Справа № 2-1425/08
4 квітня 2008 року                    Дніпровський районний суд
м.Херсона у складі :
головуючої судді
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу
за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності на
Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом в якому посилаються на
ті обставини, що 07.02.2008р. між ними та відповідачкою був укладений договір
купівлі-продажу незавершеного будівництвом об'єкту адмінбудівлі, розташованого
біля площі 50 років СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і  адмінбудівлею ВАТ „ХБК” на земельній ділянці
умовами договору відповідач зобов'язався передати  їм майно під час підписання договору, а вони
в свою чергу, зобов'язалися прийняти майно та сплатити передбачену договором
Ціна продажу, передбачена умовами договору, була ними  сплачена у повному обсязі та в установлений
термін, про що свідчить видана відповідачем розписка від 07.02.2008р., об'єкт
продажу був отриманий ними за Актом приймання-передачі від 07.02.08р., у
відповідності до якого об'єкт у цілому являє собою незавершене будівництво
адмінбудівлі, на земельній ділянці пл..0,0724 га, із площею забудови 336 кв.м.
із якої 325.1кв.м. - адмінбудівля , ганок - 13 кв.м., із загальною площею
приміщень 1194.9 кв.м., висотою 13 м,
будівельним обсягом 4227 кв.м. Незавершена 4-х поверхова адмінбудівля є
каркасною монолітною залізобетонною конструкцією на монолітному залізобетонному
фундаменті з розширенням,  зовнішні стіни
із  залізобетону товщиною 400мм,
перекриття із  монолітного залізобетону,
підлога цегляна, м'яка покрівля не виконана. Відсутні елементи благоустрію,
відсутні вікна та двері, не виконані внутрішні опоряджувальні роботи.
лютого 2008р. вони надіслали відповідачу вимогу про нотаріальне посвідчення
укладеного договору, від чого остання ухилилась, що підтверджується її
відповіддю, викладеній у листі від 11.02.2008р.
При укладені договору від 07.02.2008 р.
між ними та відповідачем було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов угоди та
договір є частково виконаним сторонами, вважають, що договір повинен бути
Просять визнати укладений між ними та ОСОБА_2договір купівлі-продажу від
07.02.2008р. об'єкту незавершеного будівництва адмінбудівлі, розташованого біля
площі 50 років СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК”
на земельній ділянці 0,0724 га дійсним..
Визнати за ними право спільної
сумісної власності на об'єкт незавершеного будівництва  адмінбудівлі, що являє собою незавершене 4-х
поверхове  будівництво адмінбудвлі, із
площею забудови 336 кв.м із якої 325.1 кв.м. - адмінбудівля, ганок-13 кв.м./,  із загальною площею приміщень 1194.9 кв.м.,
висотою 13 м, будівельним обсягом 4227 кв.м., розташованого біля площі 50 років
СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК” на земельній
В судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги, просять позов
задовольнити  у повному обсязі.
Представник відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог,
посилаючись на те, що дійсно між ними відбулася домовленість про купівлю -продаж
недобудованого об'єкту та була обумовлена сума, яку вона одержала від
позивачів. Однак на даний час ціни значно зросли і тому  вона вважає, що позивачі повинні доплатити їй
вартість  адмінбудови, після чого буде
укладений договір купівлі-продажу нотаріально.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить
до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з
Судом встановлено, що відповідачка, згідно  рішення Дніпровського районного суду
м.Херсона від  04.06.2007р.
являється  власником незакінченого
будівництва, що знаходиться біля площі 50-років СРСР в сквері між  вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК”.
7 лютого  2008 року між відповідачкою
ОСОБА_3 та позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбулася домовленість про  купівлю-продаж вищевказаної  незавершеної будівництвом адмінбудівлі.
Згідно розписки відповідачка одержала від позивачів обумовлену грошову
суму в рахунок покупки будівлі і претензій на момент розрахунку не мала, про що
зазначила в розписці.
Згідно акту прийому - передачі майна від 07.02.2008р. ОСОБА_3 передала а
ОСОБА_1 та ОСОБА_2прийняли у власність об'єкт незавершеного будівництва адмінбудівлі,
розташованої  біля площі 50 років СРСР в
сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК” на земельній ділянці
Об'єкт незавершеного будівництва
адмінбудівлі представляє собою незавершене 4-х поверхове  будівництво адмінбудвлі, із площею забудови
336 кв.м із якої 325.1 кв.м. - адмінбудівля, ганок-13 кв.м./,  із загальною площею приміщень 1194.9 кв.м.,
висотою 13 м, будівельним обсягом 4227 кв.м., розташованого біля площі 50 років
СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ”ХБК”.
Відповідно до ст..657 ЦК України, договори купівлі-продажу нерухомого
майна підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст..334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором
виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом. Умовами договору також передбачено, що договір підлягає
нотаріальному  посвідченню.
Відповідно до ст..220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки в судовому засіданні
встановлено, що позивачі в повному обсязі розрахувалися з відповідачем за
придбану ними нерухомість на момент укладення договору, суд вважає законним
задовольнити їх вимоги, оскільки це буде відповідати їх інтересам. Посилання
відповідачки на те, що позивачі повинні доплатити їй за продане майно
Керуючись ст..10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст..334,657,220 ЦК
України, суд -
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладеного 07.02.2008р. між
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3  об'єкту
незавершеного будівництва адміністративної будівлі, розташованої біля площі 50
років СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК”.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на
об'єкт незавершеного будівництва адміністративної будівлі, розташованої біля
площі 50 років СРСР в сквері між вулицями З.Егерсег і адмінбудівлею ВАТ „ХБК”.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20-ти днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя
Ратушна В.О.