Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

7.08.08 року. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у
складі головуючого судді Квітки О.М. при секретарі Пономаренко
А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії
справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2
про визнання права власності,
-

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати право власності на земельну ділянку площею 486,33 м2 для обслуговування
1/3 садиби
АДРЕСА_1

Свої вимоги мотивує тим, 26.09.07 року уклав договір купівлі-продажу 1/3 частки спірної садиби,
який посвідчений нотаріально та зареєстрований заНОМЕР_1

За домовленістю з продавцем придбала
разом з 1/3 часткою житлового будинку і земельну ділянку площею в розмірі 1/3
частини від загальної площі земельної ділянки, яка складає 1459 м2. Це положення зафіксовано в п. 6 договору купівлі-продажу, так як державний акт приватної власності на землю на зазначену ділянку був на час купівлі-продажу не переоформлений і значився на ОСОБА_3 - власнику домоволодіння, який 5.07.99 року
продав ОСОБА_4домоволодіння.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.09.07 року продавець зобов'язується після виготовлення Державного акту на право приватної
власності на землю здійснити відчуження земельної ділянки покупцю не пізніше 1.07.08 року. Оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки не було можливості, так як ОСОБА_4
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 її спадщину прийняла відповідач.

Згідно ст. 126 ЗК України, право
власності на земельну ділянку посвідчується державними актами. Відсутність державного акту на спірну земельну
ділянку на ім'я ОСОБА_2 стало перешкодою в оформленні
договору купівлі-продажу земельної
ділянки.

Спірна земельна ділянка площею
(1459: 3= 486,33 м2)
належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого 5.03.96 року
зареєстрованого за НОМЕР_2 серії КР.

Таким чином ОСОБА_4 за життя
фактично придбала у власність 1/3 частку будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою у ОСОБА_3,
набула право власності на земельну
ділянку так як всі істотні умови договору були виконані, але в установленому
законом порядку її не переоформила.

Згідно ст. 120 ЗК України та ст.
377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на
земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Тобто перехід права власності на
земельну ділянку при переході права власності на будівлю і  споруду  можливий
за  переліком  певних
обставин  і,  зокрема
якщо  відчужуваний  об'єкт нерухомості (будівлі, споруди) є власником земельної ділянки і з ним
погоджений перехід права власності на земельну
ділянку.

При цих обставинах на законних
підставах набула право на земельну ділянку площею 486,33 м2, визначеної в Державному акті на право приватної власності на землю виданого 5.03.96 року, яка виділена в натурі з встановленням її межі.

Відповідно до ст. 125 ЗК України
захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

За ст.ст. 219, 639 ЦК
України, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204
ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

Відповідач в судове
засідання не з'являвся, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, доводи
сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

За ст.ст. 219, 639 ЦК України,
договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204 ЦК
України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, ч.
1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала жи­тловий будинок, будівлю або споруду
переходить право власності на земельну ділянку, на який вони розміщені, без зміни її цільового призначення,
у розмірах, встановлених догово­ром.

На підставі ч.
1 ст. 120 ЗК України, ч. 1 ст. 377, ст.ст. 219, 204, 639 ЦК України, керуючись ст.ст.
10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, -

Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку площею
486,33 м2 для обслуговування 1/3 садиби АДРЕСА_1

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський
міськрайонний суд.

Головуючий: