Справа №2-814/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Яворської Н.І.

при секретарі -
Себестьянській  І.П.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1до Фермерського господарства (далі ФГ)
«Придніпровський К» про дострокове розірвання договорів оренди земельної
ділянки

ВСТАНОВИВ:

10 липня  2008 року представник позивача  ОСОБА_2 інтересах ОСОБА_1. звернувся до суду
з позовом до ФГ «Придніпровський К» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки. В заяві послався на таке.

ОСОБА_1. є
власником  земельної ділянки, площею 8.40
га , яка розташована в межах  АДРЕСА_1

В  2004 році позивачка та відповідач уклали
договір оренди земельної ділянки, який 12 травня 2008 року зареєстрований у
Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК»,
про що зроблено запис у Державному реєстрі НОМЕР_1.

За договором
відповідач взяв на себе обов'язок по сплаті за користування земельними
ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
представника позивача , відповідач порушив умови договору, так як не сплатив
орендну плату за 2007 рік взагалі, а за попередні роки виконував умови договору
частково.

Позивачка
просила суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

У судовому
засіданні  представник  позивача позовні вимоги підтримав повністю.При
цьому пояснив, що наразі є новий орендар , якому позивачка вже передала свою
землю в оренду.

Представник
відповідача позовні вимоги не визнав. Суду пояснив, що дійсно сторони уклали
договір  оренди земельних ділянок  і за 2007 рік не розрахувався у зв'язку з
форс мажорними обставинами, за попередні роки розрахувався повністю і до цього
часу претензій в позивачки не було. Про дострокове розірвання договору оренди
землі дізнався отримавши повідомлення суду. Земельна ділянка оброблена та
використовується за призначенням. Просив суд відмовити у задоволенні позову
позивачці.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
довідки  (а.с. 10)  ОСОБА_1.
є  власником земельної ділянки,
площею 8.4 га, в межах АДРЕСА_1 яка передана їй для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить
договір оренди земельної ділянки (а.с.6-8), від
2004 року сторони уклали договір, згідно з яким позивачка передала в
оренду строком на 7 років, належну їй на праві власності земельну ділянку,
площею 8,40 га   в межах АДРЕСА_1  ФГ«Придніпровський К»  для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, а ФГ«Придніпровський К» зобов'язувалося сплачувати позивачці за
користування земельною ділянкою орендну плату у розмірі 1,5 % вартості
земельної  ділянки.

Нормативна
грошова оцінка  земельної ділянки
становить 62861,15 грн.

Договір
зареєстровано 12 травня 2008 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі НОМЕР_1.

Згідно ст. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а
також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Оглянуті в
судовому засіданні оригінали документів надані відповідачем, за якими позивач
отримував орендну плату  за домовленістю
свідчать про проведення розрахунку  з
останнім щорічно, крім 2007 року. Натомість, ні позивач ні представник позивача
не ставили питання про стягнення орендної плати за 2007 рік, крім того
представник позивача відмовився від
орендної плати за вказаний рік.

Як показали
свідки ОСОБА_3та ОСОБА_4., щорічно ОСОБА_1. отримувала орендну плату, за весь
період питання про розірвання договору оренди не ставила.

Ставити під сумнів  паказання свідків у суду немає підстав,
оскільки вони не є зацікавленими у вирішенні справи.

Представник
Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах"  ОСОБА_5 просила справу слухати у її
відсутності.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Представник позивача на обґрунтування позовних
вимог про дострокове розірвання договору послався на те, що відповідач не
виконує умови договору оренди, а саме: частково сплачує орендну плату,
договір  умисно зареєстрував тільки в
травні 2008 року, не сплатив орендну плату за 2007 рік. Але будь - яких доказів
на підтвердження своїх вимог, суду не надав, в той час, як відповідно до ст. 60
ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на
підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Враховуючи
викладене та дослідивши  зібрані в
судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права
позивача, а тому підстави для задоволення його позовних вимог відсутні.

Посилання
позивача на ту, обставину, що його не влаштовують ціни та умови розрахунку за
договором оренди, його бажання перейти до іншого орендаря, суд не бере до
уваги, так як вони не можуть бути підставою дострокового розірвання договору
оренди земельної ділянки, а право вибору плати за оренду землі належить
орендарю у грошовій чи натуральній формі. Під час розрахунку ОСОБА_1. не
заперечувала про отримання орендної плати у натуральному вигляді.

Суд відмовляє
позивачеві у задоволенні її позовних вимог у повному обсязі за безпідставністю
заявлених вимог.

Дослідивши
письмові докази та заслухавши сторін , суд дійшов висновку, що підстав для
дострокового розірвання договору оренди не вбачається.

Керуючись ст.ст.
3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові
до фермерського господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання
договору оренди - відмовити за безпідставністю заявлених позовних вимог.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський
районний суд.

СУДДЯ :