26 червня 2008 г.                                                                справа № 2-570608
Приморський районний суд
міста Одеси у складі:
судді Турецької І.О.
при секретарі - Скоріній Т.С.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приморської районної
адміністрації Одеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення дійсним та визнання права власності на реконструйоване
Представник позивача звернулася до суду з заявою про
визнання договору купівлі-продажу, згідно якого Приморська районна
адміністрація Одеської міської ради продала, а ОСОБА_2 купив нежиле приміщення
горища, площею 91,2 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1 та розташоване над квартирою
10 червня 2008 р. представник позивача звернулася до суду
з доповненнями до позовної заяви, в яких зазначала, що в горищному приміщенні,
яке було придбано позивачем була здійснена реконструкція і тому необхідно
визнати право власності вже на реконструйоване приміщення квартири.
Дані доповнення були своєчасно направлені відповідачу.
Свої остаточні вимоги представник мотивувала тим, що між
її довірителем та Приморською районною адміністрацією була досягнута попередня
домовленість про придбання зазначеного нежитлового приміщення. Були зібрані усі
необхідні документи, проведена за нього оплата. Представником відповідача, для
остаточного підписання договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 було рекомендовано
зібрати підписи сусідів про згоду на придбання горища. Позивач вказані вимоги
виконав, зібравши усі необхідні підписи. Однак, через невідомі обставини,
Приморська районна адміністрація Одеської міської ради ухиляється від
нотаріального укладення угоди.
Також вона пояснила, що після зібрання усіх необхідних
документів та здійснення виплати вартості горища, позивач, вважаючи себе його
власником, почав реконструкцію приміщень горища та квартири, в результаті чого
змінилася загальна площа цих приміщень,
тому вона і просить визнати за позивачем право власності на
реконструйовану квартиру зазначеної площі.
Представник відповідача в судові засідання не з'являвся,
сповіщався належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Стаття 224 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання
відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки, суд постановляє заочне рішення.
До початку судового розгляду по суті, суд роз'яснив позивачу його право на
розгляд справи в порядку заочного провадження і про правові наслідки даного
провадження, а саме про неможливість скористатися правом на зміну позовних
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх
доказами, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню на наступних
Матеріалами справи встановлено, що на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом від 09 лютого 2004 року, ОСОБА_2 є власником
квартири НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1.
17 листопада 2005 р. ОСОБА_2 звернувся до Приморської
районної адміністрації Одеської міської ради із заявою про купівлю нежилого
приміщення горища, орієнтованою площею 90 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1та
розташоване над належною йому квартирою НОМЕР_1.
Відповідачем була надана позивачу згода на викуп
зазначеного приміщення горища за умови отримання згоди сусідів і проведення
незалежної оцінки вартості зазначеного приміщення.
ОСОБА_2 виконав зазначені вимоги, а саме отримав згоду
усіх сусідів на викуп приміщення горища та ТОВ НПЦ „ЕКОСТРОЙ” (ліцензія серія
АБ № 344394) було виготовлено звіт про незалежну оцінку вартості нежилого
горищного приміщення загальною площею 101,7 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, та
розташований над квартирою НОМЕР_1. Розмір загальної площі приміщення горища
також підтверджується технічним паспортом від 19.05.2008 р., виконаним ОМБТІ і
РОН. Зазначеним висновком вартість горища становила 41 818 грн.
Згідно квитанції ОСОБА_2 оплатив зазначену суму на
рахунок Управління Комунального господарства Одеської міської ради.
Однак до теперішнього часу Приморською районною
адміністрацією Одеської міської ради не був нотаріально укладений договір
купівлі-продажу зазначеного горищного приміщення, так як відповідач ухиляється
Так як позивач досягнув домовленості з відповідачем про
викуп горища, то ОСОБА_2 почав його реконструкцію, щоб приєднати до приміщення
належної йому квартири.
За ухвалою суду по справі була призначена
будівельно-технічна експертиза на предмет відповідності проведеної
реконструкції будівельним, санітарним, пожежним нормам.
Згідно висновку експертної установи в особі
Науково-виробничого центру „Екострой” про технічну можливість збереження
реконструкції квартири НОМЕР_1 АДРЕСА_1, зазначена реконструйована квартира
може бути збережена і може в подальшому експлуатуватися. Площа квартира, за
даним висновком, складає 169,3 кв.м.
Правовідносини, які виникли при розгляді даної справи
повинні бути врегульовані нормами ЦК України.
ЦК України передбачає непорушність права власності. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно
до ч. 2 ст. 16 та ч. 2 ст. 220 ЦК України способами захисту цивільних прав та
інтересів є визнання права власності, визнання правочину дійсним та інше. У
зв'язку із тим, що відповідач порушує права позивача, останній був вимушений
звернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У зв'язку із тим, що ОСОБА_2 і Приморська районна
адміністрація досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу
нежилого приміщення горища орієнтованою площею 101,7 кв.м, що знаходиться
АДРЕСА_1, над квартирою НОМЕР_1, повністю виконали цей договір, однак продавець
ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає необхідним визнати
дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого Приморська районна адміністрація
Одеської міської ради продала, а ОСОБА_2 купив нежиле приміщення горища
загальною площею 101,7 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1, та розташоване над
Відповідності до 319 ЦК України власник володіє,
користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як вбачається з наданих доказів, дії ОСОБА_2 не
суперечать закону і не порушують майнових та особистих прав інших співвласників
будинку, тобто здійснена реконструкція відповідає вимогам, встановленим ДБН
Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим визнати
право власності на реконструйоване приміщення квартири НОМЕР_1, загальною
площею 169,3  кв.м. та розташовану
АДРЕСА_1, відповідно висновку експертної установи.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.209, 213,
214, 215, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_2 до Приморської районної
адміністрації Одеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення дійсним та визнання права власності на реконструйоване
приміщення квартири - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого
Приморська районна адміністрація Одеської міської ради продала, а ОСОБА_2 купив
нежиле приміщення горища площею 101.7 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1 та розташоване
над квартирою НОМЕР_1.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйовану
квартиру НОМЕР_1, загальною площею 169,3 кв.м., що знаходиться АДРЕСА_1.
Направити Приморській районні адміністрації Одеської
міської ради копію заочного рішення на протязі п'яти днів з дня його
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення
позивачем може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти
днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської
області через Приморський районний суд.
Суддя