Справа № 2-4609/08 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

23 липня 2008 року
м. Черкаси

Соснівський
районний суд м.Черкаси в складі:

Головуючого судді - Токової С.Є.

при секретарі - Семеновій І.С.

розглянувши в попередньому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі
звернулися до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу таким, що
відбувся, вказуючи, що 09 червня 2008 року між сторонами відбулась домовленість
про укладення договору купівлі - продажу квартир № 1, 5, 7, 8 в будинку  АДРЕСА_1 із 75 відсотковою готовністю за
40000 гривень та земельної ділянки площею 730 кв. м за адресою АДРЕСА_1 за
140000 грн. В цей же день позивачі по справі передали відповідачеві вказану
суму коштів, але у зв'язку з неможливістю саме в цей день оформити договір
купівлі - продажу сторони домовились про те, що до 16 червня 2008 року
нотаріально посвідчать договір відчуження. В зв'язку з тим, що до 16 червня
2008 року не було укладено договору купівлі - продажу позивачі звернулись до
суду з позовом та просять визнати договір купівлі - продажу таким, що відбувся
та визнати за ними право власності на квартири № 1, 5, 7, 8 в будинку  АДРЕСА_1 із 75 відсотковою готовністю та
земельну ділянку площею 730 кв. м за адресою АДРЕСА_1 в рівних частках.

В
попередньому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник позовні
вимоги підтримали в повному обсязі та пояснили суду, що ОСОБА_3 постійно
обіцяв, що обов'язково відчужить належне йому на праві власності майно, але не
зважаючи на свої обіцянки ухилявся від укладення договору купівлі - продажу.
При останньому зверненні позивачів по справі до відповідача 16 червня 2008 року
виявилось, що він поїхав в Росію до своїх родичів.

Позивачка
ОСОБА_2 до суду не з'явилась попередньо надавши заяву в якій просила суд справу
розглядати без її участі.

Відповідач
по справі в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному
обсязі та пояснив суду, що він дійсно мав намір продати ОСОБА_1 та ОСОБА_2
квартири № 1, 5, 7, 8 в будинку  АДРЕСА_1
із 75 відсотковою готовністю та земельну ділянку площею 730 кв. м за адресою
АДРЕСА_1 та отримав за вказане майно 180 000 грн. Але у зв'язку з зайнятістю на
роботі та виїздом в Росію до родичів не встиг нотаріально посвідчити договір
купівлі - продажу. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд
заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що
позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно
до договорів купівлі - продажу квартир від 30.03.2007 року № 1340, 30.03.2007
року № 1344, 30.03.2007 року № 1349, 30.03.2007 року № 1353 посвідчених
приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_3
являється одноосібним власником квартир № 1, 5, 7, 8 в будинку  АДРЕСА_1. Згідно довідок КП „ЧООБТІ” від
19.06.2008 року залишок вказаних квартир складає 75 %.

На
підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД
№784112 від 09 червня 2008 року ОСОБА_3належить на праві приватної власності
земельна ділянка площею 730 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Згідно довідки ЧРФ ДП
„Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по
земельних ресурсах” № 21/163 від 18.06.2008 року, на земельній ділянці, що
належить ОСОБА_3на праві приватної власності існують обмеження містобудівного характеру
площею 223 кв. м та сервітут площа якого складає 92,46 кв. м на користь ОСОБА_5
та ОСОБА_6

Відповідно
до даних письмових розписок від 09 червня 2008 року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1
та ОСОБА_2 40 тисяч гривень за   квартири
№ 1, 5, 7, 8 в будинку  АДРЕСА_1 із 75
відсотковою готовністю та 140 тисяч гривень за земельну ділянку площею 730 кв.
м за адресою АДРЕСА_1. При отриманні вказаних коштів відповідач по справі
зобов'язався укласти договір купівлі - продажу до 16.06.2008 року.  Станом на 16.06.2008 року ОСОБА_3 не вчинив
жодних дій для відчуження  належних йому
на праві приватної власності квартир та земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 218 Цивільного кодексу України
встановлено, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у
разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття
виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Обставини
того, що ОСОБА_3 отримав кошти від позивачів по справі за земельну ділянку
площею 730 кв. м , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та квартири № 1, 5, 7,
8 в будинку № АДРЕСА_1 підтверджується даними письмових розписок від 09 червня
2008 року. Окрім цього, відповідач в судовому засіданні підтвердив факт того,
що він дійсно мав намір продати належне йому на праві приватної власності
нерухоме майно та земельну ділянку  в
зв'язку з чим отримав кошти від ОСОБА_1 та
ОСОБА_2

Згідно
ч. 1 ст. 101 Земельного кодексу України, дія земельного сервітуту зберігається
у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлено земельний
сервітут, до іншої особи.

На підставі
викладеного, керуючись ст. ст. 218, 220 ЦК України, ст. 101 ЗК України, ст. ст.
10, 11, 27, 30, 31, 61, 130, 212, 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що
відбувся задовольнити.

Визнати
договір купівлі - продажу квартир № 1, 5, 7, 8 залишком 75%  в будинку № АДРЕСА_1 та земельної ділянки
площею 730 кв. м , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 таким, що відбувся.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на &frac12; частину квартири № 1, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75 %.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на &frac12; частину квартири № 5, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75 %.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на &frac12; частину квартири № 7, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75 %.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на &frac12; частину квартири № 8, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75 %.

Визнати
за ОСОБА_2 право власності на &frac12; частину квартири № 1, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75%.

Визнати
за ОСОБА_2 право власності на &frac12; частину квартири № 5, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75%.

Визнати
за ОСОБА_2 право власності на &frac12; частину квартири № 7, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75%.

Визнати
за ОСОБА_2 право власності на &frac12; частину квартири № 8, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 залишок якої складає 75%.

Визнати
за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках право власності на земельну ділянку
площею 730 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з залишенням обмежень
містобудівного характеру площею 223 кв. м та сервітутом площа якого складає
92,46 кв. м на користь ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Головуючий:
Токова С.Є.