Справа 2-167/2008 p.
Рішення

Іменем України

26 лютого 2008 року
Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді                                        Скрипник
В.Ф.

при секретарі                                                                 Степанюк
Б.В.

адвоката                                                                         ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Жашків справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору найму
житлового будинку недійсним.

встановив:

ОСОБА_2 звернувся в суд з вищевказаним позовом. Вказав,
що 5 липня 2007 року він передав відповідачці гроші в сумі 5000 грн.,  остання у свою чергу надала йому дозвіл на
проживання в житловому будинку своєї покійної тітки ОСОБА_4,  який знаходиться в АДРЕСА_1,  про що було складено розписку 5.07.2007 року,  копія якої додається.

Жашківським районним судом Черкаської області встановлено,  що між ним та відповідачкою ОСОБА_3 5.07.2007 року було укладено договір найму житлового
будинку, про що зазначено в рішенні по справі НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1, копія
якого додається.

Відповідачка ОСОБА_3 не є власником житлового будинку,  а тому не мала право укладати з ним договір
оренди житла,  так як це суперечить
вимогам  ст. 810 ч.1 ЦК України. Крім того вказав,  що договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди строком на три роки і більше підлягає нотаріальному
посвідченню,  в розписці від 5.07.2007
року строк найму не зазначений,  а тому
вважає,  що договір укладений не п'ять
років.

Так як сторонами не додержано вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору,  то
такий договір вважає нікчемним.

Просив визнати договір найму (оренди) житлового
будинку,  укладеного 5 липня 2007 року
між ним та відповідачкою недійсним та стягнути з неї на його користь 5000 грн.
оплачених по договору найму і 81 грн. судових витрат.

В судовому засіданні ОСОБА_2 позов підтримав і підтвердив
вищевказані обставини.

Відповідачка ОСОБА_3 позов визнала частково,
не заперечує обставин,  на які
посилається позивач та пояснила,  що в
даний час не має матеріальної можливості повернути позивачу ОСОБА_2 суму 5000
грн. сплачених ним по договору найму.

Вислухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає,
що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Згідно  ст. 810 ч.1
ЦК
України за договором найму (оренди) житла одна сторона
-власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк.

Судом встановлено,
що відповідачка ОСОБА_3 не є власником даного будинку,  а
будинок належав її покійній тітці ОСОБА_4,
а тому ОСОБА_3 не мала права
укладати з позивачем ОСОБА_2 договір оренди житла,  так як це суперечить вимогам  ст. 810 ч.1 ЦК України.

Крім того,  у
відповідності до вимог  ст. 793 ч.2 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної
споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає
нотаріальному посвідченню.

В розписці від 5.07.2007 року строк найму не
зазначений,  а тому договір необхідно
вважати укладеним на 5 років.

Відповідно до вимог
ст. 220 ч.1 ЦК
України передбачено,
що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору,  такий договір є
нікчемним.

Згідно вимог  ст.
216 ч.1 ЦК
України передбачено,
що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути
другій стороні у натурі все,  що вона
одержала на виконання цього правочину.

На підставі викладеного і
ст.  ст. 216, 220, 793, 810, 821 ЦК України,  керуючись
стс.  ст. 213, 215 ЦПК України,  суд

вирішив:

Договір найму (оренди) житлового будинку,  що знаходиться в АДРЕСА_1,  укладений 5 липня 2007 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 визнати недійсним.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 5000 грн.,
сплачених ним по договору найму і 81 грн. судових витрат, а всього 5081 грн.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного
суду через Жашківський районний суд протягом 20 днів з дня його подання заяви
про апеляційне оскарження,  яка подається
протягом 10 днів з дня після проголошення повного тексту рішення.