Справа №2-610/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

13 листопада 2008 року Шполянський районний суд Черкаської області

в складі :
головуючого    МІШІНА М.І.

при секретарі                 ЦЯПКАЛО Г.П.

з участю
адвоката ОСОБА_7Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шполі
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5до СТОВ «
Іскрене « с. Іскрене , Шполянського району про розірвання договорів оренди
земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ: Представники позивачівОСОБА_6., ОСОБА_7 звернулися до
суду з даним позовом та вказали , що 9.03. 2005 р. СТОВ « Іскрене « у особі
директора БРУСЛІНОВСЬКОЕО І.М. уклало договори оренди земельних ділянок з
позивачами : ОСОБА_2., земельна ділянка - 3,28 га ; ОСОБА_3-ділянка 6,47 га ;
ОСОБА_4 ділянка 3,30 га ; ОСОБА_5 ділянка -3,52 га ; ОСОБА_1., ділянка 4,23 га.

Згідно вказаних
договорів позивачі передали відповідачу в оренду земельні ділянки , що
підтверджується актами прийому передачі. Орендовані земельні ділянки належать
позивачам на праві приватної власності відповідно Державних актів на право
власності на землю.

Згідно п. 5
Договорів оренди нормативно грошова оцінка орендованих земельних ділянок
становить : ОСОБА_2. - 42230 ,38 грн. , ОСОБА_4. - 42230,38 грн. ; ОСОБА_3
-84460,76 грн. ; ОСОБА_7 - 42230,38 грн ; ОСОБА_1. -42230,38грн.

Відповідно п. 8
Договорів оренди, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1% у натуральній
формі, один раз на рік протягом року в термін з 1 січня по 31 грудня / п. 10
Договору/.

Відповідач
належним чином не виконує умови договору - не повністю виплачує орендну плату,
що є підставою для його розірвання відносно всіх позивачів.

Просять суд
розірвати вказані договори оренди земельних ділянок та зобов»язати відповідача
повернути їм орендовані земельні ділянки, та стягнути з відповідача на їх
користь понесені судові витрати.

Представники
відповідачів позов не визнали та пояснили, що у 2005- 2007 роках орендна плата
видавалася всім позивачам у натуральній формі , але не у повному обсязі ,через
засушливі роки 2005 , 2006, 2007. У зв»язку з цим, з позивачами укладалися
додаткові угоди до основних договорів оренди земельних ділянок про зменшення
розміру натуральної / зерном / орендної плати. Також позивачам були дораховані
та переказані у червні 2008 р. недоплачені орендні плати у грошовому виразі ,
які позивачі відмовилися отримувати. З позивачкою ОСОБА_1. додаткові угоди до
основного договору не укладалися. 1.07. 2006 р. ОСОБА_1. звільнилася з роботи у
СТОВ « Іскрене «. Вона мала борг перед СТОВ « Іскрене «. , тому розраховувалася
орендною платою за оренду землі. 11.07.2008 р. з нею провели остаточний
розрахунок , сплатили недоплату по орендній платі 479 грн. 98 коп.

Вивчивши  матеріали
справи   ,   заслухавши
представників   сторін,   покази свідків суд
вважає , що позов підлягає задоволенню на слідуючих підставах.

Судом
встановлено , що 9.03. 2005 р. СТОВ « Іскрене « с. Іскрене Шполянського району
у особі директора БРУСЛШОВСЬКОЕО І.М. уклало договори оренди земельних ділянок
з їх власниками : ОСОБА_2. , ділянка розміром 3, 28 га , ОСОБА_4 , ділянка -
6,47 га ; ОСОБА_4 , ділянка - 3 ,30 га ; ОСОБА_5 , ділянка - З ,52 га ;
ОСОБА_1. - 4 ,23 га..

Згідно укладених
договорів оренди та актів прийому - передачі , позивачі передали відповідачу
вказані земельні ділянки , розташовані в межах території Іскрянської сільської
ради , що підтверджується Державними актами на право власності на землю кожного
позивача.

Відповідно п. п
. 8 ,10 Договорів оренди , орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1% у натуральній
формі , один раз на рік протягом року в термін з 1 січня по 31 грудня.

Відповідач
належним чином не виконував умови договорів стосовно кожного із позивачів , не
повністю виплачував їм орендну плату і мав істотний борг перед позивачами по
орендній платі, який добровільно перерахував позивачам у травні - червні 2008
року поштовими переказами. При укладанні додаткових угод з позивачами відповідач не дотримався вимоги Указу президента
України « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників
земельних ділянок та земельних паїв від 2.02.2002 р. про встановлення
мінімального розміру орендної плати - 1,5% визначеної вартості орендованої
земельної ділянки /паю /.

Вказані
обставини підтверджуються : договорами відповідача з позивачами про оренду
їхніх земельних ділянок та актами прийому - передачі земельних ділянок ;
відомостями на видачу зерна в рахунок орендної плати за 2005, 2006. 2007 роки ;
довідками про отримання оплати за користування земельними ділянками від 11.07.
2008р. № 536 на ОСОБА_4 , № 538 на ОСОБА_5 , № 539 на ОСОБА_4 , № 541 на
ОСОБА_2. , № 547 на ОСОБА_1.: поштовими переказами доплати орендної плати
ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 ; видатковим касовим ордером № 256-а від
11.07. 2008 р. доплати орендної плати ОСОБА_1. ; наказом СТОВ « Іскрене « № 44
від 1.07.2006 р. про звільнення ОСОБА_1. з роботи за власним бажанням ;
додатковими до типових договорів оренди землі, укладених СТОВ « Іскрене з
позивачами.

Суд вважає , що
невиплата істотного боргу орендної плати відповідачем позивачам протягом трьох
років є істотним порушенням умов договорів , укладених між сторонами, Тому такі
договори підлягають розірванню у судовому порядку.

Суд критично
ставиться до складених додатків до Договорів оренди земельної частки / паю / і
підписаних орендарем та орендодавцями : ОСОБА_4 - 1 додаток за 2006 р.;
ОСОБА_2. - 1 додаток за 2006р.; , ОСОБА_4 -2 додатки за 2006 та 2007 р.р. ,
ОСОБА_5 - 2 додатки за 2006 та 2007 роки.

У вказаних
додатках відсутні будь-які записи про домовленість сторін про зміну умов
Договору оренди землі , підстави зміни умов Договору , порядок виконання
змінених умов .

Вказані додатки
, фактично . мають форму накладної про отримання зерна певної кількості без
визначення його вартості. А тому вільно коментуються сторонами.

В частині
позовних вимог представників позивачів про стягнення з відповідача на користь
позивачів , по 300 грн. кожному , як оплату юридичних послуг необхідно
відмовити, суд, оскільки цивільно процесуальний закон передбачає , що в разі
задоволення позову судові витрати компенсуються сторонам , а не їх
представникам Доказів понесення позивачами судових витрат , в тому числі і
оплати юридичної допомоги , суду не надано. До справи додано тільки п»ять
квитанцій №№ 144, 146, 147 ,148, 149 від 14.04. 2008 р. , на суму 300 грн.
кожна , про сплату вказаних коштів одним представником позивачів ОСОБА_6.
другому представнику цих же позивачів ОСОБА_7.

На підставі ст.
158 ЗК України , ст.ст. 12-21 ,24 ,25 ,31 ,34 ,35 Закону України « Про оренду
землі « від 6Л0. 1998 р. керуючись ст.ст. 10,60,212 -215 ЦПК України ,суд -

ВИРІШИВ: Позовні
вимоги представників позивачів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 задовольнити :

-    розірвати
договір оренди землі від 09.03.2005 р. , укладений між ОСОБА_1 та СТОВ  « Іскрене « с.  Іскрене , Шполянського

району та зобов»язати СТОВ « Іскрене « повернути ОСОБА_1.
орендовану земельну

ділянку ;

розірвати договір оренди землі від
09.03.2005 р. , укладений між ОСОБА_2та СТОВ « Іскрене « с. Іскрене ,
Шполянського району та зобов»язати СТОВ « Іскрене « повернути ОСОБА_2
орендовану земельну ділянку;

·розірвати
договір оренди землі від 09.03. 2005р., укладений між ОСОБА_3 та СТОВ « Іскрене
« с. Іскрене , Шполянського району та зобов»язати СТОВ « Іскрене « повернути
ОСОБА_3. , орендовану земельну ділянку;

·розірвати договір
оренди землі від 09.03.2005 р. , укладений між ОСОБА_4 та СТОВ « Іскрене « с.
Іскрене , Шполянського району та зобов»язати СТОВ « Іскрене « повернути ОСОБА_4
орендовану земельну ділянку ;

- розірвати
договір оренди землі від 09.03.2005 р. , укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «
Іскрене « с. Іскрене , Шполянського району та зобов»язати СТОВ « Іскрене «
повернути ОСОБА_5 орендовану земельну ділянку.

В частині позову
про стягнення понесених судових витрат представником позивачів - відмовити.

На рішення може бути
подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення
та апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області протягом 20 днів з
дня подачі вказаної заяви.

СУДДЯ підпис

З оригіналом згідно :                                                            М.І.МІШІН

СУДДЯ

Шполянського районного суду                                               М.І.МІШІН