Справа № 2-  4587
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇІНИ

11 серпня   2008
року                                  Ялтинський  міський
суд АР Крим

в складі:                     головуючого - Руденко В.В.

при  секретарі -
Корнєвій Г.В.

розглянувши  у
попередньому  судовому  засіданні
в залі  суду  в
м.  Ялті  цивільну справу

за позовом
ОСОБА_1  до спільного підприємства у
формі  товариства з обмеженою  відповідальністю «Центрінвест»  про
визнання  приміщень  житловими
та реєстрацію житлових  приміщень
(квартир),

встановив:

позивач
просить суд  визнати житловими  (квартирою)
належні  йому  на праві
приватної власності  апартаменти  за
аАДРЕСА_1 , що складається  з
приміщень: 22-1  площею 22, 9 кв.м. ;
22-2  площею  9,9 кв.м.; 22-3 площею  5,8 кв.м.; 22-4 площею  40,6 кв.м,; 22-5 площею 8,3 кв.м.; 22-6  площею
6,3 кв.м.; 22-7 площею  1,0 кв.м.,
та  зареєструвати  в комунальному  підприємстві
«Ялтинське  бюро технічної  інвентаризації»  вказані приміщення  в якості
житлових  приміщень  (квартири). Одночасно він  просить
стягнути з відповідача  на  його користь
судові витрати  в сумі  1 538 гривень
50 копійок, що складаються з судового
збору - 8 гривень 50 копійок,
інформаційно - технічного
забезпечення  розгляду справи в суді  - 30 гривень;
витрат на  юридичну  допомогу
- 1 500  гривень.

Позовні
вимоги  мотивовані  тим,
що  відповідач  пропонував
та  продав йому  вказані
приміщення , як окрему  квартиру.
При  огляді  приміщень
він бачив, що  це  саме окрема
ізольована  квартира.  Призначення
приміщень  в придбаних  ним апартаментах  свідчать
про належність  їх  до житлової квартири. З  технічної
точки зору  приміщення  відповідає
всім  вимогам  житлового
фонду.  Однак в  самому договорі  купівлі - продажу  від 11 квітня 2006 року  вказано, що
він купив 15410 000 частини
фітнес  - центру  літер
«А»  які  є
нежитловими  приміщеннями  - апартаментами АДРЕСА_1 загальною площею
94,8  кв.м.,  з прилеглими
балконами   літер  «а2», «а3».

Після
отримання   ним в  2007 році
свідоцтва  про право
власності  на придбані  приміщення
- апартаменти  виявилось, що  його
права  як  покупця
були суттєво порушені .

Він та
члени його сім'ї  не можуть  зареєструватись  за
адресою  придбаних  апартаментів.
Він  не може  самостійно
укласти  договори  з підприємствами  на водопостачання , енерго та  теплозабезпечення,  послуги зв'язку та  інше.
До того ж  оплата  за
надання   цих послуг  для
житла  набагато  нижча
ніж  для  нежитлових
приміщень - апартаментів, що впливає на
його   сімейний  бюджет. Вказане  нерухоме
майно  він  не може
використовувати як  заставу  для
укладення  кредитного  договору.

Переведення  апартаментів
в житло  не порушує  нічиїх
інтересів , а лише  відновлює  його
права.

Відповідач  позовні вимоги    визнав
в повному обсязі  та підтвердив,
що придбані  позивачем   у власність
апартаменти  повністю  відповідають
вимогам  житлового  фонду
і є фактично  окремою -
ізольованою  квартирою.

Дослідивши
докази суд  вважає, що  позов
підлягає  задоволенню  з наступних підстав.

Відповідно  до  ч.
1  ст. 6
Конвенції  про захист  прав
і  основних  свобод
людини  (Рим  04 листопада
1950 року)  ратифікованої  Верховною
радою  України  17
липня  1997  року,
кожен  при  вирішенні
питань  щодо  його
цивільних  прав  і обов'язків
або  встановлення  обґрунтованості  будь
якого  кримінального  обвинувачення ,  висунутого
проти  нього ,  має право
на справедливий  і  відкритий
розгляд  упродовж  розумного
строку  незалежним  і
безстороннім судом, встановленим
законом.

Складовою
частиною  справедливого  судочинства
є доступ  до процедури  з усіма
атрибутами  контролю, тобто  право
на  судовий  контроль.

Конвенція
про захист  прав  і
основних  свобод  являється
складовою  частиною
загальнонаціонального  законодавства  України.

Згідно  ст. 55
Конституції  України  права
та свободи  громадян
захищаються  судом.

Це означає,  що
суд  не  може
відмовити  у правосудді ,
якщо  громадянин  України, іноземець, особа  без
громадянства  вважають , що
їхні  права  і свободи
порушені  або  порушаються, створено  або
створюються  перешкоди  для
їх  реалізації, або мають  місце
інші  ущемлення  прав
та свобод.

Ці  положення
Конвенції  та  Конституції
України  відтворені  в  ст.
4  Цивільного процесуального  кодексу
України про  захист  судом
прав, свобод  і  інтересів
фізичних  та  юридичних
осіб у спосіб , визначений
законодавством  України.

Судом  встановлено, що  позивач
по договору  купівлі -
продажу  від 11 квітня  2006 року придбав у  спільного
підприємства  у  формі
товариства  з обмеженою  відповідальністю  «Центрінвест»
- відповідача  по справі,  154 10 000
частини  будівлі,  розташованої за АДРЕСА_1 . Будівля  зареєстрована
в бюро  технічної  інвентаризації   м. Ялти
як «фітнес - центр».
Придбані  у власність  позивачем
приміщення  в договорі  купівлі - продажу  вказані
як  апартаменти  АДРЕСА_1
загальною площею  94,8  кв.м.,
та складаються  з приміщень: 22-1  площею 22, 9
кв.м. ; 22-2  площею  9,9 кв.м.; 22-3 площею  5,8 кв.м.; 22-4 площею  40,6 кв.м,; 22-5 площею 8,3 кв.м.; 22-6  площею
6,3 кв.м.; 22-7 площею  1,0 кв.м.

Вказані
апартаменти  розташовані  в
багатоповерховому будинку.  Окрім
позивача    власниками  аналогічних
нежилих  приміщень  - апартаментів  є
багато  інших  фізичних
осіб.  Сам фітнес -  центр
є власністю відповідача.
Будівля  розташована  на земельній
ділянці , яка знаходиться  в
оренді відповідача строком  на  50
років  по договору  оренди
з  Ялтинською  міською радою
від 22  лютого  2002
року.

Право
власності  позивачу  на придбане
ним  приміщення  - апартаменти
ніхто  не  оспорював.

Згідно
реклами,  розповсюдженої  відповідачем
через  своє рекламне   агентство «Нерухомість  в Криму» ,
позивачу, як  і іншим  власникам,
пропонувалось  для придбання  у власність
елітне  житло  в конкретному
будинку.

Саме  в
якості  житла  відповідач
запропонував  позивачу   для придбання  у
власність  апартаментиАДРЕСА_1

В
акті  державної  приймальної
комісії  по прийому  в експлуатацію  закінченого
будівництвом  об'єкту  від  17  листопада
2005 року,  зареєстрованого  в
інспекції  Державного  архітектурного  будівельного
контролю   м.  Ялти
25  листопада  2005 року
та  затвердженого  рішенням
виконкому  Ялтинської міської
ради  24
листопада  2005 року  за  №
1708  вказано, що   для
прийняття  в експлуатацію   було
пред'явлено саме  житловий  будинок.
В  цьому  же
акті  в таблиці  № 2
йдеться  про типи квартир  в будинку,
про наявність  комунікацій  необхідних
для  експлуатації  саме
житлового  будинку  ( гаряче
та холодне  водозабезпечення,
каналізація, теплозабезпечення, газо -
та  енергозабезпечення,  зв'язок).

З цим  актом
позивача,  як покупця,  ознайомили
представники  відповідача  ще на
стадії  переговорів  про придбання   ним
квартири -  апартаментів.

Призначення
придбаних  позивачем    приміщень
свідчить, що  це  не
що  інше, як  звичайна
квартира.  До   її складу
входять зала , спальня , туалет, ванна,
коридор, балкон, тобто приміщення
які,  характеризують  їх  належність  саме
до  житлового  приміщення
- квартири.  Приміщення  повністю
ізольовано від інших
апартаментів, має  свій  окремий
індивідуальний  вхід.  З технічної точки зору воно  відповідає
всім  встановленим  вимогам
житлового  фонду.

За
висновком спеціалістів  відділу  судової
експертизи  підприємства  «Далекс - Експерт» апартаменти АДРЕСА_1,
розташовані  в будівлі  фітнес - центру  в  м.
АДРЕСА_1ідповідають  вимогам  діючих
будівельно -  технічних  норм , що
пред'являються  до житлових  будинків.

Використані  при
будівництві  конструктивні
елементи та  будівельні матеріали  відповідають
вимогам , що  пред'являються  до будівельних  конструкцій
житлових будинків.

Об'ємно  - плановане рішення  апартаментів
АДРЕСА_1  по складу приміщень  їх
розміру  відповідає  вимогам, що пред'являються  до жилих приміщень , викладених  в  п.п.
2.7, 2.9, 2.22; 2.24;  2.25;  2.27 ДБН В.2.2 - 15-2005 «Житлові  будинки.
Основні  положення».

Апартаменти
АДРЕСА_1складаються  з  наступних
приміщень:

22-1 площею 22,
9  кв.м. -  жила кімната;

22- 2  площею 9, 9 кв.м. - санвузол;

22-3  площею 5,8 кв.м. -  гардеробна;

22-4 площею
40,6  кв.м. -  кухня;

22-5 площею 8,3
кв.м. -  коридор;

22-6 площею 6,3
кв.м., - санвузол;

22-7  площею 1,0 кв.м., - гардеробна;

Відповідно до висновку  Ялтинського бюро технічної  інвентаризації  про
видачу  свідоцтва  власності
та  рішення  виконавчого
комітету  Ялтинської міської
ради    позивачу, як  і
іншим  набувачам  права
власності  в будинку  АДРЕСА_1
видані свідоцтва  про право
власності  на нежитлові приміщення  апартаменти.

В
2007  році  позивачу
було видано свідоцтво  про право
власності  на придбані  ним
приміщення  як  на апартаменти.

Згідно  ч. 1
ст. 41  Конституції України  кожен
має  право   володіти,
користуватись та
розпоряджатись  своєю власністю.

Це
положення  Конституції  України
закріплено і  в  ч. 1
ст. 317  Цивільного  кодексу
України.  Відповідно  до
цієї  норми  зміст
права власності складається  з
трьох  правомочностей власника: 1) права
володіння; 2) права користування; 3) права розпорядження;

Право  розпорядження
полягає  в  юридичній
можливості  власника  визначати
фактичну  і  юридичну
долю  речі.

Власник  майна
має право  вимагати  усунення
перешкод  в  здійсненні
ним  права  користування
та  розпорядження  своїм
майном  (ст.  391 Цивільного  кодексу
України),  в тому  числі
і шляхом  звернення  з відповідним
позовом  про захист  права
власності.

Судом
встановлено, що  продажею   позивачу
апартаментів  як  нежилих приміщень  були
порушені  суттєво  його
права  як власника.

У
відповідності  до  ст.
4   Житлового кодексу  України
житловий  фонд  включає:
житлові  будинки  (частини будинків), квартири , які  належать громадянам  на праві приватної власності (приватний  житловий
фонд).

В діючому
законодавстві  України  відсутнє таке
поняття  як  апартаменти.

Позивач  та
члені  його сім'ї  не
можуть бути зареєстровані  за  адресою придбаних  приміщень
- апартаментів . Він  не може    самостійно укласти договори  з підприємствами  про надання
побутових  послуг
(водопостачання,  та водовідведення ,
енерго -  та  теплозабезпечення, послуги  зв'язку
та  інше. Тарифи  оплати цих послуг  для
житлових  приміщень  набагато
нижчі  ніж  тарифи
на  ці  послуги
для нежитлових  приміщень.
Позивач  не може  в повному обсязі  розпоряджатись  своєю власністю , в тому  числі
оформити  кредитні  договори,
використовувати  свою
власність  як заставу.

Переведення  нежитлових приміщень  - апартаментів  в житлові приміщення  - квартиру
не порушує  прав  і
інтересів  відповідача  та
інших  співвласників  будівлі. При
цьому  не змінюється  і
призначення  землі, переданій в  оренду
відповідачу , оскільки
відповідач  залишається  власником
фітнес - центру , для
функціонування  якого  йому була
передана  в оренду  земельна
ділянка.

Підлягає
задоволенню  і  вимога позивача  про стягнення
на  його користь  з
відповідача  судових  витрат
у  сумі  1538
гривень  50  копійок, які
складаються  :  з
судового збору у  сумі  -
8  гривень  50
копійок,  витрат на інфомаційно -
технічне  забезпечення  розгляду
справи -  30 гривень, витрат  на
юридичну допомогу  -  1  500
гривень.  Ці вимоги позивачем
підтверджені  відповідними  платіжними
документами та визнані
відповідачем.

Відповідно
до  ч. 1
ст. 88 ЦПК України стороні  на
користь  якої ухвалено  рішення, суд присуджує  з другої
сторони  понесені  нею  і
документально  підтверджені  судові витрати.

На підставі
викладеного  та керуючись  ст.ст. ст.ст. 4, 8, 11, 60, 214, 215
Цивільного  процесуального  кодексу
України ;  ч. 1  ст.
41, ст. 55  Конституції  України; ст.
4  Житлового кодексу  України ;
ст. ст. 16, 317, 391 Цивільного
кодексу  України,  суд

вирішив:

1)         позов
ОСОБА_1 до спільного підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Центрінвест»
про  визнання  приміщень
житловими  та реєстрацію
житлових  приміщень (квартир) -  задовольнити .

2)         визнати
житловими  (квартирою)  належні ОСОБА_1на праві  приватної
власності  апартаменти  АДРЕСА_1, що складається  з приміщень:

22-1 площею 22,
9  кв.м. -  жила кімната;

22- 2  площею 9, 9 кв.м. - санвузол;

22-3  площею 5,8 кв.м. -  гардеробна;

22-4 площею
40,6  кв.м. -  кухня;

22-5 площею 8,3
кв.м. -  коридор;

22-6 площею 6,3
кв.м., - санвузол;

22-7  площею 1,0 кв.м., - гардеробна;

3)         зареєструвати  в
Комунальному  підприємстві  «Ялтинське
бюро технічної  інвентаризації» в
якості  житлових  приміщення
(квартири)  належні ОСОБА_1   апартаменти АДРЕСА_1розташовані  за
АДРЕСА_1, що складається  з
приміщень:

22-1 площею 22,
9  кв.м. -  жила кімната;

22- 2  площею 9, 9 кв.м. - санвузол;

22-3  площею 5,8 кв.м. -  гардеробна;

22-4 площею
40,6  кв.м. -  кухня;

22-5 площею 8,3
кв.м. -  коридор;

22-6 площею 6,3
кв.м., - санвузол;

22-7  площею 1,0 кв.м., - гардеробна;

Стягнути
з  спільного  підприємства
у  формі  товариства
з обмеженою  відповідальністю  «Центрінвест»
на  користь  ОСОБА_1 судові  витрати у
сумі  1  538  (
одна  тисяча  п'ятсот тридцять  вісім)
гривень  50  копійок.

На рішення  суду
може  бути  подана
апеляційна  скарга  в Апеляційний
суд АРК  через Ялтинський  міський
суд  в порядку  та строки
передбачені  ст. ст. 294, 296  Цивільного процесуального  кодексу
України.

Суддя: