Справа № 2- 1249/2008
РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2008 року

Новотроїцький районний суд

Херсонської області

В складі: головуючого судді: - Соляник Н.І.

при секретарі: – Овсянніковій Т.М.

з участю позивача –
ОСОБА_1

відповідача - не з»явився

Розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт Новотроїцьке справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1
25.09.2008 року звернувся до суду із позовом до відповідача
ОСОБА_2
про визнання договорку купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.03.1998 року померла
ОСОБА_3
рідна бабуся відповідача. На момент її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в
АДРЕСА_1
на земельній ділянці площею 0.58 га. Фактично її будинок успадкував відповідач, який після смерті бабусі дозволив їй проживати в цьому будинку, де він проживав більше десяти років. 11.05.2008 року позивач заплатив відповідачу 3000 гривень за проданий ним позивачу будинок, про що він власноручно написав йому розписку. Обіцяв оформити купівлю-продаж нотаріально протягом місяця з моменту отримання ним від нього грошей. Через місяць після оплати відповідачу грошей він став вимагати від відповідача, щоб він оформив нотаріально договір купівлі-продажу будинку і виячнив, що він фактично спадщину прийняв, однак документально будинок оформлений на померлу
ОСОБА_3
, технічна документація будинку не оформлялась. Просив визнати відповідача таким, що фактично прийняв спадщину, визнати договір купівлі-продажу укладений між ним та вдповідачем дійсним та визнати за ним право власності на будинок.

Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі - продажу дійсним та визнанні права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу будинку. Просив віднести судові витрати на його рахунок.

Відповідач направив до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність та визнав позов і підтвердив факт купівлі-продажу будинку за ціною 3000 гривень. Не заперечує, щоб власником будинку став позивач. Суд відповідно до ст. 169 ч. 4 ЦПК України вважає можливим слухати справу у відсутність відповідача оскільки це не суперечить закону.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на житловий будинок належний померлій09.03.1998 року бабусі відповідача
ОСОБА_3
згідно довідки
ІНФОРМАЦІЯ_1
ї сільської ради (а.с. 7), розташований в
АДРЕСА_1
внаслідок його продажу-купівлі.

В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що підтверджується письмовою розпискою відповідача (а. с. 6). Факт фактичного прийняття спадщини відповідачем після смерті 09.03.1998 року бабусі
ОСОБА_3
та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу будинку. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідач отримав гроші за будинок в сумі 3000 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну будинку і прийняв його у власність. Отже відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору.

Таким чином відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладеного 22 листопада 2007 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в нотаріальному порядку, дійсним. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі – продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід визнати дійсним.

Право власності позивача на куплений ним житловий будинок, порушене відповідачем і підлягає відновленню шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання відповідача таким, що фактично прийняв спадщину після смерті
ОСОБА_3
померлої 09.03.1998 року, для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розміщений в
АДРЕСА_1
за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі то суд відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України вважає можливим віднести судові витрати в сумі 30 гривень за рахунок позивача, поскільки він про це просить.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81. 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов

ОСОБА_1
про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно житловий будинок, - -
задовольнити
.

Визнати
ОСОБА_2
, мешканця міста
АДРЕСА_2
таким, що фактично прийняв спадщину після смерті його бабусі
ОСОБА_3
, померлої 09.03.1998 року.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладений 11 травня 2008 року між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
-
дійсним
.

Признати за
ОСОБА_1
, 08.09.1961 року народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1
, мешканцем
АДРЕСА_1
право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розміщений в
АДРЕСА_1
вартістю 3000 гривень, належного на праві приватної власності, згідно довідки Олександрівської сільської ради померлій 09.03.1998 року
ОСОБА_3
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційнму порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або безпосередньо до суду протягом терміну встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду : Соляник Н.І.

Об»єднанню співвласників

Багатоквартирного будинку

вул Пушкіна, 13 а (Глушак Л.П.)

смт Новотроїцьке вул Пукіна, 13 а

Новотроїцький районний суд Херсонської області на Вашу адресу направляє Вам копію ухвали у справі за позовом Довбаш П.З. до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку вул Пушкіна, 13 а (Глушак Лідії Петрівни) про стягнення розрахункових при звільненні та відшкодування за затримку виплати розрахункових, для відома.

Додаток: на 1 арк.

Суддя Новотроїцького

районного суду

Херсонської області

Н.І. Соляник

Дяченко К.Д.

с. Коробки

Каховського району

Новотроїцький районний суд Херсонської області на Вашу адресу направляє Вам копію рішення у справі за позовом Синиця В.М. до Дяченко К.Д. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на майно, для відома.

Додаток: на 1 арк.

Суддя Новотроїцького

районного суду

Херсонської області

Н.І. Соляник