Справа № 2-2919/2008 рік
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 серпня 2008  року                                                                               м. Первомайський
Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого
судді Библів С.В., при секретарі Герасименко Н.Ф., розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,-
Позивач  звернувся до суду 08 серпня 2008
року з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та
присадибної земельної ділянки розміром 0,10 га і для ведення особистого
підсобного господарства розміром 0,02 га дійсним та визнання
зазначене майно, посилаючись на таке: він купив
жилий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, який належав в рівних частках на
праві приватної власності відповідачам, а також присадибну
земельну ділянку та земельну ділянку для ведення особистого підсобного
господарства  за тією ж адресою. Гроші за договором
сплачені відповідно до розписки про отримання грошей. Продавцем
на момент укладення договору покупцю передано
весь пакет документів на майно. Договір купівлі-продажу був укладений у
письмовій формі з урахуванням всіх істотних умов, проте він не був нотаріально
посвідчений та державної реєстрації не мав. Зараз позивач проживає у вказаному
будинку, а через те, що відповідачі ухиляються від
нотаріального посвідчення, оформити будинок та земельну ділянку на
себе не може, необхідно визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за ним право
власності на це майно для отримання відповідної документації.
судове засідання не з`явилися, судові надали
письмову заяву про те, що з позовними вимогами згодні у
повному обсязі, справу просять розглянути за їх  відсутності.
підтверджується письмовими документами:
фактично був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, присадибної земельної ділянки та земельної ділянки
для ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1. Власниками спірного
майна до укладення договору були ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яким будинок, присадибна земельна ділянка та земельна ділянка для ведення
особистого підсобного господарства належали в рівних частках  згідно рішення Первомайського міськрайонного
суду Харківської області від 16 жовтня 2006 року (а.с.5). Суд, встановивши
обставини і визначивши відповідно до них правовідносини, вважає заявлені вимоги
законними, обґрунтованими та у повному обсязі підтвердженими матеріалами
справи, насамперед
та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було  укладено
договір купівлі-продажу будинку з надвірними
будівлями та присадибною земельною ділянкою і земельною ділянкою для ведення
особистого підсобного господарства,  розташованих
по АДРЕСА_1. Договір було укладено у письмовій формі, і хоча договір не було
нотаріально посвідчено та не було державної його реєстрації, сторони досягли
домовленості по всіх істотних умовах. Зокрема, було визначено предмет договору,
купівельна ціна майна і момент укладення договору, так, покупцем передано
грошові кошти у сумі 15 000 доларів, а продавцями після
підписання було передано покупцю ключі від будинку. Крім того, згідно усної домовленості відповідачі повинні були нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу, проте продавці ухиляються від цього, виїхали за кордон. Суд вважає, що укладення договору відбулося, сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання
договору, проте одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, тому,
необхідно визнати договір дійсним, а виходячи з цього, визнати право власності
на спірне майно за позивачем. Вимоги
не перебувають у протиріччі з положеннями ст. 220 ЦК України.
Все зазначене вище дає підстави судові
задовольнити позов. Тому,
керуючись ст. ст. 3, 10,
11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 334, 638,
657, 662 ЦК України, -
позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3  договір
купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки
розміром 0,12 га по АДРЕСА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженцем с. Червоно
заводське Лохвицького району Полтавської області та жителем АДРЕСА_1, право
власності на будинок з надвірними будівлями, присадибну земельну ділянку
розміром 0,10 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,02 га,
розташованих по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через Первомайський міськрайонний суд Харківської області
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя