Справа №
смт Красногвардійське
Красногвардійський районний
суд Автономної Республіки Крим в складі:
судді               Шевченко І.В.,
при секретарі Зав'яловій
розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
У березні 2008 року ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на земельну ділянку розміром 0,0925 га, яка
розташована по АДРЕСА_1 в смт Красногвардійське Красногвардійського району АР
Крим та надана для будівництва жилого будинку згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯД № 612565 виданого Красногвардійською
селищною Радою за рішенням № 94 від 27 липня 1995 року.
Позивач зазначила, що у
серпні 2007 року вона уклала усну угоду з відповідачкою, яка діяла по
довіреності від імені власника земельної ділянки ОСОБА_3., про купівлю-продаж
земельної ділянки розміром 0,0925 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в смт
Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим та надана для будівництва
жилого будинку. Ними були обговорені всі суттєві умови купівлі-продажу, які
позивачка виконала повністю, тобто сплатила відповідачці повну вартість
земельної ділянки в сумі 7500 грн, що підтверджується розпискою відповідачки від
28 серпня 2007 року. Нотаріально угода завірена не була, оскільки відповідачка
тривалий час ухиляється від належного оформлення угоди, тому позивачка не має
можливості оформити право власності придбану нею земельну ділянку.
У судове засідання сторони не
з'явилися, надали суду заяви про слухання справи у їх відсутність, відповідачка
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення
у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст. 130
ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи
встановлено, що ОСОБА_2. отримала від ОСОБА_1. гроші в сумі 7500 грн за продану
земельну ділянку (а.с. 9) для передачі їх власнику земельної ділянки -
громадянину РФ ОСОБА_3. (а.с. 5), якій уповноважив ОСОБА_2. на продаж належної
йому, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії
ЯД № 612565 від 07 серпня 1995 року, на праві приватної власності земельної
ділянки площею 0,0925 га, розташованої в АР Крим, Красногвардійський район, смт
Красногвардійське,АДРЕСА_1 для будівництва жилого будинку (а.с. 6-8, 12). З
копії довідки виконкому Красногвардійської селищної ради вбачається, що на
спірні земельній ділянці побудов та споруд не має (а.с. 11).

Згідно зі ст. 131 Земельного
кодексу України (ЗК України) громадяни та юридичні особи України, а також
територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні
ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових
угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням
вимог до ЗК України.

Згідно зі ст.132 ч.1, ч.3 ЗК
України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в
письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності
на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

У відповідності до ст. 657
ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в
письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно зі ст.218 ч.2 ЦК
України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги про письмову форму, укладений усно і одна із сторін вчинила
дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема, шляхом прийняття
виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності до ст.220 ЦК
України якщо сторони домовилися про всі суттєві умови договору, що
підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального засвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

У
відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Таким чином, суд приходить
до висновку, що ОСОБА_1. дійсно придбала та є фактичним власником земельної
ділянки розміром 0,0925 га, яка розташована в смт Красногвардійське, АДРЕСА_1
Красногвардійського району АР Крим та надана для будівництва жилого
будинку,  визнання відповідачкою
пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.81,131,132
Земельного кодексу України,  ст.ст. 218
ч.2, 220 ч.2 373, 392, 657 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати правочин купівлі-продажу
земельної ділянки, якій укладено в серпні 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
площею 0,0925 га, розташованої по АДРЕСА_1 у смт Красногвардійське
Красногвардійського району АР Крим та наданої для будівництва жилого будинку
згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 612565,
виданого Красногвардійською селищною Радою за рішенням  № 94 від 27 липня 1995 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну
ділянку площею 0,0925 га, розташованої по АДРЕСА_1 в смт Красногвардійське
Красногвардійського району АР Крим.

Зареєструвати право
власності на земельну ділянку в органах, що здійснюють державну реєстрацію
нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до 12 червня 2008 року через Красногвардійський районний суд АР Крим шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя