Справа  №2-450
Р і ш е н н я

і м е н е м   У к р а ї н и

18
серпня 2008 року                                                                                   смт.
Чуднів

Чуднівський
районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді
Мельничука О.О.,

при секретарі Ткачук В.П.,

з участю представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Кравчук Л.Я. ,

представника третьої особи Бабушко Т.Н.,

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ “Коровинецька
агропромислова компанія” “про визнання договору оренди землі недійсним та
повернення самовільно зайнятої земельної ділянки”,-

третя особа ДП “Центр державного земельного кадастру при
Держкомітеті України по земельних ресурсах” в особі Житомирської регіональної
філії,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1.
звернулась в суд з позовом до СТОВ
“Коровинецька АПК” про визнання недійсним (з моменту укладення) договору
оренди належної позивачці земельної ділянки (загальною площею 1,8192 га, яка
розташована на території Великокоровинецької селищної ради), укладеного
5.07.2005 року товариством та позивачкою, мотивуючи свої вимоги тим, що договір
був підписаний без виготовлення необхідної технічної документації із
землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, до укладеного
правочину не приєднані та не складені невід”ємні від нього частини, а саме: акт
визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), план або схема
земельної ділянки, яка передається в оренду, а також кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених
земельних сервітутів, а крім того у
договорі зроблені не узгоджені обома сторонами виправлення в строках дії
договору та розміру орендної плати. В зв”язку з цим позивачка просить також
зобов”язати відповідача повернути самовільно зайняту ним земельну ділянку.

У
судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги і викладені у
позовній заяві обставини справи.

Представник
відповідача у судовому засіданні позов не визнала, вказавши, що сторони досягли
при укладенні договору згоди по всіх істотних умовах і протягом періоду дії
правочину ніяких спорів між сторонами не було.

Представник
третьої особи у судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог,
вказавши, що договір між сторонами укладений згідно вимог чинного законодавства
і законних підстав для визнання його недійсним немає.

Суд,
вислухавши пояснення вказаних осіб, дослідивши матеріали справи, приходить до
висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно
до змісту ст.ст. 202, 203, 207, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 13-15
Закону України “Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки повинен бути
укладений належними особами, що мають необхідний обсяг цивільної дієздатності,
спрямований на набуття цивільних прав та обов”язків за взаємною згодою сторін,
містити всі істотні умови, що вказані у ст.15 ч.1 Закону України “Про оренду
землі”, укладатись виключно у письмовій формі, підписаний обома сторонами,  відповідати
волевиявленню та внутрішній волі учасників даного правочину, що при
укладанні 5.07.2005 року договору оренди між сільськогосподарським товариством
з обмеженою відповідальністю
“Коровинецька агропромислова компанія”, в якості орендаря, та  ОСОБА_1, в якості орендодавця,  було дотримано (згідно  ст.ст. 15,16 ЦК України судовому захисту
підлягають порушені права та інтереси особи. В даному випадку саме на позивачку
покладався обов”язок подати вказані нею у позовній заяві документи і, отже,
фактично вона згідно змісту позовної заяви оспорює свою ж бездіяльність).

В
обгрунтування своїх вимог щодо визнання договору оренди недійсним з моменту
його укладення орендодавець послався на слідуючі підстави:

1)  договір був підписаний без виготовлення
необхідної технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в
натурі,

2)  до укладеного правочину не приєднані та не оформлені
невід”ємні від нього частини, а саме: акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості), план або схема земельної ділянки, яка передається в
оренду, а також кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів,

3)  у
договорі зроблені не узгоджені обома сторонами виправлення щодо строку
дії договору та розміру орендної плати.

Суд з
вказаним обгрунтуванням не може погодитись.

У ст. 15
ч.4 Закону України “Про оренду землі” зазначений перелік документів, що
являються невід”ємною частиною договору оренди і призначення яких полягає
в  забезпеченні можливості визначення та
виконання умов укладеного сторонами договору (інформація, що міститься у даних
документах дає сторонам можливість визначити об”єкт оренди,  розмір орендної плати, ознайомити орендаря з
існуючими  обмеженнями (обтяженнями) у її
використанні та встановленими земельними сервітутами, тощо), які, отже, носять
допоміжний характер. При цьому з відсутністю того чи іншого із вказаних
документів закон прямо не пов”язує можливість визнання правочину недійсним,
виходячи із змісту ст.15 ч.ч.1,2 Закону України “Про оренду землі”, де прямо
зазначені підстави для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним.

На
порушення сторонами будь-якої із зазначених підстав, в т.ч. на порушення їх
прав та інтересів, позивачка у своїй позовній заяві не посилається.

Факт
укладання договору оренди не оспорюється. Договір пройшов державну реєстрацю в
установленому порядку (державна реєстрація договору оренди є офіційним
визнанням і підтвердженням факту виникнення правових відносин сторін). Протягом
дії укладеного правочину сторони мали можливість виконувати його умови без  порушення як чинного законодавства, так і
інтересів кожної із сторін. Протягом цього часу у них не виникало будь-яких
перешкод, пов”язаних як з оформленням, так і з виконанням договірних
взаємостосунків, ніхто із них не ставив питання про визнання укладеного
договору недійсним або ж про його розірвання (при невиконанні умов договору
може йти мова про його розірвання, а не невизнання його недійсним).

Вказані
обставини є свідченням того, що наявні у сторін документи давали підстави для
узгодження всіх істотних умов укладеного правочину і не вплинули на можливість
належного його виконання.

Представник
позивачки визнав правомірним видачу останній державного акта на право власності
на земельну ділянку, не оспорючи його законність. Згідно положень ст.ст.
11,12  Закону України “Про порядок
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв)” та п.1.12 затвердженої Держкомземом України від 14.05.1999 року за № 43
“Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних
актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою та договорів оренди землі” державний акт видається лише
після визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Межі цієї
земельної ділянки визначені в державному акті, а також в складі єдиного масиву
на схемі землекористування СТОВ “Коровинецька агропромислова компанія”, що був
оглянутий в судовому засіданні.

При
цьому з огляду на передачу земельної ділянки в натурі при видачі державного
акта сторони не поставили питання про складання акту визначення її меж
додатково (до того ж до угоди приєднаний акт про передачу та прийом земельної
ділянки, який сторонами не оспорюється і наявність якого свідчить про виконання
положення договору в цій частині), а кадастровий номер земельної ділянки
відображений в плані меж земельної ділянки, що, по-перше, є складовою частиною
державного акту і самого укладеного сторонами договору, спростовуючи таким
чином твердження позивачки та її представника щодо неприєднання до договору плану
земельної ділянки (затверджена постановою Кабміну України від 2.04.2002 року
за  № 449 форма державного акта на право
власності на земельну ділянку включає план меж цієї ділянки), і що, по-друге,
за своїм змістом частково відображає кадастровий план (судячи із змісту п. 26
укладеного правочину на земельну ділянку не були встановлені обмеження
(обтяження), на наявність таких обставин не вказує і представник позивачки у
судовому засіданні, а тому є закономірною відсутність таких даних у договорі та
його додатках).

Той
факт, що по мірі зростання орендної плати згідно чинного законодавства
(відповідно до положень постанови Кабміну України “Про проведення індексації
грошової оцінки земель” та відповідних Указів Президента України щодо
мінімального розміру орендної плати) у договорі в послідуючому відображався цей
момент, аж ніяк не свідчить про недосягнуту домовленість сторін з приводу умов
укладеної угоди, так як це положення регулюється нормативними актами і є,
безспірно, обов”язковим до виконання для сторін. Внесення ж у розроблений
відповідачем типовий бланк договору запису про строк його дії у 5 років також
не може розцінюватись судом в якості відсутності домовленості сторін з
вказаного приводу, так як це положення зафіксовано в момент укладення самої угоди,т
на що у судовому засіданні вказав представник позивачки, і будь-якого спору між
сторонами з цього приводу не існувало.

Зважаючи
на передачу позивачкою земельної ділянки згідно акту про передачу та
прийом  відповідно до укладеного
договору, твердження про самовільне захоплення земельної ділянки (як окрему
підставу позовних вимог, а не в порядку ст. 216 ч.1 ЦК України)  не може бути прийняте судом.

З огляду
на відмову у задоволенні позову судові витрати слід покласти на позивачку,
стягнувши також з неї у дохід держави 42,50 грн недоплоченого по справі
судового збору, зважаючи на те, що обидві із заявлених позивачкою вимог носять
майновий характер (як щодо визнання майнового правочину недійсним, так і щодо
витребування самовільно захопленого майна (земельної ділянки), яка має свою
оціночну вартість).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
10,15,60,88,212-215 ЦПК України, змістом ст.ст. 15, 16, 202, 203, 207, 509,
626, 628, 638-640, 792 ЦК України, ст.ст. 13-15 Закону України “Про оренду
землі”, ст.ст. 93,158 ч.1 ЗК України, ст.ст.11,12 Закону України “Про порядок
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв)”, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ “Коровинецька
агропромислова компанія” “про визнання договору оренди землі недійсним та
повернення самовільно зайнятої земельної ділянки” залишити без задоволення за
необгрунтованістю вимог.

Судові
витрати по справі покласти на позивачку, стягнувши з ОСОБА_1 у дохід держави
42,50 грн недоплоченого судового збору при подачі позовної заяви.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області через Чуднівський
районний суд протягом 20 днів після подання протягом 10 днів з дня проголошення
даного рішення заяви про його апеляційне оскарження.

Після
закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо така не буде
подана, рішення набуває законної сили.

Суддя: