РІШЕННЯ

іменем України

24 листопада 2008 року.               Тростянецький
районний суд Вінницької області в складі: судді Савченка С.М.,

при
секретарі Подолян Т.І.,

з
участю представника позивачаОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Тростянець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до
ОСОБА_4 АДРЕСА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 8.10.2006
року,-

ВСТАНОВИВ

В інтересах ОСОБА_3  по довіреності
звернулася в суд ОСОБА_1. з позовною заявою до ОСОБА_4 АДРЕСА_1 про
розірвання   договору оренди земельної
ділянки від 08.10.2006 року.

Зазначила, що  8 жовтня 2006
року  уклала з відповідачем  договір оренди земельної ділянки  площею 3,1187 га (далі Договір), розташованої  на території
Савинецької сільської ради. Та яка належить їй  на праві власності  згідно
державного акту серія НОМЕР_1. Договір набрав чинності  після його реєстрації, тобто  з 09.01.2007 року.

Орендодавець отримав свій примірник Договору незадовго до  подання позовної заяви  і виявив невідповідність  зазначених у ньому істотних  умов.

Місцем знаходження орендаря зазначеноАДРЕСА_1, а не  село Довжок, як було обумовлено  під час укладення Договору.

Відповідно п. 3.3. Договору  розмір
орендної плати переглядається у випадках, передбачених чинним законодавством.
Так, листом від 17.04.2008 року
позивачем було повідомлено ОСОБА_4 АДРЕСА_1 про необхідність
перегляду  орендної плати. Однак,  пропозиція позивача була відхилена.

Орендодавець передав  у 2007
році  за користування земельної ділянки
3  центнери зерна в той  час, як сусідні  підприємства за аналогічний  земельний пай видавали по 7 центнерів зерна.
При укладенні Договору  оренди із ОСОБА_4
АДРЕСА_1   в рахунок 1,5% орендної плати  орендар надіявся  отримати не менше  6 центнерів зерна. Однак,  із-за істотного порушення  Договору відповідачем,   позивачеві заподіяно істотної шкоди,
внаслідок якої  значною мірою його було
позбавлено  того, на що він  розраховував при укладенні  Договору.

Положення пункту 3.4 Договору
значною  мірою позбавляє
орендодавця того, що він повинен реально
отримувати, бо обчислення орендної плати
за землю   здійснюється без
урахування індексів інфляції.

Під час укладення Договору було досягнуто
домовленості, що він укладається на строк 5 років. Проте в договорі
зазначений строк оренди 10 років.

Зважаючи на те, що орендарем допущено істотного порушення  умов Договору, коли позивач значною
мірою  позбавлений того, на що
розраховував при укладенні  Договору
просила розірвати даний Договір і повернути їй земельну ділянку,  а отриману орендну плату залишити їй.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги по
підставах наведених в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнала, пояснивши, що позивач добровільно
уклала даний Договір і орендар виконує його умови. Крім того,  позивач
не зверталася  до відповідача з
приводу змін Договору.

Суд, вислухавши сторони по справі, дослідивши матеріали справи
встановив,  що  8 жовтня 2006 року ОСОБА_3 уклала договір
оренди земельної ділянки, належної їй згідно
державного акту на право приватної власності  на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від
14.10.2004 року, з  ОСОБА_4 АДРЕСА_1.
8  жовтня 2006 року, згідно акту  передачі
та прийому  земельної ділянки в
оренду, орендодавець ОСОБА_3 передала дану земельну ділянку   орендареві. 9 січня 2007 року Договір
зареєстрований  у Вінницькій регіональній
філії  Центр “Державного земельного
кадастру” при Держкомземі України
Тростянецьким сектором.

Посилання ОСОБА_3 на невідповідність зазначених  в Договорі
строку  його дії  і розміру орендної плати умовам які  були обумовленого при укладенні Договору не
знайшли підтвердження.

Орендодавець ОСОБА_3  добровільно
уклала даний Договір. Чого не заперечує
і її представник.

Дійсно  згідно п. 3.1 і п. 3.4
Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1,5% від вартості
земельної ділянки в грошовій формі і її обчислення  здійснюється без  урахування
індексів інфляції.

Представником позивача не надано доказів порушення відповідачем  зобов'язання
по внесенню орендної плати. А її посилання на те, що сусідні
підприємства платять більше суд не приймає до уваги. Натомість, представник
відповідача надала докази сплати орендної плати з урахування коефіцієнта
індексації.

Відповідно ч. 3 ст. 21 Закону України “Про оренду землі“  обчислення розміру орендної плати
здійснюється  з урахуванням індексів
інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Разом з тим, згідно положення ч. 1 ст. 23 Закону України “Про оренду землі“
орендна плата  за земельні ділянки, що
перебувають у власності  фізичних  та юридичних осіб, переглядається за згодою
сторін.

Відповідно п. 8 Договору зміна умов договору здійснюється  у письмовій формі за  взаємною згодою сторін.

Всупереч даному пункту Договору, позивач не зверталася до відповідача із
заявою про зміну умов Договору. Нею була направлена така заява до ОСОБА_4 села
Довжок , тобто до іншої юридичної особи.

Відповідно ч. 4 ст. 31 Закону України “Про оренду землі “ розірвання
договору оренди  землі в односторонньому
порядку не допускається, якщо інше не передбачено  законом
або цим  договором.

Тому суд вважає,
що вимоги ОСОБА_3 про розірвання
договору оренди земельної ділянки від 08.10.2006 року не підлягають
задоволенню у зв'язку з тим, що позивачем не додержані вимоги по
досудовому  узгодженню змін умов  Договору та не доказано, що відповідач не
виконує умов Договору.

Дані правовідносини
регулюються ст. ст. 15, 21, 31,  32
Закону України “Про оренду земельної ділянки”.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 15, 21, 24,
31, 32 ЗУ “Про оренду землі”, ст. ст.
651, 792 ЦК України,  ст. 3, 10,
15, 60, 79, 197, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України,  -

ВИРІШИВ:

Відмовити
в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 АДРЕСА_1 про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 8.10.2006 року.

Рішення
суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна
скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Заява
про апеляційне оскарження і апеляційна скарга подаються до Апеляційного суду
Вінницької області через Тростянецький районний суд.

Копія
апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає до суду
апеляційної інстанції.

Суддя: