Справа №2-643/ 2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2008 року

Кам'янський
районний  суд  Черкаської
області

в  складі:  головуючого-судді              Коваленка В.І.,

при  секретарі                                        Степановій
Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні
в  м. Кам'янка  Черкаської області  справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю „Олімп” про визнання недійсними договорів оренди
землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ТОВ „Олімп” про визнання
недійсними  договору оренди землі від
01.08.2006 р., укладеного відносно земельної ділянки, розташованої в
адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району
Черкаської області, а також про повернення самовільно зайнятої вищевказаної
земельної ділянки.

В обґрунтування позову посилався на те, що договір оренди землі підписаний
до виникнення у неї права власності на земельну ділянку, межі земельної ділянок
в натурі (на місцевості) не встановлювались, договір оренди землі не містить
обов'язкових додатків - плану або схеми земельної ділянки та кадастрового плану
земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та
встановлення земельного сервітута.

Представник позивача ОСОБА_2. у судовому засіданні позовні вимоги
підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві, наполягала на
задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ „Олімп”
ОСОБА_3. з позовними вимогами не згоден.

Представник третьої особи  в судове
засідання не з”явився, однак в матеріалах справи є його заява, в якій він
просить розглянути справу за відсутністю їх представника.

Заслухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_2., представника відповідача
ОСОБА_3.,  дослідивши докази, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню частково з таких
підстав.

25.07.2006 р. між ПП
“Старлайт-Агро”  та   ОСОБА_1. укладено договір оренди  земельної
частки (паю), розмір  земельної
ділянки становить 3,02  га., яка
розташована на території Лузанівської сільскої ради Кам”янського району,
Черкаської області, строком до  25
липня  2016 року.

Як вбачається з змісту п.1.5. Статуту ТОВ
„Олімп”, зареєстрованого в Кам'янській районній державній адміністрації
Черкаської області 07.08.2007 р. за №000101, ТОВ „Олімп” є
правонаступником прав та обов'язків приватного підприємства „Старлайт-Агро”,
оскільки відповідно до ст.104 Цивільного кодексу України приватне підприємство
„Старлайт-Агро” припинилося в результаті передання всього свого майна, прав та
обов'язків ТОВ „Олімп”.

29.08.2006 р. вказаний  договір був
зареєстрований Кам'янським районним відділом Черкаської регіональної філії
державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”.

14.09.2006 р. Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області  позивачу було видано державний акт на право
власності на земельну ділянку від 14.09.2006р., відповідно до якого позивачу на
праві приватної власності належить земельна ділянка  площею 3,02 га., розташована в
адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району
Черкаської області.

Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю)
(затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17
січня 2000 р. № 5; зареєстровано в міністерстві юстиції України 23 лютого 2000
р. За №101/4322) орендні відносини можуть бути припинені після одержання
державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної
ділянки в натурі (на місцевості).

Враховуючи вищезазначене, з часу отримання ОСОБА_1. державного акта на
право приватної власності на землю він набув статусу власника земельної
ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а
тому  договір оренди земельної  частки (паю)  слід вважати припиненим

Відповідно до ст. 125
Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на
земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем
документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування
земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної
ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на
місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної
реєстрації забороняється.

Таким чином, на момент
підписання та реєстрації оспорюваного договору оренди землі від 25.07.2006 р.
позивач  не був власником вказаної
земельної ділянки.

Крім того, позивач в своїй
позовній заяві зазначив, що ПП “Старлайт-Агро”, а  потім і ТОВ “Олімп” не вправі були приступати
до використання земельної частки  (паю),
тобто, не набули права користування  у
зв”язку з тим, що відповідно до ст. 15 Закону України ”Про оренду землі”
частина договору оренди земельної частки (паю), як акт визначення меж земельних
ділянок в натурі (на місцевості) є відсутньою та й , взагалі , не складалися.

В своїй позовній заяві позивач
стверджував, що до договору також не додані невід”ємні за вимогою ст. 15 Закону
України “Про оренду землі” частини:

-план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у
її використанні та встановлених  земельних
сервітутів.

Як встановлено в судовому засіданні, що, крім акта визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), який не впливає на визнання договорів  оренди недійсними, зазначені  документи технічної документації є в
матеріалах справ, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити..

Суд вважає, що  ТОВ “Олімп”
користувався зазначеною вище земельною часткою (паю) на законних
підставах,  а тому твердження позивача
про те, що  користування було
самовільним, не знайшло свого
підтвердження під  час судового
засідання, оскільки воно суперечить договору
про укладення оренди, який позивач добровільно уклав і підписав.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про державний контроль за використанням
та охороною земель”, самовільне зайняття земельної ділянки -будь-які дії, які
свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності
відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування
про її передачу у власність або надання у користування (оренду)  або за відсутності вчиненого правочину щодо
такої земельної ділянки, за винятком дій, які, відповідно до закону, є
правомірними.

Ст. 126 ЗК України дає роз”яснення, якими документами посвідчується право
на земельну ділянку, а саме-на оренду, де з матеріалів справи  вбачається, що договір сторонами укладений та
зерєстрований.

Крім того, позивач вважає, що межі її земельної ділянки не встановлювались,
однак, суд вважає, що по даній справі це не впливає на визнання договору оренди
землі недійсним, це не є однією з умов укладення договору. Даний акт є
невід”ємним додатком до договору оренди, а не його частиною і не є
правовстановлюючим документом, спрямованим на набуття, зміну чи припинення прав
та обов”язків сторін. Тому його відсутність не може спричинити недійсність
договору оренди.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14, 41, 55
Конституції України, ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу
України, ст. ст. 9, 104, 203, Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України
„Про землеустрій”, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 60 <nau://ukr/1618-15|st60>, 212 <nau://ukr/1618-15|st212>-215 ЦПК України, <nau://ukr/1618-15|st215>
суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1до товариства з обмеженою відповідальністю „Олімп” про
визнання недійсними договору оренди землі та повернення зайнятої  земельної
ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 01.08.2006 р. , укладеного між ОСОБА_1 і
товариством з обмеженою відповідальністю „Олімп” відносно земельної ділянки з
кадастровим номером :02:000:0404, зареєстрований Кам'янським районним
відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру” за номером 52, недійсним .

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „ОЛІМП” повернути ОСОБА_1
земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0404 площею 3,02
га.  , що розташована в адміністративних
межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: