Справа №  2-61/08
01 лютого 2008 року.
Добровеличківський районний суд
Кіровоградської області    в
складі суду :
Головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду
Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Добровеличківського  районного споживчого
товариства про визнання договору купівлі-продажу не житлового приміщення
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Добровеличківського районного споживчого товариства, про визнання
договору купівлі-продажу не житлового приміщення дійсним, мотивуючи позовні
вимоги тим, що восени 2006 року Добровеличківське районне споживче товариство
йому запропонувало придбати не жиле
приміщення - гаражу, який розташований АДРЕСА_1,та належав відповідачу.
На виконання  досягнутих істотних умов
договору купівлі-продажу позивач внес на рахунок відповідача авансовий платіж в
сумі 5000 грн. Після  експертної оцінки  предмету судового спору позивач вніс на
рахунок відповідача  20 листопада 2007
року  решту обумовленої вартості  придбаного
нежилого приміщення  в розмірі
гаражу. Умови договору  щодо
нотаріального посвідчення виконаної позивачем угоди, відповідач не виконав.
Оскільки  відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, то на позицію позивача цими
діями порушується  його охоронюваний   законом інтерес.
В судовому засіданні  позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав
повністю, надав суду пояснення по суті обставин викладених в мотивації позовної
Представник відповідача - голова
правління Добровеличківського РСТ ОСОБА_2 позов визнав в повному обсязі, суду
пояснив, що Постановою  Кіровоградської
обласної спілки споживчих товариств  № 10
від 19 лютого 2007 року надано згоду правлінню Добровеличківського  РСТ на продаж гаража шлакоблочного з
року Добровеличківським РСТ отримано попередньо обумовлену між сторонами суму
власність  нежилого приміщення - гаражу
Добровеличківського РСТ, розташованого в АДРЕСА_1 площею 208,9 кв.м. При
цьому  досягнутих умов, щодо письмової
нотаріальної реєстрації  договору
купівлі-продажу з причини відсутності на той час відповідної документації
Заслухавши  пояснення сторін, дослідивши письмові
матеріали справи судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм
правовідносини сторін:
Постановою  Кіровоградської обласної спілки споживчих
товариств  № 10 від 19 лютого 2007 року
надано згоду правлінню Добровеличківського
грудня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та Добровеличківським
РСТ досягнуто істотних умов  угоди про
про купівлю-продаж гаражу, який належить Добровеличківському РСТ на підставі
свідоцтва про право власності  (а.с.15),
загальною площею 208,9 кв.м. який розташований в смт.Добровеличківка
Кіровоградської області. Всі обумовлені між сторонами умови договору позивач
виконав, шляхом сплати 05.12.2006 року на рахунок відповідача 5000 грн.- авансу
(а.с.19) та 20.11.2007 року остаточну суму в сумі - 5000 грн.(а.с.18). Сума
відмовився  від нотаріального посвідчення
Відповідно до ч.1 ст.6 ЦК України,
сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного
законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного  законодавства. Згідно п. 2 ч.2 ст.16 ЦК
України способами захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання
права.  Відповідно до ст. 638 ч.1 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також  усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до  ст.657 ЦК України,  договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається  у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до ч.2
ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову , суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову
суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд
постановляє ухвалу про відмову у прийнятті
визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Аналізуючи зібрані письмові докази
по справі, оцінюючи їх в сукупності суд прийшов до висновку про обґрунтованість
позовних вимог позивача і про необхідність їх задоволення в повному обсязі. На
переконання суду, сторони у справі 05 грудня 2006 року досягли всіх істотних
умов договору купівлі продажу спірного майна і добросовісна сторона  (позивач) передав  відповідачу кошти за купівлю спірного майна,
а сторона відповідача прийняла обумовлену суму коштів, сторони досягли
домовленостей з приводу предмету договору його консенсуальності і оплатності,
але на переконання суду недобросовісна сторона у цьому договорі (відповідач-Добровеличківське
РСТ), виходячи  з пасивного
небажання  до нотаріального посвідчення
цього договору, ухилилася  від такої дії,
яка є обов”язковою для даного виду правочинів. Судом також враховуються межі
позовних вимог та факт повного визнання позовних вимог стороною відповідача в
судовому засіданні.
На підставі викладеного  керуючись ст. 6, 16, 638, 657, 220 ЦК
України, ст. 10,11,212-215, 294 ЦПК України, суд,
Позов -  задовільнити повністю.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу не житлового приміщення - гаражу, що належав
Добровеличківському районну споживчому товариству, площею 208,9 кв.м.,
який  знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ,
укладений 05 грудня 2006 року між Добровеличківським районним споживчим
товариством та ОСОБА_1
Рішення суду вступає в законну
силу  через десять днів з моменту його
проголошення в разі не надходження до суду першої інстанції в цей же строк
документів апеляційного провадження. Рішення суду може бути піддане
апеляційному оскарженню шляхом подачі до Апеляційного суду Кіровоградської
області через Добровеличківський районний суд
апеляційної скарги на протязі двадцяти днів з моменту подачі до
Добровеличківського районного суду заяви про апеляційне оскарження рішення
суду. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до суду
першої інстанції, який розглянув справу по суті на протязі десяти днів з
моменту проголошення рішення суду.

Суддя Добровеличківського
районного суду

Кіровоградської
області
В.Ведющенко