Справа №  2- 806 / 2008 р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

25
листопада 2008 року
Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого  Мазурчака
А.Г.

за участю секретаря     Ліщишеної
Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт
Тиврів

цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ТОВ «Агробуд» про визнання
недійсним договору оренди землі , третя особа на стороні відповідача Яришівська
сільська рада Тиврівського району, -

встановив:

ОСОБА_1. звернувся до суду із
заявою, в якій вказує, що йому на праві власності належить земельна ділянка
сільськогосподарського призначення площею 2,2537 га, що розташована на території Яришівської сільської ради. Доказом
цього є Державний акт на

право     власності    на
земельну    ділянку    серія        НОМЕР_1

У 2007
р. без його згоди на те, його земельною ділянкою користувалося ТОВ «Агробуд».
Пізніше йому стало відомо, що 03.03.2008 р. у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» був зареєстрований договір оренди землі № НОМЕР_2 зі строком
оренди на 15 років (запис у реєстрі №
НОМЕР_3), укладений начебто ним із ТОВ «Агробуд» . Більше того,
Яришівською сільською радою у вказаному договорі оренди землі було посвідчено
підписи як орендаря, так і орендодавця, тобто, його підпис.

Проте, ним жодного договору на оренду землі ні з ким не
укладалося, а підпис у вказаному договорі
не його.

За таких
обставин, вважає, що його право приватної власності на землю, гарантоване йому
ст. 41 Конституції України було грубо порушене. ТОВ «Агробуд», користуючись
проти його волі його землею, порушило вимоги ст. 321 ЦК України, тим самим,
позбавивши його можливості володіти,
користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відтак, договір оренди землі № НОМЕР_2 укладений
начебто ним та ТОВ «Агробуд» не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, що є
підставою, керуючись ст. 215 ЦК України визнати такий договір недійсним.

Просить визнати недійсним договір оренди землі № НОМЕР_2
укладений між ним та ТОВ «Агробуд»,
зареєстрований у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2007 р. за реєстровим
№ НОМЕР_3.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. та представник позивача ОСОБА_2. позовні
вимоги підтримали і просять їх задоволити з підстав наведених в заяві,
пояснивши, що договору оренди ОСОБА_1. не підписував. Вдома його не було.
Жодної домовленості в ОСОБА_1. із дружиною ОСОБА_3. не було. Він свою землю не
обробляв. Додаток до договору також не підписував. Коли давали за оренду землі
зерно то отримував його тому що, фактично землею користувалося ТОВ «Агробуд». У
нього із дружиною була суперечка, коли дізнався про оренду його землі оскільки
15 років оренди великий термін , а він має намір по іншому розпорядитись
вказаною землею.

Представник
відповідача ОСОБА_4. позовні вимоги не визнав , заперечує проти задоволення
позову. Пояснив, що в 2008 році під час того, як ОСОБА_1. отримував зерно то
був напідпитку і підписав додаток № 1 до договору датований 22.08.2008 року.
Додатки видавав на підпис комірник ОСОБА_5.,
для того, щоб були підстави підняти орендну плату.

Представник відповідача ОСОБА_6.
позовні вимоги не визнав і пояснив, що
заява не відповідає вимогам ст. 119 ЦПК України, орендну плату за
користування землею позивач отримував. Плату за землю він не платив, а платило
ТОВ. Хоча договір оренди підписала дружина, але вона діяла в інтересах сім'ї і
правомірно розпорядилася майном, яке є їх спільною власністю відповідно до ст.
67 СК України. Просить в позові відмовити.

Третя особа на стороні
відповідача, що не заявляє самостійних вимог представник Яришівської сільської
ради ОСОБА_7. пояснила, що договір оренди засвідчувала вона, в січні 2007 року
жителі с. Яришевка оформляли договори
оренди земельних паїв із ТОВ “Агробуд”
. Вона як голова сільради засвідчувала підписи сторін .   Договорів було більше 775 тому вона не могла
проконтролювати всі підписи.    Вона
повірила ОСОБА_3  яка попросила у неї
договори для того, щоб її син та чоловік їх підписали. Через пару днів принесла
підписані договори, вона їх і завірила.
Копії документів до договору додані всі.

Підписували договір у її відсутності.

Свідок
ОСОБА_8. пояснила, що її мати є орендодавцем. В 2007 році вона отримувала
зерно. До неї в 2007 році  підійшов
ОСОБА_1 і попросив отримати зерно за нього і за сина.  Вона підійшла до автомашини, з якої видавали
зерно,  яка була біля сільської ради і
сказала ОСОБА_5, щоб їй видали зерно за ОСОБА_1 ОСОБА_5  видав. Вона за них розписалася у відомості.

Свідок
ОСОБА_5. пояснив, що працює завідуючим складом ТОВ «Агробуд». Він видавав зерно
в 2007-2008 р.р. В 2007 році був ОСОБА_1 можливо із дружиною, отримували зерно
за оренду землі. В 2008 році був сам ОСОБА_1, отримав за себе і за сина,
розписався, а потім приїхав забрати зерно його син.

Свідок
ОСОБА_3. пояснила, що чоловік і син були на заробітках, вона почула від людей,
що здають землю в оренду, взяла сертифікати свого чоловіка та сина і пішла в
сільську раду запитати, чи приймуть документи без них. В сільській раді
говорила, що хлопців немає. За них отримувала орендну плату. Коли син із
чоловіком дізналися, що взяла документи на землю і без їх згоди передала її в
оренду , були неприємності.  Не мала від
них ні усної згоди ні письмових повноважень. Коли у 2008 році отримували зерно,
то чоловік грузив, а вона розписувалася, за щось розписувався і чоловік, в яких
документах не знає.

Дослідивши матеріали
справи, вислухавши учасників процесу, суд
вважає, позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають до
задоволення виходячи з наступного.

Дані
правовідносини регулюються ст..ст.202, 203, 212-215, 237,626,627, 1000,1003 ЦК
України, ст. 86 ,  ч. 1 ст. 90 , ч.5 ст.
93 ЗК України , Законом України «Про оренду землі» ст.. ст..4,. 21..

ОСОБА_1.
на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення
площею 2,2537 га, що розташована на
території Яришівської сільської ради на підставі державного акту на право     власності    на
земельну    ділянку    серія       НОМЕР_1

В
січні 2007 року , дружина ОСОБА_1.   -
ОСОБА_3  у відсутність чоловіка ,
дізнавшись про те , що ТОВ « Агробуд» укладає договори оренди земельних паїв в
с. Яришівка  . Не маючи на те ні згоди,
ні належно оформленого доручення,  взяла
у сільській раді два комплекти
проектів  договорів , долучила до
них державні акти  на право власності на
земельні ділянки сина та чоловіка , ксерокопії паспортів  та інших документів розписавшись за них  в договорах оренди передала їх у сільську
раду с. Яришівка Тиврівського району.

Сільський голова ОСОБА_7.
не впевнившись в достовірності підписів ОСОБА_1а  та ОСОБА_9 засвідчила дані підписи . Дані
обставини визнаються сільським головою с Яришівка  ОСОБА_7., стверджуються допитаною в якості
свідка ОСОБА_3 та не заперечуються представниками відповідача.

Дізнавшисьу липні 2007р.
про передачу дружиною в оренду належної йому земельної ділянки він непогодився
із даним рішенням, однак  у 2007
році  просив ОСОБА_8. отримати зерно за
оренду землі його та його сина  ОСОБА_9 в
ТОВ « Агробуд» , а  у  жовтні 2008 році він із дружиною самі отримали
зерно в рахунок оплати за користування земельними ділянками , що належать йому
та його сину при цьому дружина на пропозицію завскладом ОСОБА_5.  підписала додатки до договорів оренди
землі   від імені чоловіка та сина
датовані 22. 08. 2008р., що підтвердили в судовому засіданні свідки  ОСОБА_5., ОСОБА_8. та ОСОБА_3.

На
даний час позивач бажає розпорядитись належною йому земельною ділянкою але
зробити цього не може оскільки між ним та
ТОВ « Агробуд» існує укладений договір оренди земельної ділянки №
НОМЕР_2  від 26.01.2008 року який не розірвано
і не визнано недійсним в судовому порядку.

За ч. 1ст. 4 ЗУ “ Про оренду
землі” , ч.5 ст.93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або
уповноважені ними особи.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є
домовленість , двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та обов”язків.

.
По справі  відповідачем не доведено, що
позивач підписував вказаний договір оренди.

Земельна ділянка, право
власності на яку набуто шляхом приватизації , є особистою приватною власністю
того із подружжя, кому вона безоплатно передана у власність, та не є спільною
сумісною власністю подружжя.

Відповідно
до ч.2 ст.203 ЦК України - особа,  яка
вчиняє правочин , повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності

Позивач відповідно до
ст.ст.1000,1003 ЦК України доручення своїй дружині, - ОСОБА_3 на право
розпорядження належною йому на підставі державного акту серії НОМЕР_1 на право
власності на  земельну ділянку не надавав
, тому вона немала повноважень передбачених законом на укладення вказаного договору
оренди .

.

Згідно
ч.5 ст . 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата сплачена за фактичне
користування землею в разі розірвання договору або визнання його не дійсним, не
повертається.

Позивачем
понесено витрати на юридичну допомогу в сумі 1500 грн.(а.с.7,8,33) держмито -51
грн. та витрати на ІТЗ -30 грн.

Керуючись ст. ст.10, 11, 35, 60, 88, 212-215, 223 ЦПК України,
ст..ст.202, 203, 212-215, 237,626,627, 1000,1003 ЦК України, ст. 86 ,  ч. 1 ст. 90 , ч.5 ст. 93 ЗК України ,
ст...ст.. 4,21 Закону України «Про оренду землі».

-

вирішив:

Позов       ОСОБА_1 до ТОВ
«Агробуд» про визнання недійсним договору оренди землі , третя особа на стороні
відповідача Яришівська сільська рада Тиврівського району, -     задоволити повністю.

Визнати
недійсним договір оренди землі №
НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_1 та
ТОВ «Агробуд» с. Яришівка, Тиврівського району, зареєстрований у Тиврівському
секторі реєстрації Вінницької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2007 р. за реєстровим №
НОМЕР_3 .

Стягнути з ТОВ «Агробуд» с. Яришівка
Тиврівського району на користь ОСОБА_1 судові витрати 1581 ( одну тисячу
п'ятсот вісімдесят одну) гривню.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до
апеляційного суду Вінницької  області
через Тиврівський районний суд  протягом
десяти діб, апеляційна скарга протягом двадцяти діб з дня подання заяви про
апеляційне оскарження  в такому ж
порядку.

Головуючий
А.Г.Мазурчак