Справа № 2-1127-1/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2008 року Печерський районний
суд м. Києва в складі:

головуючого - судді : Вовк С.В.,

при секретарі : Горовій Н.Г.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАКС Г*РУП» та
Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної
адміністрації про визнання права власності та спонукання до вчинення дій, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2008
року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «РЕМАКС ГРУП», у якому просив
визнати право власності на нежитлове приміщення загальною площею 46, 25 кв. м.
на горищному поверсі у вісях Б-В, 6-7 багатоповерхового житлового будинку № 10
по вул. Лютеранській в м. Києві та зобов'язати Головне управління житлового
забезпечення Київської міської державної адміністрації оформити та видати йому
Свідоцтво про право власності на вказане приміщення.

Свої вимоги
позивач обґрунтував тим, що між ним та ТОВ «РЕМАКС ГРУП» 21.10.2004 укладено
договір про інвестування у житлове будівництво, відповідно до якого відповідач
зобов'язується своїми силами і засобами за Інвестиції позивача збудувати і
передати Інвестору в строк до 01.01.2005 нежитлове приміщення загальною площею
46,25, а ОСОБА_1 зобов'язується забезпечити фінансування будівництва об'єкта
інвестування сплативши 69375, 00 грн. та прийняти його у свою власність.

У разі
прострочення виконавцем строків виконання свого зобов'язання, сума інвестицій
зменшується на розмір пені.

Позивач виконав
своє зобов'язання перед ТОВ «РЕМАКС ГРУП» та здійснив 100% інвестування
будівництва нежилого приміщення, в той час як від відповідача надійшов лист з
повідомленням про неможливість виконати умови договору та пропозицією його
розірвати.

Не погоджуючись
із пропозицією відповідача ОСОБА_1 направив лист про відмову розірвати договір
та з вимогою надати пояснення щодо порушення строків виконання зобов'язання,
відповідь на який не отримав до цього часу.

Дії ТОВ «РЕМАКС
ГРУП» ОСОБА_1 вважає такими, що порушують його законні права власника, тому
просить суд захистити його інтереси та задовольнити позов.

Під час розгляду
справи позивач та його представник підтримали позов, та просили суд його
задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник
відповідача - ТОВ «РЕМАКС ГРУП» проти задоволення позову не заперечував та
підтвердив обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог.

Представник
відповідача - Головного управління житлового забезпечення Київської міської
державної адміністрації, належним чином повідомлений про місце, дату та час
слухання справи  в судове засідання не
з'явився, жодних пояснень чи заперечень по суті спору не надавав, про причини
неявки в судове засідання не повідомив, тому суд, керуючись ст. ст. 169, 224
ЦПК України, прийняв рішення про розгляд справи за відсутності представника
Головного управління житлового забезпечення КМДА.

Заслухавши думку
учасників судового процесу, оголосивши та дослідивши матеріали справи суд  вважає за необхідне задовольнити у повному
обсязі виходячи з наступного.

У відповідності до ст. ст. 316 - 317 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права
володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За правилом, встановленим ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Судом
встановлено, що між сторонами у справі укладено договір про інвестицію в
житлове будівництво на умовах, викладених вище.

Строк закінчення
будівництва і введення будинку в експлуатацію відповідно до умов договору - 1
січня 2005 року.

Згідно п. 1.7.
договору інвестор отримує нежитлове приміщення у власність лише за умови
проведення 100 % інвестування. Загальний розмір інвестиції, що вноситься
інвестором за цим договором, становить 69375, 00 грн.

Згідно п. 2.3.
договору сума інвестиції є фіксованою та зміні не підлягає, за виключенням
випадку зміни площі нежитлового приміщення.

Згідно п. 2.6.
договору у разі порушення виконавцем строку закінчення будівництва і введення
будинку в експлуатацію, ОСОБА_1 надає ТОВ «РЕМАКС ГРУП» розрахунок пені та
зменшує суму інвестиції, що підлягає внесенню на суму пені.

У відповідності
до п. 7.2. договору у разі порушення строку закінчення будівництва і введення
будинку розмір пені складає 0,7% від загального розміру інвестицій за кожний
день прострочення, але не більше загального розміру інвестицій.

Листом від
04.02.2005 ТОВ «РЕМАКС ГРУП» повідомило про неможливість виконання своїх
зобов'язань по Договору №51-НП про інвестування у житлове будівництво від
21.10.2004р. щодо будівництва та передачі ОСОБА_1 нежитлового приміщення площею
46,25 кв. м.

Позивач в свою
чергу 01.06.2005 надав відповідачу розрахунок пені за порушення строку
будівництва. Термін прострочення з 01.01.2005 - часу, обувомленого в договорі
на виконання сторонами своїх зобов'язань, до моменту направлення листа з
розрахунком пені - 01.06.2005, становить 151 день, добуток 7 % пені від
загального розміру інвестиції на кількість прострочених днів дорівнює 73329, 38
грн., що перевищує розмір інвестиції.

На підставі п.
2.6. договору про інвестування пеня зараховується ОСОБА_1 в рахунок внесення
повної суми інвестиції.

За таких
обставин суд вважає, що позивачем свої зобов'язання за договором інвестування в
житлове будівництво - виконано.

Відповідно до ст. 626, 629 ЦК
України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

За ст.ст. 525-526
ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту
цивільних прав та інтересів можуть бути може, зокрема, виступати визнання
права.

Оскільки
позивачем обов'язки за інвестиційним договором виконано в повному обсязі, то
ТОВ «РЕМАКС ГРУП» в свою чергу теж зобов'язане дотриматися умов зобов'язання,
тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню
в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.
316, 317, 321, 328, 525, 526, 626, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 77,
79, 88, п. 1, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАКС Г*РУП» та
Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної
адміністрації про визнання права власності та спонукання до вчинення дій -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1
право власності на нежитлове приміщення загальною площею 46,25 кв. м. на
горищному поверсі (над 13 поверхом) у вісях Б-В , 6-7 багатоповерхового
житлового будинку № 10 по вул. Лютеранській в м. Києві;

Зобов'язати
Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної
адміністрації оформити та видати ОСОБА_1 Свідоцтво про право власності на
нежитлове приміщення загальною площею 46,25 кв. м. на горищному поверсі (над 13
поверхом) у вісях Б-В , 6-7 багатоповерхового житлового будинку № 10 по вул.
Лютеранській в м. Києві;

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга
може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подається апеляційному суду м. Києва
через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя