Справа
№2-1459/08
РІШЕННЯ

/вступна
та резолютивна частини/

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 червня  2008 року
м.Балаклія

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

судді Муленко Л.М.,

при секретарі  Комар Т.О.,

розглянувши у попередньому
судовому
засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями і земельних ділянок та визнання права власності на них,

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи
на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного
з потребою  в обґрунтуванні доводів
сторін, на що може бути витрачено значний час,
суд на підставі ч.3 ст.209 ЦПК України вважає за необхідне проголосити  вступну та резолютивну частини рішення в
такій редакції:

«Керуючись ст.ст.10,11,60,130,174,212-215,16 ЦПК України, ч.2 ст.220 ЦК
України,   п.«а» ч.1 ст.81 ЗК
України, с у д

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до
ОСОБА_2про
визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями і земельних ділянок та визнання права власності  на них - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу &frac12; частини житлового будинку з надвірними будівлями та &frac12; частини земельних ділянок, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений
05.12.2007 року  між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1право власності
на:

&frac12; частину
житлового будинку «літ.А-1», загальною площею 19,85  кв.м., житловою площею 10,75 кв.м., з
відповідною частиною  надвірних будівель:
&frac12; частину погрібу «літ.В», &frac12; частину паркану №1, &frac12; частину воріт №2, &frac12; частину водопроводу №3, &frac12; частину убиральні №4;

&frac12; частину  земельної ділянки площею
0,0319 га,  на підставі державного акту
від 11.01.2002 року на право приватної власності на землю для обслуговування
житлового будинку;

&frac12; частину  земельної ділянки площею
0,0216 га, на підставі державного акту від 17.04.2006 року на право приватної
власності на землю для здійснення несільськогосподарської підприємницької
діяльності, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України».

Мотивоване рішення буде складено не пізніше  п'яти днів з дня його проголошення, тобто 20 червня 2008
року.

Суддя
Л.М. Муленко

Справа
№2-1459/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 червня  2008 року
м.Балаклія

Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

судді Муленко Л.М.,

при секретарі  Комар Т.О.,

розглянувши у попередньому
судовому
засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і
земельних ділянок та визнання права власності на них,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду із вказаним позовом.

З
позовної заяви вбачається, що 05.12.2007 року між позивачем та відповідачем
було  укладено договір купівлі-продажу &frac12; частини житлового будинку з надвірними будівлями і &frac12; частини земельних ділянок, розташованих за адресою:АДРЕСА_1

При укладенні договору між ними були
обумовлені всі необхідні умови купівлі-продажу будинку. На підтвердження укладення договору  05.12.2007 року позивач сплатив ОСОБА_2. 40000
гривень в рахунок плати за нерухоме майно. Відповідачем була написана
розписка про отримання повної суми грошей за договором від ОСОБА_1. та про зобов'язання
переоформити &frac12; частину житлового будинку з надвірними
будівлями і &frac12; частини земельних ділянок в нотаріальному порядку до
01.05.2008
року.

Однак на
порушення угоди відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань,
посилаючись на зайнятість.

Позивач
у позовній заяві вказує, що йому і відповідачеві на підставі договору
купівлі-продажу від 01.06.1999 року, зареєстрованого 22.06.1999 року у
Балаклійському БТІ за №2103, належить по &frac12; частині
спірного житлового будинку з надвірними будівлями, інвентаризаційна вартість
якого становить 34434 гривень, та на підставі державного акту на право
приватної власності на землю для обслуговування житлового будинку від
11.01.2002 року їм належить земельна ділянка площею 0,0319 га, оціночною
вартістю 2640 гривень, на  підставі
державного акту на право приватної власності на землю для здійснення
несільськогосподарської підприємницької діяльності від 17.04.2006 року їм
належить земельна ділянка площею 0,0216 га, оціночною вартістю 9670 гривень.
Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку і земельних
ділянок, та визнати за ним право власності на &frac12; частину житлового будинку з надвірними будівлями і &frac12; частину земельних ділянок.

В судовому засіданні позивач підтвердив
вищенаведене та зазначив,
що він виконав всі умови угоди та просить позов задовольнити,
оскільки у зв'язку з тим, що договір не посвідчений нотаріально, він не має  прав власника.

Відповідач  в судовому засіданні позов визнав, при цьому пояснив, що дійсно договір купівлі-продажу з позивачем
укладався, але не був посвідчений нотаріально у зв'язку із
його зайнятістю.

Виходячи з наведеного, суд
вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього
судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями, розташований
поАДРЕСА_1на праві спільної часткової власності належить  ОСОБА_1. і ОСОБА_2. по &frac12; частці на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.1999 року,
зареєстрованого у реєстрі Балаклійською державною нотаріальною конторою
Харківської області за №3-800.

На
підставі державного акту на право приватної власності на землю для
обслуговування житлового будинку від 11.01.2002 року ОСОБА_1. і ОСОБА_2.
належить земельна ділянка площею 0,0319 га, та на  підставі державного акту на право приватної
власності на землю для здійснення несільськогосподарської підприємницької
діяльності від 17.04.2006 року їм належить земельна ділянка площею 0,0216 га,
які розташовані поАДРЕСА_1

05.12.2007
року між ОСОБА_1. і ОСОБА_2. було
укладено договір купівлі-продажу &frac12; житлового
будинку з надвірними будівлями і &frac12; частини земельних ділянок,
розташованих за адресою:АДРЕСА_1

Інвентаризаційна
вартість  &frac12; частини зазначеного житлового будинку, загальною площею 19,85  кв.м., житловою площею 10,75 кв.м., з
відповідною частиною надвірних будівель: &frac12; частину
погрібу «літ.В», &frac12; частину паркану №1, &frac12; частину воріт №2, &frac12; частину водопроводу №3, &frac12; частину убиральні №4, становить 17217 гривень, що підтверджується копією
витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 22.05.2008 року.

За
висновком експерта ТОВ «Підприємство «Астра» від 04.12.2007 року, оціночна
вартість розташованих за вказаною адресою &frac12; частини земельної ділянки площею 0,0216 га, становить 4835 гривень, та &frac12; частини земельної ділянки площею 0,0319 га - 1320 гривень.

З
розписки, наданої ОСОБА_2., вбачається, що 05.12.2007 року він отримав від
ОСОБА_1. 40000 гривень в рахунок плати за
&frac12; частину житлового будинку з надвірними будівлями і &frac12; частину земельної ділянки для
обслуговування житлового будинку та &frac12; частину земельної ділянки для здійснення несільськогосподарської
підприємницької діяльності, і зобов'язався до 01.05.2008 року переоформити їх в
нотаріальному порядку.

ОСОБА_3.
- колишня дружина відповідача - не має претензій до ОСОБА_2. з приводу укладення
зазначеного договору купівлі-продажу &frac12; житлового
будинку з надвірними будівлями і &frac12; частини земельних ділянок, оскільки
не брала участі грошовими коштами у їх придбанні, про що 01.05.2008 року надала
розписку.

Згідно
ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна  із
сторін ухилилася  від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення  договору не
вимагається.

У
відповідності до п. «а» ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають права
власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором
купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Суд
приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки визнання
відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб.

Керуючись
ст.ст.10,11, 60,130,174,212-215, 16 ЦПК
України, ч.2 ст.220 ЦК
України, п.
«а» ч.1 ст.81 ЗК України, с у д

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до
ОСОБА_2про
визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями і земельних ділянок та визнання права власності  на них - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу &frac12; частини житлового будинку з надвірними будівлями та &frac12; частини земельних ділянок, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладений
05.12.2007 року  між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1право власності на:

&frac12; частину
житлового будинку «літ.А-1», загальною площею 19,85  кв.м., житловою площею 10,75 кв.м., з
відповідною частиною  надвірних будівель:
&frac12; частину погрібу «літ.В», &frac12; частину паркану №1, &frac12; частину воріт №2, &frac12; частину водопроводу №3, &frac12; частину убиральні №4;

&frac12; частину  земельної ділянки площею
0,0319 га,  на підставі державного акту
від 11.01.2002 року на право приватної власності на землю для обслуговування
житлового будинку;

&frac12; частину  земельної ділянки площею
0,0216 га, на підставі державного акту від 17.04.2006 року на право приватної
власності на землю для здійснення несільськогосподарської підприємницької
діяльності, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Мотивоване
рішення складено 20 червня 2008 року.

Суддя
Л.М. Муленко