Справа № 2-4134
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2008 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у
складі: головуючій судді Цалко А.А., при секретарі Єршовій Я.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Ялтинської міської  ради,
виконавчого комітету  Ялтинської міської
ради  про визнання права власності на
житловий будинок,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить
суд визнати за нею право власності на нерухоме майно - житловий будинок літер
«А», що складається з приміщень: цокольний поверх  площею 200,4 кв.м.;перший поверх  площею 215,3 кв.м., другого поверху  площею 217,2 кв.м., третього поверху  площею 217,2 кв.м., мансарди площею 217,2
кв.м., всього загальною площею 1067,3 кв.м., розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.  Позовні вимоги мотивовані тим,
що вона є власником домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею  152,3 кв.м.  на підставі свідоцтва про  право власності  від 18 травня 2004 року. Рішенням виконавчого
комітету Ялтинської міської  ради від 11
листопада  2004 року НОМЕР_1  було надано згоду  на
реконструкцію  житлового будинку з
надбудовою двох поверхів, але відповідачем їй було відмовлено в веденні в
експлуатацію нерухомого майна, оскільки нею в процесі реконструкції була
надбудована ще мансарда, без відповідного дозволу. При цьому побудований  житловий будинок не порушує нічиїх інтересів.

Представник
позивачки у судовому засіданні позов підтримала.

Представник відповідачів у судове засідання проти
обставин, наведених  представником  позивачки , не заперечував, при розгляді
справи покладається на розсуд суду, просить прийняти рішення відповідно до
закону.

Суд, заслухавши пояснення
представника позивача та представника відповідачів, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов заснований на законі і підлягає задоволенню з
наступних підстав:

Судом встановлено, що
ОСОБА_1  належить домоволодіння на
підставі свідоцтва про право власності
від 18 травня 2004 року НОМЕР_2, що складається з приміщень: цокольний
поверх та перший поверх, загальною площею 152,3кв.м., яке розташовано за
адресою: АДРЕСА_1(а.с.9).

Домоволодіння розташовано на земельній ділянці  площею 0,0830 га, що належить  ОСОБА_1 також на праві власності на підставі
державного акту  НОМЕР_3 від 18 серпня
2004 року (а.с. 11).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської  ради від 11 листопада  2004 року НОМЕР_1  ОСОБА_1 було надано згоду  на
реконструкцію   житлового будинку
з надбудовою двох поверхів,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1(а.с.13).

На підставі затвердженої
та зареєстрованої проектної документації
інспекцією Державного архітектурно -будівельного контролю  07 грудня 2005 року  ОСОБА_1 було надано дозвіл  на виконання будівельних робіт (а.с. 16).

Після  затвердження
проектної документації та отримання дозволу ДАБКа  позивачкою були розпочати  будівельні роботи щодо реконструкції домоволодіння.
Згодом  проект  було змінено
та  виконано реконструкцію  будинку
з надбудовою двох поверхів  та
мансарди, але дозволу ДАБКа  щодо
надбудови мансарди  ОСОБА_1 не отримано.

Реконструкцію було  повністю
завершено та Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації»
інвентаризувало будову АДРЕСА_1 як житловий будинок літер «А» площею 1067,3
кв.м.(а.с. 19 - 26).

Таким чином ,
відповідно до частини 1 статті 376 ЦК України , житловий будинок побудовано без
отримання належного дозволу ДАБКа  щодо
надбудови мансардного поверху.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи НОМЕР_4
від 07 жовтня 2008 року, побудований житловий будинок літер  «А», в домоволодінні АДРЕСА_1, відповідає
діючим  «Регіональним правилам забудови
та використання територій в АР Крим». Процент готовності житлового будинку
складає 100%.

Експлікація
приміщень в будові, яка розташована в літері «А», домоволодіння АДРЕСА_1
відповідає нормам ДБН, будівля складається з наступних приміщень: цокольний
поверх: № 1 - 1 (їдальня) площею 94,8 кв.м.; № 1-2 (коридор) площею 23,5
кв.м.; № 1-3 (кухня)площею 28,8 кв.м.; №1- 4 (пральня) площею14,4 кв.м.; № 1-5
(кабінет) площею 25,3 кв.м.; №1- 6(туалет) площею 6,4 кв.м.; № 1- 7(туалет)
площею 2,5 кв.м.; № 1-8(душова) площею 1,0 кв.м.; № 1-9 (душова) площею 1,2
кв.м.; № 1-10(туалет) площею 2,5 кв.м.; загальна площа цокольного поверху
-200,4 кв.м.;перший поверх : № 2 - 1 (туалет) площею 3,0 кв.м.; № 2-2
(душова) площею 1,5 кв.м.; № 2-3 (жила)площею 49,2 кв.м.; №2- 4 (жила) площею
30,1 кв.м.; № 2-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №2- 6(душова) площею 1,4 кв.м.; №
2-7 (туалет) площею 2,0 кв.м.; №2- 8(душова) площею 1,3 кв.м.,№ 2-9 (жила)
площею 23,9 кв.м.; №2- 10 (санвузол) площею 3,8 кв.м.; № 2-11 (кухня) площею 18,1 кв.м.; №2- 12(жила) площею
20,2 кв.м.; № 2-13 (душова) площею 0,8 кв.м.; № 2-14 (туалет) площею 2,0 кв.м.;
№2- 15(коридор) площею 39,4 кв.м.; № 2-16 (котельна) площею 16,4 кв.м.;загальна
площа першого поверху 215,3 кв.м.;другий поверх: № 3 - 1 (туалет) площею
3,0 кв.м.; № 3-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 3-3 (жила)площею 46,1 кв.м.; №3-
4 (жила) площею 30,1 кв.м.; № 3-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №3- 6(душова)
площею 1,4 кв.м.; № 3-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №3- 8(душова) площею 1,2
кв.м.,№ 3-9 (жила) площею 23,8 кв.м.; №3- 10 (коридор) площею 37,3 кв.м.; № 3-11 (санвузол) площею 3,7 кв.м.;
№3- 12(кухня) площею 18,1 кв.м.; № 3-13 (жила) площею 23,9 кв.м.; № 3-14
(душова) площею 1,3 кв.м.; №3- 15(туалет) площею 5,2 кв.м.; № 3-16 (білизняна)
площею 16,3 кв.м, загальна площа другого поверху 217,2 кв.м., а також  (балкон)
площею 16,5 кв.м. третій поверх: № 4 - 1 (туалет) площею 3,0
кв.м.; № 4-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 4-3 (жила)площею 46,1 кв.м.; №4- 4
(жила) площею 30,1 кв.м.; № 4-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №4- 6(душова) площею
1,4 кв.м.; № 4-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №4- 8(душова) площею 1,2 кв.м.,№ 4-9
(жила) площею 23,8 кв.м.; №4- 10 (коридор) площею 37,3 кв.м.; № 4-11 (санвузол) площею 3,7 кв.м.; №4- 12(кухня)
площею 18,1 кв.м.; № 4-13 (жила) площею 23,9 кв.м.; № 4-14 (душ) площею 1,3
кв.м.; №4- 15(туалет) площею 5,2 кв.м.; № 4-16 (гладильна) площею 16,3 кв.м.;
загальна площа третього поверху 217,2 кв.м, (балкон) площею 16,5 кв.м.;мансардний  поверх: № 5 - 1 (туалет) площею 3,0
кв.м.; № 5-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 5-3 (жила)площею 46,1 кв.м.; №5- 4
(жила) площею 30,1 кв.м.; № 5-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №5- 6(душова) площею
1,4 кв.м.; № 5-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №5- 8(душова) площею 1,2 кв.м.,№
5-9 (жила) площею 23,8 кв.м.; №5- 10 (санвузол) площею 3,7 кв.м.; № 5-11 (кухня) площею 18,1 кв.м.; №5- 12(коридор)
площею 16,8 кв.м.; № 5-13 (їдальня) площею 47,8 кв.м.; № 5-14 (душова) площею
0,8 кв.м.; №5- 15(туалет) площею 2,5 кв.м.; № 5-16 (кухня) площею 16,0 кв.м,
загальна площа мансардного поверху 217,2 кв.м. , а також (балкон)  площею 16,5 кв.м., а усього по літеру «А»
загальна площа приміщень 1067,3кв.м., а с балконами  загальна площа приміщень складає 1116,7 кв.м.

Як пояснив представник відповідачів, ОСОБА_1 було
відмовлено  в реєстрації нерухомого
майна, оскільки воно побудовано без отримання необхідної дозвільної
документації у повному обсязі, а саме отримання дозволу на надбудову
мансардного поверху .Уся інша дозвільна документація   в неї малась та відповідала діючому
законодавству.

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати  за ним право власності  на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на
ній, якщо  це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна  може пред'явити позов про визнання його права
власності , якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою, а також у разі втрати  ним документа, який засвідчує його право
власності.

У відповідності  до
положень ст.30-1 Закону України «Про планування та забудову територій» право
власності на об'єкт  нерухомого майна
набуває після прийняття  його в
експлуатацію  в установленому законом
порядку.

При таких обставинах, суд вважає, що за ОСОБА_1 повинно бути визнано право
власності на спірне нерухоме майно, оскільки побудований житловий будинок  відповідає вимогам, встановленим законом , а
земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, перебуває у власності
позивачки, прав інших осіб не порушує.

При таких обставинах позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 Цивільного процесуального
кодексу України, ст. 15,16,376,392 Цивільного кодексу України, Законом України
»Про  планування і забудову територій»
від 20 квітня 2000 року № 1699 -ІІІ,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати  за
ОСОБА_1  право власності  на житловий будинок літер «А», що складається
з наступних приміщень: цокольний поверх: № 1 - 1 (їдальня) площею 94,8
кв.м.; № 1-2 (коридор) площею 23,5 кв.м.; № 1-3 (кухня)площею 28,8 кв.м.; №1- 4
(пральня) площею14,4 кв.м.; № 1-5 (кабінет) площею 25,3 кв.м.; №1- 6(туалет)
площею 6,4 кв.м.; № 1- 7(туалет) площею 2,5 кв.м.; № 1-8(душова) площею 1,0
кв.м.; № 1-9 (душова) площею 1,2 кв.м.; № 1-10(туалет) площею 2,5 кв.м.;
загальна площа цокольного поверху -200,4 кв.м.;перший поверх : № 2 - 1
(туалет) площею 3,0 кв.м.; № 2-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 2-3 (жила)площею
49,2 кв.м.; №2- 4 (жила) площею 30,1 кв.м.; № 2-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.;
№2- 6(душова) площею 1,4 кв.м.; № 2-7 (туалет) площею 2,0 кв.м.; №2- 8(душова)
площею 1,3 кв.м.,№ 2-9 (жила) площею 23,9 кв.м.; №2- 10 (санвузол) площею 3,8 кв.м.; № 2-11 (кухня) площею 18,1 кв.м.; №2-
12(жила) площею 20,2 кв.м.; № 2-13 (душова) площею 0,8 кв.м.; № 2-14 (туалет)
площею 2,0 кв.м.; №2- 15(коридор) площею 39,4 кв.м.; № 2-16 (котельна) площею
16,4 кв.м.;загальна площа першого поверху 215,3 кв.м.;другий поверх: № 3
- 1 (туалет) площею 3,0 кв.м.; № 3-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 3-3
(жила)площею 46,1 кв.м.; №3- 4 (жила) площею 30,1 кв.м.; № 3-5 (туалет) площею
2,2 кв.м.; №3- 6(душова) площею 1,4 кв.м.; № 3-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №3-
8(душова) площею 1,2 кв.м.,№ 3-9 (жила) площею 23,8 кв.м.; №3- 10 (коридор) площею 37,3 кв.м.; № 3-11 (санвузол) площею 3,7 кв.м.;
№3- 12(кухня) площею 18,1 кв.м.; № 3-13 (жила) площею 23,9 кв.м.; № 3-14
(душова) площею 1,3 кв.м.; №3- 15(туалет) площею 5,2 кв.м.; № 3-16 (білизняна)
площею 16,3 кв.м, загальна площа другого поверху 217,2 кв.м., а також  (балкон)
площею 16,5 кв.м. третій поверх: № 4 - 1 (туалет) площею 3,0
кв.м.; № 4-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 4-3 (жила)площею 46,1 кв.м.; №4- 4
(жила) площею 30,1 кв.м.; № 4-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №4- 6(душова) площею
1,4 кв.м.; № 4-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №4- 8(душова) площею 1,2 кв.м.,№
4-9 (жила) площею 23,8 кв.м.; №4- 10 (коридор) площею 37,3 кв.м.; № 4-11 (санвузол) площею 3,7 кв.м.; №4- 12(кухня)
площею 18,1 кв.м.; № 4-13 (жила) площею 23,9 кв.м.; № 4-14 (душ) площею 1,3
кв.м.; №4- 15(туалет) площею 5,2 кв.м.; № 4-16 (гладильна) площею 16,3 кв.м.;
загальна площа третього поверху 217,2 кв.м, (балкон) площею 16,5 кв.м.;мансардний  поверх: № 5 - 1 (туалет) площею 3,0
кв.м.; № 5-2 (душова) площею 1,5 кв.м.; № 5-3 (жила)площею 46,1 кв.м.; №5- 4
(жила) площею 30,1 кв.м.; № 5-5 (туалет) площею 2,2 кв.м.; №5- 6(душова) площею
1,4 кв.м.; № 5-7 (туалет) площею 2,1 кв.м.; №5- 8(душова) площею 1,2 кв.м.,№
5-9 (жила) площею 23,8 кв.м.; №5- 10 (санвузол) площею 3,7 кв.м.; № 5-11 (кухня) площею 18,1 кв.м.; №5- 12(коридор)
площею 16,8 кв.м.; № 5-13 (їдальня) площею 47,8 кв.м.; № 5-14 (душова) площею
0,8 кв.м.; №5- 15(туалет) площею 2,5 кв.м.; № 5-16 (кухня) площею 16,0 кв.м,
загальна площа мансардного поверху 217,2 кв.м. , а також (балкон)  площею 16,5 кв.м., а усього по літеру «А»
загальна площа приміщень 1067,3кв.м., а с балконами  загальна площа приміщень складає 1116,7
кв.м., розташованого  за адресою :
АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного
суду АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст.
294-296 Цивільного процесуального кодексу України.

СУДДЯ