Справа № 2-1297
РІШЕННЯ

Іменем
України

«17» жовтня  2008 року                                                                                                         м.
Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд
Вінницької області в складі:

головуючого судді Камінського В.П.,

при секретарі Кабаковій С.В.,

з участю адвоката ОСОБА_1.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про повернення завдатку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з цим позовом і вказала, що
16.08.2008 року між нею та відповідачем було досягнуто усної домовленості про
купівлю-продаж житлового будинку по АДРЕСА_1.

Також були погоджені всі умови купівлі - продажу будинку,
а саме: ціна будинку, передача будинку у власність, оформлення договору
купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження усної домовленості 16.08.2008 року вона -
позивачка передала відповідачу, як завдаток, кошти в сумі 4000 грн., а решту
коштів зобов'язалась виплатити після оформлення договору купівлі-продажу в
нотаріальній конторі.

Проконсультувавшись з юристом довідалась, що відповідач не
являється власником житлового будинку, а також не являється власником земельної
діяльності на якій розташований будинок АДРЕСА_1, так як  технічний паспорт на будинок та земельна
ділянка рахується за іншою людиною, а не за відповідачем, як продавцем
вищевказаного майна. Разом з тим, відповідач взяв з неї - позивачки завдаток,
як власник будинку та земельної ділянки, що стверджується його розпискою.

В зв'язку з цим, 17.08.2008 року вона - позивачка
повідомила відповідачу, що вона передумала купувати будинок і земельну ділянку,
які йому не належать і хоче щоб він - ОСОБА_3 повернув їй кошти в сумі 4000
грн., які вона передала йому в якості завдатку 16.08.2008 року.

Позивачка вважає, що оскільки вона на наступний день після
передачі завдатку звернулась до відповідача з проханням повернути завдаток, то
виходить, що вона припинила зобов'язання до початку його виконання і тому
завдаток підлягає поверненню.

Відповідач повернути завдаток відмовився мотивуючи тим, що
завдаток ніколи не повертається.

В зв'язку з цим, позивачка просила суд зобов'язати ОСОБА_3
повернути їй завдаток в сумі 4000 грн. за житловий будинок, який знаходиться в
АДРЕСА_1; стягнути з відповідача на її користь судові витрати та витрати за
надання правової допомоги.

В судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_4
збільшили розмір позовних вимог та просили суд зобов'язати відповідача
повернути 8000 грн., так як вважають, що усний договір купівлі-продажу будинку
та земельної ділянки укладений між ними не може бути виконаний з вини
відповідача і він повинен повернути завдаток у подвійному розмірі; визнати
відповідача таким, що уклав договір купівлі - продажу та взяв завдаток знаючи,
що у нього немає всіх необхідних документів для оформлення договору купівлі -
продажу житлового будинку і земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 в
нотаріальному порядку, а також стягнути судові витрати та витрати за надання
правової допомоги.

Відповідач та його адвокат ОСОБА_1. заперечують проти
збільшених позовних вимог посилаючись на те, що у нього -  відповідача на руках знаходяться всі
необхідні документи для продажу житлового будинку та земельної ділянки по
АДРЕСА_1. Відповідачка видумала привід, що в нього відсутнє право власності на
будинок та землю щоб відмовитись від договору купівлі-продажу. Він - відповідач
є власником будинку і земельної ділянки по АДРЕСА_1. Просять відмовити у
задоволенні позову.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає,
що позов підлягає частковому задоволенню, так як відповідно до ст. 570 ЦК
України - завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження
зобов'язання  і на забезпечення його
виконання; якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком,  вона
вважається авансом.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовились
укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки по
АДРЕСА_1, але відповідним чином його не оформили, сплачені в рахунок виконання
договору платежі визнаються авансовими і повертаються позивачу в тому розмірі,
в якому вони надавалися.

З показів свідків:
приватного нотаріуса ОСОБА_5. видно, що вона 01.04.1999року посвідчила
договори купівлі-продажу відповідачем ОСОБА_3 у ОСОБА_6 житлового будинку та
земельної ділянки площею 0,3271 га по АДРЕСА_1; ОСОБА_7. - завідуючий
Жмеринським земельно-кадастровим бюро та ОСОБА_8. - сільський голова
с.Кармалюкове суду пояснили, що відповідач ОСОБА_3 є власником домоволодіння
АДРЕСА_1 та земельної ділянки розташованої там же, згідно договорів
купівлі-продажу від 01.04.1999 року.

З договорів купівлі-продажу від 01.04.1999 року видно, що
відповідач купив житловий будинок і земельну ділянку по АДРЕСА_1 у ОСОБА_6.

З розписки видно, що відповідач 16.08.2008 рокуотримав від
позивачки кошти в розмірі  4000 грн. за
продаж будинку.

Оскільки позивачка
та  відповідач домовились укласти
договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки по АДРЕСА_1, але
відповідно  його не оформили, то
передані  в  рахунок виконання договору
купівлі-продажу  4000 грн. визнаються
авансом і повертаються позивачці в тому розмірі, в якому він надавався.

Посилання позивачки та її представника про стягнення з
відповідача завдатку  в розмірі 8000 грн.
суд не приймає до уваги, так  як вони не
базуються на законові.

Посилання відповідача та його адвоката ОСОБА_1. на те, що
відповідач виконав усі вимоги передбачені укладенню договору купівлі-продажу,
але позивачка їх не виконала, суд не приймає до уваги, так як вони
спростовуються вищенаведеним.

Керуючись ст.ст.
10,27,60,208,209,212-214,218 ЦПК України; ст. 570 ЦК України;
рішенням Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від
13.10.2005 року (ВВС України №1 2006 р.), суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, громадянина України,
зареєстрованого АДРЕСА_2 м. Жмеринка отриманий аванс в розмірі 4000 (чотири
тисячі) грн. на користь ОСОБА_2, а також
витрати: 200 грн. на правову допомогу, 102 грн. судового збору, 30 грн.
на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження
не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але
апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, рішення суду набуває законної сили після закінчення
цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а апеляційна скарга
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження
до апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

С У Д Д Я :
підпис

З  оригіналом
вірно :

Суддя Жмеринського

міськрайонного суду
Камінський В.П.

Секретар: