справа № 2-68208р
РІШЕННЯ

іменем України

19 червня
2008 року
Барський районний суд Вінницької області

в складі:         головуючого  судді
Хитрука В.М.

при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в м. Бар Вінницької області цивільну справу
за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий
будинок та земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що
вона 16.06.2007 р. купила у відповідача житловий будинок та земельну ділянку,
які розташовані в АДРЕСА_1. За придбаний будинок та землю вона заплатила 10000
грн. Отримавши гроші відповідач передав позивачці оригінали документів на
будинок та ключі. ОСОБА_1 почала користуватися будинком та землею. Однак,
продавець ОСОБА_2 не виконує умови договору, отримавши гроші він ухилився від
оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин,
юридично оформити договір купівлі - продажу
позивачка не має можливості. А тому, вона  змушена звернутися до суду та просила постановити
рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу будинку та землі дійсним та
визнати за нею право приватної власності на зазначене майно.

В судовому засіданні ОСОБА_1 свої позовні
вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач
по справі ОСОБА_2 позов визнав повністю та не заперечує проти його задоволення,
пояснивши суду, що він ухилявся від
оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі через
хворобу.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши
та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і
його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з
слідуючого.

Так,
власником житлового будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, що підтверджується
довідкою-характеристикою Барського БТІ № 530 від 22.04.2008 року та Державним
актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 425843 від 20.02.2008
року.

Позивачка
ОСОБА_1 16.06.2007 р. купила у відповідача зазначені житловий будинок та
земельну ділянку за 10000 грн. Вчинений правочин підтверджується письмовою
розпискою продавця, визнаний відповідачем та не оспорюється сторонами.
Відповідно до ст. 655 ЦК України  за
договором купівлі - продажу  одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої
сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно і сплатити за нього певну
грошову суму. Однак, відповідач умисно не виконує умови договору, отримавши
гроші він умисно відмовляється оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній
конторі.    Відповідно до вимог ст. 220 ЦК
України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо
сторони домовилися  щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове  виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі -
продажу  позивач не має можливості.

Відповідно
до ст. 629 ЦК України  договір є
обов'язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення  учасників правочину було вільним і
відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до
ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або  якщо він не
визнаний судом недійсним.

Судом встановлено, що позивачем виконано всі,
передбачені законом, умови договору.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5,
10, 60, 212, 213 ЦПК  України , ст.655,
662, 629,203,204, 220 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„
Про судову практику  в справах про
визнання угод недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин купівлі-продажу житлового
будинку та земельної ділянки, які розташовані в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 в ОСОБА_2
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності
на житловий будинок літера„А”, погріб літера „Б”, паркан літера „1”,
ворота літера „2”, хвіртку літера „3”, колодязь літера „4”, які
розташовані в АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1420 га, яка
знаходиться в АДРЕСА_1, призначену для індивідуального житлового, гаражного і
дачного будівництва (Державний акт на право приватної власності  на землю серії ЯД № 425843 від 20.02.2008 року).

Заяву про апеляційне оскарження  рішення суду може бути подано протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя: