Справа № 2-568/2008р.
З А О Ч Н Е     Р І Ш Е Н Н Я
Южний міський суд Одеської області
складі : головуючого судді :  Котова  В.Г.
секретарі :  Гнатюк Л.М.
розглянувши в відкритому судовому
засіданні м. Южного цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа - Одеська Товарна Біржа, про визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна дійсним, -
Позивач звернувся з позовом до Южного
міського суду Одеської області до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Одеська
Товарна Біржа, про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна
дійсним, при цьому пояснивши суду, що 11 листопада 1999 року по договору
купівлі-продажу нерухомого майна за № 225/Ю позивач придбав квартиру АДРЕСА_1,
яка належала відповідачам.
договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській товарній біржі,
про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис №  225/Ю від 11 листопада 1999 року.
договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 4
січня 2000 року за № 9 пр. реестр. 42 стор.187.
БТІ м.Южне видало позивачу технічний паспорт на АДРЕСА_1. Реєстрація
договору купівлі-договору квартири в Одеській товарній біржі здійснювалась по
ініціативі відповідачів, так як це не займало багато часу, і відповідачі не
побажали договір купівлі-продажу квартири нотаріально посвідчувати.
день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні
реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України
«Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а
нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними
угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачу
і він користуються правом власності на неї в повному обсязі.
представник Одеської товарної біржі в судове засідання не з'явилися, хоча про
день та час слухання справи були повідомлені своєчасно, про причини неявки до
суду не повідомили.
позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов
підлягає повному задоволенню.
Судом
встановлено, що 11.11.1999 року сторони уклали договір купівлі - продажу
квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та, який оформили в Одеській
товарній біржі, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове
нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить
відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди,
суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. При
цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
даному випадку позивач, придбав по договору купівлі-продажу у відповідачів
квартиру, оформлення даної угоди здійснили в Одеській товарній біржі, чим не
виконали вимог ст.657 ЦК України.
сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим
визнати вищевказану угоду дійсною.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 21 2,
215, 224, 226 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -
угоду за договором купівлі - продажу під № 225/Ю від 11 листопада 1999 року,
квартири АДРЕСА_1 - дійсною.
Рішення
може бути переглянуте Южним міським судом Одеської області за письмовою заявою
відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення або рішення може
бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Южного
міського суду Одеської області заяви про апеляційне оскарження рішення суду
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної
скарги до Южного міського суду Одеської області протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя
В.Г.Котов