Справа
№ 2-581-2008
Рішення

іменем
України

4 квітня 2008 року                                      Горохівський
районний суд

Волинської
області

в складі:

головуючого       -                                                        Ковальчука
В.Д.,

при секретарі       -                                                        Наконечній
Л.М.,

за участю позивача       -                                               ОСОБА_1,

відповідача          -                                                        ОСОБА_2,

відповідача          -                                                        ОСОБА_3,

розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні в місті Горохові справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири
дійсним, визнання права власності на квартиру,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2
та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири з
господарськими будівлями і спорудами, яка знаходиться АДРЕСА_1, укладеного в
усній формі між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 11 лютого 2008 року, визнання за ним
права власності на квартиру з господарськими будівлями і спорудами, яка
знаходиться АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,085 га, яка належить ОСОБА_2
на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 283659.

Мотивує свій позов тим, що 11 лютого
2007 року він купив у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належну їм квартиру, що АДРЕСА_1.
Позивач сплатив відповідачам всю домовлену суму грошей за квартиру, останні
передали йому цю квартиру в користування. Нотаріально цей договір не було
посвідчено через відсутність в ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідних
правовстановлюючих документів на квартиру. Просить визнати цей договір
купівлі-продажу дійсним та визнати його право власності на квартиру та земельну
ділянку, яка є необхідною для її обслуговування.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в
судовому засіданні позов визнали повністю, пояснили, що дійсно 11 лютого 2008
року вони продали належну їм квартиру, що АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за 10 000 гривень,
які отримали в день укладення договору. Договір купівлі-продажу будинку
нотаріально посвідчено не було через відсутність в них відповідних
правовстановлюючих документів на квартиру.

Суд вважає, що позов підставний і
підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою.

З свідоцтва про право власності на
житло АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_2,
ОСОБА_4та ОСОБА_3.

Згідно з свідоцтвом про смерть,
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Довідкою Мар'янівської селищної ради
від 4 березня 2008 року № 365 стверджується, що спадкоємцями після смерті
ОСОБА_4 є ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,ОСОБА_10,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

З заяв, складених ОСОБА_2, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,ОСОБА_10 та ОСОБА_3 видно, що вони від
прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 відмовилися в користь ОСОБА_1.

Судом встановлено, що ОСОБА_2та
ОСОБА_3 11 лютого 2008 року продали належну їм квартиру з господарськими
будівлями і спорудами, яка знаходиться АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за 10 000 гривень, хоча
даний договір не було посвідчено через відсутність у ОСОБА_2 та ОСОБА_1
відповідних правовстановлюючих документів на квартиру.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу
відбувся, суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири
з господарськими будівлями і спорудами, яка знаходиться АДРЕСА_1, укладений в
усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 11 лютого 2008 року, визнати за
ОСОБА_1 право власності на квартиру з господарськими будівлями і спорудами, яка
знаходиться АДРЕСА_1.

Згідно з статтею 377 ЦК України, до
особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором.

Cудом встановлено, що ОСОБА_1 придбав
в ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вищевказану кватиру, для обслуговування якої виділена
земельна ділянка площею 0,085 га, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного
акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 283659.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК
України, ст. ст. 220, 392 ЦК України, суд,-

вирішив:

Позов
задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу квартири з господарськими будівлями і
спорудами, яка знаходиться АДРЕСА_1, укладений в усній формі між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 11 лютого 2008 року.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру з господарськими будівлями і спорудами,
яка знаходиться АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,085 га, на підставі
державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 283659.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий                                                                  В.Д.Ковальчук