Справа №2-1799/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

30 липня 2008
року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді
Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсними правочину купівлі-продажу приватизованої
земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ІНФОРМАЦІЯ_1
року  померла - ОСОБА_3 що підтверджується
свідоцтвом про смерть виданим Есхарівської сільською радою Чугуївського району
ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Після її смерті відкрилася спадщина на майно, а саме на земельну
ділянку НОМЕР_1, розміром 0,12 га, розташовану в садовому товаристві „Васильок”
на території Чугуївського району, що належав померлій на праві приватної
власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю,
виданого на її ім'я Чугуївською районною держадміністрацією 17.07.1988 року.

Спадкоємцями
першої черги після смерті ОСОБА_3 стали: чоловік - ОСОБА_4 та дві дочки
померлої - ОСОБА_5 та ОСОБА_2. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відмовилися від прийняття
спадщини на користь своєї дочки та сестри - ОСОБА_2, що підтверджується
поданими в встановленому законом порядку заявами до Чугуївської державної
нотаріальної контори про відмову від прийняття спадщини за законом на користь
останньої.

В 2008 році між
позивачем та відповідачем було досягнуто згоди в відношенні всіх умов договору
купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, розміром 0,12 га, розташованої в
садовому товаристві „Васильок” на території Чугуївського району Харківської
області, який ОСОБА_2 одноособово прийняла в спадок в відповідності до закону.
В червні 2008 року позивачем була сплачена грошова сума в повному обсязі,
відповідно до умов договору. А відповідач, згідно  тих же умов, повинна була підготувати та
оформити всю правову  та технічну
документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної
ділянки. З моменту сплати грошових коштів, ОСОБА_2 фактично передала позивачу в
користування та розпорядження вищевказану земельну ділянку, якою він користуюсь
до теперішнього часу.

Однак,
відповідач з моменту фактичного виконання умов договору купівлі-продажу
земельної ділянки, передачі повної суми вартості ділянки, передачі ділянки
позивачу, як покупцю - до теперішнього часу не надала правову та технічну
документацію на спірну земельну ділянку, оформлену на своє ім'я після прийняття
спадщини за законом після смерті своєї матері, для нотаріального оформлення
правочину.

Позивач звернувся
з позовом до суду до відповідача про визнання дійсними правочину
купівлі-продажу земельної ділянки оскільки це дозволить йому зареєструвати
право власності у Чугуївському відділу земельних ресурсів та замовити і
отримати державний акт про право приватної власності на землю.

Відповідач позов
визнала та підтвердила викладені позивачем обставини правочину. А також те, що
земельна ділянка була отримана нею в належному порядку спадкування за законом.

Представник
Чугуївської районної державної адміністрації до судового засідання не з'явився,
направивши письмову заяву про не заперечення проти позову та слухання справи
без його участі.

Заслухавши
сторони, дослідивши матеріали справи суд надходить до наступного.

Вказана земельна
ділянка знаходиться в Чугуївському районному садовому товаристві „Васильок” і
за Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 на
лежить ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Відповідачка - ОСОБА_2 є рідною
дочкою померлої і у встановленому законом порядку прийняла спадщину та оформила
нотаріально документи, тобто право власності на вказану земельну ділянку
перейшло до неї на законних підставах. Вона продала земельну ділянку позивачу,
отримавши обумовлену між ними ціну та передала фактично земельну ділянку у
розпорядження та користування і володіння позивачу. Тому вчинений власником
земельної ділянки правочин купівлі-продажу правомірний і може бути визнаний
судом дійсним.

Відповідно до
ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Причому право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлено судом.

Згідно
ст.ст.131,132 ЗК України громадяни України мають право набувати у власність
земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших
цивільно-правових угод і укладання таких угод здійснюється відповідно до ЦК
України. Угода про перехід право власності укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Але у відповідності
до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Між сторонами
виконані усі умови договору, нотаріальне посвідчення правочину неможливе з вини
продавця із-за несвоєчасного замовлення технічної документації та реєстрації
прав власності на земельну ділянку, але право власності перейшло до неї на законних
підставах, тому набуття права власності відбулося правомірно, що дає підстави
суду визнати цей договір дійсними.

На підставі
викладеного та керуючись ст.ст.10,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.220,328 ЦК
України, ст.ст.131,132 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на земельну
ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка набула право власності на
земельну ділянку в порядку спадкування, та визнати право власності на земельну
ділянку належної на підставі Державного акту про право приватної власності на
землю серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 у Чугуївському районному садовому товаристві
„Васильок” ділянки НОМЕР_1 за ОСОБА_1.

Зобов'язати
Чугуївський районний відділ земельних ресурсів зареєструвати право власності на
вказані земельні ділянки та оформити Державний акт на право приватної власності
на землю за ОСОБА_1.

Рішення може бути
оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції
у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подачею після цього протягом 20 днів апеляції з наданням її копії до
апеляційної інстанції або у порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: