Справа № 2-424/2008 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про задоволення позовних вимог в попередньому судовому
засіданні

у зв'язку з їх визнанням

24 квітня 2008 року                                           Криворізький
районний суд

Дніпропетровської області

у складі:

головуючого
судді
Приміч Г.І.

при секретарі                                             Поліщук Л.І.

за участю:

позивача:                                             ОСОБА_1

представника позивача:                               ОСОБА_2

розглянувши у
попередньому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Лозуватської сільської ради Криворізького району, третя особа
Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро
технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинне
будівництво,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною заявою
17.04.2008 року, в ході попереднього судового засідання просив суд визнати за
ним право власності на самочинно збудовані будівлі,  а саме: гараж літ. «Б» розміром 8,05 х 22,10
м. (площею 177,9 кв.м.) і гараж літ. «В» розміром 8,05 х 8,15 м. (площею 65,6
кв.м.) в складі хлібо-переробного комплексу розташованого АДРЕСА_1, яке
належить йому на праві приватної власності,
а також просив суд зобов'язати КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»
зареєструвати за ним право власності на вище вказані об'єкти самочинного
будівництва.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на
те, що йому на праві приватної власності належить нежитлова будівля -
хлібо-переробний комплекс А-1 загальною площею 404,8 кв.м., розташована
АДРЕСА_1.

22.12.2006 року
виконкомом Лозуватської сільської ради було прийнято рішення № 226, яким
дозволено будівництво гаражу АДРЕСА_1.

12.01.2007 року  та
01.01.2008 року він уклав з Лозуватською сільською радою договори оренди землі,
згідно умов яких йому було передано в оренду земельні ділянки
несільськогосподарського призначення, для комерційного використання
(обслуговування майна), загальною площею відповідно 0,1168 га. та 0,0300 га.,
які знаходиться на території Лозуватської сільської ради АДРЕСА_1.

Протягом 2007 року він власними силами та за власні кошти
збудував гараж «Б» розміром 8,05 х 22,10 м. та гараж «В» розміром 8,05 х 8,15 м
АДРЕСА_1.

10.04.2007 року виконком Лозуватської сільської ради
прийняв  рішення  № 101, яким вирішив   зареєструвати  в складі вище вказаного хлібо-переробного
комплексу зазначені гаражі.

При зверненні позивача до КП ДОР «Криворізьке бюро
технічної інвентаризації» з заявою про видачу витягу з реєстру прав власності
на зазначене майно, йому було відмовлено у видачі витягу посилаючись на
відсутність правовстановлюючих документів на самочинно збудоване майно,
вказуючи, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно визнається
лише за рішенням суду.

ДП «Державний науково-дослідний і проектно-вишукувальний
інститут» «НДІ проектконструкція» надав позивачу технічний висновок, згідно
якого самовільно збудовані гаражі знаходяться в задовільному стані і
пристосовані до експлуатації та їх узаконення можливе, а відповідно до незалежної
оцінки експерта ОСОБА_3 дійсна вартість самочинно збудованих гаражів складає
41748 грн. (гараж «Б» - 32340 грн., гараж «В» - 9408 грн.).

У зв'язку з вище викладеним, позивач вказуючи на те, що
під спірні будівлі йому виділені земельні ділянки, власник земельних ділянок -
Лозуватська сільська рада не заперечує проти визнання за ним права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно і це не порушує права інших осіб, звернувся
до суду з вказаним позовом та просив його задовольнити в повному обсязі.

Лозуватська сільська рада Криворізького району
Дніпропетровської області позовні вимоги позивача визнали в повному обсязі та
не заперечувала проти їх задоволення, просили суд розглянути справу за їх
відсутності.

Третя особа КП ДОР «Криворізьке БТІ»  просили справу розглянути за їх відсутності
та при розгляді справи покладаються на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши  матеріали справи, вважає, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі
можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні
позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК
України.  Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної
власності належить нежитлова будівля, хлібо-переробний комплекс А-1н, загальною
площею 404,8 кв.м., розташована АДРЕСА_1 (л.с. 6, 7).

22.12.2006 року на підставі рішення виконкому
Лозуватської сільської ради Криворізького району позивачу було надано дозвіл на
будівництво гаражу АДРЕСА_1 (л.с. 8).

12.01.2007 року та 01.01.2008 року між позивачем та
відповідачем по справі - Лозуватською сільською радою Криворізького району,
було укладено договори оренди землі, згідно яких позивачу було передано у
строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського
призначення, для комерційного використання (обслуговування майна), площею
відповідно 0,1168 га та 0,0300 га (л.с. 10-17).

Протягом 2007 року позивачем самовільно, власними силами
та за власні кошти, на вище вказаних земельних ділянках були збудовані
гаражі:  літера «Б» розміром 22,1 х 8,05
м. (площею 177,9 м. кв.) та літера  «В»
розміром 8,15 х 8,05 м. (площею 65,6 м. кв.), що підтверджується зведеним актом
вартості будівель та споруд, ситуаційним планом, оціночними актами, виготовлених
КП ДОР «Криворізьке БТІ» стосовно нерухомого майна АДРЕСА_1 (л.с. 18-25).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цією мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотним порушенням будівельних норм і правил, а відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК
України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про проектування та
забудову територій», у разі прийняття сільською радою рішення про надання
земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення
об'єкта містобудування в порядку визначеному земельним законодавством,
зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта, і вказаний
дозвіл дає право на отримання вихідних даних на проектування, здійснення
проектно-вишукувальних робіт та отримання дозволу на виконання будівельних
робіт, без отримання якого в інспекції державного архітектурно-будівельної
контролю, не дозволяється розпочинати виконання будівельних робіт.

Оскільки позивач збудував вище вказані гаражі без
необхідних дозволів, належно затвердженого проекту, а також враховуючи, те що
земельна ділянка площею 0,0300 га була надана йому в оренду лише 01.01.2008
року, тобто після будівництва на ній гаражу, суд приходить до висновку, що
гараж «Б» розміром 22,1 х 8,05 м. та гараж «В» розміром 8,15 х 8,05 м. є
самочинно збудованими, а тому позивач  в
загальному порядку не набуває на них право власності, і воно підлягає  визнанню за рішенням суду.

10.04.2007 року виконком Лозуватської сільської ради
прийняв  рішення  № 101, яким вирішив   зареєструвати  в складі вище вказаного хлібо-переробного
комплексу зазначені гаражі та рекомендував Криворізькому БТІ внести зміни та
видати свідоцтво про право власності на хлібо-переробний комплекс АДРЕСА_1
(л.с. 9).

При зверненні позивача до КП ДОР «Криворізьке БТІ» з
заявою про видачу витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, що
знаходиться АДРЕСА_1 державним реєстратором йому було відмовлено у видачі
вказаного витягу, посилаючись на те, що на самовільно збудоване майно відсутні
правовстановлюючі документи, а рішення Лозуватської сільської ради № 101 від
10.04.2007 року не є правовстановлюючим документом, оскільки  відповідно до ст. 376 ЦК України право
власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням
суду (л. с. 26).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як слідує з технічного висновку про розташування та
технічний стан будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1, наданого ДП
«Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут» «НДІ
проектконструкція», при обстеженні самочинно збудованих гаражів, встановлено,
що вони знаходяться в задовільному стані, пристосовані до експлуатація та
можуть бути узаконені (л. с. 27-30).

Відповідно до висновку по незалежній оцінці від
15.04.2008 року наданого оцінювачем ОСОБА_3, дійсна вартість спірних гаражів
складає 41748 грн., де 32340 грн. - вартість гаражу «Б», а 9408 грн. - вартість
гаражу «В» (л. с. 31).

З висновку Криворізької районної
санітарно-епідеміологічної станції вбачається, що самочинно збудовані гаражі відповідають
санітарно-гігієнічним нормам.

З аналізу норм ст. 376 ЦК України вбачається, що
необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для
цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність
заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в
результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Оскільки судом досліджені та встановлені докази щодо
наявності у позивача прав на відповідні земельні ділянки на яких було здійснене
самочинне будівництво, оскільки одна із земельних ділянок, площею 0,1168 га.,
була надана позивачу в оренду до будівництва гаражів, відповідно договору
оренди землі від 12.01.2007 року,  а інша
земельна ділянка площею 0,0300 га. була передана позивачу в оренду, уже під
збудовані гаражі, на підставі договору оренди землі від 01.01.2008 року,
відповідач не заперечує проти визнання за позивачем права власності на
самочинно збудоване майно, права інших осіб не були порушені,  збудовані гаражі відповідають технічним та
санітарно - гігієнічним нормам, тому суд вважає за необхідне визнати за
позивачем право власності на самочинно збудовані: гараж за літерою «Б» розміром
8,05 х 22,10 м (площею 177,9 кв.м.) та гараж за літерою  «В» розміром 8,05 х 8,15 м. (площею 65,6 кв.
м.), розташовані АДРЕСА_1 та зобов'язати КП ДОР «Криворізьке БТІ» зареєструвати
за позивачем право власності на самочинно збудовані гаражі в складі належного
йому хлібо - переробного комплексу розташованого АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. 376 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про планування і
забудову територій» та ст. ст. 10, 11, 60, 130, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимогиОСОБА_1 до Лозуватської сільської ради
Криворізького району, третя особа Комунальне підприємство Дніпропетровської
обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» про визнання права
власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно
збудовані: гараж за літерою  «Б» розміром
8,05 х 22,10 м (площею 177,9 кв.м.) та гараж
за літерою «В» розміром 8,05 х 8,15 м. (площею 65,6 кв.м.), в складі
належного ОСОБА_1 хлібо-переробного комплексу, розташованого АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП ДОР «Криворізьке БТІ» зареєструвати за
ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані: гараж за літерою «Б» розміром
8,05 х 22,10 м (площею 177,9 кв.м.) та гараж за літерою  «В» розміром 8,05 х 8,15 м. (площею 65,6
кв.м.), в складі належного ОСОБА_1 хлібо-переробного комплексу розташованого
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд
Дніпропетровської області  протягом
двадцяти днів з дня подачі заяви на апеляційне оскарження, яка може бути подана
протягом десяти днів з дня проголошення рішення або протягом десяти днів без
подачі заяви на апеляційне оскарження.

Головуючий суддя