Справа № 2 - 1640 /
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2008 року

Новоодеський
районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Гажі О. П.

при секретарі Шведовій Я. О.

за участю представника позивача   ОСОБА_1

розглянувши у відкритому засіданні в
залі суду м. Нова Одеса  справу за
позовом  приватного підприємства ОСОБА_2  до
ОСОБА_3  про визнання дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

07 жовтня 2007 року
позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним договору
купівлі - продажу житлового будинку з відповідним господарськими будівлями.

21 жовтня 2008 року
позивач уточнив свої позовні вимоги. В своєму уточненому позові позивач
зазначива, що 11 серпня 2008 року між ПП ОСОБА_2  та відповідачем по справі було укладено
попередній письмовий договір  про купівлю
- продаж житлового будинку АДРЕСА_1
,
внаслідок якого ПП ОСОБА_2
придбало вказаний будинок у відповідача.
Посилаючись на те, що приватне підприємство виконало всі умови договору купівлі
- продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, що
потребує нотаріального посвідчення, і на факт ухилення відповідача від
виконання умов цього договору про його нотаріальне посвідчення, посилаючись на
ст.220 ч.2 ЦК України, просить суд визнати цей договір купівлі - продажу
житлового будинку з відповідними господарськими будівлями між ними дійсним.

В судовому засіданні
представник позивача повністю підтримав позов, посилаючись на факт укладення
приватним підприємством ОСОБА_2
договору купівлі-продажу будинку з
відповідачем та не те,  що приватне
підприємство повністю  виконало всі умови
цього договору купівлі - продажу житлового будинку з відповідними
господарськими будівлями і на факт ухилення відповідача від нотаріального
посвідчення договору, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в  судове засідання не зявився, хоча належним
чином повідомлявся про дату, час і місце судового розгляду справи. На адресу
суду від відповідача надійшла письмова заява. В якій він позов визнає, просить
суд розглянути справу в його відсутність. Справа у відповідності до вимог
ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність відповідача на підставі його заяви
та наявності в матеріалах справи достатніх даних про права та взаємовідносини
сторін.

Вислухавши пояснення
представника позивача, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими
доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до
висновку що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Як вбачається з
матеріалів справи, факт укладення договору купівлі - продажу АДРЕСА_1  від  11
серпня 2008 року між позивачем та відповідачем за 42161,80 гривень
підтверджується поясненнями представника позивача, які підтверджуються,
письмовою розпискою відповідача, в якій він підтверджує факт укладення угоди і
одержання грошей від позивача, попереднім письмовим договором купівлі-продажу
цього будинку(копія якого приєднана до справи), укладеним 11.08.2008 року між
сторонами, де п.4.1 передбачені зобовязання відповідача протягом 30 днів з
моменту підписання цього договору оформлення його в нотаріальній конторі,  письмовою заявою відповідача про визнання
позову. Факт права  власності відповідача
на житловий будинок, що був ним проданий позивачу підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого районним комунальним
підприємством ”Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації” та технічним
паспортом на жилий будинок, нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу
будинку. Перевіркою  на предмет заборони
відчуження  спірного житлового будинку
обмежень і заборон в судовому засіданні не виявлено. Дружина відповідача дала
свою письмову згоду на відчуження цього будинку, яка нотаріально завірена.
Інших обмежень і заборон щодо відчуження цього будинку в судовому засіданні не
встановлено.

З пояснень
представника позивача вбачається, що позивач повністю  виконав всі умови цього договору
купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а
відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Ці обставини
вбачаються і в змісті позовної заяви.

За таких обставин,
коли позивач - ПП ОСОБА_2
перерахувало гроші за житловий будинок з
відповідними господарськими будівлями відповідачу, а відповідач отримавши ці
гроші, прийняв їх і  передав у відповідь
позивачу житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, що належав
йому на правах власності та всі правовстановлюючі документи на нього,  і позивач їх прийняв, розпочав його
використання,   то суд на підставі ст.ст.
п.1 ч.2 ст.16,203,207 - 208,220,334,638 - 639, 655 - 657 ЦК України вважає,
що  відбулося повне виконання всіх
суттєвих умов договору купівлі - продажу житлового будинку з відповідними
господарськими будівлями і право власності позивача підлягає захисту шляхом
визнання  правочину дійсним.

За таких
вищевказаних обставин, суд визнає, що договір від 11 серпня 2008 року купівлі -
продажу   АДРЕСА_1 між позивачем та відповідачем відбувся.

Суд зазначає, що
позивач виконав всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що у
відповідності з умовами ст. 657 ЦК України потребує нотаріального посвідчення,
а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Позивач вимагає
визнання цього договору дійсним.

За таких обставин,
суд,  на підставі ст. 220 ч.2 ЦК України,
визнає цей договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10,
11,  60, 130,174, 179, 212 - 215 ЦК
України, суд -

В И Р
І Ш И В:

Позов приватного
підприємства ОСОБА_2  до ОСОБА_3  про визнання дійсним договору купівлі -
продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями -
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним
договір від  11 серпня 2008 року купівлі
- продажу   АДРЕСА_1 , загальною площею, 44,8мІ, житловою площею
32,4 мІ,  з відповідним господарськими
будівлями: сараєм В-1, погрібом Г-1,
огорожею №1,2, спорудою №3   АДРЕСА_1  між приватним підприємством ОСОБА_2 (інд. код юр.особи НОМЕР_1 , свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 , юридична адреса   АДРЕСА_2 )  та ОСОБА_3 .

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви  про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не
було подано.

Рішення може бути
оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський
районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду  може бути подана безпосередньо до
суду в 10 (десяти) денний строк після проголошення рішення, або протягом 20
(двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження з одночасним
направленням її копії до апеляційного суду.

Головуючий: