Справа № 2-432 /2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2008 року Братський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Кірімової О.М.

при секретарі Москаленко С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ВАТ “Братський райагрохім”

про визнання договору купівлі-продажу від 18.09.2008р. дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
. звернулася до суду з позовом до ВАТ “Братський райагрохім”, в якому просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, розташоване
АДРЕСА_1
та визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно письмового договору, вона придбала у ВАТ “Братський райагрохім” нерухоме майно, що розташоване
АДРЕСА_1
. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказану нерухомість, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте при зверненні до ВАТ “Братський райагрохім” щоб нотаріально посвідчити вищевказаний договір вона отримала відмову, оскільки відповідача визнано банкрутом і на сьогодні у останнього відсутні кошти на нотаріальне оформлення договору.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та пояснила, що 18 вересня 2008 року сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна і в порушення вимог Цивільного Кодексу України в нотаріальній конторі не оформили, тому вказаний договір не є правовстановлюючим документом, який підтверджує право власності на нерухомість.

Представник відповідача позов визнав та не заперечував проти його задоволення, пояснивши, що постановою господарського суду Миколаївської області від 19 червня 2007 року ВАТ “Братський райагрохім” визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором
ОСОБА_2
. 18.09.2008р. між ВАТ “Братський райагрохім” та
ОСОБА_1
укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна,розташованого
АДРЕСА_1
, але в зв'язку з відсутністю у підприємства-банкрута грошових коштів вказаний договір не посвідчено в нотаріальній конторі. Всі істотні умови зазначеного договору сторонами виконано. Претензій до позивача ніяких не має.

Ліквідатор ВАТ “Братський райагрохім”
ОСОБА_2
. в судовому засіданні пояснив, що дійсно 18.09.2008р. між позивачем та ВАТ “Братський райагрохім” укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, при цьому законодавство порушено не було, оскільки аукціон проводиться за наявністю двох або більше покупців, а якщо є тільки один покупець, то відбувається адресний (прямий) продаж, як в цьому випадку. Весь порядок реалізації майна теж було додержано. Однак, оскільки в підприємства-банкрута відсутні грошові кошти, то вони не можуть нотаріально посвідчити вказаний договір. З вимогами позивача згоден в повному обсязі, претензій ніяких не має.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване
АДРЕСА_1
.

Вищевказана нерухомість зареєстрована в Вознесенському М
БТІ
за № 46(а.с.11) і на даний час належить відкритому акціонерному товариству “Братський райагрохім” на праві колективної власності.

Постановою господарського суду Миколаївської області від 19 червня 2007 року(а.с.12) відкрите акціонерне товариство “Братський райагрохім” визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором
ОСОБА_2
.

Згідно протоколу засідання комітету кредиторів про банкрутство ВАТ “Братський райагрохім” від 26 липня 2007 року(а.с.27), вирішено питання щодо реалізації майна ВАТ “Братський райагрохім” здійснювати згідно чинного законодавства: при наявності двох та більше покупців — шляхом проведення аукціону, одного покупця — адресний продаж.

Письмовий договір купівлі-продажу (а.с.30-31) підтверджує факт того, що 18 вересня 2008 року між ВАТ “Братський райагрохім” в особі ліквідатора
ОСОБА_2
. та
ОСОБА_1
було укладено договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна: А-1 — прохідна; Б-1 — вагова; В-1 — сарай; Г-1 — сарай; Д-1 — сінник; Ж-1 — сарай; З-1 — гараж; И-1 — сарай; 1,2 — огорожа; 3- підстанція; 4- споруда, що розташоване
АДРЕСА_1
і яке належало ВАТ “Братський райагрохім”.

Згідно акту прийому-передачі від 18 вересня 2008 року(а.с.8) ліквідатор ВАТ “Братський райагрохім” передав, а
ОСОБА_1
. прийняла нерухоме майно, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1
. і сторони взаємних претензій не мають.

Копією квитанції до прибуткового касового ордера №14 від 18 вересня 2008 року підтверджується сплата
ОСОБА_1
129151 грн. за нерухоме майно, придбане у ВАТ “Братський райагрохім” за договором купівлі-продажу від 18.09.2008р.(а.с.9).

Згідно ст.657
ЦК
України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна: А-1 — прохідна; Б-1 — вагова; В-1 — сарай; Г-1 — сарай; Д-1 — сінник; Ж-1 — сарай; З-1 — гараж; И-1 — сарай; 1,2 — огорожа; 3- підстанція; 4- споруда, що розташоване
АДРЕСА_1
, укладений між відкритим акціонерним товариством “Братський райагрохім” в особі ліквідатора
ОСОБА_2
. та
ОСОБА_1
18 вересня 2008 року.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Братського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження .

Суддя Братського

районного суду підпис

з оригіналом згідно

Суддя Братського

районного суду О.М.Кірімова

Рішення набрало чинності листопада 2008р.

Оригінал рішення знаходиться в архіві Братського

районного суду в цивільній справі №2-432/2008р.