Справа № 2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

11 серпня 2008
року                                                                                                  м.
Тячів

Тячівський
районний суд Закарпатської області в особі

головуючого:                          судді      Ляшко С.М.

при
секретарі:                                        Пальонна М.Є.

з участю
представника-позивачів ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м. Тячів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
Буштинської селищної ради, Відділу архітектури і містобудування Тячівської
районної державної адміністрації, Тячівського районного підприємства технічної
інвентаризації про визнання права власності на самочинно не добудоване нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 звернулися в суд з позовною заявою до Буштинської селищної ради,
Відділу архітектури і містобудування Тячівської районної державної
адміністрації, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації про
визнання права власності на самочинно не добудоване нерухоме майно.

В своїй позовній заяві позивачі просять суд визнати їх власниками незакінченого будівництвом житлового
будинку, розташованого по АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивують тим, що відповідно
до договору купівлі-продажу від 24.04.1987 р., посвідченого секретарем
виконавчого комітету Буштинської селищної ради, зареєстрованого в реєстрі за №
54, він, позивач у справі ОСОБА_1, набув права власності на житловий будинок з
надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1.

Право власності на житловий будинок з
надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1, було зареєстровано за ним, позивачем
ОСОБА_1, у Хустському бюро технічної інвентаризації (реєстрова книга № 4,
реєстровий № 41 від 26.11.1987р.).

Однак, житловий будинок, придбаний за
договором купівлі-продажу від 24.04.1987 р. ними було у подальшому самочинно
перебудовано, без отримання дозволу та виготовлення технічної документації.

Згідно рішення 12-ої сесії 5-го скликання
Буштинської селищної ради від 14.03.2008 р. йому, позивачу по справі ОСОБА_4,
було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,15 га.,
розташовану по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.

На земельній ділянці площею 0,15 га.,
розташованій по АДРЕСА_1, ними було самочинно зведено незакінчений будівництвом
житловий будинок.

Відповідно до довідки Тячівського районного
підприємства технічної інвентаризації №06/84 від 04.04.2008 р. рівень
незакінченого будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 складає 66 % (шістдесят шість) і його вартість в цінах 2008 року
виражається у сумі 78 575 (сімдесят вісім тисяч п'ятсот сімдесят п'ять) грн..

Однак, право власності на зазначений об'єкт
нерухомого майна не встановлено, оскільки будівництво будинку було вчинено ними
самочинно, без відповідного дозволу та без виготовлення проектної документації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376
ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво
на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Оскільки земельна ділянка площею 0,15 га,
розташована по АДРЕСА_1, передана йому, позивачу ОСОБА_1, у приватну власність
для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд і
будівель, вважають, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого
майна (незакінчений будівництвом житловий будинок) може бути визнано за ними у
судовому порядку на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Оскільки об'єкт нерухомого майна
(незакінчений будівництвом житловий будинок) будувався ними за рахунок спільної
праці та власних коштів, визнання за ними права власності на самочинно
побудований житловий будинок не буде порушувати права інших осіб.

Згідно висновку відділу містобудування та
архітектури Тячівської райдержадміністрації від 31.03.2008р. №07/78 обстеженням
на місці самовільно будівництва недобудованого житлового будинку по АДРЕСА_1,
враховуючи історично склавшуся містобудівну ситуацію, містобудівних порушень не
виявлено.

Про відсутність порушень санітарних,
пожежних, містобудівних та інших норм при будівництві незакінченого житлового
будинку по АДРЕСА_1, свідчить акт, погоджений відповідними контрольними
службами.

В судовому
засіданні представник-позивачів ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав та просить суд
позов задовольнити.

Представник-відповідача
Буштинської селищної ради селищний голова Сабадош І.Ю. надіслав до суду заяву в
якій просить суд цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 до Буштинської селищної ради, Відділу містобудування та
архітектури Тячівської районної державної адміністрації, Тячівського районного
підприємства технічної інвентаризації, про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно - незакінчений будівництвом житловий
будинок, розташований по АДРЕСА_1, розглядати у відсутності представника
Буштинської селищної ради. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 Буштинська селищна рада не заперечує.

Представник-відповідача
Відділу архітектури і містобудування Тячівської районної державної адміністрації
начальник відділу головний архітектор району Іванчов В.Г. надіслав до суду
заяву в якій просить суд цивільну справу за позовом ОСОБА_1 про визнання права
власності на самочинно збудований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
розглядати у відсутності представника відділу. Проти задоволення позовних вимог
ОСОБА_1 не заперечує.

Представник-відповідача
Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації директор Вовчик
В.І. надіслав до суду заяву в якій просить суд цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 до Буштинської селищної ради,
Відділу містобудування та архітектури Тячівської районної державної
адміністрації, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації, про
визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - незакінчений
будівництвом житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, розглядати у
відсутності представника Тячівського районного підприємства технічної
інвентаризації. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 Буштинська селищна рада не заперечує.

Заслухавши
пояснення представника-позивачів ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов слід задовольнити з наступних міркувань.

В судовому
засіданні встановлено, що 24 квітня 1987 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було
укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_1 купив
жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1.

16 травня 1987
року між ОСОБА_1 ОСОБА_2 було зареєстровано шлюб у виконкомі Буштинської
селищної ради Тячівського району, Закарпатської області за актовим записом №
32.

Житловий будинок, придбаний за договором
купівлі-продажу від 24.04.1987 р. позивачами було у подальшому самочинно
перебудовано, без отримання дозволу та виготовлення технічної документації.

Рішенням
12-ої сесії 5-го скликання Буштинської селищної ради № 277 від 14.03.2008 р.
передано ОСОБА_4, мешканцю АДРЕСА_2, для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельну ділянку площею
0,15 га. в АДРЕСА_1, на підставі якого було видано акт по перенесенню в натуру
меж земельної ділянки, наданої для індивідуального будівництва та акт
погодження меж земельної ділянки переданої у приватну власність чи
користування.

Комунальним проектним
підприємством "Тячів - проект" виготовлено схему фактичної забудови
земельної ділянки для будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1.

Згідно висновку
відділу містобудування та архітектури Тячівської районної державної
адміністрації, на підставі проведеного обстеження самовільного будівництва
недобудованого житлового будинку в АДРЕСА_1, враховуючи історично склавшуся
містобудівну ситуацію та характер забудови, містобудівних порушень не виявлено.

Рівень
незакінченого будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 складає 66 %, і вартість його в цінах 2008 р. виражається в сумі 78575
грн..

Істотного
відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права
інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил в судовому засіданні
не встановлено.

Згідно вимог ст.
376 ч. 3 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Вищенаведене в
судовому засіданні стверджується матеріалами справи, а саме:

-     договором
купівлі-продажу /а.с. 5/;

-     реєстраційним посвідченням /а.с. 6/;

-     випискою з рішення 12-ої
сесії 5-го скликання Буштинської селищної ради № 277 від 14.03.2008 р. /а.с.
7/;

-     актом по перенесенню в натуру меж земельної
ділянки, наданої для індивідуального будівництва  /а.с. 8/;

-     актом погодження меж земельної ділянки
переданої у приватну власність чи користування
/а.с. 9/;

-     абрис-схемою земельної ділянки під
будівництво житлового будинку /а.с. 10/;

-     схемою фактичної забудови земельної ділянки
для будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 /а.с. 11-13/;

-     висновком відділу містобудування та
архітектури Тячівської районної державної адміністрації від 31.03.2008 р. №
07/78 /а.с. 14/;

-     актом про відсутність порушень санітарних,
пожежних та містобудівних норм при будівництві індивідуального житлового
будинку в АДРЕСА_1 /а.с. 15/;

-     довідкою Тячівського РПТІ № 06/84 від
04.04.2008 р. /а.с. 16/;

-     свідоцтвом про укладення шлюбу /а.с. 19/.

Керуючись ст.ст.
4, 10, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов
задовольнити. Визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 власниками самочинно недобудованого
житлового будинку АДРЕСА_1.

Заява про
оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Закарпатської області через
Тячівський районний суд.

Суддя
Тячівського

районного суду:                                                                               С.М.
Ляшко