Справа №2-807/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Яворської Н.І.

при секретарі -
Себестьянській  І.П.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства (далі ФГ)
«Придніпровський К» про дострокове розірвання договору  оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

10 липня  2008 року представник позивача ОСОБА_2 в
інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Придніпровський К» про
дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. В заяві послався на
таке.

ОСОБА_1. є
власником  земельної ділянки, площею 5.39
га , яка розташована в межах  АДРЕСА_1

В  2004 році позивач та відповідач уклали
договір оренди земельної ділянки, який 12 травня 2008 року зареєстрований у
Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК»,
про що зроблено запис у Державному реєстріНОМЕР_1

За договором
відповідач взяв на себе обов'язок по сплаті за користування земельними
ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
представника позивача , відповідач порушив умови договору, так як не сплатив
орендну плату за 2007 рік взагалі, а за попередні роки виконував умови договору
частково.

Позивач  просив суд про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки

У судовому
засіданні  позивач та представник  позивача позовні вимоги підтримали повністю.
При цьому пояснили, що наразі є новий орендар , якому позивач вже передав свою
землю в оренду.

Представник
відповідача позовні вимоги не визнав. Суду пояснив, що дійсно сторони уклали
договір - оренди земельних ділянок  і за
2007 рік не розрахувався у зв'язку з форс мажорними обставинами, за попередні
роки розрахувався повністю і до цього часу претензій в позивача не було. Про
дострокове розірвання договору оренди землі дізнався отримавши повідомлення
суду. Земельна ділянка оброблена та використовується за призначенням. Просив
суд відмовити у задоволенні позову позивачу.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
довідки  (а.с. 10)  ОСОБА_1.
є  власником земельної ділянки,
площею 5.39 га, в межах АДРЕСА_1яка передана йому для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить
договір оренди земельної ділянки (а.с.6-8), від
2004 року сторони уклали договір, згідно з яким позивач передав в оренду
строком на 7 років, належну  йому на
праві власності земельну ділянку, площею 5.39 га   в межах АДРЕСА_1 ФГ«Придніпровський К»  для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, а ФГ«Придніпровський К» зобов'язувалося сплачувати позивачці за користування
земельною ділянкою орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної  ділянки.

Договір
зареєстровано 12 травня 2008 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстріНОМЕР_1

Згідно ст. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а
також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами
України.

Оглянуті в
судовому засіданні оригінали документів надані відповідачем, за якими позивач
отримував орендну плату  за домовленістю
свідчать про проведення розрахунку  з
останнім щорічно, крім 2007 року. Згідно висновку від 16 жовтня 2007 року №
409105-4 про форс-мажорні обставини , торгово-промислова палата України
визнала фермерське господарство «Придніпровський К», як таке, якому  несприятливими погодними умовами  спричинено загибель посівів
сільськогосподарських культур.

На пропозицію
відповідача  отримати орендну плату за
2007 рік з осіннього врожаю 2008 року
представник позивача відмовився від такої взагалі.

Як показала
свідок ОСОБА_2 яка працює комірником фермерського господарства,  щорічно ОСОБА_1. отримував орендну плату, за
весь період питання про розірвання договору оренди не ставив.

Ставити під
сумнів  показання свідка у суду немає
підстав, оскільки вона не є зацікавленою у вирішенні справи.

Представник
Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по земельних ресурсах"  ОСОБА_3 просила справу слухати у її
відсутності.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Представник позивача на обґрунтування позовних
вимог про дострокове розірвання договору послався на те, що відповідач не
виконує умови договору оренди, а саме: частково сплачує орендну плату,
договір  умисно зареєстрував тільки в
травні 2008 року, не сплатив орендну плату за 2007 рік. Але будь - яких доказів
на підтвердження своїх вимог, суду не надав, в той час, як відповідно до ст. 60
ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на
підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін.

Враховуючи
викладене та дослідивши  зібрані в
судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права
позивача, а тому підстави для задоволення його позовних вимог відсутні.

Посилання
позивача на ту, обставину, що його не влаштовують ціни та умови розрахунку за
договором оренди, його бажання перейти до іншого орендаря, суд не бере до
уваги, так як вони не можуть бути підставою дострокового розірвання договору
оренди земельної ділянки, а право вибору плати за оренду землі належить
орендарю у грошовій чи натуральній формі. Під час розрахунку ОСОБА_1. не
заперечував про отримання орендної плати у натуральному вигляді.

Суд відмовляє
позивачеві у задоволенні її позовних вимог у повному обсязі за безпідставністю
заявлених вимог.

Дослідивши
письмові докази та заслухавши сторін , суд дійшов висновку, що підстав для
дострокового розірвання договору оренди не вбачається.

Керуючись ст.ст.
3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в позові
до фермерського господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання
договору оренди відмовити за безпідставністю заявлених позовних вимог.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський районний суд.

СУДДЯ :