Новомиколаївський районний суд Запорізької області
Справа № 2 -83/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

23 липня 2008 року
смт Новомиколаївка

Новомиколаївський
районний суд Запорізької області в складі

Головуючого  судді
ВДОВЕНКО  В.О.

Секретаря                 ГАВРИШ  О.А.

З участю представників позивача
Савченко В.І., Парахіної В.Г., відповідачів ОСОБА_1., ОСОБА_3

розглянувши    у
відкритому судовому засіданні в залі суду смт Новомиколаївка цивільну справу за
позовом ТОВ «Софіївка» Новомиколаївського району до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,  третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог, на стороні позивача Софіївська сільська рада Новомиколаївського району,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог,
на стороні відповідача Запорізька регіональна філія Державного
підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету
України по земельних ресурсах» про визнання договорів оренди землі недійсними,
визнання прав на  першочергове
переукладення договорів, на користування землею, переведення прав орендаря та
зобов'язання укласти договір оренди,

В
С Т А Н О В И В  :

ТОВ «Софіївка» Новомиколаївського району звернулось до суду з позовною
заявою в якій вказує, що в 2000 році ТОВ уклало договори оренди земельних паїв
з громадянами  ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12., ОСОБА_13.(правонаступник ОСОБА_14.) ОСОБА_15 (
правонаступник ОСОБА_11), ОСОБА_16 строком на 5 років по 1.01.2005 року. Згідно
умов договорів, якщо ні одна з сторін договору до  закінчення строку дії договору не
заявить  про відмову продовжувати
договір, то договір може бути пролонгований на той же строк. До закінчення
строку дії вказаних  договорів
орендодавці не подали ТОВ «Софіївка» заяв про своє бажання  припинити орендні відношення з ТОВ.
Товариством договори були пролонговані з 1 січня 2005 року на 5 років,
зареєстровані в сільської раді. Після цього орендні відносини між сторонами
тривали на умовах визначених вказаними договорами. ТОВ «Софіївка» обробляло
землі, а відповідачі отримували відповідну орендну плату в 2005,2006, 2007
роках.  Позивач вказує в позовній заяві,
що відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на
право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений
і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках, визначених Законом України «Про оренду землі».
Але незважаючи на цю норму закону, ОСОБА_14.( спадкоємець ОСОБА_13,
ОСОБА_12.)  ОСОБА_10, ОСОБА_9,
ОСОБА_17,отримавши державні акти на право власності на землю уклали договори
оренди з ОСОБА_1.  відповідно 23.05.2007
р, 1.10.2007 р, 01.03.2008 р, 01.03.2008 р; ОСОБА_18, ОСОБА_4 ОСОБА_7,
ОСОБА_8., ОСОБА_5. (спадкоємець ОСОБА_19) отримавши державні акти на право
власності на землю уклали договори оренди землі з ОСОБА_3  відповідно 01.10.2007Р. 01.10.2007 р,
01.10.2007 р,01.10.2007 р і 01.01.2008 р;
ОСОБА_16., ОСОБА_11 (спадкоємець ОСОБА_15) отримавши державні акти на
право власності на землю, уклали договори оренди землі на підставі державних
актів  з ОСОБА_2 31.10.2007 р,5.03.2008
р. Договори були зареєстровані в ЗРФ Центр ДЗК .Позивач вважає, що договори
оренди  землі, які відповідачі уклали на
підставі державних акті,  є недійсним,
так як  передача землі згідно цих
договорі  для сторін фізично була не
можлива, оскільки земля знаходилась і знаходиться у фактичному  володінні і користуванні ТОВ «Софіївка», тому
укладені правочини не можна вважати такими, що спрямовані на реальне настання
правових наслідків, обумовлених ним, що суперечить ч. 5 ст. 203 ЦК України.
Крім того, позивач  вказує в позовній
заяві, що ще до того як ТОВ «Софіївка» було проінформоване про зазначені
правовідносини відповідачів, спірні земельні ділянки були засіяні
підприємством, отже на них містяться складові, належні на праві власності
позивачу. Згідно ст. 19 Закону України» Про оренду землі» при передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з
урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.
Позивач просить суд визнати договори оренди землі укладенні між відповідачами
на підставі державних актів про право власності на землю недійсними, визнати за
ТОВ «Софіївка» першочергове право на переукладення з відповідачами
орендодавцями договорів оренди  землі на
підставі державних актів на право власності на землю, перевести права орендаря  за оскаржуваними договорами оренди землі на
ТОВ «Софіївка», зобов'язати відповідачів орендодавців укласти з ТОВ «Софіївка»
договори оренди належних їм земельних ділянок на умовах передбачених
оскаржуваними договорами.

Ухвалою суду від 27 травня 2008 року провадження по
справі за позовом ТОВ «Софіївка» до ОСОБА_14. і ОСОБА_1. про визнання договору
оренди землі  від 23.05.2007 року
недійсним закрито, так як рішенням Новомиколаївського районного суду від 28
вересня 2007 року  договір оренди
земельної частки (паю) якій був укладений 20 березня 2000 року між  ОСОБА_12. та ТОФ «Софіївка» і договір
земельної частки (паю) якій був укладений 21 березня 2000 року між ОСОБА_13. (
спадкоємцем яких є ОСОБА_14.) та ТОФ «Софіївка» визнані такими, строк дії яких
закінчився 1 січня 2005 року.

Ухвалою суду від 8 липня 2008 року  провадження по справі за позовом ТОВ
«Софіївка» до ОСОБА_16., ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними
закрито, в зв'язку з тим, що 19 червня 2008 року набрало законної сили рішення
Новомиколаївського районного суду по цивільної справі за позовом ТОВ «Софіївка»
до ОСОБА_16., ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі  від 31.10.2007 року.

Відповідачі
ОСОБА_14., ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7,
ОСОБА_8., ОСОБА_5, ОСОБА_16., ОСОБА_11 в судове засідання не з'явились, про
причини своїй неявки суду не повідомили, про день, час і місце розгляду справи
були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання з  27 травня 2008 року по 23 липня 2008 року
жодного разу не з'явився. Суд тричі відкладав розгляд справи в
зв'язку з неявкою відповідача ОСОБА_2, але 23 липня 2008 р суд ухвалив
розглядати справу у відсутності

Відповідача ОСОБА_2, так як строки  розгляду справи передбачені ст. 156 ЦПК України
закінчились, провадження по справі відкрито 14 травня 2008 р.

Відповідачі
ОСОБА_1. і ОСОБА_3 позов не визнали, пояснили суду, що  уклали договори оренди з громадянами на
підставі  державних актів на право
власності на землю, про те що у них були укладені  договори оренди по сертифікатам на земельний
пай їм не було відомо, про це вони дізналися, коли  весною хотіли приступити до обробітку землі.
Про те що договори оренди по сертифікатам на земельний пай були пролонговані
ТОВ «Софіївка» не знали і самі орендодавці, хоча орендну плату за 2005-2007 рік
отримували в ТОВ «Софіївка».

Представник
третьої особи Софіївської сільської ради землевпорядник Водолазька О.П. позов
підтримала і пояснила суду, що сільська рада здійснює контроль за використанням
землі як в населеному пункті, так і за його межами. Відповідачі орендодавці
уклали договори оренди земельних часток( паїв) з ТОВ «Софіївка» в 2000 році на
5 років.  Договором було передбачено, що
якщо по закінченню строку договору ні одна із сторін не заявить про своє
бажання припинити договір, то договір буде продовжений на той самий строк. Тому
дія цих договорів була продовжена, про що було зареєстровано в сільський раді.
Ті з орендодавців, які бажали припинити орендні відносини, вийшли з ТОВ.
Представник сільської ради, а також суміжні землекористувачі, зобов'язані бути
присутніми  при визначені меж і передачі
земельної ділянки. Але ні  відповідачі
орендодавці, ні орендарі не повідомляли ні сільську раду, ні орендаря про
укладення договорів, передачу земельних ділянок.

Вислухавши
пояснення представників позивача,
представник третьої особи, відповідачів ОСОБА_1., ОСОБА_3., вивчивши
матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відносини, пов*язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом
України, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, іншими
нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором
оренди землі..

На підставі Закону України «Про оренду землі» ( в редакції 1998 р якій діяв
на час укладення договорів) і Указу Президента України №  1529 від 3 грудня 1999 року «Про невідкладні
заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» ТОВ
«Софіївка» уклало договори оренди земельних паїв, які належали орендодавцями на
підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай) 20.03.2000 р  ОСОБА_4, з ОСОБА_19.( правонаступник ОСОБА_5.
вступила в спадщину 27.09.2005 р),з ОСОБА_20., з  ОСОБА_8., з
ОСОБА_17, з  ОСОБА_15
(правонаступник ОСОБА_11 вступив в спадщину 13.12.2007 р), 27.03.200 року  з ОСОБА_7, з
ОСОБА_9, з  ОСОБА_10 строком на 5
років. Відповідно до «Порядку реєстрації договорі оренди землі», затвердженого
Постановою КМ України № 2073 від 25.12.1998 року, вказані договори були
зареєстровані Софіївською сільською радою Новомиколаївського району.

Відповідно до умов договорів,  абзац
4 підпункт «в» пункту 2.1 розділу 2, сторони погоджуються, що орендар по
закінченню терміну даного договору має право пролонгувати договір терміном ще
на 5 років, якщо  орендодавець  не вчинив дії відповідно до абзацу 2 п.п. «б»
п. 2.1 розділу 2 , а саме письмово попередити орендаря про свої наміри щодо
припинення договору оренди земельної ділянки за рік до закінчення терміну його
дії.

В судовому засіданні встановлено, що ніхто з орендодавців, або їх
спадкоємців з письмовими заявами про припинення договорів оренди до орендаря за
рік до закінчення строку договорів не звертався. Тому, орендар на підставі  умов договорів продовжив термін їх дії ще на
5 років до 1 січня 2010 року.. Продовження договорів було зареєстровано в
Софіївській сільській раді. Протягом 2005-2006-2007 років  вищезазначені орендодавці отримували оренду
плату згідно пролонгованих договорів, ніхто ніяких претензій до ТОВ «Софіївка»
не мав. Отримання орендної плати підтверджується  картками
рахунків наданих суду позивачем по кожному орендодавцю.

Відповідно до перехідних положень ЗУ «Про оренду землі « ( в редакції 2004
року) після виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам
земельних часток (паїв) договір  оренди
землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на
земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути
змінений лише за згодою сторін.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_20., ОСОБА_7,
ОСОБА_8., ОСОБА_17, ОСОБА_9 ОСОБА_10, ОСОБА_11 отримавши державні акти на право
власності на землю, не розірвавши договори оренди. які були укладені на
підставі сертифікатів на право на земельну частку(пай), не вилучивши у орендаря
ТОВ «Софіївка» земельні ділянки,   уклали
договори оренди землі з іншим орендарем на підставі державних актів на право
власності на землю.

Як вказано в ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві
земельну ділянку у володіння і користування на певній строк, а орендар
зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог законодавства.

На час укладення договорів оренди землі на підставі державних актів
відповідачі- орендодавці не володіли і не користувалися земельними ділянками,
на  які отримали державні акти. Земля
фактично знаходилась і  знаходиться у
володінні і користуванні ТОВ «Софіївка».

Зміст права власності відповідно ст. 317 ЦК України  - це права володіння, користування і
розпорядження майном. На думку суду,
права власників
відповідачів-орендодавців, на час укладення договорів оренди землі на
підставі державних актів,  мали певні
обтяження, оскільки в них були відсутні складові права власності - володіння і
користування. Неможливо передати в оренду те, чим не володієш і не користуєшся.

Таким чином, передача землі по договору оренди на підставі державних актів,
реально  була неможлива і тому укладені
договори не могуть вважатися дійсними.

Позовні вимоги позивача про визнання за ним першочергового права на
переукладення договорів оренди землі на підставі державних актів, суд вважає
такими, що підлягають розгляду в цьому судовому засіданні, так як це питання
може повинне  бути предметом окремого позову,
а на разі ще чинні пролонговані договори оренди земельних паїв.

Вимоги позивача про переведення прав орендаря за оскаржуваними договорами
оренди землі на ТОВ «Софіївка»  суд  вважає такими, що задоволенню не підлягають,
так як суд прийшов до висновку, що договори які були укладені між відповідачами
орендодавцями і відповідачами орендарями
є недійсними.

Оцінивши досліджені в судовому засіданні обставини, суд приходить до
висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись  ст. 203,
215 ЦК України,  ст. ст. 10, 60, 212,
213,214,215 ЦПК України, суд

В
И Р І Ш И В  :

Позов ТОВ «Софіївка» Новомиколаївського району до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_14, ОСОБА_11, третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог, на стороні позивача Софіївська сільська рада Новомиколаївського району,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог,
на стороні відповідача Запорізька регіональна філія Державного
підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України
по земельних ресурсах» про визнання договорів оренди землі недійсними, визнання
прав на  першочергове переукладення
договорів, на користування землею, переведення прав орендаря та зобов'язання
укласти договір оренди задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 1 жовтня 2007
року укладений між ОСОБА_10 і ОСОБА_1, зареєстрований в Запорізькій філії Центр
ДЗК за № 26 811.2007 року.

Визнати
недійсним договір оренди землі  від 1
березня 2008 року укладений між ОСОБА_17 і ОСОБА_1, зареєстрований в
Запорізькій філії Центр ДЗК за № 12 26.03.2008 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 березня 2008 року укладений між ОСОБА_9
і ОСОБА_1, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 13
26.03.2008 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 жовтня 2007 року укладений між ОСОБА_6
і ОСОБА_3, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 29
08.11.2007 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 жовтня 2007 року укладений між ОСОБА_7
і ОСОБА_3, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 30
08.11.2007 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 жовтня 2007 року укладений між ОСОБА_4
і ОСОБА_3, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 28 08.11.2007
р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 січня 2008 року укладений між
ОСОБА_5  і ОСОБА_3, зареєстрований в
Запорізькій філії Центр ДЗК за № 11 14.03.2008 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 1 жовтня 2007 року укладений між ОСОБА_8
і ОСОБА_3, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 27
08.11.2007 р.

Визнати недійсним договір оренди землі  від 3 березня 2008 року укладений між
ОСОБА_11 і ОСОБА_2, зареєстрований в Запорізькій філії Центр ДЗК за № 14
28.03.2008 р.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької області.

Заява про оскарження рішення подається протягом 10 днів з дня оголошення
рішення.

Апеляційна скарга подається протягом 20 днів з дня подачі заяви про
апеляційне оскарження.

СУДДЯ
В.О. ВДОВЕНКО