Справа
№2-1700/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

9 липня 2008 року                        Печерський районний суд
міста Києва у складі:

головуючого                           -    судді Умнової О.В.

при секретарі                          -    Скопенко Л.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом КП УЖГ “Хрещатик” до ОСОБА_1

-     про стягнення
заборгованості по комунальним платежам, -

В С Т А
Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із зазначеним вище позовом. Мотивує свої
вимоги тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 у м. Києві. Не вносить
платежі по утриманню будинку та прибудинкової
території і платежі за спожиті житлово-комунальні послуги, в зв”язку з
чим виникла заборгованість по комунальним платежам за період з травня 2007 року
по 1.04.2008 року, яка складає 7679,39 грн. Просить стягнути з відповідача
зазначену суму заборгованості та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов з викладених в
ньому підстав, просив задовольнити вимоги.

Відповідач в суді не заперечував факт наявності у нього заборгованості
по комунальним платежам. Зазначив, що не сплачує кошти за утримання будинку та
прибудинкової території і платежі за спожиті житлово-комунальні послуги,
оскільки позивач не укладає з ним договір про надання таких послуг. Крім того,
зазначив, що в довідці Ф№3, виданої КП УЖГ “Хрещатик” від 22.01.2008 року та
довідці характеристиці БТІ від 16.03.2005 року на належну йому квартиру невірно
вказаний розмір площі квартири. В зв”язку із чим, вважає, що позивач невірно
нараховує йому належні до сплати платежі. Послався на те, що квартира АДРЕСА_1
у м. Києві складається з чотирьох кімнат жилою площею 166,20 кв.м., загальною
площею 179,85 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на
квартиру від 9.03.1999 року, виданого Старокиївською районною у м. Києві
державною адміністрацією на ім”я ОСОБА_2 та договором купівлі-продажу квартири
від 29.03.1999 року, укладеного на Українській біржі “Десятинна” між  ОСОБА_2. (продавець) та ОСОБА_1. (покупець).
Разом з тим, в довідці Ф№3 КП УЖГ “Хрещатик”, зазначено, що загальна площа
даної квартири складає 177,60 кв.м., житлова - 166,20 кв.м. В довідці
Київського міського БТІ вказано, що квартира складається з трьох кімнат жилою
площею 79,90 кв.м., загальною 168,60 кв.м. Вважає інформацію щодо технічної
характеристики належної йому квартири, викладену в зазначених довідках невірною
та такою, що спростовується свідоцтвом про право власності на квартиру та
договором купівлі-продажу.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає, що позов
підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником чотирьохкімнатної
квартири АДРЕСА_1 у м. Києві, загальною площею 179,85 кв.м., жилою площею
166,20 кв.м. Вказане підтверджується договором купівлі-продажу від 29.03.1999
року (реєстровий №1021-А/533), укладеного між ОСОБА_2. (продавець) та ОСОБА_1.
(покупець) на Українській біржі “Десятинна”; свідоцтвом про право власності на
квартиру від 9.03.1999 року на ім'я ОСОБА_2, виданого Старокиївською районною у
м. Києві державною адміністрацією; реєстраційним посвідченням Київського
міського БТІ на ім'я ОСОБА_1. від 2.12.1999 року.

Згідно довідки КП УЖГ “Хрещатик” від 22.01.2008 року за №188, в
чотирьохкімнатній квартирі АДРЕСА_1 у м. Києві, загальною площею 177,60 кв.м.,
житловою площею 166,20 кв.м. проживає ОСОБА_1., який є власником особового
рахунку на вищевказану житлову площу. При цьому, зазначена в даній довідці загальна
площа квартири - 177,60 кв.м. не узгоджується з первісними правовстановлюючими
документами на квартиру, а саме: свідоцтвом про право власності на квартиру від
9.03.1999 року, виданого Старокиївською районною у м. Києві державною
адміністрацією на ім'я ОСОБА_2 та договором купівлі-продажу квартири від
29.03.1999 року, укладеного на Українській біржі “Десятинна” між  ОСОБА_2. (продавець) та ОСОБА_1. (покупець),
відповідно до яких, загальна площа квартири складає - 179,85 кв.м., житлова -
166,20 кв.м.

Будинок АДРЕСА_1 у м. Києві знаходиться в комунальній власності
територіальної громади Печерського району м. Києва та перебуває на балансі
позивача КП УЖГ “Хрещатик”, який проводить технічне обслуговування будинку та
прибудинкової території і надає відповідні житлово-комунальні послуги.

Договір про участь у витратах на утримання вищевказаного будинку та
прибудинкової території між сторонами не укладений.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з
обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків
і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків
затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 8.10.1992 року (в
редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року) наймачі, власники квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач, проживаючи в чотирьохкімнатній
квартирі АДРЕСА_1 у м. Києві, загальною площею 179,85 кв.м., житловою 166,20
кв.м. та споживаючи всі види комунальних послуг, за період з травня 2007 року
по березень 2008 року не сплачує відповідні комунальні платежі, внаслідок чого
утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку, наданого позивачем, складає
суму у розмірі 7679,39 грн. (а.с.8).

Вказані обставини підтверджуються зокрема поясненнями відповідача, який
пояснив суду, що не вносить плату за житлово-комунальні послуги і за утримання
будинку та прибудинкової території, оскільки позивач не укладає з ним
відповідний договір.

Суд, перевіривши розрахунки заборгованості ОСОБА_1. по комунальним
платежам, надані представником позивача, вважає їх обґрунтованими.

Разом з тим, позивач, нараховуючи відповідачу до сплати кошти за надані
комунальні послуги, виходить з розміру житлової площі належної останньому
квартири 166,20 кв.м., загальної площі 177,60 кв.м, не включаючи, при цьому, до
розрахунків площу балкону вказаної квартири. Дані обставини підтверджуються
поясненнями представника позивача.

Таким чином, наявність заборгованості у відповідача по оплаті
житлово-комунальних послуг та утримання будинку і прибудинкової території у
визначеному позивачем розмірі встановлена судом, не заперечується відповідачем
та підтверджується зібраними по справі доказами.

За таких обставин, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь КП УЖГ
“Хрещатик” підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати, а
саме: сплачений судовий у розмірі 76,80 грн. та 30 грн. - витрат з
інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.526 ЦК України, ст.179 ЖК України,
3, 6, 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І
Ш И В :

Позов КП УЖГ “Хрещатик” задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1на користь КП УЖГ “Хрещатик” заборгованість по
комунальним платежам у розмірі 7679,39 грн., сплачений судовий збір в сумі
76,80 грн. та 30 грн. - витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду
справи, всього стягнути 7786 (сім тисяч сімсот вісімдесят шість) грн. 19
коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через
Печерський райсуд м. Києва.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                                              Умнова
О.В.