Справа №2 - 4793/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25
березня 2008 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі
: головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі            Шнуровенко В.А.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про
визнання права власності на нежиле приміщення горища;

ВСТАНОВИВ:

Позивач
пред'явив в суд позов до відповідачів про визнання  права власності на нежиле приміщення горища,
площею 270,00 кв.м., що
розташоване АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником двохкімнатної квартири під НОМЕР_1,
розташованої на третьому поверсі трьохповерхового житлового будинку  АДРЕСА_1, над якою розташоване нежиле
приміщення горища, площа якого складає 270,00 кв.м. Зазначене приміщення горища
знаходиться у незадоволеному технічному стані, що призводить до руйнування належної йому на праві
приватної власності вказаної вище квартири, що зумовлює необхідність проведення
ремонту цього горища, а тому він вже частково зробив ремонт в приміщенні горища
за свій рахунок.

Інші мешканці та власники
квартир, розташованих в житловому будинку АДРЕСА_1, які також є співвласниками
горища цього будинку, не заперечують проти передачі йому у власність приміщення
горища, площею 270,00 кв.м., але у зв'язку з відсутністю правового механізму
передачі майна, що знаходиться у спільній сумісній власності мешканців
багатоквартирного житлового будинку, у власність одного з мешканців будинку,
він змушений звернутися до суду з даним позовом до відповідачів.

Представник позивача ОСОБА_11 підтримала позов свого
довірителя, підтвердила викладені вище обставини і пояснила, що станом на цей
час позивач вже частково зробив ремонт в приміщенні спірного горища, здійснивши
роботи по перекриттю покрівлі горища та деякі інші роботи за свій рахунок, та
має намір в подальшому зробити усі ремонтні роботи для повного приведення
приміщення горища у належний технічний стан. До того ж, позивач запропонував
відповідачам за спільні кошти зробити ремонт спірного горища, але відповідачі
відмовилися від цього, запропонувавши позивачеві відремонтувати горище за свій
рахунок і оформити право власності на це горище на своє ім'я, у зв'язку з чим
дали письмову згоду щодо передачі позивачеві спірного горища у приватну
власність.

Відповідачі визнали позов і просили суд розглянути справу
за їх відсутністю, про що надали суду свою письмову заяву, завірену керівником
дільниці №2 КП „ДЕЗ „ЖКС „Порто-Франківський”.

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення
представника позивача, суд вважає, що позов ОСОБА_1підлягає задоволенню, з
наступних підстав.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником
двохкімнатної квартири під
НОМЕР_1, розташованої на третьому поверсі трьохповерхового житлового
будинку АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_12 за р.№ 3242, зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН” 04.12.2007р. під №232
в книзі : 158пр-55.

Наявне в житловому будинку АДРЕСА_1 приміщення
горища, площа якого складає 270,00 кв.м., яке частково розташоване над належною
позивачеві квартирою під НОМЕР_1 в цьому житловому будинку, використовується
лише позивачем з моменту придбання ним вказаної квартири.

Разом з тим, незадовільний технічний стан спірного
приміщення горища негативно впливає як на технічний стан житлового будинку
АДРЕСА_1 в цілому так і на технічний стан належної позивачеві квартири та
призводить до її руйнування.

У зв'язку з такими обставинами позивач запропонував
відповідачам, які є мешканцями і власниками інших квартир, розташованих в
житловому будинку АДРЕСА_1, відремонтувати спірне приміщення горища за спільні
кошти, але відповідачі відмовилися від цього, запропонувавши позивачеві
оформити право власності на це приміщення горища та відремонтувати його за свій
рахунок.

Також судом
установлено, що станом на цей час
позивач вже зробив за свій рахунок роботи по перекриттю покрівлі спірного
приміщення горища та деякі інші ремонтні роботи, тим самим поліпшивши технічний
стан горища.

Частиною 2 статті 382 ЦК України
визначено, що власникам квартир у багатоквартирному будинку
на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування та нежилі приміщення, які
призначені для забезпечення їх потреб.

Відповідно до рішення
Конституційного суду України від 02.03.2004 року по справі №4-рп/2004 „У справі за конституційним зверненням
ОСОБА_13 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 ст.10
Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” та за
конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення
положень ст.ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні
приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (сараї, підвали,
кладовки, горища, колясочні і т.інш.) передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах)
багатоквартирних будинків.

Таким чином, нежиле
приміщення горища, площею 270,00 кв.м., розташоване у житловому будинку
АДРЕСА_1, є спільною сумісною власністю усіх мешканців та власників квартир
цього житлового будинку.

Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України
розпорядження майном, що знаходиться в спільній сумісній власності,
здійснюється за згодою власників.

Виходячи з викладеного та ураховуючи,
що відповідачі, які є  співвласниками
усього приміщення горища, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_1, не
заперечують проти передачі  приміщення
горища, площею 270,00 кв.м., у власність позивача, що, у свою чергу,
підтверджується письмовою згодою відповідачів, завіреною директором дільниці №2
КП „ЖКС „Порто-Франківський”, а тому суд вважає за можливе визнати за позивачем
право власності на вказане приміщення горища.

На підставі викладеного і
керуючись ст.ст.41,55 Конституції України, ст.ст.369, 382, 393 ЦК
України, пунктами 2, 4.2 Рішення Конституційного суду
України №4-рп від 02.03.2004 року, ст.ст.10,11,60,209,212,214-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов
ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на приміщення горища, площею 270,00 кв.м., що розташоване АДРЕСА_1.

Це рішення підлягає
державній реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН” на підставі ст.182 ЦК України.

Рішення може бути
оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через
Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі протягом 10-денного строку з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до суду апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя                                                                                                Н.А.Ільченко