Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р
А Ї Н И

Справа №2-96/08.

18 березня 2008 року.                                            Місцевий Борзнянський районний суд
Чернігівської області у складі головуючого
-  судді Страшного О.М.

при секретарі  -  Чорнуха Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Борзни справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до
ПП «Агро-Омбиш», ПП «Агро-Атлант»  про
визнання правочину - договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1
в інтересах ОСОБА_2 звернувся з позовом до суду до ПП «Агро-Омбиш», ПП
«Агро-Атлант» про визнання правочину - договору оренди землі недійсним
мотивуючи тим, що 10 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та ПП «Агро-Атлант»  був укладений договір оренди землі, згідно
якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну
ділянку площею 1,57 га. для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться на території Омбишської сільської ради, строком на
10 років. Згідно даного договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі
1,5% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, або у
натуральній формі.

Вважає,
що даний договір укладений з численими порушеннями норм чинного законодавства,
а саме в преамбулі його тексту на стороні орендаря зазначена юридична особа ПП
«Агро-Атлант», також дана юридична особа зазначена і у розділі «Реквізити
сторін», з якою і був укладений договір оренди землі, однак після підписання
даного договору перед його державною реєстрацією були внесені не обумовлені з
позивачем та не підписані його рукою зміни щодо особи орендаря та внесені дані
про іншу юридичну особу - ПП
«Агро-Омбиш» шляхом перекреслення у назві орендаря слів «Атлант» та
дописки на «Омбиш», а також зміни в реквізитах. Крім того, у тексті даного
договору відсутня така його суттєва умова, як орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу, так як в тексті договору вказано, що
орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5%, - далі є дописка
щодо суми, а ще далі дописка - зерном, з чого незрозуміло, яка саме форма
орендної оплати - грошова чи натуральна, тому просить визнати даний договір
недійсним з моменту його укладення.

В
судовому засіданні ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі і
просить їх задовільнити, при цьому зазначає, що дійсно ОСОБА_2 укладався
договір оренди землі з ПП «Агро-Атлант», після чого перед його реєстрацією
чиєюсь рукою слово «Атлант» було перекреслено і дописано «Омбиш».Фактично
орендованою земельною ділянкою користується ПП «Агро-Омбиш», яке не є орендарем
та не має жодного відношення до договору оренди землі. Поскільки дана дописка
не була доведена до відома позивача, що порушує його права як власника
орендованої земельної ділянки, тому
змушує вимагати його недійсність в цілому. Також вважає, що у договорі
відсутня така суттєва умова, як орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації та форми платежу, поскільки з дописок незрозуміло, яка саме
встановлена форма орендної оплати - грошова чи натуральна.

Представник
відповідача - ПП «Агро-Омбиш» в судовому засіданні заявлений позов не визнав і
суду пояснив, що дійсно 10 грудня 2006 року між ПП «Агро-Омбиш» та ОСОБА_2 був
укладений договір оренди землі терміном на 10 років, за користування якою
господарство брало на себе зобов'язання
щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, що  в грошовому
еквіваленті становить 271 гривня 41 копійка, і на дану суму орендодавець
отримує зерно. У 2007 році в рахунок орендної плати ОСОБА_2 отримав 230
кілограмів зерна пшениці по ціні 1 грн. за 1 кг. Крім того господарством за орендодавця
був сплачений земельний податок, тому відповідно до договору орендна плата була
зменшена на суму сплаченого податку. Що стосується виправлення у назві орендаря
з слова «Атлант» на «Омбиш», то за відсутністю відповідних бланків договір
укладався на бланках, де у графі «Реквізити сторін» під словом «Орендар» було
зазначено ПП «Агро-Атлант», однак в присутності орендаря та орендодавця слово
«Атлант» зачеркувалося і дописувалося слово «Омбиш», тобто зазначалася повна
назва орендаря - «Агро-Омбиш», після чого орендодавець ставив свій підпис, який
скріплювався печаткою ПП «Агро-Омбиш», при цьому ніяких зауважень збоку
орендодавця не було. При укладанні даного договору позивач достовірно знав, що
укладає договір з ПП «Агро-Омбиш», на що і було його волевиявлення, тому вважає
вимоги позивача незаконними і просить відмовити у позові.

Представник
відповідача - ПП «Агро-Атлант», будучи належним чином повідомленим в судове
засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти
позову не надав.

Представник
третьої особи - Борзнянського районного відділу земельних ресурсів при
винесенні судового рішення покладається на розсуд суду, при цьому зазначив, що
договір оренди землі з ОСОБА_2 у відділі земельних ресурсів реєструвався 11
січня 2007 року, де орндарем значилося ПП «Агро-Омбиш».

Заслухавши
сторони, представника третьої особи, вивчивши матеріали справи суд приходить до
слідуючого висновку.

Як
вбачається з договору оренди землі, укладеного у с.Омбиш Борзнянського району
Чернігівської області 10 грудня 2006 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем
- ПП «Агро-Омбиш», підписаного сторонами та зареєстрованого у Борзнянському
районному відділі земельних ресурсів 11 січня 2007 року, який набрав чиннсті з
моменту його реєстрації,  предметом даного
договору є земельна ділянка загальною площею 1,57 га.вартістю 18094 грн, яка
розміщена на території Омбишської сільської ради.

В
преамбулі даного договору, а також в розділі «Реквізити сторін» як орендар,
шрифтом зазначено юридичну особу - ПП «Агро-Атлант», де рукописно слово
«Атлант» зачеркнуто і замість нього написано слово «Омбиш», що скріплено
печаткою ПП «Агро-Омбиш».

Свідок
ОСОБА_3, будучи допитаною в судовому засіданні суду показала, що 10 грудня 2006
року в її присутності в приміщенні контори місцевого сільськогосподарського
підприємства заключалися договори оренди землі між орендодавцями - жителями
с.Омбиш Борзнянського району та орендарем - ПП «Агро-Омбиш». Бланки даних
договорів були набрані шрифтом таким чином, що в графі «Орендар» значилося ПП
«Агро-Атлант», тому нею особисто, а також директором ПП «Агро-Омбиш»
Пирковським О.Ф. роз'яснювалося кожному орендодавцю, що даний договір
укладається з ПП «Агро-Омбиш», після чого ручкою вона закреслювала слово
«Атлант» і замість нього дописувала слово «Омбиш», після чого орендодавець
ставив на договорі свій підпис, а орендар підпис та печатку. Напередодні по
селу були розклеєні оголошення, що договори оренди землі 10 грудня 2006 року в
приміщенні контори господарства з орендарями буде заключати ПП «Агро-Омбиш».

Покази
свідка ОСОБА_3. повністю узгоджуються
з іншими доказами, які маються у матеріалах справи, зокрема змістом тексту
договору оренди землі від 10 грудня 2006 року.

Згідно
п.9 даного договору  орендна плата
вноситься орендарем у грошовій та натуральній формах, а саме зерном в грошовому
розмірі 1,5% від нормативної оцінки земельної ділянки, що становить 271 гривня
41 копійка, що не суперечить вимогам ст.22 Закону України «Про оренду землі».

Як
вбачається з копії відомості про видачу зерна пшениці в рахунок паю за 2007
рік, що також підтвердила, будучи допитаною в судовому засіданні свідок
ОСОБА_4, орендодавець ОСОБА_2 отримав 230 кілограмів зерна пшениці по ціні 1
гривня за 1 кілограм, при цьому орендарем з
суми 271 грн. 41 коп. був утриманий прибутковий податок в сумі 41 гривні
41 копійки.

При
таких обставинах суд вважає, що зміст правочину - договору оренди землі не
суперечить  ЦК України, іншим актам
цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що його
вчиняла, а саме ОСОБА_2 має необхідний обсяг цивільної дієздатності, його
волевиявлення під час укладання договору було вільним і відповідало його
внутрішній волі, направленій на укладання даного договору з ПП «Агро-Омбиш»,
правочин укладений у формі, встановленій законом і був спрямований на реальне
настання правових наслідків, що обумовлені ним, тобто при укладанні даного
договору оренди землі були повністю додержані загальні вимоги для чинності
правочину, передбачені ст.203 ЦК України, тому суд вважає, що в даному випадку
відсутні правові наслідки, передбачені ст.215 ЦК України, які тягнуть за собою
недійсність правочину.

Керуючись
ст.ст.10, 60, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України,  Законом України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити
ОСОБА_1 в  задоволенні його позовних
вимог в інтересах ОСОБА_2 до ПП «Агро-Омбиш», ПП «Агро-Атлант» про визнання
правочину - договору оренди землі недійсним.

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення
може бути подано до апеляційного суду Чернігівської області через місцевий
Борзнянський районний суд протягом 10 днів з дня його винесення. Апеляційна
скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне
оскарження.

Суддя
місцевого Борзнянського районного суду

О.М.Страшний.