Справа 2- 883-08
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н
е м                          У к р а ї н
и

18.03.08  року
Алуштинський міський суд АР Крим

у складі-
головуючого  судді Хотянової В.В.

при секретарі - Баєвої Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Алушті
цивільну справу  за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

В с т а н о в и в  :

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом  про визнання
договору  купівлі-продажу квартири  АДРЕСА_1, яка складається із двох житлових
кімнат, кухні та коридору загальною площею 33, 3 кв.м, дійсним та просить
визнати за ним право власності на
квартиру, посилаючись на вимоги ч.2 ст. 220 ЦК України.

Позовні вимоги
мотивовані тим, що  29.01.08 року між
ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу квартири  АДРЕСА_1, яка
складається із двох житлових кімнат, кухні та коридору загальною площею 33, 3
кв.м.

Право
власності на квартиру належало
відповідачу в цілому на підставі свідоцтва про право власності на житло
від 23.12.94 року, яке видано органом приватизації радгоспом-заводом «Таврида»
та свідоцтвом про спадщину за законом від 04.10.06 року, яке посвідчено
державним нотаріусом Алуштинської державної нотаріальної контори та
зареєстровано в реєстрі за № 3- 1091.

Згідно п.
1.2.вище зазначеного договору обов*язок нотаріального посвідчення договору
покладається на  продавця. ОСОБА_2
зобов*язаний був нотаріального посвідчити договір протягом пяти днів з дня підписання
договору, але, не дивлячись на те, що гроші у розмірі 75 750 грн від позивача
отримав за продану квартиру, передав ОСОБА_1 ключі  та документи на квартиру,  однак від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу відмовився.

Позивач вважає,
що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,  виконали умови, які передбачені договором, що
підтверджується письмовими доказами,  але
відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, чим порушує
права  позивача на набуття права власності
на квартиру.

В  судовому засіданні  позивач позов підтримав, просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу  від
29.01.2008 року, укладений між продавцем - ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1  квартири АДРЕСА_1, яка складається із двох
житлових кімнат, кухні та коридору загальною площею 33, 3 кв.м,  та
визнати за ним право власності на вказану квартиру, так як сторони
домовились про ціну та щодо усіх інших істотних умов договору,  позивач сплатив відповідачу повну
вартість  квартири в сумі 75 750 грн,
відповідач отримав гроші за квартиру , але
від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу  в зазначений сторонами час відмовився.

Відповідач,
його представник за дорученням,  в
судовому засіданні позов визнали,  не
заперечують, що ОСОБА_2 ,  як власник
квартири АДРЕСА_1 продав квартиру ОСОБА_1, підписав договір купівлі-продажу
29.01.08 року, отримав кошти у розмірі 75 750 грн, ключі та квартиру
передав  за актом  позивачу,
пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між сторонами договір купівлі-продажу
через пять днів, але  від нотаріального
посвідчення договору відмовився,  так як
після того, як підписав договір та отримав кошти  виїхав в м.Москву , де проживав довгий
час  і не бажає  вчиняти будь-які дії щодо нотаріального
посвідчення договору.

Вислухавши
пояснення  позивача, відповідача,
представника  відповідача,  дослідивши письмові матеріали справи, суд
вважає, що позов   обгрунтований та
підлягає задоволенню .

Згідно вимог
ст.220 Цивільного Кодексу України  суд
може визнати договір без нотаріального посвідчення  дійсним, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне  або часткове виконання договору,
але одна сторона ухилилась від його нотаріального посвідчення.

Із
матеріалів справи видно, шо право власності на квартиру АДРЕСА_1  належало
ОСОБА_2  в цілому на підставі
свідоцтва про право власності на житло від 23.12.94 року, яке видано органом
приватизації радгоспом-заводом «Таврида»
(а.с.9) та свідоцтвом про спадщину за законом від 04.10.06 року, яке
посвідчено державним нотаріусом Алуштинської державної нотаріальної контори та
зареєстровано в реєстрі за № 3- 1091 (а.с.12). В свідоцтві про право власності
на квартиру від 23.12.94 року та в витягу з реєстру прав власності на нерухоме
майно  зазначено, що &frac12; частина квартири
належить ОСОБА_3. Але  29 вересня 2005
року  ОСОБА_3 перемінив своє прізвище на
ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про переміну прізвища від 29.09.05
року та на підставі свідоцтва відповідач отримав паспорт на прізвище
«ОСОБА_2»НОМЕР_1(а.с.15).

29.01.08 року
між ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 був укладений
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, яка складається із двох житлових кімнат, кухні та коридору
загальною площею 33, 3 кв.м. (а.с.6-7).

Судом
встановлено, що сторони домовились про ціну та щодо усіх інших істотних умов
договору,  позивач сплатив відповідачу
повну вартість  квартири в сумі 75 750
грн, відповідач отримав гроші за квартиру,
передав ключі та правовстановчі документи на квартиру позивачу.
Квартира, що є предметом договору купівлі- продажу, на час підписання договору
сторонами та на день розгляду справи у судовому засіданні під  забороною (арештом) та у заставі не знаходилась,
що підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об*єктів
нерухомого майна від 18.03.08 року.

Згідно п.
1.2.вище зазначеного договору , який був підписаний сторонами на підтвердження
правочину, обов*язок нотаріального посвідчення договору покладався на  продавця. ОСОБА_2 зобов*язаний був
нотаріального посвідчити договір протягом пяти днів з дня підписання договору,
але, не дивлячись на те, що гроші у розмірі 75 750 грн від позивача отримав за
продану квартиру, передав ОСОБА_1ключі
та документи на квартиру,  однак
від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовився, та
ухиляється до цього часу.

Таким чином,
враховуючи, що об*єкт продажу є квартира - нерухоме майно, внаслідок чого
договір щодо її купівлі-продажу  має бути
посвідчений нотаріально, а також те що сторони    домовились щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу нерухомого майна
29.01.08 року ,  що підтверджується  письмовими доказами,  відбулося часткове виконання договору,
але  відповідач ухиляється від вчинення
дії щодо нотаріального посвідчення укладеного з позивачем договору
купівлі-продажу , що встановлено судом,
чим порушує права позивача на набуття права власності на придбану
квартиру,  у зв*язку з чим єдиним засобом
захисту майнових прав позивача є визнання договору дійсним  у відповідності з ч.2 ст. 220 Цивільного
Кодексу  України .

На
підставі ст.ст.   220, 334, 657  ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11,  57,
209, 212, 214-215, 218 ЦПК  України, суд

В И Р І Ш И В :

ПозовОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу  від
29.01.2008 року, укладений між продавцем - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний
НОМЕР_2) та покупцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_3)  квартири АДРЕСА_1, яка складається із двох
житлових кімнат, кухні та коридору загальною площею 33, 3 кв.м, вартістю 75750
грн.

Визнати
за ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_3) право власності на квартиру
АДРЕСА_1, яка складається із двох житлових кімнат, кухні та коридору загальною
площею 33, 3 кв.м, житлова площа 20, 8 кв.м.

Стягнути
зОСОБА_2  держмито на  користь держави  706 грн 50 коп.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку
через  Алуштинський міський суд,
шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з  подачею її копії до
Апеляційного суду АРК м. Сімферополь або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: