Справа № 2-843/2008
О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я
03 вересня 2008 року Долинський районний суд
Кіровоградської області в складі:
головуючого судді
у відкритому судовому засіданні в м. Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
Позивач звернувся до
суду з цим позовом до відповідача, посилаючись на те, що 26.06.2008 року між
ним та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 за 5000
грн., які він сплатив представнику відповідачки ОСОБА_3, що підтверджується
розпискою про отримання грошей.
будинок та земельна ділянка належать відповідачу згідно свідоцтва про право на
спадщину та державного акту на право приватної власності на землю.
в день підписання договору передав йому будинок і зараз він проживає там разом
у них з відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов, передбачених
законодавством для даного виду договорів. Також ним було здійснено повне
виконання договору, а саме: він оплатив майно і прийняв його, а відповідачем
частково, оскільки він передав товар і отримав кошти, але ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.
відповідач мотивував неможливість нотаріально посвідчити договір відсутністю
коштів, а тепер спливом терміну дії довіреності, термін дії довіреності  ОСОБА_3 закінчився 05.07.2008 року. Отже він
набув права власності на будинок та земельну ділянку з моменту його передачі
вважає, що такими діями відповідача порушується його право власності, він не
може продати будинок і земельну ділянку, оскільки не пройшов державну
реєстрацію, а тому звернувся до суду. Визнання права власності на будинок та
земельну ділянку необхідно йому для оформлення в органах державної реєстрації.
і його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просять їх
зареєстрована в с. Іванівка Долинського району Кіровоградської області, але
місце її знаходження чи проживання не відоме. В судове засідання вона не
з»явилась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином.
не заперечує проти заочного розгляду справи.
ст. 224 ЦПК України суд може ухвалити рішення на підставі наданих у справі
доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що сусідка ОСОБА_2 доручила їй продати
будинок та земельну ділянку по довіреності, строк якої вже закінчився. Позивач
з нею повністю розрахувався, сплатив 5000 грн. Відповідачка в цей час поїхала в
гості до своїх дітей в Аргентину, вона їй переслала всі гроші туди.
Відповідачка їй довіреність не поновила і грошей  на переоформлення договору купівлі-продажу
будинку і земельної ділянки не залишила.
пояснення позивача, його представника, показання свідка, вивчивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
копії паспорта ОСОБА_1 вбачається, що він зареєстрований 09.11.1995 року в с.
Іванівка Долинського району.
копії договору купівлі-продажу від 26.06.2008 року вбачається, що продавець
ОСОБА_2, від імені якої на підставі довіреності діє ОСОБА_3     продала житловий будинок з надвірними
будівлями та земельну ділянку площею 2238,9 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1
покупцю ОСОБА_1 за 5000 грн., де зазначено, що продавець зобов»язується
протягом п»яти днів з дня підписання цього договору, оформити його нотаріально.
копії довіреності від 05.07.2005 року, посвідченій державним нотаріусом,
вбачається, що ОСОБА_2 уповноважує ОСОБА_3 продати житловий будинок та земельну
ділянку біля нього по АДРЕСА_1, довіреність видана строком на 3(три) роки і
дійсна по 05.07.2008 року.
копії розписки ОСОБА_3 від 26.06.2008 року вбачається, що за проданий будинок
та земельну ділянку, розташовані в АДРЕСА_1 вона отримала від покупця ОСОБА_1
копії державного акта на право приватної власності на землю від 28.08.2002 року
вбачається, що ОСОБА_2 передана у приватну власність земельна ділянка площею
2238,90 кв.м. по АДРЕСА_1.
копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2000 року,
посвідченого державним нотаріусом, вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_4,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, є сестра ОСОБА_2, спадкове майно  складається з житлового будинку по АДРЕСА_1.
копії технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що його
власником значиться ОСОБА_2.
до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені Законом, зокрема із правочинів.
ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна.
чином, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, що факт
купівлі-продажу будинку та земельної ділянки дійсно мав місце і позивач ОСОБА_1
є добросовісним набувачем, належним чином оформити договір купівлі-продажу не
може з вини відповідача, у якого на законних підставах придбав будинок та
земельну ділянку, а тому позивач має право володіти, користуватися та
розпоряжатися належним йому будинком та земельною ділянкою на свій розсуд.
підставі ст.ст. 16, 220 ч.2, 328, 334, ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11,
209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-
позов ОСОБА_1 задовільнити.
дійсним договір купівлі-продажу від 26.06.2008 року, за яким продавець ОСОБА_2
продала, а покупець ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарсько-побутовими
будівлями та спорудами (літня кухня під літерою «Б», сарай під літерою «Д»,
вбиральня під літерою «Ж», сарай під літерою «Г», погріб під літерою «Е»,
колодязь &frac12; під літерою «К»,
огорожа під № 1) та земельної ділянки площею 2238, 9 кв.м. ( в тому числі
1523,4 кв.м. сільськогосподарських угідь, 715,5 - під будівлями), розташованих
по АДРЕСА_1, та визнати право власності ОСОБА_1 на вказаний будинок з
надвірними будівлями та земельну ділянку.
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку відповідно до вимог ст. 294 ЦПК
України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий/підпис/

Копія
вірно

СУДДЯ
ДОЛИНСЬКОГО

РАЙОННОГО
СУДУ
Б.Л. КАЛМИКОВ

Надійшла 01.08.2008 року