Справа № 2 - 1691/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2008 року                                                                                              м.
Балаклія

Балаклійський
районний суд у складі :

Головуючого
- судді Чайка І.В.

При
секретарі - Рой О.М.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та
ОСОБА_2  до  СТОВ «Гусарівське»    про стягнення заборгованості по орендній
платі   та повернення земельних ділянок
власникам   ,-

В С Т А Н О В И
В :

Зважаючи
на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з потребою у
обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд на
підставі п.3 ст.209ЦПК України вважає за необхідне проголосити вступну та
резолютивну частини.

Керуючись
ст. 11,627 ЦК України,  ст.ст.10,11,60,
88,212-216  ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1 та ОСОБА_2  до  СТОВ «Гусарівське»    про стягнення заборгованості по орендній
платі   та повернення земельних ділянок
власникам   - задовільнити частково .

Стягнути   з СТОВ «Гусарівське»    на користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі   в розмірі 8,11 грн.

Стягнути   з СТОВ «Гусарівське»    на користь ОСОБА_2  заборгованість по орендній платі   в розмірі 26,41 грн.

Забов*язати  СТОВ «Гусарівське» повернути земельну ділянку
площею 5,9529 га, яка належить ОСОБА_2
згідно державного акту про право приватної власності на землю 1-ХР №
032329, виданого 12.11.2002 року Балаклійської райдержадміністрацією

Забов*язати  СТОВ «Гусарівське» повернути земельну ділянку
площею 6,1261 га, яка належить ОСОБА_1 згідно державного акту про право
приватної власності на землю 1-ХР № 032328, виданого 12.11.2002 року
Балаклійської райдержадміністрацією.

Стягнути
з СТОВ «Гусарівське»  на користь ОСОБА_1
понесені ним судові витрати  в розмірі 68
грн.

Стягнути
з СТОВ «Гусарівське»  на користь
ОСОБА_2  понесені нею судові витрати  в розмірі 68 грн.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Мотивоване
рішення буде виготовлено не пізніше п'яти днів з дня його оголошення,
тобто,  10 жовтня 2008 року.

СУДДЯ:

Справа № 2 - 1691/08
р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2008 року                                                                                              м.
Балаклія

Балаклійський
районний суд у складі :

Головуючого
- судді Чайка І.В.

При
секретарі - Рой О.М.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та
ОСОБА_2  до  СТОВ «Гусарівське»    про стягнення заборгованості по орендній
платі   та повернення земельних ділянок
власникам   ,-

В С Т А Н О В И
В :

02 липня
2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до СТОВ
«Гусарівське»    про стягнення
заборгованості по орендній платі  в сумі
1441,75 грн. кожному з позивачів

У судовому засіданні позивачі уточнили
свої позовні вимоги - крім стягнення заборгованості по орендній платі
вимагають   повернення відповідачем  належних їм земельних ділянок  .

В обґрунтування
своїх позивних вимог позивач пояснив, що йому та його дружині згідно держактів
на право приватної власності на землю
належать земельні ділянки, розташовані на території Гусарівської
сільської Ради.10.03.2003 року вони уклали з відповідачем договір оренді цих
земельних ділянок, орендна плата, як передбачено в договорі сплачується у
вигляді продукції сільськогосподарського призначення, з урахуванням коефіцієнту
індексації. Розмір орендної плати в договорі не вказаний. Згідно  Указу Президента України « Про додаткові
заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних
часток» № 92 від 02.02.2002 року застосований мінімальний розмір орендної плати
в розмірі не менш 1,5 % від вартості земельної частки, однак відповідач
забов*язання по договору не виконував,
орендну плату сплачував в розмірі 1 %
вартості землі без урахування коефіцієнту індексації. Базова грошова
оцінка земельних ділянок позивачів складає кожна 23238,44 грн. Позивачі
вважають, що  з урахуванням індексу
інфляції та встановленої Указам Президента України орендної плати не менш як
1,5 % відповідач заборгував кожному з позивачів
по 1441,75 грн. Крім того позивачі вважають, що строк дії договору
оренди земельних ділянок закінчився, вони не бажають продовжувати термін їх
дії, тому належні позивачам земельні ділянки повинні бути повернути ним
відповідачам.

Представник відповідача позов в частині
повернення земельних ділянок відповідачем
власникам  визнала повністю, а в
частині сплати заборгованості по орендної платі -  частково -
в частині сплати заборгованості по орендній плати ОСОБА_1 в сумі - 8,11
грн, та ОСОБА_2- в розмірі 26,41 грн. В обґрунтування своїх заперечень
пояснила, що Указ Президента, на який посилаються позивачі не зобов*язує
сторони  договору оренди встановлювати
орендну плату в розмірі 1,55 від вартості земельної частки, а має лише
декларативний характер Крім того, позивачі не зверталися ні до відповідача ,ні
до суду з пропозицією щодо зміни розміру орендної плати, тому у відповідачів
відсутні правові підстави для такої зміни. Договором передбачена орендна плата
у розмірі 245 грн. на рік у вигляді продукції сільського господарства та її
переробки, послуг  / п.5 договору/.
Згідно рішення Загальних зборів уповноважених членів трудового колективу СТОВ
«Гусарівське» орендодавців земельних та майнових паїв від 19.02.2004 року
ухвалено орендну плату проводити в повному об*ємі з коефіцієнтом індексації
2,07 у разі сприятливих погодних умов, в 2003 році в господарстві склалися
форс-мажорні обставини, що підтверджується рішенням торгово-промислової палати
України .Сплата орендної  плати
проводилась у неповному обсязі , але з відповідачами господарство розрахувалося
повністю. Представник відповідача вважає, що відповідачі  неправильно вказаний індекс інфляції. Взагалі
підприємство відповідача має заборгованість по орендній платі перед
відповідачами, строк виплати якої за договором закінчується 31.12.2008 року -
ОСОБА_2 - 26,41 грн. та ОСОБА_1 8, 11 грн., але представник відповідача не
заперечує проти стягнення цієї  суми.

Суд перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, вважає що позов підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

У відповідності до державного акту на
право приватної власності на землю 1-ХР № 032329 , виданого 12.11.2002 року
Балаклійською райдержадміністрацією ОСОБА_2 належить земельна ділянка 5,9529 га
/ а.с.9/ Її нормативна грошова оцінка -23238,41 грн. а.с. 10/

У відповідності до державного акту на
право приватної власності на землю 1-ХР № 032328 , виданого 12.11.2002 року
Балаклійською райдержадміністрацією ОСОБА_2 належить земельна ділянка 6,1261 га
/ а.с.20/ Її нормативна грошова оцінка -23238,41 грн. а.с. 19/

Судом встановлено, що 10.03.2003
року  між позивачами та відповідачем були
укладені договори оренди земельної частки /
паю/- з ОСОБА_1 розміром 6,1261 га, вартістю 23238,41 грн. , з ОСОБА_2
розміром 5,9529 га, вартістю 23238,41 грн. строком на п*ять років, тобто до 10.03.2008
року / а.с.55- 64/

Пунктом 5 вказаних договорів/ а.с.55-56,
60-61/передбачена орендна плата у вигляді продукції сільського господарства ті
її переробки, послуг в розмірі 245 грн. з врахуванням коефіцієнту індексації .

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов*язки виникають із дій осіб,що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб,що не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та обов*язки. Підставами для виникнення
цивільних прав та обов*язків, зокрема , є договори та інши правочини. За ст.
627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та
визначення умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших нормативних актів
цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і
справедливості.

Згідно п.1 ч.3 ст. 6 ЦК України сторони в
договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і
врегулювати свої відносини на власний розсуд. Так , сторони за договором -
відповідачі - орендодавці та відповідач - орендар на власний розсуд встановили
розмір орендної плати, а саме 245 грн. на рік та форму оплати - продукцією
сільськогосподарського господарства та її переробкою та послугами.

На загальних зборах уповноважених членів
трудового колективу робітників СТОВ «Гусаріське» та орендодавців майнових та
земельних паїв / протокол № 1 від 15.02.2003 року / було прийнято рішення
виплачувати арендну плату за використання земельних паїв в розмірі 1%від
вартості землі з використанням коефіцієнту індексації 2,07./ а.с.52/

Як встановлено по справі, відповідач -
орендар , незважаючи на виникненні форс-мажорні обставини /а.с. 54/, свої
договірні зобов*язання  в частині виплати
орендної плати орендодавцям - позивачам за користування землею виконував
належним чином,що підтверджується довідками відповідача /а.с. 36-51/

Згідно
визначеної грошової оцінки землі сума нарахованої орендної плати ОСОБА_1 за
2005-2008 роки с урахуванням індексу інфляції складала 2367,99 грн. ОСОБА_1
було отримано продукції, та утримано прибуткового податку на суму 2359,88 грн.
Таким чином заборгованість  відповідача
по орендній платі ОСОБА_1   складає 8,11
грн. Строк розрахунку за 2008 рік спливає 31.12.2008 року   , але відповідач не заперечував проти
стягнення з нього вказаної заборгованості раніше.

Позивачами  не заперечувалося отримання орендної плати у
вказаних вище розмірах.

Згідно
визначеної грошової оцінки землі сума нарахованої орендної плати ОСОБА_2 за
2005-2008 роки с урахуванням індексу інфляції складала 2368,50 грн. ОСОБА_1
було отримано продукції та утримано прибуткового податку на суму 2342, 09 грн.
Таким чином заборгованість  відповідача
по орендній платі ОСОБА_2   складає 26,41
грн. Строк розрахунку за 2008 рік спливає 31.12.2008 року   , але відповідач не заперечував проти
стягнення з нього вказаної заборгованості раніше.

Згідно листів
Державного агентства земельних ресурсів України № 14-22-6/167 від 14.01.2003
року ,№ 14-22-7/114 від 13.01.2006 року, № 14-22-6/20 від 10.01.2007 року та №
14-22-6/55 від 0.01.2008 року коефіцієнти індексації для справлення орендної
плати  становлять у 2005 р.-2,465 , у
2006 р.-2,551, у 2007 р.-2,551, у 2008 р.- 2,623.Не зважаючи на те відповідачі
не правильно вказали  індекс за 2007 р.-  2,623 замість 2,551.

Частина 1 ст. 60
ЦПК України передбачає, що  кожна сторона
зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

У
відповідності до ч.1 ст. 58 ЦПК України належними є докази,які містять
інформацію щодо предмета доказування

Позивачами не
надано суду належних доказів щодо того, що вони зверталися до орендаря з
пропозицією щодо зміни умов договорів, тобто розміру орендної плати та форми
отримання розрахунку за земельну частку. Більш того позивачами та представником
відповідача було визнано той факт, що позивачі дійсно не зверталися до
відповідача з пропозицією що до змін умов договорів.

Тому суд вважає,
що у позивачів відсутні підстави для вимог щодо нарахування  заборгованості по орендній платі в розмірі
1,5 % вартості земельного паю, оскільки сторонами раніше узгоджені сторонами
умови договору стосовно розміру орендної плати та форми отримання розрахунку не
змінювалися і тому за односторонньою ініціативою позивачів на відповідача не
може бути покладено обов*язок, який сторонами цивільно-правової угоди не
визначався і не обговорювався.

Таким чином, суд
вважає, що   вимоги позивачів щодо
стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню.

Вимоги позивачів
що до поверхня належних ним земельних ділянок підлягають задоволенню - термін
дії договору, укладеному між сторонами закінчився в березні 2008 року та  представник відповідача не заперечував проти
їх повернення  власникам.

У відповідності
до ст.88 ЦПК України суд стягує з
відповідача на користь позивачів
понесені ними судові витрати.

Керуючись ст.
ст. 6, 11, 627 ЦК України,
ст.ст.10,11,58,60, 88,212-216  ЦПК
України,

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1 та ОСОБА_2  до  СТОВ «Гусарівське»    про стягнення заборгованості по орендній
платі   та повернення земельних ділянок
власникам   - задовільнити частково .

Стягнути   з СТОВ «Гусарівське»    на користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі   в розмірі 8,11 грн.

Стягнути   з СТОВ «Гусарівське»    на користь ОСОБА_2  заборгованість по орендній платі   в розмірі 26,41 грн.

Забов*язати  СТОВ «Гусарівське» повернути земельну ділянку
площею 5,9529 га, яка належить ОСОБА_2
згідно державного акту про право приватної власності на землю 1-ХР №
032329, виданого 12.11.2002 року Балаклійської райдержадміністрацією

Забов*язати  СТОВ «Гусарівське» повернути земельну ділянку
площею 6,1261 га, яка належить ОСОБА_1 згідно державного акту про право
приватної власності на землю 1-ХР № 032328, виданого 12.11.2002 року
Балаклійської райдержадміністрацією.

Стягнути
з СТОВ «Гусарівське»  на користь ОСОБА_1
понесені ним судові витрати  в розмірі 68
грн.

Стягнути
з СТОВ «Гусарівське»  на користь
ОСОБА_2  понесені нею судові витрати  в розмірі 68 грн.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

СУДДЯ: