Справа № 2-719 / 2007 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

7.02.2008 р.
Місцевий суд Звенигородського району Черкаської області

в складі :
головуючої - судді                                       Кащук
А.М.

при секретарі                                                                  Матвієнко А.А.

з участю
представника позивача адвоката
ОСОБА_2

представників
відповідача
Голія І.В.

Денисенка С.О.

Паторжанського Ю.Р.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Звенигородка цивільну справу за
позовом  ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю « ЛАН - 2000 « с.
Тарасівка , Звенигородського району Черкаської області  про визнання недійсним договору оренди землі
,

в с т а н о в и в :

позивачка ОСОБА_1в
позовній заяві до товариства з обмеженою відповідальністю « ЛАН - 2000 «
с.  Тарасівка , Звенигородського району
,Черкаської області  просила  розірвати договір оренди належної їй на праві
приватної власності земельної ділянки ,площею 2,32 га , вартістю 41114,36 грн.,
укладений між ними  навесні 2006 р. з
мотивів неналежного виконання відповідачем істотних умов договору  та стягнути з відповідача заборгованість по
орендній платі  за 2006-2007 роки в сумі
352.76 грн. В послідуючому позивачка зменшила свої позовні вимоги ,
відмовившись від стягнення заборгованості по орендній платі, а в
подальшому  змінила свої позовні вимоги і
просить визнати вищевказаний договір оренди недійсним на підставі ст.ст.
203,215 ЦК України. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що відповідачем
порушені  умови договору, передбачені
п.п. 15,17 щодо ефективності використання переданої в оренду землі, земля не
оброблялася, була забур»янена , погіршився товарний стан землі, орендна плата
виплачувалася в натуральній формі по завищеним цінам. Відповідачем також був
грубо порушений Закон України « Про оренду землі», а саме ст.ст. 15,17,20,25
цього Закону. Державна реєстрація договору була проведена лише через півтора
року з часу його укладання  та була
здійснена з порушенням порядку , передбаченого Законом та п. п. 4.2, 9
Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель , поскільки графа 11
книги реєстрації договорів оренди не містить відомостей про дату укладення
договору оренди,договір було зареєстровано неуповноваженою на те особою,
відсутній акт приймання-передачі землі в оренду, який є невід»ємною частиною
договору, що є підставою для визнання договору оренди недійсним. Це свідчить
про те , що  дії відповідача не були
спрямовані на реальне настання правових наслідків , обумовлених договором.  Представник позивача адвокат ОСОБА_2 в
судовому засіданні повністю підтримав змінені позивачем вимоги і просить позов
задоволити.

Представники відповідача ТОВ «
ЛАН-2000» с.  Тарасівка ,
Звенигородського району Черкаської області
Денисенко С.О., Голій І.В., Паторжанський Ю.Р. просять в задоволенні
позову про визнаня договору оренди недійсним відмовити і пояснили , що договір
оренди землі з позивачкою було укладено та підписано в 2006 р., відповідачем
виконувались істотні умови договору.
Державна реєстрація договору відбулася 11.08.2006 р. державним органом
реєстрації і до порядку здійснення державної реєстрації договору відповідач
відношення не має. Акт приймання передачі земельної ділянки сторонами був
складений до державної реєстрації договору , як того вимагав орган реєстрації і
він підписаний сторонами договору. Відсутність дати складання акту та дати
укладання договору не може бути підставою для визнання його недійсним. Договір
оренди земельної ділянки був спрямований на реальне настання правових наслідків
, про що свідчить використання відповідачем орендованої земельної ділянки за
призначенням в своїй господарській діяльності та отримання позивачем орендної
плати. Земельна ділянка позивачки в 2007 р. дійсно була не засіяна, поскільки
не дозволили погодні умови , відсутність вологи, після надходження приписів
бур»яни на земельній ділянці були знищені, земля двіччі передискована.
Невиконання чи неналежне виконання угоди може бути підставою для розірвання
договору, але не є підставою для визнання його недійсним.

Допитаний в суді свідок ОСОБА_3
- землевпорядник Тарасівської сільради, Звенигородського району, Черкаської
області  пояснила, що при  перевірці нею полів ТОВ « ЛАН-2000»  земельна ділянка позивачки була  забур»янена
і на ній нічого не вирощувалося, але потім відповідач знищив бур»яни і
виконав припис.

Свідок ОСОБА_4 - державний
реєстратор Центру ДЗК пояснила, що в книгах записів державної реєстрації по
Тарасівській сільраді , книга № 23 зареєстровано договір оренди землі ОСОБА_1 З
ТОВ « ЛАН -2000» № 75 від 11.08.2006 р. на площу 2,32 га терміном на
10 років. Цей запис вносила не вона , а інша особа, однак це не вина
відповідача , реєстрація відбулася і підстав для її скасування немає.  ТОВ « ЛАН-2000 « надав необхідний пакет
документів , в тому числі і акт прийомки передачі в оренду землі. На акті -
приймання-передачі землі були відсутні дати укладання договору оренди та  складання акту , однак про те , що акт
передачі належав саме до договору , який наданий на реєстрацію свідчив розмір
земельної ділянки , переданий в оренду.

Вислухавши сторони, свідків,
вивчивши матеріали справи, суд вважає , що позов задоволенню не підлягає з
слідуючих підстав.

Судом встановлено, що
навесні 2006 року, як пояснив представник позивачки, позивачка уклала
з  ТОВ « ЛАН-2000» с.  Тарасівка, Звенигородського району Черкаської
області  договір оренди земельної
ділянки, площею 2,32 га, вартістю, з урахуванням індексації, 41114.36 грн.,
розташованої  в межах Тарасівської
сільської ради, Звенигородського району, Черкаської області , яка на підставі
Державного акту про право власності на земельну ділянку , зареєстрованого в
Звенигородському  районному відділі
земельних ресурсів  належить позивачці.
Даний договір було зареєстровано у Звенигородському районному відділі
Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про
що  у Державному реєстрі  земель вчинено запис від 11.08.2006 р. за №
75. Таким чином встановлено , що на час укладання та реєстрації
оскаржуваного договору оренди позивачка була власником земельної ділянки, яка
була предметом договору і договір пройшов державну реєстрацію. Невід»ємною
частиною договору оренди земельної ділянки є акт приймання - передачі земельної
ділянки від орендаря до орендодавця, що зазначено в  прикінцевих положеннях договору і як пояснили
представники  відповідача такий акт  був підписаний сторонами до державної
реєстрації  договору, поскільки  він входить в пакет документів на підставі
яких проводиться реєстрація договору і без його надання реєстрація не
відбудеться, що підтвердила і свідок ОСОБА_4 Представник позивачки  не заперечує факту підписання позивачкою  акту приймання - передачі  в оренду земельної ділянки, копія якого
надана  відповідачем суду, однак
поскільки на ньому відсутня дата складання акту та дата договору оренди
стверджує, що цей акт стосується договору оренди земельної частки паю, який
укладався сторонами раніше в 2003 р. і не має відношення до оскаржуваного
договору . Однак, як вбачається з копії акту приймання - передачі земельної
ділянки в оренду , показів свідка ОСОБА_4,
ОСОБА_1передала згідно договору оренди в довгострокове, платне
користування  відповідачу  земельну ділянку , площею 2.32 га , в той час
, як договір оренди  2003 р. не був
довгостроковим  і стосувався не земельної
ділянки , а земельного паю , розмір якого був іншим.

Також судом встановлено , що земельною ділянкою , що була
передана  в оренду відповідач
користувався по призначенню і виконував обов»язки по сплаті орендної плати
позивачу, чим спростовуються твердження позивачки , що  договір оренди   не був спрямований на реальне настання  правових наслідків, обумовлених ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною / сторонами/ вимог
, які встановлені частинами першою - третьою, п»ятою та шостою статті 203 ЦК
України , а саме  коли :  зміст правочину суперечить ЦК України , іншим
актам цивільного законодавства, моральним засадам суспільства; особа , яка
вчиняє правочин не має необхідного обсягу цивільної дієздатності; волевиявлення
учасника правочину не було вільним та не відповідало його внутрішній волі ;
правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що
обумовлені ним. Позивачка не надала суду доказів порушення сторонами  загальних вимог , які є необхідними для
чинності правочину, передбачених  ст. 203
ЦК України . Невиконання чи неналежне виконання сторонами договору не є
підставою визнання договору недійсним , а може бути лише підставою його
розірвання. В ході судового слідства судом перевірялися і доводи позивачки ,
щодо неналежного виконання відповідачем істотних умов договору, що теж не
знайшло свого підтвердження. Відсутність на договорі оренди та акту
приймання-передачі земельної ділянки в оренду від позивачки до відповідача  дати укладання договору та дати складання
акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду не може бути підставою для
визнання договору недійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає, що підстав  для визнання недійсним договору оренди , що
оспорюється позивачкою  немає.

На
підставі ст.ст. 203,204,210, 215 ЦК України , ст.ст. 15,17,18,20 Закону України
« Про оренду землі» та керуючись ст.ст. 10,11, 60,61, 208,209, 212-215,218 ЦПК
України,  суд -

в и р і ш и в:

в задоволенні
позову  ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю «
ЛАН - 2000 « с.  Тарасівка ,
Звенигородського району , Черкаської області
про визнання недійсним договору
оренди землі, площею 2,32 га , вартістю 41114,36 грн.  , укладеного
між  ОСОБА_1 та ТОВ « ЛАН - 2000 »
« с.  Тарасівка , Звенигородського району
Черкаської області  , зареєстрованого у
Звенигородському райвідділі Черкаської регіональної філії Центру державного
земельного кадастру  11.08.2006 р. за №
75  - відмовити.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а в
разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо
рішення не буде скасоване.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна
скарга подаються апеляційному суду Черкаської області через Звенигород-ський  районний
суд.

Суддя Підпис

З оригіналом вірно :

Суддя Звенигородського райсуду
А.М. Кащук