Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2008 р. Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Прудкої Л.Г.

при секретарі Радіоновій О.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та
ОСОБА_2
27 червня 2007 року, на підставі розписки та право власності на житловий будинок
НОМЕР_1
з господарськими забудовами та спорудами по
АДРЕСА_1
.

Мотивуючи свої вимоги, позивачка вказує, що вона купила у відповідача спірний житловий будинок 27 червня 2007 року, при цьому посвідчивши дану угоду розпискою, згідно якої відповідач зобов’язувався укласти договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку до 10 грудня 2007 року. Позивачка повністю сплатила відповідачу обумовлену суму. Відповідач після отримання грошей передав їй будинок, в якому позивачка проживає на даний час разом зі своєю сім’єю. Вимоги позивачки, щодо нотаріального оформлення договору купівлі - продажу відповідач ігнорує, посилаючись на те, що він отримав гроші, а вона будинок, претензій у нього з приводу будинку не виникає.

З моменту укладення договору сторони виконали всі його умови, позивачка
ОСОБА_1
володіє та користується цим майном, однак вона не має можливості розпорядитися своїм нерухомим майном, оскільки сторонами при укладенні договору не була дотримана нотаріальна форма посвідчення.

Відповідач позов визнає.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та відповідачем відбулася угода купівлі-продажу, згідно якої відповідач передав позивачці належний йому будинок, а позивачка сплатила останньому обумовлену суму грошей. Угода купівлі-продажу не посвідчувалася нотаріально, оскільки відповідач ухилився від цієї нотаріальної дії.

Позивачка як власник будинку має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має можливості з тих причин, що на підставі розписки не можливо здійснити будь-які дії щодо реєстрації права власності на будинок.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що в даному випадку відбулася угода купівлі-продажу, будинок передано відповідачем позивачці, а та в свою чергу повністю розрахувалася за нього. Претензій матеріального характеру у відповідача до позивачки за будинок не має.

Крім того, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття позивачем в такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось у судовому порядку, що у відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України є підставою для набуття нею права власності на будинок.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 655, 220 ЦК України ст.ст. 130, 174 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов
ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між продавцем
ОСОБА_2
і покупцем
ОСОБА_1
27 червня 2007 року, дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на житловий будинок
НОМЕР_1
з господарськими забудовами та спорудами по

АДРЕСА_1
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя