Копія                                                                                                         Справа № 2-144
Р І Ш Е Н Н Я

І М  Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

18 січня2008
року Волочиський районний суд Хмельницької області

В складі: головуючого-судді                        Чорного С.Б.

при
секретарі                               Кошонько Н.С.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні
в м.Волочиську справу за позовом Волочиської ЖЕК до ОСОБА_1про стягнення боргу
за  утримання будинку і  прибудинкової території в сумі  884.71 грн.,

В С Т А Н О В И В :

Волочиська
ЖЕК 13.12.07 р. звернулась до суду
з  позовом до ОСОБА_1. про
стягнення боргу  по витратах на  утримання будинку і прибудинкової території
в  сумі 884.71  грн. станом на  01.12.2007 р.

У  судовому
засіданні представник позивача позов підтримав повністю, пояснивши, що
плата за  утримання будинку і
прибудинкової території встановлюється
рішенням  Волочиської міської
ради, за  2006-2007 роки ЖЕК витрачено
на  утримання  будинку №
АДРЕСА_1 54912 грн.,  однак  відповідач
починаючи з  2006 року не сплачує
коштів на  утримання будинку  і прибудинкової  території, що стало підставою для  звернення до суд.

Відповідач
позов визнав  частково, оскільки
Волочиською ЖЕК виконуються роботи по вивезенню відходів, технічному
обслуговуванню ліфтів, забезпечення електроенергією місць загального  користування, підвалів, енергопостачання
для  ліфтів, а  решту робіт Волочиська ЖЕК  не проводить. Договір з Волочиською ЖЕК він
не заключав,  оскільки не  згідний з типовим договором, який  йому пропонують, згідний  сплачувати тільки за  виконані ними
роботи, однак  не робить цього
в  зв”язку з відсутністю договору.

Вислухавши
учасників, дослідивши матеріали
справи,  інші  докази, суд приходить до наступного.

Відповідач  ОСОБА_1 є власником квартири № АДРЕСА_1.

Відповідно
до вимог  ст.ст. 66-68 ЖК України, плата
за  користування житлом (квартирна
плата), обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, плата за
комунальні  послуги стягується по
затвердженим у  встановеному порядку
тарифам, наймач зобов”язаний вчасно вносити квартирну плату і  плату
за комунальні  послуги.

Відповідно  до ст.
10 Закону  України “Про  приватизацію державного  житлового
фонду” від 19.06.1992 р.,
власники квартир зобов”язані брати участь у  загальних витратах, пов”язаних з  утриманням будинку і  прибудинкової території відповідно до своєї
частки у майні будинку, а  згідно п.п.
17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими  територіями, затверджених постановою
Кабінету  Міністрів України № 572 від
08.10.1992 р. (в редакції ПКМ №  45 від
24.01.2006  р.) власники, наймачі  та орендарі жилих приміщень зобов”язані
своєчасно вносити плату  за
обслуговування і  ремонт будинку,
комунальні  та  інші
послуги щомісяця,  не  пізніше
10  числа наступного  місяця, якщо договором не  встановлено інші  строки.

Відповідно
до вимог ст.ст. 7, 14,  16,  20
закону  України “Про
житлово-комунальні послуги”,  до
повноважень  органів місцевого
самоврядування у  сфері
житлово-комунальних  послуг належить
встановлення цін/тарифів на  житлово-

2

комунальні
послуги; порядок надання послуг,
їх якісні та  кількісні показники
мають відповідати умовам договору та
вимогам законодавства, надавач послуг не вправі в  односторонньому порядку припиняти їх
надання;  споживач житлово-комунальних
послуг зобов”язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений  виконавцем на підставі
типового договору та оплачувати житлово-комунальні  послуги у
строки, встановлені законом або договором.               Відповідно до рішення
Волочиської міської  ради № 575
від 19.05.2005 р. з  1  липня 2005 року встановлено тарифи на
обслуговування будинків та прибудинкової території по Волочиській ЖЕК в  розмірі 0.45 грн. для будинків без ліфтів і
0.55 грн. для  будинків з ліфтами.

Відповідно
до рішення Волочиської міської ради №  10
від  20.06.2006  року (із змінами, внесеними рішенням № 257
від 27.03.2007 року) (а.с. 27-29), з
01.07.2006 року за обслуговування будинків і прибудинкових територій
встановлено тарифи для  будинків без
ліфтів в  розмірі 0.74 грн. за  1  кв.м
загальної площі, для будинків з ліфтами в розмірі 0.87 грн. за  1 кв.
м. загальної площі.

ОСОБА_1
є власником приватизованої  квартири №
АДРЕСА_1(а.с. 4), будинок обладнаний ліфтом.

Відповідач  проживає у вказаній  квартирі, користується надаваними  Волочиською ЖЕК послугами по обслуговуванню
будинку та прибудинкової території (прибирання, вивезення сміття та інше),
однак з грудня  2005 року по  листопад 2007 року сплатив  лише 3.75 грн. (а.с. 3), не  бажає укладати договір на обслуговування
будинку і  прибудинкової території,  станом на
01.12.2007 р. борг відповідача складає 884.71 грн. (а.с. 3).

Посилання
відповідача, що Волочиською ЖЕК не здійснюється належним чином утримання
будинку і прибудинкової території спростовується розрахунком витрат по будинку
за  9 місяців 2007 року  в сумі 26147.91 грн. (а.с. 30-34) та
аналогічним розрахунком, наданим представником позивача в  судовому
засіданні, про витрати на  будинок
за  2006 рік в сумі 28770.24 грн..

Посилання
відповідача на те, що по кожному будинку повинен встановлюватися окремий тариф,
спростовується копією рішення Волочиської міської Ради № 10 від  20.06.06 р. (а.с 27).

Рішення  міської
ради про встановлення тарифів відповідач не оскаржував і  вони є обов”язковими до виконання, зменшувати
розмір тарифів чи не  надавати якісь з
послуг, вказаних в рішенні Волочиської
міської ради, Волочиська ЖЕК права немає.

Посилання
відповідача, що жителі будинку зверталися до позивача щодо неналежної якості та
неповноти складу наданих ЖЕК послуг,  не
можуть слугувати підставою для несплати витрат на  утримання
будинку і  прибудинкової території,
оскільки сам позивач, починаючи з грудня 2005 року  не виконує обов”язки  по сплаті витрат на  утримання будинку і прибудинкової території,  враховуючи, що Волочиська ЖЕК має проводити
всі роботи по обслуговуванню будинку і
прибудинкової території за
рахунок  коштів, внесених
проживаючими в ньому.

Відповідно
до ст. 526 ЦК України, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів  цивільного законодавства, а  за відсутності таких умов та  вимог - відповідно до звичаїв  ділового
обороту або  інших вимог, що
звичайно  ставляться.

На
підставі  викладеного, суд вважає, що
вимоги позивача є  законними і
обгрунтованими, а  тому  підлягають задоволенню в повному  обсязі.

Керуючись ст.ст. 11, 526 ЦК
України,  ст.ст. 66-68 ЖК України,  ст. 10 Закону
України “Про приватизацію
державного житлового  фонду” від
19.06.1992 року, ст.ст. 7, 14, 16, 20
Закону  України “Про  житлово-комунальні послуги”, пунктами 17, 35
Правил користування  приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими територіями,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів  України № 575 від

3

08.10.1992
р. ( в редакції постанови КМ України № 45 від 24.01.2006 р.,  № 257 від
27.03.2007 року, ст.ст.  10, 11,
88, 57-65,  212-215, 293   ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов
задоволити повністю, стягнути з ОСОБА_1на  користь Волочиської житлово-експлуатаційної
контори заборгованність з витрат, пов”язаних з
утриманням будинку  і  прибудинкової території станом  на
01.12.2007 року в  сумі 884.71
грн..

Стягнути
з ОСОБА_1на  користь держави судовий  збір в
розмірі 51  грн. та  витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду  справи
в  суді в  розмірі
30 грн..

Рішення
може  бути оскаржено до апеляційного суду
Хмельницької області через  Волочиський
райсуд протягом 20 днів після  подання
заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом  10 днів з дня проголошення рішення.

В разі
неподання  в 10-денний строк заяв про
апеляційне  оскарження або апеляційних
скарг, рішення набирає  законної  сили.

Суддя:
підпис

Копія
вірна:

Суддя
Волочиського

районного суду                                                                                                       Чорний
С.Б.