Справа №2-2333/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

11 квітня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся з позовними вимогами про визнання за нею права власності на нежитлові
приміщення 1-го поверху №№ 1-1, 1-3, 1-4, 1-7, 1-8, 1-9, 2-2, 2-3, 2-9
загальною площею 105,2 кв.м., розташовані в літ. «А-12» по вул. Академіка
Павлова, 309 в м. Харкові, посилаючись на наступне. Їй на підставі договорів
купівлі-продажу від 14.07.2007 р. та 01.03.2004 р. належать квартири №1 та №2
по вул. Академіка Павлова, 309 в м. Харкові. Після придбання квартир нею за
власні кошти було об'єднано зазначені квартири та проведено їх реконструкцію
під нежитлові приміщення з облаштуванням окремого входу. Реконструкцію
проведено з додержанням будівельних норм і правил. Будівельні конструкції
деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають
умовам міцності та стійкості. Будівельні роботи, пов'язані з облаштуванням
входу з боку торцевого фасаду будинку негативно не вплинуло на стан основних будівельних
конструкцій житлового будинку та придатне для подальшої експлуатації за
призначенням. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею
створено нове
майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на
нежитлові приміщення, посилаючись на те, що позивачем не було дотримано
встановлення порядку прийняття самочинно реконструйованого об'єкту в
експлуатацію.

Суд, вислухавши
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу
від 14.07.2007 р. та 01.03.2004 р. належать квартири №1 та №2 по вул. Академіка
Павлова, 309 в м. Харкові.

Відповідно
до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Після
придбання квартир позивачем за власні кошти було об'єднано зазначені квартири
та проведено їх реконструкцію під нежитлові приміщення з облаштуванням окремого
входу.

Відповідно
до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» від 07.02.2008
р. нежитлові приміщення 1-го поверху по вул. Академіка Павлова, 309 в м.
Харкові в літ. «А-12» складається з приміщень №№ 1-1, 1-3, 1-4, 1-7, 1-8, 1-9,
2-2, 2-3, 2-9 загальною площею 105,2 кв. м, основною 76,4 кв. м, допоміжною
28,8 кв. м.

Відповідно
до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно зі
ст. 383 ЦК України
власник  квартири на свій розсуд може
здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно з
технічним висновком ТОВ «Харківрекоснтрукція» основні будівельні конструкції об'єкта
деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають
умовам міцності та стійкості. Будівельні роботи, пов'язані з облаштуванням
входу з боку торцевого фасаду будинку негативно не вплинуло на стан основних
будівельних конструкцій житлового будинку та придатне для подальшої
експлуатації за призначенням.

Відповідно
до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, самочинно проведена
позивачем реконструкція відповідає
всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не
встановлено, що при будівництві самочинно реконструйованого нерухомого майна були
порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні
вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,383 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1, 1-3, 1-4, 1-7, 1-8, 1-9, 2-2, 2-3,
2-9 загальною площею 105,2 кв.м., розташовані в літ. «А-12» по вул. Академіка
Павлова, 309 в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя