Справа № 2- 1523/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2008 року

Новотроїцький районний суд

Херсонської області

В складі: головуючого судді: - Соляник Н.І.

при секретарі: - Овсянніковій Т.М.

з участю позивача : -
ОСОБА_1
.

відповідачів: - не з”явилися;

Розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1
. 12.11.2008 року звернулася до суду із позовом до відповідачів
ОСОБА_2
.,
ОСОБА_3
. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, - квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.10.2008 року між нею та відповідачами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлової квартири
НОМЕР_1
по
АДРЕСА_1
Згідно з цим договором сторони домовились, про купівлю – продаж житлової квартири за ціною 5000 гривень. На виконання дійсних намірів позивачка передала відповідачам гроші в сумі 5000 гривень, а відповідачі передали їй житлову квартиру. Після отримання грошей та прийняття житлової квартири відповідачі зобов’язалися посвідчити правочин в нотаріальному порядку в строк до 21 жовтня 2008 року, але минав час і відповідачі не виконали свої зобов’язання за договором. Під всякими приводами ухиляються від нотаріального посвідчення правочину. Договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений, що позбавляє позивача можливості оформити право власності на житлову квартиру. Просила визнати договір купівлі-продажу житлової квартири укладений між нею та відповідачами дійсним та визнати за нею право приватної власності на житлову квартиру.

Позивач у суді позов підтримала посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі – продажу нерухомого майна дійсним та визнанні права приватної власності на нерухоме майно, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу квартири. Просила віднести судові витрати на її рахунок.

Відповідачі до суду надали заяви про слухання справи у їх відсутність, позов визнали повністю. Згодні, щоб за позивачкою визнали право приватної власності на квартиру
НОМЕР_1
, розташовану по
АДРЕСА_1
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на квартиру
НОМЕР_1
, розташовану по
АДРЕСА_1
, внаслідок правочину купівлі – продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу квартири, що підтверджується письмовою розпискою відповідачів (а. с. 27, 32), тобто вчинення правочину не забороненого законом. Факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлової квартири. Відповідачі порушили вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу житлової квартири. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідачі отримали гроші за квартиру в сумі 5000 гривень і передали її у власність позивачки, яка сплатила обумовлену ціну квартири і прийняла її у власність. Отже відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлової квартири, укладеного 11 жовтня 2008 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в нотаріальному порядку, дійсним. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі – продажу житлової квартири
НОМЕР_1
, розташованої по
АДРЕСА_1
слід визнати дійсним.

Право власності позивачки на куплену нею житлову квартиру, порушене відповідачами і підлягає відновленню шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на квартиру
НОМЕР_1
, розташовану по
АДРЕСА_1
за позивачкою.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивачки, відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України вважає можливим віднести судові витрати в сумі 81 гривні за рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81. 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов
ОСОБА_1
про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, -
задовольнити
.

Визнати договір купівлі-продажу квартири
НОМЕР_1
, розташованої по
АДРЕСА_1
, укладений 11 жовтня 2008 року між
ОСОБА_1
та
ОСОБА_2
,
ОСОБА_3
, -
дійсним
.

Признати за
ОСОБА_1
,
ІНФОРМАЦІЯ_1
року народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2
, мешканкою
АДРЕСА_2
право приватної власності на квартиру,
НОМЕР_1
, розташовану по
АДРЕСА_1
.

Рішення може бути оскаржене в апеляційнму порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького райсуду

Херсонської області: Соляник Н.І.