Справа №2-818/2008 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2008
року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого
судді - Яворської Н.І.

при секретарі -
Себестьянській І.П.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Придніпровський К» про
дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

10 липня 2008
року представник позивача ОСОБА_2. в інтересах ОСОБА_1.  звернувся до суду з позовом до Фермерського
господарства «Придніпровський К» про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки.

В заяві послався на таке.

ОСОБА_1. є
власником земельної ділянки, площею 5.00 га, що розташована в межах
Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської
області.

В 2004 році
позивач та відповідач  уклали договір
оренди земельної ділянки, який 12 травня 2008 року зареєстровано у
Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК»,
про що зроблено запис у Державному реєстрі №25.

Згідно з
договором відповідач взяв на себе обов'язок по сплаті за користування земельною
ділянкою, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки.

На думку
позивача та його представника, відповідач порушив умови договору, так як не
сплатив орендну плату за 2007 рік , крім того щорічно недотримував орендну
плату.

Позивач просив
суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки .

У судовому
засіданні  представник позивача  позовні вимоги підтримав повністю пояснивши,
що позивач бажає укласти договір з іншим підприємцем на більш вигідних умовах.

Представник
відповідача позовні вимоги  не визнав.
Суду пояснив, що дійсно сторони уклали договір оренди земельної ділянки і в
2007 році відповідач заборгував орендну плату , але наразі за бажанням
позивача  має змогу її  сплатити. Позивач проходив лікування тому за
проханням  орендну плату надавали йому і
в грошовому і натуральному виразі, культивацію присадибної ділянки позивача
проводити не було потреби, оскільки такої в останнього немає.  Підстав для дострокового розірвання договору
оренди не вбачає, у зв'язку з тим, що вимоги позивача  нічим не підтверджені. Особисто позивач за
весь період оренди земельної ділянки такого питання не ставив. Просив суд
відмовити позивачеві у задоволенні позову.

Представник
третьої особи просила справу слухати у її відсутності.

Дослідивши
докази, суд прийшов до наступного.

Як вбачається з
державного акту на право приватної власності на землю (а.с.6), ОСОБА_1. є
власником земельної ділянки, площею 5.00 га в межах Новотимофіївської сільської
ради Снігурівського району Миколаївської області, яка передана йому для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

Як свідчить
договір оренди земельної ділянки (а.с.7-9),
в 2004 році сторони уклали договір, згідно з яким позивач передав в
оренду строком на 7 років, належну йому на праві власності земельну ділянку,
площею 5.00 га,   в межах
Новотимофіївської  сільської ради
Снігурівського району Миколаївської області, Фермерському господарству
«Придніпровський К» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а
ФГ «Придніпровський К»  зобов'язалося
сплачувати позивачеві за користування земельною ділянкою орендну плату у
розмірі 1,5 % вартості земельної  ділянки.

Договір
зареєстрований 12 травня 2008 року у Снігурівському реєстраційному окрузі
Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному
реєстрі №25.

Згідно ст.. 32
Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на
підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, між
сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної
ділянки.

Представник позивача на обґрунтування позовних
вимог про дострокове розірвання договору послався на те, що відповідач не
виконує умови договору оренди, а саме: не сплатив орендну плату за 2007 та
частково виплачував за попередні роки і тільки натуроплатою., а не в  грошовому виразі, наразі  позивач
має бажання передати в оренду землю іншому підприємцю.

Але будь - яких
доказів позивач на підтвердження своїх вимог, суду не надав, в той час, як
відповідно до ст.. 60 ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які
посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на
сторін.

Відповідач надав
суду докази про те, що починаючи з 2004 крім 2007 року сплачував позивачеві
орендну плату за земельну ділянку., надававши йому   сільгоспкультури  у встановлених договором розмірах та інші
послуги. Згідно висновку від 16 жовтня 2007 року № 409105-4 про форс-мажорні
обставини визнано, що ФГ»Придніпровський К» несприятливими погодними умовами
спричинено загибель посівів сільськогосподарських  культур. Тобто несплата орендної плати за
2007 рік викликана поважною причиною.

Свідок ОСОБА_3 .
яка  працює у фермерському господарстві,
суду показала, що орендодавець щорічно в присутності свого батька  особисто отримував орендну плату,  не ставив питання про недоплату йому орендної
плати чи бажання розірвати договір оренди.

Недовіряти
свідку у суду не має підстав, так як крім її показань досліджені в судовому
засіданні надані відповідачем оригінали документів, які стверджують про
отримання орендодавцем орендної плати в кількості яка обумовлена договором.
Згідно умов договору п.11 орендна плата вноситься у строк до 15 грудня, тому
позивач  має можливість отримати  орендну плату за 2007 рік до витоку вказаного
строку.

Таким чином, суд
дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивача, а тому підстави для
задоволення його позовних вимог відсутні.

Посилання
представника  позивача на ту, обставину,
що позивача не влаштовують ціни та умови розрахунку за договором оренди, його
бажання перейти до іншого орендаря, суд не бере до уваги, так як вони не можуть
бути підставою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, а
право вибору плати за оренду землі належить орендарю у грошовій чи натуральній
формі. Під час розрахунку ОСОБА_1. не заперечував проти отримання орендної
плати у натуральному вигляді.

Суд відмовляє
позивачеві у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі за
безпідставністю заявлених вимог.

Керуючись
ст..ст. 3,15, 57, 60, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1
в позові  до фермерського господарства «Придніпровський К» про дострокове
розірвання договору оренди земельної ділянки  - відмовити за безпідставністю
заявлених позовних  вимог.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Снігурівський
районний суд.

СУДДЯ :