справа
№ 2-52/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008 року                    Каланчацький районний суд
Херсонської області

у складі:
судді   Кравченко К.В. при
секретарі  Мазур Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до  товариства з обмеженою відпо-відальністю
„Вішва Ананда”  відшкодування збитків
по  договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач
звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що за договором
оренди землі від 29.03.2004р. та додаткової угоди до цього договору від
13.04.2005р. відповідач повинен до 15 листопада кожного року в якості орендної
плати за землю сплачувати на його користь 1500 кг. зерна пшениці або ячменю.
Оскільки відповідач у 2007 році цього зобов'язання не виконав, просить стягнути
з відповідача на його  користь вартість
1500 кг. зерна пшениці, яка дорівнює 2225 грн..

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
та його представник ОСОБА_2 заявлений позов підтримали та пояснили,  що  згідно
договору оренди землі від 29.03.2004р., який зареєстрований у Херсонській
регіональній філії центру державного земельного кадастру за № 026 та
додаткової угоди до нього від 13.04.2005р. за отриману в оренду від ОСОБА_1
землю відповідач повинен сплачувати ОСОБА_1 щорічно до 15 листопада по 1500 кг.
зерна пшениці або ячменю, але у 2007 році відповідач цього обов'язку не
виконав, посилаючись на відсутність зерна через неврожай у 2007 році внаслідок
несприят-ливих погодних умов. Вважають, що внаслідок порушення зобов'язань по
сплаті орендної плати відповідач заподіяв позивачу збитки  в розмірі вартості 1500 кг. зерна пшениці,
яка дорівнює  2225 грн.. Просять стягнути
цю суму з відповідача на користь позивача, посилаючись на порушення умов сплати
орендної плати.

В судовому засіданні представники ТОВ „Вішва Ананда” Петренчук А.М. та
Загорулько Є.А. пояснили, що за 2007 рік заборгованість по орендній платі перед
ОСОБА_1 за використання його землі на підставі договору оренди землі від
29.03.2004р. та додаткової угоди від 13.04.2005р. існує. Не виплата позивачу
орендної плати викликана форсмажорними обставинами - посухою у 2007 році, яка
призвела до неврожаю зернових, а тому у відповідача не має можливості видати
позивачу 1500 кг. зерна пшениці або ячменю.

Відповідач про час і місце судового засідання 28.02.2008р. був повідомлений
належним чином. Клопотання відповідача від 27.02.2008р. про відкладення
розгляду справи у зв'язку із зайнятістю його представника  Авер'янової С.Б.  залишено без задоволення, оскільки суд вбачає
в поданні цього клопотання, а також клопотання відповідача від 11.02.2008р. про
перенесення розгляду справи у зв'язку з зайнятістю його представника
Готвянської Н.Т., намагання  відповідача
таким чином затягти розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, прийшов до
наступного.

Відповідно до договору оренди землі від 29.03.2004р., який зареєстрований у
Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру за №
026,  позивач ОСОБА_1 передав в
оренду товариству з обмеже-ною відповідальністю „Вішва Ананда”  терміном на 49 років належну йому на пра-ві
власності земельну ділянку для використання за цільовим призначенням.

Згідно пунктів 2.2 та 2.5 договору оренди орендар сплачує орендну плату
кожному орендодавцю особисто до 15 листопада кожного року.

Додатковою угодою від 13.04.2005р. до вказаного договору оренди землі
встановлено, що орендна плата встановлюється в об'ємі 1500 кг. зерна пшениці
або ячменю на рік, яка сплачується кожному орендодавцю, а також орендар щорічно
сплачує за орендодавця земельний податок.

Строк виплати орендної плати додатковою угодою не змінювався.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від вико-нання
зобов'язання або  одностороння зміна умов
договору не допускається.

Оскільки факт невиплати відповідачем позивачу орендної плати у 2007 році за
вказаним договором оренди землі сторонами не оспорюється, суд вважає, що
відповідач порушив право позивача  на
отримання орендної плати у вигляді 1500 кг. зерна пшениці або ячменю.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 22 ЦК України збитками є, зокрема, доходи, які
особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було
порушено (упущена вигода).

Пунктом 4 ст. 22 ЦК України встановлено право особи, якій завдано шкоди,
вимагати виходячи з обставин справи відшкодування шкоди і в інший спосіб.

Оскільки в судовому засіданні встановлена відсутність у розпорядженні
відповідача зерна пшениці або ячменю для проведення розрахунку з
позивачем,   то

стягнення з відповідача на користь
позивача орендної плати в тій формі, яка передбачена додатковою угодою від
13.04.2005р. не забезпечить реального захисту майнових прав позивача, а тому
суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь
позивача грошової вартості 1500 кг. зерна пшениці.

Суд
вважає, що визначена позивачем вартість 1500 кг. зерна пшениці в сумі  2225 грн.
відповідає реальній ринковій вартості зерна пшениці і підтверджена
листом Головного Управління
агропромислового розвитку Херсонської обласної державної адміністрації
№12/311 від 11.02.2008р..

Керуючись
ст.ст.10, 60, 112, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва Ананда” на
користь ОСОБА_1 2225 грн., а також судовий збір в сумі 51 грн. та 30 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного

суду Херсонської області, через
Каланчацький районний суд шляхом подачі в 10-

денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або в порядку  ч.4
ст.295 ЦПК України.

Суддя :