РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

20   лютого
2008 року. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

в складі
головуючого судді Буднікової Н.П.,

при
секретарі   Мирошниченко Н.Л.,

за участю
позивача ОСОБА_1

представника   відповідача
територіальної   громади   М. Бердянська   в
особі

Бердянської
міської ради   Сарабєєвої Н.О.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні у М. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
територіальної громади міста Бердянська в особі Бердянської міської ради
Запорізької області,  третіх осіб ОСОБА_2
ОСОБА_3,  ОСОБА_4 про визнання права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

На
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 28.08.2001 року приватним нотаріусом Бердянського міського
нотаріального округу Запорізької області Каракуловою Л.І.,  р. №2064,
ОСОБА_1. на
праві приватної власності належить домоволодіння АДРЕСА_1/а.с. 7-8,  11/.

Рішенням
виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області від
28.03.2002 року №212 ОСОБА_1. передано безоплатно у приватну власність земельну
ділянку АДРЕСА_1 площею 0, 0661 га,  у
тому числі 0, 0025 га - додатково /а.с. 9/.

На
підставі вищевказаного рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради ОСОБА_1 одержав Державний
акт на право приватної власності на землю від 29.04.2002 року площею 0, 0661 га в межах згідно з
планом АДРЕСА_1,  земля передана для   будівництва
та   обслуговування   житлового
будинку,    господарських

2

будівель
і споруд; акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної
власності на землю за  №2874  /а.с. 10/.

В жовтні
2007 року ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом до відповідача,  який
підтримав у судовому засіданні,  про
визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,  розташоване на належній йому на праві
приватної власності земельній ділянці по АДРЕСА_1,  а саме: житловий будинок літ."Д",  сарай літ. „Л",  житловий будинок літ."А" /зменшена
площа/,  які необхідні для
проживання   його з членами сім"ї
та  для господарських потреб /а.с. 3/.

Представник
відповідача територіальної громади М. Бердянська в особі Бердянської міської
ради Сарабєєва Н.О. /за довіреністю/ позов визнала,  але звернула увагу на порушення норм
розміщення самочинно збудованої нерухомості,
для чого обов'язково необхідно одержати згоду власників сусідніх
домоволодінь АДРЕСА_1

Треті
особи ОСОБА_5  ОСОБА_6. в судове
засідання не з'явилися,  про розгляд
справи повідомлені належним чином,
подали заяви про визнання позову,
про розгляд справи за їх відсутності
/а.с.  39,  48/.

Третя
особа ОСОБА_7 в судове
засідання не з'явилася,  про розгляд
справи повідомлена належним чином,  про
що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення та оголошення у
ЗМІ /а.с. 59,  64-65/.

Вислухавши
осіб,  які приймають участь у
справі,  вивчивши матеріали справи,  суд приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Згідно
ч.ч. 1 і 5  ст. 376 ЦК України житловий
будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці,  що не була відведена
для цієї мети,  або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту,  або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника
/користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно,  інше самочинно збудоване
на ній,  якщо це не порушує права інших
осіб.

Як видно
з пояснень ОСОБА_1 на праві
приватної власності йому належить домоволодіння АДРЕСА_1,  розташоване на належній йому на праві
приватної власності земельній ділянці площею 0, 0661 га. Так як старий
будинок знаходився в аварійному стані,  в
2004 році він вирішив на земельній ділянці збудувати новий житловий будинок.
Він самочинно збудував фундамент і цоколь житлового будинку на межі сусідніх
земельних ділянок. Сусіди не заперечували проти цього і підписали схему
Генерального плану,  яка була складена
представником ТОВ „Бердянськгражданпроект". Рішенням виконкому Бердянської
міської ради №445 від 21.07.2005 року йому було надано дозвіл

3

на
вищевказаній земельній ділянці збудувати житловий будинок. За власні кошти він
збудував житловий будинок літ. "Д" і сарай літ. „Л". Вказані
будівлі являються самочинними,  так як
сарай збудований без проекту і належного дозволу,  а житловий будинок з незначним відхиленням
від проекту. Крім того,  він самочинно
зменшив житлову площу будівель „А" і „А-1" на 13, 30 кв.м за рахунок
знесення жилої прибудови „А-1". В теперішній час він бажає їх узаконити.

Вказані   обставини
підтверджуються   договором   купівлі-продажу   від 28.08.2001      року,  Державним актом на
право приватної власності на землю від
29.04.2002     року,  рішеннями виконкому Бердянської міської ради
від 28.03.2002 року №212,  від 21.07.2005
року №445,  довідкою Бердянського
комунального підприємства з технічної інвентаризації від 01.07.2007 року
№489,  технічним паспортом на
домоволодіння станом на 19.07.2001 року,
станом на 19.07.2007 року /а.с. 7-11,
14,  16-22/.

Згідно
технічного висновку товариства з обмеженою відповідальністю
„Бердянськгражданпроект" від 08.08.2007 року на земельній ділянці по
АДРЕСА_1 розташовані самовільно побудовані будівлі: житловий будинок
літ."Д". сарай літ. „Л",
а також самочинно зменшена площа будівель літ. „А,  А-1" за рахунок знесення прибудови
літ."А-1". Розміщення на земельній ділянці площею 661 кв.м житлового
будинку „А",  житлового будинку
„Д",  сараю „Л" відповідає
вимогам ДБН 360-92 „Містобудування. Планування та забудова міських і сільських
поселень". Будівлі „А,  Д"
відносяться до III  ст.  вогнетривкості,  сарай - до Ш-б  ст.
вогнетривкості згідно ДБН В. 1.1-7-2002 Пожежна безпека об'єктів
будівництва". Загальний стан несучих та огорожуючих конструкцій
задовільний і забезпечує подальшу безпечну експлуатацію будівель при дотриманні
норм і правил техніки безпеки /а.с. 12-13/.

Відповідно
технічного висновку комунального проектно-виробничого підприємства
„Архітектурно-планувальне бюро" від 24.05.2005 року можливо дозволити ОСОБА_1   будівництво житлового будинку /а.с.
15/.

Але
представлена схема генерального плану свідчить про те,  що запроектовано було будівництво житлового
будинку на певній відстані від меж сусідніх земельних ділянок /а.с.  15 оборот/.

Згідно
протоколу дозиметричного контролю від 26.10.2007 року №85 державного закладу
„Бердянська міська санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області"
об'єкт АДРЕСА_1 вважається таким,  який
можна   здати   в експлуатацію /а.с. 26/.

Експертний
висновок протипожежного стану об'єкта Бердянського міського управління
Головного управління МНС України у Запорізькій області від 30.10.2007 року
№2591,  акт прийняття виконаних робіт з
вогнезахисної обробки дерев'яних конструкцій від 03.06.2007 року свідчать    про
те,    що   на
об'єкті   шляхи   евакуації
відповідають   нормам,

4

виконані
роботи з вогнезахисної обробки дерев'яних конструкцій на об'єкті /а.с. 27,  49/.

Довідка      Бердянського   комунального   підприємства                                 з   технічної

інвентаризації
від 07.12.2007 року №255 свідчить про те,
що власником домоволодіння АДРЕСА_1 являється ОСОБА_6.,  співвласниками домоволодіння
АДРЕСА_1являються  ОСОБА_5  ОСОБА_7 /а.с. 47/.

За таких
доказів,  а також враховуючи,  що треті особи у справі власники домоволодінь
АДРЕСА_1 стверджують,  що самочинно
побудовані будівлі АДРЕСА_1 позивачем ОСОБА_1. їх права не порушують,  суд вважає,
що його позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню.

Керуючись  ст.
ст.  208,  212 - 218,
223 ЦПК України,   ст. 376 ЦК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1  задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно,  розташоване по АДРЕСА_1 Запорізької
області,  а  саме :

-житловий
будинок літ „Д" вартістю 68429 грн.,
який складається із коридору №1 площею 6, 30 кв.м,  жилої кімнати №2 площею 12, 30 кв.м,  жилої кімнати №3 площею 14, 40 кв.м,  кухні №4 площею 13, 30 кв.м,  санвузла №5
площею 4, 10 кв.м;

-сарай літ.
„Л" вартістю   1908 грн..;

-житловий
будинок літ. „А" вартістю 12233 грн.,
який складається: в квартирі №1 - із кімнати №1 площею 14, 5 кв.м,  кухні №2 площею 5, 4 кв.м,  кімнати №3 площею 6, 5 кв.м,  тамбура ІУ площею 2, 9 кв.м,  тамбура У площею 4, 2 кв.м,  в квартирі №2 - із кухні №3 площею 4, 3
кв.м,  кімнати №4 площею 5, 6 кв.м,  кімнати №5 площею 10, 3 кв.м,  коридору №6 площею 3, 6 кв.м,  тамбуру II площею
1, 7 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський
міскрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення,
апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня подачі заяви
про апеляційне оскарження.