Справа  № 2-1949/08
Кіровський районний суд м. Кіровограда
Е М    У К Р А І Н И
03 березня 2008 року                                                                           Кіровський
районний суд
головуючого судді -      Косцової
при секретарі -              Панченко
у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на
незакінчений будівництвом житловий будинок, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом  про визнання дійсним договору
купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 від
01лютого 2008 року та визнати за ним право власності за зазначене нерухоме
майно, відсоток готовності якого складає 64 %.
В обгрунтування позову зазначив, що
він зі свого боку повною мірою  виконав
умови договору - сплатив продавцю гроші в обумовленій в договорі сумі, прийняв
це майно та фактично вступив у володіння ним. Відповідачка, в свою чергу,
передала йому документи на вказаний об”єкт нерухомості, проте ухиляється від
нотаріального посвідчення даного договору, посилаючись на відсутність коштів на
таке посвідчення, чим порушує його права.
В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала в повному обсязі.
Представник відповідачки в суді
позов визнала, пояснила, що ОСОБА_2 дійсно продала позивачеві незавершений
будівництвом житловий будинок, отримала за нього гроші і ніяких претензій не
має. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався, оскільки
відповідачка не має коштів на нотаріальне оформлення договору.
Судом
встановлені слідуючи факти.
Згідно договору купівлі-продажу
незакінченого будівництвом житлового будинку від 01.02.2008 року ОСОБА_2
продала ОСОБА_1 незакінчений будівництвом
житловий будинок  АДРЕСА_1 відсоток
готовності якого складає 64%. (а. с. 5).
об”єкт незавершеного будівництва належав продавцю, а саме ОСОБА_2 на підставі
рішення виконавчого комітету Кіровоградської ради № 312 від 19.06.1991 року
та  рішення виконавчого комітету
Кіровоградської ради № 519 від 09.08.1995 року (а. с. 10,11).

ОСОБА_1 сплатив відповідачці  гроші за спірний будинок в сумі 42988 грн., а
остання передала документи на вказаний об”єкт нерухомості та безпосередньо
незавершений будівництвом житловий будинок, яким до цього часу фактично
користується позивач.

Однак, в порушення п. 6 договору,
відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу,
посилаючись на відсутність  коштів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст.331 ЦК України
у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому  цієї частини, може укласти договір щодо
об”єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється
органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі
документів, що підтверджують право власності або користування земельною
ділянкою для створення об”єкта нерухомого майна, проекта кошторисної
документації, а також документів, що містять опис об”єкта незавершеного
будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК
України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Оскільки сторони фактично виконали
умови договору, в матеріалах справи є в наявності документи, що підтверджують
право користування земельною ділянкою для створення об”єкта нерухомого майна, а
також документи, що містять опис об”єкта незавершеного будівництва, зокрема,
висновок ОКП “Кіровоградське ООБТІ” № 4-205 від 30.01.2008 року ( а. с.
6),  довідка  Кіровоградського ООБТІ №  2 від 30.01.2008 року ( а. с. 7), технічний
паспорт ( а. с. 8),  суд визнає договір
купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку  АДРЕСА_1 відсоток готовності якого складає 64
%, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 01.02.2008 року, дійсним та визнає за
ОСОБА_1 право власності на  зазначене
майно.

Встановлені в суді обставини є
доведеними, ґрунтуються на законі, тому позов підлягає задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись
ст. ст. 209, 212- 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І
Ш И В :

Позов
задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового
будинкуАДРЕСА_1відсоток готовності якого становить 64 % , укладений міжОСОБА_2
та ОСОБА_1  01 лютого 2008 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на незакінчений будівництвом житловий будинокАДРЕСА_1відсоток готовності якого
становить 64 % .

Рішення може бути оскаржено до
Кіровоградського апеляційного  суду через
Кіровський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження рішення протягом десяти днів з дня його проголошення з послідуючою
впродовж наступних двадцяти днів подачею апеляційної скарги.

Суддя                                                            підпис                                                            І.П. Косцова.

З оригіналом
згідно:

Суддя Кіровського районного суду

м. Кіровограда                                                                                                        І.П.
Косцова.