Справа № 2-171/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2008 р.
Каланчацький районний суд

Херсонської області

в складі  головуючого судді
Прудкої Л.Г.

при секретарі
Шаховій О.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Каланчак
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання  правочину дійсним та права власності  на нерухоме майно,

В с т а н о в и в:

Позивачка  ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом, в якому  просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного між нею та
ОСОБА_2., та визнати за нею  право
власності  на вказане нерухоме майно.

Свої вимоги
позивачка мотивує тим, що згідно розписки
03 листопада  2003 року вона
купила  у ОСОБА_2. вказаний  житловий будинок з господарськими забудовами
та спорудами. Відповідно до зазначеної розписки відповідачка отримала 1350
доларів США, а позивачка отримала будинок та правовстановлюючі документи на
нього. При оформленні таким чином договору купівлі-продажу сторони  допустилися
помилки, оскільки не знали, що такий правочин вчиняється  тільки в нотаріальному порядку. З
моменту  укладення договору  вона
володіє і користується  нерухомим
майном, однак не має змоги  оформити  на себе будинок з причин ухилення  відповідачки від нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу.

Відповідачка ОСОБА_2. в судове засідання не  з'явилася, була належно повідомлена про час і
місце  судового засідання, причину  неявки не повідомила. Зі згоди  позивачки
суд ухвалює рішення при  заочному
розгляді справи,  що  відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Матеріалами
справи встановлено, що  між сторонами 03
листопада 2003 року здійснено договір купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, про що свідчить розписка від 03 листопада 2003 року. Згідно
розписки  про купівлю продаж спірного
будинку відповідачка отримала гроші, а позивачка  спірний будинок. Однак при оформленні таким
чином договору купівлі-продажу сторони
допустилися  помилки, оскільки не
знали, що такий правочин вчиняється
тільки в нотаріальному порядку. Таким чином позивачка не має змоги
оформити  на себе будинок.

Згідно ст.
655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає
або зобов'язується передати майно другій стороні  (покупцеві), а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно і сплатити
за нього певну суму грошей.

Статтею 220
ЦК України передбачено, що у разі недодержання
сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір
є нікчемним. Якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору
що підтверджується
письмовими  доказами, і відбулося
повне  або часткове виконання договору,
але одна  із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне  нотаріальне посвідчення не
вимагається.

Таким
чином визнання  відповідачем
пред'явленого позову не  суперечить
закону, не порушує  права, свободи чи
інтереси  інших осіб.

Керуючись
ст.ст. 655, 220 ЦК України,  ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218  ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
дійсним  договір купівлі-продажу будинку
АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1та
ОСОБА_2.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності  на будинок
АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до 30 березня 2008 року через суд
першої інстанції шляхом подачі  в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви  про апеляційне оскарження та поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою  заявою відповідача, поданою протягом 10 днів
з дня отримання  його копії.

Суддя  :