Справа № 2-74/08 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

24 листопада 2008 року Зіньківський
районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дігтяр М.І., при
секретарі П'явка Н.І., з участю адвокатів ОСОБА_7., ОСОБА_8., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до
Зіньківського міської ради про стягнення коштів витрачених на будівництво
багатоквартирного житлового будинку. -

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулися до суду з позовними вимогами про
стягнення з Зіньківської міської ради кошти, які вони в свій час витратили під
час будівництва багатоквартирного житлового будинку.

В своїх заявах позивачі вказують, що згідно рішення
Зіньківської міської ради від 18.09.1985 року Зіньківському виробничому
об'єднанню «Райсільгоспхімія» було виділено земельну ділянку для
будівництва  16-ти квартирного житлового
будинку АДРЕСА_1

З осіб, які працювали в підприємстві був створений
кооператив по будівництву даного житла з умовою, що підприємство проводить
відповідні роботи по будівництву, а особи, які являлись членами кооперативу
будуть вносити кошти, на своєчасне будівництво.

Мали місце, також і трудова участь у будівництві будинку,
членів  створеного кооперативу. З часом в
зв'язку з  зміною економічних обставин в
державі та з банкрутством підприємства «Райсільгоспхімія» була ліквідована. Це
призвело і до призупинення будівництва спірного житлового будинку в стадії
зведених стін та покрівлі і встановлення віконних пройомів. У 2006 році їм
стало відомо, міська рада без погодження із членами житлового кооперативу
прийняла рішення про переведення недобудованого житлового будинку на свій
баланс і збула його приватній особі, яка в свою чергу відновила будівництво і на
даний час розпродала квартири. Колишні ж члени кооперативу, які в свій час
вкладали у будівництво будинку свої кошти і працю ніякої  компенсації не отримали, хоч і мала
пропозиція про виділення  їм по  300-400 грн. Деякі особи не бажаючи судових
спорів на це погодились, але їх як позивачів по даній справі таких розрахунок
не влаштовує.

Під час судового розгляду позивачі та їх представник
заявлені вимоги в частині матеріального відшкодування вкладених ними коштів у
будівництво житлового будинку кооперативу «Нива» створеного в 1993 році з
працівників колишнього виробничого об'єднання «Сільгоспхімія» в розмірі
встановлених судово-економічною експертизою і пояснили, що за час судового
провадження по даній справі вони зрозуміли, що такі вимоги поставлені ними раніше,
як визнання рішення міської ради та розпорядження міського голови, про визнання
продажі недобудованого будинку та визнання права власності та квартири не
реальні. Тому вони відмовляються від них. Вони також вважають, що при цих
обставинах єдиним відповідачем є Зіньківська міська рада, яка перевівши
недобудований житловий будинок на свій баланс збула його отримавши відповідні
кошти. Тому претензій до залучення до участі у розгляді даного спору інших
відповідачів, окрім Зіньківської міської ради, вони на даний час не мають.

Відповідачі в особі представника Зіньківської міської
ради та особисто міського голови заявлені вимоги фактично не визнали, хоч і
пояснили, що в свій час згідно рішення міської ради колишньому Зіньківському
об'єднанню «сільгоспхімія» з часом перейменованого у ВАТ «Зіньківська
агрохімія», була виділена земельна ділянка по АДРЕСА_1 під забудову 16-ти
квартирного будинку для надання житла працівникам підприємства, які знаходяться
на обліку як особи, що потребують поліпшення житлових умов. Їм відомо, також,
про те, що із числа цих осіб мав місце намір створити житлово-будівельний
кооператив, який офіційно, з дотриманням всіх необхідних законодавчих норм так
і не був зареєстрований. В 1990-х роках
розпочалося будівництво житлового будинку за кошти вказаного
підприємства. Але з часом в зв'язку з економічною скрутою будівництво
припинилося. Згідно рішення Господарського суду ВАТ «Зіньківська агрохімія»
було оголошено банкрутом і припинило свою діяльність. Будинок залишаючись
недобудованим став поступово втрачати свою цінність. З нього  позникали вікна та інші предмети. Тому
рішенням міської ради з метою не допустити повного розібрання, будинок був  поставлений на їх баланс. Було прийнято,
також рішення про реалізацію недобудованого житлового будинку юридичній чи
приватній особі. На підставі проведених торгів будинок був реалізований
підприємцю ОСОБА_9, більш ніж за 250 000 грн. Між покупцем та міською радою
була укладена угода, що кошти в реальному вигляді перераховуватимуться, але
після закінчення будівництва будинку і ввід його в експлуатацію міська рада
отримає 4 із 16 квартири. На даний час ці квартири надані особам, які
знаходяться на відповідному обліку і гостро потребували поліпшення житлових
умов.

Представники відповідача не виключають можливість в свій
час  трудової чи фінансової участі
позивачів, у будівництві спірного
будинку, але конкретних доказів про це не має, так як документація не
збереглась, а висновок експертизи складений на підставі наданих позивачами
чеків та їх пояснення в усній формі. В зв'язку з відсутністю доказової бази
вони вважають, що претензії майнового характеру з боку позивачів до
Зіньківської міської ради безпідставні. Крім того згідно експертної оцінки
проведеної під час переведення будинку на баланс міської ради була встановлена
його вартість близько 250 000 грн. І якщо підрахувати вказану цифру і цифру
коштів на які претендують позивачі згідно проведеної судово-економічної
експертизи, то в процентному відношенні недобудований на той  час
спірний будинок мав-би вартість понад 700 000 грн.

Судом встановлено, що на підставі відповідних рішень
місцевої ради, колишнє підприємство «Сільгоспхімія» потім перейменоване у ВАТ
«Зіньківська аргохімія » в 1993 році розпочато будівництво 16-ти квартирного
будинку, який знаходиться нині за адресою вул. АДРЕСА_1, для працівників
підприємства, які знаходяться на обліку як особи, що потребують поліпшення
житлових умов. За погодженням колективу підприємства та міської ради були
значені особи, які отримуватимуть житло. В зв'язку з цим ці особи фактично
утворили житлово-будівельний кооператив «Нива» з прийняттям Статусу ЖБК.
Будівництво даного будинку проводилось за рахунок підприємства із відрахувань
із заробітної плати членів кооперативу, а також із прямих трудових та
фінансових вкладів. Це підтверджується наданими до справи позивачами
відповідними чеками по оплаті, достовірність яких підтвердив колишній керівник
підприємства та інші особи, які відповідали за фінансову діяльність і були
допитані під час розгляду справи як свідки.

В зв'язку з фінансовою скрутою в 2001 році ВАТ
«Зіньківська агрохімії» була оголошена банкрутом і ліквідаційна комісія
звернулась до Зіньківської міської ради про переведення на баланс міськради
недобудований житловий будинок ЖБК «Нива».

Згідно акту від 26 березня 2003 року даний будинок
передано на баланс міської ради. Рішенням міської ради від 3 березня 2006 року
було вирішено продати даний будинок.

Таким чином встановлено, що з 2000 по 11 квітня 2006 року
будівництво спірного будинку ніким не проводилось. Новий власник добудувавши
будинок реалізував 12 квартир, а 4 квартири передав у міську раду як оплату за
його придбання. Таким чином ніхто з позивачів і членів колишнього ЖБК «Нива»
житла не отримав.

На підставі зібраних документальних доказів судом була призначена
судово-економічна експертиза, проведення якої
доручено Полтавському відділенню Харківського науково-дослідному
інституту судових експертиз ім.. засл. Професора ОСОБА_10. На підставі  висновку експертизи, які були досліджені під
час судового розгляду із участю експерта ОСОБА_11 встановлено, що позивачі,
працівники колишнього ВАТ «Зіньківська агрохімія» та члени колишнього ЖБК
«Нива» з врахування вкладених особисто коштів у будівництво житлового 16-ти
квартирного будинку, що в даний час знаходиться по вул. АДРЕСА_1 та з
врахуванням інфляційної оцінки на час проведення експертизи мають право на їх
повернення в розмірі  відповідно
ОСОБА_1.- 6222,33 грн., ОСОБА_4.- 4099,08 грн., ОСОБА_3- 2908,78 грн. ОСОБА_5.
- 3684,05 грн., ОСОБА_6. - 3684,05 грн., ОСОБА_2., яка являється спадкоємцем,
як дружина померлого чоловіка члена ЖБК «Нива» ОСОБА_12. - 1559,33 грн. Позовні
заяви ОСОБА_13. та ОСОБА_14., які до вирішення спору по суті подали заяви про
відмову від позовних вимог слід залишити без розгляду.

Як встановлено в судовому засіданні згідно акту від 26
березня 2003 року спірний житловий будинок в будівництво якого позивачі
вкладали власні кошти був переданий на баланс Зіньківської міської ради, яка в
свою чергу згідно рішення від 3 березня 2006 року вирішила продати даний
будинок, а 11 квітня 2006 року продала цей будинок на аукціоні приватній особі,
отримавши матеріалу вигоду в значно більшій сумі, ніж на яку загалом
претендують позивачі, тому матеріальне
відшкодування покладається на неї в повному обсязі.

Вказані позивачі під час провадження по справі понесли
додаткові витрати, які складаються із судових витрат в розмірі 51 грн. оплати
держмита кожний, 7,50 грн. оплати ІТЗ кожний, з оплати проведення
судово-економічної експертизи в розмірі 328,44 грн. кожний, які підлягають
компенсації за рахунок відповідача у повному обсязі.

Крім того позивачі понесли витрати пов'язані  із наданням їм юридичної допомоги по даній
справі в розмірі ОСОБА_1. - 1000 грн., інші позивачі по 500 грн. кожний. Суд
виходячи із судової практики вважає, що дані витрати дещо завищені і підлягають
частковій компенсації в десятивідсотковому розмірі від задоволеної суми
заявлених вимог, також за рахунок відповідача в особі Зіньківської міської
ради.

Керуючись ст. ст. 3,40,43,53,79,83,84,86,143,147,174,209,218
ЦПК України, ст. ст. 526,527,1261 ЦК України,
суд -

ВИРІШИВ :

Стягти із Зіньківської міської ради Зіньківського району,
Полтавської області на користь ОСОБА_1  6
222 грн. 33 коп., на користь ОСОБА_3 2908 грн. 78 коп., на користь ОСОБА_4 4
099 грн. 02 коп., на користь ОСОБА_5 3 684 грн. 05 коп., на користь ОСОБА_6 3
684 грн. 05 коп.,ОСОБА_2 1559 грн.  33
коп.

Стягнути із Зіньківської міської ради Полтавської області
судові витрати на користь ОСОБА_1 1009 грн. 17 коп., на користь ОСОБА_3 677
грн. 82 коп., на користь ОСОБА_4 796 грн. 84 коп., на користь ОСОБА_5 755 грн.
34 коп., на користь ОСОБА_6 755 грн. 34 коп., на користьОСОБА_2 542 грн. 87
коп.

На рішення може бути подана заява про апеляційне
оскарження протягом 10 днів після проголошення рішення, апеляційну скаргу може
бути подано на протязі 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя : підпис

З оригіналом вірно.

Рішення не вступило в законну силу.

Голова Зіньківського районного суду                                         М.І.
Герасименко.