Справа № 2-606/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2008 року.

Новоукраїнський районний суду Кіровоградської області у складі

головуючого - Стальніков В.М.

при секретарі - Роковіцан Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоукраїнка
справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання
права власності договору дійсним та визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із даним позовом до відповідача в особі ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
об'єкти нерухомого майна.

В позовній заяві позивач посилається на те, що між ним та
відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна,
що розташовані по вулиці АДРЕСА_1. На підтвердження укладення угоди на
відчуження нерухомого майна відповідачка склала розписку в якій визначила, що
продала позивачу літню кухню, веранду, погріб, що розташовані за вищезазначеною
адресою. Також, даною розпискою відповідачка підтвердила факт, що отримала від
ОСОБА_1. суму вартості нерухомого майна в розмірі 5000,00 грн. Крім того,
ОСОБА_2 фактично виконала умови простої письмової угоди передавши у власність
позивачеві вказані об'єкти нерухомого майна, де позивач й проживає з листопада
місяця 2006 року.

Під час
звернення до Новоукраїнської дільниці Ульянівського МБТІ з метою реєстрації
права власності на зазначені об'єкти нерухомості, позивачеві було повідомлено,
що у відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
від 07 лютого 2002 року № 7/5, для реєстрації виникнення, існування, припинення
прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно
до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються
правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші
документи, що визначені цим Положенням.

З огляду ці
обставини, позивач змушений звертатись до суду із позовною заявою про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач пояснив, що дійсно придбав у ОСОБА_2  літню кухню, веранду та погріб за 5000,00
грн. та вважає, що має право власності на вказані об'єкти нерухомого майна з
огляду на те, що передав відповідачці договірну суму вартості майна в повному
обсязі. На цій підставі просить суд задовольнити його позовні вимоги в повному
обсязі.

Відповідачка позовні вимоги визнала та підтвердила факт купівлі-продажу
майна на підставі розписки. Також, ОСОБА_2 підтвердила той факт, що отримала
від ОСОБА_1. всю суму вартості майна, що була визнана в розписці.

Крім того, відповідачка пояснила, що вулиця «АДРЕСА_1»
була перейменована на вулицю «АДРЕСА_2». За таких обставин, на день розгляду
судом позовної заяви, вірною адресою за якою розташоване нерухоме майно, яке
було об'єктом купівлі-продажу між нею та позивачем, є адреса: АДРЕСА_2.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін суд дійшов
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають задоволенню в повному обсязі зі
слідуючих підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що 12 листопада
2006 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 5000,00 грн. в якості оплати вартості
об'єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. На
підтвердження отримання грошей, ОСОБА_2 надала позивачу письмову розписку, в
якій зазначила, що передає йому у власність за обумовлену в розписці суму
слідуючі об'єкти нерухомого майна: літню кухню, веранду, погріб. Вказані
об'єкти нерухомого майна ОСОБА_2 зобов'язувалась передати мені на протязі п'яти
днів з дня видачі вказаної розписки, що й було зроблено відповідачкою.

За умовами ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є
право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше
сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків. Частина 1 ст. 627 ЦК України зазначає, що зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 220 ЦК України визначає, що у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими документами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із матеріалів справи та з пояснень сторін сторонами фактично
були виконані умови договору купівлі-продажу вказаних обєктів нерухомого майна,
про що свідчить факт передачі позивачем відповідачці 5000,00 грн. В свою чергу
ОСОБА_2 було передано ОСОБА_1 літню кухнню, веранду та погрілб у власність.
Факти угоди сторони зафіксували письмовим документом, яким є розписка, що
знахожиться у матеріалах справи.

Оскільки відповідачка ухилилась від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та подальшого його
реєстрації в органах БТІ, з метою уникнення додаткових грошових витрат по
сплаті державного мита у нотаріуса, відповідач змушений звертатись до суду із
даним позовом.

Беручи до уваги викладене вище та керуючись 220, 316, 328, 626, 627 ЦК
України, ст.ст. 1, 3, 15, 213, 214, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна за адресою:
АДРЕСА_2, 24, укладеним 12 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним

Визнати право власності за ОСОБА_1 на літню кухню,
веранду, погріб, що розташовані за адресою: Кіровоградська область, АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Кіровоградської області протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне
оскарження, яка в свою чергу, може бути подана протягом 10 днів з дня прийняття
рішення.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,
але апеляційна скарга не була подана у
встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:
В.М. Стальніков