Справа № 2-543/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2008 року.

Новоукраїнський районний суду Кіровоградської області у складі

головуючого - Стальніков В.М.

при секретарі - Роковіцан Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоукраїнка
справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та
визнання вправа власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1звернулась до відповідача в особі ОСОБА_2 із позовом про визнання
договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та визнання права власності на
вказаний будинок. В позовній заяві позивачка зазначає, що 10 березня 2008 року
між нею та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір
купівлі-продажу вказаного вище житлового будинку. Оскільки даний договір
нотаріально посвідчено не було, а умови даного договору сторонами були виконані
в повному обсязі, позивач просить суд визнати такий договір дійсним, а також
визнати за собою право власності на будинок АДРЕСА_1.

В судовому засіданні ОСОБА_1 пояснила, що згідно п. 2.1.
договору, між нею та ОСОБА_2 було обумовлено вартість будинку, яка склала 35000
(тридцять п'ять тисяч) грн. 00 коп. Крім того, було визначено умови оплати
вартості будинку. Згідно до п.п. 2.2., 2.3. договору, в день його укладення
позивачка передала відповідачу 10% вартості будинку, що склало 3500 (тири
тисячі п'ятсот) грн. 00 коп. На іншу частину вартості будинку позивачці було
надано відстрочку платежу до 08 квітня 2008 року. На виконання п. 2.4.
договору, 08 квітня 2008 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 31500,00 грн. В свою
чергу, остання надала позивачці письмову розписку в підтвердження отримання
вказаної суми.

Також, позивачка пояснила, що фактично будинок було
передано її в користування. На день подання позовної заяви до суду вона
проживає в даному будинку на підставі акта приймання-передачі, який було
підписано 11 березня 2008 року. Претензій та заперечень щодо
технічно-будівельного стану житлового будинку та надвірних споруд при передачі
нерухомого майна в мене не було.

Коли позивачка звернулась до Ульянівського МБТІ з метою
державної реєстрації права власності на будинок, її було повідомлено, що у
відповідності до умов Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
від 07 лютого 2002 року № 7/5, правовстановлюючим документом, в даному випадку,
на підставі якого здійснюється державна реєстрація прав власності на нерухоме
майно повинен бути нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового
будинку. Отож, в реєстрації права власності на зазначений будинок позивачці
було відмовлено.

За таких умов позивачка змушена звернутись до суду із
позовною заявою та просить задовольнити її позовні вимоги в повному
обсязі.

В судовому засіданні ОСОБА_2 не заперечила проти позовних
вимог ОСОБА_1 та пояснила, що дійсно між нею та позивачкою було укладено
договір купівлі-продажу житлового будинку від 10 березня 2008 року. Сторони
домовились про ціну будинку, яка склала 35000,00 грн. Всю суму вартості будинку
ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 двома платежами: 3500,00 грн. - 10 березня 2008 року;
31500,00 грн. - 08 квітня 2008 року. На доказ отримання грошових коштів від
позивачки, ОСОБА_2 надала відповідну розписку.

Відповідачка підтвердила той факт, що ОСОБА_1 проживає в
будинку АДРЕСА_1 та не заперечує проти цього, оскільки продала його.

Від подальшого нотаріального посвідчення відповідачка
ухилилась, щоб запобігти подальшим витратам.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення
сторін суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Як було встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 уклали між содою в простій письмовій формі без нотаріального
посвідчення договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1.

В даному договорі між сторонами було досягнуто згоди по
всім істотним умовам, які необхідно передбачити при укладенні договору
купівлі-продажу. Зокрема, сторони визначили предмет договору, ціну договору,
умови та строки проведення розрахунку, умови та строки передачі майна за
договором, відповідальність сторін (п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 4.1.,
4.3., 5.2. договору купівлі-продажу житлового будинку від 10 березня 2008
року).

Крім
того, сторони фактично виконали договір. ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1
всю суму домовленої вартості житлового будинку, про що видала розписку, а
ОСОБА_2 за актом приймання-передачі фактично передала у власність будинок з
надвірними будівлями ОСОБА_1

Стаття 220 ЦК
України визначає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
документами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше
сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків. Частина 1 ст. 627 ЦК України зазначає, що зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Беручи до уваги
викладене вище та керуючись ст.ст. 220, 626, 627 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 15,
213, 214, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку від 10 березня 2008 року, укладений в простій
письмовій формі без додержання вимоги про нотаріальне посвідчення між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області
протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, яка в свою
чергу, може бути подана протягом 10 днів з дня прийняття рішення.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,
але апеляційна скарга не була подана у
встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:
В.М. Стальніков