Справа №2-1445/08/04
РІШЕННЯ

Іменем     України

4 квітня
2008 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
- судді                              Донець
О.В.

при
секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом про визнання за ним права власності на
нежитлові офісні приміщення першого поверху з влаштуванням прибудови №1-5,7,8,11,15,18,20,25-27
загальною площею 254,6 кв.м., розташовані в літ. «А-6» по вул.
Червонопрапорній,5 в м. Харкові, посилаючись на наступне. Йому на підставі
договору купівлі-продажу від 10.05.2007 р.
належать нежитлові приміщення першого поверху №1-24 в літ. «А-6»
загальною площею 217,1 кв.м. по вул. Червонопрапорній,5 в м. Харкові. Після
придбання зазначених приміщень ним за власні кошти проведена їх реконструкція
під офісні приміщення з прибудовою, внаслідок чого загальна площа приміщень
збільшилась до 254,6 кв.м. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та
санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, ним створено нове майно, однак, в
зв'язку з тим, що реконструкція проведена без належного дозволу, він вимушений звернутися до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позов не
визнав, заперечуючи
проти визнання за позивачем права власності на самочинно
реконструйовані приміщення, посилаючись на те, що позивачем не було дотримано
встановлений порядок прийняття самочинно реконструйованого об'єкту в
експлуатацію.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи,
задовольняє позов, виходячи з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 10.05.2007 р.
належать нежитлові приміщення першого поверху №1-24 в літ. «А-6»
загальною площею 217,1 кв.м. по вул. Червонопрапорній,5 в м. Харкові.

Відповідно
до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Після
придбання зазначених приміщень позивачем за власні кошти проведена їх
реконструкція під офісні приміщення з прибудовою, внаслідок чого загальна площа
приміщень збільшилась до 254,6 кв.м.

6.12.2007
р. КП «Харківське міське Бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний
паспорт на нежитлові приміщення першого поверху з влаштуванням прибудови розташовані
в літ. «А-6» по вул. Червонопрапорній,5 в м. Харкові, відповідно до якого
останні складаються з приміщень №1,№2,№3 - кабінети, №4,№5 - коридор, №7,№8,№11
- кабінети, №15 - санвузол, №18 - кладова, №20,25 - кабінети, №26 - санвузол,
№27 - тамбур, загальною площею 254,6 кв.м.

Згідно з
технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» всі будівельні конструкції
видимих деформацій не мають, знаходяться у задовільному стані та відповідають
умовам міцності та стійкості. Проведена позивачем реконструкція приміщень
першого поверху не вплинула негативно на стан основних будівельних конструкцій
жилого будинку.

Відповідно
до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно
до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно
до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким
чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним
та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при
будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї
права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному
обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові офісні приміщення першого поверху з
влаштуванням прибудови №1-5,7,8,11,15,18,20,25-27 загальною площею 254,6 кв.м.,
розташовані в літ. «А-6» по вул. Червонопрапорній,5 в м. Харкові.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя