Справа  № 2-111/08
лютого 2008 року Дворічанський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Ісаєвої І.А., при секретарі - Рябенко Л.В., за участю
позивача - ОСОБА_1., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Дворічна справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - про визнання дійсним договору купівлі -
ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору від 07.08.2007 року купівлі - продажу
житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між
нею і ОСОБА_2 - відповідачем у справі, посилаючись на те, що останній
ухиляється від нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу.
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав повністю, в поданій до суду письмовій заяві просив
слухати справу в його відсутності.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.
Матеріалами справи встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за
законом та заповітом, виданих Дворічанською державною нотаріальною конторою
23.12.2005 р., ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок
разом з надвірними будівлями, розташований в АДРЕСА_1
Згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ” від 31.10.2005 р. вказаний
житловий будинок належить і зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі вказаних
свідоцтв про право на спадщину за законом та заповітом, посвідчених
Дворічанською державною нотаріальною конторою 23.12.2005 р.
07 серпня 2007 року ОСОБА_2 - відповідач у справі продав, а ОСОБА_1 -
позивач у справі купила у нього даний житловий будинок разом з надвірними
будівлями за вказаною адресою.
Згідно укладеної між сторонами письмової угоди купівлі - продажу від 07
серпня 2007 року, ОСОБА_1. - покупець повністю розрахувалася з продавцем, що
підтверджується його письмовою розпискою про отримання від нього грошових
коштів за вказаний житловий будинок в сумі 2000 (дві) тисячі грн., а ОСОБА_2 -
продавець передав їй вказаний житловий будинок разом з надвірними будівлями,
але угода купівлі - продажу між ними не була нотаріально посвідчена, так як
продавець під різними приводами ухиляється від нотаріального посвідчення
укладеного договору купівлі - продажу житлового будинук, хоча в письмовій
розписці про отримання коштів зобов”язався до 31.12.2007 р. нотаріально
оформити дану угоду.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової
форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності,
крім випадків, встановлених законом.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони угоди купівлі-продажу домовилися
щодо усіх істотних умов  укладеного
договору, повністю їх виконали шляхом повної виплати вартості житлового будинку
разом з надвірними будівлями покупцем і передачі його останньому продавцем, але
остання сторона (відповідач по справі ОСОБА_2) ухиляється від його
нотаріального посвідчення, в зв”язку з чим даний договір може бути
визнаний  дійсним судом.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, самою нормою закону  встановлено виникнення права власності у
набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання не
посвідченого нотаріально договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
Визнання відповідачем
пред”явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.
За таких обставин справи, згідно з
ч. 4 ст.174 ЦПК України, суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись ст. 376 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 130, 174, 208, 209, 212 - 215, 218  ЦПК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі - продажу домоволодіння,
яке складається з житлового будинку разом з надвірними будівлями, а саме:
житлового будинку А,  веранди а, крильця
а1, сараю Б, погрібу В, огорожі № 1-2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ”  від 31.10.2005 року, укладений 07 серпня 2007
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через  Дворічанський районний суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до
апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя
І. А.  Ісаєва