Справа № 2-219/08
Е М     У К Р А Ї Н И
районний суд Херсонської області у складі:
судді Калімбет Л.І.
секретарі          Наход О.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2,
ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,
В червні 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду
з позовом до ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в
якому зазначив, що купив уОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1, яку остання придбала
уОСОБА_2, однак правовстановлюючий документ не оформив. Оскільки він сплатив
продавцю гроші за житло та вселився в нього, а колишній власник від
нотаріального посвідчення договору ухиляється, просить суд визнати укладений
між ним та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу дійсним.
В судовому засіданні позивач позов підтримав.
ВідповідачОСОБА_2 позов не визнала, пояснила,
що є власником спірної квартири, ОСОБА_3. попросила її продати зазначену
квартиру для брата та вони домовились нотаріально оформити договір
купівлі-продажу коли виникне необхідність, тому що на той час не було грошей на
нотаріальне оформлення. В квартирі став проживати братОСОБА_3, який помер.
Після його смерті до неї прийшла ОСОБА_3. з проханням продати квартируОСОБА_7,
та вони також домовились нотаріально оформити договір купівлі-продажу коли
виникне необхідність, тому що на той час не було грошей на нотаріальне
оформлення.ОСОБА_7віддала спочатку гроші в руки ОСОБА_1, з яким проживала в
цивільному шлюбі, мабуть для того, щоб він почував себе як господар, чоловік. А
ОСОБА_1 віддав ці гроші їй за квартиру. Пізніше ОСОБА_1 виїхав взагалі, його не
було більш 4 років. А коли приїхав, почав претендувати на квартиру. Зараз з її
дозволу в квартирі проживаєОСОБА_8, він зробив там ремонт, доглядає за
Відповідач ОСОБА_3., яка
належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, до судового
засідання не з'явилась.
Третя особа ОСОБА_9пояснила, що її матиОСОБА_2 квартиру
ОСОБА_1 ніколи не продавала.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що
позов задоволенню не підлягає.
Судом
встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Згідно до свідоцтва про право власності
спірна квартира належитьОСОБА_2,ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 в рівних долях.
Домовляючись про купівлю-продаж спірної квартири
вперше ОСОБА_3. зОСОБА_2 уклали усний договір про намір купити таку квартиру,
але враховуючи, щоОСОБА_2 має тільки 14 частину такої квартири то вона має
право на продаж саме такої частки, на продаж іншої частини потрібна згода інших
власників. Як вбачається з пояснень сторін, ОСОБА_3. не скористалась правом
укласти договір купівлі продажу квартири.
Згідно до ст. 220 ЦК України (редакція 1964
року так як відносини виникли до введення в дію нового ЦК України), якщо
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання такого договору,
але одна зі сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним, у цьому разі нотаріального посвідчення не вимагається.
Але ця стаття не може бути застосована судом так як сторонами у такому договорі
повинні бути і інші співвласники, але суду не надано доказів про укладання з
ними будь-яких договорів про продаж квартири.
Крім того позивачем не надано письмових
доказів про укладення договору купівлі-продажу квартири з власником квартири.
Передача ОСОБА_3 грошей від позивача не може бути розцінена як угода
купівлі-продажу, так як ОСОБА_3. не є власником квартири.
Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218,
223, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 205, 218
задоволенні позову ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним відмовити.
Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський
районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Суддя Генічеського

районного суду                                                                                                       Л.І.Калімбет