Справа № 2 -
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

05 грудня 2008 року                            Уманський
міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючої - судді Ребриної К.Г.

при
секретарі  Люльчик В.В., Животовській
Н.Г., Стефанюк Н.І.

з
участю представника відповідача адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
м.Умані цивільну справу за позовом  ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2» до ОСОБА_1  про
виселення з гуртожитку без надання іншого приміщення в зв'язку із втратою права
на користування та стягнення заборгованості за комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2»  звернулось до
суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення з гуртожитку без надання іншого
приміщення в зв'язку із втратою права на користування та стягнення
заборгованості за комунальні послуги, вказавши, що рішенням загальних зборів
учасників ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» від 18.02.2005 року згідно протоколу
загальних зборів акціонерів ВАТ «Трест «Уманьпромжитлобуд» від 12.07.2004 року
та акту № 4 прийому - передачі внеску учасника Товариства в статутний  фонд ВАТ «Трест «Уманьпромжитлобуд»
01.03.2005 року передав в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» будинок гуртожитку,
розташований за адресою АДРЕСА_1. На підставі рішення виконавчого комітету
Уманської міської ради від 25.06.2005 року № 343 ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2»
04.09.2006 року набув право власності на будівлю гуртожитку за адресою вул..
Піонтковського, 10 м.Умань та отримав свідоцтво про право власності на нерухоме
майно.

Під час  прийому - передачу вказаного  об'єкту нерухомості ВАТ «Трест
«Уманьпромжитлобуд» не було  передано
позивачу  повного пакету документів від
адміністрації про тимчасове надання людям жилої площі в гуртожитку , зокрема
ордерів на тимчасове право користування жилою площею та договорів найму кімнат
в гуртожитку.

Після отримання
свідоцтва про право власності на будівлю гуртожитку та фінансово несприятливою
ситуацією, яка склалася на даний час у зв'язку із наявною заборгованістю по
сплаті за комунальні послуги та систематичним не проживанням осіб в кімнатах ,
прийнятих ними в найм, у адміністрації
товариства постало питання про систематизацію документів та проведення
перевірки на предмет дійсності проживання осіб в гуртожитку.

В період 2006 -
2008 років позивачем комісійно проводилися перевірки у гуртожитку для
встановлення осіб, які в даний час там проживають. При перевірках було складено
акти не проживання ОСОБА_1 в гуртожитку. Згідно вказаних актів в кімнаті
АДРЕСА_1 було виявлено осіб, які не мають
законних підстав для проживання та встановлено, що оплату за
користування даною жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вносять
вказані особи від імені відповідача.
Відповідач, порушуючи розділ ІІІ «Користування жилою площею в
гуртожитку» не проживає в кімнаті 6 місяців та здає кімнату в піднайм для
отримання доходу без укладення договору піднайому у  письмовій формі і згоди адміністрації
ТОВ  «Уманьпромжитлобуд - 2» .

В 2007 та 2008
роках відповідачка систематично не
вносить плату за користування жилою прощею в кімнаті 202 в гуртожитку і
за комунальні послуги відповідно до тарифів на послуги з утримання будинків та
прибудинкових територій, затверджених рішенням сорок дев'ятої сесії Уманської
ради ІV скликання і має борг в сумі 625,01 грн., що ставить під
загрозу  соціальну  стабільність ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» і
надання якісних послуг іншим мешканцям гуртожитку. Відповідач не є особою, яка
працює  в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2»
або  іншим суб'єктом господарювання з
яким укладені договори про надання жилої площі в гуртожитку для
тимчасового  проживання робітників,
службовців у період роботи.

За даними позивача відповідач вибула більше
двох років назад на постійне місце проживання в інше жиле приміщення , надане
її сім'ї для поліпшення житлових умов.

15 квітня 2008
року позивачем на адресу відповідача було направлено попередження № 11 про
добровільне звільнення із кімнати гуртожитку в зв'язку із втратою права на
користування та погашення заборгованості за комунальні послуги.

Адміністрація
товариства залучає на роботу чимало працівників , при цьому орієнтується на
працевлаштування молодих  спеціалістів.
При працевлаштуванні молодих спеціалістів, останніх цікавить якщо не приватне
житло, то хоча б тимчасове помешкання. Для заохочення в працевлаштуванні
молодих  спеціалістів адміністрацією
позивача було прийнято рішення про надання особам тимчасове помешкання для
проживання. В ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» працюють особи, які терміново
потребують  поліпшення житлових
умов,  але в даний час формально
володіючи власним гуртожитком адміністрація товариства не може забезпечити
жодного працівника житлом, отримуючи лише збитки по утриманню даного
гуртожитку, а саме за рік в сумі близько 10 - 15 тис. грн..

Тому просить
виселити ОСОБА_1 з гуртожитку без надання іншого приміщення у зв'язку із
втратою права на користування та стягнути з неї на користь позивача
заборгованість за комунальні послуги в розмірі 625,01 грн. та судові витрати по
справі.

В судовому
засіданні представник позивача ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» - юрисконсульт
Парфьонов М.О. позов підтримав  та
просить його задоволити, вказавши, що заборгованість відповідачки по квартплаті
та комунальним послугам станом на 01.12.2008 року складає, з урахуванням встановленого
в судовому засіданні факту оплати відповідачкою комунальних послуг в сумі 103
грн. 36 коп.,   769 грн. 13 коп., яку він
просить стягнути на користь позивача.

Відповідачка
ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що  після закінчення Тальнівського будівельного
технікуму за направленням на роботу по розподілу вона приїхала працювати в ПТУ
№ 1 при базовому підприємстві тресту «Уманьпромжитлобуд». Вони готували кадри
будівельників для тресту і в тресті вона отримала ордер 27.06.1987 року  на поселення в кімнаті АДРЕСА_2 , як молодий
спеціаліст і вже 21 рік проживає не тимчасово, а постійно.  Їй було видано ордер , який вона віддала  в управління
тресту,  після  чого її було прописано в кімнату АДРЕСА_2, в
якій вона проживає по теперішній час. Рік тому вона особисто в під'їзді разом з
сусідами робила ремонт, ніякі квартиранти в її кімнаті не проживають і не
проживали. Заборгованості по оплаті комунальних послуг вона не має, в неї є всі
квитанції включно по  вересень 2008 року.
Вона сплачує комунальні послуги  за
фактично спожиті послуги. З 01.09.1995 року вона працює в РЕУ-1   Вона має частку житла в м.Умані - 2/3
частини квартири АДРЕСА_3, яка дісталась їй по заповіту, оформленому в 2000
році.

Вислухавши
пояснення сторін, свідків, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно  акту № 4 прийому - передачі внеску учасника
товариства в статутний фонд ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» від 01.03.2005 року ВАТ
«Трест «Уманьпромжитлобуд» передав в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» будинок
гуртожитку, розташований за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2289, 7 кв.м.,
вартістю 116900 грн. На момент передачі
ніяких обтяжень на вказаний об'єкт нерухомості не існувало, вартість
об'єкта відповідала звіту  про проведення
незалежної оцінки 01.10.2004 року.

Згідно свідоцтва
про право власності   на нерухоме майно
від 04.09.2006 року , виданого відділом житлового господарства виконкому
Уманської міської ради  будівля
гуртожитку по АДРЕСА_1 знаходиться в приватній власності ТОВ «Уманьпромжилобуд
- 2».

Згідно
довідки  ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2»  № 73 від 21.05.2008 року  в склад сім'ї
ОСОБА_1 , за адресою АДРЕСА_2 , входить вона сама.

Як слідує з  довідки Уманського відділку ЧООБТІ № 3197 від
24.10.2008 року за даними ЧООБТІ за ОСОБА_1 в АДРЕСА_3 , що підтверджується як
свідоцтвом про право на спадщину за заповітом
від 03.06.2002 року  так і  ухвалою Уманського міськрайсуду  від 05.11.2004 року.

Згідно
попередження ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» № 11 від 15.04.2008 року  ОСОБА_1 пропонувалося  погасити заборгованість  на 01.03.2008 року в сумі 507,41 грн. по
сплаті за користування жилою площею в гуртожитку  та за комунальні послуги в гуртожитку за
адресою АДРЕСА_2. Крім цього, в попередженні було вказано  про те, що в зв'язку з відсутністю у ОСОБА_1
підстав на право користування  жилою
площею в гуртожитку ( кімнатою АДРЕСА_2)
у відповідності до чого  вона
проживає безпідставно та вказана кімната здається нею в піднайом без погодження
із адміністрацією товариства ( використовується не за призначенням ) , ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2» просило звільнити кімнату  для поселення молодих працівників товариства,
які потребують тимчасового житла.

Як слідує   з актів
перевірок проживаючих у відомчому гуртожитку ТОВ «Уманьпромжитлобуд -
2»  за адресою вул. Піонтковського, 10
м.Умані від 05.07.2006 року , 29.09.2006 року
та 08.02.2008 року ОСОБА_1 використовує кімнату 202 не за призначенням
та особисто в ній не проживає з 05.07.2006 року.

Свідок ОСОБА_3 в
судовому засіданні пояснив, що він працює заступником директора ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2»  з березня місяця
2004 року, через день він буває  у
вказаному гуртожитку і може з впевненістю сказати, що  з цього часу
відповідачка в гуртожитку не проживала і комунальні послуги не
сплачувала. Був час, що в квартирі ОСОБА_1 проживала квартиранти, а весь інший
час вона пустує. Відносно свідків , які давали пояснення в судовому засіданні
15.10.2008 року, він пояснив, що ОСОБА_4 проживає в гуртожитку без світла вже 2
роки, яке їй відключили за несплату і іншого вона сказати не могла, ОСОБА_5
працює в РЕУ - 1 , там же де і відповідачка, ОСОБА_6   - кума відповідачки, тому всі ці свідки  і дали пояснення по справі, які не
відповідають дійсності.  На створення
комісії    директором  підприємства видається наказ , тільки після
того комісія виходить на місце для перевірки і складається акт. Обставини,
викладені в актах, наданих ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» відповідають дійсності.

Свідок ОСОБА_7 в
судовому засіданні  підтвердив , що з
його участю перевірки в гуртожитках проводились в 2006 та 2008 роках.
Обставини, викладені в актах, наданих ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» відповідають
дійсності.

Виходячи із
вищевикладеного, покази свідків  ОСОБА_6,
ОСОБА_5 та ОСОБА_4, дані ними в судовому засіданні від 15.10.2008 року, суд
розцінює критично, як осіб, зацікавлених
в результатах розгляду справи.

Свідок ОСОБА_9 в
судовому засіданні пояснила, що вона працює головним бухгалтером ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2»  з 22.08.2008
року.  При звірці квитанцій по ОСОБА_1
була встановлена заборгованість станом на 01.12.2008 року в сумі 872 грн.49
коп. Вона підняла всі банківські виписки і те, що було проплачено і
підтверджено , все враховано.  На
квитанціях ОСОБА_1 не вказано ніяких рахунків підприємства, про зміну
реквізитів  підприємство обов'язково
повідомляє своїх платників. Обов'язок споживача
прийти на звірку по оплаті . Підприємство нараховує більше плату , але
ОСОБА_1 сплачує менше.

Свідок ОСОБА_8 в
судовому засіданні пояснила, що вона працює головним бухгалтером у відділенні
«Ощадбанку». Всі квитанції ОСОБА_1 заповнені однаково  на підприємство «Уманьбуд» , з яким у
банку  також мається угода , як і з ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2». Проте, в жодній з квитанцій не були вказані реквізити
, зокрема  розрахунковий рахунок та код
підприємства ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2»,
які обов'язково повинен вказувати платник, в зв'язку з чим  частина
коштів  оператором була
перерахована на підприємство «Уманьбуд» . Це вина як платника так і оператора.
У платіжному дорученні з вини оператора банку неправильно вказані прізвища по
квитанціях  ОСОБА_1 від 14.08.2007 року
на 50 грн. 68 коп. , від 18.05.2008 року на 25 грн. 34 коп. та від 17.07.2008
року на 27 грн. 34 коп., зокрема ОСОБА_10 , ОСОБА_11 і ОСОБА_12, проте вказані
кошти знаходяться на рахунку ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2».

Згідно ч.1 ст.
116 ЖК України   якщо наймач, члени його
сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним  використовують жиле приміщення не за його
призначенням  , виселення винних на
вимогу наймодавця  або інших
заінтересованих осіб провадиться  без
надання іншого  жилого приміщення .

Відповідно до
ч.1 ст. 132 ЖК України сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за
строковим трудовим договором, які припинили роботу, а  також особи, що вчились у навчальних закладах
і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з
гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням.

Згідно з п.8.2
положення «Про гуртожитки»  ДП ЖЕУ ВАТ
«Трест»Уманьпромжитлобуд», затвердженого головою правління ВАТ «Трест»Уманьпромжитлобуд»
12.01.1999 року , жила площа в гуртожитку не підлягає обміну , розділу,
бронюванню і здачі в піднайм  ( оренду),
п.10.2 -  плата  за користування жилою площею в гуртожитку і
за комунальні послуги вноситься  не
пізніше 10 числа наступного місяця за минулий місяць, п.11.1 - сезонні,
тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які
припинили роботу, а  також особи, що
вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання
іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою
чи навчанням, п.11.6 - громадяни, які безпідставно ( без письмового
попередження адміністрацію), не проживають в наданому житловому приміщенні  більш як 3 місяці  виселяються без надання їм іншого житлового
приміщення.

В судовому
засіданні відповідачка ОСОБА_1 не надала суду
жодних  документів на
підтвердження правових підстав на право користування житловою площею гуртожитку  АДРЕСА_2.

Враховуючи
вищевикладене та  ту обставину, що
будівля гуртожитку по АДРЕСА_1 знаходиться в приватній власності ТОВ
«Уманьпромжилобуд - 2», відповідачка з 1995 року втратила зв'язки з
базовим  підприємством  треста «Уманьпромжитлобуд», припинивши роботу
в Уманському ПТУ - 1 ,  тривалий час не
проживає  у гуртожитку,  використовує кімнату  не за призначенням , має заборгованість по
сплаті комунальних послуг,  має власне
житло у вигляді квартири 3, суд вважає,
що ОСОБА_1 підлягає виселенню кімнати АДРЕСА_2  гуртожитку
без надання іншого приміщення в зв'язку з втратою права на користування
жилим приміщенням .

В судовому
засіданні встановлено, що відповідачка має заборгованість за комунальні послуги
перед позивачем  станом на 01.12.2008
року  в сумі 769 грн. 13 коп., що
підтверджується розрахунком заборгованості
по квартплаті та комунальних послугах
квартиронаймача ОСОБА_1 ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» .

У
відповідності із ст.ст. 64, 67, 68 ЖК України наймачі, власники квартир і
будинків та члени їх сімей зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та
плату за комунальні послуги по затвердженим в установленому порядку тарифам у
відповідності до діючого законодавства.

На
підставі викладеного суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь
позивача заборгованість за комунальні послуги в сумі 769,13 грн.

Відповідно
до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує  з другої сторони понесені нею
і документально підтверджені судові витрати, тому необхідно стягнути з ОСОБА_1
на користь ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» судові витрати по сплаті інформаційно
-  технічного забезпечення розгляду
справи в сумі 30 грн. та  судового збору
в сумі 51 грн.

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст. 64, 67, 68, 116, 132, 191 ЖК України,
положенням «Про гуртожитки»  ДП ЖЕУ ВАТ
«Трест»Уманьпромжитлобуд», затвердженого головою правління ВАТ
«Трест»Уманьпромжитлобуд» 12.01.1999 року,
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» задовольнити повністю.

Виселити
ОСОБА_1 з  кімнати гуртожитку АДРЕСА_2,
розташованого в АДРЕСА_2 без надання іншого приміщення в зв'язку з втратою
права на користування.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ
«Уманьпромжитлобуд - 2» заборгованість за комунальні послуги в сумі 769,13 грн.

Стягнути
з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» судові витрати по справі
за  витрати  по інформаційно - технічному
забезпеченню  розгляду справи в сумі 30
грн. та сплаті  судового збору в сумі 51
грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області
через Уманський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя - підпис

Копія вірна

Суддя

Секретар