Справа №2-3049/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16 вересня 2008 року
м.Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: судді -
Босняка М.М., при секретарі - Сидоренко В.І., за участю представників сторін за
довіреністю ОСОБА_1. та ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3до ОСОБА_4про визнання угоди
недійсною, третя особа - приватний нотаріус Первомайського районного
нотаріального ОСОБА_5, та за зустрічним позовом ОСОБА_4до ОСОБА_3про визнання
угоди дійсною та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_3.
звернулася з позовом до ОСОБА_4. про визнання угоди
недійсною, третя особа - приватний нотаріус Первомайського районного
нотаріального округу ОСОБА_5., посилаючись на наступне. 18 вересня згідно
договору вона подарувала своєму сину ОСОБА_4. квартиру АДРЕСА_1. Однак, пізніше
їй стало відомо, що рішенням Первомайського виконкому Харківської області
відповідачу надано дозвіл перевести вищезазначену квартиру з житлового фонду в
нежитлове приміщення, а також дозволена реконструкція нежитлового приміщення
під офіс - магазин промислових товарів з будівництвом окремого входу. Вважає, що
відповідач неправильно розпорядився дарунком та договір дарування повинен бути
розірваним, тому що не відповідає діючому законодавству України.

Позивач ОСОБА_4.
звернувся із зустрічним позовом до ОСОБА_3. про визнання угоди дійсною та визнання права власності, посилаючись на
наступне. 18 вересня він прийняв в подарунок від своєї матері ОСОБА_3. квартиру
АДРЕСА_1. У той же день йому було передано весь пакет документів на квартиру та
ключі від неї. Договір дарування був укладений з урахуванням всіх істотних
умов. Вважає позовні вимоги ОСОБА_3. безпідставними, а договір дарування від 18
вересня 2008 року дійсним та законним.

Суд, заслухавши
пояснення представника ОСОБА_3. за довіреністю ОСОБА_1., представника ОСОБА_4.
за довіреністю ОСОБА_2., встановив наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Позов обґрунтований.
Дійсно, 18 вересня між сторонами по справі було укладено договір
дарування за яким ОСОБА_3. передала безоплатно у власність, а ОСОБА_4. прийняв
у дарунок квартируАДРЕСА_1(а.с.5). Даний договір було посвідчено нотаріально. У
той же день ОСОБА_4. було передано весь пакет документів на квартиру та ключі
від неї.

Посилання ОСОБА_3. на те що, ОСОБА_4. прийняв від неї у подарунок квартиру,
але використовує її не за функціональним призначенням, перевівши її у нежитлове
приміщення, не є порушенням закону, оскільки договір дарування був укладений з
урахуванням всіх істотних умов і на даний момент саме ОСОБА_4. є власником
спірної квартири, що згідно ст.334 ЦК України, підтверджується копією витягу КП
«Первомайське бюро технічної інвентаризації» про реєстрацію права власності на
квартиру та копією технічного паспорту на квартиру (а.с.6, 7-8).

Відповідно до ст.727 ЦК України вичерпний перелік підстав для розірвання
договору дарування на вимогу дарувальника не містить такої, яку можна було б
застосувати до обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3. Зазначений договір був
посвідчений нотаріально, при посвідченні договору нотаріус перевірив
особистості та повноваження осіб, що підписували договір, а також добровільність
їх волевиявлення. Таким чином, вказаний договір дарування не має ознак
недійсного договору, який укладено з порушенням норм законодавства України та
який би порушував законні права та інтереси відповідача.

Крім того, згідно ст.317 ЦК України власнику належить право володіння,
користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість
власника панувати над ним, здійснювати щодо нього свою волю, використовувати
корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати та припиняти юридичну
долю майна.

Відповідно до ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав всіх
суб`єктів права власності. Ст.321 вказаного кодексу закріплено непорушність
права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні. Ст.41 Конституції України передбачає непорушність
права приватної власності, яка полягає в його недоторканості, а водночас і в
недоторканості самого майна. Всі особи мають утримуватися від безпідставного
заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Частина 2 ст.48 Закону
України «Про власність» закріплює за власником можливість вимагати усунення
будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння, що передбачає можливість заінтересованої особи
звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади. Таким чином,
посилання відповідача на те, що ОСОБА_4. вирішує юридичну долю своєї власності
без згоди на це колишнього власника, безпідставні та не можуть бути прийняті
судом до уваги. Останній набув право власності на майно на підставі, що не
заборонена законом, а саме із правочину, що відповідає положенням ч.1 ст.328 ЦК
України.

Крім того, 10 січня 2008 року рішенням виконкому Первомайської міської ради
Харківської області ОСОБА_4. дозволено вищезазначену квартиру перевести з
житлового фонду в нежитлове приміщення, а також дозволена реконструкція
нежитлового приміщення під офіс - магазин промислових товарів з будівництвом
окремого входу. Протягом поточного року, реалізуючи свої правомочності
власника, за власні кошти ОСОБА_4. виконав проектно-кошторисну документацію,
проект автоматичної установки пожежної сигналізації, із власних матеріалів та
обладнання провів реконструкцію нежитлового приміщення під офіс - магазин
промислових товарів з будівництвом окремого входу. Технічний висновок від
21.07.2008 року ПП «Шанс-05» про стан основних будівельних конструкцій та
можливості подальшої експлуатації нежитлового приміщення з функціональним
призначенням «офіс-магазин промислових товарів», що розташований за
адресою:АДРЕСА_1, підтверджує, що всі основні будівельні конструкції деформацій
не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для
подальшої експлуатації за призначенням. Виконані роботи по реконструкції
приміщення з влаштуванням окремого виходу не вплинули на основні будівельні
конструкції житлового будинку. Приміщення офісу-магазину промислових товарів
відповідають вимогам будівельних, санітарних та протипожежних норм. Об'єкт
повністю будівельно готовий.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України - право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності
на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення
з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до
ст.331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме
майно з моменту завершення будівництва.

Однак, ст.182 ЦК України передбачається обов'язкова
державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право
власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту
державної реєстрації або за рішенням суду. Статтею 392 ЦК України передбачено,
що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст.182,
317, 321, 328, 331, 386, 392, 727 ЦК України, ст.41 Конституції України, ст.48
Закону України «Про власність», ст.ст.3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову
ОСОБА_3до ОСОБА_4про визнання недійсним договору, третя особа - приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального
ОСОБА_5,
відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_4до ОСОБА_3про визнання угоди дійсною та визнання права власності,
задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування квартири АДРЕСА_1 , укладений між
ОСОБА_3та ОСОБА_418 вересня 2007 року і посвідчений приватним нотаріусом
Первомайського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5.

Визнати право власності на нежитлове приміщення першого поверху з окремим
входом літ. «А-5», загальною площею 29,60 кв.м., з функціональним призначенням
«Офіс - магазин промислових товарів», що розташований за адресою: АДРЕСА_1, за
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Зобов`язати комунальне підприємство „Первомайське бюро технічної
інвентаризації” зареєструвати право приватної власності на нежитлове приміщення
першого поверху з окремим входом літ. «А-5», загальною площею 29,60 кв.м., з
функціональним призначенням «Офіс - магазин промислових товарів», що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4 .

Апеляційна скарга на
рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про
апеляційне оскарження, яку може бути протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.

Суддя -