Справа № 2-53-08
РІШЕННЯ

іменем України

7 липня 2008  року
м. Вінниця

Староміський районний суд м.Вінниці в складі :

головуючого судді
Сілакова С.М.

при секретарі
Нурієвій А.О.,

з участю позивача-відповідача                        ОСОБА_1,

відповідачки-позивачки                                   ОСОБА_2.,

представника відповідача                                ОСОБА_11

адвокатів
ОСОБА_12, ОСОБА_13

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2, ОСОБА_3виконкому Віницької міської ради про зміну умов договору
житлового найму та вселення; за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3до ОСОБА_1про
визнання особи такою, що втратила право на користування житлом,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду
до ОСОБА_2., ОСОБА_3, виконкому Віницької міської ради про зміну умов договору
житлового найму. Вимоги мотивував тим, що він є наймачем АДРЕСА_1. Квартира
складається з трьох ізольованих кімнат житловою площею 38.3 кв.м., загальною
площею 62.4 кв.м. Квартира була надана на чотири особи, в тому числі на
відповідачку, сина ОСОБА_4 1986 р.н., дочки ОСОБА_5 1991 р.н. Підставою для
надання квартири було знесення будинку, що належав йому на праві особистої
власності. ОСОБА_3 також була включена в ордер на отримання квартири, однак в
квартиру не вселялася, а постійно мешкає в с.Войтівці Липовецького району
Вінницької області, де має власний будинок. З відповідачкою ОСОБА_2. шлюб
розірвано в 2003 році. З моменту розірвання шлюбу вона чинить перешкоди в
користуванні квартирою. Він користується кімнатою площею 11.3 кв.м. Іншого
житла в нього не має. Просить постановити рішення яким виділити йому в окреме
користування кімнату площею 11.3 кв.м., решту кімнат відповідачам, підсобні
приміщення залишити в загальному користуванні.

ОСОБА_2., ОСОБА_4, ОСОБА_3 звернулись
до суду з зустрічним позовом, в якому зазначили, що в грудні 2002 року
відповідач ОСОБА_1 залишив сім”ю, забрав свої особисті речі та виїхав з
квартири в невідомому напрямку. З того часу вони нічого не знають про його
місце перебування. В 2003 році шлюб між ОСОБА_2. та відповідачем було
розірвано. Вони вимушені були сплачувати за ОСОБА_1 квартирну плату, а з
2.10.2003 року ОСОБА_2. звернулася до ЖЕК №21 з заявою, про не нарахування на
відповідача квартирну плату. Просять визнати ОСОБА_1 таким, що втратив право на
житло та зобов”язати виконком укласти з нею договір найму житла.

В подальшому ОСОБА_1 подав до суду
додаткову заяву, в якій просить вселити його в спірну квартиру.

В судовому засіданні позивач він же
відповідач ОСОБА_1 свій позов підтримав, а позов до себе не визнав. Суду надав
пояснення аналогічні обставинам, які викладені ним в позовній заяві, додавши,
що в свій час він був власником будинку, який був знесений і він на сім”ю
отримав спірну квартиру. До грудня 2006 року він проживав в спірній квартирі,
займаючи кімнату 11.3 кв.м. Там в нього залишилися особисті речі. Син проживає
в залі, колишня дружина з дочкою в третій кімнаті. Теща в квартирі практично не
проживає, а живе в с.Війтівці Липовецького району де має приватний будинок. В
спірну квартиру навідувалась інколи приблизно на неділю та поверталась в село.
Комунальні послуги він сплачував за одну людину. З грудня 2006 року він не може
попасти в квартиру, його не пускають. Поміняли двері та замки. Ключів від
дверей в нього не має. Він неодноразово звертався до дільничного інспектора,
про що свідчить його відповідь на звернення. Іншого житла крім спірного в нього
не має, просить позов задоволити, в зустрічному позові відмовити.

Відповідачка вона ж позивачка
ОСОБА_2. та представник ОСОБА_3 і ОСОБА_4 свої позовні вимоги підтримала, позов
ОСОБА_1 не визнала суду пояснила, що практично з 2002 року колишній чоловік
ОСОБА_1 в спірній квартирі не проживає, де проживає їй не відомо. Квартиру
залишив добровільно, забравши особисті речі. Крім того, в квартиру приходив
знайомий чоловіка з проханням віддати його речі, що вона і зробила. Двері і
замки дійсно мінялись, ключів від них у ОСОБА_1 не має, але він і не просив їх,
оскільки не проживав. З жовтня 2003 року на ОСОБА_1 не нараховують квартплату,
це зробити її порадили в житловій конторі. Також на її прохання були складені
акти про не проживання ОСОБА_1 в спірній квартирі. Це відповідає дійсності і
тому сусіди поставили свої підписи в цих актах. ЇЇ мати постійно проживає в
спірній квартирі, оскільки є людиною похилого віку і потребує сторонньої
допомоги. В м. Вінниці отримує пенсію. Так в с.Війтівці мати дійсно має
будинок, але землю там фактично обробляють її діти, в тому числі і вона. З нею
дійсно мав розмову дільничний інспектор, але це було не в 2007 році, а значно
раніше. Просить її позов задоволити, а в позові ОСОБА_1 відмовити.

Позивач ОСОБА_4 свій позов підтримав
надавши суду аналогічні пояснення ОСОБА_2. додавши, що двері і замки дійсно
були замінені, оскільки батька приходив п”яний, ламав двері, а вони його не
пускали. Мати викликала міліцію. В квартирі він проживає в залі, бабуся в
кімнаті 11.3 кв.м. В подальшому в судове засідання не з”являвся, надавши
доручення ОСОБА_2. представляти його інтереси в суді.

Відповідачка вона ж позивачка ОСОБА_3
свій позов підтримала, позов до неї не визнала суду пояснила, що зять в спірній
квартирі не проживає тривалий час. Сама вона проживає в спірній квартирі тільки
взимку, літом проживає в селі Війтівці. Ініціатива звернення до суду з позовом
належить дочці. Згодом, в судове засідання не з”являлась, надала доручення
ОСОБА_2. представляти її інтереси в суді.

Представник Вінницького міськвиконкому
позов ОСОБА_1 про зміну умов договору найму житла не визнав, заявивши, що
виконком проти цього. Стосовно втрати його права на житло, поклався на думку
суду.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, вона є
матір”ю ОСОБА_1 Знає, що її сина невістка не пускає в квартиру. Поміняла замки,
син з цього приводу звертався в міліцію. В квартирі проживає невістка з дітьми.
Її мати в квартирі не проживає, а проживає в селі, де має будинок.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що він
працює разом з ОСОБА_1 Знає його приблизно 7 років. 3-4 рази приходив до нього
в спірну квартиру, в тому числі в 2007 році.
Там у ОСОБА_1 є своя кімната. Дві інші кімнати були на замку. Зі слів
ОСОБА_1 знає, що його колишня дружина не пускає в квартиру. Був випадок приблизно
півтора роки назад, коли ОСОБА_1 ночував в нього, так як його не пустили в свою
квартиру.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснила, що вона
є сусідкою ОСОБА_2. Її квартира знаходиться поруч з її квартирою. До 2004 року
в неї не було телефону і вона часто приходила до неї. ОСОБА_1 в квартирі не проживає
6 років. Чому не проживає не знає.

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що вона
є майстром ЖЕК №21. В її присутності були складені акти про те, що ОСОБА_1 не
проживає тривалий час в спірній квартирі. Чи фактично він не проживає вона не
знає, вона тільки посвідчила підписи сусідів.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що
ОСОБА_1 її батько. Після розірвання шлюбу з матір”ю, батько проживав в окремій
кімнаті. Взагалі він не проживає в їх квартирі 6 років. Речей його там не має.
В квартиру вселитися не намагався. В його відсутності в квартирі робився
ремонт, в кімнаті, де проживав батько, ремонт не робився. В грудні 2006 року
його дійсно не пустили в квартиру.

Вислухавши пояснення сторін,
показання свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов
ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню, а в позові ОСОБА_2. необхідно
відмовити.

Судом встановлено, що згідно ордеру
№2269 від 3.01.1994 року сторонам по справі, як сім”ї, була виділена спірна
АДРЕСА_1. Вона складається з трьох ізольованих кімнат площею відповідно 18.2
кв.м., 11.3 кв.м., 9.3 кв.м. В квартирі зареєстровані ОСОБА_1, як
квартиронаймач, колишня дружина ОСОБА_2., їх спільні діти ОСОБА_4, ОСОБА_5, та
теща ОСОБА_3  Шлюб між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2. розірвано 30.05.2003 році. Спільне майно подружжя після розірвання
шлюбу не ділилося.

Встановлено, що між сторонами
склалися неприязні стосунки, які посилились після розірвання шлюбу між ОСОБА_1
та ОСОБА_2. В жовтні 2003 року ОСОБА_2. звернулася з позовом до суду про
визнання ОСОБА_10 таким, що втратив право на спірне житло. Відмовляючи в позові
суд зазначив, що між ними фактично склався певний порядок користування спірною
квартирою, згідно якого ОСОБА_1 користується спальнею кімнатою, де частково
знаходяться його речі. Ця обставина знайшла своє підтвердження і в даному
судовому засіданні. Встановлено,  що
ОСОБА_1 чиняться перешкоди в користуванні квартирою. Його фактично не пускають
туди, ключів від квартири він не має. Він вимушений проживати у сторонніх
людей. Іншого житла в нього не має. В березні 2007 року ОСОБА_1 звертався до
Староміського відділу міліції м. Вінниці з письмовою заявою про те, що його
колишня дружина ОСОБА_2. не пускає  його
в квартиру. В своїх поясненнях ОСОБА_2. зазначала, що вона не заперечує щодо
проживання ОСОБА_1 в квартирі, якщо він буде сплачувати комунальні послуги та
приходитиме в тверезому стані і не влаштовуватиме сварок.

Відповідно до ст. 9 ЖК України ніхто
не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві
користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, встановлених
законом.

З таких обставини суд вважає, що
ОСОБА_1 має бути вселений в спірну квартиру.

Як зазначалось вище, в квартирі
зареєстровано 5 осіб. Фактично три сім”ї: ОСОБА_1, його колишня дружина
ОСОБА_2. з двома дітьми різної статі (повнолітній син та неповнолітня дочка), а
також її матір ОСОБА_3 людина похилого віку (понад 80 років). Житлова площа в
спірній квартирі складає 38.8 кв.м.

Стаття 63 ЖК України передбачає
укладання договору найму жилого приміщення на окрему ізольовану кімнату. Не
може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є
ізольованим, проте за розміром менше встановленого для надання одній особі.

Згідно ст.48 ЖК України жиле
приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних
спілок України. Згідно постанови №21 від 10.01.1985 року виконкому Вінницької
обласної ради народних депутатів та президії обласної ради професійних спілок норма
жилої площі у Вінницькій області становить 7.8 кв.м. на одну особу. Виділяючи
ОСОБА_1 кімнату площею 11.3 кв.м, відповідачам залишається дві кімнати
загальною площею 27.5 кв.м. На одну особу припадає 6.8 кв.м., що значно менше
зазначеної норми. Суд не приймає до уваги пояснення ОСОБА_1 в тій частині, що
відповідачка по його позову ОСОБА_3 не проживає в спірній квартирі, а постійно
проживає в селі Войтівці Липовецького району Вінницької області, оскільки вона
не визнана в судовому порядку такою, що втратила право на спірне житло, а ним
така вимога не заявлялась. Тому в цій частині ОСОБА_1 в позові слід відмовити.

Відповідно до ст.72 ЖК України суд
може визнати особу такою, що втратила право користування жилим приміщенням,
якщо вона не проживала без поважних причин більше шести місяців. Разом з тим
необхідно з”ясувати причини відсутності особи понад встановлений строк. У разі
їх поважності (перебування у відряджені, у осіб, які потребують догляду,
внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім”ї, тощо) суд може продовжити
пропущений строк.

Встановлено, що ОСОБА_1 не втрачав
зв”язок зі спірною квартирою, намагався там проживати, але не зміг цього
зробити через неправомірну поведінку
відповідачів, зокрема ОСОБА_2. Тому їй та іншим позивачам в позові необхідно
відмовити.

Встановленим судом фактам
відповідають правовідносини, що регулюються Житловим Кодексом України.

На підставі зазначеного та керуючись
ст.ст.9,48,63,71ч.2,72 ЖК України, ст.ст.10,11,60, 208,209,212,213,214,215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1задоволити частково.

Вселити ОСОБА_1в АДРЕСА_1 В решті
позовних вимог відмовити.

В позові  ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3до ОСОБА_1про визнання
його таким, що втратив право на користування жилим приміщенням - відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення
суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та
апеляційна скарга подаються апеляційному суду Вінницької області через
Староміський районний суд м.Вінниці.

Суддя: