справа №2-453-1/08 №2-3935-1/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 лютого 2008року Святошинськ
ий районний суд міста Києва в
складі
головуючого-судді Онош
ко І.В.
при секретарі Ішун
іній Л.М.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Києві
справу за позовом ОСОБА_1
, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ
"Експоінвест", 3-ті особи ТОВ "К
иїввисотбуд", Київське міськ
е бюро технічної інвентариза
ції та реєстроції права влас
ності на об"єкти нерухомого м
айна про визнання права влас
ності на об"єкти нерухомого м
айна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до су
ду з зазначеним позовом, при
цьому посилалися на те, що 28 гр
удня 2004 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Київвисотбуд» - «Організац
ія», та Товариством з обмежен
ою відповідальністю «Експоі
нвест» - «Інвестор» був уклад
ений Інвестиційний договір №
1 на будівництво житлового ко
мплексу по АДРЕСА_1 Предме
том цього договору є інвести
ційна діяльність, згідно яко
ї Інвестор фінансує будівниц
тво 6 772, 96 кв. м. загальної площі ж
итла, а Організація здійснює
будівництво житлового компл
ексу та надає Інвестору всі н
еобхідні документи для оформ
лення права власності на об'є
кт інвестування. Інвестор св
ої зобов'язання за договором
виконав в повному обсязі, в р
езультаті чого за Актом прий
ому-передачі від 01 серпня 2005 ро
ку йому були передані майнов
і права на 88 квартир загальною
площею 6 772, 96 кв. м.
Таким чином, відповідно до
п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного дого
вору № 1 Інвестор отримав прав
о розпоряджатися об'єктом ін
вестування і залучати інших
учасників інвестиційної дія
льності для фінансування буд
івництва об'єкта інвестуванн
я.
На підставі цього, 21 листопа
да 2005 р. між Товариством з обмеж
еною відповідальністю «Експ
оінвест» та Товариством з об
меженою відповідальністю «С
истем-Інвест» був укладений
договір № 2-108, предметом якого
є фінансування будівництва
Об'єкта нерухомості з метою о
тримання у власність квартир
и № 108 загальною площею 48, 11 кв. м. ,
що розташована на 13 поверсі с
екції Б новозбудованого буди
нку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 2-108 ТОВ «Систем-Інвест» мало
забезпечити фінансування бу
дівництва квартири і оплатит
и вартість Об'єкту інвестува
ння, а ТОВ «Експоінвест» післ
я вводу в експлуатацію будин
ку за актом прийому-передачі
передати Товариству з обмеж
еною відповідальністю «Сист
ем-Інвест» об'єкт інвестуван
ня.
Свої зобов'язання Товарист
во з обмеженою відповідальні
стю «Систем-Інвест» виконало
в повному обсязі, підтвердже
нням чого є Довідка про інвес
тування загальної площі квар
тири, видана 07.11.2006 року.
19 червня 2006 року Актом прийом
у-передачі майнових прав ТОВ
«Експоінвест» передало ТОВ
«Систем-Інвест» майнові прав
а на квартиру № 108.
08 листопада 2006 р. між ОСОБА_1
. та ТОВ «Систем-Інвест» був
укладений
договір № 1/2 - 108 про відступл
ення права вимоги, згідно яко
го ОСОБА_1
замінила ТОВ «Систем-Інвес
т» в Договорі № 2-108 від 21.11.2005 року.

15 липня 2005 року між ОСОБА_4
та Товариством з обмеженою в
ідповідальністю "Експоінвес
т" в особі директора Трошиної
Наталії Йосипівни був укла
дений договір № 08-02-367, предмето
м якого є фінансування

2
будівництва Об'єкта нерух
омості з метою отримання у вл
асність квартири № 367 загально
ю площею 46, 68 кв. м. , що розташова
на на 18 поверсі секції Б новоз
будованого будинку по АДРЕ
СА_1. Відповідно до умов Дого
вору № 08-02-367 ОСОБА_4 мала забе
зпечити фінансування будівн
ицтва квартири і оплатити ва
ртість Об'єкту інвестування,
а Товариство після вводу в е
ксплуатацію будинку за актом
прийому-передачі передати
ОСОБА_4. об'єкт інвестування
. ОСОБА_4 свої зобов'язання
виконала в повному обсязі, п
ідтвердженням чому є Довідка
про інвестування загальної
площі квартири, видана ТОВ «Е
кспоінвест» 10 серпня 2005 року. 31 с
ерпня 2007 року між ОСОБА_4 та
Товариством був укладений А
кт прийому-передачі майнових
прав на квартиру № 367 у будинку
по АДРЕСА_1. 05 вересня 2007 рок
у між ОСОБА_2., ОСОБА_4, Т
ОВ «Експоінвест» та АКБ «Киї
в» була укладена Додаткова у
года № 1 до Договору № 08-02-367, відп
овідно до умов якої ОСОБА_2
. замінила ОСОБА_4 в Догово
рі № 08-02-367.
30 травня 2005 року між ОСОБА_3
свої зобов'язання виконала
в повному обсязі, підтвердже
нням чому є Довідка про інвес
тування загальної площі квар
тири, видана ТОВ «Експоінвес
т» 25 червня 2005 року. та Товарист
вом з обмеженою відповідальн
істю "Експоінвест" в особі дир
ектора Трошиної Наталії Йоси
півни був укладений договір
№ 02-02-287, предметом якого є фінан
сування будівництва Об'єкта
нерухомості з метою отриманн
я у власність квартири № 287 заг
альною площею 46, 68 кв. м. , що розт
ашована на 10 поверсі секції Б
новозбудованого будинку по
АДРЕСА_1. Відповідно до умо
в Договору № 02-02-287 ОСОБА_3 св
ої зобов'язання виконала в по
вному обсязі, підтвердження
м чому є Довідка про інвестув
ання загальної площі квартир
и, видана ТОВ «Експоінвест» 2
5 червня 2005 року. мала забезпеч
ити фінансування будівництв
а квартири і оплатити вартіс
ть Об'єкту інвестування, а То
вариство після вводу в експл
уатацію будинку за актом при
йому-передачі передати їй об
'єкт інвестування. ОСОБА_3
свої зобов'язання виконала в
повному обсязі, підтверджен
ням чому є Довідка про інвест
ування загальної площі кварт
ири, видана ТОВ «Експоінвест
» 25 червня 2005 року. свої зобов'я
зання виконала в повному обс
язі, підтвердженням чому є До
відка про інвестування загал
ьної площі квартири, видана Т
ОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 ро
ку. 10 серпня 2007 року між ОСОБА
_3 свої зобов'язання виконал
а в повному обсязі, підтвердж
енням чому є Довідка про інве
стування загальної площі ква
ртири, видана ТОВ «Експоінве
ст» 25 червня 2005 року. та Товарис
твом був укладений Акт прийо
му-передачі майнових прав на
квартиру № 287 у будинку по АД
РЕСА_1.
Представник позивачів в су
довому засіданні заявлені по
зовні вимоги підтримав та пр
осив їх задовольнити, посила
ючись при цьому на обставини
, викладені в позовних заявах
.
Представник відповідача п
озови визнав повністю, тому п
роти задоволення позовних ви
мог не заперечував.
Представник третьої особи
- ТОВ «Київвисотбуд» проти за
доволення позовів не запереч
ував, просив розглядати спра
ву у відсутність представник
а.
Суд, вислухавши пояснення
сторін, дослідивши письмові
докази по справі, встановив
наступне.
28 грудня 2004 року між Товарист
вом з обмеженою відповідальн
істю «Київвисотбуд» - «Орган
ізація», та Товариством з обм
еженою відповідальністю «Ек
споінвест» - «Інвестор» був у
кладений Інвестиційний дого
вір № 1 на будівництво житлово
го комплексу по АДРЕСА_1
Предметом цього договору є
інвестиційна діяльність, зг
ідно якої Інвестор фінансує
будівництво 6 772, 96 кв. м. загальн
ої площі житла, а Організація
здійснює будівництво житлов
ого комплексу та надає Інвес
тору всі необхідні документи
для оформлення права власно
сті на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання
за договором виконав в повно
му обсязі, в результаті чого
за Актом прийому-передачі ві
д 01 серпня 2005 року йому були пер
едані майнові права на 88 кварт
ир загальною площею 6 772, 96 кв. м.

Таким чином, відповідно до
п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного дого
вору № 1 Інвестор отримав прав
о розпоряджатися об'єктом ін
вестування і залучати інших
учасників інвестиційної дія
льності для фінансування буд
івництва об'єкта інвестуванн
я.
На підставі цього, 21 листопа
да 2005 р. між Товариством з обмеж
еною відповідальністю «Експ
оінвест» та Товариством з об
меженою відповідальністю «С
истем-Інвест» був укладений
договір № 2-108, предметом якого
є фінансування

3
будівництва Об'єкта нерух
омості з метою отримання у вл
асність квартири № 108 загально
ю площею 48, 11 кв. м. , що розташова
на на 13 поверсі секції Б новоз
будованого будинку по АДРЕ
СА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 2-108 ТОВ «Систем-Інвест» мало
забезпечити фінансування бу
дівництва квартири і оплатит
и вартість Об'єкту інвестува
ння, а ТОВ «Експоінвест» післ
я вводу в експлуатацію будин
ку за актом прийому-передачі
передати Товариству з обмеж
еною відповідальністю «Сист
ем-Інвест» об'єкт інвестуван
ня.
Свої зобов'язання Товарист
во з обмеженою відповідальні
стю «Систем-Інвест» виконало
в повному обсязі, підтвердже
нням чого є Довідка про інвес
тування загальної площі квар
тири, видана 07.11.2006 року.
19 червня 2006 року Актом прийом
у-передачі майнових прав ТОВ
«Експоінвест» передало ТОВ
«Систем-Інвест» майнові прав
а на квартиру № 108.
08 листопада 2006 р. між ОСОБА_1
. та ТОВ «Систем-Інвест» був
укладений договір № Уі - 108 про
відступлення права вимоги, з
гідно якого ОСОБА_1.3аміни
ла ТОВ «Систем-Інвест» в Дого
ворі № 2-108 від 21.11.2005 року.
15 липня 2005 року між ОСОБА_4
та Товариством з обмеженою в
ідповідальністю "Експоінвес
т" в особі директора Трошиної
Наталії Йосипівни був уклад
ений договір № 08-02-367, предметом
якого є фінансування будівн
ицтва Об'єкта нерухомості з м
етою отримання у власність к
вартири № 367 загальною площею
46, 68 кв. м. , що розташована на 18 по
версі секції Б новозбудовано
го будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 08-02-367 ОСОБА_4 мала забезпе
чити фінансування будівницт
ва квартири і оплатити варті
сть Об'єкту інвестування, а Т
овариство після вводу в експ
луатацію будинку за актом пр
ийому-передачі передати ОС
ОБА_4. об'єкт інвестування.

ОСОБА_4 свої зобов'язання в
иконала в повному обсязі, під
твердженням чому є Довідка п
ро інвестування загальної пл
ощі квартири, видана ТОВ «Екс
поінвест» 10 серпня 2005 року.
31 серпня 2007 року між ОСОБА_4
та Товариством був укладени
й Акт прийому-передачі майно
вих прав на квартиру № 367 у буди
нку по АДРЕСА_1.
05 вересня 2007 року між ОСОБА
_2., ОСОБА_4, ТОВ «Експоінв
ест» та АКБ «Київ» була уклад
ена Додаткова угода № 1 до Дого
вору № 08-02-367, відповідно до умов
якої ОСОБА_2. замінила О
СОБА_4 в Договорі № 08-02-367.
30 травня 2005 року між ОСОБА_3
свої зобов'язання виконала
в повному обсязі, підтвердже
нням чому є Довідка про інвес
тування загальної площі квар
тири, видана ТОВ «Експоінвес
т» 25 червня 2005 року. та Товарист
вом з обмеженою відповідальн
істю "Експоінвест" в особі дир
ектора Трошиної Наталії Йоси
півни був укладений договір
№ 02-02-287, предметом якого є фінан
сування будівництва Об'єкта
нерухомості з метою отриманн
я у власність квартири № 287 заг
альною площею 46, 68 кв. м. , що розт
ашована на 10 поверсі секції Б
новозбудованого будинку по
АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 02-02-287 ОСОБА_3 свої зобов'я
зання виконала в повному обс
язі, підтвердженням чому є До
відка про інвестування загал
ьної площі квартири, видана Т
ОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 ро
ку. мала забезпечити фінансу
вання будівництва квартири і
оплатити вартість Об'єкту ін
вестування, а Товариство піс
ля вводу в експлуатацію буди
нку за актом прийому-передач
і передати їй об'єкт інвестув
ання.
ОСОБА_3 свої зобов'язання
виконала в повному обсязі, п
ідтвердженням чому є Довідка
про інвестування загальної
площі квартири, видана ТОВ «Е
кспоінвест» 25 червня 2005 року.

10 серпня 2007 року між ОСОБА_3
та Товариством був укладени
й Акт прийому-передачі майно
вих прав на квартиру № 287 у буди
нку по АДРЕСА_1.

4
Відповідно до ст. 526 ЦК Укра
їни, зобов'язання має виконув
атися належним чином відпові
дно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів ц
ивільного законодавства, а з
а відсутності таких умов та в
имог - відповідно до звичаїв д
ілового обороту або інших ви
мог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України вс
тановлює, що якщо у зобов'яза
нні встановлений строк (терм
ін) його виконання, то воно пі
длягає виконанню у цей строк
(термін).
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказуєт
ься, що майном як особливим о
б'єктом вважаються окрема рі
ч, сукупність речей, а також м
айнові права та обов'язки.
Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК У
країни, правом власності є пр
аво особи на річ (майно), яке во
на здійснює відповідно до за
кону за своєю волею, незалежн
о від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Констит
уції України кожен громадяни
н має право на житло, держава
створює умови, за яких кожен
громадянин матиме змогу поб
удувати житло, придбати його
у власність або взяти в оренд
у, право приватної власності
набувається в порядку визна
ченому законом, ніхто не може
бути протиправно позбавлени
й права власності, а також пр
аво власності є непорушним.

Згідно ст. 4 Закону України
«Про державну реєстрацію ре
чових прав на нерухоме майно
та їх обмежень» обов'язковій
державній реєстрації підляг
ають, зокрема право власност
і на нерухоме майно.
Нерухомим майном у відпові
дності до положень ст. 181 Циві
льного кодексу України є зем
ельні ділянки, а також об'єкт
и, розташовані на земельній д
ілянці, переміщення яких є не
можливим без їх знецінення т
а зміни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будів
ництва - житловий комплекс з в
будовано-прибудованими прим
іщення за будівельною адресо
ю: АДРЕСА_1, право власност
і на частини якого просять ви
знати за ними позивачі, за вс
іма ознаками відповідає визн
аченню нерухомого майна.
Таким чином, на нього пошир
юється режим нерухомої речі,
а отже і право власності на й
ого частини підлягає обов'яз
ковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України
«Про державну реєстрацію ре
чових прав на нерухоме майно
та їх обмежень» підставою дл
я державної реєстрації прав,
що посвідчують виникнення,
перехід, припинення речових
прав на нерухоме майно, обме
жень цих прав, є зокрема, ріше
ння суду про право власності
на об'єкт незавершеного буді
вництва.
Враховуючи докази, оцінка
яких наведена вище, суд вважа
є, що позовні вимоги ОСОБА_1
, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є об
ґрунтованими, доведеними та
підлягають задоволенню в по
вному обсязі.
Крім того, суд, керуючись в
имогами ст. 88 ЦПК України вва
жає за необхідне стягнути з в
ідповідача на користь позива
чів судові витрати по справі
.
Враховуючи викладене та ке
руючись ст. 41 Конституції Укр
аїни, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 53
0 Цивільного кодексу України
, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216,
218, 218, 292, 294 Цивільного процесуал
ьного кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності на об"єкт будівни
цтва -житловий комплекс з вбу
довано-прибудованими приміщ
еннями за будівельною адресо
ю АДРЕСА_1 в частині однок
імнатної квартири №108 загальн
ою площею 48, 11кв.м. , що розташов
ана на 13 поверсі секції Б.
Стягнути з ТОВ "Експоінвест
"(р/р 7801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 332
40473) на користь ОСОБА_1 судов
і витрати по справі сплачени
й судовий збір в розмірі 1700грн
. та 30грн. за інформаційно-техн
ічне забезпечення.

5
Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на об"єкт будівни
цтва - житловий комплекс з вбу
довано-прибудованими приміщ
еннями за будівельною адресо
ю АДРЕСА_1 в частині однок
імнатної квартири №367 загальн
ою площею 46, 68кв.м. , що розташов
ана на 18 поверсі секції Б.
Стягнути з ТОВ "Експоінвест
"(р/р 7801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 332
40473) на користь ОСОБА_2 судов
і витрати по справі сплачени
й судовий збір в розмірі 1700грн
. та 30грн. за інформаційно-техн
ічне забезпечення.
Визнати за ОСОБА_3 право
власності на об"єкт будівниц
тва - житловий комплекс з вбуд
овано-прибудованими приміще
ннями за будівельною адресою
АДРЕСА_1 в частині однокі
мнатної квартири №287 загально
ю площею 46, 68кв.м. , що розташова
на на 10 поверсі секції Б.
Стягнути з ТОВ "Експоінвест
"(р/р 7801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 332
40473) на користь ОСОБА_3 судов
і витрати по справі сплачени
й судовий збір в розмірі 1700грн
. та 30грн. за інформаційно-техн
ічне забезпечення.
Рішення може бути оскаржен
е до Апеляційного суду м. Киє
ва шляхом подачі до районног
о суду заяви про його оскарже
ння протягом 10 днів з дня прог
олошення рішення та апеляцій
ної скарги протягом 20 днів піс
ля подання заяви про апеляці
йне оскарження.