Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕНЕМ   У
К Р А Ї Н И

03 березня 2008 року
м.Вінниця

Староміський  районний суд
м.Вінниці в складі:

головуючого судді:                                           Сілакова С.М.,

при секретарі:
Нурієвої А.О.,

з участю представника позивача                    Мазая В.М.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці цивільну справу за позовом
Вінницького політехнічного технікуму до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по квартирній платі та комунальних послугах, визнання недійсним
договору найму, усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення,

в
с т а н о в и в:

Вінницький політехнічний технікум
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по
квартирній платі та комунальних послугах, визнання недійсним договору найму,
усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення. Свої вимоги
мотивували тим, що 01.08.1998 року між Вінницьким політехнічним технікумом та
ОСОБА_1 в порушення вимог житлового законодавства відповідно до заяви ОСОБА_1,
був укладений договір найму житлового приміщення в гуртожитку №1 кімнати
АДРЕСА_1. Зазначений гуртожиток перебуває на балансі Вінницького політехнічного
технікуму, є відомчим житлом, відноситься до відомчого житлового фонду
Міністерства освіти та науки. Вказана будівля є гуртожитком навчального
закладу. Згодом, цей договір був переукладений 01.04.1999 року. Позивач не наполягав
на негайному виселенні після закінчення строку дії договору, оскільки
відповідач своєчасно вносив плату за комунальні послуги. 28.12.2005 року та
04.04.2006 року на загальних зборах наймачів житлових приміщень було
попереджено що для проведення капітального ремонту гуртожитку в цілому,
необхідно звільнити незаконно займані приміщення та роз'яснено про неможливість
подальшого проживання наймачів в аварійному гуртожитку. Стан будівлі став
реально загрожувати життя та здоров'ю наймачів. Проте, відповідач не звільняє займані ними
незаконно приміщення - кімнати 40-41, продовжує там проживати. Відповідач був
вселений в гуртожиток в порушення вимог житлового законодавства. Не було
спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету технікуму про вселення
відповідача в кімнату гуртожитку. Відповідач не перебував у черзі на надання
йому житла в гуртожитку, йому не видавався ордер, який є єдиною підставою для
вселення на надану житлову площу. Крім того, відповідач несвоєчасно вносить
квартирну плату, заборгував позивачу квартплату та комунальні послуги.
Заборгованість складає 2365,91 грн. Керівництво технікуму немає можливості
заселити в гуртожиток студентів, які навчаються в технікумі, та потребують
житла. Тим паче гуртожиток є будівлею навчального закладу. 27.11.2003 року
спільною комісією представників міськвиконкому, місцевої ради та адміністрації
технікуму було визнано гуртожиток непридатним для проживання, оскільки не
відповідає санітарним нормам та загрожує життю та здоров'ю проживаючих. Було
рекомендовано вжити заходів по відселенню мешканців з гуртожитку. На виконання
рекомендацій, на загальних зборах наймачів житлових приміщень гуртожитку -
26.01.2004 року  на загальних зборах,
адміністрація технікуму запропонувала всім мешканцям звільнити гуртожиток.
Однак до цього часу мешканці, в тому числі відповідач, займане приміщення не
звільнили. Просили стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по
квартирній платі та комунальних послугах, визнати недійсним договір найму,
усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення відповідача з
гуртожитку - кімнат 40-41 без надання іншого житла.

Ухвалою суду від 06.02.2008 року до
участі у справі залучено в якості співвідповідача ОСОБА_3.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги
підтримав за обставин, викладених в позовній заяві. Збільшив позовні вимоги,
мотивуючи тим, що станом на день розгляду справи заборгованість по комунальним
послугам становить 3542 грн. 65 коп. Просив стягнути з відповідачів солідарно
вказану заборгованість. Суду пояснив, гуртожиток є відомчим житлом, перебуває
на балансі Вінницького політехнічного технікуму. Відповідачі заселені в кімнати
АДРЕСА_1 в порушення вимог чинного законодавства. Ордер на їх заселення не
видавався, в трудових відносинах з Вінницьким політехнічним технікумом та не
черзі по отриманню житла вони не перебувають. Будівля гуртожитку знаходиться в
аварійному стані, проживання в гуртожитку загрожує життю та здоров'ю людей,
про що неодноразово були повідомлені мешканці гуртожитку. Є відповідні висновки
та рішення комісії міськради про те що будівля є аварійною. Потребує
капітального ремонту. Крім того, адміністрація немає можливості заселити в
гуртожиток студентів, яким необхідно надати житло на період навчання, хоча
технікум зобов'язаний виділити їм кімнати. Відповідачів попереджували про
звільнення займаного приміщення. Добровільно виселитися відповідачі
відмовляються. Просив позов задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з”являються, хоча про
час, день та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином.
Про причини неявки в суд не повідомили. Суд вважає можливим, відповідно до
ст.ст.76,169,224 ЦПК України, розглянути справу та ухвалити заочне рішення у
відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів, та враховуючи,
що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача,
дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що гуртожиток по АДРЕСА_1 є відомчим
житлом, перебуває на балансі та у відданні Вінницького політехнічного технікуму,
що підтверджується актом прийомки в експлуатацію від 10.12.1954 року, рішенням
виконкому Вінницької міської ради від 17.12.1954 року та довідкою Вінницького
політехнічного технікуму.

01 серпня 1998 року між Вінницьким політехнічним
технікумом та ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення кімнат №40-41
в гуртожитку №1 по АДРЕСА_1 на підставі заяви ОСОБА_1 про надання йому житла.
Згідно договору найму, Вінницький політехнічний технікум передав у користування
ОСОБА_1 та членам його сім'ї складом з 4-х осіб) кімнати №40-41 в зазначеному
гуртожитку. Строк дії договору до 01.04.1999 року.

01.04.1999 року ОСОБА_1 звернувся з аналогічною заявою до
керівництва Вінницького політехнічного технікуму про надання йому житла.
Договір найму житлового приміщення №40-41 в даному гуртожитку між сторонами
01.04.1999 року був переукладений. Строк дії договору до 01.04.2000 року.

Згідно договору найму житла відповідач ОСОБА_1 взяв на
себе зобов'язання своєчасно вносити плату за користування житлом та комунальні
послуги, в разі необхідності звільнити займану житлову площу. (п.7.1 -
договору).

Строк дії договору закінчився. Спільного рішення
адміністрації Вінницького політехнічного технікуму та відповідного
профспілкового комітету на вселення ОСОБА_1 та його членів сім”ї в кімнати
№40-41 гуртожитку не було. Ордер на вселення в надану житлову площу,
відповідачам не видавався. Станом на день вселення відповідачі не перебували в
трудових відносинах з Вінницьким політехнічним технікумом.

Добровільно звільнити займану житлову площу відповідачі
відмовляються.

Відповідно до ст.ст. 127,128,129 ЖК України, Примірного
положення про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від
03.06.1986 року №208 з подальшими змінами та доповненнями, для проживання
робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період
роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Під гуртожитки
надаються спеціально споруджені або переобладнанні для цієї мети жилі будинки.
Жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації
підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої
громадської організації та відповідного профспілкового комітету. На підставі
рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи,
організації видає громадянові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для
вселення на надану жилу площу. Відповідно п.17 цього положення, громадяни, які
проживають у гуртожитку зобов'язані своєчасно вносити плату за користування
жилою площею і за комунальні послуги. Згідно п.44 Положення про гуртожитки,
громадян, які самоправно зайняли жилу площу в гуртожитку, виселяють без надання
їм іншого жилого приміщення.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що договір найму
житлового приміщення укладений з відповідачем всупереч вимогам житлового
законодавства. Вселення відповідачів в житлове приміщення гуртожитку по
АДРЕСА_1 проведено без відповідних правових підстав. А тому їх проживання в
гуртожитку є незаконним.

Суд дійшов
висновку, що договір найму житлового приміщення укладеного між Вінницьким
політехнічним технікумом та ОСОБА_1 від 01.08.1998 року та від 01.04.1999 року
слід визнати недійсним відповідно до вимог ст.ст.215,216 ЦК України.

Відповідачі відмовляються звільнити займане ними житлове
приміщення в гуртожитку, що перешкоджає позивачу на свій розсуд здійснювати
право власності щодо свого майна.

Крім того, судом встановлено, що Вінницький політехнічний
технікум отримав ліцензію на відкриття нових спеціальностей, що призвело до
збільшення набору студентів на денну та заочну форми навчання, врезультаті чого
виникла необхідність у додаткових кімнатах для вселення та розміщення студентів
в гуртожитку, який є будівлею навчального закладу.

Згідно висновку “НДІпроектреконструкція” будівля
гуртожитку по АДРЕСА_1 є аварійною. Зазначена обставина підтверджується також
актом комісії виконкому міської ради від 27.11.2003 року. Будівля гуртожитку
визнана непридатною для проживання та такою, що не відповідає
санітарно-технічним нормам.

Відповідно до ст.2,4 Закону України “Про власність”
правом власності є врегульовані законом суспільні відносини щзодо володіння,
користування та розпорядження майном. Власник на свій розсуд володіє,
користується та розпоряджається належним йому майном.

Відповідно до ст.48 цього Закону власник має право
вимагати усунення  будь -
яких  порушень його права, хоч  би  ці
порушення  і не  були поєднані з позбавленням володіння.
Захист права власності  здійснюється  судом.

За таких обставин, права позивача порушенні, а тому
підлягають судовому захисту шляхом усунення перешкод в користуванні Вінницьким
політехнічним технікумом майном. Відповідачів зі всіма членами їх сім'ї слід
виселити з кімнат №40-41 гуртожитку №1 по АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Відповідачі, проживаючи в кімнатах гуртожитку, в
порушення вимог ЖК та Примірного положення про гуртожитки, несвоєчасно вносять
плату за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги, які їм
нараховувались по ставках квартирної плати (тарифах), встановлених для будинків
державного громадського житлового фонду. Заборгованість по квартплаті та
комунальним платежам становить 3542 грн. 65 коп., яка підлягає стягненню
солідарно з відповідачів на користь позивача.

Суд розглядав справу в межах заявлених вимог та на
підставі наданих сторонами доказів.

Судові витрати по оплаті судового збору в сумі 51 грн.
слід стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача відповідно до ст.88
ЦПК України.

Витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду
справи в сумі 30 грн. слід стягнути солідарно з відповідачів на користь
позивача.

На підставі викладеного та керуючись Примірним положенням
про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986
року №208 з подальшими змінами та доповненнями, ст.ст. 127,128,129,130 ЖК
України, ст.ст.215, 216, 391 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 76, 88, 169, 209,
212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд -

в и
р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір найму жилого приміщення від 1
серпня 1998 року, укладений між Вінницьким політехнічним технікумом та ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір найму жилого приміщення від 1
квітня 1999 року, укладений між Вінницьким політехнічним технікумом та ОСОБА_1.

Усунути перешкоди в користуванні майном Вінницького
політехнічного технікуму шляхом виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2 зі всіма членами їх
сім'ї з кімнат №40-41 гуртожитку №1 по АДРЕСА_1 без надання іншого житлового
приміщення.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь
Вінницького політехнічного технікуму заборгованість по оплаті
житлово-комунальних послуг в розмірі 3542 (три тисячі п»ятсот сорок дві) грн.
65 коп., судовий збір в розмірі 51 (п'ятдесят одної) грн. та витрати з
інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 (тридцяти) грн.

Заяву про перегляд заочного рішення
суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії суду,
який постановив заочне рішення.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м.Вінниці
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: