Справа № 2-517/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

12 серпня 2008 р.
Южний міський суд Одеської області

в
складі : головуючого судді :  Котова  В.Г.

при
секретарі :  Гнатюк Л.М.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні м. Южного цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Одеський
домобудівельний комбінат», третя особа - Одеська універсальна товарна біржа
«Центр» про визнання договору купівлі - продажу майна дійсним, -

В С Т А
Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Южного
міського суду Одеської області до ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат»,
третя особа - Одеська універсальна товарна біржа «Центр» про визнання договору
купівлі - продажу майна дійсним, при цьому позивач пояснив суду, що 16 жовтня
1997 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна  за № Н/97-1031 позивач придбав квартиру
АДРЕСА_1, яка належала відповідачу.

Вказаний
договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській універсальній
товарній біржі «Центр», про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис
№  Н/97-1031 від 16 жовтня 1997 року.

Даний
договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 14
листопаду 1997 року за № 11 пр. реестр. 49 стор.3.

БТІ м.Южне видало позивачу технічний паспорт на кв.АДРЕСА_1. Реєстрація
договору купівлі-договору квартири в Одеській універсальній товарній біржі
«Центр» здійснювалась по ініціативі відповідача, так як це не займало багато
часу, і відповідач не побажав договір купівлі-продажу квартири нотаріально
посвідчувати.

На
день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні
реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України
«Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а
нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними
Біржами, дійсними.

Вказана
угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачу
і вона користується правом власності на неї в повному обсязі.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву згідно якої позов визнав,
підтвердивши викладені позивачем обставини, просить справу слухати в його
відсутність.

Представник
Одеської універсальної товарної біржі «Центр» в судове засідання без поважних
причин не з'явився, хоча про день та час слухання справи був сповіщений
своєчасно, про причини неявки до суду не повідомив.

Вислухавши
представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку,
що позов підлягає повному задоволенню.

Судом
встановлено, що 16.10.1997 року сторони уклали договір купівлі - продажу
квартири, яка розташована АДРЕСА_1 та, який оформили в Одеській універсальній
товарній біржі «Центр», що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає
обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги
робить угоду недійсною.

У
відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди,
суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В
такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В
даному випадку позивач придбав по договору купівлі-продажу у відповідача
квартиру, оформлення даної угоди здійснили в Одеській універсальній товарній
біржі «Центр», чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Однак
сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим
визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 21 2,
215 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

В И Р І
Ш И В :

Визнати
угоду за договором купівлі - продажу під № Н/97-1031 від 16 жовтня 1997 року,
квартири АДРЕСА_1 - дійсною.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до
Южного міського суду Одеської області заяви про апеляційне оскарження рішення
суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання
апеляційної скарги до Южного міського суду Одеської області протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК
України.

Суддя
В.Г.Котов