Справа № 2-1183
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

20 червня 2008 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:

головуючого судді Сіренко М.О.

при секретарі Солонцевої М.М.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом до ОСОБА_1 до Територіальної громади Макіївської міської ради «Про визнання права власності на новостроєне нерухоме майно та встановлення сервітуту»,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання права власності на новостроєне нерухоме майно та встановлення сервітуту.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги й пояснив, відповідно до договору купівлі - продажу від 18.12.2006 року він є власником

вбудованого нежилого підвального приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа придбаного ним нерухомого майна становила 119,50 кв.м. Після придбання зазначеного нерухомого майна ним була зроблена його реконструкція та переобладнання, у зв'язку з чим змінився його зовнішній та внутрішній вигляд. У лютому 2008 року він звернувся до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації міста Макіївки” з проханням проведення технічної інвентаризації реконструйованого нерухомого майна. , та  був складений відповідний технічний паспорт. Зазначений технічний паспорт свідчить проте, що дії з реконструкції придбаного ним приміщення фактично призвели до створення нового нерухомого майна. У цей час зазначене нерухоме майно уявляє собою нежитлове нерухоме приміщення загальною площею 275,1 кв.м. Збільшення загальної площі нерухомого майна відбулося за рахунок того, що ним була зроблена прибудова з окремим виходом на вулицю, у зв'язку з чим площа приміщення становить 141,9 кв.м., а також самочинно зайняті кімнати за номерами 7, 8, 9, 10 площа, яких складає 133,2 кв.м. Самочинне зайняття зазначених вище кімнат не створює перешкод мешканцям цього житлового будинку та не порушує чиїх - небудь законних інтересів. Фактично самочинне зайняття ним наведених кімнат обумовлено тим, що придбане мною приміщення, з технічної точки зору, неможливо відгородити від цих кімнат, а також неможливо зробити окремий вхід для забезпечення можливості користування тільки цими кімнатами. Після проведення реконструкції нерухоме майно має задовільний стан, будь - які перешкоди у користуванні ним - відсутні, про що свідчить науково - технічний звіт, який був складений Державним підприємством науково - дослідницький та проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроект у березні
2008 року. Він у цей час позбавлений можливості оформити своє право власності на новостворене нерухоме майно, бо на думку представників Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації міста Макіївки” та Макіївської міської ради реконструкція цього майна була здійснена ним без відповідних правових підстав. Проведена ним реконструкція нерухомого майна здійснена у межах прав власника цього майна, передбачених законом.  Враховуючи, що житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться в управлінні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іверія», він вважає, що єдиною правовою підставою його користування цими кімнатами є встановлення судом відповідного сервітуту. Тому він просив визнати за  ним право власності на новостворене нерухоме майно у вигляді вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 141,9 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та  встановити сервітут, яким надати йому право безстрокового користування кімнатами за номерами 7, 8, 9 та 10, загальною площею 133,2 м2, які розташовані у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1.

Представник відповідача  до судового засідання не з'явився по невідомим причинам, про день та час розгляду справи був сповіщений належним чином.

Представник третьої особи до судового засідання не з'явився, надав суду заяву де зазначив, що не заперечує проти  задоволення позовних вимог, та просив справу розглянути у його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши представлені докази в справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до договору купівлі - продажу від 18.12.2006 року позивач є власником вбудованого нежилого підвального приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа придбаного ним нерухомого майна становила 119,50 кв.м

У судовому засіданні встановлено, що з моменту виникнення в позивача права власності на цю будову, він почав його експлуатацію, зробив реконструкцію,  та переобладнання у ході якої  змінився його зовнішній та внутрішній вигляд, у цей час зазначене нерухоме майно уявляє собою нежитлове нерухоме приміщення загальною площею 275,1 кв.м.

Після проведення реконструкції нерухоме майно має задовільний стан, будь - які перешкоди у користуванні ним - відсутні, про що свідчить науково - технічний звіт, який  складений Державним підприємством науково - дослідницький та проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроект у березні
2008 року.

Крім того, збільшення загальної площі нерухомого майна відбулося за рахунок того, що позивачем була зроблена прибудова з окремим виходом на вулицю, у зв'язку з чим площа приміщення становить 141,9 м2, а також самочинно зайняті кімнати за номерами 7, 8, 9, 10 площа, яких складає 133,2 м2.

Самочинне зайняття зазначених  кімнат позивачем  не створює перешкод мешканцям цього житлового будинку та не порушує чиїх - небудь законних інтересів.

Відповідно до ст.. 401 ЦК України, право користування чужим майном /сервітут/ може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів /земельний сервітут/ або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

.Таким чином, суд вважає за необхідним  визнати за позивачем  право власності на новостроєне нерухоме майно та встановити сервітут на користування кімнатами.

Керуючись ст.ст. 331, 376, 401-404 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 130, 212-215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно у вигляді вбудованого нежитлового приміщення, загальною площею 141,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Встановити сервітут, яким надати ОСОБА_1 право безстрокового користування кімнатами за номерами 7, 8, 9 та 10, загальною площею 133,2 кв.м., які розташовані у підвальному приміщенні будинку АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційної скарги - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя
М.О. Сіренко