Справа № 2-107/2008 року
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
1 квітня 2008  року Лозівський міськрайонний суд
Харківської області у складі:
головуючого - судді  Мішуровської
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лозова
Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
приватний нотаріус Лозівського міського нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: приватний
нотаріус Лозівського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3
про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку, посилаючись на те,
що  ОСОБА_1 являється власником житлового
будинку АДРЕСА_1. 7 жовтня 2006 року між ОСОБА_1, інтереси якої  за дорученням представляла ОСОБА_4, та
ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними спорудами. Згідно договору продаж
зазначеного житлового будинку було вчинено за 20 000 гривен. При укладенні договору
сплатити до 1 вересня 2007 року. Відповідач умови договору не виконав, у
зв'язку з чим позивачка просить суд розірвати договір купівлі-продажу житлового
будинку.  Також позивачка зазначає, що
діями відповідача  їй була заподіяна
моральна шкода, яку вона вбачає в тому, що відповідач не виплатив їй залишок
суми, поставив її сім'ю в скрутне матеріальне становище, чим порушив життєві
зв'язки. Позивачка втрачає потенційних покупців, позбавлена можливості
своєчасно вирішити питання, пов'язані з продажею будинку.
Представник позивачки ОСОБА_4 - в судовому засіданні підтримала позовні
вимоги по мотивам, викладеним в позові.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав частково, не
заперечував розірвати договір купівлі-продажу, проти стягнення моральної шкоди
заперечував. Відповідач посилався на те, що документи позивачка для продажу
будинку не підготувала, він їй сплатив частково за будинок, решту суми сплатити
не зміг, оскільки банк, де він хотів взяти кредит, ліквідовано.
Третя особа, приватний нотаріус Лозівського міського нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилась, про час та місце
розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що
підлягає задоволенню частково.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 7 жовтня 2006 року,
посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, вбачається, що позивачка ОСОБА_1
передала у власність покупця ОСОБА_2 майно, а покупець прийняв майно і сплатив
за нього обговорену грошову суму. Продаж будинку за домовленістю сторін вчинено
при укладенні договору покупець сплачує представнику продавця ОСОБА_4 - 2500
В силу ст. 625 ЦК України укладений договір е обов'язковим для виконання
Позивачка свій обов'язок згідно вказаного договору купівлі-продажу
виконала, відповідач перейшов проживати в будинок і проживав там постійно, про
що в судовому засіданні не заперечував і сам відповідач.
Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок заданої цим
шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,  на що вона розраховувала при укладенні
договору. Відповідач умови договору не виконав, не сплатив решту суми, яка
згідно договору купівлі-продажу складає 17500 гривень.

Що стосується вимоги позивачки відносно стягнення з відповідача моральної
шкоди, яку вона оцінює в 2500 гривень, то суд вважає дані вимоги  таким, що не підлягають задоволенню, оскільки
вона не обґрунтована, та позивачкою  не
представлені докази заподіяної моральної шкоди.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 57, 60, 212, 213, 215,
259, ЦПК
України,
ст.ст. 625,651 України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: приватний нотаріус Лозівського міського нотаріального округу Харківської
області ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку -
задовольнити частково.

Розірвати договір купівлі-продажу, посвідчений 7 жовтня 2006 року приватним
нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області
ОСОБА_3, реєстр НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про продаж будинку в
АДРЕСА_1

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя: