Справа № 2 -
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

19 березня 2008 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого  -
судді Чернявської Л.М.,

при секретарі               Каланжовій Н.Ф.,

за участю: позивача - ОСОБА_1., представника
ТОВ «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА» - Мурзенко М.В.,

представника ДСК «ЧМП» -
Тимощук Т.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА»,
Державної судноплавної компанії «Чорноморське морське пароплавство» про
визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И
В:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про визнання недійсним інвестиційного
договору № 01/04-2007 від 13 листопада 2007 року, укладеного між Державною
судноплавною компанією «Чорноморське морське пароплавство» (ДСК «ЧМП») та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Трансрегіонінвест-Україна»,
посилаючись на те, що зазначений договір укладений всупереч вимог чинного
законодавства та порушує його права як користувача нежитлового приміщення,
загальною площею 25,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.
Приморська, 3.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав по викладеним в
позові підставам.

Представники відповідачів позов не визнали, пояснив, що спірний договір
укладений відповідно до вимог чинного законодавства та не порушує законних прав
та інтересів позивача.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та
перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що між ДСК «ЧМП» та ТОВ
«Трансрегіонінвест-Україна» (Інвестор) був укладений інвестиційний договір №
01/04-2007 від 13.11.2007 року. (а.с.5-7)

Предметом договору встановлено, що
Інвестор  за сприяння ЧМП за
рахунок власних та/або залучених коштів (у т.ч. банківських кредитів)
зобов'язується здійснити Інвестиційний проект (здійснення інвестицій у сукупність
заходів для виконання передпроектних, проектних, будівельно-монтажних,
пусконалагоджувальних та інших робіт, пов'язаних з комплексною реконструкцією
території громадської забудови по вулиці Приморській в районі Митної площі
м.Одеси) з подальшим розподілом результатів інвестиційної діяльності в порядку
та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 3.1.2 Договору ДСК «ЧМП» зобов'язується в термін до 01
вересня 2008 року передати ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна» будівлі та споруди,
розташовані на земельній ділянці за адресою: м.Одеса, вул. Приморська, 3 згідно
з межами, визначеними Додатком № 1 до Договору.

Як вбачається з зазначеного Додатку, передачі ТОВ
«Трансрегіонінвест-Україна» підлягають всі будівлі та споруди, розташовані на
земельній ділянці за вказаною адресою, включаючи ті, в яких знаходиться
приміщення, що передане в користування позивачеві.

Між ОСОБА_1(субпозичальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю
«АЛЬФАБУДІНВЕСТ» (Субпозичкодавець) було укладено договір субпозики № 01-02/2008
від 01 лютого 2008 р., згідно умов якого ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ» надало в
тимчасове оплатне користування позивачу вищевказане нежитлове приміщення площею
25,9 кв.м. (а.с.10-13)

Зазначені приміщення знаходяться у користуванні ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ» згідно
з умовами договору позики № ОД - 2098 від 01 лютого 2008 року, укладеного
Товариством з ДСК «ЧМП», згідно умов якого ДСК «ЧМП» передало ТОВ
«АЛЬФАБУДІНВЕСТ» в тимчасове платне користування будівлі та споруди, загальною
площею 1173,20 кв.м., за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 3, терміном з 01
лютого 2008 року до 31 грудня 2008 року.

Відповідно до п. 7.1.4. зазначеного договору ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ»
(Користувач) має право без додаткового погодження з ДСК «ЧМП» (Позикодавець)
передавати тертім особам майно або його частину у тимчасове користування, але
на строк не довше ніж до закінчення строку дії договору позички. (а.с. 19-21)

Відповідно до п. 8.1 Договору, даний договір може бути припинений за згодою
сторін на підставі письмового попередження ініціюючої сторони за один
календарний місць.

Відповідно до п.11.7 договору субпозички № 01-02/2008 від 01 лютого 2008
р., укладеного між позивачем та ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ» дія договору припиняється
у разі припинення договору позички № ОД-2098 від 01 лютого 2008 р., укладеного
між ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ» та ДСК «ЧМП».

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, договір субпозички № 01-02/2008 від 01 лютого 2008 р.,
укладений між позивачем та ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ», може бути припинений
достроково у разі припинення договору позички № ОД-2098 від 01 лютого 2008 р, й
зазначене положення є обов'язковим для його сторін.

Отже, Договір субпозички, укладений між позивачем та ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ»
може бути припинений достроково у разі припинення договору позички, укладеного
між ДСК «ЧМП» та ТОВ «АЛЬФАБУДІНВЕСТ», а положення інвестиційного договору №
01/04-2007 від 13.11.2007, укладеного між ДСК «ЧМП» та ТОВ
«Трансрегіонінвест-Україна», щодо зобов'язань ДСК «ЧМП» перед ТОВ
«Трансрегіонінвест-Україна» щодо звільнення будівель
та споруд, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 3 від будь-яких
осіб, що мають право користування приміщеннями в зазначених будівлях та
спорудах, та передання їх ТОВ «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА»  в термін до 01 вересня 2008 року можуть бути
виконані без порушення прав позивача.

Таким чином, оскаржуваний інвестиційний договір був укладений відповідно до
вимог діючого законодавства.

Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність»
інвестиціями є види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в
об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої
створюється прибуток (дохід) або досягається соціальний ефект.

Відповідно до ст. 9 Закону основним правовим документом, який регулює
взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).
Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших
умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є
виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності. Втручання державних
органів та посадових осіб у реалізацію договірних відносин між суб'єктами
інвестиційної діяльності зверх своєї компетенції не допускається.

Відповідно до ч. 5. ст. 75 Господарського кодексу України державне
комерційне підприємство не має права безоплатно передавати належне йому майно
іншим юридичним особам чи громадянам, крім випадків, передбачених законом.
Відчужувати майнові об'єкти, що належать до основних фондів, державне
комерційне підприємство має право лише за попередньою згодою органу, до сфери
управління якого воно належить, і лише на конкурентних засадах, якщо інше не
встановлено законом. Розпоряджатися в інший спосіб майном, що належить до
основних фондів, державне комерційне підприємство має право лише у межах
повноважень та у спосіб, що передбачені цим Кодексом та іншими законами.
Відчуження нерухомого майна, а також повітряних і морських суден, суден
внутрішнього плавання та рухомого складу залізничного транспорту здійснюється
за умови додаткового погодження в установленому порядку з Фондом державного
майна України.

Відповідно до Статуту ДСК «ЧМП», затвердженого Наказом Міністерства
транспорту України № 455 від 24.06.2003, Державне підприємство - Державна
судноплавна компанія - "Чорноморське морське пароплавство" заснована
на державній власності і підпорядкована Міністерству транспорту України (орган
управління майном)

Відповідно до Указу Президента України № 811/2004 від 16.07.2004,
Міністерство транспорту України і Державний комітет зв'язку та інформатизації
України реорганізовано у Міністерство транспорту та зв'язку України.

Відповідно до п. 2.2.38 Статуту інвестиційна діяльність віднесена до
основних напрямків діяльності ДСК «ЧМП».

Відповідно до п.4.2. Статуту майно ДСК «ЧМП» є державною власністю і
належить йому на праві повного господарського відання. Здійснюючи право повного
господарського відання, ДСК «ЧМП» володіє, користується та розпоряджається
зазначеним майном на свій розсуд за погодженням з Органом управління майном,
вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству та
цьому Статуту.

Відповідно до п. 4.2 Інвестиційного договору № 01/04-2007 від 13.11.2007,
укладеного між ДСК «ЧМП» та ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна», інвестиціями ДСК
«ЧМП» є будівлі та споруди, що передаються ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна» для
здійснення інвестиційного проекту.

При цьому, відповідно до п. 3.1.2. зазначеного договору, передача
зазначеного майна не тягне за собою передачу права власності на нього. Розподіл
результатів інвестиційної діяльності визначений в п. 4.3. договору, відповідно
до якого в результаті здійснення Інвестиційного проекту у державну власність
ЧМП оформлюються приміщення офісного призначення площею згідно з Додатком № 2
до договору. Вказаним додатком визначено, що загальна
корисна площа приміщень офісного призначення, що підлягають передачі Інвестором             (ТОВ «Трансрегіонінвест-Україна»)
у державну власність ДСК «ЧМП» складає 1 200 (одна тисяча двісті) кв.м..

Таким чином, оскільки предметом оскаржуваного договору не є відчуження
державного майна, узгодження такого договору з Міністерством транспорту та
зв'язку України (як органом, уповноваженим управляти майном ДСК «ЧМП»)  та Фондом державного майна України,
відповідно до закону не вимагається.

Не знаходять свого підтвердження посилання позивача на перевищення
повноважень керівником ДСК «ЧМП» при підписанні оскаржуваного договору,
оскільки постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.04.2006р.
у справі № 32-24-2/136-03-5080 Президент ДСК «ЧМП» ОСОБА_2 призначений керуючим
санацією ДСК «ЧМП».

Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 р. з дня винесення ухвали
про санацію управління підприємством переходить до керуючого санацією.

Згідно до ч. 5 ст. 17 Закону керуючий санацією має право розпоряджатися
майном боржника, укладати від імені боржника мирову угоду, цивільно-правові,
трудові та інші угоди.

Відповідно до ч. 9. ст. 17 Закону власник майна боржника (орган управління
майном боржника) не може обмежувати повноваження керуючого санацією щодо розпорядження
майном боржника.

Таким чином, суд доходить висновку, що керуючий санацією Президент ДСК
«ЧМП» ОСОБА_2. при підписанні інвестиційного договору № 01/04-2007 від
13.11.2007 діяв в межах повноважень, наданих Статутом та Законом України «Про
відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Керуючись ст.ст.  2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 14, 60, 61, 208 -
215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволені позову ОСОБА_1до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА», Державної судноплавної компанії
«Чорноморське морське пароплавство» про визнання недійсним інвестиційного
договору № 01/04-2007 від 13 листопада 2007 року, укладеного між Державною
судноплавною компанією «Чорноморське морське пароплавство» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ТРАНСРЕГІОНІНВЕСТ-УКРАЇНА».

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської
області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про
його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і
подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя

Приморського районного

суду  міста Одеси                                                                                                        Чернявська
Л.М.

В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що вказаний договір таким, що
порушує його права та законі інтереси як користувача зазначеного приміщення з
огляду на наступне. Відповідно до договору субпозички, укладеного між ТОВ
«АЛЬФАБУДІНВЕСТ» та ним, останньому належить право користування нежитловим
приміщенням, загальною площею 25,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса,
вул. Приморська, 3 до 31 грудня 2008 року. 13 листопада 2007 року,

укладеного між Державною судноплавною компанією «Чорноморське морське
пароплавство» (ДСК «ЧМП») та Товариством з обмеженою відповідальністю
«Трансрегіонінвест-Україна», посилаючись на те, що зазначений договір укладений
всупереч вимог чинного законодавства та порушує його права як користувача
нежитлового приміщення, загальною площею 25,9 кв.м., що розташоване за адресою:
м.Одеса, вул. Приморська, 3.

Оскаржуваний договір укладений з порушенням вимог чинного законодавства
щодо порядку узгодження відчуження державного майна.

у той час як виконання ДСК «ЧМП» своїх
зобов'язань за спірним договором унеможливить користування зазначеним
приміщенням, оскільки цим договором передбачена передача будівель та споруд за
адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 3. ТОВ «Трансрегіонінвест - Україна» в
термін до 01 вересня 2008 року для проведення комплексної реконструкції
території забудови в районі Митної площі м. Одеси, що передбачає виконання
будівельних робіт безпосередньо у використовуваному позивачем приміщенні.
Спірний договір укладений від імені ДСК «ЧМП» керуючим санацією Президентом ДСК
«ЧМП» ОСОБА_2. з перевищенням наданих йому повноважень та з порушенням вимог
чинного законодавства щодо порядку узгодження відчуження державного майна, а
саме ч.5. ст. 75 Господарського Кодексу, оскільки договір укладений без
попередньої згоди Міністерства транспорту та зв'язку України як органа,
уповноваженого управляти державним майном, а також Фонду Державного майна
України.