Справа
№ 2-782 /2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М       У К Р А Ї Н И

16  липня  2008 р.                                      Ренійський районний суд Одеської
області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

·
при секретарі Касаповій О.У.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на
квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка ОСОБА_1 позов  визнала, проти його задоволення  не заперечувала, просила розглянути справу в
попередньому судовому засіданні без її участі.

Позивач
на задоволенні позову наполягає, також просив розглянути справу у його
відсутності.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення  у
справі можливо  постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході
розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія договору
купівлі-продажу квартири від 05.06.1999р.; копія технічного паспорту на
квартиру.

Судом в
ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1. звернувся до
суду  із вищезгаданими вимогами до
ОСОБА_2., зазначивши, що 05.06.1999р. між ним та відповідачкою був укладений
договір купівлі-продажу нерухомості, згідно якого відповідачка продала, а він
купив квартиру АДРЕСА_1 за 4504 грн. За № НОМЕР_1 договір було зареєстровано
Ізмаїльським представництвом Одеської товарної біржі. На підставі даного
договору право власності на квартиру було зареєстроване у Ренійському БТІ. При
зверненні до відповідних органів з питанням про відчуження нерухомості на
користь третьої особи, позивачу було роз'яснено, що  він, як власник нерухомого майна, має право
користуватися  та володіти житлом, проте
через ряд порушень, допущених біржею при оформленні договору, не може
розпорядитися ним. Враховуючи вищенаведене, позивач  вимушений
був звернутися із позовом до суду.

Згідно
ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу
повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є
громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного
договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута  взаємозгода за всіх істотних умов договору,
покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передала документи,
нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження
нерухомістю, після укладання правочину виконав поточний ремонт, разом із сім'єю
перейшов мешкати за цією адресою, постійно наглядає за схоронністю майна, -
тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши
матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і
підлягають задоволенню, оскільки  доводи
позивача знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

У
зв'язку з тим, що спірні правовідношення мали місце до 01.01.2004р. (тобто до
введення в дію Цивільного кодексу 2003р.), застосовуються положення цивільного
законодавства 1964 р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір, укладений  із порушеннями нотаріальної форми є
недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК України 1964р. зазначено, що якщо одна з
сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за
вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Така можливість
передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника
цивільних правовідносин. Аналогічні вимоги містить ст. 220 ЦК України 2003р.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору
купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачці
передані гроші, позивачу - об'єкт нерухомості, яким він на теперішній час
володіє і користується, проте через ряд допущених порушень при оформленні
договору, не може їм розпорядитися. Вини сторін у порушенні вимог законодавства
щодо нотаріального посвідчення договору немає, в даний час повторне оформлення
купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу
відповідачкою не сприймаються, так як потребують додаткових матеріальних
витрат.

Згідно
ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи
із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в
повному обсязі, нею були припиненні обов'язки відповідачки щодо квартири та
встановленні  права на нерухомість у
позивача, тому є правові підстави визнати договір дійсним.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213
ЦПК України,  ст.ст. 47, 227 ЦК
України 1964р.,  ст.ст. 220, 328, 334,
386, 657 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні
вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір
купівлі-продажу, згідно із яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив квартиру
АДРЕСА_1 реєстраційний номер НОМЕР_1, оформлений 05.06.1999р. Ізмаїльським
представництвом Одеської товарної біржі, - визнати  дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Рішення
суду набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів
після  подання заяви про апеляційне
оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У
разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк
оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської
області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів - після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя: підпис

Копія
вірна: суддя