Справа  № 2 - 1175
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
року                                                                  Ялтинський міський суд Криму
складі судді:                                                            ПЕРЕВЕРЗЄВОЇ  Г.С.
секретарі   :                                                          КОНОНОВОЇ
у відкритому судовому засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну
справу за позовом
Комунального підприємства «Ремонтно - експлуатаційна організація № 3» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за квартплату,
В С Т А Н О В И В  :
Представник позивача, уточнивши
позовні вимоги, просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за
комунальні послуги в сумі 284,50 гривень.
Вимоги мотивує тим, що між позивачем
та відповідачем був укладений договір найму жилого приміщення - квартири
АДРЕСА_1 у м. Ялта, у підтвердження чого на відповідача був відкритий особовий
рахунок. Відповідач, який є наймачем квартири, зобов'язана сплачувати
балансоутримувачу будинку - КП РЕО № 3 - плату за користування житлом. Разом з
тим, на протязі вже тривалого часу вона на сплачує витрати  на утримання будинку та при будинкової
території, якими користується, у зв'язку з чим за станом на 01 листопада 2007
року в неї утворилася заборгованість в сумі 284,50 гривень.
Представник відповідача позов не визнала, свої заперечення мотивує тим, що
квартира, про яку йде мова, непридатна для проживання, тому що постраждала від
пожежі, яка відбулася в сусідній квартирі, у зв'язку з чим ОСОБА_1 в ній не
проживає та послугами позивача не користується. Крім того, земельна ділянка, на
якій розташований будинок зі спірною квартирою, знаходиться у власності
мешканців будинку та договір на обслуговування при будинкової території між
ними та КП РЕО № 3 не укладався. У зв'язку з викладеним вважає, що
оплачувати  позивачу послуги, які вона не
отримує, відповідачка не повинна.
Суд, вислухавши сторін, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов не підлягає
Судом встановлено, що відповідачка є
власником квартири АДРЕСА_1 у м. Ялта. Балансоутримувачем будинку є КП РЕО № 3.
Згідно Статуту КП РЕО № 3, він
повинен надавати послуги наймачам та здійснювати збір коштів за надання різного
роду послуг, у тому числі й за комунальні послуги.
Рішенням виконкому Ялтинської
міської Ради № 1027 від 14 червня 2007 року були встановлені розмірі квартирної
плати за утримання квартир та будинків в залежності від послуг, що надаються
наймачам.

Згідно ст. 68 ЖК України,
наймач зобов'язаний  своєчасно вносити
квартирну платню і платню за комунальні послуги.

Згідно ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватися належним
чином згідно умовам договору, вимогам цивільного законодавства. Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Разом з тим, відповідачка в спірній
квартирі не проживає, її місцем постійного проживання та реєстрації є -
квартира АДРЕСА_1 в м. Ялта. Відповідно до довідки Ялтинського міського
управління ГУ МВС України в Криму, в квартирі АДРЕСА_1 в м. Ялта, що
розташована поруч з квартирою відповідачки, в 1998 році відбулася пожежа. Після
пожежі квартира відповідачки є непридатною для проживання, ремонт будинку
позивачем не здійснювався. Крім того, як слідує з державного акту на право
власності від 24 квітня 2002 року, відповідачка є власником земельної ділянки,
на якій розташований будинок АДРЕСА_1 в м. Ялта та договір на обслуговування
при будинкової території з КП РЕО № 3 не укладала, чого представник позивача в
судовому засідання не заперечував.

Таким
чином, суд вважає, що своїх зобов'язань по наданню послуг ОСОБА_1, позивач не
виконував що свідчить про його відмову від зобов'язання, а тому суд вважає, що
відповідач, зі свого боку, також не повинна сплачувати заборгованість за
неналежне виконання  умов договору.

Оскільки позовна заява не підлягає
задоволенню, з позивача підлягає стягненню
судовий збір на користь держави в сумі 51 гривня.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст.525, 526 ЦК України, ст..
ст. 68 ЖК України, ст. ст. 10, 60,  212,
213, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В  :

В позові комунального підприємства «Ремонтно - експлуатаційна організація №
3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за квартплату - відмовити.

Стягнути з Комунального підприємства «Ремонтно - експлуатаційна організація
№ 3» судовий збір на користь держави в сумі 51 (п'ятдесят одна) гривня.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційний суд АРК
через Ялтинський міський суд у порядку та строки згідно ст. ст. 294, 296 ЦПК
України.

Суддя: