Справа № 2-550/2008 рік
Р І Ш Е Н Н Я

Ім'ям України

20 березня 2008 року                                                           Золотоніський
міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді                        Мишенко В.В.

при секретарі                                             Юр'євій К.М.

розглянувши на
попередньому судовому засіданні в залі суду м. Золотоноша справу за позовом
ОСОБА_1 до Золотоніської міжрайонної оптово-торгової бази Черкаської області
спілки споживчих кооперативних товариств в особі директора ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу не житлового приміщення дійсним і про визнання на
нього права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 подав
заяву, в якій просить визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення,
розташованого АДРЕСА_1, укладеного 27 грудня 2006 року між Золотоніською
міжрайонною оптово-торговою базою та ОСОБА_1 - дійсним. Визнати за позивачем по
справі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на нежитлове приміщення (склад),
що розташоване АДРЕСА_1.

Свої вимоги
ОСОБА_1 мотивує тим, у грудні 2006 року він як фізична особа звернувся до
адміністрації Золотоніської МОТБ з пропозицією продати йому напівзруйноване
нежитлове приміщення, розташоване АДРЕСА_1, яке він мав намір в подальшому
відбудувати та використовувати його під склад металовиробів. Дійшовши
порозуміння з приводу всіх істотних умов даного договору, позивач по справі 27
грудня 2006 року уклав з відповідачем по справі в особі директора підприємства
ОСОБА_2, договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого
АДРЕСА_1. Виконуючи вимоги договору, ОСОБА_1 сплатив обумовлену сторонами суму
за придбане нерухоме майно в розмірі 1440 грн. Не зважаючи на те, що за умовами
п.6.1 Договору відповідач по справі як продавець нерухомого майна взяв на себе
зобов'язання спільно з  позивачем по
справі нотаріально посвідчити цей договір від 27 грудня 2006 року протягом
10-ти днів з дня його підписування сторонами, як того вимагає ст.. 657 ЦК
України - директор Золотоніської міжрайонної оптово-торгової бази ОСОБА_2
всіляко ухиляється від його нотаріального посвідчення. Тому, враховуючи, що як
з боку покупця в особі ОСОБА_1, так і з боку продавця в особі Золотоніської
міжрайонної оптово-торгової бази по цьому договору, що потребує обов'язкового
нотаріального посвідчення, повністю виконані істотні умови договору, а саме, як
покупець сплатив обумовлені кошти за придбане нерухоме майно та прийняв його
від продавця і продовжує користуватися цим нерухомим майном, а продавець зі
свого боку отримав кошти за це продане нежитлове приміщення та передав його
позивачу по справі у володіння, то згідно норм ч.2 ст. 220 ЦК України - суд в
праві, на його думку, визнати вказану угоду дійсною та визнати за ним - ОСОБА_1
право власності на нежитлове приміщення, розташоване АДРЕСА_1.

В
судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні своїх позовних вимогах в
повному обсязі, не з'явилась відповідач, але надав суду заяву про розгляд
справи без його участі та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши
думку позивача та ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення із наступних підстав:

- 27
грудня 2006 року між Золотоніською міжрайонною оптово-торговою базою в особі
директора ОСОБА_2 “Продавець” та ОСОБА_1 “Покупець” було складено договір
купівлі-продажу на не житлове приміщення, яке знаходиться АДРЕСА_1. ОСОБА_1
сплатив за придбане нерухоме майно 1440 грн.;

- з акту
передачі - приймання не житлового приміщення, що розташоване АДРЕСА_1 від 26
грудня 2006 року, комісією було встановлено, що не житлове приміщення має
незадовільний технічний стан потребує ремонтних робіт по відновленню несучих
конструкцій (стін) і покрівлі та передали даний об'єкт ОСОБА_1, який його купив
по договору купівлі-продажу від 27 грудня 2006 року сплативши 1440 грн. шляхом
перерахування на рахунок підприємства, а ОСОБА_1 прийняв у володіння не житлове
приміщення. яке розташоване на земельній ділянці АДРЕСА_1;

- 23
червня 2007 року між Золотоніською міською радою в особі міського голови
Корпаня О.В. та приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди
земельної ділянки , відповідно до якого Золотоніська міська рада на підставі
рішення від 24 травня 2007 року № 15-51/У “Про надання в оренду земельної
ділянки АДРЕСА_1 надає п/п ОСОБА_1 для комерційного використання “, а приватний
підприємець ОСОБА_1 приймає в короткострокову оренду терміном на 5 - ть років
земельну ділянку площею 0,686 га., яка розташована АДРЕСА_1 для комерційного
використання, за рахунок земель комерційного призначення Золотоніської міської
ради;

- яв
вбачається з рішення Золотоніської міської ради від 20 вересня 2007 року за №
806, виконкомом вирішив дозволити приватному підприємцю ОСОБА_1 замовити
проектно - кошторисну документацію на будівництво складського приміщення
АДРЕСА_1;

-
відповідно до висновку виданої інспекції державного архітектурно-будівельного
контролю Черкаської області від 07 листопада 2007 року за № 655, на вимогу
ОСОБА_1 та поданого договору оренди земельної ділянки проведено перевірку
існуючого не житлового приміщення АДРЕСА_1. Обстеживши земельну ділянку по вул.
Грибоєдова, встановлено, що ділянка забудована складськими приміщеннями і
базами різного призначення і може бути використана для розміщення складського
приміщення, гаража або інших господарських приміщень з допоміжними спорудами з
влаштуванням індивідуального під'їзду за рахунок зменшення земельної ділянки  при наявності позитивних висновків
зацікавлених служб міста;

- як
вбачається з висновку виданої начальником ВНПД Золотоніського РВ ГУ МНС України
в Черкаській області від 05 листопада 2007 року за № 974, склад металопрокату
АДРЕСА_1, п/п ОСОБА_1 розташований в відповідності вимогам норм та правил
пожежної безпеки;

- з
висновку виданої служби охорони культурної спадщини від 14 березня 2007 року за
№ 571, вбачається, що під час візуального археологічного обстеження
вищевказаної ділянки пам'яток археології виявлено не було. Заперечень проти
відведення земельної ділянки під придбане нежиле приміщення для влаштування
складських приміщень не має;

- згідно
до довідки про внесення змін до обліку - земельних документів, вбачається що
згідно розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під
існуючі приміщення та їх обслуговування п/п ОСОБА_1 надано земельну ділянку
загальною площею 0,0686 га., на умовах оренди, за п/п ОСОБА_1 рахується
земельна ділянка площею о,0686 га.

Відповідно до
ст. ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, а отже
ОСОБА_1 виконав умови договору від 27 грудня 2006 року які він уклав з
відповідачем по справі, а саме сплатив обумовлену сторонами суму за придбане
нерухоме майно в розмірі 1440 грн., про що свідчать платіжне доручення, що
знаходиться в матеріалах справи, отримав всі необхідні дозволи на реконструкцію
даного приміщення та використання за цільовим призначенням, провів повний цикл
ремонтних робіт по його відновленню, але не зважаючи на те, що за умовами п.6.1
Договору відповідач по справі як Продавець нерухомого майна взяв на себе
зобов'язання спільно з позивачем по справі нотаріально посвідчити цей договір
від 27 грудня 2006 року протягом 10-ти днів з дня його підписання сторонами, як
того вимагає ст.. 657 ЦК України - директор Золотоніської міжрайонної
оптово-торгової бази ОСОБА_2 всіляко ухилявся від його нотаріального
посвідчення, тому суд вважає, що договір купівлі-продажу не житлового
приміщення являється дійним і визнає за ОСОБА_1 права власності на не житлове
приміщення, що знаходиться АДРЕСА_1.

На
підставі ст. 48 Закону України “Про власність”, керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК
України, ст.ст. 88, 212, 213, 215, 218, 223 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити повністю.

Визнати договір
купівлі-продажу не житлового приміщення, розташованого АДРЕСА_1, укладений 27
грудня 2006 року між Золотоніською міжрайонною оптово-торговою базою в особі
директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1  - дійсним.

Визнати за
позивачем по справі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на не житлове
приміщення (склад), що розташоване АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський
міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду
протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги
протягом двадцяти днів після попереднього подання заяви.

Суддя                                                                                    В.В.
Мишенко