Справа 2-252/2008 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2008 року                                                                            Криворізький
районний суд

Дніпропетровської
області

у складі:

головуючого судді:                                                         Савіної Г.О.

при   секретарі                                                                   Дзиговській Т.Б.

за участю:

представника позивача                                                    ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи Криворізького районного
управління по земельним ресурсам Криворізької райдержадміністрації про визнання
договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення земельної ділянки
власнику, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач
звернувся до суду з названим позовом, в якому вказав, що 16.04.2004 року між
ним та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір оренди земельної ділянки
строком на дев'ять років.

Згідно умов
договору позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,0594 га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі № НОМЕР_1 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Позивач
вважає, що договір не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» від
2.10.2003 року № 1211-1У, оскільки згідно ст. ст. 15, 17 цього Закону не були
відображені істотні умови договору оренди, а саме місце розташування земельної
ділянки, індексація плати, форми платежу, порядок його внесення, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі земельної ділянки
орендарю та повернення її орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо використання
земельної ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта оренди.

Відсутність
цих істотних умов, а також не проведення відповідачем державної реєстрації
договору оренди в Криворізькій філії регіонального центру Державного земельного
кадастру, свідчить про порушення з боку відповідача прав позивача.

Просить суд
визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між ним
та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення і
повернути йому земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та наполягала
на його задоволенні.

Відповідач
в судове засідання 01.04.2008 року не з»явився, по невідомій суду причині. в
матеріалах справи є поштове повідомлення про виклик його в судове засідання,
яке він отримав 17.03.2008 року особисто. У зв»язку з неявкою відповідача
позивачем було направлено телеграму на його адресу про виклик його в судове
засідання 25.04.2008 року, однак відповідач знов не з»явився по невідомій суду
причині. Тому позивачем надано оголошення в газету «Вісті Придніпров'я» про
виклик його в судове засідання на 20.05.2008 року, яке опубліковано в № 36 від
08.05.2008 року, відповідач знов в судове засідання не з»явився. Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення без участі відповідача.

Представник третьої особи в судове засідання не
з»явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи за відсутністю їх
представника, проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши
письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, договір
оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного законодавства.

16.04.2004
року між позивачем ОСОБА_2. та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір
оренди земельної ділянки, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. (а.с.6).

Згідно умов
договору позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,0594 га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі № НОМЕР_1 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Відповідно
до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою для відмови
у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Як
вбачається при укладені договору між сторонами були порушені істотні умови
договору, а саме: не вказано місце розташування земельної ділянки, індексація
плати, форми платежу, порядок його внесення, умови збереження стану об'єкта
оренди, умови та строки передачі земельної ділянки орендарю та повернення її
орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо використання земельної
ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта оренди.

Крім того,
відповідачем не проведено державної реєстрації договору оренди в Криворізькій
філії регіонального центру Державного земельного кадастру.

Згідно ч. 3
ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його
дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний
судом недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами)
вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 цього Кодексу  та передбачають, що зміст правочину не може
суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Оскільки при укладені
договору оренди між сторонами були порушені його істотні умови, що суперечить
цивільному законодавству та моральним засадам суспільства, суд вважає,  що слід визнати
договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між позивачем
ОСОБА_2. та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення та
повернути позивачу земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 203 ч. 1, 215 ч. 3 ЦК України, ст. ст. 15,
17 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року за N 161-XIV і
керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218  ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року
укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4 - недійсним з моменту його
укладення.

Зобов'язати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 8,0594
га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі № НОМЕР_1 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області, у користування.

Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду
Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі 20 днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, або шляхом подання апеляційної скарги протягом 10
днів з дня проголошення рішення.

Суддя

Справа 2-253/2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2008 року                                                                            Криворізький
районний суд

Дніпропетровської
області

у складі:

головуючого судді:                                                         Савіної Г.О.

при   секретарі                                                                   Дзиговській Т.Б.

за участю:

представника позивача                                                    ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третьої особи Криворізького районного управління
по земельним ресурсам Криворізької райдержадміністрації про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсною та повернення земельної ділянки власнику, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач
звернувся до суду з названим позовом, в якому вказав, що 16.04.2004 року між
ним та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір оренди земельної ділянки
строком на дев'ять років.

Згідно умов
договору позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,2837 га,  вартістю 75293,42 грн., яка розміщена
на полі НОМЕР_2 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Позивач
вважає, що договір не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» від
2.10.2003 року № 1211-1У, оскільки згідно ст. ст. 15, 17 цього Закону не були
відображені істотні умови договору оренди, а саме місце розташування земельної
ділянки, індексація плати, форми платежу, порядок його внесення, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі земельної ділянки
орендарю та повернення її орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо
використання земельної ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта
оренди.

Відсутність
цих істотних умов, а також не проведення відповідачем державної реєстрації
договору оренди в Криворізькій філії регіонального центру Державного земельного
кадастру, свідчить про порушення з боку відповідача прав позивача.

Просить суд
визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між ним
та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення і
повернути йому земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та наполягала
на його задоволенні.

Відповідач
в судове засідання 01.04.2008 року не з»явився, по невідомій суду причині. в
матеріалах справи є поштове повідомлення про виклик його в судове засідання,
яке він отримав 17.03.2008 року особисто. У зв»язку з неявкою відповідача
позивачем було направлено телеграму на його адресу про виклик його в судове
засідання 25.04.2008 року, однак відповідач знов не з»явився по невідомій суду
причині. Тому позивачем надано оголошення в газету «Вісті Придніпров'я» про
виклик його в судове засідання на 20.05.2008 року, яке опубліковано в № 36 від
08.05.2008 року, відповідач знов в судове засідання не з»явився. Зі згоди
представника позивача суд ухвалює рішення без участі відповідача.

Представник третьої особи в судове засідання не
з»явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи за відсутністю їх
представника, проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши
письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та
підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, договір
оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного законодавства.

16.04.2004
року між позивачем ОСОБА_5. та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір
оренди земельної ділянки, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. (а.с.6).

Згідно умов
договору позивач передав у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,2837 га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі НОМЕР_2 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Відповідно
до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою для відмови
у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Як
вбачається при укладені договору між сторонами були порушені істотні умови
договору, а саме: не вказано місце розташування земельної ділянки, індексація
плати, форми платежу, порядок його внесення, умови збереження стану об'єкта
оренди, умови та строки передачі земельної ділянки орендарю та повернення її
орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо використання земельної
ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта оренди.

Крім того,
відповідачем не проведено державної реєстрації договору оренди в Криворізькій
філії регіонального центру Державного земельного кадастру.

Згідно ч. 3
ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його
дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний
судом недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами)
вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 цього Кодексу  та передбачають, що зміст правочину не може
суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Оскільки при укладені
договору оренди між сторонами були порушені його істотні умови, що суперечить
цивільному законодавству та моральним засадам суспільства, суд вважає,  що слід визнати
договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між позивачем
ОСОБА_5. та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення та
повернути позивачу земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 203 ч. 1, 215 ч. 3 ЦК України, ст. ст. 15,
17 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року за N 161-XIV і
керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218  ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року
укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4 - недійсним з моменту його
укладення.

Зобов'язати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_5 земельну ділянку розміром 8,2837
га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі НОМЕР_2 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області, у користування.

Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду
Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі 20 днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, або шляхом подання апеляційної скарги протягом 10
днів з дня проголошення рішення.

Суддя

Справа 2-254/2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2008 року                                                                            Криворізький
районний суд

Дніпропетровської
області

у складі:

головуючого судді:                                                         Савіної Г.О.

при   секретарі                                                                   Дзиговській Т.Б.

за участю:

позивача                                                                            ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третьої особи Криворізького районного
управління по земельним ресурсам Криворізької райдержадміністрації про визнання
договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення земельної ділянки
власнику, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач
звернулася до суду з названим позовом, в якому вказала, що 16.04.2004 року між
ним та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір оренди земельної ділянки
строком на дев'ять років.

Згідно умов
договору позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,2837 га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на поліНОМЕР_3 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Позивач
вважає, що договір не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» від
2.10.2003 року № 1211-1У, оскільки згідно ст. ст. 15, 17 цього Закону не були
відображені істотні умови договору оренди, а саме місце розташування земельної
ділянки, індексація плати, форми платежу, порядок його внесення, умови
збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі земельної ділянки
орендарю та повернення її орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо
використання земельної ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта
оренди.

Відсутність
цих істотних умов, а також не проведення відповідачем державної реєстрації
договору оренди в Криворізькій філії регіонального центру Державного земельного
кадастру, свідчить про порушення з боку відповідача її прав.

Просить суд
визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між нею
та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення і
повернути їй земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та наполягала на його
задоволенні.

Відповідач
в судове засідання 01.04.2008 року не з»явився, по невідомій суду причині. в
матеріалах справи є поштове повідомлення про виклик його в судове засідання,
яке він отримав 17.03.2008 року особисто. У зв»язку з неявкою відповідача
позивачем було направлено телеграму на його адресу про виклик його в судове
засідання 25.04.2008 року, однак відповідач знов не з»явився по невідомій суду
причині. Тому позивачем надано оголошення в газету «Вісті Придніпров'я» про
виклик його в судове засідання на 20.05.2008 року, яке опубліковано в № 36 від
08.05.2008 року, відповідач знов в судове засідання не з»явився. Зі згоди
представника позивача суд ухвалює рішення без участі відповідача.

Представник третьої особи в судове засідання не
з»явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи за відсутністю їх
представника, проти задоволення позову не заперечують.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали
справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, договір
оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного законодавства.

16.04.2004
року між позивачем ОСОБА_1. та відповідачем ОСОБА_3. був укладений договір
оренди земельної ділянки, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. (а.с.6).

Згідно умов
договору позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку розміром
8,2837 га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на полі НОМЕР_4 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області.        Відповідно
до п. 8 договору відповідач повинен за неї платити орендну плату щороку у
розмірі 1129,40 грн., що складає не менше ніж 1,5% грошової оцінки землі.

Відповідно
до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою для відмови
у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Як
вбачається при укладені договору між сторонами були порушені істотні умови
договору, а саме: не вказано місце розташування земельної ділянки, індексація
плати, форми платежу, порядок його внесення, умови збереження стану об'єкта
оренди, умови та строки передачі земельної ділянки орендарю та повернення її
орендодавцю, наявність або відсутність обтяжень щодо використання земельної
ділянки, наявність акту прийому - передачі об'єкта оренди.

Крім того,
відповідачем не проведено державної реєстрації договору оренди в Криворізькій
філії регіонального центру Державного земельного кадастру.

Згідно ч. 3
ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його
дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний
судом недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами)
вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 цього Кодексу  та передбачають, що зміст правочину не може
суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Оскільки при укладені
договору оренди між сторонами були порушені його істотні умови, що суперечить
цивільному законодавству та моральним засадам суспільства, суд вважає,  що слід визнати
договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року укладеного між позивачем
ОСОБА_1. та відповідачем ОСОБА_3., завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4. недійсним з моменту його укладення та
повернути позивачу земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 203 ч. 1, 215 ч. 3 ЦК України, ст. ст. 15,
17 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року за N 161-XIV і
керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218  ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди земельної ділянки від 16.04.2004 року
укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, завірений приватним нотаріусом Криворізького
районного нотаріального округу ОСОБА_4 - недійсним з моменту його
укладення.

Зобов'язати ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку розміром 8,2837
га,  вартістю 75293,42 грн., яка
розміщена на поліНОМЕР_3 Златоустівської сільської ради Криворізького району
Дніпропетровської області, у користування.

Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду
Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі 20 днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, або шляхом подання апеляційної скарги протягом 10
днів з дня проголошення рішення.

Суддя