№2-424
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ         УКРАЇНИ

07  лютого
2008 року  Центрально -
Міський районний  суд м. Макіївки,
Донецької області у складі:

Головуючого судді: Мироненко В.В.

при секретарі:
Бережній О.М.

за участю позивачки :
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
міста Макіївки, Донецької області, цивільну
справу за позовом  ОСОБА_1 до
Територіальної  громади у особі  Макіївської міської ради, третя особа: КП
" БТІ  м. Макіївки", про
внесення  змін  у договір
купівлі - продажу квартири та технічну характеристику  жилого приміщення, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка  звернулась до суду до відповідача про  внесення
змін  у договір  купівлі - продажу квартири та технічну
характеристику  жилого приміщення. В
обґрунтування позову зазначила, що двохкімнатна
квартира, загальною площею 57,30 кв. м., а жилою-33,20 кв. м., яка
розташована за адресою  АДРЕСА_1,
належить  їй на праві приватної власності
за договором купівлі - продажу. У вказаному договору купівлі-продажу
квартири  загальна її площа  складає 56,10 кв. м., а жила 33,20  кв. м., що відповідає  технічної характеристики квартири.  У період
мешкання у квартирі нею було проведено
перепланування , а саме об'єднана
ванна кімната з санвузлом  та перенесені  комунікації
у  комору.  Для внесення
змін у технічну документацію
квартири вона звернулася до КП «БТІ м. Макіївки», і  після
проведення  обстеження та
інвентаризації квартири, було встановлено, що жила  площа
не відповідає  розмірам тим, які
вказані у договорі купівлі - продажу. На її
прохання  внести зміни у  технічну документацію ій було відмовлено, та
рекомендовано звернутися до суду. Зазначила, що
в неї є висновок Головного управління
містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради про узгодження
подальшої експлуатації квартири. Просила
внести зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири ,
розташованої за адресою АДРЕСА_1 , укладений
нею  24.06.1999 р., реєстраційний
номер  39815, у реєстраційному  документі про право   приватної власності, внесеної 02.07.1999
р.  КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що
загальна площа квартири складає  57,30
кв.м.. а жила -33,20 кв. м.; внести
зміни  у  технічну характеристику квартири  за адресою: АДРЕСА_1 вказав, на плані
квартири та відповідних документах
проїзведену нею
перепланування  по зміщенню  ванній кімнати та санвузла, і переносу  комунікацій у комору; зобов'язати  КП « БТІ м. Макіївки» внести  в реєстр прав власності  на нерухоме майно  вірні дані про належність  їй на праві приватної власності квартири за
адресою  АДРЕСА_1.

У
судовому засіданні  позивачка ОСОБА_1
підтримала  свої  позовні
вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник  відповідача
КП « БТІ м.Макіївка», в судове
засідання не з'явився,
направив   лист  з проханням розглянути справу у їх
відсутність.

Представник
третьої особи  Головного управління  містобудівництва та архітектури Макіївської
міської Ради в  судове  засідання не з'явився, направив  лист, з проханням справу розглянути у їх
відсутність, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позову  ОСОБА_1, тому що вона після  самовільного виконання  робіт
з перепланування квартири, надала усі необхідні документи,
підтверджуючі  можливість  експлуатації
квартири, та при цьому не
порушила  прав та  законних інтересів інших осіб.

Суд,
заслухавши позивачку ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов  підлягає задоволенню у повному
обсязі, та при цьому виходить з наступного.

Відповідно
до ст. 379 ЦК України, житлом  фізичної
особи є   житловий  будинок , квартира, інше приміщення,
призначені та придатні для постійного
проживання  в них.

Відповідно
до ст. 382 ч.2 ЦК України, власникам квартири
у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві  спільної сумісної власності приміщення
загального  користування,  опорні
конструкції будинку,механічне,електричне,сантехнічне та інше обладнання за
межами  або всередині квартири, яке  обслуговує більше однієї квартири, а також
споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також  власників
нежитлових  приміщень , які розташовані у
житловому  будинку.

Відповідно  до  ст.
383 ч.2  ЦК України, власник  квартири
може на  свій розсуд  здійснювати
ремонт  і зміни  у квартирі, наданій  йому для використання як єдиного  цілого,- за умови, що ці зміни не
призведуть  до порушень  прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не
порушать  санітарно - технічних
вимог і правил і правил  експлуатації
будинку.

Відповідно
до  ст. 182 ч.1 ЦК України, право
власності та інші  речові права  на нерухомі
речі, обмеження  цих прав, їх
виникнення, перехід  і припинення
підлягають  державній реєстрації.
Державна реєстрація прав   на
нерухомість  є публічною,здійснується відповідним  органом, який зобов'язаний надавати  інформацію про  реєстрацію та зареєстровані права  в порядку, встановленим  законом. Відмова у державній реєстрації прав
на нерухомість  можуть бути   оскаржені
до суду.

Так
судом  встановлено, що  ОСОБА_1 24.06.1999 р. придбала двохкімнатну
квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за договором  купівлі - продажу квартири, який був  укладений
між нею та ОСОБА_2, яка діяла від імені
ОСОБА_3, та  ОСОБА_4, який  зареєстрований  у КП «БТІ м.Макіївки» за № 39815 від
02.07.199 р..  В даному договорі
зазначено, що   загальна  площа квартири складає 56,10 кв. м., а жила
33,20  кв. м., що підтверджується
копією  договору купівлі- продажу, та
копією технічної характеристики, які долучені до матеріалів справи ( а.с. 6,8).

В судовому
засіданні встановлено, що у період
мешкання у квартирі ОСОБА_1 було проведено  перепланування , а саме об'єднана  ванна кімната з санвузлом  та перенесені
комунікації  у  комору, в зв'язку з чим  змінилась
загальна площа квартири яка стала складати  57,30 кв.м. Ці зміни  відмовились реєструвати у КП «БТІм.
Макіївки.»

Судом
встановлено, що згідно висновку головного управління містобудівництва та
архітектури Макіївської міської Ради, погоджена подальша експлуатація квартири,
розташованої за адресою АДРЕСА_1, яка після перепланування  змінила загальну площу яка стала складати
57,30 кв.м., а жила -33,20 кв.м.( а.с. 5).

В зв'язку з цим, в судовому засіданні  встановлено, що позивачкою ОСОБА_1 було  самовільно проведено перепланування квартири,
яка розташована   за адресою АДРЕСА_1,
та  яка
належить їй на праві приватної
власності, і при цьому ці зміни не призвели  до порушень
прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та
не  порушили  санітарно - технічних вимог  і правил
експлуатації будинку.

Таким чином суд вважає, що заявлені вимоги
ОСОБА_1 про внесення зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири ,
розташованої за адресою АДРЕСА_1 , укладений
нею  24.06.1999 р., реєстраційний
номер  39815, у реєстраційному  документі про право   приватної власності, внесеної 02.07.1999
р.   КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що
загальна площа квартири складає  57,30
кв.м.. а жила -33,20 кв. м., та внесення
зміни  у  технічну характеристику квартири  за адресою: АДРЕСА_1 вказав, на плані
квартири та відповідних документах
проїзведену нею
перепланування  по зміщенню  ванній кімнати та санвузла, і переносу  комунікацій у комору, та  зобов'язання
КП « БТІ м. Макіївки» внести  в
реєстр прав власності  на нерухоме майно  вірні дані про належність  ій на праві приватної власності квартири за
адресою  АДРЕСА_1. підлягають
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 182,379,382,391,392 ЦК  України,
ст.ст.10, 60,158, 213,215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Територіальної  громаді у особі  Макіївської міської ради, третя особа: КП
" БТІ  м. Макіївки", про
внесення  змін  у договір
купівлі - продажу квартири та технічну характеристику  жилого приміщення - задовольнити  у повному обсязі.

Внести  зміни у договір купівлі - продажу
двохкімнатної квартири , розташованої за адресою: АДРЕСА_1,   укладений 24.06.1999 р. між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, яка діяла від імені  ОСОБА_3, та  ОСОБА_4,
реєстраційний номер 39815 в реєстраційному документі про право  приватної
власності,  внесеної 02.07.1999
р.  КП БТІ м. Макіївки, а саме вказати,
що  загальна площа квартири, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1 складає  57,30 кв.м,
а жила - 33,20 кв. м.

Внести  зміни до технічної характеристики квартири,
розташованої  за адресою: АДРЕСА_1.,
вказав у плані квартири та відповідних документах проїзведену  власником квартири ОСОБА_1, перепланування по
зміщенню  ванної кімнати та санвузла, та
переносу  комунікацій у комору.

Зобов'язати  КП " БТІ м. Макіївки" внести  в реєстр прав  власності на нерухоме  майно вірні дані  про належність  ОСОБА_1 на праві  приватної власності квартири  розташованої за адресою:  АДРЕСА_1.

Рішення  суду може бути оскаржене в апеляційному  порядку до Апеляційного суду Донецької
області  через суд першої інстанції
шляхом подачі в десятиденний строк заяви про апеляційне оскарження і подання
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4 ст. 295  ЦПК України.

Повне рішення
виготовлено суддею.

СУДДЯ: