Справа  № 2-121/08
березня 2008 року Дворічанський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Ісаєвої І.А., при секретарі - Рябенко Л.В., за участю
позивача - ОСОБА_1, розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Дворічна справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - про визнання дійсним договору купівлі -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору від 08.02.2008 року купівлі - продажу
житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, укладеного між ним і
ОСОБА_2- відповідачем у справі, посилаючись на те, що останній ухиляється від
нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу.
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав повністю, в поданій до суду письмовій заяві просив
слухати справу в його відсутності.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.
Матеріалами справи встановлено, що згідно нотарільно посвідченого договору
купівлі - продажу житлового будинку від 16.09.2005 р., ОСОБА_2, який мешкає
АДРЕСА_2, на праві приватної власності належав житловий будинок разом з
надвірними будівлями, розташований АДРЕСА_1.
Згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ” від 19.04.2005 р. вказаний
житловий будинок належить і зареєстрований за
ОСОБА_2 на підставі вказаного договору купівлі - продажу.
08 лютого 2008 року ОСОБА_2 - відповідач у справі продав, а ОСОБА_1 -
позивач у справі купив у нього даний житловий будинок разом з надвірними
будівлями за вказаною адресою.
Згідно укладеної між ними письмової угоди купівлі - продажу, ОСОБА_1 -
покупець повністю розрахувався з ОСОБА_2- продавцем, що підтверджується його
письмовою розпискою про отримання від нього грошових коштів за вказаний
житловий будинок в сумі 3000 (три) тисячі грн., а продавець передав йому
вказаний житловий будинок разом з надвірними будівлями, але угода купівлі -
продажу між ними не була нотаріально посвідчена, так як відповідач під різними
приводами ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі
- продажу житлового будинку від 08.02.2008 р., хоча в письмовій розписці про
отримання коштів зобов”язався до 22.02.2008 р. нотаріально оформити дану угоду.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової
форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності,
крім випадків, встановлених законом.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,  і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони угоди купівлі-продажу домовилися
щодо усіх істотних умов  укладеного
договору, повністю їх виконали шляхом повної виплати вартості житлового будинку
разом з надвірними будівлями покупцем і передачі його останньому продавцем, але
остання сторона (відповідач по справі ОСОБА_2) ухиляється від його
нотаріального посвідчення, в зв”язку з чим даний договір може бути
визнаний  дійсним судом.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, самою нормою закону  встановлено виникнення права власності у
набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання не посвідченого
нотаріально договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
Визнання відповідачем
пред”явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.
За таких обставин справи, згідно з
ч. 4 ст.174 ЦПК України, суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись ст. 376 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 130, 174, 208, 209, 212 - 215, 218  ЦПК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі - продажу домоволодіння,
яке складається з житлового будинку разом з надвірними будівлями, а саме:
розташованого АДРЕСА_1, згідно технічного паспорту КП “Дворічанське БТІ”  від 12.04.2005 року, укладений 08 лютого 2008
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через
Дворічанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його
проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20
днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в
порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя
І. А.  Ісаєва