Справа №2-2477/08
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 листопада 2008 року

м. Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Яковенко І.А.

за участю представника позивачки
ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
, третя особа –
ОСОБА_3
про визнання угоди дійсною та визнання права власності на частину домоволодіння,

в с т а н о в и в:

У вересні 2008 р. позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 04.09.2007 р. між нею та
ОСОБА_3
, яка діяла на підставі доручення від 29.08.2007 р., в інтересах
ОСОБА_5
, було укладено попередній договір купівлі-продажу не-рухомого майна – Ѕ частини житлового будинку
НОМЕР_1
з господарськими спорудами, який знахо-диться за адресою:
АДРЕСА_1
.

Згідно умов попереднього договору, сторони взяли на себе зобов’язання до 03.03.2008р ук-ласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вищезазначеного домоволодіння та здій-снити його відповідну реєстрацію.

Фактично угода була здійснена, продавець продав нерухоме майно, а вона придбала його, сплативши за нього гроші.

09.11.2007 року позивачці стало відомо, що
ОСОБА_5
померла. Протягом усього часу, з моменту смерті останньої, вона намагалася вжити заходів щоб зв’язатися із її спадкоємцями, проте жодних результатів це не дало.

05.02.2008 року вона дізналася, що
ОСОБА_5
перед смертю склала заповіт, згідно умов якого усе належне їй майно після смерті має відійти до спадкоємця –
ОСОБА_2

01.03.2008 року
ОСОБА_1
звернулася до
ОСОБА_3
з вимогою про укладення но-таріального договору купівлі-продажу Ѕ частини домоволодіння з господарськими спорудами, але отримала відмову в укладенні відповідного договору, оскільки її повноваження, як представника за дорученням, припинилися.

В зв’язку з тим, що викладені обставини призвели до порушення її права на вступ у права власника вищезазначеної Ѕ частини домоволодіння, та тим, що невжиття заходів щодо захисту її прав може призвести до спричинення їй збитків,
ОСОБА_1
змушена звернутися до суду з ви-могою визнати договір купівлі-продажу Ѕ частину житлового будинку з господарськими спору-дами, розташованого по
АДРЕСА_1
, укладений між нею та
ОСОБА_5
дійсним та визнати за нею право власності на Ѕ його частини.

В судовому засіданні представник позивачки на позовних вимогах наполягав, просив задо-вольнити позов.

Відповідач до суду не з’явився, надав до суду заяву, в якій не заперечував проти задово-лення позову, справу просив розглянути без його присутності.

Третя особа до суду не з’явилася, також надала заяву, в якій проти задоволення позову не заперечувала, справу просила розглянути без неї.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у сукупності, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 04.09.2007 р.
ОСОБА_5
та
ОСОБА_1
уклали попередній договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з госпо-дарськими спорудами, розташованого в
АДРЕСА_1
, згідно якого одна сторона зобов’язувалася його нотаріально посвідчити до 03.03.2007 р. Факт повного розрахунку відобра-жений в п.2.2 даного договору. Сторони ніяких претензій один до одного не мають (а.с. 7-8).

Інтереси
ОСОБА_5
представляла
ОСОБА_3
, яка діяла на підставі доручення (а.с.13).

ІНФОРМАЦІЯ_1
р.
ОСОБА_5
померла, залишивши після своєї смерті спадщину, яку запові-дала відповідачу по справі, що підтверджується заповітом від 19.02.2005 року (ВВТ №
НОМЕР_2
), відповідно якому, усе належне
ОСОБА_5
майно має відійти до спадкоємця
ОСОБА_2

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з п.6 ст.248 ЦК України, представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає свої повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невико-нання яких може призвести до виникнення збитків.

Представник померлої
ОСОБА_5
, фактично виконала умови договору купівлі-продажу, але від нотаріального посвідчення договору в строк до 03.03.2008 р. ухилилася.

Згідно ч.3 ст.250 ЦК України представник не може відмовитися від вчинення дій, які були визначені довіреністю, якщо ці дії були невідкладними або такими, що спрямовані на запобігання завданню збитків особі, яку він представляє, чи іншим особам.

Таким чином, оскільки
ОСОБА_1
та
ОСОБА_3
виконали всі необхідні дії для на-стання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна - Ѕ части-ни житлового будинку
НОМЕР_1
з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1
, угода між ними відбулася фактично, сторони не заперечують проти задоволення позову, суд знаходить позов таким, що слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст.220, 248, 250, 635, 638, 657 ЦК України,

в и р і ш и в:

Позов
ОСОБА_1
про визнання угоди дійсною та визнання права власності на частину домоволодіння та господарські споруди - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 04.09.2007 р. Ѕ частини житлового будинку
НОМЕР_1
, з господраськими спорудами, розташованого в
АДРЕСА_1
, дій-сним.

Визнати за
ОСОБА_1
право власності на Ѕ частину житлового будин-ку
НОМЕР_1
, розташованого по
АДРЕСА_1
, який складається з: літ. А житловий будинок з житловою площею 35,9 м2, загальною площею 66,9 м2; веранди літ. А, гаражу літ. Б, підвалу літ. під Б, сараю літ. Г, туалету літ. В, огорожі та споруд № 1-4, I.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після по-дання вищевказаної заяви.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання цієї заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо цю заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у 20-денний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Суддя
:

О.Є. Терещенко