Справа
№ 2-2046/2008р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

13 серпня 2008 року
Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу

Дніпропетровської області

в
складі головуючого судді-Соловйової Л.Я.

при секретареві-    Дементьєвій І.С.

за
участю позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду міста Кривий
Ріг  цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, яка також діє як законний представник неповнолітнього ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, третя особа-  Українська товарна
біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та виконаним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2  звернулися в суд з позовом до ОСОБА_4,
третьої особи- Української товарної біржі про визнання договору від 24.07.2001
року  дійсним та виконаним,  обгрунтовуючи свій позов тим, що 24 липня
2001 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна,
зареєстрованого  Криворізькою філією  ТБ «Українська»  за реєстраційним номером 168470 у громадянки
ОСОБА_4 придбали квартиру АДРЕСА_1.

25          липня 2001 року, вказану
квартиру зареєстрували  в КП Криворізьке
бюро технічної  інвентаризації.

В даний час виникла необхідність
продажу жилого будинку, але зіткнулися з проблемою неможливості відчуження, в
зв'язку недодержанням нотаріальної форми складення договору.  Просять визнати дійсним договір
купівлі-продажу  нерухомого майна, який
укладений між позивачами та ОСОБА_4, який зареєстровано  Криворізькою філією Української товарної
біржі - 24 липня  2001 року.

В судовому засіданні позивачка
ОСОБА_2  свої позовні вимоги уточнила,
також просить визнати поважними причини пропуску строку звернення до суду
поважними та поновити строк, оскільки про те, що договір купівлі-продажу є
недійсним вона дізналась лише 2 місяці тому. При цьому  пояснила,
що 24 липня 2001 року дійсно був укладений між нею і ОСОБА_1 з однієї
сторони   та ОСОБА_5, яка діяла від імені
ОСОБА_4 з іншої сторони, договір купівлі -продажу нерухомого майна, який
зареєстрований в Криворізькій філії Української товарної біржі, а також  в Криворізькому бюро технічної
інвентаризації,  внаслідок чого вони
стали власниками квартири АДРЕСА_1.  З
того часу почали проживати у вказаній квартирі.
Вважали договір дійсним  поки не
стали вирішувати питання про продаж квартири, коли і дізнались, що потрібно
нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Просить поновити
строки позовної давності, визнати поважною причину пропуску строку звернення до
суду та визнати дійсним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого
майна  від 24 липня 2001 року, який
зареєстровано в Криворізькій філії Української товарної біржі.

Позивач ОСОБА_1 пояснив, що на
підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2001р. він, його дружина та
неповнолітній син стали власниками квартири АДРЕСА_1. Квартира була придбана у
ОСОБА_4 за 2500 гривень. Договір купівлі-продажу зареєстрували в Криворізькій
філії  ТБ «Українська» та вважали його
дійсним. На теперішній час вони мають необхідність продати зазначену квартиру,
однак дізнались, що договір купівлі-продажу квартири є недійсним, оскільки він
не був посвідчений нотаріусом. Просить визнати поважними причину пропуску
строку позовної давності, поновити строк звернення до суду та визнати
договір  купівлі-продажу нерухомого
майна  від 24 липня 2001 року, який
зареєстровано в Криворізькій філії Української товарної біржі дійсним та виконаним.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове
засідання не з»явилась про день та час розгляду справи повідомлена належним
чином, клопотань про відкладення розгляду справи або заперечень проти позову до
суду не направила. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за
відсутності відповідачки.

Представник третьої особи -
Української товарної біржі  до суду не
явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, направив
до суду листа з проханням розглянути справу за відсутності їх представника.

Вислухавши пояснення позивачів,  дослідивши письмові матеріали справи, суд
вважає встановленими такі обставини.

Згідно договору купівлі -продажу нерухомості від 24.07.2001 року,  складеного між  позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка також діяла
в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 та ОСОБА_5, яка діяла на
підставі доручення від імені ОСОБА_4, який зареєстрований в Криворізькому
відділі ТБ «Українська»  за реєстраційним
номером 168470,  квартира АДРЕСА_1, що
складається з 2-х кімнат житловою площею 28,2 кв.м, загальною площею 50,0
кв.м,  яка належала ОСОБА_4    -
була  продана позивачами.

Витягом про реєстрацію права
власності на нерухоме майно в Криворізькому бюро технічної інвентаризації від
26.05.2008 року запис № 6210 в книзі 13 пвш-210, підтверджується право
приватної спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1  за ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яке
виникло  на підставі договору
купівлі-продажу нерухості, посвідченого Криворізьким відділом реєстрації ТБ «
Українська».

Відповідно до ст.220 ЦК
України та п.27 інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами
України від 18.06.1994 року № 18/5 договори купівлі-продажу нерухомого
майна  підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Таким чинном, вивчивши
матеріали справи, суд прийшов до висновку, що
позов про поновлення строку позовної давності і визнання дійсним та
виконаним договору купівлі-продажу
нерухомості майна, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діяла від себе та
від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3 і ОСОБА_5, яка діяла від імені ОСОБА_4,
який зареєстровано Криворізьким відділом реєстрації Української товарної
біржі  слід  задовільнити.

На підставі ст.ст.81, 220  ЦК України, п.27 інструкції про порядок
здійснення нотаріаль-них дій нотаріусами України та керуючись ст.ст.
10,11,60,212-215 ЦПК України,      суд,-

В И Р І Ш И В :

Заявлений позов ОСОБА_1,
ОСОБА_2, яка також діє як законний представник неповнолітнього ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, третя особа-  Українська товарна
біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та виконаним-
задовільнити.

Поновити пропущені строки
звернення до суду по даному позову та причини пропуску вважати поважними.

Договір купівлі -продажу
нерухомого майна, укладений 24 липня 2001 року між ОСОБА_5, яка діяла на
підставі доручення від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, діючою особисто за
себе та за свого неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за
НОМЕР_1  Криворізьким відділом реєстрації
Української товарної біржі - визнати дійсним та виконаним.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не
подано. Заява подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження. Якщо заяву подано, але скарга не надійшла в зазначений строк,
рішення набирає законної сили після закінчення 20-денного строку. У разі
подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним судом. Заяви та скарги подаються до
апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд
м.Кривого Рогу.

Головуючий суддя