Справа № 2-313/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

09.07.2008
р.  Борівський районний суд Харківської
області в складі

головуючого
Любої В.І.

при
секретарі                                                      Крижановській О.В.

розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт. Борова цивільну
справу за позовною заявою   ОСОБА_1 до
ОСОБА_2  про визнання усного договору
купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки укладеним та дійсним;
про визнання права власності на житловий
будинок та земельну ділянку

в
с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до
Борівського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій
вказав, що 12.03.2007 р. уклав з ОСОБА_2уклав
усний договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки,
наданої для обслуговування даного житлового будинку та ведення особистого
селянського  господарства, які
розташовані за адресою:  АДРЕСА_1.

Згідно
умов даного договору 12.03.07 р. він як покупець сплатив відповідачу за
куплений будинок і земельну ділянку гроші в сумі 4554 грн., що становить 900
доларів США в рахунок повної оплати ціни житлового будинку і прийняв  будинок та земельну ділянку, а віддповідач
отримала від нього грошову суму і передала йому у власність житловий будинок та
земельну ділянку. Нотарільно
договір  не оформили ,
оскільки  на момент укладення усного
договору ОСОБА_2. не оформила всі необхідні документи для укладення  договору купівлі-продажу. На підтвердження
усного договору купівлі- продажу на його вимогу відповідач подала заяву до  компетентних органів про  отримання
від нього в рахунок повної оплати ціни житлового будинку та земельної
ділянки гроші в сумі 4554 грн. та зобов”язалася продати жилий будинок та земельну
ділянку після оформлення всіх необхідних документів для їх продажу, яка була
посвідчена  приватним нотаріусом
Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3.

Після
укладення усного договору купівлі- продажу він разом зі своєю сім”єю став
господарювати у вказаному житловому будинку та на земельній ділянці, вважаючи
себе його власником.

Однак,
в кінці травня 2008 року при зверненні до відповідача надати йому документи та
житловий будинок та земельну ділянку, щоб письмово  оформити та нотаріально посвідчити усний
договір купівлі- продажу, вона відмовилася, вимагаючи  додаткової суми грошей за житловий
будинок  та земельну ділянку, мотивуючи
це зростанням цін на житло. Просить суд визнати
усний договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки,
наданої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського
господарства,  які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 укладений між  ОСОБА_1
та ОСОБА_2дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та
земельну ділянку для будівництва та обслуговування будинку площею 0,15 га та
ведення особистого підсобного господарства площею 0,2450 га, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1.

У   попередньому судовому засіданні позивач
ОСОБА_1  по довіреності Кравцун В.А.
підтвердив вищевикладене, підтримавши свої позовні вимоги  про  визнання
усного договіру купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки,
наданої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського
господарства,  які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. дійсним та визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва
та обслуговування будинку площею 0,15 га та ведення особистого підсобного
господарства площею 0,2450 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач
ОСОБА_2. в попередньому судовому засіданні пояснила, що не заперечує проти
позовних вимог позивача, оскільки
отримала від ОСОБА_1 &frac12;
частини витрат на
оформлення права власності на житловий будинок і земельну ділянку в сумі 490
грн.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи вважає, що
позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 626
ЦК України “договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та обов'язків”.

Згідно ст. 629 ЦК України” договір є
обов'язковим для виконання сторонами”.

Статтею  638 ЦК України  передбачено, що договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як
істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо
яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК
України” за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.”

Згідно
ст.  ст. 662 ЦК України “  продавець зобов'язаний передати покупцеві
товар, визначений договором купівлі-продажу.

Продавець
повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи
(технічний паспорт, сертифікат якості тощо)..... ”

Відповідно
до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом  ”.

Дані
факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі
доказами:  копією паспорту,
ідентифікаційним кодом  ОСОБА_1
(а.с.7-9), копією  заяви до компетентних
органів (а.с.11), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.12),  копією схеми дворової частини земельної
ділянки (а.с.13), копією виписки з рішення №92 від 11.04.2000 р. про передачу
земельної ділянки в приватну власність та користування (а.с.14), копією
протоколу визначення та узгодження меж земельної ділянки переданої у приватну
власність (а.с.15), копією  плану
зовнішніх  меж землекористування
(а.с.16).

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст.
ст.10,11, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України,  ст.220,328, 626,629,638,655,662, ЦК України,
суд ,-

В
И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовольнити.

Визнати
усний договір купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки,
наданої для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського
господарства,  які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1 укладений між  ОСОБА_1 та
ОСОБА_2дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1. та земельну ділянку для будівництва та обслуговування
будинку площею 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства площею
0,2450 га, яка розташована  за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський
районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення складене та надруковано
суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Головуючий
В.І.Любая