: Справа №2-1165/2008 р
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 лютого 2008 року Кіровськ
ий районний суд м. Кіровоград
а у складі: головуючого За
греби І.В. при секретарі Ба
дяновій Н.Г.
розглянувши у відкритом
у судовому засіданні в м. Кіро
вограді цивільну справу за п
озовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання дійсним дого
вору купівлі-продажу незавер
шеного будівництвом житлово
го будинку з надвірними буді
влями та права власності на з
емельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суд
у з позовом до відповідача пр
о визнання дійсним договору
купівлі-продажу незавершено
го будівництвом житлового бу
динку з надвірними будівлями
та права власності на земель
ну ділянку, розташований за а
дресою м. Кіровоград, АДРЕС
А_1, пославшись на ті обстав
ини, що 14 листопада 2007 року було
укладено договір купівлі-пр
одажу недобудованого житлов
ого будинку з надвірними буд
івлями, відсоток готовності
якого складає 6 %, та земельної
ділянки, на якій він розташо
ваний площею 563, 5 м 2, та належит
ь відповідачу на підставі рі
шення Кіровського районного
суду м. Кіровограда від 14.07.2006 ро
ку по цивільній справі № 2-3437/2006 р
оку, у простій письмовій форм
і за договірною ціною 19848 грн., я
кі було сплачено позивачем п
овністю. До цього часу відпов
ідач ухиляється від посвідче
ння договору нотаріально, а т
ому вимушений звернутись до
суду та просить суд визнати д
ійсним договір купівлі-прода
жу недобудованого житлового
будинку з надвірними будівл
ями за адресою м. Кіровоград,
АДРЕСА_1, укладений 14 лист
опада 2007 року між ним та відпов
ідачем, а також визнати право
власності за ним на земельну
ділянку, на якій він розташо
ваний площею 563, 5 м 2, відповідн
о до державного акту на право
приватної власності на земл
ю від 26.08.1996 року за № 2591.
Представник позивача у су
довому засіданні підтримав п
озовні вимоги у повному обся
зі та дав пояснення, посилаюч
ись на обставини, викладені у
позовній заяві.
Представник відповідача
у судовому засіданні визнала
позовні вимоги частково та п
ояснила, що відповідачу нале
жав недобудований житловий б
удинок з надвірними будівлям
и, розташований за адресою м.
Кіровоград, АДРЕСА_1, та в
ідповідно земельна ділянка,
на якій він розташований, пл
ощею 563, 5 м 2, про що має відповід
не рішення Кіровського район
ного

суду м. Кіровограда від 14.
07.2006 року по цивільній справі №
2-3437/2006
року. Через брак коштів та ч
асу не мав можливості продов
жити будівництво та вирішив
продати його. Тому з позиваче
м 14 листопада 2007 року уклали до
говір купівлі-продажу за дог
овірною ціною 19848 грн., які ним п
овністю отримано. Договір не
був нотаріально посвідчений
з його вини через брак часу та
коштів. Не заперечує проти ви
знання даного договору дійсн
им та права власності за пози
вачем.
Заслухавши сторони, дос
лідивши матеріали справи, су
д вважає позов таким, що підл
ягає задоволенню.
Судом встановлено, що 14 л
истопада 2007 року між сторонам
и було укладено договір купі
влі-продажу незавершеного бу
дівництвом житлового будинк
у з надвірними будівлями, роз
ташованого за адресою м. Кіро
воград, АДРЕСА_1, за догов
ірною ціною 19848 грн., що підтвер
джується копією договору ( а. с
. 4). Договір не був нотаріально
посвідчений до цього часу че
рез відсутність коштів у від
повідача та його зайнятість.

Спірний незавершений б
удівництвом житловий будино
к з надвірними будівлями та з
відповідною земельною ділян
кою загальною площею 563, 5 кв. м.
належав відповідачу на підст
аві рішення Кіровського райо
нного суду м. Кіровограда від
14.07.2006 року по цивільній справі
№ 2-3437/2006 року (а. с. 5) та підтверджує
ться довідкою ОКП « Кіровогр
адське обласне об'єднане бюр
о технічної інвентаризації»
(а. с. 9).
Згідно висновку ОКП « Кір
овоградське обласне об'єднан
е бюро технічної інвентариза
ції» від 23.11.2007 року житловий буд
инок з надвірними будівлями
складається з житлового буди
нку ( незакінчене будівництв
о) літ. « А», сіни літ. « а», приб
удови літ. «б», літньої кухні
літ. «Б», сараю літ. «В», вбира
льні літ. «Д», погріб літ. «Г»,
замощення літ. «І», козирку,
відсоток готовності незавер
шеного будівництва становит
ь 6% ( а. с. 8).
Відповідно до ст. 655 ЦК Укр
аїни за договором купівлі-пр
одажу одна сторона передає а
бо зобов'язується передати м
айно у власність другій стор
оні, а покупець приймає або з
обов'язується прийняти майно
і сплатити за нього певну гро
шову суму.
Відповідно до ст. 220 ЦК Укр
аїни якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов дого
вору, що підтверджується пис
ьмовими доказами, і відбулос
я повне або часткове виконан
ня договору, але одна із стор
ін ухилилася від його нотарі
ального посвідчення, суд мож
е визнати такий договір дійс
ним.
Відповідно до ст. 331 ч.3 ЦК Ук
раїни до завершення будівниц
тва ( створення майна) особа вв
ажається власником матеріал
ів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва ( створення майн
а).
У разі необхідності особ
а, зазначена в абзаці першому
цієї частини, може укласти д
оговір щодо об'єкта незаверш
еного будівництва, право вла
сності на який реєструється
органом, що здійснює державн
у реєстрацію прав на нерухом
е майно на підставі документ
ів, що підтверджують право вл
асності або користування зем
ельною ділянкою для створенн
я об'єкта нерухомого майна, п
роектно-кошторисної докумен
тації, а також документів, її
що містять опис об'єкта незав
ершеного будівництва.
!

Приймаючи до уваги викла
дене суд вважає можливим виз
нати дійсним договір купівлі
-продажу, оскільки сторони ук
лали між собою договір у пись
мовій формі, відбулося повне
виконання договору, однак ві
дповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК У
країни право власності на ма
йно за договором, який підляг
ає нотаріальному посвідченн
ю, виникає у набувача з момен
ту такого посвідчення або з м
оменту набрання законної сил
и рішенням суду про визнання
договору, не посвідченого но
таріально, дійсним.
Тому позовні вимоги про в
изнання права власності на з
емельну ділянку, на якій розт
ашований незавершений будів
ництвом житловий будинок з н
адвірними будівлями підляга
ють також задоволенню.
Керуючись ст. ст. 220, 231, 234, 655 Ц
К України, ст. ст. 213-218 ЦПК Україн
и, суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 14 листопа
да 2007 року, укладений між ОСО
БА_1 та ОСОБА_2 незаверше
ного будівництвом житлового
будинку з надвірними будівл
ями, розташованого за адресо
ю м. Кіровоград, АДРЕСА_1, т
а складається житлового буди
нку ( незакінчене будівництв
о) літ. « А», сіни літ. « а», приб
удови літ. «б», літньої кухні
літ. «Б», сараю літ. «В», вбира
льні літ. «Д», погріб літ. «Г»,
замощення літ. «І», козирку,
відсоток готовності незавер
шеного будівництва становит
ь 6%, та земельною ділянкою, пл
ощею 563, 5 кв. м., розташованої на
території м. Кіровоград по
АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування жилого будин
ку, господарських будівель і
споруд (присадибна ділянка).

Визнати право власності
ОСОБА_1 на земельну ділян
ку, площею 563, 5 кв. м., розташова
ної на території м. Кіровогра
д по АДРЕСА_1, для будівниц
тва та обслуговування жилого
будинку, господарських буді
вель і споруд ( присадибна діл
янка) відповідно до державно
го акту на право приватної вл
асності на землю від 26.08.1996 року
за №2591
Рішення Кіровського райо
нного суду м. Кіровограда мож
е бути оскаржено до апеляцій
ного суду Кіровоградської об
ласті протягом 20 днів після по
дачі заяви про апеляційне ос
карження, яка повинна бути по
дана протягом десяти днів з д
ня проголошення рішення.