Справа
№2-1589/2008р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

30 липня 2008
року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді
Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_1 про визнання дійсними правочину купівлі-продажу будівлі гаражу та
визнання права власності на нерухоме майно, третя особа виконком Чугуївської
міської ради, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулася з позовом до суду до відповідача про визнання дійсними правочину
купівлі-продажу та визнання права власності на будівлю гаражу розташованого в
АДРЕСА_1, яку вона придбала у відповідача. В позовній заяві вона вказала та
пояснила у судовому засіданні, що у травні 1988 року вона фактично купила
будівлю гаражу у ОСОБА_1. Факт правочину купівлі-продажу гаражу підтверджується
відповідною розпискою про отримання відповідачем від неї грошей за гараж. А
також рішеннями виконкому Чугуївської ради про дозвіл забудови гаражу
відповідачем, висновками про технічну можливість будівництва гаражу, рішенням
виконкому про виділ ділянки під забудову гаражу тощо. Але коли вона забажала
замовити виготовлення технічної документації та зареєструвати право власності
на гараж в Чугуївському МБТІ, то з'ясувалося що вона зробити це на своє ім'я не
може, оскільки документи на придбаний нею гараж у відповідача зроблені на ім'я
ОСОБА_1, який потім передав право забудови позивачці. Факт правочину
підтверджує сам відповідач, виконком Чугуївської ради також не заперечує проти
позову, тому вона просить визнати цей правочин купівлі-продажу гаражу дійсними
та визнати за нею право власності на нього, що дозволить їй зареєструвати право
власності у Чугуївському МБТІ та замовити виготовлення технічної документації,
оскільки первісні технічні документі в МБТІ на її ім'я були вже виготовлені.

Відповідач позов
визнав та підтвердив викладені позивачем обставини правочину. А також те, що
забудова гаражу була дозволена в належному порядку виконкомом Чугуївської
міської ради на відведеної для цієї мети земельної ділянці за рахунок вилучення
землі із садиби по АДРЕСА_2.

Представник
виконкому Чугуївської ради до судового засідання не з'явився,
направивши письмову заяву про не заперечення проти позову та слухання справи
без їх участі.

Заслухавши
сторони, свідків, дослідивши матеріали справи суд надходить до наступного.

Згідно рішення
№542 від 19.11.1985 року виконкому Чугуївської ради народних депутатів ОСОБА_1
було дозволено забудову гаражу на земельної ділянці вилученої із садиби по
АДРЕСА_2. ОСОБА_1 побудував гараж, але не зареєстрував його у Чугуївському МБТІ
та не замовив виготовлення відповідної технічної документації на нього. Пізніше
ОСОБА_1 продав гараж позивачеві, отримавши від неї обумовлену правочином суму
грошей.

Вказаний гараж
знаходиться в обумовленому місці, збудований за відповідними дозволами на
земельної ділянці відведеною виконкомом безкоштовно з метою забудови гаражу на
земельній ділянці вилученої із особистої садиби за згодою її власника, тобто на
законних підставах. Тому вчинений власником гаражів правочин купівлі-продажу
правомірний і може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до
ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Причому право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлено судом.

Згідно ст.657 ЦК
України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі
і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Але у
відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотарільного
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами
виконані усі умови договору, нотарільне посвідчення правочину неможливе з вини
продавця із-за несвоєчасного замовлення технічної документації та реєстрації
прав власності на збудоване нерухоме майно, але забудова зроблена на законних
підставах, тому набуття права власності відбулося правомірно, що дає підстави
суду визнати ці договори дійсними.

На підставі
викладеного та керуючись ст.ст.10,209,212,214,215 ЦПК України,
ст.ст.220,328,655-657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання правочину
купівлі-продажу гаражу дійсним та визнання права власності на цей гараж -
задовольнити.

Визнати правочин купівлі-продажу гаражу між ОСОБА_2, яка
добудувала гараж на підставі переданого права власності, і ОСОБА_1 - дійсними.

Визнати право власності на гараж розташований по вулиці
Шолохова міста Чугуєва Харківської області, збудованого на підставі: рішення
виконкому Чугуївської ради за №542 від 19.11.1985 року на ім'я ОСОБА_1 за
планом забудови на вилученої земельної ділянці із особистої садиби ОСОБА_3 по
АДРЕСА_2 - за ОСОБА_2 та зобов'язати Чугуївське МБТІ зареєструвати право
власності на вказаний гараж на її ім'я.

Рішення може бути
оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської
області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня
проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього
протягом 20 днів апеляції з наданням її копії до апеляційної інстанції або у
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: