Справа № 2-310, 2008р.
РІШЕННЯ

И М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

26
лютого 2008 р.                                     м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді:                                    О.В.
Копичинського

При
секретарі:                                        Є.Ф.
Кузьменко

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального
підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території та судових витрат по справі в дохід Держави,

встановив:

КП
«Новофедорівська ЖЕК» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території, в сумі 692гр.92коп. за період з 01.01.06р. по
01.11.07р. та судових витрат по справі в дохід Держави.

Позов мотивований тим, що відповідачка є
власником квартири, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який
з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», яка надає послуги
з утримання цього будинку і прибудинкової території згідно усної угоди. Але
відповідачка перестала оплачувати ці послуги, у зв'язку з чим за нею утворилася
заборгованість в зазначеній сумі, яку вона відмовилися відшкодувати
добровільно.

У судовому засіданні представник позивача
підтримала позовні вимоги, які просила задовольнити.

Відповідачка позов визнала в частині
оплати витрат на вивіз сміття, за користування освітленням в під'їзді будинку
та за користування центральним водопроводом, а проти оплати інших витрат
заперечувала з тих підстав, що між нею та КП «Новофедорівська ЖЕК» не було
укладено договір про обслуговування будинку і при будинкової території. Крім
того, КП «Новофедорівська ЖЕК» не виконує свої зобов'язання по утриманню
будинку, в якому знаходиться її приватизована квартира, а саме: не ремонтує
під'їзди, дах тощо. Через це з 01.01.06р. вона перестала оплачувати витрати на
утримання будинку і прибудинкової території.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши
свідка, вивчивши і дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов
висновку про необхідність задовольнити позов частково з наступних підстав.

З пояснень сторін і матеріалів справи
судом встановлено, що відповідачка є власником квартири, яка знаходиться в
багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі
КП «Новофедорівська ЖЕК», а.с.2,3.

У зв'язку з цим в КП «Новофедорівська ЖЕК»
на ім'я відповідачки виписаний особовий рахунок, а.с.12.

З смислу ст.ст.66-70 ЖК України виходить,
що мешкання громадянина в квартирі і надання йому комунальних послуги не є
безвідплатними.

Крім того, у Примірному переліку послуг з
утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту
приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від
10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, а
також в п.13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, зазначено, що до
витрат на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-,
водопостачання,  водовідведення (від
зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і  зливової каналізації визначаються відповідно
до укладених договорів між

власником
(балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та    організацією, яка здійснює експлуатацію
внутрішньобудинкових систем.

У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК»
уклала договори з Сакським РЕМ, УПГГ, ККП, ТС і іншими підприємствами, на поставку
тепла, освітлення, газу та інших комунальних послуг мешканцям вищеназваного
будинку, що підтверджується поясненнями представника позивача і наданою суду
довідкою.

З пояснень сторін судом встановлено, що
відповідачка не зверталася в КП «Новофедорівська ЖЕК» зі скаргами на те, що до
її квартири не поступають: освітлення, теплопостачання, газ та інші комунальні
послуги, а також і із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими
системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації.

Також відповідачка постійно користується
послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та
вивозу сміття.

З пояснень представника позивача та Актів
списання, нарядів-завдань, а.с.19-37, судом встановлено, що в період
2006р.-2007р. КП «Новофедорівська ЖЕК» виконувала заявки мешканців
багатоквартирних будинків, що знаходяться на його балансі, по ремонту
водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені
усередині цих будинків.

Також, з пояснень представника позивача і
довідки, а.с.14, судом встановлено, що на 2007р. КП «Новофедорівська ЖЕК»
запланувала певний перелік робот і їх вартість по ремонту водопровідних,
каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені усередині цих будинків.

На підставі зазначеного суд дійшов
висновку, що КП «Новофедорівська ЖЕК» сумлінно виконує свої зобов'язання з
утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і
приватизована квартира відповідачки, яка, в свою чергу, постійно користуються
водопровідними, каналізаційними і теплопостачальними мережами, які розміщені
усередині цього житлового будинку.

Крім того, згідно ст.10 Закону України
«Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах,
пов'язаних з утриманням будинку  і
прибудинкової території.

Також власник повинен дотримувати Правила
користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 24.01.06г. №45.

Так, відповідно до ч.3 ст.20 Закону
України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. - споживач зобов'язаний
укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем
на основі типового договору.

Згідно п.7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів
України від 24.01.06г. №45 - на власників приватних квартир у багатоквартирному
житловому будинку покладено обов'язок укладати договори на надання
житлово-комунальних послуг, одним з видів яких є послуги з утримання будинку і
прибудинкової території згідно, що передбачено п.2 ч.1 ст.13 зазначеного
Закону.

На підставі зазначеного вище суд вважає за
можливе визнати, що не КП «Новофедорівська ЖЕК», а безпосередньо відповідачки
повинна була укласти з КП договір з утриманням будинку і прибудинкової
території, та на оплату цих послуг, які їй фактично надаються.

Крім того, статтею 672 ЦК України
передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до п.2 постанови КМ України
«Про затвердження Порядку погашення реструктуризації та внесення поточних
платежів за житлово-комунальні послуги» від 27.06.03р. №976 - реструктуризація заборгованості та внесення поточних
платежів проводиться шляхом укладення громадянином з підприємством - надавачем
житлово-комунальних послуг договору про реструктуризацію заборгованості та
внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

З зазначеного виходить, що чинним
законодавством не передбачено примушування споживачів до укладення договорів по
наданню і оплаті комунальних послуг.

Так представник позивача пояснила, що КП
«Новофедорівська ЖЕК» вивішувало оголошення про необхідність власників квартир
у багатоквартирних будинках укласти договори з утриманням будинку і
прибудинкової території.

Також, з пояснень сторін судом
встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідачка оплачувала
витрати з утриманням будинку і прибудинкової території попередньому
балансоутримувачу цього будинку.

З зазначеного виходить, що відповідачка
визнавала те, що між нею і КП «Новофедорівська ЖК» відбулися договірні
відносини з утриманням будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат,
пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд
дійшов висновку, що відсутність письмового договору між КП «Новофедорівська
ЖЕК» і відповідачкою з утриманням і обслуговування житлового будинку і
прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняють відповідачку
від оплати цих комунальних послуг.

У зв'язку з цим відповідачка зобов'язана
оплачувати КП «Новофедорівська ЖЕК» витрати, пов'язані з утриманням будинку і
прибудинкової території.

*

З пояснень представника позивача і
довідки, а.с.5, судом встановлено, що за відповідачкою значиться заборгованість
по оплаті витрат КП «Новофедорівська ЖЕК», повязаних з утриманням будинку і
прибудинкової території в сумі 692гр.92коп. за період з 01.01.06г. по
01.11.07г.

Суд вважає за можливе прийняти до уваги
зазначену довідку з наступних підстав:

-зазначений в довідці розрахунок зроблений
відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових
територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд
та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які
затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів
відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г.
№838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, та рішеннями виконкому
Новофедорівської селищ ради АРК. за період 2006р.-2007р.;

-відповідачка не надала належних доказів
протиправності довідки, а судом таких доказів не встановлено при розгляді
справи.

Але суд вважає за необхідне відняти від цієї
суми заборгованості 427гр.24коп., які були сплачені відповідачкою добровільно,
а.с.16, у зв'язку з чим, залишок несплаченої заборгованості складає
265гр.68коп.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд
дійшов висновку, що відповідачка зобов'язана виплатити зазначену заборгованість
тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦПК| України - зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлений| законом термін, а одностороння|однобічна| відмова від виконання
зобов'язань не допускається.

*

Приймаючи до уваги вищезазначене, а також
відповідно до ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з
відповідачів в рівних частках судовий збір по справі в сумі 51гр., що
передбачено ст.80 ЦПК України і пп. «а» п.1 ст.3 Декрету КМ України «Про
державне мито» від 21.01.93р. №7-93, а також витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 30гр., згідно постанови КМ
України «Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного
забезпечення розгляду цивільних справ та їх розмірів» від 21.12.05р. №1258.

*

На підставі ст.ст. 66-70 ЖК України,
Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г.,
Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного
переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та
послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом
Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті
України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г.
№45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування
тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і
типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при
будинкових територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України
«Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних
послуг» від 26.07.96г. №838, ст.ст. 525,526 ЦК України, і керуючись ст.ст.
10,11,60,80,88,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Комунального підприємства
«Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального
підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» заборгованості по
оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в
сумі 265гр.68коп.

КП «Новофедорівська ЖЕК» - р/р 15
в Сакському відділенні ВАТ «Державний Ощадний Банк України» МФО
384180.

Стягнути з ОСОБА_1:

-  судовий
збір по справі в сумі 51гр. в дохід держави на р/р 0021 місцевий
бюджет м. Саки АР Крим, код 22090100, ОКПО 34740887, банк одержувач - УДК в
АРК. м. Сімферополь;

-  витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30гр. на р/р
0021, ОКПО 34740887, одержувач Державний бюджет м. Саки АР Крим
22050000, Банк ГУ ДКУ в АРК. м. Сімферополя, призначення платежу:
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у Сакському
міськрайсуді АРК.

Позов в
іншій його частині залишити без задоволення.

*

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду
АРК заяви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголошення
рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: