Справа № 2-1730/08
ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ
липня  2008 року Чугуївський міський суд
Харківської області у
складі: головуючого -
судді Ковригіна О.С.
секретарі - Фатєєвої С.М.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, виконкому Есхарівської
селищної ради про визнання дійсності правочину та визнання права власності на земельну
ділянку і нерухоме майно, -
звернулась з позовом до ОСОБА_2, виконкому Есхарівської селищної ради про
визнання дійсності правочину та визнання права власності на земельну ділянку і
судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги і пояснила, що
14.01.2008 р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу
земельної ділянки розташованої АДРЕСА_1, якій належав  ОСОБА_2 на підставі державного акту на право
приватної власності на землю від 02.08.2002 р. НОМЕР_1              ( а.с.64).
підтвердження здійснення цього правочину , відповідно до ст. 655 ЦК України
ОСОБА_2 ( продавець) передав ОСОБА_1 майно ( земельну ділянку), а вона
підтверджується розпискою ОСОБА_2 про одержання зазначеної суми ( а.с.10).
загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину ( п.4
ст. 203 ЦК України) - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен укладатись
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору виконані не були через
те, що у ОСОБА_2 були відсутні дані про експертну грошову оцінку земельної
ділянки і він зобов'язався засвідчити укладений договір купівлі-продажу
земельної ділянки нотаріально після отримання звіту. Ці обставини відповідач
17.06.2008 р. звіт був готовий і за висновком експерту, загальна вартість
довідповідача ОСОБА_2 з пропозицією нотаріально засвідчити укладений 14.01.2008
р. договір купівлі-продажу, на що ОСОБА_2 відповів, що в нього немає часу і
фактично кожен із сторін отримав все за договором, що кожному належало.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним. У разі коли сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
що між сторонами по справі досягнута домовленість щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне виконання договору - ОСОБА_1 передана у власність
земельна ділянка площею 0,1073 га, яка належала ОСОБА_2, а вона сплатила її
підтверджується його розпискою (а.с.10), вважається правочин купівлі-продажу
земельної ділянки дійсним.
того, ще до передачі позивачці у приватну власність земельної ділянки, за
взаємною домовленістю з відповідачем,
вона спочатку придбала у власність садовий будиночок загальною площею
63,6 м АДРЕСА_1 з двома кімнатами, кухнею та окремими туалетом, який не був
зареєстрований у встановленому законом порядку і зазначений в технічному
паспорті як самовільна побудова (а.с.31-37). На підтвердження укладеного
грошей за проданий будинок, відповідачем була надана розписка ( а.с. 9). На цей
час будівництво силами позивачки завершено, але узаконити його у встановленому
законом порядку вона не може  через
відсутність належного дозволу на будівництво і відсутність правовстановчого
документа про право власності на земельну ділянку.
до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої
експлуатації самовільно збудованого садивного будинку з прибудовами ( а.с.
13-40), подальша експлуатація самовільно збудованих побудов АДРЕСА_1 технічно
що позивачка фактично є власником земельної ділянки, за              ст.375 ЦК України - власник
земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди і набуває право
власності на них за умови додержання відповідних норм і правил.
самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, правові
наслідки встановлюються ст. 375 ЦК України.
ст.376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.
будиночок був збудований позивачкою для власних потреб і це не порушує нічиїх
прав, для реєстрації самочинно збудованого нерухомого майна ОСОБА_1 просить
визнати за нею право власності.
в судове засідання не з'явились, представили заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов
визнають в повному обсязі ( а.с.8, 11). Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України
вважає за можливе розглянути справу у відсутність не з'явившихся відповідачів
за наявними доказами по справі.
до ч.4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК
України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
позивача, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню як такий, що знайшов своє повне підтвердження в ході
судового розгляду з наступних підстав.
до наданої суду копії державного акту на право приватної власності на землю від
02.08.2002 р. НОМЕР_1 земельна ділянка
площею 0,1073 га яка розташована АДРЕСА_1, належить ОСОБА_2 ( а.с.64).
зазначеній ділянці самовільно збудований садовий будинок з двома кімнатами,
кухнею та окремими туалетом, який не був зареєстрований у встановленому законом
порядку і зазначений в технічному паспорті як самовільна побудова (а.с.31-37).
до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої
експлуатації самовільно збудованого садивного будинку з прибудовами ( а.с.
13-40), подальша експлуатація самовільно збудованих побудов АДРЕСА_1 технічно
наданих розписок ( а.с.9-10) вбачається, що самовільно збудований будинок був
гроші отримані ОСОБА_2, а будинок та земельна ділянка передані в користування
загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину ( п.4
ст. 203 ЦК України) - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним. У разі коли сторони домовились
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
що між сторонами по справі досягнута домовленість щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне виконання договору - ОСОБА_1 передана у власність
земельна ділянка площею 0,1073 га та самовільно збудований садовий будинок які
належала ОСОБА_2, а позивачка в свою чергу сплатила їх вартість в розмірі
будинок, сторони підтвердили ці обставини при судовому розгляді справи, суд
вважає, що між сторонами відбувся правочин купівлі-продажу земельної ділянки та
садового будинку, який визнається дійсним.
підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 203, 220, 375, 376, 378,  655, 657, 570,                 ЦК України, ст.ст.10, 11, 169,
174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -
правочин між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 14.01.2008 р. купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,1073 га розташованої АДРЕСА_1, якій належав ОСОБА_2 на
підставі державного акту на право приватної власності на землю від 02.08.2002
р. НОМЕР_1 - дійсним.
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1073 га розташовану
за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований садовий будинок розташований
АДРЕСА_1 загальною площею 63,6 кв.м. з двох кімнат, кухні та окремого туалету
та вважати вказаний самочинно збудований садовий будинок з приміщеннями
введеними в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя  -