Справа № 2-1855
21 серпня   2008 року
Первомайський  міський суд
Луганської області в складі:
головуючого судді
Удовиченко І.Ю.                                     розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2про  визнання договору
купівлі-продажу дійсним, суд -
ПозивачОСОБА_1звернувся
до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 25 січня 1999 року він купив
будинок, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 якій належить ОСОБА_2
купівлі-продажу укладений між ними письмово, оформлений біржовим контрактом та
зареєстрований в Універсальній товарній біржі «Сприяння», за реєстровим
право власності на будівлю АДРЕСА_1, яка складається із: А-1 - житлового
будинку;  а-веранди;  Б- літньої кухні;  В - сараю; Г - погреба; Д- сараю;  Е - гаражу; е - гаражної яма;  Ж - сарай; З - душ; П - вбиральня; Л - зливної
ями; №1,2,5 - огорожі, №3,4 - водогону; №6 - каналізації; 1- замощення, було
зареєстровано у Первомайському міському госпрозрахунковому бюро технічної
інвентаризації за ним, що підтверджується довідкою із ПБТІ та технічним
паспортом на житловий будинок.
реєстрація прав власності на будівлю була здійснена в супереч Положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке надає перелік право
встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна і до якого не належить договори
купівлі-продажу (біржові-контракти).
ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає
у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за
нього певну грошову суму. Вимоги цієї норми закону сторонами виконані.
будинку здійснена на суму вісім тисяч гривень, які відповідач отримав повністю
до підписання договору. Державне мито згідно законодавства України він сплатив.
З моменту передачі йому нерухомого майна продавцем та  до цього часу він проживає у купленому
будинку, займається підтримкою належного стану будівлі, проводить ремонтні
роботи, таким чином він прийняв у власність куплений ним будинок.
купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався, таким чином не були виконані
вимоги ст..657 ЦК України та при державній реєстрації у ПБТІ не додержано вимог
Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно у зв'язку з
чим він не має змоги розпоряджатися належним йому майном на свій розсуд. Тому
просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу (біржовий контракт)
зареєстрований на Універсальній біржі «Сприяння» за реєстровим номеромНОМЕР_1
Визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ним дійсним.
Визнати право власності на будівлю розташованою за адресою:  АДРЕСА_1, яка складається з А-1 - житлового
будинку;  а-веранди;  Б- літньої кухні;  В - сараю; Г - погреба; Д- сараю;  Е - гаражу; е - гаражної яма;  Ж - сарай; З - душ; П - вбиральня; Л - зливної
ями; №1,2,5 - огорожі, №3,4 - водогону; №6 - каналізації; 1- замощення і
зобов'язати Первомайське МГБТІ повторне з додержанням вимог Положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно зареєструвати нерухоме
ОСОБА_1в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у
його відсутність, позовні вимоги підтримав і просить їх  задовольнити. (а.с.19).
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у
її відсутність, позовні вимоги визнала, заперечень проти позову не має.
Представник  Первомайського МГБТІ у судове засідання не
з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність., заперечень
проти позову не мають. (а.с.16)
обставини справи, надані докази,  суд
визнає, що позов  підлягає  задоволенню за таких обставин.
до вимог ст..ст.41, 42, 44, 47 ГК України в редакції 1963 р. угодою визнаються
дії громадян, які спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних
прав або обов'язків. Угоди можуть здійснюватися усно чи в письмовій формі
(простій або нотаріальній). Не додержання нотаріальної форми тягне за собою
судовому засіданні встановлено, що позивач і відповідачка взаємно  виразили свою
волю на встановлення правовідношень і ця воля  отримала значення єдиного взаємоузгодженого
волевиявлення в тому, що ОСОБА_2 продала, а позивач ОСОБА_1 купив домоволодіння
і проживає в ньому до цього часу.
до вимог ст..227 ЦК України  у редакції
1963 р. договір купівлі-продажу домоволодіння повинен бути  нотаріально посвідчений, якщо хоча б одній із
сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність угоди.   Згідно до вимог  постанови Пленуму Верховного Суду України від
23 квітня 1978 р. № 3 зі змінами від 25 грудня 1992 р. № 13 «Про судову
практику по справам про визнання угод недійсними» на підставі недодержання
нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які у відповідності з
діючим законодавством підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню,
зокрема і договір купівлі-продажу.
судовому засіданні встановлено, що
договір купівлі-продажу №НОМЕР_1 від 25.01.1999р. (біржовий
контракт)  нотаріально не посвідчений
довідки №48 від 15.05.2008р. домоволодіння розташоване за адресою:АДРЕСА_1,
згідно даних архіву ПГХБТІ, зареєстроване 11.02.1999р. на ім'я ОСОБА_1 на праві
приватній власності, згідно договору купівлі-продажу зареєстрованого на
Універсальній біржі «Сприяння» (а.с.9).
належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також
достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх
достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню,  оскільки в судовому засіданні достовірно встановлено,
що  позивач та продавець домоволодіння  виконали фактичні усі дії та умови договору
купівлі-продажу, продавець -
відповідачка, отримала повністю
гроші до підписання договору, а покупець - позивач отримав у право
приватній власності домоволодіння, фактично договір здійснився і  позивач
правомірне просить визнати за ним право власності на домоволодіння.
вимогами ст.ст. 41, 42, 44, 47, 227  ЦК
України 1963 р., 655,657 ЦК України,  ст.
213, 215 ЦПК України,  суд
купівлі-продажу (біржовий контракт) зареєстрований на Універсальній
товарній  біржі «Сприяння» за реєстровим
номером НОМЕР_1 від 25.01.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю - продаж
домоволодіння АДРЕСА_1 визнати недійсним.
купівлі-продажу  домоволодіння АДРЕСА_1
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 здійсненим і дійсним.
ОСОБА_1 право власності  на домоволодіння
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 яке складається з А-1 - житлового
будинку;  а-веранди;  Б- літньої кухні;  В - сараю; Г - погреба; Д- сараю;  Е - гаражу; е - гаражної яма;  Ж - сарай; З - душ; П - вбиральня; Л -
зливної ями; №1,2,5 - огорожі, №3,4 - водогону; №6 - каналізації; 1- замощення.
Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне
оскарження.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області через Первомайський
міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя
Первомайського  міського суду                             Т.В. Мозолєва