Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е
Н Е М  У К Р А Ї Н И

05 травня 2008 року             Якимівський
районний суд Запорізької області у складі:

головуючого-Нестеренко Т.В.

при
секретарі - Корнієнко М.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду смт.Якимівка цивільну справу за
позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за оренду земельного паю та розірвання договору оренди
земельного паю,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оренду
земельного паю та розірвання договору оренди земельного паю, мотивуючи тим, що
26 травня 2006 року, вона як особа, яка мала право на земельну частку ( пай),
посвідченого сертифікатом, уклала договір
оренди земельного паю з ОСОБА_2. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору
оренди земельної паю, ОСОБА_2 за користування належної їй земельної ділянки,
повинна виплачувати їй оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг.
фуражного зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з
доходів фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений
у строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем ОСОБА_2, в порушення
узятих на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю),
розрахунки за користування земельною ділянкою не проведено, а саме: за 2006 рік
заборгованість по оплаті за оренду земельного паю складає 260 грн. ( 100 кг.
борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9
грн. за 1 літр), усього -530 гривень; за 2007 рік заборгованість по оплаті за
оренду земельного паю складає 3000 грн. (2,5 тонн фуражного зерна, вартістю
1200 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн.60 коп. за 1
кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), усього -3530 гривень;
Загальна сума заборгованості по оплаті за користування земельним паєм за 2006-2007
роки складає 4060 грн. У встановлений строк орендар ОСОБА_2 розрахунки з нею за
оренду земельного паю, не зробила. В усній розмові ОСОБА_2 пояснила, що
добровільно виплатити борг вона відмовляється, посилаючись на відсутність як
натуральної продукції так і грошових коштів. Відповідачем ОСОБА_2 порушені
умови договору в частині виплати орендної плати за користування земельним
паєм.  В договорі оренди земельного паю,
укладеному відповідачем ОСОБА_2 з нею, відсутній пункт про відповідальність
орендаря за несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що
разом із невиконанням своїх зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону
України «Про оренду землі», є істотною умовою для дострокового розірвання
договору. Таким чином, позивач просить стягнути з ОСОБА_2на її користь суму
боргу за договором оренди земельного паю від 26 травня 2006 року: за 2006 рік
-530 грн., за 2007 рік -3530 гривень, всього 4060 грн. А також розірвати
договір оренди земельної частки (паю) від 26 травня 2006 року, укладеного між
позивачкою та ОСОБА_2, як недійсний
відповідно вимог Закону України « Про оренду землі». Разом з тим,
стягнути з ОСОБА_2 на її користь витрати на сплату державного мита у розмірі 51
грн. та 30 грн. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового
процесу, всього 81 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримала позовні вимоги в повному обсязі, та просить їх задовольнити, бо вона
не згодна, що відповідачка замість фуражного зерна бажає розплататися з нею
кукурудзою, бо вона не вважає це фуражним зерном.

Відповідач
ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала частково, та пояснила, що вона
згодна виплатити заборгованість за 2006, бо це вона дійсно винна, та за 2007
рік вона не розплатилася, але не в тій сумі, яку бажає позивачка, бо
виплачувати вона їй буде тільки відповідно рішення суду. Вона розраховувалася з
позивачкою кукурудзою, але та відмовилася її забирати, бажаючи отримати
пшеницю, але в 2007 році пшеницю не засівали, а вдоговорі чітко не зазначали
яке саме фуражне зерно має бути, тому вона розраховується тим. Що виросло та
зібрано, в складі і на теперішній час є кукурудза та позиачка може її отримати.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні
вимоги  законні, обґрунтовані та такі, що
підлягають частковому задоволенню  на
підставі документів, що містяться в матеріалах справи та поясненнями сторін.
Судом встановлено факт несвоєчасного внесення орендної плати, бо відповідно
копії державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, копії
реєстраційної картки земельної ділянки центру державного земельного кадастру,
НОМЕР_2 зазначена ділянка належить позивачці. Відповідно копії договору оренди
земельної частки ( паю) від 26 травня 2006 року позивачка надала в користування
свою земельну ділянку ПП ОСОБА_2. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору оренди
земельної паю, ОСОБА_2 за користування належної їй земельної ділянки, повинна
виплачувати їй оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг фуражного
зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з доходів
фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений у строк
з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем ОСОБА_2, в порушення узятих
на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю) розрахунки за
користування земельною ділянкою не проведено, про що відповідачка не заперечує,
бо вона не згодна з сумою боргу, яку в позові зазначив позивачка ОСОБА_1.
Відповідно довідки управління агропромислового розвитку від 19.02.2008 року, за
вих.. № 159 /а.с. 21/ станом на грудень 2007 року середня ціна пшениці 4-го
класу - 1100 грн., ячміня-1140 грн., але відповідно довідки відділу статистики
у Якимівському районі від 29.02.2008 року за № 49-11/351 /а.с. 24/ вартість
продукції по реалізації за одну тону у 2007 році становила: пшениці-827 грн.,
ячміня-825 грн., кукурудзи-711грн. та соняшника-2023 гривень, тобто середня
вартість фуражного зерна складає 801 грн.( (827+825+711):3). Заява відповідачки
про відшкодування позивачем витрат по обробленню землі відповідно копії
договору № 2 про надання послуг з обробки землі від 10 грудня 2007 року
безпідставні, бо відповідно акту обстеження земельних ділянок  № 6
та    № 7  в контурі
№ 22   від        25 квітня 2008 року / а. с. 50 /
управління агропромислового розвитку Якимівської райдержадміністрації,
зазначена поверхня грунту не оброблялась, заросла сухими минулорічними та
молодими зеленими бур"янами. Сама відповідачка не заперечувала, що не
розраховувалася з позивачкою за зазначений в позові період за орендовану землю,
що належить позивачці, відповідно укладеному договору. Також в зазначеному
договорі оренди земельного паю, укладеному між відповідачем ОСОБА_2 та
позивачкою відсутній пункт про відповідальність орендаря за несплату орендної
плати за користування земельною ділянкою, що разом із невиконанням своїх
зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону України "Про оренду
землі", є істотною умовою для дострокового розірвання договору. Тому суд
вважає стягнути на користь позивачки з відповідача за користування земельною
ділянкою заборгованість: за 2006 рік заборгованість по оплаті за оренду
земельного паю- 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.)
та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), всього -530 гривень; за 2007
рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю 2003 грн. (2,5 тонн
фуражного зерна, вартістю 801 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна,
вартістю 2 грн.60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1
літр), а всього - 2533 гривень.

Відповідно до
ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є
договір. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. ( ст. 629 ЦПК
України). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до
ст. 15 Закону України " Про орендну плату землі", істотними умовами
договору оренди землі є …. Орендна плата із зазначенням її розмірів,
індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.
4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно ст. 32 Закону України " Про оренду землі", на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в
разі невиконання сторонами зобов'язань, передбачених статтями 24 та 25 цього
Закону та умовами договору.

На підставі
викладеного, згідно ст..ст. 11, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 15, 32 Закону
України " Про оренду землі", та керуючись ст.ст.10, 11, 213, 214,
215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Стягнути  з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму боргу за
договором оренди земельного паю за 2006 рік в розмірі -530 грн., за 2007 рік -
в розмірі 2533 грн., а всього 3063 грн. ( три тисячі шістьдесят  три грн.. 00 коп.).

Договір оренди
земельної частки (паю) від 26 травня 2006 року, укладений  між ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 державне
мито в сумі 51 грн. та оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу в сумі 30 грн., а всього 81 ( вісімдесят одну) грн..

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд 1-ї інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя :