Справа № 2-214
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10
червня 2008 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого-судді                                                        Орел І.І.

при секретарі
Аранчій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Чорнухи  справу за
позовом ОСОБА_1до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма ім. Суворова», про визнання права власності на
нерухоме майно, -

встановив:

У
травні місяці 2008 року позивач ОСОБА_1. звернувся до суду із позовом,  в якому вказує, що у СТОВ «Агрофірма ім.
Суворова», яке розташоване в смт. Чорнухи Полтавської області, на балансі
знаходиться будівля комунальної інфраструктури (незавершене будівництво) -
дитячий садок.

В
зв'язку з тим, що товариство не бажає використовувати будівлю дитсадка в
майбутньому, було досягнуто домовленість щодо передачі будівлі в оренду позивачу.

На
підтвердження раніше досягнутої домовленості, 14 грудня 2007 року, між
позивачем ОСОБА_1. та СТОВ «Агрофірма ім. Суворова», в особі директора Бутка
І.П., було укладено договір оренди об'єкта незавершеного будівництва,
комунальної інфраструктури - дитячого садка, який розташований в смт. Чорнухи
по вул. Л.Українки, 28 Полтавської області.

В
умовах договору зазначено, що в  разі
сплати орендарем повної вартості орендованого майна, майно, що орендується,
переходить у власність орендаря. Тому 27 лютого 2008 року позивач сплатив в
касу СТОВ «Агрофірма  ім. Суворова",
кошти в сумі 23416 гривень, решту коштів в сумі 4680 гривень сплачено в якості
відшкодування ПДВ.

Але
в даний час позивач не може користуватися нерухомим майном, оскільки формальним
власником будівлі є СТОВ «Агрофірма ім. Суворова».

Тому
просив визнати право власності на будівлю комунальної інфраструктури
(незавершене будівництво) - дитячий садок, який розташований  за адресою: смт. Чорнухи вул. Лесі Українки,
28 Полтавської області, і належить СТОВ «Агрофірма ім. Суворова», за ним.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. свої позовні вимоги підтримав, суду
показав, що він 14 грудня 2007 року уклав договір оренди об'єкта незавершеного
будівництва, комунальної інфраструктури - дитячий садок, який розташований в
смт. Чорнухи Полтавської області, з СТОВ «Агрофірми ім. Суворова», в особі
директора Бутка І.П..

Згідно
акта оцінки нерухомого майна, ринкова вартість даного об'єкта становить 28100
гривень.

27
лютого 2008 року він сплатив в касу СТОВ «Агрофірма ім. Суворова» за будівлю
дитсадка 23416 гривень,  решту коштів в
сумі 4690 гривень сплачено в якості відшкодування податку на додану вартість,
на рахунок СТОВ «Агрофірма ім. Суворова».

Відповідно
до умов договору, в разі сплати орендарем повної вартості орендованого майна,
майно переходить у його власність.

Тому
просив визнати право власності на нерухоме майно, за ним.

Представник
відповідача Коломієць В.Г. з позовними вимогами згідна, суду пояснила, що СТОВ
«Агрофірма ім. Суворова», в особі директора Бутка І.П., уклало договір оренди
дитячого садка з позивачем ОСОБА_1..

Ринкова
вартість даного об'єкта нерухомості становить 28100 гривень.

Відповідно
до умов договору будівля дитячого садка переходить у власність позивача, після
сплати ним всієї належної орендної плати, виходячи з вартості об'єкта оренди.

Позивач
вніс в касу СТОВ «Агрофірма ім. Суворова» всю суму за будівлю дитсадка, тому
будівля перейшла у його власність.

Суд
вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В
судовому засіданні встановлено, що у сільськогосподарському товаристві з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Суворова», яке розташоване в смт.
Чорнухи Полтавської області, на балансі знаходиться будівля комунальної
інфраструктури (незавершене будівництво) - дитячий садок.

В
зв'язку з тим, що товариство не бажає використовувати будівлю дитсадка в
майбутньому, було досягнуто домовленості щодо передачі будівлі в оренду
позивачу.

З
метою визначення ринкової вартості вказаної будівлі і для визначення розрахунку
орендної плати, позивачем було замовлено в ТОВ «Регіональна оціночна компанія
Полтаваексперт» незалежну оцінку нерухомого майна, за що позивач сплатив кошти.

Відповідно
до акта оцінки вартості об'єкта незавершеного будівництва (висновку про
вартість майна) ринкова вартість даного об'єкта становить 28100 гривень.

На
підтвердження раніше досягнутої домовленості, 14 грудня 2007 року між позивачем
ОСОБА_1. та СТОВ «Агрофірма ім. Суворова», в особі директора Бутка І.П., було
укладено договір оренди об'єкта незавершеного будівництва, комунальної
інфраструктури - дитячого садка, який розташований в смт. Чорнухи по вул.
Л.Українки, 28 Полтавської області.

Згідно
акту приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва від 14 грудня 2007
року, позивач як орендар прийняв в строкове платне користування будівлю
дитячого садка.

В
п. 4.5 договору оренди майна від 14 грудня 2007 року зазначено, що майно, що
орендується, переходить у власність орендаря, якщо він вніс орендодавцю всю
належну йому орендну плату з вартості зданого на повний амортизаційний термін
майна.

27
лютого 2008 року позивач ніс в касу СТОВ «Агрофірма ім. Суворова» за будівлю
дитсадка 23416 гривень, решту коштів в сумі 4690 гривень сплатив в якості
відшкодування податку на додану вартість. Дані обставини підтверджуються
квитанцією до прибуткового касового ордера СТОВ «Агрофірма ім. Суворова» від 27
лютого 2008 року та платіжним дорученням № 1.

Тобто,
згідно умов договору оренди нерухомого майна у власність позивача ОСОБА_1.
перейшов об'єкт оренди - будівля дитячого садка, так як кошти за нього сплачені
в повному обсязі.

Але
в даний час позивач не має змоги реалізувати своє право на володіння
користування та розпорядження нерухомим майном. Оскільки формальним власником
будівлі є балансоутримувач СТОВ «Агрофірма ім. Суворова». Тому позивач
вимушений був звернутися до суду, за захистом своїх прав.

Відповідно
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно
до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким
чином в позивача є достатні правові підстави для визнання права власності на
будівлю дитсадка за ним.

Керуючись  ст. ст. 328, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 60,
212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Визнати
право власності на будівлю комунальної інфраструктури (незавершене будівництво
- дитячий садок, який розташований за адресою: смт. Чорнухи вул. Л. Українки,
28 Полтавської області, і належить сільськогосподарському товариству з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Суворова», за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1року народження, жителем с. Ковалі Чорнухинського району
Полтавської області.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення. Апеляційна скарга на рішення подається  протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.