Справа
№ 2- 607 / 2008 року
РІШЕННЯ

Іменем України

4 липня
2008 року  Ізюмський міськрайонний суд
Харківської області

у складі: головуючого судді Бутенко В.М.

при секретарі Костенко В.В.

розглянувши|розгледівши| у відкритому судовому
засіданні в місті Ізюмі

справу|річ| за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 у березні 2008 року звернулася до суду з
зазначеною позовною заявою до відповідача і вказує, що 7 лютого 2006 року вона
із ОСОБА_2 здійснили договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1,
який не зареєстрували у нотаріуса. Вони домовилися з ОСОБА_2 за ціну будинку
еквіваленту 500 доларів США, потім у нотаріуса у лютому 2006 року оформили
договор завдатку, за яким вона передала за майбутній договор купівлі-продаж
будинку ОСОБА_2. кошти в сумі еквівалентній 500 доларів США, їй відповідачка
передала житловий будинок і з лютого 2006 року вона стала проживати у спірному
будинку до березня 2008 року. Відповідачка постійно відмовлялася і по цей час
відмовляється зареєструвати договір у нотаріуса, хоча умови по договору вони
виконали повністю. Тому вона звернулася до суду.

У зв'язку з наведеним позивачка просить позов
задовольнити і стягнути судові витрати на її користь з відповідачки.

Відповідачка
ОСОБА_2. в судове засідання з'явилася, позовні вимоги не визнає, надавала суду
письмове заперечення і просить суд у задоволенні позову відмовити, посилаючись,
що дійсно між нею та ОСОБА_1 у лютому 2006 року був усний договор про
купівлю-продаж житлового будинку, який належить їй на праві власності,
розташований по АДРЕСА_1 Вони домовилися з ОСОБА_1 за ціну будинку еквіваленту
800 доларів США, потім у нотаріуса у лютому 2006 року оформили договор
завдатку, за яким вона получила за майбутній договор купівлі-продаж будинку від
ОСОБА_1 кошти в сумі еквівалентній 500 доларів США, вона дозволила ОСОБА_1 з
лютого 2006 року проживати у спірному будинку. Але за час дії договору завдатку
до 15.06.2006 року ОСОБА_1 не виконувала умови договору, кошти в сумі 300
доларів США їй не віддала, пиячила, пропивала меблі в домі, спиляла дерева у
дворі, не бажала укладати угоду купівлю-продаж будинку. Вона стала робити
документи у БТІ для оформлення угоди, але ОСОБА_1 постійно перебувала у стані алкогольного
сп'яніння і не могла у такому стані йти до БТІ і до нотаріуса. У березні 2008
року вона виставили ОСОБА_1 із свого будинку, поміняла замки, бажає продати
будинок іншим особам. Вона давала ОСОБА_1 кошти в сумі 1000 доларів США за те,
щоб вона більше її не чіпала за належний їй житловий будинок, але ОСОБА_1
відмовилася від грошей.

Вислухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали
цивільної справи, суд встановив факти і відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2. на праві власності належить житловий будинок по
АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Статтею 638 ЦК України установлено, що договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а
також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У лютому 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була усна
домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, який
належить ОСОБА_2. на праві власності, розташований поАДРЕСА_1

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати
майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і оплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторони договір купівлі-продажу житлового будинку за
належною формою не уклали, так як на той час у ОСОБА_2 не були виготовленні
належні правовстановлюючі документи на цей будинок. Сторони домовилися, що
витрати по виготовленню правовстановлюючих документів на спірний будинок бере
на себе ОСОБА_1.

Згідно угоди про завдаток між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від 7
лютого 2006 року, ОСОБА_1 передала ОСОБА_2. завдаток у сумі 2750 грн.,
еквівалент 500 доларів США, в рахунок належних з неї 2750 грн., по наступному
договору купівлі-продажу жилого будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 Строк дії
договору визначено сторонами до п'ятнадцятого червня 2006 року. (а.с. 10).

Сторони підтвердили, що з 7 лютого 2006 року по 15 червня
2006 року вони договір купівлі-продажу житлового будинку не укладали у
письмовій формі і не посвідчили нотаріально та державній реєстрації. Кожна
сторона посилається на те, що правовстановлюючі документи на цей будинок в БТІ
не були виготовленні за вини іншої сторони.

Недодержання простої форми, що вимагається законом
позбавляє сторони права в разі спору посилатися для підтвердження угод на
показання свідків.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 3 ст. 10, ст. 31 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог та заперечень. У відповідності з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах
заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі.

Вказаною вище угодою про завдаток (а.с. 10) та довідкою з
місця проживання (а.с. 8) підтверджується, що сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку і відбулося повне
виконання договору, але продавець ОСОБА_2. ухилилася від його нотаріального
посвідчення.

Відповідно до ч.1 ст. 631 ЦК України строком договору є
час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.

Відповідачка ОСОБА_2. у зазначених своїх запереченнях
обставин, що вони домовилися з ОСОБА_1 за ціну будинку еквіваленту 800 доларів
США, що позивачка ОСОБА_1 за час дії договору завдатку до 15.06.2006 року не виконувала
умови договору, що кошти в сумі 300 доларів США їй не віддала, пиячила, не
бажала укладати угоду купівлю-продаж будинку, що вона стала робити документи у
БТІ для оформлення угоди, але ОСОБА_1 постійно перебувала у стані алкогольного
сп'яніння і не могла у такому стані йти до БТІ і до нотаріуса - суду не довела,
чим не виконала вимоги ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

За таких установлених судом обставинам позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі, сплачені ОСОБА_1, суд стягує на
її користь з відповідачки.

Керуючись ст. ст. 10,11, 31,60, 88, 212, 214-215, 218 ЦПК| України, ст.ст. ч.2 ст.220, 655 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 житлового будинку поАДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з
надвірними спорудами поАДРЕСА_1

Реєстраційні документи на цей житловий будинок на ім'я
ОСОБА_2 визнати втратившими силу.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в
сумі 192 грн. 75 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: суддя