Справа № 2-942008 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

06
червня  2008 року Талалаївський районний
суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Василенко Ю.Л.

з участю:
секретаря судового засідання
Божко Л.М.

позивача ОСОБА_1., представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача
Репях С.М.

розглянувши у
відкритому  судовому засіданні в
залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського
підприємства «Сокиринське» про визнання договору оренди землі недійсним.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2
звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1. до приватного
сільськогосподарського підприємства «Сокиринське» в якому просить визнати
недійсним договір оренди землі  між
орендодавцем ОСОБА_1  та орендарем ПСП
«Сокиринське», зареєстрований 18 серпня 2004 року Срібнянським районним
відділом Чернігівської  регіональної
філії ДП «Центр ДЗК»,  з тих підстав, що
в ньому відсутні декілька істотних умов. Зокрема в договорі відсутній порядок
внесення орендної плати, не вказані чіткі строки її виплати, відсутня умова
збереження стану об'єкта оренди,  в п .32
договору  не визначена сторона яка  несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі та просив його
задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав в повному обсязі і просив
його задовольнити. Пояснив, що відсутність у договорі оренди землі  істотних умов, перерахованих  в позовній заяві та передбачених ч.1 ст. 15
Закону України «Про оренду землі»,  є
підставою для визнання  договору
недійсним. Даний правочин є нікчемним і тому повинна застосовуватися позовна
давність у 10 років до вимог про застосування наслідків нікчемного правочину.

Представник
відповідача  Репях С.М. позов не визнала
в повному обсязі і просила відмовити в його задоволенні як безпідставно
заявленому,  так і в зв'язку з пропуском
строку позовної давності в три роки, яка поширюється на правовідносини, що
виникли між сторонами. Також просила
стягнути на користь відповідача судові
витрати пов'язані з наданням правової допомоги в сумі 3000 гривень.

Представник 3-ї особи на стороні відповідача - Срібнянського районного
відділу Чернігівської  регіональної філії
ДП «Центр ДЗК» в судове засідання не з'явився, надали заяву про розгляд
справи  без участі представника.

Суд,
заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних
підстав.

Між
сторонами виникли правовідносини, що регулюються нормами Цивільного кодексу
України, Закону України «Про оренду землі».

В судовому
засіданні встановлено, що позивач, на підставі розпорядження Срібнянської РДА
від 18 квітня 2003 року № 175,  є
власником земельної ділянки площею 3, 77 га, розташованої  в с. Сокиринці Срібнянського району,  що підтверджується копією державного акту на
право власності на земельну ділянку від 05 червня року ( а.с. 11). 02 липня
2004 року  ОСОБА_1 уклав договір оренди
даної земельної ділянки  з ПСП
«Сокиринське», який був зареєстрований 18 серпня 2004 року  у Срібнянському районному відділі
Чернігівської  регіональної філії ДП
«Центр ДЗК»,  що підтверджується копією
договору оренди землі № 3 ( а.с. 6-10).

Відповідно
до  ст.. 13 Закону України «Про оренду
землі»  договір оренди землі-це договір
за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку
у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Постановою
Кабінету Міністрів України  від
03.03.2004 року № 220 затверджено Типовий договір оренди землі. ( а.с 73-81).

З копії
договору оренди землі, укладеного між сторонами,  ( а.с 6-10) вбачається, що він відповідає
типовому договору  оренди землі
затвердженому постановою  КМУ і  в ньому наявні  істотні умови передбачені ст.15 Закону
України «Про оренду землі». Зокрема зазначено об'єкт оренди, строк дії
договору,  в п. 9  зазначено розмір орендної плати, який складає
328 гривень, в п. 11 договору  вказано
строк внесення орендної плати - 1 раз у рік, в п. 17 вказано умови збереження
стану об'єкта оренди та інші істотні умови .

Що стосується
твердження позивача та його представника про те, що у п. 32 договору  не визначена сторона, яка повинна  нести ризик випадкового пошкодження та
знищення об'єкта оренди, то згідно ч.1 ст.11 Закону України «Про оренду
землі»  ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено
договором. Оскільки  в п. 32
договору  не зазначено, що ризик несе
орендар, то  підлягають застосуванню  норми ч.1 ст. 11 Закону.

Згідно ч.
1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків.
Ст. 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є
необхідними для чинності правочину. Згідно ч. 1 даної статті зміст правочину не
може суперечити Цивільному кодексу  та
іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В ч. 1 ст.
215 ЦК України як підставу недійсності правочину зазначено недодержання в
момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК.
Відповідно до ч. 2 даної статті недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання
такого правочину недійсним судом не вимагається.

В судовому засіданні встановлено та
підтверджено поясненнями сторін, що позивач ОСОБА_1  виконав
умови укладеного договору оренди землі
та передав земельну ділянку у користування ПСП «Сокиринське», що також
підтверджується актом приймання передачі земельної ділянки ( а.с 5),  в свою чергу відповідач виплачував ОСОБА_1.
орендну плату, що підтверджується копіями відомостей. (
а.с.98-99,107-108).   На підставі
викладеного суд приходить до висновку, що правочин, укладений між
сторонами  містить всі  істотні умови передбачені ст. 15 Закону
України «Про оренду землі»,
виконувався   ними протягом
чотирьох років, був спрямований на реальне набуття прав  та обов'язків, що також підтверджується
укладенням позивачем з ПСП «Сокиринське» додаткової угоди до договору,
зареєстрованої 01 лютого 2008 року ( а.с. 71),    і тому
відсутні правові  підстави для
визнання  договору оренди землі  недійсним.

Також
позивачем пропущено  строк позовної
давності на звернення  з зазначеним
позовом до суду, оскільки правочин, укладений між сторонами є оспорюваним, а не
нікчемним і тому  поширюється  загальна позовна давність тривалістю три роки
визначена у ст. 257 ЦК України, яка обраховується з моменту реєстрації договору
оренди землі - 18 серпня 2004 року.

Суд
приходить до висновку, що вимога представника відповідача Репях С.М. про  стягнення
на користь ПСП «Сокиринське»
судових витрат  за правову
допомогу в сумі 3000 гривень, про сплату яких надано копію платіжного доручення
від 30 травня 2008 року, задоволенню не підлягають, оскільки згідно  ч. 1 ст. 84 ЦПК України витрати на правову
допомогу - це витрати сторін по справі пов'язані з оплатою правової допомоги
адвоката або іншого фахівця в галузі права, а в даній цивільній справі  Репях С.М. представляла інтереси ПСП
«Сокиринське»  на підставі довіреності, а
не угоди про правову допомогу.

Керуючись  ст.ст. 10, 60, 212-215
ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 204, 215
Цивільного кодексу України, ст.ст. 13-15 Закону України  «Про оренду землі» від 06.10.1998 року з
наступними змінами,   суд,-

ВИРІШИВ:

В
задоволенні  позовних вимог ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського підприємства «Сокиринське» про визнання
договору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через
Талалаївський  районний суд  Чернігівської області  протягом
20 днів з дня подачі заяви про апеляційне  оскарження, яка подається  протягом
10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя
підпис

Станом на 13.06 .2008 року рішення суду не набрало
законної сили

Голова суду
Ю.Л. Василенко

Справа № 2-942008 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

06
червня  2008 року Талалаївський районний
суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Василенко Ю.Л.

з участю:
секретаря судового засідання
Божко Л.М.

позивача ОСОБА_1., представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача
Репях С.М.

розглянувши у
відкритому  судовому засіданні в
залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського
підприємства «Сокиринське» про визнання договору оренди землі недійсним.

На підставі
ч. 3 ст. 209 ЦПК України, в зв'язку зі
складністю справи, складання
повного тексту рішення відкладається на п'ять днів з дня закінчення
розгляду справи.

Керуючись  ст.ст. 10, 60, 212-215
ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 204, 215
Цивільного кодексу України, ст.ст. 13-15 Закону України  «Про оренду землі» від 06.10.1998 року з
наступними змінами,   суд,-

ВИРІШИВ:

В
задоволенні  позовних вимог ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського підприємства «Сокиринське» про визнання
договору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення
може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через
Талалаївський  районний суд  Чернігівської області  протягом
20 днів з дня подачі заяви про апеляційне  оскарження, яка подається  протягом
10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя
Ю.Л. Василенко