Справа № 2-759-1/08
10 червня 2008 року Печерський районний суд
головуючого - судді : Вовк С.В.,
відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового
фонду «Житло-сервіс» та Київського міського бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності
та зобов'язання вчинити дію, -
У травні 2008 року позивач звернувся
до суду зі вказаним позовом до відповідачів, в останній редакції якого просить визнати за ним право власності на житлові приміщення
загальною площею 371,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, кв. НОМЕР_1, утворені в результаті об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по
АДРЕСА_1; зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за ним
право власності на житлові приміщення загальною площею 371,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, кв. НОМЕР_1, утворені в результаті об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 р.ОСОБА_3
купила квартиру НОМЕР_2 в АДРЕСА_1
Згідно Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 року, ОСОБА_1, купив квартируНОМЕР_3 в будинкуАДРЕСА_1
Згідно Договору купівлі-продажу
(копія додається) від 17.02.1998 року ОСОБА_2 купила квартиру НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1
Позивачем було подано заяву до
Виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного управління Господарського
управління Кабінету Міністрів України, щодо приватизації горища над квартирою
За результатами розгляду заяви
позивач отримав відповідь від 05 січня 1999 року № 4 про те, що йому дозволяється виступити
інвестором по переобладнанню горища над своєю квартироюНОМЕР_3 по АДРЕСА_1 для
розширення житла з дотриманням порядку передбаченого розпорядженням Київської
порядку переобладнання горища будинків та заміни дахів на мансардні поверхи у
м. Києві. Інвестиційний контракт належало укласти з Виробничим житловим
ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського управління Кабінету
Міністрів України, в якому мають бути передбачені умови по покращенню утримання
будинку і після  завершення робіт по
інвестиційному контракту горище буде передано у власність.
Рішенням п'ятої сесії двадцять
третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від
25 лютого 1999 року № 96 позивачу було надано дозвіл на викуп горищних
приміщень з послідуючим переобладнанням їх в мансардні поверхи площею 53,80 м.кв. в межах кв. НОМЕР_3в буд.АДРЕСА_1, зобов'язано укласти
інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами
робочу документацію на переобладнання горища.

01
червня 1999 рокуОСОБА_3 на ім'я Голови Старокиївської
районної державної адміністрації м. Києва Харитончука М.В., було подано заяву
про те, що вона, мешканець квартир НОМЕР_2, що знаходиться в будинкуАДРЕСА_1,
дає згоду на переобладнання горища площею 48 кв.м., що знаходиться над її квартирою під
мансардний поверх і послідуючим викупом ОСОБА_1

Рішенням сьомої сесії двадцять
третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від
15 червня 1999 року№129, ОСОБА_1. було надано дозвіл на інвестування коштів для
переобладнання горищного приміщення площею 67,0 кв.м. в межах кв. НОМЕР_2 в АДРЕСА_1, горищних приміщень будинків та заміни даху на мансардний
поверх, зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити, розробити та
погодити з відповідними службами робочу документацію на переобладнання горища.

14
липня 1999 року на підставі вищевказаних рішень сесій
Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва, між Виробничим
житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського Управління
Кабінету Міністрів України, державним комунальним підприємством житлового
господарства Старокиївського району м. Києва та ОСОБА_1, було укладено
Інвестиційний контракт про переобладнання горища житлового будинку НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 та заміни даху на мансардний поверх.

Згідно умов інвестиційного контракту
позивачу, Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням
Господарського Управління Кабінету Міністрів України під мансардний поверх для
розширення жилої площі кв. НОМЕР_3житлового будинку АДРЕСА_1, позивачу було
передано площу горищного приміщення в розмірі 120 кв.м., з послідуючою
передачею зазначеної площі у власність.

Позивач зобов'язувався провести
взаєморозрахунки з Власником за отриману у власність площу горища, шляхом
виконання будівельно-ремонтних робіт по покращенню технічного стану будинку, на
суму вартості площі горища, визначену при експертній оцінці будинку. Роботи по
покращенню технічного стану будинку АДРЕСА_1а фінансувались за рахунок позивача і
полягали зокрема в ремонтних роботах ліфта поАДРЕСА_1кошторис № 1 від 24.03.99 р. та заміні оцинкованої покрівлі будинку по АДРЕСА_1 кошторис
№ 2 від 26.03.00
року.

Відповідно до пункту 3 інвестиційного
контракту, яким передбачено порядок розрахунків, сторони встановили, що позивач
за власні кошти виконує будівельні роботи по покращенню технічного стану
будинку АДРЕСА_1, якій належить Власнику за проектом і кошторисом затвердженим Власником і
ДКПЖГ на суму вартості горища, яка розрахована згідно експертної оцінки
вартості будівлі.

Сума вартості горища зараховується
як сплачена після завершення будівельних робіт.

Таким чином, зазначає, що
інвестиційним контрактом передбачалось, що вартістю площі горищного приміщення
є вартість робіт проведених позивачем, які полягали в ремонті ліфта та заміні
оцинкованої покрівлі будинку.

Згідно Довідки від 09.04.2008 року №
375, виданої ДП «Укржитлосервіс» Державного Управління справами Президента
України, ОСОБА_1 виконав умови інвестиційного контракту від 14.07.99 року, а
саме провів роботи по заміні ліфтової кабіни, механізмів машинного відділення
ліфту, ліфтової шахти на шість зупинок у під'їзді будинку, а також роботи по
заміні оцинкованої покрівлі даху будинку.

Розпорядженням Старокиївської
районної державної адміністрації м. Києва від 03.03.2000 року № 172 за
результатами розгляду заяви родиниОСОБА_1. - власника кв. НОМЕР_3в будинку
АДРЕСА_1, ОСОБА_2 - власника кв. НОМЕР_1в будинку АДРЕСА_1,ОСОБА_3 -
власника кв. НОМЕР_2в будинку АДРЕСА_1.

Також вказує, що всі три вказані
договори купівлі-продажу видані 17.02.98 р. українською біржею «Десятинною»,
зареєстровані в Київському міському бюро технічної інвентаризації 19.02.98 р.
за одним номером 5475, перевіривши відповідність виконаного перепланування
розробленому проекту, було вирішено: 1) затвердити виконане перепланування в
квартирах НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 в будинкуАДРЕСА_1; 2) вважати
однокімнатну квартируНОМЕР_3, трикімнатну квартиру НОМЕР_1 та двокімнатну квартиру НОМЕР_2 однією чотирикімнатною квартирою НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1, загальною площею 224,1 кв.м., в тому числі житловою площею 166, 1 кв. м.

Рішенням від 26.12.2000 року № 268
тринадцятої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної у м.
Києві Ради депутатів враховуючи клопотання виробничого житлового
ремонтно-експлуатаційного управління Господарського Управління Кабінету
Міністрів України, на балансі якого знаходився АДРЕСА_1 та Постанову Кабінету
Міністрів України про передачу відомчого житлового будинку на баланс органам
місцевої влади, вирішено надати дозвіл мешканцю кв. НОМЕР_3ОСОБА_1, на викуп
ротонди площею 9,5 кв.м. з площадкою навколо неї площею 38,0 кв. м., яка знаходиться над горищем в межах кв. НОМЕР_1, кв. НОМЕР_2та кв. НОМЕР_3в АДРЕСА_1

Виконавши всі зобов'язання щодо
розробки та затвердження проектної документації, провівши необхідні будівельні
роботи з перепланування квартири НОМЕР_1 в будинку по вул. Банковій в м. Києві,
позивач звернувся до Державного підприємства «Укржитлосервіс» Державного
управління справами Президента України з проханням прийняти в експлуатацію
переплановану квартиру.

Робоча група створена згідно наказу Державного підприємства
«Укржитлосервіс» Державного управління справами Президента України № 5 від
03 січня 2003
року склала Акт № 200 від 23 жовтня 2007 року, згідно якого робоча група прийняла таке
рішення:

1.           Відповідно
до проекту та на підставі позитивних висновків комісії закінчена
будівництвом та підготовлена до експлуатації перепланована квартира НОМЕР_1 вАДРЕСА_1загальною площею приміщень, яка підрахована за формулою - 371,1
кв.м., в тому числі житловою площею - 183,1 кв.м., підсобною площею - 175,0
кв.м., площею приміщень, яка не входить в загальну - 13,0 кв.м.

2.             Прийняти
в експлуатацію квартиру НОМЕР_1 у житловому будинкуАДРЕСА_1

3.             Просити
Головне управління житлового забезпечення в м. Києві оформити та видати
Свідоцтво про право приватної власності на квартиру НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1 з урахуванням нової технічної документації
на квартиру.

Також позивач звернувся до
Київського міського бюро технічної інвентаризації для проведення поточної
інвентаризації, яка і була проведена 24.10.2007 року.

В подальшому, позивачем було
отримано лист від 04 березня 2008 року №110/016-273 за підписом першого
заступника директора Комунального підприємства з експлуатації і ремонту
житлового фонду «Житло-сервіс» Головного управління житлового забезпечення
Київської міської державної адміністрації.

В цьому листі позивачу повідомлялось,
що за Дорученням Головного управління житлового забезпечення в КП
«Житло-сервіс» наданий ним пакет документів стосовно оформлення свідоцтва про
право власності на квартиру НОМЕР_1, утворену в результаті об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 розглянуто, проте, позивачу нібито необхідно
ще додати документи, для оформлення свідоцтва про право власності.

Підставою для відмови в видачі свідоцтва про право власності було нібито
невідповідність та неповнота поданих документів переліку встановленому
«Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого
майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації
від 31.08.2001
№ 1820.

Посилаючись як на правову підставу
для задоволення на ст.ст. 321, 331, 368, 392 ЦК України просить позов
задовольнити.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити, посилаючись на
обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачі своїх представників не
направили, вчасно та належним чином повідомлені.

В порядку передбаченим ст. 225 ЦПК
України, проводиться заочний розгляд справ.

Суд вислухавши пояснення
представника позивача, дослідивши та оголосивши матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимогиОСОБА_1. підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 3 ЦПК
України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до
ст. 368 ЦК України, Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права
власності.

Судом
встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до Договору
купівлі-продажу від 17.02.1998 р. ОСОБА_3придбала у власність квартиру НОМЕР_2
в АДРЕСА_1

Позивач
ОСОБА_1 згідно Договору купівлі-продажу
від 17.02.1998 року, придбав у власність квартируНОМЕР_3 в
будинкуАДРЕСА_1

Згідно
Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 року ОСОБА_2придбала у власність
квартиру НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1

В подальшому, з
метою приватизації горища над квартирою яку він займає, Позивачем було подано
заяву до Виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного управління
Господарського управління Кабінету Міністрів України.

Розглянувши
заяву Позивача, Виробничо житлове ремонтно-експлуатаційне управління
Господарського управління Кабінету Міністрів України, листом № 4 від 05 січня
1999 року, повідомило, що Позивачу дозволяється виступити інвестором по
переобладнанню горища над своєю квартироюНОМЕР_3 по АДРЕСА_1 для розширення
житла з дотриманням порядку передбаченого розпорядженням Київської міської
державної адміністрації від 07.03.19997 року № 273 «Про затвердження порядку
переобладнання горища будинків та заміни дахів на мансардні поверхи у м. Києві.

Рішенням п'ятої
сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних
депутатів м. Києва від 25 лютого 1999 року № 96 Позивачу було надано дозвіл на
викуп горищних приміщень з послідуючим переобладнанням їх в мансардні поверхи
площею 53,80 кв.м. в межах кв. НОМЕР_3 в буд.АДРЕСА_1, та зобов'язано укласти
інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами
робочу документацію на переобладнання горища.

Рішенням
сьомої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних
депутатів м. Києва від 15 червня 1999 року№129, ОСОБА_1. було надано дозвіл на
інвестування коштів для переобладнання горищного приміщення площею 67,0 кв.м. в
межах кВ. НОМЕР_2в АДРЕСА_1, горищних приміщень будинків та заміни даху на
мансардний поверх, зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити,
розробити та погодити з відповідними службами робочу документацію на
переобладнання горища.

14 липня
1999 року на підставі вищевказаних рішень сесій Старокиївської районної Ради
народних депутатів м. Києва, між Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним
управлінням Господарського Управління Кабінету Міністрів України, державним
комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м.
Києва та ОСОБА_1, було укладено Інвестиційний контракт про переобладнання
горища житлового будинку НОМЕР_1 поАДРЕСА_1 та заміни даху на мансардний
поверх.

Виконуючи
умови контракту Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням
Господарського Управління Кабінету Міністрів України Позивачу було передано площу
горищного приміщення в розмірі 120 кв.м., з послідуючою передачею зазначеної
площі у власність.

Згідно
умов інвестиційного контракту від 14 липня 1999 року розрахунок  за отриману у власність площу горища,
проводився Позивачем шляхом виконання будівельно-ремонтних робіт по покращенню
технічного стану будинку, на суму вартості площі горища, визначену при
експертній оцінці будинку. Роботи по покращенню технічного стану будинку
АДРЕСА_1 фінансувались за рахунок Позивача і полягали зокрема в ремонтних роботах
ліфта поАДРЕСА_1 та заміні оцинкованої покрівлі будинку по АДРЕСА_1

Позивач
за власні кошти повинен був виконати будівельні роботи по покращенню технічного
стану будинку АДРЕСА_1, за проектом і кошторисом затвердженим Власником і ДКПЖГ
на суму вартості горища, яка розрахована згідно експертної оцінки вартості
будівлі. Сума вартості горища зараховується як сплачена після завершення
будівельних робіт.

В матеріалах
справи наявна Довідка від 09.04.2008 року № 375, видана ДП «Укржитлосервіс»
Державного Управління справами Президента України, яка підтверджує, що ОСОБА_1
виконав умови інвестиційного контракту
від 14.07.99 року, а саме провів роботи по заміні ліфтової кабіни,
механізмів машинного відділення ліфту, ліфтової шахти на шість зупинок у
під'їзді будинку, а також роботи по заміні оцинкованої покрівлі даху будинку.

Таким чином
Позивачем в повному обсязі були виконані умови інвестиційного контракту від 14
липня 1999 року про переобладнання горища житлового будинку НОМЕР_1 поАДРЕСА_1
та заміни даху на мансардний поверх.

Розпорядженням
Старокиївської районної державної адміністрації м. Києва від 03.03.2000 року №
172 було затверджено виконане перепланування в квартирах НОМЕР_1,
НОМЕР_2,НОМЕР_3 в будинкуАДРЕСА_1 та прийнято рішення, що однокімнатна квартираНОМЕР_3,
трикімнатна квартира НОМЕР_1 та двокімнатна квартиру НОМЕР_2 по вул. Банковій в
м. Києві, є однією чотирикімнатною квартирою НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1,
загальною площею 224,1 кв.м., в тому числі житловою площею 166, 1 кв. м.

Рішенням
від 26.12.2000 року № 268 тринадцятої сесії двадцять третього скликання
Старокиївської районної у м. Києві Ради депутатів надано дозвіл Позивачу на
викуп ротонди площею 9,5 кв.м. з площадкою навколо неї площею 38,0 кв. м., яка
знаходиться над горищем в межах кв. НОМЕР_1, кв. НОМЕР_2та кв. НОМЕР_3в
буд.АДРЕСА_1.

Наказом
№ 5 від 03 січня 2003 року Державного підприємства «Укржитлосервіс» Державного
управління справами Президента України була створена робоча група з приводу
прийняття в експлуатацію квартири НОМЕР_1 у житловому будинкуАДРЕСА_1

Цією робочою
групою було складено Акт № 200 від 23 жовтня 2007 року, згідно якого робоча
група прийняла рішення про те, що: 1)Відповідно до проекту та на підставі
позитивних висновків комісії закінчена будівництвом та підготовлена до
експлуатації перепланована квартира НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1загальною площею
приміщень, яка підрахована за формулою - 371,1 кв.м., в тому числі житловою
площею - 183,1 кв.м., підсобною площею - 175,0 кв.м., площею приміщень, яка не
входить в загальну - 13,0 кв.м.; 2) Прийняти в експлуатацію квартиру НОМЕР_1 у
житловому будинкуАДРЕСА_1; 3) Просити Головне управління житлового забезпечення
в м. Києві оформити та видати Свідоцтво про право приватної власності на
квартиру НОМЕР_1 у житловому будинку №АДРЕСА_1 з урахуванням нової технічної
документації на квартиру.

Київським
міським бюро технічної інвентаризації 24.10.2007 року була проведена поточна
інвентаризація  квартири НОМЕР_1 у
житловому будинку АДРЕСА_1.

Комунальне
підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»,
розглянувши поданий Позивачем пакет документів стосовно оформлення права
власності на квартиру НОМЕР_1, утворену в результаті об'єднання квартир
НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по вул. Банковій в м. Києві, відмовило в оформленні
свідоцтва про право власності з посиланням на відсутність в повному обсязі
документів, що підтверджують право особи на оформлення права власності на цей
об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст.
392 ЦК України передбачено, що власник майна може проявити позов про визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,
а також у разі втрати ним документа, якій засвідчує його право власності.

Комунальним
підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» не
визнається право власності позивача на квартиру НОМЕР_1 утворену в результаті
об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по вул. Банковій в м. Києві.

Судом
встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивач є належним
власником перепланованої квартири НОМЕР_1 в будинкуАДРЕСА_1

Статтею 331 ЦК
України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до
експлуатації.

Державну
реєстрацію права власності на нерухоме майно в м. Києві, відповідно до
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого
2002 року № 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого
2002 року за № 157/6445) проводить Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Незважаючи на
проведення Київським міським бюро технічної інвентаризації 24.10.2007 року
поточної інвентаризації квартири НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1, вказаний
відповідач відмовляється проводити державну реєстрацію права власності позивача
на  переплановану квартиру НОМЕР_1 в
будинкуАДРЕСА_1

Як вже
встановлено судом, позивач є належним власником перепланованої квартири НОМЕР_1
в будинкуАДРЕСА_1, а відтак відмова Київським міським бюро технічної
інвентаризації в проведенні державної реєстрації є протиправною.

Керуючись ст.ст.
3, 4, 6, 11, 15, 23, 27-31, 62, 88, 176, 179, 185, 208, 209, 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1до комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового
фонду «Житло-сервіс» та Київського міського бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права
власності та зобов'язання вчинити дію - задовольнити.

Визнати
право власності ОСОБА_1 на житлові приміщення загальною площею 371,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, кв. НОМЕР_1, утворені в результаті об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по
АДРЕСА_1

Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська,
4В) зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житлові приміщення загальною
площею 371,1
кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, кв. НОМЕР_1, утворені в результаті об'єднання квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по
АДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга
може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва
через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача.

Суддя