справа №2-750-1/08
№2-4330-1/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
6 лютого 2008р. Святошинський р
айонний суд м.Києва в складі:

головуючого - судді Оношко І
.В.
при секретарі Полосенко Г.Л
.
розглянувши у попередньом
у відкритому судовому засіда
нні в м.Києві справу за позово
м ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСО
БА_14, за ОСОБА_4, ОСОБА_5
, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБ
А_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, О
СОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13
до Товариство з обмеженою ві
дповідальністю "Київвисотбу
д" про визнання права власнос
ті на об'єкти будівництва, Киї
вського міського бюро техніч
ної інвентаризації та реєстр
ації права власності на об"єк
ти нерухомого майна про визн
ання права власності на об"єк
т будівництва та захист пору
шених прав споживача робіт (п
ослуг) внаслідок невиконання
договірних зобов"язань, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до су
ду з зазначеним позовом, при ц
ьому в судовому засіданні су
ду пояснили, що між ними та від
повідачем було укладено інве
стиційний договір, згідно як
ого позивачі виступили інвес
торами, а відповідач забудов
ником. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. До
говору відповідач своїми сил
ами і засобами, за рахунок кош
тів інвестора, здійснює буді
вництво об'єкту і передає йог
о інвестору, який приймає дан
ий об'єкт у власність. Об"єктом
інвестування є квартири в жи
тловому будинку по АДРЕСА_1
. На виконання розділів І.І., 2
.1. договору №236/2005/ССА, інвестор с
вої фінансові зобов'язання щ
одо інвестування Об'єкту буд
івництва повністю виконав, щ
о підтверджується довідкою №
86 від 29 квітня 2005 року. Термін пе
редачі інвестору об'єкта інв
естування під заселення вста
новлено третій квартал 2006 рок
у, однак відповідач своїх зоб
ов'язань не виконав, чим поруш
ив права позивачів на отрима
ння у власність передбаченої
договором квартири. У зв"язку
з чим просять суд визнати за н
ими право власності на об"єкт
незавершеного будівництва.

Представник відповідача п
озов визнав повністю.
Суд, прийнявши визнання ві
дповідачем позову, вислухавш
и пояснення сторін, дослідив
ши письмові докази по справі
, встановив наступне.
23 березня 2005 року між позивач
кою ОСОБА_1 і відповідачем
ТОВ „Київвисотбуд" було укла
дено інвестиційний договір №
236/2005/ССА (далі-Договір №236/2005/ССА),
де позивач виступає інвесто
ром, а відповідач забудовник
ом. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Догов
ору відповідач своїми силами
і засобами, за рахунок коштів
інвестора, здійснює будівни
цтво Об'єкту і передає його ін
вестору, який приймає даний О
б'єкт у власність. Об'єкт інвес
тування - однокімнатна кварт
ира №7, загальна площа 46, 68 кв.м., п
оверх 3, житловий будинок АД
РЕСА_1. На виконання розділі
в І.І., 2.1. договору №236/2005/ССА, інве
стор свої фінансові зобов'яз
ання щодо інвестування Об'єк
ту будівництва повністю вико
нав, що підтверджується дові
дкою №86 від 29 квітня 2005 року. Тер
мін передачі інвестору Об'єк
та інвестування під заселенн
я встановлено третій квартал
2006 року, однак відповідач свої
х зобов'язань не виконав, чим п
орушує позивача права на отр
имання у власність передбаче
ної договором квартири.
31 січня 2005 року між позивачем
ОСОБА_2 і відповідачем ТО
В „Київвисотбуд" було укладе
но інвестиційний договір №195/
2005/ССБ (далі-Договір №195/2005/ССБ), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач -

забудовником. Відповідно
до п.п.1.1, 1.2. Договору відповідач
своїми силами і засобами, за р
ахунок коштів інвестора, зді
йснює будівництво Об'єкту і п
ередає його інвестору, який п
риймає даний Об'єкт у власніс
ть.Об'єкт інвестування - однок
імнатна квартира №327, загальна
площа 46, 68 кв.м., поверх 14, житлови
й будинок АДРЕСА_1.На вико
нання розділів І.І., 2.1. договору
№195/2005/ССБ, інвестор свої фінан
сові зобов'язання щодо інвес
тування Об'єкту будівництва
повністю виконав, що підтвер
джується довідкою №201 від 01 сер
пня 2006 року. Термін передачі ін
вестору Об'єкта інвестування
під заселення встановлено п
ерший квартал 2006 року, однак ві
дповідач своїх зобов'язань н
е виконав, чим порушує позива
ча права на отримання у власн
ість передбаченої договором
квартири.
12 листопада 2004 року між пози
вачем ОСОБА_14 і Відповіда
чем ТОВ „Київвисотбуд" було у
кладено інвестиційний догов
ір №145/2004/ССБ (далі-Договір №145/2004/С
СБ), де позивач виступає інвес
тором, а відповідач-забудовн
иком. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Дог
овору відповідач своїми сила
ми і засобами, за рахунок кошт
ів інвестора, здійснює будів
ництво Об'єкту і передає його
інвестору, який приймає дани
й Об'єкт у власність.Об'єкт інв
естування - двокімнатна квар
тира №252, загальна площа 84, 23 кв.м
., поверх 7, житловий будинок
АДРЕСА_1.Додатковою угодою
№5 від 06.02.06 про внесення змін і д
оповнень до Інвестиційного д
оговору №145/2004/ССБ від 12 листопа
да 2004 визначені інвесторами
ОСОБА_15 (50%), ОСОБА_4 (25%), ОСО
БА_14 (25%). На виконання розділі
в І.І., 2.1. договору №145/2004/ССБ інвес
тор свої фінансові зобов'яза
ння щодо інвестування Об'єкт
у будівництва повністю викон
ав, що підтверджується довід
кою №11 від 09 лютого 2006 року. Терм
ін передачі інвестору Об'єкт
а інвестування під заселення
встановлено перший квартал
2007 року, однак відповідач свої
х зобов'язань не виконав, чим п
орушує позивача права на отр
имання у власність передбаче
ної договором квартири.
17 січня 2005 року між позивачем
ОСОБА_6 і відповідачем ТО
В „Київвисотбуд" було укладе
но інвестиційний договір №176/
2005/ССБ (далі-Договір №176/2005/ССБ), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач-забудовником
. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Договор
у відповідач своїми силами і
засобами, за рахунок коштів і
нвестора, здійснює будівницт
во Об'єкту і передає його інве
стору, який приймає даний Об'є
кт у власність.Об'єкт інвесту
вання - двокімнатна квартира
№5, загальна площа 84, 03 кв.м., пове
рх 3, житловий будинок АДРЕС
А_1. На виконання розділів І.І
., 2.1. договору №176/20054/ССБ, інвестор
свої фінансові зобов'язання
щодо інвестування Об'єкту бу
дівництва повністю виконав,
що підтверджується довідкою
№131 від 29 вересня 2005 року. Термін
передачі інвестору Об'єкта і
нвестування під заселення вс
тановлено перший квартал 2007 р
оку, однак відповідач своїх з
обов'язань не виконав, чим пор
ушує позивача права на отрим
ання у власність передбачено
ї договором квартири.
27 травня 2004 року між позиваче
м ОСОБА_7 і відповідачем Т
ОВ „Київвисотбуд" було уклад
ено інвестиційний договір №3
/2004/ССА (далі-Договір №3/2004/ССА), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач- забудовником
. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Договор
у відповідач своїми силами і
засобами, за рахунок коштів і
нвестора, здійснює будівницт
во Об'єкту і передає його інве
стору, який приймає даний Об'є
кт у власність.Об'єкт інвесту
вання - однокімнатна квартир
а №24, загальна площа 46, 68 кв.м., пов
ерх 5, житловий будинок АДРЕ
СА_1 На виконання розділів І
.І., 2.1. договору №3/2004/ССА, інвесто
р свої фінансові зобов'язанн
я щодо інвестування Об'єкту б
удівництва повністю виконав
, що підтверджується довідко
ю №42 від 14 січня 2005 року.Термін п
ередачі інвестору Об'єкта ін
вестування під заселення вст
ановлено третій квартал 2006 ро
ку, однак відповідач своїх зо
бов'язань не виконав, чим пору
шує позивача права на отрима
ння у власність передбаченої
договором квартири.
25 січня 2005 року між позивачем
ОСОБА_8 і відповідачем ТО
В „Київвисотбуд" було укладе
но інвестиційний договір №188/
2005/ССА (далі-Договір №188/2005/ССА), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач- забудовником
. Відповідно

до п.п.1.1, 1.2. Договору відпові
дач своїми силами і засобами
, за рахунок коштів інвестора
, здійснює будівництво Об'єкт
у і передає його інвестору, як
ий приймає даний Об'єкт у влас
ність. Об'єкт інвестування - од
нокімнатна квартира №168, загал
ьна площа 48, 11 кв.м., поверх 19, житл
овий будинок АДРЕСА_1.На в
иконання розділів І.І., 2.1. догов
ору №188/2005/ССА, інвестор свої фі
нансові зобов'язання щодо ін
вестування Об'єкту будівницт
ва повністю виконав, що підтв
ерджується довідкою від 05 тра
вня 2005 року. Термін передачі ін
вестору Об'єкта інвестування
під заселення встановлено т
ретій квартал 2006 року, однак ві
дповідач своїх зобов'язань н
е виконав, чим порушує позива
ча права на отримання у власн
ість передбаченої договором
квартири.
10 листопада 2004 року між пози
вачем ОСОБА_9 і відповідач
ем
ТОВ „Київвисотбуд" було укл
адено інвестиційний договір
№142/2004/ССБ (далі-Договір
№142/2004/ССБ), де позивач виступа
є інвестором, а відповідач- за
будовником. Відповідно
до п.п.1.1, 1.2. Договору відповід
ач своїми силами і засобами, з
а рахунок коштів інвестора,

здійснює будівництво Об'єк
ту і передає його інвестору, я
кий приймає даний Об'єкт у
власність.Об'єкт інвестува
ння - однокімнатна квартира №
243, загальна площа 48, 11 кв.м.,
поверх 6, житловий будинок
АДРЕСА_1. На виконання розді
лів І.І., 2.1.
договору №1428/2004/ССБ, інвестор
свої фінансові зобов'язання
щодо інвестування
Об'єкту будівництва повніс
тю виконав, що підтверджуєть
ся довідкою №128 від 20 вересня

2005 року. Термін передачі інве
стору Об'єкта інвестування п
ід заселення встановлено
перший квартал 2006 року, однак
відповідач своїх зобов'язан
ь не виконав, чим порушує
права позивача на отриманн
я у власність передбаченої д
оговором квартири.
19 січня 2005 року між позивачем
ОСОБА_10 і відповідачем ТО
В „Київвисотбуд" було укладе
но інвестиційний договір №179/
2005/ССБ (далі-Договір №179/2005/ССБ), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач- забудовником
. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Договор
у відповідач своїми силами і
засобами, за рахунок коштів і
нвестора, здійснює будівницт
во Об'єкту і передає його інве
стору, який приймає даний Об'є
кт у власність. Об'єкт інвесту
вання - однокімнатна квартир
а №223, загальна площа 48, 11 кв.м., пов
ерх 4, житловий будинок АДРЕ
СА_1.На виконання розділів І
.І., 2.1. договору №179/2005/ССБ інвесто
р свої фінансові зобов'язанн
я щодо інвестування Об'єкту б
удівництва повністю виконав
, що підтверджується довідко
ю №51 від 04 березня 2006 року.Термін
передачі інвестору Об'єкта і
нвестування під заселення вс
тановлено перший квартал 2007 р
оку, однак відповідач своїх з
обов'язань не виконав, чим пор
ушує позивача права на отрим
ання у власність передбачено
ї договором квартири.
11 червня 2004 року між позиваче
м ОСОБА_11 і
Відповідачем ТОВ „Київвис
отбуд" було укладено інвести
ційний договір №17/2004/ССА
(далі-Договір №17/2004/ССА, де поз
ивач виступає інвестором, а в
ідповідач- забудовником.
Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Догово
ру відповідач своїми силами
і засобами, за рахунок
коштів інвестора, здійснює
будівництво Об'єкту і переда
є його інвестору, який прийма
є
даний Об'єкт у власність. Об
'єкт інвестування - однокімна
тна квартира, №123, загальна
площа 48, 11 кв.м., поверх 15, житлов
ий будинок АДРЕСА_1.На вик
онання
розділів І.І., 2.1. договору №17/200
4/ССА, інвестор свої фінансові
зобов'язання щодо
інвестування Об'єкту будів
ництва повністю виконав, що п
ідтверджується довідкою №129

від 21 червня 2005 року. Термін пе
редачі інвестору Об'єкта інв
естування під заселення
встановлено третій кварта
л 2006 року, однак відповідач сво
їх зобов'язань не виконав, чим

порушує позивача права на о
тримання у власність передба
ченого договором квартири.

16 червня 2004 року між позиваче
м ОСОБА_12 і відповідачем Т
ОВ „Київвисотбуд" було уклад
ено інвестиційний договір №2
0/2004/ССА (далі-Договір №20/2004/ССА), д
е позивач виступає інвесторо
м, а відповідач- забудовником
. Відповідно до п. п. 1. 1, 1. 2. Догово
ру відповідач своїми силами
і засобами, за рахунок коштів
інвестора, здійснює будівни
цтво Об'єкту і передає його ін
вестору, який приймає даний О
б'єкт у власність. Об'єкт інвес
тування - однокімнатна кварт
ира, №144, загальна площа 46, 68 кв. м.
, поверх 17, житловий будинок
АДРЕСА_1.

На виконання розділів І.І., 2.1
. договору №20/2004/ССА, інвестор с
вої фінансові зобов'язання щ
одо інвестування Об'єкту буд
івництва повністю виконав, щ
о підтверджується довідкою №
74 від 04 квітня 2005 року.
Термін передачі інвестору
Об'єкта інвестування під зас
елення встановлено третій кв
артал 2006 року, однак відповіда
ч своїх зобов'язань не викона
в, чим порушує позивача права
на отримання у власність пер
едбаченого договором кварти
ри.
22 березня 2005 року між позивач
ем ОСОБА_13 і відповідачем
ТОВ „Київвисотбуд" було укла
дено інвестиційний договір №
235/2005/ССБ (далі-Договір №235/2005/ССБ),
де позивач виступає інвесто
ром, а відповідач - забудовник
ом. Відповідно до п.п.1.1, 1.2. Догов
ору відповідач своїми силами
і засобами, за рахунок коштів
інвестора, здійснює будівни
цтво Об'єкту і передає його ін
вестору, який приймає даний О
б'єкт у власність. Об'єкт інвес
тування - однокімнатна кварт
ира, №237, загальна площа 46, 68 кв.м.,
поверх 5, житловий будинок А
ДРЕСА_1.На виконання розділ
ів І.І., 2.1. договору №235/2005/ССБ, інв
естор свої фінансові зобов'я
зання щодо інвестування Об'є
кту будівництва повністю вик
онав, що підтверджується дов
ідкою №204 від 08 серпня 2006 року. Те
рмін передачі інвестору Об'є
кта інвестування під заселен
ня встановлено перший кварта
л 2007 року, однак відповідач сво
їх зобов'язань не виконав, чим
порушує позивача права на от
римання у власність передбач
еного договором квартири.
Згідно п.2 ст.386 ЦК України вла
сник майна, який має підстави
передбачити можливість пору
шення свого права іншою особ
ою може звернутися до суду з в
имогою заборону вчинення нею
дій, які можуть порушити його
право, або з вимогою про вчине
ння певних дій для запобіган
ня такому порушенню.
Згідно ст.4 Закону України "П
ро державну реєстрацію речов
их прав на нерухоме майно та ї
х обмежень" обов"язковій держ
авній реєстрації підлягають
, зокрема право власності на н
ерухоме майно.
Згідно ст.19 цього Закону під
ставою для державної реєстра
ції прав, що посвідчують вини
кнення, перехід, припинення р
ечових прав на нерухоме майн
о, обмежень цих прав, є, зокрем
а, рішення суду про право влас
ності на об"єкт незавершеног
о будівництва.
Згідно ст.876 ЦК України власн
иком об"єкта будівництва або
результату інших будівельни
х робіт є замовник, якщо інше н
е передбачено договором. Згі
дно ч. 1 ст. 190 ЦК України вказуєт
ься, що майном як особливим об
'єктом вважаються окрема річ
, сукупність речей, а також май
нові права та обов'язки.
Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК Ук
раїни, правом власності є пра
во особи на річ (майно), яке вон
а здійснює відповідно до зак
ону за своєю волею, незалежно
від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Конститу
ції України кожен громадянин
має право на житло, держава ст
ворює умови, за яких кожен гро
мадянин матиме змогу побудув
ати житло, придбати його у вла
сність або взяти в оренду, пра
во приватної власності набув
ається в порядку визначеному
законом, ніхто не може бути пр
отиправно позбавлений права
власності, а також право влас
ності є непорушним.
Згідно ст. 4 Закону України "П
ро державну реєстрацію речов
их прав на нерухоме майно та ї
х обмежень" обов'язковій держ
авній реєстрації підлягають
, зокрема право власності на н
ерухоме майно.
Нерухомим майном у відпові
дності до положень ст. 181 Цивіл
ьного кодексу України є земе
льні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній діл
янці, переміщення яких є немо
жливим без їх знецінення та з
міни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будів
ництва - житловий комплекс з в
будовано-прибудованими прим
іщення за будівельною адресо
ю: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-а
, право власності на частини я
кого просять визнати за ними
позивачі, за всіма ознаками в
ідповідає визначенню нерухо
мого майна.
Таким чином, на нього поширю
ється режим нерухомої речі, а
отже і право власності на йог
о частини підлягає обов'язко
вій державній реєстрації.
Згідно ст. 19 Закону України "П
ро державну реєстрацію речов
их прав на нерухоме майно та ї
х обмежень" підставою для дер
жавної реєстрації прав, що по
свідчують

виникнення, перехід, припи
нення речових прав на нерухо
ме майно, обмежень цих прав, є
зокрема, рішення суду про пра
во власності на об'єкт незаве
ршеного будівництва.
Відповідно до ст.392 ЦК Укра
їни власник майна може пред'я
вити позов про визнання його
права власності, якщо це прав
о оспорюється або не визнаєт
ься іншою особою.
Згідно ст. 19 Закону України "П
ро державну реєстрацію речов
их прав на нерухоме майно та ї
х обмежень" підставою для дер
жавної реєстрації прав, що по
свідчують виникнення, перехі
д, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих
прав, є зокрема, рішення суду
про право власності на об'єкт
незавершеного будівництва.

Тобто вимоги позивача про в
изнання права власності пов'
язані з тим, що це право має сп
иратись на певний, щоб бути до
веденим перед іншими особами
. Таке доведення здійснює суд
приймаючи рішення про визна
ння майнових прав.
Таким чином, вимоги позивач
ів щодо захисту своїх прав, як
і не визнаються та оспорюють
ся іншими особами, а саме прав
о власності на об'єкт будівни
цтва, обґрунтовані та підляг
ають судовому захисту.
Враховуючи докази, оцінку я
ким суд дав вище, суд вважає, щ
о позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі
.
Крім того, суд, керуючись ви
могами ст.88 ЦПК України вважає
за необхідне стягнути з відп
овідача на користь держави с
удові витрати по справі.
Враховуючи викладене та ке
руючись ст. 41 Конституції Укра
їни, ст.181, ч.1 ст. 190, ч.1 ст.316, 526, 530 ЦК Укр
аїни, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 292, 29
4 ЦПК, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визна
ти право власності на об'єкт і
нвестування за адресою АДР
ЕСА_1:
за ОСОБА_1 в частині одно
кімнатної квартири № 7 загаль
ною площею 46, 68 кв.м., що розташов
ана на 3 поверсі секція А; за
ОСОБА_2 в частині однокімна
тної квартири № 327 загальною п
лощею 46, 68 кв.м., що розташована н
а 14 поверсі секція Б; за ОСОБ
А_4 в частині двокімнатної к
вартири № 252 загальною площею
84, 23 кв.м., що розташована на 7 пов
ерсі секція Б 25%, ОСОБА_14 25%,
ОСОБА_5 50%,
за ОСОБА_6 в частині двок
імнатної квартири № 5 загальн
ою площею 84, 03кв.м., що розташова
на на 3 поверсі секція Б; за О
СОБА_7 в частині однокімнат
ної квартири № 24 загальною пло
щею 46, 68 кв.м., що розташована на 5
поверсі секція А;
за ОСОБА_8 в частині одно
кімнатної квартири № 168 загаль
ною площею 48, 11 кв.м., що розташов
ана на 19 поверсі секція А;
за ОСОБА_9 в частині одно
кімнатної квартири № 243 загаль
ною площею 48, 11 кв.м., що розташов
ана на 6 поверсі секція Б;
за ОСОБА_10 в частині одно
кімнатної квартири № 223 загаль
ною площею 48, 11 кв.м., що розташов
ана на 4 поверсі секція Б;
за ОСОБА_11 в частині одно
кімнатної квартири №123, загаль
ною площею 48, 11 кв.м, що розташов
ана на 15 поверсі секція А; за
ОСОБА_12 в частині однокімна
тної квартири № 144 загальною п
лощею 46, 68 кв.м., що розташована н
а 17 поверсі секція А;
за ОСОБА_13 в частині одно
кімнатної квартири № 237 загаль
ною площею 46, 68 кв.м., що розташов
ана на 5 поверсі секція Б.
Зобов"язати Київське міськ
е бюро технічної інвентариза
ції та реєстрації права влас
ності на об"єкти нерухомого м
айна зареєструвати право вла
сності за зазначеними громад
янами на вищеперераховані об
"єкти інвестування.

Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Киї
ввисотбуд" (код 3305010 вул. Гагарін
а, 14-а с.Мала Олександрівка Юри
спільський район Київської о
бласті) на користь ОСОБА_1
витрати, пов'язані з оплатою і
нформаційно-технічне забезп
ечення судового процесу в ро
змірі 30 грн. 00 коп. та на користь
держави 1700грн. судового збору
.
Рішення може бути оскаржен
е до Апеляційного суду м. Києв
а шляхом подачі до районного
суду заяви про його оскаржен
ня протягом 10 днів з дня прого
лошення рішення та апеляційн
ої скарги протягом 20 днів післ
я подання заяви про апеляцій
не оскарження.