Справа № 2-2551
Справа № 2-221
Рішення

Іменем України

«21» травня 2008 р. Корабельний районний суд  м. Миколаєва

в складі: головуючого у справі судді - Шкірай М.І.

при
секретарі - Ляшенко М.М.

за участю
позивача - ОСОБА_1

за участю відповідача - ОСОБА_2

за участю представників - ОСОБА_3 та
ОСОБА_4

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсної та визнання права власності, -

Встановив

Позивач
звернулась до суду із вказаним позовом, підтримавши який в судовому засіданні,
просила визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між
відповідачем по справі та позивачем дійсною, визнавши за останньою право
власності на спірне нерухоме майно.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначала, що договір
купівлі-продажу спірного житлового будинку нотаріально не посвідчено у зв'язку
з тим, що не було можливості сплатити одночасно обумовлену суму коштів,
оскільки потребувало додаткового часу для продажу квартири.

Відповідач
та її представник в судовому засіданні позов не визнали, вказували, що грошей
відповідач не отримувала, в період укладення договору знаходилась в
Миколаївському слідчому ізоляторі № 20 з 17.05.2005 р. по 21.09.2005 р. та
довіреності на продаж дому матері не давала.

Третя особа
- ОСОБА_5, що діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_6 в
судовому засіданні позовні вимоги підтримала, стверджувала, що угода виконана в
повному обсязі. Вказувала, що для придбання спірного будинку вона вчинила
продаж квартири АДРЕСА_1

Третя особа
- Служба у справах дітей адміністрації Корабельного району позовні вимоги
підтримали та просили слухати справу у відсутність їхнього представника

Вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, давши належну оцінку показам
свідків суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідно ст. 655
ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає у власність іншої
стороні майно, а інша сторона приймає майно та сплачує за це обумовлені кошти.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Крім того,
Постановою Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 р. передбачена
можливість визнання угоди дійсною в судовому порядку, якщо така угода виконана
повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її
нотаріального оформлення.

Судом в  травні 2005 року між сторонами по справі було
досягнуто згоди, щодо істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку
разом з усіма господарськими та побутовими спорудами АДРЕСА_1. Так, 16.06.2005
р. та 17.10.2005 р. позивачем по справі було передано ОСОБА_7, що діяла в
інтересах відповідача по справі на підставі довіреності № 1126 від 31.05.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу
ОСОБА_8., в рахунок купівлі спірного житлового будинку 9000 доларів США, 5000
доларів США та 6000 доларів США, а всього - 20000 доларів США.

Вказані
обставини підтверджуються розписками, які знаходяться в матеріалах справи (а.с.
12-14). Для придбання спірного житлового будинку позивач та її донька продали
квартиру АДРЕСА_1 що підтверджується договорами купівлі-продажу (а.с. 18; 48).

24.09.2005
року позивач разом із членами своєї сім'ї вселилась у спірний житловий будинок
та проживає у ньому по теперішній час, що підтверджується довідкою форми № 3
від 22.08.2007 р. (а.с. 57).

Крім того,
позивачем по справі сплачені борги за електроенергію у сумі 1216 грн. 34 коп.
(а.с. 21-23), газ у сумі 1561 грн. 31 коп. (а.с. 24).

Допитані в
судовому засіданні свідкиОСОБА_10 та ОСОБА_9. підтвердили, що 16.06.2005 року
позивачем по справі було передано ОСОБА_7, що діяла від імені відповідача по
справі 14000 доларів США в рахунок купівлі спірного будинку. Крім того,
ОСОБА_9. вказувала, що 17.10.2005 року позивачем було передано ОСОБА_7 у
присутності відповідача по справі 6000 доларів США в рахунок купівлі спірного
будинку та ніяких претензій до позивача відповідач не пред'являла.

Аналізуючи
викладене вище суд вважає, що остаточний розрахунок по договору купівлі-продажу
житлового будинку разом з усіма господарськими і побутовими спорудами відбувся
17.10.2005 року та відповідачу по справі достеменно було відомо про продаж
належного їй будинку.

Судом також
встановлено, що між сторонами по справі був укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 оскільки сторонами виконані істотні умови договору:
покупець сплатила продавцю обумовлену суму коштів, користується ним; продавець
вказаного будинку отримала плату за будинок, виселилась із нього, що також
знайшло своє підтвердження в судовому засіданні.

Таким
чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання угоди
дійсної обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки договір
купівлі-продажу укладений відповідно до чинного законодавства, виконаний
сторонами, але нотаріально не засвідчений, оскільки сторони позбавлені
можливості засвідчити його нотаріально, у зв'язку з тим, що продавець
ухиляється від цього.

Встановлені
судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими
обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому
засіданні матеріалами справи: заявами; договорами; свідоцтвами; рішенням та
інш. (а.с. 18; 19; 20; 28; 29; 48-50).

На підставі
ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача
судові витрати.

Крім того,
суд виходив із загальних засад цивільного законодавства: принципами
справедливості, добросовісності та розумності, зазначених  ст. 3 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 10-11;
28-29; 57-60; 158; 179; 185; 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд

Рішив

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсної та визнання права власності -
задовольнити.

Визнати
угоду купівлі-продажу житлового будинкуАДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2дійсною.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок разом з усіма прилеглими до нього
побутових та господарських споруд та будівель
по АДРЕСА_1

Стягнути з
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 81 гр.

Заява про апеляційне оскарження рішення може
бути подана протягом десяти днів. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду
Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва.

Копія
апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подала до апеляційного
суду Миколаївської області.

Суддя