справа №2-758-1/08 №2-428-1/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 лютого 2008року Святошинськ
ий районний суд міста Києва в
складі
головуючого-судді Оношко IB.

при секретарі Ішуніній Л.М.

розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в м. Києві с
праву за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ
"Центрінвествклад", 3-ті особ
и ТОВ "Київвисотбуд", про визна
ння права власності на
об"єкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до су
ду з зазначеним позовом, при ц
ьому позивач ОСОБА_1 проси
в визнати право власності на
об'єкт незавершеного будівн
ицтва - житловий комплекс з вб
удовано-прибудованими примі
щеннями за будівельною адрес
ою: АДРЕСА_1 загальною пло
щею 89, 22 кв. м. , що розташована на
23 поверсі секції А. ОСОБА_4
просила визнати право власн
ості на об'єкт незавершеного
будівництва
· житловий компл
екс з вбудовано-прибудованим
и приміщеннями за будівельно
ю адресою: АДРЕСА_2 загаль
ною площею 109, 91 кв. м. , що розташо
вана на 16 поверсі секції А. О
СОБА_3 просив визнати право
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва
· житловий компл
екс з вбудовано-прибудованим
и приміщеннями за будівельно
ю адресою: АДРЕСА_3 загаль
ною площею 88, 07 кв. м. , що розташо
вана на 9 поверсі секції А.
В обґрунтування своїх позо
вних вимог позивачі посилают
ься на те, що 2 травня 2004 року між
Товариством з обмеженою від
повідальністю «Київвисотбу
д» - «Організація», та Товарис
твом з обмеженою відповідаль
ністю «Центрінвествклад» - «
Інвестор» був укладений Інве
стиційний договір № 14/3 на буді
вництво житлового комплексу
по вул. Сім'ї Сосніних, 4-а. Пред
метом цього договору є інвес
тиційна діяльність, згідно я
кої Інвестор фінансує будівн
ицтво 4614, 00 кв. м. загальної площі
житла, а Організація здійсню
є будівництво житлового комп
лексу та надає Інвестору всі
необхідні документи для офо
рмлення права власності на о
б'єкт інвестування. Інвестор
свої зобов'язання за договор
ом виконав в повному обсязі, в
результаті чого за Актом
прийому-передачі від 03 червн
я 2004 року йому були передані ма
йнові права на 58 квартир загал
ьною площею 4614, 00 кв. м.
Таким чином, відповідно до п
. п.3.4.1., 3.4.3. Інвестиційного догово
ру № 14/3 Інвестор отримав право
розпоряджатися об'єктом інв
естування і залучати інших у
часників інвестиційної діял
ьності для фінансування буді
вництва об'єкта інвестування
.
На підставі цього, 11 січня 2006 р
оку між ОСОБА_1 та Товарис
твом з обмеженою відповідаль
ністю "Центрінвествклад" в ос
обі директора ОСОБА_7 був
укладений договір № 4А-202 , предм
етом якого є фінансування бу
дівництва Об'єкта нерухомост
і з метою отримання у власніс
ть квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-202 ОСОБА_1 мав забезпеч
ити фінансування будівництв
а квартири і оплатити вартіс
ть Об'єкту інвестування, а Тов
ариство після вводу в експлу
атацію будинку за актом прий
ому-передачі передати йому о
б'єкт інвестування.

2
ОСОБА_8 свої зобов'язання
виконав в повному обсязі, під
твердженням чому є Довідка п
ро інвестування загальної пл
ощі квартири, видана ТОВ «Цен
трінвествклад» 01 червня 2007 рок
у.
Також 01 червня 2007 року між О
СОБА_1 та Товариством був ук
ладений Акт прийому-пере
дачі майнових прав на кварти
ру АДРЕСА_1.
21.10.2004 року між ОСОБА_4 та То
вариством з обмеженою відпов
ідальністю "Центрінвествкла
д" в особі директора ОСОБА_7
був укладений договір № 4А-133 в
редакції Додаткової угоди №
1 від 27.02.2005 року, предметом якого
є фінансування будівництва
Об'єкта нерухомості з метою о
тримання у власність квартир
и АДРЕСА_2.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-133 ОСОБА_4 мала забезпе
чити фінансування будівницт
ва квартири і оплатити варті
сть Об'єкту інвестування, а То
вариство після вводу в експл
уатацію будинку за актом при
йому-передачі передати їй об
'єкт інвестування.
ОСОБА_4 свої зобов'язання в
иконала в повному обсязі, під
твердженням чому є Довідка п
ро інвестування загальної пл
ощі квартири, видана ТОВ «Цен
трінвествклад» 20.12.2005 року.
Також 17 липня 2007 року між ОС
ОБА_4 та Товариством був укл
адений Акт прийому-перед
ачі майнових прав на квартир
у АДРЕСА_2.
22 серпня 2005 року між ОСОБА_3
та Товариством з обмеженою в
ідповідальністю "Центрінвес
твклад" в особі директора О
СОБА_7 був укладений догові
р № 4А-69, предметом якого є фінан
сування будівництва Об'єкта
нерухомості з метою отриманн
я у власність квартири АДРЕ
СА_3.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-69 ОСОБА_3 мав забезпеч
ити фінансування будівництв
а квартири і оплатити вартіс
ть Об'єкту інвестування, а Тов
ариство після вводу в експлу
атацію будинку за актом прий
ому-передачі передати йому о
б'єкт інвестування.
ОСОБА_3 свої зобов'язання в
иконав в повному обсязі, підт
вердженням чому є Довідка пр
о інвестування загальної пло
щі квартири, видана ТОВ «Цент
рінвествклад» 22 березня 2006 рок
у.
20 липня 2007 року між ОСОБА_3
та Товариством був укладени
й Акт прийому-передачі ма
йнових прав на квартиру АДР
ЕСА_3.
Представник позивачів в су
довому засіданні заявлені по
зовні вимоги підтримав та пр
осив їх задовольнити, посила
ючись при цьому на обставини
, викладені в позовних заявах
.
Представник відповідача п
озови визнав повністю, тому п
роти задоволення позовних ви
мог не заперечував.
Представник третьої особи
- ТОВ «Київвисотбуд» проти за
доволення позову не заперечу
вав, просив розглядати справ
у у відсутність представника
.
Суд, прийнявши визнання поз
ову відповідачем по справі, в
ислухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази п
о справі, прийнявши визнання
позову представником відпов
ідача та представником треть
ої особи, керуючись вимогами
ст. ст. 130, 174 ЦПК України, вважає м
ожливим ухвалити рішення по
даній справі.
Судом встановлено, що 12 трав
ня 2004 року між Товариством з об
меженою відповідальністю «К
иїввисотбуд» - «Організація»
, та Товариством з обмеженою в
ідповідальністю «Центрінве
ствклад» - «Інвестор» був укл
адений Інвестиційний догові
р № 14/3 на будівництво житловог
о комплексу по вул. Сім'ї Сосні
них, 4-а.

3
Предметом цього договору
є інвестиційна діяльність, з
гідно якої Інвестор фінансує
будівництво 4614, 00 кв. м. загально
ї площі житла, а Організація з
дійснює будівництво житлово
го комплексу та надає Інвест
ору всі необхідні документи
для оформлення права власнос
ті на об'єкт інвестування.
Інвестор свої зобов'язання
за договором виконав в повно
му обсязі, в результаті чого з
а Актом прийому-передачі
від 03 червня 2004 року йому були п
ередані майнові права на 58 ква
ртир загальною площею 4614, 00 кв. м
.
Таким чином, відповідно до п
. п.3.4.1., 3.4.3. Інвестиційного догово
ру № 14/3 Інвестор отримав право
розпоряджатися об'єктом інв
естування і залучати інших у
часників інвестиційної діял
ьності для фінансування буді
вництва об'єкта інвестування
.
На підставі цього, 11 січня 2006 р
оку між ОСОБА_1 та Товарис
твом з обмеженою відповідаль
ністю "Центрінвествклад" в ос
обі директора ОСОБА_7 був
укладений договір № 4А-202 , предм
етом якого є фінансування бу
дівництва Об'єкта нерухомост
і з метою отримання у власніс
ть квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-202 ОСОБА_1 мав забезпеч
ити фінансування будівництв
а квартири і оплатити вартіс
ть Об'єкту інвестування, а Тов
ариство після вводу в експлу
атацію будинку за актом прий
ому-передачі передати йому о
б'єкт інвестування.
ОСОБА_1 свої зобов'язання в
иконав в повному обсязі, підт
вердженням чому є Довідка пр
о інвестування загальної пло
щі квартири, видана ТОВ «Цент
рінвествклад» 01 червня 2007 року
.
Також 01 червня 2007 року між О
СОБА_1 та Товариством був ук
ладений Акт прийому-пере
дачі майнових прав на кварти
ру АДРЕСА_1.
21.10.2004 року між ОСОБА_4 та То
вариством з обмеженою відпов
ідальністю "Центрінвествкла
д" в особі директора ОСОБА_7
був укладений договір № 4А-133 в
редакції Додаткової угоди №
1 від 27.02.2005 року, предметом якого
є фінансування будівництва
Об'єкта нерухомості з метою о
тримання у власність квартир
и АДРЕСА_2.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-133 ОСОБА_4 мала забезпе
чити фінансування будівницт
ва квартири і оплатити варті
сть Об'єкту інвестування, а То
вариство після вводу в експл
уатацію будинку за актом при
йому-передачі передати їй об
'єкт інвестування.
ОСОБА_4 свої зобов'язання в
иконала в повному обсязі, під
твердженням чому є Довідка п
ро інвестування загальної пл
ощі квартири, видана ТОВ «Цен
трінвествклад» 20.12.2005 року.
Також 17 липня 2007 року між ОС
ОБА_4 та Товариством був укл
адений Акт прийому-перед
ачі майнових прав на квартир
у АДРЕСА_2.
22 серпня 2005 року між ОСОБА_3
та Товариством з обмеженою в
ідповідальністю "Центрінвес
твклад" в особі директора О
СОБА_7 був укладений догові
р № 4А-69, предметом якого є фінан
сування будівництва Об'єкта
нерухомості з метою отриманн
я у власність квартири АДРЕ
СА_3.
Відповідно до умов Договор
у № 4А-69 ОСОБА_3 мав забезпеч
ити фінансування будівництв
а квартири і оплатити вартіс
ть Об'єкту інвестування, а Тов
ариство після вводу в експлу
атацію будинку за актом прий
ому-передачі передати йому о
б'єкт інвестування.

4
ОСОБА_3. свої зобов'язання
виконав в повному обсязі, під
твердженням чому є Довідка п
ро інвестування загальної пл
ощі квартири, видана ТОВ «Цен
трінвествклад» 22 березня 2006 ро
ку.
20 липня 2007 року між ОСОБА_3
та Товариством був укладени
й Акт прийому-передачі ма
йнових прав на квартиру АДР
ЕСА_3.
Відповідно до ст. 526 ЦК Україн
и, зобов'язання має виконуват
ися належним чином відповідн
о до умов договору та вимог ць
ого кодексу, інших актів циві
льного законодавства, а за ві
дсутності таких умов та вимо
г - відповідно до звичаїв діло
вого обороту або інших вимог
, що звичайно ставляться.
Частина 1 ст. 530 ЦК України вст
ановлює, що якщо у зобов'язанн
і встановлений строк (термін
) його виконання, то воно підля
гає виконанню у цей строк (тер
мін).
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказуєть
ся, що майном як особливим об'є
ктом вважаються окрема річ, с
укупність речей, а також майн
ові права та обов'язки.
Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК Ук
раїни, правом власності є пра
во особи на річ (майно), яке вон
а здійснює відповідно до зак
ону за своєю волею, незалежно
від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Конститу
ції України кожен громадянин
має право на житло, держава ст
ворює умови, за яких кожен гро
мадянин матиме змогу побудув
ати житло, придбати його у вла
сність або взяти в оренду, пра
во приватної власності набув
ається в порядку визначеному
законом, ніхто не може бути пр
отиправно позбавлений права
власності, а також право влас
ності є непорушним.
Згідно ст. 4 Закону України
«Про державну реєстрацію реч
ових прав на нерухоме майно т
а їх обмежень» обов'язковій д
ержавній реєстрації підляга
ють, зокрема право власності
на нерухоме майно.
Нерухомим майном у відпові
дності до положень ст. 181 Цивіл
ьного кодексу України є земе
льні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній діл
янці, переміщення яких є немо
жливим без їх знецінення та з
міни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будів
ництва - житловий комплекс з в
будовано-прибудованими прим
іщення за будівельною адресо
ю: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-а
, право власності на частини я
кого просять визнати за ними
позивачі, за всіма ознаками в
ідповідає визначенню нерухо
мого майна.
Таким чином, на нього поширю
ється режим нерухомої речі, а
отже і право власності на йог
о частини підлягає обов'язко
вій державній реєстрації.
Згідно ст. 19 Закону України «
Про державну реєстрацію речо
вих прав на нерухоме майно та
їх обмежень» підставою для д
ержавної реєстрації прав, що
посвідчують виникнення, пер
ехід, припинення речових пра
в на нерухоме майно, обмежень
цих прав, є зокрема, рішення с
уду про право власності на об
'єкт незавершеного будівницт
ва.
Враховуючи докази, оцінка
яких наведена вище, суд вважа
є, що позовні вимоги ОСОБА_1
, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є обг
рунтованими, доведеними та п
ідлягають задоволенню в повн
ому обсязі.
Крім того, суд, керуючись ви
могами ст. 88 ЦПК України вважа
є за необхідне стягнути з від
повідача на користь позивачі
в судові витрати по справі.
Враховуючи викладене та к
еруючись ст. 41 Конституції Укр
аїни, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 530 Цивіл
ьного кодексу України, ст. ст.
10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 292, 294 Цивільно
го процесуального кодексу Ук
раїни, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності на об"єкт будівни
цтва - житловий комплекс з вбу
довано-прибудованими приміщ
еннями за

5
будівельною адресою АДР
ЕСА_1 загальною площею 89, 22кв.м
. , що розташована на 23 поверсі с
екції А.
Стягнути з ТОВ "Центрінвест
вклад"(р/р 8901 в АКБ "Київ" МФО 322
498 код 30929156) на користь ОСОБА_1
судові витрати по справі спл
ачений судовий збір в розмір
і 1700грн. та 30грн. за інформаційн
о-технічне забезпечення.
Визнати за ОСОБА_3 право
власності на об"єкт будівниц
тва - житловий комплекс з вбуд
овано-прибудованими приміще
ннями за будівельною адресою
АДРЕСА_3 загальною площею
88, 07кв.м. , що розташована на 9 пов
ерсі секції А.
Стягнути з ТОВ "Центрінвест
вклад"(р/р 8901 в АКБ "Київ" МФО 322
498 код 30929156) на користь ОСОБА_3
судові витрати по справі спл
ачений судовий збір в розмір
і 1700грн. та 30грн. за інформаційн
о-технічне забезпечення.
Визнати за ОСОБА_4 право
власності на об"єкт будівниц
тва -житловий комплекс з вбуд
овано-прибудованими приміще
ннями за будівельною адресою
АДРЕСА_2 загальною площею
109, 91кв.м. , що розташована на 16 пов
ерсі секції А.
Стягнути з ТОВ "Центрінвест
вклад"(р/р 8901 в АКБ "Київ" МФО 322
498 код 30929156) на користь ОСОБА_4
судові витрати по справі спл
ачений судовий збір в розмір
і 1700грн. та 30грн. за інформаційн
о-технічне забезпечення.
Рішення може бути оскаржен
е до Апеляційного суду м. Києв
а шляхом подачі до районного
суду заяви про його оскаржен
ня протягом 10 днів з дня прого
лошення рішення та апеляційн
ої скарги протягом 20 днів післ
я подання заяви про апеляцій
не оскарження.