Справа №2-7545/2008
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 грудня 2008 року

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Лукянчук О.В.

при секретарі - Маліновській І.В.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що укладений 07.03.2002 року між нею і відповідачем договір купівлі - продажу нерухомого майна № 3218/Б не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивачка позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився, згідно наданої на адресу суду письмової заяви, просить справу розглядати у його відсутність, з позовом згоден, заперечень не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, які є в матеріалах справи, заслухавши пояснення позивачки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 07 березня 2002 року між позивачкою і відповідачем був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 3218/Б в Білгород - Дністровському представництві Одеської товарної біржі, згідно якого відповідач продав, а позивачка купила: житловий будинок по вул. Комсомольська, буд. №87, в с. Староказаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, який складається із: глинобитного житлового будинку літ. «А», житловою площею 32,5 кв.м., цегляного сараю літ. «Б», глинобитної кухні літ. «В», ракуш. гаражу літ. «Г», деревяної вбиральні літ. «Д», споруди №1-6.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачкою прийнятий у свою власність житловий будинку по вул. Комсомольська, № 87 в с. Старокозаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою позивачці в оформленні її майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна № 3218/Б позивачкою був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження житловий будинку № 87, по вул. Комсомольська, в с. Старокозаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, суд вважає, що договір купівлі - продажу нерухомого майна № 3218/Б від 07.03.2002 року підлягає визнанню дійсним.

Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна № 3218/Б від 07.03.2002 року укладеного в Білгород - Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підлягають задоволенню, визнавши за останньою право власності на: житловий будинок по вул. Комсомольська, буд. №87, в с. Староказаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, який складається із: глинобитного житлового будинку літ. «А», житловою площею 32,5 кв.м., цегляного сараю літ. «Б», глинобитної кухні літ. «В», ракуш. гаражу літ. «Г», деревяної вбиральні літ. «Д», споруди №1-6.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11,13 0,174,213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3218/Б від 07.03.2002 року укладеного в Білгород - Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила: житловий будинок по вул. Комсомольська, буд. №87, в с. Староказаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, який складається із: глинобитного житлового будинку літ. «А», житловою площею 32,5 кв.м., цегляного сараю літ. «Б», глинобитної кухні літ. «В», ракуш. гаражу літ. «Г», деревяної вбиральні літ. «Д», споруди №1-6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на: житловий будинок по вул. Комсомольська, буд. №87, в с. Староказаче, Білгород -Дністровського району Одеської області, який складається із: глинобитного житлового будинку літ. «А», житловою площею 32,5 кв.м., цегляного сараю літ. «Б», глинобитної кухні літ. «В», ракуш. гаражу літ. «Г», деревяної вбиральні літ. «Д», споруди №1-6.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги.

Суддя: