Справа № 2-666/08
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

6 червня 2008  року Роменський міськрайонний суд Сумської
області в складі: головуючого судді: В.О. Шульги, при секретарі М.Ю.
Устенко,  розглянувши у відкритому  судовому засіданні в залі суду в м. Ромни
цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до виробничого сільськогосподарського
кооперативу “Богатир” в особі
ліквідатора ОСОБА_2,  про
визнання  договору купівлі продажу
дійсним та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач  ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ВСГК
“Богатир” в особі ліквідатора - ОСОБА_2 і просить правочин  купівлі-продажу адміністративної будівлі
контори по АДРЕСА_1, загальною площею 517,5 м2, за яким  ВСГК “Богатир” с. Анастасівка Роменського
району продав це нерухоме майно, а він купив за 29760 грн., визнати
дійсним  визнавши за ним, ОСОБА_1 право
власності на це майно. В обґрунтування
позовних вимог позивач вказав,
що  18 березня 2008 року між
ним  та ВСГК “Богатир”  с. Анастасівка Роменського району Сумської
області  в особі  арбітражного керуючого -ліквідатора ОСОБА_2,
був укладений договір купівлі-продажу,
згідно якого продавець - ВСГК “Богатир”
зобов'язалось передати у його власність адміністративну будівлю контори,
загальною площею  517,5 м2, по
АДРЕСА_1, яка є власністю ВСГК “Богатир”, а він зобов'язаний оплатити її
вартість  в сумі 29760 грн. Виконуючи всі
істотні умови  договору, він оплатив
вартість придбаного майна і сплатив  в
касу ВСГК “Богатир” 29760 грн. Придбана будівля була йому передана, про що
складено акт  приймання передачі майна.
При зверненні до ДКП “Роменське МБТІ” йому відмовили у реєстрації права
власності на  придбану будівлю,
пославшись на відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Представник ВСГК “Богатир” ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, посилаючись на п. 13.1. договору, за
яким договір може бути нотаріально посвідчений
в термін один тиждень з моменту його підписання, в нотаріальну контору
для посвідчення договору не зйявляється.
Вважає, що сторонами виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу
і фактично відбулося його повне виконання, а оформлення договору не відбулося в
зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріальної реєстрації договору.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги  уточнив і просив правочин купівлі-продажу
адміністративної будівлі контори по АДРЕСА_1 загальною площею 517,5 м2
за яким ВСГК “Богатир” с. Анастасівка Роменського району продав це нерухоме
майно, а ОСОБА_1 купив за 29760 грн. визнати дійсним; визнати право власності
на  будівлю контори по АДРЕСА_1 загальною
площею 517,5 м2. Суду пояснив,
що всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В
судовому засіданні позивач уточненні позовні вимоги підтримав в повному обсязі,
і просив їх задоволити.  Суду
пояснив,  що умови договору
купівлі-продажу він виконав, всі кошти за придбане майно сплатив, а відповідач
ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні представник
відповідача  позов визнав в повному
обсязі і не заперечував проти його задоволення. Суду пояснив, що ліквідатор не
має часу для нотаріального укладення угоди з ОСОБА_1

З
матеріалів справи встановлено, що постановою господарського суду Сумської
області від 30 травня 2007 року, справа № 7/63-07,  ВСГК “Богатир” визнано банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру і ліквідатором банкрута призначено ОСОБА_2

Згідно
протоколу № 1 зборів комітету кредиторів ВСГК “Богатир” по справі № 7-63-07 від
24 липня 2007 року, на порядку денному стояло
питання розгляду та затвердження порядку реалізації майна банкрута  “ВСГК “Богатир”, яке було розглянуто і за
результатами  розгляду було прийняте
рішення: “Затвердити положення про порядок реалізації майна банкрута та
дозволити реалізацію виявленого майна банкрута згідно положення. Виручені кошти
від реалізації майна направити на погашення боргів...”

Згідно
протоколу № 2 засідання загальних  зборів
членів ВСГК “Богатир” і співвласників майна пайового фонду бувшого КСП
“Анастасівське” від 21 квітня 2007 року, в переліку майна, яке було внесено в
пайовий фонд для створення та розвитку ВСГК “Богатир”, значиться адмінбудинок
АДРЕСА_1 і воно має бути використане на погашення боргів при здійсненні
ліквідаційної процедури.

Згідно
довідки виконкому Анастасівської сільської ради адмінбудинок, який належить
ВСГК “Богатир” знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Згідно
висновку про вартість, що складений 10 вересня 2007 року з метою встановлення
вартості об'єкта для продажу, об'єкт оцінки розташований  по АДРЕСА_1 ліквідаційна вартість окремо
розташованої адміністративної будівлі контори, загальною площею 517,5 м2
станом на 3 вересня 2007 року складає заокруглено 37200 грн.

Наказом
ліквідатора ВСГК “Богатир” від 19 грудня 2007 року “Про уцінку майна” будівлю
адмінбудинку,  що знаходиться в АДРЕСА_1,
вартістю 37200 грн. уцінено на 20 % і зазначений  об'єкт
нерухомості  виставити на чергові
торги за заниженою ціною 29760 грн.

Згідно
протоколу проведення відкритих торгів № 8 з реалізації майна ВСГК “Богатир” від
18 березня 2008 року, лот № 11 - 2-х поверховий адмінбудинок, проданий за 29760
грн. переможцю торгів - учаснику № 11 - ОСОБА_1.

18 березня 2008 року між ВСГК
“Богатир” в особі арбітражного керуючого - ліквідатора ОСОБА_2 (надалі
продавець)  та  ОСОБА_1 (надалі покупець) було укладено
договір купівлі-продажу. Згідно п. 1 даного договору, продавець зобов'язується
передати у власність покупця будівлю контори загальною площею 517,5м2  по АДРЕСА_1, а покупець зобов'язується
прийняти вказану будівлю і сплатити її вартість. Вказане в договорі майно
продано за 29760 грн. Згідно п. 13
даного договору, договір при бажанні сторін може бути нотаріально
посвідченим та зареєстрований у відповідних органах у тижневий термін з моменту
підписання.

Згідно
акту приймання-передачі майна від 18 березня 2008 року будівля контори
загальною площею 517,5м2  по
АДРЕСА_1 передана від ВСГК “Богатир” до ОСОБА_1 і сторони  даним актом підтверджують передачу вказаного
майна та виконання сторонами обов'язків передбачених договором купівлі-продажу
від 18 березня 2008 року.

9 квітня
2008 року ОСОБА_1 вніс у ВСГК “ Богатир” 29760 грн. за будівлю контори. Дану
обставину підтверджено квитанцією до прибуткового касового ордеру від 9 квітня
2008 року.

Згідно
накладної № 55 від 9 квітня 2008 року ВСГК “Богатир” відпустив  ОСОБА_1 адміністративну будівлю контори
загальною площею 517,5 м2 на суму 29760 грн.

За таких
обставин, суд дійшов висновку, що між сторонами склалися спірні правовідносини
щодо  набуття права власності на нерухоме
майно.

Відповідно
ст. 657 ЦК України,  договір
купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі  і підлягає нотаріальному  посвідченню та державній реєстрації.

Судом
встановлено,  що спірний договір купівлі
нерухомого майна сторони уклали в письмовій формі, що визнано і самими
сторонами.

Згідно
ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося  повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може  визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Наведене дає
достатні  підстави для висновку, що між
сторонами  фактично відбувся договір
купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно
ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності  не встановлена судом.

Згідно
ст. 391 ЦК України, власник майна може пред'явити  позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч.
4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем пред'явленого
позову не суперечить закону, не порушує права, свободи і інтереси  інших осіб.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши докази зібрані у справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1  до виробничого сільськогосподарського
кооперативу “Богатир” в особі
ліквідатора ОСОБА_2,  про визнання  договору купівлі продажу дійсним та визнання
права власності, обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 392 ЦК
України,  ст. ст.  10, 11, 14, 174, 208, 209, 213, 214,
215,  292,  294,
296 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1  до виробничого
сільськогосподарського кооперативу “Богатир” в особі  ліквідатора ОСОБА_2,  про визнання
договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності    задоволити.

Правочин купівлі-продажу
адміністративної будівлі контори по АДРЕСА_1 загальною площею 517,5 м2
за яким ВСГК “Богатир” с. Анастасівка Роменського району продав це нерухоме
майно, а ОСОБА_1 купив за 29760 грн., визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на  будівлю контори по АДРЕСА_1 загальною
площею 517,5 м2.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом
20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку  ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя:                                                                                   підпис.

Копія  вірна:

СУДДЯ   РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО
СУДУ                                                                              В.О. ШУЛЬГА