№2-1096/08
Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ      УКРАЇНИ

03 червня 2008 року
Дніпровський суд м. Дніпродзержинська у складі:

головуючого
Гнєзділова В.Є.

при секретарі                                                                Чорній О.П.

розглянувши у
попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради про встановлення
факту придбання об'єкту нерухомого майна, встановлення права власності на
об'єкт нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради про встановлення
факту придбання об'єкту нерухомого майна, встановлення права власності на
об'єкт нерухомого майна. На
обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що згідно договору купівлі-продажу
від 19 листопада 2004 року він став власником шлакобетонного напівпідвального
вбудованого нежитлового приміщення №49 загальною площею 65,6 кв.м.,
розташованого в житловому АДРЕСА_1. У процесі подальшої експлуатації приміщень
було здійснене їх переобладнання шляхом
демонтажу частини не несущіх цегельних перегородок, пробивки дверного
пройому в перегородці, вбудування нових перегородок в приміщеннях з силікатної
цегли і обкладення входу в приміщення кладкою з шлакоблоку, встановлення
металевих дверей та покриття волокнистими азбестоцементними листами по
металоконструкціям. В результаті реконструкцій загальна площа збільшена на 3,9
кв.м. Переобладнання зроблене у відповідності до вимог будівельних норм і
правил,  але самовільно без відповідних
узгоджень і дозволів. Позивач не має можливості ні отримати правовстановлюючі
документи на реконструйоване приміщення, ні реалізувати своє право власника
нерухомого майна. Є необхідність їх узаконення. Спір про право відсутній.
Позивач просить встановити факт придбання ним об'єкту нерухомого майна,
встановити його право власності на об'єкт нерухомого майна та зобов'язати ОКП
«Дніпродзержинське БТІ» зареєструвати його право власності, видати реєстраційні
документи.

Представник відповідача - Департамента містобудування
Дніпродзержинської міської ради в попереднє судове засідання з'явився, позов
визнав, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Представник третьої особи - ОКП «Дніпродзержинське БТІ» в
попереднє судове засідання не з'явився, ОКП «Дніпродзержинське БТІ» надало в
суд заяву з клопотанням слухати справу у відсутності їхнього представника та
прийняти рішення на свій розсуд.

Судом досліджені
докази по справі:

-      досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх  у судовому засіданні;

Вислухавши позивача, представника Відповідача, вивчивши письмові
докази, вивчивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та дослідивши їх
доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У попередньому судовому засіданні встановлені судом
обставини та визначені до них правовідносини:

ОСОБА_1 є власником шлакобетонного вбудованого
нежитлового напівпідвального приміщення №49 загальною площею 65,6 кв.м.,
розташованого в житловому АДРЕСА_1. У процесі експлуатації приміщень було
здійснене їх переобладнання шляхом
демонтажу частини не несущіх цегельних перегородок, пробивки дверного
пройому в перегородці, вбудування нових перегородок в приміщеннях з силікатної
цегли і обкладення входу в приміщення кладкою з шлакоблоку, встановлення
металевих дверей та покриття волокнистими азбестоцементними листами по
металоконструкціям. В результаті реконструкцій загальна площа збільшена на 3,9
кв.м., об'єкт має загальну площу 69,5 кв.м., площу забудови 89,4 кв.м. ОКП
„Дніпродзержинське БТІ” внесені відповідні зміни до технічного паспорту, який
виготовлений станом на 24 квітня 2008р., в якому вказано на самовільне
перепланування вбудованого нежитлового напівпідвального приміщення. Відповідно
до технічного висновку ДПІ «Дніпродзержинськгражданпроект», виконаного за
результатами обстежень вбудованого нежитлового АДРЕСА_1, фундамент будинку
знаходиться нормальному стані, реконструкція виконана технічно грамотно, не
порушено несущої спроможності конструкції будівлі та її загального стану.
Реконструкція виконана без збільшення навантаження на основу, фундаменти і
перекриття над підвалом, не змінена конструктивна схема будівлі, будівельні
конструкції відповідають викогам будівельних, санітарних і протипожежних норм і
правил і можуть бути прийняті в експлуатацію. У зв'язку з тим, що переобладнані
приміщення не прийняті в експлуатацію, ОКП «Дніпродзержинське БТІ» не
зареєстровано право власності на них за позивачем та видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно. Позивач не має можливості реалізувати своє право
власника нерухомого майна. Є необхідність узаконення перепланувань.

Суд вважає встановленим наявність
фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача, з  таких мотивів.

Згідно ст. 316 ЦК України, правом
власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України, власнику
належить права володіння, користування й розпорядження своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається своїм майном за власним розсудом.
Власник має право здійснювати щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Згідно ч.
3 ст. 376 ЦК України  право власності на
самовільно зведене нерухоме майно  може
бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво
на земельній ділянці, за умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку особі під вже  збудоване нерухоме
майно.

Згідно зі ст.. 57 ЦПК України  докази встановлюються на підставі...пояснень
сторін, … письмових доказів...

Згідно даних суду пояснень
позивача, представника відповідача вивчених судом матеріалів справи, з'ясованих
обставин справи які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про
задоволення позову ОСОБА_1до Департаменту містобудування Дніпродзержинської
міської ради про встановлення факту придбання об'єкту нерухомого майна,
встановлення права власності на об'єкт нерухомого майна в зв'язку з тим, що позивач набув право власності на об'єкт нерухомого
майна згідно з вимогами закону. Згідно з вимогами закону він має право
розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, але не має можливості
реалізувати своє право власника нерухомого майна, оскільки право власності на
переобладнане приміщення не зареєстроване в ОКП «Дніпродзержинське БТІ».

Встановлені судом факти і
обставини справи підтверджуються:

-      договором купівлі - продажу нежитлового приміщення а.с.6,
згідно якого підтверджується право власності ОСОБА_1 на нежитлове
напівпідвальне приміщення №49 в житловому АДРЕСА_1;

-      витягом
з державного реєстру правочинів а.с.7, згідно якого підтверджується
реєстрація договору купівлі-продажу в Державному реєстрі правочинів;

-      технічним
паспортом на нежитлове АДРЕСА_1 а.с.8-10, згідно якого підтверджується факт
самочинного переобладнання, розташування та технічні характеристики нежитлового
приміщення станом на 24 квітня 2008 р.;

-      технічним
паспортом на нежитлове АДРЕСА_1 а.с.11-13, згідно якого підтверджується
розташування та технічні характеристики нежитлового приміщення станом на 29
жовтня 2004р.;

-      витягом
про реєстрацію права власності на нерухоме майно а.с.14, згідно якого
підтверджується право власності ОСОБА_1 на нежитлове напівпідвальне приміщення
№49 в житловому АДРЕСА_1,

-      технічним
висновком ДПІ «Дніпродзержинськгражданпроект» а.с.15-19, згідно якого
підтверджується факт нормального стану фундаменту будинку, технічну грамотність
перепланувань приміщення №49 в житловому АДРЕСА_1 та відповідність будівельних
конструкцій вимогам будівельних, санітарних та протипожежних норм.

На підставі статей  316, 317, 319, ч.3 ст. 376 ЦК України,
керуючись статтями 8, 10, 59, 60, 158 ч.2, 213-215, 218 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ :

Визнати за ОСОБА_1право власності на шлакобетонне
напівпідвальне вбудоване нежитлове приміщення №49 розташоване в житловому
АДРЕСА_1 загальною площею 69,5 кв.м., площею забудови 89,4 кв.м.

Зобов'язати ОКП «Дніпродзержинське БТІ»  зареєструвати за ОСОБА_1право власності на
шлакобетонне напівпідвальне вбудоване нежитлове приміщення №49 розташоване в
житловому АДРЕСА_1 загальною площею 69,5 кв.м., площею забудови 89,4 кв.м.

Зобов'язати ОКП «Дніпродзержинське БТІ»  видати ОСОБА_1реєстраційні документи на
шлакобетонне напівпідвальне вбудоване нежитлове приміщення №49 розташоване в
житловому АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення та шляхом подачі апеляційної
скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої
інстанції протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя

Дніпровського районного
суду

м. Дніпродзержинська                                                                                     В.Є. Гнєзділов