справа № 2 «ц»-94608р.
РІШЕННЯ

іменем України

13 серпня 2008
р.
Барський районний суд

Вінницької області

в складі :
головуючого  Хитрука В.М.

при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши в м. Бар Вінницької області у відкритому судовому  засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької
області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Барської міської ради про визнання
права власності на самочинне будівництво -
нежитлове приміщення «Магазин» в місті Бар, Вінницької області по вулиці
Гагаріна, 3а, загальною площею 250,2 м. кв., вартістю 481773,00 (чотириста
вісімдесят одна тисяча сімсот сімдесят три) гривень 00 коп.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що
він самовільно збудував нежитлове приміщення «Магазин» в місті Бар,
Вінницької області по вулиці Гагаріна, 3а на земельній ділянці,  яка в подальшому була йому надана в оренду
під фактичне розміщення нежитлового приміщення «Магазин», тому просить  на підставі ст.376 ЦК України визнати за ним
право власності на самочинне будівництво.

12.08.2008 року через канцелярію Барського районного суду Вінницької
області надійшла заява від Позивача, в якій він підтримав позовні вимоги та
просив їх задовольнити у повному обсязі, а також висловив клопотання розглядати
справу за його відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Барська міська рада проти задоволення позову
незаперечувала, в заяві від 12.08.2008 року адресованій Барському
районному  суду зазначила, що нежитлове приміщення «Магазин», яке знаходиться за адресою місто Бар,
вулиця Гагаріна, 3а, побудоване на земельній ділянці, яка не була відведена для
цієї мети, в той же час, рішенням 4 сесії 5 скликання  Барською міської  ради
від 30.05.2006 року  передано
в  оренду земельну ділянку площею 108 м.
кв. в місті Бар по вул.. Гагаріна, 3а ОСОБА_1, на підставі якого укладено
договір оренди земельної ділянки площею
108 м. кв., крім того, рішенням 22 сесії 5 скликання  Барською міської  ради від 04.03.2008 року надано дозвіл
ОСОБА_1 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право на земельну ділянку орієнтовною площею 56 м.
кв. в місті Бар по вулиці Гагаріна, 3 для обслуговування добудови до житлового
будинку,  та просила на підставі  ст. 174 Цивільного кодексу України, прийняти
визнання цивільного  позову Відповідачем,
а справу розглядати за відсутності представника Відповідача.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши обставини справи,
оцінивши докази, які мають значення для справи, суд дійшов висновків, що дії відповідача щодо
визнання цивільного  позову
не суперечать закону, не порушують чиї-небуть
права, свободи чи інтереси, а тому приймається судом з прийняттям
рішення про задоволення цивільного
позову в повному обсязі, виходячи з наступних підстав.

Звертаючись до суду, позивач заявив вимогу про визнання права власності на
самочинно збудоване на вказаній земельній ділянці нежитлове приміщення
«Магазин» в місті Бар, Вінницької області по вулиці Гагаріна, 3а, в порядку,
передбаченому ст.376 ЦК України.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних
прав  є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі
договору, є власником цієї речі. Частина 2 цієї норми передбачає особливості
набуття права власності на новостворене нерухоме майно.

Виняток з загального правила набуття права власності на новостворене майно
особою, яка його створила, передбачений, зокрема, ч.2 ст.376 ЦК України.
Відповідно до цієї норми особа, яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В окремих випадках ст.376 ЦК України передбачає можливість визнання права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин,
передбачених ч.ч.3, 5 цієї статті.

Згідно ч.1 ч.3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена  для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути  за
рішенням суду визнане за особою,  яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх
призначення.

30.05.2006 року рішенням 4 сесії 5 скликання  Барською міської  ради «Про надання земельної ділянки на умовах
оренди» вирішено передати в короткострокову оренду  терміном на три роки земельну ділянку площею
108 м. кв. в місті Бар по вул.. Гагаріна, 3 за рахунок земель житлової та
громадської забудови ОСОБА_1

На підставі цього рішення між відповідачем
та позивачем 30.05.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки
площею 108 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Бар, вулиця Гагаріна, 3.
Земельна ділянка надана в оренду під фактичне використання добудови до
житлового будинку та передана орендарю за актом приймання-передачі  на строк до 31 грудня 2008 року.

Крім того, рішенням 22 сесії 5 скликання
Барською міської  ради від
04.03.2008 року вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на
земельну ділянку орієнтовною площею 56 м. кв. в місті Бар по вулиці Гагаріна, 3
для обслуговування добудови до житлового будинку, за рахунок земель житлової та
громадської забудови.

Отже, як вбачається з матеріалів справи на час укладення договору  оренди спірний нежитлове приміщення «Магазин»
було побудоване.

Із матеріалів справи вбачається, що
спірне нежитлове приміщення «Магазин» є самочинним будівництвом,
оскільки збудоване  на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети та без належного дозволу. Відповідна
земельна ділянка площею 108 м. кв., що розташована  за адресою: м. Бар, вулиця Гагаріна, 3 була
надана позивачу у встановленому порядку за договором оренди від 30.05.2006 року
під уже збудоване нежитлове приміщення «Магазин».

Крім того, рішенням 22 сесії 5 скликання
Барською міської  ради від
04.03.2008 року вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на
земельну ділянку орієнтовною площею 56 м. кв. в місті Бар по вулиці Гагаріна, 3
для обслуговування добудови до житлового будинку, за рахунок земель житлової та
громадської забудови.

Згідно технічного висновку по результатам обстеження будівельних
конструкцій добудови комерційного призначення до житлового будинку по вулиці
Гагаріна, 3 в місті Бар, складеного ТОВ «А-Пілон» (Ліцензія АБ №209312 видана
Державним комітетом України з будівництва та архітектури 15.03.2005 року)
20.05.2008 року технічний стан будівельних конструкцій і елементів в цілому, а
саме: конструкцій фундаментів, стін, покриття і крівлі, інженерних мереж
дослідженої будівлі - задовільний. Будівельні роботи виконані відповідно з
вимогами СНіП (будівельні норми і правила). Допускається подальша експлуатація
будівлі в діючому режимі.

За даними технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством
"Барське районне бюро технічної інвентаризації" станом на 30.07.2008
року та Довідки -характеристики виданої КП «Барське районне бюро технічної
інвентаризації» № 1006 від 31.07.2008 року, нежитлове приміщення «Магазин» в
місті Бар по вулиці Гагаріна, 3а, є самочинним будівництвом.

Внаслідок неправомірних дій позивача
витрати по справі покласти на останнього.

Враховуючи вищевикладене та
керуючись ст. ст. 16, ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України,  ст.ст. 209, 213-215 Цивільного процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Прийняти визнання цивільного
позову Відповідачем.

2. Позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити повністю.

3. Визнати за ОСОБА_1право
власності на  нежитлове приміщення
«Магазин» в місті Бар, Вінницької області по вулиці Гагаріна, 3а, загальною
площею 250,2 м. кв., вартістю 481773,00 (чотириста вісімдесят одна тисяча
сімсот сімдесят три) гривень 00 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Вінницької  області через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: