Справа № 2-309/ 2008р.
смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки
головуючого - судді Проскурні
за участю представника
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2
про визнання правочину з купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права
власності на зазначену квартиру,
ОСОБА_1. 16.01.08р. звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2про визнання правочину з купівлі-продажу квартири під номеромАДРЕСА_1
дійсним та визнання право власності на зазначену квартиру.
Вимоги мотивовані тим, що за усною домовленістю з
передала останній гроші, про що свідчить розписка ОСОБА_2. про їх отримання від
01.11.06р., але оформити угоду з купівлі-продажу в нотаріальному порядку не
встигли, продавець померлаІНФОРМАЦІЯ_1.
У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши, що вона
домовилася з ОСОБА_2. про купівлю у неї квартири під номеромАДРЕСА_1, передала
зробила ремонт. Договір з купівлі-продажу хотіли оформити через деякий час, від
чого продавець не відмовлялась, що підтверджується її розпискою від 01.11.06р.
про отримання грошей за продану квартиру. На даний час договір з
купівлі-продажу в нотаріальному порядку оформити немає можливості через те, що
продавець ОСОБА_2. померлаІНФОРМАЦІЯ_1., що підтверджується свідоцтвом про її
смерть, а спадкоємець - син померлої, відповідач у справі, від нотаріального
посвідчення договору з купівлі-продажу ухиляється. Просила позовні вимоги
задовольнити в повному обсязі.
Представник позивача підтримала доводи свого довірителя, також просила
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового
засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив,
своїх заперечень стосовно позовних вимог не надав. Зі
згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення осіб, які брали участь у справі,
дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що за домовленістю ОСОБА_1. придбала у ОСОБА_2. квартиру
квартиру, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2. від 01.11.06р.
Позивач фактично проживає в квартирі, яку придбала у ОСОБА_2., але не має
документів на право власності на зазначене нерухоме майно, через відсутність
нотаріально посвідченого договору з купівлі-продажу.
ОСОБА_2. померлаІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 виданого відділом РАЦС Красногвардійського районного управління
юстиції 07.02.07р., актовий записНОМЕР_2 (а.с.9).
Спадкоємцем після смерті ОСОБА_2. є її син ОСОБА_2- відповідач у справі, що
підтверджується свідоцтвом про його народження (а.с.8).
Згідно з ч.2 ст.220 ЦПК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача
з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності в набувача виникає з моменту такої реєстрації
(ст.334 ч.4 ЦК України).
Згідно зі ст.638 ЦК України договір вважається укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
На підставі наданих та оцінених у сукупності доказів суд
дійшов висновку, що позивачем цілком виконані істотні умови угоди, прийнято
квартиру, сплачено за неї  запропоновану
продавцем суму вартості. Угода з купівлі-продажу квартири не була посвідчена в
нотаріальному порядку, від такого посвідчення відповідач ухиляється, тому суд
вважає за можливе визнати правочин від 01.11.06р., укладений між                         ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на  придбану квартиру під номеромАДРЕСА_1.
Керуючись ст. 220 ч.2,
328, 334 ч.3, ч.4 ЦК України, ст.10, 11, 60, 169, 212, 215, 226 ЦПК України,
суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати правочин з купівлі-продажу квартири під номеромАДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2. 01.11.2006 року, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на квартиру під номером АДРЕСА_1
Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через
Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня
проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя