справа №2-201-1/08
№2-2992-1/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 січня 2008р. Святошинський р
айонний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Оношко І.В
.
при секретарі Полосенко Г.Л
.
розглянувши у попередньом
у відкритому судовому засіда
нні в м. Києві справу за позово
м ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Тов
ариства з обмеженою відповід
альністю "Інвестлайн", 3-тя осо
ба ТОВ "Київвисотбуд", ОСОБА
_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТО
В "Центробуд-Трейд", 3-тя особа К
иїввисотбуд", ОСОБА_6, ОС
ОБА_7, ОСОБА_8 до ТОВ "Ромма
кс", 3-тя особа Київвисотбуд",
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_1
1, ОСОБА_12 до ТОВ "Капітало
інвест", 3-тя особа ТОВ "Київвис
отбуд", ОСОБА_13 до ТОВ "Укрз
ембуд", 3-тя особа ТОВ "Київвисо
тбуд", ОСОБА_14 до ТОВ "Експо
інвест", 3-тя особа ТОВ "Київвис
отбуд", ОСОБА_15 до ТОВ "Світ
-Інвест", 3-тя особа ТОВ "Київвис
отбуд" про визнання права вла
сності на об'єкт будівництва
, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суд
у з позовами до відповідача, а
саме:
ОСОБА_1 про визнання прав
а власності на об'єкт незавер
шеного будівництва - житлови
й комплекс з вбудовано-прибу
дованими приміщеннями за буд
івельною адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 48, 11 кв. м. , що р
озташована на 22 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_2 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_2
загальною площею 48, 11 кв. м. , що р
озташована на 12 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_5 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_3
загальною площею 88, 07 кв. м. , що р
озташована на 4 поверсі секці
ї В.
ОСОБА_4 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_4
загальною площею 88, 07 кв. м. , що р
озташована на 3 поверсі секці
ї В.
ОСОБА_3 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_5
загальною площею 46, 68 кв. м. , що р
озташована на 6 поверсі секці
ї В.
ОСОБА_8 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою, АДРЕСА_6
загальною площею 105, 38 кв. м. , що р
озташована на 19 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_7 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_7
загальною площею 46, 68 кв. м. , що р
озташована на 16 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_6 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_8
загальною площею 88, 07 кв. м. , що р
озташована на 19 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_12 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_9
загальною площею 48, 11 кв. м. , що р
озташована на 7 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_10 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_10
загальною площею 109, 91 кв. м. , що р
озташована на 4 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_11 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_10
загальною площею 109, 91 кв. м. , що р
озташована на 4 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_9 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_11
загальною площею 46, 68 кв. м. , що р
озташована на 10 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_16 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_12
загальною площею 88, 07 кв. м. , що р
озташована на 22 поверсі секці
ї А.
ОСОБА_14 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_13
загальною площею 86, 77 кв. м. , що р
озташована на 13 поверсі секці
ї Б.
ОСОБА_17 про визнання права
власності на об'єкт незаверш
еного будівництва - житловий
комплекс з вбудовано-прибуд
ованими приміщеннями за буді
вельною адресою: АДРЕСА_14
загальною площею 48, 10 кв. м. , що р
озташована на 10 поверсі секці
ї Б.
В обґрунтування своїх позо
вних вимог позивачі посилают
ься на те, що між ними та
відповідачами був укладен
ий Інвестиційний договір на
будівництво житлового
комплексу по АДРЕСА_16.Пр
едметом цього договору є інв
естиційна діяльність, згідно
якої Інвестор фінансує буді
вництво , а Організація здійс
нює будівництво житлового ко
мплексу та надає Інвестору в
сі необхідні документи для о
формлення права власності на
об'єкт інвестування. Інвесто
р свої зобов'язання за

3
договором виконав в повно
му обсязі, в результаті чого з
а Актом прийому-передачі бул
и передані майнові права на с
пірні квартири. Таким чином, в
ідповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвести
ційного договору Інвестор от
римав право розпоряджатися о
б'єктом інвестування і залуч
ати інших учасників інвестиц
ійної діяльності для фінансу
вання будівництва об'єкта ін
вестування. В 2005році між позив
ачами та відповідачами був у
кладений договір , предметом
якого є фінансування будівн
ицтва Об'єкта нерухомості з м
етою отримання у власність с
пірних квартир новозбудован
ого будинку поАДРЕСА_16. Ві
дповідно до умов Договору по
зивачі мали забезпечити фіна
нсування будівництва кварти
ри і оплатити вартість Об'єкт
у інвестування, а Товариство
після вводу в експлуатацію б
удинку за актом прийому-пере
дачі передати мені об'єкт інв
естування.Позивачі виконали
в повному обсязі свої зобов'я
зання, підтвердженням чому є
Довідка про інвестування за
гальної площі квартир. Також
в 2007 році між позивачами та від
повідачами були укладені Акт
и прийому-передачі майнових
прав на квартири у будинку по
АДРЕСА_16.
Представник позивачів в с
удовому засіданні заявлені п
озовні вимоги підтримав та п
росив їх задовольнити, посил
аючись при цьому на обставин
и, викладені в позовній заяві
.
Представник відповідачів
позови визнав повністю, тому
проти задоволення позовних
вимог не заперечував.
Представник третьої особи
- ТОВ «Київвисотбуд» проти за
доволення позовів не запереч
ував, позов визнав повністю.

Суд, прийнявши визнання поз
ову представником відповіда
чів та представником 3-ї особи
, керуючись вимогами ст. ст. 130, 174
ЦПК України вважає можливим
ухвалити рішення по даній сп
раві.
Суд, вислухавши пояснення с
торін, дослідивши письмові д
окази по справі встановив на
ступне.
Судом достовірно встановл
ено, що між позивачами та був у
кладений Інвестиційний дого
вір № 4 на будівництво житлово
го комплексу по АДРЕСА_16.

Предметом цього договору є
інвестиційна діяльність, зг
ідно якої Інвестор фінансує
будівництво площі житла, а Ор
ганізація здійснює будівниц
тво житлового комплексу та н
адає Інвестору всі необхідні
документи для оформлення пр
ава власності на об'єкт інвес
тування.
Інвестор свої зобов'язання
за договором виконав в повно
му обсязі, в результаті чого з
а Актом прийому-передачі йом
у були передані майнові прав
а на спірні квартири.
Таким чином, відповідно до п
. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного догов
ору № 4 Інвестор отримав право
розпоряджатися об'єктом інв
естування і залучати інших у
часників інвестиційної діял
ьності для фінансування буді
вництва об'єкта інвестування
.
В 2005 році між позивачами та в
ідповідачами був укладений д
оговір № 6-02-258 (далі-Договір), пре
дметом якого є фінансування
будівництва Об'єкта нерухомо
сті з метою отримання у власн
ість квартир секцій А, Б та В н
овозбудованого будинку по
АДРЕСА_16.
Відповідно до умов Договор
у позивачі мали забезпечити
фінансування будівництва кв
артири і оплатити вартість О
б'єкту інвестування, а Товари
ства після вводу в експлуата
цію будинку за актом прийому
-передачі передати позивачам
об'єкт інвестування.
Позивачі свої зобов'язання
виконали в повному обсязі, пі
дтвердженням чому є Довідка
про інвестування загальної п
лощі квартир, яка видана відп
овідачами.
Також в 2007році між позивачам
и та відповідачами був уклад
ений Акт прийому-передачі ма
йнових прав на квартири у буд
инку по АДРЕСА_16.
Відповідно до ст. 526 ЦК Україн
и, зобов'язання має виконуват
ися належним чином відповідн
о до умов договору та вимог ць
ого кодексу, інших актів циві
льного законодавства, а за ві
дсутності таких умов та вимо
г - відповідно до звичаїв діло
вого обороту або інших вимог
, що звичайно ставляться.

4
Частина 1 ст. 530 ЦК України вс
тановлює, що якщо у зобов'язан
ні встановлений строк (термі
н) його виконання, то воно підл
ягає виконанню у цей строк (те
рмін).
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказуєть
ся, що майном як особливим об'є
ктом вважаються окрема річ, с
укупність речей, а також майн
ові права та обов'язки.
Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК Ук
раїни, правом власності є пра
во особи на річ (майно), яке вон
а здійснює відповідно до зак
ону за своєю волею, незалежно
від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 41 Конститу
ції України кожен громадянин
має право на житло, держава ст
ворює умови, за яких кожен гро
мадянин матиме змогу побудув
ати житло, придбати його у вла
сність або взяти в оренду, пра
во приватної власності набув
ається в порядку визначеному
законом, ніхто не може бути пр
отиправно позбавлений права
власності, а також право влас
ності є непорушним.
Згідно ст. 4 Закону України «
Про державну реєстрацію речо
вих прав на нерухоме майно та
їх обмежень» обов'язковій де
ржавній реєстрації підлягаю
ть, зокрема право власності н
а нерухоме майно.
Нерухомим майном у відпові
дності до положень ст. 181 Цивіл
ьного кодексу України є земе
льні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній діл
янці, переміщення яких є немо
жливим без їх знецінення та з
міни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будів
ництва - житловий комплекс з в
будовано-прибудованими прим
іщення за будівельною адресо
ю: м. Київ, АДРЕСА_16, право вл
асності на частини якого про
сять визнати за ними позивач
і, за всіма ознаками відповід
ає визначенню нерухомого май
на.
Таким чином, на нього поширю
ється режим нерухомої речі, а
отже і право власності на йог
о частини підлягає обов'язко
вій державній реєстрації.
Згідно ст. 19 Закону України «
Про державну реєстрацію речо
вих прав на нерухоме майно та
їх обмежень» підставою для д
ержавної реєстрації прав, що
посвідчують виникнення, пер
ехід, припинення речових пра
в на нерухоме майно, обмежень
цих прав, є зокрема, рішення с
уду про право власності на об
'єкт незавершеного будівницт
ва.
Враховуючи докази, оцінку я
ким суд дав вище, суд вважає, щ
о позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі
.
Крім того, суд, керуючись ви
могами ст. 88 ЦПК України вважа
є за необхідне стягнути з від
повідачів на користь позивач
ів судові витрати по справі.

Враховуючи викладене та ке
руючись ст. 41 Конституції Укра
їни, ст. 181, ч.1 ст. 190, ч.1 ст. 316, 526, 530 ЦК Укр
аїни, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 29
2, 294 ЦПК, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визна
ти право власності на об'єкт б
удівництва - житловий компле
кс з вбудовано-прибудованими
приміщеннями за адресою АД
РЕСА_16:
за ОСОБА_1 в частині одн
окімнатної квартири №403 загал
ьною площею 48, 11кв.м. , що розташо
вана на 22 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_2 в частині одно
кімнатної квартири №308 загаль
ною площею 48, 11кв.м. , що розташов
ана на 12 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_9 в частині одно
кімнатної квартири №74 загаль
ною площею 46, 68кв.м. , що розташов
ана на 10 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_8 в частині трьо
хкімнатної квартири №375 загал
ьною площею 105, 38кв.м. , що розташо
вана на 19 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_12 в частині одно
кімнатної квартири №258 загаль
ною площею 48, 11кв.м. , що розташов
ана на 7 поверсі секції "Б";

5
за ОСОБА_14 в частині дво
хкімнатної квартири №311 загал
ьною площею 86, 77кв.м. , що розташо
вана на 13 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_16 в частині двох
кімнатної квартири №199 загаль
ною площею 88, 07кв.м. , що розташов
ана на 22 поверсі секції "А";
за ОСОБА_7 в частині одно
кімнатної квартири №347 загаль
ною площею 46, 68кв.м. , що розташов
ана на 16 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_15 в частині одно
кімнатної квартири №283 загаль
ною площею 48, 10кв.м. , що розташов
ана на 10 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_6 в частині двох
кімнатної квартири №376 загаль
ною площею 88, 07кв.м. , що розташов
ана на 19 поверсі секції "Б";
за ОСОБА_5 в частині двох
кімнатної квартири №19 загаль
ною площею 88, 07кв.м. , що розташов
ана на 4 поверсі секції "В";
за ОСОБА_4 в частині двох
кімнатної квартири №9 загаль
ною площею 88, 07кв.м. , що розташов
ана на 3 поверсі секції "В";
за ОСОБА_10 в частині 50% від
трьохкімнатної квартири №230 з
агальною площею 109, 91кв.м. , що роз
ташована на 4 поверсі секції "Б
";
за ОСОБА_11 в частині 50% від
трьохкімнатної квартири №230 з
агальною площею 109, 91кв.м. , що роз
ташована на 4 поверсі секції "Б
";
за ОСОБА_3 в частині одно
кімнатної квартири №34 загаль
ною площею 46, 68кв.м. , що розташов
ана на 6 поверсі секції "В"
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Інв
естлайн" на користь ОСОБА_1
витрати, пов'язані з оплатою
судового збору в розмірі 1700 гр
н. 00 коп. та інформаційно-техні
чне забезпечення судового пр
оцесу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Інв
естлайн" на користь ОСОБА_2
витрати, пов'язані з оплатою
судового збору в розмірі 1700 гр
н. 00 коп. та інформаційно-техні
чне забезпечення судового пр
оцесу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю ""Це
нтробуд-Трейд" на користь кож
ного із позивачів, а саме ОС
ОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в
итрати, пов'язані з оплатою су
дового збору в розмірі 1700 грн. 0
0 коп. та інформаційно-технічн
е забезпечення судового проц
есу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Ром
макс" на користь кожного із по
зивачів, а саме ОСОБА_6, О
СОБА_7, ОСОБА_8 витрати, по
в'язані з оплатою судового зб
ору в розмірі 1700 грн. 00 коп. та ін
формаційно-технічне забезпе
чення судового процесу в роз
мірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Кап
італоінвест" на користь кожн
ого із позивачів, а саме ОСО
БА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_18 в
итрати, пов'язані з оплатою су
дового збору в розмірі 1700 грн. 0
0 коп. та інформаційно-технічн
е забезпечення судового проц
есу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Укр
зембуд" на користь ОСОБА_16
витрати, пов'язані з оплатою
судового збору в розмірі 1700 гр
н. 00 коп. та інформаційно-техні
чне забезпечення судового пр
оцесу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Екс
поінвест" на користь ОСОБА_
14 витрати, пов'язані з оплато
ю судового збору в розмірі 1700 г
рн. 00 коп. та інформаційно-техн
ічне забезпечення судового п
роцесу в розмірі 30 грн. 00 коп.
Стягнути з Товариства з обм
еженою відповідальністю "Сві
т-Інвест" на користь ОСОБА_15
витрати, пов'язані з оплато
ю судового збору в розмірі

6
1700 грн. 00 коп. та інформаційно
-технічне забезпечення судов
ого процесу в розмірі 30 грн. 00 к
оп.
Рішення може бути оскарже
не до Апеляційного суду м. Киє
ва шляхом подачі до районног
о суду заяви про його оскарже
ння протягом 10 днів з дня прог
олошення рішення та апеляцій
ної скарги протягом 20 днів піс
ля подання заяви про апеляці
йне оскарження.