Справа
№ 2-270
М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
грудня 2008 року                                    Іванівський
районний суд Херсонської області
особі судді Ковальчук Т.М.
секретарі Біжик А.М.
у відкритому судовому засіданні в
смт  Іванівка цивільну справу за
первісним позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства
агрофірми «Мир» до ОСОБА_1  треті особи
на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог товариство з
обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство
«Афіни», Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області
про визнання права на оренду земельної ділянки, визнання недійсним договір
оренди земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_1  до приватно-орендного сільськогосподарського
підприємства агрофірми «Мир», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на
стороні відповідача Новодмитрівська сільська рада Іванівського району
Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі та
розірвання договору оренди земельної ділянки,
Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство
агрофірма «Мир» (далі - агрофірма «Мир») звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_1  треті особи товариство з
обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство
«Афіни» (далі -ТОВ УГСП «Афіни»), Новодмитрівська сільська рада Іванівського
району Херсонської області  про визнання
права на оренду земельної ділянки посилаючись на те, що 01 січня 2003 року між
агрофірмою «Мир»  та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної частки
(паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області 02 січня 2003 року за № 233, площею 8,86 га, яка
знаходиться на полі № 118 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району
Херсонської області, строком на шість років. Згідно умов договору відповідач
зобов'язувався утримуватися протягом терміну дії договору від використання
належного йому права на виділення земельної частки (паю) в натурі.  Однак в порушення умов договору  він отримав державний акт на землю і в кінці
серпня 2008 року повідомив про укладення договору оренди землі з іншим
орендарем -ТОВ УГСП «Афіни». До повідомлення відповідача здійснено весь
необхідний комплекс робіт по обробітку земельної ділянки та підготовці ґрунту
до посіву озимими на полі. Просить суд визнати за агрофірмою «Мир» право на
оренду земельної ділянки, отриманої відповідачем на підставі сертифіката на
право на земельну частку (пай), виданого 15.05.2000 року Іванівською
райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир»
договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю).
зустрічний позов до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства
агрофірми «Мир», третя особа Новодмитрівська сільська рада Іванівського району
Херсонської області  про стягнення
заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,
посилаючись на те, що 01 січня 2003 року між нею та агрофірмою «Мир» був
укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 8,86 га,
зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області, строком на шість років. Згідно умов договору агрофірма
«Мир» зобов'язується сплачувати оренду плату з урахуванням індексу інфляції та
земельний податок. Проте агрофірма «Мир» свої договірні зобов'язання у повному
обсязі за 2005-2008 роки не виконала. Так, у 2005 р. вона отримала 860 грн. в
рахунок виплати орендної плати, у 2006 р. - 860 грн., у 2007 р. - 940 грн. Крім
того, відповідачем провадилася виплата орендної плати без урахування індексу
інфляції. Так, на день пред'явлення позову до суду, розмір заборгованості по
орендній платі, з урахуванням індексу інфляції становить 1751,11 грн. Просить
суд стягнути з агрофірми «Мир» заборгованість по орендній платі в сумі 1751,11
грн. та розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні представник позивача за первісним
позовом ОСОБА_2  змінила предмет позову і
просила суд визнати за агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки,
отриманої відповідачем на підставі сертифіката на право на земельну частку
(пай), виданого 15.05.2000 року Іванівською райдержадміністрацією та
зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі до
20.07.2009 року (збирання врожаю), а також визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки, укладений між відповідачем та ТОВ УГСП «Афіни» в 2008 році,
зареєстрований у Іванівському райвідділі Херсонської регіональної філії ДП
«Центру ДЗК» 27 серпня 2008 року, оскільки в зв'язку з отриманням ОСОБА_1  державного акту на право власності на землю
відповідач повинен був укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі, як це
передбачено Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі». Тобто
відповідач був зобов'язаний укласти договір саме з ними, а не з ТОВ «Афіни».
Вважає договір між відповідачем та ТОВ УГСП «Афіни» недійсним, оскільки
вчинений з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі».
Відповідачка за первісним позовом ОСОБА_1  позов не визнала та пояснила, що 01 січня
2003 року між нею та агрофірмою «Мир» був укладений договір оренди земельної
частки (паю), який належав їй на підставі сертифікату. Після отримання в 2005
році  державного акту на цю земельну
ділянку, вона неодноразово зверталася до позивача та пропонувала директору
агрофірми «Мир» переукласти з нею договір оренди згідно діючого законодавства,
але він відповів, щоб вона за власні кошти переоформлювала документи.   Переоформленням документів вона не
займалася, оскільки коштів на це у неї не було. На початку серпня 2008 року
вона звернулася з листом до агрофірми «Мир» з проханням не обробляти земельну
ділянку після збору врожаю 2008 року, оскільки має намір укласти договір з ТОВ
УГСП «Афіни». В кінці серпня 2008 року між нею та ТОВ УГСП «Афіни» був
укладений договір оренди земельної ділянки. Позов агрофірми «Мир» до неї не
визнала та просила залишити його без задоволення.
Представник відповідача по первісному позову
ОСОБА_3  позов агрофірми «Мир» до його
довірительки не визнав та просив залишити його без задоволення, оскільки
Перехідними положеннями Земельного кодексу України та Закону України «Про
оренду землі» передбачено право, а не обов'язок на переукладання договору
оренди. Договір оренди, укладений між ОСОБА_1
та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки укладений відповідно до
Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1  та її представник підтримали зустрічні
позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та ОСОБА_1  пояснила, що орендна плата виплачувалася не в
повному обсязі, існує заборгованість по її виплаті. Просила зустрічну позовну
заяву задовольнити та сплатити їй лише заборгованість по орендній платі, яка
вказана в відомостях наданих агрофірмою «Мир» без урахування встановленого
індексу інфляції та розірвати договір оренди земельної частки (паю).
Представник відповідача за зустрічним позовом
ОСОБА_2  позов не визнала, пояснивши
суду, що орендна плата визначається відповідно до грошової оцінки земельної
ділянки, індекси інфляції не застосовуються. Орендна плата виплачувалася згідно
строків зазначених в договорі. На день пред'явлення зустрічного позову
заборгованості по орендній платі за 2005-2007 роки агрофірма «Мир» перед
Представник третьої особи ТОВ УГСП «Афіни»  в судове засідання не з'явився, про час та
місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не
Третя особа - представник Новодмитрівської сільської
ради Іванівського району Херсонської області
ОСОБА_4  в суді пояснив, що він
працює землевпорядником в Новодмитрівській сільській раді. Агрофірма «Мир»
орендує земельні ділянки на території Новодмитрівської сільської ради, в т.ч. й
земельну ділянку ОСОБА_1 , яка розташована на території Новодмитрівської
сільської ради. Після отримання громадянами (орендодавцями), з якими агрофірма
«Мир» уклала договори оренди земельної частки (паю),     державних актів на право власності на
земельні ділянки сільська рада пропонували агрофірмі «Мир» переукласти з
громадянами договори. Агрофірма «Мир» в свою чергу зобов'язала громадян
оформлювати договори за власні кошти або за рахунок орендної плати.
Повідомлення ОСОБА_1  про намір укласти
договір з ТОВ УГСП «Афіни» агрофірма «Мир» отримала після збирання врожаю 2008
року, але всупереч цьому знову засіяла землю. Просив первісний позов залишити
без задоволення, а зустрічний позов задовольнити.
пояснення сторін та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що
первісний та зустрічний позови задоволенню не підлягають з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 01 січня 2003 року
між агрофірмою «Мир»  та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної частки
(паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району
Херсонської області 02 січня 2003 року за № 233, площею 8,86 га, яка
знаходиться на полі № 118 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району
Херсонської області, строком на шість років, розмір орендної плати складає 1%
від вартості сертифікату (а.с. 4-5);
згідно розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за
2005 рік за договором оренди №233 від 02.01.2003 року ОСОБА_1  отримала 776 грн (а.с.34-40);  згідно розрахункової відомості нарахування та
виплати орендної плати за 2006 рік ОСОБА_1
отримала  1078 грн. (а.с.33,
41-45); згідно розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за
2007 рік ОСОБА_1  отримала 840 грн;
залишок на 01.01.2008 року складає 839,68 грн.
(а.с.32, 46);  згідно видаткового
касового ордера від 28 серпня 2008 року ОСОБА_1
виплачена орендна плата в сумі
1272,90грн. (а.с. 47-48); 23 серпня 2005 року   ОСОБА_1
отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею
7,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована
на території Новодмитрівської сільської ради (а.с. 67); в серпні 2008 року
ОСОБА_1   листом повідомила агрофірму
«Мир» про те, що вона має намір укласти договір оренди землі з ТОВ УСГП
«Афіни»,  який був підписаний і
знаходився в стадії розробки та з проханням не обробляти земельну ділянку після
збору врожаю 2008 року (а.с. 7, 66); 27 серпня 2008 року в Іванівському
відділенні Херсонської філії державного земельного кадастру зареєстровано
договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1
та ТОВ УГСП «Афіни» (а.с. 68-71).
Згідно п.17 розд. Х «Перехідні положення» Земельного
кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними
права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
Так, 1 січня 2003 між агрофірмою «Мир» та ОСОБА_1  був укладений договір оренди земельної
ділянки (паю). У подальшому на підставі розпорядження Іванівської районної
державної адміністрації від 09 грудня 2004 року № 649 ОСОБА_1  23 серпня 2005 року отримала державний акт на
право власності на земельну ділянку, чим набула статусу власника земельної
ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір
слід вважати припиненим.
Доводи представника агрофірми «Мир», про те, що
ОСОБА_1  зобов'язана була укласти договір
оренди саме з ними, а не з ТОВ УГСП «Афіни» не обґрунтовані, оскільки положення
п.8 розд. Х Перехідних положень Земельного кодексу України та Перехідні
положення Закону України «Про оренду землі» щодо переукладання договору оренди
земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника цієї земельної
ділянки. Ці положення передбачають право, а не обов'язок на переукладання
Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору,
відповідно до якої сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону, а тому договір оренди
земельної ділянки укладений між ОСОБА_1
та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки при його укладанні сторонами
були додержанні всі необхідні умови, які передбачені цивільним законодавством,
для чинності цього договору.
Тому суд вважає, що підстав для задоволення первісного
Крім того, в судовому засіданні було встановлено, що
після отримання у 2005 році ОСОБА_1
державного акту на земельну ділянку, агрофірма «Мир» продовжувала
користуватися земельною ділянкою ОСОБА_1 , а остання отримувала орендну плату.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі»
від 06.10.1998 року, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п.2.2 Типового договору оренди земельної частки
(паю) від 01.01.2003 року укладеного між ОСОБА_1  та агрофірмою «Мир» орендна плата за
користування вказаної в Договорі земельної частки (паю) складає 1% від вартості
В судовому засіданні встановлено, що заборгованість
агрофірми «Мир» перед ОСОБА_1  по
орендній платі за 2005-2007 роки, без урахування встановленого індексу інфляції
складає 839, 68 грн, з якою в судовому засіданні погодилася і сама ОСОБА_1  На виплаті орендної плати з урахуванням
встановленого індексу інфляції ОСОБА_1  в
судовому засіданні відмовилася.
Також, в судовому засіданні було встановлено, що
ОСОБА_1  згідно видаткового касового
ордера від 28 серпня  2008 року отримала
орендну плату в розмірі 1272,90 грн. Таким чином, суд вважає, що заборгованості
по виплаті орендної плати за 2005-2007 роки у агрофірми «Мир» перед ОСОБА_1  не має, оскільки в 2008 році вона повністю
виплачена, а тому зустрічна позовна заява в цій частини задоволенню не
Крім того, суд вважає, що підстав для розірвання
договору оренди земельної частки(паю) укладеного між ОСОБА_1  та агрофірмою «Мир» 01 січня 2003 року, в
судовому порядку немає, оскільки після отримання ОСОБА_1  державного акту на право власності на
земельну ділянку, цей договір вважається припиненим.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК
України, ст.ст.203, 627 ЦК України, п.8 розд. Х Перехідних положень Земельного
кодексу України та Перехідні положення Закону України «Про оренду землі»  від 06.10.1998 року, суд
В задоволенні первісного позову приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир» до ОСОБА_1  треті особи товариство з обмеженою
відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни»,
Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про
визнання права на оренду земельної ділянки та визнання недійсним договір оренди
земельної ділянки відмовити.
В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1  до приватно-орендного сільськогосподарського
підприємства агрофірми «Мир», третя особа Новодмитрівська сільська рада про
стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди
земельної ділянки відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Херсонської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження до
Іванівського районного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та апеляційної скарги та рішення суду протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

С
у д д я: