Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 2-2447/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2008

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Якухно О.М

з секретарем Каленською Н.В.

з участю

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у попередньому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будинку № 19 по вул.Комсомольська в с.Словечно Овруцького району від 5.12.03 між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на вказане недобудоване домоволодіння мотивуючи тим, що він уклав договір купівлі-продажу з відповідачем і сплатив йому гроші за вказаний будинок в сумі 30000 грн.. Після цього він зробив за свій рахунок покрівлю будинку, перегородки, столярні роботи, але відповідач відмовляється оформити договір нотаріально і він не може оформити право власності на себе.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали вимоги позовної заяви.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися і просять справу розглянути без їх участі, вимоги визнають.

Суд, перевіривши законність визнання позову вважає, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідач є власником будинку № 19 по вул.Комсомольська в с.Словечно Овруцького району, який є об'єктом незавершеного будівництва, готовність якого становить 80 %, що підтверджується копіями будівельного паспорту, рішення виконавчого комітету Овруцької районної ради № 147 від 9.08.95 про надання дозволу відповідачу на забудову, акту винесення в натурі меж земельної ділянки, довідки виконкому Словечанської сільської ради від 19.11.08 про адресу знаходження недобудованого будинку, довідкою Коростенської БТІ щодо готовності будинку.

Відповідно до ст.224 ЦК України, що діяв до 1.01.04, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно розписки від 5.12.03 відповідач отримав гроші в сумі 30 тис.грн. від позивача за недобудований жилий будинок № 19 по вул.Комсомольська в с.Словечно Овруцького району, тобто між сторонами укладено договір купівлі-продажу в письмовій формі.

Відповідно до ст.227 вказаного ЦК договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Позивач придбав нерухоме майно у відповідача, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Позивач сплатив гроші за будинок, тобто виконав угоду купівлі-продажу з своєї сторони, але відповідач ухиляється в оформленні її нотаріально, що передбачено законодавством.

Під час забудови та продажу будівлі відповідач перебував у шлюбі, тобто спірне майно є спільною сумісною власністю подружжя. Дружина відповідача не заперечує у задоволенні позову, а тому слід визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу від 5.12.03.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про власність" від 7.02.91 громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом, а тому за позивачем слід визнати право власності на спірне майно.

Від сплати судового збору сторони звільнені на підставі п.18 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито".

Позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.47, 224, 227 ЦК 1963 року, ст.12 Закону України "Про власність", ст.ст.10, 11, 60,130, 174, 196,212-215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будинку № 19 по вул.Комсомольська в с.Словечно Овруцького району від 5.12.03 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 80 % - будинок № 19 по вул.Комсомольська в с.Словечно Овруцького району.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 30 грн..

На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд може бути заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.

суддя : ОСОБА_4