Справа № 2-3255
21 липня 2008 р. м. Білгород - Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого - одноособово судді Толкаченко О.О.
при секретарі Ткаченко О.М.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі- продажу житлового будинку АДРЕСА_1 - дійсним, вказуючи, що договір купівлі - продажу укладений 15 вересня 1999 року між ним та відповідачем в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально посвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв`язку з чим порушуються майнові права позивача, що змушує його звернутися до суду.
Відповідач у судове засідання не з`явився. Причина неявки суду невідома.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів постановляє заочне рішення. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 15 вересня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 2443/Б будинку АДРЕСА_1 .
Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору позивачем була виплачена повна вартість придбаного ним житлового будинку, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивача в оформленні його майнових прав.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.
Після укладення договору, позивачем була повністю прийнята у своє володіння та розпорядження будинок, у який він переїхав жити, оформив технічну документацію на своє ім`я та прописавшись за адресою розташування будинку. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачем придбаного будинку являється складовою права власності, на яке позивач має право як суб`єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене та те, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, які підтверджуються письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч,2, 317, 318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11,130,174, 209,213,214- 215,224 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити
Визнати договір купівлі-продажу № 2443/Б будинку АДРЕСА_1 , укладений 15 вересня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. «А», загальною площею 91,69 кв.м., жилою 41,6 кв.м., який складається з тамбуру І літ. «а», площею 5,1 кв.м., коридору 1-1, площею 4,1 кв.м., жилої кімнати 1-2, площею 6,0 кв.м., жилої кімнати 1-3, площею 18, 3 кв.м., кухні 1-4, площею 12,0 кв.м., жилої кімнати 1-5, площею 17, 3 кв.м., ванної 1-6, площею 2,8 кв.м., коридору 1-7, площею 3,2 кв.м. та споруд: ворота з хвірткою №1, водопровід №2, каналізація №3 та зливна яма №4.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: О.О. Толкаченко