Справа № 2-437/2008 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 лютого 2008 року Дерг
ачівський районний суд
Харківської області
у складі: головую
чого судді Якименко Л.О.
при секретарі Кули
к Ю.О.
розглянувши у відкрито
му судовому засіданні в залі
суду м. Дергачі цивільну спра
ву за позовом ОСОБА_1 до ви
конкому Вільшанської селищн
ої ради Дергачівського район
у Харківської області, сільс
ькогосподарського ТОВ «Віль
не» с. Вільшани Дергачівсько
го району Харківської област
і про визнання угоди договор
у купівлі-продажу дійсною, пр
о визнання права власності н
а житловий будинок з господа
рськими будівлями та про виз
нання права власності на нов
остворене нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з п
озовом до виконкому Вільшанс
ької селищної ради Дергачівс
ького району Харківської обл
асті, сільськогосподарськог
о ТОВ «Вільне» с Вільшани Дер
гачівського району Харківсь
кої області про визнання уго
ди договору купівлі-продажу
дійсною, про визнання права в
ласності на житловий будинок
з господарськими будівлями
та про визнання права власно
сті на новостворене нерухоме
майно.
В обґрунтування позову О
СОБА_1 посилається на те, що
01 червня 1993 року між позивачем
та радгоспом "Вільшанський" (н
а теперішній час СТОВ "Вільне
") був укладений письмовий дог
овір купівлі-продажу житлово
го будинку АДРЕСА_1 розмір
ом 9, 25 х 10, 27 м. з розстрочкою плат
ежу до 2018 року, загальною варті
стю 4000 грн.
Договір купівлі-продажу но
таріально посвідчений не був
. У позивача на руках знаходит
ься один примірник цього дог
овору, а другий примірник збе
рігався в радгоспі "Вільшанс
ький". Позивач вніс в касу СТОВ
"Вільне" гроші у сумі 4000 грн., пр
о що йому було видано довідку
№НОМЕР_1 від 12.07.2006 року, таки
м чином свої зобов'язання, як
покупець, по договору купівл
і-продажу позивач виконав у п
овному обсязі. В даний час офо
рмити в нотаріальній конторі
договір купівлі-продажу жит
лового будинку неможливо, та
к як радгосп "Вільшанський" вж
е не існує, а крім цього на при
садибній ділянці ОСОБА_1 в
иконав самовільне будівницт
во.
З метою покращення житлово
-побутових умов ОСОБА_1 в п
еріод 2001- 2005 років самовільно бе
з оформлення технічної докум
ентації прибудував до житлов
ого будинку літ. «А-1» прибудов
у літ. "а" розміром 3, 05 х 7, 05 м. , вера
нду літ. "а-1" розміром 3, 05 х 3, 10 м. Кр
ім цього побудував надвірні
будівлі: сарай літ. «Г» розмір
ом 4, 50 х 6, 80 кв.м. , літню кухню літ.
"Б" розміром 4, 20 х 4, 50 м. , льох літ. "В
", літній душ літ."Д" розміром 1, 17
х 1, 30 м. , вбиральню літ. "Е" розмір
ом 1, 17 х 1, 30 м. , зливну яму літ. «Ж».

Враховуючи те, що прибудови
до житлового будинку та надв
ірні будівлі виконані особис
тою працею та на кошти позива
ча, він є власником цього неру
хомого майна
Відповідно до висновку арх
ітектурного бюро Дергачівсь
кого району від 23.04.2007 року викон
ане будівництво не порушує н
орми планування та забудови
та не порушує інтереси власн
иків суміжних домоволодінь.

В судовому засіданні пози
вач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримує і просить задовол
ьнити.

2
Представник відповідача в
иконкому Вільшанської селищ
ної ради Дергачівського райо
ну Харківської області в суд
ове засідання не з'явився, в а
дресованій суду заяві просит
ь справу розглянути за його в
ідсутності, проти позову не з
аперечує.
Представник відповідача С
ТОВ «Вільне» Дергачівського
району Харківської області
в судове засідання не з'явивс
я, в адресованій суду заяві пр
осить справу розглянути за й
ого відсутності, проти позов
у не заперечує.
Суд вважає можливим розгля
нути справу за відсутності п
редставників відповідача ви
конкому Вільшанської селищн
ої ради та СТОВ «Вільне» Дерг
ачівського району Харківськ
ої області.
Суд, вислухавши позивача, д
ослідивши матеріали справи,
як докази, вважає позов таким
, що підлягає задоволенню.
Судом було встановлено, що
01 червня 1993 року між позивачем
ОСОБА_1 та радгоспом "Вільш
анський" (на теперішній час СТ
ОВ "Вільне") був укладений пись
мовий договір купівлі-продаж
у житлового будинку АДРЕСА
_1 Харківської області розм
іром 9, 25 х 10, 27 м. з розстрочкою пл
атежу до 2018 року, загальною вар
тістю 4000 грн.
Договір купівлі-продажу но
таріально посвідчений не був
. У позивача на руках знаходит
ься один примірник цього дог
овору, а другий примірник збе
рігався в радгоспі "Вільшанс
ький". Позивач вніс в касу СТОВ
"Вільне" гроші у сумі 4000 грн., пр
о що йому було видано довідку
№ НОМЕР_1 від 12.07.2006 року, таки
м чином свої зобов'язання, як
покупець, по договору купівл
і-продажу позивач виконав у п
овному обсязі. В даний час офо
рмити в нотаріальній конторі
договір купівлі-продажу жит
лового будинку неможливо, та
к як радгосп "Вільшанський" вж
е не існує, а крім цього на при
садибній ділянці позивач вик
онав самовільне будівництво
.
З метою покращення жнтлово
-побуговнх умов ОСОБА_1 в п
еріод 2001- 2005 років самовільно бе
з оформлення технічної докум
ентації прибудував до житлов
ого будинку літ. «А-1» прибудов
у літ. "а" розміром 3, 05 х 7, 05 м. , вера
нду літ. "а-1" розміром 3, 05 х 3, 10 м. Кр
ім цього побудував надвірні
будівлі: сарай літ. «Г» розмір
ом 4, 50 х 6, 80 кв.м. , літню кухню літ.
"Б" розміром 4, 20 х 4, 50 м. , льох літ. "В
", літній душ літ."Д" розміром 1, 17
х 1, 30 м. , вбиральню літ. "Е" розмір
ом 1, 17 х 1, 30 м. , зливну яму літ. «Ж».

Позивач посилається на те,
що прибудови до житлового бу
динку та надвірні будівлі ви
конані його особистою працею
та на його кошти, тому він є вл
асником цього нерухомого май
на.
Згідно зі ст. 655 ЦК України пе
редбачено, що за договором ку
півлі-продажу одна сторона (п
родавець) передає або зобов'я
зується передати майно (това
р) у власність другій стороні
(покупцеві), а покупець прийм
ає або зобов'язується прийня
ти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму. Суд
ом було встановлено, що саме т
акий договір і був укладений
між ОСОБА_1 з однієї сторо
ни та радгоспом «Вільшанськи
й» (нині СТОВ «Вільне») з друго
ї сторони 01 червня 1993 року.
Згідно ст. 203 ч.3 ЦК України во
левиявлення учасника правоч
ину має бути вільним і відпов
ідати його внутрішній волі. В
даному випадку між вищевказ
аними особами був укладений
договір купівлі-продажу житл
ового будинку без додержання
нотаріального посвідчення д
оговору.
Наслідки недодержання вим
оги закону про нотаріальне п
освідчення договору передба
чені ст. 220 ЦК України, а саме як
що сторони домовилися щодо у
сіх істотних умов договору, щ
о підтверджується письмовим
и доказами, і відбулося повне
або часткове виконання дого
вору, то суд може визнати таки
й договір дійсним.
Згідно висновку про стан за
будови вищевказаної присади
бної ділянки від 23 квітня 2007 ро
ку самовільні будівлі за адр
есою АДРЕСА_1 виконані без
порушення норм планування і
забудови та не порушують пра
ва і інтереси власників сумі
жних домоволодінь.
За висновком головного лік
аря Дергачівської СЕС та нач
альника Дергачівського РУ ГУ
МНС України самовільне будів
ництво виконане без порушенн
я санітарно-епідеміологічни
х та протипожежних норм.
У відповідності зі ст. 331 ЦК
України право власності на н
овостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, с
поруди тощо) виникає з моме
нту завершення

3
будівництва (створення ма
йна). На підставі ст. 376 ЦК Украї
ни право власності на самочи
нно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду ви
знано за особою, що здійснила
самочинне будівництво на зе
мельній ділянці за умови над
ання земельної ділянки у вст
ановленому порядку особі під
уже збудоване нерухоме майн
о. Судом було встановлено, що
будівництво здійснив позива
ч ОСОБА_1
Керуючись ст. ст. 57, 58, 59, 60 ЦПК
України, ст. ст. 203 ч.3, 220, 331, 376, 655 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 з
адовольнити.
Визнати дійсним договір к
упівлі-продажу житлового буд
инку з господарськими будівл
ями, розташованого в АДРЕС
А_1, який був укладений 01 черв
ня 1993 року між ОСОБА_1 та рад
госпом «Вільшанський» (нині
СТОВ «Вільне») Дергачівськог
о району Харківської області
.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будин
ок літ. «А-1» розміром 9, 25 х 10, 27 м. т
а новостворене нерухоме майн
о: прибудовану до житлового б
удинку літ. «А-1» прибудову літ
. "а" розміром 3, 05 х 7, 05 м. , веранду л
іт. "а-1" розміром 3, 05 х 3, 10 м. , сарай л
іт. «Г» розміром 4, 50 х 6, 80 кв.м. , літ
ню кухню літ. "Б" розміром 4, 20 х 4, 50
м. , льох літ. "В", літній душ літ
."Д" розміром 1, 17 х 1, 30 м. , вбиральню
літ. "Е" розміром 1, 17 х 1, 30 м. , зливн
у яму літ. «Ж», розташовані в
АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскарже
не до апеляційного суду Харк
івської області через районн
ий суд шляхом подачі в 10-денни
й строк з дня його проголошен
ня заяви про апеляційне оска
рження і поданням після цьог
о протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції.