Справа № 2-135/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М “ Я М     У К Р А Ї
Н И

06 серпня 2008  року
Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого-судді:           НЕСТЕРЕНКО О.С.

при секретарі:                                    Ковбаса С.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в сел. Сахновщина Харківської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до СВК „Україна” Сахновщинського району про розірвання
договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1. звернувся до суду з
позовною заявою до СВК „Україна” Сахновщинського району про розірвання договору
оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 01 березня 2007 року він уклав
договір оренди земельної ділянки з СВК „Україна” с.Огіївка, Сахновщинського
району, Харківської області та передав орендарю у користування 4,35 га землі,
вартістю 46362 грн. Ця земля належить йому згідно державного акту на праві
приватної власності на землю за
№ 017203 від 01 лютого 2002 року.

Згідно пунктів 9-11 Договору
оренди земельної ділянки СВК „Україна” повинен виплачувати орендну плату у
розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки - 695 грн. 43 коп. За 2007 рік орендар
виплатив йому орендну плату, але він не згоден з встановленим розміром орендної
плати тому, що він занижений і не відповідає вимогам законодавства.

Згідно довідки відділу земельних
ресурсів Сахновщинського району від 6 травня 2008 року орендна плата на 1,5
відсотка від вартості землі повинна становити 715 грн.06 коп. Цей розмір
орендної плати відноситься до орендодавців, що є працівниками
сільськогосподарських підприємств. На період укладання договору оренди
земельної ділянки він не був членом СВК „Україна”. ОСОБА_1. був звільнений з
роботи з СВК „Україна” 22 листопада 2006 року і з того періоду там не працює.

Згідно Указу Президента України
„Про додаткові заходи  щодо соціального
захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від
02.02.02 року встановлена орендна плата для орендодавців, що не є  працівниками сільськогосподарських
підприємств, селянських (фермерських) господарств, яким вони надали в оренду
земельні ділянки сільськогосподарського призначення чи земельні частки (паї) -
не менше 2 відсотків визначеної відносно до законодавства вартості такої
орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю).

11 вересня 2007 року він подав
до СВК „Україна” заяву про розірвання договору оренди демельної ділянки, просив
припинити використання земельної ділянки та повернути йому землю. Але СВК
„Україна” рішенням правління від 08 листопада 2007 року відмовив у розірванні
зазначеного договору земельної ділянки.

Без згоди ОСОБА_1. СВК „Україна”
використовує зазначену земельну ділянку у 2008 році та засіяв пшеницю.

Згідно ст. 20 Закону України
„Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року укладений договір земельної ділянки
не пройшов державну реєстрацію та не набрав юридичної сили. Це підтверджується
довідкою Сахновщинського районного відділу реєстрації Харківської РФ ДП „Центр
ДЗК” від 21 квітня 2008 року.

Оскільки, відповідно до вимог ст
35 Закону України „Про оренду землі” спори пов”язані з орендою землі
вирішуються у судовому порядку, а відповідач добровільно розірвати  договір оренди та повернути земельну ділянку
відмовляється, посилаючись на законність укладеного договору питання повинно
бути вирішено у судовому порядку.

В судовому засіданні позивач
надав зміни до позовної заяви та просить суд розірвати договір оренди земельної
ділянки від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1та СВК „Україна” с.
Огіївка, Сахновщинського району та зобов”язати відповідача  у 10-ти денний термін після винесення рішення
суду  повернути йому його земельну
ділянку площею 4,35 га згідно Державного акту на право приватної власності на
землю, а також стягнути з відповідача
231 грн.81 коп. орендної плати за 2007 рік, що становить 0,5% ставки від
грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в п.5 Договору оренди
земельної ділянки, стягнути з відповідача частку загальної вартості майна
пайового фонду сільськогосподарського підприємства СВК „Україна” у розмірі
423,00 грн., згідно майнового сертифікату НОМЕР_1, а всього 1265,98 грн.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнала пояснила, що договір оренди з відповідачем був укладений  01 березня 2007 року. З вини працівника СВК
„Україна” , яка займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для
державної реєстрації. В жовтні 2007 року договір оренди був направлений в
Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року  були передані в Харківський науково-дослідний
та проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ.

08 травня 2008 року позивач
написав заяву про розірвання договору оренди, але це суперечить рішенню
загальних зборів від 18.02.2003 року, про те, що орендодавець повинен написати
заяву про розірвання  чи заключення
договору оренди з СВК „Україна” до 15 серпня, тому в заяві позивачеві було
відмовлено.

Станом на 21 квітня 2008 року
договір оренди землі не зареєстрований, з вини СВК „Україна”.

Перевіривши матеріали справи,
вислухавши позивача, представника відповідача, суд вважає за необхідне позовні
вимоги задовольнити. З таких підстав:

Судом встановлені факти і
відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1. являється
власником  земельної ділянки, згідно
державного акту на право приватної власності на землю: 11-ХР № 017203 розміром
4,35 га (а.с13-14).

01 березня 2007 року позивач
уклав договір з СВК „Україна” договір оренди землі терміном на 10 років.

З досліджених у судовому
засіданні договорів оренди вбачається, що вони набувають чинності після підписання
сторонами і їх державної реєстрації (а.с.11-12).

Дані договори оренди підписані
сторонами, але не зареєстровані в Сахновщинському районному відділі  ХРФ ДЗК.

Згідно Указу Президента України
від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців, що не є працівниками
сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки
сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2 відсотків
визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної
ділянки, земельної частки (паю). В договорі від 01 березня 2007 року укдаденого
між ОСОБА_1 та СВК „Україна”  в п. 9
зазначена орендна плата у розмірі 1,5%, хоча позивач не являється працівником
СВК „Україна”.

Згідно копії трудової книжки
вбачається, що ОСОБА_1. звільнений з СВК „Україна” (а.с.21).

Згідно довідки виданої Державним
комітетом України по земельних ресурсах в Сахновщинському  районі, вбачається, що станом на 27.03.2008
року районний відділ реєстрації, договір оренди
на земельну ділянку, укладений між позивачем та відповідачем - не
реєстрував.

Згідно копії заяви ОСОБА_1.,
вбачається, що позивач просить різні інстанції не реєструвати договори оренди з
СВК „Україна” та не виконувати ніяких дій (а.с. 16).

Доводи представника відповідача
про те, що згідно рішення загальних зборів 18 лютого 2003 року та умов договору
оренди землі, про те, що орендодавець повинен подати заяву про розірвання
договору до 15 серпня, а подав фактично в травні 2008 року, а також, що вони не
мали можливості повернути землю, оскільки, як пояснила сама представник
відповідача, після виготовлення висновку та довідок у Сахновщинському відділі
земельних ресурсів, в січні 2008 року вони були повернуті в господарство для
подальшлго направлення  в Харківський
науково-дослідний та проектний інститут землеустрою. Крім того, договори оренди
земельних ділянок тривалий час - на протязі більше року, не зареєстровані, що
суперечить ст. ст. 18, 20 Закону України „Про оренду землі”, а також п. 39
договорів оренди земельних ділянок.

Даний факт є суттєвим порушенням
умов договору та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону
України „Про оренду землі”, які передбачають, що укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації та орендар зобов”язаний приступити до
використання  земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди землі, зареєстрованому у встановленому законом, а
також умов самого договору, а саме п. 39 договору згідно якого, договір набирає
чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно ст. 18 Закону України
„Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності після його державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України
правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.
Такий правочин є вчиненим з моменту його реєстрації.

Аналізуючи зібрані по справі
докази, суд приходить до висновку, що дані договори оренди не зареєстровані з
вини відповідача, що являється безспірною підставою для розірвання договору
оренди.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПУ України, ст. 210 ЦК України,
ст.ст. 18, 20, 25, 35 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 124 п. 2, 125
п.2, 126 п 2 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1до СВК
„Україна” Сахновщинського району про розірвання договору оренди земельної
ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди
земельної ділянки від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 , 1976 року
народження та СВК „Україна” с. Огіївка, Сахновщинського району, Харківської
області.

Зобов”язати відповідача - СВК „Україна” с. Огіївка,
Сахновщинського району, Харківської області
повернути зазначену в договорі оренди від 01 березня 2007 року: ОСОБА_1-
земельну ділянку площею 4,35 га, придатну для сільськогосподарського
використання.

Стягнути з СВК „Україна” с.Огіївка, Сахновщинського району,
Харківської області на користь ОСОБА_1 кошти в розмірі 1265 грн.98 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі  в 10-денний
термін  з дня проголошення
рішення  заяви про  апеляційне оскарження і подання після цього
протягом  20 днів  апеляційної скарги , з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

СУДДЯ:

Копія
вірна. Суддя