Апеляційний суд  Кіровоградської  області
Справа № 22-934 2008  р.                                                               Головуючий у 1-й інстанції - Брегей Р.І.
року Колегія суддів  судової палати в
цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :
головуючої судді :  Авраменко Т.М.
суддів: Гайсюка
О.В.,Суровицької  Л.В.
при секретарі : Чернезі М.М.
позивачів ОСОБА_1. та ОСОБА_2
розглянула у відкритому судовому засіданні в
м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3в інтересах
ОСОБА_1,ОСОБА_4,ОСОБА_2,ОСОБА_5,ОСОБА_6 на рішення Компаніївського районного
суду  Кіровоградської області від 12
березня 2008 року в справі за їх позовом до приватного підприємства “Візантія” про
розірвання договорів оренди землі.
доповідача,пояснення осіб,які прибули в судове засідання,дослідивши матеріали
справи, колегія суддів, -
В С Т А Н О В И Л А :
2008 року ОСОБА_1ОСОБА_4,ОСОБА_2,ОСОБА_5,ОСОБА_6 звернулись в суд із позовом
до  приватного підприємства “Візантія”
(далі - ПП) про  розірвання договорів
Зазначали,що 19 квітня 2005 року на період по
31 грудня 2009  року між ними та  ПП
були укладені договори оренди земельних ділянок,належних їм відповідно
до Державного акту про право власності на землю. З позивачем ОСОБА_6. договір
оренди земельної ділянки було укладено на п*ять років 27 грудня 2004 року.
договору він може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди
сторін,сторони мають право відмовитись від виконання умов договору в
односторонньому порядку,дострокове розірвання договору має здійснюватись за
умовами письмового попередження заінтересованої сторони не пізніше,ніж за
кожен позивач направив відповідачу
письмове попередження про дострокове розірвання договору оренди
землі,яке було вручено відповідачу 20 січня 2007 року,проте відповідач
продовжує використовувати належні їм земельні ділянки.
розірвати договори оренди землі. В судовому засіданні позовні вимоги
доповнили,посилаючись на те,що договори оренди повинні бути розірвані також і з
підстав невиконання відповідачем умов договору -  надання неякісної продукції в рахунок
орендної плати. Справи об*єднано в одне провадження.
Рішенням
Компаніївського районного суду
Кіровоградської області від 12 березня 2008 року  в задоволенні позовів   відмовлено. Суд встановив,що за умовами
укладених позивачами договорів оренди,його розірвання можливе лише за взаємною
згодою сторін,а згода відповідача відсутня. Позивачами не надано доказів
невиконання відповідачем передбачених договорами обов*язків.

В апеляційній скарзі представник позивачів
просить  скасувати рішення суду першої
інстанції  та ухвалити нове рішення
про  задоволення  їх позову. Зазначають,що суд дав неправильне
тлумачення зазначеним в договорі умовам та підставам його розірвання,що
призвело до неправильного вирішення справи.

В засіданні
апеляційного суду    позивачі ОСОБА_1. та
ОСОБА_2. підтримали доводи апеляційної скарги.

Колегія суддів вважає,що апеляційну скаргу слід відхилити,оскільки
ухвалене судом першої інстанції рішення є законним і обгрунтованим,вимоги
матеріального і процесуального права при розгляді справи додержано,а доводи
апеляційної скарги не є істотними (стаття 308 ЦПК).

Матеріалами справи підтверджується,що  19 квітня 2005 року між ПП “Візантія” та
власниками земельних ділянок ОСОБА_1.,ОСОБА_4.,ОСОБА_2.,ОСОБА_5.,а 27 грудня
2004 року ОСОБА_6. були укладені договори оренди земельних ділянок  (а.с.6-8,19-21,33-34,45-46,57-59,71-73). В
розділі 4 цих договорів зазначені умови його зміни,припинення та розірвання.
Відповідно до п.4.3 договору підставою розірвання договору є взаємна згода
сторін або рішення суду на вимогу однієї із
сторін у випадку  невиконання
сторонами обов*язків,передбачених цим договором або інших підстав,встановлених
законодавством,дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за
умовами письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж
за 12 місяців (пункт 4.4 договору). Вказані умови договору  відповідають частинам 3 і 4 статті 31 Закону
України “Про оренду землі”,відповідно до яких договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку,встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається,якщо
інше  не передбачено законом або цим
договором.

За таких обставин суд дійшов правильного висновку,що
виходячи з умов укладеного між сторонами договору, його розірвання можливе лише
за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження за 12 місяців.  Оскільки відповідач згоди на розірвання
договору не надає,то підстави для задоволення позову про розірвання договору
оренди відповідно до поданої позивачами 19 лютого 2007 року заяви  відсутні.

Доводи апеляційної скарги про право розірвання договору в
одностороньому порядку спростовуються
пунктами 2.2,4.3,4.4  укладених
між сторонами договорів.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов*язана
довести ті обставини,на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень,крім випадків,встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами,які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають
обставини,які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у
сторін та інших осіб,які беруть участь у справі,виникає спір.

Суд дійшов правильного висновку,що позивачами
не доведено порушення умов договору оренди відповідачем в частині
порядку,строків та розміру сплати орендної плати. Не надано таких доказів і в
засідання апеляційного суду.

Рішення суду відповідає матеріалам справи та
вимогам закону. В межах доводів апеляційної скарги підстав для зміни або
скасування рішення суду не встановлено.

Керуючись ст.307 ч.1 п.1,ст.308,ст.314 ч.1
п.1,ст.315  ЦПК України,колегія суддів,-

У  Х
В  А  Л
И  Л  А :

Апеляційну
скаргу ОСОБА_3в інтересах ОСОБА_1,ОСОБА_4,ОСОБА_2,ОСОБА_5,ОСОБА_6відхилити ,а
рішення  Компаніївського районного
суду  Кіровоградської області від 12
березня  2008 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її
проголошення та може бути оскаржена до Верховного Суду України в касаційному
порядку протягом двох місяців з дня набрання нею законної  сили.

Головуюча суддя:

судді: