Справа № 2- 152
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

10 липня  2008 року
Бобринецький     районний     суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді - Орінко В.В.,

при секретарі - Тарасовій Н.П.,

з участю:

представника відповідача
Шимановської Г.Л., дов.б/н від 14.04.2008р.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Бобринець Кіровоградської області в залі  судових засідань Бобринецького районного суду
Кіровоградської області  справу № 2-152
за позовною заявою  ОСОБА_1  до товариства з обмеженою
відповідальністю “Агровіта В”   про  стягнення орендної плати за договором оренди
землі ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовними вимогами до ТОВ “Агровіта В” про стягнення орендної плати за
договором оренди земельної ділянки за 2007 рік обгрунтовуючи їх тим, що
01.01.2003 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної
ділянки, що належить йому на праві власності на підставі державного акта серія
КР №090134, виданого Кетрисанівською сільською радою за №237 від 01.01.2003
року, строком на п”ть років, тобто до 30.12.2007 року, за умовами якого   орендар зобов”язувався за користування
земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від її вартості
протягом року, але не пізніше 25 грудня кожного року, але в порушення цих умов
відповідач не розрахувався за оренду в 2007 році й у добровільному порядку
зробити це не бажає, тому просить стягнути з відповідача на його користь
заборгованість з орендної плати за 2007 рік яка становить 1072 грн., пеню в
розмірі 37,55 грн., судовий збір в сумі 51 грн., витрати на ІТЗ судового
розгляду справи в сумі 30 грн., та витрати на правову допомогу в сумі 150 грн.,
витрати на касове обслуговування банку 2, 35 грн.

В судовому засіданні позивач
позов підтримав та просить його задовольнити посилаючись на обставини викладені
в позовній заяві.

Представник відповідача
Шимановська Г.Л. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та заперечує
проти їх задоволення  вказуючи на їх
безпідставність та пояснюючи, що розрахунок за оренду земельної ділянки
позивача  у 2007 році відповідачем не
проведено з підстав форс-мажорних обставин, які підтверджуються висновком
торгово-промислової палати України №4829 від 26.12.2007 р, а саме засухи
протягом квітня-липня 2007 року на території Бобринецького району, що
спричинили загибель сільськогосподарських культур на площах ТОВ “Агровіта”, а
тому  за таких обставин та згідно
п.6.5.  Договору оренди землі відповідач
звільняється від відповідальності за часткове, або повне невиконання
зобов”язань. Крім того вважає,  що з
1.04.2008 року вказаний договір є розірваний за взаємною згодою сторін, а тому
з урахуванням частково виплачених коштів , а саме:

Видано зерно пшениці на суму  160 грн. та
сплачено прибутковий податок 24 грн., а всього 184 грн., що складає
оплата за 1-й квартал 2007 року. Відповідач повністю розрахувався за 2007 рік і
в позові слід відмовити.

Суд заслухавши
пояснення  осіб, які беруть участь у
справі та дослідивши інші докази вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню виходячи із наступного.

В судовому засіданні
встановлено , що  01.01.2003 року між
позивачем  та відповідачем було укладено
договір №237, зареєстрований Кетрисанівською сільською радою цього числа,  яка належить йому на праві власності
згідно  державного акта серія КР №090134,
виданого Кетрисанівською сільською радою за №237 від 01.01.2003 року. Договір
укладено строком на п”ять років, тобто до 30.12.2007 року, пунктом 2.1 та
2.5  якого передбачено, що  орендар зобов”язувався за користування
земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від її вартості
протягом року, але не пізніше 25 грудня кожного року.

Згідно технічної
документації по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки №135, яка
належить ОСОБА_1 Загальна нормативна грошова оцінка угідь станом на 1.01.2007
року становить 71474 грн., таким чином орендна плата за 2007 рік становить 1072
грн.

Відповідно до ст.526 ЦК
України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутностві таких умов та вимог  -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З висновку
торгово-промислової палати України №4829 від 26.12.2007 р, встановлено, що
внаслідок грунтової та повітряної засухи протягом квітня-липня 2007 року на
площах товариства з обмеженою відповідальністю “Агровіта В” загинули посіви
озимої пшениці на площі 70 га, ярого ячменю на площі 112 га,  соняшнику
на площі 50 га. Такі несприятливі умови є форс - мажорними обставинами,
але  даний висновок не містить конкретної
інформації щодо загибелі посівів, що належить позивачу, не містить даний
висновок й інформації про загибель  всіх
посіяних господарством у 2007 році сільськогосподарських культур.

Відповідно до ст.617
ЦК України особа, яка порушила зобов”язання, звільняється від відповідальності
за порушення зобов”язання, якщо вона доведе, що це сталося внаслідок випадку
або непоборної сили, з цією статтей й кореспондується п.6.5 Договору оренди
землі, згідно якого сторони звільняються від відповідальності  за часткове, або повне невиконання
обов”язків, якщо воно відбулося за обставин, які виникли після укладення
договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, та які призвели
до неможливості виконання даного договору.

Статтею 611 цього Кодексу
передбачені правові наслідки невиконання зобов”язання, тобто відповідальність
сторін договору, зокрема: припинення зобов”язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов”язання, якщо це встановлено договором або законом, або
розірвання договору, зміна умов зобов”язання, сплата неустойки, відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Враховуючи, що за
змістом вказаних норм Цивільного кодексу при форс-мажорних обставинах особа,
яка порушила зобов”язання звільняється лише від відповідальності за його
порушення ( сплата неустойки, відшкодувіння збитків і т.п.), це дає підставу
зробити висновок про те, що  в такому випадку
ця особа не звільняється від виконання самого зобов”язання. Цей висновок
кореспондується із ст.42 Господарського кодексу України, відповідно якого
підприємництво - це самостійна, ініціативна, системна, на власний ризик
господарська діяльність, що здійснюється суб”єктами господарювання з метою
досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку й
спростовує доводи представника відповідача про безпідставність позовних вимог.

Суд не може погодитися з
твердженням відповідача, що спірний договір є розірваним. Згідно поданої заяви
позивач попереджав відповідача про припинення дії договору по закінченню
терміну, тобто з 31.12.2007 року, а не про його дострокове розірвання, а тому
до уваги їх не приймає.

Згідно довідки ТОВ
“Агровіта В” №20 від 11.04.2008р.
відповідач частково розрахувався з позивачем за оренду землі у 2007
році  натуроплатою на суму  160 грн., що не заперечив й сам позивач, тому
розмір заборгованості  за оренду землі за
вказаний рік становить 889 грн.(1072 грн - 160 - 24 грн. =889 грн.), який на
підставі викладеного  слід стягнути з
відповідача на користь ОСОБА_1, й  у цій
частині задовольнити позовні вимоги.

Щодо стягнення на користь позивача пені за невиконання зобов”язання в
розмірі 37 грн.55 коп., то суд вважає, що у відповідності до ст.617 ЦК
України  та встановлених у судовому
засіданні обставин вона стягненню не підлягає, тому в цій частині позовних
вимог слід відмовити.

Не підлягають також задоволенню й позовні вимоги щодо стягнення з відповід
ача понесених позивачем витрат на послуги адвоката в сумі 150 грн. так, як вони
є необгрунтованими, позивачем не надано до суду договору про надання праволвої
допомоги та розрахунку її суми у відповідності до Постанови  Кабінкту Міністрів України від 27.04.2006
року №590, а надану як доказ оплати послуг довідку суд оцінює критично так, як
цей документ не є фінансовим документом
підтверджуючим відповідні фінансові розрахунки між адвокатом, як
суб”єктом підприємницької діяльності та
фізичною особою.

У відповідності до ст.88 ЦПК
України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним та
документально підтверджені судові витрати в загальній сумі 81 грн., з яких 51
грн. судовий збір та 30 грн. витрати на ІТЗ судового розгляду справи.

Керуючись
ст.ст.526, 611, 617 ЦК України, ст.42 ГКУ, ст.ст.10,11,60,88,213,215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги    ОСОБА_1
задовольнити частково.

Стягнути з  товариства з обмеженою відповідальністю “Агровіта
В”на користь ОСОБА_1  заборгованість з орендної плати за договором
оренди землі за 2007 рік в сумі 889 грн., а також судовий збір в сумі 51
грн.  та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового розгляду справи в сумі 30 грн.  в іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути
оскаржено до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Кіровоградської
області через Бобринецький районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження  рішення суду та  апеляційної скарги протягом двадцяти днів
після цього.

Суддя                                                                (підпис)

З оригіналом згідно:

Суддя
В.В.Орінко