АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №22-664 2008 року                       Головуючий
у 1-й інстанції - Петров Р.І.

Категорія - 23                                             Доповідач
- Дуковський О.Л.

14 травня 2008 року.

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

Головуючого
- Вербицького В.С.

Суддів
- Дуковського О.Л., Єгорової С.М.

При
секретарі - Тітенко Л.В.,

Розглянула у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1та
ОСОБА_2, на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від
21 січня 2008 року.

Заслухавши
доповідача, представників сторін та вивчивши матеріали справи, колегія суддів
судової палати,

Встановила:

Фермерське
господарство ОСОБА_3 звернулося в суд з позовом до відповідачів власників
земельних ділянок, в якому просить визнати за ФГ ОСОБА_3. право оренди
земельних ділянок, на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених до
31.12.2008 року, та заборонити відповідачам втручатися у виробничу діяльність
фермерського господарства, і створювати перешкоди в користуванні земельними
ділянками.

Зазначила, що протягом жовтня-листопада 2003 року між сторонами було
укладено договори оренди земельних ділянок на 5 років.

Відповідачі
посилаються в односторонньому порядку розірвати договори оренди. Більш того, у
грудні 2005 року уклали нові договори на ці земельні ділянки з ФГ «Мітус».

В
зустрічному позові відповідачі ставлять питання про розірвання договорів оренди
земельних ділянок з підстав невиконання позивачем умов договору.

Зазначають,
що земля використовується не за цільовим призначенням, орендна плата
сплачується з суттєвим запізненням, а вартість земельних ділянок не
переглядається у зв'язку з інфляцією.

Суд
позов ФГ ОСОБА_3. - задовольнив, в задоволенні зустрічного відмовив.

В
апеляційній скарзі представника відповідачів ОСОБА_1. ставиться питання про
скасування рішення суду і направлення справи на новий розгляд. В ній зазначено,
що позивач  не виконував умов договору
оренди. Орендну плату сплачував сільгосппродуктами сумнівної якості, а суд не
дав цій обставині належної оцінки.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2. також ставиться питання про скасування
рішення суду і повернення справи на новий розгляд, у зв'язку з невиконанням
позивачем умов договору оренди. Крім цього, суд не взяв до уваги, що договір з
позивачем втратив чинність після укладення нових договорів оренди власників
ділянок з ФГ «Мітус» у 2005 році. Про розірвання попередньої угоди відповідачі
попереджували позивача письмово.

Обговоривши доводи апеляційних скарг, колегія суддів вважає, що вони
підлягають задоволенню, а рішення суду скасуванню з направленням справи на
новий розгляд по суті спору.

При розгляді справи суд не взяв до уваги тієї обставини, що відповідачі, як
власники земельних ділянок протягом 2005-2007 років уклали нові договори оренди
земельних ділянок з ФГ «Мітус».

Рішення
суду суттєво впливає на права і обов'язки ФГ «Мітус», яке не було притягнуто до
участі по справі ні в якості сторони ні в якості третьої особи.

За
таких обставин колегія суддів не може ухвалити нове рішення в справі згідно
п.3, п.4 ст.311 ЦПК України.

Крім
цього, судом не з'ясовано, хто в даний час обробляє земельні ділянки і сплачує
по ним орендну плату, чи була угода ФГ ОСОБА_3. на добровільне розірвання
договорів, яким документом це зафіксовано, чи відбулася реальна передача
земельних ділянок їх власникам і яким документом це підтверджено. На яких
підставах відбулася реєстрація нових договорів оренди з ФГ «Мітус» в органах
державної влади без наявності судового рішення про розірвання договорів з ФГ
ОСОБА_3. і в межах строку дії попередніх угод.

На
підставі викладеного і керуючись ст..ст. 303, 304, 307, 311, 313, 314, 315, 319
ЦПК України, колегія суддів судової палати,

Ухвалила:

Апеляційні
скарги ОСОБА_1та ОСОБА_2- задовольнити.

Рішення
Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 21 січня 2008 року -
скасувати.

Справу
направити на новий розгляд до того ж суду, іншим суддею.

Ухвала
набуває законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуючий - підпис

Судді - підписи

Згідно оригіналу:

Суддя апеляційного суду

Кіровоградської області                                                      О.Л.
Дуковський