Справа № 2- 896/2008
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

06
лютого 2008 року  Орджонікідзевський районний  суд м. Харкова в складі: головуючого - судді
Бабенко Ю.П., при секретарі - Курінному Д.О., за участю позивачки, представника
відповідача Дворницького В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в
м.Харкові справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Енергія-88”, Орджонікідзевської районної ради м.
Харкова про визнання права власності на самочинно переобладнане приміщення
квартири та самочинно приєднаний до квартири коридор,   -

УСТАНОВИВ :

Позивачка просить суд  визнати за нею право власності на самочинно
переобладнане приміщення №6, тобто сумісний санвузол площею 6,3 кв.м. та
самочинно приєднане приміщення №8, тобто коридор площею 6,9 кв.м. до квартири
АДРЕСА_1. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що їй належить на праві власності квартираАДРЕСА_1. У 1995
році квартира була переобладнана. В її первісне планувальне рішення були
внесені зміни, результатом яких стало переобладнання приміщення №6 та
приєднання до квартири приміщення №8. Вищевказані зміни не порушують прав мешканців
і співвласників даного будинку, інших осіб, відповідають будівельним,
протипожежним, архітектурним та санітарним нормам, що підтверджується
відповідними документами.

Представник об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Енергія-88” - голова правління Браташ О.Н. в судове засідання не
з'явилася. Надала суду заяву про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі,
просить суд розглянути справу за її відсутності.

Представник виконкому Орджонікідзевської районної ради м.
Харкова Дворницький В.В. проти позову не заперечував, просив суд позов
задовольнити. При цьому посилався на висновки відповідних служб про те, що
вказані прибудова і переобладнання відповідають вимогам закону і можуть бути
збережені.

Судом
встановлено, що будинок АДРЕСА_1 з моменту забудови мав статус кооперативного.
Позивачка є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
„Енергія-88”, в її власності знаходиться квартира НОМЕР_1 вказаного будинку, що
підтверджується свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 12 березня 2003 року.

У 1995 році ОСОБА_1 самочинно були внесені зміни в
технічний стан вказаної квартири: розібрані перегородки між ванною, туалетом та
коридором, а на цьому місці виконаний сумісний санвузол; замощена пройма в
несущій внутрішній стіні під нішу; в поперечній цегляній стіні з коридору
виконана нова дверна пройма шириною 750 мм в  сумісний санвузол; в загальному
міжквартирному коридорі виконана цегляна перегородка товщиною 120 мм і
перенесені вхідні двері в квартиру; демонтована вбудована шафа в холі.
Вищевказані зміни відображені у новому технічному паспорті на цю квартиру, який
виготовлений Харківським міським бюро технічної інвентаризації 21 березня 2006
року. В результаті вищевказаних змін - переобладнання приміщення №6 та приєднання
до квартири приміщення №8 - загальна площа квартири збільшилась на 12,2 кв.м.
та становить 71,0  кв.м. Житлова площа
квартири не змінилась та складає 31,3 кв.м.

Згідно технічного висновку про стан будівельних
конструкцій в самочинно переобладнаній квартирі АДРЕСА_1, виконаного
Харківським державним технічним університетом будівництва та архітектури,
основні несучі і огороджуючі конструкції квартири знаходяться в задовільному
технічному стані та придатні для безпечної експлуатації, влаштування сумісного
санвузла заперечень не викликає, виготовлення перегородки в міжквартирному
просторі і приєднання приміщення №8 до загальної площі квартири  заперечень не викликає, тому що не зачіпає
інтересів сусідніх квартир, в цілому виконане переобладнання квартири з
приєднанням приміщення №8 не вплинуло негативно як на технічний стан окремих
конструкцій, так і будівлі у цілому.

Згідно листа від 15.02.2007 року Архітектурний відділ
Орджонікідзевського району Управління містобудування та архітектури виконавчого
комітету Харківської міської ради принципово не заперечує щодо узаконення
самочинного переобладнання приміщення №6
та приєднання до квартири НОМЕР_1 житлового будинку АДРЕСА_1.

Згідно листа від 22.01.2007 року Орджонікідзевський РВ ГУ
МНС України в Харківській області не заперечує проти реконструкції квартири з
приєднанням до неї коридору при умові дотримання вимог пожежної безпеки.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної
експертизи від 19 лютого 2007 року переобладнання квартири АДРЕСА_1 з приєднанням
до неї частини загального коридору відповідає вимогам діючого санітарного
законодавства України і може бути погоджений (затверджений).

Згідно листа Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку «Енергія-88» від 24.01.2007 року №17 на загальних зборах 05 лютого 2006
року було постановлено рішення про те, щоб дозволити внутрішньоквартирні
переобладнання і прибудови тамбурів, які будуть використовуватися з дотриманням
заходів пожежної безпеки, санітарних і проектно-будівельних норм, затверджених
відповідними органами, з оплатою додаткової площі, прибудованої до квартир, їх
власниками.

Згідно Акту від 26.12.2005 року, затвердженого Головою
правління  Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Енергія-88», сусіди по дев'ятому поверху четвертого
під'їзду квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують проти
перепланування загального коридору на цьому поверсі, тамбур, прибудований до
квартири НОМЕР_1 не перешкоджає проходженню до інших квартир.

Згідно листа Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку «Енергія-88» від 26.12.2005 року №141, направленого на ім'я Голови
Орджонікідзевської районної ради міста Харкова, правління Об'єднання подає
клопотання про оформлення документації на самочинне перепланування тамбура в
квартирі НОМЕР_1, яке не потягнуло порушення цілісності будови.

Згідно заяви ОСОБА_4, яка є власником квартири АДРЕСА_2,
що є сусідньою з квартирою НОМЕР_1 та межує з цією квартирою сумісною стіною,
її права самочинно переобладнаним приміщенням квартири та самочинно приєднаним
до квартири НОМЕР_1 коридором ніяким чином не порушуються та не перешкоджають
вільному користуванню її квартирою.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Згідно
ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир
у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог
і правил експлуатації будинку.

Виходячи з вищевикладеного, враховуючи те, що
самочинно виконані позивачкою перебудови не порушують прав співвласників цього
житлового будинку, а також те, що ці перебудови здійснені з дотриманням
архітектурних, будівельних, санітарних норм, вимог пожежної безпеки та  правил
експлуатації будинку, враховуючи вимоги ст.ст. 331, 376, 383 Цивільного кодексу
України, суд визнає за ОСОБА_1 право власності на самочинно
переобладнане приміщення №6 у квартиріАДРЕСА_1 та самочинно приєднане до цієї
квартири приміщення №8.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61,
215  ЦПК України, ст.ст. 331, 376, 383
Цивільного кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнане приміщення №6, тобто
сумісний санвузол площею 6,3 кв.м. та самочинно приєднане приміщення №8, тобто
коридор площею 6,9 кв.м. до квартири АДРЕСА_1.

Заява про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подана в апеляційний суд Харківської області
через Орджонікідзевський районний суд м.Харкова протягом 10 днів з дня
проголошення  рішення. Апеляційна скарга
на рішення  суду може бути подана в апеляційний
суд Харківської області через Орджонікідзевський районний суд м.Харкова
протягом 20 днів  після подання заяви про
апеляційне оскарження.

СУДДЯ: