Справа  №2-167/08
Комунарський районний суд м. Запорожжя в складі:
головуючого судді:                                                                                          Дзярук
при секретарі:                                                                                                  Вайнраух
за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача
ОСОБА_5, відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_4, треті особи: Запорізьке міське управління земельних ресурсів,
Запорізька міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4,
треті особи: Запорізьке міське управління земельних ресурсів, ЗМР про
визначення порядку користування земельною ділянкою та будинком, посилаючись на
те, що їй на праві власності належить 33/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1.
Домоволодіння розташоване на земельні
ділянці площею 590 кв.м., з яких 204 кв.м. знаходиться під спорудами.
Розділити земельну ділянку площею 386 кв.м. між співвласниками відповідно до їх
долей у праві спільної часткової власності не представляється можливим,
оскільки відповідачі не бажають в добровільному порядку узгодити зазначене
питання. Просить суд виділити їй земельну ділянку з вільних 386 кв.м.
відповідно до долей співвласників. Згодом позивач уточнила вимоги, просить суд
визнати за нею право власності на 47 кв.м. будинку та виділити їй в натурі в
користування земельну ділянку площею 150 кв.м.
судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги, суду пояснила, що
між співвласниками фактично існує порядок користування будинком та земельною
ділянкою, однак цей порядок не відповідає її долі у праві спільної часткової
суд позовні вимоги задовольнити, поділити будинок та земельну ділянку
відповідно до варіанту розподілу будинку та 2 варіантом визначення порядку
користування земельною ділянкою, визначених експертизою.
та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнали
частково, щодо варіанту розподілу будинку не заперечують, оскільки такий
порядок вже склався довгий час, щодо визначення порядку користування земельною
ділянкою заперечують, в зв'язку з тим, що між співвласниками вже тривалий час
існує фактичний порядок користування земельною ділянкою. Такий порядок існував
ще до купівлі позивачем своєї частини домоволодіння. Позивач про цей порядок
знала і після купівлі продовжувала його виконувати. Таким чином, вважають,
вимоги позивача в частині визначення порядку користування земельною ділянкою
відповідно до долей співвласників у домоволодінні не підлягаючими
Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися,
про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки
суду не повідомили. За таких обставин суд вважає можливим розгляд справи за їх
Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у
справі,  дослідивши інші докази, що є в справі,
суд приходить до слідуючого.
Судом встановлено, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить на
праві власності: ОСОБА_1 33/100 частини; ОСОБА_2 - 2/5 частини; ОСОБА_4 27/100
частини, що підтверджується копіями технічного паспорту, договору
купівлі-продажу від 17.02.2006р., договором міни (а.с. 9, 13-17, 33-34).
Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 590 кв.м. та складається
з житлового будинку літ. В, житлової прибудови літ. В1, крильця літ. кр до літ.
В1, козирка до літ. В1, службової прибудови літ.в1, козирка до літ. в1,
службових прибудов літ. в2, в3, в4, сараїв літ. Г, Л, вбиралень літ. Р, С,
душевої літ. Т, паркану №1, №5, №9-№13, водогіну №2, воріт №8. Відповідно до
висновку експертизи №812 від 22.05.2008р. на частину позивача приходиться 24,22
кв.м. в основній частині спірного будинку, фактично користується 29.9.кв.м.
будинку. Основна частина будинку літ. В складається з слідуючи приміщень: 1-2
площею 5,2 кв.м., 1-3 площею 12,4 кв.м., 1-4 площею 12,3 кв.м., 2-3 площею 10,0
кв.м., 2-4 площею 11,9 кв.м., 3-3 площею 8,7 кв.м., 3-4 площею 12,9 кв.м.
ч.1 ст. 164 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна,
що є у спільній частковій власності. Відповідно до висновку експертизи
розподілити будинок можливо без здійснення перебудов, а також з урахування  порядку, що склався, а саме ОСОБА_1
пропонується кв.№1 в основній частині будинку приміщення 1-2, 1-3, 1-4;
Маловській-Забудьскій А.Ф. - кв. №2 в основній частині будинку приміщення 2-4,
2-3; ОСОБА_2 - кв.№3 в основній частині будинку приміщення 3-3, 3-4.  Щодо визначення порядку користування
земельною ділянкою, експертиза дає два варіанти: по фактичному користуванню, та
з урахування долей співвласників у домоволодінні. Як вбачається з зазначених
варіантів виділити кожному окремо земельну ділянку з урахуванням розташованих
споруд співвласників, неможливо, значна площа земельної ділянки все одно
залишається в спільному користуванні. Також з експертизи вбачається, що на долю
позивача не припадає земельна ділянка площею 150 кв.м., яку позивач хоче
виділити собі у користування. Крім цього, як пояснила сторони, порядок
користування земельною ділянкою визначився багато років назад, ще до купівлі
своєї частини домоволодіння позивачем. Цей порядок всіма співвласниками виконується,
ніхто претензій щодо порядку не пред'являв.
до ч.1 ст. 88 ЗК України володіння,
користування   та   розпорядження   земельною ділянкою,   що
перебуває   у   спільній
частковій   власності,
здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором,  а у разі недосягнення згоди - у судовому
порядку. Також відповідно до п.21 Постанови Верховного суду №7 від 16.04.2004р.
„Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних
справ” порядок користування земельною ділянкою встановлюється угодою між
співвласниками домоволодіння, а при відсутності такої угоди права співвласників
домоволодіння на земельну ділянку визначаються виходячи з розміру їх частки у
вартості будинку, господарських будівель та споруд на час виникнення
спільної часткової власності (початкових часток в домоволодінні). Згідно
п.19 зазначеної Постанови  у  справах
за  позовом  учасників
спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й  користування
спільною земельною ділянкою,  на
якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські  будівлі
та  споруди,  суд
з'ясовує   і   враховує можливість  нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,  розташування
господарських будівель, споруд, необхідність зведення   будівель, розташування  плодово-ягідних   насаджень співвласників,  можливість проходу  з
вулиці  на  подвір'я
чином, з урахуванням викладеного, суд вважає, що оскільки угода про порядок
користування земельною ділянкою між співвласниками існує, що не заперечують
самі сторони, визначений порядок користування враховує можливість нормального
користування будинком, спорудами і здійснення догляду за ними, за
співвласниками можливо залишити фактичний порядок користування земельною
На підставі викладеного і керуючись  ст.88
ЗК України, ст.. 164 ЦК України, ст. ст. 4, 60, 88, 208, 209, 212 - 215, 223
ЦПК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Поділити домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до варіанту
судової будівельно-технічної експертизи ТОВ «Регіональне-судове експертне бюро»
від 22.05.2008р., а саме виділити у користування та володіння
- квартиру №1 ОСОБА_1 в основній частині будинку
приміщення: 1-2 площею 5,2 кв.м., 1-3 площею 12,2 кв.м., 1-4 площею 12,3 кв.м.,
загальна площа приміщень складає 29,9 кв.м.; по надвірним будівлям: службову
прибудову літ. в3, службову прибудову літ. в4, частину сараю літ. Г, вбиральню
літ. С, частину водогіну №2, частину паркану №5, частину воріт №8, паркан №10;
- квартиру №2 ОСОБА_4 в основній частині будинку
приміщення: 2-4 площею 11,9 кв.м., 2-3 площею 10,0 кв.м., загальна площа
приміщень складає 21,9 кв.м.; по надвірним будівлям: службову прибудову літ в1,
козирьок до літ. в1, службову прибудову літ. в, частину сараю літ. Г, вбиральню
літ. Р, частину водогіну №2, частину паркану №5, частину воріт №8, паркан №12;
- квартиру №3 ОСОБА_2 в основній частині будинку
приміщення: 3-3 площею 8,7 кв.м., 3-4 площею 12,9 кв.м., загальна площа
приміщень складає 21,6 кв.м.; по надвірним будівлям: житлову прибудову літ В1,
крильцо літ. кр до літ. В1, козирьок до літ. В1, частину сараю літ. Г, частину
паркану №5, сарай літ. Л, паркан №1, №9, №11, №13.
Визначити порядок користування земельною ділянкою за
адресою АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до варіанту фактичного
користування висновку судової будівельно-технічної експертизи ТОВ
«Регіональне-судове експертне бюро» від 22.05.2008р.:
ОСОБА_1 виділити  земельні ділянки S-2, S-3, S-4, S-5 площею 125,27 кв.м., ОСОБА_4 виділити земельні ділянки
S-6, S-7, S-8, S-9, S-10  площею 125, 44 кв.м., ОСОБА_2
виділити земельні ділянки S-11, S-12, S-13 площею 192,89 кв.м., земельну ділянку S-1 площею 146,4 кв.м. залишити у спільному користуванні
ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 8
грн. (судовий збір в розмірі 4,25 грн, витрати на інформаційне-технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 3,75 грн.).
В іншій частині позову
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду
Запорізької області через Комунарський районний
суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом
десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної скарги на рішення
суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                                          М.П.Дзярук