Справа № 2 - 97/08
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

15 лютого 2008 року                                                                                                    м.
Тячів

Тячівський
районний суд Закарпатської області в особі

головуючого:                           судді       Ляшко С.М.

при
секретарі:                                         Пальонна М.Є.

з
участю позивачки ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Тячів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Вільховецької
сільської ради, Відділу архітектури і містобудування Тячівської районної
державної адміністрації, Тячівського районного підприємства технічної
інвентаризації про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И
В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною заявою до Вільховецької сільської ради,
Відділу архітектури і містобудування Тячівської районної державної
адміністрації, Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації про
визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В своїй позовній заяві позивачка просить суд визнати її власником незакінченого будівництвом житлового
будинку, розташованого по АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно
рішення 12-ої сесії 4-го скликання Вільховецької сільської ради від 22.01.2005
р. № 217 їй було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,07
га., розташовану в урочищі «Н.Мочар» тепер АДРЕСА_1 для будівництва і
обслуговування житлового будинку.

На даній земельній ділянці площею 0,07 га,
розташованій по АДРЕСА_1 нею було самочинно зведено незакінчений будівництвом
житловий будинок.

Відповідно до довідки Тячівського районного
підприємства технічної інвентаризації № 06/241 від 29.08.2007 р. рівень
незакінченого будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 складає 50 % і його вартість в цінах 2007 року виражається у сумі
138999 грн..

Однак, право власності на зазначений об'єкт
нерухомого майна не встановлено, оскільки будівництво будинку було вчинено
самочинно, без відповідного дозволу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з
істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на
нього.

Разом з цим, у відповідності до ч. 3 ст. 376
ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво
на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Оскільки земельна ділянка площею 0,07 га по
АДРЕСА_1 передана їй у власність для будівництва і обслуговування житлового
будинку вважає, що право власності на побудований на ній об'єкт нерухомого
майна (незакінчений будівництвом житловий будинок) може бути визнано за нею у
судовому порядку на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно будовано на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Оскільки об'єкт нерухомого майна (незакінчений
будівництвом житловий будинок) будувався нею за рахунок особистої праці та
власних коштів, визнання за нею права власності на самочинно побудований
житловий будинок не буде порушувати права інших осіб.

Згідно висновку відділу містобудування та
архітектури Тячівської райдержадміністрації від 05.09.2007 р. № 07/141
обстеженням на місці самовільно збудованого житлового будинку гр. ОСОБА_1 в с.
Вільхівці, ур. «Н.Мочар» встановлено, що будівництво незакінчене, містобудівних
порушень не виявлено.

Згідно акту погодження меж земельної ділянки
переданої у приватну власність чи користування заперечень щодо меж збоку
суміжних землекористувачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не має.

Про відсутність порушень санітарних,
пожежних, містобудівних та інших норм при будівництві незакінченого житлового
будинку в ур. «Н.Мочар» у с. Вільхівці свідчить акт, погоджений відповідними
контрольними службами.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала
повністю та просить суд позов задовольнити.

Представник-відповідача Вільховецької сільської ради будучи належним чином
повідомлений про час, день та місце розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, не повідомив суд про причини неявки, тому суд вважає, що справу слід
розглянути у його відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Представник-відповідача відділу містобудування та архітектури Тячівської
районної державної адміністрації головний архітектор району Іванчов В.Г.
надіслав до суду заяву в якій просить суд цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Вільховецької сільської ради, про визнання права власності на житловий будинок
за адресою: с. Вільхівці, ур. «Н.Мочар» розглядати у відсутності представника
відділу. Проти задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_1 не заперечує.

Представник-відповідача Тячівського районного підприємства технічної
інвентаризації в.о. директора Петак В.І. надіслав до суду заяву в якій
зазначив, що проти позовних вимог не заперечує, просить справу розглянути без
представника ТРПТІ.

Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
позов слід задовольнити з наступних міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення 12-ї сесії 4-го
скликання Вільховецької сільської ради Тячівського району № 217 від 22.01.2005
р. передано у власність земельну ділянку, яка була в постійному користуванні
ОСОБА_1, площею 0,07 га для будівництва і обслуговування жилого будинку яка
розташована в ур. «Н.Мочар», на підставі якого було видано акт погодження меж
земельної ділянки переданої у приватну власність чи користування та акт по
перенесенню в натуру меж земельної ділянки, наданої для індивідуального
будівництва.

Позивачкою ОСОБА_1 після 1992 р. було самочинно побудовано житловий будинок
в АДРЕСА_1.

Комунальним проектним підприємством «Тячів-проект» виготовлено будівельний
паспорт на забудову земельної ділянки індивідуального забудовника ОСОБА_1 в с.
Вільхівці вул. Н.Мочар.

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Тячівської районної
державної адміністрації, обстеженням на місці самовільно збудованого індивідуального
житлового будинку ОСОБА_1 в с. Вільхівці, ур. «Н.Мочар» встановлено, що
будівництво незакінчене, містобудівних порушень не виявлено.

Рівень незакінченого будівництва житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 складає 50 %, і вартість його в цінах 2007 р. виражається в
сумі 138999 грн..

Істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил в
судовому засіданні не встановлено.

Згідно вимог ст. 376 ч. 3 ЦК України право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Вищенаведене в судовому засіданні стверджується матеріалами справи, а саме:

-     довідкою
виданою виконавчим комітетом Вільховецької сільської ради за № 2802 від
13.09.2007 р. /а.с. 5/, згідно якої земельна ділянка, яка знаходиться в ур.
Н.Мочар відповідає АДРЕСА_1;

-     актом про відсутність порушень
санітарних, пожежних та містобудівних норм при будівництві індивідуального
житлового будинку ОСОБА_1 в с. Вільхівці ур. «Н.Мочар» /а.с. 6, 46/;

-     висновком відділу містобудування
та архітектури Тячівської районної державної адміністрації від 05.09.2007 р. №
07/141 /а.с. 7, 24/;

-     довідкою Тячівського РПТІ №
06/241 від 29.08.2007 р. /а.с. 8, 25/;

-     будівельним паспортом на
забудову земельної ділянки індивідуального забудовника ОСОБА_1 в с. Вільхівці
вул. Н.Мочар /а.с. 10/;

-     випискою з рішення 12-ї сесії
4-го скликання Вільховецької сільської ради Тячівського району № 217 від
22.01.2005 р. /а.с. 11/;

-     проектом забудови земельної
ділянки індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_1 /а.с. 13-18/;

-     актом погодження меж земельної
ділянки переданої у приватну власність чи користування /а.с. 19/;

-     актом по перенесенню в натуру
меж земельної ділянки, наданої для індивідуального будівництва  /а.с. 20/;

-     абрисом земельної ділянки,
наданої у приватну власність ОСОБА_1, мешк. АДРЕСА_1 /а.с. 21/;

-     довідкою виданою виконавчим
комітетом Вільховецької сільської ради за № 2858 від 16.09.2007 р. /а.с. 36/,
згідно якої Будинок в ур. Н.Мочар (АДРЕСА_1) збудований після 1992 р. ОСОБА_1.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 376 ЦК
України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Визнати ОСОБА_1 власником самочинно недобудованого
житлового будинку АДРЕСА_1.

Заява про оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з
дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Закарпатської області
через Тячівський районний суд.

Суддя Тячівського

районного суду:                                                                                  С.М.
Ляшко