Справа № 2-288/2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 січня 2008 року
Червоногвардійський район
ний суд міста Макіївки Донец
ької області у складі:
головуючого судді Рассужд
ай В.Я.,
при секретарі Голтвенко І.О
.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміще
нні суду в місті Макіївці цив
ільну справу за позовом ОСО
БА_1 до Макіївської міської
Ради, Комунального підпр
иємства „Бюро технічної інве
нтаризації" м. Макіївки про ви
знання права власності на са
мовільно реконструйоване жи
тлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернув
ся до суду з позовом до Макіїв
ської міської Ради, КП „БТ
І" м. Макіївки вказуючи, що йом
у на підставі договору купів
лі-продажу від 21 серпня 2004 року
, належить квартира, розташов
ана за адресою: АДРЕСА_1, за
гальною площею 61, 90 кв.м., житлов
ою площею 37, 40 кв.м. У 2006 році позив
ачем без відповідного дозвол
у Макіївської міської Ради
, в квартирі було зроблено п
ерепланування, а саме, між жит
ловими кімнатами «4» і «5» був
закладений дверний отвір, мі
ж кімнатами «1» і «4» влаштован
ий дверний отвір, демонтован
а вбудована шафа «2», демонтов
аний віконний і дверний блок
и в кімнаті «5», проведено розш
ирення віконного отвору в кі
мнаті «5» (демонтована підвік
онна частина), суміщений санв
узол. У зв'язку з цим, загальна
площа квартири змінилася і в
ідтепер складає: з балконом 63,
40 кв.м., без балкона 62, 50 кв.м., житл
ова - 40, 80 кв.м.. У листопаді 2007 року
позивач звернувся до КП «БТІ
» м. Макіївки з метою зареєстр
увати реконструкцію, де йому
був складений технічний пас
порт на квартиру. Проте для по
дальшої реєстрації рекоменд
овано було звернутися в КП «Г
радарпроєкт», для узгодження
подальшої експлуатації квар
тири. Згідно висновку КП «Гра
дарпроєкт» споруда допускає
нормальну експлуатацію за у
мови дотримання норм, що діют
ь, і правил за умови проведенн
я регулярного поточного ремо
нту. Після отримання вищезга
даних документів позивачу бу
ло рекомендовано звернутися
до суду з позовом про визнанн
я права власності на самовіл
ьно реконструйоване житлове
приміщення.
В судовому засіданні предс
тавник позивача ОСОБА_4 в
повному обсязі підтримала по
зовні вимоги ОСОБА_3 та на
дала пояснення, аналогічні в
икладеним в його позові, тако
ж пояснила суду, що зроблені р
еконструкції не пошкоджують
конструкцію будинку та не пе
решкоджають користуванню ін
ших квартир будинку АДРЕСА
_1
Представник відповідача - М
акіївської міської Ради
- ОСОБА_5, якій діяв на підс
таві довіреності, в повному о
бсязі визнав позов ОСОБА_2
та не заперечував проти його
задоволення.
Представник відповідача - К
П „БТІ м. Макіївки" до судового
засідання не з'явився, про час
та місце судового засідання
був повідомлений належним ч
ином, із заявою про відкладен
ня розгляду справи до суду не
звернувся.
Суд, заслухавши пояснення п
редставника позивача, поясне
ння представника відповідач
а, дослідивши та проаналізув
авши матеріали справи, вважа
є що позов підлягає задоволе
нню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України Право
власності набувається на пі
дставах, що не заборонені зак
оном, зокрема із правочинів. П
раво власності вважається на
бутим правомірно, якщо інше п
рямо не випливає із закону аб
о незаконність набуття права
власності не встановлена су
дом.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України пра
во власності на новостворене
нерухоме майно (житлові буди
нки, будівлі, споруди тощо) вин
икає з моменту завершення бу
дівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 332 ЦК Україн
и переробкою є використання
однієї речі (матеріалу), в резу
льтаті чого створюється нова
річ. Право власності на рухом
у річ, створену особою шляхом
переробки з матеріалу, що їй н
е належить, набувається влас
ником матеріалу за його бажа
нням, якщо інше не встановлен
о договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК Укра
їни власник квартири може на
свій розсуд здійснювати рем
онт і зміни у квартирі, надані
й йому для використання як єд
иного цілого, - за умови, що ці з
міни не призведуть до поруше
нь прав власників інших квар
тир у багатоквартирному житл
овому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку
.
Судом встановлено, що відпо
відно до договору купівлі-пр
одажу від 21 серпня 2004 року, пози
вачу ОСОБА_3 належить квар
тира, розташована за адресою
: АДРЕСА_1, загальною площе
ю 61, 90 кв.м., житловою площею 37, 40 кв
.м. У 2006 році позивачем без відп
овідного дозволу Макіївсько
ї міської Ради, в квартирі
було зроблено переплануванн
я, а саме: між житловими кімнат
ами «4» і «5» був закладений дв
ерний отвір, між кімнатами «1»
і «4» влаштований дверний отв
ір, демонтована вбудована ша
фа «2», демонтований віконний
і дверний блоки в кімнаті «5»,
проведено розширення віконн
ого отвору в кімнаті «5» (демон
тована підвіконна частина), с
уміщений санвузол. У зв'язку з
цим, загальна площа квартири
змінилася і відтепер склада
є: з балконом 63, 40 кв.м., без балко
на 62, 50 кв.м., житлова - 40, 80 кв.м. Відп
овідно до акту інвентаризаці
ї проведеної КП „БТ1" м. Макіїв
ки в квартирі за адресою: АД
РЕСА_1 самовільно проведено
перепланування квартири, в р
езультаті якого демонтовано
віконний блок між житловою к
імнатою та лоджією, суміщено
ванну кімнату та туалетну кі
мнату, демонтовано площадку
з коридору та в результаті за
значеного перепланування за
гальна площа квартири станов
ить 63, 40 м.кв., житлова площа кімн
ати становить 40, 80 м.кв. Відпові
дно до акту технічного обсте
ження стану квартири № АДРЕ
СА_1, результати обстеження
показали, що основні несучі к
онструкції обстеженої кварт
ири знаходяться у задовільно
му стані, приміщення можуть б
ути використані для подальшо
ї нормальної експлуатації.

Судом не встановлено поруш
ення права інших осіб через с
амочинне перепланування ква
ртири № АДРЕСА_1
На підставі ст.ст. 328, 331, 332, 383 ЦК Ук
раїни, керуючись ст.ст. 7, 10, 57-60, 208, 209
, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_6 прав
о власності на реконструйова
ну квартиру АДРЕСА_1.
Встановити, що в результат
і проведеної реконструкції к
вартира АДРЕСА_1 має загал
ьну площу з балконом 63, 40 м. кв., б
ез балкону 62, 50 м. кв., в тому числ
і має житлову площу 40, 80 м.кв.
Зобов'язати Комунальне під
приємство „Бюро технічної ін
вентаризації м. Макіївки" вне
сти відповідні зміни до реєс
тру прав власності на нерухо
ме майно на квартиру АДРЕСА
_1.
Заява про апеляційне оска
рження рішення може бути под
ана протягом десяти днів з дн
я його проголошення.
Апеляційна скарга на ріше
ння може бути подана протяго
м двадцяти днів після подачі
заяви про апеляційне оскарж
ення.