І Ш Е Н Н Я                                               №
І М Е Н Е М                                      У К Р А Ї Н И
травня 2008 р.                    Староміський
райсуд м. Вінниці в складі
судді
секретарі Бровко О.П.,
участі позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
представника - адвоката ОСОБА_5,
відповідача - Вінницької міської ради Никонюка О.В.,
відповідачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4,
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, Вінницької міської ради про визнання договору купівлі-продажу будинку
дійсним, визнання права власності на будинок і господарські приміщення,
ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3, виконкому Вінницької міської
ради про  визнання договору
купівлі-продажу будинку дійсним, визнання права власності на будинок і
господарські приміщення.
Судом
замінено неналежного відповідача - виконком Вінницької міської ради на
належного - Вінницьку міську раду.
мотивують свій позов тим, що 05.07.1982 р. вони придбали у ОСОБА_6 будинок,
АДРЕСА_1. ОСОБА_6 передав їм копію рішення № 399 від 10.06.1969 р. про від
земельної ділянки, копію акта про відвід земельної ділянки під будівництво та
незакінчений будівництвом будинок. Лише тоді вони дізнались, що будинок не
прийнятий в експлуатацію і відсутнє свідоцтво про право власності. Вони
поселились в даному будинку, закінчили його будівництво, 11.04.1986 р.
зареєструвались за даною адресою і з того часу проживають там. За ці роки вони
добросовісно користувались придбаним будинком, сплачують всі комунальні
послуги. Однак вони не мають можливості оформити документи на будинок, оскільки
ОСОБА_6 помер. Просять визнати договір купівлі-продажу будинку дійсни, визнати
право власності на будинок і господарські приміщення.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_7
позов підтримали в повному обсязі за викладених в позовній заяві обставин,
просять його задоволити.
відповідача - Вінницької міської ради Никонюк
О.В. при вирішенні спору покладається на думку суду.
Представник відповідачки ОСОБА_8 - - ОСОБА_4 позов визнала, не заперечує
щоб було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 05.07.1982 р. та визнано
за позивачами право власності на домоволодіння АДРЕСА_1. Пояснила, що позивачі
повністю розрахувались за придбаний будинок, спору між ними немає. ОСОБА_6 - її
дядько і син відповідачки - помер. Його спадкоємцем є відповідачка, яка
повністю згодна з позовними вимогами позивачів.
Вислухавши пояснення сторін, оглянувши інвентаризаційну справу
домоволодіння АДРЕСА_1, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що рішенням виконкому Вінницької
міської ради № 399 від 10.06.1969 р. ОСОБА_6 відведено земельну ділянку для
будівництва житлового будинку АДРЕСА_1. (а.с. 16)
Актом про відвід земельної ділянки від 25.12.1969 р. ОСОБА_6 відведено
земельну ділянку АДРЕСА_1, загальною площею 600 кв.м. для індивідуального
будівництва житлового будинку. (а.с. 15)
на даній земельній ділянці житловий будинок А з сіньми а ( або кухня І, площею
7,1 кв. м, яка не включена в загальну площу), загальною і житловою площею 21,8
кв.м, сарай Б, площею 6,9 кв. м, вбиральню В, площею 1 кв.м, зазначені в
технічному паспорті домоволодіння, копія якого на а.с. 11-14. Але в
експлуатацію будівлі не ввів.
Відповідно до висновку управління з питань
наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України у Вінницькій області №
08-2/4943 ввід 19.05.2008 р. житловий будинок АДРЕСА_1 можливий до прийняття в
експлуатацію для використання за житловим призначенням. (а.с. 81)
Згідно  висновку Вінницької  міської санітарно-епідеміологічної станції №
5207 від 19.05.2008 р. житловий будинок АДРЕСА_1 відповідає вимогам санітарних
норм та може використовуватись за призначенням. (а.с. 82)
висновку про технічний стан будівельних конструкцій будинку АДРЕСА_1
вбачається, що стан будинку задовільний і рекомендується використовувати по
прямому призначенню в якості житлового будинку. (а.с. 83-103)
Згідно ст. 328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.
Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно ( ст. 376 ч. 3 ЦК України ).
З розписок ОСОБА_6 вбачається, що
він 05.07.1982 р. продав ОСОБА_1 за 4300 руб. будинок АДРЕСА_1 (а.с. 9, 10)
Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 перебувають у шлюбі з 21.04.1976 р. ( а.с. 76 ),
тому придбаний будинок під час шлюбу є спільною сумісною власністю позивачів
згідно ст. 22 КпШС України 1969 р., який діяв на час виникнення правовідносин.
Позивачі почали користуватись будинком, зареєструвались, що підтверджується
записами в домовій книзі (а.с. 52-54),
почали ним користуватись, сплачувати податки на землю та будівлі,
оплачувати послуги телефонного зв'язку за зазначеною адресою.(а.с. 20
Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України в ред.
1963 р. (яка діяла на час виникнення правовідносин) якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за
вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Аналогічна норма
міститься в нині діючому ЦК України -
ст. 220 ч. 2  ЦК України.
Отже, судом встановлено, що позивачі купили житловий
будинок АДРЕСА_1 Покупці та продавець виконали повністю умови договору.
Позивачі поселились в будинку і мешкають в ньому до цього часу, а продавець
нотаріально договір купівлі-продажу не оформив. Житловий будинок А з сіньми а,
сарай Б, вбиральня В, АДРЕСА_1, які не введені в експлуатацію, відповідають
будівельним, протипожежним і санітарним нормам, тому суд вважає можливим
визнати  дійсним договір купівлі-продажу
будинку і господарських приміщень, АДРЕСА_1, укладений 05.07.1982 р., та
визнатиза позивачами право власності на будинок і господарські приміщення.
ст. 47 ЦК України в ред.. 1963 р. , ст. 22 КпШС України 1969 р.,
ст.ст. 220, 328, 376 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд
дійсним договір купівлі-продажу будинку і господарських приміщень, АДРЕСА_1,
укладений 05.07.1982 р. між ОСОБА_9 в особі ОСОБА_8 і ОСОБА_1, ОСОБА_2.
за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на житловий будинок А з сіньми а ( або кухня І, площею 7,1 кв. м,
яка не включена в загальну площу), загальною і житловою площею 21,8 кв.м, сарай
Б, площею 6,9 кв. м, вбиральню В, площею 1 кв.м, АДРЕСА_1.
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня
його проголошення, а апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Староміський райсуд м.
Вінниці до апеляційного суду Вінницької області.
рішення суду буде виготовлено на 26 травня 2008 р.

Повне рішення суду виготовлено
23.05.2008 р.

Суддя