Справа № 2-5796
02 листопада 2007 року м. Білгород - Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі - Вовченко І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру,
Позивачи звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на квартиру за договором, вказуючи, що укладений 24 квітні 1997 року договір №715/Б купівлі-продажу нерухомого майна в представництві Одеської товарної біржі, між ними і відповідачами не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню їх майнових прав, в зв`язку з чим позивачи звертаються до суду з зазначеним позовом.
Позивачі позовні вимоги підтримують.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день та час судового засідання повідомленні через опублікування оголошення в пресі, згідно ст.74 ч.9 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик відповідача вважається повідомленим про час і місце розгляду справи
Зі згоди позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення позивачів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 24 квітня 1997 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 715/Б у представництві Білгород - Дністровської Одеської товарної біржі, згідно якого ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили в рівних частках квартиру, яка має загальну площу 67,20 кв.м., 3 /три/ кімнати житловою площею 38,1 кв.м., яка в цілому складається з 1-коридору, 2-шафи, 3,4,5 - житлових кімнат, 6-кухні, 7-вбиральні, 8- ванної, 9- балкону, 10-лоджії, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , за яку позивачами була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачами була передана, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 прийнята у свою власність квартира АДРЕСА_2 з оплатою за неї певної домовленої суми грошей.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Після укладення договору купівлі - продажу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 була повністю прийнята у своє володіння та розпорядження квартира АДРЕСА_2 .
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Також згідно ст. 271 ЦПК України справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, розглядаються судовим порядком, коли діючим законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення.
Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що квартира була правомірно придбана позивачами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, укладеного 24 квітня 1997 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , визнавши за останнім право власності в рівних частках (по 1/2 ) на квартиру АДРЕСА_2 , обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209,213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна № 715/Б укладений 24.04.1997 року, між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , згідно якого ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили в рівних частках квартиру , яка має загальну площу 67,20 кв.м., 3 /три/ кімнати житловою площею 38,1 кв.м., яка в цілому складається з 1-коридору, 2-шафи, 3,4,5 житлових кімнат, 6-кухні, 7-вбиральні, 8- ванної, 9- балкону, 10-лоджії, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності в рівних частках (по 1/2) на квартиру загальною площею 67,20 кв.м., 3 /три/ кімнати житловою площею 38,1 кв.м., яка в цілому складається з 1-коридору, 2-шафи, 3,4,5 - житлових кімнат, 6-кухні, 7-вбиральні, 8- ванної, 9- балкону, 10-лоджїї, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його увалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: