Справа №2-818 2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

11 квітня 2007 року                                                                                   Макарівський
районний суд

Київської
області в складі головуючого судді Устимчук М. Ю.,  при секретарі Лигі Л.М. ,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду смт.  Макарів ,
справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2та ОСОБА_3про визнання
договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те,  що у січні 2007 року між ним та відповідачами
по справі було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 1,
988 га ,  цільове призначення - ведення
ОСГ ,  що розташована на території
Ніжиловицької сільської ради Макарівського району Київської області та належить
відповідачам на праві спільної сумісної власності відповідно до Державного акту
на право власності на землю серії ЯД № 677839 ,
виданий 17.10.2006 року Макарівського РДА Київської області.

Узгодивши
всі істотні умови ,  11 січня 2007 року
вони уклали в письмовій формі договір купівлі продажу вказаної земельної
ділянки . Після укладення договору відповідачі передали йому земельну ділянку
та правовстановлюючі документи на земельну ділянку ,
а він в свою чергу ,  передав гроші в сумі 87 273 грн. 20
коп.,  про що склали акт прийому
передачі.

Після
укладення договору,  він звернувся до
приватного нотаріуса щодо нотаріального посвідчення вказаного договору ,
однак на призначений час і день відповідачі по справі до
нотаріальної контори не з"явились причин неявки не пояснили  .

Коли ж
повторно було домовлено про укладення угоди у приватного нотаріуса ,
приватний нотаріус вчинити нотаріальне посвідчення
вказаного договору купівлі -
продажу земельної ділянки не зумів,
оскільки 13 січня 2007 року було
офіційно опубліковано Закон України „
Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу
земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих
актів" .

Однак,  у відповідності до  ст. . 638 ЦК України
договір вважається укладеним ,  якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору .

Так,   ст. . 220 ч.2 ЦК України
зазначає,  що якщо сторони домовились про
істотні умови договору і відбулось повне або часткове виконання умов
договору,  але одна із сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення цього
договору не вимагається.

Вважає,  що договір купівлі продажу укладений між ним
та громадянами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є дійсним оскільки підставою недійсності
право чину є недодержання в момент вчинення право чину стороною вимог,  які встановлені у  ст.  203 ЦК України,  проте недодержання вимоги про нотаріальне
посвідчення договору не є підставою для його недійсності.

За
вимогами  ст. . 132 Земельного
кодексу України,  всі істотні умови
купівлі-продажу земельної ділянки були передбачені у договору купівлі-продажу
укладеному між ним та відповідачем,
умови договору були виконані повністю ,  а тому
просив суд визнати договір купівлі продажу укладений між ним та ОСОБА_2та
ОСОБА_3дійсним,  визнати за ним право
власності на земельну ділянку площею 1,
988 га призначення якої ведення ОСГ ,  яка розташована на території Ніжиловицької сільської ради
Макарівського району Київської області.

У судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_4. позовні вимоги підтримав,  викладене у заяві підтвердив,  збільшив позовні вимоги та просив суд у
судовому рішення обумовити виготовлення Державного акту на право власності на
земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на ім. "я
його довірителя з подальшою реєстрацією в Макарівському районному відділі
Київської регіональної філії ДП „ Центр ДЗК „.

Представник відповідача ОСОБА_5 у судовому
засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив,  що дійсно його довірителі не зуміли бути
присутнім при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної
ділянки. Всі умови договору укладеного 11.01.2007
року сторонами були виконані,  було
отримано гроші та передано позивачу правовстановлюючі документи на земельну
ділянку,  що розташована на території Ніжиловицької сільської ради
Макарівського району.

Вислухавши
пояснення сторін по справі,  дослідивши
письмові матеріали справи,  суд встановив,  що 11 січня 2007 року між
сторонами по справі було укладено письмовий договір купівлі -продажу
земельної ділянки площею 1, 988 га для ведення особистого селянського
господарства ,  що розташована на
території Ніжиловицької сільської ради Макарівського району Київської області,  яка на праві спільної сумісної власності
належить відповідачу по справі..

(а.с.  8, 9) Відповідно до  ст. . 220 Цивільного кодексу України між
сторонами було обумовлено всі істотні умови договору купівлі - продажу та
вчинено   акт прийому - передачі
земельної ділянки,    де зазначено і про
передачу грошових коштів .

(а.с.  10) Проте,  нотаріального посвідчення вказаного договору
провести не вдалося ,  оскільки відповідачі ухилились від       його нотаріального посвідчення ,
підтвердити свою причину неявки у приватну нотаріальну
контору не зуміли,  доказів у судове
засідання наявності   поважної причини не
подали.

При
повторному зверненні до приватного нотаріуса щодо нотаріального посвідчення
договору,  було встановлено про дію
мораторію на земля сільськогосподарського призначення на підставі Закону
України „ Про
внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель
сільськогосподарського призначення... „
відповідно до якого забороняється купівля - продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок ,
виділених в натурі власниками земельних часток ( паїв) для
ведення ОСГ.

Так,  відповідно до  ст. . 132 Земельного
кодексу України угоди про перехід права власності на  земельні ділянки вважаються укладеними з
моменту їх нотаріального посвідчення.

Однак ,
за вимогами п. 2
ст.
220 Цивільного кодексу України,
якщо сторони домовились щодо істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна з сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним,  що й
стало причиною для звернення з цим позовом.

З огляду
на те,  що сторонами по справі виконано
та дотримано всіх умов з якими  ст. . 220 ЦК України
пов"язує можливість визнання договору дійсним,  а саме :

-    сторонами
досягнуто  всіх суттєвих умов спірного
Договору,  що  підтверджується самим договором,

зокрема
його змістом та актом прийому -
передачі;

-    відбулось
повне виконання спірного Договору обома його сторонами: отримання коштів
відповідачем

по справі
та прийняття земельної ділянки позивачем по справі;

-    відповідач
( продавець за
договором ) ухиляється
від   нотаріального посвідчення
договору,  суд

приходить
до висновку,  що позовні вимоги
підлягають повному задоволенню.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст. . 14,
ст. . 55 Конституції України,
ст. . ст.  З,  78,  81,
90,  132,  152,  Земельного
кодексу України,   ст. ,   ст. . 15, 16,  220,
328,  334 Цивільного
кодексу України,   ст. . ст.  3,  48, 49 Закону України „ Про
власність",   ст.  ст.  10, 11, 60, 88, 212, 215, 223 ЦПК
України,  суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_2та ОСОБА_3про визнання договору купівлі - продажу дійсним
та визнання права власності на земельну ділянку задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу
земельної ділянки площею 1,  988 га,
цільове призначення ведення особистого селянського господарства,
що розташована на території Ніжиловицької сільської ради
Макарівського району Київської області (
згідно державного акту на право власності на землю серії ЯД № 677839 ,  що виданий 17.10.2006
року ) укладений
11 січня 2007 року між
ОСОБА_1та ОСОБА_2,  ОСОБА_3.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на належну йому земельну ділянку площею 1, 988 га цільове
призначення ведення особистого селянського господарства ,
що розташована на території Ніжиловицької сільської ради
Макарівського району Київської області (
згідно державного акту на право власності на землю серії ЯД № 677839 ,  виданого 17.10.2006
року).

Дійсний
договір підлягає обов'язковій державній реєстрації,  рішення є підставою для виготовлення
Державного акту на право власності на земельну ділянку для ведення особистого
селянського господарства ,  площею 1,
988 га ,  що знаходиться на території Ніжиловицької сільської ради
Макарівського району Київської області на ім. "я ОСОБА_1з подальшою його
реєстрацією в Макарівському РВ Київської регіональної філії ДП „ Центр Держаний
земельний кадастр".

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
часу проголошення рішення суду.

Апеляційну
скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Київської області через
Макарівський районний суд протягом двадцяти днів з часу подання заяви про
апеляційне оскарження.

Рішення
набирає чинності відповідно до  ст. . 223 ЦПК України.