Суворовський районний суд міста Одеси
Справа №2-3184
РІШЕННЯ

Ім'ям України

4 червня   2007 року Суворовський районний суд міста
Одеси в складі: головуючого судді Гудіної Н.І. при секретарі Мельніченко А.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом

ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської товарної біржі про визнання договору
купівлі-продажу дійсним

Установив:

Позивачка
звернулася в суд з позовом до відповідачки і просить визнати дійсним договір
купівлі - продажу, мотивуючи свою вимогу тим, що 23 березня 2001 року на
Одеській товарній біржі вона уклала з відповідачами договір № 1050/К
купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири загальною площею 71,50 кв.м.,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно діючого
на той момент законодавства, угода, яку вона уклала з відповідачами, не
потребувала нотаріального посвідчення і тому була лише зареєстрована Одеською
товарною біржею.

У вищезгаданій
квартирі вона разом з сім'єю постійно проживає вже п'ять років. Та на даний час
вона, як власник квартири, не може в повному обсязі користуватися своїм правом
власності, бо тепер угода купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення.

Відповідачі
вчасно сповіщені про місце й час слухання справи, у судове засідання не
з'явилися, про причини неявки суду не повідомила.

Вивчивши
матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки, що наполягає на задоволенні
позову, суд доходить висновку про те, що позов підлягає задоволенню по
наступних підставах:

У судовому
засіданні позивачка пояснила, що 23 березня 2001 року на Одеській товарній
біржі вона уклала з відповідачами договір № 1050/К купівлі-продажу нерухомого
майна, а саме квартири загальною площею 71,50 кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно діючого
на той момент законодавства, угода, яку вона уклала з відповідачами, не
потребувала нотаріального посвідчення і тому була лише зареєстрована Одеською
товарною біржею.

У вищезгаданій
квартирі вона разом з сім'єю постійно проживає вже п'ять років.

Після   підписання   договору
відповідач   повністю   звільнила квартиру, передала неї ключі й
виїхала, вона вселилася, сплачує всі необхідні платежі по утриманню квартири
(що підтверджується книжками про сплату за комунальні послуги ), здійснювала
усі права власника володінню, користуванню, розпорядженню квартирою. На
теперішній час її стало відомо, що всі договори купівлі-продажу нерухомого
майна підлягають обов'язковому посвідченню нотаріусом на момент здійснення
договору. Тому така угода в силу закону є недійсною (нікчемною). Це не дозволяє
її у повній мірі використовувати майном, що належить її на свій розсуд.

Вони,   сторони,
домовилися   щодо   усіх
істотних  умов  договору, що підтверджується письмовими
доказами ( оригінал договору купівлі-продажу мого майна ), і відбулося
виконання не в повному обсязі, тобто угода купівлі-продажу відбулася фактично,
але не був нотаріально посвідчений, тому суд може визнати такий договір
дійсним. У зв'язку з цим вона вимушена звернутися до суду з позовною заявою про
визнання купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

Викладене
позивачкою в судовому засіданні підтверджується:

- договором
купівлі-продажу нерухомого майна договір № 1050/К купівлі-продажу нерухомого
майна, а саме квартири загальною площею 71,50 кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1. від 23 березня 2001 року, укладеного на Одеській товарній біржі » ,
згідно якому ОСОБА_1, придбала на своє ім'я у відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, за 24490   гривень

л.с. 5-6

При
таких обставинах суд доходить висновку про те, що угода купівлі-продажу
квартири повинна бути визнана дійсної, оскільки обидві сторони виконали умови
угоди.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 10,11,209 ,212- 215 ЦПК України, ст.47 ГК
України( у редакції 1963 року) ст. 48-50 Закону України « Про власність», ст.15
Закону України « Про товарну біржу», суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської товарної біржі про визнання договору
купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним
договір договір № 1050/К купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири
загальною площею 71,50 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. від 10
вересня 1997 року, укладеного на «Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд
Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення ухвали заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.1 ст. 295 ЦПК України.