Справа № 2-4102/2007
Провадження №-
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2007 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді - Позняка В.С.

При секретарі - Сідоченко В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні (зал судових засідань №12) у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 до Житлово-будівельне товариство „Надія при заводі „Продмаш про визнання будинку жилим та визнання права власності на реконструйоване житлове приміщення (

В С ТА Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Житлово-будівельного товариства „Надія при заводі „Продмаш про визнання будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 а жилим, а також визнання за ними права власності на реконструйовані житлові приміщення, обгрунтовуючи свої позовні вимоги наступними обставинами, згідно з рішенням міської ради №494 від 05.08.70 р. заводу „Продмаш було дозволено будівниіггво дитячого садку на 280 місць у жилому кварталі селища Котовського. Тривалий час двоповерхова троьсекційна будівля не використовувалася за прямим призначення, тому рішенням загальнозаводської конференції співвласників заводу „Продмаш (протокол від 05.08.99 р. за №16) було дозволено продаж, передачу відчудження обїектів невиробничої сфери, у тому числі дитячого садка № НОМЕР_1 з усіма будівлями та землею на користь співвласників заводу, а саме його робітникам. Саме згідно акта прийома передачі та договорів купівлі-продажу позивачам, як співвласникам заводу, які перебували на квартирному обліку і організувалися у житлово-будівельне товариство „Надія була продана будівля дитячого садка. Всі договори згідно яких позивачам продавалися нежитлові приміщення дитячого садка були нотаріально засвідчені та проведена технічна інвентарізації викуплених приміщень кожного власника.

У зв`язку з вищенаведеним, заводом „Продмаш було узгоджено вилучення земельної ділянки, площею 0,980 га з метою реконструкцію дитячого садка у житловий будинок на користь робітників заводу, а саме ЖБТ „Надія.

Рішенням Одеської міської ради від 25.11.99 р. №846 Одеському заводу „Продмаш була надана у постійне користування земельна ділянка по АДРЕСА_1 а площею 0,98 га. для закінчення будівництва, експлуатації та обслуговування житловго будинку на 22 квартири, а саме було дозволено розробку проектної документації на проведення реконструкції дитя^&сР садка у житловий будинок, на користь робітників заводу, які перебувають на квартирному обліку і організувалися 29.06.99 р. у Житлово- будівельне товариство „Надія при заводі „Продмаш.

У зв`язку з створенням житлово-будівельного товариство „Надія, де п .1.1. Статуту ЖБТ „Надія зазначена статутна мета - Переобладнання приміщення дитячого садка №223 по АДРЕСА_1 , 18а, а також відмову заводу „Продмаш від права користування земельною ділянкою Одеською міською радою було винесене рішення №186 від 28.03.03 р. згідно якого ЖБТ „Надія були передані права замовника на реконструкцію двоповерхової будівлі дитячого садка № АДРЕСА_2 а під двоповерховий жилий будинок на 22 кваритири., таким чином саме ЖБТ „Надія пбвинно було в подальшому здійснювати всі заходи з метою реконструкції дитячого садка у житлову будівлю та реалізовувати права замовника реконструкції вищенаведеної будівлі.

Керуючись рішенням Одеської міської ради №186 від 28.03.03 р. та необхідністю проведення реконструкції дитячого садочку під житловий будинок, були проведені наступні дії:

-розроблений робочий проект житлового будинка на 22 квартири 1998 рік.

-отриманий висновокОблсанепідстанції від 06.10.98 р.

-отриманий висновок Управління державної пожежної охорони від 10.11.98 р.

-отриманий висновок державного управління екологічного! безпеки в Одеській області від 28.12.98 р.

-отриманий експертний висновок Укрінвестєкспертизи віз 08.12.98р.

-отриманий висновок Управління архітектури та містобудування від 21.01.99 р. про затвердження робочого проекту реконструкції;

-отримання рішення міжвідомчої, коміссії Суворовской районной адміністрації від 20.02.99 г. (про утверждение рабочего проекта реконструкции здания детского сада №223 АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 .Г АДРЕСА_1 );

-отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.02.01 р.

Згідно рішення Одеської міської ради №186 від 28.03.03 р. між Виконавчою Одеською міською радою та ЖБТ „Надія був укладений договір на право забудови, згідно якого забудовнику, а саме ЖБТ „ ОСОБА_28 надавалося право забудови земельної ділянки з метою реконструкції 2-х єтажного будинку дитячого садка під житловий будинок на 22 квартири та благоустрою прилеглої території.

На протязі 2003 року - 2004 року проводилися будівельні роботи, звязані з реконструкцією дитячого садка у житлову будівлю.

Керуючись постановою Кабінету Міністрів від 22.09.04 р. №1243 „Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та ДБН А.3.1-2-94 „Прийом в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Основні положення., 01.02.2005 року був підписаний Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, згідно якого рішенням державної приймальної комісії пред`явлений до прийняття житловий будинок на 22 квартири, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На протязі майже двох років ЖБТ „ ОСОБА_28 не здійснювало ніяких заходів з метою подальшого оформлення документів на реконструйований житловий будинок та отримання на кожного власника квартири правовстановлюючих документів як на житлові приміщення. Неодноразово позивачі зверталися до керівника ЖБТ „Надія з проханням отримати необхідні документи на кожного власника реконструйованих приміщень правовстановлюючих документів та поставити будинок на баланс ЖБТ „Надія з метою його експлуатації.

У своїх відповідях ЖБТ „Надія зазначало, що реконструйований дитячий садок, ще не має статутсу житлового, тому як необхідно провести, ще ряд будівельних робіт, щоб отримати статус житлової будівлі,.

Однак вони жильці вказаного житлового будинку а також і члени ЖБТ „Надія вже давно облаштували свої квартири та проживають в цих реконструйованих приміщеннях з своїми родинами, які перобладнані згідно будівельним та санітарним вимогам у дятлові приміщення, однак через бездіяльність та небажання ЖБТ „ ОСОБА_28 вони не можуть отримати правовстановлюючі документи на свої квартири, як на житлові, тому як вся документація на реконструкцію будинку згідно статутної мети оформлена на ЖБТ „Надія.

У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав, просить суд визнати будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 а жилим, а також визнати за позивачами права власності на реконструйовані житлові приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1 .

Представник ЖБТ „Надія при заводі „Продмаш у судове засідання не з`явився, про день, час і місце слухання справи сповіщений належним чином, про причину неявки суду не повідомив. За згодою представника позивача, суд виносить рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивачів, дослідивши інші матеріали справи, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що згідно з рішенням міської ради №494 від 05.08.70 р. заводу „Продмаш було дозволено будівництво дитячого садку на 280 місць у жилому кварталі селища Котовського. Тривалий час двоповерхова трисекційна будівля не використовувалася за прямим призначення, тому рішенням загальнозаводської конференції співвласників заводу „Продмаш (протокол від 05.08.99 р. за №16) було дозволено продаж, передачу відчуження об`єктів невиробничої сфери, у тому числі дитячого садка № НОМЕР_1 з усіма будівлями та землею на користь співвласників заводу, а саме його робітникам. Саме згідно акта прийому передачі та договорів купівлі-продажу позивачам, як співвласникам заводу, які перебувати на квартирному обліку і організувалися у житлово-будівельне товариство „Надія була продана будівля дитячого садка Всі договори згідно яких позивачам продавалися нежитлові приміщення дитячого садка були нотаріально засвідчені та проведена технічна інвентаризація викуплених приміщень кожного власника.

У зв`язку з вищенаведеним , заводом „Продмаш було узгоджено вилучення земельної ділянки , площею 0,980 га з метою реконструкцію дитячого садка у житловий будинок на користь робітників заводу, а саме ЖБТ „Надія при заводі „Продмаш.

Рішенням Одеської міської ради від 25.11.99 р. №846 Одеському заводу „Продмаш бука надана у постійне користування земельна ділянка по АДРЕСА_1 а площею 0,98 га. для закінчення будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку на 22 квартири, а са^еюудо дозволено розробку проектної документації на проведення реконструкції дитячого садка у житловий будинок, на користь робітників заводу, які перебувають на квартирному обліку і організувалися 29.06.99 р. у Житлово- будівельне товариство „Надія при заводі „Продмаш.

У зв`язку з створенням житлово-будівельного товариство „Надія, де п .1.1. Статуту ЖБТ „Надія зазначена статутна мета - Переобладнання приміщення дитячого садка №223 по АДРЕСА_1 , а також відмову заводу „Продмаш від права користування земельною ділянкою Одеською міською радою було винесене рішення №186 від 28.03.03 р. згідно якого ЖБТ „Надія були передані права замовника на реконструкцію двоповерхової будівлі дитячого садка № АДРЕСА_2 а під двоповерховий жилий будинок на 22 квартири., таким ниномхамр ЖБТ „Надія повинно було в подальшому здійснювати всі заходи з метою реконструкції дитячого садка у житлову будівлю та реалізовувати права замовника реконструкції вишенаведеної будівлі.

Керуючись рішенням Одеської міської ради №186 від 28.03.03 р. та необхідністю проведення реконструкції дитячого садочку під житловий будинок, були проведені наступні дії:

-розроблений робочий проект житлового будинку на 22 квартири 1998 рік.

-отриманий висновок Облсанепідстанції від 06.10.98 р.

-отриманий висновок Управління державної пожежної охорони від 10.11.98 р.

-отриманий висновок державного управління екологічної безпеки в Одеській області від 28.12.98 р. *

-отриманий експертний висновок Укрінвестекспертизи від 08.12.98 р.

-отриманий висновок Управління архітектури та містобудування від 21.01.99 р. про затвердження робочого проекту реконструкції;

- отримання рішення міжвідомчої комісії Суворовської районної адміністрації від 20.02.99 г. (про утверждение рабочего проекта реконструкции здания детского сада №223 АДРЕСА_5 жилой АДРЕСА_6 по АДРЕСА_4 .Г АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 а); і

-отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.02.01 р.

Згідно рішення Одеської міської ради №186 від 28.03.03 р. між Виконавчою Одеською міською радою та ЖБТ „Надія був укладений договір на право забудови, згідно якого забудовнику , а саме ЖБТ „Надія надавалося право забудови земельної ділянки з метою реконструкції 2-х поверхового будинку дитячого садка під житловий будинок на 22 квартири та благоустрою прилеглої території.

Таким чином ЖБТ „Надія пройшла всі необхідні узгодження проекту- реконструкції дитячого садка у житлову будівлю у спеціалізованих органах місцевої ради, а також отримала дозвіл на виконання будівельних робіт. На протязі 2003 року - 2004 року проводилися будівельні роботи, пов`язані з реконструкцією дитячого садка у житлову будівлю.

Керуючись постановою Кабінету Міністрів від 22.09.04 р. №1243 „Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та ДБН А.3.1-2-94 „Прийом в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Основні положення., 01.02.2005 року був підписаний Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, згідно якого рішенням державної приймальної комісії пред`явлений до прийняття житловий будинок на 22 квартири, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На протязі майже двох років ЖБТ „ ОСОБА_28 не здійснювало ніяких заходів з метою подальшого оформлення документів на реконструйований житловий будинок та отримання на кожного власника квартири правовстановлюючих документів як на житлові приміщення. Неодноразово позивачі зверталися до ЖБТ „Надія з проханням отримати необхідні документи на кожного власника реконструйованих приміщень правовстановлюючих документів та поставити будинок на баланс ЖБТ „Надія при заводі „Продмаш з метою його подальшої експлуатації. У своїх відповідях ЖБТ „Надія зазначало, що реконструйований дитячий садок, ще не має статусу житлового, тому як необхідно провести, ще ряд будівельних робіт, щоб отримати статус житлової будівлі.

Позивачі як жильці вказаного житлового будинку а також і члени ЖБТ „Надія вже давно облаштували свої квартири та проживають в цих реконструйованих приміщеннях з своїми родинами, які переобладнанні згідно будівельним та санітарним вимогам у житлові приміщення, однак через бездіяльність та небажання ЖБТ „ ОСОБА_28 вони не можуть отримати правовстановлюючі документи на свої квартири, як на житлові, тому як вся документація на реконструкцію будинку згідно статутної мети оформлена на ЖБТ „Надія.

Відповідно до висновку № б/н про можливість введення в експлуатацію реконструйованого будинку, літ „А за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного фізичною особою -підприємець ОСОБА_29 (гос. Ліцензія AB №190422) планіровка приміщень квартир, їх технічний стан, конструктивні елементи, а також планіровка приміщень спільного користування житлового будинку на 22 квартири за адресою: АДРЕСА_1 , її технічний стан, конструктивні елементи відповідають вимогам діючих нормативних документів. Інженерні комунікації знаходяться в доброму технічному стані. Житловий будинок, літ. „А на 22 квартири за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає вимогам діючих норм і підлягає введенню в експлуатацію.

На вказані 22 житлові квартири у будинку АДРЕСА_1 КП „ОМБТІ та РОН видані технічні паспорти.

Згідно із Правилами користування приміщеннями житлових будинків і йрибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 р. N 572, власники і наймачі квартир зобов`язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків.

Відповідно до п.3.ст. 384 ЦК України зазначено, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. ЖБК є юридичною особою , яка створюється громадянами, які потребують поліпшення житлових умов та об`єднують власні і залучені кошти з метою будівництва житла. Житлові будинки будуються за власні кошти.Споруджений і зданий в експлуатацію житловий будинок є власністю ЖБТ. Виходячи із суті цієї норми, позивачі власники нежитлових приміщень дитячого садка обїедналися у ЖБТ „Надія з метою будівництва та реконструкції дитячого садка у житлову будівлю, та наділили повноваженнями здійснювати ці дії саме ЖБТ „ ОСОБА_30 .

Згідно з ст.380 ЦК, Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Споруджені і здані в експлуатацію житлові будинки підлягають реєстрації, яка здійснюється згідно з Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.1. ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Згідно Конституції України кожний громадянин має право на житло.

При таких обставинах, суд вважає за можливе визнати за позивачами право власності на реконструйовані 22 квартири будинку АДРЕСА_1 .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 47 Конституції України, ст.380, 382, 384 ЦК України, ст.ст. 10,11,212.209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_31 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_32 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_33 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 до Житлово-будівельне товариство „Надія при заводі „Продмаш про визнання права власності на самовільно реконструйоване житлове приміщення - задовольнити.

1 .Визнати будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 а жилим.

АДРЕСА_7 .Визнати право власності на шестикімнатну квартиру АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 а за громадянином ОСОБА_1 .

3.Визнати право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_10 АДРЕСА_1 за громадянином ОСОБА_2 .

4.Визнати право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_11 АДРЕСА_1 за громадянином ОСОБА_4 та громадянкою ОСОБА_31 в рівних частках.

5.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_12 а за громадянкою ОСОБА_5 .

6.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_13 а за громадянкою ОСОБА_6 .

7.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_14 а за громадянином ОСОБА_7 .

8.Визнати право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_15 а за громадянином ОСОБА_34 .

9.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_16 а за громадянином ОСОБА_9

10.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_17 а за громадянином ОСОБА_10 .

11.Визнати право власності на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_18 а за громадянином ОСОБА_27 .

12.Визнати право власності на двокімнатну квартиру

АДРЕСА_19 за громадянкою ОСОБА_35 Леонідовною.

13.Визнати право власності на трикімнатну квартиру

АДРЕСА_20 а за громадянкою ОСОБА_12 .

14.Визнати право власності на 1/2 частини трикімнатної квартири

АДРЕСА_21 а за громадянином ОСОБА_15 та на 1/2 частини трикімнатної квартири

АДРЕСА_21 а за ОСОБА_13 та ОСОБА_14 в рівних частках.

15.Визнати право власності на двокімнатну квартиру

АДРЕСА_22 а за громадянкою ОСОБА_16 .

16.Визнати право власності на трикімнатну квартиру

АДРЕСА_23 а за громадянином ОСОБА_17 .

17.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_24 а за громадянкою ОСОБА_33 .

18.Визнати право власності на трикімнатну квартиру

АДРЕСА_25 за громадянкою ОСОБА_18 .

19.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_26 а за громадянином ОСОБА_20 та громадянкою ОСОБА_19 в рівних частках.

20.Визнати право власності на трикімнатну квартиру

АДРЕСА_27 а за громадянкою ОСОБА_21 .

21.Визнати право власності на трикімнатну квартиру

АДРЕСА_28 а за громадянином ОСОБА_22 .

22.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 розташована АДРЕСА_31 : АДРЕСА_1 а за громадянином ОСОБА_23 .

23.Визнати право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_32 а за громадянином ОСОБА_24 , ОСОБА_26 , ОСОБА_25 в рівних частках.

24.Зобов`язати ЖБТ „Надія при заводі „Продмаш зарахувати на баланс Житлового-будівельного товариства „Надія при заводі „Продмаш житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі 20 днів після подання через Суворовський районний суд м.Одеси заяви про апеляційне оскарження, яка подається на протязі 10 днів.

Суддя: