Справа
№ 2-2104/07 РІШЕННЯ
січня 2007 року                                   Дзержинський
районний суд м. Харкова в складі:
Головуючого: судді:                                                                   Грищенко І.О.
При секретарі:                                                                           Сусловій В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради, Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області про визнання права власності на капітальний гараж,
до суду позовом, в якому просить визнати за ним право власності на капітальний
гараж, загальною площею 19,5 кв.м,
що складається з приміщення гаражу, оглядової ями та льоху, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 22.10.2004
року він придбав гараж у дворі
будинку АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу, який було складено в прості письмовій формі, однак
сторони не посвідчили договір купівлі-продажу нотаріально, що позбавило ОСОБА_1 зареєструвати право
власності на об'єкт нерухомості у визначеному законом
порядку. В судовому засіданні представник
позивача, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, позовні
вимоги ОСОБА_1 підтримав та просив позов задовольнити.
Представник відповідача, проти позову заперечував,
вказуючи на те, що позов може
бути задоволений лише у випадку наявності необхідних, встановлених законом
обставин. Суд, заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги законні,
обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. В 1973 році на підставі дозволу Виконкому Московської
Райради депутатів трудящих (рішенняНОМЕР_1)
громадянка ОСОБА_2 побудувала гараж у дворі будинкуАДРЕСА_1. Після її смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 разом із іншим
спадковим майном вказаний гараж фактично перейшов у власність її сина - ОСОБА_3. Після смерті ОСОБА_3   ІНФОРМАЦІЯ_2 разом із
іншим спадковим майном вказаний гараж фактично перейшов у власність його сина -
ОСОБА_4. На момент смерті батька ОСОБА_4
постійно проживав за кордоном в США, тому всі його справи щодо оформлення спадкового майна та його відчуження вела в Україні
за довіреністюОСОБА_5. Гараж
фактично був побудований однак не введений в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства, у зв'язку із чим
ОСОБА_5 звернулась до виконкому Московської районної ради м. Харкова із проханням прийняти закінчений
будівництвом об'єкт в експлуатацію. Відповідно до Акту районної технічної комісії про
готовність закінченого будівництвом об'єкта
до експлуатації від 05.12.2003 року підтверджено, що капітальний гараж
готовий/До введення в експлуатацію.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради м. Харкова
НОМЕР_4 акт районної комісії про
готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації від 05.12.2003 року було затверджено, а об'єкт введено в
експлуатацію. Капітальний гараж,
розташований за адресою АДРЕСА_1, має загальну
площу 19,5 кв.м. та складається із приміщення гаражу, оглядової ями та льоху.
22.10.2004 року ОСОБА_5, яка діяла від
імені ОСОБА_4, уклала із позивачем договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, де було зазначено,
що ОСОБА_1 придбаває будівельні матеріали,
що були використані для будівництва гаражу, а сам збудований гараж не
відноситься до об'єктів нерухомості і
непов'язаний фундаментом із землею. Фактично ж за цим договором ОСОБА_1
набув право власності на нерухоме
сторонами цей договір був укладений для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, а саме купівлі-продажу
нерухомого майна - капітального
гаражу. Відповідно до ст. 235
Цивільного кодексу України правочин,
який вчинено сторонами для приховання
іншого правочину, який вони насправді вчинили - є удаваним. До правочину, що був вчинений сторонами для приховання іншого правочину,
який сторони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо
правочину, який сторони насправді вчинили, тобто правочину з купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно
до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Повне виконання сторонами умов договору
купівлі-продажу капітального гаражу підтверджується
заявою ОСОБА_5, яка діяла від імені ОСОБА_4, посвідченою 22.10.2004 року приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстр. НОМЕР_2, в якій вона підтверджує отримання грошей від ОСОБА_1
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Таким чином на теперішній час ОСОБА_1 є законним власником капітального гаражу, розташованого АДРЕСА_1.Згідно з технічним висновком про стан основних будівельних конструкцій
гаражу по АДРЕСА_1, що був наданий ЗАТ
«Харківреконструкція» гараж має бетонний фундамент та
стіни, його основні будівельні конструкції знаходяться у задовільному
технічному стані, відповідають умовам міцності
та придатні до подальшої експлуатації.
Вказаний об'єкт нерухомості
відповідає санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується Експертним висновком оцінки протипожежного стану гаражного
боксу по АДРЕСА_8 та висновку НОМЕР_3 на проект будівництва від 21.03.2006 року, виданого Санепідстанцією Московського району м. Харкова.
звертався до Виконкому Харківської міської ради з
проханням про видачу розпорядження про видачу свідоцтва на право власності.
Однак, його клопотання не знайшли своєї реалізації у
встановленому законодавством порядку, також він не отримав мотивованої відмови
у задоволенні свого прохання.
Згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5: Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють
підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БП) у межах визначених адміністративно-територіальних
одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60,
209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 235, 657 ЦК України, п.1.3. Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002
року № 7/5, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на капітальний
гараж, загальною площею 19,5 кв.м., що складається із приміщення гаражу,
оглядової ями та льоху, що розташований за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене у
апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до Харківського апеляційного
суду або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: суддя (підпис)

З оригіналом згідно: суддя:                                  І.О.Грищенко