Справа № 2 - 77 2007
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ      УКРАЇНИ

29 січня 2007 року.   Амвросіївський районний суд Донецької
області

у складі:
головуючої       -        судді Косенко З.П.,

при
секретарі       -                                        Четверик
І.Г.,

а участю
позивача    -                     ОСОБА_1,

представників
відповідача    -                     Очалюк
С.Л. та Молчанова О.С,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Амвросіївка справу за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ АФ "Кутейніківський агропродукт" про стягнення
заборгованності по орендній платі, індексації суми заборгованості та пені в
зв"язку з несвоєчасною виплатою орендної плати,

встановив:

28 листопада 2006 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ АФ
"Кутейніківський агропродукт", просить стягнути з відповідача
заборгованність по орендній платі за 2005
рік, проіндексувати цю заборгованність, стягнути пеню в зв"язку з
несвоєчасною виплатою орендної плати за користування землею.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказує, що 27.03.2002 року між ним та
відповідачем був укладений договір оренди земельних паїв загальною площею 117,42 умовних
кадастрових га загальною вартісю 1.373.705
гр. строком на 5 років.

Цей договір зареєстрований у Бойківській селищній раді Амвросіївського
району 18.04.2002 року під
номером 1025.

За умовами договору відповідач повинен сплачувати позивачеві щорічно
орендну плату в розмірі 2
% вартості земельних паїв впродовж дії договору, але не пізніше 01.12. кожного року.
Відповідно до п. З Договору за несвоєчасну сплату орендної плати відповідач
зобов'язався сплачувати позивачеві 0,2
% від суми недоїмки за кожен день просрочення.

Але відповідач не виконує умови договору. На день
звернення до суду не сплачена орендна плата за 2005 рік,

Згідно з п. 2.2 Договору
орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати
відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Щорічна сума орендної плати за користування землею становить 27.474,1 гр. (2% від вартості
землі). Станом на 01.12.2005
року відповідач не сплатив орендну плату за 2005 рік, як це передбачено договором. Враховуючи індекси
інфляції за 2005 рік,
орендна плата повинна бути 30.056,66
гр. Пеня за 31 день
грудня 2005 року
становить: 1.863 гр.51
коп. (30.056,66 х 0,2% х 31 день)

Оскільки інфляція відбувається щомісячно, позивач вважає,
що з кожним місяцем росте заборгованність по орендній платі та пені за кожний
день просрочення.

Позивач просить зважити на його розрахунки і стягнути з відповідача на його
користь орендну плату в сумі 24.679,86 гр., пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 19.167,37 гр., всього 43.847 гр. 23 коп.

В зв"язку з тим, що відповідач частково сплатив
позивачеві орендну плату за 2005
та 2006 роки,
став відомим індекс інфляції за листопад 2006
року, виявлені позивачем помилки в його розрахунках, наведених в позовній
заяві, в судовому засіданні 20.12.2006
року позивач змінив позовні вимоги, просить при розрахунку заборгованності
виключити із вартості орендної плати 13%,
які сплачує відповідач як податок на землю. Позивач вказав, що 28 листопада 2006 року відповідач
перерахував йому 1.000 гр. в
рахунок орендної плати за 2005
рік, 01.12.2006 року - 3.000 гр., 05.12.2006 року - 1.000 гр., 11.12.2006 року - 30.000 гр. і 12.12.2006 року - 5.805 гр. 46 коп.

Враховуючи
індекс інфляції за листопад 2006
року, просить стягнути з відповідача на його користь 7.295 гр. 96 коп. - орендну плату за
2006 рік,
пенню в сумі 17.730 гр.54
коп., судові витрати, сплачені позивачем при пред"явленні позову, 438,48 гр. - судовий збір, 30
гр. - витрати
на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та інші витрати в сумі 6.38 гр., всього - 25.501 гр. 36 коп.

В судовому
засіданні 29.01.2007 року
позивач знову змінив позовні вимоги, просить врахувати індекс інфляції за
грудень 2006 року, а
також розрахувати пеню за несвоєчасну виплату орендної плати до дня постановления рішення. Просить
стягнути з відповідача 7.361
гр. 62 коп. - проіндексовану
орендну плату за 2006 рік, 18.318,01 гр. -пеня, судовий
збір в сумі 438,47 гр.,
витрати на ІТЗ розгляду справи, інші витрати - 06 гр. 38
коп., всього -
26.124 гр. 48
коп. Просить визнати безпідставними вимоги відповідача щодо звільнення його
від сплати пені та індексації орендної плати в зв"язку з тяжким фінансовим
станом підприємства через низький урожай зернових та кліматичні умови в 2005-2006 роках, оскільки
договором це не передбачено.

Представник відповідача Очалюк С.Л. позовні вимоги не визнала і суду надала
свої розрахунки щодо орендної плати, її індексації та пені в зв"язку з
несвоєчасною виплатою орендної плати, викладені в запереченнях щодо позовної заяви
позивача. За її розрахунками підприємство станом на грудень 2006 року повністю
розрахувалося з позивачем по орендній платі, залишилося сплатити 14.691,54 гр. пені за 2005 рік та 489,70 гр. пені за 2006 рік. Але
представник відповідача просить не стягувати ці суми з відповідача, зважаючи на
те, що головною причиною несвоєчасного розрахунку по орендній платі з позивачем
є складні кліматичні умови в 2006-2006
роках, вірусні захворювання зернових
культур, зниження реалізаційної ціни на продукцію підприємства, низький
урожай зернових , тяжкий
фінансовий стан підприємства.

Суд, вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

В судовому
засіданні встановлено, що 27.03.2002
року між сторонами було укладено договір оренди земельних паїв загальною
площею 117,42 умовних
кадастрових га вартістю 1.373.705
гр. строком на п"ять років.

Відповідно до
п.2.2 цього договору за користування вказаними в договорі земельними паями
орендатор, тобто ТОВ АФ "Кутейніківський агропродукт", сплачує
орендодавцю, тобто позивачеві ОСОБА_1, щорічно орендну плату в розмірі 2 % від вартості
сертифікатів на право на земельну долю -
27.474,1 гр. Із цієї суми відповідач повинен сплачувати податок на
землю в розмірі 13%, що складає
23.902,46 гр. (27.474,1 гр. - 13% від цієї суми).
Цю обставину не заперечували сторони. Згідно з цим же, 2.2, пунктом договору
орендна плата , враховуючи
невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня
інфляції національної валюти України. Отже, відповідно до цього пункту договору, враховуючи, що орендна
плата за умовами договору повинна бути сплачена до 01.12.2005 року, і
враховуючи індекси інфляції за січень-листопад 2005 року включно, проіндексована орендна плата за 2005 рік повинна
скласти 26.140 гр. 27 коп. (23.902,46 х 1,017 х 1,01 х 1,016 х 1,007 х 1,006 х 1,006 х 1,003 х 1 х 1,004 х 1,009 х 1,012 або 23.902,46 х 1,09362). За станом на 01.12.2005 року ця сума не
сплачена відповідачем. З цього часу відповідач за умовами договору повинен
сплачувати пеню в розмірі 0,2%
за кожний просрочений день. За грудень-січень та шість днів лютого 2006 року (68 днів) пеня
складає: 26.140,27 х 0,2% х 68 днів = 3.555,07 гр.

07 лютого 2006 року відповідач
сплатив позивачеві 5.000
гр. Залишок несплаченої орендної плати становить: 26.140,27 - 5.000 = 21.140,27 гр. З
цього часу пеня нараховується на залишок до наступної виплати, яка сталася 23.11.2006 року. Кількість
днів, за які нараховується пеня, складає -
20 днів лютого + 31 день
березня + 30 днів
квітня + 31 день
травня + 30 днів
червня + 31 день
липня + 31 день
серпня + 30 днів
вересня + 31 день
жовтня + 23 дні
листопада = 288 днів.
Пеня складає: 21.140,27 х 0,2% х 288 днів = 12.176,79 гр.

23 листопада 2006
року на рахунок позивача відповідачем перераховано в рахунок орендної плати
за 2005 рік 1.000 гр., залишок
суми орендної плати зменшився на цю суму і став 20.140,27 гр. Оскільки 27.11.2006
року на рахунок позивача надійшла ще 1.000
гр., то пеня за 4 дні
складає: 20.170,27 х 0,2% х 4 дні = 161 гр. 12 коп. Після 27.11.2006 року пеня
нараховується на суму :
20.170,27 - 1.000 = 19.140,27 гр. За один день пеня буде -19.140,27 х 0,2
% х 1 день = 38,28 гр. 28 листопада 2006 року відповідач
перерахував позивачеві ще 1.000
гр., залишок складає 18.140,27
гр.

01 грудня 2006
року на рахунок позивача надійшли 3.000
гр., пеня за 2 дні
листопада складає: 18.140,27
х 0,2% х 2 дні = 72,56 гр., а залишок 15.140,27 гр. Оскільки 05.12.2006 року на рахунок
позивача надійшла ще 1.000
гр., пеня буде складати: 15.140,27
х 0,2% х 4 дні = 121, 12 гр., а залишок
суми орендної плати 14.140,27
гр.

11 грудня 2006 року відповідач
повністю розрахувався з позивачем, перерахувавши на його рахунок 30.000 гр. - орендну плату за
2005 та 2006 роки. За 2005 рік він
перерахував 14.140,27 гр, за 2006 рік - 15.859,73 гр. Пеня за 6 днів грудня 2006 року складає: 14.140,27 х 0,2% х 6 днів = 169 гр 68 коп.

Отже,
заборгованність відповідача перед позивачем щодо пені за несвоєчасну сплату
орендної плати за 2005 рік
складає: 3.555,07 гр. + 12.176,79 гр. + 161,12 гр. + 38,28 гр. + 72,56 гр. + 121,12 гр. + 169,68 гр. - 16.294 гр.62 коп.

Орендна плата за
2006 рік за
умовами договору повинна бути сплачена 01.12.2006
року в розмірі 2% від
вартості земельних паїв в сумі 27.474,1
гр. за мінусом податку на землю в розмірі 13%. - 23.902,46 гр. Враховуючи індекси інфляції з
січня по листопад включно 2006
року, проіндексована орендна плата буде складати : 23.902,46 гр. х 1,012, х 1,018 х 0,997 х 0,996 х 1,005 х 1,001 х 1,009 х 1,0 х 1,02 х 1,026 х 1,002 = 26.027,46 гр.

11.12.2006 року сплачено орендну плату в сумі 15.858,73 гр. За 10 днів грудня 2006 року пеня складає: 26.027,46
х 0,2% х 10 днів = 520,54 гр. Залишок
проіндексованої орендної плати складає: 26.027,46гр. - 15.859,73 гр. = 10.167,73 гр.

12.12.2006 року відповідач
сплатив позивачеві 5.805,46
гр., залишок після 12.12.2006
року суми проіндексованої орендної плати за 2006 рік -
10.167,73 гр. -5.805,46
гр. = 4.362 гр.27
коп. Пеня за один день складає: 10.167,73
х 0,2% = 20,33 гр.

Отже, залишок не
сплаченої суми проіндексованої орендної плати станом на 12.12.2006 року складає 4.362 гр. 27 коп. Пеня за 19 днів грудня 2006 року, 29 днів січня 2007 року буде такою:
4.362,27 гр. х 0,2 % х 48 днів = 418 гр. 77 коп.

Зважаючи на вище
згадане, суд вважає, що сума заборгованності відповідача по проіндексованій
орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить: 16.294 гр. 62 коп. за 2005 рік та 5.321 гр. 91 коп. за 2006 рік, всього - 21.616 гр.53 коп. Цю
суму необхідно стягнути з відповідача на користь позивача, а також судові
витрати в сумі 438 гр. 47 коп. і 30 гр. та інші
витрати в сумі 6 гр. 38 коп., всього - 21.616,53 гр. + 438,47 гр. + 30 гр. + 6,38 гр. = 22.091 гр. 38 коп.

В решті позову
необхідно відмовити. Суд вважає решту вимог позивача не обгрунтованою.,
оскільки позивач безпідставно індексує вже проіндексовану орендну плату,
визначаючи розмір пені.

Суд не може прийняти до уваги розрахунок відповідача щодо
суми орендної плати, її індексації та пені, оскільки в цих розрахунках вартість
орендної плати знижена, не враховані всі індекси інфляції за 2005 та 2006, а лише індекси
за грудень 2005 року та
січень 2006 року.
Ствердження представника відповідача в тій частині, що, оскільки орендна плата
сплачується в грудні, то треба застосовувати тільки індекс інфляції грудня
місяця, суд вважає помилковими, оскільки процес інфляції має місце протягом
року. Вимоги відповідача щодо звільнення його від сплати пені та індексації
орендної плати через фінансовий стан підприємства суд вважає безпідставними,
оскільки ці вимоги не грунтуються
на    умовах    договору,
укладеного    між    сторонами,    тобто
виплати проіндєксованої орендної плати та пені за умовами договору не
поставлені в залежність від фінансового стану підприємства.

На підставі Указу Президента України від 03.12.1999 року "Про
невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрно-промислового сектора
економіки", договору оренди земельних паїв від 27.03.2002 року, укладеного
між сторонами, і зареєстрованого 18.04.2002
року в Бойківській селищній раді Амвросіївського району НОМЕР_1, керуючись ст.ст.
60, 212, 213, 214, 215 та 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовільнити частково.

Стягнути з ТОВ АФ "Кутейніківський агропродукт", розрахунковий
рахунок 1213 в
Амвросіївській філії ДГУ ПІБ ,
МФО 334282 (смт Кутейніково Амвросіївського району вул. Лєрмонтова, 1) 22.091 (двадцять дві
тисячі дев"яносто одну) гр. 38
коп. на користь ОСОБА_1.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду
Донецької області через Амвросіївський районний суд.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.