Справа № 2-246/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

17 березня 2007 р.
Токмацький районний суд Запорізької області

в складі:

судді
Апанаскович Н.М.

при секретарі:                                Костенко В.А.

розглянув в відкритому судовому засіданні
в м. Токмак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору та визнання права власності на земельну ділянку,

В
С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про
визнання дійсним договору та визнання права власності на земельну
ділянку, яку він придбав у ОСОБА_2.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 05.01.2007 р., після
ознайомлення з публікаціями у газетах “Запорізька правда” №1-2 (22053-22054)
від 04.01.2007 р. і “Урядовий кур'єр” №1 (3414) від 05.01.2007 р.  про дозвіл на продаж земель сільськогосподарського
призначення з 1 січня 2007 р., він уклав з відповідачем ОСОБА_2. договір
купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 4,15 га, розташовану на
території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області,
право власності на яку підтверджене Державним актом  на право власності на землю серії ІV-ЗП
№018035, виданого 03.04.2003 р., але у визначений договором строк відповідач не
зміг його нотаріально посвідчити.

Відповідно до п.2.3 Договору купівлі-продажу від 05.01.2007 р. своїм
підписом відповідач підтвердив факт переходу права власності на земельну
ділянку до позивача з моменту підписання договору.

До підписання договору позивач повністю розрахувався за придбане майно,
про що вказано в договорі.

Згідно п.3.3. Договору від 05.01.2007 р. відповідач прийняв на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору, але не виконав його, що
позбавило позивача можливості провести переоформлення права власності на
придбану земельну ділянку загальною площею 4,15 га.

З часу придбання земельної ділянки і по теперішній час, позивач
безперервно володіє земельною ділянкою.

В зв'язку з цим позивач просив суд визнати
дійсним договір від 05.01.2007 р. купівлі-продажу земельної ділянки загальною
площею 4.15 га, розташовану на території Жовтневої сільської ради Токмацького
району Запорізької області, права власності на яку підтверджено Державним актом
на право приватної власності на землю серії ІV-ЗП №018035, виданого 03.04.2003
р. та оформленого на ім'я ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 права власності на  вказану земельну ділянку, з правом реєстрації
та виготовлення на своє ім'я державного акту на право приватної власності на
землю.

У судовому засіданні  позивач та
його представник  доводи позовної заяви
підтримали.

Представник відповідача проти позову не заперечував.

Вислухавши пояснення представника позивача  та дослідивши матеріали справи, суд визнає
позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 05.01.2007 р., після ознайомлення з публікаціями у
газетах “Запорізька правда” №1-2 (22053-22054) від 04.01.2007 р. і “Урядовий
кур'єр” №1 (3414) від 05.01.2007 р.  про
дозвіл на продаж земель сільськогосподарського призначення з 1 січня 2007 р.,
він уклав з відповідачем ОСОБА_2. договір купівлі-продажу земельної ділянки
загальною площею 4,15 га, розташовану на території Жовтневої сільської ради
Токмацького району Запорізької області, право власності на яку підтверджене
Державним актом  на право власності на
землю серії ІV-ЗП №018035, виданого 03.04.2003 р., але у визначений договором
строк відповідач не зміг його нотаріально посвідчити.

Відповідно до п.2.3 Договору купівлі-продажу
від 05.01.2007 р. своїм підписом відповідач підтвердив факт переходу права
власності на земельну ділянку до позивача з моменту підписання договору.

До підписання договору позивач повністю
розрахувався за придбане майно, про що вказано в договорі.

Згідно п.3.3. Договору від 05.01.2007 р.
відповідач прийняв на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору,
але не виконав його, що позбавило позивача можливості провести переоформлення
права власності на придбану земельну ділянку загальною площею 4,15 га.

З часу придбання земельної ділянки і по
теперішній час, позивач безперервно володіє земельною ділянкою.

Відповідно до ст.203 ч.4 ЦК України -
правочин має вчинятися у формі встановленій законом.

Ст.657 ЦК України передбачено, що договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

П.27 Інструкції про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України
встановлено  перелік
правочинів,  які підлягають  обов'язковому нотаріальному  посвідченню. До них зокрема, належить:

договори про відчуження  земельних ділянок, які знаходяться у
колективній або приватній власності.

Відповідно до ст.215 ч. 1 ЦК України -
підставою недійсності правочину  є
недодержання  в момент  вчинення правочину стороною (сторонами)
вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК
України.

Крім того Законом України від 19.12.2006року
який набрав чинності з 13.01.2007року пункти 14 та 15 розділу 10 “Перехідні
положення” Земельного кодексу України були внесені  зміни і вони викладені в такій редакції.

п.14. До 1 січня 2008року забороняється
внесення  права на земельну частку (пай)
до статутних фондів товариств.

п.15. до першого січня 2008року не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для
суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим  способом відчуження земельних ділянок і зміна
цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у
власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок  виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення  особистого
селянського господарства, а також земельних часток(паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до
закону та вилучення ( викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Купівля-продаж або іншим способом  відчуження земельних ділянок (паїв),
визначених підпунктами “а” та “б” цього пункту запроваджується  з 1 січня 2008 року за умови  набрання чинності законами України про
державний земельний кадастр та про ринок земель, вмзначивши особливості обігу
земель державної та комунальної власності і земель товарного
сільськогосподарського виробництва.

Угоди (в тому числі довіреності), укладені
під час дії заборони на купівлю-продаж
або іншим  способом відчуження
земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами “а” та “б”
цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом  відчуження,а так само в частині передачі прав
на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є
недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Закони України про державний земельний
кадастр та про ринок земель, до цього часу
чинності не набрали, і особливості обігу земель державної та комунальної
власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва до цього часу
не  визначені.

На підставі викладеного в задоволені позову
необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.
203, 209, 210, 215, 657 Цивільного кодексу України, Перехідними положеннями
Земельного кодексу України зі змінами та доповненням, Законом України “Про
внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель
сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих
актів”, суд

В  И  Р  І  Ш
И  В:

В
задоволені позову  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору та визнання права власності на земельну ділянку  - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено
в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення ухвали заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду вступає в законну
силу 28.03.2008 року.

Суддя: /підпис/
З оригіналом згідно:

Суддя Токмацького

районного суду:
Н.М.Апанаскович

коп.виг.Дудка С.В.