Справа № 2-531
РІШЕННЯ

ІМ"ЯМ   УКРАЇНИ

5 червня
2007 року                             Місцевий
Бахмацький районний суд Чернігівської

області в
складі: головуючого судді - Новікова О.М.

при секретарі - Макаренко Ю.Г. розглянувши  у
відкритому     судовому   засіданні
в залі суду Бахмацького району справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Агрофірма
"Терешиська" про визнання договору купівлі - продажу житлового
будинку і надвірних будівель дійсним та про визнання на нього права власності,
-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ПП Агрофірма "Терешиська",  яка являється правонаступником селянської
спілки "Маяк" села Терешиха,
Бахмацького району,  Чернігівської
області,   про визнання договору купівлі
- продажу житлового будинку і надвірних будівель від ІНФОРМАЦІЯ_1,  згідно якого позивач придбав у СС
"Маяк" колгоспний будинок,
розташований в АДРЕСА_1,  дійсним
та про визнання права власності на дане будинковолодіння,  оскільки даний договору купівлі - продажу не
було посвідчено нотаріально,  а в даний
час підприємство продавець не існує,  а
його правонаступник перебуває в стадії ліквідації,  що перешкоджає нотаріальному оформленню
даного договору і питання узаконення права власності на зазначене будинковолодіння
підлягає вирішенню лише в судовому порядку.

Позивач ОСОБА_1
в судовому засіданні позов підтримав та просить його задовольнити і
пояснив,  що він в 1992 році придбав у
сільгосппідприємстві "Маяк" села Терешиха,  де працював,
колгоспний житловий будинок,  в
якому проживав,  за 50 % його
вартості,  згідно рішення засідання
правління від 21 листопада 1992 року,  а
ІНФОРМАЦІЯ_1 вніс визначену суму в касу підприємства,  але в подальшому постало питання про
узаконення права власності на даний будинок,
але для вчинення державної реєстрації будинковолодіння необхідно щоб угода
купівлі-продажу житлового будинку була посвідчена нотаріально,  а цього зроблено не було і в даний час
підприємства продавця не існує а його правонаступник ПП Агрофірма
"Терешиська" перебуває в стадії ліквідації,  тому вчинити нотаріальні дії немає можливості
і дане питання підлягає вирішенню в судовому порядку.

Представник
відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та не заперечує проти
його задоволення,  вказала,  що викладені позивачем обставини відповідають
дійсності.

Розглянувши
матеріали справи,  заслухавши пояснення
сторін,  суд вважає,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав:

Відповідно вимог
ст. 47 ЦК України
1963 року,  який діяв на час укладення
угоди купівлі-продажу житлового будинку,
передбачено,  що якщо одна із
сторін виконала угоду,  що потребує
нотаріального посвідчення,  а друга
сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди,  суд вправі за вимогою сторони,  яка виконала угоду,  визнати дану угоду дійсною,  і в цьому випадку наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається.

Але,  зважаючи ,
що зазначені правовідносини виникли під час дії законодавства 1963 року
,  і не були остаточно оформлені до
введення нового законодавства,  яке діє
на

даний час,  то дані
правовідносини необхідно вважати такими що продовжуються і враховувати
положення діючого на даний час законодавства.

Згідно п.2 ст.
220 ЦК України
: Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в
судовому засіданні позивач придбав у власність у відповідача належний йому на
праві власності житловий будинок з надвірними будівлями,  який розташований в селі Терешиха,  Бахмацького району,  Чернігівської області по АДРЕСА_1,  згідно угоди купівлі - продажу,  за 20500 карбованців 00 копійок і постійно
проживає в ньому. Даний факт підтверджено протоколом засідання правління
селянської спілки "Маяк" села Терешиха,  Бахмацького району,  Чернігівської області №11 від 21 жовтня 1992
року,  та квитанцією прибуткового
касового ордеру №895ІНФОРМАЦІЯ_1.

Таким
чином,  в ході судового засідання,  підтверджено,
що зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними
будівлями відбувся і виконаний в повному обсязі,  але він не був нотаріально посвідчений.

Відповідно п. З
ст. 334 ЦК України,  передбачено,
що право власності на майно за договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору,  не посвідченого
нотаріально,  дійсним.

Враховуючи,  що зазначений договір купівлі - продажу
житлового будинку з надвірними будівлями,
який не було посвідчено нотаріально,
підлягає визнанню дійсним в судовому порядку,  то наявні всі підстави для визнання за
позивачем права власності на будинковолодіння придбане згідно вказаного
договору.

На підставі
викладеного,  керуючись ст. 47 ЦК України 1963
року,  ст. ст. 220, 334 ЦК України,  ст. ст. 15, 27, 31, 60,  212,
213, 215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Визнати не
посвідчений нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку і надвірних
будівель розташованих в АДРЕСА_1,
укладений між селянською спілкою "Маяк" села Терешиха,  Бахмацького району,  Чернігівської області та ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1,  згідно якого СС
"Маяк" продала,  а ОСОБА_1
придбав,  за 20500 карбованців 00
копійок,  зазначене
будинковолодіння,  дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями розташований
в АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду,  шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з моменту проголошення рішення,  та відповідного подання самої апеляційної
скарги протягом двадцяти днів з моменту подання вказаної заяви.