Справа №
р. Малиновський районний суд м.  Одеси у
судді    Дрішлюка А.І.,
секретаря Іскрич В.В.,  розглянув у відкритому судовому засіданні в м.  Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Одеської Нової Біржі про визнання правочину дійсним і права власності на
ОСОБА_1,  звернулася до суду з позовом
про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним та визнання
права власності. Позивачка обґрунтувала свої позовні вимоги тим,  що вона набула право власності на підставі
договору купівлі-продажу,  що оформлявся
на Одеській Новій Біржі за № 1703/98 від 06.11.1998 року,  всі істотні умови договору дотримані,  договір купівлі-продажу зареєстровано в ОМБТІ
та РОН м.  Одеса. Позивачка має намір
розпорядитися належною їй квартирою,  але
зробити цього не може,  оскільки вчинена
купівля-продаж не була посвідчена нотаріально.
відповідача в судове засідання не з'явився,
про час,  місце проведення
судового засідання повідомлявся належним чином,
про що свідчить розписка про одержання судової повістки-повідомлення з
якої також вбачається,  що відповідач
зробив заяву про слухання справи без його участі. Зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,  що
відповідає положенням  ст.  224 ЦПК України.

Суд,  вислухавши пояснення позивачки,  розглянувши й дослідивши матеріали
справи,  вважає,  що заявлені вимоги підлягають
задоволенню,  з наступних підстав.

У судовому
засіданні встановлено,  що позивачка
ОСОБА_1 (покупець) з однієї сторони,  і
ОСОБА_2 (продавець),  з іншої,  уклали договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1. Цей договір укладався 6 листопада 1998 року у відповідача.
Підтвердженням наміру сторін і досягнення домовленості щодо всіх істотних умов
договору,  а також змісту умов
домовленості про передачу права власності на квартиру є договір купівлі-продажу
нерухомого майна № 1703/98 від 6 листопада 1998 року,  укладений на Одеській Новій Біржі,  без наступного нотаріального посвідчення
правочину,  з реєстрацією його в „Журналі
реєстрації біржових право чинів з нерухомістю,
реєстраційний номер № 1703/98 від 06.11.1998 року.

Після
укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. ОСОБА_2
(продавець) виселився з квартири,  а
також був знятий з реєстраційного обліку за її адресою. Про обрання іншого
місця проживання свідчить приєднана до матеріалів справи копія довідки № 007705
від 5.06.2007 року адресно - довідкового бюро,
з якого вбачається що ОСОБА_2 знятий з обліку за адресою. АДРЕСА_2 в
зв'язку зі смертю 19.07.2002 р.

Факт
передачі покупної ціни від покупця,
позивача по цій справі,  до
продавця підтверджується пунктом 6 договору № 1703/98 від 6 листопада 1998
року,  зареєстрованого на Одеській Новій
Біржі,  згідно якого продавцем отримана
сума за відчужувану квартиру до підписання договору.

Підтвердженням
виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору,  другий екземпляр залишений на зберігання в
біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу №
1703/98 від 06.11.1998  року,  що був зареєстрований в

ОМБТІ та РОН м.  Одеси (реєстраційне
посвідчення пр.293 стр. 16
реєстр 35 від 11.11.1998 року) і наданий суду,
останній вважає,  що до позивачки
перейшло право власності на квартиру. До укладання договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 1703/98 від 6 листопада 1998 року ця квартира належала на
праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири № 2-1543,  посвідченого державним нотаріусом Сьомої
одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 9 березня 1995 року,  зареєстроване Одеським міським бюро
інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості 14 березня 1995 року за № 35,  стр. З,
кн.. 120 пр.,  тому згідно  ст.  225
ЦК УРСР,  який був чинний на момент
вчинення правочину,  відповідачі вправі
був здійснювати її відчуження.

На
сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір,  вчинений на товарній біржі,  сторони не можуть,  оскільки згідно зі  ст.  15
Закону України „Про товарну біржу" угоди,
зареєстровані на біржі,  не
підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно ч. 2  ст.
220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору,  що підтверджується письмовими
доказами,  і відбулося повне або часткове
виконання договору,  але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення  договору
не вимагається.

Згідно
зі  ст.
41 Конституції України кожен має право володіти,  користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Згідно зі  ст.  4 Закону України „Про власність",   ст.
317 ЦК України
власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном.  Згідно зі
ст.  16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів
можуть бути,  зокрема визнання права.
Згідно зі  ст.  392 ЦК
України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності,  якщо це право оспорюється або
не визнається іншою особою,  а також у
разі втрати ним документа,  який
засвідчує його право власності.

Таким
чином,  суд вважає,  що зібрані по справі докази та встановлені
судом фактичні обставини справи,
дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст.
ст.  220,  334,
640 ЦК України,   ст.
ст.  10,  60,
61,  130,  208,
209,  212,  213-215,
224-225 ЦПК України,  СУД-

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до Одеської Нової Біржі про визнання правочину дійсним і визнання права
власності на квартиру - задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 6 листопада 1998 року на Одеській Новій Біржі між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дійсним.

Визнати
право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом,  що
його ухвалив,  за письмовою заявою
відповідача,  поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.