Справа № 2-465/07 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ           УКРАЇНИ

11 червня 2007 року                                                                             Рівненський
міський суд

під головуванням
судді  - Ковальова І.М.

при
секретарі  - Мізера А.В.

з участю адвоката  -
ОСОБА_1

розглянувши
у відкритому судовому зсіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення порядку користування земельною
ділянкою,-

встановив :

В Рівненський
міський суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення порядку
користування земельною ділянкою звернулась ОСОБА_2

В
судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просить суд позов
задоволити та встановити порядок користування земельною ділянкою з АДРЕСА_1 згідно висновку №51 судово-будівельно-технічної
експертизи від 17 березня 2006 року.

Представник
відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить суд
в позові відмовити та встановити порядок користування спірною земельною
ділянкою згідно судово-будівельно-технічної експертизи №309 від 23 серпня 2006 року.

Відповідачі
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з"явилися. Причин неявки суду не
повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не
надходило.

Заслухавши
учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
до задоволення.

Судом
встановлено, що позивач та відповідачі по справі проживають в
багатоквартирному    будинку по АДРЕСА_1.
Позивачу ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_1
на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6
Рівненського міського та районного нотаріального округу 01 березня 1999 року реєстровий НОМЕР_1. Відповідачу
ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_2на
підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 1 Рівненської ДНК
17 січня 2001 року,
реєстровий НОМЕР_2. Відповідачу
ОСОБА_4 належить квартира АДРЕСА_3 на
підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7
Рівненського міського нотаріального округу 01 січня 2002
року реєстровий НОМЕР_3.
Відповідачу ОСОБА_5 належить квартира АДРЕСА_4 на
підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6
Рівненського міського нотаріального округу 13 червня 2000
року реєстровий НОМЕР_4.

Біля
даного будинку знаходиться при будинкова територія, площею 808 кв .м.

Власники
квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4- відповідачі по справі ОСОБА_4 та ОСОБА_5
користуються частиною земельної ділянки, яка відокремлена огорожею т має свій
вхід та заїзд. Дані квартири та приміщення підвалів під ними відокремлені від
іншої частини будинку. Тому з цих підстав позивач та представник відповідача ОСОБА_3
не заперечують встановленим порядком користування земельної ділянки, що
узгоджені між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5, та якою вони фактично
користуються.

Позивач ОСОБА_2 звернулась в Рівненське міське управління
земельних ресурсів для приватизації земельної ділянки, де їй було запропоновано
надати пакет документів, який необхідний для приватизації землі. Оскільки між
нею та

відповідачем ОСОБА_3
не погоджена межа земельної ділянки, за захистом своїх прав та законних
інтересів вона звернулася до суду.

Відповідно до
ст.116 Земельного Кодексу України громадяни набувають право власності та право
користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності
за рішенням органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю
здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у
користування.

Відповідно до
ст.42 Земельного Кодексу України у разі приватизації громадянами
багатоквартирного жилого будинку, відповідна земельна ділянка може передаватися
в безоплатну власність або надаватися в користування об"єднанню
співвласників і тільки після отримання земельної ділянки у власність чи
користування, у співвласників багатоквартирного будинку виникає право н
використання земельної ділянки і відповідно право н визначення порядку її
використання, який при наявності спору може бути встановлений судом.

Згідно ст.125
Земельного Кодексу України право власності та право постійного користування на
земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем
документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування
земельною ділянкою та його державної реєстрації. Приступати до використання
земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання
документу, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Як вбачається з
матеріалів справи і це встановлено в судовому зсіданні, між позивачем та
відповідачами встановлений порядок користування спірною земельною ділянкою.

З дослідженого в
судовому зсіданні повідомлення Рівненського міського управління земельних
ресурсів №01-03/2199 від 09
грудня 2005 року,
згідно земельно-облікових документів м.Рівне, відповідно до матеріалів
інвентаризації та доданого графічного матеріалу станом на 09 грудня 2005 року земельна
ділянка по АДРЕСА_1 обліковується землями житлової та громадської забудови
міста.

На основі
геодезичної зйомки, виконаної приватним підприємством
"Землебудпроект" площа земельної ділянки, яка знаходиться біля будинку
АДРЕСА_6
становить 808 кв.м.

Управлінням
земельних ресурсів позивачу ОСОБА_2 запропоновано для передачі земельної
ділянки у приватну власність надати їм пакет необхідних документів.

Судом також
встановлено, що між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 існують суперечки
з приводу користування земельною ділянкою., тому суд вважає необхідним
встановити порядок користування нею.

У відповідності
з ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України у осіб, яким будинковолодіння належить
на праві спільної часткової власності, право на земельну ділянку визначається
пропорційно їм часткам у вартості будинковолодіння.

Враховуючи
вищевикладене, суд вважає необхідним та доцільним визначити порядок
користування земельною ділянкою на АДРЕСА_1 між співвласниками будинковолодіння
згідно висновку №51 судової
будівельно-технічної експертизи від 17
березня 2006 року,
проведеної експертом рівненського міського БТІ ОСОБА_8, оскільки вважає його
таким, що .найбільш повно враховує інтереси співвласників будинковолодіння,
враховує можливість нормального користування співвласниками належними їм
частинами будинку та здійснення догляду за ними, а також повністю відповідає і
часткам сторін у вартості будинковолодіння.

На підставі
викладеного та керуючись ст.ст.10,60,212-215,218,228,294 ЦПК України,
ст.ст.42,116,120,125 Земельного
Кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення порядку користування
земельною ділянкою задоволити.

Визначити
порядок користування земельною ділянкою з АДРЕСА_1 згідно висновку
судово-будівельно-технічної експертизи №51
від 17 березня 2006 року проведеної
експертом Рівненського міського БТІ ОСОБА_8.

Визначити
наступний порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між
співвласниками будинку пропорційно часткам співвласників у вартості
будинковолодіння.

:    Визначити
власникам квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_4
та квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_5
в користування частину земельної ділянки площею 301 кв.м., якою фактично користуються, розмірами по периметру
в метрах  10,65-16, 24-5, 10-6, 63-10,65-27,73 (синій
колір).

Виділити
в спільне користування власникам квартир АДРЕСА_2
ОСОБА_3 та АДРЕСА_1 ОСОБА_2  частику земельної ділянки площею 162,0 м кв
(жовтий колір), відповідно: квартири АДРЕСА_2- 81 кв.м., квартири АДРЕСА_1 - 81
кв.м.

Частину
земельної ділянки, площею 342 кв.м. надати в користування власникам квартир
АДРЕСА_2 ОСОБА_3 та АДРЕСА_1 ОСОБА_2 пропорційно їх часток, а саме: квартирі
АДРЕСА_2- 48/100, квартирі АДРЕСА_1 - 52/100 тобто квартирі АДРЕСА_2- 164 м
кв., квартирі АДРЕСА_1 - 178 м кв.

Власнику
квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_3
надати в користування частину земельної ділянки, розмірами в плані в метрах: 3,0-7, 74-3, 0-7,74; 2,80-19, 75-22,
56-4, 32-19, 76-15, 43 площею 164
м кв. (зелений
колір), з площею спільного користування 245
м кв.

Власнику
квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2
надати в користування частину земельної ділянки, розмірами  в плані в метрах: 8,0-15, 43-19, 76-4, 32-10, 65-10,
73, площею 17 8 м кв
(червоний колір), з площею
спільного користування 259
м кв.

При
даному розподілу земельної ділянки між співвласниками господарська будівля літ.
"Б" підляже знесенню.

Заяву
про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої
інстанції  може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.