Справа №2-241 2007 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2007 року. Першотрав
невий районний суд м. Чернівц
і в складі:
головуючого судді Марчука
В.Т. при секретарі Єремчук Т.П
.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі су
ду м. Чернівці цивільну справ
у за позовом Товариства з обм
еженою відповідальністю «Бу
ковина-Продукт» до ОСОБА_1
, ОСОБА_2, третя особа Служ
ба у справах дітей Чернівець
кої міської ради про розірва
ння договору найму від 25.03.1999 рок
у та зобов'язання відповідач
ів повернути з користування
приміщення площею 34, 2 кв.м. , -

ВСТАНОВИВ:

В березні 2007 року позивач зв
ернувся до відповідачів з по
зовом про розірвання договор
у найму приміщення площею 34, 2 к
в.м. по АДРЕСА_1 та зобов'яз
ання відповідачів повернути
з користування приміщення п
лощею 34, 2 кв.м. .
Посилався на те, що 25.03.1999 року
між відповідачем ОСОБА_1
та СП «Пивоварний завод «Рос
и Буковини» на невизначений
строк укладено договір безоп
латного найму приміщення пло
щею 34, 2 кв.м. по АДРЕСА_1.
ТОВ «Буковина-Продукт» наб
уло права власності на ціліс
ний майновий комплекс-споруд
и та рухоме майно в цілому по
АДРЕСА_1 на підставі рішен
ня Господарського суду Черні
вецької області від 18.07.2002 року у
справі №2/216, державного акту н
а право постійного користува
ння землею 1-ЧВ № 001568 та акту прил
юдних торгів від 05.12.2000 року.
Попередній власник - Спільн
е підприємство «Пивоварний з
авод «Роси Буковини» рішення
м суду визнане банкрутом і йо
го державна реєстрація припи
нена.
Приміщення, яким користуют
ься відповідачі на підставі
договору найму, є складовою ч
астиною придбаного позиваче
м цілісного майнового компле
ксу і увійшло в перелік примі
щень, які належать позивачу н
а підставі рішення Господарс
ького суду Чернівецької обла
сті від 18.07.2002 року у справі №2/216, з
ареєстрованого в ОБТІ.
Дане приміщення обліковує
ться на балансі позивача піс
ля реєстрації в ОБТІ права вл
асності на нього за позиваче
м і не може бути виключене з ба
лансу основних засобів ТОВ «
Буковина-Продукт». Воно не на
лежить до державної власност
і, або відомчого житлового фо
нду.
В порушення п.п.3.1, 3.2, 3.5 Догово
ру найму ОСОБА_1 не здійсн
ює поточний ремонт приміщенн
я із заміною зношених та дефе
ктних конструкцій та комунік
ацій, не утримує вказане прим
іщення в належному санітарно
му та протипожежному стані, ч
им створює загрозу пошкоджен
ня цього приміщення, погіршу
є санітарний стан цього прим
іщення.
Позивач просив, у відповід
ності до вимог ст. 783 ЦК Україн
и та п. 5.1 Договору найму розірв
ати договір найму приміщення
площею 34, 2 кв.м. від 25.03.1999 року.
В судовому засіданні предс
тавники позивача Бацей Т.М., С
ковронський Ю.В. та Мартофляк
С. М. позов підтримали і підтв
ердили обставини, викладені
в позовній заяві.

2
Справа слухалась у відсут
ність представника третьої о
соби - Служби у справах дітей Ч
ернівецької міської ради, пр
едставник якої в судове засі
дання не з'явився незважаючи
на те, що повідомлявся судом
належним чином про час та міс
це розгляду справи. Подав до с
уду письмову заяву, в якій пр
осив розглянути справу у йог
о відсутність.
Відповідач ОСОБА_1 від с
вого імені та в інтересах неп
овнолітньої ОСОБА_2 в судо
вому засіданні позов не визн
ав і суду пояснив, що він заре
єстрований в житловому примі
щенні по АДРЕСА_1, куди був
вселений разом зі своєю непо
внолітньою донькою на підста
ві рішення суду від 19.03.2003 року. К
ористуючись разом із неповно
літньою донькою даним житлов
им приміщенням, він за власни
й рахунок значно поліпшив жи
тлові умови. У вказаному житл
овому приміщенні він з доньк
ою постійно проживав, корист
увався цим приміщенням і ост
аннє є єдиним їх постійним жи
тлом.
Судом встановлено, що у від
повідності з довідкою Чернів
ецького комунального обласн
ого бюро технічної інвентари
зації за №1403 від 08.11.2001 року будин
коволодіння АДРЕСА_1 на пі
дставі договору купівлі-прод
ажу (приватизації) №КП-18 від 31.03.1
994 року являлось власністю Орг
анізації орендарів Чернівец
ького пивоварного заводу і в
подальшому право власності
було зареєстровано за СП «Пи
воварний завод» Роси Буковин
и» згідно Установчого догово
ру про створення підприємств
а (за реєстраційним посвідче
нням від 01.08.1997 року на ідеальну
частку - 88/100) та AT«Чернівецький п
ивоварний завод» згідно Уста
новчого договору про створен
ня підприємства (за реєстрац
ійним посвідченням від 01.08.1997 ро
ку на ідеальну частку - 12/100).
На підставі спільного ріше
ння адміністрації та профспі
лкового комітету від 11.03.1999 року
та договору безстрокового н
айму жилого приміщення від 25.0
3.1999 року між відповідачем ОС
ОБА_1 та СП «Пивоварний заво
д «Роси Буковини» ОСОБА_1
було передано жиле приміщенн
я в будинку АДРЕСА_1 загал
ьною площею 34, 2 кв.м. для безстр
окового використання під жит
ло.
Згідно з Квартирним списко
м в Домовій книзі спірне прим
іщення постійно використову
валось під житло.
На підставі рішення адміні
страції та профспілкового ко
мітету від 11.03.1999 року ОСОБА_1
був прописаний в цій квартир
і і разом з неповнолітньою до
нькою ОСОБА_2 користувавс
я і користується нею як житло
вим приміщенням.
Адміністрацією було виділ
ено на той час звільнене від п
опередніх жильців дане житло
ве приміщення в користування
відповідачу, так як він явля
вся працівником підприємств
а, іншого житла не мав і по дан
ий час не має, його дружина по
мерла і він один виховує непо
внолітню доньку, яка знаходи
ться на його утриманні.
Зі згоди власника відповід
ач в період користування дан
им житловим приміщенням знач
но поліпшив житлові умови за
свій особистий рахунок. Він з
донькою постійно там прожив
ав, користувався цим приміще
нням, воно є єдиним їх постій
ним житлом.
Право власності на даний ча
с за вказаним спірним приміщ
енням зареєстровано за позив
ачем ТОВ «Буковина-Продукт»
на підставі свідоцтва про пр
оведення прилюдних торгів, в
идане Першою Чернівецькою де
ржавною нотаріальною контор
ою від 18.12.2000 року (а.с. 15-29, 62-63).
Наведені обставини також п
ідтверджуються договором на
йму житлового приміщення (а.с
. 7-8) та вступившим в законну сил
у рішенням Першотравневого р
айонного суду м. Чернівці від
19.03.2003 року в цивільній справі з
а позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Б
уковина-Продукт», начальник
а відділу Паспортного режиму
та MPрайонного відділу №2 УМВС
України про усунення перешк
од в користуванні, поновленн
я порушеного права та вселен
ня, оскарження дій посадової
особи та за зустрічним позо
вом ТОВ «Буковина-Продукт»
про визнання договору н
айму

3
житлової площі, що укладен
ий між ОСОБА_1 і СП «Пивова
рний завод «Роси Буковини», в
селення та прописку ОСОБА_1
незаконними (а.с. 9-10).
На підставі вказаного ріше
ння суду відповідача ОСОБА
_1 та його неповнолітню донь
ку ОСОБА_2 вселено у спірн
е приміщення (а.с. 49).
Суд вважає безпідставними
посилання позивача в позовн
ій заяві на порушення відпов
ідачем п.п.3.1, 3.2, 3.2, 5.1 договору на
йму жилого приміщення від 25.03.19
99 року та ст. 783 ЦК України, оскі
льки в матеріалах справи від
сутні докази на підтвердженн
я його позовних вимог і таких
доказів представники позива
ча не надали суду при розгляд
і в судовому засіданні даної
цивільної справи.
Навпаки, із дослідженого з
азначеного вище рішення суду
встановлено, що відповідач в
період користування спірним
житловим приміщенням значно
поліпшив його технічний ста
н за власні кошти (а.с. 9-10).
При таких обставинах, позо
вні вимоги позивача є необгр
унтованими і задоволенню не
підлягають.
На підставі викладеного, к
еруючись ст. 783 ЦК України, Дог
овором найму житлового примі
щення від 25.03.1999 року між СП «Пив
оварний завод «Роси Буковини
» та ОСОБА_1, ст. ст. 10, 11, 60, 61 ч
.3, 64, 79-81, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України
суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Това
риства з обмеженою відповіда
льністю «Буковина-Продукт» д
о ОСОБА_1, ОСОБА_2, трет
я особа Служба у справах діте
й Чернівецької міської ради
про розірвання договору найм
у від 25.03.1999 року та зобов'язання
відповідачів повернути з ко
ристування приміщення площе
ю 34, 2 кв.м. відмовити.
Заяву про апеляційне оскар
ження рішення суду першої ін
станції може бути подано про
тягом десяти днів з дня прого
лошення рішення.
Апеляційна скарга на рішен
ня суду подається протягом д
вадцяти днів після подання з
аяви про апеляційне оскаржен
ня.