Справа 2-3257/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16 липня
2007 року Автозаводський районний суд м.
Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Середа  А.В.

при  секретарі                            -
Музера В.Б.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу,  укладеного на
біржі,  дійсним та визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

В липні
2007 року позивачі ОСОБА_1.,  ОСОБА_2.
звернулися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу укладеного
на біржі,  дійсним та визнання права
власності.

При
цьому позивачі в своїй позовній заяві вказували,  що 10 листопада 1998 року на Кременчуцькій
товарній біржі між позивачами був укладений договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1. Біржова угода укладена між членами товарної біржі,  згідно доручень і зареєстрована на
Кременчуцькій товарній біржі 10.11.1998 року. Ціна договору купівлі-продажу
складала 5 000 грн.,  які позивачами були
сплачені готівкою в той же день. Продана квартира АДРЕСА_1 належала відповідачу
ОСОБА_3.  на підставі свідоцтва про право
власності на житло. 10.11.1998 року дана угода була зареєстрована в КП «МБТІ».
На даний час у позивачів стало питання про відчуження квартири,  але при звернення до нотаріальної контори
вони дізналися,  що біржова угода не
відповідає вимогам діючої Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України. Просили суд визнати договір купівлі-продажу від 10.11.1998
року укладений та зареєстрований на Кременчуцькій товарній біржі дійсним,  визнати право власності на АДРЕСА_1за
позивачами та зобов»язати КП «МБТІ» зареєструвати права власності на зазначену
квартиру за позивачами.

В
судовому засіданні позивачі ОСОБА_1.,
ОСОБА_2. підтримали свої позовні вимоги повністю,  просили визнати договір купівлі-продажу від
10.11.1998 року укладений та зареєстрований на Кременчуцькій товарній біржі
дійсним,  визнати право власності на
АДРЕСА_1за ними та зобов»язати КП «МБТІ» зареєструвати права власності на
зазначену квартиру за ними.

Відповідач
ОСОБА_3.  проти позову не заперечувала.

Трет»я
особа - КП «МБТІ» та Кременчуцька товарна біржа в судове засідання не
з»явилися,  по невідомим суду
причинам,  повідомлені були належним
чином.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  вивчивши матеріали справи,  оцінивши докази,  вважає,
що позов підлягає задоволенню.

В
судовому засіданні достовірно встановлено,
що 10 листопада 1998 року на Кременчуцькій товарній біржі між сторонами
по справі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Біржова
угода укладена між членами товарної біржі,
згідно доручень і зареєстрована на Кременчуцькій товарній біржі
10.11.1998 року. Ціна договору купівлі-продажу складала 5 000 грн.,  які позивачами ОСОБА_1.,  ОСОБА_2. були сплачені готівкою в той же
день. Продана квартира АДРЕСА_1 належала відповідачу ОСОБА_3.  на підставі свідоцтва про право власності на
житло. 10.11.1998 року дана угода була зареєстрована в КП «МБТІ». На даний час
у позивачів ОСОБА_1.,  ОСОБА_2. стало
питання про відчуження квартири,  але при
звернення до нотаріальної контори вони дізналися,  що біржова угода не відповідає вимогам діючої
Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

2

Виходячи
з положень  ст.  15 Закону України «Про товари біржу»,  на біржах здійснюються біржові операції,  що мають відповідати сукупності поставлених
до них вимог. Ці вимоги в повному обсязі відображені в Договорі купівлі-продажу
від 10.11.1998 року,  а саме:

·біржова угода
укладена через брокерські контори в особі брокерів,  які є членами біржі;

·біржова
угода від 10.11.1998 року була подана до реєстрації та зареєстрована на біржі
10.11.1998 року за № 2-60,  тобто в день
укладення угоди,  що не суперечить
вимогам  ст.  15 Закону України «Про товарну біржу».

У
відповідності ч. 2  ст.  15 Закону України «Про товарну біржу»
вбачається,  що зареєстровані на біржі
угоди не підлягають нотаріальному посвідченню і вважаються укладеними з моменту
реєстрації їх на біржі,  тому біржові
угоди про відчуження нерухомого майна,
для яких законодавство України не встановлює обов»язкову нотаріальну
форму,  можуть виступати право
встановлювальними документами на підставі п. 9 Переліку право встановлювальних
документів,  на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об»єкти нерухомого майна,  що є додатком до Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,  затверджену Наказом Міністерства юстиції
України за № 7/5 від 07.02.2002 року ( у редакції наказу Міністерства Юстиції
України від 28.01.2003 року за № 6/5).

На даний
час у відповідності зі  ст.  209 ЦК
України правочин,  який вчинений у
письмовій формі,  підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю сторін.

У
відповідності до  ст.  657 ЦК
України договір купівлі-продажу земельних ділянок,  цілісних (єдиних) майнових комплексів,  житлового будинку (квартир) та іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У
відповідності з п.3  ст.  334 ЦК
України вбачається,  що право
власності на майно за договором,  якій
підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Керуючись  ст.
ст.  218,  220,
334,  655,  656 ЦК
України,   ст.  118-120 ЦПК України,   ст. ,
суд

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу,  укладеного на
біржі,  дійсним та визнання права власності
- задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі - продажу від 10.11.1998 року між ОСОБА_1,  ОСОБА_2та ОСОБА_3укладений та зареєстрований
за № 2-60 на Кременчуцькій товарній біржі таким,  що відбувся.

Визнати
право власності на АДРЕСА_1 за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зобов»язати
КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право
власності на АДРЕСА_1за ОСОБА_1,  1937
року народження та ОСОБА_2,  1940 року
народження.

Рішення
може бути оскаржене до Апеляційного суду в Полтавській області через
Автозаводський районний суд м.
Кременчука шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги,  з подачею її копії
до Апеляційної інстанції або в порядку ч. 4
ст.  295 ЦПК України.

Рішення
набирає законної сили після закінчення строків подання заяви про апеляційне
оскарження,  апеляційної скарги у випадку
їх спільного чи окремого неподання або розгляду справи Апеляційним судом,  якщо/ рішення не скасовано.