Справа № 2-3000/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

6 липня 2007 року Київський районний суд міста Донецька у складі
головуючого судді: Рассуждай
Я.М. при секретарі: Янатьєвої Є.І. розглянувши у
відкритому судовому засіданні, в приміщенні Київського районного суду міста
Донецька справу за позовом:

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним
і про визнання права власності на квартиру, суд -

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 в яий він
просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за ним право
власності на квартиру.

Мотивує свої позовні вимоги тим, що 23 грудня 2002 року ОСОБА_3 купив і
нотаріально оформив договір купівлі-продажу на квартиру АДРЕСА_1 і надалі в
січні 2003 року зареєстрував договір купівлі-продажу в КП БТІ міста Донецька.

29 липня 2004 року ОСОБА_3 одружився / тобто квартира була куплена до
вступу його до браку /.

9 березня 2005 року ОСОБА_3 підписав нотаріальну довіреність на свого
рідного брата ОСОБА_2 з повноваженнями / зокрема - продать квартиру /.

20 квітня 2007 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про покупку квартири
АДРЕСА_1. Представник продавця ОСОБА_2 попросив розрахуватися з ним повністю за
квартиру, оскільки він гостро потребував грошових коштів, необхідних йому для
лікування його брата ОСОБА_3.

У забезпечення усної домовленості ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 32500 гривень. А
представник продавця ОСОБА_2 підписав і передав йому розписку, про те, що сума
грошей за продаж квартири їм одержана повністю, передав йому ключі від квартири
і зобов'язався до 30 травня 2007 року підготувати документи по квартирі до
нотаріального оформлення, сплатити поточні комунальні платежі, виписати
ОСОБА_3.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

22 травня 2007 року ОСОБА_2 забрав документи по квартирі з КП БТІ міста
Донецька. Проте, коли вони звернулися до нотаріуса з питанням нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу з'ясувалося те, що якщо власник квартири -
довіритель на момент нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу помер,
то довіреність договору купівлі-продажу квартири засвідчити неможливо.

Зараз в квартирі АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований.

Вказані вище обставини з'явилися причиною його звернення до суду з даною
позовною заявою.

Допитаний в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги
підтримав і просив суд задовольнити їх в повному об'ємі.

Допитаний в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги позивача
ОСОБА_1 визнав в повному об'ємі.

Суд, дослідивши обставини у даній справі представлені суду документи і докази,
заслуховує пояснення учасників даного судового розгляду приходить до
переконання про те, що між сторонами у даній справі виникли і існують
правовідносини передбачені і регульовані вимогами ст. ст. 219, 220, 328, 379,
382, 391, 1299 ЦК
України.

Суд дослідивши обставини у даній справі вважає те, що позовні вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню по наступних підставах:

У дійсному судовому засіданні було встановлено те, що дійсно згідно
договору купівлі-продажу від 23 грудня 2002 року ОСОБА_3 є власником квартири
АДРЕСА_1. Вказана квартира зареєстрована КП БТІ міста Донецька.

29 липня 2004 року тобто після придбання вказаної квартири ОСОБА_3
одружився.

9 березня 2005 року ОСОБА_3 видав нотаріальну довіреність своєму братові
ОСОБА_2 на право продажу квартири АДРЕСА_1.

20 квітня 2007 року між ОСОБА_1 і представником продавця квартири ОСОБА_2
була досягнута домовленість про продаж ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1. В рахунок
покупки вказаної квартири ОСОБА_1 передав представникові продавця ОСОБА_2
грошові кошти за квартиру в сумі 32500 гривень / оскільки вказані грошові кошти
терміново потрібні були для лікування ОСОБА_3/. Проте у зв'язку з тим, що
документи, необхідні для здійснення нотаріальної операції купівлі-продажу / з
КП БТІ міста Донецька / у вказаний період часу готові не були, між покупцем
ОСОБА_1 і представником продавця, за дорученням ОСОБА_2 була досягнута
домовленість про те, що вказана операція купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
нотаріально буде здійснена 30 травня 2007 року, після отримання ОСОБА_2 необхідних
документів з КП БТІ міста Донецька.

ОСОБА_2 передав покупцеві ОСОБА_1 ключі від квартири, обіцяв крім того
виписати ОСОБА_3 з вказаної квартири.

ІНФОРМАЦІЯ_1, до здійснення вказаної нотаріальної операції власник квартири
ОСОБА_3 помер.

22 травня 2007 року ОСОБА_2 забрав необхідні документи з КП БТІ міста
Донецька, після чого ОСОБА_2 і ОСОБА_1 звернулися в нотаріальну контору з
питанням здійснення нотаріальної операції договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, проте їм в цьому було відмовлено оскільки довіритель, власник
квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 -помер.

У дійсному судовому
засіданні було встановлено і сторонами у даній справі
підтверджене та обставина, що представник покупця / за життя власника квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_3 /-ОСОБА_2 за квартиру АДРЕСА_1 одержав від покупця квартири
ОСОБА_1 в повному об'ємі грошові кошти за вказану квартиру, передав ОСОБА_1
ключі від вказаної квартири. Майна у вказаній квартирі, належному ОСОБА_3
немає. З 20 квітня 2007 року ОСОБА_1 проживає у вказаній квартирі.

Сторони у даній справі підтвердили текст і зміст складеної ними розписки
ах. 9.

Крім того доводи позивача ОСОБА_1 підтверджуються матеріалами даної справи
і зокрема:

Так а.с. 5 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 23 грудня 2002 p., а.с. 7 свідоцтво про шлюб,
ах. 8 довіреність, ах. 9 розписка, ах. 10 свідоцтво про смерть, а.с. 11 довідка
з житлового органу, ах. 12 витяг з реєстру прав власника, а.с. 13-14 технічний
паспорт на квартиру АДРЕСА_1, а.с. 18 виписка з особового рахунку на квартиру
АДРЕСА_1, а.с. 19 акт житлового органу.

Відповідно до вимог ст. 219 ЦК України ... суд
може таку угоду визнати дійсною, якщо буде встановлено те, що вона відповідає
дійсній волі особи, яка його зробила, а нотаріальному здійсненню угоди заважали
обставини, які не зависли від його волі.

На підставах ст. 220 ЦК
України ... у разі недотримання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є недійсним. Проте, якщо
сторони домовилися за всіма істотними умовами договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повного або часткового виконання договору,
проте одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У такому разі подальше нотаріальне посвідчення
договору не потрібне. У дійсному судовому засіданні було встановлено те, що
договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 відбувся. Проте нотаріальне
посвідчення вказаної операції / купівлі-продажу квартири / не відбулося
унаслідок смерті ОСОБА_3.

Згідно вимог ст. 328 ЦК
України ... право власності отримується на підставах, які
не заборонені законом і зокрема на підставі операцій. На підставах ст. 379 ЦК України ... житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше
приміщення призначене і придатне для постійного мешкання в них. Згідно вимог
ст. 382 ЦК
України ... квартира є ізольоване приміщення в житловому
будинку, призначене і придатне для постійного в ньому мешкання.

На підставах ст. 391 ЦК
України ... власник майна має право вимоги усунення
перешкод в здійсненні їм права користування і розпорядження своїм майном.

Суд критично дослідивши обставини у даній справі приходить до переконання
про те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають задоволенню оскільки
вони, на думку суду, засновані на вимогах чинного законодавства і в дійсному судовому
засіданні знайшли своє законне і об'єктивне підтвердження.

За наявності вказаних обставин суд вважає необхідним визнати договір
купівлі-продажу між ОСОБА_2, що представляє за дорученням інтереси ОСОБА_3 і
ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1. Відповідно до
вимог ст. 1299 ЦК
України суд вважає необхідним рекомендувати ОСОБА_1
зареєструвати мвоє право власності на квартиру АДРЕСА_1 в КП БТІ міста
Донецька.

Керуючись ст. ст. 219, 220, 328, 379, 382, 391, 1299 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, здійснений між ОСОБА_2,
що представляє за дорученням інтереси ОСОБА_3 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1. Рекомендувати
ОСОБА_1 зареєструвати своє право власності на квартиру АДРЕСА_1 в Комунальному
підприємстві Бюро технічної інвентаризації міста Донецька.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга
на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через
Київський районний суд міста Донецька протягом двадцяти днів після подачі заяви
про апеляційне оскарження рішення суду.