Справа№2-711 2007 рік.
ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

Каховського міськрайонного суду, Херсонської області.

20
березня 2007 року.                                                                                    місто
Каховка

Каховський міськрайонний суд, Херсонської області.

Склад суду:                головуючий
суддя -                          В.В.Зубік

секретар
судового засідання -
П.М.Бєлоглазова розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні
суду, у місті Каховка, Херсонської області, цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1
до       товариства з обмеженою
відповідальністю

«Ренессанс»,
Каховського району,

про      розірвання
договору оренди,

за участі:         представника
позивача                   ОСОБА_2

представника
відповідача               А.В.Кочерга

установив:

ОСОБА_1 звернулась до товариства з обмеженою відповідальністю «Ренессанс», Каховського
району і просить розірвати укладений між ними договір оренди землі.

Обґрунтування
позовних вимог позивачем.

Позивач вказує , що на підставі державного акту, йому належить, на праві
приватної власності, належить земельна ділянка, що розташована на території
Чорноморівської сільради, Каховського району.

25.01.2006 р. ним з відповідачем укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки. Договір оренди зареєстрований 27.04.06 р.

За умовами договору відповідач зобов'язався до 01 серпня кожного року
виплачувати орендну плату, з каси товариства, у грошовому виразі, у розмірі
1600 грн.

Однак орендну
плату відповідач не вніс своєчасно, чим порушив права власника.

Згідно з договором відповідач зобов'язався, при несвоєчасній сплаті
орендної плати, сплачувати орендарю 0.2 % пені, яку відповідач не нараховує та
не виплачує.

Позивач вважає, що договір оренди підлягає достроковому
розірванню, так як орендар не обробляє земельну ділянку, що є нецільовим
використанням землі; не сплачено своєчасно орендну плату, що є істотним
порушенням договору оренди землі і порушуються права власника землі.

На своїх вимогах
позивач наполягає у повному об'ємі.

Письмових згоди чи заперечень від відповідача не надійшло.

Представник відповідача, керівник товариства, у судовому засіданні з
позовними вимогами не погоджується.

Свої заперечення
представник обґрунтовує наступним.

Після укладення договору оренди землі та визначення розміру орендної плати,
товариством сплачено: податок у розмірі 208 грн.; безпосередньо позивачу видано
продуктів харчування на суму 1390.22 грн., і залишок заборгованості залишився у
розмірі 1.78 грн.

Те що позивачу видавались продукти харчування підтверджується платіжними
відомостями.

Представник
відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Взаємовідносини сторін, що встановлено у судовому засіданні та не
спростовано сторонами.

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку позивач
є власником земельної частки, яка розташована на території Чорноморівської
сільради, Каховського району.

За договором оренди землі, від 25.01.06 p., позивач передає
належну їй ділянку землі в оренду ТОВ «Ренессанс»,
Каховського району.

Договір оренди землі зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.04.06 р., про що зроблено
відмітку у договорі.

Згідно з договором відповідач зобов'язувався (п.9 договору) вносити
орендарю плату у розмірі 1600 грн., готівкою з каси орендаря, до 1 серпня
кожного року.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором,
справляється пеня у розмірі 0.2 відсотки несплаченої суми за кожен день
прострочення (п.13 договору).

Спір саме виник у зв'язку з неналежним виконанням договору оренди землі по
сплаті за оренду землі.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані ними
докази, як самостійно так і на вимогу суду, і визначивши їх у діючому
законодавстві, суд вважає що вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Договір укладений відповідно до вимог ст.ст. 626.628 ЦПК України, є
обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦПК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст.
792 ЦК України).

Договір оренди
землі визначений Законом України, від 16.10.98 р., «Про оренду землі».

Однією з істотних умов вказаного договору є: орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону).

Орендодавець, відповідно до ст. 24 вказаного Закону, має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до вимог ст.ст. 10.27 ЦПК України, кожна сторона повинна довести
ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач вказує,
що на 01.08.06 р., не сплачено
орендну плату у повному обсязі.

Спростовує
позивач твердження відповідача щодо сплати податку у розмірі 208 грн. Судом
заперечення позивача щодо вказаної суми приймаються так як відповідачем не
надано доказів щодо внесення цієї суми у бюджет.

Позивачем не спростовується
отримання ним всіх оплат за платіжними відомостями що

надані
відповідачем.

У разі порушення зобов'язання можуть наступити правові наслідки, у тому
числі і розірвання договору (ст.611 ЦК
України; ст.32 Закону України «Про оренду землі»; ст.36 укладеного між
сторонами договору).

Суд вважає що право позивача на своєчасне та повне отримання сплати грошей
(ст.509 ЦК України),
та добросовісності, розумності та справедливості виконання зобов'язання (ст.509
ч. 2.3 ЦК України)
не порушено і сприйнято ним у тому вигляді що надав відповідач(ст.ст.1.6.13
Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).

На підставі цього вимоги позивача щодо дострокового розірвання договору з
відповідачем не можуть бути задоволені.

Вимоги позивача не підтверджуються наданими доказами, а саме: платіжними
відомостями у яких відповідає його розпис про отримання компенсації як плати; а
також всіма, іншими, доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Сумнівів щодо
тверджень відповідача, не виникає і вони не спростовані позивачем.

Керуючись    ст.ст.
3.8.13.21.22.41.55.124
Конституції   України;    на
підставі    ст.ст.
509.527.528.611.612.614.626.628.792 ЦК
України; ст.ст. 3-6,10-15, 27,57,60,208 - 218,224 - 233 ,    ЦПК України,

вирішив:

Позов

ОСОБА_1
до       товариства з обмеженою
відповідальністю

«Ренессанс», Каховського
району, про     стягнення орендної плати
та розірвання договору

оренди -

залишити без
задоволення.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області,
через Каховський міськрайонний суд, Херсонської області, шляхом подачі в 10 -
денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або у порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.