справа № 2-3373/07
РІШЕННЯ

Іменем України

14 вересня 2007 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у

складі :

головуючого, ОСОБА_1

судді при секретарі Михайловській Н.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_2, розглянувши позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 Дніпродзержинської міської ради про визнання права власності на магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 76) з прибудовою і організацією окремого входу по вулиці Глаголєва,18/26,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 Дніпродзержинської міської ради, в якій просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану двокімнатну квартиру № 76, загальною площею 41,4 м2, житловою площею 26,8 м2, в житловому будинку № 18/26 по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 76) з прибудовою і організацією окремого входу, згідно дозволу виконкому Дніпродзержинської міськради про переведення житлового приміщення в нежитлове, за відсутністю дозволу інспекції ДАБК на реконструкцію і прийняття в експлуатацію вищезгаданого об'єкту нерухомості, та зобов'язати ОКП "Дніпродзержинське БТІ" зареєструвати вказаний об'єкт нерухомості на його ім'я.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представники: відповідача ОСОБА_4 Дніпродзержинської міської ради та третьої особи ОКП «Дніпродзержинське БТІ» без самостійних вимог в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, (кожен) до попереднього судового засідання подав клопотання, в якому проти позову не заперечує, просить розглянути справу у його відсутності, що дозволило суду згідно ч.2 ст.158 ЦПК України розглянути справу у їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду, з урахуванням наданих сторонами доказів, було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 03.02.2000 p., посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі № 213, позивачу ОСОБА_3 належить квартира № 76 в житловому будинку № 18/26 по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську, загальною площею 41,4 м2, житловою площею 26,8 м2, яка належала продавцю ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 06.03.1995 p., виданого Відділом обліку та розподілу житлової площі міськвиконкому та зареєстрованого в БТІ, у реєстрову книгу № 127 за реєстровим № 21465, вартістю 8076 грн., які позивач сплатив продавцю (а.с.7).

Згідно додатку до витягу з протоколу засідання постійної комісії з питань житлово-комунального господарства, комунальної власності, земельних ресурсів та містобудування від 07.12.2006 р. № 23 та узгодження містобудівного обґрунтування позивачу ОСОБА_3 дозволено перевести двокімнатну квартиру № 76 у житловому будинку № 18/26 по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську, що належить йому на правах приватної власності, у нежитлове приміщення (а.с.8).

Відповідно висновку № 2и/1480 від 11.07.2006 р. управління головного архітектора міста Дніпродзержинської міської ради щодо погодження місця розташування земельної ділянки на переведення двокімнатної квартири за адресою:

вулиця Глаголєва,18/26-76 у нежитлове приміщення та реконструкцію його під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу і прибудовою позивачу ОСОБА_3 погоджено місце розташування земельної ділянки на переведення вищевказаної квартири у нежитлове приміщення та її реконструкцію під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу та прибудовою за умови виконання вимог норм та правил на проектування та будівництво з терміном дії висновку - 2 роки (а.с.9).

Відповідно висновку Дніпродзержинського міського управління земельних ресурсів № 44 від 18.04.2006 р. щодо погодження місця розташування земельної ділянки, її використання за призначенням приступити після відведення її в натурі та одержання документів на право користування землею з терміном дії висновку - два роки (а.с.10).

Рішенням Дніпродзержинської міської ради УП сесії У скликання № 95-07/У від 20.12.2006 р. затверджено містобудівне обґрунтування об'єктів містобудування, погодження місця їх розташування, надання згоди на забудову земельних ділянок та розробку проектів відведення земельних ділянок, у тому числі позивачу ОСОБА_3 (а.с.17).

На підставі рішення № 222-12/У Дніпродзержинської міської ради 12 сесії У скликання від 27.06.2007 р. "Про набуття юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення, які надаються у користування по матеріалах інвентаризації" позивачу ОСОБА_3 надана у строкове платне користування земельна ділянка (а.с.ЗЗ) і згідно реєстраційної справи № 07062 між міськвиконкомом та орендарем ОСОБА_3 був 29.07.2007 р. укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований за № 07062 від 01.08.2007 р. з якого вбачається, що він прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Глаголєва, 18/26, згідно з планом земельної ділянки, що додається, на термін до 27.06.2010 р., загальною площею 0,0016 га для фактичного розміщення магазину непродовольчих товарів, плану земельної ділянки та кадастрового плану (а.с.25-26, 27, 28-29), який зареєстрований в управлінні земельних ресурсів міста з передачею згідно акту прийому - передачі від 01.08.2007 р. (а.с.34,35).

Позивач самочинно переобладнав нежитлове приміщення (вбудоване приміщення № 76) по вулиці Глаголєва, 18/26 в м. Дніпродзержинську під магазин непродовольчих товарів з прибудовою і організацією окремого входу, без правовстановлюючих документів, у відповідності з будівельними й санітарними нормами.

Згідно містобудівного обґрунтування й проектної пропозиції(а.с.36-81),та технічного висновку, виготовленого Державним проектним інститутом «Дніпродзержинськцивільпроект» (ліцензія АБ № 206004 від 11.10.2005 р.) № 79-1 від 26.03.2007 р. на замовлення позивача ОСОБА_3 самочинно реконструйована квартира № 76 в житловому будинку № 18/26 по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську під магазин непродовольчих товарів з прибудовою і організацією окремого входу, виконана технічно грамотно згідно категорії К-1, з додержанням правил техніки безпеки і відповідає діючим ДБН В.2.2-9-99 «Суспільні будинки і споруди»), ДБН В.1.1-7-2002 «Пожарної безпеки об'єктів будівництва», санітарним та протипожежним нормам проектування та будівництва, не порушує несучої здатності конструкцій будинку і вищевказаний об'єкт нерухомості може бути прийнятий в експлуатацію (а.с.82-83) .

Згідно технічного паспорта виготовленого 02.02.2007 р. Дніпродзержинським БТІ на підставі інвентаризаційної справи № 22058 на громадський будинок - магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 76) під літерою А-5, по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську, власником якого є ОСОБА_3 і загальна площа по магазину непродовольчих товарів (вбудованого приміщення №76) складає 45,9 м2 (а.с.84-86).

На даний об'єкт нерухомості ніхто з третіх осіб не претендує й вимог визнання права власності ніхто не пред'являє.

Але виконком Дніпродзержинської міської ради відмовив позивачу дати згоду на прийняття в експлуатацію магазину непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 76) з прибудовою і організацією окремого входу за відсутністю дозволу інспекції ДАБК на реконструкцію і прийняття в експлуатацію вищезгаданого об'єкту нерухомості і запропонував вирішити це питання відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного, враховуючи те, що згідно дозволу виконкому Дніпродзержинської міськради про переведення житлового приміщення в нежитлове була позивачем реконструйована квартира № 76 в житловому будинку № 18/26 по вулиці Глаголєва в м. Дніпродзержинську під магазин непродовольчих товарів з прибудовою (вбудоване приміщення № 76) і організацією окремого входу, що знаходиться на виділеній на законних підставах земельній ділянці, за відсутністю дозволу інспекції ДАБК на реконструкцію і прийняття в експлуатацію вищезгаданого об'єкту нерухомості і, визнання за ним права власності на цю будівлю не буде порушувати права інших осіб; керуючись ст. ст. 10, 60, ч.2 ст.158, 212, 215 ЦПК України ЦПК України, ст. ст. 325, 328, 376 ЦК України, Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1) право власності на магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення №76) під літерою А-5, приміщення №№: 1 - коридор, площею 4,7 м2; 2 - торгівельний зал, площею 11,9 м2; 3 - торгівельний зал, площею 23,6 м2; 4-кімната персоналу, площею 2,6 м2; 5 - санвузол, площею 3,1 м2, загальною площею 45, 9 м2, з прибудовою - а-1, що розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, вулиця Глаголєва,18/26,на земельній ділянці площею 0,0016 га.

Обласному комунальному підприємству "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" зробити реєстрацію вказаного об'єкту нерухомості за ОСОБА_3, який мешкає: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Заводський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.з участю представника позивача ОСОБА_2, розглянувши позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 Дніпродзержинської міської ради про визнання права власності на магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 76) з прибудовою і організацією окремого входу по вулиці Глаголєва,18/26,

Суддя Ізотов В. М.