права№ 2- 1845/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2007 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого                   судді  Мельник О.О.

при секретарі                              Лесик     І.Ю.

розглянувши
у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Борисполі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Кіровської сільської Ради
Бориспільського району Київської області, про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з зазначеним позовом про те, що 29.03.2007р. між ним та
відповідачем - ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, за яким він
придбав у вищезазначеного відповідача матеріальні активи територіальної громади
в адміністративних межах Кіровської сільської ради, що складаються з бувших у
використанні будівельних матеріалів та інженерних конструкцій, з яких
складаються незавершені будівництвом об'єкти нерухомості(господарсько-виробничі
та складські приміщення), а також земельну ділянку, на якій розташовані дані
об'єкти нерухомості, і яка необхідна для їх розташування та обслуговування. За
умовами даного договору сторони зобов'язані були з'явитись до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору. Зі своєї сторони він всі умови договору
виконав, в т.ч. сплативши вартість вищевказаного нерухомого майна, але
відповідач - ОСОБА_2, передавши йому вищевказане майно, ухиляється від
нотаріального посвідчення. Тому, просить визнати вказаний договір дійсним. Крім
того, він просить визнати за ним право власності на вищевказане майно та
земельну ділянку, посилаючись на те, що внаслідок відмови відповідача від
нотаріального посвідчення даної угоди, що безпосередньо передбачено чинним
законодавством, порушується його право власності на придбане ним нерухоме
майно, що виникло у нього в момент підписання актів приймання-передачі
сторонами відповідно до умов даного договору купівлі-продажу.

Позивач
в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений
своєчасно та належним чином, в своїй письмовій заяві позов підтримує в повному
обсязі, просить справу слухати по суті на попередньому судовому засіданні у
його відсутність.

Відповідач
ОСОБА_2 та представник Кіровської сільради в судове засідання не з'явились, про
час і місце слухання справи попереджені своєчасно та належним чином, в своїх
письмових заявах позов визнають, просять справу слухати по суті у їх
відсутність на попередньому судовому засіданні.

Суд,
дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.

Встановлено,
що 16.03.2007 року між Кіровської сільрадою Бориспільського району Київської
області та ОСОБА_2 було укладено договір-доручення № 140, за яким останньому
надано повноваження щодо підготовки та укладення договорів відчуження майнових
активів територіальної громади в адміністративних межах Кіровської сільради.

29.03.2007р.,
в с. Кірове Бориспільського району Київської області, між позивачем та
відповідачем - ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач
придбав у відповідача - ОСОБА_2, який діяв в інтересах Кіровської сільради
Бориспільського району Київської області, матеріальні активи територіальної
громади в адміністративних межах Кіровської сільради, що складаються з бувших у
користуванні будівельних матеріалів та інженерних конструкцій, з яких
складаються незавершені будівництвом
об'єкти
нерухомості(господарсько-виробничі
та   складські   приміщення) -

2

складське
приміщення загальною площею 2550 кв.м-літера "А-1"; цех загальною
площею 950 кв.м - літера "Б-1"; навіс загальною площею 927 кв.м -
літера "В-1", а також земельну ділянку з інженерною інфраструктурою,
загальною площею 7,4733га, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка
необхідна для розташування та обслуговування об'єктів нерухомості, зокрема
господарських будівель та дворів.

Сторони
фактично домовились щодо всіх істотних умов договору в частині предмету
договору, ціни, строків виконання, та виконали їх, коли позивач сплатив
відповідачу вартість вищевказаного нерухомого майна в розмірі 15000грн., а відповідач
передав майно за Актом прийому-передачі від 29.03.2007р.

Згідно
із п.3.4 даного правочину право власності на майно та земельну ділянку перейшло
до Покупця(позивача) у момент підписання Актів приймання-передачі сторонами.

Даний
договір підлягає нотаріальному посвідченню, але відповідач відмовився з'явитись
до нотаріуса для нотаріального посвідчення, в письмовій заяві від 06.04.2007р.
посилаючись на те, що такий обов'язок на нього не покладений, а в заяві від
16.04.2007р. зазначивши, що договір є недійсним.

Відповідно
до ст.638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Відповідно
до ст.657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

На
підставі ст. 220 ч.2 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Згідно
ст.204 ЦК України,
правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Тому,
приймаючи до уваги, що сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна,
досягнувши згоди по істотним умовам договору, частково виконали умови даного
договору, угода не містить протизаконних умов, і обмежень для укладення даної
угоди не існує, договір не визнаний судом недійсним, слід визнати його дійсним.

Згідно
із ст.331 ЦК України
право власності на нову річ, набувається особою, яка її виготовила (створила),
якщо інше не встановлено договором або законом, і до завершення будівництва
(створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які
були використані в процесі такого будівнитва (створення майна).

Відповідно
до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право
власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових
угод.

Згідно
із ст.377 ЦК України
до особи, яка придбала, в т.ч. будівлю або споруду переходить право власності
на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення,
у розмірах, встановлених договором.

Згідно
із ст.ст.2,4 Закону України «Про власність», кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своїм майном особисто, і має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно
до ст.48 вищезазначеного Закону, власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права та захист права власності здійснюється судом.

Таким
чином, враховуючи, що позивач, відповідно до умов договору, в момент підписання
Актів приймання-передачі сторонами, набув право власності на вищезазначені
бувши у використанні будівельні матеріали, з яких складаються незавершені
будівництвом вищевказані об'єкти нерухомості, і як наслідок, на земельну
ділянку, яка необхідна для їх розташування та обслуговування, зокрема
господарських будівель та споруд, і внаслідок відмови відповідача - ОСОБА_2 від
нотаріального посвідчення вищевказаного договору позбавлений можливості
користуватися придбаним нерухомим майном та використовувати його за
призначенням, суд дійшов висовку, що за позивачем слід визнати право власності
на придбані ним бувши у використанні будівельні матеріали, з яких складаються
незавершені

3

будівництвом
вищевказані об'єкти нерухомості, та земельну ділянку, на якій вони розміщені, і
яка необхідна для їх обслуговування.

Керуючись
ст.ст.204,220 4.2,331,377,638,657 ЦК
України, ст. 120 ЗК України, ст.ст.2,4,48 Закону України "Про
власність", ст.ст.8,10,11,57-58,60,62-64, ч.4 ст.130, ч.4 ст.174,

212-215
ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу матеріальних активів територіальної громади, що
розташовані в адміністративних межах Кіровської сільської Ради Бориспільського
району Київської області, що складаються з бувших у використанні будівельних
матеріалів та інженерних конструкцій, з яких складаються незавершені
будівництвом об'єкти нерухомості(господарсько-виробничі та складські
приміщення), а саме: складське приміщення загальною площею 2550 кв.м - літера
"А-1"; цех загальною площею 950 кв.м - літера "Б-1"; навіс
загальною площею 927 кв.м - літера "В-Г",та земельної ділянки з
інженерною інфраструктурою, загальною площею 7,4733га, що знаходиться в
адміністративних межах Кіровської сільської Ради Бориспільського району
Київської області, на якій розташовані дані об'єкти нерухомості, і яка
необхідна для обслуговування об"єктів нерухомості (господарських будівель
та дворів), з наступними координатами: Х-№ 1-572467,17; №2-572437,61;
№3-572597,26; №4-572611,13; №5-572548,88; №1-572467,17; Y-№1-416610,17;
№2-417114,61; №3-417120,76; №4-416637,48; №5-416634,02; №1-416610,17, укладений
29.03.2007 року в с. Кірове Бориспільського району Київської області між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на матеріальні активи територіальної громади, що
розташовані в адміністративних межах Кіровської сільської Ради Бориспільського
району Київської області, що складаються з бувших у використанні будівельних
матеріалів та інженерних конструкцій, з яких складаються незавершені
будівництвом об'єкти нерухомості(господарсько-виробничі та складські
приміщення), а саме: складське приміщення загальною площею 2550 кв.м - літера
"А-1"; цех загальною площею 950 кв.м - літера "Б-1"; навіс
загальною площею 927 кв.м - літера "В-1", та земельну ділянку загальною
площею 7,4733га, що знаходиться в адміністративних межах Кіровської сільської
Ради Бориспільського району Київської області, на якій розташовані дані об'єкти
нерухомості, і яка необхідна для обслуговування об'єктів нерухомості
(господарських будівель та дворів), з наступними координатами: Х-№1-572467,17;
№2-572437,61; №3-572597,26; №4-572611,13; №5-572548,88; №1-572467,17; Y-№1-416610,17;
№2-417114,61; №3-417120,76; №4-416637,48; №5-416634,02; №1-416610,17.

Рішення
може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський
міськрайсуд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 (десяти)
днів з дня проголошення рішення з подальшою подачею апеляційної скарги на
рішення протягом 20 (двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.