Справа № 2-934/2007р.
Р І ШЕ Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

4 липня 2007р. м.Димитров

Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Петуніна І.В.

при секретарі Прокопенко І.М.

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору куплі-продажу дійсним, про визнання права власності.

У судовому засіданні в обґрунтування своїх позовних вимог позивач пояснив, що 05.05.1999р. він придбав у відповідача квартиру АДРЕСА_1 .

Договір куплі-продажу квартири був оформлений на регіональній товарній біржі «Юго-Восток», реєстраційний номер 309.

В січні місяці 2007р., він звернувся до нотаріальної контори з питанням відчуження своєї квартири, а так як правовстановлюючий документ на квартиру було оформлено на товарній біржі, то нотаріус йому відмовив оформити відчуження квартири.

При укладенні договору сторони виконали всі умови договору, а тому, просить визнати договір куплі-продажу квартири, яка складається із трьох жилих кімнат загальною площею 44,5 кв.м., жилою площею 26.0 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ним і відповідачем на регіональній-товарній біржі «Юго-Восток». 05.05.1999р. дійсним і визнати за ним право власності на вищезазначену квартиру.

Позивач та відповідач до судового засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися у відповідності до цивільно-процесуального законодавства, позивач надав суду заяву розглянути позов у його відсутності, відповідач також надав суду заяву розглянути позов у його відсутності, з позовом згоден.

Суд вважає, що в справі є достатньо про права та обов`язки сторін і немає необхідності вислуховувати особисті пояснення сторін, що не з`явилися до суду.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем, який був власником квартири АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу від 25.03.1996р. посвідченого приватним нотаріусом Димитровського нотаріального округу Батуринською О.О., зареєстрованому в реєстрі за № 498 на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» був укладений договір куплі-продажу вищезазначеної квартири, яка складається із двох жилих кімнат загальною площею 44,5 кв.м., жилою площею 26.0 кв.м., що складає одну ідеальну частину багатоквартирного жилого будинку (а.с. 7). Так як спірні правовідносини між сторонами виникли до 01.01.2004р., то необхідно керуватися нормами Цивільного Кодексу України в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 153 ЦК України, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належному випадку формі досягнута угода по всім істотним умовам. Відповідно до ст. 224 ЦК України істотними умовами для укладення договору куплі-продажу є передача продавцем майна у власність покупці і обов`язок покупця прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд вважає, що сторони, уклавши договір куплі-продажу квартири, досягли згоди по всім істотним умовам договору, так як договір між ними був підписаний добровільно і без примушення, вимоги визнати його в послідуючому недійним від сторін не заявлялись.

Відповідно до ст.47 ч.2 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, то суд вправі за вимогою виконавчої угоду сторони визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст.227 ЦК України договір куплі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально оформлений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Вказані у договорі загальну та жилу площі суд вважає помилковими, оскільки вони суперечать свідоцтву про право власності на житло та технічному паспорту.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір куплі-продажу квартири АДРЕСА_1 , яка складається із двох жилих кімнат, загальною площею 44,5 кв.м., жилою площею 26.0 кв.м., що складає одну ідеальну частину багатоквартирного жилого будинку, зареєстрований 05.05.1999р. регіональною товарною біржею «Юго-Восток» між позивачем і відповідачем необхідно визнати дійсним, так як сторони виконали всі умови договору і визнати за позивачем право власності на вказану квартиру.

На підставі ст.ст. 47 ч.2, 224, 227 ЦК України в редакції 1963р., керуючись ст.ст.10, 11, 57, 209, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору куплі-продажу дійсним, про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати договір куплі-продажу квартири АДРЕСА_1 , яка складається із двох жилих кімнат, загальною площею 44,5 кв.м., жилою площею 26.0 кв.м., що складає одну ідеальну частину багатоквартирного жилого будинку, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Регіональній товарній біржі «Юго-Восток» 05.05.1999р., реєстраційний номер 309, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається із двох жилих кімнат, загальною площею 44.5 кв.м., жилою площею 26.0 кв.м., що складає одну ідеальну частину багатоквартирного жилого будинку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: