Справа
№ 2-660/2007
РІШЕННЯ

Іменем України

16 липня 2007
року Сторожинецький районний суд

в складі
головуючого судді Казюка О.О.

при секретарі
Ковальчук Н.М.

з участю
адвоката ОСОБА_3

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Сторожинець цивільну справу за

позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання  дійсним

договору
купівлі-продажу нерухомого майна визнання права власності на самочинно

побудоване та
реконструйоване нерухоме майно, -

з'ясував:

ОСОБА_1
звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна визнання права власності на самочинно
побудоване та реконструйоване нерухоме майно,
зазначала,  що згідно спільної постанови
правління Сторожинецької райспоживспілки та райкому профспілок працівників
споживчої кооперації від 6 травня 1994 року відповідачці ОСОБА_2 було виділено
двохкімнатну квартиру в АДРЕСА_1. Будинок,
в якому була розташована квартира не був закінчений будівництвом,  а існували тільки стіни та перегородки.
ОСОБА_2 не мала можливості закінчити будівництво квартири. Тому вона продала її
позивачці 24 грудня 2001 року за 10000 грн. Оскільки свідоцтва про право
власності на квартиру у відповідачки не було,
купівля-продаж квартири не була нотаріально посвідчена. ОСОБА_1
продовжила будівельні роботи та завершила їх . Квартира складається з двох
кімнат,  коридору,  вбиральні,
ванни,  кухні,  веранди,
1/9 частини коридору,
підвалу,  1/3 частини коридору,  1/5 частини входу в підвал,  1/5 частини сходової клітини XXI11,  та 1/5 частини сходової клітини XX. Окрім
того вона самочинно,  без затвердженого
проекту побудувала в дворі будинку гараж літ»Е» та сарай літ.»Є». Вони з
відповідачкою досягли всіх необхідних умов укладення договору купівлі-продажу
та вона сплатила їй обумовлену суму. Самочинно побудовані споруди та самочинну
реконструкцію вона погодила з відповідними службами- райархітектурою,  пожежним наглядом,  райсанепідемстанцією. Міська Рада погодила
виготовлення проекту відведення земельної ділянки під самочинно побудовані
споруди. В зв»язку з цим позивачка просила визнати дійсним
договір-купівлі-продажу,  визнати за нею
право власності на самочинно побудоване та реконструйоване нерухоме майно.

В судовому
засіданні позивачка ОСОБА_1  позовні
вимоги     підтримала,  посилаючись на обставини,  викладені вище.

Відповідачка
ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнала,
пояснила,  що дійсно згідно
спільної постанови правління Сторожинецької райспоживспілки та райкому
профспілок працівників споживчої кооперації від 6 травня 1994 року їй було виділено
двохкімнатну квартиру в АДРЕСА_1. Будинок,
в якому була розташована квартира не був закінчений будівництвом,  а існували тільки стіни та перегородки. Вона
не мала можливості закінчити будівництво квартири через відсутність
коштів,  тому вона продала її позивачці
24 грудня 2001 року за 10000 грн. Вона отримала гроші у ОСОБА_1 і не заперечує
проти визнання дійсним цього договору та права власності на квартиру за ОСОБА_1

Третя
особа Сторожинецька райспоживспілка представника в судове засідання не направила,  подала лист про розгляд справи у відсутності
представника. Не заперечують

про задоволення позовних вимог ОСОБА_1,
оскільки дійсно райспоживспілка почала будувати багатоквартирний
житловий будинок господарським способом,
без належно оформленої документації для працівників споживчої
кооперації. Через брак коштів квартири були виділені черговикам у незакінченому
вигляді,  а останні продавали їх без
нотаріального посвідчення.

Представник
третьої особи Сторожинецької міської Ради Яківчик В.І. не заперечує про
задоволення позовних вимог ОСОБА_1 Пояснив,
що рішенням Сторожинецької міської Ради від 5 квітня 2007 року надано
дозвіл жителям будинку по АДРЕСА_2 на виготовлення технічної документації для передачі у
спільну сумісну власність земельної ділянки орієнтовною площею 0, 30 га для
обслуговування багатоквартирного житлового будинку,  господарських будівель та споруд.

Суд
знаходить,  що позовні вимоги підлягають
задоволенню. В судовому засіданні дослідженими судом доказами встановлено,  що згідно спільної постанови правління
Сторожинецької райспоживспілки та райкому профспілок працівників споживчої
кооперації від 6 травня 1994 року відповідачці ОСОБА_2 було виділено
двохкімнатну квартиру в м.  Сторожинець,  вул. .Герцена,  11 а/4. Будинок,  в якому була розташована квартира,  будувався господарським способом за кошти
Сторожинецької райспоживспілки і не був закінчений будівництвом,  а існували тільки стіни та перегородки. ОСОБА_2
не мала можливості закінчити будівництво квартири. Тому вона продала її позивачці
24 грудня 2001 року за 10000 грн. Ці обставини підтверджуються поясненнями
сторін,  листом третьої особи -
Сторожинецької райспоживспілки. Оскільки свідоцтва про право власності на
квартиру у відповідачки не було,
купівля-продаж квартири не була нотаріально посвідчена. ОСОБА_1
продовжила будівельні роботи,  завершила
їх . Квартира складається з двох кімнат,
коридору,  вбиральні,  ванни,
кухні,  веранди,  1/9 частини коридору,  підвалу,
1/3 частини коридору,  1/5 частини
входу в підвал,  1/5 частини сходової
клітини XXI11,  та 1/5 частини
сходової клітини XX. Окрім того вона самочинно,  без затвердженого проекту побудувала в дворі
будинку гараж літ»Е» та сарай літ.»Є». Сторони досягай всіх необхідних умов
укладення договору купівлі-продажу та ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 обумовлену
суму,  що підтверджено письмовою
розпискою відповідачки. Самочинно побудовані споруди та самочинну реконструкцію
позивачка погодила з відповідними службами- райархітектурою,  пожежним наглядом,  райсанепідемстанцією. Рішенням Сторожинецької
міської Ради від 5 квітня 2007 року надано дозвіл жителям будинку по АДРЕСА_2
на виготовлення технічної документації для передачі у спільну сумісну власність
земельної ділянки орієнтовною площею 0, 30 га для обслуговування
багатоквартирного житлового будинку,
господарських будівель та споруд.

Згідно
п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК
України 2003 року ЦК
України застосовується до цивільних відносин,  що виникли після набрання ним чинності. Щодо
цивільних відносин,  які виникли до набрання
чинності Цивільним кодексом України,
положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків ,  що виникли або продовжують існувати після
набрання ним чинності.

Відповідно
до  ст. 220ч.2 ЦК України 2003 року( ст.
.47 ЦК України 1963 року) , якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов
договору,  що підтверджується письмовими
доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним,  У цьому
разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно  ст. .367ч.ч.3, 5 ЦК України 2003
року право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою,  яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці,  що не була відведена для цієї мети за умови
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно. На вимогу власника(користувача) земельної ділянки суд може визнати
за ним

право власності
на нерухоме майно,  яке самочинно
збудоване на ній,  якщо це не порушує
права інших осіб.

В
судовому засіданні доведено письмовими доказами про домовленість сторін щодо
всіх істотних умов договору та відбулося часткове виконання договору,  також встановлено,  що під збудоване нерухоме майно виділено
земельну ділянку у спільну сумісну власність для обслуговування
багатоквартирного жилого будинку та господарських будівель,  визнанням права власності на самочинно
побудоване майно не порушуються права інших осіб,  а тому є обґрунтованими вимоги позивачки про
визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за нею право власності на
самочинно побудоване та реконструйоване нерухоме майно.

Керуючись  ст.
ст.  367ч.ч.3, 5, 220ч.2,  ЦК
України 2003 року,   ст. .47 ЦК України 1963
року  СТ. . СТ.  10,
57, 212 ЦПК України,  суд-,

Рішив:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу,  згідно
з яким 24 грудня 2001 року ОСОБА_2 продала а ОСОБА_1 купила за 10000 грн.
двохкімнатну квартиру в багатоквартирному жилому будинку,  яка знаходиться в АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на двохкімнатну квартиру,  що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається з
двох кімнат площею 10, 90 та 17, 20кв.м. ,
коридору 8, 10 кв.м. ,  вбиральні
1, 70 кв.м. ,  ванни 3, 20 кв.м. ,  кухні 6, 10 кв.м. ,  веранди 7, 0 кв.м. ,  1/9 частини коридору 1 площею 3, 30кв.м.
,  підвалу ХУ пл..18, 30 кв.м. ,  1/3 частини коридору XIII пл..3,
90кв.м. ,  1/5 частини входу в підвал XXI пл.0,
40кв.м. ,  1/5 частини сходової клітини XXI11 пл.2,
10 кв.м. ,  та 1/5 частини сходової
клітини XX пл..1, 90 кв.м. ,
що складає 8% житлового будинку вартістю 93817 грн.,  а також на самочинно,  без затвердженого проекту побудовані в дворі
будинку гараж літ»Е» вартістю 21913 грн. та сарай літ.»Є» вартістю 5288грн.

На
рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження до апеляційного суду в
Чернівецькій області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з
дня оголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти
днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження в
такому ж порядку.