Справа № 2-о-31/2007
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
УКРАЇНИ

12 березня 2007 року

Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді  - Мороз В.П.

при секретарі  -
Губаренко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську

цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту

права власності, суд -

ВСТАНОВИВ:

Заявник ОСОБА_1 звернувсь до суду з заявою про
встановлення факту права

власності на об'єкт нерухомого майна: гараж,
розташований за тимчасовою адресою

- АДРЕСА_1.

В обґрунтування своєї заяви посилався на те, що ним
здійснено переобладнання

вказаного об'єкту нерухомого майна, в результаті чого
площа зазначеної будівлі

змінилася і в даний час складає 36,0 м.кв.

В даний час будівлі неможливо привласнити офіційну
адресу без реєстрації права

власності, що підтверджується інформаційною довідкою
Міського комунального

підприємства "Земград" від 01.02.2007р.
НОМЕР_1.

В даний час гаражу тимчасово привласнений АДРЕСА_1, що
вбачається з технічного паспорту ДМБТІ.

Заявник просив суд встановити факт права власності на
будівлю - гараж,

розташований за тимчасовою адресою: АДРЕСА_1,

позначений в технічному плані №1, що складається з
приміщень 1 і 2, загальною

площею 36,0 м.кв., за ним - ОСОБА_1.

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав подану заяву у
повному обсязі та

просив суд її задовольнити, посилаючись на обставини,
які викладені у заяві.

Представник зацікавленої особи Малого науково-технічного
підприємства

„Техніком” в судове засідання не з'явився, про час і
місце слухання справи

повідомлявся належним чином, причину неявки суду не
повідомив.

Представник зацікавленої особи  КП ДМБТІ в судове засідання не з'явився, про

час і місце слухання справи повідомлявся належним чином,
причину неявки суду не

повідомив.

Суд, вислухавши заявника, вивчивши письмові докази, що
містяться у матеріалах

справи, дійшов до висновку, що подана заява підлягає
задоволенню у повному

обсязі на наступних підставах.

Під час розгляду справи судом встановлено наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 11.08.1995
року, укладеному між  Малим

науково-технічним підприємством "Техінком" і
ОСОБА_1

завіреному приватним нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального

округу ОСОБА_2, (а.с. 7) зареєстрованому 11.08.1995 року
у реєстрі під

№4887, а також реєстраційного посвідчення виданого
30.08.1996 року

Дніпропетровським МБТІ (а.с.6), реєстровий запис
НОМЕР_2, заявнику належить

гараж, площею 21,1 кв.м., розташований у АДРЕСА_1.

Зазначена будівля розташована на земельній ділянці
прибудинкової території

будинку АДРЕСА_1 (а.с15).

Тим часом, на протязі 2003-2005року заявник
самовільно  і за особисті засоби

звів самовільну прибудову до даного гаража, у результаті
чого площа зазначеної

будівлі змінилася і в даний час складає 36,0 кв.м.  Дані факти підтверджуються

відповідними штампами і записами в технічному паспорті,
виданому органами БТІ

м. Дніпропетровська (а.с. 8-12).

В даний час
будівлі неможливо привласнити офіційну адресу без реєстрації права

власності, що підтверджується інформаційною довідкою
Міського комунального

підприємства "Земград" від 01.02.2007р.
НОМЕР_1 (а.с.14).

В даний час гаражу тимчасово привласнений АДРЕСА_1, що
вбачається з технічного паспорту (а.с. 8-12).

Судом встановлено, що ОСОБА_1, як законний власник
нерухомого майна,

позбавлений можливості зареєструвати права власності на
переобладнані та

самовільно побудовані приміщення у зв'язку з тим, що
зазначені вище об'єкти

нерухомості є новозбудованими, що викликало звернення до
суду з заявою про

встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна.

Законодавчими підставами для задоволення заяви ОСОБА_1 є
наступні положення

діючого законодавства України.

Згідно статті 3 діючого Цивільного кодексу загальними
засадами цивільного

законодавства є неприпустимість позбавлення права
власності, судовий захист

цивільного права та інтересу.

Так, відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має
право на захист свого

цивільного права, зокрема, у разі його невизнання. Кожна
особа має право на

захист свого інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного

законодавства. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна
особа має право

звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права

та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть
бути, зокрема - визнання

права. Виходячи з викладеного, подана до суду заява є
способом захисту

цивільних прав та майнових інтересів заявника як
фізичної особи - встановлення

у судовому порядку факту права власності на об'єкти
нерухомого майна.

У відповідності зі ст.11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та

обов'язків, зокрема, є юридичні факти. Як зазначено
вище, згідно зі ст. 256 ЦПК

України у судовому порядку можуть бути встановлені
факти, від яких залежить

виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових
прав фізичних осіб. Факт

права власності на об'єкти нерухомого майна є фактом, що
має юридичне значення,

оскільки від нього залежить виникнення, зміна або
припинення майнових прав

фізичної особи - заявника.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що,
право власності на нову

річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею,
якщо інше не

встановлено договором або законом. Право власності на
новостворене нерухоме

майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення

будівництва (створення майна). Якщо право власності на
нерухоме майно

відповідно до закону підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з

моменту державної реєстрації. Оскільки заявник не має
можливості зареєструвати

право власності на новостворене нерухоме майно, він
вимушений доводити, що є

власником цих об'єктів нерухомого майна. За змістом
пункту 5 статті 376 ЦК

України на вимогу власника, а також користувача
земельної ділянки суд може

визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на

ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності зі статтею 256 Цивільного процесуального
кодексу України у

судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких
залежить виникнення,

зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних
осіб, якщо законом не

визначено іншого порядку їх встановлення.

Згідно з пунктом 10 “Переліку правовстановлюючих
документів, на підставі яких

проводиться реєстрація прав власності на об'єкти
нерухомого майна” додатку № 1

до “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності
на нерухоме

майно”, рішення суду про встановлення факту права
власності на об'єкти

нерухомого майна є правовстановлюючим документом і
підставою для видачі

свідоцтва про право власності та реєстрації органом
виконавчої влади права

власності на зазначені об'єкти.

У відповідності зі статтею 257 ЦПК України, заява
фізичної особи про

встановлення факту, що має юридичне значення, подається
до суду за місцем її

проживання.

З матеріалів справи не вбачається, що побудований
заявником об'єкт нерухомості

порушує права інших осіб.

Окрім того, будівництво новостворених об'єктів
нерухомості закінчено та

відбулось без порушення будівельних норм та правил, а
також інших вимог до

будівництва нерухомості.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що заявник є
законним власником об'єктів

нерухомого майна, а його право власності, враховуючи
неможливість розпорядження

та здійснення інших майнових прав власності з підстав
відсутності державної

реєстрації права власності, підлягає судовому захисту,
відповідно до статей 48,

49 Закону України “Про власність”, статтями 16, 391
Цивільного кодексу України,

, суд  приходить
до висновку, що заява ОСОБА_1  про
встановлення факту

права власності на об'єкт нерухомого майна є правомірною
і підлягає задоволенню

у повному обсязі.

Керуючись
статтями 2, 4, 11-13, 48, 49 Закону України “Про власність”,

статтями 3, 11, 15, 16, 316, 321, 328, 331, 376, 391
Цивільного кодексу

України, “Тимчасовим положенням про порядок реєстрації
прав власності на

нерухоме майно”, затвердженим наказом Міністерства
юстиції України №7/5 від

07.02.2002р., 256-259 Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш І В :

Встановити за заявником -ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) факт права
власності на об'єкт нерухомого майна -

гараж, розташований за тимчасовою адресою: АДРЕСА_1,
позначений в технічному плані №1, що складається з приміщень 1 і 2,

загальною площею 36,0 м.кв.

КП
Дніпропетровському БТІ провести реєстрацію права власності за ОСОБА_1
(АДРЕСА_2) на об'

єкт нерухомого майна - гараж, розташований за тимчасовою
адресою: АДРЕСА_1, позначений в технічному плані №1, що

складається з приміщень 1 і 2, загальною площею 36,0
м.кв.

Рішення суду може бути оскаржене в судову палату по
цивільних справах

Апеляційного суду Дніпропетровської області через
Індустріальний районний суд

м. Дніпропетровська шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження рішення суду

протягом десяти днів з дня проголошення рішення з
подальшою подачею апеляційної

скарги протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне
оскарження або

в порядку передбаченому ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя

В.
П.  Мороз