РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

"21"
червня 2007року              Гайсинський
районний суд Вінницької області

в складі:
головуючого - судді Панасюка О.С

при секретарі
Отрошко Н.М. ,

з участю
представника опікунської ради Гайсинської міської ради Кучеренка О.С. ,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в місті Гайсині справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  яка також діє в інтересах
малолітнього ОСОБА_3,  про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме
майно,  -

Встановив:

24.05.2007р. до
суду подано цю позовну заяву.

В
судовому засіданні позивач вимагав визнати дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку в АДРЕСА_1 від 19.05.2006р.,
за яким ОСОБА_2  продала,  а він купив цілий житловий будинок з
господарськими будівлями та визнати за ним право приватної власності на це
нерухоме майно,  пояснивши,  що відповідачка та її малолітній син після
смерті ОСОБА_4 успадкували цей житловий будинок з господарськими приміщеннями в
рівних частинах; оскільки відповідачка постійно проживає в м.  Москві РФ
і не мала можливості особисто прибути в м.
Гайсин для реєстрації права власності на спадкове майно та подальшого
нотаріального оформлення договору купівлі-продажу,  сторони уклали цей договір в простій
письмовій формі; вони виконали усі умови договору купівлі-продажу але
відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення,  посилаючись на неможливість приїхати до
м.  Гайсина через зайнятість та значу
вартість проїзду.

Представник
відповідачки - адвокат ОСОБА_4.
в судове засідання не з'явилась,
направила заяву,  відповідно до
якої позовні вимоги визнала повністю,  не
заперечувала проти їх задоволення,
справу просила розглядати без її участі.

Представник
опікунської ради Гайсинської міської ради Кучеренко
О.С.  позовні вимоги
визнав також,  пояснивши,  що оскільки малолітній ОСОБА_3 забезпечений
житлом в м.  Москві,  є громадянином Російської Федерації,  то договір купівлі-продажу цього житлового
будинку не порушує його права і законні інтереси.

З
урахуванням позиції сторін та матеріалів справи,  суд вважає,
що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких міркувань.

У
відповідності до ч.4  ст. 174 ЦПК
України,  у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення
позову.

В
судовому засіданні беззаперечно доведено,
що відповідачка та її малолітній син ОСОБА_3 в порядку спадкування за
законом набули право спільної часткової власності на житловий будинок з
господарським приміщенням,  розташований
в АДРЕСА_1,  після смерті спадкодавця
ОСОБА_4.,  ще до реєстрації права
спільної часткової власності на цей будинок 19.05.2006р. відповідачка продала
його позивачу за 2000 дол. США,  тобто сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу
- відповідачка передала позивачу майно,
а той в свою чергу його оплатив. Неповнолітній ОСОБА_3 забезпечений
житлом в м.  Москві РФ і цей договір не
порушує його права на житло.

Дані
правовідносини регулюються:

-
ч.2  ст. 220 ЦК України,  якою передбачено,  що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але одна
із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним;

· ч.2
ст. 224 ЦК України,  за
змістом якої на вимогу заінтересованої особи суд може визнати дійсним
правочин,  вчинений без дозволу органу
опіки і піклування,  якщо буде
встановлено,  що він відповідає інтересам
малолітньої особи;

· ч.1  ст. 655 ЦК
України,  відповідно до якої,  за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій
стороні (покупцеві),  а покупець приймає
або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму;

· ч.1  ст. 656 ЦК
України,  згідно з якою,  предметом договору купівлі-продажу може бути
товар (майно),  який є у продавця на
момент укладення договору або буде створений (придбаний,  набутий) продавцем у майбутньому;

-       ч.1
ст. 177 СК України,  за якою,  якщо у малолітньої дитини є майно,  батьки

управляють
ним без спеціального на те повноваження.

Оскільки сторони
домовились щодо усіх суттєвих умов договору купівлі-продажу житлового
будинку,  що підтверджується письмовою
розпискою відповідачки про отримання грошей від 19.05.2006р. (а.с. 11),  відповідачка та її малолітній син після
укладення договору купівлі-продажу набули право спільної часткової власності на
вказане нерухоме майно,  що підтверджується
технічним паспортом на садибний житловий будинок (а.с. 5, 6),  відповідно до довідки єдиного
інформаційно-реєстраційного центру району «Строгіно» м.  Москви РФ,
відповідачка та її малолітній син ОСОБА_3 є громадянами Російської
Федерації і забезпечені житлом в м.
Москві (а.с. 19),  що беззаперечно
свідчить про відповідність договору купівлі-продажу розташованого в м.  Гайсині житлового будинку інтересам
малолітнього ОСОБА_3.,  представник
органу опіки і піклування не заперечував проти визнання дійсним цього
договору,  то з метою захисту майнових
прав позивача необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового
будинку в АДРЕСА_1 від 19.05.2006р.,  за
яким ОСОБА_2  продала,  а ОСОБА_1. купив цілий житловий будинок та
визнати за ним право приватної власності на це нерухоме майно.

Керуючись  ст.  ст.
10, 11, 213, 130, 174, 214, 215 ЦПК У країни,  суд,  -

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу від 19.05.2006р. за яким ОСОБА_2 продала,  а ОСОБА_1 купив цілий житловий будинок з
господарськими будівлями,  розташований в
АДРЕСА_1.

Визнати за
ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок з господарськими
будівлями,  розташований в АДРЕСА_1.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з часу
оголошення рішення,  а апеляційну скаргу
на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження; апеляційна скарга може бути подана без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо скарга подається у строк,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного
суду Вінницької облает і через
Гайсинський районний суд.