Справа № 2- 4696/2007
28 листопада 2007 року Ки
ївський районний суд м. Донец
ька у складі: головуючого суд
ді - Бурлаченко О. О. при секрет
розглянувши у судовому
засіданні в залі суду у м. Дон
ецьку справу за позовом ОСО
БА_1 до Київської районної в
м. Донецьку Ради про визнання
ернувся до суду с позовом до К
иївської районної в м. Донець
ку Ради про визнання угоди ді
йсною та визнання права влас
ності на домоволодіння, розт
ашованого за адресою: АДРЕС
В обґрунтування позов
них вимог зазначив, що 01 травн
я 1954 року між ним, ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 було досягнуто усн
у угоду про нотаріальне офор
млення договору купівлі-прод
ажу житлового будинку, розта
шованого за адресою: АДРЕСА
_1. Земельна ділянка, на якій
був розташований будинок бул
а виділена 23 вересня 1940 року О
СОБА_3, який у 1948 році продав п
обудований їм житловий будин
ок ( літ. А) по домашній розписц
і ОСОБА_4, що встановлено р
ішенням виконкому Куйбишевс
ької районної ради м. Донецьк
а від 04.10. 1963 року.
З причини терміновості п
родажу, ОСОБА_4 не зміг під
готовути необхідні документ
и для здійснення угоди і 09 тра
вня 1954 року позивач та ОСОБА
_4 уклали в простій письмові
й формі угоду про купівлю-про
даж даного будинку, оскільки
на той час власник будинку
ОСОБА_3 виїхав із Донецька у
Росію і ОСОБА_4 треба було
звертатися до суду. У виконан
ні угоди, він передав ОСОБА
_4 грошові кошти у розмірі 4000 р
ублів, а ОСОБА_4 у присутно
сті свідків, передав позивач
у спірний будинок у власніст
ь та документи на нього. Не див
лячись на те, що відповідач не
зібрав необхідних документі
в для нотаріального оформлен
ня угоди купівлі-продажу, уго
да відповідала дійсній волі
особи, що її зробила, а нотаріа
льному оформленню операції п
ерешкоджали обставини, які н
е залежали від його волі, тобт
о відсутність документів, не
обхідних для нотаріального о
Після укладення цього
договору позивач повністю ви
конав всі умови по ньому, оскі
льки повністю сплатив вартіс
ть будинку, вступив в управлі
ння придбаним майном, перебу
дував будинок і у грудні 1954 рок
у вселился в будинок. З 13 грудн
я 1954 року він зареєструвався в
цьому будинку і впродовж 53 ро
ків проживає там, сплачу є всі
комунальні послуги. На протя
зі з 1954 по 1985 роки побудував ряд
споруд, а саме житловий будин
ок (лит.Б), прибудову ( лит. б), душ
( лит. Ж), вбиральню ( лит. Е), сара
й ( лит. В), що видно з технічного
паспорту на будинок.
В зв'язку з тим, що і ОС
ОБА_3 і ОСОБА_5 померли, ві
н вимушений був звернутися д
о виконавчої влади щоб зареє
струвати на себе будинок літ
. В-1, і 04 жовтня 1963 року згідно ріш
ення виконкому Куйбишевсько
ї районної ради м. Донецька сп
був зареєстровані та проі
нвентарізовано у БТІ на пози
вача. Цим рішенням йому було р
екомендовано звернутися до с
уду про визнання права власн
ості на будинок, але до наступ
ного часу він до суду з цим пит
Будинок літ. А-1, який він
купив у ОСОБА_6 завалився
і позивач збудував новий під
літ. В-1, який також зруйнувавс
я. На їх місті, у 1981 році вын само
вільно збудував будинок під
літ. Б-1, у якому мешкаэ у наступ
ний час. Також ним були побудо
вані надвірні споруди, а саме
літ.б, В, 3, Г,г, Д.
У судовому засіданні
позивач та його представник
підтримали позовні вимоги, т
а просили суд визнати дійсно
ю угоду купівлі-продажу житл
ового будинку АДРЕСА_1, як
а була укладена 09 травня 1954 рок
у між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
та визнати за ним право власн
ості на житловий будинок літ
.Б-1, загальною площею 38 кв.м., жит
ловою площею 20, 7 кв.м. і надвірн
і споруди: прибудова літ. б, уб
иральня літ.В, гараж літ. З, літ
ня кухня літ.Г, прибудова к літ
ній кухні літ.г, сарай літ.Д, ду
ш літ.Ж, убиральня літ.Е, №1 огор
одження, розташованих за адр
Відповідач у судове за
сідання не з'явився, письмово
повідомив суд, що не заперечу
є проти розгляду справи без й
ого присутності та просив су
д прийняти рішення відповідн
о до чинного законодавства н
а розсуд суду.
Суд, заслухавши позив
ача, представника позивача, д
ослідивши матеріали справи в
важає, що заявлені вимоги під
лягають повному задоволенню
за наступними підставами.
У судовому засіданні
встановлено, що 01 травня 1954 рок
у між ОСОБА_1 та ОСОБА_4
було досягнуто усну угоду пр
о нотаріальне оформлення дог
овору купівлі-продажу житлов
ого будинку, розташованого з
а адресою: АДРЕСА_1. Земель
на ділянка, на якій був розташ
ований будинок була виділена
23 вересня 1940 року ОСОБА_3, як
ий у 1948 році продав побудовани
й їм житловий будинок ( літ. А) п
о домашній розписці ОСОБА_4
, що встановлено рішенням ви
конкому Куйбишевської район
ної ради м. Донецька від 04.10. 1963 ро
З причини терміновост
і продажу, ОСОБА_4 не зміг п
ідготовути необхідні
документи для здійснення у
годи і 09 травня 1954 року позивач
простій письмовій формі уг
оду про купівлю-продаж даног
о будинку, оскільки на той час
власник будинку ОСОБА_3
виїхав із Донецька у Росію і
звертатися до суду. У викона
нні угоди, він передав ОСОБ
А_4 грошові кошти у розмірі
4000 рублів, а ОСОБА_4 у прис
утності свідків, передав поз
ивачу спірний будинок у
власність та документи на н
ього.Після укладення цього д
оговору позивач повністю
виконав всі умови по нь
ому, оскільки повністю сплат
ив вартість будинку, вступив
в управління придбаним майн
ом, перебудував будинок і у гр
удні 1954 року вселился в будино
к. 3 13 грудня 1954 року він зареєстр
увався в цьому будинку і впро
довж 53 років проживає там, спл
ачу є всі комунальні послуги
. На протязі з 1954 по 1985 роки побуд
ував ряд споруд, а саме житлов
ий будинок (лит.Б), прибудову ( л
ит. б), душ ( лит. Ж), вбиральню ( ли
т. Е), сарай ( лит. В), що видно з те
хнічного паспорту на будинок
В зв'язку з тим, що і ОС
ОБА_3 і ОСОБА_5 померли, ві
н вимушений був звернутися д
о виконавчої влади щоб зареє
струвати на себе будинок літ
. В-1, і 04 жовтня 1963 року згідно ріш
ення виконкому Куйбишевсько
ї районної ради м. Донецька сп
ірний будинок був зареєстров
ан та проінвентарізовано у Б
ТІ на позивача. Цим рішенням й
ому було рекомендовано зверн
утися до суду про визнання пр
ава власності на будинок, але
до наступного часу він до суд
у з цим питанням не звертався
Будинок літ. А-1, який він куп
ив у ОСОБА_6 завалився і по
зивач збудував новий під літ
. В-1, який також зруйнувався. На
їх місті, у 1981 році вын самовіл
ьно збудував будинок під літ
. Б-1, у якому мешкає у наступний
час. Також ним були побудован
і надвірні споруди, а саме літ
Таким чином, не дивлячись н
а те, що позивач не зібрав необ
хідних документів для нотарі
ального оформлення угоди куп
івлі-продажу, угода відповід
ала дійсній волі особи, що її з
робила, а нотаріальному офор
мленню операції перешкоджал
и обставини, які не залежали в
ід волі позивача, оскільки бу
ли відсутні документи, необх
ідні для нотаріального оформ
Відповідно до ст.220 ЦК Ук
раїни, у випадку якщо сторони
домовилися з приводу істотн
их умов договору , що підтверд
жується письмовими доказами
, і відбулося повне або частко
ве виконання договору, але од
на із сторон ухилилася від йо
го нотаріального оформлення
, суд може визнати такий догов
Згідно до ст. 638 ЦК України
, договір є укладеним, якщо сто
рони в належній формі досягл
и згоди з усіх істотних умов д
оговору. Відповідно до ст. 657 ЦК
України, договір купівлі-про
дажу укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальн
ому посвідченню та державній
реєстрації. Саме з цієї причи
ни виникла необхідність визн
ати вищевказаний правочин ку
півлі-продажу недобудованог
о об'єкту нерухомості - дійсни
Згідно до ст. 376 ч.5 ЦК Украї
ни за вимогою власника (корис
тувача) земельної ділянки су
д може визнати за ним право вл
асності на нерухоме майно, са
мовільне побудоване на ньому
, якщо це не порушує право інши
На підставі ст. ст. 220, 376, 383, 6
38 ЦК України, керуючись ст. 10,11, 130,
174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_
Визнати дійсною угод
у купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, яка була
укладена 09 травня 1954 року між
Визнати за ОСОБА_1 пра
во власності на житловий буд
инок літ.Б-1, загальною площею
38 кв.м. , житловою площею 20, 7 кв.м. і
надвірні споруди: прибудова
літ. б, убиральня літ.В, гараж л
іт. З, літня кухня літ.Г, прибуд
ова к літній кухні літ.г, сарай
літ.Д, душ літ.Ж, убиральня літ
.Е, №1 огородження, розташовани
х за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оска
ржено в апеляційному порядку
до Апеляційного суду Донець
кої області через Київський
районний суд м. Донецька шлях
ом подачі в 10-денний строк з дн
я проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і
поданням після цього протяг
ом 20 днів апеляційної скарги а
бо в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК Україн
и.