Справа № 2-325 2007 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 жовтня 2007 року

смт. Білокуракине
Білокуракинський р
айонний суд Луганської облас
ті в складі:
головуючого судді:
Максиме
нко О.Ю.
при секретарі:
Літві
новій Н.П., Ямновій Ю.І.
за участю представника п
озивача: ОСОБА_
1
за участю відповідача:
ОСОБА
_2
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі су
ду в смт.Білокуракине цивіль
ну
справу за позовом ОСББ „Пе
ремога" до ОСОБА_2 про стяг
нення заборгованості за нада
ні послуги, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до с
уду з позовом, в якому просить
стягнути з відповідача ОСО
БА_2 заборгованість за нада
ні послуги по утриманню та ре
монту будинків та прилеглої
території в сумі 349 грн. 28 коп..

Свої вимоги позивач обґ
рунтовує тим, що об'єднання сп
іввласників багатоквартирн
их будинків „Перемога" смт.Бі
локуракине було створено 08.07.200
2 року згідно рішення виконко
му Білокуракинської селищно
ї ради Луганської області № 108
для утримання і використанн
я майна житлових будинків, як
е перебуває у загальному кор
истуванні. До складу об"єднан
ня входять мешканці будинків
№№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22 по ква
рталу Перемоги. Згідно ч.3 ст.13 З
акону України „Про об"єднанн
я співвласників багатокварт
ирних будинків" від 29.01.2001 року №
2866-111, укладення договору між вл
асником окремого приміщення
у житловому комплексі та упр
авителем є обов"язковим і не з
алежить від членства в об"єдн
анні за винятком випадку, кол
и власник і управитель є одні
єю особою. Відповідач по спра
ві є власником і мешканцем
АДРЕСА_1, однак відмовляєть
ся сплачувати надані послуги
, тобто не сплачує нараховані
платежі за особистим рахунк
ом №262. На момент пред"явлення п
озову до суду загальна забор
гованість відповідача перед
ОСББ „Перемога" за надані пос
луги по утриманню та ремонту
будинків та прилеглої терит
орії складає 349 грн.28 коп., яку во
на в добровільному порядку в
ідмовляється сплатити.
В судовому засіданні п
редставник позивача підтрим
ав позовні вимоги в повному о
бсязі та надав аналогічні по
яснення.
Відповідач ОСОБА_2
у судовому засіданні вимоги
позивача не визнала та поясн
ила, що із послуг, які повинен
надавати позивач вона, як спо
живач, отримує лише освітлен
ня місць загального користув
ання відповідно до показникі
в електричних лічильників, я
кі сплачувала раніше і буде с
плачувати надалі. Іншими пос
лугами вона не користується
і як співвласник багатокварт
ирного будинку несе відповід
ні витрати на утримання буди
нку: надавала грошові кошти н
а заміну системи водовідведе
ння у будинку, на ремонт під"їз
ду, ремонт даху, каналізаційн
ої системи, димовентиляційни
х

2
каналів. Крім того, ст
верджує, що у відповідності з
і Статутом ОСББ „Перемога" (п.9
.2) 'вищим органом управління о
б"єднання є загальні збори чл
енів об'єднання. Кожний член о
б'єднання на загальних збора
х має кількість голосів, проп
орційну розміру загальної пл
ощі квартир, жилих та нежилих
приміщень, що перебувають у й
ого власності. Проте на загал
ьні збори її ні разу не запрош
ували, рішення загальних збо
рів до відома не доводили, пит
ання про визначення розміру
внесків та платежів не розгл
ядалися, затвердження коштор
ису надходжень та витрат не з
дійснювалося жодного разу та
не здійснюється і по теперіш
ній час. Вважає, що ОСББ „Перем
ога" не дотримує ; вимог ЗУ „Пр
о об'єднання співвласників б
агатоквартирного будинку" ві
д 29.11.2001р. та не додержується вим
ог Статуту об'єднання, у зв'язк
у з чим просить суд у позові ві
дмовити.
Вислухавши поясненн
я сторін, допитавши свідків
ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, досліди
вши докази по справі кожний о
кремо і
в їх сукупності, суд вважає,
що позов підлягає задоволен
ню з наступних підстав.
Судом встановлено, що Об'є
днання співвласників багато
квартирних будинків
„Перемога" зареєстрован
о та діє з 08.07.2002р. на підставі ста
туту (а.с. 14,60,61).
Між ОСББ „Перемога" та
ОСОБА_2 23.02.2003р. було укладено д
оговір № 15-6 про участь у витрат
ах на утримання будинку та пр
ибудинкової території строк
ом і на п'ять років (а.с.25).
Відповідно до
розпорядження Голови Лу
ганської обласної держав
ної
адміністрації № 637 від
25.10.2000р. розмір плати за користу
вання житлом (квартирної пла
ти) та за утримання житла у жит
лових будинках з повним скла
дом інженерного обладнання,
не обладнаних ліфтом, склада
є 23 копійки за кв.м загальної п
лощі (а.с.24). Виходячи з цього, що
місячна квартирна плата ОС
ОБА_2 складає 9 грн.98 коп. (квар
тира площею 43,4 кв.м).
Згідно довідки ОСББ „П
еремога" ОСОБА_2 має забор
гованість за вказаним ; дого
вором в розмірі 349грн.28коп. (а.с.7)
.
З встановленої суми к
вартирної плати відраховуєт
ься: на вивіз сміття побутово
го - 2,7 грн.; на освітлення місць
загального користування від
повідно до показників електр
ичних лічильників згідного д
оговору - 0,70 грн.; на утримання п
рибудинкової території, приб
ирання, уктримання, ремонт ди
тячих майданчиків (завезення
піску, благоустрій прибудин
кових територій) - 0,30 грн.; на рем
онт і обслуговування житлови
х будинків та будов (ремонт да
хів, вентиляційних каналів, ф
асаду, цоколя, підвальних та г
орищних вікон, сходових майд
анчиків, обслуговування сист
ем водопостачання, каналізац
ійна чистка і ремонт та інш. - 1,5
1 грн.; на витрату на оплату пра
ці - 2,94 грн.; на відрахування по о
бов'язковим податкам та плат
ежам - 1,08 грн.; на витрати за обсл
уговування банку - 0,45грн.; на ка
нцелярські товари, ксерокопі
ї, інші адміністративні витр
ати- 0,30 грн. (а.с.7-8).
Вказана розшифровка
витрат затверджена загальни
ми зборами ОСББ „Перемога" на
підставі Постанови Кабінету
Міністрів України від 12.07.05р. № 5
60 „Про затвердження Порядку ф
ормування тарифів на послуги
з утримання будинків і спору
д та прибудинкових територій
і типового договору про нада
ння послуг з утримання будин
ків і споруд та прибудинкови
х територій".
При проведенні поточних
ремонтів у будинку та окремо
в під'їзді відповідача мешка
нцями будинку здавалися певн
і кошти. Як пояснили допитані
в судовому засіданні свідки
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБ
А_5, ОСОБА_6, кошти, які зда
валися мешканцями на ремонти
будинків та під'їздів, домоуп
равителем відносилися до бух
галтерії ОСББ „Перемога", де й
ому видавалася квитанція на
здану суму. Всі здавані гроші
зараховувалися в рахунок кв
артирної плати.

3

Як вбачається з а
ктів виконаних робіт, ОСОБА
_2 приймала участь у ремонті

водопровідного стояка н
а суму 60 грн. - акт № 10 від 19.08.2003р. (а.с
.72), у ремонті
і даху та димоходів на сум
у 10 грн. - акт № 27 від 29.08.2003р. (а.с.75), в у
становці
електролічильника та зам
іни електропроводки на суму
7 грн. - акт № 2 від 04.02.2004р.
(а.с.84), у ремонті другого пов
ерху першого під'їзду будинк
у № 15 на суму 10 грн. - акт
№ 5 від 07.07.2004р. (а.с.78). Всі здані О
СОБА_2 кошти були їй зарахов
ані в
рахунок квартирної плат
и (а.с.67,71).
Згідно ст.13 Закону Укр
аїни „Про об'єднання співвла
сників багатоквартирного бу
динку" укладення договору мі
ж власником окремого приміще
ння у житловому комплексі на
управителем є обов'язковим і
не залежить від членства в об
'єднанні, за винятком випадку
, коли власник і управитель є о
днією особою.
У разі відмови власник
а приміщення укладати догові
р або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремо
нт неподільного майна та від
повідної частки загального м
айна об'єднання має право зве
рнення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судо
вому порядку.
Право на звернення до су
ду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припине
ння платежів або відмови в ук
ладанні договору.
Як вбачається з довідки
ОСББ „Перемога", ОСОБА_2 в о
станнє вносила платежі в жов
тні 2004р. (а.с.7).
Таким чином, суд вважає,
що у позивача є право на зверн
ення з позовом до суду, позовн
і вимоги є обгрунтованими, на
шли своє підтвердження в суд
овому засіданні та підлягают
ь повному задоволенню.
Також відповідно до ч.3
ст.88 ЦПК України з відповідач
а підлягає стягненню судовий
збір в розмірі 51грн. в дохід де
ржави.
На підставі викладено
го та керуючись ст.13 Закону Ук
раїни „Про об'єднання співвл
асників багатоквартирного б
удинку", ст.ст.10, 11, 30, 58, 59, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов об'єднання спі
ввласників багатоквартирни
х будинків „Перемога" задово
льнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 н
а користь об'єднання співвла
сників багатоквартирних буд
инків „Перемога" 349 (триста сор
ок дев'ять) грн. 28 коп. в рахунок
погашення заборгованості по
сплаті за надані послуги по у
триманню та ремонту будинків
та прилеглої території.
Стягнути з ОСОБА_2
судовий збір на користь держ
ави в розмірі 51 грн.
Рішення може бути оск
аржено до Апеляційного суду
Луганської області через Біл
окуракинський районний суд Л
уганської області шляхом под
ання заяви про апеляційне ос
карження або апеляційної ска
рги протягом 10 днів з дня прог
олошення рішення, а також апе
ляційної скарги в строк 20 днів
після подання заяви про апел
яційне оскарження.