РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №
2-9017/07

05 листопада
2007 року Приморський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого
судді  Кравчук Т.С.

при секретарі
Лахматової С.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності на реконструйовану

квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2, Одеської міської ради про визнання
права власності на реконструйовану квартиру , посилаючись на те , що йому на
підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.05.06 p., реєстровий № 781
на праві власності належить кв. АДРЕСА_1, загальною площею - 49, 9 кв.м.,
житловою площею - 35, 3 кв.м.

Право
приватної власності за ОСОБА_1 , на вказану квартиру зареєстрований у КП „ОМБТІ
і РОН"  23.05.2006 р. за № 539 в
книзі 588 пр-161.

У
процесі експлуатації для поліпшення умов проживання , за рахунок власних коштів
позивачем була зроблена реконструкція квартири , у зв'язку з чим загальна площа
стала 129, 2 кв.м., житлова площа 72, 3 кв.м. і складається з :

·
2 - поверх : тамбур площею 3, 6 кв.м.;

·
3 - поверх : кухня площею 10, 4 кв.м.; тамбур площею 1, 5
кв.м.; коридор площею 2, 12 кв.м.; санвузол площею 2, 8 кв.м.; кімнати площею
11, 8 кв.м. ; кімнати площею 11, 1 кв.м.; кімнати площею

11, 7
кв.м.; санвузол площею 2, 9 кв.м.; коридор площею 4, 4 кв.м.; балкон площею 0,
6 кв.м.; балкон площею 1, 3 кв.м;

- 4 - поверх : веранда площею 7, 3 кв.м.; тамбур площею 1, 5 кв.м.; прихожа
площею 5, 0 кв.м., санвузол площею 2, 2 кв.м.; кімнати площею 11, 9 кв.м.;
кімнати площею 13, 9 кв.м.; кімнати площею 12, 5 кв.м.; санвузол площею 3, 8
кв.м.; хол площею 5, 2 кв.м.; балкон площею 0, 9 кв.м; балкон площею 1, 3 кв.м.

У зв'язку з тим, що зазначена квартира була позивачами реконструйована ,
однак технічний стан квартири відповідає всім нормативно-технічним вимогам , що
пред'являються до житлових приміщень , він змушений звернутися в суд з цим
позовом .

У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав , просить суд
визнати за ними право власності на кв. АДРЕСА_1 , загальною площею 129, 2
кв.м., житловою площею 72, 3 кв.м.

Відповідачка
в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечує щоби
позивач узаконив реконструкцію своєї квартири, яку зробив    за власний рахунок і самотужки. А також
пояснила, що помилково первісно не давала своєї згоди.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача,
відповідачки, дослідивши представлені докази, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено , що згідно договору купівлі - продажу від
19.05.06 p.,
посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
Калашник О.В., позивачу належить на праві власності кв. АДРЕСА_1, загальною площею
- 49, 9 кв.м., житловою площею - 35, 3 кв.м.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, за ОСОБА_1
зареєстровано право власності в КП " ОМБТІ та РОН" на кв.АДРЕСА_1
23.05.2006 р. за № 539 в книзі 588 пр-161.

Згідно договору купівлі - продажу від 21.03.06 p., посвідченого
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Рудницькою Ю.О.,
відповідачки належить на праві власності кв. АДРЕСА_2.

Квартира позивача знаходиться на третьому поверсі над квартирою відповідачки.

ОСОБА_1, з метою поліпшення умов проживання , за рахунок власних коштів
реконструював свою кв. АДРЕСА_1.

Згідно технічного паспорта КП ОМБТИ і РОН , технічного висновку про
технічний стан елементів несущих і огороджувальних конструкцій та можливість
збереження виконаної реконструкції, досліджувані приміщення спірної квартири,
розміщені на третьому поверсі трьохповерхового фасадного флігеля в осях «1-2»
та «А-В», після виконаної реконструкції по плануванню та складу приміщень
відповідають вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 «Жилі будови. Основні положення». -
Держ. Комітет України з будівництва та архітектури. Київ-2005.

Умови експлуатації, в зоні розміщення досліджуваних приміщень кв. АДРЕСА_1
- нормальні та відповідають вимогам ВСН 58-88 (р) і Сніп

2.08.01-89       та         2.01.02-85.

Після виконаної реконструкції, досліджуваний об'єкт має позитивні
конструктивні характеристики та може бути прийнятий в експлуатацію за адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно технічного висновку та технічній характеристики, вказана квартира
житловою площею 72, 3 кв.м., загальною площею 129, 2 кв.м. складається з:

·
2 - поверх : тамбур площею 3, 6 кв.м.;

·
3 - поверх : кухня площею 10, 4 кв.м.; тамбур площею 1, 5
кв.м.; коридор площею 2, 12 кв.м.; санвузол площею 2, 8 кв.м.; кімнати площею
11, 8 кв.м. ; кімнати площею 11, 1 кв.м.; кімнати площею 11, 7 кв.м.; санвузол
площею 2, 9 кв.м.; коридор площею 4, 4 кв.м.; балкон площею 0, 6 кв.м.; балкон
площею 1, 3 кв.м;

-           4 -
поверх : веранда площею 7, 3 кв.м.; тамбур площею 1, 5 кв.м.; прихожа площею
5,0 кв.м, санвузол площею 2, 2 кв.м.; кімнати площею 11, 9 кв.м.; кімнати
площею 13, 9 кв.м.;

кімнати площею 12, 5 кв.м.; санвузол площею 3, 8 кв.м.;
хол площею 5, 2 кв.м.; балкон площею

0, 9 кв.м; балкон площею 1, 3 кв.м.

Всі суміжні сусіди дали свою згоду на виконання реконструкції квартири.

Відповідно до ст. 319 ЦК
України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на
власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь -які дії, які
не суперечать закону.

У відповідності зі ст. 4 Закону України «Про власність », власник на свій
розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Згідно зі ст. 321 ЦК
України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне
позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

У відповідності зі ст. 383 ЦК
України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у
квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших
квартир.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК
України право власності на самочинно зведене нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнано за особою, що здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була йому відведена для цієї мети , за умов надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудоване нерухоме
майно .

Згідно ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" власник може
вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були
поєднані з позбавленням володіння. Згідно ст. 392 ЦК України власник
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та
інтересів шляхом визнання відповідного права передбачений ст. 16 ЦК України.

Позивач володіє, користується вищевказаною квартирою, регулярно оплачує
комунальні послуги, проводить поточний ремонт і тому за позивачем повинне бути
визнане право власності. Крім позивача на це майно ніхто не претендує.
Претензій з боку житлових органів і сусідів із приводу користування квартирою
не пред'являється.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.
ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 376, 383, 392 ЦК України, ст. ст.
4, 48 Закону України "Про власність",

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
- задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на кв.АДРЕСА_1, після виконаної
реконструкції, житловою площею 72, 3 кв.м., загальною площею 129, 2 кв.м., яка
складалась з:

·
2 - поверх : тамбур площею 3, 6 кв.м.;

·
3 - поверх : кухня площею 10, 4 кв.м.; тамбур площею 1, 5
кв.м.; коридор площею 2, 12 кв.м.; санвузол площею 2, 8 кв.м.; кімнати площею
11, 8 кв.м. ; кімнати площею 11, 1 кв.м.; кімнати площею 11, 7 кв.м.; санвузол
площею 2, 9 кв.м.; коридор площею 4, 4 кв.м.; балкон площею 0, 6 кв.м.; балкон
площею 1, 3 кв.м;

- 4 -
поверх : веранда площею 7, 3 кв.м.; тамбур площею 1, 5 кв.м.; прихожа площею 5,
0 кв.м.; санвузол площею 2, 2 кв.м.; кімнати площею 11, 9 кв.м.; кімнати площею
13, 9 кв.м.; кімнати площею 12, 5 кв.м.; санвузол площею 3, 8 кв.м.; хол площею
5, 2 кв.м.; балкон площею 0, 9 кв.м; балкон площею 1, 3 кв.м.

Дане
рішення є підставою для державної реєстрації ПК « Одеським міським бюро технічної інвентаризації і
реєстрації об'єктів нерухомості » права власності на кв. АДРЕСА_1, житловою
площею 72, 3 кв.м., загальною площею 129, 2 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської
області через суд Приморського районного суду м. Одеси шляхом подачі в 10
-денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подачі після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України .