Справа
№2-3287/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

6 лютого 2007 року              Приморський
районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Свяченої Ю.Б.,

при секретарі - Рудіч C.O., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним, третя особа - товарна біржа "Центральна Одеська біржа", -

ВС ТАНОВИВ:

Позивачка
звернулась з позовом до суду до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, третя особа - товарна біржа "Центральна Одеська біржа",
посилаючись на наступні обставини.

09 липня 1997
року між ОСОБА_1 - з однієї сторони, та ОСОБА_2 - з іншої сторони, був
укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрований, за вимогою
відповідача, на товарній біржі "Центральна Одеська біржа" під №2907
від - 09.07.1997 p., відповідно до умов якого позивачка придбала наведену
квартиру.

21.02.2002 року
позивачка, як власниця розпорядилася 1/2 частини квартири, подарував її своїм
синам - ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 народження та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 народження.

Однак, вирішивши
у 2006 р. подарувати синам останню 1/2 частину вказаної квартири, позивачці
було відмовлено нотаріусом у реєстрації угоди, посилаючись на недодержання
нотаріальної форми купівлі квартири.

У відкритому судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 заявила уточнення до позовної заяви, де відмовилася від позовних вимог в
частині визнання 1/2 частини квартири АДРЕСА_1і, згідно договору
дарування та просила визнати договір купівлі-продажу зазначеної квартири №2907
від 09.07.1997 р. дійсним.

Відповідачка
ОСОБА_2 у судове засідання з'явилась, проти позову не заперечувала.

Представник
товарної біржі "Центральна Одеська біржа" у судове засідання не
з'явився, про слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки
суду невідомі.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові
докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Під час розгляду
справи судом встановлено, що 09 липня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
яка складається з трьох житлових

2

кімнат загальною площею 71.4 кв.м.,
у тому числі житловою площею 47.6 кв.м., зареєстрований, за вимогою
відповідача, на товарній біржі "Центральна Одеська біржа" під №2907 від 09.07.1997 р. Цей договір був
зареєстрований позивачкою у встановленому законом порядку в КП
"ОМБТІ та РОН" під № 1088 стр.
26 кн. 96 доп.

Відповідачка
діяла від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 3326, посвідченої Четвертою
держнотконторою м. Одеси, яка була власником вищеназваної квартири на підставі
договору купівлі-продажу № 781 виданого ТБ ЦОБ 17.06.1996 р. зареєстрованого в
МБТІ м. Одеси під № 1088 стр.
28 кн. 96 доп. 21 жовтня 1996
року.

Сторонами була
досягнута угода за усіма важливими умовами договору купівлі-продажу (предмет,
ціна), грошові кошти у повному обсязі були передані відповідачці. Позивачка
фактично вступила до володіння та користування квартирою, що підтверджується
постійною реєстрацією за вказаною адресою, утриманням та обслуговуванням
позивачкою вищезазначеної квартири, сплатою комунальних послуг. Таким чином
починаючи з 1997 року, відповідачка виконує усі зобов'язання власника квартири,
такі як: витрати на її утримання, ремонтні роботи та інші види робіт по
піддержанню житлового фонду в належному стані, складає угоди з комунальними
підприємствами та підприємствами пропонуючими послуги зв'язку та телебачення,
що підтверджується квитанціями та довідками, що знаходяться в матеріалах справи.

У відповідності
зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір зареєстрований на
товарній біржі "Центральна Одеська біржа", у журналі реєстрації
договорів по об'єктах нерухомості, реєстраційний № 2907 від 9 липня 1997 року.

21.02.2002 року, ОСОБА_1, як власниця вказаної квартири, розпорядилася 1А
частиною квартири, подарував її, згідно договору дарування частини квартири
АЕР №342125 від 21.02.2002 p.,
зареєстрованого у приватного нотаріуса Одеського міського округу, її синам
- ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 народження та ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_2 народження.

У 2006 року
позивачка вирішила подарувати синам останню 1/2 частину квартири, однак
зіткнулася з тим, що нотаріуси категорично відмовили їй у реєстрації угоди, посилаючись на недодержання нотаріальної форми
купівлі квартири.

У письмовій
заяві позивачка внесла уточнення до позову, де зазначила, що відмовляється від
позовних вимог в частині визнання договору 1/2 частини квартири дійсним, згідно договору дарування, та просить
визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 №2907 від 09.07.1997
р. дійсним.

Згідно до ч.2
ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна з сторін уклонилася від його нотаріальної
реєстрації, суд може признати такий договір дійсним.

Таким чином,
зібранні у справі докази та їх належна оцінка вказують, що позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним, третя
особа -товарна біржа "Центральна Одеська біржа" підлягає задоволенню,
так як позивачка не могла припускати, що
зазначена угода, яка була оформлена на товарній біржі "Центральна Одеська
біржа", в наступному може бути визнана незаконною.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 213, 214-215 ЦПК України, ч. 2 ст. 220 ЦК України суд, ст.
15 Закону України «Про товарну біржу»,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, третя особа -Центральна Одеська
товарна біржа - задовольнити.

3

Визнати дійсним договір куплі - продажу квартири АДРЕСА_1 від 9 липня 1997 року за № 2907 заключний на товарній
біржі "Центральна Одеська біржа" між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, діючої від
імені ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси
шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 - днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.2.95 ЦПК України.