Справа №2-8808/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Заочне

12 листопада 2007                                                   Приморський
районний суд міста Одеси

у складі:
головуючого судді Ярош С. В.

При секретарі
Жуковської Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Одесі
цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОКУС
Україна»,  ОСОБА_1до Товариства з
обмеженою відповідальністю «БРИЗ» про визнання    угоди дійсною,  про визнання права власності,

встановив:

позивачи звернулися до суду з позовом до
відповідача про визнання угоди дійсною,
про визнання права власності,
обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим,
що 11 грудня 1998 року між Спільним українсько-венесуельським
підприємством «Фокус»,  правонаступником
якого є ТОВ «Фокус Україна»,  та
відповідачем ТОВ «БРИЗ» було укладено договір купівлі-продажу комплексу
нежитлових приміщень №Д 084,  згідно
якого ТОВ «БРИЗ» продало,  СП «Фокус»
купило комплекс нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса,  вул.
Катерининська,  14 (вул.
Дерибасівська, 16) загальною площею 216, 8 кв.м.

При
укладенні договору купівлі-продажу між ними було досягнуто згоди за всіма
істотними умовами договору і дотримано усіх вимог щодо укладення даного виду
угод.

Договір
купівлі-продажу був підписаний мною,
ОСОБА_1,  як уповноваженим зборами
учасників СП «Фокус».

Після
реєстрації договору купівлі-продажу №Д 084 в ОМБТІ (реєстраційне посвідчення
№1229 від 11.12.1998 року) СП
«Фокус» продало частину приміщень МП
«Плутон» по договору купівлі-продажу нерухомого майна №138/СП-98.

Після
відчуження частини приміщень комплексу за СП
«Фокус» залишилися на праві власності нежитлові приміщення загальною площею
125, 9 кв.м. ,  у тому числі приміщення
першого поверху площею 75, 9 кв.м.  та
нежитлового приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м.

На
протязі всього часу будь-яких претензій щодо права власності СП «Фокус» з боку
відповідача  та третіх осіб ніколи не
пред'являлося.

Коли в
серпні 2007 року він,  ОСОБА_1,  звернувся до нотаріальної контори з приводу
укладення правочину щодо нежитлових приміщень,
йому було відмовлено з причин того,
що договір купівлі-продажу нерухомого майна у відповідності зі  ст. 657 ЦК України повинен бути укладений
шляхом нотаріально посвідченої угоди. В зв'язку з цим СП «Фокус» не може
розпоряджатись належним йому майном,  що
є порушенням його прав власника.

В КП
«ОМБТІ та РОН» йому,  як представнику СП «Фокус»,  пояснили,
що в переліку правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості
діючого на даний час Тимчасового положення про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Мінюста №6/5 від 28.01.2003 року,  передбачені договори купівлі-продажу тільки
нотаріально посвідчені.

СП «Фокус»
вважає,  що право власності на нерухоме
майно було набуте ним у відповідності з чинним на той час законодавством,  а саме:

·  Цивільним
кодексом України (в редакції 1963 року) було передбачено нотаріальне
посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна тільки у випадку,  коли однієї із сторін є громадянин ( ст. 227 ЦК);

·  До
переліку правовстановлюючих документів (п.10) Інструкції про порядок державної
реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна,  що перебувають у власності юридичних та
фізичних осіб,  затвердженої Держкомбудархітектури
та житлової політики

України №121 від
09.06.1998 року,  були включені «Договори
відчуження між юридичними особами недержавної форми власності.»

Відповідач
ТОВ «БРИЗ»  посвідчити договір
купівлі-продажу в нотаріальній конторі відмовляється,  так як на даний час у нього відсутній повний
перелік документів.

Крім того,  після набуття права
власності спірного нерухомого майна СП
«Фокус» було перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус
Україна»,  що підтверджується Статутом
ТОВ «Фокус Україна»,  зареєстрованого
Шевченківською районною державною адміністрацією у м.  Києві 11.08.2005 року (номер
запису2008844),  в преамбулі
якого зазначено,  що ТОВ «Фокус Україна»
є правонаступником прав та обов'язків СП
«Фокус».

У відповідності зі  ст. 108 ЦК України у разі
перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно,  усі права та обов'язки попередньої юридичної
особи.

Таким чином,  власником нерухомого
майна - нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса,  вул.
Катерининська,  14 (вул.
Дерибасівська,  16) є - Товариство з
обмеженою відповідальністю «Фокус Україна».

Просять суд задовольнити їх позов,
поновити пропущений строк на звернення з позовом до суду,  визнавши причину його пропуску поважною,  визнати дійсним Договір купівлі-продажу
комплексу нежитлових приміщень №Д 084 від 11 грудня 1998 року,  за яким Товариство з обмеженою
відповідальністю «БРИЗ» продало,  а
Спільне українсько-венесуельське підприємство «Фокус» купило комплекс
нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса,
вул.  Катерининська,  14 (вул. ДерибасівськаДб) загальною площею
216, 8 кв.м. ,  визнати право приватної
власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Одеса,  вул.
Катерининська,  14 (вул.
ДерибасівськаДб) загальною площею 125, 9 кв.м. ,  що складається з приміщення на першому
поверсі площею 75, 9 кв.м.  та нежитлового
приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м. ,
за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОКУС УКРАЇНА»,  перереєстрованого Шевченківською районною
державною адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року,  номер запису2008844,  ,  місцезнаходження: 04112,  м. Київ,
вул. Академіка Грекова, 3

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» у судове
засідання не з'явився,  про розгляд
справи сповіщався,  не надав суду незгоду
з позовною заявою.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивачів,  суд вважає,
що позов підлягає задоволенню.

Дійсно,  як встановлено у суді 11
грудня 1998 року між Спільним українсько-венесуельським підприємством
«Фокус»,  правонаступником якого є ТОВ
«Фокус Україна»,  та відповідачем ТОВ
«БРИЗ» було укладено договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д
084,  згідно якого ТОВ «БРИЗ»
продало,  СП «Фокус» купило комплекс нежитлових приміщень за адресою:
м. Одеса,  вул.  Катерининська,  14 (вул. ДерибасівськаДб) загальною площею
216, 8 кв.м.

При укладенні договору купівлі-продажу між ними було досягнуто згоди за
всіма істотними умовами договору і дотримано усіх вимог щодо укладення даного
виду угод.

Договір купівлі-продажу був підписаний ОСОБА_1,  як уповноваженим зборами учасників СП «Фокус».

Після реєстрації договору купівлі-продажу №Д 084 в ОМБТІ (реєстраційне
посвідчення №1229 від 11.12.1998 року) СП
«Фокус» продало частину приміщень МП
«Плутон» по договору купівлі-продажу нерухомого майна №138/СП-98.

Після відчуження частини приміщень комплексу за СП «Фокус»
залишилися на праві власності нежитлові приміщення загальною площею 125, 9
кв.м. ,  у тому числі приміщення першого
поверху площею 75, 9 кв.м.  та
нежитлового приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м.

На протязі всього часу будь-яких претензій щодо права
власності СП «Фокус»
з боку відповідача  та третіх осіб ніколи
не пред'являлося.

Коли в серпні
2007 року ОСОБА_1,  звернувся до
нотаріальної контори з приводу укладення правочину щодо нежитлових
приміщень,  йому було відмовлено з причин
того,  що договір купівлі-продажу
нерухомого майна у відповідності зі  ст.
657 ЦК України
повинен бути укладений шляхом нотаріально посвідченої угоди. В зв'язку з цим СП «Фокус» не може
розпоряджатись належним йому майном,  що
є порушенням його прав власника.

В КП «ОМБТІ та РОН» позивачу,  як
представнику СП «Фокус»,  пояснили,
що в переліку правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості
діючого на даний час Тимчасового положення про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Мінюста №6/5 від 28.01.2003 року,  передбачені договори купівлі-продажу тільки
нотаріально посвідчені.

Суд вважає за можливе погодитися з думкою представника позивачів про те,  що за СП
«Фокус» право власності на нерухоме майно було набуте у відповідності з
чинним на той час законодавством,  а
саме:

·  Цивільним
кодексом України (в редакції 1963 року) було передбачено нотаріальне
посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна тільки у випадку,  коли однієї із сторін є громадянин ( ст. 227 ЦК);

·  До
переліку правовстановлюючих документів (п.10) Інструкції про порядок державної
реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна,  що перебувають у власності юридичних та
фізичних осіб,  затвердженої
Держкомбудархітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998
року,  були включені «Договори відчуження
між юридичними особами недержавної форми власності.»

Відповідач
ТОВ «БРИЗ» посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі
відмовляється,  так як на даний час у
нього відсутній повний перелік документів.

У
відповідності з ч.2  ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

У
відповідності зі  ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою,  а також у разі втрати ним
документа,  який засвідчує його право
власності.

Крім
того,  після набуття права власності
спірного нерухомого майна СП
«Фокус» було перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус
Україна»,  що підтверджується Статутом
ТОВ «Фокус Україна»,  зареєстрованого
Шевченківською районною державною адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року
(номер запису2008844),  в
преамбулі якого зазначено,  що ТОВ «Фокус
Україна» є правонаступником прав та обов'язків СП «Фокус».

У
відповідності зі  ст. 108 ЦК України у разі
перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно,  усі права та обов'язки попередньої юридичної
особи.

Таким
чином,  власником нерухомого майна -
нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса,
вул.  Катерининська,  14 (вул. Дерибасівська, 16) є позивач -
Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»

Керуючись  ст.
108, 220, 392,  п.5  ст. 267 ЦК
України,   ст.  10,
11,  209,  212,
214,  215,  ЦПК України,
суд

вирішив:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю
«ФОКУС Україна»,  ОСОБА_1до Товариства з
обмеженою відповідальністю «БРИЗ» про визнання    угоди дійсною,  про визнання права власності - задовольнити.

Поновити
пропущений строк на звернення з позовом до суду,  визнавши причину його пропуску поважною.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д
084 від 11 грудня 1998 року,  за яким
Товариство з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» продало,   а Спільне українсько-венесуельське
підприємство «Фокус» купило комплекс

нежитлових      приміщень      за
адресою:  м. Одеса,   вул.
Катерининська,   14 (вул.
Дерибасівська, 16) загальною площею 216, 8 кв.м.

Визнати право приватної власності на нежитлові приміщення за адресою: м.
Одеса,

вул.  Катерининська,  14 (вул. Дерибасівська, 16) загальною площею
125, 9 кв.м. ,  що

складається з приміщення на першому поверсі площею 75, 9 кв.м.  та нежитлового

приміщення підвалу площею 50,0 кв.м. ,
за Товариством з обмеженою відповідальністю

«ФОКУС УКРАЇНА», перереєстрованого Шевченківською районною державною

адміністрацією у м. Києві  11.08.2005
року,  номер
запису2008844,  код ЄДРГТОУ
20037945,  місцезнаходження: 04112,  м. Київ,
вул. Академіка Грекова, 3

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Одеської області через Приморський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядкові ч. 4  ст.  295 ЦПК України.