Справа №
2007 року Приморський районний суд міста
судді - Свяченої Ю.Б.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в
м.  Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 доОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,   третя особа -Одеська товарна
звернулась з позовом до суду до ОСОБА_2, ОСОБА_3,  ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним,
третя особа - Одеська товарна біржа,
посилаючись на наступні обставини.
07 грудня 1995 року між позивачкою та
відповідачами ОСОБА_2,   ОСОБА_3,
від свого імені,   а також від імені та в
інтересах неповнолітньогоОСОБА_4 на
товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу АДРЕСА_1,   відповідно до умов якого позивачка придбала
8   теперішній час ОСОБА_1 не має можливості
розпоряджуватися вказаною квартирою,
згаданий договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально,   однак оскільки сторонами
виконані усі істотні його умови,
просила суд визнати дійсним спірний договір.
відкрите судове засідання з'явився представник позивачки за довіреністю,   позовні вимоги підтримав в повному
обсязі,   просив суд позов задовольнити у
ОСОБА_4 у судове засідання не з'явились,   про слухання справи були повідомлені
належним чином,   причини неявки суду
третьої особи у судове засідання не з'явився,
своєчасно повідомлявся судом,
причини неявки суду також не сповістив.
представника позивачки,   суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням  ст.  224 ЦПК України.

Вивчивши
наявні матеріали справи у їх сукупності,
прийнявши до уваги обставини та пояснення представника позивачки за
суттю спору й підставою звернення до суду,
оглянувши спірний договір купівлі-продажу,   суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню,   з наступних підстав.

Судом
встановлено,   що 07 грудня 1995 року між
ОСОБА_1 - з однієї сторони,   та
ОСОБА_2,   ОСОБА_3,   що діяв від свого імені,   а також на підставі Рішення Приморського РВК
№1014 від 01.12.1995р.,   від імені та в
інтересах неповнолітньогоОСОБА_4 - з іншої сторони,   на Одеській товарній біржі був укладений
договір купівлі-продажу №11588 АДРЕСА_1,
загальною площею 42,  6кв.м.
,   відповідно до умов якого позивачка
ОСОБА_1 придбала наведене нерухоме майно.

Вказана
квартира належала відповідачам ОСОБА_2,
ОСОБА_3,   ОСОБА_3 у рівних частинах на
підставі свідоцтва про право власності на житло за №1354 від 03.10.1994
року,   виданого Органом приватизації
державного житлового фонду Приморського району,   зареєстрованого ОМБТІ та РОН м. Одеси в
реєстровій книзі №98пр.стр.62 реєстр №29,
11.11.1994 року.

Спірний
договір №11588 на момент укладання не був посвідчений нотаріально,   але був належним чином зареєстрований в КП
„ОМБТІ та РОН",   записаний в
реєстрову книгу під 157пр. стр.
128,   реєстр №29,   про що свідчить відмітка установи на
спірному документі від 11 грудня 1995 року,
а також на виконання вимог
ст.  15 Закону України „Про
товарну біржу",   був зареєстрований
в журналі

2

реєстрації
договорів по об'єктам нерухомості на Одеській Нові Біржі за №11588 від 07
грудня 1995 року.

Як
регламентують  ст.  ст.
8,   9,   15 Закону України „Про товарну
біржу",   членами товарної біржі є
прийняті до її складу,   згідно зі
статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами
товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою
операцією визнається угода,   якщо вона
являє собою купівлю-продаж товарів,
допущених до обліку на товарній біржі.

Відповідно
до  ст. 665 ЦК України,   за договором купівлі-продажу одна сторона
передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні,   а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Зі
спірного договору від 07 грудня 1995 року випливає,   що суму вартості відчужувального майна у
повному обсязі продавці - відповідачі за справою - отримали від покупця ОСОБА_1
до підписання договору,   засвідчивши цей
факт власними підписами.

Безумовно,   як чітко вказує  ст. 657 ЦК
України,   договір купівлі-продажу,   зокрема,
квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак,   водночас,
як зазначає  ст. 220 ч.2 ЦК України,   якщо сторони домовилися щодо істотних умов
договору,   що підтверджується письмовими
доказами,   і відбулося повне або
часткове виконання договору,   але одна
із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,   суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
згідності зі  ст. 328 ч.1 ЦК України,   право власності набувається на
підставах,   що не заборонені
законом,   зокрема із правочинів. При
цьому,   на підставі  ст. 328 ч. 2 ЦК України,   право
власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Як
регламентує  ст. 220 ч.1 ЦК України,   правочином є дія особи,   спрямована на набуття,   зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Зважаючи
на данні вимоги законодавства й регламентацію виниклих між сторонами за справою
правовідносин,   судом не встановлена
неправомірність дій продавців ОСОБА_2,
ОСОБА_3,   що діяв від свого імені,   а також від імені та в інтересах
неповнолітньогоОСОБА_4 відносно підстав для відчуження зазначеної раніше
квартири. В той же час ,   суд не вбачає
незаконності в придбанні позивачкою ОСОБА_1 вказаної квартири.

Таким
чином,   суд вважає можливим визнати
дійсним договір купівлі-продажу №11588 від 07 грудня 1995 року,   оскільки й позивачка ОСОБА_1 й відповідачі
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,   ОСОБА_4 на момент його укладення були
членами Одеської товарної біржі та вимоги діючого на той час законодавства
України були виконані у повному обсязі,
враховуючи зокрема фактичне виконання умов договору сторонами та його
державну реєстрацію.

Керуючись  ст.
ст.  10,   11,
15,   57,   60,
79,   88,   208,
209,   212,   214,
215,   224-226 ЦПК України,   суд,
-

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 доОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,   третя особа - Одеська товарна
біржа - задовольнити у повному обсязі.

Договір
купівлі-продажу №11588 від 07 грудня 1995 року АДРЕСА_1,   загальною площею 42,  6кв.м. ,
укладений між ОСОБА_1 - з однієї сторони,   та ОСОБА_2,
ОСОБА_3,   що діяв від свого
імені,   а також від імені та в інтересах
неповнолітньогоОСОБА_4 - з іншої сторони - визнати дійсним.

Заочне
рішення може бути переглянуто судом,   що
його ухвалив,   за письмовою заявою
відповідача,   поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

У разі
залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення,   заочне рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський
районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 -
днів апеляційної скарги,   з подачею її
копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.