Справа №2-917-2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ.

5 листопада
2007 року , Вовчанський районний суд Харківської області у складі: судді
Уханьової І.С., при секретарі -Радченко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною заявою об"єднання співвласників
багатоквартирних будинків "Всччанськжитлосервіс" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення 619грн.20 коп.,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2007 року голова правління
ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" Дубовік Є.М. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення боргу за утримання будинку у сумі 619 грн.20 коп., в якому зазначила, що ОСОБА_1. та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1, а також співвласником неподільного майна, яке
знаходиться у спільній сумісній власності та загального майна, яке знаходиться
у спільній частковій власності, даного багатоквартирного будинку, що входить в ОСББ "Вовчанськжитлосервіс".
Відповідно до Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідачі, як власники
квартири зобов"язані своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання свого будинку та
зобов"язані укласти договір про обслуговування з управителем незалежно від
членства в об"еднанні. Відмова від укладання договору , від оплати рахунків
або несплата рахунків не допускається, бо такі
дії є порушенням прав інших членів об"єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості. Станом на 1
жовтня 2007 року загальна заборгованість
відповідачів склала 619 грн.20 коп, яка нарахована в межах строку позовної
давності і яку представник позивача просить стягнути з відповідачів на користь
ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" , а також просить стягнути з відповідачів
понесені судові витрати 30 гри. за інформаційно-технічне забезпечення та судовий
збір 51грн. до міського бюджету.

У судовому засіданні представник
позивача, повністю підтримала позовні вимоги .

Відповідач ОСОБА_1., який в судовому засіданні діяв від свого імені та за
дорученням від імені своєї дружини ОСОБА_2.,
позов не визнав в повному обсязі та пояснив, що вони не є членами ОСББ
"Вовчанськжитлосервіс" , тому що ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" фактично по своїй організаційній
структурі, згідно ст.1 Закону України "Про об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку" є юридична особа, яка створена для представлення спільних інтересів об"єдн<"нь,
а термін об"єднання відноситься тільки до об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку, тобто одного будинку, а не
будинків. Тому кожен окремо взятий багатоквартирний будинок, який входить до
ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" повинен бути "об"єднанням
співвласників багатоквартирного будинку
-юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього
власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Тому, відповідачі, вважають , що
діяльність ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" не
підпадає під регулювання Закону України "про об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку". Також вони вважають , що якщо позивачем були надані їм деякі комунальні послуги , без їхнього
відома, договору чи угоди , то ці послуги повинні документально бути
підтвердженні і на яку саме суму.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов
об"єднання співвласників багатоквартирних будинків "Вовчанськжитлосервіс"
про

2

стягнення 619грн.20 коп. з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст.9 Закону України
" Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-111,
членом об"єднангія;мйже бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство
в об"єднанні є добровільним і може набуватися одночасно, з створенням об"єднання при проведенні установчих зборів, а
також індивідуально , на основі письмової заяви, в
будь-який момент його існування. Членство в об"єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника
за згодою об"єднання . Власники
приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об"єднання, можуть укладати з
об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Суд установив, що відповідачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на житло
виданого Вовчанською міською радою від. 30.06.1998 року за № 198-П . Вони , як
власники квартири багатоквартирного будинку , не зверталися ніколи з письмовою
заявою до ОСББ "Вовчанськжитлосервіс "
про прийняття їх, як членів , в об'єднання . Тим паче вони не заключали договір про надання їм послуг з утримання будинку і
споруд та при будинкової території (л.с.25,26-27)

З довідки -
розрахунку заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, суд вбачає,
що відповідачі по справі мають борг на 1.10.2007 року 1371гр.30 коп, а в межах строку позовної давності 619-20 грн.
(л.с.3) Але представник позивача не надав суду докази , які ж саме фактично
спожиті були відповідачами комунальні послуги надані ОБСС "Вовчанськжитлосервіс " і чи були відповідачі належним чином
повідомлені по порядок та умови укладання договору
між об"єданням та власником квартири .(л.с.4,28)

А відповідно
до ст. 60 ЦПК України , кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які
вона посилається як на підставу своїх вимог.

З пояснень
представника позивача в судовому засіданні, суд встановив , що в штаті ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" на 1474 квартири обслуге зуючих робітників тільки близько десяти
чоловік, а в керуючих  - п"ять
;  що майже всі платежі за послуги, які поступають об'єднанню від членів , йдуть робітникам
об'єднання на заробітну плату. Цей факт став відомий раніше і
відповідачам , і тому вони не бажають на таких умовах бути членами ОСББ "Вовчанськжитлосервіс" . Але відповідачі згодні
укласти угоду з позивачем на фактично виконані
роботи і негайно їх оплатити, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Як вбачається
з копії довідки наданої позивачем в судовому засіданні, суд не має можливості
встановити , чи дійсно проводилися ці роботи які в казані в виписці з журналу заявок по будинку в якому мешкають відповідачі і
які кошти були витрачені позивачем на ці роботи, (л.с. 33-34)

Крім того , як
вбачається з п.8 статуту об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Вовчанськжитлосервіс", між об'єднанням
та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається
договір на основі Типового договору, затвердженого
спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-кумунального господарства; договір повинен
містити істотні умови , визначені законодавством . У разі
відмови власника приміщення укладати або сплачувати обов"язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та
відповідної частини загального майна об'єднання має право звернутися до суду
для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку, тільки
через 60 днів з дня припинення платежів або відмови в укладені договору.  Але
представник позивача не надав суду докази про відмову відповідачів в укладені договору чи угоди з ОСББ
"Вовчанськжитлосервіс".

3

Таким чином , суд приходить до висновку, що позов об'єднання співвласників багатоквартирних будинків
"Вовчанськжитлосервіс" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення 619 грн.20 коп. задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.
ст. 10, 11,131, 209, 212-215 ЦПК Україні., Закону України "про житлово-комунальні послуги", Закону України
"про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ,
суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в
задоволенні позову об'єднання співвласників багатоквартирних будинків
"Вовчанськжитлосервіс" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення
619 грн.20 коп..

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку , через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги.