Справа
№ 2-6330/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2007 р.

Приморський районний суд м. Одеси в складі: головуючого
судді -  Гандзій Н.В. при секретарі
-      Чорноморець Т.К.

розглянувши к
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на квартиру.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись з вищевказаною заявою до суду,
просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 - дійсним, тому що
вона була придбана ОСОБА_4 на Одеській товарній Біржі, про що в журналі
реєстрації біржових правочинів з нерухомістю зроблений реєстраційний запис за №
20575 від Об.06.1997р.. 25.05.2007р. після смерті покупця ОСОБА_4- батька
позивача, вона звернулась до нотаріальної контори про прийняття спадщини, але
нотаріус не оформлює спадщину в зв'язку з тим, що порушена форма укладення
договору купівлі-продажу, а саме нотаріальне посвідчення.

В судовому засіданні позивач заявлений позов підтримала
та просила суд його задовольнити.

Відповідачі та треті особи у судове засідання не
з'явилися, сповіщалися належним чином, через оголошення у пресі, про причини
неявки суд не повідомили.

Зі згоди позивача, суд, згідно зі ст.224 ЦПК України
ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, проаналізувавши пояснення позивача, з'ясувавши
обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та у
відповідності зі ст.220, 655, 657 ЦК
України підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору №
20575 купівлі-продажу нерухомого майна від Об червня 1997 р. ОСОБА_4, придбав у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1

Зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на
Одеській Товарній біржі, та зареєстрован в органах МЕТІ та РОН під № 48 стр 86
кн.226 пр. від 11.06.97р. ОСОБА_4 виконав усі умови договору купівлі-продажу №
20575 від 06.06.2007р., зокрема сплатив відповідачам зазначену в договорі суму
грошей за квартиру та з 25.06.1997р. вселилися в неї разом зі своєю дружиною,
ОСОБА_5 та постійно мешкали там. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, після його смерті
25.05.2007р. , позивач звернулась до нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини, яку ОСОБА_4 заповів позивачу, в тому числі і квартиру за
адресою АДРЕСА_1, але нотаріусом в оформленні свідоцтва

їй було відмовлено, в зв'язку з тим, що договір
купівлі-продажу квартири потребує нотаріального посвідчення. Одночасно з
позивачем до нотаріальної контори з заявою про відмову від права на обов'язкову
частку у спадщині на користь позивача звернулась ОСОБА_5.

У відповідності зі ст.655 ГК України, ОСОБА_4 цілком
виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а
відповідач у справі передав квартиру у власність ОСОБА_4

У відповідності зі ст.657 ГК України договір
купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК України є
нікчемним.

Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ГК України,
сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується
письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання
договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідач у
справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі
визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення
договору не потрібно.

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачем
представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у
зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,
224-226, 367 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 655, 657  ЦК
України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору

купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності
на квартиру -  задовольнити.

Визнати договір № 20575 від 06 червня 1997 р.
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській Товарній біржі  між
ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну
квартиру •-загальною площею 37,1 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення
може бути подано заяву : про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів
після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської
області через місцевий суд.