Справа  №  2-487907
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

01 листопада 2007 року

Новомосковський
міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді -
Городецького Д.І.

секретаря - Тен І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу
за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка стверджує,
що 18.09.2007 року між нею і відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу, згідно якого вона купила у ОСОБА_2 за 37000 грн. житловий
будинок, загальною площею 387, 4 кв. м, житловою площею 105, 2 кв. м, з
надвірними побудовами, та приватизованої земельної ділянки, розміром 0, 0785
га, згідно державного акту серія Р2 № НОМЕР_1 від05 лютого 2003 року, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій
формі і не була нотаріально посвідчена.

Позивачка в своїй заяві вказала, що їй стало відомо, що
договір купівлі-продажу нерухомості (будинку та земельною ділянкою) потребує
нотаріального посвідчення, але сторони виконали всі умови угоди, тому, просить
визнати договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними
побудовами та земельної ділянки дійсним, визнати за нею право власності на
зазначені об'єкти нерухомості.

Позивачка, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилась, звернулася до суду з заявою, в якій просить
суд розглянути справу без її участі, підтримує свої позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в
своїй заяві просить суд розглянути справу без її участі, позов визнає в повному
обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до
переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 18.09.2007 року
міжОСОБА_1і ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого
позивачка ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 за 37000 грн. житловий будинок, загальною
площею 387, 4 кв. м, житловою площею 105, 2 кв. м, з надвірними побудовами, та
приватизованої земельної ділянки, розміром 0, 0785 га, згідно державного акту
серія Р2 № НОМЕР_1 від05 лютого 2003 року, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, цей факт підтверджується договором купівлі-продажу.
(л.с.5)

Вказаний будинок належав відповідачу ОСОБА_2 на підставі
дозволу на забудову за № 140 від 04.12.2003 року. (а. с. б)

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій
формі і не була нотаріально посвідчена, (л.с.5)

У відповідності з ч. 2 ст. 331 ЦК України, особа, яка створила (виготовила) річ, є
власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (жилий
будинок) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в
експлуатацію і державної реєстрації. В разі необхідності, особа, яка виготовила
(створила) річ, може укласти договір щодо об'єкта

незавершеного будівництва на підставі документів, що підтверджують право
власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого
майна, проектно - кошторисної документації, а також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.

Суду надана проектно - кошторисна документація і опис
об'єкта незавершеного будівництва - жилого будинку з надвірними побудовами, що
підтверджується технічним паспортом та паспортом на забудову (л. с 7-14).

Таким чином, судом встановлено, щоОСОБА_2 мав право
проводити відчуження вказаного жилого будинку.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами -
ОСОБА_1 оплатила вартість будинку та земельної ділянки, прийняла їх у
власність, відповідач ОСОБА_2, в свою чергу,
отримала оплату вартості об'єктів нерухомості, передала будинок з надвірними
побудовами та земельну ділянку позивачу, тому, суд вважає можливим визнати
договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на
вказаний будинок з надвірними побудовами та приватизованою земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України,
ст.ст., 657, 220, 331 ЦК
України суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі продажу жилого будинку, загальною
площею 387, 4 кв. м, житловою площею 105, 2 кв. м, з надвірними побудовами, та
приватизованої земельної ділянки, розміром 0, 0785 га, згідно державного акту
серія Р2 № НОМЕР_1 від05 лютого 2003 року, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., який відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, не засвідчений
нотаріально - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок -
«А», з надвірними побудовами: господарський блок - «Б», навіс -«В», колодязь -
«к», огорожа - 1-4, зливна яма - «з/я», басейн - «Бас», замощення - І, підпірна
стіна - № 5 розташований за адресою:АДРЕСА_1 буз актів вводу в експлуатацію.

Зобов'язати Новомосковське РКП БТІ «Інвентаризатор» повести державну реєстрацію права власності на
новостворене нерухоме майно, а саме: житловий будинок - «А», з надвірними
побудовами: господарський блок - «Б», навіс - «В», колодязь - «к», огорожа -
1-4, зливна яма - «з/я», басейн -«Бас», замощення - І, підпірна стіна - № 5
розташований за адресою: вул.
Дніпропетровська, буд. 15а, с Новоселівка, Новомосковський р-н, Дніпропетровська обл. буз актів вводу в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку,
розміром 0, 0785 га, згідно державного акту серія Р2 № НОМЕР_1 від05 лютого
2003 року, що знаходиться за адресою: вул.
Дніпропетровська, 15а, с. Новоселівка, Новомосковський р-н,
Дніпропетровська обл.

На рішення може бути подано заяву про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга
на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.