Справа№ 2-1472
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2007 року Іванівськи
й районний суд Одеської обла
сті в складі: головуючого су
дді Димова В.Б. при секрета
рі Туруті Ж.В.
розглянувши у попередньом
у судовому засіданні в смт. Ів
анівка Одеської області циві
льну справу за позовом ОСОБ
А_1 до ОСОБА_2 про визнанн
я договору обміну дійсним, пр
о визнання права власності н
а майно, третя особа на сторо
ні позивача без самостійних
вимог - Іванівський районний
відділ земельних ресурсів О
деської області та за зустрі
чним позовом ОСОБА_2 до О
СОБА_1 про визнання права вл
асності на майно, третя особа
на стороні позивача без само
стійних вимог - Комінтернівс
ький районний відділ земельн
их ресурсів Одеської області
,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду
з позовом до ОСОБА_2 про ви
знання договору обміну дійсн
им, про визнання права власно
сті на майно, третя особа на с
тороні позивача без самостій
них вимог - Іванівський район
ний відділ земельних ресурсі
в Одеської області, посилаюч
ись на те, що 12 жовтня 2007р. між ни
м та відповідачем було уклад
ено у письмовій формі догові
р обміну, відповідно до умов
якого кожна із сторін зобов'я
залася передати другій сторо
ні у власність належне ЇЙ на п
раві власності майно, а саме:
відповідач зобов'язався пер
едати йому у власність земел
ьну ділянку площею 0, 250 га у меж
ах згідно з планом, розташова
ну в АДРЕСА_1 цільове приз
начення якої - для будівництв
а та обслуговування жилого б
удинку, господарських будів
ель і споруд (присадибна діля
нка), належну йому на підстав
і Державного акту на право вл
асності на земельну ділянку
серії ЯЕ № 671595, зареєстрованог
о в Книзі записів реєстрації
державних актів на право при
ватної власності на землю та
на право постійного користу
вання землею, договорів орен
ди землі за НОМЕР_1 видано
го відділом земельних ресурс
ів у Іванівському районі Оде
ської області 12 жовтня 2007р., а в
ін в обмін зобов'язався перед
ати відповідачу у власність
належну йому на праві приват
ної власності земельну ділян
ку площею 5, 56 гектарів, розташ
овану на території Красносіл
ьської сільської ради Комінт
ернівського району Одеської
області в межах згідно з план
ом, зображеним у Державному а
кті на право власності на зем
ельну ділянку серії ІІ-ОД №049048,
зареєстрованим в Книзі запи
сів державних актів на право
приватної власності на земл
ю за № 116-К та виданим 12 лютого 2003р
. Красносільською сільською
радою, цільове призначення я
кої - ведення товарного сільс
ькогосподарського виробниц
тва.
Позивач вказує, що вони до
сягай домовленості за усім
а істотними умовами договор
у обміну, визначеними ст. 132 ЗК
України, ст. ст. 715, 716 ЦК України
.
Свої зобов'язання по переда
чі належної йому земельної д
ілянки позивач виконав, про щ
о свідчить акт прийому-перед
ачі земельної ділянки від 12 жо
втня 2007р.
Відповідачем також були ви
конані зустрічні зобов'язанн
я, що підтверджується актом п
рийому-передачі земельних д
ілянок від 12 жовтня 2007р.
Крім того, відповідач пере
дав йому Державний акт на пра
во приватної власності на зе
мельну ділянку.
Позивач вважає, що вони дом
овилися щодо усіх істотних у
мов договору обміну земельни
ми ділянками, відбулося повн
е його виконання: він передав
, а відповідач прийняв у влас
ність земельну ділянку, і в
ідповідач також передав, а
він прийняв

земельну ділянку, але ух
иляється від нотаріального
посвідчення договору обмі
ну земельними ділянками.
З урахуванням наведених о
бставин позивач просить визн
ати договір обміну дійсним, а
за ним визнати право власнос
ті на земельну ділянку, яка б
ула предметом договору обмін
у.
ОСОБА_2. звернувся до суду
із зустрічним позовом доОС
ОБА_1 третя особа на стороні
позивача без самостійних ви
мог - Комінтернівський район
ний відділ земельних ресурсі
в Одеської області, про визна
ння права власності на нерух
оме майно, посилаючись на те,
що вони дійсно досягли домов
леності за усіма істотними у
мовами договору обміну, визн
аченими ст. 132 ЗК України, ст.
ст. 715, 716 ЦК України. Свої зобов'я
зання по передачі належних й
ому земельних ділянок він ви
конав, ОСОБА_1. також викон
ав зустрічні зобов'язання.
ОСОБА_2. передав ОСОБА_1
правовстановлюючий докумен
т на земельну ділянку.
ОСОБА_2 зазначає, що, оск
ільки ОСОБА_1. просить виз
нати укладений між ними дог
овір обміну земельними ділян
ками дійсним та визнати за ни
м право власності на земельн
у ділянку, за ним також має б
ути визнано право власності
на земельну ділянку, яка була
предметом договору обміну. У
хвалою суду позови об'єднані
в одне провадження.
ОСОБА_1. надіслав до суду з
аяву про розгляд справи без й
ого участі, у якій також вказ
ав, що свій первісний позов п
ідтримує і визнає зустрічний
позов.
ОСОБА_2. також надіслав до
суду заяву про розгляд справ
и без його участі, і також вка
зав, що підтримує свій зустрі
чний позов, а первісний позо
в визнає.
Представники Іванівського
районного відділу земельних
ресурсів Одеської області т
а Комінтернівського районно
го відділу земельних ресурсі
в Одеської області в судове з
асідання не з'явилися, хоча б
ули повідомлені належним чин
ом про час та місце проведенн
я судового засідання.
Виходячи з вищевикладеног
о, суд вважає, що рішення у сп
раві можливо постановити без
їх участі на підставі наявни
х у справі доказів.
Відповідно до 4.4 ст. 130 ЦПК Укр
аїни при визнанні позову ухв
алюється судове рішення в по
рядку, встановленому ст. 174.ЦП
К України.
Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України
у разі визнання відповідаче
м позову суд за наявності для
того законних підстав ухвал
ює рішення про задоволення п
озову.
Суд, дослідивши матері
али спра
ви, вважає, що позов

ОСОБА_1 та зустрічний п
озов ОСОБА_2 підлягають
задоволенню з наступних
підстав.
Судом установлені такі
факти та відповідні їм прав
овідносини.
Як убачається із матеріал
ів справи, 12 жовтня 2007р. між сто
ронами було укладено у письм
овій формі договір обміну, ві
дповідно до умов якого кожна
із сторін зобов'язалася пере
дати другій стороні у власні
сть належне їй на праві власн
ості майно, а саме: ОСОБА_2
. зобов'язався передати ОСО
БА_1 у власність земельну ді
лянку площею 0, 250 га у межах згі
дно з планом, розташовану в
АДРЕСА_1 цільове призначен
ня якої - для будівництва та об
слуговування жилого будинку
, господарських будівель і сп
оруд (присадибна ділянка), на
лежну йому на підставі Держа
вного акту на право власност
і на земельну ділянку серії Я
Е № 671595, зареєстрованого в Книз
і записів реєстрації державн
их актів на право приватної в
ласності на землю та на право
постійного користування зем
лею, договорів оренди землі з
а НОМЕР_1 виданого відділ
ом земельних ресурсів у Іван
івському районі Одеської обл
асті 12 жовтня 2007р., а ОСОБА_1
в обмін зобов'язався передат
и Ткачу 1.3. у власність належну
йому на праві приватної влас
ності земельну ділянку площе
ю 5, 56 гектарів, розташовану на
території Красносільської с
ільської ради Комінтернівсь
кого району Одеської області
в межах згідно з планом, зобр
аженим у Державному акті на п
раво власності на земельну д
ілянку серії ІІ-ОД №049048, зареєс
трованим в Книзі записів дер
жавних актів на право

приватної власності на зе
млю за № 116-К та виданим 12 лютого
2003р. Красносільською сільськ
ою радою, цільове призначен
ня якої - ведення товарного сі
льськогосподарського вироб
ництва.
В судовому засіданні дове
дено, що сторони домовилися
щодо істотних умов договору
обміну та виконали свої зобо
в'язання по передачі належни
х їм земельних ділянок, про щ
о свідчать акти прийому-пере
дач земельних ділянок від 12 жо
втня 2007р.
Відповідно до ст. 131 ЗК Укра
їни громадяни та юридичні ос
оби мають право набувати у вл
асність земельні ділянки на
підставі міни та інших цивіл
ьно-правових угод.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України у
годи про перехід права власн
ості на земельні дялінки вва
жаються укладеними з дня їх н
отаріального посвідчення.

Ця законодавча норма також
була включена у зміст догово
ру обміну земельними ділянка
ми, який був укладений сторо
нами.
Законом України «Про внесе
ння змін до Земельного кодек
су України щодо заборони про
дажу земель сільськогоспода
рського призначення до прийн
яття відповідних законодавч
их актів» від 19 грудня 2006р. № 490-Vпу
нкт 15 розділу «Перехідні поло
ження» Земельного Кодексу Ук
раїни був викладений у новій
редакції, відповідно до яко
ї до 01 січня 2008 року не допускат
ься купівля-продаж або іншим
способм відчуження земельни
х ділянок і зміна цільового п
ризначення (використання) зе
мельних ділянок, які перебу
вають у власності громадян т
а юридичних осіб для ведення
товарного сільськогосподар
ського виробництва, виділен
их в натурі (на місцевості) вла
сниками земельних часток (па
їв) для ведення особистого се
лянського господарства, а т
акож земельних ділянок (паз),
крім передачі їх у спадщину,
обміну земельної ділянки н
а іншу ділянку відповідно до
закону та вилучення ( викупу)
земельних ділянок для суспіл
ьних потреб.
Цей закон набрав чинност
і з дня його опублікування,
тобто з 13.01.2007р. Отже, з 13.01.2007р. т
имчасова заборона ( морат
орій) не поширюється на ві
дчуження земель сільськогос
подарського призначення на п
ідставі договору обміну.
Крім того, обмежень відно
сно обміну земель товарного
сільськогосподарського при
значення на земельні ділянки
іншого цільвого призначення
не встановлено.
Таким чином, .судом вст
ановлено, що укладе
ний між сторонами

договір обміну
земельними ділян
ками відповідає вимог
ам
чинного законодавства.
Договір є укладеним, якщо с
торони в належній формі дося
гай згоди з усіх істотних умо
в договору ( ч. 1 ст. 638 ЦК Україн
и).
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Ук
раїни якщо сторони домовилис
я щодо усіх істотних умов дог
овору, що підтверджується п
исьмовими доказами, і відбу
лося повне або часткове вико
нання договору, але одна із с
торін ухилилася від його нот
аріального посвідчення, суд
може визнати такий договір д
ійсним. У цьому разі наступн
е нотаріальне посвідчення до
говору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК Ук
раїни правочин, який вчинен
ий у письмовій формі, підляг
ає нотаріальному посвідченн
ю лише у випадках, встановле
них законом або за домовлені
стю сторін. Статтею 203 ЦК Украї
ни встановлено, що зміст уго
ди не може суперечити Цивіль
ному кодексу, іншим актам ци
вільного законодавства, а т
акож моральним засадам суспі
льства; угода повинна бути ук
ладена у формі, встановлені
й законом, волевиявлення ма
є бути вільним і відповідати
його внутрішній волі, угода
повинна бути спрямована на р
еальне настання правових нас
лідків, обумовлених нею.
Відповідно до 4.1 СТ. 328 ЦК Укр
аїни право власності набуває
ться на підставах, не заборо
нених законом, зокрема за уг
одами. У ч.1 ст. 334 ЦК України за
значено, що право власності
у набувача майна за договоро
м виникає з моменту переданн
я майна, якщо інше не встанов
лено договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК Ук
раїни право власності за дог
овором, який підлягає нотар
іальному посвідченню, виник
ає у набувача з моменту таког
о посвідчення або з моменту н
абрання законної сили рішенн
ям суду про визнання договор
у, не посвідченого нотаріал
ьно,

дійсним. Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК
України, якщо договір про ві
дчуження майна підлягає держ
авній реєстрації, право влас
ності у набувача виникає з мо
менту такої реєстрації.
Суд приходить до висновку
, що сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору
обміну земельними ділянками
, що підтверджується договор
ом, укладеним між ними у пись
мовій формі, і який містить в
сі істотні умови, передбачен
і ст. 132 ЗК України, ст. ст. 715, 716 Ц
К України, відбулося повне йо
го виконання: кожна із сторін
передала іншій стороні нале
жну їй на праві власності зем
ельну ділянку.
Обставини, на які посилали
ся сторони, обґрунтовуючи св
ої вимоги, доведені в судовом
у засіданні належними та доп
устимими доказами у відповід
ності до ст. ст. 10, 60 ЦПК Україн
и.
За таких обставин суд вважа
є, що договір обміну земельни
ми ділянками, який був укладе
ний між сторонами у письмові
й формі, має бути визнаний ді
йсним, а за сторонами - визнан
о право власності на земельн
і ділянки, які були предметом
договору обміну.
Суд також вважає, що визнан
ня кожним з відповідачів пре
д'явлених позовів не супереч
ить закону, не порушує прав
а, свободи чи інтереси інших
осіб.
Керуючись ст. ст. 131, 132, пункт
ом 15 розділу «Перехідні полож
ення» ЗК України, ст. 16, ст. 203,
ч.1 ст. 209, ч2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч.1 ч.3 с
т. 334, ч.1 ст. 638, ст. ст. 715, -716 ЦК Укр
аїни , ст. ст. 14, 57, 60, 113, ч.4 ст. 130, ч.4
ст. 174, 212, 213 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 задово
льнити.
2. Зустрічний позов ОСОБ
А_2 задовольнити.
3. Визнати дійсним договір
обміну земельними ділянками
, який був укладений у письмо
вій формі 12 жовтня 2007р. між ОС
ОБА_1 та ОСОБА_2 відповід
но до умов якого ОСОБА_1 пе
редав у власність ОСОБА_2
земельну ділянку площею 5, 56 ге
ктарів, розташовану на терит
орії Красносільської сільсь
кої ради Комінтернівського р
айону Одеської області в меж
ах згідно з планом, зображени
м у Державному акті на право в
ласності на земельну ділянку
серії ІІ-ОД №049048, зареєстрован
им в Книзі записів державних
актів на право приватної вла
сності на землю за №116-Кта вида
ним 12
лютого 2003р. Красносільською
сільською радою, цільове при
значення якої - ведення товар
ного сільськогосподарськог
о виробництва, а ОСОБА_2 в
обмін передав ОСОБА_1 у вл
асність земельну ділянку пло
щею 0, 250 га умежах згідно з план
ом, розташовану АДРЕСА_1 ц
ільове призначення якої - для
будівництва та обслуговуван
ня жилого будинку, господарс
ьких будівель і споруд (приса
дибна ділянка), яка належала
йому на підставі Державного
акту на право
власності на земельну діля
нку серії ЯЕ № 671595, зареєстрова
ного в Книзі записів реєстра
ції державних актів на право
приватної власності на земл
ю та на право постійного кори
стування землею, договорів о
ренди землі за НОМЕР_1 вид
аного відділом земельних рес
урсів у Іванівському районі
Одеської області 12 жовтня 2007р.

4. Зобов'язати Іванівський
районний відділ земельних ре
сурсів Одеської області заре
єструвати та видати на ім'я
ОСОБА_1 Державний акт на пра
во приватної власності на зе
мельну ділянку площею 0, 250 га у
межах згідно з планом, розташ
овану АДРЕСА_1 цільове пр
изначення якої - для будівниц
тва та обслуговування жилого
будинку, господарських буді
вель і споруд (присадибна діл
янка).
5. Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на земельну діля
нку площею 5, 56 гектарів, розта
шовану на території Красносі
льської сільської ради Комін
тернівського району Одесько
ї області в межах згідно з пла
ном, зображеним у Державному
акті на право власності на
земельну ділянку серії ІІ-О
Д №049048,

зареєстрованим в Книзі за
писів державних актів на пра
во приватної власності на зе
млю за №116-К та виданим 12 лютого
2003р. Красносільською сільськ
ою радою, цільове призначенн
я якої - ведення товарного сіл
ьськогосподарського виробн
ицтва.
6. Зобов'язати Комінтернів
ський районний відділ земель
них ресурсів Одеської област
і зареєструвати та видати на
ім'я ОСОБА_2 Державний акт
на право власності на земель
ну ділянку площею 5, 56 гектарів
, розташовану на території Кр
асносільської сільської рад
и Комінтернівського району О
деської області в межах згід
но з планом, зображеним у Дер
жавному акті на право власно
сті на земельну ділянку сері
ї ІІ-ОД №049048, зареєстрованим в К
низі записів державних актів
на право приватної власност
і на землю за № 116-К та виданим 12 л
ютого 2003р. Красносільською сі
льською радою, цільове призн
ачення якої - ведення товарно
го сільськогосподарського в
иробництва.
Рішення може бути оскаржен
о до апеляційного суду Одесь
кої області через Іванівськи
й районний суд Одеської обла
сті суд шляхом подання заяви
про апеляційне оскарження р
ішення суду протягом десяти
днів з дня проголошення ріше
ння і поданням після цього пр
отягом двадцяти днів після п
одання заяви про апеляційне
оскарження апеляційної скар
ги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК У
країни.