Справа №2- 7081/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2007 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого -
судді Чернявської Л.М.

при секретарі Каланжовій Н.Ф.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 про визнання права власності на нежитлове приміщення горища.
В обгрунтування заявлених вимог вказуючи, що він є власником квартири АДРЕСА_1.
Над цією квартирою знаходиться приміщення горища, площею 70 кв.м.. Згідно заяв
- власників квартир - співвласників окремого флігелю будинку АДРЕСА_1, ними було здійснено поступку своїх прав
сумісної власності на нежиле приміщення горища на його користь. На
підставі цього, він вважає себе власником зазначеного приміщення горища. Однак,
у зв'язку з неможливістю реалізувати своє право власності на допоміжне нежиле
приміщення горища, вимушена звернутися до
суду для визнання свого права власності на це допоміжне приміщення.

В судовому засіданні позивач просив позовні вимоги
задовольнити по викладеним в позові підставам.

Відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про день, місце та
час розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надійшли їх
письмові заяви з проханням розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги
визнають. Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15 червня
2000 p.,
посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної
контори Шепелюк Р.Ю., реєстровий № 7-2070
та зареєстрованого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості" в книзі 327пр - стр. 65, за № 1011,
від 21.06.2000 p.,
квартира АДРЕСА_1, загальною площею 70,8 кв.м., належить на праві власності
ОСОБА_1.(а.с.4)
Над квартирою АДРЕСА_1, розташоване допоміжне нежиле приміщення горища,
загальною площею 70 кв.м..

Відповідно довідки дільниці № 1 КП "ДЄЗ "ФОНТАНСЬКЕ"
приміщення горища, яке розташоване над квартирою АДРЕСА_1 є допоміжним. В цьому
приміщені не проходять комунікації загального користування, димоходи та
венканали. (а.с.16)

Відповідно до
заяв всіх власників квартир окремого флігеля - співвласників цього флігелю
будинку АДРЕСА_1, посвідчених директором КП "ДЄЗ "Фонтанський",
ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне нежиле
приміщення горища, загальною площею 70 кв.м., що розташоване над квартирою
АДРЕСА_1 на користь позивача, (а.с. 18-20)

Згідно з
Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за
конституційним зверненням ОСОБА_5 та інших громадян про офіційне тлумачення
положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів
України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (справа про
права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)
співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних
приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення
проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні
тощо) передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир
(кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності
на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Згідно
із п.1.2.  вказаного рішення власник
(власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з
власниками приватизованих квартир. Згідно XII розділу
Конституції України рішення з тлумачення нормативних актів України
Конституційного суду України носять офіційний характер, тобто є джерелом права
України та мають найвищу законну силу.

2

Рішення з
офіційного тлумачення Конституції України та законів України Конституційним
Судом України, є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і
не можуть бути оскаржені.

Відповідно до п.
2 ст. 382 ЦК України
власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку,
механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Відповідно до
Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент
виникнення права власності на квартиру є й
моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином,
приміщення горища площею 70, 3 кв.м., що розташоване над квартирою під № 11 є
загальною спільною власністю мешканців будинку АДРЕСА_1, є власністю тобто
сторін по справі.

Відповідно до
ч.2 ст.369 ГК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній
власності здійснюється за згодою власників.

Відповідно до ст. 10 ч. 2 Закону України від 10.06.1992 року "Про
приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є
співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори,
сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо
приватизації не підлягають.

Згідно ст. 392 ЦК України власник
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою.

Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного
права гарантується ст. 16 ЦК України.

Враховуючи, що власники квартир - співвласники окремого флігелю будинку
АДРЕСА_1 здійснили поступку своїх прав
сумісної власності на допоміжне приміщення горища, площею 70 кв.м., що
розташоване над квартирою під АДРЕСА_1 на користь позивача, суд вважає, можливим визнати за ОСОБА_1 право
власності на це допоміжне приміщення.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 6,7,
8, 10, 11, 14, 60, 208 - 215, 225 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на допоміжне приміщення горища, загальною площею 70 кв.м., що розташоване над квартирою
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через
Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після
подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо
було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.