Справа № 2 - 4092/2007
2007 року Приморський районний суд міста Одеси у складі: головуючого - судді
при секретарі        Шнуровенко В.А.
відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення безпідставно отриманої орендної плати
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення безпідставно
отриманої відповідачем орендної плати в сумі 9 180, 00 грн.,  вказуючи в обґрунтування позову наступне.
30.01.2006р. відповідач ОСОБА_2 уклав з ним договір оренди строком на 11
місяців,  предметом якого є трикімнатна
квартира під АДРЕСА_1,  загальною площею
86, 00 кв.м.,  житловою площею 54, 3
Пунктом 4.1. цього договору встановлено,
що орендна плата складає суму,
яка еквівалентна 600 доларам США,  а також передбачено,
що оплата оренди здійснюється шляхом внесення 30.01.2006р. передоплати
за перший та останній місяці оренди,  що
дорівнює 6 120, 00 грн. еквівалентно 600 доларам США за курсом НБУ на день сплати.
30.01.2006р.,  на виконання вказаних
вимог укладеного ним з відповідачем договору оренди,  він вніс передоплату орендної плати за перший
та останній місці оренди в сумі 6 120, 00 грн.,
а також вніс орендну плату за другий місяць оренди в сумі 3 060, 00 грн.
(еквівалентно 600 доларам США
за курсом НБУ станом на 30.01.2006р.).
Таким чином,  загальна сума,  яка була отримана від нього відповідачем в
рахунок орендної плати за перший,  другий
та останній місяці оренди за укладеним між ними договором оренди,  складає 9 180, 00 грн. ( 6 120, 00 грн. + 3
060, 00 грн. = 9 180, 00 грн.).
Проте відповідач не передав йому квартиру,
яка є предметом укладеного між ними договору,  а передав цю квартиру інший особі,  що позбавило його можливості користування
квартирою,  у зв'язку з чим 20.10.2006р.
ним був відправлений відповідачеві відповідний лист з вимогою розірвати договір
оренди та повернути безпідставно отриману від нього орендну плату у розмірі 9
Згідно приписам ч.1 і ч.3 ст.651 ЦК
України,  зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або законом; а у разі односторонньої
відмови від договору у повному обсязі або частково,  якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом,  договір є
відповідно розірваним або зміненим.
В даному випадку право на таку відмову встановлено,  як п.7.2. укладеного між ним і відповідачем
договору оренди від 30.01.2006р. так і ст.766 ЦК України. При цьому,
такий стан зміни правовідносин не позбавляє права на вимогу сторін щодо
відшкодування збитків на відновлення становища,
яке існувало до порушення.
Частина 6 статті 762 ЦК
України встановлює,  що наймач
звільняється від плати за весь час,
протягом якого майно могло бути використане ним через обставини,  за які він не відповідає.
З огляду на викладене,  позивач
вважає,  що відповідач безпідставно
отримав від нього орендну плату у розмірі 9 180, 00 грн.,  отже ця сума підлягає поверненню йому.
У судовому засіданні позивач підтримав позов,  підтвердив вказані вище обставини та просив
суд стягнути з відповідача на його користь безпідставно отриману відповідачем
від нього  орендну плату у розмірі  9 180, 00
грн.  та понесені  ним  і  документально
судові витрати у розмірі 121, 80 грн.,
пов'язані   зі сплатою ним   судового збору і витрат на ІТЗ розгляду
справи.
Відповідач,  місце проживання або
перебування якого позивачеві невідоме,
був викликаний в суд через оголошенні у пресі,  відповідно до положень ч.9 і ч.10 ст.74 ЦПК
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи,  що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Судом
установлені таки факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно ст.759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за плату на певний строк ; законом можуть бути
передбачені особливості укладення та використання договору найму (оренди).
Згідно ст.765 ЦК України
наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у
строк,  встановлений договором найму.
Згідно ч.1,  ч.5 і ч.б ст.762 ЦК України за
користування майном з наймача справляється плата,  розмір якої встановлюється договором
найму,  та яка вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором ; наймач
звільняється від плати за весь час,
протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини,  за які він не відповідає .
Згідно ст.766 ЦК України,  якщо наймодавець не передає наймачеві
майно,  наймач має право за своїм вибором
вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків,  завданих затримкою або відмовитися від
договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.
Судом установлено,  що 30 січня 2006
року між відповідачем ОСОБА_2 і позивачем ОСОБА_1. був укладений договір оренди
строком на 11 місяців,  а саме - з
30.01.2006р. по 30.12.2006р. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_2
зобов'язався передати ОСОБА_1 у користування трикімнатну квартиру під
АДРЕСА_1,  загальною площею 86
кв.м.,  жилою площею 54, 3 кв.м. (
п.п.1.1,  1.2,  2.1),
а ОСОБА_1. зобов'язався справляти сплату ОСОБА_2 за користування
вказаною квартирою,  яка вноситься шляхом
передоплати за перший та останній місяці оренди у розмірі 6 120 грн.
еквівалентно 1 200 доларам США
за курсом НБУ на день сплати в строк до 30.01.2006р.,  а в подальшому вноситься щомісячно в сумі
еквівалентній 600 доларам США
за курсу НБУ на день здійснення оплати ( п.4.1).
Крім того,  пунктами 1.4 та 2.1
укладеного між сторонами договору оренди встановлено,  що орендодавець ОСОБА_2 зобов'язався передати
(надати) квартиру орендареві ОСОБА_1,
починаючи з 30.01.2006р.,  про що складається
акт прийму-передачі (Додаток №1),  який є
невід'ємною частиною цього договору.
На виконання зазначеного договору оренди,
позивач 30.01.2006р. вніс передоплату орендної плати за перший та
останній місці оренди,  тобто за лютий і
грудень 2006р.,  в сумі 6 120, 00
грн.(еквівалентно 1 200 доларам США
за курсом НБУ станом на 30.01.2006р.),
а також вніс орендну плату за другий місяць оренди,  тобто за березень 2006р.,  в сумі 3 060, 00 грн. (еквівалентно 600
доларам США за курсом
НБУ станом на 30.01.2006р.).
Таким чином,  загальна сума,  яка була отримана відповідачем від позивача в
рахунок орендної плати за перший,  другий
та останній місяці оренди за укладеним між ними договором оренди,  складає 9 180, 00 грн. ( 6 120, 00 грн. + 3
060, 00 грн. = 9 180, 00 грн.).
Проте відповідач ухилився від виконання своїх зобов'язань за цим договором
оренди,  а саме - не передав позивачеві
квартиру,  яка є предметом цього
договору,  а передав цю квартиру інший
особі,  що робить неможливим для позивача
користування квартирою та є істотним порушенням відповідачем укладеного ним з
позивачем договору оренди від 30.01.2006р.
У зв'язку з такими діями відповідача,
20.10.2006р. позивачем був відправлений відповідачеві відповідний лист з
вимогою розірвати договір оренди та повернути безпідставно отриману орендну
плату у розмірі 9 180, 00 грн. Але дотепер відповідач ухиляється від повернення
позивачеві отриманої від нього орендної плати.
Згідно приписам ч.1 і ч.3 ст.651 ЦК
України,  зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або законом; а у разі односторонньої
відмови від договору у повному обсязі або частково,  якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом,  договір є
відповідно розірваним або зміненим.
Виходячи з викладеного,  суд
погоджується з доводами позивача відносно того,
що в даному випадку право на відмову від договору встановлено як п.7.2.
укладеного між ним і відповідачем договору оренди від 30.01.2006р. так і ст.766
ЦК України,  та що це не позбавляє права позивача вимагати
від відповідача відшкодування збитків на відновлення становища,  яке існувало до порушення останнім своїх
зобов'язань за цим договором оренди.
За таких обставинах,  суд
вважає,  що порушене право позивача
підлягає судовому захисту на підставі ч.б ст.762 та п.2 ч.1 ст.766 ЦК України шляхом
стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у розмірі 9 180, 00
грн. за укладеним між ними договором оренди від 30.01.2006р.
Задовольняючи позовні вимоги позивача,
суд також стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і
документально підтверджені судові витрати у розмірі 121, 80 грн.,  пов'язані зі сплатою позивачем судового збору
та витрат на ІТЗ розгляду справи.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215,
224-226 ЦПК України,  ч.1 і ч.3
ст.651,  ч.5 ст.653,  ст.759,
ч.б ст.762,  ст.ст.765, 766 ЦК України,  суд,  -
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1:
орендну плату у розмірі 9 180 ( дев'ять тисяч сто
вісімдесят ) грн. 00 коп. за укладеним між ними договором оренди від 30 січня
та судові витрати в сумі 121 ( сто двадцять одна) грн. 80
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі протягом 10-денного строку
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до суду апеляційної інстанції або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,
що його ухвалив,  за письмовою
заявою відповідача,  поданою протягом 10
днів з дня одержання його копії.