РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

28 вересня 2007 р.                                                                    справа № 2-8251/07

Приморський районний суд м. Одеси в
складі: головуючого судді - Турецької І.О. при
секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши при попередньому
судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною

ВСТАНОВИВ:

Позивачка,
звернувшись з вищевказаною заявою в суд, просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 - дійсним, тому що вона
була придбана нею на Одеській товарній біржі і нотаріус не приймає зазначену
угоду до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а
саме нотаріальне посвідчення.

Крім того,
ОСОБА_1 просить розглянути позов при попередньому розгляді, в зв'язку з тим, що
нею був отриманий залог під продаж вказаної квартири
і в разі невиконання нею умов договору вона повинна буде повернути
залогову суму в подвійному розмірі.

Відповідач у
судове засідання не з'явився, сповіщався, про причини неявки
суд не повідомив.

Враховуючи, що
місце проживання відповідача невідоме, а також той
факт, що від затримки розгляду справи для позивача можуть статися необоротні наслідки, суд вважає можливим розглянути даний позов при попередньому розгляді справи.

Крім того, зі
згоди позивача, суд, згідно зі ст.224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд,
проаналізувавши пояснення позивача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов задоволений і
підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено, що згідно, договору № 9282
купівлі-продажу нерухомого майна від 27 серпня 1995 р. позивач, придбала у відповідача квартиру АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу
був оформлений на Одеській товарній біржі, а 01
вересня 1995 р. зареєстрований за позивачкою в ОМБТІ та РОН.

В даний час
позивач має намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в
нотаріальну контору їй було відмовлено в оформленні договору, у
зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням
вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.

Відповідно до
ст.655 ЦК України, позивач цілком виконала договір купівлі-продажу, а саме, оплатила вартість
квартири, а відповідачі у справі передали квартиру у власність позивача.

Згідно зі
ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про

2

нотаріальне посвідчення договору
такий договір у відповідності зі ст.220 ЦК
України є нікчемним.

Разом з тим,
у відповідності зі ст.220 ЦК України, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що
підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість
квартири, однак відповідач у справі ухилився
від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий
договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору
не потрібно.

Проаналізувавши
вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені
докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсної.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 224-226 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною - задовольнити.

Визнати
договір № 9282 від 27 серпня 1995 р. купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -
дійсним.

На рішення
протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про
апеляційне оскарження, а протягом двадцяти
днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до
апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.