Справа
№ 2-5582/07 РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ
року Приморський районний  суд м. Одеси у
Головуючого - судді Нікітіної С.Й. При секретарі - Виноградовій І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення Сервітуту на земельну
В суд звернулась ОСОБА_1 і просить встановити їй для обслуговування своєї власності - кімнат 1-4, 1-5, 1-6 в
літ «А» домоволодіння по АДРЕСА_1, безстроковий Сервітут на земельну ділянку ОСОБА_2.
В обгрунтування своїх вимог ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі
свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 069547 від 12.04.2005 року, виданого
виконкомом Одеської міської ради, їй належить 79/100 частин домоволодіння по
АДРЕСА_1, а на підставі державного акту
ділянка, площею 0,0361 га.
ОСОБА_2 на праві власності належать 21/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1, при цьому зовнішні стіни кімнат 1-4, 1-5, 1-6
в літ «А» частини домоволодіння ОСОБА_1,
згідно технічного паспорту, виходять в двір відповідача.
В зв'язку з тим, що добросусідські відносини у сторін не склалися, ОСОБА_1 не має доступу до земельної ділянки
ОСОБА_2 і позбавлена можливості обслуговувати та підтримувати належним чином технічний стан свого домоволодіння, що змушує її
звернутися до суду з подібними вимогами.
Ці вимоги позивача підтримані в судовому засіданні її представником по
Представник відповідача по довіреності ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, проти їх задоволення
При цьому сторона відповідача посилається на те, що домоволодіння ОСОБА_1 зі сторони двору ОСОБА_2 обслуговування не потребує, так як знаходиться в належному технічному
стані після, проведеної в 2004 році, реконструкції.
Також, відповідач посилається на те, що ОСОБА_1 не зверталась до неї з проханням надати можливість доступу до стін свого домоволодіння.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін робить висновок, що позовні вимоги
ОСОБА_1 обгрунтовані, доказані і підлягають задоволенню у повному обсязі.
При цьому суд виходить з таких
На підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 069547 від 12.04.2005 року ОСОБА_1 належать
79/100 частин будинку АДРЕСА_1. Дане
свідоцтво про право власності видане замість
договору дарування зазначеного нерухомого майна,
укладеного 07.03.2002 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 та посвідченим Першою Одеською
Інша 21/100 частина вказаного будинку належить на праві власності ОСОБА_2, при цьому зовнішні стіни кімнат 1-4,
1-5, 1-6 в літ «А» частини домоволодіння ОСОБА_1,
згідно технічного паспорту, виходять в
двір відповідача, а саме на ділянку землі, що являє собою
пішохідну доріжку. Доступ до зазначених стін можливий тільки з
земельної ділянки ОСОБА_2. Ці факти підтверджені матеріалами справи.
Для обслуговування вказаних стін своєї частини будинку, ОСОБА_1 потрібна можливість проходу по земельній ділянці,
що знаходиться у користуванні ОСОБА_2, але остання
можливість такого проходу не надає.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 в належних їй частинах будинку АДРЕСА_1
фактично не проживає, що робить ускладненим звернення до
неї ОСОБА_1 з приводу отримання дозволу на прохід по
земельній ділянці, а тому суд вважає необгрунтованою заяву
відповідача про те, що позивач не зверталась до ОСОБА_2 з проханням
надати можливість доступу до стін свого домоволодіння.
Також судом встановлено, що в період з 2004 по 2007 роки фактичним обслуговуванням прибудинкової території по
АДРЕСА_1 займається тільки ОСОБА_1, а тому посилання відповідача на те, що
стіна належної ОСОБА_1 частини будинку ремонту не потребує, суд
вважає необгрунтованим.
Крім того, в судовому засіданні встановлено, що мировою угодою між ОСОБА_2 та бувшим власником частини будинку
ОСОБА_5 було встановлено, що ділянка землі, площею 11,7 кв.м., яка безпосередньо прилягає до зовнішніх стін 1-4, 1-5 на плані, буде знаходитись в користуванні ОСОБА_2 при забезпеченні безперешкодного доступу ОСОБА_5, а фактично власника тієї частини будинку, що не належить ОСОБА_2, до
зовнішніх стін 1-4, 1-5 на період обслуговування
Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (Сервітут) може бути встановлене щодо земельної
ділянки, інших природних ресурсів (земельний
Сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не
можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут
може належати власникові (володільцеві) сусідньої
Відповідно до ст. 402 ЦК України Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням
суду. У разі недосягнення домовленості про
встановлення Сервітуту та про його умови спір вирішується судом за
позовом особи, яка вимагає встановлення Сервітуту.
Відповідно до ст. 403 ЦК України Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може
бути встановлений на певний строк або без визначення
Відповідно до ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною
ділянкою  або  іншим
нерухомим  майном  полягає
можливості проходу, проїзду через
чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній
електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення
водопостачання, меліорації тощо.
Суд знаходить, що є всі правові підстави для встановлення ОСОБА_1 для
обслуговування належної на праві власності частини будівлі за
адресою: АДРЕСА_1 у вигляді кімнат №№ 1-4, 1-5, 1-6 в
літ «А» безстрокового Сервітуту на земельну ділянку, яка
знаходиться у користуванні ОСОБА_2 та прилягає до цих
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 у повному обсязі.
Встановити ОСОБА_1 для обслуговування належної на праві власності частини будівлі за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді кімнат №№ 1-4, 1-5, 1-6 в літ «А» безстроковий Сервітут на земельну ділянку, яка
знаходиться у користуванні ОСОБА_2 та прилягає до
Протягом 10 днів з дня виготовлення вмотивованого рішення на нього може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а
протягом 20 днів після подання заяви - апеляційну
скаргу через місцевий суд.