РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №
2-9016/07

05 листопада
2007 року Приморський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого
судді   Кравчук Т.С.

при секретарі
Лахматової С.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про
визнання права власності  на
нежиле приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулася до суд з позовом до ОСОБА_2 , Одеської міської ради про визнання
права власності на нежиле (підвальне) приміщення , розташоване по АДРЕСА_1 ,
загальною площею 107, 5 кв.м., посилаючись на те, що згідно свідоцтва про право
власності на житло від 25.02.2004 р. за № 183498, йому та відповідачки в рівних
частках належить 542/1000 частини кв. АДРЕСА_1, загальною площею 75, 6 кв.м.

У
користуванні позивача знаходиться нежиле (підвальне) приміщення площею 107, 5
кв.м., розташоване під кв.АДРЕСА_1.

Для
зручності користування позивач за свій рахунок і самотужки зробив капітальний
ремонт вказаного приміщення та значно поліпшив його санітарний та технічний
стан.

У
судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав, просить суд визнати
за ним право власності на нежиле ( підвальне) приміщення по вул.  АДРЕСА_1, яке складається з приміщень площею
3, 2 кв.м.; 4, 7 кв.м.; 8, 5 кв.м.; 9, 1 кв.м.; 10, 8 кв.м.; 10, 5 кв.м.; 12, 7
кв.м.; 5, 4 кв.м.; 19, 1 кв.м.; 7, 9 кв.м.; 9, 3 кв.м.; 6, 3 кв.м., загальною
площею 107, 5 кв.м.

Відповідачка в
судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечує щоби позивач
використовував для власних цілей, відремонтоване ним за власний рахунок
підвальне приміщення.

Суд,
вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, відповідачки,
дослідивши представлені докази, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом
встановлено, що ОСОБА_1
проживає та зареєстрован за

адресою          АДРЕСА_1 з 5.03.1986 р. про що
свідчить відповідний штамп в його громадянському паспорті від 5.03.1986 р.

25.02.2004
р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2
приватизували в рівних частках 542/ 1000 частини кв.АДРЕСА_1, загальною площею
75, 6 кв.м., про що свідчить свідоцтво про право власності на житло від
25.02.2004р. за № 183498.

Під
вказаною квартирою розташовано підвальне приміщення загальною площею 107, 5
кв.м., яке складається з приміщень площею 3, 2 кв.м.; 4, 7 кв.м.; 8, 5 кв.м.;
9, 1 кв.м.; 10, 8 кв.м.; 10, 5 кв.м.; 12, 7 кв.м.; 5, 4 кв.м.; 19, 1 кв.м.; 7,
9 кв.м.; 9, 3 кв.м.; 6, 3 кв.м., яким позивач користується с 1986 року.

Оскільки
підвальне приміщення знаходилось у непридатному для використання стані, згідно
акту ЖУФ « Ренесанс » від 8.09.2007р., позивач за свій рахунок і самотужки
провів ремонтно - відбудовні роботи вказаного підвального приміщення . Очистив
приміщення від сміття, побутових відходів і вивезення їх на смітник. Відкачав
ґрунтові води, якими було заповнені підвальні приміщення. Установив дренажну
систему, для відводу ґрунтових вод. Провів перекладку підпірної стінки приямка,
через який здійснюється вхід у підвальні приміщення. Поміняв вхідні двері.
Провів електроосвітлення, провів деодороцію.

Проведені
роботи поліпшили санітарний і технічний стан підвального приміщення. Осушення
підвалу запобігло замочування ґрунтів та фундаменту   і можливе осідання будинку.

Це добре
відобразилось на стосунках позивача із співмешканцями вказаного будинку, які
дали згоду на передачу позивачу у власність підвального приміщення площею 107,
5

Відповідно
технічному висновкові про технічний стан елементів несущих конструкцій
підвального приміщення по АДРЕСА_1 , після виконання ремонтно -відбудовних
робіт відповідають вимогам СНиП 2.08.02-89 * « Суспільні будинки і спорудження»
, ВСН 58-88(р) і СНиП 2.08.01-89 і 2.01.02-85 .

Після
виконання капітального ремонту технічний стан - нормальний , підвальне
приміщення має позитивні конструктивні характеристики і можуть надалі
експлуатуватися.

Згідно
технічного паспорту нежиле ( підвальне) приміщення , розташоване по АДРЕСА_1,
загальною площею 107, 5 кв.м., складається з приміщень площею 3, 2 кв.м.; 4, 7
кв.м.; 8, 5 кв.м.; 9, 1 кв.м.; 10, 8 кв.м.; 10, 5 кв.м.; 12, 7 кв.м.; 5, 4
кв.м.; 19, 1 кв.м.; 7, 9 кв.м.; 9, 3 кв.м.; 6, 3 кв.м.

Частиною
першою ст. 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном
протягом десята років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право
власності на це майне (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Позивач
відкрито, безперервно володіє нерухомим майном протягом десята років, тому
вважає, що він набув право власності за набувальною давністю.

Згідно
ст. 331 ЦК України
право власності на знову створене нерухоме майно (житловий будинок, будівлі,
споруди і т.п.) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Позивач
завершив капітальний ремонт (ремонтно - відбудовні роботи), та вважає, що він є
власником вказаного нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 на знову створене
нерухоме майно.

Позивач
тривалий час користується нежилим приміщенням, та мала намір приватизувати його
разом з квартирою.

Відповідно
до Рішення Конституційного суду України від 02.-3.2004 року № 4-рп/2004 «У
справі за конституційним зверненням ОСОБА_3 та інших громадян про офіційне
тлумачення положень пункту 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного
житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України
про офіційне тлумачення положень ст.ст. 1, 10 цього Закону (справа про права
співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків ) допоміжні
приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та інші) передаються
безплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир
(кімнат у квартирах багатоквартирних будинків).

Згідно
із п 1.2 вказаного рішення власник неприватизованих квартир багатоквартирного
будинку є співвласником допоміжних приміщень нарівні з власниками
приватизованих квартир.

Відповідно
до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року момент
виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної
влас­ності на допоміжні приміщення.

Таким
чином, нежиле приміщення по АДРЕСА_1, є спільною сумісною власністю мешканців
зазначеного будинку.

Відповідно
до ч.2 ст.369 ЦК України,
розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за
згодою співвласників.

Відповідно
до ч.2 ст. 10 Закону України від 10.06.1992 року «Про приватизацію держав­ного
житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками
допо­міжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.)
передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не
підлягають.

Всі
мешканці дома дали свою згоду на узаконення позивачем вказаного нежилого
приміщення.

Відповідно
до ч.1, 2 ст.182 ЦК України
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та
здійснюються відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом
міністерства юстиції Укра­їни від 07.02.2002 року № 7/5 є підприємством БТІ.

Керуючись
ст.ст. 10, 15, 57, 60, 215 ЦПК України, ст.ст. 331, 344, 369 ЦК України, ч.2 ст.
10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Рішення
Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати
право власності за ОСОБА_1
на нежиле (підвальне) приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 107, 5 кв.м.,
яке складається з приміщень площею 3, 2 кв.м.; 4, 7 кв.м.; 8, 5 кв.м.; 9, 1
кв.м.; 10, 8 кв.м.; 10, 5 кв.м.; 12, 7 кв.м.; 5, 4 кв.м.; 19, 1 кв.м.; 7, 9
кв.м.; 9, 3 кв.м.; 6, 3 кв.м.

Рішення підлягає
обов'язкової реєстрації в КП «МБТІ та РОН».

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження й подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею
її копії до апеляційної ін­станції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.