Справа №2-1868/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 травня 2007 року Київський р
айонний суд міста Донецька
у складі головуючого судді
Рассуждай Я.М. при секрет
арі: Янатьєвої Є.І. розглянувш
и у відкритому судовому засі
данні, в приміщенні Київсько
го районного суду міста Дон
ецька справу за позовом:
ОСОБА_2 до Територіальн
ої громади в особі Київсько
ї районної в місті Донецьку
Ради, про визнання права вл
асності, суд -
УСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_2 зверн
увся до суду з позовною заяво
ю до територіальної громади
в особі Київської районної в
місті Донецьку Ради, про
визнання права власності.
Мотивує свої позовні вимо
ги тим, що він є власником вбуд
ованого приміщення площею 332.5
метрів квадратних на першом
у поверсі житлового будинку
/ літер А-9 / розташованого за ад
ресою: Донецьк АДРЕСА_1
на підставі договору дарува
ння, засвідченого приватним
нотаріусом Донецького міськ
ого нотаріального округу 14 гр
удня 2004 року за реєстровим ном
ером 6677 і зареєстрованого в ел
ектронному Реєстрі прав влас
ності на нерухоме майно 17 груд
ня 2004 року в КП БТІ міста Доне
цька по реєстровому номеру
1738/13 дк.
Впродовж 2005-2006 років він пров
ів будівельні роботи по пере
плануванню і переобладнанню
приміщення, що належало йому
, в результаті вказаних будів
ельних робіт вбудованого - пр
ибудованого приміщення за вк
азаною адресою стало складат
ися з: 1-го поверху літера А-9, А-1-І
, що включає приміщення: № 1- там
бура площею 3.20 метрів квадрат
них № 2- торговий зал 128.10 метрів к
вадратних № 3- торговий зал 64.20 м
етрів квадратних № 4- коридору
34.30 метрів квадратних № 5- мороз
ильна камера 4.00 метрів квадра
тних № 6- холодильна камера 6.10 м
етрів квадратних № 7 - холодиль
на камера 8.40 метрів квадратни
х № 8 - лифт 1.00 метрів квадратних
№ 9- складу 7.30 метрів квадратни
х № 10 - роздягальня 10.90 метрів ква
дратних № 11- складу 10.00 метрів кв
адратних № 12- коридору 4.30 метрі
в квадратних № 13- коридору 12. 00 ме
трів квадратних № 14- щитова 3.00 м
етрів квадратних № 15-умивальн
ика 1.20 метрів квадратних № 16- ту
алету 1.20 метрів квадратних № 17-
кабінету 9.50 метрів квадратни
х № 18- кабінету 10.50 метрів квадра
тних № 19- кабінету 8.80 метрів ква
дратних № 20- кладова 1.60 метрів к
вадратних. Разом по першому п
оверху -329.60 метрів квадратних.

У підвалі літер А-1-1 включаюч
ого приміщення: № 1- коридору 34.3
0 метрів квадратних № 2- ліфта 1.0
метрів квадратних № З- складу
28.00 метрів квадратних № 4- склад
у 36.10 метрів квадратних № 5- скла
ду 81.60 метрів квадратних № 6- кла
довая 3.30 метрів квадратних № 7-
компресорна 12.00 метрів квадра
тних № 8- кладовая 2.30 метрів ква
дратних № 9 -котельная 10.70 метрі
в квадратних, загальною площ
ею 209.30 метрів квадратних.
А всього площа всіх приміщ
ень складає 538.90 метрів квадрат
них.
Призначення приміщень, лі
тєрація, розмір і площі примі
щень позначені у відповіднос
ті планом квартирного багато
поверхового будинку і журнал
у розрахунку площі житлового
будинку з нежилими приміщен
нями, наявними в технічному п
аспорті на житловий АДРЕСА
_1, оформленому КП БТІ міста
Донецька.
Перепланування і переобла
днання що належить йому на пр
аві власності приміщення про
ведені ним з дотриманням дер
жавних стандартів, норм і пра
вил при проектуванні, всі роб
оти проведені відповідно до
робочої документації на реко
нструкцію приміщень і відпов
ідно до проектних рішень, що п
ідтверджується висновком пр
о технічний стан основних не
сучих конструкцій будівлі, р
озташованої по АДРЕСА_1
Самовільно реконструйован
е вбудовано - прибудоване при
міщення магазина по АДРЕСА
_1 прийнято в експлантацію, щ
о підтверджується Актом держ
авної приймальної комісії пр
о ухвалення в експлантацію з
акінченого будівництвом об'є
кту.
Відповідно до вимог ст. 120 ЗК
України під час переходу пра
ва власності на будову і спор
уду право власності на земел
ьну ділянку або її частини мо
же переходити на підставі ци
вільно-правових угод, а право
користування - на підставі до
говору оренди.
Згідно з угодою оренди земе
льної ділянки № 6351 № Ф - 27165 / 2005, укла
денног між Виконавчим коміте
том Донецької міської
Ради / орендодавцем і / - ОСО
БА_2 / орендатором / і додатко
вої угоди до Договору оренди
земельної ділянки № 6351 № Ф-34831/2006, в
ін є користувачем земельної
ділянки площею 26.23 метрів квад
ратних, знаходячогося на тер
иторій міста Донецька, АДРЕ
СА_1 з прибудинкової терито
рії будови. Площа земельної д
ілянки визначена пропорційн
о тій частині площі вказаної
будови, яка знаходиться у вла
сності орендатора.
Оскільки він є користуваче
м земельної ділянки, він має п
раво звернутися до суду з поз
овною заявою про визнання за
ним права власності на нерух
оме майно, самовільно побудо
ване на земельній ділянці, ти
м паче, що це не порушує прав і
нших осіб.
Допитаний в судовому засід
анні позивач ОСОБА_2 свої
позовні вимоги підтримав і п
росив суд задовольнити їх в п
овному обсязі.
Представник відповідача
Територіальної громади в о
собі Київської районної в мі
сті Донецьку Ради в судов
е засідання не з'явився. Про де
нь і час розгляду даної справ
и судом був сповіщений належ
ним чином і своєчасно. Подав с
уду заяву в якому він просить
суд дану справу розглянути у
відсутність представника ві
дповідача. Просить суд в задо
воленні позовних вимог позив
ача ОСОБА_2 відмовити.
Суд дослідивши обставини у
даній справі вважає за можли
ве дану справу розглянути у в
ідсутність представника від
повідача по наявних в даній с
праві документах і доказах, в
раховуючи те, що заперечення
ми проти позовних вимог пози
вача ОСОБА_2, відповідач в
исловив свою думку і волевия
влення в частині вказаних по
зовних вимог позивача ОСОБ
А_2
Суд дослідивши обставини у
даній справі представлені с
уду документи і докази, заслу
ховує пояснення позивача у д
аній справі ОСОБА_2 приход
ить до переконання про те, що м
іж сторонами у даній справі в
иникли і існують правовіднос
ини передбачені і регульован
і вимогами ст. ст. 331, 376 ч. 5, 1299 ЦК Укр
аїни, ст. ст. 120 Земельного кодек
су України.
Суд дослідивши обставини у
даній справі вважає те, що поз
овні вимоги позивача ОСОБА
_2 підлягають задоволенню п
о наступних підставах:
У дійсному судовому засіда
нні було встановлено те, що по
зивач у даній справі ОСОБА_
2 є власником вбудованого п
риміщення площею 332. 5 метрів кв
адратних, на першому поверсі
житлового будинку літер «А-9»
, розташованого за адресою:
Донецьк АДРЕСА_1, на під
ставі договору дарування, за
реєстрованого в КП БТІ міста
Донецька по реєстру 1738/13 дк
.

Впродовж 2005-2006 років він пров
ів будівельні роботи по пере
плануванню і переобладнанню
приміщення, що належало йому
, внаслідок чого було вбудова
но - прибудоване приміщення, я
ке стало складатися з / на перш
ому поверсі, літера «А-9», «А-1-1»
, що включає приміщення - тамбу
р, торговий зал, торговий зал,
коридор, морозильна камера, х
олодильна камера, холодильна
камера, ліфт, склад, роздягаль
ня, склад, коридор, коридор, щи
това, умивальник, туалет, кабі
нет, кабінет, кабінет, кладова
, а всього площею 329.60 метрів ква
дратних. І підвалу літера «А-1-
1» що включає наступні приміщ
ення - коридор, ліфт, склад, скл
ад, склад, кладова, компресорн
а, кладова, котельна, а всього
площадью 209. ЗО метрів квад
ратних. Загальною площею 538. 30 м
етрів квадратних.
Перепланування і переобла
днання належного ОСОБА_2
приміщень проведені ним з д
отриманням державних станда
ртів і норм при проектуванні
. Всі вказані роботи були пров
едені відповідно до робочої
документації на реконструкц
ію приміщень і відповідно до
проектних рішень., що підтвер
джується висновком про техні
чний стан несучих конструкці
й будівлі.
Як видно, згідно наявним в д
аній справі документам, само
вільно реконструйоване вбуд
овано - прибудоване приміщен
ня магазина по АДРЕСА_1 пр
ийнято в експлуатацію, що під
тверджується Актом державно
ї приймальної комісії прийня
то в експлуатацію закінченог
о будівництвом об'єкту.
Відповідно до вимог ст
. ст. 120 Земельного кодексу
України ... під час переходу пр
ава власності на будову і спо
руду право власності на земе
льну ділянку або її частину м
оже переходити на підставі ц
ивільно-правових угод, а прав
о користування на підставі д
оговору оренди. Згідно догов
ору оренди земельної ділянки
№ 6351 № Ф- 27165 / 2005 року, укладеного мі
ж Виконкомом Донецької м
іської Ради і їм і за дода
тковою угодою до Договору ор
енди земельної ділянки № 6351 № ф
-34831 / 2006 року він є користувачем з
емельної ділянки площею 26.23 ме
трів квадратних, міста Доне
цьк, що знаходиться на тери
торії, АДРЕСА_1 з прибудин
кової території будови. Площ
а земельної ділянки визначен
ая пропорційно тій частині п
лощі вказаної будови, яка зна
ходиться у власності орендат
ора.
Оскільки він є користуваче
м земельної ділянки звернувс
я до суду із позовною заявою п
ро визнання за ним права влас
ності на нерухоме майно, само
вільно побудоване на земельн
ій ділянці, тим паче, що це не п
орушує прав інших осіб.
Доводи позивача ОСОБА_2
крім того підтверджуються м
атеріалами даної справи і зо
крема:
Так а.с. 7 договір дарування
, а.с. 8-14 технічний паспорт, а.с. 16-1
7 журнал, а.с. 18-20 акт державної пр
иймальної комісії про прийня
ття в експлуатацію закінчено
го будівництвом об'єкту, а.с. 21-2
3 договір оренди земельної ді
лянки, а.с. 24-40 договір на викона
ння геодезичних робіт.
Відповідно до вимог ст. 331
ЦК України ... право власно
сті на знов створене нерухом
е майно / житлові будинки, буді
влі, споруди і так далі / виник
ає з моменту завершення буді
вництва / створення майна/. Якщ
о договором або законом вста
новлено прийняття нерухомог
о майна в експлуатацію, право
власності виникає з моменту
його прийому в експлуатацію
.
Відповідно до вимог ст. ст. 376
п.п. 5 ЦК України ... на вимогу
власника / користувача / земел
ьної ділянки суд може визнат
и за ним право власності на не
рухоме майно, самовільно поб
удоване на ньому, якщо це на по
рушує прав інших осіб.
У дійсному судовому засід
анні, судом не встановлене та
обставина, що будова зведена
ОСОБА_2 порушує права інш
их осіб.
Суд критично дослідивши о
бставини у даній справі прих
одить до переконання про те, щ
о позовні вимоги позивача О
СОБА_2 підлягають задоволен
ню в повному обсязі оскільки
вони, на думку суду, засновані
на вимогах чинного законода
вства.
За наявності вказаних обст
авин суд вважає необхідним в
изнати за ОСОБА_2 право вл
асності на самовільно реконс
труйоване вбудоване - прибуд
оване приміщення магазина по
АДРЕСА_1
Відповідно до вимог ст. 1299
ЦК України суд вважає н
еобхідним рекомендувати поз
ивачу ОСОБА_2 зареєструва
ти своє право власності на вк
азану будову в КП БТІ міста
Донецька.
По вказаних вище в даному рі
шенні суду обставини, суд не з
находить законних підстав дл
я того, щоб погодитися з довод
ами заперечень відповідача у
даній справі Територіальн
ої громади в особі Київсько
ї районної в місті Донецьку
Ради.
Керуючись ст. ст. 331, 376, 1299 ЦК
України, ст. ст. 120 Земельно
го кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60,
212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на самовільно ре
конструйоване вбудовано - пр
ибудоване приміщення магази
на по АДРЕСА_1, що складаєт
ься з 1-го поверху літера «А-9», л
ітера «А-1-1», що включає приміщ
ення:
№ 1 -Тамбур площею 3.20 метрів кв
адратних, № 2 - Торговий зал пло
щею 128.10 метрів квадратних, № 3 - Т
орговий зал площею 64.20 метрів к
вадратних, № 4 -Коридор площею
34.30 метрів квадратних, № 5 - Мороз
ильная площею 4.00 метрів квадр
атних, № 6 - Холодильна камера п
лощею 6, 10 метрів квадратних, № 7
- Холодильна камера площею 8.40 м
етрів квадратних, № 8 - Ліфт пло
щею 1.00 метрів квадратних, № 9 - Ск
лад площею 7. 30 метрів квадратн
их, № 10 - Роздягальня площею 10.90 м
етрів квадратних, № 11 - Склад пл
ощею 10.00 метрів квадратних, № 12- К
оридору площею 4.30 метрів квад
ратних, № 13 - Коридор площею 12.00 м
етрів квадратних, № 14 - Щитова п
лощею 3.00 метрів квадратних, № 15
- Умивальника площею 1.20 метрів
квадратних, № 16 - Туалет площею
1.20 метрів квадратних, № 17 - Кабін
ет площею 9.50 метрів квадратни
х, № 18- Кабінету площею 10.50 метрів
квадратних, № 19- Кабінету площ
ею 8. 80 метрів квадратних, № 20- Кла
дова площею 1.60 метрів квадрат
них, разом по 1-у поверху загал
ьною площею 329.60 метрів квадрат
них.
З підвалу під літером «А-1-1»
включаючого приміщення:
№ 1 - Коридор площею 34.30 метрів
квадратних, № 2 - Ліфт площею 1.00 м
етрів квадратних, № 3- Складу п
лощею 28.00 метрів квадратних, № 4
- Склад площею 36.10 метрів квадр
атних, № 5 - Склад площею 81.60 метрі
в квадратних, № 6 - Кладова площ
ею 3.30 метрів квадратних, № 7 - Ком
пресорна площею 12.00 метрів ква
дратних, № 8 - кладова площею 2.30 м
етрів квадратних, № 9 - Котельн
а площею 10.70 метрів квадратних
, разом по підвалу загальною п
лощею 209. 30 метрів квадратних.

А всього загальною площею
538. 90 метрів квадратних.
Рекомендувати ОСОБА_2 з
ареєструвати своє право влас
ності в Комунальному підприє
мстві Бюро технічної інвента
ризації міста Донецька.

Заява про апеляційне оска
рження рішення суду може бут
и подана протягом десяти дні
в з дня проголошення рішення
суду.
Апеляційна скарга може бу
ти подана до Апеляційного су
ду Донецької області через К
иївський районний суд міста
Донецька протягом двадця
ти днів з дня подачі заяви про
апеляційне оскарження рішен
ня суду.