Справа№ 2-1944
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2007 року

Василівський районний суд
Запорізької області в складі:

головуючого                 судді   Нікандрової С.О.

при секретарі                            Олійник
М.Ю.

за участю:

представника позивача            ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у
м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету
Василівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним і
визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

До Василівського районного суду Запорізької області
звернувся ОСОБА_2. з позовом до виконавчого комітету Василівської міської ради
про визнання правочину дійсним і визнання права власності на нерухоме майно,
мотивуючи його тим, що в лютому 1990 року у ОСОБА_5 він придбав будинок,
розташований за адресою: місто АДРЕСА_1. В зв'язку з відсутністю у ОСОБА_5.
паспорту, а у нього необхідної суми грошових коштів для нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу вони з ОСОБА_5. пізніше буде оформлений
нотаріально договір купівлі-продажу вищевказаного будинку. На підтвердження
домовленості про купівлю-продаж будинку ОСОБА_2. та ОСОБА_5. домовились, що
позивач передає ОСОБА_5. грошові кошти в сумі 5 000 карбованців, а та в свою
чергу передає йому всі правовстановлюючі документи на будинок /свідоцтво про
право власності на житловий будинок, будинкову книгу/, і заселяється в цей
будинок, про що ОСОБА_5. написала розписку. Після досягнення угоди ОСОБА_5.
виконала угоду, стала мешкати за адресою, місто АДРЕСА_2 і передала
правовстановлюючі документи, а позивач вселився в придбаний будинок, 27 лютого
1990 року зареєструвався за вказаною адресою, зареєстрував свою сім'ю, постійно
проживає в ньому, здійснює оплату комунальних послуг, користується земельною
ділянкою, здійснив газифікацію будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5. раптово померла,
тому договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не був оформлений. У
зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був нотаріально
посвідченим, позивач позбавлений права оформити на нього право власності, тому
він просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку за адресою
АДРЕСА_1, укладену між позивачем і ОСОБА_5. дійсною, визнати за ним ОСОБА_2.
право власності на вказаний житловий будинок.

Ухвалою Василівського районного суду від 18.12.2006 року
до участі у справі в якості відповідачів залучені ОСОБА_3, ОСОБА_4.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2. та його представник
ОСОБА_1.
позовні вимоги підтримав, просив задовольнити з підстав,
викладених в позові.

Представник відповідача - виконавчого комітету
Василівської міської ради в судове засідання не з'явився, надали до суду заяву
з проханням розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позову не
заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, судове
доручення про вручення судових документів та допит відповідача не надійшло.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася,
судове доручення про вручення судових документів та допит відповідача надійшло
без виконання у зв'язку з тим, що відповідач за адресою відомою суду не
проживає.

При розгляді цієї справи, суд вважає за необхідне
керуватися нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, які діяли
до 01.01.2004 року, оскільки укладання угоди від 02.02.1990 року, яка є
предметом даного спору, мало місце до набрання чинності новим ЦК України.

Вислухавши пояснення позивача, його представника,
дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню
з таких підстав.

Згідно вимог ст.227 ЦК України для договорів купівлі-продажу жилого будинку (квартири) чи іншого
нерухомого майна передбачена обов'язкова письмова форма і зазначені договори
підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За змістом ст. 47 ЦК України відбулося повне або часткове виконання угоди однією стороною, але
одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за
вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне
нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно свідоцтва про право приватної власності на
житловий будинок від 13 лютого 1981 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3
зареєстрований за ОСОБА_1. Відповідно до рішення виконкому Василівської міської
ради від 19.09.1989 року №289 "Про упорядкування нумерації житлових
будинків в м.Василівка", житловому будинку по АДРЕСА_1.

В ході судового розгляду встановлено, що між власником
будинку ОСОБА_5.
та ОСОБА_2. в лютому 1990 року укладений договір
купівлі-продажу жилого будинку, розташованого в м. АДРЕСА_1.

На підтвердження укладення угоди купівлі-продажу будинку
ОСОБА_5 видано розписку від 02.02.1990 року в отриманні від ОСОБА_2. суми
вартості будинку 5000 рублів. Крім того, укладання угоди та її фактичне
виконання підтверджується передачею правовстановлюючих і технічних документів
на об'єкт нерухомого майна, вселенням позивача в спірний будинок, реєстрацією
позивача і членів його сім'ї за вказаною адресою, здійсненням позивачем всього
обсягу прав і обов'язків щодо нерухомого майна.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5.
померла.

Таким чином, встановлено, що сторонами умови
вищезазначеного договору, який підлягав нотаріальному посвідченню, фактично
виконано в повному обсязі, посвідчення угоди в нотаріальному порядку стало
неможливим внаслідок смерті ОСОБА_1, тому вважає можливим задовольнити вимога позивача про визнання дійсним
договору купівлі-продажу від 02.02.1990 між ОСОБА_5 та ОСОБА_2., а також
визнати за ОСОБА_2. право власності на житловий будинок, розташований за
адресою: місто АДРЕСА_1 .

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.47, 227 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до виконавчого комітету
Василівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним і
визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового
будинку, розташованого за адресою: Запорізька область містоАДРЕСА_1, від 02
лютого 1990 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок,
що розташований за адресою: Запорізька область місто АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду
Запорізької області через Василівський районний суд шляхом подачі заяви про
апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дати проголошення
рішення і поданням після цього апеляційної скарги протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження подано не було.