Справа № 2 -692 2007 p.
іменем України
28 листопада 2007 року
Березанський ра
йонний суд
Миколаївської області
в складі: головуючої
Дорошенк
при секретарі
Якубець С
розглянувши в відкритому
судовому засіданні в смт. Бер
езанка цивільну справу за по
зовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
, третя особа - Універсальна б
іржа „Південь", про визнання
угоди дійсною та визнання пр
ава власності на житловий бу
ПозивачкаОСОБА_1 17.10.2007 р. з
вернулася до суду з позовом д
о ОСОБА_2 про визнання уго
ди дійсною та визнання права
власності на житловий будин
ок, мотивуючи тим, що 21.03.2002р. вон
а придбала у відповідачки жи
тловий будинок за адресою:
АДРЕСА_1. Договір купівлі-пр
одажу був зареєстрований на
Універсальній біржі „Півден
ь". На теперішній час у неї вин
икла необхідність оформити п
ридбаний будинок, але це зроб
ити неможливо в зв'язку з тим,
що договір купівлі-продажу п
освідчений на біржі, а не нот
аріально. Оскільки від нотар
іального посвідчення догово
ру відповідачка відмовляєть
ся, позивачка просить визнат
и договір від 21.03.2002р. купівлі-пр
одажу житлового будинку з ви
знанням за нею права власнос
ті на вказаний будинок.
В судовому засіданні позив
ачка позовні вимоги підтрима
ла в повному обсязі, пояснивш
и що вона придбала в відповід
ачки житловий будинок в АДР
ЕСА_1. Оскільки на даний час у
неї виникла необхідність пр
одати будинок, але договір ку
півлі-продажу був зареєстров
аний на біржі „Південь" і відп
овідачка відмовляється від й
ого нотаріального посвідчен
ня, нотаріусом їй було відмов
лено в реєстрації вказаного
договору купівлі-продажу. Пр
о те, що договір купівлі-прод
ажу необхідно оформити нотар
іально, вона на момент укладе
ння договору не знала.
Відповідачка в судове засі
дання не з'явилась та не повід
омила причину своєї неявки, х
оча про час і місце судового з
асідання повідомлялась нале
жним чином через оголошення
Представник третьої особи
- Універсальної біржі „Півде
нь" в судове засідання не з'яви
вся та не повідомив причини с
воєї неявки, хоча належним чи
ном був повідомлений про час
розгляду справи.
Зі згоди позивачки суд ухва
лює рішення при заочному роз
гляді справи, що відповідає п
оложенням ст. 224 ЦПК України.
Судом установлені такі фа
кти та відповідні їм правові
Матеріалами справи встано
влено, що 21.03.2002 р. міжОСОБА_4,
яка згідно доручення діяла в
ід імені ОСОБА_2 та ОСОБА
_3, яка згідно доручення дія
ла від імені ОСОБА_1, на Ун
іверсальній біржі „Південь"
укладено договір № 3375 купівлі
-продажу житлового будинку
Згідно реєстраційного пос
відчення, виданого 25.03.2002р. Мико
лаївським МЕТІ житловий буди
нок за адресою: АДРЕСА_1 за
реєстрований за ОСОБА_1 (а
Технічний паспорт на житло
вий будинок АДРЕСА_1 видан
ий 31.01.2002р. на ОСОБА_1 (а.с. 8-11).
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР
(1963р.) договір купівлі-продажу ж
илого будинку повинен бути н
отаріально посвідчений, якщ
о хоча б однією з сторін є гром
адянин. Недодержання цієї ви
моги тягне недійсність догов
Відповідно до ст. ст. 45, 47 ЦК У
РСР, роз'яснень Пленуму Верхо
вного Суду України даних в п.4
постанови від 28.04.1978 р. № 3 "Про суд
ову практику в справах про ви
знання угод недійсними", з пі
дстав недодержання нотаріал
ьної форми визнаються недійс
ними тільки угоди, які відпов
ідно до чинного законодавств
а підлягають обов'язковому н
отаріальному посвідченню, в
тому числі угоди купівлі-про
дажу укладені на біржових то
ргах. Якщо така угода виконан
а повністю або частково одні
єю із сторін, а друга сторона
ухиляється від її нотаріаль
ного оформлення, суд на підст
аві ч.2 ст. 47 ЦК за вимогою сторо
ни, яка виконала угоду, вправ
і визнати угоду дійсною.
Зважаючи на те, що сторони д
осягли згоди за всіма істотн
ими умовами угоди, і позивачк
а повністю виконала угоду, а
відповідачка ухиляється від
її нотаріального оформлення
, на підставі ч.2 ст. 47 ЦК Україн
и вказана угода є дійсною.
Оскільки позивачкою уклад
ена угода, яке не суперечить
закону, вона є власником прид
На підставі викладеного, к
еруючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 Ц
ПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1
про визнання угоди дійсною т
а визнання права власності н
а майно задовольнити.
Визнати договір № 3375 купівлі
-продажу житлового будинку, я
кий знаходиться за адресою: М
иколаївська область, АДРЕ
СА_1, укладений 21 березня 2002 р.
на Універсальній біржі „Пів
день" міжОСОБА_4, яка згідн
о доручення діяла від імені
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка зг
ідно доручення діяла від іме
ні ОСОБА_1 - дійсним, визна
вши право власності на житло
вий будинок за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскарже
не в апеляційному порядку до
апеляційного суду Миколаївс
ької області через Березансь
кий районний суд шляхом пода
чі в 10-денний строк з дня прого
лошення рішення заяви про ап
еляційне оскарження і поданн
ям після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або без
попереднього подання заяви п
ро апеляційне оскарження, як
що скарга подається у строк,
встановлений для подання зая
ви про апеляційне оскарження
.