Справа № 2-402607
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

01 березня 2007
року Приморський районний суд м.  Одеси у
складі: головуючого - судді Кравчук Т.С.
при секретарі - Лахматової С. В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого комітету Одеської міської ради,
Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання права власності та
зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно -

ВСТАНОВИВ:

Позивач,  ОСОБА_1,
звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської
ради,  Комунального підприємства «Одеське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про
визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності на
веранди-прибудови загальною площею 73, 0 кв.м,
розташовані вздовж нежитлових приміщень АДРЕСА_1.

В
судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі та
пояснив,  що впродовж 2006 року ОСОБА_1
було проведено роботи з укріплення стін та заміни покрівлі
веранд-прибудов,  які прилягають до
нежитлового АДРЕСА_1,  та належать йому
на праві власності.

З метою
введення в експлуатацію реконструйованих веранд ОСОБА_1 звернувся до виконкому
Одеської міської ради,  однак на
численних прийомах посадові особи виконкому міськради відповідали
відмовою,  мотивуючи це відсутністю акта
про введення в експлуатацію будівлі,
хоча нежилі приміщення (веранди) існують з 60-х років (побудовані в той
же час,  що і будівля дитячого
садку,  до якої вони належать),  а відповідно до листа державного комітету
будівництва,  архітектури та житлової
політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права
власності на об'єкти нерухомого майна,
на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію»,  відносно об'єктів,  що були збудовані до 5 серпня 1992 року,  тобто до прийняття Урядом України документу,  яким встановлено порядок прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,
і на цей час не прийняті в експлуатацію,
одним з документів при їх реєстрації для оформлення права власності є
висновок про технічний стан будинку (будівлі).

Відповідно
до вимог вказаного вище листа Держкомбуду,
на замовлення ОСОБА_1,  у листопаді 2006 року Одеською філією
ДП «Державний науково-дослідний і проектний-дослідницький інститут
«НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» було проведене обстеження реконструйованих
веранд-прибудов,  та отримано технічний
висновок про визначення технічного стану двох веранд-прибудов,  розташованих вздовж нежилих приміщень
АДРЕСА_1,  яким було підтверджено
відповідність проведеної реконструкції будівельним нормам,  а самі веранди було рекомендовано до
приймання в експлуатацію.

Вказаний
технічний висновок погоджено з відділенням НПД Приморського РВ м.  Одеси ГУ
МНС України в Одеській області ( лист № 1252 від «24» листопада 2006 р.)

До того
ж веранди-прибудови розташовані на земельній ділянці,  виділеній для експлуатації і обслуговування
будинку за адресою: АДРЕСА_1,  тож,  вказана земельна ділянка використовується
позивачем за цільовим призначенням.

Отже,  проведена реконструкція ніяким чином не
порушує права третіх осіб та членів територіальної громади міста Одеси.

У
відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної
системи органів реєстрації прав,  а також
до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро
технічної інвентаризації. Тому КП «ОМБТІ та РОН» повинне зареєструвати право
власності позивача на спірні нежилі приміщення веранд.

Представник
відповідача - виконавчого комітету Одеської міської ради в судовому засіданні
проти позову заперечує посилаючись на його необґрунтованість.

Представник
відповідача - КП «ОМБТГ та РОН» в судовому засіданні проти позову
заперечує,  посилаючись на відсутність у
даний час підстав для реєстрації права власності.

Вивчивши
матеріали справи,  заслухавши пояснення
сторін та перевіривши їх доказами суд прийшов до висновку про законність,  обгрунтованість та доведеність позову та
вважає його таким,  що підлягає
задоволенню.

Судом
встановлено,  що дійсно впродовж 2006
року позивачем - ОСОБА_1 було проведено реконструкцію (укріпленні стіни та
замінена покрівля) веранд-прибудов,  які
прилягають до нежитлового АДРЕСА_1,  та
належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі -продажу від
«17» квітня 2006 року,  посвідченого
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою
Н.А.,  реєстровий номер 4864.

Відповідно
до п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих,  вбудовано-прибудованих та прибудованих
приміщень в м.  Одесі,  затвердженого Рішенням Одеської міської ради
№ 2153-ХХШ від 17.04.2001 року,  після
завершення будівельних робіт призначається державна технічна експертиза з
прийому в експлуатацію.

Прийняття
в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку,  встановленому законодавством,  видача забудовникам архітектурно-планувальних
завдань та технічних умов на проектування,
будівництво,  реконструкцію
будинків і споруд,  благоустрій територій
та надання дозволу на проведення цих робіт,
відповідно до пп. б п. 1,  п.
2  ст.
31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» належить до
компетенції виконавчого комітету міської ради.

Для
введення в експлуатацію реконструйованих веранд позивач звернувся до виконкому
Одеської міської ради,  однак виконком
відмовив ОСОБА_1,  мотивуючи це
відсутністю акта про введення в експлуатацію реконструйованих нежитлових
приміщень та будівлі,  до якої вони
прилягають,  хоча вказані нежитлові
приміщення (веранди) існують з 60-х років (побудовані в той же час,  що і будівля дитячого садку,  до якої вони належать),  а відповідно до листа державного комітету
будівництва,  архітектури та житлової
політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права
власності на об'єкти нерухомого майна,
на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію»,  відносно об'єктів,  що були збудовані до 5 серпня 1992 року,  тобто до прийняття Урядом України
документу,  яким встановлено порядок
прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,  і на цей час не прийняті в експлуатацію,  одним з документів при їх реєстрації для
оформлення права власності є висновок про технічний стан будинку (будівлі).

Необхідний
висновок було отримано ОСОБА_1 у листопаді 2006 року,  після проведення Одеською філією ДП
«Державний науково-дослідний і проектний-дослідницький інститут
«НППРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» (ліцензія АА № 744538) обстеження реконструйованих
веранд-прибудов,  та отримано висновок
про визначення технічного стану двох веранд-прибудов,  розташованих вздовж нежилих приміщень
АДРЕСА_1. Вказаним висновком було підтверджено відповідність проведеної
реконструкції будівельним нормам,  а самі
веранди було рекомендовано до приймання в експлуатацію.

Цей
технічний висновок було погоджено з відділенням НПД Приморського РВ м.  Одеси ГУ МНС України в Одеській області (лист
№ 1252 від «24» листопада 2006 р.) та Санітарно-епідеміологічною станцією
Приморського району (лист № 3-1/51 від «26» лютого 2007 p.).

Крім
того,  земельна ділянка,  на якій розташовані реконструйовані
веранди-прибудови,  була виділена для
експлуатації і обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_1,  тож,  вона використовується позивачем виключно за
цільовим призначенням,  а отже проведена
реконструкція не порушує права третіх осіб та членів територіальної громади
міста Одеси.

В даний
час ОСОБА_1 не може реалізувати свої права власника відносно спірних нежитлових
приміщень,  оскільки відповідно до  ст.
331 ЦК України
право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Державна
реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви
правоволодільця,  разом з якою подаються
документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або
інші документи,  що свідчать про
встановлення,  зміну чи припинення
речового права (п.п. 1 -5  ст.  18 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»). У відповідності з п. 5
прикінцевих положень закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації
прав,  а також до формування Державного
реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів
нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної
інвентаризації,  а в даному випадку КП
«Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів
нерухомості».

Відповідно
п. 10 Переліку правовстановлювальних документів,  на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна,
який є Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено,  що право

встановлювальними
документами,  на підставі яких органами
БТІ проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно,  є рішення судів,  третейських судів про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на
об'єкти нерухомого майна.

Таким
чином,  за умови визнання судом за
ОСОБА_1 права власності на веранди-прибудови загальною площею 73, 0 кв.м,  розташовані вздовж нежитлових приміщень
АДРЕСА_1,  позовні вимоги позивача щодо
зобов'язання КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати за ним право власності на
вищевказане майно є правомірними та такими,
що відповідають вимогам чинного законодавства,  в зв'язку з чим підлягають задоволенню судом
в повній мірі.

На
підставі вищенаведеного,  керуючись  ст.
ст.  181,  182 ЦК
України,   ст.  ст.
209,  213,  214,
215 ІДПК України,   ст.  48 Закону України «Про власність»,  пп. б п. 1,
п. 2  ст.  31 Закону України «Про місцеве самоврядування
в Україні»,  п. 5 прикінцевих положень
Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень»,  листа державного комітету
будівництва,  архітектури та житлової
політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права
власності на об'єкти нерухомого майна,
на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію»,  Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно,
п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих,  вбудовано-прибудованих та прибудованих
приміщень в м.  Одесі,  затвердженого Рішенням Одеської міської ради
№ 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 року,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради,  Комунального підприємства «Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» про визнання
права власності та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно
- задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на веранди-прибудови загальною площею 73, 0
кв.м,  розташовані вздовж нежитлових
приміщень АДРЕСА_1.

Зобов'язати
Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» зареєструвати право власності на
веранди-прибудови загальною площею 73, 0 кв.м,
розташовані вздовж нежитлових приміщень АДРЕСА_1.

Рішення
суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання
заяви про його оскарження до Приморського районного суду м.  Одеси протягом десяти днів з дня його
проголошення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня подання
заяви про його оскарження.