Справа
№2-8049/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12"
жовтня 2007 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого -
судді Нікітіної С.Й. при секретарі - Віноградовій І.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Акціонерного товариства закритого типу "Центр" про визнання права
власності на не житлові приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

В
районний суд звернувся ОСОБА_1 вказуючи, що він фактично володіє не житловими
будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 1845, 9 кв. м, які
складаються з: літ. "Ж": 1 -майстерня, площею 30, 7 кв. м, літ.
"З": 1-приміщення охорони, площею 11, 6 кв. м, 2- приміщення охорони,
площею 23, 5 кв. м, загальною площею 35, 1 кв. м, літ. "И": 1-склад,
площею 126, 3 кв. м, літ. "К": 1-склад, площею 162, 5 кв. м, літ.
"Л": 1- склад, площею 80, 4 кв. м., літ "М": 1-цех, площею
15, 2 кв. м, 2-цех, площею 75 кв. м, 3-цех, площею 850, 9 кв. м, загальною
площею 941, 1 кв. м, літ. "Н": Іповерх: 1- торгівельний зал, площею
142, 4 кв. м, 2-вмивальня, площею 2, 6 кв. м, 3-туалет, площею 2, 4 кв. м,
4-душева, площею 11 кв. м, 5-роздягальня, площею 23, 3 кв. м, б-коридор, площею
7, 7 кв. м, 7-кухня, площею 15, 4 кв. м, 8-кабінет, площею 17, 9 кв. м,
9-кабінет, площею 19, 3 кв. м, 10-сходи, площею 13, 4 кв. м; 2 поверх:
11-сходи, площею 17, 7 кв. м, 12-коридор, площею 29, 4 кв. м, 13-кабінет,
площею 30, 6 кв. м, 14-кабінет, площею 21, 7 кв. м, 15-кабінет, площею 31 кв.
м, 16 -кабінет, площею 21, б кв. м, 17-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 18-кабінет,
площею 58, 1 кв. м, загальною площею 469, 8 кв. м.

Оскільки
забудова була здійснена самочинно та позивач не має документації, щодо права
власності на будівлі та споруди, позивач просить суд визнати за ним право
власності на не житлові будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 1845, 9 кв. м, які складаються з: літ. "Ж": 1 -майстерня,
площею 30, 7 кв. м, літ. "З": 1-приміщення охорони, площею 11, 6 кв.
м, 2-приміщення охорони, площею 23, 5 кв. м, загальною площею 35, 1 кв. м, літ.
"И": 1-склад, площею 126, 3 кв. м, літ. "К": 1-склад,
площею 162, 5 кв. м, літ. "Л": 1- склад, площею 80, 4 кв. м. , літ
"М": 1-цех, площею 15, 2 кв. м, 2-цех, площею 75 кв. м, 3-цех, площею
850, 9 кв. м, загальною площею 941, 1 кв. м, літ. "Н": Іповерх: 1-
торгівельний зал, площею 142, 4 кв. м, 2-вмивальня, площею 2, 6 кв. м,
3-туалет, площею 2, 4 кв. м, 4-душева, площею 11 кв. м, 5-роздягальня, площею
23, 3 кв. м, 6-коридор, площею 7, 7 кв. м, 7-кухня, площею 15, 4 кв. м,
8-кабінет, площею 17, 9 кв. м, 9-кабінет, площею 19, 3 кв. м, 10-сходи, площею
13, 4 кв. м; 2 поверх: 11-сходи, площею 17, 7 кв. м, 12-коридор, площею 29, 4
кв. м, 13-кабінет, площею 30, 6 кв. м, 14-кабінет, площею 21, 7 кв. м,
15-кабінет, площею 31 кв. м, 16 -кабінет, площею 21, 6 кв. м, 17-санвузол,
площею 4, 3 кв. м, 18-кабінет, площею 58, 1 кв. м, загальною площею 469, 8 кв.
м.

Відповідач
Акціонерне товариство закритого типу "Центр" своїх представників до
суду не направляло. У матеріалах справи є докази повідомлення відповідача про
дату, час та місце судового розгляду.

Вислухавши
пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У ході
судового засідання встановлено, що 07 листопада 2001 року ОСОБА_1 у якості
покупця був укладений договір купівлі-продажу 5/1000 (п'ять тисячних) частин не
жилих будівель, загальною площею 1372, 9 кв. м, що знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1. Договір був посвідчений нотаріально приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К. за № 11891.

Згідно
договору ОСОБА_1 набув право власності на приміщення, зазначені в схематичному
плані під літерою "Е". Право власності ОСОБА_1було зареєстровано
ОМБТІ і РОН 12 листопада 2007 року під номером 1238-стр. 4-кн. Ібнеж.

З метою
поліпшення умов для проведення господарської діяльності позивачем був здійснена
перебудова приміщень, яка по своїй суті не впливає на права та обов'язки інших
власників приміщень за адресою:АДРЕСА_1.

16.02.2007
року Виконавчим комітетом Одеської міської Ради був виданий дозвіл № 36-Д-815
на замову технічних висновків по проекту реконструкції нерухомості.

24.04.2007
року Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя був
наданий висновок № 38 5 про можливість експлуатації будівель.

24.04.2007
року санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси було надане погодження №
285-7 61 на збереження реконструйованих виробничо-складських приміщень за
адресою: АДРЕСА_1.

14.05.2007
року головним управлінням МНС України по Одеській області була погоджена
реконструкція нежилих приміщень АДРЕСА_1

Згідно
із висновками № 635/07 від 16.07.2007р. Управління архітектури та
містобудування, ввід до експлуатації виробничо-складських приміщень за адресою:
АДРЕСА_1 узгоджен.

У
відповідності до проведеної реконструкції, на теперішній час ОСОБА_1
користується будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 1845,
9 кв. м, а саме:

літ.
"Ж": 1 -майстерня, площею ЗО, 7 кв. м, літ. "З":
1-приміщення охорони, площею 11, 6 кв. м, 2- приміщення охорони, площею 23, 5
кв. м, загальною площею 35, 1 кв. м, літ. "И": 1-склад, площею 126, 3
кв. м, літ. "К": 1-склад, площею 162, 5 кв. м, літ. "Л":
1-склад, площею 80, 4 кв. м. , літ "М": 1-цех, площею 15, 2 кв. м,
2-цех, площею 75 кв. м, 3-цех, площею 850, 9 кв. м, загальною площею 941, 1 кв.
м, літ. "Н": Іповерх: 1- торгівельний зал, площею 142, 4 кв. м,
2-вмивальня, площею 2, 6 кв. м, 3-туалет, площею 2, 4 кв. м, 4-душева, площею
11 кв. м, 5-роздягальня, площею 23, 3 кв. м, 6-коридор, площею 7, 7 кв. м, 7-кухня,
площею 15, 4 кв. м, 8-кабінет, площею 17, 9 кв. м, 9-кабінет, площею 19, 3 кв.
м, 10-сходи, площею 13, 4 кв. м; 2 поверх: 11-сходи, площею 17, 7 кв. м,
12-коридор, площею 29, 4 кв. м, 13-кабінет, площею 30, 6 кв. м, 14-кабінет,
площею 21, 7 кв. м, 15-кабінет, площею 31 кв. м, 16 -кабінет, площею 21, 6 кв.
м, 17-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 18-кабінет, площею 58, 1 кв. м, загальною
площею 4 69, 8 кв. м.

Але ж
фактично будівлі АДРЕСА_1 є самочинним будівництвом.

Ст. 328 ЦК України
передбачає, що право власності набувається з підстав, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів. Згідно ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму. На момент розгляду цивільної справи договір купівлі-продажу
від 07.10.1997 року є чинним, ніким не оскаржений, право власності
ОСОБА_1.3ареєстроване у КП "ОМБТІ і РОН". Згідно ч.3 ст. 37 6
Цивільного кодексу України право власності на самочинне будівництво може бути
визнане за особою за рішенням суду.

Стаття
376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу користувача земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Жодних доказів
претензій від суміжних землекористувачів або інших осіб щодо збудованих
приміщень до Позивача суду не надано.

Згідно
ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право
споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруд. Згідно ст. 13
Конституції України, власність зобов'язує. Держава забезпечує захист прав всіх
суб'єктів права власності. Згідно ст. 41 Конституції України, держава гарантує
правомірність власності, що набувалася у відповідності із правилами,
встановленими законом. Оскільки об'єкт нерухомості, що належить ОСОБА_1, має
всі ознаки відокремленого нерухомого майна, а саме - відокремлений вхід,
під'їзд, свої комунікації, він ніяким чином не залежить від всього іншого
майна. Так суд доходить до висновку про можливість присвоєння одиниці об'єкту
нерухомості - виділення частини власності у відокремлений об'єкт.

Керуючись:
ст. ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 13, 41, ч.2
ст.124 Конституції України, ст. ст. 328, 376, 655 ЦК України, 93, 95
Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на одиницю - будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1
загальною площею 1845, 9 кв. м, а саме:

літ.
"Ж": 1 -майстерня, площею ЗО, 7 кв. м, літ. "З":
1-приміщення охорони, площею 11, 6 кв. м, 2- приміщення охорони, площею 23, 5
кв. м, загальною площею 35, 1 кв. м, літ. "И": 1-склад, площею 126, 3
кв. м, літ. "К": 1-склад, площею 162, 5 кв. м, літ. "Л":
1-склад, площею 80, 4 кв. м., літ "М": 1-цех, площею 15, 2 кв. м,
2-цех, площею 75 кв. м, 3-цех, площею 850, 9 кв. м, загальною площею 941, 1 кв.
м, літ. "Н": Іповерх: 1- торгівельний зал, площею 142, 4 кв. м,
2-вмивальня, площею 2, 6 кв. м, 3-туалет, площею 2, 4 кв. м, 4-душева, площею
11 кв. м, 5-роздягальня, площею 23, 3 кв. м, 6-коридор, площею 7, 7 кв. м,
7-кухня, площею 15, 4 кв. м, 8-кабінет, площею 17, 9 кв. м, 9-кабінет, площею
19, 3 кв. м, 10-сходи, площею 13, 4 кв. м; 2 поверх: 11-сходи, площею 17, 7 кв.
м, 12-коридор, площею 29, 4 кв. м, 13-кабінет, площею 30, 6 кв. м, 14-кабінет,
площею 21, 7 кв. м, 15-кабінет, площею 31 кв. м, 16 -кабінет, площею 21, 6 кв.
м, 17-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 18-кабінет, площею 58, 1 кв. м, загальною
площею 4 69, 8 кв. м.

Дане
рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_1
права власності на

одиницю -
будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 1845, 9 кв. м, а саме:

літ.
"Ж": 1 -майстерня, площею 30, 7 кв. м, літ. "З":
1-приміщення охорони, площею 11, 6 кв. м, 2- приміщення охорони, площею 23, 5
кв. м, загальною площею 35, 1 кв. м, літ. "И": 1-склад, площею 126, 3
кв. м, літ. "К": 1-склад, площею 162, 5 кв. м, літ. "Л":
1-склад, площею 80, 4 кв. м., літ "М": 1-цех, площею 15, 2 кв. м,
2-цех, площею 75 кв. м, 3-цех, площею 850, 9 кв. м, загальною площею 941, 1 кв.
м, літ. "Н": 1поверх: 1- торгівельний зал, площею 142, 4 кв. м,
2-вмивальня, площею 2, 6 кв. м, 3-туалет, площею 2, 4 кв. м, 4-душева, площею
11 кв. м, 5-роздягальня, площею 23, 3 кв. м, 6-коридор, площею 7, 7 кв. м,
7-кухня, площею 15, 4 кв. м, 8-кабінет, площею 17, 9 кв. м, 9-кабінет, площею
19, 3 кв. м, 10-сходи, площею 13, 4 кв. м; 2 поверх: 11-сходи, площею 17, 7 кв.
м, 12-коридор, площею 29, 4 кв. м, 13-кабінет, площею 30, 6 кв. м, 14-кабінет,
площею 21, 7 кв. м, 15-кабінет, площею 31 кв. м, 16 -кабінет, площею 21, 6 кв.
м, 17-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 18-кабінет, площею 58, 1 кв. м, загальною
площею 4 69, 8 кв. м.

Рішення
набирає законної чинності через 10 днів з доби, наступної після його
проголошення.

Рішення
може бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачами, іншими сторонами, що
брали участь у справі, а також іншими зацікавленими сторонами, якщо рішення
стосується їх прав та обов'язків, шляхом подання заяви про перегляд рішення в
апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його проголошення, а
апеляційної скарги - на протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне
оскарження, до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний
суд м. Одеси.