Справа №2-92 2007 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
про визнання договору купі
влі-продажу нерухомого майна
дійсним
та визнання права власност
і на нерухоме майно
у зв'язку з його визнанням у
попередньому судовому засід
анні

23 серпня 2007 року смт. Розівка

Розівський районний суд За
порізької області в складі:

головуючого судді Кущ Т.М. ,

при секретарі судового зас
ідання Жиєнкові А.В.,
з участю представника поз
ивача ОСОБА_1, представник
а третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому п
опередньому судовому засіда
нні в залі Розівського район
ного суду Запорізької област
і цивільну справу за позовно
ю заявою ОСОБА_3 до відкри
того акціонерного товариств
а «Розавтотранс» (далі за тек
стом - ВАТ «Розавтотранс») в ос
обі ліквідатора боржника арб
ітражного керуючого Васил
ьцова Сергія Анатолійовича
про визнання договору купів
лі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнання права вл
асності на нерухоме майно, тр
етя особа - КП "Розівське бюро
технічної інвентаризації" (д
алі за текстом - Розівське БТІ
), -

ВСТАНОВИВ:

16 серпня 2007 року ОСОБА_3 п
ред'явив до суду позов до ВАТ «
Розавтотранс» в особі ліквід
атора підприємства - арбітра
жного керуючого Васильцов
а С. А. з вимогою визнати дійс
ним договір, укладений між ни
ми 29 травня 2007 року, відносно ку
півлі-продажу комплексу буді
вель та споруд гаражного дво
ру, розташованих по АДРЕСА_
1. Позивач послався на те, що
16 травня 2007 року він став перем
ожцем публічних торгів з реа
лізації зазначеного майна тд
приємства-боржника - ВАТ «Роз
автотранс». Відповідно до ак
ту прийому-передачі від 29 трав
ня 2007 року ОСОБА_3, сплативш
и грошові кошти в сумі 25 000 грн., п
рийняв, а ВАТ «Розавтотранс»
в особі ліквідатора Василь
цова С А. передав комплекс б
удівель та споруд гаражного
двору, розташованих по АДРЕ
СА_1. У зв'язку з тим, що ліквід
атор Васильцов С. А. ухиля
ється від нотаріального посв
ідчення договору купівлі-про
дажу об'єктів нерухомого май
на, ОСОБА_3 не зміг повною м
ірою реалізувати своє право
власності на набуте нерухоме
майно, тому вимушений був зве
рнутися до суду за захистом с
вого права
Позивач ОСОБА_3 в попере
днє судове засідання не з'яви
вся, проте судом задоволено п
исьмове клопотання позивача
про розгляд справи без його у
часті. Позивач повністю підт
римав заявлені вимоги по тих
підставах, які ним були вказа
ні у позові, про що надав письм
ову заяву (ас. 31). Ці ж самі вимог
и підтримав представник пози
вача ОСОБА_1, надавши в поп
ередньому судовому засіданн
і відповідні пояснення.
Представник третьої особи
ОСОБА_2 не заперечував пр
оти задоволення позову ОСО
БА_3, вказавши на наявність в
сіх підстав для визнання в су
довому порядку дійсним догов
ору купівлі-продажу об'єктів
нерухомого майна, укладеног
о 29 травня 2007 року між ОСОБА_3
і ВАТ «Розавтотранс» в особі
ліквідатора Васильцова С.
А..
Представник відповідача В
АТ «Розавтотранс» в особі лі
квідатора шдприємства - арбі
тражного керуючого Василь
цова С. А. в попереднє судове
засідання не з'явився. Судом з
адоволено клопотання предст
авника відповідача про розгл
яд справи без його участі. У пи
сьмовій заяві ліквідатор В
асильцов

C.A. визнав позов ОСОБА_3, а
також вказані у ньому обстав
ини, не оспорював їх, просив по
зов задовольнити при поперед
ньому розгляді справи (ас. 26).

Виходячи з наведеного, су
д вважає, що рішення у справі м
ожливо постановити при прове
денні попереднього судового
засідання.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК Укр
аїни при визнанні позову ухв
алюється судове рішення в по
рядку, встановленому ст. 174 цьо
го ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦП
К України у разі визнання від
повідачем позову суд за наяв
ності для того законних підс
тав ухвалює рішення про задо
волення позову.
Суд, вислухавши пояснення п
редставника позивача ОСОБ
А_1, представника третьої ос
оби ОСОБА_2 , дослідивши ма
теріали справи, вважає, що поз
ов підлягає задоволенню з на
ступних підстав.
Судом встановлені такі фа
кти та відповідні їм правові
дносини.
Постановою Господарськог
о суду Запорізької області в
ід 29 листопада 2006 року ВАТ «Роз
автотранс» визнано банкруто
м, відкрита ліквідаційна про
цедура, ліквідатором боржник
а призначено арбітражного ке
руючого Васильцова С А. (а
х. 16).
16 травня 2007 року при проведен
ні публічних торгів з реаліз
ації майна підприємства-банк
рута -ВАТ «Розавтотранс» ОС
ОБА_3 став його переможцем, з
апропонувавши найвищу ціну с
еред усіх учасників за лот №1 -
комплекс будівель та споруд
гаражного двору, що складаєт
ься з зазначених на плані: буд
івлі контори (літера «А» - 71, 4 кв
.м. ), веранди (літера «а» - 9, 1 кв.м.
), прибудови (літера «Б» - 8, 1 КВ.М.
), гаража (літера «В» - 318, 6 кв.м. ), пр
ибудови (літера «Г» -142, 8 kbjm.), гара
жа-майстерні (літера «Д» - 671, 8 KB.M.)
, складу ПММ (літера «Є» - 13, 7 кв.м
. ), розташованих по вул. Леніна
, 159 в смт Розівка Розівського р
айону Запорізької області (а
.с. 6).
Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК Укра
ши до договору купівлі-прода
жу на біржах, конкурсах, аукці
онах (публічних торгах), догов
ору купівлі-продажу валютних
цінностей і цінних паперів з
астосовуються загальні поло
ження про купівлю-продаж, якщ
о інше не встановлено законо
м про ці види договорів купів
лі-продажу або не випливає з ї
хньої суті.
За актом прийому-передачі в
ід 29 травня 2007 року ОСОБА_3, с
плативши грошові кошти в сум
і 25 000 грн., прийняв, а ВАТ «Розавт
отранс» в особі ліквідатора
Васильцова С. А. передав ко
мплекс будівель та споруд га
ражного двору, розташованих
по АДРЕСА_1 (ас. 7, 8-14, 15).
Відповідно до СТ. 657 ЦК Україн
и договір купівлі-продажу зе
мельної ділянки, єдиного май
нового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладаєтьс
я у письмовій формі і підляга
є нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації.
Частинами 3 і 4 статті 334 ЦК Укр
аши встановлено, що право вла
сності на майно за договором
, який підлягає нотаріальном
у посвідченню, виникає у набу
вача з моменту такого посвід
чення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду
про. визнання договору, не пос
відченого нотаріально, дійсн
им. Якщо договір про відчужен
ня майна підлягає державній
реєстрації, право власності
у набувача виникає з моменту
такої реєстрації.
В попередньому судовому за
сіданні було встановлено фак
т ухилення з боку ліквідатор
а підприємства-банкрута ВАТ
«Розавтотранс» Васильцов
а С. А. від нотаріального пос
відчення договору з ОСОБА_3
про купівлю-продаж комплек
су будівель та споруд гаражн
ого двору, що не оспорювалося
та було визнано особами, які б
еруть участь у справі.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра
ши якщо сторони домовилися щ
одо усіх істотних умов догов
ору, що підтверджується пись
мовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконанн
я договору,

але одна із сторін ухилила
ся від його нотаріального по
свідчення, суд може визнати т
акий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне п
освідчення договору не вимаг
ається.
Суд, дослідивши матеріали
справи, дійшов висновку, що
ОСОБА_3 і ліквідатор щцприє
мства-банкрута ВАТ «Розавтот
ранс» Васильцов С. А. дійш
ли згоди щодо усіх істотних у
мов договору купівлі-продажу
комплексу будівель та спору
д гаражного двору, що підтвер
джується письмовими доказам
и (а.с. 6, 7), відбулося повне викон
ання договору (а.с. 7, 15), тому таки
й договір є дійсним, а майнові
права позивача ОСОБА_3 пі
длягають захисту в судовому
порядку, оскільки інша сторо
на договору -представник ВАТ
«Розавтотранс» ухилився від
нотаріального посвідчення д
оговору.
Визнання представником ві
дповідача Васильцовим С. А.
пред'явленого позову не суп
еречить закону, не порушує пр
ава, свободи чи інтереси інши
х осіб.
На підставі викладеного, ке
руючись ст. ст. 220, 334, 656, 657 ЦК Україн
і, ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК України
, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 з
адовольнити.
Договір від 29 травня 2007 року
між ОСОБА_3 та відкритим а
кціонерним товариством «Роз
автотранс» в особі ліквідато
ра підприємства-боржника -ар
бітражного керуючого Васи
льцова Сергія Анатолійовича
про купівлю-продаж комплек
су будівель та споруд гаражн
ого двору, що складається з за
значених на плані: будівлі ко
нтори (літера «А» - 71, 4 KB.M.), веранд
и (літера «а» - 9, 1 кв.м. ), прибудов
и (літера «Б» - 8, 1 кв.м. ), гаража (лі
тера «В» - 318, 6 кв.м. ), прибудови (лі
тера «Г» -142, 8 кв.м. ), гаража-майст
ерні (літера «Д» - 671, 8 кв.м. ), склад
у ПММ (літера «Є» - 13, 7 кв.м. ), розта
шованих по АДРЕСА_1, - визна
ти дійсним.
Визнати за ОСОБА_3 право
власності на комплекс будів
ель та споруд гаражного двор
у, що складається з зазначени
х на плані: будівлі контори (лі
тера «А» - 71, 4 KB.M.), веранди (літера
«а» - 9, 1 кв.м. ), прибудови (літера
«Б» - 8, 1 кв.м. ), гаража (літера «В»
- 318, 6 кв.м. ), прибудови (літера «Г»
-142, 8 кв.м. ), гаража-майстерні (літ
ера «Д» - 671, 8 кв.м. ), складу ПММ (лі
тера «Є» - 13, 7 KB.M.), розташованих по
АДРЕСА_1, зобов'язавши ком
унальне підприємство «Розів
ське бюро технічної інвентар
юацд» здійснити в установлен
ому законом порядку реєстрац
ію права власності.
Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до А
пеляційного суду Запорізько
ї області через суд першої ін
станції шляхом подачі в 10-денн
ий строк з дня проголошення р
ішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляці
йної скарги, з подачею її копі
ї до апеляційної інстанції а
бо в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Україн
и.