Справа №2-4942
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21
листопада 2007 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого
- судді Козирєвої Г.М.

при
секретарі                  Нетецькій Н.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в сел.Покотилівка справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4,
Пісочинської селищної ради про визнання права власності на самочинне
приєднання приміщення та самочинне переобладнання в квартирі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  Пісочинської селищної ради про визнання права власності
на самочинне приєднання приміщення та самочинне переобладнання в квартирі,  посилаючись на те,  що згідно договору купівлі-продажу від
02.09.2005 року вона є власником квартири АДРЕСА_1. Придбана нею квартира мала
загальну площу 74.90 кв.м.  і складалась
із трьох кімнат жилою площею 43.50 кв.м.

З метою
поліпшення своїх житлових умов,  без
належного на те дозволу,  позивачкою було
здійснене переобладнання квартири,  при
проведенні якого були виконані наступні дії:

·
проведений частковий розбір несучих перегородок;

·
здійснено встановлення еркера з існуючої лоджії шляхом
розбору підвіконної частини віконного пройому (з посиленням пройому) в
зовнішній несучій стіні;

·
проведені зміни в цільовому призначенні приміщень
квартири;

·
здійснено демонтаж і заміна віконних та дверних блоків;

·
приміщення обладнані системою «тепла підлога».

Крім того,  за згодою усіх
сусідів,  що мешкають з нею на одному
поверсі,  нею була збільшена корисна
площа квартири шляхом приєднання додаткового приміщення - колясочної. Вхід в
додаткове приміщення здійснено шляхом пробивки у внутрішній стіні додаткового
дверного пройму (з посиленням пройому металоконструкціями),  а також здійснено перенос сантехнічного
обладнання в додаткове приміщення (з обладнанням гідроізоляції в підлозі).

Після виконання вищевказаних робіт,
КП «Харківське районне БТІ» був виготовлений технічний паспорт 4224339
(інвентаризаційна справа № 3432,
реєстровий № 24-3323/140) на ім'я позивачки з планом квартири і її
технічною характеристикою,  згідно якої
квартира складається із трьох кімнат жилою площею 47.10 кв.м (1-а кімната 11.0
кв.м,  2-а кімната - 13.0 кв.м.  3-а кімната -23.10 кв.м. ) кухні - 17.30
кв.м. ,  ванної кімнати 7.70 кв.м. ,  коридора
- 9.20 кв.м,

лоджії - 4.80 кв.м.  Загальна площа
квартири становить 86.10 кв.
м.  при висоті стелі
2.60 м.

Однак при цьому поставлена відмітка про те,
що мають місце самочинно приєднане та самочинно переобладнані приміщення,  що і стало причиною для звернення до суду.

З метою узаконення вищевказаного переобладнання квартири ОСОБА_1 звернулась
до НВФ ТОВ «ЛЕВЕЛ»,  де була виготовлена
відповідна документація і наданий технічний висновок про стан будівельних
конструкцій і можливості експлуатації самочинно приєднаного приміщення та
самочинно переобладнаних приміщень квартири АДРЕСА_1.

Згідно даного висновку технічний стан будівельних конструкцій
вищезазначеної квартири забезпечує несучу здатність,  достатню для експлуатації обстежених
приміщень. Переобладнання не протирічить будівельно-технічним,  санітарним та протипожежним нормам.

Тому позивачка просить визнати за нею право власності на самочинно
переобладнані приміщення в квартирі та самочинно приєднане додаткове
приміщення,  в зв'язку з чим вважати 3-х
кімнатну квартиру АДРЕСА_1 у відповідності до технічного паспорту 4224339
(інвентаризаційна справа № 3432,
реєстровий № 24-3323/140) жилою площею 47.10 кв.м.  та загальною площею 86.10 кв.м.

Відповідачі ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 та Височанська селищна рада не
заперечують проти задоволення позовних вимог,
просять слухати справу у їх відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивачки за довіреністю,  вивчивши письмові докази по справі,  суд вважає,
що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню,  оскільки у судовому засіданні
встановлено,  що згідно договору
купівлі-продажу від 02.09.2005 року позивачка є власником квартири АДРЕСА_1.
Придбана нею квартира мала загальну площу 74.90 кв.м.  і складалась із трьох кімнат жилою площею
43.50 кв.м. (а.с. 14, 15).

З метою поліпшення своїх житлових умов,
без належного на те дозволу,
позивачкою було здійснене переобладнання зазначеної квартири,  при проведенні якого були виконані наступні
дії:

·
проведений частковий розбір несучих перегородок;

·   здійснено
встановлення еркера з існуючої лоджії шляхом розбору підвіконної частини
віконного пройому (з посиленням пройому) в зовнішній несучій стіні;

·
проведені зміни в цільовому призначенні приміщень
квартири;

·
здійснено демонтаж і заміна віконних та дверних блоків;

·
приміщення обладнані системою «тепла підлога».

Крім
того,  за згодою усіх сусідів,  що мешкають з нею на одному поверсі й про що
свідчать їх письмові нотаріально посвідчені заяви (а.с. 22, 24, 26),  нею була збільшена корисна площа квартири
шляхом приєднання додаткового приміщення - колясочної. Вхід в додаткове
приміщення здійснено шляхом пробивки
у внутрішній стіні додаткового дверного пройму (з посиленням пройому
металоконструкціями),  а також здійснено
перенос сантехнічного обладнання в додаткове приміщення (з обладнанням
гідроізоляції в підлозі).

Згідно
технічного паспорту,  виготовленого КП
«Харківське районне БТІ»
(інвентаризаційна справа № 3432,
реєстровий № 24-3323/140) на
ім'я

позивачки
з планом квартири і її технічною характеристикою,  квартира в даний час складається із трьох
кімнат жилою площею 47.10 кв.м (1-а кімната 11.0 кв.м,  2-а кімната -13.0 кв.м.  3-а кімната - 23.10 кв.м. ) кухні - 17.30
кв.м. ,  ванної кімнати 7.70 кв.м. ,  коридора - 9.20 кв.м,  лоджії - 4.80 кв.м.  Загальна площа квартири становить 86.10 кв.
м.  при висоті стелі 2.60 м (а.с. 12-13).

Є
технічний висновок НВФ ТОВ «ЛЕВЕЛ» про стан будівельних конструкцій і
можливості експлуатації самочинно приєднаного приміщення та самочинно
переобладнаних приміщень квартири АДРЕСА_1,
згідно якого технічний стан будівельних конструкцій вищезазначеної
квартири забезпечує несучу здатність,
достатню для експлуатації обстежених приміщень. Переобладнання не
дротирічить будівельно-технічним,
санітарним та протипожежним нормам (а.с. 7-11).

Тому,  на підставі
ст. с. ЗЗ 1, 376, 383 ЦК
України,  можливо визнати за
позивачкою право власності на самочинно переобладнані приміщення в квартирі та
самочинно приєднане додаткове приміщення,
в зв'язку з чим вважати 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1 у відповідності
до технічного паспорту 4224339 (інвентаризаційна справа № 3432,  реєстровий № 24-3323/140) жилою площею 47.10
кв.м.  та загальною площею 86.10 кв.м.

Керуючись  ст.
ст. 10,  11,  209,
212,  214-215, 218 ЦПК
України,   ст.  ст.
331,  376,  383   ЦК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнані приміщення в квартирі та
самочинно приєднане додаткове приміщення,
в зв'язку з чим вважати 3-х кімнатну квартиру АДРЕСА_1 у відповідності
до технічного паспорту 4224339 (інвентаризаційна справа № 3432,  реєстровий № 24-3323/140) жилою площею 47.10
кв.м.  та загальною площею 86.10 кв.м.

На
рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву про
оскарження,  після чого протягом 20 днів
може бути подано апеляційну скаргу через Харківський районний суд до
Апеляційного суду Харківської області,
або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК
України.