Справа № 2-4317/07
РІШЕННЯ

Іменем
України

21.12.2007
року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого - судді Нікітіної
С.Й. при секретарі - Виноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до HBO
«ABIA»,  Одеської міської ради про визнання договору недійсним та
визнання права на оформлення відведення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В суд з позовом звернувся ОСОБА_1. і,  після уточнення позовних вимог,  просить визнати недійсним договір оренди
землі,  укладений 07.07.2004 року між
Одеською міською радою та НВО «АВІА» у вигляді ТОВ,  в частині передачі в оренду земельної
ділянки,  межі якої проходять через
частину нежилого приміщення поАДРЕСА_1 та включають землю коло цього приміщення
(відповідно до ДБН 360-92**),
зареєстровані за АДРЕСА_1. Визнати за ним право на оформлення відведення
земельної ділянки,  межі якої проходять
по точках - 60,  61,  62,
63,  64 на основі висновку № 620
від 14.09.2007 року «УкрГЕОІНФОРМ» поАДРЕСА_1/1. Зобов'язати НВО «АВІА» не
чинити йому перешкод у користуванні зазначеною земельною ділянкою,  для чого знести паркан,  що проходить через нежилу будівлю літ. «Е»,  яка належить позивачу на підставі свідоцтва
про право власності серія ЯЯЯ № 275518,
по точкам 1,  2,  3,
4,  7,  8,
17,  20 та узгодити межі ділянки.

При
цьому позивач посилається на те,  що
відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2002 року,  укладеного між ОСОБА_1. та Одеською міською
радою,  остання продала,  а позивач купив приміщення котельні,  площею 644, 4 кв.м.,  розташовані за АДРЕСА_1

19.11.2002 року право власності на вказане приміщення було належним чином
зареєстроване в КП ОМБТІ та РОН за ОСОБА_1.,
а пізніше,  21.12.2005 року
виконавчим комітетом ОМР позивачу було видано свідоцтво про право власності на
це приміщення.

18.11.2005 року Маліновською РА м. Одеси було видано
розпорядження № 1133/01-04,  згідно якого
вказаному приміщенню було присвоєно АДРЕСА_1

Відповідно до п.9 договору купівлі-продажу від 04.10.2002
року до покупця - ОСОБА_1разом з правом власності на об'єкт купівлі-продажу
переходить право користування земельною ділянкою,  що розташована під та коло об'єкту.

Відповідно до п. 10 зазначеного договору ОСОБА_1мав самостійно оформити
відведення земельної ділянки у відповідних службах  після
фактичної  передачі  об'єкту.
Факт  передачі

приміщення
поАДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі-продажу.

Однак,  після звернення ОСОБА_1до
Управління земельних ресурсів м. Одеси,
йому було відмовлено в оформленні відведення земельної ділянки під
зазначеним приміщенням та коло нього,  на
підставі того,  що частина земельної
ділянки,  яку ОСОБА_1просив відвести та
оформити на себе вже відведена HBO
«ABIA» та
зареєстрована за АДРЕСА_1. Крім того,
межі відведеної HBO «ABIA» земельної ділянки проходять через частину нежилого
приміщення,  що належить ОСОБА_1на праві
приватної власності.

Позивач вважає,  що
договір оренди землі від 07.07.2004 року між Одеською міською радою та HBO «ABIA» у
вигляді ТОВ,  в частині передачі в оренду
земельної ділянки,  межі якої проходять
через частину нежилого приміщення поАДРЕСА_1 та включають землю коло цього
приміщення (відповідно до ДБН 360-92**),
зареєстровані за АДРЕСА_1,
укладений з порушенням норм ЗК України,
а тому є недійсним.

Крім
того,  рішенням суду від 14.05.2007 року
по адміністративній справі ОСОБА_1до Одеського міського управління земельних
ресурсів,  Одеської міської ради про
визнання незаконним відведення земельної ділянки,  визнання незаконним рішення Одеської міської
ради -визнано незаконним відведення,  на
підставі проекту відведення земельної ділянки HBO «ABIA» у вигляді ТОВ
для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за АДРЕСА_1 та на
підставі договору оренди землі від 07.07.2004 року,  зареєстрованого у Держасному реєстрі земель
від 15.10.2004 року за №69,
земельної ділянки HBO «ABIA» в частині відведення земельної ділянки,  межі якої проходять через частину нежилого
приміщення по АДРЕСА_1 та включають землю коло цього приміщення (5 метрів
протягом приміщення),  зареєстровані за
АДРЕСА_1. та визнано незаконним рішення Одеської міської ради № 2242-XXIV від
04.02.2004 року «Про затвердження проекту відведення HBO «ABIA» у
вигляді ТОВ в оренду земельної ділянки площею 0, 8300 га за АДРЕСА_1для експлуатації
та обслуговування виробничих будівель» в частині надання HBO «ABIA» в
оренду земельної ділянки,  межі якої
проходять через частину нежилого приміщення по АДРЕСА_1 та включають землю коло
цього приміщення (5 метрів протягом приміщення),  зареєстровані за АДРЕСА_1.

Крім того,  позивач вважає,  що зведення HBO «ABIA»
паркану,  що проходить через нежилу
будівлю літ. «Е»,  яка належить позивачу
на підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 275518,  по точкам 1, 2,  3,
4,  7,  8,  17,  20 суперечить встановленим нормам ДБН та
чинить йому перешкоди у користуванні належною земельною ділянкою.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися,  викликані у встановленому законом
порядку,  про поважність причин неявки
суду не повідомлено.

На підставі ч.4 ст. 169,  ст.
ст. 224,  225 ЦПК України суд
вирішив розглянути справу
заочно.

Суд,  дослідивши матеріали справи,  заслухавши пояснення позивача,  вважає позов ОСОБА_1 обгрунтованим,  доказаним і таким,  який підлягає задоволенню.

При цьому суд виходить
з таких обставин.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2002 року,  укладеного між ОСОБА_1. та Одеською міською
радою,  остання продала,  а позивач купив приміщення котельні,  площею 644, 4 кв.м.,  розташовані за АДРЕСА_1

19.11.2002 року право власності на вказане приміщення було належним чином
зареєстроване в КП ОМБТІ та РОН за ОСОБА_1.,
а пізніше,  21.12.2005 року
виконавчим комітетом ОМР позивачу було видано свідоцтво про право власності на
це приміщення.

18.11.2005 року Маліновською РА м. Одеси було видано розпорядження №
1133/01-04,  згідно якого вказаному
приміщенню було присвоєно АДРЕСА_1

Відповідно до п.9 договору купівлі-продажу від 04.10.2002 року до покупця -
ОСОБА_1разом з правом власності на об'єкт купівлі-продажу переходить право
користування земельною ділянкою,  що
розташована під та коло об'єкту.

Однак,  після звернення ОСОБА_1до
Управління земельних ресурсів м. Одеси,
йому було відмовлено в оформленні відведення земельної ділянки під
зазначеним приміщенням та коло нього,  на
підставі того,  що частина земельної
ділянки,  яку ОСОБА_1просив відвести та
оформити на себе вже відведена HBO «ABIA» на підставі проекту відведення земельної ділянки НВО
«АВІА» у вигляді ТОВ для експлуатації та обслуговування виробничих будівель за
АДРЕСА_1 та на підставі договору оренди землі від 07.07.2004 року,  зареєстрованого у Держасному реєстрі земель
від 15.10.2004 року за №69 та зареєстрована за АДРЕСА_1.

Рішенням суду від 14.05.2007 року по адміністративній справі ОСОБА_1до
Одеського міського управління земельних ресурсів,  Одеської міської ради про визнання незаконним
відведення земельної ділянки,  визнання
незаконним рішення Одеської міської ради - визнано незаконним відведення,  на підставі проекту відведення земельної
ділянки НВО «АВІА» у вигляді ТОВ для експлуатації та обслуговування виробничих
будівель за АДРЕСА_1 та на підставі договору оренди землі від 07.07.2004
року,  зареєстрованого у Держасному
реєстрі земель від 15.10.2004 року за №69,  . земельної ділянки НВО «АВІА» в частині
відведення земельної ділянки,  межі якої
проходять через частину нежилого приміщення по АДРЕСА_1 та включають землю коло
цього приміщення (5 метрів протягом приміщення),  зареєстровані за АДРЕСА_1. та визнано
незаконним рішення Одеської міської ради № 2242-XXIV від
04.02.2004 року «Про затвердження проекту відведення НВО «АВІА»

у вигляді ТОВ в
оренду земельної ділянки площею 0, 8300 га
за АДРЕСА_1для експлуатації та обслуговування виробничих будівель» в частині
надання HBO «ABIA» в оренду земельної ділянки,  межі якої проходять через частину нежилого
приміщення по АДРЕСА_1 та включають землю коло цього приміщення (5 метрів
протягом приміщення),  зареєстровані за АДРЕСА_1.

Ці факти
підтверджені матеріалами справи.

Суд знаходить,  що зміст договору
оренди землі,  укладеного 07.07.2004 року
між Одеською міською радою та HBO «ABIA» у вигляді ТОВ,  в
частині передачі в оренду земельної ділянки,
межі якої проходять через частину нежилого приміщення поАДРЕСА_1 та
включають землю коло цього приміщення (відповідно до ДБН 360-92**),  зареєстровані за АДРЕСА_1 - не відповідає
вимогам,  встановленим ч.1 ст. 203 ЦК України,  а тому на підставі ст. 215 ЦК України,  робить висновок про недійсність вказаного
договору.

На підставі висновку № 620 від 14.09.2007 року «УкрГЕОІНФОРМ»,  межі земельної ділянки,  право користування якою перейшло,  відповідно до п.9 договору купівлі-продажу
від 04.10.2002 року до ОСОБА_1разом з правом власності на об'єкт
купівлі-продажу,  проходять по точках -
60,  61,
62,  63,  64 поАДРЕСА_1/1 в м. Одесі.

Відповідно до п. 10 зазначеного договору ОСОБА_1мав самостійно оформити
відведення земельної ділянки у відповідних службах після фактичної передачі
об'єкту. Факт передачі приміщення поАДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі-продажу.

Таким
чином суд знаходить,  що за
ОСОБА_1належить визнати право на оформлення відведення земельної ділянки,  межі якої проходять по точках - 60,  61,
62,  63,  64 на основі висновку № 620 від 14.09.2007
року «УкрГЕОІНФОРМ» поАДРЕСА_1/1.

Відповідно до висновку НВЦ «Екострой» від 30.07.2007 року
в результаті зведення паркану суміжним землекористувачем (НВО «Авіа») ,  з'явилися суттєві зміни в технічній
характеристиці приміщення котельні - літера «Е»,  загальною площею 644, 4 кв.м.,  розташованого за АДРЕСА_1  порівнюючи з технічним паспортом цього
приміщення від 01.12.2005 року. Також,
цим висновком встановлено,
зведення даного паркану суперечить вимогам норм та стандартів,  передбачених ДБН 360-92**.

В зв'язку з цим суд знаходить,  що відповідно до ч.7 ст. 37 6 ЦК України,  належить зобов'язати НВО «АВІА» знести
паркан,  що проходить через нежилу
будівлю літ. «Е»,  яка належить ОСОБА_1на
підставі свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ "№ 275518,  по точкам 1,
2,  3,  4,
7,  8,  17,  20
та узгодити межі ділянки.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 213-215,  226 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до НВО «АВІА»,  Одеської міської ради задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі,  укладений 07.07.2004 року між Одеською міською
радою та НВО «АВІА» у вигляді ТОВ,  в
частині передачі в оренду земельної ділянки,
межі якої проходять через частину нежилого приміщення поАДРЕСА_1 та
включають землю коло цього приміщення (відповідно до ДБН 360-92**),  зареєстровані за АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1право на оформлення відведення земельної ділянки,  межі якої проходять по точках - 60,  61,
62,  63,  64 на основі висновку № 620 від 14.09.2007
року «УкрГЕОІНФОРМ» поАДРЕСА_1/1.

Зобов'язати
НВО «АВІА» не чинити ОСОБА_1перешкод у користуванні зазначеною земельною
ділянкою,  для чого знести паркан,  що проходить через нежилу будівлю літ.
«Е»,  яка належить позивачу на підставі
свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 275518,  по точкам 1,
2,  3,  4,
7,  8,  17,  20
та узгодити межі ділянки.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана на протязі 10-и днів з
дня отримання копії рішення.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву
про апеляційне оскарження,  а протягом 20
днів після подання заяви - апеляційну скаргу через місцевий суд.