Справа №2-1365/07
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
21 вересня 2007 року
Оріхівський районний суд
Запорізької області у складі
головуючого судді Швайковсь
кого А.А. при секретарі Якунін
а О.В., розглянувши у відкритом
у попередньому судовому засі
данні справу за позовною зая
вою ОСОБА_1, ОСОБА_2, О
СОБА_3 до ОСОБА_4 про визн
ання дійсним договору купівл
і-продажу та визнання права в
ласності на земельну ділянку
, -

ВСТАНОВИВ:

06 вересня 2007 року ОСОБА_1,
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 зверн
улися до суду із позовом, в яко
му зазначають, що 04 вересня 2007 р
оку, після придбання ними у гр
омадянки Російської Федерац
ії ОСОБА_4 (далі за текстом
- Відповідачка) житлового буд
инку, згідно нотаріально пос
відченого договору купівлі-п
родажу серії ВЕХ №457504, реєстрац
ійний номер 598, позивачі уклал
и договір купівлі-продажу зе
мельної ділянки, на якій розт
ашований придбаний ними житл
овий будинок, площею 0, 2338 га, що з
находиться в АДРЕСА_1, ціл
ьове призначення якої - для бу
дівництва та обслуговування
житлового будинку. Земельна
ділянка належала Відповідач
ці на підставі Державного ак
ту на право приватної власно
сті на землю НОМЕР_1. За вка
зану земельну ділянку позива
чі сплатили 5000 грн., підтвердже
нням чому є вказаний договір
купівлі-продажу.
Всього ними було сплачено В
ідповідачці 5000 грн., що у відпов
ідності до вимог ст. 80 Цивільн
ого процесуального кодексу У
країни є ціною позову.
Стаття 328 Цивільного кодекс
у України передбачає, що прав
о власності набувається на п
ідставах, що не заборонені за
коном, зокрема з правочинів і
відповідно до вимог статті 334
Цивільного кодексу України
право власності переходить д
о набувача майна з моменту йо
го передачі.
У відповідності до умов вка
заних Договору купівлі-прода
жу 04.09.2007 року право власності на
земельну ділянку перейшло д
о них з моменту підписання за
значеного Договору.
Однак, в зв'язку з тим, що Відп
овідачка на підставі п. 4.2. Дого
вору брала на себе зобов'язан
ня по нотаріальному посвідче
нню цього Договору, але ухили
лася від його нотаріального
посвідчення, вони не можуть з
амовити виготовлення Держав
ного акту на земельну ділянк
у на їхнє ім'я, бо ст. 657 Цивільно
го кодексу України вимагає о
бов'язковість нотаріального
посвідчення такого роду дог
оворів.
Вказана обставина перешко
джає їм, як власникам придбан
ої земельної ділянки користу
ватися своїми правами, зокре
ма - провести державну реєстр
ацію свого права власності н
а неї у відповідності до вимо
г ст. 182 ЦК України та у відповід
ності до вимог ст. ст. 125, 126 Земел
ьного Кодексу України замови
ти та виготовити державний а
кт на право власності на вказ
ану земельну ділянку.
Для проведення державної р
еєстрації їх права приватної
власності на придбану земел
ьну ділянку потрібен правовс
тановлювальний документ, одн
им з яких є судове рішення.
Статтею 220 Цивільного кодек
су України передбачено, якщо
сторони домовилися щодо усі
х істотних умов договору, що п
ідтверджується письмовими д
оказами і відбулося повне аб
о часткове виконання договор
у, але одна із сторін ухилилас
я від його нотаріального пос
відчення, суд може визнати та
кий договір дійсним.

Відповідно до вимог чинног
о законодавства, зокрема ст. 12
4 Конституції України, юрисди
кція судів поширюється на вс
і правовідносини, що виникаю
ть у державі, а ст. 16 Цивільного
кодексу визначає способи за
хисту цивільних прав, одним з
яких є визнання відповідног
о права.
В попередньому судовому за
сіданні Представник позивач
а на позові наполягає і проха
є визнати договір купівлі-пр
одажу від 04.09.2007 року земельної д
ілянки та визнати за його дов
ірителями право власності на
придбану земельну ділянку.

Відповідач в попереднє суд
ове засідання не з'явився, хоч
а про час та місце попередньо
го судового засідання був по
відомлений судовою повістко
ю у встановлений законодавст
вом спосіб, до суду надіслав з
аяву про визнання позову та р
озгляд справи без його участ
і, претензій до Позивачів не м
ає.
У відповідності до вимог ч.
4 ст. 174 ЦПК України, у разі визна
ння відповідачем позову суд
за наявності для того законн
их підстав ухвалює рішення п
ро задоволення позову.
Суд, заслухавши доводи Пред
ставника позивачів та вивчив
ши матеріали справи, встанов
ив, що право власності на земе
льну ділянку площею 0, 2338 га що р
озташована за адресою: АДРЕ
СА_1 за ОСОБА_4 визначено
наданим Державним актом на п
раво власності на земельну д
ілянку НОМЕР_1 виданого 21 с
ерпня 2006 року, цільове признач
ення - будівництво та обслуго
вування житлового будинку.

Як зазначено в довідці про н
аявність обмежень на земельн
у ділянку від 04.09.2007 р. за № 803, відом
ості про обмеження, обтяженн
я відносно земельної ділянки
площею 0, 2338 га, що належить ОС
ОБА_4, відсутні.
На підставі договору купів
лі-продажу від 04.09.2007 року серії
ВЕХ № 457504, що зареєстрований в р
еєстрі за № 598, ОСОБА_4. прода
ла, а ОСОБА_1., ОСОБА_2. і
ОСОБА_3 в інтересах малоліт
нього ОСОБА_5 придбали по
1/3 частині кожний жилого будин
ку АДРЕСА_1, який розташов
аний на земельній ділянці пл
ощею 2340 м2. Ця угода відбулася т
ільки при умові, що малолітнь
ому ОСОБА_5. буде придбане
частина житла, що буде не менш
ої від проданої в м. Запоріжжі
, у відповідності до розпоряд
ження голови Заводської райо
нної адміністрації м. Запорі
жжя.
Звертаючи увагу, що згідно п
оложень Земельного кодексу У
країни відсутня заборона на
відчуження земельних діляно
к як громадянами України так
і іноземними громадянами, кр
ім випадків купівлі-продажу
земельних ділянок сільськог
осподарського призначення г
ромадянами України.
Право власності у набувача
майна за договором виникає з
моменту передання майна, що в
изначено ст. 334 ЦК України.
На підставі ст. 328 ЦК України,
право власності набувається
на підставах, що не заборонен
і законом, зокрема з правочин
ів і відповідно до вимог ст. 344 Ц
К України право власності пе
реходить до набувача майна з
моменту його передачі.
До особи, яка придбала житло
вий будинок, переходить прав
о власності на земельну діля
нку, на якій він розміщений, бе
з зміни її цільового признач
ення, у розмірах встановлени
х договором, як визначено ч. 1 с
т. 377 ЦК України.
Таким чином, при продажу жит
лового будинку, право власно
сті на земельну ділянку на як
ій розміщено будинок, перехо
дить до нових власників.
У відповідності до ксероко
пії договору купівлі-продажу
від 04 вересня 2007 року, що укладе
ний між ОСОБА_4 і ОСОБА_1
, ОСОБА_2, і ОСОБА_3, яка д
іє в інтересах малолітнього
сина - ОСОБА_5, згідно вимог
ст. ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК України, на пі
дставі якого ОСОБА_4. прод
ала а ОСОБА_1., ОСОБА_2., і
ОСОБА_3 яка діє в інтереса
х малолітнього сина ОСОБА_5
. придбали земельну ділянку
площею 0, 2338 га з цільовим призн
аченням будівництво та обслу
говування житлового будинку
, що розташована в АДРЕСА_1
; за 5000 грн.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домови
лися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджуєтьс
я письмовими доказами, і відб
улося повне або часткове вик
онання договору, але одна із с
торін ухилилася від його нот
аріального посвідчення, суд
може визнати такий договір д
ійсним.

Факт виконання договору о
днією із сторонами, стверджу
ється наданою заявою ОСОБА
_4., згідно якої ОСОБА_4.3аз
начила, що нею разом із будинк
ом було продано земельну діл
янку за 5000 грн. Претензій до Поз
ивачів не має.
При таких обставинах, суд в
важає, що договір купівлі-про
дажу від 04.09.2007 року дійсним і По
зивачі є фактичними власника
ми нерухомого майна - земельн
ої ділянки площею 0, 2338 га що роз
ташована: АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 2і, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 1
99, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 32
, 71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2
, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про в
изнання дійсним договору куп
івлі-продажу та визнання пра
ва власності на земельну діл
янку задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-пр
одажу від 04.09.2007 року нерухомого
майна - земельної ділянки пло
щею 0, 2338 га що розташована: АД
РЕСА_1, що укладений між ОС
ОБА_4 і ОСОБА_1, ОСОБА_2
, і ОСОБА_3, яка діє в інтере
сах малолітнього сина - ОСО
БА_5 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСО
БА_2, ОСОБА_3 в рівних част
ках без виділу в натурі право
власності на земельну ділян
ку площею 0, 2338 га, розташованої
згідно встановлених меж дер
жавним актом на право власно
сті на землю НОМЕР_1, кадас
тровий номер :05:001:0062, що знаход
иться за адресою : АДРЕСА_1
, цільове призначення якої - б
удівництво та обслуговуванн
я житлового будинку з правом
реєстрації та виготовлення
Державного акту встановлено
го зразка.
Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до А
пеляційного суду Запорізько
ї області через суд першої ін
станції шляхом подачі в 10-денн
ий строк з дня проголошення р
ішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляці
йної скарги або в порядку ч. 4 с
т. 295 ЦПК України.