Справа № 2-2434 2007р.
20 грудня 2007 р. Святошинський р
айонний суд м. Києва в складі:
головуючої судді: Лопатюк Н
при секретарі: Слободі А.А.,
розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в м. Києві ц
ивільну справу за позовом О
СОБА_1 до Святошинської
у м. Києві державної адмініст
рації, Київського міського б
юро технічної інвентаризаці
ї та реєстрації права власно
сті на об'єкти нерухомого май
на про визнання права власно
сті на самочинно реконструйо
ваний будинок з прибудовами
та зобов'язанні зареєструват
и право власності, суд, -
ОСОБА_1 звернулася до суд
у з позовом про визнання за не
ю права власності на самочин
но реконструйовану будівлю,
а саме: житловий будинок збуд
ований за адресою: АДРЕСА_1
, загальною площею -232, 6 кв.м. , яки
й складається: коридор - площе
ю 12, 4 кв.м. , житлова-22, 1 кв.м. , житло
ва-25, 3 кв.м. , санвузол-7, 6 кв.м. , кухн
я-22, 2 кв.м. , житлова-19, 2 кв.м. , гараж
-38, 8 кв.м. , коридор-9, 7 кв.м. , санвузо
л-8, 0 кв.м. , житлова-29, 2 кв.м. , житлов
а-29, 2 кв.м. , комора-3, 8 кв.м. , прибудо
ва-45, 4 кв.м. , відкрита веранда 23, 6
кв.м. , та зобов'язанні зареєст
рувати право власності на вк
Свої позовні вимоги мотиву
вала тим, що вона згідно догов
ору купівлі -продажу від 18.08.2005р.
є власником земельної ділян
ки площею 0, 0564 га, яка розташова
на за вищевказаною адресою. П
очинаючи з 2006 року вона самові
льно, але за погодженням сусі
дів та за погодженням з район
ною санепідемстанцією, без п
орушень БНіП, реконструювала
вищезазначену будівлю, яка ї
ї належить на підставі догов
ору купівлі-продажу житловог
о будинку від 18.08.2005р., але належн
им чинсм не може оформити пра
вовстановлюючі документи на
В судовому засіданні предс
тавник позивачки підтримав п
озовні вимоги, посилаючись н
а обставини, викладені в позо
вній заяві, а також на ст. ст. 3, 4 З
акону України «Про державну
реєстрацію речових прав на н
ерухоме майно та їх обмежень
Представники відповідачів
Святошинської районної
у м. Києві державної адмініст
рації та Київського міського
бюро технічної інвентаризац
ії та реєстрації права власн
ості на об'єкти нерухомого ма
йна в судове засідання не з'яв
илися, про час, день та місце с
удового засідання повідомле
ні належним чином, про причин
и неявки суд не повідомили.
Суд вважає за можливе слуха
ти справу за відсутності пре
дставників відповідачів, які
не з'явився в судове засіданн
я з неповажних причин і
постановити по справі заоч
не рішення. Представник пози
вачки проти постановления за
очного рішення не заперечува
Суд заслухавши пояснення п
редставника позивача, дослід
ивши матеріали справи, вважа
є, що позовні вимоги підлягаю
ть задоволенню з наступних п
Судом встановлено, що згідн
о договору купівлі-продажу з
емельної ділянки від 18.08.2005 р. О
СОБА_1 належить на праві при
ватної власності земельна ді
лянка розміром 0, 0565 га розташов
ана за адресою: АДРЕСА_1.
11.07.2006 року позивачці був вида
ний Державний акт на право вл
асності на земельну ділянку,
що розташована за вищевказа
ною адресою, цільове признач
ення якої є будівництво і обс
луговування житлового будин
ку і господарських будівель.
В судовому засіданні також
встановлено, що будучи власн
иком вищезазначеної земельн
ої ділянки в 2006 році позивачко
ю було прийняте рішення про р
еконструкцію на вказаній зем
ельній ділянці житлового буд
инку який відповідно до дого
вору купівлі-продажу житлово
го будинку від 18.08.2005 року належи
ть її на праві приватної влас
ності. В результаті чого було
побудовано житловий будинок
з мансардою площею 232, 6 кв.м. , з п
рибудовою- 45, 4 кв.м. , та відкрито
ю верандою- 23, 6 кв.м. , на даний ча
с будинок вже побудовано.
Як вбачається з технічного
паспорту на житловий будино
к АДРЕСА_1 в результаті вк
азаного будівництва позивач
кою на даній земельній ділян
ці побудовано вказаний будин
ок, площею - 232, 6 кв.м. , який склада
ється з: коридору- 12, 4 кв.м, житло
ва- 22, 1 кв.м. , житлова-25, 3 кв.м. , санв
узол-7, 6 кв.м. , кухня-22, 2 кв.м. , житло
ва-19, 2 кв.м. , гараж-38, 8 кв.м. , коридо
р-9, 7 кв.м. , санвузол-8, 0 кв.м. , житло
ва-29, 2 кв.м. , житлова-29, 2 кв.м. , комо
ра-3, 8 кв.м. , прибудова-45, 4 кв.м. , від
крита веранда-23, 6 кв.м.
Згідно висновку СЄС Святош
инського району м. Києва від 26
.03.2007 року проект реконструкції
житлового будинку АДРЕСА_1
погоджується. На підставі с
т. ст. 11, 15 Закону України «Про за
безпечення санітарного та еп
ідеміологічного благополуч
чя населення» та «Положення
про державний санітарно-епід
еміологічний нагляд в Україн
і» даний висновок має обов'яз
Згідно ч. 1, ст. 376 ЦК України, жи
тловий будинок, будівля, спор
уда, інше нерухоме майно вваж
ається самочинним будівницт
вом, якщо вони збудовані або б
удуються на земельній ділянц
і, що не була відведена для ціє
ї мети, або без належного дозв
олу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними пору
шеннями будівельних норм і п
Відповідно п. 5 цьго Закону п
ередбачено, що на вимогу влас
ника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за н
им право власності на нерухо
ме майно, яке самочинно збудо
ване на ній, якщо це не порушує
Таким чином необхідними ум
овами узаконення самочинног
о будівництва є: відведення д
ля цієї мети в установленому
порядку самочинному забудов
нику земельної ділянки; відс
утність заперечень з боку вл
асника (користувача) земельн
ої ділянки; відсутність пору
шення в результаті самочинно
ї забудови прав інших осіб.
Відповідно до ст. 316 ЦК Украї
ни, правом власності є право о
соби на річ (майно), яке вона зд
ійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від
Згідно п. 1, ст. З Закону Украї
ни «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме май
но та їх обмежень», речові пра
ва на нерухоме майно, їх обмеж
ення та правочини щодо нерух
омого майна підлягають обов'
язковій державній реєстраці
ї в порядку, встановленому ци
Відповідно п.1, ч.1, ст. 4 цього ж
Закону, обов'язковій державн
ій реєстрації підлягають реч
ові права на нерухоме майно, щ
о знаходиться на території У
країни, фізичних та юридични
х осіб, держави, територіальн
их громад, іноземців та осіб б
ез громадянства, іноземних ю
ридичних осіб, міжнародних о
рганізацій, іноземних держав
, а саме: право власності на не
Враховуючи вищенаведене с
удом встановлено що земельна
ділянка по АДРЕСА_1 була в
ідведена для будівництва і о
бслуговування житлового буд
инку і господарських будівел
ь, власником даної земельної
ділянки є позивачка і вона за
власним волевиявленням побу
дувала житловий будинок на в
казаній земельній ділянці, в
казана споруда не порушує пр
ав та інтересів інших осіб, ві
дповідає вимогам БНіП, а тому
позовні вимоги підлягають з
На підставі наведеного та к
еруючись ст. ст. 11, 16, 316, 376 ЦК Україн
и, ст. ст. 2, 40 ЗК України, Закон Ук
раїни «Про державну реєстрац
ію речових прав на нерухоме м
айно та їх обмежень», ст. ст. 10, 11,
60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольни
Визнати за ОСОБА_1, прав
о власності на нерухоме майн
о, а саме: житловий будинок з м
ансардою площею - 232, 6 кв.м. , приб
удовою - 45, 4 кв.м. , та відкритою в
ерандою - 23, 6 кв.м. , що знаходитьс
я за адресою: АДРЕСА_1
Зобов'язати Київське міськ
е бюро технічної інвентариза
ції та реєстрації права влас
ності на об'єкти нерухомого м
айна зареєструвати право вла
сності на житловий будинок з
мансардою площею - 232, 6 кв.м. , при
будовою - 45, 4 кв.м. , та відкритою
верандою - 23, 6 кв.м. , що знаходить
ся за адресою: АДРЕСА_1 за
Заяву про апеляційне оскар
ження рішення суду може бути
подано протягом 10 днів з дня п
роголошення рішення суду.
Апеляційна скарга на рішен
ня суду подається протягом 20 д
нів після подачі заяви на апе
ляційне оскарження рішення с
Заява про перегляд заочног
о рішення суду, може бути пода
на протягом 10 днів з дня отрим
ання його копії в письмовій ф
ормі до Святошинського район
ного суду м. Києва.