Справа №2-3921
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

4 квітня 2007 року          Приморський
районний суд міста Одеси

У складі:
головуючого судді Ярош С.В.

при секретарі
Жуковської Т.В. розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради, про визнання права власності на нежиле приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1звернулася до суду з позовом до відповідача про
визнання права власності на нежиле приміщення обґрунтовуючи свої позовні вимоги
тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1на підставі Договору купівлі-продажу
за №1-303 від 10.02.2005р., посвідченого Гур'яновою Л. Г., приватним
нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, що також підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №6534947 від
17.02.2005р.

Під квартироюАДРЕСА_1 розташовано нежиле приміщення
загальною площею 56,4 кв. м., право власності на яке визнано за Позивачем
рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 16.10.2006р., Позивач зробив
реконструкцію нежилого приміщення, розташованого під квартироюАДРЕСА_1

Згідно з заявою, яка посвідчена директором РЕУ-3 Приморського району міста
Одеси, власники квартир будинку АДРЕСА_1, в спільній сумісній власності яких
знаходяться підвальні приміщення, надали згоду Позивачу на відчуження підвалу,
який розташований під квартирою №1 вищенаведеного будинку, а також проведення
реконструкції.

Згідно Технічного висновку про можливість збереження та подальшої
експлуатації об'єкту нерухомості - підсобного приміщення, розташованого під
квартироАДРЕСА_1, технічний стан реконструйованого приміщення відповідає
будівельним, архітектурним, протипожежним та екологічним правилам та
стандартам, що, таким чином, обумовлює збереження за Позивачем вищенаведеного нежилого
приміщення, яке під квартирою АДРЕСА_1

Позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності
на нежиле приміщення, загальною площею 78,9 кв.м., під квартироюАДРЕСА_1, з
урахуванням проведеної реконструкції.

Відповідач з позовом ознайомлений, про дати слухання справи повідомлений,
однак на судовий розгляд не з'явився, не представив в суд заперечень про
незгоду з позовом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Дійсно, як встановлено у суді позивач дійсно є власником
квартири АДРЕСА_1на підставі Договору купівлі-продажу за №1-303 від
10.02.2005р., посвідченого Гур'яновою Л.
Г., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, що також
підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за
№6534947 від 17.02.2005р.

Під квартироюАДРЕСА_1 розташовано нежиле приміщення загальною площею 56,4
кв. м., право власності на яке визнано за Позивачем рішенням Приморського
районного суду м. Одеси від 16.10.2006р., Позивач зробив реконструкцію нежилого
приміщення, розташованого під квартироюАДРЕСА_1

Згідно з заявою, яка посвідчена директором РЕУ-3 Приморського району міста
Одеси, власники квартир будинку АДРЕСА_1, в спільній сумісній власності яких
знаходяться підвальні приміщення, надали згоду Позивачу на відчуження підвалу,
який розташований під квартирою №1 вищенаведеного будинку, а також проведення
реконструкції.

Згідно Технічного висновку про можливість збереження та подальшої
експлуатації об'єкту нерухомості - підсобного приміщення, розташованого під
квартироАДРЕСА_1, технічний стан реконструйованого приміщення відповідає
будівельним, архітектурним, протипожежним та екологічним правилам та
стандартам, що, таким чином, обумовлює збереження за Позивачем вищенаведеного
нежилого приміщення, яке під квартирою АДРЕСА_1

При наведених
обставинах й на   підставі чинного
цивільного законодавства України, суд

вважає, що позов ОСОБА_1є обґрунтованим і підлягає
задоволенню.

Згідно п.3. ст. 325 ЦК
України, склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності
фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Відповідно ст. 392 ЦК
України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 2 Закону України „Про власність" від
07.02.1991р., кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і
розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими, а склад, кількість і
вартість майна, що може бути у власності громадян, не обмежується (ч. З ст. 13
Закону України „Про власність" від 07.02.1991р.).

Відповідно ст. 48 Закону України „Про власність" від
07.02.1991р., Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим
власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення
будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється судом.

Відповідно Рішення Конституційного суду України по справі
№1-2/2004 від 02.03.2004 р. №4-рп/2004 допоміжні приміщення становляться
об'єктами права спільної власності співвласників многоповерхового будинку разом
з приватизацією громадянами квартир, що підтверджується Свідоцтвом про право
власності на квартиру. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на
надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках з
використанням при цьому конструктивних елементів будинку, на вчинення інших дій
стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) має вирішуватися відповідно до законів
про власність та інших законів України, передусім ЦК України.

Відповідно до п. 5 розділу V
„Прикінцевих положень" Закону України „Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи
органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

У своїй діяльності по реєстрації прав власності КП
„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості" керується Тимчасовим положенням про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.2002р. №7/5. У відповідності з Тимчасовим положенням
про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, реєстрації
підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, які прийняті в експлуатацію
у встановленому порядку, однак в той же час, Закон України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" не містить
подібної норми.

Керуючись ст.ст.
209, 213, 214,215, 224, 226 ЦПК України, 392 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради,
про визнання права власності на нежиле приміщення задовольнити.

Визнати право власності на нежиле приміщення (підвал), загальною площею
78,9 кв.м., в житловому будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, з урахуванням проведеної
реконструкції.

Дане рішення є підставою для державної реєстрації КП
„Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості" права власності на нежиле приміщення (підвал), загальною
площею 78,9 кв.м., в житловому будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може
бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, шляхом подання до
Приморського суду заяви про апеляційне оскарження, протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.