Справа №2-8831/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада
2007 року Приморський районний суд м.
Одеси у складі: головуючого - судді Нікітіної С. Й. при секретарі -
Віноградовій І.В.,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання права власності,  -

ВСТАНОВИВ:

В
районний суд звернувся ОСОБА_1
вказуючи,  що він є фактичним
власником не житлових будівель та споруд АДРЕСА_1

У
теперішній час позивач як власник не житлових приміщень не може вільно користуватися,  розпоряджатися та володіти своїм нерухомим
майном за причинами перебудови нерухомості та як результат,  невідповідності правовстановлюючих документів
фактичним обставинам.  Позивач просить
суд визнати за ним право власності на не житлові будівлі та споруди,  загальною площею 2564, 6 кв.м,  що складаються з: офісного приміщення,  площею 160 кв. м,  побутового приміщення,  площею 10, 9 кв. м,  приміщення,
площею 971, 7 кв. м,  приміщення
складу,  площею 181 кв. м,  приміщення складу,  площею 183, 4 кв. м,  приміщення складу,  площею 920 кв. м. ,  приміщення складу,  площею 137, 6 кв. м. ,  що розташовані на земельній ділянці,  площею 7744 кв. м,  яка знаходиться у фактичному користуванні за
адресою АДРЕСА_1

Відповідач
ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив,  що
на забудованій території за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору,  що укладений позивачем та відповідачем,  позивачем були побудовані складські
приміщення,  загальною площею 2564, 6 кв.
м,  згідно технічного паспорту.

По своїй
суті побудовані склади є самочинним будівництвом,  оскільки таке будівництво не узгоджено із
органами державної влади. Незважаючи на це,
будівництво не зачіпає прав та законних інтересів сусіда позивача - ОСОБА_3 ,  який сам дав дозвіл на будівництво приміщень складів. На
підставі викладеного вище відповідач позов визнає повністю,  що викладено у відповідній заяві.

Вислухавши
пояснення позивача,  відповідача,  вивчивши матеріали справи,  заяву відповідача,  суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У ході
судового засідання встановлено,  що
09.07.2007 року ОСОБА_2  у якості покупця
та ОСОБА_2. у якості
продавця був укладений договір купівлі-продажу будівлі-складу з підсобними
приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1,
зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу Комісаровою С. О.

У
відповідності до п. 1 Договору Продавець передав,  а Покупець прийняв у власність будівлі,  що складаються з 1-3- склади - 79, 3 кв.
м,  239, 4 кв. м,  316, 4 кв. м,
відповідно,  4-8  - підсобні приміщення -

8, 8   кв.   м,
8, 9   кв.
м,     12, 3   кв.   м.    43,
9   кв.   м,    24,
4   кв.   м,    відповідно,  9-коридор  -5   кв.
м,    загальною  площею
738, 4   кв.
м.

Сторони
сумлінно виконали свої зобов'язання за договором.  Ніяких претензій  сторони
одна  до  іншої
не мають.

Право
власності ОСОБА_3  було зареєстровано КП
„ОМБТІ і РОН" за номером запису 771 у книзі 65неж-173 (номер витягу
15188901 від 11.07.2007  року,    реєстраційний  номер
19443484).

09.07.2007
року ОСОБА_2  у якості покупця та ОСОБА_3. у якості продавця
був укладений договір купівлі-продажу нежилої будівлі картоплесховища за
адресою: АДРЕСА_1,  зареєстрований
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу  Комісаровою
С. О.

У
відповідності до п. 1 Договору Продавець передав,  а Покупець прийняв у власність будівлю,  що складається з 1-склад,  загальною площею  617, 8
кв.   м.

Сторони
сумлінно виконали свої зобов'язання за договором.  Ніяких претензій  сторони одна до  іншої не мають.

Право
власності ОСОБА_3  було зареєстровано КП
„ОМБТІ і РОН" за номером запису 3199 у книзі 65неж-174 (номер витягу
15189108 від 11.07.2007  року,    реєстраційний  номер
194446367).

09.07.2007
року ОСОБА_2  у якості покупця та ОСОБА_3. у якості продавця
був укладений договір купівлі-продажу будівлі-складу з підсобними приміщеннями
за адресою:АДРЕСА_1зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального  округу  Комісаровою
С. О.

У
відповідності до п. 1 Договору Продавець передав,  а Покупець прийняв у власність будівлі,  що складаються з складу,  площею 777 кв. м та підсобного приміщення,  площею 15, 7 кв. м,  загальною площею 7 92 кв. м.

Сторони
сумлінно виконали свої зобов'язання за договором.  Ніяких претензій  сторони
одна  до  іншої
не мають.

ст.  328
ЦК України
передбачає,  що право власності
набувається з підстав,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів
(наприклад,  договору  купівлі-продажу).

Згідно  ст.
655 ЦК України,  за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві),  а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. На момент розгляду цивільної справи договори купівлі-продажу від
09.07.2007 року № 4608,  4613,  4618 є укладеними,  виконаними,
чинними,  ніким не
оскарженими,  право власності позивача на
нерухомість,  що є предметом
договорів,  зареєстроване у КП
"ОМБТІ і РОН".

Оскільки
три групи будівель знаходяться поруч одна із одною,  вони були територіально об'єднані
відповідачем та їм був присвоєний одна поштова адреса під номером 8/57
(розпорядження від 27.08.2007р. № 800/01-06) .

Ст.  328
ЦК України
передбачає,  що право власності
набувається з підстав,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів   (наприклад,    договору
купівлі-продажу).

Згідно
ст.  655 ЦК України,  за договором купівлі-продажу одна  сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати       майно        (товар)        у
власність       другій       стороні

(покупцеві),    а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За
договором,    що укладений між позивачем
та відповідачем,    ОСОБА_1. на
території,    на якій розташована
нерухомість відповідача за адресою: АДРЕСА_1,
буди побудовані складські приміщення,
загальною площею 2564,   6 кв. м.

Однак
позивач не має доказів належності йому складських приміщень,    оскільки фактично вони є самочинним
будівництвом.

Згідно
ч.3    ст.    376 Цивільного кодексу України право
власності на самочинне будівництво може бути визнане за особою за рішенням
суду.

Стаття
37 6 Цивільного кодексу України передбачає,
що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,    яке
самочинно збудоване на ній,    якщо це не
порушує права інших осіб. Жодних доказів претензій від суміжних
землекористувачів або інших осіб щодо збудованого приміщення до Позивача суду
не надано.

Згідно
ч. 1    ст.    95 Земельного кодексу України
землекористувачі мають право споруджувати жилі будинки,    виробничі та інші будівлі і споруд.

Згідно    ст.
13 Конституції України,
власність зобов'язує. Держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів
права власності. Згідно    ст.    41 Конституції України,    держава гарантує правомірність
власності,    що набувалася у
відповідності із правилами,
встановленими законом.

Керуючись:    ст.
ст.    3-8,    10-14,
208,    209,    212-216,
218 ЦПК України,       ст.       ст.
13,    41,    ч.2
ст.   124 Конституції
України,       ст.       ст.
328,   376,    655 ЦК
України,    93,    95 Земельного кодексу України,    суд,
-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на не житлові будівлі та споруди,    загальною площею 2564,   6 кв.м,
що складаються з: офісного приміщення,
площею 160 кв. м,    побутового
приміщення,    площею 10,   9 кв. м,
приміщення,    площею 971,   7 кв. м,
приміщення складу,    площею 181
кв. м,    приміщення складу,    площею 183,   4 кв. м,
приміщення складу,    площею 920
кв. м.   ,    приміщення складу,    площею 137,   6 кв. м.
,    що розташовані на земельній
ділянці,    площею 7744 кв. м,    яка знаходиться у фактичному користуванні
за адресою: АДРЕСА_1

Дане
рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_1
права власності на на не житлові будівлі та споруди,    загальною площею 2564,   6 кв.м,
що складаються з: офісного приміщення,
площею 160 кв. м,    побутового
приміщення,    площею 10,   9 кв. м,
приміщення,    площею 971,   7 кв. м,
приміщення складу,    площею 181
кв. м,    приміщення складу,    площею 183,   4 кв. м,
приміщення складу,    площею 920
кв. м.   ,    приміщення складу,    площею 137,   6 кв. м.
,    що розташовані на земельній
ділянці,    площею 7744 кв. м,    яка знаходиться у фактичному користуванні
за адресою: АДРЕСА_1

Рішення
набирає законної чинності через 10 днів з доби,    наступної після його проголошення.

Рішення
може бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачами,  іншими сторонами,  що брали участь у справі,  а також іншими зацікавленими сторонами,  якщо рішення стосується їх прав та
обов'язків,  шляхом подання заяви про
перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його
проголошення,  а апеляційної скарги - на
протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне оскарження,  до апеляційного суду Одеської області через
Приморський районний суд м.  Одеси.