Справа  №  2-8853/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

07.11.2007 року
Приморський районний  суд м. Одеси у
складі:

Головуючого -
судді Нікітіної С.Й.

При секретарі -
Виноградовій І.В., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну  справу
за  позовом ОСОБА_1  до Приморської РА м. Одеси про зобов'язання
укласти договір найму,

ВСТАНОВИВ:

В суд
звернувся ОСОБА_1 і
просить зобов'язати відповідача укласти з ним договір найму на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 52, 9 кв.м., в тому числі житловою 39, 0 кв.м.

Позивач
посилається на те, що він мешкає без прописки в квартирі АДРЕСА_1.

В дану
квартиру Шустов вселився
в зв'язку з необхідністю поліпшення житлових умов з дозволу відповідача, проте
ордер йому на квартиру виданий не був. Квартира відноситься до громадського
жилого фонду та є відокремленою, але райадміністрація послалась на те, що
спірна квартира списана з балансу житлового фонду.

За роки
життя у вказаній квартирі позивачем проведено ремонт приміщень. Крім того, він
постійно сплачує всі комунальні платежі по квартирі.

Представник
Приморської РА м. Одеси по довіреності в судовому засіданні позовні вимоги Шустова не визнав,
заперечує проти їх задоволення. Вважає, що правові підстави для укладання
договору найму жилого приміщення з ОСОБА_1 відсутні.

Суд,
дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає позовні вимоги
Шустова обгрунтованими,
доказаними і такими, що підлягають задоволенню.

При цьому суд
виходить з таких обставин.

ОСОБА_1 мешкає без
прописки в квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 52, 9 кв.м., в тому числі
житловою 39, 0 кв.м.

В дану
квартиру ОСОБА_1 вселився в зв'язку з необхідністю поліпшення житлових умов з
дозволу Приморської РА м. Одеси.

Квартира
відноситься до громадського жилого фонду та є відокремленою, але відповідач
відмовив ОСОБА_1 у видачі
ордеру, посилаючись на те, що спірна квартира списана з балансу житлового
фонду.

За роки
життя у вказаній квартирі позивачем проведено ремонт приміщень.

На
підставі висновку ПП «Дельта-Консалтинг»
(ліцензія АВ №306138 від 26.03.2007 р.) спірне приміщення є приміщенням в
структурі жилого будинку і може розглядатися як самостійний об'єкт в
цивільно-правових відносинах.

Відповідно до
ст. 47 Конституції України  кожен має
право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме

змогу побудувати
житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують
соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого
самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Відповідно
до ст. 31 ЖК України громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають
право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або
громадського житлового фонду.

Відповідно
до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого
приміщення.

Відповідно
до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване
жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

Таким
чином, суд вважає, що є всі правові підстави для укладення з ОСОБА_1 договору
найму жилого приміщення на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 52, 9 кв.м., в
тому числі житловою 39, 0 кв.м.

На
підставі викладеного і керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати
Приморську районну адміністрацію м. Одеси укласти з ОСОБА_1 Валерієм
Андрійовичем договір найму жилого приміщення на квартиру АДРЕСА_1.

На рішення
протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне
оскарження, а протягом 20 днів після подання заяви - апеляційну скаргу через
місцевий суд.