Справа №2-2593/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

21 листопада 2007 року
Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого - судді     Валігури Д.М.

при секретарі                Рахлінській А.Ю., Літоміній Н.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву", Головного управління Державного Казначейства
України у Київській області, третя особа: ОСОБА_2 про зобов"язання вчинити
певні дії та стягнення заборгованості, -

встановив:

В
березні 2007 року позивач звернулася до суду з позовом до Іпотечного центру в
м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи
„Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", що є
правонаступником Регіонального відділення в м. Києві Державного фонду сприяння
молодіжному житловому будівництву про спонукання до вчинення певних дій та
стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.04.2005 року позивач
отримала в Акціонерному комерційному промислово - інвестиційному банку за
договором про молодіжний іпотечний кредит № 105мн463 кредит в сумі 55 000
доларів СІЛА, що відповідно до курсу НБУ станом на 20.04.2005 року складало 285
450 грн. За користування кредитом договором встановлена процентна ставка в
розмірі 12% річних.

12.05.2005
року між позивачем та Регіональним відділенням в м. Києві Державного фонду
сприяння молодіжному житловому будівництву було укладено договір № 148 про
надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків.
Але відповідач систематично порушує свої зобов"язання за договором № 148:
затримує виплату часткової компенсації відсоткової ставки кредиту, на час
подачі позову до суду не сплачена часткова компенсація за липень 2006року -
січень 2007 року., а також відповідач нараховує та сплачує компенсацію
відсоткової ставки за відповідний період в розмірі, меншому, ніж передбачено
договором № 148 та Постановою КМУ від 04.06.2003 року № 853 „Про затвердження
порядку

часткової компенсації
відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім"ям та одиноким
молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла".

Відповідно
до Постанови КМУ № 853 максимальний розмір кредиту визначається шляхом множення
нормативної площі на розрахункову вартість. Нормативна площа визначається
виходячи з норми 21кв. метр загальної площі житла на одного ч.1ена сім"ї
та додатково 20 кв. метрів на сім"ю, а розрахункова вартість - це середня
вартість будівництва 1 кв. метра житла, що склалася в регіоні відповідно до
даних Держбуду, що станом на 20.04.2005 року, середня вартість будівництва 1
кв. метра житла в м. Києві складала 2184 грн. Оскільки сім"я позивача
складається з двох осіб: позивача та третьої особи по справі, тому розмір
кредиту на який надається часткова компенсація відсоткової ставки становить 135
408 (62*2184) грн.

26.10.2005
року позивач достроково погасила частину суми іпотечного кредиту в розмірі 14
000 доларів США,
31.03.2006 року сплачено 7500 доларів США, а 01.02.2007 року було сплачено 800 доларів США.

Згідно
п.2.2 договору № 148 розмір часткової компенсації, що надається позичальнику
розраховується Фондом згідно додатку № 1 до договору № 148, який є
невід"ємною частиною цього договору, та погоджується з позичальником, але
вважати його додатком № 1 до договору не можна, так як цей документ був
підписаний особою без належних повноважень та не скріплений печаткою
відповідача. Крім того, цим документом розрахований прогнозний розмір часткової
компенсації, але він не містить порядку розрахунку часткової компенсації за
відповідний період, тому при розрахунку розміру часткової компенсації позивач
керується Постановою КМУ № 853 та договором №148.

Згідно
п. 2.1 договору № 148 часткова компенсація встановлена в розмірі однієї
облікової ставки НБУ, яка на день укладання договору складала 9%. Постановою
Правління НБУ від 09.08.2005р. № 275 з 10.08.2005р. була змінена облікова
ставка з 9% відсотків на 9,5 % відсотків річних, Постановою Правління НБУ від
06.06.2006 року № 207 з 10.06.2006 року була змінена облікова ставка НБУ з 9,5
% до 8,5% річних - ця обставина є підставою для зміни розміру часткової
компенсації в бік зменшення з 01.07.2006р.

Дострокове
часткове погашення позивачем суми кредиту не є підставою для зменшення розміру
часткової компенсації відсоткової ставки у відповідному періоді, тому що
часткова компенсація відсоткової ставки нараховується не на фактичний, а на
нормативний розмір кредиту. Проте, починаючи з 27.10.2005 року, відповідач
безпідставно в односторонньому порядку зменшив розмір часткової компенсації,
чим суттєво порушив права позивача.

04.11.2005
року позивач направила листа до Державного фонду сприяння молодіжному житловому
будівництву, в якому просила розтлумачити порядок застосування коефіцієнту
зменшення зазначений в п. 6 додатку №1 до договору. На що їй листом від
відповідача за № 24945.1 від

13.12.2005 року було надано
відповідь, що коефіцієнт зменшення дорівнює відношенню нормативного кредиту до
фактичного, а нормативний розмір кредиту, на який надається часткова
компенсація складає 135 408 грн. Також в листі зазначається, що розмір кредиту,
на який надається часткова компенсація перерахунку не підлягає, з чим позивач
цілком погоджується. Але позивач не погоджується з висновками Фонду та вважає,
що таке вільне застосування методів розрахунку суперечить діючому законодавству
України та договірним відносинам між сторонами, тому суттєво порушує її права
та охоронювані законом інтереси.

Внаслідок
неправильного проведення розрахунку з позивачем просила зобов"зати
відповідача зробити перерахунок фактичного розміру часткової компенсації за
період з 26 жовтня 2005 року, а також, посилаючись на свій розрахунок, сягнути
з відповідача на її користь заборгованість, що виникла внаслідок несвоєчасної
та неповної виплати часткової компенсації в розмірі 11 354 грн. 86 коп., в тому
числі 2 773 грн. 55 коп. - сума недорахованих коштів за частковою компенсацію;
7 662 грн. 37 коп. - сума ненаданої компенсації за період з липня 2006 року по
лютий 2007 року; 918 грн. 94 коп. - сума неустойки за несвоєчасне перерахування
грошових коштів, а також покласти на відповідача судові витрати.

В
судовому засіданні позивач підтримала позов та уточнивши позовні вимоги просила
зобов"язати Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву", що є правонаступником Регіонального відділення в
м. Києві Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву зробити
перерахунок часткової компенсації за період з 26 жовтня 2005 року по теперішній
час і в подальшому до закінчення строку дії договору № 148 про надання
часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків від
12.05.2005р. проводити нарахування фактичного розміру часткової компенсації
відсоткової ставки комерційних кредитів згідно чинного законодавства України,
що регулює дані правовідносини та затвердженого розміру кредиту на який
надається часткова компенсація в сумі 135408 грн., а також стягнути
заборгованість, що виникла внаслідок не своєчасної та неповної виплати
часткової компенсації в розмірі 10 046 грн. 51 коп., в тому числі 8 205 грн. 57
коп. - сума недорахованих коштів за частковою компенсацією; 922 грн. 00 коп. -
сума ненаданої компенсації за серпень 2007 року, 918 грн. 94 коп. -сума
неустойки за несвоєчасне перерахування грошових коштів, судові витрати покласти
на відповідача.

Представник
відповідача Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої
фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому
будівництву" в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що
03.09.2004 року було укладено договір №5 про співпрацю між державним фондом
сприяння молодіжному житловому будівництву та Акціонерним комерційним
промислово - інвестиційним банком, який доведений до виконання регіональним
відділенням Фонду.

Зазначеним договором і
додатками до нього визначена взаємодія сторін по наданню часткової компенсації
відсотків та визначається розмір та сума компенсації. Як встановлено п. 4.1.2.
договору № 148 про надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів
комерційних банків від 12.05.2005року укладеного між позивачем та відповідачем
- відповідач не несе відповідальності за несвоєчасне перерахування коштів на
надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків
молодим сім"ям та одиноким громадянам на будівництво і придбання житла з
державного бюджету. Регіональні правління Фонду спрямовують перераховані кошти
з казначейських рахунків на відповідні рахунки позичальників, відкриті у
комерційних банках, для зарахування часткової компенсації. Підтвердженням
належного та своєчасного перерахування грошових коштів позивачу є платіжні
доручення. Розрахунок позивача є невірним та помилковим.

Залучений
судом до участі у справі в якості відповідача Головне управління Державного
Казначейства України у Київській області, в особі свого представника, позов не
визнав та просив в його задоволенні відмовити.

Третя
особа в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що в
задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

В
судовому засіданні встановлено, що 20.04.2005 року ОСОБА_1. отримала в Акціонерному комерційному промислово -
інвестиційному банку за договором про молодіжний іпотечний кредит № 105мн463
кредит в сумі 55 000 доларів СІЛА. Згідно п. 2.1 за користування кредитом
встановлена процентна ставка в розмірі 12% річних( а.с. 16-19).

12.05.2005
року між ОСОБА_1.
та Регіональним відділенням в м. Києві Державного фонду
сприяння молодіжному житловому будівництву було укладено договір № 148 про
надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків
(а.с. 23-25). Додатком № 1, який згідно п. 2.2 договору № 148 є
невід"ємною частиною цього договору, та погоджується з позичальником,
встановлено прогнозний розрахунок розміру компенсації, який підписано ОСОБА_1.
та ОСОБА_3.(а.с. 26).

Відповідно до довідки Іпотечного центру в м. Києві та Київській області
Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву" від 05.09.2007 року за № 1077 ОСОБА_3 з
29.11.2004 року по 25.07.2006 року працював у Фонді на посаді провідного
спеціаліста, тому посилання позивача на те, що додаток № 1 до договору № 148
підписаний особою без належних повноважень не знаходить свого підтвердження.

Згідно
п. 4.1.2. Договір № 148 - Фонд не несе відповідальності за несвоєчасне
перерахування коштів на надання часткової компенсації відсоткової ставки
кредитів комерційних банків молодим сім"ям та одиноким громадянам на
будівництво (реконструкцію) і придбання житла з державного бюджету.

Постановою
КМУ № 853 п.
З від 04.06.2003 року „Про затвердження Порядку часткової
компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім"ям
та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання
житла" передбачено, що часткова компенсація відсоткової ставки здійснюється
у межах коштів, передбачених Фондові на цю мету в державному та місцевому
бюджетах.

Відповідно
до довідки, щодо перерахувань за програмою часткової компенсації, які були
зроблені громадянці ОСОБА_1. станом на
15.06.2007 року, а також платіжних доручень та реєстрів позичальників про суму
погашення кредиту та сплату відсотків з ОСОБА_1. були проведені відповідні розрахування (а.с. 67-91).

Розрахунки
позивача суд оцінює критично, оскільки вони суперечать умовам Договору № 148 та
додатку № 1 до нього.

Таким
чином, вимоги позивача не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, є
надуманими та безпідставними, а тому не підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного, ст.ст. 638, 651, Постановою КМУ № 853 п. З від 04.06.2003
року, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 84, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В
задоволенні позову ОСОБА_1до Іпотечного центру в м. Києві та Київській області
Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву", Головного управління Державного
Казначейства України у Київській області, третя особа: ОСОБА_2про спонукання до
вчинення дій та стягнення заборгованості - відмовити.

Рішення
може бути оскарженим в Апеляційний суд м. Києва через Голосіївський райсуд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційної скарги протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.