Справа № 2- 8096/ 2007
РІШЕННЯ

Іменем України

26 вересня 2007 року                                                    Приморський районний суд міста Одеси

у складі:        головуючого                                                  Кічмаренко С.М.

при секретарі                                            Тимофійчук Х.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання
права власності на нежиле приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовними вимогами про визнання права власності звернувся ОСОБА_1, указуючи, що ним самочинно здійснено реконструкцію належної
йому квартири №30, що розташована в будинку
АДРЕСА_1, а також 399/1000 частин нежитлового приміщення першого поверху і
підвалу під №501, розташованих по АДРЕСА_1 під магазин офіс.

Позивач просить суд визнати право власності на реконструйоване нежиле приміщення, загальною площею 268,4 кв.м., яке складається
в цілому з приміщень підвалу загальною площею 87,2 кв.м.,
першого поверху загальною площею 123,7 кв.м., другого поверху загальною площею 57,5 кв.м., так як реконструкція була здійснена
відповідно до встановлених Державними будівельними нормами вимог.

Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі
і просив їх задовольнити.

Відповідач представник Приморської районної адміністрації виконавчого
комітету Одеської міської ради, в судове
засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки.

Відповідно до ст.. 224 ЦПК України „у разі неявки в
судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи".

Оскільки відповідач належним чином повідомлений про час та місце слухання справи повторно не з'явився в судове засідання і від
нього не надійшло повідомлення про причини
неявки, а також враховуючи те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що
позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав:

У ході судового засідання встановлено, що позивач є власником квартири
АДРЕСА_1, на підставі договору
купівлі-продажу від 04.11.2005 року, засвідченого
нотаріусом Другої державної нотаріальної контори Гур'яновою Л.Г.
і зареєстрованого в КП «ОМБТІ і РОН».

(а.с.6-7)

Позивач є власником 399М000 частин нежилого приміщення першого поверху і підвалу під № 501, розташованих в будинку АДРЕСА_2, на підставі договору дарування від 12.07.2007 року,
засвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу Рудницькою Ю.А. і зареєстрованого в КП «ОМБТІ і РОН».

(а.с.12)

Позивачем за рахунок особистих коштів проведена реконструкція вказаної
квартири і частини нежилого приміщення,
шляхом приєднання і утворення одного нежилого приміщення. Згідно складеного висновку про технічний стан нежилих
приміщень, вказане

2

нежиле приміщення в будинку
АДРЕСА_1 знаходиться в задовільному технічному стані і може експлуатуватися.

Відповідно до ст. 31 ч. п.п.1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 14 Закону України «Про основи
містобудування» проведення робіт з прийняттям в
експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством, віднесено до компетенції виконавчих
органів рад.

Порядок узгодження проектно-кошторисної документації по реконструкції приміщень
із зміною функціонального призначення, отримання дозволу на реконструкцію таких приміщень, отримання дозволу
на здійснення будівельних робот та
прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією об'єкту регулюється Положенням про порядок реконструкції вбудованих,
вбудовано-прибудованих та прибудованих
приміщень в м. Одесі, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 17.04.2001 р. № 2153-ХХШ та Порядком прийняття
в експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004
р. №1243.

Відповідно до п.п.5.1 Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м.
Одесі дозвіл на здійснення будівельних робот видає інспекція
державного архітектурно-будівельного контролю на підставі узгодженої в установленому порядку проектно-кошторисної
документації. Після завершення будівельних робіт об'єкт
підлягає прийманню до експлуатації(п.п.5.7,5.8 Положення). Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів прийняття до експлуатації закінчених
реконструкцією об'єктів здійснюється шляхом підтвердження
відповідності здійсненої реконструкції затвердженому проекту, санітарним, протипожежним нормам, вихідним даним
на проектування.

Враховуючи те, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів
(ст.8 Постанови Кабінету Міністрів України від 22
вересня 2004 року) можливо лише при додержанні встановленого
порядку здійснення будівництва, відповідно до узгодженої проектної документації та отримання дозволу на будівництва, а також те, що
Законами України «Про місцеве самоврядування
в Україні», «Про основи містобудування» до компетенції виконавчих органів рад
не віднесено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів, узаконення проведеної ОСОБА_1 реконструкції можливо лише у
судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11.09.2007 року,
об'ємно - планувальне рішення квартири №30 і
нежитлових приміщень першого поверху і підвалу під №501, розташованих по
АДРЕСА_1 під магазин офіс, відповідають вимогам „Нормативних
документів по проектуванню, паспортизації, безпеки й надійної експлуатації житлових будов", держкомітету по будівництву,
архітектурі й житловій політиці України згідно із
ВСН 53-88 /р/, ДБН В. 1.1-7-2002 „Пожежна безпека об'єктів будівництва" „Правил оцінки фізичного зношування житлових
будов" КДП -2041-12. Україна 226-93.

(а.с.20-36) Враховуючи те, що реконструкція жилих приміщень
квартири №30 і нежитлових приміщень
першого поверху і підвалу під №501, розташованих по АДРЕСА_1 під магазин офіс була здійснена ОСОБА_1 за
власні кошти та власними силами та
відповідає всім вимогам будівельних норм та правил, які пред'являються при
здійсненні реконструкції відповідних приміщень, за нею повинно бути визнано
право власності на указані нежилі приміщення.

Виходячи з викладеного, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право приватної власності на квартиру №30 і нежитлові
приміщення першого поверху і підвалу під №501,
розташованих по АДРЕСА_1 під магазин офіс

Керуючись ст. 10, 11, 130, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України ЦПК
України, ст. 15, 331 ЦК
України, суд, -

3

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 268,4 кв.м., що складається в
цілому з приміщень підвалу - загальною площею 87,2 кв.м., першого поверху -
загальною площею 123,7 кв.м., другого поверху - загальною площею 57,5
кв.м..

Це рішення підлягає державній реєстрації у МБТІ та РОН м. Одеси на підставі
ст. 182 ЦК України.

Заяву про апелляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга
на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду
через суд першої інстанції.