Справа №2-8336/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2007
року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого - судді Нікітіної
С.Й. при секретарі - Віноградовій І.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2,ОСОБА_3 про визнання права власності на не житлову будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

В
районний суд звернулася гр. ОСОБА_1 вказуючи, що вона є фактичним власником не
житлових приміщень, що розташовані по вул.
Скісна 12 у м. Одесі, а саме домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 497, 2 кв. м, що складається з літ. А, загальною площею 135, 3
кв. м, що складається з: 1- основне, площею 16, 9 кв. м, 2- основне, площею 15,
8 кв. м, 3- основне, площею 16 кв. м, 4- основне, площею 10, 7 кв.м, 5- основне,
площею 7, 7 кв. м, 6-основне, площею 5, 8 кв. м, 7- основне, площею 14, 4 кв.м,
8- основне, площею 7, 5 кв.м, 9-підсобне, площею 5 кв.м, 10-основне, площею 9
кв. м, 11-підсобне, площею 3, 4 кв. м, 12-підсобне, площею 4, 5 кв. м,
13-підсобне, площею 7, 5 кв. м, 14-підсобне, площею 6, 1 кв. м, 15-основне,
площею 5 кв. м. та будинку під літ. „Б", загальною площею 361, 9 кв. м, що
складається з: 1-основне, площею 26, 2 кв. м, 2-основне, площею 95, 5 кв. м,
3-основне, площею 57, 9 кв. м, 4-основне, площею 11, 7 кв. м, 5-основне, площею
39, 2 кв. м, 6-коридор, площею 24, 6 кв. м, 7-туалет, площею 1, 9 кв. м,
8-основне, площею 104, 9 кв. м.

У теперішній час
позивач як власник не житлових споруд виявила намір продати приміщення, але
виявилося, що вона не може цього зробити,
оскільки на території придбаного їм майна є самочинне будівництво та
перебудування.

Починаючи з 2004
року, позивач користувалася спорудами та здійснила самочинне будівництво та
перебудову споруд.

Позивач просить
суд визнати за нею право власності на:

домоволодіння
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 497, 2 кв. м, що складається з літ. А,
загальною площею 135, 3 кв. м, що складається з:  1- основне, площею 16, 9 кв. м, 2- основне,
площею кв. м, 3- основне, площею 16 кв. м, 4- основне, площею 10, 7 кв.м, 5-
основне, площею 7, 7 кв. м, 6- основне, площею 5, 8 кв. м, 7-основне, площею
14, 4 кв.м, 8- основне, площею 7, 5 кв.м, 9-підсобне, площею 5 кв.м,
10-основне, площею 9 кв. м, 11-підсобне, площею 3, 4 кв. м, 12-підсобне, площею
4, 5 кв. м, 13-підсобне, площею 7, 5 кв. м, 14-підсобне, площею 6, 1 кв. м,
15-основне, площею 5 кв. м. та будинку під літ. „Б", загальною площею 361,
9 кв. м, що складається з: 1-основне, площею 26, 2 кв. м, 2-основне, площею 95,
5 кв. м, 3-основне, площею кв. м, 4-основне, площею 11, 7 кв. м, 5-основне,
площею 39, 2 кв. м, 6-коридор, площею 24, 6 кв. м, 7-туалет, площею 1, 9 кв. м,
8-основне, площею 104, 9 кв. м.

Відповідачі
ОСОБА_2  та  ОСОБА_3 не заперечують проти визнання за
ОСОБА_1 право

власності  на
вказані  об'єкти,  таким чином,
позов  визнають,  що викладено у відповідних письмових заявах.

Вислухавши
пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, заяви відповідачів, суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У ході
судового засідання встановлено, що 21 грудня 2004 року між ОСОБА_1 у якості
покупця та приватною виробничо-комерційною фірмою „Хоббіт" був укладений
договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: м. АДРЕСА_1

Договір
був посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим номером 2999. Право
власності покупця було зареєстровано КП „ОМБТІ і РОН" 27.12.2004 року в
низі 40неж-70, номер запису 1057, реєстраційний номер 6528144, номер витягу
6052671.

Згідно із
договором,  об'єкт не житлової
нерухомості,  що був придбаний позивачем
складається з не житлової  будівлі,  загальною площею  135, 3
кв.  м,  що
складається  з  приміщень
основні 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 15 та підсобні - 9, 11, 12, 13, 14.

Ніяких
претензій до покупця з боку продавця не надходило, сторони сумлінно виконали
свої зобов'язання одна перед одною.

Упродовж
2005-2006 року позивачем була здійснена забудова дворового не житлового
флігелю, результатом чого стало існування двох будинків - будинку під літ. А,
загальною площею 135, 3 кв. м, що складається з: 1- основне, площею 16, 9 кв.
м, 2- основне, площею 15, 8 кв. м, 3- основне, площею 16 кв. м, 4- основне,
площею 10, 7 кв.м, 5-основне, площею 7, 7 кв. м, 6- основне, площею 5, 8 кв. м,
7- основне, площею 14, 4 кв.м, 8- основне, площею 7, 5 кв.м, 9-підсобне, площею
5 кв.м, 10-основне, площею 9 кв. м, 11-підсобне, площею 3, 4 кв. м,
12-підсобне, площею 4, 5 кв. м, 13-підсобне, площею 7, 5 кв. м, 14-підсобне,
площею 6, 1 кв. м, 15-основне, площею 5 кв. м. та будинку під літ. „Б",
загальною площею 361, 9 кв. м, що складається з: 1-основне, площею 26, 2 кв. м,
2-основне, площею 95, 5 кв. м, 3-основне, площею 57, 9 кв. м, 4-основне, площею
11, 7 кв. м, 5-основне, площею 39, 2 кв. м, 6-коридор, площею 24, 6 кв. м,
7-туалет, площею 1, 9 кв. м, 8-основне, площею 104, 9 кв. м.

Загальна площа
домоволодіння складає 497, 2 кв. м.

13.03.2006 року
управлінням архітектури та містобудування за № 283/02 був виданий лист про
дозвіл заказати висновок про можливість збереження та експлуатації
реконструйованого не житлового флігелю. 15.06.2006 року
санітарно-епідеміологічною службою наданий висновок на проект будівництва №
492-1255, згідно якого погоджується збереження та ввід до експлуатації
реконструйованого не житлового одноповерхового флігелю під адміністративну
будівлю за адресою: АДРЕСА_1.

26.06.2006
року ввід будівлі до експлуатації був погоджений із Головним управлінням МНС
України в Одеській області.

26.07.2006
року управлінням архітектури та містобудування був виданий висновок за № 1975/0
про узгодження вводу в експлуатацію адміністративних будівель літ. А та літ. Б
за адресою АДРЕСА_1.

Згідно із
протоколом № 2 засідання міської міжвідомчої комісії від 22.03.2007 року,
затверджений прийом до експлуатації адміністративних будівель літ. „А",
загальною площею 135, 3 кв. м та літ. „Б", загальною площею 361, 9 кв. м.

Але ж
фактично домоволодіння АДРЕСА_1самочинним будівництвом.

Ст. 328 ЦК України
передбачає, що право власності набувається з підстав, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів. Згідно ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму. На момент розгляду цивільної справи договір купівлі-продажу
від 21 грудня 2004 року є чинним, ніким не оскаржений, право власності ОСОБА_1
зареєстроване у КП "ОМБТІ і РОН".

Згідно
ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинне будівництво
може бути визнане за особою за рішенням суду.

Стаття
376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу користувача земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Жодних доказів
претензій від суміжних землекористувачів або інших осіб щодо збудованого
приміщення до Позивача суду не надано.

Згідно
ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право
споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруд.

Згідно
ст. 13 Конституції України, власність зобов'язує. Держава забезпечує захист
прав всіх суб'єктів права власності. Згідно ст. 41 Конституції України, держава
гарантує правомірність власності, що набувалася у відповідності із правилами,
встановленими законом.

Керуючись:
ст. ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 13, 41, ч.2
ст.124 Конституції України, ст. ст. 328, 376, 655 ЦК України, 93, 95
Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 4 97, 2 кв. м, що складається з літ. А, загальною площею 135,
3 кв. м, що складається з: 1- основне, площею 16, 9 кв. м, 2- основне, площею
15, 8 кв. м, 3- основне, площею 16 кв. м, 4-основне, площею 10, 7 кв.м, 5-
основне, площею 7, 7 кв. м, 6- основне, площею 5, 8 кв. м, 7- основне, площею
14, 4 кв.м, 8- основне, площею 7, 5 кв.м, 9-підсобне, площею 5 кв.м,
10-основне, площею 9 кв. м, 11-підсобне, площею 3, 4 кв. м, 12-підсобне, площею
4, 5 кв. м, 13-підсобне, площею 7, 5 кв. м, 14-підсобне, площею 6, 1 кв. м,
15-основне, площею 5 кв. м. та будинку під літ. „Б", загальною площею 361,
9 кв. м, що складається з: 1-основне, площею 26, 2 кв. м, 2-основне, площею 95,
5 кв. м, 3-основне, площею 57, 9 кв. м, 4-основне, площею 11, 7 кв. м,
5-основне, площею 39, 2 кв. м, 6-коридор, площею 24, 6 кв. м, 7-туалет, площею
1, 9 кв. м, 8-основне, площею 104, 9 кв. м., що розташоване на земельній
ділянці, площею 0, 0520 га.

Дане
рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_1
права власності на:

домоволодіння за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 4 97, 2 кв. м, що складається з літ. А,
загальною площею 135, З кв. м, що складається з:  1- основне, площею 16, 9 кв. м, 2- основне,

площею 15, 8 кв. м, 3- основне,
площею 16 кв. м, 4- основне, площею 10, 7 кв.м, 5- основне, площею 7, 7 кв. м,
б- основне, площею 5, 8 кв. м, 7- основне, площею 14, 4 кв.м, 8- основне,
площею 7, 5 кв.м, 9-підсобне, площею 5 кв.м, 10-основне, площею 9 кв. м,
11-підсобне, площею 3, 4 кв. м, 12-підсобне, площею 4, 5 кв. м, 13-підсобне,
площею 7, 5 кв. м, 14-підсобне, площею 6, 1 кв. м, 15-основне, площею 5 кв. м.
та будинку під літ. „Б", загальною площею 361, 9 кв. м, що складається з:
1-основне, площею 26, 2 кв. м, 2-основне, площею 95, 5 кв. м, 3-основне, площею
57, 9 кв. м, 4-основне, площею 11, 7 кв. м, 5-основне, площею 39, 2 кв. м,
6-коридор, площею 24, 6 кв. м, 7-туалет, площею 1, 9 кв. м, 8-основне, площею
104, 9 кв. м, що розташоване на земельній ділянці, площею 0, 0520 га.

Рішення
набирає законної чинності через 10 днів з доби, наступної після його
проголошення.

Рішення може
бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачами, іншими сторонами, що брали
участь у справі, а також іншими зацікавленими сторонами, якщо рішення
стосується їх прав та обов'язків, шляхом подання заяви про перегляд рішення в
апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його проголошення, а
апеляційної скарги - на протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне
оскарження, до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний
суд м. Одеси.