Справа № 2-7146/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2007 року
Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого-судді
Чернявської Л. М.  ,

при секретарі      Каланжовій
Н.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1  ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Одеської
міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з
позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на нежиле
приміщення,  що розташоване за
адресоюАДРЕСА_1,  загальною площею 177, 4
кв. м.  . В обґрунтування заявлених вимог
вказуючи,  що вони є власниками квартири
№ 8,  за адресоюАДРЕСА_1 Ними було
зроблено реконструкцію в цій квартирі,  в
результаті чого була створена нова річ нежиле приміщення,  що розташоване за адресоюАДРЕСА_1,  загальною площею 177, 4 кв. м.  . На підставі   ст.
331 ЦК України,  просять визнати за ними право власності на
новостворене майно.

В судовому засіданні позивачі
позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позов не
визнав та пояснив,  що реконструкція
велась без належного дозволу та без узгодження проекту зі службами міста.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення сторін,  суд вважає що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Матеріалами справи
встановлено,  що згідно Договору
дарування від 09.12.2003 p.,  посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу Сімоновою О.Ю.,  за
реєстр. № 10046,  зареєстрованого Одеським
міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості
Виконавчого комітету Одеської міської ради у книзі № 508 пр на стор. 60,  реєстр. № 331 від 22.12.2003 p.,
ОСОБА_2 є власником 217/1000 частин квартири № 8,  за адресою: АДРЕСА_1

Згідно Договору дарування від
21.05.2004 p.,  посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу Кучерук СМ.  ,  за реєстр.
№ 1489,  зареєстрованого Одеським міським
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у книзі
518пр-194,  № запису 331 від 25.05.2004 p.,
ОСОБА_1 є власником 184/1000 частин квартири № 8,  за адресою: АДРЕСА_1

Згідно Договору дарування від
21.11.2003 p.,  посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу Сімоновою О.Ю.,  за
реєстр. № 8619,  зареєстрованого Одеським
міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у
книзі 508пр-стр 60,  № запису 331 від
08.12.2003 p.,ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є співвласниками 375/1000 частин
квартири № 8,  за адресою: АДРЕСА_1

Згідно Договору купівлі-продажу
частини квартири від 16.12.2003 p.,  посвідченого
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою
О.Ю.,  за реєстр. № 10221,  зареєстрованого Одеським міським бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у книзі 508пр-стр
61,  № запису 331 від 29.12.2003 p.,ОСОБА_3
є власником 224/1000 частин квартири № 8,
за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином позивачі є
співвласниками квартири № 8,  загальної
площі 171, 2 кв. м.  ,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1  на правах спільної часткової власності у
наступних частках: ОСОБА_1 належить 184/1000 квартири,  ОСОБА_3 - 4115/10000,ОСОБА_2 - 4045/10000.

Вказані правовстановлюючі документи
про право власності,  що видані на ім'я
позивачів не оскаржені. Як власники приміщень позивачі мають право повністю
користуватися своїми правами власників.

У 2007 році з метою підвищення
благоустрою та маючи бажання використовувати вказане вище приміщення квартири
під офіс ОСОБА_ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
реконструювали квартиру АДРЕСА_1

Як результат проведених робіт
вперше був вироблений новий об'єкт права власності - нежиле приміщення
загальною площею загальною площею 177, 4 кв. м. ,  що розташоване за адресою:АДРЕСА_1

Відповідно Технічного висновку про
переобладнання житлової квартири АДРЕСА_1 під офіс,  виконаного Приватним підприємцем ОСОБА_4  ліцензія НОМЕР_1,  переобладнання житлової квартири АДРЕСА_1 під
офіс не впливає на несущу конструктивну систему будівлі. Переобладнання може
бути збережене та введене в експлуатацію.

Висновком
Санітарно-епідеміологічної станції м.
Одеси № 500-1381 від 17.07.2007 р. технічний висновок переобладнання
квартири № 8 під офіс,  за
адресою,АДРЕСА_1  погоджено.

Статтею 319 ЦК України
передбачено,  що власник володіє,  користується та розпоряджається своїм майном
по власному розсуду.

Відповідно 331 ЦК України право
власності на нову річ,  яка виготовлена
(створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором або
законом.  Особа,  яка виготовила (створила) річ зі своїх
матеріалів на підставі договору,  є
власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки,  будівлі,  споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Також,  згідно ч. 1
ст.  321 ЦК України право
власності є непорушним.  Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно частини 2 статті 383 ЦК України,  власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як єдиного цілого,  за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Як вбачається з матеріалів
справи,  нежитлове приміщення відповідає
усім нормам діючого законодавства і здатне для подальшої експлуатації.

Оскільки п. 5  ст.
376 ЦК України
передбачено,  визнання судом права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно,  то суд вважає,  що по аналогії закону за позивачем можна
визнати право власності на спірне приміщення.

У відповідності до ч. 2  ст.  48
Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення
будь-яких порушень його права,  хоч би ці
порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно  ст.
391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання своїм майном а також,   ст.
392 ЦК України
власник може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Судовий захист цивільних прав та
інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується  ст.  16
ЦК України.

Відповідно листа Державного
комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва від 28 січня 2005
року № 561/0/2-05 чинним законодавством не передбачено механізму переведення
нежитлового приміщення у житлове.

Таким чином,  враховуючи,
що ОСОБА_1 була створена нова річ - нежиле приміщення загальною площею
118, 2 кв. м. ,  що розташоване за
адресоюАДРЕСА_1 за нию необхідно визнати право власності не це приміщення.

Відповідно листа Державного
комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва від 28 січня
2005 року № 561/0/2-05 чинним законодавством не передбачено механізму
переведення нежитлового приміщення у житлове.

Таким чином,  враховуючи,
що ОСОБА_1,  ОСОБА_3 таОСОБА_2
була створена нова річ - нежиле приміщення загальною площею 177, 4 кв. м. ,  що розташоване за адресою АДРЕСА_1 за ними
необхідно визнати право власності не це приміщення.

З урахуванням викладеного і
керуючись  ст.  ст.
2,  4,  5,
6,  7,  8,
10,  11,  14,
60,  61,  208 - 215,
225 ЦПК України,  суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право спільної часткової
власності у розмірі 184/1000 за ОСОБА_1,
у розмірі 4115/10000 за ОСОБА_3 та у розмірі 4045/10000 за ОСОБА_2 на
нежиле приміщення,  загальною площею 177,
4 кв. м. ,  що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області,
через Приморський районний суд міста Одеси,  шляхом подачі заяви про його апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної
скарги,  протягом двадцяти днів після подачі
заяви про апеляційне оскарження,  або в
порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.