Справа № 2 - 6708/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 липня 2007 року Приморсь
кий районний суд м. Одеси в скл
аді:
головуючого - судді Черн
явської Л.М.,
при секретарі Каланжо
вій Н.Ф.,
розглянувши у відкрит
ому судовому засіданні в зал
і судових засідань суду в міс
ті Одесі цивільну справу за п
озовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСО
БА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОС
ОБА_13, ОСОБА_14 про визнанн
я права власності на допоміж
не приміщення,

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1. звернулась д
о суду з позовом до ОСОБА_2
., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСО
БА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7.,
ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_
10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., О
СОБА_13. та ОСОБА_14. про виз
нання права власності на доп
оміжне приміщення. В обгрунт
ування заявлених вимог вказу
ючи, що вона є власником № 4 у бу
динку АДРЕСА_1 у м. Одесі. На
д цією квартирою знаходиться
приміщення горища, площею 156 к
в.м.. Згідно заяв - власників кв
артир - співвласників будинк
у АДРЕСА_1 в місті Одесі, ни
ми було здійснено поступку с
воїх прав сумісної власності
на це приміщення горища на ії
користь. На підставі цього, во
на вважає себе власником заз
наченого приміщення горища.
Однак, у зв'язку з неможливіст
ю реалізувати своє право вла
сності на допоміжне нежиле п
риміщення горища, вимушена з
вернутися до суду для визнан
ня свого права власності на ц
е допоміжне приміщення.
В судовому засіданні п
редставник позивачки просил
а позовні вимоги задовольнит
и по викладеним в позові підс
тавам.
Відповідачі ОСОБА_2
., ОСОБА_3 , ОСОБА_4., ОСО
БА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7.,
ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_
10., ОСОБА_11., ОСОБА_12, О
СОБА_13, ОСОБА_14. в судове з
асідання не з'явились, про ден
ь, місце та час розгляду справ
и були повідомлені належним
чином, до суду надійшла їх пис
ьмова заява з проханням розг
лянути справу за їх відсутні
стю, позовні вимоги визнають
.
Вислухавши пояснення
представника позивачки, вивч
ивши матеріали справи, суд вв
ажає, що позовні вимоги обгру
нтовані та підлягають задово
ленню з наступних підстав.
Матеріалами справи вст
ановлено, що ОСОБА_1 є влас
ником квартири № 4 в будинку
АДРЕСА_1 в місті Одесі, яка с
кладається в цілкому з п'яти к
імнат, житловою площею 91, 9 кв.м.
, загальною площею 148, 3 кв.м., кори
сною площею 144, 7 кв.м., а саме:
341/1000 частин квартири під № 4, щ
о знаходиться в місті Одесі, п
о АДРЕСА_1, а підставі дого
вору купівлі - продажу від 11 бе
резня 2002 року, що посвідчений п
риватним нотаріусом одесько
го міського нотаріального ок
ругу Гончаровою С.Ю., реєстров
ий номер 1099 та зареєстрованог
о в КП «ОМБТІ та РОН» 25 березня
2002 року під № 437 пр-стор. 190 - р№748,
659/1000 частин квартири під
№ 4, що знаходиться в місті Оде
сі, по АДРЕСА_1, а підставі д
оговору купівлі - продажу від
11 березня 2002 року, що посвідчен
ий приватним нотаріусом одес
ького міського нотаріальног
о округу Гончаровою С.Ю., реєст
ровий номер 1095 та зареєстрова
ного в КП «ОМБТІ та РОН» 25 бере
зня 2002 року під № 437 пр-стор. 190 - р№74
8,
Над цією квартирою роз
ташовано допоміжне приміщен
ня горища, площею 156 кв.м., яке ви
користається лише позивачко
ю.
Власники квартир, що прож
ивають в будинку АДРЕСА_1
в м.Одесі, надали свій дозвіл н
а передачу у власність ОСОБ
А_1. приміщення горща, площею
156 кв.м., що знаходиться над ква
ртирою № 4 і тим самим відмовил
ися від свого права власност
і на це приміщення на ії корис
ть, що підтверджується їх пис
ьмовими та нотаріально посві
дченими заявами.
Згідно з Рішенням Конс
титуційного суду України № 1-2/
2004 від 02.03.2004 р. у справі за констит
уційним зверненням ОСОБА_15
та інших громадян про офіці
йне тлумачення положень пунк
ту 2 статті 10 Закону України "Пр
о приватизацію державного жи
тлового фонду" та за конститу
ційним поданням 60 народнчх де
путатів України про офіційне
тлумачення положень статей
1,10 цього Закону (справа про пра
ва співвласників на допоміжн
і приміщення багатоквартирн
их будинків) співвласники ба
гатоквартирного будинку є сп
іввласниками його допоміжни
х приміщень (горища підвалу т
а ін.). П. 1.1. резолютивної частин
и даного рішення проголошує,
що „допоміжні приміщення (пі
двали, сараї, комори, горища, к
олясочні тощо) передаються

безоплатно у спільну вл
асність громадян одночасно з
приватизацією (набуття прав
а власності) ними квартир (кім
нат у квартирах) багатокварт
ирних будинків. Підтвердженн
я права власності на допоміж
ні приміщення не потребує зд
ійснення будь-яких додаткови
х дій.
Згідно із п.1.2. вказаного
рішення власник (власники) не
приватизованих квартир бага
токвартирного будинку є спів
власником (співвласниками) д
опоміжних приміщень нарівні
з власниками приватизованих
квартир.
Згідно XIIрозділу Конститу
ції України рішення з тлумач
ення нормативних актів Украї
ни Конституційного суду Укра
їни носять офіційний характе
р, тобто є джерелом права Укра
їни та мають найвищу законну
силу. Рішення з офіційного тл
умачення Конституції Україн
и та законів України Констит
уційним Судом України, є обов
'язковими до виконання на тер
иторії України, остаточними
і не можуть бути оскаржені.
Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК Ук
раїни власникам квартир у дв
о - або багатоквартирному жит
ловому будинку належать на п
раві спільної сумісної власн
ості приміщення загального к
ористування, опорні конструк
ції будинку, механічне, елект
ричне, сантехнічне та інше об
ладнання за межами або всере
дині квартири, яке обслугову
є більше однієї квартири, а та
кож споруди, будівлі, які приз
начені для забезпечення потр
еб усіх власників квартир, а т
акож власників нежилих примі
щень, які розташовані у житло
вому будинку.
Відповідно до Рішення Кон
ституційного суду України №
1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникненн
я права власності на квартир
у є й моментом виникнення пра
ва спільної власності на доп
оміжні приміщення.
Підтвердженням вищевик
ладеного є вимоги ст. 328 ЦК Укра
їни право власності набуваєт
ься на підставах, що не заборо
нені законом, зокрема із прав
очинів. Право власності вваж
ається набутим правомірно, я
кщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність наб
уття права власності не вста
новлена судом.
Відповідно висновку пр
о класифікаційний статус при
міщення горища будівлі житло
вого будинку за адресою: АД
РЕСА_1 в місті Одесі, що зробл
ений ЕПЦ «Екострой» в 2007 році, с
пірне приміщення є «підсобни
м приміщенням багатоквартир
ного житлового будинку», яке
визначається як «приміщення
визначене для забезпечення
експлуатації будівлі та побу
тового обслуговування його м
ешканців».
Таким чином, приміщенн
я горища площею 156 кв.м., яке нах
одиться над квартирою № 4 в буд
инку АДРЕСА_1 в місті Одес
і є власністю власників цьог
о будинку, тобто сторін по спр
аві.
Відповідно до ч.2 ст.369 ГК
України розпорядження майно
м, що знаходиться в загальній
спільній власності здійснює
ться за згодою власників.
Відповідно до експертн
ого висновку Науково - виробн
ичого центру «Екострой» від
18 березня 2002 року загальний тех
нічний стан будинку АДРЕСА
_1 в м.Одесі «незадовільний»
.
За багато чисельні ска
рги мешканців цього будинку
питання про необхідність йог
о термінового ремонту ставил
ось починаючи з 2000 року та вино
силось на розгляд сесій Одес
ької міської ради.
Незважаючи на те, що рем
онтні роботи в будинку ніким
не проводились, за свій рахун
ок позивачка здійснила ремон
т покрівлі та укріплення гор
ища на загальну суму 104 533 гриве
нь, що підтверджується квита
нціями ПП «Фауст».
Відповідно до ст. 10 ч. 2 За
кону України від 10.06.1992 року "Про
приватизацію державного жит
лового фонду" власники кварт
ир багатоквартирних будинкі
в є співвласниками допоміжни
х приміщень будинків. Допомі
жні приміщення (комори, сараї
, ін.) передаються у власність
квартиронаймачів безкоштов
но й окремо приватизації не п
ідлягають.
Згідно ст. 392 ЦК України в
ласник може пред'явити позов
про визнання його права влас
ності, якщо це право оспорюєт
ься або не визнається іншою о
собою.
Судовий захист цивільни
х прав та інтересів шляхом ви
знання відповідного права га
рантується ст. 16 ЦК України.
Враховуючи, що власник
и квартир - співвласники буди
нку АДРЕСА_1 в місті Одесі
здійснили поступку своїх пр
ав сумісної власності на доп
оміжне приміщення горища, пл
ощею 156 кв.м., яке находиться над
квартирою № 4 в будинку АДРЕ
СА_1 в місті Одесі на користь
ОСОБА_1., суд вважає можлив
им визнати за нею право власн
ості на це допоміжне приміще
ння.
На підставі викладено
го і керуючись ст.ст. 2,4, 5,6, 7, 8, 10, 11, 14, 60
, 208 - 215, 225 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовол
ьнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1
право власності на допоміжне
приміщення горища, загально
ю площею 156 кв.м., яке находиться
над квартирою № 4 в будинку А
ДРЕСА_1 в місті Одесі.
Рішення може бути оска
ржено до апеляційного суду О
деської області через Примор
ський районний суд міста Оде
си, шляхом подачі заяви про йо
го апеляційне оскарження про
тягом десяти днів з дня прого
лошення рішення і подачі апе
ляційної скарги, протягом дв
адцяти днів після подачі зая
ви про апеляційне оскарження
, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПКУкраї
ни.