Справа№2-1589
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2007 року Іванівський
районний суд Одеської облас
ті в складі: головуючого судд
і Димова В.Б. при секретарі Тур
уті Ж.В.
розглянувши у попередньом
у судовому засіданні в смт. Ів
анівка Одеської області
цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 доОСОБА_1
Михайлівни про визнання до
говору обміну дійсним, про ви
знання права власності на
майно, треті особи на сторон
і позивача без самостійних в
имог - Іванівський районний

відділ земельних ресурсів
Одеської області, Державне п
ідприємство «Центр
державного земельного кад
астру при Державному агентст
ві земельних ресурсів Україн
и» в особі Одеської регіонал
ьної філії та за зустрічним п
озовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання права власнос
ті на майно, треті особи на сто
роні позивача без самостійни
х вимог - Комінтернівський ра
йонний відділ земельних ресу
рсів Одеської області, Держа
вне підприємство «Центр держ
авного земельного кадастру п
ри Державному агентстві земе
льних ресурсів України» в ос
обі Одеської регіональної фі
лії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позо
вом до ОСОБА_1 про визнанн
я договору обміну дійсним, пр
о визнання права власності н
а майно, треті особи на сторон
і позивача без самостійних в
имог - Іванівський районний в
ідділ земельних ресурсів Оде
ської області, Державне підп
риємство «Центр державного з
емельного кадастру при Держа
вному агентстві земельних ре
сурсів України» в особі Одес
ької регіональної філії, пос
илаючись на те, що 16 листопада
2007р. між ним та ОСОБА_1 було
укладено у письмовій формі д
оговір обміну земельними діл
янками, відповідно до умов як
ого кожна із сторін зобов'яза
лася передати другій стороні
у власність належне їй на пра
ві власності майно, а саме: від
повідачка зобов'язалася пере
дати йому у власність земель
ну ділянку площею 0, 339 га у межа
х згідно з планом, розташован
у АДРЕСА_1 цільове признач
ення якої - для ведення особис
того селянського господарст
ва, належну їй на підставі Дер
жавного акту на право власно
сті на земельну ділянку сері
ї ЯЕ № 674032, зареєстрованого в Кн
изі записів реєстрації держа
вних актів на право власност
і на землю та на право постійн
ого користування землею, дог
оворів оренди землі за НОМЕ
Р_1 виданого відділом земел
ьних ресурсів у Іванівському
районі Одеської області 16 лис
топада 2007р., а також земельну ді
лянку площею 0, 250 га у межах згі
дно з планом, розташовану с Лю
ботаївка, вул. Шкільна, 6, Коноп
лянської сільської ради Іван
івського району Одеської обл
асті, цільове призначення як
ої - для будівництва та обслуг
овування жилого будинку, гос
подарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), належну
їй на підставі Державного ак
ту на право власності на земе
льну ділянку серії ЯЕ № 674050, зар
еєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів
на право власності на землю т
а на право постійного корист
ування землею, договорів оре
нди землі за № 21, виданого ві
дділом земельних ресурсів у
Іванівському районі Одесько
ї області 16 листопада 2007р., а він
в обмін зобов'язався передат
и їй у власність належну йому
на праві приватної власност
і земельну ділянку площею 5, 57 г
ектарів в межах згідно з план
ом, розташовану на території
Красносільської сільської р
ади Комінтернівського район
у Одеської області, цільове п
ризначення якої - ведення тов
арного сільськогосподарськ
ого виробництва, що належала
йому на підставі Державного
акту на право приватної влас
ності на землю серії НОМЕР_
2 виданого Красносільською

сільською радою Комінтер
нівського району Одеської об
ласті 9 липня 2001р. та зареєстров
аного в Книзі записів держав
них актів на право приватної
власності на землю за № 76 «К».

Позивач вказує, що вони до
сягли домовленості за усіма
істотними умовами договору о
бміну, визначеними ст. 132 ЗК Укр
аїни, ст. ст. 715, 716 ЦК України. Відп
овідно до досягнутих домовле
ностей договір обміну земель
ними ділянками є рівноцінним
, що підтверджується висновк
ами експерта про ринкову вар
тість земельних ділянок, і пр
оведений без грошових доплат
.
Свої зобов'язання по переда
чі належної йому земельної д
ілянки позивач виконав, про щ
о свідчить акт прийому-перед
ачі земельної ділянки від 16 ли
стопада 2007р.
Відповідачкою також були в
иконані зустрічні зобов'язан
ня, що підтверджується актом
прийому-передачі земельних
ділянок від 16 листопада 2007р.
Крім того, відповідачка пер
едала йому Державні акти на п
раво приватної власності на
земельні ділянки.
Позивач вважає, що вони домо
вилися щодо усіх істотних ум
ов договору обміну земельним
и ділянками, відбулося повне
його виконання: він передав, а
відповідачка прийняла у вла
сність земельну ділянку, і ві
дповідачка також передала, а
він прийняв земельні ділянк
и, але ухиляється від нотаріа
льного посвідчення договору
обміну земельними ділянками
.
З урахуванням наведених об
ставин позивач просить визна
ти договір обміну дійсним, а з
а ним визнати право власност
і на земельні ділянки, які бул
и предметом договору обміну.

ОСОБА_1 звернулася із зуст
річним позовом доОСОБА_2 т
реті особи на стороні позива
ча без самостійних вимог - Ком
інтернівський районний відд
іл земельних ресурсів Одеськ
ої області, Державне підприє
мство «Центр державного земе
льного кадастру при Державно
му агентстві земельних ресур
сів України» в особі Одесько
ї регіональної філії про виз
нання права власності на нер
ухоме майно, посилаючись на т
е, що вони дійсно досягли домо
вленості за усіма істотними
умовами договору обміну, виз
наченими ст. 132 ЗК України, ст. с
т. 715, 716 ЦК України. Свої зобов'яз
ання по передачі належних їй
земельних ділянок Ткач І.З. ви
конала, відповідачем також б
ули виконані зустрічні зобов
'язання.
ОСОБА_1 передала ОСОБА_2
правовстановлюючі документ
и на земельні ділянки.
Позивачка ОСОБА_1 зазна
чає, що, оскільки відповідач -
ОСОБА_2 просить визнати ук
ладений між ними договір обм
іну земельними ділянками дій
сним та визнати за собою прав
о власності на земельні діля
нки, за нею також має бути визн
ано право власності на земел
ьну ділянку, яка була предмет
ом договору обміну. Ухвалою с
уду позови об'єднані в одне пр
овадження.
ОСОБА_2 надіслав до суду з
аяву про розгляд справи без й
ого участі, у якій також вказа
в, що свій первісний позов під
тримує і визнає зустрічний п
озов.
ОСОБА_1 також надіслала до
суду заяву про розгляд справ
и без її участі, і також вказал
а, що підтримує свій зустрічн
ий позов, а первісний позов ви
знає.
Представники Іванівського
районного відділу земельних
ресурсів Одеської області, К
омінтернівського районного
відділу земельних ресурсів
Одеської області, Державного
підприємства «Центр державн
ого земельного кадастру при
Державному агентстві земель
них ресурсів України» в особ
і Одеської регіональної філі
ї в судове засідання не з'явил
ися, хоча були повідомлені на
лежним чином про час та місце
проведення судового засідан
ня.
Виходячи з вищевикладеног
о, суд вважає, що рішення у спр
аві можливо постановити без
їх участі на підставі наявни
х у справі доказів.
Відповідно до ч.4 ст. 130ЦПК Укр
аїни при визнанні позову ухв
алюється судове рішення в по
рядку, встановленому ст. 174 ЦПК
України.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для т
ого законних підстав ухвалює
рішення про задоволення поз
ову.
Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позовОСО
БА_2. та зустрічний позов О
СОБА_1 підлягають задоволен
ню з наступних підстав.
Судом установлені такі фак
ти та відповідні їм правовід
носини.
Як убачається із матеріал
ів справи, 16 листопада 2007р. між А
ллахвердієвим С.
С. та ОСОБА_1 було укладен
о у письмовій формі договір о
бміну земельними
ділянками, відповідно до ум
ов якого кожна із сторін зобо
в'язалася передати другій ст
ороні у власність належне їй
на праві власності майно, а са
ме: ОСОБА_1 зобов'язалася п
ередати ОСОБА_2. у власніс
ть земельну ділянку площею 0, 3
39 га у межах згідно з планом, ро
зташовану вАДРЕСА_1 цільо
ве призначення якої - для веде
ння особистого селянського г
осподарства, належну їй на пі
дставі Державного акту на пр
аво власності на земельну ді
лянку серії ЯЕ № 674032, зареєстро
ваного в Книзі записів реєст
рації державних актів на пра
во власності на землю та на пр
аво постійного користування
землею, договорів оренди зем
лі за НОМЕР_1 виданого від
ділом земельних ресурсів у І
ванівському районі Одеської
області 16 листопада 2007р., а тако
ж земельну ділянку площею 0, 250 г
а у межах згідно з планом, розт
ашовану АДРЕСА_1 цільове п
ризначення якої - для будівни
цтва та обслуговування жилог
о будинку, господарських буд
івель і споруд (присадибна ді
лянка), належну їй на підставі
Державного акту на право вла
сності на земельну ділянку с
ерії ЯЕ № 674050, зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації д
ержавних актів на право влас
ності на землю та на право пос
тійного користування землею
, договорів оренди землі за № 0
1, виданого відділом земель
них ресурсів у Іванівському
районі Одеської області 16 лис
топада 2007р., а він в обмін зобов
'язався передати їй у власніс
ть належну йому на праві прив
атної власності земельну діл
янку площею 5, 57 гектарів в межа
х згідно з планом, розташован
у на території Красносільськ
ої сільської ради Комінтерні
вського району Одеської обла
сті, цільове призначення яко
ї - ведення товарного сільськ
огосподарського виробництв
а, що належала йому на підстав
і Державного акту на право пр
иватної власності на землю с
ерії НОМЕР_2 виданого Крас
носільською сільською радою
Комінтернівського району Од
еської області 9 липня 2001р. та з
ареєстрованого в Книзі запис
ів державних актів на право п
риватної власності на землю
за № 76 «К».
В судовому засіданні довед
ено, що сторони домовилися що
до істотних умов договору об
міну та виконали свої зобов'я
зання по передачі належних ї
м земельних ділянок, про що св
ідчать акти прийому-передач
земельних ділянок від 16 листо
пада 2007р.
Суд також встановив, що варт
ість земельних ділянок, які б
ули предметом договору обмін
у, є рівноцінною, про що свідча
ть висновки оцінювача про ри
нкову вартість земельних діл
янок, і обмін був проведений б
ез грошових доплат,
Відповідно до ст. 131 ЗК Україн
и громадяни та юридичні особ
и мають право набувати у влас
ність земельні ділянки на пі
дставі міни та інших цивільн
о-правових угод.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України уго
ди про перехід права власнос
ті на земельні ділянки вважа
ються укладеними з дня їх нот
аріального посвідчення.
Ця законодавча норма також
була включена у зміст догово
ру обміну земельними ділянка
ми, який був укладений сторон
ами.
Законом України «Про внесе
ння змін до Земельного кодек
су України щодо заборони про
дажу земель сільськогоспода
рського призначення до прийн
яття відповідних законодавч
их актів» від 19 грудня 2006р. № 490-Vпу
нкт 15 розділу «Перехідні поло
ження» Земельного Кодексу Ук
раїни був викладений у новій
редакції, відповідно до якої
до 01 січня 2008 року не допускаєт
ься купівля-продаж або іншим
способом відчуження земельн
их ділянок і зміна цільового
призначення (використання ) з
емельних ділянок, які перебу
вають у власності громадян т
а юридичних осіб для ведення
товарного сільськогосподар
ського виробництва, виділени
х в натурі (на місцевості) влас
никами

земельних часток (паїв) для
ведення особистого селянськ
ого господарства, а також зем
ельних ділянок (паїв), крім пер
едачі їх у спадщину, обміну зе
мельної ділянки на іншу діля
нку відповідно до закону та в
илучення ( викупу) земельних д
ілянок для суспільних потреб
.
Цей закон набрав чинност
і з дня його опублікування, то
бто з 13.01.2007р.
Отже, з 13.01.2007р. тимчасова забор
она ( мораторій) не поширюєтьс
я на відчуження земель сільс
ькогосподарського призначе
ння на підставі договору обм
іну.
Крім того, обмежень відносн
о обміну земель товарного сі
льськогосподарського призн
ачення на земельні ділянки і
ншого цільового призначення
не встановлено.
Таким чином, судом встановл
ено, що укладений між сторона
ми договір обміну земельними
ділянками відповідає вимога
м чинного законодавства.
Договір є укладеним, якщо с
торони в належній формі дося
гли згоди з усіх істотних умо
в договору( ч.1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра
їни якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов дого
вору, що підтверджується пис
ьмовими доказами, і відбулос
я повне або часткове виконан
ня договору, але одна із сторі
н ухилилася від його нотаріа
льного посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсн
им. У цьому разі наступне нота
ріальне посвідчення договор
у не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК Укра
їни правочин, який вчинений у
письмовій формі, підлягає но
таріальному посвідченню лиш
е у випадках, встановлених за
коном або за домовленістю ст
орін. Статтею 203 ЦК України вст
ановлено, що зміст угоди не мо
же суперечити Цивільному код
ексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також морал
ьним засадам суспільства; уг
ода повинна бути укладена у ф
ормі, встановленій законом, в
олевиявлення має бути вільни
м і відповідати його внутріш
ній волі, угода повинна бути с
прямована на реальне настанн
я правових наслідків, обумов
лених нею.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК Укра
їни право власності набуваєт
ься на підставах, не забороне
них законом, зокрема за угода
ми. У ч.1 ст. 334 ЦК України зазначе
но, що право власності у набув
ача майна за договором виник
ає з моменту передання майна
, якщо інше не встановлено дог
овором або законом.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК Укра
їни право власності за догов
ором, який підлягає нотаріал
ьному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого по
свідчення або з моменту набр
ання законної сили рішенням
суду про визнання договору, н
е посвідченого нотаріально,
дійсним. Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК Укр
аїни, якщо договір про відчуж
ення майна підлягає державні
й реєстрації, право власност
і у набувача виникає з момент
у такої реєстрації.
Суд приходить до висновку, щ
о сторони домовилися щодо ус
іх істотних умов договору об
міну земельними ділянками, щ
о підтверджується договором
, укладеним між ними у письмов
ій формі, і який містить всі іс
тотні умови, передбачені ст. 13
2 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК Україн
и, відбулося повне його викон
ання: кожна із сторін передал
а іншій стороні належні їй на
праві власності земельні ді
лянки, обмін був проведений б
ез грошових доплат.
Обставини, на які посилалис
я сторони, обґрунтовуючи сво
ї вимоги, доведені в судовому
засіданні належними та допу
стимими доказами у відповідн
ості до ст. ст. 10, 60 ЦПК України.

За таких обставин суд вважа
є, що договір обміну земельни
ми ділянками, який був укладе
ний між сторонами у письмові
й формі, має бути визнаний дій
сним, а за сторонами - визнано
право власності на земельні
ділянки, які були предметом д
оговору обміну.
Суд також вважає, що визнанн
я кожним з відповідачів пред
'явлених позовів не суперечи
ть закону, не порушує права, св
ободи чи інтереси інших осіб
.

Керуючись ст. ст. 131, 132, пунктом
15 розділу «Перехідні положен
ня» ЗК України, ст. 16, ст. 203, ч.1 ст. 20
9, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч.1 ч.3 ст. 334, ч.1 ст. 638, с
т. ст. 715, 716 ЦК України , ст. ст. 14, 57, 60, 113
, ч.4 ст. 130, ч.4 ст. 174, 212, 213 ЦПК України, с
уд-
ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_2 задов
ольнити.
2. Зустрічний позов ОС
ОБА_1 задовольнити.
3. Визнати дійсним дого
вір обміну земельними ділянк
ами, який був укладений у пись
мовій формі 16 листопада 2007р. мі
ж ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від
повідно до якого ОСОБА_2 п
ередав у власність ОСОБА_1
Михайлівні земельну ділянк
у площею 5, 57 гектарів в межах зг
ідно з планом, розташовану на
території Красносільської с
ільської ради Комінтернівсь
кого району Одеської області
, цільове призначення якої - ве
дення товарного сільськогос
подарського виробництва, що
належала мені на підставі Де
ржавного акту на право прива
тної власності на землю сері
ї НОМЕР_2 виданого Краснос
ільською сільською радою Ком
інтернівського району Одесь
кої області 9 липня 2001р. та заре
єстрованого в Книзі записів
державних актів на право при
ватної власності на землю за
№ 76 «К», а ОСОБА_1 В ОБМІН пер
едала ОСОБА_2 у власність
земельну ділянку площею 0, 339 га
у межах згідно з планом, розта
шовану в АДРЕСА_1 цільове
призначення якої - для веденн
я особистого селянського гос
подарства, належну їй на підс
таві Державного акту на прав
о власності на земельну діля
нку серії ЯЕ № 674032, зареєстрова
ного в Книзі записів реєстра
ції державних актів на право
власності на землю та на прав
о постійного користування зе
млею, договорів оренди землі
за НОМЕР_1 виданого відді
лом земельних ресурсів у Іва
нівському районі Одеської об
ласті 16 листопада 2007р., а також з
емельну ділянку площею 0, 250 га у
межах згідно з планом, розташ
овану АДРЕСА_1 цільове при
значення якої - для будівницт
ва та обслуговування жилого
будинку, господарських будів
ель і споруд (присадибна діля
нка), належну їй на підставі Де
ржавного акту на право власн
ості на земельну ділянку сер
ії ЯЕ № 674050, зареєстрованого в К
низі записів реєстрації держ
авних актів на право власнос
ті на землю та на право постій
ного користування землею, до
говорів оренди землі за № 2
1, виданого відділом земельни
х ресурсів у Іванівському ра
йоні Одеської області 16 листо
пада 2007р.
4. Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на наступне неру
хоме майно:
- земельну ділянку площею 0, 33
9 га у межах згідно з планом, ро
зташовану в АДРЕСА_1 цільо
ве призначення якої - для веде
ння особистого селянського г
осподарства, належну їй на пі
дставі Державного акту на пр
аво власності на земельну ді
лянку серії ЯЕ № 674032, зареєстро
ваного в Книзі записів реєст
рації державних актів на пра
во власності на землю та на пр
аво постійного користування
землею, договорів оренди зем
лі за НОМЕР_1 виданого від
ділом земельних ресурсів у І
ванівському районі Одеської
області 16 листопада 2007р.;
- земельну ділянку площею 0, 25
0 га у межах згідно з планом, ро
зташовану АДРЕСА_1 цільов
е призначення якої - для будів
ництва та обслуговування жил
ого будинку, господарських б
удівель і споруд (присадибна
ділянка), належну їй на підста
ві Державного акту на право в
ласності на земельну ділянку
серії ЯЕ № 674050, зареєстрованог
о в Книзі записів реєстрації
державних актів на право вла
сності на землю та на право по
стійного користування земле
ю, договорів оренди землі за №
21, виданого відділом земел
ьних ресурсів у Іванівському
районі Одеської області 16 лис
топада 2007р.

5. Зобов'язати Іванівський р
айонний відділ земельних рес
урсів Одеської області
видати на ім'я ОСОБА_2 Дер
жавні акти на право приватно
ї
власності на наступні земе
льні ділянки:
- земельну ділянку площею 0, 33
9 га, розташовану в АДРЕСА_1
у межах згідно з
планом, зображеним у Держав
ному акті на право власності
на земельну ділянку серії ЯЕ

№ 674032, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державни
х актів на право власності
на землю та на право постійн
ого користування землею, дог
оворів оренди землі за №
20, виданим відділом земел
ьних ресурсів у Іванівському
районі Одеської
області 16 листопада 2007р., ціль
ове призначення якої - для вед
ення особистого
селянського господарства.

- земельну ділянку площею 0, 25
0 га, розташовану АДРЕСА_1 у
межах згідно з
планом, зображеним у Держав
ному акті на право власності
на земельну ділянку серії ЯЕ

№ 674050, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державни
х актів на право власності
на землю та на право постійн
ого користування землею, дог
оворів оренди землі за №
21, виданим відділом земел
ьних ресурсів у Іванівському
районі Одеської
області 16 листопада 2007р., ціль
ове призначення якої - для буд
івництва та
обслуговування жилого буд
инку, господарських будівель
і споруд (присадибна ділянка
).
6. Зобов'язати Державне підп
риємство «Центр державного з
емельного кадастру при
Державному агентстві земе
льних ресурсів України» в ос
обі Одеської регіональної фі
лії
зареєструвати на ім»я ОС
ОБА_2 Державні акти на право

приватної власності на нас
тупні земельні ділянки:
- земельну ділянку площею 0, 33
9 га, розташовану в АДРЕСА_1
у межах згідно з
планом, цільове призначенн
я якої - для ведення особистог
о селянського господарства.

- земельну ділянку площею 0, 25
0 га, розташовану АДРЕСА_1 у
межах згідно з
планом, цільове призначенн
я якої - для будівництва та обс
луговування жилого будинку,

господарських будівель і с
поруд (присадибна ділянка).
7. Визнати заОСОБА_1 право
власності на земельну ділян
ку
площею 5,57 гектарів, розташов
ану на території Красносільс
ької сільської ради
Комінтернівського району
Одеської області в межах згі
дно з планом, зображеним в
Державному акті на право пр
иватної власності на землю с
ерії НОМЕР_2 виданим
Красносільською сільською
радою Комінтернівського рай
ону Одеської області 9 липня

2001р. та зареєстрованим в Книз
і записів державних актів на
право приватної власності

на землю за № 76 «К», цільове п
ризначення якої - ведення тов
арного
сільськогосподарського ви
робництва.
8. Зобов'язати Комінтер
нівський районний відділ зем
ельних ресурсів Одеської обл
асті видати на ім'я ОСОБА_1
Державний акт на право власн
ості на земельну ділянку пло
щею 5, 57 гектарів, розташовану н
а території Красносільської
сільської ради Комінтернівс
ького району Одеської област
і в межах згідно з планом, зобр
аженим в Державному акті на п
раво приватної власності на
землю серії НОМЕР_2 видани
м Красносільською сільською
радою Комінтернівського рай
ону Одеської області 9 липня 20
01р. та зареєстрованим в Книзі
записів державних актів на п
раво приватної власності на
землю за № 76 «К», цільове призн
ачення якої - ведення товарно
го сільськогосподарського в
иробництва.
Зобов'язати Державне підпр
иємство «Центр державного зе
мельного кадастру при Держав
ному агентстві земельних рес
урсів України» в особі Одесь
кої регіональної філії зареє
струвати на ім'я ОСОБА_1 Де
ржавний акт на право власнос
ті на земельну ділянку площе
ю 5, 57 гектарів, розташовану на т
ериторії Красносільської сі
льської ради Комінтернівськ
ого району Одеської області,
цільове призначення якої - ве
дення товарного сільськогос
подарського виробництва.

Рішення може бути оскаржен
о до апеляційного суду Одесь
кої області через Іванівськи
й районний суд Одеської обла
сті суд шляхом подання заяви
про апеляційне оскарження р
ішення суду протягом десяти
днів з дня проголошення ріше
ння і поданням після цього пр
отягом двадцяти днів після п
одання заяви про апеляційне
оскарження апеляційної скар
ги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Укр
аїни.