Справа №2-4165 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

02 березня 2007 року  Приморський
районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді  Чернявської
Л.М.  ,

при секретар      Лещенко О.Д.,

за участю: від позивача директора Товариства з обмеженою відповідальністю
„Фабрика картонажних паперових виробів" Киріченко С.  О. та відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі засідань
суду в місті Одесі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю
„Фабрика картонажних паперових виробів" до ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фабрика картонажних паперових
виробів" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання права власності. В обгрунтування
заявлених вимог вказуючи,   що 10 жовтня
2006 року між сторонами був укладений договір завдатку,   який передбачав подальший продаж позивачу
виробничого приміщення за адресою: місто Одеса,   вулиця Ковалевського,   37 за 2 500 000 гривень. Вказаний договір
укладався для забезпечення виконання договору купівлі - продажу та передбачав,   що відповідач підготує документи для
нотаріального оформлення договору купівлі-продажу до 01 листопада 2006 року. В
зв'язку з тим,   що до вказаної дати
відповідач не підготував усі необхідні документи для нотаріального посвідчення
правочину,   03 листопада 2006 року між
сторонами був укладений договір купівлі-продажу спірного приміщення в простій
письмовій формі,   був проведений
розрахунок та фактично було передано майно у власність покупця. Однак,   до теперішнього часу договір не посвідчений
нотаріально,   в зв'язку з чим позивач не
має можливості зареєструвати своє право власності в КП"ОМБТІ та
РОН",   а відповідач ухиляється від
його нотаріального посвідчення.

В судовому засіданні директор Товариства позовні вимоги підтримав в повному
обсязі по викладеним в позовній заяві вимогам.

Відповідач позов визнав в повному обсязі,
заперечень проти його задоволення не мав та пояснив,   що розрахунок за придбане майно він отримав
в повному обсязі. В зв'язку з великою завантаженістю не мав можливості мав
можливості підготувати документи для нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу та звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення
договору.

Дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши докази та надавши їм оцінку,   суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено,   що
10 жовтня 2006 року між сторонами був укладений договір завдатку,   якій зумовлював подальший продаж позивачу
виробничого приміщення за адресою: місто Одеса,   вулиця Ковалевського,   37 за 2 500 000 гривень. Вказаний договір
укладався для забезпечення виконання договору купівлі - продажу та
передбачав,   що відповідач підготує
документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу до 01 листопада
2006 року.

В зв'язку з тим,   що до вказаної
дати відповідач не підготував усі необхідні документи для нотаріального посвідчення
правочину,   03 листопада 2006 року між
ОСОБА_1 (Продавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю
„Фабрика картонажних паперових виробів" (Покупець за договором) в прості
письмовій формі був укладений договір купівлі - продажу.

Відповідно пункту 1.1 Договору предметом цього договору продавець
зобов'язується передати у власність Покупцю (об'єкт договору),   яке знаходиться за адресою: місто
Одеса,   вулиця Ковалевського,   37,
а покупець зобов'язується сплатити за вказаний об'єкт договору та
прийняти по акту приймання передачі.

Відповідно пункту 1.1 Договору об'єктом цього договору є виробниче
приміщення,   загальною площею 1172,   2 кв.м.
,   основною площею 1 101,   6 кв.м.
,   підсобною 70,   6 кв.м.
,   що складається із літер
А,   Б,
В,   Г,   З,
Д,   К,   И,
Л,   М,   Н,
О,   Е,   Ж,   №
1-3,   1,   відображених на технічному паспорті від 25
червня 2003 року,   за адресою: місто
Одеса,   вулиця Ковалевського,   37,
яке належало продавцю на підставі ухвали Приморського районного суду
міста Одеси від 05 червня 2003 року про затвердження мирової угоди,   що зареєстрована в ОМБТІ та РОН 25 червня
2003 року запис в реєстраційну книгу № 25 неж під реєстровим № 1187,   стор.132.

Продаж здійснено за 2 500 000 {два мільйони п'ятсот тисяч) гривень,   які продавець отримав до підписання
договору,   отримавши 10 жовтня 2006 року
завдаток в сумі 150 000 (сто п'ятдесят тисяч) гривень та на залишивши
суму,   шляхом передачі простого
векселя,   емітованого Покупцем.

Приміщення фактично передано у власність покупця,  що підтверджується актом приймання передачі
виробничого приміщення,  розташованого за
адресою: місто Одеса,  вулиця
Ковалвського,  37,  укладенно го між сторонами договору 03
листопада 2006 року.

На підставі  ст.  655 ЦК України,  за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві),  а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі-продажу
відповідно до  ст. 655 ЦК України.

Яких-небудь суперечок між позивачем і відповідачем немає,  протизаконних умов правочин не містить,  проте порушена його форма,  оскільки при оформленні його не була дотримана
нотаріальна форма договору,
передбачена  ст.  657 ЦК України.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами,  але порушена її форма,  суд вважає,
що порушене право позивача підлягає поновленню на підставі  ст.
209 ЦК
України.

Відповідно до роз'яснень,  даних в п.
4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 p.,  із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод
недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах)
житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню. При цьому,
якщо така угода виконана повністю або частково одній із сторін,  а інша сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення,  суд на на
вимогу сторони,  що виконала угоду має
право визнати її дійсною.

На підставі викладеного і керуючись
ст.  ст.  2, 4,
5,  6, 7,  8,  10,  11,
14,  60,  130,
208 - 215,  225 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Фабрика картонажних
паперових виробів" задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу виробничого приміщення,  загальною площею 1 172,  2 кв.м. ,
основною площею 1 101,  6 кв.м.
,  підсобною 70,  6 кв.м. ,
що складається із літер А,
Б,  В,  Г,  З,  Д,
К,  И,  Л,
М,  Н,  О,
Е,  Ж,  № 1-3,
1,  відображених на технічному
паспорті від 25 червня 2003 року,  за
адресою: місто Одеса,  вулиця
Ковалевського,  37,  укладений 03 листопада 2006 року між ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фабрика картонажних паперових
виробів".

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фабрика картонажних
паперових виробів" право власності на виробниче приміщення,  загальною площею 1 172,  2 кв.м. ,
основною площею 1 101,  6 кв.м.
,  підсобною 70,  6 кв.м. ,
що складається із літер А,
Б,  В,  Г,
З,  Д,  К,
И,  Л,  М,
Н,  О,  Е,
Ж,  № 1-3,  1,
відображенних на технічному паспорті від 25 червня 2003 року,  за адресою: місто Одеса,  вулиця Ковалевського,  37.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області,  через Приморський районний суд міста
Одеси,  шляхом подачі заяви про його
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі
апеляційної скарги,  протягом двадцяти
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження,  якщо заяву
про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у строк,  встановлений
статтею 294 ЦПК України,  рішення суду
набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення,  якщо його не
скасовано,  набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.