Справа № 2-5536/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 листопада 2007 року
Малиновський районний су
д м. Одеси
в складі:
головуючого: - Демченко О.М
.
при секретарі: - Гресько
О.В.
розглянув у відкритому с
удовому засіданні в залі суд
у в м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою Товариства
з обмеженою відповідальніст
ю „Гармонія", за участю третьо
ї особи яка не заявляє самост
ійних вимог щодо предмету сп
ору Одеської міської ради, до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБ
А_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, О
СОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСО
БА_13, за участю третьої особи
без самостійних вимог на сто
роні відповідачів Державног
о підприємства „Енергомонта
жний поїзд №754", про зобов'язанн
я вчинити певні дії та усунен
ня перешкод в користуванні з
емельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ „Гармонія" зверну
лось до Малиновського районн
ого суду м. Одеси з позовною за
явою до відповідачів про зоб
ов'язання вчинити певні дії т
а усунення перешкод в корист
уванні земельною ділянкою.

У судовому засіданні пред
ставник позивача позовні вим
оги підтримав повністю та пр
осив їх задовольнити, посила
ючись на слідуючи обставини.

У відповідності зі ст. 93 ЗК
України, право оренди земель
ної ділянки - це засноване на д
оговорі строкове платне воло
діння і користування земельн
ою ділянкою, необхідною орен
дареві для провадження підпр
иємницької та іншої діяльнос
ті.
ТОВ „Гармонія" є належн
им володільцем та користувач
ем земельної ділянки площею
3730 кв. м., яка знаходиться за адр
есою: м. Одеса, станція Одеса-Т
оварна. Правовою підставою п
рава оренди ТОВ „Гармонія" вк
азаною земельною ділянкою є
договір оренди, укладений мі
ж Одеською міською радою та Т
ОВ „Гармонія" 05.10.2006 року у відпо
відності до положень Закону
України „Про оренду землі" та
рішення Одеської міської ра
ди №233-Vвід 27 червня 2006 року. Земел
ьні ділянка була передана ТО
В „Гармонія" належним чином у
користування строком на 25 рок
ів від дати укладання догово
ру оренди, а ТОВ „Гармонія" нал
ежним чином приступило до во
лодіння та користування цією
земельною ділянкою.
У відповідності до ч. 2 ст
. 126 ЗК України, документом, що п
освідчує право оренди землі,
є договір, який реєструється
у встановленому порядку. Дог
овір оренди земельної ділянк
и від 05.10.2006 року, укладений між О
деською міською радою та ТОВ
„Гармонія", був зареєстрован
ий в Одеському міському упра
вління Одеської регіонально
ї філії ДП „Центр державного
земельного кадастру" 14.12.2006 року
у відповідності до законода
вства України. Тобто ТОВ „Гар
монія" є належним орендарем з
емельної ділянки площею 3730 кв
.м.
Статтею 27 Закону України
„Про оренду землі" від 06.10.1998 рок
у встановлено, що орендареві
забезпечується захист його
права на орендовану земельну
ділянку нарівні з захистом п
рава власності на земельну д
ілянку відповідно до закону.

Відповідно зі ст. 396 ЦК Укр
аїни, особа, яка має речове пра
во на чуже майно, має право на
захист цього права відповідн
о до положень глави 29 ЦК Украї
ни.

В порушення наданих ТОВ
„Гармонія" відповідно до зак
онодавства прав, відповідачі
без будь-яких правових підст
ав разом з власним майном, зай
няли частину земельної ділян
ки та перешкоджають ТОВ „Гар
монія" у здійсненні діяльнос
ті з господарського оператив
ного управління та використа
ння земельної ділянки, так як
перебувають зі своїм майном
на земельній ділянці. Відпов
ідачі здійснюють проживання
у рухомих вагончиках, які вон
и розташували на території з
емельної ділянки, якою корис
тується відповідно до догово
ру оренди ТОВ „Гармонія".
Відповідачі облаштува
ли на частині земельної діля
нки місця для проживання у ви
гляді рухомих вагончиків, ра
зом з належними їм побутовим
и пристроями. Відповідачі ра
зом з власним майном, постійн
о знаходяться на вказаній зе
мельній ділянці, здійснюють
її пересікання по периметру,
не зважаючи на відсутність б
удь-яких правових підстав їх
знаходження на цій територі
ї.
Фактично відповідачі обл
аштували значну територію на
земельній ділянці під власн
і цілі, оскільки частину земе
льної ділянки вони використо
вують для розміщення рухомих
вагончиків, де вони проживаю
ть, частину - під туалет, а тако
ж частину під вигул собак, роз
міщення власного транспортн
ого засобу (автомобілю), мийку
, розміщення підсобних речей
. Відповідачі мешкають у нелю
дських умовах поряд з промис
ловими підприємствами і скла
дами, на яких активно здійсню
ється виробництво, у зв'язку з
чим стан навколишнього сере
довища не відповідає вимогам
для проживання людей. Рухомі
вагончики, в яких проживають
відповідачі, не є жилими прим
іщеннями та не відповідають
вимогам таких, встановлених
законодавством України. Таки
ми діями вони порушують будь
-які розумні межі прав корист
ування та володіння належним
орендарем земельної ділянки
.
Відповідачі постійно ви
кидають бруд та сміття на зем
ельну ділянку поряд з місцем
їх проживання, чим не тільки з
абруднюють територію та пору
шують санітарні норми, але й п
ризводять до погіршення стан
у земельної ділянки та завда
ють збитки ТОВ „Гармонія", оск
ільки саме на ТОВ „Гармонія", я
к на користувача земельної д
ілянки покладений обов'язок
щодо збереження її в нормаль
ному придатному для використ
ання стані.
Таке поводження та стан р
ечей перешкоджає ТОВ „Гармон
ія" розпочати використання з
емельної ділянки за цільовим
призначенням, оскільки розм
іщення на частині земельної
ділянки майна відповідачів т
а знаходження там самих відп
овідачів унеможливлює облаш
тування на території земельн
ої ділянки в цілому відкрито
го будівельного майданчику з
і зберігання будівельних мат
еріалів, оскільки така діяль
ність пов'язана з необхідніс
тю комплексного використанн
я земельної ділянки, та підви
щеною небезпекою в процесі р
оботи, що пов'язана з використ
анням будівельних матеріалі
в, техніки та інших технологі
чних засобів, поводження з як
ими потребує спеціальних зна
нь, а також інструктажу з техн
іки безпеки. Ця діяльність є ц
ільовою в рамках оренди земе
льної ділянки ТОВ „Гармонія"
. Тобто дії відповідачів спря
мовані на обмеження прав поз
ивача та неможливості експлу
атувати земельну ділянку від
повідно до цільового признач
ення.
ТОВ „Гармонія" щомісячно
сплачує орендну плату за кор
истування земельною ділянко
ю, але не може приступити до її
фактичного використання. Та
ким чином, щомісячно ТОВ „Гар
монія" несе витрати по утрима
нню цієї території земельної
ділянки, але ж не здійснює під
приємницької діяльності. Пра
во оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі стр
окове платне володіння та ко
ристування земельною ділянк
ою, необхідною орендареві дл
я провадження підприємницьк
ої діяльності. Тобто окрім зб
итків в виді орендної плати, Т
ОВ „Гармонія" несе збитки у ви
гляді не отриманих прибутків
.
На усні та письмові вим
оги ТОВ „Гармонія" покинути т
ериторію земельної ділянки р
азом з власним майном, відпов
ідачі відкрито ігнорували та
продовжували чинити перешко
ди своїми діями. ТОВ „Гармоні
я" неодноразово пропонувало
частково профінансувати вис
елення відповідачів на іншу
територію, але відповідачі з
нову ж відмовлялися йти на ко
нтакт та здійснювати усуненн
я неправомірних перешкод у р
оботі ТОВ „Гармонія".

З таких підстав ТОВ „Гарм
онія" просить зобов'язати від
повідачів усунути перешкоди
у користуванні ТОВ „Гармоні
я" земельною ділянкою площею
3730 кв.м., яка знаходиться за адр
есою: м. Одеса, станція Одеса-Т
оварна, що належить ТОВ „Гарм
онія" на підставі договору ор
енди землі, укладеного між ТО
В „Гармонія" та Одеською місь
кою радою 05.10.2006 p., шляхом звільне
ння вказаної земельної ділян
ки відповідачами разом з їх о
собистим майном; зобов'язати
відповідачів та інших треті
х осіб не чинити перешкоди у м
айбутньому при користуванні
ТОВ „Гармонія" вказаною земе
льною ділянкою, а також стягн
ути з відповідачів на корист
ь ТОВ „Гармонія" державне мит
о та витрати на інформаційно
-технічне забезпечення розгл
яду справи.
Відповідачі ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судо
вому засіданні позовні вимог
и ТОВ „Гармонія" не визнали та
просили відмовити в їх задов
оленні, посилаючись на те, що і
ншого житла в них немає, тому в
они відмовляються звільнити
земельну ділянку, що належит
ь ТОВ „Гармонія" на підставі д
оговору оренди.
Інші відповідачі у судове з
асідання не з'явилися, про час
, день та місце проведення суд
ового засідання повідомляли
ся належним чином, про що свід
чать відповідні розписки, на
явні в матеріалах справи, про
причини неявки суду не повід
омили.
Представник третьої осо
би ДП „Енергомонтажний поїзд
№754" у судовому засіданні вимо
ги позивача не визнав, поясни
вши, що іншого місця для розмі
щення рухомих вагончиків, в я
ких проживають відповідачі,
у ДП „Енергомонтажний поїзд
№754" немає.
Представник третьої осо
би Одеської міської ради у су
дове засідання не з'явився, пр
о час, день та місце проведенн
я судового засідання повідом
лявся належним чином, про при
чини неявки суду не повідоми
ли.
Суд, заслухавши поясненн
я представника позивача, поя
снення відповідачів та предс
тавника ДП „Енергомонтажний
поїзд №754", перевіривши матері
али справи, задовольняє позо
вні вимоги ТОВ „Гармонія" у по
вному обсязі з наступних під
став.
Судом встановлені нас
тупні факти та відповідні до
них правовідносини.
Як вбачається з договор
у оренди землі від 05 жовтня 2006 р
оку, укладеного між Одеською
міською радою та Товариство
м з обмеженою відповідальніс
тю „Гармонія", Одеська міська
рада на підставі Закону Укра
їни „Про оренду землі" та ріше
ння Одеської міської ради №233-
Vвід 27 червня 2006 року надає за ра
хунок земель міста, а ТОВ „Гар
монія" приймає у строкове, пла
тне володіння, користування
земельну ділянку, загальною
площею 3730 кв.м., що знаходиться
у м. Одесі, Малиновському райо
ні, станція Одеса-Товарна, згі
дно з планом земельної ділян
ки. Договір укладений термін
ом на 25 років для розміщення в
ідкритого майданчику зі збер
ігання будівельних матеріал
ів (а.с. 8-13).
Відповідно з актом від
24 липня 2006 року, надану в оренду
ТОВ „Гармонія" земельну діля
нку площею 0,3730 га для розміщенн
я відкритого майданчику зі з
берігання будівельних матер
іалів, можливо використовува
ти тільки за цільовим призна
ченням (а.с. 15).
Згідно з актом від 15 грудн
я 2006 року прийому-передачі зем
ельної ділянки, Одеська місь
ка рада передала, а ТОВ „Гармо
нія" прийняло, на виконання рі
шення Одеської міської ради
№233-V від 27.06.06 р. та на підставі акт
у визначення меж земельної д
ілянки в натурі, земельну діл
янку площею 0,3730 га за адресою: м
. Одеса, станція Одеса-Товарна
, в оренду, терміном на 25 років,
для розміщення відкритого ма
йданчику зі зберігання будів
ельних матеріалів. Земельна
ділянка знаходиться у стані,
придатному для використання
за цільовим призначенням. Пл
анове положення земельної ді
лянки відповідає плану земел
ьної ділянки, що є невід'ємною
частиною договору оренди. Ор
ендар -ТОВ „Гармонія" зобов'яз
ується після закінчення дії
договору оренди повернути зе
мельну ділянку Одеській місь
кій раді у належному стані (а.с
. 17).
Відповідно зі ст. 93 ЗК Украї
ни, право оренди земельної ді
лянки - це засноване на догово
рі строкове платне володіння
та користування земельною д
ілянкою, необхідною орендаре
ві для провадження підприємн
ицької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 126 ч. 2 ЗК Укра
їни, право оренди земельної д
ілянки оформляється договор
ом, який реєструється відпов
ідно до закону.
Згідно зі ст. 27 Закону Украї
ни „Про оренду землі", орендар
еві забезпечується захист йо
го права на орендовану земел
ьну ділянку нарівні із захис
том права власності на земел
ьну ділянку відповідно до за
кону.
Відповідно зі ст. 396 ЦК Укр
аїни, особа, яка має речове пра
во на чуже майно, має право на
захист цього права.
Відповідно до положень ст
. 391 ЦК України, власник майна ма
є право вимагати усунення пе
решкод у здійсненні ним прав
а користування та розпорядже
ння своїм майном.
Згідно зі ст. 25 Закону Укр
аїни „Про оренду землі", оренд
ар земельної ділянки має пра
во самостійно господарювати
на землі з дотриманням умов д
оговору оренди землі.
Частиною 2 ст. 27 Закону Укр
аїни „Про оренду землі" також
передбачено, що орендар у вст
ановленому законом порядку м
ає право витребувати орендов
ану земельну ділянку з будь-я
кого незаконного володіння т
а користування, на усунення п
ерешкод у користуванні нею.

Частина 2 ст. 152 ЗК України т
акож передбачає, що власник з
емельної ділянки або землеко
ристувач може вимагати усуне
ння будь-яких порушень його п
рав на землю, навіть якщо ці по
рушення і не пов'язані з позба
вленням права володіння земе
льною ділянкою.
Згідно до вимог ст. 95 ч. 2 ЗК
України, порушені права земл
екористувачів підлягають ві
дновленню в порядку, встанов
леному законом.
Договором оренди від 05.10.
2006 р. (а.с. 8-13) обмежень щодо корист
ування земельною ділянкою, о
крім встановлених п. 8.1 догово
ру, немає, Одеською міською ра
дою в п. 8.3 засвідчено, що орендо
вана земельна ділянка вільна
від будь-яких інших майнових
прав та претензій третіх осі
б, що свідчить про незаконніс
ть перебування на вказаній з
емельній ділянці відповідач
ів. Крім того, пунктом 8.1 догово
ру оренди ТОВ „Гармонія" зобо
в'язана розпочати і завершит
и забудову та освоєння земел
ьної ділянки протягом встано
влених строків. Однак знаход
ження на орендованій територ
ії сторонніх осіб (відповіда
чів по справі) виключає можли
вість виконання позивачем ці
єї умови.
Тому, враховуючи те, що в по
рушення наданих ТОВ „Гармоні
я" відповідно до законодавст
ва прав, відповідачі без будь
-яких правових підстав разом
з власним майном, зайняли час
тину земельної ділянки та пе
решкоджають ТОВ „Гармонія" у
здійсненні діяльності з гос
подарського оперативного уп
равління та використання зем
ельної ділянки, так як перебу
вають зі своїм майном на земе
льній ділянці, здійснюють пр
оживання у рухомих вагончика
х, які вони розташували на тер
иторії земельної ділянки, як
ою користується відповідно д
о договору оренди ТОВ „Гармо
нія", з власним майном постійн
о знаходяться на вказаній зе
мельній ділянці, здійснюють
її пересікання по периметру,
не зважаючи на відсутність б
удь-яких правових підстав їх
знаходження на цій територі
ї, суд вважає за доцільне задо
вольнити позовні вимоги ТОВ
„Гармонія" у повному обсязі, а
саме: зобов'язує відповідачі
в усунути перешкоди у корист
уванні ТОВ „Гармонія" земель
ною ділянкою площею 3730 кв.м., як
а знаходиться за адресою: м. Од
еса, станція Одеса-Товарна, що
належить ТОВ „Гармонія" на пі
дставі договору оренди землі
, укладеного між ТОВ „Гармоні
я" та Одеською міською радою 05
.10.2006 p., шляхом звільнення вказан
ої земельної ділянки відпові
дачами разом з їх особистим м
айном, зобов'язує відповідач
ів не чинити перешкоди у майб
утньому при користуванні ТОВ
„Гармонія" вказаною земельн
ою ділянкою, а також, у відпові
дності зі ст. 88 ЦПК України, стя
гує з відповідачів на корист
ь ТОВ „Гармонія" державне мит
о та витрати на інформаційно
-технічне забезпечення розгл
яду справи.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212-21
5 ЦПК України, ст.ст. 391, 396 ЦК Украї
ни, ст.ст. 93, 95 ч. 2, 126 ч. 2, 152 ч. 2 ЗК Україн
и, ст.ст. 25, 27 Закону України „Про
оренду землі", суд
ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товарист
ва з обмеженою відповідальні
стю „Гармонія" до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСО
БА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, про зобо
в'язання вчинити певні дії та
усунення перешкод в користу
ванні земельною ділянкою - за
довольнити у повному обсязі.

Усунути Товариству з об
меженою відповідальністю „Г
армонія" перешкоди в користу
ванні земельною ділянкою пло
щею 3730 кв.м., яка знаходиться за
адресою: м. Одеса, Малиновськи
й район, станція Одеса-Товарн
а з боку ОСОБА_3, ОСОБА_4
, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБ
А_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, О
СОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12
, ОСОБА_13, шляхом виселення
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБ
А_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, О
СОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСО
БА_13 разом з їх особистим май
ном, а саме з рухомих вагончик
ів в яких вони проживають, а та
кож з усім іншим особистим ма
йном, побутовими та іншими ре
чами, що належать їм на праві п
риватної власності.
Зобов'язати ОСОБА_3, О
СОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБ
А_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13 не чинити
перешкоди у майбутньому при
користуванні ТОВ „Гармонія"
земельною ділянкою площею 3730
кв.м., яка знаходиться за адре
сою: м. Одеса, Малиновський рай
он, станція Одеса-Товарна, що н
алежить ТОВ „Гармонія" на під
ставі договору оренди землі,
укладеного між ТОВ „Гармоні
я" та Одеською міською радою 05
.10.2006 р.
Стягнути з ОСОБА_3, О
СОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБ
А_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13 солідарн
о на користь ТОВ „Гармонія" сп
лачене державне мито в розмі
рі 8 гривень 50 коп., та витрати н
а інформаційно-технічне забе
зпечення розгляду справи в р
озмірі 7 гривень 50 коп.
Рішення може бути оска
ржено в апеляційному порядку
до апеляційного суду Одеськ
ої області через суд першої і
нстанції шляхом подачі в 10-ден
ний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційн
е оскарження і поданням післ
я цього протягом 20 днів апеляц
ійної скарги, з подачею її коп
ії до апеляційної інстанції.