Справа №2-6453/07
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
року   Приморський районний суд міста
головуючого - Андрухіва В.В. при секретарі - Подсуха С.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну
справу за позовом   ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  третя особа - Товарна біржа «Одеська Нова
Біржа»   про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
Позивач просить визнати договір
купівлі-продажу  квартири АДРЕСА_1 -
дійсним,  тому що вона була   придбана нею на Одеській Новій біржі
18.10.1997 року і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання,  у зв"язку з тим,  що була порушена форма її укладання,  а саме нотаріальне посвідчення.
У судовому засіданні позивач позов підтримала та просила суд його
задовольнити з наведених підстав.
та третя особа,  до суду не з'явилися про
час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином,  про поважність причини неявки суд не
сповістили,  з заявою про відкладення
розгляду справи не зверталися.
Зі згоди позивача суд прийняв рішення про заочний розгляд справи відповідно
ст. 224 ЦПК України.
Суд,
проаналізувавши пояснення позивача,
з"ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами,  вважає позов обгрунтованим та у відповідності
зі ст. 220, 655, 657 ЦК України
підлягаючим задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено,  що згідно договору № 1554/97 купівлі-продажу
нерухомого майна від 18.10.1997 року позивач придбала у відповідачів квартиру
купівлі-продажу була оформлена в Одеській Новій біржі. В даний час позивач має
намір розпорядитися зазначеною квартирою,
однак при зверненні  в нотаріальну
контору їй було відмовлено в оформленні договору,  у зв"язку з тим,  що попередня угода була оформлена з
порушенням вимог закону,  а саме
нотаріально не посвідчена.
Відповідно до ст. 655 ГК України,  позивач повністю виконала договір
купівлі-продажу,  а саме оплатили
вартість квартири,  а відповідачі у справі
передали квартиру у власність позивача.
Відповідно до ст.657 ГК України договір купівлі-продажу
квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню,  у випадку недотримання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у
відповідності з ч.1 ст.220 ГК України є нікчемним.
відповідності з ч.2 ст.220 ГК України,
сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору,  що підтверджується письмовим договором
купівлі-продажу квартири,  відбулося
повне виконання договору,  а саме
позивачем оплачена вартість квартири,
однак відповідачі у справі ухилилися від його нотаріального
посвідчення,  у зв"язку з чим,  суд вправі визнати такий договір дійсним. У
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Згідно з ст.47 ч.2 ЦК України (в редакції 1963
року),  діючого на момент укладення
сторонами договору,  суд має право по
вимозі виконавшої договір сторони,  якщо
одна із сторін виконала договір повністю або частково,  а друга ухиляється від нотаріального
оформлення договору,  визнати договір
Проаналізувавши вищевикладене,  суд
вважає,  що позивачем представлені докази
виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири,  у зв"язку з чим,  угоду необхідно визнати дійсною.
Крім того,  суд
визнає поважною причину пропуску позивачем строку для звернення до суду з даним
позовом та відповідно до ч.5 ст.267 ЦПК України поновлює цей строк.
підставі викладеного,  керуючись ст.ст.
задовольнити повністю. Визнати договір № 1554/97 купівлі-продажу нерухомого
майна від 18.10.1997 року квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській Новій біржі між ОСОБА_2,  яка діяла від свого імені та від імені та в
інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_3 та ОСОБА_1- дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуто судом,
що його ухвалив,  за заявою
відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо таку заяву не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
буде подана у двадцятиденний строк після подання заяви про апеляційне
оскарження,  рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення суду,  якщо його не
скасовано,  набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.