Справа №2-8223/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

5
листопада 2007 року                                                                                                    м.  Одеса

Приморський
районний суд м.  Одеси у складі:
головуючої - судді Кравчук Т.С.  при
секретарі - Лахматовій С. В.

розглянувши у
судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради
про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до Одеської міської ради у якому просить визнати за
ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51, 1 кв.м,  яка складається з житлової кімнати площею 17,
0 кв.м,  житлової кімнати площею 17, 1
кв.м,  санвузла площею 6, 0 кв.м,  кухні площею 11, 0 кв.м.

У
судовому засіданні позивач позов підтримав пояснивши суду,  що він за згодою власників квартир
користується підсобним приміщенням,
площею 51, 1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1

Для
поліпшення житлових умов та приведення у задовільний технічний стан,  без затвердження проектної документації,  але з залученням необхідних спеціалістів та з
дотриманням будівельних норм і правил зробив реконструкцію підсобного
приміщення під житлову квартиру.

До
теперішнього часу він несе тягар усіх витрат,
пов'язаних з утриманням свого нерухомого майна,  володіє та користується зазначеним нерухомим
майном відповідно до його функціонального призначення.

Таким
чином розміри житлової квартири згідно матеріалів технічної інвентаризації від
10.10.2007 року,  складених КП «ОМБТІ та
РОН» склали: житлова кімната площею 17, 0 кв.м,
житлова кімната площею 17, 1 кв.м,
санвузол площею 6, 0 кв.м,  кухня
площею 11, 0 кв.м.

Усі будівельні
роботи були зроблені з письмової згоди власників суміжних квартир,  про що свідчать їх письмові заяви про дозвіл
на проведення вищезазначених будівельних робіт належним чином завірена.

Згідно
технічного висновку,  зробленого
приватним підприємством «ПРОЕКТ-ГРУП»,
ліцензія АВ №364019,
реконструйована квартира відповідає вимогам ДБН В.1.1-7 та ДБН
В.2.2-15-2005 «Жилые
здания».

Згідно
листа Українського державного підприємства поштового зв'язку
„Укрпошта",  вважається можливим
присвоїти житловій квартирі нову поштову адресу:АДРЕСА_1

Усі
витрати пов'язані з будівництвом та закупівлею будівельних матеріалів позивач
ніс (сплачував) особисто.

На
підставі ч.2  ст. 10 Закону України „Про
приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних
будинків являються співвласниками допоміжних приміщень будинку.

Згідно
Рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року №4 рп/2004
року,  право власності на допоміжні
приміщення /горища,  підвали,  сараї,
колясочні та ін./ додатково підтверджувати не потрібно.

Між
позивачем та іншими власниками виникла домовленість про те,  що власники квартир усього дома дали згоду на
передачу йому у власність допоміжного підсобного приміщення площею 51, 1 кв.м
за адресою: АДРЕСА_1

Наявність
згоди власників допоміжного приміщення,
право власності яких не потребує будь-якого додаткового
підтвердження,  породжує перехід права
власності до позивача.

Отримане
громадянами право на квартири державного житлового фонду і допоміжні приміщення
є нерушимим згідно  ст. 41 Конституції
України і забезпечується державою і захищається судом.

У
теперішній час він вирішив продати належну йому житлову квартиру,  але оформити нотаріально договір
купівлі-продажу він не може,  так як
Одеська міська рада не визнає його права власності на реконструйоване
приміщення та відмовляє видати йому свідоцтво про право

власності на
житлову квартиру,  у зв'язку з чим він
повинен звернутися до суду з вказаним позовом,
та просить його задовольнити.

Представник
відповідача позов не визнала і пояснила,
що відповідно до вимог  ст. 143
Конституції України територіальна громада міста безпосередньо або через
створені ними органи місцевого самоврядування керує майном,  що знаходиться в комунальній власності.
Одеська міська Рада,  як власник спірного
приміщення у відповідності зі  ст. 319 ЦК
України володіє,  користується і
розпоряджається приналежним йому майном.
Відповідно до п.5  ст. 60 Закону
України „Про місцеве самоврядування в України" до виняткової компетенції
органом місцевого самоврядування відносяться правомочності по володінню,  користуванню і розпорядженню об'єктами
комунальної власності,  рішення питань
про їхнє відчуження. Згідно  ст. 319 ЦК України тільки
власник - Одеська міська Рада має право розпоряджатися своїм майном за своїм розсудом
у рамках закону.

Вислухавши
пояснення позивача,  представника
відповідача,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає,  що позов обґрунтований,  доведений та підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом
встановлено,  що позивач за згодою
власників квартир користується підсобним приміщенням,  площею 51, 1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1

Для
поліпшення житлових умов та приведення у задовільний технічний стан,  без затвердження проектної документації,  але з залученням необхідних спеціалістів та з
дотриманням будівельних норм і правил зробив реконструкцію підсобного
приміщення під житлову квартиру.

До
теперішнього часу він несе тягар усіх витрат,
пов'язаних з утриманням свого нерухомого майна,  володіє та користується зазначеним нерухомим
майном відповідно до його функціонального призначення.

Таким
чином розміри житлової квартири згідно матеріалів технічної інвентаризації від
10.10.2007 року,  складених КП «ОМБТІ та
РОН» склали: житлова кімната площею 17, 0 кв.м,
житлова кімната площею 17, 1 кв.м,
санвузол площею 6, 0 кв.м,  кухня
площею 11, 0 кв.м.

Усі
будівельні роботи були зроблені з письмової згоди власників суміжних
квартир,  про що свідчать їх письмові
заяви про дозвіл на проведення вищезазначених будівельних робіт належним чином
завірена.

Згідно
технічного висновку,  зробленого
приватним підприємством «ПРОЕКТ-ГРУП»,
ліцензія АВ №364019,
реконструйована квартира відповідає вимогам ДБН В.1.1-7 та ДБН
В.2.2-15-2005 «Жилые
здания».

Згідно
листа Українського державного підприємства поштового зв'язку „Укрпошта",  вважається можливим присвоїти житловій
квартирі нову поштову адресу:АДРЕСА_1

Усі
витрати пов'язані з будівництвом та закупівлею будівельних матеріалів позивач
ніс (сплачував) особисто.

На
підставі ч.2  ст. 10 Закону України „Про
приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних
будинків являються співвласниками допоміжних приміщень будинку.

Згідно
Рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року №4 рп/2004
року,  право власності на допоміжні
приміщення /горища,  підвали,  сараї,
колясочні та ін./ додатково підтверджувати не потрібно.

Між
позивачем та іншими власниками виникла домовленість про те,  що власники квартир усього дома дали згоду на
передачу йому у власність допоміжного підсобного приміщення площею 51, 1 кв.м
за адресою: АДРЕСА_1

Наявність
згоди власників допоміжного приміщення,
право власності яких не потребує будь-якого додаткового
підтвердження,  породжує перехід права
власності до позивача.

Отримане
громадянами право на квартири державного житлового фонду і допоміжні приміщення
є нерушимим згідно  ст. 41 Конституції
України і забезпечується державою і захищається судом.

У
теперішній час він вирішив продати належну йому житлову квартиру,  але оформити нотаріально договір
купівлі-продажу він не може,  так як
Одеська міська рада не визнає його права власності на реконструйоване
приміщення та відмовляє видати йому свідоцтво про право власності на житлову
квартиру.

Згідно
ч.2  ст. 325 ЦК України
об'єктами права приватної власності можуть бути,  зокрема,
жилі будинки,  квартири,  склади,
офіси,  кількість і вартість
нерухомого майна,  що може бути у
власності громадян,  не обмежується,  крім випадків,  передбачених законом.

Відповідно
до  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом.  Право власності
вважається набутим правомірно,  якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Відповідач,  відповідно до ч.1  ст. 60 ЦПК України - не надав суду будь-яких
доказів того,  що реконструйована
квартира порушує права чи зачипають інтереси інших осіб.

Усі
викладені обставини дають судові підстави для задоволення позову про визнання
права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.  в повному обсязі.

Посилання
суду на те,  що рішення в частині
задоволення вимог позивача,  є підставою
для його реєстрації в органах БТІ - ґрунтується на вимогах наказу Міністерства
юстиції України,  № 7/5,  від 07.02.2002 року „Про затвердження
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме
майно".

Куруючись  ст.
ст.  325,  328,
ч.3  ст.  376,
383 ЦК України,   ст.
ст. 3,  10,  11,
60,  62,  130,
212 -215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на на квартируАДРЕСА_1 загальною площею 51, 1
кв.м,  яка складається з житлової кімнати
площею 17, 0 кв.м,  житлової кімнати
площею 17, 1 кв.м,  санвузла площею 6, 0
кв.м,  кухні площею 11, 0 кв.м.

Рішення
суду є підставою для реєстрації заОСОБА_1 права власності на на
квартируАДРЕСА_1 загальною площею 51, 1 кв.м,
яка складається з житлової кімнати площею 17, 0 кв.м,  житлової кімнати площею 17, 1 кв.м,  санвузла площею 6, 0 кв.м,  кухні площею 11, 0 кв.м в КП „ОМБТІ та
РОН".

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через Приморський
районний суд м.  Одеси шляхом подачі в
10-дений строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги,  або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.