Справа № 2-3386/2007
року   Приморський районний суд міста
судді - Свяченої Ю.Б.,  при секретарі -
Домніковій Т.М.,  розглянувши у судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до
ОСОБА_2,   ОСОБА_3   про
визнання договору купівлі-продажу дійсним,  третя особа - ОСОБА_4,  -
Позивачка звернулась з позовом до суду до ОСОБА_2,  ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,  посилаючись на наступні
11 липня 1997 року між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_2 на Одеській
новій біржі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,  відповідно до умов якого позивачка придбала
В теперішній час ОСОБА_1. не має можливості розпоряджуватися вказаною
квартирою,  оскільки згаданий договір
купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально,
однак оскільки сторонами були виконані усі істотні його умови,  просила суд визнати дійсним спірний договір.
У відкрите судове засідання з'явилась представник позивачки ОСОБА_1 за
довіреністю - ОСОБА_5.,  позовні вимоги
підтримала в повному обсязі,  просила суд
Відповідачі ОСОБА_2,
ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились,
про слухання справи були повідомлені належним чином,  причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився,  своєчасно повідомлявся судом,  причини неявки суду також не сповістив.
Зі згоди представника позивачки,  суд
ухвалює рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності,  прийнявши до уваги обставини та пояснення
представника позивачки за суттю спору й підставою звернення до суду,  глянувши спірний договір купівлі-продажу,  суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню,  з наступних підстав.
Судом встановлено,  що 11 липня 1997
року між ОСОБА_1 - з однієї сторони,  та
ОСОБА_2,  що діяла від свого імені та на
підставі Розпорядження Центральної районної адміністрації Одеської міської ради
народних депутатів №870 від 09.07.1997 р. від імені та в інтересах своєї
неповнолітньої доньки 1990р.н. ОСОБА_3 - з іншої сторони,  на Одеській Новій Біржі був укладений договір
купівлі-продажу №624/97 квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 40, 2 кв.м.,
відповідно до умов якого позивачка ОСОБА_1.
придбала наведене нерухоме майно.
Вказана квартира належала відповідачам ОСОБА_2,
ОСОБА_3 у рівних частинах на підставі свідоцтва про право
Спірний договір №624/97 на момент укладання не був посвідчений
нотаріально,  але був належним чином
зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН",
записаний в реєстрову книгу під № 495,
стр. 69,  кн.207пр.,
про що свідчить відмітка установи на спірному документі від 18 серпня
1997 року,  а також на виконання вимог
ст. 15 Закону України „Про товарну біржу",
був зареєстрований в журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості
на Одеській Нові Біржі за №624/97 від 11 лютого 1997 року.
Як регламентують ст.ст. 8,  9,  15 Закону України „Про товарну
біржу",  членами товарної біржі є
прийняті до її складу,  згідно зі
статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами
товарної біржі  має право
здійснювати  біржові операції на
біржі.  Біржовою операцією
угода,  якщо вона являє собою
купівлю-продаж товарів,  допущених до
обліку на товарній біржі.
до ст. 665 ЦК України,  за договором купівлі-продажу одна сторона
передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні,  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
спірного договору від 11 лютого 1997 року випливає,  що суму вартості відчужувального майна у
повному обсязі продавці - відповідачі за справою - отримали від покупця ОСОБА_1
до підписання договору,  засвідчивши цей
факт власними підписами.
Безумовно,  як чітко вказує ст. 657 ЦК України,  договір купівлі-продажу,  зокрема,
квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
як зазначає ст. 220 ч.2 ЦК
України,  якщо сторони домовилися
щодо істотних умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
згідності зі ст. 328 ч.1 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема із правочинів. При
цьому,  на підставі ст.. 328 ч. 2 ЦК України,  право власності вважається набутим
правомірно,  якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
регламентує ст. 220 ч.1 ЦК
України,  право чином є дія
особи,  спрямована на набуття,  зміну або припинення цивільних прав та
на данні вимоги законодавства й регламентацію виниклих між сторонами за справою
правовідносин,  судом не встановлена
неправомірність дій продавців ОСОБА_2,  ОСОБА_3 відносно підстав для відчуження зазначеної раніше
квартири. В той же час ,  суд не вбачає
незаконності в придбанні позивачкою ОСОБА_1 вказаної квартири.
чином,  суд вважає можливим визнати
дійсним договір купівлі-продажу №624/97 від 11 липня 1997 року,  оскільки й позивачка ОСОБА_1. й відповідачка
ОСОБА_2 на момент його укладення були членами Одеської Нової Біржі та вимоги
діючого на той час законодавства України були виконані у повному обсязі,  враховуючи зокрема фактичне виконання умов
договору сторонами та його державну реєстрацію.
224-226 ЦПК України,  суд,  -
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,  третя
особа - ОСОБА_4 -задовольнити у повному обсязі.
купівлі-продажу №624/97 від 11 липня 1997 року квартири АДРЕСА_1,  загальною площею 40, 2 кв.м.,  укладений між ОСОБА_1 - з однієї
сторони,  та ОСОБА_2  що діяла від свого імені,  а також від імені та в інтересах
неповнолітньої ОСОБА_3 - з іншої сторони - визнати дійсним.
рішення може бути переглянуто судом,  що
його ухвалив,  за письмовою заявою
відповідача,  поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення,  заочне рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський
районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 -
днів апеляційної скарги,  з подачею її
копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.