Справа №2-1209/07
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

31 серпня 2007 року
Оріхівський районний суд
Запорізької області у складі
головуючого судді Швайковсь
кого А.А. при секретарі Якунін
а О.В., розглянувши у відкритом
у попередньому судовому засі
данні справу за позовною зая
вою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 п
ро визнання договору купівлі
-продажу квартири дійсним та
визнання права власності на
квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

13 серпня 2007 року ОСОБА_1 з
вернулася до суду із позовом
, в якому зазначає, що 01 серпня 2
007 року між позивачкою, ОСОБА
_1, та ОСОБА_2, було укладен
о договір купівлі-продажу кв
артири АДРЕСА_1 з підсобни
ми побудовами, розташованого
на земельній ділянці площею
684 кв.м.
У відповідності до умов п.11 Д
оговору купівлі-продажу від
01 серпня 2007 року своїми підписа
ми продавець та покупець ств
ердили, що право власності на
квартиру АДРЕСА_1, яка скл
адається з чотирьох кімнат л
ітери «А» (кухня 1, площею 12, 3 кв.м
; житлова кімната 2, площею 12, 6 кв
.м; житлова кімната 3, площею 12, 6 к
в.м; житлова кімната 4, площею 13,
3 кв.м;), загальною площею 50, 8 кв.м
. , житловою площею 38, 5 кв.м. та сі
ней «а1», площею 6.5 кв.м. ; сараю - л
ітера «Г», вбиральні - літера «
Ж», погрібу - літера «п-Г2», 1/2 пар
кану № 1, розташованої на земел
ьній ділянці площею 684 м2, перех
одить до покупця, тобто до поз
ивача, після підписання само
го Договору.
Статтею 328 Цивільного кодек
су України передбачено, що пр
аво власності набувається на
підставах, що не заборонені з
аконом, зокрема з правочинів
і відповідно до вимог статті
344 Цивільного кодексу України
право власності переходить
до набувача майна з моменту й
ого передачі.
При зверненні до бюро техні
чної інвентаризації для реєс
трації права власності на пр
идбаний житловий будинок їй
було відмовлено в цьому з під
став того, що Відповідач пору
шив вимоги законодавства Укр
аїни до укладення таких угод
, а саме - ухилився від його нот
аріального посвідчення, хоча
у відповідності до умов п, 11 До
говору Відповідач брав на се
бе зобов'язання по нотаріаль
ному посвідченню Договору ку
півлі-продажу до 05 серпня 2007 ро
ку.
Вказана обставина перешко
джає позивачу, як власнику пр
идбаного нерухомого майна ко
ристуватися своїми правами,
зокрема - зареєструвати своє
право власності та вільно ро
зпоряджатися ним.
У відповідності до вимог «Т
имчасового положення «Про по
рядок державної реєстрації п
рав власності на нерухоме ма
йно», затвердженого Наказом
Міністерства юстиції Україн
и за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести д
ержавну реєстрацію свого пра
ва власності на об'єкт нерухо
мості без правовстановлюючо
го документу позивач не може
.
Статтею 220 Цивільного кодек
су України передбачено, що як
що сторони домовилися щодо у
сіх істотних умов договору, щ
о підтверджується письмовим
и доказами і відбулося повне
або часткове виконання дого
вору, але одна із сторін ухили
лася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнат
и такий договір дійсним.
Одним із способів захисту
прав є визнання цього права.

Пунктом 10 Додатку до Тимчас
ового положення «Про порядок
реєстрації...» як

правовстановлюючий докум
ент на нерухоме майно визнач
ено рішення суду.
Оскільки ст. 114 Цивільного
процесуального кодексу Укра
їни передбачена виключна під
судність справ з приводу нер
ухомого майна, а придбана нею
частина нерухомого майна зн
аходиться в Оріхівському рай
оні, тому позивач звертаєтьс
я з даним позовом до Оріхівсь
кого районного місцевого суд
у Запорізької області.
Загальна вартість придбан
ого майна становить: 5 000, 00 грн. - в
артість квартири, що у відпов
ідності до вимог ст. 80 Цивільн
о процесуального кодексу Укр
аїни і є ціною позову.
В попередньому судовому за
сіданні Представник позивач
а на позові наполягає і проха
є визнати договір купівлі-пр
одажу від 01.08.2007 року нерухомого
майна та визнати за його дові
рителем право власності на п
ридбане нерухоме майно.
Відповідач в попереднє суд
ове засідання не з'явився, хоч
а про час та місце попередньо
го судового засідання був по
відомлений судовою повістко
ю у встановлений законодавст
вом спосіб, до суду надіслав з
аяву про визнання позову та р
озгляд справи без його участ
і, претензій до Позивача не ма
є.
У відповідності до вимог ч.
4 ст. 174 ЦПК України, у разі визна
ння відповідачем позову суд
за наявності для того законн
их підстав ухвалює рішення п
ро задоволення позову.
Суд, заслухавши доводи Пред
ставника позивача та вивчивш
и матеріали справи, встанови
в, що на підставі технічного п
аспорту на житловий будинок
індивідуального фонду склад
еного 01.08.2007 p., 7/18частин житлового
будинку АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_2 і 1/9 частин житлово
го будинку АДРЕСА_1 належи
ть ОСОБА_3; який (будинок) ро
зташований на земельній діля
нці 684 м2. Факт належності ОСО
БА_2. і ОСОБА_3 зазначених
частин будинку, стверджуєть
ся витягом з реєстру прав вла
сності на нерухоме майно НО
МЕР_2 від 06.08.2007 року.
На підставі доручення НО
МЕР_1 від 15 серпня 2006 року, що за
реєстроване в реєстрі за № 3841,
ОСОБА_3 уповноважила цим д
орученням ОСОБА_2 розпоря
джатися (продавати, обмінюва
ти, передавати в оренду) її час
ткою в будинку АДРЕСА_1.
У відповідності до ксероко
пії договору купівлі-продажу
від 01 серпня 2007 року, що укладен
ий між ОСОБА_2 і ОСОБА_1
, згідно вимог ст. ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК
України, на підставі якого
ОСОБА_2 продав а ОСОБА_1. п
ридбала квартиру АДРЕСА_2
, що складається з чотирьох кі
мнат літери «А» (кухня 1, площе
ю 12, 3 кв.м; житлова кімната 2, площ
ею 12, 6 кв.м; житлова кімната 3, пло
щею 12, 6 кв.м; житлова кімната 4, пл
ощею 13, 3 кв.м;), загальною площею
50, 8 кв.м. , житловою площею 38, 5 кв.м
. та сіней «а1», площею 6.5 кв.м. ; са
раю - літера «Г», вбиральні - лі
тера «Ж», погріб - літера «п-г2»
, 1/2 частини паркану № 1, розташо
ваної на земельній ділянці п
лощею 684 м2 за 5000 грн.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домови
лися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджуєтьс
я письмовими доказами, і відб
улося повне або часткове вик
онання договору, але одна із с
торін ухилилася від його нот
аріального посвідчення, суд
може визнати такий договір д
ійсним.
Факт виконання договору ст
оронами, стверджується надан
ою заявою ОСОБА_2, згідно я
кої ОСОБА_2 зазначив що по
вністю отримав грошові кошти
у сумі 5000 грн. і претензій до
ОСОБА_1. не має, нотаріально о
формити не зміг, так як відсут
ні грошові кошти.
Право власності у набувача
майна за договором виникає з
моменту передання майна, що в
изначено ст. 334 ЦК України.
При таких обставинах, суд вв
ажає, що договір купівлі-прод
ажу від 02.07.2007 року дійсним і Поз
ивач є фактичним власником н
ерухомого майна - квартири
АДРЕСА_2, що складається з чо
тирьох кімнат літери «А» (кух
ня 1, площею 12, 3 кв.м; житлова кімн
ата 2, площею 12, 6 кв.м; житлова кім
ната 3, площею 12, 6 кв.м; житлова кі
мната 4, площею 13, 3 кв.м;), загальн
ою площею 50, 8 кв.м. , житловою пло
щею 38, 5 кв.м. та сіней «а1», площею
6.5 кв.м. ; сараю - літера «Г», вбир
альні - літера «Ж», погріб - літ
ера «п-г2», 1/2 частини паркану №
1, розташованої на земельній д
ілянці площею 684 м2.
Керуючись ст. ст. 2-1, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167,
199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 3
2, 71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА
_2 про визнання договору куп
івлі-продажу квартири дійсни
м та визнання права власност
і на квартиру задовольнити п
овністю.
Визнати договір купівлі-пр
одажу від 01.08.2007 року нерухомого
майна - квартири АДРЕСА_2, щ
о складається з чотирьох кім
нат літери «А» (кухня 1, площею
12, 3 кв.м; житлова кімната 2, площе
ю 12, 6 кв.м; житлова кімната 3, площ
ею 12, 6 кв.м; житлова кімната 4, пло
щею 13, 3 кв.м;), загальною площею 50
, 8 кв.м. , житловою площею 38, 5 кв.м.
та сіней «аі», площею 6.5 кв.м. ; са
раю -літера «Г», вбиральні
- літера «Ж», погрібу - літера
«п-г2», 1/2 частини паркану № 1, роз
ташованої на земельній ділян
ці
площею 684 м2, що укладений між
ОСОБА_2 і ОСОБА_1
дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно
- квартиру АДРЕСА_2, що скла
дається з чотирьох кімнат лі
тери «А» (кухня 1, площею 12, 3 кв.м;
житлова кімната 2, площею 12, 6 кв
.м; житлова кімната 3, площею 12, 6 к
в.м; житлова кімната 4, площею 13,
3 кв.м;), загальною площею 50, 8 кв.м
. , житловою площею 38, 5 кв.м, та сі
ней «а1», площею 6.5 кв.м. ; сараю - л
ітера «Г», вбиральні
- літера «Ж», погрібу - літера
«п-г2», 1/2 частини паркану № 1, роз
ташованої на земельній ділян
ці
площею 684 м2 з правом реєстрац
ії в підприємствах бюро техн
ічної реєстрації.
Рішення може бути оскарже
не в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Запорізьк
ої області через суд першої і
нстанції шляхом подачі в 10-ден
ний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційн
е оскарження і поданням післ
я цього протягом 20 днів апеляц
ійної скарги або в порядку ч. 4
ст. 295 ЦПК України.