Справа
№ 2 - 6200/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2007 року Приморський районний суд м.Одеси в
складі: головуючого - судді Ільченко Н. А.

при секретарі
Башкіровій О.І.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду
м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним на про визнання права власності;

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 пред'явив в суд позов до відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним укладеного між ними в простій письмовій
формі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року, відповідно до якого
відповідачі продали, а він купив двохкімнатну квартиру під АДРЕСА_1, загальною
площею 41,4 кв.м., житловою площею 27,9 кв.м., та про визнання за ним права
власності на вказану квартиру, вказуючи, що між ним і відповідачами була
досягнута домовленість щодо усіх істотних умов вказаного вище договору
купівлі-продажу та відбулося повне виконання цього договору, що підтверджується
письмовими доказами. Крім того, вони домовились оформити цей договір
нотаріально в строк до 19.03.2007 року, як цього вимагає закон, що відображено
в п.5 укладеного між ними договору купівлі-продажу, але в подальшому
відповідачі стали ухилятися від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні позивач підтримав позов та
підтвердив вказані вище обставини, а також пояснив суду, що на цей час він та
відповідачі повністю виконали зазначений вище договір купівлі-продажу від
19.12.2006р., а саме - відповідачі передали йому у власність квартиру під
АДРЕСА_1, що підтверджується підписаним ними актом приймання-передачі від
20.12.2006р., і він повністю розрахувався з відповідачами, сплативши їм
зазначену за їх домовленістю в договорі грошову суму за це нерухоме майно, на
підтвердження чого відповідачі видали йому власноручно підписану письмову
розписку від 19.12.2006р.

Представник відповідачів - ОСОБА_5 визнала позов і повністю підтвердила викладені вище
обставини.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у даній
справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу.
Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за
наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.638 ЦК
України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК
України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Судом установлено, що у 1998 розі, згідно з Законом
України „Про приватизацію державного житлового фонду", ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 було безоплатно передано у власність у рівних частках квартиру під
АДРЕСА_1, загальною площею 41,4 кв.м., що підтверджується розпорядженням органу
приватизації від 15.09.1998р. за № 121683 та виданим УЖКГ виконкому Одеської
міськради народних депутатів Свідоцтвом про право власності на житло від
15.09.1998р. за № 8-9477, зареєстрованим 08.10.1998р. в ОМБТІ та РОН під р.№ 75
на стор.123 в книзі 269 пр.

10 листопада 2004 року між відповідачем ОСОБА_6 і ОСОБА_7
було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу , згідно умов
якого ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_7 купила Уг частину квартири АДРЕСА_2.

При укладенні цього договору купівлі-продажу нерухомого
майна сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, встановлених Цивільним
Кодексом України.

Згідно акту прийому-передачі від 10.11.2004 року ОСОБА_6
передав, а ОСОБА_7 прийняла у власність Уг частину квартири АДРЕСА_2, тобто
нерухоме майно , яке є предметом укладеного між сторонами договору
купівлі-продажу від 10.11.2004р. Крім того, 10.11.2004р позивачем була
проведена відповідачеві повна оплата за вказане вище нерухоме майно за їх
домовленістю, що підтверджується укладеним між ними договором купівлі-продажу
від 10.11.2004р. та виданою відповідачем позивачеві письмовою розпискою від
10.11.2004р.

За умовами укладеного між сторонами в простій письмовій
формі договору купівлі-продажу від 10.11.2004р., цей договір підлягає
нотаріальному посвідченню в строк до 01.01.2005р.

Але в подальшому відповідач ухилився від нотаріального
оформлення договору.

Таким чином, сторонами були виконані усі умови укладеного
між ними договору купівлі-продажу від 10.11.2004р., але в подальшому відповідач
ухилився від нотаріального посвідчення цього договору.

Виходячи з наведеного, суд доходить до висновку, що
порушене право позивача підлягає судовому захисту на підставі ст.ст.220 ч.2,
328 ч.1,638 ЦК України
шляхом визнання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 10
листопада 2004 року дійсним та визнання за позивачем права власності на
придбане за цим договором нерухоме майно.

За таких обставинах, в цей час позивачеві належить на
праві приватної власності уся квартира АДРЕСА_2, загальною площею 97,7 кв.м.,
житловою площею 63,6 кв.м., що складається з : чотирьох житлових кімнат площею
18,6 кв.м., 16,0 кв.м., 16,5 кв.м., 12,5 кв.м., кухні площею 10,5 кв.м.; ванної
кімнати площею 5,7 кв.м.; туалету площею 1,3 кв.м.; двох коридорів площею 10,8
кв.м. і 2,8 кв.м.; кладовки
площею 3,0 кв.м.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд у
відповідності зі ст.88 ЦПК України стягує з відповідача : на користь позивача
судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 802,50 грн., та на
користь держави судовий збір в сумі 1,00 грн. і витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.16, 220 ч.2,
328 4.1,334,638,655 ЦПК України , ст.ст.13, 48-50 Закону України "Про
власність", ст.ст.130,174 ЦПК України , суд,-

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов ОСОБА_7.

Визнати дійсним укладений 10 листопада 2004 року між
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу х/г частини квартири АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_7 право власності на квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 63,6 кв.м., що складається з :
чотирьох житлових кімнат площею 18,6 кв.м., 16,0 кв.м., 16,5 кв.м., 12,5 кв.м.,
кухні площею 10,5 кв.м.; ванної кімнати площею 5,7 кв.м.; туалету площею 1,3
кв.м.; двох коридорів площею 10,8 кв.м. та 2,8 кв.м.; кладовки площею 3,0 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_7 судові витрати в
сумі 802 (вісімсот дві) грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь держави судові витрати в
сумі 31 (тридцять одна) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.