Справа
№2-6940/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

25 травня 2007 року Московський
районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Сиротникова Р.Є.

при секретарі             Хмельковій
О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання
права власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення,

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить
визнати за нею право власності на нежитлові приміщення (колишня квартири №111), з облаштованим
окремим входом №№1,2,3,4,5,6,7,
загальною площею 68,2
кв.м., розташованих на першому поверсі багатоповерхового будинку АДРЕСА_1..

В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні позивач зазначила, що
їй на праві приватної власності належить чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 на підставі
договору купівлі -продажу від 12.01.2006
року, посвідченого приватним нотаріусом ХМ НО ОСОБА_2., зареєстрованого у реєстрі за №2, зареєстрованого
у КП «ХМБТІ» від 12.01.2006
року за № 5253370. Квартира
складається з чотирьох жилих кімнат, загальною площею: 68,9 кв.м., в тому
числі житловою площею -
46,5 кв.м., що розташована на 1-му
поверсі 9-ти поверхового будинку в літ. «А-9». З метою приведення квартири
до стану, придатного для здійснення підприємницької діяльності, нею, за рахунок
власних коштів, проведено переобладнання квартири під стоматологічний кабінет і
офіс з влаштуванням окремого входу, попередньо отримавши згоду житлового
кооперативу «Оксана» та рішення Харківської міської ради за №1208 від
20.12.2006 року про переведення даної квартири в нежитловий фонд та надання
дозволу на реконструкцію під стоматологічний кабінет. Відповідно до технічного
висновку «Про стан жилої квартири АДРЕСА_1
самовільно реконструйованої під нежитлові приміщення, відповідність їх
будівельним нормам та можливості подальшої експлуатації», виконаної ТОВ
«Харківархпроект» встановлено, що самовільно реконструйована квартира АДРЕСА_1 з улаштуванням
окремого входу може експлуатуватися за цільовим призначенням як нежитлове
приміщення. Будівельні конструкції нежитлового приміщення наявних деформацій не
мають і знаходяться у задовільному стані. Існуюче планування та склад
нежитлового приміщення повністю задовольняють норми ДБН, протипожежні норми та
правила санітарно-гігієнічнйх та ергономічних параметрів, нежитлове приміщення
має існуюче інженерне забезпечення. З огляду на те, що реконструкція квартири
була проведена без оформлення відповідного дозволу на початок будівельних
робіт, на даний час не виявляється можливим прийняти об'єкт до експлуатації.
Просила позов задовольнити і визнати за нею право власності на нежитлові
приміщення (колишня квартири №111),
з облаштованим окремим входом №№1,2,3,4,5,6,7,
загальною площею 68,2
кв.м., розташованих на першому поверсі багатоповерхового будинку АДРЕСА_1.

Представник відповідача, що діє на підставі довіреності, в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що відповідно до ст. 22 Закону
України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються
для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи
права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченого законом, та
отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста
Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва,
надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких
розпочато самостійно здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань,
пов'язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням XL сесії
Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 року № 188/05. Порядок
поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб'єктів
підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або
здійснюють самочинне будівництво на території міста. Вважав, що визнання права
власності на вищезазначений об'єкт самочинного будівництва, розташований за
адресою: АДРЕСА_1
можливе тільки за умови надання земельної ділянки у встановленому законом
порядку. В зв'язку з чим просив у задоволенні позову ОСОБА_1. відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до
висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1. на праві приватної власності належить
квартира №111, що
розташована в АДРЕСА_1
на підставі договору купівлі -продажу    від
12.01.2006    року,    посвідченого    приватним
нотаріусом    ХМНО    ОСОБА_2.,

зареєстрованого
у реєстрі за №2, зареєстрованого
у КП «ХМБТІ» від 12.01.2006
року, за № 5253370, згідно
копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради за №1208 від 20.12.2006 року квартира АДРЕСА_1 переведена у
нежиле приміщення та ОСОБА_1. дозволено реконструкцію нежилого приміщення під
стоматологічний кабінет.

У 2007 році з
метою виконання вищевказаного рішення Харківської міської ради, позивачем було
здійснено реконструкцію зазначених нежитлових приміщень квартири з улаштуванням
окремого входу під стоматологічний кабінет.

Відповідно до висновку «Про стан жилої квартири АДРЕСА_1 самовільно
реконструйованої під нежитлові приміщення, відповідність їх будівельним нормам
та можливості подальшої експлуатації», виконаної ТОВ «Харківархпроект» , що має
ліцензію НОМЕР_1, встановлено, що самовільно реконструйована квартира АДРЕСА_1 з улаштуванням
окремого входу може експлуатуватися за цільовим призначенням як нежитлове
приміщення. Будівельні конструкції нежитлового приміщення наявних деформацій не
мають і знаходяться у задовільному стані. Існуюче планування та склад
нежитлового приміщення повністю задовольняють норми ДБН, протипожежні норми та
правила санітарно-гігієнічних та ергономічних параметрів, нежитлове приміщення
має існуюче інженерне забезпечення.

У відповідності до ст. 331
ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації,
а якщо підлягає державній реєстрації, то з моменту реєстрації.

Відповідно до ст. 182
ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження
цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, позивачеві для реєстрації права власності на
реконструйований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ,
який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так,
відповідно до 'Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 (у редакції
наказу від 28 січня
2003р. № 6/5) одним з
таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в результаті самочинного
будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані
архітектурні, будівельні норми та правила що є підставою для визнання за нею
права власності на нежитлові приміщення з окремим входом самочинно
реконструйовані.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 328, 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення (колишня квартири №111),
з облаштованим окремим входом №№1,2,3,4,5,6,7,
загальною площею 68,2
кв.м., розташованих на першому поверсі багатоповерхового будинку АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України