Справа №2-3768/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7       листопада 2007 року Комінтернівський районний суд м.  Харкова у складі

головуючого судді:
Білецької A.M.

при секретарі: Кошкіній
Л.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в
м.  Харкові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2  третя особа ОСОБА_3про витребування майна із чужого незаконного володіння та
виселенні,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2  третя особа ОСОБА_3з позовом про витребування майна із чужого незаконного
володіння та виселенні. В обгрунтування позову зазначає,  що їй на праві власності,  згідно договору дарування,  посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 08.09.2006 року,  по реєстру № 2693,  належала двокімнатна квартира АДРЕСА_1. Право
власності на вказану квартиру було зареєстровано в КП „Харківське міське бюро
технічної інвентаризації'" відповідно з випискою про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 11956729 від 26.09.2006 року,  реєстраційний № 8163300,  номер запису П-3-14706 в книзі 1. 11.04.2007
року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу
квартириАДРЕСА_1. Договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_5. та зареєстрований за № 1308. Згідно п. 9
вищевказаного договору,  сторони
домовились про те,  що звільнення
квартири від речей,  що в ній
знаходяться,  а також передача ключів
покупцеві ОСОБА_3,  здійснення інших
дій,  необхідних для реалізації покупцем
права власності в повному обсязі,  буде
здійснена 01.12.2007 року. Вона,  як
особа що володіє чужим майном,
квартироюАДРЕСА_1,  яка належить
ОСОБА_3,  позбавлена можливості
здійснювати права та обов'язки володіння,
передбачені законом по виконанню п. 9 договору купівлі - продажу
вказаної квартири. Відповідач ОСОБА_2,
її чоловік,  з яким
вона на даний час розлучається,  були
викрадені правоустановчі документи на вищевказану квартиру та ключі від неї.

Відповідач незаконно зареєструвався за адресою
квартири,  уклав від свого імені з
охоронним агентством відповідний договір на її охорону,  перешкоджає підготувати нерухоме майно для
передачі власникові,  відповідно до
договору купівлі - продажу. Вважає,  що
ОСОБА_2
має наміри навмисно привести квартиру в непридатний для проживання
стан. Дії відповідача незаконні і він зобов'язаний повернути квартируАДРЕСА_1 в
її добросовісне володіння,  обумовлене
договором з її власником ОСОБА_3

8        судовому засіданні позивач ОСОБА_1.,  її представник адвокат ОСОБА_6 позовні вимоги
підтримали,  просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_7. позовні вимоги не
визнала. Пояснила,  що відповідач
постійно проживає за адресою АДРЕСА_2. Позивач ОСОБА_1. уклала договір оренди
квартири з СПДФО ОСОБА_8. для розміщення останнім офісу для здійснення
підприємницької діяльності. Крім того,
ОСОБА_1. вирішила розірвати договір про охорону нерухомості,  відключити квартиру від сигналізації,  про що написала заяву до охоронного
агентства. У момент укладення договору купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 з
покупцем ОСОБА_3було здійснене часткове виконання умов договору щодо передання
майна у володіння: передані правоустановчі документи та ключі. Один комплект
ключів залишився у ОСОБА_1.. Вважала,  що
позовні вимоги порушують права власника квартири ОСОБА_3  права користувача ОСОБА_2 ,який не має можливості вивезти свої особисті речі та
права орендаря СПДФО ОСОБА_8..

Третя особа,  ОСОБА_3. в судове засідання не з'явився,  повідомлявся належним чином,  причини неявки судові не повідомив,  суд розглядає справу за його відсутності.

Суд вислухавши пояснення учасників процесу,  дослідивши матеріали справи,  прийшов до наступного.

Судом встановлені такі
факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1. на праві власності,  згідно договору дарування,  посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 08.09.2006 року,  по реєстру № 2693,  належала двокімнатна квартираАДРЕСА_1. Право
власності на вказану квартиру було зареєстровано в КП „Харківське міське бюро
технічної інвентаризації"" відповідно з випискою про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 11956729 від

2006
року,  реєстраційний №  8163300,
номер запису П-3-14706 в книзі
1.

2007
року між
позивачем ОСОБА_1. та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1. Договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5. та зареєстрований за № 1308. Згідно п. 9
вищевказаного договору,  сторони
домовились про те,  що звільнення
квартири від речей,  що в ній
знаходяться,  а також передача ключів
покупцеві ОСОБА_3,  здійснення інших
дій,  необхідних для реалізації покупцем
права власності в повному обсязі,  буде
здійснено 01.12.2007 року. Судом встановлено,
що відповідач ОСОБА_2 перешкоджає позивачу,  як особі,
що володіє майном,
квартироюАДРЕСА_1,  яка належить
ОСОБА_3,  здійснювати права та обов'язки
володіння,  передбачені законом по
виконанню п.9 договору купівлі - продажу вказаної квартири.

Із ксерокопії паспорту,
наданої судові вбачається,  що
відповідач ОСОБА_2 після укладення 11 квітня 2007 року договору купівлі -
продажу між позивачем ОСОБА_1. та ОСОБА_3,
був зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 у період 18.04.2007 року по
11.09.2007 року. Відповідно до додатку № 2 до договору № 224 -оп від 01 травня
2007 року на встановлення системи охоронної сигналізації відповідач ОСОБА_2 є
довіреною особою для взаємовідносин з охороною з питань охорони об'єкта,  кв.АДРЕСА_1. Факт проживання ОСОБА_2. також,
підтверджується матеріалами перевірки паспортного режиму
громадянина,  який проживає по вул.  Плеханівській,  40 в кв. 72 м.  Харкова,
проведеного за запитом адвоката Горшкової Г.І.. Позивач ОСОБА_1. в
судовому засіданні пояснила,  що
відповідач ОСОБА_2 після укладення
договору забрав у неї ключі та правоустановчі документи на квартиру АДРЕСА_1.
Цей факт підтверджується розпискою,  із
якої вбачається,  що ОСОБА_3. отримав у
ОСОБА_2. ключі. При цьому судом не можуть бути прийняті до уваги доводи
представника відповідача,  що відповідач
не має ключів,  так як передав їх
ОСОБА_3. Згідно договору купівлі -продажу квартири від 11 квітня 2007
року,  обов'язок передати ключі несе
позивач ОСОБА_1. Відповідач ОСОБА_2,  не
є учасником правовідносин згідно вищезазначеного договору купівлі -
продажу,  тому ключі повинен повернути
ОСОБА_1. Про проживання відповідача ОСОБА_2. в квартирі АДРЕСА_1 також свідчать
заява відповідача від 15.08.2007 року,
за вхідним № 501 до Комінтернівського відділу ДВС Харківського міського
управління юстиції в якій він зазначає,
що в квартирі знаходяться тварини та його особисті речі та заява від
15.08.2007 року за вхіним № 502,  із якої
вбачається,  що він згоден добровільно
виконати рішення суду та передати на зберігання квартиру та просить роз'яснити
як це зробити. Крім того,  із акту
державного виконавця від 15 серпня 2007 року вбачається,  що в зв"язку з заявою ОСОБА_2. в присутності понятих було знято опечатання та йому було
надано доступ до квартири та майна,  яке
знаходиться в ній.

За таких обставин,  суд приходить до
висновку,  що
позовні вимоги підлягають задоволенню. Доводи представника відповідача ОСОБА_7
суд відхиляє з вищезазначених підстав.

Керуючись  ст.   ст.
10,  11,  212,
214-215,  ЦПК України,   ст.
395-398,  400 ЦК України,   ст.  109 ЖК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_2 АДРЕСА_1  ключі та правоустановчі документи на неї..

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції,  або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.