Справа № 2-4961/07/01
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

3 жовтня
2007 року                     Київський
районний суд м. Харкова у складі:

судді       - Шаренко С.Л. при секретарі  - Костюченко В.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності, -

встановив:

Позивач
просить визнати за ним право власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення
(магазин) №№ 2-1, 2-2, 2-3 1-го поверху літ. „А-3" по АДРЕСА_1, вказуючи,
що йому на підставі договору дарування та купівлі-продажу належать квартира
АДРЕСА_2. 18.01.2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Харківськії
міській ради квартири були переведені у нежиле приміщення з наданням дозволу на
реконструкцію цих приміщень під магазин непродовольчих товарів. За власні кошти
він реконструював вказані квартири, протягом 2007 року будівельні роботи були
повністю закінчені. В процесі виконання будівельних робіт були зроблені
відхилення від проектної документації, в результаті яких планування та площа
приміщень змінилися, через що тепер він не може зареєструвати право власності,
а тому звертається до суду. Ніяких скарг щодо влаштування, розміщення чи
використання вказаних приміщень не надходило, нічиїх прав чи інтерсів не
зачіпає, відповідає пожежним та санітарним нормам, при здійсненні будівництва
були дотримані всі архітектурні, будівельні, санітарні, екологічні і
протипожежні норми і правила.

Представник
відповідача - Харківської міської ради проти позову заперечувала, вказуючи, що
при проведенні реконструкції, яку здійснив позивач, був порушений встановлений
порядок проведення самочинного будівництва, крім того, відбулися значні
відхилення від робочого проекту, а тому немає підстав для задоволення позовних
вимог.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позов
підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом
достовірно встановлено, що на підставі договору дарування від 21.06.2006 року
позивачу належить квартира № 2, загальною площею - 51,5 м.кв., по АДРЕСА_2
(а.с.4-5), на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2005 року - квартира
№ 2-Б, загальною площею - 45,7 м.кв, по АДРЕСА_2 (а.с.6-9).

Рішенням
виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.01.2006 р. № 52
вищезазначені квартири були переведені у нежиле приміщення з наданням дозволу
ОСОБА_1 на реконструкцію цих приміщень під магазин непродовольчих товарів
(а.с.10).

Позивачем
був розроблений робочий проект для проведення реконстукції вказаних нежитлових
приміщень під магазин непродовольчих товарів по АДРЕСА_2, який був погоджений з
управлінням містобудування та архітектури № 904/06 від 11.12.2006 року,
державною архітектурно-будівельною інспекцією м. Харкова
(а.с.13,14-15,16,17-18,19).

Протягом 2007
року будівельні роботи були закінчені.

Згідно
технічного висновку „Про можливість збереження самовільно виконаної
реконструкції нежитлових приміщень №№ 2-1, 2-2, 2-3 по АДРЕСА_2 під магазин
непродовольчих товарів", виконаного ТОВ «Харківреконструкція», проведення
реконстукції квартири не вплинуло негативно на несучу здібність основних
будівельних конструкцій будинку, видимих деформацій не мають та знаходяться у
задовільному технічному стані. Будівельна готовність улаштованих нежитлових
приміщень складає сто відсотків, вони придатні для подальшої експлуатації за
призначенням (а.с.20-31).

Згідно
ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно
до ст. 4 Закону України «Про власність» власник на свій розсуд володіє,
користується та розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно
ч. 5 ст. 4 Закону України «Про власність» власник, здійснюючи свої права,
зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права і
охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. При здійсненні
своїх прав і виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержувати моральних
засад суспільства, що також відповідає положенням ч. 2 ст. 319 ЦК України.

В свою
чергу, за період проведення реконструкції і по цей час заяви, скарги, приписи
від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів на адресу
позивача, а також на адресу державних органів влади, зокрема Харківської
міської ради, з приводу недотримання позивачем встановлених норм та правил чи
порушення чиїх - не будь прав при влаштуванні нежитлових приміщень у рівні
цокольного поверху житлового будинку, не надходили. Цього факту не спростовано
і відповідачем.

Відповідно
до ст. 331 ЦК право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким
чином, суд вважає, що за позивачем повинно бути визнано право власності на
нерухоме майно - нежитлові приміщення (магазин) №№ 2-1, 2-2, 2-3 1-го поверху
літ. „А-3", загальною площею - 106,8 м.кв., по АДРЕСА_1.

Зважаючи
на вищевикладене, відповідно до ст. ст.3, 4, 5, 10, 60, 212-215 ЦПК, ст. 41
Конституції України, ст. 4 Закону України «Про власність», ст. 331 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовільнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення (магазин) №№ 2-1, 2-2, 2-3
1-го поверху літ. „А-3", загальною площею -106,8 м.кв., по АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене шляхом подачі до Київського районного суду м. Харкова
протягом 10-ти днів заяви про його апеляційне оскарження, а далі -шляхом подачі
протягом наступних 20 днів апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської
області через Київський районий суд м.Харкова.

Рішення
виготовлене в нарадій кімнаті, є оригіналом.