№ 2-5076/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2007
року місцевий суд Суворовського району м.
Херсона у складі:

головуючого
судді Смирнова Г.С.

при секретарі
Гусєвої Ю.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м.
Херсоні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  управління земельних ресурсів у м.  Херсоні Херсонської області про визнання
права власності на нерухоме майно та витребування майна,  -

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2.,
Херсонського міського управління земельних ресурсів,  в якій просить визнати дійсність нотаріально
не посвідченого договору купівлі-продажу б/н від 03.01.07р. земельної ділянки
(кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території Степанівської
сільської ради Суворовського району м.
Херсона під цілісний майновий комплекс по обслуговуванню
автотранспорту,  укладеного між ним та
ОСОБА_2.; зобов'язати ОСОБА_2. передати йому вказану земельну ділянку; визнати
за ним право власності на цю земельну ділянку; зобов'язати Херсонське міське
управління земельних ресурсів зареєструвати право власності на земельну ділянку
(кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м.  Херсона під цілісний майновий комплекс по
обслуговуванню автотранспорту за ним та видати відповідний державний акт на
право власності на земельну ділянку.

В
судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги на підставах
викладених,  у ньому і просить замість
зобов'язання управління земельних ресурсів у м.
Херсоні Херсонської області зареєструвати право власності на земельну
ділянку (кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м.  Херсона під цілісний майновий комплекс по
обслуговуванню автотранспорту за ОСОБА_1 та видати відповідний державний акт на
право власності на земельну ділянку - зобов'язати управління земельних ресурсів
у м. Херсоні Херсонської області підписати державний акт на земельну ділянку
(кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м. Херсона під цілісний
майновий комплекс по обслуговуванню автотранспорту за ОСОБА_1

Представник
відповідача ОСОБА_2. позов визнав, суду пояснив, що дійсно між ОСОБА_2. та
позивачем було укладено договір купівлі-продажу б/н від 03.01.07р. земельної
ділянки (кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м. Херсона під цілісний
майновий комплекс по обслуговуванню автотранспорту. Вартість земельної ділянки
було виплачено позивачем у повному об'ємі в момент підписання договору.
Зазначена земельна ділянка,  належала
відповідачеві на підставі Державного акту на право власності на земельну
ділянку серія ЯБ № 045687 від 25.10.2004 року виданого Херсонським головним
управлінням земельних ресурсів та Херсонською обласною державною
адміністрацією. Лист позивача з проханням з'явлення у нотаріальну контору з
метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та щодо участі у
передачі предмету договору купівлі-продажу отримував. Проте у зв'язку з
сімейними обставинами з'явитися не зміг.

2

Представник
відповідача управління земельних ресурсів у м. Херсоні Херсонської
області,  будучи належним чином
повідомлений про час та місце слухання справи у судове засідання не з'явився.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає,  що позов обґрунтований та підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно
до статті 638 ЦК України
договір є укладеним,  якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови,  що визначені законом як
істотні або є необхідними для договорів даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди.

Спірний
договір містить усі істотні умови,
передбачені для договорів даного виду. Серед іншого договором визначено:
предмет,  ціну,  порядок розрахунків,  порядок передачі об'єкта,  обов'язки та відповідальність сторін,  порядок вирішення спорів,  дія договору та інші положення. Право
власності на земельну ділянку площею 4,38 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва було набуто відповідачем на підставі
розпорядження голови Херсонської державної адміністрації від 13.08.2004 року №
884, про що Херсонським головним управлінням земельних ресурсів та Херсонською
обласною державною адміністрацією було видано Державний акт на право власності
на земельну ділянку серія ЯБ № 045687 від 25.10.2004 року. Спірна земельна
ділянка розташована за межами міста Херсона на території Степанівської
сільської ради.

Пунктом
15 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції чинній на момент
укладення спірного договору встановлено,
що громадяни та юридичні особи,
які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського
(фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського
виробництва,  а також громадяни України -
власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або
іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки
(паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних
потреб.

Угоди (у
тому числі довіреності),  укладені під
час дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток
(паїв),  встановленої абзацом першим
цього пункту,  в частині відчуження
зазначених ділянок та земельних часток (паїв),
а так само в частині передачі прав на відчуження зазначених ділянок та
земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення
(посвідчення).

Законом
України „Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу
земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих
актів" від 19.12.2006 р. було продовжено заборону до 01 січня 2008 року.
Прикінцевими положеннями Законну визначено, що цей Закон набирає чинності з дня
його опублікування. Закон було офіційно опубліковано в „Урядовий кур'єр",
2007, 01, 13.01.2007 N 6,  „Голос
України", 2007, 01, 16.01.2007 N 6,
Офіційний вісник України,
2007,  N 3 (26.01.2007), ст. 91,
„Відомості Верховної Ради України",
2007,  N 9 (02.03.2007), ст. 78.
Тобто, перше офіційне оприлюднення та відповідно набрання чинності Законом
відбулося 13.01.2007р.

З огляду
на те, що угоду укладено 03 січня 2007 року,
судом вбачається право ОСОБА_2. на здійснення продажу земельної ділянки.

Відповідно
до вимог статті 657 ЦК України
договір купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації. Зазначені вимоги також містяться у пункту
13 спірного договору - договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації,  які здійснюються у порядку,  визначеному чинним законодавством не пізніше
ніж через п'ять календарних днів з моменту підписання цього Договору.

Матеріалами
справи підтверджують,  що 04.01.07 р.
позивачем було направлено до ОСОБА_2. лист з проханням з'явлення того у
нотаріальну контору з метою виконання умов договору купівлі-продажу щодо його
нотаріального посвідчення та щодо передачі земельної ділянки,  який відповідачем було своєчасно отримано. У

3

призначений час
відповідач не з'явився не повідомивши позивача про причини нез'явлення,  тобто ухилився від нотаріального посвідчення
спірного договору та передачі-приймання земельної ділянки. Водночас відбулося
часткове виконання договору - позивачем виконано обов'язок за договором щодо
сплати вартості земельної ділянки відповідачеві,  що останнім не заперечується.

Частиною
2 ст. 220 ЦК України передбачено,  якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Відповідно до положень ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема із правочинів.

Щодо
позовних вимог до управління земельних ресурсів у м.  Херсоні Херсонської області про зобов'язання
підписати державний акт на земельну ділянку (кадастровий номер
:02:001:0002) площею 4,38 га на території Степанівської сільської
ради Суворовського району м.  Херсона під
цілісний майновий комплекс по обслуговуванню автотранспорту за ОСОБА_1,  то дані вимоги також підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно
до положень статті 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 2.4.
Інструкції про порядок складання,
видачі,  реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою та договорів оренди землі,  затвердженої наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах від 04.05.99 N 43 передбачено,  що у разі відчуження земельних ділянок із
земель приватної власності державний акт на право власності на земельну ділянку
підписує відповідний державний орган земельних ресурсів на підставі копії
відповідного договору,  вірність якої
засвідчена нотаріусом.  Відповідно до
статті 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у
складі державного реєстру земель. Статтею 204 ЗК передбачено,  що державний земельний кадастр ведеться
уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

За таких
умов, обов'язок видачі та підписання державного акта на земельну ділянку
(кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м. Херсона за позивачем
покладено на управління земельних ресурсів у м.
Херсоні Херсонської області.

У
відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини,  на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі по справі доказів на
спростування обставин,  повідомлених
позивачем,  не надали.

За таких
обставин,  судом вбачаються обґрунтовані
вимоги позивача до ОСОБА_2,  управління
земельних ресурсів у м.  Херсоні
Херсонської області,  тому позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Керуючись  ст. ст. 60, 209, 212-215 ЦПК України
суд,  -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу б/н від 03.10.2007 р. земельної ділянки
(кадастровий номер :02:001:0002) площею 4,38 га на території
Степанівської сільської ради Суворовського району м. Херсона під цілісний
майновий комплекс по обслуговуванню автотранспорту, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2

4

Зобов'язати
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.,  який проживає
АДРЕСА_1, передати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2р.н.,
яка проживає АДРЕСА_2 земельну ділянку (кадастровий номер
:02:001:0002) площею 4,38 га на території Степанівської сільської
ради Суворовського району м. Херсона під цілісний майновий комплекс по
обслуговуванню автотранспорту.

Визнати
право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :02:001:0002)
площею 4,38 га на території Степанівської сільської ради Суворовського району
м.  Херсона під цілісний майновий
комплекс по обслуговуванню автотранспорту за ОСОБА_1.

Зобов'язати
управління земельних ресурсів у м.
Херсоні Херсонської області (73000, м.
Херсон,  пр. Ушакова, 37) підписати
державний акт на земельну ділянку (кадастровий номер :02:001:0002)
площею 4,38 га на території Степанівської сільської ради Суворовського району
м. Херсона під цілісний майновий комплекс по обслуговуванню автотранспорту за ОСОБА_1.

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового сбіру у розмірі 420
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у
розмірі 30 грн.,  а всього 450 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-Денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.