Справа №2-2138-2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

06 листопада 2007 року
Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Помазан В.А.

при секретарі - Фалькової
І.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в
місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Територіальної громади Краснопавлівської селищної ради,  третьої особи - Лозівського бюро технічної
інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на об'єкт незавершеного будівництва,
-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до
відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на об'єкт незавершеного будівництва,
в якій зазначає,  що 06 грудня 1996
року згідно заяви виконкому Краснопавлівської селищної ради від 02.12.1996 року
постійно діюча комісія Лозівської районної державної адміністрації розглянула
генеральний план сел. Краснопавлівка,
розроблений проектним інститутом „Харківпроект" у 1975 році для
вибору земельної ділянки під будівництво магазину по реалізації автозапчастин
за полосою відчуження Лозова-Мерефа на території житлового мікрорайону сел. Краснопавлівка. Прийшла до висновку,  що передбачене під будівництво магазину
земельна ділянка,  площею 0, 10 га (50 х
20 м),  розташована на землях запасу
Краснопавлівської селищної ради і у разі будівництва не буде перешкоджати
розширенню житлової зони й складатиме частину торгівельної зони межуючи з
ринком.  Ділянка відповідає
протипожежним,  санітарним та
містобудівним нормам.

17 квітня 1997 року Краснопавлівська селищна Рада
народних депутатів виділила громадянину ОСОБА_2,  згідно його заяви,  в постійне користування земельну ділянку,  площею 0, 10 га (50 х 20 м) під будівництво
магазину по реалізації автозапчастин за полосою відчуження Лозова-Мерефа на
території житлового мікрорайону селища Краснопавлівка.

Як вбачається із звіту про експертну оцінку об'єкта
незакінченого будівництвом будівлі магазину по реалізації запчастин в смт.  Краснопавлівка,  що вартість об'єкта становить 15 697 грн..

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу
від 11 грудня 2000 року громадянин ОСОБА_3,
який по дорученню діяв від імені ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 незакінчене
будівництвом магазин по реалізації запасних частин,  що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі заяви ОСОБА_4 14 грудня 2000 року виконавчий
комітет Краснопавлівської селищної Ради Лозівського району Харківської області
виділив йому в постійне користування,  з
подальшим викупом,  земельну
ділянку,  площею 0, 10 га,  для обслуговування магазину.

Як вбачається із акту Лозівської районної державної
адміністрації від 18 липня 2001 року про обстеження недобудованої будівлі
магазину „Запчастини" з метою визначення можливості її добудови як магазин
продовольчих товарів та кафе,  по
вул.  Гагаріна,  сел. Краснопавлівка,  постійно діюча
комісія дійшла висновку,  що недобудовану
будівлю магазину „Запчастини",
розташовану по вул.
Гагаріна,  сел. Краснопавлівка є можливість добудувати,  як магазин продуктових товарів та кафе.

У
2000 році за замовленням позивача розрахунковим
проектно-виробничим архітектурно-планіровочним бюро Лозівського району був
зроблений робочий проект на будівництво магазину продовольчих товарів та кафе в
сел.
Краснопавлівка Лозівського району Харківської області по
вул.  Гагаріна.

На підставі заяви ОСОБА_4 31 жовтня 2002 року виконавчий комітет Краснопавлівської
селищної Ради Лозівського району Харківської області надав йому дозвіл на
розроблення проекту відводу земельної ділянки по вул.  Гагаріна,
40 під будівництво магазину.

Харківській регіональний центр державного земельного
кадастру Лозівської районної філії на замовлення Бережного О.П.3робили проект
відведення земельної ділянки для обслуговування магазину на території сел.
Краснопавлівка Лозівського району Харківської області,  а виходячи із висновків Краснопавлівської
селищної ради Лозівського району Харківської області; відділу культури
Лозівської районної державної адміністрації; Лозівського районного відділу
земельних ресурсів; відділу містобудування,
архітектури та ЖКГ Лозівської райдержадміністрації; начальника
держінспекції екології та природних ресурсів південного регіону в Харківській
області; Лозівської районної санепідемстанції про надання земельної ділянки гр.
Бережному О.П. для обслуговування магазину на території Краснопавлівської
селищної ради Лозівського району Харківської області,  які вважають можливим надати Бережному
О.П.3емельну ділянку для обслуговування магазину загальною площею 0, 0840 га за
рахунок земель Краснопавлівської селищної ради.

У зв'язку з вищевикладеним,  просить визнати договір купівлі продажу
дійсним та визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Позивач у судове засідання з'явився,  підтримав свої вимоги,  викладені в позовній заяві,  просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача - Територіальної громади
Краснопавлівської селищної ради Лозівського району Харківської області у судове
засідання з'явилася,  проти задоволення
позовних вимог позивача не заперечувала.

Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної
інвентаризації у судове засідання з'явилася,
позов визнала,  проти задоволення
позовних вимог Бережного О.П. не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін,  третьої особи,  перевіривши матеріали справи,  суд вважає позов таким,  що підлягає задоволенню,  так як у судовому засіданні встановлено,  що 06 грудня 1996 року згідно заяви виконкому
Краснопавлівської селищної ради від 02.12.1996 року постійно діюча комісія
Лозівської районної державної адміністрації розглянула генеральний план сел. Краснопавлівка,
розроблений проектним інститутом „Харківпроект" у 1975 році для
вибору земельної ділянки під будівництво магазину по реалізації автозапчастин
за полосою відчуження Лозова-Мерефа на території житлового мікрорайону сел. Краснопавлівка. Прийшла до висновку,  що передбачене під будівництво магазину
земельна ділянка,  площею 0, 10 га (50 х
20 м),  розташована на землях запасу
Краснопавлівської селищної ради і у разі будівництва не буде перешкоджати
розширенню житлової зони й складатиме частину торгівельної зони межуючи з
ринком.  Ділянка відповідає
протипожежним,  санітарним та
містобудівним нормам,  що підтверджується
актом вибору земельної ділянки під будівництво магазину по реалізації
автозапчастин за полосою відчуження Лозова-Мерефа на території житлового
мікрорайону селища Краснопавлівка та планом земельної ділянки (а.с.  11-13).

Згідно з рішенням № 80 виконавчого комітету
Краснопавлівської селищної Ради народних депутатів від 17 квітня 1997 року
Краснопавлівська селищна Рада народних депутатів виділила громадянину
ОСОБА_2,  згідно його заяви,  в постійне користування земельну ділянку,  площею 0, 10 га (50 х 20 м) під будівництво
магазину по реалізації автозапчастин за полосою відчуження Лозова-Мерефа на
території житлового мікрорайону селища Краснопавлівка (а.с.  14).

Як вбачається із звіту про експертну оцінку об'єкта
незакінченого будівництвом будівлі магазину по реалізації запчастин в смт.  Краснопавлівка,  що вартість об'єкта становить 15 697 грн.
(а.с.  15-28).

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу
від 11 грудня 2000 року громадянин ОСОБА_3,
який по дорученню діяв від імені ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 незакінчене
будівництвом магазин по реалізації запасних частин,  що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.  29).

На підставі заяви ОСОБА_4 14 грудня 2000 року виконавчий комітет Краснопавлівської селищної Ради
Лозівського району Харківської області виділив йому в постійне
користування,  з подальшим викупом,  земельну ділянку,  площею 0, 10 га,  для обслуговування магазину,  що підтверджується рішенням № 257 виконавчого
комітету Краснопавлівської селищної Ради від 14 грудня 2000 року (а.с.  30).

Як вбачається із акту Лозівської районної державної
адміністрації від 18 липня 2001 року про обстеження недобудованої будівлі
магазину „Запчастини" з метою визначення можливості її добудови як магазин
продовольчих товарів та кафе,  по
вул.  Гагаріна,  сел. Краснопавлівка,  постійно діюча
комісія дійшла висновку,  що недобудовану
будівлю магазину „Запчастини",
розташовану по вул.
Гагаріна,  сел. Краснопавлівка є можливість добудувати,  як магазин продуктових товарів та кафе
(а.с.  34-35).

У 2000 році за замовленням Бережного О.П. розрахунковим
проектно-виробничим архітектурно-планіровочним бюро Лозівського району був
зроблений робочий проект на будівництво магазину продовольчих товарів та кафе в
сел.
Краснопавлівка Лозівського району Харківської області по
вул.  Гагаріна (а.с.  31-30,
37-70).

14 грудня 2000 року Бережний С. П. уклав договір оренди
земельної ділянки,  згідно якого
орендодавець - Краснопавлівська селищна рада Лозівського району Харківської
області передала позивачу в оренду земельну ділянку площею 0, 084 га,  розташовану на території мікрорайону сел.
Краснопавлівка (а.с.  105-109).

На підставі заяви ОСОБА_4 31 жовтня 2002 року виконавчий
комітет Краснопавлівської селищної Ради Лозівського району Харківської області
надав йому дозвіл на розроблення проекту відводу земельної ділянки по вул.  Гагаріна,
40 під будівництво магазину,  що
підтверджується рішенням Краснопавлівської селищної Ради Лозівського району
Харківської області V сесії XXIV скликання від
14 грудня 2000 року (а.с.  71).

Згідно довідки про присвоєння кадастрового номеру
земельній ділянці № 73 від 01 грудня 2003 року Лозівського районного відділу
земельних ресурсів,  земельній ділянці
громадянина Бережного О.П. розташованій на території Краснопавлівської селищної
ради присвоєний кадастровий номер :00:007:0014 (а.с.  72).

Харківській регіональний центр державного земельного
кадастру Лозівської районної філії на замовлення Бережного О.П.3робили проект
відведення земельної ділянки для обслуговування магазину на території сел. Краснопавлівка Лозівського району Харківської
області,  а виходячи із висновків
Краснопавлівської селищної ради Лозівського району Харківської області; відділу
культури Лозівської районної державної адміністрації; Лозівського районного
відділу земельних ресурсів; відділу містобудування,  архітектури та ЖКГ Лозівської райдержадміністрації;
начальника держінспекції екології та природних ресурсів південного регіону в
Харківській області; Лозівської районної санепідемстанції про надання земельної
ділянки гр. Бережному О.П. для обслуговування магазину на території
Краснопавлівської селищної ради Лозівського району Харківської області,  які вважають можливим надати Бережному
О.П.3емельну ділянку для обслуговування магазину загальною площею 0, 0840 га за
рахунок земель Краснопавлівської селищної ради (а.с.  73-74,
75-91).

Як вбачається із рішення Краснопавлівської селищної ради
Лозівського району Харківської області XX сесії V скликання від 18 жовтня 2007 року,  Краснопавлівська селищна рада затвердила
проектну документацію за земельну ділянку під магазин Бережному О.П.,  площею 0, 084 га,  яка розташована в смт.  Краснопавлівка,  вул.
Гагаріна 40,  Лозівського району
Харківської області (а.с.  110)

Із довідки № 357 від 06 листопада 2007 року Лозівського
районного відділу державної реєстрації вбачається,  що в базі даних Державного земельного
кадастру є запис про державну реєстрацію договору оренди землі на земельну
ділянку,  яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2 (а.с.  111-112).

Згідно  ст.  334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна,  тобто Бережний О.П.
став фактичним набувачем майна,  тому суд
вважає за необхідним позов задовольнити в повному обсязі.

Беручи до уваги вищевикладене,  керуючись
ст.  ст.  10,
57,  60,  130,
174,  212,  213,
215 ЦПК України,   ст.   ст.
316,  319,  320,
321,  334 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади Краснопавлівської
селищної ради,  третьої особи -
Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва -
задовольнити.

Визнати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу
від 11 грудня 2000 року,  зареєстрований
в реєстрі за № 605,  укладений між
громадянином ОСОБА_3,  який по дорученню
діяв від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на незакінчене будівництвом магазин по
реалізації запасних частин,  що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 народження,  право
власності на об'єкт незавершеного будівництва магазину продуктових товарів та
кафе,  який розташований за адресою:
АДРЕСА_2,  кадастровий номер земельної
ділянки :00:007:0014,  площею
0, 0840 га.

Зобов'язати Лозівське Бюро технічної інвентаризації
зареєструвати за ОСОБА_1,  ІНФОРМАЦІЯ_1
народження,  право власності на об'єкт
незавершеного будівництва магазину продуктових товарів та кафе,  який розташований за адресою: АДРЕСА_2,  кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0014,  площею 0, 0840
га,  без акту вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги,  з подачею її копії
до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4
ст.  295 ЦПК України.