Справа №2-2266/2007рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2007року
Первомайський міськрайонний суд Харківської області

у складі:

судді - Донець Л.О.

при секретарі -  Рекало Г.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Первомайський цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю
"АПК Більшовик", Ефремівська сільська рада Первомайського району
Харківської області про розірвання договору оренди земельного паю, Товариство з
обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик" до  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання договору продовженим та внесення змін до договору оренди
земельного паю, -

ВСТАНОВИВ:

Співпозивачі звернулись до
суду з позовом та просять його задовольнити, посилаючись на те, що    16.03.2007року вони уклали з   ДП
СТОВ "АПК
Більшовик" договори оренди земельних паїв. У серпні
2004року вони отримали державні акти на вказані земельні паї, але відповідач не
припинив з ними укладену угоду, як це вказано у п.2.3 договору та продовжує
використовувати земельну ділянку. Після звернення у вересні 2007року до
адміністрації підприємства з вимогою про припинення угоди, вони узнали про
зміну орендодавця земельних паїв, просять суд після змін позовних вимог
розірвати договори оренди земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством
сільськогосподарського товариством з обмеженою відповідальністю
"Більшовик"

та ОСОБА_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Сфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_2   від ІНФОРМАЦІЯ_1року, запис  без реєстраційного номера від
ІНФОРМАЦІЯ_2року  у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Сфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області, та ОСОБА_4 від ІНФОРМАЦІЯ_1року,
реєстраційний НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Сфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області,

та ОСОБА_3 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Сфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області, та ОСОБА_5 від ІНФОРМАЦІЯ_1року,
реєстраційний НОМЕР_4 від ІНФОРМАЦІЯ_2рокуу книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Сфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області.

Зустрічний позов не
визнають, не бажають продовжувати з підприємством договірні відносини, оскільки
умови даної угоди не виконувались належним чином.

Представник співпозивачів
пояснив, що підприємство порушило умови договору невчасно оплачує укладену
угоду, не повертає вказані земельні ділянки співпозивачам, т.я.

2

вони отримали державні акти на право власності на дані
земельні ділянки та відповідно до п.2.3 угоди договірні відносини між сторонами
повинні бути розірвані.

Підприємство - позивач
звернулось до суду з зустрічною позовною заявою про визнання договору
продовженим та внесення змін до договорів наступного змісту. Преамбулу договору
викласти в такій редакції договір оренди, вказавши договір оренди земельної
ділянки від 26.08.2004року   договір
укладений між власником земельної ділянки далі "Орендодавець" та
директором Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик ", що дії на підставі статуту  далі "Орендатор" . Сторони уклали
договір по наступне.

Розділ 1. Предмет Договору,
вказавши, що орендодавець передає, а орендатор приймає в оренду земельну
ділянку розміром відповідно плану меж земельної ділянки до Державного акту на
право власності на земельну ділянку на території Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області; п.2 статті 2.3 Договору викласти
наступним чином початок дії договору 31.08.2004року, закінчення 31.08.2009року.

Оскільки , вважає, що ТОВ "АПК Більшовик" виконувала свої зобов'язання перед
співпозивачами сумлінно, а зміст п.2.3 спірних угод містить посилання на
обов'язкове переукладання договору оренди у випадку отримання орендодавцями
державних актів на право власності на земельну ділянку.

Представник Єфремівської
сільської ради Первомайського району Харківської області позовні вимоги
співпозивачів визнав.

Суд, вивчивши матеріали
справи, встановив слідуючи обставини та відповідні до них правовідносини.

Між співпозивачами по
справі та Дочірнім підприємством сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю "Більшовик" були укладені договори оренди земельних
часток (паїв) від ІНФОРМАЦІЯ_1оку, які були належним чином зареєстровані у
Ефремівській сільській раді Первомайського району Харківської області, що
відповідає вимогам ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі".

Так, договори оренди
земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством сільськогосподарського
товариством з обмеженою відповідальністю "Більшовик" та ОСОБА_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.27,28т.1),

та ОСОБА_2   від ІНФОРМАЦІЯ_1року, запис  без реєстраційного номера від
ІНФОРМАЦІЯ_2року  у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.30,31 т.1), та ОСОБА_4 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.33,34 т.1), та ОСОБА_2 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.36,37т.1), та ОСОБА_5 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_4 від ІНФОРМАЦІЯ_2рокуу книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області(арк.спр.39,40 т.1).

31 серпня 2004року
співпозивачі  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_5., отримали державні акти на право власності на земельну ділянку
відповідно серії ХР НОМЕР_5 площею 6,5415 га, серії ХРНОМЕР_6 площею 6,5414 га,
серії ХР НОМЕР_7 площею 6,5415 га, надані для товарного сільськогосподарського
виробництва, розташовані на території Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.29,32,38т.1).

6   вересня 2004року співпозивач  ОСОБА_4 отримала державний акт на право
власності на земельну ділянку  серії ХР
НОМЕР_8 площею 6,5415га, надану для товарного сільськогосподарського
виробництва, розташовану на території Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.35 т.1).

3

Земельні ділянки були
виділені в натурі, тому співпозивачі звернулись до підприємства-позивача з
вимогою розірвання договору оренди, оскільки отримали державні акти на право
власності на земельну ділянку та не бажають продовжувати дію угод
(арк.спр.42т.1).

Відповідно до даних
довідки  Державного реєстратора   ДП СТОВ "АПК Більшовик" змінило свою назву на ТОВ "АПК Більшовик" , таким чином доводи співпозивачів, що їх
земельними паями користується інше підприємство не знайшло свого підтвердження
в ході судового розгляду (арк.спр.116 т.1).

Суд, вважає, що
зобов'язання сторін за договором оренди земельної ділянки (паю) згідно з п.2.3
Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом
державного комітету по земельних ресурсах №5 від 17.01.2000року, можуть бути
припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю
і виділення земельної ділянки в натурі. При
відмові орендаря розірвати цей договір та припинити користування
земельною ділянкою право власника земельної ділянки( орендодавця) на землю
підлягає захисту в загальному порядку.

Відповідно до п.17 розділу X "Перехідних
положень" Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну
частку(пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами
при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі
(на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку
(пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
власності на землю.

Таким чином, співпозивачі
після отримання державних актів на право приватної власності на землю набули
статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди, статус
орендодавця ,а тому договори слід вважати припиненими. Положення п.8 розділу X "Перехідних
положень" Земельного кодексу та розділу ІХ "Прикінцевих та перехідних
положень" Закону України "Про оренду землі" щодо переукладання
договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника
земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладання
договору оренди.

Щодо зустрічного позову про
подовження дії договору та внесення змін то, відповідно до ч.2 розділу ІХ
Перехідних Положень  Закону України
"Про оренду землі"  після
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на
право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений,
і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

В ході судового засідання
представники співпозивачів не визнали зустрічні позовні вимоги, не виявили
бажання до внесення змін в спірні договори, тому в задоволення позовних вимог
слід відмовити, а первісні позовні вимоги задовольнити.

Щодо заперечень представника
ТОВ "АПК
Більшовик" про не справжність підписів позивачів на
позовній заяві про зміни позову, то суд, вважає, їх необгрунтованими та як це
заперечували представники самих співпозивачів та нічим більш не
підтверджується.

На підставі ч.2 розділу IX Закону України
" Про оренду землі", п.17 розділу X " Перехідних положень " Земельного кодексу
України, керуючись ст.ст. 11, 58-60, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик", Ефремівська сільська рада Первомайського
району Харківської області про розірвання договору оренди земельного паю  задовольнити.

В задоволені позовних вимог
Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відмовити.

Розірвати договори оренди
земельних часток (паїв) укладеними між Дочірним підприємством
сільськогосподарського товариством з обмеженою відповідальністю
"Більшовик"

4

та  ОСОБА_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний
НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису реєстрації договорів оренди
земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області,

та ОСОБА_2   від ІНФОРМАЦІЯ_1року, запис  без реєстраційного номера від
ІНФОРМАЦІЯ_2року  у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області, та ОСОБА_4 від ІНФОРМАЦІЯ_1року,
реєстраційний НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області,

та ОСОБА_2 від
ІНФОРМАЦІЯ_1року, реєстраційний НОМЕР_3 від ІНФОРМАЦІЯ_2року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області, та ОСОБА_5 від ІНФОРМАЦІЯ_1року,
реєстраційний НОМЕР_4 від ІНФОРМАЦІЯ_2рокуу книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області.

рішення може бути оскаржено
до Апеляційного суду Харківської області шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення, апеляційної скарги двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Надруковано власноручно в
нарадчій кімнаті.