Справа №2-3509/2007р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 жовтня 2007
року Сніжнянський міський суд Донецької області в складі:

головуючого
- судді                                                      Кучми
В.В.

при
секретарі -                                                               Цалетової
Н.О.,

розглянувши у
попередньому судовому засіданні в місті Сніжне справу за позовом ОСОБА_1до
Виконавчого комітету Сніжнянської міської ради про визнання договору
купівлі-продажу будинку,  що не
посвідчений нотаріально,  дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом до виконкому Сніжнянськолї міськради про визнання
дійсним договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1,  який був укладений між ним та ОСОБА_2.,  діючим від імені ОСОБА_3.,  і зареєстрований в Сніжнянській філії
Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку 22 вересня 1998 року за реєстром №280
та зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м.  Сніжне від 23.09.98 р за реєстровим
№149,  але цей договір купівлі-продажу
згодом не був посвідчений нотаріально.

Позивач до
початку судового засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності,  заявлені позовні вимоги підтримує у повному
обсязі.

Представник
відповідача начальник юридичного відділу виконавчого комітету Сніжнянської
міськради Романюк Ю.В. просить розглянути справу без його участі.

Вивчив письмові
пояснення сторін,  матеріали справи і
надані в ній сторонами докази,  суд
вважає позов таким,  що підлягає
задоволенню. У судовому засіданні фактично встановлено,  що згідно письмового договору купівлі-продажу
від 22 вересня 1998 року на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі
„Інтер-коло" м.  Донецьку між
покупцем ОСОБА_1та продавцем ОСОБА_2,
діючого від імені ОСОБА_3на підставі доручення,  посвідченого приватним нотаріусом м.  Нєфтєюганська Тюменської області 06.01.98 р
за реєстровим №49,  був укладений договір
купівлі-продажу дерев'яного будинку,
житловою площею 33, 2 кв.м. ,  та
побутові і господарчі побудови а-1 - сіни,
al-1 тамбур,  Б-1 -
літня кухня,  В-1 - сарай,  Е-1 - сарай,
Пд- льох,  Уб -уборна,  що розташовані у АДРЕСА_1,  вказаний будинок належить продавцю на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом Сніжнянського міського нотаріального
окр1/2у Суховерховим В.І. 04.08.95 р за реєстр №951,  та зареєстрованого у БТІ м.  Сніжне 04.08.95 р під №149. При укладанні
цього договору продавець отримав від покупця його вартість у сумі 1200
грн,  при укладенні справжнього договору
продавець запевняє,  що будинок,  який відчужується,  нікому не проданий,  не подарований,  не заставлений,  в суперечці та під забороною не перебуває. З
моменту укладення 1/2оди продавці виїхали на постійне місце мешкання до Росії в
Тюменську область,  до цього часу у межах
терміну позовної давності договір купівлі-продажу від 22.09.98 р житлового
будинку не оспорили.

Згідно
положень  ст.  220 ЦК
України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна з сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним.
Згідно договору купівлі-продажу будинку за адресою АДРЕСА_1 від 22.09.98
р,  укладеним на Сніжнянській філії
Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку,
продавець передав вказаний будинок позивачеві через свого представника
за довіреністю у власність для вільного безперешкодного користування,  за довідкою адресного бюро м.  Сніжне Донецької області від 22.09.07 р
продавець ОСОБА_2і його

довірительниця ОСОБА_3після
укладення договору виїхала на постійне місце мешкання до Тюменської
області,  з цього часу правочин у
судовому порядку не оспорили. До моменту звернення до суду з справжнім позовом
позивач безперешкодно володів і користувався вказаним будинком,  за цей час не звертався до нотаріальної
контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку,  оскільки помилково вважав,  що такий договір має силу без нотаріального
посвідчення,  лише при оформленні
відчуження права власності цього будинку йому стало відомо про необхідність
посвідчення цього договору.

Таким
чином,  суд вважає доведеним,  що продавець ОСОБА_2.,  діючий від імені ОСОБА_3 і позивач ОСОБА_1.
як покупець домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку
АДРЕСА_1,  на момент укладання між ними
письмового договору від 22 вересня 1998 року на Сніжнянській філії Центральної
універсальної Біржі „Інтер-коло" м.
Донецьку між ними відбулося повне виконання договору,  продавець ОСОБА_2від імені своєї
довірительниці ОСОБА_3 передав у власність позивачеві будинок,  а покупець - позивач прийняв будинок і
передав за нього плату,  але у наступному
одна із сторін договору позивач ОСОБА_1 недотримався вимоги нотаріального
посвідчення цього договору,  оскільки
помилково вважав це зайвим,  і виходячи з
зазначених обставин вважає за можливе визнати договір купівлі продажу будинку
від 22 вересня 1998 року,  укладений між
ОСОБА_2.,  діючий від імені ОСОБА_3 та
ОСОБА_1. на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі
„Інтер-коло" м.  Донецьку дійсним.

Керуючись  ст.
ст.  655,  657,
220 ЦК України,   ст.
ст.  10,  11,
60,  212 - 215,  294 ЦПК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до
Виконавчого комітету Сніжнянської міської ради про визнання договору
купівлі-продажубудинку,  що не
посвідчений нотаріально,  дійсним
задовольнити.

Визнати дійсним
укладений 22 вересня 1998 року за реєстровим №280 між ОСОБА_2,  діючим від імені ОСОБА_3на підставі
доручення,  посвідченого приватним
нотаріусом м.  Нєфтєюганська Тюменської
області 06.01.98 р за реєстровим №49,  та
ОСОБА_1і зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м.  Сніжне від 23.09.98 р за реєстровим №149
договір купівлі-продажу дерев'яного будинку,
житловою площею 33, 2 кв.м. ,  та
такі побутові і господарчі побудови а-1 - сіни,
al-1 тамбур,  Б-1 -
літня кухня,  В-1 - сарай,  Е-1 - сарай,
Пд- льох,  Уб -уборна,  що розташовані у АДРЕСА_1,  який належить продавцю на підставі договору
купівлі-продажу,  посвідченого приватним
нотаріусом Сніжнянського міського нотаріального окр1/2у Суховерховим В.І.
04.08.95 р за реєстр №951,  та
зареєстрованого у БТІ м.  Сніжне 04.08.95
р під №149. При укладанні цього договору продавець запевняє,  що будинок,
який відчужується,  нікому не
проданий,  не подарований,  не заставлений,  в суперечці та під забороною не перебуває.

Рішення може
бути оскаржено сторонами шляхом подання заяви про апеляційне оскарження на
протязі десяти днів з моменту його проголошення та подання апеляційної скарги
на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до
Апеляційного суду Донецької області через Сніжнянський міський суд.