Справа №2-3284/07 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

12 липня   2007
року                                                                                      с.
Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі
головуючого судді Назаренка О.
В.,  при секретарі
Шевчук А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області,  третя особа ОСОБА_2,  про визнання
права власності на житловий будинок як за забудовником та визнання права
власності в порядку спадкування за заповітом,
за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про
визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та визнання права
власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

02 липня 2007 року позивачем до
суду подано позов до відповідачів про визнання права власності на будинок як за
забудовником та визнання права власності на будинок в порядку спадкоємства за
заповітом та ОСОБА_2 подано позов до ОСОБА_1 про
визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та визнання права
власності на житловий будинок.

В судовому засіданні позивач
повністю підтримав свої позовні вимоги і пояснив,  що житловий будинок,  що розташований за адресою:АДРЕСА_1
побудований ОСОБА_3 в 1950 -1951 роках на земельній ділянці,  що належала Яковлівській сільській раді,  та зареєстрований за нею у погосподарчій
книзі Яковлівської сільської ради по селу АДРЕСА_2. Вся родина мешкала у
зазначеному будинку,  але право власності
за забудовником визнане не було про що свідчить довідка КП «ХРБТІ». ОСОБА_3
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Заповітом від 15 травня 1990 року,  посвідченим Виконавчим комітетом Яковлівської
ради Ради депутатів трудящих Харківського району Харківської області,  15.05.1990 року,  реєстр № 10,
ОСОБА_3 усе належне їй майно заповіла позивачу. Спадщину фактично
прийняв позивач по справі бо у встановлений законом строк подав до нотаріальної
контори заяву про прийняття спадщини,
користувався будинком,  але
свідоцтво про право на спадщину не отримав,
тому звернувся до суду з позовом.

Представник відповідача
Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області в судове
засідання не з'явився,  подав суду заяву
в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав
у повному обсязі та просив цивільну справу слухати за його відсутності.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому
засіданні підтримала свої позовні вимоги,
та пояснила що вона та ОСОБА_1,  14 червня 2007 року уклали договір купівлі
-продажу житлового будинку,  що
розташований за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 продав
зазначений будинок та отримав від ОСОБА_2 гроші у сумі 14 тисяч гривень,  про що видав розписку. В теперішній час
позивач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
що змусило її звернутися до суду з позовом.

Суд,  вислухавши пояснення позивача по справі,  який підтримав свої вимоги та визнав позов
ОСОБА_2 повністю,  просив його
задовольнити,  третю особу,  дослідивши зібрані в справі докази,  вважає,
що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,  що за адресою: АДРЕСА_1,  знаходиться житловий будинок,  який ні за ким не зареєстрований,  про що свідчить довідка КП «ХРБТІ» № 368.

Відповідно до довідки що видана
Виконавчим комітетом Яковлівської сільської ради Харківського району
Харківської області № 361,  від 14 липня
2007 року,  житловий будинок розташований
за адресою: АДРЕСА_1,  зареєстрований у
погосподарчій книзі Яковлівської сільської ради по селу АДРЕСА_2 за ОСОБА_3.

Технічний паспорт на житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1,  виконаний
Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»
станом 26 травня 2007 року на ім'я ОСОБА_3.

Відповідно до листа Державного
комітету з будівництва,  архітектури і
житлової політики України від 23 березня 1999 року № 12/5 -126 „Про оформлення
права власності на об'єкти нерухомості,
на  які   відсутні
акти   введення   в
експлуатацію"   -   вимоги
про   акти   введення
в   експлуатацію

розповсюджуються на об'єкти нерухомості,  які зведені після 05.08.1992 року,  а на об'єкти що зведені раніше 05.08.1992 року,  акт введення в експлуатацію не є
обов'язковим.

Відповідно до  ст.
376 ч.3 ЦК України,  право власності на самовільно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою,  що здійснила самовільне будівництво на
земельній ділянці,  яка не була йому
відведена для цієї цілі,  за умови
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване
нерухоме майно.

Відповідно до  ст.
331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі,
споруди,  тощо) виникає з моменту
завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,  право
власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Таким чином,
ОСОБА_3 набула права власності на будинок  як забудовник.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року
про що свідчить свідоцтво про смерть Серії НОМЕР_1,  що видане
сільською радою Харківського району Харківської області 30 листопада
2006 року,  актовий запис № 22,  від 30 листопада 2006 року,  виконаний Яковілівською сільською радою
Харківського району Харківської області.

ОСОБА_4 - чоловік ОСОБА_3
(свідоцтво про одруження НОМЕР_2 видане Ржавецькою с/радою харківського
району,  08 лютого1957 року,  запис про одруження № 8 ,  від 08 лютого 1957 року) помер раніше
ІНФОРМАЦІЯ_2 року,  про що свідчить
свідоцтво про смерть НОМЕР_3,  видане 26
березня 1996 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Харківського
районної державної адміністрації Харківської області,  запис про смерть № 15 від 17 квітня 1991 року
виконаний Яковлівською сільською Радою Харківського району.

Заповітом від 15 травня 1990
року,  посвідченим Виконавчим комітетом
Яковлівської ради Ради депутатів трудящих Харківського району Харківської
області,  15.05.1990 року,  реєстр № 10,
ОСОБА_3 усе належне їй майно заповіла ОСОБА_1.

Позивач спадщину після смерті
ОСОБА_3 прийняв,  бо звернувся у
встановлений законом шестимісячний термін до нотаріальної контори із заявою про
прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3,
про що свідчить повідомлення Першої державної нотаріальної контори
Харківського району Харківської області,
№ 2224/11 11 від 09 липня 2007 року.

Відповідно до
ст.  1217 ЦК України
спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Таким чином позивач набув права
власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом після смерті
ОСОБА_3

Судом також встановлено,  що ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  14 червня 2007 року уклали договір купівлі -
продажу житлового будинку,  що
розташований за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 продав зазначений будинок та отримав
від ОСОБА_2,  гроші у сумі чотирнадцять
тисяч гривень,  про що свідчить
розписка,  що знаходиться в матеріалах
цивільної справи.

На підставі  ст.  61
ЦПК України,  обставини визнані сторонами
та іншими особами,  що приймають участь у
справі,  не підлягають доказуванню.

Відповідно до  ст.
328 ЦК України
право власності набувається на підставах ,
що не заборонені законом,  зокрема
із правочинів.

Відповідно до  ст.
334 ЦК України
право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна,  якщо інше не встановлено
договором або за законом.  Право
власності на майно за договором,  якій
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Відповідно до  ст.
220 ч. 2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином суд вважає за необхідне
визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та визнати за  ОСОБА_2 право власності на житловий будинок.

Керуючись  ст.
ст.  10,  11,
60,  61, 212-215 ЦПК України,   ст.
ст.  220 ч. 2,  328,
331,  334,  376 ч.3,
1217 ЦК України,     суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги   ОСОБА_1 - повністю   задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності
на житловий будинок,  що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 - як за забудовником.

Визнати
за ОСОБА_1,  право власності на житловий будинок
розташований,  за адресою: АДРЕСА_1,  в порядку спадкування за заповітом після
смерті ОСОБА_3,  що померла ІНФОРМАЦІЯ_1
року.

Позовні вимоги
ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі - продажу від 14 червня 2007 року,  житлового будинку що розташований за адресою:
АДРЕСА_1,    укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати
за ОСОБА_2право власності на житловий будинок що розташований за адресою:
АДРЕСА_1,  на підставі договору купівлі -
продажу укладеного 14 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

На
рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення суду а також,
апеляційну скаргу на протязі двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження в апеляційний суд Харківської області через Харківський
районний суд Харківської області.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заява про апеляційне
оскарження не буде подано.

Якщо було подано таку заяву,  але апеляційна скарга не була надана в
строк,  встановлений  ст. . 294 ЦПК України,  рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.