Справа № 2- 1259/2007р.
РІШЕННЯ

Іменем України

23
жовтня 2007 року     Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді   Шелудякова Л.В.

при секретарі       Горошинській
Г.С.

за участю
представника позивача ОСОБА_2.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м.  Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно та земельну ділянку,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_3 ,  в якому просила визнати
дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами та
приватизованої земельної ділянки розміром 0, 1538 га,  що знаходяться в АДРЕСА_1та визнати право
власності на вказаний житловий будинок,
зазначивши,  що 4 липня 2007 року
між нею та відповідачем ОСОБА_3  було
вчинено договір-купівлі продажу вказаного житлового будинку з надвірними
побудовами та земельної ділянки за 16160 грн. Також зазначила,  що було складено договір
купівлі-продажу,  однак,  у зв'язку з тим,  що відповідач похилого віку і постійно
хворіє,  не має змоги здійснити його
нотаріальне посвідчення.

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_1
уточнила позов та просила також визнати за нею право власності на
земельну ділянку розміром 0, 1538 га,
яка розташована по АДРЕСА_1і передана ОСОБА_3  для будівництва та обслуговування житлового
будинку,  господарських будівель і споруд.
Уточнені позовні вимоги підтримала,  дала
пояснення аналогічні викладеному в позовній заяві та просила позов задовольнити.

Відповідач
ОСОБА_3  позовні вимоги визнала у повному
обсязі і не заперечувала проти задоволення позову та пояснила,  що вона дійсно із ОСОБА_1  уклала договір продажу будинку та земельної
ділянки,  які їй належать,  за що отримала від покупця гроші. Також
пояснила,  що хворіє та доглядає за
хворим чоловіком і тому не має часу нотаріально посвідчити договір.

Виходячи
з вищезазначеного,  суд вважає за можливе
винести рішення по справі при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4  ст. 130 ЦПК
України,  при визнанні відповідачем
позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому  ст.  174 цього Кодексу. Згідно ч.4  ст. 174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши пояснення позивача та її
представника,  пояснення
відповідача,  дослідивши матеріали
справи,  приходить до висновку,  що позовні вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно
до договору купівлі-продажу від 23 серпня 1996 року,  укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3  (а.с. 9-11),
свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.
12),  державного акту на право власності
на земельну ділянку,  серія ЯГ №654677
(а.с.  19, 20),  технічної документації (а.с. 15-18),  останній належить житловий будинок з
господарським будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0, 1538
га,  які розташовані по АДРЕСА_1Полтавського
району Полтавської області.

Вказане
нерухоме майно,  земельну ділянку ОСОБА_3  4 липня 2007 року продала ОСОБА_1  за 16160 грн.,  про що був укладений договір купівлі-продажу.
Даний договір підписаний продавцем та покупцем,
однак нотаріально не посвідчений (а.с. 41).

2

Згідно
розписки,  за вчинений продаж майна
ОСОБА_3  отримала від ОСОБА_1  гроші в сумі 3200 доларів США (а.с. 6).

Допитаний
свідок ОСОБА_5 та ОСОБА_6,  кожний окремо
показали,  що договір купівлі -продажу
житлового будинку та земельної ділянки між ОСОБА_3  та ОСОБА_1
дійсно був укладений та сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору,  гроші продавець отримала,  однак від нотаріального посвідчення
ухилилася.

Згідно  ст.  657 ЦК
України,  договір купівлі-продажу
земельної ділянки,  єдиного майнового
комплексу,  житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Фактично
договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки між сторонами
відбувся,  що підтверджується вище
вказаним письмовим документом.

У
відповідності з ч. 1  ст. 328 ЦК України,  право власності набувається на
підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема із правочинів.

Право
власності на земельні ділянки громадяни України,  згідно із ч.1
ст. 81 ЦК України,  набувають на підставі придбання за договором
купівлі-продажу,  дарування,  міни,
іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно
до ч. 2  ст.  220 ЦК
України,  якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами,  і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.  У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На
підставі викладеного,   ст.   ст.
81,  220,  328 ЦК
України,  керуючись  ст.
ст.  7,  8, 10,
11,  60, 130, 174, 209,
212-215,  218 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 4 липня 2007 року житлового будинку з
надвірними побудовами та приватизованої земельної ділянки розміром 0, 1538 га
для будівництва та обслуговування житлового будинку,  господарських будівель та споруд,  що знаходяться в АДРЕСА_1,  укладеному між ОСОБА_3та ОСОБА_1

Визнати
за ОСОБА_1право власності на житловий будинок з господарським будівлями та
спорудами,  які розташовані по
АДРЕСА_1Полтавського району Полтавської області.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку розміром 0, 1538 га,  призначену для будівництва та обслуговування
житлового будинку,  господарських
будівель і споруд і розташовану по АДРЕСА_1Полтавського району Полтавської
області.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або в порядку
ч.4  ст. 295 ЦПК України.