РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

17 серпня 2007р.
Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого
судді Баранник Н.П., при секретарі Горбаченко Ю.О., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду с.м.т. Магдалинівка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового
будинку і присадибної земельної ділянки дійсним, визнання права власності на
житловий будинок і присадибну земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2007р.
до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку і присадибної земельної ділянки дійсним,
визнання права власності на житловий будинок і присадибну земельну ділянку.
Позивач посилається на те, що 20 лютого 2007р. уклав з відповідачами угоду про
купівлю-продаж житлового будинку та присадибної земельної ділянки в АДРЕСА_1 за 15000 грн..
Всі умови ними було обумовлено письмово, і в той же день відповідачі отримали
від нього всю суму грошей, про що склали відповідні розписки. Вже півроку він
проживає в купленому будинку, але відповідачі ухиляються від оформлення
укладеного договору належним чином у нотаріуса. Оскільки істотні умови договору
ними були обумовлені письмово і відбулося повне його виконання, просить суд
визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної
ділянки дійсним, і визнати за ним право власності на вказаний будинок та землю.

Відповідачі в
судове засідання не з'явилися, але направили до суду письмові заяви, в яких
вказали, що позовні вимоги визнають і просять суд розглядати справу у їх
відсутність (а.с. 20,21).

Вислухавши
пояснення позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Так, договором є
домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав і обов'язків (ч.1 ст. 626 ЦК України).

Договір є
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору. Істотними умовами договору є умови про його предмет, умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а
також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).

За договором
купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати
майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як передбачено
ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Право продажу товару належить власникові товару.

Судом
встановлено, що рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської
області від 27 червня 2007р. (а.с. 12) за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнано право
власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими спорудами та
присадибну земельну ділянку площею 0,54 гектари, розташованих по АДРЕСА_1, за
кожним, що належали ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 9).

2

20
лютого   2007р.
відповідачі  ОСОБА_2   та
ОСОБА_3   продали  житловий  будинок
з  присадибною земельною ділянкою по
АДРЕСА_1  позивачу ОСОБА_1
за 15000 грн.,  про що були
складені у письмовій формі розписки-договір (а.с. 10,11). З тексту наданих   суду
розписок   вбачається,   що   в   день
укладення   договору   продавці,
тобто   ОСОБА_2 та ОСОБА_3
отримали всю суму грошей, яка оговорювалася.

Позивач в
судовому засіданні підтвердив, що після укладення договору, відповідачі передали
йому всі наявні документи на домоволодіння, і він на протязі вже шести місяців
проживає в придбаному будинку. Умови договору з обох сторін були виконані, але
до теперішнього часу відповідачі відмовляється від нотаріального посвідчення
договору.

Частиною 2
статті 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Така можливість
передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника
цивільних правовідносин, в даному випадку позивачки.

Суд, оцінюючи
надані позивачем докази, дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору (його предмет, форма, ціна), відбулося повне виконання
сторонами договору купівлі-продажу, а саме:
продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали домоволодіння з наявними у них документами
покупцю ОСОБА_1, а покупець в свою чергу прийняв будинок і сплатив за нього
певну суму - 15000 грн.. Оскільки відповідачі ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, позовні вимоги ОСОБА_1 необхідно задовольнити та визнати договір
купівлі продажу житлового будинку, укладений між позивачем та відповідачами
дійсним.

Право власності
- є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю
волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.. 381 ЦК України садибою
(домоволодінням) є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними насадженнями.
У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Оскільки суд
вважає дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, укладений між сторонами,
за позивачем ОСОБА_1 необхідно також визнати право власності на придбаний
житловий будинок та присадибну земельну ділянку. На підставі вказаного,
керуючись ст.ст. 10,11,82,212,213 ЦПК України, ст.ст. 220, 381,626,638,657 ЦК України, суд

РІШИВ :

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу домоволодіння, укладений 20 лютого 2007р., згідно якого
ОСОБА_2, що проживає в АДРЕСА_2, та
ОСОБА_3, що проживає в АДРЕСА_3, продали, а ОСОБА_1, що проживає в с. Приют
Магдалинівського району Дніпропетровської області, купив житловий будинок з
присадибною земельною ділянкою по АДРЕСА_1. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
проживаючим в с. Приют Магдалинівського
району Дніпропетровської області, право приватної власності на житловий будинок
із господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1. Визнати за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючим в с.
Приют Магдалинівського району Дніпропетровської області, право власності на
земельну ділянку площею 0,54 гектари, що знаходиться на території с. Приют Приютської
сільської Ради, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного господарства, оформлену на ім'я ОСОБА_4, згідно
Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 6 лютого 1995р
на підставі рішення Приютської сільської Ради №1 від 28.12.93р. та
зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на
землю за МД № 160, що належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частині за кожним на
підставі рішення Магдалинівського районного суду від 27 червня 2007р (справа №
1-675-07).

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна   скарга
на  рішення   суду
подається   протягом   двадцяти
днів   після   подання
заяви про апеляційне оскарження.

Рішення  суду
набирає  законної сили  після
закінчення  строку  подання
заяви  про  апеляційне оскарження , якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано.

Справа № 2-749-07