Справа 2-728/2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2007
року                                                                      Криворізький
районний суд

Дніпропетровської
області у складі:

головуючого
судді:                                                            Бондарчука Г.Д.

при  секретарі                                                                    Ференц 1.3.

за участю:

позивача                                                                                 ОСОБА_1

представника
відповідача                                                     ОСОБА_2

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за
позовомОСОБА_1 до СФГ "Саксагань", третя особа: ОСОБА_2 про стягнення
орендної оплати згідно умови договору оренди земельного паю на користь
спадкоємця,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з названим позовом, в якому вказала, що
25.10.2004 року між її матір'ю ОСОБА_3 та СФГ "Саксагань" в особі
головиОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки № 26, який
посвідчений Новопільською сільською радою Криворізького району Дніпропетровської
області.

Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 площею 4,63 га,
грошова оцінка становить 50256,42 гривні і надана в оренду строком на п'ять
років починаючи з моменту реєстрації договору оренди.

Орендна плата згідно договору оренди становить 1,5% від грошової оцінки
землі, що складає 753,85 грн. Кінцевий розрахунок проводиться кожного року до
01 листопада в грошовій формі.

20.11.2005 року мати позивачки померла. Позивачка як єдина спадкоємиця
отримала спадщину після смерті своєї матері у встановленому законом порядку.

Оскільки відповідач не розрахувався за врожай 2005-2006 років, на
неодноразові звернення позивачки не реагує, позивачка просила постановити
рішення, яким задовольнити її позовні вимоги у повному обсягу, шляхом стягнення
з відповідача орендної плати в сумі 1507,69 гривень.

В судовому
засіданні позивачка позовні вимоги підтримала і наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_2, який також виступає третьої особою по
справі, позов не визнав і пояснив, що дійсно між ним як директором СФГ
"Саксагань" та матір'ю позивачки був укладений договір оренди. За
врожай 2005-2006 року він не розрахувався, оскільки не зміг реалізувати
сільськогосподарську продукцію і на рахунках підприємства відсутні грошові
кошти. Вважає, що договір оренди, який був укладений не є правильним. Пояснив,
що він не мав змоги використовувати землю, а отже і сплачувати орендну плату,
оскільки договори не були зареєстровані, крім того, на землю було накладено
обтяження ТОВ "Новопілля", яке не розірвало договорів з людьми.
Просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору
та вимог земельного законодавства.

25.10.2004 року між ОСОБА_3 і СФГ «Саксагань» в особі голови ОСОБА_2 був
укладений договір оренди земельної ділянки № 26 на умовах за згодою сторін
/а.с.4-5/.

Згідно умов укладеного договору "орендодавець"
передала в оренду земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, площею 4,63
гектарів та вартістю станом на 01.0.12004 року 50256,42 грн., а відповідач
-"орендар" прийняв земельну ділянку та зобов'язувався сплачувати
орендну плату, яка згідно п.
4.1. Договору становить 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки і складає
753,85 грн. Кінцевий

розрахунок
з "орендодавцем" - позивачкою по справі повинний проводитись кожного
року до 01 листопада.

Термін дії
укладеного договору становить 5 років.

Як передбачено положеннями ст. 36 Закону України
"Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди
землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, і позивачка, яка є її дочкою прийняла після
смерті своєї матері спадщину у вигляді земельної ділянки у встановленому
законом порядку (а.с. 7).

У зв'язку з прийняттям позивачкою спадщини після смерті ОСОБА_3, їй було
видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с.
6).

Як стало відомо з пояснень позивачки, відповідач не
розрахувався з нею за врожай 2005-2006 року у зв'язку з чим вона була змушена
звернутися до суду. Представник відповідача вказував на те, що хоч договір
оренди не був зареєстрований, проте він фактично приступив до виконання умов договору,
орендна плата не сплачувалася, оскільки він не використовував земельну ділянку
та не отримував від неї доходу.

Відповідно до ст. 610 ЦК
України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Аналізуючі засіданні в судовому було докази, суд приходить до висновку, що
міжОСОБА_3 та СФГ
"Саксагань" в особіОСОБА_2 був укладений договір оренди, і хоча
договір не був зареєстрований сторони фактично виконували умови договору. Після
смертіОСОБА_3, до її спадкоємиці - позивачки по справі перейшли всі її парва та
обов'язки. Відповідач не виплатив позивачу належну їй суму орендної плати за
2005-2006 роки згідно умов укладеного між договору, тим самим він порушив взяте
на себе зобов'язання. Умов, за яких відповідач може не бути звільнений від
сплати орендної плати договір оренди не містить, а тому посилання представника
відповідача про те, що орендна плата не сплачувалася через відсутність вражаю,
суд не може прийняти до уваги. У зв'язку з вищевикладеним суд вважає за
потрібне стягнути з СФГ "Саксагань" суму орендної плати в розмірі
1507,69 грн на користь позвиачки.

Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні у повному обсягу і рішення
постановлюється на користь позивача, то з відповідача підлягає стягненню також
судові витрати, понесені позивачем при поданні позовної заяви: судовий збір в
розмірі 51 грн. та витрати пов'язані з розглядом цивільної справи (витрати на
інформаційно-технічне забезпечення) у сумі 30 грн. згідно ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та ст. ст. 759, 763, 792, 610,
611 ЦК України,
Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року за N 161-XIV і
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимогиОСОБА_1 до СФГ "Саксагань", третя особа: ОСОБА_2
про стягнення орендної оплати згідно умови договору оренди земельного паю на
користь спадкоємця - задовольнити.

Стягнути з СФГ "Саксагань" на користьОСОБА_1 1507 (тисяча п'ятсот
сім) гривень 69 коп. у рахунок
відшкодування орендної плати, 51 (п'ятдесят одну) гривню в рахунок
відшкодування судового збору, 30 (тридцять) гривень в рахунок відшкодування
витрат з інофрмаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи
Криворізьким районним судом Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня подачі заяви на
апеляційнелюкаржетїня, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, або простом 10 днів
без подачі заяви на апеляційне оскарження.