Справа №2-296/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17
жовтня 2007 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у
складі: судді Ушакової Н.Є. при секретарі Божко Л.О.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Васильківської районної державної нотаріальної контори про визнання договору
купівлі-продажу (з відстрочкою платежу) недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

29.08.2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом,
посилаючись на те, що у березні 2007 року вона мала намір купити АДРЕСА_1. З
продавцем ОСОБА_2 домовилися про сплату авансу 1000 доларів США, про що 15.03.2007
року написали розписку. У квітні 2007 року виявила дефекти будинку, з якими
продавець її не ознайомив. Після цього вона почала вимагати ОСОБА_2 усунути
недоліки, або повернути суму авансу.

18.04.2007 року відповідач ОСОБА_2 у Васильківській районній державній
нотаріальній конторі уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з
відстрочкою платежу, та як зазначено в договорі, вона є покупцем, діяла
добровільно і була ознайомлена державним нотаріусом ОСОБА_3 з приписами
цивільного законодавства , що регулюють даний правочин (зокрема, з вимогами
щодо недійсності правочину).

Але, з 15.04 2007 року по 20.04.2007 року вона знаходилась у пологовому будинку
у м. Дніпропетровськ. Повноваження на укладення договору не надавала. Як їй
стало відомо, договір підписала її мати , без її згоди та присутності.

На підставі ст.ст. 203,209,215, 216 ЦК
України, ст.ст.43,45 Закону України «Про нотаріат», просила суд визнати
договір купівлі-продажу (з відстрочкою платежу) від 18 квітня 2007 року
недійсним. Зобов'язати ОСОБА_2 повернути їй грошову суму авансу у розмірі 1000
доларів СІЛА, та стягнути з відповідача судові витрати.

27.09.2007 року позивачка подала письмову заяву про часткову відмову від
позову, в частині стягнення з ОСОБА_2 1000 доларів США авансу, так як вказану
суму відповідач повернув їй повністю 25.09.2007 року.

У судовому
засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги.

Відповідачі : ОСОБА_2 та державний нотаріус ОСОБА_3 визнали позов повністю.

Суд
роз'яснив позивачу ОСОБА_1 право відмовитися від правочину за взаємною згодою
сторін.

Так, відповідно до ч.ч.2,3 ст.
214 ЦК України,
особи, які вчинили дво-або багатосторонній
правочин, мають право за
взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом,
відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо умови повністю ними виконані.
Відмова від правочину вчинюється у такій самій формі, в якій було вчинено
правочин.

Позивачка наполягала на постановленні рішення суду в частині визнання
недійсним договору купівлі-продажу(з відстрочкою платежу) від 18 квітня 2007
року і частково відмовилася від позовних вимог про стягнення з відповідача 1000
доларів США авансу,
які 25.09.2007 року відповідач повернув повністю (а.с.22)

Суд, заслухавши показання сторін, свідків, перевіривши матеріали справи та
дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не
заперечується сторонами, що 18 квітня 2007 року ОСОБА_2, діючий від імені
ОСОБА_4, по довіреності, посвідченій держнотконторою 20 січня 2007 року, уклав
договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1.

Продаж житлового будинку вчинювався за 12 625 грн, з відстроченням платежу.

До підписання сторонами цього договору Покупець сплатила Продавцеві 5500
грн., а решту 7125 грн зобов'язалася сплатити до 15.09.2007 року (а.с.6)

У судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 та державний нотаріус ОСОБА_3
підтвердили, що 18.04.2007 року договір купівлі-продажу житлового будинку
розташованого в АДРЕСА_1 позивачка ОСОБА_1 не підписувала, договір підписала
мати позивачки, яка діяла  без
довіреності.

Зазначені обставини підтвердили у судовому засіданні
свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, допитані за клопотанням сторін.

Вищевказані обставини також підтверджуються розпискою від 15.03.2007 року
за підписами ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_6 про отримання ОСОБА_2 авансу - 2500
американських доларів(а.с.8)

Згідно довідки пологового будинку - в період з 15.04.2007 року -20.04.2007
року позивачка ОСОБА_1 дійсно перебувала у лікарні в м. Дніпропетровськ
(а.с.9,10)

Аналізуючи
докази по справі, суд прийшов до висновку, що 18.04.2007 року при посвідчені
договору купівлі-продажу будинку ( з відстрочкою платежу), розташованого в
АДРЕСА_1 був порушений порядок вчинення нотаріальних дій, а саме: ст. 203 ЦК України, ст. 45
Закону України «Про нотаріат» від 02 вересня 1993 року №3425-ХП, та Пункт 16
Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України(затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004
року №20/5), де зазначено, що

нотаріально
посвідчуванні правочини, а також заяви та інші документи підписуються у
присутності нотаріуса.

Якщо громадянин внаслідок фізичної вади, хвороби або з інших поважних
причин не може власноручно підписати угоду, заяву, чи інший документ, за його
дорученням і в його присутності та в присутності нотаріуса або іншої посадової
особи, яка вчиняє нотаріальні дії, угоду, заяву чи інший документ може
підписати інший громадянин

При посвідченні угод і вчиненні деяких інших нотаріальних дій, у випадках,
передбачених законодавством України, перевіряється справжність підписів
учасників угод та інших осіб, які звернулись за вчиненням нотаріальної

дії .

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

У зв'язку з наведеним вище, суд приходить до висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись 203,215,216, 236,638,655 ЦК
України, , ст. 45 Закону України «Про нотаріат» від 02 вересня 1993 року
№3425-ХП, п. 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України (затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004
року №20/5) ст.ст. ст. 10,11, 73, 209, 212-218, 257 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ

1)
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Васильківської районної
державної нотаріальної контори про визнання договору купівлі-продажу(з
відстрочкою платежу) недійсним,- задовольнити повністю.

2)
Визнати договір купівлі- продажу житлового будинку( з
відстрочкою платежу) зареєстрований Васильківською державною нотаріальною
конторою 18 квітня 2007 року, реєстраційний № 959 - недійсним з моменту його
вчинення - з 18.04.2007 року.

3)
Прийняти відмову від позову ОСОБА_1 в частині стягнення з
ОСОБА_2 авансового платежу в сумі 5500 грн( еквівалент одна тисяча
американських доларів)

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до 17 листопада 2007 року через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК України.