Справа №2-732/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 серпня 2007 року Кам"янсько-Дніпровський районний суд Запорізької
області

в складі: головуючого судді            Юхно
Л.М.

при
секретарі                  Носаль С.Л.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду
м.Кам"янка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання угоди дійсною та визнання права власності,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, згідно якої на підставі
рішення Кам"янсько-Дніпровського районого суду Запорізької області від
03.05.2007 року на праві приватної власності відповідачка ОСОБА_2 володіла
житловим будинком з надвірними прибудовами та приватизованою присадибною
земельною ділянкою площею 0,28 га, розташованими по АДРЕСА_1. Рішення суду
зареєстроване Запорізьким МЕТІ 26.06.2007 року № запису НОМЕР_1 в книзі 6 за
реєстровим НОМЕР_2.

03.07.2007 року за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним
нотаріусом Кам"янсько-Дніпровського районного нотаріального округу
Запорізької області ОСОБА_3 за
реєстром НОМЕР_3 ОСОБА_2 продала, а позивач придбав за суму в 10000 гривень
(які відповідачка отримала повністю до підписання договору, (п.4,5
Договору)житловий будинок з надвірними прибудовами, розташований по АДРЕСА_1.

Згідно
ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право
власності на земельну ділянку або її частини може переходити на підставі
цивільно-правових угод.

При укладення угоди між сторонами щодо купівлі-продажу
житлового будинку відповідачка не мала усіх належних документів для укладення
нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, тому
03.07.2007 року за вимогою позивача між сторонами була укладена домашня угода
щодо купівлі-продажі земельної ділянки площею 0,28 га, розташованою за вказаною
адресою. При укладенні угоди нами було погоджено всі належні умови
купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема щодо ціни, передачі земельної
ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. На
підтвердження укладеної угоди цього самого дня мною було сплачено відповідачу
під розпис 1000 гривень, позивач повністю розрахувався за земельну ділянку,
став користуватись нею.

У липні 2007 році позивач та відповідачка звернулись до землевпорядної
організації ТОВ „Аспект" м.Кам"янка-Дніпровська з метою підготовці
всіх належних документів щодо вчинення договору купівлі-продажу земельної
ділянки. В співбесіді зі спіціалістами ТОВ „Аспект" виявилось, що для
виготовлення документації потрібен термін до 6 місяцев та потрібно сплатити
гроші за роботу близько 1000 гривень (послуги ТОВ „Аспект", висновки
архитектури та земельних ресурсів, реєстрація Державного Земельного кадастра, експертна оцінка
земельної ділянки).

На таких умовах відповідачка відмовилася укласти нотаріально договір,
помилково вважаючи свої обов'язки щодо купівлі-продажу нерухомості виконаними.
Позивач вважає дії відповідачки незаконними, суперечащими нормам діючого
законодавства. Вказані дії відповідачки примусили його звернутись письмово до
останього (кв.УДППЗ „Укрпошта" від 13.07.2007 р.) з вимогою укладання
договору купівлі-продажу добровільно, не змушуючи його звертатись в судові
органи. Проте за відмовою відповідачки до теперішнього часу позивач не має
можливості визначитись з фактично придбаною нерухомістю.

Вказані
обставини зобов'язують позивача звернутись у судові органи з метою вирішення
спору у судовому порядку.

Позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу приватизованої
присадибної земельної ділянки площею 0,28 га, розташованої по АДРЕСА_1,     укладену між ним     та ОСОБА_2.

Визнати за ним право власності на приватизовану присадибну земельну ділянку
площею 0,28 га, розташовану по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, просить задовольнити позовні
вимоги.

Відповідачка
позов визнала, заперечень проти позовних вимог не надала. Згідно ст.377 ЦК України до
особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну
ділянку, на який він знаходиться, без зміни його цільового призначення, у
розмірах, встановлених угодою.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо сторони домовились відповідно усіх важливих умов договору, що
підтвержується письмовими доказами, та повністю або частково звершилась угода,
але одна із сторін ухилилась від нотаріального оформлення, суд вправі визнати
таку угоду дійсною.

Відповідно ст.256 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені
факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих або
майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх
встановлення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, відповідачів,
суд приходить до висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню так
як підтверджується наданими документами: договорами купівлі-продажу житлового
будинку, реєстраційним посвідченням ЗМБТІ, держактом на право приватної
власності на землю, рішенням Кам"янсько-Дніпровського районного суду від
03 травня 2007 року, розпискою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.
15,27,3,158,173,193,292 ЦПК України, ч.3 ст. 1268., ч. 2 ст. 220 , ст.ст. 204,
392,655 ЦК України
суд -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
угоди дійсною та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу приватизованої присадибної земельної
ділянки площею 0,28 га, розташованої по АДРЕСА_1, укладену між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приватизовану
присадибну земельну ділянку площею 0,28 га, розташовану по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через
Кам"янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне
оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.