Справа №2-1255/07
РІШЕННЯ ім'ям    УКРАЇНИ

31 серпня 2007 року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Швайковського А.А.
при секретарі Якуніна О.В., розглянувши у відкритому попередньому судовому
засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1до селянського (фермерського)
господарства „Фортуна" про визнання договору дійсним та визнання права
власності на нерухомість, -

ВСТАНОВИВ:

25 серпня 2007 року ОСОБА_1звернулася до суду із позовом,
в якому зазначає, що за договором купівлі-продажу від 20.08.2007 року,
укладеним між позивачем та селянсько-фермерським господарством
"Фортуна" (далі - Відповідач) в особі голови Чесняк Л.Д., позивач
придбала у приватну власність нерухоме майно майнового комплексу, загальною площею
198,5 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та розташоване на земельній
ділянці площею 334 м2, яке належить Продавцеві на підставі свідоцтва про право
власності б/н від 22.10.2001 р. виданого виконавчим комітетом Малотокмачанської
сільської ради та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії
СВА № 915751.

Вказане нерухоме майно майнового комплексу позивачка придбала за 4543
(чотири тисячі п'ятсот сорок три) грн., які внесла в касу Господарства, про що
свідчить корінець прибуткового касового ордеру від 20.08.2007 року, що в
контексті вимог ст. 80 Цивільного процесуального кодексу України є ціною
позову.

У відповідності з п. 2.1 Договору право власності на нерухоме майно
перейшло до неї з моменту підписання Договору та акту прийому-передач}, який
було складено та підписано 20.08.2007 року.

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає набуття права власності на
підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, а стаття 344
Цивільного кодексу України визначає, що право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

Статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено
перехід права власності на землю при переході права власності на будівлю, що на
ній знаходиться, без зміни її цільового призначення у розмірах встановлених договором.
Оскільки у відповідності до вимог ст. 30 Земельного кодексу України (в ред. 1991 року) та
свідоцтва про право власності на нерухоме майно майнового комплексу від
22.10.2001 року Відповідачеві також належала земельна ділянка площею 334 м2, на
якій це майно розташоване.

В порушення умов п. 4.2. Договору, Відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості.

Вказана обставина перешкоджає їй, як власнику придбаного об'єкту
нерухомості, провести державну реєстрацію свого права власності на нього у
відповідності до вимог Тимчасового положення "Про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.03 р.

Для проведення державної реєстрації права приватної власності на придбане
нерухоме майно потрібен правовстановлювальний документ, одним з яких є судове
рішення.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або

часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист
свого права, а стаття 16 Цивільного кодексу визначає способи захисту цивільних
прав, одним з яких є визнання відповідного права.

Відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема ст. 124 Конституції
України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у
державі.

В попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає
і прохає визнати договір купівлі-продажу від 20.08.2007 року нерухомого майна
та визнати за його довірителем право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач в попереднє судове засідання не з'явився, хоча про час та місце
попереднього судового засідання був повідомлений судовою повісткою у
встановлений законодавством спосіб, до суду надіслав заяву про визнання позову
та розгляд справи без його участі, претензій до Позивача не має.

У відповідності до вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.

Суд, заслухавши доводи Представника позивача та вивчивши
матеріали справи, встановив, що на підставі наданих ксерокопії дублікату
свідоцтва про право власності на нерухоме майно майнового комплексу від
22.10.2001 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії
СВА № 915751 від 27.07.2004 р. і серії СВА № 915933 від 27.07.2004 p., нерухоме майно
майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1належить селянському (фермерському)
господарству „Фортуна".

Так, у відповідності до звіту про незалежну оцінку нерухомого майна
майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1ринкова вартість складає 4543 грн.

Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна серії ГН № 091159 від
20.08.2007 p., витягом з Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів
серії ГН № 3091158 від 20.08.2007 p., витягом з
Державного реєстру іпотек серії ГН № 091164 від 20.08.2007 p.,
стверджується, що нерухоме майно майнового комплексу за адресою: Запорізька
область Оріхівський район с. Мала Токмачка вул. Миру, 29, с(ф)г „Фортуна"
не має обтяжень рухомого майна, заборон відчуження об'єктів нерухомості та не
внесено до реєстру іпотек.

В технічному паспорті на нерухоме майно майнового
комплексу за адресою: Запорізька область Оріхівський район с. Мала Токмачка
вул. Миру, 29; зазначена технічна характеристика будівлі, розмір земельної ділянки,
на якій розташована будівля та інше.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 20 серпня 2007
року, що укладений між Чесняк Людмилою Анатолівною, що діє на підставі Статуту
селянського (фермерського) господарства „Фортуна" і ОСОБА_1, згідно вимог
ст.ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК
України, на підставі якого Чесняк Л.А. продала а ОСОБА_1 придбала нерухоме
майно майнового комплексу, загальною площею 198,5 м2, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 334 м2 за 4543
грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Факт виконання договору сторонами, стверджується наданим Актом
прийому-передачі від 20.08.2007 року, згідно якого голова с(ф)г „Фортуна"
Чесняк Л.Д. передала ОСОБА_1 нерухоме майно майнового комплексу, загальною
площею 198,5 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який розташований на
земельній ділянці площею 334 м , а у відповідності до квитанції до прибуткового
касового ордеру від 20.08.2007 р. ОСОБА_1 сплатила до каси с(ф)г „Фортуна"
грошові кошти у сумі 4543 грн. за придбаний майновий комплекс.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна, що визначено ст. 334 ЦК
України.

На підставі ст. 328 ЦК України, право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і
відповідно до вимог ст. 344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При таких обставинах, суд вважає, що договір
купівлі-продажу від 20.08.2007 року дійсним і Позивач є фактичним власником
нерухомого майна - нерухомого майна майнового комплексу, загальною площею 198,5
м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці
площею 334 м .

Керуючись ст.ст. 2і, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215,
218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 32, 71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до селянського (фермерського) господарства „Фортуна" про
визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухомість
задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.08.2007 року нерухомого майна -
нерухомого майна майнового комплексу, загальною площею 198,5 м2, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 334 м2, що
укладений між головою с(ф)г „Фортуна" Чесняк Любов Дмитрівною і
ОСОБА_1дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нерухоме майно -нерухоме майно
майнового комплексу, загальною площею 198,5 м2, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 334 м з правом
реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.