Справа № 2-6207/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 серпня 2007 року Малиновський районний суд м.  Одеси у складі:

головуючого судді                                                       Буран
О.М.

при секретарі                                                               Коровіній
Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору дійсним та визнання права
власності,  суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач,  ОСОБА_1,  звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2про
визнання договору дійсним та визнання права власності на нежилі
приміщення,  загальною площею 275, 7
кв.м. ,  що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач позов підтримав у повному обсязі та
пояснив,  що 10 червня 2007 року між ним
та відповідачем - ОСОБА_2був укладений договір купівлі-продажу,  відповідно до якого ОСОБА_1придбав у
відповідача нежилі приміщення,  загальною
площею 48, 3 кв.м.  і разом з ними нежиле
приміщення загальною площею 39, 3 кв.м. ,
що виникло внаслідок здійсненої відповідачем реконструкції свого
приміщення,  а також нежиле приміщення
загальною площею 139, 8 кв.м. ,  надбудоване
відповідачем над вищевказаними приміщеннями,
внаслідок здійсненої відповідачем реконструкції,  в результаті якої,  також було об'єднано приміщення позивача
загальною площею 49 кв.м.  та приміщення
відповідача площею 48, 3 кв.м.  у єдине
приміщення загальною площею 96, 6 кв.м.

Договори купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до  ст.
657 Цивільного кодексу України підлягають нотаріальному
посвідченню,  проте нотаріально
посвідчити вказаний договір сторони не змогли,
у зв'язку з ухилянням відповідача від цього.

Договір був укладений за повної згоди сторін,  а тому не суперечить закону.

Вказані приміщення були передані ОСОБА_1за актом прийому - передачі від 11
червня 2007 року.

Претензій ніхто з учасників договору один до одного в зв'язку з його недійсністю
не пред'являв.

Однак,  у зв'язку з тим,  що договір купівлі-продажу приміщень досі не
посвідчений нотаріально позивач не має можливості вільно розпоряджатися своєю
власністю,  чим порушується його право
власності.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову не заперечував.

Відповідно до  ст.  128 ЦК УРСР від 1963 року право власності на майно виникало з моменту передачі
речі,  якщо інше не передбачено законом
чи договором,  тож позивач вважав себе
власником набутого майна.

Проте,  в зв'язку з набранням
чинності Цивільним кодексом 2004 року,
право власності у набувача виникає з моменту державній реєстрації
договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. п. 1-5  ст.  18 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав
на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця,  разом з якою подаються документи про
правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші
документи,  що свідчать про
встановлення,  зміну чи припинення
речового права. У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення
єдиної системи органів реєстрації прав,
а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх доказами суд прийшов до
висновку про законність,  обгрунтованість
та доведеність позову та вважає його таким,
що підлягає задоволенню.

Судом встановлено,  що ОСОБА_1 є
власником нежилого приміщення загальною площею 49 кв.м. ,  за адресою: АДРЕСА_1 Вказане приміщення
позивач придбав за договором купівлі-продажу посвідченим 14.05.2007р. Орзіх
В.М.  приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу за № 1571 та зареєстровано в КП „ОМБТІ та
РОН" (а. с.  8-9).

Поряд з вказаним нежилим приміщенням знаходилися нежилі приміщення
відповідача,  загальною площею 48, 3
кв.м.  Вказані приміщення належали
відповідачу на підставі договору купівлі - продажу посвідченого 18.04.2007 року
Орзіх В.М.  приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального округу під № 1315 та зареєстровано в КП „ОМБТІ
та РОН".

10 червня 2007 року між ОСОБА_1,  з
однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої,  був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого ОСОБА_1придбав у відповідача нежилі приміщення,  загальною площею 48, 3 кв.м.  і разом з ними нежиле приміщення загальною
площею 39, 3 кв.м. ,  що виникло
внаслідок здійсненої відповідачем реконструкції свого приміщення,  а також нежиле приміщення загальною площею
139, 8 кв.м. ,  надбудоване відповідачем
над вищевказаними приміщеннями,  внаслідок
здійсненої відповідачем реконструкції,  в
результаті якої,  також було об'єднано
приміщення позивача загальною площею 49 кв.м.
та приміщення відповідача площею 48, 3 кв.м.  у єдине приміщення загальною площею 96, 6
кв.м.

Позивач
повністю розрахувався з відповідачем за вказані нежилі приміщення,  які придбав і таким чином всі свої
зобов'язання за вказаним договором виконав. Але,  відповідач,
від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється,  що суперечить
ст.  657 ЦК України. Внаслідок
чого ОСОБА_1не в змозі здійснювати у повній мірі всі правомочності власника
вказаних приміщень,  площею 96, 6 кв.м.
,  39, 3 кв.м. ,  139, 8 кв.м. ,  загальна площа - 275, 7 кв.м. ,  по володінню,
користуванню та розпорядженню об'єктом права власності.

Відповідно
до вимог ч. 2  ст.  220 Цивільного кодексу України та згідно з
роз'ясненнями,  даними з даного приводу в
абзаці 2 п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 от 28 квітня 1978
року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі
змінами),  якщо сторони домовилися
відносно всіх істотних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами,  і
відбулося повне або часткове виконання умов договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може визнати
такий договір дійсним.  У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Проведену
реконструкцію придбаних нежитлових приміщень,
відображено у технічних паспортах від 12.06.2007 року,  складених КП „ОМБТІ та РОН" на ім'я позивача
(загальною площею 236, 4 кв.м. ) та на ім'я відповідача (загальна площа 39, 3
кв.м. ).

Про
відповідність реконструйованих приміщень вимогам нормативних документів у
галузі будівництва та можливість збереження реконструйованих приміщень свідчить
висновок спеціаліста - „СПД ОСОБА_3 (держ. ліцензія НОМЕР_1)".

Відповідно
до  ст.
334 ЦК України
право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору,  або з моменту набрання законної сили рішенням
суду про визнання договору дійсним,  якщо
договір відчуження майна підлягає державній реєстрації,  право власності виникає з моменту такої
реєстрації.

З
урахуванням положень  ст.   ст.
655,  656 ЦК України,  позивач зазначає,  що між позивачем та відповідачем досягнуто
угоди щодо всіх істотних умов Договору купівлі - продажу від 10.06.2007р.,  але відповідач не враховує приписи  ст.
657 ЦК України,  що має наслідком порушення прав та законних
інтересів позивача,  який у повному
обсязі виконав прийняті на себе зобов'язання за вказаним договором.

Відповідно
до  ст.
328 ЦК України,  право власності набувається на
підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема із правочинів. Право
власності вважається набутим правомірно,
якщо інше не випливає із закону або незаконність набування права
власності не встановлена судом.

Згідно  ст.
392 ЦК України,  власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності,  якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати на нього
документа,  який засвідчує його право
власності.

На
підставі вищенаведеного,  керуючись  ст.
ст.  181,  182,
220,  334 ЦК України,   ст.
ст.  209,  213,
214,  215,   ст.
48 Закону України «Про власність»,
абз. 2 п. 4 Постанови Пленуму ВСУ № 3 від 28 квітня 1978 року «Про
судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами),  суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 10 червня 2007 року,  укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2

Визнати
за ОСОБА_1право власності на нежилі приміщення загальною площею 275, 7 кв. м. ,  що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення
суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання
заяви про його оскарження до Малиновського районного суду м.  Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення
та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня подання заяви про
його оскарження.