Справа №2-1586/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада
2007 року Новотроїцький районний суд Херсонської області в складі: головуючого
- Марківського О.В. при секретарі    -
Сушко Н.І. з участю позивача
-   ОСОБА_1. відповідача
розглянувши у  попередньому судовому
засіданні  в  смт. Новотроїцьке справу за позовом
ОСОБА_1доОСОБА_2  про   визнання
договору   купівлі-продажу   дійсним
і визнання права власності на майно,
-

ВСТАНОВИВ

:

Позивач ОСОБА_1. звернувся з зазначеним
позовом до відповідачаОСОБА_2. мотивуючи свої вимоги тим,  що відповідачці на праві власності належить
квартира АДРЕСА_1,  яку вона продала йому
за 5000 гривень. Обумовлену договором суму він заплатив відповідачці в повному
розмірі про що свідчить власноручно написана нею розписка від 20.07.2007 року.
її чоловік розписався в тому що проти продажу квартири не заперечує.
Відповідачка передала йому ключі від квартири,
він зробив у ній ремонт,  витратив
на нього багато грошей. Відповідачка обіцяла йому протягом місяця з моменту
отримання від нього грошей оформити з ним договір купівлі-продажу цієї квартири
нотаріально. Однак від виконання свого зобов'язання перед ним вона ухиляється.
Договір до цього часу не уклала. Мотивує це тим,  що чоловік поїхав уАДРЕСА_2 та забрав усі
гроші і тому у неї немає коштів для оплати 1/2 витрат на оформлення. Однак він
являється добросовісним покупцем.  Зі
свого боку умови договору,  що потребує
нотаріального посвідчення,  виконав
повністю чому є письмове підтвердження - власноручно написана відповідачкою
розписка. Отже вважає що є підстави для визнання такого договору дійним,  а за ним - права власності на квартиру.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу майна,  укладений між ним та відповідачкою дійсним та
визнати за ним право приватної власності на квартиру,  а також стягнути з відповідача на його
користь понесені ним витрати на оплату ІТЗ 30 гри та держмита 51 грн.

В
судовому засіданні позивач вимоги підтримав,
підтвердивши,  що вчинення
правочину купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою відповідача від
20.07.2007 року. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу квартири,  укладеного між ним та відповідачкою дійсним
та визнанні за ним права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1

області,  зареєстровану в ДБТІ на ім'яОСОБА_2та
стягненні з відповідача на його користь понесені ним витрати на оплату ІТЗ 30
гри та держмита 51 грн.

Відповідач
до суду не з'явився,  направив заяву про
те що проти задоволення позову і визнання права власності на спірне майно за
відповідачем не заперечує. Згоден щоб позивач був визнаний власником спірної
квартири АДРЕСА_1. Суд вважає можливим слухати позов за відсутності відповідача
відповідно до  СТ. 169ЦПК України.

Заслухавши
пояснення позивача,  перевіривши
матеріали справи суд вважає,  що позов
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В суді
встановлено,  що предметом спору є право
власності на квартиру та право на його відчуження внаслідок правочину
купівлі-продажу не посвідченого в нотаріальному порядку за умови виконання
позивачем всіх істотних умов правочину купівлі-продажу майна. Вчинення договору
купівлі-продажу квартири між сторонами підтверджується письмовою розпискою про
виконання умов договору і фактом передачі спірного майна у власність позивачу а
також визнаним відповідачем фактом купівлі майна відповідачем.

Спірні
відносини є цивільними правовідносинами і регулюються  ст. , 316-319,  325,  ч.2  ст.
220,  328,  331,
380,  334,  392,
655,  657 ЦК України,   ст. .2,
З,  13,  12 Закону України «Про власність»,  п.4 Постанови ПВС України «Про судову
практику в справах про визнання угод недійсними» 8.04.1978 року відповідно до
яких фізична особа має право мати у своїй власності майно,  яке вона придбала внаслідок правочинів не
заборонених законом.

В суді
встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу
квартири,  факт повного виконання
істотних умов цього договору позивачем.  Відповідач
свій обов'язок про нотаріальне посвідчення правочину купівлі-продажу майна не
виконав і ухиляється від його виконання. Відповідно до  ст. 334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором не
посвідченим в нотаріальному порядку та визнання його дійсним виникає з моменту
набрання рішення суду законної сили. В тому випадку,  якщо сторона виконала всі істотні умови
договору купівлі-продажу а інша ухиляється від виконання умов договору то є
підстави для визнання такого договору дійсним і визнання права власності на
майно,  оскільки друга сторона ухиляється
від його нотаріального посвідчення відповідно до ч.2  ст. 220 ЦК
України та п.4 Постанови ПВС України від 8.04.1978р «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними».

Згідно
зі  ст. 13,  12 ЗУ
«Про власність» фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке
майно,  яке вона придбала внаслідок

правочинів не
заборонених законом.  Однак позивач не
може використовувати квартиру як своє власне майно оскільки відповідач порушив
його право володіння спірним майном тобто виконати правомочності
володіння,  користування та розпорядження
своїм майном на власний розсуд. Захист права власності здійснюється власником і
є непорушним відповідно до  ст. 321 ЦК України це
положення закріплене в  ст. 41
Конституції України,  ніхто не може бути
протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є
непорушним.

Отже за
таких обставин позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання права
власності на квартиру за позивачем і визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На
підставі  ст. 12,  13 ЗУ
«Про власність»,   ст. 316-319,  321,
325,  ч.2  ст. 220,
328,  331,  334,
373,  655,  657 ЦК
України,  п.4 Постанови ПВС України
«Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 8.04.1978 р. і
керуючись  ст. .7,  10,
15,  16,  60,
61,  88,  209,
213-218,  223 ЦПК України,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1доОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним і
визнання права власності на квартиру,  -
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу квартири,
укладений 20.07.2007 року міжОСОБА_1 і ОСОБА_2,  - дійсним.

Признати
заОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 області.

Стягнути
зОСОБА_2на користь ОСОБА_1понесені ним витрати на оплату ІТЗ в сумі 30 гри та
держмита 51 грн.,  а всього 81 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської
області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження рішення,  і подання
після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до
апеляційного суду,  або подання її
безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне
оскарження рішення.

Рішення
набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків,  а якщо подана апеляційна скарга і рішення не
скасоване після розгляду справи апеляційним судом.