Справа №
р. Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
судді Дрішлюка А.І.
судового засідання - Іскрич В.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Одеська товарна
біржа, про визнання   договору купівлі -
продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1., звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 дійсним та визнання права власності. Позивач обгрунтував свої
позовні вимоги тим, що він набув право власності на підставі договору
купівлі-продажу, що оформлявся ІНФОРМАЦІЯ_1 року на Одеській товарній біржі за
№ НОМЕР_1, всі істотні умови договору дотримані, договір купівлі-продажу
позивач зареєстрував в ОМБТІ та РОН м. Одеса, відповідачі квартиру звільнили і
знялися з реєстраційного обліку. Зараз позивач має намір розпорядитися належною
йому квартирою, але зробити цього не може, оскільки вчинена купівля-продаж не
була посвідчена нотаріально.
судове засідання не з'явились, про час, місце і дату судового засідання
повідомлялися належним чином за останнєю відомою суду адресою.
суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.
пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені
позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні
встановлено, що позивач ОСОБА_1. з однієї сторони, і відповідачі ОСОБА_2, який
діяв в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої, уклали договір купівлі-продажу
наміру сторін і досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а
також змісту умов домовленості про передачу права власності на квартиру є
договір купівлі-продажу нерухомого майна № НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
укладений на Одеській товарній біржі, без наступного нотаріального посвідчення
правочину, з реєстрацією його в „Журнале регистрации
биржевых сделок с недвижимостью", реєстраційний номер № НОМЕР_1 від
зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі
виселилися з квартири, а також були зняті з реєстраційного обліку за її
адресою. Факт передачі покупної ціни від покупця, позивача по цій справі, до
продавця - відповідача по справі, підтверджується пунктом 5 договору № НОМЕР_1
від ІНФОРМАЦІЯ_1 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі, згідно якого
продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору.
виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий
екземпляр залишений на зберігання в біржі. Оскільки сторонам виданий один
екземпляр договору купівлі-продажу № НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1, що був
зареєстрований в ОМБТІ та РОН м. Одеси і наданий суду, останній вважає, що до
позивача перейшло право власності на квартиру, що також підтверджується
довідкою ОМБТІ та РОН № НОМЕР_2 від 12.09.2007 p.,
відповідно до якої право на квартиру зареєстровано за позивачем ОСОБА_1. До
укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1
року ця квартира належала на праві власності відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_4 та
неповнолітньому ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на майно №
НОМЕР_3, зареєстр. Одеським міським ОМБТІ та РОН м. Одеси 21.10.1994 року за
реєстр. № НОМЕР_4, стр.34, кн.664, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР, який був чинний
на момент вчинення правочину, відповідач вправі був здійснювати її відчуження.
поліпшення житлових умов позивач виконав перебудову, розміром 5,2 х 2,6 кв.м, в
якій розташовується кухня - площею 5,6 кв.м та санвузол площею 3,1 кв.м.
Розпорядженням Іллічівської районної адміністрації № НОМЕР_5 від 16.07.1997
року було постановлено закріпити перебудову площею 5,2 х 2,6 кв.м в
квартиріАДРЕСА_1, за ОСОБА_1., виконавши її для устрйства кухні та санвузлу.
момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не
можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу"
угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно
ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору   не вимагається.
особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів
можуть бути, зокрема визнання права. Таким чином, суд вважає, що зібрані по
справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють
задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.
Суд роз'ясняє,
що задовольняючи позов про визнання правочину дійсним, судом вилучається для
зберігання в матеріалах цивільної справи оригінал договору № НОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, укладеного на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1. з однієї
сторони, та ОСОБА_2, який діяв в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої, оскільки
рішення суду після набрання ним законної сили буде для позивача правовстановлюючим
документом, що підтверджує його право власності на квартиру.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226
ЦПК України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Одеська товарна біржа, про визнання
договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності
задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу квартириАДРЕСА_1, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року на Одеській
товарній біржі під № НОМЕР_1, між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2, який
діяв в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 - з іншої, дійсним.

Визнати право
власності на квартируАДРЕСА_1, загальною площею 38,9 кв.м., житловою 22,5 кв.м.
за ОСОБА_1.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.