Справа №2-484/07
РІШЕННЯ

Іменем    України

22 жовтня    2007 року        Кельменецький районний суд Чернівецької
області в складі:

головуючого
- судді:                              Харабари
І.В.

при
секретарі:                                         Дєдовій
B.C.

з участю
прокурора:                              Корчинського
І.А.

відповідача:                                            ОСОБА_1

представника
відповідача:     ОСОБА_2

розглянувши
в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.  Кельменці справу за позовом прокурора
Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі
Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області до ОСОБА_1
та Ленковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області про
визнання недійсним договору оренди землі,
-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор
Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі
Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області подав до
Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить визнати недійсним
договір оренди землі укладений 20 серпня 2007 року між Ленковецькою сільською
радою Кельменецького району Чернівецької області та ОСОБА_1.

Відповідач
ОСОБА_1в судовому засіданні визнав позов з тих підстав на які прокурор
посилаються у своїй позовній заяві.

Представник
Ленковецької сілької ради Кельменецького району сільський голова ОСОБА_2  в судовому засіданні визнав позов з тих
підстав,  на які прокурор посилається у
своїй позовній заяві.

Прокурор
Корчинський І.А. в судовому засіданні підтримав позов та пояснив,  що 20 серпня 2007 року між Ленковецькою
сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 та ОСОБА_1був укладений
договір оренди землі. Згідно даного договору Ленковецька сільська рада передала
в оренду ОСОБА_13емельну ділянку розміром 4, 93 Га,  яка знаходиться на території Ленковецької
сільської ради для ведення садівництва терміном на один рік. Прокурор
вважає,  що вищевказаний договір слід
визнати недійсним з тих підстав,  що
передана в оренду земельна ділянка реально розташована поза межами населено
пункту,  а тому Ленковецька сільська рада
не мала права нею розпоряджатися. Рішення про передачу земельної ділянки в
оренду Ленковецькою сільською радою протягом 2007 року не приймалося. В
договорі не вказано точне місце розташування земельної ділянки. Крім того,  до договору оренди не були виготовлені та
додані план або схема земельної ділянки,
що передається в оренду,
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень   у
її   використанні      та
встановлених   земельних   сервітутів,    акт

визначення меж
земельної ділянки в натурі (на місцевості),
акт приймання - передачі об'єкту оренди,
проект відведення земельної ділянки. Такі додатки відповідно до ч.4  ст.  15
Закону України „Про оренду землі" є невід'ємними частинами договору. Таким
чином порушено вимоги  ст.  ст.
4,  15 Закону України „Про оренду
землі",  п. 12 Перехідних положень Земельного
кодексу України. Відповідно до ч.2
ст.  15 Закону України „Про оренду
землі" відсутність у договорі однієї із істотних умов передбачених цією
статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом
встановлено,  що 20 серпня 2007 року між
Ленковецькою сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 та ОСОБА_1був
укладений договір оренди землі. Згідно даного договору Ленковецька сільська
рада передала в оренду ОСОБА_13емельну ділянку розміром 4, 93 Га,  яка знаходиться за межами населеного
пункту,  а саме с Ленківці
Кельменецького району. Рішення про передачу земельної ділянки в оренду
Ленковецькою сільською радою протягом 2007 року не приймалося. В договорі не
вказано точне місце розташування земельної ділянки. Крім того,  до договору оренди не були виготовлені та
додані план або схема земельної ділянки,
що передається в оренду,
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її
використанні та встановлених земельних сервітутів,  акт визначення меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості),  акт приймання -
передачі об'єкту оренди,  проект
відведення земельної ділянки.

Вказані
обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Згідно
до  ст.
93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною
ділянкою,  необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно
до  ст.
124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок,  що перебувають у державній або комунальній
власності,  здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно
до  ст.
15 Закону України про оренду землі істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки),  строк дії договору оренди,  орендна плата із зазначенням її розміру,  індексації,
форм платежу,  строків,  порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату,  умови
використання та цільове призначення земельної ділянки,  яка передається в оренду,  умови збереження стану об'єкта оренди,  умови і строки передачі земельної ділянки
орендарю,  умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві,  існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки,  визначення сторони,  яка несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його частини,
відповідальність сторін.

Відсутність
у договорі оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею,  а
також порушення вимог статей 4-6,
11,  17,  19 Закону „Про оренду землі" є підставою
для відмови в державній реєстрації договору оренди,  а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Невід'ємною
частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки,   яка
передається  в  оренду,
кадастровий  план  земельної ділянки  з

відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних
сервітутів,  акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості),  акт
приймання-передачі об'єкта оренди,
проект відведення земельної ділянки у випадках,  передбачених Законом.

Згідно
до  ст.
16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Згідно
до  ст.
215 ЦК України
якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом,  але одна із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом,  такий
правочин може бути визнаний судом недійсним.

Враховуючи
наведене,  суд вважає,  що позовні вимоги прокурора Кельменецького
району Чернівецької області в інтересах держави слід задовольнити зі стягненням
з відповідачів на користь держави мита та витрат на інформаційно - технічне
забезпечення розгляду справи.

Керуючись  ст.
ст.  93, 124 ЗК України,  15, 16 Закону України „Про оренду
землі",   ст.  ст.
16,  215 ЦК України,   ст.
ст.  3,  8,  10,  15,
79,  88,  213,
214,  215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги прокурора Кельменецького району Чернівецької області в інтересах Держави
в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області
задовольнити повністю.

Визнати
недійсним договір оренди землі укладений 20 серпня 2007 року між Ленковецькою
сільською радою Кельменецького району Чернівецької області та ОСОБА_1.

Стягнути
з Ленковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області та
ОСОБА_1 в солідарному порядку на користь держави судовий збір в сумі 8 (восьми)
гривень 50 копійок та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду
справи в розмірі 7 (семи) гривень 50 копійок.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про
апеляційне оскарження,  якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження,  рішення суду набере законної
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги,  рішення,
якщо його не буде скасовано,
набере законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення до Кельменецького районного суду. Апеляційна скарга на
рішення може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Кельменецький
районний суд.