Справа № 2-12082007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

24 грудня 2007
року   Апостолівський районний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого       -
судді   Чумак Т.А.

при секретарі      Буко IX,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м,
Апостолове справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю
«Агро-торговий дім «Дніпровський» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди
дійсним та розірвання договору оренди,

встановив:

14
серпня 2007 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1. про визнання
договору оренди земельної ділянки дійсним та відшкодування матеріальної шкоди.
12 грудня 2007 року представник позивача уточнив позовні вимоги,    просить визнати дійсним договір оренди
земельної ділянки та розірвати вказаний договір.

В судовому
засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив,    що відповідачка 22 липня 2002 року уклала
договір оренди з ТОВ АТД «Дніпровський» строком на 5 років на підставі
сертифікату про право на земельну частку (пай). 11.12.03 року відповідачка
отримала Державний акт на право власності на землю,    земельна ділянка,    належна відповідачці,    була виділена в натурі,    в зв»язку з чим укладений 22.07.02 року
договір було припинено. Відповідач була повідомлена про необхідність укласти
новий договір оренди земельної ділянки. Вона надала необхідні для укладення
договору оренди документи і завірила керівництво підприємства про свою згоду на
укладення договору оренди,    але в
подальшому для реєстрації договору оренди землі не з»явилася,    а довірила реєстрацію договору представнику
підприємства,    після чого 10.09.04 року
був укладений договір оренди між підприємством та відповідачем.  Відповідач погоджувалася з діями підприємства
щодо оренди земельної ділянки,    що
підтверджується отриманням відповідачем орендної плати з 2002 по 2007 рік
включно. В серпні 2007 року відповідачка звернулася до керівництва підприємства
з претензією про те,    що вона особисто
не підписувала договір оренди,    і
подала заяву про повернення їй земельної ділянки. На даний час земельна ділянка
повернута відповідачу,    але договір
оренди не розірвано. Просить визнати дійсним договір оренди земельної ділянки
від 10.09.04 року,    укладений між підприємством
та відповідачем,    дійсним та розірвати
вказаний договір оренди

Відповідач
позов визнала частково та пояснила,    що
в липні 2002 року вона дійсно уклала договір оренди земельної частки (паю) з
позивачем строком на 5 років. В травні 2007 року за 2 місяці до закінчення
строку дії договору вона звернулася до керівництва підприємства із заявою про
розірвання договору оренди. В липні 2007 року,    тобто після закінчення строку оренди,    земельна ділянка їй повернута не була.
Представники позивача мотивували свої дії тим,    що вона у вересні 2004 року уклала новий
договір оренди земельної ділянки,
строк дії якого закінчується в 2009 році. Оскільки вона не підписувала
договору оренди в 2004 році,    вона
звернулася зі скаргою до правоохоронних органів. На даний час вона дійсно
отримала свою земельну ділянку і самостійно її обробляє. Орендну плату вона
дійсно отримувала з 2002 року до 2007 року.

Суд,    заслухавши сторони,    дослідивши матеріали справи,    вважає,
що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

4.2  ст.
203 ЦК України
передбачено,    що однією з вимог,    дотримання яких необхідно для дійсності
угоди,    є вимога щодо особи,    яка укладає угоду і яка повинна мати
необхідний

2

об»єм цивільної
дієздатності.

Згідно  ст.
241 ЦК України
правочин,    вчинений представником з
перевищенням повноважень,    створює,
змінює,    припиняє цивільні права
та обов»язки особи,    яку він
представляє,    лише у разі наступного
схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у
разі,    якщо особа,    яку він представляє,    вчинила дії,    що свідчать про прийняття його до
виконання.

В
судовому засіданні встановлено,    вдо 22
липня 2002 року відповідач та представник позивача уклали договір оренди
земельної частки (паю)НОМЕР_1 на підставі сертифікату про право на земельну
частку (пай),    належного
відповідачці,    строком на 5 років (а.с.
6).

На
підставі розпорядження голови Апостолівської РДА від 11.12.03 року ОСОБА_1.
отримала державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с. 32).

З
договору орендиНОМЕР_2 від 10 вересня 2004 року встановлено,    що відповідачка та представник позивача
уклали договір оренди земельної ділянки на підставі Державного акту на право
приватної власності на землю,
належного відповідачці,    строком
на 5 років (а.с. 7).

З
відомостей ТОВ АТД «Дніпровський» встановлено,    що в 2005-2007 роках (а.с. 8-13,    40) відповідач отримувала орендну плату.

Таким
чином,    в судовому засіданні
встановлено,    що договір оренди
земельної ділянки від 10.09.04 року від імені відповідача,    не маючи на це повноважень,    було підписано представником ТОВ АТД
«Дніпровський». Суд вважає,    що даний
договір оренди є дійсним,    оскільки дії
позивача були в подальшому визнанні відповідачем,    що підтверджується відомостями про
отримання орендної плати. В судовому засіданні також встановлено,    що на даний час спірна земельна ділянка
повернута відповідачу,    тому суд
вважає,    що даний договір необхідно
розірвати,    оскільки сторони не
виконують зобов»язань згідно договору оренди.

Керуючись  ст.
ст.  10,   11,
60,   209,   213,
215 ЦПК України,    суд

вирішив:

Позов
товариства з обмеженою відповідальністю «Arpo-торговий дім
«Дніпровський» до ОСОБА_1 про визнання договору оренда дійсним та розірвання
договору оренди задовольнити.

Визнати
дійсним договір оренди земельної ділянкиНОМЕР_2,    укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» та ОСОБА_1 10 вересня 2004
року.

Розірвати
договір оренди земельної ділянкиНОМЕР_2,
укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий
дім «Дніпровський» та ОСОБА_1 10 вересня 2004 року.

На
рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Дніпропетровської області
через Апостолівський районний суд. Заява про апеляційне оскарження може бути
подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга на
рішення може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне
оскарження.