Справа №2-55207
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23
квітня 2007 року                                                                                          м.   Каховка

Каховський
міськрайонний суд Херсонської області

у складі:
головуючого судді Терещенка О.Є. при секретарі    Марків Н.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом фермерського
господарства „Явір" в особі Шилко Олександра Івановича до ОСОБА_1,   ДП „Югагрофорс",   третя особа ДП „Центр Державного земельного
кадастру при Дер­жавному комітеті України по земельних ресурсах" про
визнання договору оренди земельної ділян­ки недійсним та усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою,

встановив:

22.01.2007
року представник ФГ „Явір",   -
Шилко Олександр Іванович,   звернувся до
суду з вказаним позовом,   мотивуючи свої
вимоги тим,   що 12.01.2004 року між ФГ
„Явір" та ОСОБА_1  був укладений
договір оренди земельної ділянки,   яка
розташована на території Чорономо-рівської сільської Ради Каховського району.
Строк дії даного договору складав 5 років,
тобто до 12.01.2009 року. Не зважаючи на існування вищенаведеного
договору,   відповідач уклав договір
оренди спірної земельної ділянки з ДП „Югагрофорс",   який на даний час виконує на земельній
ділянці сільськогосподарські роботи. Позивач також зазначив,   що вищенаведений договір між ОСОБА_1  та ДП „Югагрофорс" був зареєстрований у
ДП „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах",   чим порушено
вимоги Роз­ділу 9 Перехідних положень Закону України „Про оренду землі".
Просив визнати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1  та ДП „Югагрофорс" та його державну
реєстрацію недій­сними та зобов'язати відповідачів не чинити фермерському
господарству „Явір" перешкод у кори­стуванні земельною ділянкою,   що знаходиться у нього в оренді,   стягнути з відповідачів судові ви­трати.

В
судовому засіданні представник позивача Шилко О.І. позов підтримав,   просив задоволь­нити його у повному обсязі.

Представник
позивача Таран П.А.,   також,   наполягав на задоволенні позову,   пояснивши,
що договір оренди між ОСОБА_1  та
ФГ „Явір" було укладено на підставі сертифікату і,   після отримання державного акту на право
власності на земельну ділянку ОСОБА_1
повинен був переукласти договір оренди з ФГ „Явір",   однак,
в порушення прав ФГ „Явір",
останній від цього ухилився і уклав договір оренди спірної земельної
ділянки з ДП „Югагрофорс",   який в
порушення вимог Закону було зареєстровано у ДП „Центр Державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".
Представник позивача Таран П.А. просив визнати дого­вір оренди між ОСОБА_1  та ДП „Югагрофорс" і його державну
реєстрацію недійсними та зобов'язати відповідачів не чинити ФГ „Явір"
перешкод у користуванні земельною ділянкою,
стягнути з відповідачів судові витрати.

Відповідач
ОСОБА_1  в судове засідання не
з'явився,   про день та час розгляду спра­ви
був сповіщений належним чином,   право
захищати свої інтереси надав представнику,
повнова­ження якого посвідчуються відповідною довіреністю.

Представник
відповідача ОСОБА_1 ,   - ОСОБА_2,   який діє на підставі довіре­ності,   позов не визнав та пояснив,   що правочини від 12.01.2004 року та від
13.04.2006 року мають різні предмети. Зазначив,   що одержання його довірителем державного
акту на право власності на земельну ділянку потягнуло припинення договору між
позивачем та ОСОБА_1 ,   а тому,   на його думку,   договір оренди спірної земельної ділянки між
відповідачами по справі укладено пра­вомірно. Стосовно вимог позивача про
визнання державної реєстрації договору «оренди між ОСОБА_1   та ДП „Югагрофорс",   також зазначив,   що остання відбулася у встановленому зако-

ном порядку і підстав для визнання її недійсною
позивачем не наведено. Просив відмовити у задо­воленні позову.

Представник
відповідача ДП „Югагрофорс" Купенко В.В. позов не визнав та пояснив,  що оскільки договір оренди між ФГ „Явір"
та ОСОБА_1,  після отримання останнім
державного акту на право власності на земельну ділянку,  не був переукладений,  а тому ОСОБА_1 ціл­ком правомірно уклав
договір оренди з ДП "Югагрофорс". Державна реєстрація зазначеного
дого­вору відбулася у встановленому Законом порядку,  а тому просив у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи,  Державного підприємства „Центр Державного
земельного ка­дастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах",  - Данилевич Л.І.,  яка діє на підставі довіреності,  позов не визнала та пояснила,  що державна реєстрація договору оренди зе­мельної
ділянки між ОСОБА_1 та ДП „Югагрофорс" відбулася у встановленому законом
порядку,  оскільки останніми були надані всі
відповідні документи для цього,  а про
договір оренди між ОСОБА_1 та ФГ „Явір" державному підприємству „Центр
Державного земельного ка­дастру при Державному комітеті України по земельним
ресурсам" не було відомо,  тим
більш,  що договір між останніми не був
зареєстрований у встановленому Законом порядку.

Заслухавши пояснення сторін та
представника третьої особи,  дослідивши
письмові мате­ріали справи,  суд дійшов
до висновку,  що у задоволенні позову
слід відмовити за наступних під­став.

Судом встановлено,  що 12.01.2004 року між ОСОБА_1 та ФГ
„Явір" с. Роздольне Ка­ховського району Херсонської області було укладено
договір оренди земельної частки (паю),
роз­міром 5, 87 умовних кадастрових гектарів,  вартістю 39 429 грн,  розміщеної в межах земельної ді­лянки,  виділеної в натурі єдиним масивом на
території Чорноморівської сільської Ради,
належної орендодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку
(пай) серії ХС №0090202. Вка­зана угода зареєстрована у книзі записів
реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Чорноморівської сільської
Ради Каховського району за №53/187 17 лютого 2004 року (а.с. 5-6).

Як вбачається зі змісту довідки
№177,  виданої 13.12.2006 року Каховським
районним реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Державного
підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах",
ОСОБА_128.11.2005 року виданий державний акт про право приватної влас­ності
на землю (.с. 7).

28.11.2005 року між
ОСОБА_1(орендодавець) та дочірнім підприємством „Юг­агрофорс" с.
Чорноморівка Каховського району (орендар) укладено договір оренди земельної ді­лянки,  площею 5, 25 га,  розташованої на території Чорноморівської
сільської Ради,  належної ОСОБА_1  на підставі державного акту про право
власності на землю ( серія ЯБ №119011),
ви­даного 28.11.2005 року (а.с. 26-31).

У відповідності
ст. 21 Конституції України усі люди є вільні і рівні у своїх правах.

Згідно зі  ст. 386 ч.1 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів
права власності.

Як передбачено частиною першою  ст. 15 ЦК
України,  підставою захисту цивільних
прав є їх порушення,  невизнання або
оспорювання.

Власники земельних ділянок мають
право передавати її в оренду на підставі
ст. 90 ч.1 п."а" Земельного Кодексу України.

Відповідно  ст. 407 ч.1 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою вста­новлюється
договором між власником земельної ділянки і особою,  яка виявила бажання користу­ватися цією
земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як встановлено  ст. 11 ч.2 п.1 та  ст. 509 ч.1 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків
(зобов'язань) є договори та інші правочини. Цивільні права особа здійснює у
межах,  наданих їй договором або актами
цивільного законодавства -  ст.  13 ч.1 ЦК України.

У відповідності з вимогами  ст. 607 ЦК України зобов'язання припиняється
неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною,  за яку жодна зі сторін не відповідає.

Пунктом 17 Прикінцевих та
перехідних положень ЗК України сертифікати на право на зе­мельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі (на міс­цевості)
земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Як встановлено  ст. 60 ч.1 ЦПК України,  на сторони покладається зобов'язання довести
ті обставини,  на які вони посилаються як
на підставу своїх вимог та заперечень.

В порушення вимог зазначеної норми
( ст. 60 ЦПК України),  позивачем не
наведено суду доказів неправомірності реєстрації,  наявності порушень чинного законодавства
України,  яким врегульовано порядок
реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Таким
чином суд прийшов до висновку,  що
укладення договору оренди між відповідачами є правомірним,  оскільки після отримання ОСОБА_1 державного
акту на право власності  на

земельну ділянку
стало неможливим виконання умов договору оренди земельного паю між ОСОБА_1  та фермерським господарством
„Явір",  оскільки змінилися
матеріальний та юридич­ний об'єкти у зобов'язанні,  припинили існування права,  які складають предмет цього правочину. Після
отримання орендодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку
договір оренди земельного паю від 12.01.2004 року припинив свою дію і підлягав
переукладенню,  але сто­рони цього
договору (фермерське господарство „Явір" та ОСОБА_1) не вчинили певних і
вольових дій,  направлених на
переукладення зазначеного договору.

Керуючись  ст.
ст.  8,  21,
22,  24,  55,
124 Конституції України,
ст.  ст. 11, 12,13,  316-319,
321,  328,  407,
509,  510,  526,
530,  607,  626,
792 ЦК України,   ст.
ст. 90,  93,  124,
125 ЗК України,  п.17 При­кінцевих
та перехідних положень ЗК України,
ст.  ст. 13,  16,
17,  24 Закону України „Про оренду
зем­лі",   ст.  ст. 5-8,
27,  57-60,  88,
179,  213-215 ЦПК України,

вирішив:

В
задоволенні позову фермерського господарства „Явір",  в особі Шилко Олександра Івановича,  до ОСОБА_1,
дочірнього підприємства „Югагрофорс",  третя особа ДП „Центр Державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по зе­мельних ресурсах" про
визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою - відмовити через необґрунтованість позовних
вимог.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня прого­лошення.
Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
ос­карження.

Заява
про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду
Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.
Копія апеляційної скарги одночасно надсилається апелянтом до апеляційного суду
Херсонської області.