Справа N 2-3516/2007p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

09 листопада 2007 року Джанкойський міськрайонний суд
Автономної Республіки Крим у складі: головуючого - судді Глєбова О.А., при
секретарі Астанькович О.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м.
Джанкой справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна та про визнання права власності на нерухоме
майно,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовами і просить:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.09.2007
року, відповідно до якого продавець

ОСОБА_2продав покупцеві ОСОБА_1недобудований житловий
будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, за 162066,00 грн., які
ОСОБА_1сплатив ОСОБА_2в повній сумі.

Позивач, просить також визнати його право власності на це
нерухоме майно.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він повністю
виконав договір, укладений в письмовій формі, а відповідач ухиляється від
нотаріального оформлення договору.

Представник відповідача ОСОБА_3позови визнає по
зазначених в позовній заяві підставах.

З пояснень позивача, представника відповідача, матеріалів
справи суд установив наступні обставини.

Відповідач ОСОБА_2є власником нерухомого майна -
недобудованого житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Ця обставина підтверджується:

Договором купівлі-продажу, посвідченим 17.09.1988 року
ОСОБА_4, державним нотаріусом Джанкойської державної нотаріальної контори,
зареєстровано в реєстрі за № 4155, із позначкою Джанкойського БТІ від
22.09.1988 року про державну реєстрацію права власності відповідача на це
нерухоме майно; технічним паспортом на недобудований житловий будинок
індивідуального житлового фонду, виготовленим Джанкойським БТІ 23.10.2007 року.

18.09.2007 року між позивачем з однієї сторони й
відповідачем - з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача
належний відповідачеві недобудований житловий будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався сплатити відповідачеві вартість цього
житлового будинку. Продажна ціна недобудованого житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, була визначена угодою сторін - 162066,00
грн.

Договір був повністю виконаний сторонами. Відповідно до
зазначеного договору позивач 18.09.2007 року сплатив відповідачеві узгоджену
вартість недобудованого житлового будинку - 162066,00 грн., а відповідач
передав позивачеві в натурі цей недобудований житловий будинок. Цю обставину
підтвердили в суді позивач та представник відповідача.

Однак дотепер договір купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку нотаріально не посвідчений, оскільки відповідач ухиляється
від його нотаріального посвідчення.

Суд приймає доводи позивача, визнання позовів
відповідачем, і вважає, що позови підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 657 Цивільного Кодексу України
2003 року договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності зі ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу
України 2003 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Тому позивач має право праві просити в судовому порядку
визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - недобудованого
житлового будинку.

Згідно із абзацом 2 частини 3 статті 331 Цивільного
Кодексу України 2003 року в разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому
цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва,
право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію
прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності
або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.

На підставі викладеного,  ст.
ст.  655, 656, 657, 220 ч.
2, 331 Цивільного Кодексу України 2003 року, керуючись
ст.  ст.  10,11,57,60,212,215  ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позови задовольнити
повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 18.09.2007 року, відповідно до якого продавець
ОСОБА_2продав покупцеві ОСОБА_1недобудований житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, за 162066,00 грн., які ОСОБА_1 сплатив  ОСОБА_2в повній сумі.

Визнати право власності
ОСОБА_1на недобудований житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене
в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний
суд відповідно до вимог  ст.  294 ЦПК України 2004 року. Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення
надруковане суддею в нарадчій кімнаті.