Справа №2-4755/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 жовтня
2007 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого
- судді               Донець О.В.

при
секретарі                          Муленко
К.І.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну в м. Харкові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності на нежитлові
приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 213,9 кв.м. в літ.
«А-5» по АДРЕСА_1, посилаючись на наступне. їй на підставі договорів
купівлі-продажу від 23.10.2004 p.,
13.04.2004 p.,
25.02.2005 p.
належать квартири №3 та №1, а також нежитлові приміщення №1-:-5 в літ.
«А-5» по АДРЕСА_1. Після придбання квартир та нежитлових приміщень вона за
власні кошти провела реконструкцію зазначених приміщень з об'єднанням квартир
та нежитлових підвальних приміщень під магазин непродовольчих товарів.
Реконструкція проведена з додержанням будівельних норм і правил. БТІ виготовило
технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею створено нове майно. Вона
зверталась до відповідача стосовно внесення відповідних змін до
правовстановлюючих документів на належні їй приміщення, однак відповіді на свої
звернення не отримала, що змушує її звернутися до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник
відповідача позов не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права
власності на самочинно реконструйовані приміщення, оскільки позивачем не була
дотримана процедура прийняття самочинно збудованого та переобладнаного об'єкту
в експлуатацію.

Суд,
вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, задовольняє
позов, виходячи з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу
від 23.10.2004 p.,
13.04.2004 р. та 25.02.2005
p. належать
квартира №3 загальною площею 69,5 кв.м. по АДРЕСА_1, квартира №1 загальною
площею 68,4 кв.м. по АДРЕСА_1, а також нежитлові приміщення №1-:-5 загальною
площею 59,4 кв.м. в літ. «А-5» по АДРЕСА_1.

Рішенням
виконкому Харківської міської ради №1218 від 15.12.2004 р. квартири №№1,3 по
АДРЕСА_1 переведено у нежитлове приміщення, ОСОБА_1 надано дозвіл на
реконструкцію під офіс та магазин непродовольчих товарів з влаштуванням
окремого входу.

Рішенням
виконкому Харківської міської ради №547 від 18.05.2005 р. ОСОБА_1 надано дозвіл
на реконструкцію нежитлових приміщень №№1-5 в літ. «А-5» по АДРЕСА_1 під
магазин непродовольчих товарів зі складськими та підсобними приміщеннями з
приєднанням до нежитлових приміщень (колишні квартири №№1,3), що підлягають
реконструкції під офіс та магазин непродовольчих товарів з влаштуванням
окремого входу.

Після
придбання зазначеного нерухомого майна ОСОБА_1 за власні кошти провела
реконструкцію зазначених приміщень під магазин непродовольчих товарів,
об'єднавши квартири та нежитлові підвальні приміщення.

19.06.2007
р. КП «Харківське
міське БТІ» виготовило технічний паспорт на нежитлові приміщення, розташовані в
літ. «А-5» по АДРЕСА_1, відповідно загальна площа приміщень складає 213,9 кв.м.

Відповідно
до ст. 331 ЦК України
право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею,
якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно
до ч.3 СТ.376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з
технічним висновком, розробленим ТОВ «Харківбудндпроект», несучі та огороджуючі
конструкції відповідають вимогам будівельних норм і правил, їх стан характеризується
як задовільний. Деформацій, які б свідчили про зниження несучої спроможності
нежитлових приміщень не виявлено.

Таким
чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним
та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом
не встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були порушені
будь-чиї права.

З урахуванням
викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.
331,376 ЦК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на утворені шляхом об'єднання квартир №1 і №3 та
приміщень підвалу в літ. «А-5» №№41-5 по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення магазину
непродовольчих товарів(приміщення №№1-2 підвалу, №№1-4 квартири №1, №№1-4
квартири №3) загальною площею 213,9 кв.м. в літ. «А-5» по АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.