№ 2-3469/07
РІШЕННЯ

іменем України

28 вересня 2007
року Октябрський районний суд м. Полтави в складі головуючого - судді
Нізельковської Л.В. при секретарі - Невмивако Т.Б. за участю представника
позивача - ОСОБА_1. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Полтаві справу за позовом Приватного підприємства «Борис» до ОСОБА_1 про
розірвання договору та стягнення заборгованості,  -

встановив:

Позивач ПП «Борис» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1. про розірвання
договору та стягнення заборгованості. В позовній заяві зазначив,  що 06.08.2005 між позивачем та відповідачем
було укладено договір про надання послуг по купівлі житлової нерухомості.
06.09.2005 сторони оглянули квартиру АДРЕСА_1 в м. Полтаві. Вартість квартири
оцінили в 60 000 доларів США
по курсу НБУ. 09.09.05 між ОСОБА_1. та власником квартири укладено договір
завдатку,  згідно якого сторони
домовились про купівлю квартири за 297950 гривень. Згідно договору про надання
послуг відповідачка зобов'язалася сплатити вартість послуг ПП «Борис» в розмірі
2% від ринкової вартості квартири. В разі невиконання взятих на себе
зобов'язань відповідачка повинна сплатити штраф у розмірі 5% від ринкової
вартості квартири. Однак,  відповідачка
взятих на себе зобов'язань не виконала та самостійно уклала договір
купівлі-продажу квартири. На підставі викладеного позивач просив стягнути з
відповідача заборгованість,  що виникла
внаслідок невиконання зобов'язань за договором,
а саме: оплату за послуги ПП «Борис» у розмірі 2% від вартості квартири,
що складає 5959 грн.,  та штраф за невиконання умов договору в сумі
5% від вартості квартири,  що становить
14897, 50 грн.,  а всього - 20856, 50

В
судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2.  позовні вимоги підтримав. Надав
пояснення,  аналогічні змісту позовної
заяви.

Відповідачка
в судове засідання не з'явилася,  хоча
була належно повідомлена про час і місце слухання справи. На підставі  ст. 224 ІДПК України проведено заочний
розгляд справи.

Заслухавши
представника позивача,  дослідивши
матеріали справи суд приходить до висновку про задоволення позову за наступних
підстав.

Судом
встановлено,  що 06.08.2005 між ПП
«Борис» та ОСОБА_1. було укладено договір про надання послуг по купівлі
житлової нерухомості. Цим договором ОСОБА_1 зобов'язалася не використовувати
отриману від виконавця інформацію в особистих інтересах чи в інтересах третіх
осіб. Пунктом 2.2.2 Договору встановлено обов'язок замовника при позитивному
рішенні про придбання запропонованого варіанту квартири провести покупку в
обумовлені строки. Згідно п. 2.2.4 вказаного договору позивачка зобов'язана
оплатити послуги позивача в розмірі 2% від ринкової вартості квартири. Пунктом
3.4 цього договору передбачено,  що в
разі невиконання замовником умов п. 2.2.3-2.2.5 цього договору він виплачує штраф
виконавцю у розмірі 5% від заявленої продавцем ринкової вартості квартири,  (а.с. 7)

06.09.2005
ОСОБА_1. було оглянуто квартиру,
запропоновану ПП «Борис»,  яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 в м. Полтаві,
про що складено акт. (а.с. 8)

09.09.05
між ОСОБА_1. та власником квартири АДРЕСА_1 в м. Полтаві за участю представника
ПП „Борис" укладено договір завдатку,
згідно якого сторони домовились про купівлю-продаж квартири за 297950
гривень,  (а.с. 9)

В
подальшому відповідачка відмовилася придбавати квартиру. При цьому взятих на
себе зобов'язань не виконала і послуги ПП «Борис» не оплатила.

Дану квартиру
26.10.2005 придбав ОСОБА_3. (а.с. 36)

Відповідно
до  ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України.

В силу
ч. 2  ст. 615 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від
відповідальності за порушення зобов'язання.

На
підставі викладеного суд приходить до висновку про те,  що ПП «Борис» повністю виконав свої зобов'язання
за договором: підшукав замовнику квартиру та оформив договір про завдаток,  а ОСОБА_1 відмовилася від виконання договору
в односторонньому порядку. В зв'язку з цим суд вважає за необхідне розірвати
договір про надання послуг з придбання житлової нерухомості та стягнути з
відповідачки на користь ПП «Борис» суму за оплату послуг ПП «Борис» по
придбанню квартири у розмірі 2% від вартості квартири,  що складає 5959 грн.,  та штраф за невиконання зобов'язань у розмірі
5% від вартості квартири,  що становить
14897, 50 грн.,  а всього - 20856, 50
грн.

Керуючись  ст.
ст.  214,  509,
526,  527,  610,
614,  615 ЦК України,   ст.
ст.  10,  60,
88,  213,  215 ЦПК України,  суд -

вирішив:

Позов
задовольнити.

Договір,  укладений 06.08.2005 між ПП «Борис» та
ОСОБА_1 про надання послуг з купівлі житлової нерухомості розірвати.

Стягнути
з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Борис» 5959 гривень у якості
оплати послуг за договором від 06.08.2005 та 14897, 50 гривень штрафу за
невиконання договору,  а також 208, 56
гривень судового збору і 30 гривень витрат на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи,  а всього
-21095, 06 гривень.

Заяву
про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Октябрського
районного суду м. Полтави протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до апеляційного суду
Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави протягом 10 днів
з дня оголошення рішення суду. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути
подано в тому ж порядку протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне
оскарження.