Справа №2-3001/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2007 року                                   Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого
судді                                Левченка
А.В.

при
секретарі   -                                   Банасько І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом
ОСОБА_1   до   сільськогосподарського   товариства
з   обмеженою   відповідальністю

«Агрофірма Рогозів» про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2007
року Зосім В.А. звернувся до суду з зазначеним позовом. В своїй позовній заяві
він зазначив, що 10.11.2004 року він уклав договір купівлі-продажу з
відповідачем, відповідно до якого купив у нього об'єкти нерухомості об'єкти
нерухомості (господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з
інженерними конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м.,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні для розташування
та обслуговування цього об'єкту нерухомості, господарських будівель та дворів,
загальною площею 5 га. Згідно договору, право власності на майно та земельну
ділянку переходить до покупця у момент підписання актів приймання-передачі
сторонами. Позивачем та відповідачем у письмовій формі було узгоджено умови
договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, сторонами
було фактично виконано умови даного договору - вартість майна була сплачена у
повному обсязі, що підтверджується розпискою відповідача про отримання коштів
від 10 листопада 2004 року, і відповідачем за актом приймання-передачі
переданий об'єкт нерухомого майна. Однак, відповідач фактично ухиляється від
нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. В зв'язку з цим, він
просить суд визнати договір купівлі-продажу від 10 листопада 2004 року,
укладений між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Рогозів», за яким перейшло право власності на
об'єкти нерухомого майна (господарсько-виробничі та складські будівлі і
споруди) з інженерними конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею
570 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з
інженерною інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні
для розташування та обслуговування цього об'єкту нерухомості, господарських
будівель та дворів, загальною площею 5 га. - дійсним. Крім того він просить суд
визнати за ним право власності на майно -об'єкти нерухомого майна
(господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з інженерними
конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні для розташування
та обслуговування цього об'єкту нерухомості, господарських будівель та дворів,
загальною площею 5 га.,
в адміністративних межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району
Київської області. Судові витрати просив покласти на відповідача. Позивач свій
позов підтримав повністю, справу просив слухати в його відсутність.

Відповідач позов визнав повністю,
справу просив слухати в його відсутність.

Виходячи з
наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні
попереднього судового засідання.

Відповідно до
вимог ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,
дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з
наступних підстав.

Судом
встановлено, що між позивачем та відповідачем 11 листопада 2004 року було
укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач купив у відповідача об'єкти
нерухомості (господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з
інженерними конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м.,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні для
розташування та обслуговування цього
об'єкту   нерухомості,
господарських будівель та дворів, загальною площею 5 га.

Згідно з п.4.3
договору, право власності на майно та земельну ділянку переходить до покупця у
момент підписання актів приймання-передачі сторонами.

Відповідно до
ст. З договору, сторони зобов'язані з'явитись до нотаріуса за місцезнаходженням
майна для нотаріального посвідчення договору. Своїм листом від 16 листопада
2004 року відповідач відмовився з'явитись до нотаріуса з підстав відсутності
такого обов'язку щодо нього в договорі. А наступним своїм листом від 06 грудня
2004 року повідомив про те, що вважає укладений договір недійсним і просив повернути
оригінали правовстановлюючих документів.

Відповідно до
статті 638 Цивільного кодексу України: договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про
предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї
сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою
стороною.

Згідно з статтею
204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

У
відповідності до ч.2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем у письмовій формі було
узгоджено умови договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному
посвідченню відповідно до вимог чинного Цивільного кодексу України (ст.657).
Крім того, обидві сторони фактично виконали умови даного договору - вартість
майна була сплачена у повному обсязі, що підтверджується розпискою відповідача
про отримання коштів від 10 листопада 2004 року, і відповідачем за актом від
10.11.2004 року приймання-передачі переданий об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи
вищезазначене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог
ОСОБА_1, та про наявність правових підстав для визнання укладеного між
позивачем та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю
«Агрофірма Рогозів», за яким перейшло право власності на об'єкти нерухомого
майна (господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з інженерними
конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які      необхідні     для
розташування     та     обслуговування      цього
об'єкту     нерухомості,

господарських
будівель та дворів, загальною площею 5 га..- дійсним та визнання за ним права
власності на майно - об'єкти нерухомого майна, що зазначено в договорі від
10.11.2004 року.

Крім
того, з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по справі за
сплачений судовий збір в сумі 1700 грн. та 30 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму
1730   гривень.

На підставі
наведеного, керуючись ст.
ст. 204, 220, 638 ЦК України;
ст.ст. 88,130,174, 212,213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

Визнати договір
купівлі-продажу від 10 листопада 2004 року, укладений між ОСОБА_1 та
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Рогозів», за яким перейшло право власності на об'єкти нерухомого майна
(господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з інженерними
конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні для
розташування та обслуговування цього об'єкту нерухомості, господарських
будівель та дворів, загальною площею 5 га.. - дійсним.

Визнати право
власності за ОСОБА_1 на майно - об'єкти нерухомого майна
(господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з інженерними
конструкціями у вигляді сіносховища, загальною площею 570 кв. м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки з інженерною інфраструктурою
під зазначеним об'єктом нерухомості, які необхідні для розташування та
обслуговування цього об'єкту нерухомості, господарських будівель та дворів,
загальною площею 5 га.,
в адміністративних межах Рогозівської сільської ради Бориспільського району
Київської області.

Стягнути з
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Рогозів» (Київська область, Бориспільський район, с Рогозів, вул. Леніна 85,
) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1700гривень та витрати
на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 гривень, а
всього 1730 грн.

Рішення суду
може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський
міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду
протягом десяти днів з дня його проголошення та наступної подачі апеляційної
скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.