Справа 2-547/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

11 жовтня 2007
року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого                                                                                               Соловйова
В.В.

при
секретарі                                                                                              Перлик
О.С

за
участю представника відповідача                                                        Подакова
І.А.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в залі суду смт.  Велика Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської
області про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права
власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі
-продажу укладеним та визнання права власності,
мотивуючи свої вимоги тим,  що у
грудні місяці 2006 року вона подала до Великолепетиської селищної ради заяву
про придбання у власність земельної ділянки для здійснення підприємницької
діяльності (обслуговування магазину змішаної торгівлі «Лідер»). Для визначення
вартості земельної ділянки ПП "Профіт-Херсон" провело експертну
оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 385
м2,  розташованої за адресою АДРЕСА_1.
Великолепетиською селищною радою прийнято рішення від 21.09.2007 року за№ 276
"Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення",  яким затверджено експертну грошову оцінку
вищевказаної земельної ділянки та продаж її у власність позивача за ціною 9036
грн. Вартість земельної ділянки позивач сплатила на розрахунковий рахунок
Великолепетиської селищної ради 27.09.2007 року,  але Великолепетиська селищна рада не здійснює
дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі - продажу земельної
ділянки площею 385 м2,  що розташована в
АДРЕСА_1чим порушує п. 6  ст.  128 ЗК України та її право на придбання у
власність земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування
магазину змішаної торгівлі «Лідер». Прийняте рішення Великолепетиської селищної
ради від 21.09.2007 року за № 276 вказує на те,
що Великолепетиська селищна рада не заперечує проти передачі у власність
вищевказаної земельної ділянки та фактично вчинила дії щодо укладення договору
купівлі - продажу. Позивач просить суд визнати укладеним договір
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення,  розташованої за адресою АДРЕСА_1,  між нею та Великолепетиською селищною радою,  визнати за нею право власності на вище вказану
земельну ділянку та зобов"язати землевпорядну організацію,  яка має ліцензію на виконання відповідних
робіт,  виготовити акт на право власності
на землю.

У
судовому засіданні позивач змінив позовні вимоги,  і просить суд визнати укладеним договір
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею
385 м ,  розташованої за адресою
АДРЕСА_1,  між нею та Великолепетиською
селищною радою,  та визнати за нею право
власності на вище вказану земельну ділянку.

Представник
Великолепетиської селищної ради Подаков І.А. позов визнав повністю не заперечує
проти його задоволення.

Вислухавши
пояснення сторін,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає,  що позов підлягає задоволенню,  оскільки з рішення VI сесії
селищної ради 5 скликання від 26.12.2006 року за № 128 (а.с. ) видно,  що Великолепетиська селищна рада вирішила:
дати дозвіл ПП ОСОБА_1  на складання
проекту із землеустрою щодо надання у власність шляхом викупу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 385 м2,  для здійснення підприємницької діяльності -
обслуговування магазину змішаної торгівлі «Лідер»,  який знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Херсонської області. З рішення XI сесії селищної
ради 5 скликання від 30.05.2007 року за № " 164 (а.с. ) видно,  що Великолепетиська селищна рада вирішила:
затвердити проект землеустрою щодо надання у власність шляхом викупу земельної
ділянки несільськогосподарського призначення площею 0, 0385 га.,  приватному підприємцю ОСОБА_1 ,  для здійснення підприємницької діяльності -
обслуговування магазину змішаної торгівлі «Лідер» із земель Великолепетиської
селищної ради,  розташованої за адресою
АДРЕСА_1 Херсонської області. З висновку від 23.07.2007 року (а.с. )
видно,  що оцінка забудованої земельної
ділянки несільськогосподарського призначення площею 385 м2,  яка розташована за адресою АДРЕСА_1була
проведена 02.07.2007 року і її вартість складає 9039 гривен. Рішенням XIV сесії
селищної ради 5 скликання від 21.09.2007 року за № 276 (а.с. ) підтверджується,  що Великолепетиська селищна рада вирішила: 1.
погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки
несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_11.1. затвердити вартість
земельної ділянки у розмірі 9036 гривен без ПДВ на підставі експертної грошової
оцінки; 1.2. продати приватному підприємцю ОСОБА_1  земельну ділянку площею 385 м2,  за 9036 гривен; 1.3. оплату вартості
земельної ділянки несільськогосподарського призначення здійснити із
розстроченням платежу: перший платіж здійснити до 15.10.2007 року,  другий до 15.01.2008 року,  третій до 15.05.2008 року; 1.4.1.
Великолепетиському районному відділу земельних ресурсів забезпечити оформлення
договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 385 м2 по АДРЕСА_1
Херсонської області; 1.4.2. після повної сплати вартості земельної
ділянки,  видати Покупцеві в
установленому порядку Державний акт на право власності на землю. З квитанції №
73 від 27.09.2007 року (а.с. ) видно,  що
ОСОБА_1  сплатила Великолепетиській
селищній раді за купівлю земельної ділянки несільськогосподарського призначення
9036 гривен. Таким чином позивач сплатив відповідачу вартість земельної ділянки
несільськогосподарського призначення розташованої по АДРЕСА_1і прийняв її,  але відповідач не здійснює дій щодо укладення
у письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 385 м2.
Частиною 6,  7 статті 128 ЗК України
передбачено,  що рішення Ради міністрів
Автономної Республіки Крим,  місцевої
державної адміністрації,  сільської,  селищної ради,  державного органу приватизації про продаж
земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної
ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному
посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на
право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до
ч.2  ст.
220 ЦК України,  якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами,
а саме рішеннями Великолепетиської селищної ради (а.с,  а.с),
і відбулося повне або часткове виконання договору,  так як ОСОБА_1  сплатила вартість земельної ділянки,  що підтверджується квитанцією (а.с. ) та
прийняла її,  але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до  ст. 328 ЦК України,   ст. 2-4 Закону України "Про
власність" суб'єкти права власності набувають право власності на
підставах,  що не заборонені законом,  зокрема із правочинів.

Беручи
до уваги,  що позивачем виконані усі
істотні умови договору купівлі-продажу,
а також те,  що відповідач не
здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу
земельної ділянки площею 385 м2,  відповідно
до ч.2  ст.  220,
ст.  328 ЦК України,   ст. 2-4,
12 Закону України "Про власність" суд вважає можливим визнати
укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення,  розташованої за адресою
АДРЕСА_1,  між ОСОБА_1та
Великолепетиського селищною радою,
визнати за ОСОБА_1  право
власності на вище вказану земельну ділянку. Відповідно до ч.3  ст.
334 ЦК України
право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення,  яка розташована за адресою АДРЕСА_1,  виникає у ОСОБА_1  з моменту набрання законної сили рішення
суду.

На
підставі  ст.  ст.
220,  328,  334,
655-657 ЦК України,   ст. 2-4,
12 Закону України "Про власність",  керуючись
ст.  ст. 212-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1до Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської
області про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права
власності задовольнити.

Визнати
укладеним договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення площею 385 м2,  розташованої
за адресою АДРЕСА_1,  між ОСОБА_1та
Великолепетиською селищною радою.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку несільськогосподарського
призначення площею 385 м2,  яка
розташована за адресою АДРЕСА_1.

Моментом набуття
права власності є набрання рішенням суду законної сили.

Рішення
суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного
суду Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду
подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення,  а апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання
заяви про апеляційне оскарження,  якщо
скарга подається у строк,  встановлений
для подання заяви про апеляційне оскарження.