Справа № 2-2212/2007 рік
РІШЕННЯ

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

19 вересня 2007 року                                                                                          м. Каховка

Каховський міськрайонний суд,
Херсонської області

в складі:    судді-                               Зубіка В.В.

при секретарі -                Бєлоглазовій П.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в приміщенні суду, в місті
Каховка цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1

до        Любимівської сільради,
Каховського району

про       визнання угоди дійсною,

установив:

ОСОБА_1 звернувся до Любимівської сільради з позовом про визнання
угоди дійсною.

Вимоги мотивовано тим, що між сторонами укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на території Любимівської
сільської ради Каховського району Херсонської області. Відповідачем не
дотримані вимоги законодавства щодо нотаріального посвідчення угоди, тому позивач просить визнати договір дійсним в судовому
порядку.

В судове засідання сторони надали заяви, що містять клопотання про розгляд
справи за їх відсутністю, та відповідно до
змісту яких позивач на задоволенні позовних вимог наполягає у повному
обсязі, представник відповідача позов визнав.

Суд вважає можливим розглянути
справу за відсутністю осіб, які беруть участь у справі.

Вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 26 серпня 2007 року між Любимівською сільською радою
в особі голови Мотрюка М.І. (продавець) та
приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу (далі - «Договір»), предметом якого є
земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,2954 га, згідно плану земельної
ділянки, який додається до договору. Ціна продажу земельної ділянки становить 53054 грн. без урахування ПДВ з розстроченням
платежу на два роки.

Згідно п. 2.2 Договору покупець зобов'язаний сплатити 32 % від загальної
вартості земельної ділянки не пізніше 10
календарних днів з дня підписання договору, а 68 % ціни продажу перераховуються покупцем на рахунок продався рівними
частками поквартально на протязі двох років.

27.08.2007р. ОСОБА_1 відповідно до умов п. 2.2 договору
було перераховано на рахунок Любимівської сільради
1677,28 грн., що складає 32 % вартості земельної ділянки і підтверджується
наданою на дослідження суду копією платіжного доручення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, ст. 132 ч. 1 ЗК України
договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі
земельних ділянок, укладається у письмові формі і підлягає нотаріальному
посвідченню.

Продавець відмовляється від
посвідчення договору в нотаріальному порядку.

2

Зміст Договору відповідає вимогам ст. 132 ч. 2 ЗК України, вимоги щодо його
нотаріальної форми сторонами не дотримані.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо
всіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Як встановлено ст. 61 ч. 1 ЦПК України обставини визнані сторонами не
підлягають доказуванню.

Суд, дослідивши письмові докази, вбачає обґрунтованість позовних вимог
ОСОБА_1: на момент укладання домовленість щодо
всіх істотних умов договору між сторонами досягнута та зміст його не суперечив закону; умови договору, необхідні для
його нотаріального посвідчення, позивачем виконані. Внаслідок ухилення
відповідача від належного виконання договірних зобов'язань порушені права
покупця. За вказаних обставин суд вважає, що ОСОБА_1 є добросовісним учасником
правовідносин, визнання угоди дійсною є формою захисту його інтересів,
відповідає вимогам законодавства.

На підставі ст.ст. 8, 21, 22, 24, 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст.
12 - 14, 182, 220, 316, 319, 328, 393, 650, 655 - 658 ЦК
України, ст.ст. 116, 130, 132, 158 ЗК України, керуючись ст.ст. 10.11.60.
209.212.214-215 ЦПК України,

вирішив :

Позовні вимоги:

ОСОБА_1 до        Любимівської сільради, Каховського району про       визнання угоди дійсною,

задовольнити повністю. Визнати договір купівлі-продажу,
укладений 26 серпня 2007 року між Любимівською сільською радою в особі голови Мотрюка Михайла Ілліча (продавець) та приватним
підприємцем ОСОБА_1 (покупець), предметом якого є
земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,2954 га,
вартістю 53054 грн. без урахування ПДВ, дійсним.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом десяти днів з дня його
проголошення не подано заяву про апеляційне
оскарження. Якщо, у двадцятиденний строк після подання заяви про апеляційне оскарження, апеляційна скарга не подана -
рішення набирає сили після закінчення цього строку.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається в
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та
апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Херсонської
області через Каховський міськрайонний суд.