Справа N 2-3328/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2007 року
Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого
- судді Глєбова О.А., при секретарі Астанькович О.О.,

розглянувши в попередньому
судовому засіданні в м. Джанкой справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання
дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та про визнання права
власності на нерухоме майно,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовами й просить:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 14 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_2, іменованим в
договорі продавець, з одного боку, і ОСОБА_1, іменованим у договорі покупець, з
іншого боку, на підставі якого Продавець ОСОБА_2передав у власність покупцеві
ОСОБА_1належний Продавцеві ОСОБА_2об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю,
кафе, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
за 25000,00 грн., які ОСОБА_1сплатив ОСОБА_2в повній сумі.

Позивач просить також
визнати його право власності на це нерухоме майно.

Позовні вимоги мотивує тим,
що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами - договором, укладеним в письмовій формі, і відбулося повне
виконання договору, тобто він повністю сплатив відповідачеві узгоджену вартість
нерухомого майна 25000,00 грн., а відповідач передав йому в натурі нерухоме
майно, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов визнав по зазначених у позовної заяві підставах, дав
пояснення, що дійсно уклав із позивачем договір купівлі-продажу зазначеного
нерухомого майна, одержав від позивача оплату вартості нежитлової будівлі кафе,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1в узгодженої сумі 25000,00 грн., але договір
купівлі продажу в нотаріальній конторі не уклав.

З пояснень позивача,
відповідача, матеріалів справи, суд, дослідивши перелічені докази, установив
наступні обставини.

Відповідач ОСОБА_2є
власником об'єкта нерухомого майна: нежитлової будівлі, кафе, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1. Ця обставина підтверджується:

рішенням Джанкойського
міського суду від 20.04.2007 року в справі N 2-1711/2007р., яким ухвалено:
Визнати право власності ОСОБА_2на об'єкт нерухомого майна: будівлю кафе,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з будівлі літер «А», «а»,
«а1» площею внутрішньої поверхності 190,4 кв.м.

Витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно на бланку серії ССР № НОМЕР_1, виданим
відповідачеві ОСОБА_2Джанкойським МБРТІ 07.05.2007 року; інвентаризаційною
справою на цей об'єкт нерухомого майна, виготовленою Джанкойським МБРТІ. 14
вересня 2007 року ОСОБА_2, іменований в договорі продавець, з одного боку, і
ОСОБА_1, іменований у договорі покупець, з іншого боку, уклали договір
купівлі-продажу на наступних умовах: Продавець ОСОБА_2передає у власність
покупцеві ОСОБА_1належний продавцеві ОСОБА_2об'єкт нерухомого майна: нежитлову
будівлю, кафе, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за 25000,00 грн. , які
ОСОБА_1сплатив ОСОБА_2в повній сумі. Договір був виконаний сторонами.
Відповідно до умов договору позивач сплатив відповідачеві 25000,00 грн., а
відповідач передав позивачеві в натурі нежитлову будівлю, кафе, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1. Однак дотепер договір купівлі-продажу нерухомого майна
нотаріально не посвідчений, тобто відповідач ухиляється від його нотаріального
посвідчення.

Суд приймає доводи
позивача, визнання позовів відповідачем, і вважає, що позови підлягають
задоволенню по наступних підставах.

У відповідності зі ст. 220
Цивільного Кодексу України 2003 року, якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому
випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Згідно із висновком
незалежної оцінки від 19.04.2007 року, проведеної оцінювачем ОСОБА_3, свідоцтво
про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів серії МФ № НОМЕР_1 від
01.10.2005 року, ринкова вартість будівлі кафе, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1,складає 23684 грн., тобто
продажна вартість відповідає дійсної вартості нерухомого майна.

На підставі викладеного,  ст.
ст.  655, 656, 657, 632, 220 ч. 2 Цивільного Кодексу України 2003 року,
керуючись  ст.  ст.
10,11,57,60,212,215   ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позови задовольнити
повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 14 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_2, іменованим в
договорі продавець, з одного боку, і ОСОБА_1, іменованим у договорі покупець, з
іншого боку, на підставі якого продавець ОСОБА_2продав у власність покупцеві
ОСОБА_1належний продавцеві ОСОБА_2об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю,
кафе, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
за 25000,00 грн., які ОСОБА_1сплатив ОСОБА_2в повній сумі.

Визнати право власності
ОСОБА_1на об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю, кафе, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1,яка складається з будівлі літер «А», «а», «а1» площею
внутрішньої поверхності 190,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене
в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний
суд відповідно до вимог  ст.  294 ЦПК України 2004 року. Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті.