Справа №2-931/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2007 року                                                                 м.  Кам'янка-Дніпровська

Кам'янсько-Дніпровський
районний суд Запорізької області в складі: Головуючого

судді                                                                                                         Петрова
В. В.

при
секретарі                                                                                          Черненко
О.О.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2,  третя особа з самостійними
вимогами ОСОБА_4 Любов Іванівна,  про
визнання договору дійсним,  визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2007 р. позивач
звернулась до суду з позовом,  в якому
зазначає,  що 10.06. 2007 року вона уклала
договір купівлі-продажу 1/2
частини жилого будинку,  земельної
ділянки розміром 0, 17 га,  розташованих за адресою: АДРЕСА_1. цей
договір вона уклала з ОСОБА_2,
відповідачем по справі,  але
належним чином документи оформлені не були оскільки на той час 1/2 частина жилого
будинку та земельна ділянка фактично належали ОСОБА_2 на підставі рішення
Кам'янсько-Дніпровського районного суду НОМЕР_1
від 27.10.2004. У
зв'язку з тим,  що на руках відповідача
не було державного акту на землю,
сторони належним чином нотаріально договір купівлі-продажу не
посвідчили,  а уклали його в простій
письмовій формі. Кошти в сумі 10000,
0 грн. за купівлю 1/2 частини
жилого будинку,  земельної ділянки
розміром 0, 17 га були
позивачем при укладанні Договору передані відповідачу,  потім позивач прийняла будинок та стала там
мешкати.

Згідно
цього Договору купівлі-продажу 1/2
частини жилого будинку,  земельної
ділянки розміром 0, 17 га . ОСОБА_2
зобов'язалася протягом 2
місяців оформити на себе державний акт на право власності на землю,  та нотаріально посвідчити цей договір,  але до зазначеного терміну свої зобов'язання
не виконала,  державний акт не
оформила,  у зв'язку з чим позивач не має
можливості оформити 1/2 частини
жилого будинку,  земельної ділянки
розміром 0, 17 га на
себе. Позивач зазначає,  що письмово
повідомляла відповідача про необхідність оформлення належним чином документів
на землю,  нотаріально посвідчення
договору,  але вона ніяких дій для цього
не робить,  пояснюючи це браком коштів.

Позивач
просить визнати договір купівлі-продажу 1/2
частини жилого будинку,  земельної
ділянки розміром 0, 17 га,  розташованих за адресою: АДРЕСА_1,  від 10.06.2007 року укладений між нею та
відповідачем,  дійсним,  та визнати за нею право власності на 1/2
частину зазначеного будинку відповідно технічної документації  та приватизовану земельну ділянку розміром 0,
17 га.

В
судовому засіданні   позивач та її
представник за усною заявою ОСОБА_3
позов підтримали.  Відповідач до
судового засідання не з'явилась,  просить
справу розглядати без її участі,  позов
визнає в повному обсязі.  Третя особа
ОСОБА_4 проти позову не заперечує,  суду
пояснила,  що вона володіє другою 12
частиною зазначеного будинку,  їй відомо
про те,  що ОСОБА_1 продала ОСОБА_2 12
частину будинку та земельну ділянку,
претензій на зазначене майно як співвласник будинку вона не має.
Дослідивши матеріали справи,  вислухавши
пояснення сторін,  суд приходить до
наступного висновку: Відповідно до
ст.  657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідченим.  Кожна особа має право звернутись до суду за
захистом своїх прав,  та пред'явити позов
про визнання його права власності
відповідно до  ст.  16,  392 ЦК України.  ст.  220 ЦК України,  що у разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Факт укладення
договору  підтверджується  договором
від   10.06.2007  р.   (а.с   8),   розпискою відповідача про отримання
грошей за придбане майно (а.с.  9). Крім того,  в судовому засіданні

2

сторони
визнали факт укладення ними договору купівлі-продажу 1/2 частини будинку та
земельної ділянки. Згідно до ч. 1
ст.  61
обставини,  визнані сторонами та
іншими особами,  які беруть участь у
справі,  не підлягають доказуванню.

Відповідач
є власником майна,  яким вона
розпорядилася шляхом його продажу,  що
підтверджується копією рішення Кам'янсько-Дніпровського районного суду від 27.10.2004 р. (а.с.  10),  витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно
(а.с.  11).

ст.  120 ЗК України
встановлює,  що до особи,  яка придбала житловий будинок,  будівлю або споруду,  переходить право власності на земельну
ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у розмірах,
встановлених договором.  Якщо
договором про відчуження житлового будинку,
будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено,  до набувача переходить право власності на ту
частину земельної ділянки,  яка зайнята
житловим будинком,  будівлею або
спорудою,  та на частину земельної
ділянки,  яка необхідна для їх
обслуговування.

ст.  362
ЦК України регламентує,  що у разі
продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне
право перед іншими особами на її купівлю за ціною,  оголошеною для продажу,  та на інших рівних умовах,  крім випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово
повідомити інших співвласників про намір продати свою частку,  вказавши ціну та інші умови,  на яких він її продає. Якщо інші співвласники
відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього
права щодо нерухомого майна протягом одного місяця,  продавець має право продати свою частку іншій
особі.

Третя
особа ОСОБА_4 Л.І. бажання придбати частку майна в спільній власності не
виявила,  проти задоволення позову не
заперечує.

Згідно
до ч. 2  ст.  256 ЦПК України в
судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти,  від яких залежить виникнення,  зміна або припинення особистих чи майнових
прав фізичних осіб,  якщо законом не
встановлено іншого порядку їх встановлення.

Позовні
вимоги задоволено в повному обсязі,  тому
з позивача згідно до  ст.  88
ЦПК України належить стягнути недоплачену суму судового збору,  що складає 103, 56 грн.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст.
ст.  16,
220,  362,  392,
657 ЦК України,   ст.   ст.
61,  209, 213, 214, 215,   ст.
256 ч. 2 ЦПК України, .  ст.  120 ЗК України суд

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  третя особа з
самостійними вимогами ОСОБА_4 Любов Іванівна,
про визнання договору дійсним,
визнання права власності,  -
задовольнити в повному обсязі.

Визнати
договір купівлі-продажу 1/2
частини жилого будинку,  земельної
ділянки розміром 0, 17 га,  розташованих за адресою: АДРЕСА_1,  від 10.06.2007 року,  укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку (літ А)„ що
складається з: коридору: (1-1),  комори (1-2),  кухні (1-3),  житлової кімнати (1-4),  надвірних будівель -
сарай (літ. В),  прибудова (літ
в),  вбиральня (літ є),  свердловина (№ 5),  ворота (№ 1),  паркан (№
2),  та приватизовану
земельну ділянку розміром 0,
17 га,  розташовані за адресою:   АДРЕСА_1.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Запорізького
апеляційного суду через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької
області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну
скаргу на рішення суду на рішення суду може бути подано до Запорізького
апеляційного суду через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької
області протягом двадцяти днів з дня подання заяви про оскарження рішення.