Справа №2-2610/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня    2007 року                                                                                      с.
Покотилівка

Харківський районний суд
Харківської області у складі: головуючого судді О.В. Назаренка при секретарі
А.В. Шевчук

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мереф'янської міської ради
Харківського району Харківської області,
третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий
будинок,  за зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та
право власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

27 квітня 2007 року позивачем до
суду подано позов до відповідача про визнання права власності на житловий
будинок літ. «Е-1»,  що розташований за
адресою: АДРЕСА_1,  як за забудовником.  В попередньому судовому засіданні ОСОБА_2
подав суду позов до ОСОБА_1,  в якому
просить визнати його третьою особою що заявляє самостійні вимоги на предмет
спору та просить визнати дійсним договір купівлі - продажу від 30 березня 2007
року,  1/2 частини житлового будинку літ.
«Е -1» та житловий будинок літ. «А-1»,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ним та ОСОБА_1 та визнати за ним право власності на
зазначене нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач
повністю підтримала свої позовні вимоги і пояснила,  що  1/2
частина житлового будинку,  що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,  на
правах приватної власності зареєстрований на її ім'я на підставі договору
купівлі - продажу посвідченого Першою державною нотаріальною конторою
Харківського району 28 травня 1980 року,
реєстр № 1-1366,  про що свідчить
довідка КП «ХРБТІ». В період з 1982 року по 1985 рік вона за власні кошти,  на території цієї земельної ділянки
самовільно збудувала житловий будинок,
який у технічному паспорті значиться під літ. «Е-1»,  та провела перебудову  1/2 належної їй частини. Позивачеві рішенням
Виконкому Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області
від 13 грудня 1988 року,  оформити та
прийняти в експлуатацію самовільно збудований житловий будинок літ «Е-1» за
адресою: АДРЕСА_1,  та дозволено
перебудувати  1/2  частину житлового будинку літ. «А-1» під
літню кухню. Актом про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію
індивідуального домоволодіння «Е-1» від 22 грудня 1988 року,  будинок за адресою: АДРЕСА_1 - прийнятий до
здачі. Право власності на житловий будинок не оформлено тому вона звернулася з
позовом до суду.

Представник відповідача -
Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області в судове
засідання не з'явився,  подав суду заяву
в якій позовні вимоги ОСОБА_1 повністю визнав та просив справу слухати за його
відсутності.

Третя особа  в судовому засіданні підтримав свої позовні
вимоги,  та пояснив що він придбав у
ОСОБА_1,  30 березня 2007 року належний
їй житловий будинок,  що розташований за
адресою: АДРЕСА_1. Позивач продала йому зазначений будинок,  за що отримала гроші у сумі шістдесят одна
тисяча сімсот п'ятдесят гривень та зобов'язалась угоду оформити нотаріально,  прощо видала розписку. В теперішній час
позивач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
що змусило його звернутися до суду з позовом.

Суд,  вислухавши пояснення позивача по справі,  яка позов ОСОБА_2 повністю визнала та просила
його задовольнити,  третю особу,  дослідивши зібрані в справі докази,  вважає,
що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,  що житловий будинок що розташований за
адресою АДРЕСА_1,  на правах приватної
власності зареєстрований в  1/2  частині за ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі - продажу посвідченого Першою державною нотаріальною конторою
Харківського району 28 травня 1980 року,
реєстр № 1-1366,  про що свідчить
довідка Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної
інвентаризації».

В період з  1982 року по 1985 рік позивач за власні
кошти,  на території земельної ділянки за
адресою:  АДРЕСА_1,

самовільно збудувала житловий
будинок,  літ. «Е-1»,  та провела перебудову  1/2
належної їй частини. Позивачеві рішенням Виконкому Мереф'янської міської
ради Харківського району Харківської області від 13 грудня 1988 року,  оформити та прийняти в експлуатацію
самовільно збудований житловий будинок літ «Е-1» за адресою: АДРЕСА_1,  та дозволено перебудувати  1/2
частину житлового будинку літ. «А-1» під літню кухню,  про що свідчить архівний витяг з протоколу №
12 засідання виконкому Мереф'янської міської ради народних депутатів
Харківського району Харківської області,
УРСР від 22.05.2007 року,  № 48.

Актом про закінчення будівництва та
вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння «Е-1» від 22 грудня 1988
року,  будинок за адресою: АДРЕСА_1 -
прийнятий до здачі.

Технічний паспорт на будинок,  розташований за адресою: АДРЕСА_1,  виконаний Комунальним підприємством
«Харківське районне бюро технічної інвентаризації » 25 березня 2007 року на
ім'я   ОСОБА_1.

Відповідно до  ст.
331 ЦК України
право власності на нову річ,  яка
виготовлена (створена ) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом.  Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

Таким чином позивач набула права власності на житловий
будинок літ. «Е-1» як забудовник.

Судом також встановлено,  що ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1,  30 березня 2007 року належний їй житловий
будинок з надвірними будівлями,  що
розташований за адресою: АДРЕСА_1,  а
ОСОБА_1 продала йому зазначений будинок,
за що отримала гроші у сумі шістдесят одна тисяча сімсот п'ятдесят
гривень та зобов'язалась угоду оформити нотаріально,  про що свідчить розписка від 30 березня 2007
року.

На підставі  ст.  61
ЦПК України,  обставини визнані сторонами
та іншими особами,  що приймають участь у
справі,  не підлягають доказуванню.

Відповідно до  ст.
328 ЦК України
право власності набувається на підставах ,
що не заборонені законом,  зокрема
із правочинів.

Відповідно до  ст.
334 ЦК України
право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна,  якщо інше не встановлено
договором або за законом.  Право
власності на майно за договором,  якій
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Відповідно до  ст.
220 ч. 2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином,  суд вважає за необхідне визнати дійсним
договір купівлі - продажу житлового будинку та визнати за ОСОБА_2право
власності на житловий будинок.

Керуючись  ст.   ст.  10,
11,  60,  61, 212-215 ЦПК України,   ст.
ст.  220 ч. 2,  328,
331,  334 ЦК України,     суд

ВИРІШИВ:

позовні вимоги
ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1,  право власності на житловий будинок літ.
«Е-1», /4 частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями,  що розташовані,  за адресою: АДРЕСА_1 - як за забудовником.

Позовні вимоги ОСОБА_2
- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу від 30 березня 2007 року,
1/2  частину житлового будинку
літ. «А-1» з надвірними будівлями,
житловий будинок літ. «Е-1»,  що
розташовані за адресою АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2   та
ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності
на  1/2
частину житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та на
житловий будинок літ. «Е-1»,  що
розташовані за адресою АДРЕСА_1,  на
підставі договору купівлі - продажу укладеного 30 березня 2007 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_1.

На рішення суду може бути подано
заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення   рішення суду а також,  апеляційну скаргу на протязі двадцяти днів
після подання

заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Харківської
області через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заява про апеляційне
оскарження не буде подано.

Якщо було подано таку заяву,  але апеляційна скарга не була надана в
строк,  встановлений  ст.  294 ЦПК
України,  рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.