Справа №2-1566/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада
2007 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області в складі: головуючого - Марківського О.В. при
секретарі    - Сушко Н.І. з уч. позивача        -
ОСОБА_1.  відповідача     -
ОСОБА_2. розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.
Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору
купівлі-продажу дійсним  і визнання права
власності на новостворене майно,  -

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1
звернувся із зазначеним позовом до відповідача ОСОБА_2,  мотивуючи свої вимоги тим,  що відповідачу належав недобудований житловий
будинок з господарськими будівлями і спорудами,
розташований вАДРЕСА_1,  який він
продав йому за 5000 гривень. Обумовлену договором суму він заплатив відповідачу
в повному розмірі про що свідчить власноручно написана відповідачем розписка
від 25.03.2007. Відповідач обіцяв йому протягом місяця з моменту отримання від
нього грошей оформити з ним договір купівлі-продажу цього майна нотаріально.
Однак від виконання свого зобов'язання перед ним він ухиляється. Договір до
цього часу не уклав. Відповідач переїхав з сім'єю проживати до іншого будинку
по АДРЕСА_2Він добудував будинок з будівлями і спорудами,  однак оформити на себе право власності не
може. А коли став вимагати від відповідача укладення договору то той став
вимагати доплати в сумі 1000 грн. Однак позивач являється добросовісним
покупцем.  Зі свого боку умови
договору,  що потребує нотаріального
посвідчення,  виконав повністю чому є
письмове підтвердження - власноручно написана відповідачем розписка. Отже
вважає що є підстави для визнання такого договору дійним,  а за ним - права власності на будинок з
господарськими будівлями і спорудами. Просить суд визнати договір
купівлі-продажу майна,  укладений між ним
та відповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на
новостворене майно - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами,  а також стягнути з відповідача на його користь
понесені ним витрати на оплату ІТЗ 30 гри та держмита 51 грн.

В
судовому засіданні позивач вимоги підтримав,
підтвердивши,  що вчинення
правочину купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою відповідача від
25.03.2007 року. Наполягає на визнанні
договору

купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами,  укладеного між ним та відповідачем дійсним та
визнання за ним право приватної власності на новостворене майно - житловий
будинок з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1  та стягнути з відповідача на його користь
понесені ним витрати на оплату ІТЗ 30 гри та держмита 51 грн.

Відповідач
проти задоволення позову і визнання права власності на спірне майно за
відповідачем не заперечує. Бо відповідач його добудував самостійно. Згоден щоб
позивач був визнаний власником спірного будинку по АДРЕСА_1

Заслухавши
пояснення позивача,  відповідача,  перевіривши матеріали справи суд вважає,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В суді
встановлено,  що предметом спору є право
власності на недобудований будинок та право на його відчуження внаслідок
правочину купівлі-продажу "не посвідченого в нотаріальному порядку за
умови виконання позивачем всіх істотних умов правочину купівлі-продажу майна.
Вчинення договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з
господарськими будівлями і спорудами між сторонами підтверджується письмовою
розпискою про виконання умов договору і фактом передачі спірного майна у
власність позивачу а також визнаним відповідачем фактом добудови новоствореного
майна.

Спірні
відносини є цивільними правовідносинами і регулюються  ст. .316-319,
325,  ч.2  ст. 220,
328,  331,  380,
334,  392,  655,
657 ЦК України,
ст. .2,
З,  13,  12 Закону України «Про власність»,  п.4 Постанови ПВС України «Про судову
практику в справах про визнання угод недійсними» 8.04.1978 року відповідно до
яких фізична особа має право мати у своїй власності майно,  яке вона придбала внаслідок правочинів не
заборонених законом.

В суді
встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами,  факт повного виконання істотних умов цього
договору позивачем та добудови цього будинку з господарськими будівлями і
спорудами що дає підстави вважати їх новоствореним майном.  Відповідач свій обов'язок про нотаріальне
посвідчення правочину купівлі-продажу майна не виконав і ухиляється від його
виконання. Відповідно до  ст. 334 ч.3 ЦК України право
власності на майно за договором не посвідченим в нотаріальному порядку та
визнання його дійсним виникає з моменту набрання рішення суду законної сили. В
тому випадку,  якщо сторона виконала всі
істотні умови договору купівлі-продажу а інша ухиляється від виконання умов
договору то є підстави для визнання такого договору дійсним і визнання права
власності на майно,  оскільки друга
сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення відповідно до ч.2  ст. 220 ЦК
України та п.4 Постанови ПВС

України від
8.04.1978р «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними».

Згідно
зі  ст. 13,  12 ЗУ
«Про власність» фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке
майно,  яке вона придбала внаслідок
правочинів не заборонених законом.  Однак
позивач не може використовувати добудовані ним житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами як своє власне майно оскільки відповідач
порушив його право володіння спірним майном тобто виконати правомочності
володіння,  користування та розпорядження
своїм майном на власний розсуд. Захист права власності здійснюється власником і
є непорушним відповідно до  ст. 321 ЦК України це
положення закріплене в  ст. 41
Конституції України,  ніхто не може бути
протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є
непорушним.

Отже за
таких обставин позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання права
власності на новостворене майно - житловий будинок з господарськими будівлями і
спорудами за позивачем і визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На
підставі  ст. 12,  13 ЗУ
«Про власність»,   ст. 316-319,  321,
325,  ч.2  ст. 220,
328,  331,  334,
373,  655,  657 ЦК
України,  п.4 Постанови ПВС України
«Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 8.04.1978 р. і
керуючись  ст. .7,  10,
15,  16,  60,
61,  88,  209,
213-218,  223 ЦПК України,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу недобудованого житлового
будинку з господарськими будівлями і спорудами дійсним і визнання права
власності на новостворене майно,  -
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами,  укладений
25.03.2007 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2  -
дійсним.

Признати
за ОСОБА_1 право приватної власності на новостворене майно - житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами,
розташований в АДРЕСА_1

Стягнути
з ОСОБА_2на користь ОСОБА_1понесені ним витрати на оплату ІТЗ в сумі 30 гри та
держмита 51 грн.,  а всього 81 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської
області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження рішення,  і подання
після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її

копії до
апеляційного суду,  або подання її
безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне
оскарження рішення.

Рішення
набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків,  а якщо подана апеляційна скарга і рішення не
скасоване після розгляду справи апеляційним судом.