Справа №2-778/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

08 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось СМ.
,  розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання
права власності на житловий будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

22
травня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що в 2006 році ОСОБА_2 продавала житловий
будинок по АДРЕСА_1 в м.  Оріхові
Запорізької області.

Дізнавшись
про це,  позивач вирішив купити
зазначений житловий будинок для постійного проживання своїй матері ОСОБА_3.

10
березня 2006 року позивач купив у ОСОБА_2 за 3500 гри. житловий будинок за
адресою: м.  Оріхів,  АДРЕСА_1,
що розташований на земельній ділянці площею 753 кв.м.

На
підтвердження правочину між позивачем та ОСОБА_2 було укладено письмовий
договір купівлі-продажу від 10 березня 2006 року,  у відповідності з яким відповідач
зобов'язаний в строк до 10 березня 2007 року нотаріально посвідчити укладений
між ними договір купівлі-продажу. За умовами укладеного між позивачем та
відповідачам и договору
купівлі-продажу відповідач зобов'язана в строк до 10 березня 2007 року отримати
свідоцтво про право власності на спірний житловий будинок і підготувати
необхідний пакет документів для реєстрації договору купівлі-продажу у
нотаріуса.

Однак на
теперішній час відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1в м.  Оріхові Запорізької області,  який було між ними укладено 10 березня 2006
року.

Право
власності на спірний житловий будинок належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від 27.02.2007 p.,
виданого згідно рішення виконавчого комітету Оріхівської
міської Ради. Зазначене рішення було зареєстровано в Комунальному підприємстві
„Імпульс" Пологівської районної Ради 27.02.2007 р.,
про що зроблено відповідний запис за № 4187 в книзі за № 19.

За умовами
укладеного між ними договору купівлі-продажу позивач з 10 березня 2006 року
вселився з матір'ю в житловий будинок по АДРЕСА_1в м.  Оріхові Запорізької області. На теперішній
час в зазначеному житловому будинку постійно мешкає його мати ОСОБА_3.

З 10
березня 200 року по теперішній час житловий будинок знаходиться в його
безперервному користуванні та володінні. В будинку знаходиться належні позивачу
майно та меблі. Позивач за власні кошти здійснив капітальний ремонт в спірному
житловому будинку,  встановив
металопластикові вікна,  провів
перекриття даху новим шифером,
Зустановив нові ворота,  поклеїв
шпалери в житловому будинку та інше. На протязі року позивач сплачує необхідні
комунальні платежі,  на власний розсуд
здійснює управління та володіння житловим будинком.

Таким чином,  за час позивача проживання в житловому
будинку відбулися істотні зміни та проведені невід'ємні поліпшення в спірній
частині житлового будинку з його боку.

Із-за
небажання відповідачки зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса
позивач не має змоги оформити право власності на куплений житловий
будинок,  що змушує його звернутися до
суду за захистом.

Згідно  ст.
328 ЦК України
право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом,  зокрема
із правочинів.

Якщо
сторони домовились щодо всіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,  суд
у відповідності з ч. 2  ст.  220 Цивільного кодексу України може визнати
такий договір дійсним.

У
відповідності до ч.3,  4  ст.
334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішення суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації,  право власності у набувача виникає з моменту
такої реєстрації.

Згідно  ст.  49
Закону України „Про власність",
право власності на майно вважається правомірним,  якщо незаконність його набуття не встановлена
судом.

Зазначені
позивачем обставини підтверджуються доданими до позовної заяви письмовими
доказами.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 10.03.2006 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі,  претензій
до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 в м.  Оріхові,  який розташований на земельній ділянці 600 м
,  визначено за ОСОБА_2 згідно наданої
ксерокопії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 лютого 2007
року,  що зареєстровано в реєстрі за №
183 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.02.2007 p.,
технічним паспортом на житловий будинок індивідуального
житлового фонду що складений 19 грудня 2006 року,  і де зазначено технічна характеристика
будинку. На підставі довідки від 15.12.2006 р. за № 629 земельна ділянка,  на якій заходиться житловий будинок за
адресою: м.  ОріхівАДРЕСА_1; не
приватизована.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 10 березня 2006
року,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204,  205,  207 ЦК України,  на підставі якого ОСОБА_2. продала а ОСОБА_1.
придбав будинок літ. Б - площею 35, 5 кв.м. ,
сіни літ. б - площею 11, 4 кв.м. ,
сарай літ. В -12, 1 кв.м. ,  сарай
літ. Д - 9, 2 кв.м. ,  погріб під літ.
„В"> пг - 12, 1 кв.м. ,
вбиральня літ. Е - 1, 0 кв.м. ,
паркан № 1,  фундамент літ. ф-т -
70, 0 кв.м. ,  з господарчими будівлями
та спорудами,  що знаходиться
поАДРЕСА_1,  розташовані на земельній
ділянці площею 753 кв.м.  в м.  Оріхові Запорізької області; за що було
сплачено 700 доларів США.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1.,  стверджується
наданою заявою ОСОБА_2.,  згідно якої
ОСОБА_2.3азначила,  що отримала грошові
кошти у сумі 700 доларів США,  та також
стверджується розпискою від 10.03.2006 року.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

На
підставі  ст.  328 ЦК України,  право
власності набувається на підставах,
що не заборонені законом,  зокрема
з правочинів і відповідно до вимог
ст.  344 ЦК України право
власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 10.03.2006
року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - будинку літ.
Б - площею 35, 5 кв.м. ,  сіни літ. б -
площею 11, 4 кв.м. ,  сарай літ. В - 12,
1 кв.м. ,  сарай літ. Д - 9, 2 кв.м.
,  погріб під літ. , 3' пг - 12, 1 кв.м.
,  вбиральня літ. Е - 1, 0 кв.м. ,  паркан № і5 фундамент літ. ф-т - 70, 0 кв.м.
,  з господарчими будівлями та
спорудами,  що знаходиться
поАДРЕСА_1,  розташовані на земельній
ділянці площею 753 кв.м.  в м.  Оріхові Запорізької області.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11, 16, 32,  71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 10.03.2006 року нерухомого майна - будинку літ. Б
-площею 35, 5 кв.м. ,  сіни літ. б -
площею 11, 4 кв.м. ,  сарай літ. В - 12,
1 кв.м. ,  сарай літ. Д - 9, 2 кв.м.
,  погріб під літ. , 3' пг - 12, 1 кв.м.
,  вбиральня літ. Е - 1, 0 кв.м. ,  паркан № 1,
фундамент літ. ф-т - 70, 0 кв.м. ,
з господарчими будівлями та спорудами,
що знаходиться поАДРЕСА_1,
розташовані на земельній ділянці площею 753 кв.м.  в м.
Оріхові Запорізької області,  що
укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -будинок літ. Б - площею 35, 5
кв.м. ,  сіни літ. б - площею 11, 4 кв.м.
,  сарай літ. В - 12, 1 кв.м. ,  сарай літ. Д - 9, 2 кв.м. ,  погріб під літ. „В",  пг - 12, 1 кв.м. ,  вбиральня літ. Е - 1, 0 кв.м. ,  паркан № 1,
фундамент літ. ф-т - 70, 0 кв.м. ,
з господарчими будівлями та спорудами,
що знаходиться поАДРЕСА_1,
розташовані на земельній ділянці площею 753 кв.м.  в м.
Оріхові Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро
технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої шстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.