Справа №2-1392 за
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2007
року Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого -
судді Гончаренко П.П.

при секретарі -
Чубуковій Н.М.

розглянувши
в попередньому відкритому судовому засіданні м.
Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 третьої особи -
ОСОБА_3    про визнання угоди
купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною
та визнання за ним права власності на земельну ділянку,  зазначивши,
що 30.10.2004 року він придбав за згодою своєї дружини ОСОБА_3 за п'ять
тисяч гривень у відповідача ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку №29 площею 0,
06 га для ведення садівництва,  яка
знаходиться в садовому товаристві "Художник-2",  розташованої на території Розумівської
сільської ради Запорізького району Запорізької області. Сторони повністю
провели розрахунок,  про що відповідач
надав позивачу власноручно написану ним розписку,  пообіцяв зібрати всі необхідні документи та
засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку. З
30.10.2004 року позивач користується та володіє придбаною земельною ділянкою,  але до теперішнього часу відповідач не
посвідчив угоду купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку №29 площею 0, 06 га для ведення садівництва,  яка знаходиться в СТ «Художник-2»,  розташованої на території Розумівської
сільської ради Запорізького району,
Запорізької області підтверджується Договором купівлі-продажу,  посвідченим 31.10.2002 року приватним
нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області
Карташовою Т.М. ,  реєстровий №4093.
Відповідно до  ст. 657 ЦК договір
купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. На підставі  ст.158 ч. 2 Земельного Кодексу України,  всі земельні спори,  з приводу володіння,  користування і розпорядження земельними
ділянками,  що перебувають у власності
громадян,  вирішуються тільки судом,  тому позивач повинен був звернутися до суду з
цією заявою. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги
піддержала в повному обсязі.

Відповідач
ОСОБА_2 з позовом
згоден повністю,  ніяких матеріальних
претензій до позивача він не має,
просить справу розглянути в його відсутність,  про що письмово повідомив суд.

Третя
особа ПОСОБА_3 - дружина позивача,  проти
позову не заперечує,  про що письмово
повідомила суд.

Вислухавши
позивача,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає позов обґрунтованим і
таким,  що підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Одержання
ОСОБА_2. від ОСОБА_1 за продаж йому земельної ділянки № 29 площею 0, 06 га для
ведення садівництва,  яка знаходиться в
садовому товаристві "Художник-2",
що розташований на території Розумівської сільської ради Запорізького
району Запорізької області грошових коштів у розмірі пяти тисяч гривень
підтверджується розпискою,  написаною
ОСОБА_2. власноручно. Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Факт
належності на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки №29 площею 0, 06 га для
ведення садівництва,  яка знаходиться в
садовому товаристві "Художник-2",
підтверджується представленим суду Договором купівлі-продажу,  посвідченим 31.10.2002 р. Карташовою Т.М.
,  приватним нотаріусом Запорізького
районного нотаріального округу Запорізької області.

2

Усі
істотні вимоги договору між сторонами виконані,
але всупереч вимогам  ст. 132 ч. 1
ЗК України нотаріально договір купівлі-продажу земельних ділянок не посвідчено.

На
підставі  ст. 158 ч. 2 ЗК України,  всі земельні спори,  з приводу володіння,  користування і розпорядження земельними
ділянками,  що перебувають у власності
громадян,  вирішуються тільки судом.

На
підставі  ст. 334 ч.3 ЦК України,  нотаріальне посвідчення може бути
компенсоване рішенням суду при наявності умов,
передбачених ч. 2  ст. 220 ЦК України,  а саме: сторони домовились відносно всіх
поважних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Усе це
підтверджено матеріалами справи,  ніким
із сторін не заперечене.

Відповідно
до п. 1  ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи,  спрямована на
набуття,  зміну або припинення цивільних
прав та обов'язків. Таким чином,
виконанні всі умови дають змогу визнати даний правочин дійсним.

Відповідно
до ч.2  ст.220 ЦК України,  якщо сторони домовилися відносно всіх
важливих умов,  що підтверджується
письмовими доказами та відбулося повне виконання договору,  але одна з сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.  В цьому
випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно з
ч. 1  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів.

У
відповідності зі  ст.12 Закону України
„Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення
угод,  не заборонених законом.

Керуючись  ст.
ст. 10,  11,  60, 212-215 ЦПК України,   ст.
ст. 202, 220, 328,  657 ЦК України,   ст. 12 Закону України „Про
власність",   ст.132 ч.1 ЗК
України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки № 29 площею 0, 06 га для
ведення садівництва,  яка знаходиться в садовому
товаристві "Художник-2",  що
розташована на території Розумівської сільської ради Запорізького району
Запорізької області,  укладену 30.10.2004
року між ОСОБА_1 таОСОБА_2.

Визнати
право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку №29 площею 0, 06 га для ведення
садівництва,  яка знаходиться в садовому
товаристві "Художник-2",  що
розташована на території Розумівської сільської ради Запорізького району
Запорізької області,  яка належала
ОСОБА_4 на підставі Державного акту на землю серія ЗП № 07-501980,  виданого Розумівською сільською радою.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви
про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення
рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі
апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження.