Справа №2-7554/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

05  вересня
2007 року                                                                                        м. Харків

Дзержинський
районний суд м. Харкова в складі: Головуючого - судді РУДНЄВОЇ О.О. При секретарі
ДОЛГАНІНІЙ Н.М.

Розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до Виконавчого комітету Харківської
міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення в
літері А-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, після їх реконструкції з
прибудовою під розважальний центр, -

УСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з цим позовом 27.08.2007
року. Представники позивача за дорученням
ОСОБА_2. та ОСОБА_3. в судовому засіданні
позовні вимоги своєї довірительки підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4., що діє на підставі доручення № 08-11/3101/2-

06   від
28.12.2006 року проти позову заперечував посилаючись на те, що позивачем не

дотримано порядку отримання дозволів на проведення реконструкції приміщень.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, представника
відповідача, суд приходить до наступного:

На підставі договору купівлі-продажу
від 04.02.2006 року, посвідченому приватним нотаріусом Кошель Т.В., і внесеного
до реєстру за № 376, позивачем були придбані нежитлові приміщення першого поверху №, № 57, 56, 54, 74, 73, 4, За, 3, 5, VII; другого поверху №, № 4, 37, 6а, 6, 5 в літері А-2, загальною площею 886,5 м2,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, 06.02.2006 року КП «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» за № 5646 в книзі 1
зареєструвало за позивачем право власності на зазначені
нежитлові приміщення.

Після цього 06.02.2006 року КП «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» видало ОСОБА_1. технічний паспорт
на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 (в літері
А-2), загальною площею 886,5 м2, які складаються з: приміщень
першого поверху: приміщення 54 - цех площею
292,8 м2; приміщення 74 - коридор площею 54,0 м2; приміщення 73 - підсобне приміщення площею 19,9 м2;
приміщення 4 - вбиральні площею 20,1 м.2; приміщення За
- вбиральні площею 8,7 м2; приміщення 3 - коридору площею 2,0 м2; приміщення 5 - комори площею 7,2 м2;
приміщення 56 - складу площею 9,8 м2; приміщення 57 - складу площею 75,7 м2; приміщення VII - сходів площею 5,0 м ; приміщень другого поверху: приміщення 4 - цеху площею
319,7 м ; приміщення 5 -підсобного приміщення площею 20,0 м2;
приміщення 6 - підсобного приміщення площею 10,0 м2; приміщення 6а - підсобного приміщення площею 8,4 м2;
приміщення 37 -підсобного приміщення площею 33,2 м2;
приміщення II - місця загального користування площею 15,3 м .

На підставі договору купівлі-продажу від 28.04.2006 року, посвідченому
приватним нотаріусом Грудковою Ю.В., і
внесеного до реєстру за № 3177, позивачем були придбані

2

нежитлові приміщення першого
поверху №, № 47, 48, 55 в літері А-2, загальною площею 111,0 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

28.04.2006 року між позивачем та ТОВ "Павлопольський
м'ясокомбінат" був підписаний акт прийому-передачі
нежитлових приміщень згідно договору купівлі-продажу від 28.04.2006 року № 3177 про наступне: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Павлопольський
м"ясокомбінат" передало, а ОСОБА_1. прийняв нежитлові приміщення першого поверху №, № 47, 48, 55 в літері А-2, загальною
площею 111,0 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу від 28.04.2006 року, посвідченому приватним нотаріусом
Грудковою Ю.В., і внесеного до реєстру за № 3177 за суму 70 000 гривень (ПДВ не
передбачено).

10.05.2006 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за №
5646 в книзі 1 зареєструвало за позивачем право власності на нежитлові
приміщення нежитлові приміщення першого поверху №, № 47,
48, 55 в літері А-2, загальною площею 111,0 м2, що розташовані
за адресою: АДРЕСА_1.

В квітні 2006 року позивач для здійснення підприємницької діяльності
вирішив зробити реконструкцію вищевказаних
нежитлових приміщень з влаштуванням прибудови під
спортивно-оздоровчий та розважальний центр.

У зв"язки з такими намірами в квітні 2006 року позивачем було
замовлено та отримано від ТОВ
"Харківбудніпроект", що діє на підставі ліцензії АБ № 208820,
висновок "Про технічний стан несучих та
огорожуючих будівельних конструкцій частини нежитлової будівлі (літера А-2), розташованої по АДРЕСА_1. Визначення
можливості прибудови та надбудови приміщень".

Крім того, в квітні 2006 року позивачем було замовлено та отримано від ТОВ "Харківбудніпроект" технічний висновок
"Про можливість реконструкції частини нежитлової будівлі (літера А-2), розташованої по АДРЕСА_1 під спортивно-оздоровчий та розважальний комплекс з
улаштуванням двоповерхової прибудови". На підставі
аналізу данних обстежень та повірочних розрахунків несучої здатності будівельних конструкцій нежилого будинку
АДРЕСА_1, ТОВ "Харківбудніпроект" прийшло до наступних висновків:
технічний стан основних несучих та огорожуючих
будівельних конструкцій будівлі можливо оцінити як задовільне,
тобто II категорія станів; з огляду на стан будівельних
конструкцій обстежуваної будівлі можна
визначити. Що виконання прибудови та надбудови можливе; всі роботи по влаштуванню прибудови та надбудови
виконувати згідно робочому проекту, розробленому спеціалізованою проектною
організацією, що має ліцензію. Робочий проект необхідно погодити та затвердити згідно ДБН А.2.2-3-97. Роботи
виконувати під авторським наглядом співпрацівників проектної
організації.

17.05.2006 року
позивач отримав у письмовому вигляді згоду ТОВ "Павлопольський м"ясокомбінат", який є власником
сусідніх приміщень на реконструкцію приміщень
першого та другого поверхів з влаштуванням прибудови за адресою: АДРЕСА_1.

Надалі в січні 2007 року позивач замовив та отримав в ТОВ "НатАн"
Передпроектні пропозиції по реконструкції
нежитлових приміщень першого та другого поверху з влаштуванням
прибудови та побудовою підвалу під спортивно-оздоровчий та розважальний комплекс по АДРЕСА_1.

З січня по липень 2007 року позивачем для здійснення підприємницької
діяльності самочинно була зроблена
реконструкція з влаштуванням прибудови та побудовою підвалу, нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, під
розважальний центр, за власний кошт по договору підряду № 09/10-1 від
09.10.2006 року з корпорацією "ХІСК". Здійснена реконструкція не порушує
права інших осіб.

В серпні 2007 року КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» позивачеві були видані нові технічні паспорти на
самочинно реконструйовані під розважальний центр з самочинно
влаштованою прибудовою та самочинно побудованим підвалом нежитлові приміщення
по АДРЕСА_1 (в літері А-2).

3

Так, позивачеві було видано технічний паспорт на самочинно побудований
підвал загальною площею 170,2 м2,
який складається з: приміщення 1 - складу площею 170,2 м2.

Другий технічний паспорт було видано на нежитлові приміщення першого та другого поверхів та мезоніну загальною площею 1192,1 м2,
які складаються з:

приміщень першого поверху, а саме: приміщення 77 - самочинно побудованого складу площею 40,5 м2; самочинно
реконструйована частина (площею 105,4 м2) приміщень: приміщення 3 - підсобні приміщення бару площею 14,8 м2;
приміщення 4 -санвузол площею 14,1 м2;
приміщення 4а - санвузол площею 12.9 м2; приміщення 54 - зал боулінгу площею 417,2 м2; приміщення 54а -
зала відпочинку площею 144,7 м2; приміщення 47 - коридор площею 15,8 м2; приміщення 47а - щитова
площею 2,7 м2; приміщення 476 - склад площею 5,2 м2;
приміщення 47в - кімната персоналу 6,2 м2; приміщення 47г - комора площею 1,7 м2; приміщення 47д -
вмивальня площею 1,2 м2; приміщення 47е - санвузол площею 1,5 м2;
приміщення 73 - гардеробна площею 10,9 м2; приміщення 73а - підсобне приміщення площею 6,6 м2; приміщення
74 - вестибюль площею 49,9 м2;

самочинно реконструйованих приміщень другого поверху загальною площею 387,7
м2, а саме: приміщення 4 - клубний зал
площею 350,9 м2; приміщення 5 - доготовочна площею 13,3 м2; приміщення 5а - підсобне приміщення площею 5,3 м2;
приміщення 6 -підсобне приміщення площею 10,6 м2; приміщення 6а -
мийка площею 6,5 м2; приміщення 66 - санвузол
площею 1,1м2;

самочинно приєднаних приміщень мезоніну загальною площею 58,2 м2,
а саме: приміщення 26 - сходова клітка
площею 3,9 м2; приміщення 27 - вентиляційна камера площею 11,5 м2; приміщення 28 - кімната
персоналу площею 12,6 м2; приміщення 29 -вентиляційна
камера площею 30,5 м2.

В серпні 2007 року позивач отримав згоду нового власника сусідніх приміщень
на реконструкцію приміщень першого та другого поверхів
з улаштуванням прибудови за адресою: АДРЕСА_1, а також на
використання місця загального користування - входу та коридору для здійснення
підприємницької діяльності.

В серпні 2007 року за замовленням позивача ТОВ
"Харківреконструкція", що діє на підставі ліцензії АА № 775360, було зроблено висновок "Про технічний
стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень по АДРЕСА_1. Визначення відповідності їх вимогам БНіП та ДБН та можливість
подальшої надійної експлуатації"'. Згідно з
вказаним висновком на підставі натурних обстежень було встановлено, що власник вищезазначених нежитлових приміщень провів їх
реконструкцію з влаштуванням прибудови та побудуванням підвалу
під розважальний центр. На момент обстеження зверх нормативних прогибів, відхилень від вертикалі та інших дефектів, які
свідчать про зниження несучої здібності
будівельних конструкцій в межах нежитлових приміщень не виявлено. ТОВ "Харківреконструкція", здійснивши натурні
обстеження нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 та
проаналізувавши стан будівельних конструкцій прийшло до наступних висновків:
зовнішні та внутрішні стіни нежитлових приміщень
знаходяться у задовільному стані (категорія II); дефектів та пошкоджень в несучих та будівельних конструкціях, що огороджують, в
межах житлових приміщень, які свідчать про зниження їх несучої
здібності, на момент обстеження не виявлено; проведена реконструкція з влаштуванням прибудови та побудуванням підвалу під
розважальний центр не призвела до зниження
несучої здібності будівельних конструкцій обстежуваних приміщень та будівлі в цілому; нежитлові приміщення мають 100 % готовність
до експлуатації під розважальний центр; можлива подальша експлуатація
нежитлових приміщень без проведення додаткових заходів.

Постановою від 30.08.2007 року ДАБК Дзержинського району м. Харкова на позивача було накладено адміністративне стягнення за ст.
97 КпАП України, відповідно до якого ним був оплачений штраф у розмірі 170,0 грн. по
квитанції.

Згідно ст.. 16 ЦК України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу.

4

На підставі ст. 41 Конституції України кожен має
право володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

На підставі ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право
особи на річ (майно), яке вона здійснює у відповідності до закону, незалежно від волі
інших осіб.

За положеннями ст.321 ЦК України право власності є
непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього
права або обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Позивач набув право власності на законних підставах, до яких відноситься
купівля-продаж та розпорядився своїм правом власності на підставі діючого
законодавства.

Зі змісту ч.2 ст.331 ЦК України вбачається, що право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди і т.п.) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).

На підставі ст.392 ЦК України власник вправі вимагати
захисту порушеного права власності в судовому порядку.

На підставі ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване
нерухоме майно.

На підставі ст. 391 ЦК України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм майном.

Дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130 ч. 4, 174 ч. 4,
209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 41
Конституції України, ст.ст.16, 316, 319, 321, 328, 331, 376, 391,392 ЦК України, -

СУД     ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити в повному обсязі, визнавши за ОСОБА_1право власності на нежитлові приміщення (в літері А-2), загальною площею 1192,1 м2, після
їх реконструкції з влаштуванням прибудови під розважальний центр, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються
з:

приміщень першого поверху загальною площею 745,9 м2, а саме:
приміщення 77 -самочинно побудованого складу
площею 40,5 м2; самочинно реконструйована частина (площею 105,4 м2) приміщень: приміщення 3 -
підсобні приміщення бару площею 14,8 м2; приміщення 4 - санвузол площею 14,1 м2; приміщення 4а - санвузол
площею 12.9 м ; приміщення 54 - зал боулінгу площею
417,2 м2; приміщення 54а - зала відпочинку площею 144,7 м2; приміщення 47 - коридор площею 15,8
м2; приміщення 47а - щитова площею 2,7 м2; приміщення 476
- склад площею 5,2 м2; приміщення 47в - кімната персоналу 6,2 м ;
приміщення 47г - комора площею 1,7 м2; приміщення 47д - вмивальня
площею 1,2 м ; приміщення 47е - санвузол площею 1,5 м2; приміщення
73 - гардеробна площею 10,9 м ; приміщення 73а - підсобне приміщення
площею 6,6 м2; приміщення 74 - вестибюль площею 49,9 м2;

самочинно реконструйованих приміщень другого поверху загальною площею 387,7
м2, а саме: приміщення 4 - клубний зал
площею 350,9 м2; приміщення 5 - доготовочна площею 13,3 м2; приміщення 5а - підсобне приміщення площею 5,3 м
; приміщення 6 -

5

підсобне
приміщення площею 10,6 м2; приміщення 6а - мийка площею 6,5 м2;
приміщення 66 - санвузол площею 1,1м;

самочинно приєднаних приміщень мезоніну загальною площею 58,2 м2,
а саме: приміщення 26 - сходова клітка
площею 3,9 м2; приміщення 27 - вентиляційна камера площею 11,5 м2; приміщення 28 - кімната
персоналу площею 12,6 м2; приміщення 29 -вентиляційна
камера площею 30,5 м2;

та нежитлові приміщення (в літері А-2) загальною площею 170,2 м2,
після їх реконструкції з побудуванням
підвалу під розважальний центр, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з приміщення 1 - складу площею 170,2 м2.

Зобов'язати КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності у встановленому законом
порядку за ОСОБА_1на нежитлові приміщення (в літері
А-2), загальною площею 1192,1 м2, після їх реконструкції з влаштуванням прибудови під розважальний центр, які
розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з:

приміщень першого поверху загальною площею 745,9 м2, а саме:
приміщення 77 -самочинно побудованого складу
площею 40,5 м2; самочинно реконструйована частина (площею 105,4 м2) приміщень: приміщення 3 -
підсобні приміщення бару площею 14,8 м2; приміщення 4 - санвузол площею 14,1 м2; приміщення 4а - санвузол
площею 12.9 м2; приміщення 54 - зал боулінгу площею
417,2 м2; приміщення 54а - зала відпочинку площею 144,7 м2; приміщення 47 - коридор площею 15,8
м2; приміщення 47а - щитова площею 2,7 м2; приміщення 476
- склад площею 5,2 м2; приміщення 47в - кімната персоналу 6,2 м2;
приміщення 47г - комора площею 1,7 м ; приміщення
47д - вмивальня площею 1,2 м2; приміщення 47е - санвузол площею 1,5
м ; приміщення 73 - гардеробна площею 10,9 м ; приміщення 73а - підсобне приміщення площею 6,6 м2; приміщення
74 - вестибюль площею 49,9 м2;

самочинно реконструйованих приміщень другого поверху загальною площею 387,7
м2, а саме: приміщення 4 - клубний зал
площею 350,9 м2; приміщення 5 - доготовочна площею 13,3 м2; приміщення 5а - підсобне приміщення площею 5,3 м2;
приміщення 6 -підсобне приміщення площею 10,6 м2;
приміщення 6а - мийка площею 6,5 м2; приміщення 66 -
санвузол площею 1,1м2;

самочинно приєднаних приміщень мезоніну загальною площею 58,2 м2,
а саме: приміщення 26 - сходова клітка
площею 3,9 м2; приміщення 27 - вентиляційна камера площею 11,5 м2; приміщення 28 - кімната
персоналу площею 12,6 м2; приміщення 29 -вентиляційна
камера площею 30,5 м ;

та нежитлові приміщення (в літері А-2) загальною площею 170,2 м2,
після їх реконструкції з побудуванням
підвалу під розважальний центр, які розташовані по АДРЕСА_1 та складаються з приміщення 1 - складу площею 170,2 м2,
виключивши їх з числа самочинних.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду
Харківської області через

Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі
заяви про апеляційне оскарження

протягом 10-ти днів з дня проголошення та шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 20-

ти днів після цього безпосередньо до апеляційного
суду або у порядку, передбаченому ч.4

ст.295 ЦПК
України