Справа № 2-241/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2007 року                         Буринський
районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценко B.C.

при секретарі                                -
Бабкіній А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Буринь справу за позовом Буринської
житлово-експлуатаційної контори до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за
користування житлом.

ВСТАНОВИВ:

Позивач Буринська житлово-експлуатаційна контора
звернулася з позовом до ОСОБА_1про стягнення заборгованості за користування
житлом,  мотивуючи тим,  що вони надавали відповідачу послуги по
утриманню будинку та прибудинкової території,
а останній користуючись цими послугами не сплачує їх вартості та має
перед ними заборгованість станом на 1.04.2007 року в сумі 343 гривні 15
копійок.

Представник позивача Денисенко М. Ф. позов підтримав та просив стягнути з
ОСОБА_1заборгованість по квартплаті в сумі 343 гривень 15 копійок.

Відповідач позов не визнав та пояснив,  що договору з ЖЕКом про найм житла він не
укладав,  та ЖЕК інших послуг,  ніж вивезення сміття та електроосвітлення
під'їзду і не надає. Крім того 16.08.2006 р. всі мешканці будинку № 100 подали
до ЖЕКу заяву в якій відмовилися від оплати всіх інших послуг,  за виключенням плати за сміття,  та на загальних зборах власників житлового будинку
20.10.2006 року вирішили утворити „Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" для управління та утримання будинку,  який перебуває в загальному користуванні і з
тих пір квартплату вони сплачують касиру „Об'єднання",  а тому вважає,  що за користування житлом Буринській
житлово-експлуатаційній конторі він платити не зобов'язаний. Просив позов
залишити без задоволення.

В судовому засіданні встановлено,  що відповідач має квартиру № 1 в будинку №
100,  що розташована по АДРЕСА_1. Цей
будинок знаходиться на балансі Буринської ЖЕК,
яка забезпечує управління цим майном,
тобто веде бухгалтерську,
статистичну та іншу передбачену законодавством звітність,  проводить капітальні та поточні ремонти,  надає послуги з утримання будинку та
прибудинкових територій,  згідно тарифів
затверджених Буринською міськрадою,  а
саме: (прибирання прибудинкових територій,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо-будинкових систем: водопостачання,  водовідведення та зливної каналізації,  поточні ремонти фундаментів,  столярних виробів,  ремонт покрівлі,  вивезення та розміщення відходів,  освітлення місць загального користування та
інше),  що підтверджується довідкою ЖЕК
про утримання будинку на балансі,
розрахунком про надання послуг,
довідкою про виконання робіт,
довідкою про суму заборгованості,
випискою з особового рахунку.

Згідно з довідкою Буринської ЖЕК за період 2005-2007
років по будинку АДРЕСА_1,  в якому
розташована квартира відповідача,  були
проведені слідуючи ремонтні роботи та надані комунальні послуги: ремонт
під'їзду 450 гривень,  перевірка
димоходів 200 гривень,  освітлення
під'їздів та місць загального користування
1380 гривень,  постійне

вивезення сміття та побутових відходів 1754, 46
гривень,  а всього на 4604, 46 гривень.
Тобто між сторона існують цивільні правовідносини.

Приймаючи до уваги те,
що відповідач,  користуючись
послугами позивача,  належним чином не
виконує свої зобов'язання по оплаті вартості наданих послуг і має по них
заборгованість за період з липня 2006 р. по березень 2007 року в сумі 343.15
грн.,  суд вважає,  що позов доведено і він підлягає задоволенню.

Пояснення відповідача про те,  що договір найму житла з Буринською ЖЕК він
не укладав,  суд не може прийняти до
уваги,  оскільки ці факти не свідчать про
відсутність надання послуг по утриманню жилого будинку та прибудинкової
території і спростовуються поясненням самого відповідача,  який не довів того,  що утриманням будинку за вказаний період
займався він сам чи інша юридична особа,
а навпаки підтверджуються поясненнями представника позивача Денисенко М.
Ф. та довідкою Буринської житлово-експлуатаційної контори
про їх надання.

При цьому суд виходить з того,  що у відповідності до  ст.  8
ЦК України,  якщо цивільні відносини не врегульовані
договором,  то вони регулюються тими
правовими нормами цього кодексу,  іншими
актами цивільного законодавства,  що
регулюють подібні за змістом цивільні відносини.

Даючи оцінку доказам дослідженим в судовому засіданні суд
враховує і те,  що Об'єднання
співвласників по багатоквартирного будинку № 100 - „Мрія 76" набуло статус
юридичної особи тільки з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію,  тобто 29.05.2007 року так як тільки після
цього Об'єднання вважається створеним.
Статут Об'єднання уповноваженим органом виконавчої влади ще
затверджений. До цього часу свій будинок на власний баланс Об'єднання не взяло
і не уклало договір з будь якою іншою юридичною особою про передачу їй на
баланс житлового будинку. Як вбачається з довідки ЖЕК будинок АДРЕСА_1
знаходиться на балансі Буринської ЖЕК і позивач як балансоутримувач забезпечує
утримання та управління цим майном та несе відповідальність за його
експлуатацію,  а тому квартплата повинна
сплачуватися на його рахунок у порядку,
встановленому законом.

Посилання відповідача на те,  що в липні 2007 року Об'єднання співвласників
замінило каналізаційні труби в своєму будинку,
суд не може прийняти до уваги,
оскільки предметом позову є заборгованість,  яка виникла станом на 1 квітня 2007
року,  тобто до проведення вищевказаних
робіт та реєстрації самого Об'єднання.

На підставі викладеного та керуючись  ст.
ст.  209,  213-215 ІГДК України,   ст.
ст.  509, 526 ЦК України,  ЗУ „Про житлово-комунальні послуги" та Наказом Державного
комітету України з питань житлово-комунального господарства „Про затвердження
Правил утримання будинків та прибудинкових територій " суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Буринської
житлово-експлуатаційної контори 343 грн. 15 коп.3аборгованості по оплаті за
користування житлом та на користь держави 51 грн. державного мита.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
Сумського апеляційного суду через Буринський районний суд шляхом подачі в 10
денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч.4  ст.  295 ІДПК України.