Справа №2-1404 за
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 серпня 2007
року Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого -
судді Гончаренко П.П.

при секретарі -
Чубуковій Н.М.

розглянувши
в відкритому попередньому   судовому
засіданні м.  Запоріжжя цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2,  треті
особи: ОСОБА_3,  ОСОБА_4 про визнання
угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на недобудовану
нерухомість та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною
та визнання за ним права власності на недобудовану нерухомість та земельну
ділянку,  зазначивши,  що 11.08.2007 року він придбав за десять
тисяч гривень у відповідачаОСОБА_2 за згодою його колишньої дружини -
ОСОБА_4,  належну їм на праві сумісної
власності недобудований житловий будинок з гаражем літ. „А" та земельну
ділянку площею 0, 10 га для будівництва,
обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. Всі
суттєві умови угоди були виконанні обома сторонами,  матеріальний розрахунок був проведений.
Однак,  угоду купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку та земельної ділянки сторони не мають змоги
укласти із-за об'єктивних причин,  тому
що,  згідно діючого законодавства,  право власності на недобудовану нерухомість
встановлюється в судовому порядку,  крім
цього с Хортиця
Долинської сільської ради Запорізького району,
Запорізької області не внесено в Єдиний електронний реєстр Міністерства
Юстиції. Оскільки,  на підставі  ст. 158 ч. 2 ЗК України,  всі земельні спори,  з приводу володіння,  користування і розпорядження земельними
ділянками,  що перебувають у власності
громадян,  вирішуються тільки судом,  тому позивач вимушений був звернутися до суду
з цією заявою. В судовому засіданні позивач позовні вимоги піддержав
повністю,  просить позов задовольнити в
повному обсязі.

Відповідач
ОСОБА_2,  треті особи: ОСОБА_3,  ОСОБА_4 з позовом згодні повністю,  просять суд розглянути справу в їх
відсутність,  про що письмово повідомили
суд.

Вислухавши
сторони,  вивчивши матеріали справи,  суд вважає позов обґрунтованим та таким,  що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Одержання
ОСОБА_2 від
ОСОБА_1,  за продаж йому недобудованого
житлового будинку та земельної ділянки площею 0, 10 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  які знаходяться за адресою:АДРЕСА_1 грошових
коштів у розмірі десяти тисяч гривень підтверджується розпискою,  написаною ОСОБА_2 власноручно.
Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Знаходження
за адресою: АДРЕСА_1 недобудованого житлового будинку з гаражем підтверджене
даними інвентаризації,  проведеної
ОПЗМБТІ 11.06.2007р.

Належність
на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0, 10 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  розташованої за адресою : АДРЕСА_1 підтверджене
наданим суду дублікатом Державного акту на право приватної власності на землю
серіяНОМЕР_1виданим 03.06.1994 року Долинською сільською радою Запорізького
району Запорізької області.

Усі
істотні вимоги договору між сторонами виконані,
але всупереч вимогам  ст. 132 ч. 1
ЗК України та  ст. 331,  657 ЦК України нотаріально договір не
посвідчено. Оскільки,  на підставі  ст. 158 ч. 2 ЗК України,  всі земельні спори,  з приводу володіння,  користування і розпорядження земельними
ділянками,  що перебувають у власності
громадян,  вирішуються тільки судом.

На
підставі  ст. 334 ч.3 ЦК України,  нотаріальне посвідчення може бути компенсоване
рішенням суду при наявності умов,
передбачених ч. 2  ст. 220 ЦК України,  а саме: сторони

2

домовились
відносно всіх поважних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Усе це
підтверджено матеріалами справи,  ніким
із сторін не заперечене.

Відповідно
до п. 1  ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи,  спрямована на
набуття,  зміну або припинення цивільних
прав та обов'язків. Таким,  чином,  виконанні всі умови дають змогу визнати даний
правочин дійсним.

Відповідно
до ч.2  ст.220 ЦК України,  якщо сторони домовилися відносно усіх
важливих умов,  що підтверджується
письмовими доказами та відбулося повне виконання договору,  суд може визнати такий договір дійсним.  В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення
договору не потрібне.

Згідно з
ч. 1  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів.

У
відповідності зі  ст.12 Закону України
„Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення
угод,  не заборонених законом.

Керуючись  ст.
ст. 10,  11,  60,
212-215 ЦПК України,   ст.  ст. 220,
331,  657 ЦК України,   ст. 12 Закону України „Про
власність",  суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
недобудований житловий будинок з гаражем літ. „А",  що розташований за адресою: АДРЕСА_1 об'єктом
нерухомого майна.

Визнати
дійсною угоду купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з гаражем та
земельної ділянки площею 0, 10 га для будівництва і обслуговування житлового
будинку та господарських споруд,  що
знаходяться по АДРЕСА_1,  укладену
11.08.2007 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

Визнати
право власності за ОСОБА_1на земельну ділянку площею 0, 10 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку та господарських споруд,  розташовану за адресою :АДРЕСА_1,  яка належала ОСОБА_2 згідно дублікату
Державного акту на право приватної власності на землю серіяНОМЕР_1виданого
03.06.1994 року Долинською сільською радою Запорізького району Запорізької
області.

Визнати
право власності за ОСОБА_1 на недобудований житловий будинок з гаражем літ.
„А",  що розташований за адресою : АДРЕСА_1 Долинської
сільської ради.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви
про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення
рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі
апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження.