№2-1862/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7
вересня   2007 року                                                                        м.
Добропілля

Добропільский
міськрайонний суд Донецької області

у складі
головуючого одноособово судді                                           Діденко
С. О.

при
секретарі                                                                                        Сухіна
О.Ю.

представник
позивачів                                                                        ОСОБА_3

розглянувши
у попередньому судовому засіданні у залі суду в приміщенні Добропільского
міськрайонного суду Донецької області справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2до Виконкому Добропільської міської
ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

5
вересня 2007 року ОСОБА_4,  ОСОБА_2  звернулись
до Добропільського міськрайонного суду з позовом до Виконавчого комітету
Добропільської міської Ради про визнання права власності,  посилаючись на те,  що згідно договору купівлі-продажу
квартири,  укладеного 01.07.2005 року між
ОСОБА_5  і ОСОБА_1,
ОСОБА_2  була
придбана АДРЕСА_1загальною площею 40, 9 кв.м.
Попередній власник ОСОБА_5  до
моменту відчуження спірної квартири звертався до виконавчого комітету
Добропільської міської ради з клопотаннями про її переведення до нежилого,  однак квартира була продана до моменту
отримання рішення виконкому міськради про переведення квартири до нежилого
фонду та дозволу на початок робіт з переобладнання та перепланування.

На
момент придбання квартири позивачами,
вона знаходилася в стані підготовки до проведнння робіт з переобладнання
та перепланування,  та вже була
непридатна для проживання.

По
завершенню ними робіт по переплануванню квартири вони звернулись до КП ''Бюро
технічної інвентарізації м.
Добропілля" для проведення інвентарізації переобладнаної та
перепланованої квартири під нежиле приміщення з метою подального оформлення
правоустановчих документів. Змінилось функціональне призначення
приміщення,  тому відповідно до положень
чинного законодавства,  проведення
подібних робіт с самочинним
будівництвом,  та їм було відмовлено в
проведення реєстрації та інвентарізації до рішення цього питання в судовому
порядку про визнання права власності на самочинну забудову.

Після
проведення робіт з реконструкції спірного приміщення,  виникло нове приміщення - вбудоване нежиле
приміщення загальною площею 40, 9 кв.м. . що підтверджується   технічним
паспортом   БТ1.   Вони
виконали      будівельні   роботи
по

реконструюванню
квартири у вбудоване нежиле приміщення без дозволу на проведення будівельних
робіт інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Цим самовільним
будівництвом не були порушені права будь кого. На теперішній час виникла
потреба в оформленні належним чином реконструюваної квартири в нежиле
приміщення. Просять задовольнити його позовні вимоги.

Позивачі
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 ,  представник відповідача в судове засідання 7
вересня 2007 року не з'явились,  про явку
в судове засідання повідомлені своєчасно та належним чином.  Надали заяви про розгляд справи в їх
відсутність: позивачі з представленням їх інтересів адвокатом ОСОБА_3,  відповідач справу просить розглянути в його
відсутність,  заперечень проти
задоволення позову не має.

Вислухавши
думку представника позивачів,  який не
заперечував проти розгляду справи в відсутність позивачів,  представника відповідача та керуючись
правилами статі і 69 ІДПК України,  суд
вважає можливим розглянути справу в відсутність позивачів,  відповідача Виконкому Добропільської міської
ради по матеріалам,  які є в наявності в
справі,  направивши позивачам,  представнику відповідача копію рішення суда для відома.

Вислухавши
пояснення представника позивачів,
вивчивши матеріали справи,  суд
вважає,  що позов необхідно задовольнити.

У
судовому засіданні встановлено,  що
згідно договору купівлі-продажу квартири,
укладеного 01.07.2005 року між ОСОБА_5
і ОСОБА_1ОСОБА_2 ,  згідно якого
ОСОБА_1  та ОСОБА_2  придбали АДРЕСА_1,
загальною площею 40, 9 кв.м.

Попередній
власник ОСОБА_5  до моменту відчуження
спірної квартири звертався до виконавчого комітету Добропільської міської ради
з клопотаннями про її переведення до нежилого,
однак квартира була продана до моменту отримання рішення виконкому
міськради про переведення квартири до нежилого фонду та дозволу на початок
робіт з переобладнання та перепланування. На момент придбання квартири
позивачами,  иона знаходилася в
стані підготовки до проведення робіт з переобладнання та перепланування,  і вже була непридатна для проживання.

Будівельні
роботи по переобладнанню та перепланування були виконані позивачами ОСОБА_1  та ОСОБА_2
на протязі 2004-2005 років.

Положенням
про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого
житлового фонду та надання в спільне користування або спільну сумісну власність
земельних ділянок для спорудження житлових будинків,  затвердженим наказом Держкомзему
України,  Держмістобудування
України,  Держжитлокомунгоспу України та
Фонду державного майна України від 05.04.1996 року № 31/30/53/396
передбачаюсь,  що прибудинкова територія
встановлюється для будинку чи будинків і не може виділятися для частини будинку
(блоку,  поверху,  секцій,
квартир тощо). Відповідно до п.п. 4.4 пункту 4 Положення,  виділення частки земельної ділянки власникам
квартир і нежитлових приміщень,  а також
їх наймачам,  у натурі та їх окреме відчуження
не допускалось.

Згідно
Наказу Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-капітального господарства від 22.07.2005 року №
188 дію цього Положення було скасовано,
та доручено профільним міністерствам розробити новий порядок
встановлення та закріплення меж прибудинкових територій,  що й досі не виконано. Тому на цей час
питання щодо встановлення меж ділянок для окремих частин будинків залишається
неврегульованими.

В
зв"язку з тим,  що змінилось
функціональне призначення приміщення,
тому відповідно до положень чинного законодавства,  проведення подібних робіт є самочинним
будівництвом - вбудоване нежиле приміщення загальною площею 40, 9 кв.м. ,  що підтверджується технічним паспортом БТІ.

Цим
самовільним будівництвом не були порушені права будь кого.

Нежиле
вбудоване приміщення за адресою в АДРЕСА_1належить в визначених частках
ОСОБА_1та ОСОБА_2

Відповідно
до відповіді на позовну заяву від 07.09.2007 року виконані роботи з
реконструкції квартири під нежиле приміщення не відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005
"Житлові будинки. Основні положення" і проживання в ній
неможливе,  але відділ вважає за можливе
визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2  право
власності на вбудоване нежиле приміщення,
розташоване в АДРЕСА_1

Відповідно
до  ст.
49 Закону Украіни "Про власність",  володіння майном вважається правомірним,  якщо інше не встановлене судом.

Згідно
до  ст.
41 Конституції України,  кожен має
право володіти,  користуватися і
розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в
порядку,  визначеному законом.

Також  ст. 31 Конституції України говорить,  що право власності є нерушимим.  Ніхто не може бути протиправно позбавлений
цього права або обмежений у його здійснення.

В
силу  ст. 376 ч.5 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,  яке
самочиненно збудоване на ній. якщо це не порушує права інших осіб.

У
зв'язку з викладеним,  суд вважає,  що вимоги ОСОБА_1,  ОСОБА_2
підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись  ст.
ст.  5,  10,
14, 209,  212-215 ЦПК
України,  на підставі  ст.
ст.  321,  376 ЦК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1,  ОСОБА_2задовольнити.

Визнати
право власності за ОСОБА_1,  ОСОБА_2на
вбудоване нежиле приміщення,  яке
розташоване в АДРЕСА_1загальною площею 40, 9 м2.

На
рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької
області через Добропільский міськрайонний суд Донецької області протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження,  яка може бути подана в Добропільский
міськрайонний суд Донецької області протягом 10 днів після проголошення
рішення.

Складено
одноособово у нарадчій кімнаті в одному примірнику. Копію   рішення
направити      ОСОБА_1,    ОСОБА_2 ,
Виконкому Добропільської міської ради для відома.