Справа № 22- 7911                            Головуючий в 1 інстанції Садчиков Д.В.
Категорія 33                                                Доповідач Бондаренко Л.І.
УХВАЛА

Іменем України

2007р.
листопада 27 дня. Апеляційний суд Донецької області в складі:

головуючого Голубинського A.M. суддів Бабенко П.М., Бондаренко Л.І. при секретарі
Карпушовій К.Г.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м.Донецьку цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1.

на рішення
Добропільського міськрайонного суду від 3 вересня 2007р.

за позовними вимогами ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою відповідальністю „Рута-Плюс",
третя особа Криворізька сільська Рада про припинення дії договору оренди
земельного паю.

Заслухавши доповідача, пояснення відповідачів, перевіривши матеріали справи,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до апеляційного суду із апеляційною скаргою на рішення Добропільського міськрайонного суду від 3 вересня
2007р., яким її позовні вимоги до товариства з обмеженою
відповідальністю „Рута-Плюс", третя особа Криворізька сільська Рада про припинення дії договору оренди земельною
ділянкою з 23 червня 2006р. залишені без задоволення.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог,
договір земельного паю припинити з 23 червня 2006р. Суд порушив норму
матеріального, процесуального права.

Апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, рішення-
без зміни.

Судом першої інстанції встановлено, що 1 грудня 2004 року між сторонами був укладений договір оренди земельної частки
(паю) строком на 5 років.

В п.2.3 Договору вказано, що в разі виділення земельної ділянки на підставі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
обов'язки сторін припиняються згідно з діючим законодавством.

2

2 грудня 2005 року позивач на підставі розпорядження Добропільської райдержадміністрації №81 від 18.03.2005 року отримав
державний акт на право власності на земельну ділянку площею 5,27
гектарів, яка була виділена в натурі.

23 червня 2006 року була видана технічна документація, відповідно до якої
позивачки в натурі були встановлені межи володіння земельною ділянкою.

15 серпня 2006р. позивачка з пропущенням місячного строку звернулась до відповідача з проханням розірвати вищевказаний договір
оренди у зв'язку з отриманням державного акта на землю.

Відповідач листом від 18 серпня 2006 року запропонував переукласти договір
оренди.

Позивачкою протягом одного місяця з моменту виділення земельної ділянки в
натурі письмове заперечення на адресу ТОВ «Рута-Плюс» не надсилалося, з моменту
виділення ділянки в натурі минуло 2 місяця.

23 липня 2007 року на адресу позивача ТОВ «Рута-Плюс» було направлено листа, який отриманий позивачем, відповідно до
якого ТОВ «Рута-Плюс» пропонує припинити дію договору
оренди паю та отримати орендну плату за 2007 рік.

Суд, перевіряючи доводи ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди земельного паю з 23 червня 2006р., дійшов до
правильного висновку про відсутність підстав для задоволення
позовних вимог. На час розгляду справи фактично правовідносини припинені, запропоновано ОСОБА_1 розірвати договір з виплатою
орендної плати за 2007 рік.

Виходячи із конкретних обставин по справі, норм матеріального права, апеляційний
суд погоджується з рішенням суду.

Із матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Рута-Плюс» запропонувало ОСОБА_1
припинити дію договору оренди паю та отримати орендну плату за 2007 рік.

Товариство «Рута - Плюс» користувалося землею, за що позивачка отримала
орендну плату, а також після виділення землі в натурі.

Відповідно до ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку, зобов"зання
змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

Згідно ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за
рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після
закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових
заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк
і на тих самих умовах, які були передбачені
договором. Письмове заперечення здійснюється листом-пові домленням.

Позивачем протягом одного місяця з моменту виділення земельної ділянки в натурі письмове заперечення на адресу ТОВ
«Рута-Плюс» не надсилалося.

3

Законом України "Про оренду землі" визначено форму і умови договору оренди землі, порядок його укладення, передачі
об"єкта оренди і чинності договору. Встановлено, що строк дії
договору оренди землі визначається за угодою сторін. Передбачено порядок і підстави припинення і поновлення договору
оренди землі, які не містять такої підстави
припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного з використанням сертифіката на право на земельну частку (пай),
як одержання Державного акта на право приватної
власності на земельну ділянку.

Згідно з Перехідними положеннями цього Закону громадяни-власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до
виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право
укладати договори оренди земель сільськогосподарського
призначення, а після виділення землі в натурі (на місцевості) договір оренди землі переукладається відповідно до
державного акта на право власності на земельну ділянку на тих саме умовах, що і
раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії
договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Оскільки відповідно до Перехідних
положень Закону України „Про оренду землі" одержання акта на
право власності на земельну ділянку особою, яка передала до цього земельну ділянку в оренду на підставі сертифікату на
право на земельну частку (пай), не тягне за
собою припинення цього договору, а лише вимагає переоформлення його на
попередніх умовах зайняття орендодавцем земельної ділянки без дотримання вимог ст.ст. 25, 32 Закону щодо прав і обов'язків
орендодавця і орендаря. Із матеріалів справи вбачається, що
спір про звільнення земельної ділянки і відшкодування збитків між сторонами відсутній.

Підстав для припинення дії договору оренди земельного паю з 23 червня 2006р. не вбачається, тому доводи в апеляційній
скарзі, які висновків суду не спростовують, не заслуговують до уваги.

Рішення суду відповідає нормам матеріального, процесуального права,
підстав для скасування не вбачається.

Керуючись ст.ет.303-308, 315 ЦПК
України, апеляційний суд,-

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу скаргою ОСОБА_1
відхилити.

Рішення
Добропільського міськрайонного суду від 3 вересня 2007р. залишити без
зміни.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення.

Касаційна
скарга може бути подана безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двох місяців з дня набрання законної сили рішенням
апеляційного

СУДУ-