Справа №2-1018/2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

11.09.2007 року       Комунарський районний суд міста
Запоріжжя у складі:

головуючого-судді                Батрак
І. В.

при секретарі                        Садовської Я.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні
суду в місті Запоріжжі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 до
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи Орендне підприємство Запорізьке
міжміське бюро технічної інвентаризації, Комунарська районна адміністрація про
визнання права власності в зв'язку із зміною часток на будинковолодіння та
визначення порядку користування земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 звернулася з
позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи ОП ЗМБТІ, Комунарська районна адміністрація про
визнання права власності в зв'язку із зміною часток на будинковолодіння
та визначення порядку користування
земельною ділянкою в якому зазначили, що позивачам на підставі договору купівлі-продажу
від 30.12.2004 року, р № 2716, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу Ніколаєвськом Л.Б., належить квартира АДРЕСА_1
під літ.Б-1 в рівних частках, кожному 1/3
частка. Частка позивачів складається з жилого будинку літ.Б-1, жилої прибудови
літ.Б-3, службової прибудови літ Б-2 з козирком, службової прибудови літ.б,
б-З, гаражу літ. М з оглядовою ямою, 1/2 частини зливної ями №21, 1/2 частина
замощення II -загальною вартістю 57221 грн.

Відповідачі по справі є співвласниками будинку АДРЕСА_1.

Так, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 належить в житловому будинку АДРЕСА_1
в жилому будинку літ. А на підставі свідоцтва №24415 про право власності на
житло, видане Комунарською райадміністрацією 26.12.2005 року в рівних частках
кожному 1/3 частка. їх частка складається з кімнати 1-2, площею 9,9 кв.м.,
кімнати 1-3, площею 15,1 кв.м., кімнати 1-4, площею 9,2 кв.м., кімнати 1-5,
площею 11,9 кв.м., загальною площею46,1 кв.м. в жилому будинку під літ. А,
службові прибудови літ. А з козирком,
гаражу літ В з погребом «пг», воріт №13, паркану №14, вбиральні літ. З,
водопроводу №25, 1/2 частина
замощення II, 1/2 частина зливної ями №21-загальнлою вартістю 42824 гривен.

ОСОБА_9 на підставі договору дарування, посвідченого Шостою Запорізькою нотаріальною
конторою від 04.03.1995 року, р.№ 2-939 належить 17/50 частин в жилому будинкуАДРЕСА_1. Ця частка складається з кімнати 3-5,
площею 15,4 кв.м., кімнати 3-6, площею 7,6 кв.м., загальною площею26,0 кв.м.в
жилому будинку літ. А, службової прибудови
літ а-2, гаражу літ. К з оглядовою ямою, вбиральні літ. Д з
козирком, намету літ. X, намету літ Ц, парканів №1,16,18,5,27, воріт №17,10,
замощень I-загальною вартістю 40714 гривен.

ОСОБА_8 на підставі
договору міни, посвідченого Гришиною В.І., приватним нотаріусом Запорізького
міського нотаріального округу 07.08.2001 року р № 1-1941 належить

2 7/25 частин в жилому будинкуАДРЕСА_1. Ця частка складається
з кімнати 2-9, площею 10,3 кв.м., кімнати 2-10, площею 13,6 кв.м., загальною площею23,9 кв.м. в жилому будинку літ. А,
службової прибудови літ А-2, службової прибудови літ. а-1,а-4,а-3, а-5, погребу
під прибудовою літ а-3, «пг-1», воріт №22, парканів №23,26,28, водопроводу
№24, замощень III - загальною вартістю 106249 гривен.

На час виникнення спільної часткової власності: частка жилого будинку
АДРЕСА_1, яка належала позивачам та відповідачам ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
складала 19/50 часток. В натурі частки позивачів та частки ОСОБА_5 визначені
були.

В зв'язку, що
належні позивачам частки та частки, які належать ОСОБА_5 в будинковолодінні
АДРЕСА_1 не встановлені, а також в зв'язку з тим, що співвласник ОСОБА_8
збільшив свою частку в будинковолодінні за рахунок прибудов, виникла потреба в
зміні ідеальних часток кожного співвласника в праві власності на
будинковолодіння відповідно до реальних часток. ОП ЗМБТІ зробило висновок про
зміну ідеальних часток відповідно до реальних, за яким належна позивачам частка
в жилому будинку складає 23/100 частини будинковолодіння, або по 23/300 частини
будинковолодіння кожному, частка яка
належить ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, складає 17/100 частин
будинковолодіння, або 17/300 частин будинковолодіння кожному, частка яка
належить ОСОБА_9 складає 17/100 частин будинковолодіння, частка ОСОБА_8 складає
43/100 частин будинковолодіння.

В зв'язку з тим,
що відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 не бажають перерахування часток
будинковолодіння АДРЕСА_1, а ОСОБА_8 усно не заперечує проти цього, але з
заявою до Комунаорської районної
адміністрації про зміну ідеальних часток в будинковолодінні не звертається,
позивачі вимушені звернутися до суду.

Крім того, між
позивачами та відповідачами, особливо з сім'єю ОСОБА_5 постійно виникають
сварки щодо порядку користування земельною ділянкою, позивачі не мають
можливості спокійно обслуговувати свою частку будинку. Біля вікон позивачів
ОСОБА_5 склали будівельні матеріали, непотрібні речі. Позивачі не мають в
користуванні частку землі, яка належить їм згідно їхньої частки у вартості. В
зв'зку з тим, що розмір частки позивачів більше ніж розмір частки сім'ї ОСОБА_5
в вартості спірного будинковолодіння вони повинні користуватися більшою часткою земельної ділянки ніж відповідачі
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Будинковолодіння
по АДРЕСА_1 розташовано на земельній ділянці, розміром 1096 кв.м.

Порядок
користування земельною ділянкою між позивачами та відповідачами не
встановлений.

В судовому
засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_1 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4
підтримали свої позовні вимоги та просять суд визнати за ними право власності за
кожним на 23/300 часток будинковолодіння АДРЕСА_1, та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно
розміру частки кожного з співвласників в праві власності.

Відповідачі
ОСОБА_5, ОСОБА_6, представник відповідачів ОСОБА_10 з позовом не згодні та суду
пояснили, що відповідно до наданих позивачем документів, позивачі придбали на
підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2004 року квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м. Отже право власності на
квартиру №2 зареєстровано за позивачами і не вимагає визнання такого права в
судовому порядку.

Позивачі не надали суду жодного документу, які б давали підстави вимагати
визнання за ними права власності на інше нерухоме майно. Позовна
заява не містить ні переліку такого нерухомого
майна , ні підстав визнання за позивачами права власності на нього.

Стосовно позовних вимог щодо визначення порядку користування земельною
ділянкою, то при розгляді цього питання треба враховувати, що позивачі не
надали ніяких документів, що свідчать про наявність нерухомого майна у спільній
частковій власності з відповідачами.

3

Спільну часткову
власність на нерухоме майно між собою мають позивачі на підставі Договору купівлі-продажу від 30.12.2004 року, та
цією спільною частковою власністю для них є квартира АДРЕСА_1.

Тому тільки
взаємовідносини між позивачами у разі, якщо є спір, можуть бути врегульовані
згідно норм ст. ст. 357, 358 ЦК України.

Що стосується
відповідачів ОСОБА_5, то вони мають також у спільній частковій власності між
собою кв.АДРЕСА_1, що
підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно
№9580653 від 16.01.2006 року та свідоцтвом про право власності на житло №244115
від 26.12..2005року.

І відповідно,
тільки взаємовідносини між відповідачами ОСОБА_5 у разі, якщо є спір, можуть
бути врегульовані згідно норма ст. ст. 357,358 ЦК України.

Позивачі не
надали суду документів, які свідчать про відведення земельної ділянки для
користування мешканцям АДРЕСА_1, та розмір цієї ділянки.

Як свідчать
обстеження ЗМБТІ фактично в користуванні сторін знаходиться, згідно обстеження
земельна ділянка, площею 1096 кв.м., згідно іншого обстеження-земельна ділянка,
площею 1138 кв.м., а відведено 1044 кв.м.

Тобто, щоб встановити порядок користування земельною ділянкою треба відновити
межі відведеної земельної ділянки до розміру 1044 кв.м., або змінити розмір
відведеної Рішенням Запорізької міської ради земельної ділянки до 1096 кв.м.
або до 1138 кв.м. у встановленому законом порядку.

Вважають вимоги
позивачів не законними та такими що не підлягають задоволенню, та просять в їх
задоволенні відмовити.

Відповідач
ОСОБА_7 в судове засіданні не з'явився, з його заяви він просить розглядати
справу без його участі, з позовом не згоден.

Відповідачі
ОСОБА_8, ОСОБА_9 з позовом згодні, та в своєї заяві просять розглядати справу
без їх участі.

Представник
третьої особи ОП ЗМБТІ Опанасенко В.Л. в судовому засіданні пояснив, що при
винесенні рішення він наполягається на розсуд суду.

Представник
третьої особи Комунарська районна адміністрація в судове засідання не з'явився
у справі є заява в якій він просить розглянути справу без його участі.

Вивчивши
матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає позовні вимоги
такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше
осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою
власністю.

Відповідно до
ст.358 ЦК України,
право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою
згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою
власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння
та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві у праві спільної часткової власності.

Так, позивачами
суду не надано доказів, що їм належить інше майно крім квартири АДРЕСА_1. Право
власності позивачів на квартиру 2 будинку АДРЕСА_1 зареєстровано та не вимагає
повторного визнання.

Як встановлено у
судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 займають спільно в будинку літ Б1 квартиру №2 яка складається з кімнат
2-6, площею 13,2 кв.м., вартістю 7377 грн, в прибудові літ Б2коридор
2-1, площею 3,3 кв.м., санвузол 2-2, площею 2,4 кв.м., коридор 2-9,площею 5,6 кв.м.-
загальною площею 11,3 кв.м. вартістю 9973 гривен, козирок до прибудови літ Б2, вартістю 78 гривен,
в жилій прибудові літ Б3 кімнату 2-7, площею 9,2 кв.м., кімнату
2-8, площею 16,6 кв.м. - загальною площею 25,8 кв.м., вартістю 37418 гривен, в
прибудові літ. б коридор 2-3, площею 3,0 кв.м., коридор 2-4, площею 6,7 кв.м.
загальною площею 9,7 кв.м., вартістю 4555 гривен, в прибудові літ. б3,
кухню 2-5, площею 8,7 кв.м., вартістю 12337 гривен, гараж літ. М, вартістю
11384 гривен, оглядову яму в гаражі літ. М,

4 вартістю 533 кв.м.,
1/2 частина зливної ями №21 ,вартітстюж 1527 гривен, 1/2 частина замощення II, вартістю  1593
гривен. Всього майна на суму 87675
гривен, що складає 8/25 частин домоволодіння, або по 8/75 частин
кожному.

ОСОБА_5,
ОСОБА_7, ОСОБА_6 займають спільно: в житловому будинку літ. А квартиру 1, яка
складається з кухні 1-2, площею 9,9 кв.м., кімнати 1-3, площею 14,4 (15,1)
кв.м., кімнати 1-4, площею 9,2 кв.м., кімнати 1-5, площею 11,9 кв.м. -загальною
площею 45,4 (46,1) кв.м., вартістю 16448 гривен, в прибудові літ. а коридор
1-1, площею 4,4 кв.м., ванну кімнату 1-6,
площею 6,0 кв.м. -загальною площею 10,4 кв.м., вартістю 4426 гривен, козирок до
прибудови літ. а, вартістю 55 гривен, гараж літ. В, вартістю 3777 гривен, погреб літ. пг під гаражем літ В, вартістю 532 гривен, вбиральню літ.
З, вартістю 493 гривні, водопровід №25, вартістю 1650 гривен, ворота №13,
вартістю 881 гривен, паркан №14, вартістю 566 гривен, 1/2 частина зливної ями
№21, вартістю 1526 гривен, 1/2 частина замощення II, вартістю 1593
гривен.

Усього майна на суму 31947 гривен, що складає 3/25 частин домоволодіння,
або по 3/75 частин кожному.

ОСОБА_8 в житловому будинку літ. А займає кухню 2-9, площею 10,3
кв.м., кімнату 2-10, площею 13,6 кв.м. - загальною
площею 23,9 кв.м., вартістю 8527 гривен, прибудову літ. а1, яка
складається з коридору 2-8, площею 5,7 кв.м., санвузла 2-11, площею 4,4 кв.м. -
загальною площею 10,1 кв.м., вартістю 3859 гривен, в прибудові літ. а 3,
котельню 2-7, площею 5,2 кв.м. кухню 2-12,
площею 15,8 кв.м., коридор 2-13, площею 7,8 кв.м., коридор 2-6, площею 2,5
кв.м.-загальною площею31,3 кв.м., вартістю 45570 гривен, погреб літ. пг під
забудовою літ. а3, вартістю 5504 гривен, в прибудові літ а4,
коридор 2-4, площею 6,6 (7,4) кв.м., санвузол 2-5, площею 4,4 кв.м. - загальною площею 11,) (11,8) кв.м., вартістю 7904
гривен, в прибудові літ а5 коридор 2-1, площею 6,9 кв.м.,
кухню 2-2, площею 7,1 кв.м. - загальною площею 14,0 кв.м., вартістю 17892 гривен, в жилій прибудові літ А2
кімнату 2-3, площею 14,7 (15,0) кв.м., вартістю 6453 гривен, ворота №22, вартістю 3901 гривен, паркан №23, вартістю
2050 гривен, водопровід №24, вартістю 510 гривен, паркан №26, вартістю
1541 гривен, паркан №28, вартістю 2997 гривен, замощення III,
вартістю 1901 гривна.

Всього майна на суму 108609 гривен,
що складає 2/5 частини домоволодіння.

ОСОБА_9 в жилому
будинку літ. А займає кімнату 3-5, площею 15,4 кв.м., кімнату 3-6, площею 7,6
кв.м. - загальною площею 23,0 кв.м., вартістю 8206 гривен, в прибудові літ а2
коридор 3-2, площею 3,4 кв.м., туалет 3-3, площею 1,5 кв.м., кухню 3-4, площею
8,6 кв.м.(9,4) кв.м. - загальною площею 13,5 (14,3) кв.м., вартістю 13028
гривен, вбиральню літ. Д, вартістю 1145
гривен, козирок до вбиральні літ. Д, вартістю 64 гривні, гараж літ К, вартістю
6885 гривен, оглядова яма в гаражі літ. К, вартістю 445 гривен, навіс літ. Ф1,
вартістю 237 гривен, навіс літ. Ц, вартістю 1117 гривен, вольєр літ. X,
вартістю 1194 гривен, паркан №5, вартістю
93 гривні, ворота №10, вартістю 480 гривен, паркан №15, вартістю 4196 гривен,
паркан №16, вартістю 1859 гривен, ворота №17, вартістю 1535 гривен, паркан №18,
вартістю 453 гривні, паркан №27, вартістю
401 гривня, замощення І, вартістю 710 гривен.

Всього майна на суму 42766 гривен,
що складає 4/25 частини домоволодіння.

Між співвласниками
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 частково
склалося фактичне користування земельною ділянкою.

ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 займають земельну ділянку S1, площею 540 кв.м.

ОСОБА_8 займає земельну ділянку SII, площею 299 кв.м.

ОСОБА_9 займає земельну ділянку SIII, площею 299 кв.м.

В зв'язку з тим,
що фактична площа земельної ділянки не відповідає нормі земельної ділянки,
закріпленої за жилим будинком, варіанти по визначенню порядку користування земельною ділянкою будуть запропоновані після
вирішення питання по відновленню земельної ділянки, закріпленої за жили
будинком рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №682 від
22.09.1953 року, площею 1044 кв.м. або вирішенню питання в Управлінні земельних
ресурсів міста Запоріжжя по закріпленню за жилим будинком земельної ділянки за
його фактичною площею розміром 1138 кв.м.

5

Надлишки земельної ділянки
складають 94 кв.м.

Враховуючі наведене, суд приходить до висновку, що оскільки між сторонами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 частково
склалося фактичне користування земельною ділянкою, та фактична площа земельної
ділянки не відповідає нормі земельної ділянки, закріпленої за жилим будинком
визначити порядок користування земельною ділянкою без вирішення питання про відновлення земельної ділянки, яка закріплена за
житловим будинком на даний час не можливо, суд приходить до висновку, що
позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст.10, 60, 131, 212-214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 356, 358 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні
цивільного позову ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_3
в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи Орендне
підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, Комунарська
районна адміністрація про визнання права власності в зв'язку із зміною часток
на будинковолодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою відмовити.

Рішення суду
може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд міста Запоріжжя шляхом
подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його
проголошення та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.