Справа №2-881/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось С. М.  розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на
нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

05
червня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 01 червня 2007 року між ним -
ОСОБА_1,  та ОСОБА_2,  яка діє від імені та в інтересах:
ОСОБА_3,  ОСОБА_4 та ОСОБА_5,  було укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області.

У
відповідності до умов п. 11 Договору купівлі-продажу від 01 червня 2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на квартиру АДРЕСА_1 в
місті Оріхів Запорізької області переходить до покупця,  тобто до нього,  після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбану квартиру йому було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 01
червня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає йому,  як власнику
придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема- зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу він не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст. 114 Цивільного процесуального кодексу
України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна,  а придбана ним частина нерухомого майна
знаходиться в Оріхівському районі,  тому
він звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду
Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 5000 грн. - вартість квартири,  що у відповідності до вимог  ст.  80
Цивільно процесуального кодексу України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 01.06.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що факт набуття права власності ОСОБА_3 (1/3
частина),  ОСОБА_4 (1/3 частина) та
ОСОБА_5 (1/3 частина) підтверджується свідоцтвом про право власності на житло
від 12.11.1998 року та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №
14732693 від 31.05.2007 року виданого Комунальним підприємством «Імпульс»
Пологівської районної ради,  а також
технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області
двокімнатну,  загальною площею 44, 7
м2,  житловою площею 30, 2 м2,  яка складається з: коридору № 1,  площею 4, 2 м2; житлова № 2,  площею 13, 4 м2; шафа № 3,  площею 0, 6 м2; житлова № 4,  площею 16, 8 м2; кухня № 5,  площею 6, 8 м2; санвузол № 6,  площею 2, 1 м2; балкон. Право власності у
набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України. У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 01 червня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_1,  та ОСОБА_2,  яка діяла в інтересах та на підставі
довіренності,  зареєстрованої в реєстрі
за № 572/352-2007 від 17.05.2007 року,
від імені ОСОБА_4,  та
ОСОБА_5,  на підставі довіренності,  зареєстрованої в реєстрі за № 572/327-2007
від 17.05.2007 року,  від імені ОСОБА_3
згідно вимог  ст.  ст.
202,  203,  204,
205,  207 ЦК України,  на підставі якого ОСОБА_2 продала,  а ОСОБА_1придбав квартиру АДРЕСА_1 в місті
Оріхів Запорізької області двокімнатну,
загальною площею 44, 7 м ,
житловою площею 30, 2 м2,  яка
складається з: коридору № 1,  площею 4, 2
м2; житлова № 2,  площею 13, 4 м2; шафа №
3,  площею 0, 6 м2; житлова № 4,  площею 16, 8 м2; кухня № 5,  площею 6, 8 м2; санвузол № 6,  площею 2, 1 м2; балкон за 5000 грн. У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  На підставі
ст.  328 ЦК України,  право власності набувається на
підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі. При таких обставинах,  суд
вважає,  що договір купівлі-продажу від
01.07.2007 року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна -
квартири АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області двокімнатної,  загальною площею 44, 7 м2,  житловою площею 30, 2 м2,  яка складається з: коридору № 1,  площею 4, 2 м2; житлова № 2,  площею 13, 4 м2; шафа № 3,  площею 0, 6 м2; житлова № 4,  площею 16, 8 м2; кухня № 5,  площею 6, 8 м2; санвузол № 6,  площею 2, 1 м2; балкону. Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71, 267, 202-205,  207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на
квартиру задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 01.07.2007 року нерухомого майна - квартири
АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області двокімнатної,  загальною площею 44, 7 м2,  житловою площею 30, 2 м2,  яка складається з: коридору № 1,  площею 4, 2 м2; житлова № 2,  площею 13, 4 м2; шафа № 3,  площею 0, 6 м2; житлова № 4,  площею 16, 8 м2; кухня № 5,  площею 6, 8 м2; санвузол № 6,  площею 2, 1 м2; балкон,  що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1
дійсним.  Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької
області двокімнатну,  загальною площею
44, 7 м2,  житловою площею 30, 2 м2,  яка складається з: коридору № 1,  площею 4, 2 м2; житлова № 2,  площею 13, 4 м2; шафа № 3,  площею 0, 6 м2; житлова № 4,  площею 16, 8 м2; кухня № 5,  площею 6, 8 м2; санвузол № 6,  площею 2, 1 м2; балкон,  з правом реєстрації в підприємствах бюро
технічної інвентаризації. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.
4  ст.
295 ЦПК України.