Справа №2-1115/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

03 серпня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось С. М.  розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

18 липня
2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 01 листопада 2002 року між нею - ОСОБА_1та
ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1

У
відповідності до умов п. 11 Договору купівлі-продажу від 01 листопада 2002 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на будинок АДРЕСА_1  переходить до покупця,  тобто до неї,
після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

В цьому
будинку вона проживає з часу укладення договору - з листопада 2002 року
(Довідка № 318/02-15 від 05.07.2007р. виконавчого комітету
Новояковлівськоїсільськоїради).

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбаний житловий будинок їй було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 01
листопада 2002 року.

Вказана
обставина перешкоджає їй,  як власнику
придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу він не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст. 114 Цивільного процесуального кодексу
України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна,  а придбана ним частина нерухомого майна
знаходиться в Оріхівському районі,  тому
вона звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду
Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 2000 грн. - вартість будинку,  що у відповідності до вимог  ст.  80
Цивільно процесуального кодексу України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 01.11.2002 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач в попереднє судове засідання не з'явився,  про час та місце судового засідання був
повідомлений належним чином,  до суду
надав заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що факт набуття права власності на будинок за
ОСОБА_3 підтверджується записом в погосподарській книзі № 2 виконкому
Новояковлівської сільської ради.

Житловий
будинок АДРЕСА_1,  глинобитний,  обкладений цеглою.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 01 листопада 2002
року,  що укладений між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1згідно вимог  ст.  ст.
202,  203,  204,
205,  207 ЦК України,  на підстарі якого ОСОБА_2. продала,  а ОСОБА_1 придбала житловий
будинокАДРЕСА_1глинобитний,  обкладений
цеглою за 2000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1,
стверджується наданою заявою ОСОБА_2.,
згідно якої остання зазначила,  що
претензій фінансового характеру до ОСОБА_1 не має.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 01.11.2002
року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового
будинкуОСОБА_1  глинобитного,  обкладеного цеглою.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71, 267,  202-205, 207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання
права власності на будинок задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 01.11.2002 року нерухомого майна - житлового
будинкуОСОБА_1  глинобитного,  обкладеного цеглою,  що укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на нерухоме майно -житловий будинокОСОБА_1  глинобитний,
обкладеного цеглою,  з правом
реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.

Суддя:                  А.А.Швайковський