Кіровський районний суд   м.  Кіровограда. Україна
Справа  №2-1087-2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

(заочне)

24 вересня 2007
р. Кіровський районний суд м.
Кіровограда в складі:

головуючого   суді                                                           Шилової
Л.М.

при
секретарі                                                                   Мешкой
О.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Кіровограді цивільну справу за позовом Акціонерно-комерційного банку
соціального розвитку „Укрсоцбанк",
від імені якого діє Кіровоградська обласна філія
„Укрсоцбанку",  до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на майно,  що перебуває
в іпотеці,  -

ВСТАНОВИВ:

Акціонерно-комерційний
банк соціального розвитку „Укрсоцбанк",
від імені якого діє Кіровоградська обласна філія
„Укрсоцбанку",  звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,  що перебуває в іпотеці. На обґрунтування
вимог вказане на те,  що 31 серпня 2006
року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк"
та відповідачем ОСОБА_1 (Позичальник) було укладено Договір кредиту № НОМЕР_1
,  відповідно до якого,  Кредитор надав позичальнику у тимчасове
користування на умовах повернення строковості,
платності,  забезпеченості та
цільового характеру використання грошові кошти в сумі 28 000, 00 доларів США зі сплатою 13 %
річних з кінцевим терміном повернення до 30.08.2026 року. Згідно умов Договору
кредиту,  Кредитор прийняв на себе
зобов'язання відкрити Позичальнику позичковий рахунок №НОМЕР_2 і наступною
видачею з нього готівкових коштів Позичальнику в межах суми кредиту,  в порядку визначеному в кредитному
договорі,  для придбання житла,  а саме трикімнатної квартири,  загальною площею 62, 37 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

Позичальник,  в свою чергу,
прийняв на себе зобов'язання,
повернути Кредит в повному обсязі,
із нарахованими відсотками за фактичний час його використання та можливими
штрафними санкціями в порядку,  що
визначений умовами договору кредиту,
відповідно до графіку погашення кредиту та відсотків.

Зобов'язання щодо відкриття позичкового рахунку та перерахування суми
кредиту з нього

Кредитором виконано в повному обсязі за заявою на видачу   готівки            №НОМЕР_3

від
31.08.2006 р .Позичальнику було видано кредит готівкою в сумі 141 400, 00 грн.
( еквівалент 28 000, 00 доларів США.)

В
забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту між Позичальником та
Банком було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки,  згідно якого в іпотеку Банку передавалась
трикімнатна квартира,  загальною площею
62, 37 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

Позичальник свої
зобов'язання,  передбачені Договором
кредиту щодо погашення

кредиту визначеними
частинами та сплати нарахованих відсотків за користування

-2-

кредитом не виконує ,  та письмові вимоги Банку з вимогами
розпочати погашення отриманого кредиту не реагує та не відповідає.

Станом на 16.11..2006 року за Позичальником рахується заборгованість по
Договору

кредиту в розмірі 159531, 01 гривень яку складають наступні суми:- 28000,
00 дол. США

по курсу НБУ 5, 05 грн. до одного долара США дорівнює 141 400, 00 заборгованість по

поверненню кредиту; 787, 44 дол
США в перерахунку складає 3976, 57 грн. заборгованість

по нарахованим та неповернутим відсоткам; 2 800 дол США в перерахунку
складає

14 140, 00     грн. заборгованість по
сплаті штрафу,  відповідно до п. 4.3     Договору кредиту

;14,
44    грн. заборгованість по сплаті
пені   відповідно до п.4.2. Договору            кредиту.

Таким
чином,  внаслідок невиконання
Відповідачем - ОСОБА_1 умов договору кредиту порушуються охоронювані законом
майнові права Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку
„Укрсоцбанк".

п. 4.4.
Договору кредиту передбачає,  що в разі
не виконання Позичальником зобов'язань передбачених п. п. 3.3.2. - 3.3.8.,  3.3.12 - 3.3.14 та п. 3.3.17 Договору,  протягом більш ніж п'ять днів,  термін надання кредиту вважається таким,  що закінчився і відповідно Позичальник
зобов'язаний погасити Кредит та сплатити проценти за фактичний час користування
кредитом та нараховані штрафні санкції

Не зважаючи,  на вказану умову,  Позичальник продовжує користуватися кредитом
і жодних дій щодо його повернення не здійснює. Позичальнику були вручені
претензії про дострокове повернення позики,
які залишались без відповіді.

В якості
забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між Позичальником та
Банком був укладений Договір іпотеки від 31.08.2006 p.,
посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського
міського нотаріального округу ОСОБА_2. . по реєстру №НОМЕР_4. Відповідно до п
2.4.3 - 2.4.4 ,  Договору іпотеки,  з метою задоволення своїх вимог
Іпотекодержатель має право ,  звернути
стягнення на майно,  що є предметом
іпотеки та задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному
обсязі,  включаючи кредит,  проценти,
винагороди,  відшкодування
збитків,  неустойки,  витрати на утримання Майна,  тощо.

У разі
виникнення права звернення стягнення на Предмет іпотеки,  реалізувати його відповідно до приписів
чинного законодавства України,  зокрема
Законів України «Про іпотеку»,  «Про
іпотечне кредитування,  операції з
консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» тощо.

Користуючись правом ,  наданим
позивачеві  ст. . 31 ЦПК України позивач змінив
позовні

вимоги і просив задовольнити вимоги іпотекодержателя -АКБ „Укрсоцбанк"
до відповідача в

загальному розмірі 173173, 44 грн. По курсу НБУ станом на 06.07.07. 34 291,
77 дол. США що

складаються із: 141 400, 00 грн (28 000, 00 дол. США по курсу НБУ) заборгованості по
кредиту;

14 614, 65 грн. ( 2893, 99 дол.
США по курсу НБУ) відсотки; 14140, 00 грн (2 800, 00 дол. США по

курсу НБУ)    ,  штраф ; 2 829, 24       грн пеня   ,
189, 53   грн.   судових
витрат та  звернути

стягнення
на майно відповідача,  що перебуває в
іпотеці Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» від
імені якого діє Кіровоградська обласна філія АКБ «Укрсоцбанк» шляхом надання права продажу трикімнатної
квартири,  загальною площею 62, 37 кв.м.
,  житловою площею 39, 0 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1 та складається з:
коридору 7, 8 кв.м.  ванної 2, 7 кв.м.
;туалету 1, 2 кв.м.  кімнати 8, 5 кв.м.  кімнати 12, 0 кв.м.  кімнати 18, 5 кв.м.  ;кухні 7, 8 кв.м.  кладової 0, 9 кв.м.  кладової 0, 7 кв.м.  ;балкон ( з урахуванням знижувального
коефіцієнту) 1, 55 кв.м.  будь-якій
особі,  на умовах  ст.  38
Закону України «Про іпотеку»,  за
початковою ціною 141 400, 00 грн. 00 коп. (сто сорок одна тисяча чотириста
гривень)

Представник
позивача в судовому засіданні підтримав змінені позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач
до суду не з'явився .Про дату ,
час,  місце розгляду справи він
був своєчасно та належно повідомлений ,
проте від нього не надійшло повідомлення про причини його неявки . За
вказаних обставини ,  суд вважає за
можливе згодою позивачки заочно розглянути справу по суті на підставі наявних у
справі доказів .

Судом
встановлено наступні факти .

31 серпня 2006
року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк"
та громадянином ОСОБА_1 (Позичальник) було

-3-

укладено
Договір кредиту № НОМЕР_1 ,  відповідно до якого,  Кредитор
надав позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення
строковості,  платності,  забезпеченості та цільового характеру
використання грошові кошти в сумі 28 000, 00 доларів США зі сплатою 13 %
річних з кінцевим терміном повернення до 30.08.2026 року. Згідно умов Договору
кредиту,  Кредитор прийняв на себе
зобов'язання відкрити Позичальнику позичковий рахунок №НОМЕР_2 і наступною
видачею з нього готівкових коштів Позичальнику в межах суми кредиту,  в порядку визначеному в кредитному
договорі,  для придбання житла,  а саме трикімнатної квартири,  загальною площею 62, 37 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

Позичальник,  в свою чергу,
прийняв на себе зобов'язання,  повернути
Кредит в повному обсязі,  із нарахованими
відсотками за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями
в порядку,  що визначений умовами
договору кредиту,  відповідно до графіку
погашення кредиту та відсотків.

Зобов'язання щодо відкриття позичкового рахунку та перерахування суми
кредиту з нього

Кредитором виконано в повному обсязі за заявою на видачу готівки № НОМЕР_3
від

31.08.2006 р .позичальнику було видано кредит готівкою в сумі 141 400, 00
грн.  еквівалент

28 000, 00
доларів США.)

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту між Позичальником
та Банком було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки. Згідно,  якого в іпотеку Банку передавалась
трикімнатна квартира,  загальною площею
62, 37 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

Позичальник
свої зобов'язання,  передбачені Договором
кредиту ,  щодо погашення кредиту
визначеними частинами та сплати нарахованих відсотків за користування кредитом,  не виконує. На письмові вимоги Банку з
вимогами розпочати погашення отриманого кредиту не реагує та не відповідає.

За
відповідачем рахується заборгованість по Договору кредиту ,  яка станом на 06.07.2007 року становить в
розмірі 173173, 44 грн.,  що відповідає
по курсу НБУ 34 291, 77 доларам США
і складається із: 141400, 00 грн (28 000, 00 дол. США по курсу НБУ) заборгованості по кредиту; 14 614, 65 грн.
( 2893, 99 дол. США по курсу
НБУ) відсотки; 14140, 00 грн (2 800, 00 дол.
США по курсу НБУ)  ,  штраф ; 2 829, 24    грн
пеня та 189, 53 грн. судових витрат
.

Таким
чином,  внаслідок невиконання
Відповідачем - ОСОБА_1 умов договору кредиту порушуються охоронювані законом
майнові права Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку
„Укрсоцбанк".

п. 4.4.
Договору кредиту передбачає,  що в разі
не виконання Позичальником зобов'язань передбачених п. п. 3.3.2. - 3.3.8.,  3.3.12 - 3.3.14 та п. 3.3.17 Договору,  протягом більш ніж п'ять днів,  термін надання кредиту вважається таким,  що закінчився і відповідно Позичальник
зобов'язаний погасити Кредит та сплатити проценти за фактичний час користування
кредитом та нараховані штрафні санкції

Не
зважаючи,  на вказану умову,  Позичальник продовжує користуватися кредитом
і жодних дій щодо його повернення не здійснює. Позичальнику були вручені
претензії про дострокове повернення позики,
які залишались без відповіді.

В якості
забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між Позичальником та
Банком (Кредитором) був укладений Договір іпотеки від 31.08.2006 p.,
посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського
міського нотаріального округу ОСОБА_2. . по реєстру №НОМЕР_4. (надалі Договір
іпотеки).

Відповідно
до п 2.4.3 - 2.4.4 ,  Договору
іпотеки,  з метою задоволення своїх вимог
Іпотекодержатель має право ,  звернути
стягнення на майно,  що є предметом
іпотеки та задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному
обсязі,  включаючи кредит,  проценти,
винагороди,  відшкодування
збитків,  неустойки,  витрати на утримання Майна,  тощо.

Приоритетне
задоволення вимог кредиторів нележить АКБ
„Укрсоцбанк" згідно Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек
№ НОМЕР_5 ( реєстраційний номер запису НОМЕР_6).

Сума
сплаченого державного мита та сума витрат на інформаційно-технічне забезпечення
підтверджується квитанціями .

Згідно  ст. 3 Закону України "Про іпотеку"
(далі Закон) іпотека виникає на підставі

- 4-

договору.
Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до
припинення основного зобов'язання.

У разі
порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок
іпотеки.

У
відповідності зі  ст.  5 Закону,
предметом іпотеки може бути один або декілька предметів нерухомого
майна,  яке відповідно до законодавства
України може бути відчужено іпотекодавцем та на яке може бути звернено
стягнення.

Відповідно
до  ст. 7 Закону за рахунок іпотеки
іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у
повному обсязі,  включаючи сплату
процентів,  неустойки,  основної суми боргу,  будь-якого збільшення цієї суми,  яке було прямо передбачене умовами договору.

Враховуючи
те,  що відповідачем по справі взяті
зобов'язання не виконуються і між сторонами укладено договір іпотеки на
трикімнатна квартира,  загальною площею
62, 37 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1

Відповідної
до  ст.
526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог,  що звичайно
ставляться.

Частиною 1  ст.  530 ЦК
України   передбачено,  якщо у зобов'язанні   встановлений строк (термін) його
виконання,  то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно
до  ст.
38 Закону України «про іпотеку» наділення іпотекодержателя правом
продажу предмета іпотеки,  зокрема на
підставі рішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи взяті зобов'язання
відповідачем не виконано,  проте

позов підлягає частковому задоволенню,  а саме в частині погашення боргу в розмірі
173173, 44

грн. по курсу НБУ станом на 06.07.07. 34 291, 77 дол. США що складаються
із: 141 400, 00 грн

(28 000, 00 дол.
США по курсу НБУ) заборгованості по кредиту; 14 614, 65 грн. ( 2893, 99 дол.

США по курсу
НБУ) відсотки; 14140, 00 грн (2 800, 00 дол. СІЛА по курсу НБУ) ,  штраф ;

2 829, 24      грн   пеня
та 189, 53   грн.  Судових
витрат      за рахунок предмету
іпотеки,

наддавши
Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку „Укрсоцбанк" від імені
якого діє Кіровоградська обласна філія „Укрсоцбанку" трикімнатної
квартири,  загальною площею 62, 37 кв.м.
,  житловою площею 39, 0 кв.м.  за адресою АДРЕСА_1 та складається з:
коридору 7, 8 кв.м.  ванної 2, 7 кв.м.
;туалету 1, 2 кв.м.  кімнати 8, 5
кв.м.  кімнати 12, 0 кв.м.  кімнати 18, 5 кв.м.  ;кухні 7, 8 кв.м.  кладової 0, 9 кв.м.  кладової 0, 7 кв.м.  ;балкон ( з урахуванням знижувального
коефіцієнту) 1, 55 кв.м.  будь-якій
особі,  на умовах  ст.  38
Закону України «Про іпотеку»,  за
початковою ціною 141 400, 00 грн. 00 коп. (сто сорок одна тисяча чотириста
гривень). Приоритет задоволення вимог кредиторів нележить АКБ „Укрсоцбанк"
згідно Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № НОМЕР_5 (
реєстраційний номер запису НОМЕР_6).

Керуючись:  ст.
ст.  526; 530 ЦК України,   ст. 88,
ст.   ст.  214-215,
ст. 226 ЦПК України,  Закону
України "Про іпотеку",

ВИРІШИВ:

Позов
Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку „Укрсоцбанк" від імені
якого діє Кіровоградська обласна філія „Укрсоцбанку" до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на майно,  що
перебуває в іпотеці - задовольнити частково.

Стягнути
зі ОСОБА_1 на користь Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку
„Укрсоцбанк" від імені якого діє Кіровоградська обласна філія
„Укрсоцбанку" борг за договором кредиту в розмірі 173173, 44 грн. по курсу
НБУ ,  що відповідає 34 291, 77 дол. США і складаються
із: 141400, 00 грн (28 000, 00 дол. США
по курсу НБУ) заборгованості по кредиту; 14 614, 65 грн. ( 2893, 99 дол.
СІНА по курсу НБУ) відсотки; 14140, 00 грн (2 800, 00 дол. СІНА по курсу НБУ)
,  штраф ; 2 829, 24 грн пеня та 189, 53
грн. судових витрат.

Звернути
стягнення на майно ОСОБА_1,  що перебуває
в

-5-

іпотеці
Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку „Укрсоцбанк" від імені
якого діє Кіровоградська обласна філія „Укрсоцбанку" шляхом надання
Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку „Укрсоцбанк" , від
імені якого діє Кіровоградська обласна філія „Укрсоцбанку" права продажу
трикімнатної квартири,  загальною площею
62, 37 кв.м. ,  житловою площею 39, 0
кв.м.  за адресою АДРЕСА_1 та складається
з: коридору 7, 8 кв.м.  ванної 2, 7 кв.м.
;туалету 1, 2 кв.м.  кімнати 8, 5
кв.м.  кімнати 12, 0 кв.м.  кімнати 18, 5 кв.м.  ;кухні 7, 8 кв.м.  кладової 0, 9 кв.м.  кладової 0, 7 кв.м.  ;балкон ( з урахуванням знижувального
коефіцієнту) 1, 55 кв.м.  будь-якій
особі,  на умовах  ст.  38
Закону України «Про іпотеку»,  за
початковою ціною 141 400, 00 грн. 00 коп. (сто
сорок одна тисяча   чотириста
гривень).

В решті позовних
вимог відмовити.

Позивачем заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції
може

бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення .         Апеляційна скарга

на рішення
подається протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження
.

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції та апеляційна скарга
подаються апеляційному суду через суд першої інстанції ,  який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Заочне рішення
може бути переглянуто судом ,  що його
ухвалив ,  за письмовою заявою
відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано
до Кіровського райсуду м.  Кіровограда протягом десяти днів з дня
отримання копії заочного рішення суду .