Справа №2-4233/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2007 року Київський районний суд м.  Харкова в складі:

головуючого - судді                    Донець
О.В.

при секретарі                               Муленко
К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення першого поверху
магазину №№27-1-:-27-8 в літ. «А-6» загальною площею 57, 3 кв.м. ,  розташовані по вул.  Сумській,
48 в м.  Харкові,  посилаючись на наступне. Йому на підставі
договору купівлі-продажу від 19.10.1995 р. належить квартира АДРЕСА_1. Рішенням
виконкому Харківської міської ради № 566 від 12.06.1996 року квартира була
переведена у нежиле приміщення. Рішенням Київського РВК м.  Харкова № 60-5 від 18.03.1997 року йому
надано дозвіл на переобладнання та влаштування додаткового входу у належні йому
приміщення. Вподальшому ним за власні кошти проведена реконструкція належної
йому квартири під нежитлові приміщення магазину №№27-1-:-27-8. Реконструкція
проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало
технічний паспорт приміщень. Таким чином,
ним створено нове майно,
однак,  в зв'язку з тим,  що воно збудоване без належного дозволу,  він вимушений звернутися до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному
обсязі.

Представник відповідача позов не
визнав,  заперечуючи проти визнання за
позивачем права власності на самочинно реконструйовані приміщення,  посилаючись на те,  що позивачем не було дотримано встановлений
порядок прийняття самочинно збудованого об'єкту в експлуатацію.

Суд,  вислухавши представників сторін,  дослідивши матеріали справи,  задовольняє позов,  виходячи з наступного.

В судовому засіданні
встановлено,  що позивачу по справі
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.1995 р. належить
квартира АДРЕСА_1.

Рішенням виконкому Харківської
міської ради № 566 від 12.06.1996 року квартира була переведена у нежиле
приміщення.

Рішенням Київського РВК м.  Харкова № 60-5 від 18.03.1997 року позивачу
надано дозвіл на переобладнання та влаштування додаткового входу у належні йому
приміщення.

Позивачем за власні кошти проведена
реконструкція належної йому квартири під нежитлові приміщення магазину
№№27-1-:-27-8.

28.12.2004 р. КП «Харківське
міське Бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на
нежитлові приміщення магазину по вул.
Сумській, 48 в м.  Харкові,  відповідно до якого загальна площа приміщень
27-1-:-27-8 складає 57, 3 кв.м.

Згідно з технічним висновком ТОВ
НПП «Академія» всі будівельні конструкції видимих деформацій не мають і
знаходяться у задовільному стані. Реконструкція квартири не вплинула негативно
на несучу спроможність основних будівельних конструкцій будинку. Внаслідок
реконструкції квартири загальна площа не змінилась.

Відповідно до ч.1  ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом.  Право
власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва.

Згідно зі  ст.
383 ЦК України
власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для використання
як єдиного цілого,  - за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином,  самочинно проведена позивачем реконструкція
відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не
порушує права інших осіб. Судом не встановлено,
що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені
будь-чиї права. З урахуванням викладеного,
суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного,  керуючись
ст.  ст.  10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,   ст.
ст.  331, 376 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нежитлові приміщення першого поверху магазину №№27-1-:-27-8 в літ. «А-6»
загальною площею 57, 3 кв.м. ,
розташовані по вул.
Сумській,  48 в м.  Харкові.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги,  або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.