Справа №2-2719/07р. РІШЕННЯ
18 липня 2007 року                     Комінтернівський районний
суд Одеської області в складі:
судді   Рідник І.Ю. при секретарі     Данько Т.В. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1  до  ОСОБА_2,
за участю третьої особи Регіональної універсальної біржі «Олександр-Н»
про визнання правочину купівлі-продажу житла дійсним та визнання права
приватної власності на нерухомість,
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 25.06.2007 р.
В судовому засіданні позивач в
обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне:
ІНФОРМАЦІЯ_2 року на Регіональній
універсальній біржі «Олександр-Н» між нею та ОСОБА_2 укладено договір № НОМЕР_1, згідно якого вона
купила у відповідача незакінчений будівництвом житловий будинок - 53 %
готовності, розташований в АДРЕСА_1.
16.10.2000 р. Вищезгаданий договір
вона зареєструвала в погосподарській книзі Красносільської сільської ради НОМЕР_2.
Технічний паспорт на незакінчений будівництвом житловий
будинок готовностю 53%, розташований в АДРЕСА_1, виданий ІНФОРМАЦІЯ_1р.
Комінтернівським РБТІ до цього часу оформлений на колишнього власника -
03 травня 2006р. в Комінтернівському
відділі земельних ресурсів вона одержала Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії НОМЕР_3, згідно якого їй належить земельна ділянка площею 0,1000 га., розташована в АДРЕСА_1.
Зараз їй необхідно продати будівлю,
проте нотаріуси відмовляються посвідчувати правочин через те, що будинок куплено
на біржі і договір не посвідчений нотаріально.
В зв'язку з цим їй рекомендовано
звернутися з заявою до суду про визнання договору дійсним, та визнання права власності
Відповідач ОСОБА_2. в судове
засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та
розгляд справи в його відсутність.
Заслухавши пояснення позивача,
вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному
посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з
моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не
посвідченого нотаріально - дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що
ІНФОРМАЦІЯ_2 року на Регіональній універсальній
біржі «Олександр-Н» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір №НОМЕР_1, згідно якого позивачка купила у
відповідача незакінчений будівництвом житловий будинок - 53 % готовності, розташований в АДРЕСА_1, (а.с. 9,10)
Відповідно до запису на договорі купівлі-продажу
№НОМЕР_1, він зареєстрований 16.10.2000 року в погосподарській книзі
Красносільської сільської ради
району Одеської області НОМЕР_2. (а.с. 10 оберт)
Згідно технічного паспорту житловий будинок, готовністю
53 %, розташований в АДРЕСА_1
рахується за ОСОБА_2, (а.с. 11)
Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, ОСОБА_1. належить земельна ділянка площею 0,1000 га.,
яка розташована на території Красносільської сільської ради в АДРЕСА_1. (а.с. 17)
В судовому засіданні встановлено, що
сторони виконали всі суттєві умови договору, але позивачка не може іншим
шляхом, крім як в судовому порядку визнати правочйн дійсним.
На підставі викладеного, ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2
керуючись ст.ст. 10, 209,212,213,215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати договірНОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_2 року
купівлі-продажу, житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1, готовністю 53%, укладений на Регіональній
універсальній біржі «Олександр-Н», по якому
ОСОБА_2 його продав,
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з надвірними господарчими
будівлями та спорудами, готовністю 53%, розташований в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
20.08.2007 р. до Апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом
20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.