Справа №2-876/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось СМ.
,  розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість,  -

ВСТАНОВИВ:

05
червня 2007 року ОСОБА_1звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 18 травня 2007 року позивач на підставі
договору купівлі-продажу придбала у громадянки ОСОБА_2 (далі за текстом -
Відповідачка) житловий будинок,  що
знаходиться за адресою: Запорізька область,
Оріхівський район, АДРЕСА_1,  який
розміщений на земельній ділянці загальною площею 1664 м2.

На
вказаній земельній ділянці розташовано: житловий будинок,  зазначений у технічній документації на
будинок літерою "А"; надвірні та господарчі будівлі: сіни - літ.
"а,  ау,  д"; сарай - літ. "Б,  Д,
Ж"; сарай - літ. "З,
Г"; гараж - літ. "В"; погріб під Д - літ. "Пг";
вбиральня - літ. "Т"; паркан - № 1; ворота № 2; житлова площа
становить 35, 3 м2,  та загальна площа
будинку 48, 6 м2.

Житловий
будинок з надвірними господарчими будівлями та спорудами належав відповідачу на
праві приватної власності,  що
підтверджується договором купівлі продажу зареєстрованим Мирненською сільською
радою Оріхівського району Запорізької області за № 134 від 07.08.1992 p.,
витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно
серії ССЕ № 915538 та технічним паспортом на житловий будинок за НОМЕР_1 від
03.05.2007 р.

Вартість
придбаного мною житлового будинку становить 5000 (п 'ять тисяч) грн.

У
відповідності до умов п.2.1. Договору купівлі-продажу від 18.05.2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на житловий будинок
переходить до покупця,  тобто до
позивача,  після підписання самого
Договору.

Позивач
ж,  в свою чергу,  сплатила всю вартість придбаного майна,  свідченням чому є відповідний підпис продавця
- Відповідача на Договорі купівлі-продажу згідно вимог п.3.1. Договору
купівлі-продажу від 18.05.2007 року та наявність в неї технічної документації
на будинок.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 334 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придвину будівлю їй було
відмовлено в цьому та роз'яснено,  що
Відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод,  а саме - ухилився від його нотаріального
посвідчення,  хоча у відповідності до
умов п. 4.2. Договору Відповідач брав на себе зобов'язання по нотаріальному
посвідченню Договору купівлі-продажу від 18.05.2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає позивачу,  як
власнику придбаного житлового будинку користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
на придбану нерухомість.

З часу
придбання майна у Відповідача по теперішній час вона відкрито,  безперервно володіє вказаним об'єктом
нерухомості,  однак у відповідності до
вимог Тимчасового положення

"Про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно",  затвердженого Наказом^ Міністерства юстиції
України за № 6/5 від 28.01.03 p.,  провести державну реєстрацію свого права власності без
правовстановлюючого документу не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав,  як визначено
в  ст.
16 Цивільного кодексу України,  є
визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення "Про порядок реєстрації ...." як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

В
попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 18.05.2007 року нерухомого майна та
визнати за його довірителем право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслала заяву про визнання позову
та розгляд справи без її участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Представника позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,  що право власності на
житловий будинокАДРЕСА_1,  ОСОБА_2. визначено
наданою ксерокопією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального
житлового фонду,  що складений 19 березня
2007 року,  і де зазначено технічна
характеристика будівлі та розмір земельної ділянки. Факт належного володіння
зазначеним будинком стверджується і витягом про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССЕ № 915538 від 03.05.2007 р. Те,  що ОСОБА_2. належним чином набула права
власності,  не забороненого законом,  стверджується договором купівлі-продажу
будинку від 07.08.1992 року,  що
зареєстрований в реєстрі за № 134.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 18 травня 2007
року,  що укладений ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204,  205,  207 ЦК
України,  на підставі якого ОСОБА_2.
продала а ОСОБА_1.  придбала житловий
будинок,  що розташований на земельній
ділянці загальною площею 1664 м2,  за
адресою: Запорізька область,  Оріхівський
район, АДРЕСА_1,  зазначений у технічній
документації на будинок літерою "А"; надвірні та господарчі будівлі:
сіни - літ. "а,  а1,  д"; сарай - літ. "Б,  Д,
Ж"; сарай - літ. "З,
Г"; гараж - літ. "В"; погріб під Д - літ. "Пг";
вбиральня - літ. "Т"; паркан - № 1; ворота № 2; житлова площа
становить 35, 3 м2,  та загальна площа
будинку 48, 6 м за 5000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1,
стверджується наданою заявою ОСОБА_2.,
згідно якої ОСОБА_2.3азначила що повністю отримала грошові кошти у сумі
5000 грн. і претензій до ОСОБА_1.  не має.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і відповідно
до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 18.05.2007
року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомогр майна - житлового будинку,  що розташований на земельній ділянці
загальною площею 1664 м ,  за адресою:
Запорізька область,  Оріхівський район,
АДРЕСА_1,  зазначений у технічній
документації на будинок літерою "А"; надвірні та господарчі будівлі:
сіни - літ. "а,  а',  д"; сарай

-    літ. "Б,  Д,
Ж"; сарай - літ. "З,
Г"; гараж - літ. "В"; погріб під Д - літ. "Пг";
вбиральня - літ. "Т";

паркан - № 1; ворота № 2; житлова площа становить 35, 3 м2,  та загальна площа будинку 48, 6 м2.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,  74,
76,  167,  199,
208,  209,  213-215,
218 ЦПК України,   ст.  ст.
11, 16, 32,  71, 267, 202-205,
207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на
нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 18.05.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку,  що розташований на земельній
ділянці загальною площею 1664 м2,  за
адресою: Запорізька область,  Оріхівський
район, АДРЕСА_1,  зазначений у технічній
документації на будинок літерою "А"; надвірні та господарчі будівлі:
сіни - літ. "а,  а1,  д"; сарай - літ. "Б,  Д,
Ж"; сарай - літ. "З,
Г"; гараж - літ. "В"; погріб під Д - літ. "Пг";
вбиральня

-    літ. "Т"; паркан - № 1;
ворота № 2; житлова площа становить 35, 3 м2,
та загальна площа

будинку 48, 6 м2,  що укладений між
ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок,  що розташований на земельній ділянці
загальною площею 1664 м2,  за адресою:
Запорізька область,  Оріхівський район,
АДРЕСА_1,  зазначений у технічній
документації на будинок літерою "А"; надвірні та господарчі будівлі:
сіни - літ. "а,  si,
д"; сарай - літ. "Б,  Д,
Ж"; сарай - літ. "З,
Г"; гараж - літ. "В"; погріб під Д - літ. "Пг";
вбиральня - літ. "Т"; паркан - № 1; ворота № 2; житлова площа
становить 35, 3 м2,  та загальна площа
будинку 48, 6 м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.