Справа № 2-598
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"14"
вересня 2007 року Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі:

Головуючого -
судді: Цалин Б.М.

Секретаря:
Губчук Д.Ю.

З участю
адвоката - ОСОБА_4

·
Позивача: ОСОБА_1

·
Представника відповідача, Нижньоберезівської сільської
ради - Іванків М.М.

·
Відповідачки: ОСОБА_2.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду м. Косів справу за позовом ОСОБА_1до
Нижньоберезівської сільської ради, ОСОБА_2про визнання права власності на
нежитлову будівлю ( приміщення магазину) , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач,
ОСОБА_1звернувся в суд з позовом до Нижньоберезівської сільської ради,
ОСОБА_2про визнання права власності на нежитлову будівлю ( приміщення
магазину).

В
судовому засіданні позивач, ОСОБА_1, позов підтримав, суду пояснив, що згідно
свідоцтва про державну реєстрацію він являється підприємцем, а саме займається
підприємницькою діяльністю - торгівлею. За домовленістю із ОСОБА_3він за
власний кошт, переобладнав одну із господарських будівель отаннього під магазин
та повністю провів капітальний ремонт із заміною столярки - вікон, дверей,
після чого уклав із ним договір оренди цього ж нежитлового приміщення, терміном
на три роки. В 2000 році до нього звернулася дружина ОСОБА_3, відповідачка в
справі ОСОБА_2, із питанням продажу оренкованого ним нежитлового приміщення -
магазину. По досягненні домовленості із ОСОБА_3. між ними було укладено усну
угоду щодо продажу вказаного приміщення і він передав останньому гроші в сумі
2000 доларів США, однак для оформлення договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі не було належних документів, що посвідчували право
власності ОСОБА_3 на вказане приміщення а також була відсутня технічна
документація. В забезпечення умов договору, щодо продажу нежитлового приміщення
ОСОБА_3на його ім»я 14 травня 2000 року оформив доручення в нотаріальній
конторі в якому надавав йому право розпоряджатись, в тому числі продати за ціну
і на умовах на свій розсуд належне йому нежиле приміщення, що в АДРЕСА_1а також
відповідачка, ОСОБА_2. подала в Косівську нотаріальну контору заяву про дачу
згоди на відчуження господарської будівлі. На підставі вищевказаного доручення
він за власні кошти займався виготовленням технічної документації на приміщення
магазину. На підставі заяви ОСОБА_3 рішенням Нижньоберезівської сільської ради IV сесії
від 18.12.2002 року було вилучено з його користування 0,045 га земельної
ділянки у фонд сільської ради. Виготовлення всіх необхідних для оформлення
договору купівлі -- продажу документів потребувало значного часу а тому 18
травня 2006 року ОСОБА_3 видав повторне доручення на його ім»я із правом
розпорядження нежитловим приміщенням - магазином та земельною ділянкою терміном
до 18 травня 2009 року. Так як він вважав, що із моменту передачі ОСОБА_3грошей
за продаж приміщення - магазину, він є правомірним власником , то починаючи із
2001 року сплачував особисто земельний податок за користування земельною
ділянкою на якій розміщене приміщення магазину. Рішенням Нижньоберезівської
сільської ради від 17 січня 2007 року вказана земельна ділянка передана йому в
оренду. ІНФОРМАЦІЯ_1ОСОБА_3 помер а тому встановлення права власності на
нежитлове приміщення - магазин, що в с
Нижній Березів необхідно вирішити в судовому порядку. Просить позов
задоволити .

Представник
відповідача, сільський голова Нижньоберезівської сільської ради Косівського
району - Іванків Михайло Матвійович, позов визнав, суду пояснив, що рішенням
виконавчого комітету Нижньоберезівської сільської ради № 43 від 31.10.1997 року
було задоволено заяву ОСОБА_3та дозволено переобладнати належну йому
господарську будівлю під магазин а також задоволено заяву ОСОБА_1і дозволено
йому відкрити торгову точку в орендованому приміщенні в с Нижній Березів.
ОСОБА_1 вказану господарську будівлю переобладнав під магазин який діє і на
даний час. Права власності та технічної документації на нежитлове приміщення -
магазин ОСОБА_3 не оформляв а на підставі доручення вказані документи
оформлялись за зверненням ОСОБА_1 На підставі заяви ОСОБА_3 рішенням
Нижньоберезівської сільської ради IV сесії від
18.12.2002 року було вилучено з його користування 0,045 га земельної ділянки у
фонд сільської ради. Із 2001 року ОСОБА_1 сплачував особисто земельний податок
за користування земельною ділянкою на якій розміщене приміщення магазину.
Рішенням Нижньоберезівської сільської ради від 17 січня 2007 року вказана
земельна ділянка передана позивачу в оренду. Не заперечує щодо задоволення
позовних вимог.

Відповідачка,
ОСОБА_2 , позов заперечила , суду пояснила, що позивач , ОСОБА_1 за
домовленістю із її чоловіком, ОСОБА_3в 1997 році за власний кошт, переобладнав
одну із їхніх господарських будівель під магазин та уклав договір оренди цього
ж нежитлового приміщення, терміном на три роки. Про намір чоловіка продати
вказане нежитлове приміщення вона не знала, хоча не заперечує, що 01 червня
2000 року вона особисто подавала в Косівську державну нотаріальну контору заяву
про дачу згоди на відчуження господарської будівлі. її чоловіком свідоцтво про
право власності на вказане нежитлове приміщення оформлено не було а тому на
даний час вона займається виготовленням технічної документації. Просить в
позові відмовити .

Суд
вислухавши сторони , вивчивши матеріали справи вважає , що позов підлягає до
задоволення із слідуючих підстав :

В
судовому засідання встановлено, що позивач ОСОБА_1, за домовленістю із
чоловіком відповідачки, ОСОБА_3за власний кошт, переобладнав одну із
господарських будівель отаннього під магазин та повністю провів капітальний
ремонт із заміною столярки - вікон, дверей. Вказний факт в судовому засіданні
не заперечила і сама відповідачка ОСОБА_2 .

У
відповідності до договору оренди приміщення посвідченого приватним нотаріусом
Косівського районного нотаріального округу Ромовською О.В. , що зареєстрований
в реєстрі за № 2449 ( а.с.8) від 27.11.1997 року ОСОБА_3здав в оренду
ОСОБА_1господарську споруду , переобладнану під магазин терміном на три роки.
По закінченні терміну оренди, а саме в 2000 році між позивачем ОСОБА_1 та
чоловіком відповідачки, ОСОБА_3було досягнуто домовленості а саме укладено усну
угоду щодо продажу вказаного приміщення. На виконання умов продажу позивачем
передано ОСОБА_3гроші в сумі 2000 доларів США.
За відсутності належно оформлених технічних документів та свідоцтва про право
власності на нежитлову будівлю-магазин, сторони не змогли оформити належним
чином в нотаріальній конторі договір купівлі - продажу.

Пояснення
відповідачки ОСОБА_2. в тій частині , що їй не було відомо про наміри чоловіка
продати господарську будівлю ОСОБА_1не відповідають дійсності та спростовуються
окрім пояснень позивача, заявою ОСОБА_2поданою до Косівської державної
нотаріальної контори від 01 червня 2000 року про дачу згоди на продаж
чоловіком, ОСОБА_3набутого під час перебування в зареєстрованому шлюбі
господарської будівлі, що знаходиться в с Нижній Березів ( а.с. 6).

Окрім
того в забезпечення умов договору, щодо продажу нежитлового приміщення
ОСОБА_3на ім»я ОСОБА_1 14 травня 2000 року оформив доручення в

нотаріальній
конторі Коломийського міського нотаріального округу, що зареєстровано в реєстрі
за № А-709 в якому надавав останньому право розпоряджатись, в тому числі
продати за ціну і на умовах на свій розсуд належне йому нежиле приміщення, що в
АДРЕСА_1.(
а.с.5) Вказане доручення видане терміном на три роки.

Як
ствердив в судовому засіданні позивач, він на підставі вищевказаного доручення
за власні кошти займався виготовленням технічної документації на приміщення
магазину. Окрім того на підставі заяви ОСОБА_3 ( а.с.13) рішенням
Нижньоберезівської сільської ради IV сесії від
18.12.2002 року було вилучено з його користування 0,045 га земельної ділянки у
фонд сільської ради.

Виготовлення
всіх необхідних для оформлення договору купівлі - продажу документів
потребувало значного часу а тому 18 травня 2006 року ОСОБА_3 видав повторне
доручення, що посвідчене приватним нотаріусом Косівського нотаріального округу
Маркуц У.М. та зареєстроване в реєстрі за № 1267 , на ім»я позивача , ОСОБА_1
щодо права виготовлення на його ім»я документів власності на приміщення
магазину та земельну ділянку, з правом їх продажу та підписання договорів
купівлі - продажу у встановленому законом порядку ( а.с.7). Вказане доручення
видано терміном до 18 травня 2009 року.

ОСОБА_3помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, однак позивач до цього часу, тобто ще за життя ОСОБА_3, мав всі
повноваження на оформлення договору купівлі - продажу нежитлового приміщення -
магазину від імені останнього але вважаючи себе правомірним власником ОСОБА_1
ніякі договори купівлі - продажу не оформляв а продовжує використовувати
придбану в ОСОБА_3 господарську будівлю - під магазин.

Як
правомірний власник ОСОБА_1 із 2001 року сплачував особисто земельний податок
за користування земельною ділянкою на якій розміщене приміщення магазину, що
стверджується довідкою Нижньоберезівської сільської ради № 7 від 07.03.2007
року ( а.с. 12)

Згідно
технічного паспорта на приміщення магазину вбачається, що власником значиться
станом на 11.11.1997 року ОСОБА_3, інвентаризаційна вартість вказаного
приміщення становить 5919 грн . Згідно висновку експерта -оцінювача Худака Я.І.
від 11.01.2007 року ринкова вартість вказаного об»єкта становить 8117 грн .

Як
вбачається із довідки Коломийського МБТІ № 19156 від 04.09.2007 року чоловік
відповідачки, ОСОБА_3являється власником тільки будинку, що в АДРЕСА_1. Право
власності на спірне приміщення магазину , що знаходиться в с Нижній Березів -
не зареєстровано.

Згідно
ст. 12 Закону України " Про власність" громадянин набуває права
власності на доходи від участі в суспільному виробництві , індивідуальної праці
, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи , акціонерні
товариства , а також на майно , одержане внаслідок успадкування або укладення
інших угод , не заборонених законом .

Згідно
ст. 13 цього Закону об'єктами права приватної власності є жилі будинки ,
квартири , предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети
домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки,
насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція,
транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно
споживчого і виробничого призначення .

Суд
вважає встановленим та доведеним в судовому засіданні факт набуття позивачем
ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення, магазину, що в АДРЕСА_1. Відповідно до
вимог ст. 49 ЗУ «Про власність»
володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

У
відповідності до ст.328 ЦК
України , право власності набувається на підставах , що не заборонені
законом , зокрема із правочинів . А також право власності вважається набутим
правомірним , якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття
права власності не встановлена судом.

На
підставі ст. ст. 12 , 13, 49 ЗУ
" Про власність " , ст. ст. 328 ЦК України та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України . суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити. Визнати за ОСОБА_11951 року народження право власності на нежитлову
будівлю , приміщення магазину , що знаходиться в АДРЕСА_1

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подано в
строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Косівського
районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного
суду через Косівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.