справа
№2-2680-1/07 РІШЕННЯ
Святошинський районний суд міста Києва в складі
головуючого-судді
при секретарі                  Тишкевич B.C.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві
справу за позовом ОСОБА_1
Олександровича  до  ТОВ
"Інвестиційні  системи",   ТОВ
"Роммакс"-"Інвестор",
ТОВ "Київвисотбуд" про
визнання права власності на об"єкт будівництва, суд-
звернувся до суду з зазначеним позовом, при цьому посилався на те, що
10.03.2005р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ
"Роммакс"-"Інвестор" було укладено інвестиційний договір №5
відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво
об"єкта нерухомості квартири, загальною площею 88,07кв.м., що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 секція Б поверх 18 квартири №369 з метою
отримання вказаної квартири у власність. Пунктом 2 договору передбачений
порядок інвестування. Згідно умов договору він повністю 13 вересня 2006року
інвестував в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування, тобто
придбав право на вищезазначену квартиру. Згідно інвестиційного договору
запланована дата введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2007року, але строк
здачі будинку в експлуатацію прострочено з вини забудовника ВАТ
"Київвисотбуд". У зв"язку з чим просить суд визнати за ним право
власності на об"єкт будівництва .
день слухання справи повідомлені, про причини неявки суд не повідомили. Суд,
керуючись вимогами ч.4 ст.169 ЦПК України вважає можливим постановити заочне
рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивач проти такого вирішення
справи не заперечував.

Суд, вислухавши
пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

10.03.2005р. між
ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Роммакс" був укладений
Інвестиційний договір №5 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1.
Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор
фінансує будівництво 2050кв.м., а ТОВ "Київвисотбуд" здійснює
будівництво житлового комплексу та надає інвестору всі права на об"єкт
інвестування.

Згідно акту прийому-передачі від 14 березня 2005року ТОВ "Інвестиційні
системи" були передані права на 23 квартири загальною площею 1688кв.м.

1.11.2005р. між
ТОВ "Роммакс" та ТОВ "Інвестиційні системи" укладено
інвестиційний договір щодо інвестування квартири за адресою АДРЕСА_1 в м.Києві.

13.09.2006р. між
ТОВ "Інвестиційні системи" та ОСОБА_1 укладено договір про
відступлення права вимоги, згідно якого п.1.2. позивач ОСОБА_1 отримав право вимагати
від боржника належного виконання за основним договором, в т.ч. одержання у
власність квартири АДРЕСА_1.

Згідно п.3.1
інвестор, т.6. позивач може отримати об"єкт інвестування (відповідну
квартиру) у власність лише за умови інвестування у сто відсотків загальної
площі об"єкту інвестування на умовах цього договору.

Згідно акту
прийому-передачі документів від 23 жовтня 2006р. позивачем згідно
інвестиційного договору повністю здійснено інвестування двокімнатної квартири
АДРЕСА_1.

2

Згідно
інвестиційного договору №369-Б від 10.03.2005р. укладеного між ТОВ
"Київвисотбуд" та ТОВ "Роммакс"-"Інвестор" п.1.3
запланована дата введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2007року, термін
заселення 4 квартал 2007року.

Судом встановлено що на даний час строки здачі будинку в експлуатацію
перенесено на невизначений термін.

Згідно ст.4
Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов"язковій державній
реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно ст.19
цього Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право
власності на об"єкт незавершеного будівництва.

Згідно ст.876 ЦК України
власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є
замовник, якщо інше не передбачено договором.

В судовому
засіданні встановлено, що 13.09.2006р. між ТОВ "Інвестиційні системи"
та ОСОБА_1 укладено договір про відступлення права вимоги, згідно якого п.1.2.
передбачено, що позивач ОСОБА_1 отримав право вимагати від боржника належного
виконання за основним договором, в т.ч. одержання у власність квартири
АДРЕСА_1.

Згідно ч.2
ст.386 ЦК України
власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права
власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення
нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій
для запобігання такому порушенню.

Як вбачається із
протоколу наради з питання завершення будівництва житлових будинків по АДРЕСА_1
ТОВ "Київвисотбуд" від 22.05.2007р. будівництво призупинено, що дає
підстави позивачу стверджувати, що існує можливість порушення прав позивача в
майбутньому як інвестора квартири АДРЕСА_1, який повністю згідно інвестиційного
договору здійснено інвестування двокімнатної квартири.

Враховуючи
докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача
підлягають задоволенню .

Враховуючи
вищевикладене, керуючись вимогами ст.ст.4,19 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст.392, 876 ЦК України, ст.ст.
209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1 майнові права та права власності на об"єкт будівництва, а саме на
двокімнатну квартиру №369 загальною площею 88,07кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 секція "Б" поверх 18. За
письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом 10 днів, заочне
рішення може бути переглянуте.

Рішення може
бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду
заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та
апеляційної скаррйЯіротягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження