Справа №2-5339-2007
p.    Слов'янський   міськрайонний   суд
Донецької   області у складі:
судді Гусинського М.О.
позивача ОСОБА_1., представника відповідача - Андріїшина П.В.,
у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ „Донрибкомбінат" про визнання
угоди дійсною, про визнання права власності,
звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу
дійсною, визнання права власності, посилаючись на те, що на балансі відповідача
знаходився об'єкт незавершеного будівництва - конно-спортивний комплекс,
готовністю 76,5 %, розташований у АДРЕСА_1. За його заявою 13 серпня 2007 року
Наглядова Рада та Правління ВАТ «Донрибкомбінат» прийняли рішення про продаж
йому об'єкту незавершеного будівництва - конно-спортивного комплексу,
що підтверджується протоколом сумісного засідання від 13 серпня 2007 року. 16
який він оплатив 17 серпня 2007 року, що підтверджується квитанцією № 5 від 17
серпня 2007 року та меморіальним ордером № 5903 від 17 серпня 2007 року.
Придбане майно він отримав від відповідача, що підтверджується актом
прийому-передачі від 20 серпня 2007 року. Вважає, що між ним та відповідачем
була укладена угода - договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва
- конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у АДРЕСА_1, яку
він, як покупець, та відповідач, як продавець, виконали у повному обсязі. Однак
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу,
що викликає необхідність як визнання угоди - договору купівлі-продажу об'єкту
незавершеного будівництва - конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %,
розташованого у АДРЕСА_1, відповідно до якої він є покупцем, а відповідач -
продавцем, дійсною, так і визнання за ним права власності на цей об'єкт
визнати дійсною угоду - договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного
будівництва - конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у
АДРЕСА_1, який складається з одноповерхової будівлі, площею 1948,5 м2, яка
відбулася 20.08.2007 року між відповідачем ВАТ «Донрибкомбінат» та ним
-ОСОБА_1, а також визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного
будівництва - конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у
АДРЕСА_1, який складається з одноповерхової будівлі, площею 1948,5 м2.
судовому засіданні позивач ОСОБА_1. підтримав заявлені позовні вимоги, просив
їх задовольнити, навів доводи, викладені у позовній заяві.
відповідача - Андріїшин П.В., який є Головою правління ВАТ
„Донрибкомбінат", у судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю,
підтвердив, що ОСОБА_1. дійсно придбав у ВАТ „Донрибкомбінат" об'єкт
незавершеного будівництва, але вони не уклали даний договір нотаріально.
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.
Суд,
вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, які не заперечували
проти постановления рішення
по справі у попередньому судовому засіданні, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав:
ст.220 ЦПК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.
домовилися   щодо  усіх
істотних  умов   договору,
що   підтверджується
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
судовому засіданні достовірно встановлено та не оспорюється сторонами, що
20.08.2007 року між ОСОБА_1. з одного боку та ВАТ „Донрибкомбінат" з
другого боку укладено договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва
- конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у АДРЕСА_1,
вказаний об'єкт незавершеного будівництва.
серпня 2007 року Наглядова Рада та Правління ВАТ «Донрибкомбінат» за заявою
ОСОБА_1. прийняли рішення про продаж об'єкту незавершеного будівництва -
конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у АДРЕСА_1 за
засідання від 13 серпня 2007 року (а.с.9)
який ОСОБА_1. оплатив 17 серпня 2007 року, що підтверджується квитанцією № 5
від 17 серпня 2007 року та меморіальним ордером № 5903 від 17 серпня 2007 року
серпня 2007 року згідно акту прийому-передачі об'єкт незавершеного будівництва
був переданий уповноваженою особою ВАТ „Донрибкомбінат" ОСОБА_1. (а.с.8)
до ч. 1 ст. 334 ЦК України
право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено законом або договором.
незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_1, належав ВАТ
„Донрибкомбінат" на підставі: державного акту на право постійного
користування землею серія І-ДН № 001176 та рішення Билбасівської селищної ради
від 25.12.1991 року про дозвіл на будівництво об'єкту нерухомого майна. Право
користування відповідачем земельною ділянкою підтверджується державного акту на
право постійного користування землею серія І-ДН № 001176, рішення Билбасівської
селищної ради від 25.12.1991 року про дозвіл на будівництво об'єкту нерухомого
майна опис об'єкту незавершеного будівництва є у акті приймання-передачі
до змісту ст. 657 ЦК України договір відчуження об'єкту нерухомого майна повинен
бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однієї зі сторін договору є
ч.3 ст. 331 ЦК України
до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва
(створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї
частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право
власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на
нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.
договір купівлі - продажу не було посвідчено нотаріусом.
до ст. 74 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами
України, затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України № 20/5 від
03.03.2004 року правовстановлюючим документом на об'єкт незавершеного
будівництва є рішення суду, що набрало законної сили про визнання права
власності на недобудоване нерухоме майно.
до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» державної реєстрації підлягає рішення суду про право
власності на об'єкт незавершеного будівництва.
сторони договору купівлі-продажу умови угоди виконали, представником
відповідача не заперечується факт укладання угоди.
чином, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси  інших осіб.
володіння вищевказаним нерухомим майном ніким та ніколи не оспорювалось. Таким
чином, у суду є всі підстави для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1.
права власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва.
ст.ст.220, 331, 334, 657 ЦК
України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень», ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. 74 Інструкції про порядок
здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом
Міністерства Юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року, ст.ст. 10, 11, 130,
174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -
вимоги ОСОБА_1 до ВАТ „Донрибкомбінат" про визнання угоди дійсною, про
визнання права власності задовольнити.
дійсною угоду - договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва
-конно-спортивного комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у АДРЕСА_1, який
складається з одноповерхової будівлі, площею 1948,5 м2, яка відбулася
20.08.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Донрибкомбінат» та
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., (ідентифікаційний код платника податків НОМЕР_1)
право власності на об'єкт незавершеного будівництва - конно-спортивного
комплексу, готовністю 76,5 %, розташованого у АДРЕСА_1, який складається з
одноповерхової будівлі, площею 1948,5 м2.
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана в Апеляційний суд
Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня
його оголошення, а апеляційна скарга на рішення може бути подана в Апеляційний
суд Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом 20 днів
після подачі заяви про апеляційне оскарження, або протягом 10 днів з дня його
Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а якщо була
подана заява про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в
строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього  строку.