Справа №2-864/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

08 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось СМ.
,  розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1до ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість,  -

ВСТАНОВИВ:

01
червня 2007 року ОСОБА_1звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 31 травня 2007 року позивач на підставі
договору купівлі-продажу придбала у громадянина ОСОБА_2 (далі за текстом -
Відповідач) двокімнатну квартиру,  що
знаходиться за адресою: Запорізька область,
місто Оріхів,  АДРЕСА_1 жттловою
площею 28, 6 кв.м,  загальною площею 43,
0 кв.м.

Дана
квартира належала Відповідачеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за
законом серії НОМЕР_1 виданим Оріхівською державною нотаріальною конторою
31.05.2007 p.,  та складається
з : коридор № 1,  площею 3, 1 кв.м;
житлова № 2,  площею 17, 8 кв.м; шафа №
3,  площею 0, 4 кв.м; шафа № 4,  площею 1, 5 кв.м; житлова кімната № 5,  площею 10, 8 кв.м; кухня № 6,  площею 6, 4 кв.м. ,  санвузол № 7 площею 3, 0 кв.м.

За
умовами договору купівлі-продажу від 31.05.2007 року вона сплатила 10100, 00
(десять тисяч сто) грн. або в еквіваленті 2000 доларів США Відповідачу,  свідоцтвом чого є його розписка про отримання
коштів,  що у відповідності до вимог  ст.  80
Цивільного процесуального кодексу є ціною позову.

Згідно п. 2.1. Договору право
власності на майно - квартиру перейшло до неї з моменту укладення Договору -
тобто з 31.05.2007 року.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 334 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбану квартиру їй було відмовлено в цьому та роз'яснено,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 4.2. Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від
31.05.2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає позивачу,  як
власниці придбаної квартири користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
на придбану нерухомість.

З часу
придбання майна у Відповідача по теперішній час вона відкрито,  безперервно володію вказаним об'єктом
нерухомості,  однак у відповідності до
вимог Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно",
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №6/5 від 28.01.03 p.,
провести державну реєстрацію свого права власності без
правовстановлюючого документу не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або

часткове
виконання договору,  але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав як визначено в
ст.  16 Цивільного кодексу
України,  є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення "Про порядок реєстрації ...." як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст.
114 Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна
підсудність справ з приводу нерухомого майна,
а придбаний нею об'єкт нерухомості знаходиться в Запорізькій області
місті Оріхів,  вона звертається з даним
позовом до Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

В
попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 31.05.2007 року нерухомого майна та
визнати за його довірителем право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Представника позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,  що право власності на
квартиру АДРЕСА_1 в м.  Оріхові,  визначено за ОСОБА_3 згідно наданої
ксерокопії свідоцтва про право власності на житло від 12 травня 1995 року та
технічним паспортом на квартиру,  що
складений 10 квітня 1995 року,  і де
зазначено технічна характеристика квартири. Факт належного набуття права
власності на зазначену квартиру ОСОБА_2 стверджується свідоцтвом про право на
спадщину за законом серії НОМЕР_1 від 31.05.2007 року,  що зареєстровано в реєстрі за № 1750. У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 31 травня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204, 205,  207 ЦК України,  на підставі якого ОСОБА_2.  продав а ОСОБА_1. придбала
двокімнатну квартиру,  що знаходиться за
адресою: Запорізька область,  місто
Оріхів,  АДРЕСА_1 житловою площею 28, 6
кв.м,  загальною площею 43, 0 кв.м за що
було сплачено 10100 грн. У відповідності до ч. 2  ст.
220 ЦК України,  якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1.,  стверджується
наданою заявою ОСОБА_2. ,  згідно якої
ОСОБА_2.  зазначив що отримав грошові
кошти у сумі 10100 грн.,  та також
стверджується розпискою від 31.05.2007 року. Право власності у набувача майна
за договором виникає з моменту передання майна,
що визначено  ст.  334 ЦК
України. На підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 31.05.2007
року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - двокімнатної
квартири,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,  АДРЕСА_1 житловою площею 28, 6 кв.м,  загальною площею 43, 0 кв.м.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,  27,  31,
60,  74,  76,
167,  199,  208,
209,  213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11, 16,  32,
71,  267, 202-205,  207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на
нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 31.05.2007 року нерухомого майна - двокімнатної
квартири,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,  АДРЕСА_1 житловою площею 28, 6 кв.м,  загальною площею 43, 0 кв.м,  що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -двокімнатну квартиру,  що знаходиться за адресою: Запорізька
область,  місто Оріхів, АДРЕСА_1 житловою
площею 28, 6 кв.м,  загальною площею 43,
0 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.