Справа №2-3349
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

15 серпня 2007
року   Гірницький районний суд м.  Макіївки Донецької області

у складі:
головуючого - судді Алексєєнко І.П. при секретарі   -
Чернієнко О.О. розглянувши при попередньому розгляді у відкритому
судовому засіданні у залі суду у м.
Макіївці   справу   за
позовом   ОСОБА_1   та  ОСОБА_2 до Макіївської
міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

У серпні
2007 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з вказаним позовом про визнання
за ними права спільної часткової власності на добудований ними жилий будинок і
надвірні будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
як збудований ними без належного узгодження з Головним управлінням архітектури
міста.

В
судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3,
діюча за довіреністю,
підтримали позов і пояснили,  що
вони за власні кошти у рівних частках купили згідно договору купівлі- продажу
від 03 квітня 2003 року недобудований жилий будинок готовністю 36 % із
надвірними спорудами за адресою : АДРЕСА_1. У 2005 році вони за власні кошти
добудували цей жилий будинок і на земельній ділянці побудували сарай літер
В-1,  лазню літер Г-1 з мансардою,  басейн літер Е-1,  навіси Б-1 і Д-1. загальна площа будинку
дорівнює 227, 30 кв.м,  а жила площа- 93,
60 кв.м. . Вони будинок добудовували за власні кошти у рівних частках. У 2007
році вони намагалися жилий будинок ввести в експлуатацію,  звернулися до Головного Управління міської
архітектури,  де з"ясували,  що вони вказану добудову жилого будинку і
будівель виконали без попередньої згоди і проектної документації,  що на теперішній час вони зробили,  складаючи акти обстеження споруд та прибудов.
Згідно технічного обстеження цієї будівлі,
вона придатна до її експлуатації. Просили визнати за ними право
власності у рівних частках по 1/2 частці за кожним на добудований жилий будинок
з надвірними будівлями за адресою : АДРЕСА_1.

Відповідач
- представник Макіївської міської Ради ОСОБА_4 позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнала
повністю і пояснила,  що тільки за
рішенням суду може визнаватися право власності на будівлю,  яка збудована самочинно. Позивачі не
з"ясували проекту прибудови та перебудови до належного їм недобудованого
жилого будинку з Головним Управлінням міськбудівлі та архітектури міста. На
теперішній час вони виконали проект та зроблено обстеження добудованого ними
приміщення жилого будинку,  який вони
купили як недобудований,  конструкція
будівлі цього будинку та самочинно побудованих навісів,  лазні,
басейну знаходяться у задовільному стані,  що дає можливість їх експлуатації. Акт
прийняття добудованого жилого будинку з надвірними будівлями не був наданий
позивачам саме з тієї причини,  що до
початку будівництва вони не з"ясували проект забудови і інші документи. Зараз
вони не заперечують,  щоб право власності
на вказане нерухоме майно за позивачами було визнано за рішенням суду.

Суд,  вислухавши пояснення сторін ,  дослідивши додані докази,  вважає,
що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

2

Згідно
договору купівлі-продажу жилого будинку від 03 квітня 2003 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 купили в рівних
частках кожний недобудований жилий будинок,
що складає 36 % і розташований за адресою : АДРЕСА_1 і право власності
позивачів на підставі цього договору зареєстровано у КП БТІ м.  Макіївки . ( а.с.  9 )

Як
встановлено у судовому засіданні позивачі протягом 2005-2006 років добудували
за власні кошти належний їм жилий будинок,
зробили цокольний поверх і загальна площа жилого будинку складає 227, 30
кв.м,  у тому числі жила площа складає
-93, 60 кв.м.  На земельній ділянці вони
побудували навіс літер Б-1 і літер Д-1,
лазню літер Г-1 з мансардою,
басейн літер Е-1,  огорожу. (
а.с.  10 )

Судом
встановлено,  що до початку будівельних
робот позивачі не отримали дозвіл на початок будівлі,  що передбачено  ст. . 29 Закону України "Про планування
та забудову території"",  тобто
збудований ними жилий будинок і надвірні будівлі є самочинним будівництвом.

Згідно  ст.
376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою,  яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці,
що не була їй виділена для цієї мети,
за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Як вбачається
з рішення виконкому Гірницької районної Ради від 14 грудня 1988 року за № 806/6
ОСОБА_5 відповідно до висновку головного управління архітектури і
міскбудівництва була надана земельна ділянка площею 500 кв.м за адресою :
АДРЕСА_1 для будівництва жилого будинку. ( а.с.
8 )

ОСОБА_5
продав позивачам недобудований жилий будинок згідно договору купівлі-продажу
від 03 квітня 2003 року,  які його
добудували і побудували самочинно на вказаній земельній ділянці надвірні
будівлі.

За
результатами проведеного технічного обстеження будинку і надвірних
будівель,  ці споруди знаходиться у
задовільному стані,  що дає можливість
експлуатувати їх у подальшому за призначенням.

Згідно
акту БТІ і технічного паспорту на вказані споруди жилого будинку з цокольним
поверхом під літером А-ц А-1,  загальною
площею 227, 30 кв.м і побудованими надвірними будівлями,  що належать ОСОБА_1 і ОСОБА_2,  ці самочинні будівлі придатні для
експлуатації за їх цільовим призначенням.

Судом
встановлено,  що позивачами добудований
жилий будинок і побудовані надвірні будівлі були здійснені за їх власні кошти і
є їх сумісною власністю,  частки у цій
власності позивачів є рівними відповідно до їх домовленості і внесків у
будівництво і договору купівлі-продажу незавершеного будівництва жилого будинку.

За таких
обставин,  враховуючи,  що право власності згідно  ст.
328 ЦК України виникає на підставах,
що не заборонені законом,  суд
вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачами їх право власності по
1/2 частці за кожним на вказані будівлі жилого будинку і надвірні будівлі по
АДРЕСА_1.

На підставі
викладеного,   ст.   ст.
328,  335,  376 ЦК
України,  керуючись  ст.
ст.  212-215 ЦПК України,

вирішив:

Позов
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Макіївської міської ради про визнання права власності на
нерухоме майно задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 і за ОСОБА_2 право власності у рівних частках по 1/2 частці за
кожним   на

3

нерухоме
майно - жилий будинок із цокольним поверхом літер А-ц А-1,  загальною площею 227, 30 кв.м у тому числі
жилою площею -93, 60 кв.м,  лазню літер
Г-1 з мансардою,  навіс літер Б-1 і навіс
літер Д-1,  басейн літер Е-1,  огорожу,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької
області через Гірницький районний суд м.
Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4
ст.  295 ІДПК України.