Справа №2-4262/07/04
РІШЕННЯ

Іменем      України

10 серпня 2007 р. Київський районний суд м.  Харкова у складі:

головуючого - судді
Донець О. В.

при секретарі      Муленко
К.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.  Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про визнання
права власності на нежитлові приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1
загальною площею 115, 1 м.  кв.,
посилаючись на наступне. Він є власником квартири
АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.03.1998 р. Квартира
розташована на першому поверсі та обладнана окремим виходом у двір будинку. Ані
він,  ані члени його родини не використовують
вказану квартиру для постійного проживання,
немає також інших осіб,  які
зареєстровані,  як проживаючі у вказаній
квартирі. Після придбання квартири він здійснив капітальний ремонт та
переобладнання квартири,  включаючи
інженерні мережі,  для того,  щоб надати квартирі характеристик і
властивостей,  які роблять її придатною
для використання у якості нежитлового приміщення. Будівництво проведено з
додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний
паспорт приміщень. Він звертався до відповідача з проханням визнати за ним
право власності на належній йому приміщення,
однак відповіді не отримав,  що
змушує його звернутися до суду.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав і пояснив,  що позивач
обмежений у здійснені права власності,  а
саме у свободі розпорядження своєю квартирою,
тому що не має змоги використовувати квартиру відповідно до своїх
потреб.

Представник відповідача позов не
визнав,  пояснивши,  що визнання права власності на нежитлові
приміщення квартири неможливе,  оскільки
квартира згідно існуючим правовстановлюючим та інвентаризаційним документам є
житловою,  отже,  не може використовуватись у якості
нежитлової.

Суд,  вислухавши представників сторін,  дослідивши матеріали справи,  задовольняє позовні вимоги,  виходячи з наступного.

В судовому засіданні
встановлено,  що позивач ОСОБА_1 є власником
квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.03.1998 р.

Квартира розташована на першому
поверсі та обладнана окремим виходом у двір будинку. Ані позивач,  ані члени його родини не використовують
вказану квартиру для постійного проживання; немає також інших осіб,  які зареєстровані,  як проживаючі у вказаній квартирі.

Після придбання квартири позивачем
був здійснений капітальний ремонт та переобладнання квартири,  включаючи інженерні мережі,  для того,
щоб надати квартирі характеристик і властивостей,  які роблять її придатною для використання у
якості нежитлового приміщення.

19.07.2007 р. КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на нежитлові
приміщення по вул.  Пушкінській, 38
(квартира №1),  відповідно до якого
приміщення складаються з коридору (1-1, 1-2),
основних приміщень (1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-9, 1-10),  уборної (1-7),  душевої (1-8). Загальна площа приміщень
становить 115, 1 кв.м.

Згідно з технічним висновком НВФ
ТОВ «ЛЕВЕЛ» внаслідок проведеного капітального ремонту приміщень та інженерних
мереж та переобладнання приміщень квартири під нежитлові,  яке зробив позивач,  будь-яких порушень цілісності конструкцій не
виявлено. Застосовані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені
достатньою міцністю та відповідають вимогам будівельних норм. .. Планування не
суперечить будівельно-технічним,
санітарним та протипожежним нормам.
Всі застосовані матеріали мають сертифікат на використання на території
України.

Таким чином,  здійснений позивачем капітальний ремонт
квартири та інженерних мереж відповідає всім встановленим будівельним,  технічним,
пожежним та санітарним нормам,
квартира відповідає всім вимогам чинного законодавства,  яким мають відповідати нежитлові приміщення
(непромислового призначення),  що тягне
за собою можливість збереження та подальшої експлуатації приміщень квартири як
нежитлових.

Відповідно до  ст.
383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для використання
як єдиного цілого,  за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Вказані
положення законодавства не встановлюють заборони для використання приміщення
(квартири) у якості нежитлового відповідно до потреб власника,   окрім випадків використання приміщень
житлового фонду для промислового виробництва.

Заперечення
представника відповідача,   щодо
неможливості визнання права власності на нежитлові приміщення квартири
судом,   через відсутність згоди
Харківської міської ради не ґрунтуються на законі.

Згідно з
ч. 1   ст.   4 Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та п. 1.5 Тимчасового положення
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,   затвердженого Наказом Міністерства юстиції України
від «07» лютого 2002 року № 7/5,   обов'язковій реєстрації прав підлягає право
власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб.

Згідно
п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002
року № 7/5,   правовстановлюючими
документами,   на підставі яких
проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно є,   в тому числі,   рішення суду... про визнання права власності
на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином,   доводи позивача знайшли своє повне
підтвердження,   в зв'язку з чим суд
задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На
підставі викладеного,   керуючись   ст.
ст.   10,  11,
60,  212-215 ЦПК України,     ст.
383 ЦК України,   суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1 загальною
площею 115,  1 м.   кв.

Зобов'язати
Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»
зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення квартири
АДРЕСА_1 загальною площею 115,  1 м.   кв.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги,   або в порядку ч.4   ст.
295 ЦПК України.