Справа №2-862/2007
29.03.2007р.           Дергачівський
районний суд Харківської області
в складі: головуючого - судді
при секретарі - Кулик Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа - AT "Харківська універсальна біржа", про визнання угоди - договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями - дійсною,-
Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2., третя особа - AT "Харківська універсальна
біржа", про визнання угоди - договору купівлі-продажу жилого будинку з
надвірними будівлями -дійсною.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 31
березня 1998 року на Харківській універсальній біржі було зареєстровано угоду -
договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область,
Дергачівський район, АДРЕСА_1, між його матір'ю,
ОСОБА_3, та відповідачем ОСОБА_2.
Згідно умов договору його мати, як покупець, передала продавцю, а
відповідачу по справі, суму в розмірі 6100 грн.
Продавець в свою чергу передав їй у власність жилий будинок з надвірними
будівлями з усіма правовстаирвлюючими документами на
вищезазначену нерухомість, попередньо звільнивши її.
Відповідач зобов'язався оформити
дану угоду нотаріально.
Його мати, ОСОБА_3, померла ІНФОРМАЦІЯ_1, залишивши ще за життя на його заповіт за реєстраційним №559 від 05.06.1998 року,
засвідчений секретарем виконкому Солоницівської селищної ради Дергачівського
району Харківської області.
Оскільки до теперішнього часу в даній частині угоди відповідач своє
Зобов'язання не виконав, він позбавлений можливості оформити на
своє ім'я спадщину, а також розпоряджатися за своїм розсудом належним йому за
заповітом жилим будинком з надвірними будівлями.
У зв'язку з тим, що угода - договір купівлі-продажу- була зареєстрована на
Харківській універсальній біржі, а згідно зі ст.209 ЦК України вона повинна бути нотаріально засвідчена, то вона
вважається нікчемною.
У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу
жилого будинку та іншого нерухомого майна передбачає
подальше нотаріальне посвідчення.
Просить визнати угоду - договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області, укладену 31 березня 1998 р. за реєстраційним №1210 на
Харківській універсальній біржі його матір"ю, ОСОБА_3, та відповідачем ОСОБА_2 - дійсною.
В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1. підтримав свої позовні вимоги, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з 'явився, причини неявки суду не
повідомив, про слухання справи сповіщений згідно повідомлення про вручення
поштового відправлення, заяву про слухання справи у його відсутність суду не
надав, у зв"язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутність
відповідача, провівши заочний розгляд справи з винесенням
заочного рішення, проти чого позивач не заперечував.
Представник 3 особи - AT "Харківська універсальна біржа" в судове засідання не з явився,
причини неявки суду не повідомив, про слухання справи сповіщений згідно
повідомлення про вручення поштового відправлення,
заяву про слухання справи у його відсутність суду не надав, у зв"язку з
чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутність 3 особи.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку
про обгрунтованість позову.
Так, судом встановлено, що 31 березня 1998 року на Харківській
універсальній біржі було зареєстровано укладену угоду - договір купівлі-продажу
жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, АДРЕСА_1 між
Згідно умов договору ОСОБА_3, як
покупець, передала ОСОБА_2. суму в розмірі 6100 грн.
ОСОБА_2. в свою чергу передав ОСОБА_3 у власність жилий будинок з
надвірними будівлями з усіма правовстановлюючими
документами на вищезазначену нерухомість, попередньо звільнивши її.
ОСОБА_2. зобов'язався оформити дану
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, залишивши ще за життя на ім'я сина - позивача
- заповіт за реєстраційним №559 від 05.06.1998
року, засвідчений секретарем виконкому Солоницівської селищної ради
Дергачівського району Харківської області.
Оскільки до теперішнього часу в даній частиш угоди ОСОБА_2. своє
зобов'язання не виконав, ОСОБА_1. позбавлений можливості оформити
на своє ім'я спадщину, а також розпоряджатися за своїм розсудом належним йому за
заповітом жилим будинком з надвірними будівлями.
У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу
жилого будинку та іншого нерухомого майна передбачає
подальше нотаріальне посвідчення.
Згідно ч.2 СТ.220 УК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,як в даному випадку, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, позов є обгрунтованим
та підлягає задоволенню.
На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.220 ч.2, 657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 27, 31, 57-60, 209, 212,215
Визнати угоду -договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою: Харківська обл., Дергачівський р-н, АДРЕСА_1, укладену 31 березня 1998 р. за реєстраційним №1210 на AT „Харківська універсальна біржа"
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - дійсною.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції позивачем
може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга
на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.