РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

21 вересня 2007
року Вовчанський районний суд Харківської області

в складі

головуючого -
судді Божко В.М.

при
секретарі      -  Кальницької Н.М..,

розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні в м. Вовчанськ справу за позовом
ОСОБА_1 доОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
будматеріали, вкладені в незавершений будівництвом житловий будинок,

встановив:

ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на будматеріали, вкладені в незавершений
будівництвом житловий будинок, посилаючись на те, що в липні 2007 року
дізнавшись про продаж незакінченого будівництвом житлового будинку,
розташованого в селищі АДРЕСА_1, звернувся до власникаОСОБА_2. з пропозицією
купити у нього цей будинок. Сторони обговорили всі умови купівлі-продажу та
домовились про те, що власник незавершеного будівництва ОСОБА_2зі згоди своєї
дружини ОСОБА_3продає йому за суму еквівалентну 25000 гривень незакінченний
будівництвом ,маючий 67,4 % готовності, житловий будинок, розташований по
АДРЕСА_1.

Виконуючи умови
домовленності про купівлю-продаж недобудованого будинку,ОСОБА_2. передав йому
правовстановлюючі документи на будинок, а саме :

- наказ № 12 по радгоспу "Салтівський"
від 24 січня 1977 року про виділення

ОСОБА_2. для
будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 земельної ділянки площею 0,10 га

-  рішення № 4 Старосалтівської сільської ради
від 15.02.1977 року про наданняОСОБА_2. дозволу на будівництво індивідуального
житлового будинку на виділеній йому радгоспом "Салтівський" земельній
ділянці.

·
План відводу земельної ділянки під забудову від
15.02.1977 року

·
Акт виносу в натурі земельної ділянки індивідуального
забудовника від 25.04.1977 року.

·
Висновок районної архітектурної служби про можливість
відведення земельної ділянки забудовникуОСОБА_2. по вул. Радянській, що на цей
час є АДРЕСА_1 від 25.04.1977 року.

·
Дозвіл на виконання робіт по індивідуальному житловому
будівництву від 03.05.1977 року.

Відповідно
домовленості по договору купівлі-продажу ОСОБА_2передав ОСОБА_1 обумовлену
вартість будинку в розмірі 5000 долларів США, що згідно діючого на цей час
курсу НБУ складає 25000 гривень.

Згідно домовленності
ОСОБА_1. мав самостійно займатися збором документів для переоформлення права
власності на куплений будинок на своє ім'я.

Займаючись
оформленням технічної документації в Вовчанському БТІ на куплений будинок
виявилося, що на незакінчений будівництвом житловий будинок неможливо одержати
правовстановлюючий документ на ім'я забудовника, оскільки

2

згідно ч.3
ст.331 ЦК України
до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, які були
використані в процесі будівництва.

Ця обставина
унеможливила нотаріальне посвідчення укладеного і фактично виконаного договору
купівлі-продажу.

Позивач в
попередньому судовому засіданні позов підтримав.

ВідповідачОСОБА_2.
та третя особа ОСОБА_3. в попереднє судове засідання не з'явився, надавши суду
заяву про згоду з позовом та слухання справи в їх відсутність.

Виходячі з
наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні
попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.
4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.

Заслухавши
пояснення позивача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню повністю за таких підстав.

Згідно розписки
від 26.07.2007 рокуОСОБА_2. отримав від ОСОБА_1. грошову сумму за будівельні
матеріали, вкладені в будівництво будинку по АДРЕСА_1 (л.с.6).

Відповідно ч. 2
ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України,  ст.220, 328,331,334 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на будматеріали, вкладені в незавершений
будівництвом житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним
укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2 договір купівлі- продажу незакінченого
будівництвом житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1.

Визнати за
ОСОБА_1право власності на матеріали, вкладені в будівництво житлового будинку,
що має 67,4 відсотків готовності, розташованого по АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або і порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.