РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2-3382/2007р.

15
серпня 2007 року      Харцизький міський
суд Донецької області в складі:

головуючого
судді                      Демидової В.К.,

при
секретарі                   Іграк СВ.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу жилого будинку
та земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулась до суду з позовом до відповідачки,
вказуючи,  що 17 червня 2005 року
між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку
та земельної ділянки,  згідно якого вона
продала,  а відповідачка купила жилий
будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою за адресою : АДРЕСА_1. До
продажі їй належали дві земельні ділянки : площею 0.1000 га за адресою :
АДРЕСА_1 в межах згідно з планом : від А до Б - землі міської ради,  від Б до В - будинковолодіння № 47-А,  від В до Г -землеволодіння гр.. ОСОБА_1.,  від Г
до А-будинковолодіння № 51.на підставі державного акту на землю від 17 лютого
1998 року № 05675,  площею 0, 1158 за
цією ж адресою в межах : А-Б- будинковолодіння №47-а,  Б-В-будинковолодіння №42,  В-Г -будинковолодіння №44,  Г-Д-будинковолодіння №51,  Д-А- землеволодіння гр.ОСОБА_1.,  на підставі державного акту на землю від 3
квітня 1998 року № 06295. Вона продала жилий будинок загальною площею 51, 40
кв.м.  та житловою площею 39, 50
кв.м.  позначений на плані літ.А,  та надвірні будівлі: літня кухня літ.Б,  сарай під літ.В, 1/2 частина огорожі під №
1-3. Цей будинок розташований на земельній ділянці площею 0, 1000 га,  яка належить їй згідно Державного акту на
землю серії НОМЕР_1,  виданним Харцизькою
міською радою 17 лютого 1998 року,  акт
зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на
землю за № 05675,  витяг з бази даних
автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серії AAA
№ 225491,  документ занесено до бази
даних реєстру за номером 05675. На цій же земельній ділянці розташований ще
один її житловий будинок ,  якому потім
змінили адресу на АДРЕСА_1. В частині продажу будинку з надвірними будівлями
ніяких заперечень щодо договору купівлі-продажу у неї нема. При оформленні
угоди в частині земельної ділянки в договорі не вірно були вказані межі ділянки
, яка відчуждається,  а саме нотаріусом було
зазначено,  що продається земельна
ділянка в межах згідно з планом : від А до Б - землі міської ради,  від Б до В -будинковолодіння № 47-А,  від В до Г -землеволодіння гр..
ОСОБА_1.,  від Г до
А-будинковолодіння № 51.,  тобто повністю
продана вся земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1,  хоча продавалась лише частина цієї земельної
ділянки,  а саме згідно плану
встановлення меж від точки Б в напрямку до точки А ( відмітки 3 та 2) 13, 20 м.
,  від точки В до точки Г-13, 09 м,  тобто на цій ділянці продавалась земельна
ділянка площею 0, 0556 га. На іншій земельній ділянці : від А до Д - 13, 09
м,  від А до Б-32, 54 м,  напроти межі-БВ-13 м. ,  тобто на другій земельній ділянці -
продавалась земля площею 0, 0444 га,  а
всього земельна ділянка загальною площею 0.1000 га. Нотаріусом же в договорі
були зазначені межі першої ділянки повністю і таким чином вийшло,  що вона продала всю першу земельну ділянку
разом зі своїм будинком,  який і зараз
належить їй. При оформленні угоди державний акт на цю ділянку був у неї
вилучений. На підставі договору купівлі-продажу відповідачці видали державний
акт на землю від 4 вересня 2006 року НОМЕР_2на земельну ділянку площею ).1000
га розміром АБ-13.20 га,  БВ-74, 81 м. ,
Вд-13, 44 м, А4-75, 40,  тобто так як
вказано в плані встановлення меж і фактично продано. їй в державному акті на
другу земельну ділянку зробили зміни та вилучили земельну ділянку площею 13, 0
на 38, 54 загальною площею 0, 0424 га,  а
на першу земельну ділянку державний акт не видають,  бо в договорі купівлі-продажу зазначені межі
земельної ділянки,  які відповідають
межам першої земельної ділянки по АДРЕСА_1. В зв'язку з допущеною помилкою вона
не може отримати документ,  якій посвідчує
її право власності на землю. Просить суд визнати договір купівлі-продажу жилого
будинку та земельної ділянки від 17 червня 2005 року,  р/н-2032,
посвідчений приватним нотаріусом Старко О.П. частково недійсним,  в частині купівлі-продажу земельної ділянки
за адресою : АДРЕСА_1площею та в межах

від
точки А до відмітки 2 -10, 17 м.  від А
до Д -42, 51 м,  загальною площею 0, 0444
га,  визнавши за нею право власності на
цю ділянку.

В судовому
засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.

Відповідачка
позов визнала.

Представник
третьої особи проти позову не заперечує.

Заслухавши
сторони,  вивчивши матеріали справи,  суд знаходить позов обґрунтований та
підлягаючим задоволенню.

Так,  судом встановлено,  що 17 червня 2005 року між ОСОБА_1. та
відповідачкою ОСОБА_2. був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку та
земельної ділянки,  згідно якого ОСОБА_1.
продала,  а відповідачка ОСОБА_2. купила
жилий будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою за адресою :
АДРЕСА_1.

До
продажі ОСОБА_1. належали дві земельні ділянки : площею 0.1000 га за адресою :
АДРЕСА_1 в межах згідно з планом : від А до Б - землі міської ради,  від Б до В - будинковолодіння № 47-А,  від В до Г -землеволодіння гр.. ОСОБА_1.,  від Г
до А-будинковолодіння № 51.на підставі державного акту на землю від 17
лютого 1998 року № 05675,  площею 0, 1158
за цією ж адресою в межах : А-Б- будинковолодіння №47-а,  Б-В-будинковолодіння №42,  В-Г -будинковолодіння №44,  Г-Д-будинковолодіння №51,  Д-А- землеволодіння гр.ОСОБА_1.,  на підставі державного акту на землю від 3
квітня 1998 року № 06295.

Згідно
договору купівлі-продажу від 17 червня 2005р. ОСОБА_1. продала жилий будинок
загальною площею 51, 40 кв.м.  та
житловою площею 39, 50 кв.м.  позначений
на плані літ.А,  та надвірні будівлі:
літня кухня літ.Б,  сарай під літ.В, 1/2
частина огорожі під № 1-3. Цей будинок розташований на земельній ділянці площею
0, 1000 га,  яка належить їй згідно
Державного акту на землю серії НОМЕР_1,
виданим Харцизькою міською радою 17 лютого 1998 року,  акт зареєстровано в Книзі записів державних
актів на право приватної власності на землю за № 05675,  витяг з бази даних автоматизованої системи
ведення державного земельного кадастру серії AAA №
225491,  документ занесено до бази даних
реєстру за номером 05675. на вказаній земельній ділянці розташований ще один
житловий будинок ,  який належить
ОСОБА_1.,  якому потім змінили адресу на
АДРЕСА_1.

Крім
того,  в судовому засіданні
встановлено,  що при оформленні угоди в
частині земельної ділянки в договорі не вірно були вказані межі ділянки,  яка відчужується,  а саме нотаріусом було зазначено,  що продається земельна ділянка в межах згідно
з планом: від А до Б - землі міської ради,
від Б до В - будинковолодіння № 47-А,
від В до Г -землеволодіння
ОСОБА_1.,  від Г до А-будинковолодіння
№ 51.,  тобто повністю продана вся
земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1,
хоча продавалась лише частина цієї земельної ділянки,  а саме згідно плану встановлення меж від
точки Б в напрямку до точки А ( відмітки 3 та 2) 13, 20 м. ,  від точки В до точки Г-13, 09 м,  тобто на цій ділянці продавалась земельна
ділянка площею 0, 0556 га. На іншій земельній ділянці : від А до Д - 13, 09
м,  від А до Б-32, 54 м,  напроти межі-БВ-13 м. ,  тобто на другій земельній ділянці -
продавалась земля площею 0, 0444 га,  а
всього земельна ділянка загальною площею 0.1000 га.

Нотаріусом
помилково в договорі були зазначені межі першої ділянки повністю і таким чином
вийшло,  що ОСОБА_1. продала всю першу
земельну ділянку разом зі своїм будинком,
який і зараз належить їй - ОСОБА_1.

При
оформленні угоди державний акт на цю ділянку був вилучений у ОСОБА_1. На
підставі договору купівлі-продажу відповідачці ОСОБА_2. видали державний акт на
землю від 4 вересня 2006 року НОМЕР_2на земельну ділянку площею 0.1000 га
розміром АБ-13.20 га,  БВ-74, 81 м. , Вд-13,
44 м, А4-75, 40,  тобто так як вказано в
плані встановлення меж і фактично продано.

ОСОБА_1.
в державному акті на другу земельну ділянку зробили зміни та вилучили земельну
ділянку площею 13, 0 на 38, 54 загальною площею 0, 0424 га,  а на першу земельну ділянку державний акт не
видають,  бо в договорі купівлі-продажу
зазначені межі земельної ділянки,  які
відповідають межам першої земельної ділянки по АДРЕСА_1.

Згідно
до  ст. . 209 ЦК України правочин,
який вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках,  встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно
ч.3  ст.
215 ЦК України
якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом,  але одна із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом,  такий правочин
може бути визнаний судом недійсним.

Як
встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1. заперечує дійсність правочину,  тому суд вважає необхідним задовольнити її
позовні вимоги.

Керуючись  ст.
ст.  203,  204,
209,  215,  216 ЦК
україни,   ст.   ст.
10,  11,  60,
212,  213,  215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати
договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки від 17 червня 2005
року,  р/н-2032,  посвідчений приватним нотаріусом Старко О.П.
частково недійсним,  в частині
купівлі-продажу земельної ділянки за адресою : АДРЕСА_1 площею та в межах від
точки А до відмітки 2 -10, 17 м.  від А
до Д -42, 51 м,  загальною площею 0, 0444
га.

Визнати
право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку,
розташованою за адресою : АДРЕСА_1 площею та в межах від точки А до
відмітки 2 -10, 17 м.  від А до Д -42, 51
м,  загальною площею 0, 0444 га.

Рішення
може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький
міський суд.

Заява
про оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення
рішення,  а апеляційна скарга - протягом
20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження,  або протягом 10 днів з дня проголошення
рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.