Справа №2-884/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось CM.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Оріхівського державного сільскогосподарського племінного
підприємства по шовківництву про визнання дійсним договору купівлі продажу та
визнання права власності на нерухоме майно,
-

ВСТАНОВИВ:

04
червня 2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що ІНФОРМАЦІЯ_1 між нею,  ОСОБА_1 (Покупцем),  та Оріхівським державним сільскогосподарським
племінним підприємством по шовківництву (Продавцем),  було укладено договір купівлі-продажу
однокімнатної квартири АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області з надвірними
побудовами.

У
відповідності до умов п. 11 Договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 своїми
підписами продавець та покупець ствердили,
що право власності на квартиру АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької
області з надвірними побудовами переходить до покупця,  тобто до неї,
після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбану квартиру їй було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Вказана
обставина перешкоджає їй,  як власнцку
придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу вона не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації.-. як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки
ст.  114
Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна підсудність
справ з приводу нерухомого майна,  а
придбана ним частина нерухомого майна знаходиться в Оріхівському районі,  тому він звертається з даним позовом до
Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 5000 грн. - вартість квартири,  що у відповідності до вимог  ст.  80
Цивільно процесуального кодексу України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 23.04.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що факт набуття права власності Оріхівським
державним сільскогосподарським племінним підприємством по шовківництву
визначено наданою ксерокопією реєстраційного посвідчення на домоволодіння,  яке належить Державним,  кооперативним та громадським установам
підприємствам та організаціям від 28.12.1992 року,  яке зареєстроване в реєстрі за № 1/88,  та технічного паспорту на будинок № 4 (Чотири)
на вулиці Шовковій в місті Оріхів Запорізької області з надвірними
побудовами,  згідно якого квартира № 2
(Два) складається з: літери «А» кімната № 2-2,
площею 20, 0 м2; кімната № 2-1,
площею 13, 8 м2; сіней літера «а» кімната IV,
площею 3, 8 м2; кімната III,
площею 9, 2 м2; та сараю літера «Б».

Право
власності на квартиру АДРЕСА_2 в місті Оріхів Запорізької області належить
ОСОБА_1,  що підтверджується наданою
копією договору купівлі-продажу ВЕВ № 699270 від 07.09.2006 року,  посвідченим нотаріусом Оріхівської державної
нотаріальної конторц Запорізької області Студенцовим О.В.,  про що в реєстрі зроблено запис за №
3958,  та відміткою на ньому про
реєстрацію в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно,  реєстраційний номер 15918753 від 03.10.2006
року.

У
відповідності до вимог ч.1  ст.  362 Цивільного кодексу України у разі продажу
частки у праві спільної власності співвласник має переважне право перед іншими
особами на її купівлю за ціною,
оголошеною для продажу,  та на
інших рівних умовах,  крім випадку
продажу з публічних торгів.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1,  що укладений між Оріхівським державним
сільскогосподарським племінним підприємством по шовківництву і ОСОБА_1,  згідно вимог
ст.  ст.  202,
203,  204,  205,
207 ЦК України,  на підставі якого
Оріхівське державне сільскогосподарське племінне підприємство по шовківництву продало,  а ОСОБА_1. придбала однокімнатну квартиру
АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області,
яка складається з: літери «А» кімната № 2-2,  площею 20, 0 м2; кімната № 2-1,  площею 13, 8 м2; сіней літера «а» кімната IV,
площею 3, 8 м2; кімната III,
площею 9, 2 м2; та сараю літера «Б» за 5000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 23.04.2007
року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - однокімнатної
квартири АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області,  яка

складається
з: літери «А» кімната № 2-2,  площею 20,
0 м2; кімната № 2-1,  площею 13, 8 м2;
сіней літера «а» кімната IV,  площею 3, 8 м ; кімната III,
площею 9, 2 м ; та сараю літера «Б».

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11, 16, 32, 71, 267, 202-205,
207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до Оріхівського державного сільскогосподарського племінного
підприємства по шовківництву про визнання дійсним договору та визнання права
власності на квартиру задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 23.04.2007 року нерухомого майна -однокімнатної
квартири АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області,  яка складається з: літери «А» кімната №
2-2,  площею 20, 0 м2; кімната №
2-1,  площею 13, 8 м2; сіней літера «а»
кімната IV,  площею 3, 8 м2; кімната III,
площею 9, 2 м2; та сараю літера «Б»,  що укладений між Оріхівським державним
сільскогосподарським племінним підприємством по шовківництву і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 в
місті Оріхів Запорізької області,  яка
складається з: літери «А» кімната № 2-2,
площею 20, 0 м2; кімната № 2-1,
площею 13, 8 м2; сіней літера «а» кімната IV,
площею 3, 8 м2; кімната III,
площею 9, 2 м2; та сараю літера «Б» з правом реєстрації в
підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч. 4
ст.  295 ЦПК України.