Справа №2-496/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

21 серпня 2007
року Сніжнянський міський суд Донецкої області в складі:

головуючого
- судді                                           Корекян
Н.Р.

при
секретарі -                                                   Цалетовій
Н.О.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті Сніжне справу за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого комітету Сніжнянської міської ради про визнання купівлі-продажу
квартири,  не посвідченого
нотаріально,  дійсним та про визнання
права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до виконкому Сніжнянської міської ради про визнання
дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1  укладеного між позивачкою,  ОСОБА_1 таОСОБА_2,
зареєстрованого між ними в Сніжнянській філії Центральної
універсальної Біржі „Інтер-коло" м.
Донецьку 28.1 1.2001 р. за реєстром № 390 від 04 травня 1998 року за
реєстровим НОМЕР_1. Але цей договір куплі-продажу не був посвідчений
нотаріально. Позивачка просить визнати цей договір купівлі-продажу
дійсним,  а також визнати за нею право
власності на квартиру АДРЕСА_1

Позивачка до
початку судового засідання надала письмову заяву про розгляд справи за її
відсутності,  заявлені позовні вимоги
підтримує у повному обсязі,  про день та
час судового засідання повідомлена належним чином.

Представник
відповідача Виконавчого комітету,  просить
розглянути справу без її участі.

Вивчив письмові
пояснення позивача,  представника
відповідача,  матеріали справи і надані в
ній сторонами докази,  суд вважає позов
таким,  що підлягає задоволенню.

У судовому
засіданні фактично встановлено,  що
згідно письмового договору купівлі-продажу від 28 листопада 2001 року на
Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку між ОСОБА_2 та позивачкою ОСОБА_1
був укладений договір купівлі-продажу квартириНОМЕР_1 яка якладається з трьох житлових
кімнат,  загальною корисною площею 61, 8
кв.м. ,  в тому числі житловою    37, 2 кв.м. ,  розташованої уАДРЕСА_1  що належить продавцю на підставі договору
купівлі - продажу,  посвідченого
Сніжнянською держнотконторою 25.03.92р. за р.№2-1367,  та зареєстрованого в БТІ м.  Сніжне 06.04.92р. під №76. При укладанні
цього договору продавець отримав від покупця одну тисячу п'ятсот гривень,  продавець запевняє,  що вказана квартира на час укладення договору
нікому іншому не продана,  не
подарована,  не заставлена,  в суперечці та під забороною (в арешті) не
перебуває. Ніяка сторона укладений договір купівлі продажу квартири від
28.11.2001 року,  не оспорювала. Факт
продажу квартири за адресою:АДРЕСА_1підтверджується також письмовим поясненнями
позивача.

Згідно
положень  ст.  220 ЦК України у разі недодержання сторонами
вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  Згідно договору купівлі-продажу квартири за
адресою АДРЕСА_1 від 28.1 1.01 p.,  укладеним на
Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло'' м.  Донецьку,
продавець продав вказану квартиру позивачці,  з цього часу правочин у судовому порядку не
оспорили. До моменту звернення до суду з справжнім позовом позивач
безперешкодно володів і користувався вказаною квартирою,  за цей час не звертався до нотаріальної
контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку,  оскільки помилково вважав,  що такий договір має силу без нотаріального
посвідчення.

Таким чином,  суд вважає
доведеним,  що позивач ОСОБА_1. і
продавець ОСОБА_2  домовилися щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу квартириНОМЕР_1 що розташована у
будинкуАДРЕСА_1 на момент укладання між ними письмового договору від 28 березня
2001 року на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі .Литер-коло" м.  Донецьку між ними відбулося повне виконання
договору,  продавець передала у власність
позивачці квартиру,  а покупець позивачка
ОСОБА_1. прийняла квартиру і передала за нього плату,  але у наступному одна із сторін договору
позивачка ОСОБА_1. недотрималась вимоги нотаріального посвідчення цього
договору,  оскільки помилково вважала це
зайвим,  і виходячи з зазначених обставин
вважає за можливе визнати договір купівлі продажу квартири від 28 листопада
2001 року,  укладений між нею та ОСОБА_2
на Сніжнянській філії І (.ентральної універсальної Біржі „Інтер-коло"
м.  Донецьку дійсним.

Вимога позивачки
про визнання за нею права власності на квартиру виходить за межі вимог про
визнання договору купівлі-продажу квартири від 28.1 1.2001 року дійсним,  оскільки набуття права власності витікає з
укладеного договору.

Керуючись  ст.
ст.  655,  657,
220 ЦК України,   ст.
ст.  10,  11,
60,  212 - 215,  294 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Сніжняиської міської ради про визнання договору
купівлі-продажу квартири,  не
посвідченого нотаріально,  дійсним
задовольнити.

Визнати дійсним
укладений 28 листопада 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Сніжнянській філії
Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м.  Донецьку,
договір купівлі-продажу квартириНОМЕР_1 яка якладається з трьох житлових
кімнат,  загальною корисною площею 61, 8
кв.м. ,  в тому числі житловою - 37, 2
кв.м. ,  розташованої уАДРЕСА_1  що належить продавцю на підставі договору
купівлі - продажу,  посвідченого
Сніжнянською держнотконторою 25.03.92р. за р.№2-1367,  та зареєстрованого в Б ГІ м.  Сніжне 06.04.92р. під №76. При укладанні
цього договору продавець отримав від покупця одну тисячу п"ягсот
гривень,  продавець запевняє,  що вказана квартира на час укладення договору
нікому іншому не продана,  не
подарована,  не заставлена,  в суперечці та під забороною (в арешті) не
перебуває.

Рішення може
бути оскаржено сторонами шляхом подання заяви про апеляційне оскарження на
протязі десяти днів з моменту його проголошення та подання апеляційної скарги
на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до
Апеляційного суду Донецької області
через Спіжнянський міський суд.