10 жовтня 2007 року Добропільський
міськрайонний суд Донецької області
у складі:    головуючого судді                                          Павленко В.Д.
секретаря                                               Тищенко Н.В.
за участю позивача                                 ОСОБА_1
адвоката                                                ОСОБА_2
представника відповідача                         Паскал Ф.В.
представника 3-ї особи                           Козловой І.І
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі в м. Добропілля цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю
"Добропільське сортонасінницьке підприємство", третя особа Криворізька сільська Рада про припинення дії
договору оренди земельного паю ,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Добропільське сортонасінницьке підприємство", третя особа
Криворізька сільська Рада про припинення дії договору оренди земельного паю.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 1 жовтня 2004 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди
земельної частки (паю) відповідно до сертифіката на право на земельну частку
(пай). Даний договір був зареєстрований в книзі записів
реєстрації договорів оренди земельних паїв Криворізької сільської Ради під номером 164. В п.2.3 Договору вказано, що в
разі виділення земельної ділянки на підставі земельної
частки (паю) в натурі ( на місцевості) обов'язки сторін
припиняються згідно з діючим законодавством тобто необхідно укладати новий договір оренди земельної ділянки згідно з
державним актом на земельну ділянку. 1 червня
2006 року він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку., та була видана технічна документація ,
відповідно до якої йому в натурі були встановлені
межі володіння земельною ділянкою. Він звернувся до
керівника підприємства з проханням розірвати діючий договір, так як бажає
самостійно використовувати свою земельну ділянку. Однак, директор ТОВ " ТОВ "Добропільське сортонасінницьке
підприємство" в його проханні відмовив.
У судовому засіданні позивач уточнив свої позовні вимоги , які підтримав та
просить суд ухвалити рішення, яким припинити дії договору оренди земельної
ділянки (паю) розміром 11.534 умовних кадастрових гектарів від 1 жовтня 2006
року з моменту виділення земельної ділянки в натурі,
тобто з 1 червня 2006 року та зобов'язати відповідача не
перешкоджати користуватися належної йому на праві приватної власності земельною
ділянкою площею 9,640 гектарів , розташованої на території
Криворізької сільської Ради.
Представник відповідача, директор ТОВ "Добропільське сортонасінницьке підприємство"
позовні вимоги не визнав. Заявив клопотання про закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета
спору, оскільки готується на
утвердження новий договір між
позивачем та ТОВ "Добропільське сортонасінницьке підприємство".
Представники 3-ї особи , діючи на підставі довіреностей проти задоволення позову не заперечує та просить ухвалити рішення на розсуд
суду.
Вислухавши пояснення сторін, 3-ї особи, вивчивши матеріали справи, суд дійшов
до наступних висновків.
У судовому засіданні встановлено, що 1 жовтня 2004 року позивач уклав з
відповідачем договір оренди земельної частки (паю) №164 строком на 5 років.
В п.2.3 Договору вказано, що в разі виділення земельної ділянки на підставі
земельної частки ( паю) в натурі (на місцевості)
обов"язки сторін припиняються згідно з діючим законодавством.
1 червня 2006 року позивач на підставі розпорядження Добропільської райдержадміністрації № 40 від 16.02.2006 року отримав
державний акт на право власності на земельну ділянку
площею 9,640 гектарів НГ №360719 , яка була виділена в натурі, та була видана технічна документація , відповідно до якої йому в
натурі були встановлені межи володіння земельною ділянкою.
Як вбачається з довідки Добропільського міського відділу ДРФ ДП
"ЦДЗК" договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ "Добропільське
сортонасінницьке підприємство" не передавався на реєстрацію та не був
Відповідно до Указу Президента України від 3 грудня 1999 року №1529/99 "Про невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектора економіки" запроваджено
обов'язкове укладення підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з
власниками цих часток, паїв з виплатою орендної плати у
натуральній або грошовій формах.
Так, між сторонами був укладений договір оренди земельної частки (паю). У подальшому позивач отримав державний акт на право
приватної власності на земельну ділянку, внаслідок чого
змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак - і суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим
сторони повинні були привести договірні
відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України
Після одержання державного акта на право приватної власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі згідно п.2.3
Типового договору оренди земельної частки ( паю) (
затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5 та зареєстрованого у
Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за №101/4322)
зобов'язання сторін за укладеним договором
припиняється відповідно до чинного законодавства.
Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди
землі може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому
Закону гласить, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах,
визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку
для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Стаття 41 Конституції України вказує, що кожен має право володіти, користуватися
і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої
право власності на землю гарантується
України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної
ділянки має право використовувати її на свій розсуд
відповідно до її цільового призначення.
Приймаючи до уваги, що позивач, як власник на праві приватної власності
земельної ділянки, визначеної в натурі, не бажає більш будь-яких правовідносин
з відповідачем, звертався до підприємства з
зазначеною вимогою , але безпідставно отримав
відмову, враховуючи положення укладеного договору оренди земельної частки (паю)
, а саме п. 2.3, суд вважає, що позовні вимоги в частині припинення вказаного договору та зобов'язання відповідача не
перешкоджати користуватися ОСОБА_1 належної йому на праві приватної власності
земельною ділянкою підлягають задоволенню.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 373,374 ЦК України, ст.78-81,152 ЗК України, ст. 48 Закону України "Про власність" ст.ст. 31,34
Закону України "Про оренду землі", Указу Президента
України від 3 грудня 1999 року "1529/99 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора
економіки", керуючись ст.ст.5,10,60,84,88,212-215 ЦПК України, суд
Дію договору оренди земельної частки (паю) розміром
кадастрових гектарів № 164 від 1 жовтня 2004 року,
укладеного між ОСОБА_1      та
Товариством    з    обмеженою
сортонасінницьке підприємство", та зареєстрованого в книзі реєстрації договорів Криворізької сільської Ради
Доброігільського району припинити 1 червня 2006 року.
Зобов'язати відповідача не перешкоджати користуватися ОСОБА_1належної йому на праві приватної власності земельною
ділянкою площею 9,640 гектарів ,
розташованої на території Криворізької сільської Ради згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НГ
№360719 виданого 1 червня 2006 року.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Донецької області через
Доброігільський міськрайонний суд Донецької області протягом 20 днів після
подачі заяви на апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Складено власноручно в нарадчій кімнаті в одному примірнику.