Справа № 2-279/2007
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31 травня 2007р.
Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого  судді
Піддубного P.M.

при секретарі
Садиковій СП. розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дергачі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на жилий будинок, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та визнання за ним права
власності на зазначене нерухоме майно,
посилаючись на те, що маючи на меті поліпшення власних житлових умов,
вирішив придбати житловий будинок, у
зв'язку з чим у квітні 2004р. уклав усну домовленість з ОСОБА_2 щодо
купівлі-продажу будинку за вищевказаною адресою.

Вказав, що
зазначений жилий будинок належав на підставі договору купівлі-продажу матері
відповідача - ОСОБА_4, враховуючи похилий
вік власниці будинку, процедуру його продажу здійснювала ОСОБА_2, діючи на
підставі виданої на її ім'я генеральної довіреності, посвідченої
09.04.2004р. приватним нотаріусом
Харківського нотаріального округу Павловою Є.О.

Згідно досягнутої
між ним та ОСОБА_2 домовленості позивач сплатив відповідачеві грошову суму у
розмірі 900 доларів США, остання
надала розписку, якою посвідчувала одержання нею вказаних грошових коштів, та передала їх своїй матері ОСОБА_4, але
наступне оформлення договору купівлі-продажу за встановленою формою не
відбулося з огляду на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 власниця будинку ОСОБА_4 померла, з
її смертю генеральна довіреність, видана на ім'я відповідача, втратила
чинність, у зв'язку з чим договір залишився укладеним лише в усній формі.

Вказав, що вважає
згаданий правочин вчиненим, оскільки зобов'язання за договором виконані ним у
повному обсязі, грошові кошти від продажу будинку були одержані власницею
своєчасно та у повному обсязі, з моменту придбання і до теперішнього часу він проживає у будинку та безперешкодно ним користується,
але при цьому позбавлений можливості вільно розпоряджатися зазначеним
нерухомим майном як власник.

В судовому засіданні
позивач заявлені вимоги підтримав, позов просив задовольнити та пояснив, що У
квітні 2004р. передав відповідачеві, яка діяла на підставі генеральної
довіреності від імені власника будинку ОСОБА_4, грошові кошти у розмірі 900 доларів США, на підтвердження цього отримав від неї розписку, після чого переїхав проживати
до придбаного будинку. Пояснив, що оформити договір купівлі-продажу у
встановленому законом порядку сторони не встигли, оскільки
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, направивши на адресу
суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала  у
повному  обсязі,  підтвердила
обставини,  викладені  у

позовній заяві, не заперечувала проти задоволення позову
та просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в
судове засідання не з'явилась, згідно помітки поштової установи від одержання
повістки відмовилась, тобто відповідно до
ч.8 ст. 7 6 ЦПК України вважається повідомленою про час і місце розгляду
справи.

Вислухавши позивача,
дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву ОСОБА_1 обґрунтованою та
такою, що підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що жилий будинок з надвірними будівлями, розташований
за адресою: АДРЕСА_1, належав матері
відповідача - ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого
10.09.1988р. Дергачівською державною
нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 4387, але який
не був зареєстрований нею у бюро технічної інвентаризації.

У квітні 2004р. з
метою укладення договору купівлі-продажу нерухомого
майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені власниці будинку на
підставі генеральної довіреності, посвідченої 09.04.2004р. приватним нотаріусом
Харківського нотаріального округу Павловою CO., була
досягнута усна домовленість щодо істотних умов договору, відповідно до якої
позивач сплатив відповідачеві грошову суму у розмірі 900 доларів США та отримав у власне розпорядження вищевказаний жилий будинок, а відповідач,
зі свого боку, надала письмове підтвердження одержання нею вказаної грошової суми та передала зазначені кошти ОСОБА_4 Дані
обставини визнані сторонами.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4
померла, зі смертю останньої генеральна довіреність, видана на ім'я
відповідача, втратила чинність, у зв'язку з чим договір купівлі-продажу будинку
у встановленому законом порядку, тобто з додержанням вимог щодо письмової форми, нотаріального посвідчення та
державної реєстрації, оформлений не був.

Відповідно до ст.657
ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст.640
ЦК України договір,
який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту
державної реєстрації.

Відповідно до ст.218
ЦК України якщо
правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання
вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема
шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Враховуючи, що при вчиненні правочину сторонами була досягнута домовленість
щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання,  дані
обставини сторонами  не  заперечуються,  суд

вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити і
визнати

дійсним договір купівлі-продажу,
укладений між позивачем та ОСОБА_4

, визнавши за ОСОБА_1 право власності                         на жилий будинок з

надвірними будівлями, розташований за адресою:                         АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.  218,220,328,640,657

ЦК України, ст.ст
10,11,27,31,57-60,209,212,215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу
жилого будинку з надвірними будівлями,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Визнати за ОСОБА_1
право власності на жилий будинок з надвірними будівлями, розташований за
адресою: АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, апеляційну скаргу -протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.