Справа №2-1423/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

1 березня 2007р.    Бердянський міськрайонний суд Запорізької
області в складі:

головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі Олійник Н.М.

з участю адвоката Жук A.M. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м.  Бердянську цивільну спра­ву за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  3-ї особи Бердянської регіональної товарної
біржі "Нехуромість Приазов"я" про визнанняя договору
купівлі-продажу квартири дійсним і визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Як видно з позовної
заяви,  24.03.1999р. на Бердянській
регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» був укладений договір
купівлі-продажу нерухомості між пози­вачем і відповідачами,  по якому предметом купівлі-продажу була
трикімнатна квартира АДРЕСА_1. Цей договір був зареєстро­ваний на Бердянській
регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я»,   про що в « Журналі реєстрації угод» був
здійснений запис 24.03.1999 року за НОМЕР_1. Після укладен­ня договору позивач
виконав всі умови договору: заплатив продавцю гроші,  зареєстрував договір в БТІ,  вселився і прописався в квартирі. Відповідачі
виконали також умови цього договору. Але в даний час позивачу стало
відомо,  що укладений договір не є
законним,  оскільки не оформлений
нотаріально згідно  ст.  227 ЦК України,  і він не може розпоряд­жатися
своєю квартирою. У зв'язку з цим позивач просить визнати договір купівлі-прода­жу
квартири від 24.03.1999р. дійсним і визнати за ним право власності на квартиру,
ос­кільки колишній чоловік
позивача,  як співвласник Шчастини
квартири,  подарував пози­вачу свою
частину квартири і позивач є єдиним власником квартири.

У судовому засіданні
позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі.

Представник 3-ї особи- Бердянської РТБ «Нерухомість
Приазов'я» в судове засі­дання не з'явився,
про день слухання справи повідомлений,
причину неявки не повідомив.

Відповідачі ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися,  причину неявки не повідомили і згідно ч.
4  ст.
169 ЦПК України,  суд вважає
можливим розглянути справу на підставі наявних документів.

Розглянувши матеріали
справи,  вислухавши пояснення учасників
процесу,  суд вважає позов обгрунтованим
і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

24 березня 1999року позивач
ОСОБА_1  і відповідачі ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу нерухомості,  згідно якому позивач купив,  а відповідачі продали ту,  що належить їм на праві власності трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1. До підписання догово­ру купівлі-продажу нерухомості
відповідачі одержали від позивача ОСОБА_1  гроші в сумі
28618грн. і передали йому після підписання договору ключі від квартири,  що підт­верджується копією договору
купівлі-продажу нерухомості-від 24.03.1999року,
зареєст-

рованого
на БРТБ «Нерухомість Приазов'я». Даний договір купівлі-продажу нерухомості не оформлений в нотаріальній
конторі через юридичну необізнаність сторін.

Колишній чоловік позивача ОСОБА_1,  як співвласник
1/2 частини квартири,  після розірвання
шлюбу,  подарував позивачу свою частину
квартири,  що підтверджуєть­ся копіями
свідоцтва про розірвання шлюбу,  договору
дарування,  технічного паспорту.

Згідно  ст.
227 ЦК
України( 1963р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку
пови­нен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Враховуючи,  що обидві сторони повністю виконали умови
договору купівлі-про­дажу квартири,  що
вимагає нотаріального посвідчення,
зареєстрували її на товарній біржі,
будучи упевненими в її законності і в даний час позивач не має
можливості розпорядити­ся своїм майном,
суд приходить до висновку про можливість   визнання договору купів­лі-продажу
нерухомості дійсним відповідно до
ст.  47 ЦК України( 1963р.) і визнання за позивачем права власності
на цю квартиру.

На підставі
викладеного,  керуючись  ст.
ст.  11, 10, 212-215, 224-226 ЦПК
України,   ст.   ст.
47, 227 ЦК
України(1963р.),
суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4 і зареєстрований
на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» 24 березня
1999року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнат­ну квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене
до апеляційного суду Запорізької області.

Заява про апеляційне
оскарження рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга може бути
поданою протягом 20днів після подання заяви про оскарження.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом,  що його ухвалив,  за письмовою заявою відповідача. Заява про
перегляд заочного рішення може бути поданою пртягом 10 днів з дня отримання
його копії.