справа №2- 3904/07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня
2007р.
Харківський районний суд Харківської області у складі судді САВЧЕНКО Г.М. при секретарі
ВЕНЕДИКТОВІЙ Ю.О.

розглянувши у
судовому засіданні в залі суду в с.
Покотилівка цивільну справа за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_3ОСОБА_2
про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за нею право
власності на жилий будинок готовністю 95% та земельну ділянку площею 0,139га по
АДРЕСА_1 Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно Державного акту на право
приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Кулиничівської
селищної ради №174 від 08.06.1994р. ОСОБА_3 на праві власності належить
земельна ділянка АДРЕСА_1 загальною площею 0,139 га, надана для будівництва та
обслуговування жилого будинку. На цій земельній ділянці ОСОБА_3за свої гроші і
своєю працею почав будівництво жилого будинку, але у зв'язку з відсутністю
грошових коштів не закінчив будівництво будинку, готовність будинку складає
85%. Право власності на жилий будинок за ОСОБА_3 не визнано, оскільки жилий
будинок є недобудованим. 18.02.2003р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір
купівлі-продажу недобудованого жилого будинку АДРЕСА_1посвідчений приватним
нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області, при
цьому ОСОБА_2 передані ОСОБА_3, а ОСОБА_3 отримані гроші за належний йому
недобудований жилий будинок готовністю 85% та земельну ділянку площею 0,139 га,
але в договорі купівлі-продажу предметом договору вказаний лише недобудований
жилий будинок готовністю 85%, та договір купівлі-продажу не зареєстрований в КП
«ХРБТІ» у зв'язку з відсутністю у ОСОБА_3 правовстановлюючих документів на
жилий будинок, тому ОСОБА_2не має можливості оформити право власності на цей
будинок та земельну ділянку. 23.12.2006р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений
договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку АДРЕСА_1у вигляді
розписки, при цьому ОСОБА_1 передані ОСОБА_2., а ОСОБА_2 отримані гроші за
недобудований жилий будинок готовністю 85% та земельну ділянку площею 0,139 га,
але в договорі купівлі-продажу предметом договору вказаний лише недобудований
жилий будинок готовністю 85%, але договір купівлі-продажу нотаріально не
оформлений, у зв'язку з відсутністю у ОСОБА_2 правовстановлюючих документів на
жилий будинок, тому ОСОБА_1 не має можливості оформити право власності на цей
будинок та земельну ділянку. ОСОБА_1 за свої кошти та своєю працею добудувала
жилий будинок але у зв'язку з відсутністю грошових коштів не закінчила
будівництво будинку, на теперішній час готовність будинку складає 95%.

В судове
засідання з'явилися позивач та відповідач ОСОБА_3 Позивач підтримав свої
позовні вимоги, відповідач ОСОБА_3 проти позову не заперечував. Відповідач
ОСОБА_2в судове засідання не з'явився про день та час слухання справи
повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, вислухавши
позивача, відповідача ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані
докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно
державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі
рішення Кулиничівської селищної ради №174 від 08.06.1994р. ОСОБА_3 на праві
власності належить земельна ділянка АДРЕСА_1 загальною площею 0,139 га, надана
для будівництва та обслуговування жилого будинку. На цій земельній ділянці
ОСОБА_3за свої гроші і своєю працею почав будівництво жилого будинку, але у
зв'язку з відсутністю грошових коштів не закінчив будівництво будинку,
готовність будинку складає 85%. Право власності на жилий будинок за ОСОБА_3 не
визнано, оскільки жилий будинок є недобудованим.

Враховуючи
висловлене, а також те, що частка робіт, не виконаних відповідно до проекту, є
незначною, суд, відповідно до ст.331 ЦК
України, вважає за необхідне визнати за ОСОБА_3 право власності на
новостворене нерухоме майно на недобудований жилий будинок АДРЕСА_1

18.02.2003р. між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу недобудованого жилого
будинку АДРЕСА_1посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного
нотаріального округу Харківської області, при цьому ОСОБА_2 передані ОСОБА_3, а
ОСОБА_3 отримані гроші за належний йому недобудований жилий будинок готовністю
85% та земельну ділянку площею 0,139 га, надану для будівництва та
обслуговування жилого будинку, але в договорі купівлі-продажу предметом
договору вказаний лише недобудований жилий будинок готовністю 85%, та договір
купівлі-продажу не зареєстрований в КП «ХРБТІ» у зв'язку з відсутністю у
ОСОБА_3 правовстановлюючих документів на жилий будинок, тому ОСОБА_2не має
можливості оформити право власності на цей будинок та земельну ділянку.

Приймаючи до
уваги те, що сторони досягли домовленості про всі суттєві умови договору
купівлі-продажу, передбачені ст.656 ЦК
України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_2, в зв'язку з чим,
суд, згідно ст.220ч.2 ЦК
України, вважає необхідним визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу
недобудованого жилого будинку готовністю 85% з прибудовами та надвірними
спорудами та земельної ділянки площею 0,139 га, наданої для будівництва та
обслуговування жилого будинку, поАДРЕСА_1 від 18.02.2003р., посвідчений
приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської
області, у зв'язку з чим визнати за ОСОБА_2 право власності на недобудований
жилий будинок готовністю 85% з прибудовами та надвірними спорудами та земельну
ділянку загальною площею 0,139 га, надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, поАДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від
18.02.2003р.

23.12.2006р. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу недобудованого жилого
будинку АДРЕСА_1у вигляді розписки, при цьому ОСОБА_1 передані ОСОБА_2., а
ОСОБА_2 отримані гроші за недобудований жилий будинок готовністю 85% та
земельну ділянку площею 0,139 га, надану для будівництва та обслуговування
жилого будинку, але в договорі купівлі-продажу предметом договору вказаний лише
недобудований жилий будинок готовністю 85%, але договір купівлі-продажу
нотаріально не оформлений, у зв'язку з відсутністю у ОСОБА_2 правовстановлюючих
документів на жилий будинок, тому ОСОБА_1 не має можливості оформити право
власності на цей будинок та земельну ділянку.

Приймаючи до
уваги те, що сторони досягли домовленості про всі суттєві умови договору
купівлі-продажу, передбачені ст.656 ЦК
України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_1 але цей договір не
оформлений в нотаріальній конторі в зв'язку з чим, суд, згідно ч.2 ст.220ЦК
України, вважає необхідним визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу
недобудованого жилого будинку готовністю 85% з прибудовами та надвірними
спорудами та земельної ділянки площею 0,139 га, наданої для будівництва та
обслуговування жилого будинку, поАДРЕСА_1 від 23.12.2006р., у зв'язку з чим
визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований жилий будинок готовністю
85%) з прибудовами та надвірними спорудами та земельну ділянку загальною площею
0,139 га, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, поАДРЕСА_1
на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.2006р.

ОСОБА_1 за свої
кошти та своєю працею добудувала жилий будинок але у зв'язку з відсутністю
грошових коштів не закінчила будівництво будинку, на теперішній час готовність
будинку складає 95%.

Враховуючи
висловлене, а також те, що частка робіт, не виконаних відповідно до проекту, є
незначною, суд, відповідно до ст.331 ЦК
України, вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на
новостворене нерухоме майно на недобудований жилий будинок АДРЕСА_1

Зобов'язати КП
«Харківське районне БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на
недобудований жилий будинок АДРЕСА_1

Керуючись
ст.ст.208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України ст.ст. 15, 16, 220ч.2, 331, 656 ЦК України

ВИРІШИВ:

1 Визнати за
ОСОБА_3 право власності на новостворене нерухоме майно на недобудований жилий
будинок АДРЕСА_1

2 Визнати
дійсним правочин договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку
готовністю 85% з прибудовами та надвірними спорудами та земельної ділянки
площею 0,139 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку,
поАДРЕСА_1 від 18.02.2003р., у зв'язку з чим визнати за ОСОБА_2 право власності
на недобудований жилий будинок готовністю 85% з прибудовами та надвірними
спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,139 га, надану для будівництва
та обслуговування жилого будинку, поАДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 18.02.2003р.

3 Визнати
дійсним правочин договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку
готовністю 85% з прибудовами та надвірними спорудами та земельної ділянки
площею 0,139 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку,
поАДРЕСА_1 від 23.12.2006р., у зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності
на недобудований жилий будинок готовністю 85% з прибудовами та надвірними
спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,139 га, надану для будівництва
та обслуговування жилого будинку, поАДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 23.12.2006р.

4 Визнати за
ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно на недобудований жилий
будинок АДРЕСА_1

5 Зобов'язати
КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на
недобудований жилий будинок АДРЕСА_1

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана у строк встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.