Справа №2-3122/2007p.
27 вересня 2007 року
Джанкойський   міськрайонний    суд
Автономної     Республіки Крим у
судді Глєбова О.А.,  при секретарі   Недельської Т.В.,
в попередньому судовому засіданні в м.
Джанкой справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна,  про визнання права власності на
Позивач звернувся   до суду із позовами і просить:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.08.2003 року,  відповідно до якого
продавець ОСОБА_2 продала
ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 в
Позивач просить також визнати його право власності на це нерухоме майно.
Позовні вимоги позивач            мотивує
повністю виконав    договір,     укладений в
формі,  а відповідачка  ухиляється від нотаріального оформлення
договору. Відповідачка  позови визнає по
зазначених в позовній заяві підставах.
позивача,  відповідачки,  матеріалів справи суд установив наступні    обставини. Відповідач ОСОБА_2 є
власником   нерухомого майна -   недобудованого житлового будинку,  розташованого за адресою:   АДРЕСА_1. Ця обставина підтверджується    наступними доказами:
про право на спадщину за заповітом на бланку НОМЕР_1 від 29.01.2003 року,  виданим Роговєнко СІ.,  державним нотаріусом Джанкойської державної
нотаріальної контори,  зареєстровано в
реєстрі за №2-263,  із позначкою
Джанкойського БТІ від 31.01.2003 року про державну реєстрацію права власності
відповідача на це нерухоме майно,
технічним паспортом на недобудований житловий будинок індивідуального
житлового фонду,  виготовленим
Джанкойським БТІ   10.07.2001 року.
18.08.2003 року між позивачем з однієї сторони й відповідачем - з іншої
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого відповідачка зобов'язалася передати
у власність позивача    належний      відповідачеві    недобудований    житловий
за адресою: АДРЕСА_1,  а позивач
зобов'язався сплатити відповідачеві вартість цього житлового будинку. Продажна
ціна недобудованого житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
була визначена угодою сторін -
був повністю виконаний сторонами. Відповідно до зазначеного договору позивач
18.08.2003 року сплатив відповідачеві узгоджену вартість недобудованого
відповідач передала позивачеві в натурі цей недобудований житловий будинок.
договір  купівлі-продажу к недобудованого  житлового будинку  нотаріально не посвідчений,  оскільки відповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення. Суд приймає
доводи позивача,  визнання позовів
відповідачем,     і вважає,  що позови підлягають задоволенню.
до   п. 4   заключних і перехідних положень Цивільного
Кодексу України 2003 року: 4. Цивільний
кодекс    України    застосовується    до
цивільних відносин,  що виникли
після набрання їм чинності. Щодо цивільних відносин,  які виникли до набрання чинності Цивільним
кодексом України,  положення цього
Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків,  що виникли або продовжують існувати після
набрання ним чинності.
Оскільки   цивільні правовідносини,  які є предметом позову,    виникли до вступу в Цивільного Кодексу
України   2003 року,    суд,
обґрунтовуючи   рішення,  застосовує положення Цивільного Кодексу УРСР
1963 року. У відповідності з  ст.  47   Цивільного Кодексу УРСР 1963 року:
посвідчення угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в
нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками,  передбаченими
статті 48 цього Кодексу.
з   сторін   повністю
або  частково  виконала
угоду,    що   потребує
посвідчення,  а друга сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди,  суд вправі за
сторони,  яка виконала угоду,  визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне
позивач     має право праві просити в
судовому порядку визнати   дійсним
продажу   нерухомого майна.   Цивільний
Кодекс   УРСР   1963 року не встановлював   заборону
об'єкта незавершеного будівництва.
дійсним   договору купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку не суперечить
частини 3    статті 331 Цивільного
Кодексу України 2003 року,  який дозволяє
укласти   договір   щодо об'єкта незавершеного будівництва,  право власності
реєструється органом,  що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно на
документів,      що    підтверджують    право
власності    або користування
створення   об'єкта  нерухомого
майна,  проектно-кошторисної  документації,
документів,  що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.
657,  220 ч. 2 Цивільного Кодексу
ЦПК України,  суд,  -
Позови задовольнити повністю.
дійсним договір купівлі-продажу від 18.08.2003 року,  відповідно до якого продавець ОСОБА_2 продала
Визнати право власності ОСОБА_1 на недобудований житловий будинок,  розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржене в Апеляційний суд
Автономної Республіки    Крим         через

Джанкойський міськрайонний суд відповідно до вимог  ст.
294 ЦПК України 2004 року. Заяву

про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано
протягом десяти днів

з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти

днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення
надруковане суддею в нарадчій кімнаті.

Головуючий        О.А.Глебов