Справа №2-1061/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

20 липня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Якуніна О.В. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні
справу за позовною заявою ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі продажу та визнання права власності на земельну ділянку,  -

ВСТАНОВИВ:

06 липня
2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,
в якому зазначає,  що він є
власником житлового будинку,  що розташований
поАДРЕСА_1 Право власності підтверджено договором купівлі-продажу від 26 грудня
2006 року та технічним паспортом на будинок інвентарний № 62,  реєстровий № 2/62 від 30.11.2006р. зі змінами
від 26.12.2006 р.

Згідно
пункту 1 договору купівлі-продажу від 26.12.2006 p.,
цей будинок розташований на земельній ділянці площею 5000
м2,  тобто,  купивши будинок,  він став власником земельної ділянки на якій
він розташований,  та земельної
ділянки,  яка необхідна для його
обслуговування. Право власності на земельну ділянку він не зміг переоформити на
себе,  тому що,  на той час,
у Продавця (ОСОБА_2) були відсутні державні акти на землю. 18 квітня
2007 року ОСОБА_2 отримала державні акти на право власності на земельну ділянку
серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 виданих Новоданилівською сілською радою 18
квітня 2007 року.

15
червня 2007 року між нею - ОСОБА_1та ОСОБА_2 було укладено договір
купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 50 га,  що розташована по АДРЕСА_1

У
відповідності до умов п. 10 Договору купівлі-продажу від 15 червня 2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на земельну ділянку площею
0, 50 га,  що розташована по АДРЕСА_1  переходить до покупця,  тобто до нього,  після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до земельного відділу для реєстрації права власності на придбану
земельну ділянку йому було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 10 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 15
червня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає йому,  як власнику
придбаного майна - земельної ділянки,
користуватися своїми правами,
зокрема - зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися
ним.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 2000 грн. - вартість земельної
ділянки,  що у відповідності до
вимог  ст.  80 Цивільно процесуального кодексу України і
є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2007 року та визнати за ним
право власності на придбану земельну ділянку.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі.

У відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що факт набуття права власності на земельні
ділянки ОСОБА_2 підтверджується державними актами на право власності на
земельну ділянку серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 виданих Новоданилівською
сілською радою 18 квітня 2007 року.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 15 червня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_1та
ОСОБА_2,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204,  205,  207 ЦК
України,  на підставі якого ОСОБА_2
продала,  а ОСОБА_1 придбав земельну
ділянку площею 0, 50 га,  що розташована
по АДРЕСА_1 державні акти на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1
та серії НОМЕР_2 виданих Новоданилівською сілською радою 18 квітня 2007 року за
2000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і відповідно
до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 15.06.2007
року є дійсним і Позивач є фактичним власником земельної ділянки площею 0, 25
га для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 Державний
акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого
Новоданилівською сілською радою 18 квітня 2007 року та земельної ділянки 0, 25
га для ведення особистого селянського господарства,  розташована АДРЕСА_1 Державний акт на право власності на земельну ділянку
серії НОМЕР_2 виданого Новоданилівською сілською радою 18 квітня 2007 року.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71, 267, 202-205,  207,
220,  224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання
права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 50 га,  що розташована по АДРЕСА_1 від 15.06.2007
року,  що укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2
дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на земельні ділянки - 0, 25 га для будівництва та обслуговування
житлового будинку,  що розташована в
АДРЕСА_1,  Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого Новоданилівською сілською
радою 18 квітня 2007 року; 0, 25 га для ведення особистого селянського
господарства,  що розташована в селі
АДРЕСА_1 Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2
виданого Новоданилівською сілською радою 18 квітня 2007 року,  з правом реєстрації у відповідних державних
установах.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області

через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про

апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або в порядку ч. 4 ст.  295 ЦПК України.                                                                               .

Суддя:                  А.А.Швайковський