Справа № 2-3253/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2007
року Центрально-Міський районний суд міста Горлівки Донецької

області у
складі:

головуючого
судді - Реутової В.І.

при секретарі              - Кобець О.П.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті Горлівці цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду із заявою, в якій зазначає, що ОСОБА_2 - його сусід, який
мешкає неподалік від неї. У 2006 році ОСОБА_2 сказав позивачу, що має намір
продати свій дім, розташований в АДРЕСА_1оскільки дім йому не потрібен, він
прийшов в негідність, в ньому ніхто не проживає, він руйнується і вже майже не
має цінності. В домі залишилися тільки стіни. Позивач сказав відповідачу, що
має намір придбати цей дім щоб відновити його і мешкати з родиною оскільки він
знаходиться поряд з будинком його батьків. Позивач домовився з відповідачем про
те, що останній продасть, а позивач придбає зазначений будинок за одну тисячу
гривень. 15 лютого 2007 року позивач передав відповідачу 1000 гривень за
будинок і відповідач їх прийняв. Крім того, відповідач надав позивачу розписку
про те, що між ними відбулася угода купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. При
цьому, виявилося, що у відповідача відсутні документи на будинок через те, що
він не прийняв спадщину після смерті батька оскільки будинок нібито
зареєстрований на ім'я - ОСОБА_3 (батька відповідача). Але документи на дім
відсутні, не має свідоцтва про право власності на ім'я батька відповідача.
Відповідач взяв на себе обов'язок оформити будинок нотаріально на ім'я
позивача, тобто укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса після оформлення
документів. Для цього він надав доручення на ім'я дружини позивача - ОСОБА_4для
оформлення документів. Але на теперішній час він ухиляється від нотаріального
посвідчення угоди і уникає позивача. Це перешкоджає позивачу оформити будинок
на своє ім'я. Після отримання грошей відповідач передав позивачу документи, які
були в нього на спірний будинок і позивач почав розпоряджатися будинком, тобто
між ними відбулися усі необхідні умови угоди купівлі-продажу. Тому, просить суд
постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 таОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності
на зазначений будинок.

В судовому
засіданні позивач позов підтримав та просив визнати договір купівлі-продажу
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 таОСОБА_2 дійсним та визнати за ним
право власності на зазначений будинок.

Представник
відповідача за дорученням в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю.

Вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надавши їм оцінку в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до
розписки від 15 лютого 2007 року відповідач - ОСОБА_2 отримав від позивача -
ОСОБА_1 одну тисячу гривень за продаж
будинку та зобов'язався в подальшому посвідчити дану угоду нотаріально -
після виготовлення всіх правовстановлюючих документів на будинок.

Однак, на
теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди і
уникає позивача. Це перешкоджає позивачу оформити будинок на своє ім'я.

Відповідно до
ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчен. Тобто
угода купівлі-продажу між позивачем та відповідачем потребує нотаріального
посвідчення, в іншому випадку вона не буде вважатися дійсною. А згідно ст. 219
ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він
відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно розписки
позивач передав відповідачу грошову суму в розмірі 1000 гривень в якості
винагороди за продаж будинку, тобто сплатив оговорену ними ціну за будинок.
Після отримання грошей відповідач передав позивачу документи, які були в нього
на спірний будинок і позивач почав розпоряджатися будинком, тобто між ними
відбулися усі необхідні умови угоди купівлі-продажу.

Відповідно до
ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Таким чином,
слід визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
таОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений будинок.

Керуючись ст.ст.
10,11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 219, 220,
655, 657 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 15 лютого 2007 року між ОСОБА_1
таОСОБА_2 дійсним, визнавши за ОСОБА_1 право власності на зазначений будинок.

Рішення може
бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області
через Центрально-Міський районний суд міста Горлівки шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили, якщо після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження (10 днів з дня проголошення) заяви не було подано, а
також, якщо суду було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна
скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.