Справа № 2-3040/06 p.,
РІШЕННЯ

Іменем      України

26 червня 2007р.                                                                                          м.Макіївка

Гірницький районний суд м.Макіївки Донецької області у
складі: головуючого: судді: Завгороднього Є.П. при секретарі: Мінку В.В. з
участю представника позивача: ОСОБА_3
представника відповідача: ОСОБА_4 представника третьої особи: Левицького
Є.Л.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа КП «Житловик-4» про зміну договору найму жилого приміщення та усунення
перешкод в користуванні і вселенні в жилу квартиру і по зустрічному позову
ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання втратившим право користування жилим
приміщенням,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

У судовому
засіданні позивач підтримав позовну заяву і пояснив суду, що він являється наймачем трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1 і з ним проживає донька ОСОБА_2 та її чоловік ОСОБА_5, який поселився з його згоди після одруження. Між ними досягнута
домовленність про те, що він проживає в жилой кімнаті площею 11,90 кв.м. і в його користуванні
знаходиться кімната площею 8,10 кв.м., а донька з чоловіком проживають в
ізольованній кімнаті розміром 16,20 кв.м., ванна
кімната, туалет, кухня, кладова і коридор знаходяться в спільному користуванні.
Він повністю оплачує всі комунальні послуги, а донька відмовляється
оплачувати послуги. В вересні 2006 р. із-за частих сварок він тимчасово виїхав
із квартири і проживав у своїх знайомих. Коли він повернувся до дому, то не
зміг зайти в квартиру у зв'язку з тим, що замки на дверях були змінені. На його
прохання донька дала йому ключі, але вони не підходили до замку і він був
змушений проживати у знайомих. Він просить суд змінити договір найму жилого
приміщення і виділити йому дві ізольовані кімнати розміром 11,90 кв.м. і 8,10
кв.м. та зобов'язати відкрити на його ім'я окремий особистий рахунок,
зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні жилою квартирою і
вселити його.

Представник
позивача також підтримав позовну заяву і дав суду аналогічні пояснення.

Відповідачка
ОСОБА_2 позовні вимоги визнала частково і пояснила суду, що у лютому 2005 р.
батько забрав свої речі і переїхав жити до своєї знайомої ОСОБА_6. В серпні
вона одружилась з ОСОБА_5 і вони стали проживати в спірній квартирі. Вона
дійсно змінила замки на дверях, встановила металеві двері і згідна надати
батькові ключі від квартири. Оскільки вона народила дитину, то не заперечує щоб
позивачу була

2

виділена кімната розміром 11,90 кв.м. Також вона
звернулась до суду с заявою
про залишення без розгляду її зустрічной позовної заяви.

Представник
відповідача також частково визнав позовні вимоги і надав суду аналогічні
пояснення.

Представник
третьої особи - КП «Житловик-4» пояснив суду, що спірна квартира знаходиться на балансі КП «Житловик-4» у
державній власності і він не заперечує проти позовної заяви ОСОБА_1.

Свідок ОСОБА_6
пояснила суду, що позивач розповів, що донька і зять замінили замки і не
пускають його до себе в квартиру і він деякий час проживав у неї, а потім в
інших місцях.

Свідок ОСОБА_7
пояснила суду, що являється сусідкой ОСОБА_6 і бачила як позивач кілька разів
приходив до неї.

Свідок ОСОБА_8 дала суду аналогічні пояснення.

Свідок ОСОБА_9
пояснив суду, що батько проживав з його сестрою у спірній квартирі, а потім
перейшов жити до знайомої ОСОБА_6 У відсутністі батька сестра з чоловіком
замінили двері в квартиру.

Свідок ОСОБА_10
пояснила суду, що позивач проживав у своєї куми ОСОБА_6

Свідок ОСОБА_11
пояснила суду, що сусідка ОСОБА_2 говорила їй, що батько проживає у «тітки
ОСОБА_12».

Заслухавши пояснення
сторін, їх представників, представника третьої особи, свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11 та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява
ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та
правовідносини.

Згідно копії
ордера на жиле приміщення № 89 від 09.07.1983 р. ОСОБА_13 надана жила площа на
сім'ю у складі чотирьох осіб в трикімнатній квартирі за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.5)

Згідно копії
особистого рахунку № 9215 ОСОБА_1 являється наймачем квартири за адресою:
АДРЕСА_1 і його сім'я складається з двох осіб, (а.с.4)

Згідно копії технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 складається з
трьох ізольованих кімнат жилою площею 8,10 кв.м., 16,20 кв.м. і 11,90 кв.м.

(а.с.6)

Згідно копії
свідоцтва про шлюб ОСОБА_5 одружився з ОСОБА_2 26.08.2006 р. і дружині після
реєстрації шлюбу присвоєно прізвище Селищева. (а.с.21)

Згідно копій квітанцій ОСОБА_1 оплачував комунальні
послуги (а.с.51-57)

Згідно копій
заяв від 04.09.2006 p.,
05.10.2006 p.,
30.11.2006 p.,
06.12.2006 p.
ОСОБА_1 звертався до КП «Житловик-4» з заявою
посприяти в усуненні перешкод, які чинить його донька в користуванні
квартирою (а.с. 60, 62, 64, 66)

Згідно копії
договіру від 21.12.1999 р. позивач ОСОБА_1 являється наймачем квартири за
адресою: АДРЕСА_1. (а.с.69-72)

Згідно копії
свідоцтва про народження ОСОБА_14 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 і його батьками
являються ОСОБА_5 і ОСОБА_2 (а.с.95)

Згідно довідки
КП «Житловик-4» ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 і її сім'я складається
з трьох осіб (а.с.96).

Відповідно до
ст.64 ЖК України - члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним,
користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що
випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать

3

жружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано і інших осіб, якщо вони
постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до
ст.65 ЖК України - наймач вправі в установленному
порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним,
вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також
інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не
потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача,
набувають разом з іншими членами сім'ї право користування жилим приміщенням,
якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які
проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим
приміщенням.

Судом
встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється наймачем і проживав в квартирі за
адресою: АДРЕСА_1, яка складається з трьох ізольованих кімнат жилою площею
відповідно 8,10 кв.м., 16,20 кв.м. і 11,90 кв.м. 26.08.2006 р. відповідач
ОСОБА_2 одружилась з ОСОБА_5, який зі згоди позивача вселився на постійне
проживання в спірну квартиру як член сім'ї наймача. Між сторонами по справі склався такий порядок користування жилим
приміщенням, при якому позивач займав жилу площу двох ізольованих кімнат
відповідно розміром 11,90 кв.м і 8,10 кв.м., а відповідач з чоловіком займали
кімнату жилою площею розміром 16,20 кв.м. У вересні 2006 р. відповідачка
замінила замки на дверях квартири, а ключи батькові не дала, чим чинила перешкоду в праві користування жилою площею наймача
квартири і він був змушений проживати у своїх знайомих. ІНФОРМАЦІЯ_1
відповідачка народила сина ОСОБА_14, який являється членом сім'ї наймача.

Також судом
встановлено, що на час розгляду справи в спірній квартирі за адресою: АДРЕСА_1 на правах членів сім'ї
проживають чотири особи в трьох ізольованих кімнатах жилою площею
відповідно 8,10 кв.м., 16,20 кв.м. і 11,90 кв.м., а усього загальна жила площа
складає 36,20 кв.м. На одного члена сім'ї припадає 9,05 кв.м (36,20:4=9,05).
Виходячи з загального розміру жилої площі і розміру жилої площі в трьох
ізольованих кімнатах, зі згоди відповідачки, суд вважає можливим відступити від
рівності часток жилої площі, яка приходиться на кожного члена сім'ї і виділити
позивачу для користування ізольовану кімнату жилою площею розміром 11,90 кв.м., зобов'язавши третю особу заключити з
ним окремий договір найму. Також суд вважає доказаними позовні вимоги в
частині перешкоджання користуванням жилим приміщенням.

На підставі ст.ст. ст.64, 65 ЖК України та керуючись ст. ст. 6, 8, 10, 11,
57, 208, 209, 212, 214-215,218 ЦПК України,

вирішив:

Позовну заяву
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа КП «Житловик-4» про зміну договору найму жилого
приміщення та усунення перешкод в користуванні і вселенні в жилу квартиру
-задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1
в користування ізольовану кімнату жилою площею 11, 90 кв.м. в квартирі
АДРЕСА_1.

Зобов'язати
третю особу: КП «Житловик-4» заключити з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого
приміщення.

Вселити ОСОБА_1 в жиле приміщення квартири АДРЕСА_1 і зобов'язати
ОСОБА_2 і ОСОБА_5 не перешкоджати ОСОБА_1 правом користування жилим
приміщенням.

Коридор, кухню,
кладову, ванну квартири АДРЕСА_1 залишити в загальному користуванні сторін.

4

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м.
Макіївки шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.