року Семенівський районний суд Полтавської області в складі:
судді Любицького В.О.,
секретарі - Вареник К.А.,  розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.  Семенівка справу за позовом : ОСОБА_1,  ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5,
ОСОБА_6 ,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9,  ОСОБА_10,  ОСОБА_11,
ОСОБА_12,  ОСОБА_13,  ОСОБА_14,
ОСОБА_15,  ОСОБА_16,  ОСОБА_17,
ОСОБА_18,  ОСОБА_19,  ОСОБА_20,
ОСОБА_21,  ОСОБА_22,  ОСОБА_23,
ОСОБА_24,  ОСОБА_25,  ОСОБА_26,
ОСОБА_27,  ОСОБА_28,  ОСОБА_29 ,
ОСОБА_30,  ОСОБА_31,  ОСОБА_32,
ОСОБА_33 ,  ОСОБА_34,  ОСОБА_35,
ОСОБА_36,  ОСОБА_37,  ОСОБА_38,
ОСОБА_39,  ОСОБА_40,  ОСОБА_41,
ОСОБА_42,  ОСОБА_43,  ОСОБА_44,
ОСОБА_45,  ОСОБА_46 ,  ОСОБА_47,
ОСОБА_48,  ОСОБА_49,  ОСОБА_50,
ОСОБА_51 ,  ОСОБА_52,  ОСОБА_53 ,
ОСОБА_54 ,  ОСОБА_55,  ОСОБА_56,
ОСОБА_57,  ОСОБА_58,  ОСОБА_59,
ОСОБА_60,  ОСОБА_61 ,  ОСОБА_62,
ОСОБА_63,  ОСОБА_64,  ОСОБА_65,
ОСОБА_66,  ОСОБА_67,  ОСОБА_68 ,
ОСОБА_69,  ОСОБА_70,  ОСОБА_71,
ОСОБА_72,  ОСОБА_73,  ОСОБА_74,
ОСОБА_75,  ОСОБА_76,
ОСОБА_77,  ОСОБА_15,  ОСОБА_78,
ОСОБА_79,  ОСОБА_80,  ОСОБА_81,
ОСОБА_82,  ОСОБА_83,  ОСОБА_84,
ОСОБА_85,  ОСОБА_86,  ОСОБА_87,
ОСОБА_88 до ДП „ Нафком -Агро „ про розірвання договорів оренди
земельних часток ( паїв ),
по справі: ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6 ,
ОСОБА_7,  ОСОБА_8,  ОСОБА_9,
ОСОБА_10,  ОСОБА_11,  ОСОБА_12,
ОСОБА_13,  ОСОБА_14,  ОСОБА_15,
ОСОБА_16,  ОСОБА_17,  ОСОБА_18,
ОСОБА_19,  ОСОБА_20,  ОСОБА_21,
ОСОБА_22,  ОСОБА_23,  ОСОБА_24,
ОСОБА_25,  ОСОБА_26,  ОСОБА_27,
ОСОБА_28,  ОСОБА_29 ,  ОСОБА_30,
ОСОБА_31,  ОСОБА_32,  ОСОБА_33 ,
ОСОБА_34,  ОСОБА_35,  ОСОБА_36,
ОСОБА_37,  ОСОБА_38,  ОСОБА_39,
ОСОБА_40,  ОСОБА_41,  ОСОБА_42,
ОСОБА_43,  ОСОБА_44,  ОСОБА_45,
ОСОБА_46 ,  ОСОБА_47,  ОСОБА_48,
ОСОБА_49,  ОСОБА_50,  ОСОБА_51 ,
ОСОБА_52,  ОСОБА_53 ,  ОСОБА_54 ,
ОСОБА_55,  ОСОБА_56,  ОСОБА_57,
ОСОБА_58,  ОСОБА_59,  ОСОБА_60,
ОСОБА_61 ,  ОСОБА_62,  ОСОБА_63,
ОСОБА_64,  ОСОБА_65,  ОСОБА_66,
ОСОБА_67,  ОСОБА_68 ,  ОСОБА_69,
ОСОБА_70,  ОСОБА_71,  ОСОБА_72,
ОСОБА_73,  ОСОБА_74,  ОСОБА_75,
ОСОБА_76,  ОСОБА_77,  ОСОБА_15,
ОСОБА_78,  ОСОБА_79,  ОСОБА_80,
ОСОБА_81,  ОСОБА_82,  ОСОБА_83,
ОСОБА_84,  ОСОБА_85,  ОСОБА_86,
ОСОБА_87,  ОСОБА_88 звернулись до
суду з позовом до ДП « Нарком-Агро « про дострокове розірвання договорів оренди
земельних часток ( паїв ) ,  які були
укладені з останнім в 2003 році.
судовому засіданні позивачі ОСОБА_72 та ОСОБА_73 заявлені вимоги підтримали
,  прохали їх задовольнити,  оскільки відповідач ДП « Нарком -Агро « не
виконує умов договорів оренди земельних часток ( паїв ) щодо виплати орендної
плати за 2003 рік та порушення строків виплати орендної плати за 2006 рік та
невиплати донарахувань до орендної плати 0, 2 % пені за прострочення строків
орендної плати та проведення і виплати індексації. Крім того,  договори оренди не відповідають вимогам
закону щодо зазначення істотних умов договорів.
судовому засіданні представники позивачів заявлені вимоги підтримали,  прохали суд розірвати договори оренди з
викладених вище підстав.
по справі ДП « Нарком-Агро « представника для участі в розгляді справи не
направило. Про дату,  час та місце
розгляду справи завчасно повідомлялось. Про причини неявки суд не повідомило.
третьої особи по справі - Липнягівської сільської ради Семенівського району
Полтавської області проти задоволення заявлених вимог позивачів не заперечував.
пояснення учасників процесу,  вивчивши
матеріали справи,  суд приходить до
Судом по
справі встановлено,  що в 2003-200 роках
між позивачами по справі та відповідачем були укладені договори оренди
земельних ділянок ( паїв ) із строками оренди 5 та 3 роки.
до умов вказаних договорів оренди,
орендодавці,  тобто позивачі по
справі,  передали в оренду орендарю,  тобто відповідачу по справі ,  належні їм на праві власності земельні
ділянки ( паї ) для сільськогосподарських потреб. За користування вказаними
земельними ділянками відповідач сплачує позивачам по справі щороку орендну
плату. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін,  але не може бути меншим встановленого чинним
законодавством . Форми орендної плати на 1 рік,
які встановлюються за домовленістю сторін ,  в додатку № 1 до Договору. Орендар сплачує
оренду плату протягом терміну дії договору не пізніше до 31 грудня кожного
року. Орендна плата,  враховуючи
невиплачену,  підлягає індексації на дату
її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України,  орендар за погодженням з Орендодавцем може
перенести термін виплати орендної плати. Сторони не мають права відмовитись від
виконання умов Договору в односторонньому порядку. Орендар зобов»язаний:
своєчасно сплачувати орендну плату ,
визначену в Договорі; за несвоєчасну сплату орендної плати - сплачувати
пеню у розмірі 0, 2 % ( відсотки ) від суми недоїмки за кожний день
прострочення. Спори,  в разі відсутності
взаємної згоди сторін щодо змін умов договору,
його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін,  розглядаються судом в установленому законом
порядку. Договір набуває чинності з моменту його реєстрації в Липнягівській
Судом
також встановлено,  що відповідно до
додатку № 1 до договорів за 2003 рік ,
установлено розмір орендної плати в грошовому та натуральному вигляді.
відповідачем по справі на запит суду не надано відомості щодо перерахування
,  розміру та дат виплати позивачам
орендної плати,  а також в зв»язку з
неявкою відповідача в судове засідання без поважних причин,  суд вважає відповідно до ч.4 ст169 ЦПК
України розгляд справи провести на підставі наявних по справі даних та доказів.
Відповідно до  ст. 1 Закону України «
Про оренду землі « ,  - оренда землі - це
договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.
до  ст. .2 вказаного Закону,  відносини,
пов»язані з орендою землі,
кодексом України,  Цивільним кодексом
України,  цим Законом. ..,  а також договором оренди землі.
Відповідно до  ст. .651 ч.2 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою
випадках ,  встановлених договором
або законом.  Істотним є таке порушення
коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
розраховувала при укладенні договору.
підставі викладеного та з врахуванням того,
що вищевказаними договорами оренди передбачено обов»язок відповідача по
справі сплачувати орендну плату в строк до 31 грудня кожного року,  але вказаний обов»язок відповідач по справі
не виконав,  чим порушив умови договору
оренди і не погоджував з позивачами питання щодо перенесення термінів виплати
орендної плати,  а також з врахуванням
невиплати відповідачем позивачам по справі пені в розмірі 0, 2 відсотка за
порушення термінів виплати орендної плати і орендну плату виплатив за 2006 рік
лише в кінці березня 2007 року ,  а
орендну плату за 2003 рік взагалі не виплатив,
чим істотно порушив вимоги договорів оренди,  суд вважає,
що позовні вимоги позивачів підлягають до задоволення.
цьому суд визнає істотними порушення договорів оренди відповідачем по справі
внаслідок порушення термінів виплати та невиплату орендної плати,  оскільки позивачі по справі значною мірою
позбавлені їх розрахунку на отримання орендної плати в будь-яких формах,  передбачених договором.
вирішенні справи суд також враховує небажання відповідача переукласти договори
оренди з позивачами внаслідок отримання останніми державних актів про право
приватної власності на землю,  що може
негативно вплинути на права позивачів щодо їх власності - земельних ділянок,  що перебувають в оренді відповідача.
Між тим,  суд також вважає,  що позови:
ОСОБА_4 ,  договір оренди якого укладено   з відповідачем по справі 21.09.2006 року (
ОСОБА_13 ,  договір укладено 21.09.2006 року ( а.с.  112-120 Т.-1)
ОСОБА_16,  договір оренди укладено 20.07.2006 року (
а.с.  158-170,  Т-1 ) та 25.10.2006 року (а.с.  174-182,
оренди укладено 07.12.2006 року ( а.с.
ОСОБА_69,  договір оренди укладено 15.11.2006 року (
127,  Т-3); та 18.07.2006 року (а.с.  131-131,
Т-3 ), не підлягають до задоволення ,
оскільки вказані договори оренди укладені  в 2006 році в період дії
сільськогосподарського року після закінчення обробітку земель і строків посіву
культур  і фактично право вказаних
позивачів на отримання орендної плати виникає в 2007 році,  тобто за користування відповідачем земельними
ділянками вказаних вище позивачів до кінця 2007 року. Керуючись  ст.
ст. 10, 11,  209,  212,
214-215 ЦПК України ,  суд, -
задовольнити частково.
договори оренди земельних ділянок ( паїв ) ,
укладених 25.07.2003 року між позивачами ОСОБА_1,  ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4 ,  ОСОБА_5,
ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9,  ОСОБА_10,  ОСОБА_11,
ОСОБА_12,  ОСОБА_13,  ОСОБА_14,
ОСОБА_15,  ОСОБА_16,  ОСОБА_17,
ОСОБА_18,  ОСОБА_19,  ОСОБА_20,
ОСОБА_21,  ОСОБА_22 ,  ОСОБА_23,
ОСОБА_24,  ОСОБА_25,  ОСОБА_26,
ОСОБА_27,  ОСОБА_28,  ОСОБА_29,
ОСОБА_30,  ОСОБА_31,  ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34 ,  ОСОБА_35,  ОСОБА_36,  ОСОБА_37 ОСОБА_38,  ОСОБА_39 ,
ОСОБА_40,  ОСОБА_41 ,  ОСОБА_42 ,
ОСОБА_43,  ОСОБА_44,  ОСОБА_45,
ОСОБА_46,  ОСОБА_47,  ОСОБА_48 ,
ОСОБА_49,  ОСОБА_50,  ОСОБА_51,
ОСОБА_52,  ОСОБА_53 ,  ОСОБА_54,
ОСОБА_55,  ОСОБА_56,  ОСОБА_57,
ОСОБА_58,  ОСОБА_59,  ОСОБА_60,
ОСОБА_61,  ОСОБА_62,  ОСОБА_63,
ОСОБА_64,  ОСОБА_65,  ОСОБА_66,
ОСОБА_67,  ОСОБА_68,  ОСОБА_69 та ДП « Нарком -Агро « ( юридична
адреса: м. Київ,  бульвар Лесі
Українки,  15. Фактична адреса :
а також договори оренди земельних ділянок ( паїв ),  укладених:
року між позивачем ОСОБА_2 ( а.с.  15-17
року між позивачем ОСОБА_61 ( а.с.
року між позивачем ОСОБА_18 ( а.с.
року між ОСОБА_25 ( а.с.  8-10,  Т-2 ) ;
року між ОСОБА_33 ( а.с.  81-82 , Т- 2 );
року між ОСОБА_34 ( а.с.  102 - 104,  Т-2 ) ;
року між ОСОБА_37 ( а.с.  126-128,  Т-2 ) ;
року між ОСОБА_39 ( а.с.  154-156,  Т-2 ) ;
року між ОСОБА_89 ( а.с.  16-18,  Т-3 );
року між ОСОБА_60 ( а.с.  43-46,  Т-3 ) ;
року між ОСОБА_63 ( а.с.  71-73,  Т-3 );
року між ОСОБА_65 ( а.с.  92-94,  Т-3 );
року між ОСОБА_76 ( а.с.  187 -189,  Т-3 ) ;
року між ОСОБА_82 ( а.с.  243-245,  Т-3 );
року між ОСОБА_90 ( а.с.  254-256,  Т-3 );
року між ОСОБА_85 ( а.с.  271-273,  Т-3 ) ;
року між ОСОБА_33 ( а.с.  293-295,  Т-3 )
Нарком -Агро ( «юридична адреса: м. Київ,
бульвар Лесі Українки,  15.
позивачів :ОСОБА_4,  ОСОБА_13,  ОСОБА_16,
ОСОБА_40,  ОСОБА_69 до ДП «
Нарком-Агро « про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок (
про перегляд заочного рішення може бути подано до Семенівського районного суду
Полтавської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.