Справа № 2-302/07
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

31 січня 2007 року

Овруцький районний суд Житомирської області в складі :

головуючого - судді
Якухно О.М.

з секретарем                      Каленською Н.В.

з участю

позивача                            ОСОБА_1,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності
на будинок, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач просить визнати договір купівлі-продажу  об'єкту незавершеного будівництва - будинку
АДРЕСА_1 між нею та ОСОБА_2 дійсним, визнати за нею право власності на вказаний
об'єкт мотивуючи тим, що в липні 2006 року вона домовилась з відповідачем про
придбання будинку і 16.08.06 сплатила відповідачу 3000 грн. за вказаний
будинок, стала проживати в ньому. Вони домоливись про оформлення угоди на
листопад 2006 року, але відповідач заявила, що вона витратила всі кошти і щоб
позивач їй доплатила.

В судовому засіданні
позивач позов підтримала.

Відповідач в судове засідання не з'явилась і в своєму
листі просить справу розглядати без її участі, вимоги визнає.

Суд, перевіривши законність визнання позову вважає, що
заява підлягає задоволенню  з наступних
підстав.

Відповідач є власником будинку АДРЕСА_1, який є об'єктом
незавершеного будівництва, готовність якого становить 78 %, що вбачається з
копіями витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічного паспорту,
свідоцтва на забудову, рішення № 139 від 30.03.66.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення
будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього будівництва.

У разі необхідності, особа, зазначена в абзаці першому
цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва,
право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію
прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності
або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.

Згідно розписки від 16.08.06 відповідач отримала від
позивача за проданий будинок, який незавершений будівництвом, кошти в сумі 3000
грн., що є повним розрахунком.

Відповідно до
ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.

Відповідач передала незавершений будівництвом будинок позивачу,
а позивач сплатила грошові кошти в сумі 3000 грн. за вищевказаний будинок, що
вбачається з розписки від 16.08.06 і не заперечується відповідачем у своїй
заяві, позивач проживає у вищевказаному будинку, тобто відбулось повне
виконання договору, але не з вини позивача оформлення її в нотаріальному
порядку не відбулось, а тому слід визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу
від 16.08.06.

Відповідно до ст.12 Закону України “Про власність”
громадянин набуває права власності  на
майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених
законом, а тому, враховуючи що сторони уклали договір купівлі-продажу об'єкту
незавершеного будівництва, за позивачем слід визнати право власності на будинок
АДРЕСА_1, який незавершений будівництвом.

Позивач звільнена від сплати судового збору на підставі
п.18 ст.4 Декрету КМ "Про державне мито".

Позивачем сплачено витрати за інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., які підлягають стягненню з
відповідача. Також, з останнього слід стягнути судові витрати в сумі 115,47
грн..

Керуючись ст.ст.220, 331, 655, 657
ЦК України, ст.12
Закону України “Про власність”,
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного
будівництва - будинку АДРЕСА_1 від 16.08.06 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт
незавершеного будівництва готовністю 78 % - будинок АДРЕСА_1.

Стягнути з  ОСОБА_2
на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 30 грн..

Стягнути з  ОСОБА_2
на користь держави судовий збір в сумі 115,47 грн..

На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області
через Овруцький районний суд може бути заява про апеляційне оскарження протягом
10 днів з дня його проголошення рішення, а апеляційна скарга у такому ж порядку
на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів з дня подання заяви
про апеляційне оскарження.

СУДДЯ :