Справа № 2-3092/2007
РІШЕННЯ

ИМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2007 року Комінтернівський районний суд м.  Харкова у складі: головуючого судді -
Буцького В.В. при секретарі - Пономаренко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до Виконавчого комітету
Комінтернівської районної ради в м. Харкові про визнання права власності на
самочинне будівництво ,  суд-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1,  ОСОБА_2 звернулися до
суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Комінтернівської районної ради у
м. Харков про визнання за ними право власності на нерухоме майно,  а саме: за ОСОБА_1 право власності на самочинно перебудовані в житловому будинку «А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1: прибудову «А1-1»
розміром 9.78 х 1.63,  в прибудові «аі»
приміщення сіней літ 1 площею 5.5 кв.м. ; в споруді літ «а» приміщення кухні
літ «1-3» площею 6.7 кв.м.  та санвузла
площею 2.9 кв.м. ; приміщення житлової кімнати літ. 1-1 площею 11.9 кв.м; ганка
«а5»; за ОСОБА_2 право власності на самочинно перебудовані в житловому будинку
«А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1: в
прибудові «аі» приміщення сіней літ. П площею 7.1 кв.м; в споруді «аі»
приміщення кухні літ.2-3 плошею 6.6. кв.м. ; приміщенняжитлової кімнати літ.
2-1 площею 7.8 кв.м. ,  ганка літ. «аб».

В обгрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 посилаються на те,  що
згідно свідоцтва про право на спадщину від 22 червня 1989 p.,  виданого 7 ХДНК, р № 2-1371,  їм на
праві власності в рівних частках належить житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_1. Житловий будинок з надвірними будовами розташовано на
земельній ділянці роміром 794 кв.м,
наданому на підставі рішення виконкому. 19 липня 1989 року між ними
укладено договір про порядок володіння та користування конкретними частинами
житлового будинку з надвірними будівлями,
посвідчений 7 ХДНК,  р.№
2-1654,  згідно якого у користування
ОСОБА_2 перейшли приміщення житлової кімнати літ. 2-2 площею 12.1 кв.м. ,  приміщення кухні літ. 2-3 площею 6.6.
кв.м.  та надвірні споруди: сарай літ. В
та ворота № 2,  а в користування ОСОБА_1 перейшли приміщення житлової кімнати літ. 1-2 площею 11.6 кв.м. ,  приміщення кухні літ. 1-3 площею 6.6. кв.м та
надвірні споруди : літні кухні Б, б. У спільному користуванні залишилися
вбиральння літ. Д,  огорожа № 1. У
зв»язку з необхідністю поліпшення житлових умов,  необхідних для їх сімей,  вони призвіли переобладнання належних їм
частин житлового будинку. На теперішній час належна ОСОБА_1частина житлового будинку літ. «А-1»,
зазначена умовно як квартира № 1,
складається з прибудови «А1-1» розміром 9.78 х 1.63,  в прибудові «аі» приміщення сіней літ. 1
площею 5.5 кв.м. ,  в споруді літ. «а»
приміщення кухні літ.1-3 площею 6.7 кв.м.
та санвузла площею 2.9 кв.м. ,
приміщення житлової кімнати літ. 1-1 площею 11.9 кв.м. ,  приміщення житлової кімнати літ. 1-2 площею
17.8 кв.м ,  ганка «а5» та надвірних
споруд: сараїв В, Б,  навіса 3,  огорожі № 1, 2. Належна ОСОБА_2 частина
житлового будинку літ. «А-1»,  зазначена
умовно як квартира № 2,  складається з: в
прибудові «аі» приміщення сіней літ. П площею 7.1 кв.м. ,  ; в споруді «а» приміщення кухні літ. 2-3
площею 6.6 кв.м. ; приміщення житлової кімнати літ. 2-1 площею 7.8 кв.м. ,  приміщення житлової кімнати літ. 2-2 площею
12.1 кв. м.  та ґанку літ. «аб». Самочинними
є прибудова «А 1 -1» розміром 9.78 х 1.63,
приміщення сіней 1 та П ,
приміщення 1-3,  2-3,  та приміщення 1-1 переобладнене з кухні в
житлове приміщення,  приміщення 2-1
перебудоване з нежитлового в житлове. Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція»
про несучу здатність будівельних конструкцій та можливість подальшої
експлуатації самовільно переобладнаного жилого будинку,  його будівельні конструкції не мають дефектів
і пошкоджень,  самовільне переобладнання
не привело до порушення діючих нормативів будівельного проектування,  його загальний технічний стан
задовільнений,  виконання прибудов до
приміщень,  а також переобладнання кухонь
в житлові кімнати негативно не вплинуло на несучу здатність будівельних
конструкцій і технічний стан будинку. Споруда приміщень житлового будинку
виконана відповідно до державних будівельних норм з дотриманням вимог
державного архітектурно-будівельного,
державного санітарно-епідеміологічного і пожежного нагляду.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_3  підтримали позовні вимоги і просять
визнати право власності на нерухоме майно,
а саме: за ОСОБА_1 право власності на самочинно перебудовані в житловому будинку «А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1: прибудову «А1-1»
розміром 9.78 х 1.63,  в прибудові «аі»
приміщення сіней літ 1 площею 5.5 кв.м. ; в споруді літ «а» приміщення кухні
літ «1-3» площею 6.7 кв.м.  та санвузла
площею 2.9 кв.м. ; приміщення житлової кімнати літ. 1-1 площею 11.9 кв.м; ганка
«а5»;

за ОСОБА_2 право власності на самочинно
перебудовані в житловому будинку «А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1: в прибудові «аі» приміщення сіней літ. П площею 7.1 кв.м; в споруді «аі»
приміщення кухні літ.2-3 плошею 6.6. кв.м. ; приміщенняжитлової кімнати літ.
2-1 площею 7.8 кв.м. ,  ганкаліт. «а6».

В судовому засіданні представник Виконавчого комітету Комінтернівської
районної ради у м. Харкові проти позову заперечув,  посилаючись на те,  що зазначені приміщення не прийняті до
експлуатації у встановленому порядку,  а
також не було пройдено процедуру збереження самочинно переобладнаного об»єкту
відповідно до порядку вирішення питань,
пов»язаних із самочинним будівництвом.

Суд,  перевіривши матеріали
справи,  вислухавши пояснення і доводи
позивачки,  представника позивача,  представника відповідача,  вважає,
що позовні вимоги є обгрунтованними та підлягають повному задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено,  що згідно
свідоцтва про право на спадщину від 22 червня 1989 p.,  виданого 7 ХДНК, р №
2-1371,  позивачам на праві власності в
рівних частках належить житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1.

19 липня 1989 року між ними укладено договір про порядок володіння та
користування конкретними частинами житлового будинку з надвірними
будівлями,  посвідчений 7 ХДНК,  р.№ 2-1654,
згідно якого у користування ОСОБА_2 перейшли приміщення житлової кімнати
літ. 2-2 площею 12.1 кв.м. ,  приміщення
кухні літ. 2-3 площею 6.6. кв.м.  та
надвірні споруди: сарай літ. В та ворота № 2,
а в користування ОСОБА_1
перейшли приміщення житлової кімнати літ. 1-2 площею 11.6
кв.м. ,  приміщення кухні літ. 1-3 площею
6.6. кв.м та надвірні споруди : літні кухні Б, б. У спільному користуванні
залишилися вбиральння літ. Д,  огорожа №
1.

Позивачами самовільно переобладнено зазначений житловий будинок.
Самочинними є прибудова «А 1-1» розміром 9.78 х 1.63,  приміщення сіней 1 та П ,  приміщення 1-3,  2-3,
та приміщення 1-1 переобладнене з кухні в житлове приміщення,  приміщення 2-1 перебудоване з нежитлового в
житлове,  санвузол та ґанки.

Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» про стан будівельних
конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1 (держ. ліцензія серія АА № 775360),  загальний технічний стан будівельних
конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1 - задовільний. Виконання прибудови (літ.
«а-1»),  в якій розташовані сіні квартир
№ 1, 2,  та прибудови ( літ.А1-1 ) до
квартири № 1 з обладнанням при цьому приміщень кухні та двух житлових кімнат,  а також переобладнання колишніх кухонь
квартир № 1, 2 в житлові кімнати - не вплинули негативно на несучу спроможність
будівельних конструкцій та технічний стан будинку. Розміщення приміщень
житлового будинку після виконання прибудов та часткового переобладнання окремих
приміщень - не суперечить діючим будівельним нормам в частині планування.
Житловий будинок з прибудовами має повну будівельну готовність,  всі приміщення придатні до експлуатації за
призначенням.

Комінтернівська районна СЕС не заперечує проти самочинних прибудов літ «аі»
та літ. «А1-1» та узгоджує переобладнанні приміщення 2-1 та 1-1 з нежитлових до
житлових в будинку АДРЕСА_1.

Комінтернівський РВ м.  Харкова ГУ
МНСУ в Харківській області не заперечує проти збереження прибудов літ «аі» та
літ. «А1-1»,  перепланування приміщень
1-1,  2-1 на території домоволодіння по
АДРЕСА_1 при умові виконання вимог пожежної безпеки.

Згідно ч.1  ст. 331 ЦК України зазначена житлова будівля відноситься до новоствореного майна.
Відповідно до  ст. 331 ЦК України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом.

Враховуючи те,  що зазначені житлові
приміщення не були прийняті до експлуатації у встановленому чинним
законодавством України порядку,  вони
вважаються самовільно збудованими (реконструйованими).

Згідно ч.1  ст.  376 Цивільного кодексу України будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці,  що не була відведена
для цієї мети,  або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2  ст.
376 ЦК
України особа,  яка
здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого
майна,  не набуває права власності на
нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на
самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в
судовому порядку,  якщо це не порушує
права інших осіб.

При здійснені будівництва позивачами всі перераховані вище умови
виконані,  переобладнання будинку
інтереси інших громадян не порушують,
тому за ними необхідно визнати право власності на зазначений будинок.

На підставі викладенного та керуючись
ст.  ст.  3, 10,
27,  31,  60,
88, 118, 119,  209,  212,
292,  294 ЦПК України та  ст.
ст.  16, 331, 376 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову «А1-1» розміром 9.78 х 1.63,  в прибудові «аі» приміщення сіней літ. 1
площею 5.5 кв.м. ; в споруді літ. «а» приміщення кухні літ. 1-3 площею 6.7
кв.м.  та санвузла площею 2.9 кв.м. ;
приміщення житлової кімнати літ. 1-1 площею 11.9 кв.м; ґанок «а5» в будинку
літ. «А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення сіней літ. П площею 7.1
кв.м в прибудові «а1»; в споруді «а1» приміщення кухні літ.2-3 плошею 6.6.
кв.м. ; приміщення житлової кімнати літ. 2-1 площею 7.8 кв.м. ,  ґанок літ. «а6» в будинку літ. «А-1»,  розташованому по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Ленінський
районний суд М. Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги,  або в порядку
ч.4  ст. 295 ЦПК України.