Справа № 2-3119/07p.
РІШЕННЯ

Іменем                                                                                 України

06 серпня 2007 року Автозаводський районний суд міста Кременчука в складі:

головуючого - судді - Кривич Ж.О.,

при секретарі - Матюшиній Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Кременчуці справу за позовом
громадянинаОСОБА_1 до ТОВ «Торговий союз» та КП «Кременчуцьке міжміське бюро
технічної інвентаризації» про визнання договору дійсним та визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2007 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Торговий
союз» та КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання
договору дійсним та визнання права власності на незавершені будівництвом склади
будівельних матеріалів,  розташовані по
вулиці Профспілковій у м.  Кременчуці.

У позові ОСОБА_1  зазначив,  що 20 березня 2003 року він придбав у
Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий союз» незавершені
будівництвом склади будівельних матеріалів,
розташовані по вулиці Профспілковій у м.
Кременчуці. Вказане майно було придбано на підставі договору
купівлі-продажу,  який був складений у
простій письмовій формі згідно вимог чинного на той момент законодавства.
Склади були придбані позивачем за 1 600 грн. Умови договору купівлі-продажу
були виконані сторонами повністю,  а
саме: позивач сплатив ціну придбаного майна,
а ТОВ «Торговий союз» передало позивачу це майно. Даний факт
підтверджується Актом здачі - приймання незавершеного будівництва складів по
вулиці Профспілковій в місті Кременчуці від 20 березня 2003 року.

Крім цього,  ТОВ «Торговий союз» в
момент укладення договору купівлі-продажу надало позивачу свій попередній
правовстановлювальний документ на склади,
правовстановлювальні документи інших попередніх власників складів,  документи щодо надання земельної
ділянки,  на який розміщені склади,  в користування.

Через те,  що будівництво складів
було незавершеним,  і об'єкт не був
прийнятий в експлуатацію,  право
власності на нього ні за ким не зареєстроване,
технічна документація на склади не виготовлялась. Для реєстрації права
власності позивача на незавершені будівництвом склади будівельних
матеріалів,  розташовані по вулиці
Профспілковій у м.  Кременчуці,  необхідно визнати в судовому порядку право
власності позивача на це нерухоме майно.

Представник позивача - ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги свого
довірителя підтвердила в повному обсязі та просила задовольнити посилаючись на
обставини та підстави викладені в позовній заяві.

Представник відповідача - ТОВ «Торговий союз» - Золотухіна О.М.  в судовому засіданні проти позовних вимог не
заперечувала. Вважала їх такими,  що
підлягають задоволенню.

Представник відповідача - КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної
інвентаризації» - Ведула Л.С.  в судовому
засіданні проти задоволення позову не заперечувала,  за умови,
що буде виготовлена технічна документація на вказані склади.

Вислухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи,  суд
дійшов висновку,  що позовна заява
ОСОБА_1 підлягає задоволенню,  виходячи з
наступного.

Судом встановлено,  що
обставини,  викладені позивачем в позові
дійсно мали місце. 20 березня 2003 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торговий союз» був укладений договір купівлі-продажу
незавершеного будівництва складів будівельних матеріалів,  що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 Договір
був укладений в простій письмовій формі,
що повністю відповідає чинному на той момент законодавству. Так,  статтею 44 Цивільного кодексу УРСР,  який був чинним на момент укладення вказаного
договору,  передбачалось,  що договори між юридичними особами та
громадянами укладаються в письмовій формі. Відповідно до глави 20 Цивільного
кодексу УРСР,  якою регулювався порядок
оформлення угод купівлі-продажу,
нотаріальна форма договору передбачалась лише для договорів
купівлі-продажу жилого будинку,  якщо хоча
б однією з сторін є громадянин. Згідно статті 13 Закону України «Про
власність»,  який діяв на момент
укладення договору між позивачем та ТОВ «Торговий союз»,  об'єктами права приватної власності могло
бути будь-яке майно споживчого і виробничого призначення.

Умови договору купівлі-продажу були виконані сторонами повністю,  а саме: позивач сплатив ціну придбаного
майна,  а ТОВ «Торговий союз» передало
позивачу дане майно. Факт передачі майна та відсутності будь-яких претензій у
сторін договору купівлі-продажу підтверджується Актом здачі - приймання
незавершеного будівництва складів по вулиці Профспілковій в місті Кременчуці
від 20 березня 2003 року.

В момент укладення договору купівлі-продажу ТОВ «Торговий союз» надало
позивачу свій попередній правовстановлювальний документ на склади та
правовстановлювальні документи інших попередніх власників складів,  документи щодо надання земельної
ділянки,  на який розміщені склади,  в користування. Надані ТОВ «Торговий союз»
документи підтверджують правомірність придбання позивачем нерухомого майна.

Виходячи з вищевказаних обставин та,
керуючись нормативними актами,
чинними в період укладення Договору,
можна дійти висновку,  що позивач
набув право власності на незавершені будівництвом склади

будівельних
матеріалів на законних підставах. Договір купівлі-продажу вказаного майна,  укладений між позивачем та ТОВ «Торговий
союз» повністю відповідає чинному законодавству.

Оскільки
будівництво складів не було завершено,
та в експлуатацію склади не були прийняті,  право власності на це майно не було
зареєстровано ні за ким з попередніх власників. Також не було зареєстровано
право власності і за ОСОБА_1.  Технічна
документація на склади не виготовлялась.

В ході
судового розгляду позивач надав суду технічний паспорт на незавершене
будівництво складів будівельних матеріалів,
який був виготовлений КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної
інвентаризації».

Відповідно
до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів
виникнення,  переходу або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,
що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

Статтею
4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» передбачено,  що обов'язковій
державній реєстрації підлягає право власності фізичних осіб на нерухоме майно,  що знаходиться на території України.

Згідно
статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації права власності на
нерухоме майно є,  зокрема,  рішення суду про право власності на об'єкт
незавершеного будівництва.

На підставі
викладеного,  керуючись  ст.
ст.  316,  392 ЦК
України,   ст.  ст.
212,  214,  215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництва складів будівельних
матеріалів,  укладений 20 березня 2003
року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий союз».

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво складів будівельних
матеріалів,  яке знаходиться по вулиці
Профспілковій в місті Кременчуці,

Зобов'язати
КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право
власностіОСОБА_1 на незавершене будівництво складів будівельних
матеріалів,  яке знаходиться по АДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через
Автозаводський райсуд.

В разі
неподання заяви про апеляційне оскарження,
рішення набирає чинності після закінчення десятиденного терміну з дня
проголошення рішення,  а в разі неподання
апеляційної скарги - після закінчення двадцятиденного терміну.