Справа №2-2526/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 липня 2007 року Дрогобицький міськрайонний суд
Львівської області в складі:

головуючого - судді
Хомика А.П.

при
секретарі -                   Кіндратишин
Л.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті
Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Товариства з обмеженою
відповідальністю "Краяни-РГЕ" до виконавчого комітету Дрогобицької
міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про
визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, посилаючись на
те, що вони є власниками нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_1 -
власником ІНФОРМАЦІЯ_1, про що свідчить свідоцтво про право власності, видане
ІНФОРМАЦІЯ_2 року виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, а ТзОВ
"Краяни-РГЕ" - власником ІНФОРМАЦІЯ_3, про що свідчить договір
купівлі-продажу НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_4 року, посвідчений приватним нотаріусом
Дрогобицького міського і районного округу ОСОБА_2 та зареєстрованого
Дрогобицьким МБТІ та ЕО ІНФОРМАЦІЯ_5 року за реєстровим номером НОМЕР_2.
Приміщення ІНФОРМАЦІЯ_1 межує з нежитловим приміщенням ІНФОРМАЦІЯ_3.

ІНФОРМАЦІЯ_6 року за їхньою спільною згодою ними були
зроблені деякі переобладнання суміжних приміщень, в результаті чого: частина
кімнати на 1 -му поверсі площею ІНФОРМАЦІЯ_7 кв.м., що належала до ІНФОРМАЦІЯ_1
переобладнана під вхід в ІНФОРМАЦІЯ_3 (коридор і санвузол), підвальні
приміщення площею ІНФОРМАЦІЯ_8 кв.м., що межували з ІНФОРМАЦІЯ_3 і належали до
ІНФОРМАЦІЯ_1 - переобладнані в кладові для ІНФОРМАЦІЯ_3, частина спільного
коридору, що належав їм обом була переобладнана в кладову площею ІНФОРМАЦІЯ_9
кв.м. для ІНФОРМАЦІЯ_1. Таким чином, в результаті самовільних переобладнань і
добудов збільшена площа нежитлових приміщень по ІНФОРМАЦІЯ_3 на ІНФОРМАЦІЯ_14
кв.м. на суму ІНФОРМАЦІЯ_15 грн., а по ІНФОРМАЦІЯ_1 - на ІНФОРМАЦІЯ_9 кв.м. на
суму ІНФОРМАЦІЯ_16 грн.

Вищевказані переобладнання і добудови зроблені ними в
нежитлових приміщеннях не порушують будівельних норм та правил.

В даний час вони звернулися в Дрогобицьке МБТІ по питанню
виготовлення технічної документації ІНФОРМАЦІЯ_1 і ІНФОРМАЦІЯ_3 та узаконенню
самовільно вчинених переобладнань та добудов. їм було виготовлено технічну
документацію на ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_3, що знаходяться по АДРЕСА_1. Щодо
узаконення самовільно переобладнаних та добудованих нежитлових приміщень, їм
було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду.

На підставі ст. 376 ЦК
України, просять суд постановити рішення, яким визнати за
ними:

- ОСОБА_1 право власності на самочинно переобладнану
кладову розміром ІНФОРМАЦІЯ_9 кв. м., яка є невід'ємною частиною ІНФОРМАЦІЯ_1 і
знаходиться по АДРЕСА_1;

- Товариством з обмеженою відповідальністю
"Краяни-РГЕ" право власності на самочинно переобладнані і добудовані
не житлові приміщення, а саме: коридор і санвузол площею ІНФОРМАЦІЯ_7 кв.м. та
кладові площею ІНФОРМАЦІЯ_8 кв.м., які є невід'ємною частиною ІНФОРМАЦІЯ_3 і
знаходяться по АДРЕСА_1.

Представник позивачів - ОСОБА_3 в судовому засіданні
підтримала позовні вимоги і додатково суду пояснила, що згідно висновку КАПП
"Архпроект" №499 від 12.07.2007 року, погодженого головним
архітектором м. Дрогобича, при самочинному влаштуванні і введенні в
експлуатацію ОСОБА_1 нежитлового приміщення кладової літ. "Ч" площею
ІНФОРМАЦІЯ_9 кв.м. замість частини спільного коридору ІНФОРМАЦІЯ_10ІНФОРМАЦІЯ_1
здійснено без належно затвердженого проекту і відповідно, без дозволу на
початок будівельних робіт. При цьому, згідно експертного висновку №6/736 від
11.07.2007 року ним також не допущено порушень протипожежних вимог діючих норм
та правил протипожежного стану.

У відповідності до висновку КАПП "Архпроект"
№500 від 12.07.2007 року, погодженого головним архітектором м. Дрогобича, при
самочинному переобладнанні ТзОВ "Краяни-РГЕ" частини підвального
приміщення та спільного коридору-входу
в підвальне приміщення з влаштуванням і введенням в
експлуатацію не житлових приміщень літ. "6" площею ІНФОРМАЦІЯ_11
кв.м. під зал, літ. "9" площею ІНФОРМАЦІЯ_12 кв.м. під кладову та
літ. "10" площею ІНФОРМАЦІЯ_13 кв.м. під туалет здійснено без належно
затвердженого проекту і відповідно, без дозволу на початок будівельних робіт.
При цьому, згідно експертного висновку №6/735 від 11.07.2007 року ним також не
допущено порушень протипожежних вимог діючих норм та правил протипожежного
стану.

Разом з тим, при самочинному будівництві позивачами прав
мешканців прилеглих квартир не порушено, таке будівництво здійснено на
відведеній земельній ділянці, за яку позивачі сплачують земельний податок, а
тому просить позов задоволити.

Представник виконавчого комітету Дрогобицької міської
ради - ОСОБА_4 відносно задоволення позову покладається на думку суду.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали
справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи
з наступного.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не
оспорюється, що позивачі є власниками нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, а саме:
ОСОБА_1 - власником ІНФОРМАЦІЯ_1, про що свідчить свідоцтво про право власності,
видане ІНФОРМАЦІЯ_2 року виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, а ТзОВ
"Краяни-РГЕ" - власником ІНФОРМАЦІЯ_3, про що свідчить договір
купівлі-продажу НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_4 року, посвідчений приватним нотаріусом
Дрогобицького міського і районного округу ОСОБА_2 та зареєстрованого
Дрогобицьким МБТІ та ЕО ІНФОРМАЦІЯ_5 року за реєстровим номером НОМЕР_2.
Приміщення ІНФОРМАЦІЯ_1 межує з нежитловим приміщенням ІНФОРМАЦІЯ_3.

Разом з тим, як вбачається з представлених позивачами
документів, ними було самочинно зроблені деякі переобладнання суміжних
приміщень, в результаті чого: частина кімнати на 1-му поверсі площею
ІНФОРМАЦІЯ_7 кв.м., що належала до ІНФОРМАЦІЯ_1 переобладнана під вхід в
ІНФОРМАЦІЯ_3 (коридор і санвузол), підвальні приміщення площею ІНФОРМАЦІЯ_8
кв.м., що межували з ІНФОРМАЦІЯ_3 і належали до ІНФОРМАЦІЯ_1 - переобладнані в
кладові для ІНФОРМАЦІЯ_3, частина спільного коридору, що належав їм обом була
переобладнана в кладову площею ІНФОРМАЦІЯ_9 кв.м. для ІНФОРМАЦІЯ_1. Таким чином,
в результаті самовільних переобладнань і добудов збільшена площа нежитлових
приміщень по ІНФОРМАЦІЯ_3 на ІНФОРМАЦІЯ_14 кв.м. на суму ІНФОРМАЦІЯ_15 грн., а
по ІНФОРМАЦІЯ_1 - на ІНФОРМАЦІЯ_9 кв.м. на суму ІНФОРМАЦІЯ_16 грн.

Згідно висновку КАПП "Архпроект" №499 від
12.07.2007 року, погодженого головним архітектором м. Дрогобича, при
самочинному влаштуванні і введенні в експлуатацію ОСОБА_1 нежитлового
приміщення кладової літ. "Ч" площею ІНФОРМАЦІЯ_9 кв.м. замість
частини спільного коридору ІНФОРМАЦІЯ_10ІНФОРМАЦІЯ_1 здійснено без належно
затвердженого проекту і відповідно, без дозволу на початок будівельних робіт.
При цьому, згідно експертного висновку №6/736 від 11.07.2007 року, складеного
ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ
МНСУ в Львівській області, проведеною експертизою
протипожежного стану спірного нерухомого майна виявлено порушення протипожежних
вимог діючих норм та правил, а саме: відсутня проектна документація
реконструкції та технічного переоснащення спірних не житлових приміщень, яка
пройшла попередню експертизу на відповідність нормативно-правовим актам з
питань пожежної безпеки з позитивним результатом в органах державного пожежного
нагляду.

У відповідності до висновку КАПП "Архпроект"
№500 від 12.07.2007 року, погодженого головним архітектором м. Дрогобича, при
самочинному переобладнанні ТзОВ "Краяни-РГЕ" частини підвального
приміщення та спільного коридору-входу
в підвальне приміщення з влаштуванням і введенням в
експлуатацію нежитлових приміщень літ. "6" площею ІНФОРМАЦІЯ_11 кв.м.
під зал, літ. "9" площею ІНФОРМАЦІЯ_12 кв.м. під кладову та літ.
"10" площею ІНФОРМАЦІЯ_13 кв.м. під туалет здійснено без належно
затвердженого проекту і відповідно, без дозволу на початок будівельних робіт.
При цьому, згідно експертного висновку №6/735 від 11.07.2007 року складеного
ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ
МНСУ в Львівській області, проведеною експертизою протипожежного
стану спірного нерухомого майна виявлено порушення протипожежних вимог діючих
норм та правил, а саме: відсутня проектна документація реконструкції та
технічного переоснащення спірних не житлових приміщень, яка пройшла попередню
експертизу на відповідність нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки
з позитивним результатом в органах державного пожежного нагляду.

При таких обставинах суд приходить до переконання, що за
позивачами слід визнати право власності на спірне самочинне будівництво,
розташоване на відведеній земельній ділянці, враховуючи відсутність заперечень
зі сторони головного архітектора м. Дрогобича, сусідніх мешканців та той факт,
що самовільне будівництво здійснено без порушення будівельних норм і правил, що
не порушує права інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11,
209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 376 ЦК
України, суд, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно
переобладнану кладову літ. "Ч" площею ІНФОРМАЦІЯ_9 кв. м., яка
знаходиться в нежитловому приміщенні ІНФОРМАЦІЯ_1 по АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю
"Краяни-РГЕ" право власності на самочинно переобладнані і добудовані
нежитлові приміщення: під зал, позначене літ. "6" площею
ІНФОРМАЦІЯ_11 кв.м., під кладову, позначене літ. "9" площею
ІНФОРМАЦІЯ_12 кв.м. та під туалет, позначене літ. "10" площею ІНФОРМАЦІЯ_13
кв.м., які знаходяться в нежитловому приміщенні ІНФОРМАЦІЯ_3 і знаходяться по
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.