Справа № 2-90/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

20 червня 2007 року                                                                                             смт.Шацьк

Шацький районний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді -                       Храновської Н.В.,

при секретарі -                                  Ковальчук С.П.,

з участю позивача:                            ОСОБА_1,

представника позивача -                 ОСОБА_2,

представника відповідача -             Струка
Євгена Власовича,

розглянувши в попередньому,
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського виробничого кооперативу
"Прип"ять" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових
приміщень,

ВСТАНОВИВ:

08.06.2007 року
позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Прип"ять" про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень. Позовні вимоги обґрунтовував тим, що між
ним та відповідачем у справі 13.04.2007
року було укладено договір купівлі-продажу приміщення кормокухні, яке знаходиться
за адресою: с. Прип"ять, вул. Радянська, 8а та приміщення корівника, яке знаходиться за адресою: п. Прип"ять,
Шацького району, вул. Шевченка, 38. За п. 4 даного Договору, продавець
зобов'язувався протягом квітня - травня 2007 року виготовити правовстановлюючі
документи на об"єкти продажу і посвідчити дану угоду нотаріально, проте,
дане зобов"язання не виконав. З усіх інших умов Договору, згоди було
досягнуто і Договір фактично сторонами був виконаний, ним було сплачено в касу
підприєства вартість об"єктів нерухомості і сторонами підписано накладну
про передачу приміщень. Відповідно до статті 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, відповідач ухиляється
посвідчити даний договір нотаріально, оскільки у нього відсутні
правовстановлюючі документи на нього та не зареєстровано право власності в БТІ.
Позивач на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України просить визнати даний договір
дійсним, оскільки був укладений на підставі досягнення згоди сторонами з усіх
істотних його умов і повністю виконаний.

В попередньому
судовому засіданні позивач, представник позивача, кожен зокрема, позов підтримали з підстав, зазначених в позовній
заяві, просили його задовольнити, справу розглянути по суті в
попередньому судовому засіданні.

Представник відповідача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги
визнав, просив позов задовольнити, справу розглянути по суті в
попередньому судовому засіданні.

Заслухавши
пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши
представлені по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що
позов підставний та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Судом
встановлено, що 13.04.2007 року на засіданні загальних зборів СВК
"Прип"ять", за заявою позивача, було прийнято рішення про продаж
останньому приміщення кормокухні, залишковою вартістю 2261,42 грн, яке
знаходиться за адресою: с

2

Прип"ять,
Шацького району, по вул. Радянській, 8а та приміщення корівника з молочним блоком,
залишковою вартістю 15080,00 грн, яке знаходиться за адресою: с. Прип"ять,
Шацький район, вулиця Шевченка,38, що підтверджується випискою із протоколу №3
загальних зборів СВК "Прип"ять" від 13.04.2007 року /ар.сп.
6-7/. Правомірність прийняття даного рішення загальними зборами підтверджується
копією Статуту, зокрема, ст.10 п. 10.3.5. де зазначено, що надання згоди на відчуження
об"єктів нерухомого майна віднесено до виключної компетенції загальних
зборів СВК "Прип"ять".

Належність даних
приміщень СВК "Прип"ять" підтверджується довідками СВК "Прип"ять", виданими за № 280 від
03.05.2007 року та за № 304 від 15.05.2007 року в тім, що приміщення корівника
та кормокухні перебувало на балансі СВК "Прип"ять" та що
первісна вартість корівника із молочним блоком, згідно балансової
відомості, становила 246725,00 грн. /довідка СВК "Прип"ять" №
152 від 31.05.2007 року/, а первісна вартість кормокухні становила 5523,23 грн.
/довідка СВК "Прип"ять" № 150 від 31.05.2007 року/.

З акту комісії з
організації вирішення майнових питань СВК "Прип"ять" від 11
квітня 2007 року вбачається, що комісія приміщення кормокухні, як майно не
витребуване в рахунок майнових паїв віднести на рахунок погашення боргів і з
врахуванням його зносу оцінили на суму
2253,00 грн. , приміщення корівника - на суму 15000,00 грн., про що видано СВК
"Прип"ять" довідки за № 153 від 31.05.2007 року та за № 151 від
31.05.2007 року, наявні в матеріалах справи.

З довідок
Прип"ятської сільської ради, виданих за № 304 від 15.05.2007 року та за №
280 від 03.05.2007 року вбачається, що приміщення корівника, яке знаходиться за
адресою: с.Прип"ять, вул. Шевченка, 38 , а також, приміщення кормокухні,
яке знаходиться за адресою: с
Прип"ять, вул. Радянська, 8а, перебували на балансі СВК
"Прип"ять".

Відповідно до
Статуту СВК "Прип"ять" правом підпису від імені СВК наділений
голова правління.

На підставі
прийнятого рішення загальними зборами СВК "Прип"ять" про
відчуження приміщень кормокухні та корівника, між СВК
"Прип"ять"- Продавець, від імені якого діяв на підставі Статуту
голова правління Струк Є.В.,
з однієї сторони та ОСОБА_1 - Покупець, з другої сторони, 13 квітня 2007
року уклали договір про купівлю-продаж приміщення корівника з молочним блоком,
що знаходиться за адресою: с.
Прип"ять, Шацький район, Волинська область, вул.Шевчнка, 38. та
приміщення кормокухні, що знаходиться за адресою: с. Прип"ять, Шацький
район, вул. Радянська,8а. Згідно накладних;
№ 62 від 13.04.2007 року та № 75 від 10.05.2007 року на виконання п. 6 вищезазначеного
договору, було здійснено передачу даних об"єктів покупцю, позивачу у
справі.

На виконання
п.п. 2.,3. Договору, Покупець сплатив Продавцю за приміщення кормокухні -
2261,42 грн. та за приміщення корівника з молочним блоком 15080,00 грн., що
підтверджується клпіями квитанцій до прибуткових касових ордерів № 221 від
10.05.2007 року та № 99 від 13.04.2007 року /ар.сп.4,5/.

Сторонами дійсність намірів за даною угодою не
оспорюється.

Отже, зі змісту
досліджених доказів та пояснень сторін, сторони за вищевказаним договором
досягнули згоди з усіх істотних умов договору і виконали його повністю.

Проте, дана
угода, в порушення вимог п. 4 ч.1 ст.
203 , ч.1 ст. 209, ст. 657 ЦК
України не посвідчена нотаріально та не зареєстрована у встановленому
порядку, передбаченому ст. 182 ЦК
України.

Відповідно до ч.
1ст. 220 ЦК України,
передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору, такий договір є нікчемним. І, відповідно до ч.2 ст. 215 ЦК України, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

ч.2 статті 215 ЦК України
встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У випадках встановлених ЦК України (зокрема ч.2 ст. 220 ЦК України),
нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

3

Позивач, на
правову підставу обгрунтування своїх вимог посилається на ч.2 ст. 220 ЦК України, яка гласить, що якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов догвору, що підтверджується вищевказаними письмовими доказами і
відбулось повне виконання договору, але одна із сторін, в даному випадку
Продавець, ухилилася від його нотаріального посвідчення
, в даному випадку по тій причині, що у Продавця відсутні правовстановлюючі документи
на даний об"єк і попередньо право власності не було зареєстровано в БТІ,
суд може визнати такий договір дійсним.

Судом перевірено на підставі вищезазначених доказів відповідність даного
правочину вимогам ч.1, пунктів 2,3,5 ст. 203, 638, 655, 662, 664 ЦК України..

Отже, на
підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що сторони досягли згоди з
усіх істотних умов вищезазначеного Договору, що підтверджується письмовими
доказами, відбулось повне його виконання, не порушує даний Договір прав та
інтересів інших осіб, держави, в
зв"язку з чим, являється дійсним і породжує на підставі ч.1 ст. 328 ЦК України, право
власності Покупця на предмет Договору - приміщення кормокухні та корівника.

Позивач володів
даними об'єктами нерухомості до цього часу, його власність ніхто не оспорював,
тому, на підставі вищевикладеного є усі підстави визнати ОСОБА_1 власником
приміщення корівника, яке знаходиться за адресою: с.Прип"ять, вул.
Шевченка, 38 , а також, приміщення кормокухні, яке знаходиться за адресою: с. Прип"ять, вул.
Радянська, 8а.

На підставі вище
викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 88, 137, 159, 209, 212,
213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю:

Визнати договір
купівлі-продажу приміщення корівника з молочним блоком, яке знаходиться за
адресою: с.Прип"ять, Шацького району, вул. Шевченка, 38 , а також, приміщення кормокухні, яке знаходиться за
адресою: с. Прип"ять, Шацького району, вул. Радянська, 8а.,
укладений 13 квітня 2007 року між СВК "Прип"ять" в особі голови
правління Струка Євгена Власовича та ОСОБА_1 - дійсним;

Згідно ст.294 ЦПК України на рішення суду може бути подано заяву про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на дане рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була
подана в строк, встановлений ст..294 ЦПК України,
рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі
подання апеляційної скарги, рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.