Справа №2-2105 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

24 травня 2007 року
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області

у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П. при секретарі  -
Чернієнко О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у
м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської Ради про визнання
права власності на самочинні будівлі і внесення змін до правоустановчих
документів,

встановив:

У травні 2007
року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом про визнання за ним права
власності на самочинно прибудований до належної йому квартири прибудову а-4
площею 33,0 кв.м і внесення змін до правоустановчих документів на квартиру, у
якій він самочинно зробив перебудову та перепланування, внаслідок чого
змінилася її загальна та жила площа.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позов, пояснив, що йому на підставі
договору купівлі-продажу квартири від 05.11.1998 року належить квартира
АДРЕСА_1. Загальна площа цієї квартири за договором складала 58,70 кв.м, а жила
площа 30,40 кв.м. З метою покращення житлових умов та збільшення житлової площі
, він самочинно прибудував прибудову а-4 площею 33,0 кв.м і зробив
реконструкцію, внаслідок чого загальна площа квартири стала дорівнювати 91,70
кв.м ,а жила - 42,60 кв.м. Крім того, він у дворі побудував літню кухню,
уборну, огорожу, що склалося із власником квартири АДРЕСА_2 у 1/2 частку від
сумісного майна літньої кухні Б-1, уборної В-1 і огорожі АДРЕСА_2. До початку
виконання будівельних робіт і реконструкції він не отримав дозвіл Головного
управління міскбудівлі, а тому на теперішній час він не може розпорядитися
своїм майном. Тобто така перебудова була здійснена самочинно, тому просить
визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно - прибудовану
самочинно до квартири прибудову під літерою "а-4", та визнати
загальну площу будинку 91,70 кв.м і жилу площу - 42,60 кв.м. А також визнати за ним право власності на 1/2 частку
літньої кухні Б-1, на 1/2 частку уборної В-1 і 1/2 частки огорожі
АДРЕСА_2.

Відповідач
- представник Макіївської міської Ради Коробцева З.П. позов

ОСОБА_1
визнала повністю і пояснила, що виїздом на місце представниками

інспекції
Головного управління містобудівництва та архітектури було встановлено, що

позивачем
до належної йому квартири АДРЕСА_1
самочинно

була
виконана прибудова і реконструкція квартири, внаслідок чого змінилася площа

квартири,
ця прибудова була виконана відповідно до проектної документації, але позивач

у порушення вимог ст.. 29 Закону України " Про
планування і забудівлю території*" перед

початком
виконання будівельних робіт не отримав на це дозвіл. Крім того, самочинно на

земельній
ділянці до квартири позивач прибудував уборну, огороду і літню кухню.

Оскільки
позивач збудував прибудову і інші споруди самочинно на земельній ділянці, що

йому
належить у порядку користування жилим приміщенням, то вони не заперечують,

щоб за
рішенням суду було визнано право власності за позивачем на прибудову і на

новостворену
будівлю будинку з іншими показниками загальної і жилої площі, а також на

1/2 частину
у загальному майні з власником квартири АДРЕСА_2 на уборну, огорожу і літню

кухню.

2

Суд, вислухавши пояснення сторін , дослідивши додані докази, вважає, що позов
ОСОБА_1 обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно договору купівлі-продажу від 05 листопада 1998 року позивачеві
ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1, жилою площею
30,40 кв.м, загальною площею 58,70, з надвірними пристроями.

Згідно ст. 376 ЦК України, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як встановлено у судовому засіданні позивачем протягом 2006 року на
земельній ділянці, що знаходиться навколо належної йому квартири на підставі
права особистої власності будинку, була збудована прибудова до квартири під
літером "а-4", а також зроблена реконструкція у
приміщенні квартири, внаслідок чого змінилася загальна площа квартири з 58,70 кв.м. на 91,70 кв.м у тому числі жила площа
змінилася з 30,40 кв.м. на 42,60 кв.м. для
господарських потреб позивачем були побудовані літня кухня, уборна і огорожа, що склало 1/2 частку від загального
майна з власником квартири АДРЕСА_2 .

Проектно-кошторисна документація на об"єкт перебудови квартири була
складена відповідно до архітектурно - планувального завдання та узгоджена у
Головному управлінні містобудівництва та
архітектури міської ради, але після виконання будівельних робіт.

До початку будівельних робот позивач не отримав дозвіл на початок будівлі,
що передбачено ст.. 29 Закону України "Про
планування та забудову території"".

Згідно висновків про наслідки технічного обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій квартири АДРЕСА_1, конструктивні елементи будівлі знаходяться у
задовільному стані, що дозволяє квартиру з прибудовою експлуатувати
за призначенням, як житлове приміщення.

Таким чином, судом встановлено, що власником будинку на земельній ділянці за адресою :АДРЕСА_1 ОСОБА_1, було самочинно за власні кошти добудована прибудова літер "а-4"
до належної йому квартири і зроблена реконструкція цієї квартири. Ця споруда не
порушує прав інших осіб і значно змінила загальну
та жилу площу квартири. Крім того, самочинно були побудовані господарські споруди уборна, літня кухня і огорожа, які є у
спільній власності з власником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку і складають
1/2 частку.

За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст.. 328 ЦК України виникає на підставах, що не
заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачем його право власності на вказану
прибудову до квартири і зміну внаслідок прибудови
та реконструкції квартири її загальної та жилої площі, а також визнанням за ним права власності на 1/2 частку літньої
кухні, 1/2 частку уборної і 1/2 частку огорожі.

На підставі викладеного, ст. ст. 328, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України,

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинні будівлі і внесення змін до
правоустановчих документів задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - прибудовану до квартири АДРЕСА_1прибудову, загальною площею 33,0 кв.м під літерою "а-4 " і визначити у перебудованої ОСОБА_1
належній йому на

3

праві особистої власності квартирі
АДРЕСА_1 загальну площу 91,70 кв.м., а жилу площу 42,60 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані господарські споруди - 1/2 частину літньої кухні Б-1,
1/2 частину уборної В-1, 1/2 частину огорожі
АДРЕСА_2, розташованих за адресою : АДРЕСА_1.

Зобов"язати КП "БТІ" міста Макіївки внести зміни у
правоустановчі документи на квартиру АДРЕСА_1 у Гірницькому районі міста Макіївки-3, куди включити
прибудову під літерою "а-4" загальною площею 33,0 кв.м, та змінити загальну площу квартири з 58,70 кв.м на 91,70 кв.
м. і жилу площу - з 30,40 кв.м на 42,60 кв.м, куди включити господарські
споруди : 1/2 частину літньої кухні Б-1, 1/2 частину уборної
В-1, 1/2 частину огороді АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Донецької області через
Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом
двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК
України.