Справа № 22ц-2263/2007                                                              Головуючий
Категорія:    спори,  що                                                                  Первак
із земельних                                                                 Доповідач
правовідносин                                                                                інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19
грудня 2007 року колегія судців судової палати в цивільних справах апеляційного
суду Черкаської області в складі:

головуючого -
Храпка В.Д.

суддів - Карпенко О.В.,  Бурлаки В.О.

при секретарі - Пономаренко Ю.І. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.  Черкаси
апеляційну скаргу директора приватно-орендного підприємства »Деркачів Хутір» на
рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 жовтня 2007 року
по справі за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4,
ОСОБА_5,  ОСОБА_6,  ОСОБА_7,
ОСОБА_8,  ОСОБА_9,  ОСОБА_10,
ОСОБА_11,  ОСОБА_12,  ОСОБА_13,
ОСОБА_14,  ОСОБА_15,  ОСОБА_16,
ОСОБА_17,  ОСОБА_18,  ОСОБА_19,
ОСОБА_20,  ОСОБА_21,  ОСОБА_22,
ОСОБА_23,  ОСОБА_24 до
приватно-орендного підприємства «Деркачів Хутір» про розірвання договорів
оренди земельних ділянок,

Вивчивши
матеріали справи,  заслухавши
представника приватного-орендного підприємства «Деркачів Хутір»,  який підтримав апеляційну скаргу,  представника позивачів -ОСОБА_25,  який просив апеляційну скаргу відхилити,  колегія суддів судової палати , -

встановила:

ОСОБА_1,  ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5,
ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9,  ОСОБА_10,  ОСОБА_11,
ОСОБА_12,  ОСОБА_13,  ОСОБА_14,
ОСОБА_15,  ОСОБА_16,  ОСОБА_17,
ОСОБА_18,  ОСОБА_19,  ОСОБА_20,
ОСОБА_21,  ОСОБА_22,  ОСОБА_23,
ОСОБА_24 звернулися до Жашківського районного суду Черкаської області із
позовами до приватно-орендного підприємства «Деркачів Хутір» про розірвання
договорів оренди земельних ділянок,
посилаючись в обґрунтування позовних вимог на те,  що вони є власниками земельних ділянок,  які знаходяться в межах Охматівської
сільської ради Жашківського району Черкаської області. На початку березня та в
червні 2004 року кожним із позивачів окремо було укладено договір оренди
належних їм земельних ділянок з відповідачем терміном на З роки,  тобто до 2007 року. На протязі даного
проміжку часу,  вказують позивачі,  відповідачем грубо порушувалися умови
договору,  без згоди позивачів
відповідачем було сфальсифіковано дві перші сторінки договору,  де вказано термін дії договору 5 років
замість трьох,  самовільно зроблені
виправлення в акті передачі землі в оренду 3 роки на 5 років.

2

Згідно
усної домовленості відповідач в особі ОСОБА_26 зобов»язувався зареєструвати договора оренди у
Жашківському державному кадастровому відділі зразу після їх укладення,  проте,
зробив це лише через два роки,
тобто у 2006 році.

Позивачі
зазначають,  що за оренду в 2006 році
відповідач не провів повні розрахунки і в даний час мається борг по орендній
платі в розмірі 300 кг. зернових,  при
чому часткова оплата була проведена неякісним зерном.  В порушення умов укладених договорів,  вказують позивачі,  відповідач не проводив безкоштовно оранки
городів,  продукти на ритуальні послуги
не видавав. Кожен із позивачів письмово звернувся до директора ПОП »Деркачів
Хутір» про намір розірвати договір оренди земельної ділянки з ним,  проте,
ніякої відповіді з цього приводу від відповідача не отримали,  у зв»язку із чим позивачі були змушені
звернутися із даним позовом до суду.

Рішенням
Жашківського районного суду Черкаської області від 12 жовтня 2007 року позовні
вимоги - задоволені. Розірвано наступні договора
оренди земельних ділянок:

Укладений
10 березня 2004 року між ОСОБА_1 та ПОП»Деркачів Хутір» за №184;

Укладений
11 березня 2004 року між ОСОБА_2 та ПОП»Деркачів
Хутір» за № 629;

Укладений 7 березня 2004 року між ОСОБА_3 та ПОП»Деркачів Хутір» за№ 354;

Укладений
8 березня 2004 року між ОСОБА_4 та ПОП
«Деркачів Хутір» без №;

Укладений
12 березня 2004 року між ОСОБА_5 та ПОП»Деркачів Хутір» за № 14;

Укладений
5 березня 2004 року між ОСОБА_6 та ПОП
«Деркачів Хутір» без №;

Укладений
11 березня 2004 року між ОСОБА_7 та ПОП»Деркачів
Хутір» без №;

Укладений
11 березня 2004 року між ОСОБА_8 та ПОП
«Деркачів Хутір» за №478;

Укладений
5 березня 2004 року між ОСОБА_9 та ПОП
«Деркачів Хутір» за №147;

Укладений
5 березня 2004 року між ОСОБА_10 та ПОП
«Деркачів Хутір» за №220;

Укладений
11 березня 2004 року між ОСОБА_11 та ПОП»Деркачів
Хутір» за № 612;

Укладений
11 березня 2004 року між ОСОБА_12 та ПОП
«Деркачів Хутір» за № 503;

Укладений
8 березня 2004 року між ОСОБА_13 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 467;

Укладений
12 березня 2004 року між ОСОБА_14 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 425;

Укладений
6 березня 2004 року між ОСОБА_15 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 482;

Укладений
12 березня 2004 року між ОСОБА_16 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 620;

Укладений
5 березня 2004 року між ОСОБА_17 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 347;

Укладений
22 червня 2004 року між ОСОБА_18 та ПОП
«Деркачів Хутір» за № 778;

Укладений
10 березня 2004 року між ОСОБА_19 та ПОП »Деркачів Хутір»
за № 28;

Укладений
6 березня 2004 року між ОСОБА_20 та ПОП
»Деркачів Хутір» за № 500;

з

Укладений
7 березня 2004 року між ОСОБА_21 та ПОП
«Деркачів Хутір» за №631;

Укладений
6 березня 2004 року між ОСОБА_22 та ПОП
«Деркачів Хутір» за № 484;

Укладений
8 березня 2004 року між ОСОБА_23 та ПОП
«Деркачів Хутір» без №;

Укладений
12 березня 2004 року між ОСОБА_24 та ПОП
«Деркачів Хутір» без №;

В
апеляційній скарзі директор ПОП
«Деркачів Хутір» просить рішення райсуду
скасувати як постановлене при неповному з»ясуванні обставин,  які мають суттєве значення для вирішення
спору по суті,  із порушенням вимог
матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення,  яким відмовити позивачам в задоволенні
позовних вимог.

Заслухавши
думку учасників судового розгляду,
вивчивши матеріали справи та перевіривши законність та обгрунтованість
постановленого судом першої інстанції рішення в межах доводів апеляційної
скарги,  колегія суддів судової палати
приходить до висновку,  що апеляційна
скарга директора приватно-орендного підприємства «Деркачів Хутір» підлягає
відхиленню з таких підстав.

Відповідно до вимог  ст. 308 ЦПК
України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без
змін,  якщо визнає,  що суд першої інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може
бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише
формальних міркувань.

Судова
колегія вважає,  що районний суд
повно,  всебічно дослідив і оцінив
обставини у справі,  подані сторонами
докази,  правильно визначив характер
спірних правовідносин і закон,  який їх
регулює.

Задовольняючи
вимоги позивачів,  суд першої інстанції
послався на вимоги  ст. 651 ЦК України,  відповідно до якої договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору іншою стороною.

При
розгляді даної справи було встановлено,
що в порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок,  відповідач за 2006 рік не в повній мірі
виплатив позивачам орендну плату,
безкоштовну оранку городів взагалі не проводив,  не забезпечив орендодавців якісними крупами
та олією,  тому посилання відповідача в
апеляційній скарзі на те,  що суд першої
інстанції безпідставно прийшов до висновку про істотне порушення умов укладених
договорів оренди є необгрунтованими.

Крім
того,  як вбачається із наявних
матеріалів справи і даного факту не заперечував і представник відповідача,  що дійсно в 2006 році відповідач не провів
повні розрахунки з позивачами і мається борг по орендній платі в розмірі 300
кг. зернових.

Відповідно
до умов п.2.3 договорів оренди земельних ділянок,  орендар сплачує орендну плату на протязі дії
договору у термін з 1 вересня до 15 грудня кожного року оренди. Однак,  як вбачається із наявних по справі
доказів,  до даного часу орендарем не в
повній мірі проведено розрахунки з позивачами як в грошовому виразі,  так і в натуральній формі,  що також є суттєвим порушенням умов укладених
договорів.

Посилання
представника відповідача на те,  що умови
договорів по орендній платі не виконані із-за несплати відповідачем протягом
трьох років податку до бюджету є необгрунтованими,  оскільки внаслідок цього порушено права
позивачів,  які не надавали своєї згоди
на недоотримання зернових.

Крім
того,  орендар,  в порушення вимог укладених договорів,  не проводив позивачам безкоштовну оранку
городів та не надавав продукти харчування на ритуальні заходи.

Інші
доводи апеляційної скарги не є істотними і не дають підстав для висновку про
неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи
процесуального права,  які призвели або
могли призвести до неправильного вирішення справи.

Враховуючи
вищевикладене,  керуючись  ст. 307, 308, 313, 314 ЦПК України,  колегія суддів , -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу директора приватно-орендного підприємства »Деркачів Хутір» на рішення
Жашківського районного суду Черкаської області від 12 жовтня 2007 року
-відхилити,  зазначене судове рішення -
залишити без змін.

Ухвала
апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення,  проте може бути оскаржена до Верховного Суду
України в касаційному порядку протягом двох місяців.