Справа №2-251/07
2007 року Ватутінський міський суд Черкаської області
головуючого                                                 Костенко
секретарі                                                               Крамаренко
у відкритому судовому засіданні в місті Ватутіне справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -
позивачка просить суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу частини будинковолодіння по АДРЕСА_1,  що складає 11/100 у вказаному житловому
будинку між нею та ОСОБА_2 дійсним і визнати за нею право власності на 11/100
частини будинковолодіння по АДРЕСА_1,
посилаючись на те,  що вона купила
у відповідача ОСОБА_2 належну йому на праві приватної власності квартиру
АДРЕСА_1. Вона сплатила відповідачу обумовлену вартість квартири в сумі 5000
гривнів,  про що отримала від нього
відповідну розписку. Оформити нотаріально договір купівлі продажу домовились
після отримання в БТЇ необхідних для цього документів. Після отримання коштів
за квартиру відповідач передав мені ключі від квартири та допоміжних приміщень
і з кінця квітня 2007 року вона розпочала там роботи ремонт. На даний час
ремонт на стадії закінчення і вона має намір до настання осені переселитися в
декілька днів тому назад відповідач повідомив їй,  що нотаріально оформити договір купівлі
продажу неможливо по тій причині,  що
житловий будинок одноповерховий і належить на праві спільної часткової
власності 10 власникам і згідно вимог закону кожен із власників повинен дати
відмову від здійснення переважного права купівлі. Це питання вирішити
неможливо,  так як деякі власники виїхали
на заробітки за кордон і їх мешкання вданий час нікому не відоме,  а від інших власників відмови від купівлі
квартири відповідач відбирати відмовляється,
та навмисно затягує нотаріальне оформлення договору купівлі    продажу вказаної квартири.
відповідності з  ст.   ст.
220. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається
в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовим доказом і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.  У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
сплати нею коштів за договором купівлі продажу підтверджується письмовою розпискою.
проти задоволення позову не заперечував і пояснив,  що дійсно з позивачкою в усній формі був
укладений договор купівлі
продажу квартири АДРЕСА_1.
переоформити нотаріально не можливо,
оскільки житловий будинок одноповерховий і належить на праві спільної
часткової власності 10 власникам і згідно вимог закону кожен із власників
повинен дати відмову від здійснення переваленого права купівлі. Це питання
вирішити неможливо,  так як деякі
власники виїхали на заробітки за кордон і їх мешкання вданий час нікому не
відоме,  а від інших власників відмови
від купівлі квартири відповідач відбирати відмовляється,  та навмисно затягує нотаріальне оформлення
договору купівлі продажу вказаної квартири і просить суд задовольнити даний
пояснення позивача,  відповідача,  дослідивши докази,  суд встановив наступні обставини та
відповідні правовідносини.
судовому засіданні було встановлено,  що
позивачка купила у відповідача належну йому на праві приватної власності
квартиру АДРЕСА_1. Вона сплатила відповідачу обумовлену вартість квартири в
сумі 5000 гривнів,  про що отримала від
нього відповідну розписку.
отримання коштів за квартиру відповідач передав позивачу ключі від квартири та
допоміжних приміщень та з кінця квітня 2007 року вона розпочала там роботи
ремонт,  на даний час ремонт на стадії
закінчення і вона має намір до настання осені переселитися в куплену квартиру.
оформити договір купівлі продажу купленої квартири позивачка не може по тій
причині,  що житловий будинок
одноповерховий і належить на праві спільної часткової власності 10 власникам і
згідно вимог закону кожен із власників повинен дати відмову від здійснення
переважного права купівлі. Це питання вирішити неможливо,  так як деякі власники виїхали на заробітки за
кордон і їх мешкання вданий час нікому не відоме,  а від інших власників відмови від купівлі
квартири відповідач відбирати відмовляється,
та навмисно затягує нотаріальне оформлення договору купівлі    продажу вказаної квартири,  що і змусило її звернутися до суду.
в судовому засіданні підтверджується наявними в справі доказами,  а саме: рішення Ватутінського міського суду
Черкаської області від 16.02.2005 року (а.с.
5),  яке підтверджує,  що власником квартири АДРЕСА_1 являється
ОСОБА_2; копією паспорта ОСОБА_1(а.с. 6 -- 8),
копією розпискою (а.с.  9). що
підтверджує отримання коштів ОСОБА_2 від ОСОБА_1 коштів за квартиру; копією
технічного паспорта на житловий будинок садибного типу (а.с.  10 - 12).
Згідно  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу
житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
до п.2  ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним,  а тому
суд визнає дійсним договір купівлі-продажу частини будинковолодіння по
АДРЕСА_1,  що складає 11/100 у вказаному
житловому будинку між нею та ОСОБА_2 і визнає за ОСОБА_1 право власності на
11/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1.
220 ч.2,  657 ЦК України ,  керуючись  ст.   ст.  10,  60,
215 ЦПК України суд, -
дійсним договір купівлі-продажу частини будинковолодіння по АДРЕСА_1,  що складає 11/100 у вказаному житловому
будинку між нею та ОСОБА_2 дійсним.
за ОСОБА_1 право власності на 11/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1.
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду
Черкаської області через Ватутінський міський суд протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.
скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.