Справа№2-1323/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

04.07.2007
р.                                                                                                       м.  Куп'янськ

Куп'янський   міськрайонний суд Харківської області в
складі судді Демченко І.М.  при секретарі Шевченко О.І.

розглянувши в
відкритому судовому засіданні в м.
Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  третя особа: відділ державної
виконавчої служби по Куп'янському району,
юридична адреса: Харківська область м.
Куп'янськ,  провулок Харківський
про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,  визнання права власності на квартиру та
зняття арешту на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
по справі ОСОБА_1
звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2,
третя особа: відділ державної виконавчої служби по Куп'янському
району,  юридична адреса: Харківська
область м.  Куп'янськ,  провулок Харківський про визнання договору
купівлі-продажу квартири дійсним,
визнання права власності на квартиру та зняття арешту на нерухоме майно.

Позивач по
справі ОСОБА_1 вказує
на те,  що він мешкає за адресою:
АДРЕСА_1 з 22 березня 2006 року по теперішній час.  Мати позивача ОСОБА_3 мешкає в м.
Змієві,  і позивач за її згодою
вирішив придбати квартиру в сел.
Ківшарівка Харківської області для того,
щоб мати жила поблизу його мешкання і він міг постійно надавати їй
матеріальну та моральну допомогу.

З ціллю знайти 1
кімнатну квартиру та подальшої її купівлі позивач познайомився з раніше йому
незнайомим ОСОБА_2,  який мав
однокімнатну квартиру за адресою:АДРЕСА_2.

Позивач по
справі ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2,  між
собою домовилися,  що позивач повинен був
сплатити заборгованості по всім комунальним платежам та приватизувати вказану
квартиру на ОСОБА_2,  продати чи обміняти
її і для виконання цих умов відповідач надав позивачу по справі довіреність від
24 липня 2006 року,  яка була посвідчена
приватним нотаріусом Куп'янського нотаріального округу Харківської області
ОСОБА_4,  яка була зареєстрована в
реєстрі за №3766.

Борги по
квартирі були нараховані і не сплачені з травня 2000 року,  так як саме з цього періоду часу ОСОБА_2,  який був сам зареєстрований в указаній
квартирі,  не сплачував платежі за
комунальні послуги різним комунальним підприємствам та організаціям.

Так,  з травня 2000 року заборгованість складала на
11 грудня 2007 року - 2919, 13 грн.,  які
позивач від імені ОСОБА_2,  заплатив на
рахунки підприємств,  перед якими
була,  заборгованість за воду,  каналізацію,
газ,  квартплату та за теплову
енергію,  які ОСОБА_1 також сплатив за
свої особисті кошти.

Також позивач
від імені ОСОБА_2,  сплатив 265, 00 грн.
за оформлення приватизації квартири і за відповідну офіційну реєстрацію цих дій
в Куп'янському БТІ,  а саме 380, 00 грн.

Крім цього,  після сплати всіх необхідних заборгованостей
по комунальним платежам і оформлення права власності на вказану квартиру на
ОСОБА_2,  позивач по справі сплатив йому
гроші в сумі 800 доларів США,  тобто 4040, 00 грн.,
що становить на день сплати 505 грн. за 100 доларів США по курсу Державного
банку України,  які він просив за продаж
вже приватизованої вказаної вище квартири.

Всього позивач
сплатив заборгованість за комунальні платежі по вказаній квартирі,  за оформлення приватизації квартири та за
купівлю-продаж квартири - 7604, 13 грн.

05 грудня 2006
року Управлінням економіки Куп'янської міської ради позивачу по справі ОСОБА_1,  на ім'я ОСОБА_2,
було видано свідоцтво на право власності на вказану квартиру серії ЯЯЯ
№485512,  згідно розпорядження №9793 від
05 грудня 2006 року.

В
указаній квартирі за час оформлення документів на її приватизацію,  позивач зробив ремонт,  нащо затратив 11 635 грн. 50 коп.,  що підтверджується матеріалами справи.

11
грудня 2006 року ОСОБА_1,  вказана вище квартира за адресою: АДРЕСА_1  була зареєстрована Куп'янським БТІ в реєстрі
на право власності на нерухоме майно і позивачу по справі був виданий витяг з
реєстру.

Вартість
квартири згідно технічного паспорту,
виданого Куп'янським БТІ,  складає
12982, 00 грн.

Після
проведення приватизації вказаної вище квартири,
отримання документів на приватизовану вказану квартиру,  сплати всіх видів заборгованості відповідним
підприємствам різної форми власності,  ОСОБА_1,  звернувся до власника квартири ОСОБА_2,  з вимогою нотаріально оформити договір
купівлі - продажі квартири,  на що він не
став одразу оформляти документи і як пояснив позивачу по справі,  та про що стало відомо ОСОБА_1 від працівників
Куп'янського БТІ,  що відділом державної
виконавчої служби по Куп'янському району після оформлення приватизації квартири
за адресою: АДРЕСА_1,  24.01.2006 року був
накладений арешт,  так як ОСОБА_2,  має заборгованість по аліментам.

Таким
чином фактично відділом державної виконавчої служби по Куп'янському району була
накладена заборона на відчуження квартири за адресою: АДРЕСА_1 її власником
ОСОБА_2,  в той час,  як позивач сплатив всю заборгованість за
власника квартирі по комунальним платежам,
за оформлення приватизації квартири та за її купівлю,  при цьому позивач по справі ОСОБА_1 не знав про
накладення арешту на квартиру.

Позивач
по справі вказує на те,  що ОСОБА_1,  купив вказану вище квартиру,  що підтверджується відповідними
документами,  які знаходяться в
матеріалах справи,  та замість ОСОБА_2
фактично витратив великі кошти на вказану вище квартиру,  заплатив йому гроші за купівлю-продажу цієї
квартири,  але в силу вказаних вище
обставин позивач по справі не може нею користуватися,  та реалізувати свої законні права,  як власника цієї квартири.

Також
позивач по справі вказує на те,  що ним
та ОСОБА_2 було виконано всі умови договору купівлі - продажу квартири,  але ОСОБА_2 фактично вклонився від
нотаріального посвідчення цього договору,
що потягло за собою грубі порушення конституційних прав на майно
позивача по справі ОСОБА_1

Позивач
по справі ОСОБА_1 просить
суд визнати договір купівлі-продажу між ним та відповідачем ОСОБА_2 квартири за
адресою:АДРЕСА_1. Визнати за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 народження право власності на квартиру за адресою:
АДРЕСА_1,  та зобов'язати відділ
державної виконавчої служби по Куп'янському району зняти арешт з квартири за
адресою:АДРЕСА_1 по її відчуженню.

В
судовому засіданні позивач підтримав позовну заяву у повному обсязі.

Відповідач
по справі ОСОБА_2 надав суду письмову заяву (а.с.  42),  в
якій визнав позовну заяву та обставини справи на,  які вказував позивач у повному обсязі та
просить справу розгляду без його участі у зв'язку з його хворобою.

Представник
третьої особи по справі відділу державної виконавчої служби по Куп'янському
району був проти задоволення позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  третя
особа: відділ державної виконавчої служби по Куп'янському району,  юридична адреса: Харківська область м.  Куп'янськ,
провулок Харківський про визнання договору купівлі-продажу квартири
дійсним,  визнання права власності на
квартиру та зняття арешту на нерухоме майно,
так як на майно відповідача накладена заборона на відчуження майна,  тому що він має заборгованість по аліментам.

Суд
заслухавши пояснення сторін і проаналізувавши обставини справи,  вважає,
що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Факт
купівлі-продажу вказаної вище квартири за адресою:АДРЕСА_1 підтверджується
матеріалами справи. Також доводи представника третьої особи по справі відділу
виконавчої служби по Куп'янському району про те,  що на майно відповідача накладена заборона на
відчуження майна,  тому що він має
заборгованість по аліментам спростовується довідкою Куп'янського БТІ в
Харківській області,  де вказано,  що на квартиру за адресою:АДРЕСА_1,  що належить ОСОБА_2 відповідно про право
власності №9793 від 05.12.2006 р. інформації про накладення заборони на
відчуження не має.

Відповідно
до  ст.
220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання

договору,  але одна
із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. На основі вищевикладеного,  керуючись
ст.  ст. 10, 11,  209, 212, 214, 215ЦПК України,   ст.
ст. 220, 392 Цивільного Кодексу України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  третя особа: відділ державної
виконавчої служби по Куп'янському району,
юридична адреса: Харківська область м.
Куп'янськ,  провулок Харківський
про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,  визнання права власності на квартиру та
зняття арешту на нерухоме майно,
задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним
договір купі влі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 квартири за адресою:АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1,  ІНФОРМАЦІЯ_1 народження право власності на квартиру за
адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язати відділ державної виконавчої служби по
Куп'янському району зняти арешт з квартири за адресою:АДРЕСА_1 по її
відчуженню.

Рішення може
бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через
Куп'янський міськрайонний суд шляхом подачі в десяти денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом двадцяти днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.