Справа № 2-3309/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

7 листопада  2007 року. Джанкойський міськрайонний суд
Автономної Республіки Крим у складі головуючого -   судді Д'яченко В.І., при секретарі Шек О.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду міста Джанкоя цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу квартири  дійсним та про визнання права власності на
житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1.. звернулася до суду  з позовом
до відповідача ОСОБА_2. про визнання договору купівлі - продажу квартири
дійсним та про визнання права власності на житловий будинок .Позовні вимоги
мотивовані наступним: У липні 2007 року вона довідалася , що відповідач  ОСОБА_2 продає будинок по АДРЕСА_1 , що
належить йому на підставі свідоцтва про право власності від
20.09.2006р.,виданого на підставі рішення виконкому Медведівської сільської
ради Джанкойського району №68 від 20.09.2006р. Тому що вона має потребу в
житлі, то вирішила придбати його будинок у власність . Подивившись
домоволодіння , вони з відповідачем обмовили ціну будинку, порядок оформлення
угоди й строки . Домовилися про продаж будинку за 15000 грн. Однак, при
підготовці документів для нотаріального оформлення угоди , з'ясувалося, що
відсутній документ про приватизацію земельної ділянки. Підготовка державного
.акту на землю забирає тривалий час. Тому що усний договір на продаж мені
будинку по АДРЕСА_1 між нею й відповідачем був укладений : оговорена ними сума
-15000 грн.,   причому, гроші, у повній
сумі, вона віддає відповідачеві, строк оформлення угоди , хто готовить
документи для угоди , то вона 10 вересня 2007року передала відповідачеві
ОСОБА_2, у присутності свідка повну вартість за будинок-15000 грн., а він їй
видав розписку про одержання оплати за проданий їй будинок, указавши в розписці
зобов'язання - юридично оформити їх угоду купівлі - продажу до 20.09.2007року.

Тому що вона
заплатила за будинок , то відповідач передав їй ключі від будинку. Вона в
будинку оселилася , стала провадити необхідні роботи з ремонту будинку,
використовує земельну ділянку.

Незважаючи на
закінчення обговореного строку для оформлення угоди в нотаріальній конторі,
відповідач дотепер не підготував всі необхідні для угоди документи. Вона має
намір у цей час юридично узаконити своє право на будинок. .

На підставі
викладеного просила визнати угоду договору купівлі - продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1   між нею й
відповідачем ОСОБА_2 що відбулася, визнавши за нею право власності на вищевказаний
житловий будинок.

В судовому
засіданні позивачка пояснила, що відповідач більш року хворіє різними
хворобами: не розуміє які дії відбуваються, ледь ходить, не може управляти
руками, тому всі дії від його імені, в тому числі і стосовно угоди купівлі - продажу
житлового будинку здійснював його двоюрідний брат - ОСОБА_3, з котрим вона й
домовлялася про купівлю - продаж житлового будинку, йому й віддала гроші в сумі
2400 доларів США, він же й
розписався у розписці про те що ОСОБА_2 получив
від неї 15000 грн., з котрим вона також домовилася, що після одержання
правовстановлюючих документів на даний житловий будинок вона йому віддасть 600
доларів що залишилися від оговореної суми. Просила визнати угоду договору
купівлі -продажу житлового будинку , розташованого   в АДРЕСА_1
між нею й відповідачем ОСОБА_2 що відбулася, визнавши за нею право
власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Представник
відповідача позов визнав, мотивуючи тим, що його двоюрідний брат, відповідач по
справі, більш року хворіє різними хворобами: ледь ходить, не може управляти
руками, не розуміє які дії відбуваються, він взяв на себе всі турботи по
догляду за ним, хоча лікарів до нього не викликав, в лікарню не возив, діагнозу
його хвороб ніхто не встановлював, тому всі дії від його імені здійснював він,
тобто укладав договір купівлі -продажу житлового будинку ОСОБА_2, розписався за
нього у розписці про те, що ОСОБА_2. получив гроші від позивачки, хоча з- за
поганого зору та по малограмотності не читав написану сусідкою розписку, а
також получив від позивачки гроші в сумі 2400 доларів США, котрі й до цього
часу знаходяться у нього, тому що віддати ці гроші ОСОБА_2. не може по тій
причині, що той, знаходячись у такому хворому стані, може й спалити гроші.

Заслухавши позивача,
представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку,
що позов підлягає відмові в задоволенні. Суд виходить з наступного: Згідно ст.. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_3, котрим
фактично укладалася угода з позивачем не був і є власником зазначеного житлового
будинку, не наділений повноваженнями власника будинку на здійснення зазначених
дій, тобто не може бути визнаний продавцем цього будинку. Згідно ст..656 ЦК України
предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент
укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у
майбутньому, майнові права.

Крім того, що
між позивачем та відповідачем не відбувалася угода купівлі - продажу житлового
будинку, не виконані будь - які умови зазначеної угоди.

Відповідно до
положень ч.2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Керуючись
ст.   ст. 10,11, 60, 208-209, 212 - 218
ЦПК України, ст.     220, 655,656   ЦК
України,     суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1
відмовити в задоволенні позову до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -
продажу квартири дійсним та про визнання права власності на житловий будинок.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України. Рішення надруковане
суддею в нарадчій кімнаті.