Справа
№2-675/07
РІШЕННЯ

Іменем України

27
червня 2007 року,                               Жовтоводський
міський суд Дніпропетровської області

в складі:

головуючого-судді                                            Поди О.М.

при
секретарі                                                     Дідук
А.А.

з участю:              представника
позивача       Крамаренко В.В.

відповідача        "                                               ОСОБА_1

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Жовті Води цивільну справу за позовом виробничо
житлово-ремонтно-експлутаційного об'єднання м.
Жовті Води до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по спільному
утриманню будинку та прибудинкової території, -

встановив:

Позивач
24 травня 2007 року звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 762
грн. 53 коп. - борг по спільному утриманню будинку та прибудинкової території
за період з 01.05.2004 р. по 30.04.2007 p.,
судові витрати.

В
судовому засіданні повноважний представник позивача позовні вимоги підтримала у
повному обсязі та пояснила,  що квартира
АДРЕСА_1 перейшла у приватну власність до громадянина ОСОБА_1  згідно договору купівлі-продажу квартири.
Даний будинок знаходиться на балансі їх підприємства,  а тому ВЖРЕО м.  Жовті Води обслуговує як сам будинок так і
прибудинкову територію навколо нього. За свої послуги ВЖРЕО м.  Жовті Води нараховує плату згідно з
тарифами,  які визначає міська рада. Але
власник квартири не в повному обсязі сплачує вартість цих послуг,  у зв'язку з чим за період з 01.05.2004 р. по
30.04.2007 р. виникла заборгованість у розмірі 762 грн. 53 коп.

Відповідач
позов не визнав та пояснив,  що з усіх
передбачених законодавством послуг,  що
має виконувати ВЖРЕО м.  Жовті Води,  виконується тільки вивіз сміття,  інші послуги не надаються. Платив за послуги
в 2004 р. - 2005 p.,  однак в подальшому перестав сплачувати через не виконання
ВЖРЕО м.  Жовті Води своїх обов'язків.
ВЖРЕО м.  Жовті Води не робить ремонту
будинку і внутрішньбудинкових комунікацій,
наприклад мережі теплопостачання. Прибудинкову територію робітники
позивача не прибирають. Окрім того керівництвом ЖРЕД відмовило йому в укладенні
договору за його проектом.

Судовим
розглядом справи встановлено,  що
квартира АДРЕСА_1 перейшла у приватну власність до громадянина ОСОБА_1  згідно договору купівлі-продажу квартири та
одночасно був відкритий особовий рахунок НОМЕР_1 (а.с.  6-7). Договір на обслуговування житла не
укладався. З моменту вселення в квартиру і по даний час квартиру,  в якій проживає відповідач,  ВЖРЕО забезпечує своїми послугами.

Відповідач
офіційно не відмовився від послуг,  які
надає ВЖРЕО м.  Жовті Води та періодично
проводив проплати.

Згідно
нарахувань,  які зроблені позивачем за
проміжок часу з 01.05.2004 р. по 30.04.2007 р. заборгованість відповідача за
надані послуги складає 762 грн. 53 коп.

Дана
заборгованість повина бути стягнута з відповідача в повному обсязі виходячі з
таких вимог закону.

Пункти
17,  35 Правил користування приміщеннями
житлових будинків та прибудинковими територіями,  які затверджені Постановою КМУ №572 від
08.10.1992 p.,  встановив,  що
власники квартир богатоквартирних будинків зобов'язані щомісяця не пізніше 10
числа наступного місяця вносити на рахунок власника будинку плату за
обслуговування та ремонту будинку.

Частина
1  ст.
4 Закону України „Про власність" закріпила,  що власник майна на свій розсуд володіє,  користується та розпоряджається належним йому
майном.  Водночас ч. 4 цієї ж статті
зобов'язала власника,  здійснюючи свої
права не порушувати прав та охоронювані законом інтереси громадян та юридичних
осіб.

Частина 4  ст.  319 та  ст.  322 ЦК України також
закріпила,  що власність зобов'язує,  вказавши,
що власник зобов'язаний утримувати майно,  що йому належить,  якщо інше не встановлено договором або
законом.

Хоч між
сторонами і не існує угоди щодо надання послуг,
але відповідно до  ст.  4 ЦК
(в редакції 1963 р.) цивільні права та обов'язки виникають з угод,  передбачених законом,  а також з угод,  хоч і не передбачених законом,  але таких,
які йому не суперечать. Статтею 11 ЦК України (в редакції 2003 р.)
передбачено,  що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб,  що
передбачені актами цивільного законодавства,
а також із дій осіб,  що не
передбачені цими актами,  але за
аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Стаття
20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" встановлює права та
обов'язки споживача. Частина 1 вказаної статті встановила,  що споживач має право одержувати вчасно та
відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та
умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. В частині 2
закріплено,  що споживач зобов'язаний:
укласти договір на надання житлово-комунальних послуг,  підготовлений виконавцем на основі типового
договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки,  встановлені договором або законом.

Оскільки
належна відповідачу квартира знаходиться у богатоповерховому будинку,  він зобов'язаний відшкодовувати ВЖРЕО м.  Жовті Води грошові кошти,  які витрачаються ним по утриманню цього
будинку загалом,  а також кошти на
утримання прибудинкової території.

На
підставі викладеного,  доводи відповідача
відхиляються,  так як він фактично
користувався послугами,  не відмовлявся
від них,  а сама по собі відсутність
письмового договору не звільняє його від оплати за отримані послуги. Відповідач
не уклавши договір про надання житлово-комунальних послуг з ВЖРЕО м.  Жовті Води,
як того вимагає закон,  фактично
позбавив себе можливості здійснювати контроль за якістю,  кількістю наданих послуг та сплачувати за них
обумовлену договором плату (в тому числі і вирішувати питання про включення в
плату витрат пов'язаних з ремонтом під'їзду). Також ним не було надано його
проекту договору з яким він звертався до керівництва ЖРЕД та інших доказів в
заперечення позову.

Стаття
60 ЦПК України встановила,  що кожна
сторона зобов'язана довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі.

Також
підлягають стягненню з відповідача судові витрати понесені позивачем при
зверненні до суду,  а саме витрати на
інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи у суді в розмірі 30 грн. та
судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн.

Керуючись
вище приведеними нормами закону,
ст.  ст.  10-11,
15,  57-60,  88,
209,  212-215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
виробничо житлово-ремонтно-експлутаційного об'єднання м.  Жовті Води до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
по спільному утриманню будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути
з ОСОБА_1,  ІНФОРМАЦІЯ_1 народження,  уродженця с Жовте П'ятихатського району Дніпропетровської
області,  працюючого старшим диспечером
Жовтоводських РЕС,  проживаючого в
АДРЕСА_1 на користь:

-   виробничо
житлово-ремонтно-експлутаційного
об'єднання   м.    Жовті
Води   на   р/р 0100 в Жовтоводській філії
АППБ „Аваль" МФО 305653 ОКПО 20202467: 762 грн. 53 коп. - борг по спільному
утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2004 р. по
30.04.2007 р. і 30 грн. - судові витрати,
а всього 792 (сімсот дев'яносто дві) грн. 53 коп.

держави судовий
збір в розмірі 51 грн.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом
подачі до Жовтоводського міського суду протягом 10 днів,  з дня проголошення рішення,  заяви про апеляційне оскарження і 20
днів,  з дня подачі такої заяви,  апеляційної скарги.

Суддя:
підпис