Справа № 2-259/2007 року
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

24 липня
2007 року       Гуляйпільський районний
суд Запорізької області

в
складі: головуючого судді                                    Каракай
Н.Д

при
секретарі                                                           Юрченко
Н.М.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Гуляйполе справу за позовомОСОБА_1до ТОВ «Агрофірма «Зелений Гай»
м.  Гуляйполе Запорізької області,  ТОВ «Еталон Агро Плюс» м.  Гуляйполе Запорізької області,  третьої особи Гуляйпільського ДП «Центр
«Державний земельний кадастр» про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

21.02.2007
року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача ТОВ «Агрофірма
«Зелений Гай»,  в якому просила визнати
недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між нею та відповідачем на
підставі державного акту про право власності на земельну ділянку,  зобов'язати відповідача повернути їй в натурі
земельну ділянку.

В позові
позивачка зазначила,  що мала договірні
відносини з ТОВ «Світанок про оренду земельної частки (паю). Термін дії
договору від 09.03.2000 року закінчився

2005
року. Сертифікат про право на земельну частку (пай) було
вилучено,  а

2006
року виготовлено акт про право власності на земельну
ділянку. Реалізації права власника їй перешкоджає наявність договору оренди
земельної ділянки,  підписаний при видачі
їй державного акту. Екземпляр договору на руки не видали,  з умовами оренди не ознайомлювали. Ставлячи
свій підпис,  в силу свого віку та
необізнаності,  вона не знала що
підписала договір оренди земельної ділянки. В підтвердження того,  що її волі на укладення договору не
було,  вона звернулася до відповідача з
заявою та повідомила письмово ДП «Центр «Державний земельний кадастр»,  яке дає висновок про можливість державної
реєстрації договору оренди. Посилаючись на
ст. 18 ЗУ «Про оренду
землі»,  що договір оренди землі набирає
чинності після його державної реєстрації,
а підписаний нею текст договору не пройшов державної реєстрації,  а тому не набрав чинності.

Ухвалою
Гуляйпільського районного суду Запорізької області від 28.03.2007 року до
участі у справі залучено співвідповідачем ТОВ «Еталон Агро Плюс» м.  Гуляйполе та Гуляйпільське ДП «Центр
«Державний земельний кадастр» в якості третьої особи.

Представник
позивачки в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги.

Представники
відповідачів,  третьої особи повторно в
судове засідання не з'явилися,  про час і
місце розгляду справи були належним чином повідомлені. Причину неявки суду не
повідомили,  ніяких написів на поштових
повідомленнях про вручення судових повісток не зробили,  справа розглянута без їх участі на підставі
наявних у справі доказів,  проти чого не
заперечує представник позивачки.

Суд,  вивчивши матеріали справи,  вислухавши доводи представника
позивачки,  вважає,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

2

Відповідно
до вимог  ст. 638 ЦК України договір
є укладеним,  якщо сторони в належній
формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

ст. 203 ЦК України передбачає,  що волевиявлення учасника правочину має бути
вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно  ст. 215 ЦК
України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення
правочину стороною вимог,  які
встановлені частинами першою -третьою,
п'ятою,  шостою  ст. 203 ЦК
України.

Відповідно
до  ст. 216 ЦК України,  у разі недійсності правочину,  кожна із сторін зобов'язана повернути другій
стороні у натурі все,  що вона одержала
на виконання цього правочину.

ст. 18 Закону України «Про оренду землі»
встановлено,  що договір оренди землі
набуває чинності після його державної реєстрації.

Судом в
судовому засіданні встановлено,  що
термін дії договору оренди земельної частки (паю) від 09.03.2000 (а.с. 7),  укладеного між позивачкою і ТОВ «Світанок»
закінчився 31.12.2005 року.

03.03.2006
року на підставі розпорядження голови Гуляйпільської райдержадміністрації від
20.10.2005 року № 451 позивачці видано державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 156648 (а.с. 8),
який було отримано позивачкою пізніше,
що слідує з пояснень представника позивача.

Згідно
повідомлення Гуляйпільського районного відділу земельних ресурсів,  лист № 477 від 16.07.2007 року,  що договір земельної ділянки між ОСОБА_1та
ТОВ «Агрофірма «Зелений Гай» в 2005 - 2006 роках заключений не був,  так як не було видано державних актів на
право приватної власнсті (а.с.  24).

07.09.2006
року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еталон Агро Плюс» підписано договір оренди землі
строком дії на 5 років,  п. 43 якого
передбачено,  що договір набирає чинності
після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.  29-32). В наданій суду копії договору відсутній
напис про реєстрацію договору і що в Державному реєстрі вчинено запис.

Заявою
від 16.01.2007 року (а.с. 9) позивачка повідомила третю особу і прохала не
реєструвати договір оренди землі,  а
також заявою від 14.01.2007 року (а.с. 10) повідомляла відповідача,  що не бажає укладати договір оренди землі.

Зважаючи
на наведене суд вважає позов законним і обґрунтованим та таким,  що підлягає задоволенню. Крім того з
відповідача ТОВ «Еталон Агро Плюс» необхідно стягнути на користь позивачки
судові витрати.

Керуючись  ст.
ст. 10, 11, 60, 81, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України,   ст.
ст. 203,  215,  216, 638 ЦК України,   ст. 18
Закону України «Про оренду землі»,  суд -

ВИРІШИВ:

Договір
оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еталон Агро Плюс» 07 вересня 2006
року на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії
ЗП № 156648 визнати недійсним.

Зобов'язати
ТОВ «Еталон Агро Плюс» повернутиОСОБА_1 в натурі земельну ділянку,  згідно державного акту про право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 156648

Стягнути
з ТОВ «Еталон Агро Плюс» на користьОСОБА_1судовий збір у сумі 51 грн та витрати
з інформаційно-технічного забезпечення в сумі 30 грн.,  а всього 81 грн.

З повним
текстом рішення учасники процесу можуть ознайомитися 30.07.2007 року.

3

Заочне
рішення може бути переглянуто судом,  що
його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заява
про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів,  з дня його проголошення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області
протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.