Справа №2-340/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

03
серпня 2007р.                                                                                                   м.
Приморськ

Приморський
районний суд Запорізької області в складі:

головуючого,  судді Булашева Р.Л.

при секретарі
Казімірчук Р.Г.,

з участю
позивача ОСОБА_1,  представника відповідача Дулова І.А.,  представника КІГТІ Клименко А.О.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до СВК
"Ніва",  третя особа Приморське
комунальне підприємство технічної інвентаризації про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1
укладений 11 травня 2007 року між ним та сільськогосподарським
виробничим кооперативом «Нива» та визнати за ним право власності на вказаний
житловий будинок. В судовому засіданні уточнив позовні вимоги,  просить визнати право власності не лише на
вказаний будинок,  а й на прилеглі до
нього будівлі,  господарчі споруди. В
суді позивач на позові наполягав. Вимоги обгрунтував тим,  що за договором купівлі-продажу № б/н від 11
травня 2007 року ним у відповідача СВК «Нива» було придбано житловий
будинок,  що знаходиться по АДРЕСА_1за
2000грн.,  які повністю сплачені до
підписання договору,  шляхом внесення
через касу підприємства СВК «Нива». Придбаний за договором житловий будинок
належав СВК «Нива» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно,  зареєстрованого в
Приморському КПП в реєстрі
прав власності. Земельна ділянка під житловим будинком до предмету зазначеного
договору купівлі-продажу не входить належить йому на праві власності на
підставі Державного акту на право приватної власності на землю ЗП
16510228,  виданого Партизанською
сільською радою 20 листопада 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів
державних актів за № 268. За умовами п.Ю вище зазначеного договору
купівлі-продажу,  він підлягає
нотаріальному посвідченню у встановленому порядку та підлягає державній
реєстрації. Будинок переданий йому за актом прийому-передачі своєчасно,  але без нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу в Приморському КПТІ реєстратором прийняте рішення про відмову в
реєстрації. На його вимогу до відповідача про прийняття заході щодо
нотаріального посвідчення договору,
надходила відповідь про неможливість прийняти вказаних заходів через
відсутність у відповідача свідоцтва про державну реєстрацію нового зразка,  яке в обов'язковому порядку вимагають
нотаріальні органи при здійсненні дій з нотаріального посвідчення договору. З
цих обставин змушений був звернутися до суду.

Представник
відповідача Дулов І.А. згодний з позовом повністю,  заперечень не має,  пояснив,
що не мав можливості посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній
конторі,  так як при зверненні до
нотаріуса від нього вимагали свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта
підприємницької діяльності -юридичної особи - нового зразка. Але отримати
свідоцтво нового зразка є дуже складним процесом і

займає
багато часу. Просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та
задовольнити позовні вимоги позивача.

Представник
Приморського КПП
Клименко А.О. заперечень стосовно позовних вимог не має,  вказав що заборон на відчуження вказаного
нерухомого майна не має,  за витягом про
реєстрацію нерухомого майна,  власником є
СВК «Ніва».

Заслухавши
сторони та вивчив матеріали по справі суд прийшов до таких висновків. Доказами
підтверджується обгрунтування позову: договір купівлі-продажу житлового будинку
по АДРЕСА_1від 11 травня 2007 року,  де
продавець СВК «Нива»,  в особі
ліквідатора Дулова І.А. з одного боку,  а
покупець ОСОБА_1 з другого боку (а.с. 6),
вказаний договір за актом приймання-передачі майна виконано 11.05.07р.
(а.с. 7),  грошові кошти за будинок
сплачено,  відповідно до прибуткового
касового ордера (а.с. 15),  за свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно будинок по вул. Ватутіна 13,  в с. Партизани,  Приморського району Запорізької області
належить СВК «Нива» (а.с. 8),  за
висновком оцінювача вартість нерухомого майна на 20.04.2007р. складає 8579грн.
(а.с. 9),  ділянка землі на якій
розташований будинок,  на підставі акту
на право приватної власності на землю,
належить ОСОБА_1 (а.с. 10),
довідка СВК «Нива» про неможливість прийняття заходів щодо нотаріального
посвідчення договору (а.с. 11),  рішення
реєстратора про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно (а.с.
12),  технічна документація на АДРЕСА_1
(ас.  16-18),  за ухвалою господарського суду Запорізької
області від 13.06.07р. подовжена процедура банкрутства СВК «Нива» до 31.08.07р.
(а.с. 19),  за постановою господарського
суду Запорізької області від 14.12.05р. СВК «Нива» було визнано банкрутом,  відкрита ліквідаційна процедура,  а ліквідатором призначено арбітражного
керуючого Дулова І.А.(а.с. 20),  за
постановою ДВС у Приморському районі знято арешт усього майна,  яке належить СВК «Нива»(а.с. 21),  за випискою № 7 засідання Комітета кредиторів
СВК «Нива» було постановлено про продаж АДРЕСА_1 (а.с. 23),  свідоцтво про держану реєстрацію суб'єкта
підприємницької діяльності - юридичної особи СВК «Нива» видане
23.02.2000р.(а.с. 24).

На підставі  ст.
ст.  215,  392 ЦК
України суд може визнати право власності на майно за позовом власника,  навіть в випадку здійснення недійсного
правочину.

Так,  як сторони фактично виконали умови правочину
передбачені  ст.  655 ЦК
України,  то ж правочин було укладено,  права третіх осіб ним не зачіпаються. Тому
позов можливо задовольнити.

Суд не
виходить за межі заявлених вимог,  судові
витрати позивач не просить відшкодувати,
тому це питання суд не розглядає.

Керуючись  ст.
ст.  215, 392, 655 ЦК України,   ст.
ст.  7,  8, 10, 209, 214, 215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити в повному обсягу.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1,  укладений 11 травня 2007 року
сільськогосподарським виробничим кооперативом «Нива» та ОСОБА_1.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарчі будівлі по
АДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження рішення можна подати позивачу до Приморського
районного суду протягом 10 діб,  після
цього можна оскаржити рішення до Запорізького апеляційного суду,  через Приморський районний суд на протязі 20
діб.