Справа
№2-1708/2007p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16
серпня 2007 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Слурденко О.І.,  при
секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1до агрофірми „Базаліївський
колос" та Базаліївській сільській раді про визнання дійсним правочину
купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася з позовом до суду до відповідачів про визнання дійсним правочину
купівлі-продажу та визнання права власності на будинок розташованого в
АДРЕСА_1,  який вона придбала у радгоспі
„Базаліївський" в 1979 році. В позовній заяві вона вказала та пояснила у
судовому засіданні,  що у 1979 році вона
викупила житловий будинок у радгоспу „Базаліївський" як переселенка разом
з родиною. Факт правочину купівлі-продажу будинку підтверджується відповідними
документами про отримання радгоспом „Базаліївський" від неї грошей за
будинок. А також наказом по радгоспу та актом про передачу будинку її родині з
відповідною відміткою про сплату вартості будинку. Але коли вона забажала
замовити виготовлення технічної документації та зареєструвати право власності
на будинок в Чугуївському МБТІ,  то
з'ясувалося що вона зробити це на своє ім'я не може,  оскільки вказані документи на придбаний нею
будинок не є підставами для реєстрації права власності на нерухоме майно. Факт
правочину підтверджують самі відповідачі та не заперечує проти позову,  тому вона просить визнати цей правочин
купівлі-продажу будинку дійсним та визнати за нею право власності на
нього,  що дозволить їй зареєструвати
право власності у Чугуївському МБТІ оскільки технічна документація на будинок
вже зроблена.

Відповідачі
позов визнали та підтвердили викладені позивачкою обставини правочину.

Представник
Базаліївської сільської ради до судового засідання не з'явився,  направивши письмову заяву про не заперечення
проти позову та слухання справи без їх участі.

Заслухавши
позивачку,  свідків,  дослідивши матеріали справи суд надходить до
наступного.

Згідно
наказу №102 від 04.07.1979 року по радгоспу „Базаліївський" родині ОСОБА_1
було передано житловий будинок на земельної ділянці по АДРЕСА_1 в порядку
переселення з правом викупу. По акту від 05.08.1982 року затвердженого
Чугуївським райвиконкомом,  будинок був
переданий родині ОСОБА_1,  а 05.01.1985
року на цьому актові була зроблена відмітка про повну сплату вартості будинку.
І ОСОБА_1.  фактично отримала у власність
будинок,  але не зареєструвала його у
Чугуївському МБТІ та не замовила виготовлення відповідної технічної
документації на нього.

Вказаний
будинок знаходиться в селі Базаліївка,
збудований за відповідними дозволами на земельної ділянці відведеною
Базаліївською сільською радою безкоштовно,
тобто на законних підставах. Тому вчинений правочин купівлі-продажу
будинку правомірний і може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно
до  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із правочинів.
Причому право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно  ст. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі
і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Але у
відповідності до ч.2  ст. 220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухилилася
від його нотарільного посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним.  У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між
сторонами виконані усі умови договору,
нотарільне посвідчення правочину неможливе з вини продавця із-за
несвоєчасного замовлення технічної документації та реєстрації прав власності на
збудоване нерухоме майно,  але забудова
зроблена на законних підставах,  тому
набуття права власності відбулося правомірно,
що дає підстави суду визнати ці договори дійсними.

На підставі викладеного та керуючись
ст.  ст.  10, 209, 212-215 ЦПК України,   ст.
ст. 220, 328, 655-657 ЦК
України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до агрофірми „Базаліївський
колос" та Базаліївскій сільській ради про визнання правочину
купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на цей будинок -
задовольнити.

Визнати правочин
купівлі-продажу житлового будинку між ОСОБА_1 і радгоспом
„Базаліївський",  правонаступник
агрофірма „Базаліївський колос" - дійсним.
Визнати право власності на будинок розташований по АДРЕСА_1- за ОСОБА_1.

Рішення
може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду
Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк
з дня проголошення рішення,  заяви про
апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції з
наданням її копії до апеляційної інстанції або у порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.