Справа №2- 727/2007р.
червня 2007 року    Білозерський районний
суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Васильєвої В.Я., при
секретарі - Данильченко О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.
Білозерка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Херсонської
регіональної біржі нерухомості про визнання договору купівлі-продажу недійсним
та про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, -
звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору
купівлі-продажу недійсним та про визнання угоди такою, що відбулася.
судовому засіданні позивач вимоги підтримав, суду пояснив, що 03 жовтня 2002
року він придбав у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 жилий будинок АДРЕСА_1.
Угода була оформлена договором купівлі-продажу на Херсонській регіональній
біржі нерухомості в м. Херсоні. На даний час бажає продати будинок, однак у
Державній нотаріальній конторі йому відмовили у вчиненні будь-яких дій,
пов'язаних з договором, посилаючись на його недійсність. Просить визнати
вказаний договір недійсним, а угоду такою, що відбулася, поскільки він сплатив
за квартиру кошти, а відповідачі передали квартиру йому у власність.
Херсонської регіональної біржі нерухомості в судовому засіданні не з'явився,
надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, з позовом
ОСОБА_2 в судовому
засіданні також не з"явивлась, надала заяву, в якій просить справу
розглядати у її вдсутність, з позовом згодна, також повідомила, що відповідач
ОСОБА_3 померла у ІНФОРМАЦІЯ_1 році.
врахуванням думки позивача, суд вважає можливим розглянути справу заочно, без
участі відповідачів.
Суд
вважає позов задовольнити, виходячи зі слідуючого:
матеріалів справи ОСОБА_1 03 жовтня 2002 року придбав у відповідачів ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 жилий будинок АДРЕСА_1. Угода була оформлена договором купівлі-продажу
у Херсонській регіональній біржі нерухомості в м. Херсоні, нотаріально
посвідченим не був, що протирічить вимогам ст.227 ЦК України /в редакції
1963р./, згідно якої договір купівлі-продажу жилого будинку (приміщення)
повинен бути нотаріально посвідчений.
до ст..47 ЦК України
/в редакції 1963р./ недодержання сторонами нотаріальної форми договору
купівлі-продажу будинку (жилого приміщення) тягне за собою визнання такого
договору недійсним. Крім того, зазначена угода повинна посвідчуватися за місцем
знаходження відчужуваного майна.
чином, договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та
відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідчений Херсонською регіональною біржею
нерухомості 03.10.2002р. повинен бути визнаний недійсним.
до ст..224 ЦК України
/в редакції 1963р./ договір купівлі-продажу є укладеним з моменту виконання
сторонами всіх умов договору. За договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно, а покупець - прийняти його та сплатити за нього
певну грошову суму. Згідно матеріалів справи угода між позивачем та
дійсно відбулася, оскільки відповідачі передали позивачеві будинок, а той, в
свою чергу, прийняв та сплатив за нього певну грошову суму (1300грн.).
підставі викладеного, керуючись ст..
10,60,212 ЦПК України, ст.ст.224,227,47 ЦК України /в редакції 1963 р./, суд ,-
недійсним договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідчений Херсонською регіональною біржею
нерухомості 03 жовтня 2002 року.
таким, що відбувся договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали,
а ОСОБА_1 купив у власність 03 жовтня 2002 року за 1300грн. жилий будинок
право власності на жилий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення
суду може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі заяви
в райсуд про оскарження
рішення протягом 10 днів з дня його проголошення, а також шляхом подачі
апеляції в райсуд та апеляційний
суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду.