Справа №2-449/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня
2007 року        Кіровоградський районний
суд Кіровоградської області в складі:

головуючого -
судді Пономаренко В.Г. при секретарі - Мартинюк Є.Я. за участю сторін,

розглянувши
в попередньому судовому засіданні в місті Кіровограді справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2,  про визнання угоди
дійсною і визнання права власності на недобудований житловий будинок та
земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 3вернулася в
суд з позовом до ОСОБА_2. про визнання дійсними договору купівлі продажу
нерухомого майна,  а саме: житлового
будинку,  будівництво якого не
завершено,  що розташований в АДРЕСА_1,  та земельної ділянки площею 0.1197 га,  на якій розташований даний будинок,  укладеного між нею та відповідачем 07.05.2007
року,  та визнання за нею права власності
на зазначені об"єкти нерухомості.

Позивач
зазначила,  що 07.05.2007 року між нею та
ОСОБА_2. в простій письмовій формі був укладений договір купівлі продажу
незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки на якій він
розташований,  згідно умов якого вона
сплатила відповідачці 15000 грн.,  а
остання передала їй ключі від будинку. З зазначеного часу вона володіє
зазначеним недобудованим житловим будинком,
готується до здійснення будівельних робіт,  користується земельною ділянкою.

Згідно
умов договору відповідач взяла на себе зобов"язання оформити необхідні
документи на недобудований житловий будинок та земельну ділянку і нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу вказаної нерухомості,  однак зазначених дій відповідач не
вчинила.   Посилаючись на вказане,  просила позов задовольнити.

У
судовому засіданні ОСОБА_1
свої вимоги підтримала. " Відповідач ОСОБА_2. позовні вимоги
визнала,  про що надала суду письмову
заяву,  підтвердивши при цьому,  що відповідно до досягнутої домовленості між
нею і ОСОБА_1. про продаж житлового будинку,
будівництво якого нею не завершено із-за фінансових труднощів,  та земельної ділянки на якій будинок
розташований,  ОСОБА_1 повністю сплатила
їй обумовлену між ними вартість будинку та земельної ділянки і вона передала
ОСОБА_1. будинок і земельну ділянку у володіння. Проти визнання дійсним
укладеного між нею і ОСОБА_1. договору купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку та земельної ділянки і визнання за ОСОБА_1.
права власності на зазначену нерухомість не заперечувала.

Виходячи
з наведеного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до  ч.4
ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку,  встановленому  ч.4
ст.  174 цього ж Кодексу. Згідно з  ч. 4
ст.  174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено,  що ОСОБА_2. на
підставі договору купівлі -продажу жилого будинку незакінченого будівництвом та
земельної ділянки,  посвідченого

15.08.2002
року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу,  зареєстрованого в реєстрі за № 1998 ,  є власницею житлового будинку,  відсоток готовності якого становить 61% по
АДРЕСА_1та земельної ділянки площею 0.1197 га,  в т. ч.
під будівлями -0.0497 га,
сільськогосподарських угідь -0.0700 га,
переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель,  на якій
розташований вказаний житловий будинок. Зазначене підтверджується договором
купівлі-продажу від 15.08.2002 року,
даними технічного паспорту на житловий будинок,  виготовленого Кіровоградським ОКП КООБТІ,  висновком ОКП КООБТІ від 7.06.2007 року №
4-1108 про визначення відсотку готовності та вартості незакінченого
будівництва,  даними технічної
документації по нормативній грошовій оцінці земель присадибної ділянки від
12.06.2007 року.

07
травня 2007 року сторони уклали між собою у простій письмовій формі угоду,  відповідно до якої ОСОБА_2. продала,  а
ОСОБА_1 купила належний ОСОБА_2. незавершений будівництвом
житловий будинок та земельну ділянку на якій будинок розташований,  яка підписана сторонами.

Згідно
наявних у справі матеріалів ОСОБА_1
повністю сплатила ОСОБА_2. обумовлену договором вартість нерухомості в сумі
15000 грн. і зазначена нерухомість передана їй ОСОБА_2. у володіння.

У
відповідності до  ст.  655 ЦК
України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні
(покупцеві),  а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно
до  ст.
319 цього Кодексу власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії,  котрі не суперечать
законодавству,  зокрема продавати
його,  передавати його безплатно або за
плату в користування іншим особам.

Згідно
до  ч. 1
ст.  328 ЦК України,  право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема із правочинів.

Відповідно
до  ч.2 ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо істотних умов
договору,  що підтверджується письмовими
доказами,  і відбулося повне або часткове
виконання договору,  але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На
підставі зазначеного,  суд приходить до
висновку,  що визнання відповідачем
ОСОБА_2. пред"явленого позову не суперечить закону,  не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб,  а тому позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають
задоволенню.

Керуючись   ч.2
ст. 220,   ст.  ст. 319,
328, 655 ЦК України,   ст.
ст.  130, 174 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

-   Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового
будинку,  відсоток готовності 61% ,  по АДРЕСА_1та земельної ділянки площею 0.1197
га,  в т. ч. під будівлями - 0.0497
га,  сільськогосподарських угідь -0.0700
га,  переданої для будівництва та
обслуговування житлового будинку і господарських будівель,  на якій розташований зазначений житловий
будинок,  укладений 07.05.2007 року між
ОСОБА_2та ОСОБА_1,

Визнати
за ОСОБА_1право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок,  відсоток готовності 61% по АДРЕСА_1та
земельну ділянку площею 0.1197 га,  в т.
ч. під будівлями - 0.0497 га,
сільськогосподарських угідь -0.0700 га,
переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських
будівель,     на якій

розташований
зазначений житловий будинок.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги  або
в порядку  ч.4  ст.
295 ЦПК України.