АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД   ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №
22ц -2291/2007 р.                                  Головуючий
33                                                                         Фролов О.Л.
апеляційній інстанції Корнієнко Н.В.
УХВАЛА

іменем України

10
грудня 2007 року                                Колегія
суддів судової палати в цивільних справах

апеляційного
суду Черкаської області в складі:

головуючого                            Іваненка В.Д.

суддів                                        Корнієнко
Н.В.,  Скіця М. І.

при
секретарі                           Шульга
Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу ТОВ «Здобуток» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської
області від 22 жовтня 2007 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Здобуток»
про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,  -

встановила:

Позивач
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Здобуток» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги мотивує тим,  що він відповідно до Державного акту ЯГ
№626689,  виданому 2.08.2006 року є
власником земельної ділянки розміром 2, 11 га,
яка розташована в адмінмежах Здобутківської селищної ради.

28
серпня 2006 року земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Здобуток» терміном на
5 років.

Відповідно
до умов договору орендар взяв на себе обов'язок щорічно сплачувати орендну
плату з розрахунку 1, 5 відсотка від грошової вартості земельної ділянки у
натуральному вигляді: 400 кг зерна,  30
кг крупів,  10 літрів олії.

Крім
того,  сторони погодилися,  що орендна плата не є сталою і може
змінюватися в зв'язку з державною індексацією грошової оцінки землі.

За
користування земельною - ділянкою в 2006 році орендар видав йому замість зерна
відходи зерна за ціною продовольчого 630 грн./тонну. Крупів не видавав зовсім.

Орендар,  користуючись недоступністю інформації про
зростання оцінки землі,  ухиляється також
від внесення змін щодо збільшення розміру орендної плати,  оскільки з часу укладання договору грошова
оцінка землі зросла втричі. Замість того,
щоб виконати взяті на себе зобов'язання,
адміністрація ТОВ «Здобуток» розпочала примусову компанію по
достроковому розірванню і переукладанню договорів оренди землі на термін 15
років.

Тому
позивач просив винести рішення про дострокове розірвання договору оренди
земельної ділянки (паю),  укладеного між
ним та ТОВ «Здобуток» 28 серпня 2006 року.

Рішенням
Тальнівського районного суду від 22 жовтня 2007 року ухвалено позов
задовольнити.

Вирішено
розірвати договір оренди земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Здобуток» 28 серпня 2006 року

Вважаючи
незаконним рішення суду першої інстанції,
так як воно не відповідає дійсним обставинам справи і вимогам
закону,  відповідач ТОВ «Здобуток» в
своїй апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення,  яким в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Заслухавши
учасників судового розгляду,  вивчивши
матеріали справи та доводи апеляції,
колегія суддів вважає,  що
апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як видно
з матеріалів справи,  при ухваленні
оскаржуваного рішення про задоволення позову,
суд першої інстанції врахував ту обставину,  що відповідач не виконав зазначеного в
договорі оренди земельної ділянки обов'язку по орендній платі,  оскільки в 2006 році позивач орендну плату
отримав не повністю.

При цьому суд послався на норму
ст.  651 ЦК України,  відповідно до якої,  договір може бути змінено чи розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Колегія суддів
вважає за необхідне погодитися з таким висновком суду.

Згідно
п.9 договору оренди землі,  укладеного
між позивачем та відповідачем 28 серпня 2006 року,  орендна плата на момент підписання Договору
1, 5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 415-50
грн. Орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі.

В п.12
вказано,  що орендна плата виплачується
на протязі року,  остаточний розрахунок
до 31 грудня поточного року.

Передача
продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними
актами (накладними) (п.13 договору).

На
аркуші справи 15 міститься список на видачу зерна ячменю пайовикам ТОВ
«Здобуток» за 2006 рік,  де проти
прізвища ОСОБА_2 під №198 відсутній підпис про одержання,  а написано лише в цій графі слово «забрав».

З іншого
списку видно,  що за 2006 рік позивач
одержав 10л олії,  за що він розписався
(а.с. 16).

Тому
судом вірно визнано обставину,  коли
орендар не в повній мірі провів розрахунок по орендній платі,  істотним невиконанням умов договору оренди,  поклавши її в основу задоволення позову.

Згідно
з  ст. 60 ЦПК України,  кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини,  на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Як видно
з матеріалів справи,  в заперечення
позову щодо даної підстави розірвання договорів,  відповідачем не надано ніяких доказів,  які б давали суду підстави для відмови в
задоволенні позову,  оскільки до цього
часу з позивачем розрахунок по орендній платі за 2006 рік не проведений.

Колегія
вважає,  що судом першої інстанції вірно
дано критичну оцінку показам свідка ОСОБА_3,
який сказав,  що зерно позивачу
було видано,  а підпису немає тому,  що він забувся надати йому список.

Відповідно
до п.3 7
договору оренди,  дія договору
припиняється шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,  передбачених
договором.

Тому
орендодавець вправі вимагати розірвання договорів,  оскільки,
як зазначалося вище,  орендар не
виконав своїх обов'язків,  передбачених
договором.

Відповідно
до  ст. 308 ЦПК України,  апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін,  якщо
визнає,  що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може
бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише
формальних міркувань.

Тому
оскаржуване рішення залишається в силі,
а апеляційна скарга підлягає до відхилення.

Керуючись  ст.
ст.  303,  307,
308,  314,  315 ЦПК України,  колегія суддів,  -

ухвалила:

Апеляційну скаргу ТОВ «Здобуток»,
відхилити.

Рішення
Тальнівського районного суду Черкаської області від 22 жовтня 2007 року по
справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Здобуток» про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки,  залишити без
змін.

Ухвала
може бути оскаржено до Верховного Суду України на протязі двох місяців з дня її
проголошення.