Справа   № 2-1088/2007р
РІШЕННЯ

(заочне)

23
травня 2007 року                                                                             місто
Каховка

Каховський
міськрайонний суд,  Херсонської області

Склад
суду:    головуючий суддя -                                                       В.В.
Зубік

секретар
судового засідання -        П.М.  Бєлоглазова розглянув у відкритому судовому
засіданні,  у приміщенні Каховського
міськрайонного суду,  Херсонської
області,  за позовною заявою:

Каховського
міжрайонного прокурора в інтересах

ОСОБА_1 до      ТОВ "Стаір" в особі директора
ОСОБА_2

про     розірвання договору оренди земельної
ділянки

за участі:  прокурора-     CO. Нікіфоров

установив:

Провадження
по справі відкрито за позовною заявою Каховського міжрайонного прокурора,  поданою в інтересах ОСОБА_1,  про розірвання договору оренди землі
укладеного 06.12.2004 року з товариством з обмеженою відповідальністю "
Стаір",  Каховського району
Херсонської області.

Підставами
для розірвання договору,  як вказано у
заяві,  є невиконання відповідачем
договірних вимог щодо сплати обумовленої договором вартості за користування
земельною ділянкою позивача в період з 01.01.2006 року по 19 квітня 2006 року (
строк коли договір оренди землі було розірвано Каховським міськрайсудом),  орендована земля в 2006 році ТОВ
"Стаір" не оброблялась,  а
також самоусунення керівництва ТОВ "Стаір" від виконання своїх
договірних обов'язків.

В
судовому засіданні представник прокурора заявлені в інтересах ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав в повному об'ємі.

Особа в
інтересах якої заявлено позов в судове засідання не з'явилась,  надала заяву з проханням розглядати справу у
її відсутність,  на позовних вимогах
наполягає в повному обсязі.

Представник
відповідача в судове засідання не з'явився,
належним чином повідомлений,
повідомлень про причини неявки не надійшло.

У
зв'язку з чим,  на підставі  ст.
224 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності
відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Представник прокурора не заперечує проти такого вирішення справи.

Для
дослідження суду надано: позовну заяву,
договір оренди землі,  державний
акт на право приватної власності на землю,
довідки сільської ради,  довідка
Каховської ОДПІ щодо заборгованості по податку з доходів фізичних осіб по ТОВ
"Стаір",  доручення ОСОБА_3,  від позивача ти інших власників земель для
укладення належного договору землі з відповідачем від 05.08.2004 року.

Позивач
є власником земельної ділянки розташованої на території Заозерненської
сільради,  Каховського району,  що стверджується актом на право приватної
власності.

05.08.2004
року позивач,  разом з іншими власниками
земель,  надає доручення ОСОБА_3,  для укладення належного договору оренди землі
з відповідачем.

Вказаний
договір оренди землі ОСОБА_3 від імені власників земель,  з товариством "Стаір"
укладено,  дата на ньому не
проставлена,  але зареєстрований він у
Державному реєстрі земель 06.12.2004 року. Договір укладено строком на десять
років.

За
вказаним договором орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату у
розмірі 1448,  63 грн. щорічно.

В період з 01.01.2006 року по 19 квітня 2006 року ( строк коли договір
оренди землі було розірвано Каховським міськрайонний судом) відповідач свої
договірні зобов'язання перед позивачем не виконав,  заборгував позивачу на день пред'явлення
даного позову 431,  64 грн.

За
довідкою Заозерненської сільської ради в період з 01.01.2006 року по 01.09.2006
року контур № 21 загальною площею 118,
136 га,  що знаходився в оренді
ТОВ "Стаір" не оброблялась.

Керівництво
ТОВ "Стаір " самоусунулося від виконання своїх договірних обов'язків
і не вживає заходів до поновлення прав позивача,  про що свідчить зміст звернення позивача до
Каховської міжрайонної прокуратури з проханням посприяти у вирішенні питання
про розірвання договору оренди землі).

Позовні   вимоги
позивача   щодо   дострокового   розірвання
договору оренди землі підлягають задоволенню у повному обсязі.

Підстави за
якими суд прийшов до цього висновку.

Сторони
у грудні 2004 року домовились про оренду земельної ділянки,  яка належить позивачу,  і яку приймає відповідач для користування.
Сторони досягли усіх умов передбачених договірними відносинами.

Домовленість
сторін відповідає вимогам  ст.  ст.
626,  638 ЦК України,  та не суперечить вимогам  ст.
639 ЦК України,  так як договір було укладено у письмовій
формі,  та не суперечить вимогам  ст.
ст. . 6,  627 ЦК України,  щодо свободи в укладенні його.

Земельна
ділянка,  яка була передана у
користування відповідачу,  який її
обробляв і тому між сторонами виникли цивільні права та обв'язки щодо цих
відносин,  як це передбачено  ст.  11
ЦК України.

Договір
що укладений сторонами є обов'язковим для виконання сторонами (  ст. . 629 ЦК України).

Згідно з договірними умовами про оренду землі відповідач зобов'язався з 1
по 30 грудня кожного року сплачувати позивачу орендну плату за користування
земельною ділянкою у розмірі 1448,  63
грн. Але в супереч укладеного договору відповідач заборгував за період з
01.01.2006 року по 19.04.06 року ( строк коли договір оренди землі було
розірвано Каховським міськрайонний судом) позивачу орендну плату в сумі
431,  64 коп. ( 1448,  63 грн. орендна плата за рік : 365 днів = за
один день оренди землі - 3 грн.96 коп.,
за 109 днів оренди землі з 01.01.2006 року по 19.04.06 - 431,  64 =109 днів * 3 грн. 96 коп.3а один день
оренди землі).

Своєчасна
оплата оренди земельної ділянки є однією з умов договору укладеного сторонами.

ТОВ
" Стаір" в період з 01.01.2006 року по 01.09.2006 року не обробляло
орендовану землю.

Вирощування
товарної сільськогосподарської продукції на орендованій земельній ділянці також
є однією з умов договору укладеного сторонами.

Неналежне
виконання договору,  у тому числі і
сплати орендної вартості за користування землею,  не використання землі для вирощування
товарної сільськогосподарської продукції,
сторони несуть відповідальність передбачену договором.

Невиконання
однією з сторін обов'язків,  передбачених
договором,  є підставою для
розірвання,  достроково,  договору за рішенням суду ( п. 38 договору).

Несплата
орендної плати за землю,  не використання
земельної ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції,  згідно укладеного договору оренди земельної
ділянки,  та не вживання відповідачем
заходів для поновлення прав позивача дає позивачу підстави для звернення до
суду за захистом порушеного права,  у
тому числі і дострокового припинення договору оренди.

На підставі  ст. .
ст. . 3.8.21.55.124 Конституції України;  ст. . 6.11.15.20.509.626.627.629.638.639,  792 ЦК
України,   ст.  ст.
93, 96 ЗК України,
3.6.11.15.27.57.60.651.224-226.233 ЦПК України.

вирішив:

Цивільний позов
за позовною заявою:

Каховського
міжрайонного прокурора в інтересах

ОСОБА_1 до       ТОВ "Стаір" в особі директора
ОСОБА_2 про    розірвання договору оренди
земельної ділянки -задовольнити у повному обсязі. Договір оренди землі укладений
між:

ОСОБА_3 (за
дорученням

ОСОБА_1)

та                                                                         Товариством
з обмеженою відповідальністю

"Стаір",  Каховського району,  Херсонської області,  зареєстрованого у Державному реєстрі земель
від 06 грудня 2004 року - достроково

розірвати.

Стягнути
з товариства з обмеженою відповідальністю "Стаір",  Каховського району,  Херсонської області ( код 32989710,  р/р 260038694 в Каховському відділенні АППБ
"Аваль",  МФО 352093):

на користь
Держави   державне мито - 8, 50 коп.

витрати
з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ - 7,  50 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,
що його ухвалив,  за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заяву
про апеляційне оскарження на рішення Каховського міськрайонного суду може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Апеляційна
скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо скарга подається у
строк,  встановлений для подання заяви
про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження,  якщо заяву
про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у 20 - денний строк після подання заяви про апеляційне
оскарження,  рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку.