Справа №2-882/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось С. М.  розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та
визнання права власності на житловий будинок,
-

ВСТАНОВИВ:

05
червня 2007 року ОСОБА_1 звернула до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 01 червня 2007 року між нею,  ОСОБА_1 (Покупцем),  та ОСОБА_2,
яка діє в інтересах та від імені ОСОБА_3,  на підставі довіреності від 06 квітня 2007
року за №7/4-2692 (Продавцем),  було
укладено договір купівлі-продажу житлового будинку,  який розташований в місті Оріхів АДРЕСА_1,  Запорізької області.

У
відповідності до умов п.ІО Договору купівлі-продажу від 01 червня 2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області переходить до покупця,  тобто до позивача,  після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбаний житловий будинок їй було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п.ІО Договору Відповідач брав на себе зобов'язання
по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу до 05 червня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає позивачу,  як
власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу позивач не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення,  суд може визнати такий
договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст. 114 Цивільного процесуального кодексу
України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна,  а придбана нею частина нерухомого майна
знаходиться в Оріхівському районі,  тому
вона звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду
Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 25 000, 00 грн. - вартість житлового
будинку,  що у відповідності до
вимог  ст. 80 Цивільно процесуального
кодексу України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 01.06.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що факт набуття права власності ОСОБА_3 на
житловий будинокАДРЕСА_1 в м.  Оріхові
Запорізької області підтверджується технічним паспортом складеного 15 червня
2005 року та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно серії ССС №
160896 від 03.05.2007 року виданого Комунальним підприємством «Імпульс»
Пологівської районної ради, .

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 01 червня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2 що діє на
підставі доручення в інтересах ОСОБА_3 і ОСОБА_1,  згідно вимог
ст.  ст.  202,
203,  204,  205,
207 ЦК України,  на підставі якого
ОСОБА_2 продала а ОСОБА_1. придбала житловий будинок АДРЕСА_1 в місті Оріхів
Запорізької області за 25000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулось повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

Відповідач
в поданій заяві прохає суд позов задовольнити,
так як вимоги Позивача обґрунтовані,
і претензій до Позивача у його довірителя не має.

У
відповідності до  ст.  41 Конституції України,  кожен має право володіти і розпоряджатися
своєю власністю,  право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права
власності,  право приватної власності є
непорушним.

Згідно  ст.  49
Закону України „Про власність",
володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 01.07.2007
року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового
будинкуАДРЕСА_1 в м.  Оріхові Запорізькій
області.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71, 267,  202-205,
207,  220,  224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 01.07.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку АДРЕСА_1 в місті Оріхів Запорізької області,  що укладений між ОСОБА_2 яка діє на підставі
доручення від імені ОСОБА_3 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 в
місті Оріхів Запорізької області,  з
правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.