РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

08
серпня 2007 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Носова Г.С. при секретарі Пархоменко С.С., розглянувши у попередньому судовому
засіданні в залі суду м.Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
виконкому Асіївської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що в
середині 1987 року з метою зміни місця мешкання приїхала в АДРЕСА_1, вона
знайшла покинутий житловий будинок. Звернувшись до Асіївської сільської ради
вона довідалась, що в цьому будинку вже 7 років ніхто не мешкає, раніше
проживав чоловік, якій згодом помер в місцях позбавлення волі. Звернулась до родичей померлого, його
доньки - ОСОБА_1 та невістки ОСОБА_2, з метою придбати цей будинок. Вони
погодились їй його продати. 21.07.1987 року вона з ОСОБА_1 уклала договір
купівлі-продажу на 12 частину житлового будинку, який було посвідчено
секретарем Асіївської сільської ради. Згідно з цим договором вона сплатила
ОСОБА_1 1350,0 руб. За іншу 12
частину будинку вона сплатила ОСОБА_2 також 1350,0 руб , проте договір на цю
12 частину будинку посвідчений в Асіївській сільської раді не був, так як у
ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи на її частину будинку, які
вона зобов'язалась надати пізніше. Але факт купівлі-продажу підтверджується
розпискою від 21.07.1987 року, складеної ОСОБА_2 у присутності свідків, яка в
подальшому виїхала з сАсіївка. Таким чином, вона з однієї сторони, ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 з іншої сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, що
підтверджується письмовими доказами и відбулося повне виконання умов договору,
але продавці ухилились від його нотаріального посвідчення. Після купівлі
будинку вона постійно мешкала в ньому. Рішенням Асіївської сільської ради від
24.10.1995року № 126 їй було безоплатно передано у приватну власність земельну
ділянку загальною площею 0,53га. На теперішній час, в зв'язку з переїздом вона
вирішила продати будинок, але по даним БТІ право власності на цей будинок не
зареєстровано, тому вона просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового
будинку дійсним та визнати за неї право власності на цей будинок з надвірними
будівлями.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить
задовольнити їх в повному обсязі.

Представник
відповідача надав в судове засідання заяву, в якій просить позов розглянути за
його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами
справи встановлено, що позивачка ОСОБА_3 21.07.1987 року придбала у ОСОБА_1,
яка мешкала в сАсіївка Балаклійського району 12 частину житлового будинку з
надвірними будівлями, яка належала їй на підставі рішення Балаклійського
районного суду Харківської області №2-352 від 13.04.1966р., розташованого в
сАсіївка Балаклійського району за 1350,0 руб. що підтверджується договором
купівлі-продажу від 21.07.1987 року, посвідченого

секретарем виконкому Асіївської сільради Балаклійського
району(а.с.14). Іншу 12 частину житлового будинку вона придбала у ОСОБА_2,
мешканки с.Асіївка, також за 1350,0руб , що підтверджується розпискою
ОСОБА_2(а.с.15). Приймаючи рішення по справі, суд, приймає до уваги, те, що
позивачка з однієї сторони, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з іншої, уклали договір
купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне
виконання умов договору, але продавці ухилилися від нотаріального посвідчення
договору. Таким чином, позивачка не має можливості розпорядитись придбаним нею
на законних підставах нерухомим майном.

Відповідно
до ст.657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Згідно з
ч.2 ст.220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

В силу
ст.330 ЦК України,
якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач
набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу
майно не може бути витребуване у нього.

Згідно
зі ч.3 ст.334 ЦК України
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким
чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки в даному
випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними будівлями, що підтверджується письмовими
доказами, відбулося повне виконання вказаного договору: покупець сплатила продавцям
повну вартість майна, продавець передав майно у власність покупцю. Тому на
підставі ст.220 ЦК України
суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати
за позивачем право власності на придбаний житловий будинок з надвірними
будівлями

Керуючись
ст.ст. 10, 60, 130, ч.4, ст.174 ч.4, 209, 212-213,215,ЦПК України, ст.ст.220,
330, 334 ЦК України
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований
за АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з
іншої сторони, дійсним.

Визнати
за ОСОБА_3, право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею
50,9 кв.м, житловою площею 25,9 кв.м, літню кухню літ «Б» площею 19,4 кв.м,
сарай літ. «В» площею 9,8 кв.м, сарай літ «Г» площею 7,5 кв.м, сарай літ. «Д»
площею 24,3 кв.м, льох літ «Е» площею 13,9 кв.м, паркан № 1, вбиральню № 2,
розташовані за АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через
Балаклійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.