Справа № 2-491/2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ               УКРАЇНИ

05 вересня 2007 року
Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого                                                                                    Мамаєва В. А.

при секретарі                                                                                   Хатункіній Л.О.

представника відповідача                                                               Михайлюк Н.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду
в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області
про визначення договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідача про визначення договору
купівлі-продажу укладеним та визнання права власності мотивуючи свої позовні
вимоги тим, що у грудні 2006 року, вона подала
до Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської
області заяву про придбання земельної ділянки для здійснення
підприємницької діяльності (обслуговування магазину «Керосинова лавка»). Для
визначення вартості ділянки ПП «Профіт-Херсон» провело експертну оцінку
земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 100 кв.м.,
розташованої за адресою АДРЕСА_1. Великолепетиською селищною радою прийнято
рішення № 207 від 30.05.2007 року «Про продаж земельної ділянки
несільськогосподарського призначення», яким затверджено експертну оцінку вищевказаної
земельної ділянки та продаж її ОСОБА_1за
ціною 4011 грн. Суму вартості земельної ділянки позивачка виплатила
повністю, гроші були перераховані на розрахунковий рахунок Великолепетиської
селищної ради. Але відповідач не здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею
100 кв.м. Позивач просить суд визначити укладеним договір купівлі-продажу
земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою
АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та Великолепетиської селищною радою
Великолепетиського району Херсонської області; визнати право власності на
вищевказану земельну ділянку. У
попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав. Представник
відповідача позов про визначення договору купівлі-продажу укладеним визнав, та пояснив, що Великолепетиська селищна рада
Великолепетиського району Херсонської області сама не може укласти
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, так як хоча
і є власником земельної, але не має державного акту. Вислухавши пояснення
сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки пунктом І рішення VIII сесії селищної ради 5 скликання від
09.02.2007 року за № 145 про приватизацію земельних ділянок несільськогосподарського
призначення в смт. Велика Лепетиха (а.с.) Великолепетиська селищна рада
затвердила Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення для
здійснення підприємницької діяльності, які планується приватизувати у 2007
році, з Переліку затвердженого рішенням селищної ради № 145 від 09.02.2007 року
(а.с.) видно, що ОСОБА_1у 2007 році
планувалося продати земельну ділянку площею 0,01 га., яка знаходиться вАДРЕСА_1.
З заяви від 25.12.2006 року (а.с.) видно, що ОСОБА_1 звернулась до селищного
голови Якименко В.Г. з заявою
про продаж земельної ділянки несільськогосподарського
призначення площею 100 кв.м., яка знаходиться за адресоюАДРЕСА_1, для обслуговування магазину «Керосинова лавка».
Рішення IX сесії селищної ради 5 скликання від 26.12.2006 року № 124
(а.с.) селищна рада розглянула заяву ПП ОСОБА_1 про продаж земельної ділянки
несільськогосподарського призначення і надала дозвіл ОСОБА_2 на викуп земельної
ділянки несільськогосподарського призначення площею 100 кв.м., яка
знаходиться вАДРЕСА_1, і була надана їй
раніше в оренду для здійснення підприємницької діяльності -обслуговування
магазину промислових товарів. З висновку № 917 від 16.05.2007 року (а.с.)
видно, що оцінка земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею
100 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, була проведена
16.05.2007 року і її вартість складає 4011 гривен. Рішенням XI сесії
селищної ради 5 скликання від 30.05.2007 року за № 207 (а.с.) підтверджується,
що Великолепетиська селищна рада погодила звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського
призначення по АДРЕСА_1затвердила вартість земельної ділянки у сумі 4011
гривен; та продала приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 100 кв.м, за 4011 гривен. З квитанції № 12 від
8 серпня 2007 року видно, що ОСОБА_1сплатила Великолепетиській селищній
раді 4011 гривен. Таким чином, позивач
сплатив    відповідачу    вартість
земельної   ділянки    несільськогосподарського    призначення,

2

розташованої по АДРЕСА_1і прийняв
її, але відповідач не здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору
купівлі-продажу земельної ділянки площею 100 кв.м. Частиною 6, 7 статті 128 ЗК України передбачено, що рішення Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації,
сільської, селищної ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладення
договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу
земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є
підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та
її державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, а саме рішеннями Великолепетиської селищної ради (а.с. а.с), і
відбулося повне або часткове виконання договору, так як ОСОБА_1 сплатила
вартість земельної ділянки, що підтверджується
квитанцією про переказ готівка (а.с.) та прийняла її, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.328 ЦК України, суб'єкти права власності
набувають право власності на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору
купівлі-продажу, а також те, що відповідач не здійснює дій щодо укладення у письмовій
формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 100 кв.м., відповідно
до ч.2 ст. 220, ст. 328 ЦК України, суд вважає можливим визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою АДРЕСА_1,
між ОСОБА_1 та Великолепетиською селищною радою, визнати за ОСОБА_1 право власності на вище вказану земельну
ділянку.

На підставі ст.ст. 220, 328, 334, ЦК України,
керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Великолепетиської селищної ради
Великолепетиського району Херсонської області про визнання
договору купівлі - продажу укладеним та визнання права власності задовольнити.

Визнати
укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення, розташовану за адресою АДРЕСА_1між ОСОБА_1та Великолепетиської
селищною радою Великолепетиського району Херсонської області укладеним.

Визнати за
ОСОБА_1право власності на земельну ділянку несільськогосподарського
призначення, розташовану за адресою АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до
апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк ,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження