Справа №2-741/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

28 квітня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Піхуля Ю.М. ,  розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Приватного підприємства «Співдружність» про визнання дійсним договору купівлі
продажу та визнання права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

19
квітня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 19 квітня 2007 року між ним,  ОСОБА_1 (Покупцем),  та Приватним підприємством «Співдружність»
(Продавцем),  було укладено договір
купівлі-продажу нежитлового приміщення,
яке розташоване за адресою: Запорізька область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1,  приміщення 1 {Один) та
земельної ділянки. У відповідності до умов ст 11 Договору купівлі-продажу від
19 квітня 2007 року своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на нежитлове
приміщення,  яке знаходиться за адресою:
Запорізька область,  Оріхівський
район,  місто Оріхів,  АДРЕСА_1,
приміщення 1 {Один) переходить до покупця,  тобто до нього,  після підписання самого Договору. Статтею 328
Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбане
нежитлове приміщення йому було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 19
квітня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає йому,  як власнику
придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу він не може. Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено,  що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права. Пунктом 10 Додатку до Тимчасового
положення «Про порядок реєстрації...» як правовстановлюючий документ на
нерухоме майно визначено рішення суду. Оскільки
ст. 114 Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна
підсудність справ з приводу нерухомого майна,
а придбана ним частина нерухомого майна знаходиться в Оріхівському
районі,  тому він звертається з даним
позовом до Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області. Загальна
вартість придбаного майна становить: 5000 грн. - вартість нежитлового
приміщення,  що у відповідності до
вимог  ст.  80 Цивільно процесуального кодексу України і
є ціною позову. В попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 19.04.2007 року нерухомого майна та
визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно. Відповідач в
попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі. У відповідності до вимог ч. 4  ст.
174 ЦПК України,  у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення
про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,  що факт набуття права
власності Приватним підприємством «Співдружність» визначено наданою ксерокопією
договору купівлі-продажу від 07.03.2007 року серії BEE №
273119,  який зареєстрований в реєстрі за
№ 467 та посвідчено нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори
Запорізької області,  на підставі чого
нежитлове приміщення (11/25 частин комплексу,
літера «А» кімната № 2 площею 82, 1 м2; кімната № з площею 3, 9
м2),  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  Оріхівський
район,  місто Оріхів,  АДРЕСА_1 продала,  а Приватне підприємство «Співдружність»
придбало (набуло права власності в ході приватизації) за 5098, 33 грн. У
відповідності до вимог ч.2  ст.  362 Цивільного кодексу України Приватне
підприємство «Співдружність» 12.03.2007 року звернулось до співвласника з
повідомленням про намір провести відчуження та 23.03.2007 року отримало
згоду,  яку викладено у рішенні № 12
Оріхівської міської ради (п.1, 2). Рішенням виконавчого комітету Оріхівської
міської ради Запорізької області № 341 від 18 квітня 2007 року 11/25 частини
комплексу нерухомого майна майнового комплексу виділено з сумісної власності в
одну одиницю та присвоєно цьому приміщенню таку адресу: Запорізька
область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1,  приміщення 1 (Один).
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна,  що визначено  ст.
334 ЦК України. У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу
від 19 квітня 2007 року,  що укладений
між Приватним підприємством «Співдружність» і ОСОБА_1,  згідно вимог
ст.  ст.  202,
203,  204,  205,
207 ЦК України,  на підставі якого
ПП «Співдружність» продало,  а ОСОБА_1.
придбав нежитлове приміщення та самовільно побудований гараж літера «Б»,  що розташовані за адресою: Запорізька
область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1,  приміщення 1 (Один) за
5000 грн. У відповідності до ч. 2
ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі. При таких обставинах,  суд
вважає,  що договір купівлі-продажу від
19.04.2007 року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна -
нежитлового приміщення та самовільно побудованого гаража (літера «Б»),  що розташовані за адресою: Запорізька
область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1,  приміщення 1 (Один).
Керуючись  ст.  ст.
2і,  11,  27,
31,  60,  74,
76,  167,  199,
208,  209,  213-215,
218 ЦПК України,   ст.  ст.
11,  16, 32, 71, 267, 202-205,
207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Співдружність» про визнання дійсним
договору та визнання права власності на нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 19.04.2007 року нерухомого майна - нежитлового
приміщення та самовільно побудованого гаража (літера «Б»),  що розташовані за адресою: Запорізька
область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1,  приміщення 1
(Один),  що укладений між Приватним
підприємством «Співдружність» і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення,  яке складається з: літери «А» кімната №
2,  площею 82, 1 м2; кімната Ns 3,  площею 3, 9 м2; та гаража літери «Б»,  площею 56, 8 м2,  що розташовані за адресою: Запорізька
область,  Оріхівський район,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч. 4
ст.  295 ЦПК України.