№ 2-6543/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2007 р.
Малиновський райсуд м.  Одеси

в складі: головуючого судді                                                     Савинської І.О.

при секретарі                                                                             Тімощенко
О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м.  Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме
майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до мешканців
жилого будинку АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_5, в якому просить
визнати за нею право власності на нежиле приміщення - горище, площею 189,9
м.  кв.,
розташоване над належною їй квартирою № 22 «а» вказаного будинку.

Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що спірне
приміщення знаходилось у дуже поганому технічному стані, потребувало
капітального ремонту, покрівля почала руйнуватися та вода поступала до
фундаменту будинку, руйнуючи всю будівлю. Крім того, у нежилому приміщенні
почали мешкати бомжі та інші антисоціальні елементи, які палили багаття,
розпивали алкогольні напої та залишали купи сміття.

Позивачка вказувала, що вона своїми силами та за власний
рахунок зробила ремонт спірного приміщення, що значно покращило стан будинку в
загалі, на теперішній час приміщення знаходиться у доброму технічному стані.
Вартість виконаного ремонту значно перевищила вартість самого приміщення до
ремонту.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час
слухання справи повідомлені, надали заяву, в якій просили розглянути справу у
їх відсутність, з позовом згодні.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали
справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що органи виконавчої влади не є
власниками спірного нежитлового приміщення, оскільки п.2  ст. 10 Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду» передбачає, що допоміжні приміщення житлового
багатоквартирного будинку (підвали, сараї, кладовки, горища, калясочні тощо) передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат) у
багатоквартирних будинках.

Тлумачення цього положення Закону містить також рішення
Конституційного суду України від 02.03.2004 року (справа № 1-2/2004), згідно
якого допоміжні приміщення, відповідно до п.2
ст. 10 Закону, стають об'єктами права власності власників квартир, тобто
їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Для
підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких
інших додаткових юридичних дій.

ст. 19 ч. 4 Закону
України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачають,
що власники володіють, користуються та розпоряджуються цим майном у
встановлених Законом та ЦК
України межах.

ст. 11 ч.1 ЦК України
передбачає виникнення цивільних прав та обов'язків із дій осіб, передбачених
актами цивільного законодавства,

2

а також із дій осіб, не передбачених цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Суд погоджується з доводами позивачки, що дії
відповідачів за своєю аналогією відповідають
ст. 717 ЦК України,
яка передбачає, що згідно договору дарування одна сторона передає другій
стороні безоплатно майно у власність.

ст. 328 ЦК України
передбачає виникнення права власності на підставах, що не заборонені Законом,
зокрема із право чинів.

Крім того, судом встановлено, що позивачкою своїми силами
та за власний рахунок було зроблено ремонт нежилого приміщення, що значно
покращило стан будинку в загалі.

На теперішній час нежиле приміщення горища, площею 189,9
м.  кв.,
знаходиться у доброму технічному стані, що підтверджується актом ЖКП «Сервіс-Черьомушки».

Вартість виконаного ремонту значно перевищила вартість
самого приміщення до ремонту.

Згідно ч. 4  ст.
332 ЦК України
у випадку, коли вартість переробленого майна перевищує вартість майна до
переробки, то особа, що переробила майно має право на здобуття права власності
на це майно.

Керуючись  ст.
ст.10,11, 57, 208-209, 212-215,218, 224-226 ЦПК України,  ст. ст. 11, 328, 332, 717 ЦК України,  ст. 10 ч. 2 Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду»,  ст. 19 ч. 4
Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»,
рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року (справа № 1-2/2004),
суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежиле
приміщення - горище, площею 189,9 м.  кв., яке знаходиться
над квартирою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської
обл. шляхом подання у строк 10 днів заяви про апеляційне оскарження рішення
суду з подальшим поданням у строк 20 днів апеляційної скарги, або у порядку
ч.4  ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом що його
ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня
отримання його копії.