Справа №2-1148/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2007р.       Тернівський районний суд м.  Кривого Рогу

у
складі:     головуючого,  судді                -
Тарасенко О.В.

при
секретарі                                             -
Усенко О.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.  Кривому Розі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради м. Кривого Рогу про
визнання права власності на самочинно збудовану споруду

ВСТАНОВИВ:

У січні
2007 року ОСОБА_1.  звернулась до суду з
позовом до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради м.  Кривого Рогу про визнання права власності на
самочинно збудовану споруду.

В
обґрунтування позову позивач вказує,  що
9 лютого 2004 року вона придбала не житлове приміщення споруди кафе,  яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 у м.  Кривому Розі,
що підтверджується договором купівлі-продажу,  який вона додаю до заяви. Будова представляла
собою одноповерхову споруду загальною площею -164, 2 м. кв. 19 липня 2007 року
між нею та Криворізькою міської радою був укладений довгостроковий договір
оренди земельної ділянки під розміщенням вказаної споруди кафе. Сумлінно
помиляючись,  вона вважала,  що,  як
власник має право розпоряджатись майном на свій розсуд. На свої кошти,  на відведеній їй ділянці,  вона провела реконструкцію кафе,  зменшивши його загальну площу на 0, 7 м.
кв.,  за рахунок обладнання 3-х
туалетів,  тамбуру та кімнати для
відпочинку,  які розташовані на 1 поверсі..
Так на 1-му поверсі кафе були зведені нові споруди : П/д- підвал площею 105, 4
кв.м. ; прибудова до підвалу "а-4" площею 20, 1 кв. м. ; прибудова
"а-3" площею 32, 6 кв. м.
Також вона звела другий поверх,
який зазначається літерою "А-2",  площа якого становить - 59, 2 м.  кв . За рахунок вказаних вище нових прибудов
загальна площа всієї споруди кафе збільшилась на 171, 8 м. кв. Крім цього,  вона також збудувала біля кафе навіс
"Б" площею 179, 7 м.  кв,  та замощення площею - 216, 5 м.  кв. Після закінчення будівництва вона
звернулась до відповідача з проханням узаконити за нею збудовану нерухомість.
Відповідач відмовив їй в задоволенні клопотання,  бо вважає,
що вказані споруди збудовані самочинно,
оскільки споруджені без належного дозволу і без затвердженого проекту.
Відповідно до ч 5  ст. 376 ЦК України « за
користувачем земельної ділянки може бути визнане право власності на нерухоме
майно,  яке самочинно на ній
збудоване,  як що це не порушує права
інших осіб ».  Згідно з актом

технічного
стану,  виданим ЧП «ЕКСПОРЦЕНТР»,  в якому надане будівниче обгрунтування
забудови кафе,  розташування будівель
відповідає вимогам ДСН 360-92 , Міським правилам будівництва,  протипожежним,  санітарно-гігієнічним та екологічним
нормам.  Споруди не порушують структури
оточуючих забудов і не є об'єктами,  що
негативно впливають на довкілля. Загальна вартість самочинних забудов

згідно з
висновком БТІ складає - 163 124 гр.

В
зв'язку з викладеним просить суд визначити за нею - ОСОБА_1 право власності на
реконструйований перший поверх кафе /зі зменшеною площею на 0, 7м. кв./ та на
самочинно збудовані: пд-підвал площею 105, 4 м. кв. ;прибудову до підвалу
"а-4" площею 20, 1 м. кв.; прибудова "а-3" площею 32, 6 м.
кв.; навіс "Б" площею 179, 7 м. кв.; замощення площею - 216, 5 м.
кв.; другий поверх кафе «А-2» /зі збільшеною загальною площею на 171, 8 м. кв,  розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в
Тернівському районі м.  Кривого Рогу.

Представник
відповідача в судовому засіданні позов не визнав,  пояснив,
що для узаконення самочинно зведених споруд необхідно визначитись щодо
належності земельної ділянки,  визначити
межі існуючих земле відведень та їх обмеження та розробити проектно-кошторисну
документацію,  узгодивши її з
відповідними службами Правил Забудови в м.
Кривому Розі.

Вислухавши
сторониа,  дослідивши матеріали
справи,  суд вважає ,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно
до ч. 5  ст. 376 ЦК України за
користувачем земельної ділянки може бути визнане право власності на нерухоме
майно,  яке самочинно на ній
збудоване,  як що це не порушує права
інших осіб.

Позивачем
надане будівниче обґрунтування забудови ,
відповідно до якого розташування будівлі відповідає вимогам ДСН 360-92
,  Міським правилам будівництва,  протипожежним,  санітарно-гігієнічним та екологічним
нормам.  Споруда не порушує структури
оточуючих забудов і не є об'єктом,  що
негативно впливає на довкілля,
знаходиться в межах земельної дільниці ,
яка фактично використовується позивачем. . Згідно довідки і договору
купівлі-продажу від 25.06.2004 року ОСОБА_1.
є власником не житлового приміщення споруди кафе,  розташованого по АДРЕСА_1 у м.  Кривому Розі (а.с. 7, 42).

ОСОБА_1.  відповідно до договору оренди земельної
ділянки від 19.07.2005 року є орендатором і приймає в строкове платне
користування земельну ділянку під розміщення кафе з метою
несільськогосподарського використання ,
яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у Тернавському районі м.  Кривого Рогу. Строком на 10 років (а.с.
8-11).об'єкту незавершеного будівництва одноповерхової будівлі і відповідно до
угоди між Криворізькою міською Радою № 2796 від 10.04.2006 року є фактичним
землекористувачем.

Згідно з
актом технічного стану,  виданим ЧП
«ЕКСПОРЦЕНТР»,  розташування будівель
відповідає вимогам ДСН 360-92,  Міським
правилам будівництва,
протипожежним,
санітарно-гігієнічним та екологічним нормам.  Споруди не порушують структури оточуючих забудов
і не є об'єктами,  що негативно впливають
на довкілля. Загальна вартість самочинних забудов згідно з висновком БТІ
складає - 163 124 гр.(25-41).

На
підставі  ст. 328,   ст.
376 ч.5 ЦК України,  256 ЦПК України,     керуючись
ст.  ст.  10, 11,
60,  212-215,  256 ч.2 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на реконструйований перший поверх кафе /зі зменшеною
площею на 0, 7м. кв./ та на самочинно збудовані: пд - підвал площею 105, 4
м.  кв.
;прибудову до подвалу "а-4" площею 20, 1 м.  кв.;
прибудова "а-3" площею 32, 6 м.
кв.; навіс
"Б" площею 179, 7 м. кв.; замощення площею - 216, 5 м.  кв.;
другий поверх кафе «А-2» /зі збільшеною загальною площею на 171, 8 м.
кв,  розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в
Тернівському районі м.  Кривого Рогу.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано всіма учасниками по справі
до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Тернівський районний суд
м.  Кривого Рогу протягом десяти днів з
дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга
може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо скарга подається у строк,  встановлений для подання заяви про апеляційне
оскарження.