Справа № 22-1083 2007 р.                    Головуючий
у І інстанції Бутельська Г.В.
5, 12                                       Доповідач
УХВАЛА

Іменем України

27 вересня 2007
р. Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду
Кіровоградської області складі:

Головуючого -
Вербицького B.C.

Суддів -
Єгорової С. М. ,  Дуковського О.Л.

при секретарі -
Тітенко Л.В. розглянула у відкритому судовому засіданні в м.   Кіровограді цивільну  справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на
рішення Ленінського районного суду м.
Кіровограда Кіровоградської області від 9 січня 2007 р.

Заслухавши
доповідача,  пояснення ОСОБА_1,  який підтримав апеляційну скаргу,  пояснення ОСОБА_2 та представника ОБТІ,  які проти скарги заперечували,  колегія суддів судової палати,  -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2
звернувся з позовом до Повного товариства "Фокс" та Кіровоградського
обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Посилався
на те,  що 12.07.2001 р. придбав у
Повного товариства "Фокс" за договором купівлі-продажу нежиле
напівпідвальне приміщення пл. 152 кв. м.
по АДРЕСА_1 без нотаріального посвідчення.

З
урахуванням того,  що ОБТІ відмовляється
реєструвати придбане приміщення,  просив
визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності.

Рішенням
Ленінського районного суду м.
Кіровограда від 9 січня 2007 р. позов задоволений.

В
апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати у зв'язку з неповним
з'ясуванням обставин справи,
невідповідністю висновків суду обставинам справи та з тих підстав,  що суд порушив його права та законні
інтереси.

Обговоривши
доводи апеляційної скарги,  колегія
суддів дійшла висновку,  що скарга
підлягає задоволенню,  рішення суду -
скасуванню з направленням справи на новий розгляд,  з наступних підстав.

Визнавши
договір купівлі-продажу напівпідвального приміщення дійсним суд не з'ясував
суттєві обставини,  що мають значення в
справі.

Так,  не встановлено,  чи є продавець приміщення ПТ "Фокс"
власником проданого майна,  з урахуванням
того,  що в наданому суду договорі від
11.02.92 р.,  за яким Кіровоградське ПО по сіялкам
"Червона Зірка" продало спірне приміщення ПТ "Фокс",  вказаний розрахунковий рахунок товариства
покупця в КБ
"Приватбанк" на той час не існував.

За довідкою
ЗАТ КБ "Приватбанк"
розрахунковий рахунок ПТ "Фокс"
в балансі банку рахується з 01.01.1998 р.

Крім
того,  судом не взято до уваги,  що договір купівлі-продажу від 11.02.1992 р. в Кіровоградському
обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації не зареєстрований.

Не
з'ясоване питання,  чи приватизовані
квартири в будинку по АДРЕСА_1,  оскільки
відповідно до  ст.  10 ЗУ "Про приватизацію державного
житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є
співвласниками Допоміжних приміщень будинку (підвали,  сараї,
горища,  колясочні),  які передаються у власність квартиронаймачів
безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

ОСОБА_1
є власником квартири АДРЕСА_1,  розгляд
даної справи щодо відчудження підвалу в його будинку без його участі порушує
його права як співвласника.

Суд
також не притягнув до справи інших співвласників будинку,  чим порушив їх права.

З
урахуванням викладеного рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи
на новий розгляд,  відповідно до п.4  ст.
311 ЦПК,  оскільки суд вирішив
питання про права та обов'язки осіб,  які
не брали участь у справі.

Керуючись  ст.
ст.  311, 315 ЦПК України,  колегія суддів судової палати,  -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну
скаргу задовольнити.

Рішення
Ленінського районного суду м.  Кіровограда
від 9 січня 2007 р. скасувати. Справу направити на новий розгляд до того ж суду
іншому судді. Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення і може
оскаржитись в касаційному порядку протягом двох місяців.