Справа №2-641/07 2007 рік
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

19 квітня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Якуніній О.В.,  розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на
нерухомість,  -

ВСТАНОВИВ:

17
квітня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що за договором купівлі-продажу від
12.04.2007 року,  укладеним між ним та
ОСОБА_2,  він придбав у приватну
власність незакінчений будівництвом житловий будинок,  готовністю 50 % (п'ятдесят відсотків),  що знаходиться за адресою: Запорізька
область,  місто Оріхів,АДРЕСА_1,  а також розташовані на земельній ділянці площею
742 кв. м. : гараж,  літню кухню,  вбиральню,
підвал та саму земельну ділянку.

Зазначений
незакінчений будівництвом житловий будинок та вищезазначені споруди належали
ОСОБА_2.  на праві приватної власності
згідно договору купівлі-продажу від 08.05.2002 року зареєстрованим в реєстрі за
№ 1312 і посвідченим приватним нотаріусом Демидьонок Ольгою" Миколаївною.
Земельна ділянка також належала ОСОБА_2.
згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від
21.05.2004 року виданим Оріхівським районним відділом земельних ресурсів за
реєстраційним Ма 144,  згідно рішення
сесії Оріхівської міської ради від 02.032004 року за № 56.

Цей
незакінчений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку він придбав за
15000 (п'ятнадцять тисяч) грн.,  які згідно
з договором повністю сплатив продавцеві до його підписання.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

У
відповідності з п. 2.1 Договору право власності на незакінчений будівництвом
житловий будинок та земельну ділянку перейшло до нього з моменту його
підписання.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбану будівлю йому було роз'яснено,
що Відповідачем було порушено вимоги законодавства України щодо
укладення таких угод,  а саме -
Відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення,  хоча у відповідності до умов п. 4.2 Договору
Відповідач брав на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору
купівлі-продажу від 12.04.2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає йому,  як власнику
придбаного будинку та земельної ділянки користуватися своїми правами,  зокрема - провести державну реєстрацію свого
права власності на них у відповідності до вимог Тимчасового положення „Про
порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно",  затвердженого Наказом Міністерства юстиції
України за № 6/5 від 28.01.03 р.

Для
проведення державної реєстрації Позивача права приватної власності на придбані
будинок та земельну ділянку потрібен правовстановлюючий документ,  одним з яких є судове рішення.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно
до вимог чинного законодавства,
зокрема  ст.  124 Конституції України,  юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини,  що виникають в
державі,  а  ст.  16
Цивільного кодексу України визначає способи захисту цивільних прав,  одним з яких є визнання відповідного права.

В
попередньому судовому засіданні
Позивач на позові наполягає і прохає визнати договір купівлі-продажу від
12.04.2007 року нерухомого майна та визнати за ним право власності на придбане
нерухоме майно.

Відповідач
в попередньому судовому засіданні позов визнав і вважає за можливе його
задовольнити,  посвідчити договір не зміг
внаслідок відсутності грошових коштів.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦГОС України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача,  Відповідача та вивчивши матеріали
справи,  встановив,  що право власності ОСОБА_2  на житловий будинок АДРЕСА_1 в м.  Оріхові Запорізької області визначено наданою
ксерокопією договору купівлі-продажу від 08.05.2002 року,  що нотаріально посвідчений та зареєстровано в
реєстрі за Ш 1312. Факт знаходження у власності ОСОБА_2  земельної ділянки розміром 0, 0742 га за
адресою: м.  ОріхівАДРЕСА_1,  також стверджується наданою ксерокопією
Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 047998,  що виданий 21.05.2004 р.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 12 квітня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204,  205, 207 ЦК України,  на підставі якого ОСОБА_2  продав а ОСОБА_1.  придбав житловий будинок,  що розташований на земельній ділянці
загальною площею 0, 0742 га,  за адресою:
Запорізька область м.  Оріхів АДРЕСА_1 за
15000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

Як
пояснив Представник відповідача,
нотаріально посвідчити договір від 11.10.2006 року його довірителі не змогли
внаслідок відсутності на це коштів.

Відповідач
прохає суд позов задовольнити,  так як
вимоги Позивача обґрунтовані,  і
претензій до Позивача у нього не має.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 12.04.2007
року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового
будинку,  що розташований на земельній
ділянці загальною площею 0, 0742 га,  за
адресою: Запорізька область м.  Оріхів
АДРЕСА_1.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11, 27,
31,  60,  74,
76,  167,  199,  208,  209, 213-215,
218 ЦПК України,   ст.  ст.
11,  16, 32,  71, 267,
202-205,  207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на
нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 12.04.2007 року нерухомого майна - житловий
будинок,  що розташований на земельній
ділянці загальною площею 0, 0742 га,  за
адресою: Запорізька область м.  Оріхів
АДРЕСА_1,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок,  що розташований на земельній ділянці
загальною площею 0, 0742 га,  за адресою:
Запорізька область м.  Оріхів АДРЕСА_1 з
правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч. 4
ст.  295 ЦПК України.