Справа № 2-3382
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

21 грудня    2007 року                                                  Ялтинський
міський суд Криму

в складі :  головуючого
судді -  Шумова В.В.

при секретарі-             -
Сущенко  Л.С.

розглянувши  у відкритому судовому засіданні у залі
суду  в м. Ялта цивільну справу за
позовом  Закритого Акціонерного
Товариства  «Санаторій ім. С.М.
Кірова»  до  Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради
, ОСОБА_1про  відміну рішення та
визнання  недійсним  свідоцтва
про право власності  ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить зобов'язати ОСОБА_1усунути перешкоди в користуванні
земельною ділянкою, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 , користувачем якої є
ЗАТ «Санаторій ім. С.М. Кірова» , при цьому посилається на те , що відповідачка
має у власності квартиру 8 та 8а в будинку АДРЕСА_1, будинок де мешкає
відповідачка  розташований  впритул до
території «Санаторію ім. С.М. Кірова» .

ОСОБА_1не маючи яких-небудь узгоджувальних документів улаштувала другий
вихід зі своєї квартири  на дорогу ,що
розташована на території санаторію і приходяща від прохідний  № 1 до адміністративного й спального корпусів
.

На вимоги  закласти вихід
відповідачка відповіла відмовою .

7.09.2007 року позивач доповнив позовні вимоги й просить скасувати рішення
Ялтинського  виконавчого комітету  № 1483
від 26.07.2007 року  «Про
затвердження внутрішніх перепланувань квартири № 8  будинку АДРЕСА_1 » ,а також визнати недійсним
свідоцтва про право власності видане на ім'я
ОСОБА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим ,що  в
період знаходження справи в суді
відповідачка  отримала рішення
виконавчого  комітету  Ялтинської міської  ради «Про реєстрацію самовільного
перепланування квартири», прийняте незаконне рішення ,яке  підлягає скасуванню.

Представник виконавчого  комітету
Ялтинської  міської ради позовні вимоги
не визнає ,затверджує ,що дане рішення прийняте обґрунтоване , з урахуванням
всіх вимог .

Представник відповідача вважає ,що позовні вимоги не обґрунтовані ,оскільки  відповідачка не могла використовувати старий
вихід зі своєї квартири , перепланування
зроблене змушене з метою благоустрою , інтереси санаторію не порушені
.Крім того просить урахувати ,що в  інших
квартирах   улаштовані аналогічним
образом виходи із квартир.

Суд перевіривши матеріали справи ,вислухавши представників  , вважає ,що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню.

Встановлено , що  позивач  є
користувачем земельної ділянки
,яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. ,при цьому ділянка перебуває  в користуванні як землі рекреаційного
призначення  для  обслуговування ЗАТ «Санаторію ім.. С.М.
Кірова»  , а також санаторій виконує
специфічні функції  по  наданню послуг відпочиваючим .

Виходячи із представлених документів
ОСОБА_1проживає в міському житловому фонді за адресою :АДРЕСА_1,
придомова територія даного домоволодіння безпосередньо прилягає до земельної
ділянки  , на якої розташовується  ЗАТ «Санаторій ім. С.М. Кірова».

Зазначена обставина без сумнівів свідчить про необхідність  узгодження
можливості пристрою виходу на територію
яка перебуває в користуванні позивача.

Таке вбачається  і із  фототаблиці (а.с.22-28,63-64а).

Суд враховує доводи відповідача  в
частині  переобладнання колишнього виходу
, що видно з фототаблиці (а.с.65-68). Наведене свідчить про те, що вихід із
квартири  був обладнаний раніше  й вимагав істотного ремонту ,тому відповідачі
скористалися переобладнанням іншого виходу ,пристрій якого привело до порушення
прав позивача на належне використання
виділеної йому   земельної ділянки
.

Ч.2 ст.103 ЗК України  вбачає
,що  «власники   та
землекористувачі земельних ділянок
забов*язані  не
використовувати  земельні ділянки  способами
, які  не дозволяють   власникам , землекористувачам сусідніх  земельних ділянок використовувати  їх  за
цільовим  призначенням».

Таким чином переобладнання  окремого
виходу на територію позивача  порушило
вимоги ст. 152 ЗК України  , де зазначено
, що  землекористувач може вимагати
яких-небудь порушень  його права на землю
, навіть якщо ці порушення  не пов'язані
з позбавленням  права володіння земельною
ділянкою .

При наявності зазначених обставин суд вважає ,що рішення виконавчого  комітету Ялтинської міської ради  №1483 від 26.07.07 року  «Про затвердження внутрішніх перепланувань
квартири  № 8  будинку АДРЕСА_1» варто скасувати
частково  , в частині перепланування й
узаконення пристрою виходу із квартири безпосередньо на територію  санаторію , як порушуючи вимоги ст. 152 ЗК
України .

При наявності зазначеного свідчення про право власності на квартиру будинку
АДРЕСА_1 видане  виконавчим комітетом
Ялтинської міської ради від 1.08.2007 року(а.с.70) варто визнати недійсним у
частині зазначеного . ОСОБА_1зобов'язана закласти дверний  вихід із
зазначеної квартири  .

Варто врахувати те ,що  ОСОБА_1як
власник квартири мала й має можливість
відновити вхід з вул. Кірова минаючи територію санаторію .

Довід  представника виконавчого
комітету Ялтинської міської ради про узгодження      переустаткування  квартири з усіма службами міста суд не може
взяти до уваги ,оскільки  не тільки  не
виконані вимоги ст.  152 ЗК
України , але й  вимоги  глави 17
ЗК України.

У судовому засіданні представник відповідача  посилався на наявність  виходу
аналогічного характеру й з інших квартир
зазначеного домоволодіння , однак даний довід суд не може взяти до уваги
,оскільки вимоги  позивача повністю
погодяться з вимогами ст.152 ЗК України
й сам по собі зазначений факт не може служити підставою для відмови в
позові.

На підставі викладеного глава 17 , ст. 152 ЗК України  ст. ст. 10, 60,  212, 213, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

В
И Р І Ш И В :

Позов   Закритого Акціонерного Товариства  «Санаторій ім. С.М. Кірова»  до
Виконавчого комітету Ялтинської міської Ради , ОСОБА_1про  відміну рішення та визнання  недійсним
свідоцтва  про право
власності  - задовольнити частково

Визнати  частково недійсним  та відмінити рішення  виконавчого комітету Ялтинської міської
Ради  № 1483 від 26.07.207 року  про
затвердження  внутрішнього    переобладнання квартири  № 8
будинкуАДРЕСА_1 в частині обладнання
вихіду  з квартири №8 будинку
АДРЕСА_1на земельну ділянку  ЗАТ
«Санаторій ім.. С.М. Кірова» .

Визнати  частково недійсним  свідоцтво про право власності  на квартиру
№ 8 будинкуАДРЕСА_1серія ЯЯЯ № 307895
видане  на ім'я ОСОБА_1в частині
переобладнання  квартири №8 будинку
АДРЕСА_1в частині обладнання  вихіду з
квартири  на земельну ділянку  ЗАТ «Санаторій ім.. С.М. Кірова» . .

Забов*язати  ОСОБА_1 закласти  дверний
вихід  квартири №8 будинку
АДРЕСА_1 на земельну ділянку ЗАТ «Санаторія ім.. С.М. Кірова».

В
останній частині позову - відмовити

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через
Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст. 294-296
Цивільного процесуального кодексу України

С У Д Д Я