Справа№2-619/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

07 червня 2007 року,                         Жовтоводський міський
суд Дніпропетровської

області
в складі:      головуючого-судді           По да О.М.

при
секретарі                                                    Дідук
А.А.

з участю:             позивачки                             ОСОБА_1

представника
позивача       ОСОБА_2  розглянувши у відкритому попередньому
судовому засіданні в м.  Жовті Води
цивільну справу  за позовом  ОСОБА_1 до
ОСОБА_3  із заінтересованою      особою      Жовтоводським      представництвом      товарнорї      біржі „Дніпродзержинська" про
визнання угоди дійсною та визнання права власності на увартиру, -

встановив:

Позивачка
14 травня 2007 року звернулась
до суду з позовом і просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним з часу складання угоди та визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1,  посилаючись на слідуюче.

27 березня 2000 року вона
придбала двохкімнатну квартиру загальною площею 43, 3 кв.м,  що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 Угода була посвідчена Жовтоводським
представництвом Товарної біржі „Дніпродзержинська". 03 квітня 2000 року укладений
договір був зареєстрований в БТІ м.
Жовті Води та був виданий паспорт на квартиру (ах. 5-6). На даний час
вільно розпоряджатися своїм майном вона не може,  так як даний договір не був нотаріально
посвідчений,  та державний нотаріус
відмовляє у вчиненнях будь-яких правочинів щодо даної квартири.

У
судовому засіданні позивачка та повноважний представник позивача позов
підтримали і просить його задовольнити.

Від
відповідачки ОСОБА_3 надійшла заява про те що вона з позовом згодна та просить
розглядати справу без її участі (а.с.  24).

Заінтересована
особа по справі,  Жовтоводське
представництво товарна біржа „Дніпродзержинська",  будучи відповідно до  ст.
ст.  74,  76 ЦПК України належним чином
увідомленим про час і дату розгляду справи,
у попереднє судове засідання без поважних причин не з'явився,  своїх заперечень не надав.

Судом
прийнято рішення про розгляд справи у відсутність відповідачки та
заінтересованої особи.

Судовим
розглядом справи встановлено,  що 27 березня 2000 року позивачка
придбала двохкімнатну квартиру загальною площею 43, 3 кв.м,  що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_3. Даний договір зареєстрований в той
же день Жовтоводським представництвом ТБ „Дніпродзержинська" за
реєстраційним номером НОМЕР_1
(а.с.  4). 03 квітня 2000
року укладений договір був зареєстрований в БТІ м.  Жовті Води та був виданий паспорт на
квартиру,  придбану у приватну власність
(а.с.  5-6)

Нотаріально
договір посвідчено не було,  бо
працівники біржі запевнили сторони,  що
за законом потреби у цьому нема; це ж зазначено і у тексті договору,  складеного на біржі (з посиланням на  ст.  15 Закону України
„Про товарну біржу"). Сторони виконали передбачені договором умови
угоди,  покупець передав продавцеві
обумовлену грошову суму і отримав від продавця квартиру та фактично вступив у
володіння і користування нею,  проживає в
цій квартирі,  несе витрати по утриманню
квартири та оплаті за житлово-комунальні послуги.

Заслухавши
пояснення позивачки,  дослідивши докази
надані в цивільну справу,  суд
вважає,  що позов ОСОБА_1 обгрунтований
чинним законодавством.

Відповідно
до  ст.
227 ЦК України (1963 р.) діючого на
момент укладення договору,  договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Однак у
згаданій нормі мова йде лише про жилий будинок, а у даному вийадку мова йдеться
про квартиру у жилому багатоквартирному будинку.

2

Крім
того  ст.  15 Закону
України „Про товарну біржу" встановлено,
що договори,  """ зареєстровані
на біржі,  не підлягають нотаріальному
посвідченню. У відповідності із  ст.  12
Закону України „Про власність",
громадянин набуває права власності на майно отримане внаслідок вчинення
угод,  не заборонених законом.  Статтями 45,  47 ЦК України (1963 р.) передбачено
недодержання нотаріального посвідчення угоди яке тягне за собою недійсність
угоди лише у випадку якщо нотаріальне посвідчення,  як обов'язкове прямо зазначено у законі.

Таким
чином,  у даному випадку,  нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу квартири на час його укладення не є обов'язковим,  позивач набув право власності на
квартиру,  а значить і право
розпоряджатися нею.

Вчинена
угода не суперече інтересам держави,
сторін чи третіх осіб і може бути визнана дійсною.

Керуючись
вищеприведеними нормами закону та
ст.  ст.  10.11,  15,
57-60,  130,  209-210,
212-215 ЦПК України,
суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,  вчинений 27 березня 2000
року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 і посвідчений в той же день
Жовтоводським представництвом Товарної біржі „Дніпродзержинська" за
реєстраційним номером НОМЕР_1

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на вказану квартиру.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом
подачі до Жовтоводського міського суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення,  заяви про апеляційне оскарження і 20 днів з дня
подачі такої заяви апеляційної скарги.