Справа № 2-651 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

11 липня 2007
року Долинський районний суд в Кіровоградській області в

складі головуючого голови суду
Синято Л.І.

При секретарі Куксенко О.М.

Розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Долинська цивільну справу

за позовом Сільськогосподарського
товариства з обмеженою відповідальністю

"Родина" до ОСОБА_1    про поновлення договору

оренди земельної ділянки , -

ВСТАНОВИВ:

Представник
позивача наполягає на позовних вимогах і пояснив , що позивач виконував умови
договору належним чином , затримка виплати орендної плати була з поважних
причин , а саме із-за тяжкого фінансово -економічного стану СТОВ
"Родина" , про що повідомлявся відповідач . Десь за чотири місяці до
закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки позивач пропонував
відповідачу поновити договір у відповідності ст. 33 Закону України "Про
оренду землі" , але відповідач відмовляється поновити договір і має намір
передати земельну ділянку в оренду іншій особі . Просить позовні вимоги
задовольнити .

Відповідач позов
не визнає і пояснив що позивач порушив умови договору оренди земельної ділянки
, не своєчасно сплачував орендну плату за 2006 рік орендна плата була виплачена
частково в травні - червні 2007 року , а коли розрахується остаточно не відомо
.Він особисто не мав наміру поновляти договір оренди земельної ділянки з
позивачем , про що повідомляв позивача , ще восени 2006 року , але позивач без
його згоди засіяв земельну ділянку озимою пшеницею і він був позбавлений змоги
господарювати на своїй землі , позивач порушив його право на землю іце питання
вирішувалося на рівні місцевої влади , в судовому порядку . Свою землю він не
буде здавати , в оренду буде господарювати сам . Позивач до цього часу ще не
розрахувався за оренду землі, без згоди відповідача використовував землю в 2007
році, не займався.оранкою огородів , не виконував інші зобов'язання по договору
оренди землі, втягнув у судові тяжби , а тому не може бути мови про поновлення
договору оренди земельної ділянки . Просить в позові відмовити .

Із копії
договору оренди земельної частки (паю) за № 89 від 19.02.2002 року (а.с. 9)
слідує, що між сторонами укладена угода на оренду землі строком на п"ять
років з 16.02.2002 року до 16.02.2007 року .

Із повідомлення
про поновлення договору оренди землі на ім"я

ОСОБА_1 від 03.10.2006 року (а.с.
8) слідує , що позивач повідомляв відповідача про поновлення договору оренди
земельної ділянки на новий термін .

Із
довідки виконкому Березовської сільської Ради , Долинського району (а.с. 9)
слідує, що станом на 12.04.2007 року земельна ділянка відповідача знаходиться
під посівами озимої пшениці.

Із
повідомлення позивача на ім"я ОСОБА_1 від 16.01.2007 року (а.с. 10) слідує
, що позивач повідомляв про тяжке фінансово -економічне становище в СТОВ
"Родина" і просить відповідача про відстрочку виплати орендної плати
буде проводитися у 2-му кварталі 2007 року .

Із заяви
відповідача на ім"я директора СТОВ "Родина" від

03.07.2006    року (а.с. 17) слідує, що відповідач
повідомляв позивача не

проводити осінній
обробіток земельної ділянки та про повернення відповідачу

земельну ділянку
.

Із листа
повідомлення відповідача на ім"я дирекції СТОВ "Родина" від
16.02.2007 року (а.с. 18) слідує, що відповідач повідомляв позивача про те , що
не має наміру продовжувати договір оренди земельного паю в 2007 році та по
слідуючих роках .

Із листа Долинського реєстраційного відділу № 233 від
10.07.2007 року (а.с. 21) слідує, що ОСОБА_1, та СТОВ
"Родина"договору оренди на 2007- 2011 роки не реєстрували .

Із копії
листів Долинської райдержадміністрації від 19.07.2006 року та від 03.10.2006
року (а.с. 22-23) слідує, що відповідач звертався до органів районної влади ,
позивача з питанням повернення йому земельної ділянки після закінчення строку
договору оренди земельної ділянки та про те , що не має наміру продовження
терміну дії договору оренди земельної ділянки .

Заслухавши
сторони , ознайомившись з матеріалами справи суд вважає , що позовні вимоги
задоволенню не підлягають .

В
судовому засіданні встановлено , що між сторонами був укладений договір оренди
земельної ділянки , сторк якого закінчився

16.02.2007    року , також встановлено , що позивач
несвоєчасно сплатив частину

орендної плати
за 2006 рік , не проводив оранку присадибної ділянки , без

згоди
відповідача була засіяна земельна ділянка озимими культурами восени

2006 року ,
тоді, як строк договору закінчувався 16.02.2007 року на день

розгляду справи
між сторонами не вирішено питання про оплату за

користування
земельною ділянкою в 2007 році

У
відповідності зі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" , після
закінчення строку , на який було укладено договір оренди землі, орендар , який
належно виконував обов'язки відповідно до умов договору , має за інших рівних
умов переважне право на поновлення договору .

У разі
поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути
закінчені за згодою сторін .

У разі якщо
орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку
договору оренди , то за відсутності письмових

заперечень
орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він
підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах , які були
передбачені договором письмове заперечення здійснюється листом повідомленням .

Встановлено , що
позивач повідомляв відповідача про поновлення договору оренди землі, що
підтверджується листом від 03.10.2006 року (а.с. 8) але не отримавши згоди
відповідача продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення
терміну дії договору ; із листа позивача від 16.01,2007 року (а.с. 10) слідує ,
що позивач повідомляв відповідача про виплату орендної плати у 2-му кварталі
2007 року із-за тяжкого фінансово -економічного стану в СТОВ "Родина"
, що слідує про порушення строку сплати орендної плати за 2006 рік встановлено
, що позивач , знав про наміри відповідача , щодо не продовження терміну дії
договору оренди, що слідує із листів Долинської райдержадміністрації від
19.07.2006 року та від 03.10.2006 року , що також підтверджується заявами
відповідача до позивача від 03.07.2006 року та від 16.02.2007 року , не
встановлено в судовому засіданні, що відповідач уклав договір оренди земельної
ділянки з іншими орендарями перед якими позивач має переважне право на
поновлення договору

На підставі
викладеного суд вважає , що позивачем порушені умови договору оренди земельної
ділянки , а саме : несвоєчасна виплата орендної плати , не виконання робіт по
оранці присадибної ділянки та інших зобов'язань договору , використання
земельної ділянки в 2007 році без згоди відповідача і виникнення спору між
сторонами по вищевказаних питаннях свідчить про те , що позивач неналежно
виконував обов"язки відповідно до умов договору , а тому суд вважає за
необхідне відмовити в позові про поновлення договору оренди земельної ділянки .

Керуючись
ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України , ст. 33 Закону України "Про оренду
землі" , суд, -

ВИРІШИВ:

В позові
Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
"Родина" , села Березівка , Долинського району , Кіровоградської
області до ОСОБА_1   про поновлення
договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку за ч. 1 ст. 294 , ч. 4 ст. 295 ЦПК
України з дня проголошення рішення .

Головуючий
голова суду   підпис