Справа №2- 793/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

5 червня
2007 року                         Дніпровський
районний суд м.  Херсона у складі:

головуючої
судді                                                                 Ратушної
В. О.

при
секретарі                                                                      Андреєвій
0.1.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ „Свемон-Південь"
Херсонська філія,  З AT
компанія „Прім",  ТОВ „Фонд
економічного і соціального розвитку Херсонської області „Таврида",  Повітряні збройні сили України в особі
Управління капітального будівництва - військової частини А 3641 про визнання
правочинів недійсними.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду із зазначеним позовом в якому посилається на ті
обставини,  що 24.11.1998р. вона уклала з
АТЗТ „ДСК" та ЗАТК „Прім" угоду про спільне дольове співробітництво в
будівництві житла. Відповідно до умов зазначеного договору вона зобов'язалась
сплатити вартість будівництва двох квартир /27, 28/ та гаражу у житловому
будинку по вул.  Калініна,  а ЗАТ , Дрім" /підрядник за договором/
зобов'язалася здійснити будівництво житлового будинку у відповідності до
контракту №21 від червня 1995р. та по закінченні будівництва передати їй дві
квартири №27-28,  загальною площею 104, 8
кв.м.  та гараж №5.

Актом
звірки розрахунків від 04.02.1999р. та первинними документами підтверджується
факт її повного розрахунку за договором від 24.11.98р. / у сумі 51395 грн./

У
зв'язку з тим,  що ЗАТК „ПРім"
затримувало передачу квартир та гаражу,
у 2001 р. вона звернулась до Комсомольського районного суду м.  Херсона з позовом про передачу їй у власність
квартир та гаражу. В забезпечення вказаного позову,  ухвалою від 04.05.2001р. Комсомольський
районний суд заборонив ЗАТК , ДТрім" вчиняти будь-які дії щодо квартир
АДРЕСА_1.

Ухвалою
від 29.05.2006р.апеляційний суд Херсонської області скасував рішення
Комсомольського райсуду від
06.05.2005р. по справі №2-101/05 та направив справу на новий розгляд.

Як
з'ясувалося під час апеляційного перегляду рішення Комсомольського райсуду оплачені нею
квартири та гараж були передані у серпні 2002р. ВАТ „Свемон-Південь",  від нього „Таврида",  а від останнього - в/ч А-1206.

Вважає,  що всі дії по передачі оплачених нею квартир
та правочини,  якими вони були
оформлені,  мають бути визнані
недійсними.

Просить
визнати недійсною угоду по передачі квартир Товариству з обмеженою відповідальністю
«Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області «Таврида»,  оформлену адресним переліком,  що є невід'ємним додатком № 1 до договору №
21-13 від 29.07.2002р. в частині передачі товариству «Таврида» квартир
АДРЕСА_1;

визнати
недійсним акт приймання - передачі № 21-1 З/а від 21 серпня 2004р. між
Херсонською філією відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь» та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального
розвитку Херсонської області «Таврида» в частині передачі квартир АДРЕСА_1;

визнати
недійсним акт приймання-передачі від 25 серпня 2004 між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» та військовою частиною А-1206,
в частині передачі квартир АДРЕСА_1.

визнати
недійсним договір № 36 від 07.12.2005р. між Херсонською філією відкритого
акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» в частині передачі квартир АДРЕСА_1.

визнати
недійсною додаткову угоду від 08.12.2005р. та акт № 1 прийому-передачі
напівпідвальних приміщень від 09.12.2005р. між Херсонською філією відкритого
акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» в частині передачі гаражу АДРЕСА_2.

Представник
позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила суд їх
задовольнити з підстав,  зазначених в
позові.

Просила
суд також визнати недійсним акт приймання-передачі від 14 січня 2005р. між
Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального
розвитку Херсонської області «Таврида» та військовою частиною А-1206 (в частині
передачі квартир АДРЕСА_1),  який був
наданий представником військової частини
А-1206 в судовому засіданні.

Представник
товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального
розвитку Херсонської області «Таврида» позов не визнав,  посилаючись на невірне обрання позивачкою
способу захисту цивільного права та безпідставність позовних вимог. Просив суд
в позові відмовити.

Представник
відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь позов не визнав посилаючись
на ту обставину,  що на час реєстрації за
позивачкою права власності на спірні квартири будинок № 125-а по вул. .
Калініна в м.  Херсоні не був введений в
експлуатацію,  а також з підстав не
оплати ОСОБА_1 вартості квартир та гаражу відповідно до договору 24 листопада
1998 року. Просив суд в позові відмовити.

Представник   військової      частини                   А-1206       позов
не   визнав   у
зв'язку   з

необґрунтованістю,  посилаючись на отримання військовою частиною
спірних квартир на виконання судового рішення. Просив суд в позові відмовити.

Прокурор
Дніпровського району,  що вступив у
справу в інтересах ОСОБА_1,  позов
підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши
пояснення осіб,  що приймали участь у
справі,  дослідивши матеріали
справи,  суд вважає позов обгрунтованим
та таким,  що підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно
до контракту № 21 від червня 1995р. та договору № 21-27-28 від 24.11.1998р. АТК
«Прім» виступало підрядчиком по будівництву житлового будинку по вул. .
Калініна,  125-а.

Відповідно
до п. 1.4.,  контракту № 21 від червня 1995р. та додатку до контракту
№ 21 від червня 1995р. - відомості по розподілу квартир,  ЗАТК «Прім» було визначено володільцем
частини квартир в будинку АДРЕСА_1.

Для
забезпечення фінансування будівництва житлового будинку № 125- по вул. .
Калініна,  ЗАТК «Прім»,  щодо квартир,
володільцем яких товариство було визначено відповідно до відомості по
розподілу,  укладало угоди,  за якими зобов'язувалося передати дольщикам певні квартири в
рахунок отриманих коштів на будівництво.

24 истопада
1998 року ОСОБА_1 уклала з АТЗТ «ДСК» та ЗАТК «Прім» угоду про спільне дольове
співробітництво в будівництві житла.

Відповідно
до умов зазначеного договору Ареф'єва,
як дольщик за договором
зобов'язалася сплатити вартість будівництва двох квартир (№ 27, 28) та гаражу у
житловому будинку по вул. . Калініна,
ЗАТК «Прім»,  підрядник за
договором,  зобов'язалося здійснити
будівництво житлового будинку у відповідності до контракту № 21 від червня 1995
року та по закінченні будівництва передати Ареф'євій дві квартири №№ 27, 28
загальною площею 104, 8 кв.м.  та гараж №
5.

У 2001
році Ареф'єва звернулась до Комсомольського районного суду з позовом до ЗАТК
«Прім» про передачу їй у власність передбачених договором від 24.11.1998р.
квартир та гаражу.

Ухвалою
від 04 травня 2001р. в забезпечення зазначеного позову Комсомольський районний
суд заборонив ЗАТК «Прім» вчиняти будь-які дії щодо квартир № 27, 28 загальною
площею 104, 8 кв.м.  в будинку по вул. .
Калініна та гаражу № 5 площею у цьому ж будинку.

29 липня
2002р. між ХФ ТОВ «Свемон-південь»,  АТК
«Прім» та ТОВ «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» були укладені додаткова угода № 11 від 01.08.2002р. до контракту № 21
від червня 1995р. та договір № 21-13,  на
виконання яких ЗАТК «Прім» передало товариству «Фонд економічного та
соціального розвитку Херсонської області «Таврида»,  зокрема,
квартири №№ 27, 28.

Відповідно
до  ст.
48 ЦК УРСР,  чинного станом на 2002 рік,  недійсною визнається угода,  що не відповідає вимогам закону.

Відповідно
до  ст.
14 ЦПК України (в редакції ЗУ
1963р. )рішення,  ухвала і
постанова суду або судді,  що набрали
законної сили,  є обов'язковими для всіх
органів,  підприємств,  установ,
організацій,  службових осіб та
громадян і підлягають виконанню на всій території України.

З огляду
на зазначене,  АТК «ПрІм»,  як володілець квартир,  за наявності судової заборони не мало право
вчиняти будь-яких дій,  спрямованих на
вибуття квартир з його володіння.

За таких
обставин передача квартир Товариству з обмеженою відповідальністю «Фонд
економічного та соціального розвитку Херсонської області «Таврида»,  оформлена адресним переліком,  що є невід'ємним додатком № 1 до договору № 21-13
від 29.07.2002р. має бути визнана недійсною відповідно до  ст.  48
ЦК УРСРС в частині
передачі товариству «Таврида» квартир АДРЕСА_1,
як така що вчинена всупереч
ст.  14 ЦПК України .

21
серпня 2004р. Херсонська філія відкритого акціонерного товариства
«Свемон-Південь» за актом приймання - передачі № 21-13/а передала Товариству з
обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку
Херсонської області «Таврида» незакінчені будівництвом квартири в будинку
АДРЕСА_1.

Відповідно
до п.3  ст.  331 ЦК
України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів,  обладнання тощо,  які були використані в процесі цього
будівництва.

Відповідно
до п. 6  ст.  З ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,  який набрав чинності з 03 серпня 2004
року,  правочини щодо нерухомого майна
вчиняються,  якщо право власності на це
майно зареєстровано відповідно до закону.

Відповідно
до  ст.
202 ЦК України
правочином є дія особи,  спрямована на
набуття,  зміну або припинення цивільних
прав та обов'язків.

Отже,  акт приймання-передачі № 21-13/а є право
чином у розумінні  ст.  202 ЦК
України.

Докази
реєстрації права власності на квартири № 27, 28 за ВАТ «Свемон-Південь» в
матеріалах справи відсутні. За таких обставин
ХФ ВАТ «Свемон-Південь» не мала права

здійснювати
будь-які правочини з розпорядження квартирами,
як незакінченими будівництвом об'єктами до моменту реєстрації права
власності.

Відповідно
до ч. 1  ст.  215 ЦК
України,  п. 1  ст.
203 ЦК України
недійсним є правочин,  зміст якого
суперечить цивільному кодексу,  іншим
актам цивільного законодавства,  а також
моральним засадам суспільства.

Таким
чином акт приймання - передачі № 21-1 З/а від 21 серпня 2004р. між Херсонською
філією відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку
Херсонської області «Таврида» має бути визнаний недійсним в частині передачі
квартир АДРЕСА_1,  як такий що суперечить
п.6  ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень».

25
серпня 2004 року та 14 січня 2005 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» та військовою частиною А-1206,
були складені акти приймання-передачі квартир у будинку № 125-а по вул.
. Калініна в м.  Херсоні,  у т.ч.3а вказаними актами військовій частині
були передані квартири №№ 27, 28.

Відповідно
до п. 6  ст.  З ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,  правочини щодо нерухомого майна
вчиняються,  якщо право власності на це
майно зареєстровано відповідно до закону.

В
матеріалах справи відстуні докази,  що на
момент підписання зазначених актів за товариством з обмеженою відповідальністю
«Таврида» було зареєстровано право власності на спірні квартири.

Отже зазначені
акти підлягають визнанню недійсними на підставі ч. 1  ст.
215 ЦК України,  п. 1
ст.  203 ЦК України,  як такі,
що суперечать п.6  ст. 3 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Доводи
відповідачів щодо складання зазначених актів на виконання рішення
господарського суду Херсонської області судом відхиляються оскільки вони
спростовуються зібраними по справі доказами.

Рішення
господарського суду Херсонської області по справі 13/370 про вилучення у ТОВ
«Фонд економічного та соціального розвитку «Таврида» та передачу на користь
військової частини А 1206 квартир у будинку АДРЕСА_1 було прийнято
господарським судом 13 січня 2005 року.

Відповідно
до  ст.
85 ПІК України рішення господарського суду набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття,  а у разі,
якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення,  воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення,  оформленого відповідно до статті 84 цього
Кодексу.

У разі
подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційною інстанцією.

Відповідно
до  ст.
115 ПІК України рішення,
ухвали,  постанови господарського
суду,  що набрали законної сили,  є обов'язковими на всій території України і
виконуються у порядку,  встановленому
Законом України "Про виконавче провадження".

З огляду
на вищезазначене акти від 25 серпня 2004 року та від 14 січня 2005 року не
могли бути складені на виконання рішення господарького суду Херсонської області
по справі 13/370.

Крім
того,  постановою вищого господарського
суду від 23.06.2005р. по справі 13/370 зазначене рішення скасовано.

У грудні
2005р. між Херсонською філією відкритого акціонерного товариства
«Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного
та соціального розвитку Херсонської області «Таврида» був укладений договір №
36 уступки

вимоги
та повноважень від 07.12.2005р. та додаткова угода до вказаного договору від
08.12.2005р.

Відповідно
до зазначеного договору та додаткової угоди Херсонська філія відкритого
акціонерного товариства «Свемон-Південь» передало у власність Товариства з
обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку
Херсонської області «Таврида»,
зокрема,   квартири АДРЕСА_1.

Зазначений
договір,  додаткова угода до нього,  а також складений на їх виконання акт
приймання-передачі від 09.12.2005р. також підлягають визнанню недійсними в
частині передачі-приймання квартир АДРЕСА_1,
з огляду на наступне.

Передача
квартир та гаражу відбулася всупереч п.6
ст. 3 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,  оскільки станом на грудень 2005 р. за ХФ ВАТ «Свемон
Південь» право власності на спірні квартири не було зареєстровано.

Крім
того,  на момент підписання угоди № 36
від 07.12.2005р.,  додаткової угоди від
08.12.2005р. до вказаного договору та акту приймання-передачі № 1 від
09.12.2005р. на підставі рішення Комсомольського районного суду м.  Херсона від 06 травня 2005 року по справі №
2-101/05 в державному реєстрі за Ареф'євою МП. було зареєстровано право власності на квартири АДРЕСА_1.

Відповідно
до п. 7  ст. 3 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» зареєстровані речові
права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо
нерухомого майна.

Відповідно
до п. 2  ст.  328 ЦК
України право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до  ст.
317 ЦК України
виключно власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно
до п. 1  ст.  319 ЦК
та ч.1  ст.  321 ЦК
України України власник володіє,
користується,  розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним.  Ніхто не може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким
чином,  угода № 36 від 07.12.2005р.,  додаткова угода від 08.12.2005р. до договору
та акт приймання-передачі № 1 від 09.12.2005р.в частині передачі Херсонською
філією відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь» у власність
Товариству з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального
розвитку Херсонської області «Таврида» квартир АДРЕСА_1,  суперечать ч. 1 ст.  317,
ч.1 319,  ч.1 321 ЦК України.

Суд
також враховує той факт,  що укладення
угоди № 36 від 07.12.2005р.,  додаткової
угоди від 08.12.2005р. до договору та передача майна за актом
приймання-передачі № 1 від 09.12.2005р. відбулося між Херсонською філією
відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» в період дії судового арешту,
зареєстрованого в державному реєстрі заборон на виконання ухвали
Комсомольського районного суду від 19.04.2005р. по справі № 2-101/05.

Доводи
представника відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Таврида»
щодо неправильного обрання позивачкою способу захисту цивільного права з
посиланням на рішення господарського суду Херсонської області по справі
13/207-ПД-06 не приймаються судом до уваги з огляду на наступне:

Відповідно
до п.3  ст.  61 ЦПК України,  обставини,
встановлені судовим рішенням у цивільній,    господарській     або
адміністративній  справі,    що
набрало  законної  сили,
не

доказуються
при розгляді інших справ,  у яких беруть
участь ті самі особи або особа,  щодо
якої встановлено ці обставини.

Як
вбачається із Постанови Запорізького апеляційного господарського суду від 22
грудня 2006р. по справі 13/207-ПД-06,
Ареф'єва МП. не була
учасником вказаного спору,  і жодних
фактів щодо неї у зазначеній справі не встановлювалось.

Висновки
господарського суду у справі 13/207-ПД-06,
щодо неправильного обрання способу захисту цивільного права стосуються
позивача по справі 13/207-ПД-06 - ЗАТК «Прім»,
а,  отже,  з огляду на приписи п.3  ст.  61
ЦК України,  не поширюються на інших осіб.

На
підставі викладеного вище,
керуючись  ст.  ст.
15, 16, 203, 215 ЦК
України,   ст.  48 ЦК
УРСРС суд:

ВИРІШИВ   :

Позов
задовольнити.

Визнати   недійсною
угоду  по   передачі                     квартир      Товариству  з
обмеженою

відповідальністю
«Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області «Таврида»,  оформлену адресним переліком,  що є невід'ємним додатком № 1 до договору №
21-13 від 29.07.2002р. в частині передачі товариству «Таврида» квартир
АДРЕСА_1;

Визнати
недійсним акт приймання - передачі № 21-1 З/а від 21 серпня 2004р. між
Херсонською філією відкритого акціонерного товариства «Свемон-Південь» та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального
розвитку Херсонської області «Таврида» в частині передачі квартир АДРЕСА_1;

Визнати
недійсним акт приймання-передачі від 25 серпня 2004 між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» та військовою частиною А-1206,
в частині передачі квартир АДРЕСА_1.

Визнати
недійсним акт приймання-передачі від 14 січня 2005р. між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку
Херсонської області «Таврида» та військовою частиною А-1206,  в частині передачі квартир АДРЕСА_1.

Визнати
недійсним договір № 36 від 07.12.2005р. між Херсонською філією відкритого
акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» в частині передачі квартир АДРЕСА_1.

Визнати
недійсною додаткову угоду від 08.12.2005р. та акт № 1 прийому-передачі
напівпідвальних приміщень від 09.12.2005р. між Херсонською філією відкритого
акціонерного товариства «Свемон-Південь» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Фонд економічного та соціального розвитку Херсонської області
«Таврида» в частині передачі гаражу АДРЕСА_2.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження
і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до
апеляційного суду або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.