Справа №2-196607
РІШЕННЯ

іменем      України

18 червня 2007 р.                                                      Кіровський
районний суд м. Кіровограда в складі

головуючого                                                                                                           Куценка
О.В.

при секретарі:                                                                                                            Гуйван
О.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, від імені якого діяла ОСОБА_3, звернувся до суду з позовом про
визнання права власності на будинок та земельну ділянку.

Вказує, що 3 травня 2007р. між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності
від 21.08.2006 року НОМЕР_1від імені ОСОБА_1, та відповідачем був укладений
договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку з
надвірними будівлями АДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить 87% та земельної
ділянки площею 1000 м2, розташованої за тією ж адресою.

ОСОБА_3 зазначила, що ОСОБА_2 брав на себе зобов'язання протягом дводенного
терміну з моменту підписання посвідчити вказаний договір купівлі-продажу
нотаріально. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, чим
порушує права позивача.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в
повному обсязі, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за
позивачем право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок з
надвірними будівлями АДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить 87%, та
земельну ділянку, площею 1000 м2, розташовану за тією ж адресою.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд
вважає, що позовна заява підлягає задоволенню за таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 3 травня 2007р. між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 21.08.2006 року НОМЕР_1 від
імені ОСОБА_1, був укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом
житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, відсоток готовності якого
становить 87%, та земельної ділянки площею 1000 м2, розташованої за
тією ж адресою, згідно якого ОСОБА_2 передав у власність, а ОСОБА_3 прийняла і
сплатила кошти за вказаний недобудований будинок та земельну ділянку.

Відчужуваний незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними
будівлями належав відповідачу на підставі рішення Виконавчого комітету
Кіровоградської міської ради від 23.06.1993р. № 553.

Відчужувана земельна ділянка належала відповідачу на підставі Державного
акту на право приватної власності на землю від 21.08.1996р.НОМЕР_2

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Продавець брав на себе зобов'язання протягом дводенного терміну з моменту
підписання посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, а позивач виконав
всі умови договору, а саме згідно ст. 655 ЦК України, передав відповідачу обумовлену
грошову суму та прийняв вказані об'єкти нерухомості.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за
Договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно п. 3 ст.
331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).У разі необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

2

Враховуючи викладене, суд вважає можливим визнати право власності на спірні
об'єкти нерухомості, за позивачем.

Керуючись ст. 220, 331, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 174, 208, 209, 213, 215, 223
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом
житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1, відсоток готовності якого
становить 87%, та земельної ділянки площею 1000 м2, розташованої за
тією ж адресою, укладений З травня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка діяла
на підставі довіреності від 21.08.2006 року НОМЕР_1від імені ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчений будівництвом житловий
будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить
87%.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану на
вулиці на АДРЕСА_1, відповідно до Державного акту на право приватної власності
на землю від 21.08.1996р.НОМЕР_2

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч. 4 ст. 295 ЦПК України.