Справа № 2-12/07p
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2007р.                                   Шполянський
районний суд Черкаської області

В складі: головуючого                         МІШІНА М.І.

При секретарі                                        ЦЯПКАЛО
Г.П.

Адвоката                                                ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шпола справу за позовом
ОСОБА_1 до фермерського господарства « ІНФОРМАЦІЯ_1.» про визнання Договору
оренди землі не дійсним; -

ВСТАНОВИВ
:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та вказав, що 28.02. 2001 р.
уклав з відповідачем договір № 17 про рентні платежі за тимчасове використання
його земельної ділянки на підставі сертифікату ЧР № 0061970, розмір ділянки
2,65 умовних кадастрових гектара, строком натри роки. 17.11.2004р. він отримав
державний акт на право приватної власності на землю 2.41 га серія ЧР № 136356 .
15.08. 2006 р. він подав заяву до ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1.» про розірвання договору
оренди земельної ділянки. 19.08. 2006 р. голова ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1.» повідомив
його, що договір він розривати не буде, так як з ним укладений договір оренди
його земельної ділянки строком на 18 років. Цей договір він не уклав і не
підписував його, а також не підписував акт передачі земельної ділянки.
Примірника спірного договору він не отримав.

Просить суд визнати цей договір недійсним та стягти з відповідача на його
користь понесені ним судові витрати у сумі 905 грн. 73 коп.

Вважає що спірний договір оренди землі від 29. 03. 2005р. є недійсним
оскільки порушені істотні умови складання договору.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що договір оренди
земельної ділянки від 29.03. 2005 р. був укладений між ОСОБА_1. та ВГ
«ІНФОРМАЦІЯ_1.« у особі голови ОСОБА_3 терміном на 18 років, При яких
обставинах був укладений і підписаний цей договір оренди землі, йому не відомо.

Підписанням договору займалася його дружина ОСОБА_4., вона і реєструвала
цей договір в ДЗК.

Вважає , що договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 Просить суд відмінити
позивачу ОСОБА_1 в задоволенні позову. Представник третьої особи ДЗК
Шполянського району ВАСІЛЬЧЕНКО О.В. пояснила, що проводила реєстрацію договору
оренди землі 18.08. 2006р. укладеного між ОСОБА_1. та ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1. «
29.03.2005 р. Договір погоджений сільським головою, але таке погодження не
передбачене правилами реєстрації. Реєстрація договору відбулася у присутності
ОСОБА_4., яка і принесла цей договір. ОСОБА_1 не був присутній при реєстрації,
Коли сторони підписували договір їй не відомо. В акті прийому - передачі
земельної ділянки ОСОБА_4. коректором замалювала дату складання акту оскільки
вона дала консультацію ОСОБА_4. про те, що акт може бути складений тільки після
реєстрації договору.

Відповідно висновку почеркознавської експертизи два підписи від імені
ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки та акті приймання - передачі
земельної ділянки, укладених 29.03.2005 р. між ОСОБА_1. та ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1.»
вірогідно виконані самим ОСОБА_1. Категоричного висновку не вдалося можливим
зробити.

Вивчивши матеріали справи заслухавши сторони їх представників суд вважає,
що позов задоволенню не підлягає на слідуючих підставах.

2

Судом встановлено, що 28.02. 2001р. ОСОБА_1 уклав з ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1. « договір
про рентні платежі № 17 строком на 3 роки. 17- 11.2004 р. ОСОБА_1 отримав
державний акт на право власності на землю розміром 2.41 га.

15.08.2006 р.ОСОБА_1 подав до фермерського господарства заяву про
розірвання договору оренди земельного паю та видачу землі в натурі.

Це підтверждається договором , державним актом на право власності на земельну
ділянку, заявою ОСОБА_1 від 15.08. 2006 р.

Позивач пояснив суду, що договір оренди землі та акт приймання передачі
земельної ділянки він не укладав і не підписував їх. Крім того акт приймання -
передачі земельної ділянки складений до реєстрації самого договору в ДЗК, а
повинен бути складеним протягом 5 днів після реєстрації договору, це є
обов'язковою істотною умовою договору, а невиконання цієї умови тягне за собою
недійсність договору.

Суд вважає , що таке ствердження позивача не може бути підставою для
визнання договору недійсним оскільки час та місце складання акту приймання -
передачі земельної ділянки є наслідком укладеного договору. Фактично сама
земельна ділянка позивача, до укладення договору оренди землі 29 березня 2005
р. та складання акту приймання - передачі земельної ділянки, вже знаходилася у
користуванні відповідача з 2001 р. відповідно договору про рентні платежі № 17
і сама передача земельної ділянки носила формальний характер.

На при кінці 2004 р. позивач отримав державний акт на право власності на
земельну ділянку і протягом двох років не звертався до відповідача з будь -
якими заявами, він регулярно, включно до 2006 р. отримував від відповідача
орендну плату, що позивач не заперечує, Крім того, позивач звертаючись із
заявою до відповідача 15.08.2006 р. просив розірвати саме договір оренди
земельного паю, а не договір про рентні платежі, що свідчить про його
обізнаність про існування саме договору оренди землі від 29.03. 2005 р.

Суд вважає, що хоча позивач, за його ствердженням, не підписав
оскаржуваного договору, проте він фактично був укладений і добровільно
виконувався сторонами, що свідчить про наявність волевиявлення сторін на
укладення спірного договору та про те, що він був спрямований на реальне
настання правових наслідків, а тому цей договір відповідає вимогам ст.. 203 ЦК України.

На підставі ст.ст. 203. 215, 792 ЦК України, керуючись ст..ст. 10, 60,212-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ФГ « ІНФОРМАЦІЯ_1.» с Матусів
, Шполянського району про визнання договору оренди землі недійсним відмовити.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10
днів з дня його проголошення та апеляційна скарга до апеляційного суду
Черкаської області протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне
оскарження.