Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

31 травня 2007 року                                                                          с.
м. т. Врадіївка

Врадіївський
районний суд Миколаївської області

в складі
головуючого судді - Тихоненко
М. І.

при секретарі - Лисенко Т.А.

з участю
представника відповідача -
Стуканенко І.Ю.,  Рудницької Н.В.

представників
позивача - ОСОБА_2,  ОСОБА_3

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду с. м. т. Врадіївка цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства
„Батьківщина" (далі -
СЗАТ „Батьківщина" )
про дострокове розірвання договору оренди земельної частки ( паю ),
розміром 6,
45 умовних кадастрових га,  яка
розміщена в межах земельної ділянки,
виділеної в натурі єдиним масивом згідно кадастрового плану,  право на яку засвідчено Сертифікатом на
земельну частку НОМЕР_1,  укладеного з відповідачем 27.05.2000 р.

Третя особа : Фермерське
господарства „Оазис"

ВСТАНОВИВ:

19 березня 2007 року ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до СЗАТ „Батьківщина" про дострокове розірвання
договору оренди земельної частки (
паю ) від 27.05.2000 року,  укладеного між нею та СЗАТ
„Батьківщина". При цьому вона також просила суд відстрочити сплату
судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи
до ухвалення судового рішення у справі.

Обґрунтовуючи
свої вимоги вона зазначила,  що
відповідач суттєво порушив умови п.п. 2.2,  З договору оренди,
не сплативши орендну плату за 2006
рік,  передбачену договором,  в зв'язку з чим вона просить задовольнити її
позовні вимоги та розірвати вищезазначений договір оренди.

Представники
позивача за дорученням ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повністю підтримали позовні вимоги позивачки і
наполягають на їх задоволенні. Мотивуючи свої вимоги тим,  що відповідач суттєво порушив умови договору
оренди - п.п. 2.2,  3,  не сплативши зовсім орендну плату за 2006 рік
в розмірі,  яка передбачена договором
оренди та передав без відома та згоди позивачки права та обов'язки,  передбачені договором оренди фермерському
господарству „Оазис" ( далі ФГ „Оазис" ).

Крім
цього сам договір оренди від 27.05.2000 року,
укладений між позивачкою та СЗАТ „Батьківщина" є таким,  що не відповідає вимогам чинного
законодавства України Постільки згідно Указу Президента України „Про додаткові
заходи щодо соціального захисту селян -власників земельних ділянок та земельних
часток (паїв)" від 02.02.2002 року із подальшими змінами передбачено,  що орендна плата за оренду земельної ділянки
повинна бути не менше як 1, 5 % від вартості земельної ділянки,  яка знаходиться в оренді,  а вищезазначеним договором передбачена
орендна плата лише 329 грн.,  що є менше
навіть 1 % від вартості земельної ділянки,
яка знаходиться в оренді. При даних обставинах це значить,  що СЗАТ „Батьківщина" на протязі з 2002 по 2005 рік не
розраховувалося в повному обсязі з позивачем за оренду землі як це передбачено
чинним законодавством.  Також СЗАТ
„Батьківщина" не по-господарськи відноситься до земельних ділянок,  що знаходяться в оренді,  допустивши забруднення бур'янами та
несвоєчасний обробіток землі восени 2006
року та весною 2007 року Враховуючи викладене,  вони вважають,  що позовні вимоги підлягають задоволенню

Представники
відповідача 15.05.2007 р. і 23.05.2007 р. у судове засідання з»явились та,  заперечуючи проти позову,  посилалась на те,  що протягом 2000 - 2005 р. р. відповідач
своєчасно розраховувався з орендодавцями,
але в зв'язку з хворобою голови правління СЗАТ „ Батьківщина „ протягом
січня - червня 2006 p.,  невчасно засіяв
землі,  мав посередній урожай,  що вперше потягло за собою невиплату орендної
плати у 2006 році. Найближчим часом відповідач має намір покращити фінансове
становище за допомогою ФГ „Оазис" та частково

розрахуватись з орендодавцями. Крім того,  сума в розмірі 608 грн. не є суттєвою для позивача,  а розірвання договору є занадто жорсткою
мірою.

29.05.2007 р. представники
відповідача,  будучи належним чином
повідомленими про час та місце розгляду справи ( розписка від 23.05.2007
р. ),  у судове засідання
не з'явились по невідомій суду причині. Так як в матеріалах справи достатньо
даних про права та взаємовідносини сторін,
суд,  за згодою позивача,  вважає можливим постановити заочне рішення.

29.05.2007 р. представник
третьої особи - ФГ
„Оазис",  будучи належним чином
повідомлений про час та місце розгляду справи ( телеграма від 17.05.2007
р. ),  у судове засідання
не з'явився по невідомій суду причині.

Аналізуючи
докази,  надані сторонами та їх
пояснення,  суд визнав доведеним такі
факти:

-               27 травня 2000
р. між ОСОБА_1 та СЗАТ «
Батьківщина « укладено
договір

оренди земельної частки (
паю ) розміром
6, 45 умовних
кадастрових га,  яка

розміщена в межах земельної ділянки,
виділеної в натурі єдиним масивом згідно

кадастрвого плану,  право на яку
засвідчено сертифікатом на земельну частку ( пай)

НОМЕР_1,  терміном на 8
років,  який не предбачає передачі
орендарем

орендованої земельної ділянки у володіння та користування іншій особі ( копія

договору оренди від 27.05.2000
p. ) ;

-                 згідно письмової угоди між СЗАТ „Батьківщина" та ФГ
„Оазис" № 270407 -
1 від

27.04.2007 р.,  в зв'язку з вкрай скрутним фінансовим
станом СЗАТ „Батьківщина",

права та обов'язки СЗАТ „Батьківщина",
передбачені в договорах оренди із

землевласниками,  передані ФГ
„Оазис",  а також СЗАТ
„Батьківщина" бере на себе

обов'язок розірвати відповідні договори оренди одночасно з укладенням
договорів з

ФГ „Оазис" ( п. 1, 3 угоди № 270407 - 1 від 27.04.2007 p.);

Згідно
п.п. 2.2 договору
оренди від 27.05.2000 року,  укладеного між позивачкою та СЗАТ
„Батьківщина" за користування земельною ділянкою розміром 6, 45 умовних
кадастрових гектарів,  вартістю 32892 грн.,  орендар повинен в період з 15.10 до 31.12 кожного
року,  сплачувати орендну плату в розмірі
329 грн.,  або у вигляді натуральної форми плати або
відробітковою формою плати. При цьому орендна плата не може бути меншою від
розміру,  встановленого чинним
законодавством.  Вартість земельної
частки (паю) в розмірі 6.45
га,  в умовних кадастрових
гектарах,  станом на 01.01.1996 року на
території Гуляницької сільської ради Врадіївського району,  Миколаївської обл.,  становила
15890 грн.
(довідка з відділу земельних ресурсів Врадіївського району,  Миколаївської області від 28.04.2006 року.)

Коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель з 2002 по 2005 рік включно складає 2, 465%.(
довідка з відділу земельних ресурсів Врадіївського району,  Миколаївської області від 28.04.2006 року)..

У
відповідності Указу Президента України „Про додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"
від 02.02.2002 року № 92/2002 із змінами від 13.09.2002 року,  передбачено,
що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення
повинна бути у розмірі не менше 1, 5 відсотка відповідно до вартості земельної
ділянки. Таким чином орендна плата згідно договору оренди від 27.05.2000
року,  укладеного між позивачкою та СЗАТ
„Батьківщина" у розмірі 1, 5 % вартості земельної ділянки повинна
становити 587.53 грн., ( у відповідності до методики розрахунків визначення
орендної плати на підставі листа державного комітету України по земельним
ресурсам № 14 - 22 -11/2632 від 07.05.2002 року,  при даних обставинах вартість землі складає
15890 грн.,  коефіцієнт індексації
грошової оцінки землі станом на 2002 рік,
становить 2, 465 і передбачений Указом Президента України мінімальний
розмір орендної плати - 1, 5; 15890 х 2, 465 х 1, 5 % = 587.53 грн.
Заборгованість по орендній платі за 2006 рік,
відповідно до Указу Президента України « Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв
) від 02.02.2002 p.,  з урахуванням
коефіцієнта індексації грошової оцінки землі в розмірі 2.551%,  складає 608.03 грн.,  яку станом на 29.05.2007 р. відповідач,  в порушення п.2.2 договору оренди,  не

сплатив,
(довідка Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської
області № 107 від 23.03.2007 p.,  показання свідка ОСОБА_4,  ОСОБА_5 ); 23.12.2004 р. позивач
ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку загальною
площею 5, 54 га,  розташованої в межах
Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області ( далі -
державний акт ),  виділивши в натурі
земельну частку ( пай ) розміром 6,  45
умовних кадастрових га,  яка була
предметом договору оренди ( копія державного акту на право власності на земельну
ділянку серії МК № 058493 від 23.12.2004 p. ) ;

Починаючи
з 2002 року по 2005 рік відповідач
частково розраховувався за оренду землі,
в передбачені в договорі строки,
але не в повному розмірі,  як це
передбачено Указом Президента України від 02.02.2002
року (показання свідків ОСОБА_4,  ОСОБА_5);

В 2006 році в СЗАТ
„Батьківщина" посівна площа зернових від загальної площі яка знаходиться у
користуванні 1287, 1 га,  склала 477
га,  що становить від загальної площі
землі,  яка знаходиться в користуванні,  лише 0,
37 %;

В 2007 році в СЗАТ
„Батьківщина" посівна площа зернових,
від загальної площі яка знаходиться у користуванні 1287, 1 га,  склала 238
га , що становить від загальної площі землі,  яка знаходиться в користуванні,  лише 0,
18 %;

Голова
правління СЗАТ „Батьківщина" неодноразово піддавався критиці на сторінках
районної газети за несвоєчасний обробіток землі весною літом 2006 -весною 2007 р. (
копії статей районної газети „Вісник Врадіївщини" № 31 від 21.04.2007 p.,  № 25 від 31.03.2007 p.,  № 55 від 15.07.2007 p. );

Станом
на 15.05.2007 р. на
виконанні відділу державної виконавчої служби Врадіївського РУЮ знаходяться
виконавчі документи по стягненню з СЗАТ „Батьківщина" на користь
стягувачів боргу на загальну суму 124
635,  59 грн.,  у тому числі 203 виконавчих документів,
виданих Врадіївським районним судом про стягнення з СЗАТ
„Батьківщина" орендної плати на користь орендодавців ( довідка
начальника відділу ДВС Врадіївського РУЮ
№ 1624 від 15.05.2007
р Позивачем сплачено судові витрати :
судовий збір в розмірі 8,
50 грн.,  витрати на інформаційно - технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 7,
50 грн. за подачу позову про дострокове розірвання договору оренди,  (
квитанції : № 215723
276,  № 215723 275

позивач
ОСОБА_1 є особою пенсійного віку,
проживає за рахунок отримання пенсії та орендної плати ( копія паспорту
серії ЕО № 679460,  виданого Врадіївським РВ УМВС України в Миколаївській
області 11.05.1999 p.,
показання свідків ОСОБА_4,  ОСОБА_5 ).
Заслухавши пояснення осіб,  які брали
участь у розгляді справи,  дослідивши
обставини справи та перевіривши їх доказами,
суд вважає,  що позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно
до  ст.
41 Конституції
України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно
до розділу 9 Перехідних
положень Закону України "Про оренду землі" (далі Закону) громадяни - власники
сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі ( на місцевості)
земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель
сільськогосподарського призначення,
місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної
організації території і компактності землекористування,  відповідно до цих сертифікатів з дотриманням
вимог цього закону. Після виділення в натурі земельних ділянок,
власниками земельних часток (паїв) договір оренди землі
переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну
ділянку на тих самих умовах,  що і раніше
укладений,  і може бути змінений лише за
згодою сторін.

Крім
того,  істотно змінилися законодавчі
вимоги щодо розміру орендної оплати. Так,
в договорі оренди земельної частки (паю) передбачено сплату орендної
плати в розмірі 329 грн.,  проте після
прийняття Указу Президента"Про додаткові заходи щодо соціального захисту
селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від
02.02.2002 року із змінами внесеними І3.09.2002 року,  яким передбачено розмір орендної плати не
менше 1.5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної
ділянки,  земельної частки (паю) та
поступового  збільшення   цієї
плати   залежно   від
результатів   господарської  діяльності
та

фінансово-економічного
стану орендаря,  вказаний договір також
не був приведений у відповідність.

Згідно
ч.4  ст.
93 ЗК України
та  ст.
8 Закону
України « Про
оренду землі « орендована
земельна ділянка або її частина може передаватись орендарем у володіння та
користування іншій особі (
суборенда ) лише за
згодою орендодавця.

Відповідно
до  ст.
ст.  526,
530 ЦК України,  зобов'язання
має виконуватися належним чином і в строк відповідно до умов договору та вимог
Закону.

Крім
того,  враховуючи практику Верховного
Суду України ( ухвала
колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 13.10.2005 р. // Вісник
Верховного Суду України №
7,  2006 p. ) суд вважає,  що внаслідок отримання позивачем державного
акту на право приватної власності на земельну ділянку,  змінився предмет зобов»язання за договорм
оренди,  а відтак - і суттєві умови
виконання зобов'язань,  так як оренда
земельної частики ( паю ),
яка була предметом договору оренди,  та оренда земельної ділянки за предметом є
суттєво різними відносинами.

Суд не
бере до уваги твердження представників позивача про те,  що сума в розмірі 608.03 грн. є не
суттєвою для позивача і найближчим часом буде виплачена,  оскільки на момент винесення рішення
розрахунки по орендній платі з землевласниками не проведені і вважає,  що орендар,
заборгувавши станом на 29.05.2007
р. виплату орендної плати за 2006
рік в розмірі 608.03
грн. та передавши права і обов'язки,
передбачені договором,  ФГ «Оазис «,
суттєво порушив умови п.2.2 договору оренди.

Суд
дійшов висновку,  що вимоги позивача про
припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання,  є обгрунтованими,  поскільки вони відповідають  ст. 41 Конституції України,  Закону України "Про внесення змін до
Закону України "Про оренду землі". Статтями 6,  627 ЦК України передбачено,  що сторони є вільними в укладенні
договору,  виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України,  інших актів цивільного законодавства,  звичаїв ділового обороту,  вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст 386 ЦК
України,  держава забезпечує рівний
захист прав усіх суб'єктів права власності,
за захистом якого позивач і звернувся до суду .

Відповідно до ч.
1  ст.  88 ЦПК України з
відповідача підлягають стягненню :

на
користь позивача судові витрати,
пов'язані із сплатою вимог про розірвання договору оренди: судовий збір
в розмірі 8,  50 грн.,  витрати на інформаційно - технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 7,  50 грн.;

Враховуючи
викладене,  керуючись  ст.
ст.  213,
215,  218,  226,
227,  233 ЦПК
України,  суд,  -

ВИРІШИВ.

Позов ОСОБА_1 до
СЗАТ „Батьківщина" задовольнити.

Договір
оренди земельної частки (
паю ),  розміром 6,  45 умовних кадастрових га,  яка розміщена в межах земельної ділянки,  виділеної в натурі єдиним масивом згідно
кдастрового плану,  право на яку
засвідчено Сертифікатом на земельну частку НОМЕР_1 укладений 27 травня 2000 року між ОСОБА_1
та СЗАТ „Батьківщина" - розірвати.

Стягнути
з СЗАТ „Батьківщина" на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових
витрат : судового збору в розмірі 8 ( вісім ) 50 коп. та витрат на інформаційно
- технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 7 ( сім ) 50 грн.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом,  що
його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано до Врадіївського районного суду протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення Врадіївського районного суду може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення Врадіївського районного суду подається протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне
рішення набирає законної сили в загальному порядку згідно  ст.  223,
233 ЦПК України.