Справа №
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ.

15 травня 2007
року       Кіровський районний суд міста
Кіровограда в складі

головуючого
:                                    Куценко
О.В.,

при
секретарі:                                               Гуйван
О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права власності на домоволодіння та земельну
ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права власності на незакінчене будівництвом
домоволодіння.

Позивач в попередньому судовому засіданні підтримав позовні вимоги в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в попередньому судовому засіданні позов визнав, з
наслідками визнання позову судом ознайомлений.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій
позовні вимоги визнав повністю.

Дослідивши
матеріали справи, суд встановив наступне.

5 травня 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом домоволодіння АДРЕСА_1

Згідно
умов договору, що не оспорюється сторонами позивач передала, а відповідачі
прийняли як оплату за придбаний будинок, та землю 191 900 грн. Натомість
відповідачем було передано позивачу будинок.

Умовами договору передбачено, що продавець зобов'язується
до 07.05.2007 року нотаріально посвідчити даний договір.

Однак посвідчення договору є неможливим через відсутність
реєстрації домоволодіння в органах БТІ.

Відповідно до ст. 331 ЦК України до завершення будівництва особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.
У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Продавцям земельна ділянка, на якій розташовано будинок надано для
будівництва відповідно до рішенням виконавчого комітету міської ради №40 від
11.01.1989 року. Технічним паспортом на будинок дано детальний опис об'єкта
нерухомості.

Згідно висновку
ОКП ООБТІ відсоток готовності домоволодіння складає 42 %

Відповідно до ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК
України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. Враховуючи, що продавець брав на себе зобов'язання до
07.05.2007 року нотаріально посвідчити даний договір, а позивач виконав всі
умови договорів, а саме згідно ст. 655 ЦК України, передав відповідачу
обумовлену грошову суму та прийняв вказане майно, суд вважає можливим визнати
таку угоду дійсною.

Згідно ч. З ст. 334 ЦК
України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов ґрунтується на законі та
підлягає задоволенню.

Керуючись                    ст.ст.                  220,331,334,655,657                      ЦК                 України,

ст.ст.130,174,208,209,213,215,223
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного
будівництвом домоволодіння (42 % готовності) АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1, ОСОБА_3 5 травня 2007 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на незавершене будівництвом
домоволодіння (42 % готовності) АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.