Справа № 22ц-1673/2007                                      Головуючий
у першій інстанції ІВАЩЕНКО A.I.
Категорія - цивільна                                               Доповідач
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07
листопада 2007 року                                                                                   місто
Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

Головуючого-судді: БОЙКО О.В.,

суддів:                       МАМОНОВОЇ О.Є., МЕЛЬНИЧЕНКО Ю.В.

при
секретарі:           ПІЛЬГУЙ Н.В.

за
участю:                 ОСОБА_1

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення
Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області від 21 вересня 2007
року в справі за позовом ТОВ «Агрофірма ім.
Шевченка» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобов'язання звільнити
житлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2007
року ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка»
звернулася до суду з позовом до відповідачів про зобов'язання останніх в
семиденний термін з дати набрання рішенням законної сили виселитись з будинку
АДРЕСА_1 та передати цей будинок ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка», також позивач просив стягнути на його
користь судові витрати.

Свої вимоги позивач
обґрунтовував тим, що між ним та ОСОБА_2
у січні 2006 року був укладений договір найму спірного житла терміном на 3
роки. На даний час відповідачі проживають у будинку. Зазначав, що, оскільки
даний договір не був посвідчений нотаріально та не пройшов державної
реєстрації, як того вимагає ЦК України в разі укладання договору найму будівлі
або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), він є нікчемним
правочином.  Цей факт створює обов'язок
відповідачів повернути позивачу в натурі все, що відповідачі одержали від
позивача на виконання договору, а саме - виселитись з будинку та повернути його
позивачу.

Рішенням
Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області від 21.09.2007     року
позов    задоволено, зобов'язано    ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звільнити займане
житлове приміщення за адресою будинкуАДРЕСА_1 і передати його
власнику в належному технічному і санітарному стані, стягнуто зі ОСОБА_2 на
користь ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка» 16
грн. судових витрат.

В апеляційній
скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення Новгород-Сіверського районного суду
Чернігівської області від 21.09.2007 року і ухвалити нове рішення по суті
позовних вимог посилаючись на те, що воно ухвалене з порушенням матеріального
права, суд застосував закон, який не поширюється на встановлені судом
правовідносини, оскільки житло є спеціальним об'єктом цивільних прав, найм
житла врегульовано не загальними нормами про найм, які застосував суд (глава 58
ЦК України), а
спеціальними нормами глави 59 ЦК
України про найм житла, відповідно до яких договір найму житла укладається
у письмовій формі, таким чином відсутні підстави вважати договір найму
будинкуАДРЕСА_1 нікчемним
та застосовувати наслідки недійсності правочину.

В запереченнях
на апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма ім.
Шевченка» просить відмовити відповідачам у задоволенні апеляційної
скарги, а рішення залишити в силі, як таке, що відповідає нормам матеріального
та процесуального права.

Заслухавши
суддю-доповідача, пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, апеляційний
суд знаходить, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду
скасуванню з ухваленням нового рішення.

По справі
встановлено, в січні 2006 року ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка» уклала з ОСОБА_2 письмовий договір
найму житла про надання йому та членам його сім'ї - ОСОБА_3, ОСОБА_4 у строкове
користування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 терміном по січень 2009 року
(а.с. 23-24).

Задовольняючи
позов ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка», суд
першої інстанції виходив з того, що, оскільки вищезазначений договір в
нотаріальному порядку не посвідчений та не пройшов державної реєстрації, як
того вимагають  ст.  ст.
793, 794 ЦК України щодо укладення договорів найму будівлі та іншої
капітальної споруди (їх окремої частини), то відповідно до  ст.
220 ЦК України
такий договір є нікчемним, а тому вимоги позивача про виселення підлягають
задоволенню, оскільки власник може вимагати усунення будь-яких порушень його
права.

Однак погодитись
з таким висновком районного суду не можна, оскільки висновки суду не відповідають
обставинам справи, суд неправильно застосував норми матеріального права.

Апеляційний суд
вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому
суд апеляційної інстанції на підставі п.п. 3, 4
ст.  309 ЦПК України скасовує
рішення суду першої інстанції, ухвалює нове рішення із наступних підстав.

Як вбачається з
договору найму його предметом є житловий будинок, який являє собою особливий
об'єкт нерухомості. Правила найму (оренди) житла, у тому числі житлових
будинків, передбачені гл. 59 ЦК
України.

Згідно ч. 3  ст.
810 ЦК України
до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або
комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не
встановлено законом.

Оскільки
житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ТОВ «Агрофірма
ім.  Шевченка» (а.с. 17), до спірних
правовідносин мають бути застосовані норми цивільного права, а саме гл. 59 ЦК України.

Відповідно до  ст.  811 ЦК України договір
найму житла укладається у письмовій формі і не потребує нотаріального
посвідчення або державної реєстрації.

Суд першої
інстанції неправильно застосував до спірних правовідносин  ст.
ст.  793, 794 ЦК України, не
звернувши уваги на ту обставину, що об'єктом договору є житло, і мають бути
застосовані спеціальні норми щодо укладання договорів найму житла.

Враховуючи
вищезазначене, апеляційний суд доходить висновку, що підстави для задоволення
позову ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобов'язання звільнити житлове приміщення, а саме
будинку АДРЕСА_1  -відсутні.

Керуючись  ст.
ст.  303, 304, п.2  ст.
307, п.п. 3 і 4 ч. 1  ст.  309, 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК
України,  ст.   ст.
810 - 813 ЦК України,
апеляційний суд, -

ВИРІШИВ:

Апеляційну    скаргу
ШКРЕБЕНЬ    Віталія    Володимировича                                            -

задовольнити.

Рішення
Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області від 21 вересня 2007
року - скасувати.

В задоволенні
позову ТОВ «Агрофірма ім.  Шевченка» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобов'язання звільнити житлове приміщення -
відмовити.

Рішення
набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржене до Верховного
Суду України в касаційному порядку протягом двох місяців з дня набрання ним
законної сили.