Справа №2-3381/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30
травня 2007р.       Бердянський
міськрайонний суд Запорізької області в складі:     головуючого - судді Пустовіт З.П. при
секретарі Гоноболіній О.І.,

розглянувши в
попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до
закритого акціонерного товариства „Бердянськбуд" про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

26.01.2007р. між позивачем з одного боку та відповідачем
ЗАТ „Бердянськбуд" був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до
якого відповідачем була продана, а позивачем прийнята 1/25 частини будівлі,
розташованої в АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності. Згідно
договору купівлі-продажу в рахунок 1/25 частини АДРЕСА_1позивачу перейшло в
користування : кімната №206 площею 18,7 кв.м., 1/13 частина кухні №218 площею
0,9 кв.м., 1/13 частина вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частина коридору
№211 площею 0,3 кв.м., 1/13 частина вбиральні №212 площею 0,1 кв.м., 1/13
частина вбиральні №213 площею 0,1 кв.м., 1/13 частина коридору VIII
площею 5,4 кв.м., 1/13 частина балкону площею 0,1 кв.м., 1/13 частина
балкону площею 0,1 кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає
1/25 частину будівлі. Даний договір купівлі-продажу був оформлений у простій
письмовій формі. З боку позивача були виконані всі істотні умови договору.
Вказана в п.4 продажна ціна в розмірі 857,0 грн. сплачена продавцю до
підписання договору, приміщення прийняті, він приступив до використання
одержаної нерухомості. Відповідачем також виконані зобов'язання за договором: з
моменту підписання договору позивачу передана технічна документація на придбану
нерухомість -технічний паспорт, виписка з реєстру прав власності на нерухоме
майно. При укладанні договору купівлі-продажу відповідач підтверджував свою
готовність посвідчити угоду нотаріально, проте своєї обіцянки не виконав до
теперішнього часу. Оскільки відбулось повне виконання умов договору, а одна
сторона ухилилась від нотаріального посвідчення, позивач просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу 1/25 частини будівлі по АДРЕСА_1від
26.01.2007р. та визнати за ним право власності на 1/25 частину зазначеної
будівлі.

У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги
в повному обсязі та пояснив, що він є акціонером ЗАТ „Бердянськбуд",
володіє 20 цінними іменними акціями, тому продаж кімнати та частин інших
приміщень йому було здійснено за 857,0 грн., які він сплатив в день підписання
договору купівлі-продажу.

Представник відповідача Соколова Г.О. за дорученням позов визнала повністю,
пояснивши, що згідно рішення правління ЗАТ „Бердянськбуд"   та Наглядової ради

продаж житла у
гуртожитках акціонерам товариства здійснюється у розмірі 20% від залишкової
балансової вартості нерухомого майна. Тому акціонеру ОСОБА_1 продаж 1/25
частини будівлі по АДРЕСА_1 було здійснено за 857,0 грн., що становить 20%
вартості відчужуємо"! частини.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає позов
обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

26 січня 2007 року позивач ОСОБА_1
і відповідач в особі голови правління ЗАТ „Бердянськбуд"
Забержевського О.В. уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач
купив, а відповідач продав 1/25 частину АДРЕСА_1, яка складається з кімнати
№206 площею 18,7 кв.м., 1/13 частини кухні №218 площею 0,9 кв.м., 1/13 частини
вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частини коридору №211 площею 0,3 кв.м.,
1/13 частини вбиральні №212 площею 0,1 кв.м., 1/13 частини вбиральні №213
площею 0,1 кв.м., 1/13 частини коридору VIII площею
5,4 кв.м., І/ІЗ частини балкону площею 0,1 кв.м., 1/13 частини балкону площею
0,1 кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає 1/25 частину
будівлі

До підписання договору відповідач одержав від ОСОБА_1 кошти в сумі
857,0 грн., що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 26.01.2007
року, копією квитанції до прибуткового касового ордера №29 від 26.01.07р.,
копією акту прийому-передачі від 26.01.2007р. Даний договір купівлі-продажу не
оформлений в нотаріальній конторі через ухилення відповідача.

Згідно
ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали договір купівлі-продажу
нерухомого майна, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення,
суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу
дійсним відповідно до ч.2 ст.220 ЦК
України і визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст. ст. 220, 657 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/25 частини будівлі, розташованої
в АДРЕСА_1, укладений 26 січня 2007 року між закритим акціонерним товариством
„Бердянськбуд" і ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1право
власності на 1/25 частину будівлі, розташованої по АДРЕСА_1, що складається з:
кімнати №206 площею 18,7 кв.м., 1/13 частини кухні №218 площею 0,9 кв.м., 1/13
частини вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частини коридору №211 площею 0,3
кв.м., 1/13 частини вбиральні №212 площею 0,1 кв.м., 1/13 частини вбиральні
№213 площею 0,1 кв.м., 1/13 частини коридору VIII площею
5,4 кв.м., 1/13 частини балкону площею 0,1 кв.м., 1/13 частини балкону площею
0,1 кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає 1/25 частину
будівлі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копій до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.