Справа №2-370 2007р.
року Березівський районний суд Одеської області
головуючого судді - Курти
при секретарі - Івасько Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу укладеним
Посилаючись на те, що він уклав договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_2,
досягай між собою згоди щодо всіх істотних умов та відбулося його виконання,
але не посвідчили нотаріально оскільки відповідачка ухиляється від посвідчення
договору, позивач звернувся з цим позовом.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася. Про час і місце
слухання справи повідомлена у встановленому законом порядку. Про причини неявки
суду не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням статті 224
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов
обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
8 вересня 2000 року між
позивачем та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу квартири,
розташованої по АДРЕСА_1, що підтверджується договором (а.с.4-5). Відповідно до
домовленості позивач сплатив відповідачці вартість будинку - 7 488 грн., а остання
передала позивачу будинок, прийняла плату за нього та зобов»язалася оформити
всі необхідні документи для нотаріального посвідчення правочину.
Відповідно до ст. 657
ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В даному випадку договір купівлі-продажу нотаріально не був посвідчений так
як відповідачка ухиляється від виконання своїх обов'язків, а саме від
нотаріального посвідчення договору.
Проте свої зобов'язання щодо істотних умов договору сторони виконали у
повному обсязі: позивач проживає у вказаній квартирі (а.с. 8), а відповідачка
отримала плату за неї, тобто фактично правочин був здійснений, але з порушенням
вимоги щодо його форми.
Відповідно до ст. 220
ЦК України у разі, якщо сторонами недодержано вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися
щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки в даному випадку відповідачка ухиляється від
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що підтверджується
поясненнями позивача, але сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов та
відбулося повне його виконання, то суд вважає за можливе визнати укладений між
ними договір дійсним.
За таких обставин відповідно до договору купівлі-продажу за позивачем слід
визнати право власності на квартиру.
ст. 10,11, 209, 212, 214, 215, 224-228 ЦПК України, ст. ст. 220, 657 ЦК України,
суд -
Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої по АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської
області через Березівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження протягом 10 днів з моменту його проголошення та апеляційної скарги
протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження з подачею її
копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідачки протягом 10
днів з дня отримання його копії.