Справа №
Головуючий суду
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2007 року жовтня
місяця „29" дня колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого,
судді:  Панкова М.В.,

Суддів:     Ганича М.Ф., Белинчук Т.Г.,

При секретарі:     Петренко Т.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Сімферополі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Мир", треті
особи ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсними загальних зборів, протоколу загальних
зборів та протоколів засідання правління об'єднання,

за апеляційною
скаргою ОСОБА_1 на рішення Бахчисарайського районного суду Автономної
Республіки Крим від 10 серпня 2007 року, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_8 у жовтні 2006 року
звернувся до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку „Мир", треті особи ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про визнання недійсними загальних зборів від 20.11.2005 року,
протоколу загальних зборів № 1 від 20.11.2005 року та протоколу засідання
правління об'єднання № 2 від 10.01.2006 року, та протоколу засідання правління
про призначення виконавчим директором ОСОБА_5

Свої вимоги
мотивує тим, що загальні збори 20 листопада 2005 року були проведені з
порушенням п. 9.4 Статуту ОСББ «Мир», оскільки повідомлення про проведення
загальних зборів здійснюється в письмовій формі та вручається кожному члену об'єднання
під розписку або надсилається рекомендованим листом не пізніш як за 15 днів до
проведення зборів. Але він не був повідомлений про проведення загальних зборів,
чим було порушено його право на участь в управлінні об'єднанням.

Крім того,
порушені вимоги ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», згідно з якою загальні збори співвласників
правомочні, якщо в них бере участь більше половини членів об'єднання. В будинку
№ 2 по вул. Мира розташовано 110 квартир, а також приміщення, які займають ТОВ
ВКФ «Контакт», ПП «Землемір» та інші юридичні особи. Таким чином, для того щоб
загальні збори були правомірними, в них повинно було прийняти участь не менше
як 56 власників квартир. Але 12 осіб, які зазначені у списках не є власниками
квартир. Це ІНФОРМАЦІЯ_1 - квартира № 109, ІНФОРМАЦІЯ_2 - квартира № 32,
ІНФОРМАЦІЯ_3 - квартира № 9, ІНФОРМАЦІЯ_4 - квартира № 39. ІНФОРМАЦІЯ_5 -
квартира № 21, ІНФОРМАЦІЯ_6 - квартира № 108, ІНФОРМАЦІЯ_7 - квартира № 50,
ІНФОРМАЦІЯ_8 - квартира № 94, ОСОБА_2 - квартира № 74, ІНФОРМАЦІЯ_9 - квартира
№ 54, ІНФОРМАЦІЯ_10 - квартира № 67, ІНФОРМАЦІЯ_11 - квартира № 16. Власники
зазначених квартир не видавали доручень квартирантам представляти їх інтереси
на загальних зборах об'єднання. У зв'язку

2

з чим він
вважає, що загальні збори проведені у відсутності кворуму і не можуть бути
визнані правомірними.

Також позивач
вважає незаконним прийняте на загальних зборах рішення про обрання головою
правління ОСОБА_2, оскільки відповідно до п. 16. Статуту об'єднання, голова
правління обирається не загальними зборами, а безпосередньо рішенням правління
об'єднання. Тому він вважає також недійсним і рішення правління ОСББ «Мир» від
10 січня 2006 року, яким ОСОБА_3 був
призначений виконавчим директором, а ОСОБА_4 - бухгалтером ОСББ «Мир».

Просить визнати
недійсним протокол № 1 від 20 листопада 2005 року, а також всі прийняті на
загальних зборах членів ОСББ «Мир» рішення про вибори членів правління, обрання
головою правління ОСОБА_2
та обрання ревізійної комісії. Визнати недійсним протокол № 2 від 10 січня
-2006 року засідання правління ОСББ «Мир» та прийняті на засіданні рішення про
призначення виконавчим директором ОСОБА_3 і бухгалтера ОСОБА_4 У зв'язку зі
звільненням ОСОБА_3, позивач також просив визнати недійсним протокол засідання
правління ОСББ «Мир» та прийняті на засіданні рішення про призначення
виконавчим директором ОСОБА_5 ( а.с. 69-70)

Рішенням
Бахчисарайського районного суду АР Крим від 10 серпня 2007 року в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1
відмовлено у повному обсязі.

В апеляційній
скарзі ОСОБА_1 просить
рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити по справі нове рішення,
яким задовольнити його позовні вимоги у повному обсязі. Доводи апеляційної
скарги зводяться до того, що висновки суду не відповідають фактичним обставинам
справи, рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та
процесуального права.

Заслухавши
суддю-доповідача, осіб, які з'явилися до суду апеляційної інстанції, дослідивши
матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Постановляючи
рішення про відмову в позові, суд першої інстанції виходив з того, що вимоги
позивача є необґрунтованими.

З даними
висновками суду першої інстанції не погоджується колегія суддів, оскільки вони
не відповідають вимогам закону.

Поняття
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку дано у статті 1 Закону
України „ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29
листопада 2001 року N 2866-ЇЇІ з наступними змінами та доповненнями, згідно
якою, це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього
власного майна та управління, утримання і використання неподільного та
загального майна. Вказане також відображено у п. 1.3 Статуту ОСББ «Мир».

Стаття 9 Закону
N 2866-ЇЇІ встановлює, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична
особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку, вказане також викладено у п.5.1 Статуту ОСББ «Мир».

Відповідно до
статті 10 Закону N 2866-ЇЇІ органами управління об'єднання є загальні збори
його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління
об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з
вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні
більше половини членів об'єднання.

З матеріалів
справи вбачається, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мир»,
членами якого є власники квартир будинку № 2 по вул. Мира в м. Бахчисараї, було
створено у 1996 році, зареєстровано як юридична особа. Головою Головою
правління ОСББ «Мир» був обраний позивач ОСОБА_1.

Пункт 9.4
Статуту ОСББ «Мир» передбачає, що повідомлення про проведення загальних зборів
здійснюється в письмовій формі та вручається кожному члену об'єднання

3

під
розписку  або  надсилається рекомендованим  листом не пізніш  як
за   15  днів до проведення зборів.

Проте колегії
суддів не надано доказів того, що позивач був належним чином повідомлений про
загальні збори 20 листопада 2005 року. Крім того, колегія суддів приймає до
уваги, що одним з питань повістки дня загальних зборів було питання про роботу
позивача ОСОБА_1, як голови правління, про що свідчить протокол загальних
зборів від 20.11.2005 року. Де також вказано, що ОСОБА_1 не з'явився на
збори. (а.с. 9-10)

В будинку № 2 по
вул. Мира розташовано 110 квартир, а також приміщення, які займають ТОВ ВКФ
«Контакт», ПП «Землемір» та інші юридичні особи. Таким чином, для того щоб
загальні збори були правомочними, в них повинно було прийняти участь не менше
як 56 власників квартир.

Протокол
загальних зборів ОСББ. „ Мир" містить посилання, що на зборах присутні
більш 50 відсотків голосів, та збори є дійсними.

Протокол також
містить дані про реєстрацію членів ОСББ „Мир". Проте колегії суддів не
надано доказів того, що власники квартир № 16, 21, 39, 67, 74 уповноважили осіб
яки з'явилися на збори представляти їх інтереси:

- по квартирі № 16  на зборах був зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_11 ,
проте власником квартири єОСОБА_6;

·
по квартирі № 21
на зборах була зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_5 , проте власником квартири є
ТОВ ВКФ «Контакт»;

·
по квартирі № 39 на зборах була зареєстрована
ІНФОРМАЦІЯ_4, проте власником квартири є ТОВ ВКФ «Контакт»;

·
по квартирі № 67
на зборах була зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_10, проте власником квартири є
ОСОБА_7;

- по квартирі № 74 на зборах був зареєстрований
ОСОБА_2 Г.С., проте власником квартириє Бахчисарайська міська рада.

Таким чином
колегія приходить до висновку, що загальні збори, яки відбулися 20 листопада
2005 року не мали кворуму, у зв'язку з чим вони не можуть вважатися
легітимними. Таким чином загальні збори ОСББ Мир" від 20.11.2005 року не
правомочні, оскільки на них не були присутні більше половини членів об'єднання,
та є недійсними.

Крім того,
стаття 10 Закону N 2866-І І І встановлює, що для керівництва поточною
діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати
рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є
виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Пукнт 9.8
Статуту ОСББ „ Мир" встановлює виключну компетенцію загальних зборів
членів ОСББ, відповідно до якої є обрання членів правління ОСББ ( п. 9.8.2)
Правління ОСББ обирає з свого складу голову правління та його заступника.

Таким чином, до
складу правління могли війти тільки члени ОСББ „Мир" - тобто власники
квартир, а з їх складу бути обраний голова.

Проте загальні
збори до складу правління включили ОСОБА_2. та обрали його головою ОСББ „
Мир" . При цьому ОСОБА_2 не є власником квартири, а є наймачем квартири №
74, тобто взагалі не є членом ОСББ „Мир", у зв'язку з чим він не може бути
членом правління та займати посаду голови ОСББ „ Мир"

У зв'язку з
викладеним рішення загальних зборів від 20.11.2005 року, також в цієї частині є
недійними.

Оскільки
колегією суддів збори від 20.11.2005 року визнані нелегітимними, то всі рішення
загальних зборів від 20.11.2005 року, яки викладені в протокольному рішення № 1
від 20.11.2005 року є недійсними.

У зв'язку з тим,
що визнано недійсними загальні збори та рішення яки прийняти на ньому, у тому
числі і про обранні правління ОСББ „ Мир,
то протокольне    рішення

4

правління № 2
від 10.01.2006 року про призначення виконавчим директором ОСОБА_3 і бухгалтера
ОСОБА_4 також визнається судом недійсним, та визнається недійсним протокольне
рішення правління про призначення виконавчим директором ОСОБА_5, сторони не
оспорюють, що він у теперішній час є виконавчим директором ОСББ „ Мир".

Ураховуючи, що
суд першої інстанції ухвалюючи рішення допустив порушення норм матеріального
права, колегія суддів, вважає за необхідне, постановлене судове рішення
скасувати та постановити нове рішення про
часткове задоволення позову.

На підставі
викладеного, Закону України Закону України „ Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" від 29 листопада 2001 року N 2866-ІІІ і керуючись статтями 10,
11, 60, 88, 154, 202, 303, 309, 316, 325 Цивільного процесуального кодексу , -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково. Рішення Бахчисарайського районного суду
Автономної Республіки Крим від  10 серпня
2007 року скасувати та ухвали нове рішення, яким   позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати
недійсними загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Мир» від 20.11.2005 року та рішення прийняти на загальних зборах, які
викладені у протокольному рішенні загальних, зборів
№1 від 20.11 2005 про обрання правління ОСББ „ Мир", ревізійної комісії
ОСББ „Мир", голови правління ОСББ „Мир" ОСОБА_2.

Визнати
недійсним протокольне рішення правління Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мир» № 2 від 10.01.2006 року про призначення
виконавчим директором ОСОБА_3  і бухгалтером ОСОБА_4.

Визнати
недійсним протокольне рішення правління Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мир» про призначення виконавчим директором ОСОБА_5.

В решті позову
відмовити.

Рішення набирає
чинності з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному    порядку до Верховного Суду України протягом
двох місяців.