Справа
№ 2-176
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

7 червня 2007 року                                   Іванівський
районний суд Херсонської області

в особі судді
Крисанової В.І. при секретарі Кидрук О.Д.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт.
Іванівка

справу
за позовом прокурора Іванівського району Херсонської області в інтересах
держави в особі Нижньосірогозької міжрайонної державної податкової
інспекції,  Іванівської районної
державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення
заборгованості по орендній платі в сумі 7119,
33 грн.,

встановив:

Прокурор
Іванівського району Херсонської області в інтересах держави в особі
Нижньосірогозької міжрайонної державної податкової інспекції,  Іванівської районної державної адміністрації
звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди
та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 7119, 33 грн.,  посилаючись на те,  що 2
лютого 2006 року між
Іванівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди
земельної ділянки,  згідно якого в оренду
передано земельну ділянку загальною площею 560, 9 га,  в тому
числі: 395, 1 га із
земель резервного фонду,  строком на 5 років та 168, 8 га із земель
запасу,  строком на 1 рік,  встановлений розмір орендної плати.
Відповідач не в повному обсязі проводив розрахунки по орендній платі у зв'язку
з чим виникла заборгованість в сумі 7119,
33 грн. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з
відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 7119, 33 грн.

В
судовому засіданні прокурор та представники позивачів Анастасьєв К.В.,  Шутяк Н.Р. підтримали свої вимоги,  посилаючись на обставини,  викладені в позовній заяві.

Представник
позивача Шутяк Н.Р. доповнила,  що
відповідач після відкриття провадження по даній справі звернувся до районної
державної адміністрації із заявою про зменшення розміру орендної плати на
зрошувальній земельній ділянці,  але йому
було відмовлено,  так як вказана земельна
ділянка по обліку Української сільської ради відноситься до зрошуваної і
змінити категорію земельної ділянки можливо лише за рішенням Кабінету Міністрів
України. Підставою для зменшення орендної плати за землю є те,  що вона не може бути використана як
зрошувана. Для з'ясування цього питання була утворена комісія,  яка обстежила земельну ділянку і
встановила,  що вона може
використовуватись як зрошувана,  так як
трубопровід від насосної станції до зазначеної земельної ділянки є в наявності.
Тому орендна плата відповідачу не була зменшена.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав і пояснив,  що не сплатив орендну плату за

зрошувану земельну ділянку,  так як
відповідно Договору йому передана в оренду земельна

ділянка площею 165,
8 га ріллі зрошувальної,  розмір
орендної плати визначений згідно

грошової оцінки одного гектара,  але
зрошувальна система на цій земельній ділянці не

працює,  земельною ділянкою він не
користувався. Вважає,  що Іванівською
районною

державною   адміністрацією   не
виконані   умови   договору
оренди   землі,    неправильно визначена грошова оцінка землі
та розмір орендної плати.

Заслухавши
пояснення сторін та перевіривши їх доказами,
суд дійшов висновку про те,  що
позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,  що
2 листопада 2005 року
розпорядженням голови

районної державної адміністрації ОСОБА_1 надані
земельні ділянки на умовах оренди

(а.с. 7); 2 лютого 2006 року між
Іванівською районною державною адміністрацією та

ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки строком на

п'ять років загальною площею 560,
9 га,  в тому числі: 395, 1 га із земель
резервного фонду,

165, 8 га із
земель запасу,  із яких 144,
2 га становить землі ріллі зрошувальної,  який

зареєстровано у Гванівському районному відділі земельних ресурсів,  в книзі реєстрації

договорів оренди 23 березня 2006 року (а.с.  5-6);
головою районної державної адміністрації

затверджено розрахунок орендної плати до договору оренди (а.с. 4);
заборгованість по

орендній платі у ОСОБА_1 станом на 19
квітня 2007 року
становить 7 119, 33 грн.
(а.с. З),

грошова оцінка одного гектара земель ріллі зрошувальної становить 9 471,  86 грн. (а.с. 4);

орендна плата за оренду ріллі зрошувальної площею 144, 2 га становить 13 658,  62 грн. а.с. 4),

ОСОБА_1 сплатив орендну плату за оренду ріллі зрошувальної частково
(а.с. З),  згідно п.

6 Договору на
земельній ділянці зрошення не працює (а.с. 5-6); 16 травня 2007
року

ОСОБА_1 звернувся до Іванівської районної державної адміністрації із заявою
про

перегляд орендної плати на зрошуваній земельній ділянці та внесення змін до
договору

оренди від 2 лютого 2006 року (а.с. 14 ); 25 травня 2007 року комісією
проведено обстеження

земельної ділянки площею 165,
8 га,  в тому числі 144, 2 га ріллі
зрошуваної,  встановлено,  що

трубопровід від насосної станції до земельної ділянки є в наявності,  що дає можливість

використовувати її за призначенням як зрошувану (а.с. 31); Іванівською
районною

державною адміністрацією відмовлено ОСОБА_1 у зменшенні орендної плати на

зрошувальній здольній ділянці (а.с. 32).                                  ,

Із
пояснень свідка ОСОБА_2 видно,  що
відповідач про неробочий стан зрошувальної системи на орендованій земельній
ділянці був обізнаний до укладення договору.

Вказані
обставини сторонами не заперечуються.

Статтею 40 Договору
передбачено,  що за невиконання або
неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.

Суд
вважає,  що відповідач неналежно виконав
договір оренди землі,  не сплатив орендну
плату в повному обсязі і тому заборгованість по орендній платі в сумі 7119, 33 грн підлягає
стягненню  з нього в судовому порядку.

Суд
вважає,  що підстав для розірвання
договору оренди,  укладеного між
сторонами немає,  так як відповідач
частково сплатив орендну плату вважаючи,
що має право на її зменшення і звертався до позивача з відповідною
заявою.

Суд не
приймає до уваги заперечення відповідача щодо відсутності на зрошуваній
земельній ділянці зрошувальної системи та необхідності зменшення розміру
орендної плати,  так як відповідно до ч. 2,
ч.3  ст.  21
Закону України від 6
жовтня 1998 року
«Про оренду землі» орендна» плата за земельні ділянки,  що перебувають у власності фізичних
осіб,  переглядаються за згодою
сторін,  орендар має право вимагати
відповідного зменшення орендної плати в разі,
якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини. Як
установлено в судовому засіданні сторони не домовились про зменшення розміру
орендної плати зрошуваної земельної ділянки,
в судовому порядку спір між сторонами про це не вирішувався.

На
підставі викладеного та керуючись  ст.   ст.  214,
215 ЦПК України,
ч.2,  ч.3  ст.  23 Закону України
від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІУ
"Про оренду землі",  суд

вирішив:

Позов
прокурора Іванівського району Херсонської області в інтересах держави в особі
Нижньосірогозької міжрайонної державної податкової інспекції,  Іванівської районної державної адміністрації
до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по
орендній платі в сумі 7119,
33 грн. задовольнити частково.

Стягнути
з ОСОБА_1 на рахунок бюджету Української сільської ради Іванівського району
Херсонської області р/р 0183
орендну плату в сумі 7119,
33 ( сім тисяч сто дев'ятнадцять )
гривень 33 копійки,  судовий збір на користь держави в сумі 71 ( сімдесят одна)
гривня 19 копійок
та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи за
Іванівський районний суд Херсонської області на користь державного бюджету МФО 852010,  ідентифікаційний код - 24103756,  банк
одержувач - ГУДКУ у
Херсонській області,  код доходу 22090200,  рахунок №
0170 в сумі 30
(тридцять) гривень.

В іншій частині
позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом
подачі заяви пpо апеляційне оскарження до Іванівського районного суду
Херсонської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення та
апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.