Справа № 2-386/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2007
року     Кіровоградський районний суд
Кіровоградської області в

складі:

головуючого - судді Пономаренко В.Г.

при секретарі - Попруженко Л.М., за участю сторін,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті Кіровограді справу за

позовом   ОСОБА_1
доОСОБА_2, ОСОБА_3,    про визнання   угоди дійсною і визнання права власності на

недобудований житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання дійсними договору
купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку, будівництво якого
не завершено, розташованого на земельній ділянці площею 1200 кв.м. за адресою:
АДРЕСА_1, власницею якого є відповідачОСОБА_2., укладеного між ними 31.05.2007
року, та визнання за нею права власності на зазначений житловий будинок.

Позивач
зазначила, що 31.05.2007 року між нею та ОСОБА_2, за згодою відповідача
ОСОБА_3, який є чоловіком відповідачки ОСОБА_2., в простій письмовій формі був укладений договір купівлі
продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, згідно умов якого
вона сплатила відповідачці 79405 грн., а остання передала їй об"єкт
нерухомості. З зазначеного часу вона володіє зазначеним недобудованим житловим
будинком, готується до здійснення будівельних робіт.

Згідно
умов договору відповідач взяла на себе зобов"язання оформити

необхідні
документи на недобудований житловий будинок і нотаріально посвідчити

договір
купівлі-продажу вказаного будинку, однак зазначених дій відповідач не

вчинила.

Посилаючись на
вказане, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку, відсоток готовності якого складає 42%,
укладений між нею і його власницею, якою є відповідач ОСОБА_2, і визнати за нею право власності на зазначену нерухомість,
яку вона придбала за даним договором.

Відповідачі
ОСОБА_2 І
ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, про що надали суду письмову заяву, підтвердивши
при цьому, що відповідно до досягнутої домовленості між ними і ОСОБА_1 про продаж житлового
будинку, будівництво якого нею не завершено із-за фінансових труднощів, ОСОБА_1 повністю
сплатила їм обумовлену між ними вартість будинку і будинок вони передали ОСОБА_1 у володіння. Проти
визнання дійсним укладеного між ними і ОСОБА_1
договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку

2

визнання за ОСОБА_1 права власності на зазначену нерухомість не
заперечували.

Виходячи з
наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні
попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове
рішення в порядку, встановленому ч.4 ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4
ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено, щоОСОБА_2., яка до реєстрація шлюбу з ОСОБА_3, що мало
місце 23.10.1993 року, мала прізвище ОСОБА_4, є власницею незакїнченого
будівництвом житлового будинку за АДРЕСА_1.
Зазначене підтверджується рішенням Кіровоградської районної ради № 182
від 30.04.1992 року про надання дозволу ОСОБА_4 на будівництво індивідуального
житлового будинку на земельній ділянці, площею 1200 кв.м., виділеної їй
рішеннями Соколівської
сільської ради за № 93 від 27 березня 1992 року, дозволом державного
архітектурно-будівельного контролю Кіровоградського райвиконкому №525/92,
даними будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, даними технічного
паспорту на житловий будинок по вулиці Кіровоградській, 188 в селі Соколівське
Кіровоградського району та висновком Кіровоградського ООБТІ від 10.05.2007 року
№ 4-882 у відповідності до якого вартість побудованої частини будівлі, а саме:
житловий будинок (незакінчене будівництво, літ А), становить 79405 грн., що
складає 42 відсотка від проектної вартості (187551 грн.).

31 травня 2007
року сторони уклали між собою у простій письмовій формі угоду, відповідно до
якоїОСОБА_2. за згодою свого чоловіка ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила
належний ОСОБА_2 незавершений будівництвом житловий будинок, яка підписана
сторонами.

Згідно наявних у
справі матеріалів ОСОБА_1 повністю сплатила ОСОБА_2 обумовлену договором
вартість нерухомості в сумі 79405 грн. і зазначена нерухомість передана їй
ОСОБА_2 у володіння.

У відповідності
до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Відповідно до
ст. 319 цього Кодексу власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
котрі не суперечать законодавству, зокрема продавати його, передавати його
безплатно або за плату в користування іншим особам.

Згідно до ч. 1
ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до
ч.2ст.220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

На підставі
зазначеного, суд приходить до висновку, що визнання відповідачами
пред"явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись     ч.2 ст.220, ст.ст.319, 328, 655 ЦК України, ст.ст.
130, 174 ЦПК

3

України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-гіродажу незакінченого будівництвом житлового будинку, літ. А,
відсоток готовності 42%, розташованого на земельній ділянці площею 1200 кв.м.
АДРЕСА_1, укладений 31.05.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати   за   ОСОБА_1                                                                     право   власності
на

незакінчений будівництвом житловий будинок, літ. А,
відсоток готовності 42%, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м.
АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги   або
в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.