Справа №2-1967/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

(заочне)

23 квітня 2007
року Краматорский міський
суд Донецької області у складі

головуючого
судді Марченко Л.М.

при секретарі
Аузіні О.О.,  за участю позивачки,  розглянувши у відкритому судовому засіданні у
М. Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму,  визнання таким,  що втратив право користування жилим
приміщенням,  -

ВСТАНОВИВ:

Відповідач
у судове засідання не з'явився. Відповідно до статей 224-225 ЦПК України
ухвалено про заочний розгляд справи.

Позивачка
ОСОБА_1  суду показала,  що як член житлово-будівельного кооперативу ,
.Космос-15" та
відповідно до рішення Краматорського міського суду від 26.06.2007 року є власницею
квартирі АДРЕСА_1. 30.06.2006 року нею був
укладений договір найму з відповідачем ОСОБА_2.,  якому вона погодилася надати в користування
зазначене житло строком на один рік. Але останній з 03.09.2006 року виїхав з ї
квартири та постійно проживає за іншою адресою: АДРЕСА_2. В порушення умов
договору житлом не користується,  участі
в оплаті комунальних платежів не приймає,
хоча нарахування останніх проводиться й на нього по факту реєстрації. На
її звернення,  добровільно з реєстрації
не знімається. Вона як власник житла має право вільно ним користуватися та
розпоряджатися,  у зв'язку з чим просить
суд розірвати договір найму з відповідачем,
визнати його таким,  що втратив
право користування житлом квартирі АДРЕСА_1,
знявши його з реєстрації.

Суд,  вислухавши показання позивачки,  дослідивши надані нею докази - довідку про
склад сім'ї та реєстрацію,  копію
договору найму житла від 30.06.2006 року,
укладений з відповідачем,  акт про
не проживання останнього у квартирі АДРЕСА_1 з 03.09.2006 року,  копію рішення Краматорського міського суду від
26.03.2007 року про визнання права власності на вказану квартиру за
позивачкою,  що набрало чинності,  вважає,
що позов підлягає задоволенню.

У
відповідності зі  ст.  167 ЖК України у випадку вибуття наймача на
постійне проживання в інший населений пункт або в інше жиле приміщення в тому ж
населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня
вибуття.

У
відповідності зі  ст.  168
ЖК України,  договір найму жилого
приміщення,  укладений на визначений
строк,  може бути розірвано за вимогою
власника житла,  якщо це житло необхідно
для проживання його та членів його сім'ї,
якщо наймач не використовує його за призначенням,  систематично не вносить плату за комунальні
послуги.

Згідно  ст. 391 ЦК України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження
своїм майном.

Згідно  ст. 4 п.1 Закону України „Про власність"
власник за своїм розсудом володіє,
користується,  розпоряджається
належним йому майном.  Згідно  ст. 48 п.2 вказаного Закону власник може
вимагати усунення будь яких порушень його права,  навіть якщо ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння і відшкодування заподіяного їм збитку.

Судом
встановлено,  що позивачка ОСОБА_1  є власницею квартири АДРЕСА_1. 30.06.2006 року нею був
укладений договір найму з відповідачем ОСОБА_2.,  якому вона погодилася надати в користування
зазначене житло строком на один рік. Але відповідач в порушення умов договору
житлом не користується,  має інше
житло,  систематично не вносить плату за
комунальні послуги,  добровільно з
реєстрації не знімається. Позивачка вимагає захисту свого права власності,  оскільки бажає вільно володіти,  користуватися та розпоряджатися належним їй
житлом.

За
такими обставинами,  суд вважає,  що вимоги позивачки підлягають
задоволенню,  а договір найму
дострокового розірванню,  відповідач
ОСОБА_2. слід визнати таким,  що втратив
право

2

користування
квартирою АДРЕСА_1,  знявши його з реєстрації за даною адресою.

Керуючись  ст.
ст.  8, 14, 15, 215, 223, 231-233.292-294 ЦПК
України,   ст.  ст. 167, 168 ЖК України,   ст. 391 ЦК України,  Законом України „Про власність",  суд -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму,  визнання таким,  що втратив право користування жилим
приміщенням,  задовольнити.

Розірвати
договір №83 від 30.06.2006 року найму
жилого приміщення - квартири
АДРЕСА_1,  укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати
ОСОБА_2 таким,  що втратив право
користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1. зобов'язавши підрозділ
ВГІРФО Краматорського MB УМВС України в Донецькій області зняти останнього з
реєстрації за вказаною адресою.

Заочне
рішення суду може бути переглянуто судом,
що його ухвалив,  за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у строк,  встановлений
статтею 294 ЦПК
України,  рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги
рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
Апеляційним судом Донецької області. Заяву про апеляційне оскарження рішення
Краматорського міського суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. 3aявa про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду
Донецькій області через Краматорський міський суд.

Рішення
постановленій та надрукувано в єдиному
примірнику у нарадчій кімнаті.