Справа №2-702
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 квітня 2007
року  Іванівський районний суд Одеської
області в складі: головуючого
судді      Тимчука P.M.
при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в
смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1до ДПДГ „Богунівська
еліта" про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Державного підприємства
дослідного господарства „Богунівська еліта" про визнання договору купівлі
- продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на
те, що їй та її сім"ї на підставі виникнення трудових відносин з радгоспом
„Пам"ять чекіста" нині ДПДГ „Богунівська еліта" було надано для
проживання 43/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами
, розташованого в АДРЕСА_1 канівського району Одеської області на земельній
ділянці, загальною площею 0,25 га по фактичному використанню .Земельна ділянка
не приватизована і належить до земель Коноплянської сільської ради канівського
району Одеської області , державний акт не виготовлявся , договір оренди не
посвідчувався , прав третіх осіб та сервітутів щодо неї немає.

Вищевказаний будинок побудований радгоспом „Пам"ять чекіста" нині
ДПДГ „Богунівська еліта".

В даному будинку позивачка проживає з лютого 2004 року .
Всі ці роки сім"я доглядала за будинком за власний рахунок , підтримувала
належний стан його функціонування.

Рішенням зборів трудового колективу було вирішено надати позивачці дозвіл
на викуп 43/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами ,
розташованого в АДРЕСА_1

Позивачка викупила у ДПДГ „Богунівська еліта" 43/100 частин житлового
будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1
канівського району Одеської області за 10 (тисяч) гривень , що підтверджується
квитанціями до прибуткового касового ордеру .

Фактично між сторонами, з порушенням нотаріальної форми був укладений
договір купівлі- продажу 43/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями
та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1, який можна визнати дійсним, оскільки
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулось повне
виконання договору.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору продажу 43/100
частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в
АДРЕСА_1 канівського району Одеської області, оскільки відсутні право
встановлюючі документи на житловий будинок , а рішення зборів трудового колективу
не являється правовстановлюючим документом.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК
України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу , що підтверджується письмовими доказами , і відбулось повне
виконання договору , але одна із сторін ухиляється від нотаріального
посвідчення , суд

може визнати такий договір дійсним . В такому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

В
судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала.

Відповідач
в судовому засіданні  проти позову не
заперечував.

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні
попереднього засідання.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо
сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується
письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.З ст.334 ЦК
України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному
посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту
вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору
, що підтверджується письмовими доказами ( розписка), та відбулось повне
виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах , що не забороненні
законом , зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене , суд вважає за необхідне визнати договір
купівлі-продажу 43/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та
спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 Іванівського району Одеської області на
земельній ділянці , загальною площею 0,25 га по фактичному використанню
Земельна ділянка не приватизована і належить до земель Коноплянської сільської
ради Іванівського району Одеської області, державний акт не виготовлявся ,
договір оренди не посвідчувався , прав третіх осіб та сервітутів щодо неї немає
укладений в усній формі між ОСОБА_1та ДПДГ „Богунівська еліта" дійсним та
визнати за ОСОБА_1право власності на 43/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 Іванівського
району Одеської області на земельній ділянці, загальною площею 0,25 га по
фактичному використанню Земельна ділянка не приватизована і належить до земель
Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області , державний
акт не виготовлявся , договір оренди не посвідчувався , прав третіх осіб та
сервітутів щодо неї немає.

Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220,
328,334,638 ЦК України
суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ДПДГ „Богунівська еліта" про визнання договору
купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 43/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 Іванівського
району Одеської області на земельній ділянці, загальною площею 0,25 га по
фактичному використанню Земельна ділянка не приватизована і належить до земель
Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області , державний
акт не виготовлявся , договір оренди не посвідчувався , прав третіх осіб та сервітутів
щодо неї немає укладений в усній формі між ОСОБА_1та ДПДГ „Богунівська
еліта" дійсним .

Визнати за ОСОБА_1право власності на 43/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1на земельній
ділянці, загальною   площею   0,25
га   по   фактичному
використанню   Земельна   ділянка
не

приватизована
і належить до земель Коноплянської сільської ради канівського району Одеської
області, державний акт не виготовлявся , договір оренди не посвідчувався, прав
третіх осіб та сервітутів щодо неї немає .

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського
апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.