Справа №2-4603/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 травня 2007
року                                                                                     м.
Харків

Дзержинський
районний суд м. Харкова в складі: Головуючого - судді РУДНЄВОЇ О.О. При
секретарі ДОЛГАНШІЙ Н.М.

Розглянувши
у відкритому попередньому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського
районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
до Виконавчого комітету Дзержинської районної ради м.Харкова про визнання права
власності на квартиру АДРЕСА_1 у зв"язку із самочинно виконаним переплануванням
та побудуванням прибудови (балкону), -

УСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулися до суду з цим позовом 03.05.2007 року. Представник позивача за
дорученням ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги своєї довірительки
підтримала в повному обсязі, просила суд задовольнити позовні вимоги. Позивачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 наддали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Представник відповідача за дорученням ОСОБА_5 не заперечувала проти
задоволення позовних вимог.

На підставі вимог ст. 130 ч.4,ст.174 ч.4 ЦПК України ухвалення рішення
судом в попередньому судовому засіданні є можливим, якщо відповідачем позов
визнано.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача,
представника відповідача, суд приходить до наступного:

1996
року ОСОБА_6 за договором купівлі-продажу № Н2-1151,
укладеному на біржі нерухомості та основних фондів "Україна",
придбала двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,9 кв.м., житловою
площею 28,5 кв.м.

1997
року ОСОБА_6 отримала від ОСОБА_7 - власника квартири АДРЕСА_2,
письмову згоду на побудування балкону в квартирі АДРЕСА_1.

Рішенням № 127/1 від 08.07.1997 року Дзержинської районної ради м.Харкова
було надано дозвіл ОСОБА_6 на улаштування балкону до своєї квартири за свій
рахунок.

На підставі договору купівлі-продажу від 31.07.1999 року,
посвідченого Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу
ОСОБА_8 і внесеного до реєстру за № 1819, позивачі придбали в рівних частках
(по 1/3 частці кожний) квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,9 кв.м, житловою
площею 28,5 кв.м., 09.08.1999 року КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації"" за № П-1-18572, інвентаризаційна справа № без номеру
зареєструвало за позивачами в рівних частках (по 1/3 за кожним) право приватної
спільної часткової власності на квартиру та 09.08.1999 року  відкоригувало власника квартири в технічному
паспорті.

Відповідно до технічного паспорту, виданого 06.04.1996
року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на квартиру
АДРЕСА_1 загальна площа квартири складала 42,9 кв.м., житлова площа - 28,5
кв.м., житлової кімнати - 16,1 кв.м., житлової кімнати - 12,4 кв.м., кухні -
5,7 кв.м., сполученої вбиральні - 2,8 кв.м., коридору - 4,3 кв.м, вбудованої
шафи - 1,6 кв.м.

В 2007 році позивачі самочинно, за власні кошти по договору, виконали
перепланування квартири з побудуванням прибудови (балкону).

З технічного висновку ТОВ "Харківреконструкція", яке діє на
підставі ліцензії НОМЕР_1 від 22.02.2005 року вбачається, що власники квартири
АДРЕСА_1 має технічну можливість збереження самочинно виконаного перепланування
та подальшої експлуатації квартири, також згідно технічного висновку всі
основні будівельні конструкції в межах об"єму будинку видимих деформацій
не мають та знаходяться в задовільному технічному стані, зроблене перепланування
приміщень квартири з побудуванням прибудови не вплинуло негативно на несучу
здатність основних будівельних конструкцій будинку, об"ємно-планувальне
рішення квартири після перепланування відповідає вимогам архітектурних,
будівельних, санітарних та пожежних норм ( Сніп 2.06.01-89" Жилі
будівлі"), на 100 відсотків готова для введення до експлуатації та
мешкання. До цього висновку ТОВ "Харківреконструкція" прийшло на тій
підставі, що прибудова (балкон) з боку дворового фасаду будинку виконана у
вигляді монолітної керамзитобетонної плити на металевих стовпчиках з труб
діаметром 100 мм, на монолітних стовбчастих фундаментах, огорожуючі конструкції
виконані полегшеною конструкцією у вигляді металевого каркасу з системою стійок
та прогонів та з обшивкою зовнішнього боку "сандвіч" панелями з
плитковим утеплювачем та обшивкою з внутрішнього боку листами гіпсокартону.
Перекриття сполучено з покриттям, несучими елементами покриття є трикутні
металеві ферми, по нижнім поясам яких виконана гіпсокартонна стеля з утеплювачем,
по верхнім - покрівля з облаштуванням паро- та гідроізоляції. Покриття покрівлі
- хвилясті асбестоцементні листи на дощатій решітці.

КП "Харківське міське БТІ" 23.04.2007 року
видало новий технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , згідно з яким загальна
площа квартири склала 48,3 кв.м., житлова площа - 26,4 кв.м., житлової кімнати
- 12,4 кв.м., житлової кімнати - 14,0 кв.м., кухні - 5,7 кв.м., сполученої
вбиральні - 2,8 кв.м., коридору -6,8 кв.м., балкону 6,6 кв.м.

10.03.2007 року позивачі отримала письмову згоду ОСОБА_9 - власника
квартири АДРЕСА_3, на побудування балкону з фасадної сторони будинку в квартирі
АДРЕСА_1.

Постановою від 20.04.2007 року ГАСК Дзержинського РВК м
.Харкова притягла позивачку ОСОБА_1 до адміністративної відповідальності в сумі
170,00 гривень за самочинне облаштування балкону.

На підставі ст.41 Конституції України кожен має право володіти,
користуватися та розпоряджатися майном.

На підставі ст.ст. 12,13 Закону України "Про власність" право
власності в Україні складається з права володіння, права користування та права
розпорядження та може набуватися тільки на законних підставах. Виходячи з вимог
ст. 13 Закону України "Про власність" позивачі набули право власності
на законних підставах, до яких відноситься купівля-продаж та розпорядилися
своїм правом власності на підставі діючого законодавства.

На підставі ст.ст.48,50 Закону України "Про власність" власник
вправі вимагати захисту порушеного права власності в судовому порядку.

Відповідно до ст.355 Цивільного Кодексу України майно, що є у власності
двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності
(спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на
праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав,
не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором
або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з положеннями ст.З56 Цивільного Кодексу України
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві
власності є спільною частковою власністю. Як вбачається з договору
купівлі-продажу   від   31.07.1999 року, посвідченого

Приватним
нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 і внесеного до
реєстру за № 1819, позивачі придбали квартиру АДРЕСА_1 у спільну часткову
власність, частка кожного зі співвласників складає 1/3 квартири.

На підставі ст. З 76 Цивільного Кодексу України право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою,
яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку під уже збудоване нерухоме майно.

На підставі ст.383 ЦК
України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

На підставі ст.391 ЦК
України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження своїм майном.

На підставі ст. З 82 ЦК
України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального
користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та
інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більш однієї
квартири, а також споруди і будівлі, які призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані
у житловому будинку.

Дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги законні,
обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ч.4,
209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.382, 383, 376,
391 ЦК України,
ст.ст.12, 13, 48, 50 Закону України "Про власність",-

СУД       ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі,
визнавши за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності в рівних частках (по 1/3
за кожним) на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 48,3 кв.метри,
житловою площею 26,4 кв.метри, яка складається з: житлової кімнати площею 12,4
кв.м., житлової кімнати площею 14,0 кв.м., кухні площею 5,7 кв.м., сполученої
вбиральні площею 2,8 кв.м., коридору площею 6,8 кв.м., та балкону площею 6,6
кв.м. після її самочинного перепланування з побудуванням прибудови (балкону) на
металевих стовпчиках.

Зобов"язати КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації'" провести реєстрацію права власності в встановленому
законом порядку, виключивши квартиру з числа самочинних.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду
Харківської області через

Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі заяви
про апеляційне оскарження

протягом 10-ти днів з дня проголошення та шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 20-

ти днів після цього безпосередньо до Апеляційного суду
або у порядку, передбаченому ч 4

ст.295 ЦПК України