Справа №2-452/2007р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2007
року Ленінський районний суд м.
Кіровограда в складі: головуючого: Циганаш І.А. при секретарі: Чернезі
М. М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Кіровоградської
КС " Шанс " про встановлення
порядку користування житловим приміщенням,
стягнення орендної плати ,
-

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до КС
" Шанс "
про встановлення порядку користування житловим приміщенням,  стягнення орендної плати,  пославшись на ті обставини,  що 03.08.2006
року колегією суддів в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської
області було винесено рішення,  яким
постановлено,  що Уг частина
квартириАДРЕСА_1належить йому,  а друга
частина квартири - КС
" Шанс ".
30.09.2006 року за місяць до закінчення терміну оренди даного
приміщення він звернувся з листом до КС
" Шанс "
з пропозицією звільнити до 01.11.2006
року кімнату №4 згідно
технічного паспорту квартири,  залишивши
інші приміщення загального користування -
кухню,  коридор і ванну в спільному
користуванні,  на своє звернення він
одержав лист від КС
" Шанс "
за №297 від 30.10.2006 року,  де йому було відмовлено в звільненні його
частини квартири,  відмовляючи в
звільненні квартири КС
" Шанс "
посилається на неможливість задоволення його вимог в зв'язку з тим,  що цивільна справа про визнання його права
власності на квартиру знаходиться на розгляді у Верховному суді України.
Просить усунути перешкоди,  які чинить КС " Шанс " в користуванні
кімнатоюАДРЕСА_1,  кухню, "
коридор,  ванну просить залишити в
спільному користуванні,  виплатити
орендну плату за 5 років в
сумі 510 грн.,  оплату за незаконне користування його часткою
квартири із розрахунку 500
грн. в місяць,  починаючи із строку
закінчення оренди з 01.11.2006
року,  а також судові витрати по
справі: судовий збір у розмірі 51
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в
сумі 30 грн.

Позивач
в судовому засіданні уточнив позовні вимоги,
посилаючись на обставини,
викладені у позовній заяві,
просив встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1  залишити в його користуванні кімнату №4,
а КС " Шанс "
закріпити кімнату №5,  інші приміщення залишити в загальному користуванні,  стягнути з КС " Шанс "
орендну плату в період з 31.10.2001
року по 31.10.2006 року в
сумі 510 грн.,  приймаючи до уваги,  що загальна площа квартири складає 43, 6 кв.м. ,  то його Уг частина квартири складає 21, 8 кв.м. ,  тому просить стягнути оплату за незаконне
користування його частиною квартири з 01
листопада 2006 року по 01 червня 2007 рік в розмірі 22890 грн.,  виходячи з розрахунку довідки Агентства
нерухомості " Інкопмарк
" про
те,  що орендна плата за офісне
приміщення становить 150-200
грн. в місяць за 1 кв.м.
,  тобто 150 грн. х 21,  8 кв.м.  =3270
грн.

2

Представник
відповідача позовні вимоги визнала частково,
пояснила,  що визнають лише
позовні вимоги в частині виплати орендної плати за 5 років в сумі 510 грн.,  з оплатою за незаконне користування частиною
квартири не згодні,  оскільки дана
квартира належить КС
" Шанс ".

Заслухавши
сторони,  дослідивши матеріали
справи,  суд приходить до висновку,  що позовні вимоги підлягають частковому
задоволенню зі слідуючих підстав.

В
судовому засіданні встановлено,  що
відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 13 квітня 2001 року
квартираАДРЕСА_1на праві приватної власності належитьОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Відповідно
до рішення Апеляційного суду Кіровоградської області від 03 серпня 2006 року рішення
Ленінського районного суду від 26
травня 2006 року за
позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2про розподіл квартири в натурі між
співвласниками,  позовної заяви КС " Шанс " до ОСОБА_1,  ОСОБА_2,
ОСОБА_3 ОСОБА_4. про визнання частково недійсним договору
купівлі-продажу квартири в частині вирішення позову КС " Шанс " скасовано в
частині вирішення позову КС
" Шанс "
та щодо розподілу судових витрат,
позов КС " Шанс " задоволено
частково,  відмовлено КС " Шанс " у задоволенні
позову до ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4.,  частково визнано
недійсним договір купівлі-продажу квартириАДРЕСА_1від 13 квітня 2001 року,  який було укладено між продавцями ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та покупцями ОСОБА_2,  ОСОБА_1в
частині,  що стосується покупця ОСОБА_2 і заміть нього
покупцем за цим договором визнано Кіровоградську кредитну спілку " Шанс ",  в іншій частині рішення суду залишено без змін.

Як
вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1,  спірна квартира
розташована на першому поверсі та складається з двох кімнат,  житловою площею 25, 4 кв.м. ,  у тому числі кімната №4 -12, 7 кв.м. ,  кімната №5
-12,  7 кв.м.  ,
кухні №1 площею 6, 6 кв.м. ,
ванної кімнати №2 - 2, 9 кв.м. ,
коридору №3 -8, 7 кв.м.

Приймаючи
до уваги,  що між сторонами по справі не
досягнуто згоди про порядок користування спірною квартирою,  в квартирі є дві однакові кімнати кожна по 12, 7 кв.м. ,  тому суд вважає за можливе встановити порядок
користування квартирою,  залишивши у
користуванні ОСОБА_1 кімнату №4
площею 12, 7 кв.м. ,  КС " Шанс
" житлову кімнату №5 площею 12, 7 кв.м. ,
кухню,  коридор,  ванну кімнату залишити у спільному
користуванні співвласників квартири.

Як
вбачається з договору оренди від 31
жовтня 2001 року,  укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та КС " Шанс " квартираАДРЕСА_1здається
в оренду терміном на 5 років,  тобто з 31
жовтня 2001 року по 31 жовтня 2006 рік з оплатою 17 грн.
щомісяця,  сума договору визначається в 1020 грн.

Приймаючи
до уваги,  що 1/2 частина спірної
квартири належить на праві особистої власності ОСОБА_1,  тому з КС
" Шанс "
підлягає стягненню на користь ОСОБА_1 орендна плата у сумі 510 грн. ( 1020грн. : 2=510 грн. ) за період з 31 жовтня 2001 року по 31 жовтня 2006 рік.

Як
вбачається з довідки Агентства нерухомості " Інкопмарк "
за №003 від 23.01.2007 року станом на 23.01.2007 р. вартість
орендної плати за 1 кв.м.  площі об'єкта оренди в центральній частині
м.  Кіровограда в середньому становить
під житло: 20-25 грн.
/кв.м.  ,  під
офісне приміщення -
150-200 грн./кв.м.

Приймаючи
до уваги,  що між КС " Шанс " та ОСОБА_1 не
був укладений договір оренди квартири,
не визначена сума сплати оренди,
суд не може прийняти до уваги

3

довідку
Агентства нерухомості "
Інкопмарк " щодо
вартості орендної плати за 1
кв.м.  площі об'єкта оренди,  крім цього як вбачається з договору оренди
квартири від 31 жовтня 2001 року договір оренди був укладений щодо
квартири,  а не офісного приміщення,  тому в задоволенні позовних вимог щодо
стягнення орендної плати з 01 листопада 2006 р. по 01 червня 2007 р. з КС
" Шанс " на користь ОСОБА_1 в розмірі 3270 грн. в місяць за 21, 8
кв.м. ,  тобто 22890 грн. повинно бути
відмовлено.

Дані
правовідносини регулюються  ст.
ст.  150,  158,
159,  162,  168 ЖК України,   ст.
ст.  277 ЦК України ( в редакції 1963 року ),
ст.   ст.  759,
760,  762 ЦК України ( в редакції 2004 року),   ст.  19 Закону України " Про власність ".

Відповідно
до  ст.
88 ЦПК
України підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у сумі 228, 90 грн.,  з КС
" Шанс "
на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в сумі 30
грн.

Керуючись  ст.
ст.  10,
11,  57,  60,
79,  88,  212-215,
218 ЦПК України,
суд,  -

Вирішив:

Позовні
вимоги ОСОБА_1до Кіровоградської КС
" Шанс "
про встановлення порядку користування житловим приміщенням,  стягнення орендної плати -задовольнити
частково.

Встановити   порядок
користування   житловим   приміщенням
за   адресою:  АДРЕСА_1залишити в користуванні:

·
ОСОБА_1кімнату №4
площею 12, 7 кв.м. ;

·
Кіровоградської кредитної спілки "Шанс" кімнату
№5 площею 12, 7
кв.м. ;

·
Кухню №1
площею 6,6 кв.м.
,  ванну кімнату №2 площею 2, 9 кв.м. ,  коридор №3
площею 8, 7 кв.м.  залишити в загальному користуванні ОСОБА_1та
Кіровоградської кредитної спілки "
Шанс ".

Стягнути
з Кіровоградської кредитної спілки на користь ОСОБА_1орендну плату у сумі 510 грн.

В задоволенні
решти позовних вимог відмовити. Стягнути з Кіровоградської кредитної спілки " Шанс " на користь
ОСОБА_1судовий збір у розмірі 51
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в
сумі 30 грн.

Стягнути з ОСОБА_1судовий
збір на користь держави в розмірі 228,
90 грн.

Заява   про
апеляційне   оскарження   рішення
Ленінського   районного   суду
м.  Кіровограда може бути подана
протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Заява
про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Кіровоградському
апеляційному суду через Ленінський райсуд
м.  Кіровограда.