№2-1810
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2007 року                   Торезький міський суд
Донецької області

в складі:

головуючого                                           Стріжакової
Т.В.

при
секретарі                                          Уварової
Н.О.

за
участю представника позивача       ОСОБА_2

представника
відповідача                     Фенюшина
В.М.

представника
третьої особи                 Сидельникової
Ю.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у місті Торезі справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою відповідальністю,
третя особа Виконавий комітет Торсзької міської ради,  про визнання права власності на будівлю

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на
будівлю,  яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивував тим,  що
згідно із договором купівлі-продажу від 21.09.1994 року ТОВ „Ренесанс" є
власником комплексу,  нежитлових будівель
та споруд,  які розташовані у АДРЕСА_1,
по акту прийому-передачі товариство прийняло майно,  серед якого за №289 вказаний трансформаторний кіоск,  Торезька міська рада видала свідоцтво про
право власності. 20.03.2007
року між позивачем та ТОВ „Ренесанс" укладено попередній договір,  предметом якого є укладання у майбутньому в
строк до 30 березня 2007 року договору
купівлі-продажу трансформаторного кіоску під літерою „К ". Даним договором
передбачено,  що забезпеченням виконання
зобов'язань є забезпечувальний платіж (п.2.4); якщо основний договір не буде
укладений з вини сторони,  яка передала
забезпечувальний платіж,  то цей платіж
не повертається; якщо з вини сторони,
яка отримала забезпечувальний платіж,
то сторони мають право звернутися до суду за визнанням права власності
(п.2.8); якщо одна сторона ухиляється від виконання зобов'язань,  інша сторона (покупець) має право звернутися
з вимогою про визнання права власності (п.5). Під час підписання попереднього
договору позивач передав відповідачу на виконання умов договору 10000грн.,  директор відповідача написав розписку,  що свідчить про прийняття пропозиції укласти
договір. Фактично сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  відбулося виконання договору,  продавець передав майно,  а покупець його отримав та уплатив за нього обумовлену
суму,  але одна із сторін ухиляється від
його нотаріального посвідчення. Просить визнати за ним право власності на
трансформаторний кіоск,  які розташований
у АДРЕСА_1.

Позивач
у судове засідання не з'явився,  просив
справу за його позовом розглянути без його участі.

У
судовому засіданні представник позивача дав пояснення,  аналогічні викладеним,  вимоги підтримав повністю,  просив їх задовольнити.

Представник
відповідача вимоги визнав,  пояснив,  що вимоги визнає повністю,  дозвіл на продаж від ДПІ виданий,  гроші у сумі 10000грн. ним отримані та
перераховані у Державний бюджет,  кіоск
переданий покупцю,  просив справу далі
розглядати у його відсутність.

Представник
Виконавчого комітету Торезької міської ради пояснив,  що надані документи,  які підтверджують належність відповідачу
предмета договору - трансформаторного
кіоску,  з позивачем він уклав попередній
договір,  який не виконує,  хоча по усім істотнім умовам договору
купівлі-продажу сторони дійшли згоди,
фактично умови договору купівлі-продажу виконали,  відповідач передав майно,  а позивач його прийняв та оплатив,  оплата отримана відповідачем і перерахована у
державний бюджет. Тепер відповідач,  який
отримав гроші,  не оформляє договір
купівлі-продажу,  поважних причин не
вказує,  мабуть у нього немає можливості
повернути гроші,  тому заперечень за
позовом немає,  вважає його таким,  що підлягає задоволенню. Вислухавши
представника позивача,  представника
відповідача,  представника Виконавчого
комітету Торсзької міської ради,
дослідивши матеріали справи,
судом фактично встановлено,  що
згідно із витягом із реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ
„Ренесанс'" є

власником комплексу,  нежитлових будівель та споруд,  які розташовані у м. Торезі по вул.
Ссвастьянівський полігон,  будинок №1,
до складу яких під №6
під літерою «К» вказаний трансформаторний кіоск вартістю 45, 82грн.. який
відчужується; підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від
27.09.1994 року,  акт прийняття-передачі
від 28.09.1994 року,  свідоцтво про право
власності від 27.09.10094 року,  видане
Виконавчим комітетом Торезькою міською радою (а.с.  18,  24-42).

Засновницьким
договором від 20.03.2000
року утворено ТОВ «Ренесанс»,  яке
може від свого імені укладати угоди,
набувати майнові та немайнові права,
нести обов'язки,  бути позивачем
та відповідачем у суді (п.7). утворений статутний фонд 7497грн. (п. 11) (а.с.
43-55). Статутом ТОВ „Ренесанс"',
зареєстрованим розпорядженням 195р Торезького виконкому міської ради від
19.04.2000 року передбачено,  що мета та
предмет діяльності товариства - здійснення виробничо-господарської
діяльності,  направленої на задоволення
на підставі отриманого прибутку соціально-економічних інтересів колективу товариства
(п.2.1),  товариство є юридичною особою
(п.3.І). здійснює володіння,
користування,  розпорядження своїм
майном відповідно до мети своєї діяльності (п.3.5). Вищим органом управління
товариством є загальні збори (п.8.2, 1),
до компетенції загальних зборів є затвердження договорів,  укладених на суму більш ніж 50% статутного фонду
(п.8.2.2.) (а.с. 61-71).

Згідно
із протоколом №1/03 зборів
засновників ТОВ «Ренесанс» від 20.03.2007
року вирішено продати трансформаторний кіоск (літера «К») за 10000грн. у
зв'язку з тим.  що на ТОВ «Ренесанс»
склалося тяжке матеріальне становище і перед бюджетом у вигляді податкових
зобов'язань є заборгованість,  і він не
використовується у підприємницькій діяльності ; дозволити директор}' підписати
від імені товариства попередній договір а також договір купівлі-продажу
трансформаторного кіоску (літера «К») за 10000грн. за готівковий розрахунок
(а.с. 23).

У
технічному паспорті на будівлю за адресою по вул. Ссвастьянівський
полігон,  будинок № 1 власником
вказаний ТОВ «Ренесанс»,  серед споруд
вказаний також трансформаторний кіоск (літера «К») інвентаризаційною вартістю
49грн.59коп. (а.с. 5-16). У довідці Торезького міського відділу земельних
ресурсів вказано,  що власником земельної
ділянки,  розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 є ТОВ «Ренесанс» на підставі Державного акту на правл постійного
користування (а.с. 22).

20
березня 2007 року між позивачем та відповідачем укладений попередній
договір,  згідно із яким сторони
зобов'язалися у майбутньому до 30.03.2007 року укласти договір купівлі-продажу
трансформаторного кіоску під літерою «К» -
основний договір (п.1). Попереднім договором передбачені істотні умови
основного договору: сторони -
позивач та відповідач (п.2.1).
об'єкт - трансформаторний
кіоск під літерою «К»,  розташований за
адресою: АДРЕСА_1
(п.2.2); майно
перебуває у податковій заставі,  продаж
здійснюється за згодою ДПІ м. Тореза; ціна - визначена сторонами у сумі
10000грн. (п.2.3); забезпеченням виконання попереднього договору є
забезпечувальний платіж (п.2.4); гроші 10000грн. передаються повністю готівкою
під час підписання даного договору та є забезпечувальним платежем (а.с. 2.6).
Якщо основний договір не буде укладено в обумовлені строки з вини сторони,  яка передала забезпечений платіж,  платіж винуватій строні не повертається,  якщо з вини сторони,  яка отримала забезпечувальний платіж,  то сторона,
яка передала платіж,  має право
звернутися до суду за визнанням за ним права власності (п.2.8); якщо одна
сторона ухиляється від виконання зобов'язань,
інша сторона (покупець) мас право звернутися з вимогою про визнання
права власності (п.5). Одностороння відмова від виконання зобов'язань не
допускається (п.4). У разі,  якщо одна
сторона ухиляється від виконання зобов'язань,
інша сторона (покупець) має право звернутися з вимогою про визнання
права власності за покупцем на умовах,
визначених цим договором у зв'язку з повним виконанням ним умов договору
купівлі-продажу (п.5). При укладанні основного договору забезпечувальний платіж
повертається (п.7). Договір завірений нотаріусом (а.с.  17).

Згідно
із розпискою від 20.03.2007 року директор ТОВ «Ренесанс» Фенюшин В.М отримав
гроші у сумі 10000грн. за трансформаторний кіоск (а.с. 21). По квитанції №273 від 22.03.2007 року позивачем
оплачено v державне казначейство за майно ТОВ «Ренесанс» за згодою
ДПІ (а.с.  ).

Позивач 04.04.2007 року та 09.04.2007 року письмово
звертався до відповідача з вимогою укласти з ним договір купівлі-продажу
приміщення трансформаторного кіоску (а.с.
19. 20).

Відповідно
до  ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах,  що не
заборонені законом,  зокрема з
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.  Відповідно до
ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності,  якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою,
а також у разі втрати ним документа,
який засвідчує його право власності.

Відповідно
до  ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і в установлений строк,  у даному випадку відповідно до умов
попереднього договору,  а при відсутності
таких вказівок відповідно до вимог,  що
звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і
одностороння зміна умов договору не допускається,  за винятком випадків,  передбачених законом.

Як
вбачається з матеріалів справи,  сторони
підписали попередній договір,  вони
домовилися укласти договір купівлі-продажу (основний) трансформаторного кіоску
під літерою «К»,  узгодили усі істотні
умови основного договору,  покупець
(позивач) заплатив гроші власнику майна,
директор ТОВ «Ренесанс» (відповідача),
уповноважений на укладання такого договору загальними зборами товариства
оплату прийняв,  дозвіл на реалізацію
активів,  які перебувають у податковій
заставі,  ДПІ надала,  гроші перераховані у державне
казначейство,  тобто позивач зі свого
боку виконав зобов'язання у повному обсязі,
тоді як відповідач покладені на нього зобов'язання не виконав і в
установлений попереднім договором строк основний договір не уклав. Такими діями
відповідача порушені права позивача на отримання права власності на
трансформаторний кіоск,  які підлягають
поновленню у повному обсязі.

Керуючись  ст.
ст. 328, 392, 525, 526, 655, 656 ЦК України,   ст.
ст.  15,
ЗО,  62,
75. 202,  202-1,  203 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Визнати
за ОСОБА_1,  ІНФОРМАЦІЯ_1,  право власності на трансформаторний кіоск під
літерою „К",  який вказаний в
технічному паспорті і розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне
оскарження рішення та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через
Торезький міський суд.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про
апеляційне-оскаржсння не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у строк,  рішення суду
набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення,  якщо не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.