РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №2-1704/07

27 квітня 2007 року
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого    -
судді Щасливої О.В.,
при секретарі Морозової В.М., розглянувши в відкритому судовому засіданні в
залі суду в м. Запоріжжі справу за позовом
ОСОБА_1  до  Шевченківської районної адміністрації
Запорізької міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання угоди дійсною та визнання права власності на об'єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу
будинку АДРЕСА_1, який
укладено 12 травня 1989 року. Покупцем
за договором стала позивачка, продавцями -
відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Сторони уклали згаданий правочин шляхом складення договору купівлі-продажу
в простій письмовій формі.

Позивачка
просить визнати договір дійсним, оскільки в порушення вимог цивільного
законодавства він не був нотаріально посвідчений, хоча сторони виконали його
повністю.

В судовому
засіданні представник позивачки підтвердив доводи, викладені в позовній заяві.
Просить визнати за його довірителькою право власності на будинок АДРЕСА_1

Відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, належним
чином повідомлені про час та місце розгляду справи, до суду не з'явилися з
невідомих причин. Заперечень проти позову не надали.

Представник
Шевченківської районної адміністрації, належним чином повідомленої про час та
місце розгляду справи, до суду не з'явився. Надав письмове звернення, яке
містить визнання позову та прохання розглядати справу у відсутність
представника.

За згаданих обставин
суд вважає за можливе вирішення спору у відсутність відповідачів, представника
районної адміністрації, на підставі наявних в справі доказів про права та
взаємовідносини сторін.

Вислухавши
пояснення представника позивачки, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх
доказами, суд доходить висновку про обґрунтованість позову та необхідність його
задоволення з наступних міркувань.

Згідно зі ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 року),
який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а
інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на
вимогу сторони, яка виконала договір, визнати його дійсним.

Відповідно до
ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Із змісту ст. 344 ЦК України
випливає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває
права власності на це майно.

Право власності на новостворене нерухоме майно відповідачки
ОСОБА_2 та право користування земельною ділянкою під ним підтверджує наданий
судові договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для
будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності, а
також акт вартості будівель та споруд.

На підставі
викладеного суд вважає, що відповідачка набула права власності на спірний
об'єкт нерухомості, який реєстрацію права власності не проходив.

Надані суду
докази свідчать про те, що сторони уклали угоду в простій письмовій формі та
домовилися щодо всіх її істотних умов, а також, що угода виконана сторонами
повністю, що підтверджується як поясненнями представника позивачки, так і
договором купівлі-продажу, укладеного в присутності свідків та посвідченого
головою квартального комітету.

Зазначені докази
вказують на добросовісність заволодіння позивачкою спірним об'єктом нерухомості
та на її постійне, безперервне володіння ним.

З огляду на
наведені обставини суд вбачає всі підстави для визнання угоди дійсною та
визнання права власності на жилий будинок.

Керуючись ст.
ст. 626, 395, 401 ЦК України,
ст.ст. 10, 59, 60,
212-215, 292, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1,
укладений 12 травня 1989 року між
ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 -з другого.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання через
суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів після
проголошення рішення і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги
впродовж терміну, встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя              °-B-
Щаслива