Справа № 2-267 2007 року РІШЕННЯ Ім'ям України 19 квітня 2007року
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області
головуючого судді Марченко М.М.
при секретарі Кравцовій О.В., Філоненко ОБ.
з участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача адвоката ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3,
та представників третіх осіб Коломійченко О.І., Рацин
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ніжина справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зміну
договору найму житлового приміщення та про визначення порядку користування
ОСОБА_1 звернулась в суд за позовом до ОСОБА_3 про зміну
найму житлового приміщення та про визначення порядку користування квартирою, в якому зазначає, що з відповідачем перебувала в зареєстрованому
жовтня 1987 року по 16 листопада 2006
року. Розірвання шлюбу зареєстроване відділом реєстрації
актів цивільного стану Ніжинського міскрайонного управління юстиції ,про що був
зроблений відповідний актовий запис №310
від 16 листопада 2006 року. Внаслідок розірвання шлюбу вона змінила своє
прізвище ІНФОРМАЦІЯ_1 на своє дошлюбне ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Вона, відповідач і дві їх дочки
народження і ОСОБА_5 1993
року народження, проживають в квартирі АДРЕСА_1 міста Ніжина. Квартиронаймачем зазначеної квартири являється відповідач.
Спірна квартира складається з трьох житлових кімнат загальною площею 45,4 м2 .
В кімнаті позначеній на плані під цифрою 4 площею 15,6
м2 проживає відповідач, а кімнати , позначені на плані під цифрами 2 (площею 15,2 м2) і 3 (площею 14,6 м2) загальною площею 29,8
м2 займає вона з дітьми .
Кімнати під цифрами 2
ізольовані від кімнати 4, в якій проживає відповідач. Проте відповідач не погоджується з таким
порядком користування квартирою, вчиняє з цього приводу' сварки, хоча її
особисто та її дітей такий порядок користування квартирою цілком влаштовує. Вважає ,
що виділення їй та її дочкам двох
житлових кімнат площею 29,8 м2 , а відповідачеві кімнати площею 15,6 м2
ніяким чином суттєво не погіршить становище відповідача і не потягне за собою
постановку на квартирний облік для покращення житлових умов когось із членів
сім'ї., так як норма житлової площі по Чернігівській області становить 8,5 м2 на одного члена сім'ї . Так як вона
фактично з дітьми проживає в окремих від відповідача ізольованих кімнатах,
ведуть в квартирі    своє окреме
господарство, а також у
зв'язку з тим, що вона бажає сплачувати, окремо від відповідача комунальні послуги, тому і виникає потреба змінити довір
найму житлового приміщення і визначити
порядку користування квартирою. Тим, більше в неї з відповідачем дедалі все частіше вникають конфлікти з приводу
сплати комунальних послуг, а в добровільному
порядку відповідач договір найму житлового приміщення змінювати не бажає. Встановлення порядку користування
квартирою на майбутнє надають їй
змогу бути впевненою в тому, що нічого з її власних речей з вини відповідача не пропаде і вона зможе за свої власні
кошти робити ремонт та інші покращення
умов свого проживання окремо від відповідача. Просить змінити договір найму житлового приміщення квартирою АДРЕСА_1 міста Ніжина, виділивши їй та її неповнолітнім
дочкам ОСОБА_4, 1989 року народження та ОСОБА_5 1993
року народження в користування кімнати, позначені на плані
з балконом площею 0,8 м2.
загальна площа яких становить 29,8
виділити у користування кімнату ,позначену на плані цифрою 4 площею 15,6 м2. з балконом площею 0,7
м2 .Кухню площею 7,2
м2, вбиральню площею 1,0
м2 коридор площею 4,8
м2, ванну кімнату площею 1,9
м2 залишити в загальному користуванні. Зобов'язати КП ЖЕК
«Північна» укласти з нею окремий
договір найму житлового приміщення і відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на кімнати позначенні на плані
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала і
просила його задовольнити і змінити
договір найму житлового приміщення квартири
міста Ніжина , виділивши
їй та її неповнолітнім дочкам ОСОБА_4,
народження та ОСОБА_5 1993
року народження в користування
кімнати , позначені на плані цифрами 2
м2) з балконом площею 0,8
загальна площа яких становить 29,8
виділити у користування кімнату ,позначену на
плані цифрою 4 площею
з балконом площею 0,7
м2. Кухню площею 7,2
м2, вбиральню площею 1,0
м2 коридор площею 4,8
м2 ,ванну кімнату площею
залишити в загальному користуванні . Зобов'язати КП ЖЕК «Північна» укласти з нею окремий
договір найму житлового приміщення
і відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на кімнати позначенні на плані цифрами 2 і 3 загальною площею 29,8 м2 квартири АДРЕСА_1 міста Ніжина .
позивачки ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_2. в судовому засіданні позов підтримав ,просив його задовольнити і
змінити довір найму житлового
приміщення квартири АДРЕСА_1
в місті Ніжині Чернігівської області і
виділити ОСОБА_1 та її неповнолітнім дочкам ОСОБА_4, 1989 року
народження та ОСОБА_5 1993 року
народження в користування кімнати, позначені на плані цифрами 2 (площею 15,2 м2) з балконом площею 0,8
м2.), загальна площа яких становить 29,8
м2., ОСОБА_3 виділити у користування кімнату ,позначену на плані
з балконом площею 0,7
м2., вбиральню площею 1,0
м2. коридор площею 4,8 м2. ,ванну кімнату площею 1,9
м2 залишити в загальному
Зобов'язати КП ЖЕК «Північна» укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на її
ім'я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на кімнати
позначенні на плані цифрами 2 і З загальною площею 29,8 м2. квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині.
Відповідач ОСОБА_3. в
судовому засіданні позов не визнав і просив відмовити позиваці в задоволені позову змінити договір
найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині Чернігівської області і виділити ОСОБА_1 та її
неповнолітнім дочкам ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 в користування кімнати на плані цифрами 2
з балконом площею 0,8
загальна площа яких становить 29,8 м2, ОСОБА_3 виділити у користування кімнати позначенні на плані цифрами 4
м2 з балконом площею 0,7 м2. Кухню площею 7,2 м2, вбиральню площею 1,0 м2 коридор площею 4,8
м2 ,ванну кімнату площею
залишити в загальному користуванні. Зобов'язати
КП ЖЕК «Північна» укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я
ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на кімнати
позначенні на плані цифрами 2 і 3 загальною
м2 квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині.
Представник третіх осіб КП ЖЕК «Північна «
Коломійченко О.І. та відділу опіки і піклування виконкому Ніжинської міської
Ради Рацин Н.Б. в судовому засіданні
позов ОСОБА_1 підтримали ,просили його задовольнити та змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині Чернігівської області і виділити
ОСОБА_1 та її неповнолітнім дочкам ОСОБА_4,
народження та ОСОБА_5, 1993
року народження в користування
кімнати позначені на плані цифрами 2
з балконом площею 0,8
м2 і З (площею 14,6 м2) , загальна площа яких становить 29,8
м2, ОСОБА_3 виділити у користування кімнати позначенні на
плані цифрами 4 площею
з балконом площею 0,7 м2
м2 коридор площею 4,8
м2 ,ванну кімнату площею 1,9
м2 залишити в загальному користуванні. Зобов'язати КП ЖЕК
«Північна» укласти з ОСОБА_1
окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я ОСОБА_1 окремий
особовий рахунок на кімнати позначенні на плані цифрами 2 і 3 загальною площею 29,8 м2 квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині.
Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника
позивача адвоката ОСОБА_2. ,
відповідача ОСОБА_3.,представників третіх осіб КП ЖЕК «Північна« Коломійченко O.І., та представника та відділу опіки і піклування виконкому Ніжинської міської Ради Рацин Н.Б.
дослідивши в судовому засіданні матеріали
справи , суд
позовні вимоги підлягають задоволенню із слідуючих
ЖЕК «Північна» вбачається, що особовий рахунок відкритий на відповідача ОСОБА_3. на квартиру АДРЕСА_1 міста Ніжина і вданій квартирі зареєстровані
позивачка ОСОБА_1 та дві їх дочки
народження і ОСОБА_5.,1993 року народження та
З технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 міста Ніжина вбачається, що квартира складається з
житловою площею 45,4 м2
кімната позначена на плані 2 має площу 15,2 м2, позначену цифрою 3
має площу 14.6 м2 і вказані кімнати перехідні. Кімната
позначена на плані цифрою 4 має площу 15.6
м2 і вона ізольована від інших кімнат .
В свідоцтві про розірвання шлюбу серії ІНОМЕР_1 зазначено, що шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 розірвано, про що в книзі реєстрації розірвання шлюбів
зроблено відповідний актовий запис
за № 310 від
і після розірвання шлюбів присвоєно їй призвіще
Із свідоцтв про народження НОМЕР_2
і НОМЕР_3відповідно ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3
і ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4
позивачка ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_3 являється їх батьками.
України зазначена що предметом договору найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення ,
що складається з однієї чи кількох кімнат,
а також одноквартирний жилий будинок.
В ст. 104 ЖК України зазначено :
ч.1, член сім'ї наймача вправі вимагати , за згодою інших членів сім'ї , які проживають разом з ним, укладання з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу ,
що припадає на нього ,
може бути виділено у вигляді
відповідає вимогам статтями 63 цього кодексу.
у разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладання окремого договору
також у разі відмови наймодавця в укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
В судовому
засіданні встановлено, що квартиронаймач відповідач по справі ОСОБА_3. відмовив
позивачці ОСОБА_1 дати згоду на укладення окремого договору. Виділення позивачці та її двом дочкам двох
житлових кімнат площею 29,8 м2,
що влаштовує позивачку та її неповнолітніх дочок, а відповідачеві кімнати площею 15,6 м2 ніяким чином суттєво не погіршить
становище відповідача і не потягне
за собою постановку на квартирний облік для покращення житлових умов когось із членів сім'ї. Тому суд вважає можливим
позов задовольнити, так як відповідач
в судовому засіданні не навів і не надав доказів проти його задоволення, при цьому на відповідача припадає більший розмір
житлової площі на одного члена
сім'ї і більша від норми жилої площі, передбаченої ст. 47
ЖК України, де зазначено, що норма жилої площі встановлюється в розмірі 13.65
м2 на одну особу. Суд
вважає необхідним змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині Чернігівської області і виділити ОСОБА_1 та її неповнолітнім дочкам ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 в користуванні кімнати,  позначенні на плані
цифрами 2 (площею 15,2 м2 ) з балконом площею 0,8 м2 і 3 ( площею 14,6 м2), загальна площа яких становить 29,8 м2 , ОСОБА_3 виділити у користування кімнату, позначену на плані цифрами 4
м2 з балконом площею 0.7 м2 . Кухню площею 7.2 м2 вбиральню площею 1.0
м2, коридор площею 4.8 м2 ,ванну кімнату площею 1.9
м2 залишити в загальному
"Північна" укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на кімнати позначені на
З загальною площею 29.8
м2 квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині.
Керуючись ст.ст. 63,64, 103,104 ЖК України , ст.ст. 10,11,209,212,214-215,
218 ЦПК України, суд-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжині Чернігівської області і виділити
ОСОБА_1 та її неповнолітнім дочкам
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3
та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4в
користування кімнати, позначені на плані цифрами 2 ( площею 15,2 м2 ) з балконом
площа яких становить 29,8 м2,
ОСОБА_3 виділити у користування
кімнату ,позначену на плані
з балконом площею 0,7 м2.
м2, вбиральню площею 1,0
м2 коридор площею 4,8
м2 ,ванну кімнату площею
залишити в загальному користуванні.
Зобов'язати КП ЖЕК «Північна» укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і
відкрити на ім'я ОСОБА_1
окремий особовий рахунок на кімнати позначенні на плані цифрами 2
і З загальною площею 29,8м2 квартири АДРЕСА_1 в місті Ніжина.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів
апеляційної скарги , з
подачею їх копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст. 295
ЦПК України .