Справа 2-414/2007 року РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ
3 липня 2007 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у
головуючого                                                                                             Соловйова В.В.
при секретарі                                                                                             Перлик О.С.
за участю представника
Великолепетиської селищної ради                           Михайлюк Н.В.
попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області про
визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору
купівлі -продажу укладеним, мотивуючи свої вимоги тим, що у березні 2007 року
він подав до Великолепетиської селищної ради заяву про придбання у власність земельної
ділянки для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування магазину
продтоварів №10). Для визначення вартості земельної
ділянки ПП "Профіт-Херсон" провело експертну оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення
площею 743 м2, розташованої за АДРЕСА_1. Великолепетиського селищною радою
прийнято рішення від 30.05.2007 року "Про продаж земельної ділянки
несільськогосподарського призначення", яким затверджено експертну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки
гривен. Вартість земельної ділянки позивач сплатив на розрахунковий рахунок Великолепетиської селищної ради 15.06.2007 року, але
Великолепетиська селищна рада не здійснює дій щодо укладення у
письмовій формі договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 743 м2, що розташована в АДРЕСА_1, чим
порушує п.6 ст. 128 ЗК України та його право на придбання у власність
земельної ділянки несільськогосподарського
призначення для обслуговування магазину продтоварів №10. Прийняті рішення Великолепетиської селищної ради
від 09.02.2007 року, від 23.03.2007 року за №171 та рішення від 30.05.2007 року за № 205 вказують на те, що
Великолепетиська селищна рада не
заперечує проти передачі у власність вищевказаної земельної ділянки та фактично
вчинила дії щодо укладення договору
купівлі - продажу. Позивач просить суд визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення, розташованої
за АДРЕСА_1, між ним та
Великолепетиського селищною радою, визнати за ним право власності на вище вказану земельну ділянку та зобов"язати
землевпорядну організацію, яка має
ліцензію на виконання відповідних робіт, виготовити акт на право власності
У судовому засіданні позивач змінив позовні вимоги, і просить суд визнати
укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення, розташованої
за АДРЕСА_1, між ним та
Великолепетиського селищною радою, та визнати за ним право власності на
вище вказану земельну ділянку.
Представник відповідача позов
визнала повністю не заперечує проти його задоволення.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню, оскільки пунктом 1 рішенням VIII сесії селищної ради 5 скликання від
09.02.2007 року за № 145 про приватизацію земельних ділянок
несільськогосподарського призначення в смт. Велика Лепетиха
(а.с.) Великолепетиська селищна рада затвердила Перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення
підприємницької діяльності, які планується
приватизувати у 2007 році, з Переліку затвердженого рішенням селищної ради № 145 від 09.02.207 року (а.с.) видно, що
році планувалося продати земельну
ділянку площею 0,0743 м , яка знаходиться в АДРЕСА_1. З заяви від 22.03.2007 року (а.с.) видно, що ОСОБА_1 звертався до селищного голови ОСОБА_2 з заявою про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 743 м2,
яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, для
обслуговування магазину №10. З рішення IX сесії селищної ради 5 скликання від 23.03.2007 року № 171 (а.с.) видно, що
селищна рада розглянувши заяву ПП ОСОБА_1 про
продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення вирішила: 1) дати дозвіл ПП ОСОБА_1 на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 743 м2,
яка знаходиться в АДРЕСА_1, і була надана йому раніше в оренду
для здійснення підприємницької діяльності - обслуговування
магазину продуктових товарів, 2) ПП ОСОБА_1 у тижневий термін замовити звіт про експертну грошову оцінку вищезазначеної земельної
ділянки. З висновку від 16.04.2007 року (а.с.)
видно, що оцінка забудованої земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 743 м2, яка
розташована за АДРЕСА_1 була проведена 16.04.2007 року і
від 30.05.2007 року за № 205 (а.с.)
підтверджується, що Великолепетиська селищна рада вирішила: 1. погодити звіт про експертну грошову оцінку земельної
ділянки несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1; 1.1. затвердити
продати приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0743 га
перший платіж здійснити до
15.06.2007 року, другий до 15.11.2007 року, третій до 15.12.2007 року; 1.4.1. Великолепетиському районному відділу земельних
ресурсів забезпечити оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0743 га по АДРЕСА_1; 1.4.2. після сплати першого платежу, видати Покупцеві в установленому порядку
Державний акт на право власності на землю.
З заяви на переказ готівки № 66 від 15.06.2007 року (а.с.) видно, що ОСОБА_1 сплатив Великолепетиській селищній раді за
гривен. Таким чином позивач сплатив відповідачу
вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення розташованої по АДРЕСА_1 і прийняв її, але відповідач не здійснює
дій щодо укладення у письмовій формі
договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 743м2. Частиною 6, 7 статті 128 ЗК України передбачено,
що рішення Ради міністрів Автономної Республіки
Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки
є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір
купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для
видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.
220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
а саме рішеннями Великолепетиської селищної ради (а.с. ах.), і відбулося повне
або часткове виконання договору, так
як ОСОБА_1 сплатив вартість земельної ділянки, що підтверджується заявою на переказ готівка (ах.)
та прийняв її, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, ст.2-4 Закону України "Про
власність" суб'єкти права власності набувають право власності на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору
купівлі-продажу, а також те, що відповідач не здійснює дій щодо укладення у
письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 743м2.,
відповідно до ч.2 ст. 220, ст. 328 ЦК України, ст.2-4, 12 Закону України "Про власність" суд вважає можливим визнати
укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення, розташованої за АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та Великолепетиською селищною радою, визнати
за ОСОБА_1 право власності на вище вказану земельну
ділянку. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка
АДРЕСА_1, виникає у ОСОБА_1 з моменту набрання законної сили рішення суду.
На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 655-657 ЦК України, ст.2-4, 12 Закону України "Про власність",
керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, суд
Великолепетиської селищної ради Великолепетиського
району Херсонської області про визнання договору купівлі - продажу укладеним
та визнання права власності задовольнити.
укладеним договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за АДРЕСА_1, між
ОСОБА_1 та Великолепетиською селищною радою.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку
несільськогосподарського призначення, яка розташована за АДРЕСА_1.
Моментом набуття права власності є
набрання рішенням суду законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заява про
апеляційне оскарження рішення суду подається
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо
скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне
оскарження.