Справа №2-1549 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

16 липня 2007
року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -
судді Смірнової Н.А., при секретарі Новосад В.О., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до Територіальної громади с Артільне,
Артільської селищної ради, Лозівського району, Харківської області, третіх
осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області,
комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення, -

встановив:

Позивачка
звернулася до суду з позовом до Територіальної громади с Артільне, Артільської
селищної ради, Лозівського району, Харківської області, третіх осіб:
Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області, комунального
підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на самочинно збудоване
нежитлове приміщення, посилаючись на те, що вона 22 травня 2007 року придбала
на підставі договору купівлі-продажу у Територіальної громади с Артільне
Артільської селищної ради Лозівського району, Харківської області в особі
сільського голови Гук В.В. нежитлове приміщення -їдальню гуртожитку, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1. Даний
договір був зареєстрований в виконавчому комітеті Артільської селищної ради
Лозівського району, Харківської області за реєстраційним номером 62. Вона
звернулася до Лозівського БТІ для оформлення право власності на нежитлове
приміщення, але їй в цьому було відмовлено оскільки попередні власникики
вищевказаного об'єкту своє право власності в установленому законом порядку не
оформляли, у Лозівському БТІ не реєстрували, відповідну технічну документацію
не отримували. Крім цього дане нежитлове приміщення було самочинно побудоване.
В теперішній час у неї виникли проблеми з володінням та користуванням її власності. В зв'язку з чим просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу від 22 травня 2007 року, укладений між нею та
відповідачем по справі, узаконити самочинно побудоване нежитлове приміщення та
визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю -
їдальню гуртожитку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому
засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, просила задовольнити їх в
повному обсязі.

Представник
відповідача Артільської сільської ради Лозівського району, Харківської області
в судове засідання не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить справу розглянути за його відсутності,
проти задоволення позову не заперечує.

2

Представники
третіх осіб - Лозівського бюро технічної інвентаризації, комунального підприємства «Архітектурне бюро м.
Лозова» проти задоволення позову не заперечували.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки, представників
третіх осіб, суд дійшов висновку, що позовні вимоги
є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 придбала у Територіальної громади
с Артільне Артільської сільської ради Лозівського району,
Харківської області нерухоме майно - їдальню гуртожитку, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором від
22 травня 2007 року, який був зареєстрований у
виконавчому комітеті Артільської сільської ради Лозівського району, Харківської
області за реєстраційним номером № 62. Згідно домовленості позивачка внесла гроші за придбане нерухоме майно, однак
ОСОБА_1 позбавлена можливості оформити право
власності на придбане майно, оскільки попередні власники вищевказаного об'єкту своє право власності в установленому законом
порядку не оформляли, у Лозівському БТІ не
реєстрували, відповідну технічну документацію не отримували.

Таким чином, позивачка не має можливості розпорядитись придбаним на
законних підставах нерухомим майном у
зв'язку з відсутністю документів, які були б належним чином оформлені та юридично підтверджували її право власності на придбану нерухомість.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Таким чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу нежилої будівлі, що підтверджується
письмовими доказами, відбулося повне виконання вказаного договору: покупець вніс повну вартість майна, продавець передав майно у
власність покупцю. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_2
право власності на придбану нежитлову будівлю.

Крім цього колишні власники спірної нежитлової будівлі в порушення вимог закону, не отримавши відповідного дозволу виконавчого
комітету самовільно побудували

3

їдальню гуртожитку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Згідно ст.. 376 ЦК України право власності виникає за підставами, які законом не заперечені.
Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше не випливає із закону чи незаконність виникнення
права власності не встановлено судом.

За таких
обставин суд вважає, що позивачка, придбала нежитлову будівлю, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, яка
була самочинно побудована колишніми власниками без належного дозволу про це, в
порушення Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Разом з тим, згідно висновку комунального
підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» самовільно побудована
нежитлова будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 задовольняє будівельним, санітарним та протипожежним вимогам і може бути зареєстрована.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 60, 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.220, 316, 328, 331, 376, 626,
638, 657 ЦК України
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_2задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу нежитлової будівлі їдальні гуртожитку, яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 22 травня
2007 року між ОСОБА_2та Територіальною громадою с Артільне, Артільської
сільської ради Лозівського району, Харківської області.

Узаконити
самочинно побудовану нежитлову будівлю - їдальню гуртожитку, площею 314,5 кв.м, розташовану за
адресою:АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, уродженкою с
Лигівка, Сахновщанського району, Харківської області право власності на
нежитлову будівлю їдальню гуртожитку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1площею
314,5 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 22 травня 2007 року.

Зобов'язати бюро
технічної інвентаризації м. Лозова, Харківської області зареєструвати за
ОСОБА_2право власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
без акта прийняття в експлуатацію.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом
20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.