Справа №2-774
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03 квітня 2007
року  Іванівський районний суд Одеської
області в складі: головуючого
судді      Тимчука P.M.
при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в
смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним , про визнання права власності на нерухоме
майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на
нерухоме майно посилаючись на те, що між нею та відповідачкою була досягнута
домовленість про купівлю про продаж їй житлового будинку , що розташований за
адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 3060,3 кв.м.
розташованої за тієюж адресою .

Правовстановлюючим документом , що підтверджує право
власності на ОСОБА_2 на вищевказаний житловий буднок з господарськими будівлями
та земельну ділянку є свідоцтво про право власності на спадщину за заповітом
АЕК № 266789 від 22 травня 2002 року .

Договірна
вартість вказаного об"акта складає 3000 гривень

25.11.2006 року позивачкою відповідачці було передано
вказану суму грошей в повному об"ємі , а відповідачка в свою чергу
написала розписку про отримання коштів та передала документи на вказаний
будинок . Після передачі коштів відповідачу та передачі мені документів на
майно позивачка фактично вступила у володіння даним будинком, розпочала
ремонтні роботи , щодо покращення житлових умов.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі- продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Даний договір укладений в усній формі сторони домовились посвідчити
нотаріально 25 грудня 2006 року .Але до сьогоднішнього дня договір купівлі-
продажу нотаріально не посвідчений так як відповідачка ухиляється від
добровільного посвідчення .

Позивачка у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу
житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 укладений в усній формі
між нею та ОСОБА_2дійсним та визнати за нею , ОСОБА_3право власності на
житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки
загальною площею 3060,3 кв.м. розташованої за тієюж адресою оскільки фактично
між сторонами відбувся договір купівлі- продажу, так як вони домовилися усіх
істотних умов , виконали свої зобов'язання. Відповідачка позов визнала в
повному обсязі.

Суд   вважає
що   рішення   по
справі   можливо   постановити
при   проведенні попереднього
засідання.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає  задоволенню оскільки згідно
ст.220 ЦК України
, якщо сторони домовились ,

щодо
усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.З ст.334 ЦК
України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному
посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту
вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх
істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами ( розписка), та
відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний
договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не
забороненні законом , зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене , суд вважає за необхідне
договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами ,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 3060,3
кв.м. розташованої за тієюж адресою укладеним в усній формі між ОСОБА_1та
ОСОБА_2визнати дійсним та визнати за ОСОБА_4право власності на житловий будинок
з надвірними будівлями та спорудами , розташованого за адресою:АДРЕСА_1 та
земельної ділянки загальною площею 3060,3 кв.м. розташованої за тієюж адресою .

Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220,
328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу
дійсним , визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки
загальною площею 3060,3 кв.м. розташованої за тієюж адресою укладеним в усній
формі між ОСОБА_1та ОСОБА_2визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_4право власності на житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами , розташованого за адресою:АДРЕСА_1та земельної ділянки
загальною площею 3060,3 кв.м. розташованої за тієюж адресою .

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського
апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.