Справа № 22ц-3486/07
Головуючий у першій інстанції - Чернявська Л.М.
Доповідач - Суворов В.О.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

2007
року вересня місяця 26 дня                    Судова
колегія судової палати в цивільних

справах
апеляційного суду Одеської області

в складі:

головуючого - Суворова В.О.

суддів                                 - Градовського
Ю.М.

- Артеменка І.А.

при
секретарі - Пащенко Т.П.

3а участю:
представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

представника представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради - Глазова О.О.,  представника приватного виробничо-торгового
підприємства "Екстра" - ОСОБА_3,
представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
"Рідна гавань" -Маслової К.В. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні апеляційного суду Одеської області цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 на рішення Приморського
районного суду м.  Одеси від 10 травня
2007 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради,  виконавчого комітету Одеської міської ради,  представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради,
комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості",  приватного виробничо-торгового підприємства
"Екстра",  третя особа,  яка не заявляє самостійні вимоги щодо
предмету позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рідна
гавань" про визнання частково недійсним свідоцтва про право
власності,  про визнання частково недійсною
реєстрації права власності та визнання договору купівлі-продажу частково
недійсним,  -

встановила:

З
листопада 2005 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до представництва по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про визнання дій
відповідача такими,  що суперечать
чинному законодавству та визнання права власності на підвальне приміщення,  розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

21
грудня 2006 року ОСОБА_1 змінив позовні вимоги,
відповідно до  ст.  31 ЦПК України та звернувся до суду з позовом
до Одеської міської ради,  виконавчого
комітету Одеської міської ради,
представництва по управлінню комунальною власністю

2

Одеської
міської ради,  комунального підприємства
"Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості",  приватного
виробничо-торгового підприємства "Екстра",  третя особа,
яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету позову Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" про визнання
частково недійсним свідоцтва про право власності на нежилі приміщення від
18.10.2005 року,  виданого на підставі
рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10. 03. 2005 року №123 в
частині підвального приміщення загальною площею 138, 8 кв.м. ,  про визнання частково недійсною реєстрації
права власності та визнання частково недійсним договору купівлі-продажу № 51
нежилих приміщень шляхом викупу від 02. 03. 2006 року в частині підвального
приміщення загальною площею 138, 8 кв.м.
за вказаною адресою,  вказуючи,  що йому на підставі спільної сумісної
власності належить АДРЕСА_1. Власниками житлових і не житлових приміщень
вказаного будинку створено ОСББ „Рідна гавань". Так як спірні
приміщення,  а саме,  підвали площею 1712, 10 кв.м. ,  відповідно до  ст.   ст.  10-12
Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та
„Акту приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на
баланс" знаходяться на балансі ОСББ „Рідна гавань" та перебувають у
спільній сумісній власності,  тому вони
не підлягають відчуженню і відповідач не мав права ними розпоряджатись.

Рішенням
Приморського районного суду м.  Одеси від
10 травня 2007 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до Одеської міської ради,  виконавчого комітету Одеської міської ради,  представництва по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради,  комунального
підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості",  приватного
виробничо-торгового підприємства "Екстра",  третя особа,
яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету позову Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку "Рідна гавань" про визнання
частково недійсним свідоцтва про право власності,  про визнання частково недійсною реєстрації
права власності та визнання договору купівлі-продажу частково недійсним -
відмовлено повністю.

Скасовано ухвалу
Приморського районного суду м.  Одеси від
18 квітня 2007 року.

Скасовано
арешт,  накладений на не житлове
приміщення підвалу,  площею 138, 8 кв.м.
,  в АДРЕСА_1,  що належить приватному виробничо - торговому
підприємству „Екстра".

В
апеляційній скарзі ОСОБА_2
в інтересах ОСОБА_1
ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового судового
рішення,  яким задовольнити позов в
повному обсязі в зв'язку з тим,  що воно
постановлено з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Розглянувши
матеріали справи,  заслухавши
доповідача,  доводи апеляційної скарги
ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1,  перевіривши законність рішення суду в межах позовних
вимог і доводів апеляційної скарги,
судова колегія вважає,  що
апеляційна скарга не підлягає задоволенню,
з таких підстав.

Відповідно до
ст.  1 Закону України „Про
приватизацію державного житлового фонду" приватизація державного житлового
фонду (далі-приватизація) - це відчуження квартир (будинків),  кімнат у квартирах та одноквартирних
будинках,  де мешкають два і більше
наймачів,  та належних до них
господарських споруд і приміщень (підвалів,
сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

3

Згідно
до  ст.  8
вказаного закону нежилі приміщення житлового фонду,  які використовуються підприємствами
торгівлі,  громадського харчування,  житлово-комунального та побутового
обслуговування населення на умовах оренди при приватизації житлового фонду передаються
в комунальну власність міських,
селищних,  сільських Рад народних
депутатів.

Судом
першої інстанції вірно встановлено,  що
позивач є співвласником АДРЕСА_1. У вказаному будинку знаходиться спірне
приміщення.

Відповідно
до технічного паспорту це приміщення складається з 8 складів,  2 туалетів,
3 холодильних камер,  4 коридорів,  3 торговельних залів,  комори,
гардеробної,  підсобного
приміщення і використовувалося ПВТП „Екстра" на підставі договору оренди
від 23 лютого 2000 року для розміщення магазину та складу.

Відповідно
рішення Одеської міської ради від 25 листопада 1991 року в комунальну власність
територіальної громади м.  Одеси
переданий житловий та не житловий фонд місцевих рад.

Відповідно
до свідоцтва про право власності від 18 жовтня 2005 року,  зареєстрованого в КП "ОМБТІ та РОН"
власником спірного приміщення є територіальна громада міста Одеси.

Рішенням
Одеської міської ради від 29 вересня 2005 року спірне приміщення як об'єкт
комунальної власності ввійшло до об'єктів,
які підлягають приватизації у 2005 року шляхом викупу ПВТП
„Екстра",  який здійснив ремонтні роботи
у вказаному приміщенні.

Відповідно
договору купівлі-продажу від 02 березня 2006 року ПВТП „Екстра" набуло
право власності на спірне приміщення.

Судова
колегія погоджується з висновком суду першої інстанції,  який аналізуючи докази по справі,  а саме: договір оренди від 23 грудня 2000
року,  та зміни до нього від 27 січня
2001 року,  технічний паспорт від 23
серпня 2005 року та 21 лютого 2006 року,
договір купівлі-продажу від 02 березня 2006 року,  висновок ПП „Дельта -Консалдинг" від 27
лютого 2006 року,  рішення Одеської
міської ради від 25 листопада 1991 року,
від 18 жовтня 2005 року,  від 27
лютого 2006 року,  що спірне приміщення є
не допоміжним,  а нежилим.

Таким
чином,  судова колегія прийшла до
висновку,  що Одеська міська рада на
підставі  ст.  8 Закону України „Про приватизацію державного
житлового фонду" правомірно набула право власності на нежиле вказане
приміщення та реалізуючи своє право власності продала його ПВ ТП „Екстра".

Доводи
апелянта про те,  що їх позовні вимоги
підлягають задоволенню з тих підстав,  що
в спірному приміщенні знаходяться комунікації,
які необхідні для обслуговування будинку не заслуговують на увагу,  оскільки вказане приміщення не є
допоміжним,  а відповідно до договору
купівлі-продажу від 02 березня 2006 року ПВТП "Екстра",  яке є власником приміщень зобов'язано
забезпечувати вільний доступ до інженерних мереж службам,  які їх експлуатують.

Судова колегія,
розглянувши справу,  прийшла до
висновку,  що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права,  в зв'язку з чим апеляційний суд відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення без змін.

4

На
підставі наведеного,  керуючись  ст.
ст.  303,  304,
307 ч. 1 п.1,  308,  313,
314,  315,  317,
319 ЦПК України,  колегія судців
судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,  -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 - відхилити,
рішення Приморського районного суду м.
Одеси від 10 травня 2007 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту
її проголошення,  однак може бути
оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох
місяців з дня набрання законної сили.