Справа №2-4393/2007
04 вересня 2007 року.
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в
головуючого судді
при секретарі                        Бєлоусовій К.О.
за участю представника позивача Будза Т.В. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в М.Тернополі цивільну справу   за
позовом   ОСОБА_1   до
Товариства   з обмеженою
відповідальністю "Любава-плюс" про визнання майнових прав на об'єкт
нерухомості та виконання умов договору,-
звернувся до суду із позовом до ТзОВ "Любава-плюс" про визнання права
власності на майнові права на недобудовану двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1
блок-секції №2, проектною загальною площею 74,16 кв.м. у 36-ти квартирному
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 та
виконання умов договору №32 від 30.06.2005р. про доручення на здійснення
для нього будівництва вказаної квартири.
позовних вимог зазначив, що 30.06.2005 року між ним та ТзОВ
"Любава-плюс" укладено договір № 32 про доручення на здійснення
будівництва житла, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_1 проектною загальною
площею 74,16 кв.м. у житловому будинку за адресою:АДРЕСА_1 та передачі
вказаного об"єкту у власність. Умовами вказаного договору, графіком
внесення грошових коштів ОСОБА_1 зобов'язувався сплатити за виділену квартиру
кошти в сумі 28 922 (двадцять вісім тисяч дев'ятсот двадцять два) долари СІНА,
які ним сплачено до 01.11.2005р., однак ТзОВ "Любава-плюс" порушило
взяті на себе договірні зобов'язання - до кінця 2005 року не завершило
будівництво спірного об"єкта нерухомості, що не дає можливість позивачу
встановити право власності на майно.
У судовому
засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з мотивів, викладених у
позовній заяві та просить їх задовольнити.
відповідача ТзОВ "Любава-плюс" повторно в судове засідання не
з'явився, хоча був оповіщений у встановленому порядку про час і місце судового
ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача,
повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд
вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та постановляє заочне рішення,
якщо позивач не заперечує проти такого порядку вирішення справи.
оцінивши зібрані по справі докази у справі, суд встановив наступні обставини
справи.
між позивачем ОСОБА_1 (Довіритель) та ТзОВ "Любава-плюс" (Повірений)
укладено договір №32 про доручення на здійснення будівництва житла, за умовами
якого Довіритель передає, а Повірений приймає кошти для здійснення будівництва
для Довіритель двокімнатної квартири НОМЕР_1 проектною загальною площею 74,16
кв.м. на п"ятому житловому поверсі, блок-секції №2 житлового будинку по
АДРЕСА_1 Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири становить
390 умовних одиниць (доларів СІЛА на день передачі коштів).
до договору № 32 від 30.06.2005 року - графіку внесення грошових коштів,
(двадцять вісім тисяч дев"ятсот двадцять дві умовні одиниці -долари США).
вказаного договору, завершення будівництва передбачено в 2005р.
платіжних доручень позивач до 01.11.2005р. сплатив повну вартість квартири -
(двадцяти восьми тисячам дев'ятсот двадцяти двом доларам СІЛА), зокрема:
(тридцять чотири тисячі двісті сімдесят) грн.; 12.07.2005р.-1000 (тисячу) грн.;
02.09.2005р. - 1000 (тисячу) грн.; 19.09.2005р. - 1000 (тисячу) грн.;
01.11.2005р. 787 (сімсот вісімдесят сім) грн. 80коп.
позивачем умов договору доручення щодо здійснення повної оплати вартості квартири
підтверджується довідкою ТзОВ "Любава-плюс" від 30.01.2007р. за №1.
Постанови "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
об"єктів" від 22.09.2004р. № 1234, при спорудженні нового будинку необхідно отримати акт введення в експлуатацію
вказаного будинку, після чого цей об"єкт отримає статус нерухомості, що є
підставою для реєстрації права власності в БТІ.
наведені обставини, які підтверджують виконання ОСОБА_1 в повному обсязі умов
договору №32 від 30.06.2005 року, відповідач не виконує взяті на себе
зобов"язання по виконанню будівельних робіт належним чином, що не дає
можливості позивачу встановити право власності на квартируАДРЕСА_1
кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства. Згідно ст.190 Цивільного кодексу України та
ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватися,
визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права
(права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та
вимогами ст.ст.509, 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов'язання   повинні
виконуватися   належним   чином
в   установлений   строк
відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння
відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за
винятком випадків, передбачених законом /договір є обов'язковим для виконання
викладених обставин, судом встановлено порушення прав позивача ОСОБА_1. зі
сторони відповідача, які підлягають захисту шляхом визнання за ОСОБА_1 права
власності на майнові права, а саме право вимоги передачі йому у власність
недобудованої двокімнатної квартири АДРЕСА_1 проектною загальною площею 74,16
кв.м. у житловому будинку по АДРЕСА_1, укладеного 30.06.2005 року між ОСОБА_1 і
ТзОВ "Любава-плюс" та зобов'язати відповідача виконати умови
зазначеного договору про доручення на здійснення будівництва квартири АДРЕСА_1
наведене, суд вважає за необхідне скасувати ухвалу Тернопільського
міськрайонного суду від 26.07.2007 року про заборону ТзОВ
"Любава-плюс" проводити відчуження двокімнатної квартири АДРЕСА_1
проектною загальною площею 74,16 кв.м у житловому будинку за адресою:  АДРЕСА_1 та
укладати без відома ОСОБА_1 чи його уповноваженої особи будь-які інші
правочини щодо вказаного об'єкта нерухомості.
ст.ст.3, 10, 60, 88, 212, 215, 223, 226, 294 Цивільного процесуального кодексу
України, та ст.ст.15, 16, 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України,
ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні", суд,-
ОСОБА_1 майнове право на недобудовану двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, проектною
загальною площею 74,16 кв.м. у 36-ти квартирному житловому будинку за адресою
АДРЕСА_1 відповідно до переданих ОСОБА_1 ТзОВ "Любава-плюс" грошових
коштів в сумі 146 05 7( сто сорок шість тисяч п'ятдесят сім) гривень на
здійснення будівництва вказаної квартири згідно договору №32 від 30.06.2005р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Любава-плюс" виконати умови
договору №32 від 30.06.2005 року про доручення на здійснення будівництва для
ОСОБА_1 двокімнатної квартири АДРЕСА_1 проектною загальною площею 74,16кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та
передати ОСОБА_1 у власність вказаний об'єкт нерухомості.
"Любава-плюс" в користь ОСОБА_1 понесені по справі судові витрати в
Тернопільського міськрайонного суду від 26.07.2007 року про заборону ТзОВ
"Любава-плюс" проводити відчуження двокімнатної квартири АДРЕСА_1
проектною загальною площею 74,16 кв.м у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1
відома ОСОБА_1. чи його уповноваженої особи будь-які інші
правочини щодо вказаного об'єкта нерухомості.
набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження
протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання
апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.