Справа №2-2220 /07р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2007 року Олександрійський
міськрайонний суд Кіровоградської області у складі: голо­вуючого - судді
Куковенкова С.В., при секретарі - Стасенко Ю.С., розглянувши у попередньому су­довому
засіданні в м. Олександрії справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на незавершеного
будівництвом будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить дійсним договір купівлі-продажу від
05.04.2007 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за яким ОСОБА_1 придбав у
ОСОБА_2 в свою власність незавершений будівництвом житловий будинок готовність
якого складає 42 (сорок два) %, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та
визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний незавершений будівництвом
будинок. Свої вимоги мотивують тим, що 05 квітня 2007 року він уклав з
відповідачем договір купівлі - продажу незавершеного буді­вництвом житлового
будинку АДРЕСА_1.

Зазначений будинок належав продавцю
на підставі рішення про дозвіл на будівництво нового бу­динку, виданого
виконавчим комітетом Олександрійської міської ради від 01.07.2004 року за №
522.

Договір купівлі - продажу був укладений між ними в
простій письмовій формі і не посвідчений но­таріально, з той причини, що у
відповідача не було достатньо документів для оформлення договору нотаріально,
але вони домовились, що в найближчий час до 15 квітня 2007 року відповідач їх
отри­має і вони посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально. Але незважаючи
на це відповідач в вка­заний строк не з'явилася і таким чином ухилилася від
нотаріального посвідчення договору.

Вважає, що з його боку усі істотні умови договору
купівлі-продажу будинку відповідно до ст. ст. 655, 656, 662 ЦК України були
виконані: будинок фактично перейшов в його користування, а гроші за нього ним,
згідно договору повністю сплачені.

Тому вважає, що
договір купівлі - продажу вказаного будинку між ним і відповідачем був факти­чно
укладений, незважаючи на те, що відповідач ухилилася від нотаріального
оформлення вказаного договору з матеріальних міркувань.

Сторони в судове
засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позивач на своїх вимогах наполягає,
відповідач проти позову не заперечує. Відповідно до ви­мог п. 4 ст. 130
ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у попередньому судовому
засіданні на підставі наявних доказів по суті.

Судом
встановлено, що укладена угода відповідає вимогам ст. ст . 655, 656 ЦК України, сторони
дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди, оплатили її та передали придбане
майно, спір про про­дане майно між ними відсутній. Однак, угода не відповідає
вимогам ст. 657 ЦК України,
щодо обов'язкової нотаріальної реєстрації таких угод, оскільки відповідач
ухилилася від цього. Крім того, згідно ч. 4 ст. 331 ЦК України суд може
визнати його власником недобудованого будинку, якщо бу­де встановлено, що
частка робіт яка не виконана відповідно до проекту, є незначною. Згідно виснов­ку
Олександрійського КМБТІ про визначення відсотка будівельної готовності
незавершеного будів­ництвом вказаного житлового будинку, будівельна готовність
складає 42,0 %. Згідно з ч. 2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219, 220 ЦК України , якщо
сторони виконали усі вимоги що ставляться до угоди, між ними відсутній спір про
майно, але одна із сторін при цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації
угоди, то така угода може бути визнана судом дійсною. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення до-

2

говору не вимагається.
Згідно зі ст. 204 ЦК України,
правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його недійсним.

Позивач фактично вступив у право власності над придбаним
майном, а тому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Керуючись ст. ст. 204, 215, 219,
220, 328, ч. 4 ст. 331, 334, 639, 655, 656,657 ЦК України, ст. ст . 12, 15, 48 ЗУ України
"Про власність", ст. ст. 4, 57, 60, п. 4 ст. 130, 213 - 215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 05.04.2007 року укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 в свою
власність незавершений будівництвом житловий будинок готовність якого складає
42 (сорок два) %, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та визнати за ОСОБА_1
право власності на вказаний незавершений будівництвом будинок.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської області
може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Кіровоградської області
протягом двадцяти днів після подан­ня заяви про апеляційне оскарження через суд
м. Олександрії.