Справа №2-556 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2007
року Березівський районний суд Одеської області

у складі
головуючого судді - Кононенко
Н.А.

при
секретарі - Лабунській
Ю.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

Посилаючись
на те, що вона домовилася з відповідачем про купівлю-продаж житлового будинку,
була досягнута згода по всім істотним умовам та відбулося повне виконання
правочину, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору,
позивачка звернулася з цим позовом.

Відповідач позов
визнав.

Заслухавши
пояснення позивачки, свідка, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов
обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

1 серпня 2006 року між
позивачкою та відповідачем був укладений

договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будовами,

розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується договором-розпискою (а.с.18).
Відповідно до домовленості позивачка сплатила відповідачеві вартість будинку -
4000 грн., а останній передав позивачці належний йому на праві приватної
власності (а.с. 11, 12) будинок, прийняв плату за нього та зобов"язувався
оформити всі необхідні документи для нотаріального посвідчення правочину.

Відповідно
до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

В даному
випадку договір купівлі-продажу нотаріально не був посвідчений, так як
відповідач зобов"язувався виготовити документи на будинок та земельну
ділянку, на якій він розташований (а.с.8), але до цього часу ухиляється від
виконання своїх обов"язків, посилаючись на зайнятість та матеріальну
скруту.

Проте
свої зобов'язання щодо істотних умов договору сторони виконали у повному
обсязі: позивачка проживає у вказаному будинку, а відповідач отримав плату за
нього, тобто фактично правочин був здійснений, але з порушенням вимоги щодо
його форми.

Відповідно
до ст.220 ЦК України
у разі якщо недодержано сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки
в даному випадку відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, що підтверджується поясненнями позивачки, поясненнями свідка
ОСОБА_3, але сторони досягли згоди щодо

всіх істотних
умов та відбулося повне його виконання, то суд вважає за можливе визнати
укладений між ними договір дійсним.

За таких
обставин відповідно до договору купівлі-продажу за позивачкою слід визнати
право власності на житловий будинок.

Керуючись ст.10,11,209,212,214,215
ЦПК України, ст.220, ст.657 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими
будовами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за
ОСОБА_4 право власності на житловий будинок з господарськими будовами,
розташований по АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Березівськин
районний суд Одеської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження
протягом 10 днів з
дня його проголошення та апеляційної скарги протягом 20 днів з дня
подачі заяви про апеляційне оскарження з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.