Справа №2-1350-1/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2007 року                                                                       м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді    Черненко
В.А.

при секретарі                     Талько В.В., Широкополе О.

з участю   позивача                                ОСОБА_1

відповідачів                       ОСОБА_2,
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа
Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму
житлового приміщення

встановив :

Позивач ОСОБА_1
в березні 2007 року звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, в якому просить змінити умови договору житлового найму квартири
АДРЕСА_1, та виділити йому кімнату жилою площею 12,2 кв.м., а відповідачам
кімнату площею 17, 3 кв.м., посилаючись на те, що між ним та відповідачами
склались неприязні стосунки - постійно виникають сварки та суперечки з приводу
оплати квартири та комунальних послуг. Відповідачі взагалі не несуть витрат на
утримання квартири, не зважаючи навіть на те, що в квартирі періодично проживає
мати відповідачки. З кінця 2004 року вони фактично поділили квартиру та майно.
Він, за згоди відповідачів, займає кімнату житловою площею 12,2 кв. м, а відповідачі
кімнату 17, 3 кв.м. В його кімнаті знаходяться його особисті речі та майно, яке
було поділено добровільно.

Відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов не визнали та заперечують проти зміни
умов договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, між ними та позивачем
відсутній конфлікт з приводу користування квартирою. За спільною домовленістю позивач
проживає в кімнаті 12,2 кв.м , а вони в кімнаті 17, 3 кв.м. Кімнати
закриваються на замки. Крім того, позивач дуже рідко буває в спірній квартирі.

Третя особа в
судове засідання не з"явилась, просить справу слухати у відсутність її
представника.

2

Згідно ст. 63 ЖК України
предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського
жилого фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.

Відповідно до
ст.104 ЖК України наймач або член сім"ї наймача може вимагати укладення з
ним окремого договору найму жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на
його, може бути виділено у вигляді окремої ізольованої кімнати.

Судом
встановлено, що спірна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, була
надана позивачу на підставі ордеру на жиле приміщення від 29.09.1995 року на
сім"ю з трьох осіб -позивача та відповідачів. Спірне приміщення є
двокімнатною ізольованою квартирою жилою площею 29, 5 кв.м, і в якій на час
розгляду справи зареєстровані три особи - позивач ОСОБА_1, який є власником
особового рахунку, та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Квартира складається з двох ізольованих кімнат жилою площею 17,3 кв. м. та 12,2 кв.м. На
кожного члена сім'ї в спірній квартирі припадає 9,83, кв.м. (29,5:3).

У позивача через
неприязні стосунки з відповідачами по справі виникають конфлікти з приводу
оплати квартири та комунальних послуг. Сторони ще в кінці 2G04
року фактично поділили квартиру та проживають в визначених ними кімнатах.

Допитаний у судовому
засіданні свідок ОСОБА_4 суду показав, що приблизно два роки тому назад між
сторонами погіршились стосунки і вони добровільно визначили порядок
користування квартирою. ОСОБА_1 за згоди членів сім"ї почав проживати в
кімнаті 12,2 кв.м, а відповідачі - ОСОБА_2 з своїм
сином ОСОБА_3 в кімнаті 17,3 кв.м. Він також на прохання сторін встановив замки
на кожну кімнату.

Покази свідка сторони не оспорюють.

Позивач просить
укласти з ним окремий договір найму на жилу кімнату 12, 2 кв.м., а з
відповідачами - на кімнату жилою площею 17,3 кв.м.

Враховуючи те, що між сторонами постійно виникають конфлікти з приводу
оплати спірної квартири та комунальних послуг, той факт, що сторони ще в кінці
2004 року фактично поділили квартиру та добровільно визначили порядок користування
квартирою, суд вважає за доцільне змінити договір найму в спірній квартирі.

Кімнати в
квартирі площею 17,3 кв.м та 12,2 кв.м, є ізольованими приміщеннями, а тому
можуть бути предметом договору найму жилого приміщення в будинку державного
жилого фонду.

Таким чином,
позов позивачів грунтується на законі і підлягає задоволенню.

3

На підставі
викладеного та керуючись ст. 63, 64, 104 ЖК України, ст. 10, 57, 60, 213-218
ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позов задовольнити.

Змінити договір
найму жилого приміщення квартириАДРЕСА_1та виділити ОСОБА_1 у користування
окрему кімнату 12,2 кв.м, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - окрему кімнату 17, 3 кв.м.

Зобов"язати
держадміністрацію Святошинського району м. Києва укласти з ОСОБА_1 окремий
договір найму на кімнату розміром 12, 2 кв.м, та з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - на
кімнату розміром 17, 3 кв.м в квартирі АДРЕСА_1

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження.