Справа
№ 2-140/2007
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2007 року           Голованівський
районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді               Конякіна С.М.

при секретарі                         Корніцькій Л.В.

з участю адвоката                             ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні в селищі
Голованівськ справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СТОВ "Капітанка"
про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку недійсним і повернення
сплаченої суми

встановив:

Позивачі в
позовній заяві вказали, що в 1995
році позивачка ОСОБА_2 перебуваючи в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року
отримала будинок в АДРЕСА_1
від колгоспу "Пам"ять Леніна", де на той час працював
ОСОБА_4 24.04.2002 року
позивачі уклали між собою шлюб і продовжували проживати в будинку, розташованому
в АДРЕСА_1, сплачуючи
щомісячно квартплату відповідачу. В вересні 2004 року представник відповідача попередив їхню сім"ю,
якщо вони не куплять житловий будинок, в якому вони проживають, їх буде
виселено. Через дану обставину вони були змушені укласти договір
купівлі-продажу вказаного будинку та внесли в касу відповідача 3488 грн. 96 коп. Всього
вартість будинку була визначена в сумі 6977
грн. 93 коп.
Рішенням загальних зборів колгоспників від 29.01.1998 року підприємство реорганізовано в СВК "Капітанка",
а з 4.02.2000 року
реорганізовано в СТОВ "Капітанка". Відповідно до Указу Президента
України №03981, постанови
Кабміну від 02.12.1996 року №143 від 29.12.2003 року
Капітанською сільською радою прийнято рішення загальних зборів колгоспників про
прийняття в комунальну власність об"єктів соціальної сфери, до яких
належать також житлові будинки. В 2006
році їхній сім"ї Капітанською сільською радою було передано будинок, в
якому вони проживають, у власність, про що було видано свідоцтво про право
власності.

Просять визнати
договір купівлі-продажу між ними та СТОВ "Капітанка" Голованівського
району Кіровоградської області від 28.09.2004
року жилого будинку АДРЕСА_1 недійсним та стягнути з відповідача на їхню
користь 3488 грн.96
коп. та витрати по справі.

В судовому
засіданні позивачі свої вимоги підтримали повністю і пояснили суду, що в 1995 році позивачка
ОСОБА_2, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, отримала
жилий будинок в АДРЕСА_1
від колгоспу "Пам"ять Леніна" с Капітанка, де на той час працював покійний ОСОБА_4 24.04.2002 року позивачі
уклали між собою шлюб і продовжували проживати в будинку, розташованому в АДРЕСА_1, сплачуючи
щомісячно квартплату відповідачу.

У вересні 2004 року представник
відповідача попередив позивачів, що якщо вони не куплять в СТОВ
"Капітанка" жилий будинок, в якому вони проживають, то їх сім"ю
буде виселено. Загальна вартість будинку була визначена в сумі 6977 грн.93 коп. Вони
внесли в касу відповідача 3488
грн.96 коп. Підставою для виселення відповідач посилався на розпорядження
Голованівської РДА №441-р від 26.05.2004
року, яке було скасоване з метою захисту прав громадян на житло, на
підставі припису прокурора Голованівського району, розпорядженням голови РДА
№153-р від 21.03.2005 року.

Власниками житла
стала Капітанська сільська рада на підставі розпорядження голови Голованівської
РДА №656-р від 23.11.2006
року. Капітанська сільська рада 1.12.2006
року передала будинок, в якому вони проживають в АДРЕСА_1 їм в приватну
власність.

Вважають, що відповідач
незаконно і безпідставно змусив їх внести в касу СТОВ "Капітанка" 3488 грн.96 коп.
Складений між ними договір купівлі-продажу від 24.09.2004 року є нікчемним і не

має юридичної сили.

Просять визнати
недійсним договір купівлі-продажу між позивачами та СТОВ "Капітанка"
від 24.09.2004 року
жилого будинку АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача на їх користь 3488 грн.96 коп. та
витрати по справі 300 грн. за
юридичну послугу.

Третя особа без
самостійних вимог представник Капітанської сільської ради ОСОБА_5 позовні
вимоги підтримала і суду пояснила, що на загальних зборах співвласників СТОВ
"Капітанка", які відбувались 20.06.2000
року затверджено перелік майна соціальної сфери на загальну суму 4031738, 73 грн. та житлові
будинки загальною вартістю 79
тис. грн.

На сьомій сесії 24 скликання
Капітанської сільської ради прийнято рішення №57 від 08.08.2003
року про передачу в комунальну власність сільської ради жилих будинків та
інше. Дане рішення на підставі неправильного смислового формулювання речення
відмінено на сесії сільської ради, яка відбулась 29.12.2003 року №78.
Сесією Капітанської сільської ради 29.12.2003
року прийнято рішення №83
"Про передачу в комунальну власність сільської ради об"єктів
соціальної сфери", згідно до якого у комунальну власність прийнято і
житлові будинки.

А тому вважає,
що розпорядження голови Голованівської РДА від 26.05.2004 року №441-р "Про оформлення права власності на
житлові будинки СТОВ "Капітанка"" було незаконним, на дане
розпорядження був внесений протест прокурором Голованівського району 12.11.2004 року. Протест
прокурора був задоволений і розпорядженням голови Голованівської РДА від 25.03.2005 року №153-р було скасоване
розпорядження голови Голованівської РДА від 26.05.2004 року №441-р.

На підставі
розпорядження голови Голованівської РДА №656-р від 23.11.2006 року видано
свідоцтво про право власності Капітанської с/ради. Розпорядженням органу
приватизації Капітанської сільської ради №75
від 1.12.2006 року
позивачам видано свідоцтво про право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1.

Вважає, що відповідач незаконно стягнув кошти з
позивачів.

Відповідач в
судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про дату та
місце розгляду справи, про що свідчать розписки про одержання судової повістки.
Причину неявки свого представника суду не повідомив.

Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 КПК
України.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. На загальних зборах
співвласників СТОВ "Капітанка", які відбулись 20.06.2000 року,
затверджено перелік майна соціальної сфери на загальну суму 4031738, 73 грн., в тому
числі житлові будинки загальною вартістю 79
тис. грн., що підтверджується протоколом №1 зборів співвласників майна.

Указом Президента
України "Про деякі заходи щодо поліпшення умов господарювання недержавних
сільськогосподарських підприємств", постановою Кабінету Міністрів України
"Про затвердження порядку безоплатної передачі в комунальну власність
об"єктів соціальної сфери у тому числі незавершеного будівництва, а також
внутрішньо-господарських меліоративних систем КСП, що не підлягали паюванню в
процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств
правонаступників" №1253
та Рекомендаціями щодо здійснення безоплатної передачі недержавними
сільськогосподарськими підприємствами об"єктів соціальної інфраструктури у
комунальній власності, передбачено безоплатну передачу у комунальну власність
об"єктів житлового фонду.

Сесією
Капітанської сільської ради 29.12.2003
року прийнято рішення №83
"Про передачу в комунальну власність сільської ради об"єктів
соціальної сфери", згідно до якого у комунальну власність прийнято і
житлові будинки. Розпорядженням голови Голованівської РДА від 26.05.2004 року №441-р
"Про оформлення права власності на житлові будинки СТОВ
"Капітанка", протест прокурора Голованівського району від 12.11.2004 року на
розпорядження голови Голованівської РДА від 26.05.2004 року №441-р".

Розпорядженням
голови Голованівської РДА від 25.03.2005
року №153-р скасовано розпорядження голови Голованівської РДА від 26.05.2004 року №441-р,
розпорядження голови Голованівської РДА №656-р від 23.11.2006 року. Договір
від 24.09.2004 року про
купівлю-продаж житлового будинку.

Зазначене
вказує, що житлові будинки, які розташовані в АДРЕСА_1 де проживають позивачі, фактично на законних підставах
перейшли у власність Капітанської сільської ради 29.12.2003 року на підставі рішення сесії Капітанської сільської
ради №83.

На момент складення договору купівлі-продажу 24.09.2004 року відповідач
не являється власником вказаного будинку, а тому не мав права здійснювати даний
правочин.

Таким чином, не додержано загальних вимог
відповідно ст. 203 ЦК
України щодо додержання яких є необхідними для чинності правочину, а тому такі
правочини визнаються недійсними.

Порушення вимог
щодо форми правочину тягне за собою визнання його недійсним. Правочин має бути
реальним, тобто спрямованим на настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Реєстрація договору купівлі-продажу жилого будинку має бути здійснена у
виконавчому комітеті виконавчої ради. Порядок нотаріального посвідчення
купівлі-продажу житлового будинку визначений у Законі України "Про
нотаріат" від 02.09.1990
року та в Інструкції "Про порядок здійснення нотаріальних дій
нотаріусами України". Недійсний правочин не створює юридичних наслідків
крім тих, що пов"язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину
кожна із сторін зобов"язана повернути другій стороні у натурі що вона
одержала на виконання цього правочину.

Керуючись ст.
ст. 8, 10, 57, 60, 88,
213, 215, 218, 226, 227, 367 ЦПК України, ст.ст. 15,
203, 215,216,220,657 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійним
договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 ,
ОСОБА_2 та СТОВ "Капітанка" Голованівського району
Кіровоградської області від 28.09.2004
року жилого будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з СТОВ
"Капітанка" на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 3488 (три тисячі
чотириста вісімдесят вісім) грн. 96
коп. за сплату по недійсному договору купівлі-продажу та 300 (триста) грн.
витрат за юридичну допомогу, 51
грн. держмита, 30 грн.
витрат за ІТЗ, всього 3869(три тисячі сімсот шістдесят дев"ять) грн. 96 коп.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про
перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 (десяти) днів з
дня отримання його копії.

Рішення може
бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через
Голованівський районний суд протягом 20
(двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про
апеляційне оскарження може бути подана протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.