Справа
№2-429/2007 p.
Рішення

Іменем України

20        квітня 2007
року Дебальцевський міський суд Донецької області

В складі головуючого судді Тишко Н.В.

При
секретарі Неледва Т.В.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дебальцеве цивільну справу а
позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Донецькобленерго» про
внесення змін до договору оренди,

Встановив:

В березні 2007
року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про спонукання до
здійснення угоди, мотивуючи його тим, що 21
січня 2002 року між
ним та ВАТ «Донецькобленерго» було укладено договір оренди с правом викупу.
Об'єктом договору є жилий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1, в якому він
мешкає. Відповідач одноособово змінив умови договору, чим погіршив його права.
Просив зобов'язати відповідача укласти з ним договір купівлі-продажу жилого
будинку розташованого за адресою м. Дебальцеве АДРЕСА_1 в відповідності з
встановленою незалежною оцінкою.

Позивач неодноразово змінював свої позовні вимоги.

В судовому засіданні позивач підтримав свій позов від 12.04.2007 року та просив
зобов'язати відповідача внести зміни в договір оренди жилого будинку з правом
викупу, укладений 21 січня 2002 року між ним та
ВАТ «Донецькобленерго», а саме: в пункті 4.1
строк оренди змінити на «5
лет», пункт 7.1   викласти у наступній новій редакції
«установить возможность
перехода в право собственности
арендатора объекта аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой». Позивач пояснив, що він
дотримується всіх умов договору, відповідач одноособово вносить зімни до
договору, чим погіршує його становище, а саме: з 01.01.2007 року був зменшено відсоток амортизаційних відрахунків з 5 відсотків до 0,4 відсотків, тобто
більш чим в 12 разів,
що суперечить умовам договору оренди. З 001.03.2007
року орендарем одноособово була збільшена в двічі орендна платня. Данні
факти повністю міняють фінансовий зміст договору оренди, ставлять його в
положення при якому він практично не має можливості викупити об'єкт оренди. При
цьому зауважив, що він сумлінно виконував умови договору.

Представника відповідача вимоги ОСОБА_1а визнали та
просили доповнити нову редакцію п. 7.1.
словами « в соответствии с договором купли - продажи».

Позивач з такими доповненнями погодився.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.

21 січня 2002 року між
Відкритим акціонерним
товариством «Донецькобленрго» в

особі в. о. директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було

укладено договір оренди жилого будинку: з правом викупу.

Згідно п. 4.1.
Строк оренди становить 20
років з часу оформлення акту прийому -передачі
майна в оренду. Згідно п. 7.1.
«Орендоване майно переходить у власність Орендаря у випадку, коли він
повністю внесе Орендодавцю орендну плату нараховану за 20 років оренди, а
також після закінчення терміну оренди на протязі одного року сплатить
Орендодавцю суму від вартості жилого будинку, що залишилась» ( а. с.6 - 7 ).

Обидві сторони визнали, що внесення змін до п. 4.1 зміна строку
оренди з 20 на 5 років та нова
редакція п. 7.1. « установить
возможность перехода в право собственности арендатора объекта
аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой в

2

соответствии с договором купли- продажи» не погіршує
становище сторін, не суперечить закону.

Згідно п.
1. ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

З наведеного суд приходить до висновку, що позов підлягає
задоволенню.

Керуючись ст. 651-653
ЦК України, ст.ст. 10,11,60,61,213-215
ЦПК України, Суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство
«Донецькобленерго» внести зміни в Договір оренди жилого будинку з правом
викупу, укладений 21 січня 2002 року між
Відкритим акціонерним товариством «Донецькобленерго» в особі в. о. директора
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а саме: -    в пункті 4.1. строк оренди
змінити на «5 лет»,
пункт 7.1. викласти
у наступній новій редакції «
установить возможность
перехода в право собственности
арендатора объекта аренды при оплате суммы определенной независимой оценкой в
соответствии с договором купли-продажи».

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано
протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом 20
днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду
Донецької області через суд м. Дебальцеве.