Справа №2-421 2007 року
РІШЕННЯ

Іменем
УКРАЇНИ

12
червня 2007 року

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді   Любинецької-Онілової А.Г.

при секретарі  Лозінській
Т.О.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Ямпіль цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької
області про визнання правочину дійсним, визнання права власності на
домоволодіння за договором купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 заявив позов до ОСОБА_2, Тростянецької сільської ради
Ямпільського району Вінницької області про визнання правочину дійсним, визнання
права власності на домоволодіння за договором купівлі-продажу, зазначив, що 20
вересня 2006 року він купив, а ОСОБА_3 продав йому житловий будинок із
надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, в підтвердження виконання
умов договору позивач сплатив ОСОБА_3 2000 доларів США, а ОСОБА_3 передав йому житловий будинок у
користування, Свідоцтво про право власності та технічну документацію на
житловий будинок, ОСОБА_3 в свою чергу зобов'язався в строк до 20 грудня 2006
року посвідчити договір нотаріально, в підтвердження умов договору ОСОБА_3 було
написано власноручно розписку в присутності свого сина ОСОБА_2 Позивач
посилається на те, що він не оформив нотаріально договір купівлі-продажу,
оскільки ОСОБА_3 ухилявся від його посвідчення і помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивач
зазначає, що після смерті ОСОБА_3 спадкоємцем є його син - відповідач по справі
ОСОБА_2, який не претендує на спадщину після смерті свого батька, увесь час
позивач відкрито проживає і користується житловим будинком, однак, не має
можливості посвідчити договір купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ним та ОСОБА_3
20 вересня 2006 року, визнати за ним право власності на житловий будинок із
надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав, надав суду письмову заяву, в якій просить
суд справу розглянути без його участі, у зв*язку із виїздом, підтверджує факт
купівлі-продажу житлового будинку між позивачем та його батьком ОСОБА_3. Не
заперечує проти задоволення позову у повному обсязі.

Відповідач Тростянецька сільська рада позов визнає, не заперечує проти
задоволення позовних вимог, просить суд розглянути справу без участі
представника сільської ради, про що суду надано письмову заяву за підписом
сільського голови.

Із Розписки від 20 вересня 2006 року, написаної власноручно ОСОБА_3
встановлено, що 20 вересня 2006 року між сторонами у простій письмовій формі
укладено правочин, за яким ОСОБА_3 продав, а позивач купив належний ОСОБА_3 на
праві приватної власності житловий будинок із надвірними спорудами,
розташований за адресою АДРЕСА_1.

Із копій Свідоцтва про право власності на житловий будинок, Технічного
паспорту на житловий будинок, Довідки-Характеристики житлового будинку
встановлено, що право власності на житловий АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_3.

Із копії Свідоцтва про смерть встановлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в
с. Тростянець Ямпільського району Вінницької області.

2

Із повідомлення Ямпільської державної нотаріальної контори за вих.№95 від
02.06.2007 року встановлено, що спадкової справи на майно померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не заведено.

Із акту обстеження домоволодіння від 29 травня 2007 року встановлено, що
позивач ОСОБА_1 разом зі своєю сім'єю проживає і безперешкодно користується
житловим АДРЕСА_1.

Оцінюючи усі докази, що є у справі у їх сукупності, беручи до уваги доводи
сторін, які підтверджені письмовими доказами, суд вважає встановленим, що
позивач виконав свої зобов'язання, так як сплатив ОСОБА_3 відповідну суму, яка
була обумовлена при укладенні правочину, а саме 2000 доларів США, ОСОБА_3 же свої зобов'язання не виконав, так як передавши документи на
житловий будинок та сам житловий будинок в розпорядження позивачу не оформив
договір належним чином, а саме не оформив його нотаріально, ухилившись від явки
до нотаріальної контори. І в даний час нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу
є неможливим, оскільки ОСОБА_3 помер, і будь-які спадкоємці, які би
претендували на спадкове майно у вигляді житлового будинку, відсутні.

Відповідно до ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи наведене, суд має підстави для визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку, укладеного 20 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а тому є підстави
для визнання за позивачем права власності на житловий будинок із надвірними
спорудами АДРЕСА_1.

З урахування наведеного, суд приходить до висновку про обгрунтованість
позовних вимог і має підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані ст.ст.220,328, 377,
655 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 213, 214, 215 ЦПК України і на підставі
ст.55, 124 Конституції України, ст.ст.220,328, 377, 655 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним правочин - договір купівлі-продажу, укладений 20 вересня
2006 року в с
Тростянець Ямпільського району Вінницької області, за
яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок із надвірними спорудами
за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із надвірними
спорудами АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження рішення через Ямпільський районний суд. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне
оскарження.