Справа №2-3486/07
ЗАОЧНЕ     РІШЕННЯ ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ
Малиновський районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді Дрішлюка А.І.,
за участі секретаря: Іскрич В.В.,
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до Малиновської районної адміністрації про визнання права власності на
реконструйовані приміщення,
До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1, з позовною
заявою про визнання права на реконструйовані приміщення. Обґрунтовуючи заявлені
позовні вимоги ОСОБА_1 посилається на те, що він є власником 3/50 частини
домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що складається з кам'яного будинку під літ. «А» (4-3 житлова кімната,
пл. 17,8 кв.м., 4-4 кухні, пл. 12,0 кв.м.).
Представник відповідача в останнє судове засідання не з'явився, про час та
місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. Суд у зв'язку
з неявкою відповідача та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове
засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивачки ухвалює рішення
про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що позивач - ОСОБА_1 у 1985
році отримав земельну ділянку, виділену радгоспом „Авангард", площею
0,03 га (3 сотки) під будівництво будинку, який було введено до експлуатації на
підставі рішення Іллічівської райради № 590 від 17.05.1991 року. В зазначеному
будинку позивач проживає зі своєю сім'єю у складі 4-х чоловік. З метою
поліпшення своїх житлових умов за власні кошти зі згоди сусідів було проведено
реконструкцію будинку. З 1991
були прибудовані додаткові приміщення: по першому поверху: 4-2 жилу кімнату,
пл. 17,6 кв. м., 4-1 коридор 8,6 кв. м., 4-5 туалет, пл. 0,7 кв. м. Всього по
загальна площа - 56.7 кв. м..
житлова - 35, 4 кв. м.;
по другому поверху: 4-7 кімната,
Всього по 2-му поверху
загальна площа 14,8 кв. м.
Відповідно до плану по технічному висновку загальна площа домоволодіння
складає 71,5 кв. м.,
а житлова 48, 2 кв. м.
Також було зведено гараж під літ. „Т", пл. 36.4 кв.м.
Згідно з технічним висновком про можливість збереження
реконструкції кв. 4 жилого
будинку під літ. „А" і вводу до експлуатації гаража літ. „Т"
поАДРЕСА_2- усі конструктивні та планувальні рішення відповідають усім вимогам
ДБНВ 2.2-15-2005; ДБНВ 11-7 і усім СН і П і прибудова придатна для вводу до
приміщення не порушують права інших осіб -
Згідно з п. 1.4. "Положення
про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих і прибудованих приміщень
в м. Одесі", затв. виконавчим комітетом Одеської міської ради 18.04.2000 р. № 192 термін
"реконструкція", виходячи з мети і задач цього Положення розуміється
як здійснення будівельних робіт зі зміною одного з наступних параметрів
приміщення: - функціональне
призначення приміщення; -
техніко-економічні показники: загальна площа, корисна площа, житлова площа,
будівельний об'єм; - зміна
конструктивної схеми приміщення, в тому числі улаштування дверних прорізів
замість вікон, улаштування прорізів у капітальних стінах, демонтаж перегородок;
навантажень на існуючі інженерні комунікації. Таким чином, суд вважає
встановленим факт здійснення реконструкції позивачкою належної їй квартири.
Оскільки проектна документації була відсутня на момент здійснення
реконструкції, то такі дії формально підпадають під дію ч.І ст. 376 ЦК України
та можуть бути кваліфіковані як самочинне будівництво.
Умовами визнання права власності згідно зі ч. З ст. 376 ЦК України є
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно. Як вбачається з вищевказаної довідки земельна ділянка в
установленому порядку відводилася позивачу.
Згідно зі ст. 47 Конституції
України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний
громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в
оренду. Згідно зі ст. 41
Конституції України кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 4 Закону України „Про власність" власник на свій розсуд
володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. При цьому
власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому
середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян,
юридичних осіб і держави. Здійснивши реконструкцію позивач права інших осіб не
ЦК України встановлює можливість визнання права власності за певних умов,
при цьому не містить додаткових умов, які пов'язані безпосередньо з процедурою
здійснення будівельних робіт. Відповідно формальні порушення процедури не
можуть впливати та визначати можливість або неможливість визнання права
власності, якщо це прямо не передбачено законом.
Згідно зі ст. 383 ЦК
України власник житлового будинку, квартири має право використовувати
помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб і
не має права використовувати його для промислового виробництва. Крім того, суд
враховує, що у позивача відсутні окремі документи, що передбачені п. 2.6.
розпорядження Одеської обласної державної адміністрації „Про затвердження
порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, які не є
держаною власністю" №
55/347 від 05.09.2000
р., тому не зважаючи на відповідність реконструйованого об'єкту
технічним та санітарним нормам, прийом його в експлуатацію є неможливим. Проте
оскільки необхідною умовою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів з урахуванням їх призначення є забезпечення на них умов охорони праці,
проживання згідно з вимогами техніки безпеки, санітарії, пожежної і радіаційної
безпеки та заходів щодо охорони навколишнього середовища (п. 1.2. вказаного
розпорядження) та з врахуванням ст. 376 ЦК України суд вважає можливим визнати
за позивачем право власності на реконструйований будинок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 41, 47 Конституції України, ст. ст. З, 16, 376 ЦК України, ст. 4 Закону України
„Про власність", ст. ст. 10,
11, 61,174,212-215, 224-225 Цивільного процесуального кодексу України,
ОСОБА_1задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/50 частини
житлового будинку під АДРЕСА_1, які
складаються з: по першому поверху: 4-2
жилої кімнати, пл. 17,6
кв. м.. 4-3 житлової кімнати, пл. 17,8 кв. м., 4-1 коридору 8.6 кв. м., 4-4
кухні, пл. 12,0 кв. м., 4-5 туалету, пл. 0,7 кв. м., з загальною площею по
першому поверху - 56,7 кв. м., житловою - 35,4 кв. м.; по другому поверху: 4-7
кімнати, пл. 12,8 кв. м. та 4-8 коридору, пл. 2,0 кв. м., з загальною площею по
другому поверху - 14,8 кв. м., з загальною площею усього домоволодіння 71,5 кв.
м., житловою 48,2 кв. м.,
а також гаража під літ. „Т" пл. 36,4
порядок виконання рішення суду, згідно з яким воно є підставою для державної
реєстрацію права власності ОСОБА_1на 3/50
частини житлового будинку під АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.