Справа №2-68 2007 року
договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати
22 травня 2007 року                                                                                                        смт
Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Скляра С.Ю.,
при секретарі судового засідання Грицан А.В.,
з участю позивача ОСОБА_1.,
відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької
області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю НВА Холдинг" про розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення орендної плати, -
Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла 06 лютого 2007 року.
у заяві вказав, що є власником земельної ділянки №866 згідно державного акту серії П-ЗП №057568 розміром 7,7467 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району
Запорізької області. 21 квітня 2003 року він уклав з
ТОВ НВА „Холдинг" договір оренди земельної ділянки №5-А (далі за текстом - Договір) строком
За умовами договору орендар за користування земельною ділянкою зобов'язався
сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31
грудня, орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, яка
відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -
1000 кг, оранка городу -
0,5 га. Всупереч умовам Договору орендар у 2006 році не виконав обов'язку по сплаті орендної плати,
виникла заборгованість. На звернення з проханням провести виплату орендної
плати орендар ТОВ НВА „Холдинг" -відповідач
у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по орендній платі не
погасив. Позивач ОСОБА_1 також вказав в заяві, що відповідач не виконав
обов'язку за Договором щодо недопущення погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки. Орендар систематично не дотримувався технології
обробки землі, що призвело до її засміченості. У зв'язку з невиконанням ТОВ НВА
„Холдинг" вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_1 вимушений був звернутися до
суду з позовом про розірвання Договору та стягнення орендної плати за 2006 рік.
В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав заявлені вимоги, по тих самих
підставах, які були вказані ним у позові. Позивач ОСОБА_1 пояснив, що він як
орендодавець, у зв'язку з невиконанням орендарем - відповідачем ТОВ НВА „Холдинг" обов'язків,
передбачених умовами Договору, має право вимагати його дострокового розірвання
за рішенням суду та стягнення орендної плати за 2006 рік, розмір заборгованості якої відповідачем не
Відповідач - ТОВ НВА
„Холдинг", про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином,
однак не одержав судову повістку через зміну місцезнаходження без повідомлення
цієї обставини суду. Справа розглянута за відсутності представника відповідача
після надіслання судової повістки на останню відому адресу його
місцезнаходження, що відповідає положенням ст.77 ЦПК України.
позивача ОСОБА_1. суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши
пояснення позивача ОСОБА_1., допитавши свідків, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
власником земельної ділянки №866
розміром 7,7467 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району
Запорізької області (а.с.6-7).
21 квітня 2003 року між ОСОБА_1 - орендодавцем, і
ТОВ НВА Холдинг" - орендарем,
укладено письмовий договір оренди земельної ділянки №5-А строком на 5 років. За
умовами Договору орендар за користування земельною ділянкою зобов'язався
сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31
грудня, орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, яка
відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -1000
Договору орендар зобов'язався не допускати погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки (а.с.8).
обставини позивач ОСОБА_1 не довів, не надав на її підтвердження будь-яких належних
доказів, чим не виконав вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які юна посилається як на підставу
своїх вимог чи заперечень.
Закону України ,Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.
ОСОБА_1 до 31 грудня 2006 року не отримав
від ТОВ НВА „Холдинг" орендної плати за вказаний рік, що підтверджується
показаннями свідка ОСОБА_2
а також показаннями ОСОБА_1., наданими ним в судовому засіданні в якості свідка.
ч.4 ст.22 Закону України„Про оренду землі" внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові
часу звернення позивача із позовом до суду в добровільному порядку не надав
доказів на підтвердження виплати орендної плати. Під час відкриття провадження
у справі, підготовки справи до судового розгляду, а також безпосередньо під час
її судового розгляду відповідач не оспорював обставину про наявність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати за 2006 рік (а.с. 10,12,21,27).
Таким чином, суд
прийшов до висновку, що відповідач не довів обставину про відсутність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати, чим не виконав вимоги ст.10 ЦПК
України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
юна посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Частиною 3 статті 31 Закону України
,Про оренду землі", пунктами 5.1.,
5.2. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
ОСОБА_1 письмово звертався до орендаря ТОВ НВА „Холдинг" з
пропозицією про розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов, проте
згоди від орендаря не отримав (а.с.11,12).
ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та
Суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1. підлягає
задоволенню в частині вимог про розірвання договору. Враховується недоведеність
позивачем ОСОБА_1 того, що відповідач допустив погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки. Проте за матеріалами справи є доведеною та
обставина, що відповідачем не виконаний обов'язок по своєчасній сплаті орендної
плати за користування земельною ділянкою її власникові ОСОБА_1
ст.ст.526,530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
інших актів цивільного законодавства, якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
сукупність обставин у справі, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1. також
підлягає задоволенню в частині вимог про стягнення орендної плати. За
матеріалами справи є доведеними ті обставини, що відповідачем не виконаний
обов'язок по своєчасному внесенню орендної плати за користування земельною
ділянкою її власникові ОСОБА_1
викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України ,Про оренду
землі", ст.ст.526,530 ЦК
України, ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226
ЦПК України, суд-
Позовну заяву ОСОБА_1задовольнити.
Договір №5-А від
21 квітня 2003 року укладений
між Ляшком Володимиром Євгеновичем і товариством з обмеженою відповідальністю
НВА „Холдинг" про оренду земельної ділянки №866, розташованої на території Гусарківської сільської ради
Куйбишевського району Запорізької області, - розірвати.
вул.Перемоги, 24, код
ЕДРПОУ 31731340, розрахунковий
в АБ «Металург М.Запоріжжя, МФО
користь ОСОБА_1заборговану орендну плату за 2006 рік у вигляді: 2000
(двох тисяч) кілограмів зерна, 100
(ста) кілограмів насіння соняшника, 1000
(однієї тисячі) кілограмів соломи, оранка городу 0,50 га.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя  СЮ.Скляр