Справа №2-1187/07
року Придніпровський районний суд м.
Черкаси в складі: Головуючого -
судді: Бондаренко С. І. При секретарі: Кияниченко Л.С.  Розглянувши у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2,  ОСОБА_3про
визнання частково недійсним договору купівлі-продажу та переведення прав та
обов'язків покупця ,  суд, -
звернулась в Придніпровський районний суд м.
Черкаси з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу та
переведення прав та обов'язків покупця ,
мотивуючи свої вимоги тим ,  що 4
серпня 2005 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу відповідно до якого відповідач продала ,  а позивач купила 12 частину АДРЕСА_1після
чого вказане домоволодіння стало спільною частковою власністю позивача та
відповідача ОСОБА_3 З березня 2006 року відповідач ОСОБА_3 продала решту
належну їй 12 частину АДРЕСА_1відповідачу ОСОБА_2. Позивач вважає що договір
гривень ,  що потягло в свою чергу
порушення права позивача на першочергове право придбання частини майна що
знаходиться у спів власності ,  позивачу
ж відповідач ОСОБА_3 повідомила що буде продавати частину будинку за 200000
гривень , крім того відповідач ОСОБА_3 не надіслала письмового повідомлення
позивачу як вимагає ч.2  ст. 362 ЦК
України ,  а тому позивач просить визнати
частково недійсним договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_3і ОСОБА_2посвідчений
гривень,  перевести права і обов'язки
покупця ОСОБА_2по договору купівлі-продажу 12 частини АДРЕСА_1на позивача
судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала,  в частині третього пункту своїх вимог
а будучи допитана в якості свідка пояснила ,
що їй відповідач ОСОБА_3 пропонувала придбати частку в
при цьому постійно змінюючи в сторону збільшення дану
гривень ,  письмового повідомлення про намір продати свою частку з
вказівкою на ціну та інші умови договору взагалі відповідач позивачу не
надсилала ,  а про продаж частини спільної часткової власності позивач
дізналась 3 березня 2006 року під час
підписання заяви у нотаріуса.
позивача за дорученням ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав ,
а будучи допитаним в якості свідка пояснив ,
що при ньому неодноразово відповідач ОСОБА_3 проводила
будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи ,
в судове засідання не з'явились ,
про причини неявки суд не повідомили ,
з заявами про розгляд справи у їх відсутність не
звернулись ,  а тому суд ,  ухвалив про заочний розгляд справи.
Вислухавши доводи та пояснення осіб які беруть
участь у справі ,  дослідивши письмові матеріали справи ,
суд ,  приходить до висновку ,  що
позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
до копії довідки ЧООБТІ від 22
будинок розміщений за адресою АДРЕСА_1зареєстрований на праві власності за
ОСОБА_2частка 12 на підставі договору купівлі-продажу від 3.03.2006 року та
ОСОБА_1частка 12 на підставі договору купівлі-продажу від 4.08.2005 року.
до копії договору купівлі-продажу від 3 березня 2006 року ОСОБА_3 продала
,  а ОСОБА_2 купив 12 частину житлового
що підтверджує те ,  що на 3.03.2006
року АДРЕСА_1перебував і спільній частковій власності позивача та
1, 2  ст. 319 ЦК України встановлено ,
користується,  розпоряджається
своїм майном на власний розсуд , власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії,  які не суперечать закону.
вимог закону слідує ,  що власнику належить право в визначенні яким чином
розпорядитись майном платно чи безоплатно відчужувати ,
а при платному відчуженні майна саме власнику належить
право визначати його вартість і дане право Законом не обмежено ,
оскільки у випадку обмеження такого права було б обмежено
право розпорядження і як наслідок обмеження права власності.
того згідно ч.1  ст. 632 ЦК України ціна
в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
договорі купівлі-продажу від 3.03.2006
року ,  позивач не є стороною договору ,
а тому не може визначати ціну.
першою  ст. .638 ЦК України
встановлено ,  що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору.Істотними умовами договору є умови про предмет договору,  умови,
що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного
виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін
має бути досягнуто згоди.
вбачається з оспорюваного договору купівлі-продажу від 3.03.2006 року сторони
виконали повністю вимоги вказаної статті ,  а саме в нотаріальній формі визначили предмет договору ,
12 частина житлового будинку з відповідною частиною
чином підстави для визнання частково недійсним спірного договору відсутні і
доказів того ,  що ціна вказана в договорі не відповідає фактично
сплаченій,  суду надано не було.
2  ст. 362 ЦК України встановлено ,
що продавець частки у праві спільної часткової власності
зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою
частку,  вказавши ціну та інші
умови,  на яких він її продає. Якщо інші
співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не
здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця,  а щодо рухомого майна - протягом десяти днів
від дня отримання ними повідомлення,
продавець має право продати свою частку іншій особі.
виконання даних вимог закону відповідачами надано суду не було . Про порушення
права позивача на першочергове придбання частки у праві спільної часткової
власності,  свідчать покази допитаної в якості свідка позивача та її
4  ст. 362 ЦК України встановлено ,
що у разі продажу частки у праві спільної часткової
власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до
суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно
позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму,  яку за договором повинен сплатити покупець.
За клопотанням представника позивача ,
судом був накладений арешт на рахунок позивача,
вище викладене ,  керуючись  ст. . ст.  10,
60, 212, 213, 215, 223, 226 ЦПК України ,  на підставі
ст.  ст. 319, 362, 632, 638, 655
ЦК України ,  суд,  -
Позовні вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_2,  ОСОБА_3про визнання частково недійсним
договору купівлі-продажу та переведення прав та обов'язків покупця задовольнити
права і обов'язки покупця ОСОБА_2по договору купівлі-продажу від 3.03.2006 року 1/2 частини
житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по АДРЕСА_1,
посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 на бланку ВСЕ 630453 зареєстрованого №786 в реєстрі
нотаріальних дій,  на ОСОБА_1.
ОСОБА_1на користь ОСОБА_2сплачену ним по договору купівлі-продажу від 3.03.2006
року 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд по
гривень. Стягти солідарно з ОСОБА_2,  ОСОБА_3на користь ОСОБА_1судові витрати в сумі 130 гривень. В іншій
частині позовних вимог відмовити.
про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти
днів з дня отримання його копії .
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. На рішення може бути подано апеляційну скаргу
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження .