Справа № 2-402/2007 p. РІШЕННЯ
22 травня 2007 року                               Черкаський
районний суд Черкаської області
головуючого-судді                                       Пальонного B.C.
при секретарі                                                Чубенко Ю.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Червонослобідської сільської ради Черкаського
району про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на житловий будинок, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним
та визнання права власності на житловий будинок до Червонослобідської сільської
ради Черкаського району, мотивуючи позов тим, що 27 травня 1973
року він домовився із власником 1/2 частини
домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1, ОСОБА_2 про купівлю 1/2 частини вказаного домоволодіння і сплатив
їй обумовлену домовленістю між ними суму в розмірі 400 крб. та отримав
від неї розписку про отримання даної суми. За нотаріальним посвідченням договору купівлі - продажу вони з
ОСОБА_2 не зверталися, оскільки їм було відомо, що власник іншої
половини домоволодіння теж має намір продати свою частку, а тому вони вирішили
нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу після придбання ним всього
домоволодіння. Через деякий час, ОСОБА_2
змінила місце проживання і в подальшому посвідчити нотаріально укладений з
нею договір купівлі-продажу 1/2
частини домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 йому не вдалося.
померла власник іншої половини вказаного домоволодіння ОСОБА_3 і після її
смерті відкрилася спадщина, яку фактично прийняв її внук ОСОБА_4, який оголосив про продаж отриманої у спадок половини
домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1.
року він домовився з ОСОБА_4 стосовно всіх істотних умов договору купівлі -
продажу, сплатив йому обумовлену вартість даної половини домоволодіння у
розмірі 350 крб. про що отримав розписку. Даний договір купівлі -продажу теж
нотаріально не посвідчувався, оскільки ОСОБА_4 не отримав свідоцтва про право
Незважаючи на відсутність нотаріального посвідчення укладених ним договорів
купівлі-продажу він з сім'єю з 1973 року проживає в будинку АДРЕСА_1. На
даний час номер вказаного будинку не 32,
приблизно в 1976-1978 роках
проводилася заміна номерів будинків по вул. Степана Разіна села Червона
Слобода, але дані про це не збереглися.
В 1988 році місцевим радгоспом йому було
наділено у постійне користування 0,12 га землі по АДРЕСА_2, тобто біля придбаного ним будинку.
Вважає, що оскільки в 1973 -1974 роках він як покупець, а ОСОБА_2 і ОСОБА_4, як відповідачі, виконали всі умови договору купівлі - продажу, вказані
договори можуть бути визнані судом дійсними і просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/2 частини
житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 27 травня 1973 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_2;    визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 20 березня 1974 року між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_1; визнати за ним
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2.
В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просить
задоволити їх у повному обсязі.
Представник відповідача Червонослобідської сільської ради Черкаського
району Черкаської області в судове засідання не з'явився, хоча
про час і місце його проведення сільська рада була повідомлена у встановленому
законом порядку, про що є дані в матеріалах
справи, а тому, суд у відповідності зі ст. 224 ЦПК України зі згоди позивача ухвалює рішення
при заочному розгляді справи.
пояснення позивача стосовно заявлених ним позовних вимог, дослідивши надані ним
в їх підтвердження письмові докази, суд вважає, що позов не підлягає до
задоволення з наступних підстав.
звернувся до суду з позовом про визнання дійсними договорів купівлі-продажу
житлового будинку укладених ним в 1973-1974
правовідносини, які є предметом розгляду в судовому засіданні, виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом України 2003 року, то до них повинні застосовуватися положення
Цивільного кодексу України 1963
року, який діяв на момент їх виникнення.
України в редакції 1963 року,
суд може визнати угоду, що потребує
нотаріального посвідчення дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково
виконала дану угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального
Суд вважає, що
позивачем в судовому засіданні не доведено ні самі факти укладення ним договорів купівлі-продажу частин
житлового будинку з ОСОБА_2 та ОСОБА_4, ні
факти ухилення продавцями від нотаріального посвідчення укладених угод.
зазначених фактів позивач надав суду копії розписок ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про
отримання ними грошей від нього за продані ними частини житлового будинку
розташованого по АДРЕСА_1 Черкаської
області. Проте, самі по собі дані розписки ще не свідчать, що між
сторонами були в дійсності укладені договори купівлі - продажу. Крім
цього, позивачем не надано ніяких об'єктивних даних про те, ким і коли дані
розписки написані. Інших доказів укладення
договорів купівлі - продажу між ним та ОСОБА_2 та ОСОБА_4 суду не надано.
мова про житловий будинок АДРЕСА_1,
позивач же мешкає в будинку №
30 по вказаній вулиці. Пояснення позивача про зміну номерів будинків у 1976-1978 роках, на думку
суду, є необгрунтованим, оскільки нічим не підтверджено.
У відповідності зі ст. 225 ЦК України 1963 року, право продажу майна належить власникові. Як
вбачається з даних погосподарських книг Червонослобідської сільської ради
станом на 1973-1974 роки,
особи, на яких вказує позивач, як на продавців, з якими він уклав договори купівлі-продажу житлового будинку, не були
власниками вказаного будинку, оскільки будь-які записи в погосподарських книгах
сільської ради про власників домоволодіння по АДРЕСА_1 з 1971 року відсутні, а ОСОБА_4 взагалі не
міг бути власником половини вказаного будинку, оскільки в матеріалах справи
відсутні будь-які відомості про прийняття ним спадщини після смерті
Таким чином, суд
вважає, що позивач не надав суду доказів в підтвердження тих обставин якими він
обґрунтовує свої вимоги, а тому, позовні вимоги не підлягають до задоволення.
47, ст. 225 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,
позову ОСОБА_1 до Червонослобідської сільської ради Черкаського району про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
житловий будинок відмовити.
апеляційне оскарження рішення може бути подана на протязі 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга на рішення
- протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне