Справа №2-404/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня
2007 року                                            Сквирський
районний суд Київської області

в складі:
головуючого судді - Клочко В.М.

при секретарі
судових засідань - Анодіній Н.П. розглянувши у відкритому судовому засіданні в
м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права
власності,

встановив:

Позивач
ОСОБА_1  звернулась до суду із позовною
заявою зазначаючи,  що 04.10.2005 року
вона із ОСОБА_2 уклала договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 разом
із господарськими спорудами.

При
укладені договору ними було погоджено всі належні умови купівлі - продажу
вищевказаного будинку,  зокрема,  щодо ціни,
яка становила 650 доларів США,
передачі будинку у власність,  оформлення договору в нотаріальній конторі.

На
підтвердження укладеного договору,
позивачем було сплачено відповідачці 300 доларів США.

Після виконання
зобов'язань покупця,  відповідачка
передала її ключі від будинку.

В подальшому
відповідачка нотаріально оформити договір купівлі продажу відмовилась і
зависила ціну будинку до 3 000 доларів США.

В
судовому засіданні позивач,  позов
підтримав в повному обсязі посилаючись на наведенні вище обставини.

Представник
відповідача,  в судовому засіданні позов
не визнав повністю посилаючись на те,  що
не було досягнуто істотних умов договору,
зокрема вартості будинку АДРЕСА_1,
ціна в сумі 650 доларів США
є значно нижчої ринкової і оціночної вартості будинку. Не досягнуто також
умови продажу будинку та його державній реєстрації.

В
розписці,  яка датована 04.10.2005 року
вказано,  що ОСОБА_2 взяла завдаток у
ОСОБА_1  в сумі 300 доларів США,
за будинок,  але не
вказано,  за який саме будинок,  ціну будинку,
строки укладання договору.

Суд,  заслухавши позивача,  представника відповідача,  вивчивши матеріали справи,  вважає,
що позов задоволенню не підлягає.

Судом
встановлено,  що ОСОБА_1  бажала укласти договір купівлі продажу
будинку АДРЕСА_1 з Волковою Світланою Феліксівною. За,  що дала завдаток в сумі 300 доларів США,
що підтверджується розпискою від 04.10.2005 року,  в якій вказано,  що ОСОБА_2 взяла
завдаток у ОСОБА_1  в сумі 300 доларів США,
за будинок.

Відповідно
до ч. 1  ст.  570 ЦК
України „Завдатком є грошова сума,
або рухоме майно,  що видається
кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів,  на підтвердження зобов'язання і на
забезпечення його виконання"

Тобто,  ОСОБА_2
зобов'язувалась продати будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_1 ,  але істотних умов договору купівлі - продажу
досягнуто не було.

ОСОБА_2 набула права
власності на житловий будинок АДРЕСА_1 тільки 31.12.2005 року на підставі
рішення Сквирського районного суду Київської області від 20.12.2005 року. Тобто
мова може йти тільки про попередній договір купівлі - продажу житлового
будинку.

Відповідно
до  ст.  655 „ За
договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму"

Відповідно
до ч. 1  ст.  635 ЦК
України „ Попереднім є договір,
сторони якого зобов'язуються протягом певного строку ( у певний термін )
укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених
попереднім договором.  Попередній договір
укладається у формі,  встановленій для
основного договору,  а якщо форма
основного договору не встановлена,  - у
письмовій формі"

Відповідно
до  ст.
657 ЦК України
„ Договір - купівлі продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації""

Відповідно
до ч.1  ст.  638 ЦК
України „ Договір є укладеним,  якщо
сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними
умова договору є умови про предмет договору,
умови,  що визначені законом як
істотні,  або є необхідними для договорів
даного виду,  а також усі ті умови,  щодо яких за заявою хоча б однією із сторін
має бути досягнуто згоди. „

Відповідно
до  ст.
627 ЦК України „ ... сторони є вільними в укладанні договору,  виборі контрагента та визнання умов договору
з урахуванням цього Кодексу,  інших актів
цивільного законодавства,  звичаїв
ділового обороту,  вимог розумності та
справедливості"

Відповідно
до ч. 1  ст.  202 ЦК
України „Правочином є дія особи,
спрямована на набуття,  зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків"

Відповідно
до ч. 1  ст.  218 ЦК
України „Недодержання сторонами письмової форми правочинну,  яка встановлена законом,  не має наслідком його не дійсність крім
випадків,  встановлених законом.  Заперечення однією із сторін факту вчинення
правочинну або оспорювання його окремих частин може доводитись письмовими доказами,  засобами аудіо-,  відеозапису та іншими доказами. Рішення суду
не може ґрунтуватись на свідченнях свідків"

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_1  не
надала жодних письмових доказів,  щодо
укладання попереднього договору купівлі - продажу житлового будинку та
досягнення істотних умов договору.

Відповідно
до ч. 1  ст.  220 ЦК
України „У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним. "

Керуючись  ст.
ст.  570,  627,
635,  655, 657,  638, 218, 202, 200 ЦК України  ст.
ст. 10, 60, 131, 212-215, 218, 256, 259 ЦПК України,  суд , -

В
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі
продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього -
відмовити.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської
області через Сквирський районний суд Київської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.