Справа № 2-329/2007 p.
ІМЕНЕМ                 УКРАЇНИ
14 травня 2007 року Вовчанський
районний суд Харківської області. В складі:   головуючого судці -
секретарі            -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Вовчанську справу за позовом ОСОБА_1 до НОВООЛЕКСАНД-РІВСЬКОЇ
СІЛЬСЬКОЇ РАДИ, 3-я особа : ОСОБА_2 про
визнання права власності на будівлі
Постановою господарського суду
Харківської області від 12.06.2003р. сільськогосподарське акціонерне товариство
було визнане банкротом і його ліквідатором було призначено арбітражного
керуючого ОСОБА_2, діючого
на підставі ліцензії Міністерства економіки серія АА № 419258 від 28.10.2002р.
Діючи в межах своїх повноважень,
ліквідатор займався реалізацією майна, належному банкруту АК " Олександрівське"
для задоволення грошових вимог кредиторів останього.
Серед іншого майна підприємства - банкрута на
продаж були виставлені будівлі -
пологове відділення та зерноскладу, розташовані в с.Лозове Вовчанського району.
Це були існуючи будівлі,
повністю придатні для використання за призначенням. Але споруди продавалися
ліквідатором у вигляді будматеріалу, що спорощувало процедуру продажу бо за
законом не вимагало нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу.
Будучи головою фермерського
господарства " Ідеал"
землі якого знаходяться недалеко від виставлених на продаж будівель полового
відділення та зерноскладу, позивач був зацікавлений в купівлі будівель для
подальшого використання їх для сільськогосподарського виробництва, тому у
звернувся до ліквідатора ОСОБА_2,
де домовились про заключения
4.10.2004р.між позивачем та
ліквідатором ОСОБА_2 який діяв від імені підприємства-банкрута СЗАТ
"Олександрівське" було укладено в письмовій, формі договір
купівлі-продажу, згідно
якому позивач набув у власність будівлі полового відділення
розташовані вс. Лозове Вовчанського району, виплативши продавцеві їх вартість -2670 гр.
Оскільки у договорі зазначалося, що будівлі
продаються під розбирання ,
то укладений письмовий договір був підписаний сторонами і завірено печаткою
банкрута без нотаріального посвідчення .
власність будівлі, позивач їх не став розбирати, а використовував для
сільськогосподарського виробництва -
збереження техніки та іншого майна.
На початку 2005р щоб узаконити куплені будівлі позивач
звернувся до до архітектурно-планувального бюро Вовчанського району, де надали
згоду на узаконення після оформлення документів на землю.
Рішенням виконавчого комітету Новоолександрівської
сільської Ради від 14 червня 2005 р ОСОБА_1 було
надано дозвіл на виготовлення технічної документації для оформлення оренди
земельної ділянки , під
належними йому спорудами полового відділення та зерноскладу.

За свої кошти
займався виготовленням технічтої документації на землю.

Одержавши
кадастрову документацію в лютому 2007
р звернувся до сільської Ради з заявою про затвердження техдокументації та
передачу земельної ділянки в оренду, але оскільки змінився голова, позивачу
відмовили в передачі землі в оренду і новий склад Ради скасував рішення за 2005 р про надання
дозволу на виготовлення техдокументації і надання в оренду землі зайнятої під
будівлями з посиланням на відсутність правовстановлюючих документів на будівлі.

На цей час закінчились повноваження ліквідатора
підприємства -банкрута СЗАТ "
Олександрівське" і позивач не має змоги нотаріально посвідчити договір
куплі-продажу. Тому просе
суд визнати дійсним укладений 4.10.2004
р між ним та СЗАТ "Олександрівське" в особі його ліквідатора
договір купівлі- продажу будівель полового відділення та зерноскладу, розташованих в с Лозове
Вовчанського району.

Визнати за позивачем право
власності на будівлі полового відділення та зерноскладу.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на
те, що будівлі продавались під розбирання і договір купівлі- продажу повинен
бути нотаріально посвідчений ,
реєстрований в органах БТІ.
Крім того в тексті договору відсутній технічний опис об»єктів продажу, за
яким можливо було би ідентифікувати ці об»єкти.

Третя особа проти позову не заперечує.

Вислухавши сторони, вивчивши справу
суд вважає що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

згідно договору купівлі-продажу від 4 жовтня 2004 р. позивач
придбав будівлі, а саме полового відділення та зерноскладу, сплативши його
вартість - 2670 грн., а
продавець А.Т « Олександрівське»
згідно акту від 6 жовтня 2004 р передав
проданий товар - відповідно
до ст., 220 ч.2 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору , суд може визнати
такий договор дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається;

на підставі ст..334 ЦК України право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Керуючись ст..220,328,331,334 ЦК України, 10,11,60,212,215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним
укладений 4.10.2004 р між
ОСОБА_1 та СЗАТ

«Олександрівське»
в особі його ліквідатора ОСОБА_2 договір купівлі-продажу бу

дівель полового
відділення та зерноскладу розташований в с
Лозове Вовчанського району

Харківської
області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на

на будівлі полового відділення та зерноскладу,
розташованих в с. Лозрве
Вовчанського райо

ну.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через
суд

першої інстанції, шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 10 днів апеляційної скарги, з подачею її
копії до апеляційної інстанції або у порядку ч4 ст.295 ЦПК України .

Головуючий суддя
-