Справа №2-2304 2007року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

24
травня 2007р. Комінтернівський районний суд м.Харкова у складі: головуючого -
судді Данько В. В.
при секретарі - Коваленко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до Харківської міської ради про визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним
право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 2-1, 3-1, 3-2 в літ.
А-5 загальною площею 121,8кв.м. під магазин-салон непродовольчих товарів та
офіс (колишні квартири №2,3) з влаштуванням окремих входів в житловому будинку
АДРЕСА_1 на підставі положень ст.ст. 332, 376, 391, 392 ЦК України.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх
задовольнити в повному обсязі.

У судовому засіданні представник відповідача заперечив
проти позову на тій підставі, що позивачем не було дотримано процедури
Харківської міської ради щодо прийняття об'єкту в експлуатацію державною
архітектурно-будівельною комісією м.Харкова.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача,
представника відповідача, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі через наступні обставини.

Відповідно договорам купівлі-продажу від 20.02.2007р. та 02.03.2007р.
квартири АДРЕСА_1, АДРЕСА_2належить позивачу на праві приватної власності.

Позивачем в ході реконструкції було переобладнано вказані квартири під магазин-салон непродовольчих
товарів та офіс та влаштовано окремі входи без отримання дозволу комісії
державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова. Через таку ситуацію
введення в експлуатацію приміщення встановленим законодавством порядком
неможливо.

Відповідно до ч.1,2,3 ст.37б Цивільного кодексу України житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на
нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Згідно технічного висновку КП НПФ „ Сантек " (державна ліцензія АБ
206723) технічний стан основних несучих конструкцій будівлі є нормальним,
виконані роботи проводились з дотриманням будівельних норм та правил та не
погіршили стану конструкцій будівлі в цілому, через що можуть бути збережені, а
приміщення можуть використовуватися під магазин-салон
непродовольчих товарів та офіс.

Позивач здійснив
реконструкцію у вбудованому приміщенні, не займаючи земельної ділянки. Згідно
технічного паспорту КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації"
від 15.05.2007р. реконструйовані приміщення отримали наступну площу та
літерацію: нежитлові приміщення першого поверху №№ 2-1, 3-1, 3-2 в літ. А-5
загальною площею 121,8кв.м.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.З32, 376, 391,
392 Цивільного Кодексу України, ст.стЗ,4,5,10,60, 208, 209, 212-215
Цивільно-процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1до Харківської міської ради задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення першого поверху
№№ 2-1, 3-1, 3-2 в літ. А-5 загальною площею 121,8кв.м. під магазин-салон непродовольчих
товарів та офіс (колишні квартири №2,3) з влаштуванням окремих входів в
житловому будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до положень ст. 294 ЦПК України заява про оскарження рішення
суду може бути подана протягом 10 днів із дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана
протягом 20 днів із дня подачі заяви про апеляційне оскарження в судову палату
по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через
Комінтернівський районний суд мХаркова.