справа № 2-1576/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07  травня 2007 року Галицький
районний суд м.Львова

в
складі: головуючої судді -
Серьодкіної І.М.

при
секретарі - Чорній
Н.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Львова цивільну справу за
позовом Управління комунального майна Львівської міської ради до ОСОБА_1   про
розірвання   договору   оренди,
виселення   із приміщення та
стягнення заборгованості,-

встановив: Позивач звернувся в суд з позовом про розірвання договору
оренди, виселення із приміщення та стягнення заборгованості. В обгрунтуванні
своїх позовних вимог позивач покликається на те, що 07.12.05 року між
управлінням комунального майна Львівської міської ради та ОСОБА_1. було
укладено Договір оренди нежитлових приміщень № Г-3456-5 у відповідності до
якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування
нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення загальною площею 12,2 м.кв. в будинку № 3 по вул. Поповича
у м.Львові з цільовим призначенням об"єкта оренди для господарських потреб.
07.06.06 року
управлінням комунального майна було направлено повдомлення-пропозицію №12-1698 про припинення
договірних відносин. В даному повідомленні від орендаря вимагалося представити
договір страхування орендованого нежитлового приміщення, докази забезпечення
пожежної безпеки, докази здійснення плати за землю та орендної плати в порядку
та обсягах, визначених умовами договору оренди та чинним законодавством, докази
цільового використання орендованих приміщень. Однак обгрунтованої відповіді на
дане попередження у встановлений адресатом теримін відповідачем не надано,
відповідних документівв спростування презумованих фактів порушення умов
договору оренди не представлено. Відповідач не уклав договору страхування
взятого ним в оренду житлового приміщення на термін дії договору оренди та не
вносить оплату за оренду приміщення і землю, крім того приміщення зачинене, не
забезпечує пожежної безпеки об"єкту оренди, відповідач допустив
заборгованість по сплаті орендної плати становить 637,49 грн. відповідно
до ч.2 договору оренди спірні приміщення передавались орендарю для використання
під господарські потреби. Згідно із п.п. 7.1, 7.3 Договору орендар
зобов'язується використовувати об"єкт відповідно до його призначення,
однак із актів від 17.03.06р., 14.04.06р., 12.05.06р., 13.10.06р., обстеження
спірних приміщень, складеного балансоутримувачем останніх ЛКП "Княже
місто" вбачається факт невикористання об"єкту оренди. Просить позов
задоволити.

8   судовому
засіданні представник позивача вимоги підтримав, уточнивши такі,

просить здійснити процесуальне правонаступницство
позивача - управління

комунального майна Львівської міської ради на управління
комунальної власності

департаменту економічної політики Львівської міської
ради, зобов"язати

відповідача - ОСОБА_1. - звільнити нежитлові приміщення
1-го поверху

загальною
площею 12,2 м.кв. за
адресою: м.Львів, вул. Поповича,3, стягнути з відповідача заборгованість в сумі
637,49 грн.

Відповідач в судове засідання не з"явився, хоча був
належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, про що є
повідомлення про вручення поштового Разом з тим, у відповідності до ст.169 ЦПК
України суд вважає, що в справі наявно достатньо доказів про права та
взаємовідносини сторін, а відтак вважає за можливе розглянути справу у відсутності
відповідача.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали
справи, давши їм оцінку, вважає, що позов підставний і такий слід задоволити,
виходячи з наступного.

Згідно ст. 759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На підставі ч.І ст. 777
ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму,
після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на
укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися
переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний
повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк,
втановлений логовором, а якщо такий не встановлений договором, - в розумний
строк. Умови договору на новий строк втановлюється за домовленістю сторін. У
разі не досягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне
право наймача на укладення договору припиняється.

Згідно акту № 8 обтеження
нерухомого майна від 13 жовтня 2006 року -приміщення не
використовується за призначенням, плата не сплачується, заборгованість станом
на 01.10.2006 року
ставновить 552,75 грн.
(а.с. 10).

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з актів
, складених
комісією працівників ЛКП "Княже місто" від 17.03.06р., 14.04.06р.,
17.05.06р. дане приміщення закрите, орендарем не використовується (а.с. 7-9).

Підтавою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене
невиконанння орендарем хоча б одного з його зобов'язань передбачених ст. 18 Закону України
"про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 782
ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом
трьох місяців.

Згідно заяви ОСОБА_1. про часткове визнання позову від 06.02.2007 року, відповідач
заборгованість в сумі 637,49
грн. винав і не заперечив проти ухвалення судом рішення щодо стягнення
заборгованості.

Доказів, які б зтверджували протилежне, судом не здобуто. При цьому суд
приймає до уваги, що відповідач в судове засідання не з"явився, чим
проявив повну байдужість до вирішення даного спору в суді.

Враховуючи вище вказане та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 169, 212, 215, 218 ЦПК
України, ст.ст. 399,
526, 651, 759, 763, 773, 777, 782, 785 ЦК України, суд,

вирішив:

Позов задоволити.

Розірвати
договір оренди нежитлових приміщень №
Г-3456-5 від 07.12.2005
року, укладений між управлінням комунального майна Львівської міської ради
та ОСОБА_1 щодо нежитлового приміщення загальною площею 12,2 м.кв. в будинку № 3 по вул. Поповича
у м.Львові з цільовим призначенням об"єкта оренди для господарських
потреб.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Управління комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської міської ради заборгованість в сумі 637 грн. 49 коп

Виселити ОСОБА_1 з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 12,2 м.кв. в будинку № 3 по вул. Поповича
у м.Львові.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути бути подано протягом
10 днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.