Справа № 2-291/2007 рік
РІШЕННЯ

Іменем
України

22 лютого 2007 року                                                                      смт
Красногвардійське

Красногвардійськи районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

судді - Сологуб Л.В.,

при секретарі - Мустафаєвій
А.Р.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба народів”
про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в :

У березні 2005 р. позивачка
звернулась до суду з позовом до СТОВ “Дружба народів” про стягнення
невиплаченої орендної плати в розмірі 213,75 грн. В подальшому позивачка
збільшувала свої позовні вимоги, а у січні 2007р. ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до СТОВ “Дружба народів” про стягнення невиплаченої орендної плати за
2003-2005 роки у розмірі 1060грн.

У позові позивачка зазначила, що 18 липня 2005р. вона уклала з відповідачем
договір оренди земельного паю, згідно якого СТОВ “Дружба народів” є орендарем
паю. Крім цього відповідач надає послуги з водопосточання позивачці яка мешкає
АДРЕСА_1. Зобов´язання щодо
надання водопосточання вказаного у додатку до договора від 18.06.2001р.,  відповідач виконував не належним чином, у зв´язку з чим, позивачка відмовилась
проводити плату за вказану послугу водопосточання. На підставі цього, СТОВ
“Дружба народів” у травні 2003р. з суми оренди за 2003р. провело відрахування
суми 107грн. 52коп. по сплаті за водопосточання за 2000р., у 2004р. 422грн.
64коп. яка підлягала відрахуванню з орендної плати за 2004р., з цієї ж суми
проводилось відрахування за водопостачання в 1999р.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги та пояснила, що
18.06.2001 р. вона уклала з СТОВ “Дружба народів” договір оренди земельного
паю. Вона не згодна з тим, що СТОВ, надаючи послуги з водопостачання, за 1999
та 2000 роки з орендної плати, яку вони повинні платити, відраховували суми з
неї за водопостачання. Вважає що сума орендної плати була  незаконно орендарем знижена. Згідно ст.119 ЗУ
“Про оренду землі” вартість оренди землі не може бути нижчою ніж 1,5% вартості
земельного паю. Своїх пропозицій та намірів про внесення змін в договір оренди
в частині орендної плати вона не вносила, вважає це обов´язком орендаря тобто СТОВ “Дружба народів”. З 2003 по
2005 рік СТОВ утримувало з орендної плати, яка підлягала виплаті ій, плату за
воду. Крім цього позивачка отримала від СТОВ “Дружба народів” повідомлення з
погрозою відключення від водопостачання та з вимогами сплатити додатково роботи
по ремонту обладнання водопостачання. Також її СТОВ надало зерно, яке її не
потрібне. Вважає, що відрахування з орендної плати здійснювались незаконно, в
розмірі, який не відповідає дійсності. В квітні 2006 року їй повернули 100 грн.
за сплачену раніше нею суму на виготовлення деравного акту на земельний пай, а
в травні 2006 р. заплатили 522 грн. Просила
визнати відрахування із орендної плати в сумі 107,52 грн. за 2000 рік,
та 123,59 грн. за 1999 рік визнати необгрунтованими.   Стягнути з відповідача за 2003-2005 роки
заборгованість по орендній платі - 1060 грн.

Представник відповідача СТОВ “Дружба народів” Вашатко Л.С. позов не визнала
та пояснила, що згідно заяви ОСОБА_1 з суми, яка підлягає  виплаті їй по орендній платі, було утримано
вартість послуг по водопостачанню, яку надає СТОВ. Утримання проводились з 2002
по 2004 роки. В рахунок орендної плати позивачці  надавали зерно ячменю та пшениці, надавали
послуги по водопостачанню. В травні 2006 року позивачці виплатили, на її
вимогу, грішми орендну плату за 2005 рік в розмірі 522,59 грн. та 100 грн.
повернули за державний акт. На сьогоднішній день СТОВ має перед позивачкою
заборгованність по орендній платі лише за 2006 рік. яка буде виплачена згідно
договору.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що 18.06.2001 року між позивачем та відповідачем було
укладено договір оренди земельного паю, згідно з яким Орендатор зобов'язався
виплачувати позивачу орендну плату у розмірі
1% від вартості земельного паю щороку, до квітня кожного року. Суми
рентних платежів підлягають індексації (а.с. 3).

Як видно з переліку об´єктів натуральної оплати та надання послуг за оренду
земельного паю за 2001 рік, сума
орендної плати за земельний пай складає для непрацюючих в СТОВ -386,88
грн. (а.с.4). Із корінців квитанцій видно, що з ОСОБА_1 утримано з сертифіката
за полив за період з 2000 року по грудень 2004 року - 727 грн. 50
коп.(а.с.5-7).

Згідно копії відомості натуральних та грошових видач за 2004 рік, оригінал
якої був оглянутий в судовому засіданні, за водокористування з оренди
земельногопаю ОСОБА_1 належало до виплати та було утримано 422 грн.64 коп.(а.с.
) Як видно з копії заяви ОСОБА_1 на ім´я генерального директора СТОВ “Дружба народів” вона
просить суму вартості оренди земельного паю - 423,89 грн. зарахувати в оплату
водокористування за 2004 рік.(а.с. ). Згідно довідки про нарахування та
утримання за водокористування гр.ОСОБА_1 було нараховано за 1999 - 2004 роки
851,19 грн., та утримано з паю 850,20 грн. (а.с. ). Відомості, вказані в цій
довідці підтверджуються карточкою обліку № 68.5.3 на ОСОБА_1 за період з 2001
по 2006 рік включно, з карточки також видно, що крім нарахувань за
водокористування проводились нарахування та виплати зерна ячменю, пшениці (а.с.
)

Судом встановлено, що орендна плата в розмірі 1% від вартості земельного
паю ОСОБА_1 розміром 2,19 в умовних кадастрових гектарах станом на 2001 р.
складає 197 грн.65 коп., а згідно ставки 1,5% складає - 296,47 грн. на рік,
таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач  виконав свої зобов'язання за договором в
частині виплати ОСОБА_1 орендної плати за період з 31.08.2001 р.( з дня
реєстрації договору) по 31.12.2006 роки.

У відповідності до ст. 792 ЦК України та ст. 13 Закону України „Про оренду
землі” за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння
та користування за плату.

Відповідно зі ст. 22 Закону України „Про оренду землі” орендна плата може
справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах.

Згідно ч.2
ст.23 Закону України „Про оренду землі” Орендна плата за
земельні ділянки, що перебувають у власності фізичний чи юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін. Як встановлено судом позивачка не вносила
своїх пропозицій відповідачеві відносно зміни розміру орендної плати.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що нарахування суми орендної плати проводились згідно умов договору
від 18.06.2001 року. Послуги по водопостачанню позивачці надавало СТОВ “Дружба
народів”, яке згідно заяви позивачки, проводило і утримання сум за
водокористування, які підлягали виплаті її в якості орендної плати. В зв´язку з чим суд вважає за необхідне
в задоволенні позову відмовити.

Керуючись статтями 509, 526, 530,
614, 625, 792, 1216, 1218, 1222, 1227,
ЦК України, 10, 11, 60, 88, 169, 208, 212,
215, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільскогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю “Дружба народів” про стягнення заборгованості по орендній
платі - відмовити.

Стягнути  з ОСОБА_1 держмито у
розмірі 51 грн. у дохід держави, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету
Красногвардійського району № 0131 у банку УДК в АР Крим м.
Сімферополь, МФО 824026, код ОКПО 24040797, а також витрати на інформаційно -
технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 грн. зарахувавши гроші на
розрахунковий рахунок: 0604 Управління Державного казначейства в АР
Крим, МФО 824026 ОКПО 26273942 отримувач: Управління ДСА України в АР Крим,
призначення платежу: сплата за інформаційно - технічне забезпечення
Красногвардійського районного суду АР Крим.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський
районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим або
в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя