№ 2-1304-2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

15 червня 2007 року Селидівський міський суд Донецької
області у складі:

·  головуючого
судді Хейло Я.В.,

·  при
секретарі Вязьміної О.В.,

за участю позивача- ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Селидове
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та
визнання право власності на квартиру,-

Встановив:

ОСОБА_1, звернулася до суду із позовом про визнання
дійсною угоди, укладеної між нею та ОСОБА_2 та визнання за нею права власності
на квартиру, розташовану за АДРЕСА_1, в якій зазначила, що 22.08.2001 року між
нею та ОСОБА_2 був укладений договір НОМЕР_1 купівлі-продажу квартири за
вищевказаної адресою, посвідчений Селидівською біржею нерухомості та
зареєстрований в БТІ м. Селидове за НОМЕР_2. Однак, на теперішній час
встановлено, що згідно діючого законодавства договір купівлі-продажі квартири
повинен був посвідчений нотаріально, відповідно до цього укладений договір
купівлі-продажу квартири, зареєстрований відповідачем не має юридичної сили і
він не може розпорядитися нею як своєю власністю. Крім того, в зазначеному
договорі неправильно вказано площа квартири 49,9 м. кв., тоді як згідно
технічного паспорту правильна площа квартири 66.5 м. кв. Просив суд винести рішення,
яким визнати договір купівлі-продажу квартири НОМЕР_1 від 22.08.2001 року
дійсним та визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні
вимоги повністю та пояснила, що 22.08.2001 року між нею на ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_1, посвідчений
Селидівською біржею нерухомості та зареєстрований в БТІ м. Селидове за НОМЕР_2.
На теперішній час вона бажає розпорядитися своєю власністю у вигляді зазначеної
квартири, однак встановлено, що згідно діючого законодавства договір
купівлі-продажу квартири повинен був посвідчений нотаріально, тому укладений
договір купівлі-продажу квартири, зареєстрований відповідачем не має юридичної
сили і вена не може розпорядитися нею як своєю власністю. Враховуючи, що після
укладання зазначеного договору вона сплатила ОСОБА_2 вартість купленої квартири
у

2

розмірі 8286,00 гривень, а остання в свою чергу передала
їй у власність квартиру за АДРЕСА_1. Вважає, що вона та ОСОБА_2 виконала усі
істотні умови передбачені договором купівлі-продажу квартири від 22.08.2001
року. Просила суд визнати договір купівлі - продажу квартири від 22.08.2001
року укладеного між нею та ОСОБА_2 дійсним та визнати за нею право власності на
квартиру за АДРЕСА_1. Не заперечував проти винесення рішення у заочному
порядку.

Відповідач у судове засідання не з'явилась. Про день та
час слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується розпискою.

Представник зацікавленої особи - Селидівська біржа нерухомості
у судове засідання не з'явився. Про день слухання справи належним чином
повідомлений, що підтверджується розпискою.

Суд вважає можливим розглянути справу з постановленням заочного
рішення, в порядку  ст. 224-225 ЦПК
України.

Зібраними по справі доказами судом встановлено, що згідно
договору купівлі-продажу квартири НОМЕР_1 від 22.08.2001 року укладеного між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого Селидівською біржею нерухомості та
зареєстрований в БТІ м.  Селидове за
НОМЕР_2, ОСОБА_1  придбала квартиру за АДРЕСА_1.
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа зазначеної
квартири встановлена 66.5 кв.м.  Як
вбачається з довідки БТІ м.  Селидове
НОМЕР_3 від 23.04.2007 року ОСОБА_1. являється власником квартири за АДРЕСА_1,
згідно договору купівлі-продажу квартири від 22.08.2001 року.

Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчив матеріали
справи, законодавство, яке регулює дані правовідносини дійшов висновку, що
позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно зі  ст.220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним.

Суд вважає, що оскільки на момент укладання договору
купівлі-продажу квартири, зазначений різновид угоди посвідчувався біржею
нерухомості, мав юридичну силу та під час укладання угоди між сторонами була
досягнута домовленість, щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу
квартири і відбулося повне його виконання, позовні вимоги в цій частині
обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Вирішуючи позовні вимоги позивача про визнання права
власності на квартиру суд виходить з того, що згідно зі  ст. ст. 316, 328 ГК України право власності -
це право особи на майно, яке вона здійснює незалежно від волі інших осіб. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що між сторонами був укладений договір
купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_1, посвідченого Селидівською біржею
нерухомості та зареєстрований в БТІ м.
Селидове за

3

НОМЕР_2, згідно якого позивач сплатила відповідачу
вартість проданої квартири у розмірі 8286,00 гривень, а остання передала
ОСОБА_1 у власність квартиру за вказаної адресою, суд вважає, що вимоги
позивача про визнання права власності на квартиру за АДРЕСА_1 підлягають
задоволенню.

Керуючись  ст. ст.
220, 316, 328, 334 ЦК України,  ст. ст. 88, 213-214 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити, Визнати договір
НОМЕР_1 купівлі-продажу квартири, розташованої за АДРЕСА_1, укладеного
22.08.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру,
розташовану за АДРЕСА_1.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
Апеляційного суду Донецької області може бути подано через Селидівський міський
суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.