Справа № 2-75/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

24 травня 2007 року                                                                                                  смт.
Шацьк

Шацький
районний суд Волинської області в складі:

головуючого
- судді -                Храновської
Н.В.,

при
секретарі -                           Копитко І.О.,

з участю
позивача:                    ОСОБА_1,

представника
відповідача -      Ткачука О.І.,

розглянувши
в попередньому,  відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського
виробничого кооперативу "Промінь" про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

14.05.2007 року позивач
звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу
"Промінь" про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги
обґрунтовував тим,  що між ним та
відповідачем у справі 05.12.2006 року було укладено договір купівлі-продажу
приміщення магазину,  яке знаходиться в
с. Пульмо,  Шацького району по вулиці
Калініна,  №69 а. При досягненні згоди з
усіх істотних умов договору сторонами було підписано дану угоду та виконано.
Відповідно до статті 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте,  відповідач ухиляється посвідчити даний
договір нотаріально,  оскільки відсутні
правовстановлюючі документи на нього та не зареєстровано право власності в БТІ.
КП " Волинське
обласне БТІ" також відмовляє в реєстрації права власності на даний
об"єкт на підставі зазначеного договору,
мотивуючи невідповідність посвідчення вказаної угоди вимогам чинного
законодавства. Проте,  позивач на
підставі ч. 2  ст.  220 ЦК України
просив визнати даний договір дійсним,
оскільки був укладений на підставі досягнення згоди сторонами з усіх
істотних його умов і повністю виконаний,
а також визнати за ним право власності на даний об"єкт..

В
попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав,  зазначених в позовній заяві,  просив його задовольнити,  справу розглянути по суті в попередньому
судовому засіданні.

Представник
відповідача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав,  просив позов задовольнити,  справу розглянути по суті в попередньому
судовому засіданні.

Заслухавши
пояснення позивача,  представника відповідача,  дослідивши представлені по справі докази в їх
сукупності,  суд приходить до
висновку,  що позов підставний та
підлягає до задоволення в повному обсязі.

Судом встановлено,  що 05.12.2006 року на
засіданні зборів засновників СВК

"Промінь" було прийнято рішення про продаж приміщення
магазину,  яке знаходиться в с.

Пульмо ОСОБА_1,  що підтверджується
випискою із протоколу

зборів засновників СВК "Промінь" від 05.12.2006 року /ар.сп. 17/. Правомірність
прийняття

даного рішення зборами засновників підтверджується рішенням загальних
зборів членів

СВК "Промінь"/ протокол №
5 від 23.04.2001 року/
/ар.сп. 17-1/.

Належність
даного приміщення магазину СВК "Промінь" підтверджується довідкою СВК
"Промінь",  виданою за № 505
від 05.12.2006 року в тім,  що приміщення
даного магазину перебувало на балансі СВК "Промінь" за
інвентаризаційним № 44,  балансовою
вартістю без ПДВ - 51874, 01 грн./ар.сп. 20/.

З
довідки Пульмівської сільської ради,
виданої за № 1859
від 11.12.2006 року
вбачається,  що приміщення магазину
"Продукти" знаходиться за адресою : с.  Пульмо,  Шацький район,  Волинська область,  вул.
Калініна, 69 а./ар.сп. 15/.

З
довідки СВК "Промінь",  виданої
5 грудня 2006 року за № 537 вбачається,  що колгосп ім.  Калініна перейменовано на колгосп
"Промінь" /протокол № 1 зборів уповноважених від 05.03.1992
року,  а колгосп "Промінь"
перейменовано на КСП "Промінь" / протокол № 1 зборів уповноважених
від 26.02.1994 року/,  в подальшому КСП
"Промінь" реорганізовано на сільськогосподарський виробничий
кооператив "Промінь" з правонаступництвом / протокол № 1 установчих
зборів засновників від 29.03.2000р./ / ар.сп.14/..

З копії
акту державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію завершеного
будівництвом об"єкту ,
затвердженого рішенням виконавчого комітету Любомльської Ради н/д
25.09.1991 року вбачається,  що
будівництво магазину "Продукти" с.
Пульмо завершено і даний об"єкт підлягає експлуатації /ар.сп. 9-13/.

Відповідно
до Статуту СВК "Промінь" правом підпису від імені СВК наділений
голова правління.

На
підставі прийнятого рішення зборами засновників СВК "Промінь" про
відчуження приміщення магазину "Продукти",  між СВК "Промінь"- Продавець,  від імені якого діяв на підставі Статуту
голова правління Ткачук О.І.,  з однієї
сторони та ОСОБА_1 - Покуаець,  з другої сторони,  15
грудня 2006 року
уклали договір № 17 про
купівлю-продаж приміщення магазину "Продукти",  що знаходиться за адресою: с.
Пульмо,  Шацький
район,  Волинська область,  вул. Калініна,  69
а.,  площею 85, 7 м2 ,
балансовою вартітю 62248,
81 грн. /ар.сп. 4-6/. Згідно
акту приймання-передачі від 05.12.2006
року на виконання вищезазначеного договору,
було здійснено передачу даного об"єкту /ар.сп.7/.

На
виконання п. 2.1. Договору,  Покупець сплатив суму в розмірі 62248, 81 грн. за придбаний
об"єкт. що підтверджується копією накладної СВК "Промінь" та
квитанцією до прибуткового касового ордера № 814 від 05.12.2006
року /ар.сп.8/.

Сторонами
дійсність намірів за даною угодою не оспорюється.

Отже,  зі змісту досліджених доказів та пояснень
сторін,  сторони за вищевказним договором
досягнули згоди з усіх істотних умов договору і виконали його повністю.

Проте,  дана угода,
в порушення вимог п. 4
ч.1  ст.  203
,  ч.1
ст.  209,
ст.  657
ЦК України не посвідчена нотаріально та не зареєстрована у встановленому
порядку,  передбаченому  ст.  182 ЦК України.

Відповідно
до ч. 1 ст.  220 ЦК України,  передбачено,
що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору,  такий договір є
нікчемним.  І,  відповідно до ч.2  ст.  215 ЦК України,  визнання такого правочину недійсним судом не
вимагається.

ч.2
статті 215 ЦК
України встановлено,  що недійсним є
правочин,  якщо його недійсність
встановлена законом (нікчемний правочин). У випадках встановлених ЦК України
(зокрема ч.2  ст.  220
ЦК України),  нікчемний правочин може
бути визнаний судом дійсним.

Позивач,  на правову підставу обгрунтування своїх вимог
посилається на ч.2  ст.  220
ЦК України,  яка гласить,  що якщо сторони домовились щодо усіх істотних
умов догвору,  що підтверджується
вищевказаними письмовими доказами і відбулось повне виконання договору,  але одна із сторін,  в даному випадку Продавець,  ухилилася від його нотаріального посвідчення ,
в даному випадку по тій причині,  що у Продавця відсутні правовстановлюючі
документи на даний об"єк і попередньо право власності не було
зареєстровано в БТІ,  суд може визнати
такий договір дійсним.

Судом перевірено на
підставі вищезазначених доказів відповідність даного правочину вимогам
ч.1,  пунктів 2, 3, 5  ст.
203,  638,  655,
662,  664 ЦК України..

Отже,  на підставі вищевикладеного,  суд приходить до висновку,  що сторони досягли згоди з усіх істотних умов
вищезазначеного Договору,  що
підтверджується письмовими доказами,
відбулось повне його виконання,
не порушує даний Договір прав та інтересів інших осіб,  держави,
в зв"язку з чим,  являється
дійсним і породжує на підставі ч.1
ст.  328 ЦК України,  право власності Покупця на предмет Договору - приміщення
магазину.

Позивач
володів даним об"єктом нерухомості до цього часу,  його власність ніхто не оспорював,  тому,
на підставі вищевикладеного є усі підстави визнати ОСОБА_1 власником
приміщення магазину,  що знаходиться за
адресою: с.  Пульмо,  Шацький
район,  Волинська область,  вул. Калініна,  69
а.,  площею 85, 7 м2 ,
балансовою вартістю 62248,
81 грн..

На
підставі вище викладеного та керуючись
ст.  ст.  10,  11,
58,  59,  60,
88,  137,  159,
209,  212,  213,
214,  215 ЦПК
України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю:

Визнати
договір купівлі-продажу приміщення магазину,
площею 85, 7 м2,  що знаходиться за адресою: с.
Пульмо,  Шацький
район,  Волинська область,  вул. Калініна,  69
а.,  укладений 5 грудня 2006 року між СВК
"Промінь" в особі голови правління Ткачука О.І. та ОСОБА_1 - дійсним;

Визнати
ОСОБА_1 власником приміщення магазину площею 85, 7 м2,  що знаходиться
за адресою: с.  Пульмо,  Шацький
район,  Волинська область,  вул. Калініна,  69
а..

Згідно  ст. 294 ЦПК України на рішення суду може бути
подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на дане рішення суду може бути подана протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про
апеляційне оскарження,  якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана в строк,  встановлений  ст. .294 ЦПК України,  рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги,  рішення,
якщо його не скасовано,  набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.