СПРАВА №2-413/07
01 червня 2007 року                                                                                             м.
районний суд м.  Житомира в складі: головуючого-судді
Гансецької І.А. при секретарі
Будяшевській Д.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 про визнання договору оренди дійсним,
його розірвання та стягнення коштів, -
звернулись до суду з даним позовом і в обгрунтування позовних вимог
зазначили,  що є власниками квартири АДРЕСА_1 22.07.2005 року вони уклали
з відповідачем договір оренди вказаної квартири строком на 5 років.
Відповідач порушив умови договору,  тому
позивачі просять визнати договір оренди квартириАДРЕСА_1 дійсним з 01.08.2005 року,  тобто з початку дії договору. Визнати даний
договір достроково розірваним з 28.07.2006
року,  з часу отримання відповідачем
рекомендованого листа про дострокове розірвання договору у зв"язку з
невиконанням орендарем договірних зобов'язань. Стягнути з відповідача борг за
договором оренди в розмірі 2664, 94 грн.; вартість проїзду від м. Улан-Уде до
Житомира позивачки ОСОБА_1. в розмірі 1750, 78 грн.; витрати для приведення
помешкання в житловий стан,  отримання
довідок в розмірі 140, 35 грн.. Стягнути з відповідача 5000 грн. моральної
судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги з тих самих підстав і не
заперечувала проти ухвалення судом заочного рішення.
не з'явився в судове засідання ,  хоча належним чином був повідомлений про час та місце
розгляду справи.
пояснення позивачів,  вивчивши матеріали
справи суд приходить до висновку,  що
даний позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав
Судом
встановлено,  що 22.07.2005 року позивачі
уклали з відповідачами договір оренди,
згідно якого позивачі передали,  а
відповідач прийняв з 01.08.2005р. в оренду квартируАДРЕСА_1 строком до 01.08.2010 року. Відповідно
до умов договору,  оплата по договору
сплачується орендарем орендодавцю у розмірі 450 грн. Дана оплата повинна перераховуватись на погашення
боргу за комунальні послуги. В разі повного погашення заборгованості,  орендар зобов'язувався перераховувати кошти
на рахунок орендаря у філії Ощадбанку.
чином ,  на липень 2006
року відповідач повинен був сплатити за оренду приміщення,  тобто погасити заборгованість позивачів по
комунальних послугах,  на суму 5400, 0 грн.
Натомість,  в порушення умов договору
оренди орендар оплатив заборгованість по комунальних послугах в розмірі 2755, 71 грн.,  що підтверджується квитанціями та
розрахунками позивачів.
вимог ч.2  ст. 825 ЦК України договір
найму(оренди) житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця.
вимог п.4.4 договору оренди ,  укладеного між сторонами,
дія договору закінчується достроково в разі несплати (чи неповної
сплати) орендарем орендної плаги або рахунків за користування електроенергією
на протязі двох тижнів; в разі,  коли
орендар не виконує умови договору та ін.
викладене,  суд вважає обґрунтованими
вимоги позивача щодо визнання договору оренди квартириАДРЕСА_1,  укладеного 22.07.2005 року між ОСОБА_2,  ОСОБА_1. та ПП "Ліксар" - дійсним з
визнання договору оренди достроково розірваним з 28.07.2006 року в зв'язку з невиконанням орендарем договірних
зобов'язань та стягнення з відповідача 2644,
29 грн. боргу по оплаті за договором оренди.
обґрунтованими суд визнає вимоги позивача щодо відшкодування моральної
шкоди,  завданої діями відповідача по
невиконанню договору оренди,  які
спричинили позивачам моральні страждання,
що виразились у зміні звичного ритму життя,  необхідності приїхати в Житомир з іншої
держави,  хвилюванні,  приниженні. Разом з тим,  суд вважає дещо завищеним розмір шкоди,  зазначений позивачами і зменшує його до 1000 грн.
вимогу щодо стягнення з відповідача вартості проїзду від м. Улан-Уде до
Житомира позивачки ОСОБА_1.
в розмірі 1750, 78 грн. суд
залишає без задоволення за безпідставністю.
вимогу щодо відшкодування витрат для приведення помешкання в житловий стан в
розмірі 140, 35 грн. суд
також залишає без задоволення,  оскільки
позивачами не надано суду доказів пошкодження відповідачем житла,  переданого в оренду.
ст.  10, 60, 208, 212-215 ЦПК
України,   ст.  ст. 810-825
ЦК України,  суд-
задовольнити частково.
договір оренди квартириАДРЕСА_1,
укладений 22.07.2005 року між ОСОБА_2,
ОСОБА_1. та ПП "Ліксар" - дійсним з 01.08. 2005 року.
договір оренди квартириАДРЕСА_1,
укладений 22.07.2005 року між ОСОБА_2.,
ОСОБА_1. та ПП "Ліксар" достроково розірваним з 28.07.2006
року в зв'язку з невиконанням орендарем договірних зобов'язань.
з ПП "Ліксар" на користь ОСОБА_1 таОСОБА_2 2644, 29 грн. боргу по
оплаті за договором оренди.,  1000 грн.
моральної шкоди,  30 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 59, 50 грн. судового
вимог позов залишити без задоволення.
рішення може бути переглянуте Корольовським районним судом м. Житомира за
письмовою заявою відповідача,  поданою
протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач
має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Житомирської області
через Корольовський районний суд м. Житомира протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження,
яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.