Справа № 2- 105/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

17
квітня 2007р.           Очаківський
міськрайоргани суд

Миколаївської
області

в
складі: головуючого судді                    Басанець
Т.О.

при
секретарі                           Євтушенко
М.М.

розглянув у відкритому судовому
засіданні м. Очакова справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною та
визнання права власності на квартиру ,-

встановив:

Позивачка
звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про
визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру, мотивуючи тим,
що згідно договору купівлі-продажу від 02.11.2001 року через Очаківську філію
Південної товарної біржі вона придбала у відповідачів квартиру АДРЕСА_1 за 6890
грн.

З
моменту оформлення договору обидві сторони виконали його умови, а саме: вона
сплатила вартість квартири, постійно в ній мешкає, оплачує комунальні послуги,
а відповідачі передали їй документи, у відповідному стані житло та одержали за
нього гроші.

При
подальшому розпорядженні квартирою і зверненні до нотаріальної квартири у 2006
році їй стало відомо, що даний договір купівлі-продажу повинен бути завірений
нотаріусом, оскільки був оформлений з порушенням ст. 15 Закону України
"Про товарну біржу", а значить є недійсним.

Посилаючись
на те, що фактично умови договору сторони виконали, позивачка просила про
задоволення позову.

У
судовому засіданні ОСОБА_1 свої вимоги уточнила, просила визнати угоду дійсною
та визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідачі
до суду повторно не з"явилися. Своїх заперечень не направили, повідомлення
суду своєчасно отримали.

Представник
третьої особи до суду не з'явився.

Вислухавши
пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Очаківською
філією Південної товарної біржі 02.11.2001 року був укладений договір
купівлі-продажу, згідно якого позивачка придбала на торгах у ОСОБА_2, ОСОБА_3
та ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1.

Для подальшого
розпорядження квартирою при зверненні до нотаріальної контори їй було
відмовлено у зв'язку з порушенням реєстрації договору Очаківською філією
Південної товарної біржі, а саме: квартира, що була виставлена на торги,
належала на праві спільної сумісної власності і на момент укладення угоди один
із власників - ОСОБА_4 була неповнолітньою і у відповідності до ст 15 Закону
України "Про товарну біржу" не могла бути членом біржі.

При зазначених
обставинах, згідно ст. 47 ЦК
України (ред. 1963 p.), якщо одна із
сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга

сторона
ухиляється від нотаріального оформлення угоди, то суд вправі на вимогу
виконуючої угоду сторони визнати її дійсною.

Так, у
відповідності зі ст. 526 ЦК
України, з моменту укладення договору сторони виконали свої зобов'язання:
ОСОБА_1 повністю виплатила вартість квартири, вселилась та постійно в ній
мешкає, оплачує комунальні послуги, а відповідачі передали їй технічні
документи та житло у власність, про що свідчить реєстраційне посвідчення
Очаківської міської філії ММБТІ від 15.11.2001 року та № 2534 та в якому
зазначено, що за ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстрована дана
квартира.

Згідно
ст. 317, 318 УК власникові
належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний
розсуд.

Таким
чином, на підставі правовстановлюючих документів ОСОБА_2 набула права власності
на дану квартиру.

Виходячи
з вимог ст. 261 ЦК України,
перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла
довідатись про порушення свого права.

Із
повідомлення нотаріуса вбачається, що ОСОБА_1 про порушення свого права довідалась
в грудні 2006 року, а тому строк позовної давності при зверненні до суду нею не
порушений.

Керуючись ст.
ст. 10, 60, 61 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений в Очаківській філії
Південної товарної біржі від 02.11.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, - дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1, яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с
Левада Городоцького району Хмельницької області, право приватної власності
на квартиру АДРЕСА_1, що за реєстраційним посвідченням зареєстрована
Очаківською філією Миколаївського міжміського БТІ за № 2584 від 15.10.2001
року.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом внесення
апеляції через Очаківський міськрайонний суд протягом 20 днів після подання
заяви на апеляційне оскарження, що  може
бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.