Справа
№ 22Ц -
2314/2007                   Головуючий у І
інстанції Архангельський A.M.
33                                                                 Доповідач
у II інстанції Олійник В.І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

10 вересня 2007
року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду
Київської області у складі:

головуючого :
Мережко М. В.,

суддів :
Олійника В.І.,  Оношко Г.М. ,

при секретарі
Козак І.А.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Тетіївського районного суду Київської області від 16 квітня 2007 року в справі
за позовом Денихівської сільської Ради Тетіївського району Київської області до
ОСОБА_1,  третя особа - Тетіївський
відділ земельних ресурсів,  про визнання
недійсним договору оренди земельної ділянки,
-

встановила:

Денихівська
сільська Рада звернулася до суду з вказаним позовом про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки (ставку) розміром 6,  5 і а. посилаючись на те,  що відповідачем порушені істотні умови
договору оренди земельної ділянки,  передбачені
Законом України „Про оренду землі" га порушені норми Земельного кодексу
України (в редакції 1992 року).

У
судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги і
пояснили,  що відповідач всупереч
вимогам  ст. 22 ЗК України (в редакції 1992
року) приступив до використання земельної ділянки без встановлення
землевпорядними службами меж земельної ділянки в натурі та отримання
відповідного документу і внаслідок цього по договору орендувалося 6, 5 га
земельної ділянки,  а фактично
використовувалося 10 га земельної ділянки.

Після
підписання договору відповідач не зареєструвався,  як підприємець,  всупереч договірним умовам він не проводив
індексацію орендної плати і не виконав умови цільового призначення земельної
ділянки щодо розведення та вирощування риби.

Рішенням
Тетіївського районного суду від 16 квітня 2007 року позовні вимоги Денихівської
сільської Ради задоволено і визнано недійсним договір оренди земельної ділянки
від 29 грудня 2000 року,  за яким
Денихівська сільська Рада надала ОСОБА_1 в оренду,  у строкове платне користування земельну
ділянку (ставок) площею 6, 5 га. на території се іа Денихівка Тетіївського
району.

В
апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і
процесуального права ставиться питання про скасування рішення і ухвалення
нового,  яким відмовити Денихівській
сільській Раді у задоволення позову про визнання недійсним договору оренди.

Колегія суддів вважає,  що апеляційну
скаргу необхідно задовольнити,  виходячи
з наступних підстав.

Задовольняючи
позов Денихівської сільської Ради суд вважав,
що відповідач ОСОБА_1 користувався земельною ділянкою водного фонду з
порушенням вимог діючого на той час земельного законодавства і не набув у
встановленому законом порядку права користування на спірний об'єкт,  оскільки сільською Радою не вирішувалося
питання про встановлення меж земельної ділянки і після підписання договору
оренди відповідач не звертався до землевпорядних організацій з метою
встановлення межі орендованої земельної ділянки і внаслідок цього розмір переданої
в оренду земельної ділянки значно перевищував площу,  вказану у договорі оренди і становив 10 га
замість 6, 5 га та не проводилася індексація орендної плати.

Колегія суддів
не може погодитися з такими висновками.

Судом
встановлено,  що 29 грудня 2002 року між
сторонами відповідно до рішення виконкому Денихіської сільської Ради №14/113
від 22 листопада 2000 року було нотаріально посвідчено договір оренди земельної
ділянки і надано відповідачу у строкове,
платне користування земельну ділянку (ставок) площею 6,  5 га.
Цей договір зареєстровано в реєстрі №3410.

Згідно з
вимогами Закону України „Про оренду землі" договір оренди зареєстровано у
Тетіївському районному відділі по земельних ресурсах і в ньому були передбачені
всі істотні умови договору оренди.

Орендар
ОСОБА_1 фактично використовує земельну ділянку за цільовим призначенням згідно
з договором оренди,  дотримується
екологічної безпеки,  норм і правил,  передбачених договором,  своєчасно проводить оплату за її користування
і в його діях відсутні порушення земельного і природоохоронного
законодавства,  які б давали законні
підстави для визнання договору оренди недійсним.

З огляду
на вищенаведене,  колегія суддів
вважає,  що суд першої інстанції прийшов
до помилкового висновку про визнання недійсним договору оренди земельної
ділянки,  а тому рішення суду підлягає
скасуванню з ухваленням нового,  яким
відмовити Денихівській сільській Раді у задоволенні її позову.

На
підставі викладеного та керуючись
ст.  ст. 3ОЗ,  307,
309,  316 ЦПК України,  колегія суддів,  -

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення Тетіївського районного суду Київської області від 16 квітня 2007 року
скасувати і ухвалити нове рішення,  яким
відмовити Денихівській сільській Раді Тетіївського району Київської області у
задоволенні її позову до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки.

Рішення набирає
законної сили з моменту його проголошення та може

бути
оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох
місяців.