Головуючий у першій інстанції Пономаренко В.Д.
Справа №22ц-3977/2007р.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2007
року                                                                                     м.
Одеса

Колегія суддів
судової палати з цивільних справ апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого
судді - Громіка Р.Д.

суддів -
Панасенкова В.О., Драгомерецького М.М. при секретарі - Щуровській О.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні
апеляційну      скаргу      ОСОБА_1 на рішення  Великомихайлівського районного  суду Одеської області від 26.06.2007р. по
справі за позовом ОСОБА_1 до ПП «Мрія» про стягнення моральної та матеріальної
шкоди за договором оренди -

встановила:

Позивач
звернувся до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом до
ПП «Мрія» про стягнення моральної та матеріальної шкоди, відповідно 1500 грн.
матеріальної шкоди та 1000 моральної шкоди, за те, що відповідач в період з
01.02.2001 року по 01.02.2004 року користувався на підставі договору оренди з
ПП «Мрія» земельною ділянкою. Починаючи з 2006 року відповідач відмовився
укладати договір оренди на земельну ділянку, мотивуючи тим, що для укладення
договору оренди необхідний держакт на право власності на орендуєму земельну
ділянку (пай).

У судовому
засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та пояснив, що дійсно у
відповідності з договором № 37 від 01.02.2001 року, між ним та ПП «Мрія» був
укладений договір на оренду земельної ділянки розміром 10,7 га. Договір був
дійсний до 01.02.2004 року. В період дії договору він не мав ніяких претензій
до відповідача. Однак, в подальшому при відсутності договору оренди відповідач
йому не заплатив за оренду земельної ділянки (паю).

В судовому
засіданні представник відповідача, позов не визнав та пояснив, що дійсно він
орендував земельні ділянки (паї), на які не були видані державні акти на право
власності на земельні ділянки. 25 травня 2007 року позивачу був виданий, на
підставі рішення Великомихайлівської райдержадміністрації від 21 вересня 2006
року № 615/А-2006, державний акт на право власності на земельну ділянку
розміром 6,91 га. (земельна ділянка № 9 масив № 12) на території Стоянівської
сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. До цього
відповідач дійсно обробляв землю, але визначити, яку саме ділянку він обробляв,
неможливо. Представник відповідача не згодний з розміром обробляємої ділянки та
з актом від 26.02.2007 року перевірки використання земельних ділянок (паїв) на
території Стоянівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської
області. Даний акт був складений не в присутності відповідача з ним не
узгоджений та ним не підписаний. По причині обробки земель без належного
договору оренди відповідач оплатив штрафні санкції.

Рішенням
Великомихайлівського районного суду Одеської області від 26.06.2007р.в позові
ОСОБА_1було відмовлено у повному обсязі.

2

В апеляційній
скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати як незаконне та постановити нове
рішення яким задовольнити позовні вимоги позивача повністю, у зв'язку з тим, що
рішення суду не відповідає фактичним обставинам справи та є необгрунтованим,
воно постановлено з порушенням норм права.

Заслухавши
суддю-доповідача, обговоривши наведені у апеляційній скарзі доводи і
перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає за необхідне апеляційну скаргу
задовольнити частково за наступних підстав.

В своєму рішенні
суд першої інстанції вказав, що позивачу слід відмовити в задоволенні позову
так як відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності та
право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її
власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право
на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до
встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує
право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Проте з таким
висновку суду першої інстанції судова колегія може погодитися тільки частково.

Згідно п.8.
розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України
Сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з
власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть, за бажанням
власників цих часток (паїв), замовити землевпорядній організації виконання
землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі
(на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю
та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має
переважне право на оренду земель них ділянок у таких громадян на строк, що був
обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням
сторін, на інший строк.

Стаття 764 ЦК України
передбачає, що якщо наймач (орендар) продовжує користуватися майном після
закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше
встановлений договором.

Із матеріалів
справи вбачається, що дійсно строк договору оренди земельної ділянки (паю)
закінчився 01.02.2004р.. Однак, так як ПП „Мрія" стало надавати допомогу у
виготовленні для власників земельних ділянок (паїв) документі для отримання держакту
на ці земельні ділянки, та продовжило використовувати та розраховуватися за
користування земельними ділянками громадян, в тому числі і позивача, у 2005
році, то згідно ст.. 764 ЦК України договір
оренди земельної ділянки вважається поновленим на строк, який був раніше
встановлений договором, тобто ще на 3 роки. Твердження представника ПП
„Мрія" про те, що підприємство не обробляло саме ділянку позивача, та не
погоджується з розміром обробляємої ділянки та з актом від 26.02.2007р. не
знайшло свого підтвердження в матеріалах справи, так як згідно довідки
Стоянівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області весь
земельний масив №12 (в якому знаходиться також ділянка №9 позивача ОСОБА_1)
обробляється ПП „Мрія". Про це також свідчить і акт від 26.02.2007р.
перевірки використання земельної ділянки (паю) на території Стоянівської
сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, підписаний
комісією складом 5 чоловік, яка встановила, що земельна ділянка (пай), яка
належить ОСОБА_1, розташована на полі №12, обробляється ПП „Мрія", і на
ній, на час перевірки, засіяний ячмінь.

Розглядаючи
справу, судова колегія вважає, що суд першої інстанції у своєму рішенні не
довів обставини, що мають значення для справи, які він вважав встановленими,
крім того висновки районного суду не відповідають обставинам справи, у зв'язку
з чим, є підстави для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення
нового рішення.

Ухвалюючи нове
рішення, судова колегія прийшла до висновку, що позивач обґрунтувавши свої
вимоги та надавши відповідні докази щодо користування його

3

земельною
ділянкою протягом року ПП „Мрія" без орендної плати, не повністю довів
нанесену йому матеріальну шкоду у розмірі 1500грн., так як в матеріалах справи
відсутні будь які докази того, що саме з вини ПП „Мрія" позивач за свої
кошти оформлював державний акт на земельну ділянку, неодноразово їздив до
відділу земельних ресурсів, райдержадміністрацію та прокуратуру, також не довів
кількість і вартість цих поїздок. Тому з урахуванням тих доказів, що є у
справі, судова колегія вважає, що вимоги позивача в частині матеріальної шкоди
підлягають частковому задоволенню тільки на суму 551 грн., тобто на щорічний
розмір платежів по орендній платі згідно договору оренди.

Вимоги позивача
щодо стягнення моральної шкоди у розмірі 1000 грн. підлягають задоволенню
виходячи з того, що дійсно незаконними діями керівництва ПП „Мрія" йому
були нанесені моральні страждання, які виразилися в отриманні нервового зриву,
погіршенні стосунків в сім'ї та суспільстві.

Керуючись ст.
ст. 303, 304, 307, 309 ч.1 п.п. 2,3; ст.313, 316, 319, 324, 325 ЦПК України
судова колегія,

вирішила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1, задовольнити частково.

Рішення
Великомихайлівського районного суду Одеської області від 26.06.2007р. по справі
за позовом ОСОБА_1 до ПП «Мрія» про стягнення моральної та матеріальної шкоди
за договором оренди - скасувати.

Ухвалити нове
рішення, яким частково задовольнити позов ОСОБА_1 до ПП «Мрія» про стягнення
моральної та матеріальної шкоди за договором оренди.

Стягнути з ПП
«Мрія» на користь ОСОБА_1 551 грн. в рахунок компенсації матеріальної шкоди та
1000 грн. в рахунок компенсації моральної шкоди.

Рішення набирає
законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено шляхом
подачі касаційної скарги протягом двох місяців з дня набрання законної сили до
Верховного Суду України..