Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2007
року Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого
судді                     Ткаченко О.В.

при
секретарі                             Бондаренко
Л.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт. Володарка

справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на
житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1
19.03.2007 року звернулась з названою позовною заявою до суду в якій посилалась
на те, що 18.10.2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (відповідач)
було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який належав їй на
праві власності згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок, від
15.02.1990 року і знаходиться в АДРЕСА_1, в той
же день ОСОБА_4 сплатив вартість будинку - 1700 гривень . Розписку про
отримання грошей писала від імені відповідача ОСОБА_5, грошові кошти за будинок
передавались в присутності ОСОБА_6 . З жовтня 2004 року і по день смерті
ОСОБА_4 проживав в придбаному ним у ОСОБА_3 будинку, протягом 2005 - 2007 року
ОСОБА_4 неодноразово звертавсь до відповідача з вимогою посвідчити нотаріально
договір купівлі - продажу будинку . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, не оформивши в
БТІ права власності на будинок, в якому він проживав . Єдиним спадкоємцем за
заповітом після смерті ОСОБА_4 є син ОСОБА_2, в зв'язку з тим , що у позивача
виникла необхідність оформити на ім'я малолітнього сина право власності на
житловий будинок, який був придбаний ОСОБА_4 і в зв'язку з тим , що договір
купівлі - продажу житлового будинку не було посвідчено нотаріально , позивач
просив суд, визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку , що
знаходиться в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, визнати за ОСОБА_4 ,
право власності на житловий будинок з при будинковими господарськими спорудами
(будівлями), який знаходиться в АДРЕСА_1 , та
належав ОСОБА_3, згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від
15.02.1990 року .

В судовому
засіданні позивач підтримала позовні вимоги посилаючись на обставини викладені
в позовній заяві.

Відповідач в
судове засідання не прибула, подала до суду свої заперечення, щодо позовних
вимог позивачки, та просила суд розглядати справу у її відсутність відповідно
до ст. 158 ч.2 ЦПК України .

Заслухавши
пояснення позивачки , представника позивачки , свідків , дослідивши письмові
докази , суд вважає , що позов не підлягає до задоволення .

По справі
встановлено , що позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_4 проживали єдиною сім'єю в с. Завадівка,
Володарського району , Київської області , шлюб не зареєстрований , від
спільного проживання народивсь син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 народження.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер . Померлий ОСОБА_4 залишив заповіт посвідчений
секретарем

сільської ради с.
Завадівка, Володарського району, Київської області 23.06.2005 року, в якому
зазначив , що все своє майно , де б воно не було і з чого б воно не складалось
і взагалі все те , що буде належати йому на день смерті і на що він за законом
матиме право на день його смерті заповів ОСОБА_2.

Позивач в
судовому засіданні ствердила суду, що 18.10.2004 року між покійним ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який належав
їй на праві власності, згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок
від 15.02.1990 року, який знаходиться в АДРЕСА_1, і відповідно до договору
ОСОБА_4 сплатив вартість будинку - 1700 гривень , як зазначає позивач, що
розписку про отримання грошей від імені відповідача писала ОСОБА_5, в присутності
ОСОБА_6 , яка і отримала грошові кошти в сумі 1700 гривень. З жовтня місяця
2004 року і по день своєї смерті ОСОБА_4 проживав в придбаному у відповідача ОСОБА_3 будинку. Договір
купівлі - продажу будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_3 нотаріально не
укладали , письмово без нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу
також не укладали .

Свідок ОСОБА_5 в
судовому засіданні ствердила суду, що вона отримала від ОСОБА_4 грошові кошти в
сумі 1700 гривень, як вона написала в розписці, що за продаж будинку який належить
її бабі ОСОБА_3, але не продавала даний будинок, так як в покійного ОСОБА_4 не
вистачало грошей , щоб купити даний будинок, а гроші в сумі 1700 гривень
отримала, так як ОСОБА_4 три роки проживав в даному будинку тому, це кошти за
проживання в будинку, доручень на укладання договорів купівлі - продажу будинку
їй ОСОБА_3 не надавалось
, а також не укладала договорів купівлі - продажу даного будинку.

Відповідно до
ст. 655 ЦК України
, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму .

Ст. 657 ЦК України, договір
купівлі - продажу земельної ділянки , єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

В судовому
засіданні позивачем не надано доказів, що між покійним ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір
купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами
відповідно до вимог законодавства , а також те, що таким правом могла
скористатись ОСОБА_5 відповідно до доручень, що передбачали б укладення
договорів купівлі продажу будинку власника ОСОБА_3 від її імені . В
своїх запереченнях відповідач ОСОБА_3 заперечила проти позовних вимог не визнавши їх,
посилаючись на те, що не мала наміру продавати свого будинку і письмових
договорів в тому числі нотаріально посвідчених не укладала і не надавала таких
повноважень своїй внучці ОСОБА_5 на продаж свого будинку, про отримання ОСОБА_5
від громадянина ОСОБА_4 грошових коштів за продаж хати відповідач дізналась з
позовної заяви .

Відповідно
до ст. 321 ЦК України
, право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідач
ОСОБА_3 є
власником будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 ,
відповідно до свідоцтва про право власності від 15.02.1990 року , яка
зареєстрована у власному будинку, що підтверджується довідкою сільської ради с. Завадівка,
Володарського району за № 241 від 06.04.2007 року . Довідка Завадівської
сільської ради Володарського району за № 254 від 13.04.2007 року вказує на те ,
що житловий будинок ОСОБА_3, який знаходиться в АДРЕСА_1 , змінено номер на №
55 . Відповідно до довідки за № 240 від

06.04.2007 року Завадівською сільською радою зазначено ,
що ОСОБА_4 за час проживання в житловому будинку ОСОБА_3 земельний
податок за присадибну ділянку розміром 0.27 га, яка знаходиться в с.Завадівка,
по вулиці Комсомольська, 55 , не сплачував , так як ця земельна ділянка
приватизована ОСОБА_3,
про що вона отримала державний акт НОМЕР_1.

В судовому
засіданні встановлено, що власником будинку відносно якого ставить питання
позивач про визнання права власності належить ОСОБА_3, позивачем не надано
доказів які стверджують укладення договорів купівлі - продажу будинку з
господарськими будівлями та спорудами з відповідачем, відсутні докази, що такі
повноваження по відчуженню будинку надавались ОСОБА_5, відсутні докази про
отримання грошових коштів відповідачем за продаж будинку , тому суд вважає, що
позовні вимоги є необгрунтованими не ґрунтуються на вимогах цивільного
законодавства, а також те, що ніхто не може бути позбавлений права власності
так, як це право є непорушним і відсутні підстави про його примусове відчуження
поза волею та бажанням власника а саме ОСОБА_3, а також ст. 316 ЦК України, вказує,
що право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно
до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб .

КЕРУЮЧИСЬ СТ.СТ.
220, 215, 316, 321, 655, 657, ЦК
УКРАЇНИ, СТ.СТ. 2,4,48 ЗАКОНУ УКРАЇНИ „ ПРО ВЛАСНІСТЬ „ , СТ.СТ. 3, 5,
208,209, 212 - 215 ЦПК УКРАЇНИ, СУД, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні
позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі - продажу житлового
будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити
повністю .

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області
через Володарський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги .