Справа №2-4369/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30"
травня 2007 р.                                                                                                               м.
Харків

Дзержинський
районний суд м. Харкова (м. Харків, пр-т Перемоги, 52 «В») у складі:

головуючого
судді Слободін М.М.,

при секретарі
Лябах Ю.Ю.,

за участі позивача та представника відповідача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради в особі представника Єгорова С.Г. про визнання
права власності на нежитлові приміщення,

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій на
підставі ст.ст. 328, 331 Цивільного кодексу України просить суд визнати за нею
право власності на нежитлові приміщення №VIII-XIV, XVI, XVIII-XXII підвалу
в літ. „Ап", загальною площею 201, 0 кв. м, що знаходяться АДРЕСА_1.

В обґрунтування свого позову позивач зазначає, що їй на
праві приватної власності належать комунальні квартири АДРЕСА_1. Безпосередньо
під вищезазначеними квартирами розташовані нежитлові приміщення підвалу, які
вже тривалий час зайняті позивачем та використовується у її діяльності.
Загальна площа вказаних підвальних приміщень складає 201, 0 кв. м. Позивач
зверталася до відповідача із заявою з проханням видати їй свідоцтво про право
власності на дані підвальні приміщення, однак її заяву було залишено
відповідачем без реагування, у зв'язку із чим позивач звернулася за захистом
своїх прав до суду.

Відповідач у справі в особі свого представника проти
позовних вимог заперечував, у задоволенні позову просив відмовити на тій
підставі, що визнання права власності на зазначені нежитлові приміщення, за
його думкою, неможливе без додержання вимог Порядку вирішення питань, що
пов'язані із самовільним будівництвом Харківської міської ради, без прийняття
даних нежитлових приміщень до експлуатації та без отримання згоди всіх
співвласників допоміжних приміщень багатоквартирного будинку на визнання права
власності.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача,
представника відповідача встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачу відповідно до змісту договорів купівлі-продажу від 21.03.2001 p., реєстр. №1345;
21.03.2001 p., реєстр. №1348; 12.04.2001 p.,
реєстр. № 1740; договорів дарування від 27.09.2001 p.,
реєстр. №5234; 09.01.2002 p., реєстр. №101 належать на праві приватної власності
комунальні квартири АДРЕСА_1.

Факт знаходження безпосередньо під вищезазначеними
належними на праві приватної власності позивачу квартирами приміщень підвалу №VIII-XIV, XVI, XVIII-XXII підвалу
в літ. „Ап", загальною площею 201, 0 кв. м підтверджений даними технічного
паспорту КП „ХМБТІ".

Відповідно до технічного висновку, здійсненого ТОВ «Харківреконструкція »
(ліцензія: серія АА № 775360) „Про стан будівельних конструкцій та можливості
подальшої експлуатації нежитлових приміщень підвалу АДРЕСА_1" - „Основні
будівельні конструкції в межах розглядуваного підвалу на момент обстеження по
несучій здатності знаходяться в задовільному технічному стані. Розглядувані
приміщення підвалу придатні для подальшої експлуатації під підсобні приміщення
після проведення в них поточного ремонту ..., а також після виконання
відновлюючи робіт, облаштування підлог, заміни дверних заповнювачів і
т.д."

Оцінюючі встановлені правовідносини та вирішуючи спір,
суд прийшов до наступних висновків.

У відповідності до Рішення Конституційного Суду України у
справі №1-2/2004 від 2 березня 2004 року допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища,
колясочні і т.ін.) передаються

безоплатно у
спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у
квартирах) багатоквартирних будинків.

Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на
надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на
вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується
відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Таким чином, спірні підвальні приміщення перейшли у приватну власність
позивача разом із набуттям нею у приватну власність квартир АДРЕСА_1.

Згода співвласників на визнання права власності на приміщення підвалу за
позивачем підтверджується положеннями ст. 49 Закон} України „Про
власність" і фактом відсутності по день постановления рішення будь-яких заяв від
співвлвсників з приводу визнання за ними права власності або вчинення якихось
перешкод у визнанні права власності за позивачем.

У відповідності до вимог ст. 392 ЦК
України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право не визнається або оспорюється.

У відповідності до змісту ст. 328 ЦК
України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. З ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самочинно
побудоване нерухоме майно за особою, що його здійснила, за умови надання
земельної ділянки під уже побудоване нерухоме майно.

Заперечення представника відповідача суд вважає такими, що не ґрунтуються
на законі, оскільки назване їм положення не має реєстрації в Міністерстві
юстиції України і не має загальнообов'язкової сили, спірні приміщення не являються
самочинним будівництвом та прийняття їх до експлуатації не передбачено чинним
законодавством.

Таким чином, суд вважає, що за позивачем повинно бути визнано право
власності на нежитлові приміщення №VHI-XIV, XVI, XVIII-XXII підвалу
в літ. „Ап", загальною площею 201, 0 кв. м, що знаходяться АДРЕСА_1.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 11, 328, 392 ЦК України, ст. ст.
1-15, 38,60, 61, 212-215, 223 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Харківської міської ради в особі представника
Єгорова С.Г. про визнання права власності на нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення №VIII-XIV, XVI, XVIII-XXII підвалу
в літ. „Ап". загальною площею 201, 0 кв. м, що знаходяться АДРЕСА_1.

Судові витрати
покласти на позивача.

Відповідно до положень ст. 294 ЦПК України заява про оскарження рішення
суду може бути представлена протягом 10 днів із дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути представлена
протягом 20 днів із дня подання заяви про апеляційне оскарження, до судової
палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через
Дзержинський районний суд м. Харкова.