Справа № 2 - 2089/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 жовтня 2007  року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -  продажу дійсним  і визнанні
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася  до суду
із  позовом до відповідача  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним і визнанні  права власності, мотивуючи свої вимоги тим,
що вони 15.09.2006 року  з відповідачем
був укладений в усній формі, договір купівлі - продажу недобудованого житлового
будинку, розташованого  по АДРЕСА_1. У
виконання умов договору  вона
передали  відповідачу  гроші в сумі
500 доларі США, а відповідач
передав  її недобудований об'єкт
нерухомості та   технічну  документацію.
Даний факт засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про
одержання грошей за проданий будинок від 15.09.2006 року. При цьому
відповідач  зобов'язався оформити договір
в нотаріальному порядку   в строк  до 15.12.2006 року. Однак  оформити
договір  належним чином в
нотаріальному порядку з об'єктивних причин не можливо, оскільки ОСОБА_2. не
може реалізувати своє право  власності,
тому  що земельна  ділянка на якої розташована  будівля
належним  чином не оформлена.
Відповідачка  ухиляється від виконання своїх  зобов'язань.

У судове  засідання позивач не з'явився,  про час та місце розгляду справи  повідомлений належним чином. Від нього
надійшла   письмова  заява про розгляд  справи
без його участі. Позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити,
визнати за ним право власності  на   будівельні матеріали недобудованого
житлового будинку поАДРЕСА_1.

Відповідач  в судовому
засіданні  позов  визнав повністю.

Вислухавши позивачів,  вивчивши матеріали справи, представлені письмові
докази, суд вважає що  позов
п1длягае  задоволенню з наступних
підстав.

У матеріалах справи  є
оригінал розписки від 15.09.2006
року    про те, що ОСОБА_2
отримала від ОСОБА_1 гроші  за проданий
будинок, розташованого по АДРЕСА_1  в
суми 500 доларів США.

У матеріалах справи є
правовстановлюючий документ, який підтверджує законне володіння  нерухомим майном відповідача, а саме :
договір дарування недобудованого житлового будинку, засвідчений  державним нотаріусом Красногвардійської держнотконторі
Ляшук О.В, реєстр 2-3905, згідно якого ОСОБА_3 подарував будинок ОСОБА_2.
Договір  зареєстрований в Джанкойськом
МРБТІ  25.04.2006 року, 1 нд стор. 22,
рег. № 20.

З довідки Джанкойського МРБТІ
видно що готовність незакінченого будівництвом нерухомого майна по
АДРЕСА_1  складає  35 %.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст.
331ч. 3 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які біли використані в
процесі цього будівництва ( створення майна).

У відповідності зі ст. 392 ЦК
України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
недобудованого житлового будинку виконані повністю, позивач повністю
оплатив   грошову суму за проданий об'єкт
нерухомості, а сам предмет  договору був
переданий  покупцеві, разом з тим позивач
в силу  об'єктивних причин  не може
укласти  договір в нотаріальному
порядку, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219, 220 ч.2, 331 ч.3,  ст. 392 , 657 ЦК
Україна, 10, 11, 60, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1  -
задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 від 15.09.2006 року із продажу
недобудованого житлового будинку,
розташованого по АДРЕСА_1 -  дійсним.

Визнати право власності на
будівельні матеріали недобудованого житлового будинку,  розташованого по АДРЕСА_1 за
ОСОБА_1ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя