Справа № 2-2302
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2007
року

Місцевий
Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі: Головуючого  - судді Кучми А.Ю. при секретарі - Пузіковій
Н.А.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Комінтернівської районної ради м.
Харкова про визнання права власності. -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право
власності на нежитлові приміщення третього поверху №№ 136, 136а, 1366, 136в, 136г, 137, 137а, 1376, 137в, 137г, 138, 138а, 1386, 139, 139а, 1396, 140, 140а, 1406 загальною площею
557,1 кв.м.,
що розташовані в громадському будинку літ. «А-4-5-7-8» за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те,
що йому, на підставі договору купівлі-продажу від 09.11.2006, належать
нежитлові приміщення третього поверху №
136-140 в літ. «А-4-5-7-8» загальною площею 548,0 кв.м., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Реалізуючі свої правомочності власника,
позивач реконструював нежитлові приміщення та з метою визнання права власності
на новостворене нерухоме майно і отримання необхідної документації, яка б
підтверджувала його право власності на об'єкт нерухомого майна, останній
звернувся до виконавчого комітету Комінтернівської районної ради м. Харкова,
однак до теперішнього часу це питання не вирішено, оскільки відповідач не
визнає право власності ОСОБА_1 на спірні нежитлові приміщення.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив
суд позов задовольнити, визнавши за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення третього поверху №№
136, 136а, 1366, 136в,
136г, 137, 137а, 1376, 137в, 137г, 138, 138а, 1386, 139, 139а, 1396, 140, 140а, 1406 загальною площею
557,1 кв.м.,
що розташовані в громадському будинку літ. «А-4-5-7-8» за адресою: АДРЕСА_1

Представник Виконавчого комітету Комінтернівської районної ради м. Харкова
проти позову не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, давши
добутому правової оцінки, встановив наступні факти та відповідні їм
правовідносини:

09.11.20006 між
Товариством з обмеженою відповідальністю «Сафьян»,
в особі директора ОСОБА_2 (Продавець), з одного боку, та ОСОБА_1 (Покупець),
з іншого, укладено договір купівлі-продажу, посвідчений та зареєстрований в
реєстрі під № 5228 приватним
нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Дана угода
зареєстрована в державному реєстрі правочинів, про що свідчить витяг з
державного реєстру правочинів. Відповідно до предмету договору Продавець
продав, а Покупець прийняв у власність нежитлові приміщення третього поверху № 136-140 в літ.
«А4-5-7-8» загальною площею 548,0
кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 У зв'язку із виникненням у
позивача права власності на зазначене нерухоме майно, Комунальним підприємством
«Харківське міське бюро технічної інвентаризації» до реєстру права власності на
нерухоме майно внесено запис № 4598, що підтверджується витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно.

Таким чином, суд доходить висновку, що позивач набув
право власності на зазначене нерухоме майно на підставі, не забороненій
законом: із правочину, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 328
ЦК України, та є його власником.

Відповідно до вимог ст. 317
ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження
своїм майном.

2

Відповідно до вимог ст.
319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається
своїм майном на власний розсуд.

Реалізуючи свої правомочності власника, ОСОБА_1 вирішив
реконструювати нежитлові приміщення, для чого звернувся до Українського
Державного проектного інституту «Укрміськбудпроект» із замовленням про надання
висновку про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень
третього поверху №№
136-140 літ. «А-4-5-7-8» по АДРЕСА_1 та можливості їх
реконструкції під швацьке виробництво. У 2007 році позивачеві надано
відповідний висновок, відповідно до якого обстежені приміщення знаходяться в
задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації,
запропонована реконструкція негативно не вплине на експлуатаційну надійність
будівлі.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» виконано технічну інвентаризацію нерухомого майна, за
результатами якої складено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту
на третьому поверсі будинку літ. «А-4-5-7-8» за адресою: АДРЕСА_1 розташовані
нежитлові приміщення №№
136, 136а, 1366, 136в,
136г, 137, 137а, 1376, 137в, 137г, 138, 138а, 1386, 139, 139а, 1396, 140,140а, 1406 загальною площею
557,1 кв.м.

Згідно з вимогами ч. 2
ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в
результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може
кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач
здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення
будівництва.

Відповідно до ст. 392
ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, суд доходить висновку, що ОСОБА_1 є власником нежитлових
приміщень, що підтверджується договором купівлі-продажу, технічним паспортом,
технічним висновком.

Однак, ст. 182 ЦК України
передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на
нерухоме майно.

Отже, позивачу, для реєстрації права власності на нежитлові приміщення
третього поверху №№ 136,
136а, 1366, 136в,
136г, 137, 137а, 1376, 137в, 137г, 138, 138а, 1386, 139, 139а, 1396, 140, 140а, 1406 загальною площею
557,1 кв.м.,
що розташовані в громадському будинку літ. «А-4-5-7-8» за адресою: АДРЕСА_1 необхідно
правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності позивача на
вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р №
7/5 (у редакції наказу від 28
січня 2003р. № 6/5) одним з
таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Виходячи з вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, на
підставі ст. 317, 319,
331, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення третього поверху №№ 136, 136а, 1366, 136в, 136г, 137, 137а, 1376, 137в, 137г, 138, 138а, 1386, 139, 139а, 1396, 140, 140а, 1406 загальною площею
557,1 кв.м.,
що розташовані в громадському будинку літ. «А-4-5-7-8» за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до судової палати апеляційного суду Харківської
області через місцевий Комінтернівський районний суд м. Харкова шляхом подачі у
10-ти денний термін, починаючи з наступного дня після його проголошення, заяви
про апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги у 20-ти денний термін
після подачі заяви або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.