Справа № 2-3820/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2007 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді        Луценко М.О.

при секретарі                  Височин В.М.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м. Бориспіль Київськоїобласті справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу  дійсними та
визнання права власності на земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1
звернулась до суду з зазначеним позовом з тих підстав, що вона на підставі попереднього
договору купівлі-продажу купила за обумовлену ціну, а ОСОБА_3 продав їй
земельну ділянку площею 0,15 га з цільовим призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку, яка знаходиться в с. Вишеньки Бориспільського
р-ну. Через смерть продавця - ОСОБА_3 основний договір купівлі продажу не був
складений та посвідчений нотаріусом, а тому позивачка, посилаючись на той факт,
що всі умови договору виконані сторонами повністю, просить суд визнати дійсним
договір купівлі-продажу земельної ділянки та визнати за нею право власності на
земельну ділянку в порядку її купівлі.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 пояснила, що
23.02.2007 р. між нею та ОСОБА_3 було укладено нотаріально посвідчений Попередній договір купівлі-продажу земельної
ділянки, площею 0,15 га з цільовим призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку, яка знаходиться в с. Вишеньки Бориспільського
р-ну. Всі істотні умови основного договору сторони обумовили і вона сплатила
продавцю ОСОБА_3 визначену ціну за земельну ділянку в розмірі 196950 гривень
(39000 доларів США), а він в свою чергу надав їй довіреність та всі необхідні
документи для виготовлення Державного акту на землю, який в майбутньому
потрібен для укладання та нотаріального посвідчення основного договору
купівлі-продажу. Державний акт на земельну ділянку, що відчужувалась був
виготовлений та отриманий нею, однак продавець ОСОБА_3 помер і укласти з ним
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу у неї не має можливості, хоч
фактично вона купила, а ОСОБА_3 продав їй земельну ділянку за повну обумовлену
ціну.

Позивачка просила задовольнити її вимоги та визнати за нею право власності
на куплену у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,15 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування
житлового будинку, яка знаходиться в с. Вишеньки Бориспільського р-ну.

Відповідачка ОСОБА_2, яка є
спадкоємцем майна свого сина ОСОБА_3 та його правонаступником, в судове
засідання не з'явилась, але надіслала суду заяву про визнання позовних вимог з
проханням слухати справу у її відсутність.

Вислухавши пояснення позивачки,
прийнявши визнання позову відповідачем, дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних
підстав.

23.02.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено нотаріально
посвідчений Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15
га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку,
яка знаходиться в с. Вишеньки Бориспільського р-ну.

Відповідно до умов цього договору
сторони зобов'язались в строк до 23.02.2010 року укласти договір купівлі
продажу зазначеної земельної ділянки.

За умовами договору продавцем виступав
ОСОБА_3, а позивачка ОСОБА_1 -покупцем. Земельна ділянка була передана у
власність Продавцю, ОСОБА_3 Рішенням Вишеньківської сільської ради № 21-3-у від
25.05.2006 р.

Ціна продажу визначена сторонами
становила 196950 гривень, що еквівалентно 39000 доларів США., які продавець
отримав ще до підписання цього договору.

Даний факт відображений в п. 2.5
Попереднього договору. Підпис продавця на договорі свідчить про отримання ним
вищевказаної суми і відсутність в нього претензій фінансового характеру до позивачки
як Покупця.

Питаннями приватизації
вищезазначеної земельної ділянки за дорученням Продавця займалась ОСОБА_1,
діючи на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 23.02.2007 року.

14.09.2007 р. було виготовлено
Державний акт на право власності на земельну ділянку, що продавалась на ім'я
ОСОБА_3, який отримала по довіреності ОСОБА_1

22.06.2007 р. Продавець ОСОБА_3 трагічно загинув в автокатастрофі.
Зазначений факт став перешкодою для укладання з ним договору купівлі-продажу
земельної ділянки.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Статтею 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде
створений (придбаний, набутий) продавцем в майбутньому.

Згідно ст. 657 Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний
договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір
укладається у формі, встановленій для основного договору. Істотні умови
основного договору встановлюються попереднім договором або погоджуються на
умовах визначених попереднім договором.

Зі змісту Попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від
23.02.2007 р., укладеного між сторонами вбачається, що ОСОБА_1 - покупець та
ОСОБА_3- продавець погодили всі умови основного договору купівлі продажу, який
мали намір укласти в майбутньому.

Факт надання ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 довіреності на приватизацію
земельної ділянки, що відчужувалась, свідчить про те, що він вчинив дії
спрямовані на передачу документів, що стосуються товару, який є нерухомим
майном, а отже фактично передав товар покупцю.

Той факт, що ОСОБА_1 сплатила за товар повну ціну, яка була визначена
сторонами та взяла на себе повноваження за довіреністю по підготовці необхідних
документів для приватизації земельної ділянки, свідчить про те, що вона
фактично прийняла товар і сплатила за нього повну суму

Таким чином ОСОБА_1  як покупець та
ОСОБА_3 як продавець фактично уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки
та повністю виконали його умови, що відповідає положенням ст. 655 ЦК України.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Зважаючи на дійсність договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 - особи, що відчужила
майно, суд приходить до висновку, що слід визнати за позивачкою право власності
на земельну ділянку площею 0,15 га, розміщену в с. Вишеньки Бориспільського району,
яка належала ОСОБА_3 та яку вона купила у нього .

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16,220,635, 655-657 ЦК України, ст.ст.
57-62,  ч.4 ст. 130 , ч.1 ст. 174, ст. 212-215,
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити повністю.

1. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 га, яка знаходиться в с.
Вишеньки Бориспільського району, укладеним між Продавцем - ОСОБА_3 та Покупцем
- ОСОБА_1.

2.  Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку, площею 0,15 га з цільовим призначенням для
будівництва та обслуговування житлового будинку, яка знаходиться в с. Вишеньки
Бориспільського р-ну, кадастровий номер :03:005:0858, яка раніше
належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту серії ЯД № 981059, виданого
14.09.2007 р. та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів...
за № 244.

____________________________________________________________________________

Рішення може бути
оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд
Київської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів та подальшої подачі
апеляційної скарги протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може
бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається протягом двадцяти днів.

Суддя:
/Луценко М.О./