Справа №2-11/2007
24 квітня 2007 року                                                                                                     смт
районний суд Запорізької області в складі:
судді Кущ Т.М.,
секретарі судового засідання Шепель Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
Розівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до приватного будівельного підприємства „Азовбуд" про
припинення договору оренди земельної частки (паю) та стягнення орендної плати, -
заява до Розівського районного суду Запорізької області надійшла 30 січня 2007 року.
Позивач ОСОБА_1 у заяві вказав, що 12
договором оренди земельної частки (паю) (далі за текстом -Договір) передав в
оренду ПБП «Азовбуд» належну йому земельну частку (пай) розміром 12,02 умовних
кадастрових гектарів, право на яку засвідчено відповідним сертифікатом, строком
За умовами договору орендар за користування земельною часткою (паєм)
зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31 серпня, орендну
плату в натуральній формі. У 2004
році додатковою угодою до Договору орендна плата була визначена в грошовій
формі в сумі 1729 грн. За
п.З Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, за
несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі 0,3 % від суми
недоїмки за кожний день прострочення. Всупереч умовам Договору орендар у 2004 та 2005 роках
несвоєчасно сплачував орендну плату, а в 2006
році взагалі її не сплатив, чим не виконав сюго обов'язку по сплаті
орендної плати, виникла заборгованість в сумі 1729 грн. На звернення з проханням провести виплату орендної
плати орендар ПБП «Азовбуд» -
відповідач у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по
орендній платі не погасив. Позивач ОСОБА_1 також вказав, що в жовтні 2006 року земельна
ділянка була виділена в натурі та передана йому у приватну власність, у зв'язку
з чим 04 жовтня 2006 року видано
державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. Відповідач
продовжує використовувати земельну ділянку в своїй господарській діяльності й
не повертає її позивачеві, укладати договір земельної ділянки відмовляється. За
таких обставин позивач ОСОБА_1.
вимушений був звернутися до суду з позовом до ПБП «Азовбуд» про припинення
Договору та стягнення орендної плати з врахуванням пені та встановленого
індексу інфляції. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача понесені
ним судові витрати.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав
заявлені вимоги по тих підставах, які ним були вказані у позові, надав
відповідні пояснення.
ПБП «Азовбуд» - про час
і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить
розписка про одержання судової повістки, представник відповідача в судове
засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивача ОСОБА_1. суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1., дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі
факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Указу Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 «Про невідкладні
заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» запроваджено
обов'язкове укладання підприємствами, установами, організаціями, які
використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди
земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою
орендної плати у натуральній або грошовій формах.
Між сторонами у справі - ОСОБА_1. та ПБП «Азовбуд» - 12 лютого 2000
року був укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 10 років.
року ОСОБА_1. була виділена в натурі земельна ділянка розміром 8,9759 гектарів,
розташована на території Пролетарської сільської ради Розівського району
Запорізької області, та передана йому у приватну власність, у зв'язку з чим 04 жовтня 2006 року видано
державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.
Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про
оренду землі» від 06 жовтня 1998 року після
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на
право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений,
і може бути змінений лише за згодою сторін.
Після одержання державного акта на право приватної
власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі згідно з п.2.3
Типового договору оренди земельної частки (паю) (затвердженого наказом
Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5; зареєстрованого
в Міністерстві юстиції України 23
лютого 2000 року за № 101/4322) зобов'язання сторін
за укладеним договором припиняються
відповідно до чинного законодавства
З пояснень позивача ОСОБА_1 та з матеріалів справи
встановлено, що між сторонами у справі договір оренди земельної ділянки після 04 жовтня 2006 року не
укладався. Позивач отримав державний акт на право приватної власності на
земельну ділянку, внаслідок чого змінився предмет зобов'язання за договором
оренди, а відтак - і
суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були
привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону від 06 жовтня 1998 року «Про оренду
За таких обставин у справі суд прийшов до висновку, що
договір оренди земельної частки (паю) від 12
лютого 2000 року між
ОСОБА_1. та ПБП «Азовбуд», підлягає визнанню припиненим у зв'язку з
неможливістю його виконання.
За умовами Договору орендар за користування земельною
часткою (паєм) зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку, не пізніше 31 серпня, орендну
плату в натуральній формі. У 2004
році додатковою угодою до Договору орендна плата була визначена в грошовій
формі в сумі 1729 грн. За
п.3 Договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату, за
несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі 0,3 % від суми
недоїмки за кожний день прострочення.
ст.24, ч.1 ст. 36 Закону України
„Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати. У разі невиконання зобов'язань за
договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та
Всупереч умовам Договору орендар в 2006 році не сплатив
орендну плату, виникла заборгованість в сумі 1729 грн., що підтверджується довідкою орендаря.
За період з 01.12.2006
року по 14.02.2007 року
розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати склав:
76 днів * (1729 грн.- розмір
орендної плати * 0,3 % -
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
За даними Держкомстату України величина індексу інфляції
в Україні становила у грудні 2006
року 100,9 %, у січні 2007 року 100,5 %.
Таким чином, розмір інфляції з грошової суми 1729 грн. за період з
розмір орендної плати *
100,9 % - величина індексу інфляції в Україні у грудні 2006 року /100 %) - 1729 грн. - розмір орендної
плати) + ((1729 грн. - розмір орендної
плати   100,5 % -величина
індексу інфляції в Україні у січні 2007
року /100 %) - 1729 грн. - розмір орендної
плати) = 24 грн. 21 коп.
За таких обставин у справі суд прийшов до висновку, що
позов в частині стягнення орендної плати з врахуванням пені та встановленого
індексу інфляції підлягає задоволенню.
Враховуючи те, що позовні вимоги ОСОБА_1. задоволені, суд
в порядку ст. 88 ЦПК
України має підстави для стягнення з відповідача ПБП «Азовбуд» на користь
позивача суми понесених ним судових витрат в сумі 81 грн., де 51 грн. - сума сплаченого
судового збору, а 30 грн. - сума витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.24,36 і
Перехідними положеннями Закону України,
Дро оренду землі", ст. 625
ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,224-226 ЦПК України, суд-
заяву ОСОБА_1 задовольнити.
лютого 2000 року між
ОСОБА_1 і приватним будівельним підприємством „Азовбуд" про оренду
земельної частки (паю) -
Стягнути з приватного будівельного підприємства «Азовбуд»
в ГОРУ ЗАТ КБ <<Приватбанк>>
м.Запоріжжя, МФО банку 313399)
на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату за 2006 рік з
врахуванням пені та встановленого індексу інфляції в сумі 2147 (двох тисяч ста
сорока семи) грн. 65 (шістдесяти
Стягнути з приватного будівельного підприємства «Азовбуд»
на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 81 (вісімдесяти
однієї) грн., де 51 (п'ятдесят
сплаченого судового збору, а 30
(тридцять) грн. - сума
витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Ріїпення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20
днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в
порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії".