Справа № 2-688/ 2007р.
21 березня 2007 року
смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд
Автономної Республіки Крим у складі: головуючого - судді Проскурні С.М.,
відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
до Новопокровської сільської
ради та приватного сільськогосподарського підприємства „Доліна” про визнання договору з купівлі-продажу жилого будинку з
надвірними будівлями дійсною та визнання права власності на домоволодіння,
ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом
Новопокровської сільської ради та приватного сільськогосподарського
підприємства „Доліна” про визнання договору з
купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 Красногвардійського району АР Крим від
21.02.1970 року дійсним та визнання права власності на вказане домоволодіння,
мотивуючи вимоги тим, що у 1970 році він уклав у простій письмовій формі з
колгоспом „Ленінець” договір з купівлі-продажу домоволодіння, сплатив за нього
продавцю повну балансову вартість, після чого жилий будинок перейшов у його
власність. Через те, що договір не було посвідчено нотаріально, він не може
оформити документи на право власності на домоволодіння.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги,
просив визнати дійсним договір з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 АР Крим від 21.02.1970 р. та визнати за
ним право власності на вказане домоволодіння, пояснивши, що з його боку були
виконані всі умови договору, сплачена повністю вартість домоволодіння в касу
колгоспу „Ленінець” та прийнято будинок, в якому він проживає до даного часу.
Вулиця Сумська була перейменована на вулицю Мязгова, відповідно до довідки
Новопокровської сільської ради. Договір з купівлі-продажу не було посвідчено в
нотаріальному порядку, що позбавляє його права отримати необхідні документи на
право власності на домоволодіння. Колгосп „Ленінець” вже не існує, а діюче
підприємство ПСП „Доліна” не є його правонаступником.
Представники відповідачів у
судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені
належним чином. Від Новопокровської сільської ради надійшла письмова заява про
визнання позову та проханням розглядати справу у відсутності їх
пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги
такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11
ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і
повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах
заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у
справі.
Судом встановлено, що між позивачем
та колгоспом “Ленінець” 21.02.1970 року був укладений договір з купівлі-продажу
жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого поАДРЕСА_1
Красногвардійського району АР Крим.
ОСОБА_1. значиться главою
домоволодіння, розташованого по                          АДРЕСА_1 з 1961 року
по даний час, що підтверджується даними будинкової книги та довідкою
Новопокровської сільської ради від 05.02.07 за         № 48.
повністю сплачена балансова вартість придбаного ним будинку, що підтверджується
записом в договорі з купівлі-продажу від 21.02.1970 року. Домоволодіння,
розташоване по АДРЕСА_1 АР Крим, на балансі Новопокровської сільської ради та
приватного сільськогосподарського підприємства “Доліна” не знаходиться, що підтверджується
відповідними довідками.
ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним (така ж норма закріплена і в ч.2 ст.47 ЦК
України в редакції 1963 р.).
Дане правило застосовується у
випадку, коли між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах угоди.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України,
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна
підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту
такої реєстрації (ст. 334 ч. 4 ЦК України).
Враховуючи наведені обставини, суд
дійшов висновку, що позивачем
ОСОБА_1. цілком виконані умови договору з купівлі-продажу жилого будинку
з надвірними будівлями, розташованого в с. Новопокровка по вул. Мязгова,
будинок № 3 від 21.02.1970 року, повністю сплачено запропоновану продавцем суму
його вартості та прийнято нерухоме майно. Через те, що договір не було
посвідчено в нотаріальному порядку, а колгосп “Ленінець” ліквідовано, і не має
правонаступника, позивач не може отримати свідоцтво про право власності на
придбане нерухоме майно, власником якого фактично являється.
Таким чином, суд
вважає за можливе визнати дійсним договір з купівлі-продажу жилого будинку з
надвірними будівлями, розташованого поАДРЕСА_1 АР Крим, укладений між                      ОСОБА_1. та колгоспом
“Ленінець” від 21.02.1970 року та визнати за позивачем право власності на
придбане домоволодіння.
Відповідно до ст. 3 п. 1 пп. «а» Декрету
Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.93 р. із позовних
заяв, що подаються до суду, має бути сплачено державне мито в розмірі 1
відсоток ціни позову. При пред'явленні позову ОСОБА_1. було сплачено 51 грн.
судового збору. Виходячи з того, що ціна позову, відповідно до оглянутого в
стягненню судовий збір у розмірі 543,22 грн. з урахуванням сплачених ним 51
На підставі викладеного і керуючись
статтями 47 ч.2 ЦК України 1963 р., 220 ч.2, 334 ч.3, ч.4, 392 ЦК України, 10,
11, 60, 88, 169, 212, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір з купівлі-продажу
жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого поАДРЕСА_1 АР Крим від
21.02.1970 року, укладений між ОСОБА_1. та колгоспом „Ленінець” дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на цілий жилий будинок з надвірними будівлями, розташований
по                         АДРЕСА_1 АР
Стягнути з ОСОБА_1 в доход держави 543 грн. 22 коп. судового
Рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський
районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви
про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя