Справа № 2-216/ 2007р.
смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки
Крим у складі: головуючого - судді Проскурні С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське
цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до сільськогосподарського
виробничого кооперативу „Аграрій” Красногвардійського району про визнання угоди з купівлі-продажу жилого будинку дійсною
та визнання права власності на цілий жилий будинок,
ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про визнання угоди з
купівлі-продажу цілого жилого будинку АДРЕСА_1 дійсною та визнання права
власності на вказане домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що в 1968 році
він з батьками переїхав до
АДРЕСА_1, уклавши угоду з купівлі-продажу з КСП ім. 19 партз'їзду. За
домоволодіння ними була повністю сплачена його вартість, після чого будинок
перейшов у їх власність. Договір з купівлі-продажу нотаріально не
посвідчувався, тому при зверненні до Ленінської сільської ради, за видачею свідоцтва
про право власності, йому було відмовлено. Відповідач також відмовляється від
нотаріального посвідчення договору.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги,
просив визнати угоду з купівлі-продажу цілого жилого будинку АДРЕСА_1 дійсною
та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння, через те, що
договір з купівлі-продажу не було посвідчено в нотаріальному порядку і
відповідач, який є правонаступником колгоспу               ім. 19 партз'їзду, відмовляється
від його нотаріального посвідчення. Вартість домоволодіння була повністю
сплачена, рішенням загального збору
членів КСП ім.19 партз'їзду від 02.06.2000 жилий будинок АДРЕСА_1 було знято з
балансу КСП і передано у його власність. Батьки вже померли, він фактично
проживає в зазначеному будинку і вважає себе його власником.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлений належним чином, про поважність причин неявки суду
не повідомив, своїх заперечень стосовно позову не надав. Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає
позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11
ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і
повному з'ясуванню обставин справи і розглядає
цивільні справи
вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (така ж норма
закріплена і в                     ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963р.).
Дане правило застосовується у випадку, коли між сторонами
було досягнуто згоди по всіх істотних умовах угоди.
Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1. та КСП ім.19
партз'їзду Красногвардійського району, правонаступником якого є СВК „Аграрій”,
була укладена угода з купівлі-продажу цілого жилого будинку, розташованого за
АДРЕСА_1. Покупцями були виконані усі умови угоди, прийнято
домоволодіння, повністю сплачена його вартість, що підтверджено в суді
позивачем, а також довідкою СВК „Аграрій”. Відповідно до довідки
Ленінської сільської ради позивач дійсно проживає на території Ленінської
сільської ради в домоволодінні за вищевказаною адресою з 1996 р. по даний час,
відповідно до господарської книги. Домоволодіння на балансі КСП ім.19 партз'їзду не знаходиться, після укладення угоди
перейшло у власність позивача, що підтверджено довідкою СВК „Аграрій”.
до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст. 334 ч.3 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача
з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації
(ст.334 ч.4 ЦК України).
З урахуванням наведеного суд вважає, що позивачем
ОСОБА_1. цілком виконані умови угоди з купівлі-продажу жилого будинку, сплачено
запропоновану продавцем суму вартості домоволодіння, але угода не була
посвідчена в нотаріальному порядку і відповідач ухиляється від такого
посвідчення, через що позивач не може отримати свідоцтво про право власності на
майно. З викладених обставин суд вважає за можливе визнати дійсною угоду з
купівлі-продажу цілого жилого будинку АДРЕСА_1 між КСП ім.19 партз'їзду та ОСОБА_1. та визнати за позивачем право власності
на придбане домоволодіння.
На підставі викладеного і
керуючись статтями 47 ч.2 ЦК України 1963р., 220 ч.2, 334 ч.3, ч.4, 392 ЦК
України, 10, 11, 60, 169, 212, 215, 226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати угоду з купівлі-продажу цілого жилого будинку
АДРЕСА_1, укладену між ОСОБА_1. та КСП ім.19 партз'їзду дійсною.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в
10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.
295 ЦПК України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя