Справа №2-1483 /07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 квітня  2007
року              Нижньогірський
районний суд АР Крим в складі:

головуючої                     судді Кустової І.В.

при секретарі                           Коваленко Т.І.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт. Нижньогірський справу за позовом

ОСОБА_1    до        Нижньогірської   селищної
ради третя особа

Джанкойське МБРТІ,
про визнання   угоди    дійсною
та про визнання права власності на

нерухоме майно,

встановив:

Позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу
двох кімнат НОМЕР_1 загальною
площею 38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1, складеного нею 10 липня 2004 року з ЗАТ Фірма
«Кримканалбуд» ї визнати за нею право власності на вказане житло, мотивуючи
тим, що договір було складено у письмовій формі, але нотаріально його не
посвідчили. Керівництво ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» давало обіцянки щодо належного
засвідчення договору, але у теперішній час ця юридична особа не існує. Факт передачи їй житла
посвідчено Актом від 02.08.2004
року. МБРТІ видало їй Технічний паспорт від 08.09.2004 року. З підприємством «Гідробуд-6» 04.01.2004 року нею
складено договір про утримання будинку та при будинкової території.

У судовому засіданні позивач повністю підтримала свої вимоги з мотивів, які
наведено у позові, пояснила, що правопреемника
у ліквідованого ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» не має.

Представники
відповідача Нижньогірської селищної ради позов не визнали, пояснили, що вони не
є належними відповідачами по справі, тому, що ніякої шкоди правам та інтересам
позивача не спричинили. Підтвердили, що територіальна громада Нижньогірської
селищної ради визнає право позивачки на дві кімнати НОМЕР_1 загальною площею
38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1.

Третя особа Джанкойське МБРТІ надав суду заяву про розгляд вправи у його
відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Свідок ОСОБА_2 пояснив, що він очолював підрозділ ЗАТ Фірма «Кримканалбуд»
на території смт. Нижньогірське у той час, коли було складено договір купівлі-
продажу між позивачкою та ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» від 10 липня 2004 року.
Керівництво ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» намагалося оформити нотаріально складену
угоду, але у зв'язку з ліквідацією це зробити не встигло. Для оформленя
правочину було проведено Збори комітету кредиторів ЗАТ Фірма «Кримканалбуд», на
яких було вирішено питання про продаж житла, зокрема позивачці. У теперішній
час ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» ліквідовано. Правопреємників цієї юридичної особи не
має.

Вислухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали справи суд вважає позов
обґрунтованим і підлягаючим задоволенню по підставах ст. 203, ст. 220, ст. 204, ст. 207, ст. 328, ч.3 ст. 334, 657 ЦК України.

Судом встановлено, що 10
липня 2004 року
позивач уклав з ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» письмовий договір купівлі-продажу двох
кімнат НОМЕР_1 загальною
площею 38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1.

Виконання цього договору підтверджується Актом прийому - передачи від 02.08.2004 року.

Змістом Протоколу №
1 Зборів комітету кредиторів ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» від 26.08.2004 підтверджується
рішення ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» продати позивачці житло.

У відповідності зі ст. 204
ЦК країни правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена
законом чи якщо він не визнанний судом недійсним.

2

У відповідності зі ст.
207 ЦК України правочин вважається вчиненим в письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному або декількох документах, у листах, якими
обмінювалися сторони.

Судом встановлено, що зміст правочину, який відбувся між сторонами не
суперечить законодавству України, він направлений на реальне настання правових
наслідків і відповідає волевиявленню учасників.

Відповідно до вимог ст. 657
ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню, але сторони уклали його без дотримання зазначенної
форми.

Судом безперечно встановлено, що при здійсненні
купівлі-продажу житла сторони домовилися про усі істотні умови, що
підтверджується викладеними вище доказами, більш того, відбулося повне
виконання правочину, що підтверджується актом фактичної передачи майна. Однак
внаслідок ухилення ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» договір до теперішнього часу
нотаріально не посвідчено.

Таким чином, суд на підставі ст. ст. 203,
220 ЦК України вважає, що сторонами виконані вимоги, дотримання
яких є необхідним для дійсності правочину купівлі-продажу двох кімнат НОМЕР_1 загальною площею
38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1

Судом встановлено, що ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» які-небудь дії, спрямованих
на приведення правочину у відповідність з вимогами статті 209 ЦК України не
вчинялися. У теперішній час ЗАТ Фірма «Кримканалбуд» ліквідовано, що
підтверджено Ухвалою Господарського суду АРКрим від 17.12.2004 по вправі № 2-6/46 - 2004.

Згідно ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право
власності вважається придбаним правомірно, якщо інше не випливає з закону або
на встановлено судом.

Судом безперечно встановлено, що правочин купівлі-продажу споруди між
сторонами не заборонено законом і таким чином, суд вважає, що позивачем у
судовому засіданні доведено, що дві кімнати НОМЕР_1 загальною площею 38,8
м. кв., жилою
площею 29,9 м.кв.,
які розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1, придбанні ним на
законних підставах, отже позовні вимоги знайшли своє підтвердження і підлягають
задоволенню.

Судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи відносяться на позивача у зв'язку з відсутністю вимоги про їх
відшкодування.

Керуючись ст.ст.
15,30,62,202,203 ГПК
України, суд

вирішив:

Позовні
вимоги  ОСОБА_1 задовольнити. Визнати
дійсною угоду купівлі - продажу
двох кімнат НОМЕР_1 загальною
площею 38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1, складену     10 липня 2004 року ОСОБА_1  з ЗАТ Фірма «Кримканалбуд».

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на дві кімнати НОМЕР_1 загальною площею
38,8 м. кв., жилою площею 29,9 м.кв., які
розташовані у двохповерховому сімейному гуртожитку у АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР
Крим у м. Феодосії через Нижньогірський райсуд АР Крим шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.