Справа № 2- 3106/2007року
РІШЕННЯ

Ім'ям
України

26.12.2007 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого
судді Луценко М.О.

при секретарі         Височин В.М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до:   ОСОБА_2,

про відшкодування грошової суми за придбаний житловий будинок, але не
переданий йому у власність та стягнення інших сум спричиненої шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
тих підстав, що він купив у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку з житловим
будинком в с. Кийлів, Бориспільського р-ну, Київської області, сплатив йому
кошти відповідно до обумовленої ціни за будинок. Але відповідач не виконав
своїх зобов'язань перед ним та відмовився укласти з ним, передбачений
попереднім договором, договір купівлі-продажу житлового будинку у встановленому
законом порядку та добровільно не повертає попередньо отримані кошти за продаж
будинку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги, які вподальшому були
ним уточнені, підтримав повністю та пояснив, що 22.05.2006 р. він через агенцію
нерухомості уклав з відповідачем угоду про наміри купити у відповідача будинок
і земельну ділянку в АДРЕСА_1. Угода була складена представником агенції
нерухомості, підписана ним і відповідачем та представником агенції. В угоді
була зазначена обумовлена сторонами ціна будинку з земельною ділянкою в 90540
гривень. В угоді були передбачені і інші істотні умови. Тоді ж 22.05.2006 р.
він з відповідачем уклав також і попередній договір на купівлю житлового
будинку з земельною ділянкою, де також визначили ціну житлового будинку з
землею -  90540 гривень.

Угодою про наміри та попереднім договором було передбачено в майбутньому
укладання договору в нотаріальному порядку та вказаний для цього строк в 2
місяці. Як вказує позивач він свої зобов'язання виконав та сплатив відповідачу
завдаток в 2515 грн., а потім решту коштів - 88025 грн. А всього він заплатив
відповідачу 90540 грн. - повну ціну житлового будинку з земельною ділянкою.
Повний розрахунок відбувся 22.06.2006 р.

27.06.2006 р. був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки
посвідчений нотаріально. Земельну ділянку він купив за 40800 грн.

Договір купівлі-продажу житлового будинку не був укладений так як у
відповідача були відсутні документи на будинок.

В подальшому він погодив з відповідачем відстрочку виконання зобов'язання
по укладанню договору на купівлю будинку на 6 місяців. Але і за цей час
відповідач не підготовив належних документів на будинок і договір його
купівлі-продажу залишився неукладеним і по цей час. Він зрозумів, що відповідач
не бажає укладати з ним договір купівлі-продажу житлового будинку. Просив суд
задовольнити його вимоги повністю та стягнути з відповідача 49740 грн - суму
вартості будинку, моральну шкоду та понесені ним витрати на облаштування
житлового будинку.

Відповідач ОСОБА_2в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив
суду, що дійсно він продав позивачу житловий будинок разом з земельною
ділянкою, площею 0,1262 га в с. Кийлів, Бориспільського р-ну, Київської області
згідно попереднього договору з ним від 22.05.2006 р. та отримав від відповідача
кошти обумовлені в договорі в якості сплати ціни за житловий будинок з
земельною ділянкою. На даний момент він передав відповідачу майно і повністю
визнає права відповідача на будинок. Основний договір купівлі-продажу, який
посвідчений нотаріусом, був укладений лише відносно земельної ділянки. Укласти
договір купівлі-продажу житлового будинку з його нотаріальним посвідченням він
не зміг, так як у нього відсутні необхідні правовстановлюючі документи на
будинок. Він намагається якнайшвидше підготовити документи, але без допомоги
відповідача це зробити неможливо. Відповідач відмовляється допомагати йому в
підготовці необхідних документів.

Відповідач ОСОБА_2 підтвердив той факт, що позивач ОСОБА_1 після купівлі в
нього будинку за попереднім договором житлового будинку користувався ним,
газифікував його, встановив металеві вхідні двері та металеві грати на всіх
вікнах, купив та встановив газовий конвектор для обігріву будинку. Просив суд в
задоволення позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Свідок ОСОБА_3 в суді пояснив, що він підтверджує всі обставини продажі
земельної ділянки і будинку відповідачем ОСОБА_2 позивачеві ОСОБА_1 згідно
угоди про наміри від 22.05.2006 р., яку складав він і яку підписали сторони.
Він повідомив позивача, що земельна ділянка приватизована і на неї маються
відповідні документи, а документів на житловий будинок не було. Сторони
попередньо домовились, що в такому разі ОСОБА_1 купує лише земельну ділянку, а
ОСОБА_2 повинен підготувати документи на будинок. Ціна була погоджена сторонами
і становила загалом 90540 гривень за будинок і земельну ділянку.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши та оцінивши в
сукупності інші докази по справі, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та визнано сторонами, що згідно угоди про наміри від
22.05.2006 р. відповідач ОСОБА_2 бере на себе обов'язок продати, а позивач
ОСОБА_1 купити будинок і земельну ділянку розташовані в АДРЕСА_1 (а.с.10-44).

Вказане нерухоме майно належать відповідачу ОСОБА_2 і його загальна
вартість за домовленістю сторін становить 90540 гривень (а.с.10).

В угоді про наміри вказано, що відповідач ОСОБА_2 зобов'язаний продати
житловий будинок і земельну ділянку ОСОБА_1 не пізніше 22.07.2006 р. (а.с.10
зворот). Зазначені умови продажу передбачені попереднім договором сторін від
22.05.2006 р. (а.с.8-9).

На виконання вищевказаних зобов'язань сторони уклали договір завдатку від
22.05.2006 р. згідно якого відповідач ОСОБА_2 отримав від відповідача 2515 грн.
в якості завдатку в рахунок несплаченої ціни за покупку житлового будинку з
землею (а.с.12-13).

Встановлено, що 27.06.2006 р. сторони уклали договір купівлі-продажу
земельної ділянки, нотаріально посвідчений, з якого вбачається, що відповідач
продав, а позивач купив у нього земельну ділянку площею 01262 га з загальної площі
0,2103 га, що знаходиться в с. Кийлів, Бориспільського р-ну, Київської області
за 40800 грн., які позивач сплатив відповідачу під час підписання договору
(а.с.14).

27.06.2006 позивач ОСОБА_1 виплатив відповідачу 88025 грн. вартості
житлового будинку з земельною ділянкою, що підтверджується відповідною
розпискою відповідача ОСОБА_2 (а.с.17).

В цьому документі вказано, що відповідач отримав повністю 90540 грн. з
врахуванням суми завдатку за купівлю-продаж житлового будинку з земельною
ділянкою в АДРЕСА_1.

В подальшому 27.06.2006 р. сторони уклали договір про відстрочення
укладення договору купівлі-продажу будинку, в зв'язку з відсутністю документів
на будинок, на 6 місяців, після укладення договору купівлі-продажу землі
(а.с.18-19).

Строк договору про відстрочення укладення договору купівлі-продажу будинку
сплинув 27.12.2006 р..

Як встановлено судом, що не заперечується і відповідачем, відповідач
ОСОБА_2 правовстановлюючі документи на будинок не підготував і вони відсутні і
на час розгляду справи. Таким чином свої зобов'язання перед позивачем
відповідач не виконав.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін)
його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше
сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору,
передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами
цивільного законодавства.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про
його укладення.

Судом встановлено, що пропозиція на укладення договору купівлі-продажу
житлового будинку позивачем направлялась відповідачу 28.12.2006 р. (а.с.12-16),
але відповідач її не прийняв і свої зобов'язання не виконав.

Таким чином суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_2 не виконав свої
зобов'язання перед позивачем ОСОБА_1 згідно їх домовленостей і своїми діями
спричинив останньому збитки, які у відповідності з законом (ст.611 ЦК України)
повинен відшкодувати позивачу.

Суд вважає, що відшкодуванню підлягає сума 49740 грн. - вартість будинку
сплачену відповідачу, 1644 грн. - вартість свердловини, 575 грн. - судових
витрат. А всього підлягає стягненню з відповідача - 51959 грн..

В задоволенні вимог про стягнення моральної шкоди слід відмовити за
недоведеністю їх позивачем.

В задоволенні вимог про стягнення витрат на облаштування придбаного
позивачем житлового будинку у вигляді його газифікації, електрифікації, заміна
вхідних дверей та встановлення металевих сіток на вікна - слід відмовити з тих
причин, що позивач ОСОБА_1 з власної волі та в порушення п. 3.7 умов договору
про наміри , до укладання основного договору купівлі-продажу вчинив дії, які
вплинули на вартість об'єкту нерухомості (а.с.10 зворот).

На
підставі викладеного, ст.124 Конституції України, ст.ст.526, 530, 610, 611,
626, 629, 635 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.8, 10, 11, 57-64,
208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на
користь позивача ОСОБА_1 49740 грн. - вартості будинку, 1644 грн. - вартості
свердловини, 575 грн. - судових витрат понесених позивачем, а всього стягнути -
51959 гривень.

В задоволенні вимог про стягнення
моральної шкоди та інших збитків - відмовити .

________________________________________________________________________

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в наступному порядку:

-       заява
про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом десяти днів з
дня  проголошення рішення.

-       апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.

Суддя:                                                                   /Луценко М.О./