Справа № 2 -  2048/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

10
вересня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний
суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Синицина Є.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -  продажу дійсним  і визнанні
права власності на квартиру ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася  до суду
із  позовом до відповідача  ОСОБА_2. про визнання договору купівлі -  продажу укладеного  в усній формі дійсним і визнанні  права власності на  квартиру, мотивуючи свої вимоги тим, що вона
01.02.2006 року уклала з відповідачем  в
усній формі договір купівлі - продажу квартири, розташованої  АДРЕСА_1. У виконання умов усного
договору  вона передала  відповідачу
гроші в сумі  12000 тисяч гривень,
а ОСОБА_2. передала їй об'єкт нерухомості
-  вказану квартиру.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей за продану квартиру від 01.02.2006 року.
Відповідач  зобов'язався  оформити договір  купівлі - продажу   в нотаріальному порядку після виготовлення
технічної документації, однак у нотаріальному порядку договір вони не
засвідчили.

У
судовому засіданні позивачка  підтримала
позовні вимоги, просила позов
задовольнити, визнати договір купівлі - продажу  дійсним і визнати за нею право власності на
квартиру АДРЕСА_1, оскільки у даний час
виникла  необходн1сть у реалізації
ії прав власника домоволодіння і його документальному оформленні, однак тому що
договір на засвідчений й у нотаріальному порядку  вона
цього зробити не може і змушена звернутися до суду за  захистом своїх прав, тому що  органи
БТИ, нотаріату, місцевого самоврядування не визнають за нею право
власності.

Відповідач  у судовому
засіданні позов  визнав повністю.
Пояснив що дійсно  вона  з позивачкою уклали договір купівлі  - продажу
квартирі, вартість якої
позивачка  сплатила   повністю, ніяких претензій  до неї не має.

Вислухавши позивача, відповідача,
вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що  позов п1длягае  задоволенню з наступних підстав.

У матеріалах справи  є
розписка ОСОБА_2.  про те, що вона
отримала від  громадянки ОСОБА_1.  гроші в розмір 12 тисяч гривен за продану
квартиру АДРЕСА_1. ОСОБА_2. зобов'язалась після
виготовлення  технічної  документації
оформити договір купівлі  -
продажу в нотаріальному порядку.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
договір купівлі - продажу від 04.06.2005 року, засвідчений  приватним
нотаріусом
Красногвардійського  нотаріального
округу ОСОБА_3., реєстр № 1123, витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно № 10726482 від 24.05.2006 року,
яки  підтверджують правомочне
законне  володіння нерухомим майном
ОСОБА_2.,   а саме  квартирою розташованої  АДРЕСА_1.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України якщо
правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1 недодержання
вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін вчинила  дію, а друга сторона підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом прийняття
виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

У відповідності зі ст. 392 ЦК
України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу квартири в домоволодінні виконані
повністю, позивач повністю оплатив
грошову суму за продане домоволодіння, а сам предмет  договору був переданий  покупцеві, однак відповідач  ухилився від укладання договору в
нотаріальному порядку, позов  підлягає
задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2, 220
ч. 2, ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 130, 209,210,212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі між  ОСОБА_1
та  ОСОБА_2  із продажу квартири АДРЕСА_1  -
дійсним.

Визнати право власності на
квартиру АДРЕСА_1  за ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя