Справа №2-1828
РІШЕННЯ

іменем  України

08 травня 2007 року

Місцевий
Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого             - судді Кучми А.Ю.

при
секретарі     - Пузіковій Н.А.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, яким просить визнати
за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «2Ж-1» загальною площею 917,1 кв.м., що
складається з наступних приміщень: підвалу № 1-3 площею 353,5
кв.м., першого поверху №
1-21 площею 563,6 кв.м.,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на
підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2005
належить нежитлова будівля літ. «2Ж-1», загальною площею 794,5 кв.м., що
розташована по АДРЕСА_1. Реалізуючи свої правомочності власника позивач, за
власний кошт, із власних матеріалів та обладнання виконав реконструкцію
нежитлової будівлі під виробничий цех, звів прибудову. З метою визнати право
власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка
б підтверджувала право власності на об'єкт нерухомого майна, позивач звернувся
до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у
зв'язку з чим ОСОБА_1 не має можливості зареєструвати нерухоме майно та
реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та
розпорядження ним.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та
доводи наведені в їх обґрунтування, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в
судове засідання з'явився, проти позову заперечував.

Суд, заслухавши пояснення позивача та відповідача, дослідивши матеріали
справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що 01.07.2005
між ОСОБА_2 (Продавець), з одного боку та ОСОБА_1 (Покупець), з іншого,
укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено та зареєстровано в реєстрі
під № 3428 приватним
нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Дана угода
зареєстрована в Державному реєстрі правочинів під № 684626, про що свідчить
витяг з Державного реєстру правочинів. Відповідно до предмету договору
Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нежитлову будівлю літ. «2Ж-1», загальною площею
794,5 кв.м.,
що розташована по АДРЕСА_1. У зв'язку із виникненням права власності у позивача
на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено
запис № 4598, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на
нерухоме майно.

Отже, суд доходить висновку, що позивач набув право власності на нежитлову
будівлю на підставі не забороненій законом, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 328 ЦК України, і є її'
власником.

2

Рішенням від 27.09.2006
№ 116/06 Харківської міської ради Харківської області 5 сесії 5 скликання
ОСОБА_1 надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею,
орієнтовно, 3661 кв.м. по
АДРЕСА_1для реконструкції градирні під приміщення по виробництву макаронних
виробів та подальшої експлуатації.

Реалізуючи свої правомочності власника позивач, за власні кошти, із власних
матеріалів та обладнання виконав реконструкцію нежитлової будівлі під
виробничий цех, звів прибудову.

Технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, на замовлення
позивача, виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації». Воно виготовило та видало технічний паспорт, відповідно до
якого за адресою: АДРЕСА_1
розташована нежитлова будівля літ. «2Ж-1» загальною площею 917,1 кв.м., що
складається з наступних приміщень: підвалу № 1-3 площею 353,5
кв.м., першого поверху №
1-21 площею 563,6 кв.м.

Закритим акціонерним товариством проектний та науково-дослідницький
інститут «Харківський промбуднііпроект» (ліцензія АБ № 209931) надано технічний
висновок про стан будівельних конструкції самовільно добудованої одноповерхової
нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_1 та можливості її експлуатації,
відповідно до якого усі основні будівельні конструкції самовільно зведеної
прибудови знаходяться в задовільному стані; зведена прибудова негативно не
вплинула на несучі будівельні конструкції існуючих нежитлових приміщень;
інститут вважає, що самовільно зведена прибудова може бути збережена.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності
на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли
в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може
кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач
здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення
будівництва.

Отже, суд доходить висновку, що, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач
здобуває право власності на нерухоме майно, що є предметом спору, з моменту
завершення будівництва.

Згідно ст. 317 ЦК України
власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319
ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Пунктом 5 ст. 319 ЦК України
встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може
використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості
землі.

Відповідач належним чином не довів, що в результаті виконаної реконструкції
та зведення прибудови заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та
природних властивостей землі.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 48 Закону України
«Про власність» закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням
володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків.

3

Виходячи з вищевикладеного, суд обґрунтовано доходить висновку, що позов
підлягає задоволенню на підставі 331
ЦК України.

Керуючись ст. 48 Закону
України «Про власність», ст.ст. 10,
11, 14, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
право власності на нежитлову будівлю літ. «2Ж-1» загальною площею 917,1 кв.м., що
складається з наступних приміщень: підвалу № 1-3 площею 353,5
кв.м., першого поверху №
1-21 площею 563,6 кв.м.,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1
за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом
подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення
рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження через районний суд.