Справа№22ц-1395/07                                                  Головуючий
33                                                                  Доповідач:    Бугрик В.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

2007
року липня місяця 16 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого                               Бугрик В.В.

суддів                                          Лісової
Г.Є.,

Приходько Л.А.

при
секретарі                              Борисовій
О.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою
відповідальністю «Ренесанс» на рішення Каховського міськрайонного суду
Херсонської області від 20 березня 2007 року в справі

за позовом

ОСОБА_1
до товариства з обмеженою відповідальністю «Ренесанс»  про розірвання договору оренди землі та
стягнення орендної плати,  -

встановила:

У лютому
2007 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Ренесанс» про розірвання
договору оренди землі та стягнення орендної плати,  посилаючись на те,  що в порушення умов договору оренди земельної
ділянки,  укладеного 25.01.2006 року між
ним та ТОВ «Ренесанс»,  відповідач своєчасно
не сплачує орендну плату та не використовує земельну ділянку за її цільовим
(сільськогосподарським) призначенням.
Земельна ділянка не обробляється,
заросла бур'яном.  Просив суд
розірвати договір оренди,  стягнути з
відповідача невиплачену орендну плату в розмірі 1292грн.,  та пеню,
відповідно до умов договору,  в
розмірі 431, 52грн.

Рішенням
Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 20 березня 2007 року
позов задоволений. З ТОВ «Ренесанс» на користь позивача стягнуто 1723,
52грн,  та судові витрати. Договір оренди
землі ,  укладений між сторонами,  розірваний.

В
апеляційній скарзі ТОВ «Ренесанс»,
посилаючись на невідповідність висновків суду дійсним обставинам справи
та порушення судом норм матеріального і процесуального права,  просить рішення суду скасувати та ухвалити
нове рішення,  яким відмовити в
задоволені позову.

Заперечуючи
проти апеляційної скарги,  представник
позивача за дорученням ОСОБА_2 зазначила,
що на її думку рішення суду є законним
та обґрунтованим.

Заслухавши
доповідача,  перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду в межах вимог,
встановлених  ст. . 303 ЦПК України,  колегія суддів вважає,  що апеляційну скаргу слід задовольнити
частково,  рішення суду в частині
стягнення орендної плати за користування земельної ділянки та пені скасувати та
ухвалити нове рішення,  в решті рішення
залишити без змін.

Як правильно встановлено судом між сторонами склалися відносини,  що регулюються нормами Цивільного кодексу
України та Законом України «Про оренду землі».

За
договором оренди земельної ділянки,
відповідно до вимог  ст. .792 ЦК України,
наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором  строку у
володіння та користування за плату.

Судом
першої інстанції встановлено,  що
25.01.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ренесанс» укладений договір оренди
земельної ділянки сільськогосподарського призначення,  розташованої на території Чорноморівської
сільської ради Каховського району Херсонської області,  загальною площею 124.61га,  строком на п'ять років з дня набрання ним
чинності.

Договір
набрав чинності,  відповідно до вимог  ст. . 18 Закону України «Про оренду
землі» та умов Договору після його державної реєстрації,  27.04.2006року.

Відповідно
до умов Договору (п.28) орендар взяв на себе зобов'язання в тому числі
приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації
договору та своєчасно вносити орендну плату. Статтею 25 Закону зазначеного вище
на орендаря також покладений обов'язок приступати до використання земельної
ділянки в строки,  встановлені договором
оренди землі,  зареєстрованим в
установленому законом порядку.

Розмір,  форма і строки внесення орендної плати за
землю,  відповідно до  ст.  21
Закону України «Про оренду землі» встановлені Договором.  Так,  відповідно
до п. 8 ,  11 Договору,  орендна плата вноситься орендарем у грошовій
формі та розмірі,  що дорівнює 1600грн.
до 01 серпня кожного року,  готівковим
розрахунком з каси орендаря.

Підстави
припинення договору оренди землі,  шляхом
його розірвання,  визначені  ст. . 32 Закону України «Про оренду
землі»,  відповідно до якої на вимогу
однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в
разі невиконання сторонами обов'язків,
передбачених  ст.  ст.  24
і 25 цього закону та умовами договору. Аналогічна підстава розірвання  Договору,
також встановлена п.3З Договору.

З
матеріалів справи вбачається,  що в
порушення умов договору,  та вимог  ст. . 25 Закону відповідач не приступив
до використання земельної ділянки,
переданої йому в оренду,  в строки
визначені договором,  що підтверджується
актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 12.03.2007 року
(а.с. 30),  що відповідно до вимог  ст. . 32 Закону та умов Договору є
підставою для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його
розірвання.

Проте,  як вбачається з матеріалів справи орендна
плата за користування належною позивачеві земельною ділянкою виплачена ТОВ
«Ренесанс» в повному обсязі,  а тому суд
необгрунтовано прийшов до висновку про задоволення позову в цій частині та
стягнув з відповідача у користь позивача 1723, 52 грн. заборгованості по
орендній плати та пеню,  а тому рішення в
цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог у цій частині. В решті рішення суду першої інстанції
слід залишити без змін як постановлене з дотриманням норм матеріального і
процесуального права.

Керуючись    ст.
ст.  303, 307, 309 314 ЦПК   України,
ст. 21 Закону   України   «Про оренду землі»,  колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну
скаргу товариства з обмеженою відповідальності «Ренесанс» задовольнити
частково.

Рішення
Каховського міськрайонного суду Херсонській області від 20 березня 2007 року в
частині стягнення з ТОВ «Ренесанс» орендної плати за користування земельною
ділянкою та пені скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати та пені ОСОБА_1
відмовити.

Врешті рішення
залишити без змін.

Рішення
набирає законної сили з моменту проголошення,
та може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом двох
місяців з дня набрання законної сили безпосередньо до Верховного Суду України.