Справа № 2-3791, 2007р.
РІШЕННЯ

И М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

25
грудня 2007 р.                                     м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді:                                    О.В.
Копичинського

При
секретарі:                                        Є.Ф.
Кузьменко

розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального
підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» до ОСОБА_1про
стягнення заборгованості по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території,

встановив:

КП «Новофедорівська ЖЕК» звернулося до
суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті витрат,
пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території в сумі 381гр.44коп.
за період з 01.01.06р. по 01.11.07р.

Позов мотивований тим, що відповідачка є
власником квартири, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який
з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», яка надає послуги
з утримання цього будинку і прибудинкової території згідно усної угоди. Але
відповідачка перестала оплачувати ці послуги, у зв'язку з чим за нею утворилася
заборгованість в зазначеній сумі, яку вона відмовилася відшкодувати
добровільно.

У судовому засіданні представник позивача
підтримала позовні вимоги, які просила задовольнити.

Відповідачка проти позову заперечувала з
тих підстав, що між нею та КП «Новофедорівська ЖЕК» не було укладено договір
про обслуговування будинку та при будинкової території. Крім того, КП
«Новофедорівська ЖЕК» не виконує свої зобов'язання по утриманню будинку, в
якому знаходиться її приватизована квартира, а саме: не ремонтує під'їзди, дах
тощо. Через це з 01.01.06р. вона перестала оплачувати витрати на утримання
будинку і при будинкової території.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши і
дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов висновку про
необхідність задовольнити позов з наступних підстав.

З пояснень сторін і матеріалів справи
судом встановлено, що відповідачка є власником квартири, яка знаходиться в
багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі
КП «Новофедорівська ЖЕК», а.с.2,3.

У зв'язку з цим в КП «Новофедорівська ЖЕК»
на ім'я відповідачки виписаний особовий рахунок.

З смислу ст.ст.66-70 ЖК України виходить,
що мешкання громадянина в квартирі і надання йому комунальних послуги не є
безвідплатними.

Крім того, у Примірному переліку послуг з
утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту
приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від
10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, а
також в п.13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, зазначено, що до
витрат на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-,
водопостачання,  водовідведення (від
зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і  зливової каналізації визначаються відповідно
до укладених договорів між

власником
(балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та    організацією, яка здійснює експлуатацію
внутрішньобудинкових систем.

У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК»
уклала договори з Сакським РЕМ, УПГГ, ККП, ТС і іншими підприємствами, на
поставку тепла, освітлення, газу та інших комунальних послуг мешканцям
вищеназваного будинку, що підтверджується поясненнями представника позивача і
довідкою, яка оглядалася в судовому засіданні.

З пояснень сторін судом встановлено, що
відповідачка не зверталася в КП «Новофедорівська ЖЕК» зі скаргами на те, що в
її квартиру не поступають: освітлення, теплопостачання, газ та інші комунальні
послуги, а також і із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими
системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації.

Також відповідачка постійно користується
послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та
вивозу сміття.

З пояснень представника позивача і наданих
для огляду: Актів списання, нарядів-завдань, судом встановлено, що в період
2006р.-2007р. КП «Новофедорівська ЖЕК» виконувала заявки мешканців
багатоквартирних будинків, що знаходяться на його балансі, по ремонту
водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені
усередині цих будинків.

Також, з пояснень представника позивача і
наданої для огляду довідки судом встановлено, що на 2007р. КП «Новофедорівська
ЖЕК» запланувала певний перелік робот і їх вартість по ремонту водопровідних,
каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені усередині цих будинків.

На підставі зазначеного суд дійшов
висновку, що КП «Новофедорівська ЖЕК» сумлінно виконує свої зобов'язання з
утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і
приватизована квартира відповідачки, яка, в свою чергу, постійно користуються
водопровідними, каналізаційними і теплопостачальними мережами, які розміщені
усередині цього житлового будинку.

Крім того, згідно ст.10 Закону України
«Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах,
пов'язаних з утриманням будинку  і
прибудинкової території.

Також власник повинен дотримувати Правила
користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 24.01.06г. №45.

*

Відповідно
до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. -
споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Також,
згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45 - на власників
приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обов'язок
укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, одним з видів яких є
послуги з утримання будинку і прибудинкової території згідно, що передбачено
п.2 ч.1 ст.13 зазначеного Закону.

У зв'язку з цим, суд вважає, що не КП
«Новофедорівська ЖЕК», а безпосередньо відповідачка повинна була укласти з КП
договір на утримання будинку і прибудинкової території, та на оплату цих
послуг, які їй фактично надаються.

Також, представник позивача пояснила, що
КП «Новофедорівська ЖЕК» вивішувало оголошення про необхідність власників
квартир у багатоквартирних будинках укласти договори на утримання будинку і
прибудинкової території.

Крім того, з пояснень сторін судом
встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідачка оплачувала
витрат з утримання будинку і при будинкової території попередньому
балансоутримувачу цього будинку.

З зазначеного виходить, що відповідачка
визнавала те, що між нею і КП «Новофедорівська ЖК» відбулися договірні
відносини з утримання будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат,
пов'язаних з утримання будинку і прибудинкової території.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд
дійшов висновку, що відсутність письмового договору між КП «Новофедорівська
ЖЕК» і відповідачкою на утримання і обслуговування житлового будинку і
прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняють відповідачку
від оплати цих комунальних послуг.

У зв'язку з цим відповідачка зобов'язана
оплачувати КП «Новофедорівська ЖЕК» витрати, пов'язані з утриманням будинку і
прибудинкової території.

*

З пояснень представника позивача і
довідки, а.с.5, судом встановлено, що за відповідачкою значитися заборгованість
по оплаті витрат КП «Новофедорівська ЖЕК», повязаних з утриманням будинку і
прибудинкової території в сумі 381гр.44коп. за період з 01.01.06г. по
01.11.07г.

Суд вважає за можливе прийняти до уваги
зазначену довідку з наступних підстав:

-зазначений в довідці розрахунок зроблений
відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових
територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд
та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які
затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів
відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г.
№838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, та рішеннями виконкому
Новофедорівської селищ ради АРК. за період 2006р.-2007р.;

-відповідачка не надала належних доказів
протиправності довідки, а судом таких доказів не встановлено при розгляді
справи.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд
дійшов висновку, що відповідачка зобов'язана виплатити зазначену заборгованість
тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦПК| України - зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлений| законом термін, а одностороння|однобічна| відмова від виконання
зобов'язань не допускається.

*

Враховуючи зазначене вище і відповідно до
ст.88 ЦПК України суд вважає, що судові витрати по справі підлягають стягненню
в дохід держави з відповідачки.

Проте, згідно ч.3 ст.82 ЦПК Україну - суд,
враховуючи майновий стан сторони, може своєю ухвалою звільнити від сплати
судового збору.

Беручи до уваги вищезазначені обставини
справи, суд вважає за можливе визнати, що заборгованість по оплаті комунальних
послуг утворилася унаслідок важкого майнового стану відповідачки.

У зв'язку з цим суд вважає за можливе
звільнити відповідачку від сплати судових витрат по справі і віднести їх на
рахунок держави.

*

На підставі ст.ст. 66-70 ЖК України,
Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г.,
Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного
переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та
послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом
Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті
України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г.
№45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів
на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового
договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових
територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України «Про зміну
розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від
26.07.96г. №838, ст.ст. 525,526 ЦК України, і керуючись ст.ст.
10,11,60,82,88,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Комунального підприємства
«Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1на користь Комунального
підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» заборгованості по
оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в
сумі 381гр.44коп.

КП «Новофедорівська ЖЕК» - р/р
15 в Сакському відділенні ВАТ «Державний Ощадний Банк України» МФО 384180.

Судові витрати по справі віднести на
рахунок держави.

*

Рішення може бути оскаржене в апеляційному
порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду
АРК заяви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголошення
рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: