№ 2 -157/07 p.
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ  УКРАЇНИ.

12
березня 2007р. Великоновосілківський районний суд Донецької області в складі:
головуючого: судді Дрюка П.М. при секретарі:        Джантіміровій А.В. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду Великоновосілківського районного суду
цивільну справу за позовом  ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до СТОВ "Колос " про визнання договорів оренди земельних
ділянок недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача
вказуючи в заяві, що на праві власності вони мають земельні паї згідно
державних актів. 19 травня 2006року між ними та відповідачем були укладені
договори оренди землі строком на пять
років. Але згідно Закону України " Про аренду землі", право на аренду землі виникає після його державної реєстрації. До
теперішнього часу відповідач не зареєстрував договори оренди. Просять суд
визнати договори оренди землі, укладені між ними та відповідачем недійсними.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1
підтримали свої вимоги і пояснили, що 19 травня 2006 року між: ними та
відповідачем було укладено договори оренди землі строком на пять років.
Відповідач став обробляти земельні участки
,але до теперішнього часу договори оренди землі не пройшли державної реєстрації,
не складено схеми і плани земельних ділянок, не встановлені їх межі, не було
складено актів приймання-передачі їх. Просять суд визнати договори оренди
земельних ділянок недійсними.

Представник відповідача Луценко Г.І. вимоги позивачів не
визнав і пояснив, що 19 травня 2006року між: позивачами та СТОВ "
Колос" були укладені договори оренди землі строком на пять років. Згідно
умов договорів, вони повинні пройти державну реєстрацію. Відповідачем договори
були направлені на реєстрацію, але до теперішнього часу вони не зареєстровані.
Так як умови договорів відповідачем не порушуються, орендна плата виплачується
згідно умов договорів, просить суд відмовити позивачам в задоволенні їх
вимогам.

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що до регіональної філії від
відповідача надійшли договори оренди землі, укладені між відповідачем та
позивачами. Невід'ємною частиною договорів є план або схема земельних ділянок,
акт визначення меж: ділянок, акти прийому-передачі цих ділянок. Вказаних
документів до теперішнього часу не складено і державної реєстрації договорів не
здійснено.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи
суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із наданих суду письмових доказів, а саме договорів
оренди, встановлено, що між: позивачами та відповідачем 19 травня 2006 року
укладено договори оренди земельних ділянок строком на пять років.

Згідно cm.
15 Закону України " Про аренду
землі" невід "ємною частиною договору оренди є план або схема
земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень
у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж:
земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Передача об'єкта оренди згідно cm. 17 Закону "
Про аренду землі",
здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди
землі за актом приймання-передачі. В судовому засіданні із пояснень сторін
встановлено, що акта приймання-передачі складено не було і відповідач не надав
суду письмових доказів з цього приводу.

Згідно ст.
ст. 18,20 цього Закону, договір оренди набирає чинності після його державної
реєстрації яка являється обов'язковою.

Таким чином встановлено, що при укладанні договору оренди
землі, було порушено вимоги Закону України " Про аренду землі" і
згідно cm.
215 ЦК України
підставою недійсності правочинну є недодержання в момент вчинення правочинну
стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою
та шостою статті 203 цього Кодексу. У разі недійсності правочинну кожна із
сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочинну, виконання зобов'язань припиняється,   і в даному випадку відповідач повинен
повернути позивачам їх земельні ділянки.

На підставі викладеного та ст. ст. 203, 210,215,216 ЦК
України, Закону України " Про аренду
землі", керуючись ст.
ст. 60,212,213,215,218 ЦПК України суд, -

2

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Договори
аренди землі укладені між СТОВ " Колос" та ОСОБА_1, ОСОБА_2 19 травня
2006року визнати недійсними.

Заяву
про апеляційне оскарження рушення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рушення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.