Справа № 2 - 1298/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 травня  2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Архірєєвої Ю.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання
договору купівлі -  продажу дійсним  і
визнанні  права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду  із  позовом до відповідача  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним і визнанні  права власності, мотивуючи свої вимоги тим,
що він 05.12.2005 року  уклав з
відповідачем в усній формі, договір купівлі - продажу недобудованого жилого
будинку  по АДРЕСА_1. У виконання умов
договору  він передав  відповідачу
гроші в сумі  одної тисячі  доларів США, а відповідач  передав
об'єкт нерухомості. Даний факт засвідчений у письменний формі, а саме в
розписці про одержання грошей за проданий будинок від 05.12.2005 року.
Однак  оформити  договір
належним чином в нотаріальному порядку з об'єктивних причин не можливо,
оскількі недобудовані  жили  будинкі не можуть бути  обєктом
продажу та  засвідчуватися  нотаріально.

У
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов  задовольниті.

Відповідач  в судовому
засіданні позов  визнав повністю.
Гроші за продаж   будинку отримані
повністю, претензій до позивача не має.

Вислухавши стороні,  вивчивши матеріали справи, представлені
письмові докази, суд вважає що  позов
п1длягае  задоволенню з наступних
підстав.

У матеріалах справи  є
розписка  від 05.12.2005  року
згідно якої ОСОБА_2
отримала  від  ОСОБА_1
гроші  за проданий недобудований
будинок по АДРЕСА_1  1000 доларів США.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
рішення за № 122 від 25.10.1991 року про виділ земельної ділянкі розміром  700 кв.м. для
будівництва жилого будинку та надвірніх будівель, типовій договір про
надання в безстрокове користування земельної ділянкі для  будівництва жилого будинку на праві приватной
власності від 30.12.1991 року, яки підтверджують правомочне законне  володіння
нерухомим майном  відповідачем  ОСОБА_2.,
а саме на домоволодіння по АДРЕСА_1.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати
правочин  дійсним, якщо буде встановлено,
що він відповідав справжній волі  особи,
яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно
ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
недобудованого жилого будинку виконані повністю, позивач повністю
оплатив   грошову суму за проданий об'єкт
нерухомості, а сам предмет  договору був
переданий  покупцеві, разом з тим позивач
в силу  об'єктивних причин  не можє
укласти  договір в нотаріальному
порядку, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись
статтями ст. 218 ч. 2, 219, 220, 328, ст. 392 ЦК Україна, 10, 11, 60, 209, 210,
212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати
договір купівлі - продажу від 05.12.2005 року укладений  в усній формі між ОСОБА_1  та ОСОБА_2
із продажу недобудованого жилого будинку,  розташованого по АДРЕСА_1 -  дійсним.

Визнати право власності на  недобудований
жилой  будинок, розташований по
АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя