Справа № 22 Ц - 851/ 2007                Головуючий у 1 -й інстанції Бендик
Категорія                                                Доповідач
УХВАЛА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

03
квітня 2007 p.
колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду
Київської області в складі:

Головуючого
-   Дьоміної О.О.

Суддів            -
Данілова О.М., Мережко М.В.

При секретарі
-  Колесник
Н.І.

Розглянувши
в відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за апеляційною
скаргою Закритого акціонерного товариства „ Оксамит" на
рішення.Броварського міськрайонного суду Київської області від 22 грудня 2006
р. по справі за позовом ОСОБА_1 до З AT „
Оксамит", 3-і особи Броварське МБТІ, виконавчий комітет
Броварської;міської ради, ВАТ „ Броварський завод будівельних конструкцій ,„
Служба безпеки України про визнання права власності на квартиру.

Заслухавши
доповідь судді апеляційного суду, пояснення представника апелянта , перевіривши
матеріали справи та доводи апеляційної скарги , колегія суддів, -

В становила:

У квітні 2005 р. позивачка ОСОБА_1. звернулася в суд з
позовом до ЗАТ „ Оксамит" про визнання права власності на квартиру
АДРЕСА_1 в м. Бровари Київської області та зобов"язати Броварське МБТІ
здійснити, державну реєстрацію її права власності на квартиру. Свої вимоги
обґрунтовувала тим, що 10 червня 2003 року вона уклала з відповідачем ЗАТ „
Оксамит" інвестиційний договір № 266. Згідно договору вона
зобов"язувалася здійснити інвестування у будівництво жилого будинку за
адресою : м. Бровари, АДРЕСА_1, а ЗАТ „ Оксамит" зобов'язувався передати їй
у 30-денний строк з моменту введення будинку в експлуатацію необхідні документи
для.наступного оформлення права власності на трикімнатну квартиру НОМЕР_1 на 7
поверсі будинку.

Позивачка в повному обсязі та визначені строки сплатила відповідачу 91 678,
50 грн вартості своєї квартири. 13 квітня 2004 року затверджений акт державної
прийоми будинку в експлуатацію. 26 квітня 2004 року вона з ЗАТ „ Оксамит"
підписала акт прийому-передавання їй квартири .

Броварське МБТІ відмовило позивачці в реєстрації права
власності на квартиру, посилаючись на те, що рішенням виконкому Броварської
міської ради № 287 від 09 червня 2004 року ЗАТ „ Оксамит" було виключено
із списків пайовиків, які брали участь у будівництві будинку, і треба надати
договір про дольову участь та акт прийому - передавання квартири з ВАТ
„БЗБК", який будував будинок. Однак як вказує позивачка, з ВАТ „
БЗБК" у неї відсутні будь-які договірні правовідносини, що унеможливлює
виконання вимог МБТІ.

До участі у
справі в якості третьої особи залучена Служба безпеки України.

Ухвалою суду від 16 червня 2006 року вимоги про зобов"язання здійснити
державну реєстрацію права власності на квартиру виділені для розгляду в порядку
адміністративного судочинства.

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 22 грудня
2006 р. позов задоволений.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач ЗАТ „ Оксамит" подав
апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати , посилаючись на його
незаконність, та направити справу на новий судовий розгляд.

Апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судом першої інстанції, 10 червня 2003 року ОСОБА_1. уклала
з відповідачем ЗАТ „ Оксамит" інвестиційний договір № 266. Згідно
договору вона зобов'язувалася здійснити інвестування у будівництво жилого будинку
за адресою : м. Бровари, АДРЕСА_1, а ЗАТ „ Оксамит" зобов'язувався
передати їй у 30-денний строк з моменту введення будинку в експлуатацію
необхідні документи для наступного оформлення права власності на трикімнатну
квартиру № 26 на 7 поверсі будинку.

Позивачка ,в повному обсязі та визначені строки, сплатила 18 червня 2003
року відповідачу 91 678, 50 грн вартості своєї квартири. 13 квітня 2004 року
затверджений акт державної прийоми будинку в експлуатацію. 26 квітня 2004 року
позивачка з ЗАТ „ Оксамит" підписала акт прийому-передавання їй квартири.

Рішенням від 13 квітня 2004 року № 180 , виконавчий комітет доручив
Броварському БТІ видати свідоцтва про право власності ВАТ „ Броварський завод
будівельних конструкцій" та дольовикам, зазначеним в додатку № 1 до акту
державної приймальної комісії, що містить перелік інвесторів , які своїми
коштами приймали участь у будівництві жилого будинку, і згідно з яким
інвестором квартири № 26 є відповідач ЗАТ „ Оксамит".

Рішенням № 287 від 09 червня 2004 року виконком Броварської міськради вніс
зміни в додаток №1 ( перелік пайовиків) до акту державної приймальної комісії,
яким виключив із списку по квартирі № 26 ЗАТ „ Оксамит" та включив замість
нього фізичну особу, позивачку по справі ОСОБА_1.

Відповідно до ст.. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

Відповідно до п.5 ст.7 Закону України „ Про інвестиційну діяльність"
інвестор має право володіти, користуватись та розпоряджатись об"єктами
інвестицій , тобто здійснювати права, які згідно ч.І ст.2 Закону України „ Про
власність", ст.. 317 ЦК
України становлять зміст права власності.

Позивачка отримала квартиру внаслідок укладеної угоди ( інвестиційного
договору), не забороненої законом. Дана угода є дійсною, ніким не оспорювалася.

Підпункт 10
пункту 6.1 Тимчасового положення „ Про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно" , затвердженого наказом Міністерства юстиції
України від 07 лютого 2002 року № 75 та зареєстрованого 18 лютого 2002 року за
№ 157X6445, передбачає, що місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого
самоврядування можуть оформити право власності

на
об"єкти нерухомого майна фізичним та юридичним особам при представленні
договору про пайову участь у будівництві об"єкта нерухомого майна, акта
про прийняття об"єкта в експлуатацію та акта приймання -передавання цього
об"єкта.

Як вбачається з листа Броварського МБТІ від 03 листопада 2004 року, для
здійснення права власності МБТІ пропонувало позивачці надати договір про
дольову участь та акт прийому - передачі житла між ВАТ „ БЗБК" та
позивачкою особисто. Однак як вбачається з матеріалів справи, у договірних
відносинах позивачка та ВАТ „ Броварський завод будівельних конструкцій" ,
який будував будинок, не перебували. За таких обставин , позивачка позбавлена
можливості надати такий документ, та оформити право власності на квартиру.

Доводи апеляційної скарги не грунтуються на законі і не знайшли свого
підтвердження, спростовуються матеріалами справи, та не спростовують висновків
суду першої інстанції.

Таким чином, суд першої інстанції при постановлені
рішення вірно встановив фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним
доказам, вірно послався на закон, що регулює спірні правовідносини, тому
підстав для скасування рішення колегія судців не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319
ЦПК України , колегія суддів ,-

Ухвали л а:

Апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства „
Оксамит" -відхилити.

Рішення Броварського міськрайонного суду Київської
області від 22 грудня 2006 р. - залишити без змін.

Ухвала набирає
законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двох
місяців до Верховного Суду України в касаційному порядку.