Справа № 2-1997/ 2007р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки
Крим у складі: головуючого - судді Проскурні С.М.

при секретарі -
Корнацькій І.В.

за участю представника
позивача - ОСОБА_2.

розглянувши у
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_3, третя особа
Полтавська сільська рада

про визнання договору з
купівлі-продажу жилого будинку дійсним та визнання на нього права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1. 09.08.07р. звернувся до суду з позовом про
визнання договору з купівлі-продажу цілого жилого будинку з надвірними
будівлями, розташованого в с.Полтавка Красногвардійського району АР Крим
дійсним та визнання на зазначене домоволодіння права власності, мотивуючи
вимоги тим, що за договором з купівлі-продажу від 15.06.1989 року він придбав у
відповідача жилий будинок з надвірними будівлями, за який сплатив продавцю
повністю суму його вартості. Вважаючи, що домоволодіння перейшло у його
власність він не звернувся за реєстрацією договору в бюро технічної
інвентаризації, тому на даний час не має свідоцтва про право власності.

У попередньому судовому засіданні представник позивача, діюча на підставі
довіреності, підтримала позовні вимоги ОСОБА_1., пояснивши, що 15 червня 1989
року її чоловік придбав у ОСОБА_3. жилий будинок з надвірними будівлями в
с.Полтавка Красногвардійського району, угода була посвідчена секретарем
Полтавської сільської ради. Відповідачу було сплачено повністю запропоновану
ним суму вартості домоволодіння, після чого їх сім'я стала проживати у цьому
будинку. При укладенні договору не було вказано вулицю та номер будинку.
Відповідно до довідки Полтавської сільської ради під час укладення угоди з
купівлі-продажу домоволодінню було привласнено поштову адресу: АДРЕСА_1 За рішенням
виконавчого комітету у 1999 році будинку було привласнено інший номер - НОМЕР_1
Через те, що договір з купівлі-продажу домоволодіння не було вчасно
зареєстровано в Джанкойському МБРТІ та відсутність повної адреси розташування
будинку перешкоджають позивачу отримати свідоцтво про право власності. Просила
задовольнити вимоги позивача, визнати договір з купівлі-продажу жилого будинку
АДРЕСА_1 АР Крим з надвірними будівлями: гаражем - літера “М”, навісами -
літери “Н”, “Р”, “С”, басейном - літера “О”,  сараєм - літера “П”, вбиральнею - літера “Т”, літньою кухнею - літера “Ф” дійсним та визнати
право власності на зазначене домоволодіння за ОСОБА_1.

Відповідач
та представник третьої особи - Полтавської сільської ради, у судове засідання
не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені. Від
Полтавської сільської ради надійшов лист про згоду з позовними вимогами
ОСОБА_1. та проханням розглядати справу у відсутності їх представника.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази,
суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що між
ОСОБА_1. та ОСОБА_3. 15.06.1989 року було укладено договір з
купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого в с. Полтавка
Красногвардійського району АР Крим, за який позивачем відповідачу повністю
сплачено запропоновану суму його вартості.

За даними книги господарського обліку № 1 стор. 68 за
1986-1990 рр. жилому будинку, який придбав ОСОБА_1. у ОСОБА_3. 15.06.1989 р. за
договором купівлі-продажу, привласнено поштову адресу: АДРЕСА_1, що
підтверджується довідкою Полтавської сільської ради № 1298 від 30.07.07р.
Позивач також значиться зареєстрованим за вказаною адресою з 15.06.1989 року,
що підтверджується даними його паспорта.

Рішенням виконавчого комітету Полтавської сільської ради № 63 від
20.08.1999 року домоволодінню по АДРЕСА_1, главою сім'ї якого є ОСОБА_1.,
привласнено інший номер будинку -НОМЕР_1, що підтверджується довідкою
Полтавської сільської ради № 1452 від 13.09.07р.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони
в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача
з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації
(ст.334 ч.4 ЦК України).

Отже на підставі наданих та оцінених у сукупності доказів
суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають задоволенню, оскільки сторонами
виконані усі істотні умови договору з купівлі-продажу домоволодіння, повністю
сплачено запропоновану продавцем суму вартості житла, однак в договорі не
вказано точну адресу розташування домоволодіння та вчасно Договір не було
зареєстровано в Джанкойському МБРТІ. Таким чином, договір з купівлі-продажу
жилого будинку з надвірними будівлями від 15.06.1989 року, укладений між
ОСОБА_1. та ОСОБА_3. може бути визнано дійсним, а також визнано право власності
на зазначене домоволодіння за позивачем.

На підставі викладеного і
керуючись статтями 220 ч.2, 334 ч.3-4, 638 ЦК України,               10, 11, 60, 88, 169, 212, 215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати договір з купівлі-продажу цілого жилого будинку з
надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1. та
ОСОБА_3. 15 червня 1989 року дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння,
яке складається з цілого жилого будинку - літера “А” та надвірних будівель: гаражу - літера “М”, навісів - літери “Н”, “Р”, “С”,
басейну - літера “О”,  сараю - літера
“П”, вбиральні - літера “Т”, літньої кухні -
літера “Ф”, що розташоване по АДРЕСА_1
Красногвардійського району АР Крим.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через
Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня
проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя