Справа № 2-1116/ 2007р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки
Крим у складі: головуючого - судді Проскурні С.М.

при секретарі -
Корнацькій І.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське
цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до Восходненської
сільської ради

про визнання угоди з
купівлі-продажу жилого будинку дійсним та визнання права власності на
домоволодіння,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1. 16.04.07р. звернулася до суду з позовом до
Восходненської сільської ради про визнання угоди з купівлі-продажу цілого
жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 дійсною та
визнання права власності на зазначене домоволодіння за померлим ОСОБА_2.,
мотивуючи свої вимоги тим, що 15.12.1997р. між її братом ОСОБА_2. та КСП
“Агрофірма колгосп Росія” була укладена угода з купівлі-продажу домоволодіння,
за яке брат сплатив повністю суму його вартості. Домоволодіння фактично
перейшло у його власність. В нотаріальному порядку договір з купівлі-продажу не
посвідчувався. Після смерті брата вона є єдиним спадкоємцем, але не може
вступити в право спадкування через відсутність свідоцтва про право
власності.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги,
пояснивши, що її брат ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Після його смерті відкрилося
право на спадщину у виді домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1. У 1997 році
між її братом та КСП “Агрофірма колгосп Росія” була укладена угода з
купівлі-продажу вказаного домоволодіння. Брат повністю сплатив суму вартості
будинку, запропоновану продавцем та став фактично його власником. Домоволодіння
на балансі Восходненської сільської ради не перебуває. Через те, що договір з
купівлі-продажу домоволодіння не укладався в нотаріальному порядку, вона не
може реалізувати своє право на отримання майна як спадкоємець. Просила визнати
угоду з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 дійсною та
визнати права власності на зазначене домоволодіння за ОСОБА_2., який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1

Представник
відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлений. У своєму листі просять розглядати справу у їх
відсутності, заперечень не надано.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові
докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2. та КСП “Агрофірма
колгосп Росія” була укладена угода з купівлі-продажу домоволодіння,
розташованого по
АДРЕСА_1, вартість якого повністю сплачена ОСОБА_2., що підтверджується
довідкою КСП “Агрофірма колгосп Росія” від 15.12.1997 року. ОСОБА_2 був
зареєстрований за вказаною адресою, що підтверджується записами в будинковій
книзі.

Згідно зі ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони
в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено, що сторонами були виконані усі умови угоди, тобто КСП
“Агрофірма колгосп Росія” передало ОСОБА_2. нерухоме майно, а ОСОБА_2 прийняв
його та повністю сплатив суму вартості домоволодіння.

На балансі Восходненської сільської ради цілий жилий будинок з надвірними
будівлями не знаходиться, що підтверджується довідкою Восходненської сільської
ради № 2090 від 05.04.07р.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою.

ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_1. були рідними братом та сестрою, що
підтверджується свідоцтвами про їх народження, відповідно до яких у них
співпадають прізвища та по батькові, а також записи про батьків. Після вступу у
шлюб позивачу присвоєно прізвище ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом
про одруження.               ОСОБА_2
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії             НОМЕР_1, виданого Восходненською
сільською радою ІНФОРМАЦІЯ_1., актовий запис             № 95.

Згідно зі ст.334 ч.3 ЦК України, право власності на майно
за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації
(ст.334 ч.4 ЦК України).

Оскільки умови угоди з купівлі-продажу домоволодіння були
цілком виконані, повністю сплачено запропоновану продавцем суму вартості житла,
однак договір не посвідчувався в нотаріальному порядку, а на даний час одна
сторона в договорі -           ОСОБА_2
помер, а друга сторона - КСП “Агрофірма колгосп Росія” реорганізована, на
підставі наданих та оцінених у сукупності доказів суд дійшов висновку, що угода
з купівлі-продажу вищевказаного домоволодіння може бути визнана дійсною, а
також визнано право власності на зазначене домоволодіння за ОСОБА_2.

На підставі викладеного і
керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334 ч.3-4, 392, 638 ЦК України,               10, 11, 60, 88, 169, 212, 215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати угоду з купівлі-продажу цілого жилого будинку з
надвірними будівлями,  розташованого по
АДРЕСА_1, укладений 15 грудня 1997 року між ОСОБА_2 та КСП “Агрофірма колгосп
Росія”, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на придбане нерухоме майно - цілий жилий будинок АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через
Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня
проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя