Справа № 2 -  2004/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

21 серпня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Котової В.Ю.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1  до  ОСОБА_2
про визнання договору купівлі -
продажу дійсним  і визнанні  права власності на будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася  до суду
із  позовом до відповідача  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним і визнанні  права власності на  домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що
вона 14.02.2006 року  уклала зОСОБА_3 в
усній формі  договір купівлі - продажу
домоволодіння, розташованого  АДРЕСА_1. У
виконання умов договору  вона передала  ОСОБА_3.
гроші в сумі  дев'ять тисяч
гривень, а останній передав  їй об'єкт
нерухомості  -  вказане домоволодіння.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей за проданий будинок від 14.02.2006 року. В
свою чергу ОСОБА_3 зобов'язався
оформити  договір  належним чином в нотаріальному порядку після
виготовлення  технічної документації
на  будинок. Але  ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, в зв'язку  з чим
вона  не може  оформити право власності на придбане   нерухоме
майно.

У
судовому засіданні позивачка  підтримала
позовні вимоги, просила позов
задовольнити, визнати договір купівлі - продажу  дійсним і визнати за нею право власності на
домоволодіння, розташованого  АДРЕСА_1,
оскільки у даний час  виникла  необходн1сть у реалізації ії прав власника
домоволодіння і його документальному оформленні, однак тому що договір  не засвідчений  у нотаріальному порядку  вона
цього зробити не може і змушена звернутися до суду за  захистом своїх прав, тому що  органи
БТИ, нотаріату, місцевого самоврядування не визнають за нею право
власності, а  укласти договір  в нотаріальному порядку вона не може, оскільки
ОСОБА_3 якому належав  будинок  помер.

Відповідач   в судовому засіданні позов визнав повністю,
пояснив що будинок належіть його батьку
ОСОБА_3, який з  позивачкою
домовилися про   купівлю - продаж   домоволодіння, розташованого  АДРЕСА_1. Батько  14.02.2006 року написав  розписку про отримання  грошей, та
зобов'язався  оформити договір
нотаріально  після   виготовлення
технічної документації на
будинок. Але  батько помер  ІНФОРМАЦІЯ_1.
Ніяких претензій  до  покупця не має.

Вислухавши стороні, вивчивши
матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що  позов п1длягае  задоволенню з наступних підстав.

Згідно до оригіналу розписки від
14.02.2006 року ОСОБА_3 отримав  від
громадянки ОСОБА_1 гроші  за проданий
будинок, розташованого  АДРЕСА_1 в суми
дев'ять  тисяч гривен. Відповідач
зобов'язалися  оформити  договір купівлі - продажу   в нотаріальному порядку після
виготовлення  технічної документації.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
свідоцтво про право власності  на
домоволодіння від 03.03.1997 року, яке
підтверджує  правомочне законне  володіння нерухомим майномОСОБА_3,  а саме на домоволодіння, розташованого
АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1
виданого 03.05.2006 року, актовий  запис
№ 13 Марьянівської сільської ради Красно гвардійського району АР Крим ОСОБА_3
помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 78 років.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким
чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору
купівлі - продажу  домоволодіння виконані
повністю, позивач повністю оплатив
грошову суму за продане домоволодіння, а сам предмет  договору був переданий  покупцеві, однак відповідач помер, що
позбавляє можливість  нотаріально  посвідчити
договір, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219, 220, ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 209, 210, 212, 213, 214, 215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1
-    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі від 14.02.2006
року  між ОСОБА_1   таОСОБА_3 із продажу  домоволодіння,  розташованого АДРЕСА_1  -  дійсним.

Визнати право власності на домоволодіння,
яке складається з  Літер А - жилої
будинок, Літер Б- літня кухня., Літер б - прибудова, Літер б-1 - прибудова,
Літер В - сараї, Літер Г - курник, Літер Д -
уборна, Літер Е - сараї, 1-2 огорожа, розташованого АДРЕСА_1  за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя