Справа № 22ц/1525                                                 Головуючий
в суді 1-ї інстанції Баренко
Категорія 2 9                                                            Доповідач
УХВАЛА

Іменем  України

6
вересня 2007 року колегія суддів судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Житомирської області в складі: головуючого - судді
Балашкевича С.В. суддів: Рафальської І.М., Зарицької Г.В. при секретарі
Константіновій І.А. з участі представника позивача

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі апеляційну скаргу
ОСОБА_1 на рішення Житомирського районного суду від 15 травня 2007року в справі
за позовом ОСОБА_2 у своїх та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_3 до
ОСОБА_1, треті особи Новогуйвинська селищна рада, Новогуйвинська ВЖРЕП про
зміну договору найму та встановлення порядку користування жилим приміщенням, -

встановила:

У січні 2007 року ОСОБА_2. у своїх інтересах та інтересах неповнолітньої
дитини, ОСОБА_3., звернулася
до суду з позовом до ОСОБА_1. про зміну договору найму жилого приміщення та
усунення перешкод в користуванні цим приміщенням. В обгрунтування своїх вимог
зазначала, що сторони разом з неповнолітньою дитиною проживають в квартирі
АДРЕСА_1, наймачем якої є відповідач. Названа квартира складається з трьох
житлових кімнат площею 12,5 кв. м, 18,8 кв.м , 9,2 кв. м , кухні, коридору, ванної
кімнати, туалету та кладовки.

Посилаючись на те, що після розірвання шлюбу відповідач перешкоджає їй
користуватися квартирою, позивачка просила задовольнити її вимоги.

Рішенням Житомирського районного суду від 15 травня 2007
року позов ОСОБА_2. задоволено. Змінено договір найму квартири АДРЕСА_1.
Виділено ОСОБА_2. та неповнолітній ОСОБА_3. в користування дві ізольовані
кімнати площею 18,8 кв. м та 9.2 кв. м, а ОСОБА_1 одну ізольовану кімнату
площею 12,5 кв. м. Інші приміщення квартири: кухню, коридор, ванну кімнату, кладовку, балкон та лоджію
- залишено у загальному користуванні. Зобов'язано Новогуйвинське ВЖРЕП оформити
з ОСОБА_2. окремий рахунок на вказані жилі приміщення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду
скасувати, а справу направити на новий розгляд, посилаючись на порушення судом
норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна
скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частин 1, 2 статті 104 ЖК ч.1ен сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших ч.1енів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення
з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У разі відмовлення ч.1енів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може
бути вирішено в судовому порядку.

Згідно частини 1 статті 63 ЖК предметом договору найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одноквартирний будинок.

Вирішуючи позовну вимогу про зміну договору найму, суд
першої інстанції залишив у спільному користуванні сторін лоджію, проте не
звернув увагу на те, що користування даним приміщенням можливе лише через
кімнату площею 9,2 кв.м, що виділена позивачці.

Зобов'язавши Новогуйвинський ВЖРЕП оформити з ОСОБА_2. окремий рахунок, суд
не притягнув це підприємтсво до участі в якості відповідача, а вирішив питання
про його права та обов'язки, що відповідно до ч.4 ст. 311 ЦПК є безумовною
підставою для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст.
303,304,307,311,313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Житомирського районного суду від 15 травня 2007 року скасувати, а
справу направити до того ж суду на новий розгляд іншим суддею.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і
з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до
Верховного Суду України протягом двох місяців.