Справа № 22-ц
Доповідач: Шаповал Н.М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2007 p.,
судова колегія судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Харківської області у складі:

Головуючого -
судді    - Шаповал Н.М.

Суддів                                - Крилової
Т.Г.,  Цвірюка В.О.,

за участю
секретаря     - Дмитренко A.M.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м.
Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Харківського районного суду Харківської області від 12 липня 2007 року по
справі за позовом ПП «Брати Катасонови і Ко
» до ОСОБА_1,  ДП « Навчально -
дослідне господарство « Докучаєвське » Харківського національного аграрного
університету ім. . В.В. Докучаева,  третя
особа: КП « Харківське міське бюро технічної інвентаризації » про визнання
недійсним до­говору купівлі - продажу нежитлових приміщень від 25.08. 2004
року,  спонукання до укла­дення договору
купівлі - продажу нежитлових приміщень,
визнання позивача покупцем не­житлових приміщень,  про скасування реєстрації прав власності на
ОСОБА_1. та зо­бов'язання органу державної реєстрації зареєструвати право
власності на житлові приміщен­ня за позивачем та за зустрічним позовом ОСОБА_1
до ДП « Навча­льно - дослідне господарство « Докучаєвське» Харківського
національного аграрного уні­верситету ім. . В.В. Докучаева про визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності,  -

ВСТАНОВИЛА:

19 грудня 2005
року приватне підприємство « Брати Катасонови і Ко » звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та Державного
підприємства « Навча­льно - дослідне господарство « Докучаєвське » Харківського
національного аграрного уні­верситету ім.
В.В. Докучаева про
визнання недійсним договору купівлі - продажу торгівельно - виробничо -
складського нежитлового приміщення № 01 від 25.08. 2004 року та спону­кання до
укладання договору купівлі - продажу нежитлового торгівельно - виробничо -
складського приміщення загальною площею 1574 кв. м. ,  розташованого по вул.  Докучаева,  2 пв Комуніст,
Харківського району,  Харківської
області з ПП « Брати Катасонови і Ко
».

В уточнюючих
вимогах позивачі просять зобов'язати КП « Харківське районне бюро технічної
інвентаризації » скасувати державну реєстрацію права власності на спірні нежит-лові
приміщення,  загальною площею 1692,  30 кв.м. ,
за ОСОБА_1.,  визнати позивача по­купцем
цих приміщень за ціною 227800,  00 грн.
за результатами торгів від 06. 08. 2004 року та зобов'язати орган державної
реєстрації зареєструвати право власності за вказані примі­щення за позивачем.

Посилається на
те,  що 06.08. 2004 року підприємством ДП
« Навчально - дослідне го­сподарство « Докучаєвське » Харківського
національного аграрного університету ім.
В.В. Докучаева на
підставі Ухвали Господарського Суду Харківської області,  у порядку,
встанов­леному для реалізації майна підприємства в процедурі банкрутства
на конкурсній основі з торгів було реалізовано нежитлове торгівельно -
виробничо - складське приміщення по вул.
Докучаева,  2 п/о « Комуніст»,
Харківського району,  Харківської
області.

За результатами торгів переможцем стало ПП « Брати
Катасонови » і Ко ».

Разом із тим,  в органах
державної реєстрації право
власності на зазначені приміщення було зареєстровано за ОСОБА_1.

Посилаючись на
те,  що відповідач не був учасником
торгів з продажу майна підпри­ємства,
позивач просить визнати недійсним договір купівлі - продажу за № 1 від
25.08. 2004 року,  укладений між фізичною
особою ОСОБА_1 та Державним підприємством « Нау­ково - дослідне господарство «
Докучаєвське » Харківського національного аграрного уні­верситету ім.  В.В.
Докучаева і зобов'язати останнього укласти з ПП « Брати Катасонови
і Ко »
договір купівлі - продажу нежитлових приміщень,
загальною площею 1574 кв.м. ,
розташо­ваних по вул.  Докучаева,  2 по « Комуніст»,
Харківського району,  Харківської
області за ці­ною 227800,  00 грн.

Відповідач
ОСОБА_1. заперечував проти задоволення позову та звернувся з зу­стрічним
позовом до Державного підприємства « Навчально - дослідне господарство « Доку­чаєвське»,  Харківського національного аграрного
університету ім.  В.В. Докучаева про ви­знання
дійсним договору купівлі - продажу № 1 від 25.08. 2004 року нежитлових
торгівельно -виробничо - складських приміщень,
загальною площею 1692,  30 кв.м. ,  розташованих по

вул.  Докучаева,  2 по « Комуніст»,
Харківського району,  Харківської
області,  укладений між

ним та останнім.

ДП «
Навчально - дослідне господарство « Докучаєвське » визнало позовні вимоги ПП «
Брати Катасонови і Ко »
та заперечувало проти задоволення вимогОСОБА_1

Рішенням
Харківського районного суду Харківської області від 12 липня 2007 року позовні
вимоги ПП « Брати Катасонови і Ко
» задоволені частково.

ПП « Брати
Катасонови і Ко» визнані
покупцем нежитлових торгівельно - виробничо

-    складських приміщень,  загальною площею 1574 кв.м. ,  розташованих по вул.  Докучаева,  2

пв
Комуніст,  Харківського району,  Харківської області за ціною 227800, 00 грн.
за результа­тами торгів від 06.08. 2004 року та зобов'язано Державне
підприємство « Навчально - дослі­дне господарство « Докучаєвське»,  Харківського національного аграрного
університету ім.

В.В. Докучаева укласти договір
купівлі - продажу нежитлового торгівельно - виробничо -

складського
приміщення,  загаьною площею 1574 кв. м.
,  розташованого по вул.  Докучаева,  2

по «
Комуніст»,  Харківського району,  Харківської області.

Зобов'язано
« Харківське районне бюро технічної інвентаризації » скасувати держав­ну
реєстрацію права власності на нежитлові торгівельно - виробничо - складські
приміщен­ня,  загальною площею 1692,  30 кв.м. ,
розташовані по вул.  Докучаева,  2 по « Комуніст»,
Ха­рківського району,  Харківської
області.

У інших позивних
вимогах ПП « Брати Катасонови і Ко
» відмовлено.

У задоволенні
зустрічного позову ОСОБА_1. відмовлено у повному обсязі.

В апеляційній
скарзі ОСОБА_1 ставиться питання про скасу­вання рішення суду і ухвалення
нового рішення,  яким задовольнити його
позов і відмовити у задоволенні позовних вимог ПП « Брати Катасонови »і Ко».

Посилається
на порушення судом норм матеріального та процесуального права та не­повне
з'ясування судом усіх обставин по справі.

Так,  на його думку,  суд не врахував вимоги Закону України « Про
відновлення плато­спроможності боржника або визнання його банкрутом »,  за змістом якого переможець торгів
зобов'язаний сплатити продажну ціну об'єкта в строк,  не пізніше місяця з дня проведення торгів.

Суд не дав
належної оцінки тому факту,  що ПП «
Брати Катасонови і Ко »
не сплачу­вали кошти у розмірі 10% початкової ціни продажу об'єкту та
виявилися неплатоспромож­ними,  оскільки
тривалий час не проводили розрахунок з державним підприємством за про­даж
об'єкту.

Також порушені
вимоги  ст.  215 ЦПК України,  оскільки в мотивувальній частині рі­шення суд
визнав договір купівлі - продажу недійсним,
оскільки не відповідає вимогам
ст.  657 ЦК України,  а в резолютивній частині рішення суд відмовив
позивачу у задоволенні його

вимог про
визнання договору купівлі - продажу недійсним.
Таким чином висновки суду є
суперечливі і таке рішення підлягає скасуванню.

Судова
колегія,  заслухавши доповідь судці,  пояснення учасників процесу,  перевірив­ши матеріали справи,  обговоривши доводи апеляційної скарги,  вважає,
що вона підлягає за­доволенню,  а
рішення районного суду скасуванню з ухваленням нового рішення за таких підстав.

Задовольняючи
позовні вимоги ПП « Брати Катасонови і Ко
» суд виходив із того,  що за результатами
проведених торгів по реалізації майна підприємства банкрута,  переможцем торгів стало ПП « Брати Катасонови
і Ко ».
Предметом продажу майна підприємства ДП « Навчально - дослідне господарство «
Докучаєвське» Харківського національного аграрного університету ім. . В.В. Докучаева було нежитлове
торгівельно - виробничо - складське при­міщення,  загальною площею 1574 кв.м. ,  розташоване по « Комуніст»,  вул.  Докучаева,  2,  Ха­рківського
району,  Харківської області.

З урахуванням
того,  що позивачем на особистий рахунок
СПД Полтєвої Л.А. внесені кошти у сумі 227800 грн.,  суд визнав ПП « Брати Катасонови і Ко» покупцем спірних
нежит-лових приміщень та зобов'язав ДП « Навчально - дослідне господарство «
Докучаєвське»,  Харківського
національного аграрного університету ім. . В.В. Докучаева укласти з ними до­говір купівлі - продажу.

Проте,  з такими висновками районного суду погодитись
не можна за таких підстав.

Судом
встановлено і не заперечується сторонами,
що 06 серпня 2004 року Державним підприємством « Навчально - дослідне
господарство « Докучаєвське» Харківського націо­нального аграрного університету
ім. . В.В. Докучаева на підставі Ухвали Господарського Су­ду Харківської
області були проведені відкриті торги з продажу майна підприємства в про­цедурі
банкрутства ДП « Навчально -дослідне господарство « Докучаєвське» Харківського
національного аграрного університету ім. . В.В. Докучаева. Серед майна,  що
було виставлено на торги були нежитлові торгівельно - виробничо - складські
приміщення по вул.  Докучае­ва,  2 по « Комуніст»,
Харківського району,  Харківській
області.

З протоколу
проведених торгів з продажу майна від 06.08. 2004 року вбачається що переможцем
торгів стало ПП « Брати Катасонови і Ко»
за ціною 227800,  00 грн. (а.с.  7)

Судова колегія
вважає,  що продаж спірного майна повинен
був відбуватися у поряд­ку,
встановленому Законом України « Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом »,
який поширюється на ці правовідносини.

За
змістом ч.4,  5  ст.  20
зазначеного Закону,  переможець торгів
зобов'язаний заплати­ти продажну ціну майна боржника в строк,  передбачений протоколом або договором купівлі
- продажу,  але не пізніше місяця після
дня проведення торгів.

Майно
боржника,  не продане на перших
торгах,  виставляється на повторні торги.
Як­що майно не продане на повторних торгах,
то воно може бути реалізовано керуючим санаці­єю за згодою комітету
кредиторів на підставі договору купівлі - продажу ,  укладеного без проведення торгів.

Разом із
тим,  у встановлені законом строки
Державне підприємство не отримало кош­тів від переможця торгів,  вони надійшли на рахунок керуючого
санацією,  Полтєвої Л.О.,  ли­ше у червні 2007 року під час слухання
справи.( а.с.  165)

Судова
колегія вважає,  що для виконання
обов'язку по сплаті продажної ціни за май­но встановлений обмежувальний строк.
Позивач не виконав обов'язок у певний строк,
а то­му,  це призвело до
припинення цього обов'язку.

На зазначений
час була введена процедура санації боржника,
встановлений термін її проведення до 14.04. 2005 року,  тобто строк встановлювався для реальної
можливості відно­вити платоспроможність боржника,  оздоровити його фінансово - господарське
становище,  зокрема,  шляхом отримання від переможця торгів суми за
продаж спірних приміщень.

(а.с.  122-123)

Разом із
тим,  позивач у встановлені законом
строки не заплатив продажну ціну за майно боржника,  а тому не можна визнати його покупцем
зазначених приміщень.

ПП « Брати
Катасонови і Ко » не було позбавлено
можливості укласти договір купівлі продажу спірних приміщень та набути на них
право власності,  оскільки рішення суду
про визнання права власності на ці приміщення за ОСОБА_1. відбулося після
того,  як спли­нув рік з дня проведення
торгів і в КП « ХБТІ »   воно було
зареєстроване 13.10. 2005 року. ( а.с.
57)

За таких
підстав,  у задоволенні позову ПП « Брати
Катасонови і Ко» слід
відмовити.

Також судова
колегія не погоджується з висновками районного суду про відмову у за­доволенні
позову ОСОБА_1Д. виходячи з наступного.

Згідно  ст.
655 ЦК України,  за договором купівлі - продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупець),  а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову
суму.

За змістом  ст.
220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове вико­нання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Судом
встановлено і не оспорюється сторонами,
що 25 серпня 2004 року між фізич­ною особою ОСОБА_1. та ДП НДГ «
Докучаєвське» відбувся договір купівлі - продажу,  за яким « Продавець» в особі керуючого
санацією Директора ДП НДГ « Докучаєвське»,
ОСОБА_2.,  що діяла на підставі
ухвал Господарського суду Харківської області від 14.04. 2004 року,  21.08. 2004 року з одного боку та фізична
особа,  ОСОБА_1.,  з другого боку уклали договір щодо продажу
торгово - виробничого складського приміщення,
загальною площею 1574 кв.м. ,  що
знаходиться по вул.  Докучаева,  2,  по «
Комуніст»,  Харківського ра­йону ,  Харківської області. ( а.с.  8-9)

17
вересня 2004 року сторони по справі уклали попередній договір купівлі - продажу
вказаних приміщень,  який був нотаріально
посвідчений.

Згідно квитанції
до приходного касового ордеру № 338 від 01 вересня 2004 року від­повідачем по
справі було прийнято від ОСОБА_1. авансовий платіж у розмірі 53 000 грн. 00 коп.,
а 17 вересня 2004 року за платіжним дорученням № 2 ще 174
500 грн. за спірні при­міщення. ( а.с.
53 - 54 )

Ці
приміщення були передані ОСОБА_1. за актом прийому - передачі від 17 вере­сня
2004 року ( а.с.  52)

З
урахуванням викладеного судова колегія вважає,
що сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі -
продажу,  а тому його слід визнати
дійсним.

Так,  в договорі зазначена ціна об'єкту,  умови укладання договору та його предмет.

Зазначені умови
є суттєвими і у повному обсязі виконані покупцем.

Судом
встановлено,  що на підставі ухвали
Господарського суду Харківської області від 14 квітня 2004 року введена
процедура санації боржника. (а.с.  122 -
123)

Ухвалою того ж
суду від 21 серпня 2004 року дозволено керуючому санацією відчу­ження за
договорами купівлі - продажу майна,  яке
належить ДП НДГ « Докучаєвське» ХНАУ ім. . В.В. Докучаева,  згідно із списком,  затвердженим протоколом комітету кредиторів
від 09 червня 2004 року,  і згідно
узгодження з органом управління майном державного під­приємства - Міністерства
Аграрної політики за листом № 37 - 79 - 13/ 9229 від 02.08. 2004 року. (а..
124)

Основною метою
дозвілу на відчуження майна боржника,  як
зазначено в мотивуваль­ній частині вказаної ухвали,  була необхідність виконання Указу Президента
України від 25.05. 2004 року за № 576/ 2004 р. « Про невідкладні заходи щодо
завершення погашення за­боргованості по заробітній платі ».

Сума,  що сплачена ОСОБА_1. була витрачена для
задоволення вимог кредиторів з метою запобігання визнання боржника банкрутом та
відновлення його платоспроможності.

При цьому не
були порушені права та інтереси Державного підприємства Навчально - дослідного
господарства « Докучаєвське » Харківського державного універсітету ім. . В.В. Докучаева с. м. т. Рогань
,  оскільки сума за спірні
приміщення,  що була перерахована підпри-

ємству ОСОБА_1.
не є меншою за ціною від тієї,  яка була
запропонована переможцем торгів,  тобто
227800 ,  00 грн.

ОСОБА_1. є
добросовісним набувачем цих приміщень,
виконав усі умови догово­ру і відповідно до вимог  ст.
657 ЦК України
зареєстрував право власності за собою в КП « МБТІ ».

Згідно
ч. 5  ст.
88 ЦК України,  якщо суд апеляційної інстанції змінює рішення
або ух­валює нове,  суд відповідно змінює
розподіл судових витрат.

Оскільки рішення
суду ухвалено на користь ОСОБА_1. на його користь слід стяг­нути з відповідача
- Державного підприємства « Навчально - дослідне господарство « До­ку чаєвське
» Харківського національного аграрного університету ім. . В.В. Докучаева судові витрати у
сумі 1730 грн.( а.с.  80,  81)

Керуючись  ст.
ст.  303,  304,
п.2 ч.1  ст.  307,
п. 4 ч. 1  ст.  309,
313,  ч; 2  ст.
314,  317 ЦПК України судова
колегія,  -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення
Харківського районного суду Харківської області від 12 липня 2007 року
скасувати.

Ухвалити нове
рішення за яким відмовити Приватному підприємству « Брати Катасо-нови і Ко » в задоволенні
позову до ОСОБА_1,  Державного підпри­ємства
« Навчально - дослідне господарство « Докучаєвське » Харківського національного
аграрного університету ім. . В.В. Докучаева
про визнання недійсним договору купівлі - про­дажу від 25.08. 2004 року,  спонукання до укладення договору купівлі -
продажу торгівельно - виробничо - складського приміщення ,  визнання їх покупцем нежитлових приміщень по
вул. . Докучаева,  2 по « Комуніст»,  Харківського району,  Харківської області,  скасування ре­єстрації права власності,  реєстрації права власності за ОСОБА_1. та
зобов'язання орга­ну державної реєстрації зареєструвати право власності на
торгівельно - виробничо - склад­ські приміщення за ПП « Брати Катасонови і Ко
».

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі - продажу № 1 від 25 серпня 2004 року нежитлових
приміщень,  загальною площею 1574 кв.м.
,  розташованих по вул.  Докучаева,
2 по « Кому­ніст»,  Харківського
району ,  Харківської області,  укладений між ДП « НДГ « Докучаєвське»
Харківського національного аграрного університету ім.  В.В. Докучаева
та ОСОБА_1

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежитлові при­міщення,  розташовані по вул.  Докучаева,  2 по « Комуніст »,
Харківського району Харківсь­кої області,  загальною площею 1574 кв.м.

Рішення набуває
чинності негайно,  але може бути
оскаржено в касаційному порядку протягом двох місяців з дня проголошення
безпосередньо до Верховного Суду України.