Справа №2-2139/07/05
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                   УКРАЇНИ

04 квітня 2007
року        Київський районний суд м.
Харкова у складі:

головуючого
-судді                                     -
Єфіменко Н.В.

при
секретарі                                              -
Бієнко О.С.,

розглянувши
у судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської територіальної громади в особі Харківської міської ради м. Харкова
про визнання права власності на нежитлову будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2007 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому
просить визнати за ним право власності на самовільно реконструйовані нежитлові
приміщення будинку АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Пояснив що зазначені
нежитлові приміщення загальною площею 82, 5 м2 належать йому на підставі
нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу від 2 березня 2002 року та
зареєстровані за ним у Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" на праві приватної власності. У 2006 році, він
був змушений терміново розпочати реконструкцію та будівельні роботи без
одержання архітектурно - планувального завдання без розробки та погодження
проекту, оскільки стан будівлі був незадовільний, що загрожувало її подальшою
руйнацією та унеможливлювало експлуатацію за призначенням. На теперішній час
будівельні роботи закінчені повністю. Приміщення будинку знаходяться в
задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Представник відповідача, належним чином повідомлена про час та місце
розгляду справи, надала суду заяву про розгляд справи у за її відсутності,
відповідно до вимог діючого законодавства України.

.....
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за
необхідне позов задовольнити виходячи з наступного:

Судом встановлено, що позивачу, належать нежитлові приміщення які
складаються з підвалу №1 та 1-го поверху № 2 в літері "А -1",
загальною площею 82, 5 м2, які розташовані в місті АДРЕСА_1 на підставі
нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу серії АЕР № 221052 від
02.03.2002 року і зареєстровані за ним на праві приватної власності КП
"Харківське міське БТІ" за реєстровим № 1173 від 05.03.2002 року
(а.с.5).

Рішеннями виконавчого комітету Київської районної ради народних депутатів
м. Харкова № 321-18 від 06.12.1994 року будинок АДРЕСА_1 визнаний ветхим, 75 %
зносу (а.с.41), згідно Рішення Виконавчого комітету Київської районної ради м.
Харкова № 119 - 13 від 21.05.2002 року житлові частини зазначеного будинку
підлягають зносу, не житлові приміщення підвалу №1 та 1-го поверху № 2 в літері
"А -1", загальною площею 82, 5 м2, які розташовані в місті АДРЕСА_1
залишені за ОСОБА_1. (а.с. 42)

Позивач самовільно здійснив реконструкцію та будівельні роботи, які
фактично полягали в. будівництві надбудови в межах існуючої будівлі, при цьому
цільове призначення приміщень та земельної ділянки залишилось без змін.

Згідно технічного паспорту реєстровий номер № 1173 від
10.01.2007 року виготовленого КП "ХМ БІГ, загально площа приміщень
самовільно реконструйованої нежитлової будівлі магазину, розташованого в місті
АДРЕСА_1 складає 156,8 м2.(а.с.7-14)

Як вбачається з технічного висновку ТОВ
"Харківреконструкція", всі основні будівельні конструкції видимих
деформацій не мають, знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої
експлуатації за призначенням (а.с. 22-29).

Київський РВ ГУ МНС
в Харківській області (№115 від 30.01.2006 р.) не заперечує проти проведення
реконструкції нежитлового приміщення магазину в межах існуючих габаритів за
умов дотримання вимог діючого законодавства (а.с. 21).

Враховуючи те, що зазначені нежитлові приміщення після реконструкції не
були прийняті до експлуатації у встановленому чинним законодавством України
порядку, вони вважаються самовільно збудованими (реконструйованими).

Згідно зі ст. 376 Цивільного Кодексу України, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, або будуються на
земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу, чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника (користувача)
земельної ділянки право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути визнано судом, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст. 319 ЦК
України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії , які не
суперечать закону.

Таким чином, суд вважає можливим визнати право власності на реконструйовану
нежитлову будівлю, що складається з роботи проведені у не житловому приміщенні
підвалу № 1, 1-го поверху № 2 та мансарди в літері "А-1", загальною
площею 156,80 м які розташовані в місті АДРЕСА_1 такими, що відповідають
чинному законодавству.

Як вбачається з висновку незалежної оцінки КП «Міськ БТІ», вартість
нежитлової будівлі АДРЕСА_1 складає 135.400 гривень.

При подачі
позову позивачем сплачений судовий збір в сумі 51 гривня .

Таким чином у відповідності до ст. 88 ЦПК України, ст.З Декрету Кабінету
Міністрів України №7-93 від 21.01.1993 р. підлягає стягненню з позивача на
користь держави недоплачена сума судового збору в розмірі 1303 гривні.

Керуючись ст.ст.
319; 331;376 ЦК України,
ст.ст. 10,11, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю розташовану в
АДРЕСА_1, яка складається з приміщень: підвалу №1, 1-го поверху № 2 та мансарди
в літері "А-1", загальною площею 156,80 м2,

Рішення підлягає
реєстрації в КП «Харківське МіськБТІ».

Стягнути з ОСОБА_1, на користь держави недоплачений судовий збір у сумі
1303 (одна тисяча триста три) гривні.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі протягом 10 днів після його
проголошення до Київського райсуду
м. Харкова заяви про апеляційне оскарження рішення суду та шляхом подачі
протягом 20 днів після подачі вказаної заяви, апеляційної скарги до Київського
районного суду.