Справа №
22 - 2726 / 2007р.                           Головуючий
у 1 інстанції: Яркіна С. В.
Суддя-доповідач: Онищенко Е.А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"
07 " серпня 2007 року                                                                                    м.  Запоріжжя

Колегія судців
судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у
складі:

Головуючого:     Онищенка
Е.А.,

Суддів:
Прокопенка О.Л., Бондара В.О.,

При
секретарі:    Бабенко Т.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою
Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро - Січ" в особі представника
ОСОБА_1 на заочне рішення Запорізького районного суду Запорізької області від
«24» травня 2007 року по справі за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю „Агро - Січ" до ОСОБА_2,
ТОВ „Розумівське Агро",
третя особа - Запорізька регіональна філія Державного підприємства
„Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах" про визнання договору оренди земельної ділянки
недійсною,  -

ВСТАНОВИЛА:

У
березні 2006 року ТОВ „Агро - Січ" звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_2.,  ТОВ „Розумівське
Агро",  третя особа - Запорізька
регіональна філія Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру
при Державшому Комітеті України по земельних ресурсах" про визнання
договору оренди земельної ділянки недійсною.

В позові
зазначали,  що 18 січня 2003 року між
ними та ОСОБА_2. був укладений договір оренди земельної частки (паю),  строком на 5 років. Згідно рішення сесії
Розумівської сільради від 21.04.2003 року їм виділено земельну площу єдиним
масивом для проведення сільськогосподарських робіт. Після отримання ОСОБА_2.
Державного акту на право власності на земельну ділянку,  ОСОБА_2. 01.01.2005 року укладено договір
оренди земельної ділянки з ТОВ „Розумівське Агро",  який зареєстровано Запорізькою регіональною
філією ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України
по земельних ресурсах".

У
зв'язку з тим,  що договір оренди
земельної ділянки (паю) до теперішнього часу не розірвано,  а з боку ТОВ „Агро - Січ" виконуються
взяті на себе зобов'язання,  передбачені
договором.  Підстав для розірвання
договору у ОСОБА_2. немає,  вважає,  що він є належним орендарем,  тому просив договір оренди земельної ділянки
між ОСОБА_2. та ТОВ „Розумівське Агро",
укладений на підставі Державного акту на право власності на землю,  визнати недійсним.

2

Заочним
рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 24 травня 2007
року відмовлено у задоволенні позову. Скасовано заходи забезпечення позову у
вигляді заборони ТОВ „Розумівське Агро" проводити будь - які дії на
спірній земельній ділянці,  яка належить
ОСОБА_2. на підставі державного акту.

Не
погоджуючись з заочним рішення суду,  ТОВ
„Агро - Січ" в особі представника ОСОБА_1.
подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить заочне рішення суду скасувати та ухвалити нове,  яким задовольнити його позовні вимоги.

Вислухавши
доповідача, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної
скарги,  колегія суддів приходить до
висновку,  що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно
до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає
рішення без змін, якщо визнає,  що суд
першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та
процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе
рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи
в задоволенні позовних вимог ТОВ "Агро-Січ" про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
укладеного між ОСОБА_2. та ТОВ "Розумівське агро" районний суд
виходив з того,  що договір оренди
земельної частки (паю),  укладений між
ТОВ "Агро-Січ" та ОСОБА_2. слід вважати припиненим,  а договір оренди земельної ділянки,  укладений між ТОВ "Розумівське
агро" та ОСОБА_2. таким,  що
відповідає чинному законодавству та волевиявленню сторін.

Розглядаючи
спір,  судова колегія вважає,  що районний суд повно і всебічно дослідив і
оцінив обставини справи,  надані
сторонами докази,  правильно визначив
юридичну природу спірних правовідносин і закон,
який їх регулює.

Як
вбачається з матеріалів справи,
18.01.2003 року між ТОВ "Агро-Січ" та ОСОБА_2. було укладено
договір оренди земельної частки (паю) строком на п'ять років,  які належали ОСОБА_2. на підставі
сертифікатів на право на земельну частку (пай).

Розпорядженням
Запорізької райдержадміністрації за № 2/169 від 06.10.2004 року ОСОБА_2. видано
державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 032059.

На
підставі виданого державного акту,  01
січня 2005 року ОСОБА_2. уклала з ТОВ "Розумівське агро" договір
оренди земельної ділянки,  який
03.02.2005 року було зареєстровано в Запорізькій регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах" за №60.

Відповідно
до ч. 2 п. 17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати на
право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних
часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних
актів.

Згідно
п. 2.3. Типового договору оренди земельної частки (паю),  затвердженого наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5 після одержання
державного акта на право приватної власності на землю й виділення земельної
ділянки в натурі зобов'язання сторін за укладеним договором припиняються
відповідно до чинного законодавства.

Так,  матеріали справи свідчать про те,  що між ОСОБА_2. та ТОВ "Агро-Січ"
був укладений договір оренди земельної частки (паю). У подальшому ОСОБА_2.
отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку,  внаслідок чого змінився предмет зобов'язання
за договором оренди,  а відтак - і
суттєві умови виконання зобов'язань,  у
зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан
відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі",  чого ними не було зроблено.

3

Враховуючи
наведене,  колегія суддів вважає,  що суд першої інстанції дійшов до правильного
висновку,  що подальше виконання договору
оренди земельної частки (паю) ТОВ "Агро-Січ" неможливе,  оскільки зазначений договір не має під собою
правової підстави.

Судом встановлено,  і дані обставини підтверджуються матеріалами
справи,  що договір оренди земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_2. та ТОВ "Розумівське агро"
зареєстровано відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру
земель" та Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме
майно та їх обмежень" та відповідає вимогам Закону України "Про
оренду землі". Підстав для визнання недійсним даного правочину ТОВ
"Агро-Січ" не навело.

Доводи
апеляційної скарги що не вірного застосування районним судом норм матеріального
закону є необгрунтованими,  і не дають
підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права ,
які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

З урахування
наведеного колегія суддів вважає,  що
рішення суду постановлено з додержанням вимог закону і підстав для його
скасування не вбачається.

Керуючись  ст. ст. 307,
308, 317 ЦПК України,  колегія
суддів,  -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро - Січ" в особі
представника ОСОБА_1 - відхилити.

Заочне
рішення Запорізького районного суду Запорізької області від «24» травня 2007
року по цій справі залишити без змін.

Ухвала
набирає законної сили з моменту її проголошення,  проте вона може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.