Справа № 2-2786/ 2007р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки
Крим у складі:

головуючого - судді
Проскурні С.М.

при секретарі -
Мойсеєнко М.В.

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання правочину з купівлі-продажу домоволодіння дійсним та
визнання на нього права власності,

В С Т А
Н О В И В :

ОСОБА_1. 29.11.07р. звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2. про визнання правочину з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 від 15.05.1976 року дійсним та визнання
права власності на зазначене домоволодіння, мотивуючи вимоги тим, що за
договором з купівлі-продажу він придбав у відповідача жилий будинок з
надвірними будівлями, сплатив за нього запропоновану продавцем грошову суму і
став фактичним його власником. Після звернення у листопаді 2007 році до
сільської ради з метою отримати свідоцтво про право власності на домоволодіння
йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду.

У попередньому судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги,
пояснивши, що у 1976 році він придбав у ОСОБА_2. жилий будинок з надвірними
будівлями, розташований поАДРЕСА_1, в якому проживає і до нині. Ним було
сплачено продавцю повну суму вартості домоволодіння. Вважає, що всі істотні
умови угоди були виконані. Придбане ним домоволодіння на балансі П'ятихатської сільської ради не знаходиться. Фактично він є
власником зазначеного жилого будинку з надвірними будівлями, але свідоцтва про
право власності у нього немає. Просив визнати угоду з купівлі-продажу
домоволодіння від 15.05.1976 року дійсною та визнати за ним право власності на
жилий будинок з надвірними будівлями, розташований за вказаною адресою.

Відповідач у попереднє судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена
належним чином. Надала письмову заяву про згоду з позовними вимогами позивача.
Просила розглядати справу у її відсутності.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові
докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно
до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє
всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в
межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі.

Згідно
зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Судом встановлено, що 15 травня 1976 року між позивачем та
ОСОБА_2. було укладено договір з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними
будівлями, що розташований по АДРЕСА_1, який посвідчено секретарем П'ятихатської
сільської ради ОСОБА_3. Вартість домоволодіння в сумі 2000 руб. була повністю
сплачена позивачем продавцю, що не заперечувалося у судовому засіданні.

Позивач проживає в жилому будинку за адресою: АДРЕСА_1,
що підтверджено  ним в суді, а також підтверджується
записом у будинковій книзі та довідкою П'ятихатської сільської ради              № 1965 від 16.11.07р. (а.с.7,
17-20).

За даними господарської книги № 5 стор. 66 ор 363
домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_1. На балансі
П'ятихатської сільської ради зазначене домоволодіння не знаходиться, що
підтверджується довідками П'ятихатської сільської ради відповідно                 № 1963 та № 1961 від
16.11.07р. (а.с.5, 6).

Технічний паспорт на домоволодіння станом на 26.09.07р.
видано на ім'я позивача ОСОБА_1. (а.с.11-16).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена законом.

Аналогічне
положення закону закріплено в статті 128 ч.1 ЦК України в редакції 1963 р., яке
було дійсним під час виникнення спірних правовідносин.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно
за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації
(ст.334 ч.4 ЦК України).

На підставі наданих та оцінених у сукупності доказів суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають задоволенню, оскільки сторонами у
правочині виконані усі істотні умови, тобто покупцем повністю сплачено
запропоновану продавцем суму вартості домоволодіння, прийнято його, а продавцем
передано у власність жилий будинок з надвірними будівлями, однак документів,
які б посвідчували право власності позивача на зазначене нерухоме майно
відсутні. Суд також вважає за можливе визнати за позивачем право власності на
жилий будинок з надвірними будівлями, який розташовано по АДРЕСА_1.

Керуючись ст.128 ч.1 ЦК
України в редакції 1963 року, ст.328, 331 ч.2, 334 ч.3 и ч.4, 392 ЦК України,
ст.10, 11, 60, 169, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір з купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_1. та ОСОБА_2. 15.05.1976 року і посвідчений секретарем
П'ятихатської сільської ради, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на домоволодіння, що розташоване по
АДРЕСА_1, яке складається з цілого жилого будинку - літера “А” та надвірних
будівель: сараю - літера “Б”, вбиральні - літера „В”, сараю - літера „Г”, входу
до погрібу - літера „Д”, гаражу - літера „Е”, огорожі 1-3.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через
Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня
проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя