Справа № 2 - 747/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20 березня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Синицини Є.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання
договору купівлі -  продажу дійсним  і
визнанні  права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду  із
позовом до відповідача  про
визнання договору купівлі -  продажу
дійсним і визнанні  права власності,
мотивуючи свої вимоги тим, що вона 27.02.2007 року  уклала з відповідачем в усній формі, договір
купівлі - продажу квартири  №1  в будинку №1 , що складає 53/100 частки
цілого жилого будинку по АДРЕСА_1. У виконання умов договору  вона передала
відповідачу  гроші в сумі  12 тисяч гривень, а відповідач  передав
її  об'єкт нерухомості. Даний факт
засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про одержання грошей за
проданий будинок від 27.02.2007 року. На неодноразові вимоги відповідач
зобов'язався  оформити  договір
належним чином в нотаріальному порядку, однак з об'єктивних причин у
нотаріальному порядку договір сторони не засвідчили.

У
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснив позивачка
ухиляється від  засвідчення договору
нотаріально, оскільки вона не може реалізувати своє право власності тому що  її право власності розповсюджується тільки на
53/100 частку домоволодіння, а інші частки знаходяться у власності інших
громадян. При цьому є власник який
виїхав  за межи території України.  Крім того земельна  ділянка на якої розташований  будинок не оформлений в встановленому
порядку, що також  лишає  відповідачку укласти  договір в нотаріальному порядку. Вказані
обставини виключають можливість отримання
згоду на продаж частки
домоволодіння від суміжних співвласників домоволодіння, яки мають
переважне право покупки частки  будинку,
належного ОСОБА_2.

Відповідач  в судовому
засіданні позов  визнав повністю.
Гроші за продаж   будинку отримані
повністю, претензій до позивачки не має.

Вислухавши стороні,  вивчивши матеріали справи, представлені
письмові докази, суд вважає що  позов
п1длягае  задоволенню з наступних
підстав.

У матеріалах справи  є
розписка  від 27.02.2007  року
згідно якої ОСОБА_2  отримала  від
ОСОБА_1  гроші  за проданий будинок 12 тисяч гривен.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
свідоцтво про право на спадщину  за
законом, реєстр №  7369 від 25.11.2005
року Красногвардійськой  державної  нотаріальної контори,  витяг
з реєстру про реєстрацію права власності № 9210974 від 08.12.2005 року
та витяг № 9211026 від 08.12.2005 року,
яки підтверджують правомочне законне
володіння  нерухомим майном  відповідачем
ОСОБА_2.,  а саме на 53/100
частку  домоволодіння по АДРЕСА_1

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
53/100 частки жилого будинку виконані повністю, позивач повністю
оплатила   грошову суму за проданий
об'єкт нерухомості, а сам предмет
договору був переданий  покупцеві,
разом з тим позивач в силу  об'єктивних
причин  в
зв'язку  з ухиленням  відповідача
не можє  укласти  договір в нотаріальному порядку, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219,  ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11,
60, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
від 27.02.2007 року укладений  в усній
формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  із продажу
53/100 частки цілого жилого будинку,
розташованого АДРЕСА_1 -  дійсним.

Визнати право власності на  жиле приміщення, що складає  53/100 частки цілого жилого будинку,  розташованого АДРЕСА_1 за  ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя