Справа № 2-3293
РІШЕННЯ

ИМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2007 року       Ялтинській міський суд Автономної
Республіки Крим

у складі: головуючого, судді - Прищепа О.І.

при секретарі - Турлаєвій Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Ялті цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Гурзуфської селищної
Ради до ОСОБА_1про знос самочинного будівництва та зустрічним позовом ОСОБА_1до
Виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача Виконавчого
комітету Гурзуфської селищної Ради, він же представник відповідача по
зустрічному позову в судовому засіданні за первісним позовом вимоги позивача
підтримав, але так як на теперішній час ОСОБА_1 отримав державний акт на
земельну ділянку, то прохав суд винести рішення на свій розсуд, крім того,
вважає, що зустрічний позов є обґрунтованим.

Позовні вимоги Виконавчого комітету
Виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради мотивовані тим, що у ході
перевірок проведених інспекторами ДАБК УДА м. Ялта у відношенні ОСОБА_1 було
складено протокол № 26 про самочинне будівництво житлового будинку та рішенням
виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради від 25 січня 2007 року ОСОБА_1
зобов'язано в строк до 10 березня 2007 року знести самочинно збудовану будівлю.
Разом з тим,
зазначене рішення дотепер не виконане.

Відповідач ОСОБА_1, він же позивач по зустрічному позову,
позовні вимоги Виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради не визнав у
повному обсязі так як вважає їх не обґрунтованими та такими, що не підлягають
задоволенню. Зустрічний позов прохав задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані
тим, що він багато років користувався земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою:
м. Ялта, смт. Гурзуф, сел. Данилівна, район пральної санаторію «Ай-Даніль» на
якій з 2000 року по 2005 рік він самовільно збудував будинок розміром 8,2 м. х
5,6 м. 27 липня 2005 року фахівцями Управління екологічної інспекції
Південно-Кримського регіону відносно нього було складено постанову про
накладення адміністративного стягнення за самовільне зайняття земельної
ділянки. 25 січня 2006 року фахівцями інспекції ДАБК УДА м. Ялта відносно нього
був складений протокол про самочинне будівництво житлового будинку, однак в
своїх поясненнях він написав, що на той період у нього був дозвіл на складання
проекту відводу земельної ділянки, крім того він займається збором документів
на землю та дозвільну документацію на будівлю. В 2006 році було затверджено технічну
документацію по відводу земельної ділянки та земельна ділянка була передана
йому у власність. В вересні 2006 року він отримав Державний акт на земельну
ділянку. Після чого він звернувся у виконком Гурзуфської селищної Ради з
проханням надати дозвіл на узаконення будівлі, де йому було надано дозвіл на
проектно-вишукувальні роботи для будівництва будинку. В липні 2007 року він
отримав висновок про технічний стан будинку.

Вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що первісний позов Виконавчого комітету
Гурзуфської селищної Ради не підлягає задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_1 є
обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підставах:

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК
України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Судом встановлено, що 27 липня 2005
року фахівцями Управління екологічної інспекції Південно-Кримського регіону
відносно ОСОБА_1 була складена постанова про накладення адміністративного
стягнення за порушення ст. 211 ЗК України, що підтверджується копією постанови
про накладення адміністративного стягнення від 27 липня 2005 року за №
002675-05053 1 (а.с. 78-81).

Крім того 25 січня 2006 року фахівцями інспекції
Державного архітектурно-будівельного контролю був зафіксований факт
самовільного будівництва житлового будинку розмірами: 8,2 х 5,6 м -  ОСОБА_1 в районі пральні санаторію
«Ай-Даніль» в с. Данилікна, смт. Гурзуф, про що був складений адміністративний
протокол, та останнього притягнуто до адміністративної відповідальності, що
підтверджується копією протоколу про адміністративне правопорушення в
будівництві № 26 від 25 січня 2006 року, (а.с. 7, 74) та копією постанови про
накладення адміністративного стягнення № 26 від 25 січня 2006 року, (а.с. 8,
75).

Рішенням виконавчого комітету
Гурзуфської селищної ради № 33 (9) від 25 січня 2007 року ОСОБА_1 зобов'язано
булу у строк до 10 березня 2007 року провести знесення самовільно збудованого
будинку, що підтверджується матеріалами справи, а саме рішенням виконавчого
комітету Гурзуфської селищної Ради № 33 (9) від 25 січня 2007 року, (а.с. 6).

Відповідно до ч. 3 ст. 125 ЗК
України забороняє приступати до використання земельної ділянки до встановлення
її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на
неї, та державної реєстрації.

Однак, як встановлено в судовому
засіданні, 16 лютого 2006 року рішенням 62-ої сесії 4-го скликання Гурзуфської
селищної Ради № 18 була затверджена технічна документація по відводу земельної
ділянки та земельна ділянка, площею 0,1500 га передана у власність ОСОБА_1, що підтверджується
копією державного акту на право власності на земельну ділянку, (а.с. 29),
копією витягу з рішення 62-ої сесії 4-го скликання Гурзуфської селищної Ради №
18 від 16 лютого 2006 року, (а.с. 72-73) та не оспорюється сторонами.

Таким чином суд приходить до висновку, що
посилання виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради на незаконне
заволодіння ОСОБА_1 земельної ділянки є необґрунтованими, а тому не підлягають
задоволенню.

Право власності, відповідно до вимог
ст. 328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що рішенням
виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради № 62 від 22 лютого 2007 року,
ОСОБА_1 було надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для
будівництва житлового будинку та господарських споруд за адресою: м. Ялта, смт.
Гурзуф, сел. Данилівка, в районі пральні санаторію «Ай-Даніль», (а.с. 30); 03
вересня 2007 року ОСОБА_1 було отримано технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1,
(а.с. 31-35), також в 2007 році ОСОБА_1 надано висновок Проектно-вишукувального
інституту «Укркурортпроект» про технічний стан несущих конструкцій житлового
будинку за адресою:АДРЕСА_1, відповідно до якого, технічний стан основних
несущих конструкцій житлового будинку задовільний та відповідають вимогам глави
ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сисмічних районах України» (а.с. 36-43), крім
того ОСОБА_1 було отримано лист 23-ої самостійної державної пожежної частини
згідно якого, останні не заперечували проти реєстрації в БТІ житлового будинку
АДРЕСА_1, (а.с. 62) та висновок Гурзуфської санітарно-епідеміологічної станції,
відповідно до якого головний державний лікар Гурзуфської СЕС вважає можливим
реєстрацію житлового будинку та господарських споруд по вищезазначеній адресі,
(а.с. 63).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 331 ЦК
України, право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту
завершення будівництва.

Враховуючі отримані дозволи та дозвіл на
подальшу експлуатацію будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_1, відповідно до ст. 375 ЦК
України, мав право зводити на ній будівлі та споруди.

Також враховуючи, що з боку
Виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради не було надано заперечень на
позовні вимоги ОСОБА_1 та не оспорене право власності на зазначений будинок,
суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованим та такими, що підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 376  ЦК України, Законом України «Про планування
та забудову території” № 1699-111 від 20.04.2000 р., Тимчасовим положенням «про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом
Мін'юсту України від 28.01.2003 р. № 6/5, ст.ст. 86, 88, 90 ЗК України, ст.ст.
316, 328, 325, 331, 373, 374, 375 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову Виконавчого
комітету Гурзуфської селищної Ради до ОСОБА_1про знос самочинного будівництва -
відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_1до
Виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинокАДРЕСА_1

Рішення може бути
оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Ялтинський
міський суд в порядку та строки, передбачені ст. ст. 294, 296 ЦПК України.

СУДДЯ -