Справа № 2-612/2007р.
РІШЕННЯ Іменем
України

26 квітня 2007 року              Полтавський районний суд
Полтавської області в складі:

головуючого
судді   Шелудякова Л.В.

при
секретарі             Горошинській Г.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м.
Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2., в якому просила визнати договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в
АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,25га та визнати право
власності на вищезазначене нерухоме майно, зазначивши, що 20 березня 2004 року між нею та
відповідачем ОСОБА_2. було досягнуто згоди на купівлю-продаж вказаного майна та
земельної ділянки, і передано відповідачу обумовлені кошти за нерухомість, а
відповідач передала їй документи -
державний акт на право приватної власності на землю та технічну документацію
на будинок. Також зазначила, що було складено договір купівлі-продажу, який
відповідач зобов'язалася посвідчити нотаріально, однак свого зобов'язання не
виконала. Вважає, що фактично договір купівлі-продажу відбувся.

У судовому
засіданні позивач ОСОБА_1. позовні вимоги підтримала, дала пояснення аналогічні
викладеному в позовній заяві та просила позов задовольнити.

Представник
відповідача за довіреністю ОСОБА_3 (а.с.15) позовні вимоги визнав у повному
об'ємі і не заперечував проти задоволення позову.

Виходячи з
вищезазначеного, суд вважає за можливе винести рішення по справі при проведенні
попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при
визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому ст.174 цього Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши
пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Згідно договору
купівлі-продажу від 20 березня 2004 року укладеному
в селі Великий Тростянець Полтавського району Полтавської області між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 перша продала а друга купила житлові будинки з надвірними будівлями
та земельну ділянку, що знаходяться в АДРЕСА_1(а.с.6). Вказане нерухоме майно
належало продавцю на підставі запису в по господарській книзі №3, особовий рахунок
№183 виконавчого
комітету Тростянецької сільської ради Полтавського району та державного акту на
право приватної власності на землю, серія ІІ-ПЛ №0181172 (а.с.7-12). Даний договір нотаріально не посвідчено.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

2

Фактично договір
купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки між сторонами відбувся,
що підтверджується вище вказаним письмовим документом.

У відповідності
з ч. 1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності
на земельні ділянки громадяни України, згідно із ч.І ст.81 ЦК України,
набувають на підставі придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни,
іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного,
ст. ст. 81, 220, 328 ЦК України,
керуючись ст.ст. 7, 8,
10, 11, 60, 130,174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу від 20
березня 2004 року
земельної ділянки та житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами
по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2(продавець) та ОСОБА_1(покупець).

Визнати за
ОСОБА_1право власності на житлові будинки (літери А-1 та Б-1) господарські
будівлі та споруди, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за
ОСОБА_1право власності на земельну ділянку для обслуговування житлових будинків
та господарських будівель, площею 0,25
га, розташовану на території села Великий Тростянець Полтавського району
Полтавської області.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги з подачею її копії до апеляційного суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК
України.

Суддя: (підпис)
ВІРНО: