Справа № 2-404/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

11 квітня 2007 року                                                                                                 м.
Димитров

Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючої -
суддді Редько Ж.Є.,

при секретарі Левченко Л.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Димитров справу
за

позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним

договору купівлі-продажу будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання дійсним договору
купівлі-продажу будинку.

В судовому
засіданні в обгрунтування своїх вимог позивач вказала, що 16 квітня 1999 року вона за
договором купівлі-продажу, зареєстрованим на регіональній торговій біржі
"Юго-Восток" в м.Димитров, придбала у відповідача ОСОБА_2. жилий
будинок з відповідними надвірними спорудами та побудовами, що розташований на
земельній ділянці Димитровської міської ради за адресою: м.Димитров Донецької
області, АДРЕСА_1, загальною
площею 65,5 кв.м, в
тому рахунку жилою -
39,4 кв.м, за 4000 грн,
який належав відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу №7180 від 30.08.89 року,
зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) м.Димитров 30.08.89 року в
реєстраційній книзі №20.
У березні 2007 року
вона звернулася до приватного нотаріуса з метою реалізації будинку, але у
здійсненні нотаріальних дій їй було відмовлено через те, що угода не була
затверджена нотаріально. Оскільки угода була сторонами виконана, продавець
повністю отримав гроші, а вона -
ключи разом з документами, позивач просить суд визнати угоду, укладену між нею та
ОСОБА_1. дійсною та визнати за нею право власності на цей будинок.

У суді
відповідач позов визнала, підтвердила, що між нею та позивачем дійсно відбулася
угода щодо купівлі-продажу жилого будинку, яка була зареєстрована на товарній
біржі, оскільки у той час всі реєстрували угоди на біржі, і вони не знали, що
потрібна обов.язкова нотаріальна форма. Ніяких заперечень до умов угоди у неї
нема.

Судом
установлено, что
16.04.99 року на регіональній товарній біржі
"Юго-Восток" в м.Димитров між сторонами була укладена угода договору
купівлі-продажу, згідно якої відповідач ОСОБА_2. продала, а позивач ОСОБА_1.
купила у неї жилий будинок з відповідними надвірними спорудами та побудовами за
4000 грн., що
розташований на земельній ділянці Димитровської міської ради за адресою:
м.Димитров Донецької області, АДРЕСА_1,
загальною площею 65,5
кв.м, в тому рахунку жилою -
39,4 кв.м, (а.с.6).

Зазначений
будинок належав відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30.08.89 державним нотаріусом
Красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області, реєстр.№ 7180 (а.с.7).

23.04.99 року вказаний будинок був зареєстрований за позивачем
ОСОБА_1. у БТІ в м. Димитров
у реєстровій книзі №
2 за реєстровим № 20 стор. 5 (а.с.5).

З угоди
вбачається, що до її підписання сторони дійшли згоди з усіх суттєвих питань
купівлі-продажу будинку, про що свідчать їх підписи в угоді (а.с.6).

Правовідносини
між сторонами виникли під час дії Цивільного кодексу України 1963 року, тому мають
регулюватися саме його нормами.

2

Відповідно до ст.227 ЦК України 1963
року договір купівлі-продажу жилого будинку    повинен бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне
недійснімсть договору.

Враховуючи вищенаведене
та те, що угода купівлі-продажу зазначеного будинку не була нотаріально
посвідчена через реєстрацію її на Регіональній товарній біржі
"Юго-Восток", що є порушення зазначеної норми закону, про що позивач
дізналася у березні 2007
року, та те, що ця угода була фактично здійснена, сторонами угоди були
виконані вимоги ст.ст.153, 224
ЦК України 1963 року,
досягнута згода за всіма істотними умовами договору, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню.

На підставі
ст.ст. 47, 71, 153, 203,
220, 224 ЦК України 1963
року, керуючись ст.ст. 10,
15,60, 209,212, 213,215,294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку
задовольнити.

Визнати угоду
купівлі-продажу жилого будинку, розташованого за адресою: Донецька область,
м.Димитров, АДРЕСА_1, укладену
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстровану Регіональною товарною біржею «Юго-Восток»
в м.Димитров за № 296 від 16 квітня 1999 року, дійсною.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташоване на земельній ділянці
Димитровської міської ради за адресою: м.Димитров Донецької області, АДРЕСА_1, що складається
із жилого будинку загальною площею 65,5
кв.м, в тому рахунку жилою -
39,4 кв.м., літньої кухні, сараю, уборної, сараю, душу.

Заява про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Апеляційного суду
Донецької області через Димитровський міський суд протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через
Димитровський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження з одночасним направленням особою, якою подається
апеляційна скарга, копії апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Суддя