Справа
№ 2-1769/07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

10 квітня 2007 року Олександрійський міськрайонний суд
Кіровоградської області у складі: головуючого - судді Куковенкова СВ., при секретарі -
Стасенко Ю.С., розглянувши у попере­дньому судовому засіданні в м. Олександрії
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності
на нього, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3,
зареєстрований на Олександрійській філії Придніпровської товарної біржі від 21
вересня 1999 року під № 241-Н/Ф12 та визнати за ОСОБА_1 право власності на
зазначену квартиру. Свої ви­моги мотивує тим, що 21 вересня 1999 року на
підставі договору купівлі-продажу під № 241-Н/Ф12, зареєстрованого на
Олександрійській філії Придніпровської товарної біржі, позивач при­дбала у
відповідачів в свою власність однокімнатну квартиру НОМЕР_1 жилою площею 15,0
кв. м., і яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яка зареєстрована
Олександрійським ОМБТІ в реєстрі за № 9828/82 від 04.02.2000 року.

Вказана квартира належала продавцям на підставі свідоцтва
про право власності на житло, ви­даного виконавчим комітетом Олександрійської
міської ради від 26.03.1999 року згідно з розпо­рядженням під № 14427 від
26.03.1999 року, і зареєстрованого в Олександрійському міжміському БТІ під
реєстровим № 9828/82 від 26.03.1999 року.

На теперішній час позивач бажає продати вказану квартиру,
але при оформленні документів виявилось, що нотаріуси і Олександрійське МБТІ не
визнають дійсними договори купівлі-продажу жилих приміщень, оформлених на
товарних біржах.

Вважає, що з її боку всі умови договору купівлі-продажу
будинку згідно ст. 655, 656,662 ЦК
України були виконані: квартира фактично перейшла у її користування, а
гроші за неї, згідно, до­говору повністю виплачені.

Тому вважає, що договір купівлі-продажу квартири між нею
та відповідачами був фактично укладений, не зважаючи на те, що відповідачі
ухилилися від нотаріального оформлення вказано­го договору із матеріальних
міркувань, і позивач була вимушена оформляти договір на товарній біржі.

Сторони в судове засідання не з'явилися, але подали до
суду заяви про розгляд справи без їх­ньої участі, позивач на своїх вимогах
наполягає, відповідачі проти позову не заперечують. Від­повідно до вимог п. 4
ст. 130 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у попере­дньому
судовому засіданні на підставі наявних доказів по суті.

Судом встановлено, що укладена угода відповідає вимогам
ст. ст. 655, 656 ЦК України,
сто­рони дійшли згоди по усіх суттєвих моментах угоди, оплатили її та передали
придбане майно, спір про продане майно між ними відсутній. Однак, угода не
відповідає вимогам ст. 657 ЦК, що­до обов'язкової нотаріальної реєстрації таких
угод, оскільки відповідачка ухиляється від цього. Згідно з ч. 2 ст. 215 та ч. 2
ст. 219, 220 ЦК України,
якщо сторони виконали усі вимоги що став­ляться до угоди, між ними відсутній
спір про майно, але одна із сторін при цьому ухиляється від

2

нотаріальної реєстрації угоди то така угода може бути
визнана судом дійсною. У цьому разі на­ступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається. Позивач фактично вступив у право власності на придбане майно, а
тому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.
ст. 204, 215, 219, 220, 328, 334, 639, 655, 656,657 ЦК України, ст. ст. 12, 15, 48 ЗУ України
"Про власність", ст. ст. 130, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири НОМЕР_1
в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3,
зареєстрований на Олександрійській філії Придніпровської товарної біржі від 21
вересня 1999 року під № 241-Н/Ф12 та визнати за ОСОБА_1 право власності на
зазначену квартиру.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
Апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рі­шення суду подається до
Апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження через суд м. Олександрії.