Справа № 2-7768/07
«14» вересня 2007 року Приморсь
кий районний суд міста Одеси
головуючого - судді Деруса
при секретарі Брус Н.П.,
за участю: позивача ОС
розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в м. Одесі ц
ивільну справу за позовом О
СОБА_1 до Одеської міської р
ади, Комунального підприємст
ва «Одеське міське бюро техн
ічної інвентаризації та реєс
трації об'єктів нерухомості»
про визнання права власност
і та зобов'язання здійснити д
ержавну реєстрацію права вла
Позивач звернувся до суду
з позовом про визнання права
власності на нежиле підваль
не приміщення по вулиці Прео
браженська, № 17 у м. Одесі, загал
ьною площею 111, 4 кв.м. та зобов'яз
анням здійснити державну реє
страцію на нежиле підвальне
приміщення по вулиці Преобра
женська, № 17 у м. Одесі, загально
ю площею 111, 4 кв.м., посилаючись н
а те, що він добросовісно заво
лодів чужим майном, а саме, неж
илим підвальним приміщенням
по вулиці Преображенська, № 17
у м. Одесі, і продовжує відкри
то, безперервно володіти нер
ухомим майном протягом десят
и років, то він набуває право в
ласності на це майно.
У судовому засіданні пози
вач підтримав позов по викла
деним в ньому підставам.
Представник Одеської місь
кої ради до суду не з'явився, п
ро дату, час і місце судового з
асідання повідомлявся в уста
новленому законом порядку, п
ро причини не явки суд не пові
Представник другого відпо
відача - Комунального підпри
ємства «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухом
ості» позов не визнав за тих п
ідстав, що відповідно до Тимч
асового положення «Про поряд
ок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно
», затвердженого наказом Мін
істерства юстиції України ві
д 07.02.2002 р. за № 7/5, реєстрація прав в
ласності проводиться на підс
таві правовстановлюючих док
ументів, перелічених у додат
ку до Тимчасового положення,
але у позивача будь-який з пра
вовстановлюючих документів
Вислухавши пояснення стор
ін, вивчивши матеріали справ
и, суд вважає, що позов підляга
є задоволенню за наступних п
Судом встановлено, що 20 квіт
ня 1997 року між позивачем та при
ватним підприємством «фірма
«Мейбах» був укладений дого
вір оренди нежилого приміщен
ня, розташованого на першому
поверсі будинку № 17, по вулиці
Преображенській, у м. Одесі дл
я розміщення в ньому пункту з
надання побутових послуг на
Нарешті в домі №17 по вулиці П
реображенській (безпосередн
ьо під орендованим Косовськи
м В.Л. приміщенням) розташован
е нежиле підвальне приміщенн
я, загальною площею 111, 4 кв.м., яке
згідно до Технічного паспор
ту від 20.04.2006р. складається: 1 - осн
овна, площею 16, 1 кв.м., 2 - коридор, п
лощею 4, 3 кв.м., 3 - основна, площею
11, 2 кв.м., 4 - коридор, площею 5 кв.м.,
5 - основна, площею 21, 7 кв.м., 6 -осно
вна, площею 5 кв.м., 7 - основна, пло
щею 13, 5 кв.м., 8 - коридор, площею 4, 2 к
в.м., 9 - основна, площею 15, 1 кв.м., 10 - о
сновна, площею 15, 3 кв.м., та яке з
моменту укладення вищевказа
ного договору оренди нежилог
о приміщення, а саме з 1997 року в
икористовується позивачем д
ля власних потреб, та як примі
щення для зберігання усякого
роду інвентарю та предметів
необхідних для діяльності п
ункту з надання побутових по
слуг населенню, розташованог
о на першому поверсі вказано
Пізніше, у період часу з 1999 по
2002 роки, у зв'язку з поганим тех
нічним станом нежилого підва
льного приміщення у будинку
№ 17 по вулиці Преображенській
, позивач за всій рахунок та св
оїми силами здійснив ремонт
вказаного вище нежилого підв
На теперішній час ОСОБА_1
постійно використовую нежи
ле підвальне приміщення по п
ризначенню для зберігання ус
якого роду інвентарю та пред
метів необхідних для діяльно
сті пункту з надання побутов
их послуг населенню, сплачує
електроенергію, водопровід
та здійснює інші платежі. Згі
дно статті 344 ЦК України особа
, яка добросовісно заволоділ
а чужим майном і продовжує ві
дкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом д
есяти років або рухомим майн
ом - протягом п'яти років, набу
ває право власності на це май
но (набувальна давність).
Безперечним доказом того,
що використання нежилого пі
двального приміщення для вла
сних потреб, та як приміщення
для зберігання усякого роду
інвентарю не призвело до пор
ушень прав власників інших к
вартир і приміщень у будинку
№ 17 по вулиці Преображенській
, а також прав інших суб'єктів
власних повноважень, є відсу
тність позовів до ОСОБА_1
з їх боку, у межах строку позов
ної давності, передбаченого
ст. 257 Цивільного кодексу Укра
Норми цивільного права, а с
аме ст. 386 Цивільного кодексу У
країни, визначають, що власни
к, який має підстави передбач
ити можливість порушення сво
го права власності іншою осо
бою, може звернутися до суду з
вимогою про заборону вчинен
ня нею дій, які можуть порушит
и його право, або з вимогою про
вчинення дій для запобіганн
За правилами ст. 391 Цивільног
о кодексу України, власник мо
же вимагати усунення всяких
порушень його права, хоча б ці
порушення і не були поєднанн
і з позбавленням володіння.
Статтею 392 Цивільного кодек
су України передбачено, що вл
асник майна може пред'явити п
озов про визнання його права
власності, якщо це право не ви
знається або оспорюється інш
ою особою. Згідно до ст. 49 Закон
у України «Про власність» во
лодіння майном вважається пр
авомірним, якщо інше не буде в
становлено судом.
Враховуючи, що у відповідно
сті зі статтею 344 ЦК України
ОСОБА_1 є передбачуваним вл
асником нежилого підвальног
о приміщення по вулиці Преоб
раженська, № 17 у м. Одесі, розташ
ованого під орендованим ним
приміщенням, то позовна вимо
га в частині визнання за ним п
рава власності є обгрунтован
ою та підлягаючою задоволенн
Відповідно до ст. 182 Цивільно
го Кодексу України право вла
сності та інші речові права н
а нерухомі речі, обмеження ци
х прав, їх виникнення, перехід
і припинення підлягають дер
жавній реєстрації. Державна
реєстрація прав на нерухоміс
ть і правочинів щодо нерухом
ості є публічною, здійснюєть
ся відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інфор
мацію про реєстрацію та заре
єстровані права в порядку вс
тановленому законом. Відмова
у державній реєстрації прав
а на нерухомість або правочи
нів щодо нерухомості, ухилен
ня від реєстрації. Відмова ві
д надання інформації про реє
страцію можуть бути оскаржен
і до суду.
Питання державної реєстра
ції права власності на нерух
оме майно регулюються Тимчас
овим положенням про порядок
державної реєстрації прав вл
асності на нерухоме майно, за
твердженим наказом Міністер
ства юстиції України від 07.02.2002 р
. № 7/5.
У додатку 1 до п. 2.1 Тимчасовог
о положення наведено перелік
право встановлювальних доку
ментів, на підставі яких пров
одиться реєстрація прав влас
ності на об'єкти нерухомого м
айна, серед яких, зокрема, є рі
шення судів про визнання пра
ва власності на об'єкти нерух
омого майна та про встановле
ння факту права власності на
об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 19 Закону Ук
раїни «Про державну реєстрац
ію речових прав на нерухоме м
айно та їх обмежень», якою вст
ановлено перелік документів
для державної реєстрації пр
ав на нерухоме майно, рішення
суду стосовно речових прав н
а нерухоме майно, обмеження ц
их прав, що набрали законної с
или, є підставою для державно
ї реєстрації прав, що посвідч
ують виникнення, перехід, при
пинення речових прав на неру
Таким чином, позовна вимога
в частині зобов'язання друго
го відповідача зареєструват
и право власності позивача н
а спірне нежиле підвальне пр
иміщення носить похідний хар
актер від вирішення питання
щодо визнання права власност
і, а тому є обґрунтованою.
На підставі викладеного та
ст. ст. 182, 186, 344, 386, 391, 392 Цивільного код
ексу України, керуючись ст. ст
. 208, 209, 213-215 Цивільного процесуаль
ного кодексу України, ст. 49 Зак
ону України «Про власність»
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності нежиле підвальне
приміщення, загальною площе
ю 111, 4 кв.м., та складається: 1 - осно
вна, площею 16, 1 кв.м., 2 - коридор, пл
ощею 4, 3 кв.м., 3 - основна, площею 11,
2 кв.м., 4 - коридор, площею 5 кв.м., 5 -
основна, площею 21, 7 кв.м., 6 -основ
на, площею 5 кв.м., 7 - основна, площ
ею 13, 5 кв.м., 8 - коридор, площею 4, 2 кв
.м., 9 - основна, площею 15, 1 кв.м., 10 - ос
новна, площею 15, 3 кв.м.; по вулиці
Преображенська, № 17 у м. Одесі.
Зобов'язати КП «Одеське міс
ьке бюро технічної інвентари
зації та реєстрації об'єктів
нерухомості» здійснити держ
авну реєстрацію право власно
сті нежиле підвальне приміще
ння, загальною площею 111, 4 кв.м., т
а складається: 1 - основна, площ
ею 16, 1 кв.м., 2 - коридор, площею 4, 3 кв
.м., 3 - основна, площею 11, 2 кв.м., 4 - ко
ридор, площею 5 кв.м., 5 - основна, п
лощею 21, 7 кв.м., 6 - основна, площею
5 кв.м., 7 -основна, площею 13, 5 кв.м., 8
- коридор, площею 4, 2 кв.м., 9 - основ
на, площею 15, 1 кв.м., 10 - основна, пл
ощею 15, 3 кв.м.; по вулиці Преобра
женська, № 17 у м. Одесі.
Рішення може бути оскаржен
о до Апеляційного суду Одесь
кої області через Приморськи
й районний суд м. Одеси. Заяву
про апеляційне оскарження мо
же бути подано протягом деся
ти днів з дня проголошення по
станови. Апеляційна скарга н
а рішення подається протягом
двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарж
ення.
Заочне рішення може бути п
ереглянуте судом, що його ухв
алив, за письмовою заявою від
повідача, поданою протягом д
есяти днів з дня отримання йо
го копії.