Справа №2-433/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

11
квітня 2007 року                                                    Якимівський
районний суд Запорізької

області

в
складі: головуючого - Бойчева Н.В., при секретарі - Колєдаєвої Л.І.

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка Запорізької області
справу за позовом ОСОБА_1до приватного підприємства «Азовлєто», Кирилівської
селищної ради Якимівського району Запорізької області, третя особа Комунальне
підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації"", про
визнання договору купівлі-продажу господарського корпусу і права власності на
нього, визнання договору купівлі-продажу майнового права дійсними, визнання
права користування (оренди) земельною ділянкою, надання дозволу на розроблення
проекту землевідведення,

ВСТАНОВ ИВ:

Позивач звернувся з позовом про визнання правочину
дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, визнання права
користування (оренди) земельною ділянкою, мотивуючи тим, що між Позивачем -
ОСОБА_1з одної сторони, і Відповідачем-1 - Приватним підприємством «Азовліто» з
іншої сторони, було укладено 08 лютого 2007 року договір купівлі-продажу:
недобудованого житлового корпусу готовністю 34,8% (літера А) площа основи
720,3(сімсот двадцять цілих три десятих) метри квадратних, недобудованої
адміністративної будівлі готовністю 94,5% (літера Д-2) площа основи
496,0(чотириста дев'яносто шість) метри квадратних, загальною площею 392,6
(триста дев'яносто дві цілих шість десятих) метри квадратних, розташовані за
адресою АДРЕСА_1і майнові права оренди частини земельної ділянки строком на
48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055 року, загальною площею 1,1170 га
(земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18 і 97,97 метри, по довжині
113,63 і 114,15 метри) розташованої на земельній ділянці загальною площею
3,4685 га, кадастровий номер :01:005:0042, яка перебуває в
строковому, платному володінні Відповідача-1 відповідно до Договору оренди
земельної ділянки від 23 березня 2006 року, реєстраційний №360, зареєстрований
в Якимівському районному відділі земельних ресурсів 30 березня 2006 року за
№63. Відповідно до ст.638 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто
згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з ст. 657 ЦК України - договір
купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації Відповідно до ст.208 ЦК
України, правочини між фізичною та юридичною особою укладається в письмовій
формі. Згідно з ст.209 ЦК
України, на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її
участю може бути нотаріально посвідчений. Статтею 639 ЦК України
передбачається, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення
договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий
договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Згідно з ст.656 ЦК України,
предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. Відповідно до
ст.377 ЦК України - Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача
переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При
укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови  купівлі-продажу  недобудованого  житлового
будинку  та майнових  прав(права

оренди
земельної ділянки), зокрема, щодо ціни, передачі майнових прав у власність,
нотаріального посвідчення договору, форми договору, тощо. 08 лютого 2007 року
Позивачем проведено повний розрахунок з Відповідачем, останній повністю отримав
кошти за придбане недобудований житловий будинок і майнові права (право оренди
земельної ділянки) в сумі 95 000,00(дев'яносто п'ять тисяч) гривень 00 копійок,
що підтверджується заявою про отримання коштів на договорі. Після виконання
Позивачем обов'язків покупця, Відповідач 1 - приватне підприємство «Азовліто»
безпідставно відмовляється від подальшого нотаріального посвідчення укладеного
договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку і майнових прав(права
оренди земельної ділянки). Зазначені дії Відповідача суперечать досягнутим
сторонами домовленостям за Договором і чинному законодавству. Відповідно до ч.2
ст.220 ЦК України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 12
Закону України "Про власність", громадянин набуває права власності на
доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці,
підприємницької діяльності, а також на майно, одержане внаслідок укладення
угод, не заборонених законом. Згідно з ст.392 ЦК України - Власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою. Статтею 396 ЦК
України передбачається, що особа, яка має речове право на чуже майно, має
право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до
положень глави 29 цього Кодексу. Відповідачем-1 і Відповідачем-2 не визнається
право власності позивача на недобудований житловий корпус готовністю 34,8%
(літера А) площа основи 720,3(сімсот двадцять цілих три десятих) метри
квадратних, недобудовану адміністративну будівлю готовністю 94,5% (літера Д-2)
площа основи 496,0(чотириста дев'яносто шість) метри квадратних, загальною
площею 392,6 (триста дев'яносто дві цілих шість десятих) метри квадратних,
розташовані за адресою АДРЕСА_1та право оренди Позивачем частини земельної
ділянки строком на 48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055 року, загальною
площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18 і 97,97
метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри) розташованої на земельній ділянці
загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер :01:005:0042.

В подальшому Позивач уточнив свої позовні вимоги, просив визнати правочин
дійсним, визнати право власності на нерухоме майно, визнати право користування
(оренди) земельною ділянкою, надати дозвіл на розроблення проекту відведення
земельної ділянки з метою укладення договору оренди земельної ділянки,
мотивуючи тим, що після укладення оспорюваного правочину, він відповідно до ст.
123, 124 ЗК України звернувся до Відповідача 2 - Кирилівської селищної ради
Якимівського району Запорізької області з клопотанням про надання дозволу на
розроблення проекту відведення земельної ділянки загальною площею 1,1170 га
(земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18 і 97,97 метри, по довжині 113,63
і 114,15 метри) розташованої на земельній ділянці загальною площею 3,4685 га,
кадастровий номер :01:005:0042 з метою подальшого укладення договору
оренди земельної ділянки. Однак у встановлений законодавством строк дозволу на
розроблення проекту відведення земельної ділянки надано не було.

Представник позивача в судовому засіданні повністю
підтримав позивні вимоги, просив визнати правочин дійсним, визнати право
власності на нерухоме майно, визнати право користування (оренди) земельною
ділянкою, надати дозвіл на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Представник відповідача 1 - приватного підприємства
«Азовліто» позивні вимоги в судовому засіданні визнав, проти задоволення позову
не заперечував.

Представник відповідача 2 - Кирилівської селищної ради Якимівського району
Запорізької області в судове засідання не з'явився, надіслав клопотання про
розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи - Комунального підприємства "Якимівське бюро
технічної інвентаризації" в судовому засіданні проти задоволення позову не
заперечував.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника
позивача, представника відповідача та третьої особи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних підстав:

Між ОСОБА_1з одної сторони і Приватним підприємством
«Азовліто» з іншої сторони, було укладено 08 лютого 2007 року договір
купівлі-продажу: недобудованого житлового корпусу готовністю 34,8% (літера А)
площа основи 720,3 (сімсот двадцять цілих три десятих) метри квадратних,
недобудованої адміністративної будівлі готовністю 94,5% (літера Д-2)
496,0(чотириста дев'яносто шість) метри квадратних, загальною площею 392,6
(триста дев'яносто дві цілих шість десятих) метри квадратних, розташовані за
адресою АДРЕСА_1і майнові права оренди частини земельної ділянки строком на
48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055 року, загальною площею 1,1170 га
(земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18 і 97,97 метри, по довжині
113,63 і 114,15 метри) розташованої на земельній ділянці загальною площею
3,4685 га, кадастровий номер :01:005:0042, яка перебуває в
строковому, платному володінні Відповідача-1 відповідно до Договору оренди
земельної ділянки від 23 березня 2006 року, реєстраційний №360, зареєстрований
в Якимівському районному відділі земельних ресурсів 30 березня 2006 року за
№63. При укладенні договору сторонами було погоджено всі належні
умови купівлі-продажу недобудованого житлового будинку та майнових прав(права
оренди земельної ділянки), зокрема, щодо ціни, передачі майнових прав у
власність, нотаріального посвідчення договору, форми договору, тощо. 08 лютого
2007 року Позивачем проведено повний розрахунок з приватним підприємством
«Азовлєто», який повністю отримав кошти за придбане недобудований житловий
будинок і майнові права (право оренди земельної ділянки) в сумі 95
000,00(дев'яносто п'ять тисяч) гривень 00 копійок, що підтверджується заявою
про отримання коштів на договорі. Після виконання Позивачем обов'язків покупця,
приватне підприємство «Азовлєто» безпідставно відмовився від подальшого
нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу господарського
корпусу і майнових прав(права оренди земельної ділянки). Позивач звернувся до
відповідача 2 - Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької
області з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту відведення
земельної ділянки загальною площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по
бічним сторонами 98,18 і 97,97 метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри)
розташованої на земельній ділянці загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер
:01:005:0042, з метою подальшого укладення договору оренди земельної
ділянки. Однак у встановлений законодавством строк дозволу на розроблення
проекту відведення земельної ділянки надано не було. Відповідачем-1 і
Відповідачем-2 не визнається право власності позивача на недобудований житловий
корпус готовністю 34,8% (літера А) площа основи 720,3 (сімсот двадцять цілих
три десятих) метри квадратних, недобудовану адміністративну будівлю готовністю
94,5% (літера Д-2) площа основи 496,0(чотиристо дев*яносто шість) метри
квадратних, загальною площею 392,6 (тристо дев*яносто дві цілих шість десятих)
метри квадратних, розташовані за адресою АДРЕСА_1та право оренди Позивачем
частини земельної ділянки строком на 48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055
року, загальною площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по бічним сторонами
98,18 і 97,97 метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри) розташованої на
земельній ділянці загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер
:01:005:0042.

йЗгідно вимог ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на
всі правовідносини, які виникають в Україні

Відповідно до ст.638 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто
згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ст. 657 ЦК
України - договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.208 ЦК
України, правочини між фізичною та юридичною особою укладається в письмовій
формі.

Згідно з ст.209 ЦК України,
на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути
нотаріально посвідчений.

Статтею 639 ЦК України
передбачається, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення
договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий
договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно з ст.656 ЦК України,
предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Відповідно до ст311 ЦК
України - Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній
ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить
право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та
частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК
України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про власність", громадянин
набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві,
індивідуальної праці, підприємницької діяльності, а також на майно, одержане
внаслідок укладення угод, не заборонених законом.

Згідно з ст.392 ЦК України
- Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 396 ЦК України
передбачається, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на
захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень
глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до Порядку розроблення проектів землеустрою
щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою КМ України від
26.05.2004 року №677, проект відведення земельної ділянки не розробляється у
разі, коли земельна ділянка, межі якої визначено в натурі (на місцевості),
надається у користування або безоплатно передається у власність без зміни її
цільового призначення; земельна ділянка набувається у власність шляхом
купівлі-продажу, дарування, міни, на підставі інших цивільно-правових угод,
успадкування, без зміни її меж та цільового призначення; земельна ділянка
придбана на конкурентних засадах (за результатами земельних торгів). Проект
відведення земельної

ділянки
може не розроблятися також в інших випадках, передбачених законом. Проект
відведення земельної ділянки розробляється на підставі: рішення сільської,
селищної, міської ради, районної, Київської або Севастопольської міської
держадміністрації, до повноважень яких належить надання у користування або
передача у власність земельних ділянок; укладених договорів між землевласниками
і землекористувачами та розробником проекту відведення земельної ділянки;
судового рішення.

Відповідно до ст. 123 ЗК України - відповідна селищна
рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту
відведення земельної ділянки.

Керуючись ст.208, 209 ЦПК України, на підставі ст. 124
Конституції України, ст.48, 12 Закону України "Про власність",
ст.ст.638, 657, 208, 209, 639, 656, 377, 220, 392, 396 ЦК України, Порядку
розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок,
затвердженого постановою КМ України від 26.05.2004 року №677, суд

ВИРІШИВ:

Визнати правочин купівлі-продажу: недобудованого
житлового корпусу готовністю 34,8% (літера А) площа основи 720,3 (сімсот
двадцять цілих три десятих) метри квадратних, недобудованої адміністративної
будівлі готовністю 94,5% (літера Д-2) 496,0(чотириста дев'яносто шість) метри
квадратних, загальною площею 392,6 (триста дев'яносто дві цілих шість десятих)
метри квадратних, розташовані за адресою АДРЕСА_1і майнові права оренди частини
земельної ділянки строком на 48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055 року,
загальною площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18
і 97,97 метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри) розташованої на земельній
ділянці загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер :01:005:0042
укладений між ОСОБА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий
Мелітопольським MB УМВС України в Запорізькій області 02 жовтня 1997 року),
проживаюча: АДРЕСА_2та та приватним підприємством «Азовліто», , юридична адреса АДРЕСА_2, фактична адреса 72563, Запорізька область,
Якмівський район, смт. Кирилівка, вул.Санаторна, 52 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий
Мелітопольським MB УМВС України в Запорізькій області 02 жовтня 1997 року),
проживаюча: АДРЕСА_2) право власності на недобудований житловий корпус
готовністю 34,8% (літера А) площа основи 720,3(сімсот двадцять цілих три
десятих) метри квадратних, недобудовану адміністративну будівлю готовністю
94,5% (літера Д-2) площа основи 496,0(чотириста дев'яносто шість) метри
квадратних, загальною площею 392,6 (триста дев'яносто дві цілих шість десятих)
метри квадратних, розташовані за адресою АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
паспорт НОМЕР_2, виданий Мелітопольським MB УМВС
України в Запорізькій області 02 жовтня 1997 року), проживаюча: АДРЕСА_2) право
оренди частини земельної ділянки загальною площею частини земельної ділянки
загальною площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по бічним сторонами 98,18
і 97,97 метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри) розташованої на земельній
ділянці загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер :01:005:0042
строком на 48(сорок вісім) років, до 23 березня 2055 року.

Надати
ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий
Мелітопольським MB УМВС України в Запорізькій області 02 жовтня 1997 року),
проживаюча: АДРЕСА_2) дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки загальною площею 1,1170 га (земельна ділянка шириною по
бічним сторонами 98,18 і 97,97 метри, по довжині 113,63 і 114,15 метри)
розташованої на земельній ділянці загальною площею 3,4685 га, кадастровий номер
:01:005:0042 з метою укладення договору оренди земельної ділянки.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до
Запорізького апеляційного суду через Якимівський районний суд Запорізької
області (копія надсилається до Запорізького апеляційного суду) протягом 20 днів
з дня подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження
подається до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.