Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

7.12.07 року. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у
складі головуючого судді Квітки О.М. при секретарі Пономаренко
А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про визнання права власності,
-

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу за 2.11.07 року між ним та відповідачем
та визнати право власності на земельну ділянку 0,1004
га АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що 2.11.07 року придбав спірну садибу у
відповідача, згідно нотаріально оформленого договору
купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом
Олександрійського міського нотаріального округу. Зазначена ділянка належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право
приватної власності на землю від
22.09.95 року серія КР №1127, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської Ради народних
депутатів від 18.05.95 року за р №268.

Ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України передбачено: до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю
або споруду, переходить право власності
на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення,
у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового
будинку, будівлі або споруди розмір земельної
ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком,
будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна
для їх обслуговування.

2.11.07 року також була досягнута домовленість про
купівлю-продаж належних на праві власності земельних ділянок загальною площею 0,1004 га, оскільки документи на отримання
державних актів на право приватної власності
на землю ще знаходяться в стадії оформлення.

При укладенні угоди було
погоджено всі належні умови купівлі-продажу земельних ділянок, зокрема, щодо
ціни, передачі їх у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

На підтвердження
укладеної угоди було сплачено 42000 грн.

Після укладення договору,
виконання зобов'язань покупця, фактично наступного ж дня вступив у право власності над придбаним
майном. Наявність зазначеного майна
підтверджується державними актами на право власності на спірні ділянки.

Проте відповідач,
отримавши гроші, відмовився від
здійснення цього правочину, то з цієї причини змушений тепер звертатися до суду.

Відповідач підтверджує факт отримання ним грошей за земельні
ділянки, між ними відсутній спір про майно.

Але недодержання вимог ст. 657 ЦК України
щодо нотаріальної форми договору є підставою
вважати укладений договір нікчемним, що фактично порушує право власності.

Згідно із статтею 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

За ст.ст. 219, 639 ЦК
України, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204
ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

Відповідач в судове
засідання не з'являвся, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, доводи
сторін, показання свідків, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно із статтею 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

За ст.ст. 219, 639 ЦК
України, договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, а, згідно ст. 204
ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його не
дійсним.

На підставі ст.ст.
219, 220, 204, 639 ЦК України, керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, -

Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1004 га, укладений 2.11.07 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 та
визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку,
що знаходяться по вулиці АДРЕСА_1, яка
належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 22.09.95 року серія КР №1127,
виданого на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської Ради народних депутатів від 18.05.95
року за р №268.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський
міськрайонний суд.

Головуючий: