Справа №2-386
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2007 року                                                                                    м.
Василівка

Василівський
районний суд Запорізької області в складі:

Головуючого
- судді            Нікандрової C.O.

при
секретарі                       Пастернак
О.М.

за участю

представника
позивача       ОСОБА_2.

представника
відповідача     Олійник М.М.

представника
третьої особи - Савченко
О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Василівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Орлянський", третя особа - Орлянська сільська
рада, про стягнення орендної плати та матеріальної шкоди за використання
земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася
до суду з позовом до СВК „Орлянський" про стягнення орендної плати та
матеріальної шкоди за використання земельної ділянки, мотивуючи позов тим, що
згідно сертифікату серії ЗП №0103126
від 31.01.1997 року,
виданого Василівською райдержадміністрацією на ім'я ОСОБА_3 він мав право
на земельну частку (пай) розміром 4,46
умовних кадастрових одиниць вартістю 21330 грн. 09.07.2002 року ОСОБА_3.
уклав з СВК „Орлянський" договір оренди на земельну частку (пай) строком
дії три роки з 09.07.2002 року по 01.03.2005 року, який зареєстрований
Орлянською сільською радою в книзі записів реєстрації договорів за №1129. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3, який є
чоловіком позивачки, помер. Позивач ОСОБА_1
після смерті чоловіка ОСОБА_3.
своєчасно прийняла спадщину, оскільки на момент смерті вона разом проживала
з спадкодавцем. 08.11.2006
року позивач отримала Свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_3. Використовуючи
землю по прямому її призначенню та одержуючи дохід, відповідач не виплатив
орендну плату за договором оренди земельної частки (паю) від 09.02.2002 року за 2004 рік та
ухиляється від укладення договору оренди земельної частки (паю) з позивачем.
Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з СВК «Орлянський» на її користь
суму орендної плати за 2004
рік в сумі 776,88 грн.,
матеріальну шкоду від недоотриманого доходу за використання відповідачем
земельної ділянки за 2005-2006
роки в сумі 1553,76 грн.,
всього 2330,64 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
та представник позивача ОСОБА_2. позовні вимоги підтримали в повному
обсязі, просили стягнути з відповідача орендну плату за 2004 рік в сумі 776,88 грн.,
матеріальну шкоду від недоотриманого доходу за використання земельної частки
(паю) за 2005-2006 роки в
сумі 1553,76 грн.

Представник відповідача Олійник М.М. позовні вимоги не визнав, в судовому
засіданні пояснив, що позивач ОСОБА_1
пропустила строк позовної давності для звернення до суду з позовними
вимогами про стягнення орендної плати, земельна ділянка, що належить позивачу
не використовувалася підприємством та прибуток з даної земельної ділянки не
отримувався.

Представник третьої особи -
Орлянської сільської ради Савченко
О.О. пояснила, що згідно щорічних звітів використання земель сільської ради
земельна частка (пай) після померлого ОСОБА_3.
постійно знаходилась і знаходиться в користуванні СВК „Орлянський",
позивач і її неповнолітні діти згідно свідоцтва про право власності на спадщину
набули право власності на земельну частку (пай), тому мають право на отримання
орендної плати за її використання. В 2007

2

році позивач
звернулася до Ординської сільської ради з заявою про виділення їй земельної
ділянки в натурі і видачі державного акту на землю.

Вислухавши пояснення позивача, представників позивача і відповідача,
третьої особи, оцінивши їх у сукупності з оголошеними і дослідженими
матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Сертифікату на право
на земельну частку (пай) серії ЗП №0103126,
виданого Василівською районною державною адміністрацією 31 січня 1997 року, ОСОБА_3 є власником
земельної частки (паю) площею 4,46
в умовних кадастрових одиницях, що знаходилась в колективній власності КСП
«Ординський».

Станом на 2002 рік ОСОБА_3. Державний акт на
право приватної власності на землю не отримував, його земельний пай знаходився
у користуванні відповідача.

09 липня 2002 року ОСОБА_3 уклав договір
оренди належної йому земельної частки (паю) з СВК „Орлянський" строком на
три роки з 09.07.2002 року по 01.03.2005 року. Договір
зареєстрований 23.07.2002
року Орлянською сільською радою в книзі записів реєстрації договорів оренди
земельних часток (паїв) за №1129.

Відповідно до п.п.2.2 Договору оренди земельної частки (паю) та Додатку №1 нього відповідач
зобов'язаний щорічно до 30
листопада сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в
розмірі 213 гривень
або сільгосппродукцію на частку суми.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.11.2006 року позивач ОСОБА_1 та їх
неповнолітні діти ОСОБА_4,
ОСОБА_5 в рівних частках набули право власності на земельну
частку (пай), що належала ОСОБА_6 площею 4,46 умовних кадастрових
гектарах.

Згідно ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України.
Ст.24 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендодавець
має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.36 Закону України "Про оренду землі" у разі
невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно вимог ст. 770
ЦК України /в редакції 2003
року/, ст..268 ЦК України
/в редакції 1963 року/
при зміні власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права
та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі
відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2002
року не передбачає припинення його дії у зв'язку зі смертю орендодавця,
тому позивачОСОБА_1., яка набула право власності на земельну частку (пай) має
право в межах строку дії договору оренди земельної частки (паю) на отримання
орендної плати.

Зважаючи на вимоги п.1 Указу Президента України «Про додаткові заходи з
соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток
(паїв)» №92/2002 від 02.02.2002 року, яким
встановлено мінімальний розмір орендної плати з 2002 року повинен складати не менше 1,5% вартості
земельної частки (паю), орендна плата за використання земельної частки (паю) за
2004 рік
повинна складати не менш ніж 776,88
грн.

Поясненнями представника відповідача і позивача встановлено, що орендна
плата за 2004 рік за
договором оренди земельної частки (паю) не здійснювалась, тому вимоги позивача
в частині стягнення орендної плати в сумі 776,88
грн. підлягають задоволенню.

В порушення вимог пп.«а» п.1 Указу Президента України «Про невідкладні
заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» №1529/99 від 03.12.1999 року, щодо
обов'язкового укладання підприємствами, установами, організаціями, які
використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди
земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою
орендної плати у натуральній або грошовій формах відповідач після закінчення
терміну дії договору оренди земельної частки (паю) не вчинив жодних дії щодо
переукладанню договору оренди з позивачем, яка набула право власності на
земельну частку (пай).

3

Згідно ст.22 ЦК
України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного
права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б
реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена
вигода).

Суд приходить до висновку, про обґрунтованість вимог
позивача щодо відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди розмір якої
визначається в залежності від розміру орендної плати, яку власник земельної
частки (паю) міг одержати, якби з ним був укладений договір оренди землі.

Таким чином,
розрахунок матеріальної шкоди необхідно провести виходячи з наступного.

За довідкою Василівського районного відділу земельних ресурсів від 11.01.2007 року 30 вартість
земельної частки (паю) з урахуванням коефіцієнту індексації за 2004-2005 роки /згідно
постанови Кабінету Міністрів України від 12
травня 2000 року №783 Про проведення
індексації грошової оцінки земель/ складає 51792 гривен.

За 2005 рік
розмір неодержаного позивачем доходу складає 776,88 грн., виходячи з розміру орендної плати 1,5 % від вартості
земельної частки 51792 грн.

За 2006 рік
розмір неодержаного доходу визначається аналогічно 2005 року і складає 776,88 грн. Таким
чином, загальна сума неодержаного доходу за 2005-2006 роки, яка підлягає стягненню з відповідача складає 1553,76 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача також підлягає стягненню на
користь позивача судовий збір в сумі 51
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в
сумі 30 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст.41 Конституції України, ст.22,770,1214 ЦК України /в
редакції 2003 p./, ст.24,36 Закону
України "Про оренду землі", Указом Президента України «Про
невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» №1529/99 від 03.12.1999 року, Указом
Президента України «Про додаткові заходи з соціального захисту селян-власників
земельних ділянок і земельних часток (паїв)» №92/2002 від 02.02.2002
року, постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року №783
Про проведення індексації грошової оцінки земель, ст.ст. 10,60, 88,209,210,212
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу
„Орлянський", третя особа - Орлянська сільська рада, про стягнення
орендної плати та матеріальної шкоди за використання земельної ділянки -
задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Орлянський"
/юридична адреса: с. Орлянське Василівського району Запорізької області, вул.
Леніна, 172, 71660, р/р 5741 у філії відділення
"Промінвестбанку" м. Дніпрорудне, код ЗКПО 03750227, МФО 313054, на
користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 776,88 грн.,
недоотриманий дохід від використання земельної частки (паю) в сумі 1553,76
грн., судовий збір в сумі 51 грн., витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду цивільної справи в сумі ЗО грн., а всього 2411 (дві
тисячі чотириста одинадцять) гривень 64 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області
через Василівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження
рішення суду протягом десяти днів з дати проголошення рішення і поданням після
цього апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження подано не було.