Справа № 2 -  1296/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31 травня
2007   року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Архірєєвої
Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  Красногвардійської РДА,
Джанкойському МРБТІ   про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся  до суду
із  позовом до відповідачів  про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги
тим, що він  25.10.2005 року  уклав з відповідачем  в усній формі
договір купівлі - продажу нежилої будівлі кафе «Єдем»,   розташованого на 67 км. автошляху  Сімферополь -   Харьків Красногвардійського району АР Крим.
У виконання умов договору  він передав  відповідачу
гроші в сумі  46620 тисяч гривен,
а відповідач  передав  йому
об'єкт нерухомості та усю технічну документацію.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей від 25.10.2005 року. Однак оскількі  договір
купівлі- продажу  не  засвідчений в нотаріальному порядку, він
не  може оформити право власності.

У
судовому засіданні позивач  вточнив
позовні вимоги, просив позов задовольнити, визнати договір купівлі -
продажу  дійсним і визнати за ним право
власності, пояснив що він у  відповідача
купів  обьєкт  нерухомості
кафе «Єдем», розташованого на 67 км. автошляху  Сімферополь -   Харьків Красногвардійського району АР Крим,
нова назва  розташування кафе  шляху Харків - Сімферополь 590 км..
Відповідач  написав розписку  про отримання
грошів,  та передав йому
технічну  документацію на  будівлю кафе, договір  оренди
та інш документі.  При цьому була
усна  домовленість з відповідачем  про те що договір надалі  буде оформлений в нотаріальному порядку,
однак відповідач умови не виконав, в зв'язку
з чим у нотаріальному порядку договір вони не засвідчили.  В звязку з тим що  в нього
не має правовстановлюючих документів
на  будівлю він не може  оформити
право  власності. На даний час
земельна  ділянка на якої  збудоване кафє «Єдем» перейшла під юрисдикцію
Красногвардійськой РДА.

Відповідач  ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав
повністю. Ніяких претензій  до  покупця не має, гроші за  продану
будівлю кафе на 67 км. автошляху
Сімферополь -   Харьків отримав
повністю.

Представник  відповідача Красногвардійської РДА   в судове
засідання не з'явився, про місце та час
розгляду справи повідомленій належним чином, від нього  надійшла
заява про  розгляд справи   без
участі  представника, проти  задоволення
позовних  вимог  не
заперечують.

Вислухавши позивача, відповідача
ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає
що  позов п1длягае  задоволенню з наступних підстав.

Згідно до оригіналу розписки від
25.10.2005 року ОСОБА_2 отримав від
ОСОБА_1 46220 грн. за проданий обєкт
нерухомості кафе  бар, розташовний
на 67 км. автошляху  Сімферополь -   Харьків. Ніякіх  претензий до покупция не має.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :  рішення
сесії Марьянівської сільської ради від 27.01.1998 року про  виделення ОСОБА_2  земельної ділянкі  площею 0.04. Га в районі 67 км.  автошляху Москва  - Сімферополь для  будивніцтва кафе:, рішення Марьянівської
сільської ради за № 1-33 від 14.04.200 року
про  затвердження проекту відводу
земельної ділянки в оренду строком  на 10
років на 67 км. автошляху  Сімферополь
-  Харьків:, договір  оренди земельної ділянкі від  26.04.2001 року , засвидчений  приватним нотаріусом  ОСОБА_3., реєстр № 3063., проєкт відводу та
техничного  обліку, технічний
паспорт,  які  підтверджують правомочне законне  володіння нерухомим майном відповідача
ОСОБА_2,  а саме на нежилу  будівлю
кафе на 67 км. автошляху
Сімферополь -   Харьків.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
нежилої будівлі виконані повністю, позивач повністю оплатив   грошову суму за проданий обєкт нерухомости ,
а сам предмет  договору був
переданий  покупцеві, однак відповідач
ухиляється від нотаріального посвідчення договору, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219, , ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі від 25.10.2005
року  між ОСОБА_1та ОСОБА_2 із
продажу  нерухомого майна  нежилої будівлі кафє «Єдем»,  розташованого на  шляху Харків -  Сімферополь 590 км. Красногвардійського
району АР Крим  -  дійсним.

Визнати право власності на
нежилу  будівлю кафе «Єдем»,
розташованого шляху Харків -  Сімферополь
590 км.  Красногвардійського району АР
Крим за  ОСОБА_1 12.06.1966 р.н.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя