Справа  №  2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

04  жовтня
2007  року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2   про визнання договору купівлі  -
продажу дійсним  і визнанні  права власності на земельну  ділянку ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду  із
позовом до відповідача  про
визнання договору купівлі  -  продажу дійсним, укладеного  в усній формі і визнанні  права власності на земельну ділянку,
мотивуючи свої вимоги тим, що він в травні 2007
року уклав з відповідачем  в усній
формі договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 27.4 кв.м. ,
розташованої в районі нафтосховища   смт.
Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим виділеної для  будівництва автогаражу, яка належить на праві
власності відповідачу на підстави
державного акту на право власності на
землю НОМЕР_1, виданого 10.01.1995 року. Між ними  були
обмовлені усі  належні умови
договору, як предмет  договору,  розмір земельної ділянки,  ціна,
строк  уплати та момент
передачі  земельної  ділянки
в його власність. У виконання умов усного договору  він передав
відповідачу гроші в сумі  дві  тисячі гривень, а відповідач передав йому
об'єкт нерухомості  -  вказану земельну  ділянку та оригінал державного акту.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей від 14.05.2007 року.  Однак у нотаріальному порядку договір вони не
засвідчили, оскільки відповідач з різних причин
ухиляється  від нотаріального
посвідчення  угоди.

У
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов  задовольнити.

Відповідач  в судовому
засіданні позов визнав повністю.

Вислухавши позивача, відповідача,
вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що  позов п1длягае  задоволенню з наступних підстав.

У матеріалах справи  є оригінал розписки, згідно якої  ОСОБА_2 отримав  від ОСОБА_1
2 тисячі  гривен  за продану
земельну  ділянку.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи,  а саме : державний акт на землю НОМЕР_1
виданий 10.01.1995 року на підстави рішення виконкому  Красногвардійської селищної ради  за № 85
від 25.11.1994  року, який
підтверджує правомочне законне
володіння  нерухомим майном
земельною ділянкоюОСОБА_2 виділеної для
будівництва  індивідуального авто
гаражу, площею 27.4. кв. м. в смт. Красногвардійське.

Згідно  до ст. 131
Земельного кодексу України
громадяни  та  юридичні особи  України, а також територіальні громади
та  держава  мають право набувати у власність
земельні  ділянки на підставі міни,
дарування, успадкування та  інших
цивільно - правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного
кодексу України з урахуванням вимог до Земельного  кодексу України.

Згідно  до ст. 132
ч.1 ч. 3 Земельного кодексу України угоди про перехід права
власності  на  земельні ділянки укладаються в письмовій
формі та  нотаріально посвідчуються.
Угоди  про перехід права власності на
земельні  ділянки вважаються укладеними  з дня їх нотаріального посвідчення.

Згідно ст. 657 ЦК України  ( в редакції 2003 року) договір купівлі -
продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі  і підлягає нотаріальному посвідченню і  державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК
України  якщо сторони домовилися про всі
істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюэться або не визнається іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу земельної ділянки виконані повністю,
позивач повністю оплатив  оговорену
грошову суму, а сам предмет  договору був
переданий  покупцеві, однак
відповідач  ухилився від укладання
договору в нотаріальному порядку, позов
підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 81,131,132
Земельного кодексу України, ст. 218 ч. 2, 220 ч. 2, ст. 373, 392 , 657 ЦК
Україна, 10, 11, 60, 60, 209,210,212,
213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі між ОСОБА_1  та ОСОБА_2
з продажу земельної ділянки від 14.05.2007 року, розташованої  смт. Красногвардійське  Красногвардійського району АР Крим   -
дійсним.

Визнати право власності на земельну  ділянку площею 27.4.к.в.м., розташованої в
районі нафтосховища   смт.
Красногвардійське Красногвардійського району АР Крим за ОСОБА_1  згідно державного акту на право приватної
власності на  землю   НОМЕР_1 виданого 10.01.1995 року на підстави
рішення виконкому  Красногвардійської
селищної ради  за № 85  від 25.11.1994  року.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя