Справа №2-66/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21
травня 2007 року                                                                                              м.
Южне

Южний
міський суд Одеської області у складі:

головуючого
судді -                                                Горяіновій
К.А.,

при
секретарі     -                                                       Гарькавій
І.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Южне цивільну справу за позовом
Фізкультурно - спортивного клубу „Зміна" до ОСОБА_1 про усунення перешкод
в оренді нерухомого майна ОСОБА_1, третя особа - Фонд комунального майна
Южненської міської Ради,

ВСТАНОВИВ:

ФСК „Зміна"
звернувся до Южного міського
суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в оренді
нерухомого майна ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги - Фонд
комунального майна Южненської міської Ради.

В
процесі розгляду справи позивач неодноразово змінював позовні вимоги та остаточними
позовними позивача є: зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ФСК „Зміна" у
проході до приміщення і користуванні приміщення колясочної площею 14.03 кв.м. у
першому під'їзді будинку №16 по вулиці Леніна в місті Южне Одеської області;
зобов'язати ОСОБА_1 надати представникам ФСК „Зміна" ключі від вхідної
двері тамбуру; зобов'язати ОСОБА_1 повернути ФСК „Зміна" майно, яке
належить ФСК „Зміна" і знаходиться в приміщенні колясочної №1 у першому
під'їзді будинку №16 по вулиці Леніна в місті Южне Одеської області; при
відсутності майна, стягнути з ОСОБА_1 на користь ФСК „Зміна" завдану
матеріальну шкоду в сумі 7783 (сім тисяч сімсот вісімдесят три) гривні 50
(п'ятдесят) копійок; стягнути з ОСОБА_1 на користь ФСК „Зміна" 777 (сімсот
сімдесят сім) гривень 24 (двадцять чотири) копійки сплаченої орендної плати за
період з 01.02.2005 року по червень 2006 року, 34 (тридцять чотири) гривні
витрат на послуги банку, у зв'язку з перерахуванням орендної плати за рахунок
ФКІ Южненської міської ради; стягнути з ОСОБА_1 на користь ФСК „Зміна"
сплачене державне мито - 78 (сімдесят вісім) гривень, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ - 30 (тридцять)
гривень, витрати на правову допомогу, матеріальну шкоду 2517 (дві тисячі
п'ятсот сімнадцять) гривень 22 (двадцять дві) копійки.

Позивач
зазначає, що з жовтня 1989 року ФСК «Зміна» орендувало приміщення двох
колясочних у житловому АДРЕСА_1, розташованих у першому і четвертому під'їздах
будинку, площею 14,03 і 13,65 кв. метрів. Відповідно до Рішення Южненської
міськради № 111 -XXI від 28.11.2002 року «Про оренду нерухомого майна, що
знаходиться у комунальній власності Южненської територіальної громади) ФСК
«Зміна» уклала черговий Договір № 1 від 09.01.2003 року оренди зазначених вище
приміщень: двох колясочних у АДРЕСА_1 з комунальним підприємством «ЖЭУ № 1» м. Южне
строком на один рік, до 01.01.2004 року. На більший строк КП «ЖЭУ № 1» м.Южне
договори оренди не укладало, тому що було не уповноважене на це Южненською
міськрадою. По виконанню умов

договору оренди ФСК
„Зміна" порушень не має и
не мало. Зазначене вище приміщення колясочних передані в оренду ФСУ
„Зміна" згідно Акту прийому передачі приміщень від 02.01.2003 року.

Згідно
п.п. 9.3, 9.4, 9.5 даного Договору №1 від 09.01.2003 року оренди не житлових
приміщень, ст.17 ч.3 Закону України „Про оренду державного і комунального
майна", ст.ст. 770, 777 ч.1 ЦК
України ФСК „Зміна"
мало переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий
строк. Фонд комунального майна Южненської міськради відмовився переукладати
договір оренди з ФСК „Зміна" колясочної №1 площею 14,03 кв.м. тільки на
тій підставі, що виконкомом Южненської міськради прийнято незаконне рішення №
952 від 29.12.2003 року „Про надання дозволу громадянці ОСОБА_1 на приєднання
колясочної до квартири за адресою АДРЕСА_1, яке „Рішенням Южного міського суду
Одеської області від 10.10.2005 року скасоване як незаконне рішення № 952 від
29.12.2003 року „Про надання дозволу громадянці ОСОБА_1 на приєднання коляс
очної до квартири за адресою АДРЕСА_1. Ухвалою апеляційного суду Одеської
області рішення Южного міського
суду залишено без змін.

Ще до
винесення судами рішень ОСОБА_1 в 2005 році самовільно встановила у під'їзді
тамбур з дверима, які закрила на свої ключі і самовільно перестала пускати
представників ФСК „Зміна"
у орендоване приміщення колясочної.

На даний
час, ОСОБА_1. зламала двері офісу ФСК
„Зміна" колясочної, проникла у дане приміщення, присвоїла майно ФСК „Зміна" і
допускати представників ФСК
„Зміна" у приміщення колясочної, де знаходиться майно ФСК „Зміна"
відмовляється.

На час
проникнення ОСОБА_1 у приміщення колясочної там знаходилося наступне майно ФСК „Зміна":
двері вхідні броньовані з замками вартістю 1200 гривень, двері дерев'янні
вартістю 650 гривень, дві двері міжкімнатних вартістю 320 гривень, стіл
письмовий з тумбами вартістю 330 гривень, сейф броньований вартістю 1165,15
гривень, крісло м'яке вартістю 500,60 гривень, охоронна сигналізація з виводом
на пульт вартістю 560,40 гривень, пожежна сигналізація вартістю 156,50 гривень,
умивальник вартістю 110 гривень, чотири чотири світильники вартістю по 60
гривень кожен на суму 240 гривень, компакт
вартістю 210,50 гривень, телефон вартістю 70,10 гривень, комп'ютер бувший в
користуванні вартістю 1500 гривень, шафа обліку електроенергії вартістю 750,10
гривень, грати віконні вартістю 510,10 гривень, а всього на суму 7783,50
гривень. Вказане майно по цей час ФСК
„Зміна" не повернуте, у зв'язку з чим умисними діями ОСОБА_1 і
бездіяльністю ФК1 Южненської міської ради ФСК
„Зміна" завдано шкоду на суму 7783,50 гривень.

Також в
період з 01.02.2005 року по червень 2006 року ФСК „Зміна" платила Фонду комунального майна Южненської
міської ради орендну плату у розмірі 45,72 гривень в місяць, що складає за
вказаний період 777,24 гривень (45,72x17) і послуги банку в сумі 34 гривень,
яким ФСК „Зміна"
фактично не користувалось з вини ОСОБА_1

Позивач
зазначає, що з 01.03.2005 року по 01.08.2006 року ФСК „Зміна"
сплатило Фонду комунального майна Южненської міської ради орендну плату у розмірі
2517 (дві тисячі п'ятсот сімнадцять) гривень 22 (двадцять дві) копійки та на
підставі цього просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ФСК „Зміна"
2517 (дві тисячі п'ятсот сімнадцять) гривень 22 (двадцять дві) копійки завданої
матеріальної шкоди.

В
судовому засіданні представники позивача - Пшекун М.І., Головко М.І. підтримали
позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач,
представник відповідача - ОСОБА_2 в судове засідання з'явились, позов визнали
частково, а саме: в частині позову щодо повернення майна, яке належить ФСК «Зміна», та
пояснили наступне.

Рішенням
Южненського міського суду Одеської області від 10 жовтня 2005 року, на
сторінках 4-5 встановлено: „судом встановлено, що 09.01.2003 року між
комунальним підприємством „ЖЕД-1" та ФСК
„Зміна" було укладено договір оренди нежилого приміщення 01.01.2004
року строк дії вищевказаного договору скінчився і Фондом

комунального
майна Южненської міської ради було відмовлено ФСК „Зміна" в продовженні строку договору оренди
вищевказаного приміщення.

Безпідставними
є і вимоги позивача, щодо того, що ОСОБА_1. перешкоджає в проході представникам
ФСК „Зміна"
в спірне приміщення, оскільки ФСК
„Зміна" не було надано доказів суду на підтвердження даного факту.

Крім того,
спірне приміщення належить ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до
свідоцтва про право власності на нерухоме майно №835 від 02.10.2006 року  (загальна площа 112.9 кв.м.; житлова площа
65.7 кв.м.) та рішення Южненської міської ради.

Стаття
387 ЦК України
передбачає право власника на витребування свого майна від особи, яка незаконно,
без відповідної правової підстави заволоділа ним. Тобто для того, щоб особа
мала право на віндікацію, вона має бути, перш за все, власником витребуваємого
майна відповідно до законодавства.

В своєму
позові позивач перелічує належне йому майно та вказує його вартість. Відповідач
згідна повернути майно, яке належить ФСК
«Зміна» відповідно до акту від 14.05.2005 року (а.с.171).

Щодо
заяви позивача, що йому на праві приватної власності належить комп'ютер та
телефон, зазначили, що відповідно до заяви приватного підприємства
„Техномастер" від

02.04.2007      року це майно належить
останньому. Позивач користувався цим майном

тимчасово, а не володів ним на праві приватної власності.

На
підтвердження того, що позивач сплачував орендну плату за спірне приміщення, то
ним не було надано суду будь-яких доказів на підтвердження цього, та, оскільки
договір оренди був укладений між ФСК
„Зміна" та ФКМ ЮМР, та останній має бути належним відповідачем в
зазначеному випадку.

Представник
третьої особи - Фонду комунального майна Южненської міської Ради в судове
засідання з'явився, та зазначив, що Рішенням Южного міського суду від 10 жовтня 2005 року, справа №2-31/2005
року встановлено, що 09.01.2004 року термін дії договору оренди від 09.01.2003
року на колясочну 1-го під'їзду поАДРЕСА_1, згідно якого ФСК „Зміна" був
орендарем, скінчився.

Договір
оренди на колясочну 1-го під'їду по пр.Леніна, 1 не був укладений ФКМ ЮМР з ФСК „Зміна",
тобто договірні відносини між ФКМ і ФСК
„Зміна" відсутні. ФСК
„Зміна" перебував у договірних відносинах на вищезазначену колясочну з
КП „ЖЕД №1" оскільки орендодавцем до 18 грудня 2003 року
вбудовано-прибудованих приміщень виступали комунальні підприємства.

18
грудня 2003 року Южненською міською радою прийнято рішення за № 408-XXIV „Про
передачу повноважень на укладання договорів оренди Фондом комунального майна на
вбудовано-прибудовані приміщення м.Южного". ФКМ ЮМР не укладав з ФСК
„Зміна" договір оренди на приміщення колясочної 1-го під'їзду по пр.Леніна
16, оскільки під час дії договору оренди на вищезазначене приміщення за яким
орендодавцем виступало КП „ЖЕД №1", ФКМ, як уповноважений орган на
здійснення контролю за використання комунального майна, згідно положення «Про
Фонд комунального майна Южненської міської ради» встановив, що ФСК „Зміна"
був недобросовісним орендарем; використовував приміщення колясочної не за
цільовим призначенням, здавав в суборенду приміщення іншим суб'єктам
підприємництва без погодження з КП „ЖЕД №1" та ФКМ.

У актах
№4 від 08.10.2003 року, №6 від 10.03.2003 року, №1 від 14.04.2004 року
підтверджується факт використання ФСК „Зміна" приміщення колясочної не за
цільовим призначенням, що суперечить вимогам договору оренди №1 від 09.01.2003
року та Закону України „Про оренду державного та комунального майна"

У
зв'язку з тим, що термін дії договору між ФСК „Зміна" та КП „ЖЕД №1"
закінчився, приміщення колясочної ФСК „Зміна" використовувалось не за
цільовим призначенням, договірні відносини оренди на колясочну між ФКМ та ФСК
„Зміна" на колясочну 1-го під'їзду не оформлялися.

Згідно
рішення Южного міського
суду Одеської області від 10.10.2005 року, справа №2-31/2005 року, судом
встановлено, що дійсно ФСК
„Зміна" безпідставно займає колясочну №1 поАДРЕСА_1; ФСК „Зміна"
зобов'язано повернути ФКМ ЮМР приміщення колясочної 1-го під'їзду АДРЕСА_1; ФСК не має підстав для
здійснення прав та обов'язків орендаря.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що
позов ФСК „Зміна"
підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом
встановлено наступне.

Відповідно
до договору оренди нежитлового приміщення №1 від 09.01.2003 року КП „ЖЕД
№1" передало в платне користування ФСК
„Зміна" вбудовані приміщення колясочних 1 (першого) та 4 (четвертого)
під'їздів загальною площею 27,68 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на
балансі КП „ЖЕД №1". Відповідно до п.9.1, зазначений договір діяв з
01.01.2003 року по

01.01.2004      року (а.с.7-11).

Відповідно
до Рішення Южного міського
суду Одеської області від 10.10.2005 року, судом встановлено, що 01.01.2004
року строк дії зазначеного договору скінчився і ФКМ ЮМР було відмовлено ФСК „Зміна" в
продовженні строку договору оренди та судом вирішено: в позові прокуратури
м.Южного Одеської області в інтересах багатодітної сім'ї ОСОБА_1 неповнолітніх
дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в інтересах держави в особі ФКМ ЮМР до ФСК "Зміна"
про визнання недійсним договору оренди не жилого приміщення, укладеного КП
"ЖЕД - 1" та ФСК
"Зміна" від 09.01.2003 року - відмовити; в позові ОСОБА_1 до ФСК "Зміна"
про усунення перешкод в здійсненні права власності - відмовити; позов ФКМ ЮМР
задовольнити частково: зобов'язати ФСК
"Зміна" повернути ФКМ ЮМР приміщення колясочної 1-го під'їзду
АДРЕСА_1, в частині відшкодування не отриманих надходжень до місцевого бюджету та
упущеної вигоди в розмірі 449 (чотириста сорок дев'ять) гривень 94 копійки -
відмовити, стягнути з ФСК
"Зміна" судові витрати по сплаті державного мита в розмірі 8.50
гривень, в частині визнання договору оренди не житлового приміщення №1 від
09.01.2003 року недійсним -відмовити; позову ФСК "Зміна" задовольнити частково, а саме:
відмінити рішення виконкому Южненської міської ради Одеської області №952 від
29.12.2003 року, в останній частині позову - відмовити (а.с.70-72).

Ухвалою
судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської
області від 21.06.2006 року рішення Южного
міського суду Одеської області від

10.10.2005      року залишено без змін (а.с.52-53).

Відповідно
до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній,
господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не
доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням
Южненської міської ради №89-V від
27.07.2006 року родині ОСОБА_1 надано безкоштовно у спільну приватну власність
приміщення колишньої колясочної для приєднання до квартири №1 будинку №16 по
пр.Леніна у м.Южному Одеської області (а.с. 78).

Рішенням
виконавчого комітету Южненської міської ради №82 від 15.06.2006 року „Про
затвердження акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію
закінченої будівництвом квартири після приєднання колясочної гр.ОСОБА_1 за
адресою: АДРЕСА_1", затверджено акт Державної приймальної комісії про прийняття
в експлуатацію закінченої будівництвом квартири після приєднання колясочної гр.
ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.79).

На
підставі рішення виконкому Южненської міської ради №82 від 15.06.2006 року
ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4

видано свідоцтво про право
власності №835 від 02.10.2006 року на квартиру №1 будинку №16 по пр.Леніна
у м.Южному Одеської області загальною площею 112,9 кв.м.; житловою площею 65,7
кв.м. в приватну спільну часткову власність (а.с.76), про що в книзі реєстрації
права власності на нерухоме майно зроблено запис №27, стор.103, в книзі 11 пр.
(а.с.77).

Рішення
виконавчого комітету Южненської міської ради №82 від 15.06.2006 року, свідоцтво
про право власності №835 від 02.10.2006 року не оскаржувались та не відмінялись,
тобто ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4 належить на праві
приватної спільної часткової власності приміщення загальною площею 112,9 кв.м.;
житловою площею 65,7 кв.м. в квартирі №1 будинку №16 по пр.Леніна у м.Южному
Одеської області, тобто ОСОБА_1 є власником приміщення (у тому числі колішнею
колясочною) та володіє ним на законних підставах.

На
підставі викладеного, суд вважає, що позов ФСК „Зміна" щодо зобов'язання
ОСОБА_1 усунути перешкоди ФСК „Зміна" у проході до приміщення і
користуванні приміщення колясочної площею 14.03 кв.м. у першому під'їзді
будинку №16 по вулиці Леніна в місті Южне Одеської області; зобов'язання
ОСОБА_1 надати представникам ФСК „Зміна" ключі від вхідної двері тамбуру
не підлягають задоволенню, так як не основані на законі, оскільки договір
оренди нежитлового приміщення №1 від 09.01.2003 року діяв по 01.01.2004 року та
не був продовженим, що встановлено Рішенням Южного міського суду Одеської
області від 10.10.2005 року, ФСК „Зміна" не має законних підстав на
користування спірним приміщенням.

Позовні
вимоги ФСК „Зміна" щодо зобов'язання ОСОБА_1 повернути ФСК „Зміна"
майно, яке належить ФСК „Зміна" і знаходиться в приміщенні колясочної №1 у
першому під'їзді будинку №16 по вулиці Леніна в місті Южне Одеської області
піддягає задоволенню у зв'язку з тим, що в судовому засіданні відповідач надала
суду акт від 14.05.2005 року (а.с.171), в якому зазначила майно, яке є в
приміщенні колишньої колясочної та представник ФСК «Зміна» визнав вказаний
перелік майна.

Відповідно
до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які
беруть участь у справі не підлягають доказуванню.

Відповідно
до заяви приватного підприємства „Техномастер" від 02.04.2007 року
комп'ютер та факс-телефон
належить ПП „Техномастер". Позивач користувався цим майном тимчасово,
а не володів ним на праві приватної власності (а.с.165). Ці обставини сторонами
підтверджені у судовому засіданні. Доказів тому, що комп'ютер та факс-телефон належить
позивачу суду не надано.

Відносно
останнього майна, яке зазначено у позові, відповідач підтвердив та надав заяву,
що дійсно майно знаходиться у приміщенні колишньої колясочної (на теперішній
час у квартирі відповідача) і відповідач бажає його повернути позивачу.

Позовні
вимоги ФСК „Зміна"
про стягнення з ОСОБА_1 на користь ФСК
„Зміна" завданої матеріальної шкоди в сумі 7783 (сім тисяч сімсот
вісімдесят три) гривні 50 (п'ятдесят) копійок задоволенню не підлягають,
оскільки не були доведені в судовому засіданні.

Позовні
вимоги ФСК „Зміна"
про стягнення з ОСОБА_1 на користь ФСК
„Зміна" 777 (сімсот сімдесят сім) гривень 24 (двадцять чотири) копійки
сплаченої орендної плати за період з 01.02.2005 року по червень 2006 року, 34
(тридцять чотири) гривні витрат на послуги банку, у зв'язку з перерахуванням
орендної плати за рахунок ФКІ Южненської міської ради, стягнення матеріальної
шкоди 2517 (дві тисячі п'ятсот сімнадцять) гривень 22 (двадцять дві) копійки,
яку позивач обґрунтовує витратами на сплату орендної плати за період з
01.03.2005 року по 01.08.2006 року, не підлягають задоволенню, так як не
основані на законі.

Доводи
позивача відносно позовних вимог у цієї частині суд спростовує, так як
відповідач не сторона по договору оренди, договір оренди у 2005-2006 роках не
діяв, суми орендної плати відповідач не отримувала від позивача.

На
підставі ст.88 ЦПК України, суд відмовляє ФСК
„Зміна" у задоволенні позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 на
користь ФСК „Зміна"
сплаченого державного мита - 78 (сімдесят вісім) гривень, витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ - 30 (тридцять)
гривень, витрат на правову допомогу.

Керуючись
ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов
Фізкультурно - спортивного клубу „Зміна" - задовольнити частково.

Зобов'язати
ОСОБА_1 повернути ФСК «Зміні»
майно відповідно до акту від 14.05.2005 року (а.с.171), а саме: стіл письмовий
з ящиками (6 штук); крісло м'яке; сейф металічний; світильники потолочні
пластикові; фонарі невеликі настінні; двері; раковина керамічна; кран на
раковину; електролічильник; вхідні двері, з замком; унітаз б/у; бочок унітазу;
пожежна сигналізація; коробка з сигналізацією.

В іншій частині
позову - відмовити.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.