Справа № 2 - 1707 / 2007 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

25
грудня  2007 року Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді
Кіндяк І.С.

при секретарі
Кудрявцевій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві
позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу земельної
ділянки  дійсним та визнання права
власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И
В :

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору
купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на
земельну ділянку, в обґрунтування своїх вимог зазначив, що позивач 11 січня
2007 року уклав з відповідачем договір купівлі - продажу земельної ділянки
площею 2,58 га., яка призначена для ведення товарного  сільськогосподарського виробництва і
знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району.
Позивач в підтвердження умов договору сплатив відповідачу 12 000 грн. Після
укладення договору по домовленості з відповідач повинен був  звернутися до нотаріальної контори для їх
нотаріального посвідчення, але в назначений час відповідач до нотаріуса не
прийшов. В даний час позивач не має змоги оформити нотаріально договір купівлі
- продажу земельної ділянки, так як вступив в силу Закон України „ Про внесення
змін до Земельного Кодексу України щодо заборони продажу земель
сільськогосподарського призначення ...” яким заборонено відчуження земельних
ділянок. Позивач вважає, що вищевказаний договір купівлі - продажу є дійсним і
просить суд визнати за ним право власності на дану земельну ділянку.

У
попередньому судовому засіданні позивач свій позов підтримав повністю, надавши
пояснення аналогічні позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач в
попередньому судовому засіданні проти позову не заперечив, позовні вимоги
визнає.

Представник
третьої особи Полтавської районної державної адміністрації проти позовних вимог
не заперечив, вказавши, що з вступом в силу Закон України „ Про внесення змін
до Земельного Кодексу України щодо заборони продажу земель
сільськогосподарського призначення ...” яким заборонено відчуження земельних
ділянок адміністрація і нотаріус не мають право оформляти дані угоди, підставою
для оформлення є рішення суду.

Виходячи з вищезазначеного, суд вважає за
можливе винести рішення по справі при проведенні попереднього судового
засідання. Відповідно до
ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні відповідачем позову
ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,
заслухавши пояснення позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали
справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю з наступних підстав.

В
судовому засіданні встановлено, що 11 січня 2007 року сторони уклали договір
купівлі - продажу земельної ділянки площею 2,58 га. яка призначена для ведення
товарного  сільськогосподарського
виробництва і знаходиться на території Щербанівської сільської ради
Полтавського району.

Відповідно
державного акту про право власності на землю, площею 2,58 га., яка призначена
для ведення  товарного  сільськогосподарського виробництва і
знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району та
належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на
землю, серія IV-ПЛ  № 000551 виданого 18.05.2001 року  та зареєстрованого в книзі записів державних
актів на право приватної власності на землю за № 96, земельна ділянка належить
відповідачу.

Позивач в
підтвердження умов договору сплатив відповідачу 12 000 грн. Відповідач не зміг
нотаріального оформити договір так як вважав, що договір відбувся.

13.01.2007 року
вступив в силу Закон України „ Про внесення змін до Земельного Кодексу України
щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення ...” яким
заборонено відчуження земельних ділянок.

Суд вважає, що
на дану земельну ділянку не поширюється дія мораторію, так як вона не є часткою
(паєм), відповідно ст. 220 ЦК України сторони виконали всі істотні умови
договору, відбулося повне виконання договору, інтереси та права інших осіб не
порушені,   тому договір є таким, що
відбувся, тобто дійсним з визнанням за позивачем права власності на земельну
ділянку площею 2.91 га. яка призначена для ведення  особистого
селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської
сільської ради Полтавського району.

Суд вважає, що
до договір укладений до набрання законної сили вищевказаним законом і тому
відповідно ст. 58 Конституції України та ст. 5 ЦК України закони та інші
нормативні акти не мають зворотної сили дії в часі, крім випадків, коли він
пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи, тобто за ст. 8 ЦК
України за аналогією закону не можливо погіршити становище особи.

Відповідно до
ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Сторони уклали
договір до набрання чинності Закон України „ Про внесення змін до Земельного
Кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення
...” , відповідно ст. 220 ЦК України виконали всі істотні умови договору,
відбулося повне виконання договору сторонами, договір інтереси та права інших
осіб не порушує, тому договір  купівлі -
продажу земельної ділянки від 11 січня 2007 року, площею 2,58 га., яка
призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва і знаходиться на території
Щербанівської сільської ради Полтавського району між позивачем та відповідачем
є таким, що відбувся, тобто дійсним з визнанням за позивачем права власності на
земельну за позивачем.

Враховуючи
викладене, суд вважає позовні вимоги доведеними в судовому порядку та такими,
що підлягають задоволенню.

На
підставі ст. 58 Конституції України, ст. 130 Земельного Кодексу України, ст.ст.
8, 220, 334, 373, 374, ЦК України, керуючись 7, 8, 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215,  218
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов
ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 2,58 га., яка призначена для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва і знаходиться на території
Щнрбанівської сільської ради Полтавського району від 11 січня 2007 між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 таким, що відбувся, тобто - дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на  земельну
ділянку, площею 2,58 га., яка призначена для ведення  товарного
сільськогосподарського виробництва і знаходиться на території
Щербанівської сільської ради Полтавського району і належала ОСОБА_2 на підставі
Державного акту про право приватної власності на землю, серія IV-ПЛ  № 000551 виданий 18.05.2001 року  та зареєстрований в книзі записів державних
актів на право приватної власності на землю за № 96.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або
в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя :