Справа № 2-1901/ 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

27 квітня 2007 року                                                                                           м.
Харків

Комінтернівський
районний суд м. Харкова у складі:
судді Данько В.В.,

при секретарі - Чумаковій Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності на реконструйовані нежитлові
приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права приватної
власності на нежитлові приміщення №№
1а-1 -:- 1а-10 (відділення
банку) в літ. „А-5" загальною площею 78,5
кв. м., основною площею -
60,6 кв. м., що розташовані по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що згідно договору
купівлі-продажу від 14.03.2003
року, ДП „Нафта-Харків" підприємства з іноземними інвестиціями ТОВ
„Кіровоград-Нафта", на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. На підставі
рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 04.06.2003 року ДП
„Нафта-Харків" підприємства з іноземними інвестиціями ТОВ „Кіровоград-Нафта"
була проведена реконструкція зазначених нежитлових приміщень1 колишньої
квартири АДРЕСА_1для влаштування приміщення банку. Відповідно до технічного
паспорту, виготовленого КП „Харківське МіськБТІ" від 04.04.2007 року, загальна
площа нежитлових приміщень №№
1а-1 -:- 1а-10
(відділення банку) в літ. „А-5" складає 78,5 кв. м., основна площа - 60,6
кв. м.. З метою підтвердження можливості подальшого використання даних
нежитлових приміщень, відповідності їх вимогам чинних СНіП та ДЕН, позивачем
було замовлено у ТОВ „Харківреконструкція" технічний висновок „Про
можливість збереження самовільно виконаної реконструкції квартири № 1-А по
АДРЕСА_1 під відділення банку та можливості подальшої її подальшої
експлуатації" від 2006 року. Відповідно технічного висновку, основні
будівельні конструкції об "єкта деформацій не мають, знаходяться в
задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості.

Реконструкцію нежитлових приміщень було проведено без оформлення
відповідного дозволу на початок будівельних робіт, значна кількість часу
пройшла після проведення реконструкції. Через таку ситуацію введення в
експлуатацію приміщень встановленим законодавством порядком неможливо. Для
реєстрації права власності на реконструйовані нежитлові приміщення необхідний
правоустановчий документ, що посвідчував би право власності на вказані
приміщення. Згідно з „Положенням про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно", одним з таких документів може бути рішення суду. У
зв"язку з чим позивач звернувся до суду та просить його позов
задовольнити.

У
судовому засіданні позивач позов підтримав, представник відповідача проти
позову заперечував.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно договору
купівлі-продажу від 14.03.2003
року № 624 квартира
№ 1-а будинку № 23 по вул. Культури
м. Харкова належить на праві приватної власності ДП „ Нафта-Харків"
підприємства з іноземними інвестиціями ТОВ „Кіровоград-Нафта"(а.с. 7).

2

Згідно рішення виконавчого комітету Харківської міської
ради від 04.06.2003 року № 568 ДП „Нафта-Харків" підприємства з іноземними
інвестиціями ТОВ „Кіровоград-Нафта " надано дозвіл на реконструкцію нежитлових
приміщень колишньої квартири АДРЕСА_1 під адміністративні приміщення з
улаштуванням відокремленого банку (а. с. 13).

На підставі вищезазначеного рішення позивачем була проведена реконструкція
вищезазначених приміщень колишньої квартири для влаштування відділення банку.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП „Харківське МіськБТІ" від
04.04.2007 року,
загальна площа нежитлових приміщень №№
1а-1 -:- 1а-10
(відділення банку) в літ. „А-5" складає 78,5 кв. м., основна площа - 60,6
кв. м..

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації не
житлових приміщень, відповідності їх вимогам СНіП та ДБН, позивачем було
замовлено у ТОВ „Харківреконструкція" (ліцензія: серія АА № 775360)
відповідний технічний висновок „Про можливість збереження самовільно виконаної
реконструкції квартири № 1-А по АДРЕСА_1 під відділення банку та можливості
подальшої її подальшої експлуатації" від 2006 року.

Відповідно технічного висновку, основні будівельні конструкції об"єкта
деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають
умовам міцності та стійкості та придатні для використання за призначенням.

Згідно cm.
331 ЦК України, право власності на щойно вироблене нерухоме
майно виникає з моменту завершення його будівництва.

Відповідно ч.1 cm.
376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Відповідно ч.5 cm.
376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної
ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно
збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно cm.
392 ЦК України, власник майна може пред "явити
позов про визнання його права власності, якщо це право інші особи заперечують
чи не визнають, а також у випадку утрати ним документу, що посвідчує його право
власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,214-215 ЦПК України,
ст.ст. 331,376, 391, 392
ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за Дочірнім підприємством „Нафта-Харків" (код ЄДРПОУ № 30656121) підприємства з
іноземними інвестиціями ТОВ „Кіровоград-Нафта" право приватної власності
на нежитлові приміщення №№
1а-1 -:- Іа-10
(відділення банку) в літ. „А-5" загальною площею 78,5 кв. м., основною
площею - 60,6 кв. м.,
що розташовані по АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 cm. 295 ЦПК
України.