Справа № 2 - 2147/2007 р.
смт. Красногвардійське
Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.
при секретарі                 -    Синицина Є.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -
продажу дійсним  і визнанні  права власності на будинок,
Позивач звернувся  до суду
із  позовом до відповідача  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним і визнанні  права власності на  домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що
він  23.01.1988 року  уклав з відповідачем в усній формі договір
купівлі - продажу домоволодіння, розташованого
по АДРЕСА_1. У виконання умов договору
він передав  відповідачу  гроші в сумі
8 тисяч рублів, а відповідач
передав  йому  об'єкт нерухомості  -
домоволодіння та  технічну
документацію на  будинок.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей за проданий будинок від 23.01.1988 року.
Відповідач за усною домовленістю зобов'язався оформити договір в нотаріальному
порядку, однак оформити  договір належним
чином в нотаріальному порядку, в силу об'єктивних причин  не можливо, оскільки відповідач  після продажу
будинку виписався з будинку  и
виїхав   в невідомому напрямку. Ніяких
претензій від місцевих органів самоврядування та  інших осіб відносно правомочності його володіння  жилим
будинком на протязі з 1988 року и на даний час   не надходило.
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов  задовольнити, визнати договір купівлі -
продажу дійсним і визнати за ним  право
власності на вказане  домоволодіння,
яке  складається  Літер А - жилої будинок, Літер Б - сараї,
Літер В - курник,  Літер Г - навіс.,  Літер Д - вбиральня, 1-2 огородження,
згідно  технічного паспорту на   домоволодіння, оскільки він не може  оформити право власності в зв'язку в  відсутністю
нотаріально посвідченого договору.
Відповідач  у судове
засідання  не з'явився, про місце
та час розгляду справи повідомлени належним чином в силу ст. 76 ЦПК України.
169 ч. 4 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки
відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано
неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів  (постановляє заочне рішення).
Вислухавши позивача,  вивчивши матеріали справи, представлені
письмові докази, суд вважає що  позов
п1длягае  задоволенню з наступних
Згідно до  оригіналу
розписки  від 23.01.1988  року в матеріалах справи, ОСОБА_2 отримав від
позивача ОСОБА_1. гроші  в сумі  8 тисяч
рублів за проданий будинок в с. Некрасово.
У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме : копія
технічного паспорту на домоволодіння, копія домової  книги, яки
підтверджують правомочне законне володіння  нерухомим майном  ОСОБА_2., а саме на будинок по АДРЕСА_1.
Згідно  довідки Рівнівської сільської ради за № 1111
від 27.08.2007 року ОСОБА_1. проживає  у
будинку  по АДРЕСА_1 з 1988 року.
Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.
Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
домоволодіння виконаний повністю, позивач повністю оплатив   грошову суму за продане домоволодіння, а сам
предмет  договору був переданий  покупцеві, разом з тим позивач в силу  об'єктивних причин  не можє
укласти  договір в нотаріальному
порядку, позов  підлягає задоволенню.
Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219,  ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11,
60, 209, 210, 212, 213, 214, 215,  224, 225,
226   ЦПК України, суд
Позов  ОСОБА_1 -    задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі між ОСОБА_1
23.01.1988  року із продажу  домоволодіння,  розташованого по АДРЕСА_1 -  дійсним.
Визнати право власності на
домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1,
яке  складається з :  Літер А - жилої будинок, Літер Б - сараї,
Літер В - курник,  Літер Г - навіс.,  Літер Д - вбиральня, 1-2 огородження за
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1., уродженцем Нижньочирчицького району Ташкентської
На заочне рішення до
Красногвардійського районного суду АР Крим
відповідачем може бути подана письмова заява на
перегляд судом заочного рішення, який його
ухвалив,  протягом десяти днів з
дня отримання  копії  рішення.
Суддя