Справа
№ 2-6656/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2007 року                               Московський
районний суд м. Харкова в складі:

головуючого
судді Погасій О.Ф. при секретарі
Ісаєнко І.А.

за участю представників сторін, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області про визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на
нежитлові приміщення підвалу (колишня кв.№8а) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
загальною площею 56,1 м2 в літ.„А-2-3" по АДРЕСА_1

Власні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він
реалізовуючи право розпорядження майном, що належить йому на праві власності -
приміщень у житловому будинку, з дотриманням будівельних норм, правил та
технічних вимог було здійснено реконструкцію цих приміщень під нежитлові
приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на
норми Цивільного кодексу України, Закону України „Про власність",
відповідно до яких право розпорядження майном є одним зі складових права
власності та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та
юридичну долю майна. До того ж, позивач зазначив, що Цивільним кодексом України
прямо передбачено право особи самостійно здійснювати реконструкцію належних
приміщень.

В судовому засіданні відповідач проти позову заперечував,
зазначаючи що відповідно до законодавства України необхідно прийняти об'єкт до
експлуатації.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення
представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, встановив наступне.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від
04.12.2006р. посвідченого ОСОБА_2. приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу та зареєстрованого в КП „Харківське міськБТІ" 10.11.2006р.
позивач придбав у власність 3-х кімнатну квартируАДРЕСА_1

Відповідно до ст.ст.2,4 Закону України «Про власність»,
ст.ст.316, 317, 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти до
свого майна будь-які дії, що не суперечать законодавству, та використовувати
його як для здійснення господарської діяльності так і для іншої. Позивач
використав своє виключне та невід'ємне право власника на використання та
розпорядження своїм майном та своїми силами за власні кошти здійснив
реконструкцію належної йому на праві власності квартири з улаштуванням
нежитлових приміщень.

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП
«Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний
паспорт, згідно якого позивач за підсумками проведеної реконструкції фактично є
власником нежитлових приміщень підвалу (колишня кв.№8а ) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
8 загальною площею 56,1 м2 в літ.„А-2-3" по АДРЕСА_1

Відповідно до ст.383 Цивільного кодексу України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил

2

експлуатації будинку. В системну зв'язку наведених норм
зі ст.317,319 Цивільного кодексу України визначено право позивача на проведення
змін у приміщеннях, що належать йому на праві власності, шляхом влаштування, в
даному випадку нежитлових приміщень.

Статтями 328,331 Цивільного кодексу України визначено, що
право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

До тог ж, як підтверджується наданими доказами, позивач
здійснив реконструкцію квартири з влаштуванням нежитлових приміщень виключно за
рахунок приміщень що, перебувають у його власності. Таким чином, суд встановив,
що дії позивача не призвели до порушення прав власників інших квартир у будинку
та прав інших осіб, у тому числі, відповідача.

Згідно технічного висновку про стан будівельних
конструкцій та можливості експлуатації реконструйованої квартири АДРЕСА_1,
розробленого ТОВ «КАШТЕЛЬ-БУД» (ліцензія АБ №205939) виконана реконструкція
даної квартири під офіс з улаштуванням окремого входу не вплинула не несучу
спроможність основних будівельних конструкцій житлового будинку, роботи з
реконструкції виконані на 100%, реконструкція вважається завершеною.

Вищенаведене свідчить про те, що при влаштуванні
приміщень магазину непродовольчих товарів дотримані будівельні та технічні
вимоги, встановлені відповідними державними нормами та правилами.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про
порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та
доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого
майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в
порядку, визначеному законодавством.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.
16,182,317,319,383 Цивільного кодексу України, ст.ст.2,4 Закону України „Про
власність", ст.З, 118, 119, 120, 209, 213, 214,215 Цивільного
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нежитлові приміщення
підвалу (колишня кв.№8а) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 загальною площею 56,1 м2 в
літ.„А-2-3" по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4
ст. 295 ЦПК України.