Справа
№2-347/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

04 травня 2007 року              Южноукраїнський
міський суд Миколаївської області

у
складі: головуючого - судді Савіна О.І.

при
секретарі - Прокопенко
Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Южноукраїнська
Миколаївської  області  цивільну справу за позовною  заявою
ОСОБА_1до   ОСОБА_2про визнання
договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на
квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про
визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права
власності на квартиру.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29 квітня 1998 року
він придбав у відповідача квартиру АДРЕСА_1

Однак, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна
був оформлений в Універсальній товарній біржі „Нерухомість Н' з порушенням
діючого законодавства , позивач в даний час не має можливості реалізувати своє
право власника.

Під   час
розгляду   справи   позивач
свої   вимоги   підтримав
повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про причини
неявки суду не повідомили, хоча про час та дату розгляду справи була
повідомлена своєчасно через засоби масової інформації розміщенням оголошення в
газеті „Рідне Прибужжя " (а.с. № 13) клопотань про відкладення розгляду
справи від відповідача не надходило, що дає можливість розглянути справу у її
відсутності.

Під час розгляду справи встановлено, що дійсно 29 квітня
1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2яка діє від імені своїх неповнолітніх дітей
ОСОБА_3, ОСОБА_4квартируАДРЕСА_1, уклавши договір купівлі-продажу нерухомого
майна за № 3 від 29.04.1998р, який був зареєстрований в Універсальній товарній
біржі „ Нерухомість Н ".

Згідно до п. 5 договору купівлі-продажу нерухомого майна
вказана квартира продана за 11000 (одинадцять тисяч гривень ) , які продавець
отримав від покупця до підписання цього договору.

Право власності на квартиру перейшло від ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4до ОСОБА_1з моменту реєстрації вищевказаного договору на біржі
, тобто 29 квітня 1998 року .

Згідно до ст. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

2

У разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд
може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Виходячи із договору купівлі-продажу, сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.

А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 3 від 29.04.1998 р.
дійсним.

Керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК України, ст. ст. З, 15, ч.9 ст. 110, 118, 119, 213,215,
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомості
дійсним та визнання права власності на квартиру
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна
за № 3 від 29 квітня 1998 року, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4і
ОСОБА_1зареєстрований в Універсальній товарній біржі „ Нерухомість Н ".

Визнати право власності на квартиру загальною площею 50,1
м2 та житлової площі 28,2 м2 яка розташована в будинкуАДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд
шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295
ЦПК України.