Справа № 2-121 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2007 року                                                                Городищенський   районний
суд

Черкаської
області в складі :

судді                                                                                                                       Черненка В.О.

при секретарі                                                                                                        Сидоренко О.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті Городище цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю „Світанок" села Старосілля у особі Пелепея Анатолія
Івановича про стягнення орендної плати за земельну частку (пай), пені за
прострочення оплати та відшкодування моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з заявою, в якій просить стягнути з відповідача СТОВ
„Світанок" с Старосілля
у особі Пелепея А.І. орендну плату за земельну частку (пай), пеню за
прострочення оплати.

Обґрунтовуючи
свої позовні вимоги позивач посилається на ті обставини, що він являється
власником земельних ділянок на території Старосільської сільської ради
загальною площею 2,38 га.
В останні роки він заключав
договір оренди земельних ділянок з СТОВ „Світанок" с Старосілля і на початку
весни 2006 року звернувся до директора СТОВ „Світанок"
Пелепея А.І. з питанням чи буде він укладати новий договір на оренду земельних ділянок,
так як попередній закінчився. Пелепей А.І. відповів, що продовжує орендувати
земельні ділянки і з метою укладення договору направив його до ОСОБА_2, щоб та
провела необхідне оформлення договору. Таким чином, було укладено договір
оренди земельних ділянок на 5 років, з орендною платою в розмірі 1,5 % від
вартості земельної ділянки, що становить
163 гривні 65 копійок. Згідно п. 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався
проводити орендну плату в строк з 01.07 по 31.12 кожного року. В указаний в договорі строк відповідач будь-яких розрахунків з
ним не провів і відповів, що договору він не укладав і його чомусь не
зареєстрували. Таким чином, борг станом на 01.01.2007 року становив згідно п. 9
умов договору 163 гривні 65 копійок. Пункт 14 умов договору визначає, що в разі невнесення орендної плати у строки,
визначені договором, сплачується пеня у розмірі 2% за кожен день
прострочення. Таким чином, зважаючи на розмір орендної плати та розмір пені за
кожен день прострочення, за один день розмір пені буде становити 2 гривні 37
копійок, що за період з 01.01.2007 року по 05.02.2007 року становить 117
гривень 82 копійки. Загальна сума стягнення з відповідача за цей період буде
становити 281 гривні 47 копійок. Просить стягнути на його користь з відповідача
163 гривні 65 копійок у рахунок відшкодування оплати за оренду земельної
ділянки, пеню 117 гривень 82 копійки за прострочення виплати орендної плати, що
разом становить 281 гривні 47 копійок.

В судовому
засіданні позивач свої вимоги до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю „Світанок" с
Старосілля у особі Пелепея Анатолія Івановича підтримав повністю та доповнив. Окрім вимог, зазначених в позовній
заяві, просить стягнути з відповідача 250 гривень у рахунок
відшкодування моральної шкоди..

Представник
відповідача Пелепей А.І. позов не визнав, посилаючись на те, що у 2006 році
СТОВ „Світанок" мало намір орендувати, але не орендувало поля на яких
знаходяться земельні ділянки позивача. Договір між СТОВ „Світанок" та
ОСОБА_1 укладений не був, оскільки згідно інформації наданої Старосільської
сільською радою, поля на яких знаходяться земельні ділянки позивача на момент
укладення договору вже були в оренді в іншого орендаря.

Суд вислухавши
позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов не обґрунтований, не підтверджений належними доказами, а тому в його
задоволенні слід відмовити.

2

Згідно ст. 14 Закону
України „Про оренду землі" договір оренди укладається у письмовій формі та
повинен містити всі істотні умови договору, передбачені ст. 15 вищевказаного
закону.

Відповідно до
положень ст. 20 Закону України „Про оренду землі" укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку, встановленому
законом. Таким чином, договір оренди земельної ділянки набирає чинності після
досягнення домовленості щодо всіх істотних
умов, підписання його сторонами і державної реєстрації, факт якої
засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи
та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один
зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його
реєстрацію.

Позивач, як доказ своїх вимог надав суду примірник Договору оренди землі
без дати, без підписів посадових осіб та печатки відповідача, без
реєстрації органом, уповноваженим здійснювати державну реєстрацію договорів
оренди земельних ділянок. Згідно довідки, виданої Городищенським районним
відділом земельних ресурсів договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ
„Світанок" в адміністративних межах Старосільської сільської ради,
незареєстрований в Городищенському районному відділі № 5 Черкаської
регіональної філії ДП Центру ДЗК, що свідчить про те, що договір, на який
посилається позивач не був зареєстрований органом, уповноваженим здійснювати
державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, хоча його обов'язкова
державна реєстрація передбачена законодавством, і відповідно до ст. 210 ЦК України,
вчиненим такий договір є з моменту такої реєстрації. З огляду на вищенаведене,
суд приходить до висновку що договір оренди земельних ділянок між позивачем та
відповідачем не тільки не був зареєстрованим у відповідному державному органі,
а взагалі укладений не був. Суд не бере до уваги посилання позивача ОСОБА_1 на
те, що представник відповідача Пелепей А.І. повинен був сам зареєструвати
договір оренди землі, а позивачу потрібно було його тільки підписати, та не вважає це доказом укладення договору оренди
землі, оскільки в самому договорі, який надав позивач, не зазначено, що
саме орендар зобов'язаний зареєструвати вказаний договір.

Таким чином, суд
приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 не обґрунтував та не підтвердив
належними доказами факт укладення між ним та СТОВ „Світанок" договору
оренди землі, а відтак його вимоги щодо стягнення з відповідача 163 гривні 65
копійок у рахунок відшкодування оплати за оренду земельної ділянки, пені у сумі
117 гривень 82 копійки за прострочення виплати орендної плати та 250 гривень у
рахунок відшкодування моральної шкоди, - не підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.
14, 15, 20 Закону України „Про оренду землі", ст. 105, ст. 210 ЦК України, ст.ст.
10, 11, 209, 212, 214, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

у задоволенні
позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю „Світанок" села Старосілля у особі Пелепея Анатолія
Івановича про стягнення орендної плати за земельну частку (пай), пені за
прострочення оплати та відшкодування моральної шкоди, - відмовити в повному
обсязі.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області
через Городищенський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.