Справа №2-181/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

17 квітня 2007 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у
складі:

головуючої судді                              Ткачук С.С.

при секретарі                                   Шпаковській
Ю.В.

за участю
позивача        ОСОБА_1

відповідачки                                     ОСОБА_2

3-ї особи:
органу опіки та піклування Виконавчого комітету Ясинуватської міської ради,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом про
розірвання договору найму житлового приміщення та виселення з цього приміщення,

встановив:

До суду надійшов позов ОСОБА_1,
яка просила розірвати договір найму житлового приміщення в квартирі
АДРЕСА_1, укладений з відповідачкою; виселити її разом із неповнолітнім онуком ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 p.народження, і
зобов'язати відділ громадянства і реєстрації фізичних осіб Ясинуватського МРВ
УМВС України в Донецькій області зняти ОСОБА_2та її
неповнолітнього сина з реєстрації за даною адресою.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_1
зазначила, що їй за договором купівлі-продажу від 02.10.01 р. на праві
приватної власності належить вказана квартира. 14.10.02 р. з її дозволу за
усним договором найму вселилася її невістка ОСОБА_2 разом з онуком ОСОБА_5 та
її сином ОСОБА_3 Позивачка погодилася з тим, що сім'я відповідачки буде
проживати в квартирі як наймачі і виселиться з приміщення у будь-який час, якщо
вона буде цього вимагати. В теперішній час їй необхідна квартира для
проживання, але на її вимоги відповідачка відмовляється виписатися з квартири,
незважаючи на те, що фактично забрала свої речі і з'їхала з квартири до своїх
батьків у трикімнатну квартиру АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивачка уточнила свої вимоги і наполягала виселити
тільки відповідачку, т.я. її син продовжує користуватися цією квартирою, а онук
ОСОБА_5 приходить
до батька у вихідні дні, проживає з ним в квартирі. Позивачка пояснила, що
протягом усього часу проживання невістки в квартирі витрати за комунальні
послуги та обслуговування будинку несла позивачка, тому вважає, що відповідачка
не виконує умови договору, бо систематично не вносить плати за обслуговування будинку
та плати за комунальні послуги. В жовтні 2006 р. вона попереджала відповідачку
про звільнення квартири. Позивачка пояснила, що відповідачка та її син
проживали окремо, мали свій доход і членами її сім'ї на час вселення до
квартири не були.

Відповідачка позов визнала і не заперечила проти свого
виселення. Вона підтвердила, що 27.10.06 р. син позивачки, а її чоловік ОСОБА_3, викинув її
особисті речі із квартири і з того часу вона переїхала проживати до своїх
батьків АДРЕСА_2, де їй також належить частка квартири. За час життя в квартирі
у неї з сином позивачки народилася ще донька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 р. народження, яка також проживала в
квартирі

позивачки. Після того як їх шлюбні стосунки з чоловіком припинилися діти
проживають і з нею, і з батьком, який залишився проживати в квартирі матері і
куди вона іноді приходить, щоб приготувати їжу дітям. ОСОБА_2 підтвердила, що
за весь час комунальні послуги вона не сплачувала. Факт отримання нею листа від
позивачки про виселення із квартири також підтвердила.

Представник органу опіки та піклування пояснила в суді, що ними була
проведена перевірка умов життя неповнолітніх дітей ОСОБА_1. Перевіркою було
встановлено, що діти дійсно проживають за місцем мешкання матері в 3-икімнатній
квартирі за адресою АДРЕСА_2, де мають належні умови розвитку, також
спілкуються з батьком ОСОБА_3,
який проживає АДРЕСА_1, залишаються у нього проживати, т.т. батько дітей
приймає участь у їх вихованні.

Від Ясинуватського МРВ УМВС України в Донецькій області до суду надійшов
лист, де просили розглянути справу без їх участі.

Ухвалою суду від 17.04.07 р. провадження по справі щодо зняття з реєстрації
ОСОБА_2 було
закрито, бо ці відносини є публічно-правовими і підлягають розгляду в порядку
адміністративного судочинства.

Заслухавши пояснення сторін і дослідивши надані суду докази, суд визнає, що
позов підлягає задоволенню.

З матеріалів справи судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від
02.10.2001 p.,
посвідченим державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної
контори у реєстрі за НОМЕР_1, власником 2-х кімнатної квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1. За заявою
позивачки від 05.10.02 р. на постійне місце мешкання в належну їй квартиру була
зареєстрована невістка ОСОБА_2 разом із неповнолітнім онуком ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_1 р.народження. Згідно свідоцтва про право власності на житло від
02.02.00 p., виданого комісією по приватизації державного житлового
фонду виконавчого комітету Ясинуватської міської ради, відповідачка є
співвласником квартири АДРЕСА_2".

В суді було підтверджено, що позивачка направила належним чином
повідомлення відповідачки про розірвання договору найму і це повідомлення
відповідачкою отримано 03.11.06 р. На час постановления рішення строк 3 місяця
з дня отримання відповідачкою цього повідомлення вже сплинув.

Як повідомив в судовому засіданні свідок ОСОБА_3, чоловік
відповідачки та' син позивачки, дана квартира була придбана на ім'я позивачки,
після продажу ним своєї однокімнатної квартири, яку він купив ще до реєстрації
шлюбу з відповідачкою. В двокімнатну квартиру АДРЕСА_1" він разом із
дружиною ОСОБА_2 та їх
неповнолітнім сином вселилися у жовтні 2002. За час їх спільного мешкання в
квартирі у них народилася донька ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_2 p.
народження. Весь час їх мешкання в квартирі він продовжував бути зареєстрований
в квартирі за адресою: АДРЕСА_3, де він є співвласником квартири. У жовтні 2002
р. за згодою матері в квартирі АДРЕСА_1 була зареєстрована його дружина ОСОБА_2 та їх
неповнолітній син ОСОБА_5.
Влітку 2006 р. він припинив шлюбні стосунки з відповідачкою, після вчинення
нею зради. З того часу їх діти мешкають періодично і з матір'ю, і з ним. Коли
діти знаходяться у нього, відповідачка приходить і готує їм їжу, пере дитячі
речі. Перешкод з його боку щодо користування житлом він не чинить. Шлюб між
ними ще не розірвано, але наміру відновити

шлюбні стосунки1
з відповідачкою він не бажає. Свідок підтвердив, що витрати за комунальні
послуги несе сама позивачка.

Згідно ст.158 ЖК, договір найму жилого приміщення укладається між власником
квартири і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому
комітеті місцевої ради або в органі управління, що ним утворюється.

На підставі письмової заяви позивачки про реєстрацію постійного мешкання
відповідачки в належній їй квартирі АДРЕСА_1 разом із неповнолітнім сином, суд
визнає, що між сторонами був укладений договір найму на невизначений строк.

Відповідно до ст.168 ч.4 ЖК договір найму жилого приміщення, укладений на
невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі
систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні
послуги.

Позивачем були надані суду квитанції про сплату нею витрат на утримання
будинку, в якому знаходиться квартира, та про оплату комунальних послуг
протягом усього часу мешкання в квартирі відповідачки. Таким чином, суд визнає,
що з боку відповідачки не виконувалися умови договору найму. Факт несплати
комунальних витрат підтвердила в суді і сама відповідачка.

Згідно наданих суду актів обстеження побутових умов мешкання неповнолітніх
дітей подружжя ОСОБА_1, діти
проживають як із батьком, так і з матір'ю, і між ними спір про місце їх
мешкання не існує.

За положенням ст. 169 ЖК, у разі припинення договору найму житлового
приміщення в квартирі при відмовленні наймача звільнити жиле приміщення -він
підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

В судовому засіданні відповідачка дала згоду добровільно звільнити зайняту
нею квартиру і знятися з реєстрації, але до закінчення судового розгляду цього
не зробила, а договір найму після спливу 3-х місяців з дня одержання
відповідачкою попередження про звільнення квартири припинив свою дію, тому суд
визнає, що вона підлягає виселенню без надання іншого жилого приміщення.

Керуючись ст.ст.
10,11,60,212 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_3 p.
народження, із квартири АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Рішення може бути оскаржено до Судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Донецької області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне
оскарження, або протягом 10 днів з дня проголошення рішення без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження і
апеляційна скарга подаються через Ясинуватський міськрайонний суд, а копія
апеляційної скарги одночасно до апеляційного суду.