Справа №2-2681-2007
І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И
05 листопада 2007 року
Селидовский міський суд Донецької
області  в складі: головуючого - судді
Хейло Я.В., при секретарі Вязьміної Р.В., за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в м. Селидове цивільну
справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Селидівської
біржі нерухомості  про визнання угоди дійсною  та визнання
права  власності на жилий будинок,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовною заявою до Селидівської біржі нерухомості про визнання угоди дійсною та
визнання права власності на жилий будинок, в якому вказала, що на підставі
договору купівлі-продажу № 584 від 24.11.1999 року посвідченого Селидівською
біржею нерухомості вона придбала жилий будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, який був зареєстрований на її ім'я в БТІ м. Селидове. Під час
укладання договору купівлі-продажу квартири були виконані усі істотні умови
зазначеного договору, вона сплатила продавцям дійсну вартість квартири, а
останні передали йому у власність жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Однак, на
теперішній час встановлено, що згідно діючого законодавства договір
купівлі-продажі жилого будинку повинен бути посвідчений нотаріально, відповідно
до цього укладений нею договір купівлі- продажу будинку, зареєстрований
відповідачем не має юридичної сили і вона не може розпорядитися ним як своєю
власністю. Вважає, що вонн придбала
зазначений жилий будинок правомірно. Просила суд визнати договір
купівлі-продажу жилого будинку №584 від 24.11.1999 року укладеного між нею та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідченого Селидівською біржею нерухомості та
зареєстрованого в БТІ м. Селидове дійсним та визнати за нею право власності на
жилий будинок, розташований за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги
підтримала повністю, просила суд визнати договір купівлі-продажу жилого будинку
№584 від 24.11.1999 року укладеного між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, посвідченого
Селидівською біржею нерухомості та зареєстрованого в БТІ м. Селидове дійсним та
визнати за нею право власності на жилий будинок, розташований за адресою:
Донецька область, АДРЕСА_1.
відповідача Селидівської біржі нерухомості у судове засідання не з'явився,
надав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю та просив суд слухати
справу у його відсутність.
Зібраними по справі доказами судом встановлено, що згідно договору
купівлі-продажі жилого будинку №584 від 24.11.1999 року укладеного між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідченого Селидівською біржею нерухомості, остання  придбала жилий будинок  за адресою АДРЕСА_1. Як вбачається з довідки
БТІ м. Селидове від 22.10.2007 року ОСОБА_1 являється власником жилого будинку
за адресою АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажи жилого будинку №584,
посвідченого Селидівською біржею нерухомості
від 24.11.1999 року.
Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчив матеріали справи, законодавство,
яке регулює дані правовідносини дійшов
висновку, що  позов обґрунтований
і підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Згідно зі ст.220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним.
Суд
вважає, що оскільки на момент укладання договору купівлі-продажу жилого
будинку, зазначений різновид угоди посвідчувався біржею нерухомості,  мав юридичну силу та під час укладання угоди
між сторонами була досягнута домовленість, щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу жилого будинку  і відбулося
повне його виконання, позовні вимоги в цій частині обґрунтовані і підлягають
позовні вимоги позивача про визнання права власності на квартиру  суд виходить з того, що згіднозі ст.ст. 316,
328 ГК України право власності - це право особи на майно, яке вона здійснює
незалежно від волі інших осіб. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи, що між сторонами був укладений договір купівлі- продажу будинку
за адресою: АДРЕСА_1, посвідченого
Селидівською біржею нерухомості від 24.11.1999 року за №584, згідно
якого позивач сплатив продавцям вартість проданого будинку, а останні передали
ОСОБА_1 у власність жилий будинок за вказаної адресою,  суд вважає, що вимоги позивача  про визнання права  власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1  підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 220, 316, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 88, 213-214 ЦПК
України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір №584 купівлі-продажу жилого будинку, розташованого за
адресою АДРЕСА_1, укладеного 24.11.1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на жилий будинок, розташований за адресою: Донецька область АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Донецької
області може бути подано через Селидівський міський суд протягом десяти днів з
дня проголошення рішення.
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.
Суддя