Справа №2-330/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17 квітня 2007 року                                           Волноваський районний суд Донецької області

в складі: головуючого судді                                                                    Троян Л.Г.

при секретарі                                                                                          Ковтиха О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2до ТОВ
«Росія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зустрічному позову
ТОВ «Росія» до ОСОБА_1, ОСОБА_2про відшкодування втрат від дострокового
розірвання договорів оренди земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

9.02.2007р.
ОСОБА_1., ОСОБА_2. звернулися до суду з позовом до ТОВ «Росія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених
ними в травні 2000р. на підставі сертифікатів, оскільки на підставі
розпорядження голови Волноваської РДА від 29.03.2005р. вони отримали державні
акти на право власності на земельні ділянки та бажають самостійно займатися
веденням товарного сільськогосподарського виробництва, але відповідач
відмовляється добровільно розірвати раніше укладені договори.

ТОВ «Росія»
позов не визнало, так як вважає, що після отримання державних актів на право
власності на земельні ділянки дія договорів оренди, укладених на підставі
сертифікатів, не припиняється, а він підлягає переукладенню на підставі абзацу 2 розділу 1Х
перехідних положень Закону України "Про оренду землі". Але
21.03.2007р. ТОВ «Росія» звернулося в суд з зустрічним позовом до ОСОБА_1. та
ОСОБА_2. про відшкодування втрат від дострокового розірвання договорів оренди
земельних ділянок, які будуть їм завдані, оскільки земельні ділянки оброблені
під врожай 2007р. і на них понесені витрати по внесенню органічних добрив
вартістю 28352,76грн. та оранці в сумі 5492,23грн., а також не буде отримано
запланований врожай, в наслідок чого втрачена вигода за чотири роки складає
59507грн. Тому просив стягнути на його користь з ОСОБА_1. 23607,54грн. та з
ОСОБА_2. -43331,40грн. втрат.

У судовому засіданні сторони на
заявлених вимогах наполягають.

Вислухавши
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що основний позов
підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити з
наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Судом
встановлено, що в травні 2000р. на підставі сертифікатів між позивачами
ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_3. та відповідачем ТОВ «Росія» були укладені договори
оренди земельної частки (паю) розміром 4,55
умовних кадастрових гектарів строком на 10 років.ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3. померла та право на земельну
частку відповідно свідоцтва про праву на спадщину за законом від 25.09.2003р.
отримала її донька - позивачка
по справі ОСОБА_2. На підставі розпорядження голови Волноваської РДА від
29.03.2005р. позивачі отримали державні акти на право власності на земельні
ділянки площею ОСОБА_1.-5,41га,
ОСОБА_2.-9,93га на території Златоустівської сільської ради, після чого
договори оренди між сторонами не переукладалися, так як позивачі виявили
бажання самостійно займатися веденням товарного сільськогосподарського
виробництва на належних їм на праві власності земельних ділянках, про що надали
відповідачу відповідні заяви, в задоволенні яких відповідач відмовив.

Після одержання державного акту на право приватної
власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі згідно з п.2.3
Типового договору оренди земельної частки (паю ) (затверджений наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 17.01.2000р. №5
з наступними змінами) зобов*язання сторін за укладеним договором
припиняються відповідно до чинного законодавства.

Відповідно
абзацу 2 розділу
1Х перехідних положень Закону України "Про оренду землі" після
виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток
(паїв) припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених
цим Законом.

У відповідності
з вимогами ст. 31 Закону
України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі
поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря, тобто у зв*язку
з отриманням державного акту. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний за рішенням суду в
порядку, встановленому законом.

Право власності на землю зарантується відповідно до положень ст.14 Конституції України.

Водночас,
керуючись одним із принципів земельного законодавства (пункт «г» ст.5 ЗК
України), статтями 14,
48 Закону України «Про власність» від 7.02.1991р. (зі змінами та доповненнями) та відповідно до п.1 ст. 152 ЗК України, держава забезпечує
громадянам та юридичним особам рівні умови захисту права власності на
землю.

Таким чином, суд
вважає, що відповідач порушив право власності позивачів на землю, в зв*язку з
чим воно підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню.

Підстав для
задоволення зустрічного позову про відшкодування втрат не має, оскільки ніяких об*єктивних доказів, які б
підтверджували неправомірність дій позивачів, не встановлено. Крім того,
ТОВ «Росія» не надало ніяких доказів в підтвердження завданих позивачами
збитків, крім проведених ними розрахунків.

Відповідно до
ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути судовий збір у
сумі 8,50грн., витрати з інформаційно-технічного забезпечення в сумі 1,50грн.,
витрати на правову допомогу у сумі 375
грн., а всьго по 385грн. кожному, оскільки заявлені вимоги підлягають
задоволенню.

На підставі ст. 152 ЗК України, ст.ст. 14, 48 Закону України «Про власність», ст.31 Закону
України "Про оренду землі", ст. 88
ЦПК України, керуючись ст. ст. 60,
212-214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати
договори оренди земельних ділянок між ТОВ «Росія» та ОСОБА_1від 18.05.2000р., між ТОВ «Росія» та
ОСОБА_2 від 11.05.2000р. та від 18.05.2000р. (спадкодавець
ОСОБА_3 ) та зобов*язати
ТОВ «Росія» повернути ОСОБА_1та ОСОБА_2 орендовані земельні ділянки в належному
стані в межах згідно державних актів.

Стягнути з ТОВ
«Росія» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2судовий збір у сумі 8,50грн., витрати з
інформаційно-технічного забезпечення в сумі
1,50грн., витрати на правову допомогу у сумі 375 грн., а всьго по 385грн. кожному.

В задоволенні
зустрічного позову ТОВ «Росія» до ОСОБА_1, ОСОБА_2про відшкодування втрат від
дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити за
необґрунтованістю позовних вимог.

Рішення може
бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський
районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня
оголошення рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги з подачею її копії до Апеляційного суду Донецької області, або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: