Справа №2-547
ЗАОЧНЕ       РІШЕННЯ
2007  року                                                                                                             м.
міськрайонний суд Чернігівської області у складі:
- судді Марченка М.М.
секретарі Савченко С.М.
позивача прокурора Коворотньої   С.В.
у відкритому судовому засідання в залі суду міста Ніжина цивільну справу за
позовом Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до закритого
акціонерного товариства Ніжинська «Сільгосптехніка» про стягнення
заборгованості по орендній платі за земельну частку / пай/, -
міжрайонний прокурор Мозговий В.Г. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовом до закритого акціонерного товариства Ніжинська « Сільгосптехніка» про
стягнення заборгованості по орендній платі за земельну частку / пай/ в якому
зазначає, що відповідно до ст. 45 ЦПК України прокурор може звертатись до суду
із заявами про зазхист прав, свобод та інтересів інших осіб або державних чи
суспільних інтересів та брати участь у цих справах. Прокурор здійснює
представництво інтересів громадянина або держави у порядку встановленим ЦПК
України та іншими Законами і може здійснювати представництво на будь-якій
стадії цивільного процесу. Ніжинською міжрайонною прокуратурою проведена
перевірка щодо своєчасності сплати орендної плати за орендовані частки /паї/,
розташовані на території Безуглівської сільської ради та встановлено
невиконання умов договору оренди з боку ЗАТ Ніжинська « Сільгосптехніка». Як
встановлено перевіркою, ОСОБА_1 мешкає в селі Синдаревське Ніжинського району і
22.04.2002 року уклала договір аренди земельної частки /паю/ з ЗАТ Ніжинська
«Сільгосптехніка». Згідно з вказаним договором орендодавець передав в оренду
земельну частку /пай/, розміром 3,7 га. Термін дії вказаного договору 10 років.
Відповідно до умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки
становить 9360 грн. 00 коп. До п.2.2 договору оренди, орендна плата
виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 200 грн. 00 коп.
послугами або натуральною оплатою. Орендна плата виплачується щороку. Крім того
орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати
відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Заборгованість по
розрахунках за оренду земельних часток/паїв/ за період з 01.01.2005 року по
31.12.2006 року станом на 26.01.2007 року із врахуванням індексу інфляції
складає 469 грн.39 коп., що підтверджується розрахунком. Згідно ст. 24 Закону
України « Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати. Термін сплати за оренду земельної частки
/паю/ закінчився, але відповідач добровільно заборгованість за оренду земельних
ділянок, власникам земельних часток /паїв/ відповідно до договору оренди не
відшкодував. ОСОБА_1 являючись людиною похилого віку, пенсіонерка, через
матеріальний та фізичний стан позивач не може самостійно належним чином
захистити свої порушені права. Пунктом 4 договору аренди визначено, що
достровкове  розірвання
договору на вимогу однієї сторони розглядається
судом у встановленому законом порядку. Статтею 651 ЦК України
передбачено розірвання договору допускається лише за згодою сторін. Договір
може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на
що вона розраховувала при укладанні договору. Поросить стягнути з закритого
акціонерного товариства Ніжинська « Сільгосптехніка» засборгованість по
орендній платі в сумі 469 грн. 39 коп. на користь ОСОБА_1 та достроково
розірвати договір оренди земельної частки / паю/ від 22.04.2002 року № 48,
укладеного між ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством Ніжинська
«Сільгосптехніка» та державне мито згідно діючого законодавства.
В судовому засіданні позивач прокурор Коворотня С.В.
позов підтримала і просила стягнути з відповідача закритого акціонерного
товариства Ніжинська « Сільгосптехніка» заборгованість по орендній платі в сумі
469 грн.39 копійок на користь позивачки ОСОБА_1, 1919 року народження,
проживаючу АДРЕСА_1 та достроково розірвати договір оренди земельної частки/
паю/, укладеного 22.04.2002 року за № 48 між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем
закритим акціонерним товариством Ніжинська « Сільгосптехніка». Стягнути з
відповідача ЗAT Ніжинська «Сільгосптехніка» 59 грн. 50 коп судового
збору на користь держави і 30 грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічнийц
розгляд справи в бюджет міста Ніжина.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилась, але до
суду направила заяву 22.03.2007 року за вх.№ 5272, в якій зазначає, що за
станом здоров»я прийняти участь в судовому засіданні не може, позовні вимоги
підтримує і просить справу розглядати без її участі. Згідно п.3 ч.1 ст. 169 ЦПК
України суд вважає можливим розглядам справи без нез'явившої позивачки, яка
просить розглядати справу без її участі.
Відповідач ЗАТ Ніжинська «Сільгосптехніка» в судовае
засідання не з»явився, хоча про час і місце судового засідання повідомлений
належним чином, про що свідчить розписка від 28.03.2007 р. про отримання ним
повістки про явку в судове засідання на 04.04..2007 р. на 9 год.00 хв. Заяви до
суду про відкладання розгляду справи відповідач не надавав і не повідомляв суд
про причини своєї неявки. Суд вважає можливим розгляд справи на підставі
наявних у ній доказів.
Зі згоди та клопотання позивача прокурора Коворотньої СВ.. суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
пояснення прокурора Коворотньої СВ.,
дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягать
задоволенню із слідуючих підстав.
З договору аренди земельної частки /паю/ № 48 від
22.04.2002 року вбачається , що ОСОБА_1 передала в оренду 3,7 га земельної
частки/паю/ відповідачу ЗАТ Ніжинська «Сільгосптехніка» терміном на 10 років. В
п. 2.2 вказаного договору зазначено, що за використання вказаного в договрі
земельної частки/паю/ орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в
розмірі 200 грн.00 коп В п.4 договору передбачено, що спори в разі відсутності
взаємної згоди сторін його дострокового розірвання на вимогу однієї сторорни
розглядаються судом у встановленому законом порядку.
розрахунку суми боргу від 26.01.2007 року № 02-34/56, зробленого заступником
голови Ніжинської районної державної адміністрації, начальника управління
агропромислового розвитку Боришполець І.М. Зазначено, що грошова оцінка
земельної частки /паю/ по Безуглівській сільській раді становить 9360 грн.00
коп./ без коефіцієнта компенсації/. Згідно договору оренди земелтьної частки
/паю/ по Безуглівській сільській раді з однієї сторони і ЗАТ Ніжинська «
Барило А.П. з другої сторони, в п.2,2 договору оренди, за використання вказаною
в договорі земельною часткою /паєм/ орендар сплачує орендодавцю орендну плату/
з розрахунку на одну земельну частку/ в розмірі 200 грн. 00 коп. В цьому пункті
також зазначено, що орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації
на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Заборгованість за оренду земельної ділянки за період з 01.01.2005 року по
31.12.2005 року складає 220 грн.60 коп. Розрахунок: 200 грн.00 коп. х індекс інфляції
в 2005 році 110.3 = 220 грн. 60 коп. Отже заборгованість за оренду земельної
частки/ паю/ за період з 01.01.2005 року по 31.12.2006 року складає 469 грн.39
коп. Розрахуенок / 220 грн. 60 коп. + 200 грн.00 коп/ х індекс інфляції 111.6 =
В ст. 24 Закону України « Про оренду землі» зазначено, що
орендодавець має право вимагати від орендаря : своєчасного внесення орендної
В листі позивачки ОСОБА_1 на ім»я Ніжинського
міжрайонного прокурора від 24.11.2006 року вона зазначає, що ЗАТ Ніжинська
«Сільгосптехніка» не повністю розрахувались з нею за оренду землі згідно
договору від 22 квітня 2002 року. Просить прокурора захистити її інтереси в
суді, стягнути заборгованість за оренди земельної ділянки/паю/ і розірвати
В ч.2 ст. 651 зазначено, що договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановленим договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої
цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладанні договору.
В ст. 32 Закону України « Про оренду землі» зазначено, що
на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.
24 і 25 цього Закону.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач не
виплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою/
паєм/ за 2005-2006 роки, тому суд вважає можливим в цій частині позов
задовольнити і стягнути з ЗАТ Ніжинська «Сільгосптехніка» на користь ОСОБА_1
469 грн. 39 коп. заборгованість по орендній платі за 2005 - 2006 роки. Також в
судовому засіданні встановлено, що відповідачем істотно порушено договір оренди
земельної частки / паю /, позивачці ОСОБА_1 завдана шкода не виплатою орендної
плата за використання земельної частки /паю/ за 2005 - 2006 роки , на що вона
розраховувала при укладенні договору, тому суд вважає можливим задовольнити
позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди земельної
частки /паю/, укладеного 22 квітня 2002 року № 48 між ОСОБА_1 та закритим
акціонерним товариством Ніжинська « Сільхозтехніка».
Керуючись ст..ст.24,32,35 Закону України « Про оренду
землі», ст. 651 ЦК України,
ст.ст. 10,11,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд, -
вимоги Ніжинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.
область місто Ніжин вулиця Носівський шлях № 5 ідентифікаційний код 30653047/
заборгованість по орендній платі в сумі 469 / чотириста шістдесять дев'ять /
грн. 39 коп. на користь ОСОБА_1, 1919 року народження, проживаючої АДРЕСА_1.
Стягнути з закритого акціонерного товариства Ніжинська «Сільгосптехніка» 59
/ п'ятьдесят дев'ять / грн. 50 коп. судового збору на користь держави і 30 /
тридцять/ грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в
бюджет міста Ніжина.
Рішенняя
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягоим 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.