Справа N 2-3932/2007р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 грудня 2007 року Джанкойськ
ий міськрайонний суд Автон
омної Республіки Крим у скла
ді: головуючого - судді Глєбов
а О.А., при секретарі Астанько
вич О.О.,
розглянувши в попередньом
у судовому засіданні в м. Джан
кой справу за позовом ОСОБА
_1 та ОСОБА_2 до Джанкойсь
кої міської ради про визнанн
я права власності на самочин
не будівництво,
УСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися до су
ду з позовами й просять:
Визнати право власності
ОСОБА_1 на 6/10 часток та ОС
ОБА_2 на 4/10 часток на самочи
нне побудоване нерухоме май
но, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1:
вбудовано-прибудовані при
міщення в літер «А», На склад
літер «Ж», На будівлю готелю
літер «В», На
сарай літер «Е».
Позовні вимоги мотивують т
им, що вони на підставі догов
ором оренди є користувачам
и земельних
ділянок, на яких розташован
е зазначене нерухоме майно. Н
а цих земельних ділянках вон
и самочинно
побудували зазначені буді
влі.
Представник відповідача
Джанкойської міської ради
позов визнав по зазначених
у позовної заяві
підставах.
З пояснень позивачів, пр
едставника відповідача, ма
теріалів справи, суд, дослід
ивши перелічені
докази, установив наступні
обставини.
30.09.2003 року позивачка ОСОБА_1
набула право власності на н
ерухоме майно -
1/2 частку квартири, розташов
аної за адресою: АДРЕСА_2.

Ця обставина підтверджуєт
ься: договором купівлі-прода
жу на бланку серії ВАР № НОМ
ЕР_1, посвідченим
2003 року ОСОБА_3. п
риватним нотаріусом Джанкой
ського міського нотаріально
го округу, зареєстровано в ре
єстрі за № 2067; Витягом про реєст
рацію права власності на нер
ухоме майно на бланку серії В
АА №НОМЕР_2, виданим Джанк
ойським МБРТІ 05.11.2003 року;
2004 року позивачка ОСОБА
_1 набула право власності на
нерухоме майно-1/2 частку квар
тири, розташованої за адресо
ю: АДРЕСА_2.
Ця обставина підтверджу
ється: договором купівлі-про
дажу на бланку серії ВВМ № Н
ОМЕР_3, посвідченим
15.10.2004 року ОСОБА_3. приватн
им нотаріусом Джанкойського
міського нотаріального окру
гу,
зареєстровано в реєстрі за
№ 4301; Витягом з державного реєс
тру правочинів, виданим ОС
ОБА_3
приватним нотаріусом Джан
койського міського нотаріал
ьного округу, 15.10.2004 року; Витяг
ом про
реєстрацію права власност
і на нерухоме майно на бланку
серії ССЕ № НОМЕР_4, видан
им Джанкойським
МБРТІ 22.11.2007 року.
04.06.2004 року позивачка ОСОБА_1
та позивачка ОСОБА_2
набули право власності на
нерухоме майно - по 1/2 частки к
вартири, розташованої за адр
есою: АДРЕСА_3.
Ця обставина підтверджуєт
ься: договором купівлі-прода
жу на бланку серії ВВЕ № НОМ
ЕР_5, посвідченим
2004 року ОСОБА_4, п
риватним нотаріусом Джанкой
ського міського нотаріально
го округу, зареєстровано в ре
єстрі за № 2401; Витягом про реєст
рацію права власності на нер
ухоме майно на бланку серії С
ВА № НОМЕР_6, виданим Джан
койським МБРТІ 08.06.2004 року.
2005 року позивачі ОСОБА_1
та ОСОБА_2 одержали від Д
жанкойської міської ради в т
имчасове користування земел
ьну ділянку, розташовану за а
дресою: АДРЕСА_1, площею 0, 033
7 га. Право тимчасового корист
ування позивачів цією земель
ною ділянкою виникло на підс
таві договору оренди земельн
ої ділянки, укладеного 13.06.2005 ро
ку між Джанкойською міською
радою, що є в договорі орендод
авцем, та позивачками, що є в д
оговорі орендарями.
Згідно із зазначеним до
говором земельна ділянка бул
а надана позивачам для рекон
струкції належних позивачка
м квартир в нежитлові приміщ
ення кафе. 19.10.2007 року на позивач
ка ОСОБА_1 одержала від Дж
анкойської міської ради в ти
мчасове користування земел
ьну

2
ділянку, розташовану за ад
ресою: АДРЕСА_4, площею 0, 0101 г
а. Право тимчасового користу
вання позивачки ОСОБА_1
цією земельною ділянкою ви
никло на підставі договору о
ренди земельної ділянки, укл
аденого 19.10.2007 року між Джанко
йською міською радою, що є в д
оговорі орендодавцем, та поз
ивачкою ОСОБА_1, що є в дого
ворі орендарем.
Відповідач Джанкойська м
іська рада є розпорядником
земель, що знаходяться в к
омунальній
власності. Згідно із зазнач
еним договором земельна діл
янка була надана позивачам
для обслуговування господ
арських будівель та літнього
майданчика.
Позивачки із 2005 року до 2007 рок
у самочинно перебудували та
побудували на земельних діл
янках,
що є в їх користуванні, нежи
тлові приміщення за адресою:
АДРЕСА_1.
Тобто, позивачки, самочин
но, без відповідного дозволу
на будівництво, засобом пер
ебудування та
будування побудували за ад
ресою: АДРЕСА_1: вбудовано
-прибудовані приміщення в лі
тер «А», склад літер «Ж», буд
івлю готелю літер «В». Ці обст
авини підтверджуються:
інвентаризаційною справою
на цей об'єкт нерухомого май
на, виготовленою Джанкойськ
им МБРТІ.
Технічним висновком про ст
ан будівельних конструкцій б
удівлі громадського признач
ення, виготовленим
Джанкойською проектною м
айстернею Кримського респу
бліканського підприємства
«Крим проект
реконструкція» у січні
2007 року; Висновком № 143 від 09.08.200
7 року Джанкойської СЕС;
Експертним висновком № 123/1
від 17.10.2007 року відділення з пи
тань наглядово-профілактичн
ої
діяльності Джанкойського
району ГУ МНС України в Автон
омній Республіці Крим.
Відповідно до зазначених д
оказів: побудовані будівлі т
а приміщення відповідають б
удівельним нормам
і правилам СРСР, державним
будівельним нормам України,
санітарним нормам та норма
м пожежної
безпеки України.
Частково, вбудовано-прибуд
овані приміщення в літер «А»
були прийняті до експлуатац
ії на підставі акту
приймальної комісії про пр
ийняття в експлуатацію закін
ченого будівництвом об'єкта
від 22.11.2005 року,
затвердженого рішенням ви
конавчого комітету Джанкойс
ької міської ради від 25.11.2005 року
№ 422.
Суд вважає, що позов про виз
нання права власності на сам
очинно перебудоване та збуд
оване нерухоме
майно підлягає задоволенн
ю по наступних підставах.
У відповідності з ст. 376 Циві
льного Кодексу України 2003 рок
у будівля, споруда, інше неру
хоме майно
вважаються самочинним бу
дівництвом, якщо вони збудо
вані без належного дозволу
чи належно
затвердженого проекту. На в
имогу користувача земельно
ї ділянки суд може визнати за
ним право власності на нер
ухоме майно, яку самочинно зб
удоване на ній, якщо це не пор
ушує права інших осіб.
Самочинне будівництво - за
значена побудова та перебуд
ова позивачами нерухомого
майна не
порушує прав інших осіб, то
бто відповідача, що є власни
ком нерухомого майна, розташ
ованого на
суміжній земельній ділян
ці, тому суд вважає за можлив
е визнати право власності по
зивача на це
самочинно перебудоване не
рухоме майно. Що стосується с
араю літер «Е», то він є допом
іжною будовою квартир, нале
жних позивачкам, і, у відпов
ідності до пункту 2 ст. 10 Закон
у України «Про приватизацію
державного житлового фонду
» від19.06.1992 року N 2482-ХІІ, та рішенн
я Конституційного суду Украї
ни від 02.03.2004року 4-рп/2004 у справі №
1-2/2004, належить позивачкам на пр
аві спільної часткової власн
ості.
Що стосується часток позив
ачів в самочинно збудованом
у нерухомому майні, то суд пог
оджується із
позивачами, оскільки у відп
овідності із ст. . 357 ЦК України
2003 року частки у праві спільн
ої часткової
власності визначаються за
домовленістю співвласників
.
На підставі викладеного, с
т. 376 ч. 5 Цивільного Кодексу Ук
раїни 2003 року, пункту 2 ст. 10 Зак
ону
України «Про приватизацію
державного житлового фонду
» від 19.06.1992 року N 2482-ХІІ, та рішенн
я
Конституційного суду Укра
їни від 02.03.2004року 4-рп/2004 у справі
№ 1-2/2004, керуючись ст. ст.
15, 30, 62, 203, п. 2 ст. 218 ЦПК України, су
д, -
ВИРІШИВ:
Позови задовольнити повні
стю.
Визнати право власності
ОСОБА_1 на 6/10 часток та ОС
ОБА_2 на 4/10 часток на самочи
нне побудоване нерухоме май
но, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1: вбудовано-прибудо
вані приміщення в літер «А», я
кий складається з приміщень:

вестибюль 1 площею 5, 5 кв.м. , в
мивальня 2 площею 2, 3 кв.м. , туал
ет 3 площею 1, 7 кв.м. , зал 4 площею
34, 1 кв.м. , коридор 5 площею 4, 7 кв.
м. , кухня 6 площею 13, 1 кв.м. , моє
чна 7 площею 5, 7 кв.м. , санвузол
8 площею 4, 1 кв.м. , коридор 9 площ
ею 1, 2 кв.м. , хол.цех 10 площею 6, 5 кв
.м. , зал 11 площею

3
30, 1 кв.м. , зал 12 площею 54, 2 кв.м. , х
олл 13 площею 13, 5 кв.м. , санвузол 1
4 площею 3, 2 кв.м. , зал 15 площею 19, 7 к
в.м. , котельна 21 площею 2, 8 кв.м, , -
загалом по кафе 202, 4 кв.м. ;
холл 16 площею 6, 0 кв.м. , зал 17 пло
щею 28, 9 кв.м. , туалет 18 площею 1, 3 кв
.м. , кабінет 19 площею 14, 6 кв.м. , каб
інет космет. 20 площею 11, 9 кв.м. , - З
агалом по перукарні 62, 7 кв.м.

всього в літер «А» 265, 1 кв.м. На
склад літер «Ж», який складає
ться з приміщень: Кабінеті пл
ощею 17, 0 кв.м. , Склад 2 площею 11, 3 к
в.м. , Склад 3 площею 4, 9 кв.м. , Санв
узол 4 площею 1, 4 кв.м. , Туалет 5 п
лощею 1, 8 кв.м. , Коридор 6 площею
8, 8 кв.м. , Приміщення 7 площею 5, 6 к
в.м. , Туалет 8 площею 1, 0 кв.м. , Сан
вузол 9 площею 4, 5 кв.м. , - Загалом
по складу літер «Ж» - 56, 3 кв.м.
На будівлю готелю літер «В
», яка складається з приміщен
ь: Холл 1 площею 7, 6 кв.м. , коридор
2 площею 11, 8 кв.м. , жила 3 площею 15,
5 кв.м. , Санвузол 4 площею 3, 2 кв.м.
, жила 5 площею 16, 1 кв.м. , Санвузол
6 площею 3, 3 кв.м. , Лестнична кл. 7
площею 7, 6 кв.м. , коридор 8 площею
11, 3 кв.м. , жила 9 площею 16, 0 кв.м. , Са
нвузол 10 площею 3, 4 кв.м. , жила 11 п
лощею 16, 0 кв.м. , Санвузол 12 площе
ю 3, 3 кв.м. , -Загалом по готелю лі
тер «В» 115, 1 кв.м. На сарай літер
«Е».
Рішення може бути оскаржен
е в Апеляційний суд Автономн
ої Республіки Крим через Джа
нкойський міськрайонний суд
відповідно до вимог ст. 294 ЦПК
України 2004 року. Заяву про апел
яційне оскарження рішення су
ду першої інстанції може бут
и подано протягом десяти дні
в з дня проголошення рішення
. Апеляційна скарга на рішенн
я суду подається протягом дв
адцяти днів після подання за
яви про апеляційне оскарженн
я. Рішення надруковане судде
ю в нарадчій кімнаті.