Справа № 22Ц-1072/2007                                     Головуючий
у І інстанції Бартко В.М.
12                                                              Доповідач
у II інстанції Олійник В.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

2 липня
2007 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду
Київської області у складі:

головуючого :
Приходька К.П.,

суддів :
Олійника В.І., Березовенко Р.В.,

при секретарі
Зозулі Н.С.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційними
скаргами Акціонерного товариства відкритого типу „Промислово-торгівельна фірма
„Сувенір" та ОСОБА_1 на рішення Фастівського міськрайонного суду Київської
області від 23 січня 2007 року в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
Акціонерного товариства відкритого типу „Промислово - торгівельна фірма
„Сувенір", Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім
„Українські сувеніри", приватного нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, Комунального підприємства „Київське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно"
про стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання договору та визнання
недійсним договору купівлі-продажу і поновлення порушеного строку та за
зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім
„Українські сувеніри" до ОСОБА_2, треті особи - Акціонерне товариство
відкритого типу „Промислово-торгівельна фірма „Сувенір", Комунальне
підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав
власності на нерухоме майно", приватний нотаріус Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 та ОСОБА_1, про визнання дій законними та усунення перешкод у
користуванні правом, -

Встановила:

ОСОБА_2
звернувся до суду з позовом про стягнення штрафних санкцій за неналежне
виконання договору та визнання недійсним договору купівлі-продажу. і поновлення
порушеного права, в якому просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_1. суму
штрафу за неналежне виконання договору доручення на виконання функцій з
управління пакетом акцій в розмірі 500,00 грн.; заборонити ОСОБА_1. в
наступному порушувати умови договору надання послуг з управління пакетом акцій
від

2

26 червня 2006
року; визнати незаконними дії КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" стосовно
проведення поточної технічної інвентаризації та надання довідки-характеристики
стосовно нерухомого майна належного на праві власності АТВТ ПТФ „Сувенір",
та розташованого за адресою м. Київ, вул.. Бориспільська, 30; визнати
незаконними дії голови правління АТВТ ПТФ „Сувенір" Князева А.В. по
підготовці та укладенню договору купівлі-продажу нерухомого майна належного на
праві власності АТВТ ПТФ „Сувенір", та розташованого за адресою м. Київ,
вул. Бориспільська, 30; визнати незаконними дії приватного нотаріуса ОСОБА_3. з
посвідчення договору купівлі-продажу від 19 серпня 2006 року нерухомого майна
належного на праві власності АТВТ ПТФ „Сувенір", та розташованого за
адресою м. Київ, вул, Бориспільська. 30; визнати незаконним внесення
реєстраційного запису № 153 від 19 серпня 2006 року в реєстр правочинів;
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель
АТВТ ПТФ „Сувенір", розташованих за адресою м. Київ, вул. Бориспільська,
30, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_3.,
зареєстрований в реєстрі за № 153, укладений між АТВТ ПТФ „Сувенір" та ТОВ
„ТД „Українські сувеніри"; витребувати нерухоме майно, розташоване за
адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30, у ТОВ „ТД „Українські сувеніри"
та повернути АТВТ ПТФ „Сувенір"; заборонити ТОВ „ТД „Українські
сувеніри" володіти, користуватись та вільно розпоряджатись нерухомим
майном придбаним за договором купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих
будівель АТВТ ПТФ „Сувенір", розташованих за адресою м. Київ, вул.
Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним нотаріусом
ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153; поновити порушене право АТВТ ПТФ
„Сувенір" та його акціонерів володіти, користуватись та розпоряджатись
нерухомим майном, належним на праві власності АТВТ ПТФ „Сувенір", та
розташованого за адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30.

В
обґрунтування позову ОСОБА_2 посилався на .те, що договір купівлі-продажу
нежилих приміщень та нежилих будівель АТВТ ПТФ „Сувенір" . розташованих за
адресою Київ, вул. Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним
нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153, укладений між АТВТ ПТФ
„Сувенір" та ТОВ „ТД „Українські сувеніри" був укладений, на його
думку, з численними порушеннями законодавства, а саме Князев А.В. не мав
повноважень на укладення зазначеного договору оскільки не був головою правління
АТВТ ПТФ „Сувенір", а також ОСОБА_2 вважає, що договір купівлі-продажу
нерухомого майна, укладений невигідних для АТВТ - ПТФ „Сувенір" та його
акціонерів умовах, унеможливлює отримання в майбутньому підприємством прибутку
за рахунок орендної плати. Наразі ОСОБА_2 вважає, що ОСОБА_1., на виконання
договору з надання послуг з управління пакетом акцій від 26 червня 2006 року,
мав можливість оскаржити дії Князева А.В. щодо

3

укладення
договору купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки про укладення спірного
договору його повідомлено 21 серпня 2006 року, та надано копії всіх необхідних
документів, але в порушення взятих на себе обов'язків не зробив цього, в
зв'язку з чим, на думку ОСОБА_2, повинен нести цивільну відповідальність за
таке порушення.

07
вересня 2006 року ОСОБА_2 доповнив позовні вимоги та просив суд також визнати
незаконними дії ОСОБА_4 з підготовки та укладення спірного договору
купівлі-продажу нерухомого майна та заборонити КП „Київське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого
майна" проводити поточну інвентаризацію, виготовляти та видавати на вимогу
ТОВ „ТД „Українські сувеніри" довідки-характеристики, інформаційні довідки
та інші документ необхідні для укладення угод купівлі-продажу, міни або застави
(іпотеки) щодо належно ТОВ „ТД „Українські сувеніри" нерухомого майна.

На
попередньому судовому засіданні ТОВ „ТД „Українські Сувеніри" звернулось
суду з зустрічним позовом про визнання законними дій та усунення перешкод у
користуванні правом, в якому просило суд: відмовити ОСОБА_2 в задоволені
первісного позову; задовольнити зустрічний позов           товариства з обмеженою відповідальністю „ТД „Українські
сувеніри"; визнати законними дії Комунального підприємства „Київське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності н об'єкти
нерухомого майна" "стосовно анулювання попередніх записів про право
власності у Реєстрі прав власності, і реєстрації за АТВТ ПТФ „Сувенір"
права власності на нежилі будівлі та нежилі приміщення, розташовані у м. Києві,
по вул. Бориспільська, 30, на підставі рішення Вишгородського районного суду
Київської області від 12 травня 2006 року; визнати законними дії Комунального
підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав
власності на об'єкти нерухомого майна" стосовно виготовлення дублікатів
технічних паспортів на об'єкти нерухомого майна, розташовані - по вул.
Бориспільській, 30 у м. Києві, проведення поточної технічної інвентаризації,
видачі технічних паспортів та надання АТВТ ПТФ „Сувенір"
довідки-характеристики для відчуження належних йому на праві власності нежилих
будівель та нежилих приміщень, розташованих у м. Києві, по вул. Бориспільська,
30; визнати законними та такими, що відповідають Статуту та нормам діючого
законодавства України, дії голови правління АТВТ ПТФ „Сувенір" Князева
Андрія" Володимировича та його заступника ОСОБА_4 по - підготовці
укладенню договору купівлі-продажу нежилих будівель та . нежилих приміщень,
розташованих у м. Києві, по вул. Бориспільська, 30, посвідченого 19 серпня 2006
року приватним нотаріусом ОСОБА_3. зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій
за № 153, укладеного між АТВТ ПТФ „Сувенір" та товариством з обмеженою    відповідальністю    „ТД
„Українські
сувеніри";    визнати

4

законними та
такими, що відповідають Закону України „Про нотаріат", та Інструкції „Про
порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", дії приватного
нотаріуса ОСОБА_3. з посвідчення договору купівлі - продажу від 19 серпня 2006
року, зареєстрованому в реєстрі нотаріальних дій за № 153 нежилих будівель та
нежилих приміщень, розташованих у м. Києві, по вул. Бориспільська, 30 та
визнати законним внесення реєстраційного запису № 1517608 від 19 серпня 2006 року
в Державний реєстр правочинів; визнати дійсним та таким, що не порушує права та
охоронювані законом інтереси держави, АТВТ ПТФ „Сувенір", всіх його
акціонерів та кожного з них зокрема, договір купівлі-продажу нежилих будівель
та нежилих приміщень, розташованих у м. Києві по вул. Бориспільська, 30,
посвідчений 19 серпня 2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_3. зареєстрований в
реєстрі нотаріальних дій за № 153, укладений між АТВТ ПТФ „Сувенір" та
товариством з обмеженою відповідальністю „ТД „Українські сувеніри";
визнати ТОВ „ТД „Українські сувеніри" добросовісним набувачем нежилих
будівель та нежилих приміщень: корпусу № 2, в осях 1-5 - літ. В. загальною
площею 2294.5 кв. м; енерго-механічної дільниці, цех № 5 - літ. Д, загальною
площею 2105,6 кв. м: складу готової продукції, цеху № 3 - літ. Е, загальною
площею 1426.5 кв. м ; цеху № 5, 10 - літ. 3. загальною площею 807.6 кв. м; цеху
№ 5, гаражу - літ. Л. загальною площею 571.9 кв. м; центрального складу - літ.
С. загальною площею 276,5 кв. м; дільниць 10, 6, 7, 9 - літ. Ф, загальною
площею 1636.4 кв. м: транспортної дільниці - літ. X. загальною площею
41,9 кв. м; трансформаторної підстанції - літ. П. загальною площею 51.1 кв. м;
градирні - літ. У. загальною площею 27.6 кв. м; складу відпрацьованих масел

·    літ. К.
загальною площею 20.5 кв. м; компресорної - літ. М, загальною площею 57,8 кв.
м; складу металу -літ. Н, загальною площею 69 кв. м; прохідної - літ; О,
загальною площею 27,3 кв. м; складів РСГ - літ. Ц, загальною площею 103,4 кв.
м, розташованих у м. Києві, по вул. Бориспільська, 30; заборонити будь-яким
особам у т.ч. посадовим особам Комунального підприємства „Київське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого
майна", правоохоронним органам, державній виконавчій службі, нотаріусам
перешкоджати ТОВ „ТД „Українські сувеніри" у його праві на володіння,
користування та розпорядження нежилими будівлями та нежилими приміщеннями:
корпус № 2, в осях 1-5 - літ. В. загальною площею 2294.5 кв. м; енерго-механічна
дільниця, цех № 5 - літ. Д, загальною площею 2105,6 кв. м; склад готової
продукції, цех № 3 - літ. Ё. загальною площею 1426.5 кв. м ; цех № 5, 10 - літ.
З, загальною площею 807,6 кв. м; цех № 5 гараж -літ. Л, загальною площею 571,9
кв. м; центральний склад - літ. С, загальною площею 276,5 кв. м; дільниці 10,
6, 7, 9 - літ. Ф, загальною площею 1636,4 кв. м; транспортна дільниця - літ. X, загальною площею
41,9 кв. м; трансформаторна підстанція - літ. П, загальною площею 51,1 кв. м;
градирня - літ. У, загальною площею 27,6 кв. м; склад відпрацьованих масел

літ. 1С,
загальною площею 20,5 кв. м; компресорна - літ. М, загальною

5

площею 57,8 кв. м; склад металу
- літ. Н, загальною площею 69 кв. м; прохідна -літ. О, загальною площею 27,3
кв. м; склади РСГ - літ. Ц, загальною площею 103,4 кв. м, розташовані у м.
Києві, по вул. Бориспільська, 30, в т.ч. заборонити чинити перешкоди ТОВ „ТД
„Українські Сувеніри" шляхом непроведення технічної інвентаризації,
невидачі довідок-характеристик на відчуження нерухомого майна та неперереєстрації
права власності на підставі поданих ТОВ „ТД „Українські сувеніри"
договорів; зобов'язати КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" проводити поточні
технічні інвентаризації, виготовляти та видавати на вимогу ТОВ „ТД „Українські
сувеніри" довідки-характеристики, інформаційні довідки та інші документи,
необхідні для укладення угод купівлі-продажу, міни або застави (іпотеки)
належних ТОВ „ТД „Українські сувеніри" нежилих приміщень та нежилих
будівель, а саме: корпус № 2, в осях 1-5 - літ. В, загальною площею 2294.5
кв.м.; енерго-механічна дільниця, цех № 5 - літ. Д, загальною площею 2105,6 кв.
м; склад готової продукції, цех № 3 - літ. Е, загальною площею 1426,5 кв.м.;
цех № 5, 10 - літ. З, загальною площею 807,6 кв. м.; цех № 5, гараж - літ. Л,
загальною площею 571,9 кв.м.; центральний склад - літ. С, загальною площею
276,5 кв. м.; дільниці 10, 6, 7, 9 - літ. Ф, загальною площею 1636,4 кв.м.;
транспортна дільниця - літ. X,
загальною площею 41,9 кв.м.; трансформаторна підстанція - літ. П, загальною
площею 51,1 кв.м.; градирня літ. У, загальною площею 27,6 кв. м.; склад
відпрацьованих масел літ. К, загальною площею 20,5 кв. м.; компресорна літ. М,
загальною площею 57,8 кв.м.; склад металу літ. И, загальною площею 69 кв.м.;
прохідна літ. О, загальною площею 27,3 кв.м.; склади РГС літ. Ц, загальною
площею 103,4 кв.м, розташованих у м. києві по вул. Бориспільська, 30.

ТОВ „ТД
„Українські сувеніри" обґрунтувало зустрічний позов тим, що при укладенні
договору купівлі - продажу нежилих приміщень та нежилих будівель, розташованих
у м. Києві по вул. Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним
нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153, укладений між АТВТ ПТФ
„Сувенір" та ТОФ „ТД „Українські сувеніри", було дотримано всіх вимог
норм діючого законодавства України, а .також тим, що Князев А.В. мав всі
повноваження на укладення зазначеного договору.

Рішенням
Фастівського міськрайонного суду від 23 січня 2007 року первісний позов
ОСОБА_2. задоволено.

Вирішено
стягнути з відповідача ОСОБА_1. суму штрафу за неналежне-виконання .договору
доручення на виконання функцій з управління пакетом акцій в розмірі 500,00 грн.

Визнано
незаконними дії голови правління АТВТ ПТФ „Сувенір" Князева   А.В.
-по   підготовці   та
укладенню   договору   купівлі-продажу

6

нерухомого майна
належного на праві власності АТВТ ПТФ „Сувенір" та розташованого за
адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30.

Визнано
незаконними дії приватного нотаріуса ОСОБА_3. з посвідчення договору
купівлі-продажу від 19 серпня 2006 року нерухомого майна належного на праві
власності АТВТ ПТФ „Сувенір", та розташованого . за адресою м. Київ, вул.
Бориспільська, 30; визнано незаконним внесення реєстраційного запису № 153 від
19 серпня 2006 року в реєстр правочинів.

Визнано
недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень та нежилих будівель АТВТ
ПТФ „Сувенір", розташованих за адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30,
посвідчений 19 серпня 2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в
реєстрі за № 153, укладений між АТВТ ПТФ „Сувенір" та ТОВ ,ТД „Українські
сувеніри".

Зобов'язано
КП „Київське міське, бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності
на об'єкти нерухомого майна" скасувати реєстрацію договору купівлі-продажу
нежилих приміщень та нежилих будівель АТВТ ПТФ „Сувенір", розташованих за
адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року
приватним нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153.

Зобов'язано
КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності
на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на нежилі
приміщення та нежилі будівлі, розташовані за адресою м. Київ, вул.
Бориспільська, 30, за АТВТ ПТФ „Сувенір".

Вирішено
витребувати нерухоме майно, розташоване за адресою м. Київ, вул. Бориспільська,
30, у ТОВ „ТД „Українські сувеніри" та повернути АТВТ ПТФ „Сувенір";
- заборонити ТОВ „ТД „Українські сувеніри" володіти, користуватись та
вільно розпоряджатись нерухомим майном придбаним за договором купівлі-продажу
нежилих приміщень та нежилих будівель АТВТ ПТФ „Сувенір", розташованих за
адресою м. Київ, вул. Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року
приватним нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153.

Заборонено
ТОВ „ТД „Українські сувеніри" володіти, користуватись та вільно
розпоряджатись нерухомим майном придбаним за договором купівлі-продажу нежилих
приміщень та нежилих будівель АТВТ ПТФ „Сувенір", розташованих за адресою
м. Київ, вул. Бориспільська, 30, посвідчений 19 серпня 2006 року приватним
нотаріусом ОСОБА_3., зареєстрований в реєстрі за № 153.

Поновлено
порушене право АТВТ ПТФ „Сувенір" та його акціонерів володіти,
користуватись та розпоряджатись нерухомим майном, належним на праві власності
АТВТ ПТФ „Сувенір", та розташованого за адресою м. Київ, вул.
Бориспільська, 30.

В
апеляційній скарзі Акціонерного товариства відкритого типу
„Промислово-торгівельна фірма „Сувенір" з підстав порушення судом норм
процесуального права ставиться питання про скасування рішення в частині
визнання" незаконними   дій   приватного
нотаріуса   ОСОБА_3.   з

7

посвідчення
договору купівлі-продажу нерухомого майна, належного на праві особистої
власності АТВТ ПТФ „Сувенір" від 19 серпня 2006 року, а в решті - залишення
рішення без змін.

В
апеляційній скарзі ОСОБА_1 з підстав порушення судом норм процесуального права
ставиться питання про скасування рішення і направлення справи на новий розгляд
до суду першої інстанції.

Колегія
суддів вважає, що апеляційну скаргу Акціонерного товариства відкритого типу
„Промислово-торгівельна фірма „Сувенір" необхідно задовольнити частково, а
апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі, виходячи з наступних
підстав.

Судом
встановлено, що про день та час розгляду справи сторони не були повідомленими,
а тому не мали змоги дати свої пояснення по справі.

Крім
того, судом першої інстанції у резолютивній частині не вирішено питання щодо
вирішення зустрічного позову.

Проте, у
описовій та мотивувальній частині рішення суду ці позовні вимоги вирішувались і
суд у мотивувальній частині прийшов до висновку про відсутність підстав для
його задоволення.

З огляду
на вищенаведене, оскільки неможливо спростувати твердження апелянтів про
неповідомлення їх про розгляд справи, то колегія суддів на підставі ч.1 п.3
ст.311 ЦПК України, за якою рішення суду підлягає скасуванню з направленням
справи на новий розгляд, якщо справу розглянуто за відсутності будь-кого з
осіб, які беруть участь у справі, належним чином не повідомлених про час і
місце судового засідання, вважає, що рішення суду підлягає скасуванню з
переданням справи на новий розгляд до суду першої інстанції іншим складом.

2 липня,
2007 року у судовому засіданні сторони за первісним та зустрічним позовом
відмовились від позовних вимог.

Колегія
суддів не вбачає підстав для неприйняття їхніх відмов. від позовів, оскільки
подані відмови від позовів не порушуть вимог закону і прав сторін.

На
підставі викладеного, колегія суддів приходить до висновку про необхідність
скасування рішення суду і закриття провадження по справі за відмовою сторін від
позовів і прийняття відмов судом,

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307,-311, 313 - 315, п/п 3 п.1
ст.205 ЦПК України, колегія суддів, -

Ухвалила:

8

Апеляційну
скаргу Акціонерного товариства відкритого типу „Промислово-торгівельна фірма
„Сувенір" необхідно задовольнити частково, а апеляційну скаргу ОСОБА_1
задовольнити у повному обсязі.

Рішення
Фастівського міськрайонного суду Київської області від 23 січня 2007 року
скасувати і провадження по справі за первісним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1,
Акціонерного товариства відкритого типу „Промислово - торгівельна фірма
„Сувенір", Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім
„Українські сувеніри", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, комунального підприємства „Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно" про
стягнення штрафних санкцій за неналежне виконання договору та визнання
недійсним договору купівлі-продажу і поновлення порушеного строку та за
зустрічним позовом Товариства "з обмеженою відповідальністю „Торговий дім
„Українські сувеніри" до ОСОБА_2, треті особи - Акціонерне товариство
відкритого типу „Промислово-торгівельна фірма „Сувенір", Комунальне
підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав
власності на нерухоме майно", приватний нотаріус Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 та ОСОБА_1, про визнання дій законними та усунення
перешкод у користуванні правом закрити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути

оскаржена в касаційному порядку до верховного Суду України протягом

двох
місяців.