Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«22» жовтня 2007
року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого -
судді                          Дрішлюка
А.І.,

при секретарі
судового засідання Іскрич В.В.,
розглянув у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя
особа - Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу, -

встановив:

Позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою про
визнання угоди купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсною. Позивачі обгрунтували
свої позовні вимоги тим, що ця угода оформлялася на Одеській Товарній Біржі за
№ 8358 від 20 липня 1995 p., всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі -
продажу був зареєстрований в ОМБТІ та РОН 24 липня 1995 року, відповідачі
квартиру звільнили і знялися з реєстраційного обліку. Позивачі мають намір
розпорядитися належною їм квартирою, але зробити цього не можуть, оскільки
укладений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

Відповідачі в
попередньому судовому засіданні позов визнали, про що надали суду відповідні
письмові заяви. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні
вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та в
інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_3, ОСОБА_4, з однієї сторони, і
відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, з іншої, уклали договір купівлі-продажу
нерухомого майна - житлової квартири загальною площею, 54,40 кв.м., житловою
площею 49,2 кв. м. АДРЕСА_1.

Підтвердженням
наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а
також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру
є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 8358 від 20 липня 1995 року,
укладений на Одеській Товарній біржі, без наступного нотаріального посвідчення
угоди, з реєстрацією його в „Журнале регистрации
сделок с недвижимостью", реєстраційний № 8358 від 20 липня 1995 року.

Після укладання
зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі
виселилися зі спірної квартири, а також були зняті з реєстраційного обліку за
вказаною адресою. Факт передачі покупної ціни від продавця, відповідачів по
справі, до покупця - позивача, підтверджується пунктом 5 договору № 8358 від 20
липня 1995 року, зареєстрованого на товарній біржі, згідно якого продавцем
отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору. Підтвердженням
виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий
екземпляр залишений на зберігання в біржі. Підтвердженням факту виникнення
права власності у позивача на квартиру є реєстрація договору купівлі-продажу №
8358  в ОМБТІ та РОН під № 127
пр.-стр.133 реєстр. 161. від 24.07.1995р.

До укладання
договору купівлі-продажу нерухомого майна № 8358 від 20 липня 1995 року ця
квартира належала на праві власності відповідачам на підставі Свідоцтва про
право власності на житло №3-56764 від 04 липня 1995 року, виданого УЖКГ м.Одеси,
зареєстрованого ОМБТІ та РОН м. Одеси 10.07.1995 р. під № 161, стр. 132, кн..
127 пр. тому згідно ст. 225 ЦК УРСР, який був чинний на момент укладання
правочину, відповідачі вправі був здійснювати її відчуження.

На сьогоднішній
момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не
можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу"
угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно
з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору   не вимагається.

Згідно зі ст. 41
Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися
своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК
України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним
йому майном. Згідно зі ст. 16 ЦК
України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, суд
вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи,
дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в повному
обсязі.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 213-215
ЦПК України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - Одеська товарна
біржа про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу квартири № 17 в буд.38 „А" по вул. Космонавтів в місті
Одеса, укладений 20 липня 1995 року на Одеській товарній біржі під № 8358, між
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5, ОСОБА_6 дійсним.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк зі дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.