Справа №2-97 2007 року
договору оренди земельної ділянки
06 квітня 2007 року                                                                                                   смт
Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Скляра С.Ю.,
при секретарі судового засідання Грицан А.В.,
з участю представника позивача ОСОБА_1,
відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької
області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю НВА ,Доддинг" про розірвання договору оренди земельної
Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла 15 лютого 2007 року.
у заяві вказав, що з є власником земельної ділянки НОМЕР_1 згідно державного
розміром 4,8923 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району
Запорізької області. 21 квітня 2003 року він уклав з
договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3(далі за текстом - Договір) строком
За умовами договору орендар за користування земельною ділянкою сплачує
орендодавцю щороку, не пізніше 31
грудня, орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату,
яка відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -1000
0,5 га. Всупереч умовам Договору орендар у 2006 році не виконав у повному обсязі обов'язку по сплаті
орендної плати, виникла заборгованість. На звернення з проханням провести
виплату решти орендної плати орендар ТОВ НВА, Доддинг" -
відповідач у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по орендній
платі не погасив. Позивач ОСОБА_2. також вказав в заяві, що відповідач не
виконав обов'язку за Договором щодо недопущення погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки. Орендар систематично не дотримувався технології
обробки землі, що призвело до її засміченості. У зв'язку з невиконанням ТОВ НВА
,Доддинг" вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_2. вимушений був звернутися до
суду з позовом про розірвання Договору.
В судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_1. повністю підтримала вимоги, заявлені
ОСОБА_2., по тих самих підставах, які були вказані останнім у позові.
Представник позивача ОСОБА_1. пояснила, що орендодавець - позивач
ОСОБА_2., у зв'язку з невиконанням орендарем - відповідачем ТОВ НВА ,Долдинг" обов'язків,
передбачених умовами Договору, має право вимагати його дострокового розірвання
за рішенням суду. Відповідачем порушено право ОСОБА_2. на своєчасне отримання
орендної плати, при цьому наявність заборгованості по її сплаті відповідачем не
Відповідач - ТОВ НВА „Холдинг",
про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить
розписка про одержання судової повістки, представник відповідача в судове
засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив.
позивача ОСОБА_2. в особі його представника ОСОБА_1 суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши
пояснення представника позивача ОСОБА_1, допитавши свідків, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_2. є власником
земельної ділянки НОМЕР_1
розміром 4,8923 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району
Запорізької області (а.с.7).
року між ОСОБА_2. - орендодавцем,
і ТОВ НВА ,Долдинг" -орендарем,
укладено письмовий договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3строком на 5 років. За
умовами Договору орендар за користування земельною ділянкою сплачує орендодавцю
щороку, не пізніше 31 грудня,
орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату,
яка відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -1000
Договору орендар зобов'язався не допускати погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки (а.с.8).
обставини позивач ОСОБА_2., а також його представник, не довів, не надав на її
підтвердження будь-яких належних доказів, чим не виконав вимоги ст.10 ЦПК
України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Закону України ,Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.
до 31 грудня 2006 року від ТОВ
НВА„Холдинг" за користування земельною ділянкою за вказаний рік орендну
плату лише у вигляді 1500
кг зерна, що підтверджується показаннями свідка ОСОБА_1.
ч.4 ст.22 Закону України „Про оренду землі" внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
часу звернення позивача із позовом до суду в добровільному порядку не надав
доказів на підтвердження виплати орендної плати. Під час відкриття провадження
у справі, підготовки справи до судового розгляду, а також безпосередньо під час
її судового розгляду відповідач не оспорював обставину про наявність своєї
заборгованості перед ОСОБА_2. по сплаті орендної плати за 2006 рік (ас. 10-12,15-18).
Таким чином, суд
прийшов до висновку, що відповідач не довів обставину про відсутність своєї заборгованості
перед ОСОБА_2. по сплаті орендної плати, чим не виконав вимоги ст. 10 ЦПК України,
відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Частиною 3 статті 31 Закону України
„Про оренду землі", пунктами 5.1.,
5.2. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
ОСОБА_2. письмово звертався до орендаря ТОВ НВА ,Долдинг" з пропозицією
про розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов, проте згоди від
орендаря не отримав (а.с.11-12).
обставин у справі суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. При
цьому враховується недоведеність позивачем ОСОБА_2. того, що
відповідач допустив погіршення екологічного стану і родючості земельної
ділянки. Проте за матеріалами справи є доведеною та обставина, що відповідачем
не виконаний обов'язок по своєчасній сплаті орендної плати за користування
земельною ділянкою її власникові ОСОБА_2..
ч.І ст.32 Закону України ,Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та
викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України „Про оренду
землі", ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226
ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
НОМЕР_3від 21 квітня 2003 року між ОСОБА_2
і товариством з обмеженою відповідальністю „Холдинг" про оренду земельної
ділянки НОМЕР_1, розташованої
на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької
області, - розірвати.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя               СЮ.Скляр