Справа №2-2326/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

З квітня 2007 року Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого - судді  Донець О. В.

при секретарі                         Мул єн ко К. І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на
нежитлові приміщення приміщень 1-1,1-3,1-5,1-6,1-8,1-9 з окремим виходом літ.
«А-4» - магазин непродовольчих товарів загальною площею 80,8 кв.м.,
розташований по вул. Чайковського,13 в м. Харкові, посилаючись на наступне.
Йому на підставі договору купівлі-продажу від 3 жовтня 2006 року на праві
приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Після придбання квартири він
переобладнав її в нежитлове приміщення з окремим виходом, яке використовується
як магазин непродовольчих товарів та складається з торгових залів - приміщення
1-1,1-3 - площею 41,2 кв.м та 12,2 кв.м. відповідно, коридору - приміщення 1-5 -
площею 1,8 кв.м., вбиральні - приміщення 1-6 - площею 4,3 кв.м. підсобного
приміщення - приміщення 1-8 - площею 10,5 кв.м., підсобного приміщення -
приміщення 1-9 - площею 10,8 кв.м.. загальною площею 80,8 кв.м. Переобладнання
проведено з додержанням будівельних норм і правил, однак, в зв'язку з тим, що
приміщення не були у встановленому порядку прийняті в експлуатацію, вони
вважаються самочинно збудованими, що змушує його звернутися до суду.

Представник
позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, заперечуючи проти визнання за
позивачем права власності на спірні приміщення, оскільки позивачем не було
дотримано встановленої процедури прийняття самочинно реконструйованого
приміщення в експлуатацію.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає
позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 3 жовтня 2006 року на праві приватної власності належить
квартира АДРЕСА_1.

Після придбання квартири позивачем за власні кошти проведена її
реконструкція, в результаті якої зазначені приміщення були переобладнанні в
нежитлові.

13.03.2007 р. КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на
нежитлові приміщення літ. «А-4» по вул.. Чайковського, 13 в м. Харкові,
відповідно до якого останні складаються з приміщень торгових залів - приміщення
1-1,1-3 - площею 41,2 кв.м та 12,2 кв.м. відповідно, коридору - приміщення 1-5
- площею 1,8 кв.м., вбиральні - приміщення 1-6 -площею 4,3 кв.м. підсобного
приміщення - приміщення 1-8 - площею 10,5 кв.м., підсобного приміщення -
приміщення 1-9 - площею 10,8 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м

Згідно із вимогами статті 383 ЦК
України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Відповідно з п. 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинкі, будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з технічним висновком ТОВ "МОДУЛОР"
будівельні конструкції реконструйованих нежитлових приміщень літ. «А-4»
магазину непродовольчих товарів не мають дефектів та пошкоджень, які б
знижували їх несучу спроможність. Конструкції приміщень відповідають
будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам і можуть експлуатуватися
за призначенням.

Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція
відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не
порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні реконструкції
нерухомого майна були порушені будь-чиї права.

З урахуванням
викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

У випадку визнання судом права власності на нерухоме
майно таке право згідно з нормами ст.ст. 181,182 ЦКУ, Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень"   воно
підлягає   державній   реєстрації
в   КП   "Харківське   міське
бюро   технічної інвентаризації"".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.
ст. 181,182, 331, 376, 383 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення
1-1,1-3,1-5,1-6,1-8,1-9 з окремим виходом літ. «А-4» - магазин непродовольчих
товарів загальною площею 80,8 кв.м., розташований по вул. Чайковського,13 в м.
Харкові.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Харківське
міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за ОСОБА_1 право
власності на нежитлові приміщення 1-1,1-3,1-5,1-6,1-8,1-9 з окремим виходом
літ. «А-4» - магазин непродовольчих товарів загальною площею 80,8 кв.м.,
розташований по вул. Чайковського,13 в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.
295 ЦПК України.