Справа
№2-5627/16
РІШЕННЯ

Іменем України

05 грудня 2007
року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого                             судді Антонової
Н.В.

при секретарі                           Ворона О.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1,   ОСОБА_2
до   ОСОБА_3,  ОСОБА_4, ЖЕК-103  про
зміну договору

найму житлового
приміщення, третя особа: ОСОБА_5, -

встановив:

Позивачі
звернулися до суду з позовом до відповідачів, мотивуючи свої позовні вимоги
тим, що позивачі та відповідачі проживають в квартирі АДРЕСА_1, яка складається
із трьох кімнат розмірами 9,5 кв.м., 17,6 кв.м., 16,9 кв.м., загальною площею
44,0 кв.м. Особовий рахунок на квартиру оформлений на ОСОБА_4, але квартира
належить позивачам на праві приватної, спільної часткової власності в рівних
частках. Позивачі займають кімнату розміром 17,6 кв. м. Квартира складається із
трьох окремих кімнат. Оскільки досягти згоди позивач з відповідачами не можуть
щодо поділу особового рахунку, просять зобов'язати ЖЕК-103 укласти з позивачами
окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на їх ім'я окремого
особового рахунку на кімнату розміром 17,6 кв.м.

В судовому
засіданні позивачі позовні вимоги підтримали у повному обсязі посилаючись на
обставини, викладені в позові та просили його задовольнити.

Відповідачі в
судовому засіданні позов визнали, та не заперечували проти його задоволення,
підтвердивши, що у сторін вже склався певний порядок користування квартирою.

Представник
відповідача КП „ЖЕО-103" в судове засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується його розпискою,
в зв'язку з чим суд, за згодою всіх учасників процесу ухвалив проводити розгляд
справи у відсутності даного відповідача.

Суд вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов
підлягає задоволенню на підставі наступного.

В судовому
засіданні достовірно встановлено, що спірна квартира є трикімнатною, та на
праві приватної,спільної часткової власності належить позивачам. (а.с.5).

У квартирі
зареєстровані позивачі, відповідачі та третя особа, що підтверджується довідкою
форми №3 (а.с.6).

Спірна квартира
складається з трьох ізольованих кімнат, розмірами 17,6 кв.м. в якій проживають
позивачі ОСОБА_1 ат ОСОБА_2, 16,9 кв.м. в якій проживають відповідачі ОСОБА_3
та ОСОБА_4, та 9,5 кв.м. в якій проживає ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Вся квартира має
жилу площу 44,0 кв.м. З даного випливає, що кожен зареєстрований член сім'ї має
право на користування житловою площею у розмірі 7,3 кв. м.

Проте, в зв'язку
з тим, що відповідачі не заперечують, щодо виділення позивачам кімнати площа
яких становить 17,6 кв.м. суд вважає, що дане не є порушенням житлових прав
відповідачів.

Відповідно до
вимог ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших
членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору
найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді
приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього кодексу.

В даному випадку
наявна згода всіх членів сім'ї щодо зміни договору найму.

Відповідно до
вимог ч. 1 п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року
№2 „Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового
кодексу України" на підставі ст. 104 ЖК України суд має право задовольнити
вимоги члена сім'ї наймача про поділ житлового приміщення, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке
складається з однієї чи кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для
надання одній особі. При цьому, виділене приміщення не може бути меншим від
розміру, що припадає на одну особу від загальної житлової площі квартири.

Таким чином, суд
вважає, що позов в даному випадку може бути задоволений, оскільки присутня
згода всіх співмешканців квартири.

На підставі
викладеного, керуючись ст. ст. 63, 104 ЖК України, ст. ст.3, 14, 15, 60, 215,
218, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Зобов'язати
ЖЕК-103 укласти з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремий договір найму житлового приміщення
і відкрити на їх ім'я окремий особовий рахунок на кімнату розміром 17,6 кв.м. у
квартирі АДРЕСА_1.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м.
Києва.

Апеляційна
скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський
районний суд м. Києва.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
зазначений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.