Дело №2-1764/2007г.
Ленинский районный суд г. Николаева в составе председательствующего- судьи
Димитрова В.И., при секретаре- Шаверновской Л.И. рассмотрев в открытом судебном
заседании в гор. Николаеве дело по иску ОСОБА_1к ОСОБА_2о признании договора
купли-продажи действительным и признании права собственности,
обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что он 03
января 2007 г. заключил с ОСОБА_2 в простой письменной форме договор
купли-продажи, по которому приобрел у него в собственность приватизированный
земельный участок , расположенный поАДРЕСА_1
на то, что все условия по данной сделке ими были выполнены, однако
не была оформлена в соответствии со ст. 220 ГК Украины, поскольку данный
купли-продажи нотариально удостоверить не представляется возможным,
государственным нотариусом Пятой Николаевской государственной конторы
при    оформлении      договора
купли-продажи    незаконченного
строительством жилого дома (процент готовности 10%) 02
сентября 1996 г. за реестровым № 3-4632 не внесен приватизированный земельный
участок по указанному адресу. До настоящего времени приватизированный земельный
участок по АДРЕСА_1 , числится за ОСОБА_3, лицом ,которому для строительства
индивидуального жилого дома был выделен земельный участок и который начал
строительство жилого дома, а впоследствии незаконченный строительством жилой
дом продал. Поскольку земельный участок предназначен для строительства
индивидуального жилого дома и нотариусом 5-й Николаевской государственной
нотариальной конторы оформлен договор купли-продажи недостроенного жилого дома
по указанному адресу между ОСОБА_3 и ответчиком по настоящему делу ОСОБА_1 , а
указанный приватизированный земельный участок является неотъемлемой частью
строения , истец просил признать данную сделку действительной и признать за ним
право собственности на спорный земельный участок.
В судебное заседание
истец не явился , от него поступило письменное заявление , из которого
усматривается, что он иск поддержал и просил дело слушать без его участия.
Ответчик в судебное заседание не
явился , от него поступило письменное заявление в котором он просил дело
рассмотреть без его участия, иск признал.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства,
суд приходит к следующему:
ОСОБА_2 является собственником
незаконченного строительством жилого дома №23 ( процент готовности 10%),
расположенного на приватизированном земельном участке по ул. Четвертой Казацкой
в г. Николаеве на основании договора купли-продажи от 02 сентября 1996 г.,
удостоверенный государственным нотариусом 5-й Николаевской государственной
нотариальной конторы Якушевой О.И. за реестровым №3-4632 , зарегистрированного
в НМБТИ 23.09.1994 г. При оформлении договора купли-продажи в
правоустанавливающий документ не был внесен приватизированный земельный участок
, который, согласно ст. 377 ГК Украины является неотъемлемой частью
незаконченного строительством жилого дома . Приватизированный земельный участок
числится за ОСОБА_3 на основании государственного акта на право частной
собственности на землю от 02 декабря 1993 г. За № 156 .
2007 года ОСОБА_1 заключил с ОСОБА_2 в простой письменной форме договор
купли-продажи, по которому приобрел у него указанный незаконченный
строительством жилой дом (10 % готовности) , расположенный на приватизированном
сторонами был произведен полный взаиморасчет: истец передал продавцу
оговоренную сумму денежных средств, а ответчик, в свою очередь, передала истцу
в пользование указанньш незаконченный строительством жилой дом , расположенный
на приватизированном земельном участке площадью 0.10 га. На основании ст. 331
п.4 суд не может признать за истцом право собственности на указанный
незаконченный строительством жилой дом, так как доля работ, в соответствии с
проектом, выполнена незначительная. Суд может признать за истцом право
собственности на приватизированный земельный участок общей площадью 0.10 га
поАДРЕСА_1. Претензий по указанной сделке стороны друг к другу не имеют.
При таких обстоятельствах суд считает возможным
требования истца удовлетворить, признать
сделку  состоявшейся  на
основании  ст.  220  ГК
Украины  и  признать
за ОСОБА_1 право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст . ст. 209,212,214 ,215,218 ГПК Украины,
Иск удовлетворить. Признать договор
купли-продажи от 03 января 2007 г. приватизированного земельного участка общей
площадь. 0.10 га поАДРЕСА_1заключенный в простой письменной форме между
ОСОБА_1, с одной стороны, и ОСОБА_2, с другой стороны, действительным.
за ОСОБА_1 право собственности на приватизированный земельный участок площадью
0.10 га., расположенный по ул. Четвертой Казацкой в г. Николаеве.
может быть обжаловано в апелляционном порядке в Николаевский апелляционный суд
через Ленинский районный суд г. Николаева путем подачи в 10-дневный срок со дня
оглашения решения заявления об апелляционном обжаловании и подачи после этого
на протяжении 20 дней апелляционной жалобы или в порядке ч. 4 ст. 295 ГПК
Украины. Судья