Справа
№2-3335-1/06
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11
квітня 2007 р. Святошинський  районний
суд м. Києва в складі: головуючого
Морозова М. О.

при
секретарях Костюк Ю.В., Устименко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Комунального підприємства з
експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-Сервіс"   до
ОСОБА_1   про   стягнення
заборгованості   за утримання
будинку і прибудинкової території (квартирну плату) та комунальні послуги,

встановив.

КП з експлуатації і ремонту житлового фонду
„Житло-Сервіс" звернулося до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 боргу
по витратам на утримання будинку та прибудинкової території (квартплату),
комунальних та інших послуг в розмірі 4093 грн. 20 коп., судових витрат по
справі, посилаючись на те, що відповідачка, будучи власником та проживаючи в
двохкімнатній квартирі №20 по вул. Котельникова,37 в м. Києві, з січня 2005 р.
станом на грудень 2006 р. не сплачувала в повному обсязі плату за утримання
будинку і прибудинкової території (квартплату) та комунальні послуги, на
пропозицію про сплату заборгованості не відреагувала.

Представник позивача в судовому засіданні позов
підтримав. Представник відповідачки позов не визнав, пояснивши, що вона не має
заборгованості, регулярно після укладання договору оплачувала по рахункам, які
надавались їй, в квартирі до укладання договору проживала і їй ніхто не
повідомляв про наявну заборгованість та вважає нарахування до 2005 р.
проведеним з порушенням закону і заднім числом.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 проживає в
двокімнатній квартирі №20 по вул.Котельникова,37 в м. Києві, яка належить їй на
праві приватної власності з 22.03.2002 р. (а.с.6,8).

Як встановлено, нарахований позивачем борг по платі за
утримання будинку і прибудинкової території та платі за комунальні послуги
вказаний за період з квітня 2002 p., коригування боргу в зв'язку з перерахунком було зроблено
у січні 2005 р. Договір про участь у витратах на утримання будинку та
прибудинкової території між сторонами по справі був укладений 6.01.2005 р.
(а.с.7,10).

Згідно ст. 66 ЖК України плата за користування житлом
(квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири
(одноквартирного будинку).

Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги
(водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться
крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно ст.68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно
вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та
плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового
фонду вносяться щомісячно.

Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками
(квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду
житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх
утримання здійснюються з обов'язковим додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються
Кабінетом Міністрів.

Відповідно до вищевказаних Правил плата за використання
теплової та електричної енергії, газу, за водопостачання і каналізацію та інші
послуги (використання радіотрансляційної точки, колективної телевізійної
антени, телеканалу тощо) власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за
затвердженими в установленому порядку

2

тарифами.   Власники   квартир   багатоквартирних   будинків
зобов'язані   вносити   на відповідний рахунок власника будинку
плату за обслуговування і ремонт будинку. З моменту укладення договору
відповідачка по справі регулярно проводила комунальні платежі по рахункам, що
їй виставлялись, і за період з січня 2005 р. заборгованість відсутня.

За період з квітня 2002 р. по січень 2005 р. відповідачці
рахунки не виставлялись, борг був відсутній, що вбачається з рахунку-попередження
№32 від 12.09.2006 p.,
де в перелік комунальних послуг відсутні відповідні цифрові дані, копіями
рахунків на сплату комунальних послуг за період з січня 2005 р. по листопад
2006 p.,
де в рахунку станом на січень 2005 р. вказане поточне нарахування, борг не
значиться (а.с.10, 26-48). Суд також враховує, що представником відповідача на
пропозицію суду не надано даних, з якого часу на утриманні підприємства
перебуває будинок АДРЕСА_1, не наданий розрахунок боргу по квартирі позивачки
щомісячно з квітня 2002 р. по січень 2005 p., а також враховує
те, що підприємством не відкривався особовий рахунок на квартиру ОСОБА_1 до
січня 2005 р. Нарахування платежів у січні 2005 р. за попередні періоди не
можна вважати обгрунтованими, бо не передбачені діючим законодавством по таким
правовідносинам, не надані з боку позивача докази того, що у вказаний період
підприємство несло такі витрати на утримання квартири відповідачки та надання
їй комунальних послуг. Суд критично відноситься до тверджень представника позивача
про неможливість такого нарахування в період з квітня 2002 р. по січень 2005 р.
через відсутність відповідачки у своїй квартирі №20, т.я. ніщо не заважало
підприємству нараховувати своєчасно щомісячно платежі в установленому законом
порядку. Договірні відносини сторін існують з 6.01.2005 р. з усіма
передбаченими договором правами та обов'язками сторін, в тому числі й по
наданню послуг, стягнення заборгованості. Крім того, позивач без поважних
причин пропустив трирічний термін позовної давності звернення з вимогами до
суду за період з квітня 2002 р. до грудня 2003 p., поважних причин
для його поновлення не вбачається, тому повинні бути застосовані правила ст.ст.
257, 267 ЦК України.
Таким чином, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 66,67,68,179 ЖК України,ст.ст.257, 267
ЦК України, ст.ст. 10,60,212, 214,215 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову Комунального підприємства
з експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-Сервіс" до ОСОБА_1про
стягнення заборгованості за утримання будинку і при будинкової території
(квартирну плату) та комунальні послуги.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва
через районний суд. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.