справа № 2-2582/2007 p.
РІШЕННЯ
іменем України
08 листопада 2007 року Ірпінс
ький міський суд Київської о
бласті в складі :
головуючого судді Савчен
ка С. І.,
при секретарі Забарило О
.С. ,
за участю позивача ОСОБ
А_1,
представника відповідача
Цебрія І.О.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміще
нні Ірпінського міського суд
у в м. Ірпінь справу за позовом
ОСОБА_1 до Закритого акці
онерного товариства "Укрбуді
нвест" про зобов»язання вико
нати умови договору та визна
ння права власності, -
встановив:
Позивач в жовтні 2007 р. зверн
улася до суду із даним позово
м, який мотивувала тим, що 04.02.200
4 року між нею та відповідачем
ЗАТ «Укрбудінвест» було укл
адено договір про пайову уча
сть в будівництві будинку по
АДРЕСА_1. Відповідно до ум
ов договору, позивач внесла о
бумовлені угодою кошти в сум
і 149724, 12 грн. на розрахунковий ра
хунок відповідача в розмірах
, що відповідають вартості ін
вестованої нею квартири. Від
повідач у свою чергу зобов»я
зався протягом 30 днів після за
кінчення будівництва будинк
у і здачі його в експлуатацію
(І квартал 2005 р.) передати позив
ачу у власність упорядковану
квартиру № 64, яку інвестувала
позивач в будинку по АДРЕС
А_1, чого не виконав, порушив
ши зобов»язання за договором
та права позивача. В даний час
відповідач висуває позивачу
вимоги про додаткову оплату
оздоблення квартир, відмовл
яючи їм у проведенні ремонтн
их робіт в квартирах. Вважає,
що на підставі ст. 7 Закону Укр
аїни «Про інвестиційну діяль
ність» вона, як інвестор, наб
ула права власності на збудо
вану квартиру. Посилаючись н
а порушення відповідачем її
прав, як інвестора, та умов до
говору, просила визнати за не
ю право власності на про інве
стовану квартиру № 64 в будинку
по АДРЕСА_1, а також зобов
»язати відповідача виконати
умови договору : невідкладно
завершити всі будівельні ро
боти в АДРЕСА_1, здійснити
оздоблення квартири згідно
договору, передати їй акт при
йняття будинку в експлуатаці
ю, довідку про сплату 100 % пайов
ого внеску, акт прийому-перед
ачі квартири.
В судовому засіданні позив
ач позовні вимоги підтримала
в повному обсязі, просила по
зов задоволити.
Представник відповідача в
судовому засіданні проти по
зову заперечував, пояснив, щ
о визнає обставини укладення
ЗАТ «Укрбудінвест» інвестиц
ійного договору з позивачем
та наявності у неї майнових п
рав на про інвестовану АДРЕ
СА_1. Позов в частині визнанн
я за позивачем права власнос
ті на квартиру не визнав, пос
лаючись на те, що будинок не п
рийнятий в експлуатацію, а то
му згідно ст. 331 ЦК України пра
во власності на житло не вини
кло. Вказав, що затримка вико
нання зобов»язань ЗАТ за дог
овором виникла внаслідок збі
гу обставин, зокрема це невча
сне перерахування коштів на
рахунок відповідача іншими д
ольовиками, несвоєчасне виг
отовлення іншими організаці
ями технічної документації,
а тому просив в позові відмов
ити.
Суд, вислухавши доводи та з
аперечення учасників, дослі
дивши по справі письмові док
ази, вважає, що позов підляга
є до часткового задоволення
з наступних підстав.
Судом встановлені слідуюч
і обставини : 04.02.2004 року між пози
вачем та ЗАТ "Укрбудінвест" бу
в укладений договір про пайо
ву участь у будівництві житл
ового будинку по АДРЕСА_1.
Відповідно до умов договору
, позивач зобов»язалася внес
ти на розрахунковий рахунок
ЗАТ інвестиції у вигляді гро
шових коштів в розмірі 141082 грн.
, що обумовлені угодою та від
повідають вартості інвестов
аної нею квартири. Відповіда
ч у свою чергу зобов»язався п
ротягом 30 днів після закінчен
ня будівництва будинку і зда
чі його в експлуатацію, що ви
значено в І кварталі 2005 р. перед
ати позивачу у власність упо
рядковану АДРЕСА_1, за акт
ом приймання-передачі кварти
ри.
- 2 -
Також судом встановлено, щ
о позивач виконала свої зобо
в»язання за договором інвест
ування і внесла обумовлені к
ошти на рахунок відповідача,
в розмірах, що відповідають
вартості інвестованої нею к
вартири, однак відповідач у с
вою чергу не виконав зобов»я
зань і не передав позивачу в о
бумовлений договором термін
(І квартал 2005 р.) інвестовану не
ю квартиру.
Крім того, судом встановле
но, що будинок по АДРЕСА_1
зведений, однак не прийнятий
в експлуатацію у встановлен
ому законом порядку.
Наведені обставини не запе
речуються учасниками та стве
рджуються, договором, додат
ками до договору, додатковим
и угодами до договору, платіж
ними дорученнями про внесенн
я інвестицій, заявами, листа
ми та іншими матеріалами спр
ави.
Вирішуючи вимоги позивача
як інвестора, щодо визнання
права власності на інвестова
ну нею квартиру, суд керуєтьс
я наступним.
Відповідно до ст. 18 Закону У
країни «Про інвестиційну дія
льність» держава гарантує ст
абільність умов здійснення і
нвестиційної діяльності, до
держання прав і законних інт
ересів її суб»єктів.
Відповідно до ст. 7 Закону Ук
раїни «Про інвестиційну діял
ьність» інвестор має право в
олодіти, користуватися і роз
поряджатися об»єктами та рез
ультатами інвестицій.
Згідно ст. 317 ЦК України влас
никові належать права володі
ння, користування і розпоряд
ження своїм майном.
Згідно ст. 331 ЦК України прав
о власності на новостворене
нерухоме майно (житлові буди
нки, будівлі, споруди) виника
є з моменту завершення будів
ництва. Якщо законом передба
чено прийняття нерухомого ма
йна до експлуатації, право вл
асності виникає з моменту йо
го прийнятя до експлуатації.
Якщо право власності на неру
хоме майно відповідно до зак
ону підлягає державній реєст
рації, право власності виник
ає з моменту державної реєст
рації.
Поскільки судом незапереч
но встановлено, що будинок по
АДРЕСА_1, який має статус
новоствореного нерухомого м
айна, не прийнятий до експлут
ації, то підстави для визнанн
я за позивачами права власно
сті (прав володіння, користув
ання та розпорядження) на інв
естовані ними квартири відсу
тні.
Проте, приймаючи до уваги в
имоги ст. 7 Закону України «Пр
о інвестиційну діяльність»,
згідно якої інвестор має пра
во володіти, користуватися і
розпоряджатися об»єктами та
результатами інвестицій, су
д вважає, за необхідне визнат
и за позивачем право користу
вання (одне з повноважень вла
сника) інвестованою нею квар
тирою з метою додержання її п
рав і законних інтересів, що
задекларовано в ст. 18 цього За
кону.
Вимоги позивача про зобов»
язання відповідача виконати
умови договору, а саме невід
кладно завершити всі будівел
ьні роботи в АДРЕСА_1, здій
снити оздоблення квартири зг
ідно договору та передати по
зивачу акт прийняття будинку
в експлуатацію, довідку про
сплату 100 % пайового внеску, ак
т прийому-передачі квартири
підлягають до задоволення.

Суд прийшов до такого висно
вку, поскільки вказані обов»
язки ЗАТ «Укрбудінвест» обум
овлені та витікають із уклад
ених ЗАТ з позивачем договор
у про пайову у часть в будівни
цтві житлового будинку.
Згідно ст. 526 ЦК України зобо
в»язання має виконуватися на
лежним чином відповідно до у
мов договору та вимог цього К
одексу.
Згідно ст. 530 ЦК України якщо
у зобов»язанні встановлений
строк (термін) його виконання
, то воно підлягає виконанню
у цей строк (термін).
Вищевказані обов»язки від
повідач згідно умов договорі
в мав виконати протягом І ква
рталу 2005 року, однак не викона
в, а тому дані вимоги обгрунт
овані і суд задовольняє їх.

На підставі ст. ст. 258, 317, 331, 509,
526, 530, 546, 549-551, 610, 611, 614 ЦК України, ст
. ст. 7, 18 Закону України "Про ін
вестиційну діяльність" керую
чись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК
України суд, -
вирішив:
Позови задоволити частко
во.
Визнати за ОСОБА_1 прав
о користування інвестованою
квартирою № 64 АДРЕСА_1.
- 3-
Зобов'язати Закрите акціо
нерне товариство "Укрбудінве
ст" виконати умови договору №
04-02/04 від 04.02.2004 р. про пайову участь
в будівництві житлового буд
инку та невідкладно завершит
и всі будівельні роботи в А
ДРЕСА_1, здійснити оздоблен
ня квартири АДРЕСА_1, вико
навши умови додатку № 1 від 05.03.200
4 р. до договору № 04-02/04, передати
ОСОБА_1 довідку про сплату
100 % пайового внеску, акт прийо
му-передачі квартири.
Стягнути із Закритого акці
онерного товариства "Укрбуді
нвест" (р/р/ 0001 в філії ВАТ КБ "Н
адра" м. Київ МФО 320564) на користь
держави держмито в розмірі 8, 5
0 грн.
В решті позовних вимог від
мовити.
Копію рішення напрати відп
овідачу.
Рішення може бути оскарже
не до апеляційного суду Київ
ської області через Ірпінськ
ий міський суд шляхом поданн
я заяви про апеляційне оскар
ження протягом десяти днів т
а наступного подання апеляці
йної скарги протягом двадцят
и днів після подання заяви.

Рішення суду набирає закон
ної сили після закінчення ст
року подання заяви про апеля
ційне оскарження, якщо заяву
не було подано, а у випадку по
дання заяви - після закінченн
я строку на подання апеляцій
ної скарги, якщо скаргу не бу
ло подано. У разі подання апел
яційної скарги рішення суду,
якщо його не скасовано, наби
рає законної сили після розг
ляду справи апеляційним судо
м.