Справа №2-1697/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

28
квітня 2007 року              Орджонікідзевський
районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого -
судді Черняка В.Г.

При секретарі -
Ткаченко О. П. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в
м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Харківської міської ради про
визнання права власності на    самовільно
реконструйоване       нежитлове
приміщення - магазин непродовольчих товарів, суд-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради
про визнання права власності самовільно реконструйоване нежитлове приміщення -
магазин непродовольчих товарів поАДРЕСА_1, посилаючись на те, що відповідно до
договору купівлі-продажу від 15.03.2003 р. йому належить на праві приватної власності
кімната № 2 з відповідною частиною місць спільного користування, у будинку
готельного типу АДРЕСА_1, а також відповідно до договору купівлі-продажу від
14.01.2003 р. йому належить на праві приватної власності квартира № 1, що
знаходиться в будинку готельного типу АДРЕСА_1. З метою реалізації, закріплених
чинним законодавством України, прав власника, відповідно до рішення
міськвиконкому № 1806 від 21.12.2005 р. ним на протязі 2006-07 pp.
здійснена реконструкція нежитлових приміщень під магазин непродовольчих
товарів.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, та просив
його задовольнити -визнати за ним право власності на самовільно реконструйоване
нежитлове приміщення -магазин непродовольчих товарів поАДРЕСА_1.

Представник відповідача - Харківської міської ради проти
позову заперечував, мотивуючи це тим, що позивачем не були додержані вимоги
Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом, затвердженого
рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005 р. № 188/05.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_1. відповідно до договору
купівлі-продажу від 15.03.2003 р. належить на праві приватної власності кімната
№ 2 з відповідною частиною місць спільного користування, у будинку готельного
типу АДРЕСА_1. Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.01.2003 р.
ОСОБА_1. також належить на праві приватної власності квартира № 1, що
знаходиться в будинку готельного типу АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради
№1806 від 21.12.2005 р. переведено кв. № 1 та кімн. № 2, розташовані в жилому
будинку поАДРЕСА_1 у нежиле приміщення та надано дозвіл ОСОБА_1. на
реконструкцію нежилого приміщення під магазин непродовольчих товарів.

З метою реалізації, закріплених чинним законодавством
України, прав власника, відповідно до зазначеного рішення міськвиконкому
ОСОБА_1. на протязі 2006-07 pp.
здійснена реконструкція нежитлових приміщень під магазин непродовольчих
товарів.

Позивачем було отримано згоду на переведення квартир №№
1, 2 з частиною коридору з житлового в нежитлове приміщення мешканців кв.кв. №
№ 3, 5 по АДРЕСА_1

Також позивачем було сплачено штраф за самочинно влаштований вхід та
реконструкцію зазначеного нежитлового приміщення, згідно з постановою інспекції
Держархбудконтролю від 18.10.2006 р. № 1766.

Для підтвердження можливості використання після проведеної реконструкції
даних нежитлових приміщень як магазину непродовольчих товарів, відповідності їх
вимогам чинних СНІП та ДБН Позивач за власний кошт виконав у ТОВ
"Архітектурно-проектне бюро «Город» (ліцензія: серія АА № 783825)
технічний висновок «Про стан конструкцій магазину по АДРЕСА_1» від 2007 року.

Згідно вищезазначеного технічного висновку будівельні конструкції магазину
знаходяться у задовільному стані. Загальний стан інженерних мереж (водопровід,
каналізація, опалення, електропостачання) оцінюється як задовільне та можуть
експлуатуватися.

Магазин відповідає вимогам СНІП щодо вимог протипожежних та санітарних
норм, які пред'являються до будівель даного призначення. Реконструйовані
нежитлові приміщення можуть експлуатуватися по даному цільовому призначенню.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське МіськБТІ» від 01.03.2007
p., загальна площа нежитлових приміщень літери «А-2»
складає 46,3 кв. м, 37,2 кв. м -основна площа, 9,1 кв. м - допоміжна площа.

У зв'язку з тим, що після реконструкції зазначеної квартири нежитлові
приміщення не були прийняті до експлуатації у встановленому порядку на даний
час не вбачається за можливе зареєструвати на них право власності.

Згідно зі ст. 319 ЦК
України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК
України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК
України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом, а право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214,
215, 294, 296 ЦПК України, ст.ст. 319,328, 331 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Харківської міської ради про визнання права власності на
самовільно реконструйоване нежитлове приміщення - магазин непродовольчих
товарів - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину
непродовольчих товарів літери «А-2» загальною площею .46,3 кв. м, основна площа
- 37,2 кв. м, допоміжна - 9,1 кв. м, розташовані поАДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Харківської області через суд першої інстанції, який ухвалив судове
рішення шляхом подачі в 10-денний строк з дня його винесення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання
заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. В разі подання заяви про апеляційне оскарження і не
подання в подальшому в строк визначений ст. 294 ЦПК України апеляційної скарги,
рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. В разі
подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційного суду.