Справа № 2-
року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді - Дрішлюка А.І.,
судового засідання Іскрич В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка дії в інтересах
неповнолітнього ОСОБА_4, зацікавлена особа - Одеська товарна біржа про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, -
до суду з позовною заявою про визнання угоди купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
дійсною. Позивачка обгрунтувала свої позовні вимоги тим, що ця угода
істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу був зареєстрований в
ОМБТІ та РОН 12 жовтня 1999 року і в теперішній час позивачка проживає в ній,
сплачує квартплату та комунальні послуги. Покупцем зазначеної квартири
виступав. ОСОБА_5, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1, після смерті якого вона не може вирішити питання прийняття
спадщини, оскільки вчинена купівля-продаж не були посвідчені нотаріально.
судове засідання не з'явились, про час, місце і дату судового засідання
повідомлялися належним чином за останнєю відомою суду адресою. Суд у зв'язку з
їх неявкою та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове
засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені
позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_5, з однієї сторони, і відповідачі ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка дії в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, з іншої, уклали
договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлової квартири загальною площею,
87,10 кв.м., житловою площею 36,7 кв. м. АДРЕСА_1.
наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а
також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру
укладений на Одеській товарній біржі, без наступного нотаріального посвідчення
угоди, з реєстрацією його в „Журнале регистрации
сделок с недвижимостью", реєстраційний номер
зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі
виселилася зі спірної квартири, а також були зняті з реєстраційного обліку за
їх адресою. Факт передачі покупної ціни від продавця, відповідачки по цій
від 29 серпня 1996 року, зареєстрованого на товарній біржі, згідно якого
продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору.
виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий
екземпляр залишений на зберігання в біржі. Оскільки сторонам виданий один
купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири, що був зареєстрований в
ОМБТІ та РОН і наданий суду, останній вважає, що до покупця ОСОБА_5 перейшло
право власності на спірну квартиру, що також підтверджується довідкою ОМБТІ та
РОН № 5969801.0701 від 8.10.2007 p., відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано
29 серпня 1996 року ця квартира належала на праві власності відповідачам
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка дії в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 на
підставі свідоцтва про право власності на майно № 3-8085, зареєстр. Одеським
міським ОМБТІ та РОН м. Одеси 17.06.1996 року за реєстр. № 506, стр.162, кн.137
пр., тому згідно ст. 225 ЦК УРСР, який був чинний на момент вчинення правочину,
відповідач вправі був здійснювати її відчуження.
момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не
можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу"
угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно
ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду,
що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати
угоду дійсною. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та
встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов
ОСОБА_1 в повному обсязі.
викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК України, СУД-
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка дії в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4,
зацікавлена особа - Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу
дійсним задовольнити.
купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1, укладений 29 серпня 1996 року на
сторони, і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2, яка дії в інтересах
неповнолітнього ОСОБА_4, з іншої - з іншої, дійсною.
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.