Справа № 2-806/ 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2007
року Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі: головуючого судді -
Фатєєвій Н.І.

при
секретарі - Єськовій
О.В розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові   справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ТОВ „ ГСП" про розірвання
договору оренди НОМЕР_1 від 01 серпня 2003 року.

ВСТАНОВИВ:

31.08.2006 року позивачка
звернулась до суду, посилаючись на те, що між ОСОБА_2 та ТОВ „ ГСТ" 01.11.2001 року був
укладений договір купівлі-продажу не житлового приміщення, площею 290, 0 кв.м.
, розташованих у АДРЕСА_1, а 20.04.2005 року між позивачкою та ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі -продажу НОМЕР_2 не житлового приміщення 296, 2 кв.
м. по АДРЕСА_1.

ТОВ „
ГСТ" всупереч діючим законодавчим актам та вимогам договору, має
заборгованість з березня 2006
року, а крім того ТОВ „
ГСТ" було укладено договори піднайму (суборенди) без належного дозволу
з боку позивача або ОСОБА_2 Тому вона просить розірвати договір НОМЕР_1 від 01.08.2003 року між ОСОБА_2
та ТОВ „ ГСТ",
виселити його та суборенда торів з не житлового приміщення по АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивачка підтримала свій позов і просила його
задовольнити. Представники обох відповідачів, позов визнали і проти його
задоволення не заперечували.

Суд вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, доходить
слідую чого.

Як вбачається з договору купівлі-продажу НОМЕР_3 від 08.11.2001
року ОСОБА_2 здобув у власність приміщення першого поверху будинку - літ А-5 по
АДРЕСА_1, площею 290 кв.м., а 01.08.2003 року на підставі
договору оренди №
НОМЕР_1 передав своє майно ТОВ „ ГСТ' на строк 5
років ( а.с. 6-13).

20 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
укладений договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 отримала у
власність не житлове приміщення по АДРЕСА_1 (а.с. 14)

Право власності на вищевказане майно зареєстровано у МБТІ 13.04.2005 року за ОСОБА_1

У зв'язку із зміною прізвища ОСОБА_2 став ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 770
Цивільного Кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до
нового власника переходять права та обв'язки наймодавця. За таких обставин суд,
приходить до висновку, що договір оренди НОМЕР_1
від 01 серпня 2003 року на
сьогоднішній день є дійсним, чинним, компетентними органами не скасований.

Відповідно до ст..
762 ЦК України за користування майном, з наймача стягується
плата, розмір якої встановлюється
договором найму (
оренди),

2

таким чином ТОВ „ ГСТ" має
заборгованість і порушує умови договору. У відповідності до ст. 782 ЦК України
наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за користування протягом трьох місяців.
Доказом викладення фактів у відповідності до ст.. 782 ЦК України є те, що на відкритий
поточний рахунок НОМЕР_4
будь-які кошти від ТОВ „
ГСТ" не надходили, борг складає 34800
гривень.

Судом встановлено, що ТОВ „
ГСТ", всупереч умовам договору оренди  НОМЕР_1 від 01.08.2003 року, було
укладено договори піднайму (
суборенди) без належного дозволу позивачки та ОСОБА_2, що не відповідає
вимогам ст.. 774 ЦК України,
тобто було порушено закон. Припинення договору найму викликає припинення
договору піднайму (суборенди).

За таких обставин та приймаючи до уваги, що ТОВ „ ГСТ"
порушив умови договору оренди  НОМЕР_1 від 01.08.2003 року, ухиляється від сплати орендних платежів та недбало
ставиться до норм пожежної безпеки в орендних приміщеннях, що може привести до
пошкодження речі, переданої в оренду, суд вважає вимоги ОСОБА_1 обгрунтованими
та підлягаючими задоволенню.

Суди
розглядають справи у межах позову та на підставі наданих доказів, а тому докази
надані позивачкою є достатніми та законними.

На підставі вищевикладеного і керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, ст. ст.    770, 774, 762, 782, 783, ЦК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

Розірвати договір оренди  НОМЕР_1 від 01.08.2003 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю „ ГСТ"
( код ОКПО 32563893, МФО 350589 ХОД АППБ „ Аваль").

Виселити ТОВ „ ГСТ"
з не житлових приміщень першого поверху №
1-7 у літері А-4, площею 296,
2 кв.м., що знаходяться за АДРЕСА_1.

Виселити всіх піднаймачів (
суборендаторів) з не житлових приміщень першого поверху № 1-7 у літері А-4
площею 296, 2 кв.м.,
що знаходяться за АДРЕСА_1.

Стягнути з Товаристав з обмеженою відповідальністю „ ГСТ" (код
ОКПО 32563893, р/
рахунок у ХОД АППБ „ Аваль", МФО 350589) на користь
ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 34800 гривень.

Судові витрати покласти на ТОВ „
ГСТ" та ОСОБА_2, у рівних долях.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського
апеляційного суду через районний суд в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя - підпис