Справа
№2-67707/2007 р.
РІШЕННЯ

Іменем  України

04.05.2007 року
Калінінський районний суд міста Донецька Донецької області у складі:

Головуючий                                                       - суддя Сватіков
А.В.,

при секретарі                                                      - Фролкової М.О.,

за участю адвоката                                             - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті
Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи ДКП ЖЄО
Калінінського району м. Донецька та ОСОБА_4, про встановлення порядку
користування квартирою,

Встановив:

Позивачка -
ОСОБА_2 звернулася до Калінінського районного суду м. Донецька із позовною
заявою до ОСОБА_3, треті особи ДКП ЖЄО Калінінського району м. Донецька та
ОСОБА_4 про встановлення порядку користування квартирою.

В позовній заяві вона зазначила, що в 1971 році батьку її
чоловіка - ОСОБА_5,
у порядку черги була надана квартира, розташована за АДРЕСА_1, яка була
прийнята на баланс ДКП ЖЄО Калінінського району м. Донецька у 2000 році. Позивачка
проживає у спірній квартирі з 11.10.1973
року по теперішній час. В цій квартирі також були приписані її чоловік
ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1
року та її дочка ОСОБА_6, яка була виписана 23.02.1994 року. Також в квартирі до теперішнього часу прописаний її
син ОСОБА_3. Після смерті її чоловіка, основним квартиронаймачем став її син -
ОСОБА_3 Спірна квартира складається із трьох кімнат, загальною площею 55,2 кв.
м. і жилою площею 38,0 кв. м. Кімната, яку вона займає є ізольованою, її розмір
складає 11 кв. м., інші дві кімнати розміром 15,8 кв. м. та 11,2 кв. м. займає
її син - ОСОБА_3 разом з дружиною та неповнолітньою дитиною. Позивачка є
інвалідом 3-ї групи, працює двірником в ДКП ЖЄО Калінінського району м.
Донецька, і має пільги по сплаті комунальних послуг. З цих підстав позивачка
бажає змінити договір найму житлового приміщення спірної квартири і відкрити
окремий рахунок на ізольовану кімнату площею 11,0 кв. м., яку вона займає.
Позивачка також вважає, що зміна договору найму не обмежить житлові права
відповідача та його членів сім'ї.

У судовому засіданні ОСОБА_2 підтримали заявлені позовні
вимоги в повному обсязі пояснивши, що в теперішній час вона фактично
користується кімнатою площею 11
кв. м., а відповідач із родиною користується кімнатами площею 15,8 та 11,2 кв. м.. Службова
кімната, коридор, кладова, балкон та кухня знаходяться у загальному спільному
користуванні. Цей порядок користування влаштовує всіх мешканців квартири, тому
що іншого порядку користування не може існувати. Враховуючи що вона є інвалідом
3-ї групи, працює двірником в ДКП ЖЄО Калінінського району м. Донецька та має
100% пільгу по сплаті комунальних послуг, вона бажає змінити договір найму
житлового приміщення спірної квартири і відкрити окремий рахунок на ізольовану
кімнату площею 11,0 кв. м., яку вона займає.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги
ОСОБА_2 визнав, і суду пояснив, що він згоден з пропонованим позивачкою
варіантом порядку користування квартирою, і він не заперечує, проти того, щоб
позивачці було відкрито окремий рахунок на її кімнату, якщо ДКП ЖЄО
Калініаського району м. Донецька проти цього не заперечує.

2

Представник відповідача ОСОБА_7, в судовому засіданні
також не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2

Представник третьої особи - ДКП ЖЄО Калінінського району м. Донецька Еніна Т.О., в судовому
засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала, і вважала можливим змінити договір
найму житлового приміщення спірної квартири, виділивши позивачці ізольовану
кімнату площею 11,0 кв. м., а також вважала можливим розділити особисті рахунки
між позивачкою та відповідачем, тому що зміна договору найму не обмежить
житлові права відповідача та його членів сім'ї.

Третя особа -
ОСОБА_4 в судове засідання не прибула, однак звернулась до суду з письмовою
заявою, в якій просила суд розглянути справу у її відсутність, тому що вона
знаходиться на лікарняному, і вона не заперечує проти задоволення позовних
вимог позивачки, тому суд вважає можливим розглянути цивільну справу у
відсутність третьої особи -
ОСОБА_4, по наявним у справі доказам, відповідно до вимог ст. ст. 158 ч.2 та 169 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.4 ст. 174 ЦПК України, при
визнанні позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи,
враховуючи що відповідач та треті особи визнали позов, суд вважає позовні
вимоги ОСОБА_2 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні в квартирі АДРЕСА_1 проживають:
позивачка ОСОБА_2, відповідач ОСОБА_3 та його дружина і неповнолітня дитина. За
вказаною адресою зареєстрованими (прописаними) значаться тільки позивачка та
відповідач, а ОСОБА_4 та її неповнолітня дитина не мають реєстрації за вказаною
адресою. Основним квартиронаймачем за вказаною адресою значиться ОСОБА_3.
Вказана квартира не приватизована, і знаходиться на балансі ДКП ЖЄО
Калінінського району м. Донецька з 2000
року. Вказані факти підтверджені документально і сторонами та іншими
особами не оспорюються.

Відповідно до викопіровки плану квартири АДРЕСА_1, квартира
складається з 3-х кімнат
загальною площею 55,2

квадратних метра, і жилою площею 38,0 квадратних
метра, кімнати мають наступну площу -

15,8,
11,2, та 11,0 квадратних
метра, в квартирі є також туалетна кімната, кухня, коридор,

кладова
та балкон.                                                                              \

Відповідно до вимог ст. 61 Житлового Кодексу України
користування житловим приміщенням у будинку державного житлового фонду
здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, якій
укладається на підставі ордера між наймодавцем - у даному випадку ДКП ЖЄО
Калінінського району м. Донецька, та наймачем.

Згідно виписки із особистого рахунку НОМЕР_1 ЖЄУ №8 ДКП
ЖЄО Калінінського району м. Донецька від 27.01.2007 року основним наймачем
спірної квартири є ОСОБА_3.

Вимогами ст. 64 Житлового Кодексу України передбачено, що
члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з
наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найма
житлового приміщення. До членів сім'ї наймача належать його дружина, їх діти та
батьки.

Відповідно до вимог ст. 103 Житлового Кодексу України договір найму житлового
приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї. А
вимогами ст. 104 зазначеного кодексу передбачено, що член сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо житлову площу, може бути виділено у вигляді
приміщення, а у разі відмови членів сім'ї, цей спір може бути вирішено в
судовому порядку.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в постанові
№2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу України» з наступними змінами (п.16) суд
вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ

3

житлового приміщення, якщо жилу площу, що припадає на
нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з
однієї або кількох кімнат.

В судовому засіданні сторони по справі прийшли до згоди,
на встановлення порядку користування окремою кімнатою площею 11,0 квадратних метри
позивачкою - ОСОБА_2,
а відповідачем ОСОБА_3 та його дружиною -
ОСОБА_4, суміжними кімнатами, площею 15,8
квадратних метра та Н-,2 квадратних метри. Також сторони дійшли до згоди,
що службова кімната (ванна кімната), коридори, кухня, кладова та балкон будуть
знаходитись в загальному спільному користуванні.

Такий порядок користування житловим приміщенням квартири
не суперечить вимогам закону і не порушує права наймача та членів його родини,
тому суд вважає за можливе встановити такий порядок користування житловим
приміщенням як просять сторони, а саме за позивачкою - ОСОБА_2
закріпити житлову кімнату розміром 11,0
квадратних метри, а за відповідачем -
ОСОБА_3 та його дружиною -
ОСОБА_4 закріпити дві суміжні кімнати, площею 15,8 квадратних метра
та 11,2 квадратних
метри, залишивши службову кімнату (ванну кімнату), коридори, кухню, кладову та
балкон, у спільному користуванні сторін по справі.

Враховуючи, що представником ДКП ЖЄО Калінінського району
м. Донецька визнано позов ОСОБА_2 у повному обсязі, і сторони по справі у
судовому засіданні не заперечували проти зобов'язання ЖЄО Калінінського району
м. Донецька змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1, шляхом
відкриття окремого рахунку на ізольовану кімнату площею 11 кв. м. на ім'я
позивачки - ОСОБА_2,
суд вважає можливим задовольнити ці позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 61, 64, 103, 104 ЖК
України, роз'ясненнями Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі
питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України»
ст. ст. 88, 139,
169,158, 169,174,209, 212,213-215,218,223 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи ДКП ЖЄО
Калінінського району м. Донецька та ОСОБА_4, про встановлення порядку користування
квартирою, задовольнити.

Встановити порядок користування житловим приміщенням у
квартирі АДРЕСА_1,
виділивши у користування ОСОБА_2 окрему житлову кімнату площею 11,0 квадратних
метри, а ОСОБА_3 та його дружині - ОСОБА_4 дві суміжні житлові кімнати площею 15,8 квадратних метра
та 11,2 квадратних
метри, залишивши у спільному користуванні сторін: службову кімнату (ванну
кімнату), коридори, кухню, кладову та балкон.

Зобов'язати ДКП ЖЄО Калінінського району м. Донецька
змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1, шляхом
відкриття окремого рахунку на ім'я ОСОБА_2, на ізольовану кімнату площею 11 кв. м., яка
виділена у користування ОСОБА_2

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано до Калінінського районного суду міста Донецька протягом десяти днів з
дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до
Апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд міста
Донецька протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.