Справа № 2-2868/07
РІШЕННЯ

Іменем України

24
квітня 2007 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі: головуючого -
судді Г.В.Андрієнко при секре арі - АЛ.Заволоці за участю представника
позивача: Т. О.Козирь,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7про
визнання права власності на самочинне будівництво, виділення в натурі окремої
частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач
18.04.2007 р. звернулася до суду із вказаним позовом.

В заяві вказала, що їй на підставі договору купівлі-продажу № 4884 від
17.08.1996 р. на праві спільної часткової власності належить 3/10 (три десятих)
частини жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться у
АДРЕСА_1та складаються з одноповерхового жилого будинку загальною жилою площею
224,7 кв. м., зазначеного в плані літ. "А-1", господарських будов та
побутових споруд.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 03.01 2007 p., яке набрало
чинності 14.01.2007 p.,
ОСОБА_1. , як співвласнику житлового будинку поАДРЕСА_1було виділено в
користування земельну ділянку розміром 519 кв. м., позначену на
топографо-геодезичній зйомці фіолетовим кольором.

Відповідачам у цьому ж житловому будинку з надвірними будівлями належить
відповідно:

ОСОБА_2- 4/25 частини; ОСОБА_3- 3/20 частини; ОСОБА_4- 2/25 і 1/20, всього
13/100 частини, ОСОБА_5- 2/25 частини, ОСОБА_6- 1/10 частини, ОСОБА_7- 2/25
частини.

Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної Ради
народних депутатів № 161 від 23.04.2002 р. їй було дозволено зареєструвати в
колективному підприємстві ПБТІ "Інвентаризатор" та здати в
експлуатацію самовільно проведену реконструкцію житлового будинку (А-1) і влаштовані
в ній приміщення коридорів (2-1) площею 13,3 і (2-2) площею 2,4 кв. м., комори
(2-3) площею 1,5 кв. м., опалювальної (2-8) площею 0,9 кв. м., санвузлів (2-9)
площею 4,9 кв. м. і (2-13) площею 3,0 кв. м., сауни (2-14) площею 2,0 кв. м,
передпокою (2-4) площею 22, 1 кв. м., сходів (2-6) площею 9,7 кв. м і (2-11)
площею 10,4 кв. м., кухні (2-7) площею 18,1 кв. м, та жилих кімнат (2-5) площею
24,4 кв. м., (2-Ю) площею 33,5 кв. м. і (2-12) площею 16,3 кв. м.

За результатами останньої інвентаризації Полтавським БТІ
"Інвентаризатор" був

виготовлений технічний паспорт на індивідуальний житловий
будинок, відповідно до якого

об'єктом самовільного будівництва і переобладнання в
частині домоволодіння, яке належить

ОСОБА_1. і розташоване поАДРЕСА_1є: мансарда 2-15 площею
35,4 кв. м. в кі іртирі № 2 житлового будинку літ. "А-1" і навіс літ.
"а14".

Іншого
самочинного
будівництва в квартирі № 2 будинку літ. "А-1" не значиться, що
підтверджується даними технічного паспорту.

Зараз у позивача
виникла необхідність у заставі частини домоволодіння, яка належить позивачу т
підставі договору купівлі-продажу з урахуванням об'єктів самочинного
будівництва, але ОСОБА_1. не має можливості розпорядитися вказаною власністю за
власним розсудом, оскільки необхідно виділити її частку в окрему одиницю
нерухомого майна та визнати право власності на самочинне будівництво.

Просила виділити їй в натурі 1/5 частину домоволодіння по АДРЕСА_1, та
визнати за нею право власності з урахуванням самочинного будівництва.

В судовому
засіданні представник позивача позов повністю підтримала.

Відповідачі
надали заяви, в яких позов визнали, просили розглянути справу без їх участі.

Представник КП БТІ «Інвентаризатор» в судове засідання не з'явився, будучи
повідомленим про день і час слухання справи.

Суд вважає
можливим розглянути справу на підставі наданих доказів без їх участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу № 4884 від
17.08.1996 р. позивачу ОСОБА_1. на праві спільної часткової власності належить
3/10 (іри десятих) частини жилого будинку з частиною надвірних будівель, що
знаходяться у АДРЕСА_1 та складаються з одноповерхового жилого будинку
загальною жилою площею 224,7 кв. м., зазначеного в плані літ. "А-1",
господарських будов та побутових споруд: погріб - а II, сарай - Б,
сараї-прибудови б1, б2, погріб - б , вбиральня -В, гараж - Д, водопровід - № 1,
огорожа № 2.

Ви цезазначені об'єкти розташовані на земельній ділянці розміром 2725 кв.
м., яка знаходиться у користуванні мешканців житлового будинку по АДРЕСА_1
згідно з рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради депутатів
трудящих від 11.06.1956 р. за №356.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 03.01.2007 p., яке набрало
чинності 14.01.2007 p.,
ОСОБА_1. , як співвласнику житлового будинку по АДРЕСА_1було виділено в
користування земельну ділянку розміром 519 кв. м., позначену на
топографо-геодезичній зйомці фіолетовим кольором.

Відповідачам у цьому ж житловому будинку з надвірними будівлями належить
відповідно:

ОСОБА_2- 4/25 частини; ОСОБА_3- 3/20 частини; ОСОБА_4- 2/25 і 1/20, всього
13/100 частини, ОСОБА_5- 2/25 частини, ОСОБА_6- 1/10 частини, ОСОБА_7- 2/25
частини.

Раніше вулиця АДРЕСА_1мала назву вулиця АДРЕСА_1 і була перейменована
згідно з рішенням позачергової дев'ятої сесії третього скликання Полтавської
міської ради від 21.09.1999 р..

Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної Ради народних депутатів №
161 від 23.04.2002 р. позивачу було дозволено зареєструвати в колективному
підприємстві ПБТІ "Інвентарчзатор" та здати в експлуатацію самовільно
проведену реконструкцію житлового будинку (V-1)і влаштовані в
ній приміщення коридорів (2-1) площею 13,3 і (2-2) площею 2,4 кв. м., комори
(2-3) площею 1,5 кв. м., опалювальної (2-8) площею 0,9 кв. м., санвузлів (2-9)
площею 4,9 кв. м. і (2-13) площею 3,0 кв. м., сауни (2-14) площею 2,0 кв. м,
передпокою (2-4) площею 22, 1 кв. м., сходів (2-6) площею 9,7 кв. м і (2-11)
площею 10,4 кв. м., кухні (2-7) площею 18,1 кв. м та жилих кімнат (2-5) площею 24,4 кв. м., (2-10) площею
33,5 кв. м. і (2-12) площею 16,3 кв. м.

19.06.2002 р. згідно з актом про закінчення будівництва і вводу в
експлуатацію індивідуального домоволодіння, затвердженим рішенням виконкому
Октябрської районної ради № 253 від 25.06.2002 р. в експлуатацію були введені
всі вищеперелічені об'єкти реконструкції, загальна площа яких складає 162,5 кв.
м.

За
результатами останньої інвентаризації Полтавським БТІ
"Інвентаризатор" був виготовлений технічний паспорт на індивідуальний
житловий будинок, відповідно до якого

об'єктом самовільного будівництва і переобладнання в
частині домоволодіння, яке належить ОСОБА_1. і розташоване поАДРЕСА_1є:
мансарда 2-15 площею 35,4 кв. м. в квартирі № 2 житлового будинку літ.
"А-1" і навіс літ. "а14".                                                                                                      Іншого   самочинного будівництва в квартирі № 2
будинку літ. "А-1" не значиться, що підтверджується даними технічного
паспорту.

Відповідно до ст. 376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруді, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Згідно з висновком спеціаліста № 70-07 від 16.04.2007 р. самовільна
збудована і переплат вана площа частини домоволодіння (мансарда 2-15 площею
35,4 кв. м., навіс літ. "а14"), яке розташоване поАДРЕСА_1і яке
знаходиться в користуванні ОСОБА_1. не привела до порушень вимог будівельних
норм і правил. Права інших співвласників в даному домоволодінні не порушені.

Як зазначалася раніше земельна ділянка, на якій розташована частина
домоволодіння ОСОБА_1., знаходиться у користуванні мешканців будинку, в т.ч. і
ОСОБА_1. на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради депутатів
трудящих від 11.06.1956 р. №356.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про іпотеку" частина
об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в
натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості..

Відповідно до частини 1 статті 364 ЦК
України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності

Згідно з частиною 3 статті 364 ЦК
про виділ в натурі части з нерухомого спільного майна у письмовій формі
укладається договір і підлягає нотаріальному посвідченню, але для цього
необхідна фізична наявність всіх співвласників, що неможливо через смерть
однієї з співвласників ОСОБА_8
, за якою до теперішнього часу рахується не перереєстрована 1/20 частина
жилого будинку з надвірними будівлями поАДРЕСА_1

Вказану частину будинку фактично прийняв як спадщину, але не зареєстрував
на своє ім'я син покійної, відповідач ОСОБА_4.

Право ОСОБА_4. на спадщину після померлою ОСОБА_8. підтверджується
свідоцтвом про його народження, свідоцтвом про одруження його батьків,
свідоцтвом про його право на спадщину за законом після померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1ОСОБА_8, виданим 14.05.1997 р. за № 3-797 Першою Полтавською
державною нотаріальною конторою.

Вказані документі безперечно підтверджують той факт, що ОСОБА_4. є
спадкоємцем ОСОБА_8.

З урахуванням проведеного самочинного будівництва частина будівель та
споруд, які розташовані поАДРЕСА_1 і знаходяться в користуванні ОСОБА_1.
складають 1/5 частину від всього домоволодіння. Будівельно-технічним
дослідженням встановлено, що квартира № 2, якою користується ОСОБА_1. має
окрему систему опалення, електрику, газопостачання, водопостачання,
каналізацію. Земельна ділянка, на якій розташована квартира № 2, навіс літ.
"а14", сарай літ. "Г", погріб літ. "г", гараж
літ. "Д" відділена від основної частини домоволодінняАДРЕСА_1
огорожею. Існує окремий віхід на АДРЕСА_1

Будівельно-технічним
дослідженням також встановлено, що нерухоме майно, яке знаходиться в у
користуванні ОСОБА_1. можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, що
складає одиницю без порушення його цільового призначення та без порушення прав
інших співвласників.

Відповідно до ст. 22 Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" державна реєстрація праву разі поділу або об'єднання нерухомого
майна передбачає у разі поділу об'єкта нерухомого майна відповідний розділ
Державного реєстру прав закривається, кадастровий номер цього об'єкта
нерухомого майна скасовується. Одночасно для кожного з новостворених об'єктів
нерухомого майна відкривається новий розділів Державного реєстру прав на
нерухоме майно і нова реєстраційна справа. Коленому з новостворених об'єктів
нерухомого майна присвоюється новий кадастровий номер.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60,212-218 ЦПК України, ст.ст.
364, 376 ЦК України,
Законом України "Про іпотеку",-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7про
визнання права власності на самочинне будівництво, виділення в натурі окремої
частки нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності
задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/5 частину домоволодіння, що розташоване
уАДРЕСА_1 та перебуває у спільній частковій власності, а саме: в житловому
будинку літ. "А-1" приміщення квартири № 2: коридор (2-1) площею 13,3
кв. м, коридор (2-2) площею 2,4 кв.
м., кладовка (2-3) площею 1,5 кв. м., передпокій (2-4) площею 22,1 кв.
м., житлова кімната (2-5) площею 24,4 кв. м.,., сходи (2-6) площею 9,7 кв. м,
кухня (2-7) площею 18,1 кв. м, опалювальна (2-8) площею 0,9 кв. м, санвузол
(2-9) площею 4,9 кв. м, житлова кімната (2-10) площею 33,5 кв. м., сходи
.(2-11) площею 10,4 кв. м., житлова кімната (2-12) площею 16,3 кв. м. санвузол
(2-13) площею 3,0 кв. м., сауна (2-14) площею 2,0 кв. м., мансарда (2-15)
площею 35,4 кв. м., площа за внутрішнім обмірам складає 197,9 кв. м.; навіс
літ, "а " площею 8,7 кв. м.; сарай літ. "Г" площею 19,9 кв.
м.; погріб літ, "г" площею 17,0 кв. м.; гараж літ. "Д" площею
47, 9 кв. м., як окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни
цільового призначення.

Визнати за ОСОБА_1з урахуванням об'єктів самочинного будівництва право
власності на приміщення квартири № 2 (номер два) в житловому будинку літ.
"А 1": коридор (2-1) площею 13,3 кв. м, коридор (2-2) площею 2,4 кв.
м., кладовка (2-3)
площею 1,5 кв. м., передпокій (2-4) площею 22,1 кв. м., житлова кімната (2-5)
площею 24,4 кв. м., ., сходи (2-6) площею 9,7 кв. м, кухня (2-7) площею 18,1
кв. м, опалювальна (2-8) площею 0,9 кв. м, санвузол (2-9) площею 4,9 кв. м,
житлова кімната (2-10) площею 33,5 кв. м., сходи .(2-11) площею 10,4 кв. м.,
житлова кімната (2-12) площею 16,3 кв. м. санвузол (2-13) площею 3,0 кв. м.,
сауна (2-14) площею 2,0 кв. м., мансарда (2-15) площею 35,4 кв. м., пляла за
внутрішнім обмірам складає 197, 9 кв. м.; навіс літ, "a w площею
8, 7 кв. м.; сарай літ. "Г" площею 19, 9 кв. м.; погріб літ,
"г" площею 17,0 кв. м.; гараж літ. "Д" площею 47, 9 кв. м.,
як на окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення
та знаходиться у АДРЕСА_1

Зобов'язати
Колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації
"Інвентаризатор" провести державну реєстрацію приміщення квартири № 2
(два) в житловому будинку літ. "А-1": коридор (2-1) площею 13,3 кв.
м, коридор (2-2) площею 2,4 кв. м., кладовка
(2-3) площею 1,5 кв. м., передпокій (2-4) площею 22,1 кв. м., житлова
кімната (2-5) площею 24,4 кв. м., ., сходи (2-6) площею 9,7 кв. м, кухня (2-7)
площею 18,1 кв. м, опалювальна (2-8) площею 0,9 кв. м, санвузол (2-9) площею
4,9 кв. м, житлова кімната (2-10) площею 33,5 кв. м., сходи .(2-11) площею 10,4
кв. м., житлова кімната (2-12) площею 16,3 кв. м. санвузол (2-13) площею 3,0
кв. м., сауна (2-14) площею 2,0 кв. м., мансарда (2-15) площею 35,4

кв. м., площа за внутрішнім
обмірам складає 197, 9 кв.
м.; навіс літ, "а14" площею 8, 7 кв. м.; сарай літ. "Г"
площею 19, 9 кв. м.; погріб літ, "г" площею 17,0 кв. м.; гараж літ.
ЛД" площею 47, 9 кв. м., що знаходяться в АДРЕСА_1 , як окремого об'єкту
нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу
Державного реєстру прав на нерухоме майно і нової реєстраційної справи і
присвоєні ям йому нового кадастрового номеру.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційний суд Полтавської області через Октябрський
районний суд м. Полтави протягом 10 діб шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження та на протязі 20 діб шляхом подання апеляційної скарги після подачі
такої заяви.