РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2007 р.                                       Тернівський
районний суд м.Кривого Рогу

у складі:

головуючого, судді -                    Тарасенко О.В.

при секретарі -                                  Усенко
О.І.

представника
позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі справу за
позовом Комунального дитячого будинку №
4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_1и до виконкому Тернівської районної у
місті Ради м. Кривого Рогу про визнання договору піднайму житла недійсним та
зміну власника особистого рахунку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач листопаді 2006
року звернувся з позовом до виконкому Тернівської районної у місті Ради м.
Кривого Рогу про визнання договору піднайму житла недійсним та зміну власника
особистого рахунку. В обгрунтування позову вказує, що на підставі рішення
виконкому Тернівської райради № 326 від 18.10.2006року в комунальному дитячому
будинку № 4 на повному державному забезпечені знаходиться неповнолітня ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно цього рішення за неповнолітньою закріплена житлова площа
за адресою: вул. Черкасова
буд.13 кв. 27 і контроль за його збереженням покладено на КЖП № 22.

За цією адресою зареєстровані п'ять чоловік: ОСОБА_1 - їх вихованка,
ОСОБА_2 - її брат,
ОСОБА_5 - мати,
ОСОБА_3 - бабуся,
ОСОБА_4 - дружина
брата. Особистий рахунок оформлено на ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла. ІНФОРМАЦІЯ_3 мати - ОСОБА_2 померла.
Реальними квартиронаймачами є їх вихованка ОСОБА_1 та її брат ОСОБА_2.
Особистий рахунок не переоформлений з ОСОБА_3

30.05.2005 року
ОСОБА_2 за погодженням з КЖП №
22 заключив договір піднайму житла з дружиною ОСОБА_4 не маючи
взаємної згоди адміністрації комунального дитячого будинку № 4, як законного
представника ОСОБА_1и, тим самим порушив ст. 817 ЦК України та право вихованки
на житло.

Працівники КЖП № 22 при
складанні договору піднайму спирались на ст. 304,305,306, Цивільного кодексу України який на
той момент вже втратив чинність.

В листопаді 2006 року
ОСОБА_2 який заключив договір піднайму
зі своєю дружиною ОСОБА_4 .засуджений Тернівським районним судом м .Кривого
Рогу на 9 років
позбавлення волі.

ОСОБА_4
погрожує, що цю квартиру дитина повернувшись з закладу не побачить та буде
створювати різні перешкоди в її користуванні. В квартирі разом з нею вже
мешкають сторонні люди, не сплачуючи комунальні послуги. Службою у справах
неповнолітніх збираються документи на позбавлення її батьківських прав.

Виходячи з того що ОСОБА_3 та ОСОБА_5. померлі, а ОСОБА_2 знаходиться в
місцях позбавлення волі на тривалий термін, виникла потреба в переоформленні
власника особистого рахунку за адресою АДРЕСА_1 на ОСОБА_1 та визнання недійсним
договору піднайму від 30.05.2005 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

2

Відповідач та третя особа - КЖП-22 проти позову не заперечують, звернулись до суду с заявами про
розгляд справи без участі їх представників.

Третя особа -
ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилась будучи повідомленою про час та місце слухання справи в
установленому законом порядку.

Вислухавши представника позивача, який підтримав позов в повному обсязі,
дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з
наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. ч.1,3 91,
94 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї, які
проживають разом з ним ,
і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в
порядку, встановлених цим Кодексом. Для здачі в піднайом жилого приміщення у
квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, потрібна також згода цих
наймачів та членів їх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення в
піднайом у зв'язку з тимчасовим виїздом всієї сім'ї, Здача жилого приміщення в
піднайом з порушенням вимог, установлених частинами першою, третьою і четвертою
статті 91 і статтею 93 цього Кодексу, тягне за собою недійсність договору
піднайму. У цьому разі громадяни, які незаконно поселилися в жилому приміщенні,
зобов'язані негайно звільнити його, а в разі відмовлення - підлягають виселенню
в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Судом встановлено, що рішенням від 16.03.2000
року №88/3 виконкому
Тернівської райради в комунальному дитячому будинку № 4 на повному
державному забезпечені знаходиться неповнолітня ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно цього
рішення за неповнолітньою закріплена житлова площа за адресою: вул. Черкасова буд.13 кв. 27 і контроль за
його збереженням покладено на КЖП №
22.(а.с.5).

30.05.2005 року
ОСОБА_2 за
погодженням з КЖП № 22
заключив договір піднайму житла вищевказаної квартири з дружиною
ОСОБА_4 не маючи взаємної згоди адміністрації комунального дитячого будинку №
4, як законного представника неповнолітньої ОСОБА_1., тим самим були порушені
вимоги ст. 91 ЖК України.(а.с.7), а тому цей договір повинен бути визнаним не
дійсним.

Відповідно до ст. 824 ЦК України у разі смерті наймача або вибуття його з
житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали
з колишнім наймачем, або , за погодженням з наймодавцем, одна або кілька цих
осіб.

ОСОБА_1 є неповнолітньою (а.с.11),
а тому не може бути наймачем спірного житла, а тому в цій частині позову
необхідно відмовити.

На підставі ст.91 ЖК України, ст.824 ЦК
України, керуючись ст. 10,27,60,224-226
ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Комунального дитячого будинку № 4 в інтересах
неповнолітньої ОСОБА_1и до виконкому Тернівської районної у місті Ради м.
Кривого Рогу про визнання договору піднайму житла недійсним та зміну власника
особистого рахунку задовольнити частково.

Визнати не дійсним договір піднайму від 30.05.2005року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

В іншій частині
позову відмовити.

Рішення може бути переглянуте судом який його постановив
за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.