Справа
№ 2-3936/2007 p.
18 вересня 2007 року          Київський
районний суд міста Донецька у складі головуючого судді:
секретарі: Янатьєвої Є.І. з участю представника: ОСОБА_5 розглянувши у
відкритому судовому засіданні, в приміщенні Київського районного суду міста
Донецька справу за позовом:
ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, суд -
Позивач ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовною заявою до ОСОБА_2в якому він просить суд визнати угоду
купівлі-продажу домашньої угоди домоволодіння АДРЕСА_1, дійсною, визнати за ним
право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зі всіма господарськими будовами і
Мотивує свої позовні вимоги тим, що 9 серпня 2007 року між ним і ОСОБА_2був
укладений договір купівлі-продажу / по домашній угоди/ житлового будинку з
господарськими будовами АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_2на праві власності на
підставі свідоцтва про право на спадок по заповіту від 27 липня 2007 року.
До складу домоволодіння АДРЕСА_1 входить житловий будинок і надвірні,
господарські будови.
Будови, які в технічному паспорті на вказане домоволодіння позначені під
літерами Е, Л, 3 були зведені самовільно, а будова під літером Б- переобладнана
Державним нотаріусом їм було відмовлено в посвідченні договору
купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1, оскільки
деякі будови, які є предметом договору - самовільно зведені і не введені в
експлуатацію. По вказаних підставах, державний нотаріус рекомендував їм
звернутися до суду з даним позовом.
Допитаний в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав і просив суд задовольнити
їх в повному об'ємі.
Допитана в судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2позовні вимоги позивача ОСОБА_1підтримала в
Суд дослідивши обставини у даній справі представлені суду документи,
заслуховує пояснення сторін у даній справі, свідчення свідків приходить до
переконання про те, що між сторонами у даній справі виникли і існують
правовідносини передбачені і регульовані вимогами ст. ст. 16, 220, 328,
376, 377 ЦК України.
Суд вважає те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1підлягають задоволенню по наступних підставах:
У судовому засіданні було встановлено те, що домоволодіння АДРЕСА_1
належало на праві власності ОСОБА_2на підставі свідоцтва про право власності по
9 серпня 2007 року між позивачем у даній справі ОСОБА_1 і ОСОБА_2відбувся
договір купівлі-продажу по домашній угоді. Сторони умови операції виконали в
повному обсязі. Позивач ОСОБА_1 передав обумовлену суму вартості домоволодіння
АДРЕСА_1 ОСОБА_2., а ОСОБА_2 у свою чергу передала ОСОБА_1 документи на
домоволодіння і ключі від житлового будинку АДРЕСА_1.
Разом з тим, нотаріально узаконити вказану угоду - куплі-продажу сторонам
не надається можливим, оскільки в домоволодінні АДРЕСА_1 є самовільно зведені
будови, а саме: сараї і будова переобладнане в літню кухню.
Як було встановлено в судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2з моменту
здійснення операції купівлі-продажу домоволодіння по домашній операції заявила
позивачеві ОСОБА_1 про те,
що вона вже не має ніякого відношення до домоволодіння, а питання про визнання
права власності на домоволодіння і на самовільно зведені будови в домоволодінні
він повинен вирішувати в суді.
Допитані в судовому засіданні свідки: ОСОБА_3,
ОСОБА_4 суду пояснили те, що вони є власниками сусіднього домоволодіння, з
домоволодінням АДРЕСА_1. Підтвердили суду те, що самовільно зведені будови і
споруди в домоволодінні АДРЕСА_1 їм як сусідам не заважають і не ущемляють їх
Доводи позивача ОСОБА_1крім того
підтверджуються матеріалами даної справи і зокрема:
свідоцтво про право на спадок
по заповіту, а.с. 5 договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними
спорудами, а.с. 6 розписка, а.с. 7-10 технічний паспорт на домоволодіння
Згідно вимог ст. 16 ЦК
України ... будь-яка особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого майнового або немайнового права. Згідно вимог ст. 220 ЦК України ...
якщо сторони домовилися відносно всіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і було здійснено повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального
здійснення / посвідчення /, суд може визнати такий договір дійсним. У такому
разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Згідно вимог ст. 328 ЦК
України ... право власності отримується на підставах, які не заборонені
законом і зокрема на підставі угод.
На підставах ст. ст. 376 п.п. 5 ЦК
України ... на вимогу власника / користувача / земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільно зведене на
ньому, якщо це не порушує прав інших осіб.
Відповідно до вимог ст. ст. 377 ЦК
України ... до особи, яка придбала житловий будинок, будову або споруду,
переходить право власності на земельну ділянку, на якому вони розміщені, без
зміни його цільового призначення, в розмірах встановлених договором.
Суд критично дослідивши обставини у даній справі приходить до переконання
про те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1підлягають
задоволенню оскільки вони, на думку суду, засновані на вимогах чинного
законодавства і в дійсному судовому засіданні знайшли своє законне і об'єктивне
За наявності вказаних обставин суд вважає необхідним визнати угоду
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, по домашній угоді, здійсненій 9 серпня
2007 року між ОСОБА_2і ОСОБА_1,
ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1.
Відповідно до вимог ст. 1299 ЦК
України суд вважає необхідним рекомендувати позивачеві у даній справі ОСОБА_1 зареєструвати
своє право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 в КП БТІ міста Донецька.
Керуючись ст. ст. 16, 220, 328, 376, 377, 1299 ЦК України, ст. ст.
10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними
спорудами, що складається з: Житлового будинку під літером «А-1» загальною
площею 49.1 метрів квадратних житловою площею 24.2 метрів квадратних, сарая під
літером «К», літньої кухні під літером «Б», прибудови до літньої кухні «б»,
погреб під літерою «6-1», убиральні під літерою «Г», гаража під літерою «Л»,
сарая під літерою «М», сарая під літерою «Д», сарая під літерою «О», сарая під
літерою «Ж», сарая під літерою «Е», сарая під літерою «З», трубопроводу під
літерою «*», огорожі № 1,2, тротуару під літером «Т», здійсненого 9 серпня 2007
року по домашній угоді між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1, що
складається з: Житлового будинку під літером «А-1» загальною площею 49.1 метрів
квадратних житловою площею 24.2 метрів квадратних, сарай під літерою «К»,
літньої кухні під літерою «Б», прибудови до літньої кухні під літерою «б»,
погреб під літерою «6-1», убиральнею під літерою «Г», гаража під літерою «Л», сарая під літерою «М»,
сарая під літерою «Д», сарая під літерою «О», сарая під літером «Ж», сарая під
літерою «Е», сарая під літерою «Н», сарая під літерою «З», трубопроводу під
літером «ж», огорожі №1,2, тротуару під літером «Т».
Рекомендувати ОСОБА_1 зареєструвати своє право власності в Комунальному
підприємстві бюро технічної інвентаризації міста Донецька.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом
десяти днів з дня проголошення рішення суду.
скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області
через Київський районний суд міста Донецька протягай) двадцяти днів після
подачі заяви про апеляційне оскарження
рішення суду.