Справа № 2 -1336/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

11 травня 2007 року Микитівський районний суд міста
Горлівки Донецької області в складі: головуючого - судді Полтавець Н.З. при
секретарі Тарасовій Н.В., за участю адвоката ОСОБА_4, позивачів ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника
відповідача ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Горлівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочинів купівлі-продажу дійсними та
визнання права власності на будинки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, підтримавши позовні вимоги в судовому
засіданні, просять визнати дійсним правочин купівлі-продажу будинків літ.
«09-1» площею 667,5 кв.м., «Об-І» з прибудовами «019-1», «08» загальною площею
166,7 кв.м., «02-1» площею 194,5 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 09 лютого 2005 року на Донецькій філії Товарної біржі «Центральна»
між ними та ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» та визнати дійсним
правочин купівлі-продажу будинку літ. «03-1, О20» загальною площею 320,7 кв.м.,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 08 травня 2005 року на
Донецькій філії Товарної біржі «Центральна» між ними та ЗАТ «Микитівський
вогнетривкий комбінат», визнавши за ними у рівних частках право власності на
зазначені будинки, посилаючись на те, що на підставі рішення Господарського
суду Донецької області від 17 лютого 2005 року ЗАТ «Микитівський вогнетривкий
комбінат» належав на праві колективної власності будинок пилорами літ. «03-1,
О20» загальною площею 320,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1. На
підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 грудня 2004
року, виданого Гольмівською селищною радою за рішенням № 70 від 08 грудня 2004
року, ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» на праві колективної власності
належали будинки літ. «09-1» площею 667,5 кв.м., «06-1» з прибудовами «019-1»,
«08» загальною площею 166,7 кв.м., «02-1» площею 194,5 кв.м., розташовані за
адресою: АДРЕСА_1. 09 лютого 2005 року на Донецькій філії Товарної біржі
«Центральна» між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» та ними був укладений
договір купівлі-продажу будинків, згідно якого вони придбали у власність
будинок складу літ. «02-1» площею 194,5 кв.м., будинок складу літ. «06-1» з
прибудовами літ. «019-1», «08» загальною площею 166,7 кв.м., виробничий будинок
літ. «09-1» плошею 667,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1. 08 травня
2005 року на Донецький філії Товарної біржі «Центральна» між ЗАТ «Микитівський
вогнетривкий комбінат» та ними був укладений договір купівлі-продажу будинку,
згідно якого вони придбали у власність будинок пилорами літ. «03-1, О20»
загальною площею 320,7 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 / 1. В дійсний
час вони звернулися до Горлівського міського БТІ для реєстрації їх права
власності, але їм було відмовлено, так як подані документи не дають змоги
встановити наявність заявлених прав, у зв'язку з чим просять визнати дійсними
правочини купівлі-продажу будинків, укладені 09 лютого 2005 року та 08 травня
2005 року між ними та ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» на Донецькій
філії Товарної біржі «Центральна», визнавши за ними у рівних частках право
власності на вищезазначені будинки.

В обгрунтування своїх вимог позивачі надали суду біржові контракти,
протоколи проведення аукціонів, свідоцтво про право власності на нерухоме
майно, копію рішення Господарського суду Донецької області від 17.02.2005 p.,
витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно, витяги з Єдного реєстру
заборон відчуження об'єтів нерухомого майна, копії технічних паспортів,
протокол засідання комітету кредиторів ЗАТ «МВК», копію постанови
Господарського суду Донецької області про визнання боржника банкрутом від
24.11.2004 p., копію ухвали Господарського суду Донецької області за
справою про банкрутство від 12.03.2007 p., копії
квітанції тощо.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов визнала, не
заперечувала проти визнання дійсними правочинів купівлі-продажу будинків,
укаладених 09 лютого 2005 року та 08 травня 2005 року на Донецькій філії
Товарної біржі «Центральна» між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» та
відповідачами.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов»язується передати майно у власність іншій стороні (покупцю), а покупець
приймає або зобов»язується прийняти майно та сплатити за нього визначену
грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 638 ЦК
України договір вважається укладеним, якщо сторони у належній формі досягли
домовленості щодо усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені
законом як істотні або такі, що є необхідні для договорів даного виду, а також
усі ті умови, відносно яких по заяві хоча б однієї із сторін повинно бути
досягнуто угоди.

Відповідно до ст. 220 ЦК
України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий довогір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК
України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до біржового договору № 2
від 09 лютого 2005 року, укладеного між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий
комбінат» /продавець/ з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншої сторони
/покупці/, згідно протоколів проведення аукціона №№ 1,2,3 від 07 лютого 2005
року Донецьким філіалом Товарної біржі «Центральна», ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали на ДФ
ТБ «Центральна» майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить ЗАТ
«Микитівський вогнетривкий комбінат», у вигляді будинку складу літ. «02-1»
площею 194,5 кв.м.; будинок складу літ. «06-1» з прибудовами «019-1», «08»,
площею 166,7 кв.м.; виробничий будинок літ. «09-1» площею 667,5 кв.м. Згідно
акту прийому-передачи до біржового договору № 2 від 09.02.2005 p., складеного 25
березня 2005 року, ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» /продавець/
передав, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
/покупці/ прийняли визначене у біржовому договорі майно на загальну сумму 22377,86 грн.
Згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна,
АДРЕСА_1 під забороною відчуження, арештом не знаходиться.

Відповідно до біржового договору № 3 від 08 травня 2005 року, укладеного
між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» /продавець/ з однієї сторони та
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
з іншої сторони /покупці/, згідно протоколу проведення аукціона № 1 від 06
травня 2005 року Донецьким філіалом Товарної біржі «Центральна», ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали
на ДФ ТБ «Центральна» майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить ЗАТ
«Микитівський вогнетривкий комбінат», у вигляді будинку пилорами, літ. «03-1,
о-20» площею 320,7 кв.м. Згідно акту прийому-передачи до біржового договору № 3
від 08.05.2005 p.,
складеного 16 червня 2005 року, ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат»
/продавець/ передав, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
/покупці/ прийняли визначене у біржовому договорі майно на загальну сумму 3700,57 грн.
Згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна,
будинок АДРЕСА_1 під забороною відчуження, арештом не знаходиться.

Суд знаходить, що між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» з однієї
сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншої сторони була досягнута домовленість щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу будинків, укладеного між ними 09 лютого
2005 року на ДФ ТБ «Центральна» та щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу будинків, укладеного між ними 08 травня 2005 року на ДФ ТБ
«Центральна», та відбулося повне виконання зазначених

договорів, тому
суд надходить до висновку про визнання дійсними правочину купівлі-продажу
будинків літ. «09-1» площею 667,5 кв.м., «06-1» з прибудовами «019-1», «08»
загальною площею 166,7 кв.м., «02-1» площею 194,5 кв.м., які розташовані за
адресою: АДРЕСА_1, укладеного 09 лютого 2005 року на Донецькій філії Товарної
біржі «Центральна» між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та правочину купівлі-продажу будинку літ. «03-1, О20»
загальною площею 320,7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1,
укладеного 08 травня 2005 року на Донецькій філії Товарної біржі «Центральна»
між ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, а
також вважає за можливе визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках
право власності на будинки літ. «09-1» площею 667,5 кв.м., «06-1» з прибудовами
«019-1», «08» загальною площею 166,7 кв.м., «02-1» площею 194,5 кв.м., які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та на будинок літ. «03-1, О20» загальною
площею 320,7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, оскільки судом
встановлена правомірність набуття ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках
права власності на зазначене нерухоме майно на підставі правочинів
купівлі-продажу.

На підставі ст. ст. 220, 328, 638, 655, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним правочин купвлі-продажу будинків літ. «09-1» площею 667,5
кв.м., «06-1» з прибудовами «019-1», «08» загальною площею 166,7 кв.м., «02-1»
площею 194,5 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 09 лютого
2005 року на Донецькій філії Товарної біржі «Центральна» між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
та ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат».

Визнати дійсним правочин купівлі-продажу будинку літ. «ОЗ-І, О20» загальною
площею 320,7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 08 травня
2005 року на Донецькій філії Товарної біржі «Центральна» між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
та ЗАТ «Микитівський вогнетривкий комбінат».

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 у рівних частках право власності на будинки літ. «09-1» площею 667,5
кв.м., «06-1» з прибудовами «019-1», «08» загальною площею 166,7 кв.м., «02-1»
площею 194,5 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 у рівних частках право власності на будинок літ. «03-1, О20» загальною
площею 320,7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський
районний суд міста Горлівки може бути подана апеляційна скарга протягом 20 днів
після подання, на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне
оскарження.