Справа №2-1636/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2007р.
Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

головуючого- судді Пилипчук Л.І.

при секретарі -
Кашаєвій О.Г., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним  і визнання права власності на квартиру,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1
22.01.2007р. звернувся в суд з позовом до Полтавської філії Товарної біржі
«Українська біржа нерухомості», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та про
визнання за ним права власності на це житло.

У позові
вказував, що ЗО жовтня 1996р. купив у відповідачів вказану квартиру згідно
договору, зареєстрованого на Товарній біржі «Українська біржа нерухомості»
(Полтавська філія). Умови договору були виконані обома сторонами. Оскільки
договір не був нотаріально посвідчений, тому в даний час він не може
розпорядитися придбаною квартирою. Прохав визнати зазначений договір таким, що
відбувся, визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 з урахуванням
здійсненого перепланування.

У попередньому судовому засіданні позов підтримав з викладених у позові
підстав. В

подальшому в судове засідання не з»явився , прохав розглядати справу за його

відсутності.

Ухвалою суду від
12.02.2007р. з
числа відповідачів була виключена Полтавська філія Товарної Біржі «Українська
біржа нерухомості» , яка
ліквідована.

Відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 повідомлені про час і місце судового розгляду відповідно
до ч.9 ст.74 ЦПК України, в судове засідання не з»явилися.

Треті особи - ГЖЕД-1
м.Полтави, Октябрський райвиконком м.Полтави проти позову не заперечували,
направили до суду відповідні заяви та прохали розглядати справу за відсутності
їх представників.

Суд відповідно до ст.224 ЦПК України ухвалює заочне
рішення.

Дослідивши
письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних
підстав.

Встановлено, що 30 жовтня 1996 року ОСОБА_1
купив у відповідачів ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 згідно
договору, зареєстрованого на Товарній біржі «Українська біржа

нерухомості» (Полтавська; філія) відповідно до протоколу біржевого аукціону
№30 від

30.10.1996р./аф.З/

2

Відповідно до
умов договору покупець ОСОБА_1
передав відповідачам обумовлену договором суму коштів в оплату вартості
квартири, а відповідачі після їх одержання - звільнили квартиру, яка перейшла у володіння позивача.

Оскільки на час
укладення зазначеного договору законодавством допускалася реєстрація договорів
без нотаріального посвідчення, тому позивач 30.10.1996р. зареєстрував договір
купівлі-продажі у КП «Полтавське бюро технічної інвентаризації», вселився у
квартиру зі своєю сім»єю, зареєструвався в ній та користується цим житлом .

Квартира АДРЕСА_1 складається з : сараю пл.8,0
кв.м.; комори пл.4,0 кв.м.;;коридору 1
пл.3,8 кв.м.; кухні 2
пл.5,6 кв.м.; кімнати 3
пл. 10,8 кв.м.; туалету f пл. 1,9 кв.мі; кімнати 5
пл. 18J.6 кв.м./а.с.б/

В процесі;
користування жилим приміщенням позивач здійснив перепланування квартири, а саме,
за рахунок жилої площі кімнати 5
здійснив влаштування ванни 6
площею 1,1 кв.м.,
після чого площа кімніти 5
складає 16,6 кв.м./а.с.25-26/

Відповідно до
ст.328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до
ст.655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобво»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов»язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до
ст.334 ЦК України
право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або набрання законної сили
рішення суду про визнання договору дійсним.

Враховуючій  встановлені судом обставини про те, що договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений на товарній біржі, відбувся,
сторони виконали умови договору, в послідуючому ніхто не оспорив цей договір,-
суд визнає його дійсним та) відповідно до цього визнає право власності на
квартиру за позивачем.

Згідно частини 2 статті 383 ЦК України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій
йому для використання як єдиного цілого,-за умови, що ці зміни не призведуть до
порушень прав власників інших квартир у багатоповерховому житловому будинку та
не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Судом
встановлено, що ОСОБА_1
здійснив перепланування квартири, влаштувавши за рахунок жилої площі
кімнати 5 ванну
кімнату площею 1,1 кв.м . Вказані зміни у
квартирі здійснені з метою підвищення благоустрою житла, не порушують права
власників сусідніх квартир, про що останні подали письмову заяву./а.с.27/

Таким чином, суд
визнає за позивачем право власності на зазначену квартиру з урахуванням
здійсненого чим перепланування.

Керуючись стіст.328, 338 383,
392, 655-657 ЦК України, ст.ст.10, 60,
209, 212-215, 218,

223, 224 ЦПК
України, суд,-                 ,

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного між
покупцем ОСОБА_1 і продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, який був
зареєстрований ЗО жовтня 1996
року на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Полтавська філія).

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка
складається з сараю пл.8,0 кв.м.; комори пл.4,0 кв.м.; коридору 1 пл.3,8 кв.м.; кухні 2 пл.5,6 кв.м.,
кімнати З пл.10,8 кв.м.; туалету 4
пл.1,9 кв.м.; кімнати 5
пл.16,6 кв.м.; ванної кімнати 6 пл.1,1 кв.м.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через райсуд шляхом подання
протягом 10 днів заяви
про апеляційне оскарження та послідуючого подання протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Рішення набирає
законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо така заява не буде подана.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя        Л.І.Пилипчук