Справа № 2-3853/07
РІШЕННЯ

іменем       України

«13»
квітня 2007 року .                                                                                     м.
Харків

Дзержинський
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого
судді        Задорожного М.І.,

при
секретарі                                                   Сусловій
Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1до Виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова
про визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова із
вказаним позовом, яким просить визнати за ним право власності на нежитлові
приміщення першого поверху № За-1-:-За-8, загальною площею 10 6,9 кв.м. з
окремим входом, що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому
будинку літ. «А-4» за адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що йому на підставі свідоцтва про право власності на не­рухоме
майно належить квартира № 3-А, загальною площею 106,9 кв.м., житловою площею
72,6 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Реалізуючи свої пра­вомочності
власника позивач, реконструював житлові приміщення під нежитлові та влаштував
окремий вхід. З метою визнати пра­во власності на новостворейе нерухоме майно,
отримати необ­хідну документацію, яка б підтверджувала право власності на
об'єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до
теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв'язку з чим ОСОБА_1 не має
можливості зареєструвати не­рухоме майно та реалізувати свої правомочності
власника щодо володіння, користування та розпорядження ним.

У судовому засіданні представник позивача, який діє на
підставі довіреності, підтримав позовні вимоги та доводи на­ведені в їх
обґрунтування, просив задовольнити позов у повно­му обсязі.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, пи­тання
щодо задоволення позовних вимог залишив на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та пред­ставника
відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до Свідоцт­ва про право
власності на нерухоме майно від 28 жовтня 2004

p., виданого
на підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова
від 26 жовтня 2004 р. № 17 5/11, ОСОБА_1на праві власності нале­жить квартира №
3-А, загальною площею 106,9 кв.м., житловою площею 72,6 кв.м., що розташована
за адресою: АДРЕСА_1. У зв'язку із виникненням права влас­ності у позивача на
вказану квартиру Комунальним підприємст­вом «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» до Ре­єстру прав власності на нерухоме майно внесено запис №
73018, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме
майно.

Таким чином, судом встановлено, що позивач набув право
власності на нерухоме майно на підставі не забороненій зако­ном, що відповідає
вимогам ч. 1 ст. 328 ЦК України,
і є її власником.

Реалізуючи свої правомочності власника позивач, реконст­руював житлові
приміщення під нежитлові та влаштував окремий вхід.

Технічну інвентаризацію нежитлових приміщень виконало Ко­мунальне
підприємство «Харківське міське бюро технічної інве­нтаризації». Воно
виготовило та видало технічний паспорт, відповідно до якого на першому поверсі
квартирного (багатопо­верхового) житлового будинку літ. «А-4» за адресою:
АДРЕСА_1розташовані нежитлові приміщення № За-1-:-За-8, загальною площею 106,9
кв.м. з окремим входом.

Товариством з обмеженою відповідальністю
«Харківреконст-рукція» (державна ліцензія АА № 7753 60) надано технічний ви­сновок
про можливість збереження самовільно проведеної рекон­струкції квартири № 3-А
під нежитлові приміщення першого по­верху № За-1-:-За-8 з окремим входом в літ.
«А-4» по АДРЕСА_1та можливості їх подальшої експлуатації. Відповідно, до  зазначеного технічного висновку проведена
реконструкція житлових -приміщень під нежитлові не­гативно не вплинула на
несучу здатність основних будівельних конструкцій споруди в цілому, усі основні
будівельні констру­кції розглянутого об'єму видимих деформацій не мають, знахо­дяться
в задовільному технічному стані та придатні для пода­льшої експлуатації;
об'ємно-планіровочні рішення, що прийняти під час переобладнання приміщень
відповідають архітектурним, будівельним, санітарно-гігієнічним, екологічним,
протипожеж­ним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будіве­льна
готовність об'єкту - 100%.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно
виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право
власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи
створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

Отже, суд приходить до висновку, що, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач
здобуває право власності на нерухоме

майно,
що є предметом спору, з моменту завершення будівницт­ва .

Згідно ст. 317 ЦК України
власнику належить право воло­діння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК
України власник володіє, корис­тується та розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Пунктом 5 ст. 319 ЦК
України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності -
власник не може використо­вувати право власності на шкоду правам, свободам та
гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситу­ацію та
природні якості землі.

Відповідач
належним чином не довів, що в результаті вико­наної реконструкції (створення
майна) заподіяно шкоду правам, свободам- та гідності громадян, інтересам
суспільства, а також.. настання погіршення екологічної ситуації та природних
власти­востей землі.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважа­ється набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із за­кону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

4.2 ст. 4 8 Закону України «Про власність» закріплює за
власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень йо­го права, хоч би
ці порушення і не були поєднані з позбавлен­ням володіння, і відшкодуванням
завданих цим збитків.

Виходячи
з вищевикладеного, суд обґрунтовано приходить до висновку, що позов підлягає
задоволенню на підставі 331 ЦК
України, керуючись ст. 48 Закону України «Про власність», ст.ст. 10, 11,
14, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до Виконавчого комітету Дзержинської
районної ради м. Харкова про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нежитлові приміщення
першого поверху № За-1-:-За-8, зага­льною площею 106,9 кв.м. з окремим входом,
що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4»
за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харків­ської області
шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та апеляцій­ної скарги протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження через районний суд.