Справа №2-5480 2007 p.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКР
АЇНИ
19 грудня 2007 року Центра
льно-Міський районний міста
Горлівки Донецької області с
уд,
у складі: головуючого
- судді Реутово
ї В.І.
при секретарі
Кобець О.П.
за участю: ОСОБА_1, ї
ї представника ОСОБА_2, сп
іввідповідачів ОСОБА_3 та
ОСОБА_4
розглянувши у відкритом
у судовому засіданні цивільн
у справу по позову ОСОБА_1
до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пр
о захист права власності на ж
итловий будинок,
встановив:
Позивач вказала, що відп
овідно до рішення Ц-Міського
райсуду міста Горлівки від 09
липня 2007 року, зареєстрованом
у у Горлівському бюро техніч
ної інвентаризації вона є вл
асником АДРЕСА_1. У цьому б
удинку з 2005 року без реєстраці
ї, з її згоди проживають відпо
відачі, з якими у неї була попе
редня домовленість про прода
ж їм будинку за тією ціною, яка
складеться у місті- Горлівці
на реєстрації угоди у нотарі
альній конторі. Передбаченог
о ст.158 ЖК України договору най
му житлової площі між ними не
було, позаяк вона на час вселе
ння відповідачів не була вла
сником будинку. Після визнан
ня судом за нею права власнос
ті на будинок вона нагадала в
ідповідачам про їх домовлені
сть, та вони відмовились купу
вати у неї будівлю за новими ц
інами, а також відмовились ви
конати її вимогу про виселен
ня з жилої площі, посилаючись
на те, що набули права постійн
ого проживання. Позивач прос
ить суд винести рішення про з
ахист її права власності на б
удівлю та виселення співвідп
овідачів з площі у ньому без н
адання їм іншого житла.
У судовому засіданні по
зивач та його представник пі
дтримали позовні вимоги.
Співвідповідачі ОС
ОБА_4 та ОСОБА_3 позовні в
имоги не визнали і пояснили, щ
о у 2005 році зі згоди ОСОБА_1 з
айняли житлову площу у АДРЕ
СА_1 з попереднім власником
якого вони домовились про ку
півлю. Після смерті попередн
ього власника ОСОБА_1 не з
аперечувала проти оформленн
я між ними договору купівлі п
родажу за 4000 доларів США у разі
, якщо вона етане власником до
му. Вони затверджують, що у під
твердження свого наміру прод
ати ним дім, позивач отримала
у них частинами завдаток у су
мі 1600 доларів США, що на їх думк
у підтверджується розпискою
. Після отримання права власн
ості на спірний дім Jлипні 2007 ро
ку ОСОБА_1 стала вимагати
нотаріального оформлення до
говору про купівлю-продаж до
му за 12 000 доларів США, або їх нег
айного виселення. Вони не виз
нали цю вимогу, посилаючись н
а попередню домовленість, от
римані у завдаток ОСОБА_1
гроші, те, що останні два роки
вони підтримували технічний
стан будинку у належному ста
ні за свій кошт. На цих же підс
тавах відповідачі вважають,
що вони отримали право власн
ості на спірну будівлю і вима
гають у позові відмовити.
Вислухавши сторони, доп
росивши свідка, вивчивши мат
еріали справи, суд приходить
до переконання в тім, що позов
ні вимоги підлягають повному
задоволенню на наступних пі
дставах.

2
З наявних у справі копії рі
шення Ц-Міського райсуду Гор
лівки від 9.07.2007 року, витягу про
реєстрацію права власності н
а АДРЕСА_1 видно, що позива
ч ОСОБА_1 є єдиним власник
ом цієї житлової будівлі.
Відповідно до ст.ст.386, 391 ЦК
України держава забезпечує
рівний захист прав усіх суб'є
ктів права власності. Власни
к майна має право вимагати ус
унення перешкод у здійсненні
ним права користування та ро
зпорядження своїм майном.
З пояснень сторін видн
о, що при вселенні ОСОБА_3 т
а ОСОБА_4 на житлову площу
у спірній будівлі письмовог
о договору найму житлової пл
ощі з реєстрацією його у вико
нкому місцевої Ради, як це пер
едбачено вимогами ст.158 ЖК Укр
аїни, не укладалось. Це виключ
ає можливість застосування с
удом вимог та умов, передбаче
них ст.168ЖК України.
Посилання відповідачів
на те, що вони надбали право в
ласності на спірну будівлю у
зв'язку з тим. що між ними та
ОСОБА_1 фактично укладено д
оговір про купівлю продаж її
будинку, отримано завдаток, з
їх посиланням при цьому на ро
зписку позивачки про отриман
ня у них 1600 доларів США не заслу
говує уваги у зв'язку з тим. що
ця розписка, копія якої приєд
нана до справи за клопотання
м ОСОБА_4, є письмовим підт
вердженням договору позики м
іж ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ви
конаним з додержанням вимог
ст.1047 ЦК України. Ніяких свідче
нь про домовленість про прод
аж дому відповідачам, оформл
ення між ними договору завда
тку у тексті розписки нема.
Крім того, згідно до ст.ст
.635, 657 ЦК України попередній дог
овір про купівлю-продаж буди
нку укладається тільки у пис
ьмовій формі і підлягає нота
ріальному оформленню з обов'
язковою державною реєстраці
єю. З пояснень відповідачів в
идно, що ці вимоги закону ними
не були виконані, що виключає
можливість прийняття до ува
ги судом їх тверджень про над
бання якихось прав на корист
ування будівлею, що належить
позивачу на праві власності
. Посилання відповідачів на с
відчення свідків їх правовід
носин з позивачем приймати д
о уваги також неприпустимо, б
о цим будуть порушені вищевк
азані норми права.
Таким чином судом не вст
ановлено будь яких правових
підстав для відмови ОСОБА_1
у задоволенні її позовних в
имог про захист права власно
сті на АДРЕСА_1 і усуненні
перешкод у користуванні нею
.
На підставі викладено
го, керуючись ст.ст.213-216 ЦПК Укра
їни,
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБ
А_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4
про усунення перешкод у здій
сненні права власності на на
лежний їй на праві власності
АДРЕСА_1 задовольнити і в
иселити ОСОБА_3 та ОСОБА
_4 з житлової площі у цьому бу
динку без надання ним іншого
житлового приміщення.
На рішення суду може бут
и подана заява про апеляційн
е оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення ріше
ння через Центрально-Міський
районний суд міста Горлівки
Донецької області.
Апеляційна скарга на рі
шення суду подається протяго
м двадцяти днів після поданн
я заяви про апеляційне оскар
ження через Центрально-Міськ
ий районний суд міста Горлів
ки Донецької області..
Рішення суду набуває за
конної сили після закінчення
строку на подання заяви про а
пеляційне оскарження, якщо з
аяву про апеляційне оскаржен
ня не було подано. Якщо було по
дано заяву про апеляційне ос
карження, але апеляційна ска
рга не була подана у строк, вст
ановлений ст.294 ЦПК України, рі
шення суду набуває сили по за
кінченню цього строку.