Справа № 2-339707
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9
листопада 2007 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в
складі:          головуючого судді Філь
О.Є.

при секретарі Коваленко
О.Г.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору дійсним, про визнання права власності на недобудований
житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1  звернулася до суду
із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, про визнання права
власності на недобудований житловий будинок, посилаючись на те, що 1 жовтня
2007 року з відповідачкою по справі, яка діяла в інтересах ОСОБА_3 на підставі
доручення, нотаріально посвідченого 28.09.2007 року, вона уклала договір
купівлі-продажу недобудованого житлового будинку АДРЕСА_1

В підтвердження укладеної угоди, відповідачка написала розписку, про те, що
отримала гроші в рахунок купівлі-продажу недобудованого будинку.

Зі свого боку, відповідачка зобов'язалася оформити договір купівлі-продажу
в нотаріальній формі до 25 жовтня 2007 року.

В порушення взятого на себе зобов'язання, відповідачка до сьогоднішнього
дня, не пояснюючи причин, не з'являється до нотаріуса для оформлення угоди, у
зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду.

Вона вважає, що має право визнати укладений договір купівлі-продажу
недобудованого будинку дійсним та визнати право власності на нерухомість за
наступних підстав:

Укладаючи угоду, відповідачка мала на це право на підставі доручення, яким
ОСОБА_3 уповноважив її продати житловий будинок.

Вказаний недобудований житловий будинок належав ОСОБА_3на підставі
наступних документів:

На підставі рішення Красноармійської міської ради від 19.09.1991 року та
акту про виділ земельної ділянки від 30.09.1991 року ОСОБА_3була виділена
земельна ділянки площею 560 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для
будівництва житлового будинку жилою площею 50,2 кв.м.

На день продажу відповідачем недобудованого будинку, готовність будинку до
експлуатації складає 96%.

Посилаючись на статтю 220 п. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому
разі його наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

За купівлю-продаж недобудованого будинку вона сплатила гроші в повному
обсязі, згідно розписки відповідачка засвідчила цей факт.

Після отримання грошей, відповідачка передала їй ключі від будинку та
документи, які підтверджують право власності ОСОБА_3. на недобудований житловий
будинок.

Таким чином, ними виконанні всі суттєві умови договору купівлі-продажу.

В попередньому судовому засіданні позивачка ОСОБА_1. підтримала свої
позовні вимоги, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріли справи в їх сукупності,
суд  вважає, що вимоги позивачки законні,
обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що 1 жовтня 2007 року з відповідачкою по справі, яка
діяла в інтересах ОСОБА_3 на підставі доручення, нотаріально посвідченого
28.09.2007 року, позивачка уклала договір купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.9).

В підтвердження укладеної угоди, відповідачка написала розписку, про те, що
отримала гроші в рахунок купівлі-продажу недобудованого будинку (а.с.18).

Зі свого боку, відповідачка зобов'язалася оформити договір купівлі-продажу
в нотаріальній формі до 25 жовтня 2007 року.

В порушення взятого на себе зобов'язання, відповідачка до сьогоднішнього
дня, не пояснюючи причин, не з'являється до нотаріуса для оформлення угоди, у
зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду.

Суд дійшов висновку, що вимоги про визнання укладеного договору
купівлі-продажу недобудованого будинку дійсним та визнання за позивачкою права
власності на нерухомість підлягають задоволенню за наступних підстав:

Укладаючи угоду, відповідачка ОСОБА_2 мала на це право на підставі
доручення, яким ОСОБА_3 уповноважив її продати житловий будинок (а.с.9).

Вказаний недобудований житловий будинок належав ОСОБА_3на підставі
наступних документів:

На підставі рішення Красноармійської міської ради від 19.09.1991 року та
акту про виділ земельної ділянки від 30.09.1991 року ОСОБА_3була виділена
земельна ділянки площею 560 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для
будівництва житлового будинку жилою площею 50,2 кв.м (а.с.8, 15).

На день продажу відповідачем недобудованого будинку, готовність будинку до
експлуатації складає 96% (а.с.10-14).

Відповідно до ст. 220 п. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
його наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

За купівлю-продаж недобудованого будинку позивачка сплатила гроші в повному
обсязі, згідно розписки відповідачка засвідчила цей факт, а також підтвердила
його в судовому засіданні.

Після отримання грошей, відповідачка передала позивачці ключі від будинку
та документи, які підтверджують право власності ОСОБА_3. на недобудований
житловий будинок.

Таким чином, ними виконанні всі суттєві умови договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.220, 328, 655 ЦК України,
ст.ст.79, 88, 130, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, яка діяла в інтересах
ОСОБА_3, 1 жовтня 2007 року, дійсним

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
недобудований житловий будинок готовністю 96% та господарські споруди літню
кухню, погріб, сарай, убиральню, душ, сарай, огорожу, ворота, огорожу,
вимощення, колодязь, які розташовано за адресою: АДРЕСА_1

Заяву про апеляційне оскарження
рішення може бути подано Апеляційному суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана Апеляційному суду
Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: