Справа №2-70 2007 року
про розірвання договору оренди земельної ділянки
29 березня 2007 року                                                                                     смт
Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судці Скляра С.Ю.,
при секретарі судового засідання Грицан А.В.,
з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,
відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької
області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю НВА, Долдинг"
про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла 06 лютого 2007 року.
у заяві вказала, що з є власником земельної ділянки №НОМЕР_1 згідно
державного акту серії П-ЗП №057547
розміром 4,5719 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевськрго району
Запорізької області. 21 квітня 2003 року вона уклала
з ТОВ НВА Холдинг" договір оренди земельної ділянки №11-А (далі за текстом
За умовами договору орендар за користування земельною ділянкою сплачує
орендодавцю щороку, не пізніше 31
грудня, орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За п.3.2.3.
Договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату, яка
відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -1000
0,5 га. Всупереч умовам Договору орендар у 2006 році не виконав у повному обсязі обов'язку по сплаті
орендної плати, виникла заборгованість. На звернення з проханням провести
виплату решти орендної плати орендар ТОВ НВА, Долдинг" -
відповідач у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по
орендній платі не погасив. Позивач ОСОБА_1 також вказала в заяві, що відповідач
не виконав обов'язку за Договором щодо недопущення погіршення екологічного
стану і родючості земельної ділянки. Орендар систематично не дотримувався
технології обробки землі, що призвело до її засміченості. У зв'язку з
невиконанням ТОВ НВА „Холдинг" вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_1 вимушена
була звернутися до суду з позовом про розірвання Договору.
В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримала заявлені вимоги по тих підставах,
які нею були вказані у позові, надала відповідні пояснення. Ці ж самі вимоги
підтримав представник позивача ОСОБА_2, який пояснив, що орендодавець - позивач ОСОБА_1,
у зв'язку з невиконанням орендарем -
відповідачем ТОВ НВА „Холдинг" обов'язків, передбачених умовами
Договору, має право вимагати його дострокового розірвання за рішенням суду.
Відповідачем порушено право ОСОБА_1 на своєчасне отримання орендної плати, при
цьому наявність заборгованості по її сплаті відповідачем не оспорювалась.
ТОВ НВА ,Долдинг", про час і місце судового засідання повідомлявся
належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки,
представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не
позивача ОСОБА_1 суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши
пояснення позивача ОСОБА_1 і її представника ОСОБА_2, допитавши свідків,
дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
власником земельної ділянки №НОМЕР_1
розміром 4,5719 гектарів,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району Запорізької-області
21 квітня 2003 року між ОСОБА_1
ТОВ НВА ,Долдинг" -орендарем,
укладено письмовий договір оренди земельної ділянки №11-А строком на 5 років. За
умовами Договору орендар за користування земельною ділянкою сплачує орендодавцю
щороку, не пізніше 31 грудня,
орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договору орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату,
яка відповідно до Додаткової угоди №1
видається в натуральній формі, а саме: зерна - 2000 кг, насіння соняшнику -100 кг, соломи -1000
Договору орендар зобов'язався не допускати погіршення екологічного стану і
родючості земельної ділянки (ас.7).
обставини позивач ОСОБА_1 не довела, не надала на її підтвердження будь-яких
належних доказів, чим не виконала вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.
Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.
до 31 грудня 2006 року від ТОВ НВА
,Долдинг" за користування земельною ділянкою за вказаний рік орендну плату
лише у вигляді 1740 кг
зерна, що підтверджується її показаннями в якості свідка, а також показаннями
ч.4 ст.22 Закону України „Про оренду землі" внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові
часу звернення позивача із позовом до суду в добровільному порядку не надав
доказів на підтвердження виплати орендної плати. Під час відкриття провадження
у справі, підготовки справи до судового розгляду, а також безпосередньо під час
її судового розгляду відповідач не оспорював обставину про наявність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати за 2006 рік (а.с.9-11,14-17).
Таким чином, суд
прийшов до висновку, що відповідач не довів обставину про відсутність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати, чим не виконав вимоги
ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи
Частиною 3 статті 31 Закону України
„Про оренду землі", пунктами 5.1.,
5.2. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
ОСОБА_1 письмово зверталась до орендаря ТОВ НВА „Холдинг" з пропозицією
про розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов, проте згоди від
орендаря не отримала (ас. 10-11).
обставин у справі суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. При
цьому враховується недоведеність позивачем ОСОБА_1 того, що відповідач допустив
погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Проте за
матеріалами справи є доведеною та обставина, що відповідачем не виконаний
обов'язок по своєчасній сплаті орендної плати за користування земельною
ділянкою її власникові ОСОБА_1.
ч.І ст.32 Закону України ,Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та
викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України ,Про оренду
землі", ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226
ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1задовольнити.
Договір №11-А від 21 квітня 2003 року між
ОСОБА_1і товариством з обмеженою відповідальністю ,Долдинг" про оренду
земельної ділянки №НОМЕР_1,
розташованої на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського
району Запорізької області, -
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: С.Ю.Скляр