Справа № 2-558/2007р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У
К Р А Ї Н И

24 грудня 2007 року          місцевий Корюківський районний суд
Чернігівської області у складі:

головуючого
- судді   Корх О.І.

при
секретарі - Бура Г.В.

позивача
- ОСОБА_1

відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Корюківка у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и в :

19 листопада 2007 року позивач звернувся до суду з цим позовом,
обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у вересні 2007 року відповідачка
запропонувала йому придбати в неї належний їй житловий будинок, який
знаходиться в АДРЕСА_1. Вона запевнила, що вона являється власником
запропонованого йому житлового будинку, і вони домовилися про ціну та умови
купівлі-продажу та передачі майна. 28.09.2007р. між ним та відповідачкою була
укладена письмова угода купівлі-продажу належного відповідачці будинку, даний
договір було укладено в присутності працівників Рейментарівської сільської
ради, відповідачка передала йому у власність даний житловий будинок та отримала
гроші від нього, готівкою, в розмірі 3000,00 грн. Договір не був нотаріально
посвідчений, бо відповідачкою не була підготовлена технічна документація на
будинок, але вона запевнила, що після виготовлення технічної документації на
проданий будинок, договір буде посвідчено нотаріально. Через деякий час він звернувся
до відповідачки з вимогою про нотаріальне посвідчення договору, але вона
відповіла, що в неї немає документації на житловий будинок, тому вона не має
можливості нотаріально посвідчити договір. Щоб вирішити дане питання він разом
з відповідачкою звернувся до виконавчого комітету Рейментарівської сільської
ради, який своїм рішенням № 41 від 30.10.2007р. визнав за ним право власності
на придбаний будинок. З даним рішенням він звернувся до КРКП «РАМПА», але вони
відмовилися реєструвати за ним право власності на житловий будинок на підставі
даного рішення. За таких обставин він вимушений звернутися до суду для визнання
даного правочину дійсним та визнання за ним права власності на даний житловий
будинок.

У
судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та
просить суд їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не
з»явився, подала до суду нотаріально посвідчену письмову заяву з проханням
розглянути справу за її відсутністю, з позовними вимогами згодна.

Як встановлено судом, 28 вересня 2007 року,
між сторонами була укладена письмова угода купівлі-продажу належного
відповідачці будинку в с. Д.Гребля Корюківського району Чернігівської області.
Дана угода була укладена в присутності працівників Рейментарівської сільської
ради. Відповідачка передала у власність вищезазначений житловий будинок та
отримала за нього від позивача гроші готівкою у розмірі 3000,00 грн. Дана угода
не була нотаріально посвідчена у зв'язку з тим, що відповідачка на момент
укладення угоди не підготувала технічну документацію на будинок, але запевнила
позивача, що після її виготовлення договір буде посвідчений нотаріально. Через
деякий час позивач звернувся до відповідачки з вимогою нотаріального
посвідчення договору, але відповідачка відповіла, що в неї немає документації
на даний будинок, тому не має можливості нотаріально посвідчити договір. Для
вирішення даного питання сторони звернулись до виконкому Рейментарівської
сільської ради, який своїм рішенням № 41 від 30.10.2007р. визнав право власності  на придбаний ним житловий будинок. З даним
рішенням позивач звернувся до КРКП «РАМПА», але отримав відмову в реєстрації
права власності на підставі даного рішення.

Відповідно
до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає
нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але у відповідності
до ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились про істотні умови договору,
що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Позивачем по справі надані до суду
документи, а саме розписка-договір купівлі-продажу житлового будинку від
28.09.2007р. укладеною між позивачем та відповідачем, та рішення виконкому
Рейментарівської сільської ради № 41 від 30.10.2007р. про визнання право
власності на придбаний позивачем житловий будинок. Позивачем під час укладення
даного договору відбулося повне виконання умов договору, ним було передано
відповідачці гроші за вищезазначений будинок та прийняття права власності на
даний будинок. Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення даного
договору, із незалежних від неї причин, у зв'язку з відсутністю технічної
документації на будинок. В наданій до суду письмовій заяві, посвідченій
нотаріально , відповідачка фактично визнає позовні вимоги позивача, тобто
визнає за позивачем право власності на даний будинок .

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що за даних
обставин справи, вимоги позивача про визнання договору купівлі-продажу будинку
чинним та визнання його власником жилого будинку не суперечать вимогам діючого
законодавства, є обґрунтованими, законними та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.220, 392   ЦК України,
ст.ст. 208-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про  визнання
правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір укладений 28 вересня 2007 в Рейметарівській
сільській раді Корюківського району, Чернігівської області між ОСОБА_1та
ОСОБА_2про купівлю-продаж житлового АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1право власності на АДРЕСА_1

На рішення суду протягом 10 днів може бути подана заява про апеляційне
оскарження, після надання якої за сторонами зберігається право на протязі 20
днів подати апеляційну скаргу.

Суддя                                      Корх О.І.