Справа № 2-3075/07
РІШЕННЯ

Іменем   України

«7» березня 2007
року

Малиновський
районний суд м. Одеси в складі:

головуючого    -
судді Погрібного  C.O.

за
секретаря                - Абергард І.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду із вимогою до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під
номером АДРЕСА_1 - дійсною. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ця
угода оформлялася на Одеській товарній біржі під № 23698 29 грудня 1998 року,
всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивач
зареєстрував в ОМБТІ та РОН 26 січня 1999 року, на сьогоднішній момент позивач
проживає в спірній квартирі, сплачує квартплату та комунальні послуги.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 у судове засідання з'явилися, позов визнали,
визнали обгрунтованою вимогу про визнання договору купівлі-продажу № 23698 від
29 грудня 1998 року дійсним.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву, у
якій позовні вимоги позивача визнана, визнала обґрунтованою вимогу про визнання
договору купівлі-продажу № 23698 від 29 грудня 1998 року дійсним, просила
розглянути позов за її відсутності. Суд у зв'язку з її неявкою в судове
засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від інших учасників
судового розгляду, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явилася.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1, та ОСОБА_5, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1
(свідоцтво про смерть, видане Першим відділом реєстрації актів цивільного стану
Приморського районного управління юстиції м. Одеси 6 січня 2007 року, актовий
запис № 238), з однієї
сторони, і відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, 1982 року народження,
яка діяла від свого імені з дозволу матері - ОСОБА_4, на підставі розпорядження № 1539 від 28.12.1998 року, виданого
Малиновською районною адміністрацією Виконкому Одеської міської Ради народних
депутатів, з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна - жилої квартири
загальною площею 32,40 кв. м.,
за адресою: АДРЕСА_1; квартира складається з однієї кімнати житловою площею 17,2 кв.м., а також: 1-коридору,
2-жилої, 3-кухні,
4-санвузлу.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості
щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу
права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 23698 від 29 грудня 1998 року, укладений
на Одеській товарній біржі, без наступного нотаріального посвідчення угоди.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю
виконали його умови. Відповідачі виселилися зі спірної квартири. Факт передачі
покупної ціни від продавців, відповідачів по цій справі, до покупців, позивача,
підтверджується пунктом 5 умов договору № 23698 від 29 грудня 1998 року,
зареєстрованого на Одеській товарній біржі, згідно якого  продавцем
отримана сума за

2

відчужувану
квартиру до підписання договору. Це підтверджується представленим позивачем
оригіналом укладеного договору.

Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцям
екземпляру договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі. Оскільки
сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири
№ 23698 від 29 грудня 1998 року, що був
зареєстрований в ОМБТІ та РОН, відбулась передача квартири, суд вважає, що до
позивача та його дружини Піпер ОСОБА_5 перейшло право власності на спірну
квартиру, що також підтверджується довідкою ОМБТІ та РОН, відповідно до якої
право на спірну квартиру зареєстровано за позивачем та ОСОБА_5. До укладання
договору купівлі-продажу нерухомого майна № 23698 від 29 грудня 1998 року ця
жила квартира належала на праві власності відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК
УРСР відповідачі вправі були здійснювати її відчуження.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 23698 від 29 грудня
1998 року, укладений на Одеській товарній біржі, позивач не може, оскільки
відповідачі ухиляються від його нотаріального оформлення, посилаючись на обмаль
часу.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково
виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється
від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала
угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 357 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 226, 228 Цивільного
процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним-задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу однокімнатної житлової
квартири під номером 30 (тридцять)
у будинку АДРЕСА_1,
укладений 29 грудня 1998 року на Одеській
товарній біржі під №
23698, між ОСОБА_1, ОСОБА_5, з однієї сторони, та ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої, - дійсною.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційному
суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч.
4 ст. 295 ЦПК України.