Справа №2-1720 /07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

23 березня 2007 року
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі: го­ловуючого
- судді
Куковенкова С.В., при секретарі -
Стасенко Ю.С., розглянувши у попередньому судовому засіданні в м.
Олександрії справу за позовом ОСОБА_1,ОСОБА_2до ОСОБА_3та ОСОБА_4про визнання
догово­ру купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок
незакінчений будівництвом, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку
незакінчений будівництвомАДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1,
ОСОБА_2таОСОБА_3,ОСОБА_4від 20 лютого 2007 року та визнати за
ОСОБА_1іОСОБА_2право власності на зазначений будинок незакінчений будівництвом.
Свої вимоги мотивують тим, що 20 лютого 2007 року позивачі уклали з
відповідачами договір купівлі - продажу будинкуАДРЕСА_1

Договір купівлі - продажу
був укладений між ними в простій письмовій формі і не посвідчений но­таріально
з той причини, що у відповідачів не було достатньо документів для оформлення
договору нотаріально, але вони домовились, що в найближчий час до 05 березня 2007 року відповідачі
їх отримають і сторони посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально. Але
незважаючи на це відпо­відачі в вказаний строк не з'явилися і таким чином
ухилилися від нотаріального посвідчення догово­ру-

Вважають, що з
їхнього боку усі істотні умови договору купівлі-продажу будинку відповідно до
ст.

ст. 655, 656, 662 ЦК України були виконані: будинок
фактично перейшов в їх користування, а гроші за нього ними, згідно договору
повністю сплачені. Тому вважають, що договір купівлі - продажу вказаного
будинку між ними і відповідачами був фа­ктично укладений, незважаючи на те, що
відповідачі ухилилися від нотаріального оформлення вка­заного договору з
матеріальних міркувань.

Сторони в судове засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про
розгляд справи без їхньої участі, позивач на своїх вимогах наполягає,
відповідач проти позову не заперечує. Відповідно до ви­мог п. 4 ст. 130 ЦПК України, суд
вважає за можливе розглянути справу у попередньому судовому засіданні на
підставі наявних доказів по суті.

Судом встановлено, що укладена угода відповідає вимогам
ст. ст . 655, 656 ЦК України,
сторони дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди, оплатили її та передали
придбане майно, спір про про­дане майно між ними відсутній. Однак, угода не
відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, щодо обов'язкової нотаріальної
реєстрації таких угод, оскільки відповідач ухилилася від цього. Крім того,
згідно ч. 4 ст. 331 ЦК України суд може
визнати його власником недобудованого будинку, якщо бу­де встановлено, що
частка робіт яка не виконана відповідно до проекту, є незначною. Згідно виснов­ку
Олександрійського КМБТІ про визначення відсотка будівельної готовності
незавершеного будів­ництвом вказаного житлового будинку, будівельна готовність
складає 62,0 %. Згідно з
ч. 2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219, 220 ЦК України , якщо сторони
виконали усі вимоги що ставляться до угоди, між ними відсутній спір про майно,
але одна із сторін при цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації угоди, то
така угода може бути визнана судом дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення до­говору не вимагається. Згідно зі ст. 204 ЦК України, правочин є
дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його недійсним.

2

Позивач фактично вступив у право власності над придбаним
майном, а тому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Керуючись ст. ст. 204, 215, 219, 220, 328, ч. 4 ст. 331, 334, 639, 655, 656,657 ЦК України,
ст. ст . 12, 15, 48 ЗУ України
"Про власність", ст. ст. 4,
57, 60, п. 4
ст. 130, 213 - 215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 лютого 2007
року укладений між ОСОБА_1,ОСОБА_2та ОСОБА_3,ОСОБА_4, за яким ОСОБА_1та
ОСОБА_2придбали уОСОБА_3,ОСОБА_4в свою власність незавершений будівництвом
житловий будинокАДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 іОСОБА_2право власності на
вказаний незавершений будівництвом будинок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
Апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до
Апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подан­ня
заяви про апеляційне оскарження через суд м. Олександрії.