Справа №2-1770 /07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2007 року
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді
Куковенкова СВ., при секретарі
- Стасенко Ю.С.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Олександрії справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на будинок та земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 978,50
кв. м., призначеної для будівництва та обслуговування будинку АДРЕСА_1, яка належала
продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку
серії КР № 012983 від 06 березня 2007 року, виданого
на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської
області від 01.02.2007 року за № 2-1071/2007 р. і земельної
ділянки площею 901,50 кв. м.,
призначеної для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, яка належала продавцю на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії КР №
012984 від 06
березня 2007 року,
виданого на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду
Кіровоградської області від 01.02.2007
року за №
2-1071/2007 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 06 березня 2007 року та визнати
за ОСОБА_1 право власності на зазначений будинок з відповідними надвірними
будівлями і спорудами та на зазначені земельні ділянки. Свої вимоги мотивує
тим, що 06 березня 2007 року вона уклала
з і представником відповідача, який діяв за його дорученням посвідченим
нотаріально, договір купівлі -
продажу будинку № 9 та
земельних ділянок площею 978,50
кв. м. та 901,50 кв. м.,
відповідно призначені для обслуговування зазначеного будинку та ведення
особистого селянського господарства, що знаходяться АДРЕСА_1.

Зазначений
будинок належав продавцю на підставі рішення суду від 01.02.2007 року,
зареєстрованого в Олександрійському МБТІ в реєстрі за № 373/46 від 14.03.2007 року. Зазначені
земельні ділянки призначені для будівництва і обслуговування зазначеного
будинку та ведення особистого селянського господарства і відповідно належали
продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку
серії КР № 012983 від 06 березня 2007 року, виданого
на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської
області від 01.02.2007 року за № 2-1071/2007 р. та на
підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 012984 від 06 березня 2007 року, виданого
на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської
області від 01.02.2007 року за № 2-1071/2007 року.

Договір купівлі - продажу був
укладений між ними в простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально, з
той причини, що у відповідача не було достатньо документів для оформлення
договору нотаріально, але сторони домовились, що в найближчий час до 16 березня 2007 року відповідач
їх отримає і вони посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально. Але
незважаючи на це відповідач в вказаний строк не з'явилася і таким чином
ухилилася від нотаріального посвідчення договору.

Вважає, що з її
боку усі істотні умови договору купівлі-продажу будинку та земельних ділянок
відповідно до ст. ст. 655,
656, 662 ЦК України були виконані: будинок та земельні ділянки
призна-

2

чені для його обслуговування
фактично перейшли в її користування, а гроші за них, згідно договору повністю
сплачені.

Тому вважає, що
договір купівлі - продажу
зазначеного будинку та земельних ділянок між нею і відповідачем був фактично
укладений, незважаючи на те, що відповідач ухилилася від нотаріального
оформлення вказаного договору з матеріальних міркувань.

Сторони в судове
засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої
участі, позивач на своїх вимогах наполягає, відповідач проти позову не
заперечує. Відповідно до вимог п. 4
ст. 130 ЦПК
України, суд вважає за можливе розглянути справу у попередньому судовому
засіданні на підставі наявних доказів по суті.

Судом
встановлено, що укладена угода відповідає вимогам ст. ст . 655, 656 ЦК України, сторони
дійшли згоди по усіх суттєвих моментах угоди, оплатили її та передали придбане
майно, спір про продане майно між ними відсутній. Однак, угода не відповідає
вимогам ст. 657 ЦК України,
щодо обов'язкової нотаріальної реєстрації таких угод, оскільки відповідач
ухилилася від цього. Згідно з ч. 2
ст. 215 та ч. 2 ст. 219, 220 ЦК України , якщо сторони
виконали усі вимоги що ставляться до угоди, між ними відсутній спір про майно,
але одна із сторін при цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації угоди, то
така угода може бути визнана судом дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 204 ЦК України,
правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його недійсним.

Позивач фактично
вступив у право власності над придбаним майном, а тому, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.
ст. 204, 215, ч. 2 ст. 219, ст. ст. 220, 328, 334, 639, 655, 656,657 ЦК України,
ст. ст. 12, 15, 48 ЗУ України
"Про власність", п. 4
ст. 130, ст. ст. 4, 57, 59, 213 - 215 ЦПК
України, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 978,50
кв. м., призначеної для будівництва та обслуговування будинку АДРЕСА_1, яка належала
продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку
серії КР № 012983 від 06 березня 2007 року, виданого
на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської
області від 01.02.2007 року за № 2-1071/2007 р. і земельної
ділянки площею 901,50 кв. м.,
призначеної для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, яка належала продавцю на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії КР №
012984 від 06
березня 2007 року,
виданого на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду
Кіровоградської області від 01.02.2007
року за №
2-1071/2007 p., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 06 березня 2007 року та визнати
за ОСОБА_1 право власності на зазначений будинок з відповідними надвірними
будівлями і спорудами та на зазначені земельні ділянки.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської області
може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Кіровоградської області
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд
м. Олександрії.

Суддя: