Справа № 2-2995/07 РІШЕННЯ
Білгород - Дністровський
Білгород-Дністровський
міськрайонний суд Одеської області
головуючого - одноособово судді Ступакової І.Г.
секретарі Калініної О.С.
розглянувши у відкритому попередньому
судовому засіданні в м. Білгород -Дністровському цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним і
визнання права власності,
звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі -
продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором,
вказуючи, що 19 лютого 2007 року між ним і відповідачем був укладений договір
купівлі - продажу, який не був нотаріально засвідчений, хоча всі істотні умови
угоди з обох сторін були виконані повністю та належним чином. , Наслідком не
завірення нотаріально договору стала його недійсність, що спричинило порушенню
майнових прав позивача, які він має намір на даний час реалізувати, в зв'язку з
чим звертається до суду. Відповідач в попередньому судовому засіданні з позовом
погодився заперечень проти позову не має, пояснивши, що в дійсності договір
укладений 19.02.2007 року між ним та позивачем не був нотаріально засвідчений,
хоча спору щодо виконання істотних умов за договором не має, оскільки ним було
передано спірне майно у власність позивача, за яке він отримав безпосередньо
від позивача гроші. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі
можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно
до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У попередньому
судовому засіданні встановлено, що 19 лютого 2007 року в м.Білгород-Дністровському
між позивачем і відповідачем у письмовій формі був укладений договір купівлі
-продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивач купив
житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1на земельній ділянці присадибних
земель сільської ради, що складається в цілому із: одного жилого глинобитного
будинку літ. "А", жилою площею 31,7 кв.м, і надвірних споруд: сараю
літ. "Б", сараю літ. "Г", літньої кухні літ. "В",
вбиральні літ. "Д", споруд № 1-5, за який позивачем була цілком
здійснена обумовлена оплата, що підтверджується п. 2.2 зазначеного договору
(а.с. 12-13). Відчужений житловий будинок належав відповідачу до часу його
продажу на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу
жилого будинку від 17.07.2001 року серії АЕА № 885161, зареєстрованого в
реєстрі за № 2443 (а.с. 14). Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних
умов, а саме, відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою
власність житловий будинок зі здійсненням за нього повного розрахунку.
Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209,
для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову
відповідача, даний факт став перешкодою
позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного
договору недійсним. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо
сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. На даний час позивач повністю розпоряджається придбаний
житловим будинком, розташованого по АДРЕСА_1 на свій розсуд, прийняв його у
своє володіння та користування, що являється складовою права власності на яке
позивач має право, як суб'єкт права приватної власності відповідно до ст. ст.
317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК
України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право
за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
зі ст. 12 п.2 Закону України «Про власність» громадянин набуває право власності
на майно отримане внаслідок укладення інших договорів, не заборонених законом.
Враховуючи вищевикладене,
а також, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди в добровільному
порядку по справжній волі, що не заперечується сторонами, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1про
визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного
19.02.2007 року між ОСОБА_2та ОСОБА_1,
визнавши за останнім право власності на житловий будинок, розташований в
АДРЕСА_1на земельній ділянці присадибних
земель сільської ради, що складається в цілому із: одного жилого глинобитного
будинку літ. "А", жилою площею 31,7 кв.м, і надвірних споруд:
сараю літ. "Б", сараю літ. "Г", літньої кухні літ.
"В", вбиральні літ. "Д", споруд № 1-5 обґрунтованими і
таким, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст. ст. 209, 220, 317, 318,
325, 334, 373, 526, 530, 638, 655, 657 ЦК
Україна, ст. 81 Земельного Кодексу України, ст. 12 п.2 Закону України «Про
власність», ст. ст. 10, 11,130, 174, 209, 213, 214-215 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності -
купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 19.02.2007 року між ОСОБА_2та
ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 продав, а
ОСОБА_1купив житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1на земельній
ділянці присадибних земель сільської ради,
що складається в цілому із: одного жилого глинобитного будинку літ.
"А", жилою площею 31,7 кв.м, і надвірних споруд: сараю літ.
"Б", сараю літ. "Г", літньої кухні літ. "В",
вбиральні літ. "Д", споруд № 1-5 - дійсним.
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1на
земельній ділянці присадибних земель сільської ради, що складається в цілому
із: одного жилого глинобитного будинку літ. "А", жилою площею 31,7
кв.м, і надвірних споруд: сараю літ. "Б", сараю літ. "Г",
літньої кухні літ. "В", вбиральні літ. "Д", споруд № 1-5.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги, з подачею її копії
до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст>295 ЦПК України.