Цивільна справа №2-101
РІШЕННЯ

іменем   України

(заочне)

20 березня 2007 року                                                                       смт
Врадіївка

Врадіївський
районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді А.В. Сорочан при секретарі судового
засідання О. С Івановій
з участю прокурора Жорової В.О., представника позивача ОСОБА_1.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
смт Врадіївка цивільну справу за позовом прокурора Врадіївського району,
пред"явленого в інтересах ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю Науково-виробничої агрофірми "Нова" ( далі ТОВ
"Нова") про виконання зобов'язань за договором оренди земельної
ділянки та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

22 січня 2007 року прокурор
Врадіївського району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах позивача
до ТОВ "Нова" про виконання зобов'язань за договором оренди земельної
ділянки - стягнення
заборгованості по орендній платі за 2005
та 2006 роки у
розмірі 861 грн. 68 коп., пені - 107 грн. 24 коп. Також
прокурор просив договір оренди достроково розірвати через невиконання орендарем
умов договору, а саме через несвоєчасність виплати орендної плати.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача,
посилаючись на встановлені у судовому засіданні обставини, підтримали позовні
вимоги та просили їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився з невідомої
суду причини, хоча у встановленому законом порядку був повідомлений про час та
місце розгляду справи. Так як в матеріалах справи достатньо даних про права та
взаємовідносини сторін, суд визнав можливим за згодою позивача, провести
заочний розгляд справи.

Заслухав пояснення осіб, які брали участь у розгляді
справи, показання свідків ,
дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню. До такого висновку суд прийшов на
підставі наступного.

Так, у судовому засіданні було встановлено, що 25 березня 2005 року між
сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3.47 га строком на 5 років.
Відповідно до п. 9 договору
орендар до 31 грудня
щорічно взяв на себе зобов'язання сплачувати орендодавцю орендну плату у
розмірі 579 грн.52 коп., що включає
700 кг
пшениці та інша продукція виробництва. Також, за договором оренди орендар
повинен щорічно безкоштовно проводити оранку присадибної земельної ділянки до 0, 5 га. Таким чином,
згідно з умовами договору орендна плата передбачена у змішаній формі, що
відповідає ст. 22 Закону
України "Про оренду землі"( далі Закону) у новій редакції.

Відповідно до ст. ст. 526,
530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином і в
строк відповідно до умов договору та вимог Закону.

Однак, в порушення Закону, п. в ч.1 ст. 96 ЗК України та умов договору, орендарем не в повній мірі
виконуються умови договору, через що за 2005
та 2006 роки
виникла заборгованість по сплаті орендної плати, що є грубим порушенням умов
договору. Так, було встановлено, що за 2005
рік орендодавцю сплачено лише 700
кг пшениці, що складає 297
грн. 36 коп.,
решта 282 грн. 16 коп. залишається
до цього часу не виплаченою. За 2006
рік орендна плата не виплачена орендарем у сумі 579 грн.52 коп.
Також, орендарем у 2006 році
безкоштовно не було проведено оранку присадибної ділянки орендодавця. Викладені
обставини підтверджуються показаннями представника позивача, який був допитаний
як свідок, показаннями свідка ОСОБА_2довідками управління агропромислового
комплексу Врадіївської райдержадміністрації №803 від 19.12.2006 року та №13 від
16.01.2007 року, довідкою реєстратора Врадіївського реєстраційного округу від
31.01.2007 року №1, розрахунком ціни позову.

2

Також, згідно з п.
14 договору, орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної
плати у вигляді пені в розмірі 0,
1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Як вбачається з ст. ст.549-552 ЦК України,
право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків,
завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов"язання. П. 11 договору
встановлено сплату орендної плати до 31
грудня щорічно. Таким чином, право на стягнення пені за прострочення
орендної плати за 2005 рік у
орендодавця виникло з 1 січня 2006 року та триває
один рік, як встановлено ст. ст.258, 261
ЦК України. Тому вимога про стягнення пені за 383 дні прострочення( з 1
січня 2006 по 19 січня 2007 року ) у розмірі 107 грн.24 коп.
підлягає стягненню у повному обсязі (
579.52-297.36) х 0,1
% х 383 = 107 грн. 24 коп.

Таким чином, на підставі встановлених у судовому
засіданні обставин та відповідно до ст. 526,
530, 549, 550 ЦК України, п. п. 9,
11, 14 договору оренди землі від 25.03.2005 року, укладеного між сторонами, сума заборгованості по
орендній платі за 2005 рік у
розмірі 282 грн. 16 коп., сума
заборгованості по орендній платі за 2006
рік у розмірі 579 грн.52
коп. та пеня у розмірі 107
грн. 24 коп.
підлягають повному задоволенню із стягненням вказаних сум з відповідача на
користь позивача.

Крім того, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо
розірвання вказаного договору достроково. При цьому, суд вважає, що встановивши
у судовому засіданні грубі порушення умов договору щодо невиконання зі сторони
орендаря зобов"язань щодо оплати орендної плати, яке ставить сім"ю
позивача у скрутне матеріальне становище, це є підставою для розірвання
договору достроково, що передбачено ст. 32
Закону України "Про оренду землі".

Керуючись
ст. ст. 213, 215,226,
227,228 ЦПК України, суд,

вирішив:

позов прокурора Врадіївського району, пред"явленого в інтересах
ОСОБА_1до товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої агрофірми
"Нова" про виконання зобов'язань за договором оренди земельної
ділянки та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки
задовольнити.

Стягнути
з ТОВ Науково-виробничої агрофірми "Нова"на користь ОСОБА_1заборгованість
по орендній платі у розмірі 861   (вісімсот шістдесят одна ) грн. 68 коп.; пеню за
прострочення розрахунку у сумі 107
(сто сім) грн. 24 коп.

Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3.47 га, що
знаходиться в с Жовтневе
Врадіївського району, який було укладено 25
березня 2005 року між
ОСОБА_1. та ТОВ Науково-виробничої агрофірми "Нова", розірвати.

Стягнути з ТОВ Науково-виробничої агрофірми "Нова"на користь
держави судовий збір у розмірі 51
(п'ятдесят одна) грн. та 30 (тридцять) грн. - витрати, пов"язані з інформаційно-технічним
забезпеченням розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його
ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано до Врадіївського районного суду протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Врадіївського
районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на рішення Врадіївського районного суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Направити ТОВ Науково-виробничої
агрофірми "Нова (
19645, Черкаська обл.,

Черкаський р-н, с Думанці, вул.
Леніна, 98) рекомендованим
листом із повідомленням копію

заочного рішення.