Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2007 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої - судді   Буран О.М.

при секретарі  Томашевському Р.М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОСОБА_1 до малого
підприємства «ЕФЕС», Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Малиновська
районна адміністрація Одеської міської ради про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та зобов'язання зареєструвати
право власності на нерухоме майно, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1,
звернувся до суду з позовом до малого підприємства «ЕФЕС», Комунального
підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні відповідача -Малиновська районна адміністрація Одеської
міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права
власності та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно, що
складається з будівлі складу кабельних котушок загальною площею 716 кв. м та будівлі
складу контейнерів загальною площею 618 кв. м, розташованих за адресою:АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі
та пояснив, що 12 грудня 2006 року між позивачем - ОСОБА_1 та відповідачем -
Малим підприємством «ЕФЕС» був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до
якого ОСОБА_1 придбав
майно, що складається з будівлі складу кабельних котушок загальною площею 716
кв. м. та будівлі складу контейнерів загальною площею 618 кв. м., розташованих
за адресою:АДРЕСА_1

Договори купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до ст. 657 Цивільного
кодексу України підлягають нотаріальному посвідченню, проте нотаріально
посвідчити вказаний договір сторони не змогли, оскільки на момент укладення
зазначеного договору купівлі-продажу у відповідача, МП «ЕФЕС», не було
всіх необхідних для нотаріального посвідчення документів. З огляду на це
сторони домовилися, що протягом двох тижнів з моменту укладення договору та
підписання акту прийому - передачі нежитлових будівель, тобто до 26 грудня 2006
року, відповідач повинен підготувати необхідні документи, що надасть змогу
нотаріально посвідчити вказаний договір відповідно до норм чинного
законодавства України.

Однак, не дивлячись на те, що з моменту укладення договору купівлі -
продажу пройшло більш ніж два тижні, документи, необхідні для нотаріального
посвідчення договору, до цих пір МП
«ЕФЕС» так і не підготовані.

ОСОБА_1
неодноразово звертався до відповідача з проханням здійснити нотаріальне
посвідчення договору купівлі - продажу нежитлових будівель, проте МП «ЕФЕС» ухиляється
від виконання своїх обов'язків по договору, мотивуючи це неможливістю отримати
правовстановлюючі документи на вказані будівлі складів, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, необхідні для нотаріального посвідчення договору.

Проте договір був укладений за повної
згоди сторін, а тому не суперечить закону.

Вказані будівлі були передані МП
«ЕФЕС» ОСОБА_1 за актом прийому - передачі від 12 грудня 2006 року.

Претензій ніхто з учасників
договору один до одного в зв'язку з його недійсністю не пред'являв.

Однак, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу
будівель складів досі не посвідчений нотаріально ОСОБА_1 не має можливості вільно розпоряджатися своєю власністю,
чим порушується його право власності.

Представник МП «ЕФЕС» в
судовому засіданні позов визнав та пояснив, що 02 березня 1992 року МП «ЕФЕС» за
договором купівлі-продажу № 7 отримало від Управління «Одесатеххарчопром» у
власність дві нежилих будівлі: склад кабельних котушок загальною площею 716 кв.
м. та склад контейнерів загальною площею 618 кв. м., розташованих на території
промислової бази Управління за адресою: 6-й км Овідіопольської дороги.

Відповідно до
ст. 128 ЦК УРСР від 1963
року право власності на майно виникало з моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом чи договором, тож підприємство вважало себе власником
набутого майна.

Проте, в зв'язку
з набранням чинності Цивільним кодексом 2004 року, право власності у набувача
виникає з моменту державній реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого
майна.

Відповідно до п.
п. 1-5 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно
проводиться на підставі заяви правоволодільця, разом з якою подаються документи
про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші
документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права. У
відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної
системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав
у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. В
зв'язку з цим МП «ЕФЕС» звернулося до Комунального підприємства «Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» з проханням
зареєструвати право власності на нежилу будівлю складу кабельних котушок
загальною площею 716 кв. м та на нежилу будівлю складу контейнерів загальною
площею 618 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, проте КП «ОМБТІ та РОН»
відмовилися реєструвати право власності на належні відповідачу будівлі,
посилаючись на відсутність даних про введення в експлуатацію вказаних будівель.

Вказані вище
будівлі були зведені ще в 1952 році Управлінням «Одесатеххарчопром»
господарським способом, технічна документація на них на момент придбання вже
була відсутня. У 2002 році Малиновською районною адміністрацією промисловій
базі МП «ЕФЕС», до складу якої на той момент входили вищевказані складські
будівлі, було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1, що саме по собі свідчить про
факт визнання Малиновською районною адміністрацією існування та законності цих
будівель.

У відповідності
з підпунктами 2, 4 пункту 3.2.7. Положення про районну адміністрацію Одеської
міської ради, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004 р. №
2189-ХХІУ, районна адміністрація, зокрема, видає розпорядження про будівництво
індивідуального житла, реконструкцію, капітальний ремонт, переобладнання та
прибудови жилих та нежилих будинків, споруд і приміщень, розташованих на
території заводу, незалежно від форм власності, утворює та організує роботу
державних та технічних комісій з приймання в експлуатацію завершених будівництвом
об'єктів, незалежно від форми власності об'єкта будівництва, затверджує акти
приймання завершених будівництвом об'єктів, а отже, саме районна адміністрація
мала подати інформацію про введення в експлуатацію цих об'єктів.

Представник
відповідача - КП «ОМБТІ та РОН» в судовому засіданні проти позову заперечує,
посилаючись на відсутність у даний час підстав для реєстрації права власності.

Представник
третьої особи - Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в
судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його
необґрунтованість.

Вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх доказами суд
прийшов до висновку про законність, обґрунтованість та доведеність позову та
вважає його таким, що підлягає задоволенню.

Судом
встановлено, що дійсно 12 грудня 2006 року між позивачем - ОСОБА_1 та
відповідачем - Малим підприємством «ЕФЕС» був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1,
придбав майно, що складається з будівлі складу кабельних котушок загальною
площею 716 кв. м та
будівлі складу контейнерів загальною площею 618 кв. м., розташованих за
адресою:АДРЕСА_1

Вказане майно
належало МП «ЕФЕС»
на праві приватної власності на підставі договору купівлі -продажу № 7 від 02
березня 1992 року та актів прийому - передачі основних засобів № 1 та № 2 від
04 березня 1992 року.

Договори
купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу
України підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, отже
договір купівлі - продажу від 12 грудня 2006 року, відповідно до якого позивач
отримав у власність спірне нерухоме майно, підлягає нотаріальному посвідченню
та державній реєстрації.

Так як на момент
укладення зазначеного договору купівлі-продажу у відповідача не було всіх необхідних
для нотаріального посвідчення документів, то сторони домовилися, що до 26
грудня 2006 року, відповідач підготує необхідні документи та повідомить Козлова
Л.А. про місце та час нотаріально посвідчення договору, про що було зазначено в
п. 8 самого договору.

Однак, не
дивлячись на неодноразові звернення позивача та те, що обумовлений в договорі
строк пройшов, документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору, МП «ЕФЕС» не були
підготовані.

Як видно з пояснень відповідача, при підписанні договору купівлі - продажу
він дійсно ставив на меті виникнення у позивача права власності на спірні
будівлі, а оформити правовстановлюючі документи не

має змоги оскільки відповідно до
ст. 128 ЦК України
від 1963 року право власності на придбані за договором купівлі-продажу № 7 від
02 березня 1992 року та передані за актами прийому - передачі основних засобів
№ 1 та № 2 від 04 березня 1992 року дві нежилих будівлі: склад кабельних
котушок загальною площею 716 кв. м., та склад контейнерів загальною площею 618
кв. м., розташованих на території промислової бази Управління
«Одесатеххарчопром» за адресою: 6-й км Овідіопольської дороги, виникало з
моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором, тож МП «ЕФЕС» вважало
себе власником набутого майна.

Проте, в даний
момент, в зв'язку з набранням чинності Цивільним кодексом 2004 року, якщо
договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у
набувача виникає з моменту такої реєстрації, а відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Державна
реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви
правоволодільця, разом з якою подаються документи про правочини щодо такого
об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про
встановлення, зміну чи припинення речового права (п. п. 1-5 ст. 18 Закону
України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень»). У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення
єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного
реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів
нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної
інвентаризації, а в даному випадку КП «Одеське міське бюро технічної
інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості».

На звернення
відповідача, МП «ЕФЕС», до Комунального підприємства «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» з проханням
зареєструвати право власності на нежилу будівлю складу кабельних котушок
загальною площею 716 кв. м та на нежилу будівлю складу контейнерів загальною
площею 618 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, КП «ОМБТІ та РОН»
відповіло відмовою, посилаючись на відсутність даних про введення в
експлуатацію вказаних будівель.

Оскільки будівлі
були збудовані ще в 1952 році Управлінням «Одесатеххарчопром» (господарським
способом), технічна документація на них на момент придбання вже була відсутня.
Проте у 2002 році Малиновською районною адміністрацією промисловій базі МП
«ЕФЕС», до складу якої на той момент входили вищевказані складські будівлі,
було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1, що свідчить про факт визнання
Малиновською районною адміністрацією існування та законності цих будівель.

У відповідності
з підпунктами 2, 4 пункту 3.2.7. Положення про районну адміністрацію Одеської
міської ради, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004 р. №
2189-ХХІУ, районна адміністрація, зокрема, видає розпорядження про будівництво
індивідуального житла, реконструкцію, капітальний ремонт, переобладнання та
прибудови жилих та нежилих будинків, споруд і приміщень, розташованих на
території заводу, незалежно від форм власності, утворює та організує роботу
державних та технічних комісій з приймання в експлуатацію завершених
будівництвом об'єктів, незалежно від форми власності об'єкта будівництва,
затверджує акти приймання завершених будівництвом об'єктів. Отже, саме районна
адміністрація мала подати інформацію про введення в експлуатацію тих чи інших
об'єктів.

До того ж,
відповідно до листа державного комітету будівництва, архітектури та житлової
політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права
власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в
експлуатацію», відносно об'єктів, що були збудовані до 5 серпня 1992 року,
тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття
в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, і на цей час не прийняті в
експлуатацію, при їх реєстрації для оформлення права власності не обов'язкова
наявність Акту про введення в експлуатацію.

Договір купівлі-продажу був укладений за повної згоди
сторін, а тому не суперечить закону.

Вказані будівлі
були передані відповідачем МП
«ЕФЕС» позивачу за актом прийому - передачі від 12 грудня 2006 року.

Претензій ніхто
з учасників договору один до одного в зв'язку з недійсністю договору не
пред'являв.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та згідно з
роз'ясненнями, даними з даного приводу в абзаці 2 п. 4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 3 от 28 квітня 1978 року «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними» (зі змінами), якщо сторони домовилися
відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В даний час ОСОБА_1 не може реалізувати
свої права власника
відносно переданого йому спірного майна, оскільки відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно п. 10
Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є Додатком № 1 до
Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно визначено, що право встановлювальними документами, на підставі
яких органами БТІ проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є
рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого
майна.

Таким чином, за
умови визнання судом за ОСОБА_1 права власності на майно, що складається з
будівлі складу кабельних котушок загальною площею 716 кв. м., та будівлі складу
контейнерів загальною площею 618 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1,
позовні вимоги позивача щодо зобов'язання КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати за
ним право власності на вищевказане майно є правомірними та такими, що
відповідають вимогам чинного законодавства, в зв'язку з чим підлягають
задоволенню судом в повній мірі.

На підставі
вищенаведеного, керуючись ст.ст. 181, 182, 220, 334 ЦК України, ст.ст.
209, 213, 214, 215, ст. 48 Закону України «Про власність», абз. 2 п. 4
Постанови Пленуму ВСУ № 3 від 28 квітня 1978 року «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними» (зі змінами), суд

ВИРІШИВ:

Позовну
заявуОСОБА_1 до малого підприємства «ЕФЕС», Комунального підприємства «Одеське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні
відповідача - Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради про
визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та
зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно -задовольнити..

Договір
купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав
майно, що складається з будівлі складу кабельних котушок загальною площею 716
кв. м. та будівлі складу контейнерів загальною площею 618 кв. м., розташованих
за адресою: АДРЕСА_1, визнати дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на будівлю складу кабельних котушок загальною площею
716 кв. м. та будівлю складу контейнерів загальною площею 618 кв. м, які
розташовані за адресою:АДРЕСА_1

Зобов'язати
Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» зареєструвати право власності на будівлю
складу кабельних котушок загальною площею 716 кв. м. та будівлю складу
контейнерів загальною площею 618 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
за ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області
шляхом подання заяви про його оскарження до Малиновського районного суду м.
Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної
скарги протягом двадцяти днів з дня подання заяви про його оскарження.