Справа № 2-970/2007 рік
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим   у складі:
судді  - Романенко В.В.,
при секретарі - Кириловій К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Ялта цивільну справу за позовною заявою  Лівадійської селищної Ради до ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди земельної ділянки,
Лівадійська селищна Рада звернулася до суду з позовом, в
якому просить суд розірвати   договір
оренди   земельної   ділянки
від   16 вересня 2003 року,   укладений Лівадійською селищною радою з
ОСОБА_1., посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального
округу АРК ОСОБА_2., зареєстрований в реєстрі за № 6636 та зареєстрований у
Лівадійській селищній раді земельну ділянку в стані, не гіршому в порівнянні з
тим, в якому він отримав її в оренду.
Вимоги мотивовані тим, що
16 вересня 2006 року Лівадійською селищною
радою на підставі рішення 13 сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради
№46 від 29.05.2003 року „Про затвердження проекту відведення і передачу в
оренду земельної ділянки для будівництва житлового будинку ОСОБА_1. за адресою:
смт. Лівадія, АДРЕСА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки з
ОСОБА_1. Рішення 13 сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради №46 від
29.05.2003 року  постановою Ялтинського
міського суду від 26.10.2006 року, набравшою чинності, скасовано. Крім
того,  Метою використання земельної
ділянки по даному Договору була передача в оренду для будівництва і обслуговування
житлового будинку, та господарських споруд, але на цій земельній ділянці
заборонено нове будівництво і допускається лише наукова реставрація і ремонт
цінних будов та пам'яток, відновлення цінних якостей історичного і природного
середовища, та благоустрій, які здійснюються за спеціально розробленими і
погодженими з державними організаціями охорони пам'яток проектами.
Відповідач та його представник
вимоги не визнав, вважають позов необґрунтованим та надуманим.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає  задоволенню з наступних
Судом встановлено, що 16
вересня 2006 року  Лівадійською селищною
радою був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,1207 га, за
адресою: м.Ялта, смт. Лівадія,АДРЕСА_1, з ОСОБА_1.
Договір оренди земельної ділянки був
укладений на підставі рішення 13 сесії 24-го скликання Лівадійської селищної
ради №46 від 29 травня 2003 року „Про затвердження проекту відведення і
передачу в оренду земельної ділянки для будівництва житлового будинку ОСОБА_1.
за адресою: смт. Лівадія,АДРЕСА_1".
Постановою Ялтинського міського суду від 26 жовтня 2006
року  був задоволений позов заступника
прокурора АРК в інтересах держави в особі Ради міністрів АРК, Комітету з
охорони культурної спадщини Ради міністрів АРК та скасовано рішення 13 сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради
№46 від 29 травня 2003 року „Про затвердження проекту відведення і передачу в
оренду земельної ділянки для будівництва житлового будинку ОСОБА_1. за адресою:
смт. Лівадія,АДРЕСА_1". Постанова набрала чинності.
Згідно з ч.1 ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки.
Таким чином,  рішення яке було
підставою для укладення договору оренди скасовано.
Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України
договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу
України у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути
змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором
або не випливає із суті зобов'язання.
Мета використання земельної ділянки
відповідно до п.2.1 договору оренди для будівництва і обслуговування житлового
будинку та господарських споруд, але на цій земельній ділянці, як частині
охоронної зони пам'ятника архітектури - Лівадійського палацово-паркового
комплексу - згідно з постановою Ради міністрів УРСР від 06.09.1979 року №442,  Державного реєстру національного культурного
надбання (реєстровий №1221), ст.ст.1,32 ЗУ «Про охорону культурної
спадщини»,  заборонено нове будівництво і
допускається лише наукова реставрація і ремонт цінних будов та пам'яток,
відновлення цінних якостей історичного і природного середовища, та благоустрій,
які здійснюються за спеціально розробленими і погодженими з державними
організаціями охорони пам'яток проектами.
Крім того, відповідно до акту обстеження
зелених насаджень, прийнятих під охорону Кащаєвим від 31 липня 2002 року, схеми
земельної ділянки з зазначенням місць розташування дерев, висновку Управління
екологічної інспекції Південно - Кримського регіону Республіканського
комітету  №957-1 від 30.05.2003 року, дерева
підлягаючі охороні розташовані  таким
чином, що між ними відсутня відстань, яка дозволяла би збудувати між ними
житловий будинок без знищення дерев.
Таким чином, судом встановлено, що на
теперішній час істотно змінилися обставини,
якими сторони керувалися при укладенні договору оренди від 16 вересня
2003 року,  тому є  законні підстави для розірвання договору
У відповідності до ч. 2 ст. 653 Цивільного
кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно до п. 2.4 договору оренди
земельної ділянки в випадку припинення або розірвання договору Орендатор,
ОСОБА_1.,  повинен повернути Орендодавцю,
Лівадійській селищні раді,  земельну
ділянку в стані, не гіршому в порівнянні з тем, в якому він отримав його в
Суд
заперечення представника відповідача відносно того, що ухвалою Апеляційного
суду АРК від 10 квітня 2007 року ОСОБА_1.
поновлений строк на  апеляційне
оскарження постанови Ялтинського міського суду від 26.10.2006 року, яке має
істотне значення для вирішення цієї справи, до уваги не приймає, оскільки  зазначеною
ухвалою тільки поновлений строк на
апеляційне оскарження, а не прийнята апеляційна скарга до розгляду чи
скасована постанова.
На підставі викладеного та  керуючись
ст.ст.651, 652, 653 ЦК України, ст.ст.93, 124 , ст.ст. ст.60, 208, 209, 212,
214, 215 ЦПК України,
Позов Лівадійської селищної Ради задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної   ділянки
від   16 вересня 2003 року,   укладений Лівадійською селищною радою з
ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального
округу АРК ОСОБА_2., реєстровий № 6636,
ОСОБА_1. повернути Лівадійській селищній раді земельну ділянку в стані, не
гіршому в порівнянні з тем, в якому він отримав її в оренду.
Рішення
може бути  оскаржене  в апеляційному порядку до  Апеляційного
суду  АР Крим  через
Ялтинський  міський  суд шляхом подачі в  десятиденний строк  з
дня  проголошення  рішення заяви про апеляційне оскарження і подання
після цього  протягом  двадцяти днів апеляційної скарги.

Рішення суду
набуває чинності після закінчення строку представлення заяви про апеляційне
оскарження, якщо заява про апеляційне оскарження не була представлена.

Суддя: