Справа № 2- 528 // 2007 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м          У к р а ї н и

( заочне )

17 серпня 2007 року
с.м.т. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області

в складі головуючого судді - Тихоненко М.І.

при секретарі - Лисейко
Т.А.

представника позивача - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3до сільськогосподарського
закритого акціонерного товариства „Батьківщина” (далі - СЗАТ „Батьківщина”
)  про дострокове розірвання договору
оренди земельної частки (паю ), розміром 6,45 умовних кадастрових га, яка
розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом згідно
кадастрового плану, право на яку засвідчено Сертифікатом на земельну частку
серії МК № 0086431, укладеного з відповідачем 27.05.2000 р.

В С Т А Н О В И В :

22 червня 2007 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернули ся до
Врадіївського суду з позовом до СЗАТ „Батьківщина” про дострокове розірвання
договору оренди земельної частки ( паю ) від 27.05.2000 року, укладеного між їх
матір'ю ОСОБА_5та СЗАТ „Батьківщина”. 04.09.2006 року ОСОБА_5
отримала Державний Акт на право власності на земельну ділянку. 03 грудня 2006
року ОСОБА_5  померла  і ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 як
спадкоємці за законом отримали дану земельну ділянку у спадок.  Обґрунтовуючи свої вимоги  позивачі зазначили, що відповідач суттєво
порушив умови п.п. 2.2, 3 договору оренди, не сплативши орендну плату за 2006
рік, передбачену договором,  в зв'язку з
чим вони просять задовольнити їх позовні вимоги та розірвати вищезазначений
договір оренди.

Представник позивача за дорученням ОСОБА_4. повністю підтримала позовні
вимоги позивача і наполягають на їх задоволенні. Мотивуючи свої вимоги тим, що
відповідач суттєво порушив умови договору оренди - п.п. 2.2, п.п. 2.3, не
сплативши зовсім орендну плату за 2006 рік в розмірі, яка передбачена договором
оренди.

Крім цього сам договір оренди від 27.05.2000 року, укладений між ОСОБА_5та
СЗАТ „Батьківщина” є таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства
України. Постільки згідно Указу Президента України „Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток
(паїв)” від 02.02.2002 року із подальшими змінами передбачено, що орендна  плата за оренду земельної ділянки повинна
бути не менше як 1,5 %  від вартості
земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, а
вищезазначеним договором передбачена орендна плата лише 329 грн., що є
менше навіть   1 % від вартості земельної
ділянки, яка знаходиться в оренді. При даних обставинах це значить, що СЗАТ
„Батьківщина” на протязі з 2002 по 2005 рік не розраховувалося в повному обсязі
з позивачем за оренду землі як це передбачено чинним законодавством. Також СЗАТ
„Батьківщина” не по-господарськи відноситься до земельних ділянок, що
знаходяться в оренді, допустивши забруднення бур'янами та несвоєчасний
обробіток землі восени 2006 року та весною 2007 року. Враховуючи викладене,
вона вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Представник відповідача СЗАТ „Батьківщина”, будучи належним чином
повідомленими про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явились
по невідомій суду причині. Так як в матеріалах справи достатньо даних про права
та взаємовідносини сторін, суд, за згодою позивача, вважає можливим постановити
заочне рішення.

Аналізуючи докази, надані сторонами та їх пояснення, суд  визнав доведеним такі
факти:

-              27
травня  2000 р. між ОСОБА_5та СЗАТ
„Батьківщина” укладено договір оренди земельної частки ( паю ) розміром  6,45
умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки,
виділеної в натурі єдиним масивом згідно кадастрового плану, право на яку
засвідчено сертифікатом на земельну частку ( пай) серії МК № 0144809,
терміном на 8 років, який не передбачає передачі орендарем орендованої
земельної ділянки у володіння та користування іншій особі;

-              04.09.2006 року ОСОБА_5
отримала Державний Акт на право власності на земельну ділянку (Копія
Державного акту серії ЯГ № 320367);

-              Згідно свідоцтва про
право на спадщину за законом від 05.06.2007 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 успадкували
після смерті ОСОБА_5земельну ділянку, право на яку засвідчено Державним
актом серії ЯГ № 320367 ( Копія свідоцтва про право на спадщину);

-              Згідно п.п. 2.2
договору оренди від 27.05.2000 року, укладеного між ОСОБА_5 та СЗАТ
„Батьківщина” за користування земельною ділянкою розміром 6,45 умовних
кадастрових гектарів, вартістю 32892 грн., орендар повинен в період з 15.10 до
31.12 кожного року, сплачувати орендну плату в розмірі 329 грн., або у вигляді
натуральної форми плати або відробітковою формою плати. При цьому орендна плата
не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством.

-              У відповідності Указу
Президента України „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян -
власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” від 02.02.2002 року №
92/2002 із змінами від 13.09.2002 року, передбачено, що плата за оренду
земельних ділянок сільськогосподарського призначення повинна бути у розмірі не
менше 1,5 відсотка відповідно до вартості земельної ділянки.

-              Відповідач СЗАТ
„Батьківщина” взагалі не розрахувалося з позивачем за оренду землі за 2006 рік
в передбачені в договорі строки (показання представника позивача ОСОБА_4) ;

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши
обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до розділу 9 Перехідних положень Закону України “Про оренду
землі” (далі  Закону) громадяни -
власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі
( на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель
сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з
урахуванням вимог раціональної організації території і компактності
землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього
закону. Після виділення в натурі земельних ділянок , власниками земельних
часток (паїв) договір оренди землі переукладається  відповідно до державного акта на право власності
на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути
змінений лише за згодою сторін.

Крім того, істотно змінилися законодавчі вимоги щодо розміру орендної
оплати. Так, в договорі оренди земельної частки (паю)  передбачено сплату орендної плати в розмірі
329 грн., проте після прийняття Указу Президента ”Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток
(паїв)” від 02.02.2002 року із змінами внесеними 13.09.2002 року, яким
передбачено розмір орендної плати не менше 1.5 відсотка визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та
поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської
діяльності та фінансово-економічного стану орендаря, вказаний договір також не
був приведений у відповідність.

Відповідно до ст. ст.  526, 530 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися належним чином і в строк відповідно до
умов договору та вимог Закону. Своєю бездіяльністю СЗАТ „Батьківщина” не
виконує взяті на себе зобов'язання передбаченні договором  оренди земельної частки (паю) від 27.05.2000
року.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про
припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання , є
обґрунтованими, поскільки вони відповідають ст.41 Конституції України, Закону
України “Про внесення змін до Закону України “Про оренду землі”.  Статтями 6, 627 ЦК України передбачено, що
сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.
386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права
власності, за захистом якого позивач і звернувся до суду .

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 213,
215,  218,  226,
227, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до
СЗАТ „Батьківщина” задовольнити.

Договір оренди земельної частки ( паю ), розміром 6,45 умовних кадастрових
га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом
згідно кадастрового плану, право на яку засвідчено Сертифікатом на земельну
частку серії МК № 0144809, укладений
27 травня  2000 року між ОСОБА_5    та СЗАТ „Батьківщина”  - розірвати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до
Врадіївського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Врадіївського районного суду може
бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення Врадіївського районного суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення набирає законної сили в загальному порядку згідно ст. 223,
233 ЦПК України.

Суддя
Врадіївського

районного суду
М.І. Тихоненко