Справа № 2-590 / 2007
О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я
13 грудня  2007 року
Менський районний суд
Чернігівської області
судді
позивача                                                                              ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мена справу за
позовом  ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю   агрофірма „
Ніка” ,  приватного підприємства „
Літком”  про  дострокове
розірвання   договору оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року  та
визнання  недійсним  договору
спільного обробітку землі  № 01 ЛН
від 01.03.2007 року ,
вересні 2007 року  ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до ТОВ  агрофірма „ Ніка
„  , третя особа - приватне підприємство
„ Літком „ про дострокове розірвання договору оренди землі та визнання
недійсним  договору  спільного обробітку землі. В жовтні 2007 року
позивач направив до суду  письмове доповнення
Позовні  вимоги  мотивовані тим, що 02.04.2004 року  між позивачем та ТОВ агрофірма „ Ніка”   укладений
договір оренди землі № 42 , згідно якого
позивач, як орендодавець ,  надав  орендарю
в строке  платне користування  земельну
ділянку: в тому числі :  ріллі-
2,95 га та сіножаті -0,72 га  для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва. При цьому , не дотримуючись  істотних
умов  договору оренди земельної
ділянки ,  між   орендодавцем та орендарем не було  здійснено приймання - передачі  земельної ділянки , і як наслідок  орендар не мав права  використовувати цю земельну ділянку.
дивлячись на це ,  ТОВ агрофірма „
Ніка”  01.03.2007 року  уклала з приватним підприємством  „ Літком”
договір  спільного обробітку
землі. Пунктом 1.3. зазначеного договору відповідач признає , що в спільному
обробітку перебувають  земельні ділянки
обтяжені договорами оренди з фізичними особами. Для виконання умов
договору   орендар надає  ПП „ Літком „ виробничі приміщення ,
автомобілі , трактора , сільськогосподарську техніку( пункт 3.1
вищезазначеного  договору), тобто на
практиці земля оброблялась  третьою
Враховуючи те , що позивач не підписував
з ТОВ агрофірма „ Ніка”  акт
приймання-передачі  земельної
ділянки  ,  що передбачено договором оренди ,
не давав згоди орендарю
на передачу земельної ділянки  у
користування приватному підприємству „ Літком”, позивач вважає , що  порушені його права як власника земельної
ділянки . Крім того ,  відносно  ТОВ агрофірма” Ніка”  порушено провадження про банкрутство, позивач
вважає , що банкрутство відповідача позбавить його права на отримання орендної
плати , і земельна ділянка  буде
безкоштовно  перебувати  у користуванні відповідача.
таких обставин , позивач просить
достроково розірвати договір оренди
землі № 42 від 02.04.2004 року, укладений  між
товариством з обмеженою відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та
ОСОБА_2 та визнати недійсним
договір  спільного обробітку
землі  № 01 ЛН від 01.03.2007 року , укладений
між   товариством з обмеженою
відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та приватним
підприємством „ Літком”.
Ухвалою  Менського районного
суду  від
03.12.2007 року  , за згодою  представника позивача ,  приватне підприємство  „ Літком „ залучене до справи  в якості
судовому засіданні  представник позивача
, позовні вимоги позивача підтримав.
Представник відповідача - ТОВ агрофірма „ Ніка” , Минець  О.В. позовні вимоги не визнав.
Представник  ПП „ Літком „ в
судове засідання не з»явився
, хоча  про день та час розгляду
справи  належним чином повідомлений , причини неявки суду не повідомив та немає
клопотання про розгляд справи за його
відсутності , тому суд вважає , що справу можливо розглянути без
участі   даного відповідача.
Заслухавши пояснення представника позивача , представника відповідача -
ТОВ агрофірма „ Ніка” , дослідивши матеріали справи , суд прийшов до висновку ,
що  позовні вимоги підлягають  частковому задоволенню з слідуючих підстав:
Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України « Про оренду землі»,  на вимогу
однієї  із сторін  договір
оренди може бути  достроково
розірваний за рішенням  суду, в порядку
Відповідно  ст. 15 Закону України
« Про  оренду землі «  істотними умовами  договору оренди землі є:
оренди  ( місце розташування та
розмір земельної ділянки );
-     строк дії договору оренди;
-     орендна плата ;
-     умови використання та цільове призначення
земельної ділянки , яка передається в оренду; збереження стану об»акта оренди ;
і строки передачі земельної ділянки орендарю ;
-     умови повернення  земельної ділянки  орендодавцеві;
-     існуючі обмеження ( обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
-     визначення сторони , яка несе ризик
випадкового  пошкодження або знищення
об»акта оренди чи його частини;
-     відповідальність сторін.
Відповідно до частини 2 цієї статті , відсутність у договорі  оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею  , а також порушення
вимог статей 4-6, 11, 17,19  цього
Закону   є підставою  для відмови в державній реєстрації договору
оренди , а також для визнання  договору
недійсним відповідно до закону.
Відповідно до ст.. 17 цього закону
, передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах , зазначених у договорі  оренди
землі, за актом приймання-передачі.
установлено в судовому засіданні , ОСОБА_2, як фізична особа ,    уклав договір оренди землі № 42 від
02.04.2004 року з ТОВ агрофірма « Ніка» , в особі  директора
товариства ОСОБА_2 , який 07 грудня 2004 року  зареєстрований в  Менському районному відділі державного
земельного кадастру за № 111.
істотні умови договору оренди землі, передбачені  в ст. 15 закону України « Про оренду землі» в
договорі зазначені. Але, п.20
договору  оренди землі ,
укладеного між позивачем та ТОВ
агрофірма « Ніка» , в якому зазначено , що « передача земельної ділянки
орендарю  здійснюється  у 10 денний строк після  державної реєстрації  цього договору  за актом
приймання- передачі »,  не
відповідає вимогам  вищезазначеного  закону , поскільки,
до  ч.2 ст. 15 закону України « Про
оренду землі»  порушення  вимог ст. 17 цього закону  є підставою
для відмови  в державній реєстрації
договору оренди , тобто передача об»єкта оренди повинна проводитись  за актом приймання - передачі до державної
реєстрації  цього договору.
Суд  вважає , що  передача об»єкта оренди  орендарю
не здійснена орендодавцем , так як
відсутній  акт приймання- передачі
землі, і це є підставою для визнання договору
того,  судом встановлено , і не заперечив
в судовому засіданні представник відповідача
ТОВ агрофірма « Ніка» , що
товариство 01.03.2007 року уклало договір   спільного обробітку землі  з ПП « Літком» ,  згідно якого земельні ділянки , які  передані
ТОВ агрофірма « Ніка « власниками
земельних ділянок  в  оренду ,
в тому числі і земельні ділянки ОСОБА_2    передані для   обробітку
ПП « Літком», що  підтверджується  підп.1.3 п.1, підп. 3.1 п.3 та п.4  вищезазначеного  договору.
Суд
вважає , що ТОВ агрофірма « Ніка»
укладенням   договору спільного
обробітку землі  з ПП «Літком « порушило
права позивача , як власника земельної ділянки , яку він передав ТОВ агрофірма
« Ніка» в оренду, поскільки :
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України , орендована земельна
ділянка або її частина може за згодою
орендодавця передаватись
орендарем у володіння та користування
іншій особі ( суборенда) .  Тобто,
будь-яка передача орендарем    в
користування   іншій особі
орендованої  земельної ділянки  можлива лише за згодою орендодавця та на підставі
договору суборенди, яким не може вважатися договір  спільного обробітку землі .
Судом
встановлено , і не заперечив в судовому засіданні представник  ТОВ агрофірма « Ніка» , що згоди   орендаря земельної ділянки- позивача по
справі, на укладення  товариством
будь-якого договору  з ПП « Літком « щодо
використання його земельної ділянки не було.
Більше того ,  ТОВ агрофірма  « Ніка « ,
дозволило  ПП «Літком»  здійснювати
будь-які правочини ( крім оренди та суборенди) , що стосуються
використання земельної ділянки , зазначеної
у пункті 1.1. договору спільного обробітку землі  та виробництва на ній сільськогосподарської
продукції і всі ці  правочини  повинні покладати права та обов»язки  на ПП « Літком» ( підп. 5.4. п.5 договору) .
Крім того ,  в договорі зазначено, що ПП
« Літком» має право   залучати для
виконання своїх зобов»язань  за даним
договором  третіх осіб , беручи на себе
відповідальність  перед ТОВ агрофірма «
Ніка» за їхні дії  ( підп. 5.7 п.5
Вирішуючи даний спір , необхідно
, також ,  зазначити , що  відповідно до ст. 37 Закону України « Про
охорону земель» власники та землекористувачі , в тому числі  орендарі
земельних ділянок, зобов»язані
здійснювати заходи щодо охорони родючості грунтів, передбачені цим
Законом та іншими нормативно- правовими актами. З метою здійснення контролю  за динамікою
родючості грунтів систематично
проводиться їх  агрохімічне  обстеження, видаються агрохімічні паспорти ,
в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами
грунтів і рівні їх забруднення.  Дані
агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання
земельних відносин при :
-     передачі у власність  або наданні в користування , в тому числі в
оренду, земельної ділянки;
-     при зміні власника земельної ділянки або
В судовому засіданні
встановлено , що орендар - ТОВ агрофірма « Ніка» ,
користуючись земельною ділянкою не проводило
агрохімічного обстеження  орендованої
землі, не проводилось воно і при зміні землекористувача, тобто при укладенні
договору спільного обробітку землі з ПП « Літком».
підставі вищезазначеного суд вважає , що договір оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року,
укладений  між  товариством з обмеженою відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та
ОСОБА_2 підлягає достроковому розірванню.
Що стосується  визнання
недійсним  договору  спільного обробітку землі  № 01 ЛН від 01.03.2007 року , укладеного
між   товариством з обмеженою
відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та приватним
підприємством „ Літком”,  то
позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в частині  обробітку земельної ділянки  ОСОБА_2 площею  0.72 га
- сіножаті  та 2,95 га ріллі ,
переданої  ОСОБА_2 в оренду  ТОВ агрофірма „ Ніка , згідно договору
оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року.
підставі викладеного , керуючись  ст..
15, 17, 31 Закону України « Про оренду землі» , ст.. 37 Закону України « Про
охорону земель» , ст.. 93 Земельного Кодексу України , та ст.ст.  212- 215, 226 ЦПК України, суд
Позов  ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю   агрофірма „
Ніка” ,  приватного підприємства „
Літком”  про  дострокове
розірвання   договору оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року  та
визнання  недійсним  договору
спільного обробітку землі  № 01 ЛН
від 01.03.2007 року  задовольнити  частково.
Розірвати договір оренди  землі №
42 від 02.04.2004 року, укладений
між  товариством з обмеженою
відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та
недійсним   договір  спільного обробітку землі  № 01 ЛН від 01.03.2007 року , укладений
між   товариством з обмеженою
відповідальністю   агрофірма „ Ніка”  та приватним
підприємством „ Літком”,  в
частині  обробітку земельної ділянки  ОСОБА_2 площею  0.72 га
- сіножаті  та 2,95 га ріллі ,
переданої  ОСОБА_2. в оренду  ТОВ агрофірма „ Ніка , згідно договору
оренди  землі № 42 від 02.04.2004 року.
м. Мена  вул. Перше Травня ,150
Чернігівської області ) ,  приватного
Чернігівської області )     на
користь   ОСОБА_2 судовий збір  у розмірі 8 грн.50 коп.  та витрати
з інформаційно- технічного забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн.50
коп., а всього 16 гривень.
про  перегляд  заочного рішення відповідачем може бути  подано протягом десяти днів з дня отримання  його копії.
про апеляційне оскарження  рішення  суду першої
інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення
рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається  протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.

Суддя  Менського районного суду
С.М.Ченцова