Справа
№2-2046/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

13 березня
2007р.      Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області в складі:
головуючого - судді Пустовіт З.П. при секретарі Гоноболіній О.І.,

розглянувши в
попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до закритого
акціонерного товариства „Бердянськбуд" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме
майно,

ВСТАНОВИВ:

24.01.2007р. між позивачем з одного боку та відповідачем ЗАТ
„Бердянськбуд" був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого відповідачем була продана, а позивачем прийнята 1/25 частини будівлі, розташованої в АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності. Згідно
договору купівлі-продажу в рахунок 1/25 частини домоволодіння АДРЕСА_1 позивачу перейшло в користування : кімната №204 площею
18,9 кв.м., 1/13 частина кухні №218 площею 0,9
кв.м., 1/13 частина вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частина коридору №211 площею 0,3 кв.м., 1/13 частина вбиральні
№212 площею 0,1 кв.м., 1/13 частина вбиральні №213
площею 0,1 кв.м., 1/13 частина коридору VIII площею 5,4 кв.м., 1/13 частина
балкону площею 0,1 кв.м., 1/13 частина балкону
площею 0,1 кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає 1/25
частину будівлі. Даний договір купівлі-продажу був оформлений у простій письмовій формі. З боку позивача були виконані всі
істотні умови договору. Вказана в п.4 продажна ціна в розмірі 863,4
грн. сплачена продавцю до підписання договору, приміщення прийняті, вона
приступила до використання одержаної нерухомості. Відповідачем також виконані зобов'язання за договором: з моменту підписання
договору позивачу передана технічна документація на придбану нерухомість -технічний паспорт, виписка з реєстру прав власності на
нерухоме майно. При укладанні договору купівлі-продажу
відповідач підтверджував свою готовність посвідчити
угоду нотаріально, проте своєї обіцянки не виконав до теперішнього часу. Оскільки відбулось повне виконання умов договору, а одна
сторона ухилилась від нотаріального посвідчення, позивач
просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/25
частини будівлі по АДРЕСА_1 від 24.01.2007р. та визнати за нею право власності
на 1/25 частину зазначеної будівлі.

У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі та пояснила, що вона є акціонером ЗАТ
„Бердянськбуд", володіє 43 цінними іменними
акціями, тому продаж кімнати та частин інших приміщень їй було здійснено за 863,40грн., які вона сплатила в день
підписання договору купівлі-продажу.

2

Представник
відповідача Соколова Г.О. за дорученням позов визнала повністю, пояснивши, що згідно рішення правління ЗАТ
„Бердянськбуд" та Наглядової
ради продаж житла у гуртожитках акціонерам товариства здійснюється у розмірі 20% від залишкової балансової вартості
нерухомого майна. Тому акціонеру ОСОБА_1 продаж 1/25 частини будівлі по
АДРЕСА_1 було здійснено за 863,40 грн., що становить 20% вартості
відчужуємої частини.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК
України.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з
наступних підстав:

24 січня 2007 року позивач ОСОБА_1 і відповідач в особі голови правління ЗАТ „Бердянськбуд" Забержевського О.В.
уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач купив, а
відповідач продав 1/25 частину будівлі АДРЕСА_1, яка складається з кімнати №204 площею 18,9 кв.м., 1/13 частини кухні №218
площею 0,9 кв.м., 1/13 частини вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частини
коридору №211 площею 0,3 кв.м., 1/13 частини вбиральні №212 площею 0,1 кв.м., 1/13 частини вбиральні №213 площею 0,1
кв.м., 1/13 частини коридору VIII площею 5,4 кв.м., 1/13 частини
балкону площею 0,1 кв.м., 1/13 частини балкону площею 0,1
кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає 1/25
частину будівлі

До підписання договору відповідач одержав від ОСОБА_1 кошти в сумі 683 грн. 40 коп. грн., що підтверджується копією
договору купівлі-продажу від 24.01.2007 року, копією
квитанції до прибуткового касового ордера НОМЕР_1 від 24.01.07р., копією акту прийому-передачі від 24.01.2007р. Даний договір
купівлі-продажу не оформлений в
нотаріальній конторі через ухилення відповідача.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали договір купівлі-продажу нерухомого майна, але відповідач ухилився від його
нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість
визнання договору купівлі-продажу дійсним відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України і визнати за позивачем
право власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст. ст. 220, 657 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/25 частини будівлі, розташованої в АДРЕСА_1, укладений між закритим акціонерним

3

товариством „Бердянськбуд" і
ОСОБА_1 24 січня 2007 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/25 частину будівлі,
розташованої по АДРЕСА_1, що складається з: кімнати №204
площею 18,9 кв.м., 1/13 частини кухні №218 площею
0,9 кв.м., 1/13 частини вмивальні №210 площею 0,6 кв.м., 1/13 частини коридору №211 площею 0,3 кв.м., 1/13 частини вбиральні
№212 площею 0,1 кв.м., 1/13 частини вбиральні №213 площею
0,1 кв.м., 1/13 частини коридору VIII площею 5,4 кв.м., 1/13 частини балкону
площею 0,1 кв.м., 1/13 частини балкону площею 0,1 кв.м., в загальному користуванні сходові частини, що складає 1/25 частину
будівлі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копій
до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.