Справа № 2-207
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2007 року Казанківський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого судді             Вжещ
СІ.

при секретарі                            Фалій В.В.,

за участю:

представника
позивача          ОСОБА_2,

представника відповідача    Сливчука М.І.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до селянського фермерського господарства "Еталон-Агро"
Казанківського району Миколаївської області про припинення договору оренди
земельної частки (паю) шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по
орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2007 року ОСОБА_1 звернулась до Казанківського
районного суду Миколаївської області з позовом до селянського фермерського
господарства "Еталон-Агро" про припинення договору оренди землі
шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі, просила
достроково припинити договір оренди земельної ділянки укладений між нею та СФГ
"Еталон-Агро", зобов'язавши відповідача повернути належну їй земельну
ділянку в належному вигляді та стягнути з відповідача на її користь
заборгованість по орендній платі за 2006 рік в сумі 671 грн. 94 коп., мотивуючи
тим, що відповідач, уклавши з нею договір оренди земельної частки (паю) по
сертифікату, по якому в подальшому було виготовлено державний акт, не
дотримується умов договору, використовує її земельну ділянку не за цільовим
призначенням, не ефективно, без здійснення комплексу заходів щодо її охорони,
збереження і підвищення родючості, а саме ,зібравши врожай соняшнику, не обробив
земельну ділянку, залишив її забур'янену , а також не в повному обсязі сплатив
за 2006 рік орендну плату, заборгованість по якій складає 671 грн. 94 коп.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на
підставі довіреності від 14 березня 2007 року, позов підтримав, посилаючись на
обставини зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача Сливчук М.І., який діє на
підставі довіреності від 01.03.2007 року , у судовому засіданні позов визнав
частково, в частині стягнення заборгованості по орендній платі,заперечував
проти дострокового припинення договору оренди, мотивуючи тим, що підстав для
цього не має, так як відсутня систематичність в несплаті орендних платежів .
Посилання позивача на не проведення заходів щодо охорони землі, збереження і
підвищення родючості, представник відповідача Сливчук М.І. спростував тим, що
відповідач проводить обробіток орендованої землі способами, які не суперечать
екологічним вимогам.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

23 грудня 2003 року сторони на 4 роки уклали договір
оренди земельної частки (паю) загальною площею 8,48 умовних кадастрових
гектарів за сертифікатом, власником якого є позивач. Відповідач зобов'язався
використовувати землю відповідно до його цільового призначення та умов
договору, ефективно

використовувати
землю, застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати
погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської
діяльності, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель і підвищення
родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі, а саме:
захищати землю від водної та вітрової ерозії, забруднення відходами виробництва
та інших процесів руйнування, захищати землю від заростання чагарниками і
дрібноліссям, запобігати іншим процесам погіршення стану землі, проводити
заходи щодо підвищення родючості землі. Також відповідач зобов'язався за
користування вказаним земельною часткою (паєм) сплачувати позивачу у термін з
20 серпня по 30 грудня кожного року орендну плату у розмірі 1,5 % грошової
оцінки землі, що дорівнює 871 грн. 94 коп.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", в редакції
Закону України від 02 жовтня 2003 року, договір оренди землі може бути
припинений шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в
разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного
Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта
оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими
законами України.

Виходячи з вимог ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права
користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які
суперечать екологічним вимогам.

Відповідно до п.
7.1.2. договору оренди між позивачем і відповідачем від 23
грудня 2003 року, ксерокопія (а.с 13), договір оренди земельної частки (паю)
може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця за рішенням суду у разі
несплати орендної плати протягом 3-ох місяців після встановленого даним
договором строку, на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку
невиконання сторонами їх зобов'язань передбачених даним договором.

Як пояснив у судовому засіданні представник позивача, що знайшло
підтвердження при огляді довідки Троїцько-Сафонівської сільської ради
Казанківського району Миколаївської області від 15 січня 2007 року (а.с. 14),
відповідач у 2006 році, зібравши врожай соняшнику ,не провів оброблення
земельної ділянки позивача, що призвело до її забур'янення та свідчить про
використання відповідачем земельної ділянки позивача способом, який суперечить
екологічним вимогам.

Виходячи з пояснень представника позивача, що не
заперечувалось представником відповідача, позивачу, за користування його
земельною ділянкою у 2006 році, відповідачем не оплачено у повному обсязі
орендна плата. Сплачена орендна плата сільгосппродукцією на суму 200 грн., не
сплаченою залишається орендна плата на суму 671 грн. 94 коп., тобто відповідач
більше ніж 3 місяці після встановленого договором строку не сплатив орендну
плату в повному обсязі.

Також ,виходячи з пояснень представника позивача, що
знайшло підтвердження при огляді державного акту на право власності на земельну
ділянку, ксерокопія (а.с. 12) та договору оренди від 23 грудня 2003 року,
ксерокопія (а.с. 13), позивач з відповідачем 23 грудня 2003 року уклали договір
оренди земельної частки (паю) площею 8,48 умовних кадастрових гектарів по
сертифікату, а 09 березня 2005 року позивачу було видано державний акт на
земельну ділянку загальною площею 6,38 гектарів, тобто змінено об'єкт оренди.

Встановлені у судовому засіданні факти свідчать, що
відповідач не виконує взяті за договором оренди зобов'язання, не ефективно
використовує належну позивачу земельну ділянку, допустив заростання її
чагарниками, більше ніж 3 місяці після

встановленого
договором строку не сплатив позивачу орендну плату, що є, відповідно до
зазначених вище нормативних актів та умов договору оренди, підставою для
припинення договору оренди від 23 грудня 2003 року шляхом його дострокового
розірвання та на підставі ст. 36 зазначеного вище Закону України "Про
оренду землі" з стягненням заборгованості по орендній платі.

За
наведених обставин на підставі ст. 41 ЗК України ст. ст. 32, 36 Закону України
"Про оренду землі", в редакції Закону України від 02 жовтня 2003
року, та п. 7.1.2. вказаного
договору оренди, договір оренди земельної частки (паю) від 23 грудня 2003 року
між ОСОБА_1та селянським фермерським господарством "Еталон-Агро"
підлягає припиненню шляхом дострокового його розірвання, з зобов'язанням
селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" повернути
ОСОБА_1належну останній земельну ділянку площею 6,38 гектарів, згідно
Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 095303, у належному
вигляді та з стягненням з селянського фермерського господарства
"Еталон-Агро" на користь ОСОБА_1671 (шістсот сімдесят одної) гривні
94 копійки заборгованості по орендній платі.

Керуючись ст. ст.
10, 88,209,212,213-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до селянського фермерського господарства
"Еталон-Агро" Казанківського району Миколаївської області про
припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання та
стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю.

Договір оренди земельної частки(паю) від 23 грудня 2003
року між ОСОБА_1та селянським фермерським господарством "Еталон-Агро"
припинити шляхом дострокового його розірвання.

Зобов'язати селянське фермерське господарство "Еталон-Агро"
повернути ОСОБА_1належну останній земельну ділянку площею 6,38 гектарів, згідно
Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 095303, у належному
вигляді.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Еталон-Агро"
на користь ОСОБА_1671 (шістсот сімдесят одну) грн. 94 коп. заборгованості по
орендній платі, 51 (п'ятдесят одну) грн. сплаченого нею (позивачкою) судового
збору та 30 (тридцять) грн. сплачених нею (позивачкою) витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку
шляхом подачі до судової палати у цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області
протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження
рішення суду та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або подачі апеляційної
скарги у строк, встановлений для подачі заяви про апеляційне оскарження.

У разі неподання особами, які беруть участь у справі,
протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення, заяви про його
апеляційне оскарження або неподання апеляційної скарги протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної
сили.