№2-657/2007 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

05
листопада 2007 рокуСеменівський районний суд Полтавської області в
складі:

головуючого - голови суду Любицького В.О.,

при секретарі - Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Семенівка справу за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10,  ОСОБА_11,ОСОБА_12,
ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16,ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30,
ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38,
ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46,
ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,
ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62
, ОСОБА_63,  ОСОБА_64 , ОСОБА_65,
ОСОБА_66, ОСОБА_67 , ОСОБА_68, ОСОБА_69,
ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75 ,ОСОБА_76,
ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83,  ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87,
ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95,
ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98,ОСОБА_99, ОСОБА_100 до ДП « Нафком-Агро « про
дострокове розірвання договорів оренди земельних часток ( паїв )

В С Т А Н О В И В :

Позивачі по справі : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11,ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15,  ОСОБА_16,ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 , ОСОБА_26,ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35,
ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41,

-1-

ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46,
ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,
ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62
, ОСОБА_63,  ОСОБА_64 , ОСОБА_65,
ОСОБА_66, ОСОБА_67 , ОСОБА_68, ОСОБА_69,
ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75 ,ОСОБА_76,
ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83,  ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87,
ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95,
ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98,ОСОБА_99, ОСОБА_100 звернулись до  суду із позовами до ДП « Нафком-Агро « про
дострокове розірвання договорів оренди земельних часток ( паїв ) , які
були  укладені з останнім  в 2003 -2006 роках.

Вказані
позови об»єднанні в одне провадження.

В судовому засіданні  представники позивачів заявлені вимоги
підтримали, прохали їх задовільнити, оскільки відповідач ДП « Нафком-Агро « не
виконує умов договорів  оренди земельних
часток ( паїв ) щодо виплати орендної плати за 2003 рік та порушення строків
виплати орендної плати за 2006 рік та невиплати
донарахувань до орендної плати 0,2 % пені за прострочення строків
орендної плати та проведення  і виплати  індексації. Крім того, договори оренди
укладені на земельні частки ( паї ) і в зв»язку з отриманням позивачами
Державних актів на землю  не були
переукладені, що тягне  порушення їх прав
як власників землі.

Представники відповідача в судовому засіданні
проти заявлених вимог заперечили. Суду пояснили , що орендну плату за 2003 рік
вони не повинні були виплачувати позивачам, оскільки  ці земельні частки ( паї ) були в оренді  до укладення даних договорів у колишнього ПСП
« Липнягівське «. Крім того,  орендна
плата позивачем  виплачувалась  вчасно. Лише за 2006 рік була  виплачена в лютому 2007 року по причині
форс-мажорних обставин. Договори оренди земельних часток ( паїв )  з позивачами не були переукладені в зв»язку з
отриманням останніми  державних актів про
право власності на землю по тій причині, що до державних актів відсутня  технічна документація на земельні ділянки.

Представник  третьої особи Липнягівської  сільської ради Семенівського району в
судовому засіданні вважав , що підлягають до задоволення вимоги позивачів.

Заслухавши
пояснення сторін , вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом по
справі встановлено, що  в 2003 -2004
роках між  більшістю позивачів та ДП «
Нафком-Агро « були укладені договори
оренди  належних останнім
земельних часток ( паїв ) терміном на 5 років , які належали останнім на
підставі сертифікатів про право на земельну частку ( пай ).

В
послідуючому в травні 2005 року цим позивачам , а позивачам ОСОБА_47 та
ОСОБА_48 у 2007 році було видано Державні акти
на право власності на земельну ділянку.

Відповідно
до п.17 розділу Х « Перехідні положення « Земельного кодексу України, -
сертифікати на право на земельну частку ( пай ) , отримані громадянами,
вважаються правоустановлюючими
документами при реєстрації ними права вимоги на відведення земельної
частки ( паю ) в натурі ( на місцевості ) відповідно до законодавства.
Сертифікати  є дійсними до виділення
власникам земельних часток ( паїв ) у натурі земельних ділянок та видачі їм
державних актів на право приватної власності на землю.

З огляду
на зазначене, з часу отримання
позивачами державних актів на право приватної власності  на землю
вони  набули статусу власників
земельних ділянок, тобто змінився
предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори оренди слід
вважати  припиненими ( Ухвала колегії
суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України  від 28 березня 2007 року у справі за позовом
позивачів до СВК « Калініна « про розірвання договорів оренди земельних часток
(

-2-

паїв )... //
Вісник Верховного Суду України № 9 ( 85 ).- 2007 рік, а.с. 8-9). Вимоги даних
позивачів про розірвання  договорів
оренди земельних часток ( паїв )
підлягають до задоволення.

Між
позивачами по справі ОСОБА_10 ( а.с. 83, Т-1 ), ОСОБА_11 ( а.с. 91, Т.-1 ),
ОСОБА_14 ( а.с. 128, Т-1 ),  ОСОБА_33 (
а.с. 61, Т.-2 ),  ОСОБА_57 ( а.с. 54, Т-3
), ОСОБА_69 ( а.с. 158, Т.-3 ), ОСОБА_72 ( а.с. 183, Т.-3 ), ОСОБА_92 ( а.с.
131 , Т.-4 ), ОСОБА_96 ( а.с. 165, Т-4 ), ОСОБА_97 ( а.с. 172, Т.-4 ) та ДП «
Нафком -Агро « укладені договори
оренди  земельних часток ( паїв ),
хоча останні в 2002 році отримали
державні акти про право приватної власності  на землю. Договори оренди земельних часток (
паїв ) із вказаними  громадянами, що
являються позивачами по справі, укладені
на бланках Типового договору оренди земельної частки ( паю ),
затвердженого наказом Державного комітету по земельних ресурсах  від 17.01.200 року № 5 і за змістом
відповідають  вимогам щодо договору
оренди земельної частки ( паю ), а не земельної ділянки, що знаходиться у
власності  вказаних громадян - позивачів
по справі.

З
огляду  на зазначене, та викладених
підстав вимоги зазначених позивачів про розірвання договорів  оренди земельних часток ( паїв ) суд вважає
такими, що підлягають до задоволення.

Крім
того, судом встановлено, що між позивачами по справі : ОСОБА_5 ( а.с. 41, Т-1),
ОСОБА_22 ( а.с. 195 , Т-1 ), ОСОБА_31 ( а.с. 38, Т-3 ), ОСОБА_56 ( а.с. 46, Т-3
), ОСОБА_60 ( а.с. 81, Т-3 ), ОСОБА_63 ( а.с. 105, Т-3 ), ОСОБА_68 ( а.с. 150,
Т-3 ), ОСОБА_101 ( а.с. 18, Т-4 ), ОСОБА_80 ( а.с. 34, Т-4 ), ОСОБА_81 ( а.с.
42, Т-4 ), ОСОБА_83 ( а.с. 57, Т-4 ), ОСОБА_84 ( а.с.64, Т-4 ), ОСОБА_93 ( а.с.
139, Т-4 ), ОСОБА_99 ( а.с. 189,Т-4 ) та ДП « Нафком -Агро « укладено договори  оренди земельних часток ( паїв ) на підставі
належних їм сертифікатів  про право на
земельну частку ( пай ) і останні на даний час державні акти про право
приватної власності на землю не отримали.

Відповідно
до п.8 розділу Х « Перехідні положення « Земельного кодексу України та розділу
ІХ « Перехідні  положення « Закону
України « Про оренду землі « щодо
переукладення договору оренди земельної частки ( паю ) передбачають
право на переукладення договору оренди.

Оскільки
вказані  позивачі не отримали державних
актів про право власності  на землю і по
справі не встановлено підстав для розірвання договорів оренди , їх позовні
вимоги  не підлягають до задоволення.

Суд
вважає, що не підлягає  до задоволення
позов ОСОБА_6 ( а.с. 49, Т-1 ) , оскільки остання отримала державний акт про
право власності  на землю 24.05.2005
року, а договір оренди  укладено
відповідно до даного державного акту 01.01.2007 року  на земельну ділянку строком на 1 рік.З цих
же  підстав  не підлягає до задоволення і позов ОСОБА_57 (
а.с.54, Т.-3 ).

Із
зазначених підстав не підлягає до задоволення і позов ОСОБА_95 ( а.с. 154, Т-4
) , оскільки остання отримала державний акт про право власності на земельну
ділянку 16.05.2005 року і договір  оренди
укладено відповідно до даного Державного акта на земельну ділянку.

Суд також
вважає, що з вищевикладених підстав підлягає до
задоволення і позов ОСОБА_20 ( а.с. 180, Т-1 ) до ДП « Нафком -Агро «
про розірвання договору  оренди земельної
частки ( паю ), укладеного 25.07.2003 року між відповідачем по справі та
гр-нкою ОСОБА_102, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і позивачка  по справі відповідно до свідоцтва про право
на спадщину за заповітом являється власником
земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності  на земельну ділянку.

Щодо
тверджень представників  позивачів про
те, що відповідач за 2003 рік не виплатив орендну плату за користування  земельними частками ( паями ), суд не може
брати їх до уваги, оскільки
представниками відповідача в судовому засіданні надано докази про те, що
хоча договори оренди  і укладались в 2003
році, але орендну плату  виплачували
позивачам за 2004 рік, оскільки  піч
час  укладення  договорів оренди в 2003 році землі
використовувались попередніми
орендарями.

Суд при
вирішенні справи не вважає однією  із
підстав для розірвання договорів оренди факт затримки виплати орендної плати
позивачам  за 2006 рік , яка була
виплачена відповідачем в лютому  2007
року, оскільки дана обставина не має  і
не могла потягти за собою суттєвих негативних наслідків для  позивачів по справі.

Керуючись
ст.ст. 10,11,209, 214-215, ЦПК України, суд -

Р І Ш И В :

Позов задовільнити частково.

Розірвати
договори  оренди земельних часток ( паїв
) , укладених в 2003-2004 роках між позивачами: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_7, ОСОБА_8,

-3-

ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11 ,ОСОБА_12, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15,  ОСОБА_16,ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21,  ОСОБА_22, ОСОБА_24,
ОСОБА_25 , ОСОБА_26,ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34,  ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38,
ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46,
ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,
ОСОБА_58, ОСОБА_59,  ОСОБА_61, ОСОБА_62,   ОСОБА_64 , ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67 ,
ОСОБА_69,  ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72,
ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75,ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_79,  ОСОБА_82,
ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91,
ОСОБА_92,  ОСОБА_94,  ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_100 та ДП
« Нафком-Агро «.

Відмовити  в позовах: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_22,  ОСОБА_31, ОСОБА_35, ОСОБА_55,  ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_60, ОСОБА_63,  ОСОБА_68, ОСОБА_78, ОСОБА_80, ОСОБА_81,
ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_93, ОСОБА_95, ОСОБА_99 до ДП « Нафком-Агро « про  дострокове
розірвання  договорів  оренди земельних часток ( паїв ) та земельних
ділянок , укладених в 2003-2007 роках.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного
суду Полтавської області через районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду
Полтавської області.

Головуючий -            підпис

« ВІРНО «

Голова Семенівського районного суду

Полтавської області                                                                                                          В.О.
Любицький

-4-