Справа №2-55 2007 року
про розірвання договорів оренди земельних ділянок
10 квітня 2007 року                                                                                                смт
Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Скляра С.Ю., при секретарі судового засідання Грицан А.В., з
участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької
області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю НВА ,Долдинг" про розірвання договорів оренди земельних
Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла 26 січня 2007 року.
у заяві вказала, що з є власником земельних ділянок НОМЕР_5 згідно
державного акту серії НОМЕР_1 розміром 5,3989
гектарів і НОМЕР_6 згідно
державного акту серії НОМЕР_2
розміром 5,9385 гектарів
відповідно, розташованих на території Гусарківської сільської ради
Куйбишевського району Запорізької області. 21 квітня 2003
року вона уклала з ТОВ НВА „Холдинг" договори оренди земельних ділянок
НОМЕР_3 і НОМЕР_4 (далі за текстом -
Договори) строком на 5
років. За умовами кожного з договорів орендар за користування земельною
ділянкою сплачує орендодавцю щороку, не пізніше 31 грудня, орендну плату в розмірі 1,5% вартості
земельної ділянки, що в сумі складає 800
грн.. За п.3.2.3. Договорів орендар зобов'язується своєчасно сплачувати
орендну плату, яка відповідно до Додаткових угод видається в натуральній формі,
а саме, за кожним Договором окремо: зерна -
2000 кг, насіння соняшнику -
100 кг, соломи -1000 кг,
оранка городу - 0,5 га.
Всупереч умовам Договорів орендар у 2006
році не виконав у повному обсязі обов'язку по сплаті орендної плати,
виникла заборгованість. На звернення з проханням провести виплату решти
орендної плати орендар ТОВ НВА ,
Долдинг" - відповідач
у справі, ніяким чином не прореагував, заборгованість по орендній платі не
погасив. Позивач ОСОБА_1. також вказала в заяві, що відповідач не виконав
обов'язку за Договорами щодо недопущення погіршення екологічного стану і
родючості земельних ділянок. Орендар систематично не дотримувався технології
обробки землі, що призвело до її засміченості. У зв'язку з невиконанням ТОВ НВА
вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_1. вимушена була звернутися до суду з позовом
про розірвання Договорів.
В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1. повністю підтримала заявлені вимоги по тих
підставах, які нею були вказані у позові, надала відповідні пояснення. Ці ж
самі вимоги підтримав представник позивача ОСОБА_2, який пояснив, що
орендодавець - позивач
ОСОБА_1., у зв'язку з невиконанням орендарем - відповідачем ТОВ НВА „Холдинг" обов'язків,
передбачених умовами Договорів, має право вимагати їх дострокового розірвання
за рішенням суду. Відповідачем порушено право ОСОБА_1 на своєчасне отримання
орендної плати, при цьому наявність заборгованості по її сплаті відповідачем не
Відповідач - ТОВ НВА
,Долдинг", про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином,
про що свідчить розписка про одержання судової повістки, представник
відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив.
позивача ОСОБА_1 суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши
пояснення позивача ОСОБА_1 і її представника ОСОБА_2, допитавши позивача в
якості свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
власником земельних ділянок НОМЕР_5
розміром 5,3989 гектарів
відповідно, розташованих на території Гусарківської сільської ради
Куйбишевського району Запорізької області (а.с.7,8).
21 квітня 2003 року між
ОСОБА_1. - орендодавцем,
і ТОВ НВА „Холдинг" -орендарем,
укладено письмові договори оренди земельних ділянок НОМЕР_3 і НОМЕР_4 строком
кожен. За умовами Договорів орендар за користування кожною з земельних ділянок
сплачує орендодавцю щороку, не пізніше 31
грудня, орендну плату в розмірі 1,5%
вартості земельної ділянки, що в сумі складає 800 грн.. За
п.3.2.3. Договорів орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату,
яка відповідно до Додаткових угод видається в натуральній формі, а саме, за
кожним Договором окремо: зерна -
2000 кг, насіння соняшнику -100
кг, соломи -1000 кг,
оранка городу- 0,5 га
Договорів орендар зобов'язався не допускати погіршення екологічного стану і
родючості земельних ділянок (а.с.9,11).
обставини позивач ОСОБА_1. не довела, не надала на її підтвердження будь-яких
належних доказів, чим не виконала вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.
Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення орендної плати.
отримала до 31 грудня 2006 року від ТОВ НВА
,Долдинг" за користування земельними ділянками за вказаний рік орендну
плату лише у вигляді 3520
кг зерна, що підтверджується її показаннями в якості свідка
ч.4 ст.22 Закону України ,Про оренду землі" внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові
часу звернення позивача із позовом до суду в добровільному порядку не надав
доказів на підтвердження виплати орендної плати. Під час відкриття провадження
у справі, підготовки справи до судового розгляду, а також безпосередньо під час
її судового розгляду відповідач не оспорював обставину про наявність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1. по сплаті орендної плати за 2006 рік (ас. 13-14,22-25).
Таким чином, суд
прийшов до висновку, що відповідач не довів обставину про відсутність своєї
заборгованості перед ОСОБА_1. по сплаті орендної плати, чим не виконав вимоги
ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи
Частиною 3 етапі 31 Закону України
,Про оренду землі", пунктами 5.1.,
5.2. Договорів передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
ОСОБА_1. письмово зверталась до орендаря ТОВ НВА „Холдинг" з пропозицією
про розірвання Договорів у зв'язку з невиконанням їх умов, проте згоди від
орендаря не отримала (ас. 15-16).
обставин у справі суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. При
цьому враховується недоведеність позивачем ОСОБА_1. того, що відповідач
допустив погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки. Проте за
матеріалами справи є доведеною та обставина, що відповідачем не виконаний
обов'язок по своєчасній сплаті орендної плати за користування земельними
ділянками її власникові ОСОБА_1..
ч.1 СТ.32 Закону України ,Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та
викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України „Про оренду
землі", ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226ПГЖУкраши,суд-
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
від 21 квітня 2003 року і НОМЕР_4
від 21 квітня 2003 року між ОСОБА_1
і товариством з обмеженою відповідальністю „Холдинг" про оренду земельних
ділянок НОМЕР_5 і НОМЕР_6 відповідно,
розташованих на території Гусарківської сільської ради Куйбишевського району
Запорізької області, - розірвати.
Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295
ЦПК України.

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:             СЮ.Скляр