Справа № 2-1138,2007рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22
березня 2007 року                                                                                                               м.
Харків

Московський
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого -
судді Харченко A.M.

при
секретарі - Гріднєвой Т.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні
суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Московський -2",   третя особа - виконавчий комітет Московської
районної ради м. Харкова, про визнання права власності на не житлове приміщення,

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача, в якому просить визнати за ним право власності на переобладнану
кімнату технічного поверху квартириАДРЕСА_1поАДРЕСА_1. яка зазначена в
технічному паспорті під літерою НОМЕР_1В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача
підтримав та пояснив, що 13 грудня 2002 року позивач придбав квартиру АДРЕСА_1.
Для господарських потреб мешканців квартири позивач переобладнав частину
технічного поверху будинку. Будівельні роботи велися відповідно до висновку про
технічний стан будівельних конструкцій та можливості використання приміщень
технічного поверху квартириАДРЕСА_1. Права інших мешканців не були порушені, що
підтверджується рішенням ОСМБ "Московський-2" на приєднання
приміщення горища до зазначеної квартири шляхом виконання реконструкції.
Будівельні роботи виконані належним чином, що підтверджується висновком про
можливість збереження робіт, виконаних для використання технічного поверху над
зазначеною квартирою. Роботи по переобладнанню кімнати технічного поверху
велись господарським способом, тобто самостійно. Відповідач, а також члени ОСББ
"Московський-2" не заперечують проти залучення частини приміщення
горища над квартирою, належною позивачу, до цієї квартири шляхом виконання
реконструкції. Кімната технічного поверху занесена в технічний паспорт
квартири, як самовільно збудоване приміщення та зазначена літерою  НОМЕР_1 площею 23,6 кв.м. Просив позов
задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на переобладнану кімнату
технічного поверху квартири №АДРЕСА_1, загальною площею 23,6 кв. м., яка
зазначена в технічному паспорті під літерою НОМЕР_1Представник відповідача в
судове засідання не з'явився, направив суду заяву, в якій позовні вимоги
позивача визнав повному обсязі, просив справу розглядати в його відсутність.

Третя
особа - виконавчий комітет Московської районної в м. Харкові ради в судове
засідання не з'явився, направили суду заяву, в якій справу просили розглянути в
відсутність їх представника. Проти позову не заперечували, рішення просили
прийняти на розсуд суду.

Суд,
вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та
надані докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом
встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить
квартираАДРЕСА_1по пр. Московському в м. Харкові на підставі договору
купівлі-продажу від 13.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО
ОСОБА_2, зареєстрованого
у реєстрі за № 12101, та зареєстрована у КП «ХМБТ1» 16.12.2002 року за №63879.

Згідно з
Актом прийому-передачі від 09 квітня 2001 p., ТОВ НВФ
"ХЕЛЗОВЕЦЬ" передав Об'єднанню "Московський-2" на баланс
два під'їзди № 2 та № 3, квартири з НОМЕР_1 по НОМЕР_2жилого будинку поАДРЕСА_1
на утримання та експлуатацію.

Відповідно
до Акту узгодження меж фактичного користування земельної ділянки для проведення
грошової оцінки, складеного 21.11.2001 p., Об'єднанню
співвласників багатоквартирного будинку "Московський-2" 2 та 3 під'їзду
передана в користування земельна ділянка поАДРЕСА_1. З вимог ч. 3 ст. 376 ЦК України
вбачається, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути
за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно. Відповідно до Висновку про технічний стан будівельних конструкцій та
можливості використання приміщень технічного поверху квартириНОМЕР_3 в будинку
поАДРЕСА_1, виконаного КП НВФ "САНТЕК", яке має державну ліцензію ХВ
№ 02105, та затвердженого

2

16.12.2002 року,
загальний стан основних конструкцій будинку в місці розташування досліджуваної
квартири належить визнати нормальним; обладнання отвору в перекритті та
використанні приміщень технічного поверху не викличе погіршення технічного
стану конструкції квартири за умови виконання викладених рекомендацій.

Права
інших мешканців будинку не порушені, що підтверджується дозволом ОСББ
"Московський-2" на приєднання приміщення горища до квартири АДРЕСА_2
шляхом виконання реконструкції.

Відповідно
до Висновку про можливість збереження робіт, виконаних для використання
технічного поверху над квартироюАДРЕСА_2 і можливості його подальшої
експлуатації, виконаного ПП «НВФ САНТЕК», що має державну ліцензію АБ № 206723,
та затвердженого 10 серпня 2006 p., загальний стан основних конструкцій будинку в місці
розташування досліджуваної квартири належить визнати нормальним. Виконані роботи
по обладнанню отвору в перекритті та використанні приміщень технічного поверху
не викликали погіршення технічного стану конструкцій квартири та можуть бути
збережені.

Згідно з
технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2складеним КП "Харківське міське БТІ",
переобладнаний технічний поверх складає площу 23,6 кв.м та позначений літерою
8.

Відповідно
до ч.2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно
до ст. 182 ЦК України
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже,
позивачем для реєстрації права власності на переобладнаний об'єкт нерухомого
майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право
власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.

Виходячи
з вищевикладеного, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на
переобладнану кімнату технічного поверху, зазначену в технічному паспорті на
квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 23,6 кв.м, літерою НОМЕР_1

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10. 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, ст.ст. 182,319,328,331,376.383 ч.2, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на переобладнану кімнату технічного поверху,
зазначену в Технічному паспорту на квартиру АДРЕСА_1, літерою НОМЕР_1

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.