Справа
№ 2-2030 / 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22
березня 2007р.    Бердянський
міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого
- судді Ліхтанської Н.П. при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ЗАТ " Бердянськбуд" про визнанняя договору
купівлі-продажу нерухомості дійсним, визнання права власності на нерухоме
майно,

ВСТАНОВИВ:

Як видно
з позовної заяви, 1.02.2007р. між позивачем і відповідачем був укладе­ний
договір купівлі-продажу, по якому відповідачем була продана, а позивачем
прийнята 1/200 частина гуртожитку, розташованогоАДРЕСА_1. Згідно п.З цього
договору позивачу передано в користування: кімнату № 163 площею 7,9кв.м, вби­ральню
№ 161 - 0,9кв.м, коридор № 160 площею 3,4 кв.м, шафу№ 162 площею 0,6 кв.м, 1/9
частину кухні №147 - 2,2 кв.м., 1/9 частину коридору № IX -1,4
кв.м. і сходові клітини у загальному користуванні. Цей договір був оформлений в
простій письмовій формі. Після укладення договору позивач виконав всі умови
договору: заплатив продавцю гроші в су­мі 25000грн., прийняв приміщення, почав
проводити ремонтні роботи. Відповідач виконав також умови цього договору:
прийняв від позивача гроші за продане майно, передав пози­вачу технічну
документацію на приміщення: технічний паспорт, витяг з реєстру прав вла­сності
на нерухоме майно, ключі від приміщення і обіцяв нотаріально засвідчити цей до­говір,
проте до теперішнього часу свою обіцянку відповідач не виконав.

25.01.2007р.
між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, по якому
відповідачем була продана, а позивачем прийнята 1/125 частина гуртожитку,
розташованого АДРЕСА_1 в м. Бердянську. Згідно п.З цього договору позивачу пе­редано
в користування: кімнату № 3-109 площею 8,5кв.м, вбиральню № 3-107 площею 0,9
кв. м, шафу № 3-108 площею 0,5кв.м, коридор №3-110 площею 3,4 кв.м, 1/8частину
шаф № 347, №350 - 0,1кв.м, 1/8частину коридору № 348 площею 0,5 кв.м,
1/8частину кухні №349 площею 1,6 кв.м., 1/8частину шафи № 351 - 0,1кв.м, 1/8
частину коридору №ХХХП - 1,2 кв.м., 1/4 частину коридору № ХХХІУ -2,5 кв.м. і
сходові клітини у загальному ко­ристуванні. Цей договір був оформлений в
простій письмовій формі. Після укладення до­говору позивач виконав всі умови
договору: заплатив продавцю гроші в сумі 25000грн., прийняв приміщення, почав
проводити ремонтні роботи, оплачує квартирну плату і кому­нальні платежі.
Відповідач виконав також частково умови цього договору: прийняв від позивача
гроші за продане майно, передав позивачу технічну документацію на приміщен­ня:
технічний паспорт, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, ключі від
примі­щення і обіцяв нотаріально засвідчити цей договір, проте до теперішнього
часу свою обіцянку відповідач не виконав. У зв'язку з цим позивач просить
визнати обидва договори купівлі-продажу 1/200частини гуртожитку та 1/125частини
гуртожитку дійсними і визна­ти за нею право власності на ці приміщення.

У
судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі.

2

Представник
відповідача ЗАТ "Бердянськбуд" Соколова Г.О. позов визнала і пояс­нила,
що дійсно позивачу були продані житлові приміщення в гуртожитках, але у керівни­ка
немає часу оформити ці договори нотаріально.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов
обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

1 лютого
2007р. позивач ОСОБА_1 і відповідач ЗАТ " Бердянськбуд" уклали до­говір
купівлі-продажу, згідно якому позивач купив, а відповідач продав ту, що належить
йому на праві власності 1/200 частину гуртожитку, розташованого АДРЕСА_1, яка
складається із: кімнати № 163 площею 7,9кв.м, вбиральні № 161 - 0,9кв.м,
коридора № 160 площею 3,4 кв.м, шафи№ 162 площею 0,6 кв.м, 1/9 частини кухні
№147 -2,2 кв.м., 1/9 частини коридору № IX -1,4
кв.м. і сходової клітини у загальному користу­ванні, умови договору виконані з
обох сторін, але договір укладений у простій письмовій формі, що
підтверджується копією договору від 1.02.2007р., копією акта
приймання-пе-редачі технічної документації, ключів від 1.02. 2007р., копією
квитанції про сплату 25000 грн.

25 січня
2007р. позивач ОСОБА_1 і відповідач ЗАТ " Бердянськбуд" уклали
договір купівлі-продажу, згідно якому позивач купив, а відповідач продав ту, що
нале­жить йому на праві власності 1/125 частину гуртожитку, розташованого
АДРЕСА_1 в м. Бердянську, яка складається із: кімнати № 3-109 площею 8,5кв.м,
вбиральні № 3-107 площею 0,9 кв. м, шафи № 3-108 площею 0,5кв.м, коридора
№3-110 площею 3,4 кв.м, 1/8частини шаф № 347, №350 - 0,1кв.м, 1/8частини
коридору № 348 площею 0,5 кв.м, 1/8частини кухні №349 площею 1,6 кв.м.,
1/8частини шафи № 351 - 0,1кв.м, 1/8 частини коридору №ХХХП - 1,2 кв.м., 1/4
частини коридору № ХХХІУ -2,5 кв.м. і сходової кліти­ни у загальному
користуванні, умови договору виконані з обох сторін, але договір укла­дений у
простій письмовій формі, що підтверджується копією договору від 25.01.2007р.,
копією акта приймання-передачі технічної документації, ключів від 25.01.
2007р., копією квитанції про сплату 25000 грн.

Ці
договори купівлі-продажу не оформлені в нотаріальній конторі.

Згідно
ст. 657 ЦК України
- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку(квартири) або іншого нерухомого майна укла­дається в
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстра­ції.

Згідно
ч. 2 ст. 220 ЦК України-
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове ви­конання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення до­говору
не вимагається.

Враховуючи,
що обидві сторони повністю виконали умови договорів купівлі-про­дажу частини
гуртожитку, що вимагає нотаріального посвідчення, і в даний час позивач не має
можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можли­вість  визнання договорів купівлі-продажу дійсними і
визнання за позивачем право влас­ності на ці житлові приміщення.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,10,212-215 ЦПК України, ст.
ст.220,655, 657 ЦК України(2004р.),суд

ВИРІШИВ:

2

Визнати дійсним договір  купівлі-продажу 1/200 частини гуртожитку,
розташова­ного АДРЕСА_1, укладений між Закритим акціонерним това­риством
"Бердянськбуд" і ОСОБА_1 1 лютого 2007 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на 1/200 частину гуртожитку, розташованого АДРЕСА_1, що скла­дається із :
кімнати № 163 площею 7,9кв.м, вбиральні № 161 - 0,9кв.м, коридора № 160 площею
3,4 кв.м, шафи№ 162 площею 0,6 кв.м, 1/9 частини кухні №147 - 2,2 кв.м., 1/9
частини коридору № IX -1,4 кв.м. і сходової клітини у загальному користуванні.

Визнати дійсним договір  купівлі-продажу 1/125 частини гуртожитку,
розташова­ного АДРЕСА_1, укладений між Закритим акціонерним това­риством
"Бердянськбуд" і ОСОБА_1 25 січня 2007 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на 1/125 частину гуртожитку, розташованого АДРЕСА_1, що скла­дається із :
кімнати № 3-109 площею 8,5кв.м, вбиральні № 3-107 площею 0,9 кв. м, шафи №
3-108 площею 0,5кв.м, коридора №3-110 площею 3,4 кв.м, 1/8частини шаф № 347,
№350 - 0,1кв.м, 1/8частини коридору № 348 площею 0,5 кв.м, 1/8частини кухні
№349 пло­щею 1,6 кв.м., 1/8частини шафи № 351 - 0,1кв.м, 1/8 частини коридору
№ХХХІІ - 1,2 кв.м., 1/4 частини коридору № ХХХІУ -2,5 кв.м. і сходової клітини
у загальному користу­ванні.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області.

Заява про
апеляційне оскарження рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Апеляційна
скарга може бути поданою протягом 20днів після подання заяви про оскарження.