Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03
квітня 2007 року                          Гайсинський
районний суд Вінницької області

в складі:                                  головуючого
- судді                           Спринчука
В.В.,

при
секретарі                                                                                     Новіковій
І.М.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на майно -

встановив:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на майно мотивуючи його тим, що
04.11.2006р. між ним та відповідачем було досягнуто згоди щодо укладення
договору купівлі - продажу, предметом якого було незавершене будівництво
житлового будинку АДРЕСА_1, в рахунок чого позивачем сплачено продавцеві 5 000
гривень. Під час фактичної передачі незавершеного будівництва зазначеного вище
житлового будинку відповідач обіцяв належним чином, через нотаріальну контору
оформити договір купівлі-продажу, однак на даний момент відмовляється, що
спонукало ОСОБА_1 звернутись із даним позовом до суду.

В
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 просив його позов задовольнити в повному
обсязі, визнати договір купівлі - продажу незавершеного будівництва житлового
будинку АДРЕСА_1 дійсним та визнати його власником недобудованого зазначеного
вище нерухомого майна.

Відповідач
ОСОБА_2 вимоги позову визнав повністю, проти його задоволення не заперечував.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення з таких міркувань.

Судом
безспірно встановлено, що рішеннями Гайсинської міської ради № 236 від
18.09.1996 року та №337 від 25.10.2006р. ОСОБА_2було надано земельну ділянку
площею 0.1 га та дозволено будівництво і обслуговування житлового будинку
АДРЕСА_1(а.с. 9, 10), укладено з Гайсинською міською радою договір на
будівництво жилого будинку на правах приватної власності (а.с. 14). 02.11.2006
року ОСОБА_2було видано будівельний паспорт на забудову вказаної земельної
ділянки (а.с. 6 - 16) і позивач розпочав будівництво, побудувавши фундамент
будинку. 04.11.2006р. ОСОБА_2 уклав договір купівлі - продажу, предметом якого
було незавершене будівництво житлового будинку АДРЕСА_1, в рахунок чого отримав
від покупця - ОСОБА_1, гроші у сумі 5 000 гривень, що підтверджується відповідною
розпискою (а.с. 5).

Відповідно
до довідки Гайсинського МБТІ №131 від 28.02.2007р. готовність незавершеного
будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в АДРЕСА_1 складає 5% і
його вартість з урахуванням діючої індексації становить 5 067грн. (а.с. 36)

Зазначені
правовідносини регулюються: -    cm. 220 ЦК
України, відповідно до змісту якої якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним;

cm. 331 ч. 3 ЦК України, згідно
якої до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі

2

цього
будівництва (створення майна) і у разі необхідності може укласти договір щодо

об'єкта
незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що

здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що

підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення

об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також: документів,

що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва;

ст. 638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди

з усіх істотних
умов договору;

ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що не
заборонені

законом, зокрема
із право чинів;

·       ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність
покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього повну
грошову суму;

·       ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки,
ОСОБА_1, 04.11.2006р. досягнув домовленості з ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов
договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку
АДРЕСА_1 /предмет, ціна/, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне виконання договору, 04.11.2006р. фактично вступив в управління нерухомим
майном, вивіз та склав на земельній ділянці будівельні матеріали для завершення
будівництва житлового будинку, проте нотаріально його не посвідчив, то з метою
захисту майнових прав ОСОБА_1 зазначений договір необхідно визнати дійсним за
рішенням суду, а, відтак, і право приватної власності за ним на незавершене будівництво
житлового будинку АДРЕСА_1.

На
підставі ст.ст. 220, 328, 331 ч. 3, 334, 638, 655 ЦК України,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі - продажу незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1,
укладений між: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво житлового будинку
АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької
області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження, апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Рішення набирає
чинності через десять днів після його проголошення, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. У разі подання заяви про апеляційне оскарження, але
неподання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення суду набирає
чинності після закінчення цього строку.