Справа № 22ц-3 2007р.                                           Головуючий І
поділ будинку Доповідач: Бобровський
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2007р. судова колегія судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого -
Кукліної Н.О.

суддів             - Бобровського В.В., Пономаренко Ю.А.

при секретарі-
Чоларія К.З.

розглянула
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною
скаргою ОСОБА_1 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області
від 16 листопада 2005р. по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ
частки у праві власності на жилий будинок, встановлення порядку користування
земельною ділянкою, -

встановила:

У вересні 2004 року ОСОБА_2. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1. про
збільшення його частини в праві власності на жилий будинок по АДРЕСА_1
Дергачівського району Харківської області. Одночасно позивач просив суд
виділити його частину реально та встановити порядок користування земельною
ділянкою.

В обгрунтування позову ОСОБА_2. посилався на те, що на підставі договору
дарування від 5 лютого 1985р. йому у спірному домоволодінні належить 31/50
частин, ОСОБА_1. - 19/50, згідно свідоцтва про право на спадщину від 9 лютого
2001 року.

Враховуючи проведені у 1986-89 p.p.
прибудови та надбудови до його частки у домоволодінні, які були прийняті в
експлуатацію в 1998 році, позивач просив суд збільшити його частку до 39/50, із
зменшенням відповідно частки ОСОБА_1. до 11/50 частин.

В додатковій позовній заяві ОСОБА_2. просив суд виділити за висновком
судової будівельно-технічної експертизи від 12 квітня 2005 року 78/100 частин
домоволодіння, 744 кв. м
земельної ділянки та стягнути на його користь грбшову компенсацію різниці
вартості ідеальної та реальної часток.

Рішенням районного
суду позов ОСОБА_2. задоволено.

Змінено частки у праві власності на жилий будинок по
АДРЕСА_1 Дергачівського району та визначено за ОСОБА_2. - 79/100 частин,
ОСОБА_1. - 21/100 частина. Виділено реально ОСОБА_2. 39/50 (78/100) частин
домоволодіння за єдиним варіантом висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 12 квітня 2005 року та встановлено порядок користування
земельною ділянкою з виділом ОСОБА_2. в користування 744 кв. м. в тому числі
під забудовами. ОСОБА_1. - 456 кв. м відповідно їх часток у праві спільної
часткової власності на будинок.

Стягнуто з ОСОБА_1. 371,43 грн. грошової компенсації на користь ОСОБА_2 та судові
витрати.

В апеляційній скарзі з посиланням на існування раніше рівних часток у праві
власності на будинок, безпідставність встановлення вказаного порядку
користування земельною ділянкою, ОСОБА_1. рішення суду першої інстанції просить
скасувати, ухвалити по справі нове рішення по суті позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, вислухавши
пояснення сторін, які не оспорюють правильності поділу домоволодіння, але не
можуть встановити порядок користування земельною ділянкою через невизначеність
її меж та площі, колегія вирішила, що апеляційна скарга ОСОБА_1. підлягає:
задоволенню частково, рішення суду в частині стягнення 230 грн. компенсації за
1/100 частину домоволодіння з ОСОБА_1. на користь ОСОБА_2. скасуванню за його
безпідставністю, та скасувати рішення в частині встановлення порядку
користування земельною ділянкою з направленням справи з підстав п.4 ст.311 ЦПК
України на новий розгляд судом першої інстанції з наступного.

Згідно до положень ч.ч. 2, 3 ст.358 ЦК України, кожен
із співвласників можуть домовитися про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою власністю, та має право на надання йому
у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі
неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють
і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право відповідно положень ч.І ст.364 цього Кодексу на виділ
у натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю, та згідно до
ст.331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки) виникає з
моменту завершення будівництва та прийняття його до експлуатації.

По справі встановлено, що сторони є співвласниками
домоволодіння поАДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області. ОСОБА_2. за
договором дарування від 5 лютого 1985 року належало 31/50 частина. ОСОБА_1. за
свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 9 лютого 2001 року - 19/50.

ОСОБА_2. протягом другої половини 80-х років минулого століття були
проведені прибудови та надбудови належної йому частини домоволодіння за згодою
колишнього співвласника житлового будинку та прийнятті частково до
експлуатації, його частка за висновком судової будівельно-технічної експертизи
складає 78/100 часток, ОСОБА_1. відповідно належна їй частка зменшилась до
22/100 часток.

За таких обставин суд першої інстанції підставно дійшов висновку про зміну
часток у спільній власності на житловий будинок та проведено поділ часток в
натурі, але помилково стягнув 230 грн. компенсації за 1/100 частину, яка фактично
ОСОБА_1. не перейшла.

Проте з висновком суду про встановлення порядку
користування земельною ділянкою згідно до якого ОСОБА_2. виділено в
користування 744 кв. м, ОСОБА_1. - 456 кв. м, через порушення вимог
процесуального права погодитись не можна.

Із матеріалів справи вбачається що площа земельної
ділянки поАДРЕСА_1 станом на 1985 рік складає 1200 кв. м згідно технічної
документації. Але судовим експертом зафіксовано відхилення конфігурації ділянки
від відведеної за актом (а.с. 100, 101) та лишек землі (а.с. 133; 150-151) без
відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

З огляду на викладене колегія вважає за необхідне в
зазначеній частині рішення суду скасувати, справу повернути на новий розгляд до
суду першої інстанції

для повноти
з'ясування обставин справи з залученням селищної ради та інших осіб, якщо
спірні правовідносини торкаються їх прав та обов'язків.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.303, 304, 307 п.3 ч.І, 309 п.1 ч.І,
313, 314 ЦПК України, колегія, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу
ОСОБА_1. задовольнити частково.

Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 16 листопада
2005р. змінити.

В частині стягнення з ОСОБА_1. на користь ОСОБА_2. 230 грн. компенсації
скасувати. Скасувати це рішення в частині встановлення порядку користування
земельною ділянкою поАДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області з
направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції іншим складом.

В решті це
рішення залишити без зміни.

Рішення набирає законної сили після проголошення але
протягом двох місяців може бути оскаржене до Верховного Суду України.