РІШЕННЯ

Іменем
України

21 березня 2007
р.        Артемівський міськрайонний суд
Донецької області.

У складі
головуючого судді - Кушнарьової В.А.

При
секретарі                                         -
Черкай С. Н.

За
участю адвоката                               -
ОСОБА_4

У присутності
представника позивача ОСОБА_4, представника відповідачів за дорученням ОСОБА_5,
представника 3-ї особи за дорученням ОСОБА_6,

розглянув у
відкритому судовому засіданні залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1   до ОСОБА_2 ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі - продажу дійсним.

Встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому
визнав, що 17.01.1998 р. він купував у відповідачів належну їм на праві
власності квартиру АДРЕСА_1.   Договір
купівлі-продажу був оформлений Донецькою товарною біржею „Строй-Інвест"

У дійсний
час позивач має намір розпорядитися цією квартирою, але при звернені у
нотаріат, йому стало відомо, що угода яка укладена між ним і відповідачами є не
дійсною, оскільки вона не була посвідчена нотаріально. Позивач просить поновити
строк позовної давнини, бо він пропустив з поважних причин, не знав, що
необхідно було договір купівлі-продажу засвідчити у нотаріальній конторі. Усі
умови угоди купівлі - продажу квартири були сторонами виконані, просить визнати
цей договір дійсним.

Він
зареєстрував квартиру в БП і ніхто ніяких претензій йому з 17.01.1998 р. не предъявляв.

У
судовому засіданні позивач, представники позивача підтримали позовні вимоги у
повному обсязі.

Представник
відповідачів за дорученням заперечує проти позову, і вважає що необхідно
відмовити позивачу у позові, у зв'язку з тим що договір купівлі - продажу
необхідно було оформити на її та на ОСОБА_7, бо квартира була куплена за їх
сумісні кошти, вони знаходилися у зареєстрованому шлюбі. Відповідачі вважали,
що вони продавали квартиру ОСОБА_7 і ОСОБА_5 і тому також заперечують проти
позову.

Представник
3 особи вважає, що угоду договору купівлі - продажу необхідно визнати дійсною.
Всі умови правочину виконані. Підстав для відмови визнання договору
купівлі-продажу не має.

Заслухавши
позивача і представників позивача, представника відповідачів, свідків,
дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне позов задовольнити у
повному обсязі.

У
судовому засіданні встановлено, що 17 січня 1998 р. позивач купував у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1.

Договір
купівлі-продажу був оформлений Донецькою товарною біржею „Строй-Інвест" м.
Донецька, реєстраційний номер 82341. Це підтвердила представник 3 особи, за
дорученням Донецької товарної біржі „Строй-Інвест" м. Донецька.

Суд
неодноразово надсилав ухвали про окреме доручення відповідачів ОСОБА_2 і
ОСОБА_8, однак вони судом Червоногвардійського р-ну м. Макіївки не виконувалися
довгий час у зв'язку з неявкою відповідачів а.с.182, 188-191\

2

Суд
окремою ухвалою звертався до суду Червоногвардійського р-ну, м. Макіївки для
виконання окремих дій, а саме допросив відповідачів та надати їм копій позовної
заяви і належним чином повідомити про судове засідання у м. Артемівську  а.с. 199-209\

В
письмових поясненнях відповідачі пояснювали, що вони вважали, що продають квартиру
ОСОБА_7 і ОСОБА_5, вони отримали гроші за квартиру, переїхали у м. Донецьк. У
судовому засіданні 17.11.2006 р. відповідачка ОСОБА_8 давала ті ж саме
пояснення а.с. 210-216V Однак
вона не заявила самостійні позовні вимоги і не просила визнати угоду не
дійсною, вони з 1998 року не ставили питання про визнання угоди не дійсною з
тих підстав, що вони продали квартиру не тій особі і не просили повернути
сторони в первинне положення.

Свідок
ОСОБА_9 пояснила у судовому засіданні, що квартиру продавала її мати і син.
Вона розповідала про розписку, про те хто їздив у м. Донецьк на товарну биржу і отримував
гроші, і була складена угода договору купівлі-продажу квартири. Продавці
отримавши гроші разом с
покупателем поставили свої підписи і ніхто з подавців до 2005 року не
ставив питання про визнання угоди не дійсною і не просив повернути сторони у
первинне положення з 1998 року.

Свідки
ОСОБА_10 ОСОБА_1 у судовому засіданні пояснили, що вони знали сім'ю ОСОБА_1-
ОСОБА_7 і ОСОБА_5 з їх слов
їм відомо, що вони збирали гроші на квартиру, потім купили. Вони не були
присутні при оформленні договору купівлі-продажу квартири, їм не відома сума,
яка передана продавцям, все це їм відомо зі слів ОСОБА_5

Позов
про визнання договору купівлі продажу дійсним заявлено с тих підстав, що договор купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 не оформлено нотаріально, з інших підстав не вказано. В п.п.
2,3, договора № 82341
від 17.01.1998 року вказана оцінка квартири, сума за яку вона продана і з якої
суми сплачено держмито. Продавці отримали гроші повністю до підпису договору.
Ніяких претензій не надійшло у товарну биржу
з боку продавців про не законно складену угоду.

Угода
складена згідно ст.227 ЦК
України ( в редакції 1963 р), договори купівлі - продажу жилого будинку (
квартири) повинні бути посвідчені нотаріально, не виконання форми правочину
веде до його не дійсності.

Однак,
оскільки сторони виконали всі умови договору він відповідно до ст. 47 ч 2 ЦК України (1953
р.) його може бути визнаним дійсним.

Тому суд
вважає за необхідне, поновити позивачу строк позовної давнини, бо її пропущено
з поважних причин, визнати угоду купівлі продажу дійсним, та визнати за ОСОБА_1
право особистою власності на квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись
ст.ст. 3,107, 208,209,213-215,292,294 ЦПК України, ст.ст.47 ч 2 ЦК України ( в
редакції 1953 р.) 227 ЦК
України ( в редакції 1963 р.), 257,267 (2004 г.), суд

ВИРІШИВ:

Поновити ОСОБА_1
строк позовної давнини.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений 17 січня 1998 року
між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, оформлений товарною біржею „Строй-Інвест"
м. Донецька, реєстраційний номер 82341 дійсним.

Визнати
право власності на дійсну квартиру
АДРЕСА_1 за  ОСОБА_1. Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів.

Апеляційна
скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів до Апеляційного суду з
дня подачи заяви
про апеляційне оскарження через Артемівський міськрайсуд Донецької області.

Рішення
винесено у нарадчий кімнаті.