Справа № 2-1220/2007р.
РІШЕННЯ

іменем України

26 березня 2007р.                                         Ленінський
районний суд міста Кіровограда в

складі

головуючого :  Ковтун Л.М.

при
секретарі:                                                                                                           Ткачук
Л.О.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок та земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2
звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок та
земельну ділянку, посилаючись на те що 26 березня 2006 року між ним та відповідачем,
який діяв згідно довіреності від 28.05.2003р. № 1158, від імені ОСОБА_3, був
укладений договір купівлі -продажу незавершеного будівництвом житлового будинку
з надвірними будівлямиАДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить 56%, та
земельної ділянки, площею 1249,2 кв.м. розташованої там же. Відповідач брав на
себе зобов'язання протягом одноденного терміну з моменту підписання посвідчити
вказаний договір купівлі-продажу нотаріально. Відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення Договору, посилаючись на відсутність коштів, чим
порушує права позивача.

Представник позивача в попередньому судовому засіданні
підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу та визнати за позивачем право власності на вказані об'єкти
нерухомості.

Представник
відповідача в попередньому судовому засіданні позов визнав.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд
вважає, що позовна заява підлягає задоволенню за таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 26 березня 2006 року між позивачем та
відповідачем, який діяв згідно довіреності від 28.05.2003р. № 1158, від імені
ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом
житлового будинку з надвірними будівлямиАДРЕСА_1, відсоток готовності якого
становить 56%, та земельної ділянки, площею 1249,2 кв.м. розташованої там же,
згідно якого ОСОБА_2 передав
у власність, аОСОБА_1,
прийняв і сплатив 5000,00 грн. за вказані об'єкти нерухомості (а.с. 3).

Вказаний незавершений будівництвом житловий будинок з
надвірними будівлями належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 6
серпня 1983 року№ 1-5857. (а.с. 7-8).

Відчужувана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту
про право приватної власності на землю від 3.11.1998р. № 7426 (а.с. 9).

Згідно ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Згідно ч. З ст. 334 ЦК
України, право власності на майно за Договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що відповідач брав на себе зобов'язання
протягом одноденного терміну з моменту підписання посвідчити договір
купівлі-продажу нотаріально, а позивач виконав всі умови договору, а саме
згідно ст. 655 ЦК України,
передав відповідачу обумовлену грошову суму та прийняв незавершений будівництвом
житловий будинок з надвірними будівлямиАДРЕСА_1, відсоток

готовності якого становить 56%, та земельну
ділянку, площею 1249,2 кв.м. розташовану там же, суд вважає можливим
задовольнити позов.

Згідно п. 3 ст. 331 ЦК
України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).У разі необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Керуючись ст. 220, 331, 334, 655, 657 ЦК
України, ст.ст. 174, 208, 209, 213, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку з надвірними будівлямиАДРЕСА_1, відсоток
готовності якого становить 56%, та земельної ділянки, площею 1249,2 кв.м.
розташованої там же, укладений між ОСОБА_2, який діяв згідно довіреності від 28.05.2003р.
№ 1158, від імені ОСОБА_3, таОСОБА_1, 26 березня 2006 року.

Визнати заОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом житловий
будинок з надвірними будівлямиАДРЕСА_1, відсоток готовності якого становить
56%.

Визнати заОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1249,2 кв.м.,
розташовану на території м. Кіровограда, Кіровоградської міської Ради, на вул.
Новозаводській, 31, згідно Державного акту про право приватної власності на
землю від 3.11.1998р. № 7426.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.