Справа № 2-462/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада   2007 року.    Кіровоградський районний суд Кіровоградської
області в складі:

головуючого судді Гончара В.М.,

при секретарі Попруженко Л.М.,

за участю позивачів, їх представника, представників відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Кіровограді
справу за позовом   ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3,   до товариства з обмеженою відповідальністю
“Володимирівське”, про визнання договору оренди земельних ділянок недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з
позовом в якому просять визнати недійсними договори оренди земельних ділянок
укладених відповідно  27.02.2001 року,
27.08.2001 року та  5.10.2001 року з СФГ
“Володимирівське” правонаступником якого є ТОВ “Володимирівське”.

В обгрунтування
позовних вимог позивачі та їх представник
за усним дорученням ОСОБА_4 зазначили, що договора оренди земельних
ділянок підлягають визнанню недійснити так як
в договорі не зазначена грошова оцінка земельної ділянки, відсутня  державна реєстрація  договорів відділом земельних ресурсів та їх
нотаріальне посвідчення, в акті приймання -
передачі земельної ділянки в оренду не зазначені межі земельних ділянок,
в договорі не зазначена відповідальність сторін за їх невиконання.

Посилаючись на
викладене просили позов задовольнити.

Представники
відповідача ТОВ “Володимирівське” в особі його голови ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за
довіреність, позов не визнали, суду пояснили, що в задоволенні позовних вимог
позивачам слід відмовити, так як державна реєстрація договорів була посвідчена
Володимирівською сільрадою, із за відсутності нотаріуса на цій території
замість нього договора були посвідчені секретарем виконкому сільради, на час
укладання договору зазначення грошової оцінки земельної ділянки чинним
законодавством на той час не передбачалось, земельні ділянки були передані на
підстав акта приймання-передачі, а загальна план схеми земельних ділянок з
зазначенням кому вини належать є в сільраді.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, в тому числі і у відповідності з
вимогами ст. 60 ЦПК України, якою передбачено, що кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень,
докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, суд
встановив наступне:

27.02.2001 року,
27.08.2001 року та  5.10.2001 року  між позивачами  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 як власниками
земельних ділянок відповідно до державних актів на право приватної власності на
землю і  С(Ф)Г “Володимирівське”  в особі ОСОБА_7  укладено договори оренди землі терміном на 10
років, починаючи з дати їх  реєстрації, з
зазначенням  розміру земельної ділянки,
зареєстрованих секретарем Володимирівської сільради.

ТОВ
“Володимирівське” створилося в результаті реорганізації С(Ф)Г
“Володимирівське”, що сторонами не заперечувалось.

ст. 14 Закону
України “Про оренду землі” № 161-ХIV від 6.10.1998 року  із змінами, внесеними згідно із Законами
України № 1019-Х1У від 08.09. 1999 р., № 1458-111 від 17.02.2000 року, № 2120
від 07.12.2000 року, який діяв на час виникнення правовідносин між сторонами,
визначені істотні умови договору оренди земельної ділянки в тому числі  об”єкт оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки) та відповідальність сторін.                   Відсутність
у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею,  порушення вимог статей 4-7, 9, 13, 15 цього
Закону  є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди згідно зі статтею 18 цього Закону, а також
визнання договору недійсним відповідно до законів України.  Згідно ч.3 ст. 18  цього Закону порядок та органи, що здійснюють
державну реєстрацію, визначається Кабінетом Міністрів України,  крім того,
згідно  ч. 2 ст. 13  цього Закону передбачено, що невід”ємною
частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки,  відповідно ч.3  ст. 13
договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням,
а згідно внесених змін  до ст. 13 Закону
України “Про оренду землі” № 3116-111
опублікованих 30.03.2002 року, договір оренди земельної ділянки
посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням на строк більше 5 років
-  в обов”язковому порядку.

Дослідивши зазначені договори судом
встановлено, що договори оренди земельних ділянок  при їх укладанні не посвідчені
нотаріально  за їх місцезнаходженням  тобто в Кіровоградському районі,  відсутня
державна реєстрація  договорів
відділом земельних ресурсів оскільки
посвідчені секретарем Володимирівської сільради,  в актах приймання - передачі земельних
ділянок  в оренду відсутні  їх план (схема), опис меж,  в розділі 1 договорів не зазначена грошова
оцінка земельної ділянки, також в розділі 5
“Відповідальність сторін” не зазначено відповідальність за невиконання
або неналежне виконання договору.

Дослідивши обставини
справи і правовідносини, що їм відповідають, суд доходить висновку, що договори
оренди землі укладені між позивачами і відповідачем з порушення  вимог ст. ст. 13, 14, 18   Закону України “Про оренду землі”  № 161-ХIV від 6.10.1998 року  із змінами, внесеними згідно із Законами
України № 1019-Х1У від 08.09. 1999 р., № 1458-111 від 17.02.2000 року, № 2120
від 07.12.2000 року, який діяв на час виникнення правовідносин між
сторонами,  тому підлягають визнанню не дійсними,
а позовні вимоги позивачів щодо їх визнання недійсними задоволенню.

Керуючись ст. 13, 14, 18   Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 10, 11,
84,  209, 212, 214-215   ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позови
ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати
недійсними договори оренди земельної ділянки укладені між  селянським (фермерським) господарством
“Володимирівське” правонаступником якого є товариством з обмеженою
відповідальністю  “Володимирівське”  27 лютого 2001 року з ОСОБА_1, ділянка
НОМЕР_1  площею 6,99 га,  27 серпня 2001 року  з ОСОБА_2, ділянка НОМЕР_2 площею 5,92
га,  5 жовтня 2001 року з ОСОБА_3,
ділянка НОМЕР_3 площею 5,9 0 га., розташованих на території Володимирівської
сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

Рішення може бути
оскаржено в апеляційному порядку до
апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги до
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя