районний суд Запорізької області
Справа № 2 -
Новомиколаївський районний суд
запорізької області в складі
Головуючого судді  ВДОВЕНКО
Секретаря              ГАВРИШ  О.А..
представника позивача  ОСОБА_2.,
представника  відповідача Прибор В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом    ОСОБА_1до ТОВ «8 Березня» Новомиколаївського
району Запорізької області  про  дострокове розірвання договору оренди
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою, в якій вказує, що 15 квітня 2003 року вона уклала договір оренди
земельної ділянки розміром 7,69 га, яка належить йому на праві приватної
власності, з ТОВ «8 Березня» Новомиколаївського району  строком на 5 років.  12 лютого 2007 року він  письмово попередив орендаря, ТОВ «8 Березня»,
про небажання продовжувати з ним орендні відносини та намір достроково
розірвати договір після закінчення збору врожаю. Як зазначено в позові, позивач
відмовився від продовження орендних відносин
тому, що орендар відмовляється від розгляду питання про підвищення
розміру орендної плати, хоча інші орендарі на території сільської ради
сплачують орендну плату в більших розмірах, що орендар видає орендну плату не в
повному обсязі, здійснюючи з неї якісь відрахування, не пояснюючи їх змісту, що
орендар не виконує умов договору щодо індексації суми орендної плати і
індексацію за весь час дії договору не сплатив.
Далі в позові позивач вказує, що відповідач відмовився від дострокового
розірвання договору, так як не вбачав підстав для розірвання договору.
ОСОБА_1  стверджує в позові, що він
виконав всі умови договору, щодо достроково розірвання договору належним чином,
попередив  відповідача в строк,
передбачений договором, але договір і по цей час не розірваний. Так як
відповідач не виконує умов договору, просить суд  розірвати договір оренди земельної ділянки
укладений між ним та ТОВ «8 Березня» 15 квітня 2003 року.
В судовому засіданні  представник позивача ОСОБА_2. позов ОСОБА_1
про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки підтримала, дала
пояснення, аналогічні позовній заяві, також пояснила, що індексація орендної
плати відповідачем проводилась і позивачу виплачувалась.
Представник відповідача директор ТОВ
«8 Березня» Прибор В.І. позов не визнав і пояснив суду, що з позивачем 15
квітня 2003 року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить
позивачу на підставі державного акту про
власності на землю, строком на 5 років. При укладанні договору були
обговоренні всі умови, в тому числі і розмір орендної плати. Розмір орендної
плати орендодавця  влаштовував. Орендна
плата за 2003-2006 рр сплачувалась без порушення строків виплати, крім того
щорічно проводилась індексація суми орендної плати  і індексація виплачувалась. В лютому 2007
року від позивача надійшла заява про дострокове розірвання договору. ТОВ відмовилось
достроково розірвати договір, так як ніяких
підстав для розірвання договору не було. Всі умови договору ТОВ
виконувало належним чином і законних підстав для дострокового  розірвання договору не має.
пояснення   сторін, вивчивши матеріали
справи, суд вважає встановленим наступне.
квітня 2003 року між позивачем та ТОВ «8 Березня» був укладений договір оренди
земельної ділянки, яка належить позивачу на праві приватної власності на
підставі державного акту про право приватної
власності на землю  Ш-ЗП № 049966
виданого  Новомиколаївською районною
державною адміністрацією 10.04.2003 р.,
строком на 5 років. Договір зареєстрований в книзі реєстрації договорів
Різдвянської сільської ради  16.06.2003
р. і відповідно до п. 2.1 договору   набув
чинності з дати його державної реєстрації.
пов*язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом
України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, іншими
нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором
України «Про оренду землі», ст.32, передбачені підстави для дострокового
розірвання договору оренди землі, а саме: на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов*язків, передбачених ст.ст. 24,25 цього Закону та
умовами договору; в разі випадкового знищення чи пошкодження об*екта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки,
а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами
судовому засіданні встановлено, що орендар, відповідач по справі, свої обов'язки,
передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі»  по договору оренди землі з позивачем,
виконував в повному обсязі.
Відповідно до умов договору, абзац 2 п. 9.3,
підставою для розірвання договору є:
-  взаємна згода сторін;
рішення суду про розірвання договору за вимогою однієї із сторін у випадку
невиконання іншою стороною обов'язків,
передбачених договором;

- при
випадковому знищенні чи пошкодженні об*екта оренди, що істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню земельної ділянки;

- з
інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 9.4  договору передбачені  умови розірвання договору за взаємною згодою
сторін,  а сам: зацікавлена в цьому
сторона повинна  письмово попередити
другу сторону  за 6 місяців. У разі
неотримання згоди іншої сторони, розірвання договору можливе виключно за
рішенням суду. Таким чином,  у вказаному
пункті договору сторони визначили умови розірвання договору за взаємною згодою
сторін.

Сторони не досягли згоди в
розірванні договору.

В
судовому порядку договір оренди землі
може бути достроково  розірваний
на вимогу однієї сторони, але з підстав, передбачених законом. Таких
підстав  в ході судового засідання судом
не встановлено.

Позивач в позові вказує, що  відмова від продовження орендних відносин
обґрунтовується тим, що орендар відмовляється збільшити суму орендної плати,
але такі ствердження позивача нічим не підтверджуються. В заяві від 12.02.2007
р позивач вказав, що не буде продовжувати орендні відносини, причини
дострокового розірвання договору не вказує.

Зміна розміру орендної плати договором
передбачена в  п. 3.7 , але про зміну
орендної плати зацікавлена сторона повинна письмово повідомити іншу сторону не
пізніше, ніж за 6 місяців.

В судовому засіданні встановлено, що
позивач з письмовими заявами до орендаря про зміну розміру орендної плати не
звертався.

Ствердження представника позивача
про те, що  орендар порушив умови
договору. відмовившись розірвати договір оренди з орендодавцем, який
письмово  за 6 місяців попередив орендаря
про відмову продовження орендних відносин, суд находить безпідставними і
такими, що не  ґрунтуються на діючому
законодавстві.

Договір укладений між сторонами не
передбачає обов*язок орендаря достроково розірвати   договір оренди на вимогу орендодавця,
який  письмово попередив його про
розірвання договору за 6 місяців.

Зазначена
в договорі умова про письмове попередження за 6 місяців при достроковому
розірванні договору за згодою сторін  не
є згідно, діючого законодавства, обов*язковою підставою для дострокового
розірвання договору в судовому порядку.

Оцінивши досліджені в судовому
засіданні обставини, суд не находить підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 60,209,
212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

В  позові ОСОБА_1до ТОВ «8
Березня» Новомиколаївського району Запорізької області  про
дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки  відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження може
бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна
скарга може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне
оскарження.

СУДДЯ
В.О.ВДОВЕНКО