Справа № 2-144 9/2007
Рішення

Іменем України

26 березня 2007 року
Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого  судді                                                                                       Рябової
О.Д.,

при секретарі                                                                                                Дроздової
Т.І.,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2, Херсонської територіальної громади про визнання договору
купівлі-продажу земельної ділянки частково недійсним та визнання права
власності.

встановив:

Позивач
звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те що у жовтні 2004 року відповідач ОСОБА_2. звернувся до
нього з пропозицією  про  придбання
виробничого  цеху  закладних
деталей, розташованого по АДРЕСА_1у м. Херсоні та столярного
устаткування в кількості 15
одиниць для спільної діяльності.

Позивач оглянувши, запропонований до продажу, цех літ. "Е" площею
549,9 кв.м. і
столярне устаткування та погодився.

Позивач з відповідачем ОСОБА_2 погодили порядок оформлення нерухомого
майна, згідно якого позивач по приватній розписці передає ОСОБА_2 гроші
необхідні для покупки майна: цеха
закладних деталей і столярного устаткування, а відповідач займається
оформленням документів по угоді. Крім того, між сторонами була досягнута
домовленість про те, що гарантією спільної діяльності й одержання відповідачем
доходів від цієї діяльності буде оформлення договору купівлі-продажу на ім'я
відповідача ОСОБА_2. Разом з тим, у розписці він підтвердить своє зобов'язання
якщо буде потреба оформити право власності на це майно на ім*я позивача. 25.10.2004 року позивач
передав відповідачеві 20
000,00 доларів США.
для придбання цеху й устаткування, а відповідач надав розписку.

02.11.2004           року був
укладений договір купівлі-продажу цеху

закладних деталей літ. "Е", розташований
поАДРЕСА_1

у м. Херсоні. Зазначений договір купівлі-продажу
засвідчений

приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального
округу

ОСОБА_3за реєстровим № 3872 і зареєстрований у ХМБТІ

24.03.2005
року за реєстровим №  1556.

У січні 2005
року позивач і відповідач на тих же умовах погодилися придбати нежилі
приміщення будівельної ділянки літ. "Е-2", "Е-3",
розташовані по АДРЕСА_1у м. Херсоні. Для придбання зазначеного нерухомого
майна, ОСОБА_1 по приватній розписці від 10.01.2005 року передав відповідачеві
ОСОБА_2 4 000,00 доларів СІЛА.

14.01.2005              року був
укладений договір купівлі-продажу

будівельної ділянки літ. "Е-2",
"Е-3", розташованих по

АДРЕСА_1у м. Херсоні, засвідчений приватним

нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу
ОСОБА_4

за реєстровим №
99 і зареєстрований у ХМБТІ 24.03.2005
року за

реєстровим №      818.
Нежилі
приміщення  літ.  "Е",  "Е-2",  "Е-3"

2

розташовані
по АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 0,3926
га.

За час експлуатації придбаних нежилих приміщень на земельній ділянці були
виконані роботи: встановлено агрегат "Циклон", огородження й мощення.

Влітку 2005 року
позивач вирішив викупити в Херсонської територіальної громади земельну ділянку,
на якій розташовані нежилі приміщення. Відповідач ОСОБА_2 подав заяву до
Херсонської міськради про продаж йому земельної ділянки площею 4 000 кв.м.

01.09.2 006 року
ОСОБА_1 передав по приватній розписці ОСОБА_2 гроші в сумі 23 000,00 доларів СІЛА для
придбання земельної ділянки площею 0,3926 га. по Бєриславському шосе в м.
Херсоні. Оскільки нерухоме майно вже було оформлено на відповідача, то і договір
купівлі-продажу землі, засвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського
нотаріального округу ОСОБА_514.11.2006 року за реєстровим № 2518, був
оформлений на ім'я ОСОБА_2.

22.01.2007 року
відповідачеві був виданий державний акт про право   власності
на   земельну  ділянку
площею   0,3926   га., зареєстрований у книзі
держактів за № 1АА71300061.

У січні 2007
року ОСОБА_1 звернувся до відповідача із пропозицією передати комплект
правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відповідач відмовився без
пояснення причин. Відповідач також відмовився зробити переоформлення на ім'я
позивача права власності на нерухоме майно відповідно до досягнутої
домовленості. У зв'язку з чим позивач просить визнати недійсним у частині
покупця ОСОБА_2. договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3926 га,
розташованої у АДРЕСА_1, укладений між Херсонською територіальною громадою і
ОСОБА_2, засвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального
округу ОСОБА_514.11.2006 року за реєстровим № 2 518, і визнати ОСОБА_1,
покупцем по зазначеному договору;

Визнати
за ОСОБА_6, право власності на земельну ділянку площею 0,3926 га, розташовану
у АДРЕСА_1,  та  стягнути з
відповідача ОСОБА_2. судові витрати сплачені позивачем при звернені з позовом до
суду.

У попередньому судовому засіданні позивач повністю підтримав заявлені
вимоги, просив визнати недійсним у частині покупця ОСОБА_2. договір
купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3926 га, розташованій у АДРЕСА_1,
укладений між Херсонською територіальною громадою і ОСОБА_2, засвідчений
приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу
ОСОБА_514.11.2006 року за реєстровим № 2518, і визнати ОСОБА_1покупцем по
зазначеному договору;

Визнати за ОСОБА_6, право власності на земельну ділянку площею 0,3926 га, яка
розташована у АДРЕСА_1, та
стягнути з відповідача ОСОБА_2. судові витрати сплачені позивачем при звернені
з позовом до суду.

ОСОБА_2 та представник Херсонської територіальної громади
у попередньому судовому засіданні позов визнали у повному обсязі.

3

Вислухавши сторони, представника Херсонської
територіальної громади, дослідивши надані докази, суд вважає заявлені вимоги
законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим не підлягаючими задоволенню з
слідуючих підстав.

Згідно ст. 217 УК України, недійсність окремої частини правочину не має
наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна
припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної
частини.

Згідно розписки від 25.10.2004
року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 20 000,00 доларів СІМ для
покупки нежилого приміщення цеху закладних деталей літ. "Е",
розташованого по АДРЕСА_1у м. Херсоні, площею 549,9 м2 та столярного устаткування в кількості 15 шт.. Вказане нерухоме
майно придбане за рахунок грошових коштів ОСОБА_1 та буде використовуватися для
спільної діяльності ОСОБА_2. та ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу приміщення цеху
закладних деталей літ. "Е", розташованого по АДРЕСА_1, площею 549,9 м2 та столярного
устаткування в кількості 15
шт. буде оформлено на ОСОБА_2., але у разі змін у діяльності підприємства,
або по вимозі ОСОБА_1, ОСОБА_2
зобов'язався переоформити право власності на приміщення цеху закладних деталей
літ. "Е", розташованого по АДРЕСА_1у м. Херсоні, площею 549,9 м2 та столярного
устаткування в кількості 15
шт. на
ОСОБА_1

Згідно договору купівлі-продажу від 02.11.2004
року ОСОБА_2придбав у ОСОБА_7цех закладних деталей літ. „Е" площею 549,9 м2 розташований
по АДРЕСА_1у м. Херсоні за 30
012,00 грн.

Згідно розписки від 10.01.2005
року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 4 000,00 доларів США для покупки нежилих
приміщень будівельної ділянки літ. "Е-2", "Е-3",
розташованих по АДРЕСА_1у м. Херсоні, площею 278,б м2 та 198,5
м". Вказане нерухоме майно придбане за рахунок грошових коштів ОСОБА_1
та буде використовуватися для спільної діяльності ОСОБА_2. та ОСОБА_1 договір
купівлі-продажу нежилих приміщень будівельної ділянки літ. "Е-2",
"Е-3" буде оформлено на ОСОБА_2., але у разі змін у діяльності підприємства,
або по вимозі ОСОБА_1, ОСОБА_2 зобов'язався переоформити право власності на
нежилі приміщення будівельної ділянки літ. "Е-2", "Е-3",
розташованих по АДРЕСА_1у м. Херсоні, площею 278,6 м2 та 198,5
м2 на ОСОБА_1

Згідно договору купівлі-продажу від 14.01.2005
року ОСОБА_2придбав у приватного підприємця ОСОБА_8нежилі приміщення
будівельної ділянки літ. "Е-2", "Е-3", розташовані по
АДРЕСА_1у м. Херсоні за 14
000,00 грн.

Згідно розписки від 01.09.2006
року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 23 000,00 доларів СІМ для
покупки земельної ділянки розташованої у м. Херсоні по АДРЕСА_1, площею 4000 м2. Вказана
земельна ділянка придбана за рахунок грошових коштів ОСОБА_1 та буде
використовуватися для спільної діяльності ОСОБА_2. та ОСОБА_1 Акт на право
власності на земельну ділянку буде оформлено на ОСОБА_2., але у разі змін у
діяльності підприємства, або по вимозі ОСОБА_1, ОСОБА_2

4

зобов'язався
переоформити  право  власності
на  земельну  ділянку розташовану у м. Херсоні по АДРЕСА_1,
площею 4000 м" на ОСОБА_1

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.11.2006 року
ОСОБА_2придбав у Херсонської міської ради Херсонської області земельну ділянку
площею 0,3926 га під
майстерню по виготовленню столярних виробів та побутові приміщення розташованої
по АДРЕСА_1у м. Херсоні за 112
180,00 грн.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 22 січня 2007 року, приватний
підприємець ОСОБА_2є власником земельної ділянки  площею 0,3926
га.

Таким
чином судом встановлено,  що  земельна ділянка площею 0,3926 га та всі
розташовані на ній нежилі приміщення літ.
"Е", "Е-2", "Е-3", розташовані по
АДРЕСА_1у м. Херсоні, були придбані ОСОБА_1за рахунок особистих коштів. Таким
чином, покупцем земельної ділянки площею 0,3926
га, розташованого по АДРЕСА_1у м. Херсоні, за договором
купівлі-продажу,  засвідченого  приватним
нотаріусом  Херсонського міського  нотаріального
округу  ОСОБА_5  14.11.2006
року  за реєстровим  №
2518,  укладеного  між
Херсонською  територіальною
громадою і ОСОБА_2 є позивач ОСОБА_1, у звлязку з чим ОСОБА_1звернувся до суду
на законних підставах та з обґрунтованими вимогами.

Керуючись ст.ст.
217 ЦК України
та ст.ст. 129,130,174 ЦПК

України,
суд   -

вирішив:

Позов
ОСОБА_1задовольнити.

Визнати недійсним у частині покупця ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,3926 га, розташованої у м. Херсоні поАДРЕСА_1,
укладений між Херсонською територіальною громадою і ОСОБА_2, засвідчений
приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу
ОСОБА_514.11.2006 року за реєстровим № 2518, та визнати ОСОБА_1, покупцем по
зазначеному договору.

Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку площею 0,3926 га,  розташовану у м.  Херсоні поАДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1судові витрати по сплаті державного
мита у розмірі 1 120,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1судові витрати по сплаті ІТЗ судового
процесу у розмірі 30,00 гривень.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів до
Апеляційного суду Херсонської області через

Дніпровський районний суд м. Херсона.