Справа №2-346/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2007 року                               Токмацький
районний суд Запорізької області

в складі

судді:                                            Апанаскович
Н.М.

при секретарі:                             Костенко В.А.

розглянув в
відкритому судовому засіданні в м. Токмак справу за позовом ОСОБА_1до  ЗАТ "Украгротехнологія"  про
визнання договору оренди

земельної частки
(паю) припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1.. звернувся до суду з позовом про визнання припиненим договору оренди
земельної частки (паю) №57
укладеного 01 січня 2002
р. з ЗАТ "Украгротехнологія" у зв'язку з виділенням в натурі
земельної ділянки та отриманням державного акту на право приватної власності на
земельну ділянку площею 9.26 га, серія ЗП- №072977 виданого на підставі
розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації від 24вересня 2002 р.
№250, на території Кіровської сільської ради, у нього виникло право власності
на землю, яка виділена в натурі і він бажає самостійно обробляти свою земельну
ділянку.

В судовому
засідані позивач та його представник позов підтримали в повному обсязі, а також
просили стягнути судові витрати та за надання правової допомоги, всього 303грн.

Представник
відповідача позов визнав про що надав заяву та просив слухати справу в його
відсутність.

Відповідно до
ч.2 розділу 9 Перехідних
положень Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди
землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на
земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше.

Суд, вивчивши
матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та його представника,  встановив наступні фактичні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до
Указу Президента України від 3
грудня 1999 р. № 1529/99 " Про
невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора
економіки" запроваджено обов'язкове укладення підприємствами, установами,
організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб
договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток,
паїв з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формі.

Так, між
сторонами 01 січня 2002 року укладено
договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого ОСОБА_1.. надав ЗАТ
"Украгротехнологія" до завершення сільськогосподарських робіт сезону
2007р. земельну частку (пай), яким володів на підставі відповідного
сертифікату.

У подальшому
земельна ділянка була виділена в натурі ОСОБА_1., 01 березня .2004р. він
отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, внаслідок
чого змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак - і суттєві умови
виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні
відносини у належний стан відповідно до Закону України "Про оренду
землі".

2

Ці доводи
узгоджуються з перехідними положеннями Закону України "Про оренду
землі" відповідно до яких раніше укладений договір оренди земельної частки
(паю) може бути переукладений відповідно до державного акту. При цьому
попередній орендар має переважне право на укладення договору з власником землі
перед іншими орендарями. Таке переважне право може бути захищено в разі, коли
позивач укладатиме договір оренди з іншим орендарем. В даному випадку позивач
не бажає продовження відносин з оренди взагалі. У позивача виникло право
власності на землю і не узгодженість відносин сторін з приводу права
користування виділеною йому в натурі земельної ділянки порушує це право.

Відповідно до
п.17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати громадян про
право на земельну частку (пай) є дійсними до видачі земельних часток (паїв) в
натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право
власності на земельну ділянку.

Крім того, після
одержання державного акту і виділення земельної ділянки в натурі, згідно п.2.3.
Типового договору оренди земельної частки (затвердженого Наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 p. ) зобов'язання сторін за укладеним договором припиняються
відповідно до чинного законодавства.

Державний акт на
право приватної власності на земельну ділянку площею 9.2696га, серія
ЗП№072977виданий на підставі розпорядження голови Токмацької
райдержадміністрації від 01.03.2004 р. №250 є правовстановлюючим документом, ні
ким не оскаржувався та є чинним.

Таким чином, представник
відповідача визнав, що договірні відносини сторін з приводу оренди земельної
частки (паю) фактично припинились.

В орендодавця
виникло право власності на землю і неузгодженість відносин сторін з приводу
права користування виділеною в натурі земельною ділянкою порушує це право.

Відповідно до
п.17 перехідних положень Земельного Кодексу України, сертифікати громадян про
право на земельну частку (пай) є дійсними до видачі земельних часток (паїв) в
натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право
власності на земельну ділянку.

Після одержання
державного акту і виділення земельної ділянки в натурі, згідно з п. 2.3. Типового
договору оренди земельної частки (затв. Наказом Державного комітету України по
земельних ресурсах від 17.01.2000
р. № 5, зареєстрованого
у Міністерстві юстиції України 23.02.2000
р. за № 101/4322) зобов'язання
сторін за укладеним договором припиняються відповідно до чинного законодавства.

Крім того,
відповідно до листа Державного комітету України по земельним ресурсам від 20.10.2003 р. № 1417-2 Ко 1291 / 6647 якщо
договір оренди було укладено на підставі сертифіката на право на земельну
частку (пай), але потім, із виділенням цієї частки в натурі (на місцевості)
виготовлено державний акт на право приватної власності на землю, то має
відбутися припинення зобов'язання угодою сторін шляхом переукладання договору ( на підставі ч.1
ст. 220 Цивільного
Кодексу України) або припинення зобов'язання у зв'язку з неможливістю виконання
(оскільки відсутній предмет договору) -
тобто розірвання договору (ст.222
Цивільного Кодексу України).

Відповідно до
ст. 607 ЦК
України зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з
обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає, в судовому засіданні позивач,
та представник позивача підтвердила, що ОСОБА_1.. бажає сам обробляти свою
земельну ділянку і це його право.

На підставі
викладенного, суд вважає обґрунтованими, та такими що підлягають повному
задоволенню, позовні вимоги про визнання договору оренди припиненим.

Керуючись ст.
ст. 15, 212-215, ЦПК
України, ст.607 ЦК України, п.
2.З. Типового договору оренди земельної частки (затв. Наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 р. №
5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23.02.2000 р. за № 101/4322), п.17 перехідних
положень Земельного Кодексу України, суд -

2

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до
ЗАТ "Украгротехнологія" про визнання договору оренди земельної частки
(паю) припиненим задовольнити повністю.

Визнати
припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 01 січня 2002 року №57 між ЗАТ
"Украгротехнологія" та ОСОБА_1, зареєстрований 11 березня 2002 р. Кіровською
сільською радою Токмацького району Запорізької області за №57.

Стягнути з ЗАТ
"Украгротехнологія" на користь ОСОБА_1сплачені судовий збір в розмірі
по 1 гривні 50 копійок, та
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду в розмірі по 1 гривні, 50 копійок, а разом
- 3 гривень,
та за правову допомогу адвоката 300
грн, а всього стягнути 303
грн.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області
через Токмацький районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення вступає
в законну силу з 21.04.2007
р.