УХВАЛА

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"15" березня 2007 року

Колегія
суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської
області в складі:

Головуючого Міщія О .Я.

Суддів  Бершадська Г.В.,
Гірського Б.О.

при
секретарі Любчик Л.В.

з участю
представника ОСОБА_1

- ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.
Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ "Любава - Плюс"
на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 04.12.2006 року по справі за
позовом ОСОБА_1до ТОВ
"Любава - Плюс" про визнання майнового права щодо об'єкту нерухомості
та виконання умов договору, -

ВСТАНОВИЛА:

У
вересні 2006 року ОСОБА_1 звернувся в суд із вказаним позовом, посилаючись на
те, що 25.03.2004р. року уклав з відповідачем договір на здійснення для нього будівництва житла -
однокімнатної квартири у житловому багатоквартирному
будинку по АДРЕСА_1. ТОВ "Любава - Плюс" не виконує умов
договору , у визначений строк не завершило будівництво і безпідставно вимагає
доплати, хоч він своєчасно оплатив усю суму, передбачену угодою.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від
04.12.2006 року позов задоволено. Визнано за ОСОБА_1, право власності на
майнові права, якими є право вимоги передачі однокімнатної квартири №13 на
п'ятому поверсі, блок-секції№1, проектною загальною площею 42,5 кв.м., у
житловому будинку за адресою : АДРЕСА_1, яку згідно договору № 18 від
25.03.2004 року зводить для ОСОБА_1 ТОВ "Любава - Плюс".

Зобов'язано
ТОВ "Любава - Плюс" виконати умови договору №18 від

Справа №22а-295                                            Головуючий у 1 -й інстанції - Мартиць О.І.

Категорія -5                                                     Доповідач - Міщій О.Я.

-2
-

25.03.2004
року про доручення на здійснення будівництва для ОСОБА_1 однокімнатної квартири
№ 13 на п'ятому поверсі , блок-секції №1, проектною площею 42,5 кв.м., у житловому будинку на АДРЕСА_1, зобов'язавши ТОВ "Любава - Плюс" передати
довірителю у власність вищевказаний об'єкт нерухомості.

Стягнуто з ТОВ "Любава - Плюс" в користь ОСОБА_1 судові витрати у
розмірі 833 грн.

Заборонено ТОВ
"Любава-Плюс" проводити відчуження вказаної недобудованої квартири.

В апеляційній
скарзі ТОВ "Любава - Плюс" просить рішення Тернопільського міськрайонного суду від 04.12.2006 року - скасувати,
ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову, посилаючись
на те, що спір слід було розглядати в порядку окремого, а не позовного
провадження; у справі відсутній предмет спору.

Апеляційна
скарга до задоволення не підлягає.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що ОСОБА_1. провів оплату згідно
договору на здійснення будівництва для нього житла у сумі 75624,78 грн., тому
визнав майнове право на недобудовану квартиру, зобов'язавши відповідача
виконати умови вказаної угоди.

З такими
висновками суду слід погодитись, оскільки вони відповідають вимогам закону і грунтуються на зібраних
матеріалах справи.

Відповідно до ст. ст. 526, 629 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено
судом, 25.03.2004 року ОСОБА_1 і ТОВ "Любава -Плюс" уклали договір
№18 на здійснення будівництва для позивача однокімнатної квартири №13 на п'тому
поверсі, блок - секції №1; проектною загальною
площею 42,5 кв.м, у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1

Вартість 1 кв.м,
житла погоджено у розмірі, що еквівалентний 300 у.о.(доларів США), а загальна сума
договору становила 12750 умовних одиниць (доларів США).

Згідно п.1.3 договору, планове закінчення будівництва передбачалось у 1 кварталі
2005 року.

До 27.09.2004
року, відповідно до затвердженого графіка внесення платежів, ОСОБА_1 оплатив на
рахунок ТОВ "Любава - плюс" 64009,78 грн., що еквівалентно 12030,57
дол.США.

- 3 -

На вимогу
відповідача ОСОБА_1 платив залишок по дольовій участі в сумі 11615 грн., а всього оплачено 75624,78 грн., або 14330,57 дол.США.

Вказаних
обставин, щодо оплати позивачем за угодою апелянт не заперечує.

Судом встановлено, що відповідач у визначений п.1.3 договору строк не завершив
будівництво, в даний час будинок не зданий в експлуатацію, будівельні роботи
припинено. ТОВ "Любава-Плюс" відмовилось видати ОСОБА_1 довідку про здійснену ним оплату по
договору, вимагає доплатити ще 15437 дол.США.

Відповідно до
ст.190 ЦК України,
майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також
майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права
визнаються речовими правами.

Враховуючи, що
ОСОБА_1. оплатив за договором 75624,78 грн., будівництво
житла в даний час не завершене, тому суд правильно визнав за позивачем
майнове право на вказаний об'єкт нерухомості, зобов'язавши ТОВ "Любава-плюс" виконати умови договору
№18 від 25.03.2004 року.

Разом з тим,
враховуючи, що майнове право на незавершене житло відмінне від права власності
на закінчений будівництвом об'єкт, будинок не зданий
в експлуатацію, колегія суддів вважає, що слід викласти другий і третій абзаци
резолютивної частини судового рішення у такій редакції:

"Визнати за
ОСОБА_1майнове право на недобудовану
однокімнатну квартиру №13 на п'ятому поверсі; блок-секції №1, проектною
загальною площею 42,5 кв.м, у житловому будинку по АДРЕСА_1, відповідно до
переданих позивачем товариству з обмеженою відповідальністю "Любава-плюс"
75624,78 грн. на здійснення будівництва
житла згідно договору №18 від 25.03.2004 року".

"Зобов'язати
ТОВ "Любава - Плюс" виконати умови договору №18 від 25.03.2004 року
про доручення на здійснення будівництва для ОСОБА_1. однокімнатної квартири №
13 на п'ятому поверсі , блок-секції №1, проектною площею 42,5 кв.м., у житловому будинку на АДРЕСА_1".

Щодо доводів
апеляційної скарги, то колегія суддів вважає їх безпідставними, оскільки між
сторонами існує майновий спір, який правильно вирішений в порядку позовного
провадження.

Рішення суду
ухвалене з додержанням вимог матеріального і процесуального права, тому підстав
для його скасування з мотивів, викладених у апеляційній скарзі, колегія суддів
не вбачає.

Керуючись ст. ст. 377, 308, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів,-

_4_

УХВАЛИЛА:

Апеляційну
скаргу ТОВ "Любава-Плюс" відхилити, а рішення Тернопільського
міськрайонного суду від 04.12.2006 року - залишити без змін.

Абзаци другий і третій резолютивної частини судового рішення викласти у такій
редакції:

"Визнати за
ОСОБА_1майнове право на недобудовану однокімнатну квартиру №13 на п'ятому
поверсі, блок-секції №1, проектною загальною площею 42,5 кв.м, у житловому
будинку по АДРЕСА_1, відповідно до переданих позивачем товариству з обмеженою
відповідальністю "Любава-Плюс" 75624,78 грн. на здійснення будівництва житла згідно договору № 18 від
25.03.2004 року".

"Зобов'язати
ТОВ "Любава - Плюс" виконати умови договору №18 від 25.03.2004 року
про доручення на здійснення будівництва для ОСОБА_1, однокімнатної квартири №
13 на п'ятому поверсі , блок-секції №1, проектною площею 42,5 кв.м., у житловому будинку на АДРЕСА_1".

Ухвала може бути
оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України
протягом двох місяців.