Справа № 2-3529/07
«26» лютого 2007 року
районний суд м. Одеси в складі:
головуючого    - судді Погрібного C.O.
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про
визнання договору купівлі-продажу
Позивачі звернулися до суду з вимогою до відповідачів про
визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під номером
АДРЕСА_1, укладеного між ними, ОСОБА_1., ОСОБА_2., яка діяла від себе, та в
інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3 та ОСОБА_4., з однієї сторони, та
відповідачами - ОСОБА_5., ОСОБА_6., яка діяла від себе, та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_7., ОСОБА_8., з іншої, -дійсним. В обґрунтування
позовних вимог позивачі посилаються на таке. Догорів купівлі-продажу нерухомого
майна оформлявся на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» під №
Н/95-0256 9 серпня 1995 року, всі істотні умови угоди дотримані, договір
купівлі-продажу позивачі зареєстрували в ОМБТІ та РОН 3 жовтня 1995 року за №
462, стор. 26. На сьогоднішній момент позивачі проживають в спірній квартирі,
сплачують квартплату та комунальні послуги.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися неодноразово, про дату, час та
місце судового засідання повідомлялися в установленому законом порядку,
поважних причин неявки в судове засідання суду не представили. Суд у зв'язку з
неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в
судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність
відповідних заперечень від позивачів ухвалив слухати справу за відсутності
відповідачів, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи.
пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у
справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі
фактичні обставини на підставі пояснень позивачів, представлених позивачами
судовому засіданні встановлено, що між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, яка діяла
від себе, та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво
про народження серії НОМЕР_1, виданого Жовтневим ЗАГС м. Одеси 21.07.1984 року
за № 485, та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, свідоцтво про народження серії НОМЕР_2
виданого Приморським ЗАГС м. Одеси 29.01.1988 року за № 207, з однієї сторони,
та відповідачами - ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від себе, та в інтересах
неповнолітніх дітей ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, свідоцтво про народження серії НОМЕР_3,
виданого селищною Радою о. Російського Фрунзенського району м. Владивостока
25.01.1994 року за № 115; ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4, свідоцтво про народження серії
НОМЕР_4, виданого Занадворовською селищною Радою Приморського
краю 18.01.1994 року за № 1, з іншої, укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна - трикімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 67,1 кв. м.,
що складається в цілому з трьох кімнат житловою площею 37,7 кв.м., а також
туалету, ванної, кухні, коридору.
наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а
також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру
продажу   нерухомого   майна  №   Н/95-0256   від
року,   укладений   на
Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» без наступного
нотаріального посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його
умови. Відповідачі виселилися зі спірної квартири, їх було знято з
реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни
продавцям, відповідачам по даній справі, від покупців, позивачів,
підтверджується пунктом 6 умов зазначеного договору № Н/95-0256 від 9 серпня
1995 року, зареєстрованого на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр»,
відповідно до якого продавцями отримана сума за відчужувану квартиру до
підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру
договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам
виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна -
спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ та РОН і наданий суду, квартира
продавцями передана покупцям, суд вважає, що до позивачів перейшло право
власності на спірну квартиру, що додатково підтверджується довідкою з ОМБТІ та
РОН, відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано за позивачами.
До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло
належало на праві власності відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР
відповідачі вправі були здійснювати її відчуження.
В цей момент позивачі мають намір розпорядитися належним їм майном, тобто
квартирою АДРЕСА_1, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на
Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр», позивачі не мають можливості,
оскільки місце проживання відповідачів є невідомим.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ГК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має
визнати зазначений договір дійсним.
Суд роз'ясняє, що задовольняючи позов про визнання угоди дійсною, судом
вилучається для зберігання в матеріалах цивільної справи оригінал договору №
Н/95-0256 від 9 серпня 1995 року, укладеного на Одеській Універсальній Товарній
Біржі «Центр» між сторонами, оскільки рішення суду при набранні ним законної
сили буде для позивачів правовстановлюючим документом, що підтверджує їх право
власності на спірну квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 220, 334, 357, 640 ЦК України, ст.ст.
11, 15, 60, 61, 213, 215, 224-226, 228 ЦПК України, СУД-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним -
Визнати договір купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною
площею 67,1 кв. м., укладений 9.08.1995 року на Одеській Універсальній Товарній
Біржі «Центр» за № Н/95-0256, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з однієї
сторони, і ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, з іншої, дійсним.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд
першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення
може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача
шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з
дня отримання його копії.