Справа
№ 2-659/2007
Сторожинецький районний суд
головуючого судді Казюка О.О.
при секретарі Ковальчук Н.М.
з участю адвоката ОСОБА_1
відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець цивільну справу за позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання  дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна визнання права власності на самочинно побудоване та реконструйоване
звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 про визнання  дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна визнання права власності на самочинно побудоване та реконструйоване
нерухоме майно, зазначала, що  згідно
спільної постанови правління Сторожинецької райспоживспілки та райкому
профспілок працівників споживчої кооперації від 6 травня 1994  року
відповідачу ОСОБА_3 було виділено трьохкімнатну квартиру в АДРЕСА_1.
Будинок, в якому була розташована квартира не був закінчений будівництвом, а
існували тільки стіни та перегородки. ОСОБА_3 не мав можливості закінчити
будівництво квартири. Тому він продав її позивачці 28 липня 1998 року за 8500 грн.
Оскільки свідоцтва про право власності на квартиру у відповідача не було,
купівля-продаж квартири не була нотаріально посвідчена. ОСОБА_2 продовжила
будівельні роботи та завершила їх . Квартира складається з трьох кімнат,
коридору, ванни, кухні, веранди, 1/3 частини коридору П,1/3 підвалу, 1/9
частини коридору 1 ,  1/4 частини
сходової клітини ХХ11, та 1/4 частини сходової клітини Х1Х. Окрім того вона
самочинно, без затвердженого проекту побудувала в дворі будинку гараж літ»К» та
балкон «а3». Вони з відповідачем досягли всіх необхідних умов укладення
договору купівлі-продажу та вона сплатила йому обумовлену суму. Самочинно
побудовані споруди та самочинну реконструкцію
вона погодила з відповідними службами-
райархітектурою, пожежним наглядом, райсанепідемстанцією. Міська Рада
погодила виготовлення проекту відведення земельної ділянки під самочинно
побудовані споруди. В зв»язку з цим позивачка просила визнати дійсним
договір-купівлі-продажу, визнати за нею право власності на самочинно побудоване
та реконструйоване нерухоме майно.
судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 позовні вимоги  підтримала, посилаючись на обставини,
ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, подав заяву про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги  ОСОБА_2
визнає  і не заперечує проти визнання
дійсним  договору та права власності на
особа Сторожинецька райспоживспілка представника в судове засідання не
направила, подала лист про розгляд справи у відсутності представника.  Не заперечують про задоволення позовних вимог
ОСОБА_4, оскільки дійсно райспоживспілка почала будувати  багатоквартирний житловий будинок  господарським способом, без належно
оформленої документації для працівників споживчої кооперації. Через брак коштів
квартири були передані у власність черговикам у незакінченому вигляді, а
останні продавали їх без нотаріального посвідчення.
особа Сторожинецька міська Рада представника в судове засідання не направила,
подала лист, яким не заперечує про задоволення позовних вимог ОСОБА_2, просить
розглянути справу у відсутності представника. Рішенням Сторожинецької міської
Ради від 5 квітня 2007 року надано дозвіл жителям будинку по АДРЕСА_1 на
виготовлення технічної документації для передачі у спільну сумісну власність
земельної ділянки орієнтовною площею 0,30 га для обслуговування
багатоквартирного житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Суд
знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню. В судовому засіданні
дослідженими судом доказами встановлено,
що згідно спільної постанови правління Сторожинецької райспоживспілки та
райкому профспілок працівників споживчої кооперації від 6 травня 1994  року
відповідачу ОСОБА_3 було виділено трьохкімнатну квартиру в АДРЕСА_1.
Будинок, в якому була розташована квартира не був закінчений будівництвом, а
існували тільки стіни та перегородки. ОСОБА_3 не мав можливості закінчити
будівництво квартири. Тому він продав її позивачці 28 липня 1998 року за 8500
грн. Оскільки свідоцтва про право власності на квартиру у відповідача не було,
купівля-продаж квартири не була нотаріально посвідчена. ОСОБА_2 продовжила
будівельні роботи та завершила їх . Квартира складається з трьох кімнат,
коридору, ванни, кухні, веранди, 1/3 частини коридору П,1/3 підвалу, 1/9
частини коридору 1 ,  1/4 частини
сходової клітини ХХ11, та 1/4 частини сходової клітини Х1Х. Окрім того
позивачка самочинно, без затвердженого проекту побудувала в дворі будинку гараж
літ»К» та балкон «а3». ОСОБА_2 та ОСОБА_3 досягли всіх необхідних умов
укладення договору купівлі-продажу та позивачка сплатила відповідачу обумовлену
суму, що підтверджується розпискою відповідача. Самочинно побудовані споруди та
самочинну реконструкцію  позивачка
погодила з відповідними службами-
райархітектурою, пожежним наглядом, райсанепідемстанцією.  Рішенням Сторожинецької міської Ради від 5
квітня 2007 року надано дозвіл жителям будинку по АДРЕСА_1 на виготовлення
технічної документації для передачі у спільну сумісну власність земельної
ділянки орієнтовною площею 0,30 га для обслуговування багатоквартирного
житлового будинку, господарських будівель та споруд.
прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року ЦК України
застосовується до  цивільних відносин, що
виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу
застосовуються до тих прав і обов»язків , що виникли або продовжують існувати
після набрання ним чинності.
Відповідно до ст.220ч.2 ЦК України 2003 року(ст..47
ЦК України 1963 року) ,якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, У цьому разу наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст..367ч.ч.3,5 ЦК України 2003 року
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки
у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу
власника(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності
на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує  права інших осіб.
В судовому засіданні доведено письмовими
доказами про домовленість сторін щодо всіх істотних умов договору та відбулося
часткове виконання договору, також встановлено, що під збудоване нерухоме майно
виділено земельну ділянку у спільну сумісну власність для обслуговування
багатоквартирного жилого будинку та господарських будівель, визнанням права
власності на самочинно побудоване майно не порушуються права інших осіб,  а тому є обґрунтованими вимоги позивачки про
визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за нею право власності
на  самочинно побудоване  та реконструйоване нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 367ч.ч.3,5, 220ч.2, ЦК
України 2003 року, ст..47 ЦК України 1963 року
ст..ст.10, 57,212 ЦПК України , суд-,
вимоги ОСОБА_2  задовільнити повністю.
дійсним договір купівлі-продажу, згідно з яким 28 липня 1998 року ОСОБА_3
продав, а ОСОБА_2 купила за 8500 грн. трьохкімнатну квартиру в
багатоквартирному жилому будинку, яка знаходиться в АДРЕСА_1.
за ОСОБА_2 право власності на трьохкімнатну квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1
та складається з трьох кімнат (житлова площа 10,00м.кв.,16,40м.кв.,9,80м.кв.), коридору
8,10м.кв., ванни 4,10м.кв., кухні 6,30м.кв., веранди 7,70м.кв., 1/3 частини
коридору П пл..3,30м.кв., підвалу У площею 16,50м.кв.,  1/3 підвалу Ш пл..1,90м.кв., 1/9 частини
коридору 1 пл.3,30м.кв. ,  1/4 частини
сходової клітини ХХ11 пл.2,80м.кв., та 1/4 частини сходової клітини Х1Хпл.2,80
м.кв.,  що складає 9% житлового будинку
вартістю 105544 грн., а також на самочинно, без затвердженого проекту
може бути подана заява про апеляційне оскарження до апеляційного суду в
Чернівецькій області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з
дня оголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти
днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження в такому ж порядку.
Суддя