Справа №2-249 /2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ               УКРАЇНИ

08 лютого 2007 р.                                                   Ренійський
районний суд Одеської області

у складі:   -
головуючого судді Дудник В.І.;

-    при секретарі Касаповій О.У.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2 (третя особа - Ренійське
бюро технічної інвентаризації)
про   визнання   угоди
купівлі-продажу   нерухомості   такою,
що відбулася, та визнання права власності на нежиле приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідачка
ОСОБА_2 позов визнала, проти визнання права власності на спірну нерухомість за
ОСОБА_1 не заперечує.

Третя особа - представник
Ренійського БТІ по суті позовних вимог не заперечує, однак, оспорює розмір
площі нежилого приміщення, наполягає на тому, що на даний момент, згідно замірів
БТІ, площа спірної будівлі дорівнює 162
кв. м.

З урахуванням
позиції третьої особи, доводів її представника, позивач уточнив свої позовні
вимоги в частині визнання за ним права власності та просить визнати за ним
право власності на спірне нежиле приміщення площею 162 кв. м. та
зобов'язати Ренійське БТІ переоформити технічну документацію на його ім'я, як
дійсного власника.

Відповідачка щодо задоволення змінених позовних вимог не
заперечувала.

В ході судового
засідання були досліджені наступні документи: копія технічного паспорту на
магазин літ. «А» по АДРЕСА_1
в м. Рені, власником якого записана ОСОБА_2 ; копія висновку інспекції ДАБК від 19.01.2006р.; копія
рішення виконкому Ренійської міськради №
637 від 23.12.2005р.; копія договору купівлі-продажу від 03.02.2005р.; копія
відмови нотаріуса від 24.11.2006р.;
копія витягу Ренійського БТІ з реєстру прав власності на нерухоме майно; копії
поверхових планів будівлі зі старого та нового технічних паспортів.

Позивач ОСОБА_1
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 із вищевказаними вимогами, пояснивши,
що нежиле приміщення по АДРЕСА_1
в м. Рені згідно договору купівлі-продажу № 278 від 03.02.2005р. належить на праві власності ОСОБА_2. На
момент придбання відповідачкою вищезгаданої нерухомості, вона складалася з
нежилої будівлі (літ. «А»), загальною площею 159,70 кв.м., розташованої на земельній ділянці площею 332 кв.м. Рішенням
виконкому Ренійської міської ради №
637 від 23.12.2005р. відповідачці був наданий дозвіл на виробництво проектних
робіт по реконструкції належній їй спірної нежилої будівлі, внаслідок чого вона
знела перестінки та обладнала арки усередині самої будівлі.

У зв'язку з
матеріальними ускладненнями ОСОБА_2,
реалізуючи надане їй право продажу, вирішила продати дану нерухомість. У
листопаді 2005р. вода домовилася із позивачем про продаж належного їй
нерухомого майна, між ними була досягнута домовленість щодо вартості об'єкту
продажу (10000 грн.),
після чого позивач передав їй обумовлену суму. Відповідачка в свою чергу
передала йому всю технічну документацію на нерухомість і саму будівлю. Таким
чином, сторони фактично уклали угоду купівлі-продажу, оформити її нотаріально
домовилися найближчим часом!

В ході
підготовки документації відповідачка передала до Ренійського БТІ технічну
документацію на будівлю для переоформлення. Після отримання технічного паспорту
і вивчення його розділів «План будівлі» і «Експлуатація до плану будинку»
з'ясувалося, що загальна площа приміщення збільшена на 2 м. 30 см. і на даний
час дорівнює 162 кв. м.
Як пояснили працівники БТІ, це було пов'язано з переобладнанням будівлі. На той
час сторони не були згодні із розміром встановленої БТІ площі будівлі, тому не
звернулися за видачею витягу з Реєстру права власності на нерухоме майно, на
підставі чого нотаріусом Ренійської районної держнотконтори було відмовлено в
оформленні договору купівлі-продажу.

2

З урахуванням
вищенаведеного, позивач вважає, що угода купівлі-продажу між ними відбулася,
всі обов'язки за нею він виконав, тому є законні підстави для визнання за ним
права власності на придбане нерухоме майно та оформлення його на себе.

Заслухавши
пояснення позивача, відповідачки, представника третьої особи, вивчивши
матеріали справи, надані документи, суд приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача обґрунтовані, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні і
підлягають задоволенню.

Згідно ст. 220 ЦК України, усно
укладена між сторонами угода не є нікчемною, оскільки між покупцем та продавцем
була досягнута домовленість по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, які
ними фактично виконані. Також зазначена угода не може бути визнана недійсною,
оскільки у сторін виникли певні юридичні наслідки (ст. 216 ЦК України). Жодних
претензій один до іншого вони не мають, відповідачка не перешкоджає позивачеві
у користуванні придбаною нерухомістю.

Факт здійснення
угоди купівлі-продажу підтверджується наявністю у позивача всій документації на
нерухомість, а також доводами відповідачки щодо того, що вона одержала гроші в
рахунок вартості об'єкту продажу. Згідно ч. 2 ст. 218
ЦК, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі
недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін
вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття
виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212,213 ЦПК
України, ст.ст. 216,218,220
ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Угоду
купівлі-продажу нежилої будівлі по АДРЕСА_1, укладену із порушенням вимог щодо
форми між ОСОБА_2(продавцем) та ОСОБА_1(покупцем), -визнати дійсною.

Визнати за
ОСОБА_1право власності на нежилу будівлю загальною площею 162 кв.м.,
розташовану по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 332 кв.м., що за
документами значиться за ОСОБА_2, та зобов'язати органи Ренійського бюро
технічної інвентаризації переоформити технічну документацію на його ім'я.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення
суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження
рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд
Одеської області: 10 днів - з дня
проголошення рішення, 20
днів - після
подання заяви про апеляційне оскарження.