АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2007 року                                                                                      м.
Одеса

Колегія суддів
судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого                          Косогор Г.О.

суддів                           Ткачук О.О. Ісаєвої
Н.В.

при секретарі                         Ісаєвої Ю.С.

Розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_1 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 04
грудня 2006 року по справі за позовом Роксоланівської сільської ради
Овідіопольського району Одеської області до ОСОБА_1 про розірвання договору
оренди,

Встановила:

У жовтні 2006 року
Роксоланівська сільська рада Овідіопольського району Одеської області
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди.

В обґрунтування
своїх вимог позивач посилався на те, що 11
вересня 2001 року
рішенням сесії Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району Одеської
області №182 ОСОБА_1
була передана земельна ділянка загальною площею 7,85 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1, - в тимчасове
довгострокове користування на умовах оренди.

24 вересня 2001
року між Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської
області, власником земельної ділянки, та ОСОБА_1 був укладений договір оренди,
відповідно до якого позивач надав у користування відповідачу належну йому
земельну ділянку загальною площею 7,85 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, а
відповідач був зобов'язаний щороку сплачувати орендну плату в розмірі 942
гривні, використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, не
допускати погіршення екологічного стану родючості землі.

Але ОСОБА_1
умови договору не виконав, а саме: несвоєчасно сплачував орендну плату, не
обробляв земельну ділянку, не зареєстрував договір оренди у встановленому
законом порядку.

У судовому
засіданні представник позивача позов підтримав.

Відповідач позов
не визнав.

Рішенням
Овідіопольського районного суду Одеської області від 04 грудня 2006 року позовні
вимоги Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району Одеської області
були задоволені у повному обсязі.

Справа №22ц-2018/2007 р.                                                Головуючий
у 1- ої
інстанції

Комлева О.С.

Категорія: 29                                                                        Доповідач:
Ткачук О.О.

2

На дане рішення
принесена апеляційна скарга ОСОБА_1, в якій ставиться питання про скасування
рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову у
позовних вимогах Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району
Одеської області у повному обсязі.

Заслухавши
доповідача, яка доповіла зміст оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги
та заперечення на неї, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.308
ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду
першої інстанції без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно ст.. 10 ч.2 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті обставини, на яки вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень.

Не може бути
скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних
міркувань.

Задовольняючи
позовні вимоги, суд першої інстанції вірно застосував норми матеріального
права, тобто, ст. 124 п.2
Земельного кодексу України, згідно якої передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором
оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 125 Земельного
кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладання
договору і його державної реєстрації.

Згідно ст. 640 Цивільного
кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державної
реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної
реєстрації, а у разі необхідності і нотаріальному посвідченні, і державної
реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 18 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної
реєстрації.

Згідно ст. 20 Закону України
«Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації.

Згідно ст. 24 Закону України
«Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання
земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди,
своєчасного внесення орендної плати тощо.

Згідно ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків
за договором.

Суд першої
інстанції вірно встановив, що ОСОБА_1, у порушення умов договору оренди (що був
укладений між ним та Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району
Одеської області 24 вересня 2001 року), не
зареєстрував договір оренди у встановленому законом порядку, несвоєчасно
сплачував орендну плату, не використовував земельну ділянку за цільовим
призначенням, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами.

Таким чином, суд
першої інстанції зробив вірний висновок про задоволення позовних вимог
Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району Одеської області у
зв'язку з невиконанням умов договори оренди з боку ОСОБА_1

Посилання в
апеляційній скарзі ОСОБА_1 на те, що договір оренди був зареєстрований у
сільській раді та не підлягав подальшій реєстрації, не береться судовою
колегією до уваги, оскільки у матеріалах справи є докази того, що нотаріус при
укладанні договору попередив сторони, що договір оренди підлягає реєстрації в
Овідіопольському районному відділі земельних ресурсів.

Інших доводів,
маючих правове значення, ОСОБА_1
у своїй апеляційній скарзі не навів.

Суд перевірив
усі докази, які навели сторони у підтвердження своїх вимог та заперечень, навів
у рішенні фактичні обставини, які були встановлені судом при розгляді справи,
вірно застосував правові норми, що регулюють ці правовідносини, та зробив
вірний висновок про задоволення позовних вимог Роксоланівської сільської ради
Овідіопольського району Одеської області у повному обсязі.

3

Судова колегія
дійшла до висновку, що суд першої інстанції в межах заявлених вимог повно і
всебічно розглянув справу, дав належу оцінку наданим доказам, постановив
рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Керуючись ст. 308, 313-315 ЦПК України,
судова колегія , -

Увалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення
Овідіопольського районного суду Одеської області від 04 грудня 2006 року - залишити без
змін.

Ухвала набирає
законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена на протязі двох
місяців з дня проголошення до Верховної о Суду України.