Справа № 2 -257/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

29 березня 2007р.                                                                               м.Димитров

Димитровський
міський суд Донецької області в складі:

головуючої-
судді Клепка Л.І.,

при
секретарі Мушинській М.В.,

за участю позивачки ОСОБА_1., відповідача ОСОБА_2.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Димитров справу
за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
про визнання право власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до
відповідача ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
за нею права власності на будівлю. В обгрунтування вимог вказала, що 16 жовтня 2001р.
вона придбала у відповідача нежилу будівлю -приміщення бару «Нектар» загальною площею 59,2 квадратних
метри, розташовану на земельній ділянці Димитровської міської Ради за адресою:
в м.АДРЕСА_1, зареєструвавши договір купівлі-продажу на регіональній товарній
біржі "Юго-Восток".

В січні 2007 року вона звернулася до нотаріальної контори
з приводу продажу зазначеної будівлі, де їй стало відомо про те, що договір
купівлі-продажу, зареєстрований на регіональній товарній біржі, з причин
недодержання нотаріального посвідчення є недійсним. Оскільки зазначена
обставина є перешкодою для відчудження майна та реалізації нею свого права на
розпорядження власністю, позивачка, посилаючись на те, що при укладенні
договору куплі-продажу вона і відповідач дійшли згоди з усіх суттєвих умов
договору, просить суд визнати договір купівлі-продажу від 16.10.2001р.,
укладений між нею і відповідачем та зареєстрований на Регіональній товарній
біржі Юго-Восток м.Димитров, дійсним і визнати за нею право власності на нежилу
будівлю - приміщення бару «Нектар», загальною площею 59,2 кв.м.,
розташованого за адресою: м.АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачка підтримала вимоги, обґрунтовуючи їх
викладеними в позовній заяві обставинами.

Відповідач
позов визнав повністю. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши докази по
справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 16.10.2001р. між відповідачем і позивачкою був
укладений договір купівлі-продажу бару «Нектар», загальною площею 59,2 кв.м.,
розташованого за адресою: м.АДРЕСА_1. Договір зареєстрований на Регіональній
товарній біржі "Юго-Восток", згідно якого до користування покупця -
позивачки ОСОБА_1. перейшло в користування 1-1 коридор, 1-2 кабіна, 1-3 зал,
1-4 кладова, 1-5 туалет, 1-6 кухня, які складають одну ідеальну частину
(а.с.10).

30 жовтня 2006 року
зазначена будівля була зареєстрована в Димитровському бюро технічної
інвентаризації на праві особистої власності за позивачкою ОСОБА_1. (арк.спр.9).

З договору вбачається, що сторони, уклавши договір
купівлі-продажу нежилої будівлі, досягли згоди по всим істотним умовам
договору, про що свідчать їх підписи в договорі. В судовому засіданні сторони
пояснили, що договір купівлі-продажу був підписаний ними після досягнення згоди
щодо вартості приміщення та передачі позивачкою грошей в підтвердження
договору.

Відповідно до ст.47 ч.2 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або
частково виконала угоду, яка потребує нотаріального оформлення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального оформлення
угоди, то суд вправі за вимогою виконавшої угоду сторони визнати угоду
дійсною.

Згідно ст.227 ЦК України договір куплі-продажу жилого будинку повинен бути
нотаріально оформлений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Оскільки спірні відносини не врегульовані законом, що
діяв на час їх виникнення, а саме Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року не передбачено
обов'язкового нотаріального посвідчення нежилих приміщень, то відповідно до ч.7
ст.8 ЦПК України, суд може застосувати закон, що регулює подібні за змістом
відносини, тобто застосувати положення ст.227 ЦК України.

З врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що договір куплі-продажу нежилої
будівлі, розташованої за адресою: м.АДРЕСА_1 загальною площею 59,2 кв.м., укладений
16.10.2001р. на регіональній товарній біржі "Юго-Восток" між позивачкою і
відповідачем може бути визнаний дійсним, оскільки сторони виконали всі умови
договору. З цих же підстав суд вважає за можливе визнати за позивачкою право
власності на зазначену   будівлю.

На підставі ст.ст.47 ч.2, 224, 227 України в редакції 1963
p., керуючись
ст.ст.8,10,11, 57,
130,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежилої будівлі - приміщення бару
«Нектар», розташованої на земельній ділянці ДимитровськоТ міської Ради за
адресою: м.АДРЕСА_1., загальною площею 59,2
кв.м., укладений 16.10.2001р. на регіональній товарній біржі "Юго-Восток" між
ОСОБА_1і ОСОБА_2дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нежилу будівлю - приміщення бару
«Нектар», розташованого на земельній ділянці Димитровської міської Ради за
адресою: м.АДРЕСА_1, загальною площею 59,2
кв.м. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до
Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької
області через Димитровський міський суд протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.