Справа
№2-1830/07/04
РІШЕННЯ

Іменем України

27 ЛЮТОГО 2007 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого - судді  Донець О. В.

При секретарі                         Муленко К.І.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2про визнання майна безхазяйним та заборону використання майна, та за
зустрічним позовом ОСОБА_2до ОСОБА_1про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання безхазяйними та заборону
використання нежитлових приміщень літ. «А-3», розташованих по АДРЕСА_1 в м.
Харкові. При цьому вона посилається на те, що право власності на зазначені
нежитлові приміщення, розташовані по АДРЕСА_1 м. Харкова не зареєстровані за
будь-якою фізичною або юридичною особою, а тому є безхазяйними. Однак,
відповідач ОСОБА_2 використовує спірні нежитлові приміщення. Вважає
використання відповідачем зазначеними приміщеннями незаконним, а тому просить
заборонити йому їх використання.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав і звернувся
до суду з зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові
приміщення загальною площею 426, 3 м2 а саме: підвал: 2, цех загальною площею
12,2 м2; 2 «А» цех загальною площею 19,7 м2; 3 зала загальною площею 19,8 м2, З
«А», зала загальною площею 18,8 м , 5 коридор загальною площею 20,9 м2, 6 цех
загальною площею 12,1 м2, 5 «А» склад загальною площею 16,0 м2, 5 «Б» санузел загальною площею
1,2 м , 5 «В» сходова клітка загальною площею 3,4 м2, 9 кабіна загальною площею
17,6 м , 9 «А» сходова клітка загальною площею 3,2 м2, 9 «Б» роздягальня
загальною площею 7,2 м2, 9 «В» кладова загальною площею 8,1 м2, II
коридор загальною площею 6,4 м2; І поверх: 2-3 зала загальною площею 17,
9м2, 2-4 зала загальною площею 44,3 м2, 2-4а коридор загальною площею 7,9 м2,
2-5 зала загальною площею 18,8 м2, 2-6 зала загальною площею 24, 9 м2, 2-7
банкетна зала загальною площею 9,2 м2, 2-Ю кухня загальною площею 20,6 м , 2-12
санузел загальною
площею 1,0 м2, 2-12а вентиляційна загальною площею 2,7 м2, 2-3" зала
загальною площею 17,9 м2, 2-5а сходова клітка загальною площею 18,8 м2, 2-6а
бар загальною площею 15,4 м ; II поверх: 14-3 зала загальною площею 26,5 м2, 14-За еркерна
зала загальною площею 13,8 м2, 14-4 сходова клітка загальною площею 18,8 м2,
14-4а санвузол загальною площею 1,2 м2; які знаходяться в м. Харкові, АДРЕСА_1,
літера «А-3», посилаючись на наступне. Протягом 1999 - 2002 року ним були
укладенні договори, внаслідок яких він став власником спірних нежитлових
приміщень. Рішенням Виконавчого комітету Київського районну м. Харкова
НОМЕР_1„Про дозвіл переобладнань нежитлового приміщення І-поверху та підвалу в
АДРЕСА_1» він отримав дозвіл на переобладнання нежитлового приміщення І-поверху
та підвалу в АДРЕСА_1 з метою розміщення крамниці. Рішенням Виконавчого
комітету Київського районну м. Харкова НОМЕР_2 йому надано дозвіл на
влаштування головного ходу та еркеру в нежитлові приміщення № 2-4; 2-4а; 2-5
І-поверху збоку головного фасаду нежитлового будинку АДРЕСА_1в літері «А-3».
Рішенням Виконавчого комітету Київського районну м. Харкова НОМЕР_3 він отримав
дозвіл на прибудову лоджії до приміщення 14-4 на другому поверсі будинку по
АДРЕСА_1 Будівництво проведено з додержанням будівельних норм і правил. БТІ
виготовило технічний паспорт на приміщення, відповідно до якого він є власником
вищезазначених спірних нежитлових приміщень.Представник відповідача позовні
вимоги ОСОБА_1 не визнав, вважаючи їх необґрунтованими, зустрічні позовні
вимоги підтримав в повному обсязі.

Суд, вислухавши позивача, представника відповідача,
дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги ОСОБА_1 необґрунтованими і
такими, що не підлягають задоволенню, і задовольняє зустрічні позовні вимоги
ОСОБА_2, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на підставі
договорів дарування від 1.03.1999 р. та 18.07.2000 р. належать нежитлові
приміщення по АДРЕСА_1 в м. Харкові, а саме: прим. 1 поверху (2-6; 2-Ю; 28/100
ч. прим. 2-8, 28/100 ч. прим. 2-1, 28/100 ч. прим. 15-16); прим, підвалу (2, 6,
28/100 ч. прим. Ш; 28/100 ч. прим. П, 28/100 ч. прим. 5) загальною площею 102,
6 м2, а також 17/100 частин. 10-18 квартир (приміщення 14-3; 14-4), які
знаходились в м. Харкові, АДРЕСА_1. Загальна площа вказаних квартир становила -
272, 5 м2. Рішенням виконкому Харківської міської ради НОМЕР_4 зазначенні в
договорі квартири були переведенні в нежитлові приміщення.

На
підставі договорів купівлі-продажу від 25.07.2002 р. та 27.09.2002 p.,
а також договору міни від 30.10.2002 р.
ОСОБА_2 належать нежитлові приміщення підвалу № 9 по АДРЕСА_1,
літера «А-3», загальною площею 17, 9 м2, нежитлові приміщення (підвалу 18/100
ч. приміщень № II; 18/100 ч. приміщень № III; 18/100
ч. приміщень № 5; № 5а 1 поверху прим. № 2-5; 2-7; 2-12; 18/100 ч. приміщень №
2-8; 18/100 ч. приміщень 2-1; 18/100 ч. приміщень № 15-16), які знаходяться в
м. Харкові, АДРЕСА_1, літера «А-3», загальною площею 57, 3 м2, а також
нежитлове приміщення І-поверху № № 2-4;2-4а по АДРЕСА_1, літера «А-3»,
загальною площею 16, 2 м2.

Рішенням Виконавчого комітету Київського районну м.
Харкова НОМЕР_1„Про дозвіл переобладнань нежитлового приміщення І-поверху та
підвалу в АДРЕСА_1» ОСОБА_2 дозволено переобладнання нежитлового приміщення
І-поверху та підвалу в АДРЕСА_1 під крамницю.

Рішенням Виконавчого комітету Київського районну м. Харкова НОМЕР_2 ОСОБА_2
дозволено влаштування головного ходу та еркеру в нежитлові приміщення № 2-4;
2-4а; 2-5 І-поверху збоку головного фасаду нежитлового будинку АДРЕСА_1в літері
«А-3».

Рішенням Виконавчого комітету Київського районну м. Харкова НОМЕР_3-7
ОСОБА_2 дозволена прибудова лоджії до приміщення 14-4 на другому поверсі
будинку по АДРЕСА_1

Протягом 2002-2006 p.p. позивачем за
зустрічним позовом на підставі технічних

висновків про можливість реконструкції нежитлових
приміщень 2-4, 2-4а, 2-5, 3, 2-3, 2-Зв в буд.

по АДРЕСА_1 відповідно до робочих проектів реконструкції
нежитлових приміщень

були проведені будівельні роботи.

29.12.2006 р. КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на
приміщення по АДРЕСА_1, відповідно до якого власником зазначених спірних
нежитлових приміщень є ОСОБА_2

Відповідно до ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається
нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Згідно з технічним висновком Харківської національної академії міського
господарства всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають,
знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та
стійкості. Дефектів, які б негативно вплинули на стан основних будівельних
конструкцій будинку, не виявлено. Приміщення можуть експлуатуватися за
призначенням.

Згідно з висновками Київської районної СЕС та Київського РВ ГУ МНС України
в Харківській області приміщення по АДРЕСА_1відповідають нормам Закону України
«Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення» та
протипожежному стану.

Таким чином, самочинно переобладнані позивачем приміщення відповідають всім
будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушують права
інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні будівництва були порушені
будь-чиї права.

Суд вважає посилання позивача ОСОБА_1 щодо використання ОСОБА_2 спірних
нежитлових приміщень без законних на то підстав необґрунтованими та
безпідставними, в зв'язку з чим відмовляє їй в задоволенні позовних вимог.

Разом з тим, доводи ОСОБА_2 знайшли своє повне підтвердження, в зв'язку з
чим суд задовольняє його позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України,
ст.ст.331,332, 376, 392 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2про визнання майна
безхазяйним та заборону використання майна - відмовити. Позов ОСОБА_2
задовольнити. Визнати за ОСОБА_2право власності на нежитлові приміщення
загальною площею 426, 3 кв.м., а саме: підвал: 2, цех загальною площею 12,2 м2;
2 «А» цех загальною площею 19,7 м2; 3 зал загальною площею 19,8 м2, З «А», зала
загальною площею 18,8 м2, 5 коридор загальною площею 20,9 м2, 6 цех загальною
площею 12,1 м2, 5 «А» склад загальною площею 16,0 м2, 5 «Б» санвузол загальною
площею 1,2 м2, 5 «В» сходова клітка загальною площею 3,4 м2, 9 кабіна загальною
площею 17,6 м2, 9 «А» сходова клітка загальною площею 3,2 м2, 9 «Б» роздягальня
загальною площею 7,2 м2, 9 «В» кладова загальною площею 8,1 м2, II
коридор загальною площею 6,4 м2;

І поверх: 2-3 зала загальною площею 17, 9м2, 2-4 зал
загальною площею 44,3 м2, 2-4а коридор загальною площею 7,9 м2, 2-5 зал
загальною площею 18,8 м2, 2-6 зал загальною площею 24, 9 м2, 2-7 банкетна зала
загальною площею 9,2 м2, 2-Ю кухня загальною площею 20,6 м2, 2-12 санвузол
загальною площею 1,0 м2, 2-12а вентиляційна загальною площею 2,7 м2, 2-За зал
загальною площею 17,9 м , 2-5а сходова клітка загальною площею 18,8 м2, 2-6а
бар загальною площею 15,4 м2;

II
поверх: 14-3 зал загальною площею 26,5 м2, 14-Заеркерна зала загальною
площею 13,8 м2, 14-4 сходова клітка загальною площею 18,8 м2, 14-4а санвузол
загальною площею 1,2 м2; які знаходяться в м. Харкові, АДРЕСА_1, літера «А-3».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд міста
Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.