Справа № 2-222/2007р.
РІШЕННЯ

ИМЕНЕМ                 УКРАЇНИ

25 січня 2007
року        Ренійський районний суд
Одеської області

у складі:
головуючого судді     - Сорокіна К.В.

при секретарі                                - Сороченко О.І.

з участю:
позивача     - ОСОБА_1відповідача -
ОСОБА_2

розглянув у
відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу квартири, -

встановив:

Відповідач ОСОБА_2 на попередньому
розгляді справи та у судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав,
пояснивши, що квартира АДРЕСА_1 дійсно
продана ОСОБА_1 Гроші за продаж квартири від ОСОБА_1 отримані.

Позивач ОСОБА_1на попередньому розгляді справи та у
судовому засіданні позовні вимоги підтримав, пояснивши, що договір
купівлі-продажу квартири вирішили оформити у Бессарабської товарної біржі, у
зв'язку із відсутністю на той час у м. Рені державного
нотаріуса. На теперішній час у нього виникла необхідність передати квартиру в
залог банківській структурі під кредит. У процесі оформлення договору залога,
виявилось, що нотаріус не може оформити договір залога, у зв'язку з тим, що
договір купівлі продажу нерухомості, оформлений Бессарабською товарною біржею,
тобто не завірений нотаріально.

Позивачем до
судового розгляду справи були надані: копія договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 НОМЕР_1; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, копія витягу
з реєстру прав власності на нерухоме майно НОМЕР_2.

Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що позивач
звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, так як
06.02.2002 р. між позивачем та відповідачем
був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, згідно якого відповідач продав,
а позивач купив квартиру АДРЕСА_1. За НОМЕР_1 договір було зареєстровано у
Ренійський філії Бессарабської товарної біржі. На підставі договору, 06.02.2002
р. право власності на квартиру було зареєстровано у Ренійському БТІ. Позивач
звернувся до приватного нотаріуса із заявою про оформлення договору залога на
вищевказану квартиру, однак, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу
нерухомості не був нотаріально оформлений в супереч нормам діючого
законодавства, приватним нотаріусом було відмовлено у посвідчені договору
залога. Враховуючи, що формально нотаріус прав, позивач вимушений був звернутися
із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із
сторін є громадянин і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання
укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута
взаємна згода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю
обумовлену суму, продавець передав документи, квартиру в натурі. Позивач
фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, він вселився туди
після укладення

2

правочину, несе всі необхідні витрати по її
утриманню, - тобто правочин між сторонами фактично
відбувся.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи та
надані документи, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне
підтвердження у судовому засіданні. Згідно ст. 220 ЦК України 2003 року суд може визнати договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, дійсним при
умові якщо сторони домовилися по всіх істотних умовах
договору (ст. 638 ЦК України), повністю або частково виконали договір. У разі визнання такого
договору дійсним, його подальше нотаріальне оформлення не потрібне.
Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника правовідносин. Таким чином,
по даній справі між сторонами при укладені
договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачу - об'єкт
нерухомості, яким на теперішній час володіє, проте через ряд допущенних
порушень при оформлені договору купівлі-продажу нерухомості, не може їм розпорядитися.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 220, 638, 657 ЦК України 2003 p., ст.ст. 11-13 Закону України „Про власність", -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1, діючий від свого імені купив квартиру АДРЕСА_1,
реєстраційний номер НОМЕР_1, оформлений 06.02.2002 р. Ренійською філією
Бессарабської товарної біржі - визнати дійсним.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через
Ренійський районний суд Одеської області: 10
днів з дня проголошення рішення, 20 днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.