Справа №2-945/2007 року
06 березня 2007 року
районний суд Київської області в складі: головуючого
судді Волчка А.Я.
при секретарі Андрейчуку Т.В. розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, треті
особи спілка громадян-співвласників майна «Шпитьківська», БТІ
Києво-Святошинського району Київської області про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права власності на обєкт нерухомості, -
року позивач звернувся з цим позовом до суду, посилаючись на те, що 05 червня 2005 року члени
спілки громадян-співласників майна «Шпитьківська», власники свідоцтв (майнових
сертифікатів) на право власності на майновий пай - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, звернулися до спілки громадян співвласників майна
«Шпитьківська» з письмовою заявою з проханням виділити їм частину майна із
загального фонду майна Спілки в рахунок погашення вартості свідоцтв на право
власності на майновий пай, в їх приватну власність, у спільне користування, а
саме приміщення ангар (склад) тракторного парку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за інвентарним НОМЕР_1.
Заява зазначених громадян була винесена для розгляду на
засідання .комітету Спілки громадян співвласників майна «Шпитьківська».
Засідання комітету відбулося - 20 серпня 2005 року. Комітет спілки прийняв
рішення про виділ власникам майнових свідоцтв, в рахунок їх погашення гр-нам
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, у спільну власність

приміщення ангар (склад) тракторного парку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
за інвентарним НОМЕР_1.

20 серпня 2005 року було
складено та підписано акт прийому-передачі частини майна із загального
майнового фонду в спільне користування, в рахунок погашення вартості свідоцтв
(майновий сертифікат) на право власності на майновий пай в присутності членів
Спілки, згідно свідоцтв на право власності на майновий пай, на частину майна із
загального фонду майна, а саме на приміщення ангар (склад) тракторного парку за
інвентарним НОМЕР_1 вартістю
- 44216,00 гривень.

Наприкінці вересня місяця 2005 року, громадяни ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, звернулися до Позивача з пропозицією, що до купівлі їм
об'єкта нерухомості. Вони запропонували Позивачу купити у них приміщення ангар
(склад) тракторного парку за інв. НОМЕР_1
вартістю - 44216,00 гривень.
На підтвердження свого права спільної власності вони показали Позивачу вище
перераховані документи. Так як документів не вистачало для того, щоб засвідчити
угоду нотаріально, до вимог чинного законодавства, вирішили поступити наступним
чином: Позивач віддав всі обумовлені договором гроші Відповідачам до
нотаріального посвідчення договору. Відповідачі за проміжок часу, якщо потрібно
з допомогою Позивача, отримують всі необхідні документи для нотаріального
посвідчення договору купівлі продажу, та в строк до 01.07.2006 року - підписати
договір купівлі-продажу та нотаріально його посвідчити, як того вимагає закон.

Тобто позивач та відповідачі досягли згоди за всіма
суттєвими умовами договору купівлі-продажу, зокрема, по предмету договору та
ціні.

Позивач передав Відповідачам гроші, про що вони написали
розписки Позивачу, можна стверджувати, що між ними була укладена угода, з
відстрочкою виконання.

Весь час аж до 01.07.2006
року Відповідачі за якою-небудь допомогою до Позивача не звертались. Коли
встановлений термін був вичерпаний Позивач сам звернувся до Відповідачів, щоб
нотаріально-засвідчити договір купівлі продажу, але вони сказали, що документи
ще не готові.

По всім істотним умовам угоди було досягнуто згоди.
Позивач повністю виконав взяті на себе зобов'язання, а відповідачі ухиляються
від нотаріального оформлення угоди.

Зокрема, умовами чинності (дійсності) правочину є такі
вимоги:

1)  зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим
актам цивільного

законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2)  особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності;

3)  волевиявлення учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній

волі;

4)  правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5)  правочин має бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що

зумовлені ним;

6) мають
бути дотримані спеціальні вимоги до укладення певних видів правочинів.

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу між
Позивачем та Відповідачами на об'єкт нерухомості - ангар (склад) тракторного парку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, за інвентарним НОМЕР_1.

В судовому засіданні позивач доповнив позовні вимоги
просив визнати за ним право власності на зазначене майно.

Відповідачі та треті особи по справі в судове засідання
не зявилися. про день розгляду справи повідомлені, просили розглядати справу у
їх відсутності.

Суд заслухавши осіб які приймали участь у розгляді
справи, дослідивши матеріали справи, знаходитбь, що позов підлягає задоволенню
з таких підстав.

За правилами ч. 2
ст. 220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Судом та матеріалами справи встановлено, що 05 червня
2005 року члени спілки громадян-співласників майна «Шпитьківська», власники
свідоцтв (майнових сертифікатів) на право власності на майновий пай -ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, звернулися до спілки громадян співвласників майна «Шпитьківська» з
письмовою заявою з проханням виділити їм частину майна із загального фонду
майна Спілки в рахунок погашення вартості свідоцтв на право власності на
майновий пай, в їх приватну власність, у спільне користування, а саме
приміщення ангар (склад) тракторного парку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за інвентарним НОМЕР_1.

Заява зазначених громадян була винесена для розгляду на
засідання комітету Спілки громадян співвласників майна «Шпитьківська».
Засідання комітету відбулося - 20 серпня 2005 року. Комітет спілки прийняв
рішення про виділ власникам майнових свідоцтв, в рахунок їх погашення гр-нам
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, у спільну власність приміщення ангар (склад) тракторного
парку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
за інвентарним НОМЕР_1.

20 серпня 2005 року було
складено та підписано акт прийому-передачі частини майна із загального
майнового фонду в спільне користування, в рахунок погашення вартості свідоцтв (майновий
сертифікат) на право власності на майновий пай в присутності членів Спілки,
згідно свідоцтв на право власності на майновий пай, на частину майна із
загального фонду майна, а саме на приміщення ангар (склад) тракторного парку за
інвентарним НОМЕР_1 вартістю
- 44216,00 гривень.

Наприкінці вересня місяця 2005 року, громадяни ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, звернулися до Позивача з пропозицією, що до купівлі їм
об'єкта нерухомості. Вони запропонували Позивачу купити у них приміщення ангар
(склад) тракторного парку за інв. НОМЕР_1
вартістю - 44216,00 гривень.
На підтвердження свого права спільної власності вони показали Позивачу вище
перераховані документи. Так як документів не вистачало для того, щоб засвідчити
угоду нотаріально, до вимог чинного законодавства, вирішили поступити наступним
чином: Позивач віддав всі обумовлені договором гроші Відповідачам до нотаріального
посвідчення договору. Відповідачі за проміжок часу, якщо потрібно з допомогою
Позивача, отримують всі необхідні документи для нотаріального посвідчення
договору купівлі продажу, та в строк до 01.07.2006 року - підписати договір
купівлі-продажу та нотаріально його посвідчити, як того вимагає закон.

Тобто позивач та відповідачі досягли згоди за всіма
суттєвими умовами договору купівлі-продажу, зокрема, по предмету договору та
ціні.

Позивач передав відповідачам гроші, про що вони написали
розписки позивачу, можна стверджувати, що між ними була укладена угода, з
відстрочкою виконання.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про судову
практику у справах про визнання правочинів недійсними» №13 від 28 квітня 1978 року ( зі змінами,
внесеними постановами від 25
грудня 1992 року № 13 та від 25 травня 1998 року №15) вказує: «при
визнанні договору дійсним( так само, як при визнані дійсним будь-якого
правочину такого роду), суд має перевірити чи підлягає цей договір
нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідченим і чи не
містить такий договір якихось протиправних умов».

По всім істотним умовам в даному випадку угоди сторони
досягли згоди. Позивач повністю виконав взяті на себе зобов'язання, а
відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення угоди.

При таких обставинах позов слід задовольнити за правилами
ст.. 220 ЦК
України.

Відповідно до ст..
88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідачів.

Керуючись ст..
220 ЦК України, ст.,
ст.. 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений між
ОСОБА_1 та відповідачами на об'єкт нерухомості - ангар (склад) тракторного парку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, за інвентарним НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначене майно.

Стягнути з відповідачів солідарно на користь держави мито
в розмірі 1700 гривень.

5

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Київської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня
проголошення рішення, та шляхом подання апеляційної скарги протягом 20 днів з дня
подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його
ухвалив за письмовою заявою відповідачів протягом 10 днів з дня
отримання ними копії судового рішення.