Справа
№ 22Ц-0675/2007 р.                 Головуючий в 1 інстанції Ярмоленко Г.Л.
Категорія  33                                                               Доповідач Корзаченко І.Ф.
УХВАЛА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого     2007 року   колегія судової палати   в цивільних справах

Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого      Лащенка В.Д.

суддів     Корзаченко І.Ф., Червінко К.С.

при секретарі     Левочко І.Я.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю «Володарка-комбікорм»
на рішення Володарського районного суду від 7
грудня 2006
року у справі за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Діар» до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Володарка-комбікорм»,
третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» про
визнання договору оренди землі недійсним,

встановила:

У жовтні 2006
року позивач ПСП «Діар» звернувся до суду із названим
позовом, посилаючись на те, що ПСП «Діар» перебуває в договірних відносинах по
оренді земельної частки (паю) з гр. ОСОБА_1 а саме між ними, на підставі
сертефікату був укладений договір оренди земельної частки (паю), що
зареєстрований 15.01.2002
року Завадівською сільською радою в Книзі записів
реєстрації договорів земельних часток (паїв) за реєстраційним НОМЕР_1 . Об»єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка
сільськогосподарського призначення площею 2,84 умовних
кадастрових гектари, розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі
єдиним масивом на території Завадівської сільської ради Володарського району.
Договір укладено до 31.12.2006р.

У 2003
році відповідач ОСОБА_1 взамін права на умовну земельну
ділянку набув права власності на земельну ділянку відповідно доотриманому
Державного акта на право власності на земельну ділянку .

Не погоджуючи з ПСП питання дострокового розірвання існуючого договору
ОСОБА_1 уклав у 2004р. договір оренди з товариством з обмеженою
відповідальністю «Володарка-комбікорм», який зареєстрований 21.08.2004 року Володарським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру». Позивач зазначає, що попередній договір оренди
земельної ділянки, укладений між ПСП та відповідачем , у будь-який передбачений законодавством спосіб розірваний не був, державна
реєстрація не скасована і не оспорена.

ПСП «Діар» просив суд визнати недійсним договір оренди
землі,  укладений
між   гр.   ОСОБА_1
та   товариством   з
обмеженою відповідальністю «Володарка-комбікорм».

Рішенням Володарського районного суду від 7
грудня 2006
року позов задоволено. Постановлено визнати недійсним договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_1та ТОВ «Володарка-Комбікорм» 21
серпня 2004
року.

В апеляційній скарзі відповідач ТОВ «Володарка-комбікорм»
просить скасувати рішення суду з підстав порушення норм
матеріального і процесуального права.

Апеляційну скаргу необхідно
відхилити з таких підстав.

Встановлено, що між ПСП «Діар» та гр. ОСОБА_1 15.01.2002
року укладений договір оренди
земельної частки (паю). Договір укладено на строк до 31.12.2006р.

Предметом договору оренди є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 2,84
умовних кадастрових гектари,
вартістю 32534,30 грн.,
розташована на території Завадівської сільської ради.

Відповідач ОСОБА_1 взамін права на
умовну земельну ділянку, набув
права власності на земельну ділянку, відповідно до отриманого Державного акта на право власності на земельну
ділянку. Не погоджуючи з ПСП
питання дострокового розірвання існуючого договору, ОСОБА_1 21.08.2004р. уклав договір оренди з товариством з обмеженою відповідальністю «Володарка-комбікорм».

Попередній договір оренди земельної ділянки, укладений між ПСП та
відповідачем ОСОБА_1 у будь-який передбачений законодавством
спосіб розірваний не був, державна реєстрація не скасована і не
оспорена.

Згідно з п.2.3 «Типового договору оренди земельної
ділянки (паю)» у разі виділення земельної ділянки на
основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов»язання сторін припиняються відповідно
до чинного законодавства.

ОСОБА_1 після отримання Державного акта на право
власності на земельну ділянку не повідомив
орендаря ПСП «Діар» про цей факт і не звернувся до
нього з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю). Питання про розірвання або припинення договору оренди сторони у встановленому законом порядку
не вирішували.

Відповідно до пунктів 2.3 та 2.4 договору, він може бути припинений в будь-який час при взаємній згоді сторін, сторони не
мають права припинити договір в одностороньому порядку.

На час вирішення спору судом спірна ділянка продовжувала перебувати
в користуванні ПСП «Діар», ОСОБА_1 за
її користування отримував орендну плату від ПСП.

Суд дійшов обгрунтованого висновку,
що ОСОБА_1 порушив обов'язальні правовідносини з
оренди землі, а також наявне у позивача речове
право з володіння і користування об"єктом оренди, в одностороньому порядку відмовився від правочину та своїх
зобов'язань за ним.

Доводи
апелянта про те, що відповідно до п.2.3
«Типового договору оренди
земельної ділянки (паю)» після виділення ОСОБА_1 земельної ділянки в натурі його
зобов'язання з ПСП «Діар» вважаються припиненими є необгрунтованими, оскільки ці зобов»язання належить
припиняти відповідно до чинного законодавства.

Доводи апелянта про те, що суд на порушення вимог закону
не зупинив провадження в справі до розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Діар» про визнання недійсним договору оренди
земельної частки (паю), є необгрунтованими,
оскільки не вбачається неможливості розгляду даної справи до вирішення іншої справи.

Суд ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права і підстави для його
скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 308,
315 ЦПК України, колегія,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю
«Володарка-комбікорм» відхилити.
Рішення Володарського районного суду від 7 грудня 2006 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути оскаржена
в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців.