Справа №2-3508/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 серпня 2007
року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі: головуючого
судді - Буцького В.В. при секретарі - Пономаренко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні
суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Харківської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю
„Цунамі-777" про визнання права власності на самочинно переобладнанні не
житлові приміщення та зустрічним позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю „Цунамі-777" до ОСОБА_1про визнання права власності на
самочинно переобладнанні не житлові приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради, в якому просить
визнати за ТОВ „Цунамі-777", юридична адреса: м.Харків, пр.Маршала Жукова, 15/2, кв. 69 право
власності на самочинно переобладнанні не житлові приміщення в літ. „А-5"
по АДРЕСА_1, розташовані на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, загальною
площею 67,5 кв.м., які складаються з таких приміщень: № 1 кімната персоналу -
площею 3,7 кв.м.; № 2 санвузлу - площею 3.0
кв.м.; № 3 кімната стерилізації - площею 4,0 кв.м.; № 4 кабінет - площею 19,3
кв.м.; № 5 кабінет -площею 12,3 кв.м.; № 6 кабінет - площею 6,2 кв.м.; №
7 кабінет - площею 8,8 кв.м, № 8 приймальня - площею 10,2 кв.м. під стоматологічний
кабінет із влаштуванням окремого входу, посилаючись на те, що ТОВ „Цунамі-777" в особі генерального директора ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі-продажу від 27 березня 2007 року належить
двохкімнатна квартира № 23 по АДРЕСА_1, що розташована на 1-му поверсі 5-ти
поверхового будинку літ. „А-5". Позивач вказує, що з метою приведення
квартири до стану, придатного для здійснення діяльності по наданню стоматологічних послуг та корисного використання
площі, в період з квітня 2007 року до липня 2007 року, ним за власні
кошти, без належним чином узгодженого проекту було проведено переобладнання квартири під стоматологічний
кабінет із влаштуванням окремого входу. Зазначає, що при проведенні
реконструкції квартири під не житлові приміщення права інших осіб порушені не
були. Відповідно висновку наданому ПСК „Прогрес" переобладнанні не житлові
приміщення в літ. „А-5" по АДРЕСА_1, що розташовані на 1-му поверсі 5-ти
поверхового будинку з влаштуванням окремого
входу під стоматологічний кабінет, відповідають встановленим будівельним та
технічним нормам, що дає можливість їх збереження та подальшу експлуатацію за
призначенням. У попередньому судовому
засіданні представник представник відповідача ТОВ „Цунамі-777" пред'явив
зустрічний позов до ОСОБА_1про визнання права власності на самочинно
переобладнанні не житлові приміщення, в літ. „А-5" по АДРЕСА_1під
стоматологічний кабінет із влаштуванням окремого входу, які складаються з таких
приміщень: № 1 кімната персоналу - площею 3,7 кв.м.; № 2 санвузлу - площею 3.0
кв.м.; № 3 кімната стерилізації -площею 4,0 кв.м.; № 4 кабінет - площею 19,3
кв.м.; № 5 кабінет - площею 12,3 кв.м.; № 6 кабінет -площею 6,2 кв.м.; № 7
кабінет - площею 8,8 кв.м; № 8 приймальня - площею 10,2 кв.м., загальною площею
67,5 кв.м., розташовані на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, посилаючись
на те, що двокімнатна квартира № 23 по АДРЕСА_1 на праві власності належить
саме ТОВ „Цанамі-777", генеральним директором якого є ОСОБА_1, на підставі
договору купівлі-продажу від 27 березня 2007 року. За вищезазначеним договором
ОСОБА_1 виступав від імені ТОВ „Цунамі-777", таким чином власником
квартири є ТОВ „Цунамі-777". Просив об'єднати зустрічний позов з первісним
позовом. Ухвалою Комінтернівського районного суду м.Харкова від 1 серпня 2007
року зустрічна позовна заява ТОВ „Цунамі-777" до ОСОБА_1про визнання права
власності на самочинно переобладнані не
житлові приміщення об'єднана в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1до
Харківської міської ради, ТОВ „Цунамі-777" про визнання права власності на
самочинного переобладнані не житлові приміщення. У судовому засіданні позивач
за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 підтримав свої
позовні вимоги і просив їх задовольнити, проти зустрічного позову заперечував.
Позивач за зустрічним позовом представник ТОВ „Цунамі-777" підтримав свої
позовні вимоги і просив у первісному позові ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на
те, що ОСОБА_1 не є власником переобладнанних не житлових приміщень, оскільки
при укладенні договору купівлі-

2 продажу квартири № 23 по АДРЕСА_1, яка згодом була реконструйована
під стоматологічний кабінет із влаштуванням окремого
входу, ОСОБА_1, як генеральний директор діяв від
імені ТОВ „Цунамі-777". Таким чином, власником квартири є ТОВ
„Цунамі-777". Переобладнанні не житлові
приміщення на праві власності зареєстровані за ТОВ „Цунамі-777", що відображено в технічному паспорті, виданому КП
„Харківське міськ.БТІ" від 5 липня 2007 року. ТОВ „Цунамі-777" займалося реконструкцією належних йому приміщень.
Замовником технічного висновку у ПСК „Прогрес" є також ТОВ
„Цунамі-777".

Відповідач за первісним позовом представник Харківської міської ради в
судовому засіданні проти позову заперечувала,
посилаючись на те, переобладнання квартири є самочинним будівництвом. Рішенням сесії Харківської міської ради від 23 червня 2004
року за № 90/04 (зі змінами внесеними рішенням XL сесії Харківської міської ради від
28 вересня 2005 року), затверджено "Порядок вирішення питань, пов'язаних
із самочинним будівництвом», який поширюється на всі підприємства,
установи та організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності-фізичних осіб, а також громадян, здійснивших або
здійснюючих самочинне будівництво на території міста. У зв'язку з тим, що позивач не пройшов зазначений порядок
представник Харківської міської ради заперечувала проти визнання
права власності на переобладнанні не житлові приміщення.

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення і доводи сторін,
вважає, що первісний не підлягає задоволенню,
а зустрічний позов необхідно задовольнити повністю з наступних
підстав:

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 27 березня 2007 року,
посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Бистрицькою А.П., р.№ 818 квартира № 23 по АДРЕСА_1 належить ТОВ „Цунамі-777 на праві приватної
власності. Квартира розташована на першому поверсі
п'ятиповерхового будинку і складається з двох житлових кімнат загальною
площею 42,8 кв.м., житловою площею 32,4 кв.м..

ТОВ „Цунамі-777" в період з квітня 2007 року до липня 2007 року, за
власні кошти, без належним чином узгодженого проекту,
була проведена реконструкція та переобладнання квартири № 23 по АДРЕСА_1 під стоматологічний кабінет та офісні приміщення із влаштуванням окремого входу з метою приведення квартири
до стану, придатного для здійснення діяльності по
наданню стоматологічних послуг та корисного використання площі, що відображено
в технічному паспорті, виданому КП "Харківське
МіськБТІ" від 5 липня 2007 року.

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське
БТІ» від 5 липня 2007 року загальна площа не житлових
приміщень № 1-8 стоматологічного кабінету та офісних приміщень літ. „А-5"
становить 67,5 кв. м, з якої 60,8 кв. м - основна площа, 6,7 кв. м - допоміжна.

Відповідно до ст.383 ЦК України власник квартири може на
свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для
використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил і експлуатації будинку.

Згідно з технічним висновком, розробленим ПСК „Прогрес" (ліцензія
серія АБ № 207060 від 12.2005 року) про технічний стан будівельних конструкцій
квартири № 23 по АДРЕСА_1 належної ТОВ „Цунамі-777" для
визначення можливості змін існуючого об'ємно-планувального рішення і влаштування прибудови з метою зміни цільового
призначення для організації стоматологічного
кабінету - демонтаж внутрішніх квартирних перегородок не призведе до порушень несучої здібності конструктивної схеми будівлі в
цілому і можливий з метою проведення перепланування квартири та зміни цільового
призначення. Технічний стан існуючих конструкцій і здійснення зовнішньої
прибудови для влаштування окремого входу і приміщення очікування для клієнтів, забезпечить нормальну експлуатацію приміщення
під стоматологічний кабінет. Таким чином,
переобладнанні не житлові приміщення в літ. „А-5" по АДРЕСА_1, що розташовані на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку з
влаштуванням окремого входу під стоматологічний кабінет,
відповідають встановленим будівельним та технічним нормам, що дає можливість
їх збереження та подальшу експлуатацію за призначенням.

Зважаючи на те, що вищезазначені приміщення після реконструкції квартири №
23 АДРЕСА_1 в м.Харкові в не житлові під
стоматологічний кабінет та офісні приміщення з улаштуванням окремого входу, не були прийняті до експлуатації в
установленому порядку, вони вважаються самовільно збудованими (реконструйованими).

Згідно ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані
або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 цієї статті особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію)
нерухомого майна, не

3

набуває права власності на нього.
Згідно з положеннями ЦК України право власності на
самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме
майно може бути визнано в судовому порядку.

При здійснені будівництва ТОВ „Цунамі-777" всі перераховані вище умови
виконало і реконструкція не житлових приміщень
інтересів інших громадян не порушують, тому за ТОВ „Цунамі-777"
необхідно визнати право власності на ці приміщення.

На підставі викладенного та керуючись ст.ст. 3,10, 27, 31, 60, 88,118,119,
209, 212, 292, 294 ЦПК України та ст.ст. 16,21, 3 76, 3 83 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

В первісному позові ОСОБА_1-
відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Цунамі-777"
- задовольнити повністю.

Визнати за
Товариством з обмеженою відповідальністю „Цунамі-777" право власності на переобладнанні нежитлові приміщення першого поверху в
літ. „А-5", загальною площею 67,5 кв.м, з яких основна площа - 60,8 кв.м., допоміжна площа - 6,7 кв.м , які складаються
з приміщень: № 1 кімнати персоналу - площею 3,7 кв.м.; № 2 санвузлу - площею
3.0 кв.м.; № 3 кімнати стерилізації -площею 4,0
кв.м.; № 4 кабінету - площею 19,3 кв.м.; № 5 кабінету - площею 12,3 кв.м.; № 6
кабінету - площею 6,2 кв.м.; № 7 кабінету -
площею 8,8 кв.м, № 8 приймальні - площею 10,2 кв.м., розташовані в
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Ленінський
районний суд м.Харкова шляхом подачі в 10-денний
строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК
України.