Справа
№2-149 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

05.03.2007
року        Комунарський районний суд
міста Запоріжжя у складі:

головуючого-судді                Батрак І.В.

при секретарі                         Карпової В.Г.

розглянувши в
відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Запоріжжі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2
звернулися з позовом до ОСОБА_3 про визначення порядку користування
земельною ділянкою, в якому вказали, що 22.08.2002 року позивачами ОСОБА_1 та
ОСОБА_2  були отримані свідоцтва про
право власності на спадщину за законом, посвідчені нотаріусом Шостої
Запорізької державної нотаріальної контори на 47/100 та 3/100 часток
будинковолодіння по АДРЕСА_1.

Інші частки будинковолодіння належать відповідачу ОСОБА_3, про що свідчить
копія договору купівлі-продажу жилого будинку від 30.10.1997 року та технічний
паспорт на будинковолодіння.

Вказане будинковолодіння розташоване на земельній ділянці, розміром 456
кв.м., норма якого була встановлена рішенням №129/1 від 15.04.1982 року
виконавчого комітету Комунарської районної ради народних депутатів, відповідно
до якого співвласникам будинковолодіння ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
встановлена норма земельної ділянки для жилого будинку АДРЕСА_1.

17.05.1982 року рішенням виконавчого комітету Комунарської районної ради
№157/3 «Про неможливість розподілу домоволодіння по вулиці АДРЕСА_1 на окремі
будинки», домоволодіння АДРЕСА_1 залишено без розподілу на окремі будинку з
наступних причин:

Кожен будинок неможливо забезпечити
окремим виїздом на улицю.

Норма земельної ділянки буде менше встановленої п.7 Інструкції «Про порядок
виділу житлових будинків із складу будинковолодіння в містах і селищах міського
типу Української РСР», затвердженої МКГ УРСР 27.09.1986 року, і узгодженої з
Верховним Судом УРСР від 30.09.1968 року.

Таким чином, фактично було встановлено часткове спільне
володіння без виділу часток у натурі.

На цей час виникла необхідність визначитись в порядку
користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, оскільки позивачу
немає можливості під "їзду до його будинку, що знаходиться в глибині
двору.

Відповідач заперечує проти запропонованого позивачем варіанту користування
земельною ділянкою, а саме виділенні у натурі понад парканом сусіднього
будиноковолодіння АДРЕСА_1 доріжки шириною 4, 1 м для проходу та проїзду
легковим автомобілем.

В судовому засіданні позивач, представник позивача
ОСОБА_1 просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно
до висновку судово будівельно-технічної експертизи №554 від 13.02.2007 року.

Представник відповідача ОСОБА_8 в судовому засіданні не заперечує проти
запропонованого експертом визначення порядку користування земельною ділянкою.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст. 8 8 ЗК України суд вважає, що володіння, користування та
розпорядження   земельною   ділянкою,
що   перебуває   у
спільній   частковій   власності,

здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а уразі недосягнення згоди-у судовому
порядку.

Як встановлено у
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 є власником 47/100 частин будинковолодіння,
що знаходиться в місті АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за
законом.

Позивач ОСОБА_2 є власником
3/100 частин будинковолодіння, що знаходиться в місті АДРЕСА_1 на підставі
свідоцтва про право на спадщину за законом.

Відповідач
ОСОБА_3 є власником ½  частини домоволодіння, що знаходиться в
АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 30.10.1997
року.

Вказане
будинковолодіння розташоване на земельній ділянці, розміром 456 кв.м., норма
якого була встановлена рішенням №129/1 від 15.04.1982 року виконавчого комітету
Комунарської районної ради народних депутатів, відповідно до якого
співвласникам будинковолодіння ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 встановлена
норма земельної ділянки для жилого будинку АДРЕСА_1.

17.05.1982 року
рішенням виконавчого комітету Комунарської районної ради №157/3 «Про
неможливість розподілу домоволодіння по вулиці АДРЕСА_1 на окремі будинки»,
домоволодіння АДРЕСА_1 залишено без розподілу на окремі будинку з наступних
причин:

Кожен будинок неможливо забезпечити окремим виїздом на
улицю.

Норма земельної
ділянки буде менше встановленої п.7 Інструкції «Про порядок виділу житлових
будинків із складу будинковолодіння в містах і селищах міського типу
Української РСР», затвердженої МКГ УРСР 27.09.1986 року, і узгодженої з Верховним
Судом УРСР від 30.09.1968 року.

Таким чином,
фактично було встановлено часткове спільне володіння без виділу часток у
натурі.

Згоди щодо
розподілу земельної ділянки та визначення порядку користування земельною
ділянкою між співвласниками не досягнуто.

Відповідно
висновку судової будівельно-технічної експертизи №554 від 13.02.2007 року за
першим питанням щодо порядку користування сторонами земельною ділянкою на якій
розташоване домоволодіння відповідно схеми, приведеної в додатку 8 відомо, що
даний варіант не може бути наданий з наступних причин:

1.Не забезпечений доступ співвласника ОСОБА_3 до зливоної
ями.

2.Не
забезпечений доступ співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до колодязя водопроводу.

3.Відстань від
жилого будинку літ. Б до межі земельної ділянки-0,4 м не відповідає мінімальній
відстані в 1,0 м для обслуговування стін забудов (для обслуговування забудовами
та здійснення поточного ремонту відстань між боковою межею та стіною жилого
будинку або господарських побудов треба приймати не менш 1,0м») див. п.3.25 ДБН
360-92)

4.Частина сараю
літ. В наданого в користування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться в
користуванні співвласника ОСОБА_3

5.На земельній
ділянці, наданої в користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2, знаходиться
навіс літ. З, який належить співвласнику ОСОБА_3

Відносно другого
питання щодо варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою у
відповідності з частками у праві власності і за фактичним користуванням відомо,
що за домоволодінням АДРЕСА_1 зареєстрована земельна ділянка, площею 456, 0
кв.м. Фактична площа земельної ділянки склала 463 кв.м. Надлишки встановлюють 7
кв.м. (463-456).

На ідеальну частку в ½  частині полагається земельна ділянки площею
231,5 кв.м. (463*1/2).

Відповідно 1
варіанту порядку користування земельної ділянки частина земельної ділянки,
площею 62,48 кв.м. надається в загальне користування співвласників (червоний
маркер).

Власникам
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на ідеальну частку в ½  частині
запропоновано в користування земельна ділянка, площею 231,5 кв.м. Так як
частина земельного ділянки залишається в загальному користуванні співвласників,
а в особисте користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропонується
земельна ділянка площею 200,26 кв.м. (231,5-62,48*1/2), в тому числі під
забудови 69,5 кв.м. (жовтий маркер).

Власнику ОСОБА_3
на ідеальну частку в ½  частині пропонується в користування земельна
ділянка площею 231,5 кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в
загальному користуванні співвласників, а в особисте користування ОСОБА_3
пропонується земельна ділянка, площею 200,26 кв.м. (231,5-62,48*1/2), в тому
числі під забудову 120,8 кв.м. (зелений маркер).

При даному
варіанті порядку користування земельною ділянкою необхідно навіс літ. З,
демонтувати та перенести на земельну ділянку, пропоновану в користванні
співвласника ОСОБА_3

Таким чином суд
вважає що позовні вимоги в частині визначення порядку користування земельною
ділянкою є законними та обгрунтованими, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 131, 214, 215,218 ЦПК України,
ст. ст. 88,103 ЗК України суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною
ділянкою задовольнити.

Визначити
порядок користування земельною ділянкою відповідно висновку судової будівельно
-технічної експертизи №554 від 13.02.2007 року.

Відповідно 1
варіанту порядку користування земельної ділянки частина земельної ділянки,
площею 62,48 кв.м. надається в загальне користування співвласників (червоний
маркер).

Власникам
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на ідеальну частку в ½  частині
запропоновано в користування земельна ділянка, площею 231,5 кв.м. Так як
частина земельного ділянки залишається в загальному користуванні співвласників,
а в особисте користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропонується земельна
ділянка площею 200,26 кв.м. (231,5-62,48*1/2), в тому числі під забудови 69,5
кв.м. (жовтий маркер).

Власнику ОСОБА_3
на ідеальну частку в ½  частині пропонується в користування земельна
ділянка площею 231,5 кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в
загальному користуванні співвласників, а в особисте користування ОСОБА_3
пропонується земельна ділянка, площею 200,26 кв.м. (231,5-62,48*1/2), в тому
числі під забудову 120,8 кв.м. (зелений маркер).

При даному
варіанті порядку користування земельною ділянкою необхідно навіс літ. З,
демонтувати та перенести на земельну ділянку, пропоновану в користванні
співвласника ОСОБА_3

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області
через Комунарський районний суд міста Запоріжжя шляхом подачі заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання
апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.