Справа №2-4039/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З березня 2007
року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого            -                                    Буран
О.М.

при секретарі              -                                   Томашевському
P.M.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом
МП ТОВ „Мечта" до ОСОБА_1 та
Одеської міської ради про усунення перешкод в користуванні власністю та
визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд усунути перешкоди з боку відповідача ОСОБА_1 та визнати за ними право
власності на нежилу будівлю „Торговельного центру" загальною площею 1074,8 кв.м, основною
площею 946,5 кв.м, та
підсобною площею 128,3 кв.м.,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
вказуючи, що МП ТОВ „Мечта" на праві власності
на підставі договору купівлі-продажу НОМЕР_1,
посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
зареєстрованим за НОМЕР_2
належить індивідуально визначене майно у вигляді нежилих приміщень №501,502, загальною площею
788,0 кв.м.,
що в цілому складаються з нежилих приміщень першого поверху у літ. „А" №502, у літ. „Ж" №501, площею 617,9 кв.м., нежилих
приміщень підвалу у літ. „А" №502,
площею 170,1 кв.м., а
саме:

Із підвалу літ. „А": сходова клітина - 1, склади - 2, 4, 5, 6;

Із першого
поверху літ. „А": торгівельні зали -
1,10, тамбури - 1а, 16, коридори - 2, 9, 11, 16, склади - 3, 4, 5, 6, 18, кабінети
- 7, 8,14,15,17, душ - 12, вбиральня - 13;

Із лит.
„Ж": тарно-торгівельний склад -
1, кабінет - 2, та
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Право приватної
власності за МП ТОВ „Мечта" зареєстровано в
КП „ОМБТІ та РОН" 14.02.2006
року за реєстр. НОМЕР_3
номер запису 2492 в книзі:
33 неж -161.

28 січня 2007
року відповідач за вказаною позовною заявою самовільно зайнав належне МП ТОВ „Мечта" на праві приватної
власності приміщення, повісив на ньому свої замки, стверджуючи, що вказане
приміщення було надане йому Одеською міською радою на підставі договору оренди
від 28.12.2006 року.
Однак вказаного договору оренди нерухомого майна він не надав, самостійно
знімати замки з належних нам приміщень він не бажає.

В період
користування вказаною будівлею з метою поліпшення умов роботи „Торгівельного
центру" та експлуатації, МП
ТОВ „Мечта" була
проведена реконструкція, в тому числі прибудова двоповерхового будинку харчевні
та сауни до головного будинку.

Відповідач ОСОБА_1 з позовом ознайомлений та з позовом
згоден.

Представник
Одеської міської ради з позовом ознайомлений, висловив думку, що покладається
на законне рішення суду.

Суд, перевіривши
матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить до висновку, що
справжній позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом
встановлено, що МП ТОВ „Мечта" на праві приватної
власності на підставі договору купівлі-продажу НОМЕР_1, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1
року, зареєстрованим за НОМЕР_2
належить індивідуально визначене майно у вигляді нежилих приміщень №501,502, загальною площею
788,0 кв.м.,
що в цілому складаються з нежилих приміщень першого поверху у літ. „А" №502, у літ. „Ж" №501, площею 617,9 кв.м., нежилих
приміщень підвалу у літ. „А" №502,
площею 170,1 кв.м., а
саме: Із підвалу літ. „А": сходова клітина - 1, склади -
2,4, 5,6;

Із першого поверху літ. „А": торгівельні зали - 1,10, тамбури - 1а, 16, коридори - 2,9, 11, 16, склади - 3,4, 5,6,18, кабінети -7, 8,14,15,17, душ- 12, вбиральня- 13;

Із лит.
„Ж": тарно-торгівельний склад -
1, кабінет - 2, та
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Право приватної власності за МП
ТОВ „Мечта" зареєстровано
в КП „ОМБТІ та РОН" 14.02.2006
року за реєстр. НОМЕР_3
номер запису 2492 в книзі:
33неж - 161.

28 січня 2007 року відповідач
ОСОБА_1 за вказаною позовною заявою самовільно зайняв належне МП ТОВ „Мечта" на праві приватної
власності приміщення, повісив на ньому свої замки, стерджуючи, що вказане
приміщення було надане йому Одеською міською радою на підставі договору оренди
від 28.12.2006 року.
Однак вказаного договору оренди нерухомого майна він не надав, самостійно
знімати замки з належних нам приміщень він не бажає.

В період
користування вказаною будівлею з метою поліпшення умов роботи „Торгівельного
центру" та експлуатації, МП
ТОВ „Мечта" була
проведена реконструкція, в тому числі прибудова двоповерхового будинку харчевні
та сауни до головного будинку.

Перед
проведенням реконструкції представником МП
ТОВ „Мечта" був
замовлений робочий проект реконструкції існуючого приміщення АДРЕСА_1 під
торгівельний центр у Фірмі «Буд-центр ЛТД» (держлиц. НОМЕР_4).

Згідно розділу
„Архітектурно-будівничі рішення": проект реконструкції існуючих приміщень,
розташованих у сблокованому одноповерховому будинку з підвалом та прибудованому
до нього 2 поверховим
будинком під магазин продтоварів, харчевню та побутові приміщення персоналу
розроблений на підставі завдання надананного замовником, обмірів в натурі та завдання
суміжників.

Згідно розділу „Протипожежні заходи": протипожежні
заходи виконані згідно вказівкам ДБН В. 1.
1 -7-2002 1 ков.

Згідно розділу
„Конструктивні рішення": при реконструкції приміщень повністю збережені
несучі та огороджуючі конструкції будівлі, максимально використані існуючі
віконні та дверні пройоми.

2

Згідно висновку
експертизи №14-1789 від
19.10.2006р. виконаною управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності
ГУ МНС України
в Одеській області зазначено, що проведеною експеризою правильності і повноти
виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у робочому проекті
№238-Пс автоматичної пожежної сигналізації: „Реконструкція існуючого приміщення
АДРЕСА_1 в Малиновському районі під торгівельний центр" порушень вимог
пожежної безпеки не виявлено.

Згідно листа
вих. №3-2/6430 від
15.12.2006р. Державної санітарно-епідеміологічної служби Одеської області нам
також було повідомлено, що по торгівельному центру МП ТОВ „Мечта" складений акт
перевірки дотримання санітарного законодавства від 19.10.2006р., з висновком
про відповідність проведеної реконструкції узгодженому облсанепідстанцією,
проекту; проведені необхідні інструментальні вимірювання; існують данні про
медичні огляди персоналу. Перелічені матеріали свідчать про відповідність
торговельного центру діючому санітарному законодавству.

Звернувшись
після цього до Одеської міської ради для отримання необхідних встановлюючих
право документів на вказану будівлю та пред'явлення договору аренди нерухомого
майна на ім'я ОСОБА_1, позивачам було відмовлено, на тих підставах, що МП ТОВ „Мечта" не надано акту
державної технічної комісії про прийняття до експлуатації реконструйованного
об'єкту, у зв'язку з чим вини вимушені звернутися до суду із данним позовом.

Згідно із
Законом України „Про власність" власник по своєму розумінню володіє,
користується та розпоряджається майном, що йому належить. Власник має право
здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Ст. 49 Закону України
„Про власність" встановлений принцип презумпції добросовісного
(правомірного) володіння майном -володіння
майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

Відповідно до
ч.3 ст. 376 ЦК України
право власності на самочинний побудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнано за особою, що здійснила самочинне будівництво.

З урахуванням вище викладеного суд вважає, позов
обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.
3,4,118,119, 208-209,
212- 215 ЦПК України, ст. 376
ЦК України, ст. 49 Закону
України „Про власність", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги МП
ТОВ „Мечта" - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні власністю МП ТОВ „Мечта" з боку ОСОБА_1
Вікторовича.

Визнати за МП ТОВ „Мечта" право власності
на нежилу будівлю загальною площею 1074,8
кв.м. „Торговельного центру", що в цілому складається з: під літ.
„А": підвал: 1 сходи - площею 4,6 кв.м., 2 склад - площею 15,6 кв.м., З склад -площею 46,3 кв.м., 4 кухня - площею 19,3 кв.м., 5 коридор - площею 5,1 кв.м., 6 сан.вузол - площею 2,6 кв.м., 7 ресторан -площею 104,2 кв.м., 8 склад- площею 16,7 кв.м., 9 склад-площею 21,4 кв.м.; І поверх:
Юторг.зала- площею 305,2
кв.м., 11 торг.зала-площею
85,1 кв.м., 12 кабінет - площею 13,7 кв.м., 13 кабінет - площею 11,8 кв.м., 14 туалет-площею 2,1 кв.м., 15 коридор - площею 2,8 кв.м., 16 коридор - площею 5,8 кв.м., 17 коридор - площею 8,6 кв.м., 18 кабінет - площею 18,9 кв.м., 19 туалет - площею 1,3 кв.м., 20 підсобне - площею 5,7 кв.м., 21 склад - площею 75,2 кв.м.; в літ.
„М": І поверх: 1 коридор - площею 3,7 кв.м., 2 туалет - площею 2,0 кв.м., З
роздягальня - площею 11,0 кв.м., 4 більярдна - площею 32,1 кв.м., 5 солярій - площею 6,6 кв.м., 6 кімната
відпочинку - площею 13,3 кв.м., 7 басейновий зал - площею 43,7 кв.м., 8 сан.вузол -1,6 кв.м., 9 парова- площею 7,7 кв.м., 10 підсобне - площею 0,9 кв.м., 11 кухня - площею 25,4 кв.м., 12 підсобне - площею 1,6 кв.м.; И поверх: 13 коридор - площею 22,5 кв.м., 14 основне - площею 14,9 кв.м., 15 сан.вузол - площею 2,4 кв.м., 16 основне - площею 16,0 кв.м., 17 основне - площею 15,7 кв.м., 18 коридор - площею 3,5 кв.м., 19 санвузол - площею 3,0 кв.м., 20 основне - площею 11,6 кв.м., 21 основне - площею 12,6 кв.м., 22 основне - площею 12,6 кв.м., 23 санвузол - площею 2,8 кв.м., 24 коридор - площею 4,0 кв.м., 25 основне - площею 10,2 кв.м., 26 сан.вузол - площею 3,4 кв.м., 27 коридор - площею 1,9 кв.м., 28 основне - площею 16,1, загальною площею
1074,8 кв.м.,
основною площею 946,5 кв.м, та
підсобною площею 128,3 кв.м.,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Вказане рішення
є підставою для реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН" права власності на нежилу
будівлю загальною площею 1074,8
кв.м. „Торговельного центру", що в цілому складається з: під літ.
„А": підвал: 1 сходи - площею 4,6 кв.м., 2 склад - площею 15,6 кв.м., З склад - площею 46,3 кв.м., 4 кухня - площею 19,3 кв.м., 5 коридор - площею 5,1 кв.м., 6 сан.вузол - площею 2,6 кв.м., 7 ресторан - площею 104,2 кв.м., 8 склад - площею 16,7 кв.м., 9 склад - площею 21,4 кв.м.; І поверх:
10 торг.зала - площею 305,2 кв.м., 11 торг.зала - площею 85,1 кв.м., 12 кабінет - площею 13,7 кв.м., 13 кабінет -площею 11,8
кв.м., 14 туалет-площею
2,1 кв.м., 15 коридор-площею 2,8 кв.м., 16 коридор-площею
5,8 кв.м., 17коридор-площею 8,6
кв.м., 18 кабінет - площею 18,9 кв.м., 19 туалет - площею 1,3 кв.м., 20 підсобне - площею 5,7 кв.м., 21 склад -площею 75,2 кв.м.; в літ.
„М": 1 поверх: 1 коридор - площею 3,7 кв.м., 2 туалет - площею 2,0 кв.м., З
роздягальня - площею 11,0 кв.м., 4 більярдна - площею 32,1 кв.м., 5 солярій - площею 6,6 кв.м., 6 кімната
відпочинку - площею 13,3 кв.м., 7 басейновий зал - площею 43,7 кв.м., 8 сан.вузол - 1,6 кв.м., 9 парова - площею 7,7 кв.м., 10 підсобне - площею 0,9 кв.м., 11 кухня - площею 25,4 кв.м., 12 підсобне - площею 1,6 кв.м.; И поверх: 13 коридор - площею 22,5 кв.м., 14 основне - площею 14,9 кв.м., 15 сан.вузол - площею 2,4 кв.м., 16 основне - площею 16,0 кв.м., 17 основне - площею 15,7 кв.м., 18 коридор -площею 3,5 кв.м., 19 санвузол - площею 3,0 кв.м., 20 основне - площею 11,6 кв.м., 21 основне - площею 12,6 кв.м., 22 основне - площею 12,6 кв.м., 23 санвузол - площею 2,8 кв.м., 24 коридор - площею 4,0 кв.м., 25 основне - площею 10,2 кв.м., 26 сан.вузол - площею 3,4 кв.м., 27 коридор - площею 1,9 кв.м., 28 основне - площею 16,1, загальною площею
1074,8 кв.м.,
основною площею 946,5 кв.м, та
підсобною площею 128,3 кв.м.,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за МП
ТОВ „Мечта".

Рішення суду
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або у порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК
України.

Суддя  Буран О.М.