Справа №2-666/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2007 року
Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу в складі:

головуючого судді Затолочного B.C.,

при секретарі Ходюк О.І.,

за участю:

-    Позивача ОСОБА_1., розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні в м Кривому Розі цивільну
справу  за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2,
третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання угоди дійсною.

Позов, на задоволенні
якого в судовому засіданні наполягала позивач, обгрунтований тим, що позивач
придбала у відповідача домоволодіння.

Договір між ними був посвідчений третьою особою.

Коли виникла
потреба продати домоволодіння позивач цього зробити не змогла, тому що угода
купівлі-продажу домоволодіння не була нотаріально посвідчена.

Тому позивач просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння.

Відповідач
правом на участь у судовому засіданні не скористався, заперечень проти позову
не надав. Тому справа розглядалася в порядку заочного провадження.

Третя особа
правом на участь у судовому розгляді також не скористалася, надала суду
письмовий відгук, в якому просить справу розглядати за відсутності її
представника та зазначає про те, що позовні вимоги вважає законними.

Вислухавши
позивача, суд вважає, що позов повинен бути задоволений в ході попереднього
розгляду справи.

Як встановлено
судом, ІНФОРМАЦІЯ_1року
позивач придбала на підставі договору купівлі-продажу у відповідача
домоволодіння, розташоване в м. Кривому Розі по вул.. АДРЕСА_1. договір було
посвідчено Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі та зареєстровано
в Комунальному підприємстві «Криворізьке БТІ».

Зазначені
обставини підтверджуються визнанням позову відповідачами, дослідженими судом
договором витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічним
паспортом.

З моменту
придбання вказаного домоволодіння позивач користується ним, сплачує відповідні
платежі.

Після купівлі домоволодіння пройшло більше дев'яти років і за цей час ніхто
не

проявляв ніяких вимог стосовно цього майна, а також вимог щодо розірвання
договору

купівлі-продажу.

Позивач бажає
реалізувати своє право власності на домоволодіння, розпорядившись ним, але не
може цього зробити через відсутність нотаріального посвідчення укладеного
позивачем на товарній біржі договору купівлі-продажу.

Таким чином,
позивач, як власник майна позбавлений законного права на розпорядження належною
йому власністю.

2

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча
б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою
недійсність договору.

Відповідно до
ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна
із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно зі ст. 220 чинного ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним.

Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено
судом, позивач виконав умови договору, передавши продавцю обумовлену в договорі
суму грошей. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору, в якому
приймали участь, ухилилися, про що свідчить текст договору, в якому вказано, що
договір нотаріальному посвідченню не підлягає.

Керуючись ст.
ст. 10, 11, 60, 130,
174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК України 1963
року, ст. 220 ЦК України 2004 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до
ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання угоди дійсною
задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу нерухомого майна -
домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. АДРЕСА_1, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1року між
позивачем, ОСОБА_1, як покупцем, та відповідачем, ОСОБА_2, як продавцем, та
посвідчений Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі за № НОМЕР_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд Дніпропетровської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього в 20 денний строк
апеляційної скарги, з подачею її копії в апеляційну інстанцію.