Справа № 2-767/2007 р.
року                                                                                   м.
Орджонікідзевський районний суд м.
судді                                                               Гончар
при секретарі                                                                        Сікорі
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ВПРФО Орджогнікідзевського РВ ЗМУ УМВС
України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні майном, -
ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому зазначає
наступне. Квартира №АДРЕСА_1 у м. Запоріжжя належить йому на праві приватної
власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від
20.10.2006 року. Відповідач ОСОБА_2. с попереднім власником вищезазначеної
квартири і згідно із н. 2.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири
мав в строк до 27.10.2006 року знятись з реєстраційного обліку по цій квартирі.
Однак, ОСОБА_2. не виконав цього зобов'язання до теперішнього часу, що завдає
перешкод у користуванні власністю позивачу у вигляді нараховування на
відповідача плати за комунальні послуги як зареєстровану у квартирі особу.
Тому, просить усунути перешкоди у користуванні його власністю у вигляді
вищезазначеної квартири шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування
квартирою та зобов'язання ВПРФО Орджонікідзевського РВ ЗМУ УМВС України в
Запорізькій області зняти відповідача з реєстраційного обліку за адресою: м.
Запоріжжя АДРЕСА_1. Крім того, просить перерахувати комунальні платежі по
квартирі з моменту виникнення права власності на квартиру.
В судове представник позивача за довіреністю ОСОБА_3.
підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд їх задовольнити в
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з'явився, про
місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився,
третя особа про час і місце слухання справи повідомлена належним чином. При
таких підставах суд визнає причину неявки відповідача до суду неповажною і вважає
можливим заочний розгляд справи у відсутності відповідача по наявних
Представник позивача не заперечував
проти заочного розгляду справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали
справи, суд вважає позов підлягаючим частковому задоволенню у зв'язку з
Судом встановлено, що квартира №АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі
належить ОСОБА_1. на праві приватної власності (договір купівлі-продажу
/2116/20.10.2006/ ОСОБА_4, приватний нотаріус Запорізького міського
нотаріального округу/.
Право власності зареєстровано за ОСОБА_1. в ОП
„ЗМБТІ", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на
нерухоме майно від 24.10.2006 року.
Відповідач ОСОБА_2. є попереднім власником вищезазначеної квартири, в
квартирі не проживає, і згідно із п.
2.1. вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири мав в строк до 27.10.2006
року знятись з реєстраційного обліку за адресою: м. Запоріжжя АДРЕСА_1.
Строк збіг, однак ОСОБА_2. не виконав цього зобов'язання
до теперішнього часу, що підтверджується довідкою ЖЕД № 61 КП „ВРЕЖО № 1"
про реєстрацію осіб по вищезазначеній квартирі.
В зв'язку із тим, що ОСОБА_2. залишається зареєстрованим у вищезазначеній
квартирі, на нього щомісяця нараховується плата за комунальні послуги, що
завдає перешкод ОСОБА_1. як власнику у користуванні його майном. ОСОБА_1.
звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2. про визнання останнього втратившим
право користування житловою площею за адресою: м. Запоріжжя АДРЕСА_1 року та
зняття ОСОБА_2. з реєстраційного обліку за цією адресою. Тим самим,
підрозуміваючи вимоги про усунення перешкод у користуванні його власністю у
вигляді вищезазначеної квартири шляхом зняття ОСОБА_2. з реєстраційного обліку
за місцем знаходження його власності у вигляді квартири. Згідно із п. 1 ч. 1
право власності припиняється у випадку відчуження власником свого майна.
ОСОБА_2. вже втратив право користування вищезазначеною квартирою одночасно
із припиненням права власності на цю квартиру 20.10.2006 року і після цього
ОСОБА_2. такого права на цю квартиру знов не набував.
Так як відповідач ОСОБА_2. не був і не є після цього ні членом сім'ї, ні
родичем позивача ОСОБА_1., який би спочатку проживав із позивачем однією
сім'єю, а потім - навпаки, не проживав би із позивачем у вищезазначеній
квартирі більше ніж один рік без поважних причин, то не можна на теперішній час
визнавати ОСОБА_2. особою, яка втратила право користування вищезазначеною
Відповідно до ч. 2 ст. 48 Закону України „Про власність" від
07.02.1991 року та ст. 391 ЦК
України від 16.01.2003 року, який набрав чинності з 01.01.2004 року,
власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування чи розпорядження своїм майном, в тому числі шляхом зняття
відповідача з реєстраційного обліку за місцем знаходження майна, що належить на
прані приватної власності.
Звідси, позовні вимоги ОСОБА_1. в частині усунення перешкод у користуванні
власністю шляхом зобов'язання ВГ1РФО Орджонікідзевського РВ ЗМУ УМВС в
Запорізькій області зняти відповідача ОСОБА_2. з реєстраційного обліку за
адресою: м. Запоріжжя АДРЕСА_1 є обгрунтованими і підлягають задоволенню.
Позовні вимоги ОСОБА_1 про перерахування комунальних платежів з моменту
прийняття права особистої власності ОСОБА_5. за адресою: м. Запоріжжя АДРЕСА_1
згідно договору купівлі-продажу 2116 від 20.10.2006 року не підлягають
задоволенню у зв'язку з наступним.
Згідно п.41 Правил користування приміщення житлових будинків і при
будинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від
08 жовтня 1992 року №572 плата за комунальні послуги нараховується за кількістю
осіб, що зареєстровані у квартирі.
Відповідач ОСОБА_2. зареєстрований у квартирі до теперішнього часу, тому на
нього проводиться відповідне нарахування плати за комунальні послуги.
Крім того, у вищезазначеному договорі купівлі-продажу квартири не було
зазначено зобов'язання ОСОБА_2. провести оплату плати за комунальні послуги,
яка буде нарахована за весь перебування його зареєстрованим у вищезазначеній
квартирі після укладення договору купівлі-продажу цієї квартири.
Разом з тим, нарахування та списання плати за окремі комунальні послуги по
квартирі є виключною компетенцію відповідних організацій, зокрема: КП „ВРЕЖО №
1, КП „Водоканал", ВАТ „Запоріжжяоблекерго" тощо.
Керуючись ст. 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні" від 11.12.2003 року, який набрав чинності з
15.01.2004 року, ч. 2 ст. 48 Закону України „Про власність" від 07.02.1991
року, п. 1 ч. 1 ст. 346, ст. 391 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 114, 213, 215, 224- 226 ЦПК України, суд, -
вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 його власністю у вигляді квартири
№АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі.
Зобов'язати ОСОБА_2 знятись з реєстраційного обліку за адресою м.
Запоріжжя, АДРЕСА_1.
Зобов'язати ВПРФО Орджонікідзевського РВ ЗМУ УМВС України в Запорізькій
області зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за адресою м. Запоріжжя,
позовних вимог - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до
Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в
апеляційному порядку до апеляційного суду
Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд
м. Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або шляхом безпосередньої подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.