№2-4 2007 рік
РІШЕННЯ

іменем України

1 березня 2007 року                 м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області

в складі:          головуючого
судді:   Шабельнікова С.К.

при секретарі:            Павліченко Т.Я.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Змієві Харківської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2,
комунального підприємства
"Комунальник" про зміну договору найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 після
скасування рішення Зміївського районного суду Харківської області від 27 лютого 2003 року в частині
задоволення його позову про зміну договору найму на АДРЕСА_1, 13 липня 2005 року звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 та КП "Комунальник" про зміну договору найму житлового
приміщення, в якому зазначив, що 6 травня 1993 року згідно рішення виконавчого
комітету Комсомольської селищної ради Зміївського
району Харківської області йому та його синові надана 2-кімнатна АДРЕСА_1в
порядку обміну. 12 червня 1993 року син одружився і в квартирі була прописана
його жінка ОСОБА_2 В 2000 році сина ОСОБА_1 визнано безвісті відсутнім та
виписано з квартири. В січні 2001 року відповідачка ОСОБА_2 змінила замки в
квартирі, чим чинила йому перешкоди в проживанні в квартирі, в зв'язку з чим
він був вимушений звернутися до Зміївського районного суду Харківської області
з позовом про вселення, який був судом задоволений. Просив зобов'язати "Комунальник" змінити умови договору найму
АДРЕСА_1, замість особового рахунку №НОМЕР_1 на його ім'я на житлову площу 29,25 м2
відкрити особовий рахунок на кімнату №5,
площею 11,8 м2
на його ім'я та особовий рахунок на кімнату №6, площею 17,4
м2 на ім'я ОСОБА_2 /на 2
особи/. Підсобні та службові приміщення залишити в сумісному користуванні.

Відповідач
ОСОБА_2 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 до неї про зміну договору найму
житлового приміщення - не визнала, мотивуючи тим, що змінити умови договору
найму АДРЕСА_1- не можливо, оскільки спірна
квартира призначена для проживання однієї сім'ї, санітарні і технічні
норми даної квартири відповідають вимогам, встановленим
для проживання однієї сім'ї, а в разі зміни умов договору найму виникнуть певні
труднощі в користуванні квартирою, оскільки в ній проживають
різностатеві громадяни. Крім того, вказала,
що на даний час ОСОБА_1 фактично проживає у його рідного брата - ОСОБА_3

Представник
відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала доводи її довірителя та
просила ОСОБА_1 в позові до ОСОБА_2 комунального підприємства
"Комунальник" про зміну договору найму житлового приміщення - відмовити.

ОСОБА_1, після
надання пояснень особисто, в судове засідання не з'явився, надав доручення з
усіма повноваженнями ОСОБА_3 та ОСОБА_5, які в судовому засіданні наполягали на
заявлених позовних вимогах і просили позов задовольнити.

Представник відповідача КП "Комунальник" Мовчан І.О. в судовому
засіданні позов ОСОБА_1 про зміну договору найму житлового приміщення - не визнала,
мотивуючи тим, що спірна квартира призначена для проживання однієї сім'ї,
санітарні і технічні норми даної квартири
відповідають вимогам, встановленим для проживання однієї сім'ї, а в разі зміни
умов договору найму виникнуть певні труднощі в користуванні квартирою,
оскільки в ній проживають різностатеві громадяни. Крім того, з технічної точки
зору змінити договір найму житлового приміщення на АДРЕСА_1 не можливо, через
що вважає не доцільним відкриття 2 особових рахунків замість особового рахунку
№НОМЕР_1, що відкритий на ім'я ОСОБА_1 Також, КП "Комунальник" вважає
недоцільним влаштування двох газових плит
(варочних), що значно ускладнить оплату за користування газом варочним та за
опалення, гарячу і холодну воду і таке інше.

Судом
встановлено, не оспорюється сторонами та підтверджується наявними в справі
доказами, що:

Спірна квартира
за своїм типовим проектом призначена для проживання однієї сім'ї, що підтверджується копією ордеру на житлове
приміщення серії П №НОМЕР_2, виданого 13 квітня 1993 року на підставі рішення виконавчого комітету
Комсомольської ради народних депутатів, оригінал якого було оглянуто в судовому
засіданні, а ксерокопія залучена до матеріалів справи, з якого вбачається, що зазначений ордер виданий ОСОБА_1 для проживання
однією сім'єю з

2 осіб на
право зайняття в порядку обміну житлового приміщення житловою площею 29,25 м",

яке складається
з двох кімнат в ізольованій АДРЕСА_1

З листа виконавчого
комітету Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області НОМЕР_3, отриманого на
запит суду, вбачається, що норма житлової площі на одну особу в смт.
Комсомольське Зміївського району Харківської області не перевищує норму,
встановлену житловим законодавством України -13,65 м2.

Рішенням
Зміївського районного суду Харківської області від 27 лютого 2003 року ОСОБА_1
вселений до АДРЕСА_1. Змінено договір найму на вказане житлове приміщення, вирішено з ОСОБА_1 укласти договір
найму на кімнату, площею 11,8 м2, з ОСОБА_2 на 17,4 м.. Підсобні приміщення залишені у спільному
користуванні. В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання його таким, що втратив
право на користування житловим приміщенням - відмовлено. /а.с.
68/

Ухвалою судової
колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 5 листопада 2003 року рішення Зміївського районного
суду Харківської області від 27 лютого 2003 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 про зміну
договору найму на АДРЕСА_1 -
скасовано. В іншій частині рішення Зміївського районного суду Харківської області від 27 лютого 2003 року залишено без змін. /а.с. 131/.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Верховного суду
України у задоволенні касаційної скарги
ОСОБА_2 на рішення Зміївського районного суду Харківської області від 27 лютого 2003 року - відмовлено.
/а.с. 163/.

Як вбачається з
пояснень представника відповідача КП "Комунальник" Мовчан І.О., які
вона дала в судовому засіданні, змінити умови договору найму житлового
приміщення -АДРЕСА_1- шляхом розділу
особових рахунків з технічної точки зору не можливо, оскільки КП
"Комунальник" вважає не доцільним встановлення двох лічильників на електроенергію, установка двох лічильників на
воду в зазначеній квартирі не можливо в зв'язку

з          тим, що згідно проекту водопостачання
житлового будинку, передбачено встановлення лише

одного лічильника на
ввід, при встановленні
двох                лічильників          буде          порушено

технологічний процес водопостачання
і його проект. /а.с. 367/.

Як вбачається з
пояснень відповідача ОСОБА_2, які вона дала в судовому засіданні і які не
оспорюються сторонами, вона фактично постійно проживає в АДРЕСА_1 разом зі
своїм сином Ткачовим С.І. і вважає, що мешкати в одній кімнаті з сином не має
можливості через статеву відмінність, оскільки синові виповнилося 13 років, а крім
того будуть порушуватися встановлені
законодавством норми площі житлового приміщення, встановлені для проживання для
однієї особи, в зв'язку з чим вважає при таких обставинах за неможливе
змінювати договір найму житлового
приміщення, але проти вселення ОСОБА_1 в квартиру - не заперечує.

З оригіналу
виконавчого листа /вих. 1072
від 25 листопада
2003 року/,
виданого Зміївським районним судом Харківської області, вбачається, що
зазначений виконавчий лист виданий на підставі рішення Зміївського районного
суду Харківської області від 27
лютого 2003 року по
цивільній справі №2-47/2003
рік за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про вселення та зміну договору найму
житлового приміщення та зустрічному позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про втрату права на житлову площу. Згідно зазначеного
рішення ОСОБА_1 вселено до АДРЕСА_1

З постанови державного виконавця державної виконавчої служби Зміївського
районного управління юстиції Харківської області Ребрик Т.Д. про закінчення
виконавчого провадження від 16
січня 2004 року
вбачається, що виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого листа
№НОМЕР_3 - закінчено.
/а.с. 173/

Із пояснень позивача ОСОБА_1 вбачається, що на час розгляду справи, він в
зв'язку зі станом здоров'я фактично мешкає у брата ОСОБА_3 у
належних санітарних і побутових умовах, який здійснює за ним догляд, надав йому
доручення з усіма повноваженнями, передбаченими чинним цивільно-процесуальним
кодексом України, і за станом здоров'я він фактично не в змозі самостійно
переїхати для мешкання у АДРЕСА_1. /а.с. 245/

З копії
особового рахунку №НОМЕР_1,
виданої 4 квітня 2005 року за №НОМЕР_4
"Комунальник", вбачається, що ОСОБА_1 є квартиронаймачем АДРЕСА_1Житлова площа квартири складає 29,25 м2. В
зазначеній квартирі мешкають 3 особи. /а.с. 213/.

З оригіналу
довідки НОМЕР_5, виданої КП "Комунальник", вбачається, що ОСОБА_1
зареєстрований в АДРЕСА_1 Харківської області. Крім нього, у вищезазначеній
квартирі зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_6 /а.с. 214/

З копії
поетажного плану АДРЕСА_1вбачається, що зазначена квартира складається з двох кімнат: кімната 5 - і 1,8 м2,
кімната 6 - 17,4 м2. /а.с. 5-7/.

З копії
свідоцтва про народження серії НОМЕР_6,
виданого 20 липня 1993 року
Комсомольською селищною радою Зміївського району Харківської області, оригінал
якого було оглянуто в судовому засіданні, а
ксерокопія залучено до матеріалів справи, вбачається, що ОСОБА_2 є матір'ю
неповнолітнього ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, /а.с. 158/

Відповідно до ч.
1 ст. 48 ЖК України, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої
площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і
Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у
жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо
ними не використані житлові чеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване
жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

Відповідно до ч.
2 ст. 63 ЖК України, не
можуть бути самостійним предметом договору найму:   жиле приміщення,   яке хоч і є ізольованим,   проте за розміром менше від

встановленого для надання одній особі (частина перша
статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення ( кухня,
коридор, комора тощо).

Відповідно до
ст. 103 ЖК
України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою
наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства
Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і
цим Кодексом.

Відповідно до ч.
1 ст. 104 ЖК України, член
сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам статті 63 цього
Кодексу.

Судом встановлено про те, що загальна житлова площа спірної квартири
становить 29,25 м2, тобто на кожного
члена родини припадає по 9,75 м2. /29,25 м2 : 3 = 9,75 м2/. Кімната, яку просить
виділити позивач відповідачці та її сину для проживання, в зв'язку з зміною
договору найму житлового приміщення, буде меншою за розміром площі, яка
припадає на їх долю, що значно погіршить їх
житлові умови та призведе до штучного погіршення їх житлових умов.

Крім того,
виходячи з вищевикладеного, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення
сторін та їх представників, суд дійшов висновку, що оскільки спірна квартира
призначена для проживання однієї сім'ї, що підтверджується відповідним ордером,
санітарні і технічні норми даної квартири відповідають вимогам, встановленим
для проживання однієї сім'ї, а в разі зміни умов договору найму виникнуть певні
труднощі в користуванні квартирою взагалі, оскільки в ній будуть проживати дві
сім'ї, а також враховуючи той факт, що відповідачка
ОСОБА_2 має сина ОСОБА_6 і вони є різностатевими, і беручи до уваги, що з технічної
точки зору змінити договір найму житлового приміщення неможливо шляхом
укладання двох договорів найму, оскільки квартира є малометражною, а в разі
розподілу виходячи з плану квартири
виникнуть складнощі в користуванні як жилими, так і підсобними приміщеннями,
то за таких обставин ОСОБА_1 в позові до ОСОБА_2, комунального підприємства
"Комунальник" про зміну договору найму житлового приміщення належить
відмовити.

Керуючись: ст.ст. 48 ч. 1, 63 ч. 1, 103, 104 ч. 1 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 169, 212, 213,214,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволені
позову ОСОБА_1до ОСОБА_2, комунального підприємства "Комунальник" про
зміну договору найму житлового приміщення, - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга
не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про
апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду
Харківської області через Зміївський районний суд Харківської області.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне

оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви
про апеляційне

оскарження.