Справа № 2-680/2007 рік.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

04 квітня 2007 року                                                                                             м. Первомайський

Первомайський
міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библів С.В.,
при секретарі Герасименко Н.Ф., розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1до приватного нотаріуса ОСОБА_2та ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на жилий будинок з надвірними будівлями, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка просить задовольнити заявлені позовні вимоги, визнати договір
купівлі-продажу будинку №21 з надвірними будівлями,
що розташований в АДРЕСА_1, дійсним та визнати право власності
за нею на зазначену нерухомість, посилаючись на таке:

11 грудня 2000 року вона купила жилий будинок №21 з надвірними будівлями за
адресою: АДРЕСА_1, у ОСОБА_3за 1700 гривень. Купівля-продаж здійснювалася через брокера брокерської
контори № 1024 ОСОБА_4 - договір
купівлі-продажу № ПФ-12-142-Н, зареєстрований 11.12.2000 року в Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа».
Договір був зареєстрований у Первомайському бюро технічної
інвентаризації Харківської області 12.01.2001 року в книзі №1, запис № 153. Відповідно до п.1.7 вищезгаданого договору
позивачка повністю розрахувалася за придбаний будинок перед продавцем до
підписання договору, у присутності брокерів проводився розрахунок та передача документів на будинок та ключів. В зв'язку з
тим, що договір не був нотаріально посвідчений, позивачка не має
можливості продати будинок.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з'явився, проте надав судові
письмову заяву про слухання справи у його відсутності, з позовними вимогами
згоден. Відповідач ОСОБА_3. у судовому засіданні повідомив, що з
позовними вимогами згодний та не заперечує, щоб суд задовольнив позов.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, відповідача та дослідивши письмові
докази, встановив такі факти та відповідні ним правовідносини:

ОСОБА_1придбала жилий АДРЕСА_1 у ОСОБА_3згідно договору купівлі-продажу № ПФ-12-142-Н від 11.12.2000 року
(а.с.5), який був укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна
Біржа» та зареєстрований Первомайським бюро технічної інвентаризації. Згідно умов договору, а саме до п.1.7, вартість будинку -
1700 гривень сплачена покупцем - ОСОБА_1 продавцю - ОСОБА_3 повністю до
підписання договору. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню, проте право власності у позивачки на
вказаний будинок не виникло, оскільки згідно до положень ЦК 2003 року це право виникає у набувача після нотаріального
посвідчення договору та реєстрації права власності в
БТІ. Право власності на жилий будинок нотаріально не посвідчено та не внесено відповідного запису до державного реєстру в БТІ.
Продавець відповідно до умов договору виписався з вказаного будинку, що відповідає умові договору п.1.10, а покупець ОСОБА_1 вже була там прописана, що
вбачається з копії паспорта (а.с.9). У зв'язку з тим, що сторони домовилися
щодо усіх

2

істотних умов договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання
договору, документи та ключі на будинок передані, відбувся
розрахунок, а відповідачі не заперечують проти задоволення позову, суд вважає,
що договір можна визнати дійсним без його нотаріального посвідчення, а визнаючи
договір дійсним можна вести мову про
визнання права власності позивачки на спірну нерухомість.

Відповідно до технічного паспорту на спірний будинок, виданого
Первомайським бюро технічної інвентаризації (а.с.6-8)
вартість будинку складає 9018 грн., тобто це свідчить, що ціна позову вказана
вірно і державне мито сплачене правильно.

Вимоги позивачки не перебувають у протиріччі з положеннями ст. 220 ЦК України.

Все зазначене вище дає підстави суду задовольнити позов у повному обсязі.

Тому, керуючись ст. ст. З, 10, 11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, ст. ст.
220, 638, 657, 662 та п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Заявлені позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку №21 з розташованими
біля нього на присадибній земельній ділянці
надвірними будівлями по АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_1та
ОСОБА_311 грудня 2000 року та зареєстрований під № ПФ-12-142-Н у Первомайській
філії АТ «Харківська Універсальна Біржа».

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, уродженкою м. Красноярська, Росія, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка
зареєстрована в АДРЕСА_1, 6.21, а фактично проживає в
АДРЕСА_2 право власності на жилий будинку №21 з розташованими біля нього на присадибній земельній ділянці надвірними
будівлями по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через Первомайський міськрайонний
суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК України.