Справа №20-29/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

08 лютого 2007
року                            Київський
районний суд міста Донецька

в складі:        головуючого судді -     Попревича В. М.,

при секретарі -             Счастливенко Ю.Г.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Донецьку цивільну справу за
заявою ОСОБА_1, зацыкавлены особи КП «Бюро технічної інвентаризації міста
Донецька, виконавчий комітет Київської районної ради міста Донецька про
встановлення факту знаходження у власності нежитлової будівлі,

ВСТАНОВИВ:

12 січня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою
про встановлення факту знаходження у власності нежитлової будівлі, посилаючись
на те, що за договором купівлі-продажу НОМЕР_1 він придбав у власність житловий
будинок загальною площею 76,00 кв.м., жила площа 43,6 кв.м. з прилеглими до
нього спорудами розташований за адресою АДРЕСА_1. Договір зареєстровано в БТІ
м. Донецька та отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно
НОМЕР_2. Земельну ділянку, площею 0,0784 га, на якій розташована будівля номер
4, відведено заявнику у власність на підставі договору купівлі-продажу від
05.06.2004 p.,
що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку
реєстраційний номер НОМЕР_3.

В 2006 році міжвідомча комісія виконавчого комітету Київської районної в м.
Донецьку ради встановила факт знесення житлового будинку садибного типу літери
А-1, та господарських приміщень на земельній ділянці, розташованій за адресою:
АДРЕСА_1. а також встановлено факт збудування нового житлового будинку.

Рішенням виконкому Київської районної в м. Донецьку ради НОМЕР_4
затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію
житлового будинку садибного типу літер Л-4 (2006 року забудови) (загальна площа
1021,40 кв.м. житлова площа 461,10 кв.м. з мансардою та підвальними
приміщеннями садиби по АДРЕСА_1.

11 квітня 2006 року заявником виготовлено технічний паспорт на садибний
житловий будинок розташований за адресою:АДРЕСА_1.

14.11.2006 р. заявником отримано свідоцтво про право власності на нерухоме
майно.

15.11.2006 р.
отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

З моменту введення в експлуатацію житлового будинку садибного типу літера
«Л-4» (2006 року забудови) заявником за власні кошти було проведено ремонтні
роботи та переобладнання приміщення, в результаті цих дій житловий будинок став
непридатним для проживання.

Вважав, що під час самовільного будування та
реконструкції не було порушено вимоги будівельних, санітарних, пожежних норм та
правил експлуатації будинку, а також не порушені інтереси власників сусідніх
будинків.

Встановлення факту перебування у власності нежитлової
будівлі необхідно заявнику для реалізації прав власності, передбачених
Конституцією України, ЦК України та Законом України «Про власність».

Представник виконавчого комітету Київської районної ради м.Донецька
заперечував проти задоволення заяви посилаючись на те, що необхідно змінити
цільове призначення земельної ділянки.

Представник бюро технічної інвентаризації м. Донецька направив до суду
заяву з проханням розглянути заяву в їх відсутність, відповідно до вимог
діючого законодавства.

Представник
заявника підтримав заяву в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи, суд дійшов
висновку, що заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будівля розташована за адресою: АДРЕСА_1 придбана
заявником на законних підставах.

Факт знесення житлового будинку літери А-1 та збудування нового будинку
літери Л-4 підтверджується актом міжвідомчої комісії виконкому Київської
районної у м. Донецьку ради.

Житловий будинок літери Л-4 прийнято в експлуатацію, що підтверджується
рішенням виконкому Київської районної в м. Донецьку ради про затвердження акту
державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку
садибного типу НОМЕР_4.

Заявник використовує належний йому на праві приватної власності будинок,
розташований за адресою АДРЕСА_1 як будівлю офісу, тобто як нежитлову будівлю.

Згідно зі ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно
для здійснення підприємницької діяльності крім випадків заборонених законом.

У відповідності з абзацом 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів
поширюється на всі правовідносини у державі.

Як вбачається зі змісту ч.2 ст. 256 ЦПК України, особа має право звернутись
до суду з заявою про встановлення факту від якого залежить виникнення, зміна
або припинення особистих чи майнових прав інших осіб.

Прийняття рішення про встановлення факту перебування у власності нежитлової
будівлі встановлюється з метою реалізації права власності заявника
передбаченого ст. 41 Конституції України, ст. 4 Закону України «Про власність».

Відповідно до висновків будівельно-технічної експертизи № 12/07 від
25.01.2007 р. проведеної судовим експертом Вовк Є.Ю., заявником за час
експлуатації житлового будинку проведено перепланування, яке відповідає
будівельним нормам та правилам та яке не впливає на конструктивну схему будівлі
та не змінює несучу здатність конструкції.

На момент проведення обстеження будівлі розташованої за адресою:
АДРЕСА_1, встановлено, що вона не відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005.
«Житлові будинки. Загальні положення» по п.п. 2.9; 2.14. Планування поверхів
будівлі типове для офісних приміщень.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 41, 124 Конституції
України, ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України «Про
власність», керуючись ст. ст. 234,235,256,257,258,259 Цивільного процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 задовольнити. Встановити факт перебування у
власності   ОСОБА_1 нежитлової будівлі
офісу, літер «Л-4», розташованого за адресою АДРЕСА_1, яка складається з 18-ти
кімнат, підвалу, сходових кліток, гаража, ліфту, санвузлів, туалетів,
коридорів, кухонь, підсобних приміщень, кладової та котельной загальною площею
1021,40 кв.м.

Зобов'язати КП БТІ зареєструвати за заявником право власності на нежитлову
будівлю офісу, літер «Л-4», розташованого за адресою АДРЕСА_1, яка складається
з 18-ти кімнат, підвалу, сходових кліток, гаража, ліфту, санвузлів, туалетів,
коридорів, кухонь, підсобних приміщень, кладової та котельной загальною площею
1021,40 кв.м.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подана протягом десяти днів після його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом
десяти днів після проголошення рішення без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження.