Справа
№ 22-ц-214/2007р
Категорія - земельні
Головуючий 1 інстанції: Ісаєва І.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

13 лютого 2007 року судова
колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської
області в складі:

Головуючого -
Малійської СМ.,

суддів -
Солодкова А.А., Пилипчук Н.П.

при секретарі -
Каплаух Н.Б. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові
апеляційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства
"Станове" на рішення Дворічанського районного суду Харківської
області від 08 листопада
2006 року по
цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ПСП „Станове" Дворічанського району
Харківської області про переукладення договору оренди земельної ділянки,
стягнення орендної плати за використання земельної ділянки протягом 2006 року в сумі 608 грн. 60 коп. та за
позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Станове" до
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, -

встановила:

05 грудня 2005 року ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до ПСП „Станове" Дворічанського району
Харківської області про переукладення договору оренди земельної ділянки та
стягнення плати за використання земельної ділянки протягом 2006 року в сумі 608 грн. 60 коп.

01 червня 2006 року приватне
сільськогосподарське підприємство (далі ПСП) "Станове" звернулося до
суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Дворічанського районного суду Харківської області
від 16 жовтня 2006 року вказані
позови об'єднані в одне провадження.

Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в
обґрунтування позовних вимог своєї довірительки та в заперечення позовних вимог
ПСП „Станове" пояснила, що 25.04.2002
року між ОСОБА_1 та ПСП „Станове" був укладений договір оренди
земельної частки (паю) строком на 5
років з моменту реєстрації договору (дата реєстрації 04.12.2002 року). 12.05.2004 року ОСОБА_1
отримала Державний акт на земельну ділянку розміром 10, 7109 га вартістю
40572,77 грн. Згідно перехідних положень Закону України „Про оренду
землі", після виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв) договір оренди землі переукладається на тих самих умовах, що і
раніше укладений. ОСОБА_1 направила на адресу ПСП „Станове" проект
договору оренди земельної ділянки з пропозицією щодо переукладення договору,
але згоди на переукладення договору не отримала. ПСП „Станове" продовжує
користуватися землею, власником якої є ОСОБА_1, і після отримання позивачкою
Державного акту 12.05.2004 року, це підтверджено рішеннями Дворічанського
районного суду Харківської області від 27.01.2006 року, яким задоволено позов
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, та від 06.03.2006 року,
яким відмовлено у задоволенні позову ПСП „Станове" про визнання недійсним
договору оренди земельної частки (паю).

Представник позивача просила суд зобов'язати ПСП
„Станове" переукласти договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1
відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку,
отриманого позивачкою 12.05.2004
року на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної
частки (паю) від 25.04.2002
року між тими ж сторонами, з 01.01.2006
року. Позовні вимоги про стягнення з ПСП „Станове" плати за
використання земельної ділянки протягом 2006
року в сумі 608 грн.60
коп. залишити без розгляду, про що подала суду відповідну заяву. В задоволенні
позову ПСП „Станове" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі
просила відмовити, бо немає підстав для розірвання договору.

В судовому засіданні представники відповідача Моїсеєнко
М.О. та Пухтаєвич О.О. в обгрунтування своїх позовних вимог та в заперечення
позовних вимог ОСОБА_1 пояснили, що 25.04.2005
року між сторонами у справі був укладений договір оренди земельної ділянки.
Згідно вказаного договору, предметом оренди була земля в розмірі 10,12 умовних
кадастрових га вартістю 22745,85 грн. За п.2.2 договору плата за користування
земельною ділянкою сплачується у розмірі вартості сертифікату, але в зв'язку із
змінами в законодавстві підвищилась орендна плата та через отримання державного
акту змінився розмір земельної ділянки та її вартість. Оскільки на теперішній
час змінився предмет зобов'язання, який не влаштовує ПСП „Станове" ні
розміром, ні вартістю, ні розміром орендної плати, ПСП „Станове" вважає за
необхідне розірвати договір оренди з ОСОБА_1

Рішенням Дворічанського районного суду Харківської
області від 08 листопада 2006 року позовні вимоги ОСОБА_1 в частині
переукладення договору оренди земельної ділянки задоволені; в частині стягнення
орендної плати з ПСП „Станове" за використання земельної ділянки протягом
2006 року в сумі 608,60 грн. залишені без розгляду. Зобов'язано ПСП
„Станове" переукласти договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 з 01.01.2006 року відповідно
до державного акту на право власності на земельну ділянку, отриманого ОСОБА_1 12.05.2004 року на тих
самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю) від 25 квітня 2002 року між тими ж
сторонами.

Стягнуто з ПСП „Станове" на користь держави 8,50 грн. судового
збору та 7,50 грн.
витрат на інформаційно-технічне забезпечення справи. В задоволенні позову ПСП
„Станове" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі представник відповідача ПСП
„Станове", просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити
нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити та задовольнити позов ПСП
„Станове". При цьому посилається на неповноту розгляду справи, порушення
та неправильне застосування судом норм матеріального права, невідповідність
висновків суду обставинам справи.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних
підстав.

Судом першої інстанції встановлено, підтверджено наявними
в справі доказами і не заперечується сторонами, що 24.05.2002 року між
ОСОБА_1, власником сертифіката НОМЕР_1, виданого Дворічанською районною
державною адміністрацією 20.04.1998 року НОМЕР_2, та ПСП „Станове", в
особі Моїсеєнко Миколи Олексійовича, був укладений договір оренди земельної
частки (паю), розміром 10,12 умовних кадастрових га, вартістю 22745,85 грн. строком на 5 років. Договір
набув чинності з моменту реєстрації в Кам"янській сільській раді 04.12.2002 року.

Відповідно до п. 17
Перехідних положень Земельного Кодексу України, сертифікати на право на
земельну частку (пай) вважаються правовстановлюючими документами та є дійсними
до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі на місцевості земельних
ділянок та видачі їм державних актів про право власності на землю.

Текст укладеного сторонами договору оренди земельної
частки (паю) повністю відповідає вимогам, встановленим законодавством України
на момент його підписання та реєстрації, а саме наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах від 17.01.2000
року №5 „Про
затвердження форми типового договору оренди земельної частки (паю)". Після
укладення договору між сторонами, його умови виконувались, а саме: ОСОБА_1
передала ПСП „Станове", а ПСП „Станове" прийняло в оренду земельну
частку (пай), якою користується до теперішнього часу та за яку сплачує орендну
плату.

12.05.2004
року ОСОБА_1 був отриманий Державний акт на земельну ділянку розміром 10,7109 га, вартістю
40572,77 грн. Згідно перехідних положень Закону України „Про оренду землі"
від 06.10.1998 року, після виділення в натурі земельних ділянок власникам
земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається на тих самих
умовах, що і раніше укладений. ОСОБА_1 звернулась до ПСП „Станове" з
пропозицією про переукладання договору оренди, але не отримала відповіді.

2

ПСП „Станове" звернулось до суду із позовом до
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі з 01 січня 2006
року в зв'язку з істотними змінами обставин, якими сторони керувались при
укладенні договору та не бажанням переукладати договір з ОСОБА_1

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про
те, що в даному випадку відсутні істотні зміни обставин, оскільки ПСП
„Станове" продовжує користуватися землею, власником якої є ОСОБА_1 і після
отримання останньою державного акту 12.05.2004 року. Цей факт підтверджується
рішенням Дворічанського районного суду Харківської області від 27.01.2006 року,
яким задоволено позов ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,
змінене рішенням апеляційного суду Харківської області від 19.05.2006 року в
частині стягнення суми боргу, та рішенням Дворічанського районного суду
Харківської області від 06.03.2006 року, яким відмовлено у задоволенні позову
ПСП „Станове" про визнання недійсним договору оренди земельної частки
(паю).

Згідно ч.З ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені
судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, судова колегія погоджується з висновком суду
першої інстанції про відсутність в даному випадку підстав для розірвання
укладеного між ОСОБА_1 та ПСП „Станове" договору, та наявність підстав для
переукладення договору на тих самих умовах, що і укладений 25.04.2002 року договір
оренди земельної частки (паю), строком на 5
років з моменту реєстрації договору (дата реєстрації 04.12.2002 року). Згідно
перехідних положень Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 рок,
після виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)
договір оренди землі переукладається на тих самих умовах, що і раніше
укладений.

Після отримання ОСОБА_1 12.05.2004 року Державного акту на право приватної власності на
земельну ділянку змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і
суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були
привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог вищевказаного
закону.

Суд ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і
процесуального права, а доводи апеляційної скарги не є суттєвими.

Керуючись ст.ст. 303,
304, 308, 313, п. 1
ч. 1 ст. 314, ст. 315, 319 ЦПК України,
судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу представника ПСП „Станове" - Моїсеєнко Миколи
Олексійовича відхилити.

Рішення Дворічанського районного суду Харківської області
від 08 листопада
2006 року
залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності з
моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку
безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання
нею законної сили.

Головуючий суддя :

Судді: