Справа НОМЕР_12-137/07
РІШЕННЯ ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

25 січня 2007 року.                                                       Смт. Макарів.

Макарівський районний суд Київської області в складі : головуючого судді Шатковського С.В., при секретарі Нестерчук О.С., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до
Макарівського районного відділу Київської регіональної філії центру державного
земельного кадастру Ніні
Держкомземі України про визнання
добросовісним власником земельної ділянки та зобов'язання зареєструвати
і видати державний акт про право власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, ІНФОРМАЦІЯ_1року між ним та
ОСОБА_2, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, був укладений нотаріально посвідчений договір
куиівлі-продажу частини земельної ділянки площею 0,350 га. яка розташована на території села Березівка
Макарівського району Київської області.

В подальшому,
зазначений договір купівлі-продажу, був зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_2 року у виконкомі
Колонщинської сільської ради за НОМЕР_1,
а ІНФОРМАЦІЯ_3 року у
Макарівському райвідділі Київської регіональної філії Центру державного
земельного кадастру.

Договір
купівлі-продажу був укладений та посвідчений ними, його сторонами, нотаріально
у відповідності до вимог Цивільного кодексу України з урахуванням особливості
його укладення за законом, а саме вимог ст. ст. 131, 132 Земельного кодексу України та вважається укладеним.

Керуючись Законом, а саме, згідно
зі ст. 126 «Документи,
що посвідчують право на земельну ділянку» ЗКУ, право власності на земельну
ділянку посвідчується державним актом, форму якого затверджує Кабінет Міністрів
України, та з метою отримання такого акту на право власності на придбану
земельну ділянку, ним !
ІНФОРМАЦІЯ_4 року був укладений офіційний Договір НОМЕР_2 «На створення
(передачу) технічної продукції» з Товариством з обмеженою відповідальністю
«Науково-виробничою фірмою «Азімут», яке діє зокрема на підставі Державної
ліцензії НОМЕР_3 виданої
Державним комітетом України по земельних ресурсах. Предметом зазначеного
договору було складання технічної документації щодо виготовлення державного
акта на право моєї власності на земельну ділянку в с Березівка
Макарівського району Київської області, для будівництва та обслуговування
жилого будинку та ведення ОСТ. Але після проведення підготовчої роботи, ГОВ
«НВФ «Азімут» надало йому письмове повідомлення, що виконання роботи по
виготовленню державного акту на право власності на придбану ним земельну
ділянку, згідно договору купівлі-продажу, неможливо, у зв'язку з тим, що на
земельну ділянку гр. ОСОБА_3. та на частину ділянки яку він купив, вже видані
інші державні акти на інших фізичних осіб. До повідомлення ТОВ «НВФ «Азімут»
додав витяг з плану місцевості, де розташована земельна ділянка гр. ОСОБА_2., у
том) числі н земельна ділянка яку він придбав.

Після чого, він
звернувся до гр.  ОСОБА_2.  з
проханням  надати  йому пояснення   та
можливість ознайомитися с
документами,   які   свідчать історію та

підтверджують право власності на
земельну ділянку. Зі слів гр. ОСОБА_2. та документів, з якими він ознайомився
стало відомо, що:

ІНФОРМАЦІЯ_5 року гр. ОСОБА_2
уклав три нотаріально посвідчених договори купівлі-продажу земельних ділянок за
НОМЕР_4, НОМЕР_5,
НОМЕР_6 які належали громадянам:

- ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної

власності на землю від ІНФОРМАЦІЯ_6 року, якій видано на підставі IV
сесії

XXII    скликання
Колонщинської сільської Ради народних депутатів від 05 квітня

1996 року, та
який був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право

приватної власності на землю за НОМЕР_7;

- ОСОБА_5, на підставі Державного акту на право приватної

власності на землю від ІНФОРМАЦІЯ_7року, якій видано на підставі II
сесії

XXIII    скликання
Колонщинської сільської Ради народних депутатів від 02

червня 1995
року, та який був зареєстрований в Книзі записів державних актів на

право приватної власності на землю за НОМЕР_8;

- ОСОБА_6, на підставі Державного акту на право приватної

власності на землю
від   ІНФОРМАЦІЯ_8   року,   якій
видано   на  підставі
II   сесії

XXIII   скликання
Колонщинської сільської Ради народних депутатів від ІНФОРМАЦІЯ_14

1995 року, та
який був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право

приватної власності на землю за НОМЕР_9.

Вказані державні
акти були видані відповідно до вимог діючих на той час нормативних актів. Факти
видачі актів, право власності вказаних осіб на земельні ділянки, підстави
видачі актів, а саме - рішення
Колонщинської сільської Ради народних депутатів, у встановленому законом
порядку опротестовані не були, та вважаються законними.

Згідно ст. ст. 58, 64 ЦПК України ці
документи є належними доказами походження, доказами підстав права власності та
призначення земельних ділянок, а також можуть вважатися письмовими доказами,
так як посилання на них та на відомості що в них містяться є в інших
документах.

ІНФОРМАЦІЯ_9 року гр. ОСОБА_2, на підставі
договорів купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_5
року НОМЕР_4,
НОМЕР_5, НОМЕР_6 отримав державний акт на право приватної власності на
землю, серії НОМЕР_10, який був
зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на
землю за НОМЕР_11, згідно
якому, він отримав в приватну власність земельну ділянку площею 1.351 га на території АДРЕСА_1. Ця земельна
ділянка складається з трьох земельних ділянок, які до цього належали громадянам
ОСОБА_4 ОСОБА_5 та ОСОБА_6. В подальшому, а саме ІНФОРМАЦІЯ_10 року частина земельної ділянки
(ділянка НОМЕР_12) була
відчужена іншій особі - гр.
ОСОБА_7, на підставі договору купівлі -
продажу за НОМЕР_13,
про що, відповідно до Інструкції «Про порядок складання, видачі, реєстрації
і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», яка була
зареєстровано МЮ України 4
червня 1999 року за № 354/3647, був зроблений
запис в Державному акті гр. ОСОБА_2. Додатково, як стало відомо зі слів
ОСОБА_2., гр. ОСОБА_7 вже отримав свій Державний акт на право приватної
власності на землю.

Перед укладенням
між ним та гр. ОСОБА_2 договору купівлі -
продажу земельної ділянки, згідно вимог ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», ІНФОРМАЦІЯ_13 року була
проведена обов'язкова «Експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,350 га, яка
перебувала у приватній власності гр. ОСОБА_2 та розташована на території
сАДРЕСА_1. Ціль оцінки -було
визначення ринкової вартості земельної ділянки для укладення цивільно -

правової угоди (продаж земельної ділянки). Грошовій
оцінці підлягала частка земельної ділянки гр. ОСОБА_2., яку він у нього
придбав, на підставі договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Звіт
грошової оцінки був складений Київською регіональною філією Державного
Підприємства «Центра Державного Земельного Кадастру при Державному комітеті
України по Земельних ресурсах». Тобто оцінку, за підписом на звіті начальника
центру ОСОБА_8., було зроблено державним органом на якій, згідно вимог п.п. З.1., 3.2., 3.3. Інструкції
та п. 1.2. Тимчасового
порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах за №
174 від 02.07.2003 року, у
тому числі, покладається обов'язок видавати та вести реєстрацію державних актів
на право власності на земельну ділянку, бути Адміністратором державного реєстру земель. Згідно
зазначеного Звіту та додатку до нього -
«Плану - схеми
частини земельної ділянки, яка підлягає відчуженню АДРЕСА_1», відповідний
державний орган зазначає, що станом на ІНФОРМАЦІЯ_13
року, частка земельної ділянки належала гр. ОСОБА_2.

Додатково, ще
раз, начальник Макарівського районного відділу Київської регіональної філії
Центру ДЗК ОСОБА_8 надав довідку за місцем вимоги за НОМЕР_14 від ІНФОРМАЦІЯ_11
року, де зазначено, що ОСОБА_2 є власником зазначеної земельної ділянки.
Оригінал довідки знаходиться у справі приватного нотаріуса Макарівського районного
нотаріального округу Київської області ОСОБА_9, який посвідчив договір купівлі
- продажу земельної ділянки укладений між ним та гр. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_12 року.

Всі вищевказані
обставини порушують його право власності на придбану ним на законних підставах
земельну ділянку.

Вважає, що позбавлення його права
володіти земельною ділянкою є слідством порушення діючих норм законодавства
України та поновлення його прав, можливе, не інакше як по рішенню суду, а тому
просить визнати його добросовісним власником земельної ділянки, яка придбана
ним громадянина ОСОБА_2. ІНФОРМАЦІЯ_1
року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу,
зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Макарівського районного
нотаріального округу Київської області ОСОБА_9 за НОМЕР_15 та зобов'язати
Макарівській районний відділ Київської регіональної філії Центру державного
земельного кадастру при Держкомземі України зареєструвати та видати йому
державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до процедури,
передбаченої Інструкцією «Про порядок складання, видачі, реєстрації і
зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право
постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі»,
зареєстровану МЮ України 4 червня 1999 року за № 354/3647.

В судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_10 позовні
вимоги підтримав повністю та підтвердив викладене у заяві.

Представник
відповідача ОСОБА_11 позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх
задоволення.

Вислухавши пояснення
представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи та приймаючи до
уваги, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права,
свободи та інтереси інших осіб, тому має бути прийнято судом, а позов підлягає
задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 126,131,132,158 ЗК України, ст.ст.328,373,655,658
ЦК України, ст. ст. 174,212-215
ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовільнити.

ОСОБА_1 визнати добросовісним власником земельної ділянки, яка придбана ним
у ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 року на підставі
нотаріально посвідченого договору купівлі -
продажу, зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса Макарівського
районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_9 за НОМЕР_15.

Зобов'язати
Макарівській районний відділ Київської регіональної філії

Центру
державного        земельного        кадастру при        Держкомземі          України

зареєструвати та видати ОСОБА_1
державний акт на право власності на земельну
ділянку, відповідно до процедури, передбаченої Інструкцією «Про порядок складання, видачі, реєстрації і
зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і
право постійного користування земельною ділянкою
та договорів оренди землі», зареєстровану МЮ України 4 червня 1999 року за
№ 354/3647.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку. Заява про апеляційне оскарження
рішення подається до апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з часу
його проголошення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подачі
заяви.