районний суд  Полтавської області
Справа № 2-339/2007 рік
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

07 листопада 2007 року.   Машівський районний суд
Полтавської області в складі:

головуючого-судді                                                                 Кравець С.В.

при секретарях                                                                      Кульчицькій
І.М., Дузенко С.А.

з участю: представника позивачів                                         ОСОБА_4

представників третіх осіб                                       Лещенко
О.В.

Руденко
В.М.

Пальок
Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.
Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ПП
«Шильберг», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні
позивачів: Відділ земельних ресурсів у Машівському районі, Старицьківська
сільська рада Машівського району Полтавської області, Полтавська регіональна
філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»,  Фермерське господарство «Лещенко» про
визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

05 вересня 2007 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися
до суду  з зазначеними позовами,
мотивуючи їх тим, що ними укладені договори оренди землі з відповідачем, які не
пройшли відповідної державної реєстрації, порушено істотну умову вказаного
договору, якою, є об'єкт оренди, тобто місце розташування та розмір земельної
ділянки. Крім цього, на сьогоднішній день існує інший договір оренди на вказану
земельну ділянку, укладений з Фермерським господарством «Лещенко», який надав
лист прокуратури з висновком про недійсність попереднього договору оренди. За
вказаних обставин, позивачі просять визнати договір оренди їхніх земельних
ділянок, укладених з ПП «Шильберг» недійсними та стягнути з відповідача судові
витрати.

В судові
засіданні представник позивачів позов підтримав, наполягає на його задоволенні,
представник третьої особи «Лещенко» також наполягає на задоволенні позову.

Відповідач
в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча про час і місце
судового засідання повідомлявся належним чином.

Представник
Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного
кадастру» в судове засідання не з'явився без поважних причин, про свою участь у
справі не заявив. Представник Відділу земельних ресурсів вважає дійсним
останній договір оренди, представник Старицьківської сільської рада Машівського
району Полтавської області вважає, що первинний договір на момент укладення був
дійсним.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані
сторонами докази, прийшов до наступного висновку.

Судом
встановлено, що ОСОБА_3, ОСОБА_1 є власниками земельних ділянок площею 6, 29
га, а ОСОБА_2 - власником земельної ділянки площею 6, 33 га, які розташовані на
території Старицьківської сільської ради ( а.с. 22, 36, 50 ). 13 квітня 2005
року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та 12 квітня 2005 року між ОСОБА_1 та ПП «Шильберг»
- укладені договори оренди на вказані земельні ділянки строком на 5 років, які
27.12.2005 року зареєстровані у Старицьківській сільській раді, про що у
Державному реєстрі земель вчинено запис за № 351, 353, 325 (а.с. 19-20, 33-34,
47-48).

01
лютого 2007 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та Фермерським господарством
«Лещенко» також укладені договори оренди на вказані земельні ділянки строком на
7 років, які зареєстровані у Машівському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» про що у
Державному реєстрі земель вчинені запис від 02.03.2007р. відповідно за № 04075
58 000 10, 09, 14, що стверджується копіями договорів
оренди та повідомленням начальника Машівської філії ДЗК ( а.с.76, 83, 90-91, 64
).

Відповідно до ст. 125 ч. 2 Земельного кодексу України -
право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і
його державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України „Про оренду землі” передбачено,
що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року
№2073 затверджено «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, згідно
з яким державна реєстрація договорів оренди проводилась виконавчими комітетами
сільської, селищної та міської ради..., за місцем розташування земельної
ділянки».

Цим же законом (п. 4) передбачено, що  забезпечення реєстрації договорів оренди
покладається на відповідні органи земельних ресурсів, який у 20-денний термін
перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за
результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований
висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу
відповідно виконавчому комітету сільської, селищної.... ради за місцем
розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або
відмови у такій реєстрації ( п.11). Після засвідчення факту державної
реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів (
п.13).

Аналогічний порядок затверджений постановою КМУ № 119 від
24.01.2000р. «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної
частки ( паю )» - згідно якого в п. 3 зазначено, що орендодавець подає до
виконавчого органу місцевого самоврядування договори оренди в 2 примірниках та
сертифікат на земельну частку ( пай ), а відповідний виконавчий комітет
перевіряє подані документи в 2-денний термін, реєструє або готує обґрунтований
висновок про відмову в реєстрації.

Вказаний порядок державної реєстрації договорів оренди
був змінений «Положенням про Державний комітет України по земельних ресурсах»,
затверджений Указом Президента України від 14.08.2000 року № 970 з відповідними
змінами, згідно якого державна реєстрація договорів оренди покладена на
Державний комітет України по земельних ресурсах. В п. 3 вказаного Указу
зобов'язано Кабінет Міністрів України в тримісячний строк привести свої рішення
у відповідність із цим Указом.

В п.3.3 Наказу Державного комітету України по земельних
ресурсах № 174 від 02.07.2003р. «Про затвердження Тимчасового порядку ведення
державного реєстру земель» державна реєстрація договорів оренди землі покладена
на структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру при Держкомземі
України».

В п.4 Постанови Кабінету Міністрів України № 1088 від
17.07.2003р. «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного
кадастру» зазначено, що Центр державного земельного кадастру проводить
реєстрацію земельних ділянок та прав на них до створення Державного реєстру
прав на землю та нерухоме майно.

Як видно з листа Старицьківської сільської ради договори
оренди між ПП «Шильберг» та позивачами державної реєстрації не пройшли ( а.с.
164 ). Як повідомила в судовому засіданні представник сільської ради, вказані
договори були поставлені лише на облік, а не зареєстровані, після чого орендар
був повідомлений про необхідність їх державної реєстрації.

З копії висновку щодо реєстрації договорів оренди між ФГ
«Лещенко» та позивачами ( а.с. 166-168 ) вбачається, що вони відповідають
чинному законодавству і підлягають державній реєстрації. Вказане
підтверджується і листом відділу земельних ресурсів у Машівському районі № 275
від 05.11.2007р. ( а.с. 172-173 ).

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, -
власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких
порушень  його прав на землю, навіть якщо
ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає
державні реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ПП «Шильберг»
підписавши договори з громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та звернувшись до сільської ради про їх реєстрацію
порушив установлений законодавством України порядок щодо реєстрації договорів
оренди. Оскільки вказані договори оренди не пройшли державної реєстрації, а були
лише поставлені сільською радою на облік, а тому суд вважає, що позов підлягає
задоволенню, з визнанням недійсності зазначених договорів оренди, оскільки на
сьогоднішній день існують договори оренди укладені у встановленому законом
порядку між ФГ «Лещенко» та позивачами, які пройшли відповідну реєстрацію.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, якщо позовні вимоги
задоволені, то з відповідача підлягає стягненню на користь позивачів, сплачений
ними судовий збір в розмірі 8, 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення розгляду справи в розмірі 7, 50 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 210 ЦК України,
ст. 125, 152 Земельного Кодексу України, ст. 18 Закону України „Про оренду
землі”, Постановою Кабінету Міністрів України № 1088 від 17.07.2003р. «Про
створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого
майна та прав на них у складу державного земельного кадастру», Наказом
Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003р. «Про
затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» , ст.ст.
10, 11, 60, 212-215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ПП «Шильберг», треті
особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивачів: Відділ
земельних ресурсів у Машівському районі, Старицьківська сільська рада
Машівського району Полтавської області, Полтавська регіональна філія державного
підприємства «Центр державного земельного кадастру», Фермерське господарство
«Лещенко» про визнання договору оренди землі недійсним - з а д о в о л и т
и.

Визнати
Договір оренди землі № 16 укладений 13 квітня 2005 року між ОСОБА_3 та
приватним підприємством «Шильберг», зареєстрованим у Старицьківській сільській
раді за № 351 від 27 грудня 2005 року - недійсним.

Визнати Договір оренди землі № 33 укладений 12 квітня
2005 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Шильберг», зареєстрованим у
Старицьківській сільській раді за № 353 від 27 грудня 2005 року - недійсним.

Визнати Договір оренди землі № 16 укладений 13 квітня
2005 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Шильберг», зареєстрованим у
Старицьківській сільській раді за № 325 від 27 грудня 2005 року  - недійсним.

Стягнути
з ПП «Шильберг» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сплачений ними судовий
збір в розмірі 8, 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в розмірі 7, 50 грн., а всього 16 грн. кожному.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: ( підпис )

Копія
вірна:

Суддя Машівського районного суду
С.В. Кравець