Справа №2-3076/2007
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
року                                                            Києво-Святошинський
суд Київської
області в складі: головуючого судді Волчка
секретарі Андрейчуку Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про повернення завдатку
в подвійному розмірі, визнання розірваним договору про співпрацю, відшкодування
матеріальної шкоди, -
В ІНФОРМАЦІЯ_1 року позивач звернувся з цим позовом до
суду, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ним та ОСОБА_2 було укладено
попередній договір НОМЕР_1 щодо продажу відповідачкою йому будинку АДРЕСА_1
Київської області, який їй належав на підставі свідоцтва про право власності і
зареєстрований в БТІ м. Боярки
Києво - Святошинського району.
Згідно п. 2.2. попереднього договору ІНФОРМАЦІЯ_2 року Продавець ОСОБА_2
отримала суму задатку у розмірі 10 100 грн. (десять тисяч сто гривень).
В абзаці 2 того ж п.2.2. попереднього договору зазначено, що в разі не
укладення Основного Договору в строк не пізніше ІНФОРМАЦІЯ_3 року по причині,
залежній від продавця, продавець повертає йому подвійну суму задатку - 4000
курсу НБУ із розрахунку по 5,05 грн. за 1 долар СІЛА складає 20 200 грн.
До ІНФОРМАЦІЯ_4 року він чекав на отримання для ознайомлення пакет
документів, зазначених в пункті 3 Попереднього договору НОМЕР_1 від
ІНФОРМАЦІЯ_5 року, необхідних для укладення Договору купівлі-продажу будинку
далеко неповний пакет ксерокопії документів. Попередній Договір підписаний
ОСОБА_2, яка є співвласником спірного будинку і їй належить лише 1/2 частина
будинку, а не в повному обсязі як то вказано в Попередньому Договорі. Другим
співвласником спірного будинку являється недієздатна ОСОБА_5, яка згідно рішення
виконкому Мінської районної ради народних депутатів НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_6
року призначена опікуном ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_7 р.н., мешканка АДРЕСА_2.
Станом на ІНФОРМАЦІЯ_8 року дозвіл органу опіки та піклування на продажу
половини будинку, в якому живе недієздатна і це означає фактичне підселення до
недієздатної сторонніх осіб, що є неправомірним з боку опікуна.
Окрім всього, порядок користування між співвласниками не визначений, не
зрозуміло які саме житлові кімнати та інші житлові приміщення, яка частка і в
якому місці земельна ділянка належить Продавцю ОСОБА_2.
Не зважаючи на те, що ОСОБА_3, виконавець за Попереднім
договором, в Попередньому Договорі свої реквізити не зазначила, вона
залишається при оплачених послугах в розмірі 1000 доларів при розірванні
договору по вині чи однієї, чи другої сторони.
ІНФОРМАЦІЯ_9 року він змушений був по закінченню строку
підписання Основного Договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 направити
телеграму ОСОБА_2 за адресою місця проживання про те, що до ІНФОРМАЦІЯ_9 року
повний пакет документів на будинок не отримав, тому вважає, що по цій причині
не узгоджено час укладення Основного Договору і розцінюю її дії як небажання
укладати Основний Договір.
В частині вимог до Відповідача ОСОБА_3.
ОСОБА_3. було укладено Договір про співпрацю між „Клієнтом" та
„Виконавцем", який заключається в тому, що при укладенні Основного
Договору продажу йому будинку АДРЕСА_1, він виплачує виконавцю ОСОБА_3.
комісійну винагороду 5% від вартості даного об'єкту, що складає 4 250 доларів
США .Передплата за сприяння упідборі об"єкта нерухомості склала 1000
підпунктів пункту 2 Договору про співпрацю не виконала гр. ОСОБА_3, яка
підписалась під Договором як виконавець. Мало того, завела його в оману в тій
частині, що передплата залишається в розпорядженні агентства в той час коли
ніякого відношення до агентства немає, а працює вчителем у школі.
З метою отримання в нього грошей в розмірі 5 050 грн.
прибігла до норм цивільного
законодавства, які не мають відношення до тексту Договору
про співпрацю та взяла на
себе  обов'язки                               надавати          юридичні           консультації            без
юридичної освіти та перевірити наявність всіх документів не знаючи детальних
законодавства. І саме головне, що його статус переходить плавно
" до „ Покупця ", а статус підприємця ОСОБА_2 навіть не приближено
", а 1000 доларів США
із комісійної винагороди в першу чергу з
коштів залишаються у „постійного виконавця" ОСОБА_3, яка в
зазначила дати укладання, своїх паспортних даних, адреси реєстрації,
проживання, місця та адреси роботи і посади. Відштовхуючись від дати
прийому-передачі ІНФОРМАЦІЯ_2 року можна зробити висновки, що
співробітництво між  „ Клієнтом  "                                 та
розповсюджуються норми цивільного кодексу України в
редакції 1963 року. Договір без дати про співробітництво, укладений між гр.
ОСОБА_2 в особі уповноваженого „ Виконавця "ОСОБА_3, підпис якої завірено
печаткою підприємця ОСОБА_2 і ним, не відповідає вимогам ЦК України, порушує
його законні права та суперечить його інтересам.
обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути
змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором
або випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір
або уклали б його на інших умовах. В даному випадку, якщо б „ Виконавець"
ОСОБА_3. мала б юридичну освіту, то виконала б умови Договору про
співробітництво, надала консультацію про те який порядок продажу половини
будинку при наявності співвласника і при тому недієздатну особу, роль органу
опіки та піклування у такого роду справах, до чого приводить зазначення різних
прізвищ опікунів та їх підопічних в документах, виданих державними органами, то
вони з ОСОБА_2 може не уклали б і попереднього договору ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Оскільки Договір про співробітництво потягне за собою шкоду для сторін: з його
боку суму, що значно перевищує затрати, а з боку ОСОБА_3, комісійна винагорода
в розмірі 4 250 доларів США.
Отже, Договір підлягає розірванню, а кошти в сумі 1000 доларів США, що по курсу НБУ
із розрахунку по 5,0 грн, за 1 долар США
складають 5 000 грн, отримані в День підписання Договору про
співробітництво ІНФОРМАЦІЯ_2 року підлягають поверненню мені ОСОБА_3.
пропозиції повернути йому гроші відповідно до вимог цивільного законодавства
відповідачі відмовляються.
Просив стягнути з ОСОБА_2, мешканки Києво - Святошинськнй
р~н, АДРЕСА_3 на його, ОСОБА_1, користь завдаток у подвійному розмірі в сумі 20
розірваним Договір без дати про співробітництво, укладений між ОСОБА_3,
уповноваженою підприємцем ОСОБА_2 і ним, ОСОБА_1, підпис ОСОБА_3, на якому
посвідчено печаткою підприємця ОСОБА_2.
ОСОБА_3, мешканки Києво - Святошинський р-н, АДРЕСА_3 на його, ОСОБА_1, користь
гроші в сумі 5000 грн.
ОСОБА_2, мешканки Києво - Святошинський р-н, АДРЕСА_3 на його, ОСОБА_1, користь
судові витрати в сумі 252 грн. та кошти, затрачені на інформаційно - технічні
послуги в сумі 30 грн.
В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день
розгляду справи повідомлені.
Суд заслухавши
осіб які приймали участьу розгляді справи, дослідивши матеріали справи,
знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом
встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено
попередній договір НОМЕР_1 щодо продажу відповідачкою йому будинку АДРЕСА_1
Київської області, який їй належав на підставі свідоцтва про право власності і
зареєстрований в БТІ м. Боярки
Києво -Святошинського району.
попереднього договору ІНФОРМАЦІЯ_2 року Продавець ОСОБА_2 отримала суму задатку
у розмірі 10 100 грн. (десять тисяч сто гривень).
ж п.2.2. попереднього договору зазначено, що в разі не укладення Основного
Договору в строк не пізніше ІНФОРМАЦІЯ_3 року по причині, залежній від
продавця, продавець повертає йому подвійну суму задатку - 4000 доларів США, що по курсу НБУ
із розрахунку по 5,05 грн. за 1 долар СІЛА складає 20 200 грн.
року позивач чекав на отримання для ознайомлення пакет документів, зазначених в
пункті 3 Попереднього договору НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_5 року, необхідних для
укладення Договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. Отримав далеко
неповний пакет ксерокопії документів. Попередній Договір підписаний ОСОБА_2,
яка є співвласником спірного будинку і їй належить лише 1/2 частина будинку, а
не в повному обсязі як то вказано в Попередньому Договорі. Другим співвласником
спірного будинку являється недієздатна ОСОБА_5, яка згідно рішення виконкому
Мінської районної ради народних депутатів НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_6 року
призначена опікуном ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_7 р.н., мешканка АДРЕСА_2.
ІНФОРМАЦІЯ_8 року дозвіл органу опіки та піклування на продажу половини
будинку, в якому живе недієздатна і це означає фактичне підселення до
недієздатної сторонніх осіб, що є неправомірним з боку опікуна.
порядок користування між співвласниками не визначений, не зрозуміло які саме
житлові кімнати та інші житлові приміщення, яка частка і в якому місці земельна
ділянка належить Продавцю ОСОБА_2.
те, що ОСОБА_3, виконавець за Попереднім договором, в Попередньому Договорі
свої реквізити не зазначила, вона залишається при оплачених послугах в розмірі
1000 доларів при розірванні договору по вині чи однієї, чи другої сторони.
ІНФОРМАЦІЯ_9 року позивач змушений був по закінченню
строку підписання Основного Договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 направити
телеграму ОСОБА_2 за адресою місця проживання про те, що до ІНФОРМАЦІЯ_9 року
повний пакет документів на будинок не отримав, тому вважає, що по цій причині
не узгоджено час укладення Основного Договору і розцінюю її дії як небажання
укладати Основний Договір.
Крім цього між позивачем та ОСОБА_3. було укладено Договір про співпрацю
між „Клієнтом" та „Виконавцем", який заключається в тому, що при
укладенні Основного Договору продажу йому будинку АДРЕСА_1, він виплачує
виконавцю ОСОБА_3. комісійну винагороду 5% від вартості даного об'єкту, що
складає 4 250 доларів США .Передплата за сприяння упідборі об"єкта
нерухомості склала 1000 доларів США.
Ні один із підпунктів пункту 2 Договору про співпрацю не виконала гр.
ОСОБА_3, яка підписалась під Договором як виконавець.
З метою отримання в позивача грошей в розмірі 5 050 грн.
цивільного законодавства, які не мають відношення до
тексту Договору про співпрацю
себе     обов'язки           надавати     юридичні     консультації    без
наявності юридичної освіти та перевірити наявність всіх документів не
вимог цивільного законодавства. І саме головне, що його статус переходить
із „Клієнта " до „ Покупця ", а статус підприємця ОСОБА_2 навіть
до „ Продавця ", а 1000 доларів США
із комісійної винагороди в першу чергу з
перших внесених коштів залишаються у „постійного виконавця" ОСОБА_3,
договорі не зазначила дати укладання, своїх паспортних даних, адреси
фактичного проживання, місця та адреси роботи і посади. Відштовхуючись від
складання Акту прийому-передачі ІНФОРМАЦІЯ_2 року можна зробити висновки,
на Договір про співробітництво  між „
Клієнтом  "                                 та „
норми цивільного кодексу України в редакції 1963 року. Договір без дати про
співробітництво, укладений між гр. ОСОБА_2 в особі уповноваженого „ Виконавця
"ОСОБА_3, підпис якої завірено печаткою підприємця ОСОБА_2 і ним, не
відповідає вимогам ЦК України, порушує його законні права та суперечить його
зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може
бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено
договором або випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо
вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали
б договір або уклали б його на інших умовах. В даному випадку, якщо б „
Виконавець" ОСОБА_3. мала б юридичну освіту, то виконала б умови Договору
про співробітництво, надала консультацію про те який порядок продажу половини
будинку при наявності співвласника і при тому недієздатну особу, роль органу
опіки та піклування у такого роду справах, до чого приводить зазначення різних
прізвищ опікунів та їх підопічних в документах, виданих державними органами, то
вони з ОСОБА_2 може не уклали б і попереднього договору ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Оскільки Договір про співробітництво потягне за собою шкоду для сторін: з його
боку суму, що значно перевищує затрати, а з боку ОСОБА_3, комісійна винагорода
в розмірі 4 250 доларів СІЛА. Отже, Договір підлягає розірванню, а кошти в сумі
1000 доларів США, що по курсу НБУ із розрахунку по 5,0 грн, за 1 долар США
складають 5 000 грн, отримані в День підписання Договору про співробітництво
ІНФОРМАЦІЯ_2 року підлягають поверненню позивачу ОСОБА_3.
На позивача пропозиції повернути йому гроші відповідно до вимог цивільного
законодавства відповідачі відмовляються.
Враховуючи наведені обставини та керуючись ст., ст.. 386,
387, 393, 526, 570, 571, 652, 1130,1131 ЦК
України, ст., ст.88,. 209, 212-215,218,224-226 ЦПК України, суд,-
Стягнути з ОСОБА_2, мешканки Києво - Святошинськнй р~н,
АДРЕСА_3 накористь, ОСОБА_1, завдаток у подвійному розмірі в сумі 20 200 грн.
Визнати розірваним Договір без дати про співробітництво, укладений між
ОСОБА_3, уповноваженою підприємцем ОСОБА_2 і ним, ОСОБА_1, підпис ОСОБА_3, на
якому посвідчено печаткою підприємця ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_3, мешканки Києво - Святошинськнй р-н, АДРЕСА_3 на
користь, ОСОБА_1, гроші в сумі 5000 грн.
Стягнути з ОСОБА_2, мешканки Києво - Святошинськнй р-н, АДРЕСА_3 на
користь, ОСОБА_1, судові витрати в сумі 252 грн. та кошти, затрачені на
інформаційно - технічні послуги в сумі 30 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Київської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10
днів з дня проголошення рішення, та шляхом подання апеляційної скарги протягом
20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його
ухвалив за письмовою заявою відповідачів, протягом 10 днів з дня отримання
копії судового рішення.