Справа
№2-122/2007р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2007
року                                     Барський районний суд Вінницької області

в складі:
головуючого судді Хитрука
В.М. при секретарі Чепельеькій Ю.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
та Войнашівської сільської ради Барського району   про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач вказав, що він в січні 1999 року
купив у ОСОБА_3житловий будинок з подвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1. За придбаний
будинок він заплатив 15000 грн. Після купівлі
будинку позивач з сім'єю переїхав в ньому проживати. Однак, продавець не
виконала умов договору, отримавши
гроші вона ухилилася від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній
конторі та ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Спадкоємцем
майна померлої залишився відповідач по справі. За таких обставин, юридично
оформити договір купівлі - продажу позивач не має можливості. А тому, він
змушений звернутися до суду та просить постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати за ним право
приватної власності на зазначений будинок та самочинно збудовані будівлі. В судовому засіданні ОСОБА_1. заявлені позовні вимоги підтримав повністю,
надав суду відповідні пояснення і обгрунтування, посилаючись на діючі
законодавчі акти України та наполягає на їх задоволенні. Відповідач по справі ОСОБА_2. позов визнав
повністю. Суду пояснив, що він являється єдиним спадкоємцем майна померлої ОСОБА_3 Він був присутнім під час купівлі
позивачем в покійної АДРЕСА_1. Вона
добровільно продала його за 15000 грн. Претензій до позивача він не має, на
згаданий будинок не претендує.

Відповідач по справі, сільський голова Войнашівської
сільської ради ОСОБА_4. позов визнав повністю та не заперечує проти його задоволення. Суд, заслухавши
пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає,
що позов доведений та обгрунтований
і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з
слідуючого. Так, ОСОБА_3 проживала у
власному АДРЕСА_1, що підтверджується
довідкою виконкому Войнашівської сільської ради ІНФОРМАЦІЯ_2 а.с.9.12. В
січні 1999 року позивач купив в неї
житловий будинок з подвірними спорудами. Вчинений правочин підтверджується
здобутими в судовому засіданні показами ОСОБА_1. та ОСОБА_2. Відповідно до ст. 655 ЦК
України за договором купівлі -
продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за
нього певну грошову суму. ОСОБА_3 частково виконала умови договору, а саме
отримала гроші та покинула будинок. ОСОБА_1. з сім'єю переїхав проживати в зазначений будинок.
ОСОБА_3 повністю не виконала умов договору, отримавши гроші вона не оформила
договір купівлі-продажу будинку в нотаріальній конторі та ІНФОРМАЦІЯ_1 померла,
що підтверджується свідоцтвом про її смертьа.с.5. Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову
практику в справах про визнання угод недійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідач по справі ОСОБА_2. являється
єдиним спадкоємцем майна померлої, оскільки його сестра ОСОБА_5. відмовилася від прийняття спадщини на його користь, що підтверджується її офіційною
письмовою заявок а.с. 18. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним
і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. З ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК
України правочин є правомірним,
якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом
недійсним. Статтею 12 Закону України „Про власність" від 07.02.1991 року
встановлено, що громадянин набуває
права приватної власності на майно (жилі будинки, тощо) внаслідок укладення
угод, не заборонених законом. Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

Позивач просив суд визнати за ним право власності на
самочинно збудований будинок з подвірними спорудами, оскільки виявилося, що проданий будинок був збудований
померлою без відповідного на те дозволу. Відповідно до ст. 376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями * будівельних
норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути
за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельно ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно. Згідно довідки Барського бюро технічної інвентаризації ІНФОРМАЦІЯ_3 по
АДРЕСА_1 самочинно збудовано житловий будинок, веранду, погріб, паркан, ворота,
хвіртку, колодязь. Вартість самочинно збудованого майна складає 18034
грн.а.с.13. Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства надано довідку
ІНФОРМАЦІЯ_4 про те, що самочинно збудовані вказані споруди можуть бути узаконені, права інших осіб та
суспільні інтереси при їх спорудженні не порушені, дотримано будівельних, санітарних, пожежних норм, стандартів, правил та
межових знаків відповідно ІНФОРМАЦІЯ_5. ОСОБА_3 була виділена земельна ділянка для будівництва та обслуговування
житлового будинку за адресою АДРЕСА_1, про що зазначається в довідці виконкому
Войнашівської сільської ради НОМЕР_1 а.с.9. За таких обставин, суд вважає
можливим узаконити вказане самочинно збудоване
нерухоме майно.

За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 212,
213 ЦПК України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК
України, ст. 81 ЗК України, Законом України „Про власність" від
07.02.1991 року, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними", -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю. Визнати
правочин купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1 ОСОБА_1 в ОСОБА_3 дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на
житловий будинок (літера „А"), веранду (літера „а"), погріб (літера „Б"),
паркан(„1"), ворота(„2"), хвіртку („З"), колодязь („4") які
розташовані по АДРЕСА_1. Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його
проголошення.