Справа № 2-496 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

14 лютого 2007 року                Рівненський районний суд
Рівненської області в особі:

судді
Красовського О.

при
секретарі Хрусюк Л.

з участю
представника відповідача -
адвоката ОСОБА_1

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Рівне (попередній розгляд) справу за
позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно. В
обгрунтування позовних вимог зазначає, що згідно угоди купівлі-продажу він
придбав у відповідачів нерухоме майно. Умови договору були виконані. Проте
позивач позбавлений можливості зареєструвати це майно в КП „Рівненське ОБІГ,
оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідченим. Відповідачі
ухиляються від посвідчення договору в нотаріальному порядку, посилаючись на
зайнятість та віддаленість проживання. Через це позивач змушений звертатися до
суду. Просить задоволити позов.

Відповідачка
ОСОБА_3 та як представник відповідачки ОСОБА_4. позов визнала. Пояснила, що вона дійсно продала
позивачеві нерухоме майно, отримала за це гроші. Не заперечує проти права
власності позивача на нерухоме майно. Не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно
до ч.І ст. 130 ЦПК
України, попереднє судове засідання проводиться з метою з'ясування можливості
врегулювання спору до судового розгляду або забезпечення правильного та
швидкого вирішення справи.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК
України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі
відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в
порядку, встановленому статтями 174
і 175 цього
Кодексу.

Суд
зважає на позицію сторін, та вважає, що в матеріалах справи є достатньо
доказів, які дають можливість винести судове рішення при попередньому розгляді
справи. Сторони не заперечують проти ухвалення судового рішення при
попередньому розгляді справи.

Суд
вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Відповідно
до статті 10 ЦПК
України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно
до статті 60 ЦПК
України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення
рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у
справі, виникає спір.

Відповідно
до статті 61 ЦПК
України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

В
судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер
ОСОБА_5, батько відповідачів. Після його смерті залишилося спадкове майно. У
визначений законодавством строк спадкоємці прийняли спадщину, звернулися до
Рівненської районної державної нотаріальної контори. 18 квітня 2006 року спадкоємцям
було видане свідоцтво про право на спадщину за законом. За цим свідоцтвом,
посвідченим державним нотаріусом Рівненської районної державної нотаріальної
контори Кутецькою В., реєстровий НОМЕР_1, спадкова справа НОМЕР_2, позивачці
ОСОБА_4 належить 1/5 частина спадкового майна, а позивачці ОСОБА_3 належить 3/5
частин спадкового майна, в тому числі з урахуванням 2/5 частин, від яких
відмовилися ОСОБА_6 та ОСОБА_7. Спадкове майно складається з житлового будинку
з надвірними будівлями, що в АДРЕСА_1.

Згідно
угоди купівлі-продажу 4/5 частини будинковолодіння від 22.01.07 p.,
позивач придбав у відповідачів вказане нерухоме майно. Умови договору були
виконані: продавці передали у власність покупця нерухоме майно, а покупець
провів розрахунок за отримане майно.

Згідно
ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом.

Стаття 2 Закону України
«Про власність» визначає, що кожен громадянин має право володіти, користуватися
та розпоряджатися майном особисто.

Статті 12, 13 цього Закону
визначають, що праця громадян є основою створення і примноження їх власності.
Громадянин набуває права власності внаслідок укладення угод, не заборонених
законом. В статті 48 Закону
зазначається, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права,
хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Частинами
1 та 2 ст. 319 Цивільного
кодексу України та статтею 4
Закону України «Про власність» передбачено, що власник на свій розсуд
володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно
до ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Статтею 49 Закону України
«Про власність» передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо
інше не буде встановлено судом, третейським судом. Вказаними судовими органами
будь-яких рішень, які б обмежували право позивача володіти, користуватися та
розпоряджатися вказаним вище майном не приймалися.

Відповідно
до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має
бути досягнуто згоди.

Відповідно
до ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову

суму.

Згідно
ч.І ст.З34 ЦК
України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно
поданих документів, власником 1/5
частини майна є ОСОБА_8.

Відповідно
до частин 1, 2 ст. 362 ЦК України, у
разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має
переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для
продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово
повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та
інші умови, на яких він її продає.

04.12.06
р. приватному нотаріусу Рівненського районного нотаріального округу Рівненської
області ОСОБА_9 була подана заява для ОСОБА_8, згідно якої повідомлялося про
намір продати 4/5 частини будинковолодіння, та вказана ціна нерухомого майна.

Від
ОСОБА_8 не надійшла заява, в якій вона виразила б намір придбати нерухоме майно
за ціною, вказаною у пропозиції. Отже, власник частки майна у Спільній
частковій власності не скористався переважним правом перед іншими особами на
купівлю 4/5 частини нерухомого майна.

Відповідно
до абзацу 2 частин 2 ст. 362 ЦК України, якщо інші співвласники відмовилися від
здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо
нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом
десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати
свою частку іншій особі.

На
підставі вищевказаних норм матеріального права, враховуючи положення договору
купівлі-продажу від 22.01.07
року, з моменту виконання умов угоди, позивач є власником майна.

Станом на час придбання майна воно не
перебувало під забороною чи під будь-яким іншим обтяженням. Отже, позивач є
добросовісним набувачем майна.

Згідно
ч2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Тому суд
дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позову.

Позивач
просить суд не стягувати з відповідачів понесені ним судові витрати.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 61,
88; ч.4 ст. 130; 212,
214, 215 ЦПК України; ст.ст. 2,
4, 12, 13, 48, 49 Закону України «Про власність»; ч.2 ст. 220, ч:ч. 1, 2 ст. 319, ст. 328, ч.І ст.334, ч.2
ст. 362, ч.ч. 1,2 ст. 638, ст. 655 Цивільного
кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов
задоволити повністю.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу 4/5
частини будинковолодіння, що був укладений 22.01.07 р. між ОСОБА_3, яка діяла від себе та діяла як
представник від імені ОСОБА_4 і ОСОБА_2 щодо нерухомого майна по АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, і.н. НОМЕР_3) право власності
на 4/5 частини
житлового будинку по АДРЕСА_1 та право власності на 4/5 частини господарських
будівель і споруд за цією ж адресою, а саме: сарай-гараж; навіс; погріб; літня
кухня; вбиральня; колодязь; огорожа; хвіртка.

Рішення
набирає законної сили через 10
днів з дня проголошення, якщо його не буде оскаржено в апеляційному
порядку. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може
бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга
на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга
подаються апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив
оскаржуване судове рішення.

Рішення
може бути також оскаржене і без подання заяви про апеляційне оскарження у
випадку подання апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення. У випадку неподання заяви про апеляційне
оскарження у 10-денний
строк рішення набуває законної сили після закінчення цього строку.

Якщо
буде подано заяву про апеляційне оскарження, але не подано в подальшому
апеляційну скаргу в 20-денний строк, то рішення набирає законну силу.

СУДДЯ:
О.О.КРАСОВСЬКИЙ