У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23
травня
2007 року                                                                        м.Київ

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах
Верховного Суду України в складі :

головуючого
Григор'євої Л.І.,

суддів:                            Барсукової
В.М.,      Гуменюка В.І.,

Балюка М.
І.,            Данчука В.Г.,  -

розглянувши
в судовому засіданні цивільну справу за позовом Крушинської сільської ради
Васильківського району Київської області до ОСОБА_1 про розірвання договору
оренди землі, за касаційною скаргою Крушинської сільської ради Васильківського
району Київської області на рішення апеляційного суду Київської області від 8
лютого 2007 року,

в  с
т  а  н
о  в  и
л  а :

У червні 2006
року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що
відповідно до договору оренди землі від 18 квітня 2005 року, укладеного на
підставі рішень Крушинської сільської ради Васильківського району Київської
області НОМЕР_1 та НОМЕР_2, надав відповідачеві в строкове платне користування
з правом викупу земельну ділянку загальною площею 0,50 га, розташовану на
території села Мала Бугаївка Васильківського району Київської області, для
ведення особистого селянського господарства.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 використовує земельну ділянку не за цільовим
призначенням, оскільки перевіркою встановлено наявність на спірній ділянці
копанки у вигляді озера, просив суд розірвати договір оренди землі від 18
квітня 2005 року та зобов'язати відповідача повернути позивачу вказану земельну
ділянку.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від      25 жовтня 2006 року позов Крушинської
сільської ради Васильківського району Київської області задоволено. Розірвано
договір оренди землі від 18 квітня 2005 року, зобов'язано відповідача повернути
позивачеві спірну земельну ділянку.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 8 лютого 2007 року рішення
Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2006 року
скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову Крушинської
сільської ради Васильківського району Київської області відмовлено.

У поданій до Верховного Суду України касаційній скарзі Крушинська сільська
рада Васильківського району Київської області просить скасувати рішення
апеляційного суду Київської області від 8 лютого 2007 року, залишивши в силі
рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від         25 жовтня 2006 року, посилаючись на
неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та
порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 18 квітня 2005
року, укладеного на підставі рішень Крушинської сільської ради Васильківського
району Київської області НОМЕР_1 та НОМЕР_2, земельна ділянка загальною площею
0,50 га, розташована на території села Мала Бугаївка Васильківського району
Київської області, перебуває в строковому платному користуванні ОСОБА_1. Згідно
з указаним договором оренди цільове призначення використання земельної ділянки
- ведення особистого селянського господарства (сінокос).

Рішенням Крушинської сільської ради Васильківського району Київської
області НОМЕР_1 ОСОБА_1 погоджено місце розташування земельної ділянки для
ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 площею 0,500 га - сінокосу
- за рахунок земель запасу Крушинської сільської ради.

Рішенням  Крушинської сільської ради
Васильківського району Київської області від 26 грудня 2003 року НОМЕР_2
указану земельну ділянку передано
ОСОБА_1 в оренду строком на 49 років для ведення особистого селянського
господарства.

Як установлено судом першої інстанції, згідно з актом обстеження земельної
ділянки від 14 червня 2006 року, складеним комісією в складі: Крушинського
сільського голови, члена виконкому та депутата Крушинської сільської ради, на
орендованій земельній ділянці розміщена водойма площею 0,25 га у вигляді
копанки з інженерними спорудами притоку й відтоку води та споруди у вигляді
вимостки і альтанки.

Норми Земельного кодексу України (далі - ЗК України) (ст. 96) та Закону
України “Про оренду землі” (ст. ст. 24, 25) передбачають  обов'язок орендаря використовувати земельну
ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Наслідками
невиконання цього обов'язку є примусове припинення прав на земельну ділянку, у
т. ч. дострокове розірвання за рішенням суду
договору оренди землі (ст. ст. 141, 143 ЗК України, ст. 32 Закону
України “Про оренду землі”).

Пунктом 8.1. указаного договору оренди на орендовану земельну ділянку
встановлені обмеження, у т. ч. щодо зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 20 ЗК України зміна цільового призначення земель
провадиться на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування про передачу цих земель у власність або надання у користування,
вилучення (викуп) земель і затвердження проектів землеустрою або прийняття
рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного
призначення.

Оцінюючи відповідно до вимог ст. 212 ЦПК України надані сторонами докази та
постановляючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції дійшов
обґрунтованого висновку про використання орендарем орендованої земельної
ділянки не за цільовим призначенням і встановив факт порушення ним своїх
обов'язків, що згідно з нормами ст. ст. 141, 143 ЗК України є підставою для
припинення права користування земельною ділянкою.

Скасовуючи законне й обґрунтоване рішення суду першої інстанції та
постановляючи нове рішення про відмову в позові, апеляційний суд неправильно
застосував норми матеріального права і дійшов помилкового висновку про
недоведеність позову та дотримання орендарем умов договору оренди землі, у
зв'язку з чим відповідно до ст. 339 ЦПК України рішення апеляційного суду підлягає
скасуванню із залишенням у силі рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у
цивільних справах Верховного Суду України

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Крушинської
сільської ради Васильківського району Київської області задовольнити.

Рішення апеляційного суду Київської
області від 8 лютого 2007 року
скасувати, залишити в силі рішення Васильківського міськрайонного суду
Київської області від 25 жовтня 2006 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:
Л.І. Григор'єва

М.І.  Балюк

В.М. Барсукова

В.І. Гуменюк

В.Г. Данчук