Новомиколаївський районний суд
Справа№2-84/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

20 лютого 2007
року                                                                                               смт Новомиколаївка

Новомиколаївський
районний суд Запорізької області в складі

Головуючого
судді ВДОВЕНКО В.О.

Секретаря                      ГЕЛЕТЮК Л.І.

З
участю позивача ОСОБА_1 представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_3., представника
відповідача ОСОБА_4

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних часток (паїв)
і стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1, діючий за дорученням від імені позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій
вказує, що позивачка ІНФОРМАЦІЯ_1 року уклала з відповідачем
договори оренди трьох земельних часток (паїв) розміром 6.04 умовних кадастрових гектарів кожний строком на 10 років. Згідно
договорів оренди, вказується в позовної заяві, орендар повинен сплачувати
орендну плату за користування земельними частками (паями) щорічно
не пізніше 15 грудня кожного року в розмірі: 1500 кг зерна, 200 кг соняшника,
50 кг цукру, 3 куб м питної води, безкоштовна оранку городу до 0,50 га за кожну земельну частку (пай). До ІНФОРМАЦІЯ_4 року
відповідач хоч і невчасно, не в повному обсязі і
неякісною продукцією але віддавав оренду плату, але коли дізнався, що позивач
має намір розірвати з ним договір оренди, то за ІНФОРМАЦІЯ_4 рік оренду плату
не видав. ІНФОРМАЦІЯ_2 р позивач в зв*язку з неналежним
виконанням відповідачем своїх договірних забов*язань звернулась до відповідача з заявою про розірвання договорів оренди, але
відповідач згоди на розірвання договорів не дав,
продовжуючи користуватися земельними паями. В кінці липня ІНФОРМАЦІЯ_4 року за пропозицією відповідача позивач знову звернулась до
нього з заявою про розірвання договорів, на якій
відповідач поставив візу «Згоден розірвати з ІНФОРМАЦІЯ_3року» і повідомив, що видасть орендну плату тільки за півроку,
але договори так і не були розірвані, земельні частки
(паї) позивачу за актом приймання-передачі не передані, відповідач зібрав врожай ІНФОРМАЦІЯ_4 року з цих паїв і використав їх в
повному обсязі. Заяву про розірвання договорів позивач писала в кінці липня, а дату написання поставила ІНФОРМАЦІЯ_3р як вказав
відповідач. На даний час, вказується в позовної
заяві відповідач має заборгованість по видачі орендної плати за оренду трьох
земельних паїв за ІНФОРМАЦІЯ_4 рік в розмірі 4500 кг зерна, 600 кг соняшника, 150 кг цукру, 9 куб м питної води. Так як позивачка в
ІНФОРМАЦІЯ_4 році завозила воду і орала город за свої кошти, тобто відповідач не виконав умови договорів, то він повинен
сплатити витрати які понесла позивачка на привіз
води та оранку городу у сумі 200 грн. Просить суд розірвати договори оренди земельних часток (паїв) від ІНФОРМАЦІЯ_1
р, стягнути з відповідача

2.

заборгованість з виплати орендної
плати за ІНФОРМАЦІЯ_4 рік в розмірі 4500 кг зерна, 600 кг соняшника, 150 кг цукру або в грошовому вимірі, а також 200 грн
витрат понесених позивачкою в зв*язку із завозом води та оранкою городу.

В судовому засідання позивач та його представники уточнили позовні вимоги, відмовились від вимог про розірвання договорів оренди,
так як фактично за згодою сторін ці договори були
розірвані ІНФОРМАЦІЯ_3р і просять стягнути з відповідача заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 4500 кг зерна, 600 кг
соняшника. 150 кг цукру або в грошовому вимірі 3000 грн, 200 грн
витрат понесених позивачем в зв*язку із завезенням питної води та оранкою городу, та 240 грн індексацію орендної плати.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, пояснив суду, що за
взаємною згодою по заяві позивача, від імені
якої діяв її батько ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3року договори оренди земельних паїв, які були укладені ІНФОРМАЦІЯ_1 року, були
розірвані. Він погодився на розірвання договорів, так як ОСОБА_1 казав, що його
зять не має роботи і вони будуть самі обробляти землю. Так як договір був
розірваний в середині року, то він попередив
ОСОБА_1, що орендну плату він видасть тільки за півроку. ОСОБА_1 на заяві про розірвання договорів написав «претензій не
маю». Після чого сім*я позивача не стали самі
оброблять свої земельні ділянки а здали їх в оренду. Так як договори були розірвані в середині року, то город ФХ ОСОБА_4 восени
ІНФОРМАЦІЯ_4 р вже позивачу не орало. Середня
орендна плата за земельні паї на території Зеленівської сільської ради складає
600 грн 70 коп. За три земельних паї орендна плата складає 901,05
грн, за відрахуванням прибуткового податку
13% орендна плата буде 783 грн, 91 коп. Але ФГ вважає, що ОСОБА_1 були
безпідставно надані безкоштовні ритуальні послуги на суму 400 грн, які
відповідач вважає необхідно відрахувати з орендної плати.

Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка ОСОБА_5., вивчивши матеріали справи,
суд вважає встановленим наступне.

Згідно Указу
Президента України № 1529/99 від 3 грудня 1999 року між ОСОБА_6. і ФГ ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 року були укладені три
договори на оренду земельних часток(паїв), які належали ОСОБА_6.
на підставі сертифікатів на земельну частку (паї): НОМЕР_1 виданий Новомиколаївською райдержадміністрацією ІНФОРМАЦІЯ_8р;
НОМЕР_2 виданий Новомиколаївською райдержадміністрацією ІНФОРМАЦІЯ_5 р; НОМЕР_3виданий Новомиколаївською райдержадміністрацією
ІНФОРМАЦІЯ_5 р. строком на 10 років.

Згідно договорів орендар ФГ ОСОБА_4 приймає в оренду земельні частки (паї) розміром 6.04 умовних кадастрових гектарів кожна, право
на які засвідчено вищевказаними сертифікатами, які розміщені в
межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом КСП
«Дружба».

Згідно п.п.2.2 Договорів за користування вказаними в договорах земельними
частками. Орендар сплачує орендодавцю кожного
року орендну плату ( в розрахунку на одну земельну частку) у
натуральній та відробітковій формі в наступних розмірах:

Натуральна форма: 1500 кг зерна,
200 кг насіння соняшника, 50 кг цукру, три куб. метра питної води,
надання пасовищ для випасу худоби і заготівлі сіна;

Відробіткова
форма: безкоштовна оранку присадибної ділянки площею 0,50 га, безкоштовне надання ритуальних послуг. Грошова оцінка орендної плати
в договорах укладених між позивачкою і ФГ ОСОБА_4 відсутня.

Орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору не пізніше від 1.08 до
15.12 кожного року. Орендна плату, враховуючи
невиплачену, підлягає індексації на дату виплати відповідно до
рівня інфляції національної валюти України.

Умовами Договорів передбачено, що Договір може бути припинений в будь-який
час при взаємної згоді сторін.

3.

В судовому засідання встановлено, що дія договорів оренди земельних
часток ( паїв) за взаємною згодою сторін була припинена ІНФОРМАЦІЯ_3року.

Аналізуючи умови
договорів в частині орендної плати, суд приходить до висновку, що розмір
орендної плати вказаний в договорах сплачується за оренду земельної частки протягом повного року. А так як договори за
взаємною згодою сторін розірвані ІНФОРМАЦІЯ_3року, тобто оренда
земельної частки здійснювалась лише протягом півроку, то і орендна плата
підлягає сплаті лише за півроку, що складе зерна 750 кг, насіння соняшника 100
кг, цукру 25 кг за кожний земельний пай.

В зв*язку з тим,
що умовами договорів не передбачений грошовий еквівалент орендної плати, то суд
не знаходить підстав для стягнення орендної плати в грошовій формі.

Оскільки дія
договорів припинена ІНФОРМАЦІЯ_3року, то відповідач не забов*язаний надавати
позивачу безкоштовну оранку городу.

Відомості на
виплату орендної плати за ІНФОРМАЦІЯ_7 рік свідчать, що позивачеві в
ІНФОРМАЦІЯ_6 року було надано 3 куб метра питної води. Суд вважає, що і в
ІНФОРМАЦІЯ_4 році вода повинна була бути завезена позивачу в той же строк,
тобто до припинення дії договорів.

Вимоги позивача
про стягнення індексації в зв*язку з інфляцією не підлягають задоволенню, бо
така індексація можлива тільки при грошових розрахунках, а в договорах оренди
грошові розрахунки сторони не передбачали.

Таким чином суд вважає, що
відповідач повинен сплатити орендну плату за півроку ІНФОРМАЦІЯ_4 року в
наступному розмірі: зерна 750 х 3 = 2250 кг; соняшника 100 х 3 = 300 кг цукру
25 х 3 = 75 кг З куб метра питної води.

Оцінивши
досліджені в судовому засіданні обставини, суд находить, що позовні вимоги
позивача підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.
10,60,212,213,214,215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
фермерського господарства ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по орендної
платі задовольнити частково.

Стягнути з
фермерського господарства ОСОБА_4 (с. Рибальське Новомиколаївського району
Запорізької області) на користь ОСОБА_1 2250 кг зерна, 300 кг соняшника, 75 кг
цукру, 3 куб метра питної води в рахунок погашення заборгованості по орендної
платі та 55 грн 50 коп в
рахунок відшкодування понесених позивачем судових витрат.

Заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про
апеляційне оскарження.