АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа №
22ц-546/2007 р                                                                  Головуючий
Доповідач в апеляційній
інстанції Качан О.В.
РІШЕННЯ

Іменем України

28
лютого 2007 року                           Колегія
суддів судової палати в цивільних

справах
апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого                              Ювшина В.І.

суддів                                         Качана
О.В., Корнієнко Н.В.

при
секретарі                             Шульзі
Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті
Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5на рішення
Лисянського районного суду Черкаської області від 23.01.2007 року по справі за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5до ТОВ "Дашуківське
сільськогосподарське підприємство" про стягнення боргу по орендній платі,
розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановила:

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області
від 23.01.2006 року частково задоволено позов ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське
підприємство" про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договорів
оренди земельних ділянок та стягнуто з відповідача в користь позивачів борги за
оренду земельних ділянок. В позові про розірвання договорів оренди земельних
ділянок відмовлено. Не погоджуючись з рішенням, позивачі оскаржили його в
частині відмови в розірванні договорів, просять рішення скасувати в цій частині
в зв'язку з неправильним застосуванням норм матеріального права та винести нове
рішення, яким повністю задовольнити позов. Неправильне застосування норм
матеріального права вбачають у тому, що суд не врахував доводи позовної заяви -
систематичну не сплату орендної плати, що згідно з умовами укладеного між
сторонами договору є підставою для його розірвання.

У судовому
засіданні апелянти повністю підтримали доводи апеляційної

2

скарги.

Представник ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське підприємство"
просить скаргу відхилити, рішення залишити без змін, оскільки підприємство
поступово розраховується з боргами по оренді.

Заслухавши доповідача, учасників процесу, вивчивши доводи
апеляції та матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та доводів
апеляції, колегія вважає, що скарга підлягає повному задоволенню по наступним
мотивам.

Судом першої інстанції встановлено: на протязі 2002 - 2006 років ТОВ
"Дашуківське сільськогосподарське підприємство" користувалося на
умовах оренди земельними ділянками позивачів, зобов'язано згідно умов договору
щорічно сплачувати оренду плату в установленому договором розмірі. За вказаний
період ТОВ не розраховувалось повністю з позивачами, заборгованість є також і
на час слухання справи в суді. Причиною наявності боргу суд встановив
кредиторську заборгованість ТОВ перед іншими кредиторами. Суд також вважає, що
поділ землі на невеликі ділянки є недоцільним, на час розгляду в суді земельні
ділянки позивачів засіяні відповідачем. Наведені причини та незначна сума боргу
на думку суду не є підставою для розірвання договорів, і в задоволенні позову в
цій частині відмовлено.

Колегія вважає, що судом неправильно застосовано норми матеріального права,
що призвело до неправильного вирішення справи. По наведеним мотивам рішення
суду підлягає до скасування з винесенням нового.

Колегією встановлено: висновки суду першої інстанції про систематичну, на
протязі 2002 - 2006 років, несплату орендної плати згідно умов договорів між
позивачами та відповідачем обґрунтовані наявними в справі доказами і сторонами
не оспорюються. Пунктом 39 договорів оренди земельних ділянок, укладених між
сторонами передбачена умова, за якої договір може бути розірвано в судовому
порядку за ініціативою орендодавця - "Систематична несплата орендної
плати". Договір не передбачає обставин, за яких наведена умова не береться
до уваги і судом не застосовується. Право заявляти таку вимогу належить лише
орендодавцю, що і було заявлено в даному випадку.

Мотиви відмови в розірванні договорів оренди вказані в рішенні -
недоцільність поділу на невеликі ділянки, незначна сума боргу, наявність
значної заборгованості - не передбачені діючим законодавством.

Висновки суду про проведення посівів на спірних ділянках не підтверджуються
матеріалами справи.

Пропозиція від ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське
підприємство" позивачам розрахуватися за борги поступила після подачі
позову до суду і не впливає на вирішення спору по суті.

По наведеним мотивам рішення суду в частині відмови в розірванні договорів
оренди підлягає скасуванню з винесенням нового, яким слід задовольнити позов і
в цій частині.

Керуючись ст.
526, 611 ЦК України,
ст. 307, 315 ЦПК України, колегія

Вирішила:

апеляційну
скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Лисяиського
районного суду Черкаської області від 23.01.2007 року по справі за позовом
ОСОБА_1,

3

ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське
підприємство" про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договорів
оренди земельних ділянок задовольнити повністю, рішення суду в частині відмови
в розірванні договорів оренди скасувати.

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ "Дашуківське
сільськогосподарське підприємство" про розірвання договорів оренди
земельних ділянок задовольнити повністю.

Договори оренди земельних ділянок: НОМЕР_1 між ОСОБА_1 та
ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське підприємство", НОМЕР_2 між
ОСОБА_2 та ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське підприємство",
НОМЕР_3 між ОСОБА_4 та ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське
підприємство", НОМЕР_4 між ОСОБА_5 та ТОВ "Дашуківське сільськогосподарське
підприємство", НОМЕР_5 між ОСОБА_6 та ТОВ "Дашуківське
сільськогосподарське підприємство" - розірвати.

В решті рішення
суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення колегії
набуває законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено до
Верховного Суду України на протязі двох місяців з дня проголошення.