Справа № 2-1348/07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19
березня 2007р.                             Харківський
районний суд Харківської області в складі:

головуючого
судді    - Загоруйко З.Г.

при
секретарі                                    -
Дрокіній Я.О..

розглянув в
відкритому судовому засіданні в сел.
Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3 про
розірвання договору найму житлового приміщення та визнання осіб такими, що
втратили право користування житловою площею,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
просить суд ухвалити рішення, згідно якому розірвати договір найму житлового
приміщення з відповідачами та визнати їх такими, що втратили право користування
житловою площею в квартиріАДРЕСА_1 посилаючись на те, що зазначена квартира
належить їй на праві приватної власності, раніше дана квартира належала
відповідачам. При укладенні договору купівлі-продажу вони зобов'язувалися
знятися з реєстраційного обліку, але понад рік цього не зробили. В квартирі
вони не проживають з 25 серпня 2005 року.

Відповідачі
не з'явилися в судове засідання. їх місце проживання (перебування ) не відоме.

Згідно
п. 9 ст. 76 ЦПК України якщо місцеперебування відповідача невідоме, суд
розглядає справу після надходження до суду відомостей щодо його виклику до суду
в порядку, визначеному ЦПК України.

Згідно
довідки Пісочинської селищної Ради вручити судові повісткиОСОБА_1 та ОСОБА_3 не уявляється
можливим, оскільки місце проживання останніх не відоме. Останнє відоме їх місце
проживання: АДРЕСА_1.

Суд, зі
згоди позивача, розглядає справу в відсутність відповідачів на підставі наявних
в матеріалах справи доказам.

Судом
встановлено, що згідно довідки КП "ХРБТІ" від 18.09.06р. квартира
АДРЕСА_1 належить по праву приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченогоОСОБА_4 приватним нотаріусом НОМЕР_1.

З
довідки КП "Пісочинкомунсервіс" від 20.12.06р. вбачається, що в
зазначеній вище квартирі прописаніОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_1

При
укладенні договору купівлі-продажу 25 серпня 2005 року, п. 6 передбачено, що
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зобов'язувалися провести розрахунки за комунальні та ін.
послуги, звільнити відчужувану квартиру та знятися з реєстраційного обліку у
строк, не пізніше 20.09.05р.

Відповідачі,
після продажу квартири, в ній не проживають, але не знялися з реєстраційного
обліку.

Факт не
проживання відповідачів в квартиріАДРЕСА_1 підтверджений актом депутата
Пісочинської селищної Ради від 26.01.07р., з якого вбачається, що ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 не проживають в квартирі з 2005 року, їх особисті речі в квартирі
відсутні.

Згідно
ст. 167 ЖК України наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в
будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його
сім'ї на

2

постійне
проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж
населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня
вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого
приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування
цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Згідно
ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим
приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки,
провадиться в судовому порядку.

Враховуючи,
що відповідачі вибули з квартири, не проживають в ній з серпня 2005 року, їх
особисті речі в будинку відсутні, суд вважає, що вони втратили право
користування житловою площею.

Згідно
до вимог ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею
163 ЖК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів
його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах
строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і
частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та
членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму
жилого приміщення.

Відповідачі
відсутні в квартирі понад шість місяців.

У
відповідності до ч.1 ст. 168 ЖК України укладений на визначений строк договір
найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на
праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його
може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.

З
договору купівлі-продажу вбачається, що кінцевий строк договору найму квартири
- 20 вересня 2005 рік, а в в силу ст. 170 ЖК України при переході права
власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться
здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до
закінчення зазначеного в ньому строку.

Судові витрати
суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-216 ЦПК України, ст. 391 ЦК України, ст.ст.
71,163, 167,168,170 107, ЖК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення
та визнання осіб такими, що втратили право користування житловою площею
-задовольнити.

ВизнатиОСОБА_2
та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловою площею в
квартиріАДРЕСА_1 Харківського району Харківської області.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом
подачу в 10-денний строк, з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПУК України.