Справа
№2-2190/07 РІШЕННЯ
09 березня 2007 року                                               Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді:                                                            Грищенко І.О.,
при секретарі:                                                                       Сусловій В.М.,
відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Харківської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами та встановлення порядку користування,
звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності
на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за АДРЕСА_1 в
рівних частинах, по 1/2 частині за кожним
та встановити порядок користування цим майном; визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
право власності на гараж (літ. И) за АДРЕСА_1 в рівних частинах по 1/2 частині
за кожним. Свої позовні вимоги позивачі мотивують тим, що їм в цьому житловому
будинку на підставі свідоцтв про право власності на житло належать квартири № 1
та № 2, і, оскільки цей житловий будинок складається лише з двох квартир, то
позивачі є співвласниками цього будинку. В обгрунтування вимог позивачі
зазначають, що ними за рахунок власних
коштів, без отримання дозволу та проектної документації на виконання
будівельних робіт, господарським способом були здійснені прибудови до житлового
будинку. Добудовані сіни, частково приміщення кухні, переобладнано кухню
в житлову кімнату. На прибудинковій території були збудовані навіс, замощення, сарай, гаражі та огорожа. В зв'язку з тим, що
прибудови до будинку та господарські будівлі побудовані самочинно, оформити
право власності на них неможливо. Позивачі також вказують, що між ними склався
усталений порядок користування житловим будинком, господарськими
будівлями та спорудами. В ході розгляду
справи позивачі змінили свої позовні вимоги. Просили визнати за ними право
власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який
розташований за АДРЕСА_1 в рівних частинах,
по 1/2 частині за кожним та встановити порядок користування цим майном.
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 від вимог в частині визнання
за ними права власності на гараж (літ. И) за
адресою АДРЕСА_1 в рівних частинах по 1/2 частині за кожним - відмовилися. В судовому засіданні позивачі підтримали свої
позовні вимоги, просили позов задовольнити. Представник відповідача,
який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивачів визнав, не заперечував проти їх задоволення, вважає, що
позовні вимоги є законними та обгрунтованими. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача,
дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що житловий
будинок за АДРЕСА_1  складається з двох квартир. В цьому будинку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 належить квартира № 2 на підставі
свідоцтва про право власності на житло від 30 червня 2004 року, реєстраційний
номер 1-04-242200. В цьому ж будинку на підставі свідоцтва про право власності
на житло від 19 листопада 1999 року, реєстраційний номер 1-99-201749 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 належить квартира
№ 1. Позивачами за рахунок власних
коштів, без отримання дозволу та проектної документації, господарським способом
були здійснені прибудови до будинку (частина приміщення 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, приміщення „І" площею 8,8 м2 в літ. а4, переобладнано із кухні в
житлову кімнату приміщення № 2-7 в літ. А-1) та на прибудинковій території були збудовані навіс - літ. М,
замощення - літ. І, сарай - літ. Л, гараж - літ. К та огорожа № 1,2,4, 5. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Відповідно до технічного висновку ТОВ
„МОДУЛОР", вказані приміщення за АДРЕСА_1
збудовані з дотриманням будівельних норм і правил, технічний стан
конструкцій добрий та приміщення безпечні для подальшої експлуатації.
Будівництво зазначених об'єктів закінчено, що підтверджується технічним паспортом виготовленим КП „ХМ БТЇ"
від 07 грудня 2006 року та технічним висновком. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту закінчення будівництва. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 2
ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" власникам квартир у дво- або
багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної власності
приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир.
Даний житловий будинок складається з двох квартир, які знаходяться у
власності позивачів. Фактично даний будинок є неподільною річчю в
розумінні ст. 183 ЦК України і становить єдиний об'єкт, в
якому не можливо встановити співвідношення
головної речі та її приналежності. Відповідно до ст. 355 ЦК України право спільної
власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна часткова власність
також може виникати за згодою, що свідчить про можливість поширення режиму
спільної часткової власності на житловий будинок з самочинними прибудовами та самочинними господарськими будівлями і
спорудами, за АДРЕСА_1. Суд не має доказів,
які свідчать про те, що самочинним будівництвом за АДРЕСА_1 порушені права та законні інтереси інших осіб, а
тому доходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог та визнати за кожним із позивачів право
власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2 в літ
а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з
переобладнаним приміщенням № 2-7 площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з
господарськими будівлями і спорудами (літ. К,Л,М,І,Е,Ж, огорожа № 1,2,4,5) за
АДРЕСА_1. Між позивачами склався
наступний порядок користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами на прибудинковій території
за АДРЕСА_1. Зокрема, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 користуються
наступними приміщеннями в житловому будинку: сені (приміщення № І в літ а4), коридор (приміщення № 2-1),
кухня (приміщення № 2-2), коридор (приміщення № 2-4), житлові кімнати (приміщення № 2-5, 2-6, 2-7), санвузол (приміщення №
2-8) та наступними господарськими будівлями та спорудами на
придомовій території: навіс - літ.„М", сарай - літ. Л, замощення - літ.
"І", погріб - літ. „Ж", огорожа № 4, 5 згідно
технічного паспорту від 07 грудня 2006 року. ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
користуються наступними приміщеннями в житловому будинку: ґанок (літ. а5),
коридор (приміщення № 1-1), коридор
(приміщення № 1-2), санвузол (приміщення № 1-3), житлові кімнати (приміщення № 1-4, 1-5, 1-6), кухня (приміщення № 1-7) та наступними
господарськими будівлями та спорудами на прибудинковій
території: гараж - літ. К, погріб - літ. „Е", огорожа №1,2 згідно технічного паспорту від 07
грудня 2006 року. Згідно з
положеннями ст. 358 ЦК України право спільної часткової
власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть
домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, тому суд доходить до
висновку про можливість задоволення позовних вимог відносно визначення порядку користування житловим будинком з господарськими
будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 відповідно до існуючого
усталеного порядку між позивачами. На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 10,57-60,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст. 183,
331, 355, 358, 376 ЦК України, ст. 10 Закону України „Про
приватизацію державного житлового фонду", суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визнати за ОСОБА_7 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визнати за ОСОБА_5 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а, з переобладнаним приміщенням № 2-7 площею 5,7 м2
в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_6 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м в літ
а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5) за АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_8 право власності на 1/8 частину житлового будинку з добудованою частиною приміщення № 1-7 площею 6,6 м2
в літ а6, з добудованим приміщенням № І площею 8,8 м2 в літ. а4, з переобладнаним приміщенням № 2-7
площею 5,7 м2 в літ. А-1, та з господарськими будівлями і спорудами (літ. К, Л, М, І, Е, Ж, огорожа № 1,2,4,5 ) за
Визначити порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями
та спорудами за адресою АДРЕСА_1 наступним чином:
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити в користування: сіни
(приміщення № І в літ а4), коридор (приміщення № 2-1), кухня (приміщення № 2-2), коридор (приміщення № 2-4), житлові
кімнати (приміщення № 2-5, 2-6, 2-7), санвузол (приміщення № 2-8), навіс -
літ.„М", сарай - літ. Л, замощення - літ. "Г погріб - літ. „Ж",
огорожа № 4, 5
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 виділити в
користування: ґанок (літ. а5), коридор (приміщення № 1-1), коридор
(приміщення № 1-2), санвузол (приміщення №
1-3), житлові кімнати (приміщення № 1-4, 1-5, 1-6), кухня (приміщення № 1-7), гараж -
літ. К, погріб - літ. „Е", огорожа №1,2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.