РІШЕННЯ іменем України

26 лютого 2007 року

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

в складі
головуючого - судді Бондар А.В.

При
секретарі - Демяненко С.І.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Верхньодніпровську цивільну справу за

позовом
ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з

обмеженою
відповідальністю "Дніпро-Н" про визнання дійсним договору
купівлі-продажу

нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувсь до суду з позовом
про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на
те, що 14 грудня 2005 року між відповідачем по справі, СГ ТОВ „ДНІПРО-Н" в
особі директора КУКСИ А.І. з одного боку , та позивачем, як фізичною особою, з
другого боку був укладений договір купівлі -продажу нерухомого майна за НОМЕР_1
відповідно до якого СГ ТОВ „ДНІПРО-Н" продало, а він купив за 4983.00 грн.
не закінчене будівництво двох складів по АДРЕСА_1.

Угода була посвідчена на правобережній товарній біржі
міста Дніпродзержинська, Дніпропетровської області.

Незакінчені будівництвом склади раніше належали СГ ТОВ
„ДНІПРО-Н" , а їх будівництво було розпочато в 1989 році. На момент
купівлі продажу готовність незакінченого будівництва складала 17%.

На виконання укладеної угоди куплений
ним об'єкт 15 грудня 2005 року комісійно був переданий йому у власність. Він зі
свого боку по квитанції до прибуткового касового ордеру НОМЕР_2 від 15 грудня
2005 року повністю сплатив відповідачу, СТОВ „Дніпро-Н", його вартість - 4
983 грн. Таким чином між ним та відповідачем була досягнута домовленість щодо
усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору обома
сторонами.

Рішенням виконкому Пушкарівської сільської ради
Верхньодніпровського району за НОМЕР_3 від 14 грудня 2005 року був присвоєний
адресний номер об'єкту незавершеного будівництва : АДРЕСА_1.

В 2006 році своєю працею та за особисті кошти він
фактично закінчив будівництво вказаних споруд без зміни їх цільового
призначення та найменування, маючи на меті
використання цих будівель в підприємницькій діяльності. Готовність будівель на
цей час складає близько 90%, а вартість 15 000 грн. Роботи ним
виконувались без проектної документації, тобто самочинно.

07     вересня
2006 року ним з Пушкарівської сільською радою

Верхньодніпровського
району був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0.56

га. для обслуговування збудованих
складських та допоміжних приміщень.

З метою державної реєстрації об'єкта нерухомого майна
він звернувся до реєстратора КП
„Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації"" де 25 грудня 2006
року йому було відмовлено в зв'язку
з тим, що ним не було надано належним чином оформленого правоустановчого
документу.

8  подальшому
відповідач, СТОВ „ Дніпро-Н", відмовився від нотаріального

посвідчення укладеної на біржі між
нами угоди, що і вимусило його з цією заявою

звертатися до суду.

В судовому
засіданні позивач підтримав позов і просив задовольнити його вимоги.

2

Представник відповідача в судовому засіданні проти
задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти
задоволення позову не заперечує.

Вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: як
встановлено в судовому засіданні, 14 грудня 2005 року між відповідачем по справі, СГ ТОВ
„ДНІПРО-Н" в особі директора КУКСИ А.І. з одного боку, та позивачем, як фізичною
особою, з другого боку був укладений договір купівлі -продажу нерухомого майна за НОМЕР_1
відповідно до якого СГ ТОВ „ДНІПРО-Н" продало, а він купив за 4983.00 грн. не закінчене
будівництво двох складів по АДРЕСА_1.

Угода була посвідчена на правобережній товарній біржі
міста Дніпродзержинська, Дніпропетровської області.

Незакінчені будівництвом склади
раніше належали СГ ТОВ „ДНІПРО-Н" , а їх будівництво було розпочато в
1989 році. На момент купівлі продажу готовність незакінченого будівництва складала 17%.

На виконання укладеної угоди
куплений ним об'єкт 15 грудня 2005 року комісійно був переданий йому у власність. Він зі свого
боку по квитанції до прибуткового касового ордеру НОМЕР_2 від 15 грудня 2005 року повністю
сплатив відповідачу, СТОВ „Дніпро-Н", його вартість - 4 983 грн. Таким чином
між ним та відповідачем була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і
відбулося повне виконання договору обома
сторонами.

Рішенням виконкому
Пушкарівської сільскої ради Верхньодніпровського району за НОМЕР_3 від 14 грудня
2005 року був присвоєний адресний номер об'єкту незавершеного будівництва : АДРЕСА_1.

В 2006 році своєю працею та за
особисті кошти позивач фактично закінчив будівництво вказаних споруд без зміни їх цільового
призначення та найменування, маючи на меті використання цих будівель в підприємницькій
діяльності. Готовність будівель на цей час складає близько 90%, а вартість 15 000 грн. Роботи
ним виконувались без проектної документації,
тобто самочинно.

07 вересня 2006 року ним з Пушкарівської сільською радою
Верхньодніпровського району був укладений
договір оренди земельної ділянки площею 0.56 га. для обслуговування збудованих складських та допоміжних приміщень.

З метою державної реєстрації
об'єкта нерухомого майна він звернувся до реєстратора КП „Верхньодніпровське бюро технічної
інвентаризації"" де 25 грудня 2006 року йому було відмовлено в
зв'язку з тим, що ним не було надано належним чином оформленого правоустановчого документу.

В подальшому відповідач, СТОВ „ Дніпро-Н",
відмовився від нотаріального посвідчення укладеної на біржі між нами угоди, що і
вимусило його з цією заявою звертатися

Згідно статті 657 Цивільного
кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Відповідно до
статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне , або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним . У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

3

За таких підстав позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст..ст.. 10, 60,212-214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якої ОСОБА_1, купив, а Сільскогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю „Дніпро-Н" продало незакінчене будівництво двох
складів по АДРЕСА_1 за 4 983 грн.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нерухоме майно: склад А-1 загальною площею 301.9 м.кв.; склад Б-1 загальною
площею 212.8 м.кв.; вбудовану побутову будівлю Б"-1 загальною площею 93.9
м. кв.,
ганок 6-1 площею 1.2 м.кв., мощеніє 1, все на
загальну вартість 15 000 грн., розташовані на земельній ділянці по фактичному користуванню площею 5632 м.кв. по АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.