РІШЕННЯ                                         Справа
№2 -10

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2007 року                                                                                     м. Погребище

Погребищенський районний суд
Вінницької області в складі:

головуючого                                 Скрицького Л.П

при секретарі                                 Гуменюк
Г.П

з участю адвоката                          ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Погребище справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
недійсним усний договір купівлі-продажу житлового
будинку від 5 квітня 2006 року , стягнення отриманих за вказаним договором грошових коштів та відшкодування
моральної шкоди ,-

ВСТАНОВИВ

09.11.2006 року ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2 про
визнання недійсним усний договір купівлі-продажу житлового будинку від 5 квітня 2006 року, стягнення отриманих за вказаним договором грошових коштів в сумі 14 000 грн.,та відшкодування моральної шкоди в сумі 3 000 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 5 квітня 2006 року ним та відповідачем ОСОБА_2 в приміщенні Новофастівської сільської ради
укладено усний договір купівлі - продажу
житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1, що належить відповідачці на праві приватної власності. Згідно договірної ціни відповідачці за будинок ним було
сплачено 14000 (чотирнадцять тисяч) грн. При цьому відповідачка зобов'язувалася представити
правовстановлюючі документи на будинок і, при виявлені мною скритих
недоліків у будинку, на мою першу вимогу повернути гроші.

Коли відповідачка підготовилась до звільнення будинку - зняла зі стін килими, забрала з підлоги покриття,
відсунула від стін меблі, прибрала від зовнішніх стін дрова та кукурудзиня то
було виявлено недоліки в технічному стані будинку. Зокрема, тріщину в тильний
стіні будинку та відходження стіни, непридатність
дерев'яної підлоги, котра прогнулася , а попід стінами повністю прогнила,
тріщини у веранді літньої кухні, тріщина стіни будівлі над погребом, що значно знижує вартість будинку та створює непридатність
для проживання в будинку. Про вказані недоліки в будинку 8 квітня 2006 року він повідомив відповідачку.
Ним також в усній формі було заявлено про відмову від
купівлі будинку і потребувано від відповідачки повернення сплачених за будинок 14000 (чотирнадцять тисяч) грн. На що відповідачка погодилася. При цьому пообіцяла негайно повернути отримані нею гроші. Однак в послідуючому
відмовилася повернути гроші, не пояснивши
причину такої відмови. A 11 квітня 2006 року, не передавши йому будинок,
залишивши його відкритим та без нагляду, виїхала на постійне місце проживання в с Талалаївку
Ніжинського району Чернігівської області.

Вважає, що усний договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений
між відповідачкою та ним суперечить вимогам ст. ст. 655 та 657 ЦК України. Оскільки такий договір купівлі - продажу будинку не було укладено письмово і не
було нотаріально посвідчено в порядку визначеному Законом України
«Про нотаріат» від 2 вересня 1993р та Інструкції про порядок здійснення
нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 12 червня 1994 р. № 1815. Крім того,
відповідачка правовстановлюючих документів на будинок йому не надала і будинок не передала.

Вважає, що відповідачка при укладанні усного договору - купівлі продажу навмисно ввела його в оману, не повідомивши про скриті недоліки в технічному стані
будинку та про відсутність правовстановлюючих документів на будинок.

Недійсним усним договором купівлі - продажу жилого будинку порушуються
його майнові права та законні інтереси, тому він
вимушений звернутися за їх судовим захистом.

Вважає також, що продажем відповідачкою йому житлового будинку під впливом обману, що виражається в неповідомленні про незадовільний
технічний стан будинку та про відсутність правовстановлюючих
документів на будинок, порушенні умов усного договору купівлі - продажу житлового будинку в частині
повернення грошових коштів на першу його

2

вимогу, відповідачка завдала йому моральну (немайнову шкоду), котра
характеризується тривалими душевними та моральними
стражданнями, хвилюванні, знервованістю, розпачем, настанням для нього негативних наслідків, адже на придбання зкитлового
будинку він витратив гроші, які тривалий час заощаджував,
а частину позичив в односельчан. Однак у зв'язку з непридатністю будинку для проживання, він з сім'єю, до складу якої входить
двоє неповнолітніх дітей, не може проживати в будинку.
До цього часу морально страждає, перебуває в розпачі. Страждає також і
його сім'я.

За даних обставин розмір заподіяної йому моральної шкоди визначаю в сумі 3000 (три
тисячі) грн.

Просить позов задовольнити.

Законні представники відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою
ОСОБА_2 був укладений усний договір
купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується розпискою ОСОБА_2, згідно якої вона одержала від позивача гроші в
сумі 14
000 грн за продану хату. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору. В даному випадку сторони досягли згоди щодо усіх істотних
умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, ОСОБА_2 передала, а
ОСОБА_1 прийняв майно у свою власність та сплатив за
нього гроші, тобто відбувся договір купівлі-продажу. Дії ОСОБА_2 щодо передачі
майна підтверджуються тим, що вона виїхала з будинку 11.04.2006 року.

Просять в позові відмовити.

Вислухавши пояснення сторін, свідків та дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 220 ч. 1 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і
сплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і піддягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

В судовому засіданні встановлено, що 5 квітня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та та відповідачкою ОСОБА_2 в
приміщенні Новофастівської сільської ради укладено усний договір купівлі -
продажу житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1, що належить відповідачці на праві приватної власності. Згідно договірної
ціни відповідачці за будинок позивачем було сплачено 14000 (чотирнадцять тисяч) грн. Передачу та отримання грошей було оформлено
розпискою, підписаною обома сторонами та завіреною секретарем виконавчого комітету Новофастівської сільської ради Погребищенського
району. В даній розписці зазначається також і
зобов'язання відповідачки ОСОБА_2., що в разі не узгодження
якихось умов, вона поверне гроші.  (а. с.
6)

Таким чином, усний договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений
між сторонами суперечить вимогам ст. ст. 655 та 657 ЦК
України, оскільки такий договір купівлі -продажу будинку не було укладено
письмово і не було нотаріально посвідчено в порядку визначеному Законом України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993р та
Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України,
затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 12 червня 1994 р. № 1815. Крім того, відповідачка
правовстановлюючих документів на будинок позивачу не надала і будинок не передала.

Окрім того, згідно висновку будівельно - технічної експертизи НОМЕР_1, житловий будинок та господарські
споруди, що розташовані по АДРЕСА_1, мають технічні пошкодження і визначаються,
як такими, що знаходяться в незадовільному стані, тому експлуатація будівель

3

можлива лише при умові проведення їх ремонту. Технічні пошкодження
полягають в масових тріщинах кутів, стін, стелі,
відколах штукатурки, наскрізних тріщинах стін, просідання підлоги, глибокі тріщини та просідання підлоги веранди житлового будинку,
розвалення цегляної стіни літньої кухні, масові
тріщини та наскрізні тріщини по стінах "флігелька".

Утворення технічних пошкоджень конструктивних елементів житлового будинку
та господарських будівель утворилися внаслідок того,
що довготривалий час не проводились ремонтні
роботи приміщень мешканцями, які проживали в даному домоволодінні.

(а. с. 20-35)

А тому, відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним і він не породжує тих прав та обов'язків, яких бажали сторони.
Натомість відповідно до ст. 216
ЦК України настає двостороння
реституція: сторона договору повертає іншій стороні все отримане за таким договором.

В свою чергу відповідачка ОСОБА_2 повинна повернути позивачу ОСОБА_1 14000 (чотирнадцять тисяч) гривень, котрі
вона отримала від нього за вказаним усним договором.

Вирішуючи питання про задоволення вимог позивача ОСОБА_1 на відшкодування моральної шкоди в сумі 3 000 гривень, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні позивач не довів факт заподіяння йому моральних страждань
з боку відповідачки ОСОБА_2., а тому в задоволенні зазначених вимог необхідно
відмовити.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Визнати недійсним ( нікчемним) усний договір купівлі - продажу житлового будинку, що розташований на АДРЕСА_1, укладений 5 квітня 2006 р.
між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою
ОСОБА_2 та стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 14 000 (чотирнадцять
тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 371 грн 39 коп.- витрати позивача на оплату за
проведення будівельно-технічної експертизи, а також 700 гривень витрат позивача на оплату
юридичної допомоги адвоката.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
моральної шкоди в сумі 3
000 гривень, відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути
подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.