РІШЕННЯ

іменем
України

20 лютого 2007 року                                                                                 Справа № 2-5 8/2007

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі судді  Посунько Г.А.

при секретарі              Бортнюк
Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Горностаївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач посилається в обгрунтування своїх вимог на те, що згідно договору
від ІНФОРМАЦІЯ_1
року він придбав у відповідача комплекс нежитлових
будівель, розташованих по АДРЕСА_1 Херсонської області, договір посвідчений
приватним нотаріусом Горностаївського районного
нотаріального округу. Далі, згідно договору від ІНФОРМАЦІЯ_2 року він придбав у відповідача земельну ділянку площею
0,05 га., на якій знаходиться вказаний вище комплекс нежитлових будівель. Сторони повністю виконали всі умови договору
купівлі-продажу земельної ділянки, проте відповідач невмотивовано відмовляється
від нотаріального оформлення договору. На підставі викладеного позивач просить
суд визнати договір, укладений ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ним та ОСОБА_2, дійсним, а також просить визнати за
ним право приватної власності на вказану земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, про причини своєї неявки
не повідомив. Про час та місце розгляду справи
відповідач повідомлявся належним чином. Зі згоди позивача та відповідно до вимог ст.224 ЦПК України суд вважає можливим
розглядати справу заочно, без участі відповідача, на підставі наявних у
справі доказів.

В судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних
вимог на стороні відповідача, Горностаївського районного відділу земельних
ресурсів ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представника
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору від ІНФОРМАЦІЯ_1 року (л/с5)
відповідач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 комплекс нежитлових будівель, розташований по АДРЕСА_1 Херсонської області. Договір посвідчений приватним
нотаріусом Горностаївського районного нотаріального округу ІНФОРМАЦІЯ_1 року за НОМЕР_1.

Земельна ділянка площею 0,05 га., на якій знаходиться вказаний
вище комплекс, належить на праві приватної власності
відповідачу ОСОБА_2., що підтверджується державним актом
на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданим Горностаївською селищною
радою Херсонської області ІНФОРМАЦІЯ_3
року (л/с 8).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі - продажу вказаної земельної ділянки (л/с 3), в якому сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору.

На виконання умов договору позивач ОСОБА_1 повністю сплатив відповідачу
ОСОБА_2 вартість відчужуваної земельної
ділянки, що підтверджується письмовою розпискою відповідача від ІНФОРМАЦІЯ_2 року (л/с 4). Таким чином позивач ОСОБА_1 повністю виконав свої
зобов'язання за договором купівлі -
продажу.

На виконання умов договору відповідач ОСОБА_2 передав позивачу ОСОБА_1
відчужувану земельну ділянку в натурі та державний акт на неї, що
підтверджується поясненнями позивача в судовому засіданні.
Таким чином відповідач ОСОБА_2 повністю виконав свої зобов'язання
за договором купівлі - продажу.

При цьому, відповідач ОСОБА_2 невмотивовано відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу
земельної ділянки.

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю
або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах,
встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не
визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної
ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на
частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору такий договір
є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Згідно п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року № 3 якщо угода, яка підлягає
нотаріальному посвідченню, виконана повністю або
частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, яка
виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Це
правило не може бути застосоване лише у випадках, якщо сторонами не було
досягнуто згоди з істотних умов угоди або для
укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися з усіх істотних
умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та
повністю виконали свої зобов'язання, тобто відбулося повне виконання договору, не існує жодних обмежень для
укладення договору, проте відповідач ОСОБА_2
невмотивовано відмовляється від належного його оформлення.

За таких обставин закон стає на захист порядного і добросовісного учасника
договору і сприяє здійсненню його майнових інтересів.
На підставі викладеного суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений
ІНФОРМАЦІЯ_2 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку)
набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно
(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

На підставі викладеного, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на земельну ділянку
площею 0,05 га., розташовану по АДРЕСА_1 Херсонської
області.

Керуючись ст.ст.202, 203, 205, 209, 210, 220, 316 - 318, 325, 328, 373, 374,
377, 626 - 632, 638 -642, 655-658 ЦК України,
Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року № 3, ст.ст. 10, 11, 60, 209,
212-215, 224 -226 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно якого
ОСОБА_2 продає ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,05 га., розташовану по АДРЕСА_1
Херсонської області.

Визнати за
ОСОБА_1, 13 листопада ІНФОРМАЦІЯ_4 року народження, уродженцем
с.Центральне Снігурівського району Миколаївської області, право приватної
власності на земельну ділянку площею 0,05 га., розташовану по АДРЕСА_1 Херсонської
області.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Горностаївський районний суд шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом
двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення, як ухвалене заочно, може бути переглянуте Горностаївським районним
судом за письмовою заявою відповідача, поданою в суд протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.