Справа №2-1202/07р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

08 лютого 2007 року
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді
Куковенкова С.В., при
секретарі - Стасенко Ю.С.,
розглянувши у попере­дньому судовому
засіданні в м. Олександрії справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
та ОСОБА_4 про визнання дого­вору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0649 га призначеної для обслуговування зазначеного будинку, укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 11 березня 2005 року та визнати
за ОСОБА_1 право власності на зазначену квартиру та земельну ділянку. Свої
вимоги мотивує тим, що 11 березня 2005 року позивач уклала з відповідачами
договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0649
га., що призначена для обслуговування зазначеного будинку. Ця квартира була
власніс­тю продавців і належала їм на
підставі свідоцтва на право власності на житло від 22.07.1993 ро­ку,
виданого виконкомом Олександрійської міської ради згідно з розпорядженням
НОМЕР_1 від 22.07.1993 року та зареєстрованого Олександрійським МБТІ в реєстрі
за НОМЕР_2 від 11.08.1993 року.

Земельна ділянка
належала їм на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 26.04.1994 року, виданого
на підставі рішення Олександрійської місь­кої ради за НОМЕР_4 від24
липня 1992 року та рішення НОМЕР_5 від 20.04.1994 р.

Договір купівлі
- продажу був укладений між ними в простій письмовій формі і не посвід­чений
нотаріально, з той причини, що у відповідачів не було достатньо документів для
оформ­лення договору нотаріально, але вони домовились, що в найближчий час до
11 травня 2005 ро­ку відповідачі їх отримають і вони посвідчать договір
купівлі-продажу нотаріально. Але не­зважаючи на це відповідачі в вказаний строк
не з'явилися і таким чином ухилилися від нотаріа­льного посвідчення договору.

Вважає, що з її
боку усі істотні умови договору купівлі-продажу квартири та земельної ділян­ки,
призначеної для її обслуговування, відповідно до ст.ст. 655, 656, 662 ЦК України були
ви­конані: квартира та земельна ділянка
фактично перейшла в її користування, а гроші за неї пози­вачем, згідно договору
повністю сплачені і всі правовстановлюючі документи на зазначене майно передані
їй від продавців.

Тому вважає, що
договір купівлі - продажу
вказаного майна між нею і відповідачами був фак­тично укладений, незважаючи на
те, що відповідачі ухилилися від нотаріального оформлення вказаного договору з
матеріальних міркувань.

Сторони в судове
засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої
участі, позивач на своїх вимогах наполягає, відповідач проти позову не
заперечує. Від­повідно до вимог п. 4
ст. 130 ЦПК
України, суд вважає за можливе розглянути справу у попе­редньому судовому
засіданні на підставі наявних доказів по суті.

Судом
встановлено, що укладена угода відповідає вимогам ст. ст . 655, 656 ЦК України, сто­рони
дійшли згоди по усіх суттєвих моментах угоди, оплатили її та передали придбане
майно, спір про продане майно між ними відсутній. Однак, угода не відповідає
вимогам ст. 657 ЦК України, щодо обов'язкової нотаріальної реєстрації таких
угод, оскільки відповідачі ухилилися від цього. Згідно з ч. 2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219, 220 ЦК України , якщо сторони
виконали усі ви-

моги що
ставляться до угоди, між ними відсутній спір про майно, але одна із сторін при
цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації угоди, то така угода може бути
визнана судом дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається. Згідно зі ст. 204 ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає
рішення суду, про визнання його недійсним.

Позивач фактично
вступив у право власності над придбаним майном, а тому, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.
ст. 204, 215, 219, 220,
328, 334, 639, 655, 656,657 ЦК України,  ст. ст
. 12, 15, 48 ЗУ
України "Про власність", ст. ст. 213 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею 0,0649 га призначеної
для обслуговування зазначеного будинку, укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 11
березня 2005 року та
визнати за ОСОБА_1 право власності на зазна­чену квартиру та земельну ділянку

Заяву про апеляційне оскарження
рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської обла­сті може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду
Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження через суд м. Олександрії.