Справа №2-233/07
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2007 року Ватутінський міський суд Черкаської області

в складі: головуючого Костенко І.М

при секретарі Крамаренко Т.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ватутіне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 миколаївни, третя особа на стороні відповідачів: Українська Товарна Біржа про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири,-

в с т а н о в и в:

позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири№ 7 по вул. Кірова, 26-а, в м. Ватутіне, Черкаської області між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, посвідчений товарною біржею «Українська» 12 листопада 2001 року, реєстраційний номер 197453 та визнати за ним право власності на 1/5 частини будинку № 26-а по вул.. Кірова в м. Ватутіне, а саме: квартиру № 7 площею 47,6 кв.м, посилаючись на те, що в 12 листопада 2001 року товарною біржею «Українська» була посвідчена угода між ним та відповідачами про купівлю продаж належної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1, загальною площею 47,6 кв.м, що складає 1/5 частину житлового будинку.

Договір купівлі продажу квартири він в установленому законом порядку зареєстрував в БТІ, переоформив розрахункові книжки на оплату комунальних послуг, з дня придбання квартири по даний час утримує квартиру, зареєстрований та проживає в ній. При укладені угоди він сплатив продавцям обумовлену суму 13309 грн., про що зазначено в п.3 договору купівлі продажу.

В звязку з необхідністю переобладнання та відчуження зазначеної квартири він звернувся до Ватутінської державної нотаріальної контори по питанню укладення договору купівлі продажу квартири. Але нотконтора не визнає в якості правовстановлюючого документа на квартиру посвідчену біржею угоду купівлі продажу від 23.05.2001 року, мотивуючи тим, що відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі продажу квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності з ст..220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Бувші власники відмовились повторно оформляти договір купівлі продажу квартири в нотаріальній конторі, що і змушує його звернутися до суду.

Згідно ст.. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд морже визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Укладення угоди купівлі продажу квартири на біржі замість його нотаріального посвідчення мало місце внаслідок помилки та невизначеності правового положення біржі на момент укладення угоди. Але договір купівлі продажу квартири виконаний ним повністю, що підтверджується письмовими доказами.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися. Причин своєї неявки в суд не повідомили. Про час і місце розгляду справи були завчасно повідомлені, про що свідчить подана обява в газеті Нова доба від 26 червня 2007 року, а тому суд визнає неявку відповідачів без поважних причин і ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі доказів.

Третя особа на стороні відповідача не з'явилася. Причин своєї неявки в суд не повідомила. Про час і місце розгляду справи була завчасно повідомлена, про що свідчить подана телеграма, а тому суд визнає неявку третьої особи без поважних причин і ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі доказів.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані позивачем докази, суд встановив наступні обставини та відповідні правовідносини.

В судовому засіданні було встановлено, що 12.11.2001 року товарною біржею Українська була посвідчена угода між позивачем та відповідачами про купівлю продаж належної відповідачам квартири АДРЕСА_2, за яким вони обумовили, що вартість вказаної квартири становить 13309 гривень та позивач сплатив відповідачам вказану вартість. В звязку з необхідністю переобладнання та відчуження зазначеної квартири він звернувся до Ватутінської державної нотаріальної контори по питанню укладення договору купівлі продажу квартири. Але нотконтора не визнає в якості правовстановлюючого документа на квартиру посвідчену біржею угоду купівлі продажу від 23.05.2001 року, мотивуючи тим, що відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі продажу квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності з ст..220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Бувші власники відмовились повторно оформляти договір купівлі продажу квартири в нотаріальній конторі, що і змушує його звернутися до суду.

Вказане в судовому засіданні підтверджується наявними в справі доказами, а саме: договір купівлі продажу нерухомості від 12 листопада 2001 року, зареєстрований на Українській товарній біржі (а.с.5) та копією паспорта ОСОБА_1Л (а.с.4) .

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, а тому суд визнає дійсним договір купівлі-продажу квартири№ 7 по вул. Кірова, 26-а, в м. Ватутіне, Черкаської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, посвідчений товарною біржею «Українська» 12 листопада 2001 року, реєстраційний номер 197453 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/5 частину будинку № 26-а по вул.. Кірова в м. Ватутіне, а саме: квартиру № 7 площею 47,6 кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220 ч.2, 657 ЦК України, ст. ст. 10,60,212,213,214,215 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, посвідчений товарною біржею «Українська» 12 листопада 2001 року, реєстраційний номер 197453.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/5 частину будинку № 26-а по вул.. Кірова в м. Ватутіне, а саме: квартиру № 7 площею 47,6 кв.м. Заяву про перегляд заочного може бути подано до Ватутінського міського суду Черкаської області протягом десяти діб з дня отримання його копії.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області через Ватутінський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий Костенко І.М.