Справа №2-3490/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

18 червня 2007
року Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого
судді Карапута Л.В.,

при
секретарі                    Коваленко
О.М.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові справу за позовом
ОСОБА_1 до Чернігівської районної державної адміністрації про визнання дійсним
договору купівлі-продажу та права власності,

встановив:

У травні
2007 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до відповідача про визнання дійсним
договору купівлі-продажу земельної ділянки несільського призначення за
результатами аукціону від 12.12.2006 року укладений між Чернігівською районною
державною адміністрацією та ОСОБА_1 та визнання права власності на земельну
ділянку площею 0,1868 га кадастровий НОМЕР_1 розташовану за межами с. Новий
Білоус Новобілоуської сільської ради.

У
судовому засіданні представник позивача підтримав позов та наполягав на його
задоволенні.

Представник
відповідача позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

Судом
встановлено, що 12.12.2006 року між Чернігівською районною державною
адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки,
за умовами якого ОСОБА_1 придбав у власність земельну ділянку площею 0,1868 га,
розташовану за межами с Новий
Білоус Новобілоуської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1.

Вказаний
договір було укладено за результатами земельного аукціону, проведеного
Чернігівською райдержадміністрацією 07.12.2006 року.

Згідно
п. 2 ст. 84 Земельного кодексу України визначено, що право державної власності
на землю набувається і реалізується державою в особі Кабінету Міністрів
України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та
Севастопольської міських, районних державних органів приватизації щодо
земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,
відповідно до закону.

Пунктом а ст. 17 Земельного кодексу України
до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин
належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених
Земельним кодексом України.

Згідно
положень п. 2 ст. 39 Закону України „Про місцеві державні адміністрації"
відповідні місцеві державні адміністрації у відносинах з іншими державними
органами та органами місцевого самоврядування, політичними партіями,
громадськими і релігійними організаціями, підприємствами, установами та
організаціями, громадянами та іншими особами як в Україні, так і за її межами,
представляють голови місцевих державних адміністрацій.

Отже,
продаж земельної ділянки здійснено Чернігівською райдержадміністрацією
відповідно до її повноважень, а Договір підписано особою, що має право на такі
дії.

Згідно
ст. 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної або комунальної
власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під
забудову, підлягають продажу на конкурентних засадах ( земельні торги ).

Пунктом
1 ст. 136 Земельного кодексу України встановлено обов'язок органів місцевого
самоврядування визначити переліки земельних ділянок, призначених для продажу
суб'єктам підприємницької діяльності під забудову за земельних торгах. Пунктом
2 ст. 136 ЗК України визначено, що земельна ділянка, призначена для продажу
суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, на яких розташовані об'єкти,
які підлягають приватизації, на земельних торгах, виставляється на земельні
торги лише після визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) та
закріплення їх межовими знаками; виготовлення технічного паспорту земельної
ділянки.

Земельний
аукціон із продажу Земельної ділянки було проведено 07.12.2006 року з
урахуванням вимог ч. 1 ст. 137 ЗК України щодо опублікування у пресі офіційної
інформації про виставлення земельної ділянки на земельні торги.

За
результатами вказаного аукціону із Продажу земельної ділянки переможцем
визначено ОСОБА_1, що підтверджується протоколом №1 проведення земельного
аукціону від 07.12.2006 року.

Таким
чином, суд приходить до висновку, що земельну ділянку відчужено на користь
ОСОБА_1 із дотриманням встановленого законодавством України порядку продажу
земельних ділянок державної або комунальної власності суб'єктам підприємницької
діяльності під забудову.

Згідно
п. 1 ст. 209 ЦК України
правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню
лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Пунктом
7 ст. 138 ЗК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки
підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічна правова норма міститься також у
приписах ст. 657 ЦК України
щодо форми окремих видів договорів купівлі-продажу.

Частиною
2 ст. 220 ЦК України
встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася

від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи
вищевикладене суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу земельної ділянки
від 12.12.2006 року укладений між Чернігівською районною державною
адміністрацією та ОСОБА_1 слід визнати дійсним, після чого нотаріальне
посвідчення вказаного Договору не вимагається. За таких обставин вимоги про
визнання за ним права власності на земельну ділянку є правомірними та підлягають
задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 10, 60, 208-209, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 17, 84, 134, 136, 137,
138 ЗК України, ст.ст. 209, 220, 392 ЦК
України, Закону України „ Про місцеві державні адміністрації", суд

вирішив:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12.12.2006 року,
укладений між Чернігівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 щодо
земельної ділянки площею 0,1868 га кадастровий НОМЕР_1 розташованої за межами с Новий Білоус Новобілоуської
сільської ради.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1868 га кадастровий
НОМЕР_1 розташованої за межами с
Новий Білоус Новобілоуської сільської ради.

Рішення
суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Заява про
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.