Справа   № 2 - 54 / 07 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

12 лютого 2007
року           Жидачівський  районний
суд Львівської  області

у складі:
головуючої-судді             Галій О. Й.

при секретарі                                 Швед І.І.

з участю адвоката                          ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні , в м.
Жидачеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ проектно інвестиційна
компанії «Стрийжитлобуд» про стягнення боргу в сумі 403247,05 грн. та
тлумачення змісту абзацу 2 пункту 2.3 договору від 21.06.2004 року,-

встановив:
Позивач у підтвердження заявлених вимог про стягнення з відповідача
боргу в сумі 403247,05 грн. та тлумачення змісту абзацу 2 пункту 2.3 договору
від 21.06. 2004 року покликається на те, що 03.09.2003 року придбав у
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області незавершене будівництво 106-ти квартирного
житлового будинку по АДРЕСА_1,
вартістю 525732,94 грн із визначенням порядку розрахунків. Згідно акту
прийому-передачі даний об"єкт йому передано 03.10.2003 року.

Всього ним оплачено Регіональному відділенню Фонду державного майна по
Львівській області за незавершене будівництво 622323,50 грн.

Оскільки, позивач не мав можливості
оперативно продовжувати фінансування добудови незавершеного будівництва
через відсутність достатніх коштів, через те 21.06. 2004 року із ТзОВ проектно
інвестиційна компанії «Стрийжитлобуд» уклали і нотаріально посвідчили договір
за реєстровим НОМЕР_1. Згідно п.1.2 зазначеного договору , відповідач фінансує
будівництво об"єкта, проводить проектні та пошукові роботи і виконує
роботи по його будівництву. Пунктом 2.6 цього договору передбачено, що з момету
виконання обов"язків за договором, відповідач набуває весь комплекс
майнових прав на результати інвестування, за винятком
двох трьохкімнатних квартир загальною площею 150 кв.м, на які позивач має
самостійно укладений договір НОМЕР_2. Вартість вказаних квартир площею
150 кв. м. становить 201 000 грн. Відповідно до абзацу 2 п. 2.3 договору від
21.06.04 р. відповідач зобов"язаний сплатити на розрахунковий рахунок учасника кошти для погашення ним
заборгованості, пені та штрафних санкцій перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Львівській області згідно договору купівлі - продажу об"єкта незавершеного будівництва 106- квартирного
житлового будинку, укладеного позивачем із Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Львівській області 03.09.2003 року.

Станом на 02 червня 2005 року відповідач повернув позивачеві 277 800 грн. в
рахунок погашення заборгованості перед Регіональним відділенням Фонду держмайна
України по Львівській області, тобто відповідач заборгував позивачеві 344523, 5
грн. Поскільки договором, укладеним 21.06.2004 року між позивачем та
відповідачем не передбачено строку погашення заборгованості, тому у
відповідності до ч. 2 ст. 530, ст. 526 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити ОСОБА_1 344523,5
грн. заборгованості до 15 червня 2005 року. Оскільки, відповідач добровільно не
виконує свої обов"язки, тому позивач просить стягнути з ТзОВ Проектно
інвестиційна   компанія
"Стрийжитлобуд" на його користь вказану суму.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги, викладені у
позовній заяві, підтримав та доповнив їх
вимогою про тлумачення змісту абзацу 2 пункту 2.3 договору, підписаного
позивачем та відповідачем 21.06.2004року, таким чином, що відповідно до
вказаного пункту відповідач зобов'язаний сплатити позивачу всі кошти, які позивач сплатить Регіональному відділенню ФДМУ
по Львівській області на підставі договору купівлі-продажу, укладеного
03 вересня 2003 року при купівлі незавершеного будівництва по вулиці Ленкавського у м. Стрию Львівської області
та про стягнення з ТзОВ проектно інвестиційної компанії «Стрийжитлобуд» на користь позивача суму боргу за
договором, який укладено між ним та відповідачем 21.06.2004р., із
врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що
становить 392 061,8 грн, три відсотки річних
від простроченої суми, що становить 11 185,25 грн, всього просить стягнути 403 247,05
грн. та 1700 грн. судового збору і 6120 грн. витрат на правову допомогу.

Крім того, позивач зазначив, що
згадані дві трьохкімнатні квартири залишив собі як винагороду (подарунок), атому їх
вартість не повинна входити у суму заборгованості, яку ТзОВ ПІК
"Стрийжитлобуд" мало сплатити йому, так як, який сенс йому було
відчужувати незавершене будівництво у збитки собі, купивши його за 622323,50
грн і відчужити за таку ж ціну, коли фактично на час укладення договору від
21.06.04 р. його вартість уже становила
2 315 385 грн.

Представники відповідача ТзОВ проектно інвестиційної
компанії «Стрийжитлобуд» Урумян А.Л. та Федорук В.В. позовні вимоги не визнали
та ствердили, що згідно абзацу 2 пункту 2.3 договору, укладеного 21.06.2004 р.
товариство як сторона- Виконавець мало перед Учасником - ОСОБА_1 ряд обов'язків, серед яких : оплата на розрахунковий
рахунок Учасника коштів для погашення ним заборгованості, пені та штрафних санкцій перед Регіональним
відділенням ФДМУ по Львівській області згідно договору купівлі-продажу від 03.09.2003 р. об"єкта
незавершеного будівництва 106-ти квартирного житлового будинку у м. Стрию по
вул. Ленкавського. Дане зобов'язання Товариство виконало в повному обсязі,
поскільки було проведено оплату
заборгованості, яка існувала у позивача перед Регіональним відділенням ФДМУ по
Львівській області на момент підписання договору від 21.06.2004р. в сумі
173 683 грн., що підтверджується Довідкою Фонду НОМЕР_3 та погашено 23 256,3
грн.в рахунок оплати пені та інших штрафних санкцій, згідно Розрахунку платежів
за продане майно, надане ФДМУ по Львівській області. Станом на 07.06.2005 р. Товариство перерахувало на
розрахунковий рахунок позивача платежі на суму 277 800 грн., що стверджується
ним самим у поданій до суду позовній заяві. Жодним пунктом договору від
21.06.2004 р. не передбачено обов'язку
Товариства щодо сплати позивачу всієї суми, яку він сплатив Регіональному
відділенню ФДМУ по Львівській області. Крім цього, в рахунок компенсації
понесених затрат позивач також отримує дві трьохкімнатні квартири загальною площею 150 кв.м., ринкова вартість
яких становить 357 750 грн.

Вважають , що
абзац 2 пункту 2.3 договору від 21.06.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ
проектно інвестиційною компанією
«Стрийжитлобуд" слід тлумачити таким чином, що ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" повинно сплатити
ОСОБА_1 по договору від 21.06.04 року суму, яка еквівалентна заборгованості
ОСОБА_1 перед Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській області на день
укладення договору від 21.06.04.року.

Оскільки, товариство свої зобов'язання перед позивачем
виконало, через те не зобов'язане нести витрати, пов'язані зі сплатою індексу
інфляції та трьох відсотків річних.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
представників відповідача, показання свідків та дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є
безпідставними, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що підставою
виникнення спірних правовідносин між сторонами стало укладення 21.06.2004 року між ними договору, посвідченого приватним нотаріусом
Стрийського районного нотарільного округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_1, яким визначалися відносини
між ОСОБА_1 (учасником) та ТзОВ проектно інвестиційна
компанії "Стрийжитлобуд" (виконавцем) щодо участі виконавця у будівництві об'єкта незавершеного будівництва 106-ти
квартирного житлового будинку у АДРЕСА_1 з метою отримання після його
завершення результатів діяльності в об"єкті, які після завершення будівництва стають окремим майном.
Пунктом 1.2 договору від 21.06.2004 року передбачено зобов'язання ТзОВ проектно інвестиційної компанії
"Стрийжитлобуд" фінансувати будівництво об"єкта, проводити проектні та пошукові роботи, та виконувати роботи
по будівництву об"єкта. Пунктом 2.6 вказаного договору передбачено, що з
моменту виконання обов'язків за цим договором, ТзОВ проектно інвестиційна
компанія "Стрийжитлобуд" набуває весь комплекс майнових прав
на результати інвестування, за винятком двох трьохкімнатних
квартир загальною площею 150 квм, на які учасник має самостійно укладений
договір НОМЕР_2. З моменту набуття
даним договором чиннності ОСОБА_1 втрачає право (за винятком двох трьохкімнатних квартир загальною площею 150 кв м.
на які учасник має самостійно укладений договір НОМЕР_2) розпорядження об"єктами ( майновими
правами на них) , що віднесені даним договором до результатів інвестування та частиною об'єкта, в
якій згідно проектної документації результати інвестування будуть знаходится.
(а.с. 8-11,17-18).

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.
Отже, при укладенні договору від 21.06.04 року ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" та ОСОБА_1
домовилися про встановлення з дати укладення
договору і на майбутнє певних прав та обов"язків, пов"язаних із
завершенням будівництва 106- ти квартирного житлового будинку, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Із змісту а.2 п. 2.3 договору від 21.06.04 року випливає,
що ТзОВ проектно інвестиційна компанія Стрийжитлобуд"
зобов'язане було сплатити ОСОБА_1 кошти для погашення заборгованості
останнього, в тому числі пені, штрафних санкцій перед Регіональним
відділенням Фонду Державного майна України по Львіській
області згідно договору купівлі - продажу об"єкта незавершеного
будівництва 106 -ти квартирного житлового будинку від 03.09.2003 року. В
цьому ж пункті зазначено, що розміри та терміни перерахування коштів ОСОБА_1 визначаються п. п. 2.1, 2.2, 2.3,
7.1 Однак , не зазначено до якого договору мають відношення вказані
пункти. Сторони не визначили суму, яку ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" зобов'язане сплатити
ОСОБА_1 та строки погашення заборгованості, а тому при їх визначенні
слід виходити із загальних умов договору та діючого цивільного законодавства.
До того ж, в жодному пункті цього договору не передбачено обов'язок ТзОВ
проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд"
сплатити ОСОБА_1 повну вартість об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно п. 2 ст. 631 ЦК України : договір набирає чинності з моменту його
укладення. Так як, цивільно- правові договори
породжують для сторін права та обов"язки з моменту укладення договору і,
так як договір не має зворотньої сили в часі, тому відповідно ТзОВ проектно
інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" повинен сплатити ОСОБА_1 по
договору від 21.06.04 року суму, яка еквівалентна заборгованості ОСОБА_1 перед Регіональним відділенням ФДМУ по
Львівській області на день укладення даного договору.

Як видно із
довідки НОМЕР_3 та роздруку платежів, виданих регіональним відділенням ФДМУ по
Львіській області , ОСОБА_1 у період з 21.06.2004 року по 31.05.2005 року
сплатив Регіональному відділенню ФДМУ по
Львівській області 173 683.00 грн, що включає суму основного боргу, пені та штрафних санкцій. Крім того, станом на
31.05.2005 року заборгованість ОСОБА_1 перед Фондом становила 3435.15
грн. (а.с 53-54).

Отже , заборгованість ТзОВ проектно інвестиційна компанія
"Стрийжитлобуд" перед ОСОБА_1 по договору від 21.06.04 року
фактично  складала  177118.15 грн (173683.00 грн +3435.15
грн).  ТзОВ проектно інвестиційна
компанія  "Стрийжитлобуд"  перерахувало
на  рахунок ОСОБА_1     277800.00 грн,  що підтверджується платіжними дорученнями.

Свідченням того,
що в договорі від 21.06.04 року сторонами не було визначено строків погашення
заборгованості, а відповідно і суми згідно договору купівлі - продажу
об"єкта незавершеного будівництва від 03.09.03 року є звернення ОСОБА_1 до
ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" з листом -вимогою
від 02.06.05 року про сплату заборгованості по договору від 21.06.2004 року. У
вказаній вимозі ОСОБА_1 зазначив, що "договором від 21.06.2004 року не
передбачено строку сплати ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд"
заборгованості, а тому згідно ч. 2 ст. 530 ЦК України товариство повинно виконати свій обов"язок у
семиденний строк від дня пре"дявлення вимоги (а.с.49). Отже, сам позивач
визнав той факт, що в договорі від 21.06.04 р. не визначено строків оплати (
хоч в п.2.3 договору від 21.06.04 р. є посилання на те, що розміри та терміни
перерахуваня визначаються пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 7.1) а тому , відповідно не
має підстав вважати, що вказані пункти відносяться до договору купівлі- продажу
об"єкта незавершеного будівництва від 03.09.03 року, як це стверджує
ОСОБА_1 Крім того, згаданий договір не може породжувати для ТзОВ проектно
інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд" будь- яких зобов'язань, так як
останній не є стороною угоди.

Покликання
позивача на те, що перерахування відповідачем йому на підставі а. 2 п.2.3
договору від 21.06.04 р. 32800 грн, а не 2791.44 грн, як зазначив у листі -
інформації про стан розрахунків, яку повинен перерахувати Регіональному
відділеню ФДМУ по Львівській області на вказану дату і взагалі переплату коштів
на суму 100363 грн є додатковим свідченням того, що відповідач тлумачить умови
договору саме так, як він просить в позовній заяві, не відповідає дійсності.

З даного
приводу представник відповідача Урумян
А.Л. зазначив, що товариство згідно укладеного договору перераховувало гроші
позивачу, однак останній використовував їх не за призначенням, тобто не
сплачував ФДМУ по Львівскій області. Із відділення фонду вони мали інформацію
про те, що не проводиться оплата за незавершене будівництво. А тому,
особисто  перерахував певні суми Фонду,
щоб розрахуватися із останнім.

Свідок
ОСОБА_2 - приватний нотаріус Стрийського районного нотаріального округу
пояснила, що відповідно до вимог діючого
законодавства та змісту укладеного договору від 21.06.04 p., відповідач повинен був профінансувати погашення залишку боргу позивача перед
регіональним відділенням ФДМУ по Львівській області, який існував на час
укладення договору. Якби не була переконана у такій волі сторін, то б не
посвідчувала даний договір.

Виходячи
із наведеного, оцінюючи досліджені докази суд не приймає до уваги показання
позивача про те, що відповідач не виконав своїх обов'язків за договором, а
відтак, підстав для задоволення позову не вбачає.

Керуючись ст.ст.
202, 213, 526, 530 , 626, 631 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд -

вирішив:
В позові ОСОБА_1 до ТзОВ проектно інвестиційна компанії
«Стрийжитлобуд» про стягнення боргу в сумі 403247,05 грн відмовити.

Здійснити
тлумачення змісту абзацу 2 пункту 2.3 договору від 21.06.2004 року, укладеного
між ОСОБА_1 та ТзОВ проектно інвестиційна компанія "Стрийжитлобуд"
таким чином: що ТзОВ проектно інвестиційна
компанія "Стрийжитлобуд" зобов"язане сплатити ОСОБА_1 кошти для погашення
заборгованості , пені та штрафних санкцій перед Регіональним відділенням Фонду
Державного майна України по Львівській області згідно договору купівлі -
продажу об"єкта незавершеного будівництва 106 -ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 03.09.2003 року, еквівалентні
заборгованості ОСОБА_1 перед Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській
області на день укладення даного договору.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного
суду Львівської області через Жидачівський районний суд.