Справа № 2-4615 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2007 року м. Білгород - Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Лукянчук О.В.

при секретарі - Містіславській І.С.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що укладений 15.12.2005 року між ним та відповідачем договір купівлі - продажу не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача; хоча за1-договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню його майнових прав, в звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Відповідач у попередньому судовому засіднанні з позовом погодився, заперечень проти позову не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У попередньому судовому засіданні встановлено, що 15 грудня 2005 року між позивачем і відповідачем у письмовій формі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивач купив 1 (один) капітальний та 3 (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області, за які позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується п. 2.1 вищевказаного договору. Спірні будинки належали відповідачу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем були передані, а позивачем прийняті у свою власність спірні 1 (один) капітальний та З (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області з оплатою за них певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним.

Згідно ст. 638 ЦК України -договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч,2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу позивачем були повністю прийняті у своє володіння та розпорядження 1 (один) капітальний та 3 (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області, що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у^набувача майна за договором вини, моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на маш за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 12 п.2 Закону України «Про власність» громадянин набуває право власності на майно отримане внаслідок укладення інших договорів, не заборонених законом.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, про повне виконання яких сторонами не заперечується та було підтверджено в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівл'і-продажу нерухомого майна, укладеного 15.12.2005 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнавши за останнім право власності на 1 (один) капітальний та 3 (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області , обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. 12 п.2 Закону України «Про власність», ст. ст. 10, 11, 130,174, 209, 213, 214- ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 15.12.2005 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив 1 (один) капітальний та 3 (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області - дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1 (один) капітальний та З (три) деревяні будинки на капітальному фундаменті, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,20 га на ОСОБА_3 біля с. Курортне Білгород - Дністровського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20- днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя