Справа №2-1429/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2007 року Жовтневий
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого -
судді Старостіна В.В., при секретарі -Машура А.І., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання
права власності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому
просить визнати за нею право власності на реконструйований житловий будинок
літ. „Д-2", загальною площею 301.9 кв.м., ґанок літ. „д", огорожа № 3, ворота № 4, дворовий водовід № 5, зливна яма № 6,
розташованих по АДРЕСА_1 м. Харкова, та анулювання їй правову реєстрацію на житловий будинок літ. „А-Г\
загальною площею 21.1 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 м. Харкова.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги
ОСОБА_1 вказує на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року за договором купівлі-продажу вона придбала у власність
житловий будинок АДРЕСА_1 м. Харкова
(договір від ІНФОРМАЦІЯ_2 p., засвідчений 5-ю ХДНК та зареєстрований за НОМЕР_1), та зареєструвалася за вказаною
адресою, що підтверджується записами в будинковій книзі.

Придбаний житловий будинок, відповідно до
технічного паспорту КП „Харківське МіськБТІ" складається з житлового будинку літ. „А-1", житловою площею 21.1 кв.м., з надвірними забудовами сарай літ.
„Б", льоху літ. „В", вбиральні літ. „Г", огорожі № 1,2.

У зв'язку зі знаходженням житлового приміщення в
занедбаному стані, та було малопридатне для
нормального проживання в ньому, на звернення ОСОБА_1ІНФОРМАЦІЯ_3 року рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної ради у м. Харкові
НОМЕР_2, дозволено проведення капітально- відновлюваного ремонту
житлового будинку АДРЕСА_1 м. Харкова з доведенням
житлової площі до 80. кв.м., загальної корисної площі до 120 кв.м., відповідно до санітарних та протипожежних
норм.

В судовому засіданні представник позивача за
довіреністю ОСОБА_3 пояснив суду, що проводячи
будівництво, на виконання умов рішення сесії, був забудований будинок біля
старого, з дотриманням всіх будівельних норм та
відповідно до вимог чинного законодавства стосовно будівництва та
рішення сесії.

Так, ІНФОРМАЦІЯ_4 року
Харківське міське управління земельних ресурсів, розглянув технічну документацію по встановленню (відновленню) в натурі меж
земельної ділянки, розробило висновок НОМЕР_3  згідно якого обмежень та обтяжень на земельну ділянку не
виявило, про що надіслало листа НОМЕР_5.

Виконавчий комітет Харківської міської ради ІНФОРМАЦІЯ_5 року видав державний акт на право власності на
земельну ділянку НОМЕР_4

Оформив необхідні документі та отримав дозволи
органів державної влади, після знесенні старого
будинку літ. „А-1", загальною площею 21.1 кв.м., була розпочата безпосередня
реконструкція будинку, після проведення якої КП
„Харківське Міськ БТІ" ІНФОРМАЦІЯ_6 року видало
новий технічний паспорт на житлове приміщення
загальною площею 301.9 кв.м., зареєстрував його під літ. „Д-2", який складається
з 2-х поверхів та підвалу (Д-1, Дп, та Д відповідно).

Збудований житловий будинок літ. „Д-2", по
АДРЕСА_1 м. Харкова, складається з підвалу літ. „Дп", в якому розміщені 1-підвал площею
22.3
кв.м., 2-гараж, площею 35.5 кв.м., 3-коридор, площею 7.8 кв.м., 4-котельні площею 7.4 кв.м., 5-спортзалу площею 29.6 кв.м., першого поверху літ. Д-1, в якому розташовані приміщення 6- коридор площею 21.6 кв.м., 7-житлова кімната площею 28.6 кв.м., 8-ванна площею 6.9 кв.м, 9-житлова кімната площею 13.7 кв.м., 10-житлова кімната площею 18.2 кв.м., 11-кухні площею 14 кв.м., 2-го поверху приміщень 12-хол площею 33.6 кв.м., 13- комірна площею 7.4 кв.м., 14-комірна площею 8.7 кв.м., 15-житлова кімната площею 35.8 кв.м., 16-комірна площею 10.8 кв.м.
які зазначені в новому технічному паспорті.

Крім збудованого житлового будинку літ.
„Д-2", та зруйнованого старого літ. „А-1", були зведені допоміжні надвірні споруди ґанок літ. „д", огорожа №
3, ворота № 4, дворовий водовід № 5, зливна яма № 6, які також
зареєстровані в новому технічному паспорті.

Всі переобладнання та будівництва, що проводилися
мною на власній земельній ділянці у дворі будинку 3 36 по АДРЕСА_1 м. Харкова, провадилися з
урахуванням технічного висновку ЗАТ „Витязь", яке розробляло всю
технічну документацію.

Отримав всі необхідні дозволи, як попередні, так і
після реконструкції, виконав всі вимоги, встановлені
законодавством та місцевою владою, ОСОБА_1, як фактичний власник будівлі, не
може отримати свідоцтво про право власності на нього, та не може в повній мірі
як власник володіти,

2

користуватися та розпоряджатися своїм майном, тому просить суд визнати за
нею право власності на новостворене нерухоме майно.

Представник виконавчого комітету
Харківської міської ради за довіреністю ОСОБА_2 проти позову заперечував,
пояснив суду, що для визнання права власності на новостворене нерухоме майно, необхідно пройти встановлену процедуру узаконення
самовільного будівництва.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
вивчив матеріали справи, дійшов до висновку про те, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими що підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів, які визначені ст. 202 ЦК України як дію особи, спрямовану на набуття, зміну
або припинення цивільних справ та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 321,331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його
здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає
з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної
реєстрації. Згідно із ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають
державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів
щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути
оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість , у тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим
положенням про порядок державної реєстрації прав власності
на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції
України № 36/5 від 17 травня 2004 року.

Відповідно до п.п. 1.3.,1.4
Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб.
Державну реєстрацію прав власності на нерухоме
майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м.
Харкова, певної адміністративно-територіальної одиниці, на території якої знаходиться вищезазначене нежитлове приміщення,
здійснює державну реєстрацію прав КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації». На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 202, 328, 331 ЦК України, ст.
ст. 10,
15, 57, 60, 61, 208, 212, 213, 215, 259, 292, 294 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Харківської міської ради про
визнання права власності -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
реконструйований житловий будинок літ. „Д-2",
загальною площею 301.9 кв.м., ґанок літ. „д", огорожа № 3, ворота № 4, дворовий водовід № 5, зливна яма № 6, розташованих по
АДРЕСА_1 м. Харкова.

Анулювати ІОСОБА_1 правову реєстрацію на житловий
будинок літ. „А-1", загальною площею 21.1 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 м. Харкова.

Зобов'язати КП „Харківське МіськБТІ" видати свідоцтво про право
власності на реконструйований житловий
будинок літ. „Д-2", загальною площею 301.9 кв.м., ґанок літ. „д",
огорожа № 3, ворота № 4, дворовий
водовід № 5, зливна яма № 6, розташованих по АДРЕСА_1 м. Харкова на ім'я
ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області. Заява
про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя В.В. Старостін