Справа № 2-60/07 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді -
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Скадовську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Виконкому Скадовської міської ради, Скадовської міської ради, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю
«Криворіжпостачбуд» про спонукання до виконання
зобов'язань та надання житла.
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Виконкому
Скадовської міської ради, Скадовської
міської ради про спонукання до виконання зобов'язань та надання житла.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачка зазначила, що
згідно укладеного 10.10.1991 року
між Виконком Скадовської міської ради і Херсонським обкомом ЛКСМУ договору, Виконком Скадовської міської ради зобов'язався
Розпорядженням міського голови від 07.11.1991
року їй виділена трикімнатна
квартира у зазначеному будинку і встановлено
порядок оплати пайового внеску на рахунок забудовника. Платіжним дорученням від 19 квітня 1992 р. обумовлені договором кошти перераховані забудовнику, які прийняті останнім.
Зазначений будинок завершений будівництвом лише у 2005
році та прийнятий в експлуатацію згідно акту від 18.11.2005 року.
Оскільки у вказаному будинку обумовлена договором
квартира їй надана не була, просила зобов'язати
виконком Скадовської міської ради надати їй трикімнатну квартиру на виконання укладеного ним договору від 10.10.1991 року.
В судовому засіданні позивачка змінила позовні вимоги та
просила зобов'язати виконком Скадовської
міської ради придбати для неї трикімнатну квартиру АДРЕСА_2
з врахуванням сплачених коштів у
розмірі 46 відсотків
її вартості. Зазначила, що у зданому
в експлуатацію багатоквартирному будинку відсутні вільні квартири за рахунок
яких можна було б поновити її порушені
права. Тому нею укладено договір намірів на придбання аналогічної за площею та вартістю трикімнатної квартири АДРЕСА_2 по ціні 150000 грн. Враховуючи, що на виконання умов договору від
розмір внесеного паю в рахунок
вартості трикімнатної квартири в цінах визначений на момент розгляду справи становить 46
відсотків вартості трикімнатної
квартири, тому вона вважає, що виконком має сплатити саме таку вартість при
придбанні вказаної квартири.
Представники Виконкому Скадовської міської ради та
Скадовської міської ради позовні вимоги визнали в повному обсязі та пояснили,
що не заперечує проти задоволення позову.
Представник третьої особи ТОВ
"Криворіжпостачбуд" позовні вимоги визнав та пояснив, що вимоги
позивачки не пов'язані з інтересами ТОВ "Криворіжпостачбуд".
Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
На підставі дозволу на державну забудову п'ятиповерхового
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1,
виданого рішенням виконкому Скадовської міської ради НОМЕР_1, Скадовським
консервним заводом розпочато його будівництво
із залученням коштів підприємств, установ та організацій в порядку дольової
р. між Виконкомом Скадовської
міської ради і Херсонським обкомом ЛКСМУ
укладено договір за умовами якого останній у строк до 15
крб. в рахунок будівництва
вказаного будинку, а виконком міської
ради із квартир виділених забудовником надає одну трикімнатну квартиру, а у
разі відсутності такої -
2-х кімнатну квартиру, ОСОБА_1, першому
секретарю Скадовського райкому
комсомолу, як такій, що потребувала надання жилого приміщення та перебуває на квартирному обліку.
Розпорядженням голови виконкому від 07.11.1991
р. ОСОБА_1 виділена трикімнатна квартира та визначено порядок дольової  участі у забудові 106
квартирного жилого будинку шляхом внесення платежів на відповідний рахунок.
Виконком Скадовської міської ради розглянув
умови договору про пайову участь у будівництві та своїм рішення від 06
р. затвердив його, зокрема взявши на
себе зобов'язання виділити позивачці трикімнатну квартиру у зазначеному будинку.
У визначений договором строк внесок у встановленому
сторонами розмірі та порядку сплачений
згідно платіжного доручення від 19 .04.1992 року, який прийнятий забудовником. Цей факт визнано сторонами при розгляді даної справи.
Рішенням Виконкому Скадовської міської ради НОМЕР_2 надано дозвіл на продаж недобудованого багатоквартирного будинку 47
відсотків готовності.

Рішенням відповідача НОМЕР_3
надано набувачу ЗАТ «Чумак» дозвіл на завершення будівництва 46-ти квартирного будинку
готовністю 47 відсотків,
із знесенням блок секцій для малосімейних на 60
квартир і перепланування вбудованого
магазину під квартири.

Після завершення будівництва останнім власником забудови
ТОВ «Криворіжпостачбуд», акт
приймальної комісії про готовність до експлуатації закінченого будівництвом
об'єкту від 18 листопада
2005 р.
затверджений рішенням виконкому Скадовської міської Ради НОМЕР_4,
тому право звернення позивача до
суду із вказаним позовом слід визначати саме із часу прийняття цього рішення.

Як передбачено ч. З ст. 5 ЖК України, жилі приміщення, споруджені із
залученням у порядку пайової участі коштів
державних підприємств, установ, організацій, зараховуються до житлового фонду
місцевих рад, коли функції єдиного замовника по спорудженню цих будинків виконував виконавчий комітет відповідної ради.

Зазначений багатоквартирний жилий будинок розпочато
будівництвом із залученням пайових
внесків установи, яка внесла обумовлену договором від 10.10.1991
р. суму внеску і станом на 27 травня 1997 р. визнану правонаступником забудовника, ВАТ
«Скадовський консервний завод» у розмірі 230000 крб.,

Питання щодо цільового призначення пайового внеску з
метою надання позивачці трикімнатної квартири у спорудженому будинку вирішено
при укладанні наведеного вище договору. Спору
відносно цього не існує.

Згідно ст. 9, 55 ЖК України громадянин має право на отримання у
безстрокове користування у передбаченому
законом порядку жилого приміщення в домах державного, громадського житлового фонду та домах
житлово-будівельного кооперативу. Жилі приміщення в будинках, споруджених із залученням у порядку пайової
участі коштів підприємств, установ, організацій, надаються в першу чергу
потребуючим в поліпшенні житлових умов працівниками цих підприємств, установ, організацій.

На момент розгляду справи встановлено, що вільних квартир
в будинку збудованому із залученням
внесків установ, які б мали бути передані до житлового фонду міської ради, як єдиного замовника по їх спорудженню не має. Крім
того, невиконання виконкомом Скадовської міської Ради необхідних дій для
реалізації прав осіб, які сплатили пайові внески, при наданні ним дозволів на перепродаж та знесення блок секції для
малосімейних на 60 квартир,
унеможливили отримання позивачем трикімнатної квартири у зазначеному
будинку.

У відповідності до положень ст. 164
ЦК України, діючої на момент
виникнення обов'язку у виконкому Скадовської міської ради згідно договору від 21.10.1991
р. відповідальність за невиконання зобов'язання має нести сторона у
договорі, з якого воно виникло. Відповідальності третіх осіб за наведеним
договором у разі його невиконання передбачено не було.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що права
позивачки порушені з вини відповідача,
виконкому Скадовської міської ради, а тому мають бути поновлені способом запропонованим позивачем виходячи із вартості
аналогічної квартири на час розгляду справи у розмірі 150000 грн. з покладанням на винну особу обов'язку оплати 46
відсотків її вартості.

Керуючись ст. 5,9,55 ЖК України, ст. 164 ЦК УРСР (в редакції 1963р.), керуючись ст. 10,
60,
209, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати виконавчий комітет Скадовської міської ради придбати ОСОБА_1 трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 вартістю 150000 грн., сплативши
46 відсотків
її вартості, а Скадовській міській раді передбачити в міському бюджеті кошти на її придбання.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду

Херсонської області шляхом подання
заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з часу

його проголошення. Апеляційна
скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про

апеляційне оскарження.