Справа № 2-2070/07 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2007 року             Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
судді                                                                                                       Грищенко І.О.
при секретарі                                                                                                                Сусловій В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові
цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до виконавчого комітету Харківської міської ради
Харківської області про визнання права власності,
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить
визнати за нею право власності на приміщення 1-го поверху №1-1-:-№1-8 в літ.А-5 по АДРЕСА_1
загальною площею 85,1 кв.м,
що складаються з: нежитлового приміщення (кафе) №1-1 загальною площею 31,5
кв.м, нежитлового приміщення (коридор) №1-2 загальною площею 5,8 кв.м, нежитлового приміщення (санвузол) №1-3
загальною площею 3,2
кв.м, нежитлового приміщення (мийка) №1-4
загальною площею 2,2 кв.м,
нежитлового приміщення (кухня) №1-5 загальною площею 13,2
кв.м, нежитлового приміщення
(кабінет) №1-6 загальною
нежитлового приміщення (підсобне) №1-7 загальною площею 3,2 кв.м, нежитлового приміщення (кафе) №1-8
загальною площею 22,0
Власні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона, реалізовуючи право
розпорядження майном, що належить їй на праві власності, а саме - приміщень у житловому будинку, з дотриманням будівельних норм, правил та
технічних вимог, здійснила реконструкцію цих приміщень під підприємства
громадського харчування.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на
норми Цивільного кодексу України, Закону України „Про власність",
відповідно до яких право розпорядження майном є одним зі складових права
власності та полягає у можливості
власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна. До того ж,
позивач зазначила, що Цивільним кодексом України прямо
передбачено право особи самостійно здійснювати реконструкцію належних
В судовому засіданні представник позивача, який діє на
підставі нотаріально посвідченої довіреності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача проти позову заперечував, зазначаючи що відповідно
до законодавства України необхідно прийняти об'єкт до експлуатації.
Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами
докази, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, з
Згідно договору купівлі-продажу від НОМЕР_1 позивачу належить на праві приватної власності квартира НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 житловою площею 68,4 кв.м, загальною
кв.м. Квартира зареєстрована за позивачем в комунальному
підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 12.12.2002р. за
Відповідно до ст.ст.2,4 Закону України «Про власність», ст.ст.316,317,319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти до свого майна
будь-які дії, що не суперечать законодавству, та використовувати його як для
здійснення господарської діяльності так і для іншої. Позивач використала своє
виключне та невід'ємне право власника на
використання та розпорядження своїм майном та звернулася до виконавчого
комітету Харківської міської ради з клопотанням про переведення квартири, що є
її власністю, до нежитлового фонду з метою реконструкції під підприємства
громадського харчування.
Закону України «Про основи містобудування» виконавчі
органи міських рад надають відповідно до закону дозволи на будівництво
(реконструкцію) об'єктів містобудування.
На підставі вказаної норми виконавчим комітетом Харківської міської ради 07.07.2004 р. було прийнято рішення НОМЕР_4 «Про переведення
по АДРЕСА_1 в нежиле приміщення та
надання дозволу гр.ОСОБА_1 на реконструкцію
під підприємства громадського харчування з улаштуванням окремого входу».
Запланована реконструкція була погоджена всіма органами
та службами, в тому числі, санепідемстанцією та пожежною інспекцією. Для здійснення реконструкції та згідно з вимогами
містобудівних норм державним підприємством
Міноборони України «Харківський проектний інститут» (ліцензія ІНФОРМАЦІЯ_1)
було підготовлено висновок про стан будівельних конструкцій квартири НОМЕР_2
в житловому будинку по АДРЕСА_1 та можливість реконструкції квартири під підприємства
громадського харчування .
Після отримання в установленому порядку рішення уповноваженого органу
(виконкому міської ради) позивачем була
проведена за власні кошти визначена всіма технічними та юридичними документами
реконструкція квартири.
Наведені обставини та норми законодавства дають суду
підстави вважати, що реконструйований позивачем об'єкт не є об'єктом самочинного будівництва в означенні ст.376 Цивільного
кодексу України, оскільки реконструкцію було здійснено на підставі дозволу
уповноваженого органу та без порушень будівельних норм і правил.
Результатом реалізації права власності позивача стали нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1-:№-1-8 в літ.А-5 загальною площею 85,1 кв.м., по яким Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» здійснена технічна інвентаризація та виготовлені технічні
Відповідно до ст.383 Цивільного кодексу України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі -
за умови, що ці зміни не призведуть
до порушень прав власників інших квартир та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В системну зв'язку наведених
визначено право позивача на проведення змін у приміщеннях, що належать йому на
праві власності, шляхом влаштування, в даному випадку, підприємств
громадського харчування.
Згідно висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень 1 поверху житлового будинку по АДРЕСА_1 після проведення реконструкції та
можливості їх подальшої експлуатації розробленого ТОВ фірма «ВІСТ» (ліцензія
ІНФОРМАЦІЯ_2), зокрема, проведена реконструкція не вплинула негативно на несучу спроможність як конструкцій досліджених
приміщень, так і будівлі в цілому, технічний стан конструкцій - задовільний.
Вищенаведене  свідчить  про
влаштуванні   приміщень  громадського
харчування  дотримані будівельні та технічні вимоги, встановлені
відповідними державними нормами та правилами.
331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності
вважається набутим правомірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.
Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
До тог ж, як підтверджується наданими доказами, позивач здійснила
реконструкцію приміщень з влаштуванням підприємств громадського харчування
виключно за рахунок приміщень що, перебувають у його власності. Таким чином, суд встановив, що дії позивача не призвели до
порушення прав власників інших квартир у будинку та прав інших осіб, у
тому числі, відповідача.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції
України від 07.02.2002 р.
№ 7/5 (зі
змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом.
Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку,
визначеному законодавством.
Таким чином, суд встановив, що розгляд цієї позовної заяви без залучення комунального
підприємства «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» не впливає на права та обов'язки підприємства
стосовно предмету спору.
Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 16,182,317,319,383 Цивільного кодексу України, ст.ст.2,4 Закону України „Про власність",
ст.3,118,119,120,209,213,214,215
Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення 1-го поверху
№1-1-:-№1-8 в
літ.А-5 по АДРЕСА_1загальною площею 85,1 кв.м, що складаються з:
нежитлового приміщення (кафе) №1-1
загальною площею 31,5
нежитлового приміщення (коридор) №1-2
загальною площею 5,8
нежитлового приміщення (санвузол) №1-3
загальною площею 3,2
нежитлового приміщення (мийка) №1-4
загальною площею 2,2
нежитлового приміщення (кухня) №1-5
загальною площею 13,2
нежитлового приміщення (кабінет) №1-6
загальною площею 4,0
нежитлового приміщення (підсобне) №1-7
загальною площею 3,2
нежитлового приміщення (кафе) №1-8
загальною площею 22,0
Зобов'язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1
право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-1-:-№1-8 в літ.А-5 по АДРЕСА_1
загальною площею 85,1 кв.м,
нежитлового приміщення (кафе) №1-1
загальною площею 31,5
нежитлового приміщення (коридор) №1-2   загальною
нежитлового приміщення (санвузол) №1-3 загальною площею 3,2
нежитлового приміщення (мийка) №1-4 загальною площею 2,2
нежитлового приміщення (кухня) №1-5
загальною площею 13,2
нежитлового приміщення (кабінет) №1-6
загальною площею 4,0
нежитлового приміщення (підсобне) №1-7
загальною площею 3,2
нежитлового приміщення (кафе) №1-8
загальною площею 22,0