Справа №2-2618/07 РІШЕННЯ
19 лютого 2007 року                            Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого: судді                                                                                               Грищенко І.О.
при секретарі                                                                                                        Сусловій В.М.,
відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати Договір оренди
ділянки по ІНФОРМАЦІЯ_1, укладений 02.11.2005 року між нею
Харківською міською радою , який зареєстрований у Харківській регіональній
підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті
по земельних ресурсах" НОМЕР_1.                                                   Вимоги
наступним. На підставі відповідних рішень Харківської міської ради та
укладеного Договору оренди земельної ділянки позивач набув право
користування земельною ділянкою по ІНФОРМАЦІЯ_1
для реконструкції будинку з надбудовою другого поверху. Згідно договору
купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого в КП „Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" право власності на квартиру АДРЕСА_1 перейшло до
іншої особи - товариства
з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІЯ". Однією з підстав розірвання договору
оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем, визначеною
цим договором є перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані
на орендованій земельній ділянці до другої особи. Звернення позивача з вимогою
про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки у зв'язку з переходом
права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці
відповідач залишив без уваги. Посилаючись на зазначені обставини спірних
правовідносин, та вказуючи на порушення своїх прав неправомірними діями
відповідача позивач просить суд розірвати спірний Договір оренди земельної
В судовому
засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував,
зазначивши що суд має ухвалити рішення на власний розсуд відповідно
до закону з урахуванням всіх фактичних обставин справи.
Суд, розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані
сторонами докази, встановив наступне.
Рішенням XXVII
сесії Харківської міської ради IV скликання
"Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для
будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" від НОМЕР_4 позивачу надано
в оренду земельну ділянку по ІНФОРМАЦІЯ_1 загальною площею 0,0161 га для
реконструкції будинку з надбудовою 2-го
поверху під житло строком до 01.12.2007р. та для експлуатації строком до
01.12.2029р. На підставі даного рішення між позивачем та відповідачем укладено
договір оренди земельної ділянки по ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований у Харківській
регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного
кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" НОМЕР_1.

На підставі
договору купівлі-продажу від 18
лютого 2005 року,
укладеного між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю
„ЛІЛІЯ" та зареєстрованого в КП „Харківське міське бюро технічної
інвентаризації"" (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме
майно від НОМЕР_2), право власності на квартиру АДРЕСА_1 перейшло до товариства
з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІЯ".

Пунктом 40 спірного Договору оренди земельної ділянки,
укладеного між позивачем та відповідачем передбачено що,
перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій
земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди землі з новим власником
будівель та споруд.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.628,629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства,
та договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Рішенням 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від НОМЕР_3 товариству з обмеженою відповідальністю „ЛІЛІЯ"
надано в оренду земельну ділянку по ІНФОРМАЦІЯ_1 загальною площею 0,1198 га для будівництва 4-х поверхового офісного центру з відділеннями банку та кафе до 01.09.2008р. Даний акт відповідача
підтверджує його волевиявлення на укладення Договору оренди земельної ділянки з
іншою особою у порядку, визначеному ст.ст. 123,124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України „Про оренду землі" та унеможливлює подальшу дію спірного договору оренди землі.

На виконання вимог ст.ст. 526,628,629 ЦК України та
п.40 спірного Договору оренди земельної ділянки, позивач звертався
до відповідача з вимогою про розірвання даного договору оренди земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на нерухоме
майно, розташоване на орендованій земельній
ділянці. Вказане звернення позивача відповідач залишив без уваги, жодного рішення з цього питання відповідачем не приймалось, в
результаті чого права позивача були порушені, оскільки останній фактично не
користуючись земельною ділянкою, та, маючи право вимоги на
розірвання договору оренди земельної ділянки згідно п.40 цього договору, продовжує безпідставно нести обов'язки за даним договором.

За таких обставин, з урахуванням вимог ст.ст.526,628,629 ЦК України, ст.35
Закону України „Про оренду землі",
п.40 спірного договору оренди землі, суд дійшов висновку про те що, вимоги
позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.. 10, 11, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.526,628,629 ЦК України, ст.ст. 15,16,35 Закону України „Про оренду землі", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки по ІНФОРМАЦІЯ_1, укладений 02.11.2005 року між ОСОБА_1 та Харківською
міською радою , зареєстрований у Харківській
регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах" НОМЕР_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд 1 інстанції шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення заяви про апеляційне оскарження та подачею після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.