Миколаївський районний суд Миколаївської області
Дело № 2-02-639
«06» августа 2007 г.
«06» августа 2007 г. Николаевский районный суд Николаевской области
в составе: председательствующего Чаевской Е.А.
при секретаре Копысевой О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании городе Николаеве
дело по иску ОСОБА_1 в интересах умершего отца ОСОБА_2 к ОАО «Радсад» Николаевского района Николаевской области и заинтересованному лицу Радсадовскому сельскому Совету Николаевского района Николаевской области о признании сделки купли-продажи жилого дома, типа усадьбы с надворными постройками состоявшейся и признание права собственности на жилой дом.
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительной сделку договор купли-продажи жилого дома типа усадьбы с надворными постройками по АДРЕСА_1 , который был заключен между ОСОБА_2 и совхозом «Радсад» (ныне ОАО «Радсад») Николаевского района Николаевской области 10 июля 1986 года, а также признать за ОСОБА_2 право собственности на вышеуказанный жилой дом, мотивируя тем, что ОСОБА_2 его отец, который умер 10 июня 2005 года. При жизни 10 июля 1986 года совхоз «Радсад» (в настоящее время ОАО «Радсад») Николаевского района Николаевской области продавец, с одной стороны и его отец ОСОБА_2 покупатель с другой стороны, составили договор купли-продажи жилого дома, типа усадьбы с надворными постройками на условиях предусмотренных Постановлением СМ СССР от 01.07.1983 года № 593, который расположен по АДРЕСА_1 .
При заключении договора продавцом было указано «Без права продажи на 25 лет, т.е. до 30.04.2011 года», что явно нарушает права покупателя. Стоимость дома 1055 руб. ОСОБА_2 внес в кассу совхоза «Радсад», что подтверждается справкой, выданной ОАО «Радсад», которая приложена к материалам дела.
При заключении договора было нарушено Постановление СМ СССР от 05.10.1989 г. № 827 и Постановление СМ УССР от 29.12.1989 г. № 327, в соответствии с которым утратили силу и юридическую законность вышеуказанные постановления.
Кроме этого при оформлении сделки были нарушены требования ст. 47 и 227 ГК Украины (в редакции 1963 г.). В настоящее время этот вопрос регулируется ст. 657 ГК Украины), который указывает на обязательное нотариальное удостоверение такого рода сделок. Договор между ОСОБА_2 и совхозом «Радсад» о купли-продаже вышеуказанного дома не был нотариально удостоверен. Не соблюдение этого требования договор признается недействительным.
Таким образом покупатель, как одна из сторон этой сделки, не имеет возможности выполнить в дальнейшем юридические действия, в том числе свободно и без ограничений владеть, распоряжаться или отсуждать такой дом как свою собственность.
С учетом того, что отец умер, как утверждает истец, ему необходимо оформить документы о принятии наследства после его смерти на принадлежащее последнему по праву собственности имущество, но из-за ненадлежащего оформления вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, он истец - лишен такого права, а поэтому он обратился с данным иском в суд и просит удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования признал полностью в судебном заседание, дав аналогичные показания.
Представитель Радсадовского сельского Совета Николаевского района Николаевской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был уведомлен судебной повесткой своевременно.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению так как подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 10 июля 1986 года, который заключен между совхозом-заводом «Радсад» Николаевского района Николаевской области и ОСОБА_2 о продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками общей площадью 40 кв. м, в том числе жилой площадью 32 кв. м, состоящий из 2-х комнат, в АДРЕСА_1 области, расположенном на приусадебном земельном участке 1200 кв. м стоимостью 1055 рублей; планом усадьбы; копией свидетельства о смерти ОСОБА_2 , умершего ІНФОРМАЦІЯ_1 ; копией о рождения ОСОБА_1 , справкой о выплате стоимости дома.
Руководствуясь ст.10,11,60,209,212,215 ГПК Украины, Закона Украины «О собственности», ст. 316,321,322 ГК Украины, суд
Признать действительной сделку - договор купли-продажи жилого дома, типа усадьбы с надворными постройками по АДРЕСА_1 области, общей площадью 40 кв. м, в том числе жилой площадью 32 кв. м, состоящий из 2-х комнат, расположенный на приусадебном земельном участке размером 1200 кв.м, который был заключен между совхозом-заводом «Радсад» (ныне ОАО «Радсад») Николаевского района Николаевской области и ОСОБА_2 10 июля 1986 года.
Признать право собственности за ОСОБА_2 на жилой дом, типа усадьбы с надворными постройками по ул. Варваровская, 21 Николаевского района Николаевской области в селе Радсад.
На решение может быть подано заявление о его апелляционном обжаловании в течение 10 дней, а затем апелляционная жалоба в течение 20 дней в Апелляционный суд Николаевской области через районный суд. На заочное решение в течение 10 дней со дня получения его копии, так же может быть подано заявление о его пересмотре Николаевским районным судом Николаевской области.
Судья: