Спр. № 2-45/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня
2007 року                   Щорський районний
суд Чернігівської області

в складі:
судді                                           Лихошерста
В.В.

при секретарі                                            Зорко
М.О.

з участю
позивачки                                  ОСОБА_1.

представника
відповідача адвоката          ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Щорсі справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на домоволодіння,-

ВСТАНОВИВ:

В січні 2007
року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на
житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що в липні 2006 року вона купила у відповідача житловий будинок, розташований АДРЕСА_1,
сплативши 5000
грн. Відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір
купівлі -
продажу цього будинку до 1 вересня 2006
року, але весь час ухиляється від укладення договору,
посилаючись на хворобу. В даний час вона має намір проживати в будинку,
оскільки змушена переїздити в м. Щорс, з цією метою і
купувала будинок. Проте, не може цього зробити, оскільки відсутні документи,
які посвідчують право власності на домоволодіння, що порушує її права.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння,
розташованогоАДРЕСА_1, визнати за нею право власності на це домоволодіння та
зобов'язати орган, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно,
зареєструвати за нею право власності.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнав і пояснив, що дійсно його
довіритель продав домоволодіння, яке розташоване АДРЕСА_1, позивачці. Він
отримав від позивачки кошти в сумі 5000 грн., передав їй
домоволодіння і мав намір оформити договір
купівлі-продажу, але тяжко захворів, не може прибути до нотаріальної
контори, потребує стороннього догляду.

Свідок ОСОБА_4 пояснив суду, що він на прохання відповідача домовлявся з
позивачкою про продаж домоволодіння, отримав від неї кошти в сумі 5000 грн. та передав їй у користування це домоволодіння.

Суд, вислухавши сторін, свідка ОСОБА_4, дослідивши письмові докази,
приходить до наступного.

В липні 2006
року позивачка купила у відповідача житловий будинок,
розташований  АДРЕСА_1, сплативши 5000
грн. Відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір купівлі - продажу
цього будинку до 1 вересня 2006 року, але відповідач захворів і не може прибути
до нотаріальної контори.

В даний час позивачка має намір проживати в будинку, оскільки змушена
переїздити в м. Щорс,
з цією метою і купувала будинок. Проте, не може цього
зробити, оскільки відсутні документи, які посвідчують право власності на
домоволодіння, що порушує її права.

Відповідно до ст. 328
ЦК України право власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 220
ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Фактично, були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу
приміщення, але нотаріально договір не було посвідчено з вищеназваних причин.
Позивачка сплатила кошти в сумі 5000 гривень.
Відповідач передав позивачці домоволодіння.

За таких обставин, позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 328,
220 ЦК України ст.ст. 3-6, 10-11, 15, 31, 213-215, 130. 174 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та прибудованої літньої
кухні-сараю, розташованих АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 (продавцем) та
ОСОБА_1 (покупцем) дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на це домоволодіння та зобов'язати
орган, який здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно,
зареєструвати за нею право власності.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання
заяви  про апеляційне оскарження.