Справа
№2-254/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31
січня 2007 року        Черкаський районний суд Черкаської
області у складі:

головуючого-судді
Пономаренка В.В.

при секретарі                 Безуглій C.O.

попередньо розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 від імені і в інтересах ОСОБА_2 до
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Степанки" села Степанки Черкаського району
Черкаської області, по якій третьою особою є Степанківська сільська рада села Степанки Черкаського району Черкаської
області, про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на домоволодіння, -

встановив:

ОСОБА_1 від імені і в інтересах
ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (СТОВ) "Степанки" села Степанки Черкаського
району Черкаської області, по якій третьою особою є
Степанківська сільська рада села Степанки Черкаського району Черкаської області, про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на домоволодіння,
мотивуючи позов тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ "Степанки" села Степанки Черкаського
району Черкаської області був укладений
договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, з відстрочкою платежу, по якому
ОСОБА_2 зобов'язувалась сплатити 10416 гривень в рахунок вартості будинку
до ЗО листопада 2006 року. Договір укладався на підставі
рішення загальних зборів співвласників майнових
паїв ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 свої зобов'язання по договору виконала, сплативши
вартість будинку в сумі 10416 гривень до 30 листопада 2006 року, про що свідчить довідка СТОВ
"Степанки" ІНФОРМАЦІЯ_3.

Поскільки умови договору в частині сплати вартості
будинку та строків сплати ОСОБА_2 виконані повністю, а продавець,
відповідач по справі СТОВ "Степанки" не бажає на вимогу позивача
оформити договір купівлі-продажу належним чином, то позивач змушена
звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Про згоду відповідача продати позивачу
вищевказаний будинок свідчить протокол зборів співвласників земельних та
майнових паїв СТОВ "Степанки", договір укладений між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі, а
також довідка про повну сплату вартості цього будинку.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Між
позивачем та СТОВ "Степанки" було досягнуто згоди, щодо продажу будинку і всі потрібні для даного договору
умови позивач виконала, а саме вона належним чином
розрахувалась за вказаний будинок з власником. Про досягнення згоди свідчить і той факт, що представник СТОВ
"Степанки" ОСОБА_3, власноручно підписав договір
купівлі-продажу, а товариство видало довідку про повну оплату вартості
будинку.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Також відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно - будинок за

2

договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, у набувача виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним,
тому представник позивача просила суд визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, укладений
між ОСОБА_2
та СТОВ "Степанки"
села Степанки Черкаського району Черкаської області ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсним та
визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний будинок
з надвірними спорудами.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2- ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та прохала
їх задоволити в повному обсязі, визнавши договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, укладений
між ОСОБА_2
та СТОВ "Степанки"
села Степанки Черкаського району Черкаської областіІНФОРМАЦІЯ_1, дійсним та
визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний будинок
з надвірними спорудами, а саме: жилий будинок,
зазначений в технічному паспорті літ."А-І"; літню кухню, сарай - літ."Б"; погріб - літ."В"; уборну - літ.'Т": огорожу - літ."1-4"; замощення - літ."І", провівши розгляд справи у відсутності
представників відповідача та третоьої особи, які позов визнали і звернулись до суду з заявами про розгляду справи у їх
відсутності.

Заслухавши представника позивача ОСОБА_1, у відсутності представника відповідача СТОВ
"Степанки" та представника третьої особи Степанківської сільської
ради, які позов визнали та звернулись з заявами про
розгляд справи у їх відсутності, що не є перешкодою для
розгляду справи і ухвалення рішення при наявності у справі доказів, не заперечення проти цього представника позивача, визнання
позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб, вивчивши матеріали справи, суд знаходить, що
позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав.

У відповідності зі ст.3 ЦПК України звернутися до суду з позовом має право
кожна особа за захистом своїх порушених, не визнаних, або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Представник
позивач ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом вважаючи, що право власності позивача на майно
порушене, оскільки із-за відсутності згоди відповідача в
нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості реалізувати своє право на належне оформлення
у свою власність будинку з надвірними
спорудами, тому порушене право позивача ОСОБА_2 підлягає
судовому захисту відповідно до ст. 16 ЦК України.

Судом достовірно встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем по справі СТОВ "Степанки" села
Степанки Черкаського району Черкаської області був укладений
договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, з відстрочкою платежу, по якому
ОСОБА_2 зобов'язувалась сплатити відповідачу 10416 гривень в рахунок вартості
будинку до 30 листопада 2006 року. Договір укладався на підставі рішення загальних зборів співвласників майнових паїв ІНФОРМАЦІЯ_2.
Позивач ОСОБА_2 свої зобов'язання по договору
виконала, сплативши вартість будинку в сумі 10416 гривень до 30 листопада 2006 року, про що свідчить довідка СТОВ "Степанки" ІНФОРМАЦІЯ_4. Умови договору в частині сплати
вартості будинку та строків сплати позивачем ОСОБА_2, як покупцем, виконані повністю, але відповідач СТОВ
"Степанки", як продавець, не бажає на вимогу позивача оформити
договір купівлі-продажу належним чином, тому
позивач змушена звернутись до суду за захистом свого порушеного
права.

Про згоду відповідача продати позивачу вищевказаний будинок свідчить
протокол зборів співвласників земельних та майнових паш СТОВ
"Степанки", договір укладений між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі, а також довідка про
отримання повної оплату вартості будинку.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли  згоди
з  усіх  істотних
умов  договору.   Встановлено,   що
між  позивачем  та

3

відповідачем було досягнуто згоди, щодо продажу будинку,
всі потрібні для даного договору умови позивач виконала, а саме вона
належним чином розрахувалась за вказаний будинок з власником, вселилась, проживає в будинку та утримує його, з чого можливо
зробити висновок, що між сторонами досягнуто
згоди щодо ціни, передачі будинку з надвірними спорудами у власність. Про досягення згоди свідчить і той факт, що
представником СТОВ "Степанки" підписано
договір купівлі-продажу, товариством видано довідку про повну сплату вартості будинку. З наведеного випливає, що
укладений правочин відповідав волі покупця та продавця.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони
домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності
на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним, тому вимоги про визнати договору
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Степанки" села
Степанки Черкаського району Черкаської області
ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсним та про визнання за ОСОБА_2 права власності на вказаний
будинок з надвірними спорудами підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,16,208,209,220,334,392,626,638,640,655
ЦК України, ст.ст.3,10,11,130,174,208,209,212-215,294,295
ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про
визнання правочинів недійсними" від 28.04.1978 року зі змінами від 25.12.1992 року, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 від імені і в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю (СТОВ) "Степанки" села Степанки
Черкаського району Черкаської області, по якій третьою особою є Степанківська сільська рада села Степанки Черкаського
району Черкаської області, про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на домоволодіння -задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Степанки" села Степанки Черкаського
району Черкаської області ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок АДРЕСА_1 з надвірними спорудами, а саме: жилий будинок, зазначений в технічному паспорті лгг."А-Г; літню
кухню, сарай -літ."Б"; погріб -
літ."В"; уборну - літ.'Т": огорожу - літ."1-4";
замощення - літ.'Т".

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої
інстанції може бути подано до апеляційного суду Черкаської
області, позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідачем і третьою особою з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання

заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути подана без попереднього

подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для

подання заяви
про апеляційне оскарження.