Справа № 2-809/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2006 року
Джанкойський  міськрайонний   суд
Автономної    Республіки Крим у
складі: головуючого - судді
Глєбова О.А., при секретарі  Виговської
О.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м.
Джанкой справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та
земельної ділянки, про визнання права власності на нерухоме майно та земельну
ділянку,

УСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовами й просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу
від ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
відповідно до якого продавець ОСОБА_2 продала покупцеві ОСОБА_1 нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
тобто жилий будинок літер «А» з прибудовою літер «а», що має загальну площу
200,7 кв.м.,
Магазин літер «Б», що має загальну площу 52,0
кв.м., та земельну ділянку площею 0,0588 га, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, за 586500 грн., які ОСОБА_1 зобов'язується сплатити ОСОБА_2 в повній
сумі у строк до ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Позивач    просить
також визнати його право власності   на
це нерухоме майно та земельну ділянку.

Відповідач позови визнає по зазначених у позовної заяві
підставах. З    пояснень позивача,       відповідача,   матеріалів справи, суд,   дослідивши
перелічені  докази, установив
наступні обставини.

Відповідач
ОСОБА_2 є власником нерухомого майна -
житлового будинку, та

магазину, розташованих
за адресою: АДРЕСА_1.

Ця обставина підтверджується   -наступними доказами: договором       купівлі-продажу     від
ІНФОРМАЦІЯ_3   року, посвідченим   ОСОБА_3, державним нотаріусом    Джанкойської державної нотаріальної
контори, зареєстровано   в реєстрі   за НОМЕР_1,
з позначкою Джанкойського МБРТІ
від   ІНФОРМАЦІЯ_4   року про державну реєстрацію       права власності.

технічним паспортом на житловий
будинок індивідуального житлового фонду, виготовленим Джанкойським МБРТІ  ІНФОРМАЦІЯ_5
року.

Рішенням Джанкойського міськрайонного суду від ІНФОРМАЦІЯ_6 року у справі НОМЕР_2р., яким визнано
право власності відповідача на самочинне перебудований житловий будинок за
адресою:АДРЕСА_1, житловий
будинок літер «А» з прибудовою літер «а», що складається з: жилої 1 площею 20,2
кв.м.; коридору 2 площею 25,1 кв.м.; жилої 3 площею 20,0 кв.м.; жилої 4 площею
20,9 кв.м.; передньої 5 площею 14,7 кв.м.; кухні 6 площею 13,5 кв.м.; туалету 7
площею 1,0 кв.м.; ванної 8 площею 4,4 кв.м.; жилої 9 площею 20,3 кв.м.; жилої
10 площею 62,4 кв.м.;
коридору 11 площею 8,6 кв.м.; жилої 12 площею 17,7 кв.м.; коридору 13 площею 11,8
кв.м.; лестнічної клітини І площею 10,0 кв.м., лестнічної клітини II площею 4,2 кв.м.,
холодильнику площею 5,9 кв.м., - що має загальну
площу 200,7 кв.м.

Відповідач ОСОБА_2 також є власником земельної ділянки,
площею 588 кв.м.,
на який розташовані житловий будинок та магазин, за адресою: АДРЕСА_1.

Ця обставина підтверджується    наступними доказами: державним актом    на право приватної власності на землю     серії НОМЕР_3,     виданим відповідачеві Джанкойського
міською радою на підставі рішення від ІНФОРМАЦІЯ_7 року НОМЕР_4. Витягом з
технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста Джанкой,
виданої Джанкойським міським відділом земельних ресурсів    ІНФОРМАЦІЯ_8    року
за НОМЕР_5, згідно із яким нормативна грошова оцінка земельної
ділянки   площею 588 кв.м., розташованої
за адресою: 96100,

2

Україна,
АДРЕСА_1,   становить 41465 грн. жилої забудови
та 43925 грн.   комерційного
використання.
ІНФОРМАЦІЯ_1  року між  позивачем з однієї сторони й відповідачем - з іншої
сторони  був укладений договір
купівлі-продажу,  відповідно до
якого   відповідач  зобов'язалася    передати
у власність позивача належні
відповідачеві житловий будинок,
магазин, та земельну ділянку
площею 588 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався сплатити   відповідачеві   вартість цього нерухомого майна та земельної
ділянки.   Продажна ціна нерухомого
майна  та земельної ділянки   була визначена

угодою
сторін  -   586500 грн., що
по курсу, узгодженому сторонами,
становить   115000 доларів США.

Ця
обставина підтверджується   договором
купівлі-продажу, укладеним у письмовій формі. Договір був частково виконаний
сторонами. Відповідно до зазначеного договору
та акту прийому- передачі
відповідач    передала
позивачеві    в натурі  житловий будинок,   магазин, та земельну ділянку за адресою:
АДРЕСА_1, а   позивач   зобов'язалася     до
ІНФОРМАЦІЯ_2  року   сплатити       відповідачеві узгоджену  вартість цього нерухомого майна та земельної
ділянки  -  586500 грн., що по курсу, узгодженому
сторонами, становить 115000
доларів США. Однак
дотепер договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки    нотаріально не посвідчений,  тобто відповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення. Суд вважає, що позови підлягають задоволенню по
наступних підставах. У відповідності зі
ст. 655 Цивільного Кодексу України 2003 року за договором  купівлі-продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати майно (товар)  іншій
стороні (покупцеві), а   покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

У
відповідності зі    ст. 657 Цивільного
Кодексу України    2003 року договір    купівлі-продажу нерухомої речі, земельної
ділянки    відбувається в писемній формі
й підлягає нотаріальному посвідченню.
У відповідності зі ст. 220 Цивільного Кодексу України 2003 року,  якщо сторони домовилися щодо всіх істотних
умов   договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення
договору не потрібно.

Оскільки    необхідна законом нотаріальна форма
договору   купівлі-продажу нерухомого
майна не дотримана, позивач через це в цей час не має можливість розпорядитися
зазначеним нерухомим майном.

На підставі викладеного, ст. ст.   655,
656, 657, 632, 220 ч. 2   Цивільного Кодексу України 2003 року, керуючись
ст.ст. 10, 11, 57, 60,
212, 215 ЦПК України, суд, -

, ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 року, відповідно
до якого продавецьОСОБА_2 продала покупцеві ОСОБА_1 нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, жилий будинок
літер «А» з прибудовою літер «а», який складається з: жилої 1 площею 20,2
кв.м.; коридору 2 площею 25,1 кв.м.; жилої 3 площею 20,0 кв.м.; жилої 4 площею
20,9 кв.м.; передньої 5 площею 14,7 кв.м.; кухні 6 площею 13,5 кв.м.; туалету 7
площею 1,0 кв.м.; ванної 8 площею 4,4 кв.м.; жилої 9 площею 20,3 кв.м.; жилої
10 площею 62,4 кв.м.;
коридору 11 площею 8,6 кв.м.; жилої 12 площею 17,7 кв.м.; коридору 13 площею 11,8
кв.м.; лестнічної клітини І площею 10,0 кв.м., лестнічної клітини II площею 4,2 кв.м.
холодильнику площею 5,9 кв.м., - що має загальну
площу 200,7 кв.м.;
Магазин літер «Б», який складається з Торгівельного залу 1 площею 39,8
кв.м., Приміщення 2 площею 10,8 кв.м., Туалету З площею 1,4 кв.м.,- що має
загальну площу 52,0 кв.м.; земельну ділянку площею 0,0588 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1.

3

Продаж вчинено за
586500 грн., які   ОСОБА_1   зобов'язується      сплатити

ОСОБА_2 в повній
сумі у строк до ІНФОРМАЦІЯ_2року.

Визнати право
власності   ОСОБА_1 на нерухоме
майно, розташоване за

адресою:    АДРЕСА_1,    тобто

жилий будинок літер «А»
з прибудовою літер «а», який складається з:

жилої 1 площею 20,2
кв.м.;

коридору 2 площею
25,1кв.м.;

жилої 3 площею 20,0    кв.м.;

жилої 4 площею 20,9    кв.м.;

передньої 5 площею 14,7    кв.м.;

кухні 6 площею 13,5    кв.м.;

туалету 7
площею 1,0 кв.м.;

ванної 8 площею 4,4
кв.м.;

жилої  9
площею 20,3    кв.м.;

жилої   10 площею 62,4
кв.м.;

коридору 11 площею 8,6
кв.м.;

жилої   12
площею 17,7 кв.м.;

коридору 13 площею 11,8
кв.м.;

лестнічної
клітини   І площею 10,0 кв.м.

лестнічної
клітини II площею 4,2   кв.м.

холодильнику площею 5,9 кв.м.

·  що має
загальну площу 200,7 кв.м.
Магазин літер «Б», який складається з Торгівельного залу   1
площею 39,8 кв.м.,
Приміщення 2 площею 10,8 кв.м., Туалету 3 площею 1,4 кв.м.,

·  що має
загальну площу  52,0 кв.м.

Визнати право власності
ОСОБА_1 на
земельну ділянку площею 588
кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1,

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим
через Джанкойський міськрайонний суд відповідно до вимог ст. 294 ЦПК України 2004 року. Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення
надруковане суддею в нарадчій кімнаті.

Головуючий                           підпис                                                                        О.А.Глебов

Рішення набрало законної сили ІНФОРМАЦІЯ_9 року.

З оригіналом згідно:

Суддя

Джанкойського міськрайонного суду    О.А.Глєбов