справа
№2-25/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„ 22 „ січня 2007р.                                                                                            смт. Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого
судді     Пасічника Д.І.,

при секретарі                                       Хижняк Л.М.,

за участю представників

позивачів                                 ОСОБА_4,

відповідача                              ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя
особа товариство з обмеженою відповідальністю
"Інтер-Контакт-Агро" про визнання договорів оренди земельних ділянок
недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулись до суду з вимогами визнати договори оренди земельних ділянок, які
вони уклали з відповідачкою, недійсними. Свої вимоги мотивували тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1ними були укладені договори оренди
земельних ділянок, які належать їм на праві приватної
власності. Ці договори були зареєстровані в Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії центра
державного земельного кадастру. Зважаючи на те,
що під час укладення договорів було порушено вимоги чинного законодавства
просили суд визнати укладені договори недійсними.

В судовому засіданні позивачі та їх представник ОСОБА_4 вимоги заяви повністю підтримали, просили суд
задовольнити позов.

Відповідачка
та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнали, просили суд відмовити в його задоволенні. Свою позицію мотивувала
тим, що позивачі добровільно поставили свої підписи під
договорами, договори зареєстровано в установленому
законом порядку, а тому вимоги позивачів є безпідставними.

Представник товариства "Інтер-Контакт-Агро" ОСОБА_6 суду
пояснила, що товариство з 2000 року користувалось землями
позивачів, відповідно до договору про оренду земельної частки (паю),
що були укладені на підставі сертифікатів про право на земельну частку (пай). Під час дії цих договорів, в 2004 році, позивачі звертались до
керівництва товариства з проханням про розірвання цих договорів, але згодом
змінили свою позицію, подали заяви про продовження оренди з товариством і переукладення договорів відповідно до одержаних ними державних
актів на право приватної власності на землю. Коли
такі договори були підготовані та підписані сторонами Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії центра
державного земельного кадастру відмовив їм в
реєстрації , посилаючись на те, що на вказані
земельні ділянки вже зареєстровані договори оренди з ОСОБА_3 Також звернула увагу суду на те, що по закінченні терміну дії
договору товариство, відповідно до ст.,33 Закону України
„Про оренду землі", має переважне право на поновлення
договору. Наполягала на задоволенні позову.

Свідок
ОСОБА_7, який працює ІНФОРМАЦІЯ_2, суду пояснив, що дійсно в 2000
році були зареєстровані договори оренди земельної частки (паю) між ІНФОРМАЦІЯ_3 та ТОВ „Інтер-Контакт-Агро",
він також був присутній при тому, що ОСОБА_3
пропонувала ІНФОРМАЦІЯ_3розрахуватись з нею, але вони не схотіли цього.

2

Свідок ОСОБА_8, начальник відділу земельних ресурсів Новгородківської
райдержадміністрації суду повідомила, що з 2003 року відділ проводить перевірку
договорів, що готуються для укладання на відповідність закону. За наслідками
цієї перевірки відділ дає свій висновок про
відповідність або невідповідність договору законові.

Свідок ОСОБА_9, який працює ІНФОРМАЦІЯ_4, суду пояснив, що в жовтні 2004 року до відділу
звернулась позивачка, яка бажала зареєструвати укладені нею з ІНФОРМАЦІЯ_3 договори оренди земельних ділянок. Ним було направлено
запит до відповідної сільської ради і встановлено, що на
ці земельні ділянки укладені договори з ТОВ "Інтер-Контакт
Агро", але термін дії цих договорів спливає навесні 2005 року. Виходячи з
того, що в нього на той час не було сумнівів в істинності та добровільності позицій сторін договорів, він зареєстрував
надані відповідачкою договори. Про наявність цих
договорів він товариство не повідомляв.

В судовому засіданні встановлено, що 10.03.2000р. позивачами укладено договори оренди земельної частки (паю) з третьою особою.
Термін дії цих договорів закінчувався 01.03.2005р. Не
зважаючи на те, що на предмет оренди - землю були видані державні акти про право приватної власності на землю, ці договори не
були переукладені. Як випливає із пояснень позивачів,
тому, що їх влаштовували попередні договори, тобто вони були
згодні з усіма істотними умовами попередніх договорів. Разом з цим, ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідачкою були укладені договори
оренди землі з позивачами. Таким чином,
фактично одночасно діяли по два договори оренди на кожну
земельну ділянку.

Згідно договорів, укладених з ТОВ „Інтер-Контакт-Агро" (п.4.1.),
орендодавці землі мали попередити орендаря за
один рік до бажаної дати закінчення дії договору, про бажання розірвати договори. Крім того, п.2.2 договору встановлює
порядок автоматичного продовження договорів
на наступний строк. Згідно заяв власників землі ІНФОРМАЦІЯ_5, позивачі землі
мали бажання продовжити договірні відносини з товариством і
відмовились від заявленого влітку 2004 року бажання розірвати договори оренди.
Тобто волевиявлення позивачів однозначно полягає в тому, що вони не бажають
мати відносини з відповідачкою, а хочуть продовжити договірні відносини з
ТОВ „Інтер-Контакт-Агро".

Відповідно до роз'яснень, викладених в п.21 абз.2 п.12 постанови Пленуму
Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. "Про практику
застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"
при вирішенні спорів щодо порядку користування землею
насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача)
договору.

Крім того, як вказано в пп. в) п.18 вказаної постанови ПВС України право користування земельною ділянкою виникає у користувача
після укладення договору оренди та його реєстрації в установленому порядку.

Товариством з позивачами укладено договір оренди на спірні земельні
ділянки, відповідно до діючого на момент
укладення договору законодавства, цей договір зареєстровано в сільській раді.
Сторони договору погодились з усіма його умовами, претензій щодо виконання або
розірвання договору жодна з них не заявляла.

Крім викладеного, встановлено, що є рішення Новгородківського районного суду від 14.12.2005р., яке ухвалою апеляційної інстанції
ІНФОРМАЦІЯ_6 залишено без змін, за позовом відповідачки до ТОВ
„Інтер-Контакт-Агро", треті особи ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод в здійсненні права користування землею,
яким встановлено правомірність договорів, укладених позивачами з товариством та
відсутність права користування спірними земельними
ділянками в ОСОБА_3

Таким чином,
суд доходить висновку про обґрунтованість позову, так як договори оренди землі укладені між сторонами укладені з порушенням вимог
ст.203 ЦК України.

3

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про оренду
землі", Законом України "Про
власність", ст.ст. 203, 215316-319 ЦК України,
ст.ст. 131, 213-215 ЦПК
України суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа товариство з
обмеженою відповідальністю
"Інтер-Контакт-Агро" про визнання договорів оренди земельних ділянок
недійсними - задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі ІНФОРМАЦІЯ_1 укладені між ОСОБА_3
та ОСОБА_2, реєстраційний НОМЕР_1, та
ОСОБА_1, реєстраційний НОМЕР_2.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом
подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції.

Головуючий
суддя                     Д.І.Пасічник