Справа № 2- 503/2007
РІШЕННЯ

іменем
України

17 січня 2007 року. Джанкойський міськрайонний суд Автономної
Республіки Крим в складі головуючого - судді Д'яченко В.І., при секретарі Донець М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
міста Джанкоя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди
купівлі - продажу
недобудованого житлового будинку дійсною та визнання право власності на
недобудований житловий будинок,

ВСТАНОВИВ: ОСОБА_1 звернулася в суд
з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі - продажу недобудованого житлового будинку дійсною та
визнання право власності на недобудований житловий будинок, мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року вона й
відповідач ОСОБА_2. уклали
угоду купівлі - продажу
недобудованого житлового будинку за адресою: АРКрим, Джанкойський район, АДРЕСА_1, за умовами
котрої вона передала відповідачці обумовлену суму в розмірі 7500 грн, а
відповідачка передала їй зазначене домоволодіння. Але в зв'язку з тим, що
будинок недобудований - готовність
житлового будинку складає 34,
8 %, тому нотаріальною конторою їм відмовлено від реєстрації угоди купівлі - продажу даного
недобудованого житлового будинку. Просила визнати угоду купівлі - продажу
недобудованого житлового будинку за адресою: АРКрим, Джанкойський район, АДРЕСА_1, між неї та
відповідачкою ОСОБА_2 дійсною, та визнати за нею право власності за даним
домоволодінням.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала.
Пояснила, що з обумовленої угодою суми в розмірі 7500 грн. вона фактично оплатила відповідачці 7200 грн., а іншу
суму в розмірі 300 грн. уплатить відповідачці
після даного засідання суду, що вона попросила відповідачку написати розписку
про повну виплату за рекомендацією адвоката, котрий допомагав писати позовну
заяву а також пояснила, що технічне заключения
по зазначеному будинку неможливо зробити, у зв'язку з тим, що у ІНФОРМАЦІЯ_2
року вона розібрала недобудований будинок.

Відповідачка ОСОБА_2.
підтвердила, що від позивачки вона получила
за недобудований житловий будинок 7200
грн., а решту грошей -
300 грн. їй відповідачка обіцяла віддати після даного судового засідання. А
розписку про те що вона получила
всю обумовлену договором суму її попросила написати позивачка, пояснивши що так
треба для суду. Підтвердила, що позивачка зазначений будинок розібрала у
ІНФОРМАЦІЯ_2 року до фундаменту, й має намір побудувати на тому місці інший
будинок.

Заслухавши позивачку, відповідачку, дослідивши матеріали
справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає відмові в задоволенні. Суд
виходить з наступного:

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 220
ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне

2

або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивачка не виконала умови договору, не оплатила відповідачці всю обумовлену угодою суму. Дану угоду купівлі - продажу недобудованого житлового
будинку неможливо визнати дійсною.

Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним. Відсутність
технічного заключения по недобудованому житловому будинку
позивачка пояснила тим, що уІ НФОРМАЦІЯ_2 року вона розібрала зазначений житловий будинок, тобто що даного житлового будинку не
існує, остався лише фундамент. Вказане підтверджено й
відповідачкою. Тобто суд не може й визнати право
власності за недобудованим житловим будинком, котрого на цей час не
існує.

Керуючись ст. 10,11, 60, 208-209, 212 - 218 ЦПК України, ст. 655-657, 202,220 ЦК
України, суд

ВИРІШИВ:
ОСОБА_1 відмовити в задоволенні позову до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі - продажу недобудованого житлового будинку за
адресою: АРКрим, Джанкойський район, АДРЕСА_1 та визнання право власності на даний недобудований
житловий будинок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим
через Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею
її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення надруковане суддею одноособово в нарадчій
кімнаті. Головуючий -
суддя       Д'яченко В.І.