УХВАЛА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

15   січня
2007      року   колегія
суддів   судової   палати
у   цивільних   справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим в складі:

Головуючого,
судді   Пайкова M.B. Суддів               Ісаева Г. А.

Белинчук Т.Г. при секретарі   Бахтагареєвій М.В.

розглянувши у відкритому- судовому засіданні в місті
Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Євпаторійської міської ради,
третя особа Євпаторійське МБРТІ про визнання права власності на самовільну-
будову за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Євпаторійського міського суду
АР Крим від 02 жовтня 2006 року,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до виконкому
Євпаторійської міської ради, третя особа Євпаторійське МБРТІ про визнання права
власності на самовільну будову.

Позовні вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності
належить квартира АДРЕСА_1. В 2000 році в цілях поліпшення житлових умов з
дозволу виконкому, сусідів прибудувала до своєї квартири дві житлові кімнати
площею 10,2 кв.м, та 9,6 кв.м., прихожу 6.2
кв.м., підсобне приміщення 7,7 кв.м., а всього площею 33,7 кв.м. На цей
час загальна площа квартири разом з самовільними приміщеннями складає 68,5 кв.м., оскільки самовільні
приміщення відповідають будівельним нормам і не порушують права інших
співвласників просить згідно зі ст. 376 ЦК України задовольнити її позовні вимоги.

Рішенням Євпаторійського міського суду АР Крим від
02.10.2006 року в задоволені позову ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального
права та неповне встановлення всіх обставин
справи, ухвалити нове про задоволення її позову в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши ОСОБА_1,
колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення скасуванню
з ухваленням нового.

Відмовляючи в задоволені позову ОСОБА_1, суд першої
інстанції прийшов до висновку, що згідно з ч.2 ст. 331 ЦК України ОСОБА_1
вже придбала право власності на новостворене нерухоме майно, яке з урахуванням
самовільних прибудов складає загальну площу квартири АДРЕСА_1 - 68,5 кв.м., це
нерухоме майно зареєстровано в Євпаторійському МБРТІ, а тому повторно визнавати
за позивачкою право власності на це ж майно не має підстав.

З такими висновками суду першої інстанції колегія
не погоджується.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 загальна площа якої 35,5
кв.м.

Справа №22- ц- 620 /2006 року                            Головуючий першої

інстанції   Горюнова Л.І.

Доповідач   Панков М.В.

В 2000 році в цілях поліпшення житлових умов прибудувала до
своєї квартири дв житлові кімнати площею 10,2 кв.м, та 9,6 кв.м., прихожу 6.2
кв.м., підсобне приміщення 7,7 кв.м., а всього площею 33,7 кв.м. На цей час
загальна площа квартири    разом з самовільними
приміщеннями складає 68,5 кв.м.,

Рішенням виконкому Євпаторійської міської ради НОМЕР_1
від 27.12.2002 року позивачці наданий дозвіл на будівництво підсобного
приміщення до квартири згідно технічного висновку і загальна площа будови
складає 68,5 кв.м., житлова 34,7 кв.м.

Згідно реєстру прав власності на нерухоме майно Євпаторійського МБРТІ від
25.07.2006 року на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1 належить
в літ „Е" приміщення №1, 3 - коридор, № 2-кухня, №4 - підсобне приміщення, № 5, 7,
8 - житлові кімнати, №6- приміщення для газового обладнання. Загальна площа
квартири збільшена на 33 кв.м, в зв'язку з чим складає 68,5 кв.м., житлова 34,7
кв.м.

Відповідно до ст.. 182 ЦК України право
власності на нерухомі речі, обмеження цих
прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість здійснюється відповідним органом
БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі
правовстановлюваних документів. При цьому реєстрації підлягають права власності
тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті
в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної
інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності
на ці об'єкти.

Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з
видачею свідоцтва про право власності:
місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування
фізичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти
нерухомого майна за наявності акта про права власності на землю або рішення про
відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про
прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Встановлено, що ОСОБА_1 рішенням виконкому Євпаторійської міської ради
НОМЕР_1 від 27.12.2002 року наданий дозвіл на будівництво підсобного приміщення
до її квартири.

На цей час загальна площа квартири разом з прибудованими
приміщеннями складає 68,5 кв.м., житлова 34,7 кв.м, ці приміщення відповідають
будівельних та санітарним нормам, не порушують прав і інтересів інших осіб, не
суперечать суспільним інтересам, але ОСОБА_1 не може визнати права власності на
ці збудовані приміщення, оскільки Державна архітектурна будівельна комісія
виконкому Євпаторійської міської ради відмовляє їй в цьому, посилаючись на
можливість ОСОБА_1 звернутися до суду в
порядку ст.. 376 ЦК України (а. с. 17).

Згідно з ч.1 ст. 376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК
України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином,
оскільки виконком Євпаторійської міської ради відмовляє в проведенні дій про
прийняття збудованих споруд до квартири ОСОБА_1 до експлуатації та видачі
свідоцтва про право власності, а з матеріалів справи на цей час не вбачається
про самочинність збудованих ОСОБА_1 споруд, не спростовує це і лист ДАБК
виконкому Євпаторійської міської ради від 03.08.2006 року згідно якого вказані
споруди існують в наявності і внесені до технічного паспорту до квартири
АДРЕСА_1 без відповідних даних про самовільність будівництва, не порушують ці
споруди права та інтереси інших осіб, відповідають будівельним та санітарним
нормам, тому колегія вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудови до квартири АДРЕСА_1 - дві
житлові кімнати площею 10,2 кв.м, та 9,6 кв.м., прихожу 6,2 кв.м,
підсобне приміщення 7,7 кв.м., а всього площею 33,7 кв.м..

Керуючись ст. ст. 303,
309, 316 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Євпаторійського міського суду АР Крим від 02
жовтня 2006 року скасувати, ухвалити нове.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудови до квартира АДРЕСА_1 - дві житлові кімнати площею 10,2 кв.м, та 9,6 кв.м.,
прихожу 6,2 кв.м., підсобне приміщення 7,7 кв.м., а всього площею 33,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду
України протягом двох місяців.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його
проголошення.