Справа №2-849/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2007 р.      Київський районний суд м. Донецька в
складі

головуючого: судді -
ВИРОДОВА Ю.Т.

при секретарі -
Пальчикової І.Г.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду
м. Донецька справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,

треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання договору

купівлі продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання
договору купівлі-продажу домашньої угоди від 12.07.2005 року квартири АДРЕСА_1, та договору купівлі продажу домашньої угоди від 20.07.2005 року квартири АДРЕСА_2 дійсними та
визнати за позивачем право власності на вищезазначені квартири, мотивуючи свої
вимоги наступним.

12 липня 2005
p., позивач
ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1.

20 липня 2005 p.,
позивач та відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_2.

Договора купівлі-продажу квартир були укладені між сторонами за
взаємною згодою, без примусу, у денний час доби. У зазначених договорах
сторонами були визначені усі його суттєві умови, а саме: підстави здійснення
угоди (право власності на дані квартири), дати укладення договорів, прізвища,
імена та по батькові сторін, їх пасортні дані, предмет договору (передача-продаж квартир),
отримання грошових сум за продані квартири.

У зв*язку з тим,
що позивач є громадянином Росії і тривалий час відсутній в Україні, а також у
зв*язку з відсутністю часу для отримання акту в БТІ м. Донецька для
нотаріального посвідчення угоди, що заважає
позивачу розпоряджатися купленими ним квартирами за його розглядом, т.я. він не
має свідоцтва про власність, сторони не змогли своєчасно укласти
зазначені договора купівлі-продажу
квартир у нотаріальній формі.

Відповідачі по
справі, які є продавцями квартир в підтвердження того, що договора купівлі-продажу
квартир відбулись, отримали грошові кошти за продажу квартир, за вчасно
узгодженій сумі, а позивач у підтвердження взятих на себе зобов*язань, щодо
купівлі квартир, передав грошові кошти у повному обсязі, до підписання
зазначених договорів, ОСОБА_2 і ОСОБА_3

Зазначені
обставини підтверджуються договорами купівлі-продажу квартир (а.с.6,7), а також
особистою згодою продавців. Особи, які зареєстровані у зазначених квартирах,
притягнуті у якості 3-х осіб,
заперечень щодо продажу квартир власниками не мають.

Відповідачі
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у судовому
засіданні позовні вимоги визнали, і суду пояснили, що ОСОБА_2 належала квартира
АДРЕСА_1 на
підставі договіру про розділ майна подружжя та 14 частина квартири АДРЕСА_2, яка
належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом, і її
сестрі ОСОБА_3 належала 1/2 частина цієї ж квартири на тих же підставах, що
зазначені квартири вони продали згідно договорів купівлі-продажу (домашньої
угоди) від 12.07.2005р. та 20.07.2005р., кошти за продаж отримали у повному
обсязі і не мешкають у ціх квартирах з моменту їх продажу.

Треті  особи у судовому засіданні  проти
позовних вимог не заперечували,
просили  позов задовільнити у
повному обсязі.

Суд, заслухавши
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи і проаналізувавши обставини в
справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договорів
купівлі-продажу домашньої угоди від 12.07.2005р. та 20.07.2005р., позивач
придбав у відповідачів нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2. Зазначені договора купівлі-продажу
квартир були укладеш між сторонами за взаємною згодою, без примусу, у денний
час доби. У зазначених договорах сторонами були визначені усі його суттєві
умови, а саме: підстави здійснення угоди (право власності на дані квартири),
дати укладення договорів, прізвища, імена та по батькові сторін, їх паспортні
дані предмет договору (передача-продаж
квартир), отримання грошових сум за продані квартири.

Відповідачі по
справі, які є продавцями квартир в підтвердження того, що договора купівлі-продажу
квартир відбулись, отримали грошові кошти за продажу квартир, за вчасно
узгодженій сумі, а позивач у підтвердження взятих на себе зобов*язань, щодо
купівлі квартир, передав грошові кошти у повному обсязі, до підписання
зазначених договорів, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 Зазначені обставини підтверджуються договорами купівлі-продажу квартир (а.с.6,7),
а також особистою згодою продавців.

Як убачається з
пояснень позивача, т.я. він є громадянином Росії і тривалий час відсутній в
Україні, а також у зв*язку з відсутністю часу для отримання акту в БТІ м.
Донецька для нотаріального посвідчення угоди, що заважає позивачу розпоряджатися
купленими ним квартирами за його розглядом, т.я. він не має свідоцтва про
власність, сторони не змогли своєчасно укласти зазначені договора купівлі-продажу
квартир у нотаріальній формі.

Згідно зі ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
олна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.У цтьому разі наступне.нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Відповідно зі
ст. 655 ЦК
України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає та зобов*язується передати майно у
власність другої сторони (покупцю), а покупець приймає або зобов*язується
прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.

У відповідності
до ст. 334 ЦК
України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зазначені
обставини підтверджуються поясненнями відповідачей, т.я. вони кошти за продаж
отримали у повному обсязі і не мешкають у ціх квартирах з моменту їх продажу,
тобто зазначене майно передано у користування позивача.

На підставі
викладеного, ст. ст. 202,
203, 205, 207-209, 219, 220 ч.2, 344,
319, 321, 655 ЦК України, ст. ст. 48-50
Закону України «Про власність» і керуючись ст. ст. 10, 11, 60,79, 212-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу домашньої угоди від 12 липня 2005 року квартири АДРЕСА_1
дійсним.

Визнати договір купівлі продажу домашньої угоди від
20.07.2005 року квартири АДРЕСА_2 дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право особистої власності на квартиру АДРЕСА_1 та на квартиру АДРЕСА_2,
зобов'язав його зареєструвати право на власність в державних органах, що
здійснюють реєстрацію нерухомого майна.

Рішення
може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через даний суд

шляхом подання в
десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її
копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.