Справа № 2-60/2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

17 січня     2006 року                                                        Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді - Литвина М.М. при секретарі - Олійник Л.Б. з участю прокурора - Горбенко Ю.В.

розглянувши в
відкритому судовому засіданні м. Лубни цивільну справу за позовом Лубенського
міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар'
про стягнення боргу по орендній платі за земельну
частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Лубенський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до СТОВ 'Хлібодар' про стягнення боргу по орендній платі
за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору
оренди землі, в позовній заяві вказав, що 01.05.2004 року ОСОБА_1 та СТОВ 'Хлібодар' уклали між собою договір оренди землі пл. 3,9 га строком на 4 роки 8 місяців за яким передбачено
обов'язок відповідача проводити плату за користування землею в розмірі 1.5 % від вартості землі в сумі - 591 грн. 78 коп. до 31 грудня
кожного поточного року. Даний договір є чинним.

В зв'язку з невиконанням своїх обов'язків по проведенню оплати за оренду
землі передбачених договором оренди, відповідач за 2005 рік має заборгованість перед ОСОБА_1 в сумі - 574 грн., які прокурор прохав стягнути
з СТОВ 'Хлібодар' на користь ОСОБА_1

Крім того прокурор прохав достроково розірвати договір оренди землі
укладений 01.05.2004 року між ОСОБА_1 та СТОВ 'Хлібодар'
на підставі того, що відповідач в установлений договором строк не
виконує своїх зобов'язань по виплаті орендодавцю орендної плати
за користування земельною ділянкою.

17.01.2007 року прокурор доповнив свої позовні вимоги про що подав заяву, в якій вказав, що крім договору оренди земельної частки (паю) від
01.05.2004
року між ОСОБА_1 та СТОВ "Хлібодар" був укладений договір оренди вищевказаної
земельної ділянки від 29.02.2000
року. Даний договір був укладений на п»ять років.

Згідно даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату ( в розрахунку на одну земельну ділянку
в сумі орендного паю), яка складає один відсоток вартості
земельного паю.

Згідно Договору орендар зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну
плату, визначену в договорі.

Після закінчення дії Договору на вказану земельну ділянку площею 3,9 га, громадянином ОСОБА_1 з Відповідачем
укладено діючий договір оренди земельної ділянки на 4 роки і 8 місяців.

Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою ОСОБА_1 з 29.02.2000 року та відповідно
зобов"язаний сплачувати орендну плату за користування нею відповідно до умов договорів оренди від 29.02.2000 року та від 01.05.2004 року.

Згідно з довідкою, наданою СТОВ "Хлібодар" заборгованість за
користування вказаною земельною ділянкою перед
ОСОБА_1 станом на 01.04.2006 року становила 574 грн. На час судового розгляду настав строк сплати
орендних платежів за 2004, 2005, 2006 роки, яка до
цього не виплачена, окрім часткової сплати у 2006 році, що є лише частиною та не відповідає сумі,
обумовленій договором. Прокурор прохав суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 790,23 грн. заборгованості за користування
земельним паєм за 2003-2006 роки та достроково розірвати договір оренди від 01.05.2004 року.

В судовому засіданні прокурор свої позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити
в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги прокурора про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_1 790,23 грн. орендної плати за користування земельною часткою (паєм) за 2003-2006 роки та достроково розірвати договір оренди, підтримав в повному
обсязі, прохає їх задовольнити.

Представник відповідача СТОВ 'Хлібодар' позовні вимоги визнала частково, пояснила, що дійсно заборгованість по орендній платі за
користування земельною часткою (паєм) перед ОСОБА_1 за 2003-2006 роки становить 790,23 грн. Проти стягнення вказаної суми вона не заперечує. Що стосується дострокового
розірвання договору оренди земельної частки
(паю) від 01.05.2004 року то представник відповідача позов в цій частині не визнала, вважає, що відповідачем
умови договору не порушуються, позивачці ОСОБА_1 по договору від 01.05.2004 року орендна плата виплачена, тож підстав для
дострокового розірвання договору немає.

Дослідивши обставини справи, докази, заслухавши учасників судового
засідання, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Згідно ч.1 п.' в' ст.. 96 Земельного кодексу України
землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.. 141 Земельного кодексу України
підставами припинення користування земельною ділянкою є
систематична не сплата земельного податку або орендної плати, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Встановлено, що 29.02.2000 року між ОСОБА_1 та СТОВ
"Хлібодар" було укладено договір оренди земельної
ділянки загальною площею 3,9 га., що належить ОСОБА_1, згідно державного акта на право власності на
землю. Даний договір був укладений на п»ять років.

Відповідно даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату
в розмірі 1 відсотка
вартості земельного паю

Згідно Договору орендар зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну
плату, визначену в договорі.

Після закінчення дії Договору на вказану земельну ділянку, площею 3,9 га, громадянином ОСОБА_1 з відповідачем
укладено діючий договір оренди земельної ділянки на 4 роки 8 місяців.

Після укладання вказаних договорів оренди, земельна ділянка була передана
СТОВ 'Хлібодар' у користування, що підтверджується актом прийому - передачі.

Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою ОСОБА_1 з 29.02.2000 року та відповідно зобов"язаний сплачувати орендну
плату за користування нею відповідно до умов договорів
оренди від 29.02.2000 року та від 01.05.2004 року.

Судом встановлено, що умови договорів сторонами не змінювалися і договір
від 01.05.2004 року на
час розгляду справи є чинним.

Однак, відповідач свої обов'язки у відповідності з умовами договорів по
проведенню сплати орендної плати за земельну
частку (пай) виконує не в повній мірі, тому має заборгованість перед ОСОБА_1 в розмірі - 790,23 грн. за період з 2003-2006 роки.

Разом з тим, суд вважає, що підстав для
розірвання договору оренди земельної ділянки
укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ "Хлібодар" 01.05.2004 року немає, оскільки відповідно до вимог п.д.
ст. 141
ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є системна несплата
земельного податку або орендної плати, що не знайшло свого підтвердження в ході
судового розгляду даної справи. Керуючись ст. 24, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 10,11,60,
209,212-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю 'Хлібодар' про стягнення боргу по
орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору
оренди задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі за земельну частку (пай) за 2003- 2006 роки в сумі 790,23 грн.

В задоволенні позову Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах до Сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю 'Хлібодар' про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки від 1.05.2004 року, укладеного між
Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' та
ОСОБА_1, зареєстрованим у державному реєстрі
земель 27.05.2004 року - відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь держави 51 грн. судового збору і на користь держави в особі ТУ ДСА в Полтавській області 30 грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення розгляду
справи в суді.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області
протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з
дня проголошення.