Справа №2-14/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня
2007 року                                     Галицький
районний суд м.Львова

в
складі: головуючої -  судді                          Серьодкіної І. М .

при
секретарі                                         Чорній
Н.І.

за
участю представників позивача ОСОБА_1,
ОСОБА_2,

представника
відповідача ОСОБА_3

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Управління
комунального майна Львівської міської ради про визнання додатку до договору
недійснимта зобов'язання провести перерахунок орендної плати, -

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовом про визнання недійсним Додатку №1 до Договору
оренди нежитлових приміщень за НОМЕР_1 від 10.06.1994 року в частині індексу
інфляції "І пр=1,57" та зобов'язати Управління комунальної власності
Департаменту економічної політики Львівської міської ради провести перерахунок
орендної плати з загальним індексом інфляції Іпр=1,015 (Іпр=1,013х1,002=1,015).
Позовні вимоги мотивував тим, що орендує нежитлове приміщення за АДРЕСА_1
згідно договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1. в березні 1998 року до
даного договору був підписаний Додаток№1 про перерахунок орендної плати, згідно
ухвали ЛМР №376, в якому неправильно встановлено індекс інфляції, що виявилося
при звірці розрахунку орендної плати. Оскільки індекси інфляції впливають на
розмір орендної плати, то їх неправильне застосування приводить до
неправильного нарахування орендної плати. На звернення позивача про внесення
змін до договору, відповідач належним чином нереагує. А тому просить позов
задоволити.

В
судовому засіданні представники позивача позов підтримали та дали пояснення,
аналогічні фабулі справи, зазначивши, що порушення права позивача триває і до
сьогодні, оскільки неправильне встановлення добутку індексу інфляції потягнуло
неправильне нарахування оредної плати, починаючи із внесених змін у березні
1998 року та триває і до тепер. Просили позов задоволити.

Представник
відповідача позов заперечив та пояснив, що добуток індексу інфляції
встановлений правильно у березні 1998 року. У 1996 році проводився перерахунок
орендної плати ЖЕКом згідно ухвали ЛМР №376 від 20.06.1996 року, а в березні
1998 року - вносились зміни до договору оренди НОМЕР_1 від 10.06.1994 року,
згідно додатку №1. просив в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку що
позов слід задоволити.

Відповідно
до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" від 10.04.1992 року з наступними змінами та доповненнями, орендар
за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим
комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати
десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на
конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір
орендної плати. Методика розрахунку пропорції розподілу

між відповідним
бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної
плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають
у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим;
органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній
власності.

Зідно ст. 21
згаданого вище Закону розмір орендної плати може бути змінено за погодженням
сторін.

Як
вбачається з договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1 від 10.06.1994 року,
укладеного між фондом комунального майна та ОСОБА_4, орендна плата складає
0,2хПмін.(мінімальна заробітна плата)xIxS/100 та в місяць
складає всього 1199 крб. до 01.06.1993 року, 1799 крб. з 01.06.1993 року, 5212
крб. з 01.09.1993 року, 15637 крб. з 01.12.1993 року.

Як
зазначили сторони, зміни до договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1 від
10.06.1994 року, укладеного між фондом комунального майна та ОСОБА_4, були
внесені у березні 1998 року та стосувалися в тому числі розміру орендної плати
- було підписано Додаток №1, в якому Іпр=1,57.

Ухвалою
Львівської міської Ради народних депутатів №376 від 20.06.1996 року, чинної на
час внесення змін до договору, було затверджено Методику розрахунку оцінки
вартості орендованого нерухомого майна та розрахунок орендної плати, що є
комунальною власністю міста Львова. Згідно даної ухвали ЖЕКи до 01.01.1997 року
повинні були провести перерахунок орендної плати з урахуванням оцінки вартості
орендованого нерухомого майна та повідомити орендарів; управління комунального
майна департаменту економічної політики та ресурсів - внести зміни в договори
оренди нежитлових приміщень. П.6 методики передбачено, що розмір місячної
орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду
орендної плати розраховується за формулою: О пл.міс.= О пл./12 х Іпр х Ім, де О
пл. - річна орендна плата, визначена за цією методикою, Іпр-індекс інфляції за
період з початку поточного року до моменту укладення договору оренди, або
перегляду розміру орендної плати; їм - індекс інфляції за поточний місяць. П.7
передбачено, що розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру місячної орендної плати а попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць, як орендавцем так і орендарем.

Як
вбачається з матеріалів справи Індекс Іпр міс. застосовується один раз і він
дорівнює добутку Іміс із початку року до моменту внесення змін до договору.

Як
зазначили сторони зміни до договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1 від
10.06.1994 року, укладеного між сторонами, були внесені в березні 1998 року.

Згідно
листа Державного комітету статистики України від 08.01.2004 року №13-2-8/351
було визначено індекси інфляції з 1991 по 2003 рік.

Таким чином І
пр. повинен був становити 101.3x100.2x100.2=101.7

Отже,
судом встановлено, що величина І пр.,
встановлена у додатку №1 до договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1
від 10.06.1994 року, укладеного між фондом комунального майна та ОСОБА_4, та
складає 1,57 не відповідає вимогам закону.

Враховуючи
вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4 слід задоволити,
визнати недійсним Додаток №1 до Договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1
від 10.06.1994 року, укладеного між фондом комунального майна та ОСОБА_4, в
частині індексу інфляції "Іпр=1,57" та зобов'язати Управління
комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради
провести перерахунок орендної плати з загальним індексом інфляції Іпр=1,015.

Керуючись
Конституцією України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 209, 212, 213, 214, 215

ЦПК
України,  Законом  України
"Про орнду державного
та комунального майна"
від 10.04.1992 року з наступними змінами та доповненнями, суд,

вирішив :

позов
задоволити.

Визнати
недійсним Додаток №1 до Договору оренди нежитлових приміщень НОМЕР_1 від
10.06.1994 року, укладеного між фондом комунального майна та ОСОБА_4, в частині
індексу інфляції "Іпр=1,57" та зобов'язати Управління комунальної
власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради провести
перерахунок орендної плати з загальним індексом інфляції Іпр=1,015.

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10-ти днів з дня
складання рішення у повному обсязі. Апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення
набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо таку заяву не було подано. У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення
апеляційного розгляду справи.

Рішення
в повному обсязі складено 30.07.2007 року о 9.00 год..