Справа №2-7186/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2007
року  Приморський районний суд міста Одеси
у складі:

головуючого - Андрухіва В.В. при секретарі - Подсуха С.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну
справу за позовом    ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  третя особа - Одеська товарна
біржа    про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:
Позивач просить визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 - дійсним,  тому
що вона була   придбана нею на Одеській
товарній біржі 4.04.1996 року і нотаріус не приймає вказану угоду до
виконання,  у зв"язку з тим,  що була порушена форма її укладання,  а саме нотаріальне посвідчення.

У судовому засіданні позивач позов підтримала та просила суд його
задовольнити з наведених підстав.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його
задоволення.

Представник
третьої особи - Одеської товарної біржі,
до суду не з"явився про час і місце розгляду справи був
повідомлений належним чином. Надав до суду заяву,  згідно якої просив розглянути справу у його
відсутність.

Суд,  проаналізувавши пояснення
сторін,  з"ясувавши обставини справи
та перевіривши їх доказами,  вважає позов
обґрунтованим та у відповідності зі ст. 220, 655, 657 ЦК України підлягаючим
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено,  що
згідно договору № 13557 купівлі-продажу нерухомого майна від 4.04.1996 року
позивач придбала у відповідача квартиру АДРЕСА_1.

Зазаначена угода
купівлі-продажу була оформлена в Одеській товарній біржі. В даний час позивач
має намір розпорядитися зазначеною квартирою,
однак при зверненні  в нотаріальну
контору їй було відмовлено в оформленні договору,  у зв"язку з тим,  що попередня угода була оформлена з
порушенням вимог закону,  а саме
нотаріально не посвідчена.

Відповідно до ст. 655 ГК України,
позивач повністю виконала договір купівлі-продажу,  а саме оплатили вартість квартири,  а відповідач у справі передав квартиру у
власність позивача.

Відповідно до ст.657 ГК України договір купівлі-продажу квартири
складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню,  у випадку недотримання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності з ч.1
ст.220 ГК України є нікчемним.

Разом з тим,  у відповідності з ч.2
ст.220 ГК України,  сторони домовилися
щодо всіх важливих умов договору,  що
підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири,  відбулося повне виконання договору,  а саме позивачем оплачена вартість
квартири,  однак відповідачі у справі
ухилилися від його нотаріального посвідчення,
у зв"язку з чим,  суд вправі
визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення
договору не потрібне.

Згідно з ст.47 ч.2 ЦК України (в редакції 1963 року),  діючого на момент укладення сторонами
договору,  суд має право по вимозі
виконавшої договір сторони,  якщо одна із
сторін виконала договір повністю або частково,
а друга ухиляється від нотаріального оформлення договору,  визнати договір дійсним.

Проаналізувавши вищевикладене,  суд
вважає,  що позивачем представлені докази
виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири,  у зв"язку з чим,  угоду необхідно визнати дійсною.

Крім того,  суд
визнає поважною причину пропуску позивачем строку для звернення до суду з даним
позовом та відповідно до ч.5 ст.267 ЦПК України поновлює цей строк.

На
підставі викладеного,  керуючись ст.ст.
10,  11,
60,  209,  212-215,
218 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -
задовольнити повністю. Визнати договір № 13557 купівлі-продажу нерухомого майна
від 4.04.1996 року квартири
АДРЕСА_1,     укладений на
Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1- дійсним.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом
десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження,  якщо таку
заяву не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не буде подана у
двадцятиденний строк після подання заяви про апеляційне оскарження,  рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення суду,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.