Справа
№ 2-5921/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„16" червня 2007 року    Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді                    -   Нікітіної С.Й.

при секретарі                          -   Віноградовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Одесі
цивільну справу

за  позовом  громадянина США ОСОБА_1  до  громадянина

України ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про
визнання права власності на квартиру № 17/1 що розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наявністю у нього
договору купівлі-продажу, зареєстрованого у МБТІ і РОН, який по своїй сутності
не відповідає дійсності, тому що не включають в себе проведену реконструкцію
об'єкту.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, у
справі є докази повідомлення відповідача про дату та місце слухання справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення
представника позивача, суд доходить наступних висновків.

03.05.2007р. ОСОБА_1 придбав квартиру за адресою:
АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу квартири ВЕО № 324105 з ОСОБА_2, від
імені якого діяла ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом реєстр № 1405.
Згідно обмірів, зазначених у технічному паспорті на квартиру, загальна її площа
складає 66,1 кв.м. Однак, коли позивач вселився у квартиру, виявилося, що
дійсна загальна площа квартири перевищує 66,1 кв.м.

Згідно ч.1 ст.383 Цивільного кодексу України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку. Оскільки ніяких претензій ані до попереднього
власника, ані до позивача не поступало, можна зробити висновок, що теперішній
технічний стан квартири не порушує санітарно-технічних вимог та правил
експлуатації будинку.

Позивач є добросовісним набувачем квартири. Йому не
відомо і не могло бути відомо, що дійсна площа квартири не відповідає тій, яка
є вказана у технічному паспорті на квартиру. До укладення договору
купівлі-продажу відповідач отримав продажну вартість квартири, що вказано у
договорі купівлі-продажу та підтверджується п.7 договору.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст.182 ЦК України

права
власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Договір
купівлі-продажу моєї квартири зареєстровано в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.383 Цивільного кодексу України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку. Оскільки ніяких претензій ані до попереднього
власника, ані до позивача не поступало, можна зробити висновок, що теперішній
технічний стан квартири не порушує санітарно-технічних вимог та правил
експлуатації будинку.

За таких підстав суд доходить до висновку про можливість
визнання права власності гр. США
ОСОБА_1 на квартиру №17/1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись законом України "Про власність", ст. ст. 209, 213, 214,
215, 218, 222, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 76,9 кв. м, житловою площею 47,3 кв.
м за громадянином США ОСОБА_1,
згідно із технічним паспортом. Рішення вступає в силу через 10 днів з доби,
наступної після його проголошення.

На заочне рішення відповідачем може бути принесено зазву
про його перегляд на протязі десяти днів після .отримання рішення відповідачем.

Рішення може бути оскаржене; у апеляційному порядку
відповідачем, іншими сторонами, що брали участь у справі, а також іншими
зацікавленими сторонами, якщо рішення стосується їх прав та обов'язків, шляхом
подання заяви про перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з
моменту його проголошення, а апеляційної скарги - на протязі 20 діб після
подання заяви про апеляційне оскарження, до апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м. Одеси.