Справа №2-1183
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2007 року Іванівсь
кий районний суд Одеської об
ласті в складі: головуючого
судді Тимчука P.M. при секре
тарі Гончарук Н.О.
розглянувши у попередньом
у судовому засіданні в смт. Ів
анівка Одеської області спра
ву за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання догово
ру купівлі - продажу укладено
го в усній формі дійсним , про
визнання права власності на
нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду
з позовом до ОСОБА_2 про ви
знання договору купівлі - про
дажу укладеного в усній форм
і дійсним , визнання права вл
асності на нерухоме майно по
силаючись на те, що між ним та
відповідачкою відбулася дом
овленість про продаж йому жи
тлового будинку з господарсь
кими будівлями та спорудами,
що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 на земельній діля
нці загальною площею 0, 71 га по ф
актичному використанню.
При укладені правочину між
сторонами було погоджено вс
і належні умови купівлі-прод
ажу житлового приміщення.Зок
рема , щодо ціни , передачі жи
тлового будинку у власність
.оформлення договору в нотар
іальні конторі , тощо.
На підтвердження укладено
го договору того ж дня позива
чем відповідачу були передан
і під розписку кошти за вказа
ний будинок.
Після виконання зобов»яза
нь покупця відповідач переда
в йому ключ від будинку та пра
вовстановлюючі документи та
житловий будинок та позивач
зі своєю сім»єю вселився до б
удинку.
Проте починаючи з липня 2007 ро
ку та до цього часу відповіда
чка відмовляється посвідчит
и договір нотаріально та уни
кає зустріч з позивачем.
Така відмова суперечить ум
овам досягнутої між сторонам
и угоди і чинному законодавс
тву.
Відповідно до ст. 657 ЦК Украї
ни договір купівлі-продажу н
ерухомого майна укладається
в письмовій формі та підляга
є нотаріальному посвідченню
і державній реєстрації.
Позивач у судовому засідан
ні просить визнати договір к
упівлі - продажу житлового бу
динку з господарськими будів
лями та спорудами, що розташо
ваний за адресою: АДРЕСА_1
на земельній ділянці загаль
ною площею 0, 71 га по фактичному
використанню укладений в ус
ній формі між ним та ОСОБА_2
дійсним та визнати за ним ,
ОСОБА_1 право власності на ж
итловий будинок з господарсь
кими будівлями, що розташова
ний за адресою: АДРЕСА_1 на
земельній ділянці загальною
площею 0, 71 га по фактичному вик
ористанню.
Відповідачка у судовому з
асіданні позов визнала в пов
ному обсязі. Суд вважає що
рішення по справі можлив
о постановити при проведе
нні попереднього засідання.

Суд, заслухавши пояснення
сторін, дослідивши матеріал
и справи, вважає, що позов під
лягає задоволенню оскільки з
гідно ст. 220 ЦК України , якщо с
торони домовились , щодо усіх
істотних умов договору , що п
ідтверджується письмовими д
оказами , і відбулося повне а
бо часткове виконання догово
ру , але одна із сторін ухиляє
ться від його

нотаріального посвідченн
я , суд може визнати такий дог
овір дійсним. У цьому випадку
наступне нотаріальне посвід
чення договору не вимагаєтьс
я.
Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України п
раво власності на майно по до
говору , який підлягає нотарі
альному посвідченню виникає
у набувача з моменту такаго п
освідчення або з моменту вст
упу в законну силу рішення су
ду про визнання договору , не
посвідченого нотаріально, д
ійсним.
Оскільки позивач та відпов
ідач домовились, щодо всіх іс
тотних умов договору , що під
тверджується письмовими док
азами ( розписка), та відбулос
ь повне виконання договорів
купівлі-продажу , суд може ви
знати даний договір дійсним.
В цьому випадку наступне нот
аріальне посвідчення не вима
гається.
Так на підставі ст. 328 ЦК Укр
аїни право власності набуває
ться на підставах , що не забо
роненні законом , зокрема із
правочинів.
Враховуючи вищезазначене
, суд вважає за необхідне виз
нати договір купівлі - продаж
у житлового будинку з господ
арськими будівлями та споруд
ами, що розташований за адрес
ою: АДРЕСА_1 на земельній д
ілянці загальною площею 0, 71 га
по фактичному використанню
укладений в усній формі між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсни
м та визнати за ним , ОСОБА_1
право власності на житловий
будинок з господарськими бу
дівлями, що розташований за а
дресою: АДРЕСА_1 на земель
ній ділянці загальною площею
0, 71 га по фактичному використа
нню.
Керуючись ст. ст. 14, 57 , 60, 212, 213 Ц
ПК України, ст. ст. 16, 218, 220, 328, 334, 638 Ц
К України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 д
о ОСОБА_2 про визнання дог
овору купівлі - продажу дійсн
им , визнання права власності
на нерухоме майно задовольн
ити.
Визнати договір купівлі - пр
одажу житлового будинку з го
сподарськими будівлями та сп
орудами, що розташований за а
дресою: АДРЕСА_1 на земель
ній ділянці загальною площею
0, 71 га по фактичному використа
нню укладений в усній формі м
іж ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ді
йсним та визнати за ним , ОС
ОБА_1 право власності на жит
ловий будинок з господарськи
ми будівлями, що розташовани
й за адресою: АДРЕСА_1 на зе
мельній ділянці загальною пл
ощею 0, 71 га по фактичному викор
истанню.
Заява про апеляційне оскар
ження рішення суду може бути
подана до Одеського апеляці
йного суду протягом десяти д
нів з дня проголошення рішен
ня. Апеляційна скарга на ріше
ння суду подається протягом
двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарже
ння рішення.