РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07
березня 2007 р.                                                    справа
№ 2-3455/07

Приморський
районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді - Турецької І.О. при
секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши к відкритому
судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач,
звернувшись з вищевказаною заявою в суд, просить визнати договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1- дійсним, тому що вона була придбана ним на Центральній
Одеській біржі і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання, у зв'язку з
тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення.

В судовому
засіданні представник позивача заявлений позов підтримала та просила суд його
задовольнити.

Відповідачі у
судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких вказали, що позов
визнають та просять слухати справу у їх відсутності.

Суд, з'ясувавши
обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та
відповідно до ст.220, 655, 657 ЦК
України підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено, що згідно, договору № 597 купівлі-продажу нерухомого майна
від 26 квітня 1996 р. позивач, придбав у ОСОБА_2.,ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_3,
ОСОБА_4. квартиру АДРЕСА_1

Зазначений
договір купівлі-продажу був оформлений на Центральній Одеській біржі, а також
06 травня 1996 р. зареєстрований за ОСОБА_1 в ОМБТІ та РОН.

Як вбачається з
довідки начальника КП ДЄЗ „Бугаївське" ОСОБА_6. та ОСОБА_5 померли.

Правонаступниками
після їх смерті є їх діти ОСОБА_3. та ОСОБА_2

В даний час
позивач має намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в
нотаріальну контору йому було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з
тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме
нотаріально не посвідчена.

Відповідно до
ст.655 ГК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме,
оплатив вартість квартири, а відповідачі у справі передали квартиру у власність
позивача.

Згідно зі ст.657
ГК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі
ст.220 ГК України є нікчемним.

Разом з тим, відповідно зі ст.220 ГК України, сторони
домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим
договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме
позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідачі у справі ухилилися від
його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий
договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не
потрібно.

Проаналізувавши
вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені докази виконання умов
договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно
визнати дійсною.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 224-226, 367 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити.

Визнати договір
№ 597 від 26 квітня 1996 р. купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений на
Центральній Одеській біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5
ОСОБА_6 - дійсним.

На рішення
протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про
апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано
апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через Приморський
районний суд.