РІШЕННЯ 2- 1006
/ 2007 p.
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
7 грудня 2007 року Сумський рай
онний суд Сумської області п
ід головуванням судді Степан
енка О.А. при секретарі Токаре
вій В.М., розглянувши у відкрит
ому судовому засіданні в м. Су
ми справу за позовом ОСОБА_
1 до Верхньосироватської сі
льської ради Сумського район
у, треті особи: відділ містобу
дування, архітектури та житл
ово- комунального господарст
ва Сумської районної держадм
іністрації. Сумська районна
санітарно-епідемологічна ст
анція, Служба пожежного нагл
яду Сумського району про виз
нання права власності на сам
очинно збудоване будівництв
о,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду
з позовною заявою, посилаючи
сь на те, що він, 23 березня 2004 рок
у на підставі договору купів
лі-продажу придбав у приватн
у власність в АДРЕСА_1 жит
ловий будинок загальною площ
ею 55,9 кв. м. 27 липня 2006 року рішенн
ям № 133 Верхньосироватської сі
льської ради позивачу як при
ватному підприємцю, було над
ано дозвіл на будівництво не
житлових приміщень - магазин
у та сауни, що підтверджуєтьс
я копією рішення сільської р
ади. Також, відповідно до п.2 ць
ого рішення позивач звернувс
я до КП „Сумське архітектурн
о-планувального бюро" Сумськ
ої районної державної адміні
страції за АПЗ на будівництв
о магазину та сауни. 24 липня 2007 р
оку позивачу у приватну влас
ність В.Сироватською сільськ
ою радою було передано земел
ьну ділянку загальною площею
0,063 га, що підтверджується копі
єю державного акту на землю. П
ісля вищевказаного дозволу п
озивач повністю реконструюв
ав старий житловий будинок і
побудував за рахунок кредит
ів на земельній ділянці: нежи
тлове приміщення - продтовар
ний магазин із сауною , які роз
ташовані на 1 - му поверсі прим
іщення і складаються: /літера
А нового технічного паспорт
у від 16.11.2007 року/ : торгівельний з
ал /приміщення № 1 за паспортом
/ площею 83.7 кв.м., підсобне примі
щення / №2/ - 40,7 кв.м, роздягальня / №
3/ - 7,8 кв. м , санвузол / №4/ - 1,3 кв.м, туа
лет /№5/ - 1,5 кв.м., санвузол / №6 /- 3.7 кв.
м., кімната відпочинку / №7/ - 11,8 кв
.м., коридор / №8/ - 14,2 кв.м., котельня
/№9/ 8.2 кв.м., санвузол / № 10/ - 2,4 кв.м., са
нвузол /№11/ - 1,8 кв.м., парилка / №12/ - 44,
4 кв.м., басейн /№ 13/ - 57,9 кв.м., всього
площею - 279 кв. м, з них основної п
лощі 226, 7 кв. м, допоміжної - 52,7 кв.м
. і з усіма вимірами загальна п
лоща магазину та сауни стано
вить 348 кв.м. На другому поверсі
нежитлового приміщення без
відповідного дозволу побуду
вав мансарду , яка складаєтьс
я: сходова клітка /приміщення
№ 14 нового технічного паспорт
у від 16.11. 2007 року/ площею 3.7 кв. м, бі
льярдна /приміщення № 15/ - 76,8 кв.м
., санвузол / №16/ - 2.2 кв.м., санвузол
/№17/ - 3,3 кв.м., бар / № 18/ - 68,3 кв., всього п
о мансардовому поверху 154 ,3 кв.м
., з них основної площі - 145,1 кв.м., д
опоміжної - 9,2 кв. м. і з усіма вим
ірами загальна площа мансард
и становить 171, 9 кв.м. Також буді
вля має : ґанок площею 10 кв.м., ґа
нок - 3,6 кв.м., ґанок - 4.3 кв.м. Тому на
підставі викладеного загаль
на площа двоповерхового не ж
итлового приміщення станови
ть за даними технічного пасп
орту 537, 8 кв. м. Дана будівля має т
акож службові споруди : огоро
жу площею 60, 3 кв. м , колодязь пло
щею 1 кв.м., а всього 61,3 кв.м. Вказа
не нежитлове приміщення побу
довано з дозволу В.Сироватсь
кої сільської ради Сумського
району, але за браком коштів в
иконати п. 2 рішення № 133 сільськ
ої ради позивач не зміг, тому в
ище наведені побудування є с
амочинними, тобто без відпов
ідного на те дозволу. Згідно д
аних технічного паспорту на
нежитлове приміщення від 16.11. 20
07 року вартість будівлі склад
ає 127 698 гривень. Тому просив виз
нати за ним право власності н
а самочинно збудоване нежитл
ове приміщення.
В судове засідання позивач
не з»явився від нього надійш
ла заява з проханням слухати
справу у його відсутність.
Представник відповідача в
судове засідання не з"явився
, від нього надійшла письмова
заява з проханням слухати сп
раву у відсутність його пред
ставника, проти позову не зап
еречував.
Представники третіх осіб в
судове засідання не з"явилис
я, від них надійшли заяви з про
ханням слухати справу у їх ві
дсутність.
Вивчивши матеріали справи
, суд вважає вимоги обгрунтов
аними і такими, що підлягають
задоволенню, виходячи з наст
упного.

2
Судом встановлено, - і не ос
порюється сторонами - що пози
вач 23 березня 2004 року на підста
ві договору купівлі-продажу
придбав у приватну власність
в АДРЕСА_1 житловий будин
ок загальною площею 55,9 кв. м. 27 ли
пня 2006 року рішенням № 133 Верхнь
о - Сироватської сільської ра
ди позивачу як приватному пі
дприємцю, було надано дозвіл
на будівництво нежитлових п
риміщень -магазину та сауни, щ
о підтверджується копією ріш
ення сільської ради.( ар.с. 13).
Також, відповідно до п.2 цьог
о рішення позивач звернувся
до КП „Сумське архітектурно-
планувального бюро" Сумської
районної державної адмініст
рації за АПЗ на будівництво м
агазину та сауни. 24 липня 2007 рок
у позивачу у приватну власні
сть В.Сироватською сільською
радою було передано земельн
у ділянку загальною площею 0,06
3 га, що підтверджується копіє
ю державного акту на землю.
Після отримання вищевказа
ного дозволу позивач повніст
ю реконструював старий житло
вий будинок і побудував за ра
хунок кредитів на земельній
ділянці: нежитлове приміщенн
я - продтоварний магазин із са
уною , які розташовані на 1 - му п
оверсі приміщення і складают
ься: /літера А нового технічно
го паспорту від 16.11.2007 року/ : торг
івельний зал /приміщення № 1 за
паспортом/ площею 83.7 кв.м., підс
обне приміщення / №2/ - 40,7 кв.м, роз
дягальня / №3/ - 7,8 кв. м , санвузол /
№4/ - 1,3 кв.м, туалет /№5/ - 1,5 кв.м., санву
зол / №6 /- 3.7 кв.м., кімната відпочи
нку / №7/ - 11,8 кв.м., коридор / №8/ - 14,2 кв.м
., котельня /№9/ - 8.2 кв.м., санвузол /
№ 10/ -2,4 кв.м., санвузол /N41/ - 1,8 кв.м., па
рилка / N'12/ - 44,4 кв.м., басейн /№ 13/ - 57,9 кв
.м., а всього площею - 279 кв. м, з них
основної площі 226, 7 кв. м, допомі
жної - 52,7 кв.м. і з усіма вимірами
загальна площа магазину та с
ауни становить 348 кв.м. На друго
му поверсі нежитлового примі
щення без відповідного дозво
лу побудував мансарду , яка ск
ладається: сходова клітка /пр
иміщення № 14 нового технічног
о паспорту від 16.11. 2007 року/ площе
ю 3.7 кв. м, більярдна /приміщення
№ 15/ - 76,8 кв.м., санвузол / №16/ - 2.2 кв.м., с
анвузол /№17/ - 3,3 кв.м., бар / № 18/ - 68,3 кв.
, всього по мансардовому пове
рху 154 ,3 кв.м., з них основної площ
і -145,1 кв.м., допоміжної - 9,2 кв. м. і з
усіма вимірами загальна пло
ща мансарди становить 171, 9 кв.м.
Також будівля має : ґанок площ
ею 10 кв.м., ґанок - 3,6 кв.м., ґанок - 4.3 к
в.м. Загальна площа двоповерх
ового не житлового приміщенн
я становить за даними техніч
ного паспорту 537, 8 кв. м. Дана буд
івля має також службові спор
уди : огорожу площею 60, 3 кв. м , ко
лодязь площею 1 кв.м., а всього 61
,3 кв.м.
Вказане нежитлове приміще
ння побудовано з дозволу В.Си
роватської сільської ради Су
мського району, але за браком
коштів виконати п. 2 рішення №
133 сільської ради позивач не з
міг, тому формально зазначен
і споруди є самочинними.
Згідно даних технічного па
спорту на нежитлове приміщен
ня від 16.11. 2007 року вартість буді
влі складає 127 698 гривень.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК Укра
їни право власності на новос
творене нерухоме майно (житл
ові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завер
шення будівництва (створення
майна). Якщо договором або зак
оном передбачено прийняття н
ерухомого майна до експлуата
ції, право власності виникає
з моменту його прийняття до е
ксплуатації.
Згідно ст.376 ЦК України - житл
овий будинок, будівля, споруд
а, інше нерухоме майно вважаю
ться самочинним будівництво
м, якщо вони збудовані або буд
уються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї
мети , або без належного дозво
лу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними пору
шеннями будівельних норм та
правил. На вимогу власника (ко
ристувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно
, яке самочинно збудоване на н
ій, якщо це не порушує права ін
ших осіб.
З довідки служби пожежного
нагляду Сумського району ві
д 30 листопада 2007 року, санітарн
о - епідемілогічної станції в
ід 5 грудня 2007 року, довідки Вер
хньосироватської сільської
ради вбачається, що нежитлов
е приміщення в АДРЕСА_1 зб
удоване без порушення протип
ожежних норм та правил. Не зап
еречує проти визнання права
власності за позивачем на зв
едені споруди і відділ місто
будування, архітектури та жи
тлово - комунального господа
рства.
Що стосується посилань орг
анів архітектури на ту обста
вину, що частина земельної ді
лянки, на якій розташовані са
мовільно зведені споруди, за
йнята позивачем самочинно та
використана не за цільовим п
ризначення, то ці питання поз
ивачем можуть бути вирішені
поза межами даної цивільної
справи шляхом подання відпов
ідних позовів до суду, або шля
хом звернення до сільської р
ади з відповідними заявами.

3
На підставі викладеного, к
еруючись ст. ст.213, 214, 215 ЦПК Україн
и, ст. ст. 331, 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності не нежитлове при
міщення, а саме: продуктовий м
агазин, сауну, мансарду, ґанки
загальною площею 537, 8 кв. м , розт
ашованих за адресою АДРЕСА
_1 на належній йому на праві п
риватної власності земельні
й ділянці, огорожу та колодяз
ь загальною площею 61.3 кв.м., роз
ташовані за адресою АДРЕСА
_1 на належній йому на праві п
риватної власності земельні
й ділянці.
Заяву про апеляційне оскар
ження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів
з дня проголошення рішення. А
пеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двад
цяти днів після подання заяв
и про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга може бути
подана без попереднього под
ання заяви, якщо скарга подає
ться у строк, встановлений дл
я подання заяви про апеляцій
не оскарження.
Рішення суду набирає закон
ної сили після закінчення ст
року подання заяви про апеля
ційне оскарження, якщо заяву
про апеляційне оскарження а
бо апеляційну скаргу не було
подано.