Справа №2-9588/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«23»
листопада 2007 року  Приморський районний
суд м.  Одеси у складі:

головуючого -
судді Нікітіної С. Й.

при секретарі
Віноградовій І.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОСОБА_3 до приватного
підприємства „Інтеграл-проект",ОСОБА_1Товариства з обмеженою
відповідальністю „МРЦ „Інто-Сана" про визнання права власності на житловий
будинок,  -

ВСТАНОВИВ:

В
районний суд звернулася гр. ОСОБА_3
вказуючи,  що вона є фактичним власником
житлового будинку,  що відображений у
технічному паспорті від 22.11.2007 року,
просить суд визнати за нею право власності на цей житловий будинок,  оскільки на момент звернення до суду позивач
не має правовстановлюючих документів на вказану нерухомість.

У
підтвердження своїх вимог позивач посилається на державний акт на право
власності на земельну ділянку від 14 жовтня 2003 року,  згідно якому позивачу належить право
власності на земельну ділянку,  площею 0,
1 га за адресою:АДРЕСА_1  а також на договір
оренди від 17 липня 2003 року на земельну ділянку,  площею 360 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

У
судовому засіданні представник позивача підтвердила,  що 14.01.2005 року Приморською районною
адміністрацією позивачеві було надано дозвіл № 37 на будівництво житлового
будинку з центром відпочинку та спорту за адресою:АДРЕСА_1

05.04.2005
року в управлінні архітектури та містобудування позивач отримала дозвіл на
виконання будівельних робіт № 200/05,
який у цей час пролонгований до 31.12.2007 року.

На
момент подання позовної заяви будинок закінчений будівництвом,  будівництво узгоджене із державними
структурами,  але не прийнятий до
експлуатації державною комісією у передбаченому законом порядку.

Таким
чином,  незважаючи на те,  що об'єкт нерухомості побудований у
відповідності із нормами чинного законодавства та правилами і нормами
будівництва,  у позивача відсутні
правовстановлюючі документи на об'єкт,
що само по собі,  на думку
представника позивача,  є обмеженням прав
власника на володіння,  користування та розпорядження
нерухомістю.

Додатково
представник позивача уточнила позовні вимоги та пояснила,  що оскільки всі дозволи були видані
державними структурами . на житловий будинок,
визнання права власності повинно відбуватися саме на житловий будинок.

Відповідач
ОСОБА_1надав до суду заяву,  згідно із
якою не заперечує проти визнання за ОСОБА_3. права власності на об'єкт
нерухомості,  розташований за адресою:
АДРЕСА_1,  таким чином позов визнає.

До суду надійшла
заява від представника відповідача приватного підприємства
"Інтеграл-проект",  який діє на
підставі довіреності,  відповідно до якої
він просить слухати справу у його відсутність.

До суду
надійшла заява від ТОВ „МРЦ „Інто-Сана",
згідно якої ТОВ „МРЦ „Інто-Сана" відмовляється від свого права на
земельну ділянку,  площею 210 кв. м за
адресою: АДРЕСА_1,  на якій у цей час
частково розташований об'єкт нерухомості,
що належить позивачеві,  не
заперечує проти визнання за ОСОБА_3. права власності на об'єкт
нерухомості,  розташований за адресою:
АДРЕСА_1,  а також просить слухати справу
у відсутність представника відповідача.

Вислухавши
пояснення представника позивача,
вивчивши матеріали справи,  заяви
відповідачів,  суд вважає,  що позовні вимогиОСОБА_3 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

У ході
судового засідання встановлено,  що
29.11.2002 року Позивачем у якості покупця був укладений договір
купівлі-продажу 48/100 частин кафе „Турист" № 13418,  посвідчений приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу Криворотенко Л.І.

ст.  328
ЦК України
передбачає,  що право власності
набувається з підстав,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів. Згідно  ст.
655 ЦК України,  за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві),  а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Право
власності позивача було зареєстровано КП „ОМБТІ і РОН",  претензій з боку продавця до позивача не
надходило,  договір був виконаний
сторонами сумлінно,  у відповідності до
чинного законодавства України.

У
відповідності до архітектурно-планіровочного завдання № 35 від 26.07.2004
року,  приміщення кафе підлягали зносу.

Згідно
із державним актом на право власності на земельну ділянку від 14 жовтня 2003
року,  позивачу належить право власності
на земельну ділянку,  площею 0, 1 га за
адресою: АДРЕСА_1

Згідно
із договором оренди від 17 липня 2003 року,
позивач орендує земельну ділянку,
площею 360 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Додатково
позивач за фактом користується земельною ділянкою,  площею 210 кв. м,  за адресою: АДРЕСА_1,  від якої відмовився відповідач ТОВ „МРЦ „Інто-Сана".

Таким
чином,  позивач правомірно здійснила
знесення належного їй на. праві приватної власності приміщення кафе
„Турист",  що розташоване на
земельних ділянках,  якими правомірно
володіє позивач на правах приватної власності,
оренди та фактично.

14.01.2005
року Приморською районною адміністрацією було надано дозвіл № 37 на будівництво
житлового будинку з центром відпочинку та спорту за адресою:АДРЕСА_1

05.04.2005
року в управлінні архітектури та містобудування позивач отримала дозвіл на
виконання будівельних робіт № 200/05,
який у цей час пролонгований до 31.12.2007 року.

На
момент подання позовної заяви будинок закінчений будівництвом,  будівництво узгоджене із державними
структурами,  але не прийнятий до
експлуатації державною комісією у передбаченому законом порядку.

Таким
чином,  незважаючи на те,  що об'єкт нерухомості побудований у
відповідності із нормами чинного законодавства та правилами і нормами
будівництва,  у позивача відсутні
правовстановлюючи документи на об'єкт,
що само по собі є обмеженням прав власника на володіння,  користування та розпорядження нерухомістю.

Стаття
37 6 Цивільного кодексу України передбачає,
що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,  яке
збудоване на ній,  якщо це не порушує
права інших осіб.

У ході
судового засідання встановлено,  що
будівництвом ОСОБА_3. права відповідачів не порушуються. Порушення будь-яких
будівельних,  санітарних та протипожежних
норм та правил експлуатації будинку суду не надано.

Таким
чином,  ОСОБА_3. діяла у відповідності до
чинного законодавства України,
будівництво у провулку АДРЕСА_1відповідає прийнятим нормам та
правилам,  не зачіпає прав та законних
інтересів третіх осіб.

Суд
робить висновок,  що об'єкт нерухомості
за адресою: АДРЕСА_1,  споруджений та
підлягає обслуговуванню за допомогою наступних земельних ділянок: площею 0, 1
га - що знаходиться у власності позивача,
площею 360 кв. м - що
знаходиться у оренді,  площею 210 кв. м -
за фактичним користуванням.

Згідно
ч. 1  ст.
95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право споруджувати
жилі будинки,  виробничі та інші будівлі
і споруди.

Згідно  ст.  13
Конституції України,  власність
зобов'язує. Держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності.
Згідно  ст.  41 Конституції України,  держава гарантує правомірність
власності,  що набувалася у відповідності
із правилами,  встановленими законом.

Керуючись:  ст.
ст.  3-8,  10-14,
208,  209,  212-216,
218 ЦПК України,   ст.   ст.
13,  41,  ч.2
ст. 124 Конституції України,   ст.   ст.
328, 376,  655 ЦК України,  93,  95
Земельного кодексу України,  суд,

ВИРІШИВ:

Позовну   заяву
гр.   ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_3 право власності на жилу будівлю з центром відпочинку та спорту,   за адресою: м.

АДРЕСА_1   загальною площею 4 908,  1 кв. м,
що розташована на земельній ділянці,
що належить ОСОБА_3 наступним чином:

0,  1 га - на праві приватної власності,

360 кв. м - на
праві оренди,

210 кв. м - за
фактичним користуванням,   та складається
з приміщень,   вказаних у технічному
паспорті КП „ОМБТІ і РОН" наступним чином:

підвал-паркінг:
1-корилор,   площею 12,  8 кв. м,
2-санвузол,   площею 3.7 кв.
м,   3-санвузол,   площею 3,
7 кв. м,   4-кладова,   площею 3,
3 кв. м,   5-тренажорна зала,   площею 169 кв. м,   б-тренажорна зала,   площею 53,
5 кв. м,   7-гараж,   площею 114,
3 кв. м,   8-технічне
приміщення,   площею 10,  8 кв. м,
9-технічне приміщення,   площею 5,  9 кв. м,
10-технічне приміщення,   площею
7,  6 кв. м,   11-технічне приміщення,   площею 21,
6 кв. м,   12- технічне приміщення
12,  2 кв. м,   13-гараж,
площею 434 кв. м,   14-
коридор,   площею 19,  7 кв. м,
15-підсобне,   площею 10,  5 кв. м,
16-підсобне,   площею 12,  5 кв. м,
17-підсобне,   площею 17,  7 кв. м,
18-підсобне,   площею 2,  8 кв. м,
19-щитова,   площею 23,  6 кв. м,
20-насосна,   площею 27,  9 кв. м,
21-

технічне
приміщення,   площею 24,  4 кв. м,
22-приміщення ліфту,   площею 14,  2 кв. м,
23-коридор,   площею 14,  6 кв. м,
24-кладова,   площею 5,  6 кв. м,
25-кладова,   площею 7 кв. м,   26-коридор,
площею 27,  6 кв. м,   І- сходи,
площею 13,  5 кв. м,   II- сходи,   площею
12,  1

кв. м,   ІІІ-ліфт,
площею 3,  2 кв. м,   IV - сходи,   площею 23,
7 кв. м,   балкон,   площею 10,
7 кв. м.  ,   ресторан-басейн: 1-коридор,   площею 6,
2 кв. м,   2-коридор,   площею 6.4 кв. м,   3-санвузол,
площею 3 кв. м,   4-санвузол,   площею 3 кв. м,   5-кладова,
площею 2,  7 кв. м,   6-коридор,
площею 7,  3 кв. м,   7-підсобне,
площею 8,  9 кв. м,   8-тренажорна зала,   площею 240,
1 кв.

м,   9-зала аеробіки,   площею 79,
6 кв. м,   10-солярій,
площею 5,  1 кв. м,   11-басейн,
площею 384,  8 кв. м,   12-гостіна,
площею 111,  8 кв. м,   13-підсобне,   площею 5,
1 кв. м,   14- підсобне,   площею 3,
7 кв. м,   15-хол,   площею 32,
2 кв. м,   16-тамбур,   площею 6,
5 кв. м,   17-хол,   площею 30,
9 кв. м,   18-офіс,   площею 5,
8 кв. м,   19-офіс,   площею 15,
9 кв. м,   20-туалет,   площею 2,
5 кв. м,   21-туалет,   площею 2,
1 кв. м,   22-підсобне,   площею 2,
8 кв. м,   23-ванна,

площею 14 кв.
м,   24-кабінет,   площею 14 кв. м,   25-салярій,
площею 9.8          кв. м,   26- салярій,   площею 8,
4 кв. м,   27- приміщення
відпочинку,   площею 33,  4 кв. м,
28- санвузол,   площею 2,  3 кв. м,
29-приміщення відпочинку,   площею
7,  9 кв. м,   30-душ шарко,   площею

10,  5 кв. м,
31-підсобне,   площею 11,  8 кв. м,
32-тамбур,   площею 1.5 кв. м,
І- сходи,   площею 13,  3 кв. м,
II- ліфт,   площею
0,  8 кв. м,   ІІІ-ліфт,
площею 0,  8 кв. м,   IV - сходи,   площею 10,
9 кв. м,   V-
ліфт,   площею 3,  2 кв. м,
VI -сходи,   площею
16,  4 кв. м,   VII -

сходи,   площею 11,
9 кв. м,   балкон,   площею 12,
5 кв. м. , 1- заготовочна,
площею 41,  9 кв. м,   2-заготовочна,   площею 3,
1 кв. м,   3-мийка,   площею 10,
2 кв. м,   4-мийка,   площею 6,
1 кв. м,   5-мусорна камера,   площею 10,
9 кв. м,   6-коридор,   площею 6,
7 кв. м,   7-кладова,   площею 7,
6 кв. м,   8-кладова,   площею 7,
6 кв. м,   9-тамбур,   площею 1,
2 кв. м,   10-службове,   площею 11,
4 кв. м,   11-

кімната
куріння,  площею 5,  2 кв. м,
12-душова,  площею 1, 5 кв.
м,  13-умивальня,  площею 1, 7 кв. м,  14-туалет,
площею 1, 4 кв. м,  15-офіс,  площею 26, 3 кв. м,  16-коридор,
площею 10, 5 кв. м,  17-хол,  площею 8, 7 кв. м,  18-умивальня,
площею 1, 6 кв. м,
19-коридор,  площею 26, 7 кв.
м,  20-умивальня,  площею 2, 2 кв. м,  21- туалет,
площею 2, 3 кв. м,
22-туалет,  площею 1, 5 кв.
м,  23-туалет,  площею 1, 5 кв. м,  24-душева,
площею 2 кв. м,
25-умивальня,  площею 2, 8 кв.
м,  26-душева,  площею 2, 2 кв. м,  27-душева,
площею 2, 3 кв. м,  28-
гардеробна,  площею 8, 1 кв. м,  29- коридор,
площею 54, 7 кв. м,
30-гардеробна,  площею 11, 6 кв.
м,  31-душева,  площею 2 кв. м,  32- душева,
площею 2 кв. м,
33-гардеробна,  площею 11 кв.
м,  34-роздягальня,  площею 35, 1 кв. м,  35-роздягальня,  площею 34, 5 кв. м,  36-душева,
площею 1, 9 кв. м,  37-душева,  площею 1, 7 кв. м,  38-преддушева,  площею 10, 7 кв. м,  39-туалет,
площею 1, 6 кв. м,  4
0-туалет,  площею 1, 5 кв. м,  41-коридор,
площею 6, 1 кв. м,  42
-коридор,  площею 7, 7 кв. м,  43-санвузол,
площею 3, 2 кв. м,
44-санвузол,  площею 3, 2 кв. м,  45-кладова,
площею 2, 9 кв. м,  46-хол,  площею 16,
5 кв. м,  47- зала,  площею 113 кв. м,  48- зала,
площею 56, 5 кв. м,  І-шахта
ліфту,  площею 5, 5 кв. м,  II- сходи,  площею 8, 8
кв. м,  III -
сходи,  площею 10, 8 кв. м,  IV -шахта
ліфту,  площею 0, 8 кв. м,  V- шахта ліфту,
площею 0, 8 кв. м,  VI
-сходи,  площею 14, 9 кв. м,  VII - сходи,  площею 13, 5 кв. м,  VIII -сходи,  площею 12, 1 кв. м.

1-хол,  площею 2 67, 2 кв. м,  2- коридор,
площею 50 кв. м,  3-кладова,  площею 2, 4 кв. м,  4-санвузол,
площею 2, 7 кв. м,
5-дежурна,  площею 6, 3 кв.м,  6-санвузол,
площею 1, 8 кв. м,
7-санвузол,  площею 1, 9 кв.
м.  ,
8-санвузол,  площею 1, 9 кв.
м,  1: 1 -жила,  площею 41 кв. м,  2-жила,
площею 6, 2 кв. м,
3-санвузол,  площею 5, 9 кв.
м,  2: 1-номер,  площею 29,
1 кв. м,  2-санвузол,  площею 5, 9 кв. м,  балкон,
площею 1, 9 кв. м,  3:
1-тамбур,  площеюЗ, 8 кв. м,  2-санвузол,
площею 6, 1 кв. м,  3-номер,  площею 37, 2 кв. м,  балкон,
площею 2, 7 кв. м,  4:
1-номер,  площею 21, 3 кв. м,  2-санвузол,
площею 4, 3 кв. м,  балкон,  площею 1, 4 кв. м,  5: 1-номер,
площею 24, 9 кв. м,
2-санвузол,  площею 5, 2 кв.
м,  балкон,  площею 1, 3 кв. м,  6: 1-тамбур,
площею 2, 8 кв. м.
2-санвузол,  площею 2, 6 кв.
м,  3-номер,  площею 14, 3 кв. м. ,  7: 1-номер,
площею 36, 7 кв. м,
2-санвузол,  площею 8, 4 кв.
м,  І-сходи,  площею 21, 8 кв. м,  II - сходи,  площею 29, 9 кв. м,  ІІІ-ліфт,
площею 3, 2 кв. м.

1-
коридор,  площею 38, 3 кв. м,  2-склад,
площею 42 кв. м,  номер 1:
3-туалет,  площею 6, 1 кв. м,  2-душева,
площею 1, 9 кв. м,  1-номер,  площею 56, 9 кв. м,  номер 2: 1-номер,  площею 45, 2 кв. м,  2-туалет,
площею 4, 1 кв. м,  3-душева,  площею 2, 2 кв. м,  номер 3: 3-душева,  площею 1, 6 кв.м,  2-санвузол,
площею 4, 5 кв. м,  4-номер,  площею 32, 8 кв. м,  1-тамбур,
площею 4, 4 кв. м,  3-підсобне
приміщення,  площею 2, 3 кв. м,  номер 4: 1-душева,  площею 1, 4 кв. м,  2 -туалет,
площею 2, 2 кв. м,  3- номер,  площею 22 кв. м,  номер 5: 1- номер,  площею 23, 1 кв. м,  2-санвузол,
площею 5, 1 кв. м.  ,  3-душева,
площею 1, 5 кв. м,  4-
туалет,  площею 2, 8 кв. м,  5-тамбур,
площею 2, 4 кв. м,  6- де журний
номер,  площею 11, 7 кв. м,  7-кабінет., . площею 6, 8 кв. м,  8-хол,
площею 13, 8 кв. м,  І-шахта

ліфту,  площею 5, 5 кв. м,  II
-сходи,  площею 12, 3 кв. м,  балкон,
площею 20,  4 кв. м.

1-коридор,  площею 25, 2 кв. м,  2-тамбур,
площею 2, 4 кв. м,  3-тамбур,  площею 2, 2 кв. м.  4- котельна,
площею 59, 1 кв. м,  5-технічне
приміщення,  площею 24, 9 кв. м,  6-санвузол,
площею 4, 4 кв. м,  1:
2-санвузол,  площею 6, 2 кв. м,  1: 1-номер,
площею 42, 3 кв. м,  2:
1-номер,  площею 27, 5 кв. м.  2-санвузол,
площею 5, 6 кв. м,  3: 1-номер,  площею 27, 7 кв. м,  2-тамбур,
площею 3, 8 кв. м,
3-санвузол,  площею 6, 3 кв.
м,  4: 1-санвузол,  площею 2, 7 кв. м,  2-номер,
площею 22, 4 кв. м,  5: 1-номер,  площею 18, 9 кв. м,  2-санвузол,
площею 5, 1 кв. м,  7- хол,  площею 13, 8 кв. м,  І-шахта ліфту,  площею 5, 5 кв. м,  ІІ-сходи,
площею 12, 3 кв. м,  балкон,  площею 3, 3 кв. м,  балкон,
площею 4 кв. м,  балкон,  площею 11, 6 кв. м.

1-коридор,  площею 53, 2 кв. м,  2-душева,
площею 4, 3 кв. м,  3-підсобне де
журне,  площею 6, 3 кв. м,  4-душева,
площею 2, 8 кв. м,  номер 1:
2-санвузол,  площею 5, 7 кв. м,  3-туалет,
площею 1, 9 кв. м,  5-
умивальня,  площею 1, 9 кв. м,  4-душева,
площею 1, 8 кв. м,  номер 1:
1-номер,  площею 36, 9 кв. м,  номер 2: 1-номер,  площею 41 кв. м.  2-підсобне приміщення,  площею 6, 5 кв. м,  3-санвузол,
площею 5, 7 кв. м,  3:
1-номер,  площею 26, 4 кв. м,  3: 2-санвузол,  площею 6, 3 кв. м,  4: 1-санвузол,  площею 5.8 кв. м,  2- номер,
площею 29, 6 кв. м,
3-тамбур,  площею 3, 8 кв. м,  7-кладова,
площею 2, 3 кв. м,  5: 1 -санвузол,  площею 4, 3 кв. м,  2-номер,
площею 21 кв. м,  6: 1-номер,  площею 22, 9 кв. м,  2-санвузол,
площею 5, 2 кв. м,  8-хол,  площею 13, 8 кв. м,  9-тамбур,
площею 2, 8 кв. м,
10-умивальня,  площею 1, 1 кв.
м,  11-туалет,  площею 1, 6 кв. м,  12-персональний номер,  площею 10, 2 кв. м,  13- дежурна,
площею 7 кв. м,  І - шахта ліфту,  площею 5, 5 кв. м,  II - сходи,  площею 12, 3 кв. м,  балкон,
площею 4 кв. м,  балкон,  площею 3, 2 кв. м.

1-коридор,  площею 22 кв. м,  2-санвузол,
площею 9, 3 кв. м,
3-кабінет,  площею 24, 5 кв.
м,  4- приймальня,  площею 15,
2 кв. м,  5- учбовий клас,  площею 81, 7 кв. м,  6 - підсобне,
площею 5, 6 кв. м.
7-кабінет,  площею 24, 9 кв.
м,  8-хол,  площею 19, 9 кв. м,  І - шахта ліфту,  площею 7, 6 кв. м,  II - сходи,  площею 8, 3 кв. м,  балкон,
площею 5 кв. м,  тераса,  площею 6, 8 кв. м,  тераса,
площею 21, 8 кв. м.

Дане
рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_3 права
власності на жилу будівлю з центром відпочинку та спорту за адресою:
АДРЕСА_1,  загальною площею 4908, 1 кв.
м,  що розташована на земельній ділянці,  що належить ОСОБА_3 наступним чином:

0, 1 га - на
праві приватної власності,

360 кв. м - на праві оренди,

210 кв.
м - за фактичним користуванням,

Рішення
набирає законної чинності через 10 днів з доби,
наступної після його проголошення.

Рішення
може бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачами,  іншими сторонами,  що брали участь у справі,  а також іншими зацікавленими сторонами,  якщо рішення стосується їх прав та
обов'язків,  шляхом подання заяви про
перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його
проголошення,  а апеляційної скарги - на
протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне оскарження,  до апеляційного суду Одеської області через
Приморський районний суд м.  Одеси.