Справа № 2-52372007 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2007 року Кіровський р
айонний суд м. Кіровограда у
складі:
головуючого Загреби І.В
.
при секретарі Бадянові
й Н.Г.
розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в м. Кірово
граді цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до О
СОБА_2
про визнання дійсним догов
ору купівлі-продажу незаверш
еного будівництвом
житлового будинку з надвір
ними будівлями та права влас
ності на нього,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду
з позовом до відповідача про
визнання дійсним договору к
упівлі-продажу незавершеног
о будівництвом житлового буд
инку з надвірними будівлями
та права власності на нього,
розташований за адресою АД
РЕСА_1, пославшись на ті обс
тавини, що 23 жовтня 2007 року було
укладено договір купівлі-пр
одажу недобудованого житлов
ого будинку з надвірними буд
івлями, відсоток готовності
якого складає 4 %, та належить
відповідачці на підставі ріш
ення виконавчого комітету Кі
ровоградської міської ради в
ід 02.07.1992 року за № 446, у простій пи
сьмовій формі за договірною
ціною 33229 грн., які було сплачен
о позивачем повністю. До цьог
о часу відповідач ухиляється
від посвідчення договору но
таріально, а тому вимушений з
вернутись до суду та просить
суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу недобудован
ого житлового будинку з надв
ірними будівлями за адресою
АДРЕСА_1, укладений 23 жовтн
я 2007 року між ним та відповідач
ем, а також визнати право вла
сності за ним на недобудован
ий житловий будинок з надвір
ними будівлями.
Позивач у судовому засідан
ні підтримав позовні вимоги
у повному обсязі та дав поясн
ення, посилаючись на обстави
ни, викладені у позовній заяв
і.
Відповідач у судовому засі
данні визнала позовні вимоги
у повному обсязі та пояснила
, що успадкувала за заповітом
після смерті ОСОБА_3 недо
будований житловий будинок з
надвірними будівлями, розта
шований за адресою АДРЕСА_1
, про що має відповідне ріше
ння виконавчого комітету Кір
овоградської міської ради ві
д 02.07.1992 року за № 446. Так як має на у
триманні хвору матір похилог
о віку та сина інваліда першо
ї групи, не мала можливості п
родовжити будівництво та вир
ішила продати його. Тому з поз
ивачем 23.10.2007 року уклала догові
р купівлі-продажу за договір
ною ціною 33229 грн., які повністю
отримала.

Договір не був нотаріально
посвідчений з її вини, так як
вона не має можливості відлу
чатись з дому, здійснює пості
йний догляд за сином та матір
'ю. Не заперечує проти визнанн
я даного договору дійсним.
Заслухавши сторони, дослід
ивши матеріали справи, суд вв
ажає позов таким, що підлягає
частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 23 жовт
ня 2007 року між сторонами було у
кладено договір купівлі-прод
ажу незавершеного будівницт
вом житлового будинку з надв
ірними будівлями, розташова
ного за адресою АДРЕСА_1, з
а договірною ціною 33229 грн., що п
ідтверджується копією догов
ору ( а. с. 4). Договір не був нота
ріально посвідчений до цього
часу через відсутність кошт
ів у відповідачки та її зайня
тість.
Спірний незавершений буді
вництвом житловий будинок з
надвірними будівлями та з ві
дповідною земельною ділянко
ю загальною площею 712, 3 кв. м. на
лежав відповідачці на підста
ві рішення виконавчого коміт
ету Кіровоградської міської
ради від 02.07.1992 року за № 446 ( а. с. 9) т
а підтверджується довідкою О
КП « Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної інв
ентаризації» ( а. с. 11).
Згідно висновку ОКП « Кіров
оградське обласне об'єднане
бюро технічної інвентаризац
ії» від 23.10.2007 року житловий буди
нок з надвірними будівлями с
кладається з житлового будин
ку літ. « А», сарай літ. «б», літ
ньої кухні літ. «Б», сараю літ
. «61», сараю літ. «в», сараю літ
. «В», вбиральні літ. «Г», коло
нки, замощення літ. «І», козир
ку літ. «к», ґанку літ. «кр.», хв
іртки літ. « N», огорожі літ. « N 1
», відсоток готовності незав
ершеного будівництва станов
ить 4% ( а. с. 5-8, 10).
Відповідно до ст. 655 ЦК Украї
ни за договором купівлі-прод
ажу одна сторона передає або
зобов'язується передати май
но у власність другій сторон
і, а покупець приймає або зоб
ов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грош
ову суму.
Відповідно до ст. 220 ЦК Украї
ни якщо сторони домовилися щ
одо усіх істотних умов догов
ору, що підтверджується пись
мовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконанн
я договору, але одна із сторі
н ухилилася від його нотаріа
льного посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсн
им.
Відповідно до ст. 331 ч.3 ЦК Укр
аїни до завершення будівницт
ва ( створення майна) особа вва
жається власником матеріалі
в, обладнання тощо, які були в
икористані в процесі цього б
удівництва ( створення майна
).
У разі необхідності особа,
зазначена в абзаці першому ц
ієї частини, може укласти дог
овір щодо об'єкта незавершен
ого будівництва, право власн
ості на який реєструється ор
ганом, що здійснює державну р
еєстрацію прав на нерухоме м
айно на підставі документів,
що підтверджують право влас
ності або користування земел
ьною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, про
ектно-кошторисної документа
ції, а також документів, що мі
стять опис об'єкта незаверше
ного будівництва.

Приймаючи до уваги викладе
не суд вважає можливим визна
ти дійсним договір купівлі-п
родажу, оскільки сторони укл
али між собою договір у письм
овій формі, відбулося повне в
иконання договору, однак від
повідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК Укр
аїни право власності на майн
о за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту
такого посвідчення або з мом
енту набрання законної сили
рішенням суду про визнання д
оговору, не посвідченого нот
аріально, дійсним.
Тому в частині позовних вим
ог про визнання права власно
сті на незавершене будівницт
вом житловий будинок з надві
рними будівлями слід відмови
ти, так як момент набуття пра
ва власності за договором ви
значено законом та не підляг
ає додатковому встановленню
.
Керуючись ст. ст. 220, 231, 234, 655 Ц
К України, ст. ст. 213-218 ЦПК Укра
їни, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1.
задовольнити частково.
Визнати дійсним договір ку
півлі-продажу від 23 жовтня 2007 р
оку, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 незавершеного
будівництвом житлового буди
нку з надвірними будівлями, р
озташованого за адресою АД
РЕСА_1, та складається з жит
лового будинку літ. « А», сара
й літ. «б», літньої кухні літ. «
Б», сараю літ. «б1», сараю літ. «
в», сараю літ. «В», вбиральні
літ. «Г», колонки, замощення л
іт. «І», козирку літ. «к», ганк
у літ. «кр.», хвіртки літ. « N», о
горожі літ. « N 1», відсоток гот
овності незавершеного будів
ництва становить 4%.
Рішення Кіровського район
ного суду м. Кіровограда може
бути оскаржено до апеляційн
ого суду Кіровоградської обл
асті протягом 20 днів після под
ачі заяви про апеляційне оск
арження, яка повинна бути под
ана протягом десяти днів з дн
я проголошення рішення.