справа № 2-55 2007 p.
РІШЕННЯ
ім'ям України

04 червня 2007 р.
Ніжинський міськрайонний
суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді
Марченка М. М.
при секретарі Савченко СМ.

з участю позивача ОСОБА_1
, представника позивачів адв
оката ОСОБА_2, відповідача
ОСОБА_3, представника від
повідача ОСОБА_4 - ОСОБА_
5, адвоката ОСОБА_6
Розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі су
ду міста Ніжина справу за поз
овом ОСОБА_1 , ОСОБА_7 до
ОСОБА_8 , ОСОБА_4 про виз
нання переважного права купі
влі частки в спірній власнос
ті

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_7 зверну
лась в суд з позовом до ОСОБ
А_8, ОСОБА_4 про визнання п
ереважного права купівлі час
тки в спільній власності, в як
ому зазначають , що вони є влас
никами кожна з них по 3/10 частин
и квартири АДРЕСА_1 . 2/5 част
ини квартири , на підставі сві
доцтва про право власності н
а нерухоме майно, належало ві
дповідачу по справі ОСОБА_8
, що підтверджується довідк
ою з Ніжинського МЕТІ. 06.10.2004 рок
у договір купівлі-продажу ча
стини квартири , яка належала
ОСОБА_8, був укладений між
відповідачами по справі, за я
ким ОСОБА_8 продав , а ОСО
БА_4 купив 2/5 частини квартир
и за АДРЕСА_1. Квартира скл
адається із 3 жилих кімнат, заг
альна площа квартири станови
ть 72.6 кв.м. , житлова площа стано
вить 42.7 кв. м. До відчужених 2/5 ча
стин квартири відноситься : ж
итлова кімната літ "5", площею 12.
6 кв. м. лоджія літ "1", площею 1.8 кв.м
. , належна частина приміщень з
агального користування площ
ею 13.2 кв.м. , всього загальною пл
ощею 27.6 кв.м. . Відчужувані 2/5 час
тини квартири належали ОСО
БА_8 на праві приватної влас
ності на підставі свідоцтва
про право власності на нерух
оме майно , яке видане органом
приватизації при виконкомі
Ніжинської міської ради 06.09.2004 р
оку на підставі розпорядженн
я № 6308 від 19.08.2004 року та зареєстро
ваного у Ніжинському міжмісь
кому БТІ за реєстраційним но
мером 9583, занесено до єдиного р
еєстру право власності на не
рухоме майно за реєстраційни
м номером 7311804. їм , позивачам по
справі , відомо, що купівля - пр
одаж 2/5 частини квартири вчине
но сторонами за 9658 грн., які отр
имав ОСОБА_8 за продану на
лежну йому частину квартири
. Продавець частки у праві спі
льної часткової власності зо
бов'язаний був письмово пові
домити їх , співвласників ква
ртири , про намір продати свою
частку вказавши ціну та інші
умови , на яких він її продає і
тільки коли б вони відмовили
сь від здійснення переважног
о права купівлі чи не здійсни
ли б цього права щодо нерухом
ого майна протягом одного мі
сяця від дня отримання ними п
овідомлення , ОСОБА_8 мав б
и право продати свою частку і
ншій особі. ОСОБА_8 всупер
еч ч.2 ст. 362 ЦК України вчинив по
-іншому , взагалі приховав фак
т купівлі-продажу належної й
ому частини квартири . Про те ,
що ОСОБА_8 продав належну
йому частину квартири з спіл
ьної часткової власності їм
стало відомо восени 2006 року, ко
ли з'явився до них в квартиру н
овий власник та повідомив їх
про це . Вони попросили покупц
я надати їм копію договору ку
півлі- продажу частини кварт
ири. Згідно ч.4 абз. 2 ст. 362 ЦК Укра
їни вони не пропустили строк
позовної давності звернення
до суду по цьому питанню , скі
льки до таких вимог позовна д
авність застосовується в оди
н рік , а їм стало відомо про вч
инення такого правочину тіль
ки осінню 2006 року . Вони не згод
ні з таким правочином , який вч
инили відповідачі по справі,
оскільки вони самі бажають к
упити спірну частину квартир
и , вони мають кошти на це , їх сі
м'я проживає в іншій частині к
вартири, їм житло потрібно дл
я проживання і користування
квартирою

2
Вони не заперечують проти
того, що співвласник має прав
о самостійно розпорядитись с
воєю часткою у праві спільно
ї часткової власності, як заз
начено в ст. 361 ЦК України, але з
гідно ч.1 ст. 362 ЦК України - у разі
продажу частки у праві спіль
ної часткової власності спів
власник має переважне право
перед іншими особами на її ку
півлю за ціною , оголошеною дл
я продажу , та на інших рівних
умовах , крім випадку продажу
з публічних торгів . Згідно ч.
4 ст. 362 ЦК України у разі продаж
у частки у праві спільної час
ткової власності з порушення
м переважного права купівлі
співвласник може пред'явити
до суду позов про переведенн
я на нього прав та обов'язків п
окупця . Вони мають кошти в сум
і 9658 грн і згодні їх передати за
2/5 частини квартири АДРЕСА_1
покупцю ОСОБА_4 Просять
перевести на них , позивачів п
о справі ОСОБА_1 та ОСОБА
_7 , права і обов'язки покупця
за договором купівлі-продаж
у частини квартири АДРЕСА_1
, який укладений 06.10.2004 року між
ОСОБА_8 та ОСОБА_4 в при
ватній нотаріальній конторі
Ніжинського міського нотарі
ального округу .
В судовому засіданні позив
ач ОСОБА_1 позов підтримал
а , просила його задовольнити
і перевести на них , позивачів
по справі ОСОБА_1 та ОСО
БА_7 , права і обов'язки покуп
ця за договором купівлі - прод
ажу частини
квартири АДРЕСА_1, який у
кладено 06.10.2004 року між ОСОБА_8
та ОСОБА_4 в приватній но
таріальній конторі Ніжинськ
ого міського нотаріального о
кругу.
Позивач ОСОБА_7 в судове
засідання не з'явилась , але п
ро час і місце розгляду справ
и повідомлена належним чином
, при цьому надала суду заяву
, в якій просила розглядати сп
раву без її участі . Позивач
ОСОБА_1 та представник пози
вачів адвокат ОСОБА_2 прос
или розглядати справу без уч
асті позивача ОСОБА_7 Суд
вважає можливим розгляд спра
ви без участі нез'явившогося
позивача ОСОБА_7, яка прос
ила про це суд, надавши суду пи
сьмову заяву.
Представник позивачів адв
окат ОСОБА_2 в судовому за
сіданні позов підтримав , про
сив його задовольнити і пере
вести на позивачів по справі
ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , прав
а і обов'язки покупця за догов
ором купівлі-продажу частини
квартири АДРЕСА_1 , який ук
ладений 06.10.2004 року між ОСОБА_8
та ОСОБА_4 в приватній но
таріальній конторі Ніжинськ
ого міського нотаріального о
кругу .
Відповідач ОСОБА_8 в суд
овому засіданні позов не виз
нав і пояснив , що він являєтьс
я власником 2/5 частини квартир
и АДРЕСА_1, яку вирішив про
дати , про що дав оголошення в
газеті. До нього звернувся
ОСОБА_4 , який побажав придба
ти 2/5 частини його квартири . Ал
е в нього не було коштів на офо
рмлення права власності на 2/5
частини квартири , які відпов
ідач ОСОБА_4 разом із своє
ю матір'ю ОСОБА_5 їх йому на
дали . Перед оформленням дого
вору купівлі-продажу до ньог
о звернулись позивачі ОСОБ
А_1, колишня його дружина і
ОСОБА_7, його дочка, що вони х
очуть придбати в нього зазна
чену 2/5 частину квартири . Він с
казав їм , що це необхідно узго
дити із ОСОБА_4 та його мат
ір'ю , які вже дали йому задато
к за квартиру . Він разом із по
зивачами ОСОБА_1, ОСОБА_7
їздили додому до ОСОБА_4
, де розмовляли з його матір'ю
ОСОБА_5 Позивачі відмовил
ись відшкодувати кошти ОСО
БА_4 , затрачені ним разом з м
атір'ю на покупку його 2/5 части
ни квартири, вчинили скандал
. Це було восени 2004 року . Після ц
ього він 06 жовтня 2004 року прода
в 2/5 частини квартири ОСОБА_4
, вчинивши договір продажу
квартири в приватній нотаріа
льній конторі . При цьому на мо
мент купівлі- продажу 2/5 части
ни спірної квартири позивачі
не були власниками 3/10 частини
квартири кожна з них , так як в
они свої частки на момент укл
адення ним договору купівлі-
продажу зазначеної частини к
вартири 06.10.2004 року ще не привати
зували і не були співвласник
ами квартири .
При цьому позивачі дізнали
сь про купівлю - продаж 2/5 части
ни квартири ОСОБА_4 не вос
ени 2006 року , а їм про це було від
омо осінню 2004 року . Просить в з
адоволенні позову перевести
на позивачів по справі ОСО
БА_1 , ОСОБА_7 , права і обов
'язки покупця за договором ку
півлі-продажу частини кварти
ри АДРЕСА_1, який укладени
й 06.10.2004 року між ОСОБА_8 та О
СОБА_4 в приватній нотаріал
ьній

3
конторі Ніжинського місь
кого нотаріального округу , п
росить відмовити .
Представник відповідач
а ОСОБА_10 ОСОБА_5 в судо
вому засіданні позов не визн
ала і пояснила , що в 2004 році з ог
олошення в газеті вона дізна
лась, що ОСОБА_8 продає 2/5 ча
стини квартири АДРЕСА_1 , я
ку вирішила купити для сина
ОСОБА_4 Вона разом із сином з
в'язалась із ОСОБА_8, який с
казав , що в нього немає коштів
на приватизацію 2/5 частини за
значеної квартири і вона раз
ом із сином їх дали ОСОБА_8
Для купівлі 2/5 частини спірно
ї квартири ними були взяті в к
редит кошти в банку. Перед офо
рмленням договору купівлі -п
родажу 2/5 частини квартири вос
ени 2004 року до неї додому приїх
али позивачі ОСОБА_1, ОСО
БА_7 разом із ОСОБА_8 , який
сказав , що позивачі хотіли б
купити 2/5 частини зазначеної к
вартири . Вона позивачам ОС
ОБА_1, ОСОБА_7 сказала , що
вони із сином не заперечують
, тільки попросила позивачів
, що вони повернули їм всі зат
рати , понесені ними при підго
товці до покупки квартири , та
як вже надавали ОСОБА_8 в р
ахунок придбання квартири ко
шти і взяли кредит в банку для
покупки квартири . Але позива
чі категорично відмовились в
ідшкодувати будь-які кошти п
онесені ними при підготовці
до покупки 2/5 частини зазначен
ої квартири , вчинивши в їх буд
инку скандал . Після чого 06 жов
тня 2004 року її сином було придб
ано 2/5 частини спірної квартир
и в ОСОБА_8 про що був оформ
лений в приватній нотаріальн
ій контори договір купівлі-п
родажу 2/5 частини квартири А
ДРЕСА_1 . В задоволенні позов
у перевести на позивачів по с
праві ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , п
рава і обов'язки покупця за до
говором купівлі- продажу ква
ртири АДРЕСА_1, який уклад
ений 06.10.2004 року між ОСОБА_8 та
ОСОБА_4 в приватній нотар
іальній конторі Ніжинського
міського нотаріального окру
гу просить відмовити .
Представник відповідача
ОСОБА_4 адвокат ОСОБА_6 в
судовому засіданні позов не
визнав і в задоволенні позов
у перевести на позивачів по с
праві ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , п
рава і обов'язки покупця за до
говором купівлі -продажу час
тини квартири АДРЕСА_1, як
ий укладений 06.10.2004 року між ОС
ОБА_8 та ОСОБА_4 в приватн
ій нотаріальній конторі Ніжи
нського міського нотаріальн
ого округу просить відмовити
.
Треті особи по справі прива
тний нотаріус Ніжинського мі
ського нотаріального округу
Бублик Т.М. , територіальн
а громада міста Ніжина в особ
і Ніжинської міської ради , ко
мунальне підприємство " Служ
ба Єдиного Замовника " в судов
е засідання не з'явились хоча
про час і місце судового засі
дання повідомлялись належни
м чином , але до суду направили
письмові заяви , в яких просил
и зазначену позовну заяву ро
зглядати без їх участі.
Суд вважає можливим розгля
дати справу без участі 3-х осіб
та їх представників , які про
час і місце судового засідан
ня повідомлені належним чино
м і які просили розглядати сп
раву без їх участі.
Вислухавши пояснення пози
вача ОСОБА_1 , представник
а позивачів адвоката ОСОБА
_2, відповідача ОСОБА_8, пр
едставників відповідача О
СОБА_4 - ОСОБА_5, адвоката
ОСОБА_6 , свідків , дослідив
ши в судовому засіданні мате
ріали справи , суд вважає , що п
озовні вимоги не підлягають
задоволенню із слідуючих під
став .
В рішенні Ніжинського місь
кого суду Чернігівської обла
сті від 30 квітня 1999 року зазнач
ено , що в квартири АДРЕСА_1
в користування ОСОБА_8 ви
ділити кімнату з балконом пл
ощею 12.62 кв. кв. м. . В користуванн
я ОСОБА_1 , ОСОБА_12 і непо
внолітньої ОСОБА_7 залиши
ти кімнату площею 12.62 кв. м. без б
алкону і кімнату площею 17.33 кв.
м. . Дві вітальні, кухню, ванну, т
уалет залишити в загальному
користуванні сторін.
З довідки Ніжинського міжм
іського бюро технічної інвен
таризації від 06.04.2006 року за № 749 в
бачається , що об'єкт квартира
АДРЕСА_1 зареєстрований н
а праві особистої власності
за ОСОБА_8 2/5 ч. квартири на п
ідставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно
виданого 06.09.2004 року , згідно роз
порядження органу приватиза
ції при виконкомі Ніжинської
міської ради № 6308 від 19.08.2004 року .
За ОСОБА_1 3 /10 ч. та за ОСОБА
_7 3/10 ч на підставі свідоцтва п
ро право власності на нерухо
ме майно

4
виданого 14.10.2004 року , згідно р
озпорядження органу привати
зації при виконкомі Ніжинськ
ої міської ради №6476 від 14.10.2004 і за
писано до реєстрової книги з
ар.№9583.
Із свідоцтва про право влас
ності на нерухоме майно від 06.
09.2004 року, виданого органом при
ватизації при виконкомі Ніжи
нської міської ради вбачаєть
ся , що власником 2/5 частки квар
тири АДРЕСА_1 являється
ОСОБА_8. До 2/5 частин належить
: житлова кімната літ "5", площею
12.6 кв. м. лоджія літ "1", площею 1.8 кв
.м. , та належна частина приміщ
ень загального користування
площею 13.2 кв.м. , загальна пл. ква
ртири 13.2 кв.м. загальна пл. квар
тири 27.6 кв.м. Підстава : розпоря
дження від 19.08.2004 року № 6308 .
Про це зазначено у витягу з
реєстру прав власності на не
рухоме майно Ніжинського між
міського бюро технічної інве
нтаризації № 4885752 від 29.09.2004 року за
заявою ОСОБА_8, в примітці
якого вказано :
1. 3/5 частини квартири
АДРЕСА_1 не зареєстровано
.
2. За заявою власника
відчужується 2/5 частин трьохк
імнатної квартири :
- житлова кімната літ "5", пл. 12.6 к
в. м.
· лоджія літ "1", площе
ю 1.8 кв.м. ,
· та належна частин
а приміщень загального корис
тування площею 13.2 кв.м. , баланс
овою вартістю 9658 грн.
З договору купівлі-продаж
у частини квартири від 06 жовтн
я 2004 року , посвідченого приват
ним нотаріусом Бублик Т.М.
вбачається , що ОСОБА_8 про
дав , а ОСОБА_4 купив 2/5 части
ни квартири АДРЕСА_1. Квар
тира , 2/5 частини якої відчужує
ться , складається із трьох жи
лих кімнат , загальна площа кв
артири становить 72.6 кв. м. , житл
ова площа становить 42.7 кв. м. . До
відчужуваних 2/5 частин кварти
ри відноситься : житлова кімн
ата літ "5", площею 12.6 кв. м. лоджія
літ "1", площею 1.8 кв.м. , належна ча
стка приміщень загального ко
ристування площею 13.2 кв.м. , всь
ого загальна пл. квартири 27.6 кв
.м.
Про це зазначено у витягу №
174792 від 06.10.2004 року про реєстрацію
в Державному реєстрі правоч
инів , наданим суду приватним
нотаріусом Ніжинського місь
кого нотаріального округу
Бублик Т.М.
Із свідоцтва про право влас
ності на нерухоме майно сері
ї САА № 836111 від 14.10.2004 року , виданог
о органом приватизації при в
иконкомі Ніжинської міської
ради вбачається , що власнико
м 3/10 частини квартири АДРЕСА
_1 являється ОСОБА_1 і вла
сником 3/10 частини зазначеної
квартири являється ОСОБА_7
. До 3/5 частки квартири належ
ить : житлова кімната літ "З", пл
ощею 12.8 кв. м. , житлова кімната л
іт."4" пл.17.3 кв.м. лоджія літ "її", пл
ощею 1.8 кв.м. , та належна частка
приміщень загального корист
ування площею 13.1 кв.м. .Загальна
площа 3/5 частин квартири 45.0 кв. м
. , житлова площа 30.1 кв. м. Підстав
а : розпорядження від 14.10.2004 року
№ 6476.
Про це зазначено у витягу з
реєстру прав власності на не
рухоме майно Ніжинського між
міського бюро технічної інве
нтаризації № 5066822 від 14.10.2004 року .

В ст. 362 ЦК України зазначено
:
1. У разі продажу част
ки у праві спільної частково
ї власності співвласник має
переважне право перед іншими
особами на її купівлю за ціно
ю , оголошеною для продажу, та
на інших рівних умовах, крім в
ипадку продажу з публічних т
оргів.
2. Продавець частки у
праві спільної часткової вла
сності зобов'язаний письмово
повідомити інших співвласни
ків квартири , про намір прода
ти свою частку вказавши ціну
та інші умови , на яких він її п
родає .
4. У разі продажу частки у пра
ві спільної часткової власно
сті з порушенням переважного
права купівлі співвласник м
оже пред'явити до суду позов п
ро переведення на нього прав
та обов'язків покупця.
Одночасно позивач зобов'я
заний внести на депозитний р
ахунок суду грошову суму , яку
за
договором повинен сплатит
и покупець .
До таких вимог застосовуєт
ься позовна давність в один р
ік.
Посилання позивачів на те
, що ОСОБА_8 продав належну
йому частину квартири з спіл
ьної часткової власності їм
стало відомо восени 2006 року не
найшло свого підтвердження
в судовому засіданні. Допита
ні в судовому засіданні свід
ки зі сторони позивачів , а сам
е : Лещенко

5
В.М. пояснила , що вона особи
сто говорила позивачці ОСО
БА_1, що її колишній чоловік п
родає свою частину квартири
і це було до продажі частини к
вартири. Свідки ОСОБА_13 та
ОСОБА_12, який являється си
ном позивачки , пояснили , що в
они з позивачами ОСОБА_1 т
а ОСОБА_7 до купівлі части
ни квартири їздили додому до
відповідача ОСОБА_4 . Тобт
о в судовому засіданні встан
овлено, що позивачам восени 200
4 року вже було відомо про купі
влю- продаж 2/5 частки спірної к
вартири.
В судовому засіданні встан
овлено , що відповідач ОСОБ
А_8 з 06.09.2004 року являється влас
ником 2/5 частки квартири АДР
ЕСА_1 і згідно ст. 4 Закону Укр
аїни " Про власність " мав прав
о розпорядитись своєю власні
стю на свій розсуд. 06 жовтня 2004 р
оку ОСОБА_8 продав належну
йому 2/5 частку спірної кварти
ри відповідачу по справі ОС
ОБА_4 . Посилання позивачів ,
що вони як співвласники мали
переважне право перед іншим
и особами на купівлю частки у
праві спільної часткової вл
асності і продавець ОСОБА_8
зобов'язаний був письмово п
овідомити їх про намір прода
ти свою частку, чого не зробив
і у зв'язку з продажею частки
у праві спільної часткової в
ласності спірної квартири з
порушенням переважного прав
а купівлі вони співвласники
пред'явили до суду позов про п
ереведення на них прав та обо
в'язків покупця , не знайшли св
ого підтвердження в судовому
засіданні, так як позивачі не
навели і не надали доказів пр
о це . Було встановлено , що під
час купівлі-продажу спірної
частки квартири і посвідчен
ня договору купівлі-продажу
спірної частки квартири від
06.10. 2004 року приватним нотаріусо
м Ніжинського міського нотар
іального округу Бублик Т.М.
позивачі не були співвласн
иками спірної квартири , яким
и стали тільки 14 жовтня 2004 року
. Посилання позивачів на пору
шення вимог ст. 362 ЦК України пр
и вчиненні правочину купівлі
-продажу 2/5 частки спірної ква
ртири від 06.10.2004 року , суд вважає
безпідставними . Так як тільк
и співвласники при продажу ч
астки у праві спільної частк
ової власності має переважне
право перед іншими особами н
а її купівлю , продавець зобов
'язаний письмово повідомити
інших співвласників про намі
р продати свою частку і тільк
и співвласники можуть пред'я
вити до суду позов про переве
дення на них прав та обов'язкі
в покупця у разі продажу част
ки у праві спільної частково
ї власності з порушенням пер
еважного права купівлі. Спів
власниками спірної квартири
позивачі ОСОБА_1 та ОСОБ
А_7 по 3/10 її частки кожна з них
стали у спільній частковій в
ласності тільки 14 жовтня 2004 рок
у . Тому суд вважає в задоволен
ні позову перевести на позив
ачів по справі ОСОБА_1 та
ОСОБА_7 , права і обов'язки по
купця за договором купівлі-п
родажу частини квартири АД
РЕСА_1 , який укладений 06.10. 2004 ро
ку між ОСОБА_8 та ОСОБА_4
в приватній нотаріальній ко
нторі Ніжинського міського н
отаріального округу слід від
мовити .
Керуючись ст. 361, 362 ЦК України
, ст. 4 Закону України " Про власн
ість ", ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК Укра
їни, суд-

ВИРШШВ:

В задоволенні позову пере
вести на ОСОБА_1 та ОСОБА
_7 , права і обв'язки покупця з
а договором купівлі-продажу
частини квартири АДРЕСА_1
, який укладений 06.10. 2004 року між
ОСОБА_8 та ОСОБА_4 в прив
атній нотаріальній конторі Н
іжинського міського нотаріа
льного округу - відмовити .
Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до а
пеляційного суду Чернігівсь
кої області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-д
енний строк з дня проголошен
ня рішення заяви про апеляці
йне оскарження і поданням пі
сля цього протягом 20 днів апел
яційної скарги , з подачею її к
опії до апеляційної інстанці
ї або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Укра
їни .