Справа №2-6208/07 ЗАОЧНЕ РІШЕ
20 червня 2007 року Примо
рський районний суд м. Одеси у
складі: головуючої судді Шен
цевої О.П., при секретарі Ющенк
розглянувши у відкрито
му судовому засіданні цивіль
ну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Одеської міськ
ої ради про визнання права вл
ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовною заявою до Оде
ської міської ради, про визна
ння за ним права власності на
реконструйовану квартиру
АДРЕСА_1 Свої вимоги мотиву
є тим, що квартира АДРЕСА_1
належить йому на праві власн
ості, він реконструював її - об
орудував мансардне приміщен
ня, в результаті чого загальн
а площа квартири збільшилася
. Співвласники будинку не зап
еречують проти оформлення за
ним права власності на рекон
струйовану квартиру. Відпові
дно до технічного висновку р
еконструйована квартира при
датка для подальшої експлуат
У судовому засіданні п
редставник позивача позов пі
дтримав та пояснив суду, що
ОСОБА_1 виконує усі обов'язк
и власника реконструйованої
квартири, прав співвласникі
в будинку не порушив, будівел
ьні норми при реконструкції
також не порушив, тому просит
ь визнати за ним право власно
сті на квартиру АДРЕСА_1 з
агальною площею 325,95 кв.м.
Відповідач про час та мі
сце судового засідання повід
омлявся належним чином, прич
ини неявки свого представник
а суду не повідомив. Зі згоди п
озивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи
, що відповідає положенням ст
Судом встановлено, що
ОСОБА_1 є власником квартир
и АДРЕСА_1, що підтверджує
ться договором купівлі-прода
жу від 25.04.2003 p., посвідченим в Перш
ій Одеській державній нотарі
альній конторі, зареєстрован
им в КП ОМБТІ та РОН 05.05.2003 р. під №
286 стор. 75 кн. 420 пр. Квартира склад
ається з 5 кімнат загальною пл
ощею 143,7 кв.м, житловою 102,1 кв.м.
Над квартирою розташован
е мансардне приміщення площе
ю 182, 25 кв.м, яке позивач реконстр
уював - посилив покриття, зроб
ив мансардний поверх, в резул
ьтаті чого склалася квартира
в двох поверхах. Згідно згоди
співвласників - Одеського ві
дділення АБ «Укркоммунбанк»
(м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 1) та
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2), вони н
е заперечують проти реконстр
укції ОСОБА_1 горища та цо
колю та визнання за ним права
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК Україн
и, власникам квартири у дво-аб
о багатоквартирному житлово
му будинку належать на праві
спільної сумісної власності
приміщення загального корис
тування, опорні конструкції
будинку, механічне, електрич
не, сантехнічне та інше облад
нання за межами або всередин
і квартири, яке обслуговує бі
льше однієї квартири, а також
споруди, будівлі, які признач
ені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а так
ож власників нежитлових прим
іщень, які розташовані у житл
У відповідності з Рішення
м Конституційного суду Украї
ни по справі №1-2/2004 від 02.03.2004 р. №4-рп
/2004 допоміжні приміщення стан
овляться об'єктами права спі
льної власності співвласник
ів багатоповерхового будинк
у разом з приватизацією гром
адянами квартир, що підтверд
жується Свідоцтвом про права
власності на квартиру. Питан
ня щодо згоди співвласників
допоміжних приміщень на Набу
дову поверхів, улаштування м
ансард у багатоквартирних бу
динках з використанням при ц
ьому конструктивних елемент
ів будинку, на вчинення інших
дій стосовно допоміжних при
міщень має вирішуватися відп
овідно до законів про власні
сть та інших законів України
, передусім ЦК України, а ст. 369 Ц
К України встановлює, що спів
власники майна, що є у спільні
й сумісній власності, володі
ють і користуються ним спіль
но, якщо інше не встановлено д
омовленістю між ними. У разі в
чинення одним із співвласник
ів правочину щодо розпорядже
ння спільним майном вважаєть
ся, що він вчинений за згодою в
Відповідно технічного в
исновку загальні площа рекон
струйованої квартири склада
є 325,95 кв.м. Реконструкція кварт
ири НОМЕР_1 (пристрій манс
ардного поверху в межах конт
уру квартири НОМЕР_1)
не здійснила порушень нес
ущої спосібності конструкти
вних елементів, конструкцій
та пласировки сусідніх кварт
ир та житлового будинку в ціл
ому. Для зв'язку другого та ман
сардного поверхів передбаче
ні метало-дерев'яні сходи. Рек
онструкція квартири НОМЕР
_1 виконана з виконанням нор
м діючих нормативних докумен
тів, пред'являємих до жилих бу
динків, індивідуальним забуд
овникам. Квартира НОМЕР_1
придатна для подальшої експл
Відповідно до ст. 392 ЦК Укр
аїни, власник майна може пред
'явити позов про визнання йог
о права власності, якщо це пра
во оспорюється або не визнає
ться іншою особою, а також у ра
зі втрати ним документа, який
засвідчує його право власно
Позивач несе усі витрат
и по користуванню реконструй
ованою квартирою, виконує ус
і обов'язки власника, однак, ро
зпорядитися майном не може. К
рім нього на майно ніхто не пр
етендує. Претензій з боку жит
лових органів та сусідів з пр
иводу користування реконстр
уйованою квартирою не пред'я
Керуючись ст. ст. 382, 383, 392 ЦК Ук
раїни, Рішенням Конституційн
ого суду України по справі №1-2
/2004 від 02.03.2004 р. №4-рп/2004, Законом Укра
їни «Про власність», ст. ст. 10, 11,
209, 212,214-215,224-226 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 - задо
право власності на квартиру
АДРЕСА_1, яка складається
з двох поверхів, загальною пл
Рішення суду може бути
переглянуто за заявою відпо
відача, якій не приймав участ
і при розгляді справи, подано
ї протягом десяти днів з дня о
тримання його копії.
Рішення може бути оска
ржене в апеляційному порядку
до Апеляційного суду Одеськ
ої області через Приморський
районний суд м. Одеси шляхом п
одачі в 10 -ти денний строк з дня
проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і
поданням після цього протяго
м 20 днів апеляційної скаоги, а
бо в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК Україн
и.