УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19
грудня 2007 року                                                                                    м.
Одеса

Колегія
суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області в
складі:

головуючого                       Ткачук О.О.

суддів                         Галушко Л.А. Ісаєвої
Н.В.

при
секретарі                       Ісаєвої
Ю.С.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за апеляційною
скаргою ОСОБА_1 на
рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25 вересня 2007
року по справі за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності,

встановила:

У
вересні 2006 року ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Свої
позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував
тим, що він та відповідачка ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1. Позивач оплатив завдаток у розмірі 5 050 гривень, про що
свідчить відповідна розписка, проте договір не був оформлений у нотаріальному
порядку

01
листопада 2006 року позивач доповнив свої позовні вимоги, просив вселити його у
спірне домоволодіння, зобов'язати відповідачів не перешкоджати йому у
користуванні спірним домоволодінням.

Відповідачка
ОСОБА_2 позов не визнала, пояснила, що ОСОБА_1
оплатив завдаток в сумі 5 050 гривень та зобов'язався сплатити остаточну
суму за договором купівлі-продажу якнайшвидше, але свої зобов'язання не
виконав. Відповідачка, бажаючи повернути позивачу гроші, ходила до позивача,
але знайти його не змогла.

Відповідачка
ОСОБА_3 позов не визнала, пояснивши, що вона є власницею спірного житлового
будинку згідно договору купівлі-продажу від 20 липня 2007 року.

Рішенням
Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25 вересня 2007 року у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 було
відмовлено.

На дане
рішення принесена апеляційна скарга ОСОБА_1, в якій
ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення
нового рішення про задоволення його позовних вимог у повному обсязі.

Справа
№22ц-5074/2007 р.                             Головуючий
1-ої інстанції Шляхтицький O.І

Категорія:
12                                                      Доповідач:
Ткачук О.О.

Заслухавши
доповідача, яка доповіла зміст оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги
та заперечення на неї, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно
ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає
рішення суду першої інстанції без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права

Згідно
ст. 10 п.3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, а суд згідно ст.11 п.1
ЦПК України розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі
наданих сторонами доказів.

Не може
бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише
формальних міркувань.

Судом
першої інстанції було вірно встановлено (та не заперечувалось сторонами), що ОСОБА_1 та ОСОБА_2
домовилися про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. У
забезпечення даного договору ОСОБА_1
передав ОСОБА_2 5 050 гривень, про що була складена відповідна розписка.
Згідно вказаної розписки, позивач зобов'язався сплатити остаточну суму за
договором купівлі-продажу від 31 липня 2006 року.

Згідно
договору купівлі-продажу від 20 липня 2006 року, ОСОБА_2 продала ОСОБА_3
житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Як
вбачається з матеріалів справи, 22 липня 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був
проведений повний розрахунок за договором купівлі-продажу від 20 липня 2006
року.

Згідно ст. 182 ЦК України, право
власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.. 220 ч.1 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним.

Згідно ст.. 215 ч.2 ЦК України,
недійсним є правочин, якщо його недійсність

встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі, визнання такого
правочину

недійсним судом не вимагається.

Таким
чином, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що сторони по справі лише
домовилися укласти договір, але не оформили його, а згідно ст.. 203 ЦК України,
правочин має вчиняться у формі, встановленій законом, сплачені в рахунок
виконання договору платежі вважаються авансом і повинні бути повернуті позивачу
в розмірі, в якому вони надавалися.

Суд
перевірив усі докази, які навів позивач у підтвердження своїх вимог, а
відповідачка - у підтвердження своїх заперечень, навів у рішенні фактичні
обставини, які були встановлені судом при розгляді справи, вірно застосував
правові норми, що регулюють ці правовідносини, та зробив вірний висновок про відмову
у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1.

Доводів,
які б спростовували висновки суду першої інстанції та які б мали правове
значення, у апеляційній скарзі не наведено.

Таким чином,
судова колегія дійшла до висновку, що суд першої інстанції в межах заявлених
вимог повно і всебічно розглянув справу, дав належу оцінку наданим доказам,
постановив рішення з додержанням нбрм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст. 308, 313-315 ЦПК України, судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення
Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25 вересня 2007 року -
залишити без змін.

Ухвала
набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена на
протязі двох місяців з дня проголошення до Верховного Суду України.