Справа №2-1256/07
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

31 серпня 2007 року
Оріхівський районний суд
Запорізької області у складі
головуючого судді Швайковсь
кого А.А. при секретарі Якунін
а О.В., розглянувши у відкритом
у попередньому судовому засі
данні справу за позовною зая
вою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 п
ро визнання дійсним договору
та визнання права власності
на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

23 серпня 2007 року ОСОБА_1 з
вернулася до суду із позовом
, в якому зазначає, що 17 серпня 2
005 року за договором купівлі-п
родажу, укладеним з відповід
ачкою, позивач придбала земе
льну ділянку (пай) загальною п
лощею 2, 94 га, розташовану на тер
иторії Нестерянської сільра
ди Оріхівського району Запор
ізької області.
Ця земельна ділянка належа
ла її доньці-відповідачев| по
справі, на підставі Державно
го акту на право приватної вл
асності на землю серії ІІ-ЗП №
058527, виданого Нестерянською сі
льрадою Оріхівського району
12.12.2001 року, зареєстрованого в К
низі записів державних актів
на право приватної власност
і на землю за № 244.
З 19.08.2004 року відповідачка отр
имала громадянство Російс
ької Федерації і з тих пір п
остійно проживає там у зв'язк
у з чим на неї поширюються вим
оги ст. 81 Земельного кодексу У
країни, що зобов'язує іноземн
их громадян в річний термін п
ровести відчуження земель сі
льськогосподарського призн
ачення.
За умовами п. 4.2 Договору відп
овідачка брала на себе зобов
'язання по його нотаріальном
у посвідченню, однак не викон
ала цього, бо на час його уклад
ення був відсутній механізм
визначення ціни на землі сіл
ьськогосподарського призна
чення та суб'єкти, які мали б в
ідповідні повноваження на вч
инення цих дій.
При наступному зверненні д
о нотаріуса у нотаріальному
посвідченні було також відмо
влено з посиланням на п. 15 Пере
хідних положень Земельного к
одексу України, яким громадя
нам-власникам земельних част
ок (паїв) заборонено продават
и або іншим способом відчужу
вати належні їм земельні діл
янки (паї).
Вважає, що вказане обмежен
ня не стосується іноземних г
ромадян, якою є відповідачка
.
Статтею 220 Цивільного кодек
су України передбачено, якщо
сторони домовилися щодо усі
х істотних умов договору, що п
ідтверджується письмовими д
оказами і відбулося повне аб
о часткове виконання договор
у, але одна із сторін ухилилас
я від його нотаріального пос
відчення, суд може визнати та
кий договір дійсним.
Стаття 328 Цивільного кодекс
у України передбачає, що прав
о власності набувається на п
ідставах, що не заборонені за
коном, зокрема з правочинів і
відповідно до вимог статті 344
Цивільного кодексу України
право власності переходить д
о набувача майна з моменту йо
го передачі.
По теперішній час позивач о
дна користується земельною д
ілянкою (паєм), однак провести
переоформлення та державну
реєстрацію свого права власн
ості без правовстановлюючог
о документу не може.
Стаття 15 Цивільного кодексу
України надає право кожній о
собі на захист свого цивільн
ого права у разі його порушен
ня, невизнання або оспорюван
ня, для чого, у відповідності з
вимогами ст. 16 цього ж Кодексу
, вона має право звернутися до
суду за захистом свого особи
стого немайнового або майнов
ого права та інтересу.

Чинним законодавством Укр
аїни передбачений захист цив
ільних прав судом, а статтею 16
Цивільного кодексу України
визначені способи захисту, о
дним з яких є визнання цього п
рава.
В попередньому судовому за
сіданні Представник позивач
а на позові наполягає і проха
є визнати договір купівлі-пр
одажу від 17.08.2005 року земельної д
ілянки та визнати за його дов
ірителем право власності на
придбану земельну ділянку.

Відповідач в попереднє суд
ове засідання не з'явився, хоч
а про час та місце попередньо
го судового засідання був по
відомлений судовою повістко
ю у встановлений законодавст
вом спосіб, до суду надіслав з
аяву про визнання позову та р
озгляд справи без його участ
і, претензій до Позивача не ма
є.
У відповідності до вимог ч.
4 ст. 174 ЦПК України, у разі визна
ння відповідачем позову суд
за наявності для того законн
их підстав ухвалює рішення п
ро задоволення позову.
Суд, заслухавши доводи Пред
ставника позивача та вивчивш
и матеріали справи, встанови
в, що право власності на земел
ьну ділянку площею 2, 94 га що роз
ташована на території Нестер
янської сільської Ради Оріхі
вського району Запорізької о
бласті за ОСОБА_2 визначен
о наданою ксерокопією Держав
ного акту на право власності
на земельну ділянку серії ІІ
-ЗП № 058527 виданого 12 грудня 2001 рок
у, яка передана для ведення то
варного сільськогосподарсь
кого виробництва.
Як зазначено в довідці про н
аявність обмежень (обтяжень)
на земельну ділянку від 20.08.2007 р
. за № 144, відомості про обмеженн
я, обтяження відносно земель
ної ділянки площею 2, 94 га, що на
лежить ОСОБА_2, відсутні.

Так, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІ
Я_1, уродженка м. Черемхово Ір
кутської області, є громадян
кою Російської Федераці
ї, про що свідчить паспорт Н
ОМЕР_1 виданий 19 серпня 2004 рок
у відділом внутрішніх справ
Омського району Омської обла
сті і зареєстрована 16 жовтня 2
003 року за адресою: АДРЕСА_1
.
Частиною 4 статті 81 Земельно
го кодексу України визначено
, що землі сільськогосподарс
ького призначення, прийняті
у спадщину іноземними громад
янами, а також особами без гро
мадянства, протягом року під
лягають відчуженню. Однак, п. 1
5 Розділу X. Перехідних пол
ожень Земельного кодексу Укр
аїни зі змінами та доповненн
ями, існує заборона на продаж
чи іншим способом відчуженн
я земельних ділянок, а саме: "В
становити, що громадяни та юр
идичні особи, які мають у влас
ності земельні ділянки для в
едення селянського (фермерсь
кого) господарства та іншого
товарного сільськогосподар
ського виробництва, а також г
ромадяни України - власники з
емельних часток (паїв) не впра
ві до 1 січня 2008 року продавати
або іншим способом відчужува
ти належні їм земельні ділян
ки та земельні частки (паї), кр
ім міни, передачі їх у спадщин
у та при вилучені земель для с
успільних потреб.". Таким чино
м, це обмеження, як вбачається
із процитованого положення,
стосується громадян України
, а відсутнє обмеження на відч
уження земельних ділянок вла
сниками - іноземними громадя
нами.
У відповідності до ксероко
пії договору купівлі-продажу
від 17 серпня 2005 року, що укладен
ий між ОСОБА_2 і ОСОБА_1
, згідно вимог ст. ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК
України, на підставі якого
ОСОБА_2 продала а ОСОБА_1
придбала земельну ділянку п
лощею 2, 94 га що розташована на т
ериторії Нестерянської сіль
ської Ради Оріхівського райо
ну Запорізької області за 5000 г
рн.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домови
лися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджуєтьс
я письмовими доказами, і відб
улося повне або часткове вик
онання договору, але одна із с
торін ухилилася від його нот
аріального посвідчення, суд
може визнати такий договір д
ійсним.
Факт виконання договору од
нією із сторонами, стверджує
ться наданою заявою ОСОБА_2
, згідно якої ОСОБА_2 зазн
ачила, що вона як колишній чле
н КСП „Нестерянська" в 2001 році о
тримала у власність земельну
ділянку площею 2, 94 га на терито
рії Нестерянської сільської
Ради. 19 серпня 2004 року вона стал
а громадянкою Російської
Федерації, а так як Земельний
кодекс України приписує реа
лізацію земельних ділянок сі
льськогосподарського призн
ачення, що належать іноземця
м у річний термін, нею було про
дано земельну ділянку своїй
матері за 5000 грн. Так як, на той ч
ас ніхто не знав як потрібно о
цінювати такі землі на час їх
відчуження, вона не змогла вч
асно провести його нотаріаль
не посвідчення.
Як вбачається із вимог земе
льного законодавства і вчине
них дій ОСОБА_2, остання у в
изначений статтею 81 ЗК Україн
и термін, тобто річний, як іноз
емна громадянка продала свою
земельну ділянку сільського
сподарського призначення, і
ці дії не суперечать

забороні на відчуження з
емельних ділянок громадянам
и України, як визначено в п. 15
Розділу Х. Перехідних поло
жень ЗК України.
Право власності у набува
ча майна за договором виника
є з моменту передання майна, щ
о визначено ст. 334 ЦК України.

На підставі ст. 328 ЦК України,
право власності набувається
на підставах, що не заборонен
і законом, зокрема з правочин
ів і відповідно до вимог ст. 344 Ц
К України право власності пе
реходить до набувача майна з
моменту його передачі.
При таких обставинах, суд вв
ажає, що договір купівлі-прод
ажу від 17.08.2005 року дійсним і Поз
ивач є фактичним власником н
ерухомого майна - земельної д
ілянки площею 2, 94 га що розташо
вана на території Нестерянсь
кої сільської Ради Оріхівськ
ого району Запорізької облас
ті.
Керуючись ст. ст. 2-1, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199
, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 32,
71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА
_2 про визнання дійсним дого
вору та визнання права власн
ості на нерухоме майно задов
ольнити повністю.
Визнати договір купівлі-пр
одажу від 17.08.2005 року нерухомого
майна - земельної ділянки пло
щею 2, 94 га що розташована на тер
иторії Нестерянської сільсь
кої Ради Оріхівського району
Запорізької області, що укла
дений між ОСОБА_2 і ОСОБА
_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділян
ку (пай), загальною площею 2, 94 га
, розташовану на території Не
стерянської сільради Оріхів
ського району Запорізької об
ласті, право на яку підтвердж
ене Державним актом на право
приватної власності на земл
ю серії ІІ-ЗП №058527, виданого Нес
терянською сільрадою Оріхів
ського району 12.12.2001 року на ім'я
ОСОБА_2, з правом виготовл
енню Державного акту на своє
ім'я.
Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до А
пеляційного суду Запорізько
ї області через суд першої ін
станції шляхом подачі в 10-денн
ий строк з дня проголошення р
ішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляці
йної скарги або в порядку ч. 4 с
т. 295 ЦПК України.