Справа
№ 2 - 6460/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

10 жовтня 2007 року Приморський районний суд міста Одеси
в складі: головуючого - судді Чернявської Л.М. при секретарі              Каланжовій Н.Ф.

за участю:
позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2, представника ТОВ
«Златоград» Петренка B.C. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю
"Златоград" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр -
Будінвест" про зобов'язання виконати обов'язки в натурі,

ВСТАНОВИВ:

14 червня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом
до ТОВ „Златоград" та ТОВ „Центр-Будінвест" про зобов'язання виконати
обов'язки в натурі.

19 вересня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з
уточненим позовом до ТОВ „Златоград" та ТОВ „Центр-Будінвест" з
вимогами: визнати за позивачем інвестиційні права на підставі інвестиційного
договору № 16/04И по будівництву будинку „Замок квітів" за адресою: м.
Одеса, вул. Жуковського, 9 на індивідуальні об'єкти грошового інвестування: -
трикімнатну квартиру № Б у третій житловій секції на відмітці 19 800, на
останньому поверсі з вікнами з боку Деволанівського спуску, загальною площею
144,38 кв.м. (житлова площа 69,29 кв.м.); -офісне приміщення в першій секції
від вул. Жуковського загальною площею 138 кв.м. з окремим входом в офісі № З
(третя секція будинку); одне машино-місце № 1 у підземному паркінгу;
зобов'язати ТОВ "Златоград" та ТОВ "Центр-Будінвест"
виконати в натурі обов'язок, а саме: відповідно п. 1.З. інвестиційного договору
від 16 квітня 2004 року №16/04И уточнити предмет даного договору з визначенням
у договорі індивідуальних об'єктів грошового інвестування; зобов'язати ТОВ
"Златоград" та ТОВ "Центр-Будінвест" визначити за проектом
будівництва будинку „Замок квітів" за адресою м. Одеса, вул. Жуковського,
9: - офісне приміщення в першій секції від вул. Жуковського загальною площею
138 кв.м. з окремим входом в офісі № 3 (третя секція будинку); машино-місце № 1
у підземному паркінгу, оскільки відповідачі ухиляються від виконання умов
договору.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні
вимоги підтримали та просили позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ „Златоград" визнав
позовні вимоги частково та пояснив, що у позивача існують інвестиційні права на
підставі інвестиційного договору № 16/04И від 16 квітня 2004 року по
будівництву будинку „Замок квітів" за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського,
9 на індивідуальні об'єкти грошового інвестування: трикімнатну квартиру № Б у третьої
житлової секції на відмітки 19 800, на останньому поверсі з вікнами з боку
Деволанівського спуску, загальною площею 144,38 кв.м. (житлова площа 69,29
кв.м.); офісне приміщення в першої секції від вул. Жуковського, загальною
площею 138 кв.м. з окремим входом в офісі № 3 (третя секція будинку); одне
машино - місце № 1 у підземному паркінгу, однк в зв'язку з неузгодженістю з ТОВ
"Центр-Будінвест", виконати в натурі обов'язок, а саме п. 1.З.
інвестиційного договору та визначення за проектом будівництва будинку „Замок
квітів" за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 9: трьохкімнатної
квартири, офісного приміщення та машино - місця № 1 у підземному паркінгу не
надається можливим.

Відповідач ТОВ „Центр-Будінвест" в судове засідання
не з'явився, про день, місце та час розгляду справи був повідомлений належним
чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору - Виконавчого комітету Одеської міської ради в судове
засідання також не з'явився, про день, місце та час розгляду справи був
повідомлений належним чином

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін
у справі, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 16 квітня 2004 року
між ОСОБА_1 (Інвестор) та ТОВ "Златоград" (Підприємство) був
укладений інвестиційний договір №16/04И (далі договір), (а.с.14-16)

Пунктом 1.1 (предметом договору) встановлено, що Інвестор
здійснює внесок інвестицій у вигляді особистих (позикових) грошових коштів, а
Підприємство здійснює будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими
офісними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Жуковського, 9.

Згідно п. 1.2. договору Індивідуальним об'єктом договору
інвестування (далі «Об'єкт інвестування») є: квартира (житловий блок) на
останньому поверсі третьої житлової секції, загальною площею - 168 кв.м., з
виходом

вікон з боку Деволановського
спуску; офісне приміщення загальною площею - 138 кв. м. в першій секції від вул. Жуковського; одне машино-місце підземного паркінгу.

Відповідно до п. 1.З. договору на момент утворення робочого проекту, предмет договору повинен
бути уточнений в частини розташування квартири і офісного приміщення (поверх,
секція, спрямованість виходу вікон та інше).

Відповідно розділу 2 Договору
Інвестор зобов'язався: своєчасно внести інвестиції у вигляді грошових коштів на
рахунок Підприємства та відповідно з додатковою угодою (Додаток № 1), який є
навідємною частиною договору, прийняти об'єкт нерухомості по акту здачі; по
закінченню будівництва нести витрати по оформленню права власності на
індивідуальний Об'єкт інвестування, а Підприємство зобов'язується прийняти
інвестиції від Інвестора в строки та сумі, визначені цим договором та
додатковою угодою, виконати будівництво житлового комплексу з
внутрішньо-прибудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом по вулиці
Жуковського, 9 відповідно з проекте - кошторисною документацією, передати
Інвестору Об'єкт інвестування в стані, визначеному актом здачі - прийомки, за
вимогою Інвестора надавати усю інформацію про хід будівельних робіт, що
стосуються Об'єкта інвестування, передати Інвестору, після закінчення
будівництва жиле приміщення, офісне приміщення та машино - місце в підземному
паркінгу.

Відповідно розділу 3 Договору сума
договору та внесення інвестицій визначені додатковою угодою (Додаток № 1), що є
невід'ємною частиною договору.

У виконання п. 2.1. Договору та п.
З до додатку № 1 до договору, а саме Інвестором ОСОБА_1 був перерахований
інвестиційний вклад на загальну суму - 819 000 грн. на рахунок ТОВ
„Златоград", що підтверджується квитанцією до прибутково касового ордеру №
1 від 28.04.2004 року на суму - 397 000 грн., квитанціями та платіжним
дорученням № 2483680 від 21.04.2004 року на суму - 49 000 грн., № 3 від
23.04.2004 року на суму - 49 000 грн., № 2485158 від 23.04.2004 року на суму -
49 000 грн., № 2486752 від 26.04.2004 року на суму -15 000 грн., № 2484410 від
22.04.2004 року на суму - 49 000 грн., № 254398 від 30.04.2004 року на суму -
49 000 грн., № 1 від 21.04.2004 року на суму - 49 000 грн., , № 4 від
26.04.2004 року на суму - 15 000 грн., № 6 від 30.04.2004 року на суму - 49 000
грн. (а.с.7-13)

Факт внесення позивачем суми
інвестиційного вкладу в повному обсязі також підтверджений в судовому засіданні
представником ТОВ „Златоград".

За умовами договору позивач після
закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію приймає об'єкт
інвестування по договору у власність (п.п. 2.1,2.3 договору).

Відповідно акту здачі - прийомки до
інвестиційного договору № 16/04И від 16 квітня 2004 року (Додаток № 2) від 16
квітня 2004 року Підприємство передає, а Інвестор приймає індивідуальний Об'єкт
інвестування в будинку № 9 по вулиці Жуковського в місті Одесі, (а.с. 18)

Відповідно поверхових планів затвердженого
проекту забудови будинку під маркетинговою назвою „Замок квітів" за
адресою вул. Жуковського, 9 у м. Одесі, згідно до предмету інвестиційного
договору, позивачем здійснено грошове інвестування в трикімнатну квартиру № Б
третьої житлової секції на останньому поверху з вікнами з боку Деволанівського
спуску на відмітки 19.800, загальною площею 144,38 кв.м. (житлова площа 69,29
кв.м.). Крім того, відповідно до проекту, план офісних приміщень та підземного
паркінгу знаходиться у стані „вільна паніровка", тобто увесь поверх
офісних приміщень та підземного паркінгу в трьох секціях указаного будинку ще
не має розподілення на окремі площі для їх продажу. Звідси суд дійшов висновку,
що не має перешкод по виділенню позивачу, шляхом визначенням за проектом стінової
перегородки з окремим входом до окремого офісного приміщення загальною площею
138 кв.м. в офісі № 3 (за проектом) в третьої секції будинку, що є першою
секцією від вул. Жуковського, та по виділенню позивачу одного машіно-місця під
№ 1 у вигляді визначеної за проектом площі на поверсі підземного паркінгу для
паркування одного автомобілю, як об'єктів інвестування по договору.

27 січня 2005 року між ТОВ
"Златоград" (Сторона - 1) та ТОВ "Центр-Будінвест" (Сторона
- 2), був укладений інвестиційний контракт №18/11 (далі - контракт),
(а.с.19-21)

Відповідно контракту об'єктом
контракту є житловий будинок разом з торгівельне-офісними площадками та
підземним паркінгом за адресою: місто Одеса, вулиця Жуковського, 9.

Згідно п. 2.1 предметом контракту є
співробітництво сторін по інвестуванню будівництва Об'єкту до моменту вводу
його в експлуатацію.

На виконання п.п. 5.2.1 контракту,
14 березня 2005 року ТОВ "Златоград" передало на період будівництва,
а ТОВ "Центр - Будінвест" прийняв будівельний майданчик та розміщені
на них об'єкти нерухомості за адресою: м. Одеса, вулиця Жуковського, 9, що
підтверджується актом прийому-передачі будівельного майданчика, (а.с.22)

13 червня 2005 року між ТОВ
"Златоград" та ТОВ "Центр-Будінвест" укладений протокол
розподілу квартир по об'єкту 6-9-10-ти поверхової будівлі по вул. Жуковського,
9. (а.с.23)

Торгово - офісні приміщення,
машиномісця в підземному паркінгу та двоповерхові квартири, що розташовані на
верхніх поверхах 6-9-10-ти поверхового будинку (пентхауси) між сторонами не розподілялись,
про що ведеться спір в господарському порядку.

Відповідно ст. 1 Закону України
"Про інвестиційну діяльність" (далі - Закон) інвестиціями є всі види
майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької
та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або
досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути зокрема рухоме та
нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Статтею 4 цього закону передбачено,
що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі
основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства,
цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція,
інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно
статті 5 зазначеного закону, суб'єктами (інвесторами і учасниками)
інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та
іноземних держав, а також держави. Інвестори - суб'єкти інвестиційної
діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених
майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть
виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також

виконувати функції будь-якого учасника
інвестиційної діяльності. Учасниками інвестиційної діяльності можуть бути
громадяни та юридичні особи України, інших держав, які забезпечують реалізацію
інвестицій як виконавці замовлень або на підставі доручення інвестора.

Відповідно статті 7 Закону всі
суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та
господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо
інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у
будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим
Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом
інвестора і охороняється законом. Держава гарантує стабільність умов здійснення
інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.
Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають
свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх
укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства,
а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської
діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують
їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону передбачає захист
інвестиції. Захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та
правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню
інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів
інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів,
у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій.

Відповідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то
воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Забов'язання, строк (термін)
виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати,
підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 2 статті 16 ЦК передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів в тому числі
можуть бути визнання права та зобов'язання виконання стороною угоди обов'язку в
натурі.

Таким чином, позивач виконав взяті
на себе зобов'язання щодо сплати суми інвестиції у вигляді грошових коштів,
виконання позивачем договору відноситься до інвестиційної діяльності, як
інвестора в нерухоме майно в сфері будівництва з отриманням прибутку у вигляді
права власності на визначене нерухоме майно, однак відповідачі ухиляються від
виконання п. 1.3 договору, хоча утворення робочого проекту вже відбулося,
здійснюється будівництво будинку, але визначення об'єктів інвестування позивача
за проектом та уточнення предмету договору - не здійснено. Таким чином, не
визначено нерухоме майно, що має бути прибутком інвестиційної діяльності
позивача, як інвестора за договором.

Таким чином, бездіяльність
відповідачів, як рівних з позивачем, за правами суб'єктів інвестування на
загальному об'єкті інвестування є невизнанням його прав інвестора та не
виконанням обов'язків за договором.

Керуючись ст.ст. 2,4, 5, 6, 7, 8,
10, 11, 14, 60, 61, 208 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити в
повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 інвестиційні
права на підставі інвестиційного договору № 16/04И від 16 квітня 2004 року по
будівництву будинку „Замок квітів" за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського,
9 на індивідуальні об'єкти грошового інвестування: трикімнатну квартиру № Б у
третій житловій секції на відмітки 19 800, на останньому поверсі з вікнами з
боку Деволанівського спуску, загальною площею 144,38 кв.м. ( житлова площа
69,29 кв.м.); офісне приміщення в першої секції від вул. Жуковського загальною
площею 138 кв.м. з окремим входом в офісі № 3 ( третя секція будинку); одне
машино - місце № 1 у підземному паркінгу.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Златоград" та Товариство з обмеженою
відповідальністю "Центр-Будінвест" виконати в натурі обов'язок, а
саме: відповідно п. 1.З. інвестиційного договору від 16 квітня 2004 року
№16/04И уточнити предмет даного договору з визначенням у договорі
індивідуальних об'єктів грошового інвестування: на трикімнатну квартиру № Б у
третьої житлової секції, на останньому поверсі з вікнами з боку Деволанівського
спуску на відмітки 19.800, загальною площею 144,38 кв.м (жила площа 69,29
кв.м.) за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 9; на офісне приміщення в першої
секції від вул. Жуковського загальною площею 138 кв.м. з окремим входом в офісі
№ 3 (третя секція будинку), за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 9; на одне
машино - місце № 1 у підземному паркінгу, за адресою м. Одеса, вул.
Жуковського, 9.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю "Златоград" та Товариство з обмеженою відповідальністю
"Центр - Будінвест" визначити за проектом будівництва будинку „Замок
квітів" за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 9: офісне приміщення в
першої секції від вул. Жуковського загальною площею 138 кв.м. з окремим входом
в офісі № 3 (третя секція будинку); машино - місце № 1 у підземному паркінгу.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси,
шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після
подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.