Справа №2-5768/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Заочне

18 червня 2007 року Приморський
районний суд м. Одеси, у складі:

головуючого - судді Терьохіна С.Є.,

при секретарі - Лапшинської Н.Б., розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, 3-я особа: Товарна біржа "Центральна Одеська біржа" про
визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідача та третьої особи,
мотивуючи свої вимоги тим, що 18 лютого 1998 року ОСОБА_1 придбала на товарній
біржі "Центральна Одеська біржа" у ОСОБА_2, на підставі договору № 4231 купівлі-продажу нерухомого майна у
власність квартиру АДРЕСА_1. Право власності за позивачкою на вказану
квартиру зареєстровано Одеськім міським бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості 23 лютого 1998 року під № 250 на crop. 66
книги 249. В договорі купівлі-продажу нерухомого майна вказано, що договір
подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Позивачка стверджує, що про
необхідність нотаріального посвідчення даного договору вона дізналась у квітні
місяці 2007 року під час звернення до нотаріуса за посвідченням копії договору.
Позивачка вказує, що здійснити нотаріальне посвідчення нині не можливо у
зв'язку з ухиленням відповідачки від його нотаріального посвідчення.

У судовому
засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала, просила відновити їй строк
для звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
оскільки він пропущений з поважних причини, визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, за № 4231, укладений 18 лютого 1998 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на товарній біржі "Центральна Одеська біржа", позов
задовольнити, визнати за нею право власності на однокімнатну квартиру житловою
площею 28,5 кв.м, загальною площею 49,5 кв.м. квартири АДРЕСА_1, витребувати
від товарної біржі "Центральна Одеська біржа" належним чином
засвідчені копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4231 від 18 лютого
1998 року та доданих до нього документів.

Представник 3-ої
особи товарної біржі "Центральна Одеська біржа" у судове засідання не
з'явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином,
причини своєї неявки суду не повідомив.

Відповідач,
ОСОБА_2, у судове
засідання не з'явилася, про дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, причини неявки суду
невідомі.

Заслухавши
пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у
судовому засіданні, 18 лютого 1998 року ОСОБА_1 придбала на товарній біржі
"Центральна Одеська біржа" у ОСОБА_2,
на підставі договору № 4231 купівлі-продажу нерухомого майна у власність
квартиру АДРЕСА_1. Договір зареєстрований на товарній біржі
"Центральна Одеська біржа" в „журналі реєстрації договорів по
об'єктах нерухомості", реєстраційний номер 4231 від 18 лютого 1998 року і
в МБТІ та РОН м. Одеси на ім'я ОСОБА_1 під
№ 250 від 23 лютого 1998 року. В договорі купівлі-продажу нерухомого майна
вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. При
укладенні договору між сторонами було досягнуто згоди зі всіх істотних умов
договору, договір між сторонами був виконаний у повному обсязі. Позивачка
ОСОБА_1 змінила прізвище на ОСОБА_1 у зв'язку з одруженням, що підтверджується
копією свідоцтва про одруження,

2

виданого 06
червня 2003 року міським відділом РАГС Одеського обласного 5'правління юстиції,
з якого вбачається, що після одруження позивачці присвоєно прізвище - ОСОБА_1

Позивачка не
знала, що договір купівлі-продажу, укладений на товарній біржі, потребує
нотаріального посвідчення, оскільки у договорі вказано, що він подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає. За
таких обставин суд вважає, що строк для звернення до суду з позовом пропущений
з поважних причини, і тому підлягає відновленню.

Відповідно до
ч.2 ст.47 ЦК України
1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд має право за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. У такому випадку подальше нотаріальне посвідчення угоди не
потрібне. Враховуючи те, що сторонами угода купівлі-продажу виконана, однак
зараз немає можливості її нотаріально засвідчити, суд вважає за можливе визнати
договір купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до
ст.15 Закону України „Про товарну біржу", яка на момент укладання таких
„біржових" договорів, дозволяла їх укладати без подальшої нотаріальної
реєстрації, угода купівлі -продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1
-нотаріально оформлена не була.

За таких
обставин суд вважає, що за позивачкою має бути визнано право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до
Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року „Про затвердження
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", п. 10 „Переліку правовстановлюючих
документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на
об'єкти нерухомого майна" дане рішення суду є підставою для реєстрації в ОМБТІ та РОН права власності на квартиру
АДРЕСА_1.

З урахуванням
вищевикладеного та керуючись ч. 2 ст. 47 ЦПК України (1963 року), ст.
10,11,81,209,212,214,215,224-227,228 ЦПК України, ст. 15 Закону України „Про
товарну біржу", Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002
року „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно", п. 10 „Переліку правовстановлюючих документів,
на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого
майна", суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, 3-я особа: Товарна біржа "Центральна Одеська біржа" про
визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 4231 купівлі-продажу нерухомого майна квартири
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на товарній біржі "Центральна Одеська біржа" від 18
лютого 1998 року.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру житловою площею 28,5 кв.м.,
загальною площею 49,5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Витребувати від
товарної біржі "Центральна Одеська біржа" належним чином засвідчені
копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 4231 від 18 лютого 1998 року
та доданих до нього документів.

Рішення є підставою для реєстрації права власності в КП
ОМБТІ та РОН.

Рішення може
бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заява про
перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання
його копії до Приморського районного суду м. Одеси.