Справа
№2-6669/07
РІШЕННЯ

Іменем України

«17»
вересня 2007 року

Приморський
районний суд м. Одеси в складі:

головуючого
- судді Уманець О.В.

за
секретаря               - Шудри С.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4, третя особа - Товарна біржа «Центральна
Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна

дійсним та
визнання права власності , -

встановив:

Позивачка
звернулася до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу нерухомого
майна - квартири АДРЕСА_1, укладеного між нею та відповідачами - ОСОБА_2.,
ОСОБА_3.,ОСОБА_4., дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивачка
посилається на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на
Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» під № 4920 від 15.01.1999р., всі
істотні умови угоди дотримані.

Відповідачі
- ОСОБА_2., ОСОБА_3. та третя особа у судове засідання не з'явились, про дату,
час та місце судового засідання повідомлені. Відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги
визнав та просив суд слухати справу за його відсутності.

Вислухавши
пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені
такі фактичні обставини на підставі пояснень та представлених письмових
доказів.

В
судовому засіданні встановлено, що між позивачкоюОСОБА_1 з однієї сторони та
відповідачами ОСОБА_2.,ОСОБА_3.,ОСОБА_4. з іншої укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під АДРЕСА_1

Підтвердженням
наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також
змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є
договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4920 від 15.01.1999 року, укладений
на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» без наступного нотаріального
посвідчення договору.

Після
укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови.
Відповідачі виселилася зі спірної квартири, їх було знято з реєстраційного обліку
за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачам
по даній справі, від покупця, позивачки, підтверджується пунктом 3 умов
зазначеного договору № 4920 від 15.01.1999 року, зареєстрованого на Товарній
біржі «Центральна Одеська біржа», відповідно до якого продавцем отримана сума
за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору.

Підтвердженням
виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору, другий
екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один
екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної
квартири, наданий суду, квартира продавцем передана покупцеві, суд вважає, що
до позивача перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного
договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності
відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі вправі були здійснювати
її відчуження.

В цей
момент позивачка має намір розпорядитися належним їй майном, тобто квартирою
АДРЕСА_1, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Товарній
біржі «Центральна Одеська біржа», відповідачі ухиляються.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має
визнати зазначений договір дійсним.

Суд
роз'ясняє, що задовольняючи позов про визнання угоди дійсною, судом вилучається
для зберігання в матеріалах цивільної справи оригінал договору № 4920 від
15.01.1999 року, укладеного на Товарній біржі «Центральній Одеській біржі» між
сторонами, оскільки рішення суду при набранні ним законної сили буде для
позивача правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на
спірну квартиру.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст.
11, 15, 60, 61, 213, 215 ЦПК України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 15 січня 1999 року на
Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» за № 4920, між ОСОБА_1 з однієї
сторони та ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої, дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Рішення
може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції
заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення
та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження , або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.