Справа №2-7525 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2007 року Московський районний суд м Харкова

в складі  головуючого - Сиротникова Р
Є

при секретарі        - Хмельковш О О

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на
нежитлові приміщення,  -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на
нежитлові приміщення першого поверху у АДРЕСА_1Позовні вимоги обгрунтовані
тим,  що позивачу,  у відповідності до договору кугавлі-продажу
від 21 02 2007 року на праві приватної власності належить двохюмнатна квартира
№ 2 у АДРЕСА_1Право власності позивача на зазначену квартиру зареєстровано КП
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації*' 19.03 2007 року
належним чином Маючи на меті подальше використання приміщень зазначеної
квартири у своїй майбутній підприємницькій діяльності,  зокрема у якості нежитлових приміщень,  він здійснив перепланування квартири у
нежитлові приміщення,  проте відповідач -
Харківська міська рада,  всупереч вимог
законодавства та нормативних актт Харківської міської ради,  не видає позивачу свідоцтва про право
власності на реконструйовану квартиру у зв'язку із чим КП «Харківське міське
бюро технічної інвентаризації» не реєструє право власності позивача на
нежитлові приміщення реконструйованої квартири чим фактично відповідач оспорює
право власності позивача на зазначену квартиру. У зв'язку з наведеним просив
позов задовольнити і визнані за ним право власності на нежитлові приміщення
першого поверху в АДРЕСА_1У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2
який діє на підставі довіреності,
підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити Представник відповідача
у судовому засіданні позов не визнав,
посилаючись на недодержання позивачем існуючого порядку реконструкції
квартири Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази,  вислухавши
пояснення представників сторін,  суд
вважає,  що позовні вимоги обґрунтовані
та підлягають задоволенню з наступних підстав На підставі договору
кушвлі-продажу від 21 02 2007 року позивачу на праві приватної власності
належить квартира № 2 у АДРЕСА_1Право власності позивача на зазначену квартиру
належним чином зареєстровано КП «Харківське Міське бюро технічної інвентаризації»
Маючи на меті подальше використання приміщень зазначеної квартири у своїй
майбутній підприємницькій діяльності,
зокрема,  у якості нежитлових
приміщень та виходячи з того,  що існуюче
планування квартир перешкоджало позивачу використовувати належні йому
приміщення в якості нежитлових,  він
здійснив перепланування (реконструкцію) квартири під нежитлові приміщення Після
здійсненої реконструкції приміщень ТОВ "Харківреконструкщя" (державна
ліцензія сери АА № 775360) обстежило реконструйовані приміщення та надало
технічний висновок станом на травень 2007 року про можливість збереження та
подальшого використання реконструйованих приміщень за призначенням,  тобто у якості нежитлових приміщень,  оскільки реконструйовані приміщення
відповідають всім технічним,
будівельним,  санітарним та
протипожежним нормам і правилам,  не
порушують прав третіх осіб і не мають перешкод для подальшої експлуатації за
призначенням Також,  управління
комунальних підприємств Московської районної в м Харкові ради,  Московська районна СЕС м Харкова та
Московський РВ ГУ МНС України відповідними листами повідомили,  що не заперечуватимуть проти збереження та
подальшої експлуатації реконструйованих нежитлових приміщень за умови їх відповідності
будівельним,  протипожежним та санітарним
нормам 05 06 2007 року КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" виготовило ОСОБА_1технічний паспорт вже на нежитлові
приміщення № № 2-1, 2-2,  2-3, 2-4, 2-5,  2-6, 2-7, 2-8 першого поверху у АДРЕСА_1літ
"А-16",  загальною площею 72, 6
м2 Але КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації",  під час виготовлення технічного паспорту на
зазначені нежитлові приміщення,  не
внесло відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно,  посилаючись на відсутність правовстановлюючих
документів у позивача на зазначені у технічному паспорті саме нежитлові
приміщення Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні
визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх
обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності,  затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від 07 02 2002 р N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті
18 02 2002 р за N 157/6445 У відповідності до ст 4 Закону речові права на нерухоме
майно,  зокрема,  право власності фізичних та юридичних осіб на
нерухоме майно,  що знаходиться на
території України гддлятають обов'язковій державній реєстрації Відповідно до
Тимчасового положення,  реєстрація прав
власності на нерухоме майно здійснюється БТІ,
на

території
яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські
бюро технічної інвентаризації,  як
державні реєстратори,  реєструють речові
права на нерухоме майно на підставі,
зокрема,  свідоцтва про право
власності,  яке повинно видаватися:
відповідною міською радою,  тобто
відповідачем.  Проте,  відповідач не видає свідоцтва про право
власності позивача на нежитлові приміщення,
чим перешкоджає реалізації прав власника або фактично оспорює право
власності позивача на нежитлові приміщення,
які з'явилися після реконструкції квартири.

У
відповідності до ч. 2  ст.  383 ЦК
України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для використання
як єдиного цілого,  - за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку". У відповідності
до  ст.
ст.  317,  319 ЦК
України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю
за умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у
здійснення власником своїх прав. У відповідності до  ст.
332 ЦК України
власник речі,  переробивши річ не втрачає
право власності на перероблену річ,  а
навпаки є власником речі,  яка створена у
результаті переробки. Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується
технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання
реконструйованих приміщень.

У
відповідності до  ст.  41 Конституції України та  ст.
321 ЦК України
право власності є непорушним.  Ніхто не
може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Таким чином позивач,  який на підставах,  визначених законом,  є власником квартири,  у зв'язку із реконструкцією квартири шляхом
її переробки (реконструкції) та зміною статусу приміщень квартири на нежитлові
приміщення не втрачає права власності на перетворені ним нежитлові
приміщення,  а навпаки,  має право вимагати у відповідності до закону
визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові
приміщення,  які з'явилися після
реконструкції ним квартири. Також під час розгляду справи судом не встановлено
фактів порушення прав третіх осіб реконструкцією (переробкою) позивачем своєї'
квартири. Натомість відповідач не надав суду жодного доказу,  яким би спростовувалося право власності
позивача на перетворені ним нежитлові приміщення колишньої квартири. На
підставі  ст.  48 Закону України 'ТІро власність"
захист права власності здійснюється судом,
а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права,  хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння.

Виходячи
з вищевикладеного,  на підставі  ст.  41
Конституції України,   ст.  48 Закону України „Про власність",   ст.
ст.  4, 19 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"  ст.
ст.  15, 16,  182,
320,  321,  328,
331,  332,  383 Цивільного кодексу України,  керуючись
ст.   ст.  6,
15,  82, 109, 118,  119, 120, 212-215 ЦПК України

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на нежитлові приміщення № № 2-1, 2-2,  2-3,
2-4,  2-5,  2-6,
2-7,  2-8 першого поверху у
АДРЕСА_1літ. "А-16",  загальною
площею 72, 6 м2. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції' шляхом подачі
в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження
і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.