Справа № 2-2056
14 листопада 2007 року м. Запорі
Орджонікідзевский районн
ий суд м. Запоріжжя в складі го
ловуючого судді Мазура B.C., при
секретарі Тарасенко О.Л., розг
лянувши у відкритому судовом
у засіданні залу суду м. Запор
іжжя цивільну справу за позо
вом АКІБ «УкрСиббанк» в особ
і Запорізького управління Дн
епровського регіонального д
епартаменту АКІБ «УкрСиббан
кя» до ОСОБА_1, ТОВ «Мікос»
, ОП МБТІ, управління господар
ського хазяйства Запорізько
ї міської ради про звернення
стягнення на закладене майн
о шляхом надання права прода
ти предмет іпотеки третій ос
Позивач АКІБ «УкрСиббанк»
в особі Запорізького управл
іння Днепровського регіонал
ьного департаменту АКІБ «Укр
Сиббанкя» звернувся до суду
з позовною заявою до ОСОБА_
1, ТОВ «Мікос», ОП ЗМБТІ та уп
равління господарського хаз
яйства Запорізької міської р
ади про звернення стягнення
на закладене майно шляхом на
дання права продати предмет
іпотеки третій особі.
Представник позивача вказ
ує, що 17.08.2006р. між позивачем та ТО
В «Мікос» укладено кредитний
В «Мікос» було надано кредит
у формі поновлювальної кред
итної лінії в сум ліміту кред
итної лінії, що дорівнює 850 000, 00 г
ривень. Відповідно до п. 1.2.1 кре
дитного договору надання кре
диту здійснюється у наступні
терміни з 17.08.2006р. по 16.08.2007р. Відпов
ідно до п. 1.3.1. кредитного догов
ору за використання кредитни
х коштів за кредитним догово
ром встановлена процента ста
вка в розмірі 19, 5%. Згідно п.1.3.2 про
цента ставка за використання
кредитних коштів понад вста
новлений кредитним договоро
м строк становить 29%.
З метою в забезпечення вико
нання зобов'язань ТОВ «Мікос
» за вищезазначеним договоро
м з ОСОБА_1 укладено догов
ір нотаріально посвідчений д
ідно до якого в іпотеку позив
ачу була передана трикімнатн
а квартира за адресою: АДРЕ
СА_1. Відповідно до п.1.3. вищеза
значеного договору іпотеки п
редметом іпотеки забезпечую
ться вимоги позивача, які вин
икають з кредитного договору
Представник позивача вказ
ав, що Так ТОВ «Мікос» не викон
ує зобов'язання за кредитним
договором, кредитні кошти не
повернуто, не платяться проц
енті за користування кредитн
ими коштами. У зв'язку з чим по
зивач просить звернути стягн
ення на предмет іпотеки у пор
ядку передбаченому ст. 38 ЗУ «П
ро іпотеку», шляхом надання п
рава іпотекодержателя на про
даж предмета іпотеки.
В судовому засіданні предс
тавник позивача підтримав по
зовні вимоги і просить задов
ольнити їх в повному обсязі, с
удові витрати покласти на ві
Представник ОП ЗМБТІ та упр
авління житлового господарс
тва Запорізької міської ради
в судовому засіданні не запе
речували проти задоволення п
Відповідач ОСОБА_1 до су
дового засідання не з'явився
, причину неявки суду не спові
стив, про день і час слухання с
прави завчасно повідомлявся
, у встановленому законом пор
ядку, заперечень на стягненн
я даної суми не надав, у зв'язк
у з чим, на підставі ст. 224 ЦПК Ук
раїни, суд вважає за можливе р
озглянути справу у відсутнос
відповідача на підставі н
аявних у справі доказів. Пред
ставник позивача не заперечу
є проти такого вирішення спр
Дослідивши матеріали спр
ави, заслухавши пояснення пр
едставника позивача, предста
вника ОП ЗМБТІ та управління
житлового господарства Запо
різької міської ради суд вва
жає, що позов підлягає задово
ленню у зв'язку з наступним.
Згідно кредитного договор
ж позивачем та ТОВ «Мікос», зг
ідно з яким ТОВ «Мікос» було н
адано кредит у формі поновлю
вальної кредитної лінії в су
м ліміту кредитної лінії, що д
орівнює 850 000, 00 гривень. Відповід
но до п. 1.2.1 кредитного договору
надання кредиту здійснюєтьс
я у наступні терміни з 17.08.2006р. по
16.08.2007р. Відповідно до п. 1.З.1. креди
тного договору* за використа
ння кредитних коштів за кред
итним договором встановлена
процента ставка в розмірі 19, 5%.
Згідно п.1.3.2 процента ставка за
використання кредитних кошт
ів понад встановлений кредит
ним договором строк становит
Згідно договору іпотеки № 11
029507000/3-2, відповідно до якого в іпо
теку позивачу була передана
трикімнатна квартира за адре
сою: АДРЕСА_1. При цьому від
повідно до п. 1.1. договору іпоте
ки за домовленістю сторін, ва
ртість предмету іпотеки вста
новлено у розмірі 523 975, 00 грн.
Відповідно до ст. 526 ЦК Україн
и, зобов'язання має виконуват
ися належним чином відповідн
о до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільн
Частиною 1 ст. 530 ЦК України пе
редбачено, якщо у зобов'язанн
і встановлений строк (термін
) його виконання, то воно підля
гає виконанню в цей строк (тер
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК Укра
їни, у разі порушення зобов'яз
ання настають правові наслід
ки встановлені договором або
Відповідно до ст. 1054 ЦК Украї
ни по кредитному договору ба
нк (кредитор) зобов'язується н
адати гроші (кредит) позичаль
нику в розмірі та на умовах, пе
редбачених кредитним догово
ром, а позичальник зобов'язан
ий повернути кредит та сплат
ити відсотки за користування
Відповідно до змісту ст. 1 За
кону України «Про іпотеку» і
потека є видом забезпечення
виконання зобов'язання нерух
омим майном, що залишається у
володінні і користуванні іп
отекодавця, згідно з яким іпо
текодержатель має право в ра
зі невиконання боржником заб
езпеченого іпотекою зобов'яз
ання одержати задоволення св
оїх вимог за рахунок предмет
Статтею 33 Закону України «П
ро іпотеку» передбачено що у
разі невиконання або ненале
жного виконання боржником ос
новного зобов'язання іпотеко
держатель вправі задовольни
ти свої вимоги за основним зо
бов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотек
Звернення стягнення на пре
дмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, викон
авчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задов
олення вимог іпотеко держате
Статтею 38 Закону України «П
ро іпотеку» Іпотекодержател
ю надається право продажу пр
едмета іпотеки будь-якій осо
бі-покупцеві, якщо дане право
буде зазначено у рішенні суд
у. Тому суд приходить до висно
вку, що вимога позивача про на
дання йому права на продаж пр
едмета іпотеки будь-якій осо
бі покупцеві є обґрунтованою
і не суперечить вимогам ст. 38 З
акону України «Про іпотеку»,
а у суду немає правових підст
ав для її відхилення.
Відповідно до ст. 39, 40 Закону У
країни «Про іпотеку» звернен
ня стягнення на передані в іп
отеку житловий будинок чи жи
тлове приміщення є підставою
для виселення всіх мешканці
в. Одночасно з рішенням про зв
ернення стягнення на предмет
іпотеки суд за заявою іпотек
одержателя вправі винести рі
шення про виселення мешканці
в, якщо предметом іпотеки є жи
тловий будинок або житлове п
риміщення, у зв'язку з чим заяв
лена вимога позивача стосовн
о виселення мешканців, із ква
ртири, що є предметом іпотеки
Статтею 657 Цивільного кодек
су України передбачено що до
говір купівлі-продажу житлов
ого будинку (квартири) або інш
ого нерухомого майна укладає
ться у письмовій формі і підл
ягає нотаріальному посвідче
нню та державній реєстрації.
Порядок нотаріального пос
відчення договорів купівлі-п
родажу регламентується «Інс
трукцією про порядок здійсне
ння нотаріальних дій нотаріу
сами України», що затверджен
а наказом Міністерства юстиц
ії України від 03.03.2004р. за № 20/5. Так
відповідно до п. 65 Інструкції,
якщо рішенням суду або догов
ором про задоволення вимог і
потекодержателя передбачен
о право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь
-якій особі-покупцеві, посвід
чення таких договорів здійсн
юється за загальними правила
ми посвідчення договорів від
чуження. Загальні правила по
свідчення правочинів про від
чуження нерухомості встанов
лені розділом 3 Інструкції.
Так відповідно до п. 61 розділ
у 3 Інструкцією про порядок зд
ійснення нотаріальних дій но
таріусами України при нотарі
альному посвідченні договор
ів про відчуження житлового
нерухомого майна, що підляга
є реєстрації, нотаріус вимаг
ає подання документів, які пі
дтверджують право власності
на вказане майно, та, у передб
ачених законодавством випад
ках, документів, що підтвердж
ують державну реєстрацію пра
в на це майно в осіб, які його в
Крім того, при посвідченні д
оговорів купівлі-продажу нео
бхідно надати нотаріусу витя
г з реєстру прав власності на
нерухоме майно. Порядок нада
ння витягу регламентується «
Тимчасовим положенням про по
рядок реєстрації прав власно
сті на нерухоме майно», затве
рдженого Наказом Міністерст
ва юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р
. Відповідно до п. 5.1.1 розділу 5 По
ложення, право на отримання в
итяг з реєстру прав власност
і на нерухоме майно мають: вла
сник, його спадкоємці, правон
аступники або уповноваженні
Таким чином, суд вважає, що п
озов АКІБ «УкрСиббанк» є обґ
рунтованим та таким, що підля
Керуючись ст. ст. 15, 15і, 30, 62, 203 ЦПК
України, ст. ст. 509, 589, 590, 1050, 1054 Цивіль
ного кодексу України, ст. 109 Жит
лового кодексу України, ст. 12, 33
, 35, 38, 39 Закону України «Про іпот
еку», суд
Позовні вимоги Акціонерно
го комерційного інноваційно
рьків, пр. Московський, 60, к/р 0 в УНБУ Харківської області,
Звернути стягнення предме
т іпотеки за договором іпоте
ки від 28.08.2006р., посвідченого при
ватним нотаріусом Запорізьк
ого міського округу Сенчен
ко В.М. , за реєстр. № 893 укладен
ого між ОСОБА_1 та АКІБ «Ук
рСиббанк», а саме трикімнатн
у квартиру (реєстраційний но
мер 8391328), за адресою: АДРЕСА_1
, заг. площею 92, 61 кв.м, житл. 37, 7 кв. м
, що є власністю ОСОБА_1, для
задоволення вимог Акціонерн
ого комерційного інноваційн
арьків, пр. Московський, 60, к/р 3 в УНБУ Харківської області
ть з кредитного договору № 1 від 17.08.2006р., на загальну суму 948 69
7, 00 грн. з яких: 850 000, 00 грн. - заборгов
аність за кредитом, 93 464, 60 грн. - за
боргованість по процентам, 3 50
2, 40 грн. - заборгованість за про
центами, 1 700 грн. - сплаченого де
ржмита, 30 грн. - плати за інформа
ційне-технічне забезпечення
судового процесу.
Надати АКІБ «УкрСиббанк» п
раво на продажу трикімнатної
квартири (реєстраційний ном
ер 8391328), за адресою: АДРЕСА_1,
шляхом укладення договору ку
півлі-продажу предмета іпоте
ки будь-якій особі-покупцеві
за початковою вартістю 523 975, 00 г
Надати АКІБ «УкрСиббанк» п
раво отримати в Управлінні ж
итлового господарства Запор
ізької міської ради дублікат
свідоцтва про право власнос
ті на нерухоме майно, а саме кв
артири за адресою: АДРЕСА_1
, від 12.11.2004р, видане на підставі р
ішення виконкому Запорізько
ї міської ради від 28.10.2004р. № 408/19, ви
дане на ім'я ОСОБА_1
Надати АКІБ «УкрСиббанк» п
раво подати документи на реє
страцію в АП ЗМБТІ дублік
ату свідоцтва про право влас
ності на нерухоме майно, а сам
е квартири за адресою: АДРЕ
СА_1, від 12.11.2004р, видане на підст
аві рішення виконкому Запорі
зької міської ради від 28.10.2004р. №
408/19, видане на ім'я ОСОБА_1, та
отримати витяг про реєстрац
ію права власності та витяг з
реєстру права власності на н
ерухоме майно, а саме квартир
и за адресою: АДРЕСА_1, що на
лежить на праві власності О
Зобов'язати Управління жит
лового господарства Запоріз
ької міської ради за заявою А
КІБ «УкрСиббанк» видати дубл
ікат свідоцтва про право вла
сності на нерухоме майно, а са
ме квартири за адресою: АДР
ЕСА_1, від 12.11.2004р, видане на підс
таві рішення виконкому Запор
ізької міської ради від 28.10.2004р.
№ 408/19, видане на ім'я ОСОБА_1
Зобов'язати АП ЗМБТІ за заяв
ою АКІБ «УкрСиббанк» здійсни
ти реєстрацію дублікату свід
оцтва про право власності на
нерухоме майно, а саме кварти
ри за адресою: АДРЕСА_1, та в
идати витяг про реєстрацію п
рава власності та витяг з реє
стру права власності на неру
хоме майно, а саме квартири за
адресою: АДРЕСА_1, що належ
ить на праві власності ОСОБ
Виселити усіх громадян що з
ареєстровані (прописані) в кв
артирі розташованої за адрес