Справа №2-3742/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2007
року                                                                                                м.
Харків

Червонозаводський
районний суд м. Харкова у складі:

головуючого по
справі судді Нікуліної Л.П.

при секретарі
Кирилюк І.А.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Комунального підприємства
„Харківське міське бюро технічної інвентаризації" про визнання права
власності на реконструйовані нежитлові приміщення, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
Харківської міської ради та Комунального підприємства „Харківське міське бюро
технічної інвентаризації"" про визнання права власності на
реконструйовані нежитлові приміщення з посиланням на ті обставини, що їй на
праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу
від 29.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Беседою
О.Д., реєстровий № 3606. Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради №
1157 від 01.12.2004 року квартиру АДРЕСА_1, переведено у нежитлове приміщення
та дозволено їй провести реконструкцію нежитлового приміщення під магазин
непродовольчих товарів з улаштуванням окремого входу, балкону та вітрини у
термін до 01.12.2006 року. Вона одержала робочий проект реконструкції
нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням
окремого входу, балкону та вітрини на Майдані Повстання, 1 у місті Харкові в
ТОВ „Харківреконструкція", 2005 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного
контролю м. Харкова їй видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 05/244
від 12.05.2005 року, строком дії до 30.12.2005 року. У травні 2005 року вона за
власні кошти розпочала реконструкцію нежитлового приміщення першого поверху під
магазин непродовольчих товарів з улаштуванням окремого входу, балкону та
вітрини на Майдані Повстання, 1 у місті Харкові. Рішенням Виконавчого комітету
Харківської міської ради № 693 від 18.07.2007 року їй продовжено строк
реконструкції нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів з
улаштуванням окремого входу, балкону та вітрини на Майдані Повстання, 1, у
термін до 01.12.2008 року. У жовтні 2005 року вона завершила реконструкцію
нежитлового приміщення першого поверху під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням
окремого входу, балкону та вітрини на Майдані Повстання, 1 у місті Харкові. В
результаті реконструкції утворено нежитлове приміщення магазину непродовольчих
товарів першого поверху у будинку № 1 літ. „А-3" на площі Повстання
(Майдан Повстання) у місті Харкові, загальною площею 54,5 кв.м., у тому числі:
торгівельна зала № 1-1 площею 33,7 кв.м., кімната відпочинку № 1-2, площею 6,2
кв.м., санітарний вузол № 1-3, площею 1,3 кв.м., вітрина № 1-4, площею 3,2
кв.м., підсобне приміщення № 1-5, площею 10,1 кв.м. Вказані нежитлові
приміщення зареєстровані у Комунальному підприємстві „Харківське

2

міське бюро
технічної інвентаризації" згідно технічного паспорту від 17.10.2005 року.
Проте, вона не може здати об'єкт до експлуатації чинним порядком з огляду на сплив
строку дії Дозволу на виконання будівельних робіт № 05/244 від 12.05.2005 року,
отже не може набути права власності. Просить визнати за нею право власності на
вказане реконструйоване нежитлове приміщення.

У
судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги в
повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник
відповідача Харківської міської ради проти позову заперечував у зв'язку з тим,
що будівля не задана належним чином до експлуатації.

Представник
відповідача Комунального підприємства „Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" проти задоволення позову заперечував, оскільки реєстрація
будівлі здійснюється після здачі будівлі до експлуатації.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом
встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від
29.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Бєсєдою О.Д., реєстровий № 3606, належить ОСОБА_1 (а.с. 3)

Згідно з
рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 1157 від

01.12.2004 року квартиру АДРЕСА_1, переведено у нежитлове приміщення та
дозволено ОСОБА_1 провести

реконструкцію нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів з

улаштуванням окремого входу, балкону та вітрини у термін до 01.12.2006
року, (а.с. 10)

Позивач ОСОБА_1 одержала робочий
проект реконструкції нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів
з улаштуванням окремого входу, балкону та вітрини на Майдані Повстання, 1 у
місті Харкові в ТОВ „Харківреконструкція", 2005 р. (а.с. 26-27)

Інспекцією
державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова ОСОБА_1 видано Дозвіл
на виконання будівельних робіт № 05/244 від

12.05.2005
року, строком дії до 30.12.2005 року, (а.с. 11)

Згідно з
рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 693 від 18.07.2007
року ОСОБА_1 продовжено строк реконструкції нежитлового приміщення під магазин
непродовольчих товарів з улаштуванням окремого входу, балкону та вітрини на
Майдані Повстання, 1, у термін до 01.12.2008 року, (а.с. 12)

З
технічного паспорту Комунального підприємства "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" від 17.10.2005 року вбачається, що в результаті
реконструкції утворено нежитлове приміщення магазину непродовольчих товарів
першого поверху у будинку № 1 літ. „А-3" на площі Повстання (Майдан
Повстання) у місті Харкові, загальною площею 54,5 кв.м., у тому числі:
торгівельна зала № 1-1 площею 33,7 кв.м., кімната відпочинку № 1-2, площею 6,2
кв.м., санітарний вузол № 1-3, площею 1,3 кв.м., вітрина № 1-4, площею 3,2
кв.м., підсобне приміщення № 1-5, площею 10,1 кв.м. (а.с. 5-9)

Відповідно
до вимог, встановлених ч.2 ст. 331 ЦК
України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва та його прийняття до експлуатації.

Позивач ОСОБА_1 не може здати
об'єкт до експлуатації чинним порядком у зв'язку зі спливом строку дії Дозволу
на виконання будівельних робіт № 05/244 від 12.05.2005р., отже не може набути права
власності, з огляду на ч. 2 ст. 331 ЦК
України.

Відповідно
до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд
здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,
- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир
у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог
і правил експлуатації будинку.

3

Згідно
ч. 2 ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим правомірно. Реконструкцію нежитлового
приміщення велося за особисті кошти позивача ОСОБА_1, на теперішній час
завершено.

Відповідно
до ст. 331 ЦК України
право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається
нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту закінчення
будівництва.

Відповідно
до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Отже,
позивачем ОСОБА_1 правомірно здійснено реконструкцію квартири АДРЕСА_1, прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку не порушено.

Сплив
строку дії Дозволу на виконання будівельних робіт № 05/244 від 12.05.2005 року
не може бути достатньою підставою для невизнання права власності за ОСОБА_1. на
нежитлове приміщення магазину непродовольчих товарів першого поверху у будинку
№ 1 літ. „А-3", загальною площею 54,5 кв.м., на площі Повстання (Майдані
Повстання) у місті Харкові.

Реконструкція
квартири АДРЕСА_1 здійснена відповідно до встановленого законом порядку.
Позивач пройшов підготовку та експертизу проектної документації, погодження
проекту, отримав дозвіл на будівництво. Реконструкція здійснена відповідно до
проекту без порушення будівельних та архітектурних норм, що підтверджується
наданими до суду письмовими доказами, у зв'язку з чим вимоги позивача є
обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 331, 392 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Комунального підприємства
„Харківське міське бюро технічної інвентаризації" про визнання права
власності на реконструйовані нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину непродовольчих
товарів першого поверху у будинку № 1 літ. „А-3" на площі Повстання
(Майдан Повстання) у місті Харкові, загальною площею 54,5 кв.м., у тому числі:
торгівельна зала № 1-1 площею 33,7 кв.м., кімната відпочинку № 1-2, площею 6,2
кв.м., санітарний вузол № 1-3, площею 1,3 кв.м., вітрина № 1-4, площею 3,2
кв.м., підсобне приміщення № 1-5, площею 10,1 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через
Червонозаводський районний суд м. Харкова шляхом подачі в десятиденний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до Апеляційоного
суду Харківської області або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.