Справа № 2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

06 червня 2007
року         Приморський районний суд м.
Одеси в складі:

головуючого -
судді  Чернявської Л.М.

при секретарі         Каланжовій Н.Ф.

за участю:
позивача ОСОБА_1.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5,
ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом про визнання права власності. В обгрунтування заявлених
вимог вказуючи,  що вона є власником
квартир НОМЕР_1,  НОМЕР_2 НОМЕР_3 та
НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1. Згідно заяв власників квартир - співвласників
будинку АДРЕСА_1,  ними було здійснено
поступку своїх прав сумісної власності на нежиле приміщення підвалу площею
79,  6 кв.м.,  що розташоване під квартирами НОМЕР_1 та
НОМЕР_2 в цьому будинку,  на ії користь.

В
судовому засіданні позивачка просила позовні вимоги задовольнити по викладеним
в позові підставам.

Відповідачі
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4.,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6.,
ОСОБА_7,  ОСОБА_8 в судове засідання не з'явились,  про день,
місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином,  до суду надійшла їх письмові заяви з
проханням розглянути справу за їх відсутністю,
позовні вимоги визнають.

Вислухавши
пояснення позивачки,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає,  що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено,  що відповідно
договору купівлі-продажу від 04 квітня 2006 року,  що посвідчений приватним нотаріусом міського
нотаріального округу міста Одеси Рудницькою Ю.О.,  реєстровий № 668 та зареєстрований в КП
„ОМБТІ та РОН" 20 липня 2006 року реєстраційний № 7752209,  номер запису 167,  в книзі 426пр-104. ОСОБА_1 є власником
квартири НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1.

Відповідно
договору купівлі-продажу від 10 листопада 2004 року,  що посвідчений приватним нотаріусом міського
нотаріального округу міста Одеси Юрасовою A.M.,
реєстровий № 5792 та зареєстрований в КП „ОМБТІ та
РОН" 28 березня 2006 року реєстраційний № 7748882,  номер запису 167,  в книзі 426пр-104. ОСОБА_1 є власником
квартири НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1.

Згідно
договору купівлі-продажу 17 квітня 2007 року,
що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу Трофімець В.В.,  реєстровий № 623
та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН" 23 квітня 2007 року реєстраційний
№15506822,  номер запису 167,  в книзі 426пр-105. ОСОБА_1 є власником
квартири НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

Згідно
договору купівлі-продажу 23 квітня 2007 року,
що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу Трофімець В.В.,  реєстровий № 625
та зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН" 23 квітня 2007 року реєстраційний №
7751187,  номер запису 167,  в книзі 426пр-105. ОСОБА_1 є власником
квартири НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1.

Під
приміщенням квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2,
що належать ОСОБА_1. розташоване приміщення підвалу,  загальною площею 79, 6 кв.м.,  яке фактично використовується тільки
позивачкою.

Згідно
заяв ОСОБА_2,  ОСОБА_3.,  ОСОБА_4.,
ОСОБА_5.,  ОСОБА_6,  ОСОБА_7. та ОСОБА_8 - власників квартир -
співвласників будинку АДРЕСА_1,
посвідчених директором РЕП № 3 Приморського району міста Одеси було
здійснено поступку своїх прав сумісної власності на нежиле приміщення спірного
підвалу на користь позивачки.

Відповідно
до довідки РЕП № 3 Приморського району міста Одеси в приміщенні підвалу та
горища,  що розташовані під та над
квартирами НОМЕР_3 та НОМЕР_4 по АДРЕСА_1 не проходять міські комунікації.

Згідно з
Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за
конституційним зверненням ОСОБА_9 та інших громадян про офіційне тлумачення
положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів
України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа

про права співвласників
на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники
багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища,  підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини
даного рішення проголошує,  що „допоміжні
приміщення (підвали,  сараї,  комори,
горища,  колясочні тощо)
передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією
(набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних
будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує
здійснення будь-яких додаткових дій.

Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих
квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних
приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК
України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального
користування,  опорні конструкції
будинку,  механічне,  електричне,
сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири,  а також споруди,  будівлі,
які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир,  а також власників нежилих приміщень,  які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від
02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом
виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином,  приміщення
підвалу,  площею 79,  6 кв.м.,
що розташоване під квартирами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1 є
загальною спільною власністю мешканців будинку АДРЕСА_2,  тобто сторін по справі.

Відповідно до ч.2 ст.369 ГК України розпорядження майном,  що знаходиться в загальній спільній власності
здійснюється за згодою власників.

Відповідно до ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" власник
може вимагати усунення будь-яких порушень його права,  навіть якщо ці порушення не були пов'язані із
порушенням права володіння.

Відповідно до ст. 10 ч. 2 Закону України від 10.06.1992 року "Про
приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних
будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення
(комори,  сараї,  ін.) передаються у власність квартиронаймачів
безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.

Згідно ст. 392 ЦК України
власник може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного
права гарантується ст. 16 ЦК
України.

Враховуючи,  що власники квартир - співвласники
будинку АДРЕСА_1 здійснили поступку своїх прав сумісної власності допоміжне
приміщення підвалу,  загальною площею
79,  6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на
користь позивачки,  суд вважає,  можливим визнати за ОСОБА_1 право власності
на це допоміжне приміщення.

На підставі
викладеного і керуючись ст.ст. 2, 4,
5,  6, 7,  8,
10,  11,  14,
60,  208 - 215,  225 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на допоміжне приміщення підвалу,  площею 79,
6 кв.м.,  що розташоване під
квартирами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області,  через Приморський районний суд міста
Одеси,  шляхом подачі заяви про його
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі
апеляційної скарги,  протягом двадцяти
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.