РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23
листопада 2007 р.                                                            справа
№ 2-8544/07

Приморський
районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді - Турецької І.О. при
секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 доОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач,
звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просить визнати договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1- дійсним, тому що вона була придбана ним на
Регіональній універсальній біржі і нотаріус не приймає зазначену угоду до
виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне
посвідчення.

Крім того
позивач просить визнати за ним право власності на вказану квартиру.

В судовому
засіданні представник позивача підтримав заявлений позов, просив суд його
задовольнити, а також просив поновити йому пропущений строк для звернення до
суду, пояснивши при цьому, що позивачу про порушення його прав стало відомо
лише після звернення до комунального підприємства в 2007 р.

Відповідачка у
судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій вказує, що позов
визнає та просить слухати справу у її відсутності.

Суд, з'ясувавши
обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим і
підлягаючим задоволенню на наступних підставах.

Матеріалами
справи встановлено, що згідно, договору № Н98-00731 купівлі-продажу нерухомого
майна від 02 листопада 1998 р. позивач, придбав у відповідачки квартируАДРЕСА_1

Зазначений
договір купівлі-продажу був оформлений на Регіональній універсальній біржі.

В даний час
позивач має намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в
нотаріальну контору йому було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з
тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме
нотаріально не посвідчена.

Про те, що
договір не відповідає вимогам закону, позивачу стало відомо лише при зверненні
його в комунальну установу у 2007 р.

Згідно зі ст.261
ЦК України, строк
позовної давності розпочинається із дня, коли особа дізналася або могла
дізнатися про порушення свого права.

Як вбачається з
матеріалів справи, позивачу стало відомо про порушення його прав лише в 2007 р., в зв'язку з чим,
суд вважає необхідним поновити пропущений строк для подачі позову.

Відповідно до ст.655 ЦК України, позивач
цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а
відповідачка по справі передала квартиру у власність позивача.

Стаття 657 ЦК України
передбачає, що договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі
ст.220 ЦК України
є нікчемним.

Разом з тим, у
відповідності зі ст.220 ЦК
України, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що
підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне
виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак
відповідачка у справі ухилилася від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з
чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне
нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Проаналізувавши
вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені докази виконання умов
договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, договір №
Н-98-00731 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 необхідно визнати дійсним.

Також, на думку
суду, підлягають задоволенню вимоги позивача про визнання за ним права
власності на вказану квартиру.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 215, 216, 217, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
доОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1
пропущений строк для подачі позовної заяви.

Визнати договір
№ Н-98-00731 від 02 листопада 1998 р. купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
укладений на Регіональній універсальній біржі між ОСОБА_1та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1право власності на квартируАДРЕСА_1

На рішення
протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про
апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано
апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через суд першої
інстанції.