РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

22
жовтня 2007 року                                                                 справа
№ 2 - 842907

Приморський
районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого -
судді  Турецької І.О.,

при секретарі -
Скоріній Т.С.

за участю
представника відповідача - Махортова І.О.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Одесі справу за позовом

ОСОБА_1,ОСОБА_2
до Приморської районної

адміністрації
Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

Викладення
позицій представника відповідача:

Представник
Приморської районної адміністрації Одеської міської ради позов не визнав,
пояснивши при цьому, що немає підстав для зміни договору найму житлового
приміщення, так як позивачам видався ордер на квартиру АДРЕСА_1 яка складалася
з однієї кімнати, площею 15 кв.м. і на збільшення її площі у Шейкіної немає
ніяких дозвільних документів.

Викладення позицій позивачів:

ОСОБА_1, ОСОБА_2.
звернулися до суду з зазначеним позовом, та просять зобов'язати Приморську
районну адміністрацію Одеської міської ради внести зміни до договору найму
житлового приміщення, шляхом укладення з ними договору найму житлового
приміщення на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 43.3 кв.м. - яка складається
з двох житлових кімнат, площею 13.4 кв.м та 9.9 кв.м, підсобних приміщень -
кухні - площею 6.9 кв.м, санвузла -площею 2.5 кв.м, підсобного приміщення -
площею 7.2 кв.м, комори - площею 3.4 кв.м..

Позивачі
мотивували свої вимоги тим, що 16 квітня 1960 р. ОСОБА_2, на склад сім'ї три
чоловіка, був виданий ордер на вселення у квартиру АДРЕСА_1

Зазначена
квартира складалася із однієї кімнати, без будь-яких комунікацій та зручностей.
З метою поліпшення житлових умов, вона звернулася до райвиконкому Київського
району м. Одеси із заявою про надання дозволу на прибудову в даній квартирі
коридору. Рішенням райвиконкому Київського району м. Одеси від 1968 p., було
постановлено, просити міжвідомчу комісію надати ОСОБА_2 дозвіл на прибудову
коридору.

Після
прибудови коридору, площа квартири збільшилася. Крім того, протягом усіх
наступних років, вони поліпшували стан квартири, провели комунікації, обладнали
кухню та туалет.

Згідно,
технічного висновку, їх квартира знаходиться у задовільному стані і може бути
прийнята до експлуатації.

Звернувшись
до органів приватизації з заявою про передачу їм у власність вказаної квартири,
ОСОБА_1 було запропоновано, у зв'язку зі збільшенням її площі, змінити договір
житлового найму.

На думку позивачів, у них
є всі підстави для зміни договору
найму, так як вони, будучи різностатевими особами,
проживаючи в однокімнатній квартирі, потребували поліпшення житлових умов,
які були ними самостійно, за власні кошти, поліпшені.

Мотивувальна
частина рішення:

Суд,
з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов
обґрунтованим та підлягаючим задоволенню на наступних підставах.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

16
квітня 1960 р. ОСОБА_2 на склад сім'ї три чоловіка, а саме вона, її син ОСОБА_1. та мати ОСОБА_3
квартирно-експлуатаційною частиною Одеського району ЧФ Міністерства оборони
СРСР, був виданий ордер на квартиру АДРЕСА_1

Квартира,
в яку вселилася ОСОБА_2. разом зі своєю сім'єю, складалася з однієї кімнати
площею 15 кв.м та кухні - площею 8 кв.м, що підтверджується вказаним ордером.

Згідно
довідки про склад сім'ї та прописки, виданої КП ДЄЗ "Фонтанське",
позивачка по справі, ОСОБА_2. зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 з 28.10.1957
року, а ОСОБА_1 з
20.10.1976 року.

З метою
поліпшення своїх житлових умов, 17.04.1968 р. ОСОБА_2. звернулася до Голови
райвиконкому Київського району міста Одеси із заявою про надання дозволу на
прибудову в її квартирі за свій рахунок коридору, розміром 3 на 1, 5 м.

У
вказаній заяві позивачка також вказувала, що дана квартира не має ніяких умов
для проживання, сім'я з трьох різностатевих осіб мешкає в кімнаті площею 15
кв.м, в ній не має ніяких зручностей - опалення грубне, вода на вулиці, газ не
підведений.

Згідно
виписки з протоколу № 17 засідання д/п № 65 від 13 травня 1968 року, після
розгляду зави ОСОБА_2. про надання дозволу на прибудову коридору, було
постановлено: просити міжвідомчу комісію при Київському райвиконкомі надати
дозвіл гр.. ОСОБА_2. на прибудову коридору розміром 3 на 1, 5 м за свій
рахунок, що підтверджується випискою з протоколу № 17 засідання д/п при д/у №
64 від 13.05.1968 року.

Через
намагання позивачів поліпшити умови свого проживання, вони з 1968 року
неодноразово здійснювали капітальний ремонт та перепланування, у зв'язку з чим,
квартира АДРЕСА_1 на сьогоднішній час складається з двох кімнат житловою площею
13.4 кв.м та 9.9 кв.м, кухні - площею 6.9 кв.м, санвузла - площею 2.5 кв.м,
підсобного приміщення - площею 7.2 кв.м, комори - площею 3.4 кв.м. Загальна
площа квартири складає 43.3 кв.м, житлова площа - 23.3 кв.м. Зазначена
обставина підтверджується технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1
станом на 12.02.2004р. складеним КП „ОМБТІ та РОН" Одеської міської ради
та технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 станом на 22.09.2005 року складеним
КП „ОМБТІ та РОН".

Квартира
обладнана водопроводом, каналізацією, електроосвітленням, пічним опаленням.

15.10.2005
року позивачка ОСОБА_2. звернулася до керівника органу приватизації, з заявою
про передачу у приватну власність їй та членам її сім'ї зазначену квартиру, але
їй в цьому було відмовлено, у зв'язку з тим, що приміщення, на яке було видано
ордер, не відповідає житловій площі, яку вони фактично займають.

Відповідно
до технічного висновку про технічний стан елементів несучих та огороджуючи
конструкцій квартири АДРЕСА_1, який був складений у вересні 2007 року СПД
ОСОБА_4 держ. ліцензія НОМЕР_1

обстежувані
приміщення квартири АДРЕСА_1, по плануванню й складу приміщень відповідають
вимогам ДБН В.2.2.- 15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». - Гос. Комітет України
по будівництва й архітектури. Київ-2005, умови експлуатації інженерного устаткування
у зоні розташування обстежуваних приміщень самостійної АДРЕСА_1-задовільні й
відповідають вимогам ВСН 58-88 (р) і СНиП 2.08. 01-89 і 2.01.02-85., квартира
приведена у відповідність до санітарно-технічних норм, має позитивні
конструктивні характеристики, і може бути прийнята в експлуатацію.

Відповідно
до ст.47 ЖК України, норма жилої площі в Україні, (без врахування підсобних
приміщень: кухні, коридору, комори тощо), встановлена в розмірі 13, 65 кв.м.
жилої площі на одну особу.

Частина
1 ст. 48 ЖК України, передбачає, що жиле приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом
міністрів України.

П. 53
"Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і
надання їм житлових приміщень в Українській РСР", затверджених постановою
Ради Міністрів РСР і Укрпрофради від 11.12.1984р. № 470, передбачено, що жиле
приміщення надається громадянам у межах 13, 65 кв.м. жилої площі на одну особу,
але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею у даному
населеному пункті. Цей рівень визначається та періодично переглядається
виконавчими органами відповідних рад (обласною державною адміністрацією) разом
з радами профспілок виходячи з даних статистичної звітності.

Жиле
приміщення, що надається громадянам для проживання, згідно ст. 50 ЖК України,
має бути благоустроєним, стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати
встановленим санітарним і технічних вимогам.

Відповідно
до ч. 2, 3 ст.48 ЖК України, при передачі громадянам житла, яке перебуває у їх
приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов, вони мають
право на одержання житла у межах встановленої норми жилої площі. Громадяни, які
одержали житло у державному фонді на цих умовах, мають право на його приватизацію
відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно
до ч.4 ст. 48 ЖК України, жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми
жилої площі, якщо воно складається з однієї кімнати (однокімнатна квартира) або
призначається для осіб різної статі.

Частина
2 ст.50 ЖК України, передбачає, що при наданні жилих приміщень не допускається
заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім
подружжя.

Таким
чином, враховуючи, що позивачі мешкали в житловому приміщенні, розміром менше
рівня середньої забезпеченості, в приміщення площею 15 кв.м було заселено сім'ю
з трьох осіб різної статі, вони здійснили перепланування квартири АДРЕСА_1, для
поліпшення своїх умов, не порушуючи при цьому санітарно - технічних норм, у
відповідності з вимогами ДБН В.2.2.- 15-2005 „Житлові будинки. Основні
положення", встановленим Державним Комітетом України будівництва та
архітектури.

Будь-яких
порушень, з боку позивачів, прав чи інтересів інших осіб, через переобладнання
квартири АДРЕСА_1, судом встановлено не було.

Аналіз
вищевикладених норм Закону, дає суду підстави для задоволення позову та
зобов'язання Приморської районної адміністрації Одеської міської ради укласти з
ОСОБА_1 договір житлового найму на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 43.3
кв.м. - яка складається  з двох житлових

кімнат, площею
13.4 кв.м та 9.9 кв.м, підсобних приміщень - кухні - площею 6.9 кв.м., санвузла
- площею 2.5 кв.м, підсобного приміщення - площею 7.2 кв.м., комори - площею
3.4 кв.м.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 57, 64, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради
про зміну договору найму житлового приміщення - задовольнити.

Зобов'язати
Приморську районну адміністрацію Одеської міської ради внести зміни договір
найму житлового приміщення, шляхом укладення з ОСОБА_2 та ОСОБА_1, договору
найму житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1 загальною площею 43.3 кв.м. - яка
складається з двох житлових кімнат, площею 13.4 кв.м та 9.9 кв.м, підсобних приміщень
- кухні - площею 6.9 кв.м, санвузла - площею 2.5 кв.м, підсобного приміщення -
площею 7.2 кв.м, комори - площею 3.4 кв.м.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.