справа №2-1623
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2007 року Запорізький
районний суд Запорізької об
ласті у складі:
головуючого - судді Яркіной
С.В.
при секретарі - Герман Т.В. ро
зглянувши в відкритому судов
ому засіданні м. Запоріжжя ци
вільну справу за позовом ОС
ОБА_1 до ОСОБА_2 про визна
ння угоди купівлі-продажу ді
йсною та визнання права влас
ності на земельну ділянку та
житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернув
ся до суду з позовом про визна
ння угоди купівлі-продажу ді
йсною та визнання права влас
ності на житловий будинок та
земельну ділянку, вказавши, щ
о 01.08.2007 року він придбав у ОСОБ
А_2 за п"ятьдесят тисяч гриве
нь належну їй земельну ділян
ку площею 0,1430 га для будівництв
а та обслуговування житловог
о будинку, господарських буд
івель і споруд та житловий бу
динок з гаражем літ. „А" , служб
ову прибудову літ. „а", вбираль
ню літ. „Б", паркан №1, ворота №2,3,
водогін №4, які знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, про що ст
орони склали письмовий догов
ір купівлі-продажу. Відповід
ачка власноручно написала ро
зписку про отримання грошей.
Умови угоди були виконанні о
бома сторонами, матеріальний
розрахунок був проведений у
повному обсязі. З 01.08.2007 року поз
ивач користується придбаною
нерухомістю та земельною ді
лянкою, але, до теперішнього ч
асу договір купівлі-продажу
в нотаріальному порядку не п
освідчений, тому що с. Хортиця
Долинської сільської ради З
апорізького району Запорізь
кої області не внесено в Єдин
ий електронний реєстр прав в
ласності Міністерства Юстиц
ії України. Оскільки, на підст
аві ст. 158 ч. 2 Земельного Кодекс
у України всі земельні спори
з приводу володіння, користу
вання і розпорядження земель
ними ділянками, що перебуваю
ть у власності громадян , вирі
шується тільки судом, тому по
зивач повинен був звернутися
до суду з цією позовною заяво
ю.
У судовому засіданні відпо
відачка ОСОБА_2, позовні в
имоги ОСОБА_1 визнала в по
вному обсязі.
Вислухавши позивача, відпо
відачку, вивчивши матеріали
справи, суд вважає позов обгр
унтованим та таким, що підляг
ає задоволенню з наступних п
ідстав.
Укладання між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 01.08.2007 року договору к
упівлі-продажу земельної діл
янки та житлового будинку, го
сподарських споруд, що розта
шовані за адресою: АДРЕСА_1
підтверджується наданим су
ду договором купівлі-продажу
.
Одержання ОСОБА_2 від
ОСОБА_1, за продаж йому земел
ьної ділянки площею 0,1430 га для
будівництва та обслуговуван
ня житлового будинку, господ
арських будівель і споруд та
житлового будинку з гаражем
літ. "А", службової прибудови л
іт. „а", вбиральні літ. „Б", парка
ну №1, воріт №2,3, водогону №4, які з
находяться за адресою: АДРЕ
СА_1 грошових коштів у розмі
рі пятидесяти тисяч гривень
підтверджується розпискою, н
аписаною ОСОБА_2 власнору
чно. Дійсність розписки ніки
м із сторін не оспорюється.
Знаходження за адресою: А
ДРЕСА_1 житлового будинку з
гаражем та господарських бу
дівель і споруд підтверджене
даними інвентаризації, пров
еденої ОП ЗМБТІ 13.07.2005р.

2
Належність на праві власн
ості ОСОБА_2 земельної діл
янки площею 0,1430 га для будівниц
тва і обслуговування житлово
го будинку та господарських
споруд, розташованої за адре
сою : АДРЕСА_1 підтверджен
е наданим суду Державним акт
ом на право приватної власно
сті на землю серія ЯЕ № НОМЕ
Р_1, виданим 19.09.2007 року Долинсь
кою сільською радою Запорізь
кого району Запорізької обла
сті.
Належність на праві власно
сті ОСОБА_2 житлового буди
нку з гаражем та господарськ
их споруд, що розташовані за а
дресою: АДРЕСА_1 підтвердж
ене рішенням Запорізького ра
йсуду № 2-225 за 2007 рік.
Усі істотні умови договору
між сторонами виконані, але в
супереч вимогам ст. 132 ч. 1 ЗК Укр
аїни та ст. 657 ЦК України нотарі
ально договір не посвідчено.
Оскільки, на підставі ст. 158 ч. 2 З
К України, всі земельні спори
, з приводу володіння, користу
вання і розпорядження земель
ними ділянками, що перебуваю
ть у власності громадян, вирі
шуються тільки судом.
На підставі ст. 334 ч.3 ЦК Україн
и, нотаріальне посвідчення м
оже бути компенсоване рішенн
ям суду при наявності умов, пе
редбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України
, а саме: сторони домовились ві
дносно всіх поважних умов до
говору, що підтверджується п
исьмовими доказами; відбулос
я повне виконання договору.

Усе це підтверджено матері
алами справи, ніким із сторін
не заперечене.
Відповідно до п. 1 ст. 202 ЦК Укра
їни правочином є дія особи, сп
рямована на набуття, зміну аб
о припинення цивільних прав
та обов'язків. Таким, чином, ви
конання всіх умов дають змог
у визнати даний правочин дій
сним.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК Укра
їни, якщо сторони домовилися
відносно усіх важливих умов
, що підтверджується письмов
ими доказами та відбулося по
вне виконання договору, суд м
оже визнати такий договір ді
йсним. В цьому випадку подаль
ше нотаріальне посвідчення д
оговору не потрібне.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України п
раво власності набувається н
а підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочин
ів.
Згідно зі ст. 657 ЦК України до
говір купівлі-продажу нерухо
мого майна та земельної діля
нки підлягає нотаріальному п
освідченню.
На підставі вищевикладено
го, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК Укр
аїни ст.ст.220,657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Визнати дійсною угоду купі
влі-продажу земельної ділянк
и площею 0,143 га для будівництва
та обслуговування житлового
будинку та господарських бу
дівель і споруд та житлового
будинку з гаражем літ. „А", слу
жбової прибудови літ. „а", вбир
альні літ. „Б", паркану№1,воріт
№2,3, водогону №4, які знаходятьс
я за адресою: АДРЕСА_1, укла
дену 01.08.2007 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будин
ок з гаражем літ. „А", службову
прибудову літ."а", вбиральню л
іт."Б", паркан №1 ворота №2,3, водог
ону №4, що розташовані за адрес
ою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділян
ку площею 0,143 га для будівництв
а та обслуговування житловог
о будинку та господарських б
удівель, яка знаходиться за а
дресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржен
о в апеляційний суд Запорізь
кої області шляхом подачі за
яви про апеляційне оскарженн
я рішення суду протягом 10 днів
з дня проголошення рішення с
уду до Запорізького районног
о суду Запорізької області т
а подачі

3
апеляційної скарги на рі
шення протягом 20 днів після по
дачі заяви про апеляційне ос
карження.