Справа№2-1471 2007 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2007 року Іванівськ
ий районний суд Одеської обл
асті в складі: головуючого с
удді Димова В.Б. при секрет
арі Туруті Ж.В. розглянувш
и у попередньому судовому
засіданні в смт. Іванівка Од
еської області цивільну спра
ву за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_1 про визнання дог
овору обміну дійсним, про в
изнання права власності на н
ерухоме майно, третя особа на
стороні позивача без самост
ійних вимог - Іванівський рай
онний відділ земельних ре
сурсів Одеської області та з
а зустрічним позовом ОСОБ
А_1до ОСОБА_2 про визнанн
я права власності на нерухом
е майно, третя особа на сторо
ні позивача без самостійни
х вимог - Комінтернівський ра
йонний відділ земельних
ресурсів Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_2. зверн
улася до суду з позовом до О
СОБА_1 третя особа на сторон
і позивача без самостійних в
имог - Іванівський районний в
ідділ земельних ресурсів Оде
ської області, посилаючись н
а те, що 12 жовтня 2007р. між нею та в
ідповідачем було укладено у
письмовій формі договір обмі
ну, відповідно до умов якого
кожна із сторін зобов'язалас
я передати другій стороні у в
ласність належне їй на праві
власності майно, а саме: відп
овідач зобов'язався передати
їй у власність земельну діля
нку площею 0, 343 га у межах згідн
о з планом, розташовану в сел
і Благоєве, вул. Леніна, 145, Бл
агоєвської сільської ради Ів
анівського району Одеської о
бласті, цільове призначення
якої - для ведення особистого
селянського господарства, н
алежну йому на підставі Держ
авного акту на право власнос
ті на земельну ділянку серії
НОМЕР_1 зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації де
ржавних актів на право прива
тної власності на землю та на
право постійного користуван
ня землею, договорів оренди з
емлі за НОМЕР_2 виданого в
ідділом земельних ресурсів у
Іванівському районі Одесько
ї області 12 жовтня 2007р., а вона в
обмін зобов'язалася передат
и йому у власність належну їй
на праві приватної власност
і земельну ділянку площею 5, 80 г
ектарів, розташовану на тери
торії Красносільської сільс
ької ради Комінтернівського
району Одеської області (діл
янка № 602 масив № 42) в межах згідн
о з планом, зображеним у Держ
авному акті на право власнос
ті на земельну ділянку серії
НОМЕР_3 зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації д
ержавних актів на право влас
ності на землю та на право пос
тійного користування землею
, договорів оренди землі за
НОМЕР_4 та виданим 15 травня 200
7р. Комінтернівською райдерж
адміністрацією Одеської обл
асті, Комінтернівським райо
нним відділом земельних ресу
рсів, цільове призначення як
ої - ведення товарного сільсь
когосподарського виробницт
ва.
Позивачка вказує, що вони
досягли домовленості за у
сіма істотними умовами дого
вору обміну, визначеними ст
. 132 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК Укр
аїни.
Свої зобов'язання по переда
чі належної їй земельної діл
янки позивачка виконала, про
що свідчить акт прийому-пере
дачі земельної ділянки від 12 ж
овтня 2007р.
Відповідачем також були в
иконані зустрічні зобов'яз
ання, що підтверджується акт
ом прийому-передачі земельни
х ділянок від 12 жовтня 2007р.
Крім того, відповідач пере
дав їй Державний акт на право
приватної власності на зем
ельні ділянки.
Позивачка вважає, що вони
домовилися щодо усіх істотн
их умов договору обміну земе
льними ділянками, відбулося
повне його виконання: вон
а передала, а відповідач

прийняв у власність земе
льну ділянку, і відповідач та
кож передав, а вона прийняла
земельну ділянку, але ухиляє
ться від нотаріального посві
дчення договору обміну земел
ьними ділянками.
З урахуванням наведених о
бставин позивачка просить ви
знати договір обміну дійсним
, а за нею визнати право власн
ості на земельні ділянки, які
були предметом договору обм
іну.
ОСОБА_1 звернувся із зустр
ічним позовом до ОСОБА_2 т
ретя особа на стороні позива
ча без самостійних вимог - Ком
інтернівський районний відд
іл земельних ресурсів Одеськ
ої області, про визнання прав
а власності на нерухоме майн
о, у якій вказує, що вони дійс
но досягли домовленості за у
сіма істотними умовами догов
ору обміну, визначеними ст. 13
2 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК Укра
їни. Свої зобов'язання по пере
дачі належної їй земельної д
ілянки він виконав, відповід
ачкою також були виконані зу
стрічні зобов'язання.
ОСОБА_1 передав ОСОБА_2
правовстановлюючі документ
и на земельні ділянки.
Позивач ОСОБА_1 зазнача
є, що, оскільки відповідачка
ОСОБА_2. просить визнати у
кладений між ними договір об
міну земельними ділянками ді
йсним та визнати за собою пра
во власності на земельну діл
янку, за ним також має бути ви
знано право власності на зем
ельну ділянку, яка була предм
етом договору обміну.
Ухвалою суду позови об'єдн
ані в одне провадження.
ОСОБА_2. надіслала до суду
заяву про розгляд справи без
її участі, у якій також вказа
ла, що свій первісний позов п
ідтримує і визнає зустрічний
позов.
ОСОБА_1 також надіслав до с
уду заяву про розгляд справи
без його участі, і також вказ
ав, що підтримує свій зустріч
ний позов, а первісний позов
визнає.
Представники Іванівського
районного відділу земельних
ресурсів Одеської області т
а Комінтернівського районно
го відділу земельних ресурсі
в Одеської області в судове з
асідання не з'явилися, хоча б
ули повідомлені належним чин
ом про час та місце проведенн
я судового засідання.
Виходячи з вищевикладеног
о, суд вважає, що рішення у сп
раві можливо постановити без
їх участі на підставі наявни
х у справі доказів.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК Ук
раїни при визнанні позову ух
валюється судове рішення в п
орядку, встановленому ст. 174 Ц
ПК України.
Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України
у разі визнання відповідаче
м позову суд за наявності для
того законних підстав ухвал
ює рішення про задоволення п
озову.
Суд, дослідивши
матеріали
справи, вважає, що

первісний позов ОСОБА_2
та зустрічний позов ОСОБА
_1 підлягають задоволенню з
наступних підстав.
Судом установлені такі
факти та відповідні їм прав
овідносини.
Як убачається із матеріалі
в справи, 12 жовтня 2007р. між стор
онами було укладено у письмо
вій формі договір обміну, від
повідно до умов якого кожна і
з сторін зобов'язалася перед
ати другій стороні у власніс
ть належне їй на праві власно
сті майно, а саме: ОСОБА_1 з
обов'язався передати ОСОБА
_2 у власність земельну діля
нку площею 0, 343 га у межах згідн
о з планом, розташовану в сел
і Благоєве, вул. Леніна, 145, Бл
агоєвської сільської ради Ів
анівського району Одеської о
бласті, цільове призначення
якої - для ведення особистого
селянського господарства, н
алежну йому на підставі Держ
авного акту на право власнос
ті на земельну ділянку серії
НОМЕР_1 зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації д
ержавних актів на право прив
атної власності на землю та н
а право постійного користува
ння землею, договорів оренди
землі за НОМЕР_2 виданого
відділом земельних ресурсів
у Іванівському районі Одесь
кої області 12 жовтня 2007р., а вон
а в обмін зобов'язалася перед
ати йому у власність належну
їй на праві приватної власно
сті земельну ділянку площею
5, 80 гектарів, розташовану на т
ериторії Красносільської сі
льської ради Комінтернівськ
ого району Одеської області
(ділянка № 602 масив № 42) в межах зг
ідно з планом, зображеним у Д
ержавному акті на право в
ласності на земельну ділян
ку НОМЕР_5

зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державни
х актів на право власності на
землю та на право постійного
користування землею, догово
рів оренди землі за НОМЕР_4
та виданим 15 травня 2007р. Комінт
ернівською райдержадмініст
рацією Одеської області, Ком
інтернівським районним відд
ілом земельних ресурсів, ціл
ьове призначення якої - веден
ня товарного сільськогоспод
арського виробництва.
В судовому засіданні дове
дено, що сторони домовилися щ
одо істотних умов договору о
бміну та виконали свої зобов
'язання по передачі належних
їм земельних ділянок, про що
свідчить укладений у прості
й письмовій формі договір об
міну земельними ділянками та
акти прийому-передач земель
них ділянок від 12 жовтня 2007р.
Відповідно до ст. 131 ЗК Украї
ни громадяни та юридичні осо
би мають право набувати у вла
сність земельні ділянки на п
ідставі міни та інших цивіль
но-правових угод.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України уг
оди про перехід права власно
сті на земельні дялінки вваж
аються укладеними з дня їх но
таріального посвідчення.
Ця законодавча норма також
була включена у зміст догово
ру обміну земельними ділянка
ми, який був укладений сторон
ами.
Законом України «Про внесе
ння змін до Земельного кодек
су України щодо заборони про
дажу земель сільськогоспода
рського призначення до прийн
яття відповідних законодавч
их актів» від 19 грудня 2006р. № 490-Vпу
нкт 15 розділу «Перехідні поло
ження» Земельного Кодексу Ук
раїни був викладений у новій
редакції, відповідно до якої
до 01 січня 2008 року не допускать
ся купівля-продаж або іншим с
пособм відчуження земельних
ділянок і зміна цільового пр
изначення (використання ) зем
ельних ділянок, які перебува
ють у власності громадян та ю
ридичних осіб для ведення то
варного сільськогосподарсь
кого виробництва, виділених
в натурі (на місцевості) власн
иками земельних часток (паїв
) для ведення особистого селя
нського господарства, а тако
ж земельних ділянок (паїв), кр
ім передачі їх у спадщину, об
міну земельної ділянки на ін
шу ділянку відповідно до зак
ону та вилучення ( викупу) земе
льних ділянок для суспільних
потреб.
Цей закон набрав чиннос
ті з дня його опублікуванн
я, тобто з 13.01.2007р. Отже, з 13.01.2007р.
тимчасова заборона ( мор
аторій) не поширюється на
відчуження земель сільськог
осподарського призначення н
а підставі договору обміну.

Крім того, обмежень віднос
но обміну земель товарного с
ільськогосподарського приз
начення на земельні ділянки
іншого цільвого призначення
не встановлено.
Таким чином, укла
дений між сторонами
у простій письмовій
формі договір обміну
земельними ділянк
ами відповідає вимога
м
чинного законодавства.
Договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі дос
ягай згоди з усіх істотних ум
ов договору( ч.1 ст. 638 ЦК Україн
и).
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укр
аїни якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов дого
вору, що підтверджується пис
ьмовими доказами, і відбулос
я повне або часткове виконан
ня договору, але одна із стор
ін ухилилася від його нотарі
ального посвідчення, суд мож
е визнати такий договір дійс
ним. У цьому разі наступне но
таріальне посвідчення догов
ору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК Укр
аїни правочин, який вчинений
у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню л
ише у випадках, встановлених
законом або за домовленістю
сторін. Статтею 203 ЦК України в
становлено, що зміст угоди не
може суперечити Цивільному
кодексу, іншим актам цивільн
ого законодавства, а також мо
ральним засадам суспільства
; угода повинна бути укладена
у формі, встановленій законо
м, волевиявлення має бути віл
ьним і відповідати його внут
рішній волі, угода повинна бу
ти спрямована на реальне нас
тання правових наслідків, об
умовлених нею.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК Укр
аїни право власності набуває
ться на підставах, не заборон
ених законом, зокрема за угод
ами. У ч.1 ст. 334 ЦК України зазна
чено, що право

власності у набувача май
на за договором виникає з мом
енту передання майна, якщо ін
ше не встановлено договором
або законом.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК У
країни право власності за до
говором, який підлягає нотар
іальному посвідченню, виник
ає у набувача з моменту таког
о посвідчення або з моменту н
абрання законної сили рішенн
ям суду про визнання договор
у, не посвідченого нотаріаль
но, дійсним. Згідно з ч.3 ст. 334 Ц
К України, якщо договір про в
ідчуження майна підлягає дер
жавній реєстрації, право вла
сності у набувача виникає з м
оменту такої реєстрації.
Суд приходить до висновку,
що сторони домовилися щодо у
сіх істотних умов договору о
бміну земельними ділянками,
що підтверджується договоро
м, укладеним між ними у письм
овій формі, і який містить вс
і істотні умови, передбачені
ст. 132 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК
України, відбулося повне йог
о виконання: кожна із сторін п
ередала іншій стороні належн
і їй на праві власності земел
ьні ділянки.
Обставини, на які посилали
ся сторони, обґрунтовуючи св
ої вимоги, доведені в судовом
у засіданні належними та доп
устимими доказами у відповід
ності до ст. ст. 10, 60 ЦПК Україн
и.
За таких обставин суд вважа
є, що договір обміну земельни
ми ділянками, який був укладе
ний між сторонами у письмові
й формі, має бути визнаний ді
йсним, а за сторонами - визнан
о право власності на земельн
і ділянки, які були предметом
договору обміну.
Суд також вважає, що визнан
ня кожним з відповідачів пре
д'явлених позовів не супереч
ить закону, не порушує прав
а, свободи чи інтереси інших
осіб.
Керуючись ст. ст. 131, 132, пункт
ом 15 розділу «Перехідні полож
ення» ЗК України, ст. 16, ст. 203,
ч.1 ст. 209, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч.1 ч.3 с
т. 334, ч.1 ст. 638, ст. ст. 715, 716 ЦК Укр
аїни , ст. ст. 14, 57, 60, 113, ч.4 ст. 130, ч
.4 ст. 174, 212, 213 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_2 задо
вольнити.
2. Зустрічний позов ОС
ОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір об
міну земельними ділянками, я
кий був укладений у письмові
й формі 12 жовтня 2007р. між ОСОБ
А_2 та ОСОБА_1 відповідно
до умов якого ОСОБА_2 пере
дала у власність ОСОБА_1 з
емельну ділянку площею 5, 80 гек
тарів, розташовану на терито
рії Красносільської сільськ
ої ради Комінтернівського ра
йону Одеської області (ділян
ка № 602 масив № 42) в межах згідно з
планом, зображеним у Державн
ому акті на право власності н
а земельну ділянку серії НО
МЕР_3 зареєстрованого в Кни
зі записів реєстрації держав
них актів на право власності
на землю та на право постійно
го користування землею, дого
ворів оренди землі заНОМЕР
_4та виданим 15 травня 2007р. Комі
нтернівською райдержадміні
страцією Одеської області, К
омінтернівським районним ві
дділом земельних ресурсів, ц
ільове призначення якої - вед
ення товарного сільськогосп
одарського виробництва, а
ОСОБА_1 в обмін передав ОС
ОБА_2 у власність земельну д
ілянку площею 0, 343 га у межах зг
ідно з планом, розташовану в
селі Благоєве, вул. Леніна, 145
, Благоєвської сільської рад
и Іванівського району Одеськ
ої області, цільове призначе
ння якої - для ведення особист
ого селянського господарств
а, належну йому на підставі Д
ержавного акту на право влас
ності на земельну ділянку се
рії НОМЕР_1 зареєстрован
ого в Книзі записів реєстрац
ії державних актів на право п
риватної власності на землю
та на право постійного корис
тування землею, договорів ор
енди землі за НОМЕР_2 вида
ного відділом земельних ресу
рсів у Іванівському районі О
деської області 12 жовтня 2007р.

4. Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на земельну діля
нку площею 0, 343 га, розташовану
в селі Благоєве, вул. Леніна,
145, Благоєвської сільської р
ади Іванівського району Одес
ької області у межах згідно з
планом, зображеним в Державн
ому акті на право власності н
а земельну ділянку серії НО
МЕР_1 зареєстрованого в Кни
зі записів реєстрації держав
них актів на право приватної
власності на землю та на прав
о постійного користування зе
млею, договорів оренди землі
за НОМЕР_2 виданого відді
лом земельних ресурсів у Іва
нівському районі Одеської об
ласті 12 жовтня 2007р., цільове при
значення якої - для ведення ос
обистого селянського господ
арства.
5. Зобов'язати Іванівський р
айонний відділ земельних рес
урсів Одеської області зареє
струвати та видати на ім'я О
СОБА_2 Державний акт на прав
о приватної власності на зем
ельну ділянку площею 0, 343 га, ро
зташовану в селі Благоєве, ву
л. Леніна, 145, Благоєвської сіл
ьської ради Іванівського рай
ону Одеської області у межах
згідно з планом, зображеним
в Державному акті на право вл
асності на земельну ділянку
серії НОМЕР_1 зареєстров
аного в Книзі записів реєстр
ації державних актів на прав
о приватної власності на зем
лю та на право постійного кор
истування землею, договорів
оренди землі за НОМЕР_2 ви
даного відділом земельних ре
сурсів у Іванівському районі
Одеської області 12 жовтня 2007р.
, цільове призначення якої - д
ля ведення особистого селянс
ького господарства.
6. Визнати за ОСОБА_1 пра
во власності на земельну діл
янку площею
5, 80 гектарів, розташовану на
території Красносільської с
ільської ради Комінтернівсь
кого
району Одеської області ( ді
лянка № 602, масив № 42) в межах згі
дно з планом, зображеним у
Державному акті на право вл
асності на земельну ділянку
серії НОМЕР_3 зареєстров
аним в
Книзі записів реєстрації д
ержавних актів на право влас
ності на землю та на право пос
тійного
користування землею, догов
орів оренди землі за НОМЕР_
4 та виданим 15 травня 2007р.
Комінтернівською райдержа
дміністрацією Одеської обла
сті, Комінтернівським район
ним відділом
земельних ресурсів, цільов
е призначення якої - ведення т
оварного сільськогосподарс
ького
виробництва.
7. Зобов'язати Комінтернів
ський районний відділ земель
них ресурсів Одеської област
і
зареєструвати та видати на
ім'я ОСОБА_1 Державний акт
направо власності
на земельну ділянку площею
5, 80 гектарів, розташовану на т
ериторії Красносільської
сільської ради Комінтерні
вського району Одеської обла
сті ( ділянка № 602, масив № 42) в меж
ах
згідно з планом, зображени
м у Державному акті на право в
ласності на земельну ділянку
серії НОМЕР_6 зареєстров
аного в Книзі записів реєстр
ації державних актів на прав
о власності на
землю та на право постійног
о користування землею, догов
орів оренди землі за НОМЕР_
4
та виданим 15 травня 2007р. Комін
тернівською райдержадмініс
трацією Одеської області,
Комінтернівським районним
відділом земельних ресурсів
, цільове призначення якої - в
едення
товарного сільськогоспода
рського виробництва.
Рішення може бути оскарже
но до апеляційного суду Одес
ької області через Іванівськ
ий районний суд Одеської обл
асті суд шляхом подання заяв
и про апеляційне оскарження
рішення суду протягом десяти
днів з дня проголошення ріше
ння і поданням після цього пр
отягом двадцяти днів після п
одання заяви про апеляційне
оскарження апеляційної скар
ги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Ук
раїни.