Справа № 2-996
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19.10.2007
р.                                                               Сторожинецький
районний суд

в
складі: головуючої судді                                                         Перепелюк
І.Б..

при
секретарі                                                                                Полішенко
С. П.

Розглянувши
у відкритому судовому засідані в м. Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
аграрно-промислового товариства з обмеженою відповідальністю Імені «Ватутіна»,
та Чудейської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на самочино побудоване майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на самочино побудоване майно посилаючись на те,  що 14.02.2000 р. установчими зборами
засновників було затверджено статут агро-промислового товариства з обмеженою
відповідальністю «імені Ватутіна». 22.02.2000 р. АП ТОВ «Імені Ватутіна» було
зареєстровано і отримало статус юридичної особи.

Згідно
п. 2.1.1 Статуту АП ТОВ «Імені Ватутіна» товариство створено в процесі
реорганізації і є правонаступником всіх прав і обов'язків колгоспу «Імені
Ватутіна» в обсягах частини майна,  що
перейшло товариству внаслідок реорганізації згідно Передаточного балансу,  за погодженням із засновниками. За
передаточним балансом від колгоспу «Імені Ватутіна» до АП ТОВ «Імені Ватутіна»
було передано приміщення бані,  яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

11.04.2007
р. рішенням зборів засновників АП ТОВ «Імені Ватутіна» було задоволено заяву
позивача,  та вирішено продати йому
приміщення бані по ціні 63000, 00 грн. та 3229, 00 грн. в рахунок його майнового
паю,  як засновника.

17.04.2007
р. позивачем було внесено на банківський рахунок АП ТОВ «імені Ватутіна» 60000,
00 грн. в якості оплати за приміщення бані.

Позивач
неодноразово після 17.04.2007 р. звертався до АП ТОВ «Імені Ватутіна» з
проханнями оформити купівлю-продаж приміщення бані у нотаріальній формі. АП ТОВ
«Імені Ватутіна» всі прохання позивача залишило без задоволення. Така
бездіяльність АП ТОВ «Імені Ватутіна» розцінюється

позивачем
як ухилення від укладення натаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Позивач
та АП ТОВ «Імені Ватутіна» домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі
продажу приміщення бані,  та частково
виконали їх. але АП ТОВ «Імені Ватутіна» ухилилося від укладення договору у
нотаріальній формі,  у зв'язку з чим є
всі підтави для визнання вищевказаного договору дійсним. .

На даний
час,  приміщення бані,  яке позивач фактично купив у квітні місяці
2006 року,  самочинно реконструйовано ним
під бар-кафе.

Рішенням
сесії Чудейської сільської ради № 42-7/07 від 25.05.2007 р. позивачу виділено
земельну ділянку розміром 0, 10 га для обслуговування кафе-бару в оренду на 49
років.

Згідно
інвентарної справи на земельній ділянці,
яка відведена позивачу рішенням Чудейської сільської ради від 25.05.2007
р. № 42-7/07,  розташовано самочинно
побудованний бар-кафе літ. «А1»,  та
вбиральні літ «В»,  «Г».

Самовільне
будівництво погоджено з органами архітектури,
Сторожинецьким СПДЧ 12,
Сторожинецькою СЕС,  і не порушує
прав третіх осіб,  та розташоване на
відведеній земельній ділянці.

Позивач
просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення бані,  що укладенний 11.04.2007 р. між гр. ОСОБА_1
та Агро-промисловим товариством з обмеженою відповідальністю «Імені Ватутіна».
та визнати за ним право власності на самочино побудований бар-кафе літ.
«А1»,  та на вбиральні літ. «В» «Г»,  що знаходиться по АДРЕСА_1 загальною вартістю
63229, 00 грн.

В
судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2. підтримав позов,  посилаючись на вищевказані обставини.

Відповідач
- Чудейська сільська рада - в судове засідання свого представника не
направила,  надала суду заяву про розгляд
справи у її відсутності,  позовні вимоги
визнає.

Відповідач
- АП ТОВ «їм «Ватутіан» - в судове засідання свого представника не
направив,  надав суду заяву про розгляд
справи у його відсутності,  позовні
вимоги визнає.

Судом
встановлено,  що 14.02.2000 р.
установчими зборами засновників було затверджено статут агро-промислового
товариства з обмеженою відповідальністю «імені Ватутіна». 22.02.2000 р. АП ТОВ
«Імені Ватутіна» було зареєстровано і отримало статус юридичної особи.

Згідно
п. 2.1.1 Статуту АП ТОВ «Імені Ватутіна» товариство створено в процесі
реорганізації і є правонаступником всіх прав і обов'язків колгоспу «Імені
Ватутіна» в обсягах частини майна,  що
перейшло товариству внаслідок реорганізації згідно Передаточного балансу,  за погодженням із засновниками. За
передаточним балансом від колгоспу «Імені Ватутіна» до АП ТОВ «Імені Ватутіна»
було передано приміщення бані,  яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

11.04.2007
р. рішенням зборів засновників АП ТОВ «Імені Ватутіна» було задоволено заяву
позивача,  та вирішено продати йому
приміщення бані по ціні 60000, 00 грн. та 3229, 00 грн. в рахунок його
майнового паю,  як засновника.

17.04.2007
p. позивачем
було внесено на банківський рахунок АП ТОВ «імені Ватутина» 60000, 00 грн. в
якості оплати за приміщення бані.

Позивач
та АП ТОВ «Імені Ватутіна» домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі
продажу приміщення бані,  та частково
виконали їх.

Приміщення
бані,  яке позивач фактично купив у
квітні місяці 2007 року,  самочинно
реконструйовано ним під бар-кафе.

Рішенням
сесії Чудейської сільської ради № 42-7/07 від 25.05.2007 р. позивачу виділено
земельну ділянку розміром 0, 10 га для обслуговування кафе-бару в оренду на 49
років.

Згідно
інвентарної справи на земельній ділянці,
яка відведена позивачу рішенням Чудейської сільської ради від 25.05.2007
р. № 42-7/07,  розташовано самочинно
побудованний бар-кафе літ. «А1»,  та
вбиральні літ «В»,  «Г».

Самовільне
будівництво погоджено з органами архітектури,
Сторожинецьким СПДЧ 12,
Сторожинецькою СЕС,  і не порушує
прав третіх осіб,  та розташоване на
відведеній земельній ділянці.

Суд
вважає,  що позовні вимоги підлягають
задоволенню,  оскільки рахує доведеним
факт дотримання сторонами всіх істотініх умов договору купівлі-продажу,  а згідно
ст. 655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні
(покупцеві),  а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно
до  ст.
220 ЦК України
у разу недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним . Якщо сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.  У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею
334 ч.3 ЦК України
передбачено,  що право власності на майно
за договором,  який підлягає
нотаріальному посвідченню,  виникає у
набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору,  не
посвідченого нотаріально,  дійсним.

Самочинне
будівництво погоджено зі Сторожинецької санітарно-епідеміологічною
станцією,  Сторожинецьким відділом МНС та
відділом архітектури Сторожинецької районної державної адміністрації. що
підтверджується ксерокопією вказаного вище погодження. Сторожинецька міська
рада своїм рішенням надала дозвіл на виготовлення технічної документації для
передачі у спільну власність земельної ділянки для прибудинкової території.

В
технічний паспорт будівлі за адресою АДРЕСА_1 внесено відповідні зміни,  що стосуються будівництва об'єктів
нерухомості без відповідного дозволу.

Тому суд
вважає,  що вказаним самочинним
будівництвом не порушені права інших осіб.

На
підставі викладеного та керуючись
ст.  ст. 220,  334,
655 ЦК України,   ст.
ст.  10, 57, 60, 212 ЦПК
України,  суд,

PI ШИВ:

Позов
ОСОБА_1задоволити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу приміщення бані,  що укладеними 11.04.2007 р. між гр. ОСОБА_1та
Агро­промисловим товариством з обмеженою відповідальністю «Імені Ватутіна».

Визнати
за ОСОБА_1право власності на самочино побудований бар-кафе літ. «А1»,  та на вбиральні літ. «В» «Г»,  що знаходиться по АДРЕСА_1

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду подається до Апеляційного суду
Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з
дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається в тому ж
порядку,  протягом 20-ти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.