Справа №2-9128/2007р.
грудня 2007 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого -
судді Нікітіної С.Й. при секретарі - Віноградовій І.В.
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом громадянки України -
ОСОБА_1до Одеської міської Ради та Комунального підприємства ОМБТІ та РОН,  про визнання права власності на нежитлові
приміщення та зобов'язання реєстрації права власності на нежитлові приміщення,  -
До суду звернулася гр. ОСОБА_1,  посилаючись на те,  що вона з 2002 року по теперішній час є
власником нежитлової будівлі,
розташованої заАДРЕСА_1. З 1995 року по 2002 рік гр. ОСОБА_1
користувалася цією будівлею на правах орендаря. На момент звернення до суду
вказана нежитлова будівля належать ОСОБА_1на праві власності на підставі:
-          договору купівлі-продажу,    посвідченого  приватним
нотаріусом   ОМНО  Орзіх
27.11.2002      року за реєстром № 5431,  згідно якого ВАТ „Одеське
шахтоуправління" продало,
купила 887/1000 частин нежилої будівліАДРЕСА_1
загальною площею 359.0 кв. м,
зареєстрованого за нею 11.12.2002
і РОН" за номером 2966-стр.89-кп.21неж.;
-          договору  купівлі-продажу,    посвідченого  приватним
нотаріусом  ОМНО  Орзіх
01.09.2003      року за реєстром № 4618,  згідно якого ОСОБА_2продав,  а
ОСОБА_1 купила 113/1000 частин нежилої будівлі АДРЕСА_1,  загальною площею 45.8 кв. м,  зареєстрованого за нею 09.09.2003
КП „ОМБТІ і РОН" у книзі 27неж-стр.68-р-2966.
Позивачка пояснила суду,
що у зв'язку з необхідністю у період 2004-2006 років було здійснено
капітальний ремонт та реконструкцію вищезазначеної нежитлової будівлі,  після чого ця нежитлова будівля складається в
цілому з нежитлової будівлі під літерою «А»:
клітина,  площею 8, 8 кв.м,  П-підвал,
площею 70, 9 кв. м,  Ш-підсобне,
м,    ІУ-підсобне,  площею 5, 6 кв,  м,
У-склад,  площею 46, 3 кв. м,  VI-
підсобне,  площею 17, 4 кв. м,  всього по підвалу 154, 7 кв. м,
І поверх:  1- гараж,  площею 69, 7 кв. м,  2-кладова,
площею 4, 6 кв. м,  3-вбиральня,  площею 0, 7 кв. м,  4-вбиральня,
5-коридор,  площею 3, 3 кв.
м,  6-душева,  площею 5, 8 кв. м,  7-вбиральня,
площею 1, 2 кв. м,  8-торгова
зала,  площею 132, 6 кв. м,  9-кімната для персоналу,  площею 12, 9 кв. м. VII -сходова
клітина,  площею 9, 8 кв. м,  VIII - сходова
клітина,  площею 16, 5 кв. м (всього 26, 3
кв. м). Всього по першому поверху -257, 8 кв. м.
II поверх: 10-коридор,
площею 24, 4 кв. м,  11-кабінет,  площею 16, 2 кв. м,  12-кабінет,
площею 31, 4 кв. м,  13-кабІнет,  площею 29, 3 кв. м,  14-кабінет,
15-кабінет,  площею 14, 9 кв.
м,  16-кабінет,  площею 8, 4 кв. м,  17-кабіпет,
18-кабінет,  площею 14, 5 кв.
м,   19-вбиральня,  площею 2, 6 кв. м,  20-вмивальня,
21-душева,  площею 1, 7 кв.
м,  22-кабінет,  площею 39, 6 кв. м,  23-кабінет,
24-кабінет,  площею 12, 5 кв.
сходова клітина,  площею  15, 2 кв. м,
сходова клітина,  площею  16, 6 кв.м. Всього по другому поверху - 283,
поверх: 25-коридор,  площею
24, 8 кв. м,  26-кабінет,  площею
35, 6 кв. м,  27-кабінет,  площею
15, 1 кв. м,  28-приймальня,  площею 17, 9 кв.
м,  29- кабінет,  площею 9, 6 кв. м,  30-кабінет,  площею 29, 3 кв. м,  31-кабінет,  площею 16, 3 кв. м,  32-кабінет,  площею 8, 5 кв. м,  33-кабінет,  площею 17, 4 кв. м,  34-кабінет,  площею 15, 4 кв. м,
35-вбиральня,  площею
3, 1 кв. м,  36-вмивальня,
м,  37-душева,  площею 2, 7 кв.
м,  38-кабінет,  площею 39, 8 кв. м,  39-кабінет,  площею 15, 5 кв. м,  40-кабінет,  площею 12, 5 кв. м.,  XI- сходова
клітина,  площею 15, 2 кв. м,  XII- сходова
клітина,  площею 17,  3 кв.
м. Всього по третьому поверху - 298, 9 кв. м.
IV поверх: 41-кімната персоналу,  площею 79,
1 кв. м,  42-підсобне,  площею 8, 1 кв. м,  43-коридор,
44-топочна,  площею 37, 8 кв.
м,  45-серверна,  площею 16, 7 кв. м,  46-кабінет,
площею 16, 6 кв. м,  47-кабінет,  площею 15, 2 кв. м,  48-кІмната персоналу,  площею 51, 1 кв. м.,  XIII- сходова
клітина,  площею 15 кв. м,  XIV -сходова
клітина,  площею 17,  6 кв. м. Всього по четвертому поверху - 343,
та надвірної споруди під літерою «В» - господарська прибудова,  площею 16.49 кв.м.
Загальна площа зазначеної нежитлової будівлі,  розташованої за АДРЕСА_1  складає 1338, 9 кв. м.,  на земельній ділянці розміром 568.13 кв.м,  за фактичним користуванням.
Також позивачка пояснила,  що
відповідно до технічної інвентаризації,
проведеної 12.09.1952 року всі будівлі та споруди заАДРЕСА_1 були
розташовані на земельній ділянці розміром 1023.99 кв.м. Згідно рішення Одеської
міської Ради народних депутатів №206 від 03.04.1980 року всі будівлі та споруди
за АДРЕСА_1  розташовані на земельній
ділянці розміром 1023.99 кв.м,  було
передано Виконкомом Одеської міської Ради народних депутатів на баланс
Одеського машинобудівельного виробничого об'єднання «Оріон»,  яке згідно рішення Іллічівської районної Ради
народних депутатів № 2173 від 25.12.1992 року передало всі будівлі та споруди
за АДРЕСА_1  розташовані на земельній
ділянці розміром 1023.99 кв.м,  ВАТ
„Одеське шахтоуправління ",  яке у
період з 1999 по 2002 рік продало всі будівлі та споруди за АДРЕСА_1  розташовані на земельній ділянці розміром
1023.99 кв.м,  різним покупцям. Станом на
2007 рік всі будівлі та споруди за АДРЕСА_1
розташовані на земельній ділянці розміром 1023.99 кв.м новими власниками
було виділено у дві самостійні одиниці,
а саме заАДРЕСА_1 - на ім'я ОСОБА_1та заАДРЕСА_1 А - на ім'я ТОВ
«Технокомплект»,  капітально
відремонтовано та реконструйовано.
Позивачка пояснила суду,  що з 2006
року до цього часу вона намагається здати вищезазначену нежитлову будівлю в
експлуатацію,  отримати свідоцтво на
право власності та зареєструвати його у КП ОМБТІ та РОН. Відповідно до чинного
законодавства нею на протязі 2004 - 2007 років для цього були отримані наступні
дозвіл № 1565/ОГ від 11.10.2004 року на проектування
реконструкції нежитлової будівлі за АДРЕСА_1
виданий Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської Ради;
технічні умови № 36-46-2824/286 від 24.01.2005 року,  видані Головним управлінням МНС України в
узгоджений ВАТ «Одеський механічний завод» 25.02.2006 року,  будівля та споруди якого безпосередньо
примикають до реконструйованої нежитлової будівлі; висновок на проект
будівництва № 924-2062 від 29.06.2005 року,
виданий СЕС м.Одеси;
експертизи № 46-1695 від 29.09.2005 року,
виданий Головним управлінням МНС України в Одеській області;
на послуги водопостачання та водовідведення № 7047/3 від 04.08.2003 року з КП
№ 440 про приєднання до електричних мереж від 29.05.2006 року з ВАТ «Одесобленерго»;
технічні умови від 25.07.2006 року
за № 2203,  видані управлінням з
експлуатації газового господарства м.Одеси ВАТ «Одесагаз»;
паспорт,  виданий ОМБТІ та РОН 01.02.2006
Виконкому Одеської міської Ради № 682 від 15.11.2006 року,  про надання дозволу ОСОБА_1на завершення  реконструкції 4-поверхової будівлі та
будівництва 4-поврхової прибудови з боку двору заАДРЕСА_1;
пайової участі замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури м.Одеси № 290 від 15.11.2006 року з Одеською міською Радою;
висновок № 3018/0 від 23.08.2007 року Управління архітектури та містобудування
Одеської міської Ради щодо можливості вводу в експлуатацію будівлі після
виконаної реконструкції з розширенням та розміщенням магазину на 1-ому поверсі
Позивачка також пояснила суду,  що з
1995 року по цей час вона користується вищезазначеною нежитловою будівлею,  спочатку як орендар,  а потім як власник,  своєчасно сплачує відповідні комунальні та
інші платежі. Між нею та комунальними службами м.Одеси укладені відповідні
договори на отримання відповідних послуг щодо електро-,  газо-,
водо- постачання,  послуг зв'язку
Позивачка пояснила суду,  що на
протязі 2006-2007 років багато разів зверталася до Одеської міської Ради та її
відповідних підрозділів з проханням прийняти в експлуатацію належну їй
вищезазначену нежитлову будівлю. Але до цього часу відповідачем не було надано
позивачці відповідних документів щодо прийняття вищезазначеної нєжитлової
будівлі в експлуатацію. При цьому відповідач також не надає позивачці ніяких
документів щодо відмови у прийнятті в експлуатацію вищезазначеної нєжитлової
будівлі. Позивачка вважає,  що має місце
безпідставні тяганина та зволікання,  які
порушують надані їй Конституцією України права та гарантії,  унеможливлюють подальше узаконення позивачкою
належної їй нєжитлової будівлі після її реконструкції,  та визнання за нею права власності на цю
будівлю,  отримання відповідного
свідоцтва на право власності,  реєстрацію
такого права власності у КП ОМБТІ та РОН і подальше володіння,  користування та розпорядження позивачкою
належним їй нерухомим майном.
У зв'язку з вищевикладеним позивачка просить суд визнати за нею право
власності на вищезазначену нежитлову будівлю загальною площею 1338, 9 кв.
м.,  розташовану за АДРЕСА_1  на земельній ділянці розміром 568.13
кв.м,  за фактичним користуванням,  та зобов'язати КП ОМБТІ та РОН зареєструвати
право власності за нею у Реєстрі прав власності на вказане нерухоме майно.
Представники відповідачів,  Одеської
міської Ради та КП ОМБТІ та РОН,  в
судове засідання не з'явилися,  про день,  час та місце слухання справи були повідомлені
належним чином,  причини неявки суду не
пояснення позивачки,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає,  що позовні вимоги гр. ОСОБА_1підлягають
задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
У судовому
засідані встановлено,  що гр. ОСОБА_1
з 2002 року по цей час є власником нежитлової будівлі,  розташованої заАДРЕСА_1. З 1995 року по 2002
рік гр,  ОСОБА_1 користувалася цими
приміщеннями на правах орендаря. Вказана нежит
лова будівля належать ОСОБА_1на праві власності на підставі:
року за реєстром № 5431 приватним нотаріусом ОМНО Орзіх В.М. було посвідчено
договір купівлі-продажу,  згідно якого
ВАТ „Одеське шахтоуправління" продало,
а гр. ОСОБА_1 купила 887/1000 частин нежилої будівлі АДРЕСА_1,  загальною площею 359 кв. м. Договір був
сумлінно виконаний сторонами,  ніяких
претензій сторони одна до одної не пред'являли. Право власності було
зареєстровано за позивачкою 11.12.2002 року у КП „ОМБТІ і РОН" за номером
2966-стр.89-кн.21неж.;
року за реєстром № 4618 приватним нотаріусом ОМНО Орзіх В.М. було посвідчено
договір купівлІ-продажу,  згідно якого
ОСОБА_2продав,  а гр. ОСОБА_1 купила
113/1000 частин нежилої будівлі АДРЕСА_1,
загальною площею 45.8 кв. м. Договір був сумлінно виконаний сторонами,  ніяких претензій сторони одна до одної не
пред'являли. Право власності було зареєстровано за позивачкою 09.09.2003 року у
КП „ОМБТІ і РОН" у книзі 27неж-стр.68-р-2966.
У період 2004-2006 років було здійснено капітальний ремонт та реконструкцію
вищезазначеної нежитлової будівлі,  після
чого ця нежитлова будівля складається в цілому з нежитлової будівлі під літерою
підвал: І-сходова клітина,  площею 8,
8 кв.м,  ІІ-підвал,  площею 70, 9 кв. м Ш-підсобне,  площею
5, 7 кв. м,  ІУ-підсобне,  площею 5, 6 кв,  м,
У-склад,  площею 46, 3 кв. м,  VI-підсобне,  площею
17, 4 кв. м,  всього по підвалу 154, 7
І поверх: 1- гараж,  площею 69, 7 кв.
м,  2-кладова,  площею 4, 6 кв. м,  3-вбиральня,
4-вбиральня,  площею 0, 7 кв.
м,  5-коридор,  площею 3, 3 кв. м,  6-душева,
7-вбиральня,  площею 1, 2 кв. м,  8-торгова зала,  площею 132, 6 кв. м,  9-кімната для персоналу,  площею 12, 9 кв. м. VII -сходова
клітина,  площею 9, 8 кв. м,  VIII - сходова
клітина,  площею 16, 5 кв. м (всього 26, 3
кв. м). Всього по першому поверху -257, 8 кв. м. - II поверх:
10-коридор,  площею 24, 4 кв. м,  11-кабінет,
12-кабінет,  площею 31, 4 кв. м,  13-кабінет,
14-кабінет,  площею 24, 4 кв.
м,  15-кабінет,  площею 14, 9 кв. м,  16-кабінет,
площею 8, 4 кв. м,  17-кабінет,  площею 15, 9 кв. м,  18-кабінет,
19-вбиральня,  площею 2, 6 кв.
м,  20-вмимальня,  площею 1, 8 кв. м,  21-душева,
площею 1, 7 кв. м,  22-кабінет,  площею 39, 6 кв. м,  23-кабінет,
24-кабінет,  площею 12, 5 кв.
сходова клітина,  площею 15, 2 кв.
клітина,  площею 16, 6 кв. м. Всього по
другому поверху - 283, 8 кв. м.
26-кабінет,  площею 35, 6 кв.
м,  27-кабінет,  площею 15, 1 кв. м,  28-приймальня,  площею 17, 9 кв. м,  29- кабінет,
30-кабінет,  площею 29, 3 кв. м,  31-кабінет,
32-кабінет,  площею 8, 5 кв.
м,  33-кабінет,  площею 17, 4 кв. м,  34-кабінет,
площею 15, 4 кв. м,  35-вбиральня,  площею 3, 1 кв. м,  36-вмивальня,
37-душева,  площею 2, 7 кв.
м,  38-кабінет,  площею 39, 8 кв. м,  39-кабінет,
40-кабінет,  площею 12, 5 кв. м.,  XI- сходова клітина,
площею 15, 2 кв. м,  XII- сходова
клітина,  площею 17,  3 кв. м. Всього по третьому поверху - 298, 9
41-кімната персоналу,  площею 79,  1 кв. м,
42-підсобне,  площею 8, 1 кв. м,  43-коридор,
44-топочна,  площею 37, 8 кв.
м,  45-серверна,  площею 16, 7 кв. м,  46-кабінет,
47-кабінет,  площею 15, 2 кв.
м,  48-кімната персоналу,  площею 51, 1 кв. м.,  XIII- сходова
клітина,  площею 15 кв. м,  XIV -сходова
клітина,  площею 17,  6 кв. м. Всього по четвертому поверху - 343,
споруди під літерою «В» - господарська прибудова,  площею 16.49 кв.м.
Загальна площа зазначеної нежитлової будівлі,  розташованої за АДРЕСА_1  складає 1338, 9 кв. м.,  на земельній ділянці розміром 568.13 кв.м,  за фактичним користуванням.
Також судом встановлено,  що
відповідно до технічної інвентаризації,
проведеної 12.09.1952 року всі будівлі та споруди заАДРЕСА_1 були
розташовані на земельній ділянці розміром 1023.99 кв.м. Згідно рішення Одеської
міської Ради народних депутатів №206 від 03.04.1980 року всі будівлі та споруди
за АДРЕСА_1  розташовані на земельній
ділянці розміром 1023.99 кв.м,  було
передано Виконкомом Одеської міської Ради народних депутатів на баланс
Одеського машинобудівельного виробничого об'єднання «Оріон»,  яке згідно рішення Іллічівської районної Ради
народних депутатів № 2173 від 25.12.1992 року передало всі будівлі та споруди
за АДРЕСА_1  розташовані на земельній
ділянці розміром 1023.99 кв.м,  ВАТ
„Одеське шахтоуправління ",  яке у
період з 3 999 по 2002 рік продало всі будівлі та споруди за АДРЕСА_1  розташовані на земельній ділянці розміром
1023.99 кв.м,  різним покупцям. Станом на
2007 рік всі будівлі та споруди за АДРЕСА_1
розташовані на земельній ділянці розміром 1023.99 кв.м новими власниками
було виділено у дві самостійні одиниці,
а саме заАДРЕСА_1 - на ім'я гр.ОСОБА_1та заАДРЕСА_1 «А» - на ім'я ТОВ
«Технокомплект»,  капітально
відремонтовано та реконструйовано.
З 2006 року до цього часу позивачка намагається здати вищезазначену
нежитлову будівлю в експлуатацію,
отримати свідоцтво на право власності та зареєструвати його у КП ОМБТІ
та РОН. У підтвердження цього факту до матеріалів справи додано копії
дозвіл №
1565/ОГ від 11.10.2004 року на проектування реконструкції нежитлової будівлі за
АДРЕСА_1  виданий Управлінням архітектури
та містобудування Одеської міської Ради;
технічні умови № 36-46-2824/286 від 24.01.2005 року,  видані Головним управлінням МНС України в
узгоджений ВАТ «Одеський механічний завод» 25.02.2006 року,  будівля та споруди якого безпосередньо
примикають до реконструйованої нежитлової будівлі;
висновок на проект будівництва № 924-2062 від 29.06.2005
року,  виданий СЕС м.Одеси;
висновок експертизи № 46-1695 від 29.09.2005 року,  виданий Головним управлінням МНС України в
договір на послуги водопостачання та водовідведення №
7047/3 від 04.08.2003 року з КП «Одесводоканал»;
договір № 440 про приєднання до електричних мереж від
29.05.2006 року з ВАТ «Одесобленерго»;
технічні умови від 25.07.2006 року за № 2203,  видані управлінням з експлуатації газового
господарства м.Одеси ВАТ «Одесагаз»;
виданий ОМБТІ та РОН 01.02.2006 року;
рішення Виконкому Одеської міської Ради № 682 від
15.11.2006 року,  про надання дозволу
ОСОБА_1на  завершення  реконструкції
4-поверхової будівлі та будівництва 4-поврхової прибудови з боку двору
заАДРЕСА_1;

договір
пайової участі замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури м.Одеси № 290 від 15.11.2006 року з Одеською міською Радою;

висновок № 3018/0 від 23.08.2007 року Управління архітектури та
містобудування Одеської міської Ради щодо можливості вводу в експлуатацію
будівлі після виконаної реконструкції з рас ширенням та розміщенням магазину на
1-ому поверсі заАДРЕСА_1;

Судом встановлено,
що з 1995 року по цей час позивачка користується вищезазначеною
нежитловою будівлею,  спочатку як
орендар,  а потім як власник,  своєчасно сплачує відповідні комунальні та
інші платежі. Між нею та комунальними службами м.Одеси укладені відповідні
договори на отримання відповідних послуг щодо електро-,  газо- ,
водопостачання,  послуг зв'язку
тощо. Вищезазначена реконструйована нежитлова будівля загальною площею 1338, 9
кв. м.,  розташована за АДРЕСА_1  на земельній ділянці розміром 568.13
кв.м,  за фактичним користуванням,  відповідає всім будівельним та технічним
вимогам,  що підтверджується матеріалами
справи.

Тобто,  згідно
наданих до суду документів,
реконструкцію нежилої будівлі по АДРЕСА_1 було попередньо повністю
узгоджено із відповідними державними органами та органами місцевого
самоврядування,  та здійснено у
відповідності з усіма будівельним та технічним вимогам,  на земельній ділянці,  відведеній під нежитлову забудову колишньому
власнику,  без порушення меж цієї
земельної ділянки та відповідно її цільовому призначенню. Таким чином зазначену
реконструкцію не можливо вважати самочинним будівництвом,  оскільки її здійснено на земельній
ділянці,  що була відведена для
нежитлової забудови,  з належним дозволом
та згідно належно затвердженого проекту,
без порушень будівельних норм і правил.

Згідно статтям 316,
317,  319,  328 ЦК
України,  правом власності є право
особи на річ (майно),  яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння,  користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє,  користується,  розпоряджається своїм майном на власний
розсуд. Право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно,  якщо інше
прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.

У статті 377 ЦК
України,  щодо права на земельну
ділянку при придбанні житлового будинку,
будівлі або споруди,  що розміщені
на ній визначено,  що до особи,  яка придбала житловий будинок,  будівлю або споруду,  переходить право власності на земельну
ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у розмірах,
встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового
будинку,  будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначений,  до
набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки,  яка зайнята житловим будинком,  будівлею або спорудою,  та на частину земельної ділянки,  яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо
житловий будинок,  будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці,  наданій
у користування,  то у разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на якій вони розміщені,  та частиною ділянки,  яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 376 ЦК України,  житловий будинок,  будівля,
споруда,  інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,  якщо
вони збудовані або будуються на земельній ділянці,  що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту,  або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил. Особа,
яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна,  не набуває права власності на нього.

Згідно статті 331 ЦК
України,  якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно
до ті. 5,  розділу V „Прикінцеві
положення" Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень",  до
створення єдиної

системи
органів реєстрації прав,  а також до
формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро
технічної інвентаризації.

У своїй діяльності при реєстрації прав власності КП ОМБТІ
та РОН керується Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №
7/5. У відповідності з вказаним Тимчасовим положенням,  реєстрації підлягають права власності на
об'єкти нерухомого майна,  які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку,
керуючись чим КП ОМБТІ та РОН відмовляє в реєстрації прав власності на
об'єкти нерухомості,  на які відсутні
документи про прийом в експлуатацію. У той же час,  згаданий Закон України „Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" не містить такої норми. У зв'язку
з вище викладеним та відповідно конституційної норми щодо верховенства
права,  право власності на вищезазначений
об'єкт нерухомого майна підлягає реєстрації у КП ОМБТІ та РОН.

Так як реконструкцію нежитлової будівлі,  розташованої за АДРЕСА_1  складає 1338, 9 кв. м.,  на земельній ділянці розміром 568.13
кв.м,  за фактичним користуванням,  було попередньо повністю узгоджено із відповідними
державними органами та органами місцевого самоврядування,  та здійснено у відповідності з усіма
будівельним та технічним вимогам,  на
земельній ділянці,  відведений під
забудову колишньому власнику,  без
порушення меж цієї земельної ділянки та відповідно її цільовому
призначенню,  суд вважає,  що зазначену реконструкцію не можливо вважати
самочинним будівництвом,  її здійснено на
земельній ділянці,  що була відведена для
нежитлової забудови,  з належним дозволом
та згідно належно затвердженого проекту,
без порушень будівельних норм і правил.

У зв'язку з вищевикладеним,  суд вважає,
що вищезазначена нежитлова будівля загальною площею 1338, 9 кв. м.,  розташована за АДРЕСА_1  на земельній ділянці розміром 568.13
кв.м,  за фактичним користуванням,  не потребує подальшої здачі в
експлуатацію,  та вважає,  що за позивачкою - гр. ОСОБА_1повинно бути
визнане право власності на цю нежитлову будівлю,  та це право власності повинно бути
зареєстроване КП ОМБТІ та РОН у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 41,  55
Конституції України,  316,  317,
319,  328,  331, 376, 377 ЦК України,  ст.ст.
10, 11,  60,  209,
212,  214-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги гр. ОСОБА_1задовольнити у повному обсязі.

Визнати за гр. ОСОБА_1право власності на нежитлову
будівлю загальною площею 1338, 9 кв. м.,
розташовану за АДРЕСА_1  на
земельній ділянці розміром 568.13 кв.м,
за фактичним користуванням,  яка
складається в цілому з нежитлової будівлі під літерою «А»:

·
підвал: І-сходова клітина,  площею 8, 8 кв.м,  П-підвал,
площею 70, 9 кв. м,  Ш-підсобне,  площею 5, 7 кв. м,  IV-підсобне,  площею 5, 6 кв,  м,  V-склад,  площею 46, 3 кв. м,
VI-підсобне,  площею 17, 4 кв. м,  всього по підвалу 154, 7 кв. м,

·
І поверх: 1- гараж,
площею 69, 7 кв. м,
2-кладова,  площею 4, 6 кв.
м,  3-вбиральня,  площею 0, 7 кв. м,  4-вбиральня,
площею 0, 7 кв. м,
5-коридор,  площею 3, 3 кв.
м,  6-душева,  площею 5, 8 кв. м,  7-вбиральня,
площею 1, 2 кв. м,  8-торгова
зала,  площею 132, 6 кв. м,  9-кімната для персоналу,  площею 12, 9 кв. м. VII -сходова
клітина,  площею 9, 8 кв. м,  VIII - сходова
клітина,  площею  16, 5 кв.
м (всього 26, 3 кв. м). Всього по першому поверху -257, 8 кв. м.

II
поверх: 10-коридор,  площею 24, 4 кв.
м,  11-кабінет,  площею 16, 2 кв. м,  12-кабінет,
площею 31, 4 кв. м,
13-кабінет,  площею 29, 3 кв. м,  14-кабінет,
площею 24, 4 кв. м,
15-кабінет,  площею 14, 9 кв.
м,  16-кабінет,  площею 8, 4 кв. м,  17-кабінет,
площею 15, 9 кв.

м,  18-кабінет,  площею 14, 5 кв. м,  19-вбиральня,  площею 2, 6 кв. м,  20-вмимальня,
площею 1, 8 кв. м,  21-душева,  площею 1, 7 кв. м,  22-кабінет,
площею 39, 6 кв. м,
23-кабінет,  площею 14, 4 кв.
м,  24-кабінет,  площею 12, 5 кв. м.,  IX - сходова
клітина,  площею 15, 2 кв. м,  X- сходова клітина,
площею 16, 6 кв. м. Всього по другому поверху - 283, 8 кв. м.

·
III поверх: 25-коридор,
площею 24, 8 кв. м,
26-кабінет,  площею 35, 6 кв.
м,  27-кабінет,  площею 15, 1 кв. м,  28-приймальпя,  площею 17, 9 кв. м,  29- кабінет,
площею 9, 6 кв. м,
30-кабінет,  площею 29, 3 кв.
м,  31-кабінет,  площею 16, 3 кв. м,  32-кабінет,
площею 8, 5 кв. м,
33-кабінет,  площею 17, 4 кв.
м,  34-кабінет,  площею 15, 4 кв. м,  35-вбиральня,
площею 3, 1 кв. м,  36-вмивальня,  площею 2, 9 кв. м,  37-душсва,
площею 2, 7 кв. м,
38-кабінет,  площею 39, 8 кв.
м,  39-кабінет,  площею 15, 5 кв. м,  40-кабінет,
площею 12, 5 кв. м.,  XI- сходова
клітина,  площею 15, 2 кв. м,  XII- сходова
клітина,  площею 3 7,  3 кв. м. Всього по третьому поверху - 298, 9
кв. м.

·
IV поверх: 41-кімната персоналу,  площею 79,
1 кв. м,  42-підсобне,  площею 8, 1 кв. м,  43-коридор,
площею 86, 5 кв. м,
44-топочна,  площею 37, 8 кв. м,  45-серверна,
площею 16, 7 кв. м,
46-кабінет,  площею 16, 6 кв.
м,  47-кабінет,  площею 15, 2 кв. м,  48-кімната персоналу,  площею 51, 1 кв. м.,  XIII- сходова клітина,
площею 15 кв. м,  XIV -сходова
клітина,  площею 17,  6 кв. м. Всього по четвертому поверху - 343,
7 кв. м та
надвірної споруди під літерою «В» - господарська прибудова,  площею 16.49 кв.м.

Зобов'язати КП ОМБТІ та РОН зареєструвати у Реєстрі прав
власності на нерухоме майно за гр. ОСОБА_1право власності на нежитлову будівлю
загальною площею 1338, 9 кв. м.,
розташовану за АДРЕСА_1  на
земельній ділянці розміром 568.13 кв.м,
за фактичним користуванням.

Рішення набирає законної чинності через 10 днів з доби,  наступної після його проголошення.

Відповідачами може бути подана заява про перегляд заочного рішення у
порядку,  передбаченому
цивільним-процесуальним кодексом України.

Рішення може
бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачами,  іншими сторонами,  що брали участь у справі,  а також іншими зацікавленими сторонами,  якщо рішення стосується їх прав та
обов'язків,  шляхом подання заяви про
перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його
проголошення,  а апеляційної скарги -на
протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне оскарження,  до апеляційного суду Одеської області через
Приморський районний суд м. Одеси.