Справа №2-625/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2007 року

Новоукраїнський районний
суд Кіровоградської області у складі: головуючого - Гарбуз О.А. при секретарі -
Ковач
І.О.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в місті
Новоукраїнка цивільну справу за позовом Новоукраїнської райдержадміністрації та
ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній
платі та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 до Новоукраїнської
райдержадміністрації та ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради про скасування нарахованої
орендної плати та розпорядження Новоукраїнської райдержадміністрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися з даною позовною заявою до суду до
відповідача з проханням стягнути заборгованість по договору оренди земельної
ділянки,  укладеним між Новоукраїнською
РДА та ОСОБА_1 терміном ІНФОРМАЦІЯ_2,
площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га від ІНФОРМАЦІЯ_4 року,  яка знаходиться на території ІНФОРМАЦІЯ_1
сільської ради.

Згідно укладеного договору орендар повинен вносити плату
в сумі 9270 грн. за рік,  щомісячно
рівними частками до 10 числа після закінчення кожного місяця з обов'язковим
врахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Відповідач зазначені
умови договору не виконувала,  про що
свідчить той факт,  що орендна плата
вносилась несвоєчасно 27.07.2006 р. сплачено 6359 грн.,  22.09.2006 р.-2911 грн.,  04.04.2007 р.-3375 грн.. Станом на 01.05.2007
p.,  відповідно до довідки ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради,  заборгованість по орендній платі складає 9270
грн. за 2005 рік. Договором передбачено,
що орендодавець має право розірвати договір в одностороньому
порядку,  прийнявши відповідне
розпорядження,  в разі несплати,  неповної або несвоєчасної сплати орендної
плати.

Відповідач неодноразово попереджався позивачем про
необхідність дотримання   умов   договору,
навіть   приймалось   розпорядження   про

припинення права користування земельною ділянкою ОСОБА_1 у зв"язку з
несплатою орендної плати.

Використовуючи своє право на дострокове розірвання
договору,  першим заступником голови
Новоукраїнської РДА від 22.03.2007 року було прийнято розпорядження
НОМЕР_1,  яким припинено дію договору
оренди землі НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_4 року згідно з яким ОСОБА_1 передано в
оренду землі резервного фонду. Заборгованість по орендній платі в добровільному
порядку в сумі 9270 грн. за 2005 рік не сплачено,  що стало підставою звернення із позовом до
суду.

Представниками позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 збільшено у судовому засіданні позовні вимоги та просять
додатково стягнути пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного
Банку України в сумі 3485.87 гривень,
зменшивши розмір орендної плати за 2005 рік до 8170 гривень.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав,  подавши зустрічну позовну заяву в якій
посилається на ті обставини,  що дійсно
згідно з розпорядженням голови райдержадміністрації від ІНФОРМАЦІЯ_5 року дано
згоду ОСОБА_1,  на розробку проекту
землеустрою,  щодо відведення земель в
оренду терміном на ІНФОРМАЦІЯ_2 із земель колишнього ІНФОРМАЦІЯ_6 та
зобов'язано ОСОБА_1,  в 3-х місячний
термін забезпечити його виконання.

ІНФОРМАЦІЯ_4 року укладено договір оренди з
райдержадміністрацією,  понісши затрати
на виготовлення відповідної проектної документації. Формально земельна ділянка
була передана,  але розпорядником землі
тобто Новоукраїнською районною державною адміністрацією не було усунуто
перешкоди,  а саме на момент підписання
договору оренди дана земельна ділянка була спірна та зайнята іншим
землекористувачем ОСОБА_4 і спір між Новоукраїнською райдержадміністрацією та
ОСОБА_4 представником ІНФОРМАЦІЯ_7 вирішувався в Новоукраїнському суді.
Починаючи з 2004 року по ІНФОРМАЦІЯ_8 року ОСОБА_1,  була втягнена в судовий процес між
Новоукраїнською райдержадміністрацією та ОСОБА_4 представником ІНФОРМАЦІЯ_7 і
фактично приступила до використання земельної ділянки в 2006 році повністю
авансом розрахувавшись за оренду у 2006 році.

Оскільки Новоукраїнська районна державна
адміністрація,  порушивши  ст. 248-4 ЦПК України який був дійсний на
момент розгляду цивільної справи між ОСОБА_4 представником ІНФОРМАЦІЯ_7 на
неправомірні дії Новоукраїнської райдержадміністрації та ввівши ОСОБА_1,  в оману підписала розпорядчі документи
довідку про відсутність інших землекористувачів в межах наданої земельної
ділянки,  договір оренди з ОСОБА_1,  акт

приймання передачі наданий без дати,
чим порушила права та її законні інтереси.

22 березня 2007 року Новоукраїнська РДА видала
розпорядження НОМЕР_1 про припинення договору оренди чим порушила діюче
законодавство України і так як ОСОБА_1,
й на сьогодні не може без перешкод користуватися земельною
ділянкою,  тому змушені просити суд
визнати акт-передачі без дати виданий 2004 році на земельну ділянку розміром
ІНФОРМАЦІЯ_3 га,  незаконним оскільки не
було усунуто перешкоди в користуванні земельної ділянки а також визнати договір
оренди земельної ділянки між ОСОБА_1,  та
Новоукраїнською райдержадміністрацією укладеним з ІНФОРМАЦІЯ_9 року,  тобто з часу усунення перешкод,  скасувати нараховану оренду плату за
2004,  2005 та по ІНФОРМАЦІЯ_9 року як
безпідставну та плату за оренду земельної ділянки отриману авансом від
ОСОБА_1,  або її представників зарахувати
на період легітивної дії договору,  тобто
починаючи з ІНФОРМАЦІЯ_9 року.

Представник відповідача
підтримав зустрічну позовну заяву у повному обсязі у судовому засіданні,  обґрунтовуючи п тим,  що ОСОБА_1,
й на сьогодні не може без перешкод користуватися земельною
ділянкою,  із-за систематичних порушень
договірних умов,  ОСОБА_1 не

допускаласяся до
користування земельною ділянкою,  тому
просить додатково  скасувати     розпорядження     голови Новоукраїнської
райдержадміністрації НОМЕР_1-від 22.03.2007 року,  відмовившись від позовної вимоги визнати
акт-передачі без дати виданий 2004 році на земельну ділянку розміром
ІНФОРМАЦІЯ_3 га. незаконним.

Представниками позивачів не визнано зустрічні вимоги
представника відповідача,
мотивуючи,  що умови договору
повинні виконуватися першочергово,
представником ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради ОСОБА_3 пояснено,  що з
дійсно представником відповідача в березні 2007 року досягнено домовленості
щодо проплати
орендної плати за 2007 рік авансом у зв"язку із
скрутним матеріальним становищем сільської ради на початку 2007 року та строки
погашення заборгованості по орендній платі за 2005 рік,  але в середині квітня 2007 року стало відомо
про розпорядження райдержадміністрації про припинення договору оренди в
односторонньому порядку,  тому просить
стягнути заборгованість по орендній платі за 2005 рік.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні посвідчив,  що на підставі акту перевірки дотримання
вимог земельного законодавства від 06 вересня 2005 року ним,  як ІНФОРМАЦІЯ_10 було встановлено самовільне
зайняття земельної ділянки на території ІНФОРМАЦІЯ_1 сради площею ІНФОРМАЦІЯ_3
га земель державного резервного фонду в полі ІНФОРМАЦІЯ_11,  колишнього ІНФОРМАЦІЯ_6ОСОБА_4,  яка згідно договору оренди   передана
ОСОБА_1  про   що
складено   протокол   про

адміністративне правопорушення за НОМЕР_3,
щодо самовільного зайняття орних земель на території ІНФОРМАЦІЯ_1 сради
та видано припис на усунення порушення земельного законодавства НОМЕР_4.
Новоукраїнським відділом земельних ресурсів винесено постанову про накладення
на гр. ОСОБА_4адмінстягнення у вигляді штрафу на суму 170 гривень.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши
матеріали справи,  суд вважає,  що позов та зустрічні позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню так,
як в судовому засіданні встановлено наступні обставини та відповідні їм
правовідносини.

Відповідно до роз"яснень ВСУ,  викладених в постанові від 16 квітня 2004
року "Про практику застосування судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ",
спори,  пов"язані із
земельними відносинами розглядаються в позовному провадженні.

Між Новоукраїнською РДА і ОСОБА_1 укладено договір оренди
землі на підставі розпорядженнь голови Новоукраїнської райдержадміністрації від
ІНФОРМАЦІЯ_5 року та ІНФОРМАЦІЯ_12 року та дано згоду ОСОБА_1 на розробку
проекту землеустрою,  щодо відведення
земель в оренду терміном на ІНФОРМАЦІЯ_2,
площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га земель державного резервного фонду в полі
ІНФОРМАЦІЯ_11,  колишнього ІНФОРМАЦІЯ_6
та зобов'язано ОСОБА_1 в 3-х місячний термін забезпечити його виконання,  який зареєстрований у Кіровоградській філії
Центр ДЗК ІНФОРМАЦІЯ_4 за НОМЕР_2 (а.с. 4-5). Згідно даного договору
Новоукраїнська РДА,  орендодавець за
договором,  передала в оренду ОСОБА_1
-орендарю,  земельну ділянку площею
ІНФОРМАЦІЯ_3 га,  яка розташована на
території ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради строком на ІНФОРМАЦІЯ_2. Строк дії
договору закінчується ІНФОРМАЦІЯ_13 року.

Як встановлено в судовому засіданні,  22 березня 2007 року першим заступником
голови Новоукраїнської РДА видано розпорядження НОМЕР_1 у зв"язку з
невиконанням умов договору оренди припинити дію договору оренди землі з ОСОБА_1,  площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га,  яка розташована на території ІНФОРМАЦІЯ_1
сільської ради (а.с.  8)

Зазначене розпорядження прийнято одноособово у
відсутність орендаря та голови ІНФОРМАЦІЯ_1 сради,  які в цей час погодили розрахунки
заборгованості по орендній платі за 2005 рік та ОСОБА_1 сплачено наперед за 10
місяців 2007 року орендну плату в розмірі 7200 гривень,  що підтверджується виписками по рахунку від
05 квітня 2007 року та щодо зазначених обставин не заперечує голова сради
(а.с. 26-27).

Районна конкурсна комісія по оренді землі державної власності
на конкурсних засадах,  яка діє на
підставі і в межах повноважень визначених Положенням про районну конкурсну
комісію... затвердженого спільним розпорядженням голови Новоукраїнської
районної державної адміністрації та голови Новоукраїнської районної ради від 07
лютого 2005

року № 95-р/20-р не розглядала питання причин виникнення заборгованості
орендної плати та підстав припинення договору оренди.

Як вбачається із довідки- розрахунку від 07 червня 2006
року заборгованість по орендній платі складає за 2005 рік 9270 гривень,  фактично сплачено орендарем 27.07.2006
р.-6359 грн.,  22.09.2006 р.-2911
грн.,  04.04.2007 р.-7200 грн.,  при цьому не враховано сплату орендарем 1100
гривень 14 жовтня 2005 року (а.с. 25 -29) відповідно до довідки від 10 вересня
2007 року поданої в судовому засіданні заборгованість по орендній платі складає
за 2005 рік 8170 гривень.

Згідно р. 3 договору оренди орендар повинен вносити плату
в сумі 9270 грн. за рік на рахунок ІНФОРМАЦІЯ_1 сради,  щомісячно рівними частками до 10 числа після
закінчення кожного місяця з обов'язковим врахуванням коефіцієнту індексації
грошової оцінки земель. На будь-яку суму орендної плати,  яка не була сплачена у термін,  визначені цим договором,  нараховується пеня,  що обчислюється від суми простроченого
платежу в розмірі подвійної ставки Національного Банку України,  що діє у період за який сплачується
пеня,  доти,  доки суму простроченої орендної плати не буде
повністю сплачено (а.с. 4-5).

Позивачами збільшено позовні вимоги та враховуючи ставку
Нацбанку України,  яка становить 8%,  пеня по розрахунках позивачів становить 1307
гривень в рік ,  а за 2005 -2007 роки
3485.87 гривень,  яку просять стягнути з
відповідача (а.с.  62 ).

Із наданими розрахунками нарахувань заборгованості та
пені не можна погодитися так,  як вони
суперечать фактичним обставинам справи.

Договір між сторонами укладено ІНФОРМАЦІЯ_4 року та
зареєстровано ІНФОРМАЦІЯ_4 року у Кіровоградській філії Центр ДЗК ІНФОРМАЦІЯ_4
за НОМЕР_2 (а.с. 4-5),  згідно р.5 якого
орендодавець зобов"язаний передати орендарю в належному стані земельну
ділянку на протязі десяти днів від дня державної реєстрації,  але як вбачається із актів наданих
представником відповідача в акті встановлення меж земельних ділянок в натурі
(на місцевості) та приймання -передачі відсутні дати складання актів (а.с.
19),  але підписані представниками
сторін. Представником Новоукраїнської РДА подані відповідні акти із датою
ІНФОРМАЦІЯ_4 року,  в той час як державна
реєстрація відбулася лише ІНФОРМАЦІЯ_4 року (а.с.  38, 4-5).

Також судом встановлено,
що відносно права користування земельною ділянкою ОСОБА_1 існував спір
порушений за скаргою ОСОБА_4 - представника ІНФОРМАЦІЯ_7 на неправомірні дії
голови Новоукраїнської райдержадміністрації про визнання неправомірним
розпорядження про надання згоди на розробку проекту землеустрою щодо відведення
земель в оренду ОСОБА_1 (а.с.  76),  яка знаходилася на розгляді в
Новоукраїнському рсуді з 23 березня 2004 року до ІНФОРМАЦІЯ_8 року провадження
по справі закрито відповідно до

п.1  ст. 157 КАС України,  ухвала суду від ІНФОРМАЦІЯ_8 року набула
законної сили. (а.с.  76-96)

Відповідно до ч.3
ст. 248-4 ЦГОС України (1963р.),
який діяв на час звернення із скаргою ОСОБА_4 до Новоукраїнського
районного суду 23 березня 2004 року,
подання скарги до суду зупиняє виконання оскаржуваного акту і відповідач
Новоукраїнська РДА достовірно знаючи про зупиненння дії розпорядження РДА від
05 лютого 2004 року до розгляду справи Новоукраїнським судом приймає інше
розпорядження від ІНФОРМАЦІЯ_12 року,  а
в подальшому і укладає договір оренди земельної ділянки,  а потім в односторонньому порядку не
з"ясувавши всих обставин виникнення заборгованості по орендній платі
припиняє договір оренди 16 серпня 2005 року,
на підставі припису прокурора скасовується 13 вересня 2005 року
попереднє розпорядження,  шляхов визнання
його недійсним,  (а.с. 6-10)

22 березня 2007 року в односторонньому порядку першим
заступником голови Новоукраїнської РДА всупереч припису прокурора про вирішення
питання в судовому порядку видано повторне розпорядження НОМЕР_1 у зв"язку
з невиконанням умов договору оренди припинити дію договору оренди з ОСОБА_1
землі,  площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га,  яка розташована на території ІНФОРМАЦІЯ_1
сільської ради. (а.с.  8).

На підставі ухвали Новоукраїнського районного суду від
ІНФОРМАЦІЯ_8 року,  згідно якої було
закрито провадження Новоукраїнським рсудом по цивільній справі за позовом
ОСОБА_1 до ІНФОРМАЦІЯ_1 сради,
ІНФОРМАЦІЯ_7 та ОСОБА_6 про визнання договорів оренди недійсними
(а.с.  93-97),  що підтверджує про наявні перешкоди в
користуванні земельною ділянкою ОСОБА_1 та розв'язування їх у судовому
пордку,  жодних дій зі сторони
Новоукраїнської РДА по усуненнню перешкод не приймалося.

На підставі довідки ІНФОРМАЦІЯ_1 сради від 05 липня 2004
року та акту комісії при ІНФОРМАЦІЯ_1 сраді від 02 липня 2004 року земельна
ділянка площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га,  яка
розташована на території ІНФОРМАЦІЯ_1 сільської ради зайнята гр. ОСОБА_4 (а.с.
36, 37),  що підтверджує зайнятість
земельної ділянки іншою особою,  тобто
існуючі перешкоди не були усунуті орендодовцем в особі Новоукраїнської
райдержадміністрації при укладенні договору оренди,  хоча в додатку до договору оренди наявна
довідка підписана начальником відділу земельних ресурсів Новоукраїнської
райдержадміністрації про відсутність в межах плану земельної ділянки інших
землекористувачів (а.с. 35)

Крім того судом
встановлено,  що на підставі акту
перевірки

дотримання вимог земельного
законодавства від 06 вересня 2005 року

ІНФОРМАЦІЯ_10

ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_5,
який був також допитаний в

судовому засіданні в якості свідка підтверджено зайняття цієї ж
земельної ділянки ОСОБА_4 про що складено акт перевірки дотримання вимог ,  земельного законодавства та відповідний
протокол про адміністративне правопорушення за НОМЕР_3,  щодо самовільного зайняття орних земель на
території ІНФОРМАЦІЯ_1 сради площею ІНФОРМАЦІЯ_3 га земель державного
резервного фонду в полі ІНФОРМАЦІЯ_11,
колишнього ІНФОРМАЦІЯ_6 та видано припис на усунення порушення
земельного законодавства НОМЕР_4. Новоукраїнським відділом земельних ресурсів
винесено постанову про накладення на гр. ОСОБА_4 адмінстягнення у вигляді
штрафу на суму 170 гривень (а.с. 54)

Враховуючи,  що
судом встановлено порушення зі сторони позивача в особі Новоукраїнської РДА при
укладенні договору оренди від ІНФОРМАЦІЯ_4 року та наявні перешкоди в
користуванні по вересень 2004 року,  суд
вважає,  що орендна плата повинна бути
нарахована з часу розпочатку користування земельною ділянкою - жовтень 2005
року,  що підтверджується договорами на охорону
земель (а.с. 40-49) і так як за жовтень 2005 року сплачено 1100 гривень,  підлягає стягненню з відповідача орендна
плата за листопад -грудень 2005 року,  а
саме 772.50+772.50-(1100-772.50)= 1217.50 гривень.

Постільки
через порушення Новоукраїнською райдержадміністрацією  ст.  24
ЗУ "Про оренду землі",  яка
встановлює права та обов'язки орендодавця,
відповідно до яких орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором
оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження
родючості ґрунтів,  додержання державних
стандартів,  норм і правил,  у тому числі місцевих правил забудови
населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон,  прибережних захисних смуг,  зон санітарної охорони,  санітарно-захисних зон,  зон особливого режиму використання земель та
територій,  які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний: передати в користування
земельну ділянку у стані,  що відповідає
умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати
відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної
ділянки; не вчиняти дій,  які б
перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати,
пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди,  яке проводилося орендарем за згодою
орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної
ділянки,  які в процесі її використання
можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до
погіршення стану самого об'єкта оренди,
суд вважає,  що відповідно до  ст.  36
зазначеного закону,  орендодавець повинен
нести відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки,  що не були передбачені

договором  оренди і  перешкоджали використанню  земельної ділянки орендарем за
договором,  тому нарахована пеня,  яку просять стягнути,  позивачі не може за заначених та встановлених
підстав стягнена з відповідача,  тому в
частині стягнення пені позивачам необхідно відмовити за безпідставністю та
необґрунтованістю.

22 березня 2007 року Новоукраїнська РДА без виклику
орендаря та попереднього пред"явлення претензій,  щодо орендної плати,  всупереч п.7 договору між сторонами видала
розпорядження НОМЕР_1 про припинення договору оренди чим порушило договірні
відносини та чинне законодавство України а саме:  ст.
141 Земельного кодексу України,
визначено вичерпний перелік підстав припинення права користування
земельною ділянкою. Однією з підстав є систематична несплата орендної плати.

Згідно  ст. 24 ЗУ "Про
оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати
від орендаря своєчасного внесення орендної палати за користування земельною
ділянкою.

Відповідно до  ст.
31, 32 ЗУ
"Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання
сторонами їх обов"язків,
передбачених  ст.  ст. 24, 25 цього закону та умовами
договору,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України та
іншими Законами України.

Відповідно до
ст.  152 ч.3 п. г) ЗК України захист прав громадян на земельні ділянки
здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування.

Згідно  ст.  35 ЗУ "Про оренду землі" спори,
пов"язані з орендою землі,
вирішуються у судовому порядку,
тому розпорядження Новоукраїнської РДА за НОМЕР_1 про припинення
договору оренди дійсно порушує права та законні інтереси землекористувача і
підлягає скасуванню,  як незаконне,  а зустрічна позовна вимога про визнання
недійсним та скасування розпорядження підлягає задоволенню.

Представник відповідача через наявні для ОСОБА_1 й на
сьогоднішній день перешкод у користуванні земельною ділянкою,  які чинить Новоукраїнська
райдержадміністрація,  проситиь суд
визнати акт-передачі без дати виданий 2004 році на земельну ділянку розміром
ІНФОРМАЦІЯ_3 га.,  незаконним оскільки не
було усунуто перешкоди в користуванні земельної ділянки,  відмовившись підтримувати зазначену вимогу у
зв"язку з чим на підставі ухвали суду від 28 вересня 2007 року провадження
по цій позовній вимозі закрито.

Крім того у зустрічних позовних вимогах представник
просить визнати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1,  та Новоукраїнською райдержадміністрацією
укладеним з ІНФОРМАЦІЯ_9 року,  тобто з
часу усунення перешкод,  скасувати
нараховану оренду плату за 2004,  2005 та
по ІНФОРМАЦІЯ_9 року як безпідставну та плату за

оренду земельної ділянки отриману авансом від ОСОБА_1,  або її представників  зарахувати
на  період  легітивної
дії  договору,   тобто ,
починаючи з ІНФОРМАЦІЯ_9 року,
які суд вважає не можуть бути задоволені за наступних обставин.

Згідно із  ст.  ст. 13, 14, 18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір за
яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на певний строк,  а орендар зобов"язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та набирає чинності після
його державної реєстрації.

Як вбачається договір зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_4 року за
НОМЕР_2,  тому підстав для встановлення
іншої дати з часу набрання рішенням Новоукраїнського суду від ІНФОРМАЦІЯ_8 року
тобто з ІНФОРМАЦІЯ_9 року відсутні правові підстави,  як і підстави скасування нарахованої орендної
плати за 2004,  2005 та по ІНФОРМАЦІЯ_9
року,  оскільки орендарем всупереч  ст.  36
ЗУ
"Про оренду землі" не ставилося перед орендарем питання
про зменшення орендної плати,  за 2004
рік сплачено орендну плату та в матеріалах справи є розписка ОСОБА_1,  про отримання від ОСОБА_4 коштів за 2004
рік,  взаємні претензії за

2004
рік відсутні. У
2005 році встановлено судом,  що у
вересні 2005 року орендарем вжито заходів щодо охорони полів орендованої
земельної ділянки та зібрано врожай та у добровільному порядку сплачено у
жовтні

2005
року орендну
плату за жовтень 2005 року,  тому
правомірним буде нарахування за листопад-грудень 2005 року,  в 2006 році суд вважає,  що орендар приступив до користування
земельною ділянкою,  доказів про
неможливість користування та наявність перешкод не представлено,  тому в цій частині зустрічних вимог слід
відмовити за їх необґрунтованістю.

Керуючись  ст.
ст.  124, 125 ч. 2,   ст.
152 ч. 1,  2,  3 п. г) ЗК України,   ст.  ст.
13, 14, 18, 22, 23, 24, 25, 27, 33, 35, 36 Закону України "Про
оренду землі",  п.3 Постанови ПВСУ
від 16 квітня 2004 року "Про практику застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних справ",   ст.
ст.  208, 213-215 ЦПК
України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити
частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ІНФОРМАЦІЯ_1 сради
заборгованість по орендній платі за листопад-грудень 2005 року в сумі 1217
(одна тисяча двісті сімнадцять) гривень 50 копійок,  в іншій частині позовних вимог відмовити за
необґрунтованістю.

Зустрічні позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати протиправним і
скасувати розпорядження Новоукраїнської райдержадміністрації НОМЕР_1 від 22
березня 2007 року про припинення ,
договору  оренди  з
ОСОБА_1,   в  іншій
частині  зустрічних  вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд шляхом подачі
протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження
та подачі апеляційної скарги протягом наступних двадцяти днів після подання
заяви.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано
заяву про апеляційне оскарження,  але
апеляційна скарга не була подана у встановлений строк,  рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.