Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2007
року  Приморський районний суд міста
Одеси в складі:

головуючого-судді  Чернявської Л. М.,

при секретарі         Каланжовій Н.Ф.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до Одеської міської ради про визнання права
власності на нежиле приміщення,  що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,  загальною площею 118, 2 кв. м.. В
обгрунтування заявлених вимог вказуючи,
що він був власником квартири АДРЕСА_1. Ним було зроблено реконструкцію
в цій квартирі,  в результаті чого була
створена нова річ нежиле приміщення,  що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 118, 2 кв. м.. На підставі ст.331 ЦК України,  просить визнати за ним право власності на
новостворене майно.

В
судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив суд позов
задовольнити в повному обсязі.

Представник
відповідача позов не визнав та пояснив,
що реконструкція велась без належного дозволу та без узгодження проекту
зі службами міста.

Дослідивши
матеріали справи,  вислухавши пояснення
сторін,  суд вважає що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено,  що згідно договору
купівлі-продажу частини квартири від 29.12.2003 p.,
посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу Сімоновою О.Ю.,  за
реєстр. № 10478,  зареєстрованого
Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості Виконавчого комітету Одеської міської ради у книзі № 508пр на стор.
61,  реєстр. № 331 від 26.01.2004 р.
ОСОБА_1 є власником 550/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Згідно
Договору дарування від 29.12.1999 p.,  посвідченого
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кучерук СМ.,
за реєстр. № 1094,
зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості у книзі № 307пр на стор. 37,  реєстр. № 331 від 04.01.2000 р. ОСОБА_1 є
власником 171/1000 частин квартири АДРЕСА_1

Згідно
Договору № 2000 - 0018 купівлі-продажу нерухомого майна від 28.01.2000 p.,  укладеного на Одеській Універсальній Біржі
"Вітязь" та зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості у книзі № 353пр на стор. 56,  реєстр. № 331 від 11.02.2000 p.,
а також визнаного дійсним рішенням Приморського районного
суду м. Одеси від 23.06.2006 р. ОСОБА_1 є власником 279/1000 частин квартири
АДРЕСА_1

У 2007
році з метою підвищення благоустрій та маючи бажання використовувати вказане
вище приміщення квартири під офіс ОСОБА_1 реконструював квартиру АДРЕСА_1

Як
результат проведених робіт вперше був вироблений новий об'єкт права власності -
нежиле приміщення загальною площею 118, 2 кв. м.,  що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно
до розділу 4 Технічного висновку про переобладнання житлової квартири АДРЕСА_1
під офіс,  виконаного Приватним
підприємцем ОСОБА_2,  переобладнання
житлової квартири АДРЕСА_1 під офіс не впливає на несущу конструктивну систему
будівлі. Переобладнання може бути збережене та введене в експлуатацію.

У
відповідності з висновком Санітарно-епідеміологічної станції м. Одеси № 239-649
від 11.04.2007 р. технічний висновок переобладнання квартири під офіс,  за адресою,
вул. Ланжеронівська,  19 -
погоджено.

Згідно
висновку ГУМНС України в Одеській області № 14-710 від 16.04.2007 р. технічний
висновок переобладнання житлової квартири АДРЕСА_1 -погоджено.

Статтею
319 ЦК України
передбачено,  що власник володіє,  користується та розпоряджається своїм майном
по власному розсуду.

Відповідно
331 ЦК України
право власності на нову річ,  яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом. Особа,
яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі
договору,  є власником цієї речі. Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

Також,  згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

Згідно
частини 2 статті 383 ЦК України,  власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як єдиного цілого,  за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку.

Як вбачається
з матеріалів справи,  нежитлове
приміщення відповідає усім нормам діючого законодавства і здатне для подальшої
експлуатації.

Оскільки
п. 5 ст. 376 ЦК України
передбачено,  визнання судом права
власності на самочинно збудоване нерухоме майно,  то суд вважає,  що по аналогії закону за позивачем можна
визнати право власності на спірне приміщення.

У
відповідності до ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" власник
може вимагати усунення будь-яких порушень його права,  хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння.

Згідно
ст. 391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання своїм майном а також,  ст. 392 ЦК
України власник може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Судовий
захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права
гарантується ст. 16 ЦК України.

Відповідно
листа Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва
від 28 січня 2005 року № 561/0/2-05 чинним законодавством не передбачено
механізму переведення нежитлового приміщення у житлове.

Таким
чином,  враховуючи,  що ОСОБА_1 була створена нова річ - нежиле
приміщення загальною площею 118, 2 кв. м.,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за нию необхідно визнати право
власності не це приміщення.

З
урахуванням викладеного і керуючись ст.ст. 2,
4,  5,  6,
7,  8,  10,
11,  14,  60,
61,  208 - 215,  225 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежиле приміщення,  що розташоване за адресою: АДРЕСА_1,  загальною площею 118, 2 кв. м..

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області,  через Приморський районний суд міста
Одеси,  шляхом подачі заяви про його
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі
апеляційної скарги,  протягом двадцяти
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у строк,  встановлений
статтею 294 ЦПК України,  рішення суду
набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення,  якщо його не
скасовано,  набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.