Справа №2-205 12.06.2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

19 листопада  2007 року                                   Іванівський районний суд Херсонської області

в особі судді Крисанової В.І. при
секретарі Кидрук О.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Іванівка

справу за позовом ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю «Іванівське» Агропроменерго», Іванівської селищної ради
Херсонської області про визнання переходу
права користування земельною ділянкою, усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю
«Іванівське «Агропроменерго» (далі - ТОВ), Іванівської селищної ради (далі -
селищна рада) про визнання переходу права користування земельною ділянкою,
усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що він
є власником будівлі гаражу, замощення та огорожі ринку, розташованих в смт.
Іванівка, Херсонської області, по АДРЕСА_1. Право власності на вказане нерухоме
майно він набув на підставі договорів купівлі-продажу та рішення суду. Він
придбав вказане майно з метою використання для надання послуг на Іванівському
ринку і звернувся із заявою до селищної ради про надання в оренду земельної
ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно. Селищна рада відмовила йому в
оренді земельної ділянки, що знаходиться під нерухомим майном, в зв'язку з тим,
що земельна ділянка передана в оренду ТОВ, яке розмістило на земельній ділянці
своє майно - плити. Просить визнати перехід права власності на земельну ділянку,
площею 0, 5447, відповідно до договору купівлі-продажу № 567 від 28.09.2004
року, межі якої визначені в плані зовнішніх меж землекористування колишнього
Іванівської ТЕК в Державному акті на право постійного користування землею серії І-ХС № 001310, виданого 08.12.1995 року та
зареєстрованого в книзі записів державних актів за № 16, визнати перехід
права користування земельною ділянкою, площею 0,97 га, відповідно до Державного
акту на право постійного користування землею серії І-ХС № 001309 в межах зовнішніх меж визначених в
Державному акті, виданого 22.08.1995 року та зареєстрованого в книзі
записів державних актів на право постійного користування землею за № 10,
усунути перешкоди в користуванні ним земельною ділянкою, загальною площею 1,
502 га, розташованої в смт. Іванівка, Херсонської області, по вулиці АДРЕСА_1,
зобов'язати ТОВ звільнити територію, яка була надана йому в оренду від плит в
тижневий термін.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої вимоги, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві.

Представник
селищної ради Чекір Ю.І. позов не визнав, пояснивши суду, що право на земельні
ділянки, відповідно до земельного законодавства, може переходити на підставі
цивільно-правових угод, а право користування - договору оренди. Позивачем придбано
нерухоме майно - будівля гаражу по вулиці АДРЕСА_1 в смт Іванівка, Херсонської
області,

2

огорожа
ринку із плит в кількості 53 шт.
довжиною 318м, але до нього не перейшло право власності та право
користування земельними ділянками, так
як нерухоме майно придбано позивачем в
період ліквідації збанкрутілого Іванівського районного споживчого товариства, якому
земельні ділянки належали на підставі державних актів на право постійного користування, а не на праві власності. Земельні
ділянки банкрута перебували в комунальній власності і тому не могли бути
предметом договору купівлі-продажу, а значить до позивача не перейшло ні право
власності, ні право користування ними. В період ліквідації земельні ділянки
банкрута загальною площею 7,8 га були вилучені рішенням селищної ради від ЗО
травня 2002 р. за № 38 і передані до земель запасу, земля, що знаходиться під
Іванівським ринком передана в оренду ТОВ. Договір оренди з ТОВ рішенням
господарського суду визнаний недійсним та розірваний. Просив суд у позові відмовити.

Представники ТОВ
Павленко В.В.,Супрун ML, Чумарін К.О.
позовні вимоги не визнали, пояснивши суду, що земельні ділянки банкрута
перебувають у комунальній власності (землі запасу), рішенням сесії земельна
ділянка знаходилась в оренді у ТОВ. Відповідно до рішення господарського суду
договір оренди визнано недійсним та розірваний. Тому ТОВ не є належним
відповідачем по даній справі. Під час дії договору оренди ТОВ розмістило на
земельній ділянці нерухоме майно - замощення плитами та прилавки для торгівлі, відповідно
до генерального плану розвитку ринку, затвердженого сесією селищної ради.

Заслухавши
пояснення сторін та перевіривши їх доказами суд дійшов висновку про те, позов
не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому
засіданні встановлено, що 22 серпня 1995 р. та 8 грудня 1995 р. Іванівському районному споживчому товариству
видані державні акти на право постійного користування землею площею 1,19
га та 0,51 га (а. с 142-149); рішенням сесії селищної ради від 30 травня 2002
р. за № 38 у Іванівського районного споживчого товариства вилучені земельні
ділянки, в тому числі земельна ділянка на якій була розміщена будівля гаражу,
які передані до земель запасу (а.с.87); позивачу на праві приватної власності
належить нерухоме майно - нежитлова будівля з господарчими та побутовими
будівлями та спорудами в смт. Іванівка, Херсонської області, по АДРЕСА_1, що
розташована на земельній ділянці площею 5447 кв. м., на підставі договору
купівлі-продажу від 28 вересня 2004 р. з Іванівським районним споживчим товариством
в особі його ліквідатора Молоша О.І. (а.с.5-9); ОСОБА_1, відповідно до договору
купівлі-продажу від 01.06.2005 року, укладеного з Іванівським районним
споживчим товариством в особі його ліквідатора Молоша О.І., належить огорожа
ринку в кількості 53 штуки, довжиною 318 метрів, яка знаходиться в смт.
Іванівка, Херсонської області (центральний ринок) ( а.с.10); відповідно до
довідки канівської селищної ради за адресою: смт. Іванівка, Херсонської
області, АДРЕСА_1 знаходиться Іванівський ринок (а.с.26); рішенням
господарського суду Херсонської області від 10 серпня 2006 р. скасовано рішення
сесії селищної ради за № 304 від 2 серпня
2005 р. про надання в довгострокову оренду земельної ділянки ТОВ (а.с.12-14); рішенням
Генічеського районного суду Херсонської області від 23 жовтня 2006 р. за
ОСОБА_1 визнано право власності на нерухоме майно - залізобетонні плити в
кількості 53 шт. довжиною 318 м по АДРЕСА_1 в смт. Іванівка, Херсонської
області (а.с.29-30); 15.01.2007 р. позивач звернувся до голови Іванівської
селищної ради Херсонської області з письмовою заявою про надання йому в оренду
земельної ділянки, розташованої в смт. Іванівка, Херсонської області, по
АДРЕСА_1 ( а.с.11); 14.02.2007 р. ОСОБА_1 селищною радою дана відповідь про те,
що земельна ділянка, орієнтованою площею 14502 кв. м. знаходиться в оренді у
ТОВ, згідно договору оренди від 02.08.2005 р.( а.с.15); 10 серпня 2006 року
господарським судом Херсонської області рішення сесії селищної ради від
02.08.2005 року про надання в оренду ТОВ земельної ділянки скасовано (
а.с.13-14); 14 квітня 2005 р. позивач звернувся до селищної ради про виділення
йому земельної ділянки на площі 1331 кв. м для обслуговування придбаних

3

будівель, рішенням сесії селищної ради йому надана згода
на виділення земельної ділянки на площі 332
кв. м., що знаходиться під будівлею гаражу та для її обслуговування (а.с.150).

Згідно ст. 377 ЦК України до
особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором
про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки
не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо житловий
будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на
якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

Згідно договору
купівлі-продажу, укладеного між Іванівським районним споживчим товариством та
позивачем від 28 вересня 2004 p.,
продавець продав, а покупець купив належну
продавцю нежилу будівлю з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, яка
розташована в смт. Іванівка, Херсонської області, вул. АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 5447 кв. м. і надана продавцю в постійне користування згідно
рішення селищної ради за № 89 від 27 вересня 1995 р.

При таких обставинах суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу
будівлі гаражу сторони не врегулювали питання набуття прав на
землю, право власності на земельну ділянку,
площею 0,51 га (державний акт на право постійного користування землею серія
1-ХС № 001310, виданий 8 грудня 1995 р.) до покупця не перейшло, земельна
ділянка до укладення договору купівлі - продажу рішенням селищної ради була вже
вилучена і передана до земель запасу та знаходиться у комунальній власності.

Відповідно до
договору купівлі-продажу плит в кількості 53 шт. довжиною 318 м від 28 вересня
2004 p.,
укладеного між Іванівським районним споживчим товариством та позивачем,
вказано лише місце їх знаходження: смт. Іванівка (центральний ринок), про
земельну ділянку та її розмір не йдеться.

Суд приходить до висновку, що до позивача право користування земельною
ділянкою на підставі договору купівлі-продажу плит, не перейшло,
земельна ділянка, на якій розташовані
плити, вилучена у покупця до укладення договору купівлі-продажу, передана до земель
запасу та знаходиться у комунальній власності.

Суд вважає, що
вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею
1,502 га та вимоги, що стосуються розміщення на території Іванівського ринку
майна ТОВ є безпідставними. До покупця нерухомого майна, яким є ОСОБА_1, переходить право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій воно розміщене, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування. За рішенням сесії селищної ради позивачу
надана згода на виділення земельної ділянки на площі 332 кв. м, на якій
розташоване нерухоме майно (будівля гаражу), та частина земельної ділянки,
необхідна для обслуговування будівлі. Надане позивачу право користування
земельною ділянкою в установленому законом
порядку ним не оформлено. Для виділення земельної ділянки на якій розміщені
плити позивач до селищної ради не звертався.

На підставі
викладеного та керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, суд

вирішив:

В   позові
ОСОБА_1                                                        до
товариства   з   обмеженою

відповідальністю «Іванівське» Агропроменерго»,
Іванівської селищної ради Херсонської області
про визнання переходу права користування земельною ділянкою, усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою відмовити.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду
Херсонської області шляхом подачі заяви
про апеляційне оскарження до Іванівського районного суду Херсонської області

4

протягом десяти
днів з дня його складання в повному обсязі та апеляційної скарги та рішення суду протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.