Справа №2-6129/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2007 року Жовтневий районний суд міста
Харкова у складі: головуючого судді Старостіна В.В.,   при секретарі - Машура Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.   Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Харківської міської ради про визнання права власності,   -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом про
визнання за ним права власності на нежитлові приміщення № № 1,   2,  3,  4,
5,  6,  7 загальною площею 81.80 кв.м.  ,   розташованих
по АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовані тим,   що позивачем відповідно до договору
купівлі-продажу квартири від 13.01.06 року,
засвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_1 зареєстровано в КП
„Харківське МіськБТГ,   за р. № 91,   було придбано квартиру № 1 по АДРЕСА_1.

Реалізуючи
право розпорядження належним йому майном,
ОСОБА_1 вказує на те,   що
відповідно до діючих будівельних норм,
правил та технічних вимог,   було
здійснено реконструкцію квартири № 1 в окреме нежитлове приміщення під офіс.   Реконструкцію було виконано відповідно з
технічним висновком про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень після
реконструкції,   за адресою:
АДРЕСА_1(ліцензія АБ № НОМЕР_1).

В судовому засіданні представник позивача підтримав
позовні вимоги та просив позов задовольнити. Представник відповідача у судовому
засіданні позов не визнав,   посилаючись
на недодержання позивачем існуючого порядку реконструкції квартири.

Розглянувши
матеріали справи,   дослідивши
докази,   вислухавши пояснення представників
сторін,   суд вважає,   що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу ВСО НОМЕР_2 від
13.01.06 року позивачу на праві приватної власності належить квартира - № 1 в
АДРЕСА_1. Право власності позивача на зазначені квартири належним чином
зареєстровано КП «Харківське Міське бюро технічної інвентаризації».

Маючи на меті подальше використання приміщень квартири у
своїй майбутній підприємницькій діяльності у якості нежитлових приміщень,   Позивач,
у відповідності до положення "Про порядок переведення жилих
приміщень та жилих будинків в нежилі",
яке затверджене рішенням Виконкому Харківської міської ради від
04.06.2003 року за № 572 та враховуючи комплексний висновок Управління Містобудування
та архітектури Харківської міської ради про можливість переведення до
нежитлового фонду та реконструкцію Квартири,
звернувся до Харківської міської ради із заявою про переведення вказаної
квартири у нежилі приміщення та надання дозволу на реконструкцію квартири під
офіс.   При цьому на здійснення
перепланування квартири у нежитлові приміщення також було отримано відповідні
погодження від Жовтневого РВ ГУ МНС України в Харківській області,   Управління соціально-економічного
розвитку,   планування та обліку
Харківської міської ради,   Жовтневої
районної у м.   Харкові ради,   Харківської міської СЕС м.   Харкова та Управління житлового господарства
Харківської міської ради,   а також від
мешканців АДРЕСА_1.

Після здійсненої реконструкції приміщень спеціалізоване
підприємство ПП „Укртехпроект" (ліцензія АБ № НОМЕР_1) обстежило
реконструйовані приміщення та надало технічний висновок про відповідність
реконструкції діючим будівельним нормам і правилам,   задовільний стан будівельних конструкцій та
можливість збереження та подальшого використання реконструйованих приміщень за
призначенням,   тобто у якості нежитлових
приміщень.

Але КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації",   під час
виготовлення технічного паспорту на зазначені нежитлові приміщення,   не внесло відповідних змін до реєстру
речових прав на нерухоме майно,
посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у Позивача на
зазначені у технічному паспорті саме нежитлові приміщення.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в
Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх
обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності,   затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002 p. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за
N157/6445.

У відповідності до
ст.   4 Закону речові права на
нерухоме майно,   зокрема,   право власності фізичних та юридичних осіб
на нерухоме майно,   що знаходиться на
території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до
Тимчасового положення,   реєстрація прав
власності на нерухоме майно здійснюється БТІ,
на території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим
положенням міські бюро технічної інвентаризації,   як державні реєстратори,   реєструють речові права на нерухоме майно на
підставі,   зокрема,   свідоцтва про право власності,   яке повинно видаватися відповідною міською
радою,   тобто відповідачем.

Проте,   відповідач
не видає свідоцтва про право власності Позивача на нежитлові приміщення,   чим перешкоджає реалізації прав власника або
фактично оспорює право власності Позивача на нежитлові приміщення,   які з'явилися після реконструкції квартир.

У відповідності до ч. 2
ст.   383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,   наданій йому для використання
як єдиного цілого,   - за умови,   що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. У відповідності
до   ст.     ст.
317,   319 ЦК України
власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за
умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення
власником своїх прав.

Відповідно
до  ст.
ст.  321, 331 ЦК України
право власності є непорушним,  ніхто не
може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної
реєстрації. Згідно із  ст.  182 ЦК України право власності та інші речові
права на нерухомі речи,  обмеження цих
прав,  їх виникнення,  перехід і припинення підлягають державній
реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною,  здійснюється
відповідним органом,  який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку,  встановленому законом.  Відмова у державній реєстрації права на
нерухомість або правочинів щодо нерухомості,
ухилення від реєстрації,  можуть
бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість,  у тому числі і за рішеннями суду,  визначено Тимчасовим положенням про порядок
державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,  що затверджене в редакції Наказу Міністерства
Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року.

Відповідно до п.п. 1.3..1.4 Тимчасового положення обов'язковій
реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних
осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють
підприємства бюро технічної інвентаризації в межах визначених
адміністративно-територіальних одиниць. В межах м.  Харкова,
певної адміністративно-територіальної одиниці,  на території якої знаходиться вищезазначене
нежитлове приміщення,  здійснює державну
реєстрацію прав КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

У відповідності до
ст.  332 ЦК України
власник речі,  переробивши річ не втрачає
право власності на перероблену річ,  а
навпаки є власником речі,  яка створена у
результаті переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується
технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання
реконструйованих приміщень.

У відповідності до
ст.  41 Конституції України
та  ст.
321 ЦК України право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Таким чином позивач,
який на підставах,  визначених
законом,  є власником квартири,  у зв'язку із реконструкцією квартири шляхом
її переробки (реконструкції) та зміною статусу приміщень квартири на нежитлові
приміщення не втрачає права власності на перетворені ним нежитлові
приміщення,  а навпаки,  має право вимагати у відповідності до закону
визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові приміщення,  які з'явилися після реконструкції ним
квартири.

Також під час розгляду справи судом не встановлено фактів
порушення прав третіх осіб реконструкцією (переробкою) позивачем своїх квартир.
Натомість відповідач не надав суду жодного доказу,  яким би спростовувалося право власності
позивача на перетворені ним нежитлові приміщення колишніх квартир.

У відповідності до
ст.  60 ЦПК України кожна сторона
повинна довести суду ті обставини,  на
які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази,  які підтверджують наявність у нього права
власності на квартиру № 1 у будинку № 23 по вул.  Червоножовтнева у м.  Харкові. При цьому суд зазначає,  що законом не встановлені такі наслідки як
втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового
призначення. Проте,  як вже
зазначалося,  відповідач не надав суду
жодного доказу,  який би спростовував або
виключав би право власності позивача на реконструйовані ним нежитлові
приміщення.

У відповідності до
ст.  41 Конституції України ніхто
не може бути позбавлений права власності,
право приватної власності є непорушним.
У відповідності до  ст.  392 Цивільного кодексу України захист права
власності здійснюється судом,  а власник
може вимагати усунення будь-яких порушень його права,  хоч би ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється,  зокрема,
визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до
ст.  19 Закону підставою для
державної реєстрації прав,  що
посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є,  зокрема,
рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно,  що набрали законної сили.

У відповідності до
ст.   ст.  15,  16
ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення,  невизнання або оспорювання та
може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту
цивільного права може бути,
зокрема,  визнання судом цього
права.

Виходячи з вищевикладеного,  на підставі
ст.  41 Конституції України,   ст.
ст.  4,  19 Закону України „Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"  ст.
ст.  15,  16,
182,  319-321,  328,
331,  332,  383, 392 Цивільного кодексу України,  керуючись
ст.   ст.  6, 15, 60,
82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України,
-

вирішив:

ПозовОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати право власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення №
№ 1,  2,
3, 4,  5,  6,  7
загальною площею 81.80 кв.м. ,
розташованих по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду
Харківської області. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне
оскарження.