Справа №2-527/2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

09 листопада 2007 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у
складі:

головуючого                                                                                               Мамаєва В.А.

при секретарі                                                                                  Хатункіній
Л.О.

за участю представника відповідача                                            ОСОБА_3.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
смт. Велика Лепетиха цивільну

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати,
мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_2. придбав за усною домовленістю у ОСОБА_4 земельну ділянку
до якої входило 31 земельний пай. До даної земельної ділянки входить і пай заявника розміром 1 га. ОСОБА_4. восени 2006 року засіяв дану земельну ділянку, а в 2007
році ОСОБА_2. скосив земельну ділянку до якої входило 31 земельний пай. Позивач
звертався доОСОБА_2. з вимогами про розрахунок, тобто внесенню
орендної плати, але відповідач категорично відмовлявся. Позивач просить суд
стягнути з відповідача 600 гривен, а також стягнути з відповідача судові
витрати.

У судовому
засіданні позивач позовні вимоги підтримав та пояснив, що у 2003 році йому був
виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 1
га., яка розташована на території Великолепетиської селищної ради, але де саме
розташована земельна ділянка він не знає. Договорів оренди належної йому
земельної ділянки він ні з ОСОБА_4., ні з ОСОБА_2. не укладав. 600 грн. це
розмір орендної плати, яку на його думку, повинен сплатити відповідач. Про те,
що відповідач скосив на належній позивачу земельній ділянці скосив зернові чув
від людей, але не знає де розташована його земельна ділянка і які культури на
ній росли. Просить суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату за
користування земельною ділянкою у 2007 році у розмірі 600 грн.

Представник
відповідача - ОСОБА_3. позов не визнав та пояснив, що відповідач є головою
фермерського господарства «Дніпро». Ні він особисто як приватна особа, ні ФГ
«Дніпро» не укладало з ОСОБА_5. договорів оренди земельної ділянки, яке
належить позивачу. Відповідач не знає де саме розташована земельна ділянка
ОСОБА_5., її ніколи не обробляв і не збирав на ній врожай. Землі ФГ «Дніпро»
знаходяться на території Князегригорівської сільської ради Великолепетиського
району. Тому вважає, що відсутні підстави для стягнення з нього на користь
ОСОБА_5. орендної плати, а позов є не обґрунтованим і задоволенню не підлягає.

Вислухавши
пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню
не підлягає.

Відповідно до
державного акту на право приватної власності на землю серії ІНФОРМАЦІЯ_1(а.с.)
ОСОБА_5. передано у приватну власність земельну ділянку площею 1 га. яка
розташована на території Великолепетиської селищної ради, для ведення
особистого селянського господарства.

Згідно ст. 90
Земельного Кодексу України власник земельної ділянки має право продавати або
іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, тощо.

Згідно ст. 792 ЦК України, ст. 13
Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного Кодексу України за
договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати
наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та
користування за плату.

Згідно ст. 15
Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди є: об»єкти
оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в оренду; умови і строки передачі земельної
ділянки орендодавцю та інші.

2

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду
землі» орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди землі.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону
України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній
реєстрації і саме після державної реєстрації договір оренди набирає чинності.
Лише після цього у орендодавця відповідно до ст. ст. 13, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. 792 ЦК України виникає
право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З відповіді
начальника відділу земельних ресурсів у Великолепетиському районі від
06.11.2007 року за № 23 (а.с.) видно, щоОСОБА_1 у 2006-2007 роках не укладав
договорів оренди землі ні з ОСОБА_2, ні з фермерським господарством «Дніпро»,
головою якого є ОСОБА_2. З пояснень позивача та представника відповідача видно,
що між сторонами не укладався договір оренди земельної ділянки, яка належить
позивачеві. А тому, відповідно до ст. 61 ЦПК України вказана обставина
доведенню не підлягає.

Таким чином, між позивачем та відповідачем не було укладено договір оренди
земельної ділянки площею 1 га., яка належить позивачу на підставі
державного акту на право приватної власності на землю серії ІНФОРМАЦІЯ_1,
сторони не обумовлювали істотні умови договору оренди землі (ст. 15 Закону
України «Про оренду землі») і між ними відсутні будь-які відносини з приводу
земельної ділянки позивача. Позивач не знає де розташована належна йому
земельна ділянка, не передавав відповідачу земельну ділянку в оренду і в порушення
ст. 60 ЦПК України не довів перед судом, що відповідач користувався земельною
ділянкою позивача, а тому у позивача не виникає право на отримання орендної
плати та права вимагати від відповідача своєчасно її сплатити. Отже, поданий
позивачем позов є необгрунтованим і задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 13, 15, 18, 20, 21, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 90,93 ЗК України, ст. 792 ЦК України, ст.ст.
60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні
позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати відмовити.

Рішення суду
може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду
Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без
попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.