РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

5 жовтня
2007 року                          Іллічівський
міський суд Одеської області в складі:

головуючого -
судді Журавля П.І.,

при секретарі -
Бондар О.В.,

позивачів -
ОСОБА_1.,  ОСОБА_2.,  ОСОБА_3. ,

третьої особи -
представникам Іллічівської міської ради Скрипниченко Д.В.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні Іллічівського міського суду Одеської області
цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_4до ОСОБА_3 про зміну договору найма житлового
приміщення,  -

ВСТАНОВИВ:

5
вересня 2007 року ОСОБА_1.,  ОСОБА_2 та
ОСОБА_4. звернулись до Іллічівського міського суду Одеської області з позовом
до ОСОБА_3. ,  у якому просили суд
постановити рішення яким змінити договорі найму житлового приміщення - квартири
АДРЕСА_1,  загальною площею 67, 2 кв.м.
,  в тому числі житлової площі - 37, 4
кв. м.  шляхом виділення позивачам жилих
приміщень "1-3" площею 7, 3 кв.м. ,
"1-4" площею 19, 6 кв.м. ,
підсобних приміщень - "1-1" коридору,  площею 7, 0 кв.м. ,  ванної кімнати "1-5" площею 2, 8
кв.м. ,  вбиральні "1-6" площею
1, 1 кв.м. ,  веранди "І"
площею 7, 5 кв.м.

Відповідачу
просили виділити у користування житлову кімнату "2-3" площею 10, 5
кв.м. ,  підсобні приміщення,  які складаються з кухні-ніши "2-4"
площею 3.4 кв.м.

Також,  позивачі просили суд зобов'язати Іллічівську
міську раду заключити окремі договори найму житлового приміщення з кожною із
сторін по справі.

Крім
цього,  позивачі просили суд
зобов'язатиїх за власний рахунок зробити закладку дверних пройомів у перегородки
між приміщеннями "2-3" та "1-4"; "2-4" та
"1-4"; зробити устрій дверного пройому з заскленням зовнішньої
несущої стіни приміщення житлової кімнати "2-3",  а також,
повний демонтаж перегородки між приміщеннями "2-3" та
"2-4" для переобладнання кухні-ніши з комори.

А
відповідача зобов'язати за власний рахунок зробити пристрой ку перед входом у
житлове приміщення "2-3",
провести інженерні комунікації,
установити необхідні санітарно-технічні прибори та оборудувати систему
вентиляції в приміщені кухні-ніши.

2

Свій позов
позивачі мотивували тим,  що у 1995 році
був розірваний шлюб між позивачкою ОСОБА_1. та відповідачем ОСОБА_3.  Після цього відповідач став проживати з
позивачами   у спірній квартирі і між
ними склались вкрай неприязні відношення. Відповідач зловживає спиртними
напоями,  влаштовує сварки та бійки з
позивачами,  створює умови неможливими
для сумісного проживання.

Відповідно
висновку № 172 спеціаліста комунального підприємства "Бюро технічної
інвентаризації міста Іллічівська" про можливість виділення їх долі в
натурі можливо 3 варіанта розподілу квартири,
з котрих вони просять суд зробити розподіл квартири відповідно 3-го
варіанту.

У
судовому засіданні позивачі повністю підтримали обставини,  які були ними викладені в позовній заяві та
просили задовольнити ці вимоги в повному обсязі.

Відповідач
в судове засідання не з'явився,  про час
і місце розгляду справи був повідомлений належним чином,  про при чини своєї неявки суд не повідомив,  тому судом прийняте рішення про розгляд
справи у відсутність відповідача та за згодою позивачів про прийняття заочного
рішення.

Представник
Іллічівської міської ради не заперечував проти задоволення позовних вимог
позивачів.

Судом
встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Будинок
АДРЕСА_1знаходився у власності Іллічівського заводу залізобетонних конструкцій
та складався з чотирьох квартир (а.с.
7-12).

Рішенням
виконкому Малодолинської сільради № 229 від 1 грудня 1997 року цей будинок
переданий на баланс Малодолинської сільської ради (а.с.  25-26).

У
квартирі № 1 зареєстровані та проживають ОСОБА_1.,  ОСОБА_4.,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3.  (а.с.  22-24,
31).

Дана
квартира не приватизована та право власності на неї в комунальному підприємстві
"Бюро технічної інвентаризації" не зареєстровано (а.с.  27-28)

У 1995
році шлюб між ОСОБА_3.  та ОСОБА_1. був
розірваний (а.с.  21) і як вбачається з
матеріалів справи ОСОБА_3.  продовжує
проживати в квартирі разом з позивачами,
і між ними склались вкрай неприязні відношення. ОСОБА_3.  зловживає спиртними напоями,  влаштовує сварки та бійки з позивачами,  створює умови неможливими для сумісного
проживання.

Спеціалістом КП
"Бюро технічної інвентаризації" був зроблений висновок по заяві
ОСОБА_1. про можливість виділення долі в натурі,  а саме квартири АДРЕСА_1відповідно якого
спеціалістом надано три варіанти розподілу квартири відповідно середньому
розміру житлової площі на одного чоловіка,
котре приймалось рівним 8, 5 кв.м.
згідно п.1.5.2 Постанови виконкому Одеської обласної ради та президії
обласної ради профспілок № 52 від 16 січня 1985 року відповідно котрому
співвласнику 1 (позивачі) виділяються приміщення "1-3" площею 7, 3
кв.м. ,  "1-4" площею 19, 6
кв.м. ,  підсобних приміщень -
"1-1" коридору,  площею 7, 0
кв.м. ,  ванної кімнати "1-5"
площею 2, 8 кв.м. ,  вбиральні
"1-6" площею 1, 1 кв.м. ,
веранди "І" площею 7, 5 кв.м. ,  а співвласнику"(відповідачу) - житлова
кімната "2-3" площею 10, 5 кв.м. ,
підсобні приміщення,  які
складаються з кухні-ніши "2-4" площею 3.4 кв.м.  з можливістю будівництва прибудови з
приміщеннями "2-1"-коридор площею 3, 2 кв.м. ,  "2-2" санвузлу 3, 6 кв.м.  (а.с.
13-20).

3

Також по цьому варіанту розподілу позивачам і
відповідачу відповідно висновкам спеціаліста зробити закладку дверних пройомів
у перегородки між приміщеннями "2-3" та "1-4";
"2-4" та "1-4"; зробити устрій дверного пройому з
заскленням зовнішньої несущої стіни приміщення житлової кімнати
"2-3",  а також,  частковий або повний демонтаж перегородки між
приміщеннями "2-3" та "2-4" для переобладнання кухні-ніши з
комори,  прибудови перед входом у житлове
приміщення "2-3",  зробить
інженерні комунікації,  встановити
необхідні санітарно-технічні прибори та оборудувати систему вентиляції в
приміщені кухні-ніши (а.с.  13-20).

Проти такого
перепланування Малодолинська сільська адміністрація не заперечує (а.с.  29).

Таким
чином,  виходячи з висновків спеціаліста
КП "Бюро технічної інвентаризації",
думки представника Іллічівської міської ради,  висновку Малодолинської сільської
адміністрації,  а також враховуючи
сімейне становище позивачів та відповідача,
їх статеву належність,  родини
відношення позивачів та їх бажання,  суд
вважає,  що за доцільним буде третій
варіант розподілу квартири АДРЕСА_1,
котрий вказаний в висновках спеціаліста № 172 від 2 листопада 2006 року
(а.с.  13).

Також,  суд вважає,
що за доцільним буде зобов'язати Іллічівську міську ради заключити
окремі договори найму житлового приміщення з кожної з сторін по справі.

Правовідносини
між сторонами регулюються  ст.  104 ЖК України,  відповідно котрого член сім'ї наймача вправі
вимагати,  за згодою інших членів
сім'ї,  які проживають разом з ним,  укладання окремого договору найму,  якщо жилу площу,  що припадає на нього,  може бути виділено у вигляді приміщення,  яке відповідає вимогам  ст.  63
ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого
договору найму,  спір може бути вирішено
в судовому порядку.

Кімната,  яка надається в користування відповідачу
відповідає вимогам  ст.  63 ЖК України,  є ізольованою кімнатою і за своїм розміром
відповідає вимогам  ст. . 48 ЖК
України,  тобто більш ніж 8, 5 кв.м.  на одну особу.

Таким
чином,  керуючись  ст.
ст.  48,  63,
104 ЖК України,   ст.  ст.
114, 118-120 ЦПК України,  -

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1,  ОСОБА_2 та
ОСОБА_4задовольнити.

Змінити
договір найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1 загальною площею 67, 2
кв.м. ,  у тому числі жилої площі - 37, 4
кв.м.  шляхом виділення ОСОБА_1.,  ОСОБА_2.,
ОСОБА_4. жилих приміщень які вказані в висновках спеціаліста № 172 від 2
листопада 2006 року,  а саме приміщень
"1-3" площею 7, 3 кв.м. ,
"1-4" площею 19, 6 кв.м. ,
підсобних приміщень - "1-1" коридору,  площею 7, 0 кв.м. ,  ванної кімнати "1-5" площею 2, 8
кв.м. ,  вбиральні "1-6" площею
1, 1 кв.м. ,  веранди "І"
площею 7, 5 кв.м.

ОСОБА_3.  виділити у користування житлову кімнату
"2-3" площею 10, 5 кв.м. ,
підсобні приміщення,  які
складаються з кухні-ніши "2-4" площею 3.4 кв.м.

Зобов'язати
ОСОБА_1.,  ОСОБА_2.,  ОСОБА_4. за власний рахунок зробити закладку
дверних пройомів у перегородки між приміщеннями "2-3" та
"1-4"; "2-4" та "1-4"; зробити устрій дверного
пройому з заскленням   зовнішньої несущої
стіни   приміщення житлової кімнати
"2-3",  а

4

також,  повний демонтаж перегородки між приміщеннями
"2-3" та "2-4" для переобладнання кухні-ніши з комори.

ОСОБА_3.  зобов'язати за власний рахунок зробити
пристрій перед входом у житлове приміщення "2-3",  зробить інженерні комунікації,  встановити необхідні санітарно-технічні
прибори та оборудувати систему вентиляції в приміщені кухні-ніши.

Зобов'язати
Іллічівську міську раду укласти з ОСОБА_1.,
ОСОБА_2.,  ОСОБА_4. та
ОСОБА_3.  договори найму жилих приміщень
відповідно з кожним на займану ними житлову площу.

Стягнути
з ОСОБА_1.,  ОСОБА_2. та ОСОБА_4. витрати
на користь держави на інформаційно-технічне забезпечення суду у розміру 30 грн.

Копію рішення
негайно направити відповідачу.

Заочне
рішення може бути переглянуто судом,  що
його ухвалив,  за письмовою заявою
відповідача,  поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.