Справа  №  2-427407
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                  УКРАЇНИ

24 вересня 2007
року

Новомосковський міськрайонний
суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого
судді - Городецького Д.І. секретаря - Тен І.О. розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1
доОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернулась до суду з позовом доОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування
своїх позовних вимог позивачка стверджує, що 02.08.2007 року між нею і
відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого вона купила у
ОСОБА_2. за 15000 грн. незавершений будівництвом жилий будинок з надвірними
побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Вищенаведена
угода була укладена в простій письмовій формі і не була нотаріально посвідчена.

Позивачка
в своїй заяві вказала, що їй стало відомо, що договір купівлі-продажу
нерухомості (будинку) потребує нотаріального посвідчення, але сторони виконали
всі умови угоди, тому, просить визнати договір купівлі-продажу вищезазначеного
незакінченого будівництвом жилого будинку дійсним, визнати за нею право
власності на зазначений об'єкт нерухомості.

Позивачка
ОСОБА_1., в судове
засідання не з'явилась, звернулася до суду з заявою, в якій просить суд
розглянути справу без її участі, підтримує свої позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач
ОСОБА_2. в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просить суд розглянути
справу без його участі, позов визнає в повному обсязі.

Суд,
дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позовні вимоги
ОСОБА_1. підлягають задоволенню з наступного.

В
судовому засіданні встановлено, що 02.08.2007 року між ОСОБА_1. і ОСОБА_2. був
укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивачка ОСОБА_1. купила у
ОСОБА_2. за 15000 грн. незавершений будівництвом жилий будинок з надвірними
побудовами, який знаходиться за адресою:АДРЕСА_1, цей факт підтверджується
договором купівлі-продажу. (а.с.9)

Вказаний
будинок належав відповідачу ОСОБА_2. згідно рішенню виконавчого комітету
Спаської сільської ради № 66 від 19 червня 2007 року. (а.с.5).

Вищенаведена
угода була укладена в простій письмовій формі і не була нотаріально посвідчена,
(а.с.9)

У
відповідності з ч. 2 ст.331 ЦК
України, особа, яка створила (виготовила) річ, є власником цієї речі. Право
власності на новостворене

нерухоме майно
(жилий будинок) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в
експлуатацію і державної реєстрації. В разі необхідності, особа (яка виготовила
(створила) річ, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва на
підставі документів, що підтверджують право власності або користування
земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної
документації, а також документів, що містять опис Б.Д. мала право укладати
договір щодо об'єкта незавершеного будівництва. об'єкта незавершеного
будівництва.

Суду
надана проектно-кошторисна документація і опис об'єкта незавершеного
будівництва - жилого будинку з надвірними побудовами, що підтверджується
технічним паспортом, (л.с.б-8)

Таким
чином, судом встановлено, що ОСОБА_2. мав право проводити відчуження
незавершеного будівництвом жилого будинку.

Згідно
ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно
ст. 220 ЦК України,
у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В
судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами ОСОБА_1. оплатила вартість
будинку, прийняла його у власність, відповідач ОСОБА_2., в свою чергу, отримав
оплату вартості об'єкту нерухомості, передав будинок з надвірними побудовами
позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним,
визнати за позивачем право власності на незавершений будівництвом жилий будинок
з надвірними побудовами.

Керуючись
ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 657, 220, суд,

ВИРІШИВ:

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу, укладений 02.08.2007 року між ОСОБА_1та
ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_1. купила уОСОБА_2за 15000 грн. незавершений будівництвом
жилий будинок з надвірними побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на незавершений будівництвом жилий будинок з
надвірними побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

На
рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.