Справа № 2-6766 / 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

2 листопада
2007р.    Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області в складі:

головуючого -
судді Ліхтанської Н.П. при секретарі Олійник Н.М.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну спра­ву за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, 3-ї особи Бер­дянської регіональної товарної біржі
"Нехуромість Приазов"я" про визнанняя договору купівлі-продажу
квартири дійсним і визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Як видно з позовної
заяви, 26.06.1998р. на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість
Приазов'я» був укладений договір купівлі-продажу нерухомості між пози­вачем і
відповідачем, по якому предметом купівлі-продажу була двокімнатна квартира
АДРЕСА_1. Цей договір був зареєстрований на Бердянській регіональній товарній
біржі «Нерухомість Приазов'я»,   про що в
« Журналі реєстрації угод» був здійснений запис 26.06.1998 року за № 615. Після
укладення догово­ру позивач виконала всі умови договору: заплатила продавцю гроші,
зареєструвала дого­вір в БТІ, вселилася і прописалася в квартирі. Відповідач
виконав також умови цього до­говору. Але в даний час позивачу стало відомо, що
укладений договір не є законним, ос­кільки не оформлений нотаріально згідно ст.
227 ЦК України,
і вона не може розпоряджа­тися своєю квартирою. У зв'язку з цим позивач просить
визнати договір купівлі-продажу квартири від 26.06.1998р. дійсним і визнати за
нею право власності на квартиру, поновив­ши строк позовної давності.

У судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_3. підтримала позовні вимоги в повному
обсязі.

Представник 3-ї
особи- Бердянської РТБ «Нерухомість Приазов'я» в судове засі­дання не з'явився,
про день слухання справи повідомлений, причину неявки не повідомив.

Відповідач
ОСОБА_2. в судовому засіданні проти позову не заперечує.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов
обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

26 червня
1998року позивач ОСОБА_1. і відповідач ОСОБА_2. уклали договір купівлі-продажу
нерухомості, згідно якому позивач купила, а відповідач продав ту, що належить
йому на праві власності двокімнатну квартиру № АДРЕСА_1. До підписання договору
купівлі-продажу нерухомості відповідач одержав від позивача ОСОБА_1гроші в сумі
5598грн. і передав їй після підписан­ня договору ключі від квартири, що
підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 26.06.1998року,
зареєстрованого на БРТБ «Нерухомість Приазов'я» за № 615. Даний договір
купівлі-продажу нерухомості не оформлений в нотаріальній конторі через юридичну
необізнаність сторін.

Згідно ст. 227 ЦК України (
1963р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку пови­нен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Враховуючи, що
обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-про­дажу квартири, що
вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи
упевненими в її законності і в даний час позивач не має можливості розпорядити­ся
своїм майном, суд приходить до висновку про можливість   визнання договору купів­лі-продажу
нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК
України(1963р.) і визнання за позивачем права власності на цю квартиру,
поновивши строк позовної давності.

На підставі
викладеного, керуючись ст. ст. 11,10,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47,227 ЦК України(
1963р.), суд

ВИРІШИВ:

Поновити строк
позовної давності.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_1та ОСОБА_2і зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі
«Нерухомість Приазов'я» 26 червня 1998року під № 615.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квар­тиру АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Заява про
апеляційне оскарження рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Апеляційна
скарга може бути поданою протягом 20днів після подання заяви про оскарження.