Справа №2-7201/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2007 року   м. Одеса

Малиновський районний суд
м. Одеси у складі:

головуючого судді       - Плавич І.В.

при секретарі    - Бабаєвої З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації
Одеської міської ради про зобов'язання взяти квартиру на баланс та заключите договір найму житлового приміщення,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до Малиновської
районної адміністрації Одеської міської ради про зобов'язання взяти квартиру на
баланс та заключите
договір найму житлового приміщення,  посилаючись на наступні обставини.

ОСОБА_1. мешкає в квартирі
АДРЕСА_1

Відповідно до рішення № 892 від 02.12.1977 р.,  та рішення № 537 від 30.05.1980,  виконкому Іллічівської районної ради народних
депутатів,  родині позивача були виділені
для поліпшення житлових умов підсобні приміщення,  в минулому квартири АДРЕСА_1,  із зняттям цих квартир з балансу жилплощі.

З моменту передачі відповідних підсобних приміщень,  родина позивача використовувала їх як
житлові.

Відповідно до рекомендацій Ілічівського райвиконкому та
ЖЕУ,  позивачем систематично виконувались
ремонтні роботи з метою поліпшення житлових умов за власний рахунок,  відповідні підсобні приміщення
газифіковані,  забезпечені
електропостачанням,  підведена
каналізація,  опалення,  водопровід,
відкриті абонентські особисті рахунки на газ та воду.

За період експлуатації відповідних приміщень,  позивачем був зроблений капітально-відновний
ремонт підсобних приміщень у чотирьохкімнатну квартиру. Переобладнання було
зроблено в існуючих розмірах підсобних приміщень,  без змін основних та несучих конструкцій
приміщень,  замовлений технічний висновок
в СПД „ОСОБА_2." /ліцензія № АВ № 190292/,
про можливість збереження виконаної реконструкції та вводу до
експлуатації квартири за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином позивач просить суд Зобов'язати Малиновську
районну адміністрацію Одеської міської ради взяти на баланс відновлену квартиру
АДРЕСА_1,  загальною площею 67, 4
кв.м.,  житловою площею 40, 8 кв.м.,  підсобною площею 26, 6 кв.м.,  приєднати реконструйовану житлову площу
квартири № 6 до основної площі квартири № 5,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1такою,
що включає: коридор площею 8, 2 кв.м.,
житлову кімнату площею 12, 8 кв.м.,
житлову кімнату площею 8, 1 кв.м.,
кухню площею 5, 5 кв.м.,  санвузол
площею 3, 3 кв.м.,  житлову кімнату
площею 11, 4 кв.м.,  коридор площею 3, 8
кв.м.,  кухню площею 5, 8 кв.м.,  житлову кімнату площею 8, 5 кв.м. та зобов'язати
Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_1,  договір найму житлового приміщення та видати
ордер на квартиру АДРЕСА_1.

Позивача по справі - ОСОБА_1. у судове засідання
з'явилась,  позовні вимоги підтримала у
повному обсязі,  просила суд позов
задовольнити.

Представник відповідач у судове засідання з'явився,  позов не визнав,  просив суд в задоволенні позову відмовити.

Вивчивши матеріали справи у їх сукупності,  вислухавши пояснення позивача,  представника відповідача,  суд вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації
Одеської міської ради про зобов'язання взяти квартиру на баланс та заключите договір найму житлового приміщення - підлягають
задоволенню.

Судом встановлено,
ОСОБА_1. мешкає в квартирі АДРЕСА_1

Відповідно до рішення № 892 від 02.12.1977 р.,  та рішення № 537 від 30.05.1980,  виконкому Іллічівської районної ради народних
депутатів,  родині позивача були виділені
для поліпшення житлових умов підсобні приміщення,  в минулому квартири АДРЕСА_1,  із зняттям цих квартир з балансу жилплощі.

З моменту передачі відповідних підсобних приміщень,  родина позивача використовувала їх як
житлові.

2

Відповідно до рекомендацій Ілічівського райвиконкому та
ЖЕУ,  позивачем систематично виконувались
ремонтні роботи з метою поліпшення житлових умов за власний рахунок,  відповідні підсобні приміщення
газифіковані,  забезпечені
електропостачанням,  підведена
каналізація,  опалення,  водопровід,
відкриті абонентські особисті рахунки на газ та воду.

За період експлуатації відповідних приміщень,  позивачем був зроблений капітально-відновний
ремонт підсобних приміщень у чотирьохкімнатну квартиру. Переобладнання було
зроблено в існуючих розмірах підсобних приміщень,  без змін основних та несучих конструкцій
приміщень,  замовлений технічний висновок
в СПД „ОСОБА_2." /ліцензія № АВ № 190292/,
про можливість збереження виконаної реконструкції та вводу до
експлуатації квартири за адресою: АДРЕСА_1

Судом був досліджений висновок,  виконаний СПД „ОСОБА_2." /ліцензія № АВ
№ 190292/,  про можливість збереження
виконаної реконструкції та вводу до експлуатації квартири за адресою: АДРЕСА_1

Згідно з 10 розділом відповідного технічного
висновку,  технічний стан основних та
огороджуючих конструктивних елементів АДРЕСА_1 загальною площею -67, 4
кв.м.,  житловою площею - 40, 8
кв.м.,  підсобною площею - 26, 6
кв.м.,  після закінчення реконструкції,  об'єкт має позитивні конструктивні
характеристики і може бути прийнятий до експлуатації.

Обстежене відповідне приміщення після реконструкції за
планом і складом відповідає вимогам ДБН В 2.2-9-99 та ДБН В.2.2-15-2005.

Умови експлуатації двоповерхової будівлі,  у зоні розміщення обстеженої квартир № 5
-задовільне відповідає вимогам ВСН 58-88 (Р),
ДБН В.2.2-15-2005 та ДБН В 2.2-9-99.

В результаті об'єднання реконструйованої житлової площі
квартири № 6 до основної площі квартири № 5,
склад приміщень квартири № 5 згідно експлікації приміщень технічного
висновку,  включає: 1. коридор - 8, 2
кв.м.; 2. житлова кімната - 12, 8 кв.м.; 3. житлова кімната - 8, 1 кв.м.; 4.
кухня - 5, 5 кв.м.; 5. санвузол - 3, 3 кв.м.; 6. житлова кімната - 11, 4 кв.м.;
7. коридор - 3, 8 кв.м.; 8. кухня - 5, 8 кв.м.; 9. житлова кімната - 8, 5 кв.м.

У вказаній квартирі ОСОБА_1. мешкає по теперішній час
проводжує поточний та капітальний ремонт. За всі комунальні послуги позивач
своєчасно здійснює оплату. Тобто з ОСОБА_1. фактично заключний договір
житлового найму.

Питання про виселення ОСОБА_1. з вказаної квартири ніхто
ніколи не ставив.

Таким чином позивач просить суд зобов'язати Малиновську
районну адміністрацію Одеської міської ради взяти на баланс відновлену квартиру
АДРЕСА_1,  загальною площею 67, 4
кв.м.,  житловою площею 40, 8 кв.м.,  підсобною площею 26, 6 кв.м.,  приєднати реконструйовану житлову площу квартири
№ 6 (квартиру) до основної площі квартири № 5 (квартири),  розташованої за адресою: АДРЕСА_1такою,  що включає: коридор площею 8, 2 кв.м.,  житлову кімнату площею 12, 8 кв.м.,  житлову кімнату площею 8, 1 кв.м.,  кухню площею 5, 5 кв.м.,  санвузол площею 3, 3 кв.м.,  житлову кімнату площею 11, 4 кв.м.,  коридор площею 3, 8 кв.м.,  кухню площею 5, 8 кв.м.,  житлову кімнату площею 8, 5 кв.м. та
зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з
ОСОБА_1,  договір найму житлового
приміщення та видати ордер на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 4 ЖК,
жилі будинки,  а також жилі
приміщення в інших будівлях,  що
знаходяться на території України,
утворюють житловий фонд. Державний житловий фонд утворюють жилі
приміщення в інших будівлях,  що належать
державі.

Згідно ст. 5 ЖК,
державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад.

У відповідності до ст. 7 ЖК періодично проводиться
обстеження стану жилих будинків державного і громадського житлового фонду.
Непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для
використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого
комітету обласної,  міської Ради народних
депутатів.

Згідно ст. 18 ЖК України,
управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним
органом у межах,  визначених власником.

Згідно з п.п. 5 п. 6 ст. 30 Закону України „Про місцеве
самоврядування в Україні",  до
відання виконавчих органів сільських,
селищних,  міських рад належить
ведення обліку відповідно до закону,
житлового фонду,  здійснення
контролю за його використанням.

Крім того,
користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого
приміщення,  що передбачено ст. 61 ЖК.

У відповідності з ст. 61 ЖК України,  користування жилим приміщенням в будинках
державного та суспільного житлового фонду здійснюється у відповідності з
договором найму жилого приміщення.

Згідно з ст. 63 ЖК України предметом договору найму
жилого приміщення в будинках державного та суспільного житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле приміщення,
що складається з однієї або кількох кімнат.

3

Керуючись 10,
11,  15, 60,  88,
208,  209, 212,  214,
215,  ЦПК України,  ст.ст. 4,
7,  18,  61, 63,
ЖК України,  Закон України „Про
місцеве самоврядування в Україні",
суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Малиновської районної
адміністрації Одеської міської ради про зобов'язання взяти квартиру на баланс
та заключити договір найму житлового приміщення - задовольнити у повному
обсязі.

Зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської
міської ради взяти на баланс відновлену квартиру АДРЕСА_1,  загальною площею 67, 4 кв.м.,  житловою площею 40, 8 кв.м.,  підсобно площею 26, 6 кв.м.

Приєднати реконструйовану житлову площу квартири № 6 до
основної площі квартири № 5,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1такою,
що включає: коридор площею 8, 2 кв.м.,
житлову кімнату площею 12, 8 кв.м.,
житлову кімнату площею 8, 1 кв.м.,
кухню площею 5, 5 кв.м.,  санвузол
площею 3, 3 кв.м.,  житлову кімнату
площею 11, 4 кв.м.,  коридор площею 3, 8
кв.м.,  кухню площею 5, 8 кв.м.,  житлову кімнату площею 8, 5 кв.м.

Зобов'язати Малиновську районну адміністрацію Одеської
міської ради укласти з ОСОБА_1,  договір
найму житлового приміщення та видати ордер на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом
подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його
проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ст.295 ч.4 ЦПК
України.