Справа
№ 2-7171/07
«03» жовтня 2007 року
Приморський районний суд м. Одеси в складі: головуючого -
судді Уманець О.В. за секретаря
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в
своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 , третя особа - Одеська
товарна біржа про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -
Позивачі звернулися до суду з вимогою про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під АДРЕСА_1, укладеного
між ними та відповідачкою ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , дійсним. В обґрунтування позовних вимог
позивачі посилаються на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна
умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивачі зареєстрували в ОМБТІ
та РОН 16.08.2001 року за № 375. На теперішній час позивачі користуються
спірною квартирою, сплачують квартплату та комунальні послуги.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час і
місце судового засідання були повідомлені належним чином, про що свідчить
оголошення у газеті «Чорноморські Новини».
Третя особа в судове засідання не з'явилась, про дату,
час та місце судового засідання повідомлялась належним чином.
Суд у зв'язку з неявкою відповідачів, третьої особи та
неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку
статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від
позивача , ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у
порядку заочного розгляду справи.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням
позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень
позивачів, представлених письмових доказів.
В судовому засіданні встановлено, що між позивачами
згідно свідоцтва про укладення шлюбу від 01 грудня 2002 року ОСОБА_2 01 грудня
2002 року присвоєно прізвище - ОСОБА_2 з однієї сторони та відповідачкою
ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 з
іншої укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - 185/1000 частин
квартири під АДРЕСА_1
Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо
усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу
права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна №
нотаріального посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю
виконали всі його умови. Відповідачка виселилася зі спірної квартири, її було
знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі
покупної ціни продавцю, відповідачці по даній
справі, від покупця, позивачів, підтверджується пунктом 5
Одеській товарній біржі, відповідно до якого продавцем отримана сума за
відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача
покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереженні в біржі.
Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу
нерухомого майна - спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ та РОН і наданий
суду, квартира продавцем передана покупцеві, суд вважає, що до позивачів
перейшло право власності на спірну квартиру, що додатково підтверджується
довідкою з ОМБТІ та РОН, відповідно до якої право на спірну квартиру
зареєстровано за позивачами. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу
нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачці, тому згідно
ст. 225 ЦК УРСР відповідачка вправі була здійснювати її відчуження.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16,ч.2 ст.
220, 334, 640 ЦК України,
ст.ст. 11,15,60,61,213,215 ЦПК України, СУД-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 185/1000 частин квартири
між ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах
та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, з іншої, дійсним.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному
суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч.
4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного
рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.