Україна Суворовський районний суд міста Одеси
Справа № 2- 48 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня   2007 року Суворовський районний суд міста
Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І. при секретарі Мельніченко А.О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом

Прокурора Суворовського району міста Одеси в інтересах ОСОБА_1 до  ОСОБА_2, ОСОБА_3,  Агентство нерухомості «Капітал»,  3-й особи приватного нотаріуса ОСОБА_4 про
визнання недійсним довіреності та договору купівлі - продажу квартири та
зустрічному позову

ОСОБА_2 до ОСОБА_1 ,  ОСОБА_3,
третя особа Агентство нерухомості « Капітал» про усунення перешкод в
здійсненні права власності,  про виселення
відповідача,  про вселення позивача

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Суворовського
району міста Одеси звернувся до суду з позовною мотивуючи свої вимоги тім,  що
Прокуратурою Суворовського району міста Одеси була проведена перевірка
заяви ОСОБА_1 і встановлено,  що ОСОБА_1
на підставі свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 17.02.2000 року
НОМЕР_1,  засвідченому нотаріусом 8
державної нотаріальної контори міста Одеси ОСОБА_5,  належала квартира АДРЕСА_1.

ОСОБА_1, будучи інвалідом
дитинства 2 групи,  що знаходиться на
обліку з 1987 року з приводу олігофренії в помірно вираженому ступені
дебільності з психопатизациєю особи за експлозивнім типом проживав зі своєю
співмешканкою ОСОБА_6 за вищезгаданою адресою.

22. 05.2000 року,  ОСОБА_6,
знаючи про те,  що ОСОБА_1
находіться на диспансерному обліку в ООПНД і страждає помірним ступенем
дебільності,  мотивуючи необхідністю
пристрою дітей в школу,  попросила
ОСОБА_13робити їй довіреність на вказану квартиру,  що ОСОБА_1 і зробив того ж дня,  оформивши генеральну довіреність на ім'я
ОСОБА_6 у приватного нотаріуса ОСОБА_7.

01.06.2000 року ОСОБА_6,
що діяла від імені ОСОБА_1,  на
підставі вказаної вище довіреності,
продала квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_2

Вказана довіреність надалі
була скасована ОСОБА_1 12.06.2000 року.

Враховуючи ту
обставину,  що ОСОБА_13 гідно акту № 209
комісійної амбулаторний судовий - психіатричної експертизи від 20.03.2002
року,  у момент видачі довіреності
22.05.2000 року не міг розуміти значення своїх дій і керувати ними,  прокурор Суворовського району міста Одеси
просить визнати довіреність,  видану
ОСОБА_1 ім'я ОСОБА_6 і засвідчену приватним нотаріусом ОСОБА_4 22.05.2000 року
недійсною,  а також просить визнати
недійсним договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_6,  що діяла від імені ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від
01.06.2000 року.

Крім того,  прокурор Суворовського району міста Одеси
просить зобов'язати ОСОБА_6 повернути ОСОБА_2 грошову суму,  отриману за продажі вказаної вище квартири і
обумовлену в договорі купівлі - продажу у розмірі 21600 гривень.

Відповідачка пред'явила
зустрічну позовну заяву,  у якої
вказала,  що   1 червня 2000 року вона купила однокімнатну
квартиру,  еквівалентну 4000 доларів США,  за адресою:
АДРЕСА_1,  яка до цього належала
відповідачеві Касяєву Віктору Петровичу на підставі свідоцтва про право на
спадок.

Покупка нею вказаної квартири
була здійснена за посередництвом Суворовської філії Агентства нерухомості
"Капітал". Конкретно підготовкою операції займалися співробітники
філії /ріелтори/ОСОБА_8 і ОСОБА_9,  з якими вона уклала
відповідний договір на надання    їй
таких послуг Вони показували їй квартиру,
їм вона передавала завдаток в сумі,
еквівалентній 400 доларів США

Договір купівлі-продажу квартири був оформлений і
засвідчений 1-го червня 2000 року приватним нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим номером 2748 Від імені господаря
квартири ОСОБА_1 договір підписала його представник ПАГУЛЬ Любов
Йосипівна,  що діяла згідно
довіреності,  засвідченої приватним
нотаріусом ОСОБА_4 22 05 2000 року за реєстровим номером НОМЕР_1 Сам ОСОБА_1 на
операцій у нотаріуса не був присутній При показі неї квартири його також не
було,  квартиру їй у присутності
рієлторів,  показувала ОСОБА_6

При оформленні договору вона сплатила за квартиру
суму,  еквівалентну 3600 доларів США,  крім раніше переданих як завдаток еквівалентним 400
доларів США

У присутності нотаріуса вона передала гроші особисто ОСОБА_8 з відома
ОСОБА_6 При цьому він сказав,  що
віддасть гроші ОСОБА_6 після того,  як
вона повністю звільнить квартиру до 3-го червня,  як було вказано в тексті договору купівлі-продажу

Зобов'язання забезпечити звільнення квартири і Л вселення
в неї брала на себе і філія «Капіталу» в особі ОСОБА_8 Про це було записано в
договорі на посередницькі послуги між нею і філією

Проте ні
ОСОБА_6,  ні співробітники «Капіталу» це
зобов'язання не виконали,  Куплена нею
квартира до теперішнього часу не звільнена,
в ній проживає Гі колишній господар,
який оспорює договір купівлі-продажу Не дивлячись на те,  що ОСОБА_1 позбувся права власності на
квартиру,  він своїми діями перешкоджає в
здійсненні придбаного нею на законній підставі має рацію володіти,  користуватися і розпоряджатися купленою
квартирою,  у зв'язку з чим вона не може
в неї вселитися

Відповідачка ОСОБА_6 про час та місце слухання справи
була неодноразово сповіщена належним чином,
в судове засідання не з'явилася,
про причини неявки до суду не сповістила

Вивчив матеріали справи,
вислухав думку представника прокуратури Суворовського району міста
Одеси,  який наполягав на задоволенні
позову,  та прохав відмовити в зустрічному
позові,  думку представника ОСОБА_1
,  яка підтримала позов прокурора
Суворовського району міста Одеси та не визнала зустрічний позов,  думку представника ради опіки та піклування
Суворовської районної адміністрації Одеської міської Ради,  яка підтримала позов прокурора Суворовського
району міста Одеси та не визнала зустрічний позов,  думку представника фірми» Капитал»,  який підтримав позов прокурора Суворовського району міста
Одеси та не визнав зустрічний позов,
думку ОСОБА_2
та п представника,
яки не визнали первісний позов,
але наполягали на задоволенні зустрічного позову,  суд дійшов до висновку про те,  що позов Прокурора Суворовського району міста
Одеси в інтересах ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  Агентство нерухомості « Капітал»,  3-й особи приватного нотаріуса ОСОБА_4 про
визнання недійсним довіреності та договору купівлі - продажу квартири підлягає
задоволенню,  а у зустрічному позові
ОСОБА_2 до ОСОБА_1 ,  ОСОБА_3,  третя особа Агентство нерухомості « Капітал»
про усунення перешкод в здійсненні права власності,  про виселення відповідача,  про вселення позивача повинно бути відмовлено
з наступних підстав

В судовому засіданні достовірно встановлено,  що Прокуратурою Суворовського району міста
Одеси була проведена перевірка заяви ОСОБА_1 і встановлено,  що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на
спадщину по заповіту від 17 02 2000 року НОМЕР_1,  засвідченому нотаріусом 8 державної
нотаріальної контори міста Одеси ОСОБА_5, належала квартира АДРЕСА_1

ОСОБА_1 ,  будучи
інвалідом дитинства 2 групи,  що
знаходиться на обліку з 1987 року з приводу олігофрени в помірно вираженому
ступені дебільності з психопатизациєю особи за експлозивнім типом проживав зі
своєю співмешканкою ОСОБА_6 за вищезгаданою адресою

22 05 2000 року,
ОСОБА_6,  знаючи про те,  що ОСОБА_1 находіться на диспансерному обліку
в ООПНД і страждає помірним ступенем дебільності,  мотивуючи необхідністю пристрою дітей в
школу,  попросила ОСОБА_1 зробити їй
довіреність на вказану квартиру,  що
ОСОБА_1 і зробив того ж дня,  оформивши
генеральну довіреність на ім'я Пагуль Лі у приватного нотаріуса ОСОБА_4

01 06 2000 року ОСОБА_6,
що діяла від імені ОСОБА_1 ,  на
підставі вказаної вище довіреності,
продала квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_2

Вказана довіреність надалі була скасована ОСОБА_1 12 06
2000 року

ОСОБА_1 згідно акту № 209 комісійної амбулаторний судовий
- психіатричної експертизи від 20 03 2002 року,
у момент видачі довіреності 22 05 2000 року не міг розуміти значення
своїх дій і керувати ними

Рішенням Суворовського районного суду міста Одеси від 16
лютого 2005 року ОСОБА_1 визнаний недієздатним ( л с 221 том 1)

Як вбачається з пояснень,
яки були надані в судовому засіданні відповідачкою ОСОБА_2 ,  гроші від продажу спірної квартири
були отримані представником фірми « Капитал»
ОСОБА_8. Дана обставина також знайшла своє підтвердження в
судовому засіданні під час огляду матеріалів кримінальної справи по
обвинуваченню ОСОБА_3 НОМЕР_2 у скоєнні злочину передбаченого  ст. . 140 ч.2 КК України,  де з пояснень ОСОБА_3 вбачається,  що гроші в сумі 4500 доларів США взяв у
ОСОБА_2 ОСОБА_8
( л.с.  24).

Посилання представника
фірми « капітал» про те,  що вони не
визнають позов,  тому,  що вони здійснювали тільки підготовку
документів для продажу квартири,  суд не
може узяти до уваги,  оскільки,  відповідно до посадової інструкції менеджера
фірми « Капітал» у формі товариства,
менеджер відділу належить до професійної групи « Керівники» .ОСОБА_8 під час здійснення угоди був працівником фірми «
Капітал» . Відповідальність за дії працівника несе фірма,  у якої він працює.

Згідно акту № 209
комісійної амбулаторної судово -психіатричної експертизи від 20.03.2002 року у
ОСОБА_1 виявляєні ознаки раннього органічного захворювання ЦНС у вигляді
розсіяної органическої

неврологічної симптоматики
з вегетативною нестійкістю і розумовій відсталості в помірному ступені з
вираженими емоційно - волевими
порушеннями,    що   підтверджується  даними
медичної документації.   Виявлена
у ОСОБА_1   розумова відсталість в
помірній ступені з вираженими емоційно - вольовими порушеннями є стабільним
станом,  без «світлих» проміжків,  у зв'язку з чим,  позбавляє ОСОБА_1 можливості розуміти
значення своїх дій і керувати ними при підписанні довіреності 22.05.2000 року.

При таких обставинах,  суд
вважає,  що повинна бути визнана недійсною
довіреність,  видана ОСОБА_1 на ймення
ОСОБА_6 22.05.2000 року і оформлена у приватного нотаріуса ОСОБА_4.

У зв'язку з чим,  підлягає визнанню недійсним і договір купівлі
- продажу квартири АДРЕСА_1,  укладений
між ОСОБА_6,  що діяла від імені ОСОБА_1,  і ОСОБА_2,  а грошові кошти,  отримані по цієї  угоді
повинні бути стягнуті в солідарному порядку з ОСОБА_6 і фірми « Капітал»
на користь ОСОБА_2,  у розмірі вартості
однокімнатної квартири на час виконання рішення суду,  оскільки за час,  що пройшов з моменту здійснення угоди,  ціни на квартири вирослі,  й відповідно до  ст. 386 ЦК України у редакції 2004 року « Власник права якого були порушені,  має право на відшкодування заподіяного йому
майнового і морального збитку. У разі не виконання вимог одночасності
повернення грошових коштів,  отриманих в
результаті продажу квартири і самого повернення квартири,  будуть свідомо порушені і ущемлені права
сторін.

Керуючись  ст.
ст.  10, 11,  57, 60, 61,
169, 212-215,  218 ЦПК
України,      ст.  ст. '150, 155 Житлового    Кодексу України,   ст.
48 ч.1, 2,   ст.  52, 55 ч.1, 59,  175 ЦК України ( у редакції 1963 року),
ст.  ст. 346, 386, 530655,
656,  657 ЦК України (у редакції 2004
року)      суд, -

вирішив:

Позов Прокурора Суворовського району міста
Одеси в інтересах ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  Агентство нерухомості « Капітал»,  3-й особи приватного нотаріуса ОСОБА_4 про
визнання недійсним довіреності та договору купівлі - продажу квартири   задовольнити.

Визнати недійсною
довіреність від імені ОСОБА_1 на ім'я ОСОБА_3,
яка була видана 22 травня 2000 року,
та посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений 1 червня 2000 року між ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_1
та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_3,  Агентства нерухомості « Капітал» солідарно
вартість однокімнатної квартири на день виконання рішення суду у ринкових
цінах.

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1 ,  ОСОБА_3,
третя особа Агентство нерухомості « Капітал» про усунення перешкод в
здійсненні права власності,  про
виселення відповідача,  про вселення
позивача   відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського
апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10
денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.                         Суддя - підпис