МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-43б807
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2007 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської
області в складі:

головуючого судді -
Городецького Д.І.

секретаря - Тен І.О.

розглянувши у відкритому  судовому
засіданні  в м.   Новомосковську цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,   третій особі -
ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,   визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

16.02.2007 року ОСОБА_3звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_4,   третьої особи - Товарній біржі
"Українська товарна біржа" про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,   визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач
стверджує,   що 12.07.2007 року між ним і
ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу,
згідно якого він купив у відповідачки ОСОБА_2 за 63207 грн. незакінчений
будівництвом жилий будинок з надвірними побудовами,   який знаходиться по ОСОБА_1.

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій
формі і нотаріально не була посвідчена. Чоловік відповідачкиОСОБА_5   надав свою згоду на продаж вищезазначеного
нерухомого майна.

Позивач в своїй заяві посилається на те,   що він і відповідачка ОСОБА_2,   як сторони,
виконали всі умови угоди,   тому,   просить визнати договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом жилого будинку дійсним,   визнати за ним право власності на зазначений
об'єкт нерухомості.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свою
позовну заяву у повному обсязі,   підтвердив
обставини звернення до суду,   викладені
в позовній заяві,   просить суд визнати
договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку поАДРЕСА_1
дійсним,   визнати за ним право власності
на зазначений об'єкт нерухомості.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позов
визнала,   пояснила,   що дійсно,
між нею і позивачем був укладений договір купівлі - продажу
незакінченого будівництвом жилого будинку,
вона отримала кошти за договором,
передала будинок позивачу.

В судове засідання третя особа - ОСОБА_5не з'явився,   в своїй заяві просить суд розглянути справу
без його участі.

Суд,   заслухавши
пояснення сторін,   дослідивши матеріали
справи,   приходить до переконання,   що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступного.

В судовому засіданні встановлено,   що 12.07.2007 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу,
згідно якого ОСОБА_1купив у ОСОБА_2 за 63207 грн. незакінчений
будівництвом жилий будинок  з надвірними
побудовами,   який знаходиться

2

по
АДРЕСА_1,   (а.с. 5)

Вищенаведена
угода була укладена в простій письмовій формі і нотаріально не
була посвідчена,   (а.с. 5)

Чоловік відповідачкиОСОБА_5   надав свою згоду на продаж вищезазначеного
нерухомого майна,   про що свідчить
заява,   засвідчена нотаріально,   (а.с. 7)

Згідно  ст.  331 УК України,   особа,   яка створила (виготовила) річ,   є власником цієї речі. Право власності на
новостворене нерухоме майно (жилий будинок) виникає з моменту завершення
будівництва,   прийняття його в
експлуатацію і державної реєстрації. В разі необхідності,   особа (яка виготовила (створила) річ,   може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва на підставі документів,   що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,   проектно - кошторисної документації,   а також документів,   що містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

В судовому засіданні встановлено,   що земельна ділянка площею 0,  15 га. була надана ОСОБА_6 в користування під
забудову,   про що свідчить довідка
Новомосковської районної ради (а.с. 8) і паспорт на забудову (а.с. 9-11)

Суду також надана проектно-кошторисна документація і опис
об'єкта незавершеного будівництва - жилого будинку з надвірними
побудовами,   що підтверджується
технічним паспортом,   (л.с. 13-15)

Таким чином,
судом встановлено,   що ОСОБА_6
мала право укладати договір щодо об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно  ст.  657 ЦК України,   договір купівлі-продажу жилого будинку
(іншого нерухомого майна) укладається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

Згідно  ст.  220 ЦК України,   у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору,   такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,   що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,   але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,   суд може
визнати такий договір дійсним.  У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено,   що сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,   що підтверджується
письмовими доказами (договором) - ОСОБА_1 оплатив вартість незавершеного
будівництвом жилого будинку,   прийняв
його у власність,   ОСОБА_6,   в свою чергу,   отримала оплату вартості об'єкту
нерухомості,   передала будинок
позивачу,   тому,   суд вважає можливим визнати договір
купівлі-продажу дійсним,   визнати за
позивачем право власності на незавершений будівництвом жилий будинок,

Керуючись  ст.  ст.
10,   60,   213-215 ЦПК України,    ст.
ст.  331,   657,
220,   суд,

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу,   укладений
12.07.2007,   згідно якогоОСОБА_2
продала,   а ОСОБА_1купив за 63207 грн.
незакінчений будівництвом жилий будинок з надвірними побудовами,   який знаходиться по ОСОБА_1.

Визнати заОСОБА_1 право
власності на незавершений будівництвом жилий будинок з надвірними
побудовами,   який знаходиться по
ОСОБА_1.

На рішення може бути подано
заяву про апеляційне оскарження

протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на

рішення подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про

апеляційне оскарження.