Справа №2-9433/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22
листопада 2007 року                  Приморський
районний суд м.  Одеси в складі:

головуючого
- судді   Чернявської Л.М.

при
секретарі              Каланжовій Н.Ф.

за участю:  позивачів ОСОБА_1.  та ОСОБА_2

розглянув у
відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за
позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 доОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулись до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи,  що 23 липня 1998 року на Одеській товарній
біржі між ними та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири №
10,  що розташована за адресою:АДРЕСА_1.
Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В теперішній час вони
дізналися про те,  що угода повинна бути
оформлена нотаріально.

В
судовому засіданні позивачи підтримали заявлені вимоги по викладеним в позовній
заяві підставам і просять поновити строк позовної давності,  оскільки ім не було відомо про те,  що договір згодом необхідно буде визнати
дійсним і про порушене право вони дізнались при звернені до нотаріуса в кінці
жовтня 2007 року та визнати дійсним договір № 1241/98 купівлі-продажу купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1,  що діє
від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2,  1984 року народження 23 липня 1998 року на
Одеській Новій біржі.

Відповідач
ОСОБА_3. в судове
засідання не з'явилась. Відповідно до ч. 9
ст.  74 ЦПК України,  в газеті „Чорноморські новини" № 124 від
15.11.2007 р. було опубліковане оголошення про ії виклик в судове засідання.

На підставі  ст. 224 ЦПК України,  судом винесена ухвала про заочний розгляд
справи.

З'ясувавши
обставини справи,  заслухавши пояснення
позиачів,  дослідивши та перевіривши їх
доказами,  суд вважає,  що заявлені позовні вимоги підлягають
задоволенню,  виходячи з наступних,  встановлених судом обставин.

Судом
встановлено,  що 23 липня 1998 року на
Одеській Новій біржі між ОСОБА_3 та ОСОБА_1,
що діє від себе та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2,  1984 року народження був укладений договір №
1241/98 купівлі-продажу квартири № 10,
що розташована за адресою:АДРЕСА_1 та складається з: однієї кімнати
житловою площею 23,  1 кв.м. ,  загальною площею 51, 1 кв.м.  в тому числі: коридорів-3, 5,  туалету - 2,
кухні -1,  антресолі - 6.

Позивачка
у встановленому законом порядку зареєстрував цей договір купівлі - продажу в
ОМБТІ і РОН 19 серпня 1998 року кн. 52 доп.
стр 102 р.№ 2061.

Відповідно
до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 p.
положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин,  що виникли після набрання ним чинності.

Щодо
цивільних відносин,  які виникли до
набрання чинності ЦК
2003р.,  положення цього
Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків,  що виникли або продовжують існувати після
набрання ним чинності.

Оскільки
правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають
подовжувального характеру,  тому суд при
розгляді справи керується положеннями ЦК
1963р.

Відповідно
до  ст.
224 ЦК України,  покупець і продавці повністю виконали умови
договору купівлі -продажу.

Із
змісту договору купівлі-продажу,
зареєстрованого на біржі,
вбачається,  що розрахунок за
придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору.

Яких-небудь
суперечок між позивачками і відповідачкою немає,  протизаконних умов угода не містить,  проте порушена форма угоди,  оскільки при оформленні її не була дотримана
нотаріальна форма договору,
передбачена  ст.  227 ЦК
України.

Письмовим
доказом в даному випадку є договір № 1241 від 23 липня 1998 року,  який був укладений на Одеській Новій біржі.

Оскільки
вказана угода виконана повністю сторонами,
але порушена її форма,  суд
вважає,  що порушене право позивачки
підлягає відновленню на підставі
ст.  47 ч.2 ЦК України.

Відповідно
до роз'яснень,  даних в п. 4 постанови
Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 p.,
із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах
про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на
біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають
обов'язковому нотаріальному посвідченню.

При
цьому,  якщо така угода виконана повністю
або частково одній із сторін,  а інша
сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення,  суд на підставі ч. 2  ст.  47
ЦК на вимогу
сторони,  що виконала угоду має право
визнати її дійсною.

Суд
вважає за можливе поновити строк позовної давності,  оскільки позивачам не було відомо про
те,  що договір згодом необхідно буде
визнати дійсним і про порушене право вони дізнались при звернені до нотаріуса в
кінці жовтня 2007 року.

Керуючись  ст.
ст.  2, 4,  5,  6,  7,
8,  10,  11,
14,  60,  61, 208-215, 225, 226 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 задовольнити.

Поновити строк
позовної давності.

Визнати
дійсним договір № 1241/98 купівлі-продажу купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_3
та ОСОБА_1,  що діє від себе та в
інтересах неповнолітнього ОСОБА_2,  1984
року народження 23 липня 1998 року на Одеській Новій біржі.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області,  через Приморський районний суд міста
Одеси,  шляхом подачі заяви про його
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі
апеляційної скарги,  протягом двадцяти
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.

Рішення
може бути переглянуте судом,  що його
ухвалив,  за письмовою заявою
відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного
рішення.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне
оскарження,  але апеляційна скарга не
була подана у строк,  встановлений
статтею 294 ЦПК України,  рішення суду
набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення,  якщо його не
скасовано,  набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.