Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2007
року  Приморський районний суд міста
Одеси в складі:

головуючого-судді
Чернявської Л. М.,

при секретарі         Каланжовій Н.Ф.,

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про
визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом про визнання права власності. В обґрунтування
заявлених вимог вказуючи,  що вона є
власником квартири АДРЕСА_1. В процесі експлуатації вказаної квартири вона
прийшла до висновку,  що її доцільніше
використовувати,  як офіс-магазин. З
причин чого,  самостійно,  за рахунок своїх власних засобів провела
реконструкцію,  в результаті якої у
будинку АДРЕСА_1 утворилося нежитлове приміщення магазину-офісу,  загальною площею 75, 5 KB.M.. Реконструкція
нею проведена з додержанням будівельних норм і правил.

В
судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги по викладеним в позові
підставам та просила суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення
магазину - офісу,  що розташовано в
будинку АДРЕСА_2,  загальною площею 75, 5
кв.м.,  що складається із: двох основних
приміщень загальною площею 63, 1 кв.м. (25, 5 та 37, 6 кв.м.),  кабінету - 6, 8 кв.м,  санвузла -3, 3 кв.м.,  гардероба персоналу -2, 3 кв.м..

Представник
відповідача позов не визнав та пояснив,
що позивачем самочинно було проведена реконструкція спірного об'єкту.

Заслухавши
пояснення осіб,  що беруть участь у
справі,  повно і всебічно з'ясувавши
обставини,  на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
перевіривши обставини справи наявними у справі доказами,  які повно,
всебічно,  об'єктивно і
безпосередньо досліджені судом,  надавши
оцінку доказам,  суд прийшов до висновку
про наявність підстав для задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено,  що відповідно
договору купівлі-продажу квартири від 19 вересня 2007 року,  посвідченого приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу Столовою Т.В.,
реєстровий № 3925 та зареєстрованого КП "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" в книзі 661
пр - 1,  реєстраційний № 60 від
03.10.2007 р. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.(а.с. 6-7)

Вказаний
правовстановлюючий документ про право власності,  що виданий на ім'я позивачки не оскаржений.
Як власник приміщень позивачка має право повністю користуватися своїми правами
власника.

В
процесі експлуатації вищевказаної квартири ОСОБА_1 була виконана реконструкція
квартири під офіс - магазин без попереднього узгодження проектної документації
в органах держнадзору.

ОСОБА_1
була надана згода суміжного сусіда на реконструкцію та переведення квартири в
нежиле приміщення,  (а.с.24)

Як
результат проведених робіт ОСОБА_1 був вперше вироблений новий об'єкт права
власності - нежитлове приміщення магазину - офісу,  що розташовано в будинку АДРЕСА_1,  загальною площею 75, 5 кв.м.,  що складається із: двох основних приміщень
загальною площею 63, 1 кв.м. (25, 5 та 37, 6 кв.м.),  кабінету - 6, 8 кв.м,  санвузла -3, 3 кв.м.,  гардероба персоналу -2, 3 кв.м.. (а.с.8-9,
18)

Відповідно
технічного висновку збереження вводом в експлуатацію реконструкції квартири №
12 в будинку АДРЕСА_1 під офіс - магазін,
виготовлений ПП "ОСОБА_2" (держліцензія АБ № 344355).
Матеріали,  що використовулись при
переобладнанні квартири відповідають вимогам ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожежна безпека
об'єктів будівництва»,  внутрішня обробка
приміщень виконана із групи горючості матеріалів П,  Г2. Реконструкція житлової квартири під офіс
- магазин не впливає на несучу конструктивну систему будівлі. Переобладнання
може бути збережено та введено в експлуатацію,
(ах. 14-23)

Реконструкція
проведена ОСОБА_1 за власний рахунок та власними силами,  з додержанням будівельних норм і правил.

Як
вбачається з матеріалів справи,
нежитлове приміщення відповідає усім нормам діючого законодавства і
здатне для подальшої експлуатації,  (а.с.
12-13)

В силу статті 41
Конституції України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю власністю,  результатами своєї інтелектуальної,  творчої діяльності. Право приватної власності
набувається в порядку,  визначеному законом.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної
власності є непорушним.

Відповідно
частини 4 статті 357 Цивільного кодексу України співвласник житлового
будинку,  іншої будівлі,  споруди може зробити у встановленому законом
порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших
співвласників,  якщо це не порушує їхніх
прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника,  який її зробив,  і не змінює розміру часток співвласників у
праві спільної часткової власності.

Відповідно
331 ЦК України
право власності на нову річ,  яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом. Особа,
яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі
договору,  є власником цієї речі. Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна).

Згідно
статті 328 ЦК України
право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом,  зокрема
із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На
підставі статті 391 ЦК України
власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно
частини 1 статті 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою,  а також у разі втрати ним
документа,  який засвідчує його право
власності.

Судовий
захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права
гарантується ст. 16 ЦК України.

Таким
чином,  враховуючи,  що ОСОБА_1 була створена нова річ - нежитлове
приміщення магазину - офісу,  що
розташовано в будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 75, 5 кв.м.,  що
складається із: двох основних приміщень загальною площею 63, 1 кв.м. (25, 5 та
37, 6 кв.м.),  кабінету - 6, 8 кв.м,  санвузла -3, 3 кв.м.,  гардероба персоналу -2, 3 кв.м.. за нею
необхідно визнати право власності не цю річ.

Керуючись ст.ст.
2,  4,
5,  6,  7,  8,  10,
11,  14,  60,
61, 208 - 215,  225 ЦПК
України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
про визнання права власності - задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину - офісу,  що розташовано в будинку АДРЕСА_1,  загальною площею 75, 5 кв.м.,  що складається із: двох основних приміщень
загальною площею 63, 1 кв.м. (25, 5 та 37, 6 кв.м.),  кабінету - 6, 8 кв.м,  санвузла -3, 3 кв.м.,  гардероба персоналу -2, 3 кв.м..

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області,  через Приморський районний суд міста
Одеси,  шляхом подачі заяви про його
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі
апеляційної скарги,  протягом двадцяти
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана у
строк,  встановлений статтею 294 ЦПК
України,  рішення суду набирає законної
сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.