РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12
лютого 2007 р.                                                          справа
№ 2-3987/07

Приморський
районний суд м.  Одеси в складі:
головуючого судді - Турецької І.О. при секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши при
попередньому судовому засіданні в залі суду в м.  Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивачі,  звернувшись з вищевказаною заявою в суд,  просять визнати договір купівлі-продажу
АДРЕСА_1 - дійсним,  тому що вона була
придбана -нею на Одеській універсальній біржі товарів та послуг і нотаріус не
приймає зазначену угоду до виконання,  у
зв'язку з тим,  що порушена форма її
укладення,  а саме нотаріальне
посвідчення.

Крім
того,  позивачі просять розглянути позов
при попередньому розгляді,  в зв'язку з
тим,  що ними був отриманий залог під
продаж вказаної квартири і в разі невиконання нею умов договору вона повинна
буде повернути залогову суму в подвійному розмірі.

Відповідач
у судове засідання не з'явилася,  згідно
адресної довідки зареєстрованою в м.
Одесі не значиться,  в зв'язку з
чим,  вона судом не сповіщалася.

Враховуючи,  що місце проживання відповідача
невідоме,  а також той факт,  що від затримки розгляду справи для позивача
можуть статися необоротні наслідки,  суд
вважає можливим розглянути даний позов при попередньому розгляді справи.

Крім
того,  зі згоди позивача,  суд,
згідно зі  ст. 224 ЦПК України
ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд,  з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх
доказами,  вважає позов обґрунтованим і
підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи
встановлено,  що згідно,  договору № 257 купівлі-продажу нерухомого
майна від 03 серпня 1998 р. позивачі та ОСОБА_4,  придбали у відповідача АДРЕСА_1.

Зазначений
договір купівлі-продажу був оформлений на Одеській універсальній біржі товарів
та послуг,  а також 11 вересня 1998 р.
зареєстрований за ними в ОМБТІ та РОН.

14
серпня 2003 р. ОСОБА_4 продав 13 частини у вищевказаній квартирі.

В даний
час позивачі мають намір розпорядитися спірною квартирою,  однак при звернені в нотаріальну контору їм
було відмовлено в оформленні договору,  у
зв'язку з тим,  що попередня "угода була
оформлена з порушенням вимог закону,  а
саме нотаріально не посвідчена.

Згідно
зі  ст. 655 ЦК України,  позивачі цілком виконали договір
купівлі-продажу,  а саме,  оплатили вартість квартири,  а відповідач у справі передала квартиру у
власність позивачів.

Відповідно
до  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню,  у випадку недотримання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності
зі  ст. 220 ГК України є нікчемним.

Разом з
тим,  у відповідності зі  ст. 220 ГК України,  сторони -домовилися щодо усіх важливих умов
договору,  що підтверджується письмовим
договором купівлі-продажу квартири,
відбулося повне виконання договору,
а саме позивачами оплачена вартість квартири,  однак відповідач у справі ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  у зв'язку з
чим,  суд вправі визнати такий договір
дійсним.  У цьому випадку наступне
нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Проаналізувавши
вищевикладене,  суд вважає,  що позивачами представлені докази виконання
умов договору купівлі-продажу спірної квартири,
у зв'язку з чим,  угоду необхідно
визнати дійсної.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст.
ст.  10,  11,
224-226,  367 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати
договір № 257 від 03 серпня 1998 р. купівлі-продажу АДРЕСА_1,  укладений на Одеській універсальній біржі
товарів та послуг між ОСОБА_1,  яка діяла
в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2,
ОСОБА_4 таОСОБА_3 - дійсним.

На
рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про
апеляційне оскарження,  а протягом
двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду
Одеської області через суд першої інстанції.