Справа № 2-6759/07 РІШЕННЯ
«15» серпня 2007 року
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді Уманець О.В.
за секретаря                  - Шудри С.В.,
розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Одеська Нова Біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого
Позивачка звернулася до суду з вимогою про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна - частки комунальної
квартири під АДРЕСА_1, укладеного між нею та
відповідачкою ОСОБА_2 , дійсним. В обґрунтування
позовних вимог позивачка посилається на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на Одеській Новій Біржі під №
204/2000 04.08.2000р., всі істотні умови угоди дотримані,
договір купівлі-продажу позивачка зареєструвала в ОМБТІ та РОН 31 серпня 2000 року за № 1061. На теперішній час
позивачка користується спірною квартирою, сплачує квартплату та комунальні послуги.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час і місце судового
засідання була повідомлена належним чином, про що
свідчить розписка про одержання судової повістки. До суду надійшла заява від ОСОБА_2 про підтвердження щодо укладення між
сторонами по справі договору купівлі-продажу.
Третя особа в судове засідання не з'явилась , про дату , час та місце
судового засідання повідомлялась.
Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені
такі фактичні обставини на підставі пояснень позивачки,
представлених письмових доказів.

В судовому
засіданні встановлено, що між позивачкою ОСОБА_1 з однієї -сторони та
відповідачкою     ОСОБА_2 з іншої
укладено договір купівлі-продажу нерухомого
майна - 214/1000 частки комунальної квартири під АДРЕСА_1, що складається з однієї кімнати, загальною
площею 31,1 кв.м.

Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних
умов договору, а також змісту умов домовленості про
передачу права власності на спірну квартиру є
договір купівлі-продажу нерухомого майна № 204/2000 від 4 серпня 2000 року, укладений на Одеській Новій Біржі без наступного
нотаріального посвідчення договору.

Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його
умови. Відповідачка виселилася зі спірної
квартири, її було знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю,
відповідачці по даній справі, від покупця, позивачки,
підтверджується пунктом 6 умов зазначеного договору №

2

204/2000 від 4 серпня 2000 року,
зареєстрованого на Одеській Новій Біржі, відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання
зазначеного договору.

Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в
біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ та РОН і наданий суду, квартира продавцем
передана покупцеві, суд вважає, що до
позивачки перейшло право власності на спірну квартиру, що додатково підтверджується довідкою з ОМБТІ та РОН, відповідно до якої право
на спірну квартиру зареєстровано за позивачкою. До укладання зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності
відповідачці, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачка вправі була
здійснювати її відчуження.

В цей момент позивачка має намір розпорядитися належним їй майном, тобто 214/1000 частки комунальної квартири під АДРЕСА_1, але нотаріально посвідчити зазначений договір,
укладений на Одеській Новій Біржі, відповідачка ухиляється.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. Таким
чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

Суд роз'ясняє, що задовольняючи позов про визнання угоди дійсною, судом вилучається для зберігання в матеріалах цивільної справи
оригінал договору № 204/2000 від 4 серпня 2000 року, укладеного на Одеській
Новій Біржі між сторонами, оскільки рішення суду при набранні ним законної сили буде для позивачки правовстановлюючим
документом, що підтверджує її право власності на спірну квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16,ч.2 ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 11,15,60, 61,213,215 ЦПК України,
СУД -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Одеська Нова Біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним -задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 214/1000 частки комунальної квартири
АДРЕСА_1, загальною площею 31,1 кв.м., укладений 04 серпня 2000 року на Одеській Новій Біржі за
№ 204/2000, між ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_1, з іншої, дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої
інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом
десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної
скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня

3

проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.