РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 листопада 2007р. Ленінський р
айонний суд м. Луганська, у скл
аді:
головуючого - судді Матвєйш
иної О.Б.
при секретарі
Бел'янінової Л.І.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1
, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОС
ОБА_4, ОСОБА_5 про зміну до
говору найму житлового примі
щення,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2007 року позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
. звернулися до суду з позов
ом до відповідачів ОСОБА_4
., ОСОБА_5., в якому послалас
я, що вони на даний час разом з
відповідачами мешкають у кв
. АДРЕСА_1, яка складається
з п'яти кімнат площею 17,4 кв.м, 8,82 к
в.м, 12 кв.м, 19 кв.м, 15,41 кв.м,, кухні, кор
идору, ванна, туалет, комора, д
ва балкона, лоджія, всього жит
лової площі 72,63 кв.м, загальної
площі 114,94 кв.м.
Раніше ця квартира була н
адана у 1984 році ОСОБА_6, у том
у числі на позивачів та відпо
відачів, а також ОСОБА_7.,
ОСОБА_8., у користування на п
ідставі ордеру, особистий ра
хунок оформлено на її ім'я. Зг
одом рішенням Ленінського ра
йонного суду м. Луганська від
15 липня 1987 року квартира була р
озділена між особами, які меш
кали в ній на той час. При цьом
у ОСОБА_4. було виділено у к
ористування кімнату площею 8
,82 кв.м, інші кімнати було виділ
ено у користування сторонам
та ОСОБА_9. і ОСОБА_8. Кух
ня, коридор, ванна, туалет, ком
ора залишено у загальному ко
ристуванні. Починаючи з 1995 рок
у склад мешканців у квартирі
змінився, у 1995 році померла О
СОБА_6., у 2006 році помер ОСОБА
_7., ОСОБА_8. у зв'язку з розі
рванням шлюбу покинув кварти
ру, народилися діти ОСОБА_9
, та ОСОБА_10.
На даний час відповідачка
ОСОБА_4. самовільно без врах
ування
рішення суду, та без згоди в
сіх мешканців квартири, поді
лила у ЖЕКу особисті рахунки
та
саму квартиру, зайнявши ізо
льовану кімнату площею 17,4 кв.м
, її донька відповідачка
ОСОБА_5. займає ізольовану
кімнату площею 12 кв. м., а позив
ачі разом з дітьми
ОСОБА_10 1998 року народження
та ОСОБА_9 1999 року
народження займають інші с
уміжні кімнати площею 15,41 кв.м,
19 кв.м, та ізольовану
кімнату площею 8,82 кв.м.
Позивачі вважають, що ві
дповідачами порушено їх прав
о, оскільки відповідачі кори
стуються спірною квартирою,
однак витрати по її утриманн
ю не несуть, усі витрати несе п
озивачка ОСОБА_1., з привод
у чого викають конфлікти.
Тому позивачі просять зм
інити договір найму житловог
о приміщення у спірній кварт
ирі, виділити позивачам з неп
овнолітніми дітьми кімнати п
лощею 8,82 кв.м, 12 кв.м, 15,41 кв.м, 19 кв., а в
ідповідачкам виділити кімна
ту площею 17,4 кв.м., у загальному
користуванні залишити кухню
, коридор, ванну, туалет, комор
у.
У судовому засіданні по
зивачі підтримали свої позов
ні вимоги, дали пояснення, ана
логічні викладеному у позовн
ій заяві.
Відповідачки позовні вим
оги не визнали, послалися, що п
ід час проживання в квартирі
протягом тривалого часу між
ними та позивачами склався п
орядок користування кімната
ми, згідно якого їх батько О
СОБА_7. займав кімнату площе
ю 8,82

кв.м., виділену йому за ріше
нням суду, яка на даний час піс
ля його смерті вільна, їх мати
ОСОБА_6. разом з онукою від
повідачкою ОСОБА_5. зайнял
и кімнату площею 12 кв. м, а після
смерті ОСОБА_9. відповіда
чка ОСОБА_5. залишилася ме
шкати в цій кімнаті, відповід
ачка ОСОБА_4. зайняла кімн
ату площею 17,4 кв.м , а позивачі з
айняли дві інші кімнати площ
ею 15,41 кв.м та 19 кв. м. В своїх кімна
тах відповідачки роблять рем
онти, оплачують за комунальн
і послуги по мірі можливості
. Тому вони просять залишити ц
і кімнати у їх користування, а
інші кімнати залишити за поз
ивачами.
Заслухавши пояснення стор
ін, дослідивши надані докази
, суд приходить до наступного
.
Згідно зі ст. 104 ЖК України ч.1е
н сім'ї наймача, за згодою інши
х ч.1енів сім'ї, які проживають
у спірному житловому приміщ
енні, вправі вимагати укладе
ння з ним окремого договору н
айму, якщо житлову площу, яка п
рипадає на нього, можна виділ
ити у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам ст.. 63 ЖК Ук
раїни. У разі відмови надати т
аку згоду, спір вирішується с
удом.
Ст.. 63 ЖК України передбачає,
що предметом договору найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського ж
итлового фонду є окрема квар
тира, або інше ізольоване жил
е приміщення, що складається
з однієї чи кількох кімнат, а
також одноквартирний жилий б
удинок.
Зі змісту вказаних норм пра
ва випливає, що при вирішенні
таких спорів, суд повинен з'я
совувати, причини, за яких сто
рони не досягли згоди щодо ук
ладення окремого договору на
йму житлового приміщення, та
може за наявності відповідн
их підстав для цього врахову
вати і порядок користування
житловим приміщенням, якщо т
акий склався під час прожива
ння та користування житловим
приміщенням між наймачем та
ч.1енами сім'ї.
Судом встановлено, що к
в. АДРЕСА_1, яка складаєтьс
я з п'яти кімнат площею 17,4 кв.м, 8,
82 кв.м, 12 кв.м, 19 кв.м, 15,41 кв.м,, кухні, к
оридору, ванна, туалет, комора
, два балкона, лоджія, всього ж
итлової площі 72,63 кв.м, загально
ї площі 114,94 кв.м. була надана у ко
ристування на підставі ордер
у у 1984 році ОСОБА_6, на її сім
'ю, особистий рахунок оформле
но на ім'я ОСОБА_6. Згодом р
ішенням Ленінського районно
го суду м. Луганська від 15 липн
я 1987 року квартира була розділ
ена між особами, які мешкали в
ній на той час. При цьому чоло
віку квартиронаймача ОСОБ
А_11. було виділено у користув
ання кімнату площею 8,82 кв.м, інш
і кімнати було виділено у кор
истування ОСОБА_9. та ч.1ена
м її сім'ї куди входили позива
чі та відповідачі, а також О
СОБА_8. - чоловіку позивачки
ОСОБА_1 ( на той час ОСОБА
_1). Кухня, коридор, ванна, туал
ет, комора залишено у загальн
ому користуванні. На виконан
ня рішення суду ОСОБА_11. з
айняв кімнату площею 8,82 кв.м., в
иділену згідно рішення суду,
а між іншими вказаними мешка
нцями спірної квартири під ч
ас проживання в квартирі скл
ався порядок користування не
ю, у тому числі, ОСОБА_6. ра
зом з онукою відповідачкою
ОСОБА_5. зайняли кімнату пло
щею 12 кв. м, де після смерті ОС
ОБА_9. у 1995 році, відповідачка
ОСОБА_5. продовжує мешкати
по теперішній час, відповіда
чка ОСОБА_4. зайняла кімна
ту площею 17,4 кв.м, всього ними б
уло зайнято житлової площі 29,4
кв.м у квартирі, а позивачі О
СОБА_1 разом з ОСОБА_8, яки
й у подальшому у зв'язку з розі
рванням шлюбу покинув кварти
ру, та позивачами ОСОБА_2
, ОСОБА_3., які на той час бул
и дітьми, зайняли дві інші кім
нати площею 15,41 кв.м та 19 кв. м., всь
ого житлової площі 34,42 кв.м, де м
ешкають по теперішній час. То
бто, відповідачки разом з О
СОБА_6. користувалися кімна
тами загальною площею 29,40 кв.м.,
де на кожного приходилося по
9,7 кв.м житлової площі, а позив
ачі користувалися кімнатами
загальною

площею 34,41 кв. м.. та згодом
і кімнатою площею 8,82 кв.м, яка р
аніше знаходилася у користув
анні ОСОБА_11., та який оста
ннім часом перед смертю у 2006 ро
ці мешкав з сім'єю позивачок, з
набуттям права користування
нею позивачами нарівні з ним
, як ч.1енами однієї сім'ї, де на
кожного таким чином приходил
ося по 10,80 кв.м. Пізніше під час п
роживання в спірній квартирі
та займаючи вказані кімнати
, у позивачок народилися діт
и ОСОБА_9, та ОСОБА_10.
Судом також встановлено, що
ще за життя ОСОБА_11. в житл
ових органах особистий рахун
ок на спірну квартиру було ро
зділено, було відкрито два ок
ремих, у тому числі № 2024916 на ім'я
відповідачки ОСОБА_4. скл
адом сім'ї дві особи на загаль
ну площу 47,10 кв.м, та № 2024917 на ім'я
ОСОБА_11. складом сім'ї шість
осіб, тобто з урахуванням поз
ивачів та їх дітей, на загальн
у площу 67,84 кв.м, на які сторони п
ерераховували плату за кварт
иру, як за життя ОСОБА_11., та
к і після його смерті у 2006 році.

Вказані обставини підтвер
джуються поясненнями сторін
, копією ордеру, довідкою форм
и № 3, свідоцтвами про одруженн
я, про народження, викопіюван
ням з плану квартири, свідоцт
вами про смерть, рішенням Лен
інського районного суду м. Лу
ганська від 15.07 1987 року, квитанці
ями про сплату комунальних п
ослуг, копії яких є у справі, д
овідкою про відкриття окреми
х особистих рахунків на спір
ну квартиру.
Таким чином, суд вважає вста
новленим, що свого часу після
постановления вищезазначен
ого рішення суду про поділ сп
ірної квартири, воно фактичн
о було виконано учасниками т
ого спору, у подальшому сім'я
ОСОБА_9. у тому числі позив
ачі та відповідачі, а також
ОСОБА_11. визначилися з поряд
ком користування виділеними
їм кімнатами у спірній кварт
ирі, якого дотримувалися про
тягом довгого часу.
На даний час вже після смерт
і батьків сторін ОСОБА_11,
між ними виник спір щодо цьог
о порядку користування житло
вими приміщеннями у спірній
квартирі.
За таких обставин суд вважа
є, що позивачі мають право зве
рнутися до суду за вирішення
м питання щодо поділу житлов
их приміщень, які знаходятьс
я в спірній квартирі у їхньом
у користуванні, оскільки суд
ом раніше було вирішено факт
ично питання щодо виділу час
тки ОСОБА_11. у вигляді кімн
ати площею 8,82 кв.м, а інші кімна
ти було залишено у загальном
у користуванні ОСОБА_9. та
вищезазначених ч.1енів її сім
'ї -позивачів та відповідачок
, питання щодо поділу між ними
виділених їм кімнат судом не
вирішувалося.
Таким чином, суд вважає, що н
аявність вказаного вище ріше
ння суду не є перешкодою для в
ирішення питання зазначеног
о у позовній заяві.
Судом встановлено, що зага
льна житлова площа квартири
складає 72,63 кв. м, кількість осі
б, які мають право на житлову п
лощу в цій квартирі на даний ч
ас складає 7 чоловік, таким чин
ом, на долю кожного з цих осіб
припадає 10,38 кв. м житлової площ
і.
Однак, суд не може погодити
ся з запропонованим позивача
ми варіантом поділу спірної
квартири, оскільки він не вра
ховує вказаний порядок корис
тування спірною квартирою, я
кий фактично склався в цій кв
артирі між сторонами, у встан
овленому судом варіанті, та я
кий не суперечить вимогам за
кону та не порушує нічиїх пра
в та інтересів, тому при виріш
енні питання про поділ спірн
ої квартири суд вважає необх
ідним врахувати цей порядок.

Та обставина, що на дани
й час у спірній квартирі з пра
вом користування нею прожива
ють неповнолітні діти позива
чок діти ОСОБА_9, та ОСОБ
А_10, не є підставою вважати, щ
о вищезазначеним порядком ко
ристування спірною квартиро
ю ущемляються їх житлові пра
ва, оскільки вони народилися
у цій квартирі вже після того
, як в ній було встановлено вка
заний вище порядок

користування житловим
и приміщеннями в ній, і таким ч
ином, вони набули права корис
туватися тільки тими житлови
ми приміщеннями, якими корис
тувалися їх батьки, тобто кім
натами площею 15,41 кв.м та 19 кв. м.

Посилання позивачів про по
рушення відповідачками прав
ил спільного проживання у сп
ірній квартирі, у даному випа
дку не є підставою для поділу
квартири за наданим позивач
ами варіантом.
Керуючись ст.10, 15, 57, 60,212 ЦПК Укра
їни, ст. 63, 104 ЖК України,

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 задово
льнити частково.
Поділити квартиру АДРЕСА
_1. Виділити ОСОБА_1, ОСО
БА_2, ОСОБА_3 разом з непов
нолітніми ОСОБА_9 та ОСО
БА_10 Олександровичем у кори
стування житлові кімнати пло
щею 15,41 кв.м, 19 кв. м. та 8,82 кв. м.
Виділити ОСОБА_4, ОСОБ
А_5 у користування житлові к
імнати площею 12 кв.м та 17,4 кв.м.

Залишити у загальному кори
стування підсобні приміщенн
я : кухню, коридор, ванну, туале
т, комору.
Зобов'язати сторони виріши
ти питання щодо внесення змі
н до договору найму житловог
о приміщення в цій квартирі в
установленому порядку.
В задоволенні решти позовн
их вимог відмовити за необґр
унтованістю.
Рішення може бути оскарже
не в апеляційному порядку до
апеляційного суду Лугансько
ї області, шляхом подачі до су
ду першої інстанції заяви пр
о апеляційне оскарження прот
ягом десяти днів з дня його пр
оголошення, та апеляційної с
карги протягом двадцяти днів
після подання заяви про апел
яційне оскарження.