Справа №2-8623/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 грудня 2007 року
Малиновський районний су
д м. Одеси в складі:
головуючого судді - Демче
нко О.М.
при секретарі - Гресько О
.В. розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в залі суд
у в місті Одесі цивільну спра
ву за позовом ОСОБА_1 до ко
мунального підприємства «До
моуправління № 18» про визнанн
я права користування та зобо
в'язанням укласти договір на
йму жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до
суду з вимогою визнати за нею
право користування жилим пр
иміщенням - кімнатами АДРЕС
А_1 та зобов'язати комунальн
е підприємство «Домоуправлі
ння № 18» укласти з нею договір
найму вищезазначеного жилог
о приміщення і переоформити
особистий рахунок посилаючи
сь на те, що у 1995 році, згідно доз
волу комунального підприємс
тва «Домоуправління № 18», пози
вач разом зі своїм чоловіком
- ОСОБА_2 вселилась в жиле п
риміщення -кімнати АДРЕСА_1
. У травні 1999 році, їх проживан
ня було погоджено с керівниц
твом Управління житлово-кому
нального господарства м. Оде
си. ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОС
ОБА_2 помер, позивач залишил
ась проживати за даною адрес
ою сама. З моменту вселення мі
ж нею та відповідачем встано
вились та підтримуються відн
ошення, які встановлюються д
оговором найму, позивач внос
ить оплату за користування п
риміщенням та інші платежі з
а комунальні послуги, а відпо
відач приймає ці платежі та н
адає житлово-комунальні посл
уги.
Незважаючи на наявніст
ь фактичних відносин найму ж
илого приміщення, відповідач
, за відсутністю мотивованих
заперечень, ухиляється від з
обов'язання укласти договір
найму щодо спірного приміщен
ня. Також відповідач ухиляєт
ься від переоформлення особи
стого рахунку після смерті ч
оловіка на ім'я позивача.
В судовому засідання пози
вачка позов підтримала, поси
лаючись на обставини, виклад
ені в позовній заяві.
Представник відповіда
ча у судовому засіданні позо
в не визнала, посилаючись на т
е, що квартира АДРЕСА_1 зна
ходиться у веденні Одеської
міської ради, перебуває на ба
лансі комунального підприєм
ства «Домоуправління № 18» та м
ає статус маневреного відсел
енчеського фонду. З моменту в
селення позивача в спірне пр
иміщення, між нею та відповід
ачем дійсно склались відноше
ння, по яким позивач користує
ться приміщенням та користує
ться комунальними послугами
, а відповідач надає ці послуг
и. Як зазначив представник ві
дповідача, проживання у прим
іщенні маневреного відселен
чеського фонду носить тимчас
овий характер, тому вважає бе
зпідставним визнання права к
ористування у судовому поряд
ку.
Суд, заслухавши поясне
ння позивача, пояснення пред
ставника відповідача та пере
віривши матеріали справи, вв
ажає, що позов підлягає задов
оленню з наступних підстав.

Судом встановлені нас
тупні факти та відповідні до
них правовідносини.
В судовому засіданні в
становлено, що квартира АДР
ЕСА_1 перебуває на балансі

комунального підприєм
ства «Домоуправління № 18» та м
ає статус маневреного відсел
енчеського фонду.
У 1995 році, згідно дозволу к
омунального підприємства «Д
омоуправління № 18», позивачу -
ОСОБА_1 та її чоловіку - О
СОБА_2 було надане жиле прим
іщення - кімнати АДРЕСА_1.

У травні 1999 році, їх прожив
ання було погоджено с керівн
ицтвом Управління житлово-ко
мунального господарства м. О
деси.
Комунальне підприємств
о «Домоуправління № 18» відкри
ло особистий рахунок на чоло
віка позивача - ОСОБА_2.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, О
СОБА_2 помер.
З моменту вселення в с
пірне жиле приміщення між по
зивачем і відповідачем уклал
ися і фактично здійснюються
відносини, які випливають з д
оговору найму жилого приміще
ння: позивач здійснює зобов'я
зання, передбачені житловим
законодавством для наймачів
житла, виконує поточний ремо
нт спірного приміщення, опла
чує житлово-комунальні послу
ги за встановленими тарифами
, а відповідач приймає відпов
ідні платежі, утримує житлов
ий будинок і прибудинкову те
риторію.
Враховуючи встановлені
по справі обставини, суд вваж
ає, що позивач на законних під
ставах вселилась в спірне жи
ле приміщення та тому набула
права користування ним. Ситу
ація правової невизначеност
і статусу позивача щодо займ
аної нею площі, заважає її в ре
алізації законних прав та ін
тересів, які є похідними від ц
ього статусу, тому ці права та
інтереси позивача підлягают
ь судовому захисту шляхом ви
знання за нею права користув
ання кімнатами АДРЕСА_1
Відповідно до ст. 61 ЖК Ук
раїни, комунальне підприємст
во «Домоуправління № 18» зобов
'язано укласти з позивачем до
говір найму вказаного жилого
приміщення.
З урахуванням цих обста
вин, суд, дійшов висновку, що м
іж сторонами існують відноси
ни найму спірного приміщення
, вони не суперечать вимогам і
нормативам Житлового кодекс
у України, позивач користуют
ься передбаченими для наймач
ів житла правами, і за нею має
бути визнано право користува
ння спірним житлом. Також ком
унальне підприємство «Домоу
правління № 18» зобов'язане пер
еоформити особистий рахунок
на ім'я позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 Ц
ПК України, ст.ст. 61, 66, 67 ЖК Україн
и, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБ
А_1 до комунального підприє
мства «Домоуправління № 18» пр
о визнання права користуванн
я та зобов'язанням укласти до
говір найму жилого приміщенн
я - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 п
раво користування жилим прим
іщенням - кімнатами АДРЕСА_
1;
Зобов'язати комунальне під
приємство «Домоуправління №
18» укласти з ОСОБА_1 письмо
вий договір найму жилого при
міщення - кімнатами АДРЕСА_
1 та переоформити особистий
рахунок на ім'я ОСОБА_1.
Рішення може бути оска
ржено до Апеляційного суду О
деської області шляхом подан
ня до Малиновського районног
о суду міста Одеси заяви про а
пеляційне оскарження рішенн
я суду протягом десяти днів з
дня проголошення рішення, а т
акож подання апеляційної ска
рги до Малиновського районно
го суду міста Одеси протягом
двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарж
ення і одночасного направлен
ня копії апеляційної скарги
до апеляційного суду Одесько
ї області.