Справа №2-8565/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2007 року
Малиновський районний су
д м. Одеси в складі:
головуючого судді - Демченк
о О.М.
при секретарі - Греськ
о О.В. розглянувши у відкритом
у судовому засіданні в залі с
уду в місті Одесі цивільну сп
раву за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 в своїх інтересах та
в інтересах неповнолітньої
- ОСОБА_3 до комунального п
ідприємства «Домоуправлінн
я № 18» про визнання права кори
стування та зобов'язанням ук
ласти договір найму жилого п
риміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися д
о суду з вимогою визнати за ни
ми право користування жилим
приміщенням - кімнатою АДРЕ
СА_1 та зобов'язати комуналь
не підприємство «Домоуправл
іння № 18» укласти з ними догов
ір найму вищезазначеного жил
ого приміщення посилаючись н
а те, що з 1984 року, згідно дозвол
у відповідача, позивачі всел
илися та постійно проживають
за даною адресою. З моменту вс
елення між ними та відповіда
чем встановились та підтриму
ються відношення, які встано
влюються договором найму, по
зивачі вносять оплату за кор
истування приміщенням та інш
і платежі за комунальні посл
уги, а відповідач приймає ці п
латежі та надає житлово-кому
нальні послуги.
Незважаючи на наявність
фактичних відносин найму жи
лого приміщення, відповідач,
за відсутністю мотивованих
заперечень, ухиляється від з
обов'язання укласти договір
найму щодо спірного приміщен
ня.
В судовому засідання п
озивачі позов підтримали, по
силаючись на обставини, викл
адені в позовній заяві.
Представник відповіда
ча у судовому засіданні позо
в не визнала, посилаючись на т
е, що квартира АДРЕСА_1 зна
ходиться у веденні Одеської
міської ради, перебуває на ба
лансі комунального підприєм
ства «Домоуправління № 18» та м
ає статус маневреного відсел
енчеського фонду. З моменту в
селення позивачів в спірне п
риміщення, між ними та відпов
ідачем дійсно склались відно
шення, по яким позивачі корис
туються приміщенням та корис
туються комунальними послуг
ами, а відповідач надає ці пос
луги. Як зазначив представни
к відповідача, проживання у п
риміщенні маневреного відсе
ленчеського фонду носить тим
часовий характер, тому вважа
є безпідставним визнання пра
ва користування у судовому п
орядку.
Суд, заслухавши поясне
ння позивачів, пояснення пре
дставника відповідача та пер
евіривши матеріали справи, в
важає, що позов підлягає задо
воленню з наступних підстав.

Судом встановлені нас
тупні факти та відповідні до
них правовідносини.
В судовому засіданні
встановлено, що квартира АД
РЕСА_1 перебуває на балансі
комунального підприємства «
Домоуправління № 18» та має ста
тус маневреного відселенчес
ького фонду.

У 1984 році, згідно дозволу
комунального підприємства «
Домоуправління № 18», у зв'язку
з відсутністю житла, позивач
ам - ОСОБА_1 та її доньці -О
СОБА_4 було надане жиле прим
іщення - кімнату АДРЕСА_1.

6 серпня 2005 року, ОСОБА_4
одружилася з ОСОБА_5 та з
добула прізвище - ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_1 року у
ОСОБА_2 народилася донька -
ОСОБА_3, яка проживає разом з
мати за даною адресою.
З моменту вселення в спірн
е жиле приміщення між позива
чами і відповідачем уклалися
і фактично здійснюються від
носини, які випливають з дого
вору найму жилого приміщення
: позивачі здійснюють зобов'я
зання, передбачені житловим
законодавством для наймачів
житла, виконують поточний ре
монт спірного приміщення, оп
лачують житлово-комунальні п
ослуги за встановленими тари
фами, а відповідач приймає ві
дповідні платежі, утримує жи
тловий будинок і прибудинков
у територію.
Для здійснення розрахунк
ів щодо позивачів, відповіда
ч відкрив особистий рахунок,
видав розрахункову книжку.

Враховуючи встановлені
по справі обставини, суд вваж
ає, що позивачі на законних пі
дставах вселилися в спірне ж
иле приміщення та тому набул
и права користування ним. Сит
уація правової невизначенос
ті статусу позивачів щодо за
йманої ними площі, заважає їм
в реалізації законних прав т
а інтересів, які є похідними в
ід цього статусу, тому ці прав
а та інтереси позивачів підл
ягають судовому захисту шлях
ом визнання за ними права кор
истування кімнатою АДРЕСА
_1
Відповідно до ст. 61 ЖК Ук
раїни, комунальне підприємст
во «Домоуправління № 18» зобов
'язано укласти з позивачами д
оговір найму вказаного жилог
о приміщення.
З урахуванням цих обст
авин, суд, дійшов висновку, що
між сторонами існують віднос
ини найму спірного приміщенн
я, вони не суперечать вимогам
і нормативам Житлового коде
ксу України, позивачі корист
уються передбаченими для най
мачів житла правами, і за ними
має бути визнано право корис
тування спірним житлом.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК
України, ст.ст. 61, 66, 67 ЖК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБ
А_1, ОСОБА_2 в своїх інтере
сах та в інтересах неповнолі
тньої - ОСОБА_3 до комуналь
ного підприємства «Домоупра
вління № 18» про визнання права
користування та зобов'язанн
ям укласти договір найму жил
ого приміщення - задовольнит
и.
Визнати за ОСОБА_1, ОСО
БА_2 та неповнолітньою - ОС
ОБА_3 право користування жи
лим приміщенням - кімнатою
АДРЕСА_1.
Зобов'язати комунальне
підприємство «Домоуправлін
ня № 18» укласти з ОСОБА_1 пи
сьмовий договір найму жилого
приміщення - кімнати АДРЕС
А_1
Рішення може бути оска
ржено в апеляційному порядку
до апеляційного суду Одеськ
ої області через суд першої і
нстанції шляхом подачі в 10-ден
ний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційн
е оскарження і поданням післ
я цього протягом 20 днів апеляц
ійної скарги, з подачею її коп
ії до апеляційної інстанції.