Справа №2-4810 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 листопада
2007 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого -
судді Козирєвої Г.М.

при секретарі Нетецькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права
власності на самочинну будівлю, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною
та визнання права власності на самочинну будівлю,  розташовану за адресою: АДРЕСА_1,  який зареєстровано в КП "ХРБТІ" за
відповідачкою ОСОБА_2.

25 вересня 1995 року позивач домовився з відповідачкою про купівлю
належного їй житлового будинку АДРЕСА_1,
про що свідчить договір купівлі-продажу,
посвідчений нотаріусом першої державної нотаріальної контори
Харківського району Абрамченко Т.А.,  та
зареєстрований у реєстрі за номером 3-3093.

Згідно згаданого договору позивач сплатив відповідачці гроші у сумі 2000
карбованців,  інвентаризаційна оцінка
придбаного ним житлового будинку становила 1477,  00 карбованців. Однак в КП "ХРБТІ"
не зареєстрував вказаний договір купівлі-продажу.

Проданий позивачу житловий будинок літ. "А-Г' дерев'яний житловою
площею 15, 8 кв.м. був розташований на земельній ділянці площею 2294 кв.м.,  при цьому житловому будинку були такі
надвірні споруди: три сараї літ. "Б",
"В",  "Г",  льох літ. "Д".

У період з грудня 2000 року по вересень 2006 року позивач зніс старий
житловий будинок літ. "А-1" з усіма надвірними будівлями та побудував
новий будинок літ. "Б-2",
одноповерховий гараж літ. "Б",
літню кухню літ. "В" з прибудовою літ. "В1".

Згідно висновку ТОВ "ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ",  загальний технічний стан будівельних
конструкцій житлового будинку літ. "Б-2",  одноповерхового гаражу літ. "Б",  літньої кухні літ. "В" з прибудовою
літ. "В1" є задовільним. Об'ємно-планувальне рішення житлового
будинку,  гаражу та літньої кухні з
прибудовою відповідає архітектурним,
будівельним,  санітарним та
пожежним нормам,  житловий будинок
придатний до експлуатації після закінчення оздоблювальних робіт та підключення
до інженерних комунікацій,  також згідно
цього висновку будівельна готовність гаражу літ. "Б",  літньої кухні з прибудовою літ. "В"
з прибудовою літ. "В1" 100% та повністю придатні до подальшої експлуатації.

У цей час у позивача виникла необхідність оформлення самочинної будівлі на
своє ім"я,  але він не має такої
можливості,  оскільки знесений житловий
будинок літ. "А-1" з надвірними будівлями,  зареєстровано в КП "ХРБТІ" за
відповідачкою ОСОБА_2.

У зв'язку з чим
позивач був змушений звернутися до суду.

У судовому засіданні позивач уточнив свої вимоги,  на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України (в
редакції 1963 року) просить визнати договір купівлі-продажу від 25 вересня 1995
року дійсним та визнати за ним право власності на недобудований житловий
будинок літ. "Б-2",
одноповерховий гараж літ. "Б",
літню кухню літ. "В" з прибудовою літ. "В1",  готовність якого складає 100%,  як за забудовником.

Відповідачка,
ОСОБА_2 у судове засідання не заявилася надавши до суду заяву з
проханням слухати справу без її участі. Проти заявленого позову не заперечує.

Вислухавши пояснення позивача,  дослідивши письмові докази по справі,  суд вважає,
що заявлений позов підлягає задоволенню,
оскільки у судовому засіданні встановлено,  що 25 вересня 1995 року позивач домовився з
відповідачкою про купівлю належного їй житлового будинку АДРЕСА_1,  про що свідчить договір купівлі-продажу,  посвідчений нотаріусом першої державної
нотаріальної контори Харківського району Абрамченко Т.А.,  та зареєстрований у реєстрі за номером 3-3093
(а.с. 3),  згідно цього договору позивач
сплатив відповідачці гроші у сумі 2000 карбованців,  інвентаризаційна оцінка придбаного ним
житлового будинку становила 1477,  00
карбованців. Однак в КП "ХРБТІ" не зареєстрував вказаний договір
купівлі-продажу.

У період з грудня 2000 року по вересень 2006 року позивач зніс старий
житловий будинок літ. "А-1" з усіма надвірними будівлями та побудував
новий будинок літ. "Б-2",
одноповерховий гараж літ. "Б",
літню кухню літ. "В" з прибудовою літ. "В1". Згідно
висновку ТОВ "ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ",
загальний технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку літ.
"Б-2",  одноповерхового гаражу
літ. "Б",  літньої кухні літ.
"В" з прибудовою літ. "В1" є задовільним. Об'ємно-планувальне
рішення житлового будинку,  гаражу та
літньої кухні з прибудовою відповідає архітектурним,  будівельним,
санітарним та пожежним нормам,
житловий будинок придатний до експлуатації після закінчення
оздоблювальних робіт та підключення до інженерних комунікацій. Згідно
вищезазначеного висновку будівельна готовність гаражу літ. "Б",  літньої кухні з прибудовою літ. "В"
з прибудовою літ. "В1" складає 100% та повністю придатні до подальшої
експлуатації.

Тому на підставі ст. 47 ч.2 ЦК
України (в редакції 1963 року) можливо визнати договір купівлі-продажу від
25 вересня 1995 року дійсним та на підставі ст. 331 ЦК України визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. "Б-2",  одноповерховий гараж літ. "Б",  літню кухню літ. "В" з прибудовою
літ. "В1",  що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1,  у порядку забудови.

Керуючись ст.ст.10,  11,  60,
212,  214-215,  218,
ЦПК України,  ч.2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 року),  ч. 2,  4 ст.321 ЦК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового
будинку,  розташованого в АДРЕСА_1,  укладений 25 вересня 1995 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2,  та визнати за ОСОБА_1 право
власності на вказаний житловий будинок за даним договором.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок
літ. "Б-2",  одноповерховий
гараж літ. "Б",  літню кухню
літ. "В" з прибудовою літ. "В1",  що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,  у порядку забудови.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може
бути подано заяву про оскарження,  після
чого протягом 20 днів може бути подано апеляційну скаргу,  через Харківський районний суд до
апеляційного суду Харківської області,
або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.