Справа № 2-1956/07

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 листопада 2007 р. м. Димитров
Димитровський міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Халаджи О.В.
при секретарі Левченко Л.В.
за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Димитров Донецької області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 54 від 19 жовтня 2007р.та визнання права власності на незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40%, розташований за адресою: вулиця Дружби у місті Димитров Донецької області, будинок № 48.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що за договором купівлі-продажу № 54 від 19 жовтня 2007р., укладеного із відповідачем, ОСОБА_3, ним було придбано незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок № 48 готовністю 40% у місті Димитров Донецької області по вулиці Дружби. Придбаний позивачем незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок належав ОСОБА_3 по праву власності на підставі акту про відвід земельного наділу, виданого представником архітектури та містобудування 17 квітня 1991 року, відповідно до рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради народних депутатів від 10 квітня 1991 року, під індивідуальну забудову ОСОБА_3, та договору про виділення в безстрокове користування земельного наділу для забудови житлового будинку на правах особистої власності між виконкомом Димитровської міської ради народних депутатів, згідно з рішенням № 166/3 від 10 квітня 1991 року, та забудовником ОСОБА_3 від 17 квітня 1991 року, посвідченого нотаріусом Димитровської нотаріальної контори ОСОБА_4 28 червня 1991 року, і зареєстрованого за реєстровим № 1969.
Договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку № 54 від 19 жовтня 2007р. був оформлений Універсальною спеціалізованою товарною біржею «Укрінкомбіржа» м. Красноармійськ Донецької області, зареєстрований за номером 54 від 19 жовтня 2007р. За договором купівлі-продажу позивачем було сплачено відповідачу 10 тисяч гривень 00 копійок. Під час реєстрації договору купівлі-продажу в БТІ м. Димитрова позивачу стало відомо про те, що договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, зареєстрований на товарній біржі, з причин недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору є нікчемним, згідно приписів ст.ст. 220, 657 Цивільного кодексу України.
Між тим, позивач стверджує, що при укладенні договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, виконали усі умови необхідні для укладення правочину, відбулося повне виконання спірного договору, але продавець відмовився посвідчити договір нотаріально, мотивуючи тим, що договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку на товарній біржі є дійсним і не вимагає наступного нотаріального посвідчення, згідно положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».
В теперішній час позивач не має можливості розпорядитися на свій розсуд незакінченим будівництвом, оскільки угода про перехід права власності нотаріально не посвідчена, тому просить суд визнати угоду дійсною та визнати за позивачем право власності на незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40%, розташований у м. Димитров Донецької області, вулиця Дружби, будинок 48.
Відповідач позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності за позивачем на незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40% у місті Димитров Донецької області по вулиці Дружби, будинок № 48 визнав у повному обсязі.
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що 19 жовтня 2007р. на Універсальній спеціалізованій товарній біржі «Укрінкомбіржа» м. Красноармійськ Донецької області між ОСОБА_3, та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу за реєстраційним номером 54, згідно якого відповідач продав, а позивач придбав незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40%, у складі: А1 - основна будівля, а1 - тамбур; Б1- гараж; В1- навіс; Г1 - сарай; Д1 - душ; Ж - вбиральня; І - водопровід, що розташований у місті Димитров Донецької по вулиці Дружби, будинок № 48. (арк.спр. 11).
Придбаний позивачем незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок належав ОСОБА_3 по праву власності на підставі акту про відвід земельного наділу, виданого представником архітектури та містобудування 17 квітня 1991 року, відповідно до рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради народних депутатів від 10 квітня 1991 року, під індивідуальну забудову ОСОБА_3, та договору про виділення в безстрокове користування земельного наділу для забудови житлового будинку на правах особистої власності між виконкомом Димитровської міської ради народних депутатів, згідно з рішенням № 166/3 від 10 квітня 1991 року, та забудовником ОСОБА_3 від 17 квітня 1991 року, посвідченого нотаріусом Димитровської нотаріальної контори ОСОБА_4 28 червня 1991 року, і зареєстрованого за реєстровим № 1969 (арк.спр. 24).
Зі змісту угоди вбачається, що до її підписання сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, виконали усі умови необхідні для укладення правочину, про що свідчать їхні підписи в договорі.
Згідно положень статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Між сторонами договору купівлі-продажу 19 жовтня 2007р. відбулося повне виконання спірного договору, позивачем було сплачено відповідачу 10 тисяч гривень 00 копійок, що є повною купівельною вартістю незакінченого будівництвом житлового будинку у відповідності до положень п. 2.1. договору купівлі-продажу, про що свідчать положення договору.
Виходячи із змісту ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до положень ч.3 статті 331 Цивільного кодексу України у разі необхідності особа, що є власником обєкта незавершеного будівництва може укласти договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва.
За змістом положень статей 15, 16, 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що договір купівлі- продажу № 54 від 19 жовтня 2007р., укладений між ОСОБА_3, та ОСОБА_1 і зареєстрований Універсальною спеціалізованою товарною біржею «Укрінкомбіржа» м. Красноармійськ Донецької області, відповідає вимогам ст.ст. 203, 220, 638 Цивільного кодексу України, а тому повинний бути визнаний дійсним. З тих же підстав суд вважає можливим визнати за позивачем і право власності на незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40%, розташований у місті Димитров Донецької області по вулиці Дружби, будинок № 48.
З урахуванням вищевикладеного, керуючись статтями 15, 16, 203, 220, 331, 392, 638 Цивільного кодексу України, та ст.ст. 10, 15, 60, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити повністю.
Договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку від 19.10.2007р., укладений між ОСОБА_1, та ОСОБА_3, зареєстрований Універсальною спеціалізованою товарною біржею «Укрінкомбіржа» м. Красноармійськ Донецької області за № 54 від 19 жовтня 2007р., визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчений будівництвом одноповерховий житловий будинок готовністю 40%, у складі : А1 - основна будівля, а1 - тамбур; Б1- гараж; В1- навіс; Г1 - сарай; Д1 - душ; Ж - вбиральня; І - водопровід, розташований за адресою: місто Димитров Донецької області, вулиця Дружби, будинок № 48.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя