Справа
№2-112207р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

25
грудня 2007 р.
Вовчанський районний суд Харківської області в складі:
головуючого-судді Король Т.В., при секретарі - Павлюковій С.М. розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні в м. Вовчанськ справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-ос: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будматеріали, вкладені в
незавершений будівництвом житловий будинок,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, 3-ос: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
будматеріали, вкладені в незавершений будівництвом житловий будинок,
посилаючись на те, що маючи намір набути у власність житловий будинок в
сільській місцевості і дізнавшись з об"яви про продаж будинку по АДРЕСА_1,
ОСОБА_1 звернувся до його власника - ОСОБА_2 з пропозицією купити у нього цей
будинок. Оглянувши вказаний будинок, виявилося , що він знаходиться у стані
незавершеного будівництва. ОСОБА_2 пояснив, що будинок був розпочатий
будівництвом в 1990 році, будувався для його сина, але на цей час необхідність
в його добудові відпала, бо син поселився в спадковому будинку свого діда.
Обговоривши всі умови купівлі-продажу і домовившись про те, що власник
незавершеного будівництва ОСОБА_2 зі згоди своєї дружини ОСОБА_4 продає
позивачу за 70000 гривень незакінченний будівництвом, маючий 69,74 %
готовності, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1. Виконуючи умови
вказаної домовленності про купівлю-продаж недобудованого будинку, ОСОБА_2
передав ОСОБА_1 наявні у нього документи на будинок, а саме:

·   наказ №
203 по радгоспу «Салтівський» від 31.08.1990 року про виділення ОСОБА_2 для
будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1,
земельної ділянки площею 0,15 га; -рішення № 67 Старосалтівської сільської Ради
від 18.09.1990 року про надання ОСОБА_2 дозволу на будівництво індивідуального
житлового будинку на виділеній йому радгоспом «Салтівський» земельній ділянці.

·
план відводу земельної ділянки під забудову від
25.01.1992 року;

-    акт виносу
в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника від

20.05.1991
року;

ОСОБА_1 відповідно домовленості за договором купівлі-продажу передав
ОСОБА_2 обумовлену вартість будинку в розмірі 70000 гривень.

В підтвердження факту укладення договору купівлі-продажу,
позивач разом з ОСОБА_2 з письмової згоди на купівлю, дружини позивача ОСОБА_3
та на продаж, дружини продавця ОСОБА_4, 12 жовтня 2007 р. склали і підписали
письмовий договір, домовившись, що переоформленням документів будемо займатися
після розрахунку за куплений будинок. Займаючись оформленням технічної
документації в Вовчанському БТІ  на
куплений  будинок  виявилося,
що  на  незакінчений
будівництвом

житловий
будинок неможливо одержати правовстановлюючий документ на ім'я
забудовника,оскільки, згідно ч.3 ст.331 ЦК
України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів,
які були використані в процесі будівництва. Ця обставина унеможливила
нотаріальне посвідчення укладеного і фактично виконаного договору
купівлі-продажу. Тому, позивач ОСОБА_1,
змушений з цього приводу звертатися до суду.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, але
направив до суду заяву в якій вказав, що проти задоволення позову ОСОБА_1 не
заперечує, та просив розглядати справу у його відсутності.

Треті особи по справі: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також не з'явилися в судове
засідання, але направили до суду заяви в яких вказали, що проти задоволення
позову ОСОБА_1 не заперечують, та просили розглядати справу у їх відсутності.

Заслухавши пояснення позивача , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню з таких підстав..

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: з копії
письмового договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 p.,
укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підтверджується факт набуття ОСОБА_1 у
власність незавершеного будівництвом будинку з будівельними матеріалами,
розташованого в АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. 220, 328,331,334 ЦК України, ст.ст.
10,11,15,130,174,209,212,214,215,218, ЦПК України, суд-

Вирішив:

Визнати дійсним укладений 12 жовтня 2007 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, договір
купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на матеріали,
вкладені в будівництво житлового будинку, що має 69,74 відсотків готовності,
розташованого по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний
суд

Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження протягом

десяти днів з дня його проголошення та апеляційної скарги
- протягом двадцяти

днів після подання заяви.