Справа №2-1588/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22
листопада 2007 року Новотроїцький районний суд Херсонської області

в
складі: головуючого - Марківського О.В.

при секретарі    - Сушко Н.І.

з участю
позивача                -   ОСОБА_1.

відповідача
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за
позовомОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним   і визнання права власності на майно,  -

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1звернулався із зазначеним
позовом до відповідача ОСОБА_2,
мотивуючи свої вимоги тим,  що
відповідачу належить належить житловий будинок з господарськими будівлями і
спорудами,  розташований в АДРЕСА_1,  який йому подарувала мати та який він продав
їй за 5000 гривень. Обумовлену договором суму вона заплатила відповідачу в
повному розмірі про що свідчить власноручно написана ним розписка від
05.07.2007 року. Відповідач передав їй ключі від будинку,  вона зробила у ньому ремонт,  витратила на нього багато грошей. Сам
переїхав на ПМЖ доАДРЕСА_2Відповідач обіцяв їй протягом двох тижнів з моменту
отримання від неї грошей оформити з нею договір купівлі-продажу цього будинку
нотаріально. Однак від виконання свого зобов'язання перед нею він ухиляється.
Договір до цього часу не уклав. Вона являєтьсь добросовісним покупцем.  Зі свого боку умови договору,  що потребує нотаріального посвідчення,  виконала повністю чому є письмове
підтвердження - власноручно написана відповідачем розписка. Отже вважає що є
підстави для визнання такого договору дійним,
а за нею - права власності на будинок. Просить суд визнати договір
купівлі-продажу майна,  укладений між нею
та відповідачем дійсним та визнати за нею право приватної власності на житловий
будинок з господарськими будівлями і спорудами,
а також стягнути з відповідача на його користь понесені ним витрати на
оплату ІТЗ 30 гри та держмита 51 грн.

В
судовому засіданні позивач вимоги підтримала,
підтвердивши,  що вчинення
правочину купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою відповідача від
05.07.2007 року. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями і спорудами,
укладеного між нею та відповідачем дійсним та визнання за нею право
приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями   і
спорудами   в  АДРЕСА_1 та

стягненні з відповідача на її користь понесені нею
витрати на оплату ІТЗ 30 гри та держмита 51 грн.

Відповідач
суду не з'явився,  направив до суду заяву
про слухання справи у його відсутність. Проти задоволення позову і визнання
права власності на спірний будинок за відповідачем не заперечує. Суд вважає
можливим слухати справу у відсутність відповідача відповідно до   ст.
169 ЦПК України.

Заслухавши
пояснення позивача,  перевіривши
матеріали справи суд вважає,  що позов
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В суді
встановлено,  що предметом спору є право
власності на будинок та право на його відчуження внаслідок правочину
купівлі-продажу не посвідченого в нотаріальному порядку за умови виконання
позивачем всіх істотних умов правочину купівлі-продажу майна. Вчинення договору
купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами між
сторонами підтверджується письмовою розпискою про виконання умов договору і
фактом передачі спірного майна у власність позивачу.

Спірні
відносини є цивільними правовідносинами і регулюються   ст.  ,
316-319,  325,  ч.2
ст.  220,  328,
331,  380,  334,
392,  655,  657 ЦК
України,    ст.  .2,
З,  13,  12 Закону України «Про власність»,  п.4 Постанови ПВС України «Про судову
практику в справах про визнання угод недійсними» 8.04.1978 року відповідно до
яких фізична особа має право мати у своїй власності майно,  яке вона придбала внаслідок правочинів не
заборонених законом.

В суді
встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями і спорудами та факт повного виконання
істотних умов цього договору позивачем.
Відповідач свій обов'язок про нотаріальне посвідчення правочину
купівлі-продажу майна не виконав і ухиляється від його виконання. Відповідно
до   ст.
334 ч.3 ЦК України
право власності на майно за договором не посвідченим в нотаріальному порядку та
визнання його дійсним виникає з моменту набрання рішення суду законної сили. В
тому випадку,  якщо сторона виконала всі
істотні умови договору купівлі-продажу а інша ухиляється від виконання умов
договору то є підстави для визнання такого договору дійсним і визнання права
власності на майно,  оскільки друга
сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення відповідно до ч.2   ст.
220 ЦК України
та п.4 Постанови ПВС України від 8.04.1978р «Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними».

Згідно
зі   ст.
13,  12 ЗУ «Про власність»
фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно,  яке вона придбала внаслідок правочинів не
заборонених законом.   Однак позивач не
може використовувати добудовані ним житловий будинок з господарськими будівлями
і спорудами як своє власне майно оскільки відповідач порушив його право
володіння спірним майном    тобто    виконати
правомочності    володіння,     користування    та

розпорядження
своїм майном на власний розсуд. Захист права власності здійснюється власником і
є непорушним відповідно до   ст.  321 ЦК
України це положення закріплене в
ст.  41 Конституції України,  ніхто не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної власності є непорушним.

Отже за
таких обставин позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання права
власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за
позивачем і визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На
підставі   ст.  12,  13
ЗУ «Про власність»,    ст.
316-319,  321,  325,
ч.2   ст.  220,
328,  331,  334,
373,  655,  657 ЦК
України,  п.4 Постанови ПВС України
«Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 8.04.1978 р. і
керуючись   ст.  .7,
10,  15,  16,
60,  61,  88,
209,  213-218,  223 ЦПК України,  -

ВИРІШИВ:

ПозовОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання    договору    купівлі-продажу житлового    будинку
з господарськими будівлями і спорудами дійсним і визнання права
власності на майно,  - задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і
спорудами,  укладений 05.07.2007 року
міжОСОБА_1 іОСОБА_2,  - дійсним.

Признати
заОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими
будівлями і спорудами,  розташований в
смт.  Новотроїцьке Херсонської області по
АДРЕСА_1

Стягнути
з ОСОБА_2на користьОСОБА_1понесені нею витрати на оплату ІТЗ в сумі 30 гри та
держмита 51 грн.,  а всього 81 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської
області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження рішення,  і подання
після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до
апеляційного суду,  або подання її
безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне
оскарження рішення.

Рішення
набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків,  а якщо подана апеляційна скарга і рішення не
скасоване після розгляду справи апеляційним судом.