№2-814-2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

10 вересня 2007р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у
складі головуючого судді Соловйова М.І.,
при секретарі Горбаченка Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справа за
позовною заявою прокурора Магдалинівського району в інтересах ОСОБА_1 до СФГ
"Ізмаїл" 51122, с
Пролетарське Дніпропетровської області Магдалинівського району, банківські реквізити р/р 0100 МФО 305653 в Дніпропетровській
ОД "Райффазен Банк Аваль" м. Дніпропетровськ про стягнення
орендної плати

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2007р.
до суду надійшла заява прокурора району в інтересах ОСОБА_1 до СФГ "Ізмаїл" про стягнення орендної плати і
моральної шкоди. Посилаючись на те, що
ще 25 лютого 2002р. уклала договір оренди земельної ділянки, який було
засвідчено сільською радою. Згідно
умов договору, орендна плата сплачується раз на рік у розмірі 1.2т. зерна, 200 кг. соняху, 50 кг. муки, 25 кг. цукру, а
також культивація та оранка присадибної ділянки. На порушення умов договору, відповідачем розрахунок частково не
проведений, в зв'язку з чим досі недоотримав
за 2005р. - 50 кг. борошна, за 2006р. - 50 кг. борошна та 400 кг. зерна. Тому
звернулися до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 і прохає винести
рішення, яким стягнути най користь заборгованість по орендній платі.

Представник СФГ "Ізмаїл" с Пролетарське Магдалинівського
району, у вирішенні позову прокурора покладається на суд.

Вислухавши пояснення представника прокуратури та особисто директора
підприємства, дослідивши докази, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню з таких обставин.

Судом встановлені такі факти і відповідні їх правовідносини.

В матеріалах справи /ас. 5/ є копія державного акту, згідно якого,
власником земельної ділянки відповідно до Державного
акту серії ДП № 027648 від 4 лютого 2005р. ОСОБА_1, яка на підставі рішення суду від 31 березня 2004р. отримала земельну
ділянку площею 3.750 гектарів для ведення товарного виробництва, як спадкоємець.

25 лютого 2002р. громадянин України, батько ОСОБА_1 заключив договір оренди
земельної ділянки / а. с. 4 /. Згідно умов договору п. 2 орендна плата
вноситься Орендарем один раз у рік у натуральній та
відробітковій формах у таких розмірах: 1.2т. зерна, 200 кг. соняха, 50 кг. муки, 25 кг. цукру, а також культивація та оранка
присадибної ділянки. Дія договору п'ять років і закінчується
31 грудня 2007р.

На час подачі
позову відповідач не виконав умови договору земельної ділянки, яка знаходиться на території Вузівської сільської
ради, з передачею для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: не сплатив орендної плати у розмірі,
вказаному у договорі, та на порушення Закону України "Про оренду
землі" недоплатив 50 кг. борошна за 2005р., 50 кг. Борошна та 400 кг.
зерна за 2006р.

2

Договір
представлений орендарем, відповідає вимогам закону. Вузівська сільська рада зареєструвала вказаний договір, про що в
Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис
23 квітня 2002р. № 14.

При таких
обставинах у суду є всі обставини для винесення рішення, яким стягнути з
відповідача орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки, яку в
повній мірі не отримала громадянка України.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він
набув чинності, після того, як сторонами були чітко визначені і
зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема
термін оренди, розмір та форма орендної плати, відповідальність сторін тощо.

Раніше обов'язок
належним чином укласти договір оренди земельної частки /паю/ передбачалось
Указом Президента України від 3 грудня 1999 р. № 1529/99 (1529/99) "Про
невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора
економіки", де було запроваджено обов'язкове укладання підприємствами,
установами, організаціями, які використовують
землі для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної ділянки, майнового паю з власниками цього майна з виплатою
орендної плати у натуральній або грошовій формах.

Потім відповідно
до постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000р. № 783 "Про проведення індексації грошової
оцінки земель", було передбачено, що вартість земельної частки
/паю/ розраховується з урахуванням коефіцієнта індексації 2.465, який діє з 1 січня 2002р. Крім того, згідно п. 1 Указу
Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток (паїв)", із змінами,
внесеними Указом Президента N 830/2002 від 13.09.2002р., запроваджено плату за оренду земельних часток /паїв/
у розмірі не меньше 1.5 відсотка визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної частки /паю/ та поступового збільшення цієї
плати залежно від результатів господарської
діяльності   та фінансово-економічного
стану орендаря.

Зазначених положень сторони не
порушили.

Лист N 14-22-6/186 від 10.01.2002р. Державного комітету України по
земельних ресурсах, є обовязковим для виконання місцевими органами влади і
управління, власниками землі і
землекористувачами незалежно від форми власності та відомчої належності, і був
написаний згідно Постанови Верховної
Ради України "Про прискорення земельної реформи та приватизації землі"
/відомості ВР 1992, № 25, ст.355/.

При вирішення
справи суд виходить з положень Закону України "Про оренду землі" про
те, що договір оренди землі є угодою сторін про взаємні зобовязання, відповідно
до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння земельну ділянку
для господарського використання на обумовлений договором строк, що договір
укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін був посвідченний
сільською радою за місцезнаходженням
земельної ділянки, та обовязковою державною реєстрацією (ст.20 Закону).

При цьому також виходять з положень Указу Президента України від 15 грудня
1998р. № 1353/98 щодо порядку укладання
договорів оренди земельної частки /паю/ і загальних положень (на час укладання договорів ст. 161 - ЦК України 1964 p.), з 1 січня 2004 р. ст. 526 ЦК
України щодо виконання зобовязань відповідно
до умов договорів та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Розділ ЇХ.
Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" в редакції від 2 жовтня 2003 p., вимагає, що громадяни - власники
земельних ділянок мають право укладати договори
оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких
визначається з урахуванням вимог раціональної
організації території і компактності землекористування.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту
права власності, яке гарантує ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав
людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Констітуції України є
частиною национального законодавства.
Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду від 29 листопада
1991р. у справі "Пайн Велей Девелопменте ЛТД" проти Ірландії
зазначається, що власники мають право претендувати щонайменьше на законне сподівання на можливість користуватися
своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував
позивач, відповідачами порушені.

3

Позивач бажає отримати орендну плату, яку відповідач добровільно не
сплачуєв повній мірі згідно умов договору. Тому  необхідно стягнути примусово недоотриману
орендну плату.

На   підставі
ст.    ст.   638-640      ЦК   України, Договором
оренди   земельної   ділянки

від 25
лютого    2002р.,     зареєстрованого
у   Вузівській сільській раді Магдалинівського району

23   квітня   2002р.
№      10,
керуючись      ст.   ст.
10, 11,
209,   212,   214-215,
218,   224-226

ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву прокурора
Магдалинівського району в інтересах ОСОБА_1

СФГ "Ізмаїл" 51122, с Пролетарське
Дніпропетровської області

Магдалинівського району,     банківські реквізити р/р 0100
МФО     305653

в Дніпропетровській ОД     "Райффазен Банк Аваль"  м. Дніпропетровськ про стягнення орендної плати
задовольнити.

Стягнути з СФГ "Ізмаїл" 51122, с Пролетарське Дніпропетровської області
Магдалинівського району, банківські реквізити р/р 0100 МФО 305653 в Дніпропетровській ОД   "Райффазен Банк Аваль" м.
Дніпропетровськ   на користь:

·
ОСОБА_1    орендну
плату: за 2005р. 50 кг. борошна, за 2006р.   50 кг. борошна та 400
кг. зерна.

·
Держави судовий збір у сумі 51 грн.
та інформаційне технічне забезпечення розгляду справи 30 грн.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення Магдалинівського районного суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження до судової палати по цивільних справах
апеляційного суду Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви
про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було
подано.