Справа №2-7776/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

11 вересня 2007 року                                                                                                       м. Одеса

Приморський
районний суд м. Одеси у складі: головуючої - судді Кравчук Т.С. при секретарі -
Лахматовій С.В.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
права власності на підвальне приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на
нежитлове приміщення, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником
квартири АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 20 березня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу Горецькою В.М., та зареєстрованого в органах
ОМБТІ та РОН 20.03.2007 під номером 530 в книзі 580 пр-110. Право власності
позивача зареєстровано у встановленому законом порядку в Одеському міському
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості. З правого
боку фасадного флігеля знаходиться
допоміжне нежитлове підвальне приміщення площею 105,5 кв.м.

На підставі ч.2
ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду"
власники квартир багатоквартирних будинків являються співвласниками допоміжних
приміщень будинку.

Згідно Рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року №4
рп/2004 року, право власності на допоміжні приміщення /горища, підвали, сараї,
колясочні та ін./ додатково підтверджувати не потрібно.

На підставі ч.2
ст.382 ЦК України
власникам квартир дво- або багатоквартирного будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення загального користування.

Підвальне
приміщення знаходилось у дуже поганому технічному стані, потребувало
капітального ремонту.

Позивач своїми
силами та за власний рахунок зробив ремонт нежитлового приміщення, що значно покращило стан будинку взагалі. На теперішній час
нежитлове підвальне приміщення площею 105,5 кв.м знаходиться у доброму
технічному стані, що підтверджується актом ЖУ „Ренесанс ЛТД-92".

Між ним та
іншими власниками виникла домовленість про те, що власники квартир усього дома дали згоду на передачу йому у
власність підвального приміщення площею 105,5 кв.м.

Отримане
громадянами право на квартири державного житлового фонду і допоміжні приміщення
є нерушимим згідно ст.41 Конституції України і забезпечується державою і
захищається судом.

Просить суд
задовольнити його позов, визнати за ним право власності на допоміжне підвальне
приміщення загальною площею 105,5 кв.м, яке розташоване з правого боку
фасадного флігеля у будинку АДРЕСА_1.

Відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилися,  про час та місце, судового розгляду були
повідомлені у встановленому

2

законом
порядку, але представили
суду заяву про згоду з позовними вимогами
та просять розглянути справу у їх відсутність.

Відповідачі
ОСОБА_3 та ОСОБА_6 у судове засідання з'явилися, з представленими доводами
позивача згодні, також суду пояснили, що стан даного нежилого приміщення
знаходився в дуже поганому стані і потребував термінових ремонтних робіт, на
теперішній час позивач зробив ремонт, нежитлове підвальне приміщення
знаходиться у доброму технічному стані.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню.

Дійсно, як
встановлено в суді, позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 20 березня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального округу Горецькою
В.М., та зареєстрованого в органах ОМБТІ та РОН 20.03.2007 під номером 530 в
книзі 580 пр-110. Право власності позивача зареєстровано у встановленому
законом порядку в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості. З правого боку фасадного флігеля знаходиться
допоміжне нежитлове підвальне приміщення площею 105,5 кв.м.

На підставі ч.2
ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду"
власники квартир багатоквартирних будинків являються співвласниками допоміжних
приміщень будинку.

Згідно Рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року №4
рп/2004 року, право власності на допоміжні приміщення /горища, підвали, сараї,
колясочні та ін./ додатково підтверджувати не потрібно.

На підставі ч.2
ст.382 ЦК України
власникам квартир дво- або багатоквартирного будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення загального користування.

Підвальне
приміщення знаходилось у дуже поганому технічному стані, потребувало
капітального ремонту.

Позивач своїми
силами та за власний рахунок зробив ремонт вищевказаного приміщення, що значно покращило стан будинку
взагалі. На теперішній час нежитлове підвальне приміщення площею 121,5 кв.м
знаходиться у доброму технічному стані, що підтверджується актом ЖУ
„Ренесанс ЛТД-92".

Між ним та
іншими власниками виникла домовленість про те, що власники квартир усього дома
дали згоду на передачу йому у власність підвального приміщення площею 105,5
кв.м.

Отримане
громадянами право на квартири державного житлового фонду і допоміжні приміщення є нерушимим згідно ст.41
Конституції України і забезпечується державою і захищається судом.

Крім того,
згідно ч.4 ст.332 ЦК України,
у випадку, коли вартість переробленого майна
перевищує вартість майна до переробки, то особа, що переробила майна, має право
на здобуття права власності на це майно. Позивачем було зроблено капітальний
ремонт, вартість якого значно перевищила вартість самого приміщення до ремонту.

Зазначене
підтверджує право власності позивача, як власника квартири, на підвальне
приміщення, що розташоване з правого боку фасадного флігеля у будинку
АДРЕСА_1..

Усі викладені
обставини дають судові підстави для задоволення позовові в повному обсязі.

Керуючись
ст.ст.321, 358 ЦК України,
ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію
державного житлового фонду", рішення Конституційного суду України від
2.03.2004 року №4рп/2004, ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

3

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежитлове підвальне приміщення площею 105,5 кв.м,
яке розташоване з правого боку фасадного флігеля у будинку АДРЕСА_1.

Рішення суду є підставою для реєстрації за ОСОБА_1 права власності
на нежитлове підвальне приміщення площею 105,5 кв.м, яке розташоване з правого
боку фасадного флігеля у будинку АДРЕСА_1 в КП „ОМБТІ та РОН".

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20
днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в
порядкові ч. 4 ст. 295 ЦПК України.