Справа № 2-3788/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2007
р.

Приморський
районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді -   Гандзій Н.В. при секретарі -      Чорноморець Т.К.

розглянувши к
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,  визнання права власності на квартиру.

ВСТАНОВИВ:

Позивач,  звернувшись з вищевказаною
заявою до суду,  просить визнати договір
купівлі-продажу АДРЕСА_1 - дійсним,  тому
що вона була придбана ним на Одеській Новій Біржі нотаріус не приймає вказану
угоду до виконання,  у зв'язку з
тим,  що порушена форма її
укладення,  а саме нотаріальне
посвідчення.

В судовому засіданні позивач заявлений позов підтримала та просила суд його
задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився,
сповіщався належним чином,  через
оголошення у пресі,  про причини неявки
суд не повідомив.

Зі згоди позивача,  суд,  згідно зі ст.224 ЦПК України ухвалює рішення
при заочному розгляді справи.

Суд,  проаналізувавши пояснення
позивача,  з'ясувавши обставини справи та
перевіривши їх доказами,  вважає позов
обґрунтованим та у відповідності зі ст.220,
655,  657 ЦК України
підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами
справи встановлено,  що згідно,  договору № 1610/98 купівлі-продажу нерухомого
майна від 16 жовтня 1998 р. позивач,
придбав у відповідача АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на Одеській Новій
Товарній біржі,  та зареєстрован в
органах МЕТІ та РОН під № 26епр стр 91 реєстр 916 від 20.10.98р.

В даний час позивач має намір розпорядитися спірною квартирою,  однак при звернені в нотаріальну контору йому
було відмовлено в оформленні договору,  у
зв'язку з тим,  що попередня угода була
оформлена з порушенням вимог закону,  а
саме нотаріально не посвідчена.

У відповідності зі ст.655 ГК України,  позивач цілком виконав договір
купівлі-продажу,  а саме,  оплатив вартість квартири,  а відповідач у справі передав квартиру у
власність позивача.

У відповідності зі ст.657 ГК України договір купівлі-продажу квартири
складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню,  у випадку недотримання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК
України є нікчемним.

Разом з
тим,  у відповідності зі ст.22 0 ГК
України,  сторони домовилися щодо усіх
важливих умов договору,  що
підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири,  відбулося повне виконання договору,  а саме позивачем оплачена вартість квартири,  однак відповідач у справі ухилився від його
нотаріального посвідчення,  у зв'язку з
чим,  суд вправі визнати такий договір
дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Проаналізувавши вищевикладене,  суд
вважає,  що позивачем представлені докази
виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири,  у зв'язку з чим,  угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10,  11,  224-226,
3 67 ЦПК України,  ст.ст.22 0
ч.2,  655,  657  ЦК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
про визнання права власності на квартиру -
задовольнити.

Визнати
договір № 1610/98 від 16 жовтня 1998 р. купівлі-продажу АДРЕСА_1,  укладений на Одеській Новій Товарній
біржі  між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на АДРЕСА_1.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано
заяву про апеляційне оскарження,  а
протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до
апеляційного суду Одеської області через місцевий суд.