Справа № 2 -
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2007
року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого -
судді Ільченко Н. А.

при
секретарі                       Шнуровенко
В.А.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на майно ;

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
пред'явила в суд позов до ОСОБА_2. про визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири та про визнання права власності на квартиру,  вказуючи,
що 10 серпня 2007 року між ними в простій письмовій формі був укладений
договір купівлі-продажу,  за яким
відповідач продав,  а вона -
позивач,  купила квартиру під
АДРЕСА_1  загальною площею 107, 3 кв.м.
,  житловою площею 42, 4 кв.м. ,  та про визнання за нею права власності на цю
квартиру,  вказуючи,  що між ними була досягнута домовленість щодо
усіх істотних умов вказаного вище договору купівлі-продажу та відбулося повне
виконання цього договору,  що
підтверджується письмовими доказами. Крім того,
вони домовились оформити цей договір нотаріально в строк до 25 серпня
2007 року,  як цього вимагає закон,  що відображено в тексті договору,  але згодом відповідач ухилився від
нотаріального посвідчення зазначеного правочину.

У
судовому засіданні позивач підтримала позов та підтвердила вказані вище
обставини.

Відповідач
ОСОБА_2 визнав позов і повністю підтвердив викладені вище обставини.

Виходячи з
наведеного,  суд вважає,  що рішення у даній справі можливо постановити
при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4  ст. 130 ЦПК України при визнанні
позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому  ст. 174 цього
Кодексу. Згідно ч.4  ст. 174 ЦПК
України,  у разі визнання відповідачем
позову,  суд,  за наявності для того законних підстав,  ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом
установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно  ст. 638 ЦК
України договір є укладеним з моменту,
коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов
договору.

Згідно
ч.2  ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно
ч.1  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів.

Згідно
ч.3  ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором,  який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Судом
установлено,  що відповідач ОСОБА_2 набув
право власності : на квартиру під АДРЕСА_1на підставі договору

купівлі-продажу
від 04.07.2006р.,  посвідченого приватним
нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Коваль Н.В. за р.№ 2355,  зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН"
19.07.2006р. під р.№ 1905 на стор.127 в книзі 580пр.

Отримавши
згоду інших власників жилого будинку АДРЕСА_1,
ОСОБА_2 згодом здійснив зміни у квартирі № 43 цього жилого будинку з
улаштуванням надбудови другого поверху,
які не призвели до порушення прав власників інших квартир та не порушили
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку,  що повністю підтверджуються наявним в матеріалах
справи технічним висновком та відповідає положенням ч.2  ст. 383 ЦК України.

20 липня
2007 року між відповідачем ОСОБА_2 і позивачем ОСОБА_1  був укладений договір купівлі-продажу в
простій письмовій формі,  за яким ОСОБА_2
продав,  а ОСОБА_1 купила дворівневу
квартиру АДРЕСА_1  загальною площею 107,
3 кв.м. ,  житловою площею 42, 4 кв.м.
,  що в цілому складається з : двох жилих
кімнат площею 25, 8 кв.м.  і 16, 6 кв.м.
; кухні площею 26, 4 кв.м. ; ванної кімнати площею 6, 1 кв.м. ; туалету площею
1, 9 кв.м. ; двох коридорів площею 16, 9 кв.м.
і 5, 1 кв.м. ; та двох кладовок
площею 7, 5 кв.м.  і 1, 0 кв.м.

При
цьому сторони домовилися оформити цей договір нотаріально в строк до 25 серпня
2007 року,  що відображено в тексті
договору.

Таким
чином,  при укладенні цього договору
купівлі-продажу нерухомого майна сторони досягли згоди з усіх його істотних
умов,  встановлених Цивільним Кодексом
України.

Також
судом установлено,  що в день укладення
цього договору купівлі-продажу позивачем була проведена відповідачеві повна
оплата вартості квартири під АДРЕСА_1 в сумі 400 000,  00 грн.,
тобто у розмірі ціни,  за яку було
вчинено відповідачем продаж цього майна позивачу за вказаним договором,  на підтвердження чого відповідач видав
позивачеві письмову розписку від 10.08.2007р.

До того
ж,  відповідач передав,  а позивач прийняв у власність зазначену
квартиру,  що підтверджується складеним
сторонами актом прийому-передачі об'єкта нерухомого майна у власність від
10.08.2007 року.

Виходячи
з викладеного,  суд доходить
висновку,  що сторони фактично виконали
усі умови укладеного між ними договору купівлі-продажу від 10.08.2007р.

Разом з
тим,  в подальшому відповідач ухилився
від нотаріального посвідчення цього договору.

З огляду
на вказані обставини,  суд вважає,  що порушене право позивача підлягає судовому
захисту на підставі ч.2  ст. 220,  ч.1
ст. 328,   ст.  ст. 638, 655 ЦК України шляхом визнання укладеного між сторонами договору
купівлі-продажу від 10 серпня 2007 року дійсним та визнання за позивачем права
власності на придбане за цим договором нерухоме майно.

Задовольняючи
позовні вимоги позивача,  суд у
відповідності до  ст. 88 ЦПК України
стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально
підтверджені витрати,  пов'язані зі
сплатою судового збору в сумі 1 700, 00 грн. та оплатою витрат на ІТЗ розгляду
справи в сумі 30, 00 грн.

На
підставі викладеного і керуючись  ст.
16,  ч.2
ст. 220,  ч.1  ст. 328,
ч.3  ст. 334,   ст.
ст. 638, 655 ЦПК України,
ст.  ст. 88, 130, 174 ЦПК України
,  суд ,
-

ВИРІШИВ:

Задовольнити
позов ОСОБА_1.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 10 серпня 2007 року,  укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1  за яким ОСОБА_2 продав,  а ОСОБА_1 купила дворівневу

квартиру АДРЕСА_1  загальною
площею 107, 3 кв.м.
,  житловою площею 42, 4 кв.м. ,  що в цілому складається з : двох жилих кімнат
площею 25, 8 кв.м.  і 16, 6 кв.м. ; кухні
площею 26, 4 кв.м. ; ванної кімнати площею 6, 1 кв.м. ; туалету площею 1, 9
кв.м. ; двох коридорів площею 16, 9 кв.м.
і 5, 1 кв.м. ; та двох кладовок
площею 7, 5 кв.м.  і 1, 0 кв.м.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на дворівневу квартиру АДРЕСА_1  загальною площею 107, 3 кв.м. ,  житловою площею 42, 4 кв.м. ,  що в цілому складається з : двох жилих кімнат
площею 25, 8 кв.м.  і 16, 6 кв.м. ; кухні
площею 26, 4 кв.м. ; ванної кімнати площею 6, 1 кв.м. ; туалету площею 1, 9
кв.м. ; двох коридорів площею 16, 9 кв.м.
і 5, 1 кв.м. ; та двох кладовок
площею 7, 5 кв.м.  і 1, 0 кв.м.

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1 730 ( одна тисяча сімсот
тридцять ) грн. 00 коп.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської
області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до суду апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.