Справа №2-1470
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2007 року Іванівський
районний суд Одеської облас
ті в складі: головуючого судд
і Димова В.Б. при секретарі Тур
уті Ж.В. розглянувши у поперед
ньому судовому засіданні в с
мт. Іванівка Одеської област
і цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про в
изнання договору обміну дійс
ним, про визнання права власн
ості на нерухоме майно, третя
особа на стороні позивача бе
з самостійних вимог - Іванівс
ький районний відділ земельн
их ресурсів Одеської області
та за зустрічним позовом О
СОБА_2 до ОСОБА_1 про визн
ання права власності на неру
хоме майно, третя особа на сто
роні позивача без самостійни
х вимог - Комінтернівський ра
йонний відділ земельних ресу
рсів Одеської області, про ви
знання права власності на не
рухоме майно-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 зверн
улася до суду з позовом до О
СОБА_2 про визнання договор
у обміну дійсним, про визнанн
я права власності на нерухом
е майно, третя особа на сторон
і позивача без самостійних в
имог - Іванівський районний в
ідділ земельних ресурсів Оде
ської області, посилаючись н
а те, що 12 жовтня 2007р. між ними бу
ло укладено у письмовій форм
і договір обміну, відповідно
до умов якого кожна із сторін
зобов'язалася передати друг
ій стороні у власність належ
не їй на праві власності майн
о, а саме: відповідачка зобов'я
залася їй у власність земель
ну ділянку площею 0, 250 га у межа
х згідно з планом, розташован
у в селі АДРЕСА_1цільове п
ризначення якої - для ведення
особистого селянського госп
одарства, належну їй на підст
аві Державного акту на право
власності на земельну ділян
ку серії ЯЕ № 671597, зареєстрован
ого в Книзі записів реєстрац
ії державних актів на право п
риватної власності на землю
та на право постійного корис
тування землею, договорів ор
енди землі за № 07, виданого в
ідділом земельних ресурсів у
Іванівському районі Одесько
ї області 12 жовтня 2007р., а вона в
обмін зобов'язалася передати
відповідачці у власність на
лежну їй на праві приватної в
ласності земельну ділянку пл
ощею 5, 66 гектарів, розташовану
на території Красносільсько
ї сільської ради Комінтернів
ського району Одеської облас
ті в межах згідно з планом, зоб
раженим у Державному акті на
право власності на земельну
ділянку серії ЯА №080941, зареєст
рованого в Книзі записів реє
страції державних актів на п
раво власності на землю та на
право постійного користуван
ня землею, договорів оренди з
емлі за № 99 та виданим 27 трав
ня 2005р. Комінтернівською райд
ержадміністрацією Одеської
області, Комінтернівським р
айонним відділом земельних р
есурсів, цільове призначення
якої - ведення товарного сіль
ськогосподарського виробни
цтва.
Позивачка вказує, що вони д
осягай домовленості за усіма
істотними умовами договору
обміну, визначеними ст. 132 3К Укр
аїни, ст. ст. 715, 716 ЦК України.
Свої зобов'язання по переда
чі належної їй земельної діл
янки позивачка виконала, про
що свідчить акт прийому-пере
дачі земельної ділянки від 12 ж
овтня 2007р.
Відповідачкою також були в
иконані зустрічні зобов'язан
ня, що підтверджується актом
прийому-передачі земельних
ділянок від 12 жовтня 2007р.
Крім того, відповідачка пер
едала їй Державний акт на пра
во приватної власності на зе
мельну ділянку.

Позивачка вважає, що вони д
омовилися щодо усіх істотних
умов договору обміну земель
ними ділянками, відбулося по
вне його виконання: вона пере
дала, а відповідачка прийнял
а у власність земельну ділян
ку, і відповідачка також пере
дала, а вона прийняла земельн
у ділянку, але ухиляється від
нотаріального посвідчення д
оговору обміну земельними ді
лянками.
З урахуванням наведених об
ставин позивачка просить виз
нати договір обміну дійсним,
а за нею визнати право власно
сті на земельну ділянку, яка б
ула предметом договору обмін
у.
ОСОБА_2. звернулася із зуст
річним позовом до ОСОБА_1
третя особа на стороні позив
ача без самостійних вимог - Ко
мінтернівський районний від
діл земельних ресурсів Одесь
кої області, про визнання пра
ва власності на нерухоме май
но, посилаючись на те, що вони
дійсно досягли домовленості
за усіма істотними уморами д
оговору обміну, визначеними
ст. 132 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК Укр
аїни. Свої зобов'язання по пер
едачі належної їй земельної
ділянки ОСОБА_2 виконала,
відповідачкою також були вик
онані зустрічні зобов'язання
.
ОСОБА_2 передала ОСОБА_1
правовстановлюючі документ
и на земельні ділянки
Позивачка ОСОБА_2 зазна
чає, що, оскільки відповідачк
а - ОСОБА_1 просить визнати
укладений між ними договір о
бміну земельними ділянками д
ійсним та визнати за собою пр
аво власності на земельну ді
лянку, за нею також має бути ви
знано право власності на зем
ельну ділянку, яка була предм
етом договору обміну і яку
ОСОБА_1 передала їй у власні
сть.
Ухвалою суду позови об'єдн
ані в одне провадження.
ОСОБА_1 надіслала суду за
яву про розгляд справи без її
участі, у якій також вказала,
що свій первісний позов підт
римує і визнає зустрічний по
зов.
ОСОБА_2 також надіслала су
ду заяву про розгляд справи б
ез її участі, і також вказала,
що підтримує свій зустрічний
позов, а первісний позов визн
ає.
Представники Іванівського
районного відділу земельних
ресурсів Одеської області т
а Комінтернівського районно
го відділу земельних ресурсі
в Одеської області в судове з
асідання не з'явилися, хоча бу
ли повідомлені належним чино
м про час та місце проведення
судового засідання.
Виходячи з вищевикладеног
о, суд вважає, що рішення у спр
аві можливо постановити без
їх участі на підставі наявни
х у справі доказів.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК Укр
аїни при визнанні позову ухв
алюється судове рішення в по
рядку, встановленому ст. 174 ЦПК
України.
Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для т
ого законних підстав ухвалює
рішення про задоволення поз
ову.
Суд, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов
ОСОБА_1 та зустрічний позо
в ОСОБА_2 підлягають задов
оленню з
наступних підстав.
Судом установлені такі фак
ти та відповідні їм правовід
носини.
Як убачається із матеріалі
в справи, 12 жовтня 2007р. між сторо
нами було укладено у письмов
ій формі договір обміну, відп
овідно до умов якого кожна із
сторін зобов'язалася переда
ти другій стороні у власніст
ь належне їй на праві власнос
ті майно, а саме: ОСОБА_2 зоб
ов'язалася передати ОСОБА_3
у власність земельну ділян
ку площею 0, 250 га у межах згідно
з планом, розташовану в селі
АДРЕСА_1 цільове призначе
ння якої - для ведення особист
ого селянського господарств
а, належну їй на підставі Держ
авного акту на право власнос
ті на земельну ділянку серії
ЯЕ № 671597, зареєстрованого в Кни
зі записів реєстрації держав
них актів на право приватної
власності на землю та на прав
о постійного користування зе
млею, договорів оренди землі
за № 07, виданого відділом зе
мельних ресурсів у Іванівськ
ому районі Одеської області
12 жовтня 2007р., а ОСОБА_1 в обмі
н зобов'язалася передати ОС
ОБА_2 у власність належну на
праві приватної власності з
емельну ділянку площею 5, 66

гектарів, розташовану на
території Красносільської с
ільської ради Комінтернівсь
кого району Одеської області
в межах згідно з планом, зобра
женим у Державному акті на пр
аво власності на земельну ді
лянку серії ЯА №080941 зареєстров
аного в Книзі записів реєстр
ації державних актів на прав
о власності на землю та на пра
во постійного користування з
емлею, договорів оренди земл
і за № 99 та виданим 27 травня 20
05р. Комінтернівською райдерж
адміністрацією Одеської обл
асті, Комінтернівським район
ним відділом земельних ресур
сів, цільове призначення яко
ї - ведення товарного сільськ
огосподарського виробництв
а.
В судовому засіданні дове
дено, що сторони домовилися щ
одо істотних умов договору о
бміну та виконали свої зобов
'язання по передачі належних
їм земельних ділянок, про що с
відчать акти прийому-передач
земельних ділянок від 12 жовтн
я 2007р.
Відповідно до ст. 131 ЗК Україн
и громадяни та юридичні особ
и мають право набувати у влас
ність земельні ділянки на пі
дставі міни та інших цивільн
о-правових угод.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України уго
ди про перехід права власнос
ті на земельні дялінки вважа
ються укладеними з дня їх нот
аріального посвідчення.
Ця законодавча норма також
була включена у зміст догово
ру обміну земельними ділянка
ми, який був укладений сторон
ами.
Законом України «Про внесе
ння змін до Земельного кодек
су України щодо заборони про
дажу земель сільськогоспода
рського призначення до прийн
яття відповідних законодавч
их актів» від 19 грудня 2006р. № 490-Vпу
нкт 15 розділу «Перехідні поло
ження» Земельного Кодексу Ук
раїни був викладений у новій
редакції, відповідно до якої
до 01 січня 2008 року не допускать
ся купівля-продаж або іншим с
пособм відчуження земельних
ділянок і зміна цільового пр
изначення (використання ) зем
ельних ділянок, які перебува
ють у власності громадян та ю
ридичних осіб для ведення то
варного сільськогосподарсь
кого виробництва, виділених
в натурі (на місцевості) власн
иками земельних часток (паїв
) для ведення особистого селя
нського господарства, а тако
ж земельних ділянок (паїв), крі
м передачі їх у спадщину, обмі
ну земельної ділянки на іншу
ділянку відповідно до закон
у та вилучення ( викупу) земель
них ділянок для суспільних п
отреб.
Цей закон набрав чинності
з дня його опублікування, тоб
то з 13.01.2007р.
Отже, з 13.01.2007р. тимчасова забо
рона ( мораторій) не поширюєть
ся на відчуження земель сіль
ськогосподарського признач
ення на підставі договору об
міну.
Крім того, обмежень відносн
о обміну земель товарного сі
льськогосподарського призн
ачення на земельні ділянки і
ншого цільвого призначення н
е встановлено.
Таким чином, укладений між
сторонами договір обміну
земельними ділянками відп
овідає вимогам чинного закон
одавства.
Договір є укладеним, якщо с
торони в належній формі дося
гай згоди з усіх істотних умо
в договору( ч.1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра
їни якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов дого
вору, що підтверджується пис
ьмовими доказами, і відбулос
я повне або часткове виконан
ня договору, але одна із сторі
н ухилилася від його нотаріа
льного посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсн
им. У цьому разі наступне нота
ріальне посвідчення договор
у не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК Укра
їни правочин, який вчинений у
письмовій формі, підлягає но
таріальному посвідченню лиш
е у випадках, встановлених за
коном або за домовленістю ст
орін. Статтею 203 ЦК України вст
ановлено, що зміст угоди не мо
же суперечити Цивільному код
ексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також морал
ьним засадам суспільства; уг
ода повинна бути укладена у ф
ормі, встановленій законом, в
олевиявлення має бути вільни
м і відповідати його внутріш
ній волі, угода повинна бути с
прямована на реальне настанн
я правових наслідків, обумов
лених нею.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК Укр
аїни право власності набуває
ться на підставах, не заборон
ених законом, зокрема за угод
ами. У ч.1 ст. 334 ЦК України зазнач
ено, що право власності у набу
вача майна за договором вини
кає з моменту передання майн
а, якщо інше не

встановлено договором або
законом.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК Укр
аїни право власності за дого
вором, який підлягає нотаріа
льному посвідченню, виникає
у набувача з моменту такого п
освідчення або з моменту наб
рання законної сили рішенням
суду про визнання договору, н
е посвідченого нотаріально,
дійсним. Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК Укр
аїни, якщо договір про відчуж
ення майна підлягає державні
й реєстрації, право власност
і у набувача виникає з момент
у такої реєстрації.
Суд приходить до висновку, щ
о сторони домовилися щодо ус
іх істотних умов договору об
міну земельними ділянками, щ
о підтверджується договором
, укладеним між ними у письмов
ій формі, і який містить всі іс
тотні умови, передбачені ст. 13
2 ЗК України, ст. ст. 715, 716 ЦК Україн
и, відбулося повне його викон
ання: кожна із сторін передал
а іншій стороні належні їй на
праві власності земельні ді
лянки.
Обставини, на які посилалис
я сторони, обґрунтовуючи сво
ї вимоги, доведені в судовому
засіданні належними та допу
стимими доказами у відповідн
ості до ст. ст. 10, 60 ЦПК України.

За таких обставин суд вважа
є, що договір обміну земельни
ми ділянками, який був укладе
ний між сторонами у письмові
й формі, має бути визнаний дій
сним, а за сторонами - визнано
право власності на земельні
ділянки, які були предметом д
оговору обміну.
Суд також вважає, що визнанн
я кожним з відповідачів пред
'явлених позовів не суперечи
ть закону, не порушує права, св
ободи чи інтереси інших осіб
.
Керуючись ст. ст. 131, 132, пунктом
15 розділу «Перехідні положен
ня» ЗК України, ст. 16, ст. 203, ч.1 ст. 20
9, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч.1 ч.3 ст. 334, ч.1 ст. 638, с
т. ст. 715, 716 ЦК України , ст. ст. 14, 57, 60, 113
, ч.4 ст. 130, ч.4 ст. 174, 212, 213 ЦПК України, с
уд-

ВИРІШИВ:

1. Позов ОСОБА_1 задов
ольнити.
2. Зустрічний позов ОС
ОБА_2 задовольнити.
3. Визнати дійсним дого
вір обміну земельними ділянк
ами, який був укладений у пись
мовій формі 12 жовтня 2007р. між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відпов
ідно до умов якого ОСОБА_1
передала у власністьОСОБА
_2 земельну ділянку площею 5,
66 гектарів, розташовану на тер
иторії Красносільської сіль
ської ради Комінтернівськог
о району Одеської області в м
ежах згідно з планом, зображе
ним у Державному акті на прав
о власності на земельну діля
нку серії ЯА №080941, зареєстрован
ого в Книзі записів реєстрац
ії державних актів на право в
ласності на землю та на право
постійного користування зем
лею, договорів оренди землі з
а № 99 та виданим 27 травня 2005р. К
омінтернівською райдержадм
іністрацією Одеської област
і, Комінтернівським районним
відділом земельних ресурсів
, цільове призначення якої - ве
дення товарного сільськогос
подарського виробництва, а
ОСОБА_2 в обмін передала О
СОБА_1 у власність земельну
ділянку площею 0, 250 га у межах з
гідно з планом, розташовану в
селі АДРЕСА_1 цільове при
значення якої - для ведення ос
обистого селянського господ
арства, належну їй на підстав
і Державного акту на право вл
асності на земельну ділянку
серії ЯЕ № 671597, зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації д
ержавних актів на право прив
атної власності на землю та н
а право постійного користува
ння землею, договорів оренди
землі за № 07, виданого відді
лом земельних ресурсів у Іва
нівському районі Одеської об
ласті 12 жовтня 2007р.
4. Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності на земельну діля
нку площею 0, 250 га, розташовану
в селі АДРЕСА_1 в межах згі
дно з планом, зображеним в Дер
жавному акті на право власно
сті на земельну ділянку сері
ї ЯЕ

№ 671597, зареєстрованим в Книз
і записів реєстрації державн
их актів на право приватної в
ласності на землю та на право
постійного користування зем
лею, договорів оренди землі з
а № 07, виданого відділом зем
ельних ресурсів у Іванівсько
му районі Одеської області 12 ж
овтня 2007р., цільове призначенн
я якої - для ведення особистог
о селянського господарства.

5. Зобов'язати Іванівський р
айонний відділ земельних рес
урсів Одеської області
зареєструвати та видати на
ім'я ОСОБА_1 Державний акт
на право
приватної власності на зем
ельну ділянку площею 0, 250 га, ро
зташовану вАДРЕСА_1 в межа
х згідно з планом, цільове при
значення якої - для ведення ос
обистого
селянського господарства.

6. Визнати за ОСОБА_2 прав
о власності на земельну діля
нку
площею 5, 66 гектарів, розташов
ану на території Красносільс
ької сільської ради
Комінтернівського району
Одеської області в межах згі
дно з планом, зображеним в
Державному акті на право вл
асності на земельну ділянку
серії ЯА №080941,
зареєстрованого в Книзі за
писів реєстрації державних а
ктів на право власності на зе
млю
та на право постійного кори
стування землею, договорів о
ренди землі за № 99
та виданим 27 травня 2005р. Комін
тернівською райдержадмініс
трацією Одеської
області, Комінтернівським
районним відділом земельних
ресурсів, цільове призначен
ня
якої - ведення товарного сіл
ьськогосподарського виробн
ицтва.
7. Зобов'язати Комінтернівсь
кий районний відділ земельни
х ресурсів Одеської
області зареєструвати та в
идати на ім'я ОСОБА_2 Держа
вний акт
на право власності на земел
ьну ділянку площею 5, 66 гектарі
в, розташовану на
території Красносільської
сільської ради Комінтернівс
ького району Одеської област
і в
межах згідно з планом, зобра
женим в Державному акті на пр
аво власності на земельну
ділянку серії ЯА №080941, зареєс
трованого в Книзі записів ре
єстрації державних актів
на право власності на землю
та на право постійного корис
тування землею, договорів
оренди землі за № 99 та вид
аним 27 травня 2005р. Комінтернівс
ькою
райдержадміністрацією Оде
ської області, Комінтернівсь
ким районним відділом
земельних ресурсів, цільов
е призначення якої - ведення т
оварного сільськогосподарс
ького
виробництва.
Рішення може бути оскарже
но до апеляційного суду Одес
ької області через Іванівськ
ий районний суд Одеської обл
асті суд шляхом подання заяв
и про апеляційне оскарження
рішення суду протягом десяти
днів з дня проголошення ріше
ння і поданням після цього пр
отягом двадцяти днів після п
одання заяви про апеляційне
оскарження апеляційної скар
ги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК Укр
аїни.