Справа № 2-6295/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2007 року
Приморський районний суд міста Одеси У складі: головуючого судді Деруса А.В.,

при секретарі
Брус Н.П., Розглянули
у попередньому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом   ОСОБА_1
до   ОСОБА_2   та ОСОБА_3
про  визнання  договору
купівлі-продажу дійсним  і
визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася в суд з позовом до відповідачок про визнання договору
купівлі-продажу дійсним і визнання права власності, обґрунтовуючи це тим, що 27
квітня 2007 року між: позивачкою і відповідачками в простій письмовій формі був
укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивачка купила, а
відповідачки продали нежитлове приміщення загальною площею 312,3 кв.м.,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Вказане
приміщення позивачка придбала за 52 000 (п'ятдесят дві тисячі) доларів США і
гроші передала відповідачкам при підписанні договору.

Через тиждень
відповідачки вивезли свої речі з нежитлового приміщення, передали позивачці
ключі, документи на приміщенні, сказавши при цьому, що через 10 днів буде
готова до укладення договору в нотаріальній формі у встановленому законом
порядку. Позивачка завезла своє майно, вступила у власність, якою і володіє по
теперішній час, проте відповідачки обіцянки нотаріально оформити договір
купівлі-продажу не виконали, посилаючись на зайнятість і різні причини.

До справжнього
моменту відповідачки, посилаючись на свою зайнятість, ухиляються від укладення
договору, у зв'язку з чим позивачка вимушена звернутися із позовом до суду.

В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні
вимоги.

В судовому
засіданні відповідачка заявила про свою згоду з позовом ОСОБА_1.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.

Дійсно, як
установлено в суді, 27 квітня 2007 року між позивачкою і відповідачками в
простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого
позивачка купила, а відповідачки продали нежитлове приміщення загальною площею
312,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Вказана
нежитлове приміщення належало відповідачкам: ОСОБА_2 на підставі рішення суду №
2-3914/07 від 16.02.2007 року та ОСОБА_3 на підставі рішення суду № 2-4409/07
від 20.03.2007 року, зареєстрованих в КП «ОМБТІ та РОН» під № 407 в кн. 630пр-
183 та 407 в кн. 630пр- 183 відповідно.

Вказане
приміщення позивачка придбала за 52 000 (п'ятдесят дві тисячі) доларів США і гроші передала
відповідачкам при підписанні договору.

Через тиждень відповідачки
вивезли свої речі з нежилого приміщення, передали позивачці ключі, техпаспорт, документи,
сказавши при цьому, що через 10 днів буде готова до укладення договору в
нотаріальній формі у встановленому законом порядку. Позивачка завезла своє
майно, вступила у власність, якою і володіє по теперішній час, проте
відповідачки обіцянки нотаріально оформити договір купівлі-продажу не виконали,
посилаючись на зайнятість і різні причини.

Таким чином,
договір купівлі-продажу сторонами повністю виконаний: відповідачками звільнено
нежитлове приміщення у встановлений термін, а позивачка виплатила відповідачкам
кошти за його придбання і прийняла його у власність. Проте до теперішнього часу
відповідачки, посилаючись на свою

2

зайнятість, ухиляється від
укладення договору, у зв'язку з чим позивачка вимушена звертатись з позовом до
суду.

Згідно ст.ст.
209, 657 ЦК України
правочин - договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Цим вимогам не суперечить
роз'яснення, надане в п.4 постанови Верховного Суду України N'3 від 28 квітня
1978 року «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними», згідно
якого якщо така угода виконана повністю або частково одній із сторін, а інша
сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на вимогу сторони, що
виконала угоду, має право визнати її дійсною.

Згідно ст.ст.
10, 27, 60 ЦПК України сторони, яки приймають участь у справі, користуються
рівними правами відносно надання доказів, їх дослідження та доведення до суду
їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, в
ході судового розгляду встановлені факти що спірна угода укладалась добровільно
з наміром утворити наслідки, які обумовлені цією угодою, всі обов'язки сторін
виконані, але відповідачка ухиляється від укладення договору у нотаріальній
формі.

Суд вважає,
оскільки даний договір виконаний сторонами повністю, але порушена його форма,
будь яких суперечок між позивачкою і відповідачками не має, тому порушене право
позивачки підлягає відновленню, а позов задоволенню.

Керуючись ст.ст.
10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, 48-80 Закону України «Про
власність», ст.ст. 220 ч. 2, 638 ЦК
України.

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 27 квітня 2007 року, згідно якого ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2
та ОСОБА_3 продали нежитлове приміщення, загальною площею 312,3 кв.м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 312,3 кв.м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду одеської області
через Приморський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч. 4 ст. 295 ЦПК України.