Справа №2-4594/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

02
квітня 2007 року                                                                                                 м.  Одеса

Приморський
районний суд м.  Одеси у складі:
головуючої - судді Кравчук Т.С.  при
секретарі - Лахматовій С. В.

розглянувши
у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету
Одеської міської ради,  Комунального
підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості» про визнання права власності на нежиле приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради та
КП ОМБТІ і РОН,  у якому просить визнати
за нею право власності на нежиле приміщення № 13,  загальною площею 50, 3 кв. м,  розташоване за адресою: АДРЕСА_1,  та зобов'язати КП Одеське МБТІ і РОН
зареєструвати право власності не це приміщення.

У
судовому засіданні представник позивачки підтримав позов пояснивши суду,  що ОСОБА_1,
на праві приватної власності належитьАДРЕСА_1,  загальною площею 35.9 кв.м. ,  на підставі договору купівлі-продажу від
4.04.2006 року,  посвідченого,  державним нотаріусом Одеської міської
державної нотаріальної контори під реєстровим № 8-756. та зареєстрованого в КП
«ОМБТІ і РОН» 18.04.2006 р. під № 83 в книзі 580 пр- 143.

Представник
Виконавчого комітету Одеської міської ради » в судовому засіданні позов не
визнав,  вказав на те,  що підстав для реєстрації за позивачкою права
власності не має.

Представник
Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» в судовому засіданні позов не визнав,  вказав на те,
що підстав для реєстрації за позивачкою права власності не має.

Вислухавши
пояснення представника позивача,
представників Виконавчого комітету Одеської міської ради та Комунального
підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості»,  вивчивши
матеріали справи,  суд вважає,  що позов ОСОБА_1 обґрунтований та підлягає задоволенню
за наступних підстав.

Судом
встановлено,  що ОСОБА_1,  на праві приватної власності
належалаАДРЕСА_1,  загальною площею 35.9
кв.м. ,  на підставі договору
купівлі-продажу від 4.04.2006 року,
посвідченого,  державним
нотаріусом Одеської міської державної нотаріальної контори під реєстровим №
8-756 та зареєстрованого в КП «ОМБТІ і РОН» 18.04.2006 р. під № 83 в книзі 580
пр - 143.

ОСОБА_1
в 2006 році було здійснено реконструкцію зазначеної квартири. В результаті чого
загальна площа квартири збільшилася та складає 50, 3 кв.м.

Згідно
ч. 2  ст.
383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для використання
як єдиного цілого,  за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку і не порушують
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно
висновку ТОВ "Галактида" від 13 лютого 2007 року про можливість
збереження виконаної реконструкції приміщень АДРЕСА_1 й можливості її
подальшого використання під перукарський салон приміщення приналежної ОСОБА_1
квартири з урахуванням використання їх під приміщення перукарського салону в
цілому відповідають вимогам по технічних параметрах і характеристикам,  дотримані наступні вимоги ДСПіН 2.2.2.022-99.
Виконані роботи з реконструкції приміщень квартири із прибудовами приміщень не
призводять до негативного впливу на технічний стан несучих конструкцій
житлового будинку,  що визначають
експлуатаційну надійність - міцність,
стійкість,  твердість,  цілісність будинку. Права суміжних власників
не порушені,  зазначена вище
реконструкція квартири здійснена ОСОБА_1 зі згодою інших власників квартир
АДРЕСА_1.

2

Згідно п. 3.2 « Інструкції
про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого
майна»,   затвердженої наказом Держстрою
України від 24.05.2001р. № 127 і зареєстрованої в Міністерстві юстиції України
10.07.2001р. за № 528/5773 (зі змінами й доповненнями,   внесеними наказом Мінстрою від 08.02.2006р.
№ 42),   не належать до самовільного
будівництва: у квартирах багатоповерхових будинків - перепланування,   не пов'язані зі змінами (збільшення або
зменшення) жилою або допоміжної площ,
без порушення несучих конструкцій; збільшення жилою або допоміжної площ
за рахунок демонтажу перегородок,
комор,   зносу печей,   камінів і грубок,   за скління балконів,   лоджій,
обустроєння дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
перестановка їх у межах призначених приміщень,
устаткування; поточний ремонт будинку й споруджень без зміни призначення
приміщень.

На
підставі ч. 2  ст.  4 Закону України "Про власність"
власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,   що не суперечать закону. Він може
використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої
законом діяльності.

Відповідно
до  ст.
320 ЦК України
власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької
діяльності.

Згідно
п. 4  ст. 357 Цивільного кодексу
України,   співвласник житлового
будинку,   іншої будівлі,   споруди може зробити у встановленому законом
порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників,   якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова
(прибудова) є власністю співвласника,
який її зробив,   і не змінює
розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно
із  ст. 7 Житлового законодавства
України,   непридатні для проживання жилі
приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів може бути переобладнано
в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу,   затвердженням виконавчим комітетом районної,   міської,
районної в місті Ради народних депутатів.

Як
вбачається із п. 2  ст.  331 ЦК
України,   право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі,   споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,   право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації.

У
відповідності з п.5 прикінцевих положень Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення
єдиної системи органів реєстрації прав,
а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації. Тому КП ОМБТІ і РОН зобов'язане
зареєструвати право власності на нежитлове приміщення.

Суд
вважає,   що проведена позивачкою
реконструкція квартири є законною,   не
порушує чинного законодавства,   отже,   позов про визнання права власності на нежиле
приміщення підлягає задоволенню.

Куруючись  ст.
ст.  320,   331,
357,   383 ЦК України,    ст.
4 Закону України "Про власність",    ст. 7 Житлового Законодавства України,    ст.
ст.  3,  10,
11,   60,   62,
130,   212 - 215,  218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати
право власності на нежитлове приміщення № 13,
загальною площею 50,  3 кв.м.
,   розташоване за адресою: АДРЕСА_1,   за ОСОБА_1.

Зобов'язати
КП «Одеське МБТ і РОН» зареєструвати право власності на нежитлове приміщення №
13,   загальною площею 50,  3 кв.м. ,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
за ОСОБА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через Приморський
районний суд м.  Одеси шляхом подачі в
10-дений строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги,   або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.