Справа № 2- 7294/07 РІШЕННЯ
05 вересня 2007 року  Приморський
районний суд міста Одеси в складі:
судді  Чернявської Л.М.,
при секретар  Каланжовій Н.М.,
за участю: представника позивача ОСОБА_3 та представника
відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності,
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі -продажу
дійсним та визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи,
що 02 квітня 2007 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі -
продажу квартиру АДРЕСА_1, загальною площею
70, 8 кв.м.. Сторонами виконані усі умови угоди, однак відповідач
ухиляється від його нотаріального посвідчення.
В судовому
засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі по викладеним в
позовній заяві вимогам.
Представник відповідача позов визнала.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, проаналізувавши
докази та надавши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з
справи встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 28 лютого 2006
року ОСОБА_2 був власником квартири
АДРЕСА_1, яка складалась з 3-х житлових кімнат, загальною площею 47, 7
кв.м., в тому числі, житловою площею 33,0 кв.м..(а.с.10-12)
За час проживання в квартирі ОСОБА_2 зробив реконструкцію
Згідно частини 2 статті 383 ЦК України, власник квартири може на
свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для
використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень
прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
матеріалів справи, нежитлове приміщення відповідає усім нормам діючого
законодавства і здатне для подальшої експлуатації.
року між ОСОБА_1 (Покупець за договором) та ОСОБА_2 (Продавець за договором) в простій письмовій формі був укладений
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 70, 8 кв.м., яка складається
з: жилої (3) - 12, 0 кв.м., жилої (4) - 11, 7 кв.м., жилої (7) - 13, 1 кв.м.,
санвзел (5) - 5, 3 кв.м., санвзел (8) - 10,6 кв.м., кухні (2) - 11, 6 кв.м.,
коридор (1) - 5, 3 кв.м. та коридор (6) - 1, 2 кв.м.. (а.с.5)
Відповідно акту прийму-передачі від 02 квітня 2007 року квартира АДРЕСА_1, що
складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 70, 8 кв.м., в тому числі житловою площею 36, 8 кв.м.
була передана продавцем ОСОБА_2 покупцю ОСОБА_1, (а.с.6)
Також, 02 квітня 2007 року ОСОБА_2 за придбану квартиру отримав від ОСОБА_1
150 (сто п'ятдесят тисяч доларів) США, що підтверджується розпискою
На підставі ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну
2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
продавець повністю виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до ст.655
суперечок між позивачем і відповідачем немає, протизаконних умов правочин не
містить, проте порушена його форма, оскільки при оформленні його не була
дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 657 ЦК України, однак
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину.
Відповідно до роз'яснень, даних в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду
України № 3 від 28.04.78 p., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод
недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах)
житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або
частково одній із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального
посвідчення, суд на на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її
угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що
порушене право позивача підлягає поновленню на підставі ст. 209 ЦК України.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 6, 7,
8, 10, 11, 14, 60, 208-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 70,8 кв.м.,
укладеного 02 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 70, 8 кв.м., яка
складається з: жилої (3) - 12, 0 кв.м., жилої (4) - 11, 7 кв.м., жилої (7) -
13, 1 кв.м., санвзел (5) - 5, 3 кв.м., санвзел (8) - 10,6 кв.м., кухні (2)
-11,6 кв.м., коридор (1) - 5, 3 кв.м. та коридор (6) - 1, 2 кв.м..
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через
Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної
скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,
або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.