Справа № 2-3694/07
РІШЕННЯ

Іменем України

18.12.2007 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

головуючого - судді Усатова Д.Д

при секретарі Смик М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Біо-Оріяна" про зобов'язання виконати умови договорів,-

встановив :

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, посилаючи на те, що нею укладено з відповідачем договори на пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, згідно яких вона сплатила кошти та мала отримати внаслідок, в результаті пайового будівництва, право власності на об'єкти нерухомості, а саме: на два офіси та три гаражі у спірному будинку. Будинок побудований на 100 %, право власності за відповідачем визнано рішенням сільради, та кошти за договорами сплачені. Однак, відповідач протиправно відмовляється виконати умови договорів та передати позивачці у власність названі об'єкти.

Вважає, що її права порушено відповідачем, тому просила визнати за нею право власності на названі об'єкти, зобов'язавши відповідача надати позивачці акти приймання-передачі об'єктів.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачкою порушено терміни фінансування часток об'єкта за договором, а також що вона була посадовою особою відповідача, а тому мала можливість використовувати становище у власних цілях.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини ( умислу або необережності), якщо інше не встановлено законом або договором.

Судом встановлено, що між позивачкою та відповідачем укладені Договір № 46/IV- 1.ОФ "На пайову участь в фінансуванні будівництва офісного приміщення в житловому будинку" від 15.12.2006 року, Договір № 46/IV- 4.ОФ "На пайову участь в фінансуванні будівництва офісного приміщення в житловому будинку" від 29.12.2006 року, Договір № 46/ГАР-2 "На пайову участь в фінансуванні будівництва офісного приміщення в житловому будинку" від 12.12.2006 року, Договір № 46/ГАР-4 "На пайову участь в фінансуванні будівництва офісного приміщення в житловому будинку" від 26.12.2006 року.

Згідно з вказаними договорами відповідач зобов'язувався по завершенню будівництва передати позивачці документи для оформлення права власності на офісні приміщення площею 23,50 кв.м. та 38,50 кв.м. в цокольному поверсі четвертої секції житлового будинку АДРЕСА_1 та наземні гаражі 1-2, 4 за тією ж адресою.

Позивачкою виконані всі взяті на себе за договорами зобов'язання, профінансовано всі відповідні частки об'єкта, що підтверджується платіжними дорученнями №22 від 18.12.2006 року, №14 від 16.10.2006 року, №23 від 21.10.2006 року та №26 від 19.02.2007 року.

Рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №163 від 11.09.2007 року визнано право власності ТОВ «Біо-Оріяна» на житловий комплекс по АДРЕСА_1

Крім того, доведено, що позивачкою сплачено кошти в розмірі, передбаченому договорами, але відповідачем не надано доказів того, що кошти, сплачені позивачкою за умовами договорів, не були отримані відповідачем, або не мають враховуватись при передачі позивачу об'єктів за договорами.

Таким чином, виходячи з того, що відповідач не виконав умови укладеного з позивачкою договору, суд приходить до висновку про задоволення позову та визнання за позивачкою права власності на офісні приміщення площею 23,50 кв.м. та 38,50 кв.м. в цокольному поверсі четвертої секції житлового будинку АДРЕСА_1 та наземні гаражі 1-2, 4 за тією ж адресою.

На підставі вищевикладеного керуючись ст. ст.525, 526 ЦК України, ст. ст. 57- 58, 60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на офісні приміщення площею 23,50 кв.м. та 38,50 кв.м. в цокольному поверсі четвертої секції житлового будинку АДРЕСА_1 та наземні гаражі 1-2, 4 збудовані за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати ТОВ ''Біо-Оріяна'' видати ОСОБА_1 акти прийому-передачі на два офісні приміщення площею 23,50 кв.м. та 38,50 кв.м. в цокольному поверсі четвертої секції житлового будинку АДРЕСА_1 та на три гаража АДРЕСА_2

Стягнути з ТОВ "Біо-Оріяна" на користь ОСОБА_1 8,5 грн. держмита та 7,5 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього - 16 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається в 10 денний термін з дня проголошення рішення.

Суддя: