Справа
№2-7877/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2007 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі:

головуючого судді
Кравчук Т.С.

при секретарі Лахматової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , Одеської

міської ради про визнання права власності на знов
створене майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суд з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, Одеської міської ради про визнання права власності на нежиле
(підвальне) приміщення , розташоване по АДРЕСА_1, загальною площею 206,1 кв.м.,
посилаючись на те, що згідно свідоцтва про право власності на житло від
24.02.2005 р. за № 58135, їй , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частках
належить 433/1000 частини кв. АДРЕСА_1, загальною площею 196,0 кв.м., а також
їй на праві власності належить: 232/ 1000 частини кв. АДРЕСА_1, загальною
житловою площею 139,2 кв.м. згідно договору купівлі - продажу від 21.12.2000 p., 102/ 1000
частини кв.АДРЕСА_1, загальною площею 20,1 кв.м. згідно договору дарування від
17.09.1994 p.,
233/ 1000 кв. АДРЕСА_1,
загальною площею 45,65 кв.м. в порядку прийняття спадщини.

Згідно договору купівлі - продажу від 27.12.2006 p., посвідченого
Другою одеською державною нотаріальною конторою, позивачці на праві власності
належить нежиле приміщення, яке розташовано на першому поверху двохповерхового
будинку під квартирою АДРЕСА_1, загальною площею 118,6 кв.м.

У користуванні позивачки знаходиться нежиле (підвальне)
приміщення площею 205,8 кв.м., розташоване під кв.З та нежилим приміщенням, по
АДРЕСА_1

Для зручності користування позивачка за свій рахунок і
самотужки зробила капітальний ремон: вказаного приміщення та значно поліпшила
його санітарний та технічний стан.

У судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги
підтримала, просить суд визнати за нею право власності на нежиле ( підвальне)
приміщення по вул. АДРЕСА_1, яка складається з : приміщень площею 21,5 кв.м.;
10,8 кв.м.; 8,4 кв.м.; 10,4 кв.м.; 20,3 кв.м.; 8,9 кв.м.; 25,9 кв.м.; 28,6
кв.м.; 45,0 кв.м.; 28,0 кв.м., загальною площею 205,8 кв.м.

Відповідачи в судовому засіданні позовні вимоги визнали
повністю та не заперечують щоби позивачка використовувала для власних цілей,
відремонтоване нею за власний рахунок підвальне приміщення.

Представник Одеської міської ради в судове засідання не
з'явився, про час, дату та місц< слухання справи був повідомлений в
установленому законом порядку, про причини неявки суд н< сповістив.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення
позивачки, відповідачів, дослідивші представлені докази, вважає, що позов
ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право
власності на житло від 24.02.2005 р. за № 58135, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 в рівних частках належить 433/1000 частини кв. АДРЕСА_1, загальною
площею 196,0 кв.м.

Згідно договору купівлі - продажу від 21.12.2000 р. ,
посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
Криворотенко Л.І., позивачці на праві власності належить 232/1000 частини кв.
АДРЕСА_1, загальною житловою площею 139,2 кв.м.

Згідно договору дарування від 17.09.1994 р. ,
посвідченого Другою одеською державною нотаріальною конторою, позивачці на
праві власності належить 102/ 1000 частини кв.АДРЕСА_1, загальною площею 20,1
кв.м.

Рішенням Приморського районного суду від 1.08.2003 р. за
позивачкою признано право власності в порядку прийняття спадщини на 233/ 1000
кв. АДРЕСА_1, загальною площею 45,65 кв.м.

Згідно договору купівлі - продажу від 27.12.2006 p., посвідченого
Другою одеською державною нотаріальною конторою, позивачці на праві власності
належить нежиле приміщення першого поверху по АДРЕСА_1, загальною площею 118,6
кв.м. , вхід в який здійснюється з вулиці Канатна та має юридичну адресу: м.
Одеса, вул. Канатна, 32.

Під вказаною квартирою та нежилим приміщенням мається
підвальне приміщення площею 205,8 кв.м. , яке складається з приміщень площею
21,5 кв.м.; 10,8 кв.м.; 8,4 кв.м.; 10,4 кв.м.; 20,3 кв.м.; 8,9 кв.м.;   25,9 кв.м.; 28,6 кв.м.; 45,0 кв.м.; 28,0
кв.м.

Згідно довідки КП ДЭЗ
«Жовтневий» нежиле (підвальне) приміщення площею 205,8 кв.м. , розташоване
під кв.З та нежилим приміщенням по АДРЕСА_1 , знаходиться в користуванні
позивачці .

Згідно довідки КП ДЭЗ
«Жовтневий» нежиле ( підвальне) приміщення , у зв'язку з обмеженням кошт
фінансування поточного і капітального ремонту позивачці було дозволено за
рахунок власних кошт провести ремонтно - відбудовні роботи в казаному
підвальному приміщенні.

Позивачка за свій рахунок і самотужки провела ремонтно -
відбудовні роботи спірного підвального приміщення .

Відповідно технічному висновкові про технічний стан
елементів несущих конструкцій
підвального приміщення по АДРЕСА_1 , розташованого в осях «1-8» і «А-В » ,
після виконання ремонтно - відбудовних робіт відповідають вимогам СНиП 2.08.02-89
* « Суспільні будинки і спорудження» , ВСН 58-88(р) і СНиП 2.08.01-89 і
2.01.02-85 .

Після виконання капітального ремонту технічний стан -
нормальний , підвальне приміщення має позитивні конструктивні характеристики і
можуть надалі експлуатуватися.

Згідно технічного паспорта КП « ОМБТІ та РОН» від
7.09.2007 р. підвальне приміщення по АДРЕСА_1 , загальною площею 205,8 кв.м.,
складається з приміщень площею 21,5 кв.м.; 10,8 кв.м.; 8,4 кв.м.; 10,4 кв.м.;
20,3 кв.м.; 8,9 кв.м.; 25,9 кв.м.; 28,6 кв.м.; 45,0 кв.м.; 28,0 кв.м.

Згідно ст. 331 ЦК
України право власності на знову створене нерухоме майно ( житловий
будинок, будівлі, споруди і т.п.) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Позивачка завершила капітальний ремонт (ремонтно - відбудовні
роботи), та вважає, що вона є власником вказаного нерухомого майна за адресою:
АДРЕСА_1 на знову створене нерухоме майно.

Позивачка тривалий час користується нежилим приміщенням,
та мала намір приватизувати його разом з квартирою.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України від
02.-3.2004 року № 4-рп/2004 «У справі за конституційним зверненням ОСОБА_5 та
інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 ст. 10 Закону України
«Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60
народних депутатів України про офіційне тлумачення положень ст.ст.1,10 цього
Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних
будинків ) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та
інші) передаються безплатно у спільну власність громадян одночасно з
приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах багатоквартирних будинків).

Згідно із п 1.2 вказаного рішення власник
неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних
приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України №
1-2/2004 від 02.03.2004 року момент виникнення права власності на квартиру є й
моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Таким
чином, нежиле приміщення по АДРЕСА_1, є спільною сумісною
власністю мешканців зазначеного будинку.

Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній
власності, здійснюється за згодою співвласників.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України від 10.06.1992
року «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків.
Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів
безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.

Всі мешканці дома дали свою згоду на узаконення
позивачкою вказаного нежилого приміщення. Відповідно до ч.1,2 ст.182 ЦК України
право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та
здійснюються відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом
міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 є підприємством БТІ.

Керуючись ст.ст. 10,15,57,60,215 ЦПК України, ст.ст. 331,
369 ЦК України,
ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Рішення
Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежиле приміщення
по АДРЕСА_1, загальною площею 205,8 кв.м. , яке складається з приміщень площею
21,5 кв.м.; 10,8 кв.м.; 8,4 кв.м.; 10,4 кв.м.; 20,3 кв.м.; 8,9 кв.м.;   25,9 кв.м.; 28,6 кв.м.; 45,0 кв.м.; 28,0
кв.м.

Рішення підлягає обов'язкової реєстрації в КП «МБТІ та
РОН».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження й подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.