Справа № 2-4224/2007 року
РІШЕННЯ

Іменем України

Заочне

28 листопада 2007 року
Івано-Франківський міський суд,
Івано-Франківської

області

в складі: головуючого судді                                          Островського
Л.Є.

секретаря                                                                          Попович
Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті
Івано-Франківську справу за позовом заступника прокурора м.  Івано-Франківська в інтересах ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні приміщенням і знесення самочинно
зведеної цегляної перегородки,  суд,  -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про
усунення перешкод в користуванні приміщенням.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та
суду пояснила,  що ОСОБА_1 є власником
квартири АДРЕСА_1 та постійно проживає за даною адресою,  а відповідач є власником квартири ,  яка знаходиться по АДРЕСА_2. Відповідач
чинить перешкоди позивачу в користуванні приміщенням.  До приміщення вбиральні,  що є у спільному користуванні мешканців
квартир №№28г та 28,  повз квартири №№28
та 28а ,  веде спільний коридор. У 1997
році попереднім власником квартири ОСОБА_3 самовільно змонтовано цегляну
перегородку в коридорі загального користування. Рішенням виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради від 21.11.2000року №482 «Про матеріали
управління архітектури і містобудування» попереднім власникам квартири №28 та
28а у зазначеному будинку дано дозвіл на об'єднання квартир №№28 та 28а та їх
реконструкцію та присвоєно реконструйованій квартирі №28. Однак,  вказаним рішенням не було дозволено відгородження
частини коридору,  що є спільною
власністю всіх мешканців будинку №15,  що
в свою чергу унеможливлює здійснення права користування приміщеннями вбиральні,  що також належать на праві приватної
власності позивачці. Дозвіл на таку реконструкцію,  власникам квартир не надавався.

У зв'язку з наявною перегородкою у спільному коридорі
позивач не має доступу до власної вбиральні та умивальника та змушена
користуватись приміщеннями вбиральні та умивальником сусідки,  що не закріплений за її квартирою,  а з її добровільної згоди. При спробі
виготовити необхідні приватизаційні документи на свою частку права власності на
допоміжні приміщення будинку №15 ,  що
закріплені за квартирою №28г,  позивач
отримала відмову органу приватизації,  у
зв'язку з відмовою ЖЕО надати відповідну довідку про користування даними
приміщеннями також через невідповідність технічних документів на квартиру №28г
та інвентарної справи даного будинку існуючому плануванню коридору загального
користування,  зокрема встановленою у
спільному коридорі перегородкою.

Просить задоволити позов,
зобов"язати відповідача не чинити перешкод в користуванні
приміщеннями вбиральні належними на праві спільної власності позивачці згідно
технічної документації на квартиру АДРЕСА_1 та знести цегляну перегородку в
спільному коридорі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась,  про час та місце розгляду справи
повідомлялась належним чином,  про
причини неявки суд не повідомила.

Вислухавши пояснення представника позивача,  перевіривши письмові матеріали справи,  суд приходить до висновку,  що позов підлягає до задоволення з таких
підстав.

В судовому засіданні встановлено,  що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Івано-Франківського
обласного бюро технічної інвентаризації,
загальна площа квартири складає 35,
96 кв.м.

У відповідності до технічного паспорту на квартиру
АДРЕСА_1,  дана квартира складається з
кімнати площею 18,  6 кв.м. . а також
кухні площею 2, 7 кв.м,  1/4 вбиральні
1.37 кв.м,  1/4 коридору 8,  27 кв.м,
1/4 вмивальника 1.02 кв.м. ,
комори 2.2. кв.м.  При цьому,  до приміщення вбиральні,  що є у спільному користуванні мешканців
квартир №№28г та 28,  повз квартири №№28
та 28а ,  які на даний час об'єднані в
квартиру №28 ,  веде спільний коридор. У
1997 році попереднім власником квартири ОСОБА_3 самовільно змонтовано цегляну
перегородку в коридорі загального користування,
що було зафіксовано комісією міськвиконкому у відповідності до акту
обстеження від 18.03.1997 року та у зв'язку з чим,  за самовільне проведення вказаних робіт
ОСОБА_3 було притягнуто до адміністративної відповідальності.

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від
21.11.2000 року №482 «Про матеріали управління архітектури і містобудування»
попереднім власникам квартири №28 та 28а у зазначеному будинку надано дозвіл на
об'єднання вказаних квартир №№28 та 28а з їх реконструкцією та присвоєно
реконструйованій квартирі №28. Однак,
вказаним рішенням не було дозволено відгородження частини коридору,  що є спільною власністю всіх мешканців
будинку №15,  що в свою чергу
унеможливлює здійснення права користування приміщеннями вбиральні,  що також належать на праві приватної
власності ОСОБА_1

Крім того,  у
відповідності до листа управління архітектури і містобудування № Л/212 ,  згідно з архівними даними рішення виконавчого
комітету міської ради про дозвіл на саме таку реконструкцію,  власникам названих квартир не надавався.

З листа управління архітектури і містобудування
виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради,  встановлено,
що існуюче планування коридору загального користування розходиться з
інформацією,  занесеною в інвентарну
справу даного будинку.

На даний час,
власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі -
продажу від 14.12.2000 року.

У зв'язку з наявною перегородкою у спільному
коридорі,  ОСОБА_1 не має доступу до
власної вбиральні та умивальника та змушена користуватись приміщеннями
вбиральні та умивальником сусідки,  що не
закріплений за її квартирою суто з добровільної згоди останньої. При спробі
виготовити необхідні приватизаційні документи на свою частку права власності на
допоміжні приміщення будинку АДРЕСА_3 ,
а саме коридору та вбиральні,  що
закріплені за квартирою №28г,  ОСОБА_1
отримала відмову органу приватизації,  у
зв'язку з відмовою ЖЕО надати відповідну довідку про користування даними
приміщеннями через невідповідність технічних документів на квартиру №28г та
інвентарної справи даного будинку існуючому плануванню коридору загального
користування,  зокрема встановленою у
спільному коридорі перегородкою.

Відповідно до ч. 2
ст.  10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового фонду»,
власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних
приміщень будинку,  які передаються у
власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають,  таким чином ОСОБА_1 як власник приватизованої
квартири будинку АДРЕСА_1 є співвласником всіх допоміжних приміщень,  як коридору так і вбиральні,  навіть без зазначення про це у
приватизаційних документах.

2

Правила
утримання жилих будинків та прибудинкових територій від
17.05.2005 року № 76 визначають допоміжні приміщення житлового будинку як
приміщення,  призначені для забезпечення
експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Положенням про систему технічного обслуговування,  ремонту та реконструкції жилих будівель у
містах і селищах України,  затвердженим
наказом Держжитлокомунгоспу від 31.12.1991 року № 135,  визначено,
що допоміжними приміщеннями жилого будинку є сходи,  вестибюлі,
перехідні шлюзи,  позаквартирні
коридори,  колясочні,  кладові,
сміттєкамери,  дитячі кімнати та
інші аналогічні приміщення.

У відповідності до листа Фонду Державного майна України
від 30.01.2004 N 10-20-1155,  згідно
із  ст.
1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" допоміжні приміщення призначені для забезпечення експлуатації
будинку та побутового обслуговування мешканців будинку,  є неподільним майном.

Відповідно до  ст.  382 ч.2 ЦК України власникам квартири у дво-
або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної
власності приміщення загального користування,
опорні конструкції будинку,
механічне,  електричне,  сантехнічне та інше обладнання за межами або
всередині квартири,  яка обслуговує
більше однієї квартири,  а також
споруди,  будівлі,  які призначені для забезпечення потреб усіх
власників квартир,  а також власників
нежитлових приміщень,  які розташовані у
житловому будинку.

Відповідно до вимог
ст.  383 ч.2 ЦК України,  власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі,  наданій йому для використання як єдиного
цілого,  за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином,
спорудження перегородки у спільному коридорі без згоди та відома інших
мешканців будинку,  що знаходиться по
АДРЕСА_3  порушує права та законні
інтереси цих мешканців,  як його співвласників,  в тому числі і ОСОБА_1

На підставі
ст.  ст.  382,
383 ЦК
України ,  Закону
України «Про приватизацію державного житлового фонду»,  керуючись
ст.   ст.  215-218 ЦПК України,  суд,

вирішив:

Позов заступника прокурора м.  Івано-Франківська в інтересах ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні приміщенням і знесення самочинно
зведеної цегляної перегородки - задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити перешкод в користуванні
приміщеннями вбиральні,  які знаходяться
в будинку по АДРЕСА_3,  належними на
праві спільної власності,  ОСОБА_1 та
знести цегляну перегородку в спільному коридорі.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським
міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подачі заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. В разі подачі заяви
про апеляційне оскарження рішення суду,
але апеляційна скарга не була подана в строк,  рішення набирає законної сили після
закінчення цього строку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20
днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Заява про
апеляційне  оскарження та
апеляційна скарга подається через
Івано-Франківській міський суд до апеляційного суду Івано-Франківської
області.