Справа №2-1326/07
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
07 вересня 2007 року
Оріхівський районний суд
Запорізької області у складі
головуючого судді Швайковсь
кого А.А. при секретарі Якунін
а О.В., розглянувши у відкритом
у попередньому судовому засі
данні справу за позовною зая
вою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до П
риватного підприємства „Фла
гман" про виділ в натурі части
н нерухомого майна, визнання
дійсним договору купівлі-пр
одажу та визнання права влас
ності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

30 серпня 2007 року ОСОБА_1,
ОСОБА_2 звернулися до суду і
з позовом, в якому зазначають
, що за договором купівлі-прод
ажу від 21.08.2007 року, укладеним мі
ж ОСОБА_1 та приватним під
приємством "Флагман" (далі - Ві
дповідач) в особі директора
ОСОБА_1, ОСОБА_1 придбала
у приватну власність 7/50 (сім п'
ятидесятих) часток комплексу
, нерухомого майна майнового
комплексу, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та розта
шоване на земельній ділянці
площею 3314 м2 і складається з при
міщень в будівлі під літерою
"А": кімната № 13 пл. 37, 2 м2 , кімната №
15 пл.9, 5 м2, кімната № 16 пл. 6, 8 м2, кімн
ата № 17 пл. 8, 0 м2, кімната № 18 пл. 7, 5 м2
- загальна площа приміщень ст
ановить 69, 0 м2, яке належало Про
давцеві на підставі договору
купівлі-продажу серії ВЕІ № 63
2147 від 28.11.2006р., витягу з реєстру пр
ав власності на нерухоме май
но серії ССЕ № 998208 від 21.08.2007р., витя
гу про реєстрацію права влас
ності на нерухоме майно сері
ї ССЕ № 959971 від 05.06.2007р.
На земельній ділянці розта
шовано: основна будівля з вер
андою, стіни шлакоблочні обк
ладені 14 цеглою, загальною пло
щею 507, 1 м2, зазначені в плані літ
ерами „А, а", харчовий блок-пра
льня з сіньми -літ. "Б, б", загаль
ною площею 112, 3 м2; сарай - літера
"В", загальною площею 24, 1 м2; погрі
б з виходом - літ. "п-г"; паркан - №
1 .
Вказане нерухоме майно май
нового комплексу ОСОБА_1 п
ридбала за 5000 (п'ять тисяч) грн., я
кі внесла в касу підприємств
а, про що свідчить корінець пр
ибуткового касового ордеру в
ід 21.08.2007 року.
У відповідності з п. 2.1 Догово
ру право власності на нерухо
ме майно перейшло до ОСОБА_
1 з моменту підписання Дого
вору та акту прийому-передач
і, який було складено та підпи
сано 21.08.2007 року.
Стаття 328 Цивільного кодекс
у України передбачає набуття
права власності на підстава
х, що не заборонені законом, зо
крема з правочинів, а стаття 34
4 Цивільного кодексу України
визначає, що право власності
переходить до набувача майн
а з моменту його передачі.
В порушення умов п. 4.2. Догово
ру, Відповідач ухиляється ві
д нотаріального посвідчення
Договору купівлі-продажу об
'єкту нерухомості.
Вказана обставина перешко
джає ОСОБА_1, як власнику п
ридбаного об'єкту нерухомост
і, провести державну реєстра
цію свого права власності на
нього у відповідності до вим
ог Тимчасового положення "Пр
о порядок державної реєстрац
ії прав власності на нерухом
е майно", затвердженого Наказ
ом Міністерства юстиції Укра
їни за № 6/5 від 28.01.03 р.
Для проведення державної р
еєстрації права приватної вл
асності на придбане нерухоме
майно потрібен правовстанов
лювальний документ, одним з я
ких є судове рішення.
Статтею 220 Цивільного кодек
су України передбачено, якщо
сторони домовилися щодо усі
х істотних умов договору, що п
ідтверджується письмовими д
оказами і відбулося повне аб
о часткове виконання договор
у, але одна із сторін ухилилас
я від його нотаріального пос
відчення, суд може визнати та
кий договір дійсним.
Інша частина комплексу - нер
ухомого майна майнового комп
лексу в розмірі 43/50 (сорок три п
'ятидесятих) частки належить
громадянину ОСОБА_2 згідн
о договору купівлі-

продажу серії BEE № 632153 від 28.11.2006
року, що складається із служб
ових кімнат, які входять до, пр
иміщення під літерою "А": кімна
та №1 пл. 83, 4 кв.м. , кімната №2 пл. 44, 4 к
в.м. , кімната № 3 пл. 34, 3 кв.м, кімна
та № 4 пл. 10, 5 кв.м. , кімната № 5 пл.41, 0
кв.м. , кімната № 6 пл.9, 8 кв.м. , кімн
ата № 7 пл. 11, 3 кв.м. , кімната № 8 пл.2,
7 кв.м. , кімната № 9 пл. 14, 9 кв.м. , кім
ната № 10 пл. 18, 9 кв.м. , кімната №11 пл
. 47, 8 кв.м. , кімната № 12 пл. 44, 6 кв.м. , кі
мната №14 пл. 9, 7 кв.м. , кімната № 19 п
л. 4, 9 кв.м. , кімната №20 пл. 35, 6 кв.м. , к
імната № 21 пл. 15, 4 кв.м. , кімната №
22 пл. 8, 9 кв.м. , приміщення харчов
ий блок-пральня під літерою "Б
": кімнати № 1 пл. 16, 4 кв.м. , №2 пл. 14, 4 кв
.м. , №3 пл.29, 1 кв.м. , №4 пл.16, 8 кв.м. , № 5 пл
.16, 4 кв.м. №1 пл.6, 4 кв.м. , № IIпл.12, 8 кв.м, п
огріб під літерою "пг", паркан
- літера "№1", що знаходиться за а
дресою: АДРЕСА_1, розташов
аний на земельній ділянці пл
ощею 3314м2.
На теперішній час їхні ча
стки майна не виділені в нату
рі, що позбавляє їх, Позивачів
, права на розпорядження свої
м майном окремо один від одно
го.
Стаття 367 Цивільного кодекс
у України передбачає право с
піввласників на виділ в нату
рі майна, що перебуває у спіль
ній частковій власності за д
омовленістю.
ПП "Флагман" відмовився укла
сти договір про поділ майна, х
оча технічною документацією
на будівлю, що перебуває у спі
льній частковій власності, п
ередбачено можливість таког
о поділу, а саме виділу в натур
і /5о часток будівлі та окремо
іншу 43/50 частин, оскільки вони о
кремо користуються своєю вла
сністю, а отже, погіршення ста
ну об'єкту та порушення прав к
ожного співвласника при виді
лі в натурі не буде.
У відповідності до Тимчасо
вого положення "Про порядод д
ержавної реєстрації прав вла
сності на нерухоме майно" як п
равовстановлюючий документ
про поділ нерухомого майна, щ
о є у спільній частковій влас
ності, визначено рішення суд
у.
Окрім цього, статтею 120 Земел
ьного кодексу України та ст. 37
7 Цивільного кодексу України
передбачено перехід права в
ласності на земельну ділянку
, на якій розміщений об'єкт нер
ухомості при переході права
власності на сам об'єкт нерух
омості у розмірах, встановле
них договором. Так у відповід
ності до умов нотаріально по
свідчених договорів купівлі
-продажу, укладеними Оріхівс
ькою міською радою (власнико
м як будівлі в цілому так і зем
ельної ділянки) від 28.11.2006 року з
а реєстраційними номерами 5199
та 5202, до нас - Позивачів, перейш
ло права власності на земель
ну ділянку площею 3314 м2.
Оскільки вказаними догово
рами визначено їхні частки, т
о відповідно до ОСОБА_2 ма
є перейти право власності на
земельну ділянку площею 3245 м2,
а до ОСОБА_1 - на земельну ді
лянку площею 69 м2.
Відповідно до вимог чинног
о законодавства, зокрема ст. 12
4 Конституції України, юрисди
кція судів поширюється на вс
і правовідносини, що виникаю
ть у державі, а ст. 16 Цивільного
кодексу визначає способи за
хисту цивільних прав, одним з
яких є визнання відповідног
о права.
В попередньому судовому за
сіданні Представник позивач
ів на позові наполягає і прох
ає визнати договір купівлі-п
родажу від 21.08.2007 року нерухомог
о майна та визнати за його О
СОБА_1 право власності на пр
идбане нерухоме майно, та вид
ілити в натурі нерухоме майн
о кожному із довірителів.
Відповідач в попереднє суд
ове засідання не з'явився, хоч
а про час та місце попередньо
го судового засідання був по
відомлений судовою повістко
ю у встановлений законодавст
вом спосіб, до суду надіслав з
аяву про визнання позову та р
озгляд справи без його участ
і, претензій до Позивачів не м
ає.
У відповідності до вимог ч.
4 ст. 174 ЦПК України, у разі визна
ння відповідачем позову суд
за наявності для того законн
их підстав ухвалює рішення п
ро задоволення позову.
Суд, заслухавши доводи Пред
ставника позивачів та вивчив
ши матеріали справи, встанов
ив, що на підставі наданих ксе
рокопії договору купівлі-про
дажу від 28.11.2006 року серії ВЕІ № 632
146, витягу з реєстру прав власн
ості на нерухоме майно серії
ССЕ № 998208 від 21.08.2007 p., витягу про ре
єстрацію права власності на
нерухоме майно серії ССЕ № 959971
від 05.06.2007 p., договору купівлі-про
дажу від 28.11.2006 року серії ВЕІ № 632
152, витягу про реєстрацію прав
а власності на нерухоме майн
о серії ССС № 005672 від 06.02.2007 р.; в неру
хомому майні за адресою: АД
РЕСА_1; 7/50 частин належить При
ватному підприємству „Флагм
ан" і 43/50 частин належить ОСОБ
А_2. Також, факт володіння заз
наченими особами відповідни
ми частками, визначено і техн
ічним паспортом на нежитлові
будівлі, складеного 22 серпня
2007 року, де зазначена технічна
характеристика будівлі, роз
мір земельної ділянки, на які
й розташована будівля та інш
е.
У відповідності до ст. 41 Конс
титуції України, кожен має пр
аво володіти і розпоряджатис
я своєю власністю, право прив
атної власності набувається
в порядку, визначеному закон
ом і ніхто не може бути протип
равно позбавлений права влас
ності, право приватної власн
ості є непорушним.
У відповідності до ксероко
пії договору купівлі-продажу
від 21 серпня 2007 року, що укладен
ий між Приватним підприємств
ом „Флагман" і ОСОБА_1, згід
но вимог ст. ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК Украї
ни, на підставі якого ПП „Флаг
ман" продало а ОСОБА_1 прид
бала 7/50 часток комплексу, неру
хомого майна майнового компл
ексу, що знаходиться за адрес
ою: АДРЕСА_1 та розташован
е на земельній ділянці площе
ю 3314 м2 і складається з приміщен
ь в будівлі під літерою "А": кім
ната № 13 пл. 37, 2 м2 , кімната № 15

пл.9, 5 м2, кімната № 16 пл. 6, 8 м2, кім
ната № 17 пл. 8, 0 м2, кімната № 18 пл. 7, 5 м
2 - загальна площа приміщень ст
ановить 69, 0 м2 за 5000 грн.
У відповідності до ч. 2 ст. 220
ЦК України, якщо сторони домо
вилися щодо усіх істотних ум
ов договору, що підтверджуєт
ься письмовими доказами, і ві
дбулося, повне або часткове в
иконання договору, але одна і
з сторін ухилилася від його н
отаріального посвідчення, су
д може визнати такий договір
дійсним.
Факт виконання договору ст
оронами, стверджується надан
им Актом прийому-передачі ві
д 21.08.2007 року, згідно якого ПП „Фл
агман" передало ОСОБА_1 7/50 ч
асток комплексу, нерухомого
майна майнового комплексу, щ
о знаходиться за адресою: А
ДРЕСА_1 та розташоване на зе
мельній ділянці площею 3314 м2 і с
кладається з приміщень в буд
івлі під літерою "А": кімната №
13 пл. 37, 2 м2 , кімната № 15 пл.9, 5 м2, кімн
ата № 16 пл. 6, 8 м2, кімната № 17 пл. 8, 0 м2
, кімната № 18 пл. 7, 5 м2 - загальна пл
оща приміщень становить 69, 0 м2,
а у відповідності до квитанц
ії до прибутковрго касового
ордеру б/н від 21.08.2007 р. ОСОБА_1
сплатила до каси ПП „Флагман
" грошові кошти у сумі 5000 грн. за
придбане майно.
Право власності у набувача
майна за договором виникає з
моменту передання майна, що в
изначено ст. 334 ЦК України.
На підставі ст. 328 ЦК України,
право власності набувається
на підставах, що не заборонен
і законом, зокрема з правочин
ів і відповідно до вимог ст. 344 Ц
К України право власності пе
реходить до набувача майна з
моменту його передачі.
При дослідженні технічног
о паспорту на нежитлові буді
влі № 32 по вул. Червоних партиз
ан в м. Оріхові Запорізької об
ласті, договору купівлі-прод
ажу від 28.11.2006 року серії ВЕІ № 632146,
договору купівлі-продажу ві
д 28.11.2006 року серії ВЕІ № 632152, вбача
ється можливість виділення в
натурі ОСОБА_1 7/50 часток ко
мплексу, нерухомого майна ма
йнового комплексу, що знаход
иться за адресою: АДРЕСА_1
та розташоване на земельній
ділянці площею 3314 м2 і складаєт
ься з приміщень в будівлі під
літерою "А": кімната № 13 пл. 37, 2 м2, к
імната № 15 пл.9, 5 м2, кімната № 16 пл.
6, 8 м2, кімната № 17 пл. 8, 0 м2, кімната
№ 18 пл. 7, 5 м2 -загальна площа прим
іщень становить 69, 0 м2; і ОСОБА
_2 в натурі 43/50 часток комплекс
у, нерухомого майна майновог
о комплексу, що знаходиться з
а адресою: АДРЕСА_1 та розт
ашоване на земельній ділянці
площею 3314 м2 і складається з пр
иміщень в будівлі під літеро
ю "А": кімната №1 пл. 83, 4 кв.м. , кімна
та №2 пл. 44, 4 кв.м. , кімната № З пл. 34,
3 кв.м, кімната № 4 пл. 10, 5 кв.м. , кімн
ата № 5 пл.41, 0 кв.м. , кімната № 6 пл.9,
8 кв.м. , кімната № 7 пл. 11, 3 кв.м. , кім
ната № 8 пл.2, 7 кв.м. , кімната № 9 пл.
14, 9 кв.м. , кімната № 10 пл. 18, 9 кв.м. , кі
мната №11 пл. 47, 8 кв.м. , кімната № 12 п
л. 44, 6 кв.м. , кімната №14 пл. 9, 7 кв.м. , к
імната № 19 пл. 4, 9 кв.м. , кімната №20
пл. 35, 6 кв.м. , кімната № 21 пл. 15, 4 кв.м
. , кімната № 22 пл. 8, 9 кв.м. , приміще
ння харчовий блок-пральня пі
д літерою "Б": кімнати № 1 пл. 16, 4 кв
.м. , №2 пл. 14, 4 кв.м. , №3 пл.29, 1 кв.м. , №4 пл
.16, 8 кв.м. , № 5 пл.16, 4 кв.м. №1 пл.6, 4 кв.м. , №
IIпл.12, 8 кв.м, погріб під літерою
"пг", паркан - літера "№1; так як на
плані будівлі, будівля техні
чно поділена, додаткових пер
еобладнань не потрібно, кожн
і частини будинку мають окре
мий вхід.
У відповідності до ст. 41 Конс
титуції України, кожен має пр
аво володіти і розпоряджатис
я своєю власністю, право прив
атної власності набувається
в порядку, визначеному закон
ом і ніхто не може бути протип
равно позбавлений права влас
ності, право приватної власн
ості є непорушним.
Згідно вимог ст. 364 ЦК України
, співвласник має право на вид
іл у натурі частки із майна, що
є у спільній часткові власно
сті. А як зазначає ст. 367 ЦК Укра
їни, майно, що є у спільній час
тковій власності, може бути п
оділене в натурі між співвла
сниками за домовленістю між
ними.
Як пояснив Представник поз
ивачів, що будинок із самого п
очатку при будівництві був р
озділений на дві рівні части
ни, частини будинку мали окре
мий вхід та опалення, земельн
а ділянка та господарчі буді
влі були також розділені.
При таких обставинах, суд вв
ажає, що позов підлягає задов
оленню, так як стаття 15 ЦК Укра
їни передбачає право кожної
особи на захист свого цивіль
ного права у разі його поруше
ння, невизнання або оспорюва
ння, а ст. 16 ЦК України передбач
ено один із способів такого з
ахисту - визнання права.
Керуючись ст. 41, 124 Конституці
ї України, ст. ст. 2-1, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 2
09, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 32, 71, 267,
202-205, 207, 220, 224, 328, 334, 364, 367, 377 ЦК України, суд
, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2
до Приватного підприємства
„Флагман" про виділ в натурі ч
астин нерухомого майна, визн
ання дійсним договору купівл
і-продажу та визнання права в
ласності на майно задовольни
ти повністю.
Визнати договір купівлі-пр
одажу від 21.08.2007 року нерухомого
майна - 7/50 часток комплексу, не
рухомого майна майнового ком
плексу, що знаходиться за адр
есою: АДРЕСА_1 та розташов
ане на земельній ділянці пло
щею 3314 м2 і

складається з приміщень в
будівлі під літерою "А": кімна
та № 13 пл. 37, 2 м2 , кімната № 15 пл.9, 5 м2, к
імната № 16 пл. 6, 8 м2, кімната № 17 пл
. 8, 0 м2, кімната №18 пл. 7, 5 м2 - загальн
а площа приміщень становить
69, 0 м2, що укладений між ІШ „Флаг
ман" і ОСОБА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності на нерухоме майн
о - 7/50 частки комплексу, нерухом
ого майна майнового комплекс
у, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який розташовани
й на земельній ділянці площе
ю 69 м2 та виділити в натурі нале
жну їй 7/50 частки комплексу, нер
ухомого майна майнового комп
лексу і складається з приміщ
ень у будівлі під літерою "А", а
саме: кімната № 13 площею 37, 2 кв.м
. , кімната № 15 площею 9, 5 кв.м. , кім
ната № 16 площею 6, 8 кв.м. , кімната
№ 17 площею 8, 0 кв.м, кімната № 18 пло
щею 7, 5 кв.м. - загальною площею 69,
0 кв.м. та право власності на зе
мельну ділянку площею 69 м2, на я
кій розміщені виділені в нат
урі 7/50 частки комплексу, з прав
ом виготовлення відповідної
технічної документації в ор
ганах БТІ та виготовленням д
ержавного акту на право влас
ності на земельну ділянку пі
д вказаним приміщенням будів
лі.
Виділити в натурі ОСОБА_2
43/50 частки комплексу, нерухомо
го майна майнового комплексу
, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташований на зе
мельній ділянці площею 3245 м2 та
складається із службових кі
мнат, які входять до літ. "А": кім
ната №1 пл. 83, 4 кв.м. , кімната №2 пл.
44, 4 кв.м. , кімната № 3 пл. 34, 3 кв.м, кім
ната № 4 пл. 10, 5 кв.м. , кімната № 5 пл
.41, 0 кв.м. , кімната № 6 пл.9, 8 кв.м. , кім
ната № 7 пл. 11, 3 кв.м. , кімната № 8 пл
.2, 7 кв.м. , кімната № 9 пл. 14, 9 кв.м. , кі
мната № 10 пл. 18, 9 кв.м. , кімната №11 п
л. 47, 8 кв.м. , кімната № 12 пл. 44, 6 кв.м. , к
імната №14 пл. 9, 7 кв.м. , кімната № 19
пл. 4, 9 кв.м. , кімната №20 пл. 35, 6 кв.м.
, кімната № 21 пл. 15, 4 кв.м. , кімната
№ 22 пл. 8, 9 кв.м. , приміщення харчо
вий блок-пральня літ. Б кімнат
и № 1 пл. 16, 4 кв.м. , №2 пл. 14, 4 кв.м. , №3 пл.2
9, 1 кв.м. , №4 пл.16, 8 кв.м. , № 5 пл.16, 4 кв.м. №
1 пл.6, 4 кв.м. , № IIпл.12, 8 кв.м, погріб лі
т. Пг, паркан літ.№1; та визнати з
а ОСОБА_2 право власності
на земельну ділянку загально
ю площею 3245 м2, на якій розміщен
і виділені в натурі 43/50 частки к
омплексу, з правом виготовле
ння відповідної технічної до
кументації в органах БТІ та в
иготовленням державного акт
у на право власності на земел
ьну ділянку під вказаними пр
иміщеннями будівель.
Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до А
пеляційного суду Запорізько
ї області через суд першої ін
станції шляхом подачі в 10-денн
ий строк з дня проголошення р
ішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляці
йної скарги або в порядку ч. 4 с
т. 295 ЦПК України.