№ 2-3073/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2007 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого                                                                                  Лили
В.М.

секретаря                                                                                         Зурак
А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі
Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності, -

встановив:

позивачОСОБА_1звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу садового будинку та
земельної ділянки площею 0, 0724га. в садовому товаристві АДРЕСА_1 дійсним та
визнання права власності, мотивуючі тим, що 21.02.2006р. він з відповідачем
уклали договір купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки площею 0,
0724га в садовому товаристві АДРЕСА_1 Піщанської сільської ради
Новомосковського району. Продавець передав йому садовий будинок, а він передав
гроші, та домовилися, що цю угоду вкладено. Коли настав час оформити своє право
власності, то виявилося, що угоду потрібно було вкласти нотаріально чого він не
знав. Відповідач відмовилася від укладення угоди у нотаріуса. Також стало
відомо, що на земельній ділянці на якій розташований садовий будинок самовільно
побудовані об'єкти нерухомого майна: прибудова - «а», прибудова - «а'»,
мансарда - «мс», гараж - «Г», навіс - «Д», вказані об'єкти нерухомості будував
не він, тому йому не відомі підстави на яких БТІ виставило самочинне
будівництво.

Позивач ОСОБА_1 в судовому
засідання позов підтримав в повному обсягу.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, був повідомлений у встановленому законом
порядку про час та дату слухання справи, тому суд на підставі ст. 169 ЦПК
України вважає, що можливо розглянути справу його відсутність та винести по
справі заочне рішення.

Суд, дослідивши докази в підтвердження та заперечення
позову вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Суд
встановив, що між сторонами 21.02.2006р. був укладений договір купівлі-продажу
садового будинку та земельної ділянки площею 0.0724га., що розташований в
садовому товаристві АДРЕСА_1, згідно якого позивач садовий будинок, а
відповідач отримав гроші та 17.04.2006р. позивач отримав довіреність від
відповідача з правом розпоряджатися, земельною ділянкою та садовим будинком
(а.с. 14). Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу земельної
ділянки, жилого будинку, квартири та іншого нерухомого майна укладаються у
письмовій формі та підлягають нотаріальному засвідченню та державній
реєстрації. У відповідності ст. 220 ЦК України у випадку недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення
такий договір є недійсним. Якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального
засвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору
купівлі-продажу позивачу стало відомо, що на земельній ділянці на якій
рохташований садовий будинок, самовільно побудовані обєкти нерухомості, тому як
пережбачено ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній дялнці, що не була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чиналежно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Тому суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу
вкладений міжОСОБА_1та ОСОБА_2 садового будинку та земельної ділянки площею 0,
0724га, в садовому товаристві АДРЕСА_1 Піщанської сільської ради та не
засвідчений нотаріально, необхідно вважати дійсним, так як відбулася фактична
передача

2

садового
будинку, та оплата за нього, а також визнати право власності
за
ОСОБА_1

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 376, 657 ЦК України, ст.
ст. 10, 60, 169, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позов ОСОБА_1
задовольнити, визнати договір купівлі-продажу садового будинку та земельної
ділянки площею 0, 0724 га.
в садовому товаристві АДРЕСА_1 Піщанської сільської ради в
Новомосковському районі Дніпропетровської області дійсним, визнати право
власності на вказаний садовий будинок та земельну ділянку за ОСОБА_1 та визнати
право власності на самовільно побудовані об'єкти нерухомості -прибудова - «а»
площею 4.5 кв.м., прибудова - «а'» площею 8.1 кв.м., мансарда - «мс» площею
25.3 кв.м., гараж - «Г» площею 31.1 кв.м., навіс «Д» площею 6.1 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою
заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії, та може
бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Дніпропетровської обл. шляхом
подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня оголошення
рішення, та на нього може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів
з дня подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набрало законну силу 04 червня 2007 року.