Справа 2- 5452 2007 p.
Рішення

Іменем України

26 грудня 2007
року  Бердянський міськрайонний суд

У
складі: головуючого - судді Троценко Т. А.

При
секретарі:        Онищук О. О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної частки (
паю),

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом,  який в судовому засіданні підтримала
представник за дорученням ОСОБА_3 і пояснила,
що 23. 03. 2005 року між позивачкою та ОСОБА_2 укладено договір оренди
земельної частки 9Паю) згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) на
полі ДП №13 п. 103 на території Андрівської сільської ради Бердянського району.

16. 12. 2005 року ОСОБА_1
отримано Державний акт на право вла­сності на земельну ділянку,  у зв'язку із чим вона просить розірвати
договір оренди з ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не явився,  про день,
час і місце слу­хання справи сповіщений належним чином,  причини неявки суду не повідомив,  заяву про розгляд справу за його
відсутності,  або її відкладення не
надав,  і суд зі згоди представника
позивача і на підставі ст. 224 ЦПК України розглядає справу заочно.

Представник третьої особи - Андрівської сільської ради в
судове засіданні не явився,  про день
слухання справи сповіщений належним чином,
причини неявки не повідомив,  і
суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів.

Вислухавши представника позивача,
вивчивши матеріали справи,  суд
прихо­дить до висновку про необхідність задоволення позову з таких підстав.

Як встановлено судом,  23 березня
2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земель­ної частки
(паю) в розмірі 9, 190 умовних кадастрових одиниць на підставі сертифіка­ту на
право на земельну частку ( пай) ЗП № 0142129 від 28. 03. 1997 року.

Договір укладено
строком на 5 років до грудня 2009 року.

16 грудня 2005 року ОСОБА_1 отримала
Державний акт на право вла­сності на земельну ділянку серії ЗП № 172412,  площею 10, 3680 га на ДП № 13,  п. 103 КСП «Колос» Андрівської сільської
ради,  для ведення товарного
сільськогосподарсь­кого виробництва.

01. 08. 2007 року направила ОСОБА_2 повідомлення про розірвання догово­ру
оренди у зв'язку із отримання державного акту і вимогою не обробляти її
земельну ділянку.

В процесі розгляду справи ОСОБА_2 не був згодний із позовом,  надав суду відомості нарахування орендної
плати і поясняв,  що заборгованості по
розрахункам перед ОСОБА_1
не існує.

Проте суд з такими доводами погодитись не може,  оскільки це не стосується суті справи.

Згідно до п. 17 розд. X «Перехідних положень» Земельного кодексу України
сертифікати на право на земельну частку ( пай),
отримані громадянами,  вважаються
правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення
земельної частки (паю) в натурі ( на місцевості) відповідно до законодавства.
Серти­фікати на право на земельну частку ( пай) є дійсними до виділення
власникам земе­льних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) земельних ділянок
та видачі їм держав­них актів на право власності.

Таким чином,  з часу отримання
позивачкою державного акту на право приват­ної власності на землю,  вона набула статус власника земельної
ділянки,  тобто зміни­вся предмет оренди
та статус орендодавця,  а тому договір
слід вважати припиненим.

Положення п. 8 розд. X «Перехідних
положень» Земельного кодексу та розд. IX «Прикінцевих та
перехідних положень» закону «Про оренду землі» щодо переукла­дення договору
оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власни­ка земельної
ділянки і передбачають право,  а не
обов'язок на переукладення договору оренди.

Таким чином,  є підстави для
розірвання договору оренди земельної частки (паю),  укладеного ОСОБА_1 на підставі
сертифіката на право на земель­ний пай у зв'язку із отриманням нею Державного
акту на земельну ділянку.

Керуючись розд. X «Перехідних положень» ЗК України,  розд. IX «Прикінцевих
та перехідних положень» закону про «Про оренду землі»,  ст. ст. 212 - 215,  224 ЦПК України,  суд

Вирішив:

Розірвати договір оренди земельної частки ( паю),  укладений 23.03. 2005 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2,  і зареєстрований в Андрівській
сільській раді за № 97.

Зобов'язати Андрівську сільську раду Бердянського району внести до книги за­писів
про реєстрацію договорів оренди земельних паїв запис про розірвання договору
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на оренду земельної частки (паю).

Рішення може бути оскаржене в Запорізький апеляційний
суд. Заяву про апеля­ційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рі­шення,  а апеляційну
скаргу - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеля­ційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,  що його ухвалив,  за письмовою заявою відповідача. Заяву про
перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його
копії.