Справа № 2-3846//2007 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне

20 грудня 2007 року Дзержинськи
й районний суд м. Кривого Рог
у в складі:
головуючого-судді Сви
стунової О.В.
при секретарі Нікорчук Н
.М. ,
розглянувши у відкритому с
удовому засіданні в м. Кривом
у Розі цивільну справу за поз
овом ОСОБА_1до Криворізьк
ої філії Товарної Біржі „Укр
аїнська" про визнання дійсни
м договору купівлі-продажу н
ерухомого майна, поновленн
я строку звернення до суду та
визнання права власності на
квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

09 жовтня 2007 року ОСОБА_1зв
ернувся в суд з позовом до Кри
ворізької філії Товарної Бір
жі „Українська" про визнання
дійсним договору купівлі-пр
одажу нерухомого майна, пон
овлення строку звернення до
суду та визнання права власн
ості на квартиру.
В обґрунтування своїх позо
вних вимог позивач посилаєть
ся на той факт, що 27 грудня 1998 р
оку ним, через Криворізьку ф
ілію Товарної Біржі „Українс
ька" було укладено договір ку
півлі-продажу нерухомості,
на підставі якого ним була пр
идбана однокімнатна житлова
квартира АДРЕСА_1. Угоду б
уло укладено у письмовій фор
мі, посвідчено та зареєстро
вано за № 36617 від 27.12.1998 року Кривор
ізькою філією Товарної біржі
„Українська", в нотаріальні
й конторі угода не посвідчув
алась.
При укладанні вищевказано
ї угоди, представником бірж
і було роз'яснено, що у відпо
відності зі ст. 15 Закону Украї
ни "Про товарну біржу", догов
ору укладені на біржах не вим
агають нотаріального посвід
чення.
Даний договір був зареєст
рований Криворізьким БТІ.
У зв'язку з викладеним пози
вач просить суд визнати угод
у купівлі-продажу дійсною.
Так як правовідносини по да
ному позову виникли до набут
тя законної сили нового Циві
льного Кодексу України, тоб
то до 01.01.2004 року, суд розглядає
дану справу, ґрунтуючись на
норми Цивільного Кодексу Ук
раїни в редакції 1963 року.
У судовому засіданні 20 груд
ня 2007 року позивач підтримав с
вої вимоги і просив суд задов
ольнити їх у повному обсязі,
пояснивши, що про те, що сп
ірний договір оформлений не
належним чином, він дізнавс
я лише при зверненні до банкі
вської установи з питання от
римання кредиту у вересні 2007 р
оці.
Представник відповідача - К
риворізької філії Товарної Б
іржі „Українська" в судове за
сідання не з'явився, про ден
ь і час розгляду справи спові
щений належним

2
чином.
Зі згоди позивача, суд ух
валює рішення при заочному р
озгляді справи, що відповід
ає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши думку позивача
, дослідивши письмові матер
іали справи, суд прийшов до
висновку що позовні вимоги д
оведені і підлягають задовол
енню в повному обсязі з насту
пних підстав.
На підставі ст. 76 ЦК України
(1963 p.), перебіг терміну позовн
ої давності починається з мо
менту, коли особа довідалас
ь, чи повинна була довідатис
я про порушення свого права. О
скільки позивачу стало відом
о про неналежне оформлення д
оговору купівлі-продажу неру
хомості тільки з моменту йог
о звернення до банку з питанн
я отримання кредиту під заст
аву нерухомості (квартири),
суд, керуючись вимогами ст
. 80 ч.2 ЦК України вважає причин
у пропуску строку позовної д
авності поважною і підлягаюч
ою відновленню.
У період укладання договор
у купівлі-продажу житлової к
вартири між позивачем та ОС
ОБА_2 існував пробіл у чинно
му законодавстві, тому що,
згідно ст. ст. 242, 227 ГК Україн
и (1963 року) договір купівлі-прод
ажу житлових квартир повинен
бути нотаріально засвідчени
й, якщо хоча б одна зі сторін
є громадянином. Недотриманн
я даної вимоги тягне недійсн
ість договору. Тим часом, у в
ідповідності зі ст. ст. 15 Зако
ну України " Про товарну біржу
" біржі мають право вчиняти уг
оди з будь-якими видами нерух
омості і такі угоди не підляг
ають наступному нотаріально
му посвідченню.
За загальним правилом, пр
аво власності у набувача за д
оговором виникає з моменту п
ередачі речі, якщо інше не п
ередбачено законом чи догово
ром (ч.1 ст. 128 ЦК України (1963р.)), а
у відповідності зі ст. 153 ЦК Ук
раїни (1963 р.) договір вважається
укладеним, якщо сторонами д
осягнуто згоди по всіх істот
них умовах договору. Як убача
ється з положень укладеного
27 грудня 1998 року на Криворізькі
й філії Товарної Біржі „Укра
їнська" договору купівлі-про
дажу нерухомого майна (а.с. 4),
сторони за договором ОСОБА
_2з одного боку і ОСОБА_1,
з іншого боку, уклали дани
й договір, здійснили купівл
ю-продаж належної продавцю н
а праві власності житлової к
вартири (згідно п. 2. договору). Д
оказів того, що сторони запе
речували укладений договір з
гідно до вимог ст. 237 ЦК Україн
и суду не було надано, тому,
суд вважає укладений догові
р дійсним.
Крім того, вищевказаний д
оговір був зареєстрований Кр
иворізьким БТИ 25.01.1999 року запис
у реєстровій книзі № 162П стор. 2
75, запис 275 (а.с. 6 ).
Також, судом встановлено,
що позивач, як сумлінний н
абувач, понад сім років є вл
асником житлової квартири
АДРЕСА_1, здійснює оплати
по комунальних та інших плат
ежах, пов'язаних з володіння
м власністю.
Приймаючи в уваги той факт,
що визнання дійсним догово
ру купівлі-продажу житлової
квартири АДРЕСА_1, уклад
еного між позивачем ОСОБА_1
таОСОБА_2 та визнання пр
ава власності на вищевказану
житлову квартиру не супереч
ить вимогам діючого законода
вства і не обмежує права та ох
оронювані законом інтереси і
нших осіб, суд вважає за нео
бхідне задовольнити заявлен
і позовні вимоги в повному об
сязі.
На підставі викладеного і к
еруючись ст. ст. 10, 11, 212, 213, 215
ЦПК України, 47 ч.2, 128, 153, 227, 242,
524, 529, 548, 553 ЦК Україна (1963 року),
суд-

2

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити в повному обсяз
і.
Визнати договір купівлі-пр
одажу нерухомого майна - житл
ової однокімнатної квартири
АДРЕСА_1 (загальною площею
- 31, 20 кв.м. , житловою площею - 18,
10 кв.м. , квартира розташова
на на 4-му поверсі 5-поверховог
о будинку), укладений між пр
одавцями за договором: ОСОБ
А_2 з одного боку та покупцем
за договором - ОСОБА_1, по
свідчений 27 грудня 1998 року на К
риворізькій філії Товарної Б
іржі „Українська" та зареєст
рований за № 36617 - дійсним.
Визнати право власності на
житлову однокімнатну кварти
ру АДРЕСА_1 (загальною пло
щею - 31, 20 кв.м. , житловою площе
ю - 18, 10 кв.м. , квартира розташо
вана на 4-му поверсі 5-поверхов
ого будинку), на підставі до
говору купівлі - продажу неру
хомого майна посвідченого та
зареєстрованого 27 грудня 1998 ро
ку на Криворізькій філії Тов
арної Біржі „Українська" за №
36617 та зареєстрованого КП „Кри
ворізьким БТІ" 25.01.1999 року запис
у реєстровій книзі № 162П стор. 27
5, запис 275 - за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржен
о в Дніпропетровський апеляц
ійний суд, через Дзержинськ
ий районний суд м. Кривого Ро
гу, шляхом подачи заяви про
апелляційне оскарження ріше
ння суду на ротязі десяти дні
в з дня його проголошення. Апе
ляційна скарга на рішення су
ду подається на протязі двад
цяти днів після подачи заяви
про апелляційне оскарження.

Заочне рішення суду може бу
ти переглянуто Дзержинським
районним судом м. Кривого Ро
гу за письмовою заявою відпо
відача, яка може бути подана
протягом десяти днів з дня от
римання копії рішення.