Справа № 2 -9597/2007
року Приморський районний суд міста Одеси в складі: головуючого судді -
секретарі                  Шнуровенко В.А.
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ЗАРС" до ОСОБА_1 про
виселення з наданням іншого жилого приміщення;
ТОВ „ЗАРС" звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про виселення з наданням
іншого жилого приміщення, вимагаючи одночасно визнати за відповідачем право
власності на надаване жиле приміщення, в яке він підлягає вселенню, та
припинити право власності відповідача на жиле приміщення, з якого він підлягає
відселенню, обґрунтовуючи свої позовні вимоги наступними обставинами.
до рішення виконкому Одеської міськради від 04.08.2005р. за № 429 ТОВ
„ЗАРС" є забудовником земельної ділянки АДРЕСА_1 з будівництва 12-ти
поверхового 2-х секційного жилого будинку. Цим же рішенням виконком Одеської
міськради визначив терміни будівництва вказаного жилого будинку, а саме -
початок будівництва - 3-й квартал 2005р. і завершення будівництва - 3-й квартал
2008р., та зобов'язав ТОВ „ЗАРС" до початку будівництва виконати знесення
будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, та провести відселення
громадян, що проживають у межах кварталу з наданням іншого благоустроєного
жилого приміщення, згідно із списком (додаток 2), відповідно до чинного
законодавства, і до цього списку також включено відповідача ОСОБА_1., яка є
власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1
того, відповідно до договору № 1 від 04.08.2005р. виконкомом Одеської міськради
надано ТОВ „ЗАРС" право забудови земельної ділянки в межах відводу :
АДРЕСА_3 від імені виконкому Одеської міськради для будівництва 2-х секційного
жилого будинку та комплексного благоустрію прилеглої території з урахуванням
суспільних потреб в будівлі жилого будинку для черговиків, так як частина житла
- 7, 0 % передається виконкому Одеської міськради.
Рішенням
Одеської міськради від 05.04.2007р. № 1187 -V був затверджений проект землеустрію та надано ТОВ
„ЗАРС" в короткострокову оренду земельні ділянки загальною площею 0, 5292
га по АДРЕСА_3для будівництва 12-ти поверхового 2-х секційного жилого будинку,
а 05.06.2007р. між Одеською міськрадою та ТОВ „ЗАРС" укладено договір
оренди землі, предметом якого є земельні ділянки, загальною площею 5292 кв.м.,
що знаходяться по пров.Цегельному (кут вул. Французький бульвар) в м.Одесі для
будівництва жилого будинку. Згідно Плану земельних ділянок, який є додатком до
цього договору оренди землі, частина жилого будинку АДРЕСА_1 знаходиться в
межах кварталу забудови і відноситься до будівель, які підлягають знесенню, а
проживаючи в ньому громадяни - відселенню з наданням іншого благоустроєного
житла відповідно до рішення виконкому Одеської міськради від 04.08.2005р. №429.

Жилий
будинок АДРЕСА_1 фактично складається з двох частин - літера А та літера А1.
При цьому частина вказаного жилого будинку під літерою А відноситься до
пам'ятників архітектури і згідно висновку управління архітектури та
містобудування Одеської міськради № 348/07 від 13.04.2007р. потребує
реконструкції, але частина цього жилого будинку під літерою А1, де розташована
належна відповідачеві АДРЕСА_1, таким не є, а тому підлягає знесенню як і усі
інші будівлі в межах кварталу забудови з наданням громадянам, які підлягають
відселенню з них, іншого благоустроєного житла.

Станом
на цей час ТОВ „ЗАРС" проведено відселення всіх громадян, які проживали в
межах кварталу забудови, з наданням іншого благоустроєного житла та отримано
дозвіл інспекції держархбудконтролю м.Одеси від 06.07.2007р. за № 305/07 на
виконання будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 12-поверхового жилого
будинку в межах забудови по АДРЕСА_3 Проте ТОВ „ЗАРС" не може приступити
до виконання будівельних робіт у зв'язку з тим, що відповідач відмовляється в
добровільному порядку виселитися з квартири АДРЕСА_1 незважаючи на те, що
позивачем було запропоновано відповідачеві декілька варіантів для відселення.

У свою
чергу, такі дії відповідача, по-перше, перешкоджають виконанню ТОВ „ЗАРС"
взятих на себе зобов'язань перед територіальною громадою м.Одеси, і, по-друге,
призводять до того, що ТОВ „ЗАРС" змушений нести непередбачені і
необгрунтовані збитки, пов'язані зі сплатою ним орендної плати за орендовану
земельну ділянку в межах забудови за договором оренди землі № 1 від
05.06.2007р. та сплатою штрафних санкцій за порушення строків будівництва.

За таких
обставинах, позивач змушений був придбати для проведення відселення ОСОБА_1 чотирьохкімнатну
квартиру під АДРЕСА_2  житловою площею
76, 5 кв.м. і загальною площею 113, 2 кв.м., у зв'язку з чим позивач просить
суд визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану квартиру, а також припинити
право власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 виселити її з цієї квартири в
квартиру АДРЕСА_2

В
судовому засіданні представник позивача Попелюк В.П. підтримав позов, повністю
підтвердив викладені вище обставини і наполягав на задоволенні позовних вимог
ТОВ „ЗАРС" в повному обсязі.

Відповідач
ОСОБА_1. відмовилася одержати судові повістки про виклик як у попереднє судове
засідання так і в судове засідання, що підтверджується складеними працівниками
дільниці № 4 КП „ЖКС „Фонтанське" спільно з працівником ТОВ „ЗАРС"
актами від 26.11.2007р. та від 12.12.2007р., а ч.8 ст.76 ЦПК України визначено,
що особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою.

За таких
обставинах, суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Судом
установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Частиною
1 статті 110 ЖК України визначено, що громадяни виселяються з жилих будинків
державного і громадського житлового фонду з наданням іншого благоустроєного
жилого приміщення, якщо будинок, у якому знаходиться жиле приміщення, підлягає
знесенню.

Відповідно
до частини 1 статті 111 ЖК України, у разі, якщо будинок, в якому знаходиться
жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для
державних або громадський потреб, громадянам, виселюваним з цього будинку, інше
благоустроєне жиле приміщення надається виконавчим комітетом місцевої ради, а у
випадках, коли земельна ділянка відводиться державній, кооперативній або іншій
громадській організації, - цією організацією.

За
змістом статті 113 ЖК України надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше
благоустроєне жиле приміщення повинно знаходитись в межах даного населеного
пункту і відповідати вимогам статті 50 цього Кодексу, за розміром це жиле
приміщення має бути не меншим за те, з якого відселюються громадяни, та має
складатися з того ж числа кімнат.

Судом
установлено, що відповідно до рішення виконкому Одеської міськради від
04.08.2005р. за № 429 ТОВ „ЗАРС" є забудовником земельної ділянки
АДРЕСА_3з будівництва 12-ти поверхового 2-х секційного жилого будинку.

Крім
того, цим рішенням виконком Одеської міськради визначив терміни будівництва
вказаного вище жилого будинку, а саме - початок будівництва - 3-й квартал
2005р. і завершення будівництва - 3-й квартал 2008р., та зобов'язав ТОВ
„ЗАРС" до початку будівництва виконати знесення будівель та споруд,
розташованих на земельній ділянці в межах кварталу забудови, і провести
відселення громадян, що проживають у межах кварталу з наданням іншого
благоустроєного жилого приміщення, згідно із списком (додаток 2), відповідно до
чинного законодавства, до якого також включено відповідача ОСОБА_1., яка є
власником квартири АДРЕСА_1

Належна
відповідачеві ОСОБА_1. квартира під АДРЕСА_1 загальною площею 11, 9 кв.м. і
жилою площею 45, 1 кв.м., в цілому складається з : трьох жилих кімнат (площею
9, 5 кв.м., 20, 4 кв.м. і 15, 2 кв.м.); кухні; трьох коридорів; двох вбудованих
шаф; роздільного санвузла - ванни і туалету, самовільно улаштованих за рахунок
сходової клітини; прихожої; двох балконів і самовільно улаштованого сараю.
Ринкова вартість цієї квартири складає 758 979, 00 грн., що

підтверджується
наданим представником позивача суду звітом про оцінку, складеним ПП
„Дельта-Консалтінг".

Відповідно
до договору № 1 від 04.08.2005р. виконкомом Одеської міськради надано ТОВ
„ЗАРС" право забудови земельної ділянки в межах відводу АДРЕСА_3 від імені
виконкому Одеської міськради для будівництва 2-х секційного жилого будинку та
комплексного благоустрію прилеглої території з урахуванням суспільних потреб в
будівлі жилого будинку для черговиків, так як частина житла - 7, 0 %
передається виконкому Одеської міськради.

Рішенням
Одеської міськради від 05.04.2007р. № 1187 -V був затверджений проект землеустрію та надано ТОВ
„ЗАРС" в короткострокову оренду земельні ділянки загальною площею 0, 5292
га по АДРЕСА_3для будівництва 12-ти поверхового 2-х секційного жилого будинку,
а 05.06.2007р. між Одеською міськрадою та ТОВ „ЗАРС" укладено договір
оренди землі, предметом якого є земельні ділянки, загальною площею 5292 кв.м.,
що знаходяться по пров.Цегельному (кут вул. Французький бульвар) в м.Одесі для
будівництва жилого будинку.

Жилий
будинок АДРЕСА_1 фактично складається з двох частин - літера А та літера А1.
При цьому частина вказаного жилого будинку під літерою А відноситься до
пам'ятників архітектури і згідно висновку управління архітектури та
містобудування Одеської міськради № 348/07 від 13.04.2007р. потребує
реконструкції, але частина цього жилого будинку під літерою А1, саме де
розташована належна відповідачеві ОСОБА_1. АДРЕСА_1, не є таким.

З плану
земельних ділянок, який є додатком до вказаного вище договору оренди землі від
05.06.2007р., вбачається, що частина жилого будинку АДРЕСА_1знаходиться в межах
кварталу забудови і відноситься до будівель, які підлягають знесенню, а
проживаючи в ньому громадяни - відселенню з наданням іншого благоустроєного
житла відповідно до рішення виконкому Одеської міськради від 04.08.2005р. №
429.

Більш
того, та обставина, що частина жилого будинку під літерою А1 по вул.
Французький бульвар в м.Одесі не є самостійним об'єктом культурної спадщини або
його складовою частиною, повністю підтверджується рішеннями Приморського
районного суду м.Одеси від 10.09.2007р. по справам № 2-7227/2007, № 2-7047/2007
і № 2-7228/2007, що набрали законної сили, отже згідно ст.61 ЦПК України не
підлягає доказуванню при розгляді даної справи.

Виходячи
з викладеного, суд погоджується з доводами позивача відносно того, що частина
жилого будинку АДРЕСА_1підлягає знесенню як і усі інші будівлі в межах кварталу
забудови з наданням громадянам, які підлягають відселенню з них, іншого
благоустроєного житла.

Також
судом установлено, що станом на цей час ТОВ „ЗАРС" проведено відселення
всіх громадян, які проживали в межах кварталу забудови, з наданням їм іншого
благоустроєного житла, за виключенням відповідача ОСОБА_1, та отримано дозвіл
інспекції держархбудконтролю м.Одеси від 06.07.2007р. за № 305/07 на виконання
будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 12-поверхового жилого будинку в
межах забудови по АДРЕСА_3

У свою
чергу, відмова ОСОБА_1 в добровільному порядку виселитися з квартириАДРЕСА_1
незважаючи на те, що позивачем було запропоновано відповідачеві декілька
варіантів для її відселення, унеможливлює для ТОВ „ЗАРС" приступити до
виконання будівельних робіт на відведеній земельній ділянці під забудову.

До того
ж, такі дії відповідача, по-перше, перешкоджають виконанню ТОВ „ЗАРС"
взятих на себе зобов'язань перед територіальною громадою м.Одеси, і, по-друге,
призводять до того, що ТОВ „ЗАРС" змушений нести непередбачені і
необгрунтовані збитки, пов'язані зі сплатою ним орендної плати за орендовану
земельну ділянку в межах забудови за договором оренди землі № 1 від
05.06.2007р. та сплатою штрафних санкцій за порушення строків будівництва.

У зв'язку
з такими обставинами, ТОВ „ЗАРС" була придбана за 1 269 905, 00 грн.
квартира під АДРЕСА_3  житловою площею
76, 5 кв.м. і загальною площею 113, 2 кв.м., яка в цілому складається з :
чотирьох жилих кімнат, площею 22, 4 кв.м., 20, 2 кв.м., 19, 3 кв.м. і 14, 6
кв.м.; кухні, площею 9, 2 кв.м.; ванної кімнати, площею 4, 8 кв.м.; коридору,
площею 13, 2 кв.м., трьох вбудованих шаф, площею 0, 6 КВ.М., 0, 6 KB.M. і 0, 3
КВ.М.; трьох балконів, площею 1, 3 кв.м., 1, 3 кв.м. і 2, 7 кв.м., - за
договором купівлі-продажу від 18.12.2007р., посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального округу

Симоновою О.Ю. за р.№ 4280, для проведення
відселення ОСОБА_1 з
наданням їй вказаної квартири у власність.

Вирішуючи
даний спір, суд бере до уваги, що надавана ТОВ „ЗАРС" у власність ОСОБА_1.
у зв'язку з її виселенням з квартири АДРЕСА_1 інша чотирьохкімнатна квартира
АДРЕСА_3 повністю відповідає вимогам ст.50 ЖК України, за розміром та числом
жилих кімнат є більшою ніж квартира АДРЕСА_1а також ураховує, що жилий
будинокАДРЕСА_3 обладнаний ліфтом і ринкова вартість розташованої в цьому
будинку квартири АДРЕСА_3що, у свою чергу, підтверджується наданими
представником позивача суду звітами про оцінку зазначених квартир.

З огляду
на викладені обставини, суд доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ
„ЗАРС" є обгрунтованими та повністю відповідають вимогам діючого
законодавства.

Задовольняючи
позовні вимоги ТОВ „ЗАРС" щодо виселення ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 з її
вселенням в квартиру АДРЕСА_3та визнанням за відповідачем права власності на це
жиле приміщення, суд також вважає за необхідне на підставі п.4 ч.1 ст.346 та
ч.1 ст.349 ЦК України припинити право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1, з
якої вона підлягає виселенню, оскільки жилий будинок АДРЕСА_1підлягає знесенню
у зв'язку з вилученням земельної ділянки для будівництва 2-секційного
12-поверхового жилого будинку та комплексного благоустрію прилеглої території з
урахуванням суспільних потреб в будівлі жилого будинку для черговиків.

Крім
того, задовольняючи позовні вимоги ТОВ „ЗАРС", суд стягує з відповідача на
користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати,
пов'язані зі сплатою ним судового збору в сумі 17, 00 грн. і витрат на ІТЗ
розгляду справи в сумі 7, 50 грн., а також стягує з відповідача на користь
держави судові витрати у розмірі недоплаченого позивачем судового збору в сумі
1683, 00 грн. і витрат на ІТЗ розгляду справи в сумі 22, 50 грн.

На
підставі викладеного і керуючись ст.ст.50, 110, 111, 113 ЖК України, п.4 ч.1
ст.346 і ч.1 ст.349 ЦК України, ст.ст.88, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ :

Задовольнити
позов Товариства з обмеженою відповідальністю „ЗАРС".

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на чотирьохкімнатну квартируАДРЕСА_2 загальною
площею 113, 2 кв.м. і житловою площею 76, 5 кв.м., яку придбано ТОВ „ЗАРС"
за договором купівлі-продажу від 18 грудня 2007 року, посвідченим приватним
нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. за р.№ 4280,
для передачі цієї квартири у власність ОСОБА_1 з метою проведення її відселення
з квартири АДРЕСА_1.

Припинити
право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1.

Виселити
ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 та вселити ОСОБА_1 в квартиру АДРЕСА_2

Стягнути
зі ОСОБА_1 на користь ТОВ „ЗАРС" судові витрати в сумі 24 (двадцять
чотири) грн. 50 коп.

Стягнути
зі ОСОБА_1 на користь держави судові витрати в сумі 1705 (одна тисяча сімсот
п'ять) грн. 50 коп.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської
області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до суду
апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.