Справа   №  2-492707
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

19 листопада 2007 року

Новомосковський
міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді -
Городецького Д.І.

секретаря - Тен І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Новомосковську цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом доОСОБА_2про
визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка стверджує,
що 07.08.2007 року між нею і відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу, згідно якого вона купила уОСОБА_2за 20000 грн. житловий
будинок, загальною площею 398, 5 кв. м, житловою площею 180, 0 кв. м, з надвірними побудовами, та приватизованої
земельної ділянки, розміром 0, 0919 га, згідно державного акту від 29 липня
2004 року, реєстраційний номер НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_1, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій
формі і не була нотаріально посвідчена.

Позивачка в своїй заяві вказала, що їй стало відомо, що
договір купівлі-продажу нерухомості (будинку та земельної ділянки) потребує
нотаріального посвідчення, але сторони виконали всі умови угоди, тому, просить
визнати договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними
побудовами та земельної ділянки дійсним, визнати за нею право власності на
зазначені об'єкти нерухомості.

Позивачка, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилась,
звернулася до суду з заявою, в якій просить суд розглянути справу без її
участі, підтримує свої позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, в
своїй заяві просить суд розглянути справу без його участі, позов визнає в
повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до
переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 07.08.2007 року між
ОСОБА_1і ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивачка
ОСОБА_1 купила уОСОБА_2за 20000 грн. житловий будинок, загальною площею 398, 5
кв. м, житловою площею 180, 0 кв. м, з надвірними побудовами, та приватизовану
земельну ділянку, розміром 0, 0919 га, згідно державного акту від 29 липня 2004
року, реєстраційний номер НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1,
цей факт підтверджується договором купівлі-продажу.
(л.с.5)

Вказаний будинок належав відповідачуОСОБА_2на підставі
договору купівлі-продажу від 06 листопада 1997 року реєстраційний № 2-4556. (а.
с. 6)

Згідно державного акту від 29 липня 2004
рокуОСОБА_2належала земельна ділянка розміром 0, 0919 га, реєстраційний номер
НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 7)

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій
формі і не була нотаріально посвідчена, (л.с.5)

Суду надана пректно -
кошторисна документація і опис об'єкта будівництва жилого  будинку
з  надвірними  побудовами,
що  підтверджується  проектом будівництва та паспортом на забудову
(л.
с 8-11).

Таким
чином, судом встановлено, що ОСОБА_2 мав право проводити відчуження вказаного жилого будинку та земельної ділянки.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами -
ОСОБА_1 оплатила вартість будинку та земельної ділянки, прийняла їх у
власність, відповідач ОСОБА_2, в свою чергу, отримав оплату вартості об'єктів
нерухомості, передав будинок з надвірними побудовами та земельну ділянку
позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним,
визнати за позивачем право власності на вказаний будинок з надвірними
побудовами та приватизованою земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України,
ст.ст., 657, 220, ЦК
України суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі продажу жилого будинку, загальною
площею 398, 5 кв. м, житловою площею 180, 0 кв. м, з надвірними побудовами, та
приватизованої земельної ділянки, розміром 0, 0919 га, згідно державного акту
від 29 липня 2004 року, реєстраційний номер НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_1,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1., який відбувся між мною, ОСОБА_1 та відповідачем, ОСОБА_2, не засвідчений
нотаріально - дійсним.

Узаконити самовільно побудовані побудови, а саме: гаражі
- «Д»; «Л», сарай «З», навіси -«Н»; «Ж»; «Ґ»; «а», убиральня - «М розташовані
за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок -
«А», з надвірними побудовами: навіси - «а»; «Н», гаражі - «Д»; «Л», сараї «Є»;
«З», убиральня - «М», замощення - І, огорожі № 2-4, навіси - «Г»; «Ж»,
розташований за адресою: АДРЕСА_1. без актів вводу в експлуатацію.

Зобов'язати Новомосковське РКП БТІ «Інвентаризатор» повести державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно, а саме: житловий будинок - «А», з надвірними побудовами: навіси
- «а»; «Н», гаражі - «Д»; «Л», сараї «Є»; «З», убиральня - «М», замощення - І,
огорожі № 2-4, навіси - «Г»; «Ж», розташований за адресою:АДРЕСА_1 без актів вводу в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку,
розміром 0, 0919 га, згідно державного акту від 29 липня 2004 року,
реєстраційний номер НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за
адресою:АДРЕСА_1

На рішення може бути подано
заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення
рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.