Справа
№ 2- 4403 2007 року
02 жовтня 2007року                                                                                    м.
Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді -Данько
В.В. при секретарі - Чумаковій Н.С.,
у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою
до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири
дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. про визнання договору
купівлі-продажу квартири дійсним та про визнання права власності на нерухоме
майно, посилаючись на те, що між: ними 19.01.2007 року було укладено попередній
договір продажу квартири АДРЕСА_1 на узгоджених між: ними умовам. Однак, у зв
"язку з хворобою відповідачки та необхідністю її термінового виїзду за
межі України, вони не змогли своєчасно оформити в нотаріальній конторі договір
купівлі-продажу зазначеної квартири, хоча, договір продажу квартири між:
сторонами був укладений. ОСОБА_2. власноруч письмово склала договір
купівлі-продажу вищезазначеної квартири та обидві сторони підписали його в
присутності свідків. Позивач передав відповідачці зазначену в договорі суму -
100000,00 грн. Після чого, ОСОБА_2. власноруч склала розписку про те, що вона
отримала від ОСОБА_1. гроші за продану квартиру та ніяких претензій до нього не
має. Зазначену розписку ОСОБА_2. передала позивачеві. Крім того, в
підтвердження факту продажу зазначеної квартири, відповідачка передала
позивачеві всі первинні документи та оригінали документів на квартиру, а також
всі квитанції про сплату комунальних платежів за квартиру. У зв "язку з
тим, що відповідачка за станом свого здоров "я та тимчасовими виїздами та
в"їздами на територію України не має можливості з"явитися в нотаріальну
контору та оформити договір купівлі-продажу квартири, хоча від досягнутих
домовленостей та власноруч складеного в письмовій формі договору
купівлі-продажу її квартири вона не відмовляється та претензій до позивача не
має, позивач звернувся до суду з позовом та просить його задовольнити.
У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, просив його
в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце судового засідання
повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши позивача, дослідивши наведені докази та перевіривши
матеріали справи, прийшов до наступного.
справи встановлено, що згідно технічного паспорту, виданого КП „Харківське
МіськБТІ" 04.12.1993 року, квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності
сторони перебували між: собою в дружніх відносинах, відповідачка мала інше
житло та мала намір проживати зі своїм сином та його сім"єю, 19 січня 2007
року, з метою укладення між сторонами договору купівлі-продажу квартири,
сторони в нотаріальній конторі Харківського міського нотаріального округу
уклали попередній договір продажу квартири АДРЕСА_1 згідно досягнутих ними
Згідно cm. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов
"язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
"язку з хворобою ОСОБА_2., що підтверджується витягом з історії хвороби
№4130, та необхідністю її термінового виїзду за межі України, сторони не мали
можливості своєчасно
в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
договір продажу квартири між сторонами був укладений. ОСОБА_2. власноруч
письмово склала договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на узгоджених, раніш
між ними умовах. Обидві сторони підписали договір в присутності свідків, що
підтверджується показаннями свідків ОСОБА_3., ОСОБА_4 та копією договору
купівлі-продажу квартири, складеним та власноруч підписаним сторонами.
розписки від 20.01.2007 року, підписаною ОСОБА_2. вбачається, що позивач
передав відповідачці обговорену ними в договорі суму - 100000,00 грн., а
ОСОБА_2. отримала гроші за квартиру АДРЕСА_1 м. Харкова та не має ніяких
претензій до ОСОБА_1..
довідки № 74 від 06.11.2007 року, виданою ОСББ „Селекціонер", в
квартирі   АДРЕСА_1 , ніхто не
прописаний. Заборгованості по квартплаті немає.
п.2.1 Попереднього договору від 19.01.2007року, квартира АДРЕСА_1, нікому не
продана, не подарована, в податковому зайомі не стоїть, ніхто ніяких прав на
зазначену квартиру не має.
у зв"язку зі станом здоров "я та тимчасовими виїздами та
в"їздами на територію України, не має можливості з "явитися в
нотаріальну контору та оформити договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Однак від домовленостей, досягнутих з позивачем та власноруч складеного в
письмовій формі договору купівлі-продажу Ті квартири вона не відмовляється та,
з цього приводу, ніяких претензій не має.
ч.2 cm. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
з наведеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.
викладеного та керуючись cm. cm. 10, 11, 209,
212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 203,218, ч.2 cm.
220, ст.. 635 К України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати дійсним.
право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі у 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 cm. 295 ЦПК України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.