Справа №2-320
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2007
року             смт.Черняхів

Черняхівський
районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді:                                              Моніча
Б.С,

при
секретарі:                                                       Юрченко
Т.Р.

з участю
сторін:                                                   Горбатюк
Н.О., ОСОБА_2.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом

ОСОБА_1доОСОБА_2про
усунення порушення права спільної власності шляхом зобов'язання відповідача
знести прибудову та відтворити прибудинкову територію до первинного стану, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до відповідача з позовом, в якому вказала, що з 07.02.1995 року вона
разом із сім'єю проживає у АДРЕСА_1. Разом з нею у кв.№4 на першому поверсі
проживає відповідач у справі. Приблизно в квітні 2007 року відповідач почав
будівельні роботи по прибудові кімнати до своєї квартири. Вважає, що такими
діями відповідач порушує чинне законодавство, оскільки прибудинкова територія є
спільною сумісною власністю всіх мешканців будинку, та крім того, вважала, що
згідно постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 відповідач
мав отримати згоду решти учасників спільної власності.

Оскільки
відповідач не має жодного правовстановлюючого документа та згоди мешканців
будинку, тим більше її згоди, а будівельні роботи впливають та впливатимуть на
її приватну власність, спосіб життя в квартирі, санітарно-ггієнічні та
вибухово-пожежонебезпечені умови просила суд зобов'язати відповідача усунути
порушення права спільної сумісної власності особисто, шляхом знесення
побудованої будови з одночасним відтворенням прибудинкової території до
первинного стану.

В
попередньому судовому засіданні сторони визнали та не оспорювали, що квартири
сторін є їхньою приватною власністю та власністю ч.1енів їх сімей, що в процесі
приватизації квартир будинку №29-а об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку не створювалося, що земельна ділянка, на якій розміщена прибудинкова
територія у спільну власність мешканцям будинку не передавалася, що будь-якого
правовстановлюючого документу про те, ці об'єкти є спільною сумісною власністю
у сторін немає. Ці обставини суд визнав такими, що доказуванню не підлягають.

В
судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала, позов просила
задовольнити. Дала пояснення, аналогічні, викладеним у позовній заяві.
Обґрунтувати правові підстави, з яких вона вважає, що прибудинкова територія і
допоміжні приміщення будинку за винятком квартир є спільною сумісною власністю
не змогла.

Відповідач
в судовому засідання проти позову заперечував, посилався на те, що допоміжні
приміщення будинку та прибудинкова територія у спільну сумісну власність
мешканцям будинку не передавалися. Ним дійсно розпочато та ведеться будівництво
прибудови до своєї квартири на першому поверсі на прибудинковій території
будинку. При цьому він отримав у сільській раді всі необхідні дозволи на
проведення таких робіт, а також погодження у відповідних державних органів.
Зазначив, що прибудова, яка ним будується, не порушуватиме права власності
позивачки на її квартиру і не буде створювати перешкод у її використанні. Надав
до суду всі документи, які в нього є, на проведення даного будівництва.

Заслухавши
пояснення сторін, суд приходить до висновку, що заявлений позов до задоволення
не підлягає виходячи з наступного.

Частиною
2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»
визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками
допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання. Відповідно до Рішення
Конституційного суду України №4-рп/2004 від 02.03.2004 року положення цієї
норми закону слід розуміти, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки,
горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян
одночасно з приватизацією ними  квартир
(кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків.
Підтвердження  права

власності на
допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник
(власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником
(співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих
квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову
поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших
дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до
законів України, які визначають правовий режим власності.

Згідно
ст.42 Земельного Кодексу України встановлено, що земельні ділянки, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності,
надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами
багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися
безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні
жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території, визначається співвласниками.

В
судовому засіданні не встановлено, що відповідач здійснює прибудову з
використанням допоміжних приміщень будинку. Будівництво ним проводиться на
прибудинковій території. Відповідно до роз'яснення Мінбудівництва, архітектури
та Житлово-комунального господарства України від 01.10.06 межі прибудинкової
території визначаються відповідно до Положення про склад, зміст, порядок
розроблення, погодження та затвердження проекту розподілу території кварталу
(мікрорайону), затвердженого наказом Держбуду від 19 березня 2001 p. N 59, у
генеральному плані населеного пункту, який затверджується рішенням органу
місцевого самоврядування. Прибудинкова територія може бути, за відповідним
рішенням органу місцевого самоврядування, передана у власність або надана в
користування власникам приміщень у багатоквартирному житловому будинку лише в
разі створення ними об'єднання співвласників багатоквартирного житлового
будинку (ст. 42 Земельного кодексу України. В іншому разі прибудинкова територія
не належить власникам приміщень у житловому будинку.

Дозвіл
на будівництво споруд на прибудинковій території надається за рішенням органів
місцевого самоврядування і за погодженням органів містобудування та
архітектури, санітарних і протипожежних служб. Проектна документація
обов'язково має бути погоджена з місцевими органами державного нагляду. Порядок
та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт встановлено Положенням
про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом
Держбуду України від 5 грудня 2000 року N 273 та зареєстрованим у Міністерстві
юстиції України 25 грудня 2000 року за N945/5166.

Власник
має право вчиняти стосовно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не
забороненої законом діяльності. Власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не
завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та інтереси
громадян, юридичних осіб і держави.

Таким
чином, будівництво споруд на прибудинковій території або переобладнання
приміщень у житловому будинку повинно проводитися на підставі проекту з
дотриманням вимог державних будівельних норм та за відповідним дозволом органу
місцевого самоврядування.

З
свідоцтва про право власності на житло від 07.02.1995, технічного паспорту на
квартиру, копії паспорта ОСОБА_1року вбачається, що ОСОБА_3та ОСОБА_4є
співвласниками АДРЕСА_1, аОСОБА_1у ній проживає (а.с.4-7). З поданих
відповідачем документів, в тому числі будівельного паспорту на забудову
земельної ділянки слідує, що згідно рішення виконкому Черняхівської селищної
ради №103 від 28.07.05 ОСОБА_2дозволено збір матеріалів попереднього погодження
місця розташування житлової кімнати по вул .АДРЕСА_2(а.с.39), рішенням
виконкому Черняхівської селищної ради від 28.12.2006 року №200 ОСОБА_2надано
дозвіл на прибудову житлової кімнати до квартириАДРЕСА_2(а.с.34, 40),
забудовнику визначені межі земельної ділянки відповідно до проекту забудови
земельної ділянки, який погоджено з відділом містобудування та архітектури
Черняхівської райдержадміністрації (а.с.35-36), на підставі пояснювальної
записки ОСОБА_2. останнім 19.04.07 отримано відповідний дозвіл №4 на виконання
будівельних робіт від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Черняхівської
райдержадміністрації (а.с.37-38), на здійснення забудови ОСОБА_2отримав
погодження начальника РВ ГУ МНС, головного лікаря СЕС, начальника РЕМ, голови
селищної ради, райархітектури (а.с.41). Згідно ордеру №144, технічного паспорту
на кв.»АДРЕСА_2, свідоцтва про право власності на житло (а.с.43, 45-47) слідує,
що ОСОБА_2та ч.1енам  його смі'ї квартира
належить на праві спільної сумісної власності.

Таким чином позивачем були
дотримані вимоги вищенаведених норм законодавства і ними не передбачено отримання
згоди на будівництво від позивачки у справі.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 212-216, ЦПК України,
вищенаведеними нормами законодавтсва, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові
ОСОБА_1доОСОБА_2про усунення порушення права спільної власності шляхом
зобов'язання відповідача знести прибудову та відтворити прибудинкову територію
до первинного стану - відмовити повністю.

На
рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з
дня його проголошення.

На
рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської
області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 20-ти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна
скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо скарга подається у строк встановлений для подання заяви про
апеляційне оскарження.