Справа № 2-424
Рішення

іменем        України

04 липня
2007 року                        Березанський
районний суд

Миколаївської
області

в
складі: головуючого судді                                           Дорошенко
А.В.

при
секретарі                                                                   Якубець
С. В.

розглянувши
в попередньому судовому засіданні в смт.
Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Коблевської сільської Ради Березанського району про
визнання права власності на самочинне нерухоме майно ,  -

встановив:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до
суду 11.06.2007 р. з позовом до відповідача Коблевської сільської Ради Березанського
району про визнання права власності на самочинне нерухоме майно. Свої вимоги
позивач мотивував тим,  що 17.10.2000 р.
він та його батько ОСОБА_2.,  як фізичні
особи,  купили у ВАТ „Миколаївський
комбінат силікатних виробів" в рівних частинах кожний,  базу відпочинку „Сонячна",  що знаходиться в зоні відпочинку
„Коблеве",  Березанського району
Миколаївської області,  розташовану на
земельній ділянці,  на якій знаходяться
та позначені в плані літерами такі споруди та приміщення: А - кам"яний
спальний корпус загальною площею 656, 4 кв.м. ,
№ 1-4 - цегляна огорожа,  №1 -
асфальтне замощення. ІНФОРМАЦІЯ_1р. батько помер і після його смерті відкрилась
спадщина на 1/2 частку спадкового майна,
яке складається з 1/2 частини бази відпочинку „Сонячна",  що знаходиться в АДРЕСА_1. 26.05.2003р. він
отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно,  яке складається з 1/2 частини вищезазначеної
бази відпочинку. 26.08.2003р. ним отримано витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно - на комплекс бази відпочинку „Сонячна" в АДРЕСА_1. 07.06.2007р.
між ним та Березанською райдержадміністрацією був заключний договір оренди
земельної ділянки площею 0, 2536 гектарів,
що розташована на території Коблевської сільської Ради для розміщення туристичної
бази „Сонячна",  зареєстрований в
Березанській райдержадміністрації 07.06.2007р. за №31. В 2005р. на
вищезазначеній земельній ділянці він самочинно переобладнав (реконструював) 1
поверх бази відпочинку „Сонячна" площею 410, 58 кв.м. . В спальному
корпусі А-3 коридори ним перегороджені і добудований суцільний балкон на весь 1
поверх площею 53, 68 кв.м. ; в кожну кімнату побудовний окремий вхід;
добудовано офісне приміщення (прохідна) площею 28, 1 кв.м.  Згідно висновку ТО-016-03-07-ТЗ по визначенню
технічного стану будівельних конструкцій бази відпочинку "Сонячна"
,  АДРЕСА_1зони відпочинку
«Коблеве»,  Березанського району
Миколаївської області,  проведенного
Інженерно-виробничим центром "Будреконструкція",  технічний стан будівельних конструкцій літер
А-2,  Б-1 і В-1 задовільний,  експлуатація будівель вищезазначених літер
можлива. 10.02.2007р. ним виготовлено технічний паспорт на 1 поверх бази
відпочинку «Сонячна» площею 410, 58 кв.м. ,
вартістю 67940 грн.,  в якому
зазначена будівельна готовність 1 поверху бази відпочинку «Сонячна» складає
100%. Оскільки переобладнані (реконструйовані) приміщення бази відпочинку
„Сонячна" розміщені на земельній ділянці,
яка виділена у встановленому порядку,
з дотриманням громадських інтересів,
відповідає проекту,  будівельним
нормам  і правилам,  позивач просить визнати за ним право
власності  на

переобладнаний
(реконструйований) 1 поверх бази відпочинку „Сонячна" загальною площею
410, 58 кв.м.  спального корпусу А-3: в
т.ч. суцільного балкону на весь 1 поверх з однієї сторони площею 53, 68
кв.м.  та окремого входу в кожну кімнату
спального корпусу на 1 поверсі та прохідну літ. В-1 загальною площею 28, 1
кв.м. ,  загальною вартістю 67940 грн. в АДРЕСА_1.

На
попередньому судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги
підтримали.

Представник
відповідача - Коблівської сільської Ради надав письмову заяву до суду про
визнання позову в повному обсязі.

Виходячи
з наведенного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4  ст. 130 ЦПК
України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,  встановленому
ст.  174 ЦПК України. Згідно з ч.
4  ст.
174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами
справи встановлено,  що позивач ОСОБА_1. разом з ОСОБА_2.
17.10.2000р. уклали з ліквідаційною комісією акціонерного товариства
«Миколаївський комбінат силікатних виробів» договір купівлі-продажу в рівних
частинах кожний,  бази відпочинку
„Сонячна",  що знаходиться в зоні
відпочинку с Коблеве,  Березанського району Миколаївської
області,  розташовану на земельній
ділянці,  на якій знаходяться та
позначені в плані літерами такі споруди та приміщення: А - кам"яний
спальний корпус,  загальна площа якого
становить 656, 4 кв.м. ,  №1-4 - цегляна
огорожа,  №1 - асфальтне замощення.

З
свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається,  що спадкоємцем майна ОСОБА_2.,  який помер ІНФОРМАЦІЯ_1р. є його син ОСОБА_1.,  в тому числі на Уг частку спадкового майна через відмову
на його користь дружини спадкодавця ОСОБА_3. і спадкове майно складається з Уг
частини бази відпочинку „Сонячна",
що знаходиться в АДРЕСА_1.

Договором
оренди підтверджено,  що 07.06.2007р.
позивач уклав договір оренди землі площею 0, 2536 га для рекреаційного
використання туристичної бази «Сонячна» на території Коблевської сільської Ради
Березанського району Миколаївської області,
строком до 31.12.2007 року.

ОСОБА_1. згідно витягу
про реєстрацію права власності на нерухоме майно належить комплекс,  база відпочинку «Сонячна» за адресою:
АДРЕСА_1,  де ним самочинно переобладнано
(реконструйовано) 1 поверх бази відпочинку,
а саме: в спальному корпусі А-3 коридори ним перегороджені і добудований
суцільний балкон на весь 1 поверх площею 53, 68 кв.м. ; в кожну кімнату
побудовний окремий вхід; добудовано офісне приміщення (прохідна) площею 28, 1
кв.м. , наякі 10.02.2007р. ним виготовлено технічний паспорт.

Згідно
висновку ІВЦ «Будреконструкція» ТО-016-03-07-ТЗ по визначенню технічного стану
будівельних конструкцій з метою подальшого використання бази відпочинку
«Сонячна» по АДРЕСА_1курортної зони «Коблеве» Миколаївської області технічний
стан добудованих будівельних конструкцій - задовільний,  подальше використання будівлі можливе.

Згідно
до ч.1  ст.  376 ЦК України
будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважається самочинним
будівництвом,  якщо вони збудовані без
належного дозволу,  чи належно
затвердженого проекту.

Необхідність
отримання дозволу на будівництво передбачена ч.2  ст.  18
Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992р.,  відповідно до якої будівництво об»єктів
містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних
рад (або відповідних виконавчих органів у разі делегування їм таких
повноважень),  що визначено п.9  ст. 31 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні» від 21.05.1997р..

Крім
того,  для здійснення будівництва
необхідно одержати також дозвіл на виконання будівельних робіт з нового
будівництва,  реконструкції,  реставрації та капітального ремонту
будинків,  споруд та інших об»єктів,  розширення і технічного переоснащення,  який видається інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю на підставі «Положення про порядок надання
дозволу на виконання будівельних робіт»,
затвердженим наказом Держбуду України від 05.12.2000р. № 273.

Порядок затвердження проекту об»єкта архітектури визначається Законом
України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999р..

Враховуючи,  що у позивача затверджений проект і дозвіл на
проведення будівельних робіт відсутні,
виконане ним будівництво є самочинним.

Відповідно
до ч.5  ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,  яке
самочинно збудоване на ній,  якщо це не
порушує права інших осіб.

Оскільки
1 поверх бази відпочинку «Сонячна» було переобладнано (реконструйовано) на
земельній ділянці виділеній ОСОБА_1.,  при переобладнанні бази відпочинку права інших осіб не
порушені,  на вказане нерухоме майно може
бути визнано право власності.

Таким
чином,  визнання відповідачем
пред'явленого позову не суперечить закону,
не порушує права,  свободи чи
інтереси інших осіб.

На підставі
викладеного,  керуючись  ст.
ст.  130, 174 ЦПК України,  суд -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1. задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1право власності на переобладнаний (реконструйований) 1 поверх бази
відпочинку „Сонячна" загальною площею 410, 58 кв.м.  спального корпусу,  а саме: суцільний балкон на весь перший
поверх з однієї сторони площею 53, 68 кв.м. ; окремий вхід в кожну кімнату
спального корпусу на 1 поверсі та прохідну загальною площею 28, 1 кв.м. ,  загальною вартістю 67940 грн. в АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської
області через Березанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  або
без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо скарга подається у строк,  встановлений для подання заяви про апеляційне
оскарження .