Справа №2п-1513/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06
квітня 2007р.                                                                                                       м.  Житомир

Богунський
районний   суд міста  Житомира

В складі:  Головуючого - судді  Коломієць О.С.  участю секретаря  с/з Котляр Т.П.

розглянувши
у  відкритому  судовому
засіданні  в м.  Житомирі цивільну справу за

позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2,  ДП
"Житловик" фірми ВАТ "Житомирінвест"

про зміну
договору найму житлового приміщення,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом в якому просив змінити договір найму квартири
АДРЕСА_1 з тих підстав,  що відповідач
відмовляється дати згоду на його зміну. При цьому просив зобов'язати ДП
"Житловик" фірми ВАТ "Житомирінвест" укласти з позивачем
окремий договір найму жилого приміщення,
відкривши на його ім'я окремий особовий рахунок на жилі кімнати загальною
площею 27, 3м. кв.

В
судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з тих
же підстав. Просили змінити договір найму житлового приміщення,  виділивши в користування позивачу жили
кімнати площею 14, 8м. кв. та 12, 5м. кв.,
а відповідачу разом з донькою жилу кімнату площею 13, 5м. кв.,  підсобні приміщення залишивши в спільному
користуванні сторін.

Відповідач в
судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала.

Представник
відповідач ДП "Житловик" фірми ВАТ "Житомирінвест" в судове
засідання не з'явився,  з невідомих суду
причин. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.  Справа слухалась у його відсутності,  згідно
ст.  169 ЦПК України.

Заслухавши
пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного
висновку.

В
судовому засіданні було встановлено,  що
позивач ОСОБА_1 є наймачем квартири АДРЕСА_1,
на якого відкритий окремий особовий рахунок. В даній квартирі як члени
сім'ї наймача прописані і проживають його дружина ОСОБА_3.,  його колишня дружина ОСОБА_2. та неповнолітня
донька ОСОБА_4,  1992р.н. (а.с. 12).

Спірна
квартира складається з трьох жилих кімнат площею 14, 8м. кв. та 12, 5м.
кв.,  які є суміжними і 13, 5м. кв.,  а також : кухні,  ванної кімнати,  туалету коридору,  кладочки та лоджії.

Спірні
правовідносини регулюються  ст.   ст.
63, 64,  103, 104 ЖК України.

У
відповідності до  ст.  103 ЖК України,  договір найму житлового приміщення може бути
змінено тільки за згодою наймача,  членів
його сім'ї і наймодавця. Статтею 104 ЖК України передбачено,  що член сім'ї наймача вправі вимагати,  за згодою інших членів сім'ї,  які проживають разом з ним,  укладення з ним окремого договору найму,  якщо житлову

площу,  що припадає на нього може бути виділено у
вигляді приміщення,  яке відповідає
вимогам  ст.  63 ЖК України.

Виходячи
зі змісту вищезгаданих норм наймач не вправі вимагати укладення з ним окремого
договору найму. Таким правом користуються лише члени його сім'ї. Відповідач не
ставить такого питання. Позивач як наймач вправі на рівні з іншими членами
сім'ї користуватися житлом та проживати у будь-якій кімнаті. Такого права
позивача не позбавлено. У випадку існування з цього питання спору,  сторони не позбавлені права вирішувати його в
окремому провадженні в порядку усунення перешкод в користуванні житлом.

Крім
того,  у спірній квартирі прописані та
проживають 4 особи. Розмір жилого приміщення,
яке позивач просить виділити відповідачу разом з неповнолітньою донькою
в користування,  хоча і є ізольованим
(жила кімната площею 13, 5м. кв. (а.с. 8),
проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (13,
5м. кв. жилої площі: 2 осіб = 6, 75м. кв.,
при межі середньої забезпеченості жилою площею в м.  Житомирі 7, 5м. кв. на особу; чЛ  ст. 48,
ст.  63 ЖК України ).

За таких
обставин,  суд вважає,  що підстав для задоволення позову ОСОБА_1до
ОСОБА_2,  ДП "Житловик" фірми
ВАТ "Житомирінвест" про зміну договору найму житлового приміщення
немає.

Керуючись  ст.
ст.  63,  64,
103,  104 ЖК України,   ст.
ст.  10,  11,  60,
130,  169,  174,
212-215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

У
задоволенні позову ОСОБА_1до ОСОБА_2,  ДП
"Житловик" фірми ВАТ "Житомирінвест" про зміну договору
найму житлового приміщення,  - квартири
АДРЕСА_1,  - відмовити за
безпідставністю.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський
районний суд м.  Житомира шляхом подання
заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та апеляційної скарги поданої протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.