Справа №2п-1779/07
РІШЕННЯ

Іменем України

19 червня 2007р.                                                                                                    м.Житомир

Богунський районний  суд міста  Житомира

В складі: Головуючого - судді
Коломієць О.С.

з участю секретарів с/з Котляр Т.П., Вітомська С.А.

розглянувши у  відкритому  судовому
засіданні   в м. Житомирі справу
за позовом

ОСОБА_1
до ОСОБА_2, КВЖРЕП № 4 м.Житомира про зміну договору найму житлового приміщення
та встановлення порядку користування

квартирою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просив змінити договір найму
квартири АДРЕСА_1 з тих підстав, що між сторонами склались вкрай неприязнені
стосунки, відповідач відмовляється оплачувати комунальні платежі, тому спільно
користуватись квартирою не можуть. При цьому просив виділити йому в
користування кімнату площею 14кв.м., а відповідачу кімнату площею 13,2кв.м.,
зобов'язати КВЖРЕП № 4 м.Житомира відкрити окремі особові рахунки.

В судовому засіданні позивач та його представник, адвокат ОСОБА_3, позовні вимоги
підтримали з тих же підстав. Просили змінити договір найму житлового
приміщення, виділивши в користування позивачу жилу кімнату площею 14,0м.кв., а
відповідачу жилу кімнату площею 13,2кв.м. з балконом, підсобні приміщення
залишивши в спільному користуванні сторін. Зобов'язати КВЖРЕП № 4 м.Житомира
відкрити окремі особові рахунки.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що між
сторонами дійсно склався порядок користування спірною квартирою так як зазначив
позивач, проте договір найму не можна змінювати, оскільки кімната площею
13,2кв.м., є прохідною і перегородка між кімнатами є самовільно збудованою,
згідно технічного плану квартири.

Представник відповідача, КВЖРЕП № 4 м.Житомира, в судове засідання не
з'явився, з невідомих суду причин. Про час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином. Справа слухалась у його відсутності, згідно ст.
169 ЦПК України.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд приходить до
наступного висновку.

В судовому засіданні було встановлено, що позивач ОСОБА_1 є наймачем
квартири АДРЕСА_1 (а.с.9). В даній квартирі як ч.1ени сім'ї наймача
зареєстровані і проживають відповідач ОСОБА_2, разом з неповнолітньою донькою
ОСОБА_4, 1991р.н. (а.с.9)

Спірна квартира складається з двох жилих кімнат площею
13,2кв.м. з балконом (яка є прохідною) та 14,0кв.м., кухні, ванної кімнати,
туалету та коридору (на плані позначеному цифрою № 1). Коридор, який на плані
позначений під цифрою № 7, самовільно переобладнений з жилої кімнати, згідно
технічного плану.

Спірні правовідносини регулюються ст. ст. 63, 64, 103,104
ЖК України. У відповідності до ст. 103 ЖК України, договір найму   житлового приміщення може бути змінено  тільки за згодою наймача, ч.1енів його сім'ї
і наймодавця.   Статтею

104 ЖК
України передбачено, що ч.1ен сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших
ч.1енів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору
найму, якщо житлову площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді
приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Виходячи зі змісту вищезгаданих норм наймач не вправі
вимагати укладення з ним окремого договору найму. Таким правом користуються
лише ч.1ени його сім'ї. Відповідач не ставить такого питання. Позивач як наймач
вправі на рівні з іншими ч.1енами сім'ї наймача користуватися житлом та проживати
у будь-якій кімнаті. Такого права позивача не позбавлено. У випадку існування з
цього питання спору, сторони не позбавлені права вирішувати його в окремому
провадженні в порядку усунення перешкод в користуванні житлом.

У спірній квартирі зареєстровані та проживають 3 особи.
Розмір жилого приміщення, яке позивач просить виділити відповідачу, разом з
якою проживає її неповнолітня донька ОСОБА_5, 1991р.н. за розміром менше від
встановленого для надання одній особі (13,2кв.м. жилої площі: 2 особи = 6,6кв.м.,
при межі середньої забезпеченості жилою площею в м. Житомирі 7,5м.кв. на одну
особу; ч.1 ст.48, ст. 63 ЖК України).

Крім того, спірна квартира складається з двох жилих
кімнат, одна з яких, а саме кімната позначена на плані цифрою № 5 ( згідно
технічного паспорту на квартиру а.с.6-7) є прохідною, оскільки зв'язана з іншою
кімнатою спільними входом, а коридор, який на плані позначений цифрою № 7,
самовільно переобладнаний з жилої кімнати і це переобладнання виконано з
порушенням норм чинного законодавства.

Згідно ст. 63 ЖК України не може бути самостійним предметом договору найму
кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом.

Керуючись ст. ст. 63, 64, 103, 104 ЖК України, ст. ст.
10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КВЖРЕП № 4 м.Житомира про зміну
договору найму житлового приміщення та встановленні порядку користування
квартирою відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подання
заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та апеляційної скарги поданої протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.