№2-2612/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2007р.      Костянтинівський міськрайонний суд    Донецької області у складі:

головуючої                                                Петруня Н.В.,

при секретарі                                             Кожушко Т.О.,

за участю позивача                                   ОСОБА_1

представника відповідача                        Мелікян Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні
в м. Костянтинівка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Обрій» про визнання угоди дійсною та визнання права власності
на майно,-

ВСТАНОВИВ:

5 вересня 2007
року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання угоди
дійсною та визнання права власності на майно, вказуючи, що 1 серпня 2007 року
між ними були підписані у простій письмовій формі договори купівлі-продажу
майна: - будівлі насосної станції, загальною площею 65,9 кв.м, розташованої у
АДРЕСА_1; - будівлі їдальні, загальною
площею 187,9 кв.м, розташованої у АДРЕСА_2- будівлі тваринницького
корпусу №1, загальною площею 1273,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_3; -
складу паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 29,7 кв.м, розташованого
за адресою: АДРЕСА_4; - будівлі контори, загальною площею 464, 2 кв.м,
розташованої за адресою АДРЕСА_5будівлі корівнику 4-5, загальною площею 3602,5
кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_6; - будівлі сторожки, загальною площею
17,0 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_7- будівлі закритого току,
зерносховище, вагової, КЗС сушилки АВМ, сторожки, башню, сінніку,
картоплесховища, загальною площею 3513, 7 кв.м, розташованих за адресою:
АДРЕСА_8- будівлі пожежного депо, загальною площею 484,6 кв.м, комори з
підвалом, цеху по виробництву олії, розташованих за адресою АДРЕСА_9; - будівлі
автогаражу, загальною
площею 1824,4 кв.м, розташованого за адресою АДРЕСА_10.  При

2

укладенні договору він та представник відповідача
домовилися, щодо усіх ^ істотних умов договору: предмету, суми, умов передачі
та оплати. Всі ці умови були виконані сторонами, однак, відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу від 1 серпня 2007 року,
що позбавляє позивача можливості набути права власності на придбане майно, в
зв*язку з чим просив визнати вищевказані договори купівлі-продажу від 1 серпня
2007 року дійсними та визнати його право власності на придбане майно.

У судовому
засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві.

Представник
відповідача Мелікян Ю.Ю. позов визнав та пояснив, що дійсно у липні 2007 року
засновники ТОВ "Обрій" прийняли рішення щодо продажу основних засобів
та об*єктів нерухомості підприємства приватним особам, в тому числі і позивачу.
1 серпня 2007 року між ними були укладені договори купівлі-продажу вказаних
об*єктів нерухомості ТОВ "Обрій", що були передані за актами,
позивачем було проведено оплату придбаного майна у повному обсязі до каси ТОВ "Обрій",
але нотаріально ці договори не були посвідчені, оскільки момент їх укладення
співпав з періодом виконання невідкладних сільськогосподарських робіт і
зайнятістю усіх працівників товариства сезонними роботами. Крім того,
нотаріальному посвідченню вищевказаних договорів перешкоджала тривалість
одержання необхідних документів з Костянтинівського БТІ, які у теперішній час
оформлені.

Виходячи з
наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні
попереднього судового засідання в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

Заслухавши
пояснення позивача, представника відповідача, представника третьої особи,
дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм
правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до Статуту, затвердженого зборами
учасників товариства від 4 лютого 2004 року, зареєстрованого Костянтинівською
районною державною адміністрацією 29 березня 2005 року, (а.с. 116-128), товариство з обмеженою відповідальністю
"Обрій" розташоване за адресою: с Катеринівка Костянтинівського району Донецької області,
вул. Кірова, і є правонаступником КСП "Катеринівське", засновниками
якого є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Згідно протоколу
№1 від 10 липня 2007 року (а.с. 132-133) засновниками ТОВ "Обрій"
прийнято рішення про продаж основних засобів та об*єктів нерухомості приватним
особам, у тому числі ОСОБА_1, а саме: - будівлі насосної станції, загальною
площею 65,9 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1; -будівлі їдальні,
загальною площею 187,9 кв.м, розташована у АДРЕСА_2- будівлі тваринницького
корпусу №1, загальною площею 1273, 9 кв.м, розташована за адресою АДРЕСА_3; - складу паливно-мастильних матеріалів,
загальною площею 29,7 кв.м, розташованого за адресою АДРЕСА_4; - будівлі
контори, загальною площею 464, 2 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_5; -
будівлі корівнику 4-5, загальною площею 3602,5 кв.м, розташована за адресою
АДРЕСА_6; - будівлі сторожки, загальною площею 17,0 кв.м, розташована за
адресою АДРЕСА_7; - будівлі закритого току, зерносховище, вагової, КЗС сушилки АВМ, сторожки, башню, сінніку,
картоплесховища, -' загальною площею 3513, 7 кв.м, за адресою АДРЕСА_8- будівлі
пожежного депо, загальною площею 484,6 кв.м, комори з підвалом, цеху по
виробництву олії, розташовані за адресою АДРЕСА_9; - будівлі автогаражу, загальною площею
1824,4 кв.м, розташоване за адресою АДРЕСА_8

Крім того, даним
рішенням засновників доручено директору ТОВ "Обрій" Мелікян Ю.Ю.
виконання усіх дій, пов*язаних з продажем основних засобів та об*єктів
нерухомості, а також право підпису договорів купівлі-продажу.

Згідно договору
без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 7-10) ТОВ "Обрій" в особі
директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі насосної станції,
загальною площею 65,9 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що належало продавцю відповідно до свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від 10 березня 2005 року серії ЯЯЯ №111635
(а.с. 12), що підтверджується витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно №15261749 від 17 липня 2007 року (а.с. 15). Відповідно до акту
прийому-передачі нерухомості (а.с. 11) вказане майно передано покупцю 1 серпня
2007 року. Продаж майна вчинено за суму 2200 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси
ТОВ "Обрій" 4 серпня 2007 року відповідно до квитанції до прибуткового
касового ордеру №86 (а.с. 13-14).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 16-19) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі їдальні,
загальною площею 187,9 кв.м, розташованої у АДРЕСА_2, що належало за продавцю
відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 березня
2005 року серії ЯЯЯ №111644 (а.с. 21), що підтверджується витягом з реєстру
прав власності на нерухоме майно №15263324 від 17 липня 2007 року (а.с. 22).
Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с. 20) вказане майно
передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж майна вчинено за суму 2073 грн., що
внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 2 серпня 2007 року відповідно до
квитанції до прибуткового касового ордеру №75 (а.с. 23-24).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 25-28) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі тваринницького
корпусу №1, загальною площею 1273,9 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_3, що
належало за продавцю відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме
майно від 11 березня 2005 року серії ЯЯЯ №111646 (а.с. 31), що підтверджується
витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №15262130 від 17 липня 2007
року серії ССЕ №342975 (а.с. 30). Відповідно до акту прийому-передачі
нерухомості (а.с. 29) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року.   Продаж майна
вчинено за суму 2810

4

грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 2
серпня 2007 року відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №77
(а.с. 32-33).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 34-37) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 складу паливно-мастильних
матеріалів, загальною площею 29,7 кв.м, розташованого за адресою АДРЕСА_4, що
належало за продавцю відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме
майно від 11 березня 2005 року серії ЯЯЯ №111645 (а.с. 39), що підтверджується
витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №15260205 від 17 липня 2007
року серії ССЕ №324634 (а.с. 40). Відповідно до акту прийому-передачі
нерухомості (а.с. 38) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж
майна вчинено за суму 738 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ
"Обрій" 1 серпня 2007 року відповідно до квитанції до прибуткового
касового ордеру №68 (а.с. 41-42).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 43-46) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі контори,
загальною площею 464, 2 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_5, що належало за
продавцю відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10
березня 2005 року серії ЯЯЯ №111632 (а.с. 50), що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме майно №15261452 від 17 липня 2007 року серії
ССЕ №324636 (а.с. 51). Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с.
47) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж майна вчинено за
суму 5843 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 2 серпня 2007
року відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №73 (а.с. 48-49).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 52-55) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі корівнику 4-5,
загальною площею 3602,5 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_6, що належало за
продавцю відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10
березня 2005 року серії ЯЯЯ №111633 (а.с. 57), що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме майно №15261671 від 17 липня 2007 року серії
ССЕ №324637 (а.с. 58). Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с.
56) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж майна вчинено за
суму 4142 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007
року відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №85 (а.с. 59-60).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 61-64) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі сторожки,
загальною площею 17,0 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_7 що належало за
продавцю відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10
березня 2005 року серії ЯЯЯ №111636 (а.с. 67), що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме майно №15262621 від 17 липня 2007 року серії
ССЕ №324598 (а.с. 68). Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с.
65) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року.    Продаж майна   вчинено за суму 1108    грн., що внесені

5

ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 9 серпня 2007 року
відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №97 (а.с. 66).

Відповідно до договору без номеру
від 1 серпня 2007 року (а.с. 69-72) ТОВ "Обрій" в особі директора
Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівель закритого току, зерносховище,
вагової, КЗС сушилки
АВМ, сторожки, башню, сінніку,
картоплесховища, загальною площею 3513, 7 кв.м, розташованих за адресою
АДРЕСА_8, що належало за продавцю відповідно до свідоцтва про право власності
на нерухоме майно від 11 березня 2005 року серії ЯЯЯ №111641 (а.с. 75), що
підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №15263776
від 17 липня 2007 року серії ССЕ №324599 (а.с. 76). Відповідно до акту
прийому-передачі нерухомості (а.с. 73) вказане майно передано покупцю 1 серпня
2007 року. Продаж майна вчинено за суми: - 6720 грн., що внесені покупцем до
каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №84 (а.с. 74); - 1872 грн., що внесені покупцем до
каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №83 (а.с. 82,84); - 1072 грн., що внесені ОСОБА_1
до каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №79 (а.с. 83,85); - 402 грн., що внесені покупцем
до каси ТОВ "Обрій" 4 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №87 (а.с. 77,86); - 772 грн., що внесені ОСОБА_1
до каси ТОВ "Обрій" 2 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №72 (а.с.87); - 1282 грн., що внесені покупцем до
каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №78 (а.с. 83, 88); - 1260 грн., що внесені ОСОБА_1
до каси ТОВ "Обрій" 1 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №69 (а.с. 90); - 1312 грн., що внесені покупцем до
каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року відповідно до квитанцій до
прибуткового касового ордеру №80 (а.с. 81, 89).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 91-94) ТОВ "Обрій" в
особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1 будівлі пожежного депо,
загальною площею 484,6 кв.м, комори з підвалом, цеху по виробництву олії,
розташованої за адресою АДРЕСА_9, що належало за продавцю відповідно до
свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 березня 2005 року серії
ЯЯЯ №111642 (а.с. 96), що підтверджується витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно №15261726 від 17 липня 2007 року серії ССЕ №342974 (а.с. 97).
Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с. 95) вказане майно
передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж майна вчинено за суми: - 2400 грн.,
що внесені покупцем ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 2 серпня 2007 року
відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №74 (а.с. 98-99); -
1232 грн., що внесені покупцем до каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року
відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №82 (а.с. 100-101); -
2049 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 3 серпня 2007 року
відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №81 (а.с. 102-103).

Відповідно до
договору без номеру від 1 серпня 2007 року (а.с. 104-107) ТОВ "Обрій"
в особі директора Мелікян Ю.Ю. здійснено продаж ОСОБА_1  будівлі
автогаражу,  загальною
площею   1824,4  кв.м,
розташованої за

6

адресою АДРЕСА_8що належало за
продавцю відповідно до свідоцтва про право | власності на нерухоме майно від 10
березня 2005 року серії ЯЯЯ №111638 (а.с. ' 109), що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме майно №15262825 від 17 липня 2007 року серії
ССЕ №342976 (а.с. 110). Відповідно до акту прийому-передачі нерухомості (а.с.
108) вказане майно передано покупцю 1 серпня 2007 року. Продаж майна вчинено за
суму 8544 грн., що внесені ОСОБА_1 до каси ТОВ "Обрій" 1 серпня 2007
року відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №70 (а.с.
111-112).

В силу ст. 209 ч.1 ЦК
України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до
ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220
ч.2 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Приймаючи до
уваги викладене, враховуючи, що сторони по справі домовилися щодо усіх істотних
умов договорів купівлі-продажу, а саме щодо предмету та суми договорів, умов
передачі та оплати нерухомого майна, а також повністю їх виконали, однак
відповідач ТОВ "Обрій" ухиляється від нотаріального посвідчення
договорів, суд вважає за необхідне задовольнити позов і визнати дійсними
вищевказані договори купівлі-продажу нерухомого майна від 1 серпня 2007 року,
укладені між сторонами по справі.

Відповідно до
ст. 328 ч.1 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з
правочинів.

Згідно ст. 392
ч.1 ЦК України
власник майна може пред*явити позов про визнання права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним
документа, який посвідчує його право власності.

Таким чином, суд
вважає за необхідне визнати право власності за позивачем ОСОБА_1 на вищевказане
нерухоме майно, придбане ним за договорами купівлі-продажу від 1 серпня 2007
року.

В силу ст. 88
ЦПК України з відповідача ТОВ «Обрій» слід стягнути на користь позивача ОСОБА_1
суму сплаченого судового збору в розмірі 462 грн. 95 коп., суму витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ в розмірі 30 грн.,
а також слід повернути позивачу ОСОБА_1 суму надмірно сплаченого ним судового
збору у розмірі 168 грн. 36 копійок.

Керуючись ст.ст.
208, 209, 220, 328, 392, 657 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 74, 88, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити. Визнати   дійсними   договори
купівлі-продажу  від   1
серпня   2007   року, укладені  між товариством з  обмеженою
відповідальністю "Обрій"
в особі директора   Мелікян   Юрієм
Юрійовичем   з   одного
боку   та   ОСОБА_1з іншої сторони про купівлю-продаж
нерухомого майна, а саме: - будівлі насосної станції, загальною площею 65,9
кв.м, що розташованої за адресою: АДРЕСА_1; - будівлі їдальні, загальною площею
187,9 кв.м, розташованої у АДРЕСА_2- будівлі тваринницького корпусу №1,
загальною площею 1273, 9 кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_3; - складу
паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 29,7 кв.м, розташованого за
адресою АДРЕСА_4; - будівлі контори, загальною площею 464, 2 кв.м, розташованої
за адресою АДРЕСА_5будівлі корівнику 4-5, загальною площею 3602,5 кв.м,
розташованої за адресою АДРЕСА_6; - будівлі сторожки, загальною площею 17,0
кв.м, розташованої за адресою АДРЕСА_7- будівлі закритого току, зерносховище,
вагової, КЗС сушилки АВМ, сторожки, башню, сінніку, картоплесховища, загальною
площею 3513, 7 кв.м, розташованих за адресою АДРЕСА_8- будівлі пожежного депо,
загальною площею 484,6 кв.м, комори з підвалом, цеху по виробництву олії,
розташованої за адресою АДРЕСА_9; - будівлі автогаражу, загальною площею 1824,4 кв.м,
розташованої за адресою АДРЕСА_8

Визнати право
власності за ОСОБА_1на нерухоме майно, а саме: - будівлю насосної станції,
загальною площею 65,9 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1; - будівлю
їдальні, загальною площею 187,9 кв.м, розташовану у АДРЕСА_2; - будівлю
тваринницького корпусу №1, загальною площею 1273, 9 кв.м, розташовану за
адресою АДРЕСА_3; - склад паливно-мастильних матеріалів, загальною площею 29,7
кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_4; - будівлю контори, загальною площею
464, 2 кв.м, розташовану за адресою АДРЕСА_5будівлю корівнику 4-5, загальною площею 3602,5 кв.м, розташовану за адресою
АДРЕСА_6; - будівлю сторожки, загальною площею 17,0 кв.м, розташовану за
адресою АДРЕСА_7- будівлі закритого току, зерносховище, вагової, КЗС сушилки
АВМ, сторожки, башню, сінніку, картоплесховища, загальною площею 3513, 7 кв.м,
розташованих за адресою АДРЕСА_8- будівлі пожежного депо, загальною площею
484,6 кв.м, комори з підвалом, цеху по виробництву олії, розташованих за
адресою АДРЕСА_9; - будівлю автогаражу,
загальною площею 1824,4 кв.м, розташовану за адресою АДРЕСА_8

8

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Обрій» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в
розмірі 462 (чотириста шістдесят дві) гривні 95 копійок, суму витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ в розмірі 30
(тридцять) гривень, а всього 492 (чотириста дев*яносто дві) гривні 95 копійок.

Повернути
позивачу ОСОБА_1суму надмірно сплаченого ним судового збору у розмірі 168 (сто
шістдесят вісім) гривень 36 копійок.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області
через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.