Справа №2-468/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2007 р.                                           Ренійський
районний суд Одеської області

у складі:

-     головуючого
судді Дудник В.І.;

при секретарі Касаповій О.У.,

за участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені
справу за позовом ОСОБА_2   до
ОСОБА_3   про визнання договору міни
нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідачка ОСОБА_3 позов визнала, проти його задоволення не заперечувала, просила розглянути
справу у її відсутності. Позивачка на задоволенні позову наполягала, просила
розглянути справу без її участі, надала право представляти її інтереси своєму
представникові.

В ході судового розгляду були досліджені наступні докази:
копія договору міни нерухомого майна від 12.01.1999р. із відміткою Ренійського
БТІ про реєстрацію права власності на будинок за позивачкою; копія технічного
паспорту на домоволодіння; копія довідки головного управління МНС від
16.01.2007р.; копія рішення виконкому Ренійської міської ради від 31.01.2003р.
про передачу земельної ділянки безоплатно у приватну власність для будівництва
та обслуговування житлового будинку та госпспоруд; копія рішення виконкому
Ренійської міської ради від 25.12.1998 р. про реєстрацію житлової прибудови.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що
позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_3,
зазначивши, що 12.01.1999р. між нею та відповідачкою був укладений договір міни
нерухомого майна, згідно якого відповідачка передала їй у власність
домоволодіння АДРЕСА_1 в обмін на квартиру АДРЕСА_2, яка раніше належала
позивачці на праві власності. За НОМЕР_1 договір міни було зареєстровано
Ізмаїльським представництвом Одеської товарної біржі. На підставі даного
договору право власності позивачки на отримане за обміном домоволодіння було
зареєстроване у Ренійському БТІ. При зверненні до відповідних органів з
питанням про оформлення права власності на земельну ділянку, на якій
розташоване придбане домоволодіння, позивачці було роз'яснено, що вона, як
власник нерухомого майна, має право користуватися та володіти будинком, проте
через ряд порушень, допущених біржею при оформленні договору, не може
розпорядитися ним. Враховуючи вищенаведене, позивачка вимушена були звернутися
із позовом до суду.

Відповідно до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж. Згідно ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Недотримання цих вимог є підставою для визнання укладеного договору
недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх
істотних умов договору, сторони передали один одному зазначені об'єкти
нерухомості, технічні документи на них. Внаслідок обміну позивачка фактично
вступила у володіння і розпорядження отриманою нерухомістю,

2

вселилася туди після укладання правочину, здійснила ремонт, несе всі
необхідні витрати по її утриманню, - тобто правочин між сторонами фактично
відбувся.

Заслухавши пояснення представника позивачки, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки
обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне
підтвердження в судовому засіданні.

У зв'язку з тим, що спірні правовідношення мали місце до
01.01.2004р. (тобто до введення в дію Цивільного кодексу 2003р.),
застосовуються положення цивільного законодавства 1964 р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір, укладений із порушеннями
нотаріальної форми є недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК України 1964р. зазначено, що якщо одна з сторін повністю
або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати
угоду дійсною. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту
інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Аналогічні вимоги
містить ст. 220 ЦК
України 2003р. Таким чином, по даній справі між сторонами
при укладанні договору міни була досягнута угода по всіх істотних умовах:
відповідачці передана квартира, позивачці - будинок, яким вона на теперішній
час володіє і користується, проте через ряд допущених порушень при оформленні
договору, не може їм розпорядитися. Вини сторін у порушенні вимог законодавства
щодо нотаріального посвідчення договору немає, в даний час повторне оформлення
міни є неможливим, оскільки прохання позивачки з цього приводу відповідачкою не
сприймаються, крім того, ч.2 п.11 Договору передбачено, що він подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між
сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні
обов'язки відповідачки щодо будинку та встановленні права на нерухомість у
позивачки (аналогічні відносини мали місце і стосовно переданої відповідачці
квартири), тому є правові підстави визнати договір міни дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.
47, 227, 241, 242 ЦК України 1964р., ст.ст. 220, 657, 715, 716 ЦК України
2003р., ст.ст. 11-13 Закону України «Про власність», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Договір міни нерухомого майна, оформлений 12.01.1999р.
Ізмаїльським представництвом Одеської товарної біржі, реєстраційний номер
НОМЕР_1, згідно із яким ОСОБА_2 прийняла у власність від ОСОБА_3 домоволодіння
АДРЕСА_1 Одеської області, розташоване на земельній ділянці площею 574 кв.м., а ОСОБА_3 прийняла у власність від ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2
Одеської області, - визнати дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження,
але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде
скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

3

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської
області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня
проголошення рішення, 20 днів - після подання заяви про апеляційне оскарження.