справа № 2ц- 3340/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

12 жовтня 2007
року   Антрацитівський міськрайонний суд
Луганської області в складі:

судді                                                                                                       Філіпенко
Л.П.

при
секретарі                                                                                         Щербак A.M.

розглянувши у
попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до
ОСОБА_2,  яка діє від імені ОСОБА_3,  про визнання права власності на недобудоване
нерухоме майно,  третя особа - ОСОБА_4

ВСТАНОВИВ:

ЗО
квітня 1996 року ОСОБА_3 по договору купівлі - продажу придбала житловий
будинок з належними господарськими та побутовими будівлями та спорудами по
АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу будинку засвідчений Антрацитівською
нотаріальною конторою 13 червня 1996 року реєстр за № 2749. Вказаний будинок
ОСОБА_3 придбала,  перебуваючи у шлюбі з
ОСОБА_4,  шлюб зареєстрований 13 вересня
1985 року Палацем реєстрації шлюбів та новонароджених м.  Київа,
актовий запис № 4333. Рішенням виконавчого комітету Антрациті вської
міської ради від 24 грудня 1997 року № 608/22 ОСОБА_3 передана в приватну
власність земельна ділянка,  загальною
площею 0.073 га для обслуговування житлового будинку і господарських
будівель,  на якій був розташований
вказаний будинок. На виділеній земельній ділянці по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 після
демонтажу старого - побудувала нове нерухоме майно,  яке складається з А - житлового будинку,  загальною площею 79, 3 кв.м (готовністю 62
%); Б, Д- сараї,  площею відповідно 16, 0
та 7, 9 кв.м; Г -
гараж,  площею 39.4; кв.м; Пг -
погріб,  площею 8, 2 кв. м; В - душ,  площею 2, 2 кв.м; У - вбиральня,  н 1-3 - огорожа. 31 серпня 2007 року ОСОБА_3 оформила
нотаріально доручення на укладення договору купівлі-продажу вказаного
нерухомого майна на відповідачку ОСОБА_2 ,
а її чоловік ОСОБА_4  дав згоду на
продаж будинку,  яку він тож оформив
нотаріально. Між позивачем ОСОБА_1.  та
ОСОБА_2  1 вересня 2007 року був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого вона продала,
а позивач купив нерухоме майно по АДРЕСА_1,  яке складається з А - недобудованого
житлового будинку,  загальною площею 79,
3 кв.м (готовністю 62 %); Б, Д - сараї,  Г - гараж,  Пг - погріб,
В - душ,  У - вбиральня,  № 1-3 -огорожа. При укладенні договору
купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було погоджено всі належні умови
купівлі-продажу. Зокрема,  щодо
ціни,  передачі майна у власність,  оформлення договору в нотаріальній конторі
тощо. 1 вересня 2007 року ОСОБА_1
заплатив відповідачці готівкою 15 000 грн.,  що підтверджується її розпискою,  а відповідачка взяла на себе обов'язок
оформити спочатку належні правовстановлюючі документи,  а потім договір купівлі-продажу нотаріально у
термін до 15 вересня 2007 року. Але до теперішнього часу відповідачка не
здійснила дій щодо оформлення правовстановлюючих документів на вказане нерухоме
майно та нотаріального посвідчення договору,
мотивуючи це тим,  що вона
зверталася до Антрацитівського КП БТІ з метою отримання довідки-характеристики
на вказане нерухоме майно для подальшого оформлення продажу. Але їй відмовили у
наданні довідки-характеристики,  оскільки
право власності на недобудоване нерухоме майно встановлюється тільки
судом,  тому ОСОБА_1  змушений звернутися до суду з даним позовом.

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_1  позов підтримує,
відповідачка ОСОБА_2позов визнала.

На
підставі ч.1  ст.  11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи
не інакше,  як за зверненням фізичних та
юридичних осіб,  поданим відповідно до
цього Кодексу,  в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,  які беруть участь у справі.

Судом   досліджені
всі   докази,    надані
сторонами.   Клопотань   про
витребування   та

дослідження  по справі інших доказів до суду не надходило.
Суд постановляє рішення на підставі

доказів,  наданих сторонами і досліджених в судовому
засіданні.

Вислухавши
пояснення сторін,  дослідивши письмові
докази та оцінивши усі докази по справі в їх сукупності суд приходить до
наступних висновків:

Дійсно,  30 квітня 1996 року ОСОБА_3 по договору
купівлі - продажу придбала житловий будинок з належними господарськими та
побутовими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу будинку
засвідчений Антрацитівською нотаріальною конторою 13 червня 1996 року реєстр за
№ 2749.(а.с. 5-6). Вказаний будинок ОСОБА_3 придбала,  перебуваючи у шлюбі з ОСОБА_4,  шлюб зареєстрований 13 вересня 1985 року
Палацем реєстрації шлюбів та новонароджених м.
Київа,  актовий запис № 4333(а.с.
4). Рішенням виконавчого комітету Антрацитівської міської ради від 24 грудня
1997 року № 608/22 ОСОБА_3 передана в приватну власність земельна ділянка,  загальною площею 0.073 га для обслуговування
житлового будинку і господарських будівель,
на якій був розташований вказаний будинок.(а.с. 10). На виділеній
земельній ділянці по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 після демонтажу старого - побудувала нове
нерухоме майно,  яке складається з А -
житлового будинку,  загальною площею 79,
3 кв.м (готовністю 62 %); Б, Д - сараї,
площею відповідно 16, 0 та 7, 9 кв.м; Г

·  гараж,  площею 39.4; кв.м; Пг - погріб,  площею 8, 2 кв. м; В - душ,  площею 2, 2 кв.м; У -вбиральня,  н 1-3 - огорожа (а.с. 11-12). 31 серпня 2007
року ОСОБА_3 оформила нотаріально доручення на укладення договору
купівлі-продажу вказаного нерухомого майна на відповідачку ОСОБА_2  (а.с. 14),
а її чоловік ОСОБА_4 ,  дав згоду
на продаж будинку,  яку він тож оформив
нотаріально (а.с. 18). Між позивачем ОСОБА_1.
та ОСОБА_2  1 вересня 2007 року
був укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого вона продала,
а позивач купив нерухоме майно по АДРЕСА_1,  яке складається з А

·  недобудованого
житлового будинку,  загальною площею 79,
3 кв.м (готовністю 62 %); Б, Д - сараї,  Г - гараж,  Пг - погріб,
В - душ,  У - вбиральня,  № 1-3 - огорожа. При укладенні договору
купівлі-продажу нерухомого майна сторонами було погоджено всі належні умови
купівлі-продажу. Зокрема,  щодо
ціни,  передачі майна у власність,  оформлення договору в нотаріальній конторі
тощо. 1 вересня 2007 року ОСОБА_1
заплатив відповідачці готівкою 15 000 грн.,  що підтверджується її розпискою,  а відповідачка взяла на себе обов'язок
оформити спочатку належні правовстановлюючі документи,  а потім договір купівлі-продажу нотаріально у
термін до 15 вересня 2007 року (а.с. 16). Проте до теперішнього часу
відповідачка не здійснила дій щодо оформлення правовстановлюючих документів на
вказане нерухоме майно та нотаріального посвідчення договору,  в зв'язку з чим позивач змушений звернутися
до суду з цим позовом.

Згідно
зі  ст.
209 Цивільного кодексу України правочин,
вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках,  встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно
до  ст.
657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу майна укладається
у письмовій формі і підлягає,  зокрема,  нотаріальному посвідченню.

Разом з тим,  згідно ч. 2  ст.
220 Цивільного Кодексу України,
якщо сторони домовилися

щодо всіх істотних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами,  і
відбулося повне

або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального

посвідчення,  суд може визнати такий
договір дійсним.  У цьому разі  наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Відповідно до  ст.  328 Цивільного кодексу України,  право власності набувається на

підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема із правочинів. Право
власності вважається набутим
правомірно,  якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до ч. 2  ст.  16 Цивільного кодексу України одним із
способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Таким чином,  ОСОБА_1  є добросовісним покупцем і власником недобудованого

нерухомого майна по АДРЕСА_1,  яке
складається з

з А - недобудованого житлового будинку,
загальною площею 79, 3 кв.м (готовністю 62 %); Б, Д -

сараї,  Г - гараж,  Пг - погріб,
В - душ,  У - вбиральня,  № 1-3 - огорожа,  і його позов
підлягає задоволенню,  оскільки
сукупність добутих у суді доказів вірогідно підтверджує його законність і
обгрунтованість

На
підставі статей 3,  6,
10,  60,  137 ЦПК
України,   ст.  ст.
16,  182,  209,  ч. 2  ст.  220,  ч.4
331,  328,  657 ЦК
України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1право особистої власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1,  яке складається з А -недобудованого житлового
будинку,  загальною площею 79, 3 кв.м
(готовністю 62 %); Б, Д - сараї,  Г - гараж,  Пг - погріб,
В - душ,  У - вбиральня,  № 1-3 - огорожа.

Договір
купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1,
засвідчений Антрацитівською нотаріальною конторою 13 червня 1996 року по
реєстру за № 2749 на ім'я ОСОБА_3 вважати таким,  що втратив силу і зберігати в матеріалах
цивільної справи.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської
області через Антрацитівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України

рішення надруковане в нарадчій кімнати