СПРАВА №2-2130/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2007
року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого -
судді Горчакової О. І., за участю секретаря - Запорожець М. В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Лозівського
міськрайонного суду Харківської області цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Лозівське бюро технічної інвентаризації
Харківської області, про визнання таким, що фактично відбувся договір
купівлі-продажу та визнання права власності, -

встановив:

Позивач
звернувся до суду 08 жовтня 2007 року з позовом до відповідача про визнання
таким, що фактично відбувся договір купівлі-продажу та визнання права
власності, посилаючись на те, що 10 вересня 2007 року він купив у ОСОБА_2
будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1. За угодою позивач заплатив
гроші і договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
фактично відбувся. Проте на даний час позивач не має можливості укласти договір
купівлі-продажу нотаріально та зареєструвати будинок та надвірні споруди у
Лозівському БТІ, оскільки ОСОБА_2 придбав зазначений будинок по договору
купівлі-продажу № 476 від 03.10.1997 року, який був укладений у Лозівській
філії Харківської товарної біржі, а не в нотаріальній конторі. У зв'язку з
викладеним позивач звернувся до суду і просить визнати договір купівлі-продажу
таким, що фактично відбувся та визнати право власності на будинок з надвірними
спорудами.

11 жовтня 2007
року на адресу суду від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій
останній зазначає, що 10 вересня 2007 року він купив у ОСОБА_2 будинок з
надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, за 5 (п'ять) тисяч гривень, що
підтверджується розпискою. З часу купівлі будинку позивач проводить капітальний
ремонт, доглядає за присадибною ділянкою, ремонтує надвірні споруди. Проте на
даний час позивач не має можливості укласти договір купівлі-продажу нотаріально
та зареєструвати будинок та надвірні споруди у Лозівському БТІ, оскільки
ОСОБА_2 придбав зазначений будинок по договору купівлі-продажу № 476 від
03.10.1997 року, який був укладений у Лозівській філії Харківської товарної
біржі, однак він не зареєстрований ні в Лозівському БТІ, ні в Лозівській
державній нотаріальній конторі. Земельна ділянка не обміряна і державний акт не
виданий. На підставі вищевикладеного позивач просить визнати договір
купівлі-продажу таким, що фактично відбувся та визнати право власності на
будинок з надвірними спорудами.

У судовому
засіданні позивач наполягав на уточнених позовних вимогах, прохав задовольнити
їх у повному обсязі. ОСОБА_1
пояснив, що після придбання ним будинку з надвірними спорудами за адресою:
АДРЕСА_1, він фактично там мешкає, доглядає за будинком та має намір зробити
капітальний ремонт.

Відповідач проти
задоволення уточнених позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував, вважав можливим їх
задовольнити.

Представник
третьої особи, Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області,
проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечувала, також вважала

можливим їх задовольнити. Пояснила, що згідно інвентарної
справи № 809, власником будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, який придбав у ОСОБА_3
домоволодіння за договором купівлі-продажу №476, зареєстрованим 03.10.1997 року
Лозівським філіалом Харківської товарної біржі. Після чого у жовтні 1997 року
зазначений договір був зареєстрований у Лозівському бюро технічної
інвентаризації Харківської області. Згідно «Правил державної реєстрації
об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних
осіб», затверджених наказом № 56 від 13.12.1995 року Держжитлокомунгоспом
України, зареєстрованого у Мін'юсті України 19.01.1996 року за № 31/1056, -
будівля зареєстрована по Лозівському бюро технічної інвентаризації за
відповідачем.

Згідно з ч.4 ст.
174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином,
оцінивши зібрані по справі докази, в їх сукупності, суд дійшов висновку, що
уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

Матеріалами
справи встановлено, що 03 жовтня 1997 року громадянин ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3
будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, за 5, по договору
купівлі-продажу № 476, який був укладений у Лозівській філії Харківської
товарної біржі (а.с. 4). 09 жовтня 1997 року вищезазначений договір
купівлі-продажу було зареєстровано у Лозівському бюро технічної інвентаризації,
на підставі чого ОСОБА_2 став власником зазначеного домоволодіння, що
підтверджується копією технічного паспорту (а.с. 5-7) та довідкою № 110 від
19.10.2007 року, виданою Лозівським бюро технічної інвентаризації (а.с. 10). 10
вересня 2007 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 будинок з надвірними спорудами за
адресою: АДРЕСА_1, за 5 (п'ять) тисяч гривень, що підтверджується розпискою
(а.с. 16). З часу купівлі будинку позивач проводить капітальний ремонт,
доглядає за присадибною ділянкою, ремонтує надвірні споруди, що є
підтвердженням того, що договір купівлі-продажу фактично відбувся і позивач володіє,
користується та розпоряджається придбаним домоволодінням. Отже, суд вважає, що
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу
будинку, що підтверджується письмовими доказами, а саме розпискою, і відбулося
повне виконання вказаного договору. Проте, позивач не має можливості укласти
договір купівлі-продажу нотаріально та зареєструвати будинок та надвірні
споруди у Лозівському БТІ, оскільки при зверненні з цим питанням до Лозівської
державної нотаріальної контори Харківської області, йому було роз'яснено, що
необхідно звернутися до суду, бо право власності на спірне домоволодіння
відповідач набув відповідно до договору купівлі-продажу, який було
зареєстровано у Лозівському філіалі Харківської товарної біржі.

Відповідно до
ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.
219 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо буде встановлено, що він
відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

В даному випадку
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання вказаного
договору, на підставі ст. 220 ЦК
України суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином,
визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.
ст. 10, 11, 27, 30, 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 219, 220, 657 ЦК України суд, -

вирішив:

Уточнені позовні
вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Лозівське бюро технічної інвентаризації
Харківської області, про визнання таким, що фактично відбувся договір
купівлі-продажу та визнання права власності -задовольнити.

Визнати факт
укладення договору купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 - з одного боку, та ОСОБА_2 - з іншого боку.

Визнати за
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженця міста Богодухів Харківської
області, право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.
295 ЦПК України.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.