№ 2-4878/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

3 жовтня
2007 року                                                                                                 м. Київ

Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судці                                                  Мазурик О.Ф.,

при секретарі                                                           Жигун Л.В.,

за участі
позивачів ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., відповідача ОСОБА_5, представника третьої
особи ТОВ «ЖЕК-№108» Туз І.І.,

розглянувши у
попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до ОСОБА_4 треті особи - ТОВ «ЖЕК-№108», Голосіївська державна
адміністрація м. Києва про встановлення порядку користування житловим
приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

07.09.2007 року
позивачі звернулися до суду з позовом про встановлення порядку користування житловим приміщенням квартирою
АДРЕСА_1 посилаючись на те, що між позивачами склався конкретний порядок
користування житловою площею, але відповідач перешкоджає їм у користуванні
кімнатами 17.5 кв. м. та 12.5 кв. м.

В попередньому
судовому засіданні позивачі вимоги уточнили, просили суд встановити порядок
користування жилим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 виділивши в окреме
користування ОСОБА_1. кімнату площею 17,5 кв.м., ОСОБА_2. і ОСОБА_3. кімнату
площею 12,3 кв.м. з прилеглою до неї лоджією, а відповідачу виділити в
користування кімнату, площею 12,2 кв.м. Кухню, коридор, ванну кімнату та туалет
залишити в загальному користуванні. Зобов'язати ТОВ ЖЕК № 108 укласти
відповідні договори про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової
території та відкрити окремі особові рахунки.

Позивачі в
попередньому судовому засіданні на заявлених позовних вимогах наполягали,
подали письмові заяви про розгляд справи в попередньому судовому засіданні без
призначення справи до судового розгляду.

В попередньому судовому засіданні відповідач уточнені позовні вимоги визнав
в повному обсязі, звернувся до суду з письмовою
заявою, згідно якої справу просить розглянути в попередньому судовому засіданні без призначення до судового розгляду.

Представник
третьої особи ТОВ «ЖЕК-№108» позовні вимоги позивачів підтримав, та вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню, а укладання окремих договорів про участь
у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та відкриття окремих особових рахунків є доцільним.
Розгляд справи в попередньому судовому засіданні без призначення до
судового розгляду, на його думку, є можливим.

Суд належним чином
повідомив третю особу Голосіївську державну адміністрацію м. Києва про справу,
але від неї не надійшло згоди на участь в справі, в зв'язку з чим на підставі
ст. 36 ЦПК України суд вважає можливим справу розглядати без її участі.

Вивчивши усі
надані письмові докази у сукупності, заслухавши пояснення позивачів,   відповідачів,   суд
вважає   позов   обґрунтованим   і
таким,   що   підлягає

2

задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин
справи та відповідних їм правовідносин, а рішення підлягає ухваленню у
попередньому судовому засіданні.

Судом
встановлено, підтверджено наявними у справі доказами, які логічно поєднуються
одне з одним, та визнаються сторонами, що спірне житло, яке згідно свідоцтва
про право власності за № 20774 від 24.12.1998 року належить ОСОБА_2., ОСОБА_3.,
ОСОБА_1., ОСОБА_6. (а.с.16), розташоване на восьмому поверсі чотирнадцяти
поверхового будинку та складається із 3-х кімнат жилою площею 42 кв м., у тому
числі: 1-а кімната 12,2 кв.м., 2-а кімната 12,3 кв. м., 3-я кімната 17,5 кв. м,
кухні, площею 8,3 кв.м., ванної кімнати 3 кв. м., вбиральні 1,3 кв. м.,
коридору 13,1 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,4 кв. м. Загальна площа
квартири 71,1 кв. м. (а.с.7).

В квартирі
зареєстровані та проживають фактично три родини - 4 дорослих та неповнолітя
донька позивача ОСОБА_1. Позивачі по справі знаходяться в родинних стосунках
(а.с.5).

Згідно ст. 358 ЦК України
співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що
є їхньою спільною власністю.

Між позивачами і
відповідачем склався порядок користування жилим приміщенням таким чином, що
ОСОБА_1. разом з донькою займають кімнату площею 17,5 кв.м., ОСОБА_2. з
ОСОБА_3. займають кімнату площею 12,3 кв.м. з прилеглою до неї лоджією, а
відповідач займає кімнату, площею 12,2 кв.м.

На кожного члена
сім'ї у спірній квартирі припадає по 10,5 кв.м. жилої площі. Кімната площею
12,2 кв.м., якою фактично користується відповідач на 1,7 кв.м. перевищує розмір
його ідеальної частки у праві спільної власності і в тому, фактичне користування
позивачами кімнатами 17,5 кв.м. та 12,3 кв.м. не зменшує частки відповідача, а
навпаки суттєво збільшує її, як співвласника.

Статтею 360 ЦК
України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової
власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та
збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів),
а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями,
пов'язаними із спільним майном.

Договір про
участь у витратах на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території
укладено між ОСОБА_2., як співвласника будинку та ТОВ «ЖЕК-108» (а.с.8), якому
вищезазначений будинок передано Комунальним підприємством «Голосіїво-житло» для
забезпечення належної експлуатації, обслуговування, поточного ремонту житлових
і нежитлових будівель, їх інженерного обладнання, належного санітарного стану
прибудинкової території, збирання квартирної плати, плати за частку у спільних
витратах по утриманню будинку, плати за комунальні послуги від мешканців, орендарів, власників нежитлових приміщень та
споруд, відповідно до договору № 33 від 1.01.2007 року.

Відповідно до
вимог ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності квартиру,
зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний
і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Статтею 154 ЖК
України передбачено здійснення контролю за утриманням будинків (квартир), що
належать громадянам виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів.

Згідно зі ст.
162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що
належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою
сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку тарифами.

Керуючись ст.ст.
151, 154, 162 ЖК України, ст.ст. 358, 360 ЦК
України, ст.ст. 10,11,174, 212-214 ЦПК України,

3

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 - задовольнити.

Встановити
порядок користування жилим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 виділивши в
окреме користування ОСОБА_1. кімнату площею 17,5 кв.м., ОСОБА_2. і ОСОБА_3.
кімнату площею 12,3 кв.м. з прилеглою до неї лоджією, а ОСОБА_6. кімнату,
площею 12,2 кв.м. Кухню, коридор, ванну кімнату та туалет залишити в загальному
користуванні.

Зобов'язати ТОВ «ЖЕК-№ 108» укласти
відповідні договори про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової
території та відкрити окремі особові рахунки.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про
апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне
оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення
набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення суду
може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний
суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з
дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги без
попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.