Справа 2-62/ 2007р.
РІШЕННЯ

ЇМ 'ЯМ УКРАЇНИ

31 травня 2007 року                  Новотроїцький
районний суд

Херсонської
області

в складі:
головуючого - Вейтас І.В.

при секретарі   - Голумбієвській С.Ф. з уч. позивача        - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в
смт.Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на майно,
-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся із
зазначеним позовом до відповідачки ОСОБА_2 мотивуючи свої вимоги тим, що
15.05.2006 року він купив у відповідачки будинок з господарськими будівлями і
спорудами розташований АДРЕСА_1, за ціною 3000 гривень, які передав
відповідачці і отримав будинок з господарськими будівлями і спорудами.
Відповідачка зобов'язалася посвідчити договір в нотаріальному порядку протягом
місяця з моменту отримання грошей. Однак до цього часу правочин не посвідчений
у нотаріальному порядку і сама вона виїхала в інше місце помешкання. Просив
визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за ним право власності на
житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

В судовому
засіданні позивач вимоги підтримав, підтвердивши, що вчинення правочину
купівлі-продажу підтверджується письмовою розпискою відповідачки від
15.05.2006. Наполягає на визнанні права власності на будинок з господарськими
будівлями і спорудами, розташованого АДРЕСА_1.

Відповідачка
направила до суду заяву про слухання справи у її відсутність. Проти задоволення
позову і визнання права власності на спірне майно за відповідачем не заперечує.
Суд вважає можливим слухати справу у відсутність відповідачки відповідно до
СТ.169ЦПК України.

Заслухавши
пояснення позивача, перевіривши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм
правовідносини. В суді

встановлено, що предметом спору є право власності на
житловий будинок з надвірними будівлями та право на їх відчудження внаслідок
правочину купівлі-продажу не посвідченого в нотаріальному порядку за умови
виконання позивачем всіх істотних умов правочину купівлі-продажу житлового
будинку. Вчинення договору купівлі-продажу житлового будинку між сторонами
підтверджується письмовою розпискою про виконання умов  договору і факт передачі спірного будинку у
власність позивачу.

Спірні відносини
є цивільними правовідносинами і регулюються ст..316-319, 325, ч.2 ст.220, 328,
380, 334, 392, 655, 657 ЦК
України, ст..2, З, 13, 12 Закону України «Про власність», п.4 Постанови ПВС
України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» 8.04.1978
року відповідно до яких фізична особа має право мати у своїй власності майно,
яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

2

В суді
встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку
та факт повного виконання істотних умов цього договору позивачем. Відповідачка
свій обов'язок про нотаріальне посвідчення правочину купівлі-продажу житлового
будинку не виконала і ухиляється від його виконання. Відповідно до ст.334 ч.З ЦК України право
власності на майно за договором не посвідченим в нотаріальному порядку та
визнання його дійсним виникає з моменту набрання рішення суду законної сили. В
тому випадку, якщо сторона виконала всі істотні умови договору купівлі-продажу
а інша ухиляється від виконання умов договору то є підстави для визнання такого
договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок, поскільки
друга сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення відповідно до ч.2
ст.220 ЦК України
та п.4 Постанови ПВС України від 8.04.1978р «Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними».

Згідно зі ст.. 13, 12 ЗУ «Про власність»
фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона
придбала внаслідок право- чинів не заборонених законом. Однак позивач не може
використовувати житловий будинок як своє власне майно поскільки відповідачка
порушила його право володіння спірним майном тобто виконати правомочності
володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд. Захист
права власності здійснюється власником і є непорушним відповідно до ст.321 ЦК України це
положення закріплене в ст.41 Конституції України, ніхто не може бути
протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є
непорушним.

Отже за таких
обставин позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання права власності
на цілий будинок з господарськими будівлями і спорудами за позивачем і визнання
договору купівлі-продажу дійсним.

На підставі ст..12, 13 ЗУ «Про власність»,
ст.316-319, 321, 325, ч.2 ст.220, 328, 380, 334, 392, 655, 657 ЦК України, п.4
Постанови ПВС України «Про судову практику в справах про визнання угод
недійсними» від 8.04.1978 р. і керуючись ст..7, 10,
15, 16, 60, 61, 88, 209, 213-218,223 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку і визнання
права власності на будинок з господарськими будівлями і спорудами, -
задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами,
укладений 15.05.2006року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, - дійсним.

Признати за
ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок з господарськими
будівлями і спорудами, розташований АДРЕСА_1, зареєстрований в ДБТІ на ім'я
ОСОБА_2.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області
шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження рішення, і подання після цього протягом двадцяти днів
апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду, або подання її
безпосередньо протягом строку передбаченого для подання заяви про апеляційне
оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків, а
якщо

подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи
апеляційним

судом.