РІШЕННЯ                                   2-3695/07

Іменем      України

03 жовтня
2007  року Голосіївський районний суд м.
Києва

В складі головуючого           судді Чередніченко Н.П.

При секретарі                                              Харченко Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві
цивільну справу за

позовом     ОСОБА_1
,ОСОБА_2 до ОСОБА_3  , з-я особа
ТОВ "

Квартет ЛТД» ,
Голосіївська районна у м. Києві державна реєстрація   про

зміну договору
найму жилого приміщення   ,-

Встановив :

Позивачі
ОСОБА_1. та ОСОБА_2. звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 3-я особа ТОВ
" Квартет ЛТД", Голосіївська РДА в м. Києві про зміну договору найму
жилого приміщення мотивуючи свої позовні вимоги тим , що квартира АДРЕСА_1 є
неприватизованою , трикімнатною , житловою площею 55,90 кв.м.. У вищевказаній
квартирі є ізольована кімната площею 18,8 кв.м. , дві інші кімнати суміжні .
Сторони по справі є родичами .Вищевказана квартира , отримана згідно ордеру ,
на підставі Рішення виконкому Київської міської ради від 30.09.1956 року ( дві
жилі кімнати ) та Рішення виконкому Московської районної   ради
народних   депутатів   трудящих
від   25.08.1986   року
про

' приєднання до
жилої площі наймача ОСОБА_2. третьої звільненої кімнати у комунальній квартирі
та відкриття особового рахунку на трикімнатну квартируАДРЕСА_1

В сім»ї , між
сторонами по справі відсутня згода щодо порядку користування та приватизації
квартири , що суттєво порушує права позивачів на приватизацію житлової площі .
Крім того відсутня узгодженість щодо порядку оплати та користування житлом та
комунальні послуги .Відповідач ОСОБА_3 не вважає за потрібне оплачувати
опалення , водопостачання та користування житлом   . Просять
змінити умови договору   найму житлового

. приміщення в
квартиріАДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_2 та ОСОБА_1суміжні кімнати площею 19,8
кв.м. та 17,9 кв.м. , а відповідачу ОСОБА_3. виділити окрему ізольовану кімнату
площею 18,8 кв.м. ; місця загального користування залишити в спільному
користуванні між сторонами по справі.

В судовому засіданні позивач  повністю підтримали свої позовні вимоги

, , просить суд
виділити в їх користування жилі кімнати 19,8 кв.м. та 17,9 .кв.м ., а
відповідачу залишити кімнату 18,8  кв.м
..

2

Відповідач в
судове засідання не з»явився повторно . Причину своєї неявки суду не повідомив
.

Представник ТОВ
"Квартет ЛТД "в судовому засіданні позовні вимоги позивачів визнали
та не заперечили проти їх задоволення , оскільки зміна умов договору найму не
погіршить житлові права жодної із сторони.

Представник
третьої особи Голосіївської РДА в судове засідання не з"явився . Судом про
день та час розгляду справи повідомлені своєчасно та у встановлений законом
термін . В матеріалах справи є їх письмова розписка про можливий розгляд справи
у відсутність їх представника .

Суд, вислухавши
пояснення позивачів та представника третьої особи по справі , дослідивши
матеріали справи вважає , що позов про зміну договору найму підлягає
задоволенню з наступних підстав .

Як достовірно
встановлено в судовому засіданні, згідно ордеру на жиле приміщення 10463 від
січня 1959 року (а.с.7) спірна квартира була надана позивачу ОСОБА_2 по справі
на сім"ю з шести осіб ;

У відповідності
до Рішення № 434/2 від 25.08.1986 року Виконавчого комітету Московської
районної Ради народних депутатів приєднано до житлової площі, які займає
ОСОБА_2. кімнату жилою площею 18,8 кв.
м та відкрито особовий рахунок на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1

Згідно
викопіровки з поверхового плану АДРЕСА_1спірна трьохкімнатна квартира
займає.житлову площу 55.9 кв.м і складається з жилих кімнат площею 19,8 кв.м.,
17,9 кв.м. та 18,8 кв.м..

Відповідно до
довідки ф.№ 3 ( а.с.5 ) у спірній квартирі прописані позивачі по справі, та
відповідач .

Відповідно до
вимог ст. 47 ЖК України норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірах
13,65 кв.м на одну особу ;

Відповідно до
п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року " Про
деякі питання , що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу
України " відповідно до ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги
члена сім"ї найманача про поділ жилого приміщення , якщо жилу площу , що
припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування
жилим приміщенням ), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення , яке
складається з однієї або кількох кімнат , розмір якого не менше встановленого
для надання одній особі .При поділі жилого приміщення за вимогою члена
сім"ї наймача йому може  бути виділене
ізольоване приміщення розміром , меншим за жилу площу , що припадає
нього.Однак поділ не може бути допущений , коли це призведе до штучного
погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки постановки
його на облік як такого , що потребує поліпшення житлових умов .

Між позивачами
та відповідачем по справі угода про
порядок

користування жилим приміщенням не
укладалася .

Позивачі просять
виділити в користування їх кімнати площею 19,8 кв.м та 17,9 кв.м., а
відповідачу кімнату 18,8 кв.м.

Суд вважає за
можливе погодитись із запропонованим позивачами варіантом порядку користування
жилою площею ,так як кімната , в які мешкає відповідач є ізольованою , на
кожного мешканця квартири припадає більше середньої норми забезпеченості жилої
площі по м. Києву ( 7,5 кв.м. )

3

Згідно вимог ст.
64 ЖК України члени сім"ї наймача , які проживають разом з ним ,
користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов"язки , що
випливають з договору найму жилого приміщення .

На підставі
викладеного суд вважає , що вимоги позивачів обгрунтовані і підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно
викладеного та керуючись ст.ст. 47, 63 ,64 104 ЖК України, ст.ст. 212-215 ЦПК
України ,-

Вирішив :

Позов задовольнити.

Змінити договір
найму жилого приміщення в АДРЕСА_1 і виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_1 суміжні
кімнати 19,8 кв.м.та 17,9 кв.м. , а відповідачу ОСОБА_3 виділити окрему кімнату
площею 18.8 кв. м..

Зобов'язати ТОВ
"Квартет ЛТД " укласти з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 окремі договори найму
жилого приміщення і відкрити на їх ім"я окремі особові рахунки на кімнати
площею 19,8 кв.м, 17,9 кв.м. та 18,8 кв.м. у вказаній квартирі.

На рішення може
бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з
дня проголошення рішення та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження ,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було ' подано . Якщо було подано заяву
про апеляційне оскарження ', але апеляційна скарга не була подана в строк ,
встановлений ст.. 294 ЦПК
України , рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку . У
разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом .