Справа №2-208/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17
серпня 2007 року.    Кіровоградський
районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого -
судді Мурашко СІ.,

при секретарі -
Попруженко Л.М. ,  Павловської І.В.,

розглянувши   у
відкритому   судовому   засіданні
в   М. Кіровограді   справу
за   позовом

ОСОБА_1 до
Фермерського господарства "ОСОБА_2",    третя
особа  Кіровоградський   районний
відділ   земельних  ресурсів
про

розірвання
договору оренди землі,  відшкодування
моральної шкоди,  відшкодування збитків

та стягнення
орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ:

Представник
позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1звернувся до суду з позовом до Фермерського
господарства "ОСОБА_2" та просить розірвати договір оренди землі
укладеного між Фермерським господарством "ОСОБА_2" та ОСОБА_1  27.09.2005 року,  реєстраційний НОМЕР_1. Також просить
відшкодувати моральну шкоду в розмірі 1000 грн.,  стягнути понесені збитки в розмірі 153
грн.,  а також орендну плату в розмірі
630 грн.,  28 коп.,  та судові витрати.

Свої
вимоги обґрунтовує тим,  що договір
оренди землі підлягає розірванню з наступних підстав: з відповідачем відсутні
засоби зв'язку; в договорі не зазначена вартість земельної ділянки,  а також відсутня довідка про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки; в договорі зазначено,  що орендодавець зобов'язаний за рік до
закінчення строку дії договору повідомляти орендаря про намір не поновлювати
договір на новий строк,  що суперечить
п.31 договору,  а також не відповідає
вимогам чинного законодавства; в договорі зазначено,  що орендна плата починається з 01.06.2006
року,  а не з моменту реєстрації договору
27.09.2005 року,  таким чином орендар
ухилився від орендної плати за 3 місяці 2005 року,  а саме 126 грн.; в договорі зазначені інші
умови,  щодо погіршення корисних
властивостей земельної ділянки,  про
порядок відшкодування витрат на здійснення заходів,  щодо поліпшень об'єкта оренди,  про обставини,  що можуть вплинути на зміну або припинення
дії договору оренди,  але немає в
невід'ємній частині договору угоди яка б містила сукупність відомостей про
оцінку,  класифікацію,  кількісну та якісну характеристику землі; в
акті визначення меж земельних ділянок відсутні підписи погодження суміжних
землекористувачів,  на підставі цього
акту в договорі в п.16 зазначено,  що
передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробки проекту її
відведення,  також відсутній кадастровий
план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та
встановлених земельних сервитутів; в договорі відсутні засоби
зв"язку,  що не дає змоги успішно
вирішувати договірне право орендодавця.

В
наслідок зазначеного,  позивач зазнала
душевних страждань,  погіршився стан
здоров'я,  стан ошукуваності не залишає
позивача по теперішній час.

Збитки
які поніс позивач складаються із витрат на купівлю бензину для поїздки до
відповідача в с. м. т.Компаніївка та до суду,
а також за отримання технічної документації з банківськими послугами.

2

В судовому засіданні
позивач та його представник ОСОБА_3. (за дорученням) позовні вимоги підтримали
та посилаючись на викладене просили позов задовольнити.

Представник
відповідача ОСОБА_4(за
дорученням) позовні вимоги не визнала та пояснила,  що немає жодної підстави для розірвання
договору.

Так,  договір укладено за обопільним волевиявленням
сторін,  підписи сторін на договорі
свідчать про їх волевиявлення та досягнення згоди по всім істотним,  звичайним та факультативним умовам.  Як того вимагає законодавство,  договір укладено в письмовій формі та
зареєстровано в Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів. В
договорі,  примірнику який знаходиться у
позивачки не вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки,  що є технічною помилкою. Термін договору
оренди землі визначається за погодженням сторін. В п.5 договору визначено строк
його дії 10 років. Сторони погодили цей термін,
таким чином виконана істотна умова договору. Щодо порядку повідомлення
сторонами про свої наміри розірвання чи продовження строку дії оренди,  то ці умови є факультативними і вони можуть
бути вказані,  а можуть не зазначатися. В
п.8 договору передбачений строк виплати орендної плати,  яка здійснювалася не помісячно,  а щорічно,
за один сільськогосподарський рік,
починаючи з моменту державної реєстрації і позивачка отримала плату за
сільськогосподарський рік за період 2005-2006 рік. Згідно Закону України
"Про оренду землі" є три основні групи договірних умов різної
юридичної значимості: істотні,  звичайні
і факультативні. Умови,  що викладені в
п.п. 18-22 договору є звичайними,  а якщо
примінити до земель сільськогосподарського призначення,  то можуть бути істотними,  тобто вони обумовлені. Щодо відомостей про
оцінку землі,  класифікацію та інші
характеристики землі,  то їх має право
збирати зацікавлена сторона. Але вони не тягнуть недійсність договору і не
впливають на зміну або припинення,  а
визначають порядок повернення земельної ділянки орендодавцю. Перед складанням
проекту відведення земельної ділянки і укладенням договору оренди варто скласти
паспорт земельної ділянки,  в якому
навести її повну характеристику. Позивачці не заборонено самостійно виготовити
технічну документацію та агрохімічний паспорт,
якщо вона зацікавлена в тому,  щоб
орендар повернув землю після її використання в стані не гіршому ніж на момент
оренди. Серед істотних умов договору оренди с 15 виокремлює об'єкт оренди,  місце розташування,  розмір земельної ділянки,  визначення меж,  площа. В договорі всі додатки в
наявності,  земельна ділянка виділена в
натурі,  визначені межі,  отримано державний акт. Закон не вимагає
погодження з суміжними землекористувачами.

Крім
того,  ОСОБА_1 була ознайомлена з текстом
договору,  особисто підписала його,  з пропозиціями про зміну чи доповнення умов
договору до орендаря не зверталась. Позивачем не доведено наявність збитків чи
моральної шкоди. Збитки не підлягають стягненню,  так як ОСОБА_3 який привозив заяву ОСОБА_1не
мав від неї доручення,  підпис ОСОБА_1на
заяві ніким не завірений,  крім того свої
пропозиції чи вимоги ОСОБА_1 могла направити рекомендованим листом.

Представник
третьої особи Кіровоградського районного відділу земельних ресурсів Грохольська
С. Ю. ( по довіреності),  вважає,  що позовні вимоги задоволенню не підлягають,  оскільки немає підстав для розірвання
договору,  при цьому пояснила,  що посилаючись на п.6 договору позивач не
врахував,  що нормативна грошова оцінка
земельної ділянки вираховується згідно Постанови Кабінету Міністрів України від
12.05.2000 року №783 "Про проведення індексації грошової оцінки
землі" та відповідно Листа Держкомзему від 13.01.2006 року №14-22-7/114,  тому станом на 01.01.2005 року орендна плата
становила 1, 5 % відповідно до законодавства вартості орендованої земельної
частки (паю). Кіровоградським районним відділом земельних ресурсів на ім'я
ОСОБА_1видавалася довідка про нормативно грошову оцінку земельної ділянки,  чому вона відсутня в договорі їм невідомо.
Пунктом 8 договору передбачено,  що
орендна плата вноситься після початку збору урожаю до 01 грудня,  тобто орендар проводить розрахунки на протязі
терміну зазначеного в договорі,  але не
пізніше 31 грудня щороку. Пунктом 17 договору передбачено,  що передача земельної ділянки орендарю
здійснюється протягом 5 днів після державної реєстрації договору за актом її
приймання-передачі,  але в пункті 37
зазначено,  що договір набирає

2

чинності
після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Невід'ємною
частиною договору є акт встановлення меж земельної ділянки в натурі,  але підписи суміжних землекористувачів
відсутні з тих причин,  що даний акт
погоджується представником Клинцівської сільської ради на території якої
знаходиться земельна ділянка,  орендарем
та представником відділу земельних ресурсів.

Заслухавши
показання сторін,  третьої особи,  вивчивши матеріали справи,  суд не знаходить підстав для задоволення
позову з наступних підстав.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом
встановлено,  що 27.09.2005 року
міжОСОБА_1 та Фермерським господарством "ОСОБА_2" укладено договір
оренди землі,  загальною площею 4, 62
га.,  яка розташована на території
АДРЕСА_1,  та належить ОСОБА_1 відповідно
до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від
14.02.2001 року. Вказаний договір 27.09.2005 року зареєстровано у
Кіровоградському районному відділі земельних ресурсів,  реєстраційний НОМЕР_1. Договір підписали з
однієї сторони ОСОБА_2 та особисто ОСОБА_1

В
примірнику договору який знаходиться у позивача,  в п.3 не вказана нормативна грошова оцінка
земельної ділянки,  але в примірнику який
надано представником відповідача така оцінка зазначена.

Відповідно
до ч.1  ст.  32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами
обов'язків,  передбачених статтями 24 і
25 цього Закону та умовами договору,  в
разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної ділянки,
а також на підставах,  визначених
Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтями
24 та 25 Закону України "Про оренду землі" визначені права та
обов'язки орендодавця та орендаря.

Як
встановлено в судовому засіданні орендарь виконує свої обов'язки. Сама позивач
не висунула жодної вимоги,  щодо
невиконання відповідачем своїх обов'язків та умов договору,  а лише не погоджується з деякими його
умовами.

Право
оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншою
діяльності. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5
років та довгостроковою - не більше 50 років. (ч.1, 3  ст. 93 Земельного кодексу України).

За
договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та
користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.  (ч.1, 2  ст. 792 ЦК
України).

Договір
є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення,  зміну
або припинення цивільних прав та обов'язків. (ч.1  ст. 626 ЦК України).

Зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені ними,  та умови,
які є обов'язковими відповідно до актів цивільного
законодавства.(ч.1  ст. 628 ЦК України).

Зміна
або розірвання договору допускається лише за згодою сторін,  якщо інше не встановлено договором або
законом.  Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках,  встановлених договором або законом.  Істотним є таке порушення стороною
договору,  коли внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою позбавляється того,
на що вона розраховувала при укладенні договору. (ч.1,  2  ст. 651
ЦК України).

Відповідно
до ч.2  ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних
умов,  передбачених цією статтею,  а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,
19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору

2

оренди,  а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Таким
чином,  суд приходить до висновку,  що договір укладено відповідно до вимог
чинного законодавства і жодна з наведених позивачем вимог не є підставою для
розірвання договору. Орендарь виконує всі умови договору. Для внесення змін чи
доповнень до умов договору позивач могла звернутися особисто до орендаря але
вона цього не зробила,  що не позбавляє
її права зробити це в майбутньому.

Щодо
позовної вимоги стягнення орендної плати за три місяці 2005 року,  то суд відмовляючи в задоволенні цієї вимоги
бере до уваги умови договору,  де в п.8
зазначено,  що орендна плата вноситься
після початку збору урожаю до 01 грудня року,
в якому земельна ділянка використовувалася для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
починаючи з 01 січня 2006 року. Термін орендної плати за 2007 рік ще не
закінчився,  відповідно до умов договору,  це 01 грудня.

Відповідно
до  ст. 1167 ЦК моральна
шкода,  завдана фізичній або юридичній
особі неправомірними рішеннями,  діями чи
бездіяльністю,  відшкодовується
особою,  яка її завдала,  за наявності її вини,  крім випадків,  встановлених частиною другою цієї статті.

В
судовому засіданні позивач не довела,  що
їй була спричинена моральна шкода,  а
тому і ця вимога задоволенню не підлягає.

Відмовляючи
в задоволенні позовних вимог,  щодо
відшкодування збитків на купівлю бензину,
суд виходить з того,  що ОСОБА_3
їздив до с. м. т.Компаніївка без доручення позивача,  вирішував також свої особисті справи. ОСОБА_1
мала змогу направити свою заяву до орендаря рекомендованим листом.

Керуючись
Законом України "Про оренду землі",
ст. 93 Земельного кодексу України,
ст.  ст. 626, 628, 651, 792, 1167
ЦК України,   ст.   ст.
10, 11,  209,  212,
214-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Відмовити
ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі,  укладеного та зареєстрованого 27.09.2005
року,  реєстраційний НОМЕР_1,  між нею та Фермерським господарством
"ОСОБА_2" в особіОСОБА_2
відшкодуванні моральної шкоди в розмірі 1000 грн.,  завданих збитків в розмірі 153 грн.,  орендної плати в розмірі 630 грн.28 коп. та
судових витрат.

Рішення
може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  або
в порядку ч.4  ст.  295 ЦПК України.

Суддя