Справа №2-3622/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

12 жовтня 2007
року

Автозаводський
районний суд м.  Кременчука в складі:

Головуючого
судді - Плахотника Г.М.

При секретарі -
Заніній О.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Кременчуцької
міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнане нежитлове
приміщення з прибудовою

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
ОСОБА_1  в серпні 2007 року звернулася до
суду з позовом до виконкому Кременчуцької міської ради про визнання права
власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення з прибудовою.

При
цьому позивачка вказала,  що 29.08.2005
року придбала у ОСОБА_2 нежитлове приміщення,
що розташоване по вул.  Жовтневій,  буд.
31/16 в м.  Кременчуці,  що підтверджується договором купівлі-продажу
нерухомого майна. 15.09.2005 року вищевказане нежитлове приміщення було
зареєстровано в КП "КМБТІ",
про що був наданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме
майно. Пізніше,  03.02.2006 року,  позивачкою був укладений договір оренди
земельної ділянки,  площею 12 кв.м.  для будівництва,  експлуатації та обслуговування окремого входу
до нежитлового приміщення,
перепланованого під кафе по вул.
Жовтневій,  буд.  31/16 в М. Кременчуці на підставі рішення
Кременчуцької міської ради від 24.01.2006 року,
підставою для прийняття якого було рішення Кременчуцької міської ради
від 04.11.2005 року № 1032. Рішенням Кременчуцької міської ради від 24.01.2006
року був затверджений проект землеустрою щодо відведеної земельної ділянки та
вирішено передати її позивачці в оренду до 01.01.2011 року для
будівництва,  експлуатації та
обслуговування окремого входу до нежитлового приміщення,  перепланованого під кафе. З часу придбання
нежитлового приміщення,  яке розташоване
по вул.  Жовтневій,  буд.
31/16 в м. Кременчуці,  нею,  з метою будівництва,  експлуатації та обслуговування окремого
входу,  в результаті перепланування та
прибудованого входу в підвал була самовільно збільшена загальна площа на 8, 3
кв.м.  за рахунок прибудови лестнічного
маршу площею 8, 1  кв.м. ,  про що

зроблена відмітка у технічному паспорті. Проектом передбачена реконструкція
підвального приміщення по вул.
Жовтневій,  буд.  31/16 в м.
Кременчуці під кафе. Площа приміщення - 129 кв.м.  Згідно висновку № 478/03-03 від 28.08.2006
року Кременчуцької міської СЕС реконструкція нежилого приміщення під кафе з
обладнанням окремого входу по вул.
Жовтневій,  буд.  31/16 в М. Кременчуці - не забороняється.
Згідно з експертним висновком відділу з питань наглядово-профілактичної
діяльності Кременчуцького МУ ГУМНС України в Полтавській області порушення
пожежної безпеки не виявлені. Мешканці будинку 31/16 по вул. Жовтневій в М.
Кременчуці та ТОВ "БРОК-САЙТ",
що розташоване безпосередньо над належним позивачці приміщенням,  не заперечують проти реконструкції,  про що надали письмову згоду.

Просила
визнати за нею право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення
з прибудовою,  що розташоване в м.  Кременчуці,
по вул.  Жовтневій,  буд. 31/16.

Представник
відповідача виконкому Кременчуцької міської ради не заперечувала в задоволенні
позовних вимог.

Представник
третьої особи Комунального підприємства „Кременчуцьке міжміське бюро технічної
інвентаризації, ,  в судове засідання не
прибув,  просив справу розглядати без їх
участі.

Представник
третьої особи ТОВ „Брок-сайт" заперечував проти задоволення позову,  але доказів у підтвердження своїх заперечень
суду не надав та в останнє судове засідання не прибув по невідомій суду
причині,  про день слухання справи був
повідомлений належним чином.

Представник
третьої особи управління містобудування та архітектури при розгляді даного
питання покладався на розсуд суду.

Вислухавши
пояснення сторін,  вивчивши матеріали
справи,  суд дійшов до висновку про
необхідність задоволення позову.

В
судовому засіданні достовірно встановлено,
що згідно договору купівлі-продажу від 29.08.2005 року позивачка ОСОБА_4
придбала у власність нежитлове АДРЕСА_1 загальною площею 54 кв.м.  ( а.с.
6). Відповідно це нерухоме майно було зареєстроване 15.09.2005 року в
МБТІ ( а.с.  7).

В
зв"язку з необхідністю переобладнання згаданого приміщення під кафе та
його добудови позивачка отримала за договором оренди 12 кв.м.  земельної ділянки (рішення міської ради від
24.01.2006 р. - а.с.  12).

Рішенням
міськвиконкому №1032 від 04.11.2005 року позивачці дозволено реконструкцію
приміщення під кафе з влаштуванням окремого входу. Але реконструкція кафе і
його добудова були здійснені без належно затвердженого проекту і дозволів. Тому
таке будівництво згідно вимог п 1  ст.
376 ЦК України
вважається самочинним будівництвом.

На таке
будівництво може бути визнано право власності на підставі п 5  ст.
376 ЦК України,  якщо це не
порушує права інших осіб. Згідно висновку судово-будівельної експертизи від
05.09.2007 року дане спірне приміщення відповідає вимогам будівельних норм і
правил,  знаходиться в хорошому стані

та не складає
загрози для цілісності і подальшої експлуатації АДРЕСА_1 ( а.с.  47-48).

Крім
цього згідно висновку головного пожежного інспектора від 25.12.2006 року (
а.с.  20) та заступника головного
санітарного лікаря від 23.08.2006 року приміщення кафе з добудовою відповідає
відповідним нормам.

Враховуючи
згадане,  суд вважає необхідним визнати
право власності за ОСОБА_1 на самовільно переобладнане нежитлове приміщення з
прибудовою,  що розташоване в АДРЕСА_1.

Керуючись  ст.
376 ЦК України,   ст.
ст.  10,  11,
209,  212,  214,
215 ЦПК України,  суд -

вирішив:

Позов
ОСОБА_1 до виконкому Кременчуцької міської ради про визнання права власності на
самовільно переобладнане нежитлове приміщення з прибудовою - задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення з
прибудовою,  що розташоване в АДРЕСА_1.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через
Автозаводський райсуд
м.  Кременчука.

В разі
неподання заяви про апеляційне оскарження,
рішення набирає чинності після закінчення десятиденного терміну з дня
проголошення рішення,  а в разі неподання
апеляційної скарги - після закінчення двадцятиденного терміну.