Справа № 2-52 2007р.
РІШЕННЯ

Іменем України

23 липня 2007
року Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого -
судді Драчук М.П.

при секретарі -
Степанишиної О.Л.,

за участю
позивача ОСОБА_1

представника
відповідача Дідківського П.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в
смт.  Ружині цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ВАТ „Чорнорудська Агропромтехніка" про стягнення коштів в сумі
3221 грн. 23 коп.,  з яких: 2088 грн.88
коп, - борг за оренду та 1132 грн.35 ког - 0,2 % пені,  стягнення витрат по оплаті судового збору в
сумі 51 грн. та 30 грн. за інформаційно-технічне забезпечення

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду із зазначеним позовом,
мотивуючи тим,  що згідно з
державним актом на право власності на землю серії НОМЕР_1,  виданим 29.04.2002 року йому на праві
приватно власності належить земельна ділянка площею 4, 4642га,  що розташована на території АДРЕСА_1. Дану
земельну ділянку згідно з договором оренди від 28.07.2003 року він передав в
оренду ВАТ „Чорнорудська агропромтехніка" строком на 3 роки. Згідно п.2.1
договору оренди відповідач зобов'язувався сплачувати йому щорічно до 31 грудня
кожного року оренди орендну плату в розмірі 1034 грн. 10 коп.,  що становить 2 % від вартості землі на момент
укладання договору. Оплата повинна здійснюватися в грошовій формі або згідно з
п.2.2 договору за погодженням з орендодавцем орендна плата може бути
натуральною та відробітковою у формі сільськогосподарської продукції та послуг.
На момент укладання договору вартість його землі становила 51705,84 грн. За 3
роки оренди (2003-2006 роки) йому було нараховано за оренду його земельної
ділянки оплату частково,  замість 2%
всупереч п.2.1 договору 1% вартості землі. В 2006 році вартість його земельної
ділянки була проіндексована відповідно до
ст.23 Закону України „Про плату за землю" та постанови Кабінету
Міністрів України за № 783 від 12.05.2000 року на коефіцієнт 2, 551,  атому орендна плата має становити з
урахуванням недоплати за 2006 рік в сумі 612, 80 грн.,  що слугує доказом лист з Витягу Ружинського
районного відділу земельних ресурсів від 16.11.2006 року. За період з 2003 по
2006 роки борг за оренду землі становить 2088 грн.,  пеня не сплочена
на суму 1132 грн.35 коп.

В
судовому засіданні позивач позов щодо стягнення з відповідача пені та судових
витрат підтримав повністю,  щодо
стягнення боргу за оренду землі підтримав частково,  в сумі 1640 грн.35 коп. зазначивши,  що відповідач частково даний борг
відшкодував. Також пояснив,  що в
договорі оренди земельної ділянки від 28.07.2003 року,  в примірнику який йому видав відповідач після
укладення договору,  в п.1.1 де вказана
вартість земельної ділянки,  стоїть відмітка
зазначена олівцем,  а саме: 20976. на
його думку не може вважатись як вартість земельної ділянки.

В
судовому засіданні представник відповідача позов не визнав,  пояснивши,
що в договорі оренда земельної ділянки,
яка належить ОСОБА_1.,  в
примірнику,  який є у відповідача,  в п.1.1 вказана вартість земельної ділянки -
20976 грн. і записана ручкою. Нарахування плати за оренду земельної ділянки в
розмірі 2 % відповідачем проводилось виходячи із цієї суми. В договорі вказана
первоначальн; вартість земельної ділянки. Чому в договорі оренди,  який мається у позивача вартість земельної
ділянки вказана олівцем пояснити не зміг.

Суд,  вислухавши пояснення позивача,  представника відповідача,  дослідивши матеріали справи,  прийшов до висновку,  що позов підлягає частковому задоволенню з
таких підстав.

Із
Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 зареєстрованого
29.04.2002 року,  видно,  що даний акт видано ОСОБА_1 і йому
передається у приватну власність земельна ділянка площею 4, 4642 га.

2

У
договорі оренди земельної ділянки від 28.07.2003 року НОМЕР_1,  укладеному між ОСОБА_1 та ВАТ „Чорнорудська Агропромтехніка",  в п.1.1 вбачається,  що орендодавець - ОСОБА_1 передає а орендар -
ВАТ „Чорнорудська Агропромтехніка" приймає земельну ділянку площею 4.4642
га,  вартістю 20976 грн.,  розташовану на місцевості згідно з планом
землекористування,  що додається та
копією державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 для
сільськогосподарських потреб строком на три роки. В п.2.1 договору
зазначено,  що плата за землю вноситься
орендарем щорічно у вигляді орендної плати в розмірі 2% від вартості землі на
рахунок орендодавця не пізніше 31 грудня кожного року оренди. Розмір орендної
плати не може бути меншим від розміру встановленого чинним законодавством.  В п.3.2 Б) вказано,  що в разі прострочки орендної плати в строки
передбачені цим договом орендар сплачує пеню в розмірі 0, 2 % від суми
заборгованості за кожен день прострочки.

У
судовому засіданні був оглянутий вказаний договір від 28.07.2003 року НОМЕР_1 -
оригінал,  із якого слідує,  що в п. 1.1 вартість земельної ділянки
зазначена 20976 олівцем.

Із
довідки виданої ВАТ „Чорнорудська Агропромтехніка" від 23.10.2006 року
видно,  що згідно договору заключеному
між ним та ОСОБА_1 нараховано орендну плату в сумі по 517 грн.05 коп. за кожен
рік оренди.

Із
витягу з проектно-технічної документації по організації території земельних
ділянок,  намічених для поділу на
земельні частки (паї) та відведенню їх в натурі громадянам,  які виявили бажання отримати земельну частку
(пай) із земель колективної власності реформованого КСП ім. Корольова Чорнорудської
сільської ради Ружинського району Житомирської області Ружинського районного
відділу земельних ресурсів від 16.11.2006 року № 1904 складеному на підставі
заяви ОСОБА_1,  вбачається,  що площа земельної ділянки - 4.4642 га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає: у 2003 році - 20976 грн. х
2, 465 (коефіцієнт індексації) = 51705, 84 грн. У 2004,  2005 роках - не змінено. У 2006 році - 20976
грн. х 2.551 (коефіцієнт індексації) = 53509, 78 грн.

В
довідці виданої ВАТ „Чорнорудська Агропромтехніка" вказано,  що ОСОБА_1. потрібно нарахувати орендну плату
згідно із заключении договором
оренди земельної ділянки НОМЕР_1 по 418 грн.52 коп. за кожен рік оренди,  фактично нараховано по 517 грн.05 коп.,  щорічна орендна плата нарахована на 98 грн.53
коп. більша ніж сума вказана в договорі.

Суд
враховує те,  що в договорі оренди
земельної ділянки,  який був виданий
позивачу,  в місці де повинна бути
зазначена вартість земельної ділянки мається запис олівцем,  що є порушенням при оформленні даного договору.

А також
те,  що якщо слідувати поясненню
представника відповідача,  то відповідач
повинен був нараховувати та виплочувати позивачу щорічно орендну плату в сумі
418 грн.52 коп.,  фактично нараховував та
виплочував 517 грн. 05 коп. Про причину збільшення орендної плати однією
стороною,  без внесення змін до
договору,  не пояснив.

Нарахована
та виплочена орендна плата на рік в сумі 517 грн. 05 коп. співпаде,  якщо зробити розрахунок,  виходячи із вартості землі відповідно до
витягу із проектно-технічної документації від 16.11.2006 року,  а саме із вартості земельної ділянки 51705
грн. 84 коп.,  крім 2006 року,  проте якщо рахувати 1 % від вартості,  а не 2%. Позивач в суді доводив,  що відповідач сплотив 1 % від дійсної
вартості земельної ділянки,  а не
тієї,  що вказана в договорі оренди.

З
урахуванням виплоченої суми заборгованість по орендній платі становить:

28.07.2003р. по 27.07.2004р.-365 днів 51705, 84грн. х 2%   (-517, 05грн. за рік)    =
517, 05 грн.

28.07.2004р. по 27.07.2005р. - 365 днів 51705, 84грн. х 2%                       =   517, 05 грн.

28.07.2005р. по 31.12.2005р.-156 днів 51705, 84грн. х 2%                         =    441, 98грн.

01.01.2006р. по 28.07.2006р. - 209 днів 53509, 78грн. х 2%                       =    612, 80 грн.

Всього
2088, 88грн. Позивач в суді пояснив,  що
відповідач частину боргу сплотив,  тому він підтримує позов в частині
стягнення боргу за оренду земельної ділянки в сумі 1640 грн.35 коп.

Розрахунок
пені за період з 28.07.2003р.по 27.07.2004р. при сумі заборгованості 517,
05грн. розмір пені 0, 2% при кількості днів 730 становить 754 грн.90 коп.,

за
період з 28.07.2004р.по 27.07.2005р. при сумі заборгованості 517, 05грн. розмір
пені 0, 2% при кількості днів 365 становить 377 грн.45 коп.

Всього
1132 грн.35 коп.

3

Керуючись  ст. ст. 526,
532,  792 ЦК України,   ст. ст. 10,
60,  73,  213,
215 ЦПК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити частково.

Стягнути
з Відкритого акціонерного товариства „Чорнорудська Агропромтехніка",  яке находиться за адресою:с. Чорнорудка
Ружинського району Житомирської області (розрахунковий рахунок НОМЕР_1 в
Райффайзен Банк „Аваль" м. Житомир,
МФО 311528,  код 00303934) на користь ОСОБА_1 в сумі 2772
грн. 70 коп.(дві тисячі сімсот сімдесят дві гривні сімдесят копійок),  з яких: 1640 грн.35 коп.(одна тисяча шістсот
сорок гривень тридцять п'ять копійок) - борг за оренду та 754 грн.90
коп.(сімсот п'ятдесят чотири гривні дев'яносто копійок) - 0,2 % пені.

Стягнути
з Відкритого акціонерного товариства „Чорнорудська Агропромтехніка" на
користь ОСОБА_1 понесені витрати по оплаті судового збору в сумі 51 (п'ятдесят
одна) гривня та 30 (тридцять) гривень за інформаційно-технічне забезпечення.

В решті
позовних вимог відмовити.

Рішення
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження
подано не було.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано до
Ружинського районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.