Справа №2-4110/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 липня 2007
року

Фрунзенський
районний суд м.  Харкова у складі: у
складі головуючого Алфьорової Т.М. ,  при
секретарі Савченко В.Ю
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської територіальної громади в особі Харківської міської ради про
визнання права власності на нежитлове приміщення,  визнання законності реконструкції та визнання
приміщення нежитловим визнання права власності на нежитлове приміщення.

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою,  в
якій просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення,  визнання законності реконструкції та визнання
приміщення нежитловим за адресою АДРЕСА_1 на підставі положень  ст.
ст.  320, 328, 355,  383 ЦК
України,  вказує на те,  що вона згідно договору купівлі - продажу від
28.02.1998 року набула право власності на квартиру,  що розташована за адресою АДРЕСА_1 ,  загальною площею 38, 0 кв. м.  Рішенням Виконавчого комітету Харківської
міської ради від 22.09.99 р. її квартира була виключена із житлового фонду та
переведена до нежитлового фонду з використанням її під магазин з аптечним
кіоском.  Для подальшого використання
даної квартири,  як нежитлового
приміщення,  необхідно було провести
реконструкцію цього приміщення. Вона отримала дозволи відповідних органів на
реконструкцію,  а також рішення
Харківської міської ради за № 241 від 18.03.2004 року. За свої кошти вона
зробила реконструкції і згідно з висновком інституту « Харківпроект» це
приміщення придатне для експлуатації і реконструкції під магазин. Зараз
реконструкція закінчена,  тому віна
просить визнати право на це приміщення .

Представник
позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримував повністю

Представник
відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував,  вказуючи на те,  іцо позивачем не було дотримано
процедури,  встановленої Харківської
міської ради,  щодо прийняття об'єкту в
експлуатацію державною архітектурно-будівельною комісією м.  Харкова.

Суд,  вислухавши пояснення представника
позивача,  розглянувши матеріали
справи,  вважає за можливе задовольнити
позовні вимоги частково беручи до уваги наступні обставини.

Відповідно
Договору купівлі-продажу квартири від 28.02.1998 року,  що посвідчений приватним нотаріусом ХМНО
Озеровою В.В. позивачка набула право власності на квартиру,  що розташована за адресою АДРЕСА_1 ,  загальною площею 38, 0 кв. м.

Рішенням
Виконавчого комітету Харківської міської ради № 1131 від 22.09.1999 р. «Про
переведення квартир,  розташованих на 1
-х поверхах житлових будинків з житлового фонду та переведена до нежитлового
фонду «,  квартира позивача була
виключена із житлового фонду та переведена до нежитлового фонду з використанням
її під магазин з аптечним кіоском.

Для
подальшого використання даної квартири,
як нежитлового приміщення необхідно було провести реконструкцію цього
приміщення.

Згоду на
проведення реконструкції було погоджено з Управлінням соціально - економічного

розвитку,  планування та обліку Харківської міської
ради,  про що свідчить  лист за № 3382

від 17.01.2004
року.

Також проектна
документація на реконструкцію була погоджена міською санепідемстанцією

( лист № 14295
від 02.12.2004 р. ) та
ГУ МНС України в Харківській області       ( лист №

030/141/8812 від
06.12.2004 р.)

На  підставі
наданих документів  виконкомом
Харківської міської ради  за № 241   від

18.03.2005   року
було   прийнято  рішення
«   Про  надання
ОСОБА_1     дозволу  на

реконструкцію
нежитлових приміщень ( колишня кв. № 4) по АДРЕСА_1 під

магазин з
аптечним кіоском та влаштуванням окремого входу»

На
виконання вказаного рішення власником квартири було замовлено та виготовлено
технічний висновок в інституті « Харківпроект « про стан будівельних
конструкцій нежитлового приміщення
літ. « А-16 « по АДРЕСА_1 та можливості його реконструкції під магазин з
аптечним кіоском.  Згідно з цим
висновком,  нежитлове приміщення є
придатним для подальшої експлуатації і реконструкції під магазин.

Після    отримання дозволів та висновків
позивачем   за свої   кошти була здійснена реконструкція вказаного
приміщення.

Внаслідок
проведеної реконструкції загальна площа нежитлового  приміщення « А-16» змінилася і складає 40, 6
кв. м. ,  а також облаштований окремий
вхід.

Згідно
висновку про технічний стан будівельних конструкцій вказаного нежитлового
приміщення після його реконструкції,  що
наданий ПП « Браун - Харків « - конструкти будівлі знаходяться в гарному
технічному стані та забезпечують несущу можливість,  здатну для подальшої нормальної експлуатації

Згідно
технічного паспорту КП « Харківського міського БТІ нежитлове приміщення « А-16»
складається з наступних приміщень: «1- торгівельний зал», » 2- торгівельний
зал»,  « 3 -службове,  « 4 - вбиральня».

Відповідно
до  ст.
383 ЦК України
- власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для
використання,  як єдиного цілого,  за умови,
що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багато - квартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних
вимог і правил експлуатації будинку. Надані листи відповідних органів та
висновки вказують на те,  що
реконструкція відповідає відповідним нормам.

Згідно  ст. 319 ЦК
України « власник володіє,
користується ,  розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь
які дії,  які не суперечать закону.»

У
відповідності до  ст. 320 ЦК України - «
власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької
діяльності,  крім випадків встановлених законом»
Вирішуючи спір,  суд застосовує до
встановлених правовідносин положення
ст.  376 ЦК України і
враховуючи 100 % виконання робіт позивачем ,
додержання будівельних норм і правил,
визнає за забудовником право власності на реконструйоване майно. Задовольняє
позовні вимоги частково,  суд виходить із
того,  що рішенням Харківської міської
ради від 22.09.99 року - вказане спірне приміщення вже переведено з житлового
фонду до нежитлового,  тому суд
задовольняє позов тільки в частини визнання права власності на нежитлове
приміщення.

З урахуванням
вищевикладеного,  керуючись  ст.
ст. 319, 320, 328, 383 ЦК
України,   ст.  ст.
10, 11, 60 ,  209,  212-218 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_1
до Харківської міської
територіальної громади в особі
Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлове
приміщення,

визнання  законності реконструкції та визнання
приміщення нежитловим  задовольнити

частково.

Визнати за
ОСОБА_1   право власності   на
нежитлове   приміщення

« А-16» « Магазин
з аптечним кіоском»,  загальною площею
40, 6 кв. м. ,  з окремим входом ,

що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Фрунзенський
районний суд м.  Харкова. Заява про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без
попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження,  якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано,  якщо після
подачі заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана - після
закінчення строку на подачу апеляційної скарги,
у разі подання апеляційної скарги судове рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після закінчення
апеляційного розгляду справи.