РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №2-320 2007 р.

30 липня
2007 року                                                                                                      м.   Жашків

Жашківський
районний суд Черкаської області в складі:

головуючого
судді                                                                    -
Шимчик Р.В.,

при
секретареві                                                                         -
Середюк О.А.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Жашків цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1,   ОСОБА_2,
ОСОБА_3,   ОСОБА_4,   ОСОБА_5,
ОСОБА_6,   ОСОБА_7,   ОСОБА_8,
ОСОБА_9,   ОСОБА_10,   ОСОБА_11,
ОСОБА_12,   ОСОБА_13,   ОСОБА_14,
ОСОБА_15,   ОСОБА_16,   ОСОБА_17,
ОСОБА_18,   ОСОБА_19,   ОСОБА_20,
ОСОБА_21,   ОСОБА_22,   ОСОБА_23,
ОСОБА_24 до ПОП „Деркачів Хутір" про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок,   третя особа
без самостійних вимог - Жашківський районний відділ Черкаської регіональної
філії „Центру ДЗК",

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1,   ОСОБА_2,
ОСОБА_3,   ОСОБА_4,   ОСОБА_5,
ОСОБА_6,   ОСОБА_7,   ОСОБА_8,
ОСОБА_9,   ОСОБА_10,   ОСОБА_11,
ОСОБА_12,   ОСОБА_13,   ОСОБА_14,
ОСОБА_15,   ОСОБА_16,   ОСОБА_17,
ОСОБА_18,   ОСОБА_19,   ОСОБА_20,
ОСОБА_21,   ОСОБА_22,   ОСОБА_23,
ОСОБА_24 звернулися до суду з позовом до ПОП „Деркачів Хутір" про
визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок посилаючись на те,   що вони є власниками земельних ділянок
площею від 2,  2106 до 4,   4215 га,
які знаходяться в межах Охматівської сільської ради Жашківського району
Черкаської області.

5,   6,
9,   10,   11 та 12 березня 2004 року кожен з позивачів
окремо уклав договір оренди належних їм земельних ділянок з відповідачем у
справі - приватно-орендним підприємством „Деркачів Хутір".

Позивачі
вважають,   що вказані договори оренди
земельних ділянок суперечать вимогам чинного законодавства,   а саме,
що є недійсними,   оскільки в
договорах оренди відсутня така істотна умова договору,   передбачена    ст.
. 15 Закону України „Про оренду землі",   як зазначення індексації орендної плати.

Окрім
того,   позивачі вважають,   що укладені договори не мають
невід"ємних частин,   які
передбачені ч.4    ст.   І5 зазначеного Закону - кадастрових планів
земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та
встановлених земельних сервітутів; актів визначення меж земельних ділянок в
натурі (на місцевості),   а також не
пройшли державну реєстрацію в порядку,
передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998
року „Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди
землі".

В судовому засіданні
представник позивачів збільшив позовні вимоги та просив врахувати,  що також при укладенні договору було порушено
положення  ст. . 17 Закону України „Про оренду
землі",  а саме,  що згідно умов договорів сторони домовилися
про те,  що земельна ділянка передається
в оренду на підставі самого договору та акту прийому-передачі земельної
ділянки,  який оформлюється в строк не
пізніше семи днів з моменту реєстрації даного договору і є невід'ємною
частиною,  а таких актів прийому-передачі
після державної реєстрації договорів оформлено не було.

Представник
позивачів ОСОБА_25.  в судовому засіданні
позові підтримав та просив його задовольнити.

Представники
відповідача - Шишканов О.А. та Деркач О.В.- позов не визнали,  пояснили,
що вважають договори укладеними без порушень чинного законодавства.

Представник
третьої особи - Обойчук С. В. - пояснив,
що реєстрував спірні договори в якості начальника Жашківського районного
відділу Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК",  і при цьому керувався наказом Держкомзему
України від 04 травня 1999 року „Про затвердження Інструкції про порядок
складання,  видачі,  реєстрації і зберігання державних актів на
право власності на землю,  право
колективної власності на землю,  право
власності на землю і право постійного користування землею,  договорів на право тимчасового користування
землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі" (із
змінами). На реєстрацію до договорів не подавалися кадастрові плани земельних
ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених
земельних сервітутів та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на
місцевості).

Суд
вислухавши пояснення представника позивачів,
представників відповідача та представника третьої особи,  вивчивши матеріали справи,  вважає,
що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом
установлено,  що 06 березня 2004 року
укладено договір оренди земельної ділянки №369 між ОСОБА_1 та ПОП „Деркачів
Хутір",  який зареєстровано в
Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК"
14 квітня 2006 року; 06 березня 2004 року укладено договір оренди земельної
ділянки №368 між ОСОБА_2 та ПОП
„Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 16 квітня 2006 року; 05 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №443 між ОСОБА_3 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 14 квітня 2006 року; 05
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №692 між ОСОБА_4 та
ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 21 березня 2006 року; 10 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №480 між ОСОБА_5 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 18 квітня 2006 року; 10
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №369 між ОСОБА_6 та
ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 18 квітня 2006 року; 09 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №475 між ОСОБА_7 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 18 квітня 2006 року; 12
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №556 між ОСОБА_8 та
ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 11 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №553 між ОСОБА_9 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 12
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №557 між ОСОБА_10
та ПОП „Деркачів
Хутір",  який зареєстровано в
Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК"
28 квітня 2006 року; 11 березня 2004 року укладено договір оренди земельної
ділянки №759 між ОСОБА_11 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 11
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №474 між ОСОБА_12
та ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 11 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №473 між ОСОБА_13 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року;06
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №471 між ОСОБА_26та
ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року;09 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №415 між ОСОБА_14 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 17 квітня 2006 року; 12
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №555 між ОСОБА_15
та ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 10 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №160 між ОСОБА_16 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 11 квітня 2006 року; 10
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №164 між ОСОБА_17
та ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 11 квітня 2006 року; 10 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №163 між ОСОБА_18 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному відділі
Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 11 квітня 2006 року; 10 березня
2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №161 між ОСОБА_19 та ПОП
„Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 11 квітня 2006 року;05 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №469 між ОСОБА_20 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року;05
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №470 між ОСОБА_21
та ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 12 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №645 між ОСОБА_22 та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 12
березня 2004 року укладено договір оренди земельної ділянки №648 між ОСОБА_23
та ПОП „Деркачів Хутір",  який
зареєстровано в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії
„Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року; 12 березня 2004 року укладено договір
оренди земельної ділянки №646 між ОСОБА_24та ПОП „Деркачів Хутір",  який зареєстровано в Жашківському районному
відділі Черкаської регіональної філії „Центру ДЗК" 28 квітня 2006 року.

При
вивченні судом договорів,  які позивачі
просять визнати недійсними,
встановлено,  що в змісті
договорів відсутня така істотна умова,
яка передбачена п.3 ч.1  ст. . 15
Закону України „Про оренду землі",
як індексація орендної плати.

У
відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року
№220 „Про затвердження Типового договору оренди землі",  а саме - п.10,  обчислення

розміру
орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів
інфляції,  при цьому зазначено,  що непотрібне закреслити. При цьому у Типовій
формі договору в п.13 вказано,  що розмір
орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку,  підвищення цін,  тарифів,
у тому числі внаслідок інфляції. Таким чином,  у спірних договорах необхідно було зазначити
обидва згаданих пункти.

Суд
вважає,  що відсутність такої істотної
умови договору як індексація орендної плати порушує права позивачів,  оскільки відповідач,  у разі зазначення в договорі умови про
обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації,  повинен був би сплачувати орендну плату саме
з урахуванням індексації.

У
відповідності до  ст. . 17 Закону України „Про оренду
землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки
та на умовах,  що визначені у договорі
оренди землі,  за актом приймання-передачі.

Суд
вважає,  що акти прийому-передачі,  які були оформлені сторонами одночасно з
укладенням договорів,  не відповідають
змісту спірних договорів,  оскільки в
абз.5 р.1 оспорюваних договорів зазначено,
що земельна ділянка передається в оренду на підставі договору та акту
прийому-передачі земельної ділянки,  який
оформлюється в строк не пізніше семи днів з моменту реєстрації договору і є
невід'ємною частиною.

Тобто,  в даному випадку порушено вимоги  ст. . 17 Закону України „Про оренду
землі",  оскільки відповідачем перед
приступленням до використання земельних ділянок позивачів не було враховано
зазначену вище умову договору,  а
саме,  що після реєстрації договорів
орендодавцям слід було передати орендарю,
а орендарю,  в свою чергу,  - прийняти,
земельні ділянки із обов'язковим оформленням актів прийому-передачі
земельних ділянок. При цьому відповідачем порушено умови абз.5 р.1 оспорюваних
договорів.

Згідно
ч.1  ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому Кодексу,
іншим актам цивільного законодавства,
а також моральним засадам суспільства. 4.1  ст. 215 ЦК
України передбачено,  що підставою
недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами
вимог,  які встановлені частиною першою
статті 203 цього Кодексу.

4.2  ст. 15 Закону України „Про оренду землі"
передбачено,  що відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею,  а
також порушення вимог  ст. . 17 цього Закону є підставою для
визнання договору недійсним відповідно до закону.

З
приводу посилання позивачів на те,  що
спірні договори не пройшли державної реєстрації у відповідності до Постанови
Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року „Про затвердження порядку
державної реєстрації договорів оренди землі",  суд вважає,
що це не є підставою для визнання договорів недійсними,  оскільки державна реєстрація відбулася і вона
була проведена уповноваженим на час реєстрації органом - Жашківським районним
відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центру
державного земельного кадастру",
який керувався наказом Держкомзему України від 04 травня 1999 року „Про
затвердження Інструкції про порядок складання,
видачі,  реєстрації і зберігання
державних актів на право власності на землю,
право колективної власності на землю,
право власності на землю і право постійного користування землею,  договорів на право тимчасового користування
землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі" (із
змінами),  в п.3.2. якого вказано,  що державна реєстрація державних актів на
право власності на земельну ділянку,  на
право постійного користування земельною ділянкою,  договорів оренди землі здійснюється
структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі
України. (Пункт із змінами,  внесеними
згідно з Наказом Держкомзему N 27 від 29.02.2000,  в редакції Наказу Державного комітету України
по земельних ресурсах N 174 від 02.07.2003). Таким чином,  посилання на зазначену вище Постанову
Кабінету Мміністрів України є безпідставним.

З
приводу відсутності при реєстрації договорів кадастрових планів земельних
ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні і встановлених
земельних сервітутів та актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на
місцевості),  які,  згідно ч.4
ст. 15 Закону України „Про оренду землі",  є невід'ємними частинами договору оренди
землі,  суд вважає,  що дані,
які містять вказані плани та акти,
мають своє місце на плані меж земельної ділянки,  який знаходиться на зворотній сторінці
кожного державного акту на право власності на земельну ділянку,  на підставі яких укладалися спірні договори.

Керуючись  ст.
ст. Ю,  11,  209,
212,  214-215 ЦПК України,   ст.
ст.  203,  215 ЦК
України,   ст.  ст. 15, 20 Закону України "Про оренду
землі" від 06 жовтня 1998 року,  суд

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6,
ОСОБА_7,  ОСОБА_8,  ОСОБА_9,
ОСОБА_10,  ОСОБА_11,  ОСОБА_12,
ОСОБА_13,  ОСОБА_14,  ОСОБА_15,
ОСОБА_16,  ОСОБА_17,  ОСОБА_18,
ОСОБА_19,  ОСОБА_20,  ОСОБА_21,
ОСОБА_22,  ОСОБА_23,  ОСОБА_24 до ПОП „Деркачів Хутір" про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок - задовольнити.

Визнати
недійсними слідуючі договори оренди земельних ділянок:

укладений
06 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №369 між ОСОБА_1 та ПОП „Деркачів
Хутір";

укладений
06 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №368 між ОСОБА_2та ПОП „Деркачів
Хутір";

укладений
05 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №443 між ОСОБА_3та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
05 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №692 між СОСОБА_4 та ПОП
„Деркачів Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №480 між ОСОБА_5 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №369 між ОСОБА_6 та ПОП „Деркачів Хутір",

укладений
09 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №475 між ОСОБА_7 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №556 між ОСОБА_8 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
11 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №553 між ОСОБА_9 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №557 між ОСОБА_10 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
11 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №759 між ОСОБА_26 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
11 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №474 між ОСОБА_12 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
11 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №473 між ОСОБА_13 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
06 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №471 між ОСОБА_14 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
09 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №415 між ОСОБА_14 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №555 між ОСОБА_15 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №160 між ОСОБА_16 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №164 між ОСОБА_17 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №163 між ОСОБА_18 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
10 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №161 між ОСОБА_19 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
05 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №469 між ОСОБА_20 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
05 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №470 між ОСОБА_21та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №645 між ОСОБА_22 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №648 між ОСОБА_23 та ПОП „Деркачів
Хутір",

укладений
12 березня 2004 року договір оренди земельної ділянки №646 між ОСОБА_24та ПОП „Деркачів Хутір".

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.