Справа № 2-2782/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

01 жовтня 2007 року
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Галкіна В.М.

при секретарі Туник
Т.В.

за участю представника позивача - ОСОБА_3

представника відповідача - ОСОБА_5 розглянув  у відкритому
попередньому судовому засіданні
в  місті Красноармійську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Красноармійської міської ради про
визнання договору дійсним та про визнання права власності на житлову квартиру,
-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1
пред'явив до відповідачів ОСОБА_2, Красноармійської міської ради позов про
визнання договору дійсним та про визнання права власності на житлову квартири.

В обґрунтування
вимог позивач вказав, що 1 серпня 2007 року з відповідачем по справі він уклав
договір купівлі - продажу житлової квартири АДРЕСА_1.

В підтвердження
укладеної угоди, відповідач написав розписку про те, що отримав гроші в рахунок
купівлі - продажу в повному обсязі.

Зі свого боку,
відповідач зобов'язався оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній
конторі до 1 вересня 2007 року.

В порушення
взятого на себе зобов'язання, відповідач до сьогоднішнього дня, не пояснюючи
причин, не з'являється до нотаріуса, в зв'язку з чим він вимушений звернутися
до суду.

Позивач вважає,
що він має право визнати укладений договір купівлі продажу дійсним та визнати
право власності на нерухомість з наступних підстав:

Укладаючи угоду,
відповідач мав право на відчуження квартири АДРЕСА_1.

Вищевказана
житлова квартира згідно Свідоцтва про право власності на житло №1095, виданого комітетом по управлінню
комунальною власністю міської Ради народних депутатів 12.05.1993 року
належить відповідачеві та померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на праві спільної
сумісної власності.

Відповідач та
померла ОСОБА_4 перебували у юридичному шлюбі з 08.02.1958 року. Відповідач зі
свого боку не оформив спадкові права на 1/2 частину житлової площі квартири,
однак вважається таким спадкоємцем, який прийняв спадщину.

У відповідності
зі статтею 1216 ЦК України,
спадкування є перехід права та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка
померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Пунктом 3 статті 1223 ЦК України
передбачено, що право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Посилаючись на
статтю 220 п.2 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі його наступне нотаріальне посвідчення не
вимагається.

За купівлю -
продаж квартири позивач сплатив гроші в повному обсязі, згідно розписки
відповідач засвідчив, що він не має до нього претензій. Після отримання грошей,
відповідач передав позивачу ключі від квартири.

2

Таким чином, сторонами виконані
всі суттєві умови договору купівлі -продажу.

На підставі
викладеного, позивач просить визнати договір купівлі - продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений між ним і ОСОБА_2 01.08.2007 року дійсним.

Визнати за ним
право власності на житлову квартиру загальною площею 41,9 кв.м., в тому числі
жилою - 27,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому
засіданні позивач та його представник підтримали позов по викладеним вимогам,
просили позов задовольнити.

Представник
відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5
та представник Красноармійської міської ради позов визнали.

Вислухавши
пояснення сторін та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню за наступними підставами:

В судовому
засіданні встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на житло №1095
від 11.05.1993 року, виданого комітетом по управлінню комунальною власність
міської ради народних депутатів ОСОБА_2 і ОСОБА_4 є власниками квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 (ас.
7).

ОСОБА_2., будучи
єдиним спадкоємцем першої черги, згідно ст.1261 ЦК України, після смерті
ОСОБА_4 у встановлений законом строк не оформив спадкові права на 1/2 частину
житлової квартири, однак постійно проживав як до смерті дружини ОСОБА_4 та і після цього, а тому у відповідності
до ч.3 ст.1268 ЦК України вважається таким, що прийняв спадщину.

Таким чином,
ОСОБА_2. є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (ас.8,9-12).

1 серпня 2007 року
сторони уклали договір купівлі - продажу житлової квартири АДРЕСА_1.

В підтвердження
укладеної угоди, відповідач написав розписку про те, що він отримав гроші в
рахунок купівлі - продажу в повному обсязі (а.с.14). Зі свого боку, відповідач
зобов'язався оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі до 1
вересня 2007 року.

Згідно листу
виданого Державним нотаріусом першої Красноармійської Держаної нотаріальної
контори ОСОБА_2., здатний своїми діями набувати для себе цивільні права і
самостійно їх здійснювати (ас. 13).

Представник
відповідача - ОСОБА_5 пояснила,
що в оговорений сторонами строк відповідач не зміг оформити цю угоду в виду
того, що погано рухається і що в нього проблеми з зором. В той же час вона
підтвердила отримання відповідачем від позивача 15000 доларів США в рахунок продажу
вказаної квартири та факт передачі ключів від квартири позивачу.

Відповідно до
ч.2 ст.220 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна
із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. В цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається.

В судовому
засіданні встановлено, що позивач з відповідачем домовилися щодо усіх істотних
умов договору купівлі - продажу вказаної квартири, що підтверджується письмовою
розпискою і поясненнями сторін. Також відбулося фактичне повне виконання умов
догобору, а саме позивач заплатив обумовлену суму грошей за вказане майно, а
відповідач передав йому це майно.

При вказаних
обставинах суд вважає за необхідне даний договір купівлі -продажу визнати
дійсними і визнати за позивачем право власності на вказану квартиру.

3

Керуючись  ст.ст.220  ч.2,
1261, 1268 ЦК України, ст.ст.130, 212 - 215, 218 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 01.08.2007 року дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житлову квартиру загальною площею 41,9 кв.м., в тому
числі жилою - 27,0 кв.м., яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
через Красноармійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК
України.