Справа № 2-4442/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2007 року                                                                                                 м.  Харків

Фрунзенський районний суд
м.  Харкова у складі:

головуючого судді  Мартинової О.М. ,

при секретарі              Козієнко
К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2 до
Фрунзенського РВК м.  Харкова про
визнання право власності,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2. звернулися до суду з позовом
до Фрунзенського РВК м.  Харкова,  в якому ОСОБА_1 просять визнати за нею право
власності на частину житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
який складається з: приміщення №1-1 (житлова кімната) площею 10, 5 кв.м.
,  приміщення №1-2 (житлова кімната)
площею 17, 2 кв.м. ,  житлову пристройку
літ. А'-І (приміщення №1-6) загальною площею 17, 1 кв.м. ,  пристройку літ. а' (приміщення №1-5)
загальною площею 15, 5 кв.м. ,  пристройку літ. а-4 (приміщення №1-10 (коридор) площею 16, 6 кв.м.
,  №1-11 (кухня) площею 11, 1 кв.м.
,  №1-12 (санвузол) площею 4, 9 кв.м.
),  гонок літ. а ,  житлову мансарду літ,  Ам (приміщення №1-7 (хол) площею 13, 0 кв.м.
,  №1-8 (житлова кімната) площею 19, 7
кв.м. ,  №1-9 (житлова кімната) площею 19,
6 кв.м. ),  літню кухню літ.
"м",  сарай літ. "о"
і гараж літ. "л". ПозивачОСОБА_2. просить визнати за ним право
власності на частину житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.,
який складається з: приміщення №2-3 (житлова кімната) площею 5, 5 кв.м.
,  приміщення №2-4 (житлова кімната)
площею 16, 3 кв.м, ,  приміщення №2-5
(коридор) площею 4, 7 кв.м. ,  житлову пристройку літ. А2 -1,  яка
складається з наступних приміщень - №2-6 (кухня) площею 15, 9 кв.м. ,  №2-7 (санвузол) площею 6, 6 кв.м. ,  №2-8 (кладова) площею 4, 0 кв.м. ,  №2-9 (коридор) площею 12, 2 кв.м. ,  №2-10 (житлова кімната) площею 11, 6 кв.м,
,  №2-11 (житлова кімната) площею 12, 7
кв.м. ).

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1
посилається на те,  що згідно Свідоцтва
про права на спадщину за заповітом від 26 вересня 1995 року вона є власником
1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель,  що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,  в якому вона,
після набуття право власності,
самовільно добудувала приміщення. Внаслідок цього житлова площа
приміщення складає 84, 1 кв.м. ,
загальна площа складає 145, 2 кв.м. ,
з яких самочинно побудовано 107, 7 кв.м.
Сусіди не заперечують проти проведеного будівництва,  оскільки наявність вищевказаних добудов не
порушує їх прав та інтересів.

Свої позовні вимоги позивачОСОБА_2. обґрунтовує тим,  що згідно договору дарування від 20.09.2001
року він є власником 1/2 частини будинку з відповідною частиною надвірних
будівель,  що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1,  в якому він самовільно
прибудував приміщення,  в зв'язку з
чим,  житлова площа будинку складає 46, 1
кв.м. ,  загальна площа - 89, 5 кв.м.
,  з яких самочинно побудовано 63, 0
кв.м. ,  проти будівництва яких сусіди не
заперечували.

2

В
судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 таОСОБА_2. позов підтримали
повністю,  просили задовольнити позовні
вимоги та визнати за ними право власності на частини житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

Представник відповідача у судове засідання не
з'явився,  але надав суду заяву про
розгляд справи у його відсутності.

Суд,  вислухавши
позивачів,  дослідивши надані сторонами
докази в їх сукупності,  вважає позовні
вимоги такими,  що підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено,  що відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 26 вересня 1995 року,
посвідченого державним нотаріусом 12-ї Харківської державної
нотаріальної контори ОСОБА_3,  позивач
ОСОБА_1 є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_4,
а саме: Уг частини жилого будинку,
житловою площею 49, 0 кв.м. ,  з
відповідною частиною надвірних будівель,
що знаходяться на земельній ділянці площею 600 кв.м. ,  яка знаходиться у безстроковому
користуванні,  та розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Право власності позивача на частину будинку та надвірних будівель
було зареєстровано 8 листопада 1995 року в Харківському міському бюро технічної
інвентаризації за реєстраційним номером 28710.

ПозивачОСОБА_2. згідно договору дарування від 20.09.2001
року НОМЕР_8,  посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_5,  прийняв у дар Уг
частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель,  що розташовані на земельній ділянці площею
600 кв.м. ,  яка знаходиться у
безстроковому користуванні,  за адресою:
АДРЕСА_1. Право власності позивачаОСОБА_2. на частину будинку та надвірних
будівель було зареєстровано 25 вересня 2001 року в КП «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» за реєстраційним номером 28710.

Отже,  судом
встановлено,  що ОСОБА_1 таОСОБА_2.
набули право власності на частину житлового будинок з надвірними будівлями та
спорудами,  що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 на підставі,  передбаченій
законом,  -правочину,  що відповідає вимогам ч. 1  ст.
328 ЦК України.

Згідно  ст.  317 ЦК України власнику належить право володіння,
користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до
ст.  319 ЦК України власник володіє,
користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Реалізуючі свої правомочності власників нерухомого
майна,  позивачами за власні кошти,  шляхом добудови приміщень до своєї частини
житлового будинку та надвірних будівель і споруд створені нові об'єкти
нерухомого майна.

Позивачем ОСОБА_1,
після набуття право власності на нерухоме майно,  самовільно,
без належно оформленої документації,
було добудовано до належних їй приміщень житлову пристройку літ. А-І (приміщення №1-6) загальною площею 17, 1 кв.м.
,  частину коридору літ. а' (приміщення
№1-5) площею 5, 7 кв.м. ,  пристройку літ. а - 4 (приміщення №1-10 .(коридор) площею 16, 6
кв.м. ,  №1-11 (кухня) площею 11, 1 кв.м.
,  №1-12 (санвузол) площею 4, 9 кв.м.
),  гонок літ. а6,  житлову мансарду літ,  Ам (приміщення №1-7 (хол) площею 13, 0 кв.м.
,  №1-8 (житлова кімната) площею 19, 7
кв.м. ,  №1-9 (житлова кімната) площею
19, 6 кв.м. ),  .,  а також побудовано літню кухню літ.
"м",  сарай літ. "о"
і гараж літ. "л",  в наслідок чого
загальна площа належних їй за зазначеною адресою приміщень стала 145,  2 кв. м. ,
з них житлова площа 84, 1 кв.м. ,
допоміжна площа 61, 1 кв.м.  самовільно
побудовано 107, 7 кв.м.

22 березня 2007 року позивачу ОСОБА_1 КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» видано технічний паспорт на приміщення
№1-1,  №1-2,  А'-І (№1-6),
а (№1-5),  а (№1-10,  №1-11,
№1-12),  а6,  Ам (№1-7,
№1-8,  №1-9),  загальною площею 145, 2 кв.м. ,  житловою площею 84, 1 кв. м. ,  допоміжною площею 61, 1 кв.м. ,  літню кухню літ. "м" загальною
площею 11, 7 кв.м. ,  сарай літ.
"о" загальною площею 8, 5 кв.м,
гараж літ. "л" загальною площею 18 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Після отримання у власність частини житлового будинку
позивачемОСОБА_2. самовільно,  без
належно оформленої документації,  було
добудовано до належних йому приміщень житлову пристройку літ. А2 -1,  яка
складається з наступних приміщень - №2-6

3

(кухня)
площею 15, 9 кв.м. ,
№2-7 (санвузол) площею 6, 6 кв.м. ,
№2-8 (кладова) площею 4, 0 кв.м. ,
№2-9 (коридор) площею 12, 2 кв.м. ,
№2-10 (житлова кімната) площею 11, 6 кв.м. ,  №2-11 (житлова кімната) площею 12, 7 кв.м. ).

ПозивачуОСОБА_2. 22 березня 2007 року КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» видано технічний паспорт на приміщення
№2-3,  №2-4,  №2-5, пристройку літ. А2-1,  яка складається з
наступних приміщень - №2-6,  №2-7,  №2-8,
№2-9,  №2-10,  №2-11,
загальною площею 89, 5 кв.м. ,
житловою площею 46, 1 кв. м. ,
допоміжною площею 43, 4 кв.м. ,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином,  суд
приходить до висновку,  що внаслідок
добудови приміщень до частин житлового будинку з надвірними будівлями та
спорудами,  що належали позивачам на
праві власності,  зазначені об'єкти
нерухомого майна набули нових індивідуальних ознак та кваліфікуються як нова річ.

Товариством з обмеженою відповідальністю
«Харківреконструкція» (державна ліцензія НОМЕР_2) у червні 2007 року,  на замовлення позивачів ОСОБА_1
таОСОБА_2.,  надано технічний висновок
про стан будівельних конструкцій частин житлового будинку та господарських
будівель по АДРЕСА_1 та можливість їх подальшої експлуатації,  відповідно до яких,  усі основні будівельні конструкції добудови
житлового будинку с пристройками гаража,
душевої,  сараю та уборної
знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої
експлуатації за призначенням.  Виконане
часткове перепланування приміщень частини житлового будинку та будівельних построек не вплине негативно на несучу здатність основних конструкцій
всього будинку.

Згідно до ч. 2
ст.  331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно
виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ
виникає в той момент,  коли в результаті
виготовлення чи створення з'являється об'єкт,
який може кваліфікуватись як нова річ. Отже,  суд приходить до висновку,  що відповідно до  ст.
331 ЦК
України,  позивач
здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення
будівництва.

Ч. 5  ст.  319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності -власник
не може використовувати право власності на шкоду правам,  свободам та гідності громадян,  інтересам суспільства,  погіршувати екологічну ситуацію та природні
якості землі.

Не завдання шкоди правам,
свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства,  а також
збереження екологічної ситуації та природних властивостей землі,  що існували до будівництва підтверджується
висновками державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 03.07.2007
р.НОМЕР_2,  НОМЕР_3,  відповідно до яких,  будівельні конструкції житлового будинку та
госпбудівлі позивачів ОСОБА_1 таОСОБА_2. відповідають санітарно - гігієнічним
нормам; листам від 03.07.2007 р. НОМЕР_6, НОМЕР_5,  яким Відділення державного пожежного нагляду
Фрунзенського районного відділу повідомило,
що не заперечує проти збереження самовільно прибудованих позивачами
ОСОБА_1 таОСОБА_2. житлових прибудов до житлового будинку та господарських
споруд за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того,
постановоюНОМЕР_4,  НОМЕР_7 по
справі про адміністративне правопорушення від 9 липня 2007 рокуОСОБА_2. та
ОСОБА_1 за самовільне будівництво житлової прибудови та господарських будівель
притягнені до адміністративної відповідальності та накладено на кожного
адміністративне стягнення у вигляді штрафу у розмірі 170, 00 грн.

Відповідно до  ст.  392
ЦК
України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності,  якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою.

Отже,  суд
приходить до висновку,  що позивач є
власником нерухомого майна,  що є
предметом спору.

Однак,   ст.  182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права
власності на нерухоме майно.

Таким чином,
позивачам для реєстрації права власності на частини житлового будинку та
на надвірні будівлі при ньому необхідно правовстановлюючий документ,  який би засвідчував право   власності
позивача   на   вищевказаний   об'єкт
нерухомості.   Так,    відповідно
до

4

п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у
редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення
суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5
ст.  376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,  яке самочинно забудоване на ній,  якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки будівництво нежитлових приміщень проведене з
додержанням будівельних норм та правил,
а відповідач не довів,  що в
наслідок створення майна заподіяно шкоду правам,  свободам та гідності громадян,  інтересам суспільства,  а також настання погіршення екологічної
ситуації та природних властивостей землі,
суд вважає,  що позов слід
задовольнити.

На підставі вищевикладеного,  керуючись
ст.  ст.  331,
376,  392 ЦК України,   ст.  ст.
208,  209,  213,
214,  215,  223,
294,  295,  296 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
таОСОБА_2. задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового
будинку,  а саме - на приміщення №1-1
(житлова кімната) площею 10, 5 кв.м. ,
приміщення №1-2 (житлова кімната) площею 17, 2 кв.м. ,  житлову пристройку літ. А'-І (приміщення
№1-6) загальною площею 17, 1 кв.м. ,
пристройку літ. а (приміщення №1-5) загальною площею 15, 5 кв.м. ,  пристройку літ. а (приміщення №1-10 (коридор) площею 16, 6 кв.м. ,  №1-11 (кухня) площею 11, 1 кв.м. ,  №1-12 (санвузол) площею 4, 9 кв.м. ),  гонок літ. а6,  жипкюву мансарду літ,  Ам (приміщення №1-7 (хол) площею 13, 0 кв.м.
,  №1-8 (житлова кімната) площею 19, 7
кв.м. ,  №1-9 (житлова кімната) площею
19, 6 кв.м. ),  літню кухню літ.
"м",  сарай літ. "о"
і гараж літ. "л",  що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частину житлового
будинку,  а саме - на приміщення №2-3
(житлова кімната) площею 5, 5 кв.м. ,
приміщення №2-4 (житлова кімната) площею 16, 3 кв.м, ,  приміщення №2-5 (коридор) площею 4, 7 кв.м.
,  житлову пристройку літ. А2~1,  яка
складається з наступних приміщень - №2-6 (кухня) площею 15, 9 кв.м. ,  №2-7 (санвузол) площею 6, 6 кв.м. ,  №2-8 (кладова) площею 4, 0 кв.м. ,  №2-9 (коридор) площею 12, 2 кв.м. ,  №2-10 (житлова кімната) площею 11, 6 кв.м.
,  №2-11 (житлова кімната) площею 12, 7
кв.м. ),  що розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом
подання заяви про апеляційне оскарження через Фрунзенський районний суд м.
Харкова з наступним поданням протягом двадцяти днів апеляційної скарги з
одночасним направленням копії апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції
або шляхом подачі апеляційної скарги у строк,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку
подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано,  якщо після подачі заяви про апеляційне
оскарження апеляційна скарга не подана - після закінчення строку на подачу
апеляційної скарги,  у разі подання
апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий  суддя: