Копія. Справа №2-416 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                                                              УКРАЇНИ

14
вересня 2007р. Долинський районний суд Кіровоградської

області

в складі
головуючого судді                     Калмыкова Б.Л.

При
секретарі                                           Поліщук
Т.І.

Представника
ОСОБА_1. Адвоката   ОСОБА_2. Розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Долинська справу за позовом закритого
акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" від імені
якого діє Кіровоградська філія "Приватбанк" до ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди та за позовом ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства
комерційного банку "Приватбанк" про дострокове розірвання договору
оренди та відшкодування шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з цим позовом до відповідача, посилаючись на те, що між
позивачем і відповідачем був укладений договір оренди
№26.13.0.2.0/02-1138.відповідно до якого відповідач  зобов'язується передати позивачу в тимчасове
користування  і платне володіння
приміщення площею 81.8 м. кв.,
розташоване за адресою: Кіровоградська область м. ДолинськаАДРЕСА_1.
Передане у оренду приміщення використовується позивачем для розміщення
відділення "Приватбанку".

Згідно п.5.1
зазначений договір оренди набрав сили з дати його підписання обома сторонами і
діє до 14.11.2008 року.

У
відповідності  з п.2.3. Договору банк
вчасно вносив орендну плату за користування приміщенням,  платежі по комунальним послугам і
експлуатаційних витратах відповідно до умов даного договору. Позивач
користувався приміщенням відповідно до його призначення, утримував і експлуатував
приміщення відповідно до  встановлених
технічних правил, правил санітарної і пожежної безпеки. Крім того, позивач
зобов'язувався робити за свій рахунок поточний ремонт приміщення і нести всі
витрати по його утриманню.

Позивач жодного
разу не порушував вимог розділу 3 договору "Орендна плата і порядок
розрахунків", тобто належним чином виконував взяті на себе зобов'язання.

Оскільки
відповідач неодноразово чинив перешкоди банку в користуванні орендованим майном
за його призначенням  відпоівідно до умов
договору. Зокрема вимагав змінити орендну плату за 1 кв.м. (п.3.І)

-2-

з 8 грн. В місяць на 15 у.о.,
хоча йому пропонувалось не перешкоджати позивачу у
точному т а неухильному виконанні зазначеного договору, хоча відповідач не
ставив питання про розірвання договору оренди.

В даний час у
позивача відпала необхідність в оренді зазначеного приміщення тому він  звернувся до суду з вимогою розірвання
зазначеного договору стягнення з відповідача судових витрат.

Відповідачка,
вона ж позивач, звернулась також до суду з позовом до позивача, він же відповідач,
про дострокове розірвання договору оренди та відшкодування шкоди, мотивуючи
тим, що у її приватній власності є квартира АДРЕСА_2 м. Долинська
Кіровоградської обл. І 14.11.2003 року вони з відповідачем уклали договір
оренди  вказаної квартири загальною
площею 81.8 кв.м. , яку за актом прий мання-передачі в той же день було
передано    відповідачу для розміщення
відділення банку. Крім того. 03.05.2004 р. Між нею та відповідачем був
укладений ще один договір оренди приміщення площею 4 м.  кв., яке розташоване  там же
і за актом приймання-передачі передано нею, а відповідачем прийнято
вказане приміщення для розміщення банкомату Приватбанку, згідно зазначеного
акту об"єкт оренди відповідає вимогам пожежної безпеки і санітарії.

В порушення
вимог п.2.3 Договорів орендар- відповідач взагалі не вніс орендну плату за
користування приміщеннями та плату за використану електричну енергію   і  газ
за січень, лютий і березень місяці 2007 року користувався  приміщеннями не  за призначеннями що був притягнутий до відповідальності,
- що підтверджується копією припису від 23.01.2004р. та копією протоколу
про   правопорушення у сфері
містобудування від 23.01.2004р., а також не провів поточний ремонт приміщень і
не ніс витрати по його утриманню.

Так,  заборгованість по орендній платі приміщення
площею 81.8 м. кв. за січень, лютий та березень місяці 2007р.складає 1963, 2
грн. (розрахунок: площа приміщення 81, 1 м. кв. X на
вартість їм кв. 8 грн.на м ісяць) та приміщення площею 4м. кв.за січень, лютий
та березень м ісяць 2007р. складає   180
грн.(розрахунок: площа приміщення 4м кв. Хна вартість Ім. кв. 15 грн. на   місяць) всього заборгованість по орендній
платі складає 2143.2 грн. За час користування квартирою відповідач відповідного
ремонту не провів, належним чином з нею договір оренди не розірвав, ключі від
квартири не надав,  акт
приймання-передачі не склав.

Таким чином
відповідач належним чином не виконує умови договорів,  що змушує її звернутись до суду за захистом
своїх прав та інтересів, просить достроково розірвати зазначені договори оренди
приміщеннь, укладені 14.11.2003 року та 03.05.2004 року між нимида стягнути з
відповідача на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 2143, 2
грн.та судові витрати. Ухвалою суду від 04.05.2007 року справи об"єднані в
одне провадження

-3-

під №2-416.

Представник
позивача     по першому позову,  він же представник відповідача по другому
позову,  позовні вимоги по першому позову
підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги по другому позову він не
визнав,  пояснивши,  що орендоване приміщення  вони звільнили  в лютому місяці 2007 року. А згідно акту
ключі від приміщення віддали ОСОБА_1. 08.05.2007 року. Акт звільнення
приміщення не складався.

Перед
звільненням приміщення робився поточний ремонт. Представник відповідача по
першому позову, він же представник позивача по другому позову. Позовні вимоги
по першому позову визнав частково в частині дострокового розірвання договору
оренди прим іщення від 14.11.2003 p.,  підтримавши
позовні вимоги по другому позову і збільшивши їх, просить с уд достроково
розірвати договори оренди приміщення площею 81.8 м. кв. та 4 м.  кв., укладені   між сторонами 14.11.2003 р. та 03.05.2004
р., стягнути з ЗАТ КБ "Приватбанк"
на користь ОСОБА_1. заборгованість по орендній платі в сумі 2143, 2 грн., вартість
поточного ремонту приміщень в сумі 11866 грн.,
ви трати по виготовленню кошторисної документації в сумі 200 грн.та всі
судові  витрати, пояснивши суду. Що
відповідно до кошторисної документації. Зробленої комунальним підприємством
відділу капітального будівництва - 1 станом на    10.05.2007 року вартість поточного ремонту
приміщень зазначеної квартири ОСОБА_1. складає 11866 грн., а витрати по
виготовленню кошторисної документації становлять 200 грн.

Вислухавши
пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до
висновку,  що заявлені позовні вимоги
сторін підлягають частковому задоволенню.

Із копії
договору оренди №26.13.0.2.0/02-1138 від 14.11.2003 року вбачається. Що
ОСОБА_1. І ЗАТ КБ "Приватбанк" згідно акту прийому-передачі орендованого
приміщення від 14.11.2003р., який  є
невід"ємною частиною договору.

ОСОБА_1.
Передала в тимчасове платне володіння і користування приміщення площею 81.8 м.
кв., розташоване в м. Долинська Кіровоградської обл.поАДРЕСА_1 ЗАТ КБ
№Приватбанк" для розміщення відділення банку.

Відповідно
п.1.5 договору передача приміщення орендодавцем і прийняття його орендарем
здійснюється поо передаточному акту, що підписується сторонами.

Відповідно
п.2.3.3 договору орендар зобов'язується вчасно робити за свій рахунок поточний
ремонт приміщення і нести всі витрати по його утриманню,  а відповідно п.3.1 договору орендна плата
складає за 1 кв.м.  8 (вісім) грн. в
місяць.

Відповідно п.4.1 договору  сторони
несуть рівну майнову

відповідальність
за невиконання  чи неналежне виконання
умов даного договору.

Із копії
договору оренди №26.13.0.2.0/02-260 від 03.05.2004 року вбачаєть с я,  що ОСОБА_1. ІЗ AT КБ "Приватбанк"" згідно
акту прийому-передачі орендованого приміщення від 03.05.2004р.,  що є доповненням до договору оренди від
03.05.2004р. І його невід"ємною частиною. ОСОБА_1 .передала в тимчасове
платне володіння і користування приміщення площею 4м.  кв..
розташоване в м. Долинська, АДРЕСА_1.3АТ КБ "Приватбанк" для розміщення банкомату Приватбанку.

Відповідно п.3.1
орендна плата складає 15 грн. На місяць за 1 кв.м.

Із копії припису
районної інспекції архітектурно-будівельного контролю від
23.01.2004р.вбачається, що  в результаті
перевірки встановлено порушення-експлуатація житлової квартири в м. Долинська
поАДРЕСА_1 під офіс філії "Приватбанк" без зміни цільового
призначення приміщення квартирні
запропоновано терміново замовити проектно-кошторисну докуметацію для
введення об"єкта в експлуатацію, в зв"язку з чим був складений
протокол про правопорушення  у сфері
містобудування від 23.01.2004 року за експлуатацію квартири під офіс
"Приватбанку" в м. Долинська,
вул. .Радянська, де зазначено, що винною у допущенні правопорушення
вважається керуюча   відділенням
"Приватбанку" і пропо нується накласти на неї штраф.

Суд крити чно
вівдноситься до зазначених припису і протоколу, оскільки в приписі не зазначено
прізвище керівника і не вказано строк на виконання припису, немає підпису, хто
одержав припис,  в протоколі відсутні
дані правопорушника, пояснення та хто ознайомився,  з протоколом,
крім того від сутня постанова про результати розгляду  протоколу та відомості про те, чи
розглядався  ким-небудь  зазначений протокол.

Із копії акту
прийому-передачі орендованого приміщення від 08.05.2007 року, як додатку до
договору оренди від 14.11.2003 року вбачається, що орендар передав, а
орендодавець прийняв у зв"язку з припиненням дії договору оренди від
14.11.2003 року приміщення площею 81.8 м. кв.,
розташоване в м. Долинська поАДРЕСА_1, яке використовувалось для
розміщення відділення банку. В акті є підпис орендодавця  ОСОБА_1..,
підписа орендаря немає. Нижче рукою написано,  що ключі від приміщення передала ї підпис
ОСОБА_3.  На оборотній стороні акта від
руки написано дефектний акт із 6-х пунктів про ремонт приміщення. Днфектний акт
склав директор КП відділа капітального будівництва-1 (підпис) ОСОБА_4.. також є
підпис власника приміщення ОСОБА_1.. підписи
представників

Приватбанку на цьому
акті відсутні.

Із копії
квитанції до прибуткового касового ордера №49 від 14.05.2007 року вбачається,
що КП "ВКБ-1" прийняло від ОСОБА_1.за виготовлення кошторисної
документації 200 грн.

Із копії
кошторисної документації про поточний ремонт приміщення по АДРЕСА_2 по цінам
станом на 10.05.2007р., складеної ОСОБА_5, перевіреної ОСОБА_4, вбачається,  що сума кошторисного розрахунку становить
11866 грн.

Суд критично
відноситься до зазначеної кошторисної документації та дефектного акту на
поточний ремонт приміщення по АДРЕСА_2,
оскільки вказані документи ніким не затверджені, немає підписів
орендодавця та орендаря.

Відповідно до
вимог  ст. 526 ЦК України
зобов'язана має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів
цивільного законодавства.

Відповідно
доч.2  ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї* із сторін у
разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Таким чином, в
судовому засіданні з достовірністю встановленого ЗАТ КБ "Приватбанк" звільнив
орендоване приміщення в лютому місяці 2007 року, але акт прийому-передачі з
участю орендодавця не склав, ключі від приміщення передав лише 08.05.2007 року,
припинив  виплату орендної плати, а тому
позов дострокового  розірвання договорів
та стягнення орендної плати підлягає задоволенню, а в задоволенні позову
про  стягнення з ЗАТ КБ' Приватбанк"
вартості поточного ремонту в сумі 11866 грн. та витрат по виготовленню
кошторисної документації в сумі 200 грн.на користь ОСОБА_1. слід відмовити за
недоказанністю цих заявлених позовних вимог.

На підставі  ст.
ст. 526.651 ч.2 ЦК
України та керуючись  ст.  ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
сторін задовольнити частково.

Достроково
розірвати договори оренди приміщень №26.13.0.2.0/02-1138 від 14.іі.2№року та
26.13.0.2.002-1138вІд 14.11.2003року та №26.13.бЗ-^р2г260 від 03.05.2004 року,
укладені між орендодавцем ОСОБА_1. та орендарем
закрите акціонерне товариство комерційний банк "ПРИВАТБАНК' від
імені,  якого діє Кіровоградська філія
"Приватбанк" на оренду приміщення площею   8L8 м. кв. та 04 м.
кв.,  розташованого в квартирі АДРЕСА_2
м. Долинська Кіровоградської області.
.„

Стягнути на
користь ОСОБА_1 з закритого акціонерного

товариства комерційний банк "Приватбанк" від імені якого діє
Кіровоградська філія "Приватбанк" заборгованість по орендній платі в
сумі 2143, 2 грн. та судові витрати за сплату судового збору в сумі 51 грн. та
на ін формаційно-технічне забезпечення в сумі ЗО грн.,  а всього на загальну суму 2224, 2 грн.

В решті позовних
вимог відмовити.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку відповідно до вимог  ст. 294 ЦПК України.