Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

21.05.2007
року                                                                                      смт.  Верхній Рогачик

Херсонської
області

Верхньорогачицький
районний суд Херсонської області у складі: головуючого СИДОРЯКШОЇ А.Я.,  при секретарі БЕДЮХ А.В.,  представника позивача ОСОБА_1,  розглянувши в судовому засіданні справу за
позовом ОСОБА_2,  від імені якого на
підставі довіреності діє ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
третя особа,  що не заявляє
самостійних вимог - ОСОБА_5,  про
розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати та пені за
несвоєчасну сплату орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

20.03.2007 року
ОСОБА_2звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначив,  що 21.01.2004 року заключив договір оренди
земельної ділянки з відповідачем на п'ять років,  який зареєстрований у Верхньорогачицькому
відділі Херсонської регіональної філії державного земельного кадастру
21.01.2004 року.

В оренду
передано земельну ділянку площею 7, 13 га
в межах згідно з планом,  вартість якої
на 01.01.2004 року складала 74945 грн. і належить йому на праві приватної
власності на землю по Державному акту,
виданому Верхньорогачицькою державною адміністрацією 27.02.2003 року і
зареєстрований за № 621.

Відповідно п.3.1
договору оренди орендар орендну плату повинен сплачувати в розмірі 1, 5 %
грошової оцінки земельної ділянки,  що
становило 1160 грн. в 2004 році не пізніше 30 листопада поточного року.

Але орендна
плата до цього часу не виплачена відповідачем ні за 2005 рік ні за 2006
рік,  чим порушено орендарем істотні
умови договору,  що і є підставою для дострокового
розірвання вищевказаного договору. Заява про розірвання договору та погашення
заборгованості була подана відповідачу 02.02.2007 року. Крім того відповідно
витягу з технічної документації вартість землі на 01.01.2006 року та на
01.01.2007 року складає 79007 грн.,
тобто відповідач повинен виплатити позивачу орендну плату в розмірі по
1185 грн. (1, 5 % від 79007 грн.) за 2005 рік і 2006 рік та 394 грн. 08 коп.3а
4 місяці з грудня 2006 року по 30.03.2007 року з розрахунку (за рік відповідач
повинен сплатити виплатити позивачу 1185 гривень,  що за 1 місяць складає 98 грн. 77 копійок).

За несвоєчасну
сплату орендної плати відповідач повинен виплатити позивачу 0, 5% від суми
простроченого платежу за кожен день прострочки відповідно п. 8.2,  що складає 5 грн. 92 коп/ сума за 1 день
прострочки / х на 120 днів - за період з ЗО. 11.2006 року по 30.03.2007 року
-=711 грн. 60 коп.3а період з 30.11.2005 року по 30.03.2007 року пеня становить
2871 грн. (485 днів х 5, 92 грн. = 2871 грн.).

Просить
суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату по договору оренди за
2005 та 2006 роки по 1185 грн. за кожен рік та за період 30.11.2006 року по
30.03.2007 року - 394 грн. 08 коп.; 710 грн. 10 коп. пені за несвоєчасну
виплату орендної

плати за 2006 рік,  та 2871 грн. за 2005 рік;
достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.01.2004 року між
позивачем та відповідачем в зв'язку з невиконанням істотних умов договору
відповідачем; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по
розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні частково змінила позовні
вимоги,  відмовившись від вимоги про
розірвання договору оренди,  оскільки він
розірваний у відділі земельних ресурсів по взаємній згоді сторін. Просить  стягнути з відповідача пеню за 2005 рік не за
період вказаний в позовній заяві,  а за
період з 30.03.2006 року по 30.03.2007 року в сумі 2160 грн. .( 5-92 х на 365
днів) та задовольнити позовні вимоги,
зазначені в позовній заяві,
стягнувши з відповідача орендну плату за землю за 2005-2006 роки по 1185
грн. за кожен рік та за період з 30.11.2006 року по 30.03.2007 року в розмірі
394 грн. 08 коп.,  пеню за несвоєчасну
виплату орендної плати за землю в розмірі 710 грн. 60 коп.3а 2006 рік,  судові витрати по позову з відповідача на
користь позивача.

Відповідач в судовому засіданні 24.04.2007 року позов визнав і згоден
виплатити позивачу орендну плату за 2005 та 2006 роки в розмірі по 1185 грн. за
кожен рік та за 2007 рік до часу розірвання договору,  який вони розірвали в відділу земельних
ресурсів добровільно,  але у нього на
даний час немає коштів. Пеню в такому розмірі він таку не зможе сплатити,  хоч і визнає,
що вона нарахована правильно . Свою вину в несвоєчасній виплаті орендної
плати він визнає. Тому просить врахувати його майновий стан,  а саме ту обставину,  що в нього не погашено кредит та по рішеннях
суду він повинен виплатити орендну плату іншим громадянам більше 10 тисяч
гривень,  що підтверджує копіями рішень
суду( а.а.с.   34-43) , зменшити суму
пені за несвоєчасну сплату орендної плати. В судове засідання 10.05.2007 року
та 21.05.2007 року відповідач не з"явився,
про причину неявки суду не повідомив,
хоч був належно уведомлений
про час слухання справи,  що
підтверджується розписками в справі ( а.а.с.
53, 54, 56),  в зв"язку з чим
на підставі ч.4   ст.  169 ЦПК України суд вважає можливим
розглянути справу по наявних матеріалах справи,
постановивши заочне рішення.

Суд,  вислухавши сторони,  вивчивши матеріали справи прийшов до висновку
про задоволення позову частково з таких підстав.

Позивач
на підставі   ст.   4 ЦПК України звернувся до суду про захист
своїх інтересів. Договірні відносини між сторонами укладені на підставі   ст.
93 Земельного кодексу України та
ст.    ст.   2, 12-18 Закону України "Про оренду землі"
від 06.10.1998 року.

Договір оренди
між сторонами укладено 21.01.2004 року в письмовій формі з умовою сплати
орендарем орендодавцю орендної плати в розмірі 1, 5 % від грошової оцінки землі
не пізніше 30 листопада поточного року,
як і вказано в п. 3, 1 Договору (а.с.
8 ). За несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує 0, 5% суми
простроченого платежу за кожний день прострочення,  відповідно п. 8.1 договору (а.с.   11).

Грошова оцінка
земліОСОБА_2,  розміром 7, 13 га,  власником якої він являється на підставі
Державного акту,  виданому
Верхньорогачицькою державною адміністрацією 27.02.2003 року і зареєстрований за
№ 621,  станом на 01.01.2004 року
складала 74945 грн. ,  на 01.01.2006 року
та на 01.01.2007 року складає 79007 грн.(а.с.
12).

Як встановлено
в суді орендна платаОСОБА_2 в 2005 році не сплачена в розмірі 1185 грн.,  а в 2006 році - також 1185 грн. та за період
з 30.11.2006 року по 30.03.2007 року в розмірі 394 грн. 08 коп. по цей час,  відповідно п. 3.1 договору про оренду
земельної ділянки,  яку суд вважає
необхідним стягнути з відповідача на користь позивача,  оскільки орендна плата вноситься орендарем у
натуральному і грошовому вигляді та відробітковому,  але не менше 1, 5 % від грошової оцінки
земельних ділянок і розрахунок проводиться не пізніше 30 листопада поточного
року (а.с.   8),  що відповідає вимогам статті 792 ЦК України і
визнано сторонами,  в зв"язку з чим
дана обставине не підлягає доказуванню.

Згідно з
п. 8.1 договору про оренду земельної ділянки,
в разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі
0, 5 % від суми простроченого платежу за

кожен
день прострочки в розрахунку: 1185 грн.(орендна плата за 2006 рік/12 місяців/30
днів х 0, 5 %) = 5, 93 грн.. Отже за несвоєчасну виплату орендної плати за 2006
рік і по 30.03.2007 року ,  тобто за 120
днів * 5, 93 грн.,  необхідно стягнути
пені 711, 60 грн.,  пеню за 2005 рік не
за період вказаний в позовній заяві,  а
за період з 30.03.2006 року по 30.03.2007 року .( 5-92 х на 365 днів),  що відповідає статті 549 ЦК України і дані
вимоги визнано сторонами,  які беруть
участь у справі,  тому дана обставина не
підлягає доказуванню на підставі ч.1  ст.  61 ЦПК України.

З
урахуванням матеріального стану відповідача по справі,  відповідно рішень суду (а.с.  34-43) та на підставі ч.3  ст.
551 ЦК України суд вважає можливим зменшити розмір пені,  яка підлягає стягненню з відповідача за 2005
рік,  врахувавши його тяжкий матеріальний
стан,  відшкодування шкоди за рішенням
суду,  як обставину,  що має істотне значення,

Тому позов необхідно задовольнити частково,
стягнувши орендну плату за 2005 рік в розмірі 1185 грн. та за 2006 рік в
розмірі 1185 грн.,  за період з
30.11.2006 року по 30.03.2007 року орендну плату в розмірі 394 гривні 08
копійок за 2007 рік та пеню за несвоєчасно сплачену орендну плату за 2006 рік
за період з 30.11.2006 року по 30.03.2007 року в розмірі 711, 60 грн. та за
2005 рік в розмірі 1800 гривень з 30.03.2006 року по 30.03.2007 року. В
остальній частині позову відмовити.

На
підставі  ст.  88 ЦПК України - стягнути з ОСОБА_4на користь
ОСОБА_2 судовий збір та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню
розгляду справи в зв'язку з задоволенням позову.

Керуючись
ЗУ "Про оренду
землі",  ч.3  ст.
551, 552, 549, 792 ЦК
України,   ст.  792 ЦК
України,   ст.  93 ЗК України,     ст.
ст.  10,  11,
88,  209,  212,
214-215,  218,  224 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовну
заявуОСОБА_2 доОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі,  стягнення орендної плати та пені за
несвоєчасну сплату орендної плати,  -
задовольнити частково. В остальній частині позову відмовити.

Стягнути
зОСОБА_4,  проживаючого за адресою:
вулиця АДРЕСА_1,  на користь
ОСОБА_2,  проживаючого за адресою:
АДРЕСА_2,  орендну плату за 2005 рік в
розмірі 1185 гривень,  за 2006 рік в
розмірі 1185 грн.,  за 2007 рік - з ЗО.
11.2006 року по 30.03.2007 року в розмірі 394 гривні 08 копійок ,  пеню за несвоєчасно сплачену орендну плату за
2006 рік в розмірі 711, 60 грн.,  за 2005
рік в розмірі 1800 гривень,  а також
судовий збір по позову в розмірі 51 грн. і витрати по інформаційно-технічному
забезпеченню розгляду справи в розмірі ЗО грн..

Копію заочного
рішення направити відповідачу не пізніше п"яти днів з дня його
проголошення,  роз"яснивши
йому,  що заяву на перегляд заочного
рішення він має право подати протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення
може бути оскаржене на протязі 20 днів через Верхньорогачицький районний суд
Херсонської області після подання заяви про апеляційне оскарження,  яка подається протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.