Справа №2-3769/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2007
року Комінтернівський районний суд м.
Харкова у складі: головуючого судді - Буцького В.В. при секретарі -
Пономаренко Т.В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності на не житлові приміщення та зустрічну
позовну заяву Страхового медичного акціонерного товариства „Надія" до ОСОБА_1,  Харківської міської ради про визнання права
власності на не житлові приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся до
суду з позовом до Харківської міської ради,
в якому просить визнати за ним право власності на не житлові приміщення
1-го поверху № 138-1,  138-2,  138-3,
138-4,  138-5,  138-6,
138-7,  138-8,  138-9,
138-10,  138-11,  138-12,
138-13,  138-14 стоматологічного
кабінету та офісних приміщень в літ. „А-10" загальною площею 112, 4 кв.м.
,  з якої 71, 0 кв.м.  - основна площа,  41, 4 кв.м.
- допоміжна площа,  що розташовані
за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1,
посилаючись на те,  що він є одним
із засновників Страхового медичного акціонерного товариства „Надія".
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 3 серпня 2005 року №
941 Страховому медичному акціонерному товариству „Надія" квартириАДРЕСА_1
в м. Харкові переведено у нежилі приміщення та наданий дозвіл на їх
реконструкцію під стоматологічний кабінет та офісні приміщення. На даний момент
реконструйовані приміщення колишніх квартир не прийняті в експлуатацію,  оскільки СМАТ „Надія" було погоджено
проект документації та одержано дозвіл Інспекції ДАБК м. Харкові від 1 березня
2006 року № 06/76 на виконання будівельних робіт,  однак строк дії цього дозволу належним чином
продовжено не було. Відповідно висновку наданому ТОВ „Харківреконструкція",  виконаному позивачем за власні кошти з метою
підтвердження можливості подальшої експлуатації не житлових приміщень після
облаштування окремого входу,
переобладнанні не житлові приміщення під стоматологічний кабінет та
офісні приміщення після проведення реконструкції з улаштування окремого входу з
боку торцевого фасаду будинку в літ. „А-10" по АДРЕСА_1 в м. Харкові,  що розташовані на 1-му поверсі будинку,  відповідають встановленим будівельним та
технічним нормам,  що дає можливість їх
збереження та подальшу експлуатацію за призначенням.

Ухвалою
суду від 14 серпня 2007 року Страхове медичне акціонерне товариство
„Надія" залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності на не житлові приміщення в якості
третьої особи.

У
попередньому судовому засіданні представник Страхового медичного акціонерного
товариства „Надія" пред'явив позов до ОСОБА_1,  Харківської
міської ради про визнання права власності на не житлові приміщення,  а саме: приміщення 1-го поверху № 138-1 -
138-14 стоматологічного кабінету та офісних приміщень в літ. „А-10"
загальною площею 112, 4 кв.м. ,  з якої
71, 0 кв.м.  - основна площа,  41, 4 кв.м.
- допоміжна площа,  що розташовані
за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1,
посилаючись на те,  що саме СМАТ
„Надія" належать ці приміщення на праві власності,  а
ОСОБА_1. є одним із засновників цього товариства. Тому,  просив об'єднати його позов з первісним
позовом.

Ухвалою
Комінтернівського районного суду м. Харкова від 17 серпня 2007 року позовна заява
Страхового медичного акціонерного товариства „Надія" до ОСОБА_1,  Харківської міської ради про визнання права
власності на не житлові приміщення об'єднана в одне провадження з первісним
позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської ради,  третя особа
Страхове медичне акціонерне товариство „Надія" про визнання права
власності на не житлові приміщення.

У
судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та представник
відповідача за зустрічним позовом підтримав свої позовні вимоги і просив їх
задовольнити,  проти зустрічного позову
заперечував.

2

Позивач
за зустрічним позовом представник СМАТ „Надія" підтримав свої позовні
вимоги і просив у позові ОСОБА_1.
відмовити,  посилаючись на те,  що ОСОБА_1.
є лише одним із засновників товариства СМАТ „Надія",  однак не є власником вищезазначених не
житлових приміщень,  які на праві
власності зареєстровані за СМАТ „Надія",
Саме СМАТ „Надія" належали квартири АДРЕСА_1 в м. Харкові,  які згодом рішенням виконкому Харківської
міської ради були переведені до не житлових приміщень. Крім того,  СМАТ „Надія" займалася реконструкцією
належних їй приміщень,  погоджувало
проект реконструкції та отримувало необхідні дозволи і погодження установ. В
технічному паспорті виготовленому КП „Харківське міськ. БТІ" власником зазначених
не житлових приміщень вказано Страхове медичне акціонерне товариство
„Надія". Замовником технічного висновку у ТОВ „Харківреконструкція" є
також СМАТ „Надія".

Представник
відповідача Харківської міської ради в судовому засіданні проти позову заперечувала,  посилаючись на те,  що зазначені не житлові приміщення
стоматологічного кабінету та офісу не були прийняті до експлуатації у
встановленому законом порядку,  а також
не було пройдено процедуру збереження самочинно реконструйованого об'єкту
відповідно до порядку вирішення питань пов'язаних із самочинним будівництвом.

Суд,  перевіривши матеріали справи,  вислухавши пояснення і доводи сторін,  вважає,
що первісний не підлягає задоволенню,
а зустрічний позов необхідно задовольнити повністю з наступних підстав:

КвартириАДРЕСА_1,  належали на праві власності Страховому
медичному акціонерному товариству "Надія" на підставі договорів
купівлі-продажу від 4 липня 2005 року № 1750 та № 1754.

Рішенням
виконкому Харківської міської ради від 3 серпня 2005 року № 941 квартири
АДРЕСА_1 в м. Харкові переведено у нежилі приміщення та дозволена Страховому
медичному акціонерному товариству «Надія» реконструкція цих нежилих приміщень
під стоматологічний кабінет та офісні приміщення.

Інспекцією
Державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова СМАТ "Надія"
був наданий дозвіл від 1 березня 2006 року № 06/76 на виконання будівельних
робіт з реконструкцією нежилих приміщень в житловому будинку по АДРЕСА_1 в м.
Харкові під стоматологічний кабінет та офісні приміщення відповідно до
проектної документації,  що узгоджена та
зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за №
1038/05 від ЗО січня

2006         року. Строк дії цього
дозволу був встановлений до ЗО грудня 2006 року,  однак у визначений строк позивач не встиг
виконати реконструкцію і не продовжив строк дії дозволу.

СМАТ
„Надія" була проведена реконструкція вищезазначених не житлових приміщень
під стоматологічний кабінет та офісні приміщення з улаштуванням окремого входу.

Відповідно до
технічного паспорту,  виготовленого КП
«Харківське міське БТІ» від 23 квітня

2007         року загальна площа не
житлових приміщень № 138-1,  138-2,  138-3,
138-4,  138-5,  138-6,
138-7, 138-8,  138-9,  138-10,
138-11,  138-12,  138-13,
138-14 стоматологічного кабінету та офісних приміщень літ. А-10
становить 112, 4 кв. м,  з якої 71, 0 кв. м - основна
площа,  41, 4 кв. м - допоміжна.

Згідно з
технічним висновком,  розробленим ТОВ
«Харківреконструкція» (ліцензія: серія АА № 775360) щодо можливості збереження
реконструйованих не житлових приміщень першого поверху по АДРЕСА_1 в м. Харкові
під стоматологічний кабінет і офісні приміщення та можливості подальшої
експлуатації за призначенням - основні будівельні конструкції об'єкта
деформацій не мають,  знаходяться в
задовільному технічному стані,
відповідають умовам міцності та стійкості. Будівельні роботи,  пов'язані з облаштуванням входу з боку
торцевого фасаду будинку негативно не вплинуло на стан основних будівельних
конструкцій житлового будинку та придатне для подальшої експлуатації за
призначенням.

Зважаючи
на те,  що зазначені не житлові
приміщення після реконструкції під стоматологічний кабінет та офісні
приміщення,  не були прийняті до
експлуатації в установленому порядку,
вони вважаються самовільно збудованими (реконструйованими).

Згідно  ст.
376 ЦК України
будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом,  якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці,  що не
була відведена для цієї мети,  або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 цієї
статті особа,  яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна,  не набуває права власності на нього. Згідно з
положеннями ЦК України
право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може
бути визнано в судовому порядку.

При здійснені будівництва СМАТ „Надія" всі  перераховані
вище умови виконало  і
реконструкція не житлових приміщень інтересів інших громадян не порушують,  тому за СМАТ „Надія" необхідно визнати
право власності на ці не житлові приміщення.

На
підставі викладенного та керуючись
ст.  ст.  3, 10,
27,  31,  60,
88,  118,  119,
209,  212,  292,
294 ЦПК України та  ст.  ст. 16, 21,
376,  383 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

В первісному
позові ОСОБА_1 -
відмовити.

Зустрічний позов
Страхового медичного акціонерного товариства - задовольнити повністю.

Визнати
за Страховим медичним акціонерним товариством право власності на нежитлові
приміщення першого поверху № № 138-1,
138-2,  138-3,  138-4,
138-5,  138-6,  138-7,
138-8,  138-9,  138-10,
138-11,  138-12,  138-13,
138-14 стоматологічного кабінету та офісних приміщень літ. А-10
загальною площею 112, 4 кв. м,  з якої
71, 0 кв. м -
основна площа,  41, 4 кв. м -
допоміжна,  розташовані в будинку АДРЕСА_1
в м. Харкові.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку через Ленінський районний суд м.
Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.