Справа №2-868/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось СМ.
,  розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на
нерухомість,  -

ВСТАНОВИВ:

01
червня 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що за договором купівлі-продажу від
26.01.2007 року,  укладеним між позивачем
та ОСОБА_2,  позивач придбав у приватну
власність житловий будинок житловою площею 38, 3,  загальною площею 55, 7 кв.м. ,  що знаходиться за адресою: Запорізька область
місто Оріхів АДРЕСА_1,  а також
розташовані на земельній ділянці площею 782 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сіни,  колодязь,  погріб,
вбиральня,  літня кухня,  паркан та саму земельну ділянку,  які належали Продавцеві на праві приватної
власності,  що підтверджується договором
купівлі-продажу від 21.12.2005 року та Державним актом на право власності на
земельну ділянку від 15.08.2006 р. виданим Оріхівським районним відділом
земельних ресурсів за реєстраційним № 2640,
а також житловий будинок житловою площею 8, 7,  загальною площею 29, 3 кв. м. ,  що знаходиться за адресою: Запорізька область
місто Оріхів АДРЕСА_2,  а також
розташовані на земельній ділянці площею 924 кв. м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сарай,  вбиральню,  паркан та саму земельну ділянку,  які належали Продавцеві на праві приватної
власності,  що підтверджується договором
купівлі-продажу від 21.12.2005 року та Державним актом на право власності на
земельну ділянку від 15.08.2006 р. виданим Оріхівським районним відділом
земельних ресурсів за реєстраційним № 2641.

Ці
житлові будинки та земельні ділянки позивач придбав за 20000 (двадцять тисяч)
грн.,  які згідно з договором повністю
сплатив продавцеві до його підписання.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

У
відповідності з п. 2.1. Договору
право власності на житлові будинку та земельні ділянки перейшло до позивача з
моменту його підписання.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбані житлові будинки та земельні ділянки йому було роз'яснено,  що Відповідачем було порушено вимоги
законодавства України щодо укладення таких угод,  а саме - Відповідач ухилився від його
нотаріального посвідчення,  хоча у
відповідності до умов п. 4.2. Договору Відповідач брав не себе зобов'язання по
нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 26.01.2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає позивачу,  як
власнику придбаної нерухомості та земельних ділянок користуватися своїми
правами,  зокрема - провести державну
реєстрацію свого права власності на неї у відповідності до вимог Тимчасового
положення „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме
майно",  затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.03 р.

Для
проведення державної реєстрації його права приватної власності на придбані
житлові будинки та земельні ділянки потрібен правовстановлювальний
документ,  одним з яких є судове рішення.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно
до вимог чинного законодавства,
зокрема  ст.  124 Конституції України,  юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини,  що виникають в державі,  а
ст.  16 Цивільного кодексу України
визначає способи захисту цивільних прав,
одним з яких є визнання відповідного права.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 26.01.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши
матеріали справи,  встановив,  що право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 в м.  Оріхові,  який розташований на земельній ділянці 782 м
,  визначено за ОСОБА_2 згідно наданої
ксерокопії договору купівлі-продажу серії ВСО № 016636 від 21 грудня 2005
року,  що зареєстровано в реєстрі за №
4826 та витягом з Державного реєстру правочинів серії ВХ № 693401 від 21.12.2005
p.,  витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВХ № 941941 від 17.01.2006 p.,  технічним паспортом на житловий будинок
індивідуального житлового фонду що складений 18 травня 1994 року,  і де зазначено технічна характеристика
будинку. Право власності ОСОБА_2. на земельну ділянку 782 м2 за вказаною
адресою стверджується Державним актом направо власності на земельну ділянку
серії ЯГ № 311902 виданого 15.08.2006 року.

Також,  право власності на житловий будинок АДРЕСА_2
в м.  Оріхові,  який розташований на земельній ділянці 924
м2,  визначено за ОСОБА_2 згідно наданої
ксерокопії договору купівлі-продажу серії ВСО № 016637 від 21 грудня 2005
року,  що зареєстровано в реєстрі за №
4829 та витягом з Державного реєстру правочинів серії ВХ № 693407 від
21.12.2005 p.,  витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВХ № 941945 від 17.01.2006 p.,  технічним паспортом на житловий будинок
індивідуального житлового фонду що складений 18 травня 1994 року,  і де зазначено технічна характеристика
будинку. Право власності ОСОБА_2. на земельну ділянку 924 м2 за вказаною
адресою стверджується Державним актом направо власності на земельну ділянку
серії ЯГ № 311901 виданого 15.08.2006 року.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 26 січня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  згідно вимог  ст.
ст.  202,  203,
204,  205,  207 ЦК
України,  на підставі якого ОСОБА_2.
продала а ОСОБА_1. придбав житловий будинок,
що знаходиться за адресою: Запорізька область,  місто Оріхів, АДРЕСА_1 житловою площею 38, 3
кв.м,  загальною площею 55, 7 кв.м а
також розташовані на земельній ділянці площею 782 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сіни,  колодязь,  погріб,
вбиральня,  літня кухня,  паркан та саму земельну ділянку; і житловий
будинок,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,  АДРЕСА_2 житловою площею 8, 7 кв.м,  загальною площею 29, 3 кв.м а також
розташовані на земельній ділянці площею 924 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сарай,  вбиральня,  паркан та саму земельну ділянку; за що було
сплачено 20000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією
із сторін - ОСОБА_1.,  стверджується
наданою заявою ОСОБА_2.,  згідно якої
ОСОБА_2. зазначила,  що отримала грошові
кошти у сумі 20000 грн.,  та також
стверджується розпискою від 26.01.2007 року.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 26.01.2007
року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового
будинку,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1 житловою площею 38, 3 кв.м,
загальною площею 55, 7 кв.м а також розташовані на земельній ділянці
площею 782 кв.м.  слідуючі господарські
та побутові будівлі та споруди: сіни,
колодязь,  погріб,  вбиральня,
літня кухня,  паркан та самої
земельної ділянки; і житлового будинку,
що знаходиться за адресою: Запорізька область,  місто Оріхів,
АДРЕСА_2 житловою площею 8, 7 кв.м,
загальною площею 29, 3 кв.м а також розташовані на земельній ділянці
площею 924 кв.м.  слідуючі господарські
та побутові будівлі та споруди: сарай,
вбиральня,  паркан та самої
земельної ділянки.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11, 16,  32,
71, 267, 202-205, 207,  220, 224
ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 26.01.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,
АДРЕСА_1 житловою площею 38, 3 кв.м,  загальною
площею 55, 7 кв.м а також розташовані на земельній ділянці площею 782
кв.м.  слідуючі господарські та побутові
будівлі та споруди: сіни,  колодязь,  погріб,
вбиральня,  літня кухня,  паркан та самої земельної ділянки; і
житлового будинку,  що знаходиться за
адресою: Запорізька область,  місто
Оріхів,  АДРЕСА_2 житловою площею 8, 7
кв.м,  загальною площею 29, 3 кв.м а
також розташовані на земельній ділянці площею 924 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сарай,  вбиральня,  паркан та самої земельної ділянки,  що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок,  що знаходиться за адресою: Запорізька
область,  місто Оріхів, АДРЕСА_1 житловою
площею 38, 3 кв.м,  загальною площею 55,
7 кв.м а також розташовані на земельній ділянці площею 782 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сіни,  колодязь,  погріб,
вбиральня,  літня кухня,  паркан та саму земельну ділянку; і житловий
будинок,  що знаходиться за адресою:
Запорізька область,  місто Оріхів,  АДРЕСА_2 житловою площею 8, 7 кв.м,  загальною площею 29, 3 кв.м а також
розташовані на земельній ділянці площею 924 кв.м.  слідуючі господарські та побутові будівлі та
споруди: сарай,  вбиральня,  паркан та саму земельну ділянку з правом
реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.