Справа №2-1180/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

14 серпня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Швайковського А.А.
при секретарі Плечищева О.В.,
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за
позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та
визнання права власності на нерухомість,
-

ВСТАНОВИВ:

06
серпня 2007 року ОСОБА_1  ОСОБА_2
звернулися до суду із позовом,  в якому
зазначають,  що за договором купівлі-продажу
від 01.08.2007 року,  укладеним між ними
та громадянином ОСОБА_3  який діяв від
імені гр-на Російської Федерації ОСОБА_4 на підставі довіреності серії НОМЕР_1
від 14.08.2006,  позивачі придбали у
приватну власність житловий будинок,  що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п'ятдесят шість),  розташований на земельній ділянці площею 600
м2,  який належить ОСОБА_4. на праві
приватної власності,  що підтверджується
Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1від 31.07.2007
року,  технічною документацією на будинок
за реєстровим номеромНОМЕР_2та договором дарування,  посвідченого Оріхівською державною
нотаріальною конторою № 2172 від 08.10.1991 р.

На
земельній ділянці розташовано: житловий будинок,  житловою площею 23, 6 м2,  загальною площею 32, 7 кв.м. ,  зазначений у витягу літерою «А» та слідуючі
господарчі і побутові будівлі та споруди: сіни - літ. „а"; сарай - літ.
„Б"; вбиральня - літ. "В"; сарай - літ. „Г ,  літня кухня - літ. „Д"; сіни - літ.
"д"; погріб під літ. "Д"; гараж - літ. „Е",  паркан - літ. "1"; басейн -літ.
„б".

Вказаний
житловий будинок позивачі придбали за 5000 (п'ять тисяч) грн.,  які згідно з договором повністю сплатили
продавцеві до його підписання.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна
з моменту його передачі.

У
відповідності з п. 2.1 Договору право власності на житловий будинок перейшло до
позивачів з моменту його підписання.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбану будівлю їм було відмовлено в цьому на підставі того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 4.2. Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від
01.08.2007 року.

Вказана обставина
перешкоджає позивачам,  як власникам
придбаного житлового будинку користуватися своїми правами,  зокрема - провести державну реєстрацію
їхнього права власності на нього у відповідності до вимог Тимчасового положення
"Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме
майно",  затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.03 р.

Для проведення державної реєстрації їхнього права приватної власності на
придбаний житловий будинок та земельну ділянку потрібен правовстановлювальний
документ,  одним з яких є судове рішення.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно
до вимог чинного законодавства,
зокрема  ст.  124 Конституції України,  юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини,  що виникають у
державі,  а  ст.  16
Цивільного кодексу визначає способи захисту цивільних прав,  одним з яких є визнання відповідного права.

В
попередньому судовому засіданні Представник позивачів на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 01.08.2007 року нерухомого майна та
визнати за його довірителями право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Представника позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,  що право власності на
житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 9 600 м ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(п'ятдесят шість),  житловою площею 23, 6
м2,  загальною площею 32, 7 м2 за
ОСОБА_4визначено наданою ксерокопією договору купівлі-продажу від 08.10.1991
року,  що зареєстрований в реєстрі за
НОМЕР_1 Право власності на зазначений об'єкт нерухомості за ОСОБА_5 також
стверджується і наданою ксерокопією витягу про реєстрацію права власності на
нерухоме майно серії НОМЕР_1від 31.07.2007 року,  реєстраційним посвідченням та технічною
документацією,  де також зазначено
власника,  адресу,  технічна характеристика будівлі та розмір
земельної ділянки.

На
підставі доручення серії НОМЕР_1 від 14 серпня 2006 року,  що зареєстроване в реєстрі за НОМЕР_2,  ОСОБА_6 уповноважив цим дорученням ОСОБА_3
продавати належний йому житловий будинок АДРЕСА_1 за ціну та на умовах на його
розсуд.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 01 серпня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,  ОСОБА_3,  згідно вимог
ст.  ст.  202,
203,  204,  205,
207 ЦК України,  на підставі якого
ОСОБА_3на підставі доручення ОСОБА_4. продав а ОСОБА_1,  ОСОБА_2придбали житловий будинок розташований
на земельній ділянці площею 600 м ,  що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п'ятдесят шість),  житловою площею 23, 6 м ,  загальною площею 32, 7 м за 5000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1,
ОСОБА_2,  стверджується наданою
заявою ОСОБА_3,  згідно якої
ОСОБА_3зазначив що повністю отримав грошові кошти у сумі 5000 грн. і претензій
до ОСОБА_1,  ОСОБА_2не має,  посвідчити нотаріально договір не зміг
внаслідок відсутності ідентифікаційного коду у ОСОБА_4.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 01.08.2007
року дійсним   і   Позивач
є   фактичним   власником
нерухомого   майна   -
житлового   будинку

розташованого на земельній ділянці площею 600 м ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(п'ятдесят шість),  житловою площею 23, 6
м ,  загальною площею 32, 7 м2.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71,  267,
202-205,  207, 220,  224 ЦК
України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору та визнання права
власності на нерухомість задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 01.08.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку розташованого на земельній ділянці площею 600 м2,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(п'ятдесят шість),  житловою площею 23, 6
м2,  загальною площею 32, 7 м2,  що укладений міжОСОБА_2 і ОСОБА_1,  ОСОБА_3 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 і ОСОБА_3 в рівних частках право власності на житловий будинок
розташований на земельній ділянці площею 600 м2,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(п'ятдесят шість),  житловою площею 23, 6
м2,  загальною площею 32, 7 м2 з правом
виготовлення відповідної технічної документації в органах БТІ.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.

Суддя:                  А.А. Швайковський