Дело №2-2423/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 червня 2007
року Київський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого -
судді Шликова С.П.,

при секретарі -
КлюєвійА.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2,   третя   особа:
Товариство   з

обмеженою відповідальністю
„Прогресе" про зміну умов договору житлового найму, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до відповідача - ОСОБА_2.,
третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогрес" про зміну
умов договору житлового найму, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі ордеру
№ 777 від 16.10.1968 року ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1року, був основним
квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1, яка складається із однієї ізольованої
кімнати жилою площею 12,2 кв.м. та двох ізольованих кімнат жилою площею 15,0
кв.м. і 13,7 кв.м. відповідно. В зазначеній квартирі як ч.1ени сім'ї наймача
зареєстровані: дружина - ОСОБА_2. та син - ОСОБА_1. ОСОБА_2. відмовляється від
укладення окремого договору найму жилого приміщення, у зв'язку з чим позивач
вимушений на підставі ст. 104 ЖК України звернутись до суду. Просив змінити
умови договору житлового найму, виділивши в користування йому одну ізольовану
кімнату жилою площею 12,2 кв.м., оскільки він постійно проживав в цій кімнаті,
а ОСОБА_2. -дві ізольовані кімнати жилою площею 15,0 кв.м. і 13,7 кв.м.
відповідно у трьохкімнатній квартирі АДРЕСА_1, залишивши службові приміщення:
коридор, кухню, ванну кімнату та туалет у загальному користуванні.

Позивач в
судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні пояснила, що не заперечує, щоб позивач
проживав в кімнаті жилою площею 12,2 кв.м. зазначеної квартири.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, був належним
чином повідомлен про дату, час і місце розгляду справи, просив розглянути
справу за його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши надані докази, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1до
ОСОБА_2, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресе"
про зміну умов договору житлового найму підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 була надана ОСОБА_3. В зазначену
квартиру вселились як ч.1ени сім'ї наймача дружина - ОСОБА_2. та син -
ОСОБА_1., що підтверджується ордером № 777 від 16.10.1968 року (ах. 7).

Згідно свідоцтва про смерть від 23.02.2007 року, виданого
Відділом реєстрації актів цивільного стану Київського районного управління
юстиції м. Донецька, актовий запис № 306, ІНФОРМАЦІЯ_1року ОСОБА_3. помер (а.с.
6).

Відповідно до ст. 104 ЖК України ч.1ен сімї наймача
вправі вимагати, за згодою інших ч.1енів сімї, які проживають разом з ним,
укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього,
може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу, а у разі відмовлення ч.1енів сім'ї дати згоду на

укладання
окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладанні такого
договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення
в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одно­квартирний жилий будинок.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами
існують розбіжності щодо спільного користування спірною квартирою, і сторони не
можуть досягнути згоди із зазначеного питання.

Тому з метою врегулювання існуючого між сторонами спору з
питання користування квартирою АДРЕСА_1 суд вважає необхідним змінити умови
договору житлового найму цієї квартири, виділивши в користування ОСОБА_1. одну
ізольовану кімнату жилою площею 12,2 кв.м., а ОСОБА_2. - дві ізольовані кімнати
жилою площею 15,0 кв.м. і 13,7 кв.м. відповідно, залишивши службові приміщення:
коридор, кухню, ванну кімнату та туалет у загальному користуванні сторін.

Враховуючи стосунки, що склалися між сторонами, зазначений вище варіант зміни
умов договору житлового найму є найбільш оптимальний і тому, суд вважає
необхідним зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресе"
укласти зі сторонами окремі договори найму на закріплені за ними житлові
приміщення.

За таких обставин суд вважає, що позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа:
Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресе" про зміну умов договору
житлового найму, є обгрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 63, 104 ЖК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209,
212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю „Прогресе" про зміну умов договору житлового найму -
задовольнити.

Змінити умови договору житлового найму квартири АДРЕСА_1, виділивши в
користування ОСОБА_1одну ізольовану кімнату жилою площею 12,2 кв.м., а ОСОБА_2-
дві ізольовані кімнати жилою площею 15,0 кв.м. і 13,7 кв.м., залишивши службові
приміщення: коридор, кухню, ванну кімнату та туалет у загальному користуванні сторін.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Прогресе" укласти
зі сторонами окремі договори найму на закріплені за ними житлові приміщення.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Апеляційного
суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до
Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційну скаргу може бути подане без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.