Дело №2-41/2007года
4 июня 2007 года Заводский районный суд г.
Николаева в составе председательствующего - судьи Андрощука В.В.,  при секретаре Забродской Г.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2,
Администрации Заводского района г. Николаева об определении порядка
пользования земельным участком,  -
В сентябре 2006 годаОСОБА_1обратилась в суд с иском
кОСОБА_2,  Администрации Заводского
района г. Николаева об определении порядка пользования земельным участком.
В заявлении истица указывала,  что совместно с ОСОБА_2 является совладельцем
жилого домаАДРЕСА_1 При этом,  ей
согласно договору купли-продажи от 29.04.1970 года принадлежит 30/100 частей данного жилого дома,  аОСОБА_2 - согласно договору дарения от 19.10.2000
года -28/40 или 70/100 частей. После приобретения в
собственность части жилого дома и с согласия прежних совладельцев она произвела
достройку к своей части дома жилой пристройки и веранды,  которые узаконены решением исполкома
Заводского райсовета №969 от
15.11.1974 года,  однако доли совладельцев при этом не
пересчитывались. ОСОБА_2самовольно выстроил сарай лит. «И» размером 4, 54x4,
18 м,  летнюю кухню лит. «К» размером 6, 54x7,
67+2x4, 02 м.  и подвал Кпд размером 1, 9x3, 35 м,
которые до настоящего времени не узаконил.
Согласно решению Николаевского
горисполкома №1285/15 от
первичному застройщику данного участкаОСОБА_3 было отведено 490 кв.м земли. Такая же площадь за
домовладением числится и до настоящего времени. Кроме того,  перед домом за красной линией имеется
самозахват земли,  произведенный
владельцами домов по всей улице и по одной линии. За спорным домовладением
числится самозахват земли площадью 118 кв.м. ,  который
фактически разделен между совладельцами.
В настоящее время с ответчиком
возникают споры и противоречия о порядке землепользования,  связанные и с попытками ответчика узаконить
свои самовольные строения.
Ссылаясь на изложенное,  истица просила определить порядок пользования
земельным участком,  расположенным по
В судебном заседании ОСОБА_1 и ее
представитель иск поддержали и просили определить порядок пользования спорным
земельным участком по первому варианту судебной строительно-технической
экспертизы № 4863 от
Ответчик ОСОБА_2и его
представитель исковые требования
частично. Не возражали против необходимости определения
спорным земельным участком.
Настаивали,  чтобы порядок
пользования был определен
по четвертому варианту указанной экспертизы,
на то,  что такой вариант наиболее соответствует
порядку пользования,  который
сособственниками на протяжении длительного периода времени и не
Заслушав доводы сторон и их представителей,  показания свидетелей,  исследовав материалы дела,  суд установил следующее.
Стороны являются сособственниками
Истице принадлежит 30/100 части указанного жилого дома на
основании договора купли - продажи
от 29 апреля 1970 года №1517.
Ответчику принадлежит 28/40 или 70/100 части указанного жилого дома на
основании договора дарения от 19 октября
2000 года АВН№ 412186.
В спорном жилом доме истице ОСОБА_1
принадлежат следующие жилые помещения и надворные строения: в жилом доме лит.
«А» с пристройками: 2-1 - кухня,  площадью 8, 30 кв.м; 2-2 - ванная,  площадью 2, 40 кв.м; 2-3 - коридор,  площадью 9, 10 кв.м; 2-4 - жилая,  площадью 15, 50 кв.м; 2-5 - жилая,  площадью 9, 80 кв.м; 2-6-жилая,  площадью 8, 40 кв.м.
Общая площадь 53, 50 кв.м,  в том числе жилая -33, 70 кв.м; с надворных строений: сарай
лит.»Д»,  площадью 5, 30 кв.м; подвал лит.№Дпд»,  площадью 7, 30 кв.м; душ лит. «Ж»,  площадью 1, 90 кв.м.
Кроме того,  за истицей
зафиксировано строение навеса как самовольно возведенное.
Ответчику ОСОБА_2 в спорном жилом
доме принадлежит: 1-1 -коридор,  площадью 5, 90 кв.м; 1-2 - коридор,  площадью 3, 90 кв.м; 1-3 кухня,  площадью 4, 90 кв. м; 1-4 - жилая,  площадью 13, 10 кв.м; 1-5 - жилая,  площадью 14, 80 кв.м; 1-6 -ванная,  площадью 3, 50 кв.м; 1-7 - кладовая,  площадью 1, 60 кв.м.
Общая плошадъ -47, 70 кв.м,  в том числе жилая - 27, 90 кв.м; с надворных строений: гараж
лит. «3»,  площадью 18, 80 кв.м,  уборная.
Кроме того,  за ответчиком зафиксированы,  как самовольно возведенные,  следующие строения: летняя кухня лит.
«К»,  площадью 39, 70 кв.м; навес лит. «К-1»,  площадью 18, 60 кв.м; подвал лит. «Кпд»,  площадью 6, 40 кв.м; сарай лит. «И»,  площадью 9, 40 кв.м; навес лит. «И»,  площадью 7, 10 кв.м.
Согласно решению исполкома Николаевского
городского совета депутатов трудящихся от 10.10.1959 года за №1285/15 застройщикуОСОБА_3 был выделен
земельный участок общей площадью 490, 0 кв.м по АДРЕСА_1).
Согласно генплана к вышеуказанному
решению,  земельный участок представляет
собой прямоугольник с линейными размерами в плане: по фасаду -17, 50 кв.м; по правой боковой границе - 28, 0 кв.м; по левой боковой границе - 28, 0 кв.м; по тыльной границе -17, 50 кв.м.
В натуре и согласно технического
паспорта от 12.04.2006 года
спорный земельный участок представляет собой неправильный прямоугольник с
линейными размерами: по фасаду - 19, 25 кв.м;
по левой боковой меже - 30, 05 кв.м;
по правой боковой меже - 30, 85 кв.м;
по тыльной границе -21, 10 кв.м.  Общая площадь спорного земельного участка фактически
составляет 608, 0 кв.м,  что на 118, 0 кв.м больше площади,  выделенной решением №1285/15 от 10.10.1959 года.
Линейные размеры и конфигурация
спорного земельного участка на момент отвода земли и в настоящее время
существенно изменились. Установлено,  что
часть земельного участка,  размером ((3,
80=4, 39)72x17, 50) м,  площадью 71, 66 кв.м выходит за тыльную границу
смежного земельного участка по переулку АДРЕСА_2Владельцем вышеуказанного
домовладения является ответчик ОСОБА_2
Согласно идеальных долей совладельцам
причитается исходя из площади первоначального отвода земли: ОСОБА_1 - 147, 0 кв.м; ОСОБА_2 - 343, 0
кв.м.  Согласно идеальных долей совладельцам
причитается исходя из фактической площади земельного участка: ОСОБА_1 - 182,
Учитывая необходимость определения
порядка пользования спорным земельным участком между сторонами,  плотность застройки сложившиеся отношения
сторон,  суд считает,  что наиболее целесообразным будет  его определение по четвертому варианту
судебной строительно - технической
экспертизы №4863 от
Согласно указанному варианту
экспертизы в пользование ОСОБА_1 предлагается выделить земельный участок
площадью 178, 99 кв.м,  в том числе: в личное пользование под
строениями - 85, 05 кв.м
(под жилими строениями -
70, 55 кв.м; под нежилими -14, 50
пользование под двором и огородом -93, 94 кв.м.  В пользование ОСОБА_2 предлагается выделить
земельный участок площадью 429, 01 кв.м,  в том числе: в личное пользование под
строениями - 79, 87 кв.м
(под жилими строениями - 61, 07
-18, 80 кв.м); в личное
пользование под двором и огородом - 349, 14 кв.м.  Входы и въезды на земельном участке остаются
Определяя порядок пользования спорным
земельным участком по четвертому варианту судебной строительно - технической экспертизы суд исходит из
того,  что он приближен к идеальным долям
совладельцев жилого дома (учитывая и самозахват земли площадью 118 кв.м),  с момента приобретения в собственность соответствующих
частей в жилом доме между сторонами на протяжении длительного периода времени
был определен и сложился порядок пользования земельным участком с установлением
соответствующих границ,  который
приближен к четвертому варианту экспертизы,
за этот период и до настоящего времени между сторонами сложившийся
порядок пользования не вызывал разногласий и споров,  с взаимного согласия сторонами осуществлялись
постройки на соответствующих участках землепользования. Споры возникли в
настоящее время вследствие действий сторон по узаконению произведенных
самовольных строений.
Суд считает,  что определение порядка пользования земельным
участком по четвертому варианту не нарушает и не ущемляет законные права и
интересы каждой из сторон.
На основании изложенного и
руководствуясь  ст. 6,
10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218 ГПК Украины,  суд -
ИскОСОБА_1удовлетворить частично.
Определить порядок пользования
земельным участком,  расположенным по
адресу:АДРЕСА_1по четвертому варианту судебной строительно-технической экспертизы № 4863 от 12.02.2007 года.
Выделить в пользование ОСОБА_1,  имеющей в собственности 30/100 части жилого дома АДРЕСА_1
земельный участок площадью 178, 99 кв.м,  в том числе: в личное пользование под
строениями - 85, 05 кв.м
(под жилими строениями - 70, 55
- 14, 50 кв.м); в личное
пользование под двором и огородом - 93, 94 кв.м.
Выделить в пользование ОСОБА_2,  имеющего в собственности 70/100 части жилого дома АДРЕСА_1
земельный участок площадью 429, 01 кв.м,  в том числе: в личное пользование под
строениями - 79, 87 кв.м
(под жилими строениями - 61, 07
- 18, 80 кв.м); в личное
пользование под двором и огородом - 349, 14 кв.м.
Входы и въезды на земельном участке остаются без изменений.
Взыскать с ОСОБА_2 в пользу ОСОБА_1 554 гривны 40 копеек в возмещение судебных
Решение вступает в законную силу через 10 дней после его провозглашения.
На решение может быть подана
апелляционная жалоба в апелляционный суд Николаевской области через Заводский
районный суд г. Николаева в порядке,
предусмотренном  ст.  ст. 294-296 ГПК Украины.