Справа 2-418/2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

17 липня 2007
року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого                                                                                               Соловйова
В.В.

при
секретарі                                                                                              Перлик
О.С.

за
участю представника Великолепетиської селищної ради                  Дерій О.О.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в залі суду смт.  Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області
про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі
-продажу укладеним,  мотивуючи свої
вимоги тим,  що у листопаді 2006 року він
подав до Великолепетиської селищної ради заяву про придбання у власність
земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування
бару "Берізка"). Для визначення вартості земельної ділянки ПП
"Профіт-Херсон" провело експертну оцінку земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 319 м2,  розташованої за адресою смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського району
Херсонської області АДРЕСА_1. Великолепетиською селищною радою прийнято рішення
від 30.05.2007 року "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського
призначення",  яким затверджено
експертну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки та продаж її у
власність позивача за ціною 9267 гривен. Вартість земельної ділянки позивач
сплатив на розрахунковий рахунок Великолепетиської селищної ради 21.06.2007
року,  але Великолепетиська селищна рада
не здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі - продажу
земельної ділянки площею 319 м2,  що
розташована в смт.  В.Лепетиха по
АДРЕСА_1,  чим порушує п.6  ст.
128 ЗК України та його право на придбання у власність земельної ділянки
несільськогосподарського призначення для обслуговування бару
"Берізка". Прийняті рішення Великолепетиської селищної ради від
09.02.2007 року за,  від 26.12.2006 року
за №124 вказують на те,  що
Великолепетиська селищна рада не заперечує проти передачі у власність
вищевказаної земельної ділянки та фактично вчинила дії щодо укладення договору
купівлі - продажу. Позивач просить суд визнати укладеним договір
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення,  розташованої за адресою смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського району
Херсонської області по АДРЕСА_1,  між ним
та Великолепетиською селищною радою,
визнати за ним право власності на вище вказану земельну ділянку та
зобов"язати землевпорядну організацію,
яка має ліцензію на виконання відповідних робіт,  виготовити акт на право власності на землю.

У
судовому засіданні позивач змінив позовні вимоги,  і просить суд визнати укладеним договір
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею
319 м2,  розташованої за адресою
смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського
району Херсонської області по АДРЕСА_1,
між ним та Великолепетиською селищною радою,  та визнати за ним право власності на вище
вказану земельну ділянку.

Представник
відповідача позов визнала повністю не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши
пояснення сторін,  вивчивши матеріали
справи,  суд вважає,  що позов підлягає задоволенню,  оскільки пунктом 1 рішенням VIII
сесії селищної ради 5 скликання від 09.02.2007 року за № 145 про приватизацію
земельних ділянок несільськогосподарського призначення в смт.  Велика Лепетиха (а.с. ) Великолепетиська
селищна рада затвердила Перелік земельних ділянок несільськогосподарського
призначення для здійснення підприємницької діяльності,  які планується приватизувати у 2007
році,  з Переліку затвердженого рішенням
селищної ради № 145 від 09.02.207 року (а.с. ) видно,  що ОСОБА_1 у 2007 році планувалося продати
земельну ділянку площею 0, 0319 га.,  яка
знаходиться в смт.  Велика Лепетиха по
АДРЕСА_1. З заяви (а.с. ) видно,  що ОСОБА_1. звертався до

селищного
голови Якименко В.Г. з заявою
про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею
319м,  яка знаходиться за адресою
смт.  Велика Лепетиха по АДРЕСА_1,  для обслуговування бару "Берізка".
З рішення VI сесії селищної ради 5 скликання від 26.12.2006 року №
124 (а.с. ) видно,  що селищна рада
розглянувши заяву ПП ОСОБА_1. про продаж земельної ділянки
несільськогосподарського призначення вирішила: 1) дати дозвіл ПП ОСОБА_1. на
викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 319м,  яка знаходиться в смт.  Велика Лепетиха по АДРЕСА_1,  і була надана йому раніше в оренду для
здійснення підприємницької діяльності - обслуговування бару
"Берізка",  2) ПП ОСОБА_1. у
тижневий термін замовити звіт про експертну грошову оцінку вищезазначеної
земельної ділянки. З висновку від 19.03.2007 року (а.с. ) видно,  що оцінка забудованої земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 319 м2,  яка розташована за адресою Херсонська область
Великолепетиський району АДРЕСА_1 була проведена 19.03.2007 року і її вартість
складає 9267 гривен. Рішенням XI сесії селищної ради 5 скликання від 30.05.2007 року за №
204 (а.с. ) підтверджується,  що
Великолепетиська селищна рада вирішила: 1. погодити звіт про експертну грошову
оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 в
смт.  Велика Лепетиха; 1.1. затвердити
вартість земельної ділянки у сумі 9267 гривен; 1.2. продати приватному
підприємцю ОСОБА_1. земельну
ділянку площею 319 м2 за 9267 гривен; 1.3. оплату вартості земельної ділянки
несільськогосподарського призначення здійснити із розстроченням платежу: перший
платіж здійснити до 15.06.2007 року,
другий до 15.12.2007 року; 1.4.1. Великолепетиському районному відділу
земельних ресурсів забезпечити оформлення договору купівлі-продажу земельної
ділянки площею 319 м2 по АДРЕСА_1 в смт.
Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області; 1.4.2.
після сплати першого платежу,  видати
Покупцеві в установленому порядку Державний акт на право власності на землю. З
заяв на переказ готівки № 34 від 13.06.2007 року та № 176 від 21.06.2007 року
(а.с,  а.с. ) видно,  що ОСОБА_1. сплатив Великолепетиській
селищній раді за купівлю земельної ділянки несільськогосподарського призначення
9267 гривен. Таким чином позивач сплатив відповідачу вартість земельної ділянки
несільськогосподарського призначення розташованої по АДРЕСА_1 в смт.  Велика Лепетиха і прийняв її,  але відповідач не здійснює дій щодо укладення
у письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 319 м2.
Частиною 6,  7 статті 128 ЗК України
передбачено,  що рішення Ради міністрів
Автономної Республіки Крим,  місцевої
державної адміністрації,  сільської,  селищної ради,  державного органу приватизації про продаж
земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної
ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному
посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на
право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до
ч.2  ст.
220 ЦК України,  якщо сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  а саме рішеннями
Великолепетиської селищної ради (а.с.  а.с),  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  так як ОСОБА_1. сплатив
вартість земельної ділянки,  що
підтверджується заявою на переказ готівка (а.с. ) та прийняв її,  але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення,  суд може визнати
такий договір дійсним.  У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до  ст. 328 ЦК
України,   ст. 2-4 Закону України
"Про власність" суб'єкти права власності набувають право власності на
підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема із правочинів.

Беручи
до уваги,  що позивачем виконані усі
істотні умови договору купівлі-продажу,
а також те,  що відповідач не
здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу
земельної ділянки площею 319 м2.,
відповідно до ч.2  ст.  220,
ст.  328 ЦК України,   ст. 2-4,
12 Закону України "Про власність" суд вважає можливим визнати
укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення,  розташованої за адресою
смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського
району Херсонської області по АДРЕСА_1,
між ОСОБА_1. та
Великолепетиською селищною радою,
визнати за ОСОБА_1.
право власності на вище вказану земельну ділянку. Відповідно до ч.3  ст.
334 ЦК України
право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення,  яка розташована за адресою смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського району
Херсонської області по АДРЕСА_1,  виникає
у ОСОБА_1. з
моменту набрання законної сили рішення суду.

На
підставі  ст.  ст.
220,  328,  334,
655-657 ЦК України,   ст. 2-4,
12 Закону України
"Про власність",
керуючись  ст.  ст. 212-215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області
про визнання договору купівлі - продажу укладеним та визнання права власності
задовольнити.

Визнати
укладеним договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення площею 319 м2,  розташованої
за адресою смт.  Велика Лепетиха
Великолепетиського району Херсонської області по АДРЕСА_1,  між ОСОБА_1 та
Великолепетиською селищною радою.

Визнати
за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 319
м2,  яка розташована за адресою смт.  Велика Лепетиха Великолепетиського району
Херсонської області по АДРЕСА_1.

Моментом набуття
права власності є набрання рішенням суду законної сили.

Рішення
суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного
суду Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду
подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення,  а апеляційна скарга на рішення суду подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання
заяви про апеляційне оскарження,  якщо
скарга подається у строк,  встановлений
для подання заяви про апеляційне оскарження.