Справа
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10    жовтня 2007 року Бориспільський
міськрайоргани суд Київської області у складі:

головуючого   судді      Саган В.М.

при секретарі           МакодіЮ.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до відповідача з позовною заявою,  посилаючись на те,  що 8 січня 2007 року між Позивачем та
Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної частки (паю),  за яким Позивач придбав у Відповідача
земельну частку (пай) площею 2, 8 умовних гектарів,  що знаходиться на території Ревненської
сільської ради Бориспільського району Київської області. Даний договір не був
посвідчений нотаріально,  однак за
умовами даного договору сторони зобов'язані були з'явитись до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору. Зі своєї сторони він всі умови договору
виконав сплативши вартість вищевказаного нерухомого майна,  але відповідач - ОСОБА_2 - передавши йому
вищевказане майно,  ухиляється від
нотаріального посвідчення. Тому Позивач просить визнати вказаний договір
дійсним.  Крім того,  він просить визнати за ним право власності на
вищевказане майно та земельну ділянку,
посилаючись на те,  що внаслідок
відмови відповідача від нотаріального посвідчення даної угоди,  що безпосередньо передбачено чинним
законодавством,  порушується його право
власності на придбану ним земельну частку (пай),  що виникло у нього в момент підписання акту
приймання-передачі сторонами відповідно до умов даного договору
купівлі-продажу.

Представник позивача надав суду заяву в якій просить слухати справу в його
відсутність та позов свій підтримує і просив задовольнити його повністю.

Відповідач та його представник проти позову не заперечують та просять
слухати справу в їх відсутність.

Дослідивши всі зібрані в справі докази в їх сукупності,  суд приходить до висновку,  що позов обгрунтований і підлягає
задоволенню,  виходячи з наступного.

Судом встановлено,  що 8 січня 2007
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної
частки (паю),  за яким Позивач придбав у
Відповідача земельну частку (пай) площею 2, 8 умовних гектарів,  що знаходиться на території Ревненської сільської
ради Бориспільського району Київської області.

Сторони в письмовій формі узгодили всі істотні умови договору в частині
предмету договору,  ціни,  строків виконання,  та фактично виконали їх,  коли Позивач сплатив Відповідачу вартість
вищевказаної земельної частки (паю) в розмірі 100 000 грн. (сто тисяч
гривень),  а Відповідач передав земельну
частку (пай) за актом приймання -передачі від 9 січня 2007 року.

Згідно п.4.3. даного правочину право власності на земельну частку (пай)
переходить до покупця у момент підписання акту приймання-передачі сторонами.

Даний договір підлягає нотаріальному посвідченню,  але відповідач відмовився з"явитись до
нотаріуса для нотаріального посвідчення,
в письмовій заяві від 15 червня 2007 року посилаючись на те,  що такий обов'язок на нього не
покладений,  а в заяві від 5 вересня 2007
року зазначивши,  що такий договір вважає
недійсним.

Відповідно до  ст.  638 ЦК України,  договір є укладеним,  якщо сторони в належній формі досягай згоди з
усіх істотних умов договору.

Відповідно до  ст.  657 ЦК України,  договір купівлі-продажу земельної
ділянки,  єдиного майнового
комплексу,  житлового будинку або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню.

На підставі  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовились щодо всіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулось повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно  ст.  204 ЦК України,  право чин є правомірним,  якщо його недійсність прямо не встановлена
законом,  або якщо він не визнаний судом
недійсним.

Тому,  приймаючи до уваги,  що сторони уклали договір купівлі-продажу
земельної частки (паю) досягнувши згоди по істотним умовам договору,  частково виконали умови даного договору,  угода не містить протизаконних умов і
обмежень для укладення даної угоди не існувало,
договір не визнаний судом недійсним,
слід визнати його дійсним.

Згідно із  ст.  ст.
2,  4 Закону України "Про
власність",  кожен має право
володіти,  користуватися і розпоряджатися
своїм майном особисто,  і має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
що не суперечать закону.

Відповідно до  ст.  48 зазначеного Закону,  власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права та захист права власності здійснюється судом.

Таким чином,  враховуючи,  що позивач відповідно до умов договору,  в момент підписання акту приймання-передачі
сторонами набув права власності на вищезазначену земельну частку (пай),  і внаслідок відмови відповідача - ОСОБА_2 від
нотаріального посвідчення вказаного договору позбавлений можливості
користуватися придбаним нерухомим майном та використовувати його за призначенням,  суд дійшов висновку,  що за позивачем слід визнати право власності
на земельну частку (пай) площею 2, 8 умовних гектарів,  що знаходиться на території Ревненської
сільської ради Бориспільського району Київської області.

Судові витрати відповідно до
ст.  88 ЦПК України покладаються
на Відповідача.

Керуючись  ст.  204,
220,  638,  657 Цивільного кодексу України,   ст.
ст.  2,  4,  48
Закону України "Про власність",
ст.  ст.  8,
10,  11,  57-58,
60,  62-64,  ч.4
ст.  130,  ч.4
ст.  174,  209,
212,  214,  215,
218 Цивільного процесуального кодексу України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати Договір купівлі-продажу земельної частки (паю) від 8 січня 2007
року,  укладений між ОСОБА_2,  що проживає за адресою: АДРЕСА_1,  та ОСОБА_1,
що проживає за адресою: АДРЕСА_2,
за яким до ОСОБА_1 перейшло право власності на земельну частку (пай)
площею 2, 8 умовних кадастрових гектарів,
що знаходиться на території Ревненської сільської ради Бориспільського
району Київської області,  посвідчену
Сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 31 грудня 1996 року НОМЕР_1-
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну частку (пай) площею 2, 8
умовних кадастрових гектарів,  що
знаходиться на території Ревненської сільської ради Бориспільського району
Київської області,  посвідчену
Сертифікатом на право на земельну частку (пай) від 31 грудня 1996 року НОМЕР_1.

Судові витрати покласти на Відповідача.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд на протязі 1 місяця з наступного дня після
проголошення рішення.