Справа №2-314/2007рік
РІШЕН НЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня     2007року Первомайський міськрайонний суд
Харківської області

у складі: судді
- Донець Л.О. при секретарі -  Рекало
Г.М.  розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Первомайський цивільну справу за позовами ОСОБА_1,  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик",  Ефремівська сільська рада Первомайського
району Харківської області про розірвання договору оренди земельного паю,

Товариство з
обмеженою відповідальністю "АПК
Більшовик" до ОСОБА_1,  ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7,
ОСОБА_8,  ОСОБА_9 про визнання
договору продовженим та внесення змін до договору оренди земельного паю,  -

ВСТАНОВИВ:

Співпозивачі
звернулись до суду з позовом та просять його задовольнити,  посилаючись на те,  що
16.03.2007року вони уклали з
ДП   СТОВ "АПК Більшовик"
договори оренди земельних паїв. У серпні 2004року вони отримали державні акти на
вказані земельні паї,  але відповідач не
припинив з ними укладену угоду,  як це
вказано у п.2.3 договору та продовжує використовувати земельну ділянку. Після
звернення у вересні 2006року до адміністрації підприємства з вимогою про
припинення угоди,  вони узнали про зміну
орендодавця земельних паїв,  просять
суд,  після змін позовних вимог розірвати
договори оренди земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством
сільськогосподарського товариством з обмеженою відповідальністю
"Більшовик" та

ОСОБА_1,  від 16.03.2004року,  реєстраційний № 694 від 20.05.2004року у
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_2  від 16.03.2004року,  реєстраційні №№654, 653 від 20.05.2004року  у книзі запису реєстрації договорів оренди
земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області,

таОСОБА_3 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 680 від
20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,  та ОСОБА_4 від 16.03.2004року,  реєстраційний № 648 від 20.05.2004року у
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_5 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 647 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області,  таОСОБА_6
від 16.03.2004року,  реєстраційний № 649
від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_7 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 646 від
20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,  та ОСОБА_8 від 16.03.2004року,  реєстраційний № 678 від 20.05.2004рокуу книзі
запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_9 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 677 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області.

Зустрічний позов
не визнають,  не бажають продовжувати з
підприємством договірні відносини,
оскільки умови даної угоди не виконувались належним чином.

Представники
співпозивачів  пояснили,  що  не
повертає вказані земельні ділянки співпозивачам,  але співпозивачі отримали державні акти на
право власності на дані земельні ділянки та відповідно до п.2.3 угоди договірні
відносини між сторонами повинні бути розірвані. Представник співвідповідача -
Єфремівської сільської ради,  позовні
вимоги визнав. Підприємство - позивач звернулось до суду з зустрічною позовною
заявою про визнання договору продовженим та внесення змін до договорів
наступного змісту. Преамбулу договору викласти в такій редакції договір
оренди,  вказавши договір оренди
земельної ділянки від 31, 08.2004року
договір укладений між власником земельної ділянки далі
"Орендодавець" та директором Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик
",  що дії на підставі статуту  далі "Орендатор" . Сторони уклали
договір по наступне.

Розділ 1.
Предмет Договору,  вказавши,  що орендодавець передає,  а орендатор приймає в оренду земельну ділянку
розміром відповідно плану меж земельної ділянки до Державного акту на право
власності на земельну ділянку на території Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області; п.2 статті 2.3 Договору викласти наступним чином
початок дії договору 31.08.2004року,
закінчення 31.08.2009року.

Оскільки,  вважає,
що ТОВ "АПК Більшовик"
виконувала свої зобов'язання перед співпозивачами сумлінно,  а зміст п.2.3 спірних угод містить посилання
на обов'язкове переукладання договору оренди у випадку отримання орендодавцями
державних актів на право власності на земельну ділянку.

Суд,  вивчивши матеріали справи,  встановив слідуючи обставини та відповідні до
них правовідносини.

Між
співпозивачами по справі та Дочірнім підприємством сільськогосподарським
товариством з обмеженою відповідальністю "Більшовик" були укладені
договори оренди земельних часток (паїв) від 16.03.2004оку,  які були належним чином зареєстровані у
Ефремівській сільській раді Первомайського району Харківської області,  що відповідає вимогам ч.1 ст. 20 Закону
України "Про оренду землі".

Так,  договори оренди земельних паїв укладеними між
Дочірним підприємством сільськогосподарського товариством з обмеженою
відповідальністю "Більшовик" та ОСОБА_1,  від 16.03.2004року,  реєстраційний № 694 від 20.05.2004року у
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області,
(арк.спр.17, 18т.1),

та ОСОБА_2  від 16.03.2004року,  реєстраційні №№654, 653 від
20.05.2004року  у книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області,  (арк.спр.
20-24т.1),

таОСОБА_3 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 680 від
20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області ,
(арк.спр. 26, 27т. 1),  та ОСОБА_4 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 648 від
20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області ,
(арк.спр.69, 70 т.1)

та ОСОБА_5 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 647 від
20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області ,
(арк.спр.72, 73 т.1),

та
ОСОБА_5 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 647 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області , (арк.спр.72, 73 т.1),  таОСОБА_6 від 16.03.2004року,  реєстраційний № 649 від 20.05.2004рокуу книзі
запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області , (арк.спр. 75, 76 т.1),  та ОСОБА_7 від 16.03.2004року,  реєстраційний №646 від 20.05.2004рокуу книзі
запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області , (арк.спр. 78, 79 т.1),

та ОСОБА_8 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 678 від
20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області ,
(арк.спр.81, 82 т.1),  та ОСОБА_9 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 677 від
20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області (арк.спр.
84, 85 т.1).

31 серпня
2004року співпозивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2.,  ОСОБА_3., ОСОБА_4
,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6.,
ОСОБА_7. отримали державні акти на право власності на земельну ділянку
відповідно серії НОМЕР_1 площею 6, 5415 га,
серії НОМЕР_2,  площею 6, 5414
га,  серії НОМЕР_3 площею 6, 5415 га,  серії НОМЕР_4,  площею 6, 5415 га,  серіїНОМЕР_5,
площею 6, 5904,
серіїНОМЕР_6,  площею 6, 6267
га,  серії НОМЕР_7,  площею 6, 6074 га,  серії НОМЕР_8,  площею 6, 5504 га,  надані для товарного сільськогосподарського
виробництва,  розташовані на території
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області
(арк.спр.19, 25, 22, 28, 71, 76, 77,
80т.1).

6  вересня 2004року співпозивач  Литвишко А.В.. отримав державний акт на право
власності на земельну ділянку  серії
НОМЕР_9площею 6, 5415га,  надану для
товарного сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області (арк.спр.86 т.1).

22  вересня 2004року співпозивач  ОСОБА_8отримала державний акт на право власності
на земельну ділянку  серії НОМЕР_10
площею 6, 5786 га,  надану для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області (арк.спр.83 т.1).

Земельні ділянки
були виділені в натурі,  тому
співпозивачі звернулись до підприємства-позивача з вимогою розірвання договору
оренди,  оскільки отримали державні акти
на право власності на земельну ділянку та не бажають продовжувати дію угод
(арк.спр.29, 87т.1).

Відповідно до даних
довідки  Державного реєстратора   ДП СТОВ "АПК Більшовик" змінило свою назву на ТОВ "АПК Більшовик"
,  таким чином доводи співпозивачів,  що їх земельними паями користується інше
підприємство не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду (арк.спр.
135т. 1).

Суд,  вважає,
що зобов'язання сторін за договором оренди земельної ділянки (паю)
згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю),  затвердженого наказом державного комітету по
земельних ресурсах №5 від 17.01.2000року,
можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної
власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При  відмові орендаря розірвати цей договір та
припинити користування земельною ділянкою право власника земельної ділянки(
орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку.

Відповідно до
п.17 розділу X "Перехідних положень" Земельного кодексу
України сертифікати на право на земельну частку(пай),  отримані громадянами,  вважаються правовстановлюючими документами
при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі
(на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну
частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі
(на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право
приватної власності на землю.

Таким
чином,  співпозивачі після отримання
державних актів на право приватної власності на землю набули статусу власників
земельних ділянок,  тобто змінився
предмет оренди,  статус орендодавця , а
тому договори слід вважати припиненими. Положення п.8 розділу X "Перехідних
положень" Земельного кодексу та розділу ІХ'ТІрикінцевих та

Щодо
зустрічного позову про подовження дії договору та внесення змін то,  відповідно до ч.2 розділу ЇХ Перехідних
Положень  Закону України "Про оренду
землі"  після виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди
землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на
земельну ділянку на тих самих умовах,  що
і раніше укладений,  і може бути змінений
лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у
випадках,  визначених цим Законом.

В ході судового
засідання представники співпозивачів не визнали зустрічні позовні вимоги,  не виявили бажання до внесення змін в спірні
договори,  тому в задоволенні зустрічних
позовних вимог слід відмовити,  а
первісні позовні вимоги задовольнити.

Щодо заперечень
представника ТОВ "АПК
Більшовик" про не справжність підписів позивачів на позовній заяві про
зміни позову,  то суд,  вважає,
їх необгрунтованими та як це заперечували представники самих
співпозивачів та нічим більш не підтверджується.

На
підставі ч.2 розділу IX Закону України " Про оренду землі",  п.17 розділу X "
Перехідних положень " Земельного кодексу України,  керуючись
ст.  ст.  11,
58-60,  209 ст. 3,  212-215 ЦПКУкраїни,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 ,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик",  Ефремівська сільська рада Первомайського
району Харківської області про розірвання договору оренди земельного паю
задовольнити.

В задоволені
позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК
Більшовик" до ОСОБА_1,  ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3 ,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7,
ОСОБА_8,  ОСОБА_9 про визнання
договору продовженим та внесення змін до договору оренди земельного паю
відмовити.

Розірвати
договори оренди земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством
сільськогосподарського товариством з обмеженою відповідальністю
"Більшовик" та

ОСОБА_1,  від 16.03.2004року,  реєстраційний № 694 від 20.05.2004року у
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_2  від 16.03.2004року,  реєстраційні №№654,  653 від 20.05.2004року  у книзі запису реєстрації договорів оренди
земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області,

таОСОБА_3 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 680 від
20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,  та ОСОБА_4 від 16.03.2004року,  реєстраційний № 648 від 20.05.2004року у
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_5 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 647 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області,  таОСОБА_6
від 16.03.2004року,  реєстраційний № 649
від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_7 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 646 від
20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_8 від
16.03.2004року,  реєстраційний № 678 від
20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,

та ОСОБА_9 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 677 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації
договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області.

Рішення може
бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області шляхом подання заяви
про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення,  апеляційної скарги двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.