Справа №2-4439/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2007 року Київський районний суд м.  Харкова в складі:

головуючого - судді                    Донець
О. В.

при секретарі                               Муленко
К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення кафе в літ.
«А-9-10» (нежитлові приміщення першого поверху: №40-1,  №40-2,
№40-3,  №40-4,  №40-5,
№40-6,  №40-7) з влаштованим
окремим входом загальною площею 109, 8 кв.м (колишні квартири №39,  №40),
розташовані по вул.  Клочківській,
191-а в м.  Харкові,  посилаючись на наступне. Йому на підставі
договорів про дольову участь у будівництві №17.10/1 та №17.10/2 від 17.10.2005
р. на праві власності належать однокімнатна квартира №39 загальною площею 41,
41 кв.м.  та двокімнатна квартира №40
загальною площею 73, 02 кв.м. ,
розташовані по вул.
Клочківській,  191-а в м.  Харкові. Протягом 2007 р. він за власні кошти
реконструював зазначені квартири,
об'єднав їх,  переобладнав в
нежитлові та влаштував окремий вхід. Реконструкція проведена з додержанням
будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт
приміщень. Таким чином,  ним створено
нове майно. Він звертався до відповідача щодо визнання за ним права власності
на реконструйовані приміщення,  однак
відповіді на своє звернення так і не отримав,
що змушує його звернутися до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав,  заперечуючи проти
визнання за позивачем права власності на спірні реконструйовані
приміщення,  посилаючись на те,  що позивачем не було дотримано встановлений
порядок прийняття самочинно реконструйованого об'єкту в експлуатацію.

Суд,  вислухавши представників сторін,  дослідивши матеріали справи,  задовольняє позов,  виходячи з наступного.

В судовому засіданні
встановлено,  що позивачу ОСОБА_1 на підставі
договорів про дольову участь у будівництві №17.10/1 та №17.10/2 від 17.10.2005
р. на праві власності належать однокімнатна квартира №39 загальною площею 41,
41 кв.м.  та двокімнатна квартира №40
загальною площею 73, 02 кв.м. ,  розташовані
по вул.  Клочківській,  191-а в м.
Харкові.

Протягом 2007 р. позивач за власні
кошти реконструював зазначені квартири,
об'єднав їх,  переобладнав в
нежитлові та влаштував окремий вхід.

Після реконструкції квартир ОСОБА_1 звертався до
Харківської міської ради щодо визнання за ним права власності на спірні
приміщення,  однак відповіді на своє
звернення так і не отримав.

05.07.2007р. КП «Харківське міське
бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на спірні
приміщення,  розташовані за адресою: м.
Харків,  вул. .Клочківська,  191-а,
відповідно до якого загальна площа реконструйованого об'єкту нерухомого
майна - нежитлових приміщень кафе в літ. «А-9-10» (колишніх квартир №39 та №40)
становить 109, 8 кв.м.  Приміщення
складаються з приміщень першого поверху: №40-1 площею 66, 2 кв.м. ; №40-2
площею 1, 8 кв.м. ; №40-3 площею 1, 8 кв.м. ; №40-4 площею 2, 6 кв.м. ,  №40-5 площею 28, 3 кв.м. ,  №40-6 площею 5, 9 кв.м. ,  №40-7 площею 3, 2 кв.м.

Згідно з технічним висновком «Про
стан несущих конструкцій нежитлових приміщень №40-1 - №40-7 по вул.
.Клочківській,  191-а в м. Харкові та
можливості розміщення в цих приміщеннях кафе»,
розробленим* ЗАТ «Харківреконструкція»,
всі основні несущі конструкції нежитлових приміщень по вул.
.Клочківській,  191-а (колишні квартири
№39 та №40) в м. Харкові знаходяться в задовільному технічному стані.
Дефектів,  які б вплинули на
експлуатаційну спроможність житлового будинку,
не виявлено. Приміщення можуть експлуатуватися за своїм призначенням.

Відповідно до ч.1  ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею,  якщо інше не
встановлено договором або законом.  Право
власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва.

Згідно зі  ст.
383 ЦК України
власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у
квартирі,  наданій йому для використання
як єдиного цілого,  - за умови,  що ці зміни не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином,  самочинно проведена позивачем реконструкція
відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не
порушує права інших осіб. Судом не встановлено,
що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені
будь-чиї права. З урахуванням викладеного,
суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

У випадку визнання судом права
власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами  ст.
ст. 181, 182 ЦК України,  Закону України "Про державну реєстрацію речових
прав на

нерухоме майно
та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське
бюро технічної інвентаризації".

На підставі
викладеного,  керуючись  ст.
ст.  10, 11, 60, 212-215 ЦПК
України,   ст.  ст.
331, 376,  383 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення кафе в літ. «А-9-10»
(нежитлові приміщення першого поверху: №40-1,
№40-2,  №40-3,  №40-4,
№40-5,  №40-6,  №40-7) з влаштованим окремим входом загальною
площею 109, 8 кв.м (колишні квартири №39,
№40),  розташовані по вул.  Клочківській, 191-а в м.  Харкові.

Зобов'язати
Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»
зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення кафе в літ.
«А-9-10» (нежитлові приміщення першого поверху: №40-1,  №40-2,
№40-3,  №40-4,  №40-5,
№40-6,  №40-7) з влаштованим
окремим входом загальною площею 109, 8 кв.м (колишні квартири №39,  №40),
розташовані по вул.  Клочківській,
191-а в м.  Харкові.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги,  або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.