Справа №2-316/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27
червня 2007 року                                                                                                    м.  Южне

Южний
міський суд Одеської області у складі:

головуючого
судді -                                                      Горяіновій
К.А.,

при
секретарі      -                                                             Гарькавій
І.В.,

розглянувши
у   попередньому судовому засіданні в м. Южне
цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 про визнання договору

купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним,  третя особа -
ОУТБ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до Южного міського
суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним,  третя
особа-ОУТБ.

Позивач
зазначає,  що 20.06.1997 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 в Одеській Універсальній Товарній Біржі „Центр" укладений
договір №Н/97-0584 купівлі-продажу нерухомого майна,  а саме квартири АДРЕСА_1

Вказаний
договір був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Южного,  реєстровий номер №5пр.,  реєстр. 19,
стор.80.

Позивач
вказує,  що нотаріуси не визнають
договори купівлі-продажу квартир,
зареєстрованих Товарними біржами дійсними.

Виконати
обов'язковість нотаріальної форми в даний час не є можливим в зв'язку з
відсутністю інформації про місце знаходження відповідача. На підставі цього
позивач вимушений звернутись до суду для захисту свої прав та інтересів.

Вказана
угода сторонами виконана повністю,
претензій немає,  квартира
передана ОСОБА_1

У
судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та пояснив,  що умови договору фактично виконані,  сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору,  позивач користується
зазначеною квартирою,  сплачує
житлово-комунальні послуги.

Відповідач
про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином,  про що свідчать оголошення,  опубліковане в газеті „Чорноморські
новини" від 21.06.2007 року,
причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи,  що відповідає положенням  ст. 224 ЦПК України.

Позивач не
заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши
матеріали справи,  вислухавши
позивача,  суд приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню у повному
обсязі з наступних підстав.

Судом
встановлено наступне.

ОСОБА_2,  член ОУТБ „Центр",  продала та ОСОБА_1,  член ОУТБ „Центр",  купив квартиру АДРЕСА_1,  про що на Одеській Універсальній Товарній
Біржі „Центр" 20.06.1997 року уклали договір купівлі-продажу нерухомого
майна №Н/97-0584 (а.с. 8-9).

02.09.1997
року вказаний договір зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Южного
за №5пр.,  реєстр. 19,  стор.80 (а.с. 9).

На
підставі договору №Н/97-0584 від 20.06.1997 року БТІ м. Южного Одеської області
видало технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1,
згідно з яким квартира НОМЕР_1 належить на праві власності ОСОБА_1  (а.с. 6-7).

Згідно
ч.1  ст. 220 ЦК України,  у разі недодержання сторонами вимог закону
про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

У
відповідності до ч.2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності до  ст.  ст. 8,
9,  15 Закону України „Про товарну
біржу" членами товарної біржі є прийняті в її склад у відповідності зі
статусом біржі фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати
біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода,  яка являє собою купівлю-продаж товарів,  дозволених до обороту на товарній біржі,  якщо її учасниками є члени біржі,  якщо вона подана до реєстрації та
зареєстрована на товарній біржі.

На
основі викладеного,  враховуючи те,  що сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору,  умови договору фактично виконані,  позивач користується зазначеною квартирою як
власник,  суд визнає дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №Н/97-0584,
а саме квартири АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 20.06.1997 року,  зареєстрований на Одеській Універсальній
Товарній Біржі „Центр" -дійсним,
так як на той момент ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були членами біржі,  умови договору купівлі-продажу фактично
виконані.

Керуючись  ст.
ст.  10,  11,
60,  212-215,  224-226 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -
задовольнити у повному обсязі.

Визнати
договір №Н/97-0584 від 20.06.1997 року,
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,
зареєстрований в Одеській Універсальній Товарній Біржі „Центр",  купівлі-продажу нерухомого майна,  а саме квартири АДРЕСА_1 - дійсним.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.

Заочне
рішення може бути переглянуте судом,  що
його ухвалив,  за письмовою заявою
відповідача,  поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

СУДДЯ:  -К.А.Горяінова-