Справа 2-505,  2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17
серпня 2007 року Банківський районний суд Харківської області у складі
головуючого

судді                                               Товстолужського
О.В.

при
секретарі                                 Коляда
Н.С. ,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в місті Валки цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,
узаконення самовільно побудованих будівель і про визнання права
власності на будинок з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_13вернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2,  в якій вказує,  що 10 квітня 2007 року він уклав з
відповідачем угоду,  відповідно до якої
купив у ОСОБА_2. належний йому будинок з господарськими будівлями,  які знаходяться в селі АДРЕСА_1. За вказані
будівлі повністю виплатив відповідачу обумовлену суму. Договір купівлі-продажу
домовилися укласти пізніше,  але до цього
часу не уклали його,  оскільки відповідач
не зміг надати позивачу документів,  які
необхідні для оформлення договору купівлі-продажу. Пізніше було
встановлено,  що на відведеній для будівництва
будівель земельній ділянці без рішення виконкому Баранівської сільської ради і
без оформлення необхідної технічної документації були побудовані сарай
«З»,  вбиральня «Е»,  літній душ «Ж». Крім того,  кухня переобладнана в житлову кімнату і жила
площа у зв'язку з цим змінена з 29, 5 кв. метрів до 47, 2 кв. метрів. Це стало
однією із перешкод оформлення договору купівлі-продажу будинку у нотаріальній
конторі. Через те,  що позивач виконав
усі умови договору,  а договір
купівлі-продажу не був оформлений належним чином не з його вини,  він просить визнати угоду дійсною,  узаконити будівництво самовільно побудованих
будівель і змін розмірів жилої площі і визнати за ним право власності на
будинок з господарськими будівлями.

Відповідач позов
визнав,  про що свідчить його заява від
14 серпня 2007 року.

Виходячи
з наведеного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до частини 4  ст.  130 ЦПК України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4  ст.
174 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріали
справи свідчать про те,  що позов є
обгрунтованим і підлягає задоволенню. Із довідки Банківського БТІ видно,  що самовільно побудовані будівлі знаходяться
на земельній ділянці,  яка була надана
для будівництва будинку. Із акту обстеження забудови,  зробленого Архітектурним бюро Банківського
району",  видно,  що узаконення будівель і змін розміру жилої
площі можливе ,  а з висновків
Валківської районної санітарно-епідеміологічної станції і РВ ГУ МНС України у
Харківській області видно,  що їх
узаконення не суперечить санітарним і протипожежним правилам.

У
відповідності до частини 5  ст.  376 ЦК
України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати
за ним право власності на нерухоме майно,
самовільно побудоване на ній,
якщо це не порушує прав інших осіб. Судом встановлено,

що права інших
осіб узаконенням самовільно побудованих будівель у даному випадку не
порушуються.

Таким
чином,  визнання відповідачем позову не
суперечить закону,  не порушує
права,  свободи чи інтереси інших осіб.

Укладена
сторонами угода не містить ніяких протизаконних умов. Вона не була посвідчена
належним чином з незалежних від позивача причин. Він виконав усі умови,  які повинен був виконати по договору. При
укладенні угоди сторонами було досягнуто згоди з усіх питань,  для її укладення немає ніяких передбачених
законом обмежень. Про проведення розрахунків за продані будівлі свідчить
розписка відповідача від 10 квітня 2007 року і укладений між ними договір від
10 квітня 2007 року. Тому на підставі частини II статті
220 ЦК України
і на підставі п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978
року №3 „Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" суд
вважає можливим визнати угоду дійсною.

Керуючись
частиною 2 статті 220,  частиною 5 статті
376 ЦК України,  статтями 130,
174,  ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Узаконити
самовільно побудовані сарай «З»,
вбиральню «Е»,  літній душ «Ж» які
знаходяться в селі АДРЕСА_1,  і зміни
розміру житлової площі будинку з 29, 5 кв. метрів до 47,  2 кв. метра і визнати на них право власності
заОСОБА_1

Угоду,  укладену 10 квітня 2007 року між ОСОБА_1 і
ОСОБА_3 про купівлю-продаж будинку з господарськими будівлями,  визнати дійсною і визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на будинок з господарськими будівлями,  які знаходяться в АДРЕСА_1

Зобов'язати
КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати сарай «З»,  вбиральню «Е»,  літній душ «Ж» і зміни розміру житлової площі
будинку і включити їх до складу будівель будинку АДРЕСА_1

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через Банківський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня
його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку частини 4  ст.  295 ЦПК України.