Справа №2-9 2007 року
розірвання договору оренди земельної ділянки
08 травня 2007 року                                                                                                                смт.
районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Кущ Т.М.,
при секретарі судового засідання Шепель Т.А.,
з участю позивача ОСОБА_1, представника третьої особи Гуральського М.Л.,
у відкритому судовому засіданні в залі Розівського районного суду Запорізької
області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю
"Птахівник" про розірвання договору оренди земельної ділянки, третя
особа - відділ земельних ресурсів Розівського району Запорізької області, -
Позовна заява до Розівського районного суду Запорізької області надійшла 25
Позивач ОСОБА_1 у заяві вказав, що з є власником земельної ділянки №255
згідно державного акту серії ІІ-ЗП №030902 розміром 5,45 гектарів, розташованої
на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької
області. 22 грудня 2003 року він уклав з ТОВ "Птахівник" договір
оренди земельної ділянки (далі за текстом - Договір) строком на 5 років. За
умовами договору орендар за користування земельною ділянкою зобов'язався
сплачувати орендодавцю щороку, з 01 вересня до 31 листопада, але не пізніше 01
грудня поточного року, орендну плату в розмірі 1,5% вартості земельної ділянки,
що в грошовій формі складає 1031 грн. 42 коп.. За п.4.4. Договору орендар
зобов'язався своєчасно вносити орендну плату; використовувати земельну ділянку
відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому
вимог чинного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил
щодо використання земель. Всупереч умовам Договору орендар впродовж 2004-2006 p.p. не виконав обов'язку по внесенню орендної плати, виникла заборгованість.
Крім того, орендар ТОВ "Птахівник" з восени 2004 року до восени 2006
року ніякого обробітку земельної ділянки не проводив, земля за призначенням не
використовувалась, знаходиться в занедбаному стані. У зв'язку з невиконанням
ТОВ "Птахівник" вищевказаних зобов'язань, ОСОБА_1 вимушений був
звернутися до суду з позовом про розірвання Договору.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав заявлені вимоги по
тих підставах, які ним були вказані у позові, надав відповідні пояснення.
Представник третьої особи Гуральський М.Л. за відсутності представника
відповідача не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_1 до ТОВ
"Птахівник" про розірвання договору оренди земельної ділянки на тих
підставах, що були вказані позивачем.
Відповідач - ТОВ "Птахівник", про час і місце судового засідання
повідомлявся належним чином, про що свідчать відомості про одержання факсом
судової повістки, представник відповідача в судове засідання не з'явився,
причину неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника третьої особи
Гуральського М.Л., допитавши в якості свідка ОСОБА_1, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки №255 розміром 5,45 гектарів,
розташованої на території Кузнецівської сільської ради Розівського району
Запорізької області.
22 грудня 2003 року між ОСОБА_1 - орендодавцем, і ТОВ "Птахівник"
- орендарем, укладено письмовий договір оренди вищевказаної земельної ділянки
строком на 5 років. За умовами Договору орендар за користування земельною
ділянкою зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку, з 01 вересня до 31
листопада, але не пізніше 01 грудня поточного року, орендну плату в розмірі
1,5% вартості земельної ділянки, що в грошовій формі складає 1031 грн. 42 коп..
За п.4.4. Договору орендар зобов'язався своєчасно вносити орендну плату;
використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов
договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, державних і
місцевих стандартів, норм і правил щодо використання земель.
Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець
має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За 2004-2006 p.p. орендодавець ОСОБА_1 не отримав орендної
плати від орендаря ТОВ "Птахівник", що підтверджується показаннями
ОСОБА_1 в якості свідка
Відповідно до ч.4 ст.22 Закону України "Про оренду землі"
внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів
через фінансові установи.
За довідкою начальника управління агропромислового розвитку Розівської
районної державної адміністрації Запорізької області від 09 лютого 2007 року
№63 встановлено, що на земельній ділянці №255, належній ОСОБА_1, в 2004 році
були розміщені товарні посіви соняшнику. Після збирання соняшнику восени 2004
року і на протязі тривалого періоду до осені 2006 року ніякий обробіток грунту
не проводився, земля за призначенням не використовувалась. На теперішній час
земля знаходиться в занедбаному стані. Рекомендовано провести основний
обробіток грунту і в подальшому використовувати для вирощування
сільськогосподарських культур.
Під час відкриття провадження у справі, підготовки справи до судового
розгляду, а також безпосередньо під час її судового розгляду відповідач не
оспорював обставини про наявність своєї заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті
орендної плати за 2004-2006 p.p., а також про невикористання земельної ділянки
відповідно до її цільового призначення, внаслідок чого вона на теперішній час
знаходиться в занедбаному стані.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідач не довів обставин про
відсутність своєї заборгованості перед ОСОБА_1 по сплаті орендної плати і
використання належної ОСОБА_1 земельної ділянки за її цільовим призначенням та
умов Договору, чим не виконав вимоги ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.
Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі", пунктом
9.1. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо його розірвання, спір вирішується
в судовому порядку.
Відповідно до пункту 9.2. Договору підставою для його розірвання є вимога
однієї із сторін у випадку не виконання іншою стороною обов'язків, передбачених
Враховуючи сукупність обставин у справі, суд прийшов до висновку, що позов
підлягає задоволенню. За матеріалами справи є доведеними ті обставини, що
відповідачем не виконаний обов'язок по своєчасному внесенню орендної плати за
користування земельною ділянкою її власникові ОСОБА_1. Крім того, земельна
ділянка відповідачем не використовувалась відповідно до її цільового
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24
і 25 цього Закону та умовами договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22,24,31,32 Закону України
"Про оренду землі", ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Договір від 22 грудня 2003 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою
відповідальністю "Птахівник" про оренду земельної ділянки №255,
розташованої на території Кузнецівської сільської ради Розівського району
Запорізької області, - розірвати.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.