Справа №2-2582-1/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06
серпня 2007 року                                                                             м.  Київ

Святошинський
районний суд м.  Києва

у
складі: головуючого судді                                          Миколаєць
І.Ю.

при
секретарі                                                                 Співакову
І.І.

за
участю представника позивачів                               ОСОБА_6

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_5 до приватного
підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних
санкцій,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулись до суду з позовом в межах захисту прав споживачів про
зобов"язання відповідача ПП "Демос-90" видати свідоцтво про
право власності на проінвестовані квартири та стягнення штрафних санкцій з
відповідача вказуючи,  що відповідно до
договорів відповідач ПП "Демос-90" зобов'язувався своїми силами і
засобами,  за рахунок залучених від
позивачів інвестиційних коштів,
збудувати й передати їм обумовлене договорами житло (об'єкти
інвестування) - зазначені в договорах квартири у 11-ти поверховому житловому
будинку АДРЕСА_1,  загальною площею
згідно договорів,  а інвестори
зобов'язалися забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єктів
інвестування та прийняття їх у свою власність на умовах договорів.

Позивачі,  за договорами довірителі або інвестори,  станом на 23.09.2006 року передали
відповідачу ПП "Демос-90" грошові кошти у розмірі ста відсотків
вартості своїх квартир. Відповідач ПП "Демос-90" згідно договорів та
ч. 2  ст.
5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за ці кошти фінансував
будівництво будинку.

Згідно
до договорів об'єкт інвестування передається від відповідача позивачам за умови
виконання 100 % інвестиційних зобов'язань. При цьому відповідач ПП
„Демос-90"оформлює свідоцтва про власність на ім'я позивачів.

Право
власності на квартиру переходить за договором до позивачів при оплаті повної
суми коштів.

Згідно з
Актами прийому-передачі квартир,
керуючись вимогами договору,
підприємство "Демос-90" передало,  а позивачі прийняли відповідні квартири у
будинку. Згідно з Технічними паспортами,
виданими Київським міським БТІ,
визначені розміри відповідних квартир.

Акт про
приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку
на 56 квартир (2 секції,  11 поверхів)
без офісних приміщень на І

2

АДРЕСА_1,  був зареєстрований 20.05.2005 р. управлінням
Держархбудконтролю м.  Києва за № 128.

Позивачі
звернулися до ПП «Демос-90» з колективним листом від 01.09.2006 p.,
яким вимагали оформлення до 18.10.2006р. права власності
на проінвестовані у повному обсязі квартири на відповідних інвесторів.

Однак відповідач
і досі не видав свідоцтва про право власності на квартири,  чим порушив як умови договорів,  так і права позивачів.

В ході
судового розгляду представник позивача позовні вимоги доповнив та уточнив,  у яких просив визнати за позивачами право
власності на проінвестовані квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача пеню по
200 грн. на користь кожного з позивачів.

Відповідач позов
визнав,  справу просить слухати за його
відсутності.

Суд,  вислухавши пояснення представника
позивачів,  дослідивши матеріали
справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню.

Судом
встановлено,  що рішенням ХУ сесії XXI
скликання Київської міської ради народних депутатів № 42 від 14.12.1993
року про надання та вилучення земельних ділянок та погодження місця
розташування об"єктів був затверджений проект відведення земельної ділянки
державному науково-дослідного інституту „Марс" під будівництво житлового
будинку по АДРЕСА_1 та надано у постійне користування земельну ділянку площею
0, 2531 га під будівництво житлового будинку відповідно до генерального плату
міста (а.с. 94).

27.07.1999
року був укладений договір № 2-і між акціонерним товариством відкритого типу
„Марс" - „Замовник" з однієї сторони,
закритим акціонерним товариством „ДСМ" - „Замовник-1" з другої
сторони та приватним підприємством „Демос-90" - „Інвестор" з третьої
сторони,  за яким сторони поєднують
виробничий та фінансовий потенціал для будівництва житла,  що здійснюється по АДРЕСА_1 із залученням коштів
фізичних осіб та передачі цього житла у власність таких фізичних осіб. За
умовами додаткової угоди № 1/205 до договору № 2 від 27.07.1999 р. про
будівництво житлового будинку,  права і
обов"язки інвестора виконуються ПП „Демос-90". Всі розрахунки за
виконання функцій сторін договору № 2-і від 27.07.1999 р. виконані новим
інвестором ПП „Демос-90" за рахунок коштів фізичних осіб,  залучених ПП „Демос-90" по інвестиційним
контрактам.  Всі можливі претензії по
таким розрахункам мають вирішуватись ПП „Демос-90" за власний рахунок
(а.с. 96-99).

Крім цього судом
встановлено,  що:

1)        20.08.2004 року між ПП
„Демос-90" та ОСОБА_1 був укладений

договір-доручення № 85 про інвестування у житлове будівництво. Відповідно
до

договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і
засобами за

рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів збудувати й передати у

власність інвестору об"єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1

вул. Жилянській у м. Києві.

Інвестор
вказаного об'єкту інвестування станом на 10.09.2006 року сплатив,  відповідно до умов договору,  грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі 1012320,
00 грн.,  що становить 100% вартості цієї
квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 10.09.2006 року ПП
Демос-90" передав,  а позивачка
ОСОБА_1 прийняла квартиру АДРЕСА_1 вул. Жилянській,  що у м. Києві (а.с. 10-22);

2)         06.08.2003 року між ПП
„Демос-90" та ОСОБА_2

Орестовичем був укладений договір-доручення № 42 про інвестування у житлове

будівництво. Відповідно до договору від відповідач ПП „Демос-90"
зобов'язувалося

своїми
силами і засобами за рахунок залучених від ОСОБА_2  інвестиційних

з

коштів
збудувати й передати у власність інвестору об"єкт інвестування -квартиру
АДРЕСА_1. 06.08.2003 р. між сторонами була укладена додаткова угода № 2 до
інвестиційного контракту № 42 від 06.08.2003 р. Відповідно до п.4.2. якої
інвестор може переуступити право вимоги за інвестиційним контрактом тільки до
запланованої дати вводу будинку в експлуатацію. 15.06.2005 р. ОСОБА_2 до ПП
„Демос-90" була надана заява про оформлення права власності на
проінвестовану квартиру у рівних частинах на нього,  ОСОБА_7,
ОСОБА_8,  ОСОБА_9.

Додатковою
угодою до інвестиційного контракту № 42 від 06.08.2003 р. п.1.7. був викладений
у новій редакції з уточненою загальною площею квартири і її вартістю Інвестор
вказаного об'єкту інвестування станом на 13.08.2003 року сплатив,  відповідно до умов договору,  грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі
279188, 00 грн.,  що становить 100%
вартості цієї квартири.. Згідно до акту прийому-передачі квартири від
10.11.2005 року ПП Демос-90" передало,
а ОСОБА_2,  ОСОБА_7,  ОСОБА_9,
ОСОБА_8 прийняли квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 23-36);

3)        09.12.2002 року між ПП
„Демос-90",  ТОВ „Будімпекс К"
та ОСОБА_3 був укладений договір № 30ж-кв 7-10 про інвестування у

житлове будівництво ,  за яким ТОВ
„Будімпекс-К" інвестувало грошові кошти

інвестора ОСОБА_3 на рахунок ПП „Демос-90"у об"єкт інвестування.
Відповідно

до договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і
засобами за

рахунок залучених від інвесторів коштів збудувати й передати у
власність,  з

отриманням всіх правонаступних документів,
інвесторам об"єкт інвестування -

квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_3
станом на 05.09.2007 року сплатив,
відповідно до умов договору,
грошові кошти ТОВ „Будімпекс - К"
в розмірі 378574, 00 грн.,  згідно із
протоколом № 1 погодження ціни,  що
становить 100% вартості цієї квартири. Відповідно до акту прийому-передачі
майнових прав на житло згідно договору інвестування у житлове будівництво №
30ж-кв 7-10 від 05.09.2003 р. ТОВ „Будімпекс К" передав,  а ОСОБА_3 прийняв майнові права на квартиру №
7 у будинку № 30 по вул. Жилянській,  що
у м. Києві (а.с. 37-44).

4)        09.12.2002 року між ПП
„Демос-90" ТОВ „Будімпекс К" та ОСОБА_3 був укладений договір №
30ж-кв 08-08 про інвестування у

житлове будівництво ,  за яким ТОВ
„Будімпекс-К" інвестувало грошові кошти

інвестора ОСОБА_3 на рахунок ПП „Демос-90"у об"єкт інвестування.
Відповідно

до договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і
засобами за

рахунок залучених від інвесторів коштів збудувати й передати у
власність,  з

отриманням всіх правонаступних документів,
інвесторам об"єкт інвестування -

квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_3
станом на 05.09.2007 року сплатив,
відповідно до умов договору,
грошові кошти ТОВ „Будімпекс - К"
в розмірі 202312, 00, 00 грн.,  згідно
із протоколом № 1 погодження ціни,  що
становить 100% вартості цієї квартири Відповідно до акту прийому-передачі
майнових прав на житло згідно договору інвестування у житлове будівництво №
30ж-кв 08-08 від 09.12.2002 р. ТОВ „Будімпекс К" передав,  а ОСОБА_3 прийняв майнові права на квартиру
АДРЕСА_1 (а.с.  45-53).

5)      09.04.2002 року між ПП
„Демос-90" та ОСОБА_4 був

укладений
договір-доручення №   10  про
інвестування у житлове
будівництво.

4

Відповідно
до умов договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і
засобами за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів збудувати й
передати у власність інвестору об"єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1.

Інвестор
вказаного об'єкту інвестування станом на 24.04.2002 року сплатив,  відповідно до умов договору,  грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі
223801, 00 грн.,  що становить 100%
вартості цієї квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири ПП
Демос-90" передав,  а позивачка
ОСОБА_4 прийняла квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 54-65);

6)
03.03.2003 року між ПП „Демос-90" та ОСОБА_5 був укладений
договір-доручення № 28 про інвестування у житлове будівництво. Відповідно до
умов договору відповідач ПП „Демос-90" зобов'язувалося своїми силами і
засобами за рахунок залучених від позивача інвестиційних коштів збудувати й
передати у власність інвестору об"єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1.
Додатковою угодою від 27.05.2004 р. укладеному між сторонами,  був змінений п.1.7. інвестиційного контракту
щодо характеристики об"єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1.

Інвестор
вказаного об'єкту інвестування станом на 27.05.2004 року сплатив,  відповідно до умов договору,  грошові кошти ПП „Демос-90" в розмірі
267739, 00 грн.,  що становить 100%
вартості цієї квартири. Згідно до акту прийому-передачі квартири від 27.05.2004
року ПП Демос-90" передав,  а позивачка
ОСОБА_5 прийняла квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 66-78);

Київським
міським бюро технічної інвентаризації складені технічні паспорти на квартири
АДРЕСА_1(а.с. 101-118).

20.05.2005
р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва був зареєстрований акт про приймання
в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта за № 128 житлового будинку
на 56 квартир по вул. .Жилянській, 30 (а.с. 92-93).

Розпорядженням
Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 625 від 24.06.2005
р. житловому будинку,  у зв"язку із
введенням в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту по
АДРЕСА_1,  присвоєно поштову адресу:
АДРЕСА_1(а.с.  100).

Таким
чином судом встановлено,  що позивачами
виконані всі умови договорів про інвестування у житлове будівництво,  оскільки ними було виконано 100%
інвестиційних зобов'язань.

Відповідно
до ч.1  ст. 334 Цивільного Кодексу
України,  право власності у набувача
майна за договором виникає з моменту передання майна,  якщо інше не встановлено договором або
законом.  Згідно з актами прийому-передачі
квартир,  керуючись вимогами
договорів,  підприємство передало,  а позивачі прийняли відповідні квартири у
будинку.

Відповідач
ПП „Демос-90" безпідставно не виконав своїх договірних зобов'язань щодо
позивачів,  а тому вимога стосовно
визнання за ними права власності на проінвестоване житло підлягає задоволенню.

Відповідно
до ч.5  ст. 10 Закону України „Про захист
прав споживачів",  позивачі мають
право вимагати у відповідачів сплату пені за неможливість виконання умов
договору.

Позивачами
були заявлені вимоги до відповідача про сплату пені у розмірі по 200 грн. на
користь кожного позивача. Дані вимоги ПП „Демос-90" не оспорювались,  а отже вимоги позивачів підлягають
задоволенню.

5

На
підставі викладеного та керуючись сет. 10,
11,  60,  23,
212-215 ЦПК України,   ст. 334 ЦК України,   ст.
ст.  5, 10,  21-23 Закону України „Про захист прав
споживачів",  суд

ВИРІШИВ :

Позов
ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_5 до приватного
підприємства „Демос-90" про визнання права власності та стягнення штрафних
санкцій задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати
в рівних частках за ОСОБА_2,  ОСОБА_7,
ОСОБА_8,  ОСОБА_9 право власності
на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_4 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати
за ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" (03148,  м.
Київ,  вул.  Генерала Наумова,  236; р/р
0101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк",  м.
Київ,  МФО 320650; Код
) на користь  ОСОБА_1 200
грн.

Стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" (03148,  м.
Київ,  вул.  Генерала Наумова,  236; р/р
0101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк",  м.
Київ,  МФО 320650; Код
) на користь ОСОБА_2 200 грн.

Стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" (03148,  м.
Київ,  вул.  Генерала Наумова,  236; р/р
0101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк",  м.
Київ,  МФО 320650; Код
) на користь ОСОБА_3 400 грн.

Стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" (03148,  м.
Київ,  вул.  Генерала Наумова,  236; р/р
0101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк",  м.
Київ,  МФО 320650; Код
) на користь   ОСОБА_4 200
грн.

Стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" (03148,  м.
Київ,  вул.  Генерала Наумова,  236; р/р
0101 в ЗАТ "Тас-Інвестбанк",  м.
Київ,  МФО 320650; Код
) на користь   ОСОБА_5 200
грн.

Загалом стягнути
з приватного підприємства "Демос-90" 1200, 00 грн.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.