Справа № 2-698/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2007
року

Тячівським
районним судом Закарпатської області в складі

головуючого
Чопик В.В.

при
секретарі Галац Г.М.,

з участю
позивачкиОСОБА_1

відповідача
ОСОБА_2,

його
представника ОСОБА_3

представника
Вільхівської сільської ради Бенца В.М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  де 3-тя особа
Вільхівська сільська рада про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 де третя особа Вільхівська сільська
Рада про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,  посилаючись на те,  що рішенням 14-ої сесії 4-го скликання
Вільхівської сільської ради від 03.02.2006         року
за № 281 їй надано в оренду земельну ділянку розміром 0, 045 га,  яка розташована вАДРЕСА_1. Рішенням 4-ої
сесії 5-го скликання цієї ж ради від 15.12.2006 року,  відповідачу виділено земельну ділянку
розміром 0,01 га,  яка розміщена на її
орендованій земельній ділянці. На виконання протесту прокурора Тячівського
району від 16.01.2007 року за № 62 рішенням відповідача від 18.01.2007 року за
№ 67 відмінено рішення про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки. Незважаючи на
відміну рішення від 15.12.2006 року ОСОБА_2 самовільно звів фундамент розміром
10x10 м. кв. на частці земельної ділянки,
що орендується позивачем.  Факт
самовільного захоплення зазначеної земельної ділянки стверджується відповідним
актом депутатів сільської ради та приписом відділу архітектури та
містобудування Тячівського району. ОСОБА_2продовжує спорудження будівлі на
самовільно захопленій земельній ділянці, а тому вона просить суд зобов'язати
відповідача усунути перешкоди в користуванні належної їй земельної ділянки
шляхом знесення зведеного фундаменту.

Позивачка
ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю,  просить їх задовольнити,  посилаючись на обставини викладені в позовній
заяві.

Відповідач
ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні проти заявлених вимог
позивачки заперечують,  та пояснили,  що йому було рішенням Вільхівської сільської
ради від 15.12.2006 року №. 64 надано дозвіл на збір матеріалів попереднього
походження та розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0, 1 га для
передачу в короткострокову оренду на 4 роки для комерційного використання. На
вказаній земельній ділянці він розпочав будівництво приміщення м'ясного
магазину. Однак,  на вказане рішення
прокуратурою Тячівського району було внесено протест прокурора Тячівського
району,  на задоволення якого,  рішенням № 67 Вільхівської сільської ради від
18.01.2007   року,  скасоване рішення № 64 від 15.12.2006 року.
Разом з цим,  вважають,  що хоча в даний час і скасовано рішення № 64
від 15.12.2006 року,  за яким йому надано
дозвіл на збір матеріалів попереднього походження та розробку проекту
відведення земельної

ділянки
площею 0, 01 га для передачу в короткострокову оренду на 4 роки для
комерційного використання, розпочавши будівництво м'ясного магазину,  ним не порушені права

позивачки,  оскільки самовільне будівництво магазину
розпочато на земельній ділянці,  яка не

належить
позивачці,  про що стверджує висновок
земельної комісії № 39 від 12.06.2007 року,
а факт прийняття незаконних рішень про виділення земельної ділянки
позивачці стверджує висновок земельної комісії № 10 від 12.03.2007 року, а тому
в задоволенні позову позивачки просить відмовити.

2

Третя
особа представник Вільхівської сільської ради в судовому засіданні проти позову
заперечує та пояснив,  що земельна
ділянка площею 0, 01 га,  яка була
виділена ОСОБА_2 знаходилася закріпленою за гастрономом ділянкою 0, 30 га,  яка ніякого відношення не має до ділянки
площею 0, 4 га,  закріпленої за
рестораном „Зоря". За погодженням з ОСОБА_4ділянка площею 0, 01 га вивільнена
з ділянки площею 0, 13 га,  закріпленої
за гастрономом,  і рішенням сесії від
15.12.2006 року № 64 Вільхівської сільської ради була передана в оренду ОСОБА_2
для будівництва магазину. Позивачка ОСОБА_1 ніякого відношення до виділеної
земельної ділянки ОСОБА_2 не має,  і
ніяких договорів оренди їй ніхто не давав,
а ділянки по сфабрикованих бувшим головою Вільхівської сільської ради
ОСОБА_5 сесіях 0, 3 га,  0, 33 га,  0, 4 га зовсім не має в природі,  а тому просить в задоволенні позову
відмовити.

Свідок
ОСОБА_5  в судовому засіданні
пояснив,  що він працював головою
Вільхівської сільської ради і може ствердити,
що позивачці рішенням № 178 Вільхівської сільської ради від 02.08.2004
року надавалася у приватну власність земельна ділянка площею 0, 04 га.
вАДРЕСА_1. Оскільки на той час було заборонено продаж земельних ділянок,  то фактично ту саму ділянку рішенням
Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року було надано позивачці в
оренду. В зв'язку з тим,  що назва вулиць
змінювалась,  то в рішенні
зазначено,  що надати земельну ділянку по
АДРЕСА_1 площею 0, 033 га,  з яких
обмеженого користування становить 0, 015га. Вулицю Леніна було змінено на
АДРЕСА_1,  на якій під № 134 знаходилось
приміщення сільської ради,  а під № 130
біля трансформатору дворогосподарство ОСОБА_6. Таким чином стверджує,  що земельну ділянку в оренду позивачці було
виділено суміжними користувачами якої були з однієї сторони приміщення
сільської ради під № 134 та з іншої дворогосподарство ОСОБА_6 під № 130.,  а по центру під придбаними нею приміщеннями
знаходиться викуплена нею земельна ділянка,
розміром 0, 14 га. Розмір виділеної земельної ділянки в оренду позивачці
визначений на плані розподілу та надання земельної ділянки для підприємницької
діяльності та в проекті відведення земельних ділянок,  виготовлених ДП
„Закарпаттягеодезцентром" і відповідає зазначеним розмірам в рішенні
Вільхівської сільської ради від 03.02.2006 року.

Свідок
ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив,  що
він працює в ДП „Закарпаттягеодезцентрі" і на виконання рішення
Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року та на замовлення ОСОБА_1
він разом з іншими працівниками геодезцентра виїзжав на місце знаходження
земельної ділянки,  переданої в оренду
позивачці,  де виконувались геодезтичні
зйомки. Після чого було виготовлено план розподілу та надання земельної ділянки
для підприємницької діяльності,  в якому
зазначена червоним контуром ділянка,  яка
надається в оренду позивачці. В даному плані чітко визначені розміри вказаної
земельної ділянки,  які відповідають
вищевказаному рішенню Вільхівської сільської ради.

Свідок
ОСОБА_8  в судовому засіданні
пояснила,  що вона не пам"ятає,  чи вирішувалось питання на сесії Вільхівської
сільської ради про затвердження меж земельної ділянки,  виділеної ОСОБА_1

Заслухавши
пояснення позивачки,  відповідача,  його представника,  представника Вільхівської сільської
ради,  свідків ОСОБА_5 ,  ОСОБА_6,
ОСОБА_8  та дослідивши матеріали
справи,  суд приходить до наступного
висновку.

В
судовому засіданні встановлено,  що рішенням
Вільхівської сільської ради від 17.11.1994 року закріплено за підприємствами
торгівлі,  а саме за рестораном
„Зоря" 0, 14 га.

Рішенням
Вільхівської сільської ради від 24.12.2001 року земельну ділянку розміром 0, 04
га. біля кафе „Зоря" в с
Вільхівці,  взято на баланс
Вільхівської сільської ради.

Рішенням
Вільхівської сільської ради № 46 від 11.10.2002 року вирішено продати у
приватну власність земельну ділянку ОСОБА_1 під викуплений нею об'єкт площею
1400 м.  кв.,  вАДРЕСА_1.

11.10.2002
року між Вільхівською сільської радою та ОСОБА_1 укладено договір куплі-продажі
вказаної земельної ділянки.

3

16.02.2007
року постановою Господарського суду Закарпатської області зобов"язано відділ
земельних ресурсів Тячівського району видати приватному підприємцю ОСОБА_1
Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1400 кв.м.  вАДРЕСА_1,
та сплатити на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 1 грн.70 коп. на
відшкодування витрат по держмиту та Тячівську державну нотаріальну контору
посвідчити договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки.

Разом з
цим,  судом встановлено,  що листом № 46 від 29.08.2002 року правління
Нересницького споживчого товариства просить Вільхівську сільську раду вилучити
і зняти з балансу земельну ділянку площею 0,04 га.,  прилеглу до трансформатора Вільхівського
торгового комплексу та складських приміщень торгового комплексу у зв'язку з
неможливості її реальної експлуатації за призначенням.

Рішенням
Вільховецької сільської ради № 178 від 02.08.2004 року надано у приватну власність
приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0, 04 га. вАДРЕСА_1 шляхом викупу.

03.02.2006
року рішенням Вільхівської сільської ради № 281 надано в оренду земельну
ділянку несільськогосподарського призначення ПП ОСОБА_1 навколо трансформатора
по АДРЕСА_1 площею 0, 033 га,  з яких
обмеженого користування (під"їздна дорога до трансформатора та ділянки під
нею) становить 0, 015 га.

15.02.2006
року між Вільхівською сільської радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди
земельної ділянки загальною площею 0, 033 га. строком на 49 років.

Згідно  ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні
особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із
земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади
або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень,  визначених цим Кодексом.

16.01.2007року
прокуратурою Тячівського району внесено протест на рішення Вільхівської
сільської ради від 15.12.2006 року про надання згоди ОСОБА_2 на збір матеріалів
попереднього погодження та розробку проекту відведення земельної площею 0, 01 га в АДРЕСА_1  для передачі в короткострокову оренду на
чотири роки,  для комерційного
використання.

На
виконання протесту прокурора Тячівського району рішенням №67 від 18.січня 2007
року сесія Вільхівської сільської ради скасовує своє рішення від 15.12.2006
року про надання згоди ОСОБА_2 на збір матеріалів попереднього погодження та
розробку проекту відведення земельної площею 0, 01 га в АДРЕСА_1  для передачі в короткострокову оренду на
чотири роки,  для комерційного
використання.

Відповідно
до  ст. 124 ЗК України передача в оренду
земельних ділянок,  що перебувають у
державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної
ділянки.

Твердження
відповідача, його представника та третьої особи про те,  що всі рішення Вільхівської сільської ради
про виділення земельних ділянок ОСОБА_1 в тому числі і надання земельної ділянки
в оренду розміром 0, 33 га. є незаконними,
суд до уваги не бере,  оскільки
всі рішення Вільхівської сільської ради про виділення земельних ділянок
ОСОБА_1,  в тому числі і рішення
Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року про надання позивачці в
оренду земельної ділянки площею 0, 033 га. на момент розгляду справи є чинними
і ніким не скасовані.

Згідно  ст. 125 ч. 2 ЗК України право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації.

Відповідно
до  ст. 13 ч. 2 Закону України „Про
оренду землі" невід'ємною частиною договору оренди є план земельної
ділянки.

Частиною
другою рішенням Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року „Про   надання
земельної  ділянки   в
оренду"   дозволено   ПП.
ОСОБА_1  збір   матеріалів

4

попереднього
погодження та виготовлення технічної документації по оренді,  після чого ПП. ОСОБА_1 звернулася в
„Закарпатгеодезцентр" для виготовлення плану земельної ділянки.

З
пояснень свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_5
вбачається,  що ОСОБА_1 виділено
земельну ділянку в оренду, яка відповідає місцю розташування та розмірам,  зазначеним в рішенні Вільхівської сільської
ради за № 281 від 03.02.2006 року,  а
також розмірам та місцю розташуванню,
зазначених в плані,  виготовленому
ДП „Закарпатгеодезцентром".

З
оглянутого в судовому засіданні вищевказаного плану розподілу та надання
земельної ділянки для підприємницької діяльності,  вбачається,
що даний план не погоджений головою сільської ради Бенца В.М.  та землевпорядником Гапчук М.М.

Відповідачем
всупереч вимог  ст. 116,  124 ЗК України захоплено земельну ділянку
позивачки,  на якій зведено фундамент
розміром 10x10 м. кв.

Даний
факт підтверджується актом про самовільне захоплення земельної ділянки від
04.04.2007 року, складеним депутатами Вільхівської сільської ради, приписом
інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 29.03.2007 року,
постановою інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від
02.04.2007 року

Згідно  ст. 152 ч. 2 ЗК України власник земельної
ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння
земельною ділянкою,  і відшкодування
завданих збитків.

Враховуючи
вище наведене,  суд приходить до
висновку,  що позов слід
задовольнити,  зобов'язавши відповідача
усунути перешкоди в користуванні належної позивачці земельної ділянки,  виділеної їй згідно рішення сесії
Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року.

Керуючись  ст.
ст. 10,  213-215 ЦПК України,   ст.
ст. 116,  124,  125 ч. 2,
152 ч. 2 Земельного кодексу України,
ст. 13 ч. 2 Закону України „Про оренду землі",  суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Зобов"язати
ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні орендованої ОСОБА_1земельної
ділянки,  виділеної їй рішенням сесії
Вільхівської сільської ради № 281 від 03.02.2006 року,  навколо трансформатора по АДРЕСА_1 площею
0,033 га.,  з яких обмеженого
користування становить 0.015 га,  шляхом
знесення зведеного фундаменту.

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі
7,50 грн. та 8,50 грн. за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський
районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з
подальшим поданням апеляційної скарги протягом 20 днів.