Справа № 2-635 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

02 жовтня 2007 року                                                        Березанський
районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого - судді                                                 -
Старчеус О.П.

при секретарі                                             -
Максименко С. Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.  Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Рибаківської сільської Ради Березанського району Миколаївської області та
Березанської райдержадміністрації Миколаївської області про визнання права
власності на самочинне нерухоме майно,  -

встановив:

Позивач ОСОБА_1. 18.09.2007 р. звернувся до суду з позовом до Рибаківської
сільської Ради Березанського району Миколаївської області та Березанської
райдержадміністрації Миколаївської області про визнання права власності на
самочинне нерухоме майно,  мотивуючи
позовні вимоги тим,  що 03.09.2007 р. між
ним та Березанською райдержадміністрацією був укладений нотаріально посвідчений
договір оренди земельної ділянки площею 0, 2652 га під ' розміщення будинку
мисливця та рибалки,  яка знаходиться за
межами населеного пункту в межах території Рибаківської сільської Ради.

Посилаючись на те,
що в 2007 р. на вищезазначеній земельній ділянці ним самочинно
побудовано хатинку рибалки-мисливця площею 14, 5 кв.м,  вартістю 12174 грн. за адресою: АДРЕСА_1,  а також
виготовлено технічний паспорт на хатинку рибалки-мисливця,  в якому зазначена будівельна готовність
хатинки рибалки-мисливця складає 100 %,
позивач просить визнати за ним право власності на вищезазначене
самочинно збудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги
підтримала,  зіславшись на
обставини,  викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів - Рибаківської сільської Ради
Березанського району Миколаївської області та Березанської райдержадміністрації
Миколаївської області в судове засідання не з'явились,  але від них надійшли заяви про розгляд справи
за їх відсутності та визнання позовних вимог.

Заслухавши пояснення представника позивача,  дослідивши письмові докази по справі,  суд вважає,
що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступного:

В судовому засіданні встановлено,  що 03.09.2007 р. між Березанською районною
державною адміністрацією Миколаївської області в особі голови
райдержадміністрації та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди
земельної ділянки площею 0, 2652 га під розміщення будинку мисливця та
рибалки,  строком на 49 років (а.с.
12-15).

Копією плану до договору довгострокової оренди терміном
на 49 років земельної ділянки,  наданої
приватному підприємцю ОСОБА_1. для рекреаційного призначення під розміщення
будинку мисливця та рибалки,
рятувального поста в межах території Рибаківської сільської Ради
Березанського р-ну,  Миколаївської обл.
також підтверджено,  що земельна ділянка
0, 2652 га,  кадастровий номер НОМЕР_1
передана йому саме з цією метою (а.с. 10).

Згідно з копією технічного паспорту від 12.09.2007 p.,  ОСОБА_1. є власником хатинки рибалки-мисливця в АДРЕСА_1,  а вказана
хатинка зазначена як самовільне будівництво (а.с. 2-7 на звороті).

З копії акту про передачу-приймання межових знаків під охорону
та зберігання від 03.09.2007 р. вбачається,
що встановлено в натурі межі земельної ділянки,  відведеної приватному підприємцю ОСОБА_1. для
рекреаційного призначення під розміщення будинку мисливця та рибалки,  рятувального поста загальною площею 0, 2652
га,  з них: 0, 2652 га відкритих земель
без рослинного покриву,  або з незначним
рослинним покривом,  в тому числі 0, 2652
га пісків,  із земель державної власності
(запасу) в межах території Рибаківської сільської Ради Березанського району
Миколаївської області (а.с. 11).

Копією акту приймання-передачі земельної ділянки від
03.09.2007 р. підтверджено,  що ОСОБА_1.
прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку строком на
49 років загальною площею 0, 2652 га відкритих земель без рослинного покриву
(піски) - для рекреаційного призначення під розміщення будинку мисливця та
рибалки,  яка знаходиться за межами
населеного пункту в межах території Рибаківської сільської Ради Березанського
району Миколаївської області,  під
кадастровим № НОМЕР_1 (а.с. 16).

Згідно з довідкою КП ММБТІ Березанська філія від 12.09.2007 p.,  вартість хатинки рибалки-мисливця,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1 становить
12174 грн. (а.с. 17).

Копією проектної документації хатинки мисливця та рибалки
в зоні відпочинку „Рибаківка" Березанського району підтверджено
місцеположення вказаної будівлі та її архітектурні особливості проектування
(а.с. 22-25).

З копії рішення Рибаківської сільської Ради від
14.09.2007 р. вбачається,  що земельній
ділянці,  яка надана приватному
підприємцю ОСОБА_1. в довгострокову оренду присвоєно адресу: квартал
НОМЕР_2,  АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Копією довідки до акту огляду МСЕК підтверджено,  що на підставі загального захворювання
ОСОБА_1. являється інвалідом II групи,  а висновком
про умови та характер праці підтверджено,
що ОСОБА_1. непрацездатний (а.с. 18).

До вказаних правовідносин застосовуються правила книги
третьої Цивільного Кодексу України,  який
набрав чинності з 01.01.2004 р.

Відповідно до ч.1
ст. 376 Цивільного Кодексу України,
житловий будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці,  що не була відведена
для цієї мети,  або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту,  або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Необхідність отримання дозволу на будівництво передбачена
ч.2  ст.
18 Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992 p.,  відповідно до якої будівництво об»єктів
містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних
рад (або відповідних виконавчих органів у разі делегування їм таких
повноважень),  що визначено п.9  ст. 31 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні» від 21.05.1997р.

Крім того,  для
здійснення будівництва необхідно одержати також дозвіл на виконання будівельних
робіт з нового будівництва,
реконструкції,  реставрації та
капітального ремонту будинків,  споруд та
інших об»єктів,  розширення і технічного
переоснащення,  який видається
інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі
«Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт»,  затвердженим наказом Держбуду України від
05.12.2000р. № 273.

Порядок затвердження проекту об»єкта архітектури
визначається Законом України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999 р.

Враховуючи,  що у
позивача затверджений проект і дозвіл на проведення будівельних робіт
відсутні,  виконане ним будівництво є
самочинним.

Згідно з ч.3  ст.
376 ЦК
України,  право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою,  яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці,
що не була їй відведена для цієї мети,
за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.5
ст. 376 ЦК
України,  на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно,  яке
самочинно збудоване на ній,  якщо це не
порушує права інших осіб.

Приймаючи до уваги той факт,  що визнання судом права власності за
позивачем на нерухоме майно,  яке
самочинно збудоване ним,  не порушує
права інших осіб,  тому його позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Таким чином,
визнання представниками відповідачів пред'явленого позову не суперечить
закону,  не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб.

Приймаючи до уваги той факт,  що
майновий стан позивача не дозволяє йому сплатити навіть частково судовий
збір,  оскільки він являється інвалідом II групи,  ніде не працює,  інших доходів крім пенсії не має,  про що свідчать надані ним документи,  суд,
відповідно до ч.3  ст. 82 ЦПК
України вважає за необхідне звільнити позивача від сплати судових витрат.

На підставі викладеного,
керуючись  ст.
ст.  10,  11,  209,
212,  214-215,  224-225 ЦПК України,  суд -

вирішив:

Позовні         вимоги                                     ОСОБА_1    до
Рибаківської    сільської    Ради

Березанського    району Миколаївської
області    та    Березанської    райдержадміністрації

Миколаївської                                                                                                                             області           про
визнання   права   власності
на   самочинне   нерухоме
майно,

задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовану
хатинку рибалки та мисливця площею 14, 5 кв.м,
вартістю 12174 грн.,  яка
розташована за адресою: квартал НОМЕР_2,
АДРЕСА_1.

Звільнити ОСОБА_1 від
сплати судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження,  якщо скарга
подається у строк,  встановлений для
подання заяви про апеляційне оскарження.