Справа №2-5140/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2007 року

Малиновський
районний суд міста Одеси в складі:

головуючого                              судді - Джабурія
О.В.

при
секретарі                                         Філімович
І.М.

розглянувши
у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобов'язання виконати обов'язок в
натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про зобов'язання виконати обов'язок в
натурі,  посилаючись на те,  що 25.11.2006 року між ним та ОСОБА_2 був
укладений договір,  за умовами якого він
передав відповідачу у якості попередньої оплати суму у розмір 252 500
гривень,  а відповідач зобов'язався не
пізніше 01.03.2007 року передати йому право власності на земельну ділянку
площею 0, 2190 га,  розташовану за
адресою: АДРЕСА_1. Відповідач є власником зазначеної земельної ділянки,  кадастровий номер якої :003:0225 на
підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №
295472 від 07.07.2005 року. Сума попередньої оплати була передана від позивача
до відповідача у день підписання договору між ними. Станом на 02.04.2007 року
ОСОБА_2 свої зобов'язання за договором не виконав,  тобто не вчинив жодних дій щодо передання
позивачеві вказаної у договорі земельної ділянки у власність. У відповідності
до цивільного законодавства України правочини здійсненні щодо нерухомості
повинні бути укладені у нотаріальній формі та підлягають державній реєстрації.
Позивач передав відповідачеві суму у розмірі 252 500 грн.,  а відповідач зобов'язався передати йому у
власність вказану земельну ділянку,
тобто між ними була досягнута попередня домовленість щодо укладення
договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Позивач вважає,  що свої зобов'язання за вчиненим між
позивачем та відповідачем правочином,
він виконав у повному об'ємі,  а
тому згідно до  ст.  509 ЦК України має право вимагати від ОСОБА_2
виконання покладеного на нього обов'язку,
тобто укладення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки
відповідно до умов попереднього договору.

У
попередньому судовому засіданні представник позивача підтримав доводи позову та
просив суд визнати попередній договір,
укладений 25.11.2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,  дійсним; зобов'язати ОСОБА_2 укласти з
ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 2190 га,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за
умовами,  встановленими попереднім
договором.

Відповідач у
попередньому судовому засіданні позов визнав,
не заперечував проти його задоволення.

Відповідно
до ч. 4  ст.  130 ЦПК України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому  ст.  174 ЦПК України. Згідно з ч. 4  ст.
174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи
з наведеного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  перевіривши матеріали справи,  вважає,
що позов про зобов'язання виконати обов'язок в натурі підлягає
задоволенню за наступними підставами.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами
справи встановлено,  що згідно державному
акту на право власності на земельну ділянку,
виданого 07.07.2005 року,  ОСОБА_2
є власником земельної ділянки,  площею
0,  2190 га,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений
акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право постійного користування землею,  договорів оренди землі за № 33
(а.с.  8).

Відповідно
до  ст.
509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення,  в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу,  надати
послугу,  сплатити гроші тощо) або
утриматися від певної дії,  а кредитор
має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

На підставі договору
від 25.11.2006 року,  складаного між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1,  за умовами
якого,  ОСОБА_1 передає у якості
попередньої оплати ОСОБА_2 грошову суму у розмір 252 500 гривень; ОСОБА_2
приймає від ОСОБА_1 вищезазначену грошову суму; зазначена сума попередньої
оплати передається ОСОБА_2 за умовами передачі ОСОБА_1 земельної ділянки,  площею 0, 2190 га,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  яка належить ОСОБА_2 на праві власності,  в термін не пізніше 0103.2007 року (а.с.  9).

Судом
встановлено,  що сума попередньої оплати
була передана від позивача до відповідача у день підписання договору між
ними,  що відповідає вимогам пункту 4
вищезазначеного договору.

У
відповідності до  ст.  635 ЦК
України попереднім є договір,
сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір в
майбутньому на умовах,  встановлених
попереднім договором.  Сторона,  яка необґрунтовано ухиляється від укладення
договору,  передбаченого попереднім
договором,  повинна відшкодувати другій
стороні збитки,  якщо інше не встановлене
попереднім договором.

Відповідно
до  ст.
526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу,  інших актів цивільного
законодавства,  а за відсутності таких
умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,  що звичайно ставляться. Свої зобов'язання за
вчиненим між позивачем та відповідачем правочином,  ОСОБА_1 виконав у повному об'ємі,  а тому згідно до  ст.
509 ЦК України має вимагати від ОСОБА_2 виконання покладеного на нього
обов'язку -тобто укладення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки
відповідно до умов попереднього договору.

Відповідно
до  ст.
530 ЦК України
якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання,  то воно підлягає виконанню у цей строк
(термін).

Всупереч
вимогам пункту 3 договору від 25.11.2006 року відповідач ОСОБА_2 свої
зобов'язання за договором не виконав,
тобто не вчинив жодних дій щодо передання позивачеві вказаної у договорі
земельної ділянки у власність. До теперішнього часу угода належним чином не
оформлена у встановленому законом порядку,
тобто в нотаріальному.

Суд
вважає,  що відповідач не виконав у
повному об'ємі покладеного на нього обов'язку,
тобто укладення договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки
відповідно до умов договору від 25.11.2006 року,  а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись  ст.
ст.  10,  11,
130 ч. 4,  174,  209,
212,  214-215 ЦПК України,   ст.
ст.  509,  526,
530,  635 ЦК України,  суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
дійсним попередній договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0, 2190
га,  розташованої у місті АДРЕСА_1,  укладений 25 листопада 2006 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_1.

Зобов'язати
ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,
2190 га,  розташованої у місті АДРЕСА_1
за умовами,  встановленими попереднім
договором.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.