Справа №2-425 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2007 року Берегівський районний суд Одеської області

у складі
головуючого судді - Кононенко Н.А.

при секретарі -
Музиці О.Ф. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті
Березівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним і укладеним

ВСТАНОВИВ:

Посилаючись на
те,  що вона домовилася з відповідачем
про купівлю-продаж житлового будинку і між ними була досягнута згода по всім
істотним умовам правочину та відбулося повне його виконання,  але відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору,  позивачка
звернулася з цим позовом.

Відповідач позов
визнав.

Заслухавши
пояснення позивачки,  відповідача,  свідка,
вивчивши матеріали справи,  суд
вважає позов обгрунтованим і таким,  що
підлягає задоволенню.

В жовтні 2006
року між позивачкою та відповідачем була досягнута домовленість щодо купівлі
продажу житлового будинку,  розташованого
по АДРЕСА_1 (а.с.  5-10),  що належить відповідачеві на праві приватної
власності (а.с. 12. 13. 14). Відповідно до домовленості 17 листопада 2006 року
позивачка разом зі своїм братом ОСОБА_3.
передала відповідачеві завдаток у сумі 500 грн. у рахунок належних з неї
платежів та на підтвердження зобов"язання за договором
купівлі-продажу,  що підтверджується
розпискою (а.с. 16).

18 листопада
2006 року позивачка повністю оплатила вартість будинку відповідно до
домовленості у сумі 1300 доларів США.
Дані обставини у судовому засіданні підтвердив відповідач та свідок
ОСОБА_3. У свою чергу відповідач передав позивачці належний йому будинок,  прийняв плату за нього.

Відповідно
до  ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В даному випадку
договір купівлі-продажу нотаріально не був посвідчений. Відповідач виготовив
усі необхідні для цього документи на будинок. Проте оформити договір вони не
могли через відсутність у позивачки паспорту громадянина України. Після
отримання нею паспорту відповідач почав ухилятися від нотаріального
посвідчення,  так як на будинок,  як майно на майно відповідача,  був накладений арешт на підставі ухвали
Березівського райсуду від 12 грудня 2006 року.

Проте свої
зобов"язання щодо істотних умов договору як відповідач,  так і позивачка виконали у повному обсязі:
позивачка разом з дітьми проживає у вказаному будинку,  що підтверджується довідкою виконкому
Заводівської сільради (а.с.  15),  а відповідач отримав плату за нього,  На момент досягнення згоди щодо
купівлі-продажу будинок під арештом чи під забороною

відчудження не перебував. Тобто фактично правочин був здійснений,  але з порушенням вимоги щодо його форми.

Відповідно
до  ст. 220 ЦК України у разі
якщо недодержано сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним,  але якщо
сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним.

Оскільки в
даному випадку відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу,  що підтверджується
поясненнями позивачки,  свідка
ОСОБА_3  та поясненнями самого
відповідача,  але сторони досягли згоди
щодо всіх істотних умов та відбулося повне його виконання,  то суд вважає за можливе визнати укладений
між ними договір дійсним.

Оскільки
фактично правочин між сторонами відбувся 18 листопада 2006 року,  то на момент накладення арешту на
будинок,  він не перебував у власності
відповідача. Тому будинок слід звільнити з-під арешту.

Відповідно до
договору купівлі-продажу за позивачкою слід визнати право власності на житловий
будинок.

Керуючись  ст. 10, 11, 209, 212,  214,
215 ЦПК України,   ст. 220,   ст. 657 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого поАДРЕСА_1,  укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий будинок,
розташований по АДРЕСА_1.

Зняти арешт з
будинку,  розташованого по АДРЕСА_1,  накладеного ухвалою Березівського райсуду від
12 грудня 2006 року.

Рішення може
бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Березівський
районний суд Одеської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження
протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційної скарги протягом 20 днів
з дня подачі заяви про апеляційне оскарження з подачею її копії до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК
України.

СУДЦЯ:               Н.А.КОНОНЕНКО