Справа №2-259/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

3 серпня
2007 року                      Луцький
міськрайонний суд Волинської області

у складі
головуючої -судді  Крупінської С.С.,

при
секретарі                            Давидович А.А.,

з участю
позивача - ОСОБА_1.,

представника
позивача - ОСОБА_2,

відповідачів -
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.,ОСОБА_6.,

представника
третьої особи - ОСОБА_8,

представника
третьої особи - ОСОБА_9,

позивача -
ОСОБА_7.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про зміну договору найму жилого
приміщення, вселення, зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 про виселення ОСОБА_1,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
зазначає, що квартира АДРЕСА_1 в м. Луцьку отримана нею в 1973 році. До складу
сім'ї на той час була включена її дочка ОСОБА_3. Після вступу дочки в шлюб з
ОСОБА_4, їх сім'я почала збільшуватися і в 1986 році було отримано дозвіл на
розширення квартири шляхом її добудови.

На даний
час квартира складається з кімнати 1-2 площею 15,4 кв.м., кімнати 1-3 площею
12,3 кв.м., кімнати 1-4 площею 12,5 кв.м., кімнати 1-5 площею 19,0 кв.м.,
кімнати 1-6 площею 19,8 кв.м., кухні 1-7 площею 8,5 кв.м., коридора 1-1 площею
5,1 кв.м., санвузла 1-8 площею 3,6 кв.м. Жила площа квартири складає 79,0 кв.м.
На кожного члена сім'ї припадає 15,8 кв.м., оскільки в квартирі прописано і
проживає 5 чоловік. Так як спільне сумісне проживання із-за неприязних відносин
, що склалися є неможливим, то позивач просить змінити умови договору найму,
виділити у її користування кімнату 1-2 площею 15,4 кв.м. та підсобні приміщення
: кухню 1-7 площею 8,5 кв.м., коридор 1-1 площею 5,1 кв.м., санвузол 1-8 площею
3,6 кв.м. та провести перепланування житла з обладнанням окремого виходу.

Під час
слухання справи позивачка збільшила позовні вимоги та просила вселити її в
жилий будинок по АДРЕСА_1, в м. Луцьку, так як відповідачі не впускають її в
житло з листопада 2006 року, поміняли замки.

Відповідачі
по справі звернулися до суду з зустрічним позовом про виселення позивачки у зв'язку
з систематичним порушенням правил співжиття без надання іншого приміщення. Такі
порушення заключаються у тому, що ОСОБА_1. намагалася підпалити будинок,
погрожує розправою, зіпсувала холодильник, потравила птицю, викрадає дорогі
речі.

В судовому засіданні
позивачка уточнила свої
вимоги та просила змінити договір найму, закріпивши за нею кімнату 1-2 та кухню
1-7, коридор та санвузол, а інші кімнати закріпити за відповідачами.

В
зустрічному позові просила відмовити, так як викладене в позовній заяві не
відповідає дійсності.

Відповідачі
заперечили проти заявлених вимог позивачки щодо зміни умов договору найму та
вселення, заявили , що не допустять її до будинку, так як вона є реальною
загрозою для їх проживання в будинку, а тому зустрічний позов підтримали та
просили задовольнити.

Представники
ЖКП №5 та Луцької міської ради не заперечували проти зміни умов договору  найму та заключения зі сторонами двох договорів найму.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що
заявлені позовні вимоги ОСОБА_1. підлягають до часткового задоволення, а в
зустрічному позові слід відмовити.

Так
спірне жиле приміщення відноситься до державного житлового фонду. Квартира
АДРЕСА_1 в м.Луцьку складається з п'яти кімнат, кухні, коридора та санвузла.
Відповідно до копії особового рахунку (а.с.139) загальна площа її становить
96,2 кв.м., а житлова 79,0 кв.м. Беручи до уваги, що на житлову площу мають
право п'ять осіб, то на кожного члена сім'ї припадає 15,8 кв.м.

Згідно
ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі, зі згоди інших проживаючих разом з
ним членів сім'ї заключити з ним окремий договір найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам ст.63 цього Кодексу.

Так як
члени сім'ї позивача заперечують на заключения
окремого договору найму з нею, то спір вирішується судом.

В ході
слухання даної справи встановлено, що між сторонами існують неприязні
відносини, які склалися на побутовому рівні. Саме для їх усунення ,
встановлення спокою та миру в даній сім'ї слід змінити договір найму. Вимоги
позивачки про закріплення за нею кімнати 1-2 площею 15,4 кв.м. та заключения окремого
договору найму є підставними і відповідають діючому житловому законодавству з
урахуванням ії частки в житловій площі даного будинку. Стосовно вимог позивачки
про закріплення за нею кухні 1-7, коридора
1-1 та санвузла 1-8, то вони не можуть бути самостійним предметом договору
найму, так як це підсобні приміщення і перебувають у загальному користуванні
всіх проживаючих у даному будинку, а тому в цій частині суд відмовляє в позові.

Вимоги
позивачки про її вселення у спірний жилий будинок підлягають до задоволення,
так як нею не втрачено право користування ним. Відповідачі не заперечують, що
вони своїми діями (заміною замків, не допуском до житла) позбавили позивачку
права користування ним.

У
зустрічному позові про виселення зазначено, що ОСОБА_1. підлягає виселення так
як непроведения нею оплати
за газ, світло загрожує проживанню без світла та електроенергії іншим членам
сім'ї. 31 жовтня 2006 року вона намагалася підпалити будинок, ОСОБА_1. погрожує
розправою над проживаючими, навмисно зіпсувала холодильник, потравила птицю,
викрадає цінні речі. Саме такі мотиви, як зазначають позивачі є систематичним
порушенням правил співжиття, а тому її слід виселити без надання іншого житла.

Крім
того, під час слухання справи увагу суду зверталося на негативні
взаємовідносини ОСОБА_1. з іншими громадянами, зловживання спиртними напоями.

Аналізуючи
викладене, суд вважає, що наведене свідчить про цивільно - правові відносини
між членами сім'ї та звинуваченні у злочині. Для доведення останніх необхідно
надати суду необхідні докази. Так, предметом розгляду органів внутрішніх справ
були заяви обох сторін по справі, про що свідчать надані ними постанови про
відмову в порушенні кримінальних справ. Будь - які заходи запобігання і
громадського впливу не застосовувалися.

Стаття
116 ЖК України встановлює як умову виселення осіб, винних у руйнуванні або
псуванні жилого приміщення при цьому ці дії повинні носити систематичний
характер, а заходи попередження і громадського впливу до винних осіб виявилися
безрезультатними.

Позивачами
за зустрічним позовом не доведено систематичності дій відповідача по руйнуванню
або псуванню майна та при наявності таких фактів застосувань заходів
попередження і громадського впливу.

Відповідно
до вимог ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які
вона посилається.

З
урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що в зустрічному позові про
виселення ОСОБА_1. без надання іншого жилого приміщення слід відмовити за
безпідставністю.

Керуючись ст.ст.
10,11,60,212,215,223 ЦПК України, на підставі ст.ст.61,62,63,104,116 ЖК
України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні
вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про зміну договору найму
жилого приміщення, вселення задовольнити частково.

Змінити
умови договору найму житлового приміщення в м. Луцьку по АДРЕСА_1, закріпивши
за ОСОБА_1 кімнату 1-2 розміром 15,4 кв.м, за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 кімнату 1-6 розміром 19,6 кв.м., кімнату 1-5 розміром 19,0 кв.м.,
кімнату 1-3 розміром 12,3 кв.м., кімнату 1-4 розміром 12,5 кв.м.

Кухню
1-7 розміром 8,7 кв.м., коридор 1-1 розміром 5,1 кв.м та санвузол 1-8 розміром
3,6 кв.м. залишити у спільному користуванні.

Вселити
ОСОБА_1 в жиле приміщення в м. Луцьку по АДРЕСА_1.

В
зустрічному позові ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про виселення
ОСОБА_1відмовити за безпідставністю.

Заяву
про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення .

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після
розгляду справи апеляційним судом.