Справа №
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2007
року Царичанський районний суд Дніпропетровської області

у складі:

головуючої   -
судді Гудим О.М.

при
секретарі   - Чайковській В.В.

розглянувши у
попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Царичанка Дніпропетровської
області цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договорів
купівлі-продажу житлого будинку та земельної ділянки дійсними та визнання права
власності на них, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулася з позовом до ОСОБА_2про визнання договорів купівлі-продажу дійсними
та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, що
розміщені по АДРЕСА_1.

В
обґрунтування своїх позовних вимог позивачка пояснила, що вона 16 серпня 1999
року придбала у відповідачки недобудований будинок та приватизовану земельну
ділянку, необхідну для обслуговування будівлі. Зазначені об'єкти розташовані за
адресою: АДРЕСА_1. На
виконання угоди між нею та відповідачкою були укладені договори купівлі-продажу
нерухомого майна, що були зареєстровані в Царичанській філії Придніпровської
товарної біржі 16 серпня 1999 року за № № 215-НД/215-Н, 216-НД/216-Н.

На
виконання договорів щодо купівлі-продажу вказаних об'єктів нерухомості,
позивачкою відповідачці було сплачено суму грошей у розмірі відповідно 14883
(чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три) грн. 00 коп. за недобудований
будинок та 1670 (одна тисяча шістсот сімдесят) грн. 00 коп. за земельну
ділянку, загальною площею 0,269 га, а відповідачкою було звільнено будинок і земельну
ділянку, тобто позивачці було фактично надано право володіння та користування
вказаним майном. Таким чином, між позивачкою та ОСОБА_2фактично було досягнуто
згоди щодо усіх суттєвих умов зазначених договорів купівлі-продажу.

На даний
час виникла необхідність у продажу вказаного нерухомого майна, однак зробити це
не має можливості, оскільки згідно вимог чинного законодавства укладені
договори купівлі-продажу нерухомого майна є нікчемними, так як не додержано вимоги про їх
нотаріальне посвідчення.

Позивачка
неодноразово зверталася до відповідачки з пропозицією про нотаріальне
посвідчення вказаних договорів, однак остання не побажала належно їх оформити.
Саме це і змусило позивачку звернутися з позовом до ОСОБА_2як до відповідачки,
для вирішення спору у судовому порядку.

Прохає
визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого будинку, загальною
площею 75.2 кв.м., житловою площею 36.8 кв.м., вартістю 14883 грн. 00 коп.,
розташований в по АДРЕСА_1 (зареєстрований 16.09.1999 року в Царичанській

2

філії
Придніпровської товарної біржі за № 215-НД/215-Н) та договір купівлі-продажу
земельної ділянки, загальною площею 0.269 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1
(зареєстрований 16.09.1999 року в Царичанській філії Придніпровської товарної
біржі за № 216-НД/216-Н), що були укладені між ОСОБА_1і ОСОБА_2та визнати за
нею - ОСОБА_1право власності на зазначене нерухоме майно.

У
попередньому судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала у
повному обсязі.

Від
відповідачки - ОСОБА_2до суду надійшла заява від 05.10.2007 року з проханням
розглянути дану справу за її відсутності, позов визнає у повному обсязі.

Згідно
ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши
позивачку, прийнявши до уваги заяву відповідачки, вивчивши надані матеріали,
суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з
наступних підстав.

В
судовому засіданні встановлено, що між позивачкою та ОСОБА_2 16 серпня 1999
року були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме
недобудованого будинку (75% готовності), що належав відповідачці на підставі
будівельного паспорту від 25.11.1986 року, виданого районним архітектором
Царичанської районної Ради народних депутатів, на підставі рішення № 63 від
19.02.1986 року, вартістю 14883 грн. 00 коп. та земельної ділянки, загальною
площею 0.269 га, що належала відповідачці на підставі державного акту № 003097
від 25.01.1996 року, виданого Головою Бабайківської сільської Ради народних
депутатів, на підставі рішення виконкому Бабайківської сільради № 52/11 від
15.11.1995 року, вартістю 1670 грн. 00 коп., що розташовані по АДРЕСА_1.

На
виконання договорів щодо купівлі-продажу вказаних об'єктів нерухомості,
позивачкою відповідачці було сплачено суму грошей у розмірі відповідно 14883
(чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три) грн. 00 коп. за недобудований
будинок та 1670 (одна тисяча шістсот сімдесят) грн. 00 коп. за земельну
ділянку, загальною площею 0,269 га, а відповідачкою було звільнено будинок і
земельну ділянку, тобто позивачці було фактично надано право володіння та
користування вказаним майном. Таким чином, між позивачкою та ОСОБА_2фактично
було досягнуто згоди щодо усіх суттєвих умов зазначених договорів купівлі-продажу.

На даний
час виникла необхідність у продажу вказаного нерухомого майна, зокрема вартість
земельної ділянки на даний час становить 8688грн.70коп. Однак, зробити це не
має можливості, оскільки згідно вимог чинного законодавства укладені договори
купівлі-продажу нерухомого майна є нікчемними, так як не додержано вимоги про їх
нотаріальне посвідчення.

Позивачка
неодноразово зверталася до відповідачки з пропозицією про нотаріальне
посвідчення вказаних договорів, однак остання не побажала належно їх оформити.
Саме це і змусило позивачку звернутися з позовом до ОСОБА_2як до відповідачки,
для вирішення спору у судовому порядку.

Обома
сторонами договори фактично виконані повністю, про що свідчить їх
реєстрація   в Царичанській філії
Придніпровської товарної біржі від 16.08.1999

3

року, однак не додержано вимоги про
нотаріальне посвідчення зазначених договорів, так як, ОСОБА_2 постійно
ухиляється від належного їх оформлення, тим самим перешкоджаючи позивачці в
повній мірі реалізувати свої права, як власника майна, в наслідок чого
позивачка змушена була звернутися з даним позовом до суду.

Отже, на
думку суду, зазначені договори купівлі-продажу можуть бути визнані дійсними,
оскільки, згідно ст.638 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору.

Згідно
ст. 220 ЦК України,
у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Також,
відповідно до ч.4 ст.331 ЦК
України (яка діяла до 25.01.2006 року) за заявою заінтересованої особи суд
може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде
встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є
незначною.

Згідно ст.
377 ЦК України,
до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження
житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений,
до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Керуючись ст.ст.
208, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу недобудованого будинку загальною площею 75.2 кв.м.,
житловою площею 36.8 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 14883 (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят
три) грн. 00 коп., що був укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2та зареєстрований 16
серпня 1999 року в Царичанській філії Придніпровської товарної біржі за №
215-НД/215-Н.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0.269 га,
розташованої в АДРЕСА_1,
вартістю 1670 (одна тисяча шісток сімдесят) грн. 00 коп., що був укладений між
ОСОБА_1та ОСОБА_2та зареєстрований 16 серпня 1999 року в Царичанській філії
Придніпровської товарної біржі за № 216-НД/216-Н.

Визнати
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження (паспорт серії НОМЕР_1, виданий
Царичанським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 08.04.1997 року,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2), право власності на нерухоме майно, а саме: на
недобудований будинок, загальною площею 75.2 кв.м., житловою площею 36.8 кв.м.,
розташований в АДРЕСА_1,
вартістю 14883 (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесят три) грн. 00 коп. та
земельну

4

ділянку,
загальною площею 0.269 га, розташовану біля цього будинку в АДРЕСА_1.

Заява про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.