Справа № 2-920 2007 рік
РІШЕННЯ

Іменем України

24
травня 2007 року                              Тульчинський
районний суд Вінницької області

в
складі: головуючого судді                   Берегового
О.Ю.

при
секретарі                                          Нечипорук
Т.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в місті Тульчині справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права
власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на житловий будинок мотивуючи свої вимоги
тим,  що в березні 2007 року він
звернувся до відповідача з пропозицією купити в нього житловий будинок,  розташований в АДРЕСА_1. Вони обговорили всі
істотні умови і між ним та відповідачем було досягнуто згоди по всіх істотних
умовах договору купівлі-продажу і такий договір було між ними фактично
укладено. Він передав відповідачу гроші за куплений в нього будинок в сумі 5000
гривень,  а він передав йому ключі від
будинку,  документи на нього і фактично
передав його йому в користування.

Через
деякий час він звернувся до відповідача з пропозицією офіційно укласти
письмовий договір купівлі-продажу будинку і посвідчити його нотаріально. Але в
зв'язку з тим,  що відповідач взагалі не
оформив своє право власності в цілому на будинок і не отримав на нього ніякого
правовстановлювального документа,  це
унеможливлює укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса та посвідчити його
нотаріально.

Але так
як по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу будинку між ним та відповідачем
було досягнуто згоди,  фактичне виконання
договору відбулося,  про що свідчить
письмовий доказ - довіреність відповідача про продаж належного йому будинку,  однак провести нотаріальне посвідчення
договору вони не можуть,  то він
вважає,  що в даному випадку договір
купівлі-продажу був фактично укладений і є всі підстави для визнання в судовому
порядку укладеного договору дійсним і для визнання за ним права власності на
вказаний житловий будинок.

В судовому
засіданні позивач просить позовні вимоги підтримати.

Представник
відповідача за довіреністю проти задоволення позову не заперечував.

2

Заслухавши
позивача,  представника відповідача,  дослідивши матеріали справи,  суд встановив,  що в березні 2007 року ОСОБА_1 Звернувся до
відповідача з пропозицією купити в нього житловий будинок,  розташований в АДРЕСА_1. Обговоривши всі
істотні умови між ним та відповідачем було досягнуто згоди по всіх істотних
умовах договору купівлі-продажу.

За
свідченнями сторін позивач передав відповідачу гроші за куплений в нього
будинок в сумі 5000 гривень,  а той
передав йому ключі від будинку,
документи на нього і фактично передав його йому в користування.

Офіційно
укласти письмовий договір купівлі-продажу будинку і посвідчити його нотаріально
вони не можуть так як право власності в цілому на будинок відповідачем не було
оформлено та відсутні будь-які правовстановлювальні документи на нього.

У
відповідності до ч. 2  ст. 218 ЦК України,  їхній договір,  який був укладений усно,  може бути визнаний судом дійсним,  поскільки в ньому дія,  вчинена позивачем,  була підтверджена відповідачем,  шляхом прийняття виконання.

Відповідно
до вимог  ст. 638 ЦК України,  договір є укладеним,  якщо сторони досягли згоди з усіх його
істотних умов,  що і було зроблено
позивачем та відповідачем.

На
підставі  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів.

В даному
випадку одним із видів правочину є договір купівлі-продажу і набуття права
власності за даним договором настає з моменту вступу рішення в законну силу.

За таких
обставин суд прийшов до висновку,  що
позов підлягає задоволенню.

Керуючись  ст. ст. 218,
220,  328,  334,
392,  655 ЦК України,   ст.
ст. 4,  8,  10,
15,  18,  57-60,
64,  88, 209, 213-215 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу з,  житлового
будинку,  що знаходиться в АДРЕСА_1,  укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
дійсним.

Визнати
право власності за ОСОБА_1 на
житловий будинок, згідно технічної документації позначеного літерою «А» з
господарськими будівлями,  розташованих в
АДРЕСА_1.

Судові витрати
зарахувати в дохід держави.

Рішення суду
може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його
проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження.