Справа №2-6122/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

06 вересня 2007 року                                          м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова
у складі: Головуючого -судді РУДНЄВОЇ О.О. При секретарі ДОЛГАНІНІЙ Н.М.
ДУЗЬМІНОВІЙ Н.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні
в приміщенні Дзержинського районного суду м.
Харкова цивільну справи за позовом ОСОБА_1до Харківської міської Ради про визнання права власності на нежитлові офісні приміщення після переобладнання № 6,11 третього
поверху в будинку АДРЕСА_1 .

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовної
заявою 05.07.2007 року, уточнивши свої позовні вимоги 03.09.2007 року.

В судовому засіданні представник
позивача за дорученням ОСОБА_2. позовні вимоги свого довірителя
підтримала в повному обсязі, наполягаючи на задоволенні позову, пояснивши суду, що позивач придбав право власності на
приміщення на законних підставах, отримала
відповідне рішення Харківської міської Ради, придбані позивачкою приміщення переведені на підставі цього рішення в нежилі
приміщення, позивачка здійснила відповідним
чином всі вимоги, отримала всі необхідні дозволі, після здійсненного переобладнання приміщення годні до введення в експлуатацію.

Представник відповідача за
дорученням ОСОБА_3. позовні вимоги не визнав в повному обсязі, проти позову заперечував,
наполягаючи на тих обставинах, що позивачкою в повному обсязі не
виконані вимоги рішення Харківської міської Ради щодо виконання благоустрою прилеглої території та погодження робочого проекту в Держархбудконтролі
Головного управління містобудування.

Вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Позивач
ОСОБА_1. на підставі договору купівлі -
продажу  від 06.10. 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бочарніковою О.Є. і внесеного в
реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1757 став власником квартири № 6 в
будинку АДРЕСА_1 загальною площею 24,6 кв.м.,
житловою площею 14,2 кв.м. корисною площею 24,6 кв.м.

На підставі
договору купівлі - продажу від 28.02.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального
округу Свирид Н.О. і внесеного в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1579
позивач ОСОБА_1. став власником 16/100 частин
квартири № 11 в будинку АДРЕСА_1загальною площею 114,3кв.м.,
житловою площею 72,9 кв.м. корисною площею 114,3 кв.м.

На підставі
договору купівлі - продажу від 28.02.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального
округу Свирид Н.О. і внесеного в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 1563
позивач ОСОБА_1.

2

став власником 16/100 частин + 25/100 частин =
41/100 частини квартири № 11 в будинку АДРЕСА_1загальною площею
114,3кв.м., житловою площею 72,9 кв.м. з відповідною частиною місць загального
користування.

На підставі договору купівлі -
продажу від 04.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу Ємельяновою І.Г. і внесеного в реєстр посвідчення
нотаріальних дій за № 1579 позивач ОСОБА_1. став власником 43/100 частин
квартири № 11 в будинку АДРЕСА_1загальною площею 114,3кв.м., житловою площею
31,3 кв.м. з відповідною частиною місць загального користування.

На підставі рішення Харківської
Міської Ради від 15.02.2006 року №203 придбані позивачем ОСОБА_1., а саме
квартири № 6,11 в будинку АДРЕСА_1 переведені в нежилі приміщення та дозволено
проведення реконструкції нежилих приміщень під офісні приміщення, цим рішення
Харківської Міської Ради позивача було зобов"язано розробити і погодити
робочий проект на реконструкцію нежилого приміщення в встановленому порядку,
погодити в відповідних інстанціях, отримати та виконати умови управління
соціально- економічного розвитку, планування та обліку та пайової участі в
розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, після погодження
проекту, отримати в інспекції Держархбудконтролю
Головного Управління дозвіл на виконання реконструкції, виконати зйомку
території в м 1:500, провести благоустрій прилеглої території.

Позивач виконав умови рішення Харківської міської Ради ,а
саме: отримав архітектурно-планове завдання на розробку робочого проекту
реконструкції нежитлових приміщень, яке
погоджено з Головним Архітектором м. Харків, провів зйомку території в МІ
:500,отримав експертний висновок ГУ
МНС України в Харківській області № 76 від 25.04.2007
року, згідно з яким після реконструкції нежилих приміщень (колишні квартири №6,11
в будинку №21 по майдану Конституції в м. Харків) в офісні приміщення,
порушення вимог протипожежної безпеки не виявлено.

Позивач отримав висновок № 382-1.1
від 04.07.2007 року Харківської міської СЕС, на підставі з яким робочий проект
реконструкції колишніх квартир № 6,11 в будинку №21 по майдану Конституції в м.
Харків (нежилих приміщень) в офісні приміщення погоджено, благоустрій
(сміттєвидалення, водопостачання, скид побутових стоків, вентиляція ,опалення
та прилегла територія відповідають встановленим санітарним нормам

На підставі роз'яснення
Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" від 28.08.2007 року №9137/2957 будівля №21 по майдану
Конституції в м. Харків розташована на території Дзержинського району м.
Харкова

Згідно роз'яснення інспекції
Держархбудконтролю департаменту містобудування
,архітектури та земельних відносин № 2769/5 від 18.08.2007 року позивач за
отриманням дозволу на виконання будівельних робіт не звертався

З пояснень представника позивача за
дорученням ОСОБА_2. суд вбачає, що позивач
неодноразово намагався надати всі документи для отримання цього дозволу,
але документи в неї прийняті не були, тому офіціальної відповіді вона не
отримав.

Комунальне
підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"
виготовило та видало технічні паспорти:

1.          25.04.2007 року на нежитлове
приміщення в літері "A3" на майдані Конституції

№21 в м.
Харків, яке розташовано на третьому поверсі(колишня квартира № 6 в будинку АДРЕСА_1),
яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору 6-1 площею
7,6 кв.м., кабінету 6-3 площею 12,7 кв.м.,

3

вбиральні 6-2 площею 1,6 кв.м.,
загальна площа приміщення 21,9 кв.м., основна площа 12,7 кв.м.,
допоміжна площа 9,2 кв.м.

2.       25.04.2007 року на нежитлове приміщення
в літері "A3" на АДРЕСА_1, яке
розташовано на третьому  поверсі(колишня
квартира № 11 в будинку АДРЕСА_1), яке складається
після проведеної самочинно реконструкції з коридору
11-3 площею 28,4 кв.м., кабінету 11-1 площею 8,9 кв.м., кабінету 11-2 площею
18,0 кв.м., кабінету 11-4 площею 13,5 кв.м., кабінету 11-5 площею 11,6 кв.м., кабінету 11-6 площею 11,1 кв.м.,
кабінету 11-8 площею 16,8 кв.м. вбиральні 11-8 площею 1,9 кв.м., загальна площа
приміщення 110,2 кв.м., основна площа 79,9 кв.м., допоміжна площа 30,3
кв.м.

На підставі
технічних паспортів на нежилі приміщення, НПФ ТОВ "ЛЕВЕЛ", що діє на підставі ліцензії серії АВ № 109928 від
29.05.2006 року видало технічні висновки по кожному нежилому приміщенню, а саме:

1.  05.07.2007
року по нежилому приміщенню третього поверху літер "A3" в будинку №21

по АДРЕСА_1, згідно з цим технічним

висновком нежиле приміщення цілком
відповідає всім необхідним будівельним ( Сніп

2.06.01-89" Жилі будівлі",
санітарним нормам, на 100 відсотків готове для введення до

експлуатації, в повному обсязі може
бути використана під нежитлове приміщення - офіс,

не має ніякого впливу на несучу
здібність будівельних конструкцій обстежуваного

приміщення та будинку в цілому,
дефектів та ушкоджень в несущих та огороджених

будівельних конструкціях будівлі в
межах дослідженого приміщення офісу не має

Експлуатація приміщення є можливою
без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири

зменшилась на 2,7 кв.м.. за рахунок
внутрішнього переобладнання, приміщення може

бути використано під офісне
приміщення без проведення додаткових заходів з

відповідними узгодженнями.

2.   05.07.2007
року по нежилому приміщенню третього поверху літер "A3" в будинку

АДРЕСА_1, згідно з цим

технічним висновком нежиле
приміщення цілком відповідає всім необхідним

будівельним ( Сніп 2.06.01-89"
Жилі будівлі", санітарним нормам, на 100 відсотків готова

для введення до експлуатації, в
повному обсязі може бути використана під нежитлове

приміщення - офіс, не має ніякого
впливу на несучу здібність будівельних конструкцій

обстежуваного приміщення та будинку
в цілому, дефектів та ушкоджень в несущих та

огороджених будівельних
конструкціях будівлі в межах дослідженого приміщення офісу

не має Експлуатація приміщення є
можливою без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири змінилась -

зменшилась на 4,1 кв.м. за рахунок
внутрішнього переобладнання , приміщення може

бути використано під офісне
приміщення без проведення додаткових заходів з

відповідними узгодженнями.

На підставі ст..41 Конституції України кожен має право володіти користуватися
та розпоряджатися майном.

На підставі
ст..319 Цивільного Кодексу України право власності в Україні складається з права володіння, права користування та
права розпорядження та може набуватися тільки на законних
підставах". Виходячи з вимог ст..328 ЦК України позивач набули право власності на законних підставах до яких
відноситься купівля-продаж та має право розпорядитися своїм правом власності
відповідно закону незалежно від волі інших осіб ( ст.316 ЦК України)

На підставі
ст..ст..321 ЦК України право власності є
непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту
порушеного права власності в судовому порядку ( ст.16,386
Цивільного Кодексу України).

4

На підставі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

На підставі ч 2 ст.383 ЦК України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій
йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть
до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному жилому будинку та
не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку.

На підставі ч 2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене майно нерухоме майно(житлові будинки, будівлі ,споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

З досліджених судом в якості
доказів технічних паспортів на колишні квартири №6,11 в будинку №21 по майдану
Конституції в м. Харків та технічних висновків
НПФ ТОВ"Левел", суд вбачає, що позивачка фактично зробила капітальний
ремонт, без відповідного руйнування приміщень колишніх квартир.

Вимоги ст.8
Житлового Кодексу України не порушені, колишні квартири переведені в
нежилі приміщення з дотримання вимог чинного законодавства.

Дослідивши докази по справі в їх
сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, відповідають вимогам
закону та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст..ст..
10,11,60,209,212,214,215, ЦПК України, ст..41 Конституції України, ст..16,319,321,328,331,383 ч 2 ЦК України, ст.8 Житлового Кодексу України, -

СУД

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1визнати
обґрунтованими та задовольнити в повному обсязі, визнавши за ОСОБА_1право
власності на :

на нежитлове приміщення в літері "A3" на
АДРЕСА_1, яке розташовано на третьому поверсі(колишня квартира № 6 в будинку
АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору
6-1 площею 7,6 кв.м., кабінету 6-3 площею 12,7 кв.м., вбиральні 6-2 площею 1,6
кв.м., загальна площа приміщення 21,9 кв.м., основна площа 12,7 кв.м.,
допоміжна площа 9,2 кв.м.

на нежитлове приміщення в літері
"A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на третьому  поверсі(колишня квартира № 11 в будинку
АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору
11-3 площею 28,4 кв.м., кабінету 11-1 площею 8,9 кв.м., кабінету 11-2 площею 18,0 кв.м., кабінету 11-4 площею 13,5 кв.м.,
кабінету 11-5 площею 11,6 кв.м., кабінету 11-6 площею 11,1 кв.м.,
кабінету 11-8 площею 16,8 кв.м.
вбиральні 11-8 площею 1,9 кв.м., загальна площа приміщення 110,2 кв.м.,
основна площа 79,9 кв.м., допоміжна площа 30,3 кв.м.

Зобов"язати
Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"'
зареєструвати за ОСОБА_1в установленому законом порядку право власності на
нежитлові приміщення :

нежитлове приміщення в літері
"A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано
на третьому поверсі(колишня квартира № 6 в будинку АДРЕСА_1), яке
складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору 6-1 площею 7,6
кв.м., кабінету 6-3 площею 12,7 кв.м., вбиральні 6-2 площею 1,6 кв.м., загальна
площа приміщення 21,9 кв.м., основна площа 12,7 кв.м., допоміжна площа 9,2
кв.м.

нежитлове приміщення в літері
"A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на третьому  поверсі(колишня квартира № 11 в будинку
АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно реконструкції з

5

коридору 11-3 площею 28,4 кв.м., кабінету 11-1 площею 8,9 кв.м., кабінету 11-2 площею 18,0
кв.м., кабінету 11-4 площею 13,5 кв.м., кабінету 11-5 площею 11,6 кв.м., кабінету
11-6 площею 11,1 кв.м., кабінету 11-8 площею 16,8
кв.м.  вбиральні 11-8 площею 1,9 кв.м., загальна площа приміщення 110,2 кв.м., основна площа 79,9
кв.м., допоміжна площа 30,3 кв.м.

Рішення може
бути оскаржено в Апеляційний суд Харківської області через Дзержинський
районний суд м. Харкова шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення та шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 20-ти днів після цього, безпосередньо до
Апеляційного Суду Харківської області або у порядку,
передбаченому ч 4 ст,295 ЦПК України.