Справа № 2-2897/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08
жовтня 2007 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого                       судді   Мельник О.О.

при
секретарі                                  Лесик     І.Ю.

розглянувши
у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м.  Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
"Агрофірма Рогозів",  про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з зазначеним позовом про те,
що 18.11.2004р. між ним та відповідачем було укладено договір
купівлі-продажу,  за яким він придбав у
останнього об"єкти нерухомого майна,
що розташовані в с. Рогозів Бориспільського району,  а також земельні ділянки,  на яких розташовані дані об"єкти
нерухомості,  і які необхідні для їх
розташування та обслуговування. За умовами даного договору сторони зобов'язані
були з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Зі своєї
сторони він всі умови договору виконав,
в т.ч. сплативши вартість вищевказаного нерухомого майна,  але відповідач,  передавши вищевказане майно,  ухиляється від нотаріального посвідчення.
Тому,  просить визнати вказаний договір
дійсним.  Крім того,  просить визнати за ним право власності на
вищевказане майно та земельні ділянки,
посилаючись на те,  що внаслідок
відмови відповідача від нотаріального посвідчення даної угоди,  що безпосередньо передбачено чинним
законодавством,  порушується його право
власності на придбане ним нерухоме майно,
що виникло у нього в момент підписання актів приймання-передачі
сторонами відповідно до умов даного договору купівлі-продажу.

Сторони
в судове засідання не з'явились,  про час
та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином,  в своїх письмових заявах позивач позов
підтримує в повному обсязі,  відповідач
позов визнає,  просять справу слухати по
суті на попередньому судовому засіданні у їх відсутність.

Суд,  дослідивши докази по справі в їх
сукупності,  прийшов до висновку,  що позов обґрунтований і підлягає
задоволенню.

Встановлено,  що 18.11.2004р.,  в с. Рогозів Бориспільського району Київської
області між сторонами було укладено договір купівлі-продажу,  за яким позивач придбав у відповідача
об"єкти нерухомого майна(господарсько-виробничі та складські будівлі і
споруди) з інженерними конструкціями у вигляді ферми № 3,  що складається з 4 (чотирьох) корівників
площею 550 кв.м кожен,  загону для
великої рогатої худоби загальною площею 1500 кв.м,  огорожі ферми,  що знаходяться в с. Рогозів по вул.
Старівська,  а також земельні ділянки з
інженерною інфраструктурою,  загальною
площею 15га,  на яких розташовані дані
об"єкти нерухомості,  і які
необхідні для розташування та обслуговування об"єктів нерухомості,  зокрема господарських будівель та дворів.

Сторони
фактично домовились щодо всіх істотних умов договору в частині предмету
договору,  ціни,  строків виконання,  та виконали їх,  коли позивач сплатив відповідачу вартість
вищевказаного нерухомого майна в розмірі 330000грн.,  а відповідач передав майно за Актом
прийому-передачі від 18.11.2004р.

Згідно
із п.4.3 даного правочину право власності на майно та земельну ділянку перейшло
до Покупця(позивача) у момент підписання Актів приймання-передачі сторонами.

Даний
договір підлягає нотаріальному посвідченню,
але відповідач до нотаріуса не з'явився,
в письмовій заяві від 26.11.2004р. посилаючись на те,  що такий обов"язок на нього не
покладений,  а в заяві від 07.12.2004р.
зазначивши,  що договір є недійсним.

2

Відповідно
до  ст. 638 ЦК України,  договір є укладеним,  якщо сторони в належній формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору.

Відповідно
до  ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

На
підставі  ст.  220 ч.2 ЦК
України,  якщо сторони домовились
щодо всіх істотних умов договору,  що
підтверджується письмовими доказами,  і
відбулось повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно  ст. 204 ЦК
України,  правочин є
правомірним,  якщо його недійсність прямо
не встановлена законом,  або якщо він не
визнаний судом недійсним.

Тому,  приймаючи до уваги,  що сторони уклали договір купівлі-продажу
нерухомого майна,  досягнувши згоди по
істотним умовам договору,  частково
виконали умови даного договору,  угода не
містить протизаконних умов,  і обмежень
для укладення даної угоди не існує,
договір не визнаний судом недійсним,
слід визнати його дійсним.

Відповідно
до ч.1  ст. 120 ЗК України та  ст. 377 ЦК
України до особи,  яка придбала в
т.ч. будівлю або споруду,  переходить
право власності на земельну ділянку,  на
якій вони розміщені,  без зміни її
цільового призначення,  у розмірах,  встановлених договором.

Відповідно
до  ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом,  зокрема із
правочинів,  і вважається набутим
правомірно,  якшо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття такого права не встановлена судом.

Згідно  ст. 317,
ч.ч.1, 2  ст. 319,  ч.1, 2
ст. 321 ЦК України
власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном,  має право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії,  що не суперечать закону,  може використовувати майно для здійснення
господарської та іншої не забороненої законом діяльності. Всім власникам забезпечуються
рівні умови здійснення своїх прав,  право
власності є непорушним ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні,  і особа
може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку,  встановлений
законом.

Таким
чином,  враховуючи,  що позивач,
відповідно до умов договору,  в
момент підписання Актів приймання-передачі сторонами,  набув право власності на вищезазначені
об"єкти нерухомості,  і як
наслідок,  на земельні ділянки,  які необхідні для їх розташування та
обслуговування,  зокрема господарських
будівель та споруд,  і внаслідок відмови
відповідача від нотаріального посвідчення вищевказаного договору позбавлений
можливості користуватися придбаним нерухомим майном та використовувати його за
призначенням,  суд дійшов висовку,  що за позивачем слід визнати право власності
на придбані ним вищевказані об"єкти нерухомості,  та земельні ділянки,  на яких вони розміщені,  і які необхідні для їх розташування та
обслуговування,  враховуючи також,  що набуття позивачем права власності не
суперечить нормам закону та є таким,  що
набуте останнім правомірно.

Керуючись  ст.
ст. 204, 220 ч.2,  317,  319 ч.ч.1, 2,
321 ч.ч.1, 2,  328,  377,
638, 657 Цивільного Кодексу України,
ч.1  ст. 120 Земельного Кодексу
України,   ст.  ст. 8, 10, 11, 57-58, 60, 62-64,  ч.4

ст. 130,
ч.4  ст. 174, 212-215 ЦПК
України,  суд,

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
договір купівлі-продажу об"єктів нерухомого майна(господарсько-виробничих
та складських будівель і споруд) з інженерними конструкціями у вигляді ферми №
3,  що складається з 4 (чотирьох)
корівників площею 550 кв.м кожен,  загону
для великої рогатої худоби загальною площею 1500 кв.м,  огорожі ферми,  що знаходяться в с. Рогозів Бориспільського
району Київської області,  по вул.
Старівській,  а також земельних ділянок з
інженерною інфраструктурою,  загальною
площею 15га,  на яких розташовані дані
об"єкти нерухомості,  і які
необхідні для розташування та обслуговування даних об"єктів
нерухомості,  господарських будівель та
дворів,  укладений 18.11.2004 року в с.
Рогозів Бориспільського

3

району Київської
області між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма Рогозів",
- дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на об"єкти нерухомого
майна(господарсько-виробничі та складські будівлі і споруди) з інженерними
конструкціями у вигляді ферми № 3,  що
складається з 4 (чотирьох) корівників площею 550 кв.м кожен,  загону для великої рогатої худоби загальною
площею 1500 кв.м,  огорожі ферми,  що знаходяться в с. Рогозів Бориспільського
району Київської області по вул. Старівській та земельні ділянки з інженерною
інфраструктурою загальною площею 15га,
на яких розташовані дані об"єкти нерухомості,  і які необхідні для розташування та
обслуговування даних об'єктів нерухомості,
господарських будівель та дворів,
в адміністративних межах Рогозівської сільської Ради Бориспільського
району Київської області.

Рішення
може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський
міськрайсуд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 (десяти)
днів з дня проголошення рішення з подальшою подачею апеляційної скарги на
рішення протягом 20 (двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.