Справа №2-365/2007
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2007 року Луцький міськрайонний суд Волинської
області

у складі: головуючої - судді Крупінської С. С,

при секретарі - Давидович
А.А.,

з участю представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Наумовича Ю.С.,

представника відповідача - Чепеля Р.В.,

представника відповідача - Гордійчука М.А.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку справу за позовом
ОСОБА_1до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр - Луцьк»,
Луцької міської ради про визнання неправомочними установчих зборів , визнання
недійсним протоколу зборів засновників та визнання нечинним рішення виконавчого
комітету Луцької міської ради,

встановив:

Позивач
ОСОБА_2звернулась в суд з позовом до відповідачів про визнання неправомочними
установчих зборів , визнання недійсним протоколу зборів засновників та визнання
нечинним рішення виконавчого комітету Луцької міської ради.

Свій позов
мотивує тим, що на підставі договору купівлі - продажу вона є власником
квартири АДРЕСА_1 Нещодавно їй стало відомо, що 6.09.2006 року відбулись
установчі збори власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований на АДРЕСА_1 на яких присутні
вирішували питання про створення об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку, затвердження статуту такого об'єднання, вибори правління та ревізійної
комісії та інші питання, пов'язані з подальшою діяльністю такого об'єднання.
Зокрема, на установчих зборах було створено об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку з назвою «ЦЕНТР-ЛУЦЬК», затверджено статут
об'єднання, обрано правління та ревізійну комісію об'єднання співвласників.
Рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 23.11.2006 року
зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЦЕНТР-ЛУЦЬК»,
що в АДРЕСА_1 видано об'єднанню свідоцтво про реєстрацію.

Позивач
ОСОБА_2вважає, що установчі збори, які відбулись 06.09.2006 року є неправомочними, а протокол цих зборів є недійсним
з наступних підстав : 1) власники жилих та нежилих приміщень не були
належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, а відтак не змогли
взяти участь в їх роботі та вплинути на результат рішень; 2) на установчих
зборах, замість п'ятдесяти відсотків були присутніми близько 30 відсотків
власників, на установчих зборах не було дотримано встановленої законом
процедури оформлення результатів голосування.

Просить визнати
неправомочними установчі збори власників квартир і нежилих приміщень будинку від 6.09.2006 року; визнати
недійсним протокол №1 Установчих зборів власників квартир і нежилих
приміщень будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 і прийняті на цих зборах
рішення; визнати нечинним рішення виконавчого комітету Луцької міської ради
№626-1 від 23.11.2006 року про реєстрацію об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку. Судові витрати просив покласти на відповідачів.

Представник
позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з вище
зазначених підстав, просив їх задовольнити.

Представник
відповідача - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр -
Луцьк» Чепель Р.В. позов не визнав, суду пояснив, що позивача належним чином

2

було повідомлено про час та місце
проведення установчих зборів. Зокрема, в під'їзді вивішувалось оголошення ,
співвласників повідомляли в телефонному режимі та письмово. Позивача особисто
не повідомляли про час та місце проведення установчих зборів, однак
повідомлення їй залишали в поштовій скриньці. ОСОБА_2була присутня на зборах,
проголосувала проти створення об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку, однак від підпису відмовилась. Установчі збори та протокол цих зборів
є правомочними, а тому просив відмовити в задоволенні позову.

Представник
відповідача - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр -
Луцьк» Наумович Ю.В. позов не
визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Представник
відповідача - Луцької міської ради Гордійчук М.А. позов не визнав, просив
відмовити в його задоволенні.

Заслухавши
пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши представлені
по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний
та підлягає до задоволення.

Відповідно до
ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності
з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку
або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників
нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих
зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається
не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником
будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів. Повідомлення
направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або
шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї
ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проекту порядку
денного.

Час і місце проведення обираються зручним для більшості
можливих учасників зборів.

Установчі збори
веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або
їх уповноважених осіб.

У голосуванні
беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих
зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та
кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення
приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим
підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату
голосування ("за" чи "проти").

Рішення
вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин
присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори
правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі
відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення
установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш
як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори
приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Оформлення і
реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються
безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання
вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

В судовому
засіданні встановлено, що при проведенні установчих зборів власників квартир і
нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було допущено
ряд порушень діючого законодавства.

3

Зокрема,
повідомлення про проведення установчих зборів власники жилих та нежилих
приміщень вищезазначеного будинку не отримали під розписку або шляхом поштового
відправлення (рекомендованим листом), що підтверджується оголошенням розміщеним
в під'їзді будинку, особистими підписами учасників, тощо (а.с.27-28,41 ).

Як вбачається з
повідомлення Комунального підприємства "Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації" за № 1686 від 20.09.2007 року, в будинку за АДРЕСА_1всього
- 82 власників квартир, з них - 49 приватизованих і 32 -не приватизовані
квартири (а.с. 36-37 ).

Судом
встановлено, що у проведенні установчих зборів взяли участь лише п'ять
власників квартир із наявних на той час приватизованих сорока дев'яти,
вбудованої перукарні "СВ" та продуктового магазину "Козак"
(а.с. 10-11).

Отже, не було
наявного кворуму (більше п'ятдесяти відсотків власників) необхідного для
визнання зборів правомочними.

Крім того, на
установчих зборах не було дотримано встановленої законом процедури оформлення
результатів голосування, а саме: рішення приймались шляхом загального
голосування, не оформлялись особистим підписом кожного, хто проголосував, без
зазначення результату голосування у протоколі ("за чи "проти")
(а.с. 10-11).

Оскільки збори
були неправомочними, Луцька міська рада не мала права проводити реєстрацію
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою «ЦЕНТР -ЛУЦЬК», а
тому рішення Луцької міської ради № 626-1 від 23.11.2006 року слід визнати
незаконним.

Таким чином, суд
прийшов до висновку, що позов слід задовольнити в повному об'ємі, визнати
незаконним протокол № 1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень
будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 6 вересня 2006 року та
визнати незаконним рішення Луцької міської ради № 626-1 від 23.11.2006 р.
"Про реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
"ЦЕНТР-ЛУЦЬК".

Керуючись ст.
ст. 6,10, 11,58, 60,88, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 6
Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" від 29 листопада 2001 року з послідуючими змінами та
доповненнями, суд ,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати
незаконним протокол № 1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень
будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 6 вересня 2006 року.

Визнати
незаконним рішення Луцької міської ради № 626-1 від 23.11.2006 р. "Про
реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
"ЦЕНТР-ЛУЦЬК".

Стягнути з
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Центр-Луцьк" та
виконкому Луцької міської ради судові витрати по сплаті за
інформаційно-технічне забезпечення та державне мито по 8 грн. з кожного.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення
рішення до Луцького міськрайонного суду.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження в суд першої інстанції.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо заяву про
апеляційне оскарження було подано, але апеляційна скарга не була подана у строк,
встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.