№ 2-1886/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2007 року                                                                                  м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді                                                                   Соколянської О.М.,

при секретарі                                                                                     Пошта Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Міська біржа нерухомості про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що 10.02.1998 року він
купив у відповідача житловий будинок АДРЕСА_1.
10.02.1998 року вони зареєстрували на Міській біржі нерухомості договір
купівлі-продажу житлового будинку за
реєстраційним № 9-Н98. В жовтні 2005 року він звернувся в Новомосковське РКП БТІ "Інвентаризатор" для підготовки документів
для продажу будинку, але йому було відмовлено в
оформлені. Всі умови угоди купівлі-продажу ним були
виконані, спору з відповідачем не було.

Позивач просить
визнати договір купівлі-продажу від 10.02.1998 року житлового будинку АДРЕСА_1
дійсним, а також визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок.

Позивач в судовому засіданні підтримав позов і просить задовольнити його в
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, в справі знаходиться судове доручення з протоколом його допиту, в
якому відповідач позов визнає в повному обсязі просить розглядати справу в його
відсутність, (а.с.12-15).

Представник Міської біржі нерухомості в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи в його відсутність
(а.с.16).

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно до вимог ст. 205 ЦК України угоди можуть здійснюватись в
усній або письмовій формі. Усно можуть здійснюватись угоди, які повністю
виконуються сторонами у момент їх здійснення, за винятком угод, які
підлягають нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації. Відповідно до ст.ст.21б, 220 ЦК України угода, невідповідна вимогам
закону є нікчемною.

Проте, не
дивлячись на недотримання встановленої законом нотаріальної форми посвідчення
угоди, її умови фактично були виконані, угода фактично відбулася, внаслідок
чого наступили правові наслідки.

Відповідно до вимог ст.22 0 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний. В
цьому випадку подальші нотаріальне посвідчення договору
не потрібне.

ОСОБА_2 за договором купівлі продажу від 10.02.1998 року продав житловий
будинок АДРЕСА_1за 9 100 гривен позивачу. Дана угода ними була оформлена на біржі, що не оспорюється
відповідачем і підтверджується договором на (а.с.8-9).

2

Відповідач передав позивачу у власність житловий будинок, яким він користується з 1998 року по теперішній час. Суперечки по
укладеному договору купівлі-продажу житлового будинку
від 10.02.1998 року між ними не було.

Відповідно до ст.ст.328, 334 ЦК України право власності набувається
на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності у набувателя
майна за договором виникає з моменту передавання майна. Право власності на
майно за договором, якій підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у
набувателя з моменту такого посвідчення або з моменту вступу у закону силу рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально дійсним.

Тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1від 10.02.1998
року, укладений між сторонами дійсним та визнати право власності на зазначений
житловий будинок за ОСОБА_1.

Керуючись ст.10,60,88 ЦПК України,
ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, суд

Вирішив:

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зареєстрований 10.02.1998 року Міською товарною
біржею дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області в слідуючому порядку: заява на апеляційне оскарження
надається протягом 10 днів до Новомосковського міськрайонного суду, а апеляційна
скарга - протягом 20 днів після надання заяви про апеляційне оскарження.