Справа
№2-25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 серпня 2007г.                             Беляївський
районний суд Одеської обл.

у складі: головуючого-
БОБУЙОК А.Д. при секретарі-КРАВЕЦЬ Н.О. адвокатів - ДРАГАНА В.М., ЗАВТУР И.М.,
ПРОКОПІШИНОЇ Є.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору
купівлі-продажу 14 частини житлового будинку, літньої кухні та частини
земельної ділянки дійсним та визнання права власності, та за зустрічною заявою
ОСОБА_2доОСОБА_1про розірвання договору оренди житлового приміщення.

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
задовольнити його вимоги, посилаючись на те, що в 2006р. між ним та
відповідачкою був укладений усний договір купівлі-продажу 14 частини будинку
АДРЕСА_1, літньої кухні, та земельної ділянки розміром 0.085га за 6000 доларів США. Він повністю виконав умови договору, сплатив відповідачці
оговорену суму коштів 20.09.2006р. не бравши з неї ніяких розписок, але вона
ухиляється від його нотаріального оформлення. В спірному будинку він провів
ремонтні роботи на суму 10000 доларів США, передав відповідачці в борг 3750 доларів США без письмово оформлення. 20.10.2006р. вона відмовилася укладати угоду
купівлі-продажу, у зв'язку з чим йому завдана матеріальна та моральна шкода,
яку просить відшкодувати.

ОСОБА_2 позов не визнала та
просить задовольнити її зустрічний позов вказуючи, що 25.08.2002р. між нею та
ОСОБА_1 був укладений договір оренди відповідно до якого ОСОБА_1 передавалась в
оренду житлова площа за адресою -АДРЕСА_1строком на 5 років. За умовами
договору, замість плати за оренду, наймач повинен був за свої кошти провести
капітальний ремонт літньої кухні/п.3 Договору/. Проживаючи в орендованому
будинку-в літній кухні, ОСОБА_1 порушив умови договору, яким не передбачалося
проведення ремонтних робіт в будинку, його перебудови, що не передбачено
проектом забудівлі. На земельній ділянці без її згоди самовільно збудував
підсобні приміщення, які не передбачені планом забудови земельної ділянки.
Оскільки ОСОБА_1 суттєво допустив порушення умов договору оренди, у неї виникла
необхідність в достроковому розірвані договору оренди, вимогою до ОСОБА_1
усунути погіршення стану земельної ділянки шляхом приведення її в стан який би
відповідав плану забудови земельної ділянки та технічному паспорту від
19.08.2001р.

Ніяких домовленостей з
ОСОБА_1 про продаж частини будинку не було, та ніяких коштів в рахунок такого
договору від нього вона не одержувала.

Заслухавши сторони,
вивчивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов не підлягає
задоволенню, а зустрічний позов підлягає задоволенню їз слідуючих підстав.

В судовому засіданні
встановлено, що будинок за АДРЕСА_1 належитьОСОБА_2

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона
/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій
стороні /покупцеві/, а покупець приймає майно і зобов'язується сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку, іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину,
яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків,
встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст.220ЦК
України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.

Заперечення однією із
сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може
доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-,відеозапису та іншими доказами.
Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

Із матеріалів справи
вбачається, що письмовий текст договору про продаж спірного будинку сторони не
виготовили, а відтак доводи ОСОБА_1 про те,що він виконав умови договору
сплатившиОСОБА_2. 6000 доларів США, а остання ухиляється від нотаріального його
посвідчення грунтуються на припущеннях, ним не доведені.

Відповідно до договору
оренди житлової площі від 25.08.2002р. ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 в тимчасове користування
житлову площу -будинок АДРЕСА_1строком на 5 років до 1.09.2007р. Замість
орендної плати останній повинен був провести ремонт літньої кухні на суму 2500
доларів США.
Інших робіт по ремонту та перебудові житлового будинку,
побудові підсобних приміщень договором не передбачалося.

Встановлено, що у
відсутностіОСОБА_2. ОСОБА_1 без її згоди провів певні перебудови у житловому
будинку, збудував підсобні приміщення, чим порушив план забудови. Вказані
обставини підтвердили сторони, тому є всі підстави на думку суду для розірвання
договору оренди житлової площі від 25.08.2002р.

Керуючись ст.
10,11,60,212-215 ЦПК України ст.655, 657, 218, 220,759,773,779-795 ЦК України  суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні
позовуОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу 14 частини
житлового будинку, літньої кухні та частини земельної ділянки дійсним
відмовити.

Зустрічний позов
ОСОБА_2задовольнити.

Договір оренди житлової
площі від 25.08.2002р. міжОСОБА_2ОСОБА_2 та ОСОБА_1 розірвати.

Зобов'язати ОСОБА_1М. за
свої кошти привести садибу за адресою с Нерубайське вул. Терешкової 11 Біляївського р-ну Одеської обл. в стан відповідно до плану забудови земельної ділянки та
технічному паспорту від 19.08.2001р.

Заява про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подана на протязі 10 днів, а апеляційна
скарга на протязі 20 днів з дня подачі заяви, або в порядку ч.4 ст295 ЦПК
України до Одеського апеляційного суду.