Справа №2-946/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

26 червня 2007 року

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського
А.А. при секретарі Якуніній О.В. розглянувши у відкритому попередньому судовому
засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності
на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

18 червня 2007 року ОСОБА_1 звернулася до суду із
позовом, в якому зазначає, що 05 травня 2007 року між позивачем - ОСОБА_1
(Покупцем), та ОСОБА_3(Продавцем 1) і ОСОБА_2 (Продавцем 2), було укладено
договір купівлі-продажу житлового будинку № 217 (Двісті сімнадцять) по
АДРЕСА_1.

У відповідності до умов п.11 Договору купівлі-продажу від 05 травня 2007
року своїми підписами продавець та покупець ствердили, що право власності на
житловий будинок № 217 (Двісті сімнадцять) по АДРЕСА_1 переходить до покупця,
тобто до позивача, після підписання самого Договору.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і
відповідно до вимог статті 344 Цивільного кодексу України право власності
переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для
реєстрації права власності на придбаний житловий будинок позивачу було
відмовлено в цьому з підстав того, що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод, а саме - ухилився від його нотаріального
посвідчення, хоча у відповідності до умов п.П Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 05
травня 2007 року.

Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику придбаного нерухомого
майна користуватися її правами, зокрема - зареєструвати своє право власності та
вільно розпоряджатися ним.

У відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної
реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести державну
реєстрацію її права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу позивач не може.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна
із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом 10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки ст.114 Цивільного процесуального кодексу України передбачена
виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна, а придбана нею частина
нерухомого майна знаходиться в Оріхівському районі, тому позивач звертається з
даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

Загальна вартість придбаного майна становить: 5000,00 грн. - вартість
житлового будинку, що у відповідності до вимог ст.80 Цивільно процесуального
кодексу України і є ціною позову.

Як з'ясувалося зазначений будинок належав ОСОБА_4 на праві особистої
власності (довідка виконавчого комітету Малотокмачанської сільської ради
Оріхівського району Запорізької області).

У відповідності до свідоцтв про народження НОМЕР_1 та НОМЕР_2
батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 записані: ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_2 зареєструвала
шлюб   з   ОСОБА_6 с Насібовичем і взяла його прізвище - ІНФОРМАЦІЯ_2
(Свідоцтво про укладення шлюбу НОМЕР_3).

ОСОБА_5
померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (Свідоцтво про смерть НОМЕР_4.).

ОСОБА_4
помер ІНФОРМАЦІЯ_4 (Свідоцтво про смертьНОМЕР_5.).

Згідно
Свідоцтва про спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за № 3601, виданим
держаним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької
області 23.08.2006 року, ОСОБА_3 є спадкоємцем на ј  частину майна ОСОБА_4 та отримав у спадщину
земельну ділянку 7,2889 га, що розташована на території Малотокмачанської сільської
ради Оріхівського району Запорізької області.

Згідно
Свідоцтва про спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за № 3599, виданим
держаним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької
області 23.08.2006 року, ОСОБА_2 є спадкоємцем на Ѕ  частини майна ОСОБА_4 та отримав у спадщину
земельну ділянку 7,2889 га, що розташована на території Малотокмачанської
сільської ради Оріхівського району Запорізької області. Спадкова справа
Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області № 188 за 2006
рік. На час відкриття спадщини, на будинок був відсутній технічний паспорт,
тому нотаріус не мав можливості розглядати питання про його успадкування у
відповідності до Закону України «Про нотаріат», Цивільного та Сімейного кодексів
України, Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України,
затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року

Разом з
тим, проживаючи разом зі спадкодавцем на момент відкриття спадщини, ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 фактично прийняли спадщину. Як це передбачено п. З статті 1268
Цивільного кодексу України «Спадкоємець, який постійно проживав разом із
спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину,
якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив
про відмову від неї.».

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 05.05.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
1 в попереднє судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання
був повідомлений належним чином, до суду надав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі.

Відповідач
2 в попереднє судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання
був повідомлений належним чином, до суду надав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Суд,
заслухавши доводи Позивача та вивчивши матеріали справи, встановив, що на
підставі довідки від 18.06.2007 року за № 513, що видана Малотокмачанською
сільською Радою, житловий будинок АДРЕСА_1 Оріхівського району Запорізької
області належав ОСОБА_4 на праві особистої власності. Право власності ОСОБА_4.
на зазначений житловий будинок стверджується тільки наданою ксерокопією домової
книги. Довідкою від 18.06.2007 року за № 535, що видана Малотокмачанською
сільською Радою, стверджується, що земельна ділянка розміром 0,2725 га належала
померлому ОСОБА_4.

Так, у
відповідності до ксерокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 виданого
02.11.2005 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, про що зроблено відповідний актовий
запис № 15, у зв'язку з чим, з дня смерті відкрилася спадщина, що зазначена
вище.

У
відповідності до ст. 1261 ЦК України спадкоємцями першої черги після смерті
ОСОБА_4 є його дружина - ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 що стверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданого 03.01.2002 року; та його діти -
дочка ОСОБА_2 та син ОСОБА_3.

Рідство ОСОБА_2
з померлим стверджується ксерокопією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2
виданого 09.09.1961 року; зміна прізвища з ІНФОРМАЦІЯ_5 на ІНФОРМАЦІЯ_2
стверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_3.

Рідство
ОСОБА_3. з померлим стверджується ксерокопією свідоцтва про народження серії НОМЕР_1
виданого 08.06.1965 року.

У
відповідності до ст. 1268 ЦК
України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час
відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом одного
року він не заявив про відмову від неї.Наданими копіями свідоцтва про право на
спадщину за законом серії НОМЕР_6. і свідоцтва про право на спадщину за законом
серії НОМЕР_7, ОСОБА_2і
ОСОБА_3 належним чином набули право власності на земельну ділянку площею 7,2889
га.

З зазначеного випливає, що на підставі правовстановлюючих документів
Відповідач 1 і Відповідач

2 набули право власності на спадкове майно, тобто на майно на яке були
документи. Також, із досліджених вище документів, а саме довідок
Малотокмачанської сільської Ради, на житловий будинок та зесельну ділянку, на
якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 Оріхівського району Запорізької
області, на який як вбачається відсутня технічна документація.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що напідставі ст. 1268 ЦК України,
ОСОБА_2. і ОСОБА_3 набули по Уг частині права власності в спадковому майні -
житловий будинок АДРЕСА_1 Оріхівського району Запорізької області.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна, що визначено ст. 334 ЦК
України.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу
від 05 травня 2007 року, що укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 і ОСОБА_1, згідно
вимог ст.ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК України, на підставі якого ОСОБА_3,
ОСОБА_2продали а ОСОБА_1. придбала житловий будинок АДРЕСА_1 за 5000 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

На підставі ст. 328 ЦК
України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 344 ЦК України право
власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

Відповідач в поданій заяві прохає суд позов задовольнити, так як вимоги
Позивача обґрунтовані, і претензій до Позивача у його довірителя не має.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти і
розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається в
порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права
власності, право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 49 Закону України „Про власність", володіння майном
вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Факт виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1, стверджується наданими
заявами ОСОБА_3. і ОСОБА_2, згідно яких останні зазначили, що претензій
фінансового характеру до ОСОБА_1. не мають.

При таких обставинах, суд вважає, що договір
купівлі-продажу від 05.05.2007 року є дійсним і Позивач є фактичним власником
нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 Оріхівського району Запорізькій
області.

Керуючись ст.ст. 2і, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215,
218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 32, 71, 267, 202-205, 207,220, 224 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок
задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу від 05.05.2007 року нерухомого майна -
житлового будинку АДРЕСА_1, що укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 і ОСОБА_1
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок
АДРЕСА_1, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.