Справа №2-6121/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

06 вересня 2007 року                                          м. Харків

Дзержинський
районний суд м. Харкова у складі: Головуючого -судді РУДНЄВОЇ О.О. При секретарі ДОЛГАНІНІЙ Н.М.,КУЗЬМІНОВІЙ Н.В.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справи за позовом ОСОБА_1до Харківської міської Ради про визнання права власності на нежитлові
офісні приміщення після переобладнання № 7,7-а,10 в будинку АДРЕСА_1 та на
нежитлове офісне приміщення 7-6 в будинку АДРЕСА_2, -

УСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду з позовної заявою 05.07.2007 року, уточнивши свої
позовні вимоги 03.09.2007 року.

В судовому засіданні представник
позивачки за дорученням ОСОБА_2. позовні вимоги своєї довірительки
підтримала в повному обсязі, наполягаючи на задоволенні позову, пояснивши суду,
що позивачка придбала право власності на приміщення на законних підставах,
отримала відповідне рішення Харківської міської Ради, придбані позивачкою приміщення переведені на підставі цього рішення в
нежилі приміщення, позивачка здійснила
відповідним чином всі вимоги, отримала всі необхідні дозволі, після
здійсненного переобладнання приміщення годні до введення в експлуатацію.

Представник відповідача за
дорученням ОСОБА_3. позовні вимоги не визнав в повному обсязі, проти позову заперечував,
наполягаючи на тих обставинах, що позивачкою в повному обсязі не
виконані вимоги рішення Харківської міської Ради щодо виконання благоустрою прилеглої території та погодження робочого проекту в Держархбудконтролі
Головного управління містобудування.

Вислухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Позивачка
ОСОБА_1. на підставі договору дарування від 01.02.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Бочарніковою О.Є. і внесеного в реєстр посвідчення
нотаріальних дій за № 148 стала власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 25,3кв.м., житловою площею 11,5 кв.м. корисною
площею 25,3 кв.м.

На підставі
договору купівлі-продажу від 01.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального
округу Бочарніковою О.Є. і внесеного в реєстр посвідчення
нотаріальних дій за № 1155 позивачка ОСОБА_1. стала власником квартири АДРЕСА_1загальною площею 35,1кв.м., житловою площею 14,8 кв.м.
корисною площею 35,1 кв.м.

Позивачка
ОСОБА_1. на підставі договору дарування від 01.02.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу Бочарніковою О.Є. і внесеного в реєстр посвідчення
нотаріальних дій за № 145 стала

2

власником квартири АДРЕСА_2загальною площею 74,1кв.м., житловою площею 40,7 кв.м.
корисною площею 74,1 кв.м.

Позивачка ОСОБА_1. на підставі
договору дарування від 01.02.2001 року, посвідченого
приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бочарніковою
О.Є. і внесеного в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 143 стала власником
квартири АДРЕСА_1загальною площею 113,5 кв.м., житловою площею
64,3 кв.м. корисною площею 113,5 кв.м.

На підставі
рішення Харківської Міської Ради від 15.02.2006 року №204 придбані позивачкою ОСОБА_1., а саме квартири № 7,7-а,7-б,10 в будинку
АДРЕСА_1 переведені в нежилі приміщення та
дозволено проведення реконструкції нежилих приміщень під офісні приміщення, цим
рішення Харківської Міської Ради позивачку було зобов"язано розробити і
погодити робочий проект на реконструкцію нежилого приміщення в встановленому
порядку, погодити в відповідних інстанціях, отримати та виконати умови
управління соціально- економічного розвитку, планування та обліку та пайової
участі в розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, після погодження проекту, отримати в
інспекції Держархбудконтролю Головного
Управління дозвіл на виконання реконструкції, виконати зйомку території в м 1:500, провести благоустрій прилеглої території.

Позивачка виконала умови рішення
Харківської міської Ради ,а саме: отримала архітектурно-планове
завдання на розробку робочого проекту реконструкції нежитлових приміщень, яке
погоджено з Головним Архітектором м. Харків, провела зйомку території в МІ
:500,отримала експертний висновок ГУ МНС України в Харківській області № 77
від 25.04.2007 року, згідно з яким після реконструкції нежилих приміщень (колишні квартири №7,7-а,7-б,10 в
будинкуАДРЕСА_1) в офісні приміщення, порушення
вимог протипожежної безпеки не виявлено. Позивачка
отримала висновок № 383-1.1 від 04.07.2007 року Харківської міської СЕС, на підставі з яким робочий проект
реконструкції колишніх квартир № 7,7-а,7-б,10 в
будинкуАДРЕСА_1 (нежилих приміщень) в офісні приміщення погоджено, благоустрій
(сміттєвидалення, водопостачання, скид побутових
стоків, вентиляція ,опалення та прилегла територія відповідають встановленим санітарним
нормам

На підставі
роз"яснення Комунального підприємства "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" б/н від 31.08.2007 року фактично придбана
квартира №7-6 зареєстрована за ОСОБА_1.
розташована в будинку АДРЕСА_1, фактично в будинку №21 квартири
№7-6 не має, згідно технічного розташування всі квартири знаходяться в одному будинку.

На підставі
роз"яснення Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації*" від 28.08.2007 року
№9137/2957 будівляАДРЕСА_1 розташована на території
Дзержинського району м. Харкова

Згідно
роз"яснення інспекції Держархбудконтролю департаменту містобудування ,архітектури та земельних відносин №
2642/5 від 28.08.2007 року позивачка за отримання дозволу на
виконання будівельних робіт не зверталася.

З пояснень
представника позивачки за дорученням ОСОБА_2 суд вбачає, що позивачка
неодноразово намагалася надати всі документи для отримання цього дозволу, але документи в неї прийняті не були, тому
офіціальної відповіді вона не отримала.

Комунальне
підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації*"
виготовило та видало технічні паспорти:

1)       25.04.2007 року на нежитлове приміщення
в літері "А2" на АДРЕСА_1, яке
розташовано на другому поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно

3

реконструкції з кабінету 7-1 площею
11,5 кв.м., кабінету 7-2 площею 12,0 кв.м., вбиральні 7-3 площею 1,8 кв.м., загальна площа приміщення 25,3 кв.м.,
основна площа 23,5 кв.м., допоміжна площа 1,8 кв.м.

2)
25.04.2007 року на нежитлове
приміщення в літері "A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на першому поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору 7а-1 площею 6,8 кв.м., коридору 7а-2
площею 4,1 кв.м., кабінету 7 а-3 площею 13,8
кв.м., кабінету 7а-5 площею 12,3 кв.м., вбиральні 7а-4 площею 1,9 кв.м., комори
7а-6 площею 2,3 кв.м. загальна площа приміщення 41,2 кв.м., основна
площа 26,1 кв.м., допоміжна площа 15,1 кв.м.

3)
25.04.2007 року на нежитлове
приміщення в літері "А2" на АДРЕСА_1, яке розташовано на другому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_2), яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору 7 б-1
площею 11,8 кв.м. ,кабінету -7 б -2 площею 14,5 кв.м., підсобки 7 б - 3 площею 6,9 кв.м., кабінету 7 б- 5 площею 15,9
кв.м., кабінету 7 б- 6 площею 15,8 кв.м.,  санвузлу 7 б -4  площею 3,7 кв.м., загальна площа приміщення
68,6 кв.м., основна площа 46,2 кв.м., допоміжна 22,4 кв.м.

4)
25.04.2007 року на нежитлове
приміщення в літері "A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на першому поверсі(колишня квартираАДРЕСА_2), яке складається після проведеної самочинно
реконструкції з коридору 10-3 площею 34,1 кв.м., кабінету 10-1 площею 8,5 кв.м., кабінету 10-4 площею 14,4 кв.м., кабінету 10-5
площею 11,0 кв.м., кабінету 10-6 площею 11,7 кв.м. ,вбиральні 10-2 площею 2,0
кв.м., кабінету 10-7 площею 11,5 кв.м., кабінету 10-8
площею 11,6 кв.м., загальна площа приміщення 104,8 кв.м., основна площа 70,7кв.м.,
допоміжна площа 34,1 кв.м.

На підставі технічних паспортів на
нежилі приміщення, НПФ ТОВ "ЛЕВЕЛ", що діє на підставі ліцензії серії НОМЕР_1 від 29.05.2006 року видало
технічні висновки по кожному нежилому приміщенню, а саме:

1.  05.07.2007
року по нежилому приміщенню другого поверху літер "А2" в будинку №21

по майдану Конституції в м. Харків
(колишня квартира №7), згідно з цим технічним

висновком нежиле приміщення цілком
відповідає всім необхідним будівельним (Сніп

2.06.01-89" Жилі будівлі",
санітарним нормам, на 100 відсотків готова для введення до

експлуатації, в повному обсязі може
бути використана під нежитлове приміщення - офіс,

не має ніякого впливу на несучу
здібність будівельних конструкцій обстежуваного

приміщення та будинку в цілому,
дефектів та ушкоджень в несущих та огороджених

будівельних конструкціях будівлі в
межах дослідженого приміщення офісу не має

Експлуатація приміщення є можливою
без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири не

змінилась, приміщення може бути
використано під офісне приміщення без проведення

додаткових заходів з відповідними узгодженнями.

2.   05.07.2007
року по нежилому приміщенню першого поверху літер "A3" в будинку №21

по майдану Конституції в м. Харків
(колишня квартира №7- а), згідно з цим технічним

висновком нежиле приміщення цілком
відповідає всім необхідним будівельним ( Сніп

2.06.01-89" Жилі будівлі",
санітарним нормам, на 100 відсотків готова для введення до

експлуатації, в повному обсязі може
бути використана під нежитлове приміщення - офіс,

не має ніякого впливу на несучу
здібність будівельних конструкцій обстежуваного

приміщення та будинку в цілому,
дефектів та ушкоджень в несущих та огороджених

будівельних конструкціях будівлі в
межах дослідженого приміщення офісу не має

Експлуатація приміщення є можливою
без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири змінилась -

зменшилась на
6,1 кв.м. за рахунок внутрішнього переобладнання , приміщення може

4

бути використано під офісне
приміщення без проведення додаткових заходів з відповідними
узгодженнями.

3.  05.07.2007
року по нежилому приміщенню другого поверху літер "А2" в будинку №21

по майдану Конституції в м. Харків
(колишня квартира №7- б в будинку №21/2 ), згідно з

цим технічним висновком нежиле
приміщення цілком відповідає всім необхідним

будівельним (Сніп 2.06.01-89" Жилі
будівлі", санітарним нормам, на 100 відсотків готова

для введення до експлуатації, в
повному обсязі може бути використана під нежитлове

приміщення - офіс, не має ніякого
впливу на несучу здібність будівельних конструкцій

обстежуваного приміщення та будинку
в цілому, дефектів та ушкоджень в несущих та

огороджених будівельних конструкціях
будівлі в межах дослідженого приміщення офісу

не має Експлуатація приміщення є
можливою без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири змінилась -

зменшилась на 5,5 кв.м. за рахунок
внутрішнього переобладнання, приміщення може

бути використано під офісне
приміщення без проведення додаткових заходів з

відповідними узгодженнями.

4.   05.07.2007
року по нежилому приміщенню другого поверху літер "A3" в будинку №21

по майдану Конституції в м. Харків
(колишня квартира №10), згідно з цим технічним

висновком нежиле приміщення цілком
відповідає всім необхідним будівельним (Сніп

2.06.01-89" Жилі будівлі",
санітарним нормам, на 100 відсотків готова для введення до

експлуатації, в повному обсязі може
бути використана під нежитлове приміщення - офіс,

не має ніякого впливу на несучу
здібність будівельних конструкцій обстежуваного

приміщення та будинку в цілому,
дефектів та ушкоджень в несущих та огороджених

будівельних конструкціях будівлі в
межах дослідженого приміщення офісу не має

Експлуатація приміщення є можливою
без проведення додаткових заходів, на 100

відсотків має готовність до
експлуатації. Загальна площа колишньої квартири змінилась -

зменшилась на 8,7 кв.м. за рахунок
внутрішнього переобладнання, приміщення може

бути використано під офісне
приміщення без проведення додаткових заходів з

відповідними узгодженнями.

На підставі ст..41 Конституції України кожен має право володіти користуватися
та розпоряджатися майном.

На підставі
ст..319 Цивільного Кодексу України право власності в Україні складається з права володіння, права користування та
права розпорядження та може набуватися тільки на законних
підставах". Виходячи з вимог ст..328 ЦК України позивач набули право власності на законних підставах до яких
відноситься купівля-продаж та має право розпорядитися своїм правом власності
відповідно закону незалежно від волі інших осіб (ст.316 ЦК України)

На підставі
ст..ст..321 ЦК України право власності є
непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту
порушеного права власності в судовому порядку ( ст. 16,3 86
Цивільного Кодексу України).

На підставі
ст.328 ЦК України право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

На підставі ч
2 ст.383 ЦК України власник квартири може на
свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання
як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав
власників інших квартир у багатоквартирному жилому будинку та
не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації
будинку.

На підставі ч
2 ст.331 ЦК України право власності на
новостворене майно нерухоме майно(житлові будинки,
будівлі ,споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).

5

З досліджених
судом в якості доказів технічних паспортів на колишні квартири №7,7-а,10 в будинку №21 та квартиру №7-6 в будинку АДРЕСА_1 та технічних висновків НПФ ТОВ"Левел", суд
вбачає, що позивачка фактично зробила
капітальний ремонт, без відповідного руйнування приміщень
колишніх квартир.

Вимоги ст.8 Житлового Кодексу
України не порушені, колишні квартири переведені в
нежилі приміщення з дотримання вимог чинного законодавства.

Дослідивши
докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані,
відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст..ст.. 10,11,60,209,212,214,215, ЦПК України, ст..41 Конституції України, ст..16,319,321,328,331,383 ч 2 ЦК України, ст.8 Житлового Кодексу України, -

СУД   ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1визнати
обгрунтованими та задовольнити в повному обсязі, визнавши за ОСОБА_1право
власності на:

нежитлове приміщення в літері
"А2" на АДРЕСА_1, яке розташовано на другому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної
самочинно реконструкції з кабінету 7-1 площею 11,5 кв.м.,
кабінету 7-2 площею 12,0 кв.м., вбиральні 7-3 площею 1,8 кв.м., загальна площа приміщення 25,3 кв.м., основна площа 23,5 кв.м.,
допоміжна площа 1,8 кв.м.

· на нежитлове приміщення в літері "A3" на
АДРЕСА_1, яке розташовано на першому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної
самочинно реконструкції з коридору 7а-1 площею 6,8 кв.м., коридору 7а-2 площею
4,1 кв.м., кабінету 7 а-3 площею 13,8 кв.м., кабінету 7а-5 площею
12,3 кв.м., вбиральні 7а-4 площею 1,9 кв.м., комори 7а-6 площею 2,3 кв.м.
загальна площа приміщення 41,2 кв.м., основна площа 26,1кв.м., допоміжна
площа 15,1 кв,

· на нежитлове приміщення в літері "А2" на
АДРЕСА_1, яке розташовано на другому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_2), яке складається після проведеної самочинно
реконструкції з коридору 7 6-І площею 11,8 кв.м. ,кабінету -7 б -2 площею 14,5
кв.м., підсобки 7 б - З площею 6,9 кв.м., кабінету 7 б- 5
площею 15,9 кв.м., кабінету 7 б- 6 площею 15,8 кв.м., санвузлу 7 б -4  площею 3,7 кв.м., загальна площа приміщення
68,6 кв.м., основна площа 46,2 кв.м., допоміжна 22,4 кв.м.

- на нежитлове приміщення в літері "A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на першому поверсі(колишня квартираАДРЕСА_2),
яке складається після проведеної самочинно реконструкції з коридору 10-3 площею 34,1 кв.м., кабінету 10-1 площею 8,5
кв.м., кабінету 10-4 площею 14,4 кв.м., кабінету 10-5 площею
11,0 кв.м., кабінету 10-6 площею 11,7 кв.м. ,вбиральні 10-2 площею 2,0 кв.м.,
кабінету 10-7 площею 11,5 кв.м., кабінету 10-8 площею 11,6 кв.м., загальна площа приміщення 104,8 кв.м., основна площа 70,7кв.м.,
допоміжна площа 34,1 кв.м.

Зобов"язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації-" зареєструвати
за ОСОБА_1в установленому законом порядку право
власності на нежитлові приміщення : нежитлове
приміщення в літері "А2" на АДРЕСА_1, яке розташовано на другому поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної самочинно
реконструкції з кабінету 7-1 площею 11,5 кв.м.,
кабінету 7-2 площею 12,0 кв.м., вбиральні 7-3 площею

6

1,8 кв.м., загальна площа приміщення
25,3 кв.м., основна площа 23,5 кв.м., допоміжна площа 1,8 кв.м.

· на нежитлове приміщення в літері "A3" на
АДРЕСА_1, яке розташовано на першому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_1), яке складається після проведеної
самочинно реконструкції з коридору 7а-1 площею 6,8 кв.м., коридору 7а-2 площею
4,1 кв.м., кабінету 7 а-3 площею 13,8 кв.м., кабінету 7а-5 площею
12,3 кв.м., вбиральні 7а-4 площею 1,9 кв.м., комори 7а-6 площею 2,3 кв.м.
загальна площа приміщення 41,2 кв.м., основна площа 26,1кв.м., допоміжна
площа 15,1 кв,

· на нежитлове приміщення в літері "А2" на
АДРЕСА_1, яке розташовано на другому
поверсі(колишня квартира АДРЕСА_2), яке складається після проведеної самочинно
реконструкції з коридору 7 6-І площею 11,8 кв.м.
,кабінету -7 б -2 площею 14,5 кв.м., підсобки 7 б - З площею 6,9 кв.м., кабінету 7 б- 5 площею 15,9 кв.м., кабінету 7 б- 6 площею
15,8 кв.м., санвузлу 7 б -4  площею 3,7
кв.м., загальна площа приміщення 68,6 кв.м., основна площа 46,2
кв.м., допоміжна 22,4 кв.м.

- на нежитлове приміщення в літері
"A3" на АДРЕСА_1, яке розташовано на першому
поверсі(колишня квартираАДРЕСА_2), яке складається після проведеної самочинно
реконструкції з коридору 10-3 площею 34,1 кв.м.,
кабінету 10-1 площею 8,5 кв.м., кабінету 10-4 площею 14,4 кв.м., кабінету 10-5 площею 11,0 кв.м., кабінету 10-6 площею 11,7
кв.м. ,вбиральні 10-2 площею 2,0 кв.м., кабінету 10-7 площею 11,5 кв.м.,
кабінету 10-8 площею 11,6 кв.м., загальна площа приміщення 104,8 кв.м., основна
площа 70,7кв.м., допоміжна площа 34,1 кв.м.

Рішення може
бути оскаржено в Апеляційний суд Харківської області через Дзержинський
районний суд м. Харкова шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення та шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 20-ти днів після цього, безпосередньо до
Апеляційного Суду Харківської області або у порядку,
передбаченому ч 4 ст,295 ЦПК України.