Справа №2-494/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

про задоволення позову про визнання права власності на новостворені
нежитлові будівлі у зв'язку з його визнанням у попередньому судовому засіданні

06 липня
2007 року                                                                                          м.
Хорол

Хорольський
районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Карпушина Г.Л.
при секретарі - Корнет В.М., розглянувши у судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до колективного підприємства Хорольський
завод продтоварів «Нектар», про визнання права власності, треті особи Лубенське
міжрайонне бюро технічної інвентаризації та Хорольська міська рада Полтавської
області, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 звернулися до суду з даним позовом до відповідача колективного
підприємства Хорольський завод продтоварів «Нектар», про визнання права
власності, треті особи Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації та
Хорольська міська рада Полтавської області, вказавши, що 7 жовтня 2004 року між
позивачами та відповідачем був укладений договір про купівлю-продаж цілісного
майнового комплексу Хорольського заводу продовольчих товарів «Нектар». Згідно
умов даного договору та додатку до нього позивачами поряд з іншим майном було
придбано будівлі: адміністративного корпусу з прибудовою та складу з двома
пожежними резервуарами, які на той час знаходилися в стадії незакінченого
будівництва. З викладеного виходить що за даним договором вони набули власність
на матеріали, обладнання та устаткування, які використовувалися для будівництва
вказаних будівель. Оскільки на той час будівництво зазначених будівель
завершене не було, той права власності позивачі на них не набули.

На даний
час позивачами будівництво вказаних будівель закінчено, ними отримано у
Лубенському МБТІ відповідні технічні паспорти. Позивачі мають намір встановити
за собою право власності на новостворене нерухоме майно ( нежитлові будівлі
адміністративного корпусу з прибудовою та складу з двома пожежними
резервуарами, які знаходяться на території Хорольського заводу продовольчих
товарів «Нектар»), але не мають можливості це зробити найближчим часом, у
зв'язку з тим. що не можуть здати дані будівлі в експлуатацію. Причиною не
можливості здачі в експлуатацію даних будівель став той факт, що відповідач,
який продав їм будівлі в стадії незакінченого будівництва не передав їм
відповідних документів та дозволів на нього. Як стало відомо від відповідача
дані документи він не може передати і на даний час, оскільки вони загублені.
Даний факт та необхідність тривалого часу для поновлення та виготовлення
документів, а у зв'язку з цим не можливість отримання правовстановлюючих
документів на будівлі, на думку позивачів порушує їх право власності на них та
негативно впливає на їх інтереси пов'язані з користуванням та розпорядженням
своєю власністю.

На думку
відповідача сам факт того, що будівництво будівель завершене вже є підставою
для визнання за ними права власності на нього. При цьому вони погоджуються з
необхідністю здачі даних будівель в експлуатацію і зобов'язуються, це зробити
найближчим часом. Зважаючи на викладене позивачі прохають позов задовольнити.

В
судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала в повному обсязі
і просила визнати за позивачами право спільної часткової власності на нежитлові
будівлі адміністративного корпусу з прибудовою та складу з двома пожежними
резервуарами, які знаходяться на території Хорольського заводу продовольчих
товарів «Нектар» за адресою м. Хорол, вул. Леніна, 15/1.

Позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилися, але направили заяви в яких прохали справу розглянути у
їх відсутність та підтримали позовні вимоги.

Представник
відповідача ОСОБА_5
позовні вимоги визнала повністю та не заперечував проти визнання за
позивачами право спільної часткової власності на нежитлові будівлі
адміністративного корпусу з прибудовою та складу з двома пожежними
резервуарами, які знаходяться на території Хорольського заводу продовольчих
товарів «Нектар» за адресою м. Хорол, вул. Леніна, 15/1.

Представник
третьої особи Лубенського МБТІ в судове засідання не з'явився, але до суду
направлено заяву в якій прохають справу розглянути без їх участі відносно
позову не заперечують.

Представник
третьої особи Хорольської міської ради Полтавської області Бибик В.В. відносно
задоволення позовних вимог позивачів не заперечував за умови зобов'язання
останніх здачі нежилих будівель в експлуатацію.

Відповідно
до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в
порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та належно оцінивши всі зібрані
по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Статтею
328 ЦК України
та ст. 12 Закону України «Про власність» передбачено, що право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно
до ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна
до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної
реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно
до ст. 13 Закону України «Про власність» об'єктами права приватної власності є
жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки,
предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні
ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція,
транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно
споживчого і виробничого призначення. Законодавчими актами України може бути
встановлено спеціальний порядок набуття права власності громадянами на окремі
види майна, а також види майна, що не може перебувати у власності громадян.

Відповідно
до ст. 355 ЦК України
та ст. 17 Закону України «Про власність» майно, що є у власності двох або
більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне
майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві
спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не
заборонених законом.

Відповідно
до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Судом
встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 7 жовтня 2004 року
укладеного між позивачами та відповідачем останні набули право приватної
спільної власності на нерухоме майно, що становить 23/25 частин цілісного
майнового комплексу Хорольського заводу продовольчих товарів «Нектар», який
знаходиться за адресою Полтавська область м. Хорол вул. Леніна, 15 та інвентар,
обладнання, устаткування, згідно з актом інвентаризації, який є додатком до
договору. Згідно умов даного договору та додатку до нього позивачами поряд з
іншим майном вказаним вище було придбано будівлі адміністративного корпусу з
прибудовою та будівлі складу з двома пожежними резервуарами, які на той час
знаходилися в стадії незакінченого будівництва. Фактично відповідно до вимог
чинного законодавства позивачі за даним договором набули право власність на
матеріали, обладнання та устаткування, які
використовувалися   для
будівництва   вказаних   будівель.
На   момент   розгляду
справи

позивачами
будівництво вказаних нежилих будівель закінчено, про, що свідчать пояснення
позивачів та надані суду копії технічних паспортів. З наведеного вище є зрозумілим,
що майно, а саме: нежитлові будівлі адміністративного корпусу з прибудовою та
складу з двома пожежними резервуарами, які знаходяться на території
Хорольського заводу продовольчих товарів «Нектар» за адресою м. Хорол, вул.
Леніна, 15/1, створене спільними зусиллями позивачів, а тому належить їм на
праві спільної часткової власності.

Буречи
до уваги те, що будівництво вказаного нерухомого майна завершене, але воно не
прийняте до експлуатації, на думку суду з метою захисту прав позивачів є всі
законні підстави визнати за останніми право спільної часткової власності на
дане нерухоме майно, про те, зважаючи на вимоги закону покласти на останніх
зобовязання щодо його здачі в експлуатацію відповідно до вимог чинного
законодавства.

Відповідно
до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові
витрати. Зважаючи на викладене вище та те, що позивачі питання про
відшкодування їм судових витрат не ставили, суд не вбачає підстав для стягнення
їх з відповідача.

На
підставі наведеного, керуючись ст. ст. 328, 331, 355, 356, 368, 392 ЦК України, ст. ст.
10, 60, 212 - 215 ЦПК України, Законом України «Про власність», постановою
Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у
справах за позовами про захист права приватної власності» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 до колективного підприємства Хорольський завод продтоварів «Нектар»,
про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати
за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с
Мацківці Лубенського району Полтавської області, мешканцем смт. Оржиця
Полтавської області, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою с Хитці Лубенського
району Полтавської області, мешканкою м. Лубни Полтавської області, ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженцем с Хитці Лубенського району Полтавської області,
мешканцем м. Лубни Полтавської області та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою с
Клепачі Лубенського району Полтавської області, мешканкою м. Лубни Полтавської
області право спільної часткової власності на нежитлові будівлі
адміністративного корпусу з прибудовою та складу з двома пожежними
резервуарами, які знаходяться на території Хорольського заводу продовольчих
товарів «Нектар» за адресою Полтавська область м. Хорол, вул. Леніна, 15/1.

Зобов'язати
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 провести здачу зазначеного в рішенні нерухомого майна в експлуатацію
відповідно до вимог чинного законодавства.

Рішення
може бути оскаржено шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення в
10-денний термін з моменту його оголошення до Хорольського районного суду
Полтавської області та подання апеляційної скарги в судову палату по цивільних
справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом
двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження рішення.