Справа № 2-1032/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 вересня 2007 року
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Галкіна В.М.

при секретарі Туник
Т.В.

за участю представника позивачки -
ОСОБА_2 розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Красноармійську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства
„Дніпросервіс" про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
ОСОБА_1 пред'явила до відповідача ПП „Дніпросервіс" позов про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності.

В обгрунтування
вимог позивачка вказала, що відповідно до договору купівлі -продажу №13-17 від 18.03.2004 року, укладеного
між нею та відповідачем, вона у відповідача придбала недобудоване
нерухоме майно: будівлю складу, що позначена у технічному паспорті літерою А-1
загальною внутрішньою площею 255,9 кв.м., будівельною готовністю 76%, будівлю
гаражу, що позначена в технічному паспорті літерою Б-1 загальною внутрішньою
площею 67,4 кв.м., будівельною готовністю 60%, які знаходяться за адресою:
Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Добропільська.

Відповідач був
власником зазначеного недобудованого нерухомого майна на підставі договору
купівлі - продажу від 12.12.2003 року.

В даний час
позивачка вирішила реалізувати своє право власності і провести відчуження свого
недобудованого нерухомого майна, але в нотаріальній конторі їй пояснили, що
правовстановлюючий документ - договір купівлі - продажу був оформлений з
порушенням норм цивільного законодавства, а саме нотаріально не посвідчений і
не зареєстрований в БТІ, а тому їй запропонував нотаріус звернутися до суду для
визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності.

Договір купівлі
- продажу недобудованого нерухомого майна від 18.03.2004 року ними був
укладений в письмовій формі, вони з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору і між ними відбулося повне
виконання договору купівлі - продажу, а саме вона сплатила відповідачу
вартість придбаного нею недобудованого нерухомого майна і згідно акту прийому -
передачі їй це майно було передане відповідачем, але в послідуючому посвідчити
такий договір в нотаріальній конторі відповідач не побажав.

Відповідно до
ст.657 ЦК України
договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі
і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У зв'язку з тим,
що договір не було посвідчено в нотаріальній конторі, БТІ м. Красноармійська
відмовило їй в реєстрації придбаного нею недобудованого нерухомого майна.
Відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом. Відповідно до ч.4 ст.331 ЦК
України, яка діяла на час укладення договору, за заявою зацікавленої особи
суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде
встановлено, що частка робіт яка не виконана відповідно до проекту, є
незначною. Законом України від 15.12.2005 року частина 4 статті 331 ЦК України
була виключена, а тому для даних спірних відносин повинна бути застосована ч.2
ст.220 ЦК України, відповідно якій, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або
часткове виконання договору,

2

але   одна   із
сторін   ухиляється   від
його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається.

На підставі
викладеного позивачка просить суд постановити рішення, яким визнати договір
купівлі - продажу №13-17 від 18.03.2004 року, укладений між нею та відповідачем
на недобудоване нерухоме майно будівлю складу, що позначена в технічному
паспорті літерою А-1 загальною внутрішньою площею 255,9 кв.м., будівельною
готовністю 76%, будівлю гаражу, що позначена в технічному паспорті літерою Б-1
загальною внутрішньою площею 67,4 кв.м., будівельною готовністю 60%, які
знаходяться за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Добропільська
дійсним.

Визнати за нею
право власності на недобудоване нерухоме майно: будівлю складу, що позначена в
технічному паспорті літерою А-1 загальною внутрішньою площею 255,9 кв.м.,
будівельною готовністю 76%, будівлю гаражу, що позначена в технічному паспорті
літерою Б-1 загальною внутрішньою площею 67,4 кв.м., будівельною готовністю
60%, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Добропільська.

В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позов по
викладеним вимогам, просили позов задовольнити.

Відповідач - представник ІШ „Дніпросервіс позов визнав.

Вислухавши
пояснення сторін та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню за наступними підставами:

В судовому
засіданні встановлено, що 18.03.2004 року між позивачкою Серебрянською 3.1. та
відповідачем ПП „Дніпросервіс" було укладено договір купівлі -продажу
№13-17, згідно якого вона придбала у відповідача недобудоване нерухоме майно:
будівлю складу, що позначена у технічному паспорті літерою А-1 загальною
внутрішньою площею 255,9 кв.м., будівельною готовністю 76%, будівлю гаражу, що
позначена в технічному паспорті літерою Б-1 загальною внутрішньою площею 67,4
кв.м., будівельною готовністю 60%, які знаходяться за адресою: Донецька
область, м. Красноармійськ, вул. Добропільська (а.с.8).

Наступного дня,
тобто 19.03.2004 року між сторонами був складений акт прийому - передачі майна
вказаного в договорі купівлі - продажу від 18.03.2004 року, згідно якого
відповідач передав позивачці недобудовану будівлю складу і недобудовану будівлю
гаражу (а.с.10).

Позивачка
ОСОБА_1 провела оплату у відповідності до висновку оцінки вартості вказаного
майна в сумі 7280 гривень, що підтверджується квитанцією (а.с.33,    ).

Відповідно до
ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне посвідчення договору
не вимагається.

В судовому
засіданні встановлено, що позивачка з відповідачем домовилися щодо усіх
істотних умов договору купівлі - продажу недобудованого нерухомого майна:
будівлі складу і будівлі гаражу, що підтверджується укладеним письмовим
договором від 18.03.2004 року. Також відбулося фактичне повне виконання умов
договору, а саме позивачка заплатила обумовлену суму грошей за вказане майно, а
відповідач передав їй це майно.

При вказаних
обставинах суд вважає за необхідне даний договір купівлі - продажу визнати дійсними і визнати за позивачкою право
власності на вказане недобудоване нерухоме майно.

Керуючись ст.220 ч.2 ЦК України, ст.ст.212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір
купівлі - продажу №13-17 від 18.03.2004 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП
„Дніпросервіс" на недобудовану будівлю складу, що позначена в технічному
паспорті літерою А-1 загальною внутрішньою площею 255,9 кв.м., будівельною
готовністю 76%, недобудовану будівлю гаражу, що позначена в технічному паспорті
літерою Б-1 загальною внутрішньою площею 67,4 кв.м., будівельною

3

готовністю 60%, які знаходяться за
адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул. Добропільська
дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на недобудоване нерухоме майно: будівлю складу, що
позначена в технічному паспорті літерою А-1 загальною внутрішньою площею 255,9 кв.м., будівельною готовністю 76%, будівлю гаражу,
що позначена в технічному паспорті літерою Б-1
загальною внутрішньою площею 67,4 кв.м., будівельною готовністю 60%, які
знаходяться за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, вул.
Добропільська.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
через Красноармійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.