Справа №2-945/07
РІШЕННЯ

ім'ям     УКРАЇНИ

13 липня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Якуніна О.В. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі продажу та визнання права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

18
червня 2007 року ОСОБА_1звернулася до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 05 червня 2007 року між нею - ОСОБА_1 та
ОСОБА_2було укладено договір купівлі-продажу житлового будинкуАДРЕСА_1

У
відповідності до умов п. 11 Договору купівлі-продажу від 05 червня 2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на
будинокАДРЕСА_1переходить до покупця,
тобто до неї,  після підписання
самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбаний житловий будинок їй було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п. 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 05
червня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає їй,  як власнику
придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу він не може.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст. 114 Цивільного процесуального кодексу
України передбачена виключна підсудність справ з приводу нерухомого майна,  а придбана ним частина нерухомого майна
знаходиться в Оріхівському районі,  тому
вона звертається з даним позовом до Оріхівського районного місцевого суду
Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна становить: 5000 грн. - вартість будинку,  що у відповідності до вимог  ст.  80
Цивільно процесуального кодексу України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Позивач на позові наполягає і прохає визнати
договір купівлі-продажу від 05.06.2007 року нерухомого майна та визнати за ним
право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином,  до суду надав заяву про визнання
позову та розгляд справи без його участі.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Позивача та вивчивши матеріали справи,
встановив,  що факт набуття права
власності на будинок заОСОБА_3 підтверджується витягом з реєстру прав власності
на нерухоме майно НОМЕР_1 виданого 30.05.2006 року Комунальним підприємством
«Імпульс» Пологівської районної ради,
реєстраційний номер НОМЕР_1; свідоцтвом про право на спадщину за
законом,  зареєстрованого в реєстрі за
НОМЕР_2 від 18.09.2003 p.,  виданого нотаріусом Оріхівської
державної нотаріальної контори НОМЕР_2,
технічного паспорту на будинок: інвентарний номер НОМЕР_2  реєстровий номер НОМЕР_2 від 18.05.2006 р.

Житловий будинок АДРЕСА_1
цегляний,  загальною площею 65, 0
м2,  житловою площею 44, 9 м2 з
надвірними побудовами від,  який
складається з: літери «А» кімната № 1 - коридор,  площею 10.3 м2; кімната № 2 - кухня,  площею 9, 8 м2; кімната № 3 - жилова,  площею 11, 0 м2; кімната № 4 - жилова,  площею 9, 1 м ; кімната № 5 - жилова,  площею 7, 4 м2; кімната № 6 - жилова,  площею 17, 4 м2; літери «а» веранди
дерев'яної,  площею 9, 3 м2; літери «Б»
сарай саман обкладений 1/2 цегли; літери «п-г» - погріб під двір обкладений 1/2
цегли; та вбиральні літера «В» з парканом «1»,
розташований на земельній ділянці площею 998 м2.

Довіренністю серії НОМЕР_1 від 26.07.2005 року,  що зареєстрована в реєстрі за НОМЕР_1,ОСОБА_4
уповноважила ОСОБА_2 продати житловий будинокАДРЕСА_1 разом із земельною
ділянкою,  на якій розташований будинок.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання
майна,  що визначено  ст.
334 ЦК України.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 05 червня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2згідно вимог  ст.  ст.
202,  203,  204,
205,  207 ЦК України,  на підставі якогоОСОБА_2 продала,  а ОСОБА_1придбала житловий
будинокАДРЕСА_1цегляний,  загальною
площею 65, 0 м2,  житловою площею 44, 9
м2 з надвірними побудовами від,  який складається
з: літери «А» кімната № 1 - коридор,
площею 10.3 м2; кімната №2- кухня,
площею 9, 8 м2; кімната № З - жилова,
площею 11, 0 м2; кімната № 4 - жилова,
площею 9, 1 м2; кімната № 5 - жилова,
площею 7, 4 м2; кімната № 6 - жилова,
площею 17, 4 м2; літери «а» веранди дерев'яної,  площею 9, 3 м2; літери «Б» сарай саман
обкладений 1/2 цегли; літери «п-г» - погріб під двір обкладений 1/2 цегли; та
вбиральні літера «В» з парканом «1»,
розташований на земельній ділянці площею 998 м2 за 5000 грн.

У відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт часткового виконання договору купівлі-продажу,  стверджується наданою заявою ОСОБА_2 ,  на підставі якої ОСОБА_2  майнових претензій до ОСОБА_5 не має і вона
продала їй зазначений будинок.

На підставі  ст.  328 ЦК України,  право власності набувається на
підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і відповідно
до вимог  ст.  344 ЦК України право
власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При таких обставинах,  суд
вважає,  що договір купівлі-продажу від
05.06.2007 року є дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна -
житлового будинку АДРЕСА_1
цегляний,  загальною площею 65, 0
м2,  житловою площею 44, 9 м з надвірними
побудовами від,  який складається з:
літери «А» кімната № 1 - коридор,  площею
10.3 м2; кімната № 2 - кухня,  площею 9,
8 м2; кімната № 3 -жилова,  площею 11, 0
м2; кімната № 4 - жилова,  площею 9, 1
м2; кімната № 5 - жилова,  площею 7, 4
м2; кімната № 6 - жилова,  площею 17, 4
м2; літери «а» веранди дерев'яної,
площею 9, 3 м2; літери «Б» сарай саман обкладений 1/2 цегли; літери
«п-г» - погріб під двір обкладений 1/2 цегли; та вбиральні літера «В» з
парканом «1»,  розташований на земельній
ділянці площею 998 м2.

Керуючись  ст.  ст.
2і,  11,  27,
31,  60,  74,
76,  167,  199,
208,  209,  213-215,
218 ЦПК України,   ст.  ст.
11,  16,  32,
71,  267,  202-205,
207,  220,  224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на будинок задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу від 05.06.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку АДРЕСА_1  цегляний,  загальною площею 65, 0 м2,  житловою площею 44, 9 м2 з надвірними
побудовами від,  який складається з:
літери «А» кімната № 1 - коридор,  площею
10.3 м ; кімната № 2 -

кухня,  площею 9, 8 м2;
кімната № 3 - жилова,  площею 11, 0
м2; кімната № 4 - жилова,  площею 9, 1
м2; кімната № 5 - жилова,  площею 7, 4
м2; кімната № 6 - жилова,  площею 17, 4
м2; літери «а» веранди дерев'яної,
площею 9, 3 м ; літери «Б» сарай саман обкладений 1А цегли; літери «п-г»
- погріб під двір обкладений '/2 цегли; та вбиральні літера «В» з парканом
«І»,  розташований на земельній ділянці
площею 998 м2,  що укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1  цегляний,
загальною площею 65, 0 м2,
житловою площею 44, 9 м2 з надвірними побудовами від,  який складається з: літери «А» кімната № 1 -
коридор,  площею 10.3 м2; кімната № 2 -
кухня,  площею 9, 8 м2; кімната № 3 -
жилова,  площею 11, 0 м2; кімната № 4 -
жилова,  площею 9, 1 м2; кімната № 5 -
жилова,  площею 7, 4 м2; кімната № 6 -
жилова,  площею 17, 4 м2; літери «а»
веранди дерев'яної,  площею 9, 3 м2; літери
«Б» сарай саман обкладений 1А цегли; літери «п-г» - погріб під двір обкладений
1/2 цегли; та вбиральні літера «В» з парканом «1»,  розташований на земельній ділянці площею 998
м2,  з правом реєстрації в підприємствах
бюро технічної інвентаризації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області

через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про

апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.