Справа №2-1422 2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

28 вересня 2007 року Ленінський районний суд м.Донецька у складі:

головуючого судді        І.П.Іванова

при секретарі                         О.Г.Іншаковій

представника позивача       ОСОБА_2

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у місті Донецьку, цивільну справу за позовом
Товариство з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С.» до ОСОБА_1, визнання договору
купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на
земельну ділянку, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про
визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права
власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 03.01.2007 р. між
ним та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору
купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно
до погоджених умов договору відповідач передає у власність позивача земельну
ділянку площею 1,7889 га, що розташована на території колишнього КСП «Широкий»
пай № 1106 Ленінського району м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер
:01:001:0247,0248, а позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі
50 500,00 гривень. В той же день текст договору було підписано позивачем та
відповідачем в присутності свідків ОСОБА_2і ОСОБА_3та відбулося його часткове
виконання: відповідач передав позивачеві державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ДН № 028743, виданий 31 серпня 2004 р. на підставі
рішення виконкому Донецької міської ради від 17.03.2004 № 145/1 та
зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на
землю та на право постійного користування землею за № 7-854к, який підтверджує
право власності відповідача на земельну ділянку. Сторони в п. 3.5 договору
погодили, що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють
дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому право вибору конкретної
дати, часу та місця нотаріального посвідчення договору належить позивачу.
Відповідач не має права ухилятися від нотаріального посвідчення договору в
день, час та в місці, які йому повідомлені позивачем протягом строку,
визначеного у цьому пункті. Листом від 04.01.2007 позивач запросив відповідача
з'явитися 05.01.2007 о 10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса
Джурук Н.В. за адресою м. Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення
договору. Лист надано відповідачу особисто, про що він 04.01.2007 зробив
відмітку на листі. Однак, відповідач від нотаріального посвідчення договору
ухилився, у визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою
не з'явився. Позивач зазначив, що ухиляючись від нотаріального посвідчення
договору відповідач також порушує право позивача на належне оформлення права
власності на земельну ділянку, яку відповідач передав позивачеві відповідно до
умов договору.

У зв'язку з чим просив суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7889 га, розташованої на території
колишнього КСП «Широкий» пай № 1106 Ленінського району м. Донецька Донецької
області, кадастровий номер :01:001:0247,0248, що укладений 03 січня
2007 року між ОСОБА_1та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С»;
визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С.» на
земельну ділянку площею 1,7889 га, що

розташована
на території колишнього КСП «Широкий» пай № 1106 Ленінського району м. Донецька
Донецької області, кадастровий номер :01:001:0247,0248; стягнути з
ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С.» судові
витрати у сумі 543,50 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2. позовні вимоги
підтримала в повному обсязі.

Відповідач
у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був
повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив розглянути
справу за його відсутністю, позов визнав, а також суду пояснив, що не бачить у
своїх діях будь-яких перешкод, щодо розпорядження позивачем земельною ділянкою,
яку відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.01.2007
передав позивачеві, та зі своєї сторони виконав всі дії щодо переходу права
власності на земельну ділянку до позивача, а саме: підписав 03.01.2007 з
позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та на виконання цього
договору, передав позивачеві акт на право власності на земельну ділянку, який
підтверджує право власності відповідача на земельну ділянку. Також зазначив, що
не має грошових коштів для оплати витрат на нотаріальне посвідчення договору.
Укладенню 03.01.2007 ним договору купівлі-продажу земельної ділянки з позивачем
не заперечував, вказав, що текст договору купівлі-продажу земельної ділянки
підписано ним особисто в присутності свідків ОСОБА_2і ОСОБА_3. Підтвердив також
отримання 04.01.2007 від позивача листа із запрошенням з'явитися 05.01.2007 о
10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса Джурук Н.В. за адресою м.
Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення договору.

До заяви надав суду довідку Донецької регіональної філії
ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельних ресурсах» (Донецькій міський відділ) від 23.08.2007 №35-13/1133 про
те, що земельна ділянка, розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай
№ 1106 площею 1,7889 га, кадастровий номер :01:001:0247,0248,
державний акт на право власності №7-854к від 31.08.2004, в оренді не
знаходиться.

Заслухавши представника позивача, розглянувши заяву
відповідача , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що право власності
на земельну ділянку площею 1,7889 га, розташовану на території колишнього КСП
«Широкий» пай № 1106 Ленінського району м. Донецька Донецької області,
кадастровий номер :01:001:0247,0248 належить відповідачеві на
підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 028743,
виданого 31 серпня 2004 р. на підставі рішення виконкому Донецької міської ради
від 17.03.2004 № 145/1 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за
№ 7-854к.

03.01.2007 між позивачем та відповідачем підписано
договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого відповідач
передає у власність позивача зазначену земельну ділянку, а позивач сплачує за
неї договірну ціну в розмірі 50 500,00 гривень. Текст договору підписано
позивачем та відповідачем в присутності свідків ОСОБА_2і ОСОБА_3, що
підтверджується їх підписами під текстом договору.

На момент розгляду справи, переважне право інших осіб на
придбання земельної ділянки відсутнє, що підтверджується довідкою Донецької
регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних ресурсах» (Донецькій міський відділ) від
23.08.2007 № 35-13/1133.

Позивач є належним покупцем земельної ділянки
сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва відповідно до п.«б» ст. 130 Земельного кодексу України, згідно з
яким, покупцями земельних ділянок можуть бути юридичні особи України,
установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського
виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотні умови угод про
перехід права власності на земельні ділянки визначаються ч. 2 ст. 132
Земельного кодексу України. Так, судом встановлено, що в момент підписання
тексту договору відбулося його часткове виконання: відповідач передав
позивачеві державний акт на право власності на земельну ділянку, що підтверджується
п. 1.2 договору та поясненнями сторін.

Згідно із ст. 657 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 132 Земельного
кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Пунктом 3.5 договору
купівлі-продажу земельної ділянки позивач та відповідачка погодили, що протягом
3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють дії, щодо його
нотаріального посвідчення. При цьому право вибору конкретної дати, часу та
місця нотаріального посвідчення договору належить позивачеві. Відповідач не має
права ухилятися від нотаріального посвідчення договору в день, час та в місці,
які її повідомлені позивачем протягом строку, визначеного у цьому пункті.

Відповідно до ч. 2 ст. 45 Закону України «Про нотаріат» нотаріально
посвідчуванні угоди, а також заяви та інші документи підписуються у присутності
нотаріуса чи іншої посадової особи, яка вчиняє нотаріальну дію. Якщо угода,
заява чи інший документ підписаний за відсутності цих посадових осіб, громадянин
повинен особисто підтвердити, що документ підписаний ним. Тобто, Законом
України «Про нотаріат» передбачено можливість підписання нотаріально
посвідчуваної угоди за відсутності нотаріуса за умови, що громадянин особисто
підтвердить, що документ підписаний ним. Отже, підписання договору
купівлі-продажу земельної ділянки позивачем і відповідачем за відсутності
нотаріуса з наступним його нотаріальним посвідченням, як це визначено в п. 3.5
договору, не суперечить вимогам Закону України «Про нотаріат».

Мотиви щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу земельної ділянки, заявлені відповідачем у судовому засіданні,
судом до уваги не приймаються, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору. При цьому згідно із ст. 525 ЦК
України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Листом від 04.01.2007 позивач запросив відповідача з'явитися 05.01.2007р. о
10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса Джурук Н.В. за адресою м.
Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення договору. Лист одержано
відповідачем особисто, про що ним 04.01.2007р. зроблено відмітку про отримання
на листі. Натомість відповідач не виконав зобов'язань, покладених на нього
згідно з п. 3.5 договору купівлі-продажу земельної ділянки, - у визначений день
та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не з'явився і таким чином
ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Посилання відповідача на відсутність грошових коштів для оплати витрат на
нотаріальне посвідчення договору безпідставні, оскільки відповідно до п. 3.5
договору витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору, покладаються
на позивача.

Згідно із ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право
власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа,
що посвідчує право власності, та його державної реєстрації. Таким документом
згідно із ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу є державний акт. Ухиляючись від
нотаріального посвідчення договору відповідач також порушує право позивача на
належне оформлення права власності на земельну ділянку, яку відповідач передав
позивачу відповідно до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від
03.01.2007року.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає за необхідне визнати дійсним
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,7889 га, розташованої на
території колишнього КСП «Широкий» пай № 1106 Ленінського      району       м.
Донецька      Донецької      області,       кадастровий       номер

:01:001:0247,0248,
що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_1та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Р.Т.С.»; визнати право власності Товариства з обмеженою
відповідальністю «Р.Т.С.» на земельну ділянку площею 1,7889 га, що розташована
на території колишнього КСП «Широкий» пай № 1106 Ленінського району м. Донецька
Донецької області, кадастровий номер :01:001:0247,0248.

Згідно вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення,
суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові
витрати

Тому суд
вважає , що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 513,50
гривень, за сплачене державне мито; 30,00 гривень за інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу, загальною сумою у розмірі 543,50 гривень, тому
що це підтверджено документально.

На підставі п.п. 1.2, 3.5 Договору купівлі - продажу
земельної ділянки від 03.01.2007 року, ст.ст. 12, 15, 16, 202, 203, 204, 207,
209, 220 ч. 2, 525, 526, 638, 657 ЦК
України, ст.ст. 125, 126, 132 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 45
Закону України «Про нотаріат» керуючись ст.ст.10, 11, 60, 79, 81,88,, 209,
212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства
з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С.» - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки
площею 1,7889 га, розташованої на території колишнього КСП «Широкий» пай № 1106
Ленінського району м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер
:01:001:0247,0248, що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_1та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С».

Визнати право власності Товариства з обмеженою
відповідальністю «Р.Т.С.» на земельну ділянку площею 1,7889 га, що розташована
на території колишнього КСП «Широкий» пай № 1106 Ленінського району м.
Донецька, Донецької області, кадастровий номер :01:001:0247,0248.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю
«Р.Т.С.» судові витрати у сумі 543,50 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної
інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.