РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

23   липня
2007 року. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

в складі
головуючого        Буднікової Н.П.,

при секретарі
Коваленко Т.В.,

за участю
представника  позивача - ОСОБА_1

представника
відповідача - Грімової С. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у М. Бердянську цивільну справу
за позовом ОСОБА_1до
територіальної громади м Бердянська в особі Бердянської міської ради
Запорізької області про визнання права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В травні
2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача,  який підтримали у судовому засіданні він та
його представник ОСОБА_1  /за дорученням/,
про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме
майно,  розташоване на належній йому на
праві приватної власності земельній ділянці НОМЕР_1 садового товариства
„Глорія" у М. Бердянську,  а саме на
двоповерховий садовий будинок „А-2",
двоповерхову нежилу прибудову „а",
прибудову „а-1",  сарай „Б",  вбиральню „В"  /а.с. 3-4/.

Представник
відповідача територіальної громади М. Бердянська в особі Бердянської міської
ради Грімова С. А. /за дорученням/ позов не визнала,  оскільки,
на її думку,  позивач порушив
вимоги земельного законодавства,  змінив
цільове призначення земельної ділянки.

Вислухавши
осіб,  які приймають участь у
справі,  вивчивши матеріали справи,  суд приходить до висновку,  що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Згідно  ст.
375 ЦК України
власник земельної ділянки має право зводити на бій будівлі та споруди. Власник
земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі,  споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на
забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних,  будівельних,
санітарних,  екологічних та інших
норм і правил,  а також за умови
використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.  Правові наслідки самочинної забудови,  здійсненої власником на його земельній
ділянці,  встановлюється  ст.
376 цього Кодексу.

Згідно
ч.ч. 1 і 5  ст. 376 ЦК України житловий
будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці,  що не була відведена
для цієї мети,  або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту,  або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника
/користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на
нерухоме майно,  інше самочинно збудоване
на ній,  якщо це не порушує права інших
осіб.

Як видно з пояснень позивачаОСОБА_1,  його представника ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку серіїНОМЕР_2,  виданого Бердянською міською радою 25.10.2006
року відповідно до рішення сесії Бердянської міської ради від 22.06.2006 року
№20 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 0655 га НОМЕР_1,  розташованої у садовому товаристві
„Глорія" у М. Бердянську,  акт
зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на
землю та на право постійного користування землею,  договорів оренди землі за НОМЕР_2 Землю
передано для ведення садівництва. На належній йому на праві приватної власності
земельній ділянці він самочинно,  без
належним чином затвердженого проекту і без відповідного дозволу,  збудував самочинно двоповерховий садовий
будинок „А-2",  двоповерхову нежилу
прибудову „а",  прибудову
„а-1",  сарай „Б",  вбиральню „В",  які необхідні йому для нормального ведення
господарства,  побуту і їх узаконення не
порушує чиїх-небудь прав.

Вказані
обставини підтверджуються Державним актом на право приватної власності на землю
від 25.10.2006 року,  технічним паспортом
станом на   15.02.2007 року /ах. 8-13,  27/.

Із
технічного висновку №77/04/07 КП „Архітектурно-планувальне бюро"
Бердянські" міської ради від 23.04.2007 року вбачається,  що при будівництві норми розміщення згідно
п.3.25. ДБН 360-92" „Містобудування. Планування і забудова міських і
сільських поселень" не порушені. Будівлі відносяться до 111а,  У
ст.  вогнетривкості згідно ДБН В.
1.1.-7-2002 „Пожежна безпека об"єктів будівництва". Будівлі
знаходяться в задовільному стані,
деформацій,  тріщин,  просадок немає,  їх можливо експлуатувати за умови дотримання
норм і правил техніки безпеки,
санітарно-гігієнічні і пожежні вимоги не порушені. КП „АПБ" рекомендує
розглянути     питання    про можливість оформлення самочинно
збудованих

садового будинку
„А-2",  нежилих прибудов „а,  а-1",
сараю „Б",  вбиральні
„В" /а.с. 5-7/.

Бердянське
міське управління МНС України в Запорізькій області,  Бердянська міська санітарно-епідеміологічна
станція вважають можливим надати згоду на визнання права власності на самочинно
збудоване майноОСОБА_1
/а.с.  16-17/.

Судом
встановлено,  що правова реєстрація на
нерухоме майно на земельній ділянці НОМЕР_1 садового товариства „Глорія" у
М. Бердянську відсутня   /а.с. 9/.

Згідно
ч.3  ст.
35 Земельного кодексу України земельні ділянки,  призначені для садівництва,  можуть використовуватись для закладання
багаторічних плодових насаджень,
вирощування сільськогосподарських культур,  а також для зведення необхідних
будинків,  господарських споруд,  тощо.

Судом встановлено,  що ОСОБА_1 на
належній йому земельній ділянці в садовому товаристві звів садовий будинок та
господарські споруди. Тобто,    він не
змінив   цільове призначення земельної
ділянки.

За таких
обставин суд вважає,  що позовні
вимогиОСОБА_1 ґрунтуються
на законі    і   підлягають задоволенню.

Керуючись  ст.
ст.  208,  212-218,
223 ЦПК України,   ст.  ст.
375,  376 ЦК України,    стхт.20, 35   ЗК України,     суд

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_1задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно,  розташоване на належній йому на праві
приватної власності земельній ділянці НОМЕР_1 садового товариства „Глорія"
у м. Бердянську Запорізької області,  а
саме : садовий будинок літ. „А-2" вартістю 72293 грн.,  нежилу прибудову „а" вартістю 64763
грн.,  прибудову „а-1" вартістю 4948
грн.,  сарай літ. „Б" вартістю 2522
грн.,  вбиральню „В" вартістю 667
грн.,  а всього на загальну суму    145193 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський
міскрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти
днів з дня проголошення рішення,
апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів з дня подачі заяви
про апеляційне оскарження.