Справа №2-861/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

08 червня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського А.А. при
секретарі Пось СМ.
,  розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання дійсним договору та визнання права власності на земельну
ділянку,  -

ВСТАНОВИВ:

01
червня 2007 року ОСОБА_1звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 24.03.2006 року позивач уклав з ОСОБА_2
попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю),  в розмірі 7, 43 га,  розташованої на території Кіровської
сільської ради Оріхівського району,  отриманої
нею як спадщину від свого сина,
ОСОБА_3,  що помер
ІНФОРМАЦІЯ_1,  підтвердженням чого є
свідоцтво про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1,  видане Оріхівською державною нотаріальною
конторою.

Вказаний
договір ними було укладено через діючу на той час заборону на продаж земель
сільськогосподарського призначення терміном до 01.01.2007 року,  визначену пунктом 15 Перехідних положень
Земельного кодексу України. Вказана обставина була перешкодою до укладення
основного договору купівлі-продажу.

Після
ознайомлення з публікаціями у газетах „Запорізька правда" №1-2
(22053-22054) від 04.01.07 р. і „Урядовий кур'єр" №1 (3414) від 05.01.07
р. про дозвіл на продаж земель сільськогосподарського призначення з 1 січня
2007 року,  вони оформили договір
купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2007 p.,
однак у визначений договором строк відповідач не зміг
його нотаріально посвідчити.

У
відповідності до умов п.2.3. Договору купівлі-продажу від 05.01.2007 року своїм
підписом Відповідач підтвердила факт переходу права власності на земельну
ділянку до позивача з моменту підписання самого Договору.

Розрахунок
за придбане майно проведено до підписання договору,  про що також «казано в самому договорі,  підписаному Відповідачем.

Стаття
328 Цивільного кодексу України передбачає,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

Статтею
657 Цивільного кодексу України передбачено нотаріальне посвідчення договору
купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідач
згідно п.3.З. Договору
від 05.01.2007 року прийняла на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню
Договору,  однак не виконала його,  що позбавляє позивача можливості провести
переоформлення права власності на придбану земельну ділянку загальною площею 7,
43 га.

З часу
придбання майна у Відповідача і по теперішній час позивач відкрито,  безперервно володіє земельною ділянкою.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося

повне
або часткове виконання договору,   але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,   суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно
до вимог чинного законодавства,
зокрема   ст.   124 Конституції України,   юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини,   що виникають у державі.

Стаття
15 Цивільного кодексу України надає право кожній особі на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання,   для
чого,   у відповідності з вимогами   ст.
16 цього ж Кодексу,   вона має
право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього црава.

В
попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 05.01.2007 року земельної ділянки та
визнати за його довірителем право власності на придбану земельну ділянку.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,   до суду надіслав заяву про визнання позову
та розгляд справи без його участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4   ст.   174 ЦПК України,   у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,   заслухавши доводи Представника позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,   що право власності
ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 7,  43
га,   що розташована на території
Кіровської сільської Ради Оріхівського району,
визначено наданою ксерокопією свідоцтва про право на спадщину за законом
НОМЕР_1 та Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-ЗП № 022461
(кадастровий номер :06:003:0029),
що виданий 03 червня 2003 року.

На
підставі свідоцтва про право на спадщину за законом НОМЕР_1,   що спадкоємицею земельної ділянки гр.
ОСОБА_3,   який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його
мати гр. ОСОБА_2 (Відповідач).

24
березня 2006 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 було укладено попередній договір
купівлі-продажу,   на підставі якого
ОСОБА_2 та ОСОБА_1.   зобов'язуються
укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 7,  43 га,
розташований на території Кіровської сільської Ради Оріхівського району
Запорізької області,   у зв'язку з
неможливістю укласти сам договір купівлі-продажу,   так як на час укладання попереднього
договору існувала заборона на продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення,   встановленого п. 15
Розділу IX Прикінцевих положень Земельного кодексу України.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 05 січня 2007
року,   що укладений між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1,   згідно вимог   ст.
ст.   202,   203,
204,   205,   207 ЦК
України,   на підставі якого ОСОБА_2
продала а ОСОБА_1.   придбав земельну
ділянку загальною площею 7,  43 га,   що розташована на території Кіровської
сільської Ради Оріхівського району за 19200 грн.

З 01 січня
2007 року не існувало заборони на купівлю-продаж земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,   що
стверджується публікаціями в періодичних видань - газеті „Запорізька
правда" та газеті „Урядовий кур'єр".

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,   що визначено   ст.
334 ЦК України.

У
відповідності до ч. 2   ст.   220 ЦК України,   якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,   що підтверджується
письмовими доказами,   і відбулося повне
або часткове виконання договору,   але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,   суд може визнати такий договір дійсним.

На
підставі   ст.   328 ЦК
України,   право власності
набувається на підставах,   що не
заборонені законом,   зокрема з
правочинів і відповідно до вимог
ст.   344 ЦК України право
власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

Відповідач
прохає суд позов задовольнити,   так як
вимоги Позивача обгрунтовані,   і
претензій до Позивача у його довірителя не має.

У
відповідності до   ст.   41 Конституції України,   кожен має право володіти і
розпоряджатися  своєю  власністю,
право  приватної власності  набувається
в  порядку,

визначеному
законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності,  право приватної власності є непорушним.

Згідно  ст.  49
Закону України „Про власність",
володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 05.01.2007 року
дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - земельної ділянки
загальною площею 7, 43 га,  що
розташована на території Кіровської сільської Ради Оріхівського району.

Керуючись  ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11, 16, 32,  71, 267, 202-205, 207, 220, 224 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності на
земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 05.01.2007 року нерухомого майна - земельної
ділянки загальною площею 7, 43 га,  що
розташована на території Кіровської сільської Ради Оріхівського району,  що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -земельну ділянку загальною площею
7, 43 га,  що розташована на території
Кіровської сільської Ради Оріхівського району,
на яку раніше було видано державний акт на право приватної власності
серії IV-ЗП за №022461 на ім'я ОСОБА_3 (кадастровий номер
:06:003:0029),  з правом
виготовлення відповідного державного акту.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.