Справа №2-2764/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30
серпня 2007 року                                                                                          місто
Джанкой

Джанкойський
міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого,  судді
Онищенко Т.С. ,  при секретарі    Середа Г.І.,  розглянувши у відкритому попередньому судовому
засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Джанкойської міської ради    про визнання дійсним договору
купівлі-продажу будинку та визнання права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовною заявою до Джанкойської міської ради про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме
майно,  посилаючись на статті 220,  655-657 Цивільного кодексу України,  мотивуючи тим,  що 01.09.2006 вона на аукціоні придбала у
власність земельну ділянку,  площею 0,
026 га,  розташовану за адресою:
АДРЕСА_1,  про що уклала з відповідачем
відповідний договір купівлі-продажу,
проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного
договору у зв'язку з чим вона не має можливості оформити належним чином і
зареєструвати права власності на зазначену земельну ділянку.

Позивач
в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав - просить визнати
дійсним договір від 01.09.2006 купівлі-продажу земельної ділянки,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  загальною площею 0, 026га,  укладений між нею та відповідачем; визнати за
нею право власності на зазначену земельну ділянку,  та пояснив,
що вимушений звернутися до суду з зазначеним позовом у зв'язку з
тим,  що відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору у наслідок чого вона будучи фактичним
власником земельної ділянки не має можливості зареєструвати право власності у
встановленому законом порядку.

Відповідач
у попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі та
пояснив,  що Джанкойською міською радою
24.02.2006 ухвалене рішення №1059 щодо продажу на конкурентній основі
(земельний аукціон) земельної ділянки,
яка є предметом позову. Рішенням №130 від 21.07.2006 Джанкойська міська
рада затвердила проект землеустрою і звіт про експертну грошову оцінку та
стартову ціну продажу на аукціоні цієї земельної ділянки. Позивач є переможцем
аукціону по продажу згаданої земельної ділянки. Протокол аукціону від
28.08.22006 по продажу земельної ділянки площею 0, 026 га,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  затверджений наказом №27 від 31.08.2006.
Відповідно до умов договору Джанкойська міська рада як продавець отримала 37506
грн,  передача земельної ділянки
здійснилась,  тобто договір виконаний
повністю,  від нотаріального посвідчення
відмовляється по причині відсутності Державного Акту. Матеріальних претензій
стосовно розрахунку за продаж земельної ділянки до позивача не має. Просить суд
прийняти рішення про задоволення позову,
наслідки,  передбачені статтею 174
Цивільного процесуального кодексу України роз'яснені.

Виходячи
з наведеного,  суд вважає,  що у справі можливо постановити рішення при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до частини 4 статті 130 Цивільного процесуального кодексу України при визнанні
позову ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4 статті
174 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Матеріалами
справи і дослідженими в судовому засіданні доказами судом встановлені наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

24.02.2006
Джанкойська міська рада прийняла рішення №1059 стосовно продажу на конкурентній
основі (земельний аукціон) земельної ділянки,
розташованої за адресою: Автономна

Республіка
Крим,  АДРЕСА_1 (між будівлею Будинку
побуту і недобудованою будівлею швидкої допомоги).

21.07.2006
Джанкойська міська рада рішенням №130 затвердила проект землеустрою по відводу
земельної ділянки,  площею 0, 026
га,  розташованої за адресою: Автономна
Республіка Крим,  АДРЕСА_1. Також
зазначеним рішенням Джанкойська міська рада затвердила звіт про експертну
грошову оцінку і стартову ціну продажу на аукціоні земельної ділянки площею 0,
026 га,  розташованої за адресою:
Автономна Республіка Крим,
АДРЕСА_1,  у розмірі 34096 грн.

23.08.2006
позивач звернулась до відповідача із заявою на придбання зазначеної земельної
ділянки,  у зв'язку з чим сплатила 3410
грн. гарантійного внеску.

Згідно з
протоколом аукціону від 28.08.2006 переможцем аукціону стала позивач -
ОСОБА_1за ціною продажу 37506 грн.

Даний
протокол аукціону затверджений 31.08.2006 наказом відділу по управлінню та
реформуванню комунальної власності Джанкойської міської ради №27.

01.09.2006
сторони уклали між собою письмовий договір купівлі-продажу,  відповідно з яким відповідач - продавець за
договором продав,  а позивач - покупець
за договором купив,  тобто придбав у
власність,  земельну ділянку,  загальною площею 0, 026 га,  розташовану за адресою: Автономна Республіка
Крим,  АДРЕСА_1,  згідно кадастрового плану. Продаж вчинений за
37506 грн.,  які позивач сплатив
відповідачеві в повному обсязі відповідно до умов договору. Відповідач
зобов'язався нотаріально посвідчити даний договір але ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Пунктом
12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено,  що до розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених
пунктів,  крім земель,  переданих у приватну власність,  та земель,
на яких розташовані державні,  в
тому числі казенні,  підприємства,  господарські товариства,  у статутних фондах яких державі належать
частки (акції,  паї),  об'єкти незавершеного будівництва та
законсервовані об'єкти,  здійснюють
відповідні сільські,  селищні,  міські ради,
а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно
зі статтями 127,  131-132 Земельного
кодексу України органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень
здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності
громадянам та юридичним особам.  Продаж
земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним
особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон,  конкурс),
крім викупу земельних ділянок,  на
яких розташовані об'єкти нерухомого майна,
що є власністю покупців цих ділянок,
в яких відсутні акції (частки,
паї),  що належать державі.
Громадяни та юридичні особи України,  а
також територіальні громади та держава мають право набувати у власність
земельні ділянки на підставі міни,
дарування,  успадкування та інших
цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до
Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Угоди про перехід
права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та
нотаріально посвідчуються.

Відповідно
до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним,  якщо сторони в належній формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет
договору,  умови,  що визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,  а
також усі ті умови,  щодо яких за заявою
хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно
зі статтею 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві),  а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Відповідно
до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної
ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання
договору,  але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,  суд
може визнати такий договір дійсним.  У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином,  визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить
закону,  не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб.

Вивчивши
матеріали справи,  заслухавши
сторони,  оцінивши докази,  суд дійшов до висновку,  що позовні вимоги підлягають задоволенню
повністю з наступних підстав.

Суд
визнає договір купівлі-продажу земельної ділянки,  загальною площею 0, 026 га,  розташованої за адресою: АР Крим,  АДРЕСА_1,
укладений 01.09.2006 між сторонами,
дійсним виходячи з того,  що
договір відповідає справжній волі сторін,
відповідач при укладенні договору діяв в межах своїх повноважень,  порядок продажу земельної ділянки та зміст
договору відповідає вимогам закону,
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне виконання договору,  але відповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення.

Суд
визнає за позивачем право власності на земельну ділянку,  загальною площею 0, 026 га,  розташовану за адресою: АР Крим,  АДРЕСА_1,
виходячи з того,  що зазначена
земельна ділянка придбана на підставах,
що не заборонені законом,  зокрема
із правочинів,  тобто правомірно,  незаконність набуття права власності не
встановлена судом.  Судові витрати за
згодою позивача стягненню з відповідача не підлягають. З урахуванням
викладеного,  керуючись статтями 10,  130,
174,  212,  215 Цивільного процесуального кодексу
України,  -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити повністю.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки
комерційного призначення,  розташованої
за адресою: Автономна Республіка Крим,
АДРЕСА_1,  загальною площею 0, 026
га,  укладений 01.09.2006 між
Джанкойською міською радою та ОСОБА_1.

3.
Визнати за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1народження,  право
власності на земельну ділянку комерційного призначення,  загальною площею 0, 026 га,  розташовану за адресою: АР Крим,  АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через
Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції
або в порядку,  передбаченому частиною 4
статті 295 Цивільного процесуального кодексу України.