Справа №2-4815/2007
РІШЕННЯ

іменем      України

04 жовтня
2007року, Тернопільський міськрайонний суд в складі:

Головуючої
Подлісної І.М.

Секретаря            Миколишин
А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
виконавчого комітету Тернопільської міської Ради, ОСОБА_2про визнання права
власності на квартиру

встановив:

ОСОБА_1. звернулась до суду з
позовом до виконавчого комітету Тернопільської міської Ради, ОСОБА_2. про
визнання права власності на квартиру квартиру АДРЕСА_1, що розташована на
третьому поверсі та на підсобні приміщення, що розташовані у підвалі, загальною
площею: 116,5 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., в тому числі: кухня - їдальня
- 48,4 кв.м.; житлова кімната - 15, б кв.м.; житлова кімната -9,1 кв.м., ванна
кімната з вбиральнею -6,4 кв.м., сходова клітка - 9,3 кв.м., підсобні
приміщення - 27,7 кв.м., посилаючись на те, щонею у відповідності до вимог
чинного законодавства було проведено переобладння квартири і вона звернулась до
виконавчого комітету Тернопільської міської ради з заявою про реєстрацію за нею
права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,6 кв.м., житловою
площею 73,1 кв.м. та на підсобні приміщення, загальною площею 28,7 кв.м..
Листом     виконавчого   комітету
Тернопільської міської ради №
75  від 08.02.2007 року їй було
відмовлено у задоволені заяви у зв'язку з тим, що квартира АДРЕСА_1, загальною
площею 82,6 кв.м.,   житловою
площею   73,1   кв.м.
та  підсобні   (підвальні)
приміщення, загальною площею 28,7 кв.м. - в експлуатацію не
здавалися. Просить визнати за нею право власності на цю квартиру.

ОСОБА_1.
уточнила заявлені нею позовні вимоги і просить визнати за нею право власності
на квартиру загальною площею: 116,5 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., в тому
числі: кухня - їдальня - 48,4 кв.м.; житлова кімната - 15,6 кв.м.; житлова
кімната -9,1 кв.м., ванна кімната з
вбиральнею -6,4 кв.м., сходова клітка - 9,3 кв.м., підсобні приміщення - 27,7
кв.м., що розміщені у підвалі та обладнані: індивідуальним опаленням і гарячою
водою від двофункційного газового котла на мансарді, окремими:
електропостачанням, водопостачанням, кімнатою відпочинку, туалетом, душовою
кімнатою, басейном, кімнатою - сауною, каналізацією, сучасною системою
кондиціювання, телефоном, радіо, присвоївши їй АДРЕСА_1.

-2-

Позивачка
ОСОБА_1, в суд
не з»явиласъ, надіслала суду листа
в якому просила справу слухати у її
відсутності, позов підтримує та просить його задоволити.

Представник
виконавчого комітету Тернопільської міської ради в суд не з»явився,
надіслав суду листа в якому просить справу слухати v його
відсутності, проти задоволення позову заперечив.

Відповідач ОСОБА_2. в суді позов визнав, проти його задоволення не
заперечив.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши матеріали справи вважає,
що вказаний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Рішенням
виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 709 від 27.07.2004 року
(пункт 2), позивачці ОСОБА_1., було дозволено за власні кошти виготовити
проектну документацію на реконструкцію квартири АДРЕСА_1з влаштуванням
мансардного приміщення на горищі в межах її квартири з окремим входом через
гвинтову сходову клітку та влаштуванням окремого входу в підвал.

16.08.2005 року
(за договором купівлі-продажу ВСМ № 162640, витяг з Державного реєстру
правочинів № 1361592), позивачка ОСОБА_1продала, а відповідач ОСОБА_2. купив частину
квартири АДРЕСА_1 загальною площею 90,2 кв.м., житловою площею 58,6 кв.м.
(реєстраційне посвідчення Тернопільського МЕТІ від 15 травня 2006 року). У
відчужену ОСОБА_1. частини квартири не входила площа, яка була нею збільшена
внаслідок проведеної реконструкції квартири АДРЕСА_1 згідно дозволу наданого
рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 709 від 27.07.2004
року (пункт 2).

24 січня 2007
року позивачка ОСОБА_1. звернулася із заявою до виконавчого комітету
Тернопільської міської ради про реєстрацію за нею права власності на квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 82,6 кв.м., житловою площею 73,1 кв.м. та на підсобні
приміщення, загальною площею 28,7 кв.м..

Листом
виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 75 від 08.02.2007 року їй
було відмовлено у задоволені заяви у зв'язку з тим, що квартира АДРЕСА_1,
загальною площею 82,6 кв.м., житловою площею 73,1 кв.м. та підсобні (підвальні)
приміщення, загальною площею 28,7 кв.м. - в експлуатацію не здавалися.

В судовому
засіданні встановлено, що згідно проектної документації, розробленої
Тернопільським філіалом державного науково - дослідного та проектно - вишукувального
інституту „НДІ проектреконструкція", позивачкою було належним чином
отримано дозвіл усіх необхідних служб на проведення реконструкції квартири
АДРЕСА_1.

-3-

Рішенням
виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 599 від 11.05.2006 року було
затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію
реконструкції квартири АДРЕСА_1із влаштуванням мансардного приміщення на горищі
в межах квартири з окремим входом через гвинтову сходову клітку та влаштуванням
окремого входу в підвал, загальною площею 210, 5 кв.м., житловою площею 87,8
кв.м..

Як вбачається із
письмового роз'яснення Тернопільського філіалу державного науково - дослідного
та проектно - вишукувального інституту „НДІ проектреконструкція" вих. №
50/7/2 від 23.01.2007року:"... Відповідно до планування, що розроблене у
робочому проекті „ Реконструкція квартири №
1 з влаштуванням мансардного поверху в межах квартири з окремим входом через
гвинтову сходову клітку та влаштуванням окремого входу у підвал в будинку по
АДРЕСА_1, що знаходиться на другому поверсі житлового будинку, має
відокремлений вхід через спільну сходову клітку для квартир 1, 2, 3 та вихід на
мансарду і у підсобні приміщення, що розміщені у підвалі, через веранду
(балкон) та гвинтову сходову клітку. Мансарда має окремий вхід (вихід) через
гвинтову сходову клітку у двір житлового
будинку. Підсобні приміщення, що розміщені у підвалі, мають окремий вхід
(вихід) через гвинтову сходову клітку у двір житлового будинку.

Крім цього,
квартира № 1, крім житлових кімнат, обладнана кухнею, ванною кімнатою,
туалетом, індивідуальним опаленням і гарячою водою від двофункційного газового
котла, окремими: електропостачанням, телефоном, водопостачанням і каналізацією,
телефоном, радіо.

В судовому
засіданні встановлено, що мансарда, крім житлових кімнат, обладнана кухнею,
суміщеним санвузлом, індивідуальним опаленням і гарячою водою від
двофункційного газового котла, окремими: електропостачанням, водопостачанням та
каналізацією, телефоном, радіо і може використовуватися, як окрема квартира.

Підсобні
приміщення, що розміщені у підвалі, обладнані туалетом, індивідуальним
опаленням і гарячою водою від двофункційного газового котла на мансарді,
окремими: електропостачанням, водопостачанням і каналізацією, сучасною системою
кондиціювання, телефоном, радіо.

Таким чином
кожен рівень: квартира № 1, мансарда, підвал (підсобні приміщення) мають свої
окремі входи (виходи) і можуть використовуватись окремо, відповідно як житлові
та підсобні приміщення. Якщо підсобні приміщення, що розміщені у підвалі,
будуть використовуватися не тільки для господарських потреб, то згідно ДБН у
ньому може одночасно перебувати не більше 4 чол.".

При оформленні
ОСОБА_2. права власності на придбану ним у позивачки частину квартири АДРЕСА_1,
загальною площею 90,2 кв.м., житловою площею 58,6 кв.м., Тернопільським МЕТІ
було виготовлено інвентарну справу на всю реконструйовану ОСОБА_1. згідно
проектної документації та прийняту належним чином в експлуатацію квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 210,5
кв.м., житловою 87,8 кв.м..

-4-

Згідно положень ч.ч.: 1, 2 cm. 331 ЦК України:

1. Право
власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, надувається нею, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі.

2. Право
власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту прийняття до експлуатації...".

Статтею 392 ЦК України
визначено, що:" Власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою
особою..."

Згідно довідки
КЖЕП „Залізничник" № 43 від 23.01.2007року в будинку АДРЕСА_1всього
зареєстровано три житлові квартири, а саме №№: 1, 2, 3 і тому для забезпечення
можливості проведення реєстрації права власності ОСОБА_1. на реконструйовану
квартиру, с необхідність
присвоєння цій квартирі АДРЕСА_1.

За вказаних обставин в суді
встановлено, що позивачка ОСОБА_1. на відповідній правовій основі провела
реконструкцію квартири АДРЕСА_1з
влаштуванням мансардного приміщення на горищі в межах її квартири з окремим
входом через гвинтову сходову клітку та влаштуванням окремого входу в
підвал і після відчуження нею АДРЕСА_1в раніше існуючих межах без врахування
площі, яка була нею збільшена внаслідок проведеної реконструкції квартири
АДРЕСА_1 згідно дозволу наданого рішенням виконавчого комітету Тернопільської
міської ради № 709 від 27.07.2004року (пункт 2), а тому за нею слід визнати
право власності на квартиру в будинку АДРЕСА_1, що розташована на третьому
поверсі та на підсобні приміщення, що розташовані у підвалі, загальною площею:
116,5 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м., в тому числі: кухня - їдальня - 48,4
кв.м.; житлова кімната - 15,6 кв.м.; житлова кімната -9,1 кв.м., ванна кімната
з вбиральнею -6,4 кв.м., сходова клітка -9,3 кв.м., підсобні приміщення - 27,7
кв.м., що розміщені у підвалі та обладнані: індивідуальним опаленням і гарячою
водою від двофункційного газового котла на мансарді, окремими:
електропостачанням, водопостачанням, кімнатою відпочинку, туалетом, душовою
кімнатою, басейном, кімнатою - сауною, каналізацією, сучасною системою
кондиціювання, телефоном, радіо, присвоївши їйАДРЕСА_1.

В даному випадку
в суді встановлено порушення права власності позивачки ОСОБА_1, які підлягають
захисту шляхом задоволення заявлених нею позовних вимог та визнання за нею
права власності на АДРЕСА_1, як новостворене нерухоме майно, яке виникло у неї
з моменту завершення будівництва (створення майна).

-5-

керуючись cm.cm.10, 60, 212 ЦПК України, ст..ст. 331, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворену нею квартиру в
будинку АДРЕСА_1, що розташована на третьому поверсі та на підсобні приміщення,
що розташовані у підвалі, загальною площею: 116,5 кв.м., житловою площею 24,7
кв.м., в тому числі: кухня - їдальня - 48,4 кв.м.; житлова кімната - 15,6
кв.м.; житлова кімната -9,1 кв.м.,
ванна кімната з вбиральнею -6,4 кв.м., сходова клітка -9,3 кв.м., підсобні приміщення - 27,7 кв.м, що розміщені у
підвалі та обладнані: індивідуальним опаленням і гарячою водою від
двофункційного газового котла на мансарді, окремими: електропостачанням,
водопостачанням, кімнатою відпочинку, туалетом, душовою кімнатою, басейном,
кімнатою - сауною, каналізацією, сучасною системою кондиціювання, телефоном,
радіо, присвоївши їй АДРЕСА_1.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження або апеляційної скарги.

Заява про
апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з
дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання
заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Тернопільської області
через Тернопільський міськрайонний суд.