Справа №2-4511/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2007 року Київський районний суд м.  Харкова в складі:

головуючого - судді                       Донець
О. В.

при секретарі                                 Мул
єн ко
К. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за
позовомОСОБА_1до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на
нежитлове приміщення загальною цокольного поверху під офіс і магазин
непродовольчих товарів з відокремленим входом загальною площею 78, 2 кв.м.  (колишня квартира АДРЕСА_1 посилаючись на
наступне. Йому на підставі договору міни від 3.04.2007 р. та договору
купівлі-продажу від 19.04.2007 р. належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею
78, 8 кв.м,  житловою площею 49, 9
кв.м.  Після придбання квартири ним за
власні кошти проведена її реконструкція під офіс і магазин непродовольчих
товарів з відокремленим входом.  Після
реконструкції загальна площа нежилого приміщення складає 78, 2 кв.м.  Реконструкція проведена з додержанням
будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт
приміщень. Таким чином,  ним створено
нове майно,  однак,  в зв'язку з тим,  що воно збудоване без належного дозволу,  він вимушений звернутися до суду.

Представник відповідача розов не визнав,  заперечуючи проти визнання за позивачем права
власності на самочинно реконструйовані приміщення,  посилаючись на те,  що позивачем не було дотримано встановлений
порядок прийняття самочинно збудованого об'єкту в експлуатацію.

Суд,  вислухавши позивача,  представника відповідача,  дослідивши матеріали справи,  задовольняє позов,  виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено,  що
позивачу по справі ОСОБА_1 на підставі договору міни від 3.04.2007 р. та
договору купівлі-продажу від 19.04.2007 р. належить квартира АДРЕСА_1 загальною
площею 78, 8 кв.м,  житловою площею 49, 9
кв.м.

Після придбання квартири позивачем за власні кошти проведена її
реконструкція під офіс і магазин непродовольчих товарів з відокремленим входом.

Так,  на площі житлової кімнати
(приміщення 7) і коридорів,  розташованих
у вуличному прольоті будинку,
влаштований торгівельний зал; на площі кухні - кімната персоналу; на
площі житлової кімнати (приміщення 8),
розташованої в дверному прольоті будинку - кабінет; на площі коридору
(приміщення 9) - санвузол і кімната для харчування. Для влаштування
відокремленого входу в торгівельний зал магазину існуючий віконний отвір в
житловій кімнаті з боку головного фасаду будинку по АДРЕСА_1 реконструйований в
дверний отвір.

25.06.2007 р.
КП «Харківське міське Бюро технічної інвентаризації»
виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення поАДРЕСА_1  відповідно до якого після реконструкції
загальна площа нежилого приміщення складає 78, 2 кв.м.

Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» всі основні
будівельні конструкції і інженерне устаткування деформацій не мають,  і знаходяться в задовільному технічному і
експлуатаційному стані. Реконструкція квартири №20 під офіс і магазин
непродовольчих товарів не вплинула негативно на несучу здатність основних
будівельних конструкцій будинку. Об'ємно-планувальне рішення приміщень офісу і
магазина непродовольчих товарів відповідає архітектурним,  будівельним,
санітарним і протипожежним нормам.
Будівельна готовність реконструйованих приміщень складає 100 %. Офіс і
магазин непродовольчих товарів по АДРЕСА_1 придатні для подальшої експлуатації.

Відповідно до ч.1  ст. 331 ЦК України право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається «ею,  якщо інше не
встановлено договором або законом.  Право
власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва.

Відповідно до ч.3  ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою,  яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці,  що не була їй відведена для цієї мети,  за умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином,  самочинно проведена
позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним
нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено,  що при будівництві самочинно збудованого
нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного,  суд задовольняє позовні вимоги в повному
обсязі.

На підставі викладеного,
керуючись  ст.  ст.
10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.  ст.  331, 376 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1.
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на нежитлове

приміщення загальною цокольного поверху під офіс і магазин непродовольчих
товарів з

відокремленим входом загальною площею 78, 2 кв.м.  (колишня квартира АДРЕСА_1

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і "поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
або в порядку ч.4  ст.  295 ЦПК України.