Справа
№2-1141
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 серпня 2007г.                             Беляївський
районний суд Одеської обл.

у складі: головуючого-
БОБУЙОК А.Д. при секретарі-КРАВЕЦЬ Н.О. адвокатів-

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
задовольнити його вимоги, посилаючись на те, що в травні 2001р. між ним та
відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1за 2000
доларів США.
Він повністю виконав умови договору, сплатив відповідачці
оговорену суму коштів, але вона ухиляється від його нотаріального оформлення. В
спірному будинку він проживає з дружиною та дітьми, виконав водовідведення,
виготовив технічний паспорт на будинок, сплатив за відповідачку борги за
комунальні послуги. Виконання договору з його сторони підтверджується простим
письмовим договором.

Відповідачка позов не
визнала та пояснила, що дійсно домовилась з позивачем про продаж будинку який
належить їй на праві власності за 2000 доларів США. На протязі 2001р-2003р. він сплачував їй по 50 доларів США. В рахунок виконання договору вона одержала 1600 доларів США. На протязі трьох останніх років позивач припинив сплату
оговореної суми коштів та намагань виконати умови договору у повному обсязі не
приймав. Не сплата оговореної суми коштів по договору позбавила її можливості
придбати інше майно, з врахуванням росту цін на житло. Домовленостей з
позивачем про сплату боргу за комунальні послуги, та виконання певних робіт по
дому не було.

Заслухавши сторони,
вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню їз
слідуючих підстав.

В судовому засіданні
встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 12.01.2000р. будинок
за АДРЕСА_1.
належить ОСОБА_2

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона
/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій
стороні /покупцеві/, а покупець приймає майно і зобов'язується сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно ч.1 ст.220ЦК України
у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.

Ч. 1 ст.220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотарільного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що усна
домовленість про продаж спірного будинку між сторонами , за 2000 доларів США з яких відповідачці сплачено 1600 доларів США, відбулася 5.05.2001р./ письмовий документ арк..справи 5/.
Встановлене підтвердили у судовому засіданні сторони. Встановлено також, що
останній платіж був в січні 2004р. у сумі 50 доларів США.

Наданий суду простий
письмовий договір не відповідає вимогам договору купівлі продажу. В договорі
містяться відомості про суму купівлі-продажу будинку, наслідки не виконання
фінансових умов. В той же час в договорі відсутні данні про час передачі
будинку

покупцеві, час повної сплати ним суми угоди. Вказані
недоліки на думку суду відносяться до істотних умов договору, по яких сторони
не досягли згоди.

Доводи позивача про те, що
він виконав певні роботи по будинку у вигляді оформлення водопостачання та
виготовлення техдокументації на будинок, сплати за відповідачку боргів за
комунальні послуги суд до уваги не приймає, оскільки вони не оговорені простим
договором.

З урахуванням викладеного,
суд вважає, що позивачем не надано достатніх доказів повного виконання умов
договору з його боку, та навмисного ухилення відповідачки від нотаріального
його посвідчення.

Крім цього, позивачем
пропущений строк для звернення до суду за захистом своїх інтересів, з заявою
про його поновлення до суду не звертався.

Керуючись ст. 10,11,60,212-215
ЦПК України ст.655, 220 ЦК
України  суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним відмовити.

Заява про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подана на протязі 10 днів, а апеляційна скарга
на протязі 20 днів з дня подачі заяви, або в порядку ч.4 ст295 ЦПК України до
Одеського апеляційного суду.