Справа №2-1174/07
РІШЕННЯ

ім'ям    УКРАЇНИ

15 серпня 2007
року

Оріхівський
районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Швайковського А.А.
при секретарі Плечищева О.В.,
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним
та визнання права власності на майно,  -

ВСТАНОВИВ:

02
серпня 2007 року ОСОБА_1звернувся до суду із позовом,  в якому зазначає,  що 01 червня 2007 року між позивачем, ОСОБА_1(Покупцем),  та ОСОБА_2,
яка діяла на підставі довіренцості зареєстрованої в реєстрі за НОМЕР_1
від 02.02.2007 року,  від іменіОСОБА_3(Продавцем),  було укладено договір купівлі-продажу
домоволодіння,  яке складається з
житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними побудовами,  та земельної ділянки площею 0, 0739 га на
якій він розташований.

У
відповідності до умов п.П Договору купівлі-продажу від 01 червня 2007 року
своїми підписами продавець та покупець ствердили,  що право власності на домоволодіння,  яке складається з житлового будинку АДРЕСА_1
з надвірними побудовами,  та земельну
ділянку площею 0, 0739 га на якій розташоване домоволодіння переходить до
покупця,  тобто до нього,  після підписання самого Договору.

Статтею
328 Цивільного кодексу України передбачено,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів і відповідно до вимог
статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача
майна з моменту його передачі.

При
зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на
придбаний житловий будинок йому було відмовлено в цьому з підстав того,  що Відповідач порушив вимоги законодавства
України до укладення таких угод,  а саме
- ухилився від його нотаріального посвідчення,
хоча у відповідності до умов п, 11 Договору Відповідач брав на себе
зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 01
червня 2007 року.

Вказана
обставина перешкоджає позивачу,  як
власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами,  зокрема - зареєструвати своє право власності
та вільно розпоряджатися ним.

У
відповідності до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації
прав власності на нерухоме майно»,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від
28.01.2003 року,  провести державну
реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого
документу позивач не можу.

Статтею
220 Цивільного кодексу України передбачено,
що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення,  суд може
визнати такий договір дійсним.

Одним із
способів захисту прав є визнання цього права.

Пунктом
10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації...» як
правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

Оскільки  ст.  114
Цивільного процесуального кодексу України передбачена виключна підсудність
справ з приводу нерухомого майна,  а
придбана ним нерухоме майно знаходиться в Оріхівському районі,  тому позивач звертається з даним позовом до
Оріхівського районного місцевого суду Запорізької області.

Загальна
вартість придбаного майна за договором становить: 5000, 00 грн. - вартість
будинку,  та земельної ділянки,  що у відповідності до вимог  ст. 80 Цивільно процесуального кодексу
України і є ціною позову.

В
попередньому судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і
прохає визнати договір купівлі-продажу від 01.06.2007 року нерухомого майна та
визнати за його довірителем право власності на придбане нерухоме майно.

Відповідач
в попереднє судове засідання не з'явився,
хоча про час та місце попереднього судового засідання був повідомлений
судовою повісткою у встановлений законодавством спосіб,  до суду надіслав заяву про визнання позову та
розгляд справи без його участі,
претензій до Позивача не має.

У
відповідності до вимог ч. 4  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав ухвалює рішення,  про задоволення позову.

Суд,  заслухавши доводи Представника позивача та
вивчивши матеріали справи,
встановив,  що на підставі наданих
ксерокопії реєстраційного посвідчення та технічного паспорту на житловий
будинок індивідуального фонду складеного 06.10.1995 р. житловий будинок
АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2. Факт набуття права власності ОСОБА_2на зазначений
будинок,  у відповідності до вимог  ст.  41
Конституції України,  стверджується рішенням
виконавчого комітету Нестерянської сільської Ради Оріхівського району
Запорізької області від 27.07.2007 р. за № 66. Як зазначено в Державному акті
на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 07.09.2005 року,  ОСОБА_2є власником земельної ділянки площею
0, 0739 га,  цільове призначення для
обслуговування житлового будинку.

На
підставі доручення від 02 лютого 2007 року,
що зареєстроване в реєстрі за НОМЕР_1,
ОСОБА_3 уповноважив цим дорученням ОСОБА_2 продати від його імені за
ціну та умовами йому відомими будинок з надвірними господарчими спорудами за
адресою: АДРЕСА_1  а також ставити підпис
за нього у документах,  вносити від його
імені гроші,  одержувати належні йому
гроші,  одержувати необхідні йому довідки
і виконувати будь-які дії,  пов'язані з
цим дорученням зазначеного житлового будинку.

У
відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 01 червня 2007
року,  що укладений між ОСОБА_2
іОСОБА_1згідно вимог  ст.  ст.
202,  203,  204,
205,  207 ЦК України,  на підставі якого ОСОБА_2. на підставі
доручення ОСОБА_2продала а ОСОБА_1 придбав житловий будинок АДРЕСА_1 з
надвірними побудовами,  та земельну
ділянку площею 0, 0739 га на якій розташоване домоволодіння за 5000 грн.

У
відповідності до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Факт
виконання договору однією із сторін - ОСОБА_1стверджується наданою заявою
ОСОБА_2.,  згідно якої ОСОБА_2. зазначила
що повністю отримала грошові кошти у сумі 5000 грн. і претензій до ОСОБА_1 не
має.

Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  що визначено
ст.  334 ЦК України.

На
підставі  ст.  328 ЦК
України,  право власності набувається
на підставах,  що не заборонені
законом,  зокрема з правочинів і
відповідно до вимог  ст.  344 ЦК
України право власності переходить до набувача майна з моменту його
передачі.

Згідно  ст.  49
Закону України „Про власність",
володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом.

До
особи,  яка придбала житловий
будинок,  переходить право власності на
земельну ділянку,  на якій він
розміщений,  без зміни її цільового
призначення,  у розмірах встановлених
договором,  як визначено ч. 1  ст.
377 ЦК України.

Таким чином,  при продажу житлового
будинку,  право власності на земельну ділянку на' якій розміщено будинок,  переходить до нового власника - ОСОБА_1.

При
таких обставинах,  суд вважає,  що договір купівлі-продажу від 16.07.2007
року дійсним і Позивач є фактичним власником нерухомого майна - житлового
будинку АДРЕСА_1 з надвірними побудовами,
та земельної ділянки площею 0, 0739 га на якій розташоване
домоволодіння.

Керуючись  ст.  41
Конституції України,   ст.  49 Закону України „Про власність",   ст.
ст.  2і,  11,
27,  31,  60,
74,  76,  167,
199,  208,  209,
213-215,  218 ЦПК України,   ст.
ст.  11,  16,
32,  71,  267,
202-205,  207,  220,
224,  377 ЦК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати
договір купівлі-продажу від 01.06.2007 року нерухомого майна - житлового
будинку АДРЕСА_1 з надвірними побудовами,
та земельної ділянки площею 0, 0739 га на якій розташоване
домоволодіння,  що укладений між ОСОБА_2
іОСОБА_1дійсним.

Визнати
заОСОБА_1право власності на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 з
надвірними побудовами,  та земельну
ділянку площею 0, 0739 га на якій розташоване домоволодіння з правом реєстрації
в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької
області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст.
295 ЦПК України.