Справа №2-596/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2007
року                    Кіровоградський
районний суд Кіровоградської області в

складі
головуючого -Терещенка Д.В. при секретарі-Бондаренко І.В.

при
попередньому судовому засіданні в місті Кіровограді розглянувши позов ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання право власності на
недобудований будинок

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся в суд з позовом в якому просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу недобудованого будинку та визнання за нею право власності на
будинок .

Представник
позивача ОСОБА_3. позовні
вимоги підримав.

Відповідач
в судове засідання не з"явився. В письмовій заяві просив розглянути справу
без його участі..

Судом
встановленого ОСОБА_2-відповідачу по справі,
на підставі рішення виконкому Великосеверинівської сільської Ради
народних депутатів № 42 від 25 лютого 1992 року,  рішення виконавчого комітету Кіровоградської
районної Ради народних депутатів Кіровоградської області № 182 від 30 квітня 1993
року,  дозволу № 283/93,  виданого 31 серпня 1993 року інспекцією
державного архітектурно-будівельного контролю Кіровоградського району надана
земельна ділянка та дозвіл на будівництво житлового будинку. Відповідачем за
цей період був частково побудований житловий будинок з господарсько-побутовими
будівлями під АДРЕСА_1.

Між
сторонами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу будинку. Згідно
досягнутої домовленості купівля-продаж недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями здійснюється за 5 000 (п'ять тисяч) гривень
00 копійок,  які позивач повинна була
сплатити до підписання договору. ОСОБА_2. брав на себе зобов'язання передати
позивачу об'єкт купівлі-продажу,  а також
в строк до 01 вересня 2007 року підготовити необхідні документи та нотаріально
оформити договір купівлі-продажу вказаного об'єкту.

01
серпня 2007 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір
купівлі-продажу. Позивач передала відповідачу 5 000 гривень,  а останній передав об'єкт купівлі-продажу.

Починаючи
з 01 вересня 2007 року позивач неодноразово пропонувала відповідачу нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу. Однак,
ніяких дій щодо цього ОСОБА_2. не вчиняє.

Відповідно
до  ст.
655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій

стороні
(покупцеві),  а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З
наведеного вбачається,  що між сторонами
відбувся договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями. Сторони фактично виконали всі умови
договору,  тобто відбулася як оплата
об'єкту купівлі-продажу,  так і його
передача,  але не відбулося нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно
до  ч. 2
ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору,  що підтверджується
письмовими доказами,  і відбулося повне
або часткове виконання договору,  але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Частина
1  ст.
328 ЦК України,  передбачають,
що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема із правочинів.

Відповідно
до абзацу 2 частини 3  ст.  331 ЦК України,  забудовник може укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва на підставі документів,  що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,  проектно-кошторисної документації,  а також документів,  що містять опис об'єктів незавершеного
будівництва.

Стаття
392 цього ж кодексу передбачає,  що
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,  якщо це право не визнається або оспорюється
іншою особою.

Таким
чином,  через ту обставину,  що відповідач не виконав своїх зобов'язань
щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач змушена
звернутися до суду з позовом.

Згідно
даних БТІ вартість недобудованого житлового будинку з господарсько-побутовими
будівлями складає 15 649 гривень.

На
підставі  ст.  ст.
220,  316,  317,
328,  331,  380,
386,  392,  655 ЦК
України,  та керуючись  ст.
ст.  130,  213-215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ :

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з
господарсько-побутовими будівлями відсоток готовності якого складає 6 %,  що розташований по АДРЕСА_1,  укладений 01 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок з
господарсько-побутовими будівлями відсоток готовності якого складає 6 %,  що розташований,  по АДРЕСА_1.

Рішення
може бути оскаржене протягом 10 днів з дня проголошення шляхом подачі заяви про
апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з
дня подачі заяви про апеляційне оскарження.