Справа № 2-921/2007 РІШЕННЯ
вересня 2007 року                     Жовтоводський міський суд Дніпропетровської
головуючого - судді    Матвійця Я.С. при секретарі    Пікуль В.О. за участю позивача ОСОБА_1, його представника
ОСОБА_2 представника відповідачки
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Жовті Води справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 при участі третьої особи приватного
нотаріуса Жовтоводського нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу жилого будинку - фіктивним та його розірвання, -на підставі та керуючись ст. ст. 11, 15, 27-31,
213-215 ЦПК України, ст.ст. 234-236, 651655-657 Цивільного кодексу
України, суд, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання
договору купівлі-продажу жилого будинку - фіктивним та його розірвання. Він
просить суд постановити рішення, яким
визнати договір купівлі-продажу домоволодіння розташованого АДРЕСА_1, який був
укладений між ним та його родичкою ОСОБА_3
01 грудня 2006р. - фіктивним та цю угоду розірвати.
В позовній заяві та в подальшому судовому засіданні
ОСОБА_1 підтримуючи позов пояснив, що при
оформленні угоди продажу житла він не мав наміру в дійсності відчужувати
будинок. По обоюдній домовленості, відповідачка повинна була його утримувати
пожиттєво. Однак вона цю усну
домовленість порушила, жити до себе по місцю проживання в АР Крим не взяла, в утримувані його - відмовила. Тому він
вважає, що договір від 01.12.2006 р. укладено фіктивно та просить його
розірвати. Грошей за проданий будинок він не отримав взагалі. На час розгляду
справи судом продовжує проживати в будинку.
Представник відповідачкиОСОБА_3 - ОСОБА_4, позов  не визнав, пояснивши, що позивач за власною ініціативою спонукав її купити належний
йому будинок. Договір купівлі-продажу будинку оформлений нотаріально,
обумовлена договором сума коштів передана
позивачеві. Ні під якими небудь умовами, крім купівлі-продажу будинку, сторони не домовлялись. Таким чином угоду не
можна назвати фіктивною або удаваною і вона не підлягає до розірвання. Просить суд відмовити в задоволенні позовних
Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5, яка належним
чином повідомлена про про час та місце судового розгляду справи, до суду не
з'явилася, надіславши заяву про розгляд справи без її участі.
Суд вислухавшії пояснення сторін в судовому засіданні,
дослідивши письмові докази, які містяться у справі та матеріали нотаріальної
справи і домової книги, вважає що в задоволенні
позовних вимог позивача про визнання договору фіктивним та його за цим слід розірвати
Так судовим розглядом справи встановлено, що 10.05.1957
р. відповідно договору укладеного між
Жовторічанським селищним виконкомом та ОСОБА_1, останньому надано під забудову ділянку розмірами 800 м.кв за
Відповідно взятих на себе обов'язків ОСОБА_1 збудував за
вказаною адресою (в подальшому через
псрсменування - АДРЕСА_1) жилий будинок з господарчими будівлями.
Криворіжським БТІ 24,11.1966 р, ОСОБА_1 видано
рессграційне посвідчення про реєстрацію права влісності на житловий будинок з
господарчими будівлями (аркуші нотаріальної справи 142-143).
Відповідно 10.11.2006 р. на
вищевказане домоволодіння Жовтоводським МЕТІ ОСОБА_1 виданий технічний паспорт
в якому він зазначений власником житлового будинку з літнею кухнею, сараєм, гаражем, погрібом,
водопроводом та замощенням (а.с. 50-53).
01.12.2006 р. між ОСОБА_1 та
ОСОБА_3укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими
побудовами. Договір посвідчено ОСОБА_5 приватним нотаріусом Жовтоводського міського нотаріального
округу Дніпропетровської області, який зареєстрований в реєстрі НОМЕР_1 (а.с. 7, нотаріальної
справи арк.137 ).
Продаж житлового будинку з господарськими побудовами за
вказаної суми грошей підтверджено п.п. 2.1,2.2 вищевказаного договору.
силу ст.ст, 655, 656, 657 ЦК України за договором
купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій
стороні (покупцеві), а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового
будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Вимоги чинного
законодавства, в частині укладення письмового договору, посвідчення його
нотаріально, та інше, сторонами виконано. Відповідно ст. 4 Закону України „Про
власність" ОСОБА_1 01.12.2006 р. реалізував свої цивільні права,
відчуджуючи у встановленому законом порядку своє майно: будинок, господарчі
будівлі з комунікаціями.
Отже у суду не виникає ніяких сумнівів щодо дійсності
укладеного договору купівлі-продажу будинку.
Доводи позивача в судовому засіданні про фіктивність
угоди у зв"язку з його пристарілим віком, обманом відповідачки ОСОБА_3, неможливість
самому знаходити покупців тощо, спростовуються всією сукупністю доказів, які
було досліджено у судовому засіданні.
Щодо позовної вимоги позивача ОСОБА_1 про розірвання
договору купівлі-продажу будинку, який було укладено між ним та відповідачкою
ОСОБА_3внаслідок його фіктивності, то суд виходить із загальних положень Глави
53 Цивільного кодексу України, статею 651 якого підстав для розірвання договору
Як встановлено у судовому засіданні при розгляді даної
справи, істотних порушень договору сторонами допущено не було, обоюдної згоди
на зміну умов або розірвання цього договору сторони суду не надали, а в
односторонньому порядку розірвати договір, як того просить позивач, діючим
законодавством не встановлено.
Таким чином, і в цій позовній вимозі позивача ОСОБА_1
належить відмовити, за необгрунтовністю його вимог.
На підставі та керуючись
ст.ст., 11, 15, 27-31, 60, 208, 213-215 ЩІК Укрвїни, ст.ст. 234-236, 651,
655-657 Цивільного кодексу України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання
фіктивною угоду купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 - відмовити.
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання
угоди купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської
області через Жовтоводський міський суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня
його оголошення заяви про апеляційне оскарження та апеляційної скарги на
протязі 20 днів після подачі заяви, (для сторін, що не були присутні під час
оголошення судового рішення з дня отримання його копії).