Справа №2-1634/07
06 листопада 2007 року
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого-судді:
Зарічної Л.А., при секретарі Голушко Н.А.,
відкритому судовому засіданні в м. Прилуках цивільну справу за позовом
Відкритого акціонерного товариства «Прилуцький хлібозавод» до ОСОБА_1, третя особа
Замостянська сільська рада Чернігівської області, про визнання договору дійсним
та права власності на нерухоме майно, -
акціонерне товариство (ВАТ) «Прилуцький хлібозавод» звернулося до суду із
відповідною заявою, в якій вказує, що квітні місяці 2002 року між хлібозаводом
та співвласниками майна колишнього
колективного сільськогосподарського підприємства «Замістянське» було
досягнуто домовленості про купівлю-продаж рухомого та нерухомого майна і 23
травня 2002 року, діючи на підставі договору про спільне володіння,
користування і розпорядження майном від 15 травня 2001 року, в особі
уповноваженої ОСОБА_1 з
одного боку та позивачем з іншого, укладено відповідний договір купівлі-продажу
рухомого та нерухомого майна. Згідно додаткових угод №2 та 3 у власність
отримали за вказане майно повний розрахунок, тобто відбулося повне виконанім
договору, хоча такий і не був посвідчений нотаріусом.
ті обставини, що на даний час позивач не може належним майном розпорядитися,
оскільки в МБТ.І воно не зареєстроване, ВАТ «Прилуцький хлібозавод» звернувся
до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за
ним права власності на дане майно.
В судовому
засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та при цьому пояснила,
що позивач законно придбав майно співвласників майнових паїв, в тому числі і
приміщення зерноплощадки та корівника, за що сплатив продавцям відповідні суми
коштів та має на руках відповідну платіжну відомість з їх підписами, що підтверджує
факт сплати грошей та отримання даного майна у володіння, користування та
розпорядження, а також повне виконання даного договору, який не був нотаріально
Уповноважена  ОСОБА_1
в судовому засіданні позовні вимоги визнала та пояснила, що дійсно у 2002
році було досягнуто домовленості між співвласниками майнових паїв та Прилуцьким
хлібозаводом про продаж майна, яке їм належало. За продаж цього майна
співвласники майнових паїв отримали кошти і ніяких претензій до позивача не
мають. Про обов»язковість нотаріального посвідчення на час укладання договору
вони не знали, а на даний час такого бажання не мають.
В судове
засідання представник Замостянської сільської ради не з»явився, однак подав
письмову заяву в якій не заперечив проти задоволення позовних вимог Прилуцького
хлібозаводу та просив розглянути справу в їх відсутності.
пояснення сторін, дослідивши наявні докази по справі суд приходить до висновку,
що позовні вимоги підлягають до задоволення з таких підстав:
про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у
спільній частковій власності від 23 березня 2001 року (а.с. 30-35) вбачається,
що співвласники майнових паїв, отриманих в результаті паювання майна КСП
«Замістянське» домовилися спільно володіти, користуватися і розпоряджатися
майном, яке вони погоджуються
отримати у спільну часткову власність як єдиний майновий
комплекс. З метою оперативного вирішення питання, що виникають в процесі
виконання цього договору співвласники делегують ОСОБА_1 і  Додатком №1
учасники договору підписами підтвердили дійсність даного договору, а також
перелік тих прав, які вони делегували повноваженій, в тому числі і підписувати
договори передачі (продажу) майна юридичній особі..
прийому-передачі майна від 15.05.2001 року (а.с.36-41) комісія по організації
вирішення майнових питань передала, а уповноважена співвласників майна ОСОБА_1 прийняла майно
на суму 1028290 грн., де також зазначено детальний перелік цього майна та його
купівлі-продажу від 23 травня 2002 року (а.с.5-6) вбачається, що співвласники
майна, що належить їм на праві спільної часткової власності, діючи на підставі
договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що
знаходиться у спільній частковій власності, в особі уповноваженої ОСОБА_1 з одного боку
та  ВАТ «Прилуцький хлібозавод» в особі
його виконавчого директора Ладицького В.Ф. уклали договір, згідно якого
співвласники передають господарству належне їм на праві спільної часткової
власності майно, яке визначено у додаткових угодах (а.с7-9). Право власності на
продане майно переходить до господарства з моменту підписання акту прийому
передачі, який складається і підписується уповноваженим та керівником одночасно
з підписанням відповідної додаткової угоди, а господарство у свою чергу
зобов»язується сплатити вартість за відповідною угодою протягом 2 місяців з
моменту її підписання.
додаткової угоди №2 до договору купівлі-продажу майна від 23.05.2002 року
співвласник продає, а господарство купує зерно площадку (критий тік), оціночною
поголів»я тварин, 1984 року, с.Замістя). Дані договори підписані від
співвласників - уповноваженою ОСОБА_1, від господарства -головою правління
Супруненко Л.М., та зареєстровано у сільській раді, про що свідчать їх підписи
прийому-передачі майна від 20 червня 2002 року (а.с. 10) вбачається, що
уповноважена особа передає, а представник ВАТ приймає майно, яке було придбано
згідно договору купівлі-продажу від 23.05.2002 року, в тому числі і
прийому-передачі майна від 02 квітня 2003 року (а.с.11) вбачається, що
уповноважена особа передає, а представник ВАТ приймає майно, яке було придбано
згідно договору купівлі-продажу від 23.05.2002 року, а саме корівник, що
касові ордери від 03.06.2003 року та 14 серпня 2002 року (а.с. 12,19), а також
списки співвласників майна, яким належить спільна частка власності, продана
згідно договору купівлі-продажу ВАТ «Прилуцькому хлібозаводу» із їх підписами,
а також підписами уповноваж-женоїта підписами і печатками сільського голови та
ВАТ «Прилуцький хлібозавод»(а.с. 13-18,20-29), підтверджують факт отримання
грошей за продане майно.
виконкому Замостянської сільської ради Прилуцького району №2 від 18 січня 2005
року (а.с.44) присвоєно юридичні адреси нежитловим приміщенняс у АДРЕСА_2,
зерноскладу (зернопощадці)- АДРЕСА_1.
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або
зобов»язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку(квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
нотаріальної форми договору тягне його нікчемність та не породжує тих прав та
обов»язків яких бажали сторони. Однак в такому випадку закон допускає постановления рішення суду,
яке служить відповідною компенсацією нотаріальному посвідченню. Стаття 220 ЦК України визначає
підстави, за яких  суд може визнати
відповідний договір дійсним. Такими умовами є домовленість сторін щодо всіх
істотних умов договору, що така домовленість підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, а одна із сторін
ухилилася від нотаріального посвідчення.
В судовому
засіданні було встановлено наявність всіх цих обставин, а тому суд вважає, що
відповідно до домовленості, яка була викладена у письмовій у формі у вигляді
договору купівлі-продажу, який підписали всі учасники договору де відбулося
його повне виконання,  а також
дослідження доказів, що є у справі дає суду всі підстави вважати такий договір
дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане майно.
наведеного, керуючись ст.ст.207-210, 220, 328, 392 655-657 ЦК України,
ст.ст.213-218 ЦПК України, суд
купівлі-продажу нежитлових будівель, а саме: зерноплощадки (критого току), що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та корівника, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_2  між Відкритим акціонерним
товариством «Прилуцький хлібозавод» та уповноваженою співвласників майнових
паїв, отриманих в результаті паювання
КСП «Замістянське» від 23 травня 2002 року - дійсним .
Відкритим акціонерним товариством «Прилуцький хлібозавод» право власності на
нежитлові будівлі : зерноплощадку ( критий тік), що знаходиться за адресою
АДРЕСА_1 та корівник, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2
Рішення суду
може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення до
Прилуцького міськрайонного суду заяви про апеляційне оскарження із наступним
поданням апеляційної скарги протягом 20 днів апеляційному суду Чернігівської
області через Прилуцький міськрайонний суд.