Справа №2-246
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

09 липня 2007
року     Теплицький районний суд
Вінницької області

в складі:
головуючої - судді Задорожної Л.І.,  при
секретарі - Сторожук О.М. ,  за участю
позивача ОСОБА_1,  представника позивача ОСОБА_2.,
представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Теплик цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Довіра " с. Кивачівка про розірвання договору
оренди землі,

установив:

В травні 2007
року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Довіра " про
розірвання договору оренди землі,
укладеного 12 січня 2005 року,
так як відповідач неналежно виконує умови договору в частині строків
виплати орендної плати,  не сплатив пеню
за прострочення орендної плати та не видав сертифікатів якості на
сільськогосподарську продукцію при розрахунку по орендній платі в натуральній
формі.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги. Пояснив,  що у відповідності до Державного акту на
право приватної власності на землю він являється власником земельної ділянки
площею 2, 358 га. 12 січня 2005 року він уклав договір оренди землі з
відповідачем,  який бажає розірвати,  оскільки,
ТОВ"Довіра" за 2006 рік орендну плату виплатила з порушенням
строків,  не виконало взятих на себе зобов 'язань.

Представник
позивача ОСОБА_2 який діє за довіреністю,
підтримав заявлені вимоги.

Представник
відповідача ОСОБА_3  який діє за
довіреністю від 31 травня 2007 року,
позов не визнав. Пояснив,  що ТОВ
"Довіра" повністю виплатило позивачеві орендну плату за 2006 рік та
пеню відповідно до умов укладеного договору. Також,  пояснив,
що договір оренди не передбачає видачу сертифікатів якості на
сільськогосподарську продукцію.

Судом
встановлено,  що 12 січня 2005 року між:
позивачем ОСОБА_1 та ТОВ "Довіра " підписано договір оренди землі.
Вказаний договір зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького Вінницької
регіональної філії ДА
"Центр ДЗК" 25 липня 2006 року,
про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №41.

Правовідносини
між сторонами регулюються Законом України „Про оренду землі" та Земельним
кодексом України:

ст.  124 Земельного кодексу України
передбачає,  що передача в оренду земельних
ділянок,  що перебувають у власності
громадян,  здійснюється за договором оренди
між; власником земельної ділянки і орендарем;

cт. 125 Земельного
кодексу України визначає,  що право на
оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його
державної реєстрації,  приступати до
використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі(на
місцевості),  одержання документа,  що посвідчує право на неї,  та державної реєстрації забороняється;

cт. 13 Закону
України „Про оренду землі",  яка
встановлює,  що договір оренди землі - це
договір,  за яким орендодавець зобов 'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний
строк,  а орендар зобов 'язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

cт. 15 Закону
України „Про оренду землі",  яка
визначає істотні умови договору оренди земельної ділянки: об 'єкт оренди,  строк дії договору оренди,  орендна плата із зазначенням її розміру,  індексації,
форм платежів,  строків,  порядку її внесення і перегляду та відповідальності
за її несплату,  умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду,  та інші
умови;

cт.24 Закону
України „Про оренду землі",  яка
вказує,  що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

cт. 18
вищезазначеного Закону передбачає,  що
договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації,  a cт. 2 9
визначає,  що укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до
ч.3  ст. 640 ЦК України
договір,  який підлягає державній
реєстрації,  є укладеним з моменту його
державної реєстрації. А у відповідності до ч.2
ст. 631 ЦК України
договір набирає чинності з моменту його укладення,  тобто,
з цього часу стає обов 'язковим для сторін.

Аналізуючи
вищевикладене та умови договору оренди,
укладеного між: ОСОБА_1.
та ЇОВ "Довіра " ",
суд вважає,  що вказаний договір є
укладеним з 25 липня 2006 року,  тобто з
моменту його державної реєстрації. Строк оренди землі на 25 грудня 2006 року за
договором,  який набув чинності,  становив п 'ять місяців. До 25 грудня
відповідач ТОВ "Довіра " виплатило позивачеві орендну плату у
натуральній формі: у вересні 2006 року 200 кг пшениці на суму 120 грн.,  200 кг ячменю на суму 100 грн. та продуктів
на суму 55 грн. 50 коп.,  у листопаді
2006 року 50 кг соняшнику на суму 50 грн. та 150 кг кукурудзи на суму 105
грн.,  а всього на суму 430 грн. 50
коп.,  що підтверджується відповідними
платіжними відомостями,  які були
оглянуті в судовому засіданні. Оскільки,
за умовами договору оренди орендна плата в розмірі 610 грн. має бути
сплачена орендарем за рік користування земельною ділянкою,  то суд вважає,  що відповідачем не порушено умов договору
оренди землі в частині внесення орендної плати,
так як у визначений договором строк відповідачем внесено плату
відповідно до строку оренди землі,  який
складав п 'ять місяців. Застережень щодо встановлення сторонами того,  що умови договору застосовуються до відносин
між: ними,  які виникли до його
укладення,  у тексті договору немає.

Посилання позивача
на те,  що відповідач не надав
сертифікатів якості на сільськогосподарську продукцію при виплаті орендної
плати в натуральній формі,  як підставу
розірвання договору оренди,  не
заслуговує уваги,  оскільки,  вказана умова не відноситься до істотних умов
договору оренди землі,  які передбачені cт.
15 Закону України „Про оренду землі",
та не передбачена як підстава розірвання договору оренди ні в укладеному
між сторонами договорі оренди землі,  ні
в Законі України „Про оренду землі".

Дослідивши
матеріали справи,  представлені суду
документи,  заслухавши пояснення
учасників судового розгляду,  суд
вважає,  що позов задоволенню не
підлягає.

Керуючись  ст.
ст.  124, 125 Земельного кодексу
України,   ст.  ст.
13, 15, 18, 24, 29 Закону України „Про оренду землі",   ст.
ст.  640, 631 ЦК України,   ст.
ст.  3, 10, 15, 60, 209, 213, 215
ЦПК України,  суд-

вирішив:

В позові ОСОБА_1
до ТОВ "Довіра " с. Кивачівка про розірвання договору оренди землі -
відмовити.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви на апеляційне
оскарження,  якщо заяву не було подано.