Справа № 2-308/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25
травня 2007 року                                                                                               м.  Макіївка

Кіровський районний суд міста Макіївки Донецької області

у складі:
головуючої судці          Смєлік С.Г.

при
секретарі                              Панютіній І.М.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в приміщенні місцевого суду в м.  Макіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Комунального підприємства "Хімік" про покладення обов'язку
виконання ремонту квартири

ВСТАНОВИВ:

16 листопада
2006 р. ОСОБА_1,  звернулася в суд із
зустрічним позовом до комунального підприємства «Хімік» (далі КП «Хімік») про
покладення обов'язків на виконання робіт з поточного ремонту їх квартири,  який розглядався в одному провадженні з
позовом КП " Хімік" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання
житлового будинку і прибудинкової території.

Ухвалою суду від
31 січня 2007 року позови були роз'єднані в самостійні провадження.

У судовому
засіданні ОСОБА_1,  на обґрунтування
своїх вимог пояснила суду,  що останні 3
роки їх квартира не опалюється,
радіатори системи центрального опалювання постійно холодні,  каналізаційний стояк у ванній кімнаті
потребує заміни,  що підтверджується
актами,  складеними за участю
представників КП "Хімік» та КП "Макіївтепломережа". Тривалий час
вона звертається із скаргами в різні інстанції на те,  що комунальне підприємство не виконує свої
обов'язки по наданню послуг,  які
зазначені в укладеному сторонами договорі. Відповідачем тривалий час не
ремонтувався дах і у зв'язку з цим талим снігом та дощем заливало її квартиру;
через отвори панельних швів стін будинку проходить холод,  волога. Через це стіни її квартири,  міжкімнатні двері та вікна вкрити цвіллю,  ледве відкриваються за зачиняються. Через
вологість та холод у квартирі вона почала хворіти на бронхіт. Просила
зобов'язати КП " Хімік" замінити на нові: підлогу у кухні та у
коридорі,  труби холодного водопостачання
у ванній кімнаті на стояк,
відремонтувати панельні шви будинку її квартири,  встановити у квартирі два радіатори,  відремонтувати на даху вікно.

Представник
позивача - ОСОБА_3.
заявлені позовні вимоги не визнала,
посилаючись на те,  що комунальне
підприємство не має достатніх коштів навіть для поточного ремонту,  оскільки на даний час склалася велика
заборгованість жильців житлового фонду,  що перебуває на балансі у КП жильці з
комунальних послуг. Крім того позивачка заборгувала перед КП " Хімік"
по сплаті за комунальні послуги.

Вислухавши
пояснення сторін,  допитавши
свідків,  дослідивши надані докази в
межах заявлених вимог (  ст.11 ЦПК України
),  суд установив наступне.

Згідно копії
особистого рахунку квартири № 14 її наймачем є ОСОБА_1; ОСОБА_2та ОСОБА_4
зареєстровані як члени сім'ї наймача квартири. Загальна площа квартири 58, 83
кв.м.

Як вбачається з
договору,  укладеного 4 січня 2000 року
між КП " Хімік" та ОСОБА_1,
житловою-експлуатаційною організацією перед споживачем були взяті
обов'язки кожного року забезпечувати безперебійну роботу центрального опалення
протягом опалю вального періоду,  усувати
ушкодження інженерного обладнання в будинку не пізніше двух днів з моменту
отримання повідомлення наймача.

Згідно розділу V даного
договору житлово-експлуатаційна організація повинна виконувати ремонт та заміну
зношених конструкцій будинку,
фундаментів, : стін,  перекриття,  даху,
обладнання будинку каналізацією,
центральним опаленням,
внутриквартирний ремонт,

2

викликаний несвоєчасним усуненням несправністю окремих
конструктивних елементів будинку та обладнання.

Посилання
позивача на те,  що в її квартирі в
опалювальний період тривалий час температура нижче за встановлений офіційно
санітарний рівень + 18 градусів,  труби
водопостачання і стояк у ванній кімнаті потребують заміни на нові,  панельні шви будинку її квартири потребують
ремонту,  а вікно на даху,  через яке дощем заливає стелю її квартири не
засклено,  стверджено наданими суду
актами,  заявами та поясненнями
представника відповідача.

З актів від 19
грудня 2005 року,  22 грудня 2006
року,  6 лютого 2006року.19 січ ня 2007
року,  складених представниками КП "
Хімік" з участю ОСОБА_1 вбачається,
що температура повітря у квартирі ОСОБА_1 складає +13 градусів,  під вікнами та на стелі квартирі сирість
через відсутність опалення; стеля у спальній кімнаті через течію даху будинку
має сліди залиття; стояк у ванній кімнаті та труби водопостачання потребують
заміни на нові; підлога у кухні та коридорі з паркетної клепки прийшли в
непридатність;потребують заміни доводки на радіаторах системи центрального
опалення.

Відповідно до
вимог,  передбачених п.1  ст.61 ЦПК України,  обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі,
доказуванню не підлягають,  суд
вважає дані обставини встановленими.

Допитана у
судовому засіданні свідок ОСОБА_5 підтвердила,
що ОСОБА_1 зверталася із скаргами на необхідність ремонту даху,  панельних швів,  відсутність опалення у її квартирі. Квартира
ОСОБА_1 та її квартира знаходяться на п'ятому поверсі п'ятиповерхового
будинку,  дах якого був відремонтований
тільки восени 2006 року,  а панельні шви
дотепер ніхто не ремонтував. ОСОБА_1 неодноразово своїми силами робила ремонт у
квартирі,  але це марно,  оскільки треба відремонтувати панельні шви
будинку через які вологість та холод проходить у квартиру,  відремонтувати систему опалення.

Судом достовірно
встановлено факт ненадання КП "Хімік" послуг по поточному ре монту
будинку,  ремонту водо-,  теплопостачання.

Наказом
Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10
серпня 2004 року № 150 затверджений Примірний перелік послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту
приміщень,  будинків і споруд,  зокрема у п.1.1.8.3 зазначеного переліку
передбачено виконання комунальним підприємством ремонт та заскління слухових
вікон на горищах; п.1.2.2.2.- роботи з герметизації стиків великоблокових та
великопанельних стін у місцях продування або проникнення атмосферної вологи в
повному обсязі; п.1.2.12.5 - часткова заміна трубопроводу,  п.1. 2.12. 14-ремонт та заміна окремих
несправних фасонних частин,  трапів,  сифонів,
ревізій.

Ненадання
зазначених послуг позивачу відповідачем - КП " Хімік" і необхідність
проведення зазначених робіт представником відповідача не заперечувалось.

Стаття 526 ЦК України
передбачає,  що зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Позивачем
ОСОБА_1 були заявлені вимоги про заміну відповідачем у її квартирі підлоги у
коридорі та кухні,  яка прийшла у
непридатність через вологу та сирість у квартирі.

Відповідно до
п.2.5.2 вищезазначеного наказу перестилання паркетних підлог з виправленням або
заміною настилу відноситься до капітального ремонту. Виконання відповідачем
зазначених робот договором,  який був
укладений між сторонами не передбачено,
тому не підлягають задоволенню.

Доводи
відповідача щодо неякісного надання позивачем послуг по утриманню будинку,  внутрішньо будинкової мережі центрального
опалення,  внутрішньо будинкових
сантехнічних сітей,  знайшли
підтвердження при судовому розгляді справи.

Проаналізувавши
обставини справи,  оцінивши надані в силу
положень  ст. 60 ЦПК України докази в їх
сукупності,  суд вважає,  що відповідач в односторонньому порядку не
виконує встановлені договором зобов'язання по обслуговуванню та утриманню
будинку,  тому позовні вимоги позивача
про покладення обов'язків на відповідача по виконанню робіт з поточного ремонту
її квартири підлягають задоволенню.

Позивач не
заявляла вимог щодо повернення їй відповідачем понесених витрат у зв'язку зі
зверненням до суду.

На
підставі вищевикладеного,  керуючись
статтями 11,  60,  212,
213,  214, 215,  88

ЦПК
України,   ст.66 ЖК України,   ст. 526 ЦК України,  суд

2

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
комунального підприємства «Хімік» задовольни ти частково.

Зобов'язати
комунальне підприємство " Хімік" терміном - два місяці з дня набрання
чинності рішенням суду виконати роботи у квартирі наймача ОСОБА_1 за адресою:
АДРЕСА_1, а саме:

- замінити
каналізаційний стояк і відремонтувати труби холодного водопостачання у ванній
кімнаті;

- відремонтувати
панельні шви стін будинку квартири № 17;

- встановити два
радіатори системи теплопостачання на кухні і у спальній кімнаті та замінити
доводки до радіаторів  системи
теплопостачання;

- відремонтувати
та засклити слухове вікно на даху будинку над квартирою № 17

В позові
покладення обов'язків на КП " Хімік" по заміні підлоги на кухні та
коридорі - відмовити.

Заява про
апеляційне оскарження рішення суду подається Апеляційному суду Донецької
області через Кіровськии районний суд м.
Макіївки протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається Апеляційному суду Донецької області через
Кіровськии районний суд м.  Макіївки
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або
протягом десяти днів з дня проголошення рішення без по переднього подання заяви
про апеляційне оскарження.