Справа 2-172/2007
РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

10 травня 2007 року    Стрийський міськрайонний суд Львівської
області

в складі: головуючого судді                        Сапіги В.П.

при секретарі                              Кулешик С.М.

з участю адвоката                                         ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию
справу за позовом Дочірньої компанії "Укргазвидобування" до
Стрийської міської ради, Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків
"Галич", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
недійсним договору найму житла.

ВСТАНОВИВ :

Позивач
звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору найму квартири
АДРЕСА_1, де проживає сім"я відповідачів ОСОБА_2.
В обгрунтування заявлених вимог позивач покликається на те, що ЗО грудня 1998
року адміністрація та профком Стрийського відділення технологічного транспорту
і спецтехніки (структурний підрозділ позивача) винесли спільне рішення № 13 про
надання працівнику відділення ОСОБА_2 і членам її сім"ї трьохкімнатної
квартири при умові звільнення останніми однокімнатної квартири на користь працівника
відділення ОСОБА_7Рішенням Стрийського району суду від 14 червня 2002 року за
сім"єю ОСОБА_2 було визнано право на житло, а виконком Стрийської міської
ради був зобов'язаний видати ордер на право заселення у зазначену квартиру.
Власником даного житла є Дочірна компанія "Укргазвидобування" і
згідно рішення місцевого суду від 14 червня 2002 року зобов'язання по наданні
даного житла сім"ї відповідачів виникало у підприємства, як власника
житла, а не у виконкому Стрийської міської ради. Виконком не мав права приймати
до розгляду заяви сім"ї ОСОБА_2 про надання їм зазначеного житла і
виносити рішення від 20 лютого 2003 року № 65 про надання даного житла
сім"ї ОСОБА_2, оскільки у відповідності до вимог Закону України "Про
передачу об"єктів права державної та комунальної власності" на баланс
міської ради не передавалась. Тому і ордер виданий міськвиконкомом 25 березня
2003 року № 26037 на підставі незаконного рішення виконкому від 20 лютого 2003
року №65 є недійсним.

Договір
житлового найму, укладений 4 квітня 2003 року №36 між ОСББ "Галич" та
ОСОБА_2, є недійсним, оскільки об'єднання є неналежним наймодавцем, зокрема
позивач жодного договору щодо управління квартирою АДРЕСА_1, де проживає
сім"я відповідачів ОСОБА_2, із ОСББ "Галич" не укладав. Спірна
квартира і надалі перебуває на балансі підприємства.

В судовому
засіданні представник позивача Лановенко В.І., підтримав позовні вимоги
покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та окрім того вказав, що
на даний час спірна квартира приватизована відповідачами, а тому з власниками
не може укладатись договір найму житла.

Представник
виконкому Стрийської міської ради Капко Н.Б. в судовому засіданні заперечила
позовні вимоги та пояснила, що за актом прийому-передачі відомчого житлового
фонду в комунальну власність в 2000 році 60-квартирний жилий будинок
АДРЕСА_2було передано у комунальну власність. 15 лютого 2001 року за
розпорядженням міського голови м.Стрия внесено доповнення до статуту ОСББ
"Галич" за яким вказаний жилий будинок та майно загального користування
передано ОСББ "Галич". Тому ОСББ "Галич" та ОСОБА_2
правомірно уклали спірний договір.

2

В судове засідання представник ОСББ "Галич" не з"явився,
подавши клопотання проводити розгляд справи в його відсутності і що позов не
визнає.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2, та ОСОБА_3позовні вимоги заперечили та пояснили, що спірний договіо
укладено ОСОБА_2 з ОСББ "Галич" правомірно,
оскільки 15 лютого 2001 року за розпорядженням міського голови м.Стрия внесено
доповнення до статуту ОСББ "Галич" за яким 60-квартирний жилий
будинок та майно загального користування передано ОСББ "Галич", а
вони на чотирьох членів сім"ї за рішенням
виконкому Стрийської міської ради 25 березня 2003 року отримали ордер на спірну
квартиру в цьому будинку. Тому і договір найму спірної квартири
укладено між належними сторонами.

Відповідачі
ОСОБА_5,ОСОБА_4., таОСОБА_6. подали клопотання
про необхідність розгляду даної справи у їх відсутності і що позов вони не визнають.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дав оцінку зібраним
доказам, та вважає, що в позові слід відмовити.

Так в судовому засіданні сторони погодились з тією умовою, що за рішенням Стрийського районного суду від 14 червня 2002 року
зобов"язано виконком Стрийської міської ради
видати ОСОБА_2 ордер на квартиру АДРЕСА_1 на чотирьох членів сім"ї.

Це також стверджується вказаним
рішенням суду.

Також сторони погодились з тим, що за рішенням виконкому Стрийської міської
ради від 20 лютого 2003 року №65, 25 березня 2003
року ОСОБА_2 на чотирьох чоловік видано ордер на право зайняття трьохкімнатної
квартири АДРЕСА_1.

Це стверджується оглянутим в судовому засіданні ордером на спірне житло за №26037
серії Г.

Твердження представника позивача щодо того, що спірна квартира перебуває на
балансі ДК "Укргазвидобування"
спростовується актом прийому-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність від 28 листопада 2000 року за яким
60-квартирний жилий будинок АДРЕСА_2було передано у комунальну власність. Також це заперечується прийнятим 5
лютого 2001 року розпорядженням міського голови міста
Стрия за яким зареєстровано доповнення до статуту ОСББ "Галич" і з якого слідує, що до ОСББ
"Галич" приєднано будинок АДРЕСА_2 та майно загального користування у спільну власність власником квартир згідно акту прийому-передачі майна від 28 листопада 2000
року.

Вказане розпорядження голови сторонами не оспорено і перебуває в законній
силі, а тому з наведеного необхідно зробити висновок в тому, що
квартира АДРЕСА_1перебуває в управлінні
ОСББ "Галич".

За оспорюваним договором найму №36 від 4 квітня 2003 року слідує, що ОСББ "Галич"
в особі голови правління уклало з ОСОБА_2 договір найму трьохкімнатної квартири
АДРЕСА_1

З наведеного слід зробити висновок в тому, що позивачем
не наведено жодних доказів, які вказують на
порушення відповідачами вимог ст.61 ЖК України при укладенні договору найму №36 від 4 квітня 2003 року, а тому
в позові необхідно відмовити. Керуючись ст., ст. 10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ст.61 ЖК України, суд

ВИРІШИВ :

Відмовити за безпідставністю в позові Дочірньої компанії
"Укргазвидобування" до Стрийської міської ради,
Об"єднання співвласників багатоквартирних будинків "Галич", ОСОБА_2,
ОСОБА_3,  ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання недійсним
договору найму житла за №36 від 4 квітня 2003 року.

На рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення може бути подано заяву
про апеляційне оскарження та протягом 20 днів після
подання вказаної заяви подається апеляційна скарга через Стрийський
міськрайонний суд і дане рішення набирає законної сили після
вказаних строків.