Справа № 2-1466/07p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

18 вересня 2007 року                                   Лубенський
міськрайонний суд

Полтавської
області в складі: головуючого судді Чередникові С.М.,

при секретарі Ануфрієвій Н.М, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.  Лубни
справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
„Єдельвейс" до ОСОБА_1 та
ОСОБА_2про спонукання до дій та стягнення коштів, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ
„Єдельвейс" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2. про стягнення коштів та спонукання до дій,
вказавши в заяві, що 20.12.2006 року створено ОСББ „Єдельвейс", якому було
передано в управління житловий будинок АДРЕСА_1   Керівництво об"днання співвласників
підготувало та передало в січні 2007 року відповідачам, які мешкають в квартирі
№ 83 договір про обслуговуванню будинку, однак
вони, користуючись послугами об"єднання, відмовились укладати договір і не
сплачують за надані послуги. Прохають спонукати відповідачів заключите договір з ОСББ
„Єдельвейс" на послуги по обслуговуванню будинку і стягнути з них 168,75
грн. за надані послуги за період з травня по липень 2007 року включно.

Представник
позивача позов підтримує, зазначивши, що лише 2 квартири будинку не уклали
договір з об'єднанням співвласників, одна квартира відповідачів.

Відповідачі
позов не визнають, пояснивши, що вони користуються послугами ОСББ
„Єдельвейс", однак відмовляються укладати договір та сплачувати кошти, так
як їх не влаштовує керівництво об'єднання, у них мається договір на
обслуговування з ЛК ЖЄУ, куди вони і сплачують кошти.

Передставник ЛК ЖЄУ покладається на
суд.

Заслухавши
учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід
задовольнити частково.

Згідно ст.ст.
64.68 ЖК України члени сім'ї власника, які проживають з ним, несуть обов2язки
по утриманню житла нарівні з власником і своєчасно оплачують квартирну плату та
плату за комунальні послуги.

Згідно ст. 151
ЖК України власники квартир зобов'язані забезпечувати їх схоронність, проводити
за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову
територію.

Згідно ст. 20 ЗУ „Про житлово-комунальні
послуги" споживач зобов'язаний укласти договір по наданню
житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового
договору, оплативши комунальні послуги у строки, встановлені законом.

Згідно ст. 11, 13 ЗУ „Про об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків" витрати по управлінню
житловим комплексом розподіляються між власниками багатоквартирного будинку пропорційно площі приміщень, якими вони володіють,
укладання договору на утримання будинку між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить
від членства в об'єднанні співвласників.

Встановлено,
ОСББ „Єдельвейс" створено 20.12.2006 року всіма мешканцями багатоквартирного
житлового будинку АДРЕСА_1, за виключенням відповідачів та мешканців квартири №
83., є юридичною особою, і займається утриманням
будинку. В січні 2007 року відповідачам було надано типовий договір дольової
участі по утриманню будинку та при будинкової території з усіма
необхідними додатками та розрахунками вартості квартирної плати, який
відповідачі відмовляються підписувати та сплачувати за утримання будинку кошти
позивачу через особисту неприязнь до керівника об'єднання.

2

26.04.2007 року
позивачу на баланс передано житловий будинок АДРЕСА_1, який обслуговується
об'єднанням в повному обсязі згідно переліку послуг в додатку до договору, в
об"ємі, який перевищує перелік послуг, які раніш надавались Лубенським ЛК
ЖЄУ. Вартість таких послуг менше вартості, яку до цього сплачували мешканці
будинку ЛК ЖЄУ.

Відповідачі
користуються послугами, яке надає ОСББ „Єдельвейс", але кошти за послуги
продовжують сплачувати в Лубенське ЛК ЖЄУ, яке фактично ніяких послуг
відповідачам не надає, представлені відповідачем докази щодо обслуговування їх
квартири аварійною службою ЛК ЖЄУ не можуть бути прийняті судом до уваги,
оскільки дані послуги були надані всередині квартири, тоді коли за свідченням
самого представника ЛКК ЖЄУ обслуговування ними провадиться лише щодо
пошкоджень за межами квартири, вивіз сміття з будинку провадиться комунальною
службою, з якою ОСББ уклало договір.

Доводи
відповідача про те. що позов подано не належним позивачем, договір не містить
всіх необхідних додатків, назва цих додатків не відповідає вимогам закону
спростована позивачем, який не вимагає членства відповідачів у об'єднанні
співвласників будинку. Можливість заключения відповідачем договору на надання послуг з іншими
комунальними підприємствами та сплата коштів за ненадані послуги не
заперечується сторонами та законом, але при цьому відповідачі зобов'язані
оплачувати послуги, якими вони користуються і які не може виконувати інше
комунальне підприємство. Спір стосовно суті договору в даному провадженні не розглядається,
/а.с. 6-15, 23-38, 40-76/

Відповідачі не
виконують свої зобов'язання споживача по щомісячній оплаті наданих послуг по
утриманню будинку, участі у утриманні будинку, де вони мешкають та його
прибудинковоїх території, не приймають, ухиляються від заключения договору на
утримання будинку, що протирічить вимогам закону, інтересам співвласників
будинку, де вони проживають і за кошти яких користуються послугами, а тому
позов слід задовольнити, зобов'язавши
відповідачів укласти з позивачем договір на утримання будинку та при будинкової
території, стягнувши з них вартість наданих послуг солідарно, за винятком
вартості послуг, які надавались ЛК ЖЄУ відповідачам в травні-липні 2007
року, оскільки їх визнав представник позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 64, 68, 151 ЖК України, ст. 20 ЗУ
„Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 11, 13 ЗУ „Про об'єднання
співвласників багатоквартирних будинків", ст. ст. 5-12, 212-215 ЦПК
України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ні вимоги
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Єдельвейс" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2   про
спонукання до дій та стягнення коштів задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_1, та ОСОБА_2. заключите з ОСББ
„Єдельвейс" договір про дольову участь по утриманню будинку та при
будинкової території.

Стягнути
солідарно з ОСОБА_1 та
ОСОБА_2. на користь ОСББ „Єдельвейс" 150 грн.30 коп. витрат на утримання
будинку та при будинкової території за травень, червень, липень 2007 року , 59
грн. 50 коп. судового збору, 30 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового розгляду, 4 грн. судових витрат, а всього 243 грн. 80
коп..

Рішення може
бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.