Справа
№2-1223 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2007 року                                                                                                 м.
Макіївки

Гірницький
районний суд м. Макіївки Донецької області у складі:

головуючого
- судді Супрун М. Ю.

при секретарі -        Гревцової В.О.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за
позовом  ОСОБА_1,  яка діє
в  своїх  інтересах
та  в  інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4до Макіївської міської ради
про визнання права власності на самочинні будівлі та внесення змін в
реєстраційні документи на квартиру,

ВСТАНОВИВ;

У лютому 2007 року ОСОБА_1, діюча в своїх інтересах та в інтересах
неповнолітнього сина ОСОБА_2, а також ОСОБА_3. та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом про
визнання за ними права власності на самочинні будівлі, які розташовані за
адресою АДРЕСА_1та внесення змін в реєстраційні документи на квартиру.

У судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали,
пояснивши, що двокімнатна АДРЕСА_1належить їм на праві спільної сумісної
власності. Під час мешкання у вказаній квартирі на земельній ділянці, яка
прилягає до квартири, вони без належного дозволу та затвердження проекту
побудували нежилі будівлі, а саме душ - уборну, зазначену у технічному паспорті
під літерою „С-1", сараї - „Р-1", „Т-1", „ У-1",
„Ф-1", гаражі - „Х-1", „4-1", літню кухню - „Л-1". Крім
того, до квартири була самовільно добудована прибудова під літерою „а-5",
площею 4,20 кв/м, в результаті чого площа квартири змінилась та на теперішній
час загальна площа складає 70,80 кв/м., в тому числі житлова - 30,70 кв/м.
Згідно технічного паспорту, виданого КП "МіськАрпроект" побудовані
будівлі допускають нормальну експлуатацію, за умовою проведення регулярного
ремонту та правильного використання будівель. В наступний час вони бажають
розпорядитися вказаною квартирою, але нотаріально оформити договір не можуть
оскільки в них відсутні правовстановлюючі документи на самочинно збудовані
будівлі. Просили суд визнати за ними право власності на самочинні будівлі,
розташовані на земельній ділянці, яка прилягає до АДРЕСА_1, визнати загальну
площу вказаної квартири рівною 70,80 кв/м., в тому числі житлову -30,70 кв/м.,
зобов'язав КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" внести
відповідні зміни в реєстраційні документи на квартиру.

Представник відповідача, Макіївської міської ради, в
судовому засіданні позов визнав та суду показав, що згідно висновку КП
"МіськАрпроект", результати візуального обстеження господарських
будівель, розташованих на присадибній земельній ділянці за адресою:
АДРЕСА_1показали задовільний стан конструкцій. Обстежувані будівлі допускають
нормальну експлуатацію при умові
додержання  норм та правил,
та  проведенні текучого ремонту, тому
вважає

2

можливим визнання права власності за позивачами на дані
самовільно побудовані будівлі, а також загальної площі вказаної квартири рівною
70,80 кв/м., зобов'язав КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки"
внести зміни в реєстраційні документи на дану нерухомість.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, представника
відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази, прийшов до
наступного.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно статті 328 ЦК
України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.

Частина 2 статті 383 ЦК України закріплює те, що власник квартири може на свій
розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав
власності інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України, право
власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди
тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна) Якщо
договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 376 ЦК
України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельній ділянці у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5(ОСОБА_3,
згідно свідоцтва про зміну прізвища та фамілії від 23.02.2000 року),
ОСОБА_6.(ОСОБА_4, згідно свідоцтва про зміну фамілії та прізвища від 14.02.2003
року) належить на праві спільній сумісній власності АДРЕСА_1 загальною площею
60,5 кв/м., як вбачається з копії свідоцтва про право власності на житло № 3386
від 10.08.1993 року, виданого комісією по приватизації житлового фонду ВО
"Макіїввугілля", зареєстрованого в реєстрі КП "БТІ м.
Макіївки" за № 41532 (а.с.14)

Згідно відомостям КП „БТІ м. Макіївки", у тому числі технічного
паспорту, за адресою: АДРЕСА_1були самовільно збудовані душ - уборна під
літерою „С-1", сараї під літерами „Р-1", „Т-1", „ У-1",
„Ф-1", гаражі під літерою „Х-1", „4-1", літня кухня під літерою
„Л-1", крім цього, до квартири була самовільно добудована прибудова під
літерою „а-5" площею 4,20 кв/м.. У зв'язку з добудовою квартири загальна
площа її змінилась і складає 70,80 кв/м., житлова - 30,70 кв/м.( а. с. 16-21).

У відповідності з технічним паспортом КП „МіськАрпроект", результати
візуального обстеження господарських будівель, розташованих на присадибній
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1показали задовільний стан конструкцій!
Обстежувані будівлі допускають нормальну експлуатацію при умові додержання норм
та правил, та проведенні текучого ремонту. ( а. с. 23-24).

У зв'язку з наведеним вище суд приходить до висновку про
те, що позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та в інтересах
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4основані на законі, та за ними

3

необхідно визнати право власності на самочинні будівлі,
розташовані на земельній ділянці, яка прилягає до АДРЕСА_1, оскільки вони на
них набули право власності, а також визнати загальну площу вказаної квартири
рівною 70,80 кв/м., в тому числі житлову - 30,70 кв/м..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.
10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст.ст. 376, 328,331, 382 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4до Макіївської міської ради про визнання права власності на
самочинні будівлі та внесення змін в реєстраційні документи на квартиру
-задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4на самочинні будівлі, розташовані на земельній ділянці, яка прилягає к АДРЕСА_1, а саме
душ - уборну, зазначену у технічному паспорті під літерою „С-1", сараї -
„Р-1", „Т-1", „ У-1", „Ф-1", гаражі - „Х-1",
„4-1", літню кухню - „Л-1"

Визнати загальну площу АДРЕСА_1 рівною 70,80 кв/м., в
тому числі житлову - 30,70 кв/м., зобов'язав КП „Бюро технічної інвентаризації
м. Макіївки" внести зміни в реєстраційні документи на квартиру.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через
суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч. 4 ст. 295 ЦПК України.