Справа АДРЕСА_1- 5238/07
10 грудня 2007 року Київський
районний суд м. ДОНЕЦЬКА
у складі: головуючого судді
Попревича В.М. ,
при секретарі Джус Ю.С. ,
розглянувши у судовому зас
іданні цивільну справу за по
зовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купів
- продажу дійсним та про виз
нання права власності на ква
Позивачка звернулась до с
уду з позовом про визнання до
говору купівлі -продажу дійс
ним та про визнання права вла
сності на квартиру, посилаюч
ись на те, що 09 лютого 2007р. її син
ОСОБА_2 продав їй 1/3 кварти
ри, яка належала йому на прав
і власності. Договір вони укл
али в простій письмовій форм
і. Суму за укладеним договоро
м вона передала ОСОБА_2 пі
д час укладання договору, в п
овному обсязі, а саме вона пе
редала 8000 (вісім тисяч) грн. ОС
ОБА_2 погодився оформити ук
ладену угоду відповідно до в
имог чинного цивільного зако
нодавства після того, як вона
закінчить ремонт у квартирі
і в неї з'являться кошти на оп
лату послуг нотаріуса.
На теперешній час ремонт в к
вартирі закінчений, вона вкл
ала в цей ремонт багато гроше
й, але ОСОБА_2 не з'являєть
ся до нотаріуса. Вона постійн
о телефонувала ОСОБА_2, ал
е він переносив оформлення ф
актично дійсного договору, п
осилаючись на свою зайнятіст
ь. На сьогодні ОСОБА_2 відм
овляється від оформлення фак
тично укладеного договору ку
півлі-продажу, не дивлячись н
а те, що вони домовились з ним
стосовно усіх суттєвих умов
договору, та вона зі свого бо
ку повністю виконала умови д
оговору купівлі-продажу, шля
хом передачі ОСОБА_2 гроше
й у сумі 8000 (вісім тисяч) грн. в ра
хунок оплати 1/3 частини кварти
ри, яка розташована за адресо
ю: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 в сво
ю чергу теж виконав умови дог
овору купівлі-продажу, шляхо
м прийняття грошей за частин
Вона фактично мешкає у квар
тирі, частину якої продав їй
ОСОБА_2, та їй на праві влас
ності належить 2/3 даної кварти
ри, вона викупила у ОСОБА_2
1/3 частину квартири, щоб стат
и єдиною її власницею та розп
орядитися нею. Але вона не мож
у фактично оформити квартиру
на себе, оскільки ОСОБА_2
не з'являється до нотаріуса д
ля оформлення укладеного дог
Вона зробила ремонт в кварт
ирі, і внаслідок ремонту відб
улося перепланування кварти
ри, а саме: захоплення місць з
агального користування, воз
ведения тамбуру, знесення ча
стини капітальної стіни. У ре
зультаті вище зазначених змі
н загальна площа квартири зб
ільшилась на 21, 9 кв. м; житлова - н
Отже, зараз квартира, розта
шована на 1 поверсі двоповерх
ового будинку і складається
з 3 кімнат житловою площею 56, 1 к
в. м , у тому числі 1-ша кімната 9,
5 кв. м; 2-га кімната 13, 7 кв. м; 3-тя кі
мната 32, 9 кв. м; кухні площею 10, 9 кв
. м; вбиральні (сполученої) 1, 1 кв
. м; ванної кімнати площею 2, 5 кв
. м; коридору 1 1, 8 кв. м; тамбуру 3, 5 к
в. м. Загальна площа квартири
становить 85, 9 кв. м в тому числі
самовільно збудований тамбу
р - 3, 5 кв. м та самовільно захопл
ені місця загального користу
14, 2 кв. м. Висота приміщен
ь сягає 2, 90 м. Всі зроблені
нею під час ремонту перепла
нування визнанні законними і
відповідними до СНІП.
Згідно результатів Висно
вку про технічний стан конст
рукцій квартири АДРЕСА_1,
виконане перепланування кв
артири АДРЕСА_1 з прибудов
ою тамбуру литер А 5 у житловом
у будинку АДРЕСА_1 не погі
ршило несучу здатність конст
рукції будівлі. Квартира №2 у ж
итловому будинку по вул. Собі
нова у м. Донецьку до подальш
ої експлуатації придатна. Пл
анування квартири, інженерн
е обладнання, санітарно-гігі
єничні умови відповідають ви
могам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові буді
Незважаючи на укладений мі
ж нею та ОСОБА_2 договір ку
півлі-продажу 1/3 квартири, О
СОБА_2 відмовляється та ухи
ляється від нотаріального за
вірення цього договору, чим г
рубо порушує її права. У зв'язк
у з його відмовою усі її дії по
використанню та розпоряджен
ню цією квартирою фактично з
аблоковані, вона не можу пере
оформити право власності на
всю квартиру на себе. В резуль
таті чого вимушена звернутис
я до суду за захистом своїх ма
Просила суд визнати догові
р купівлі-продажу 1/3 квартири,
розташованої за адресою: А
ДРЕСА_1, укладеного між нею
та ОСОБА_2 дійсним. Визнат
и за нею право власності на вс
ю квартиру № 2, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, з ураху
ванням внутрішнього перепла
нування: яка тепер складаєть
ся з 3 кімнат житловою площею 5
6, 1 кв. м , у тому числі 1-ша кімнат
а 9, 5 кв. м; 2-га кімната 13, 7 кв. м; 3-тя к
імната 32, 9 кв. м; кухні площею 10, 9 к
в. м; вбиральні (сполученої) 1, 1 к
в. м; ванної кімнати площею 2, 5 к
в. м; коридору 11, 8 кв. м; тамбуру 3, 5
кв. м. Загальна площа квартир
и становить 85, 9 кв. м в тому числ
і самовільно збудований тамб
ур - 3, 5 кв. м та самовільно захоп
лені місця загального корист
ування - 14, 2 кв. м. захопленням м
ісць загального користуванн
я, возведениям тамбуру, знес
енням частини капітальної ст
Відповідач до суду не з»яви
вся, надав заяву про визнання
позовних вимог ОСОБА_1 в п
Представники позивачки у с
удовому засіданні підтримал
и позовні вимоги викладені в
Судом встановлено, що 09 люто
го 2007р. ОСОБА_2 син ОСОБА_1
продав їй 1/3 квартири, яка нал
ежала йому на праві власност
і. Договір вони уклали в прост
ій письмовій формі. Суму за ук
ладеним договором ОСОБА_1
передала ОСОБА_2 під час у
кладання договору, в повному
обсязі, а саме вона передала
8000 (вісім тисяч) грн. ОСОБА_2
погодився оформити укладену
угоду відповідно до вимог чи
нного цивільного законодавс
тва після того, як вона закін
чить ремонт у квартирі і в неї
з'являться кошти на оплату по
На теперешній час ремонт в к
вартирі закінчений, вона вкл
ала в цей ремонт багато гроше
й, але ОСОБА_2 не з'являєть
ся до нотаріуса. Вона постійн
о телефонувала ОСОБА_2, ал
е він переносив оформлення ф
актично дійсного договору, п
осилаючись на свою зайнятіст
ь. На сьогодні ОСОБА_2 відм
овляється від оформлення фак
тично укладеного договору ку
півлі-продажу, не дивлячись н
а те, що вони домовились з ним
стосовно усіх суттєвих умов
договору, та вона зі свого бо
ку повністю виконала умови д
оговору купівлі-продажу, шля
хом передачі ОСОБА_2 гроше
й у сумі 8000 (вісім тисяч) грн. в ра
хунок оплати 1/3 частини кварти
ри, яка розташована за адресо
ю: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 в сво
ю чергу теж виконав умови дог
овору купівлі-продажу, шляхо
м прийняття грошей за частин
ОСОБА_1 фактично мешкає у к
вартирі, частину якої продав
їй ОСОБА_2, та їй на праві в
ласності належить 2/3 даної ква
ртири, вона викупила у ОСОБ
А_2 1/3 частину квартири, щ
об стати єдиною її власни
розпорядитися нею. Але вон
а не можу фактично оформити к
вартиру на себе, оскільки О
СОБА_2 не з'являється до нота
ріуса для оформлення укладен
ОСОБА_1 зробила ремонт в
квартирі, і внаслідок ремонт
у відбулося перепланування к
вартири, а саме: захоплення м
ісць загального користуванн
я, возведения тамбуру, знесе
ння частини капітальної стін
и. У результаті вище зазначен
их змін загальна площа кварт
ири збільшилась на 21, 9 кв. м; жит
лова - на 21, 2 кв. м.
Отже, зараз квартира, розта
шована на 1 поверсі двоповерх
ового будинку і складається
з 3 кімнат житловою площею 56, 1 к
в. м , у тому числі 1-ша кімната 9,
5 кв. м; 2-га кімната 13, 7 кв. м; 3-тя кі
мната 32, 9 кв. м; кухні площею 10, 9 кв
. м; вбиральні (сполученої) 1, 1 кв
. м; ванної кімнати площею 2, 5 кв
. м; коридору 11, 8 кв. м; тамбуру 3, 5 к
в. м. Загальна площа квартири
становить 85, 9 кв. м в тому числі
самовільно збудований тамбу
р - 3, 5 кв. м та самовільно захопл
ені місця загального користу
вання -14, 2 кв. м. Висота приміщен
ь сягає 2, 90 м. Всі зроблені нею п
ід час ремонту переплануванн
я визнанні законними і відпо
Згідно результатів Виснов
ку про технічний стан констр
укцій квартири АДРЕСА_1, в
иконане перепланування квар
тири № 2 з прибудовою тамбуру л
итер А 5 у житловому будинку
АДРЕСА_1 не погіршило несуч
у здатність конструкції буді
влі. Квартира №2 у житловому бу
динку по вул. Собінова у м. До
нецьку до подальшої експлуат
ації придатна. Планування кв
артири, інженерне обладнанн
я, санітарно-гігієничні умов
и відповідають вимогам ДБН В
.2.2-15-2005 «Житлові будівлі».
Незважаючи на укладений мі
ж ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дог
овір купівлі-продажу 1/3 кварти
ри, ОСОБА_2 відмовляється
та ухиляється від нотаріаль
ного завірення цього договор
у, чим грубо порушує її права
. У зв'язку з його відмовою усі
її дії по використанню та роз
порядженню цією квартирою фа
ктично заблоковані, вона не м
ожу переоформити право власн
ості на всю квартиру на себе.
Таким чином, відповідно до
ст. 220 ЦК України, неоформлен
ий договір, за яким сторони д
омовилися щодо усіх істотних
умов договору та відбулося п
овне або часткове його викон
ання, але ОСОБА_2 відмовив
ся від його нотаріального по
свідчення, слід визнати дійс
ним в судовому порядку. Догов
ір купівлі-продажу укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 с
лід визнати дійсним, оскільк
и він фактично виконаний.
Відповідно ч.3 ст. 334 ЦК Украї
ни, право власності на майно
за договором, що підлягає нот
аріальному посвідченню вини
кає у набувача з моменту визн
ання судом договору, не посві
дченого нотаріально, дійсни
Право власності виникає з ю
ридичних фактів, що не заборо
нені законодавством.
Відповідно до ст. 328 ЦК Украї
ни право власності набуваєть
ся на підставах, що не заборо
нені законом, зокрема із прав
очинів. Право власності вваж
ається набутим правомірно, я
кщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність наб
уття права власності не вста
новлена судом.
На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 376, 1261, 1268 ЦК Ук
раїни, ст. ст. 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задоволь
Визнати договір купівлі-п
родажу 1/3 квартири, розташова
ної за адресою: АДРЕСА_1, у
кладеного між ОСОБА_1 та
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на всю квартиру
АДРЕСА_1, розташовану за адр
есою: АДРЕСА_1, з урахуванн
ям внутрішнього перепланува
ння: яка тепер складається з 3
кімнат житловою площею 56, 1 кв. м
, у тому числі 1-ша кімната 9, 5 кв
. м; 2-га кімната 13, 7 кв. м; 3-тя кімна
та 32, 9 кв. м; кухні площею 10, 9 кв. м; в
биральні (сполученої) 1, 1 кв. м; в
анної кімнати площею 2, 5 кв. м; к
оридору 11, 8 кв. м; тамбуру 3, 5 кв. м.
Загальна площа квартири ста
новить 85, 9 кв. м в тому числі сам
овільно збудований тамбур - 3,
5 кв. м та самовільно захоплені
місця загального користуван
ня - 14, 2 кв. м. захопленням місць
загального користування, во
зведениям тамбуру, знесення
м частини капітальної стіни.
Заочне рішення може бути пе
реглянуте судом за письмовою
заявою відповідача або його
представника. Заява про пере
гляд заочного рішення може б
ути подана протягом десяти д
нів від дня одержання його ко
На рішення може бути подана
заява про оскарження в Апеля
ційному суді Донецької облас
ті через Київський районний
суд м. ДОНЕЦЬКА протягом деся
ти днів, починаючи з наступно
го дня після його проголошен
ня. Після данної заяви про оск
арження на рішення може бути
подана апелляційна скарга п
ротягом двадцяти днів.