№2-133307
РІШЕННЯ

Іменем
України

18 травня 2007 р.      Антрацитівський міськрайонний суд
Луганської області в складі:

головуючого
- судді Керімова
Р.В. при секретарі Музика Т.О.
розглянув у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2до ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу
будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

УСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2. звернулися до суду з
позовом, в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового
будинку, зазначеного в плані під літерою «А», житловою площею 32,7 кв.м.,
загальною площею 48,7 кв.м., а також господарських і побутових будівель і
споруд: «б» - сіні, «Б, В» - літні кухні, «в» - веранду, «Г» - сарай, «Д» - сарай,
«Е» - сарай, «Ж» - сарай, «И» -сарай, «Л» - сарай, «К» - гараж, «Пг» - погріб,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
який було укладено між ними та відповідачкою ОСОБА_3, і визнати за ними
право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А»,
житловою площею 32,7 кв.м., загальною площею 48,7 кв.м., а також господарських
і побутових будівель і споруд: «б» - сіні, «Б, В» - літні кухні, «в» - веранду,
«Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - сарай, «Ж» - сарай, «И» -сарай, «Л» - сарай,
«К» - гараж, «Пг» - погріб, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Обґрунтовуючи свої вимоги, ОСОБА_1пояснили, що 13.10.2005
року між ними та відповідачкою ОСОБА_3 мала місце домовленість з приводу
купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеного в плані під
літерою «А», житловою площею 32,7 кв.м., загальною площею 48,7 кв.м., а також
господарських і побутових будівель і споруд: «б» - сіні, «Б, В» - літні кухні,
«в» - веранду, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - сарай, «Ж» - сарай, «И» -сарай,
«Л» - сарай, «К» - гараж, «Пг» - погріб, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, належного
відповідачці. В той же день вони у присутності свідків уплатили ОСОБА_3.
обумовлену договором суму коштів в розмірі 4 000 гривень, про що ОСОБА_3. написала їм розписку у
присутності свідків. Вони неодноразово зверталися доОСОБА_3., щоб вона
нотаріально оформила договір купівлі-продажу будинку, але вона постійно
відкладала оформлення договору, посилаючись на складне матеріальне становище. З
незалежних від них причин відповідачка постійно переносила терміни
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Вони пропонували їй
з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте вона
ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при
цьому факт продажу будинку вона не заперечує. Таким чином, ними вичерпані всі
засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим вони
вимушені звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що вони з відповідачкою
домовилися щодо всіх важливих умов договору і що повне виконання договору
купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважають, що на даний
момент існують перешкоди у здійсненні ними - власниками свого права, і усунути
їх вони можуть тільки за

2

допомогою
підтвердження в судовому порядку факту приналежності їм майна на правах
власності.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2. свої
вимоги підтримують, просять задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_3. в судове засідання не з'явилася,
проте від неї надійшла заява, згідно якої вона позовні вимоги визнала у повному
обсязі, просить справу розглянути без неї (а.с.22).

Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення
позивачів, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав:

Свідок ОСОБА_4. в судовому засіданні пояснив, що мешкає
по сусідству з відповідачкою ОСОБА_3, йому відомо, що ОСОБА_3продала свій
будинок, який розташований по АДРЕСА_1, ОСОБА_1та ОСОБА_2, які 13.10.2005 року
у його присутності та у присутності ОСОБА_5. віддали ОСОБА_3. гроші в сумі 4000
грн. за зазначений будинок, а ОСОБА_3. написала їм відповідну розписку та
зобов'язалася оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що знає
чималий час відповідачку ОСОБА_3, їй відомо, що ОСОБА_3продала свій будинок,
який розташований по АДРЕСА_1, ОСОБА_1та ОСОБА_2, які 13.10.2005 року у її
присутності та у присутності ОСОБА_4. віддали ОСОБА_3. гроші в сумі 4000 грн.
за зазначений будинок, а ОСОБА_3. написала їм відповідну розписку та
зобов'язалася оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку.

В судовому засіданні встановлено, що 13.10.2005 року між
позивачами ОСОБА_1і ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 мала місце домовленість з
приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеному в плані
під літерою «А», житловою площею 32,7 кв.м., загальною площею 48,7 кв.м., а
також господарських і побутових будівель і споруд: «б» - сіні, «Б, В» - літні
кухні, «в» -веранду, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - сарай, «Ж» - сарай, «И»
-сарай, «Л» - сарай, «К» - гараж, «Пг» - погріб, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідно до розписки від 13.10.2005 року,
ОСОБА_3отримала від ОСОБА_1. гроші в сумі 4 000 грн. за будинок, що
розташований по АДРЕСА_1 (а.с.8).

Згідно з рішенням Антрацитівського міськрайонного суду
від 10.04.2007 року,
встановлено факт прийняття ОСОБА_3 спадщини та визнано за ОСОБА_3 право
власності на житловий будинок, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1(а.с.18-19).

Між позивачами і відповідачкою був укладений реальний
договір, який відповідно до ст. 638
ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди
по всіх істотних умовах договору.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачами
цілком оплачена вартість майна.

Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини,
не залежні від волі позивачів.

Впродовж часу, з моменту укладення договору і по
теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені
об'єкти.

Відповідно до ст. 220
Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК
України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 392, 638 ЦК України, суд,
-

3

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку,
зазначеного в плані під літерою «А», житловою площею 32,7 кв.м., загальною
площею 48,7 кв.м., а також господарських і побутових будівель і споруд: «б» -
сіні, «Б, В» - літні кухні, «в» - веранду, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» -
сарай, «Ж» - сарай, «И» -сарай, «Л» - сарай, «К» - гараж, «Пг» - погріб, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
який було укладено між ОСОБА_1, ОСОБА_2та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2право власності на нерухоме
майно - житловий
будинок, зазначений в плані під літерою «А», житловою площею 32,7 кв.м.,
загальною площею 48,7 кв.м., а також господарських і побутових будівель і
споруд: «б» - сіні, «Б, В» - літні кухні, «в» -веранду, «Г» - сарай, «Д» -
сарай, «Е» - сарай, «Ж» - сарай, «И» -сарай, «Л» - сарай, «К» - гараж, «Пг» -
погріб, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді
Луганської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом
десяти днів з дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.