Справа № 2 - 853/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

27 березня 2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд   Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                 -    Архірєєвої Ю.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання
договору купівлі -  продажу дійсним  і
визнанні  права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду  із
позовом до відповідача  про
визнання договору купівлі -  продажу дійсним
і визнанні  права власності, мотивуючи
свої вимоги тим, що вона 05.03.2007 року
уклала з відповідачем в усній формі договір купівлі - продажу нежилого
приміщення, що складає 3/10 частки будівлі,
розташованого по АДРЕСА_1. У виконання умов договору  вона передала
відповідачу  гроші в сумі  10 тисяч гривень, а відповідач  передав
її  об'єкт нерухомості. Даний факт
засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про одержання грошей за
продану 3/10 частку приміщення від 05.03.2007 року. На неодноразові вимоги
відповідач зобов'язався  оформити  договір
належним чином в нотаріальному порядку, однак з об'єктивних причин у
нотаріальному порядку договір сторони не засвідчили.

У
судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, пояснила позивачка
ухиляється від  засвідчення договору
нотаріально, оскільки вона не може реалізувати своє право власності тому
що  її право власності розповсюджується
тільки на 3/10 частку нежилого приміщення в будівлі,  розташованого по АДРЕСА_1, а інші частки
знаходяться у власності інших громадян. При цьому є власник нежилого приміщення
який  виїхав на постійне місце проживання
за межи території України.  Крім того
земельна  ділянка на якої розташована
нежила будівля не оформлена в встановленому порядку, що також  лишає
відповідачку укласти  договір в
нотаріальному порядку. Вказані обставини виключають можливість отримання  згоді на продаж частини нежилої будівлі від
суміжних співвласників  нежилої будівлі,
яки мають переважне право покупки частки
будинку, належного ОСОБА_2.

Відповідач  в судовому
засіданні позов  визнав повністю.
Гроші за продану   3/10  частину
нежилої будівлі отримані повністю, претензій до позивачки не має.

Вислухавши стороні,  вивчивши матеріали справи, представлені
письмові докази, суд вважає що  позов
п1длягае  задоволенню з наступних
підстав.

У матеріалах справи  є розписка
від 05.03.2007  року   згідно якої ОСОБА_2    отримала
від  ОСОБА_1  гроші
за  продану 3/10 частину нежилої
будівлі по АДРЕСА_1 10 тисяч гривен. Ніяких претензій не має.

У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01.08.2005 року, видане
виконавчим комітетом Колодезянської сільської ради:, витяг з реєстру прав
власності № 7930090 від 01.08.2005 року Джанкойського БТІ,   яки підтверджують правомочне законне  володіння
нерухомим майном
відповідачем  ОСОБА_2,  а саме на 3/10 частку  нежилої будівлі по АДРЕСА_1.

Згідно  з технічним
паспортом  ОСОБА_2 займає  нежилі
приміщення в нежилої будівлі по АДРЕСА_1
за  літерою   «А»,  яке складається з: коридор  1  -
площею 4.8 кв.м.,   кухня  2  -
площею 3.5 кв.м., кафетерій 3  -  площею 32.4 кв.м., торговий зал 4 -   площею 36.7
кв.м.,  підсобне приміщення  5
-   площею  1.1.
кв.м., усього загальною площею приміщення  88.5
кв.м.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом прийняття
виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між
сторонами умови договору купівлі - продажу
3/10 частки нежилої будівлі виконані повністю, позивач повністю
оплатила   грошову суму за проданий
об'єкт нерухомості, а сам предмет
договору був переданий  покупцеві,
разом з тим позивач в силу  об'єктивних
причин  в
зв'язку  з ухиленням  відповідача
не може  укласти  договір в нотаріальному порядку, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219,  ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11,
60, 209, 210, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 -    задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу
від 05.03.2007 року укладений  в усній
формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із продажу 3/10 частки нежилої будівлі,  розташованого АДРЕСА_1-  дійсним.

Визнати право власності на  нежиле приміщення, що складає  3/10 частки цілої нежилої будівлі,  розташованого АДРЕСА_1за  ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1. у
складі:  -
літер   «А» ,  яке складається з: коридору  1  -
площею 4.8 кв.м.,   кухні  2  -
площею 3.5 кв.м., кафетерію 3  -  площею 32.4 кв.м., торгового залу 4 -   площею 36.7
кв.м.,  підсобного приміщення  5
-   площею  1.1.
кв.м., усього загальною площею приміщення  88.5
кв.м.

Рішення може  бути оскаржене в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний
суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, або  в порядку  ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя