Цивільна справа №2-414/2007
РІШЕННЯ

іменем  України

(заочне)

18 квітня 2006 року                                                                                                 смт
Врадіївка

Врадіївський
районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді
А.В. Сорочан при секретарі судового засідання О. С.
Івановій

розглянув
у відкритому судовому засіданні в залі Врадіївського районного суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського закритого акціонерного
товариства ( далі
СЗАТ ) "Батьківщина"
про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю),  -

встановив:

22.03.2007 року позивач
звернулась до районного суду з позовом про припинення договору оренди земельної
частки (паю) від 27.
05.2000 року,  який був
укладений між нею та СЗАТ"Батьківщина",  шляхом його дострокового розірвання.
Підставами розірвання договору вона вказала невиконання умов договору щодо
своєчасної сплати орендної плати.

У
судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги і ,
посилаючись на встановлені у судовому засіданні
обставини,  просили позов задовольнити.

Представник
відповідача у судове засідання не з"явився з невідомої суду причини,  хоча у встановленому законом порядку був
повідомлений про час та місце розгляду справи. Так як в матеріалах справи
достатньо даних про права та взаємовідносини сторін,  суд визнав можливим за згодою позивача,  провести заочний розгляд справи.

Заслухав
показання представників позивача,
дослідив обставини справи та перевірив їх доказами,  суд вважає,
що позовні вимоги підлягають задоволенню. До такого висновку суд прийшов
на підставі наступного.

Відповідно
до  ст. 41 Конституції України кожен має
право володіти,  користуватися і
розпоряджатися своєю власністю. Указом Президента України від 3 грудня 1999 року №1529/99 "Про
невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора
економіки" запроваджено обов"язкове укладання підприємствами,  установами,
організаціями,  які використовують
землю для сільськогосподарських потреб,
договорів оренди земельної частки (паю),
майнового паю з власниками цих часток,
паїв з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формах.

Як було
встановлено у судовому засіданні 27.05.2000
року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної частки
(паю) строком на вісім років,  предметом
договору є земельна частка (пай) розміром 6.45
ум.  кадастрових гектарів,  вартістю 32892 грн.,  яка розміщена в межах земельної ділянки,  виділеної в натурі єдиним масивом,  право на яку підтверджується сертифікатом на
право на земельну частку (пай) НОМЕР_1 від 31.08.1996 року. 27.05.2000 року вказаний
договір був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди
земельних часток (паїв) Гуляницької сільської ради. 12.07.2006 року ОСОБА_2
зареєструвала шлюб та змінила прізвище на Герліченко. 2.02.2007р.
розпорядженням Врадіївської райдержадміністрації №53-р "Про надання
дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання
документів,  що посвідчують право
власності на земельні ділянки ( паї) громадянам" позивачу надано дозвіл на
виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку та земельну
ділянку виділено на місцевості на території Гуляницької сільської ради.

Також у
судовому засіданні було встановлено ,  що істотно змінилися законодавчі вимоги щодо розміру
орендної оплати. Так,  в договорі оренди
земельної частки (паю) передбачено сплату орендної плати в розмірі 329 грн.,  проте після прийняття Указу Президента "
додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" від 02.02.2002
року із змінами внесеними 13.09.2002
року,  яким передбачено розмір
орендної плати не менше 1.5
відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості  земельної ділянки,   земельної частки  (паю) та поступового

збільшення
цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та
фінансово-економічного стану орендаря,
вказаний договір не був приведений у відповідність.

У
судовому засіданні,  окрім того,  було встановлено,  що позивач неодноразово звертався до
директора товариства з питання розірвання договору за згодою сторін,  у зв"язку з невиконанням орендарем умов
договору щодо орендної плати та бажанням власника обробляти земельну ділянку
самостійно,  але так між сторонами і не було
досягнуто згоди з вказаних питань.

Відповідно
до  ст.
ст.  526,
530 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним чином і в строк відповідно до
умов договору та вимог Закону. Однак,  в
порушення  ст. 24 Закону,  п. в ч. 1
ст.
96 ЗК України та умов договору,
орендарем не в повній мірі виконуються умови договору,  через що за 2006 рік виникла заборгованість
по сплаті орендної плати,  яка відповідно
до Указу Президента України від 02.02.02 року №902/202 складає 608 грн.03
коп,  що є істотним порушенням умов
договору. При цьому,  суд вважає,  що встановивши у судовому засіданні істотні
порушення умов договору щодо невиконання зі сторони орендаря зобов'язань щодо
оплати орендної плати,  яке ставить
сім"ю позивача у скрутне матеріальне становище,  це є підставою для розірвання договору
достроково,  що передбачено  ст.  32 Закону України
"Про оренду землі".

Вищенаведені
обставини підтверджуються показаннями представників позивача,  свідка ОСОБА_3,  письмовими
доказами - договором
оренди земельної частки (паю),  довідкою
Гуляницької сільської ради №107
від 23.03.2007 року про
наявність заборгованості по орендній платі за 2006 рік,  довідкою
Врадіївського районного відділу земельних ресурсів №176 від 02.03.2007
року,  згідно якої позивач є власником
сертифіката на право на земельну частку (пай) НОМЕР_1,  вартість земельної ділянки в розмірі 6,  45 ум.
кад. га складає 40535 грн. 39 коп.,
актом обстеження земельної ділянки позивача,  з якої вбачається,  що ділянка не оброблялась,  свідоцтвом про шлюб НОМЕР_2 від 12.07.2006
року.

За таких
обставин суд дійшов висновку,  що вимоги
позивача про припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його
розірвання ,  є обгрунтованими,  поскільки вони відповідають  ст. 41 Конституції України,  Закону України "Про внесення змін до
Закону України "Про оренду землі". Статтями 6,  627 ЦК України передбачено,  що сторони є вільними в укладенні
договору,  виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України,  інших актів цивільного законодавства,  звичаїв ділового обороту,  вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст 386 ЦК
України передбачено,  що держава
забезпечує рівний захист прав усіх суб"єктів права власності,  за захистом якого позивач і звернувся до суду.

Керуючись  ст.
ст.  213, 215, 218, 226, 227, 233 ЦПК
України,  суд, -

вирішив:

позов ОСОБА_1
задовольнити.

Договір
оренди земельної частки (паю),  який було
укладено 27 травня 2000 року між ОСОБА_1
та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством
"Батьківщина",  номер реєстрації 305,  розірвати.

Стягнути
з СЗАТ "Батьківщина" на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування
судових витрат 1 б(шістнадцять)
грн,  що складаються із сплаченого
позивачем судового збору у розмірі 8
(вісім) грн. 50 коп. та 7 (сім) грн. 50 коп.3а
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи .

Заочне
рішення може бути переглянуте судом,  що
його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано до Врадіївського районного суду протягом десяти днів.з
дня отримання його копії. Заяву про апеляційне оскарження рішення Врадіївського"районного
суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення Врадіївського районного суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Копію
заочного рішення направити СЗАТ "Батьківщина" рекомендованим листом
із повідомленням.