Справа № 22-ц-3725/2007 року                                         Головуючий
1-ї інстанції: Божко В.М.
- про право власності                                        Доповідач
УХВАЛА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24 липня
2007 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду
Харківської області в складі:

Головуючого -
Солодкова А.А.,

суддів - Кіся
П.В.,  Пилипчук Н.П.,

при
секретарі - Бирченко Г.Б.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною
скаргою представника Новоолександрівської сільської ради Вовчанського району
Харківської області на рішення Вовчанського районного суду Харківської області
від 14 травня 2007 року по справі за позовом ОСОБА_1до Новоолександрівської
сільської ради Вовчанського району Харківської області,  третя особа ОСОБА_2,  про визнання права власності на будівлі,  -

встановила:

ОСОБА_1.
звернувся до суду із позовом 19.04.2007 року,
в якому просив визнати дійсним укладений 04.10.2004 року між ним та СЗАТ
„Олександрівське" в особі його ліквідатора ОСОБА_2. договір купівлі-продажу
будівель пологового відділення та зерноскладу,
розташованих в с Лозове
Вовчанського району Харківської області; визнати за ним право власності на
вказані будівлі.

В
обґрунтування позовних вимог вказував,
що постановою господарського суду Харківської області від 12.06.2003
року сільськогосподарське акціонерне товариство „Олександрівське" було
визнане банкротом та його ліквідатором було призначено арбітражного керуючого
ОСОБА_2. Серед іншого майна підприємства - банкрута на продаж були виставлені будівлі
пологового відділення та зерноскладу,
розташовані в с Лозове
Вовчанського району Харківської області. Це були існуючі будівлі придатні до
використання за призначенням.  Але
споруди продавалися ліквідатором у вигляді будматеріалу,  що спрощувало процедуру продажу,  бо за законом не вимагало нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу.

04.10.2004
року між позивачем та ліквідатором ОСОБА_2.,
який діяв від імені підприємства - банкрута СЗАТ „Олександрівське"
було укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу,  згідно якому позивач набув у власність
будівлі пологового відділення та зерноскладу,
розташовані в с.  Лозове Вовчанського
району Харківської області та сплатив продавцеві їхню вартість - 2670 грн.
Оскільки в договорі зазначалося,  що
будівлі продаються під розбирання ,  то
укладений письмовий договір був підписаний сторонами та посвідчений печаткою
підприємства-банкрута без нотаріального посвідчення.

Набувши
у власність будівлі,  позивач не став їх
розбирати,  а використовував для сільськогосподарського
виробництва - збереження техніки та іншого майна.

На
початку 2005 року позивач вирішив узаконити куплені будівлі та звернувся до
архітектурно - планувального бюро Вовчанського району,  де отримав згоду на узаконення після
оформлення документів на землю.

Рішенням
виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради від 14.06.2005 року
ОСОБА_1 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації для
оформлення оренди земельної ділянки під належними йому спорудами пологового
відділення та зерноскладу.

Одержавши
кадастрову документацію,  у лютому 2007
року вернувся до сільради з заявою про затвердження техдокументації та передачу
земельної ділянки в оренду,  але позивачу
було відмовлено в передачі землі в оренду та рішенням нового складу сільради
скасовано рішення від 14.06.2005 року.

2

Представник
відповідача проти задоволення позову заперечував посилаючись на те,  що будівлі продавалися під розбирання і
договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений,  зареєстрований в органах БТІ. Крім того,  в тексті договору відсутній технічний опис
об'єктів продажу,  за яким їх можна було
б ідентифікувати.

Третя особа
ОСОБА_2. проти задоволення позову не заперечував.

Рішенням
Вовчанського районного суду Харківської області від 14 травня 2007 року позов
задоволений. Визнано дійсним укладений 04.10.2004 року між ОСОБА_1та СЗАТ
„Олександрівське" в особі його ліквідатора ОСОБА_2. договір
купівлі-продажу будівель пологового відділення та зерноскладу,  розташованих в с Лозова Вовчанського району
Харківської області. Визнано за ОСОБА_1право власності на будівлі пологового
відділення та зерноскладу,  розташованих
в с Лозова
Вовчанського району Харківської області.

В
апеляційній скарзі представник відповідача Новоолександрівської сільської ради
Вовчанського району Харківської області просить рішення суду скасувати і
направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції. При цьому
посилається на порушення судом норм процесуального та неправильне застосування
норм матеріального права.

Апеляційна
скарга підлягає задоволенню,  а рішення
суду - скасуванню з таких підстав.

Відповідно
до п. 4 ч. 1  ст. 311 ЦПК України рішення
суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд,  якщо суд вирішив питання про права та
обов'язки осіб,  які не брали участь у
справі.

Суд
ухвалив рішення не залучивши до участі у справі ТОВ „Олександрівське
2000",  яке має заявити самостійні
вимоги щодо предмету спору.

Як
вбачається з матеріалів справи,
24.12.1999 року було створено Сільськогосподарський багатопрофільний
кооператив „Олександрівський" до якого як внески у пайовий фонд передана
частина нерухомого майна СЗАТ „Олександрівське". Оскільки договір
купівлі-продажу від 04.10.2004 року не містить технічний опис об'єктів продажу,
за яким їх можна було б ідентифікувати,
є підстави вважати,  що спірне
майно є власністю правонаступника СБК „Олександрівський" - ТОВ
„Олександрівське 2000".

Згідно
п.2 ч.б  ст. 130 ЦПК України в
попередньому судовому засіданні суд вирішує питання про склад осіб,  які братимуть участь у справі.

Не
залучивши до участі у справі ТОВ „Олександрівське 2000",  розглянувши справу за його відсутністю,  суд порушив його право на участь у судовому
засіданні і реалізацію процесуальних прав в тому числі і права на надання
заперечень і доказів проти позову.

Зазначені
порушення цивільного процесуального права є суттєвими,  такими,
що відповідно до п. 4 ч. 1  ст.
311 ЦПК України є безумовною підставою для скасування рішення з направленням
справи на новий розгляд.

Керуючись  ст. ст. 303,
304,  п. 5 ч.1  ст. 307,
п.4 ч.1  ст. 311,  п. 2 ч.1
ст. 314,   ст. ст. 315,  317,
319 ЦПК України,  судова колегія,  -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу представника Новоолександрівської сільської ради Вовчанського району
Харківської області задовольнити частково.

Рішення
Вовчанського районного суду Харківської області від 14 травня 2007 року
скасувати.

Справу направити
в суд першої інстанції на новий розгляд в іншому складі суду.

Ухвала
суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і
може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду
України протягом двох місяців з дня її проголошення.