Справа №2-206/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

23 квітня 2007 року
Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого
- голови суду
Любицького В.О.,

при секретарі -
Вареник К.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
смт. Семенівка справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання дійсним договору купівлі-продажу
нерухомого майна та права власності на нерухоме майно, а також додаткової
позовної заяви про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_2та
ОСОБА_3. про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними побудовами, що розташовані по вул. АДРЕСА_1, який він придбав на
підставі письмового договору від 05.08.2005 року , укладеного між тим та
відповідачем ОСОБА_3який діяв на підставі нотаріально посвідченого доручення
від імені власника будинку ОСОБА_2і які в послідуючому ухилилися від
нотаріального посвідчення вказаного договору. Прохав також визнати за ним право
власності на земельну ділянку ,
що знаходиться за вказаною вище адресою і цільове призначення якої для
обслуговування житлового будинку і ведення підсобного господарства.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1.
заявлені вимоги підтримав

Відповідач ОСОБА_2в
судовому засіданні проти заявлених вимог заперечила з тих підстав , що відповідач
ОСОБА_3якому вона видала доручення на продаж належного й житлового будинку по
АДРЕСА_1, в послідуючому не оформив документи у нотаріуса про продаж належного
їй будинку і вона повернула йому дві тисячі гривень із шести тисяч гривень суми
продажу будинку. В даний час вона не має наміру продавати будинок.

Представник відповідача ОСОБА_3. в судовому
засіданні проти заявлених вимог позивача не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін , вивчивши
матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом по справі встановлено, що 05 серпня 2005 року між
відповідачем по справі ОСОБА_3як продавцем, який діє на підставі довіреності № 5374 , виданої 05.07.2005 року відповідачем
по справі ОСОБА_2та
посвідченої нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу та
позивачем по справі ОСОБА_1., як покупцем, було укладено без нотаріального
посвідчення письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними
побудовами , що
розташований по АДРЕСА_1і належить на праві власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом, виданого 27.11.2002
року Семенівською нотаріальною конторою , відповідачці по справі ОСОБА_2.

Згідно
умов вказаного договору купівлі-продажу, продавець передає за плату у

2

власність покупцю на умовах даного договору вказаний вище
житловий будинок з надвірними побудовами. Вартість договору складає шість тисяч
гривень. Грошові кошти передані покупцем продавцеві в повному обсязі до підписання
даного договору . Договір
підлягає нотаріальному посвідченню. Житловий будинок з будівлями передається
покупцеві за актом приймання -
передачі. Продавець засвідчує, що вказане майно не перебуває під заставою,
арештом і перебуває у власності довірителя ОСОБА_2.. Місцем виконання договору визначається місце знаходження
майна: с.АДРЕСА_1.

Вказаний
договір підписаний сторонами.

Згідно акту прийому -
передачі нерухомого майна від 05.08.2005
року , продавець
передав, а покупець прийняв житловий будинок з надвірними побудовами та
проведено передачу вказаних в договорі суми коштів в розмірі шість тисяч
гривень. Акт підписаний сторонами та свідками.

Факт передачі коштів в сумі шість тисяч гривень покупцем
ОСОБА_1. продавцеві ОСОБА_3. підтверджується розпискою останнього.

Судом також встановлено по справі, що вказаний вище
договір купівлі-продажу будинку не посвідчений нотаріально. Продавець
ОСОБА_3який являється відповідачем по справі, ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, що підтверджується також листом позивача ОСОБА_1.
відповідачу ОСОБА_3який його отримав, про вимогу та запрошення до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України , якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

Судом по справі встановлено , що сторони за
договором купівлі-продажу досягли згоди з істотних умов , передбачених
ст.655 ЦК України, а саме: відповідач передав майно у власність позивачу по
справі як покупцю, а останній прийняв майно та сплатив за нього оговорену
грошову суму в повному розмірі.

З огляду на викладене, суд вважає таким, що підлягає до
задоволення позов ОСОБА_1. про визнання дійсним договору купівлі - продажу
житлового будинку з надвірними побудовами та визнання права власності на
вказане майно.

Судом по справі також встановлено, що відповідно до
свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.04.2003 року ,
виданого Семенівською державною нотаріальною конторою Полтавської області,
відповідачка по справі ОСОБА_2являється власником земельної ділянки розміром
0,31 га, на якій розташований житловий будинок з надвірними побудовами і
знаходиться по АДРЕСА_1Полтавської області. На вказану земельну ділянку видано 03.06.2003 року державний
акт на право приватної власності на землю на ім"я відповідача по справі ОСОБА_2., яка передана
останній для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та
ведення особистого підсобного господарства.

Відповідно до ст.377
ч.1 ЦК України, до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення, у
розмірах , встановлених
договором.

Відповідно
до розписки відповідача по справі ОСОБА_3.
від 05.08.2005 року , яку він видав
позивачу по справі ОСОБА_1., останній йому передав йому кошти в розмірі 1500 гривень за
земельну ділянку ( садибу ) в розмірі 0,31 га, що
розташована по АДРЕСА_1і знаходиться під вищевказаним житловим будинком, який
придбав позивач ОСОБА_1. для ведення підсобного господарства та обслуговування
будинку і господарських будівель.

2

З огляду на викладене, суд вважає таким , що підлягає до
задоволення позовна вимога позивача про визнання права власності за ним на
земельну ділянку розміром 0,31
га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення
особистого підсобного господарства.

Керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 212,
214-215, ЦПК України, суд -

РІШИВ:

Визнати дійсним без нотаріального посвідчення договір
купівлі-продажу від 05 серпня 2005 року , укладений між
ОСОБА_3та ОСОБА_1про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними побудовами,
що розташований по АДРЕСА_1та визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1року народження,
уродженцем м. Лебедин Сумської області на житловий будинок, гараж, літню кухню,
погріб , два
сараї, вбиральню, огорожу, ворота та на земельну ділянку площею 0, 31 гектара для
обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого
підсобного господарства, що розташовані по АДРЕСА_1.

Стягнути на користь ОСОБА_1. з відповідачів по справі ОСОБА_2та ОСОБА_3.
судові витрати : а саме:
вартість державного мита при подачі позовної заяви по 67, 75 грн ( шістдесят сім
гривень 75 коп. ) з кожного та
витрати на інформаційно -технічне
забезпечення судового процесу по 7,5
грн. ( сім гривень 50 коп.) з кожного.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської
області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду.