Справа № 2-3015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

25 червня
2007р.       Бердянський міськрайонний
суд Запорізької області в складі:
головуючого - судді Пустовіт З.П. при секретарі Гоноболіній О.І.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.  Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  третя особа Бердянська регіональна біржа
«Нерухомість Приазов'я» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,  визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

16.12.1997року
між позивачем з одного боку та представником ОСОБА_2 -ОСОБА_3 з іншого боку був
укладений договір купівлі-продажу,
відповідно до якого відповідачем була продана,  а позивачем прийнята 1/7 частина
домоволодіння по АДРЕСА_1,  розташованого
на земельній ділянці,  площею 939, 0
кв.м.  На вказаній земельній ділянці
знаходиться один одноповерховий,  з
ракушняка,  обкладений цеглою жилий
будинок,  площею 125, 7 кв.м. ,  позначеній на плані літ. «А»,  цегляна житлова прибудова,  жилою площею 19, 3 кв.м. ,  позначена на плані літ. «А1»,  цегляна житлова прибудова,  жилою площею 17, 3 кв.м. ,  позначена на плані літ. «А2» та наступні
господарчі та побутові будівлі і споруди,
позначені на плані: сіни «а,
а2,  а8»,  тамбур «а7»,
ґанок,  балкон,  вбиральня «Б»,  сараї «В,
И»,  гараж «К»,  паркани №2,
№5,  №8,  замощення «І,
II»,  ворота №1. Договір купівлі-продажу нерухомості був
оформлений в письмовій формі та зареєстрований на Бердянській регіональній
товарній біржі «Нерухомість Приазов'я»,
про що було зроблено запис в журналі реєстрації угод від 16.12.1997р. за
НОМЕР_2. З боку позивача були виконані всі істотні умови договору. Вказана в
п.3 продажна ціна в розмірі 5700 грн. сплачена продавцю до підписання
договору,  жилі приміщення прийняті
позивачем,  вона приступила до
використання одержаної нерухомості,
зареєструвалась та проживає в ній.,
оплачуючи комунальні платежі та здійснюючи ремонтні роботи. Відповідачем
також виконані зобов'язання за договором: з моменту підписання договору
позивачу передана технічна документація на придбану нерухомість - технічний
паспорт,  ключі та прийнята оплата в сумі
5700 грн.. Оскільки відбулось повне виконання умов договору,  а одна сторона ухилилась від нотаріального
посвідчення,  позивач просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу 1/7 частини будівлі по АДРЕСА_1 від
16.12.1997р. та визнати за нею право власності на 1/7 частину зазначеного
житлового будинку.

У
судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі та
пояснила,  що при укладенні договору
купівлі-продажу 16.12.1997 року на Бердянській РТБ «Нерухомість Приазов'я» вона
виконала всі умови договору,  оплатила
5700 грн. продавцю. Відповідачі виписались з квартири,  а вона вселилась з

дітьми і
проживає в ній по теперішній час.  В 2006
році вона хотіла взяти кредит в банку,
проте їй відмовили,  оскільки
договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально,  тому є недійсним.

Відповідач
ОСОБА_2,  згідно копії запису акта про
смерть НОМЕР_1,  померла ІНФОРМАЦІЯ_1
року.

Відповідач
ОСОБА_3 позов визнав повністю,
пояснивши,  що при оформленні
договору купівлі -продажу через товарну біржу «Нерухомість Приазов'я» їм ніхто
не говорив,  що договір треба ще
посвідчувати нотаріально,
запевнивши,  що всі документи на
біржі оформлені належним чином і проблем у них не виникне.

Представник
3-ї особи Бердянської РТБ «Нерухомість Приазов'я» в судове засідання не
з'явився,  про день слухання справи
повідомлений,  причину неявки не
повідомив.

Розглянувши
матеріали справи,  вислухавши пояснення
сторін,  суд вважає позов обґрунтованим і
таким,  що підлягає задоволенню з
наступних підстав:

Судом
встановлено,  що 16 грудня 1997 року
позивач ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_3,
який діяв від імені ОСОБА_2,
уклали договір купівлі-продажу,
відповідно до якого позивач купила,
а відповідач продала 1/7 частину домоволодіння АДРЕСА_1,  розташованого на земельній ділянці площею
939, 0 кв.м. ,  на якій знаходиться один
одноповерховий,  з ракушняка,  обкладений цеглою жилий будинок,  площею 125, 7 кв.м. ,  позначеній на плані літ. «А»,  цегляна житлова прибудова,  жилою площею 19, 3 кв.м. ,  позначена на плані літ. «А1»,  цегляна житлова прибудова,  жилою площею 17, 3 кв.м. ,  позначена на плані літ. «А2» та наступні
господарчі та побутові будівлі і споруди,
позначені на плані: сіни «а,
а2,  а8»,  тамбур «а7»,
ґанок,  балкон,  вбиральня «Б»,  сараї «В,
И»,  гараж «К»,  паркани №2,
№5,  №8,  замощення «І,
II»,  ворота №1,  що підтверджується копією договору НОМЕР_2
купівлі-продажу нерухомості від 16.12.1997р.

До
підписання договору відповідач ОСОБА_3 одержав від ОСОБА_1 кошти в сумі 5700
грн.,  що підтверджується поясненнями
сторін,  копією договору.

Даний
договір купівлі-продажу не оформлений в нотаріальній конторі через юридичну
необізнаність сторін.

Згідно  ст.
227 ЦК України(
1963р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально
посвідчений,  якщо хоча б однією із
сторін є громадянин.

Враховуючи,  що обидві сторони повністю виконали умови
договору купівлі-продажу 1/7 частини домоволодіння,  що вимагає нотаріального посвідчення,  зареєстрували її на товарній біржі,  будучи упевненими в її законності і в даний
час позивач не має змоги розпорядитися своїм майном,  суд приходить до висновку про можливість
визнання договору купівлі-продажу дійсним відповідно до  ст.  47
ЦК України( 1963р.)
та визнання за позивачем право власності на 1/7 частину домоволодіння.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст.
ст.  10,  11,
212-215 ЦПК України,   ст.   ст.
47, 227 ЦК України(
вред. 1963р.)
суд

ВИРІШИВ:

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу 1/7 частини домоволодіння по АДРЕСА_1,     укладений    між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість
Приазов'я» 16 грудня 1997 року НОМЕР_2.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на 1/7 частину домоволодіння по АДРЕСА_1,  розташованого на земельній ділянці площею
939, 0 кв.м. ,  що складається з одного
одноповерхового,  з ракушняка,  обкладеного цеглою жилого будинку літ. «А»
площею 125, 7 кв.м. ,  цегляної житлової
прибудови літ. «А1» жилою площею 19, 3 кв.м. ,
цегляної житлової прибудови літ. «А2» жилою площею 17, 3 кв.м. ,  сіней «а,
а2,  а8»,  тамбур «а7»,
ганка,  балкона,  вбиральні «Б»,  сараїв «В,
И»,  гаража «К»,  парканів №2,
№5,  №8,  замощення «І,
II»,  воріт №1.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької
області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги,  з
подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст.
295 ЦПК України.