Справа №2-1388/2007рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2007 року      Куп'янський міськрайонний суд Харківської
області

у
складі:                           головуючого
- судді
Скородєлової В.В.

при секретарі
Бутковій В.М. ,

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Куп'янську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства
«Домобудівник»,  виконавчого комітету
Куп'янської міської ради Харківської області про визнання права власності,  ціна позову 4000 грн.,  суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом вказавши,  що 27.03.2007
року він купив у відповідача -
закритого акціонерного товариства «Домобудівник» самочинно збудований ним
гараж для потягу,  що розташований на
території відповідача по АДРЕСА_1. Згідно домовленості позивача та
відповідача,  покупець заплатив гроші в
обумовленій ними сумі,  а саме 4000 грн.
в касу відповідача. Відповідач зі свого боку передав позивачу ключі від цього
гаражу та всю технічну документацію на гараж.

При
фактичному виконанні ними угоди,
відповідач в особі директора ОСОБА_3 запевнив позивача,  що нотаріальне оформлення їхньої угоди він
виконає протягом 30 днів
після укладення угоди. Такий термін відповідачу був необхідний,  оскільки гараж є предметом договору,  був самочинно збудований закритим акціонерним
товариством «Домобудівник» і це самочинне будівництво необхідно було узаконити.

На
неодноразові пропозиції позивача оформити угоду нотаріально,  останній пропонував ще зачекати. До
теперішнього моменту ОСОБА_2 не може оформити на своє ім'я право власності на
цей гараж,  оскільки відповідач весь час
відмовляє йому у такому оформленні посилаючись на те,  що він не може узаконити самочинне
будівництво.

Це самочинне
будівництво було закінчено у 1998
році.

2 листопада 2006 року Куп'янським
архітектурним бюро був зроблений висновок,
що будівництво цього гаражу не суперечить суспільним інтересам,  не порушує діючих на території України норм і
правил (екологічних,  протипожежних та
інших). Крім того,  Комунальним
підприємством КП «Харківський регіональний інженерно-консультаційний центр» у 2006 році було
зроблено висновок про те,  що
експлуатація цього гаражу можлива.

Згідно
ч.5  ст.
376 ЦК України
суд може визнати за землекористувачем право власності на самочинно збудоване
майно,  якщо це не порушує прав інших
осіб. Таким чином,  позивач вважає,  що суд може визнати право власності на гараж
для потягу за закритим акціонерним товариством «Домобудівник». Про те,  що землекористувач є закрите акціонерне
товариство «Домобудівник» свідчить статут закритого акціонерного товариства
«Домобудівник»,  та рішення Куп'янської
міської ради Харківської області №99
від 19.04.1994 року.

На
теперішній час,  хоч відповідач ніколи і
не відмовлявся від їхньої угоди,  у
позивача виникло побоювання,  що при такій
подальшій бездіяльності відповідача він не зможе оформити своє право власності
на куплений гараж.

І хоча
позивач з відповідачем не посвідчили нотаріально їх договір,  вони надали даній угоді форми договору,  у відповідності до  ст.  207 ЦК України. Тобто,  їх угода укладена в письмовій формі,  оскільки її зміст зафіксований в таких
документах: договір купівлі-

продажу,  квитанції до прибудинкового касового ордеру про сплату грошей та документах на гараж,  які передав
відповідач позивачу.

Квитанція
про сплату ОСОБА_1 суми,  обумовленої
договором,  до каси відповідача та
документи,  які передав відповідач,  вказують на те,  що вони не тільки домовились про всі суттєві
умови купівлі-продажу гаражу,  але й
повністю їх виконали. В свою чергу,
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного
договору,  у зв'язку з чим позивач
звернувся до суду для визнання договору купівлі-продажу гаражу для потягу,  що розташований на виробничому майданчику
закритого акціонерного товариства «Домобудівник» в м.  Куп'янську,
Харківської області по вул.
Дзержинського - дійсним,  а угоду
такою,  що відбулася.

Позивач
у попередньому судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному
обсязі,  які просить суд задовольнити.

Представник
відповідача закритого акціонерного товариства «Домобудівник» та представник
виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області у попереднє
судове засідання не з'явились,  надавши
до суду заяви про слухання справи без їх участі,  позов визнають у повному обсязі,  заперечень стосовно позову не мають.

Виходячи
з наведеного,  суд вважає,  що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч. 4  ст.  130 ЦПК України при
визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,  встановленому
ст.  174 ЦПК України.

Згідно з
ч.4  ст. 174 ЦПК України у разі визнання
відповідачем позову,  суд,  за наявності для того законних підстав,  ухвалює рішення про задоволення позову.

З'ясувавши
думку позивача,  дослідивши письмові
докази,  судом встановлені наступні факти
та відповідні їм правовідносини.

Згідно
договору купівлі-продажу від 27.03.2007
року (а.с.  6) ОСОБА_2 купив у
закритого акціонерного товариства «Домобудівник» самочинно збудований гараж для
потягу,  про що свідчить квитанція №27 (а.с.  5),  гараж розташований на виробничому майданчику закритого
акціонерного товариства «Домобудівник» в м.
Куп'янську,  Харківської області
по вул.  Дзержинського,  81,  який належав товариству на праві власності у
відповідності з уставом від 1994
року (а.с.  7-11) та технічним
паспортом станом на 04.03.2004
рік (а.с.  27-29). Відповідно до
рішення №99 від 19.04.1994 року Куп'янської
міської ради народних депутатів Харківської області (а.с.  12-13)
земельна ділянка розміром 89621
кв. метрів за адресою: Харківська область,
м.  Куп'янськ,  вул.
Дзержинського була виділена в користування Куп'янському орендному
підприємству та згідно уставу (а.с. 7-11) ЗАО «Домобудівник» є правонаступником
Куп'янського орендного підприємства. Акт обстеження від 02.11.2006 року (а.с.  14-15),  технічний висновок про стан основних будівельних
конструкцій будівлі депо для двох маневрових потягів,  розташованого по АДРЕСА_2,  на території ЗАТ «Домобудівник» (а.с.  16-26),  характеристики будинку,
господарських будівель та споруд (а.с 30-36) свідчать,  що
розміщення самочинно забудованого гаражу для потягу не суперечить суспільним
інтересам,  не порушує діючих на
території України норм та правил (екологічних,
протипожежних та інших).

Відповідно
до  ст.
376 ЦК України
особа,  яка здійснила самочинне
будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього і право
власності може бути визнане тільки рішенням суду,  якщо будівництво здійснено на земельній
ділянці відведеній під забудову,  та не
порушує прав третіх осіб.

Перешкоди,  які вказані у
ст.  376 ЦК України для
визнання за закритим акціонерним товариством «Домобудівник» права власності на
самочинну забудову відсутні.

Згідно  ст.  328 ЦК України право
власності набувається на підставах,  що
не заборонені законом та право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо не випливає з закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено,  що згідно вищезазначеного,  угоду купівлі - продажу гаражу для потягу,  що розташований на території закритого
акціонерного товариства «Домобудівник» по АДРЕСА_1 між закритим акціонерним
товариством «Домобудівник» та ОСОБА_1 можливо визнати дійсною,  оскільки відповідно до ч.2  ст.
220 ЦК України,  сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується письмовими доказами,
і відбулося повне виконання договору,
але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Таким
чином,  визнання відповідачами
пред'явленого позову не суперечить закону,
не порушує права,  свободи чи
інтереси інших осіб.

На
підставі викладеного,  керуючись  ст.
ст.  10,
11,  15,  57,
61,  130,  174,
214,  215,  294,
296 ЦПК України,
ст.  ст.  207, 220,
328,  375,  376 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства «Домобудівник»,  виконавчого комітету Куп'янської міської ради
Харківської області про визнання права власності,  ціна позову 4000 грн. - задовольнити.

Визнати
за закритим акціонерним товариством «Домобудівник» право власності на самочинно
збудований гараж для потягу,  що
розташований на будівельному майданчику закритого акціонерного товариства
«Домобудівник» по АДРЕСА_1.

Визнати
угоду по купівлі - продажу
гаражу для потягу,  що розташований на
території закритого акціонерного товариство «Домобудівник» по вул.  Дзержинського,  в м.
Куп'янську,  Харківської області,  між ОСОБА_1 та закритим акціонерним
товариством «Домобудівник» такою,  що
відбулася,  а договір купівлі-продажу
цього гаражу від 27.03.2006 року - дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на гараж для потягу,
що розташований на території закритого акціонерного товариства
«Домобудівник» по вул.
Дзержинського,  в м.  Куп'янську,
Харківської області внаслідок договору купівлі - продажу.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської
області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20
днів апеляційної скарги,  з подачею
її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст.  295 ЦПК України.