Справа
№2-1746/2007 року
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем   України

14 червня 2007
року

Ялтинський
міський суд АРК у складі: судді - Романенко В.В., при секретарі - Кириловій
К.Ю., за участю адвоката - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні
в залі суду м.Ялта цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-і особи: Ялтинська міська рада,
Ялтинське міське управління земельних ресурсів, про встановлення порядку
користування земельною ділянкою,

В с т а н о в и
в:

Позивач звернувся
до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
у  судовому засіданні свій позов  підтримав і суду пояснив, що його частка
складає 9/20 часток житлового АДРЕСА_1. Просить суд визначити порядок  користування земельною ділянкою згідно з його
часткою в будинку.

Відповідачі
заперечували проти позову.

Представник
Ялтинської міської ради заперечував проти позову з тих підстав, що земельна
ділянка є власністю Ялтинської міської ради, позивач з відповідними заявами про
передання земельної ділянки у користування чи власність не звертався.

Представник
Ялтинського міського управління земельних ресурсів у вирішенні спору поклався
на розсуд суду.

Заслухавши
сторони, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов  задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом
встановлено, що позивач є власником 9/20 часток житлового АДРЕСА_1

Відповідачі є
співвласниками зазначеного будинку, володіють на праві власності 11/20 частками
будинку.

Позивач
стверджує, що відповідно до плану земельної ділянки та договору міни від 01
вересня 1995 року при будинкова територія складає 192 кв.м. і є можливість
встановити порядок користування  цією
земельною ділянкою відповідно до його
частки в будинку.

Суд не
погоджується з такою позицією.

Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок
належить Ялтинській міській Раді.

Відповідно
до п. З Правил користування поміщеннями і при будинковими територіями за
власником житлового будинку органом місцевої державної влади закріплюється прибудинкова
територія.

Законом
визначено термін прибудинкової території - територія навколо багатоквартирного
будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою
і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Статтями
125 Земельного кодексу України встановленою, що право власності чи право
користування земельною ділянкою виникає після одержання документу, який
підтверджує це право, зокрема, державного акту.

Порядок
встановлення і закріплення меж прибудинкової території існуючого житлового
фонду передбачений Положенням, затвердженим наказом Державного Комітету України
по земельним ресурсам, Державним Комітетом по житлово-комунальному
господарству, Державним Комітетом України по справах містобудування і
архітектури, Фондом державного майна України від 05 квітня 1996 року №
31/30/53/396.

Відповідно
до п. 2.1 Положення „Про порядок встановлення і закріплення меж прибудинкової
території існуючого житлового фонду і надання в загальне користування чи в
спільну власність земельних ділянок для будівництва житлових будинків",
прибудинкова територія - це встановлена проектом забудови земельна ділянка
багатоквартирного будинку.

За
думкою суду право користування земельної ділянкою в якості прибудинкової
території не виникає автоматично, тобто лише у зв'язку з придбанням квартири у
власність, а потребує закріплення земельної ділянки за вказаним правовим
статусом за будинком. Житловий будинок передбачає собою об'єкт нерухомості з
відповідними житловими і нежитловими приміщеннями. Питання про закріплення
земельної ділянки для обслуговування будинку вирішується відповідно до
земельного законодавства.

Для
того, щоб виникло право користування земельною ділянкою в якості прибудинкової
території необхідно визначити її межі, розмір і закріпити земельну ділянку саме
в такому правовому статусі.

Відповідно
до Положень „Про порядок встановлення і закріплення меж прибудинкової території
існуючого житлового фонду і надання в загальне користування чи в спільну
власність земельних ділянок для будівництва житлових будинків"
прибудинкова територія закріплюється за житловим будинком у відповідності до
проекту забудови території (п.2.5), проекту розподілу території мікрорайону на
окремі земельні ділянки прибудинкових територій; проекту відводу земельних ділянок
прибудинкових територій будинку цього мікрорайону (п.2.1-2.6).

Проект
розподілу територій мікрорайону затверджується органами місцевого
самоврядування. Таким чином, розмір і розташування прибудинкової території може
бути визначений на основі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону і
затвердження землевпорядної документації.

Відповідно
до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд здійснює цивільне судочинство на засадах
змагальності сторін, не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в
межах заявлених ними вимог і на підставі доказів осіб, які беруть участь у
справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи
з наведеного суд вважає, що підстав, які б свідчили про те, що земельна
ділянка, яку запитує ОСОБА_1 є частиною при­будинкової території у зв'язку з
відсутністю документації, яка визначає розмір, межі і правовий статус даної
земельної ділянки, яка знаходиться в повноваженні Ялтинської міської ради,
немає і таких доказів позивачем на надано.

Таким чином,
розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно,
повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх
належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши  усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень,  з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК
України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що вимоги позивача необґрунтовані,
недоказані і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.
10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.125 ЗК України,

В и р і ш и в :

ОСОБА_1у позові
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-і особи: Ялтинська міська рада, Ялтинське міське
управління земельних ресурсів про встановлення порядку користування земельною
ділянкою - відмовити.

На рішення суду
може бути подана заява  про апеляційне
оскарження до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через  Ялтинський міський суд у строк 10 днів з дня
проголошення рішення, або апеляційна скарга до Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим через  Ялтинський міський
суд у строк 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду
набуває чинності після закінчення строку представлення заяви про апеляційне
оскарження, якщо заява про апеляційне оскарження не була представлена.

Суддя