Справа № 2- 1853/ 07 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                   УКРАЇНИ

04
травня 2007 року
Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі :
головуючого -
судді - Артакової
Л.О. при секретарі -
Черномаз О.С.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно
реконструйоване  нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернулася до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що за
договорами купівлі-продажу від 09.07.2002
року, р№1830 вона є власником нежитлових приміщень №№20,21 першого поверху,
загальною площею 164,6 кв.м, в
житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням
виконкому Харківської міської ради №773
від 18.08.2004 року їй
було нанадо дозвіл на реконструкцію вищезазначених нежитлових приміщень під
кафе , та
визначено строк проведення реконструкції -
до 01.08.2006 року.

Реконструкція
виконана за робочим проектом виготовленим ТОВ «НВП АСК «АКС», за наявності
технічних умов та дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до
Висновку про технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлового
приміщення, виконаного Інститутом «Харківський проектний інститут», відповідає
вимогам експлуатаційної надійності і функціональної придатності, а також умовам
безпечної експлуатації приміщень в цілому.

Після проведення
реконструкції площа нежитлових приміщень зменшилася до 160,8 кв.м.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги
в повному обсязі.

Представник відповідача Харківської
міської ради Харківської області в судовому засіданні позовні вимоги не визнав
та пояснив, що позивач      самочинно
зробила реконструкцію приміщень в квартирі, при цьому не була додержана процедура
легалізації самочинного будівництва.

Суд, вислухавши
пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, вважає позов
обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм
правовідносини.

Судом
установлено, що згідно договору купівлі-продажу від 09.07.2002 року,
посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, р.№1830, ОСОБА_1. належать
нежитлові приміщення 1-го
поверху № 20,21, загальною
площею 164,6 кв.м., в
літ. «А-9", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5).

Рішенням
Виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.08.2004 року №773 (а.с.25)
позивачу ОСОБА_1. надано
дозвіл на реконструкцію нежитлових приміщень 1-го поверху №20,21
в літ.»А-9», загальною площею 164,5
кв.м, по АДРЕСА_1 під кафе, в строк до 01.08.2006 року.

ТОВ НВП АСК
«АКС» виготовлений робочий проект на реконструкцію нежитлових приміщень першого
поверху по АДРЕСА_1 (а.с.8-24).

13.07.2006 року позивачка
отримала дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с.7) та погодила їх виконання
з відповідними службами міста (а.с.32,33,34,35,36,42,43).

На прикінці 2006 році усі
будівельні роботи були завершені, що підтверджується висновком про технічний
стан основних будівельних конструкцій нежитлового приміщення, виконаного
Інститутом «Харківпроект» ,з якого вбачається, що виконана реконструкція
визнана як така, що відповідає вимогам експлуатаційної надійності і
функціональної придатності, а також умовам безпечної експлуатації приміщень в
цілому (а.с.37-40).

З технічного
паспорту на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ,вбачається, що
нежитлові приміщення: 1-1
- кафе, площею 124,3 кв.м.,  1-2-вмивальня, площею 2,1 кв.м.,  1-3
- вбиральня, площею, 2,0

2

кв.м.,  1-4
-    кухня,  площею 26,9
кв.м.,  1-5 - мийка,  площею 3,0
кв.м.,  1-6- мийка, площею 2,5 кв.м., загальною
площею 160,8 кв. м. - самовільно
реконструйовані.

Згідно листа начальника Пожежного поїзду
ст."Основа" реконструкція нежитлових приміщень під кафе за адресою:
АДРЕСА_1 здійснена з дотриманням протипожежних вимог діючих нормативних актів
(а.с.41).

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації, а якщо підлягає державній реєстрації, то з моменту
реєстрації.

Відповідно до ст. 182
ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження
цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Отже, позивачу для реєстрації права власності на
реконструйований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ,
який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачкою право
власності на проведену реконструкцію нежитлових приміщень, оскільки це не
порушує права інших осіб, та при його будуванні додержані будівельні, санітарні
та протипожежні норми , нежитлові
приміщення належать позивачу на праві приватної власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 48, 49, 56, 57 ЗУ «Про власність»,
ст. ст. 328, 331, 376 ЦК
України, ст. ст. 10,
60, 212, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності  на нежитлові приміщення: 1-1 - кафе, площею 124,3 кв.м.,  1-2-вмивальня, площею 2,1
кв.м.,  1-3 - вбиральня,
площею, 2,0 кв.м., 1-4 - кухня, площею 26,9 кв.м., 1-5 - мийка, площею 3,0 кв.м., 1-6-мийка, площею 2,5 кв.м., загальною
площею 160,8 кв. м.,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду
Харківської області через Червонозаводський районний суд м.Харкова шляхом
подачі в 10- денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя              Л.О.Артакова