Справа№2-3198 2007 рік
«05» листопада 2007 р. м. Мак
Гірницький районний с
уд м. Макіївки у складі: голову
ючого - судді Безрученко Ю.О., п
ри секретарі Губар О.Ю., розгля
нувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 д
о Макіївської міської ра
ди, КП „Житловик - 8", про визнанн
я права користування жилим п
риміщенням та господарським
и будівлями, внесення змін в т
ехнічну документацію та внес
ення змін в договір найму жил
03 вересня 2007 року ОСОБА_1
звернулась до суду з позовно
ю заявою до Територіальної г
ромади Макіївської місь
кої ради, КП „Житловик - 8", про в
изнання права користування ж
илим приміщенням та господар
ськими будівлями, внесення з
мін в технічну документацію
та внесення змін в договір на
йму жилого приміщення, в якій
зазначила, що Рішенням викон
кому Макіївської місько
ї ради від 20.09.2006 року № 1306/3 її роди
ні, що складається з трьох чол
овік (вона, син і мати), була над
ана квартира, у порядку поліп
шення житлових умов, за адрес
ою: м. Макіївка - 54 АДРЕСА_1. н
аймачем житлового приміщенн
я є позивачка. У рішенні зазна
чено, що надана їм квартира ск
ладається з двох кімнат, житл
овою площею 25,5 кв.м. Однак це не
відповідає дійсності. Спірн
е домобудівництво розташова
не в двоквартирному однопове
рховому будинку по вищевказа
ній адресі, в існуючій індиві
дуальній забудові й обгородж
ено забором. Мається земельн
а ділянка. Раніше це домобуді
вництво за адресою: м. Макіївк
а - 54 АДРЕСА_1 належало гр.
ОСОБА_3 на праві особистої в
ласності за договором купівл
і - продажу. Власниця домобуді
вництва вмерла в 2003 році. У зв'я
зку з тим, що спадкоємці на заз
начене домобудівництво відс
утні, по позовній заяві Керув
ання комунальної власності
Макіївської міської ради
, Гірняцький районний суд м. Ма
кіївки 29.06.06 року виніс рішення
про визнання спадкоємного м
айна ОСОБА_3 відумерлою зг
ідно ст. 1277 ЦК України. У тім же р
ішенні суду зазначено, що спа
дкоємне майно у виді житлово
ї квартири за адресою: м. Макії
вка - 54 АДРЕСА_1 відповідає
30,6 кв.м. житлової площі, що так с
амо не правильно. За час прожи
вання ОСОБА_3 добудувала ж
итлову кімнату, зробила приб
удову до будинку, звела в двор
і гараж, мається 1/2 частина літ
ньої кухні, двірської туалет
. У документах БТІ і договорі н
аймання житлового приміщенн
я ці будівлі не зазначені. Піс
ля одержання ордера на вселе
ння в квартиру, позивачка зве
рнулася в КП «БТІ м. Макіївки»
і КП «містобудування, архіте
ктури і проектування» про ск
ладання правильної технічно
ї документації на домобудівн
ицтво з господарськими будів
лями за адресою: м. Макіївка - 54
АДРЕСА_1. Згідно знову скла
деного технічного паспорта п
ереустаткованої квартири і з
ведених господарських будів
ель, а так само технічної хара
ктеристики квартири, у спірн
ій квартирі мається: три житл
ові кімнати 12,80 кв.м., 8,30 кв.м., 10,0 кв.м
. а всього: 31, 10 кв.м житлової площ
і. Кухня - 9,70 кв.м., тамбур - 1,90 кв.м., к
омора - 2,20 кв.м., покрову -4,80 кв.м. Кр
ім того на земельній ділянці
знаходиться 1/2 частина літньо
ї кухні, позначена літерою «Г
» на плані БТІ, гараж по літеро
ю «Е», двірської туалет, під
літерою «Д-1». Такі дані є пр
авильними і згідно висновків
і рекомендацій архітектури,
домобудівництво і будівлі з
находяться в задовільному ст
ані і підлягають експлуатаці
ї. Позивачка і її родина корис
туються зазначеними домобуд
івництвами і госпбудівлями,
у даний час роблять у них ремо
нт і бажаю укласти договір на
ймання житлового приміщення
з КП «Житловик - 8» з урахуванн
ям внесених змін у технічну д
окументацію АДРЕСА_1. Прос
ила позов задовольнити, визн
ати за нею і за її родиною прав
о користування домобудівниц
твом і господарськими будівл
ями відповідно до внесеного
в технічну документацію квар
тири АДРЕСА_1, змінами жил
ою і загальної площі. Внести з
міни в технічну документацію
домобудівництва за адресою:
м. Макіївка - 54 АДРЕСА_1 указ
авши, що домобудівництво скл
адається з житлового будинку
, у якому три житлові кімнати 1
2,80 кв.м., 8,30 кв.м., 10,0 кв.м. а всього: 31, 10
кв.м житлової площі, а також ку
хня - 9,70 кв.м., тамбур -1,90 кв.м., комор
а - 2,20 кв.м., покрову - 4,80 кв.м. і госп
одарських будівель: літньої
кухні, гаражу і двірського ту
алету, що відповідають позна
ченням на плані технічного п
аспорту БТІ м. Макіївки. Зобов
'язати КП «Житловик - 8» м. Макії
вки укласти з нею договір най
мання житлового приміщення,
згідно внесених у технічну д
окументацію на спірну кварти
У судовому засіданні поз
ивачка доводи позову підтрим
ала та просила визнати за нею
і за її родиною право користу
вання домобудівництвом і гос
подарськими будівлями відпо
відно до внесеного в технічн
у документацію квартири АД
РЕСА_2 - 54, змінами жилою і зага
льної площі. Внести зміни в те
хнічну документацію домобуд
івництва за адресою: м. Макіїв
ка - 54 АДРЕСА_1 указавши, що д
омобудівництво складається
з житлового будинку, у якому т
ри житлові кімнати 12,80 кв.м., 8,30 кв
.м., 10,0 кв.м. а всього: 31, 10 кв.м житло
вої площі, а також кухня - 9,70 кв.м
., тамбур - 1,90 кв.м., комора - 2,20 кв.м., п
окрову - 4,80 кв.м. і господарськи
х будівель: літньої кухні, гар
ажа і двірського туалету, що в
ідповідають позначенням на п
лані технічного паспорта БТІ
м. Макіївки. Зобов'язати КП «Ж
итловик - 8» м. Макіївки укласт
и з нею договір наймання житл
ового приміщення, згідно вне
сених у технічну документаці
ю на спірну квартиру змін
В судове засідання пре
дставник відповідача Макі
ївської міської ради у судо
ве засідання не з'явився про ч
ас і місце судового засіданн
я повідомлявся належним чино
м, про що свідчить розписка, пр
ичину своєї неявки суду не по
відомив. Зі згоди позивача су
д ухвалює рішення при заочно
му розгляді справи, що відпов
ідає положенням ст. 224 ЦПК Укра
У судовому засіданні
представник відповідача КП
„Житловик - 8" Попов Артем Ген
надійович, діючий за доруче
нням, позов визнав повністю п
роти задоволення позовних ви
мог ОСОБА_1 не заперечував
Суд, заслухавши поясн
ення сторін, перевіривши мат
еріали справи, прийшов до нас
Судом встановлені так
і факти та відповідні їм прав
Згідно статей 61, 63, 100 Житло
вого Кодексу України - корист
ування жилим приміщенням у б
удинках державного і громадс
ького житлового фонду здійсн
юється відповідно до договор
у найму жилого приміщення. До
говір найму жилого приміщенн
я в будинках державного і гро
мадського житлового фонду ук
ладається в письмовій формі
на підставі ордера на жиле пр
иміщення між наймодавцем - жи
тлово-експлуатаційною орган
ізацією (а в разі її відсутнос
ті - відповідним підприємств
ом, установою, організацією) і
наймачем - громадянином, на ім
'я якого видано ордер. Умови до
жилого приміщення, що обме
жують права наймача та члені
в його сім'ї порівняно з умова
ми, передбаченими законодавс
твом України, Типовим догово
ром найму жилого приміщення
та іншими актами законодавст
ва України , є недійсними.
Предметом договору найм
у жилого приміщення в будинк
ах державного і громадського
житлового фонду є окрема ква
ртира або інше ізольоване жи
ле приміщення, що складаєтьс
я з однієї чи кількох кімнат, а
також одноквартирний жилий
будинок. Не можуть бути самос
тійним предметом договору на
йму: жиле приміщення, яке хоч і
є ізольованим, проте за розмі
ром менше від встановленого
для надання одній особі (част
ина перша статті 48), частина кі
мнати або кімната, зв'язана з і
ншою кімнатою спільним входо
м, а також підсобні приміщенн
я (кухня, коридор, комора тощо)
Переобладнання і перепл
анування жилого будинку і жи
лого приміщення провадяться
з метою підвищення їх благоу
строю і перетворення комунал
ьних квартир в окремі кварти
ри на сім'ю. Переобладнання і п
ерепланування жилого приміщ
ення допускаються за згодою
наймача, членів сім'ї, які прож
ивають разом з ним, та наймода
вця і з дозволу виконавчого к
омітету місцевої Ради народн
их депутатів. У разі відмови н
аймодавця, наймача або члені
в його сім'ї у згоді на переобл
аднання чи перепланування жи
лого приміщення спір може бу
ти вирішено в судовому поряд
ку, якщо на переобладнання чи
перепланування є дозвіл вик
онавчого комітету місцевої Р
ади народних депутатів. Найм
ач, який допустив самовільне
переобладнання чи переплану
вання жилого або підсобного
приміщення, зобов'язаний за с
вій рахунок привести приміще
ння у попередній стан. Якщо пр
оектом капітального ремонту
жилого будинку передбачено
переобладнання чи переплану
вання квартир, з цим проектом
повинні бути ознайомлені на
ймачі та члени їх сімей. Заува
ження і пропозиції зазначени
х осіб, не враховані проектно
ю організацією, розглядаютьс
я органами, які здійснюють уп
равління відповідним житлов
им фондом, а також виконавчим
комітетом місцевої Ради нар
одних депутатів, який затвер
джує проект капітального рем
Згідно паспорту техніч
ного стану гр.. ОСОБА_3 само
вільно змінена загальна площ
а квартири на 31,10 кв.м., яка склад
ає з трьох кімнат 12,80 кв.м., 8,30 кв.м
., 10,0 кв.м., а також на самовільно
збудовані споруди, а саме літ
ня, позначена літерою «Г» на п
лані БТІ, гараж по літерою «Е»
, двірської туалет, під літеро
ю «Д-1» (а . с 5- 9).
Згідно ордеру на жиле п
риміщення № 1360 виконавого міс
ького комітету право на займ
ання жилого приміщення мають
ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБ
Таким чином, зібрані у
справі докази та їх належна о
цінка вказують на наявність
підстав для задоволення позо
вної заяви ОСОБА_1 до Мак
іївської міської ради, КП „
Житловик - 8", про визнання прав
а користування жилим приміще
нням та господарськими будів
лями, внесення змін в технічн
у документацію та внесення з
мін в договір найму жилого пр
иміщенняЗаболотної ОСОБА
_7 до Макіївської місько
ї ради, КП „Житловик - 8", про виз
нання права користування жил
им приміщенням та господарсь
кими будівлями, внесення змі
н в технічну документацію та
внесення змін в договір найм
у жилого приміщення.
На підставі ст. ст. 61, 63, 100 Ж
К України, керуючись ст. ст. 10,11,20
9,212,214-215, 224-226 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1
до Макіївської міської р
ади, КП „Житловик - 8", про визнан
ня права користування жилим
приміщенням та господ
арськими будівлями, внесення
змін в технічну документаці
ю та внесення змін в договір н
айму жилого приміщення задов
та її сином ОСОБА_6 право к
ористування житловим приміщ
енням у вигляді квартири № 1, я
ка складається з трьох житло
вих кімнат, площею: 12,80 кв.м, 8,30 кв.
м, 10,0 кв.м, а також з кухні - 9,70 кв.м,
тамбура - 1,90 кв.м, комори - 2,20 кв.м, п
окрову - 4,80 кв.м та забудов: літн
ьої кухні, гаража і дворового
туалету, що розташовані за ад
ресою: АДРЕСА_1, жилу площу
якої вважати 31,10 кв.м.
Рішення може бути оскар
жене в апеляційному порядку
до Апеляційного суду Донецьк
ої області через суд першої і
нстанції, Гірницький районни
й суд міста Макіївки Донецьк
ої області, шляхом подачі в 10-д
енний строк з дня проголошен
ня рішення заяви про апеляці
йне оскарження і поданням пі
сля цього протягом 20 днів апел
яційної скарги, або в порядку
ч.4 ст. 295 ЦПК України.