РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25.12.2007 р. № 2-3448/2007
суддя Солом'янського райо
нного суду Бобровник О.В.

м. Києва
при секретаріСлавовій Н.Ю.

розглянувши позовну заяву
Об'єднання співвласників ба
гатоквартирного будинку
«Башта»
до ОСОБА_1
про стягнення заборгов
аності
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2007 року Об'єдна
ння співвласників багатоква
ртирного будинку «Башта» (да
лі - ОСББ «Башта») звернулось д
о суду з позовом до ОСОБА_1
про стягнення заборгованос
ті за житлово-комунальні пос
луги, з урахуванням уточнень
викладених у заяві від 10.12.2007 ро
ку, в сумі 1885 гривень 84 копійок,
посилаючись на те, що відпов
ідач є власником квартири №
АДРЕСА_1, не сплатив своєча
сно і в повному обсязі плату з
а комунальні послуги, внаслі
док чого утворилась зазначен
а заборгованість.
Також позивач просить
стягнути з відповідача судо
ві витрати в сумі 81 гривні.
Представник позивача в су
довому засіданні позов підтр
имав у повному обсязі.
Відповідач проти позо
ву заперечив, зазначивши, що
згоден здійснити оплату бор
гу за умови погодження кільк
ості осіб, які проживають у к
вартирі, що належить йому та
за умови ознайомлення із ста
тутом ОСББ «Башта» також від
повідач просив надати йому о
бґрунтований розрахунок заб
оргованості перед позивачем
за період з червня по жовтень
2007 року.
Вивчивши та дослідивш
и матеріали справи, суд вважа
є позов обгрунтованим, виход
ячи з наступного.
Судом встановлено, що від
повідач є власником квартири
№ АДРЕСА_1.
Для забезпечення експлу
атації багатоквартирного жи
тлового будинку № АДРЕСА_1
згідно із ст. 385 Цивільного ко
дексу України, власниками кв
артир та нежитлових приміщен
ь створено об'єднання співвл
асників квартир.
Відповідно до ст. 4 Закон
у України „Про об'єднання спі
ввласників багатоквартирно
го будинку", таке об'єднання с
творюється для забезпечення
і захисту прав його членів, н
алежного утримання та викори
стання неподільного та загал
ьного майна, забезпечення св
оєчасного надходження кошті
в всіх платежів, передбачени
х законодавством та статутни
ми документами. Основна діял
ьність об'єднання полягає у з
дійснені функцій, що забезпе
чують реалізацію прав власни
ків приміщень на володіння т
а користування спільним майн
ом членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибуд
инкової території, сприяння
членам об'єднання в отриманн
і житлово-комунальних та інш
их послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та ви
конання ними своїх зобов'яза
нь, пов'язаних з діяльністю о
б'єднання.
Відповідно до ст. 16 Зако
ну України „Про об'єднання сп
іввласників багатоквартирн
ого будинку" об'єднання має пр
аво: визначення порядку утри
мання, експлуатації та ремон
ту неподільного і загального
майна; прийняття на баланс ма
йна об'єднання; здійснення не
обхідної господарської діял
ьності в порядку, визначеном
у законом; визначення підряд
ника, укладення договорів на
управління та експлуатацію,
обслуговування і ремонт май
на з будь-якою особою; викорис
тання приміщень в житловому
комплексі для потреб органів
управляти майновим комплекс
ом об'єднання.
Відповідно до норм ст. 11
Закону України „Про об'єднан
ня співвласників багатоквар
тирного будинку" після держа
вної реєстрації об'єднання с
піввласників багатоквартир
ного будинку самостійно прий
має рішення про забезпечення
експлуатації багатоквартир
ного житлового будинку.

Зборами власників ква
ртир та нежитлових приміщень
у рішенні від 12.03.2006р. визначени
й порядок утримання, експлуа
тації та ремонту неподільног
о і загального майна, а також
прийнято рішення про прийня
ття на баланс майнового комп
лексу багатоквартирного жит
лового будинку № АДРЕСА_1
через статутні органи ОСББ „
Башта".
15.05.2007р. ОСББ „Башта" було прий
нято на баланс майновий комп
лекс багатоквартирного буди
нку № АДРЕСА_1 і на підстав
і укладених договорів із вир
обниками послуг здійснює обс
луговування житлового багат
оквартирного будинку № АДР
ЕСА_1.
Відповідач не сприйняв про
позицію позивача про укладен
ня із ним договору про наданн
я послуг з централізованого
опалення, постачання холодн
ої та гарячої води і водовідв
едення, утримання будинку та
прибудинкової території.
ОСББ „Башта", як виконавець
житлово-комунальних послуг,
надало відповідачеві послу
ги із утримання будинку та пр
ибудинкової території, до ск
ладу яких входить прибирання
внутрішньобудинкових примі
щень та прибудинкової терито
рії, санітарно-технічне обсл
уговування, обслуговування
внутрішньобудинкових мереж
, утримання ліфтів, освітлен
ня місць загального користув
ання, поточний ремонт, вивез
ення побутових відходів, тех
нічне обслуговування вузлів
обліку теплопостачання, тех
нічне обслуговування насосн
их станцій, оплата праці техн
ічного персоналу, вартість я
ких розрахована на підставі
тарифів, встановлених Розпо
рядженням Київської міської
державної адміністрації від
30.05.2007р. № 641.
Окрім того, ОСББ „Башта", як
виконавець житлово-комуналь
них послуг, надало відповіда
чеві послуги із централізова
ного опалення та гарячого, хо
лодного водопостачання та во
довідведення, виробником як
их є, відповідно АЕК „Київене
рго" та ВАТ „Акціонерна компа
нія „Київводоканал", вартіст
ь яких розрахована на підста
ві тарифів, затверджених Роз
порядженнями Київської місь
кої державної адміністрації
від 30.05.2007р. № 640, 642.
ОСББ „Башта", відповідно до
вказаних розпоряджень КМДА,
зобов'язане збирати із спожи
вачів оплату за спожиту ними
теплову енергію (гаряча вода
та опалення), холодну воду та
водовідведення, водовідвед
ення гарячої води, і переказу
вати зібрані кошти на рахунк
и виробників цих послуг.
Відповідачем вказані посл
уги не оплачені.
Згідно розрахунку відпові
дач заборгував за спожиті жи
тлово-комунальні послуги за
червень -жовтень 2007 року 1885, 84 грн
. (а.с. 35)
В судовому засіданні з
дійснено огляд наступних док
ументів: Статут ОСББ «Башта»
, Розпорядження Солом'янсько
ї районної в м. Києві державно
ї адміністрації № 148 від 05.02.2007р., з
гідно якого, у зв'язку із ство
ренням ОСББ „Башта" відмінен
о розпорядження, яким було на
дано ТОВ „Рада" право обслуго
вування будинку № АДРЕСА_1
; лист заступника голови Соло
м'янської районної в м. Києві д
ержавної адміністрації № 717/01 в
ід 11.07.2007р. про визначення експлу
атуючою організацією будинк
у № АДРЕСА_1 ОСББ „Башта", с
відоцтво про державну реєстр
ацію ОСББ „Башта", постанова
Солом'янського районного суд
у м. Києва № 22-1388-а/07 від 11.01.2007р., якою
визначено незаконне признач
ення ТОВ „Рада" експлуатуючо
ю організацією будинку № АД
РЕСА_1; лист № 26/03/30 від 05.02.07р. за п
ідписом генерального директ
ора ТОВ „Рада 3" Малишевського
В.О. про те, що ТОВ „Рада 3" не є т
а ніколи не було балансоутри
мувачем багатоквартирного б
удинку № АДРЕСА_1; Акт прий
ому на баланс від 15.05.2007р. ОСББ „Б
ашта" майнового комплексу ба
гатоквартирного будинку №
АДРЕСА_1; постанова Господа
рського суду м. Києва у справі
№ 45/247-А від 07.06.2007р., якою відмовле
но у позові ЗАТ „Позняки-жил-б
уд" у скасуванні державної ре
єстрації ОСББ „Башта"; рішенн
я Господарського суду м. Києв
а у справі № 45/76 від 26.02.2007р., згідно
якого розірвано договір між
ТОВ „Рада 3" та АЕК „Київенерг
о" про теплопостачання та пок
ладено зобов'язання щодо укл
адення договору між АЕК „Киї
венерго" та ОСББ „Башта"; ухвал
а Верховного Суду України у с
праві № 45V76 від 30.08.2007р.; договір на
постачання теплової енергії
у гарячій воді № 310945 від 01.06.2007р. мі
ж АЕК „Київенерго" та ОСББ „Ба
шта" та документи, що підтвер
джують оплату спожитої тепло
вої енергії; рішення Господа
рського суду м. Києва у справі
№ 45Y77 від 26.02.2007р. згідно якого розі
рвано договір про водопостач
ання та водовідведення між Т
ОВ „Рада 3" та ВАТ АК „Київводо
канал" та покладено зобов'яза
ння щодо укладення договору
про водопостачання та водові
дведення між ВАТ АК „Київвод
оканал" та ОСББ „Башта"); ухвал
а Верховного Суду України у с
праві № 45/77 від 30.08.2007р.; договір на
постачання питної води та пр
иймання стічних вод через пр
иєднані мережі № 07638V4-09 укладено
го між ВАТ АК „Київводоканал
" та ОСББ „Башта" та документи,
що підтверджують оплату пит
ної води і водовідведення; ух
вала Господарського суду м. К
иєва у справі № 45Y75 від 25.12.2006р. за п
озовом ОСББ „Башта" про звіль
нення приміщень та вилучення
документів, якою було здійсн
ено забезпечення позову, шля
хом заборони ТОВ „Рада З" здій
снювати дії з експлуатації б
удинку № АДРЕСА_1); ухвала Г
осподарського

суду м. Києва у справі № 45
Y75 від 18.04.2007р. за позовом ОСББ „Ба
шта" про звільнення приміщен
ь та вилучення документів, як
ою скасовані заходи із забез
печення позову за заявою ОСБ
Б „Башта"; ухвала Господарськ
ого суду м. Києва у справі № 45/75 в
ід 15.10.2007р. за позовом ОСББ „Башт
а" про звільнення приміщень т
а вилучення документів про з
акриття провадження у справі
через відсутність предмету
спору; договір на перевезенн
я та утилізацію твердих побу
тових відходів від 14.05.2007р. та до
кументи, що підтверджують оп
лату перевезення та утилізац
ії твердих побутових відході
в; договір на виконання робіт
з технічного обслуговування
та ремонту ліфтів від 01.06.2007р. та
документи, що підтверджують
оплату робіт з технічного об
слуговування та ремонту ліфт
ів.
З огляду на наведене по
зов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «
Башта» підлягає задоволенню
.
Заперечення відповіда
ча про те, що у квартирі № АД
РЕСА_1 проживає три особи, а
не чотири, як це зазначив поз
ивач, щодо ознайомлення із ст
атутом ОСББ «Башта» та відсу
тності обгрунтованого розра
хунку його заборгованості пе
ред позивачем за період з чер
вня по жовтень 2007 року, судом д
о уваги не беруться, з огляду
на наступне.
Заперечення щодо не прожи
вання у квартирі № АДРЕСА_1
чотирьох осіб, спростовують
ся наданим представником поз
ивача актом фактичного прожи
вання в квартирі № 90 в багаток
вартирному будинку № АДРЕС
А_1 складеним управляючою б
удинком ОСОБА_2. в якому за
значено, що в зазначеній квар
тирі проживає чотири особи.

Заперечення щодо ознайом
лення із статутом ОСББ «Башт
а» та відсутності обґрунтова
ного розрахунку його заборго
ваності перед позивачем за п
еріод з червня по жовтень 2007 ро
ку є необгрунтованими, оскіл
ьки відповідач був ознайомле
ний із статутом ОСББ «Башта»
у судовому засіданні, а розр
ахунок заборгованості відпо
відача перед позивачем за пе
ріод з червня по жовтень 2007 рок
у доданий до матеріалів спра
ви (а.с. 35).
Крім того, судом не при
ймаються до уваги посилання
відповідача на нарахування з
а гаряче та холодне водопост
ачання за лічильниками, оскі
льки відповідач не ввів в екс
плуатацію лічильники спожив
ання холодної та гарячого та
холодного водопостачання у
встановлений законом порядо
к.
З урахуванням задоволення
позову, стягненню з відповід
ача на користь позивача підл
ягають судові витрати в сумі
51 гривні судового збору та 30 гр
ивень на інформаційно-техніч
не забезпечення розгляду спр
ави відповідно до вимог ст. 88 Ц
ПК України.
Враховуючи викладене,
на підставі п.5) ч. 3. ст. 20 та п.6) ч.1 с
т. 24 Закону України Закону Укр
аїни „Про житлово-комунальні
послуги", ст. 12, 16 та 17 Закону Укр
аїни „Про об'єднання співвла
сників багатоквартирного бу
динку", ст. 16, 22 ЦК України, ст.ст
.3, 15, 118, 119 ЦПК України, -
ВИРІШИВ:
Позов Об'єднання спів
власників багатоквартирног
о будинку «Башта» до ОСОБА_
1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на
користь Об'єднання співвласн
иків багатоквартирного буди
нку «Башта» заборгованість в
сумі 1885 гривень 84 копійок, судо
вий збір у розмірі 51 гривні та
30 гривень витрат на інформаці
йно-технічне забезпечення ро
згляду справи, а всього стягн
ути 1965 гривень 84 копійок.
Рішення може бути оска
ржено позивачем на протязі 20 д
нів після подання заяви про а
пеляційне оскарження, яка по
дається протягом 10 днів з дня
його проголошення.
Рішення може бути пере
глянуто судом, який його пост
ановив, за письмовою заявою в
ідповідача, яка має бути пода
на протягом 10 днів з дня отрим
ання його копії.