Справа № 2 - 1206/2007 р.
24 травня 2007  року
смт. Красногвардійське
Красногвардійський   районний
суд  Автономної  Республіки
у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.
при секретарі                 -    Архірєєвої
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним  і визнанні
права власності на будинок,
Позивач звернувся  до суду
із  позовом до відповідача  про визнання договору купівлі -  продажу дійсним і визнанні  права власності на  домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що
він 06.03.2006 року  уклав з відповідачем
в усній формі договір купівлі - продажу ½ частини
домоволодіння, розташованого  по
АДРЕСА_1. У виконання умов договору  він
передав  відповідачу  гроші в сумі
15 тисяч гривень, а відповідач
передав  йому  об'єкт нерухомості  -  ½ частину  домоволодіння.  Даний факт засвідчений у письменний формі, а
саме в розписці про одержання грошей за проданий будинок від 06.03.2006 року.
Однак оформити  договір належним чином в
нотаріальному порядку, в силу об'єктивних причин  не можливо.
судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив
позов  задовольнити, визнати договір
купівлі - продажу дійсним і визнати за позивачем право власності на 1/2
частину  домоволодіння, яке  складається
з Літер А - жилої будинок,  жилой
кімнати 2-1, площею 12 кв.м., жилої кімнаті 2-2,  площею 8.2 кв.м. , коридору, площею 7.9.
кв.м., коридору, площею  4.5. кв.м.,
літній кіхні Літ. Б, площею 24.9. кв.м. ,
прибудівлі Літ. б,  площею
7.5.кв.м., навісу літ. б -1, площею 8 кв.м., сараю літ. Ж, площею 7.7. кв.м., уборної
літ. Г,  площею 1.4. кв.м., оскільки  договір купівлі -продажу   в нотаріальному порядку  не може
бути оформлений в звязку  з тим,
що  інша половина  жилого будинку належить  ОСОБА_3., місцезнаходження якой не
Відповідач  у судове
засідання  не з'явився, про місце
та час розгляду справи повідомлени належним чином. Заперечень не представили. Заяву про
розгляд справи   за його  відсутність суду не  надав.
169 ч. 4 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки
відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано
неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів  (постановляє заочне рішення).
Вислухавши представника
позивача,  вивчивши матеріали справи,
представлені письмові докази, суд вважає що
позов п1длягае  задоволенню з
У матеріалах справи  є
розписка  від 06.03.2006  року
згідно якої ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 гроші  за проданий будинок та  будівлі, а саме Літер А жилу кімнату 2-1,
площею 12 кв.м., жилу кімнату 2-2,
площею 8.2 кв.м. , коридор, площею 7.9. кв.м., коридор, площею  4.5. кв.м., літню кухню Літ. Б, площею 24.9.
кв.м. ,  прибудівлю Літ. б,  площею 7.5.кв.м., навіс  літ. б -1, площею 8 кв.м., сарай літ. Ж,
площею 7.7. кв.м., уборну  літ. Г,  площею 1.4. кв.м.,  розташованих по АДРЕСА_1  в суми 15
тисяч гривен. Гроші отримані повністю, претензій не має.
У матеріалах справи  є правовстановлюючі документи, а саме :
технічний паспорт на домоволодіння який
підтверджує  правомочне
законне  володіння  нерухомим майном  ОСОБА_2., а саме на 46/200 частку  будинку.
Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і
підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України
якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1
недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін
вчинила  дію, а друга сторона
підтвердила  іі вчинення, зокрема, шляхом
прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом
Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.
Згідно ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору
купівлі - продажу  ½
частини домоволодіння виконані повністю, позивач повністю
оплатив   грошову суму за продане
домоволодіння, а сам предмет  договору
був переданий  покупцеві, разом з тим
позивач в силу  об'єктивних причин  не можє
укласти  договір в нотаріальному
порядку, позов  підлягає задоволенню.
Керуючись статтями ст. 218 ч. 2,
219,  ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11,
60, 209, 210, 212, 213, 214, 215,  224, 225,
226   ЦПК України, суд
Позов  ОСОБА_1-    задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу
укладений  в усній формі між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 від 06.03.2006 року із продажу  ½ частини домоволодіння,  розташованого АДРЕСА_1 -  дійсним.
Визнати право власності на ½ частину домоволодіння,
розташованогоАДРЕСА_1,  яке  складається Літер А з  жилой кімнати 2-1, площею 12 кв.м., жилої
кімнаті 2-2,  площею 8.2 кв.м. ,
коридору, площею 7.9. кв.м., коридору, площею
4.5. кв.м., літній кухні Літ. Б, площею 24.9. кв.м. ,  прибудівлі Літ. б площею 7.5.кв.м., навісу
літ. б -1, площею 8 кв.м., сараю літ. Ж, площею 7.7. кв.м., уборної літ.
Г,  площею 1.4. кв.м.,  за ОСОБА_1.
На заочне рішення до
Красногвардійського районного суду АР Крим відповідачем
може бути подана письмова заява на
перегляд судом заочного рішення, який його
ухвалив,  протягом десяти днів з
дня отримання  копії  рішення.
Суддя