Справа №2-762/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

21 травня 2007 року                                                                                    м.
Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді:                                                                              Дзярук
М.П.,

при секретарі:                                                                                       Кожушаній
Є.С.,

за
участю позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною
ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку
користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги і пояснив, що він був
власником 1/2 частини житлового будинку і земельної ділянки площею 0,3 га за
адресою АДРЕСА_1, яку отримав по договору купівлі-продажу у 1985р. Власником
іншої частини будинку на той час була ОСОБА_4, яка також користувалася
земельною ділянкою розміром 0,3 га (1/2 частина всієї земельної ділянки). В
подальшому після смерті ОСОБА_4 її 1/2 частина будинку та земельна ділянка
розміром 0,3 га перейшла в порядку спадкування до її дітей - ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, які свою частину будинку перебудували. Перебудова виразилася у
добудові значної частини будинку, в наслідок чого помінялися частки у спільній
частковій власності на будинок. В результаті чого його частка склала 19/50 часток,
ОСОБА_2 1/2 і ОСОБА_3 3/25 часток будинку. 10.08.2004р. він, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3. підписали договір про користування земельною ділянкою, згідно якого
відповідачі визнали за ним право на 1/2 частку земельної ділянки, а саме ту,
яку він одержав при купівлі 1/2 частини будинку і якою користується більше 20
років. На теперішній час між ним та відповідачами виникають непорозуміння з
приводу користування земельною ділянкою, відповідачі бажають розширити своє
подвір'я за рахунок його земельної ділянки. В судовому засіданні позивач від
призначення експертизи відмовився, так як вважає, оскільки порядок користування
був визначений ще на час купівлі ним будинку, а подальші зміни часток в
спільній частковій власності не тягнуть зміни в порядку користування земельною
ділянкою, то він має право користування 1/2 частину земельної ділянки, на якій
розташований будинокАДРЕСА_1, а саме земельної ділянки площею 0,3 га, яка
знаходиться в його фактичному користування з 1985р.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала і пояснила,
що дійсно позивачу при купівлі у 1985р. 1/2 частини будинку у фактичне
користування переходила і 1/2 частина земельної ділянки, на якій розташований
будинок.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3. позовні вимоги не визнала, надала
заперечення в яких вказує, що позивач ніколи не являвся власником 1/2 частини
домоволодіння по АДРЕСА_1. У 1985р. він купив 1/2 частину будинку, позначену в
плані під літ. А. На той час на земельній ділянці нею веж була зроблена
прибудова к будинку -літ. А-1, времянка - літ. Г. Вони були зазначені в БТІ ще у
1979р. як самовільні прибудови, а тому ще тоді змінилися частки у праві
спільної часткової власності на будинок.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, а також дослідивши
інші докази, що є в справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 26.10.1985р.,
затвердженого державним нотаріусом Чепковою О.В. до позивача ОСОБА_1 перейшло право власності на 1/2 частку житлового будинку по АДРЕСА_1, який

2

розташований
на земельній ділянці розміром 600 кв.м. Відповідно до технічного паспорту (а.с.
8) остання 1/2 частина житлового будинку за вказаною вище адресою в рівних
частках була успадкована відповідачами. До купівлі-продажу позивачем будинку та
після неї, між співвласниками був встановлений конкретний порядок користування
земельною ділянкою фактичні межі вказані в технічному паспорті, площа земельної
ділянки становить 600 кв.м., в користуванні позивача знаходиться 0,3 га, решта
земельної ділянки знаходиться в користуванні відповідачів. Відповідачами були
зроблені перебудови, добудови житлового будинку, в зв'язку з чим частки в праві
спільної часткової власності змінилися і на теперішній час становлять: ОСОБА_1
належить 19/50 часток, ОСОБА_2 - 1/2 частина, ОСОБА_3 - 3/25 частин житлового
будинку. Однак порядок користування земельною ділянкою залишився колишнім, це
визнано відповідачами та підтверджено договором о землекористуванні від
10.08.2004р., підписаний ними і затверджений квартальним комітетом №15
Комунарського району м. Запоріжжя (а.с. 7).

Доводи відповідача ОСОБА_3, що позивачу ОСОБА_1 ніколи
не належала 1/2 частина будинку, оскільки ще у 1979р. нею були зроблені
добудови, а тому частки вже тоді повинні були бути перерозподілені,
спростовується матеріалами справи, а саме договором купівлі-продажу між ОСОБА_1
та ОСОБА_5 від 26.10.1985р. та наданим самою відповідачкою рішенням
Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 28.11.1997р., в якому вона
вказує, що 1/2 частина будинку належить позивачу ОСОБА_1. Крім
цього, зроблені нею у 1979р. добудови були самочинними, а тому на них не
набувалося право власності і вони не могли враховуватися при перерозподілі
часток у спільній частковій власності.

Дані обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні
доказами.

Відповідно до ст. 88 ЗК України та п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду
України №7 від 16.04.2004р. „Про практику застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних справ" володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою визначається співвласниками за їх угодою
пропорційно до розміру часток у спільній власності на цей будинок, будівлю,
споруду. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок
і господарські будівлі, що сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або
перебудовою, не тягнуть за собою зміни установленого порядку користування
змельною ділянкою.

Судом встановлено, що попередніми співвласниками будинку був визначений
порядок користування спірною земельною ділянкою, який є обов'язковим і для
сторін, котрі придбали відповідні частки у попередніх співвласників, який існує
на теперішній час, визначений договорм землекористування та технічним
паспортом.

За таких обставин суд не вбачає підстав для зміни існуючого порядку
користування земельною ділянкою.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 10, 208, 209, 212-215 ЦПК
України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 по фактичних
межах вказаним в технічному паспорті, а саме площу земельної ділянки розміром
0,3 га. залишити у користуванні ОСОБА_1, решту земельної ділянки, розміром 0,3
га. залишити в користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної
скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.