Справа № 2-7626
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня
2007 року Московський районний суд м.
Харкова в складі:

головуючого
судді    Сиротникова Р.Є.

при
секретарі                                Хмельковій
О.О.

у відкритому
судовому засіданні в приміщенні суду в м.
Харкові розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1   до Харківської міської ради про визнання
права власності на реконструйовані нежитлові приміщення будівлі станції
технічного обслуговування,  мийки,  адміністративно-побутових приміщень, - суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з
позовною заявою до відповідача Харківської міської ради про визнання за ним
права власності на реконструйовані нежитлові приміщення будівлі станції
технічного обслуговування,  мийки,  адміністративно-побутових приміщень загальною
площею 967, 0 кв.м. ,  у тому числі
основною площею 767, 4 кв.м. ,
допоміжною площею 199, 6 кв.м. ,
розташовані АДРЕСА_1,  в якій
зазначив,  що на підставі рішення
Московського районного суду м.  Харкова
від 08.12.2006 року,  зареєстрованого у
КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.01.2007 року за
реєстраційним НОМЕР_3,  за ним визнане
право власності на новостворений індивідуальний житловий будинок загальною
площею 829, 1 кв.м. ,  у тому числі
основною площею 359, 7 кв.м. ,
допоміжною площею 469, 4 кв.м. ,
розташований АДРЕСА_1. Земельна ділянка загальною площею 0, 0692
га,  яка знаходиться АДРЕСА_1 належить
йому на праві приватної власності,  на
підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1,  зареєстрованого у книзі запису реєстрації
Державних актів на право власності на землю за НОМЕР_2 від 22.03.2007 року. З
метою приведення нежитлових приміщень до стану,
придатного для здійснення підприємницької діяльності,  ним,
за рахунок власних коштів,  була
проведена реконструкція приміщень будівлі під СТО,  мийку з адміністративними та побутовими
приміщеннями. Відповідно до технічного висновку,  виконаного ПП «Ласко» основні конструкції
елементів будівлі знаходяться у задовільному технічному стані,  сліди конструктивних та деформаційних змін
відсутні,  будівля придатна для подальшої
експлуатації за призначенням.  Згідно
технічного паспорту загальна площа вищевказаних нежитлових приміщень в
результаті реконструкції збільшилася і складає 967, 0 кв.м. ,  у тому числі: жила площа - 767, 4 кв.м.
,  допоміжна площа - 199, 6 кв.м.  У зв'язку з тим,  що реконструкція була проведена без
оформлення відповідного дозволу на початок будівельних робіт у даний час не має
можливості прийняти об'єкт в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію.
Просив позов задовольнити і визнати за ним право власності на реконструйовані
нежитлові приміщення будівлі СТО,  мийки
з адміністративними та побутовими приміщеннями загальною площею 967, 0 кв.м. ,  у тому числі: жила площа - 767, 4 кв.м.
,  допоміжна площа - 199, 6 кв.м. ,  розташовані АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач свої
позовні вимоги підтримав в повному обсязі та посилався на обставини,  що наведені вище. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача -
Харківської міської ради,  в судовому
засіданні позов не визнав,  посилаючись
на недодержання позивачем існуючого порядку реконструкції нежитлових приміщень
будівлі,  просив у задоволенні позову
відмовити.

Суд,  дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення сторін,  дійшов до висновку,  що позов обґрунтований і підлягає задоволенню
з наступних підстав:

Судом встановлено,  що позивач є власником індивідуального
житлового будинку загальною площею 829, 1 кв.м. ,  у тому числі основною площею 359, 7 кв.м. ,  допоміжною площею 469, 4 кв.м. ,  розташованого АДРЕСА_1,  на підставі рішення Московського районного
суду м.  Харкова від 08.12.2006
року,  зареєстрованого у КП «Харківське
міське бюро технічної інвентаризації» 18.01.2007 року за реєстраційним НОМЕР_3.
Земельна ділянка загальною площею 0, 0692 га,
яка знаходиться АДРЕСА_1 і на якій розташована вищевказана нежитлова
будівля,  належить позивачу на праві
приватної власності,  на підставі
Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1,  зареєстрованого у книзі запису реєстрації
Державних актів на право власності на землю за НОМЕР_2 від 22.03.2007 року.

З метою приведення нежитлових
приміщень до стану,  придатного для
здійснення підприємницької діяльності,
ним,  за рахунок власних коштів,  була проведена

реконструкція
приміщень будівлі під СТС,  мийку з
адміністративними та побутовими приміщеннями.

Відповідно
до технічного висновку,  виконаного ПП
«Ласко»,  що має державну ліцензію на
будівельну діяльність НОМЕР_4,  основні
конструкції елементів будівлі,
розташованої АДРЕСА_1 знаходяться у задовільному технічному стані,  сліди конструктивних та деформаційних змін
відсутні,  будівля придатна для подальшої
експлуатації за призначенням.  Згідно
технічного паспорту загальна площа вищевказаних нежитлових приміщень складає
967, 0 кв.м. ,  у тому числі: жила площа
- 767, 4 кв.м. ,  допоміжна площа - 199,
6 кв.м.

Відповідно
ч.2  ст.
331 ЦК України
право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації,  то воно
виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно
ч.1  ст.
376 ЦК України
житловий будинок,  будівля,  споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці,  що не була відведена
для цієї мети,  або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту,  або з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким
чином,  позивач,  який на підставах,  визначених законом,  є власником нежитлової будівлі,  у зв'язку із її реконструкцією шляхом
переробки (реконструкції) та зміною статусу приміщень домоволодіння на
нежитлові не втрачає права власності на перетворені ним нежитлові приміщення,  а навпаки,
має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної
реєстрації його права власності на нежитлові приміщення,  які з'явилися після реконструкції ним
домоволодіння. Крім того,  в результаті
реконструкції нежитлових приміщень будівлі СТО,
мийки з адміністративними та побутовими приміщеннями,  проведеної позивачем,  не порушені права інших осіб,  додержані архітектурні.,  будівельні норми та правила що є підставою
для визнання за ним права власності на реконструйовані нежитлові приміщення
будівлі.

На
підставі викладеного і керуючись  ст. . 182,  ч.2
ст.  331,  ч.1,  3
376 ЦК України,   ст.
ст.  10, 11, 60,  212, 215 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення будівлі
станції технічного обслуговування,
мийки,  адміністративно-побутових
приміщень загальною площею 967, 0 кв.м. ,
у тому числі основною площею 767, 4 кв.м. ,  допоміжною площею 199, 6 кв.м. ,  розташованих АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Московський районний
суд м.  Харкова протягом двадцяти днів
після подання заяви про оскарження рішення.

Заява про апеляційне оскарження
рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.