Справа №2-1576/2007
РІШЕННЯ

іменем   України

26
квітня 2007   року   Джанкойський міськрайонний суд Автономної
Республіки Крим у складі головуючого - судді
Д'яченко В.І., при секретарі
Донець М.М.,

розглянувши
у      відкритому   судовому засіданні в  м. Джанкой
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу по договору
купівлі - продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення авансу
по договору купівлі -продажу житлового будинку. Позовні вимоги мотивувала
наступним: 11 вересня 2006 року вона, ОСОБА_1, і ОСОБА_2 уклали усний договір
купівлі- продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Згідно даного договору вона
зобов'язана у вересні 2006 року внести аванс ОСОБА_2 в сумі 500 грн., у грудні
2006 року вона віддасть ОСОБА_2 іншу суму грошей, а всього повинна сплатити
суму рівну 3000 доларів США й вони оформлять договір купівлі - продажу даного
будинку нотаріально. 11 вересня 2006 року вона віддала відповідачці ОСОБА_2
аванс в сумі 5000 грн.у рахунок купівлі даного житлового будинку. У грудні 2006
року ОСОБА_2, у зв'язку з тим, що вона не змогла зібрати необхідну суму до 27
грудня 2006 року, тобто до закінчення терміну дії витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, погодилася продовжити строк нотаріального
оформлення договору купівлі - продажу будинку до березня 2007 року. За обоюдною згодою з
відповідачкою вона зробила оплату за виготовлення іншого витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно - на зазначений будинок з спорудами та будівлями,
бо строк попереднього витягу закінчився 27 грудня 2006 року. Однак згодом
відповідачка відмовилася продавати їй будинок, продала будинок іншим особам за
більшу суму, а суму авансу в розмірі 5000 грн. повертати відмовляється. Просила
стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на її користь суму авансу в розмірі 5000 грн.,
а також її витрати по оплати адвокатові за надання юридичної допомоги в сумі 50
грн, по оплаті державного збору в сумі 51 грн., за інформаційно - технічне
забезпечення в сумі ЗО грн., а всього 5131грн.. В судовому засіданні позивачка
позов підтримала. Відповідачка позов не визнала, мотивуючи тим, що не вона, а
позивачка порушила умови договору, саме позивачка в січні 2007 року відмовилася
купувати зазначений житловий будинок, мотивувала тим, що їде з родиною в Росію,
а потім виїхала з родиною з даного будинку, тому вона й змушена була продати
будинок іншим особам за 4500 доларів США.

Заслухавши
позивачку, відповідачку, свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до
висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Суд виходить із
наступного: Судом встановлено, що дійсно у вересні 2006 року між сторонами була
усна угода відносно купівлі - продажу зазначеного будинку з будівлями та
спорудами. 11 вересня 2006 року позивачка передала  відповідачці 5000 грн., підтверджуючи своє
бажання купити у відповідачки дане нерухоме майно, а відповідачка дозволила
позивачці вселитися в дане домоволодіння. Відповідачкою 27 вересня 2006 року в
Джанкойському МБТІ був отриманий витяг з реєстру прав власності на нерухоме
майно - на зазначений будинок з спорудами та будівлями, строк дії котрого - 3
місяці. Однак до зазначеного строку позивачка не

2

передала відповідачці
обумовлену договором суму рівну 3000 доларам США. Крім того, в судовому засіданні сторони підтвердили, що
коли вони звернулися в нотаріальну контору для реєстрації договору купівлі -
продажу зазначеного будинку, то їм пояснила, що такий договір не може бути
зареєстрований до тих пір поки не будуть оформлені документи на право власності
на земельну ділянку. У лютому 2007 року позивачка з сім'єю виїхала з
зазначеного домоволодіння. Відповідачка продала зазначений будинок з будівлями
та спорудами іншій особі. Відповідачка відмовляється повертати позивачці
отримані  від позивачки 5000 грн.,
мотивуючи тим, що позивачка не виконала свої обов'язки стосовно купівлі
зазначеного будинку, а отримані гроші по розписці зазначені як задаток в
зв'язку з договором купівлі - продажу житлового будинку. Суд не може погодитися
з доводами відповідачки в зв'язку з наступним:

Поняття
завдатку повно викладене ст..
570 ЦК України
- Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником
у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання
і на забезпечення його виконання.

По суті
завдаток є способом виконання договору, котрий вже укладений. А якщо має місце
тільки намір договору, зокрема договору купівлі - продажу майна, то передача
частково коштів за це майно фактично є авансом, тому наслідки, передбачені ст.. 571 ЦК України, до
зазначених коштів не застосовуються. Згідно ст.. 657 ЦК
України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір
купівлі - продажу будинку між позивачкою та відповідачкою не був укладений,
мало місце намір договору  купівлі -
продажу будинку, тому позивачка не може нести відповідальності перед
відповідачкою за те що не прийняла у власність даний будинок.

Керуючись
ст. ст. 10, 11,
209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст..570, 571, 657, 256 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Стягнути
з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс по договору купівлі - продажу житлового
будинку в сумі 5000 грн., затрати по оплаті за надання юридичної допомоги
адвокату в сумі 50 грн., за оплаті державного мита в сумі 51 грн., за
інформаційно - технічне забезпечення в сумі 30 грн., а всього - 5131 грн.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення
надруковане суддею одноособово в нарадчій кімнаті.