Справа № 2-235/07
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

1 червня 2007 р. Шполянський райсуд Черкаської
області

В складі: головуючого - судді                              Горобець О.
К.

При секретарі                                                        Кавун Т. О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
місті Шпола справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «ІСКРЕНЕ» Шполянського району про
стягнення орендної плати,-

Встановив:

Позивач ОСОБА_1
просив суд стягнути з відповідача - СТОВ «Іскрене» Шполянського району
заборговану за 2006 рік орендну плату за землю в розмірі 844,6грн пеню за
несвоєчасний розрахунок - 2280,44грн, за моральну шкоду - 1000грн., витрати
80грн. за складання адвокатом позовної заяви в суд.

Представник відповідача СТОВ
«Іскрено» просив відмовити в позові так як вимоги позивача про виплату йому :
844,6 та 2280,44грн. не передбачені ні договором оренди землі між сторонами, ні
діючим законодавством, а також тому, що позивач не довів отримання моральної
шкоди внаслідок неотримання ним зерна в СТОВ «Іскрене».

Обставини справи
та відповідні їм правовідносини такі:

09.03.2005р. позивач
ОСОБА_1 (орендодавець) поновив договір оренди 2-х земельних ділянок загальною
площею 3,87га що належать йому на праві приватної власності згідно 2-х
Державних актів (а. с. 10 - 11) з відповідачем - Орендарем землі -СТОВ
«Іскрене» с Іскрене
Шполянського району Черкасткрї області строком на 5 років. Даний договір оренди
землі був зареєстрований 15.05.2006р. в Шполянському відділі ЧРФДП «Центр -
ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 99.

Згідно вказаного
договору сторони обумовили орендну плату, яка вноситься орендарем
(відповідачем) у розмірі 1% (563 грн) в натуральній формі (не грошима) -зерном
та відробіткова форма - обробіток огородів в строк з 1 січня по 31 грудня
кожного поточного року.

В п. 13 Договору
оренди сторін « У разі невнесення орендної плати у строки (до 31.12. року
оренди землі) сплачується пеня у розмірі - % при укладенні договору сторонами
була проставлена риска.

Пізніше, в проміжок часу з
09.03.05р. (дата укладання договору) по 15.05.06р. (дата реєстрації Договору
оренди в Шполянському ДП «Центр ДЗК»), невстановленою судом особою коректором
була замальована риска і зверху в цій графі п.13 була написана цифра 3%.
Позивач і відповідач стверджують, що вони не проставляли цифру 3% штрафних
санкцій, а допитаний в якості спеціаліста директор ДП «Центр - ДЗК» ОСОБА_2
пояснив суду, що він не виключає можливості того, що реєстратор «Центр ДЗК» Васильченко О.В. (в даний час знаходиться в
Шполянській рай лікарні з новонародженою дитиною і яку в суді не
дивлячись на багаторазові спроби допитати в якості свідка не вдалося) могла
проставити цифру 3% в п. 13 Договору оренди землі між сторонами.

Позивач
стверджував, що він підписував Договір оренди землі 09.03.05 р. в якому була
написана тільки» Шапка «-тобто, були вказані сторони, але не були заповнені
графи про орендну плату (1% - 563грн) її форму і розмір ( в грошовій,
натуральній та відробітковій) не було і п. 13 договору про пеню за невиплату
орендної плати (а. с.6).

2

Відповідач
стверджував, що договір між сторонами був заповнений по всіх графах в т.ч. в
графі п. 13 пеня був проставлений прочерк, а також, що 3% пені в договір СТОВ
«Іскрене» не могло проставити тому, що це суперечить діючому законодавству
(розмір облікової ставки Нацбанку України становить в 150 раз меншу суму -
0,0246% за 1 день прострочки платежу) а. с. 70 - 71 практиці договірних
відносин суб'єктів господарювання ( а.с. 68 - копія позову до суду де
виставлена штрафна санкція 0,3%), а також тому що така висока штрафна санкція
привела б СТОВ «Іскрене» до банкрутства, бо господарство орендує землі у 760
орендодавців.

Згідно відомості про видачу зерна по СТОВ «Іскрене» за
2005 рік в рахунок орендної плати позивач отримав 600 кг зерна ( а. с. 21).

На дату розгляду справи в суді,
позивач не отримав орендну плату за 2006 р.
в натуральній формі згідно відомості про видачу зерна, 265 кг пшениці та 400
кг ячменю ( а. с 24).

Позивач
стверджує, що зерно за 2006р. він не отримав по вині відповідача -адміністрації
СТОВ «Іскрене», а свідки - працівники СТОВ - ОСОБА_3 (директор СТОВ), ОСОБА_4 -
економіст по паях СТОВ, ОСОБА_5 - інспектор відділу кадрів, обоє останні свідки
- відповідальні особи в СТОВ за видачу зерна в рахунок орендної плати -
стверджують, що позивач не отримав влітку і восени 2006р. зерно так як не схотів.
Більше того, ОСОБА_3 стверджує, що позивачем штучно створена така ситуація,
коли він умисно не отримавши 665 кг зерна звернувся до суду з вимогою стягнути
з СТОВ «Іскрене» явно завищених сум: заборгованість по орендній платі 844,6
грн.( при вказаній в договорі - 563грн), пеню - 2280,44грн., моральну шкоду
1000грн., а всього 4125,04грн.

Відповідач
неодноразово на протязі слухання справи, пропонував в судових засіданнях
позивачу отримати 665 кг. зерна в СТОВ «Іскрене» та надав суду копію
гарантійного листа № 57 від 17.04.07р. відправленого ОСОБА_1 (а.с. 78) про
видачу зерна в будь-який час по першій вимозі позивача.

Однак, в судових
засіданнях позивач декілька раз заявив, що без отримання «сатисфакції» - суми
штрафних санкцій 2280грн та 1000грн за моральну шкоду натуральну оплату - зерно
він отримувати відмовляється більше того, восени цього року хоче розірвати
достроково з відповідачем договір оренди землі і підставою для такого
послідуючого судового позову до СТОВ «Іскрене» він хоче використати рішення суду
по даній справі про задоволення його позовних вимог.

Законом України
«Про оренду землі від 06.10.1998р. із послідуючими змінами та доповненнями
передбачено таке:

Ст.. 13 - Договір
оренди землі - договір за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати
лорендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а
Орендар зобов'язується використовувати земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного законодавства;

Ст.. 18-
Договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Ст. 21 ч 2 -
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за
згодою сторін у договорі оренди;

Ст. 22 - Орендна
плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах;

Ст. 23 - Зміна
орендної плати - орендна плата за земельні ділянки переглядається за згодою
сторін; а в разі незгоди - ст. 30 - вирішується у судовому порядку ;

Ст. 36 У разі
невиконання зобов'язань за договорами оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з ст. З
Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань» № 543/96 ВР від 22.11.1996р. із послідуючими змінами від
10.01.2001р передбачено таке :

3

- розмір пені
передбаченого ст. 1 Закону
обчислюється від суми простроченого платежу та НЕ МОЖЕ ПЕРЕВИЩУВАТИ подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня (за січень -
березень'2007р.-даних немає, а в 2005 -06 p.p. була 9%,
9,5%, 8,5% і з 9% річних складає :

9% : 365 днів - 0,0246% за 1 день прострочки платежу.

Згідно ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язань обо
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 628 ЦК України зміст
договору становлять умови (пункти) визначені на розгляд сторін і погоджені ними
та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ст. 632 ЦК України
встановлює, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Отже,
підсумовуючи вище сказане, вислухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали
справи, застосовуючи норми діючого на Україні законодавства суд прийшов до
наступних висновків :

Між сторонами
відбувся договір оренди землі по якому позивач ОСОБА_1 повинен був отримати
орендну плату - 665кг зерна за 2006 рік ( а це 844,6 грн. як він бажає),
договір оренди не передбачав пені за несплату орендної плати, в договорі оренди
переданому суду є запис про пеню 3%, однак такий запис сторонами по їх
твердженню не був обумовлений, хто робив підчистки в п.13 про пеню судом
встановити не вдалося.

Позивач не бажає
до даного часу отримати зерно як оплату оренди його землі, а бажає отримати
844,6грн та 2280,44грн пені, однак це бажання в суді не обґрунтовано ні
Законом, ні конкретними доказами.

Сторони при
укладенні договору не передбачили відповідальності за моральну шкоду, про те.
що така шкода позивачеві нанесена відповідачем, в судовому засіданні ОСОБА_1 не
довів.

Таким чином, в позові ОСОБА_1 до СТОВ «Іскрене» слід
відмовити.

Керуючись ст.
ст. 13, 21 - 23, 36 Закону України «Про оренду землі», ст. З Закону України
«Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст.
525,628, 632 ЦК України,
Договором оренди землі між сторонами від 09.03.05р., ст. ст. 10,60,88, 212-215
ЦПК України, суд, -

вирішив:

В позові ОСОБА_1
до СТОВ «Іскрене» Шполянського району про стягнення орендної плати 844,6 грн.,
пені 2280,44грн. моральної шкоди 1000грн витрати 80грн за юр допомогу -
відмовити як необгрунтованому.

Роз'яснити, що
ОСОБА_1 може отримати орендну плату за 2006 рік - зерно в СТОВ «Іскрене»
Шполянського району в будь-який час по його вимозі.

Судові витрати понесені по справі сторонами - покласти на
сторони.

На рішення суду
сторони можуть подати заяву про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня
його проголошення та апеляційну скаргу до Апеляційного суду Черкаської області
протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч 4
ст. 295 ЦПК України.