справа № 2-3141-07
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
18 грудня 2007 р. м. Дніпродзержинськ
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська в складі:
головуючого, судді Стасовської Л.І.,
при секретарі Бардадим О.В.,
за участю позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення частки із майна, визнання порядку користування земельною ділянкою,
Позивачка звернулася до суду з позовом, до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 в якому, просить виділити їй в натурі 27/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається, з: житлового будинку А-1: Квартира АДРЕСА_2 а 29,7 м2. Квартира АДРЕСА_3 : коридор площею 4,6 м2; кухня площею 3,4 м2; кімната площею 8,1 м2; кімната площею 9,6 м2. Разом по квартирі 1 25,7 м2. Квартира АДРЕСА_4 : кухні площею 4,6 м2; коридор площею 6,3 м2; кімната площею 8,2 м2; кімната площею 9,5 м2. Разом по квартирі АДРЕСА_4 площею 28.6 м2.; Д-1 - гаража на цегляного, шлакоблокового площею 19,2 м2: К-1 вбиральні дощатої площею 1,0 м ; Л-1 - вбиральні дощатої площею 1,0 м2 в окремий об`єкт; та визнати порядок користування земельною ділянкою площею 833 м2, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до її частки (27/100 частки) домоволодіння розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю й в обґрунтування своїх вимог суду пояснила, що вона на підставі договору дарування частини домоволодіння, укладеного між ОСОБА_9 та нею 08 серпня 2006 року, посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Красношлик В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3898 являється власником 3/20 (три двадцятих) частин у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 833 м2 та складається з: шлакобетонного житлового будинку А-1 жилою площею 62,3 м2, шлакобетонного житлового будинку Б-1 - жилою площею 69,0 м2, В-І - сараю дощатого, Д 1 гаража на цегляного, шлакоблокового, Є-1 сараю цегляного, Ж-1 вбиральні дощатою, 3-1 - літньої кухні шлакоблокової, К-1 - вбиральні дощатої, Л-1 - вбиральні дощатої, М-1 - сараю дощатого, О 1 гаража шлакоблокового, 1-5 - огорожі, 6, 11 - водопроводу, 7, 10 - зливної ями, І ІІІ - тротуарів.
Право власності на нерухоме майно, за даним договором дарування, у відповідності до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23 листопада 2006 року № 12622194 Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" зареєсгроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Крім того, на підставі договору дарування частини домоволодіння, укладеного 16 серпня 2006 року між ОСОБА_10 , діючого на підставі довіреності, посвідченої Третьою Дніпродзержинського державною нотаріальною конторою 12.08.2006 року за реєстровим № 5-1160 від імені ОСОБА_11 та нею, посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Красношлик В.В. зареєстрованого в реєстрі за № 4116 вона являється власником 3/25 (три двадцять п`ятих) частин у праві спільної часткової власності на домоволодіння: що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 833 м2 та складається з: шлакобетонного житлового будинку А-1 жилою площею 62,3 м2, шлакобетонного житлового будинку Б 1 жилою площею 69,0 м2, В-І сараю дощатого, Д 1 гаража на цегляного, шлакоблокового, Є-1 сараю цегляного, Ж-1 вбиральні дощатою, 3-1 літньої кухні шлакоблокової, К 1 вбиральні дощатої, Л-1 вбиральні дощатої, М-1 - сараю дощатого, О 1 гаража шлакоблокового, 1 - 5 - огорожі, 6, 11 - водопроводу, 7, 10 - зливної ями, І ІІІ тротуарів.
Після отримання нею в дар 27/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 вона також стала землекористувачем земельної ділянки площею 833 м2 вказаної частини.
Право власності на нерухоме майно, за даним договором дарування, у відповідності до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23 листопада 2006 року № 12621986 Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації' зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Крім неї власниками (спільна часткова власність) домоволодіння АДРЕСА_1 являються:
- ОСОБА_3 , в розмірі 1/10 частини домоволодіння;
- ОСОБА_4 , в розмірі 11/50 частин домоволодіння;
- ОСОБА_5 , в розмірі 3/20 частини домоволодіння;
- ОСОБА_6 , в розмірі 11/100 частини домоволодіння;
- ОСОБА_7 , в розмірі 3/40 частки домоволодіння;
- ОСОБА_8 , в розмірі'3/40 частки домоволодіння.
В процесі користування співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 між ними, а саме між нею та іншими співвласниками почали виникати спори та конфлікти з приводу порядку володіння та використання спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності кожного з співвласників та порядку використання земельної ділянки на які знаходиться вказане домоволодіння.
У зв`язку з тим, що співвласники домоволодіння не мають можливості, у зв`язку з виникненням конфлікту виділити їй у натурі частку з нерухомого спільного майно, належного їй на праві власності та з метою уникнення в подальшому погіршення відношень між співвласниками домоволодіння, вона вимушена звернутися до суду з даним позовом для вирішення питання про виділення в натурі частки з нерухомого спільного майна та визнання порядку користування земельною ділянкою площею 833 м 2, що відповідає її частині у праві власності на домоволодіння.
3 метою з`ясування питання про можливість виділення їй в натурі належної їй на праві спільній частковій власності частки в розмірі 27/100 вона звернулась до Державного проектного інституту ,Дніпродзержинспроєкт'' Міністерства будівництва, архітектури та житлово комунального господарства України, робітниками якого був виданий їй технічний висновок № 42/ТЗ від 19.03.2007 року по результатам обстеження конструкцій житлового будинку та споруд по АДРЕСА_1 .
Згідно вказаного висновку, будинок має повний набір приміщень для автономної експлуатації, конструкції не порушують вимоги СНиП, в тому числі вимоги санітарії та пожежної безпеки і „Правил техніки безпеки", можуть бути прийняті в експлуатацію з виділенням в окрему адресу, копія висновку додається до позовної заяви.'
Більш того, з метою дотримання усіх вимог цивільного законодавства України, щодо виділення частки в натурі' з спільної часткової власності, вона звернулась до "Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради'' з проханням визначення їй окремої поштової адреси, яка необхідна для окремого нерухомого об`єкту.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 11 травня 2007 року № 305 було задоволено її звернення та змінена поштова адреса 27/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_1 .

Вважає, що усі вище перелічені обставини свідчать про можливість виділення їй в натурі 27/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку А-1: Квартира АДРЕСА_3 : кухня площею 4,8 м2; кімната площею 17,4 м2; коридор площею 7,5 м2. Разом по квартирі 1а 29,7 м2. Квартира АДРЕСА_3 : коридор площею 4,6.м2; кухня площею 3,4 м2; кімната площею 8,1 м2; кімната площею 9,6 м2. Разом по квартирі 1 - 25,7 м2. Квартира АДРЕСА_4 : кухня площею 4,6 м2; коридор площею 6,3 м2; кімната площею 8,2 м2; кімната площею 9,5 м2. Разом по квартирі АДРЕСА_4 площею 28.6 м2; Д-1 гаража на цегляного, шлакоблокового площею 19,2 м.2; К-1 вбиральні дощатої площею 1,0 м2; Л-1 вбиральні дощатої площею 1,0 м2 в натурі в окремий об`єкт.

Також просить визнати порядок користування земельною ділянкою площею 833м2, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до її частки.

У відповідності до висновку судово-будівельної експертизи, перелік вищезазначених приміщень, з урахуванням фактичного користування домоволодінням, підлягає виділенню позивачу.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча про місце і час слухання справи були повідомлені в установленому законом порядку.

У відповідності до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач та відповідачі є співвласниками домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 . Рішенням Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 11 травня 2007 року № 305, звернення позивача задоволено. Змінена поштова адреса 27/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на адресу АДРЕСА_1 .

Спір у справі виник з причин того, що частки позивача та відповідачів по справі не виділені в натурі, що призводить до конфліктів між співвласниками по користуванню земельною ділянкою.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

В ході судового розгляду, з урахуванням досліджених доказів, встановлено, що позивачка на підставі договору дарування частини домоволодіння, укладеного між ОСОБА_9 та нею 08 серпня 2006 року, посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Красношлик В.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3898 являється власником 3/20 (три двадцятих) частин у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 833 м2 та складається з: шлакобетонного житлового будинку А-1 жилою площею 62,3 м2, шлакобетонного житлового будинку Б 1 жилою площею 69,0 м2, В-І сараю дощатого, Д 1 гаража на цегляного, шлакоблокового, Є-1 сараю цегляного, Ж-1 вбиральні дощатою, 3-1 літньої кухні шлакоблокової, К 1 вбиральні дощатої, Л-1 вбиральні дощатої, М-1 - сараю дощатого, О 1 гаража шлакоблокового, 1 - 5 - огорожі, 6, 11 - водопроводу, 7, 10 - зливної ями, І ІІІ тротуарів.

Право власності на нерухому майно, за даним договором дарування, у відповідності до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23 листопада 2006 року № 12622194 Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується копія витягу.

Крім того, на підставі договору дарування частини домоволодіння, укладеного 16 серпня 2006 року між ОСОБА_10 , діючим на підставі довіреності, посвідченої Третьою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою 12.08.2006 року за реєстровим № 5-1160 від імені ОСОБА_11 та позивачкою, посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Красношлик В.В. зареєстрованого в реєстрі за № 4116 позивачка являється власником 3/25 (три двадцять п`ятих) частин у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 833 м2 та складається з: шлакобетонного житлового будинку А-1 жилою площею 62,3 м2, шлакобетонного житлового будинку Б 1 жилою площею 69,0 м2, В-І сараю дощатого, Д 1 гаража на цегляного, шлакоблокового, Є-1 сараю цегляного, Ж-1 вбиральні дощатою, 3-1 літньої кухні шлакоблокової, К 1 вбиральні дощатої, Л-1 вбиральні дощатої, М-1 - сараю дощатого, О 1 гаража шлакоблокового, 1 - 5 - огорожі, 6, 11 - водопроводу, 7, 10 - зливної ями, І ІІІ тротуарів.

У відповідності зі ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені, на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином після отримання позивачкою в дар 27/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 вона стала землекористувачем земельної ділянки площею 833 м2 , в вказаній частині.

Право власності на нерухоме майно, за даним договором дарування, у відповідності до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23 листопада 2006 року № 12621986 Обласним комунальним підприємством „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується копією витягу.

Крім позивачки власниками (спільна часткова власність) домоволодіння АДРЕСА_1 являються:

-ОСОБА_3 , в розмірі 1/10 частини домоволодіння;

-ОСОБА_4 , в розмірі 11/50 частин домоволодіння;

-ОСОБА_5 , в розмірі 3/20 частини домоволодіння;

-ОСОБА_6 , в розмірі 11/100 частини домоволодіння

-ОСОБА_7 , в розмірі 3/40 частки домоволодіння,

-ОСОБА_8 , в розмірі 3/40 частки домоволодіння.

В процесі використання співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 між сторонами почали виникати спори та конфлікти, з приводу порядку володіння та використання спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності співвласників та порядку використання земельної ділянки на якій знаходиться вказане домоволодіння.

Позивачка звернулася до суду з даним позовом для вирішення питання про виділення в натурі частки з нерухомого спільного майна та визнання порядку користування земельною ділянкою площею 833 м2, що відповідає її частці в праві власності на домоволодіння.

Згідно висновку Державного проектного інституту „Дніпродзержинськгражданскпроєкт" Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 42/ТЗ від 19.03.2007 року по результатам обстеження конструкцій житлового будинку та споруд по АДРЕСА_1 , будинок має повний набір приміщень для автономної експлуатації, конструкції не порушують вимоги СНиП, в тому числі вимоги санітарії та пожежної безпеки і „Правил техніки безпеки", можуть бути прийняті в експлуатацію з виділенням в окрему адресу, копія висновку додається до позовної заяви.

Рішенням Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 11 травня 2007 року № 305 було задоволене звернення позивачки та змінена поштова адреса 27/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією рішення.

У відповідності до ст. 358 ЦК України здійснення права спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до висновку судово-будівельної експертизи від 26.09.2007 року № 1402, перелік вищезазначених приміщень, з урахуванням фактичного користування домоволодінням, підлягає виділенню позивачу.

На підставі викладеного, і керуючись ст.ст. 358, 364 ЦК України, ст.ст. 3, 212, 213, 215, 224, 226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визначити, що 27/100 частин в праві власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 та складаються з частини житлового будинку А-1 загальною площею 84.0 квадратних метри, житловою площею 52.8 квадратних метри, у тому числі:

квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 29.7 квадратних метри, житловою площею 17.4 квадратних метри;

квартири АДРЕСА_3 , загальною 0площею 25.7 квадратних метри, житловою площею 17.7 квадратних метри;

квартири АДРЕСА_4 загальною площею 28.6 квадратних метри, житловою площею 17.7 квадратних метри, а також наступні господарські будівлі та споруди:

гараж Д-1, сарай М-1, вбиральня К-1, вбиральня Л-1, огорожа, зливна яма № 10, водопровід №11, тротуари.

Виділити зі складу домоволодіння АДРЕСА_1 частину житлового будинку А-1 загальною площею 84.0 квадратних метри, житловою площею 52.8 квадратних метри, гараж Д-1, сарай М-1, вбиральня К-1, вбиральня Л-1, огорожа, зливна яма № 10, водопровід № 11, тротуари в самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_1 .

Визнати в цілому за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А-1 загальною площею 84.0 квадратних метри, житловою площею 52.8 квадратних метри, а також наступних господарських будівель та споруд:

- гараж Д - 1, сарай М - 1, вбиральня К - 1, вбиральня Л - 1, огорожа, зливна яма № 10, водопровід № 11, тротуари.

Зобов`язати Обласне комунальне підприємство "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності в цілому за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 314 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до II варіанту порядку користування земельною ділянкою, визначеного висновком судової будівельно - технічної експертизи Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз № 1402 по цивільній справі № 2-3141-07, згідно якого в користування ОСОБА_2 як власниці домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 виділяється земельна ділянка під житловим будинком А-1 загальною площею 84.0 квадратних метри;

під гаражем Д-1,

під сараєм М-1,

під вбиральнею Л-1,

під вбиральнею К-1,

Всього під будівлями знаходиться частина земельної ділянки загальною площею 140,2 квадратних метри.

Крім того, частина земельної ділянки 174 квадратних метри знаходиться під двором.

Загальна площа земельної ділянки що виділяється для обслуговування житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складає 314,2 квадратних метри.

Зобов`язати ОСОБА_2 надати до Дніпродзержинської міської ради документи, відповідно до діючого законодавства необхідні для оформлення права користування земельною ділянкою площею 314,2 квадратних метри, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, шляхом подачі у десятиденний строк з дня отримання його копії письмової заяви відповідача про його перегляд.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Стасовська Л.І.