Справа №2-17392007
РІШЕННЯ

УМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2007р.                                                                                             м.
Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської
області у складі головуючого -судді Саланевич Ф.В.,  при секретарі Знайченко С. А.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ТОВ " Преображенське" до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3ОСОБА_4  про
визнання договору оренди земельної ділянки дійсним" ,  а також зустрічний позов ,  ОСОБА_1,
ОСОБА_4 , ,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3 " про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним ,
витребування земельної ділянки та стягнути з ТОВ "
Преображенське" матеріальні збитки в зв'язку з самовільним використанням
земельної ділянки ", -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ
"Преображенське" просить визнати договори оренди земельної ділянки з
відповідачами дійсними до збору нового врожаю 2007 року,  посилаючись на те ,  що 01.02.2006 року були укладені договори
оренди ,  умови яких виконані.    Відповідачі просять визнати договори
недійсними ,  так як вони не були
зареєстровані та забов 'язати ТОВ " Преображенське" повернути
земельні ділянки ,  стягнути матеріальні
збитки в зв'язку з самовільним використанням земельної ділянки на користь
кожного власника ділянок у сумі 16856, 7 грн.

У судовому
засіданні кожний з позивачів підтримали свій позов,  зустрічні вимоги не визнали.

Суд , заслухавши
пояснення сторін ,  вивчивши матеріали
справи ,  вважає ,  що позов ТОВ " Преображенське"
підлягає задоволенню ,  а позов власників
земельних ділянок -частковому задоволенню.

1.02.2006 року
сторони уклали договори оренди земельних ділянок строком на 11 місяців.

Згідно  ст.  13
Закону України " про оренду землі" договір оренди землі - це договір
,  за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний
строк ,  а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно  ст.  31
ЗК України " про оренду землі" договір оренди землі може бути
розірваний достроково тільки за рішенням суду,
або за згодою сторін.

Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках ,  встановлених договором або законом.

Істотним є таке
порушення стороною договору,  коли
внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того,  на що вона розрахувала при укладенні
договору.

В договорі
оренди земельної ділянки в п. 4.1, 4.2 сторони домовилися коли можна припинити
та розірвати договір. Підставою припинення договору є: закінчення його
строку,  придбання орендарем земельної
ділянки у власність,  примусового викупу
земельної ділянки,  припинення підприємницької
діяльності орендарем.

Підставою для
розірвання договору є: взаємна згода сторін,
вимоги однієї із сторін у випадках невиконання іншою стороною
обов'язків,  добровільна відмова орендаря
від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря ,  укладення договору оренди землі з порушенням
порядку,  встановленого законодавством
України.

Сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору,
відбулося повне виконання договору,
зміст правочину не суперечить нормам цивільного кодексу України.

Згідно  ст.
210 ЦК України
правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,  встановлених законом.  У зв'язку з тим,  що договір оренди був укладений строком на 11
місяців то на підставі  ст.  4 Закону України" Про державну
реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року
договір оренди не був зареєстрований в органах земельного кадастру,  бо він не підлягає державній реєстрації.

Згідно  ст.  96
ЗК України землекористувач,  у даному
випадку ТОВ "Преображенське",
забов'язано було забезпечувати використання землі за цільовим
призначенням.  Земельні ділянки
передавались з метою ведення сільськогосподарського виробництва в
осінньо-весняний період. В період дії строку договору осінню 2006 року на
земельних ділянках за рахунок власних коштів виконана обробка землі та
проведений посів озимої пшениці. На підставі п. 4.4 договір оренди не може бути
розірваний до закінчення поточного сільскогосподарського року. Розірвання
договору оренди в осінній період було неможливим ,  так як вони були засіяні.

1.02.2007г.
закінчився строк договорів. Однак для вирішення питання щодо виплати орендної
плати орендарь повінен зібрати врожай 2007 року.Тому договорі необхідно визнати
дійсними до цього строку.

Підстав   для
визнання   самовільного   використання   земельних
ділянок   ТОВ   « Преображенське»,  не має.

Керуючись  ст.
ст.  3, 4, 10, 11, 60, 212-215,
247, 248 ЦПК України,  Законом України
«Про оренду землі» ,  ст 210, 651 ЦК України,  ст 96 ЗК України,

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ
"Преображенське" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4    про визнання договору
оренди земельної ділянки дійсним
задовольнити .

Визнати дійсним
договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ Преображенське"  та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 від 1.02.2006 року до збору нового
врожаю2007р.

Зустрічний позов
ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3ОСОБА_4  про визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним та витребування земельної ділянки з чужого незаконного
володіння та відшкодування матеріальних збитків в зв'язку з самовільним
використанням земельних ділянок
задовольнити частково.

Забов'язати ТОВ
" Преображенське" повернути ОСОБА_1,
ОСОБА_2,  ОСОБА_5,  ОСОБА_4
земельні ділянки у зв'язку з закінченням дії строку договору оренди та
сплатити орендну плату.

В іншої частині
позивних вимог відмовити.

Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про
апеляційне оскарження,  яку може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського
міськрайонного суду.