Справа № 2-4442
Р І Ш Е Н Н Я

И М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

14 грудня 2007 року
Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого
судді - Кайро І.А.

При секретарях -
Рябцевої А.С., Авакян А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Ялта цивільну справу за позовом Лівадійської
селищної ради до ОСОБА_1, 3-я особа Товариство з обмеженою відповідальністю
«Інвестиційна компанія «Стандартінвест», Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім «Микитівський алебастр», Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лівадійські Бані» про визнання  права власності

В С Т А Н О В И
В:

Позивач
звернувся до суду з позовом у якому просить суд визнати право власноті за
Лівадійською селищною радою на самочинно побудовану будівлю, загальною площєю
67,3 кв.м., яку побудував відповидач, розташовану по АДРЕСА_1

Позовні вимоги мотивовані тим, що в
процесі перевірки була виявлена самочинно побудована ОСОБА_1споруда. Оскільки
дана споруда була побудована на земельній ділянці Лівадійської селищної ради
просить на підставі ст.376 ГК України визнати право власності.

Відповідач
ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про час
і місце судового засідання сповіщено належним чином, просить розглянути
справу в його відсутність. При цьому він позов визнав і пояснив, що він
самовільно побудував споруду, інтерес до якої він у данний час втратив. Просить
визнати за Лівадійською  селищною радою  право власності на спірну споруду.

Представник
ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» позовні вимоги не визнав і пояснив,
що він заперечує проти позовних вимог з тих підстав, що даний спір зачіпляє
їхні інтереси, оскільки згідно з матеріалами справи спірна будівля розташована
на земельній ділянці яка передана йому на умовах оренди для обслуговування
пансіонату «Вікторія», який розташован на АДРЕСА_1, що належить їм на праві
власності. При цьому при встановлені границь земельної ділянки у натурі інших
об'єктів нерухомості, крім споруд пансіонату не виявлено, як і не існує у
наступний час.

Представник
ТОВ «Торговий дім «Микитівський алебастр» позовні вимоги підтримав і пояснив,
що спірну будівлю вони придбали у Лівадійської селищної ради на аукціоні. Право
власності на спірну споруду була підтверджена рішенням суду. В подальшому
указана споруда за договором купівлі-продажу була продана ТОВ «Лівадійські
Бані».

Представник
ТОВ «Лівадійські Бані» позовні вимоги підтримав і пояснив, що спірну споруду
вони придбали у ТОВ «Торговий дім «Микитівський алебастр» 26 жовтня 2006 року,
алє користуватися власністью вони  не
можуть оскільки ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» чинить їм
перешкоди.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про те, що у
задоволенні позовних вимог повинно бути відмовлено по наступних підставах.

Судом встановлено, що у процесі здійснення ДЖЕО «Лівадія» у серпні 2004
року перевірки стану житлових будинків був складений Акт про виявлення будівлі
від 25 серпня 2004 року.  У
подальшому,  шляхом звернень до
Ялтинського управління  земельних  ресурсів,
Бюро  технічної  інвентаризації,  Управління головного  архітектора
було  виявлено,  що
ніяких  документів  будь-кому
про надання у власність або в оренду цієї будівлі, а також земельної
ділянки, яка розташована під будівлею не надавалося.

Згідно наданому позивачем Акту ДЖЕО «Лівадія» «Про виявлення безхазяйної
будівлі» від 25 серпня 2004 року вбачається, що була виявлена безхозяйна
будівля приблизно у 30 метрах нижче повороту Нижньої дороги та у 150 метрах від
автобусної зупинки «Золотий пляж» в сторону пансіонату «Дружба» без володаря та
ознак постійного проживання.

На запит позивача Бюро техничної інвентаризації м.Ялта 17 вересня 2004 року
надало технічний паспорт на вищевказану будівлю, загальною площею 67,3 кв.м,
складаючої з 4-х кімнат (внутрішня площа приміщень 52,2 кв.м.), і котрій було
наданоАДРЕСА_1 В той же час позивачем була виявлена особа - громадянин ОСОБА_1,
який самовільно побудував спірну споруду та користувався  нею.

Постановою інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 15
лютого 2006 року відповідач ОСОБА_1 за самовільне будівництво споруди площею 70
кв.м. був притягнутий до адміністративної відповідальності і на нього був
покладений штраф у сумі 85 гривень.

Разом з тим будь - яких належних доказів того, що самє відповідачОСОБА_1.
побудував спірну споруду суду надано не було, що у свою чергу свідчать про
відсутність факту сомовільного будівництва .
Факт притягення відповідача до адміністративної відповідальності також
не підтверджує самого факту самовольного будівництва ОСОБА_1 будь-якої споруди.

Не є також належним доказом існування спірного майна висновок про оценку
майна , експерта- оцінщика Белецкого від 18 серпня 2005 року , оскільки оценка
майна була замовлена ні у судовому процесі за правилами Цивільно-процесуального
кодексу України, а сплачена малим приватним підприємством «Алонія» , яка не має
ніякого відношення ні до спірної споруди, або земельної ділянки. Крім того,
фотографї , які містяться у висновку про оцінку майна не відповідають плану
будівлі за адресою АДРЕСА_1, який склало Ялтинське бюро технічної
інвентаризації у 17 вересня 2004 року.

У відповідності до ст. 59 ЦПК України суд не приймає до уваги докази, які
отримані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за
законом повинні бути підтверджені визначенними засобами доказування, не можуть
бути підтвердженні іншими засобами доказування.

Згідно відповіді Ялтинського управління
земельних ресурсів від 15 вересня 2005 року під №10428-2/10-25 земельна
ділянка, яка розташована у АДРЕСА_1у користування не надавалась. Згідно
відповіді з бюро технічної інвентаризації у м.Ялта від 12 вересня 2005 року на
будівлю АДРЕСА_1 праві власності не зареєстровано.

На підставі вищевказаних доказів Лівадійська селищна рада просить визнати
право власності на спірну споруду.

Разом з тим, на підставі договору оренди земельної ділянки від 22 квітня
2005 року укладеного між Лівадійською селищною радою та ТОВ «Інвестиційна
компанія «Стандартінвест» у користування останнього перейшла земельна ділянка
площею 2,3089 га за адресою:АДРЕСА_1

Суміжними землями щодо земельних ділянок, які перебувають у користуванні
ТОВ  «Інвестиційна компанія «Стандартінвест»
є землі , передані в оренду Закритому акціонерному товариству «Санаторій
«Золотий пляж»», землі Лівадійської селищної ради, землі ОСОБА_3та ОСОБА_2,
Чорне море.

На вказаній земельній ділянці розташовані будови і споруди, які належать на
праві власності лише ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест». Будь - які
обєкти нерухомого майна на земельних ділянках у районі
домоволодінняАДРЕСА_1,  при встановленні
границь земельних ділянок у натурі не виявлені.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, згідно вказанної норми Закону звернутися до суду з позовною
заявою про визнаня права власності на спірну споруду може  лише власник або користувач земельної
ділянки.

Разом з тим, у відповідності до ст.60 ЦПК України представником
Лівадійської селищної ради суду не було надано будь-яких доказів того, що
земельна ділянка на якої нібито розташована спірна споруда знаходиться у їх
власності і вони є належними позивачами, як і
не було надано належних доказів існування спірної споруди .

У зв'язку з тим що позивачу відмовлено у задоволенні позовів суд вважає
необхідним стягнути з  Лівадійської
селищної ради витрати з інформаційно - технічного забезпечення розгляду справи
в сумі 30 гривен .

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 10, 60,  205, 209, 212,
213 215, 217, 218, 383  ЦПК України, ст
376 ЦК України

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Лівадійської селищної ради до ОСОБА_1,  3-і особи Товариство з обмеженою
відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім «Микитівський алебастр», Товариство з обмеженою
відповідальністю «Лівадійські Бані »про визнання права власності -
відмовити.

Стягнути з Лівадійської селищної ради на користь держави витрати на
інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 (тридцять)
гривень.

Рішення  може  бути
оскаржене в  апеляційному
порядку  до Апеляційного суду  Автономної
республіки  Крим через Ялтинський
міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або у порядку ч. 4 ст. 295
ЦПК України.

СУДДЯ