Справа № 2-823/2007р.
РІШЕННЯ  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2007 року                                                                             м.Балаклія

Балаклійський
районний суд Харківської області в складі: головуючого судді Гуцала М.І., при
секретарі Нерезенко Ю.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Біржа
нерухомості та основних фондів "Україна", про визнання угоди
купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з вимогою про визнання договору  купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного з відповідачами 27.07.1998р. на біржі
нерухомості та основних фондів "Україна" в М.Харкові.

В судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав.
Мотивуючи вимоги  тим, що договір
купівлі-продажу будинку був оформлений на біржі, а не в нотаріальній   ..
конторі, що позбавляє його можливості реалізувати своє право по відчуженню
майна без підтвердження такого договору в судовому порядку.

Відповідачі,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в судовому засіданні участі не приймали, але направили до
суду письмові заяви, в яких позовні вимоги визнали повністю, з задоволенням
позову згодні, просить розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач
ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилась, причини не відомі, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

Третя особа
направила до суду письмовий відгук на позовні вимоги, в яких просить
зодовольнити заявлені позовні вимоги у відсутність її представників.

Вислухавши
позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність
задоволення заявлених вимог.

Судом встановлено, що за позивачем зареєстроване право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, згідно
укладеного з відповідачами 27.07.1998р. договору купівлі-продажу на біржі
нерухомості (а.с. 9.

У позивача
виникли труднощі з реалізацією свого права власності на зазначений   будинок,   щодо
його   відчуження,   оскільки
спірний     договір   купівлі-продажу   не зареєстрований в нотаріальному порядку,

Згідно ст. 220 ЦК України
договір може бути визнаний дійсним в разі, ко]ій сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору,
але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Реєстрацією в
БТІ права власності на спірний будинок підтверджується повне виконання договору
купівлі-продажу сторонами по всіх умовах (технічний паспорт на житловий будинок
на а.с.7-8, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно на а.с. 10). Позивач дійсно
мешкає в спірному будинку з часу його придбання . (копія паспорту позивача з відміткою про реєстрацію в
житловому будинку на а.с. 5-6).
Перебування будинку у заставі чи іншого обтяження майна не виявлено.

Враховуючи
наведене, на підставі ст. 220
ЦК України, керуючись ст. ст. 208-215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу житловго будинку АДРЕСА_1,
укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, як  продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем,
зареєстрованого 27.07.1998р. біржою нерухомості на основних фондів
"Україна" м.Харків за №
Н9-509, дійсним.

Рішення може
бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний
суд шляхом подачі в 10-денний термін з дня проголошення рішення заяви на
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або в порядку ч.4 ст. 295
ЦПК України.