Справа
№2-3223/07
«2» березня 2007 року
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого     - судді Погрібного C.O.
за секретаря       - Абергард І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, яка діє від свого імені та від імені неповнолітнього
ОСОБА_2до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -
Позивачі звернулися до суду з вимогою до відповідачів про визнання договору
купівлі-продажу квартири під АДРЕСА_1, укладеного між нею, ОСОБА_1, яка діяла
від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_2, з однієї сторони, та
відповідачами -ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_4, з дозволу його батька
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від свого імені та від імені
неповнолітньої дочки ОСОБА_7, з іншої, -дійсним. Свої позовні вимоги позивачі
обґрунтовують тим, що ця угода оформлялася на Одеській товарній біржі під №
договір купівлі-продажу позивачами 1 березня 1996 року зареєстровані в ОМБТІ та
РОН за № 209, стор. 102, кн. 168 пр.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, відповідно до адресної
довідки № 006657, виданої 29.01.2007 року адресно-довідковим бюро ГУМВС України
в Одеській області, зареєстрованою чи знятою з реєстраційного обліку по м.
Одеса чи Одеській області не значиться.
Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в судове засідання не
з'явилися, їх місце проживання суду не відоме. Суд у зв'язку з їх неявкою та
неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку
статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від
позивачів, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з'явилися,
у порядку заочного розгляду справи.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що
рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені
такі фактичні обставини на підставі пояснень сторін, представлених позивачами
письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що позивачі ОСОБА_1, яка діяла від свого
імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_2, 1993 року народження, з однієї
сторони, та відповідачі - ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_4, 1978 року
народження, з дозволу його батька ОСОБА_2, на підставі рішення № 112 від 16
лютого 1996 року Малиновського РВК м. Одеси, на підставі довіреності,
засвідченої 7 вересня 1995 року 2-ю Нотаріальною держнотконторою м. Одеси в
реєстрі за № 4-Д-10232, ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від свого імені та від
імені неповнолітньої дочки ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, яка діяла на
підставі рішення № 112 від 16 лютого 1996 року Малиновського РВК м. Одеси, з
іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна - АДРЕСА_1, що
складається з трьох кімнат загальною площею 49,40 кв. м., а також коридору,
ванної, кухні, жилих кімнат, вбудованих шаф.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо усіх істотних
умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на
спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 12901 від 28
лютого 1996 року, укладений на Одеській товарній біржі без наступного
нотаріального посвідчення договору.

Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали його умови.
Відповідачі виселилися зі спірної квартири, їх було знято з реєстраційного
обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцям,
відповідачам по цій справі, від покупців, позивачів, підтверджується пунктом 5
умов зазначеного договору від 28 лютого 1996 року, зареєстрованого на Одеській
товарній біржі, відповідно до якого продавцями отримана сума за відчужувану
квартиру до підписання зазначеного договору.

Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру
договору №12901 від 28 лютого 1996 року, другий екземпляр залишений на
зберігання в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного
договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири № 12901 від 28
лютого 1996 року, що зареєстрований в ОМБТІ та РОН і наданий суду, квартира
продавцями передана покупцям, суд

вважає, що до позивачів перейшло право на спірну квартиру, що додатково
підтверджується довідкою з ОМБТІ та РОН, відповідно до якої право на спірну
квартиру зареєстровано за позивачами. До укладання зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна це майно належало на праві власності
відповідачам, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі вправі були здійснювати
її відчуження.

В цей момент нотаріально посвідчити договір №12901 від 28 лютого 1996 року,
укладений на Одеській товарній біржі, позивачі не мають можливості, оскільки
місце проживання відповідачів є невідомим.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ГК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд роз'ясняє, що задовольняючи позов про визнання угоди дійсної, судом
вилучається для зберігання в матеріалах цивільної справи оригінал договору №
12901 від 28 лютого 1996 року, укладеного на Одеській товарній біржі між
сторонами, оскільки рішення суду при набранні ним законної сили буде для
позивачів правовстановлюючим документом, що підтверджує їхнє право власності на
спірну квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 357 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 10, 60, 61, 130,212-215, 224-226, 228 Цивільного процесуального
кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, яка діє від свого імені та від імені неповнолітнього
ОСОБА_2до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу трикімнатної АДРЕСА_1, загальною площею
49,40 кв. м., укладений 28 лютого 1996 року на Одеській товарній біржі за №
12901, між ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього
ОСОБА_2, 1993 року народження, з однієї сторони, і ОСОБА_3, яка діяла від імені
ОСОБА_4, 1978 року народження, з дозволу його батька ОСОБА_2, на підставі
рішення № 112 від 16 лютого 1996 року Малиновського РВК м. Одеси, на підставі
довіреності, засвідченої 7 вересня 1995 року 2-ю Нотаріальною держнотконторою
м. Одеси в реєстрі за № 4-Д-10232, ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діяла від свого імені
та від імені неповнолітньої дочки ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, яка діяла на
підставі рішення № 112 від 16 лютого 1996 року Малиновського РВК м. Одеси, з
іншої, - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд
першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.