Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

27. 04..2007 р.                        Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим

у складі:    судді            Стародуб     Г.А.

при секретарі
Дзюмак    О.А. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Красноперекопську справу за позовом    ОСОБА_1 до Української Універсальної біржі
про визнання   правочину дійсним  і визнання
права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка
звернулася до суду до Українськоїа Універсальної біржі, з позовом про визнання
договору купівлі-продажу дійсним і визнання за нею права власності на житловий
будинок АДРЕСА_1

Свої позовні
вимоги позивачка мотивує тим ,
що 3.08. 2001р.
вона купила у ОСОБА_2 нині покійного, житловий будинок АДРЕСА_1. Договір
купівлі-продажу від 3.08.2001
р. уклали на Українські Універсальні біржі, вартість будинку склала 2000 гр.

Ніяких обмежень для перешкодження укладання цього
договору не було.

Згідно п.3.1
договору купівлі-продажу право власності на житловий будинок виникає з часу
підписання договору і його реєстрації на Українські Універсальні біржі і, на
підставі ст..15 Закону
України „ Про
товарну біржу" від 10.12.
1991 р., в подальшому не підлягає нотаріальному  посвідченню.

Оскільки на сьогоднішній час вона не має змоги
здійснювати повноваження по володінню житловим будинком , т.я. договір
купівлі- продажу, укладений на Українські Універсальні біржі, не є
правоустанавлюючим документом ,
який має юридичне значення і. виходячи з того , що вона, як
покупець, а ОСОБА_2., як продавець, нині покійний, мешкання спадкоємців ОСОБА_2.
їй не відомо, належним чином не виконали умови договору купівлі- продажу
житлового будинку, які зазначені законодавством України, просить суд визнати за
нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_1. У
судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги в повному обсязі і
наполягає на їх задоволенні.

Відповідач з заявленим позовом згоден і не заперечує
проти його задоволення.

Вислухавши
позивачку , дослідивши
матеріали справи, суд вважає ,
що вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом
встановлено,що між позивачкою і ОСОБА_2
3.08.2001 р. був
укладений договір купівлі- продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею
35,3 кв.м. і
житловою 29,8 кв.м.
Згідно укладеного договору ОСОБА_2. продав, а ОСОБА_1 придбала у власність
вищезазначений житловий будинок. По всім пунктам договору сторонами була
досягнута згода..

При укладанні
вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред"явлені до
договору купівлі - продажу
житлового будинку і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору , сторонами
обумовлена також продажна вартість квартири.

Договір купівлі-
продажу житлового будинку зареєстрований Красноперекопським міжрайонним бюро
реєстрації та технічної інвентаризації.

Як, власник
нерухомого майна , позивачка
не має можливості розпоряджатись на свій розсуд житловим будинком, оскільки
договір купівлі - продажу
житлового будинку укладений на товарній біржі, який не визнається   нотаріусом в зв"язку з чим   вона змушена
звернутись до суду.

Згідно ст..657
ЦК України договір купівлі -
продажу земельної ділянки ,
житлового будинку , іншого
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до
ст. 15 Закону
України „ Про
товарну біржу" договори ,
зареєстровані на біржі ,
не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.. 19 Закону України
від 1.07.2004 р. №1952-!У „ Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для
державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення , перехід,
припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших
договір купівлі -продажу
нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ст..334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішення суду  про визнання договору,
не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

Позивачкою
укладено договір купівлі- продажу нерухомого майна , зареєстрований
на біржі в установленому порядку, який пройшов державну реєстрацію у
Красноперекопському міжрайонному бюро реєстрації та технічної інвентаризації.

Разом з цим
права позивачки обмежені ,
оскільки з відсутністю можливості на свій розсуд розпорядитися належним
майном , звужує  зміст права
власності.

На підставі ст. 319 ЦК України при
здійсненні свого права власник володіє ,
користується і розпоряджається майном, що належить йому, на свій власний
розсуд. Володіння
майном є правомірним, якщо
інше не буде доведено судом.

Відповідно до ст.. 392 ЦК України
власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо його
право оспорюється або не визнається іншою особою.

Захист права
власності , згідно з
ст..48 Закону України від 7.02.1991
р. „ Про
власність" здійснюється судом. При цьому власник може вимагати усунення
будь- яких порушень його права., хоча б ці порушення і не були поєднані з
позбавленням володіння.

Відповідно до
ст. 16 ЦК
України, як спосіб захисту цивільних прав є звернення до суду за захистом свого
майнового права та інтересу шляхом визнання права.

В ході розгляду справи неправомірності  володіння
майном   не встановлено.

Виходячи з цих
обставин , суд
приходить до висновку, що укладений договір № Н -71
НКР купівлі -продажу
від 3.08.2001 року,
зареєстрований Українською Універсальною біржею, може бути визнаним, оскільки
перешкод для визнання права власності на нерухоме майно у вигляді житлового
будинку АДРЕСА_1 за
ОСОБА_1, суд не вбачає, в зв"язку з чим позовні вимоги позивачки
підлягають задоволенню.

На підставі
викладеного і керуючись ст.ст. 30,
60, 212-215 , 292, 294 , 296 ЦПК України, ст..ст. 316, 317, 319 ч. 1, 334,392 ЦК України,
ст.ст.48 ч.З, 49 Закону
України „Про власність", суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
Української Універсальної біржі про визнання правочину дійсним і визнання права
власності на житловий  будинок
задовольнити.

Визнати договір
купівлі - продажу № Н-71 НКР від 3.08.2001 року житлового
будинку АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 ,
зареєстрований Українською Універсальною біржею , дійсним.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -
житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею
43,03 кв.м.,
житловою - 29,8 кв.м.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим   через Красноперекопській міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею
її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.