Справа № 2 -  1785/2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 грудня
2007 року
смт. Красногвардійське

Красногвардійський   районний
суд   Автономної  Республіки
Крим

у складі головуючого   -
судді Мязгова Л.О.

при секретарі                -    Корнацької І.В.

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за
позовом ОСОБА_1  до Зернівської сільської
ради  про визнання договору купівлі
-  продажу дійсним  і визнанні
права власності  на будинок ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся  до суду  із
позовом до відповідача  про
визнання договору купівлі -  продажу
укладеного  в простий письменний формі
дійсним і визнанні  права власності
на  нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги
тим, що він 10.02.2000 року уклав з СВК
«Зернове» в простий письменний формі, договір купівлі - продажу жилої
будівлі, двохповерхового котеджу, а також сараю та гаражу, розташованих
АДРЕСА_1. Умови даного договору виконані повністю, вартість нерухомого майна
він оплатив повністю, прийняв предмет договору в своє володіння и користується
на даний час.  Однак  оскільки
договір  нотаріально не  засвідчений, він не може оформити право
власності. На даний час КСП «Зернове» ліквідовано, в зв'язку  з чим
він позбавлений права укласти договір належним чином.

У
судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив  позов
задовольнити. Визнати договір купівлі - продажу  дійсним і визнати за Прокопчук О.С. право
власності на  жилу  будівлю - двохповерховій котедж, а також на
гараж и  сараї, розташованих АДРЕСА_1.

Представник
відповідача  у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином. Від нього надійшла заява по розгляд справи  за його відсутності, з позовними  вимогами
згоден.

Вислухавши представника позивача,
вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що  позов п1длягае  задоволенню з наступних підстав.

У
матеріалах справи  мається договір від
10.02.2000 року про  купівлю - продаж
нерухомого майна, житлового будинку - двохповерхового котеджу, розташованого
АДРЕСА_1, укладений  між  СВК «Зернове» та  позивачем ОСОБА_1.  Продаж
вчинений  за 16824 грн.

Згідно п. 4 Договору право
власності на  об'єкт продажу  у покупця виникає  з моменту підписання акту прийому - передачі  и
проведення повної оплаті.

Позивач повністю виплатив вартість
домоволодіння в суми 16824 грн, що підтверджується квитанцією № 14 від
10.02.2000 року виданої СВК  «Зернове».

По акту прийому - передачі від
10.02.2000 року СВК «Зернове» передало ОСОБА_1 у власність об'єкт нерухомості,
розташований с. Зернове по вул.. Таврійської б.11, яке складається жилої
будівлі - з двохповерхового котеджу, а також сараю та гаражу.

Державна реєстрація юридичної
особи  СВК  «Зернове» припинене у зв'язку з визнанням її
банкрутом, що підтверджується довідкою єдиного державного реєстру юридичних
осіб № 498008, виданої  27.11.2007 року
Красногвардійської РДА.

Згідно ст. 219  ч. 2 ЦК України суд може визнати право
чин  дійсним, якщо буде встановлено, що
він відповідав справжній волі  особи, яка
його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала  обставина, яка не  залежала від її волі.

Згідно
ст.  220 ч. 2 ЦК України  якщо сторони домовилися про всі істотні умови
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому  раз1 наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно
ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній
реєстрації.

У
відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається
іншою особою.

Таким  чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами
умови договору купівлі - продажу домоволодіння виконані повністю, позивач
повністю оплатив   грошову суму за
продане домоволодіння, а сам предмет
договору був переданий  покупцеві,
однак відповідач  ухилився від укладання
договору в нотаріальному порядку, на даний час
підприємство ліквідовано, правонаступника не має, позов  підлягає задоволенню.

Керуючись
статтями ст. 220 ч. 2, ст. 392 , 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1
-   задовольнити.

Визнати
договір купівлі - продажу від 10.02.2000 року, укладений  в простий письменний  формі між
ОСОБА_1  і  СВК
«Зернове» з продажу домоволодіння, розташованого  АДРЕСА_1
-   дійсним.

Визнати право власності на  домоволодіння, розташованого АДРЕСА_1,  яке складається з жилої будівлі -  двохповерхового котеджу, сараю та гаражу
за  ОСОБА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або  в порядку
ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя