Справа № 22-ц-4730/2007 р.                             Головуючий  1 інстанції - Гришин П.В.
- договірні                                           Доповідач
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26
вересня 2007 року                                                                            м.  Харків

Колегія
суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області
у складі:

Головуючого,  судді Ізмайлової Г.Н.,

Суддів Ситнік
О.М. ,  Шевченко Н.Ф.,

За участі
секретаря Андрійко О.В.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за
апеляційною скаргою директора Товариства з обмеженою відповідальністю
Аграрно-виробничого об'єднання „Новоолександрівське"- Барбуля C.O.

на
рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 02 липня 2007 р.

за
позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3,
ОСОБА_4,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6,
ОСОБА_7,  ОСОБА_8,  ОСОБА_9,
ОСОБА_10,  ОСОБА_11,  ОСОБА_12,
ОСОБА_13,  ОСОБА_14,  ОСОБА_15,
ОСОБА_16,  ОСОБА_17,  ОСОБА_18,
ОСОБА_19,  ОСОБА_20,  ОСОБА_21,
ОСОБА_22,  ОСОБА_23,  ОСОБА_24,  ОСОБА_25,
ОСОБА_26,  ОСОБА_27,  ОСОБА_28,  ОСОБА_29,
ОСОБА_30,  ОСОБА_31,  ОСОБА_32,
ОСОБА_33,  ОСОБА_34,  ОСОБА_35,
ОСОБА_36,  ОСОБА_37 до Товариства
з обмеженою відповідальністю Аграрно-виробничого об'єднання
„Новоолександрівське",  3-і особи:
Управління земельних ресурсів Зачепилівського району Харківської області,  Харківська регіональна філія Державного
підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по
земельних ресурсах" про дострокове розірвання договору оренди землі,  -

встановила:

До суду
звернулись позивачі з позовними заявами до Товариства з обмеженою
відповідальністю Аграрно-виробничого об'єднання „Новоолександрівське"
(далі ТОВ АВО „Новоолександрівське"),
в яких зазначили,  що їм на праві
власності належать земельні ділянки,  що
розташовані на території с Абазівка Миколаївської сільської ради
Зачепилівського району Харківської області. Між ними та відповідачем в особі

директора Барбуля C.O.,
були укладені договори оренди земельних ділянок строком
на 5 років. Проте,  вже на протязі 4-х
років,  свої договірні зобов'язання в
частині сплати орендної плати відповідач не виконує. 09 вересня 2006 року на
зборах орендодавців с. Абазівка Зачепилівського району Харківської
області,  де були присутні 65
орендодавців,  в тому числі і
позивачі,  було прийнято рішення про
дострокове припинення дії договорів оренди земельних ділянок між орендодавцями
та відповідачем.  Але до цього часу
відповідач ніяких дій стосовно дострокового розірвання договору не
виконує,  що свідчить про його незгоду з
добровільним вирішенням спірного питання.

Посилаючись
на істотне порушення відповідачем порядку,
строків та розміру орендної плати в період 2003-2006 років позивачі
наполягають на розірванні судом вказаних вище договорів оренди земельних
ділянок.

Фактично
кожному з позивачів недоплачувалась орендна плата у вказаній сумі,  а також видавалась продукція,  не передбачена договором,  як то: борошно,  олія,
макарони,  цукор,  а замість пшениці видавалась третекалі,  значно дешевше від пшениці.

Доповнивши
та уточнивши позовні вимоги,  представник
позивачів просив зобов'язати Харківську регіональну філію Державного
підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по
земельних ресурсах" (далі ДП ЦДЗК) зареєструвати дострокове розірвання
договорів оренди земельних паїв шляхом внесення відповідного запису в реєстр.

ТОВ АВО
„Новоолександрівське" позов не визнав,
його представники пояснили,  що
розмір орендної плати було встановлено по середнім біржовим цінам відповідно до
діючого законодавства.

Треті
особи - Зачепилівський районний відділ земельних ресурсів та Харківська
регіональна філія Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру
при державному комітеті по земельних ресурсах" покладались на розсуд суду.

Рішенням
Зачепилівського районного суду Харківської області від 02 липня 207 року позовні
вимоги задоволено.

Розірвані
договори оренди земельних ділянок між ТОВ АВО „Новоолександрівське",  розташованого м.  Дніпродзержинськ,  вул.
Миру,  25 код 30740490 та
ОСОБА_38,  ОСОБА_39,  ОСОБА_40,
ОСОБА_41,  ОСОБА_42,  ОСОБА_43,
ОСОБА_44,  ОСОБА_45,  ОСОБА_46,
ОСОБА_47,  ОСОБА_48,  ОСОБА_49,
ОСОБА_50,  ОСОБА_51,  ОСОБА_52,
ОСОБА_53,  ОСОБА_54,  ОСОБА_55,
ОСОБА_56,  ОСОБА_57,  ОСОБА_58,
ОСОБА_59,  ОСОБА_60,  ОСОБА_61,
ОСОБА_62,  ОСОБА_63,  ОСОБА_64,
ОСОБА_65,  ОСОБА_66,  ОСОБА_67,  ОСОБА_68,
ОСОБА_69,  ОСОБА_70,  ОСОБА_71,
ОСОБА_72,  ОСОБА_73,  ОСОБА_74.

Харківській
регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного
кадастру при державному комітеті по земельних ресурсах" зареєструвати
дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1,      ОСОБА_2,     ОСОБА_3,

ОСОБА_4,  ОСОБА_5,
ОСОБА_6,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8,
ОСОБА_9,  ОСОБА_10,  ОСОБА_11,
ОСОБА_12,  ОСОБА_13,  ОСОБА_14,
ОСОБА_15,  ОСОБА_16,  ОСОБА_17,
ОСОБА_18,  ОСОБА_19,  ОСОБА_20,
ОСОБА_21,  ОСОБА_22,  ОСОБА_23,  ОСОБА_24,  ОСОБА_25,
ОСОБА_26,  ОСОБА_27,  ОСОБА_28,
ОСОБА_29,  ОСОБА_30,  ОСОБА_31,
ОСОБА_32,  ОСОБА_33,  ОСОБА_34,
ОСОБА_35,  ОСОБА_36,  ОСОБА_37.

В
апеляційній скарзі директор ТОВ АВО „Новоолександрівське" Барбуль C.O. просить рішення
скасувати і ухвалити нове рішення,
відмовивши власникам земельних паїв в задоволенні позовів,  посилаючись на порушення норм матеріального і
процесуального права.

Апеляційна
скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного:

Судом
встановлено,  що 01 січня 2003 року між
позивачами та ТОВ АВО „Новоолександрвське" було укладено договір оренди
земельних ділянок,  які належать
позивачам на підставі Державних актів на право приватної власності на землю
строком на п'ять років,  до 01 січня 2008
року.

За умовами
договору розмір орендної плати визначено у сумі 836, 06 грн. на рік,  які орендар повинен сплачувати до 30 грудня
поточного року кожному власнику земельної ділянки.

Судом
досліджено всю документацію по розрахунках орендаря з позивачами і суд дійшов
до висновку,  що відповідачем належно
виконані зобов'язання,  визначені
протоколами погодження порядку та умов сплати орендної плати які є невід'ємною
частиною договорів оренди землі,  лише в
2004 році (про що свідчить розрахунок за 2004 рік наданий відповідачем та
відомості за 2004 рік).

Також
дана належна оцінка і протоколам погодження умов щорічної передачі
сільгосппродукції між орендарем та позивачами,
яким встановлено факт порушення відповідачем істотних умов договорів
оренди щодо розміру щорічної орендної плати та її форми,  в період 2003,  2005 та 2006 роках,  внаслідок якого позивачі значною мірою були
позбавлені того,  на що вони
розраховували при укладенні договорів оренди,
і це є підставою для розірвання договорів судом на вимогу позивачів згідно
ч. 2  ст.
651 ЦК України,  та
ст.  32 Закону України „Про оренду
землі". Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності,  яке гарантується  ст.  1
Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та інших свобод,  що у відповідності до  ст.  9
Конституції України є частиною національного законодавства.

У
відповідності до ч. 2  ст.  651 ЦК
України „ Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших
випадках,  встановлених договором або
Законом.  Істотним є таке порушення
стороною договору,  коли в наслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,  на що вона розраховувала при укладенні
договору".

Оскільки
відповідачем порушувались суттєві умови договору оренди земельних ділянок в
частині сплати за їх використання та виду оплати,  не передбаченого договором,  то суд 1-ї інстанції обгрунтовано дійшов до
висновку про необхідність його дострокового розірвання.

Крім
того,  всіма позивачами ще в 2006 році
заявлено ТОВ АВО „Новоолександрівське" про намір розірвати договір оренди
земельних ділянок і закінчено фактично всі роботи по збору врожаю поточного
року,  що не вплине на використання
земель за їх призначенням.

В
обгрунтування необхідності розірвання договору оренди земельних ділянок суд
прийняв до уваги знаходження відповідача в стані припинення підприємницької
діяльності,  про що свідчить витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

З огляду
на наведене судова колегія у відповідності до
ст.  308 ЦПК України відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення без змін,
як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись
п. 1 ч. 1  ст.  307,
308,  313,  п. 1 ч. 1
ст.  314,  315,
317,  319 ЦПК України,  судова колегія,  -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну   скаргу
директора   Товариства   з
обмеженою   відповідальністю
Аграрно-виробничого об'єднання „Новоолександрівське" - Барбуля C.O.
відхилити

Рішення
Зачепилівського районного суду Харківської області від 02 липня 2007 р.
залишити без змін.

Ухвала
набирає чинності негайно,  але може бути
оскаржена до Верховного Суду України протягом 2 місяців із дня її проголошення.