Справа №2-1900/ 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2007року                                                                                             м.
Харків

Комінтернівський
районний суд м. Харкова у складі:
судді Данько В.В.,

при секретарі - Чумаковій Н. С розглянувши у
відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права
власності на нежитлові приміщення першого поверху у будинку АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивачу, у відповідності до договору
купівлі-продажу від 18.12.2006 на праві приватної власності належить квартира
АДРЕСА_2. Право власності позивача на зазначену квартиру належним чином
зареєстровано КП «Харківське Міське бюро технічної інвентаризації».

Маючи наметі подальше використання приміщень зазначеної квартири у своїй
майбутній підприємницькій діяльності, зокрема у якості нежитлових приміщень
офісу, Позивач здійснив перепланування квартири у нежитлові приміщення офісу,
проте відповідач - Харківська
міська рада, всупереч вимог законодавства та нормативних актів Харківської
міської ради, не видає позивачу свідоцтва про право власності на
реконструйовану квартиру у зв^язку із чим КП «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» не реєструє право власності позивача на нежитлові приміщення
реконструйованої квартири чим фактично відповідач оспорює право власності
позивача на зазначену квартиру.

У судовому
засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не
визнав, посилаючись на недодержання позивачем існуючого порядку реконструкції
квартири.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення
представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають
задоволенню з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2006 на праві
приватної власності належить квартира АДРЕСА_2. Право
власності позивача на зазначену квартиру належним чином зареєстровано КП
«Харківське Міське бюро технічної інвентаризації».

Маючи на меті подальше використання приміщень зазначеної квартири у своїй
майбутній підприємницькій діяльності, зокрема, у якості нежитлових приміщень
офісу та виходячи з того, що існуюче планування квартир перешкоджало Позивачу
використовувати належні йому приміщення в якості нежитлових, враховуючи
висновки, які надані спеціалізованим підприємством - ТОВ
«Харківреконструкція» (державна ліцензія серії НОМЕР_1) у технічному
висновку «Про можливість реконструкції квартири...», Позивач здійснив
перепланування квартири під нежитлові приміщення офісу.

Після здійсненої реконструкції приміщень ТОВ
"Харківреконструкція" обстежило реконструйовані приміщення та надало
технічний висновок станом на квітень 2007
року про можливість збереження та подальшого використання реконструйованих
приміщень за призначенням, тобто у якості нежитлових приміщень офісу, оскільки
реконструйовані приміщення відповідають всім технічним, будівельним, санітарним
та протипожежним нормам і правилам, не порушують прав третіх осіб і не мають
перешкод для подальшої експлуатації за призначенням.

22.03.2007 року КП
'Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило Позивачу
технічний паспорт вже на нежитлові приміщення № № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7,

2

1-8, 1-9 першого поверху
у будинку АДРЕСА_1,
літ.   "А-10", загальною площею
120,8м2.

Але КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації", під час виготовлення технічного паспорту на зазначені
нежитлові приміщення, не внесло відповідних змін до реєстру речових прав на
нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у
Позивача на зазначені у технічному паспорті саме нежитлові приміщення.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в
Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх
обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності,
затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 p. N 7/5 і
зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до cm. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право
власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на
території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до
Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється
БТІ, на території яких розташований об 'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим
положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори,
реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про
право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто
відповідачем.

Проте, відповідач не видає свідоцтва про право власності
Позивача на нежитлові приміщення, чим перешкоджає реалізації прав власника або
фактично оспорює право власності Позивача на нежитлові приміщення, які з
'явилися після реконструкції квартири.

У відповідності до ч. 2 cm. 383
ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку". У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України
власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за
умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення
власником своїх прав.

У відповідності до cm. 332 ЦК України власник
речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки
є власником речі, яка створена у результаті переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується
технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання
реконструйованих приміщень та письмовими заявами співвласників житлового
будинку в якому розташовані реконструйовані квартири.

У відповідності до cm. 41 Конституції
України та cm. 321
ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, який на підставах, визначених
законом, є власником квартири, у зв'язку із реконструкцією квартири шляхом її
реконструкції та зміною статусу приміщень квартири на нежитлові приміщення не
втрачає права власності на перетворені ним нежитлові приміщення, а навпаки, має
право вимагати у відповідності до закону визнання та державної реєстрації його
права власності на нежитлові приміщення, які з 'явилися після реконструкції ним
квартири.

Також під час розгляду справи судом не встановлено фактів
порушення прав третіх осіб реконструкцією позивачем своєї квартири. Натомість
відповідач не надав суду жодного доказу, яким би спростовувалося право
власності позивача на перетворені ним нежитлові приміщення колишньої квартири.

У відповідності до cm. 60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують
наявність у нього права власності на квартиру АДРЕСА_2, при цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі
наслідки як втрата права власності наріч (майно) у разі її переробки чи зміни
цільового призначення. Проте, як вже зазначалося,

3

відповідач
не надав суду жодного доказу, який би спростовував або виключав би право
власності позивача на реконструйовані ним нежитлові приміщення.

У відповідності до cm. 41 Конституції
України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної
власності є непорушним. У відповідності до cm. 48 Закону України
"Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник
може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не
були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється,
зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до cm. 19 Закону підставою
для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на
нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме
майно, що набрали законної сили.

У відповідності до ст.
ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до
суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може
бути, зокрема, визнання судом цього права.

На підставі cm.
48 Закону України "Про власність" захист права власності
здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його
права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі cm. 41 Конституції
України, cm.
48 Закону України „Про власність", ст.
ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" ст.
ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 ЦКУкраїни,
керуючись ст. ст. б, 15,
82, 109, 118, 119, 120 ЩІК України

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення № № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-J, 1-8, 1-9 першого поверху
у будинку АДРЕСА_1, літ.
"А-10", загальною площею 120,8
кв. м..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 cm. 295 ЦПК України.