Справа № 2-4874
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2007 року
Ялтинський міський суд у складі

Головуючого судді Бондаренко Г. М.,

при секретарі Вавілон

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду
міста Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2до  виконавчого комітету Ялтинської міської ради,
треті особи Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Управління
головного архітектора Ялтинської міської ради. Комунального підприємства «Ялтинське
бюро технічної інвентаризації» про визнання протиправною відмови та визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
уточнивши свої позовні вимоги просять суд визнати неправомірною відмову в
прийнятті в експлуатацію завершеного будівництвом об»єкту - пральні,
розташованої за адресою:АДРЕСА_1площею забудови 370,14 кв.м, а також визнати
право власності на новостворене нерухоме майно та забов»язати КП «Ялтинське
БТІ» зареєструвати за ними пральню на праві власності.

Позовні вимоги
мотивовані тим, що на підставі відповідних дозволів, на земельній ділянці, яка
перебуває в їх спільній власності вони збудували пральню, звернулись до
Інспекції ДАБК з заявою про прийняття у експлуатацію завершеного будівництвом
об»єкту пральні, але отримали відмову, що на думку позивачів порушує їх право
на користування власністю - новоствореним майном.

Представник
відповідача виконавчого комітету Ялтинської міської ради позов не визнав,
просив у задоволенні позову відмовити.

Представник
третьої особи інспекції ДАБК позов не визнав, просив у задоволенні позову відмовити.

Представник
третьої особи КП «Ялтинське БТІ» просив розглянути позов на розуміння суду.

матеріали справи, вислухавши пояснення сторін,
їх представників, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому
задоволенню.

Судом
встановлено, що позивачі по справі, є співвласниками земельної ділянки площею
0,0700 га, розташованої за адресою м. Ялта, вул. Будівельників, 6, що
підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку
.

На цій ділянці
збудований об»єкт пральні площею забудови 370,14 кв. м. Проектна
документація на будівництво пральні була виконана ТОВ «АрхБудСервіс» в 2004 р.
на підставі рішення виконкому Ялтинської міської ради № 1774 від 25 листопада
2004 р.

Проэкт  узгоджено з усіма зацікавленими службами
міста.

Будівництво було
завершено в 2007 році.

15 жовтня 2007
р. за вх. № 1299 інспекція ДАБК отримала від позивачів  заяву про призначення комісії по прийняттю в
експлуатацію завершеного будівництвом об»єкту пральні за адресою: м. Ялта, вул.
Будівельників, 6.

17 жовтня 2007
р. за вих. № 3/1083 за підписом начальника інспекції ДАБК м. Ялта Мазуренка В.
Г. на адресу позивачів направлений лист, згідно якого завникам відмовлено в
прийнятті в експлуатацію завершеної будівництвом пральні по тих підставах, що
цільове призначення земельної ділянки, на якої збудовано пральню по цільовому
призначенню віднесено як земельна ділянка для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Інших вимог щодо
прийняття в експлуатацію не висунуто.

При цьому у листі йдеться про порушення  вимог Порядку прийняття в експлуатацію
закінчений будівництвом об»єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004
р. № 1243.

Але ця постанова не містить вимог про
надання інспекції ДАБК документів на право власності на землю.

Відповідно до ч.
3 ст. 20 ЗК України зміна цільового призначення земель, які перебувають у
власності громадян, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок, у
порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Тобто зміна цільового призначення земельної ділянки, яка
перебуває у власності позивачів після прийняття в експлуатацію пральні, буде
відповідати вимогам земельного законодавства.

Суд також
приймає до уваги те, що архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) № 06/279
затверджено начальником УГА м. Ялта 30 грудня 2004 р. на підставі затвердженої
містобудівної документації, державних будівельних норм, місцевих правил
забудови регіональних правил забудови в АРК і генерального плану Великої Ялти
(п. 2 АПЗ).

Сам проект
узгоджений висновком начальника УГА м. Ялта за № 6/90 від 17.06.2005 р.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно, якщо законом передбачається його прийняття в
експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Будь-яких
перешкод в прийнятті в експлуатацію завершеної будівництвом пральні відповідно
вимог Постанови КМУ № 1243 від 22.09.2004 р. не існує.

Позивачі надали суду висновок на об»єкт архітектури
«Пральня по АДРЕСА_1», виконаного комісією Ялтинського філіалу ПВІ
«Укркурортпроект», згідно якого технічний стан основних несучих конструкцій
будівлі пральні задовільний, виконані з незначними відступами від проектної
документації, узгодженими з авторами проекту і у відповідності до вимог ДБН
В.1.1.-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України».

Відповідність збудованого об»єкту вимогам державним
будівельним нормам, санітарним нормам і правилам підтверджується відповідними
висновками Управління Головного архітектора м. Ялта, Ялтинської СЕС,
Ялтинського МУ ГУ МНС в АРК, ДП «Кримське республіканське протизсувне
управління».

На підставі
викладеного, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенні в
частині визнання протиправною відмови і про визнання права власності.

Реєстрація права власності на нерухоме майно провадиться
уповноваженими органами на підставі в т. ч. рішення суду, тому суд вважає, що
позовні вимоги про забов»язання КП «Ялтинське БТІ» зареєструвати право
власності на об»єкт пральні задоволенню не підлягає, т. щ. ця процедура передбачена
законодавством, перешкод в реєстрації на час розгляду справи не існує.

На підставі
викладеного й керуючись ст. ст. 10, 14, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 331,
386, 393 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1,
ОСОБА_2до виконавчого комітету Ялтинської міської ради, треті особи інспекція
державного архітектурно-будівельного контролю Управління головного архітектора
Ялтинської міської ради, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної
інвентаризації» задовольнити частково.

Визнати
неправомірною відмову в прийнятті в експлуатацію завершеного будівництвом
об»єкту - пральні, розташованої за адресою:АДРЕСА_1(шість),

Визнати за
ОСОБА_1, ОСОБА_2право власності на новостворене нерухоме майно - пральню,
розташовану за адресоюАДРЕСА_1(шість) , яке складається з приміщень на першому
поверсі в літері А: приміщення 1-1 виробничий цех площею 21,9 кв.м, приміщення
1-2 виробничий цех площею 127,5 кв. м., приміщення 1-3 склад площею 31,9 кв. м,
приміщення 1-4 склад  площею 20,1 кв. м,
приміщення 1-5 технічне приміщення площею 4,9 кв. м, приміщення 1-6 технічне
приміщення  площею 4,9 кв. м, приміщення
1-7 лісничний відсік площею 16,6 кв. м, приміщення 1-8 душова площею 4,8 кв. м,
приміщення 1-9 вбиральня площею 5,0 кв. м, приміщення 1-10 склад площею 13,7
кв. м, приміщення 1-11 склад площею 16, 1 кв. м, приміщення 2-1 котельня площею
18,1 кв.м, приміщення 2-2 електрощитова площею 3,5 кв.м, на другому поверсі в
літері А: приміщення 3-1 офіс площею 51,6 кв. м, приміщення 3-2 офіс площею
15,1 кв. м, приміщення 3-3 битове приміщення площею 10,3 кв. м, приміщення 3-4
офіс площею 127,0 кв. м, приміщення 3-5 офіс площею 9,3 кв. м, приміщення 3-6
лісничний відсік площею 16,6 кв.м, приміщення 3-7 архів площею 4,6 кв. м,
приміщення 3-8 вбиральня площею 3,8 кв. м, приміщення 3-9 вбиральня площею 3,8
кв. м, приміщення 3-10 коридор площею 29,0 кв. м, приміщення 3-11офіс площею
12,1 кв. м.

В іншій
частині позову відмовити.

Рішення суду
може бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд АРК через
Ялтинський міський суд в порядку та строки, передбачені ст. ст. 294, 296
Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя