Справа № 2-5897 2007 рік
РІШЕННЯ
Ім'ям України

27 листопада 2007 року Суворівс
ький районний суд міста Одес
и в складі: головуючого судді
Гудіної Н.І. при секретарі Мел
ьніченко А.О.
розглянув у відкритому суд
овому засіданні в місті Одес
і справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2,3-тя ос
оба Одеська нова біржа про ви
знання договору купівлі - про
дажу дійсним

Установив:

Позивачка звернулася в су
д з позовом до відповідачки і
просить визнати дійсним дог
овір купівлі - продажу, мотиву
ючи свою вимогу тим, що 8 верес
ня 1997 року, відповідно до догов
ору №1130/97 купівлі-продажу нерух
омого майна, зареєстрованого
на Одеській Новій Біржі, вона
, ОСОБА_1, придбала на своє і
м'я у відповідачки - ОСОБА_2
, за 14000 (чотирнадцять тисяч) гри
вень квартиру АДРЕСА_1, за
гальною площею 29,0 кв.м, що склад
ається з однієї кімнати, житл
овою площею 15,7 кв.м., у тому числ
і: коридору-1, вбудованої шафи
-2, санвузлу -3, кухні - 4.
Зазначена квартира належа
ла відповідачці на підставі
Свідоцтва про право на спадщ
ину за заповітом, виданої Вос
ьмою одеською державною нота
ріальною конторою, 01.07.1997 року, з
а реєстровим № 3-1201 .зареєстрова
ного Одеським МБТІ 03.09.1997 року за
№234пр.> стор.9.2, реєстру. Після ук
ладення договору купівлі-про
дажу, зазначена квартира зар
еєстрована в ОМБТІ на праві п
риватної власності на її , О
СОБА_1, ім'я, за реєстровим №291,
стор.92, у кн. під №234пр.
Відповідно до вимог закону
договір купівлі-продажу під
лягає нотаріальному посвідч
енню. Вона наполягала на нота
ріальному посвідченні, однак
відповідачка - ОСОБА_2 нап
олягала укласти договір на О
деській Новій Біржі, а також а
дміністрація зазначеної Бір
жі завірила нас, що нотаріаль
ного посвідчення не потрібно
, що підтверджується текстом
договору №1130/97 купівлі-продажу
нерухомого майна.
Згідно ст. 41 ЦК України (у ред
акції 1963 року) угодами визнают
ься дії громадян і організац
ій, спрямовані на встановлен
ня, зміну або припинення циві
льних прав і обов'язків.
У відповідності зі ст. 224 ЦК У
країни (у редакції 1963 року) за д
оговором купівлі-продажу про
давець зобов'язується переда
ти майно у власність покупце
ві, а покупець зобов'язується
прийняти майно та сплатити з
а нього певну грошову суму.
Вона, ОСОБА_1, та відповід
ачка - ОСОБА_2, зробили дії,
спрямовані на встановлення,
зміну або припинення цивільн
их прав і обов'язків, які вираз
илися у тому, що ОСОБА_2 пер
едала, а вона, ОСОБА_1, прийн
яла у власність квартиру АД
РЕСА_1 та повністю сплатила
за неї відповідачці гроші, що
підтверджується п.6 договору
.
Після підписання договору
відповідачка повністю звіль
нила квартиру, передала їй кл
ючі й виїхала, вона вселилася
, сплачувала всі необхідні пл
атежі по утриманню квартири
(що підтверджується книжками
про сплату за комунальні пос
луги, які будуть надані у судо
вому засіданні), здійснювала
усі права власника по володі
нню, користуванню, розпорядж
енню квартирою.
На теперішній час їй стало в
ідомо, що всі договори купівл
і-продажу нерухомого майна п
ідлягають обов'язковому посв
ідченню нотаріусом на момент
здійснення договору. Тому та
ка угода в силу закону є недій
сною (нікчемною). Це не дозволя
є їй у повній мірі використов
увати майно, що належить їй на
свій розсуд.
Вони, сторони, домовилися що
до усіх істотних умов догово
ру, що підтверджується письм
овими доказами (, і відбулося в
иконання договору в повному
обсязі, тобто угода купівлі-п
родажу відбулася фактично, а
ле він не був нотаріально пос
відчений, тому суд може визна
ти такий договір дійсним. У зв
'язку з цим вона вимушена звер
нутися до суду з позовною зая
вою про визнання договору ку
півлі-продажу дійсним. Відпо
відно до ч.2 ст. 47 ЦК України (у ре
дакції 1963 року), якщо одна зі ст
орін повністю або частково в
иконала угоду, що вимагає нот
аріального посвідчення, а ін
ша сторона ухиляється від но
таріального оформлення угод
и, суд вправі на вимогу сторон
и, що виконала угоду, визнати у
году дійсною.
Вважаючи, що угода купівлі-п
родажу квартири АДРЕСА_1,
укладена 8 вересня 1997 року, між
нею, ОСОБА_1, з однієї сторо
ни й ОСОБА_2, з іншої сторон
и на Одеській Новій Біржі, реє
страційний номер №1130/97 - є дійсн
ою вона просить визнати цей д
оговір дійсним.
Вивчивши матеріали справи
, вислухавши пояснення позив
ачки, що наполягає на задовол
енні позову, думку відповіда
чки, що не заперечувала проти
задоволення позову, суд дохо
дить висновку про те, що позов
підлягає задоволенню по нас
тупних підставах:
У судовому засіданні позив
ачка пояснила, що 8 вересня 1997 р
оку, відповідно до договору №
1130/97 купівлі-продажу нерухомог
о майна, зареєстрованого на О
деській Новій Біржі, вона, О
СОБА_1, придбала на своє ім'я
у відповідачки - ОСОБА_2, за
14000 (чотирнадцять тисяч) гривен
ь квартиру АДРЕСА_1, загал
ьною площею 29,0 кв.м, що складаєт
ься з однієї кімнати, житлово
ю площею 15,7 кв.м., у тому числі: ко
ридору-1, вбудованої шафи -2, сан
вузлу -3, кухні - 4.Вона, ОСОБА_1
, та відповідачка - ОСОБА_2,
зробили дії, спрямовані на вс
тановлення, зміну або припин
ення цивільних прав і обов'яз
ків, які виразилися у тому, що
ОСОБА_2 передала, а вона,
ОСОБА_1, прийняла у власніст
ь квартиру АДРЕСА_1 та пов
ністю сплатила за неї відпов
ідачці гроші, що підтверджує
ться п.6 договору.
Після підписання договору
відповідачка повністю звіль
нила квартиру, передала їй кл
ючі й виїхала, вона вселилася
, сплачувала всі необхідні пл
атежі по утриманню квартири
(що підтверджується книжками
про сплату за комунальні пос
луги, які будуть надані у судо
вому засіданні), здійснювала
усі права власника по володі
нню, користуванню, розпорядж
енню квартирою.
Відповідачка пояснила, що в
она дійсно продала належну ї
й квартиру позивачці, тому во
на не заперечує проти того, що
б цей договір був визнаний ді
йсним. Викладене позивачкою
в судовому засіданні підтвер
джується: -договором купівлі
-продажу нерухомого майна №1130
/97 від 8 вересня 1997 року, укладено
го на «Одеській Новій Біржі»
, згідно якому ОСОБА_1 , при
дбала на своє ім'я у відповіда
ча - ОСОБА_2, за 14000 гривень кв
артируАДРЕСА_1, загальною
площею загальною площею 29,0 кв
.м, що складається з однієї кім
нати, житловою площею 15,7 кв.м., у
тому числі: коридору-1, вбудов
аної шафи -2, санвузлу -3, кухні - 4.
, яка

належала відповідачці на
підставі Свідоцтва про прав
о на спадщину за заповітом, ви
даної Восьмою одеською держа
вною нотаріальною конторою,
01.07.1997 року.
л.с. 6-7 При таких обставинах
суд доходить висновку про те
, що угода купівлі-продажу ква
ртири повинна бути визнана д
ійсної, оскільки обидві стор
они виконали умови угоди.
На підставі викладеного, ке
руючись ст.ст. ст.ст. 10,11,209,212-215 ЦПК У
країни, ст.47 ГК України( у редак
ції 1963 року) ст. 48-50 Закону Україн
и « Про власність», ст.15 Закону
України « Про товарну біржу»
, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА
_2 про визнання договору куп
івлі - продажу дійсним задово
льнити.
Визнати дійсним договір ку
півлі - продажу квартири АД
РЕСА_1 за №1130/97 від 8 вересня 1997 р
оку, укладений на «Одеській Н
овій Біржі» від 8 вересня 1997 рок
у , між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржен
е в апеляційному порядку до О
деського апеляційного суду ч
ерез суд Суворовського район
у міста Одеси шляхом подачі в
10 денний строк з дня проголош
ення ухвали заяви про апеляц
ійне оскарження і поданням п
ісля цього протягом 20 днів апе
ляційної скарги, з подачею її
копії до апеляційної інстан
ції або в порядку ч.1 ст. 295 ЦПК Ук
раїни.