Справа № 2-
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

15
червня 2007 року Якимівський районний суд
Запорізької області у складі:

Головуючого -
судді Самойленко В.В.

при секретарі -
Стаднік В.А.,

розглянув у
відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка

цивільну справу
за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, КП "Якимівське БТІ", третя особа -
Кирилівська селищна рада Якимівського р-ну про визнання правочину дійсним,
закінчення будівництва, визнання права власності на добудований котедж,
зобов'язання провести реєстрацію права власності,

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що між ним з одної сторони і
Відповідачем - ОСОБА_2з іншої сторони було укладено 02 жовтня 2006 року договір
купівлі-продажу незавершеного будівництва, відповідно до якого Відповідач
продав Позивачу 4/100 частки незавершеного будівництва бази відпочинку,
розташованої за адресою АДРЕСА_1 яка складається з недобудованого спального
корпусу готовністю 4%(чотири відсотків) (літера А-2).

При
укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу
недобудованого спального корпусу, зокрема, щодо ціни, передачі майнових прав у
власність, нотаріального посвідчення договору, форми договору, тощо. 02 жовтня
2006 року Позивачем проведено повний розрахунок з Відповідачем, остання
повністю отримала кошти за придбаний недобудований спальний корпус (А-2) в сумі
15 000,00(п'ятнадцять тисяч) гривень 00 копійок, що підтверджується заявою про
отримання коштів.

Після
виконання Позивачем обов'язків покупця, Відповідач безпідставно відмовляється
від подальшого нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу
недобудованого спального корпусу (А-2). Зазначені дії Відповідача суперечать
досягнутим сторонами домовленостям за Договором і чинному законодавству.

В подальшому,
Позивачем було здійснено самочинну добудову придбаного спального корпусу (А-2),
розташованого за адресою АДРЕСА_1. Згідно технічного висновку про стан існуючих
будівельних конструкцій спального корпусу (літера А-2) бази відпочинку в
АДРЕСА_1, наданого Мелітопольським відділом Запорізької філії
«НДІпроектреконструкція» - основні несучі будівельні конструкції спального
корпусу (літера А-2) бази відпочинку в АДРЕСА_1знаходяться в доброму технічному
стані, та можлива їх безпечна експлуатація за призначенням.

06
червня 2007 року Позивач звернувся до Відповідача-2 - КП «Якимівське БТІ» з
клопотання про внесення змін до технічної документації і реєстрацію права
власності на спальний корпус (літра А-2), розташованого за адресою АДРЕСА_1 в
зв'язку з проведеною його перебудовою. Однак у внесенні змін до технічної
документації і проведення реєстрації права власності було відмовлено, письмової
відмови надано не було, підстав відмови не повідомлено. Відповідачем
оспорюється право власності Позивача на проведену добудову спального корпусу
літера А-2.

Відповідачем
проведено обстеження і виготовлено технічну документацію на спальний корпус
літера А-2, розташований за адресою АДРЕСА_1

В
зв"язку з чим позивач просить суд визнати правочин купівлі-продажу 4/100
частки незавершеного будівництва бази відпочинку, розташованої за адресою
АДРЕСА_1 укладений між ним і ОСОБА_2дійсним, крім того визнати за ним право
власності на цілу частину завершеного будівництва   спального
корпусу   (літера   А-2),
розташованого   за   адресою
АДРЕСА_1, а також     зобов'язати
відповідача - Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної
інвентаризації", зареєструвати за позивачем право власності на цілу
частину завершеного будівництва спального корпусу (літера А-2), розташованого
за адресою АДРЕСА_1 та допустити негайне виконання рішення суду.

В
судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх
задовольнити, представник відповідача та представник третьої особи проти
задоволення позову в повному обсязі не заперечували.

Відповідно
до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які
приймають участь у справі, не підлягають доказуванню.

Розглянув
матеріали справи, заслухав думку сторін, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному обсязі за слідуючими підставами:

Відповідно
до ст.638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягнуто згоди з усіх
істотних умов договору. Згідно з ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст.208 ЦК України,
правочини між фізичною та юридичною особою укладається в письмовій формі.
Згідно з ст.209 ЦК України,
на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її учас'тю може
бути нотаріально посвідчений.

Відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України
у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Згідно з
п.1.6, пп.а) п.6.1, п.6.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України
від 7 лютого 2002 року N 7/5, із змінами і доповненнями, внесеними наказами
Міністерства юстиції України від 3 червня 2002 року N 45/5, від 28 січня 2003
року N 6/5, від 3 березня 2004 року N 20/5, від 17 травня 2004 року N 36/5, від
19 травня 2005 року N 49/5 - Реєстрації підлягають права власності тільки на
об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної
інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності
на ці об'єкти. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна
провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами
виконавчої влади фізичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна за
наявності рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за
наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію;

Згідно з
ст.392 ЦК України
- Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно
до ч.3 т.376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
Земельну ділянку під розміщення бази відпочинку в смт. Кирилівка, вулиця Коса
Пересип надано в користування ОСОБА_2,
яка в свою чергу не заперечує проти визнання права власності на завершений
будівництвом спальний корпус (літра А-2), розташований за адресою АДРЕСА_1 за
позивачем.

Відповідно
до ст.331 ЦК України
- право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва.

На
підставі вищенаведеного, відповідно до Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, ст. 331, 392 ЦК України, ст. 3,
118, 119, 120, ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Правочин
купівлі-продажу 4/100 частки незавершеного будівництва бази відпочинку,
розташованої за адресою АДРЕСА_1 яка складається з недобудованого котеджу
готовністю 4%(чотири відсотків) (літера А-2) укладений між ОСОБА_1і
ОСОБА_2визнати дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер за Державним реєстром фізичних осіб -
платників податків та інших обов'язкових платежів НОМЕР_1, проживаючим
АДРЕСА_1право власності на цілу частину завершеного будівництва спального
корпусу (літера А-2), розташованого за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 346,9
кв. м., в т.ч. житловою площею 303,1 кв.м., в т.ч. загальна площа добудованого
першого поверху спального корпусу 171,0 кв.м., житлова площа першого поверху
котеджу 149,1 кв.м., в т.ч. загальна площа добудованого другого поверху
спального корпусу 175,9 кв.м., житлова площа другого поверху спального корпусу
154,0 кв.м.

Зобов'язати
Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації",
юридична адреса Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Молодих Патріотів 13
зареєструвати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер за Державним реєстром фізичних
осіб -платників податків та інших обов'язкових платежів НОМЕР_1, проживаючим
АДРЕСА_1право  власності  на цілу
частину завершеного
будівництва  спального  корпусу
(літера  А-2),  розташованого
за  адресою  АДРЕСА_1 загальною площею 346,9 кв. м., в
т.ч. житловою площею 303,1 кв.м., в т.ч. загальна площа добудованого першого
поверху спального корпусу 171,0 кв.м., житлова площа першого поверху спального
корпусу 149,1 кв.м., в т.ч. загальна площа добудованого другого поверху
спального корпусу 175,9 кв.м., житлова площа другого поверху спального корпусу
154,0 кв.м Допустити негайне виконання рішення суду. Рішення може бути
оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області
шляхом подачі апеляційної скарги до Якимівського районного суду ї в 20-ти
денний термін починаючи з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка
подається до суду протягом 10-ти днів з моменту проголошення рішення