АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №
22ц-2577/2007                                             Головуючий
Суддя-доповідач: Дорош А.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24 жовтня 2007
року                                                                м.
Полтава

Колегія суддів
Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської

області в
складі:

Головуючого:    Дорош А.І.

Суддів:             Обідіної О.І., Гасія Ю.В.

при
секретарі    Гнатюк О.С.

за участю

представника  позивача
ОСОБА_1

представників
третіх осіб ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянула у
відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційними
скаргами Новосанжарської районної державної адміністрації, Новосанжарської
державної нотаріальної контори

на рішення
Новосанжарського районного суду Полтавської області від 12 січня 2007 року

по справі за
позовомОСОБА_4 до державного нотаріуса Новосанжарського державної нотаріальної
конториОСОБА_5

Колегія суддів,
заслухавши доповідь судді-доповідача Дорош А.І., -

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням
Новосанжарського районного суду Полтавської області від 12 січня 2007 року
позов задоволений. Постанова державного нотаріуса Новосанжарського державної
нотаріальної контори ОСОБА_5 про відмову у вчиненні нотаріальної дії -
скасована. Зобов "язано державного нотаріуса Новосанжарського державної
нотаріальної контори ОСОБА_5 вчинити нотаріальні дії щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за
адресоюАДРЕСА_1 а Полтавської області, площею 45 кв.м, між приватним
підприємцемОСОБА_4, як покупцем, та Новосанжарською селищною радою Полтавської
області, як продавцем.

В апеляційних
скаргах Новосанжарська районна державна адміністрація та Новосанжарська
державна нотаріальна контора просять вищевказане рішення скасувати та ухвалити
нове, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального
права.

Апеляційні
скарги    не підлягають   задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1
ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення
без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням
норм матеріального і процесуального права.

Судом першої
інстанції встановлено і це не заперечується сторонами, Новосанжарська селищна
рада 22.04.2005 року прийняла рішення про продаж земельної ділянки по вул.
Жовтневій, 39 "а" загальною площею 45 кв.м приватному
підприємцюОСОБА_4 та зобов'язала останнього укласти договір купівлі-продажу,
нотаріально посвідчивши його, та виготовити Державний акт на право власності
земельної ділянки (а.с. 18). Вказане рішення селищної ради є чинним і ніким не
оспорене (а.с. 18).

Відмовляючи у
задовольненні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що
розмежування земель державної та комунальної власності не проведено на
території району, спірна земельна ділянка знаходиться в межах селищної ради,
правовідносини з продажу спірної земельної ділянки регулюються Земельним
кодексом України та Перехідними положеннями до нього, які не встановлюють
такого обмеження при купівлі - продажу земельної ділянки як обов"язкове
погодження з райдержадміністрацією. Виходячи із змісту зазначених
правовідносин, дії по відчуженню селищною радою земельної ділянки та набуття
позивачем права на неї не суперечить

діючому
законодавству.

Як встановила
колегія суддів, даний висновок місцевого суду є правильним та таким, що
грунтується на фактичних обставинах справи, оскільки місцевий дійшов його на
підставі повного, всебічного та об"єктивного з"ясування дійсних
обставин справи, прав та обов'язків сторін в даних правовідносинах.

Крім цього, як
встановила колегія суддів, згідно постанови державного нотаріуса ОСОБА_5.
Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області про відмову
у вчиненні нотаріальної дії від 19.08.2005 p., пунктом 68
Інструкції "Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України", затвердженої Наказом МЮ України 03.03.2004 р. № 20/5,
зареєстрованої в МЮ України 03.03.2004 р.НОМЕР_1, передбачено що, при
посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок державної та комунальної
власності органом місцевого самоврядування та органами виконавчої влади до їх
розмежування нотаріуси як правовстановлювальні документи

приймають: - у
межах населених пунктів - рішення відповідних органів місцевого самоврядування,
погоджені з відповідними органами виконавчої влади (а.с.8).

Згідно листа
Новосанжарської районної державної адміністрації Полтавської області від
28.07.2005 р. стосовно погодження продажу земельної ділянки під торговим
павільйоном приватного підприємця ОСОБА_4,
розташованого за адресоюАДРЕСА_1, то райдержадміністрація не погоджує
продаж даної земельної ділянки, оскільки торговий павільйон не є капітальною
спорудою, відповідно до Генерального плану смт. Нові Санжари центральну частину
селища планується відвести під житлову забудову ( а.с. 37).

Як встановила
колегія суддів, 11.02.2000 р. міжОСОБА_6
таОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу торгового павільйону, що
знаходиться в АДРЕСА_1, Полтавської області на земельній ділянці державного
фонду площею 45 кв.м. Пункт 6 вказаного договору передбачав, що у відповідності
до ст. 227 ЦК України цей договір підлягає реєстрації в колективному
підприємстві Полтавського бюро технічної інвентаризації
"Інвентаризації". Як вбачається із п. 2 вказаного договору, даний
торговий павільон    належав продавцю
ОСОБА_6 на підставі свідоцтва № 4 про право власності, виданого виконкомом
Новосанжарської селищної Ради народних депутатів Полтавської області 19 січня
2000 року,

зареєстрованого
в колективному підприємстві Полтавського бюро технічної інвентаризації
"Інвентаризатор" в реєстрову книгу № 1 під № 10 від 19 січня 2000
року (а.с. 17).

Згідно рішення
Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.03.2007 p.,
залишеним без змін ухвалою колегії суддів судової плати у цивільних справах
апеляційного суду Полтавської області, визнано останній абзац п.6 договору
купівлі-продажу торгівельного павільйону по АДРЕСА_1області від 11.02.2000 p., укладеного між
ОСОБА_6 таОСОБА_4 недійсним. Зобов"язано

колективне
підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації
"Інвентаризатор" скасувати державну реєстрацію права власності
ОСОБА_4 на нерухоме майно нежитлової будівлі торгівельного павільйону по
АДРЕСА_1області реєстраційний номер 10287606 від 25.03.2005 р.

Проте, як
встановила колегія суддів, свідоцтво № 4 про право власності на спірний
торговий павільйон, видане виконкомом Новосанжарської селищної Ради народних
депутатів Полтавської області 19 січня 2000 року, як правоустановчий документ,
є чинним і ніким не оспорено; Типові правила розміщення малих архітектурних
форм для підприємницької діяльності, затверджених наказом Державного комітету
будівництва, архітектури та житлової політики України від 13.10.2000 року № 227
набрали чинності після введення в експлуатацію та державної реєстрацій
торгового павільйону як об"єкту нерухомості.

Посилання в
апеляційних скаргах в тій частині, що на території району не проведено
розмежування земель і тому не можливо визначити власника спірної земельної
ділянки, не заслуговує на увагу, оскільки дана земельна ділянка знаходиться в
межах населеного пункту і питання щодо продажу її врегульовано законодавчо.

З врахуванням
викладеного, колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги
не спростовують висновків суду першої інстанції, рішення суду першої інстанції
ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права, підстав для
його скасування не вбачається, тому апеляційну скаргу слід відхилити,а рішення
суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст.
303, 304, 307 ч.1 п.1, 308 ч.1, 313 - 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційні
скарги Новосанжарської районної державної адміністрації, Новосанжарської
державної нотаріальної контори відхилити, а рішення Новосанжарського районного
суду Полтавської області від 12 січня 2007 року залишити без змін.

Ухвала набирає
законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох
місяців з дня набрання нею законної сили.