Справа
№ 2 - 209 / 2007 p.
РІШЕННЯ

іменем України

"15" травня 2007 р.                                                  м. Чернігів

Деснянський райсуд
м. Чернігова в складі судді Клопота С.Л. при секретарі
Підгорній О.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.
Чернігова справу за позовом ОСОБА_1до ТОВ «Біла троянда» та ТОВ «Інвест Моторс»
про визнання недійсним попереднього договору про укладення в майбутньому
договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів та просить визнати
недійсним попередній договір про укладення в майбутньому договору
купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину «Біла
Троянда» за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 16.

Підставою позову вказала, що договір було укладено у порушення її прав як учасника ТОВ та ст. 98
ЦК України, тобто без прийняття
рішення про продаж майна на зборах учасників ТОВ
«Біла Троянда».

В судовому засіданні представник
позивачки позов підтримала.

Представник відповідача ТОВ «Інвест
Моторс» позов не визнав.

Представник третьої особи Фонду комунального майна Чернігівської міськради
позов визнала.

Позивачка, представник відповідача ТОВ «Біла Троянда», третя особа приватний нотаріус Чернігівського міського
нотаріального округу ОСОБА_2до суду не з'явилися без поважних причин.
Причину не явки суду не повідомили. Про розгляд справи сповіщалися належним.

Суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності, на підставі
доказів наявних у справі.

Судом заслухано сторони, досліджено
матеріали справи.

В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Біла Троянда» є юридичною особою
і йому, на підставі права власності належить нежитлове приміщення -магазин «Біла Троянда» за адресою м. Чернігів,
вул. Шевченка, буд. 16.

Позивачка є учасником ТОВ «Біла Троянда» і її частка в ТОВ дорівнює 52,95%.

14 серпня 2006
р. між ТОВ «Біла Троянда» та ТОВ «Інвест Моторе» був
укладений попередній договір про укладення в майбутньому договору
купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину «Біла
Троянда» за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 16.

Предметом вказаного договору є утворення обов'язку ТОВ «Білої Троянди» в
подальшому уступити ТОВ «Інвест Моторс» право власності на визначене нежитлове
приміщення за визначену суму.

Згідно ст. 98
ЦК України вирішення питань щодо відчуження майна
товариства, яке дорівнює чи перевищує 50% загальної
вартості майна товариства, відноситься до компетенції загальних зборів
товариства і може бути прийняте лише 3/4 голосів.

Приміщення магазину є єдиною нерухомістю ТОВ «Біла Троянда» і його вартість
складає більше 50%
статутного фонду та майна ТОВ.

Суду не представлено доказів проведення зборів ТОВ «Біла
Троянда» на яких би вирішувалось питання щодо відчуження приміщення магазину.

Предметом розгляду загальних зборів учасників ТОВ «Біла Троянда» від 21 липня 2006 р. питання щодо надання згоди на продаж приміщення
магазину не було.

За таких підстав суд вважає, що такі збори не проводились і рішення про відчуження приміщення магазину у належний спосіб
не приймалось.

Таким чином судом встановлено, що попередній договір від 14
серпня 2006
р. між ТОВ «Біла троянда» та ТОВ «Інвест Моторс» про укладення в майбутньому
договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину «Біла Троянда» за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 16, укладений в порушення вимог ст. 98 ЦК України і є
недійсним.

Укладення такого договору, за обставин встановлених судом, порушує права
позивачки як учасника ТОВ.

Приймаючи до уваги, що укладаючи оспорюваний договір саме ТОВ «Біла
троянда» порушило норми чинного законодавства, судові витрати необхідно
стягнути заме
з нього.

Керуючись ст.,
ст. 8, 10, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 98
ЦК України, Закону України «Про господарські товариства»,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним попередній договір від 14 серпня 2006
р. між ТОВ «Біла троянда» та ТОВ «Інвест Моторс» про
укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину «Біла Троянда» за адресою м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 16.

Стягнути з ТОВ «Біла троянда» на користь ОСОБА_116 грн. у відшкодування судових витрат.

Апеляційна скарга може бути подана до Київського господарського
апеляційного суд протягом 10 днів, з дня оголошення
рішення.