Справа № 2 - 1329/2007року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

13 квітня 2007 року місцевий
суд Довгинцівського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого: судді                            Козака
А.В.

при секретарі:                                    Ленській
М.А.

за участю: позивача                          ОСОБА_1.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання договору купівлі - продажу квартири
дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду 22 березня 2007 року із вказаним
позовом, в якому зазначив, що 20.10.1998
р. між ним та відповідачами було укладено в простій формі біржовий договір
купівлі - продажу
нерухомого майна, згідно з яким він придбав у власність трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною
площею 64,84 кв.м
жилою площею 39,2 кв.м.

Відповідно до
п.2 договору купівлі - продажу
інвентаризаційна оцінка квартири склала 11761,00
грн, а відповідно до п.З договору продаж було вчинено за 11761,00 грн.

Вказаний договір
був зареєстрований на Товарній біржі "Нове століття" 20.10.1998 р. за реєстрованим
номером 1-601. Спірний
договір був зареєстрований в КП "Криворізьке БТІ" про що було
зроблено запис №190 в
реєстровій книзі №1 ПВ на
стор. 190.

В березні 2007р.
він звернувся до КП "Криворізьке БТІ" з метою одержання витягу з
реєстру прав власності на нерухоме майно для оформлення нотаріального правочину
-договору
іпотеки, щодо спірної квартири для одержання банківського кредиту, проте
отримав відмову у зв'язку з тим, що договір купівлі - продажу квартири
не посвідчений нотаріально.

Після цього він звернувся
до відповідачів з вимогою посвідчити спірний договір нотаріально, на що отримав
відмову.

Спірний договір,
який був укладений в письмовій формі містить домовленість про всі істотні умови
договору, а саме предмет договору і ціни продажу. Відповідно до п.З договору
купівлі - продажу
квартира була продана за 11761,00
грн, які були отримані продавцем від покупця до підписання договору, що
також свідчить про повне виконання сторонами договору купівлі - продажу. У
зв'язку з цим, а також зважаючи на те, що відповідачі ухиляються від
нотаріального посвідчення спірного договору, він просить визнати дійсним
договір купівлі - продажу
нерухомого майна квартири АДРЕСА_1,
зареєстрованого на товарній біржі "Нове століття" 22.10.1998 р. за реєстровим
номером 1-601.

Позивач в судовому засіданні на позові наполягає.

Відповідачі в
судове засідання не з'явились, хоча були належним чином повідомлені про час і
місце розгляду справи.

2

Суд, вислухавши
позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обгрунтований і
підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.657
ЦК України договір
купівлі-продажу житлового будинку повинний бути нотаріально засвідчений, якщо
хоча б однієї зі сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги спричиняє
недійсність угоди.

Однак, у
відповідності з ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, а інша
сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, що
виконала угоду, вправі визнати її дійсною.

Відповідно до
ч.І ст.328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

У судовому
засіданні встановлено, що 20.10.1998
року між позивачем та ОСОБА_2., ОСОБА_3. був укладений договір
купівлі-продажу квартири №
АДРЕСА_1, який був зареєстрований на товарній біржі "Нове
століття" (а.с.6 - копія
договору купівлі-продажу нерухомого майна).

Спірний договір
купівлі-продажу квартири підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Позивач в повному об'ємі виконав умови угоди, що підтверджується договором купівлі-продажу,
засвідченим Криворізькою товарною біржею "Нове століття".
Протизаконних умов договір купівлі-продажу не містить.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст.208,220,328,392,657
ЦК України, ст.ст.10,60,130,174,208-210,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

позовну заяву ОСОБА_1задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу квартири №
АДРЕСА_1, від 20.10.1998
року, який був зареєстрований на Криворізькій товарній біржі "Нове
століття" за реєстраційним номером №
1-601 між ОСОБА_1та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду
Дніпропетровської області

через Довґинцівський районний суд м. Кривого Рогу
протягом 20 днів
після подання

заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана
протягом 10 днів з
дня

проголошення рішення.

Головуючий:
суддя               Козак А.В.