№ 2-1847,2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

12 лютого 2007 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючого          Лили В.М.

секретаря                                                          Зурак
А.А.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

встановив:

позивач ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі -продажу незакінченого будівництвом житлового будинку та
земельної ділянки площею 0.0237га та земельної ділянки 0.25га, розташованих по
АДРЕСА_1дійсним та визнання за ним права власності на вказаний будинок та
земельних ділянку, на тих підставах, що 07.01.2007р. між ним та ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку
та земельних ділянок. При укладенні договору, не будучи юридично обізнаними про
те, що договори купівлі-продажу нерухомого майна повинні бути нотаріально
засвідчені, вони цей договір нотаріально не засвідчили, а був укладений в
простій письмовій формі. На запрошення відповідача до нотаріальної контори для
посвідчення угоди отримав відмову.

Позивач ОСОБА_1
в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання
справи був належним чином повідомлений у встановленому законом порядку (а.с.9),
але ніяких відомостей про причини неявки суду не представив, тому суд на
підставі ст. 169 ЦПК України вважає, що можливо розглянути справу в його
відсутність та винести заочне рішення.

Суд, вислухав позивача, дослідив матеріали справи вважає, що позов підлягає
задоволенню на наступних підставах. Суд встановив, що між сторонами був
укладений договір купівлі-продажу від 07.01.07р (а.с 3 ), згідно якого позивачу
був переданий будинок, а відповідач отримав гроші.

Згідно ст. 657 ЦК України
договори купівлі-продажу земельної ділянки, жилого будинку, квартири та іншого
нерухомого майна укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному
засвідченню та державній реєстрації. У відповідності ст. 220 ЦК України у
випадку недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення такий договір є
недійсним. Якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що
підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального засвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Тому суд дійшов висновку, що договір купівлі - продажу незакінченого
будівництвом будинку та господарські будівлі, розташованих по АДРЕСА_1
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який не засвідчений нотаріально, необхідно
вважати дійсним, так як відбулася фактична передача незакінченого будівництвом
будинку, а також визнати право власності на вказаний будинок та земельну
ділянку за ОСОБА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 219, 220, 331, 657 ЦК України, ст.
ст.10, 60, 213, 214 ЦПК України, суд, -

вирішив:

визнати угоду купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового
будинку та земельної ділянки площею 0.0237га та земельної ділянки площею
0.25га, розташованих по АДРЕСА_1, яка відбулася між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не
засвідчену нотаріально - дійсною.

Визнати право власності на незакінчений будівництвом
житловий будинок та земельну ділянку площею 0.0237га та земельну ділянку площею
0.25га, розташованих по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду
Дніпропетровської обл. шляхом
подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня оголошення
рішення, та на нього може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів
з дня подання заяви про апеляційне оскарження.