Справа № 2-1699/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2007
року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого   -
судді Щасливої О.В., при секретарі Морозової В.М., розглянувши в відкритому
судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою відповідальністю „Укрсільгосппродукт" про визнання
угоди дійсною та визнання права власності на об'єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нежитлових приміщень, який укладено 28 листопада 2006 року. Покупцем
за договором став позивач, продавцем -
відповідач. Сторони уклали згадану угоду шляхом складення договору
купівлі-продажу в простій письмовій формі.

Позивач просить визнати вказану угоду дійсною, оскільки в порушення вимог
цивільного законодавства вона не була нотаріально посвідчена, хоча сторони
виконали її повністю.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердив доводи, викладені в позовній заяві.
Просить визнати за ним право власності на не житлові приміщення № 4, № 5 у літ. А в
будинку № 5 по вул.
Косигіна м. Запоріжжі, а також визнати їх відокремленим приміщенням, присвоївши
йому літ. А2-1 .

Представник відповідача позов визнав, не заперечує проти визнання угоди
дійсною та визнання за позивачем права власності на набуту ним частину об'єкту
нерухомості.

Вислухавши пояснення осіб, що беруть участь в справі, з'ясувавши обставини
справи та перевіривши їх доказами, суд доходить висновку про обґрунтованість
позову та необхідність його задоволення з наступних міркувань.

Згідно з частиною першою ст. 220
ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Разом з цим відповідно до частини другої ст. 220 ЦК України суд може
визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 331
ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва, а якщо
договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до наданого судові договору підряду на будівництво не житлового
приміщення від 24.07.2003
року ЗАТ „Транспортна фірма „Галакс" зобов'язалося побудувати, а ТОВ
„Укрсільгосппродукт" прийняти нежитлове приміщення за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Косигіна, 5.

Як випливає із акту прийму-передачі зазначений об'єкт
нерухомості 21.05.2004 року
прийнято замовником за згаданим договором підряду. 26.12.2003 року будівлю
прийнято в експлуатацію на підставі акту державної технічної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

2

Згідно зі ст. 656 ЦК
України предметом договору-купівлі-продажу може бути товар, який є у
продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому.

З огляду на досліджені судом фактичні дані відповідач набув право власності
на новостворене майно, яке стало предметом правочину.

Надані суду докази свідчать про те, що сторони уклали
угоду в простій письмовій формі та домовилися щодо всіх її істотних умов, а
також, що угода виконана сторонами повністю, що підтверджується як поясненнями
осіб, які беруть участь в справі, так і договором купівлі-продажу.

Схема розташування набутих приміщень дає всі підстави для виділення набутих
приміщень у відповідності до ст. 183
ЦК України в окремий об'єкт нерухомості.

З урахуванням наведених обставин суд вбачає всі підстави для визнання угоди
дійсною та визнання права власності на не житлові приміщення, а також для
виділу частки позивача в окремий об'єкт нерухомості.

Керуючись ст. ст. 220,
331, 656, 370, 183 ЦК України, ст.ст. 10,
59, 60, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю
„Укрсільгосппродукт" задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4, № 5 у літ. А2 в
будинку № 5 по вул.
Косигіна в м. Запоріжжі, укладений 28
листопада 2006 року між
ОСОБА_1, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю
„Укрсільгосппродукт" -
з другого.

Виділити нежитлові приміщення № 4, № 5 у літ. А2 в
будинку № 5 по вул.
Косигіна в м. Запоріжжі у відокремлене приміщення, присвоїти йому літ А2-1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення під літерою А2-1
в будинку № 15 по вул. Косигіна в м. Запоріжжі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду
Запорізької області шляхом подання через суд першої інстанції заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів після проголошення рішення і подання
апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження або шляхом подання апеляційної скарги впродовж терміну,
встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження.