Справа №2-183-2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07"
травня 2007 року                       Новоайдарський
районний суд Луганської області

у
складі:      головуючого судді -
Копанєвої О. М. при секретарі - Махортовій В. В. з участю прокурора - Перової
Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі
Новоайдар цивільну справу за позовом прокурора Новоайдарського району в
інтересах ОСОБА_1до СВК «Колядівський» про стягнення заборгованості з орендної
плати за землю,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Новоайдарського району в інтересах ОСОБА_1звернувся до суду з
позовом до СВК «Колядівський» про стягнення заборгованості з орендної плати за
землю. В обгрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що прокуратурою
Новоайдарського району здійснена перевірка додержання вимог земельного законодавства
у сільськогосподарському СВК «Колядівський» стосовно своєчасності виплат за
оренду земельних паїв громадян.

Відповідно до ст. 121 Конституції України, ст.46 ЦПК України, та ст. 36-1
Закону України "Про прокуратуру", прокурор бере участь у розгляді цивільних
справ за його заявами про захист інтересів держави чи громадян, які неспроможні
через фізичний чи моральний стан, або з інших поважних причин самостійно
захистити свої порушені права.

Ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду
землі", визначають, що оренда землі - засноване на договорі строкове,
платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст.21 Закону України "Про оренду землі" передбачає орендну плату
за землю, тобто орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за
користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

01.04.2005 року між орендодавцем гр. ОСОБА_1( на підставі сертифікату на
право власності на земельну частку (пай), серії ЛГ №0135093) та орендарем - СВК
«Колядівський» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га.

Згідно з п. 4
договору оренди землі, договір з вказаним орендодавцем укладений терміном на 5
років.

01.04.2005 року між орендодавцем гр. ОСОБА_1( на підставі державного акту
на право власності на земельну ділянку, серії ЛГ №011708) та орендарем - СВК
«Колядівський» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,0245
га., терміном на 5 років.

За користування земельними ділянками СВК «Колядівський» зобов'язано у
термін до 31 грудня кожного календарного року обрахувати загальний розмір та
визначити форму сплачених орендних платежів за минулий календарний рік та
надати орендодавцю довідку з проведених розрахунків за минулий рік. Однак, у
порушення передбачених договором вимог СВК «Колядівський» до 31.12.2006 року не
провів розрахунок із гр. ОСОБА_1

Згідно з вказаними договорами, орендна плата визначається в розмірі 1,5 %
вартості земельного паю в натуральній формі, з урахуванням коефіцієнта
інфляції.

Станом на 01.02.2007 року заборгованість СВК «Колядівський» за користування
земельними ділянками, перед орендодавцем гр. ОСОБА_1 становить 621 грн. 27 коп.

Орендодавець є пенсіонером, тобто малозабезпеченим, і не може захистити
свої порушені права у зв'язку зі скрутним матеріальним становищем та станом
здоров'я.

Станом на 27.01.2007року підприємство не провело розрахунок за оренду
земельної ділянки за вищевказаний період, а тому цей борг підлягає стягненню в
примусовому порядку. На підставі вищевикладеного, прокурор просить стягнути із
СВК «Колядівський» заборгованість за оренду земельної ділянки на користь гр.
ОСОБА_1у розмірі 621 грн. 27 коп.

Позивач у судове засідання не з'явилась, надавши до суду письмову заяву з
проханням розглянути справу по суті у її відсутність позовні вимоги підтримує у
повному обсязі.

Представник відповідача СВК «Колядівський» Крохта С.І. у судовому засіданні
позовні вимоги визнав, зобов'язався погасити заборгованість.

Ярова І. М., представник ЧП СПФ "Агро", яке визнане судом за
клопотанням прокурора у якості відповідача, позовні вимоги не визнала,
посилаючись на те, що 27.03.2007 р. дійсно, ЧП СПФ "Агро" та СВК
«Колядівський» уклали договір купівлі-продажу майна №4, згідно п.1.1. Договору
заборгованість з оренди земельних паїв перейшла до ЧП СПФ "Агро".
Проте, ЧП СПФ "Агро" це зобов'язання повинно виконувати перед СВК
«Колядівський» та перераховувати грошові кошти або натуроплату СВК "Колядівському",
а не фізичним особам. Згідно до п.3.2. Договору №4 строки погашення суми
договору ще не настали.

Заслухавши пояснення сторін, вислухавши доповідь прокурора, вважавшого
необхідним позов задовольнити у повному обсязі, дослідивши матеріали справи,
суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають
задоволенню частково з наступних підстав.

Судом
встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом установлено, що 01.04.2005 року між орендодавцем гр.
ОСОБА_1(на підставі сертифікату на право власності на земельну частку (пай),
серії ЛГ №0135093) та орендарем - СВК «Колядівський» було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 0,30 га. (л.с.5-6).

Згідно з п. 4
договору оренди землі, договір з вказаним орендодавцем укладений терміном на 5
років.

01.04.2005 року між орендодавцем гр. ОСОБА_1(на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку, серії ЛГ №011708) та орендарем - СВК
«Колядівський» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,0245
га., терміном на 5 років (л.с.5-6).

За користування земельними ділянками СВК «Колядівський» зобов'язано у
термін до 31 грудня кожного календарного року обрахувати загальний розмір та
визначити форму сплачених орендних платежів за минулий календарний рік та
надати орендодавцю довідку з проведених розрахунків за минулий рік. Однак, у
порушення передбачених договором вимог СВК «Колядівський» до 31.12.2006 року не
провів розрахунок із гр. ОСОБА_1 (л.с.5-6, 4, 3).

Згідно з вказаними договорами, орендна плата визначається в розмірі 1,5 %
вартості земельного паю в натуральній формі, з урахуванням коефіцієнта
інфляції.

Станом на 01.02.2007 року заборгованість СВК «Колядівський» за користування
земельними ділянками, перед орендодавцем гр. ОСОБА_1 становить 621 грн. 27 коп.
(л.с.4).

Згідно ст. 19 Закона
України «Про оренду землі» строк дії договору оренди визначається за згодою
сторін. У даному випадку сторони уклали договор
аренди на строком на 5 років.

Згідно ст.21 Закона України
«Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата за угодою
сторін складає 52.49 грн. грн. і вноситься орендарем у натуральній формі -
сільськогосподарською продукцією та розмірі, що становить 1.5 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції у термін до 31
грудня кожного календарного року.

Згідно ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту, що звичайно ставляться.

Вищенаведені вимоги закону відповідачем СВК «Колядівський» порушені, тому
позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Посилання прокурора в частині стягнення заборгованості з орендної плати за
землю з відповідача ЧП СПФ "Агро" суд визнає безпідставними та
приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в цій частині.
Суд враховує положення п.1.1. Договору купівлі-продажу майна №4 від 27.03.2007 p.,
укладеного між ЧП СПФ "Агро" та СВК «Колядівський», згідно якого,
заборгованість з оренди земельних паїв перейшла до ЧП СПФ "Агро".
Одкак, ЧП СПФ "Агро" це зобов'язання повинно виконувати перед СВК
«Колядівський» та перераховувати грошові кошти або натуроплату СВК
"Колядівському", а не фізичним особам. Згідно до п.3.2. Договору №4
строк виконання договорних зобов'язань не порушено.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому
засіданні.

Згідно ст. 88 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення,
звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові
витрати.

Згідно Декрету Кабінета Міністрів України "Про державне мито"
прокурор звільнений від сплати державного мита при подачі позовів.

Згідно ст. 19, 21 ЗУ
«Про оренду землі», ст. 158 Земельного Кодексу України, ст.526 ЦК України,
керуючись ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 179, 212,
213, 214, 215 ЦПК

України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Новоайдарського району в інтересах ОСОБА_1до СВК
«Колядівський» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю -
задовольнити частково.

Стягнути з СВК «Колядівський» на користь ОСОБА_1621 грн. 27 коп.

Стягнути з СВК «Колядівський» на користь держави державне мито у розмірі 51
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи у
Новоайдарському районному суді у розмірі ЗО грн.

В останній частині в задоволенні позовних вимог прокурору
Новоайдарського району - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з
подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.