№2-1764/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 квітня 2007 року                                                                                   м.
Запоріжжя

Шевченківський
районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого
судді                            Дмитрюк
О.В.,

при
секретарі                                    Прохорові
Р.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, орендного підприємства Запорізьке
міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2., ОП „ЗМБТІ" про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. У позові
зазначає, що 25.02.2007 р. вона уклала договір купівлі-продажу з відповідачем
ОСОБА_2. Предметом договору були недобудований житловий будинок літ.Е, погріб
пг під літ.Е, літня кухня літ.А, гараж літ.Б, вбиральня літ.Г, паркани № 3,4,
водопровід № 2, які розташовані на АДРЕСА_1. Позивач виконала всі
зобов"язання за договором купівлі-продажу: сплатила гроші, прийняла майно.
Однак відповідач ОСОБА_2. ухиляється від нотаріального оформлення договору,
мотивуючи це тим, що його правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу
укладений між ним і ОСОБА_3., від імені ОСОБА_4. від 08.05.2001 р. № 1-1096,
посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу не
був на той час зареєстрований ОП ЗМБТІ у зв"язку з тим, що на той час
право власності на недобудоване майно не підлягало держаній реєстрації.
Зазначене створює суттєві перешкоди в користуванні належним позивачці майном,
зокрема вона не має можливості завершити будівництво придбаного будинку, через
те, що для його завершення потрібно отримати кредит під заставу належного їй
майна, а предметом застави може були лише майно, право власності на яке
зареєстровано відповідно до вимог законодавства.

На її прохання зареєструвати право власності на недобудований житловий
будинок літ.Е, погріб пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б, вбиральню
літ.Г, паркани № 3,4, водопровід
№ 2, що
розташовані по АДРЕСА_1 і видати виписку про реєстрацію права власності в
єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно ОП ЗМБТІ відмовило, оскільки
не представлені відповідні правовстановлюючі документи.

За уточненим позовом просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомості від 25.02.2007
p., укладений
між нею та ОСОБА_2. дійсним, визнати недобудований жилий будинок літ.Е,
розташований за адресою АДРЕСА_1 об"єктом нерухомості, визнати за нею
право власності на об"єкт нерухомості недобудований жилий будинок літ.Е,
погріб пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б, вбиральню літ.Г, паркани №
3,4, водопровід № 2, розташовані поАДРЕСА_1 та зобов"язати ОП ЗМБТІ
провести реєстрацію права власності.

Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги
в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач
ОСОБА_2. в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

2

Представник відповідача ОП ЗМБТІ в судовому засіданні
проти задоволення позову не заперечував, зазначив, що в даній цивільній справі
ОП ЗМБТІ не є відповідачем, а повинно бути третьою особою

Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивачку та її
представника, відповідача ОСОБА_2., представника відповідача ОП ЗМБТІ, суд
вважає, що позов заявлений обґрунтовано і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..328, ст..ст. 13,49 Закону України
„Про власність", право власності на майно набувається на підставах, не
заборонених законом і володіння майном вважається правомірним, якщо інше не
встановлено судом.

Відповідно до ст. 220
ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Ст..376 ЦК
України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно
побудоване на ньому, якщо це не порушує право інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК
України власник майна може пред"явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно і їх обмежень" рішення суду про визнання права власності є
правовстановлюючим документом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 отримала недобудований жилий будинок літ.Е,
погріб пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б, вбиральню літ.Г, паркани № 3,4, водопровід № 2, розташовані
поАДРЕСА_1, належний відповідачу, а ОСОБА_2. отримав гроші, про що був
складений договір у присутності свідків, порушення прав третіх осіб судом не
встановлено.

На підставі викладеного, суд вважає можливим визнати
дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку літ.Е, погріб
пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б, вбиральню літ.Г, паркани № 3,4, водопровід № 2, розташовані
поАДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2., оскільки, як встановлено,
сторони домовились відносно всіх важливих умов договору, це підтверджено
письмовими доказами і відбулося виконання договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 130, 174, 208, 209, 212, 213,
214, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 13,49
Закону України „Про власність", Законом України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень", ст. ст. 220, 334, 376, 392 ЦК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро
технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 25.02.2007 p., укладений між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати недобудований жилий будинок літ.Е, розташований за адресою АДРЕСА_1
об'єктом нерухомості.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомості недобудований
жилий будинок літ.Е, погріб пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б,
вбиральню літ.Г, паркани № 3,4, водопровід № 2, розташовані поАДРЕСА_1.

Зобов"язати
орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати   право
власності   ОСОБА_1   на
об"єкт   нерухомості

3

недобудований
жилий будинок літ.Е, погріб пг під літ.Е, літню кухню літ.А, гараж літ.Б,
вбиральню літ.Г, паркани №
3,4, водопровід № 2, розташовані
по АДРЕСА_1.

Рішення суду
може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом 10 днів з
дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги
без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з
дня проголошення рішення.