Справа № 2-214207
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21
травня 2007г                                                                                м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд у складі головуючого -
судді Іжевської Н.Г., при секретарі
Таран Т.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2(представник
ОСОБА_3), третя особа ОСОБА_4, про визнання
дійсним договору купівлі - продажу недобудованого
житлового будинку

Встановив:

20
жовтня 2003р. відповідач купив у
ОСОБА_4 недобудований житловий будинок АДРЕСА_1, але в подальшому він не оформив будинок на своє
ім'я. 5 квітня
2007р. відповідач продав позивачеві даний будинок за простою письмовою угодою
без нотаріального посвідчення, у
зв'язку з тим, що будинок зареєстрований на іншу особу. При цьому відповідач обіцяв, що оформить будинок у встановленому
порядку після отримання акту про приватизацію земельної ділянки. Але на даний
час відповідач відмовився від нотаріального
посвідчення договору, у зв'язку з чим позивач просить визнати угоду купівлі-продажу дійсною та визнати його користувачем недобудованого
будинку літ "А", гаражу літ "Б".

Представник відповідача не заперечує проти позову,
підтвердив, що відповідач отримав гроші
та передав позивачеві технічну документацію на недобудований будинок.

Третя особа ОСОБА_4 надав заяву, у якої просить розглянути
справу за його відсутністю, проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Факт належності відповідачу вказаного недобудованого
будинку підтверджується договором купівлі
- продажу
від 20 жовтня
2003р.. який посвідчений нотаріусом. Відповідач даним будинком користувався та розпоряджувався на свій розсуд,
зокрема відчуження.

Між сторонами укладений договір купівлі -
продажу недобудованого житлового
будинку, який не посвідчений нотаріально,
згідно з яким позивач отримав у своє розпорядження недобудований житловий
будинок, а відповідач отримав від позивача гроші. Таким чином, угода фактично виконана

Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору. Що
підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється від
його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Таким чином, у
зв'язку з тим, що будинок не добудований, позивач придбав право користуватися даним будинком, а в
подальшому завершити будівництво,
здати будинок у експлуатацію та придбати право власності на завершену будівлю.

Керуючись ст. ст. 130,209,215 ЦПК України, ст. ст. 220,328,655 ЦК України, суд

Вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу недобудованого житлового
будинку АДРЕСА_1,
укладений 5 квітня
2007р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати ОСОБА_1 користувачем недобудованого житлового
будинку літ "А" та гаражу літ
"Б" за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено за апеляційного суду
Запорізької області протягом 10 днів шляхом
надання заяви про оскарження та протягом 20 днів шляхом надання апеляційної скарги.