РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27 квітня 2007 року
Києво-Святошинський районний суд Київської області в

складі головуючої - судді                                                                Медвідь
Н.О.

при секретарі                                                                                              Пузерей
А.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом Асоціація "Кожний дім для Христа" до ОСОБА_1,ОСОБА_2,
Вишневої міської ради, третя особа: Києво-Святошинське бюро технічної
інвентаризації про визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання
права власності на нерухоме майно,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
Асоціація "Кожний дім для Христа"
звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1,ОСОБА_2, Вишневої
міської ради, третя особа: Києво-Святошинське бюро технічної інвентаризації про
визнання недійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на
нерухоме майно посилаючись на те, що 12.01.1993
року Міністерством юстиції України зареєстрована громадська організація
Асоціація "Кожний дім для Христа".
Для створення матеріальної бази для її статутної діяльності, яка
розгорнулася в Україні, 12.04.1996
року було придбано будинок АДРЕСА_1,
купівлю якого оформлено Вишневою державною нотаріальною конторою Київської
області на одного із співзасновників Асоціації "Кожний дім для Христа громадянина СІЛА
ОСОБА_1, який проживав в АДРЕСА_2.
Зазначений будинок мав площу 63,9
кв.м, розміщений на земельній ділянці площею 800 кв.м. До будинковолодіння входили також сараї, літня
кухня, гараж вбиральня.

В зв'язку з
розширенням обсягів діяльності Асоціації на території України виникла
необхідність в проведенні реконструкції будівліАДРЕСА_1 та розбудови
офісно-складського приміщення, але через неможливість в Україні іноземного
землеволодіння, проведення цих робіт з оформленням на громадянина СІЛА було
недоцільним та фінансово неефективним.

Для спрощення
цих процедур на українського співзасновника - директора Асоціації "Кожний дім для Христа" ОСОБА_2, було
переоформлено частину будинковолодіння АДРЕСА_1, а саме
вісім двадцять п"ятих шляхом укладення договору купівлі-продажу цієї
частини будинку між ОСОБА_1та ОСОБА_2., 03.06.1997
року (договір купівлі-продажу зареєстровано за № 1146 від 03.06.1997 року Вишневою
державною нотаріальною конторою Київської області. Договір купівлі-продажу
частини будинку був укладений лише з метою подальшої приватизації ОСОБА_2.
земельної ділянки, на якій розташований будинок та добудови на ній інших
приміщень для діяльності Асоціації.

2

Оформивши у власність
частину будинку та діючи як директор в інтересах Асоціації, ОСОБА_2звернувся до
Вишневої міської ради народних депутатів за видачею Державного акту на право
приватної власності на землю, який був виданий 21.07.1999 року на підставі рішення 12 сесії 23
скликання Вишневої міської ради народних депутатів від 17.12.1998 року в розмірі 0,0480 га для
обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Рішенням
Виконавчого комітету Вишневої міської ради № 9/30 від 25.02.1999
року ОСОБА_2 було надано дозвіл на будівництво господарських споруд
будинковолодіння АДРЕСА_1
Спорудження нового господарчого блоку розмірами 8,10 м. на 15,5
м. було зафіксовано Києво-Святошинського БТІ в технічному паспорті за
інвентарним № 295 складеного
08.10.1999 року.

Юридичним
підтвердженням фактичного володіння, користування і розпорядження майном - будинковолодіння
АДРЕСА_1 її
фактичним володільцем, а саме асоціацією "Кожний дім для Христа" є договір
безоплатного користування житловим приміщенням, від 03.10.200 року за № 3930 згідно якого
Передавач а саме, ОСОБА_2 частину будинку, яка оформлена на нього, здає
Асоціації "Кожний дім для Христа",
як "Користувачу на п'ять років безоплатно.

За час
безоплатного користування будинковолодінням АДРЕСА_1 Асоціацією "Кожний для Христа" проведено
наступні будівельні роботи на першому поверсі будинку збільшений санвузлом до 5,2 кв.м, на другому
поверсі обладнано мансарду-кухню, площею 21,5
кв.м, житлову кімнату площею 15,6
кв.м., житлову кімнату площею 18,2
кв.м, житлову кімнату, площею 13,7
кв.м, душ площею 1 кв.м.,
туалет площею 1,2 кв.м.
Новозбудовані господарські споруди, зазначені в технічному паспорті під літерою
"Б".

Загальними Зборами
Асоціації "Кожний дім для Христа"
від 29.06.2006 року
було прийнято рішення про юридичне переоформлення н Асоціацію всіх приміщень
Асоціації за адресою:АДРЕСА_1 як добудованих, так і тих, які були оформлені на
ОСОБА_2 і ОСОБА_1при їх придбанні. Зміни в складі будинковолодіння АДРЕСА_1зафіксовано
технічним паспортом за інвентарним №
295 від 05.07.2006 року, складеним
Києво-Святошинським БТІ.

Згідно рішення
Виконавчого комітету Вишневої міської ради за № 95/22 від 31.10.2006
року самовільні добудови в житловому будинку мансарда-кухня, площею 21, 5 кв.м, житлова
кімната площею 13, 7 кв.м.,
душ площею 1 кв.м.,
туалет, площею 1,2 кв.м,
збільшений санвузол та житловий будинок літ. Б були включені до
будинковолодіння ОСОБА_3. на той час вже колишнього директора асоціації.

Асоціація
"Кожний дім для Христа"
є фактичним власником будинку літ А. Та літ. Б згідно позначень Технічного
паспорту, а також користувачем земельної ділянки, площею 800 кв.м, на якій
розташовані будинки, однак всі права на спірні будинки і частину земельної
ділянки оформлені на відповідачів.

Тому просили
перевести права покупця житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1за договором
купівлі-продажу від 12.04.1996
року посвідченого державним нотаріусом Вишневої держаної нотаріальної
контори Київської області з ОСОБА_1 на Асоціацію "Кожний дім для Христа".  Визнати
недійсним  договір  купівлі-продажу 8/25

3

частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 від

03.06.1997   року, укладений міжОСОБА_1 та ОСОБА_2 як такий, що є
удаваним правочином, визнати право

власності на не
житлові приміщення будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 а саме: будинок літ.
А.: веранду, площею

11,2 кв.м., кухню
площею 7, 1 кв.м.,
кімнату, площею 9,9 кв.м,
кімнату, кімнату,

площею 25, 4 кв.м., коридор
площею 5,9 квм.
санвузол, площею 5,2 кв.м,
кімнату

площею 14,5 кв.м., кімнату, площею 12, 8 кв.м., коридор
площею 0,8 кв.м.,
кухню

21, 5 кв.м., кімнату
площею 15,6 кв.м.,
кімнату площею 18,2 кв.м.,
кімнату площею

13,7 кв.м., душ
площею 1, 0 кв.м.,,
туалет площею 1,2 кв.м.

Будинок Літ.
"Б" коридор площею 7,6
кв.м., кухню площею 12,2
кв.м., літню кухню, площею 17,5
кв.м., гараж площею 34,3
кв.м., кладову площею 24,5
кв.м., туалет площею 1,
6 кв.м., сходову клітину, площею 11,
5 кв.м, кімнату площею 11,2
кв.м., кімнату площею 11,1
кв.м., санвузол площею 4,6
кв.м, передпокій, площею 16,9
кв.м, кімнату площею 12,3
кв.м., кімнату площею 13,4
кв.м, за Асоціацією Кожний дім для Христа
та зобов"язати Вишневу міську раду Києво-Святошинського району та БТІ
Києво-Святошинського району здійснити реєстрацію права власності на нежитлові
приміщення будинковолодіння за адресою:АДРЕСА_1 а саме на такі приміщення:
будинок літ "А": веранду, площею 11,2 кв.м., кухню площею 7,
1 кв.м., кімнату, площею 9,9
кв.м, кімнату, кімнату, площею 25,
4 кв.м., коридор площею 5,9
квм. санвузол, площею 5,2
кв.м, кімнату площею 14,5
кв.м., кімнату , площею 12, 8 кв.м., коридор
площею 0,8 кв.м.,
кухню 21, 5 кв.м.,
кімнату площею 15,6 кв.м.,
кімнату площею 18,2 кв.м.,
кімнату площею 13,7 кв.м.,
душ площею 1, 0 кв.м.,,
туалет площею 1,2 кв.м.

Будинок Літ.
"Б" коридор площею 7,6
кв.м., кухню площею 12,2
кв.м., літню кухню, площею 17,5
кв.м., гараж площею 34,3
кв.м., кладову площею 24,5
кв.м., туалет площею 1,
6 кв.м., сходову клітину, площею 11,
5 кв.м, кімнату площею 11,2
кв.м., кімнату площею 11,1
кв.м., санвузол площею 4,6
кв.м, передпокій, площею 16,9
кв.м, кімнату площею 12,3
кв.м., кімнату площею 13,4
кв.м, за Асоціацією 'Кожний дім для Христа".
Скасувати Державний акт на право приватної власності на землю від 21.07.1999 року виданий
ОСОБА_2 на підставі рішення 12
сесії 23 скликання
Вишневої міської ради народних депутатів від 17.12.1998 року та зобов'язати Вишневу міську раду
Києво-Святошинського району передати асоціації земельну ділянку площею 0, 8 га для
обслуговування приміщень будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 на період
використання їх для здійснення статутної діяльності міжнародної громадської
організації асоціації.

В судовому
засіданні представник позивача позов підтримав та просив вимоги в частині
скасування державного акту на право приватної власності на землю від 21.07.1999 року виданий
ОСОБА_2 на підставі рішення 12
сесії 23 скликання
Вишневої міської ради народних депутатів від

17.12.1998    року та про зобов'язання Вишневої міської ради Києво-

Святошинського
району передати асоціації Кожний дім для Христа
земельну

ділянку площею 0, 8 га для
обслуговування приміщень будинковолодіння за

адресою.
АДРЕСА_1 на період використання

4

їх   для   здійснення
статутної   діяльності   міжнародної
громадської   організації асоціації
не враховувати при розгляді справи та залишити їх без розгляду.

Представник
відповідача ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2представник Вишневої міської ради,
представник БТІ проти позову не заперечували та визнали позов.

Суд вислухавши
осіб, які приймали участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи
задовольняє з таких підстав.

Судом
встановлено що 12.01.1993
року Міністерством юстиції України зареєстрована громадська організація
Асоціація "Кожний дім для Христа".

Для створення
матеріальної бази для її статутної діяльності, яка розгорнулася в Україні, 12.04.1996 року було
придбано будинок АДРЕСА_1,
купівлю якого оформлено Вишневою державною нотаріальною конторою Київської
області на одного із співзасновників Асоціації "Кожний дім для Христа громадянина СІЛА
ОСОБА_1, який проживав в АДРЕСА_2.
Зазначений будинок мав площу 63,9
кв.м, розміщений на земельній ділянці площею 800 кв.м. До будинковолодіння входили також сараї, літня
кухня, гараж вбиральня.

В зв'язку з
розширенням обсягів діяльності Асоціації на території України виникла
необхідність в проведенні реконструкції будівліАДРЕСА_1 та розбудови
офісно-складського приміщення, але через неможливість в Україні іноземного
землеволодіння, проведення цих робіт з оформленням на громадянина СІЛА було
недоцільним та фінансово неефективним.

Для спрощення
цих процедур на українського співзасновника - директора Асоціації "Кожний дім для Христа" ОСОБА_2, було
переоформлено частину будинковолодіння АДРЕСА_1, а саме
вісім двадцять п"ятих шляхом укладення договору купівлі-продажу цієї
частини будинку між ОСОБА_1та ОСОБА_2., 03.06.1997
року (договір купівлі-продажу зареєстровано за № 1146 від 03.06.1997 року Вишневою
державною нотаріальною конторою Київської області. Договір купівлі-продажу
частини будинку був укладений лише з метою подальшої приватизації ОСОБА_2.
земельної ділянки, на якій розташований будинок та добудови на ній інших
приміщень для діяльності Асоціації.

Рішенням
Виконавчого комітету Вишневої міської ради № 9/30 від 25.02.1999
року ОСОБА_2 було надано дозвіл на будівництво господарських споруд
будинковолодіння АДРЕСА_1
Спорудження нового господарчого блоку розмірами 8,10 м. на 15,5
м. було зафіксовано Києво-Святошинського БТІ в технічному паспорті за
інвентарним № 295 складеного
08.10.1999 року.

Підтвердженням
фактичного володіння, користування і розпорядження майном - будинковолодіння
АДРЕСА_1 її
фактичним володільцем, а саме асоціацією "Кожний дім для Христа" є договір
безоплатного користування житловим приміщенням, від 03.10.200 року за № 3930 згідно якого
Передавач а саме, ОСОБА_2 частину будинку, яка оформлена на нього, здає
Асоціації "Кожний дім для Христа",
як "Користувачу на п'ять років безоплатно.

5

За час безоплатного
користування будинковолодінням АДРЕСА_1
Асоціацією "Кожний для Христа"
проведено наступні будівельні роботи на першому поверсі будинку збільшений
санвузлом до 5,2 кв.м, на
другому поверсі обладнано мансарду-кухню, площею 21,5 кв.м, житлову кімнату площею 15,6 кв.м., житлову
кімнату площею 18,2 кв.м,
житлову кімнату, площею 13,7
кв.м, душ площею 1 кв.м.,
туалет площею 1,2 кв.м.
Новозбудовані господарські споруди, зазначені в технічному паспорті під літерою
"Б".

Загальними
Зборами Асоціації "Кожний дім для Христа"
від 29.06.2006 року
було прийнято рішення про юридичне переоформлення н Асоціацію всіх приміщень
Асоціації за адресою:АДРЕСА_1 як добудованих, так і тих, які були оформлені на
Шевчука В. А. і ОСОБА_1при їх придбанні. Зміни в складі будинковолодіння АДРЕСА_1зафіксовано
технічним паспортом за інвентарним №
295 від 05.07.2006 року, складеним
Києво-Святошинським БТІ.

Згідно рішення
Виконавчого комітету Вишневої міської ради за № 95/22 від 31.10.2006
року самовільні добудови в житловому будинку мансарда-кухня, площею 21, 5 кв.м, житлова
кімната площею 13, 7 кв.м.,
душ площею 1 кв.м., туалет,
площею 1,2 кв.м,
збільшений санвузол та житловий будинок літ. Б були включені до
будинковолодіння ОСОБА_3. на той час вже колишнього директора асоціації.

В судовому
засіданні встановлено, що Асоціація "Кожний дім для Христа" є фактичним
власником будинку літ А. Та літ. Б згідно позначень Технічного паспорту, а
також користувачем земельної ділянки, площею 800 кв.м, на якій розташовані будинки, однак всі права на
спірні будинки і частину земельної ділянки оформлені на відповідачів.

Оскільки ст. 512 ЦК України допускає
заміну кредитора у зобов'язанні у даному випадку заміну покупця в договорі
купівлі-продажу, тому є підстави замінити ОСОБА_1 ПК. як покупця
житлового будинку за адресою: м. Вишневе, вул. Гоголя, буд. З в договорі
купівлі-продажу від 12.04.1996
року на Асоціацію "Кожний дім для Христа", оскільки саме Асоціація є фактичним
власником і користувачем зазначеного будинку.

Відповідно  до
ст.   319  ЦК  України
власник  володіє,   користується
, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування
та розпорядження своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,
а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Фактично є
укладений 03.06.1997 р.
договір між ОСОБА_1та ОСОБА_2. є удаваним, оскільки волевиявлення учасників
правочинів не відповідали їх дійсній волі.,
а саме при укладенні договору ОСОБА_1. та ОСОБА_2діяли в інтересах виключно
Асоціації, наміру володіти і користуватися будинком вони не мали, оскільки будинок
вважається власністю Асоціації і використовувався лише нею. Укладений договір
купівлі-продажу приховував реальний правочин, а договір безоплатного
користування житловим будинком від

6

03.10.2000
та мав на меті передати у користування
Асоціації   "Кожний дім для Христа" будинковолодінняАДРЕСА_1.

Таким чином,
укладений договір купівлі-продажу від 03.06.1997
року між ОСОБА_1та ОСОБА_2. є удаваним правочином та має бути визнаний
судом недійсним на підставі ст.ст. 235,
236 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене
суд знаходить позов обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.
235, 236, 319, 321, 392,
393, 512, ст.ст. 120
ЗК України ст.ст.. 10,
11, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов Асоціації "Кожний дім для Христа" задовольнити.
Перевести права покупця житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1за договором
купівлі-продажу від 12.04.1996
року посвідченого державним нотаріусом Вишневої держаної нотаріальної
контори Київської області з ОСОБА_1 Пала Киршювича на Асоціацію "Кожний
дім для Христа".

Визнати
недійсним договір купівлі-продажу 8/25
частини будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 03.06.1997 року, укладений міжОСОБА_1 та ОСОБА_2 як такий, що є
удаваним правочином.

Визнати право
власності на не житлові приміщення будинковолодіння за адресою:АДРЕСА_1 а саме:
будинок літ. А.: веранду,
площею 11,2 кв.м.,
кухню площею 7, 1 кв.м.,
кімнату, площею 9,9 кв.м,
кімнату, кімнату, площею 25,
4 кв.м., коридор площею 5,9
квм. санвузол, площею 5,2
кв.м, кімнату площею 14,5
кв.м., кімнату, площею 12, 8 кв.м., коридор
площею 0,8 кв.м.,
кухню 21, 5 кв.м.,
кімнату площею 15,6 кв.м.,
кімнату площею 18,2 кв.м.,
кімнату площею 13,7 кв.м.,
душ площею 1, 0 кв.м.,,
туалет площею 1,2 кв.м,
Будинок Літ. "Б" коридор площею 7,6
кв.м., кухню площею 12,2
кв.м., літню кухню, площею 17,5
кв.м., гараж площею 34,3
кв.м., кладову площею 24,5
кв.м., туалет площею 1,
6 кв.м., сходову клітину, площею 11,
5 кв.м, кімнату площею 11,2
кв.м., кімнату площею 11,1
кв.м., санвузол площею 4,6
кв.м, передпокій, площею 16,9
кв.м, кімнату площею 12,3
кв.м., кімнату площею 13,4
кв.м, за Асоціацією Кожний дім для Христа.

Зобов'язати
Вишневу міську раду Києво-Святошинського району та БТІ Києво-Святошинського
району здійснити реєстрацію права власності на нежитлові приміщення будинковолодіння
за адресою:АДРЕСА_1 а саме на такі приміщення: будинок літ "А":
веранду, площею 11,2 кв.м.,
кухню площею 7, 1 кв.м.,
кімнату, площею 9,9 кв.м,
кімнату, кімнату, площею 25,
4 кв.м., коридор площею 5,9
квм. санвузол, площею 5,2
кв.м, кімнату площею 14,5
кв.м., кімнату , площею 12, 8 кв.м., коридор
площею 0,8 кв.м.,
кухню 21, 5 кв.м,,
кімнату площею 15,6 кв.м.,
кімнату площею 18,2 кв.м.,
кімнату площею 13,7 кв.м.,
душ площею 1, 0 кв.м.,,
туалет площею 1,2 кв.м.

Будинок Літ,
"Б" коридор площею 7,6
кв.м., кухню площею 12,2
кв.м,, літню кухню, площею 17,5
кв.м., гараж площею 34,3
кв.м., кладову площею 24,5
кв.м.,

7

туалет
площею 1, 6 кв.м.,
сходову клітину, площею 11,
5 кв.м, кімнату площею 11,2
кв.м., кімнату площею 11,1
кв.м., санвузол площею 4,6
кв.м, передпокій, площею 16,9
кв.м, кімнату площею 12,3
кв.м., кімнату площею 13,4
кв.м, за Асоціацією "Кожний дім для Христа".

На рішення суду
може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Апеляційна
скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Суддя.