Справа № 2-3650/07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

18 грудня 2007 року
Автозаводський райсуд
м. Кременчука в складі:

Головуючого судді - Кривич Ж.О.,

при секретарі - Чихаріній
В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Комунального госпрозрахункового
житлово-експлуатаційного підприємства „Автозаводське" про зміну договору
найму жилого приміщення та укладення окремих договорів найму,-

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2007 року ОСОБА_1.
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2. та КП ЖЕП „Автозаводське" про зміну
договору найму жилого приміщення та про укладення з ним окремого договору
найму.

Суду
пояснив, що перебував у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_2.; мають неповнолітніх
доньку та сина. Всі зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1. Квартира
неприватизована, складається з двох жилих кімнат площею 10,9 кв.м. та 16,6
кв.м. Через складні стосунки з відповідачкою та непорозуміння, пов"язані з
оплатою комунальних послуг, просив змінити договір найму та виділити йому у
користування кімнату площею 10,9 кв.м, а ОСОБА_2. разом з дітьми - кімнату
площею 16,6 кв.м; інші приміщення квартири залишити у спільному
користуванні.

Відповідачка ОСОБА_2. позов
не визнала. Вважала, що укласти окремі договори найму неможливо тому, що
кімнати не ізольовані і в разі задоволення вимог позивача істотно погіршаться
житлові умови її та дітей.

Представник відповідача КП
ЖЕП „Автозаводське" проти позову не заперечував; вважав, що зміна договору
найма
жилого приміщення можлива на умовах, які пропонує
позивач.

Представник третьої особи -
виконкому Автозаводської районної ради як органу опіки та піклування - проти
позову заперечив. Вважав, що змінити

договір найму і укласти окремі договори на неізольовані кімнати в
квартирі неможливо. Зауважив, що задоволення позову порушить права та інтереси
неповнолітніх дітей.

Суд, вислухавши учасників
судового розгляду, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов висновку, що
позов задоволенню не підлягає:

Так, судом встановлено, що
предметом спору є квартира АДРЕСА_1. Будинок перебуває на балансі відповідача
КП КЖЕП „Автозаводське", квартира належить до державного житлового фонду.
Право на проживання в квартирі мають ОСОБА_1., ОСОБА_2. і неповнолітні ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н., та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2
р.н. Договір найму укладений із позивачем ОСОБА_1.

Спірне жиле приміщення
складається із жилої кімнати 16,6 кв.м., жилої кімнати площею 10,9 кв.м. та
підсобних приміщень - кухні пл.5,9 кв.м., коридору пл.3,9 кв.м., санвузла
пл.2,8 кв.м.

Із наданого суду
викопіювання плану поверхів будинку видно, що жилі кімнати пов"язані
спільним входом.

Відповідно до ст.104 ЖК
України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмови членів сім'ї
дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Відповідно до ст.63 ЖК
України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок.

Не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за
розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті
48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а
також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Зміна умов договору найму
не може бути допущеною також через те, що призведе до суттєвого погіршення
житлових умов відповідачки та неповнолітніх дітей.

На підставі викладеного,
відповідно до ст.ст.63,104 ЖК України, ст.ст.209, 212-218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Комунального госпрозрахункового
житлово-експлуатаційного підприємства „Автозаводське" про зміну договору
найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1
та укладення окремих договорів найму -відмовити.

Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через
Автозаводський райсуд.

В разі неподання заяви про
апеляційне оскарження, рішення набирає чинності після закінчення десятиденного
терміну з дня проголошення рішення, а в разі неподання апеляційної скарги -
після закінчення двадцятиденного терміну.