Справа № 2-3021
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17
грудня 2007 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючій судді Цалко А.А., при секретарі Єршовій Я.Ю., з участю адвоката
ОСОБА_1., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті
цивільну справу за позовом ОСОБА_2до ОСОБА_3, третя особа Масандрівська селищна
рада про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на
незакінчений будівництвом житловий будинок,

в с т а н о в и
в:

Позивач просить
суд визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом
житлового будинкуАДРЕСА_1, укладений 02 березня 2007 року в простій письмовій
формі між ним та ОСОБА_3., та визнати за ним право власності на зазначений
об'єкт з процентом готовності 34. Позовні вимоги мотивовані тим, що повністю
виконані усі умови укладеного договору, однак, відповідач ухиляється від його
нотаріального посвідчення з приводу того, що не має часу приїхати в м. Ялту для
оформлення договору.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи
повідомлений завчасно та належним чином під розпис, раніше надав суду заяву з
проханням розглядати справу у його відсутність, з позовом згоден.

Представник
третьої особи у судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду
справи повідомлений завчасно та належним чином, надав суду заяву з проханням
розглядати справу у його відсутність, проти позову не заперечує.

Заслухавши
пояснення позивача та думку адвоката, дослідивши матеріали справи, суд прийшов
до висновку, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах:

Відповідно
до вимог ст. 209 Цивільного кодексу України, - правочин, який вчинений у
письмовий формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею
657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У силу
ст. 220 Цивільного кодексу України, - у разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визначити
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Судом
встановлено, що ОСОБА_3. на підставі договору купівлі-продажу від 29 листопада
1996 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Ялтинської державної
нотаріальної контори ОСОБА_4., належить незакінчений будівництвом двохповерховий
житловий будинокАДРЕСА_1, загальною площею 300 кв.м., житлова площа 200 кв.м. з
надвірними будовами і спорудженнями. В користуванні також знаходиться земельна
ділянка площею 0,0452 га, на якій розташований незакінчений будівництвом
житловий будинок (а.с. 35).

02 березня 2007
року між ОСОБА_3. та ОСОБА_2. в простій письмовій формі був укладений договір
купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинкуАДРЕСА_1 з
процентом готовності - 34 (а.с. 6).

Відповідно
до абзацу третього зазначеного Договору продаж зазначеного об'єкту вчинений за
25000 гривень, які ОСОБА_3. отримав від ОСОБА_2. 02 березня 2007 року, про що
написав письмову розписку (а.с. 7).

Крім
того, відповідно до абзацу шостого Договору сторони зобов'язалися у строк до
кінця березня 2007 року з'явитися до нотаріуса.

Як
вбачається з повідомлення приватного нотаріуса Ялтинського міського
нотаріального округу АРК ОСОБА_5. за вих. № 142/02-21 від 06 грудня 2007 року,
у серпні 2007 року до нотаріальної контори за адресою: м. Ялта, вул.
Московська/Дзержинського, 47/2) звертався ОСОБА_2. з проханням укласти договір
купівлі-продажу житлового будинку, на що йому було проведено консультацію та
наданий повний перелік необхідних документів. Однак, договір купівлі-продажу
ОСОБА_2. та ОСОБА_3. не укладали, оскільки в подальшому не з'явилися до
нотаріальної контори (а.с. 41).

Таким
чином, судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового
будинку.

При таких
обставинах, суд вважає, що спірний договір купівлі-продажу необхідно визнати
дійсним та визнати за позивачем право власності на незакінчений будівництвом
житловий будинокАДРЕСА_1 з процентом готовності - 34. Сторони домовилися про
усі істотні умови договору, яки не суперечать Закону, що підтверджено
письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але відповідач
ухилився від його нотаріального посвідчення.

На
підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст.
209, 220, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_2задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого
будівництвом житлового будинкуАДРЕСА_1, укладений 02 березня 2007 року в
простій письмовій формі між ОСОБА_3та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_2право власності на
незакінчений будівництвом житловий будинокАДРЕСА_1 з процентом готовності -
34.

Рішення суду може бути оскаржено
в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Ялтинський міський суд в
порядку та строки, встановлені ст. ст. 294-296 Цивільного процесуального
кодексу України.

СУДДЯ