Дело  №  2 - 6146/2007
24 декабря 2007 года  Заводский районный суд  г. Николаева в составе:
председательствующего-судьи - Разумовской О.Г. при секретаре - Колисниченко
В.Н. с участием адвоката -  ОСОБА_1,
рассмотрев   в открытом судебном
заседании в зале суда  в г. Николаеве
гражданское дело  по иску ОСОБА_2  к ОСОБА_3 об определении порядка пользования
3 апреля 2006 года ОСОБА_2
обратилась в суд с иском к ОСОБА_3  об
определении порядка пользования земельным участком.
В заявлении истица указывала, что на
основании договора купли-продажи от 04.09.2005 г. она является собственником
41/100 части домовладения АДРЕСА_1. Собственником  остальной части указанного домовладения
является ответчик ОСОБА_3. Со времени приобретения права собственности на
41/100 часть домовладения между ней и ответчиком не может определиться
определенный порядок пользования земельным участком, постоянно возникают споры
по этому поводу, ответчик умышленно препятствует ей в свободном доступе к своим
объектам недвижимого имущества. В связи с этим, просит суд определить порядок
пользования земельным участком по адресу: АДРЕСА_1.
В судебном заседании ОСОБА_2
поддержала иск и просила определить порядок пользования спорным земельным
участком по третьему варианту судебной строительно-технической экспертизы №
120-1096 от 14.06.2006 г.
Ответчик исковые требования ОСОБА_2
не признал, не возражал против необходимости признания порядка пользования спорным
земельным участком, однако настаивал, чтобы все было сделано по второму
варианту вышеуказанной экспертизы.
Выслушав пояснения сторон, эксперта,
исследовав материалы дела суд установил следующее.
Стороны являются сособственниками
домовладения АДРЕСА_1. Истице принадлежит 41/100 частей указанного домовладения
на основании договора купли-продажи от 4.09.2005 г., заверенного частным
нотариусом ОСОБА_4 (л.д. 4). Ответчику принадлежит 59/100 частей указанного
домовладения (43/100+16/100) на основании свидетельства о праве собственности №
7117 от 23.07.1990 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию №
1-4033 от 03.12.1992 г.(л.д.54).
В состав домовладения входят
следующие узаконенные строения: жилой дом лит. «А» с пристройками лит.
«а,а-1,а-3», общей площадью строения 122,3 кв.м., общей полезной площадью 90,9
кв.м.; жилой дом лит. «М» с погребом
«ДпД» общей площадью застройки 72,12 кв.м., общей полезной площадью
55,30 кв.м.; надворные строения лит. «Б-1» - сарай площадью 11,8 кв.м., лит.
«В» - летняя кухня-сарай с погребом площадью 36,9 кв.м., лит. «Г» - сарай
площадью 12,6 кв.м., лит. «Е» - уборная площадью 1,4 кв.м.,  лит. «Ж» - сарай площадью 4,1 кв.м., лит. «З»
- кладовая площадью 8,6 кв.м.,  лит. «И»
- гараж площадью 27,5 кв.м., лит. «И-1» - уборная площадью 2,1 кв.м., лит. «К»
- душ площадью 1,8 кв.м., лит. «Н» - гараж площадью 21,6 кв.м., лит. «П» -
навес площадью 2,4 кв.м., лит. «Р» - сарай площадью 2,0 кв.м., лит. «Т» -
теплица площадью 16,6 кв.м., лит. «Ю» - сарай площадью 3,4 кв.м., лит. «Я» -
навес площадью 6,8 кв.м.,  №3 - ворота,
№4 - ограждение, №1 - замощение.
Самовольно выстроенные строения:  лит. «Т» - теплица; лит. «Я» - навес; лит.
«Ю» - сарай; лит. «И-1» - сарай; лит. «З» - кладовая; лит. «Н» - гараж; лит.
«Р» - сарай; лит. «П» - навес; лит. «а-3» - пристройка к жилому дому.
Согласно данных технической инвентаризации и
технического паспорта БТИ от 03.04.2006 г. фактическая площадь земельного
участка при домовладении АДРЕСА_1, без учета самозахвата (18,00 кв.м.),
составляет 637,8 кв.м. Указанный земельный участок не приватизирован.
Совладельцу ОСОБА_3 принадлежит: часть жилого дома лит.
«А» с частью пристройки лит. «а», пристройка «а-3» - самовольно пристроенная,
общей площадью строения 66,83 кв.м., общей полезной площадью 45,9 кв.м.; жилой
дом лит. «М» с погребом лит. «Дпд» общей площадью строения 72,12 кв.м., общей
полезной площадью 55,30 кв.м.; сарай лит. «Б-1» площадью 11,8 кв.м. Самовольные
строения: теплица лит. «Т», кладовая лит. «З», навес лит. «П», сарай лит. «Р»,
уборная лит. «И1», часть гаража лит. «Н». Общая площадь земельного
участка под строениями ответчика составляет 193,65 кв.м.
Истице принадлежит: часть жилого дома лит. «А» с частью
пристройки лит. «а»  и пристройкой лит.
«а-1», общей площадью строения 55,47 кв.м., общей полезной площадью 42,2
кв.м.,  гараж лит. «И»; сарай лит.
«В»;  сарай лит. «Г»; сарай лит. «Ж»; душ
лит. «К»; туалет лит. «Е». Общая площадь земельного участка под строениями
истицы составляет 139,76 кв.м.
По существующему порядку землепользования в пользовании
ОСОБА_2 находится 280,81 кв.м., что на 19,31 кв.м. больше от идеальной доли -
261,5 кв.м. У ОСОБА_3  - 356,99 кв.м.,
что на 19,31 кв.м. меньше от идеальной доли - 356,99 кв.м.
Учитывая необходимость определения порядка пользования
земельным участком между сторонами, плотность застройки земельного участка, суд
считает, что наиболее целесообразным будет его определение по третьему варианту
судебной строительно-технической экспертизы № 120-1096 от 14.06.2006 г.  по следующим основаниям.
В ходе судебного рассмотрения выяснилось, что между
ОСОБА_3 и  предыдущим сособственником
ОСОБА_5  22 августа 2005 года было
заключено соглашение о разделе
собственности с целью продажи части хозяйства, принадлежащего ОСОБА_5 и
как основание для покупателей, что соответствует фактическому пользованию.
Однако, как пояснил в судебном  заседании ОСОБА_5, между его матерью и
им  с одной стороны  и ОСОБА_3 с другой стороны постоянно
возникали ссоры и конфликты по поводу пользования земельным участком. После
смерти его матери  в такой напряженной
обстановке жить ему было трудно, и он решил продать свою собственность. В
частности, между ним и ОСОБА_3 был конфликт по поводу сарая лит. «Б-1».
Согласно решения Заводского РИК  № 483 от
17.10.1980 г. указанный сарай принадлежал ему и его матери (л.д. 204), а
ОСОБА_3 требовал возвратить сарай ему. В связи с тем, что ОСОБА_3 не давал ему
согласия на продажу своей части дома, он вынужден был подписать  указанное соглашение от 22.08.2005г на кабальных
условиях. Также он пояснил, что по поводу самовольных строений  ОСОБА_3 лит. «Я,Ю»  в соглашении ничего не сказано. Кроме того,
между ними возникали конфликты по поводу самовольных строений лит. «Р, И1»,
он не давал ему согласия на то, чтобы узаконить данные самоволки, поскольку это
ущемляло его права. Указанное соглашение не отражало фактическое пользование
земельным участком между ними, а было составлено под давлением со стороны
В судебном заседании истица ОСОБА_2 пояснила, что на
момент  подписания ею соглашения от
22.08.2005 г., она являлась фактической собственницей части домовладения,
поскольку делала там ремонт. Указанное соглашение она подписала под давлением
со стороны ОСОБА_3, поскольку тот отказывался давать согласие на продажу дома.
На этом основании суд считает необходимым  не признать
соглашение от 22.08.2005 г., поскольку оно явно ущемляло законные права
собственника ОСОБА_5, лишило его возможности пользоваться сараем лит. «Б-1»,
принадлежавшим ему на законных основаниях, в связи с чем  ущемляло законные права нового собственника
Согласно справки исследования строений и земельного
участка в указанном домовладении, составленной экспертом в декабре 2007 года, в
части жилого дома лит. «А», принадлежащего ОСОБА_3, расположен санузел с
установленными и длительно время эксплуатируемыми сантехприборами: унитаз со
сливным бочком, ванна, умывальник. Слив с данных приборов производится в  сливные ямы, которые расположены в
непосредственной близости от части его жилого дома на земельном участке под его
огородом. В жилом доме лит. «М» в пользовании ОСОБА_3 находится унитаз,
организован слив в рядом расположенную яму. На момент осмотра самовольно
выстроенные строения ОСОБА_3 разрушены, в том числе и выгребная уборная  лит «И1». Таким образом, в
судебном заседании установлено, что у ОСОБА_3
в пользовании имеются два действующих унитаза: в жилом доме лит. «А» и в
жилом доме лит. «М».
третьего  варианта экспертизы в
пользование истицы предлагается  выделить
земельный участок, расположенный с правой боковой стороны земельного участка
домовладения и прилегающую дорожку общего пользования, а именно:  от задней торцевой стены гаража лит. «И» к
сараю лит. «В», учитывая, что на этом земельном участке  ранее были расположены  самовольные строения ответчика лит. «Ю,Я,Р,И1»,
которых на настоящее время уже нет и которые не влияют на определение порядка
пользования земельным участком между совладельцами.
Учитывая вышеизложенное, в пользование ОСОБА_2
выделяется: земельный участок под огородом между строениями лит. «И»  и находившимися ранее самовольно выстроенными
строениями  лит. «Я» - навес  и лит. «Ю» - сарай, размером 3,8 + 4,5/2 х
8,55м, площадью 34,2 кв.м.; земельный участок с находившимися ранее самовольно
выстроенными строениями лит. «Я, Ю,Р,И1» размером 4,95х4,55 м. площадью
22,52 кв.м.; земельный участок, прилегающий к строениям лит «Б» и лит. «Ж»
размером 4,85х2,2 м. площадью 10,67 кв.м.; земельный  участок между строениями сараев лит «К,Р,Е»
размером 4,75х1,2 + 0,95/2 м. площадью 5,11 кв.м.; дорожку общего пользования,
проходящую вдоль земельных участков под огородом размером 1,75+ 1,5/2х6,25м.
площадью 10,16 кв.м.; строения лит. «И,К,Р,Е,Ж,Г,В» общей площадью застройки
84,29 кв.м.; земельный участок под огородом, прилегающий к дорожке общего
пользования размером 0,8х11,1 м. площадью 8,89 кв.м.
В пользование ОСОБА_3 выделяется:
земельный участок под огородом ОСОБА_2 размером 3,95х11,1 м площадью 43,85
кв.м. с прилегающими к нему дорожками в общем пользовании шириной 0,5 - 0,6 м
общей длиной  20,65 м. общей площадью 10,91
Участок общего пользования между совладельцами будет
проходить от ворот шириной 3,1 м.  до
угла строения лит. «Б» - сарай с учетом дорожки шириной 0,6 м.  Площадь земельного участка ОСОБА_3 составляет
348,63 кв.м. Площадь земельного участка ОСОБА_2 составляет 242,27 кв.м.
Суд считает, что указанный вариант наиболее приемлемый,
поскольку он приближен к идеальным долям совладельцев, дает возможность
выделить два изолированных земельных участка с наименьшим количеством мест
общего пользования,  что  важно при сложившихся крайне неприязненных
отношениях между ОСОБА_2 и ОСОБА_3, о чем свидетельствуют представленные
документы из Заводского РО НГУ УМВД Украины
в Николаевской области. Указанный вариант  не нарушает прав ОСОБА_3, поскольку
снесенные  строения являлись
На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214,
215, 218 ГПК Украины,
Исковые требования ОСОБА_2
Определить порядок пользования
земельным участком, расположенным по адресу:
АДРЕСА_1 по третьему варианту судебно-технической экспертизы № 120-1096
от 14.06.2006 г., выделив в пользование ОСОБА_3: земельный участок под огородом
ОСОБА_2 размером 3,95х11,1 м площадью 43,85 кв.м. с прилегающими к нему
дорожками в общем пользовании шириной 0,5 - 0,6 м общей длиной  20,65 м. общей площадью 10,91 кв.м.  Площадь земельного участка ОСОБА_3 составляет
348,63 кв.м., в том числе под строениями 193,65 кв.м., под индивидуальным
пользованием 154,98 кв.м.
В пользование ОСОБА_2 выделить:
земельный участок под огородом между строениями лит. «И»  и
ранее находившимися самовольными строениями  лит. «Я» - навес  и лит. «Ю» - сарай, размером 3,8 + 4,5/2 х
8,55м, площадью 34,2 кв.м.; земельный участок с находившимися ранее  самовольно выстроенными строениями лит. «Я,
Ю,Р,И1» размером 4,95х4,55 м. площадью 22,52 кв.м.; земельный
участок, прилегающий к строениям лит «Б» и лит. «Ж» размером 4,85х2,2 м.
площадью 10,67 кв.м.; земельный  участок
между строениями сараев лит «К,Р,Е» размером 4,75х1,2 + 0,95/2 м. площадью 5,11
кв.м.; дорожку общего пользования, проходящую вдоль земельных участков под
огородом размером 1,75+ 1,5/2х6,25м. площадью 10,16 кв.м.; строения лит.
«И,К,Р,Е,Ж,Г,В» общей площадью застройки 84,29 кв.м.; земельный участок под
огородом, прилегающий к дорожке общего пользования размером 0,8х11,1 м.
площадью 8,89 кв.м. Площадь земельного участка ОСОБА_2 составляет 242,27 кв.м.,
в том числе под строениями 139,76 кв.м., под индивидуальным пользованием 102,51
В общее пользование выделить
земельный участок площадью 46,9 кв.м., который будет проходить от ворот шириной
3,1 м до угла строения лит. «Б» - сарай с учетом дорожки шириной 0,6 м. Линия
разделительной границы между земельными участками сособственников пройдет: от
угла задней боковой стены строения лит. «И» гараж вверх длиной 1,2 м; поворот
влево длиной 2,25 м.; поворот вверх длиной 11,1 м.;  поворот вправо длиной 0,8 м.; поворот вверх
длиной 2,6 м.; поворот влево к боковой стене строения лит. «М-1» 2,0 м.;
поворот вверх вдоль боковой стены строений лит. «М, М-1» к задней торцевой
границе домовладения длиной 8,29 м.
Решение может быть обжаловано в
апелляционный суд Николаевской области через Заводский районный суд  г. Николаева в порядке, предусмотренном ст.
ст. 294- 296 ГПК Украины.
Председательствующий-судья                                     О.Г.