Справа № 4.3/2-5044/2007р.
РІШЕННЯ

ІМ`ЯМ УКРАЇНИ

16 листопада 2007р. Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Є.В. Чайченко при секретарі - І.Ю. Івановій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Приватного малого підприємства «Будіндустрія» у особі директора Путівського Олександра Вікторовича до Роздрібного торгівельного підприємства «Мрія», ОСОБА_1 , Кулиничівської селищної Ради про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на будівлю,

ВСТАНОВИВ:

Представник ПМП «Будіндустрія» Путівський О.В. звернувся до суду з позовною заявою до Роздрібного торгівельного підприємства «Мрія», ОСОБА_1 та Кулиничівської селищної Ради з проханням перерозподілити частки, припинити спільну часткову власність, виділити і визначити порядок користування земельною ділянкою, а також визнати за ними право власності на самочинно побудовані будівлі як за забудовниками, посилаючись на те, що 32/100 частини нежитлової будівлі - магазину в АДРЕСА_1 приміщення «2-1, 3 - 1, 3 - 2, 3 - З, 3 - 4» в будівлі літ «А - 1» належать ПМП «Будіндустрія» по праву приватної власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченому Гаражою Н. П. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 6.09.2000 року р. № 1732.

37/100 частин того ж об`єкту власності приміщення « 4 - 1, 4 - 2, 4 - 3, 4 - 4» в будівлі літ «А-1» належать роздрібному торгівельному підприємству «МРІЯ» згідно свідоцтва про право власності на магазин № НОМЕР_1 , виданого виконкомом Кулиничівської селищної ради від 27. 08. 2000 року.

31/100 частина об`єкту власності приміщення «1 - 2, 1 - 1, 1 - 3» в будівлі літ «А- 1» належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу посвідченому Гаражою Н.П. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 17.09.2002 року р. № 2648, що підтверджено довідкою КП «ХРБТІ» та договорами купівлі - продажу.

Згідно висновку судово-технічної експертизи від 9.11.2007року, виконаному експертом ОСОБА_2 ідеальні частки співвласників у зв`язку з виділом 32/100 частин нежитлової будівлі - магазину в АДРЕСА_1 приміщення «2-1, 3-1, 3-2, 3-3, 34» в будівлі літ «А - 1», що належать ПМП «Будіндустрія» зі складу нежитлової будівлі - магазину літ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » змінилися та стали:

-у роздрібного торгівельного підприємства «МРІЯ» ідеальна частка змінилася та стала - 544/1000 частини в нежитловій будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «4-1, 4-2, 43,4-4» замість 37/100 частин нежитлової будівлі - магазину літ «А-1»,

-у ОСОБА_1 замість 31/100 частини нежитлової будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «1-2, 1-1, 1-3» ідеальна частка стала 456//1000 частин об`єкту власності (приміщення «1-2,1-1,1-3» в будівлі літ «А-1».

З сесією У скликання Кулиничівської селищної Ради прийнято рішення від

12.07.2006року, згідно з яким позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

XII сесією У скликання Кулиничівської селищної Ради прийнято рішення від

21.07.2007року, згідно з яким позивачу надана в оренду земельна ділянка площею 0,0709 га для житлової та громадської забудови.

Між позивачем та Кулиничівською селищною Радою діє договір оренди земельної ділянки від 26.10.2007 року згідно з яким земельна ділянка площею 0, 0709 га надана підприємству у користування.

Цей договір зареєстрований в Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру».

Згідно висновку судово-технічної експертизи від 9.11.2007 року, також був запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 для підприємства, згідно якого їм у користування надана земельна ділянка площею 0, 0709 га з боку житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 з урахуванням договору оренди землі від 26.10.2007 року.

З метою безперешкодного обслуговування часток будівель, що належать роздрібному торгівельному підприємству «МРІЯ» приміщення «41, 4-2 , 4-3, 4-4» в будівлі літ «А-1 та Нуреддіну Хашему Хуссейну приміщення «1-2, 1-1,1-3» в будівлі літ «А-1», що мають межі з земельною ділянкою яка надається в користування ПМП «Будіндустрія», необхідно зобов`язати позивачів надавати доступ до цих часток будівель при необхідності.

На наданій позивачу в оренду земельній ділянці ними побудовані самовільно: склад-магазин будівельних матеріалів та майстерня по декоруванню виробів з кераміки «В-3», вигрібна яма літ «Г».

Згідно рішення Кулиничівської селищної Ради від 11.09.2007 року № 433 був наданий дозвіл на збереження самочинно реконструйованої будівлі складу-магазину під склад-магазин будівельних матеріалів та майстерні по декоруванню виробів з кераміки літ «В-3», вигрібної ями літ «Г».

Згідно висновків ПСП «Укрвостокреконструкція», що діє за ліцензією АБ № 207087 про технічне становище будівельних конструкцій самочинно побудованих будівель в АДРЕСА_1 останні повністю відповідають нормам ДБН та правилам пожежної безпеки, дозволяють експлуатацію будівлі, несущі конструкції будівлі «В-3» знаходяться в задовільному стані.

Визнання позивача власником будівель дасть йому можливість розпоряджатися своїм майном.

Право загальної власності з юридичними особами і фізичними особами створює позивачу незручності в розпорядженні, володінні і користуванні своїм майном, а тому необхідно зробити виділ їх частки із загального майна, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

У судове засідання з`явився представник позивача - директор ПМП «Будіндустрія» Путівський Олександр Вікторович і повністю підтримав позовні вимоги. Представник відповідача Роздрібного торгівельного підприємства «Мрія» та відповідач ОСОБА_1 не заперечують проти задоволення позовних вимог ПМП «Будіндустрія», просять слухати справу за їх відсутністю, про що надали суду письмові повідомлення.

Представник Кулинівської селищної Ради у судове засідання не з`явився, проте надав суду відзив, у якому проти позовних вимог не заперечували та просили слухати справу у їх відсутність.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, оглянувши надані суду заяви від відповідачів, а також перевіривши й оцінивши матеріали справи, вважає, що позов ПМП «Буідустрія» обґрунтований і підлягає задоволенню по наступних підставах.

Судом встановлено, що позивач ПМП «Будіндустрія» є співвласником нежитлової будівлі - магазину в АДРЕСА_1 . За ними зареєстровано по праву спільної часткової власності 32/100 частини об`єкту власності приміщення «2-1, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4» в будівлі літ «А-1» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Гаражою Н.П. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 6.09.2000 року р. № 1732.

37/100 частин того ж об`єкту власності приміщення «41, 4-2, 4-3, 44» в будівлі літ «А-1» належать роздрібному торгівельному підприємству «МРІЯ» згідно свідоцтва про право власності на магазин № НОМЕР_1 , виданого виконкомом Кулиничівської селищної ради від 27.08.2000 року.

31/100 частина об`єкту власності приміщення «1-2, 1-1, 1-3» в будівлі літ «А-1» належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченому Гаражою Н.П. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 17.09.2002 року р. № 2648, що підтверджено довідкою КП «Харківського Районного Бюро Технічної Інвентаризації» № 944 від 16.09.2007р. та договорами купівлі - продажу.

Згідно висновку судово-технічної експертизи від 9.11.2007 року, виконаному експертом ОСОБА_2 ідеальні частки співвласників у зв`язку з виділом 32/100 частин нежитлової будівлі - магазину в АДРЕСА_1 приміщення «2-1, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4» в будівлі літ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що належать ПМП «Будіндустрія» зі складу нежитлової будівлі - магазину літ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » змінилися та стали:

-у роздрібного торгівельного підприємства «МРІЯ» ідеальна частка змінилася та стала - 544/1000 частини в нежитловій будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «41, 4-2, 43, 4-4» замість 37/100 частин нежитлової будівлі - магазину літ «А-1»,

-у ОСОБА_1 замість 31/100 частини нежитлової будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «1-2, 1-1, 1-3» ідеальна частка стала 456//1000 частин об`єкту власності (приміщення «1-2,1-1,1-3») в будівлі літ «А-1».

Відповідно до рішення Кулиничівської селищної Ради прийнятого Зю сесією У скликання від 12.07.2006 року, підприємству ПМП «Будіндустрія» наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

XII сесією У скликання Кулиничівської селищної Ради прийнято рішення від

21.07.2007року, згідно з яким нам надана в оренду земельна ділянка площею 0, 0709 га для житлової та громадської забудови.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 26.10.2007 року, який діє між Кулиничівською селищною Радою та позивачем, останнім надана в користування земельна ділянка площею 0, 0709 га. Цей договір зареєстрований в Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру».

У відповідності із висновком судово-технічної експертизи від 9.11.2007 року, виконаному експертом ОСОБА_2 , також був запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 для підприємства ПМП «Будіндстрія».

Згідно цього варіанту позивачам у користування надана земельніа ділянка площею 0, 0709 га з боку житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 з урахуванням договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007 року.

З метою безперешкодного обслуговування часток будівель, що належать роздрібному торгівельному підприємству «МРІЯ» приміщення «41, 42, 43, 44» в будівлі літ «А-1 та Нуреддіну Хашему Хуссейну приміщення «1-2, 1-1, 1-3» в будівлі літ «А-1», що мають межі з земельною ділянкою яка надається в користування ПМП «Будіндустрія», останніх необхідно зобов`язати надавати доступ до цих часток будівель при необхідності.

На наданій ПМП «Будіндустрія» в оренду земельній ділянці останніми побудовані самовільно склад-магазин будівельних матеріалів та майстерня по декоруванню виробів з кераміки «В-3», вигрібна яма літ «Г».

Згідно рішення Кулиничівської селищної Ради від 11.09.2007 року № 433 позивачам наданий дозвіл на збереження самочинно реконструйованої будівлі складу- магазину під склад-магазин будівельних матеріалів та майстерню по декоруванню виробів з кераміки літ «В-3», вигрібної ями літ «Г».

Згідно висновків ПСП «Укрвостокреконструкція», що діє за ліцензією АБ № 207087 технічне становище будівельних конструкцій самочинно побудованих будівель в АДРЕСА_1 повністю відповідає нормам ДБН та правилам пожежної безпеки, а також дозволяє експлуатацію будівлі, несущі конструкції будівлі «В- 3» знаходяться в задовільному стані.

Відповідно до ст.376 ч. З ЦК України «Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно».

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України «На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-1У від 1.07.2004 року обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб».

Склад - магазин будівельних матеріалів та майстерня по декоруванню виробів з кераміки «В -3», вигрібна яма літ «Г», огорожа літ № 1, 2 є нерухомим майном, тобто право власності на них підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Позивачі відповідно до ст. 331 ЦК України створили нову річ. Згідно цієї статті

«1. Право власності на нову річ, яка виготовлена особою, отримується нею, якщо інше не встановлене договором або законом.

Особа, яка виготовила річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї

речі».

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України «право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону».

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна, затвердженого приказом Мін*Юсту № 7/5 від 7.02.2002року, є рішення судів про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна.

Визнання ПМП «Будіндустрія» власниками будівель дасть нам можливість розпоряджатися своїм майном.

Право загальної власності з юридичними особами і фізичними особами створює позивачам незручності в розпорядженні, володінні і користуванні своїм майном, а тому необхідно зробити виділ їх частки із загального майна.

Як власники згідно з ч. 3 ст. 2 Закону України про власність

«Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими».

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В даному випадку такий виділ можливий, оскільки співвласники володіють та користуються відокремленими приміщеннями і це не порушує прав інших співвласників. Тому можливо виділити 32/100 частки співвласника ПМП «Будіндустрія», виділивши їм у власність із нежитлової будівлі літ «А-1» в АДРЕСА_1 , об`єкти власності та визнавши за ними право власності на приміщення: «2-1, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4».

У зв`язку з виділом частки співвласника ПМП «Будіндустрія» із нежитлової будівлі літ «А-1», необхідно припинити їх спільну часткову власність зі співвласниками, а також провести перерозподіл часток у відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 09.11.2007р. експерта ОСОБА_2 .

Також можливо встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в користування ПМП «Будіндустрія», виділивши їм у користування земельну ділянку площею 0,0709га з боку житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 з урахуванням договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007р.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 61, 131, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 331, 356, 364, 365, 376ч., ч.5 ЦК України 2003 року, ст. ст. 88,93,158 ЗК України, суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги Приватного малого підприємства «Будіндустрія» у особі директора Путівського Олександра Вікторовича до Роздрібного торгівельного підприємства «Мрія», ОСОБА_1 , Кулиничівської селищної Ради про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності на будівлю - задовольнити повністю.

Здійснити виділ 32/100 часток співвласника ПМП «Будіндустрія», виділивши їм у власність об`єкти власності з нежитлової будівлі - магазину в АДРЕСА_1 і області: приміщення: «2-1, 3-1,3 -2, 3-3, 3-4» в будівлі літ «А - 1», а також надати їм нову юридичну адресу.

Анулювати їх спільну часткову власність із співвласниками нежитлової будівлі- магазину в АДРЕСА_1 і області літ «А - 1», виділивши на їх 32/100 частки окремі об`єкти власності та визнавши за ними право власності на приміщення «2-1, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4» в нежитловій будівлі-магазину літ «А-1».

Перерозподілити ідеальні частки між іншими співвласниками, визнавши право власності на нежитлову будівлю-магазину за адресою: АДРЕСА_1 таким чином:

-за роздрібним торгівельним підприємством «МРІЯ» замість 37/100 частин нежитлової будівлі - магазину літ «А - 1» приміщення «4-1, 4-2, 4-3, 4-4» визнати право власності на 544/1000 частини нежитлової будівлі - магазину літ «А-1 «приміщення «4-1,4-2,4-3,4-4».

-За ОСОБА_1 замість 31/100 частини нежитлової будівлі - магазину літ «А - 1» приміщення «1-2, 1-1, 1-3» визнати право власності на 456//1000 частин нежитлової будівлі - магазину літ «А - 1» приміщення «1-2, 1-1,1-3».

Визнати порядок користування земельною ділянкою в АДРЕСА_1 для ПМП «Будіндстрія» згідно варіанту порядку користування земельною ділянкою запропонованого експертом, та надати їм в користування земельну ділянку площею 0, 0709га з боку житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 з урахуванням договору оренди земельної ділянки від 26. 10. 2007 року.

З метою безперешкодного обслуговування часток будівель, що належать роздрібному торгівельному підприємству «МРІЯ» (приміщення « 41, 4-2, 4-3, 44») в будівлі літ «А-1 та ОСОБА_1 (приміщення «1-2, 1-1, 1-3» в будівлі літ «А-1», що мають межі з земельною ділянкою яка надається в користування ПМП Будіндустрія», зобов`язати ПМП «Будіндстрія» надавати доступ до цих часток будівель при необхідності.

Визнати за Приватним малим підприємством право власності на самочинні побудовані склад - магазин будівельних матеріалів та майстерню по декоруванню виробів з кераміки літ «В-3», вигрібну яму літ «Г» в АДРЕСА_1 як за забудовниками.

Зобов`язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Харківського району» зареєструвати за ПМП «Будіндстрія» окремі об`єкти власності - приміщення «2- 1, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4» в нежитловій будівлі-магазину літ «А-1» в АДРЕСА_1 ; за роздрібним торгівельним підприємством «МРІЯ» 544/1000 частини нежитлової будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «4-1, 4-2, 4-3, 4-4»; за ОСОБА_1 456//1000 частин нежитлової будівлі - магазину літ «А-1» приміщення «1-2,1-1 ,1-3».

Зобов`язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Харківського району» зареєструвати за ПМП «Будіндустрія» самовільно побудований склад-магазин будівельних матеріалів та майстерню по декоруванню виробів з кераміки літ «В-3», вигрібну яму літ «Г» в смт. Кулиничі по вул. Кулиничівська, 79, Харківського району і області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду її інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: