Справа №2-185/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

8 травня 2007 року Лозівський
міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Смірнової
Н.А., при секретарі Новосад В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до сільського фермерського господарства «Нива», третіх осіб: Лозівського бюро
технічної інвентаризації, комунального підприємства «Архітектурне бюро м.
Лозова», Орільської селищної ради Лозівського району, Харківської області,
Лозівського філіалу «Харківської товарної біржі» про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, узаконення самочинно збудованих нежитлових будівель та
визнання права власності на нежитлові будівлі, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до сільського
фермерського господарства «Нива», третіх осіб: Лозівського бюро технічної
інвентаризації, комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова»,
Орільської селищної ради Лозівського району, Харківської області, Лозівського
філіалу «Харківської товарної біржі» про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, узаконення самочинно збудованих нежитлових будівель та визнання права
власності на нежитлові будівлі, посилаючись на те, що 12 грудня 2006 року він придбав
у СФГ «Нива» нерухоме майно, а саме: свино­товарну ферму, кормоцех та вагову,
які розташовані за адресою: с.
Хижняківка, Лозівського району, Харківської області. Вказана угода
підтверджується договорами купівлі-продажу № 51, № 52, № 53 від 12 грудня 2006
року, які посвідчені Лозівським філіалом «Харківської товарної біржі». Однак
оформити право власності на вищевказане майно позивач позбавлений можливості,
оскільки придбана ним нерухомість в свій час належала колгоспу ім.. Свердлова і
була передана на підставі акту прийому-передачі від З серпня 2002 року КСП ім..
Свердлова, а потім СФГ «Нива». Як з'ясувалось пізніше, ні одне із вище вказаних
підприємств, які в свій час були власниками спірної нерухомості, своє право
власності в установленому Законом порядку не оформляли, в Лозівському БТІ не
реєстрували, відповідну технічну документацію на приміщення не отримували. В
теперішній час відновити всі необхідні документи з метою оформлення вже його
права власності на придбане нерухоме майно в установленому законом порядку з
наступною реєстрацією в БТІ немає ніякої можливості. Позивач зазначає, що він,
як фізична особа, не може розпорядитись придбаним на законних підставах
нерухомим майном у зв'язку з відсутністю документів, які були б належним чином
оформлені та юридично підтверджували його право власності на придбану
нерухомість. Крім цього зазначені об'єкти нерухомого майна були без належного
дозволу та затвердженого проекту самочинно побудовані колишніми власниками. В
зв'язку з чим просить визнати договори купівлі-продажу від 12 грудня 2006 року
за № 51, № 52, № 53 дійсними, узаконивши самочинно збудовані нежитлові
приміщення, а саме: свино-товарну ферму, кормоцех та вагову, які розташовані за
адресою: с. Хижняківка, Лозівського району, Харківської області, а також просить
визнати за ним право власності на вищевказані нежитлові будівлі.

2

В судовому
засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив задовольнити їх в
повному обсязі.

Представник відповідача - сільського фермерського господарства «Нива», проти
задоволення позову не заперечував.

Представники третіх осіб - Лозівського бюро технічної інвентаризації, комунального
підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова», Орільської селищної ради
Лозівського району, Харківської області, Лозівської філії «Харківської товарної
біржі» проти задоволення позову не заперечували.

Згідно з ч.4 ст. 174
ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача,
представника відповідача, представників третіх осіб, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Судом
встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 придбав у СФГ
«Нива» нерухоме майно - свино-товарну
ферму, кормоцех, вагову, які розташовані за адресою: Харківська область,
Лозівського району, с. Хижняківка,
що підтверджується, договорами №
51, № 52, № 53 від 12
грудня 2006 року
зареєстрованого в Лозівській філії Харківської товарній біржі. Згідно
домовленості позивач вніс гроші за придбане нерухоме майно, однак ОСОБА_1
позбавлений можливості оформити угоду купівлі-продажу придбаної нею нерухомості
в нотаріальній конторі, як того вимагає ст. 657 ЦПК України, оскільки вказані
нежитлові будівлі в свій час належали колгоспу ім.. Свердлова і були передані
на підставі акту прийому-передачі від 3
серпня 2002 року КСП
ім.. Свердлова, а потім СФГ «Нива», при цьому договори купівлі-продажу № 51, № 52, № 53 також не
були належним чином посвідчений та зареєстровані, як того вимагало чинне
законодавство. Ні одне із вказаних підприємств - колишніх власників спірних
нежитлових будівель, своє право власності в установленому Законом порядку не
оформляло, у Лозівському БТІ не реєструвало, відповідну технічну документацію
на вказані будівлі не отримувало, що підтверджується копією технічного паспорту
на нежитлові приміщення свино-товарну ферму, кормоцех та вагову. Крім цього
вказані договори купівлі-продажу №
51, № 52, № 53 від 12
грудня 2006 року є
недійсним, а саме нотаріально не засвідчені.

Таким чином, позивач не має можливості розпорядитись
придбаним на законних підставах нерухомим майном у зв'язку з відсутністю
документів, які були б належним чином оформлені та юридично підтверджували його
право власності на придбану нерухомість.

Відповідно до ст. 657
ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

3

Таким
чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову
не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб,
оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору
купівлі-продажу нежилої будівлі, що підтверджується письмовими доказами,
відбулося повне виконання вказаного договору: покупець вніс повну вартість
майна, продавець передав майно у власність покупцю. Тому на підставі ст.220 ЦК
України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та
визнати за ОСОБА_1 право власності на придбані нежитлові приміщення.

Крім цього колишні власники спірних нежитлових будівель в
порушення вимог закону, не отримавши відповідного дозволу виконавчого комітету
самовільно побудували свино-товарну ферму, кормоцех та вагову, які розташовані
за адресою: с. Хижняківка,
Лозівського району, Харківської області.

Згідно ст..
376 ЦК України право власності виникає за підставами, які законом не
заперечені. Право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше
не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлено
судом.

За таких обставин суд вважає, що позивач, придбав
нежитлові будівлі, розташовані за адресою: с. Хижняківка, Лозівського району, Харківської області, які
були самочинно побудовані колишніми власниками без належного дозволу про це, в
порушення Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Разом з тим,
згідно висновку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова»
самовільно побудовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: с.
Хижняківка, Лозівського району, Харківської області задовольняють будівельним,
санітарним та протипожежним вимогам і можуть бути зареєстровані.

Керуючись ст.ст. 10,
11, 60, 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.220, 316, 328, 331, 376, 626, 638, 657 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 51 нежитлової
будівлі свино-товарної ферми, яка розташована за адресою: Харківська область,
Лозівського району, с. Хижняківка,
вул.. Пролетарська, 35-а, укладений 12
грудня 2006 року між
ОСОБА_1 та сільським фермерським господарством «Нива».

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 52 нежитлової
будівлі кормоцеху, який розташований за адресою: Харківська область,
Лозівського району, с. Хижняківка,
вул.. Пролетарська, 35-в, укладений 12
грудня 2006 року між
ОСОБА_1 та сільським фермерським господарством «Нива».

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 53 нежитлової
будівлі вагової, яка розташована за адресою: Харківська область, Лозівського
району, с. Хижняківка,
вул.. Пролетарська, 35-6,
укладений 12 грудня 2006 року між ОСОБА_1
та сільським фермерським господарством «Нива».

Узаконити самочинно побудоване нежитлове приміщення - свино-товарну
ферму, площею 99,86x12,85
кв.м, розташовану за адресою: с.
Хижняківка, Лозівського району, Харківської області, вул.. Пролетарська,
35-а.

4

Узаконити самочинно побудоване нежитлове приміщення - кормоцех, площею
12,80x8,19 кв.м, розташовану
за адресою: с. Хижняківка,
Лозівського району, Харківської області, вул.. Пролетарська, 35-в.

Узаконити самочинно побудоване нежитлове приміщення -
вагову, площею 6,89x3,82 кв.м,
розташовану за адресою: с. Хижняківка, Лозівського району, Харківської області,
вул.. Пролетарська, 35-6.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с.
Аполонівка, Сахновщанського району, Харківської області право власності на
нежитлове приміщення свино-товарну ферму, розташовану за адресою: Харківська
область, Лозівського району, с. Хижняківка, вул.. Пролетарська, 35-а, площею 99,86x12,85 кв.м., згідно
договору купівлі-продажу №
51 від 12 грудня 2006 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем с. Аполонівка,
Сахновщанського району, Харківської області право власності на нежитлове
приміщення кормоцех, розташований за адресою: Харківська область, Лозівського
району, с. Хижняківка,
вул.. Пролетарська, 35-в, площею 12,80x8,19
кв.м., згідно договору купівлі-продажу № 52 від 12 грудня 2006 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем с. Аполонівка,
Сахновщанського району, Харківської області право власності на нежитлове
приміщення вагову, розташовану за адресою: Харківська область, Лозівського району,
с. Хижняківка,
вул.. Пролетарська, 35-6,
площею 6,89x3,82
кв.м., згідно договору купівлі-продажу № 53 від 12 грудня 2006 року.

Зобов'язати бюро технічної інвентаризації м. Лозова,
Харківської області зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення, розташовані за адресою: с. Хижняківка, Лозівського району,
Харківської області, вул. Пролетарська без акта прийняття в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.