Справа № 2-1860/07
РІШЕННЯ

іменем  України

27 лютого 2007 року Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді      Старостіна
В.В.,

при секретарі               Машура
А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Жовтневої районної
ради м. Харкова про визнання права власності, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулася до Жовтневого районного суду м.
Харкова із вказаним позовом, яким просять визнати за ними право спільної
часткової власності - по 1/2 за кожним на не житлову будівлю літ. «0-3»,
загальною площею 530,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: підвалу № 1
площею 32,3 кв.м.; першого поверху №№ 1-5 площею 201,5 кв.м.; другого поверху
№№ 1-6 площею 194,3 кв.м.; третього поверху № 1 площею 85,0 кв.м.; підсобне №
1а площею 17,4 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Позовні вимоги
мотивовані тим, що співпозивачам на підставі договору купівлі-продажу від 3
лютого 1999 р. на праві спільної часткової власності належить не житлова
будівлю літ. «0-1», загальною площею 149,7 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1.
Реалізуючи свої правомочності співвласників ОСОБА_1. та ОСОБА_2. за власні
кошти та за взаємною згодою добудували до не житлової будівлі два поверхи та
провели переобладнання вже існуючих приміщень. З метою визнати право власності
на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документації, яка б
підтверджувала право власності на не житлову будівлю, позивачі звернулася до
відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв'язку
з чим ОСОБА_1. та ОСОБА_2. не має можливості зареєструвати нерухоме майно та
реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та
розпорядження ним.

У судовому засіданні представник позивача, який діє на
підставі довіреності, підтримав позовні вимоги та доводи наведені в їх
обґрунтуванні, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали
справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що 3 лютого 1999 р. між
Товариством з обмеженою відповідальністю «Метал-Сервіс» в особі засновника
ОСОБА_3, який діяв на підставі Статуту (Продавець) з одного боку та ОСОБА_2,
ОСОБА_1(Покупці) з іншого, укладено договір купівлі-продажу, зареєстрованого
під НОМЕР_1 на Харківській Біржі Нерухомості на підставі договорів-доручення
від імені Продавця та Покупця с брокерами на здійснення біржової угоди.
Відповідно до предмету договору Продавець продав, а Покупці купили не житлову
будівлю літ. «0-1», загальною площею 149,7 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1.
Вказане нерухоме майно зареєстровано на праві власності за співпозивачами
Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», що
підтверджується реєстраційним посвідченням від 9 лютого 1999 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 355 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом
не встановлена спільна сумісна власність. Згідно до ч. 1 ст. 357 ЦК України частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними,
якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Отже, судом встановлено, що співпозивачі набули право
спільної часткової власності на вказане нерухоме майно на підставах не
заборонених законом і є його співвласниками.

Реалізуючи свої правомочності власників, співпозивачі за
власні кошти та за взаємною згодою добудували до не житлової будівлі два
поверхи та провели переобладнання вже існуючих приміщень.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію новоствореного
об'єкту нерухомого майна. За результатами технічної інвентаризації виготовлено
технічний паспорт, відповідно до якого по АДРЕСА_1 розташована не житлова
будівля літ. «О-З», загальною площею 530,5 кв.м., що складається з наступних
приміщень: підвалу № 1 площею 32,3 кв.м.; першого поверху №№ 1-5 площею 201,5
кв.м.; другого поверху №№ 1-6 площею 194,3 кв.м.; третього поверху № 1 площею
85,0 кв.м.; підсобне № 1а площею 17,4 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю
«Харківреконструкція» (державна ліцензія серії АА № 775360) надано технічний
висновок про стан будівельних конструкцій і можливість збереження самовільно
добудованих приміщень не житлової будівлі літ. «О-З», що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого виконана надбудова приміщень негативно
не вплинула на несучу здатність основних будівельних

конструкцій споруди в цілому,
основні будівельні конструкції в межах розглянутого об'єму видимих деформацій
не мають, відповідають умовам стійкості та міцності, знаходяться в задовільному
технічному стані та придатні для подальшої експлуатації; об'ємно-планіровочні
рішення, що прийняті під час надбудови приміщень та внутрішнього переобладнання
відповідають діючим будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним,
пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів; за таких умов ТОВ
«Харківреконструкція» вважає за можливе збереження самовільно виконаної
надбудови та внутрішнього переобладнання.

Відповідно до ч.
2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення будівництва. Внаслідок зведення добудови та
реконструкції не житлової будівлі літ. «0-1», з'явився новий об'єкт нерухомого
майна - не житлова будівля літ. «0-3», загальною площею 530,5 кв.м.
Переобладнання проведене у повному обсязі приміщення зараз експлуатуються.
Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивачі здобувають
право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

З огляду на
вищезазначене, судом встановлено, що ОСОБА_1., ОСОБА_2. є власниками не
житлової будівлі літ. «О-З», загальною площею 530,5 кв.м. розташованої по
АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 3 лютого 1999 року,
технічним паспортом та технічним висновком.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику
належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до
ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний
розсуд.

Статтею 358 ЦК України
передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками
за їхньою згодою.

П. 5 ст. 319 ЦК України
встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може
використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості
землі.

Відповідач не
надав суду доказів заподіяння шкоди правам, свободам та гідності громадян,
інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та
природних властивостей землі в результаті виконаної реконструкції та
будівництва двох поверхів в не житловій будівлі.

Згідно до ч. 2
ст. 328 ЦК України
право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

ч.2 ст. 48
Закону України «Про власність» закріплює за власником можливість вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані
з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків.

Виходячи з
вищевикладеного, суд обґрунтовано приходить до висновку, що позов підлягає
задоволенню на підставі 331 ЦК
України, керуючись ст. 48 Закону України «Про власність», ст.ст. 10, 11,
14, 209, 212, 214-215, 218, 222,223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право
власності на 1/2 частку у праві спільної часткової власності на не житлову
будівлю літ. «О-3», загальною площею 530,5 кв.м., що складається з наступних
приміщень: підвалу № 1 площею 32,3 кв.м.; першого поверху №№ 1-5 площею 201,5
кв.м.; другого поверху №№ 1-6 площею 194,3 кв.м.; третього поверху № 1 площею
85,0 кв.м.; підсобне № 1а площею 17,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1
за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номерНОМЕР_2).

Визнати право
власності на 1/2 частку у праві спільної часткової власності на не житлову
будівлю літ. «О-3», загальною площею 530,5 кв.м., що складається з наступних
приміщень: підвалу № 1 площею 32,3 кв.м.; першого поверху №№ 1-5 площею 201,5
кв.м.; другого поверху №№ 1-6 площею 194,3 кв.м.; третього поверху № 1 площею
85,0 кв.м.; підсобне № 1а площею 17,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1
за ОСОБА_1 (Ідентифікаційний номерНОМЕР_2).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду
Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом
десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти
днів після подання заяви про апеляційне оскарження через районний суд.