СправаХ» 2-371/07 2007 рік
РІШЕННЯ ім'ям    УКРАЇНИ

02 лютого 2007
року

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Швайковського
А.А. при секретарі ГОхуля Ю.М., розглянувши у
відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1до
ОСОБА_2, третя особа: рада опіки та піклування при виконкомі Оріхівської
міської Ради про визнання дійсним договір купівлі-продажу від 29.11.2006 р. та визнання права власності на нерухоме
майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що за договором
купівлі-продажу від 29.11.2006 року, укладеним між ним та ОСОБА_2, що є
опікуном ОСОБА_3за законом, він придбав у приватну власність квартиру № 10
житловою площею 33,2 кв. м. і загальною площею 55,9
кв. м. у житловому будинку АДРЕСА_1.

Вказана квартира належала ОСОБА_3на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно серії СВХ № НОМЕР_1 від 25.11.2005
року та СВХ № НОМЕР_2 від 30.11.2005 року та технічним паспортом за реєстр. №
НОМЕР_3.

Цю квартиру він придбав за 5000 грн., які згідно з договором повістю
сплатив продавцеві до його підписання.

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з
моменту його передачі.

У відповідності з п. 2.1. Договору право власності на квартиру перейшло до
нього з моменту його підписання.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права
власності на придбану квартиру йому було відмовлено в
цьому на підставі того, що Відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме - ухилився від його
нотаріального посвідчення, хоча у відповідності
до умов п. 4.2. Договору Відповідач брав на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлю-продажу від
29.11.2006 року.

Вказана обставина перешкоджає йому, як власнику придбаної квартири
користуватися своїми правами, зокрема - провести державну
реєстрацію його право власності на неї у відповідності до вимог Тимчасового
положення „Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції
України за № 6/5 від 28.01.2003 р.

Для проведення державної реєстрації його права приватної власності на
придбану квартиру потрібен правовстановлювальний
документ, одним з яких є судове рішення.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із
сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

Відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема ст. 124 Конституції
України, юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини, що виникають у державі, а ст. 16 Цивільного кодексу визначає
способи захисту цивільних прав, одним з яких є визнання відповідного права.

В судовому засіданні Представник позивача на позові наполягає і прохає
визнати за його довірителем право власності на квартиру.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав і вважає за
можливе його задовольнити, зазначаючи що угода
укладена в інтересах неповнолітнього сина довірителя, так як у

випадку не продажу квартири то вона
була б знищена - вкрадені двері та вікна, і в середині розграбована;
так як знаходиться без охорони і догляду.

Представник третьої особи надав до суду висновок органу опіки та піклування,
та посилаючись на нього, вважає, що позов не підлягає задоволенню.

У відповідності до вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши доводи Представника позивача, Представника відповідача,
Представника третьої особи та вивчивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі ксерокопії технічного паспорту АДРЕСА_1 складеного 23.10.2003 року, квартира належить ОСОБА_3часткою
рівною „1".

Також, право власності ОСОБА_3 визначено наданою ксерокопією витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно
серії СВХ № НОМЕР_1 видане 25.11.2005 р., яким зазначається право власності на /4 частину АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом
за реєстровим НОМЕР_4.; і ксерокопією витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВХ № НОМЕР_2 видане 30.11.2005 р., яким зазначається право власності на ХА
частину АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про
право на спадщину за законом за реєстровим НОМЕР_5

Власник вказаної
квартири як встановлено судом є неповнолітньою особою, що стверджується наданою ксерокопію свідоцтва про
народження серії ІУ-ЖС № НОМЕР_6 виданого 12.10.1991 року, на підставі якої
ОСОБА_3народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у батьків: ОСОБА_2 та ОСОБА_4.

Статтею 32 ЦК України батьки є опікунами дитини на підставі закону та діють
від імені дитини в її інтересах, якщо вони не
позбавлені батьківських прав. Те, що відповідач ОСОБА_2є батьком
неповнолітнього ОСОБА_3стверджується наданою ксерокопією свідоцтва про народження, яка вказана вище у рішенні та
ксерокопією паспорту серії СВ № НОМЕР_7 виданого Оріхівським РВ
УМВС України в Запорізькій області 16.02.2001 року.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 29 листопада
2006 року, що укладений між ОСОБА_1і ОСОБА_2,
згідно вимог ст.ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК
України, на підставі якого ОСОБА_2 продав а ОСОБА_1 придбав квартиру № 10 житловою площею 33,2 м2 та загальною площею
55,9 м у житловому АДРЕСА_1 за 5000 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Однак, для вчинення такого правочину необхідно дозвіл органу опіки та
піклування, що визначено у ст. 71 ЦК України, і у
випадку вчинення такого правочину без дозволу органу опіки та піклування
є нікчемним за правилами ч. 1 ст. 224 ЦК України.

Але як визначено у ч. 2 ст. 224 ЦК України, на вимогу заінтересованої особи
такий правочин може бути визнаний судом дійсним,
якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи,
над якою встановлено опіку або піклування.

Неповнолітня особа - ОСОБА_3, в інтересах якої було вчинено правочин, подав
до суду письмові пояснення і в попередньому судовому засіданні підтвердив
викладене в письмовому вигляді, що утримувати
квартиру, яка знаходиться в АДРЕСА_1 у нього не має можливості, він проживає разом з батьком в м. Оріхові, а в АДРЕСА_1
його квартира знаходиться без нагляду і постійно
піддається розграбуванню та знищенню, а тому його батьком і було продано цю
квартиру, а отримані кошти були повністю
витрачені саме на нього. Якщо квартиру в АДРЕСА_1 не було б продано його батьком, то невдовзі вона була б просто знищена і її
вартість була незначна і в ній не можливо було проживати.

При таких обставинах, суд не може погодитися з позицією органу опіки та
піклування при виконавчому комітеті Оріхівської
міської Ради Запорізької області, так як вони не направлені на захист
майнових інтересів неповнолітнього ОСОБА_3.

При таких обставинах, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 29.11.2006
року дійсним і Позивач є фактичним власником
АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 2і, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209,
213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11,16, 32,71,267, 202-205,207,220, 224 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, третя особа: рада опіки та піклування при
виконкомі Оріхівської міської Ради про визнання дійсним договір купівлі-продажу від 29.11.2006 р. та визнання права власності на
нерухоме майно задовільніші повністю.

Визнати договір купівлі-продажу від 29.11.2006 року квартири № 10 житловою
площею 33,2 м2 та загальною площею 55,9 м2 у АДРЕСА_1, що укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності на квартиру № 10 житловою площею 33,2 м2 та загальною площею 55,9 м2
у АДРЕСА_1 яка складається з: коридору - 1 пл.
3,3 кв. м., кухні - 2 пл. 15,9 кв. м., житлової кімнати - 3
пл. 8,5 кв. м., житлової кімнати - 4 пл. 10,8 кв. м., житлової кімнати - 5 пл.
13,9 кв. м., кладочки - 6 пл. 3,5 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду
Запорізької області через суд першої інстанції
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч. 4 ст. 295 ЦПК України.