Справа № 22 Ц-555 / 2007 р.     Головуючий у 1-й інстанції
Категорія                                   Доповідач  Мережко
УХВАЛА ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

13 березня 2007 р. колегія суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого -
Дьоміної О.О.

Суддів          - Мережко М.В., Данілова О.М.

При секретарі -
Колесник Н.І.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Києві
цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю „ Володарка -комбікорм „ на рішення Володарського районного суду Київської
області від 28 листопада
2006 р.
по справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства „
Діар" до ОСОБА_1 ,
товариства з обмеженою
відповідальністю „ Володарка
- комбікорм
„, 3-я особа
Державне підприємство „ Центр
державного земельного кадастру „
в особі Володарського районного
відділу Київської регіональної філії
ДП „ Центр
державного земельного кадастру „ про визнання договору оренди землі недійсним    .

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду      , дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів ,-

Встановила:

У жовтні 2006 р. позивач ПСП „ Діар „ звернувся в суд з зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтовував тим, що ПСП „
Діар „ перебуває у договірних відносинах з ОСОБА_1, а саме , між сторонами 15 січня 2002 року 'укладений договір оренди земельної частки ( паю), терміном на 5 років, який посвідчений Завадівською сільською радою. Об"єктом оренди є земельна частка (
пай) розміром 2,84
умовних кадастрових гектарів,
розміщена в межах земельної ділянки виділеної в натурі єдиним масивом на
території Завадівської сільської ради, Володарського району Київської області.

У 2004 році
відповідач взамін права на умовну земельну ділянку, передану в оренду ПСП за договором, набув права власності на
земельну ділянку розміром 2.7770 га, розташовану
на території Завадівської сільради, Володарського району, Київської області, посвідчену Державним актом на право
власності на земельну ділянку.

Незважаючи на наявне у ПСП право оренди, відповідач ,
порушуючи права ПСП на переважне право оренди земельної ділянки, не
погоджуючи з ПСП питання дострокового
розірвання існуючого договору з підстав передбачених законом, діючи всупереч умов договору, у 2004
році підписав договір оренди землі
з ТОВ „ Володарка
-комбікорм „

Договір зареєстрований 29 листопада 2004 року Володарським райвідділом Київської регіональної філії ДП „ Центр державного
земельного кадастру ,„
реєстраційний номер 504,
при цьому попередній договір оренди
земельної ділянки , у будь-який передбачений законодавством спосіб не
був розірваний, його реєстрація не оспорювалася і ле
скасована.

ПСП
„ Діар „ просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений
між ОСОБА_1 та ТОВ „
Володарка -
комбікорм" ,
зареєстрований 29
листопада 2004
року Володарським райвідділом Київської регіональної філії ДП „
Центр державного земельного кадастру" ,
реєстраційний номер 504,
з моменту державної реєстрації ,
стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Володарського районного суду Київської області
від 07 листопада
2006 року
провадження у справі в частині вимог про зобов"язання Володарського
районного відділу Київської регіональної філії
ДП „ Центр
державного земельного кадастру" скасувати
державну реєстрацію договору закрито.

Рішенням Володарського
районного суду Київської області від 28 листопада 2006 року позов
задоволений.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ „
Володарка -комбікорм" подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду
скасувати, посилаючись на його незаконність, та постановити
нове рішення.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких
підстав.

Згідно зі ст. 1 Закону України „Про оренду землі", ст. 93
ЗК України, оренда землі-це засноване на договорі строкове платне володіння
та користування земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В частині 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі", зазначено,
що договір оренди землі припиняється за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в
порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що при діючому між ПСП „ДІАР" та
ОСОБА_1 договорі оренди землі відповідач ОСОБА_1 у 2004
році уклав новий договір оренди
вказаної земельної ділянки з відповідачем
ТОВ „Володарка-комбікорм", зареєструвавши цей договір оренди 29 листопада 2004 року у Володарському районному відділі ДП „Центр державного земельного кадастру", незважаючи
на те, що попередній договір не було належним чином
розірвано, термін його дії не закінчився.

За таких обставин, коли відповідач ОСОБА_1, в
односторонньому порядку порушив
взяті на себе зобов'язання за договором оренди з ПСП „Діар" від 15
січня 2002 року , порушивши ст.214 ЦК України, яка визначає, що одностороння відмова від правочину не допускається, та ст. 525
ЦК України, яка регламентує, що
одностороння відмова від зобов"язання не
допускається, якщо інакше не встановлено договором, суд обгрунтовано визнав недійсним договір оренди земельної
ділянки між відповідачами від 29 листопада 2004 року з моменту його реєстрації.

Доводи апеляційної скарги про те, що на день укладання
договору оренди з позивачем
ОСОБА_1 не набув права власності на земельну ділянку є безпідставними, оскільки на час укладення вказаного договору діяв
укладений між сторонами договір оренди
земельної частки (паю), предметом якого по суті є спірна земельна ділянка і, за
таких обставин, позивач мав
переважне право на переукладення договору оренди від 15.01.2002 року.

Інші доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу,
оскільки висновків суду, викладених в рішенні,
не спростовують.

Перевіряючи законність та обгрунтованість рішення суду в
межах, визначених ст.303 ЦПК
України, колегія судців вважає, що воно ухвалене з додержанням   норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування
немає. Керуючись ст.303, 307,
308, 313, 315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ „Володарка -
комбікорм" -
відхилити.

Рішення Володарського районного суду Київської області
від 28 листопада
2006 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту
її проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.