АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА   ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2007 року                                                          м.Одеса

Колегія суддів
судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Короткова В.Д.

суддів Комаровської Н.В., Шейко Л.М.

при секретарі
Таратіної О.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання договору купівлі-продажу дійсним
та визнання права власності на будинок за апеляційною скаргою ОСОБА_1на рішення
Ізмаїльського міськрайсуду Одеської області від 15 листопада 2006
року,

встановила:

В вересні 2006 року позивач
звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 7 вересня 2006 року він уклав з
відповідачами письмову угоду про купівлю належного їм на праві власності жилого
будинку по вул.АДРЕСА_1. Позивач повністю виплатив вартість придбаного будинку
та вселився у будинок. Однак оформленню договору купівлі-продажу в
нотаріальному порядку перешкоджає те, що будинок не прийнятий до експлуатації,
його готовність становить 95
%, він побудований з відхиленням від проекту, земельна ділянка, на якій він
розташований, не приватизована. Позивач просив визнати договір купівлі-продажу
будинку дійсним та визнати за ним право власності на будинок.

Відповідачі  позов
визнали.

Рішенням
Ізмаїльського міськрайсуду Одеської області від 15 листопада 2006
року в позові відмовлено.

В апеляційній
скарзі позивач просить скасувати рішення суду в зв'язку з порушенням судом норм
матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення
позову.

Заслухавши
суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи,
законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і
заявлених позовних вимог, колегія судців вважає, що апеляційна скарга підлягає
відхиленню з наступних підстав.

Відмовляючи в
задоволенні позову, суд виходив з того, що спірний будинок є об'єктом
незавершеного будівництва, якій побудований з відхиленням від проекту та не
прийнятий до експлуатації.

Колегія суддів
погоджується з таким висновком суду, оскільки він ґрунтується на законі та
підтверджується матеріалами справи.

Справа № 22ц-777/07                                                         Категорія
12

Головуючий у
першій інстанції Шляхтицький О.І. Доповідач Короткое В.Д.

З
матеріалів справи вбачається, що сторони уклали договір купівлі-продажу

жилого
будинку по вул.АДРЕСА_1 без додержання вимог

закону
про нотаріальне посвідчення договору (а.с.10-11). Судом першої інстанції

встановлено,
що причиною звернення позивача до суду з позовом про визнання цього

договору
дійсним з підстав передбачених ч.2 ст.220 ЦК України не є ухилення

відповідачів
від нотаріального посвідчення договору, а те, що нотаріальному посвідченню

договору
перешкоджає те, що будинок не прийнятий до експлу4тації, є об'єктом

незавершеного
будівництва ( 95% забудови),
та побудований з відхиленням від проекту

(самочинно збудована веранда,
кухня, ванна/туалет). Крім того, на продавців будинку не оформлено право
власності або користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок.
При таких обставинах суд першої інстанції обгрунтовано не застосував ч.2 ст.220
та ч.З ст.ЗЗ 1 ЦК
України та відмовив в позові.

За таких
обставин, колегія судців вважає, що доводи апеляційної скарги не спростовують
правильних висновків суду, судове рішення ухвалено з додержанням вимог
матеріального та процесуального права, а тому підстави для його скасування
відсутні.

Керуючись ст.
ст.218, 307 ч.І п.1,308,314 ч.І п.1, 315,317 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської
області,

ухвалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1відхилити, рішення Ізмаїльського міськрайсуду Одеської області
від 15 листопада
2006 року
залишити без змін.

Ухвала набирає
законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена у
касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох
місяців з дня набрання законної сили.