Справа
№2-553/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 лютого 2007 року Сніжнянський міський суд
Донецкої області в складі:

головуючого - судді                                          Кучми В.В.

при секретарі -                                              Ложкіній А.А,

розглянувши у відкритому
попередньому судовому засіданні в місті Сніжне справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Сніжнянської міської ради
про визнання угоди купівлі-продажу будинку, не
посвідченого нотаріально, дійсною,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконкому
Сніжнянської міської ради про визнання дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку №АДРЕСА_1 м. Сніжне, укладений між його матір'ю ОСОБА_2. та ОСОБА_3. в Сніжнянській
філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло"
м. Донецька та зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Сніжне від 30 серпня 1999 року за реєстровим №НОМЕР_1,
але який при цьому не був посвідчений нотаріально.

Від позивача ОСОБА_1 до початку розгляду справи надійшла
заява про розгляд справи за його відсутності,
заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача спеціаліст юридичного відділу виконавчого комітету
Сніжнянської міської ради ОСОБА_4 позовні вимоги позивача визнала повністю,
проти визнання права власності за позивачем будинку,
придбаного ним на біржі, але не зареєстрованого нотаріально не
заперечує, просить розглянути справу без її участі.

Вивчив письмові пояснення позивача, представника
відповідача, матеріали справи і надані в ній сторонами докази, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні фактично встановлено, що згідно
письмового договору купівлі-продажу від 11 серпня 1999 року на Сніжнянській філії Центральної універсальної
Біржі „Інтер-коло" м. Донецьку між ОСОБА_3.
та матір'ю позивача ОСОБА_2. був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №АДРЕСА_1 м. Сніжне,
загальною площею 67,6 кв м, житловою площею 49,5 кв м, що належить продавцю ОСОБА_3. на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Сніжнянською
нотаріальною держнотконторою 30.07.99 р. за реєстровим №НОМЕР_2 і
зареєстрованого у БТІ м. Сніжне 30.07.99 р. під №НОМЕР_1, разом з житловим
будинком А-1 на земельній ділянці розташовані належні до нього надвірні споруди: а-1 -тамбур, Пд. льох, кр. ґанок, А'-l прибудова, В-1, сарай, Б-1 гараж, Уб уборна, о/о воротя, при укладанні цього
договору продавець отримав від покупця його вартість у сумі 4000 грн, при
укладенні справжнього договору продавець запевняє, що будинок, який
відчужується, нікому не проданий, не подарований, у заставі, під арештом не
перебуває. З моменту укладення угоди продавець виїхала на постійне мешкання до
Сполучених Штатів Америці, що підтверджується
довідкою адресного бюро м. Сніжне, до цього часу у межах терміну позовної
давності договір купівлі-продажу від 11.08.99 р житлового будинку не оспорили. 4.12.2005 року померла мати позивача і позивач вирішив оформити цей
будинок на себе як єдиний спадкоємець, в зв'язку з чим
звернувся до БТІ з клопотанням про видачу витягу з реєстру. БТІ відмовили
позивачу в цьому, посилаючись на те, що вищевказана угода не відповідає чинному
законодавству, так як договір купівлі-продажу будинку нотаріально не
посвідчений. Факт продажу будинку за адресою
АДРЕСА_1 у м. Сніжне підтверджується також письмовим
поясненнями позивача.

2

Згідно положень ст.
220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу,
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. Згідно договору купівлі-продажу житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1
у м. Сніжне від 11.08.1999
р, укладеним на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі
„Інтер-коло" м. Донецьку, ОСОБА_3. передали вказаний будинок матері
позивача у власність для вільного безперешкодного користування, за довідкою
адресного бюро м. Сніжне від 28.12.06
р продавець ОСОБА_3. після укладення договору виїхала на постійне мешкання
до Сполучених Штатів Америці, з цього часу правочин у судовому порядку не
оспорювалва. До моменту звернення до суду з справжнім позовом позивач зі своєю
матір'ю, на яку було оформлено будинок, безперешкодно володіли і користувались
вказаним будинком, за цей час не звертались до нотаріальної контори для
посвідчення договору купівлі-продажу будинку, оскільки помилково вважали, що
такий договір має силу без нотаріального посвідчення, лише при оформленні
будинку на позивача, після смерті його матері, йому стало відомо про
необхідність посвідчення цього договору. Таким чином, суд вважає доведеним, що
мати позивача ОСОБА_2. і продавець ОСОБА_3. домовилися щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу житлового будинку №АДРЕСА_1 м. Сніжне, на момент укладання між ними письмового
договору від 11 серпня 1999 року на Сніжнянській філії Центральної
універсальної Біржі „Інтер-коло" м. Донецьку між ними відбулося повне
виконання договору, продавець передав у
власність матері позивача будинок, а покупець мати позивача ОСОБА_2. прийняла
будинок і передала за нього плату, але у наступному одна із сторін
договору мати позивача ОСОБА_2. недотрималась
вимоги нотаріального посвідчення цього договору, оскільки помилково вважала це зайвим,
і виходячи з зазначених обставин вважає за можливе визнати договір купівлі
продажу будинку від 11 серпня 1999 року,
укладений між матір'ю позивача ОСОБА_2. та ОСОБА_3. на Сніжнянській
філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м. Донецьку дійсним.

Керуючись
ст.ст. 655, 657, 220 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 130,
212 - 215, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 до виконавчого комітету Сніжнянської міської ради про визнання купівлі-продажубудинку, не посвідченого нотаріально,
дійсним задовольнити.

Визнати
дійсним укладений 11 серпня 1999 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_3 на Сніжнянській філії Центральної універсальної Біржі „Інтер-коло" м. Донецьку та зареєстрований в бюро
технічної інвентаризації м. Сніжне від 30 серпня 1999 року за реєстровим
№НОМЕР_1 договір купівлі-продажу житлового будинку №АДРЕСА_1 м. Сніжне,
загальною площею 67,6 кв. м,
житловою площею 49,5 кв. м,
що належить продавцю ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва
про право на спадщину, виданого
Сніжнянською нотаріальною держнотконторою 30.07.99 р. за реєстровим №НОМЕР_2 і
зареєстрованого у БТІ м. Сніжне 30.07.99 р. під № НОМЕР_1, разом з житловим
будинком А-1 на земельній ділянці розташовані належні до нього надвірні
споруди: а-1 -тамбур, Пд. льох, кр. ґанок, А'-1 прибудова, В-1, сарай, Б-1 гараж,
Уб уборна, о/о воротя, при укладанні цього договору продавець отримав від
покупця його вартість у сумі 4000 грн, при укладенні справжнього договору
продавець запевняє, що будинок, який відчужується, нікому не проданий, не
подарований, у заставі, під арештом не перебуває.

Рішення
може бути оскаржено сторонами шляхом подання заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з моменту його
проголошення та подання апеляційної скарги на протязі двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької
області через Сніжнянський міський суд.

Головуючий: