Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2007 року

Ялтинський міський суд Автономної республіки
Крим у складі:

судді
-  Романенко В.В.,

при секретарі - Кириловій К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
м.Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ялтинської
міської ради,  3-я особа: Комунальне
підприємство (КП) «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта»,  Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку  (ОСББ) «АДРЕСА_1»,   про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати
право власності на об'єкти нерухомого майна - приміщення мансардного
поверху квартири АДРЕСА_1: літ. 7-1 пл. 11,5 м.кв. - коридор; літ. 7-2 пл. 6,8
м. кв. - коридор; літ. 7-3 пл. 21, 9 м.кв. - спальня; літ.7-4 пл. 4,5 м. кв. -
санвузол;  літ. 7-5 пл. 15,5 м. кв. -
спальня; літ. 7-6 пл. 3,9 м. кв. - санвузол; літ. 7-7 пл. 20,7 м.кв. - спальня;
літ. 7-8 пл. 4,4 м.кв. - санвузол; літ. 7-9 пл. 9,3 м. кв. - спальня; літ. 7-10
пл. 8,0 м.кв. - балкон, а також об'єкт нерухомого майна - триповерхова будова
літ. Ж по АДРЕСА_1,  що складається з
приміщень першого поверху: літ I -гараж, пл. 20,8 м. кв.; літ1-1 сходи пл. 3,0
м.кв.; приміщень другого поверху: літ1-2 - сходи пл. 3,2 м. кв.; літ1-3
-коридор пл. 1,6 м. кв.; літ 1-4 пл. 9,3 м.кв.; літ.1-5 пл. 3,7 м. кв.; 1-6 пл.
2,4 м. кв.; 1-7 пл. 14, 3 м. кв.; приміщень третього поверху: літ.1-8 - сходи
пл. 3,2 м. кв.; літ.1-9 - коридор пл. 3,1 м. кв.; літ.1-10 площею 10,1 м. кв.;
літ.1-11 площею 5,6 м. кв.; літ.1-12 площею 2,8 м. кв.; літ.1-13 площею 5,6 м.
кв.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником
підсобних приміщень що належать до його квартири, з метою проведення
реконструкції позивач звертався до відповідача за відповідним дозволом.
Відповідні дозволи і узгодження отримані, розроблений і затверджений
відповідний проект реконструкції, проте по завершенню реконструкції введення в
експлуатацію проводиться виконавчим комітетом Ялтинської міської ради шляхом
прийняття  відповідного рішення на
підставі акту введення в експлуатацію.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні
вимоги не визнав, суду пояснив, що об'єкти містобудування підлягають введенню в
експлуатацію в порядку встановленому законом, проте є відхилення від проекту у
зв'язку з чим відповідного рішення виконкомом прийнято не було.

Представник третьої особи КП «БТІ м.Ялта» в судовому
засіданні  пояснив, що спірні приміщення
інвентаризовані як самочинні, оскільки в інвентарній справі відсутні документи,
що дозволяли проведення реконструкції.

Представник третьої особи
ОСББ «АДРЕСА_1» в судове засідання не з'явився, надав заяву с проханням
розглянути справу у його відсутність, позов підтримує.

Дослідивши надані докази в сукупності, вислухавши
пояснення сторін і третьої особи, суд вважає, що позов  підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно  ст. 55
Конституції  України права   свободи
громадян  захищаються  судом.

Відповідно до п.8 ч.2 ст.16 ЦК України, кожна
особа може звернутися до суду за захистом майнового свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу.

Як встановлено судом на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_2 від 11.04.2003 року,  ОСОБА_1
на праві власності належить квартира АДРЕСА_1.

Рішенням виконкому Ялтинської міської ради №414 (24) від 04.12.1998
року  ОСОБА_2 дозволено проведення
проектно дослідницьких робіт по реконструкції горищного
приміщення що належить до його квартири в мансарду.

Рішенням виконкому Ялтинської міської ради №380(2) від
22.10.1999 р.  ОСОБА_2 була дозволена
реконструкція горищного приміщення що належить до його квартири в мансарду.

Проект виконаний Ялтинською філією «Кримніїпроєкт»
узгоджений з Управлінням головного архітектора м. Ялта, є висновок про
можливість переобладнання приміщень в горищному просторі житлового будинку №4
по вул. Катерининській.

Отримані позитивні висновки за проектом реконструкції на
предмет виконання протипожежних вимог, а також вимог Сніп і
санітарно-гігієнічних нормативів.

14.03.2000 роки ОСОБА_2 видано дозвіл інспекції ДАБК м. Ялта на проведення будівельних робіт по
реконструкції горища в мансарду.

На підставі рішення виконавського комітету Ялтинської
міської ради №452(7) від 20.12.2002 року і висновку КП «БТІ м. Ялта» з складу
домоволодіння №4 виділені літ. Б і літ. В і привласнена нова поштова адреса:
АДРЕСА_1 а також змінена нумерація квартир і квартира №23 що раніше
належала  ОСОБА_2 з 27.12.2002 року
значиться квартирою №6.

Як власник квартири 05.05.2005 року позивач звернулася із
заявою до директора ЯФ «Кримніїпроєкт»  з
проханням розробити виконавчу документацію на вже  наявні приміщення мансарди, як того вимагають
Регіональні правила забудови і використання територій в АРК.

В даний час є узгоджена з УГА м. Ялта виконавча документація на існуючі приміщення
мансарди.

На підставі акту конкретного користування складеного КП «РЭО №3» 21.02.2003 року до належної позивачу
квартири №6 відноситься сарай літ. Ж, розташований на земельній ділянці що
відноситься до домоволодіння АДРЕСА_1, і призначений для обслуговування її
квартири,  який був реконструйований із
за ветхості конструкцій і неможливості використовувати його за цільовим
призначенням.

Реконструкція проведена на підставі рішень виконавського
комітету Ялтинської міської ради №407(26) від 30.09.1997 року «Про дозвіл гр.
ОСОБА_2 реконструкції сараю під госблок по АДРЕСА_2», та №67(№) від 25 лютого
2000 року «Про дозвіл гр. ОСОБА_2 на проведення реконструкції сараю по АДРЕСА_2
з розширенням», є узгоджений  і
затверджений в установленому порядку проект і дозвіл інспекції ДАБК м. Ялта
№188 від 23.09.1998 року на проведення будівельних робіт.

За замовленням
позивача КП «БТІ м. Ялта» проведена реєстрація поточних змін приміщень
мансардного поверху: літ. 7-1 пл. 11,5 м.кв. - коридор; літ. 7-2 пл. 6,8 м. кв.
- коридор; літ. 7-3 пл. 21, 9 м.кв. - спальня; літ.7-4 пл. 4,5 м. кв. -
санвузол; літ. 7-5 пл. 15,5 м. кв. - спальня; 7-6 пл. 3,9 м. кв. - санвузол;
літ. 7-7 пл. 20,7 м.кв. - спальня; літ. 7-8 пл. 4,4 м.кв. - санвузол; літ. 7-9
пл. 9,3 м. кв. - спальня; літ. 7-10 пл. 8,0 м.кв. - балкон.

Проте реєстрації права власності КП «БТИ м. Ялта» проведено не було, а вказані приміщення були
зареєстровані як самочинно збудовані.

Проведена також інвентаризація приміщень  літ. Ж після реконструкції  і встановлено, що будова збільшена: 1-й
поверх на 9,4 м.кв., другий поверх на 23, 7 м.кв., третій поверх збудований
самовільно.

Триповерхова будова літ. Ж складається з приміщень
першого поверху: I-гараж пл.- 20,8 м. кв.;1-1 сходи пл. 3,0 м.кв.; приміщень
другого поверху: літ.1-2 -лестница пл. 3,2 м. кв.; літ.1-3 -коридор пл. 1,6 м.
кв.; літ.1-4 пл. 9,3 м.кв.; літ.1-5 пл. 3,7 м. кв.; літ.1-6 пл. 2,4 м. кв.;
літ.1-7 пл. 14, 3 м. кв.; приміщень третього поверху: літ.1-8 - сходи пл. 3,2
м. кв.; літ.1-9 - коридор пл. 3,1 м. кв.; літ.1-10 площею 10,1 м. кв.; літ.1-11 площею 5,6 м. кв.; літ.1-12 площею 2,8 м. кв.; літ.1-13 площею 5,6 м. кв.

Відповідно до висновку експерта №22 від 25 вересня 2007
року, літер Ж в будинку АДРЕСА_1 відповідає вимогам ДБН, реконструкція
приміщення в мансарду також відповідає вимогам ДБН, проекту, вимогам ЗУ «Про
архітектурну діяльність» та «Про планування та забудову території».

Згідно з протоколом №3 зборів співвласників квартир
багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» від 04 жовтня 2007 року, всі співвласники
квартир надали згоду на реконструкцію літера Ж.

У чинність ч.ч.1, 7 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будинок,
спорудження, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або
без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, вказані приміщення не є самочинними,
оскільки збудовані на підставі відповідних дозволів, відповідно до
затвердженого проекту, відповідно до будівельних норм та правил, є державний
акт на право постійного користування земельною ділянкою серії I-КМ. №003286
згідно якому є право сумісного користування 42/1000 часткою земельної ділянки
площею 0,2186 га для обслуговування житлового будинку
АДРЕСА_1.

Однак, виконавчим комітетом Ялтинської міської ради не було прийняте
відповідне рішення щодо реєстрації зазначених приміщень, при цьому відсутня
також мотивована відмова в державній реєстрації.

Відповідно до ст. 30 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”
до ведення виконкомів відповідних рад віднесені облік і реєстрація об'єктів
нерухомого майна незалежно від форм власності.

Згідно ч. 3 ст. 182 ЦК України, - відмова у державній реєстрації права на
нерухомість або право чинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова
від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

У силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, - право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

У даному випадку ніхто із заінтересованих осіб не заявив про порушення
діючого законодавства або прав інших осіб, пов'язаних з реконструкцією літера
Ж.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник може пред'явити позов про визнання його
права, якщо за його право заперечується або не визнається іншою особою.

При таких обставинах, суд приходить до
висновку, що вимоги позивача відносно права власності на приміщення мансардного поверху квартири АДРЕСА_1 та на приміщення
літ. Ж по АДРЕСА_1, яке не визнається, і яке вона не може реалізувати,
не суперечать діючому законодавству України і не порушують чиїх - не будь
законних прав і охоронюваних інтересів.

Таким
чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши
всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх
належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у
сукупності, з'ясувавши  усі обставини
справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень,  з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК
України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів, суд вважає, що вимоги позивача
обґрунтовані, доказані, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і
керуючись ст.ст. 376, 182,  392 ЦК України, ст. 8, 10, 11, 60, 213-215   ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого
майна - приміщення мансардного поверху квартири АДРЕСА_1:
літ. 7-1 пл. 11,5 м.кв. - коридор; літ. 7-2 пл. 6,8 м. кв. - коридор; літ. 7-3
пл. 21, 9 м.кв. - спальня; літ.7-4 пл. 4,5 м. кв. - санвузол;  літ. 7-5 пл. 15,5 м. кв. - спальня; літ. 7-6
пл. 3,9 м. кв. - санвузол; літ. 7-7 пл. 20,7 м.кв. - спальня; літ. 7-8 пл. 4,4
м.кв. - санвузол; літ. 7-9 пл. 9,3 м. кв. - спальня; літ. 7-10 пл. 8,0 м.кв. -
балкон.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомого
майна - триповерхову будову літ. Ж по АДРЕСА_1,  що складається з приміщень першого поверху:
літ. I -гараж, пл. 20,8 м. кв.; літ1-1 сходи пл. 3,0 м.кв.; приміщень другого
поверху: літ.1-2 - сходи пл. 3,2 м. кв.; літ1-3 -коридор пл. 1,6 м. кв.; літ
1-4 пл. 9,3 м.кв.; літ.1-5 пл. 3,7 м. кв.; 1-6 пл. 2,4 м. кв.; 1-7 пл. 14, 3 м.
кв.; приміщень третього поверху: літ.1-8 - сходи пл. 3,2 м. кв.; літ.1-9 -
коридор пл. 3,1 м. кв.; літ.1-10 площею 10,1 м. кв.; літ.1-11 площею 5,6 м.
кв.; літ.1-12 площею 2,8 м. кв.; літ.1-13 площею 5,6 м. кв.

Рішення суду може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Ялтинський міський суд в
порядку та строки, встановлені ст. ст. 294-296 Цивільного процесуального
кодексу України.

Суддя: