Справа  № 2-4077
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
30 жовтня 2007    року
Ялтинський міський суд
у складі судді  :
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи: Кримського
республіканського Науково - дослідницького інституту фізичних методів лікування
і медичної кліматології імені І.М. Сеченова про зміну договору найму житлового
звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати Кримський науково -
дослідницький інститут фізичних методів лікування і медичної кліматології імені
І.М.Сеченова укласти з ним окремий договір найму ізольованої житлової кімнати
площею 11,4 кв. метри в квартирі № АДРЕСА_1.
мотивує тим, що він є основним квартиронаймачем квартири № АДРЕСА_1, що
складається з трьох ізольованих житлових кімнат - площами 17,5 кв. метра, 17,4
кв. метра, 11,4 кв. метра, загальною площею 70,7 кв. метра, зокрема житловою
площею 46,3 кв. метра. Окрім нього, в квартирі також значаться зареєстрованими
і проживають відповідачі: його сестра ОСОБА_2 з неповнолітніми дочками і брат
ОСОБА_3. Кожний з них займає по  одній
житловій кімнаті, проте досягти згоди по оплаті комунальних витрат вони не
можуть, у зв'язку з чим утворився борг. Він, зі свого боку звертався до балансоутримувача
будинку із заявою про розділ особових рахунків, проте оскільки інші
квартиронаймачі такого бажання не виявили, його заява розглянута не була.
ОСОБА_2 і представник третьої особи
позовні вимоги в судовому засіданні визнали.
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був
повідомлений належним чином, причин неявки суду не представив.
Суд,
вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає
Судом
встановлено, що балансоутримувачем будинку № АДРЕСА_1є науково - дослідницький інститут імені
І.М.Сеченова (а.с. 7).
ОСОБА_2, ОСОБА_3 і неповнолітні ОСОБА_4. і ОСОБА_5. є близькими родичами і
наймачами квартири № АДРЕСА_1 (а.с. 13).
№ АДРЕСА_1 складається з трьох житлових ізольованих кімнат площами 17,5 кв. метри,
17,4 кв. метри, 11,4 кв. метри і допоміжних приміщень у вигляді: кухні площею
5,9 кв. метри, ванною площею 2,1 кв. метра, убірної площею 1,1 кв. метра,
коридору площею 5,8 кв. метра, внутрішньої шафи площею 0,5 кв. метра, двох
лоджій площами по 4,5 кв. метра, загальною площею 70,7 кв. метра, зокрема
житловою площею 46,3 кв. метра (а.с. 23). Між сторонами склався певний порядок
користування квартирою, згідно якому позивач користується кімнатою площею 11,4
кв. метра, а відповідачі - двома кімнатами, розмірами по 17,5 і 17,4  кв. метра.
ст.  104 ЖК України, члени сім'ї наймача мають право вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення,  яке відповідає
вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого
договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору,
спір може бути вирішено в судовому порядку.
житлові  кімнати квартири № АДРЕСА_1 є
ізольованими, за розміром відповідними вимогам статі 48, 63 ЖК
звертався до адміністрації НДІ ім. Сеченова із заявою про розділ особових
рахунків, проте технічний звіт оформлений не був у зв'язку з відсутністю
письмової згоди всіх членів сім'ї (а.с. 18).
чином, суд вважає вимоги ОСОБА_1 про покладання на балансоутримувача
будинку обов'язку укласти з ним окремий договір житлового найму на займану їм
кімнату обґрунтованими і підлягаючими задоволенню, оскільки це не порушує прав
інших наймачів і відповідає вимогам норм Житлового Кодексу.
підставі викладеного, керуючись ст. 64, 104 ЖК України,
ОСОБА_1- задовольнити.
Кримський Республіканський науково - дослідницький інститут фізичних методів
лікування і медичної кліматології імені І.М. Сеченова укласти з ОСОБА_1окремий
договір найму житлової кімнати площею 11,4 кв. метра квартири № АДРЕСА_1.
Рішення
може бути оскаржене в Апеляційний суд АРК через Ялтинський міський суд в
порядку та строки, передбачені ст. ст. 294, 296 ЦПК України.

Суддя: