Справа № 2 - 2218 (2007 р.)
районний суд м. КРИВОГО РОГУ, Дніпропетровської області
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2007
року, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу, Дніпропетровської

області у складі:

головуючого:
судді                                       -                      Зубакової В.П..

при секретарі                                                -                      Хімченко О.М.

за участю:

представника
позивача                               -                      ОСОБА_2

представника
відповідача                            -                      Болгар С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду
в м. Кривого Розі   цивільну

справу за позовом ОСОБА_1 до      Криворізької міської

ради - про визнання права власності, суд, -

ВСТАНОВИВ:-

Позивач ОСОБА_1
звернувся до Криворізької міської ради з позовом про визнання права власності
на об»єкт нерухомості - магазин продовольчих товарів, загальною площею 193,5
кв.м, з цегляною прибудовою розміром 4,30 х 8,10, який розташований по пр. 200
-річчя Кривого Рогу,5 «в» в м. Кривому Розі.

В обгрунтування
своїх позовних вимог зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу від 5
січня 1999 року укладеному з ТОВ Виробничо-комерційною фірмою « Омега», він є
власником окремо розташованої в 1/2 металевої, в 1/2 цегляної споруди торгівельного павільйону «А», площею
176,1 кв.м., що знаходяться в м. Кривому Розі по пр, 200 річчя, 5 «в».

Придбавши
вищезазначений об'єкт нерухомості, відповідно до Акту вибору ділянки під
реконструкцію торгівельного павільйону під магазин продтоварів, погодженого з
Саксаганською районною у місті радою м. Кривого Рогу та затвердженого
виконавчим комітетом Криворізької міськради, комісійно визначено придатність
майданчика під даним об»єктом для розміщення продовольчого магазину, після чого
він фактично здійснив будування магазину продовольчих товарів.

13 листопада
2003 року Криворізькою міською радою - розпорядником земель комунальної
власності, було прийнято рішення № 1234 « Про дозвіл на розміщення та введення
в експлуатацію магазину продовольчих товарів на пр.200 - річчя Кривого Рогу
5»в», відповідно до якого йому дозволено розміщення збудованого магазину
продуктових товарів та запропоновано оформити право власності згідно з діючим
законодавством.

Так як
вищевказаний об»єкт нерухомості було збудовано без належно затвердженого
проекту, дане будівництво вважається самочинним.

Проте вказане
приміщення фактично експлуатується, працює як торговий об'єкт, щодо нього
укладено всі необхідні договори про надання комунальних послуг та тимчасова
угода щодо земельної ділянки, будівля розташована в межах відведеної земельної
ділянки та відповідає всім діючим нормам і стандартам, а крім того відповідачем
надана згода щодо розміщення об»єкту нерухомості, позивач просить суд про
визнання за ним права власності на вищезазначений об»єкт нерухомості.

В судовому
засіданні представник позивача підтримав позов та обґрунтування до нього в
повному обсязі, просив його задовольнити та визнати за позивачем право
власності на   об»єкт нерухомості -
магазин продовольчих товарів, загальною площею

2

193,5 кв.м, з
цегляною прибудовою розміром 4,30 х 8,10, який розташований по пр. 200 -річчя
Кривого Рогу,5 «в» в м. Кривому Розі

Представник
відповідача позовні вимоги не визнав, в обґрунтування своїх заперечень
посилається на те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно
може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво за умови:
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване
нерухоме майно, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки,
відповідності самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і
правилам. Однією із умов визнання права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно - є відведення земельної ділянки відповідно цільового
призначення. Крім того, відповідно до листа містобудування і архітектури
виконкому міської ради від 22.03.2007 року за № 3/422-09, вбачається
неможливість визнання права власності на самовільно побудовані нежитлові
приміщення за адресою - пр. 200 - річчя Кривого Рогу, 5 в м. Кривому Розі, в
зв»язку з необхідністю розробки проекту та процедури узгодження, експертизи і
вирішення питання про порушення вимог містобудівного законодавства та наявності
право установчих документів на користування земельної ділянки. Тимчасова угода,
на яку посилається позивач, не є
правоустановчим документом в розумінні закону, а саме ст. 126 Земельного
кодексу України. Також, відповідно до ст..
18 Закону України « Про основи містобудування»,
закінчені будівництвом об»єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку,
встановленому КМ України. Експлуатація не прийнятих у встановленому порядку
об»єктів - забороняється. Тому просить в задоволенні позову відмовити.

Вислухавши представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи, давши
їм належну оцінку у сукупності, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Як видно із
матеріалів справи , позивач, на підставі договору купівлі-продажу від 5 січня
1999 року укладеному з ТОВ Виробничо-комерційною фірмою « Омега», є власником
окремо розташованої в 1/2 металевої, в 1/2 цегляної споруди торгівельного
павільйону «А», площею 176,1 кв.м., що знаходяться в м. Кривому Розі по пр. 200
річчя, 5 «в», (а.с.8-9) Вказаний об»єкт зареєстрований в КП «Криворізьке бюро
технічної інвентаризації» за номером 1726 в книзі 5»Н», про що 06.01.1999 р.
наданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.(а.с.10)

17 жовтня 2002
року згідно з Актом вибору ділянки під реконструкцію торгівельного павільйону
під магазин продтоварів, погодженого з Саксаганською районною у місті радою м.
Кривого Рогу та затвердженого виконавчим комітетом Криворізької міськради,
комісійно визначено придатність майданчика під даним об»єктом для розміщення
продовольчого магазину, після чого позивач фактично здійснив будівництво
магазину продовольчих товарів.(а.с. 12-13)

13 листопада
2003 року Криворізькою міською радою - розпорядником земель комунальної
власності, було прийнято рішення № 1234 « Про дозвіл на розміщення та введення
в експлуатацію магазину продовольчих товарів на пр. 200 - річчя Кривого Рогу
5»в», відповідно до якого позивачу дозволено розміщення збудованого магазину
продуктових товарів на пр. 200 - річчя Кривого Рогу, 5 «в», та пропоновано
оформити право власності згідно з діючим законодавством. (а.с. 14-15)

28 лютого 2006
року на архітектурно-містобудівній раді, що провадиться виконавчим комітетом
Криворізької міськради, була розглянута пропозиція по реконструкції
торгівельного павільйону у магазин продовольчих товарів , після чого вирішено
погодити архітектурні рішення реконструкції торгівельного павільйону у магазин
продовольчих товарів по пр. 200-річчя Кривого Рогу б. 52 «в», (а.с.11)

Позивач
вищевказаний об»єкт нерухомості збудував без належно затвердженого проекту, а
тому дане будівництво вважається самочинним.

Згідно ст. 316
Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно) яке
вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших
осіб.

3

Відповідно до ст. 321 Цивільного Кодексу України
право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Норми Закону
України «Про власність» надають позивачу, як власнику отриманого майна, право
володіти, користуватися та розпоряджатися ним.

Відповідно до ч.
1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту.

Відповідно до ч.
3 ст. 376 ЦК України
право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

У зв'язку з тим,
що Криворізькою міською радою 9 лютого 2007 року було укладено з позивачем
тимчасову угоду № 2146/1 про сплату за фактичне користування земельною
ділянкою, що є підтвердженням надання розпорядником земель комунальної
власності - Криворізькою міською радою земельної ділянки площею 694 кв.м, під
розміщення будівлі магазину продовольчих товарів, тобто є наявність згоди
відповідача щодо розміщення об»єкта нерухомості. Крім того, позивачем було
оформлено відповідну проектну документацію, отримано дозволи, позитивні
висновки та технічні умови щодо можливості використання об»єкта під магазин продовольчих
товарів , в підтвердження чого суду надані технічні висновки .

Технічний звіт,
виконаний ТОВ «Євромонтаж», який підтверджує відповідність діючим нормам і
стандартам вищезазначеного нежитлового об»єкту та можливість його експлуатації,
у зв'язку з викладеним, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право
власності на об»єкт нерухомості - магазин продовольчих товарів, загальною
площею 193,5кв.м. з цегляною прибудовою розміром 4,30x8,10м. розташований по
пр. 200-річчя Кривого Рогу, 5»в», тим самим законні права і інтереси позивача
будуть захищені.

На підставі
викладеного та керуючись ст.ст. 41,55,124 Конституції України, ст.ст. 16,316,321,375 ЦК України, ст. ст. 3,10,11,57,60,61,197,212-215,218,222,223
ЦПК України, суд-

В И РІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до
Криворізької міської ради про визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - магазин продовольчих товарів,
загальною площею 193,5кв.м. з цегляною прибудовою розміром 4,30 х8,10м
розташованого по пр. 200-річчя Кривого Рогу, 5»в».

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили
після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо
його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне провадження
до апеляційного суду    Дніпропетровської
області через Саксаганський районний суд м.

4

Кривого Рогу, та одночасно копія апеляційної скарги надсилається особою,
яка її подає, до апеляційного суду Дніпропетровської області.