РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 лютого 2007 року.
Бердянський міськрайонньїй суд Запорізької області

в складі головуючого
судді   Буднікової Н.П.,

при секретарі
Сергеєвій О.В.,

за участю представника позивача - адвоката ОСОБА_1.,

представника відповідача - ОСОБА_2-ОСОБА_3.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні
у м.Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до територіальної громади м.
Бердянська в особі Бердянської міської ради Запорізької області про визнання
права власності на самочинно реконструйоване та
збудоване нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2007
року ОСОБА_4. звернулась до суду з позовом до відповідача, який уточнила та
підтримала у судовому засіданні, про визнання за нею права власності на
самочинно реконструйоване ціле убудоване приміщення по АДРЕСА_1 загальною
площею 71,4 кв.м, що складається з: торгового залу №1-19,4 кв.м, кабінету №2 -
18,1 кв.м, комори №3 - 1,7 кв.м, вбиральні №4 - 1,4 кв.м, кабінету №5 - 10,8
кв.м основної будівлі „Б", торгового залу №6-18,2 кв.м, вбиральні №7 - 1,8
кв.м основної будівлі „Б-1", ґанку до „Б" /а.с.3-4/.

Представник
відповідача територіальної громади м.Бердянська в особі Бердянської міської
ради Шаркова-Мирошниченко Т.А. /за дорученням/ в попередньому судовому
засіданні   позов визнала.

Відповідно до
вимог ст.ст. 130, 174 ЦПК України суд розглядає справу по суті з  ухваленням рішення в попередньому судовому
засіданні.

Вислухавши
учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями   будівельних
норм   і правил.   Право
власності   на   самочинно,

2

збудоване нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно На
вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Як видно з
пояснень ОСОБА_4., на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду від
27.03.2006 року, на праві приватної власності їй належить ціле убудоване приміщення
загальною площею 51,4 кв.м, що розташоване у АДРЕСА_1, і складається із :
торгового залу №1 площею 19,4 кв.м, кабінету №2 площею 18,1 кв.м, комори №3
площею 1,7 кв.м, вбиральні №4 площею 1,4 кв.м, кабінету №5 площею 10,8 кв.м
основної будівлі літ. „Б", ганку
до „Б". У 2006 році вона вирішила здійснити прибудову до
вищевказаного об"єкту нерухомості. Рішенням Бердянської міської ради від
12.10.2006 року №8 їй було погоджене місце розташування та надано дозвіл на
розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 0,0025 га за
вищевказаною адресою для прибудови. 07.07.2006 року головним архітектором
м.Бердянська було погоджено ескізний проект прибудови з реконструкцією спірного
об"єкту нерухомості. В період восени-взимку 2006 року вона здійснила роботи
по спорудженню до належного їй убудованого приміщення прибудови „Б-1", що
складається з торгового залу №6 площею 18,2 кв.м, вбиральні №7 площею 1,8 кв.м.
При цьому убудоване приміщення сполучається з прибудовою через двері із
кабінету №2 літ. „Б" в торговий зал №6 літ. „Б-1". Відповідно до ч.1
ст. 320 ЦК України
вказані убудоване та прибудоване приміщення вона має намір використовувати для
здійснення підприємницької діяльності, а саме - магазину „Зелена аптека".

Вказані
обставини підтверджуються витягом про реєстрацію права власності на нерухоме
майно Бердянського підприємства з технічної інвентаризації від 13.04.2006 року,
копією рішення Бердянського міськрайонного суду від 27.03.2006 року, технічними
паспортами на нерухомість станом на 12.04.2006 року, станом на 24.01.2007 року,
проектною документацією, копією рішення Бердянської міської ради від 12.10.2006
року /а.с. 6-16, 18-19/.

Відповідно до
ст. 23 Закону України „Про планування і забудову територій" забудова
територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації,
капітального ремонту, впорядкування об"єктів містобудування, розширення та
технічного переоснащення підприємств. Будівництво об"єктів містобудування
здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та
правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та
проектною документацією.

Згідно
технічного висновку НОМЕР_1 від 31.01.2007 року Бердянської філії

„НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЩЯ"    паспорт     технічного      стану
виконаний провідним інженером в січні 2007 року. Приміщення
загальною площею 71,4 кв.м розташовані на першому поверсі двоповерхового
будинку і самочинного прибудованого
приміщення    площею    20 кв.м.
Висота приміщень    3,4 кв.м.,,

3

Фундаменти
залізобетонні. Стіни цегляні. Перекриття на металевих балках. Покрівля -
асбестоцементні хвилясті листи. Згідно паспорту технічний стан будівлі
нормальний, відповідає вимогам санітарно-екологічних, протипожежних і
будівельних норм. Обстежені самочинно реконструйовані вбудоване та прибудоване
приміщення по АДРЕСА_1 можуть функціонувати як магазин змішаної групи товарів
„Зелена аптека" /а.с.17/.

Судом
встановлено, що при будівництві прибудови права інших фізичних чи
юридичних   осіб не порушені /а.с.19/.

За таких доказів
суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_4. в частині визнання права власності на
самочинно збудовану будівлю „Б-1", що складається з торгового залу №6
площею 18,2 кв.м, вбиральні №7 площею 1,8 кв.м, загальною площею 20 кв.м
обгрунтовані та згідно ст. 376 ЦК
України підлягають задоволенню.

Разом з тим, в
судовому засіданні встановлено, що рішенням Бердянського міськрайонного суду
від 27.03.2006 року за ОСОБА_4. вже визнано право власності на ціле убудоване
приміщення літ. „Б", ґанок до „Б" загальною площею 51,4 кв.м,
призначення приміщень літ. „Б" не змінилось, ніякої реконструкції в
убудованому приміщенні не проводилось, за винятком дверей, що сполучають
кабінет №2 літ. „Б" з торговим залом №6 літ. „Б-1".

В зв"язку з
чим, в частині позову про визнання права власності на убудоване приміщення літ.
„Б", ґанок до „Б" необхідно відмовити. В судовому засіданні ОСОБА_4.
на задоволенні позову в цій частині не наполягала.

Керуючись
ст.ст.208, 212-218,223 ЦПК України, ст.ст.З75, 376 ЦК України, ст..ст.119,
121 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_4
задовольнити частково.

Визнати за
ОСОБА_4 право власності на самочинно збудовану основну будівлю літ. „Б-1",
що складається з торгового залу №6 площею 18,2 кв.м, вбиральні №7 площею 1,8
кв.м загальною площею 20 кв.м, розташовану у АДРЕСА_1.

Основна будівля літ. „Б-1" являється прибудовою до цілого убудованого

приміщення загальною площею 51,4 кв.м, належного на праві приватної

власності ОСОБА_4 на підставі рішення Бердянського

міськрайонного суду Запорізької області від 27 березня 2006 року, що

складається з торгового залу №1 площею 19,4 кв.м, кабінету №2 площею 18,1

кв.м, комори №3 площею 1,7 кв.м, вбиральні №4 площею 1,4 кв.м, кабінету

№5 площею 10,8 кв.м основної будівлі літ. „Б", ґанку до „Б",
розташованого

по АДРЕСА_1,

будівля /прибудова/ літ. „Б-1" сполучається з будівлею літ. „Б"
дверима з

кабінету №2 в торговий зал №6.

В іншій частині позову відмовити.

4

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області через
Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.