Справа
№2-1293 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

16.03.2007 року           Комунарський районний суд міста
Запоріжжя у складі:

головуючого-судді                Батрак І.В.

при секретарі                         Карпової В.Г.

розглянувши
в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Запоріжжі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства
«Запоріжприлад», Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації про визнання права власності та виділ частки у натурі та
зустрічний позов відкритого акціонерного товариства «Запоріжприлад» до ОСОБА_1,
Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про
виділ частки у натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до ВАТ «Запоріжприлад», ОП ЗМБТІ про
визнання права власності та виділ частки в натурі в якому вказав, що у
відповідності до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.01.2001 року,
посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2, позивач придбав у ВАТ
«Запоріжприлад» 14/25 часток критого складу б/н, що знаходиться за АДРЕСА_1.

02.02.2001 року ОП ЗМБТІ зробило реєстраційний напис на
правовстановлюючому документі та вніс запис до реєстрової книги №2 за № 432.

У власність позивача перейшло приміщення І кімната 4 пл
22,6 кв.м., в приміщенні II склад №1 пл 9,4 кв.м., в приміщенні III
коридор №1 пл. 7,6 кв.м., склад №2 пл. 21,2 кв.м., склад №3, пл. 21,5
кв.м., в приміщенні IV коридор №1 пл.5,5 кв.м., кімната №2 пл 22,1 кв.м., склад
№3 пл.7,6 кв.м., кімната №4 пл 20,5 кв.м., кімната №5 пл 27,8 кв.м., склад №6
пл 4,3 кв.м.

Після придбання вказаної частки критого складу позивачем
за власні кошти силами ПП «Яна» було виконано реконструкцію, на підставі
дозволу на виконання будівельно монтажних робіт виданого інспекцією ДАБК
11.10.2002 року №556. Після закінчення будівельних робіт об'єкт було введено в
експлуатацію актом державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкту, який було затверджено розпорядженням
Запорізького міського голови №940 р від 24.12.2003 року. Відповідно до акту
конкретного користування від 26.01.2007 року після реконструкції 14/25 частин
критого складу № б/н літ. Є в користуванні позивача знаходиться склад лт.Є -2,
загальною площею423,2 кв.м., розташований за АДРЕСА_1. Однак право
встановлювальний документ, який підтверджує право власності позивача все ще
вказує на 14/25 часток критого складу б/н. Хоча склад літ Є -2 загальною площею
423,2 кв.м. і не є самовільно побудованим відповідно до технічного паспорту.

На цей час у позивача виникла необхідність отримати
кредит для ведення підприємницької діяльності. Однак у відповідності до ч.3
ст.5 Закону України «Про іпотеку» №898-ІУ від 05.06.2003 року частка об'єкту
нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділу в натурі та
реєстрації права власності на неї, як на самостійний об'єкт нерухомості.

За таких обставин позивач на даний час не має можливості в повній мірі
розпоряджатися належним йому майном, а саме оформити кредит, передавши у
заставу банківській установі належне йому майно. Цей факт наносить значної шкоди
законним правам та інтересам позивача.

Позивач
звернувся до відповідача - ОП ЗМБТІ з проханням провести перереєстрацію права
власності на вказаний вище об'єкт нерухомості, мотивуючи це тим, що на цей час
приміщення, що перейшли у власність ОСОБА_1
14/25 часток критого складу - б/н, літ. Є',Є є окремою будівлею
позначеною в технічному паспорті інвентаризаційною літерою Є2-2, загальною
площею423,2 кв.м., має окремий вхід-вихід та складає разом з інвентаризаційною
літерою Є окремі будівлі, що належать на праві спільної часткової власності
позивачу та відповідачу ВАТ «Запоріжприлад». Однак відповідачу було відмовлено
в зв'язку з тим, що на погляд ОП БТІ їм не було надано правовстановлюючих
документів, передбачених тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно.

Позивач ВАТ
«Запоріжприлад» звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОП ЗМБТІ про виділ
частки в натурі, вказавши, що на підставі акту прийому-передачі об'єктів
нерухомості ВАТ «Запоріжприлад» від 05.02.1998 року, затвердженого наказом
регіонального відділення фонду державного майна України по Запорізькій області
від 11.08.1995 року №960 підприємству було передано ряд об'єктів нерухомості, в
тому числі склад б/н, що знаходиться за АДРЕСА_1.

31.01.2001 року
ВАТ «Запоріжприлад» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна,
посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ВАТ
«Запоріжприлад» 14/25 часток критого складу б/н, що знаходиться за АДРЕСА_1.

Після придбання
у позивача по зустрічному позову ВАТ «Запоріжприлад» вказаної частки критого
складу ОСОБА_1за власні кошти силам ПП «Яна» було виконано реконструкцію, на
підставі дозволу на виконання будівельно монтажних робіт виданого інспекцією
ДАБК 11.10.2002 року №556.

Відповідно до
акту конкретного користування від 26.01.2007 року після реконструкції 14/25
частин критого складу № б/н літ. Є в користуванні ВАТ «Запоріжприлад»
знаходиться склад літ. Є, загальною площею 115,4 кв.м., що знаходиться за
АДРЕСА_1. Однак правовстановлювальний документ, який підтверджує право
власності позивача все ще вказує на 11/25 часток критого складу бн.

За таких
обставин позивач по зустрічному позову ВАТ «Запоріжприлад» не має можливості в
повній мірі розпоряджатися належним йому майном, а саме оформити кредит
передавши у заставу банківській установі належне йому майно.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_3 просять суд
задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та визнати право власності за
ОСОБА_1 на нежитлову будівлю-склад літера Є2-2, загальною площею 423,3 кв.м.,
яка розташована за АДРЕСА_1, визнавши його окремим об'єктом нерухомості. Також
просить суд забов'язати ОП ЗМБТІ провести погасити реєстрацію права власності
ОСОБА_1 на 14/25 часток критого складу б/н, за АДРЕСА_1, зареєстрованого на
підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.01.2001 року,
посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу
ОСОБА_2 Та забов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію права власності ОСОБА_1на
нежитлову будівлю склад літера Є2-2, загальною площею 423,2 кв.м.,
розташованого за АДРЕСА_1.

Проти задоволення зустрічного позову не заперечують.

Представник ВАТ «Запоріжприлад» Чабаненко К.В. проти позову не заперечує,
зустрічний позов просить задовольнити та виділити в натурі 11/25 частин критого
складу б/н, літ Є,С, що розташований за АДРЕСА_1, визнати право власності ВАТ
«Запорівжприлад» на нежитлову будівлю-склад літ.Є, загальною площею 115,4
кв.м., що розташований за АДРЕСА_1. Забов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію
права власності ВАТ «Запоріжприлад» на нежитлову будівлю 11/25 частин критого
складу №б/н, що розташований за АДРЕСА_1, зареєстрованого на підставі акту
прийому-передачі об'єктів нерухомості у власність ВАТ «Запоріжприлад» від
05.01.1998 року, затвердженого наказом регіонального відділення Фонду
державного майна України по Запорізькій області від 11.08.1995 року №960.
Забов'язати ОП ЗМБТІ провести реєстрацію права власності ВАТ

«Запоріжприлад» на нежитлову будівлю-склад літ.Є,
загальною площею 115,4 кв.м., що розташований за АДРЕСА_1.

Представник
відповідача ОП ЗМБТІ Кірнос Є.С. в судове засіданні не з'явився до суду надав
заяву з якої відомо, що стосовно позову ОСОБА_1 про визнання права власності на
об'єкт нерухомості повідомляє, що за позивачем зареєстровано право власності на
14/25 частин об'єкту нерухомості складу б/н літ Є за АДРЕСА_1 на підставі
договору купівлі-продажу №247 від 31.01.2001 року, посвідченого ОСОБА_2
приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу.

Крім того
повідомляє, що ОП ЗМБТІ не оспорює і не визнає право власності позивача, не є
відповідачем і при розгляді справи полягає на розсуд суду.

Стосовно
зустрічного позову ВПТ «Запоріжприлад», повідомляє що за позивачем по
зустрічному позову зареєстровано право власності на 11/25 частин критого складу
б/н за АДРЕСА_1. Крім того повідомляє, що ОП ЗМБТІ не оспорює і не визнає право
власності позивача, не є відповідачем і при розгляді справи полягає на розсуд
суду.

Вивчивши
матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає що позов ОСОБА_1 про
визнання права власності та виділ частки у натурі, та зустрічний позов ВАТ
«Запоріжприлад» про виділ частки майна у натурі підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до
ст.364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Відповідно до
ст.391 ЦК України,
власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до
ст.391 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється, або не визнається іншою особою

Як встановлено у
судовому засіданні відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від
31.01.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2, позивач ОСОБА_1
придбав у ВАТ «Запоріжприлад» 14/25 часток критого складу б/н, що знаходиться
за АДРЕСА_1.

02.02.2001 року
ОП ЗМБТІ зробило реєстраційний напис на правовстановлюючому документі та вніс
запис до реєстрової книги №2 за № 432.

У власність
позивача перейшло приміщення І кімната 4 пл 22,6 кв.м., в приміщенні II
склад №1 пл 9,4 кв.м., в приміщенні III коридор
№1 пл. 7,6 кв.м., склад №2 пл. 21,2 кв.м., склад №3, пл. 21,5 кв.м., в
приміщенні IV коридор №1 пл.5,5 кв.м., кімната №2 пл 22,1 кв.м., склад
№3 пл.7,6 кв.м., кімната №4 пл 20,5 кв.м., кімната №5 пл 27,8 кв.м., склад №6
пл 4,3 кв.м.

Після придбання
вказаної частки критого складу позивачем за власні засоби силами ПП «Яна» було
виконано реконструкцію, на підставі дозволу на виконання будівельно монтажних
робіт виданого інспекцією ДАБК 11.10.2002 року №556. Після закінчення
будівельних робіт об'єкт було введено в експлуатацію актом державної технічної
комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, який
було затверджено розпорядженням Запорізького міського голови №940 р від
24.12.2003 року. Відповідно до акту конкретного користування від 26.01.2007
року після реконструкції 14/25 частин критого складу № б/н літ. Э в користуванні
позивача знаходиться склад лт.Э2-2,
загальною площею423,2 кв.м., розташований за АДРЕСА_1. Однак право
встановлювальний документ, який підтверджує право власності позивача все ще
вказує на 14/25 часток критого складу б/н. Хоча склад літ Є -2 загальною площею
423,2 кв.м. і не є самовільно побудованим відповідно до технічного паспорту.

За таких
обставин позивач на даний час не має можливості в повній мірі розпоряджатися
належним йому майном, а саме оформити кредит, передавши у заставу банківській
установі належне йому майно. Цей факт наносить значної шкоди законним правам та
інтересам позивача.

Позивач звернувся до ОП ЗМБТІ з проханням провести перереєстрацію права
власності на вказаний вище об'єкт нерухомості, мотивуючи це тим, що на цей час
приміщення, що перейшли у власність ОСОБА_1
14/25 часток критого складу -б/н, літ. Є',Є є окремою будівлею
позначеною в технічному паспорті
інвентаризаційною літерою Є2-2,
загальною

площею
423,2 кв.м., має окремий вхід-вихід та складає разом з інвентаризаційною
літерою Є окремі будівлі, що належать на праві спільної часткової власності
позивачу та відповідачу ВАТ «Запоріжприлад». Однак відповідачу було відмовлено
в зв'язку з тим, що на погляд ОП ЗМБТІ їм не було надано правовстановлюючих
документів, передбачених тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно.

На підставі акту прийому-передачі об'єктів нерухомості
ВАТ «Запоріжприлад» від 05.02.1998 року, затвердженого наказом регіонального
відділення фонду державного майна України по Запорізькій області від 11.08.1995
року №960 підприємству ВАТ «Запоріжприлад» було передано ряд об'єктів
нерухомості, в тому числі склад б/н, що знаходиться за АДРЕСА_1.

31.01.2001 року ВАТ «Запоріжприлад» було укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2,
згідно якого ОСОБА_1 придбав у ВАТ «Запоріжприлад» 14/25 часток критого складу
б/н, що знаходиться за АДРЕСА_1.

Після придбання у ВАТ «Запоріжприлад» вказаної частки критого складу
ОСОБА_1 за власні кошти силам ПП «Яна» було виконано реконструкцію, на підставі
дозволу на виконання будівельно монтажних робіт виданого інспекцією ДАБК
11.10.2002 року №556.

Відповідно до акту конкретного користування від 26.01.2007 року після
реконструкції 14/25 частин критого складу № б/н літ.Є в користуванні ВАТ
«Запоріжприлад» знаходиться склад літ. Є, загальною площею 115,4 кв.м., що
знаходиться за АДРЕСА_1. Однак правовстановлювальний документ, який підтверджує
право власності позивача все ще вказує на 11/25 часток критого складу бн.

За таких обставин ВАТ «Запоріжприлад» не має можливості в повній мірі
розпоряджатися належним йому майном, а саме оформити кредит передавши у заставу
банківській установі належне йому майно.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 31.01.2001 року голова правління
Білаша О.Г. продав, а ОСОБА_1 купив майно: 14/25 часток критого складу б/н, що
знаходиться за АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці розміром 12033
кв.м., де у власність ОСОБА_1переходить : приміщення І кімната 4 пл 22,6 кв.м.,
в приміщенні II склад №1 пл 9,4 кв.м., в приміщенні III
коридор №1 пл. 7,6 кв.м., склад №2 пл. 21,2 кв.м., склад №3, пл. 21,5
кв.м., в приміщенні IV коридор №1 пл.5,5 кв.м., кімната №2 пл 22,1 кв.м., склад
№3 пл.7,6 кв.м., кімната №4 пл 20,5 кв.м., кімната №5 пл 27,8 кв.м., склад №6
пл 4,3 кв.м.

Відповідно акту від 26.02.2007 року техніком ОП ЗМБТІ
Науменко І.П. на підставі замовлення проведено обстеження складу літ. Є2-2 за
АДРЕСА_1 на предмет складення акту конкретного користування.

На підставі рішення Запорізької міської ради №203/6 від
27.06.2002 року ОСОБА_1 повністю дозволена реконструкція 14/25 частин
складських приміщень літ. Є   АДРЕСА_1.

Відповідно Розпорядження Запорізького міського голови №940 р від 24.12.2003
року склад для торгівлі одягом та взуттям «Зекопсі Напсі», загальною площею
423,3 м 2, після реконструкції колишніх складських приміщень ВАТ
«Запоріжприлад» які розташовані за АДРЕСА_1 та належать ПП ОСОБА_1  дозволено введення в експлуатацію складу для
торгівлі одягом та взуттям.

Таким чином суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги
ВАТ Запоріжприлад» законні та обгрунтовані та такі що підлягають задоволенню

Керуючись ст. ст. 10, 60, 131,214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 364, 391,
392 ЦК України
суд,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства
«Запоріжприлад», Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації про визнання права власності та виділ частки у натурі
задовольнити.

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю склад літера Є2-2, загальною
площею 423,3 кв.м., яка розташована за АДРЕСА_1, визнавши його окремим об'єктом
нерухомості.

Забов'язати ОП
ЗМБТІ провести погасити реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 14/25 часток
критого складу б/н, за АДРЕСА_1, зареєстрованого на підставі договору
купівлі-продажу нерухомого майна від 31.01.2001 року, посвідченого приватним
нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2

Забов'язати ОП
ЗМБТІ провести реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю склад
літера Є2-2, загальною площею 423,2 кв.м., розташованого за АДРЕСА_1.

Зустрічний позов
відкритого акціонерного товариства «Запоріжприлад» до ОСОБА_1, орендного
підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ
частки у натурі задовольнити.

Виділити в
натурі 11/25 частин критого складу б/н, літ Є,Є що розташований за АДРЕСА_1.

Визнати право
власності відкритого акціонерного товариства «Запоріжприлад» на нежитлову
будівлю-склад літ.Є, загальною площею 115,4 кв.м., що розташоване за АДРЕСА_1.

Забов'язати ОП
ЗМБТІ провести погасити реєстрацію права власності відкритого акціонерного
товариства «Запоріжприлад» на нежитлову будівлю 11/25 частин критого складу
№б/н, що розташований за АДРЕСА_1, зареєстрованого на підставі акту прийому -
передачі об'єктів нерухомості у власність ВАТ «Запоріжприлад» від 05.01.1998
року, затвердженого наказом регіонального відділення Фонду державного майна
України по Запорізькій області від 11.08.1995 року №960.

Забов'язати ОП
ЗМБТІ провести реєстрацію права власності відкритого акціонерного товариства
«Запоріжприлад» на нежитлову будівлю-склад літ.Є, загальною площею 115,4 кв.м.,
що розташований за АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області
через Комунарський районний суд міста Запоріжжя шляхом подачі заяви про
апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання
апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження.