справа
№ 2-14-07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09
лютого 2007 року                        Каланчацький    районний
суд    Херсонської

області у
складі:

судді  Кравченко К.В.

при
секретарі Мазур Л.П.,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18 до приватного підприємця ОСОБА_19 про визнання
договорів оренди земельних ділянок недійсними, треті особи без самостійних
вимог ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 14.02.2006р. звернулися в суду з позовом до ПП ОСОБА_19 в якому просили
розірвати договори оренди земельних ділянок НОМЕР_1 і НОМЕР_2,   укладених
ними з приватним підприємцем ОСОБА_19 ІНФОРМАЦІЯ_1 з підстав не виконання
відповідачем зобов'язань щодо виплати орендної плати та використання земельних
ділянок за не цільовим призначенням.

В ході розгляду
справи представник позивачів ОСОБА_30 17.01.2007р. подав заяву про зміну
позовних вимог, в якій просив визнати договори оренди земельних ділянок НОМЕР_1
і НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_1   недійсними з
підстав невідповідності зазначених договорів

2

вимогам ст.
26 Земельного Кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі" через відсутність в
зазначених договорах істотних умов щодо
використання, збереження та цільового використання орендованої землі.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та пояснив, що позивачі передали в оренду відповідачу свої
землі саме для вирощування на них рису, оскільки їх земельні ділянки
обладнані рисовими „чеками", тобто
спеціальною меліоративною системою, яка забезпечує умови для вирощування цієї культури, а в укладених сторонами договорах оренди земельних ділянок вирощування
рису, як цільове призначення
орендованих земель, відсутнє. Крім того, в договорах відсутні істотні умови щодо використання та збереження
стану призначених для вирощування рису земельних ділянок та розміщених
на них меліоративних систем. Оскільки відповідач не виконує істотні умови, щодо використання меліоративних земель,
призначених для вирощування рису, в
зв'язку з чим погіршується стан належних позивачам земельних ділянок, то
відсутність в договорах вищезазначених істотних умов порушує права ті інтереси позивачів і унеможливлює пред'явлення до відповідача
вимог з цього приводу.

Відповідач ОСОБА_19 та його представник ОСОБА_31 в судовому засіданні позов не визнали, та пояснили, що
укладені сторонами договори оренди земельних ділянок відповідають вимогам
закону, відповідач додержується умов
вирощування рису на орендованих землях і здійснює заходи для збереження стану
цих земель, а тому заявлені позовні вимоги є необгрунтованими.

В судове засіданні 09.02.2007р. відповідач та його представник не з'явилися, про час і місце судового засідання були
повідомлені належним чином, телеграма відповідача про знаходження його на
лікарняному, а представника ОСОБА_31 у відрядженні не є безумовною підставою для
відкладення розгляду справи, оскільки документи, які б підтверджували
поважність причин неявки відсутні.

Треті особи по справі в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового
засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не
повідомили.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, прийшов
до наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 між позивачами, третіми особами з однієї сторони та приватним підприємцем ОСОБА_19 були укладені два
договори оренди земельних ділянок, зареєстровані у Херсонській регіональній
філії державного   земельного   кадастру
ІНФОРМАЦІЯ_1   за  НОМЕР_2
та

3

НОМЕР_1. Передані в оренду земельні
ділянки за договором НОМЕР_2 загальною площею 92,54 га., а за договором НОМЕР_1
- 69,28 га., складаються з земельних ділянок, які позивачі та треті особи
отримали у власність в результаті розпаювання земель сільськогосподарського
підприємства, що підтверджується відповідними державними актами на право
приватної власності на землю.

З пояснень в
судовому засіданні позивачів та відповідача вбачається, що орендовані землі
передавалися позивачами та приймалися відповідачем з існуючою на них
меліоративною системою, яка представляє собою рисові „чеки", з метою
вирощування на цих землях рису.

Згідно з Законом України „Про меліорацію земель"
меліоративна

система являє собою технологічно цілісну інженерну
інфраструктуру, що

включає в себе такі окремі об'єкти, як меліоративна
мережа каналів,

трубопроводів      (зрошувальних,                  осушувальних,                  осушувально-

зволожувальних, колекторно-дренажних) з гідротехнічними
спорудами і насосними станціями, захисні дамби, спостережна мережа, дороги і
споруди на них, взаємодію яких забезпечує управління водним, тепловим,
повітряним і поживним режимом ґрунтів на меліорованих землях.

Згідно листів
Каланчацького районного відділу земельних ресурсів від ІНФОРМАЦІЯ_2,
ІНФОРМАЦІЯ_3., управління агропромислового розвитку ІНФОРМАЦІЯ_4. та довідки
Олексіївської сільради на орендованих відповідачем у позивачів та третіх осіб
земельних ділянках існує діюча меліоративна система.

Допитані в
якості свідків голова Олексіївської сільради ОСОБА_32 та землевпорядник цієї
сільради ОСОБА_33 пояснили, що земельні ділянки позивачів обладнані діючою
меліоративною системою для вирощування на цих землях рису. Частина об'єктів
цієї системи -канал ХР-8 та дренажні канали знаходяться на балансі
Олексіївської сільради, а землі під ними є власністю сільради, інша частина
даної системи - валики - є власністю тих власників земельних ділянок, на землях
яких вони розміщені. Відповідач використовує 4295 метрів каналу ХР-8 на
підставі договору оренди меліоративної системи ІНФОРМАЦІЯ_5

Знаходження у
власності позивачів та третіх осіб частини об'єктів меліоративної системи також
підтверджується їх державними актами на право власності на землю, в яких
зазначені площі земель, що знаходяться під валиками, які є елементами даної
системи.

Законами України
„Про охорону земель", „Про меліорацію земель", Земельним Кодексом
України встановлені особливості використання меліорованих земель.

4

Зі змісту ст. 38 Закону
України „Про охорону земель" та ст. 24, 25, 26, 33 Закону України „Про
меліорацію земель", вбачається, що при використанні меліорованих земель
необхідно здійснювати заходи спрямовані на запобігання підтопленню,
заболоченню, засоленню, забрудненню ґрунтів, вітровій і водній ерозії, їх
деградації, збереження та відтворення родючості ґрунтів, забороняється
порушення технологічної цілісності та процесу функціонування меліоративних
систем, а також передбачена відповідальність за порушення зазначених вимог.

Крім того,
статтею 26 Земельного кодексу України встановлено, що використання земельних
ділянок, які розташовані в межах однієї меліоративної системи здійснюється
спільно на підставі угоди. Необхідність такої вимоги полягає в тому, що власники
меліорованих земельних ділянок є технологічно залежними від зазначеної
меліоративної системи і зобов'язані забезпечити використання своїх ділянок
таким чином, щоб уможливити нормальну експлуатацію меліоративної системи та
використання земельних ділянок як меліорованих.

Статтею 15
Закону України „Про оренду землі" визначений перелік істотних умов
договору оренди землі, відсутність яких є підставою для визнання договору
оренди землі недійсним: об'єкт оренди, строк дії договору, розмір та порядок
сплати орендної плати, умови використання та цільове призначення земельної
ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі
земельної ділянки, існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки,
відповідальність сторін.

В договорах, що
є предметом позову, зокрема зазначається, що об'єктами оренди є земельні
ділянки площею 92,54 га та 69,28 га. відповідно, які передаються в оренду для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування
сільськогосподарської продукції (п.1.1.), а в якості обмежень щодо використання
земельної ділянки передбачено використання земельної ділянки згідно складених
сівозмін, при зрошенні земель витримувати встановлену норму поливу, суворо
дотримуватися норм внесення мінеральних добрив, пестицидів  та гербіцидів (п.2.5).

Разом з тим, в
цих договорах не зазначено, що об'єктом оренди є також і елементи меліоративної
системи, які передані відповідачу в користування разом з земельними ділянками,
на яких вони знаходяться; в договорах відсутні умови щодо використання та
збереження стану орендованих земель саме як меліоративних, які передбачені
Законом України „Про меліорацію земель"; в договорах не визначені
обмеження для орендаря у використанні меліорованих земель та його
відповідальність, які

5

б забезпечували збереження цілісності елементів
меліоративної системи на орендованій землі та їх функціонування;

Відсутність
таких істотних умов в укладених сторонами договорах оренди землі порушує права
та законні інтереси позивачів, оскільки може ускладнити або зробити неможливим
пред'явлення вимог до відповідача у разі їх порушення.

Враховуючи
викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18
задовольнити.

Визнати
недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 94,54 га., що знаходиться
в межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області,
укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_20, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_6,
ОСОБА_8, ОСОБА_22, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_23, ОСОБА_12 з приватним підприємцем ОСОБА_19,
зареєстрований у Херсонській регіональній філії державного земельного кадастру
ІНФОРМАЦІЯ_1 за НОМЕР_2.

Визнати
недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 69,28 га., що
знаходиться в межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району
Херсонської області, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26,
ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29
з приватним підприємцем ОСОБА_19, зареєстрований у Херсонській регіональній
філії державного земельного кадастру ІНФОРМАЦІЯ_1 за НОМЕР_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області,
через Каланчацький районний суд

6

шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.