Справа №2-3943/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2007 р. Малиновський
райсуд м. Одеси

у складі: головуючого судді -                                                      Савинської І.О.

при секретарі -                                                 Тімощенко О.Д.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської Ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся з позовом про визнання права власності
на реконструйовані і добудовані нежилі приміщення та споруди, які розташовані по вул. Дальницька
50/3 в м. Одесі, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником 45/10000
частин, 18/1000 частин та 159/10000 частин вказаних
нежилих приміщень на підставі договорів купівлі-продажу від відповідно 20.05.2006 p., від 11.07.2006 р. та від
17.03.2007 р.

З метою покращення експлуатаційних характеристик він своїми силами та за власний рахунок провів перепланування та добудову
до вищезазначених приміщень.

Крім того, позивач просив виділити вказані приміщення як окрему одиницю, т.як споруди мають окремий підїзд, комунікації.

Представник відповідача Одеської міської Ради у судове засідання не з'явився, про час слухання повідомлений, про
причини не явки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 45/10000 частин, 18/1000 частин
та 159/10000 частин нежилих будівель та споруд, що розташовані в місті
Одесі, по вул. Дальницькій, № 50/3 на
підставі договорів купівлі-продажу від
відповідно 20.05.2006 p., від 11.07.2006 р. та від 17.03.2007 p., які посвідчені нотаріусами та
зареєстровані в ОМБТІ т РОН.

З метою
покращення експлуатаційних характеристик позивач
своїми силами та за власний рахунок провів перепланування та добудову до вищезазначених приміщень.

Внаслідок перепланування і добудови нежилі будівлі та споруди
складаються з наступних приміщень:

- в літ
„Л":   кладова, площею 11,7 кв.м.,
коридор, площею 9,9 кв.м., коридор, площею
7,0 кв.м., кабінет, площею 9,7 кв.м., кабінет, площею 9,1
кв.м., коридор, площею 6,2

2

кв.м., кабінет, площею 12,0 кв.м.,
вбиральня, площею 1,6 кв.м., підсобне приміщення, площею 3,3 кв.м., та усього загальною
площею 70,5 кв.м.

- в літ.  „Т": підсобна, площею 9,3 кв.м.,  битовка, площею 8,5 кв.м.,  майстерня,  площею 33,5 кв.м.,  склад, площею 133,2
кв.м., та усього загальною площею 184,5 кв.м, в літ.
„С-1" склад, площею 73,8 кв.м.

Згідно технічного висновку технічний стан добудованих і перепланованих нежилих приміщень та споруд, які
розташовані по вул. Дальницькій, 50/ 3 в м.
Одесі, знаходяться в доброму технічному стані і придатні до
експлуатації. Конструктивні елементи і будівля в цілому,
знаходяться в задовільному стані. Відремонтовані існуючи і
нові мережі водопроводу, каналізації та електропостачання
знаходяться в доброму технічному стані і виконані
відповідно з діючими нормами та вимогами СНІП 2.04.01-85.
Переплановані і добудовані приміщення в адміністративній
будівлі за набором приміщень і устаткуванню відповідають
будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам, які
застосовуються для офісів, не протиречать ДБН В
2.2-9-99 «Громадські будівлі та споруди».

Після виконання перепланування і добудови до приміщень поліпшились їх
експлуатаційні характеристики - виконано розмежування
корисної робочої зони і зони відпочинку персоналу.

Зміни не призвели до порушень прав власників інших будівель та споруд, порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, претензій з боку власників інших
будівель і споруд не пред'являється.

Позивачем суду було надано заяви співвласників нежилих приміщень та будівель, які не заперечують проти
проведення реконструкції, добудови і визнання
за позивачем права власності.

У зв'язку з
тим, що позивач зробив реконструкцію і добудову
нежилих приміщення по вул. Дальницька 50/3 м. Одесі за свій рахунок, то він набуває на підставі ст. 328 ЦК України право власником будівельних матеріалів з яких реконструйовані
спірні приміщення.

Згідно зі ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів є власником цієї речі.
До завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання
тощо, які були використані в процесі цього будівництва
(створення майна). За заявою заінтересованої особи суд може
визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо
буде встановлено, що частка робіт, яка невиконана, є незначною.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

У
відповідності зі ст.4 Закону України «Про власність», власник на свій
розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

3

Згідно зі ст.41 Конституції України ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто-
не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійснені.

Згідно зі ст.376
ЦК України, право
власності на самочинно збудоване нерухоме
майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Як вбачається із положень ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок
володіння та користування майном, що є їхньою
спільною частковою власністю.

Крім того, згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на
виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій
власності.

Згідно довідки Одеської дирекції центру поштового зв'язку №5 від
16.03.2007 р. за № 07-31/551 можливо присвоїти спірним приміщенням поштову
адресу м.Одеса, вул.Дальницька, 50/11.

Суд, приймаючи
до уваги, що при проведені реконструкції і
добудови права власників інших нежилих приміщень
та споруд порушені не були, технічний стан реконструйованих і добудованих нежилих приміщень відповідає ДБН, санітарній та пожежній безпеці, нежилі приміщення
обладнані мережами водопроводу, каналізації та електропостачання, придатні для подальшої експлуатації.

Суд вважає, що за ОСОБА_1 необхідно визнати право приватної власності на спірні нежилі приміщення та виділити їх як
окрему одиницю.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 208-209, 212-213,
224-226 ЦПК України, ст. 319, 328, 331, 376
392 ЦК
України, Законом України «Про
власність»,  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на
нежилі приміщення, які складаються з: літ. „Л": кладова, площею 11,7 кв.м., коридор, площею 9,9 кв.м., коридор, площею 7,0 кв.м., кабінет, площею 9,7 кв.м.,
кабінет, площею 9,1 кв.м., коридор, площею 6,2 кв.м., кабінет, площею 12,0 кв.м., вбиральня, площею 1,6 кв.м., підсобне приміщення, площею 3,3 кв.м., та усього
загальною площею 70,5 кв.м.; літ. „Т":
підсобна, площею 9,3 кв.м., битовка, площею 8,5 кв.м., майстерня, площею 33,5
кв.м., склад, площею 133,2 кв.м., та усього
загальною площею 184,5 кв.м.; літ. „С-1" склад, площею 73,8 кв.м., які
розташовані по вул. Дальницька 50/11 в м. Одесі.

Дане рішення є підставою для державної реєстрації права приватної власності на зазначені нежилі приміщення в КП ОМБТІ і
РОН за ОСОБА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційний суд Одеської обл. шляхом подачі в 10-дений строк з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після

4

цього протягом 20 днів апеляційної
скарги,  або в порядку ч. 4 ст.
295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте содом що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.