Справа № 2-298/07р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27 березня 2007 року                                                                                м.
Запоріжжя

Шевченковський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого -             судді Суркової В.П.,

при секретарі                        Владиченко
І.В.,

за участю представника

позивача                                 ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро
технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу квартири
недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2.
звернулась до суду з зазначеним позовом, вказуя на те, що 21.04.2005 р. між нею та
відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

Згідно договору
вартість квартири визначена у розмірі 23064
грн., які вона отримала повністю до підписання цього договору.

Але ніякої суми
від покупця ОСОБА_3 вона не
отримала внаслідок обману із сторони ОСОБА_3, який
обіцяв їй виплатити вартість квартири після підписання договору за межами
нотаріальної контори. Вона за своєю наівністю та вірою в порядність людини,
шляхом психологічного тиску на неї із боку відповідача ОСОБА_3, вимушена була
поставити свій підпис під оспорюваним нею договором купівлі-продажу.

Приймаючи до уваги, що фактична вартість квартири,
продаваємої нею, навіть без врахування ринкової вартості, значно вище суми,
вказаної в договорі, і, враховуючи шахрайський характер дій ОСОБА_3, позивачка
просила визнати договір купівлі-продажу від 21.04.2005 р. недійсним.

Крім того, вказувала в позові, що 24.05.2005 р. ОСОБА_3 продав
вищезазначену квартиру ОСОБА_4, тому просила визнати недійсним і цеї договір.

Пізніше позивачка уточнила позов, а
саме: ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 24.05.2005 р. в забезпечення
позовних вимог було накладено арешт на спірну квартиру. Копія зазначеної ухвали
було направлено ЗМБТІ, тобто вже 24.05.2005
р. спірна квартира знаходилась під арештом. ОСОБА_3 24.05.2005
р. уклав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу спірної квартири. Рішенням
Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 27.10.2007 p., яке набрало
законної сили, договір купівлі-продажу квартири від 21.04.2005 р. визнаний
недійсним.

Оскільки ОСОБА_3 не був
власником квартири та не мав права на ії відчуження, просить визнати договір
купівлі-продажу квартири від 24.05.2005
р. недійсним, визнати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на
квартиру недійсною та визнати за ОСОБА_2право власності на цю квартиру.

В судовому
засіданні представник позивачки за дорученням ОСОБА_1 підтримав уточнений позов
у повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_4 про час
і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про що свідчать розписці
про одержання судових повісток та оголошення в газетці "Запорізька
правда" № 29 від. 24.02.2007 р. Причину
неявки суду не повідомив.

Суд вважає
доцільним розглянути справу за його відсутності на підставі наявних у ній
доказів.

2

Відповідач ОСОБА_3 позов не
визнав, пояснивши, що ОСОБА_2 гроші за квартиру передавав його батькоОСОБА_5,
яку суму він не знає. Продажом квартири займався племінник ОСОБА_2  ОСОБА_6
ІНФОРМАЦІЯ_1 батько вбили. Батько хотів подарувати йому квартиру АДРЕСА_1, тому він від
свого ім"яні підписав договір купівлі-продажу квартири. Потім батько
вирішив продати квартиру ОСОБА_4 24.05.2005
p. ОСОБА_4 передав йому пачку доларів США за квартиру, він гроші не перерахував і віддав їх
посереднику, який своє призвище не назвав. Увечері того ж дня посередник
передав гроші його батьку, яку суму не знає. Квартиру ОСОБА_4 не
показував і сам не бачив ії взагалі. Вважав, що власником спірної квартири є його
батько.

Представник
ЗМБТІ за дорученням Опанасенко В.Л. не заперечує проти позову, пояснивши, що
він не знає, отримало ОП ЗМБТІ ухвалу Шевченківського районного суду про
накладання арешту на спірну кварти від 24.05.2005
p., чи ні.

Заслухавши
пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд
вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом
встановлено, що 21.04.2005
р. між ОСОБА_2та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який був
посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_7 в реєстрі за № 1131, а 24.05.2005 р. був укладений
договір купівлі-продажу цеї квартири вже між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який був
посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8 в реєстрі за № 923.

Рішенням
Шевченківського районного суду м. Запоряжжя від 27.10.2006 р. договір купівлі-продажу квартири від 21.04.2005 р. визнаний
недійсним. Це рішення набрало законної сили 27.11.2006 р.

Таким чином,
провадження в справі в частині вимог ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу
спірній квартири від 21.04.2005
p., підлягає закриттю в силу п. 2 ст. 205 ЦПК України.

Відповідно до ч.
1 ст. 236 ЦК України
нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення, а тому єдиним власником спірній квартири є ОСОБА_2.,
якій ця квартира належала на праві приватної власності.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 216 ЦК України
недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов"язані
з його недійсністю.

У разі
недійсності правочину кожна із сторін зобов"язана повернути другій стороні
у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, тобто спірну
квартиру слід повернути ОСОБА_2

Керуючись п. 2 ст. 205, ч. 1 ст. 236, ч.І, ч. 2 ст. 216, п. З ч. 1 ст. 388, ст. ст. 658, 661 ЦК України, ст.ст. 10,11, 60,209,212-215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати
недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладенний 24.05.2005
р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4,
посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу в
реєстрі за № 923.

Визнати
недійсною державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4.

Визнати за
ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Провадження в
справі в частині вимог ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 від 21.04.2005 р. закрити.

3

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги.

Суддя  В.П. Суркова