Справа 2-3169/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2007
року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі: головуючого
судді - Буцького В.В. при секретарі - Козюріній Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні
суду м.Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Харківської міської ради,
Виконавчого комітету Комінтернівської районної в м.Харкові ради про визнання
права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, суд -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовною заявою до Харківської міської ради, Виконавчого комітету
Комінтернівської районної у м.Харкові ради про визнання права власності на
самовільно збудоване нерухоме майно, а саме: самовільно перепланований житловий
будинок літ. „А-1", прибудовану мансарду літ. „А-м", тамбур літ.
„а-4", гараж літ. „Е" поАДРЕСА_1, посилаючись на те, що домоволодіння за вищезазначеною адресою належить
йому праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 4 квітня
2003 року, посвідченого 1-ю Харківською державною нотаріальною конторою. Вказує,
що йому по рішенню Комінтернівської районної ради № 29 від 22 листопада 1955
року була виділена земельна ділянка площею
441 кв.м. під індивідуальне будівництво, на якій ним був самовільно
перепланований житловий будинок літ. „А-1", прибудовані мансарда
літ. „А-м", тамбур літ. „а-4", побудований гараж літ. „Е" за
адресою поАДРЕСА_1. При цьому зазначає, що рішенням виконкому Комінтернівської
районної в м.Харкові ради № 93-11 від 17 квітня 2007 року йому був наданий
дозвіл на збереження перепланованого житлового
будинку, прибудованої мансарди, тамбура і побудованого гаражу в домоволодінні
по АДРЕСА_1. Це питання було узгоджено із всіма відповідними службами, а
також погоджено із сусідами, які не заперечували проти будівництва і узаконення
самовільно зведеного нерухомого майна. ТОВ "Харківреконструкція" був
підготовлений технічний висновок про можливість збереження самочинного
будівництва відповідно до якого житловий будинок з прибудовами відповідають
архітектурним, будівельним, санітарним і протипожежним нормам і придатний для
подальшої експлуатації та проживання. Також ним був сплачений штраф у розмірі
170 гривень накладений постановою інспекції держархбудконтролю виконкому
Харківської міської ради № 494 від 2 квітня 2007 року. В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги і просить задовольнити їх в повному обсязі.
Представник Харківської міської ради у судове засідання не з'явився. У наданому
відзиві на позовну заяву просив слухати
справу без його участі, зазначивши, що розгляд справи залишає на розсуд суду.
Представник виконавчого комітету Комінтернівської районної у м.Харкові ради
також не з'явився у судове засідання у зв'язку із завантаженістю юридичного
відділу, про що надав суду письмову заяву, в якій просив слухати справу без
його участі, а також зазначив, що проти позову не заперечує, при вирішення
спору покладається на розсуд суду. Суд, перевіривши матеріали справи,
вислухавши пояснення і доводи позивача, вважає, що позовні вимоги є обгрунтованними та підлягають повному
задоволенню з наступних підстав: Земельна ділянка загальною площею 441
кв.м. по АДРЕСА_1рішенням виконавчого комітету Комінтернівської районної у
м.Харкові ради № 29 від 22 листопада 1955 року була надана ОСОБА_2в безстрокове користування для
індивідуального будівництва будинку.

А.с.6

Згідно договору
купівлі-продажу від 4 квітня 2003 року реєстр. №1-501 ОСОБА_1 придбав житловий
будинок літ. „А-1" по АДРЕСА_1,
житловою площею 26,7 кв.м., з розташованими на земельній ділянці
розміром 441 кв.м. надвірними будівлями, а саме: льохом літ. „Д", сінами
літ. „а", воротами з хвірткою № 1, огорожею № 2,3.

А.с.16-17

Як вбачається із
повідомлення КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 22
червня 2007 року № 1702156 житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1на
праві власності зареєстрований за ОСОБА_1на
підставі договору купівлі-продажу від 4 квітня 2003 року.

А.с.27

На земельній
ділянці поАДРЕСА_1 ОСОБА_1
за рахунок власних коштів самовільно перепланував житловий будинок літ.
„А-1", прибудував мансарду до будинку літ. „А-м", тамбур літ.
„а-4", побудував гараж літ. „Е".

Після закінчення
будівництва ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Харківреконструкція» (Державна ліцензія
АА № 775360) для надання технічного висновку про можливість збереження
самочинного будівництва. Згідно наданого технічного висновку будівельна
готовність житлового будинку та гаражу складає 100%, житловий

2 будинок
з прибудовами відповідають архітектурним, будівельним, санітарним і
протипожежним нормам і придатний для подальшої експлуатації та проживання.

Ах. 28-35

Скарг відносно самовільного будівництва та обмежень прав інших громадян не
надходило. Власники будинків на сусідніх земельних
ділянках не заперечували проти самочинного будівництва, про що надали письмову
згоду.

А.с.20-24

Відповідно до постанови інспекції держархбудконтролю виконкому Харківської
міської ради № 494 від 2 квітня 2007 року ОСОБА_1 сплатив адміністративний штраф у розмірі 170 гривень за
самовільне будівництво.

Рішенням виконавчого комітету Комінтернівської районної у м.Харкові ради
від 17 квітня 2007 року ОСОБА_1 наданий дозвіл на збереження перепланованого житлового
будинку літ. „А-1", прибудованого тамбуру літ. „а-4", мансарди літ. „А-м" та гаражу літ. „Е" у
АДРЕСА_1

А.с.13

Відповідно до технічного паспорту від 3 січня 2007 року загальна площа
житлового АДРЕСА_1 літ. „А-1" складає - 140,6
кв.м., житлова площа складає - 62,8 кв.м., з них загальна площа мансарди літ. „А-м" - 63,0 кв.м., житлова площа - 42.9
кв.м, площа тамбуру „а-4"- 5,0 кв.м., площа гаражу літ. „Е" - 34,8 кв.м.. Будинок літ. „А-1"
складається з приміщень 1-го поверху, а саме: тамбуру літ. І, площею - 4,1 кв.м., коридору 1-2 площею 17,4 кв.м.,
житлової кімнати 1-3 площею 19,9 кв.м, санвузлу 1-4 площею 7,3 кв.м, кухні-столової 1-5 площею 28,9 кв.м. та приміщень мансарди
літ. „А-м", а саме: коридору 1-6 площею -14,6
кв.м., житлової кімнати 1-7 площею - 17,7 кв.м., санвузлу 1-8 площею - 5,5
кв.м., житлової кімнати 1-9 площею 25,2 кв.м..

Згідно ч.1 ст.331 ЦК України перепланований житловий
будинок, прибудова до будинку та гараж відносяться
до новоствореного майна, оскільки право власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або
законом. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва.

Враховуючи те, що зазначені житлові приміщення не були прийняті до
експлуатації у встановленому чинним законодавством України
порядку, вони вважаються самовільно збудованими (реконструйованими).

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або
здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває
права власності на нього. Відповідно до положень
Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване
(реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Оскільки ОСОБА_1 за свої кошти самовільно
перепланував житловий будинок літ. „А-1", прибудував мансарду до будинку літ. „А-м", тамбур літ. „а-4", побудував
гараж літ. „Е" у АДРЕСА_1і вони відповідають санітарним,
будівельним і технічним нормам, не порушують права інших громадян і на теперішній час будівництво завершено, то за ним
необхідно визнати право власності на ці будівлі.

На підставі викладенного та керуючись ст.ст. 3,10, 27, 31, 60, 88, 118,
119, 209, 212, 292, 294 ЦПК України та ст.ст. 16, 3 31,3 76 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1-
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на самовільно зведений житловий будинок літ „А-1" загальною площею - 140,6 кв.м.,
житловою площею - 62,8 кв.м., який складається з приміщень 1-го поверху, а саме: тамбуру літ. І, площею - 4,1 кв.м.,
коридору 1-2 площею 17,4 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 19,9 кв.м, санвузлу 1-4 площею -7,3 кв.м, кухні-столової 1-5 площею
- 28,9 кв.м. та приміщень мансарди літ.
„А-м", а саме: коридору 1-6 площею -14,6 кв.м., житлової кімнати 1-7
площею - 17,7 кв.м., санвузлу 1-8 площею - 5,5 кв.м., житлової
кімнати 1-9 площею - 25,2 кв.м., тамбур літ. „а-4" площею - 5,0 кв.м.,
гараж літ. „Е" площею - 34,8 кв.м. у АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Комінтернівський
районний суд м.Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з
дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її
копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.