Справа № 2-668/2007рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22 лютого  2007 року
Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді
Димова В.Б. при секретарі
Туруті Ж.В.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними, про визнання
права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про
визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними, про визнання
права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01.11.2006р. він
домовився із відповідачем про купівлю у нього житлового будинку з надвірними
будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 за ціною 6 218 (шість тисяч двісті
вісімнадцять ) гривень 00 коп., а також земельних ділянок:

·  площею
0,250 га, в тому
числі: 0,106 га-рілді, 0,093 га-багаторічних насаджень, 0,051га-під будівлями,
лісами та іншими угіддями згідно з планом (схемою), за ціною 1 000 (одна
тисяча) гривень 00 коп., цільове призначення - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і господарських будівель,

·  площею
0,029 га, в тому
числі: 0,029 га-ріллі згідно з планом (схемою), цільове призначення якої - для
особистого селянського господарства, за ціною 1 000 (одна тисяча) гривень 00
коп.

Місце
розташування земельних ділянок - АДРЕСА_1

Житловий
будинок належить відповідачеві на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом Іванівського нотаріального округу Одеської
області 04 листопада 2003 року, за реєстром № 1244.

Житловий
будинок з надвірними будівлями складається з одного одноповерхового кам'яного
будинку, позначеного в схематичному плані під літ. А-їж, загальною площею 88, 0
кв.м., жилою площею 31,1 кв.м. та господарських споруд: три сараї, позначені
під літ. Б,В,Д; комора - під літ. Ж; гараж/погріб під літ. Г; огорожа-№ 1-2,
розташованих на земельній ділянці розміром 2790 кв. м.

Позивач
вказує, що 01.11.2006р. між ним та відповідачем було укладено договори
купівлі-продажу вказаного нерухомого майна у письмовій формі.

Відповідно
до умов договорів купівлі-продажу, він сплатив йому за нерухоме майно вказані
суми, що підтверджується розпискою, складеною відповідачем 01.11.2006р.
Відповідач передав йому житловий будинок та земельні ділянки, ключі та
правовстановлюючі документи. Після укладення угод відповідач звільнив
вищевказаний будинок, і він вселився в нього, оплачує всі необхідні платежі на
утримання домобудівництва та земельних ділянок.

Позивач
вважає, що він із відповідачем - ОСОБА_2 домовився щодо усіх істотних умов
договорів купівлі-продажу - предмету та ціни, відбулося повне виконання
договорів купівлі-продажу: він сплатив за нерухоме майно обумовлені договорами
купівлі-продажу   грошові суми, що підтверджується
письмовим   доказом - розпискою,

2

відповідач
звільнив для його проживання житловий будинок, у якому він зараз проживає, але
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу,
що порушує його права та охоронювані законом інтереси, таким чином створюючи
перешкоди у здійсненні прав власника нерухомого майна.

З
урахуванням наведеного позивач просить визнати дійсними договори   купівлі-продажу нерухомого майна та визнати
за ним право власності на нерухоме майно.

В судовому
засіданні позивач  вимоги підтримав.

Відповідач
позов визнав, пояснивши,   що     дійсно
договори   купівлі-продажу
вказаного  майна    між ним та ОСОБА_1.   укладалися у письмовій формі.

Виходячи
з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при
проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно
до ч.4 ст. 130 ЦПК   України        при
визнанні   позову   ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому ст.174 ЦПК України.

Згідно з
ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі       визнання       відповідачем позову суд за наявності для
того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд,
заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлені
такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як
убачається із матеріалів справи, позивач домовився з відповідачем про купівлю у
нього житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 за
ціною 6 218 (шість тисяч двісті вісімнадцять ) гривень 00 коп., а також
земельних ділянок: - площею 0,250 га, в тому числі: 0,106 га-ріллі, 0,093 га
багаторічних насаджень, 0,051га- під будівлями, лісами та іншими угіддями
згідно з планом (схемою), за ціною 1 000 (одна тисяча) гривень 00 коп., цільове
призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських
будівель, - площею 0,029 га,
в тому числі: 0,029 га-ріллі згідно з планом (схемою), цільове призначення
якої - для особистого селянського господарства, за ціною 1 000 (одна тисяча)
гривень 00 коп.

В
судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладених домовленостей,
позивач сплатив відповідачеві вказані суми, що підтверджується розпискою,
складеною відповідачем. Вони домовилися щодо усіх істотних умов договорів
купівлі-продажу - предмету та ціни, відбулося повне виконання договорів купівлі
-продажу. Відповідач передав йому житловий будинок та земельні ділянки, ключі
та правовстановлюючі документи. Після укладення угод відповідач звільнив
вищевказаний будинок, позивач ОСОБА_1. вселився в нього, оплачує всі необхідні
платежі на утримання домобудівництва та земельних ділянок.

Відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до ч.1 ст. 209 ЦК України
правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню
лише у випадках, встановлених ' законом або за домовленістю сторін.

Статтею
203 ЦК України
встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна
бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне
настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно
до ч.1 ст.328 ЦК України
право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за
угодами.

У ч.1
ст.334 ЦК України
зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

3

Відповідно
до ч.3 ст. 334 ЦК України право
власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з
ч.3 ст.334 ЦК України,
якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно
до ч.1 ст. 655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Отже,
суд прийшов до висновку, що між сторонами дійсно було укладено договори
купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в
АДРЕСА_1 за ціною 6 218 (шість тисяч двісті вісімнадцять) гривень 00 коп., а
також земельних ділянок: - площею 0,250 га, в тому числі: 0,106 га-ріллі, 0,093
га-багаторічних насаджень, 0,051га-під будівлями, лісами та іншими угіддями
згідно з планом (схемою), за ціною 1 000 (одна тисяча) гривень 00 коп., цільове
призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських
будівель, - площею 0,029 га,
в тому числі: 0,029 га-ріллі згідно з планом (схемою), цільове призначення
якої - для особистого селянського господарства, за ціною 1 000 (одна тисяча)
гривень 00 коп.

Право
власності набуте позивачем правомірно, але однобічне ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу порушує права та
охоронювані законом інтереси позивача. Таким чином, визнання відповідачем
пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.

Керуючись
ст.ст. 16, ч.2 ст.220, ст.203, ч.1 ст.209, ч.1 ст.328, ч.1-4 ст.334, ч.1 ст.655
ЦК України, ст.ст.
14,57,60, ч.4 ст. 130, ч.4 ст. 174,212,213 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1
задовольнити .

Визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться
вАДРЕСА_1 та складається з одного одноповерхового кам'яного будинку,
позначеного в схематичному плані під літ. А-їж, загальною площею 88, 0 кв.м.,
жилою площею 31,1 кв. м. та господарських споруд: три сараї, позначені під літ.
Б,В,Д; комора - під літ. Ж; гараж/погріб під літ. Г; огорожа-№ 1-2,
розташованих на земельній ділянці розміром 2790 кв. м., який укладений у
письмовій формі 01 листопада 2006р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,250 га, в тому числі: 0,106
га-ріллі, 0,093 га-багаторічних насаджень, 0,051га-під будівлями, лісами та
іншими угіддями згідно з планом (схемою), місце розташування якої - АДРЕСА_1
цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, який укладений у письмовій формі 01 листопада 2006р.
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним .

Визнати
договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,029 га, в тому числі: 0,029
га-ріллі згідно з планом (схемою), місце розташування якої - АДРЕСА_1, цільове
призначення - для особистого селянського господарства, який укладений у
письмовій формі 01 листопада 2006р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

4

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який
знаходиться в АДРЕСА_1 та складається з одного одноповерхового кам'яного
будинку, позначеного в схематичному плані під літ. А-їж, загальною площею 88, 0
кв.м., жилою площею 31,1 кв.м. та господарських споруд: три сараї, позначені
під літ. Б,В,Д; комора під літ. Ж; гараж/погріб під літ. Г; огорожа-№ 1-2,
розташованих на земельній ділянці розміром 2790 кв. м.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,250 га , в тому числі:
0,106 га-ріллі, 0,093 га-багаторічних насаджень, 0,051га-під будівлями, лісами
та іншими угіддями згідно з планом (схемою), місце розташування якої -
АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого
будинку і господарських будівель.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,029 га , в тому числі:
0,029 га-ріллі згідно з планом (схемою), місце розташування якої - АДРЕСА_1,
цільове призначення - для особистого селянського господарства.

Рішення
може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Іванівський
районний суд Одеської області суд шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення і
поданням після цього протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження апеляційної скарги.