Справа № 2-228/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2007
року                                             Токмацький
районний суд Запорізької області

в складі

судді:                                                     Апанаскович
Н.М.

при секретарі:                                      Костенко
В.А.

адвоката:                                              ОСОБА_1.

розглянув в
відкритому судовому засіданні в м. Токмак справу за позовом ОСОБА_2 до
Закритого Акціонерного Товариства "Украгротехнологія" про розірвання

договору оренди
земельної частки (паю) та стягнення заборгованості по орендній платі.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2. звернувся до суду з позовом про
розірвання договору оренди земельної частки (паю) з ЗАТ
"Украгротехнологія"від 01.01.2002 р. №304, додаткова угода від
15.03.2006 р. та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за
договором оренди земельної частки (паю) від 01.01.2002 р. в розмірі 269,35
грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_2. вказав, що
01.01.2002 р. між його матір'ю ОСОБА_3. та ЗАТ "Украгротехнологія"
було укладено Договір оренди земельної частки (паю) №304 строком до завершення
сільськогосподарських робіт сезону 2007 р. на даному земельному паї.

Після укладення договору ОСОБА_3. було виділено в натурі
орендовану земельну ділянку розміром 6,4001 га, що знаходиться на території
Кіровської сільської ради Запорізької області, та вона одержала державний акт
на право приватної власності на земельну ділянку.

В 2004 р. ОСОБА_3. померла, після її смерті позивач
отримав в спадщину дану земельну ділянку. Маючи намір продовжити орендні
відносини з відповідачем після смерті матері, 15.03.2006 р. позивач уклав з
товариством додаткову угоду до договору оренди земельного паю від 01.01.2002
№304.

У порушення вимог чинного законодавства та умов Договору
ЗАТ "Украгротехнологія" не в повному обсязі сплачувало орендну плату
за вказаним договором, чим істотно порушило умови договору оренди.

Позивач
неодноразово звертався до керівництва ЗАТ "Украгротехнологія" з
усними та письмовими заявами про виплату йому заборгованості з орендної плати,
але його вимоги ігнорувалися, а орендна плата не сплачувалася.

20.11.2006 р. позивач звернувся до в.о. директора товариства ОСОБА_4. з
заявою, про те, що після закінчення дії договору оренди земельної ділянки
продовжувати дію договору оренди він не бажає, так як має намір обробляти землю
самостійно, на що офіційної відповіді не отримав.

В зв'язку з цим позивач ОСОБА_2. просив суд розірвати
договір оренди земельної частки (паю) з ЗАТ "Украгротехнологія"від
01.01.2002 р. №304, та додаткову угоду від 15.03.2006 р. між ОСОБА_2. та ЗАТ
"Украгротехнологія" до договору оренди земельної частки (паю) від
01.01.2002 р. №304, у зв'язку з істотним порушенням умов договору, та стягнення
з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної
частки (паю) від 01.01.2002 р.
в розмірі 269,35 грн., судові витрати в розмірі 81 грн, та за надання
правової допомоги адвокатом 300 грн., а всього стягнути 650,35 грн.

Позивач ОСОБА_2.
був належним чином повідомлений про час та місце судового

розгляду, в судове засідання не з'явився,
надав суду заяву, відповідно до якої підтримує свої позовні вимоги, просить
справу розглянути в його відсутності, за участю представника ОСОБА_1.

Представник позивача ОСОБА_1. в судовому засіданні позов підтримав,
пояснила, що у відповідача перед позивачем є заборгованість зі сплати орендної
плати, що становить істотне порушення умов договору оренди земельного паю. В
зв'язку з цим просить розірвати договір оренди земельної частки (паю) від
01.01.2002 р. №304 між ОСОБА_3. та ЗАТ "Украгротехнологія" та
додаткову угоду від 15.03.2006 р. між ОСОБА_2. та ЗАТ
"Украгротехнологія" до договору оренди земельної частки (паю) від
01.01.2002 р. №304, та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати
за даним договором в розмірі 269,35 грн., судові витрати в розмірі 81 грн, та
за надання правової допомоги адвокатом 300 грн., а всього стягнути 650,35 грн.

Представника відповідача ЗАТ "Украгротехнологія" в судовому
засіданні позов в частині розірвання договору оренди земельної частки (паю)
визнав повністю, в частині стягнення заборгованості з орендної плати частково
та надав довідку, що заборгованість з орендної плати перед відповідачам складає
269.35 грн., яку вони визнають.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників
позивача, відповідача встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм
правовідносини.

01.01.2002 р. між ОСОБА_5. та ЗАТ "Украгротехнологія" було
укладено Договір оренди земельної частки (паю) №304 строком до завершення
сільськогосподарських робіт сезону 2007 р. на даному земельному паї.

Після укладення договору ОСОБА_3. було виділено в натурі орендовану
земельну ділянку розміром 6,4001 га, що знаходиться на території Кіровської
сільської ради Запорізької області, та виготовлено державний акт на право
приватної власності на земельну ділянку.

В 2004 р. ОСОБА_3. померла, після її смерті позивач
отримав в спадщину дану земельну ділянку, та виготовив на своє ім'я державний
акт на право власності на земельну ділянку серія ЗП №137344.

Маючи намір продовжити орендні відносини з відповідачем
після смерті матері, позивач ОСОБА_2. уклав з ЗАТ "Украгротехнологія"
додаткову угоду від 15.03.2006 р. до договору оренди земельного паю №304 від
01.01.2002 .

У порушення вимог чинного законодавства та умов Договору
ЗАТ "Украгротехнологія" не в повному обсязі сплачувало орендну плату
за вказаним договором, чим істотно порушило умови договору оренди. Згідно
довідки бухгалтерії відповідача заборгованість з орендної плати станом на
01.01.07 р. складає 269.35грн.

20.11.2006 р. позивач звернувся до в.о. директора
товариства ОСОБА_4. з заявою, про те, що після закінчення дії договору оренди
земельної ділянки продовжувати дію договору оренди він не бажає, так як має
намір обробляти землю самостійно, на що офіційної відповіді не отримав. Орендну
плату в повному обсязі йому не виплачено, що підтверджено довідкою відповідача.

Згідно з вимогами ч.2 ст 651 ЦК
України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором.

В ч.1 ст.15 ЦК
України закріплені істотні умови договору оренди землі якими є орендна
плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.3.4.5. Договору орендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату в строки передбачені договором та діючим
законодавством.

У відповідності зі ст.1288 ЦК України до складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і припинилися
внаслідок його смерті.

Керуючись ст.
ст. 15, 212-215, ЦПК України, ст.607, 651, 1288 ЦК України, ст.ст.31, 32 Закону України "Про оренду
землі", суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Закритого Акціонерного Товариства
"Украгротехнологія" про розірвання договору оренди земельної частки
(паю) задовольнити повністю.

Розірвати
договір оренди земельної частки (паю) №304 від 01 січня 2002 року укладений між
Закритим Акціонерним Товариством "Украгротехнологія" та ОСОБА_3, та
додаткову угоду від 15.03.2006 р. між ОСОБА_2 та Закритим Акціонерним
Товариством "Украгротехнологія" до договору оренди земельної частки
(паю) №304 від 01 січня 2002 року.

Стягнути з Закритого Акціонерного Товариства "Украгротехнологія"
на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати в розмірі 269,35 грн.,
судові витрати в розмірі 81 грн, та за надання правової допомоги адвокатом 300
грн., а всього стягнути 650,35 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням
після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення суду
вступає в законну силу 31.03.2007 р.