Справа № 2-1729
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07
травня 2007 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючій судді Цалко А.А., при секретарі Єршовій Я.Ю., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт» (ОСББ
„Еліт”), третя особа Приватне підприємство «Едельвейс-2000» (ПП
„Едельвейс-2000) про визнання права власності на нежитлове приміщення,

в с т а н о в и в:

Позивач
звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд визнати за ним
право власності на нежитлове приміщення, розташоване на 13 поверсі у будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 55,3 кв.м. Позовні вимоги мотивовані тим, що 21
квітня 2003 року між ним та ПП «Едельвейс-2000» був укладений договір
доручення, відповідно до якого він взяв на себе зобов'язання по наданню ПП
„Едельвейс-2000” послуг по керуванню нерухомим майном: житловим будинком,
розташованим за адресою: АДРЕСА_1 в перехідний період, тобто з моменту здачі
будинку в експлуатацію до передачі у власність Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 3.4 і п. 5.1 зазначеного Договору
ПП „Едельвейс-2000” зобов'язаний після виконання Договору за надані послуги передати
йому у власність нежитлове приміщення, розташоване на 13-му поверсі у будинку
АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м.. Ним у повному обсязі були виконані
зобов'язанні по Договору, про що свідчить підписаний між ними акт виконаних
робіт. 03 березня 2005 року по акту прийому-передачі житлового комплексу
будинок був переданий ОСББ „Еліт”, яке оформило на себе право власності на
житловий будинок, у тому числі і на спірне не житлове приміщення. Такі дії
відповідача порушують його право власності на спірне приміщення.

Представник
позивача у судовому засіданні позов підтримала.

Представники
відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про місце, день
та час розгляду справи були оповіщені завчасно та належним чином, раніше надали
суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність, проти позову не заперечують
(а.с. 24, 25).

Суд,
заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом
встановлено, що 21 квітня 2003 року між ОСОБА_1 і ПП „Едельвейс-2000” був
укладений договір доручення (далі Договір) (а.с. 8-9).

Відповідно до п. 1.1 Договору ОСОБА_1 взяв на себе зобов'язання по наданню
ПП „Едельвейс-2000” послуг по керуванню нерухомим майном: житловим будинком,
розташованим за адресою: АДРЕСА_1 в перехідний період, тобто з моменту здачі
будинку в експлуатацію до передачі у власність Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 3.4 і п. 5.1 зазначеного Договору ПП „Едельвейс-2000”
зобов'язаний після виконання Договору за надані послуги по п. 1.1 передати
ОСОБА_1 у власність нежитлове приміщення, розташоване на 13-му поверсі у
будинку АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м..

ОСОБА_1 у повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання по Договору, а
ПП „Едельвейс-2000” прийняв роботи згідно п. 1.1 Договору, про що свідчить
підписаний між сторонами акт виконаних робіт від 02 серпня 2004 року (а.с. 11).

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 544 (7) від 25
грудня 2003 року ПП „Едельвейс-2000” було дозволено прийняти на обслуговування
12-ти поверховий житловий будинок по вул. Московська, 33 в м. Ялті для
створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 16).
Відповідно до зазначеного рішення 09 вересня 2004 року було зареєстровано
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Еліт” (а.с. 17).

14 січня 2004 року ПП „Едельвейс-2000” було видане свідоцтво про право
власності на будинок АДРЕСА_1 (а.с. 18).

16 серпня 2004 року між ПП „Едельвейс-2000” і ОСОБА_1 був підписаний акт
прийому-передачі, відповідно до якого ПП „Едельвейс-2000” передав, а ОСОБА_1
прийняв згідно п. 3.4 Договору від 21 квітня 2003 року нежитлове приміщення,
розташоване на 13-му поверсі у будинку АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м.
(а.с. 10).

03 березня 2005 року комісією у складі: голови правління ОСББ „Еліт”
ОСОБА_1, члена правління ОСББ „Еліт” ОСОБА_2, ревізора ОСББ „Еліт” ОСОБА_3,
засновника ПП „Едельвейс-2000” ОСОБА_4 і директора „Ялтажилсервіс” Шубіної
Л.Н., був підписаний акт приймання-передачі житлового комплексу, відповідно до
якого житловий будинок АДРЕСА_1 був переданий з балансу ПП „Едельвейс-2000” на
баланс ОСББ „Еліт” (а.с. 12-15).

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу
України в редакції 2003 року, - щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу
застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати
після набрання ним чинності.

Статтею 386 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що за договором
доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені  та за рахунок другої сторони (довірителя)
певні юридичні дії.

На підставі ст. 387 ЦК України (в редакції 1963 року), - довіритель
зобов'язаний уплатити повіреному винагороду тільки у тому випадку, якщо це
передбачено договором або затвердженими в встановленому порядку правилами.
Громадяни не можуть отримувати винагороду за виконання договору доручення, крім
випадків, прямо передбачених в законі.

У силу ч. 1 ст. 388 ЦК України, - повірений зобов'язаний виконати дане йому
доручення відповідно до вказівок довірителя.

Таким чином, сторони виконали усі умови договору доручення у повному
обсязі, в зв'язку з чим, за позивачем повинно бути визнано право власності на
нежитлове приміщення, розташоване на 13-му поверсі у будинку АДРЕСА_1 загальною
площею 55,3 кв.м..

У силу ст. 48 Закону України «Про власність», - власник може вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані
з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст. ст. 386, 387, 388 ЦК України (в редакції 1963 року),ст. 48 Закону України
«Про власність»,

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення, розташоване на 13-му
поверсі у будинку АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м..

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного
суду АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст.
294-296 Цивільного процесуального кодексу України.

СУДДЯ