Справа № 2-3405/2007
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

21
грудня 2007 року
м. Первомайський

Первомайський
міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библів С.В.,
при секретарі Герасименко Н.Ф., розглянувши у попередньому
судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до виконавчого комітету Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка
просить задовольнити заявлені позовні вимоги та визнати право власності за нею
на новостворене самочинно збудоване нерухоме майно - на
нежитлову будівлю магазину площею 501,10 м2 під літерою “А-1” згідно
технічної документації, що розташована в с.Більшовик Первомайського району
Харківської області, вул.Гуторова, будинок без номеру, посилаючись на
таке:

15 грудня 2006 року вона згідно договору купівлі-продажу придбала нежитлову
будівлю магазину в с.Більшовик Первомайського району Харківської області,
вул.Гуторова, будинок без номеру, загальною площею 458,50 м2 і стала
його власницею, зареєструвавши правочин та право власності в БТІ. У 2006-2007
роках за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання провела
реконструкцію магазину: добудовані нежитлові приміщення з функціональним
призначенням згідно технічного паспорту “тамбур” площею 6,10 м2 та
“тераса” площею 36,5 м2. БТІ провело інвентаризацію нерухомого майна
і виготовлено технічний паспорт. 26 вересня 2007 року комунальним підприємством
“Архітектурне бюро Первомайського району” виготовлено технічний висновок про
стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації
нежитлової будівлі з функціональним призначенням “магазин”, який придатний до
подальшої експлуатації за призначенням. Будівельна готовність обєкту 100%. Дана
будівля не порушує права інших осіб. Єфремівською сільською радою земельна
ділянка виділена у встановленому порядку під збудоване приміщення магазину. Для
визнання за позивачкою права власності на самочинне будівництво як новостворене
майно, позивачці необхідно узаконити тамбур та терасу разом з основним
приміщенням магазину як одне ціле судовим рішенням.

Представник позивачки, за довіреністю ОСОБА_2., у судовому засіданні
підтримав позовні вимоги зазначені у позовній заяві та наполіг на задоволенні
позову.

Представник Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області до судового засідання не прибув, проте від сільського голови надано
листа про розгляд справи у відсутності представника сільради, з позовом згодні.

Суд, заслухавши представника позивачки, дослідивши та проаналізувавши
письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них
відносини:

ОСОБА_1на праві приватної власносності згідно договору купівлі-продажу
(а.с.5) та відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме
майно (а.с.7) належить  нежиле приміщення
магазину по вул. Гуторова, без номеру в с. Більшовик Первомайського району
Харківської області загальною площею 458,50 м2.  У 2006-2007 роках за власні кошти, із власних
матеріалів та обладнання позивачка самочинно провела реконструкцію магазину:
добудовані нежитлові приміщення з функціональним призначенням згідно технічного
паспорту “тамбур” площею 6,10 м2 та “тераса” площею 36,5 м2.
БТІ провело інвентаризацію нерухомого майна і виготовлено технічний паспорт
(8-12). 26 вересня 2007 року комунальним підприємством “Архітектурне бюро
Первомайського району” виготовлено технічний висновок (а.с.13-16) про стан
основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації
нежитлової будівлі з функціональним призначенням “магазин”, який придатний до
подальшої експлуатації за призначенням разом з самочинно збудованими тамбуром
та терасою. Будівельна готовність обєкту 100%. Тамбур та тераса збудовані
позивачем на земельній ділянці Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області, яка виділена саме під магазин.

З огляду на вищенаведене, суд вважає заявлені вимоги законними,
обґрунтованими та у повному обсязі підтвердженими матеріалами справи і позов
підлягає задоволенню, оскільки викладені у ньому вимоги не перебувають у
протиріччі зі ст.376 ЦК України, відповідно до
якої, за позивачем можна визнати право власності на самочинне будівництво.
По-перше, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. По-друге, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво і
при цьому є власником (користувачем) земельної ділянки за його  вимогою, якщо це не порушує права інших осіб.
Магазин вже існував до того, як позивачка набула на нього право власності і
земельна ділянки виділена у користування саме під магазин, а тамбур з терасою
збудовані пізніше без належного дозволу та проекту, але судові надано технічну
документацію на реконструйовану будівлю магазину, яка відповідає всім
будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним та пожежним стандартам і не
порушує права чи інтереси інших осіб. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна) та державної реєстрації, а спірна нерухомість вже
має вигляд завершеного будівництва, проте позивачка ще не зареєструвала своє
право власності в БТІ. Тому, суд вважає, що можна визнати за позивачкою право
власності на самочинно збудований тамбур та терасу разом з основною будівлею
магазину, враховуючи те, що це не порушує права інших осіб, а відповідач, власник
земельної ділянки, проти цього не заперечує.

Тому, керуючись ст. ст. 3,10, 11, 60, 88,
213, 215 ЦПК  України, ст.ст. 331,
376, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Заявлені позовні вимоги задовольнити
повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1року народження, уродженкою с.Веселе Старобельського
району Луганської області, мешканкою с.АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею згідно
технічного паспорту з експлікацією внутрішніх площ будови літера “А-1” - 501,10
м2, яке розташоване в с.Більшовик Первомайського району Харківської
області по вул.Гуторова без номеру.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через Первомайський міськрайонний суд Харківської області
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне
оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в
порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя