Справа
№2-1949 (2007)
Волноваха                                                                                           08 листопада
районний суд, Донецької області
головуючого - судді Гальченко И.В.
при  секретарі -  Сєрих І.С.
з участю представника позивача - ОСОБА_5, позивача - ОСОБА_2
з участю відповідача - представника Андріївської сільської ради,
та третьої особи - ОСОБА_7
у відкритому судовому засіданні в залі суду справу по позовіОСОБА_1 до
Андріївської сільської ради, Волновахського району про визнання права
власності, та по позові ОСОБА_2до Державного Підприємства Донецького центру
Державного земельного кадастру Донецької регіональної філії, ОСОБА_3, ОСОБА_1,
Андріївській сільській раді (треті особи - приватний нотаріус Волновахського
міського нотаріального округу таОСОБА_4) про визнання державного акту на
земельну ділянку частково недійсним, визнання частково недійсним договора
купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності та витребування
майна з незаконного володіння, -
ОСОБА_1 звернувся в суд із зазначеним позовом, яким просить визнати за ним
право власності на земельну ділянку розміром 0.2500га уАДРЕСА_1, Волновахського
району для будівництва і обслуговування будинку і споруд і на земельну ділянку
розміром 0.1688га, на житловий будинок з будівлями по цій же адресі та
зобов*язати відповідача зареєструвати право власності на ці земельні ділянки та
видати на них державний акт на право власності, мотивуючи свої вимоги тим, що
він 28.03.2007року уклав з ОСОБА_3договір купівлі-продажу цих двох зімельних
ділянок, а 03.04.2007р. - будинок з будівлями, зімельні ділянки були ОСОБА_3
приватизовані, договір посвідчив приватний нотаріуслноваха, але коли він
звернувся у сільраду йому відмовили в реєстрації зімельних ділянок і видачи на
них державних актів, оскільки вони хочуть позбавити його зімельної ділянки бо
він купив їх незаконно.
суду звернувся з позовом ОСОБА_2, який просить визнати за ним право власності
на земельну ділянку розміром 0.3143га під будинком АДРЕСА_1 відповідно до
свідоцтва про право на спадок, та визнати частково недійсними в частині
земельної ділянки розміром 0.0932га державний акт на право власності на
земельну ділянку на ім*яОСОБА_3 та частково недійсним в цій же частини
земельної ділянки договору купівлі-продажу
земельної ділянки між ОСОБА_3 іОСОБА_1, та витребувати у ОСОБА_1 на його
користь цю земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.04.2004року
померла його мати ОСОБА_8, після смерті якої відкрівся спадок у вигляді будинку
АДРЕСА_1 та земельна ділянка під будинок розміром 0.3143га, він прийняв спадок
після смерті матері 11.12.2006р. (йому видано свідоцтво про право на спадок за
законом ), але коли він звернувся до відповідача - кадастри для отримання
технічної документації і державного акту на земельну ділянку йому було
відмовлено дати дозвіл оскільки частина його земельної ділянки, а саме
0.0932га, на яку мала державний акт його померла мати, вже виданий повторно
державний акт на ділянку ОСОБА_3, тобто у ОСОБА_3 - будинок поруч з його
будинком земельна ділянка за рахунок його ділянки стала на 0.0932га більше, а
відповідно його ділянка меньше. ОСОБА_3 продав свій будинок і земельні ділянки
ОСОБА_1, який вважає себе добросовісним набувачем майна - земельної ділянки і
тому не згоден повернути йому його власність, яку отримала ще його мати і за
законом ця ділянка належала його матері, а після її смерті - належить і повинна
позовні заяви (справи) судом об*єднані в одне провадження.
(відповідач по другому позові) ОСОБА_1 подав суду заяву про розгляд справи за
його відсутності, з участю його представника - адвоката ОСОБА_5
В судовому
засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_5 змінив позовні вимоги,
просив суд не розглядати позовні вимоги в частині визнання права власності на
будинок, оскільки це питання вирішене, а на позовних вимогах в частині визнання
права власності на земельні ділянки розмірами 0.2500 під будинок і 0.1688га для
ведення особистого селянського господарства наполягає, показав суду, що позивач
ОСОБА_1 є добросовісним набувачем майна, оскільки коли він купував у ОСОБА_3
земельні ділянки 28.03.2006р., і будинок 03.04.2007р. у продавця ОСОБА_3 були
усі правові документи і відповідно законні підстави для продажу земельних
ділянок і будинку, і він законно їй купив, тому він є добросовісним набувачем і
в нього не можна витребувати земельну ділянку, на яку була помилково (повторно)
кадастрами виданий державний акт, тобто ця ділянка розміром 0.0932га була двічи
приватизована - спочатку матірью ОСОБА_2, а пізніше - ОСОБА_3, він не оспорює,
що ОСОБА_2 мав право на отримання у власність на цю ділянку, але своєчасно він
не оформив документи - Державний акт на землю відповідно до Закону, оскільки
він повинен був звернутися та оформили на себе цю земельну ділянку як спадок,
чого він не зробив і тому не може витребувати майно у добросовісного набувача.
Позовні вимоги ОСОБА_2 не визнав.
ОСОБА_2 на позові наполягає, показав суду, що його мати 21.06.1995р. отримала
державний акт на землю розміром 0.3143га під будинком АДРЕСА_1, вона померла
20.04.2004р., після її смерті він отримав спадок відповідно  до свідоцтва про право власності за законом
на цей житловий будинок та цю земельну ділянку від 11.12.2006р., але одразу він
не звернувся до сільради та кадастру щоб отримати державний акт на цю земельну
ділянку, а коли звернувся, йому повідомили, що помилково був виданий державний
акт на частину земельної ділянки його матері в розмірі 0.0932га, тобто ця
земельна ділянка двічі була приватизована, але оскільки його мати першою
отримала державний акт на цю земельну ділянку, а він її спадкоємець, тому він
просить визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 0.3143га
під будинком АДРЕСА_1, та визнати частково недійсними в частині земельної
ділянки розміром 0.0932га державний акт на право власності на земельну ділянку
на ім*я ОСОБА_3 та частково недійсним в цій же частини земельної ділянки
договору купівлі-продажу  земельної
ділянки між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, та витребувати у ОСОБА_1 на його користь цю
земельну ділянку, якуОСОБА_3 отримав незаконно, внаслідок помилки земельних
відповідача - Андріївської сільської ради позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала, а
позовні вимогиОСОБА_2 визнала повністю, показала суду, що дійсно матиОСОБА_2 за
життя  ще у 1995 році отримала державний
акт на право власності на земельну ділянку розміром 0.3143га під будинок за
адресою АДРЕСА_1, але коли до них звернувся сусідОСОБА_2 - ОСОБА_3, який у
2006р. купив будинок №47 «А» і подав документи держкадастру на отримання у
власність земельної ділянки, вони не перевірили і не переконалися,
повірилиОСОБА_3, який обманним шляхом збільшив свою земельну ділянку за рахунок
ділянкиОСОБА_2 на 0.0932га, тобто він подав їм документи і вони повірили,
затвердивши це на сесії виконкому і видали йому державний акт на його ділянку
збільшеного розміру. Таким чином з вини кадастрів, які помилково не правильно
вказали розміри, земельна ділянка на межіОСОБА_2 і ОСОБА_3 розміром 0.0932га
була двічи приватизована, але оскільки першою отримала цю ділянку у
власністьОСОБА_2 - вона і є її власником. Коли вона померла, спадок отримав її
син - позивачОСОБА_2, але коли він 09.01.2007р. звернувся до них для оформлення
на своє ім*я державного акту на землю, вони йому відмовили, оскільки побачили
помилку, а ОСОБА_3 приховав від них що він збільшив свою ділянку за рахунок
ділянкиОСОБА_2, яка була вже нею приватизована законно. Визнають свою помилку в
тому, що земельна ділянка розміром 0.0932га помилково перейшла з власності
ОСОБА_2 (яка померла у 2004р., а син - спадкоємець і має право на цю ділянку) у
власність ОСОБА_3, якій потім продав її ОСОБА_1.
- ДП Донецький центр Державного земельного кадастру при Держкомземе України
Донецької регіональної філії - позовні вимоги не визнав, пояснення не давав і
на останнє судове засідання не з'явився, причин своєї неявки суду
не повідомив,  про день і час слухання
справи був повідомлений належним чином, у зв*язку з чим справа відповідно до
ст.ст.169,225 ЦПК України за згодою позивача та представника позивача слухалася
за їхньої відсутності.
Відповідач ОСОБА_3, третя особа - приватний нотаріус
Волновахського міського нотаріального округу ОСОБА_9 - подали заяву про розгляд
справи за їхньою відсутності. Відповідач ОСОБА_3 позовні вимогиОСОБА_2 не
особа -ОСОБА_7 проти позовуОСОБА_2 не заперечує, показала суду що дійсно вона з
17.04.2006року жила в будинкуОСОБА_2, хотіла його придбати після того як він
оформить всі документи на будинок, будинок вона вже купила, а земельну ділянку
купити не може, оскількиОСОБА_2 не отримав спадок - державний акт на земельну
ділянку, бо виявилося, що ділянка розміром 0.0932га була двічи приватизована -
але першою була матиОСОБА_2, а потім у 2006р. повторно приватизував ще
іОСОБА_3, який знав про спір між ним іОСОБА_2 за цю ділянку і навмисно продав
будинок і ділянку ОСОБА_1.
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги
позивача ОСОБА_1 підлягяють задоволенню частково, а позовні вимоги
позивачаОСОБА_2 підлягають задоволенню повністю за наступних підстав.
встановлено в судовому засіданні будинки №47 (позивачаОСОБА_2) і 47 «а» (позивача
ОСОБА_1) по АДРЕСА_1 розташовані на суміжних земельних ділянках.
будинку №47 -ОСОБА_2  відповідно до
державного акту на право приватної власності на землю від 21.06.1995року (а.с.7
справа №2-922)  мала у власності земельну
ділянку загальною площею 0.3143га у с.Доля для обслуговування будинку і
особистого господарства.ОСОБА_2 померла 20.04.2004р. (а.с.83), після її смерті
спадок прийняв її син - позивачОСОБА_2, який відповідно до свідоцтва про  право власності  на спадщину за законом від 11.12.2006року
отримав у власність будинок АДРЕСА_1 і земельну ділянку розміром  0.3143га
для обслуговування будинку і особистого господарства (а.с.6 справа
№2-922).
чином в судовому засіданні встановлено, що позивачОСОБА_2 є власником будинку і
земельної ділянки, яка на законних підставах належала його померлій матері, при
цьому земельна ділянка належала їй ще з 21.06.1995р. (а.с.7). Других власників
на цю земельну ділянку розміром 0.3143га не було і бути не могло, з
власностіОСОБА_2 ділянка не виходила (лише як спадок перейшла до її сина -
позивача ОСОБА_2, якій пізніше отримав документ - свідоцтво про право власності
на спадок за законом, але не отримав державний акт на цю земельну ділянку,
тобто до кінця не оформив отримання спадка у власність).
було встановлено в судовому засіданні, - 03.Х1.2006року відповідачу ОСОБА_3
було видано два державні акти на право власності на земельну ділянку розміром
0.2500га по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку та господарських
будівель і споруд (а.с.7 справи №2-1949) і на право власності на земельну
ділянку розміром 0.1688га по АДРЕСА_1 для ведення особистого селянського
господарства (а.с.9), який 28.03.2007року відповідно до договорів
купівлі-продажу продав ці дві земельні ділянки у власність позивачу ОСОБА_1
03.04.2007року ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 також і будинок по АДРЕСА_1 (а.с.11).
відповідно до рішення Андріївської сільської ради №У/6-64 від 28.08.2006року
ОСОБА_3 було надано дозвіл на розробку технічної документації щодо відведення
земельної ділянки для передачи безоплатно у приватну власність у АДРЕСА_1 А
загальною площею 0.3256га, з яких 0.2500га для обслуговування житлового будинку
і  господарських будівель, і 0.0756га для
ведення особистого селянського господарства (а.с.13 справа №2-1949). Але
всупереч цьому рішенню сільської ради ОСОБА_3 видається технічний паспорт
земельної ділянки (а.с.14) і відповідно державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку загальною площею 0.4188га, з яких  0.2500га для обслуговування житлового будинку
і  господарських будівель, і 0.1688га для
ведення особистого селянського господарства (а.с.18-21).
збільшується земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства
на 0.0932га. І це затверджується рішенням Андріївської сільради №У/7-72 від
28.09.2006року (а.с.10, 11 справи №2-922)..
проведеної перевірки і встановленя факту того, що збільшення земельної ділянки
на 0.0932га відповідачу ОСОБА_3 (який 28.03.2007р. продав ці дві земельні
ділянки позивачу ОСОБА_1, а будинок продав пізніше - 03.04.2007р.) сталося за
рахунок зменьшення на 0.0932га земельної ділянкиОСОБА_2, яка належалаОСОБА_2, і
яку у спадок отримав позивачОСОБА_2, але не встиг оформити право власності на
земельну ділянку не лише у нотаріальній конторі а і саме через отримання
державного акту на приватну власність на земельну ділянку, Андріївська сільська
рада своїм рішенням №У/15-165 від 29.03.2007р. (а.с.10 справи №2-922) внесла
зміни до свого рішення №У/7-72 від 28.09.2006року з розміру земельної ділянки
для веденя особистого селянського господарства з 0.1688га на 0.0756га, а
загальну площу земельної ділянки з 0.4188га на 0.3256га.
з встановленим в судовому засіданні факту повторної приватизації земельної
ділянки розміром 0.0932га яка вже належала на праві приватної власностіОСОБА_2
(а після її смерті як спадок перейшла до позивачаОСОБА_2) відповідачемОСОБА_3,
суд вважає необхідним повністю задовольнити позовні вимогиОСОБА_2.
судом не беруться до уваги посилання позивача ОСОБА_1 (який купив земельні
ділянки у ОСОБА_3) на те, що він є добросовісним покупцем (набувачем майна),
тобто придбав добросовісно на законних підставах ці земельні ділянки, оскільки
відповідно до вимог ст.388 ЦК України він не знав і не міг знати, що ОСОБА_3,
продаючи йому земельні ділянки, не мав право продавати частину ділянки.
відповідно до вимог ст.388 ЦК України власник (а те щоОСОБА_2 був і є власником
земельної ділянки розміром 0.0932га, оскільки вона на законних підставах
належала його померлій матері і він оформлював отримання спадщини після її
смерті в судовому засідання встановлено беззаперечно) має право витребувати
майно навіть у добросовісного набувача, якщо це майно вибуло з володіння
власника не з його волі іншим шляхом (а не лише біло ним загублено чи викрадене
В судовому
засіданні встановлено, щоОСОБА_2 не знав і не міг знати, що ОСОБА_3 у 2006році
проведена повторна приватизація частки його земельної ділянки розміром 0.0932га
і отриманий державний акт на право власності на цю ділянку. Він про це дізнався
лише коли сам звернувся  09.01.2007р. до
сільської ради для оформлення державного акту на земельну ділянку.
чином ця частка належної йому земельної ділянки вибула від нього не шляхом
викрадення або загублення, але іншим шляхом не з його волі і не з його вини
(ст.388 ч.1 п.3 ЦК України) і тому позивачОСОБА_2, як власник майна (земельної
ділянки, яку отримав у спадок) має право витребувати його і у добросовісного
набувача (позивача по першому позові ОСОБА_1), який за відплатним договором
придбав цю земельну ділянку в особи (відповідача ОСОБА_3), яка не мала права
його (ділянку) відчужувати .
Судом не
беруться до уваги пояснення представника позивача ОСОБА_1 про те, щоОСОБА_2
лише мав право отримати у власність цю земельну ділянку після смерті матері,
але ще права власності на неї не мав і суд критично ставиться до цих заяв,
оскільки не оформлення саме державного акту на право власності на земельну
ділянку відповідно до вимог ст.ст.125-126 ЗК України особою, яка отримала цю
земельну ділянку у спадок, а на саму ділянку вже було видано на законних
підставах державний акт на право власності іншій людині (матеріОСОБА_2), не
може бути підставою вважати що у позивачаОСОБА_2 не було і не може бути права
власності на земельну ділянку, оскільки він не встиг отримати державний акт на
право її власності. Представник позивача ОСОБА_1 позбавляє права
позивачаОСОБА_2 на земельну ділянку, яка на законних підставах належала його
матеріОСОБА_2 і з її власності не вийшла.
Тому в судовому
засідання беззаперечно доведено і підтверджено документами факт приналежності
на законних підставах з 21.06.1995року земельної ділянки розміром 0.3143га для
обслуговування будинку і особистого господарстваОСОБА_2
позовні вимогиОСОБА_2 підлягають задоволенню повністю і слід визнати за ним
прво власності на земельну ділянку розміром 0.3143 підАДРЕСА_1, та визнати
частково недійсними акт на ім*я ОСОБА_3 від 03.Х1.2006р. в частині виділення
йому земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства в розмірі
0.0932га, оскільки ця земельна ділянка належить позивачуОСОБА_2;  яку слід витребувати у ОСОБА_1 та передати
позивачуОСОБА_2; а також слід визнати частково недійсним в частині цієї ж
земельної ділянки розміром 0.0932га договір купівля-продажу земельної ділянки
від 28.03.2007року міжОСОБА_3 (продав) і ОСОБА_1 (купив).
в судовому засіданні встановлено також і факт належності ОСОБА_3 земельної
ділянки у власності загальної площею 0.3256га, з яких 0.2500га для
обслуговування будинку і споруд, і 0.756га для веденя особистого селянського
господарства. Саме на такі розміри земельної ділянки ОСОБА_3 і було дано
спочатку (перший раз) дозвіл Андріївською сільською радою для оформлення
документів на отримання у власність лише 28.08.2006року (тобто значно пізніше
ніжОСОБА_2, яка жила по-сусідству і вже мала державний акт на право приватної
власності на земельну ділянку розміром 0.3143га) (а.с.13). Але після цього під
час виготовлення документів була припущена помилка відповідачем - Державним
Підприємством  Донецького центру
Державного земельного кадастру Донецької регіональної філі, який видав ОСОБА_3
документи про можливість приватизувати надлишок земельної ділянку у розмірі
0.0932га за рахунок земельної ділянкиОСОБА_2, яку вона вже приватизувала і вона
належала їй на законних підставах, а Андріївська сільська рада, як пояснив в
судовому засіданні її представник, помилку кадастру не помітили, не перевірили
і не виправили, видавши йому рішення  про  збільшення на 0.0932га його земельної ділянки.
Вподальшому цю помилку сільська рада виправила своїм рішення про внесення змін
до цього рішення про збільшення земельної ділянки ОСОБА_3.
відповідач - ДП Донецький центр Державного земельного кадастру при Держкомземе
України Донецької регіональної філії - позовні вимоги не визнав, пояснення не
давав і на останнє судове засідання не з'явився, причин своєї неявки суду
не повідомив, заперечень по позові не подав, свою помилку суду не пояснив.
Тому суд
вважає що вимоги позивача ОСОБА_1 в частині визнаня за ним права власності на
земельну ділянку розміром 0.2500га за адресоюАДРЕСА_1 для обслуговування
житлового будинку і споруд - підлягають задоволенню повністю, а  в частині визнання за ним права власності на
земельну ділянку розміром 0.1688га за тією ж адресою для ведення особистого
селянського господарства - підлягають задоволенню частково, а саме в частині
визнання за ним права власності на земельну ділянку меньшого розміру, а саме -
розміром 0.0756га за цією ж адресою, оскільки земельна ділянка розміром
0.0932га для ведення особистого селянського господарства йому була видана
безпідставно всупереч закону і інтересів власника цієї земельної ділянки
-ОСОБА_2 (після смерті якої ця земельна ділянка стала власністю її сина -
позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на земельну ділянку
розміром 0.0932га для ведення особистого селянського господарства слід
судові витрати сторони не просили.
вимоги позивача ОСОБА_1 в частині зобов*язання Андріївської сільської ради
зареєструвати його право власності на ці дві земельні ділянки та видати йому
Державний акт на право власності на ці земельні ділянки - його представник -
адвокат ОСОБА_5 просив не розглядати.
Оскільки відповідно до ст.ст.224-225 ЦПК України справа
розглядалася за відсутності відповідача - ДП Донецький центр Державного
земельного кадастру при Держкомземе України Донецької регіональної філії, йому
повідомляється, що він має право протягом 10-ти днів з дня отримання копії
цього рішення подати до суду заяву про його перегляд (якщо він не з*явився до
суду з поважних причин та якщо він обгрунтовує свої заперечення по позові).
підставі ст.ст. 118,120-121,125,143-144,149,152 ЗК України, ст.ст.319,330,
386-388,392, 1268, 1270 ЦК України, Закону України «Про власність», керуючись
ст.ст.15, 208-209, 212-215 і 226 ЦПК України, суд -
право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 0.2500га, розташовану
за адресоюАДРЕСА_1 - для облуговування житлового будинку, господарських споруд.
право власності  за ОСОБА_1 на земельну
ділянку розміром 0.0756га, розташовану за адресоюАДРЕСА_1 - для ведення
особистого селянського господарства.
задоволенні інших позовних вимог - в частині визнання права власності  за ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром
0.0932га, розташовану за адресоюАДРЕСА_1 - для ведення особистого селянського
господарства - ВІДМОВИТИ у зв*язку з необгрунтованістю позовних вимог в цій
право власності заОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 0.3143га, розташовану за
адресою АДРЕСА_1 - для облуговування житлового будинку, господарських споруд та
ведення особистого селянського господарства.
частково недійсним - в частині виділення зімельної ділянки розміром
0.0932га  для ведення особистого
селянського господарства за адресоюАДРЕСА_1, Волновахського району ОСОБА_3 -
акту серії ЯГ №740336 від 03.Х1.2006року, зареєстрований в книзі запису
частково недійсним - в частині продажу зімельної ділянки розміром 0.0932га -
договору купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_3 (продавець) і ОСОБА_1
(покупець) від 28.03.2007року, посвідчений приватним нотаріусом Волновахського
міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_9
відОСОБА_1 на користь ОСОБА_2зімельну ділянку розміром 0.0932га.
Рішення
може бути оскаржене відповідачем ДП Донецький центр Державного земельного
кадастру при Держкомземе України Донецької регіональної філії (за відсутності
якого постановлене заочне рішення) до Волновахського районого суду, Донецької
області протягом 10-ти днів з дня отримання його копії відповідачем шляхом
подачи до суду заяви про перегляд вказанного рішення, постановленного за його
відсутності (з вказанням причин неявки за викликом суду та заперечень по
позові).

Іншими
участниками судового розгляду справи рішення може бути оскаржене в Донецький
апеляційний суд через Волновахский районний суд протягом 20-ти днів післа
подачи заяви про оскарження, яка може бути подана до райсуду протягом 10-ти
днів з дня його проголошення.

Суддя: