Справа №2-529/2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2007 року                                                                                     м.
Василівна

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого судді                                     Ю.А.
Степаненко

при секретарі                                               М.О.
Васюковій

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу
за позовом:

ОСОБА_1до Запорізької будівельної товарної біржі, ОСОБА_2, - про визнання
правочину купівлі -
продажу квартири дійсним, та визнання права власності на
квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві ОСОБА_1вказала, що 06
серпня 1997 року, вона купила
квартиру в м. Василівка Запорізької області по АДРЕСА_1у добросовісного покупця
- ОСОБА_2. Вказаний правчин вартістю 10 920 грн. був оформлений Запорізькою
будівельною товарною біржею, та був зареєстрований Василівський районним бюро
технічної інвентаризації 6 серпня 1997 року за реестром № 3.

Згідно зі ст.228 ЦК України, який діяв на час укладення угоди, вони досягла
згоди відносно вартості квартири.

При роз'ясненні умов реєстрації договору купівлі - продажу квартири вона та
продавець були введеш в оману членами Запорізької будівельної біржі, які
пояснили їм, що згідно зі ст. 15 ч. 11 Закону України " Про товарну біржу" договір купівні - продажу не
підлягає нотаріальному оформленню.

У зв'язку з тим, що даний правочин повинен був бути оформлений нотаріальною
конторою, в даний час вона позбавлена права розпоряджатись квартирою на свій
розсуд. Ні вона, ні ОСОБА_2., ніяких претензій
майнового та матеріального характеру один до одного не мають.

На даний час виникла необхідність у продажі вказаної квартири. Але, коли
вона звернулась до нотаріальної контори про реєстрацію договору купівлі -
продажу, їй було відмовлено в зв'язку з тим, що договір підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивачка просить суд визнати договір, укладений між нею та ОСОБА_2, щодо
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1Запорізької області, оформлений на Запорізькій
будівельно - товарній біржі та зареєстрований Василівський районним бюро
технічної інвентаризації 06.08.1997 року - дійсним., а також визнати за нею
право власності на вказану квартиру.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала з підстав,
викладених у позові.

В судовому засіданні ОСОБА_2. позовні вимоги
визнала, не заперечує проти їх задоволення, пояснивши, що ніяких претензій до
позивачки не має.

В судове засідання представник Запорізької будівельно - товарної біржі не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про
дату, час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином.

Суд, зі згоди позивачки та відповідачки, вважає можливим керуючись ст.ст 169, 224 ЦПК України розглянути справу та ухвалити заочне рішення за відсутності
представника відповідача-біржі на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, оцінивши надані докази за
своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, прийшов
до висновку про те, що позовні вимога підлягають задоволенню за слідуючих
підстав:

Як було встановленно в судовому засідання та видно з матеріалів справи, 06 серпня 1997
року між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_2. було
укладено угоду про купівлю-продаж квартири, розташованої за адресою: м.
АДРЕСА_1, що підтверджується договором, копія якого є в матеріалах справи.

Вказаний договір було зареєстровано 06.08.1997 року Василівським районним бюро технічної інвентарізації, про що свідчить
реєстраційний напис на договорі.

На теперішній час сторони вказаної угоди не мають ніяких претензій один до
одного, про що свідчать їх пояснення в судовому засіданні.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про власність", власник на
свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Відповідно до ст.227 ЦК України 1963 року, який діяв
на час укладення угоди, яка є предметом позову, договір купівлі-продажу
квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є
громадянин. Відповідно до л.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, шо
набрав законної сили з 01.01.2004
року, ЦК України застосовується до цивільних відносин, що
виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих
прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним
чинності.

2

Відповідно до
ст.656 ЦК України 2004 року,
договір кутвлі - продажу квартири також повинен бути укладений у письмовій
формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до
ст.220 ЦК України 2004 року, у
разі недодержання сторонами закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним.

Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно до ч.1 ст.11 ЦПК
України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.57 ЦПК
України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює
наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників,
допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів.

Згідно ст. 58 ч.
1 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета
доказування. Згідно ст.59 ч.2 ЦПК України, обставини справи, які за законом
мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно ст.60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може
грунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд
вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивачки, а саме: визнати договір,
укладений 06 серпня 1997 року між ОСОБА_1з однієї сторони
та ОСОБА_2з другої сторони щодо купівлі - продажу квартири, розташованої за
адресою: м. АДРЕСА_1, та зареєстрований на Запорізькій будівельній товарній
біржі- дійсним та визнати за ОСОБА_1право власності на вказану квартиру.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись Законом України "Про власність" від
26.03.1991 року зі змінами, ст.227 ЦК України 1963 року, Прикінцевими та
перехідними положеннями ЦК України 2004 року, ст.ст.220, 656 ЦК України 2004
року, ст.ст. 10, 11, 57,58, 59, 60,88,169,208, 209,212, 213, 214, 215, 224,
226,228,232 ЦПК України, -

ВИРШШВ:

Позовну заяву
ОСОБА_1до Запорізької будівельної товарної біржі, ОСОБА_2,- про визнання
правочину купівлі - продажу квартири дійсним, та визнання права власності на
квартиру,- задовольнити.

Визнати договір,
укладений 06 серпня 1997 року між ОСОБА_1з однієї сторони
та ОСОБА_2з другої сторони щодо купівлі - продажу квартири, розташованої за
адресою: м. АДРЕСА_1, та зареєстрований на Запорізькій будівельній товарній
біржі - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1право власності
на квартиру, розташовану за адресою: м. АДРЕСА_1, вказану квартиру.

Заочне рішення
може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої
інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження заява про апеляційне оскарження рішення
суду першої інстанції та апеляційна скарга на рішення суду подається в
апеляційний суд Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької
області. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання
заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде
подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга
не буде подана у строк, вказаний вище, рішення суду набирає законної сили після
закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його
не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.