Р І Ш Е Н Н Я

Іменем             України

03 серпня 2007 року

Врадіївський районний суд
Миколаївської області  у складі
головуючого судді :Тихоненко М.І., при секретарі :Лисейко Т.А.,  розглянувши у відкритому судовому
засіданні  в смт.Врадіївка цивільну
справу  за позовом  ОСОБА_1до ОСОБА_2, Жовтневої сільської
ради,Врадіївського району,Миколаївської області про визнання договору купівлі -
продажу житлового будинку  від 04.05.1996
року дійсним   та  визнання права власності на житловий будинок.

Третя  особа:
Первомайське МБТІ

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулися  до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та до
Жовтневої сільської ради,Врадіївського району,Миколаївської області про
визнання договору купівлі - продажу житлового будинку  від 04.05.1996 року дійсним   та
визнання права власності на житловий будинок  який розташований  в АДРЕСА_1, мотивуючи  свій позов тим, що  він 04.05.1996 року купив у ОСОБА_2 за 500
грн., житловий будинок який розташований в АДРЕСА_1,який йому продав ОСОБА_3
який  за дорученням ОСОБА_2
зареєстрованого в Жовтневій сільській Раді, Врадіївського району,Миколаївської
області від 10.05.1994 року  був
уповноважений на здійснення продажі будинку. В звязку з тим, що с.Мала
Врадіївка , Врадіївського району,Миколаївської області є селом  занепадаючим,а  куплений ним будинок був побудований дуже
давно внаслідок чого не збереглося ніякої технічної документації на
будинок  в наслідок чого він був
позбавлений можливості  нотаріально
посвідчити договір купівлі - продажу будинку,а обмежився лише тим, що   отримав від ОСОБА_3 розписку про
отримання  останнім   грошей
в сумі 500 грн.,за проданий будинок.Після оформлення доручення на
ОСОБА_3,на продаж будинку сама  ОСОБА_4
виїхала в м.Нікополь, Дніпропетровської області
і більше в с.Мала Врадіївка не поверталася і її адреса не відома.
ОСОБА_3 який за дорученням здійснював продаж будинку ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.Сам
факт   здійснення купівлі - продажу  житлового будинку в АДРЕСА_1, можуть
підтвердити свідки  ОСОБА_5 та ОСОБА_6 які  були присутні при  передачі грошей за придбаний ни  будинок. В звязку з відсутністью технічної
документації  на придбаний будинок
він  не може  переоформити право власності на куплений
будинок на  себе. В іншому порядку крім
судового він не може  довести своє право
власності на куплений будинок. Крім цього
в звязку  з пропуском терміну  позовної давності  на звернення з позовною заявою до суду для
захисту свого  цивільного права   він просить
суд поновити  строк позовної  давності.

У судовому засіданні позивач
ОСОБА_1  позовні вимоги підтримав та
просив  суд їх задовільнити в повному
обсязі.

Представник позивача ОСОБА_7
посилаючись на встановлені у судовому засіданні обставини  просив суд задовільнити позовні вимоги в
повному обсязі.

Представник  відповідача Жовтневої сільської
ради,Врадіївського району, Миколаївської області Михайленко В.Ф. позовні вимоги
визнала та пояснила, що
ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_2 народження
до травня 1994 року проживала в АДРЕСА_1, в власному будинку.10.05.1994
року  ОСОБА_2 звернулася до Жовтневої
сільської ради  з проханням завірити
довіренність якою вона уповноважувала ОСОБА_3 продати  її житловий будинок в АДРЕСА_1. При
оформленні довіренності на продажу будинку на ОСОБА_3, сама ОСОБА_2  свої дії
щодо продажу свого будинку пояснювала
тим,  що вона  досягла преклонного віку і самій їй вже
тяжко   бути одній  тому вона вирішила продати будинок і  виїхати до своїх дальніх родичів в м.
Нікополь. В звязку з тим, що у ОСОБА_2 зовсім не було дітей і близьких родичів
то після відїзду ОСОБА_2 до м.Нікополя
її доля  співробітникам Жовтневої
сільської ради не відома. Що стосується продажі будинку який раніше
належав  ОСОБА_2 то вона знає, що даний
будинок  ОСОБА_3 який був наділений
повноваженнями ОСОБА_2 на продаж будинку, продав за 500 грн., даний будинок
який розташований в АДРЕСА_1, односельчанину ОСОБА_1 Починаючи з травня місяця
1996 року ОСОБА_1 постійно проживає в купленному ним будинку,зійснює за ним
догляд та сплачує  податки за земельну
ділянку на якій розташований будинок тому вона вважає, що позов підлягає
задоволенню

Представник третьої особи
- Первомайського міжрайонного бюро технічної інвентарізації  в
судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений у встановленому
законом порядку про час і місце судового засідання і заперечинь протии позову
не наддав. Суд за даних обставин вважає можливим при наявності у справі
достатніх  матеріалів про права і
взаємовідносини сторін  розглядати дану
справу у його відсутності.

Аналізуючи докази надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними
такі факти:

- ОСОБА_2 своєю довіреністю
завіреної Жовтневою сільською радою Врадіївського району Миколаївської області
від  10.05.1994 року, уповноважила  ОСОБА_3 на продаж свого будинку в с. Мала
Врадіївка,Врадіївського району,Миколаївської області.( Довіреність від
10.05.1994 року.

-   ОСОБА_3
будучи  наділений повноваженнями на
продаж будинку ОСОБА_2, продав за 500 грн., житловий будинок ОСОБА_2
односельчанину ОСОБА_1 (розписка від 04.05.1996 року, показання свідків
ОСОБА_5, ОСОБА_6

-
ОСОБА_1 проживаючи  з травня 1996
року в житловому будинку  в
АДРЕСА_1,сплачував податок за користування земельною ділянкою на території якої
розташований житловий будинок, сплачував кошти за користування електроенергією
та водопостачанням  які  він
використовував під час проживання в
вищезазначеному будинку.( показання
Михайленко В.Ф.,квитанції податкових платежів,абонентська книжка за
користування електроенергією.

-
згідно письмового повідомлення
державного нотаріуса першої
Нікопольської  державної
нотаріальної контори  №1645 від
19.07.2007 року,  спадкова справа після
смерті 06.09.1996 року ОСОБА_2, не відкривалася.(листи  державного нотаріуса Першої Нікопольської
державної нотаріальної контори № 1645 від 19.07.2007 року.

Заслухавши пояснення  сторін, дослідивши докази надані сторонами,
суд приходить до висновку, що між сторонами
склалися правовідносини з приводу купівлі- продажу житлового будинку та
визнання права власності на придбаний будинок.

При прийнятті рішення  суд керується   ст.ст.224,227,44,ч.2 ст.47 ЦК України(в
редакції 1963 року на момент дії якого виникли вищезазначені
правовідносини)  і вважає, що угоду
договір купівлі - продажу  від  04.05.1996 року ,укладену  між
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про купівлю - продаж
житлового будинку поАДРЕСА_1  необхідно  визнати дійсною, оскільки вона не
суперечить  вимогам ст.ст.224,227,44,ч.2
ст.47 ЦК України(в редакції 1963 року ) та узгоджується з вимогами ст.ст.
ст.ст. 220 ч. 2, 638,639,640  ЦК України ( в редакції 2003 року).

Вимогами    ч.5
ст .267  ЦК України( в редакції
2003 року), передбачено, що  якщо
суд  визнає поважними причини пропущення
позовної давності ,порушене право
підлягає захисту. В звязку з тим, що позивач ОСОБА_1 на момент
укладення   угоди договору  купівлі-продажу  житлового будинку в АДРЕСА_1,був юридично
необізнаний щодо порядку, форми укладання
та реєстрації  угоди договору
купівлі - продажу внаслідок чого він уклав договір купівлі- продажу з
порушеннями чинного законодавства в результаті чого в подальшому при
спробі  узаконнити ним  своє право власності на придбаний будинок
та  отримати відповідні документи  якіб підтверджували його право власності на
придбаний будинок  йому не вдалося так
як  йому було відмовлено в Первомайському
МБТІ внаслідок відсутності будь яких документів якіб підтверджували його право
на придбаний ним будинок в АДРЕСА_1. Враховуючи те, що при поновлені
позивачеві  пропущенного  строку
позовної давності  для звернення
його  в суд для захисту  свого
цивільного  права, права ні однієї
із сторін не будуть порушені  тому
підстав для відмови у задоволенні позову суд не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 213, 214, 215  ЦПК України, суд, -

В
И Р І Ш И В:

Позов задовільнити, поновити строк
позовної давності.

Визнати укладений   між ОСОБА_2та ОСОБА_1договір від 04.05.1996
року  купівлі - продажу житлового будинку
розташованого в  АДРЕСА_1, - дійсним.

Визнати право власності  на житловий будинок  в АДРЕСА_1,
за  ОСОБА_1.

Заяву про апеляційне оскарження
рішення Врадіївського районного суду
може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення
Врадіївського районного суду подається протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Врадіївського

районного
суду
М.І.
Тихоненко