Справа №2-311 /2007рік
ІМЕНЕМ                            УКРАЇНИ
28 серпня    2007року Первомайський міськрайонний суд
у складі: судді - Донець Л.О. при секретарі -  Рекало Г.М. розглянувши
у відкритому судовому засіданні в місті Первомайський цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК
Більшовик", Ефремівська сільська рада Первомайського району Харківської
області про розірвання договору оренди земельного паю, Товариство з обмеженою
відповідальністю "АПК Більшовик" до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5  про визнання договору
продовженим та внесення змін до договору оренди земельного паю, -
звернулись до суду з позовом та просять його задовольнити, посилаючись на те, що    16.03.2007року вони уклали з   ДП
СТОВ "АПК Більшовик" договори оренди земельних паїв. У серпні 2004року вони отримали державні акти на вказані
земельні паї, але відповідач
не припинив з ними укладену угоду, як це вказано у п.2.3 договору та продовжує використовувати земельну ділянку.
Після звернення у вересні 2007року до адміністрації підприємства з вимогою про припинення угоди, вони
узнали про зміну орендодавця земельних паїв, просять суд після змін позовних вимог розірвати
договори оренди земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством сільськогосподарського товариством з
обмеженою відповідальністю "Більшовик"
та ОСОБА_1 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 667 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_2   від 16.03.2004року,  реєстраційного №720 від 20.05.2004року
у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_3 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 681 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області,
та ОСОБА_4 від 16.03.2004року,
реєстраційний №№ 685,687 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_5 від 16.03.2004року, реєстраційний
№ 668 від 20.05.2004рокуу книзі запису реєстрації договорів оренди земельного
паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
позов не визнають, не бажають продовжувати з підприємством договірні відносини,
оскільки умови даної угоди не виконувались належним чином.
співпозивачів пояснив, що підприємство порушило умови договору невчасно оплачує укладену угоду, не
повертає вказані земельні ділянки співпозивачам, т.я.
вони отримали державні акти на право
власності на дані земельні ділянки та відповідно до п.2.3 угоди договірні відносини між сторонами повинні бути розірвані.
- позивач звернулось до суду з зустрічною позовною заявою про визнання договору продовженим та внесення
змін до договорів наступного змісту. Преамбулу договору викласти в такій редакції договір оренди, вказавши
договір оренди земельної ділянки від 26.08.2004року
договір укладений між власником земельної ділянки далі
"Орендодавець" та директором Товариства з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик
", що дії на підставі статуту  далі "Орендатор" . Сторони уклали
договір по наступне.
1. Предмет Договору, вказавши, що орендодавець передає, а орендатор приймає в оренду земельну ділянку розміром
відповідно плану меж земельної ділянки до Державного акту на право власності на земельну ділянку на території
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області; п.2 статті 2.3 Договору викласти
наступним чином початок дії договору 26.08.2004року, закінчення
, вважає, що ТОВ "АПК Більшовик" виконувала свої зобов'язання перед співпозивачами сумлінно, а зміст п.2.3 спірних угод
містить посилання на обов'язкове переукладання договору оренди у випадку отримання орендодавцями державних
актів на право власності на земельну ділянку.
Представник ТОВ " АПК Більшовик" до суду не з'явився,
хоча про час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином.
Суд,
отримав згоду представників співпозивачів, вважає, можливим  ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд,
вивчивши матеріали справи, встановив слідуючи обставини та відповідні до них правовідносини.
співпозивачами по справі та Дочірнім підприємством сільськогосподарським товариством з обмеженою
відповідальністю "Більшовик" були укладені договори оренди земельних
часток (паїв) від 16.03.2004оку, які були належним чином зареєстровані у Ефремівській сільській раді
Первомайського району Харківської області, що відповідає вимогам ч.іст.20 Закону України "Про оренду землі".
договори оренди земельних паїв укладеними між Дочірним підприємством сільськогосподарського товариством
з обмеженою відповідальністю "Більшовик" та ОСОБА_1 від 16.03.2004року, під реєстраційним №
667 від 20.05.2004року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області (арк.спр.27-28т.1), та ОСОБА_2   від 16.03.2004року,    під реєстраційним №720 від 20.05.2004року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської
області (арк.спр.ЗОт.1), та ОСОБА_3 від 16.03.2004року,  під
реєстраційним №681 від 20.05.2004року
у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської
сільської ради Первомайського району Харківської області (арк.спр.32-33т.1), та ОСОБА_4 від 16.03.2004року,  під реєстраційним №№685,687 від 20.05.2004року у книзі запису
реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області (арк.спр.36-37т.1), та ОСОБА_5 від 16.03.2004року, під
реєстраційним №668 від 20.05.2004рокуу
книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської
ради Первомайського району Харківської області(арк.спр.39-40т.1).
26  вересня 2004року співпозивачі  ОСОБА_1., ОСОБА_4. отримали державні акти на право
власності на земельну ділянку відповідно серії НОМЕР_1площею 6,5415 га, серії НОМЕР_2 площею 6,5656 га,
серії НОМЕР_3площею 6,5415 га, надані для товарного сільськогосподарського виробництва,
розташовані на території Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області
(арк.спр.29,38,41т.1).
6  вересня 2004року співпозивач  ОСОБА_2. отримала державний акт на право
власності на земельну ділянку  серії
НОМЕР_4 площею 6,5420 га, надану для товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на
території Єфремівської сільської ради Первомайського
району Харківської області (арк.спр.31 т.1).
31   серпня 2004року співпозивачі  ОСОБА_3( копія свідоцтва про шлюб арк.спр.35
т.1) ОСОБА_5  отримали державні акти на
право власності на земельні ділянки відповідно серії НОМЕР_5 площею 6,5414 га, серії НОМЕР_6 надані для
товарного сільськогосподарського виробництва,
розташовані на території Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області (арк.спр.34,44 т.1).
ділянки були виділені в натурі, тому співпозивачі звернулись до підприємства-позивача з вимогою розірвання
договору оренди, оскільки отримали державні акти на право власності на земельну ділянку та не бажають
продовжувати дію угод (арк.спр.45).
до даних довідки  Державного
реєстратора   ДІЇ СТОВ "АПК Більшовик"
змінило свою назву на ТОВ "АПК Більшовик", таким чином доводи
співпозивачів, що їх земельними
паями користується інше підприємство не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду (арк.спр.104т.1).
Суд, вважає, що зобов'язання сторін за договором
оренди земельної ділянки (паю) згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю),
затвердженого наказом державного
комітету по земельних ресурсах №5 від 17.01.2000року, можуть бути припинені після одержання державного акта на
право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При  відмові орендаря розірвати цей договір та
припинити користування земельною
ділянкою право власника земельної ділянки( орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку.
до п.17 розділу X "Перехідних положень"
Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку(пай), отримані громадянами,
вважаються правовстановлюючими документами при
реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості)
відповідально до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є
дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної
Таким чином, співпозивачі після отримання державних актів
на право приватної власності
на землю набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет
оренди, статус орендодавця ,а тому договори слід вважати припиненими. Положення
п.8 розділу X "Перехідних положень" Земельного кодексу
та розділу ІХ' ТІрикінцевих та перехідних положень" Закону України
"Про оренду землі" щодо переукладання договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути
примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на
переукладання договору оренди.
зустрічного позову про подовження дії договору та внесення змін то, відповідно
до ч.2 розділу ЇХ Перехідних
Положень  Закону України "Про оренду
землі"  після виділення в натурі (на місцевості) земельних
ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається
відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих
самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою
сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
судового засідання представники співпозивачів не визнали зустрічні позовні вимоги, не виявили бажання до
внесення змін в спірні договори, тому в задоволення позовних вимог слід відмовити.
На підставі ч.2 розділу IX Закону України " Про оренду землі", п.17
розділу X " Перехідних положень " Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 11,
58-60, 209ч.З, 212-215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик",
Ефремівська сільська рада Первомайського району Харківської області про розірвання договору оренди
земельного паю  задовольнити.
задоволені позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відмовити.
Розірвати договори оренди земельних
часток (паїв) укладеними між Дочірним підприємством сільськогосподарського товариством з
обмеженою відповідальністю "Більшовик"
та ОСОБА_1 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 667 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю
Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_2   від 16.03.2004року,  реєстраційного №720 від 20.05.2004року
у книзі запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_3 від 16.03.2004року,
реєстраційний № 681 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району
Харківської області,
та ОСОБА_4 від 16.03.2004року,
реєстраційний №№ 685,687 від 20.05.2004року у книзі запису реєстрації договорів
оренди земельного паю Єфремівської сільської ради
Первомайського району Харківської області,
та ОСОБА_5 від 16.03.2004року, реєстраційний № 668
від 20.05.2004рокуу книзі
запису реєстрації договорів оренди земельного паю Єфремівської сільської ради Первомайського району Харківської області.
з обмеженою відповідальністю "АПК Більшовик" має право подати
протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення заяву про його
В. І., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5мають право оскаржити рішення до Апеляційного суду
Харківської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня
проголошення, апеляційної скарги двадцяти днів після подання заяви про апеляційне