справа № 2-79507
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12
квітня 2007 року                                                                                                м.
Запоріжжя

Комунарський
районний суд м. Запорожжя у складі:

головуючого
судді                                                                                  Каракуши
С.М.

при
секретарі                                                                                          Карагодіній
В.А.

за
участю представника позивача                                                        ОСОБА_1.

представника
відповідача                                                                     Ляпіна
В. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства «Запорізьке облплемпідприємство»,
третя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі -продажу недобудованого
нерухомого майна та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2.
звернувся з позовом до ВАТ «Запорізьке облплемпідприємтсво» та ОП «ЗМБТІ» про
визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на
недобудоване нерухомими майно - підвал, перший, другий, третій поверхи об'єкту
незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3) та складу (літ.
Е), що розташовані за адресою - АДРЕСА_1, та зобов'язання ОП «ЗМБТІ»
зареєструвати право власності на зазначені об'єкти за позивачем, посилаючись на
те, що між ним та відповідачем 11.12.2006 р. укладено договір купівлі-продажу
вказаних об'єктів, але у зв'язку з тим, що позивач виконав умови зазначеного
договору, а саме -сплатив половину вартості майна, і фактично прийняв його у
користування за актом прийому-передачі, а відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим просить визнати договір
купівлі-продажу дійсним, та визнати за ним право власності на зазначені об'єкти
нерухомості, а також зобов'язати зареєструвати за ним право власності на
вказане майно.

У судовому засіданні представник позивача відмовився від позову в частини
позовних вимог до ОП «ЗМБТІ», судом прийнята відмова від позову в цій частини
та провадження у справі в частини вимог до ОП «ЗМБТІ» закрито.

Судом до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмету спору, на стороні відповідача залучено ОП «ЗМБТІ».

За заявою представника позивача позов в частини визнання права власності на
склад (літ. Е), що розташовані за адресою - АДРЕСА_1, залишений без розгляду.

У судовому засіданні представник позивача змінені позовні
вимоги підтримав у повному, просив позов задовольнити та дав пояснення в
обґрунтування позову аналогічні викладеним у позовній заяві. Крім того,
представник позивача пояснив, що позивач відповідно до умов укладеного
11.12.2006 р. прийняв у користування об'єкти незавершеного будівництва та
сплатив половину їх вартості, як зазначено у договорі, тому просить визнати
договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним прав власності.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував та
прояснив, що між ним та позивачем укладений договір купівлі-продажу на
недобудоване нерухоме майно, яке

другого поверху адміністративної
будівлі (літ. А-3) та об'єкту незавершеного будівництва третього поверху
адміністративної будівлі (літ. А-3), що розташовані за адресою - АДРЕСА_1.

Відповідно до договору, ОСОБА_2. зобов'язався прийняти зазначене майно та
сплатити його вартість, а ВАТ «Запорізьке Облплемпідприємство» зобов'язалось
підготувати в термін до 18.12.2006 р. необхідні документи для нотаріального
посвідчення договору.

Як зазначено в договорі, 50 % вартості майна сплачується покупцем
продавцеві протягом п'яти банківських днів після підписання договору, інші 50 %
- протягом трьох банківських днів від дати реєстрації в БТІ.

Вартість об'єктів купівлі-продажу з урахуванням НДС: об'єкту
незавершеного будівництва підвалу адміністративної будівлі (літ. А-3) - 32655
грн. 84 коп., об'єкту незавершеного будівництва першого поверху
адміністративної будівлі (літ. А-3) - 70210 грн. 06 коп., об'єкту незавершеного
будівництва другого поверху адміністративної будівлі (літ. А-3) - 59713 грн. 54
коп., об'єкту незавершеного будівництва третього поверху адміністративної
будівлі (літ. А-3) - 62046 грн. 10 коп.

Договором передбачено, що право власності переходить з моменту фактичної
передачі покупцю майна за актом прийому передачі.

Акт прийому передачі об'єктів незавершеного будівництва підвалу об'єкту
незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3), першого поверху
об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3), другого
поверху об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3) та
третього поверху об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі
(літ. А-3), що розташовані за адресою -АДРЕСА_1, складений між сторонами
11.12.206 р.

На виконання умов договору покупцем ОСОБА_2. 12.12.2006 р. сплачено
продавцю в рахунок вартості придбаних об'єктів незавершеного будівництва шляхом
перерахування на його банківський рахунок 116629 грн., та 19.01.2007 р. 38000
грн.

У встановлений в договорі строк - до 18.12.2006 p., нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва не
відбулось, так як відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Ст.. 657 ЦК України
встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.. 331 ч. З ЦК
України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього
будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують
право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що
містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 334 ЦК
України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням
майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації
зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без
зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента
або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з

складається з підвалу, першого, другого та третього поверху
адміністративної будівлі і отримав на виконання умов договору від позивача
половину вартості проданого майна, але відповідач не зміг у встановлений у
договору термін нотаріально посвідчити вказаний договір.

Представник третьої особи на стороні відповідача пояснив, що ОП «ЗМБТІ» не
оспорює і не визнає право власності на об'єкти, що були предметом договору
купівлі-продажу, за позивачем також представник третьої особи пояснив, що
реєстрацію права власності об'єкти нерухомості під літ. А-3, які розташовані за
АДРЕСА_1, не проходили.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_3., який є головним спеціалістом
відділу управління Корпоративним правами та державшім майном регіонального
відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, пояснив, що
він є головою спостережної ради ВАТ «Запорізьке Облплемпідприємство». Згідно з
наказом начальника регіонального відділення він брав участь як представник
інтересів держави, а саме виконував функції акціонера, на загальних зборах
акціонерів товариства, які відбулись 29.08.200бр. На загальних зборах було
прийнято рішення про відчуження об'єктів незавершеного будівництва, а саме
об'єктів незавершеного будівництва підвалу, першого, другого, третього поверхів
адміністративної будівлі, продаж яких провести за умови, якщо вона не буде
суперечить нормам та обтяженням встановленим діючим законодавством.

Вислухавши пояснення представника осіб, які беруть участь у справі,
встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, суд приходить до
висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ВАТ «Запорізьке Облплемпідприємство» засновано згідно
з наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по
Запорізькій області від 07.03.2000 р. № 131 шляхом перетворення Запорізького
обласного державного підприємства по племінній справі у тваринництві
«Облплемпідприємство» у відкрите акціонерне товариство.

До статутного фонду товариства при його створенні увійшов об'єкт
незавершеного будівництва адміністративна будівля (літ. А-3), будівництво якої
розпочато у 1993 році..

Дозвіл на будівництво виробничої бази отриманий на підставі рішення
виконавчого комітету Запорізької обласної ради № 08-19976 від 10.111986 р. та
державного акту на право користування землею Б № 076158 від 1988 року.

За розпорядженням голови Комунарської районної адміністрації від 25.04.2004
р. № 987-р виробничій базі ВАИ «Запорізьке Облплемпідприємство» присвоєно
поштову адресу -АДРЕСА_1

Згідно зі Звітом про незалежну оцінку об'єктів незавершеного будівництва,
проведеної суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_4., вартість об'єктів
незавершеного будівництва становить: об'єкту незавершеного будівництва :
підвалу адміністративної будівлі (літ. А-3) - 32655 грн. 84 коп., об'єкту
незавершеного будівництва першого поверху адміністративної будівлі (літ. А-3) -
70210 грн. 06 коп., об'єкту незавершеного будівництва другого поверху
адміністративної будівлі (літ. А-3) - 59713 грн. 54 коп., об'єкту незавершеного
будівництва третього поверху адміністративної будівлі (літ. А-3) - 62046 грн.
10 коп.

На позачергових загальних зборах акціонерів ВАТ «Запорізьке
Облплемпідприємство», які відбулись 29.08.2006 p.,
прийнято рішення про продаж об'єктів незавершеного будівництва, підвалу об'єкту
незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3), першого поверху
об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3), другого
поверху об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі (літ. А-3)
та третього поверху об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі
(літ. А-3), що розташовані за адресою - АДРЕСА_1, що підтверджується протоколом
загальних зборів акціонерів від 29.08.2006 р. та показаннями свідка ОСОБА_3.

11.12.2006 р. між ОСОБА_2. та ВАТ «Запорізьке Облплемпідприємство»
укладений договір купівлі продажу об'єкту незавершеного будівництва, а саме
об'єкту незавершеного будівництва підвалу адміністративної будівлі (літ. А-3),
об'єкту незавершеного будівництва першого поверху адміністративної будівлі
(літ. А-3), об'єкту незавершеного будівництва

моменту набрання
законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,
дійсним.

Згідно зі ст. 220 ЦК
України, яка передбачає наслідки недодержання форми договору, встановлено,
що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається

Враховуючі, що при укладенні договору купівлі-продажу об'єктів
незавершеного будівництва сторони домовились щодо усіх істотних умов договору,
що підтверджується самим письмовим договором купівлі-продажу від 11.12.2006 p., відбулось його
часткове виконання, а саме передача майна покупцеві та сплата ним визначених у
договорі грошових сум у рахунок вартості об'єктів незавершеного будівництва,
але відповідач ухилився у визначений у договорі строк щодо нотаріального
посвідчення зазначеного договору, суд приходить до висновку, що право позивача,
який виконав всі суттєві умови за договором, порушено, у зв'язку з чим находить
його вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 220, 331, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст.
62, 79, 208, 209,212-215, 224, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва
укладений між ОСОБА_2та Відкритим акціонерним товариством «Запорізьке
Облплемпідприємство» від 11.12.2006 р. дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на окремі об'єкти нерухомого майна, а
саме: об'єкт незавершеного будівництва - підвал адміністративної будівлі літ.
А-3 площею 584,0 кв.м., об'єкт незавершеного будівництва - перший поверх
адміністративної будівлі літ. А-3 площею 512,7 кв. м., об'єкт незавершеного
будівництва -другий поверх адміністративної будівлі літ. А-3 площею 510,6 кв.
м., об'єкт незавершеного будівництва - третій поверх адміністративної будівлі
літ. А-3 площею 530,6 кв. м. , що розташовані за адресою - АДРЕСА_1.

Зобов'язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації» зареєструвати право власності на окремі об'єкти нерухомого
майна, а саме: об'єкт незавершеного будівництва - підвал адміністративної
будівлі літ. А-3 площею 584,0 кв.м., об'єкт незавершеного будівництва - перший
поверх адміністративної будівлі літ. А-3 площею 512,7 кв. м., об'єкт
незавершеного будівництва - другий поверх адміністративної будівлі літ. А-3
площею 510,6 кв. м., об'єкт незавершеного будівництва третій поверх
-адміністративної будівлі літ. А-3 площею 530,6 кв. м., що розташовані за
адресою - АДРЕСА_1, за ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне
оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення з подальшим поданням
апеляції протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження
рішення.