Справа № 2-49/2007 p.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

15 березня 2007
року

Лановецький
районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого
судді                                                          Сарновського
В.Я.

при секретарі                                                                                   Домчук
В.І.

з участю представника третьої сторони                                        ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ланівці
справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальність
"Агро-Ланівці" до ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5
ОСОБА_6 про визнання договорів дійсними

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2007 року ТОВ
"Агро-Ланівці" звернувсь до суду з позовом про визнання дійсними
договорів купівлі-продажу майна та оренди основних засобів, що знаходяться у
спільній частковій власності, укладених 01
серпня 2006 року.
Також позивач просить зобов'язати Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації
провести реєстрацію договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме
майно, що є предметом договору.

В судовому
засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і пояснив, що підставою
державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, якою є спірне
майно, являється лише нотаріально посвідчений договір, однак відповідачі
безпідставно ухиляються від укладання договорів купівлі-продажу та оренди у
нотаріальній формі, чим унеможливлюють реєстрацію за позивачем права власності на
це майно. Хоча такі письмові договори ними підписані, а на їх виконання
відбулася передача майна та проведена часткова оплата.

Відповідачі
ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6 позовні вимоги визнали
повністю та пояснили, що 01
серпня 2006 року
дійсно за дорученням власників майнових паїв Спілки власників земельних і
майнових паїв Агрофірма "Лановецька" уклали з ТОВ
"Агро-Ланівці" договори купівлі-продажу та оренди майна, що
знаходиться у спільній частковій власності. При цьому ними було досягнуто
домовленості щодо усіх істотних умов договору, а на його виконання проведено
передачу майна та прийнято часткову оплату. Проте вони не взмозі підготувати
документи для нотаріального посвідчення угоди через те, що більшість майна
збудовано давно, господарство неодноразово реорганізовувалось. Крім того вони
пояснили, що не вважають за доцільне укладати ще одні договори купівлі-продажу
та оренди спірного майна (в нотаріальній формі) та нести додаткові витрати у
зв'язку з їх укладенням.

Представник приватного
підприємства "ім.Матросова" пояснив, що дане підприємство є
правонаступником СВЗМП "Агрофірма "Лановецька" і на-його балансі

перебувало майно пайового фонду. В
травні 2006 року
відбулись збори власників майнових паїв, на яких було оновлено склад Комісії з
організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування
аграрного сектору економіки та обрано уповноважених осіб для прийняття рішень
щодо виділення майна. Дана комісія розглянувши заяви 333 власників
майнових паїв виділила їм в натурі частину майна пайового фонду. ПЛ "Ім.Матросова",
як правонаступник СВЗМП "Агрофірма "Лановецька" провело передачу
виділеного майна уповноваженим представникам власників майнових паїв і проти
задоволення позову не заперечує.

Дослідивши та
оцінивши докази надані сторонами, і ті що здобуті в судовому засіданні,
заслухавши пояснення учасників процесу суд з'ясував наступні обставини.

-  2  -

Рішенням загальних зборів пайовиків СВЗМП "Агрофірма
"Лановецька" від 20.03.2000
року затверджено пайовий фонд даного підприємства в сумі 4 874 935 гривень.

Правонаступником
СВЗМП Агрофірма "Лановецька" є приватне підприємство
"ім.Матросова" згідно п.1.1 його Статуту, зареєстрованого Лановецькою
районною державною адміністрацією 25
червня 2004 року.

У травні 2006 року відбулися
збори власників майнових паїв, жителів сіл Лисогірка, Осники, Козачки, Гриньки, Білозірка,
Іванківці, Молотків, Волиця, Оришківці та міста Ланівці, всього 423 особи. Згідно
протоколів №№ 1/06,
2/06, 4/06 від 28
травня 2006 року та №3/06 від 29 травня 2006 року на цих
зборах було затверджено новий склад комісії з організації вирішення майнових
питань, що виникають в процесі реформування аграрного сектору економіки, обрано
уповноважених осіб від власників майнових і земельних паїв, якими є відповідачі
по справі, та визначено їх повноваження, до яких зокрема входили такі : представляти
інтереси власників паїв на загальних зборах, отримувати майно та підписувати
акти приймання-передачі, підписувати від імені власників договори про передачу
майна (купівлі-продажу, оренди, міни та ін.), здійснювати передачу майна іншим
особам та підписувати акти приймання -
передачі майна, контролювати виконання договорів та представляти інтереси
власників у суді.

05червня 2006
року комісія з організації вирішення майнових питань, розглянула заяви 333 власників
майнових паїв про виділення майна в натурі у спільну часткову власність єдиним
майновим комплексом і, як видно з протоколу № 01 а /06-ЗК від 05.06.2006
року, вирішила задовольнити дані заяви і затвердити список осіб, які їх
подали. А згідно протоколу зборів цієї комісії від 10.06.2006 року № 02/06-ЗК даним
громадянам було запропоновано виділити в натурі майно єдиним майновим
комплексом у спільну часткову власність на суму 1 068 872 грн.

Вказані рішення
та пропозиції комісії були розглянуті зборами уповноважених від власників
майнових та земельних паїв, які, згідно протоколу № 02/06-ЗК від 20.07.2006 року, вирішили
виділити в натурі майно єдиним майновим комплексом у спільну часткову власність
особам, які подали відповідні заяви згідно списку до протоколу комісії № 01 а/06-ЗК, в
кількості 333 особи на
суму 1 068 872 грн.

Відповідно до
ст.ст. 5, 9 Закону
України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» у разі виходу з
підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами
відповідно до розміру та структури пайового
фонду або іншій, за згодою сторін, формі.

Згідно з постановою Кабінету
Міністрів України від 28
лютого 2001 року №
177  «Про  врегулювання
питань   щодо  забезпечення
захисту  майнових  прав
селян  у  процесі реформування  аграрного
сектору економіки»
виділення  майна  в
натурі  проводиться     в
порядку розробленому комісією з організації вирішення майнових питань,
що виникають в процесі реформування аграрного сектору економіки, та
затвердженому зборами співвласників.

Порядком
розподілу та використання майна реорганізованих колективних
сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної
політики України від 14.03.2001
року та зареєстрованого у Міністерстві юстиції 04.04.2001 року за № 305/5496, встановлено, що
майновий пай у натурі може бути отриманий як індивідуально, так і в спільну
часткову власність групи осіб.

Виходячи з
наведеного суд приходить до висновку, що власники майнових паїв, визначених в
результаті паювання майна СВЗМП Агрофірма «Ланрвецька», яких представляють
відповідачі, на законних підставах набули право власності на спірне майно.

22 липня 2006
року між власниками майнових паїв та ОСОБА_2., ОСОБА_1., ОСОБА_8., ОСОБА_6
укладено договори про спільне володіння, користування і розпорядження майном,
що знаходиться у спільній частковій власності, згідно яких останні
уповноважувались отримати майно від ПЛ
«ім.Матросова», вести переговори з приводу укладення договорів про його передачу,
здійснювати передачу майна ТОВ «Агро-Ланівці» на підставі цивільно-правових
договорів, представляти інтереси співвласників у суді.

01 серпня 2006 року між
співвласниками майна, що належить їм на праві спільної часткової власності, в
особі відповідачів та ТОВ «Агро-Ланівці» в особі його директора було укладено у
простій письмовій формі договори купівлі-продажу майна, що знаходиться в
спільній частковій власності на суму 734
504 гривні та оренди основних засобів, що знаходяться у спільній частковій власності,
на суму 334 368 грн.
строком на 7 років, в
яких сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов.

З матеріалів
справи слідує, що рішення про продаж та надання в оренду позивачеві спірного
майна прийняте на зборах власників майнових паїв та: оформлене протоколами
зборів від 28 і 29 травня 2006 року, а також
договорами про спільне володіння користування і розпорядження майном від 22 липня 2006 року. Від
позивача договори було підписано директором товариства ОСОБА_9.,
який наділений такими повноваженнями п.11.15. Статуту ТОВ «Агро-Ланівці», зареєстрованого 07.07.2006 року

- з -

державним реєстратором Лановецької райдержадміністрації.

Таким чином
договори купівлі-продажу та оренди від 01
серпня 2006 року
були укладені та підписані повноважними на те особами і скріплені печаткою
підприємства покупця.

З наданого
представником ПЛ «ім.Матроеова»
протоколу зборів від 20.03.2000
року та додатку до нього і протоколу зборів від 20.07.2006 року вбачається,
що до пайового фонду СВЗМП Агрофірма «Лановецька» було включено і в подальшому
виділено в натурі єдиним майновим комплексом у спільну часткову власність
особам, згідно списків до протоколу комісії від 05.06.2006 року, майно, що є об'єктом договору купівлі-продажу від 01.08.2006 року (будівлі
центральної садиби : адмінбудинок,
продовольчий склад, три корівники, зерносклад, будинок млина, бункер ОБВ-160;
будівлі свинокомплексу :
адмінбудинок, вага з надбудовою, гуртожиток, свинарники № 16, 17, сауна, піднавіс,
гаражі, зерносклад з млином, будматеріали) на суму 734 504 грн., та основні
засоби, що є об'єктом договору оренди від 01.08.2006
року (адмінбудинок автопарку, два піднавіси на зерно, будівлі автоваги,
будівля інкубатора, автогаражі, інкубатори, три МТЗ-80, ЮМЗ-6, погрузка ПЕА-1,
оприскувач ОП-2000, Т 150-К, ЗІЛ-130, ЗІЛ ММЗ, два плуги ПЛН 5-35, розкидач
міндобрив НРУ.0.5.) на суму 334 368 гривень.

Відповідно до
ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до
ч.2 ст.793 ЦК України
договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини)
строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Як випливає з
пояснень представника позивача та відповідачів нотаріальне посвідчення
договорів не відбулося через те, що відповідачі, уклавши договори в письмовій
формі, не взмозі забезпечити наявність всіх документів, необхідних для їх
ноатріального посвідчення, а також вважають його недоцільним.

Таким чином
відповідачі фактично .ухилилися від нотаріального посвідчення договорів,
незважаючи на те, що вони домовилися з позивачем щодо усіх істотних умов
договорів.

Між позивачем та відповідачами
відбулося часткове виконання договорів купівлі-продажу та оренди, яке полягає у
наступному : відповідачі    передали, а позивач прийняв за актами
приймання-передачі від 01
серпня 2006 року
майно, зазначене у договорах, та використовує його у своїй господарській діяльності;
позивач сплатив співвласникам майна частину продажної вартості майна в сумі 4500 гривень, що
відображено в платіжній відомості ТОВ «Агро-Ланівці» і визнано відповідачами.

Відповідно до
ст. 638 ЦК України
договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних
умовах договору.

Заперечень щодо
факту укладення договору, досягнення згоди по всіх його істотних умовах та їх
виконання суду надано не було, внаслідок чого договори від 01.08.2006 року вважаються
укладеними.

Дбпитані в судовому
засіданні в якості свідків ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5
ОСОБА_6 показали, що дійсно 28
і 29 травня 2006 року відбулися
збори власників майнових паїв, визначених при паюванні майна СВЗМП агрофірма
«Лановецька», які вирішили отримати належне їм майно єдиним майновим комплексом
і передати його на підставі цивільно-правових угод новостворюваному ТОВ
«Агро-Ланівці», для чого їх уповноважили отримати майно у спільну часткову
власність, вести переговори з приводу укладення угод, підписувати їх та
передавати майно. Договори купівлі-продажу та оренди від 01.08.2006 року укладені
ними на виконання рішень цих зборів, між сторонами досягнуто згоди щодо всіх
істотних умов і вони частково виконані. Майно, що є об'єктом договорів, входило
до пайового фонду СВЗМП агрофірма "Лановецька", під заставою та
арештом не перебуває, інших обтяжень і зобов'язань щодо нього немає.

Допитаний в
якості свідка представник ПП "ім.Матроеова" ОСОБА_10. також
підтвердив відсутність будь-яких обтяжень щодо спірного майна.

Згідно ч.2
ст.220 ЦК України
у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається. З огляду на те, що сторонами по справі
(вони ж сторони у спірних договорах) виконано та дотримано всіх цих умов суд
приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання спірних
договорів дійсними.

Згідно ст.15 ЦПК
України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист
порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.60 ЦПК
України кожна сторона- зобов'язана довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.      ;

Позивачем не
надано і в судовому засіданні це здобуто доказів порушення, невизнання чи

.   4   -

оспорювання прав позивача з боку Лановецького районного
бюро технічної інвентаризації, а тому позов у частині його зобов'язання
провести реєстрацію договору купівлі-продажу від 01.08.2006 року задоволенню не підлягає.

На підставі
наведеного, керуючись ст.ст. 11,15,
16, 202, 207, 208, 220 ЦК України, 15,
60, 213, 214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити частково.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності на
суму 734 504 гривні,
укладений 01 серпня 2006 року
співвласниками майна, в особі уповноважених ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 з товариством з обмеженою відповідальністю
"Агро-Ланівці".

Визнати дійсними
договір оренди основних засобів на суму 334
368 гривень, укладений 01
серпня 2006 року
співвласниками майна, в особі уповноважених ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 з товариством з обмеженою відповідальністю
"Агро-Ланівці".

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький
районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів, а також
апеляційної скарги протягом 20
днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений
строк, рішення суду набирає законної сили, після закінчення цього строку. У
разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -
підпис

Л.І.БуячокГолова
суду Н.К.Барановська

Секретар суду