Справа №2-88/07 2007 p.
рішення

іменем                                 України

22 лютого 2007 року                                               Березанський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючої                                                          Дорошенко А.В.

при секретарі                                                      Якубець С.В.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом прокурора Березанського району в інтересах
ОСОБА_1 до СТОВ "Стаслаагросервіс" про розірвання договору оренди
земельної частки (паю), -

встановив:

Прокурор Березанського району 08.12.2006р. звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до відповідача СТОВ
"Стаслаагросервіс" про розірвання договору оренди земельної частки (паю), мотивуючи тим, що 01.07.2002р. ОСОБА_1 уклав
з відповідачем договір оренди земельної частки
(паю), термін дії якого встановлювався з 01.07.2002р.. Відповідно до п.3.2
договору відповідач, як орендар, повинен був дотримуватись
правил землекористування, здійснювати за свій рахунок заходи по збереженню родючості грунтів та відповідно до
вимог ст. 25 Закону України „Про оренду землі" виконувати встановлені щодо
об"єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або
договором оренди землі. Проте відповідач, не дотримуючись правил сівозміни, протягом 2005-2006 років засіває
землі соняшником, чим знижує родючість
землі. Оскільки ОСОБА_1 додаткових джерел прибутку не має, живе за рахунок свого підсобного господарства, в
результаті чого факт невиконання відповідачем умов договору оренди земельної частки (паю) ставить його в скрутне
матеріальне становище, прокурор
Березанського району просить розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений
між ОСОБА_1 та відповідачем.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та пояснив, що крім
порушення правил сівозміни відповідач не повністю розрахувався з ОСОБА_1 по орендній платі за 2005 рік, чим поставив останнього в
скрутне матеріальне становище.

Представник відповідача - СТОВ „Стаслаагросервіс" в судове засідання
не з"явився та не повідомив причину своєї
неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, про що свідчать рекомендовані повідомлення
про вручення поштового відправлення.

Зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.
224 ЦПК України.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено,
що   між СТОВ „Стаслаагросервіс" та
ОСОБА_1 01.07.2002р. укладено договір  оренди
землі строком  на  п'ять років. Відповідно  до

2

даного договору позивач надав відповідачу для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва земельну ділянку загальною площею 8,45 гектарів, що розташована на
території Дмитрівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області, а відповідач повинен був додержуватися
вимог щодо використання земельної ділянки
за цільовим призначенням згідно з договором оренди, додержуватися екологічної безпеки землекористування, збереження родючості
грунтів та своєчасно вносити орендну плату в розмірі 340,67 грн.
(а.с.4-6).

З Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1,
виданого 04.07.2002р. Дмитрівською сільською
радою Березанського району (а.с.8) вбачається, що ОСОБА_1. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передана
у приватну власність земельна ділянка площею 8,45
гектарів в межах території Дмитрівської сільської Ради Березанського району
Миколаївської області.

Довідкою Дмитрівської сільської Ради (а.с.7) підтверджено, що від жителів с Журівка неодноразово надходили скарги на
адресу СТОВ „Стаслаагросервіс" про невиплату орендної плати за земельні частки (паї) та погіршення СТОВ стану
використання землі.

Про те, що відповідач не повністю розрахувався з орендодавцем вбачається з
заяви ОСОБА_1 до прокуратури району (а.с.3).

З листа управління агропромислового розвитку райдержадміністрації (а.с.12) вбачається, що у разі засівання земельних ділянок
сільськогосподарського призначення соняшником
слід дотримуватись правила, щоб у структурі посівних площ під посіви соняшнику відводити не більше 12% ріллі, тому термін
повернення його на попереднє місце в сівозміні - не раніше 7-8 років.

За приписом ст. 24 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998р.
№ 161-Х1У в редакції від 02.10.2003р. із
змінами станом на 20.12.2005р. орендар земельної ділянки зобов"язаний виконувати встановлені щодо об"єкта оренди обмеження
(обтяження).

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду землі" від
06.10.1998р. № 161-Х1У із змінами станом на 07.03.2002р. та
ст. 19 Закону України „Про оплату за землю" від 03.07.1992р. із змінами станом на 07.02.2002р., діючих на час укладення
договору оренди, розмір, умови і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди
між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи
розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на
що вона розраховувала при укладенні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської
Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності
до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвейційного положення про захист права
власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з
прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991р. „Пайн Велів
Девелопментс ЛТД" проти Ірландії"" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання
на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені
сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

3

Враховуючи викладене, на підставі ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212,214-215,224-226
ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги прокурора Березанського району в інтересах ОСОБА_1 до СТОВ
"Стаслаагросервіс" задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 липня 2002 року між ОСОБА_1 та СТОВ
„Стаслаагросервіс".

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або без попереднього подання заяви про
апеляційне оскарження, якщо скарга подається у
строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.