Справа №2-311 /2007 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

(заочне)

16 лютого 2007 р.                                                  Ренійський
районний суд Одеської області

у складі:  -
головуючого судді Дудник В.І.;

-    при секретарі Касаповій О.У.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідачка
ОСОБА_2, будучи належним чином сповіщена, в попереднє, судове засідання не
явилася. У зв'язку із цими обставинами, суд прийняв рішення про заочний розгляд
справи на підставі наявних доказів.

Позивачка проти заочного розгляду справи не заперечувала.

В ході судового
розгляду були досліджені наступні докази: копія договору купівлі-продажу
АДРЕСА_1 від 11.06.2001р.;
копія довідки Ренійського БТІ про реєстрацію права власності; копія технічного
паспорту на квартиру.

Судом в ході
судового розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду
із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, пояснивши, що 11.06.2001р. між нею та
відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, згідно якого
відповідачка продала, а вона купила АДРЕСА_1за 2500 грн. За №
02-01 договір було зареєстровано Ренійською філією Бесарабської товарної біржі.
На підставі даного договору право власності на квартиру було зареєстроване у
Ренійському БТІ. В даний час позивачка вирішила розпорядитися своєю
нерухомістю, проте через ряд порушень, допущених біржею при оформленні
договору, нотаріусом було усно відмовлено в посвідченні договору
купівлі-продажу квартири. Враховуючи, що формально нотаріус прав, позивачка
вимушена була звернутися із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із
сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання
укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута
взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передала продавцеві
обумовлену суму, продавець передала документи, квартиру в натурі. Позивачка
фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, вселилася туди після
укладання правочину, здійснила ремонт, провела газ, несе всі необхідні витрати
по її утриманню, - тобто
правочин між сторонами фактично відбувся.

Заслухавши
пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що
позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її
доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 220 ЦК України 2003р.
суд може визнати договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, дійсним,
при умові, якщо сторони домовилися по всіх істотних умовах договору (ст. 638 ЦК України),
повністю або частково виконали договір. У разі визнання такого договору
дійсним, його подальше нотаріальне оформлення не потрібне. Така можливість
передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника
цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при
укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних

2

умовах: відповідачці передані
гроші, позивачці - об'єкт
нерухомості, яким вона на теперішній час володіє і користується, проте через
ряд допущених порушень при оформленні договору, не може їм розпорядитися.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60,212,213 ЦПК
України, ст.ст. 220,
638,657 ЦК України, ст.ст. 11-13
Закону України «Про власність», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1задовольнити.

Договір
купівлі-продажу, згідно із яким ОСОБА_2продала, а ОСОБА_1купила
АДРЕСА_1реєстраційний номер 02-01,
оформлений 11.06.2001р.
Ренійською філією Бесарабської товарної біржі - визнати дійсним.

Заяву про
перегляд судового рішення може бути подано протягом десяти днів після отримання
його копії.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення
суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження
рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської
області: 10 днів - з дня
проголошення рішення, 20
днів - після
подання заяви про апеляційне оскарження.