Справа № 2-3633
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

17  серпня 2007 року                                                                 Ялтинський міський суд

в складі судді:                                       Шумова В.В.

при секретарі:                                      Сущенко
Л.С.

за участю прокурора:                             Скляр О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі  Ялтинського міського
суду цивільну справу за позовом
заступника прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Ялтинської
міської Ради до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «В.С. - Холдинг ЛТД»,
Закритого Акціонерного Товариства
«Сучасні інформаційні технології», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
треті особи - Комунальне підприємство Ялтинське
«Ялтинське бюро технічної інвентаризації», Фонд Комунального майна про
визнання недійсними пунктів договорів, додаткової угоди та зобов'язання
повернути майно,

В С Т А Н О В И В :

Заступник
прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Ялтинської міської Ради звернувся
до суду  з позовом, в якому просить
визнати недійсним п. 2 договору купівлі - продажу від 06.05.1996 року
реєстровий № 1-1055, укладений між ТОВ «Березка» та ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та
посвідчений державним нотаріусом першої державної нотаріальної контори в
частині переходу в користування покупця (ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД») підвалу 18-1
площею 58.1 кв.м., підвалу 18-2 площею 40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4
кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходів П площею 10,2 кв.м. ; визнати
недійсним  п. 1.1 договору
купівлі-продажу № 3-39 від 01.09.1999 року, укладеного між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД»
та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в частині переходу в користування
покупця (ЗАТ «Сучасні інформаційні технології») будівлі загальною площею 246,9
кв.м. ; визнати недійсним п. 1.1 додаткової угоди до договору купівлі - продажу
№ 3-39 від 01.09.1999 року, укладеного між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та ЗАТ «Сучасні
інформаційні технології» в частині переходу в користування покупця (ЗАТ «Сучасні
інформаційні технології») підвалу 18-1 площею 58,1 кв.м., підвалу 18-2 площею
40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4 кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв. м. ,
сходів П площею 10,2 кв.м.; визнати недійсним п.1.1 договору купівлі-продажу №
1033 від 21.07.2003 року, укладеного між ЗАТ «Сучасні інформаційні технології»
та громадянами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в частині переходу в
користування покупців (фізичних осіб) в рівних частках підвалів 18-1 площею
58.1 кв.м., підвалу 18-2 площею 40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4 кв.м.,
підвалу 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходів П площею 10,2 кв.м.; зобов'язати
відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3, ОСОБА_4 повернути Ялтинській міській
Раді об'єкти - підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м.,
підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею
10,2 кв.м., розташовані АДРЕСА_1; зобов'язати Комунальне підприємство виключити
з реєстру права власності на нерухоме майно за № 1883623 реєстрацію права
власності на нерухоме майно -  підвал
18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4
кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м. за ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4; стягнути з відповідачів суму витрат на сплату
судового збору.

Позовні
вимог мотивовані тим, що 16 березня 1994 року між Фондом комунального майна м.
Ялта та Кооперативом «Березка» був укладений договір купівлі-продажу державного
майна, відповідно до якого, Фонд Комунального майна м. Ялта продав, а
кооператив «Березка» купив державне майно цілісний майновий комплекс - нежилі
приміщення АДРЕСА_1. Об'єкт приватизації містив нежилі приміщення, що складають
128/1000 частки будівлі, а саме приміщення №
1-1 - торгівельна зала площею 39,8 кв.м., № 1-2 - торгівельна зала
площею 60,5 кв.м., № 1-3 - коридор площею 4,1 кв.м., № 1-4 - туалет площею 2,1
кв.м., № 1-5 - підсобні приміщення площею 14,4 кв.м. Як йдеться зі змісту
прийому - передачі від 29.03.1994 року покупцю (Кооперативу «Березка») були
передані саме ці приміщення на першому поверсі будівлі загальною площею 120,9
кв.м.

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу від 06.05.1996 року, реєстровий
№ 1055, укладений між ТОВ «Березка»  та
ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та засвідчений державним нотаріусом першої Ялтинської
державної нотаріальної контори, в користування покупця (ТОВ «ВС - Холдинг ЛТД»)
перейшли приміщення № 1-1 - торгівельна зала площею 39,8 кв.м., № 1-2 -
торгівельна зала площею 60,5 кв.м., № 1-3 - коридор площею 4,1 кв.м., № 1-4 -
туалет площею 2,1 кв.м., № 1-5 - підсобні приміщення площею 14,4 кв.м., а також
підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3
площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м.

У відповідності до договору купівлі-продажу № 3-39 від 01.09.1999 року,
укладеного між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в
користування покупця (ЗАТ «Сучасні інформаційні технології») перейшла будівля
загальною площею 246,9 кв.м. П. 1.1 додаткової угоди до вказаного договору
перейшли приміщення  № 1-1 - торгівельна
зала площею 39,8 кв.м., № 1-2 - торгівельна зала площею 60,5 кв.м., № 1-3 -
коридор площею 4,1 кв.м., № 1-4 - туалет площею 2,1 кв.м., № 1-5 - підсобні
приміщення площею 14,4 кв.м., а також підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал
18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0
кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м., причому загальна площа приміщень, що
перейшли до ЗАТ «Сучасні інформаційні технології», також склала 246,9 кв.м.

У відповідності до п. 1.1 договору купівлі - продажу № 1033 від 21.07.2003
року, укладеного між ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» та громадянами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в користування покупців (фізичних осіб) в
рівних частках перейшов об'єкт продажу
загальною площею 241,7 кв.м., а саме приміщення : № 1-1 -тамбур площею
4,0 кв.м., 1-2 - зала площею 28,5 кв.м., 1-3 - зала площею 56,5 кв.м., 1-4 -
коридор площею 4,1 кв.м., 1-5 - вбиральня площею 1,9 кв.м., 1-6 - кабінет
площею 14,9 кв.м., 1-7 площею 5,8 кв.м., а також  підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2
площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м.
, сходів П площею 10,2 кв.м.

Відповідно до даних, наданих КП «БТІ» м. Ялта  підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2
площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м.
, сходи П площею 10,2 кв.м внесені в реєстр прав власності на нерухоме майно та
їх власниками у рівних частках вказані громадяни ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4

Оскільки єдиним законним власником відчужуваного майна завжди залишалася
Ялтинська міська Рада, та вказаними діями було порушено законні права та
інтереси власника, заступник прокурору в інтересах держави у особі Ялтинської
міської Ради був вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник Ялтинської міської Ради до судового засідання не з'явився,
просив розглянути справу у його відсутність.

Представник третьої особи КП БТІ м. Ялта просив розглянути справу на розсуд
суду.

Представник Закритого Акціонерного Товариства  «Сучасні інформаційні технології» та
Товариства з Обмеженою Відповідальністю „ВС-Холдинг ЛТД” в судовому  засіданні позовні вимоги не визнали, просили
відмовити у позові.

Перевіривши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, який наполягав на
задоволенні позовних вимогах,
представника Закритого Акціонерного Товариства  «Сучасні інформаційні технології»,
представника Товариства з Обмеженою Відповідальністю „ВС-Холдинг ЛТД”, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що  16 березня 1994 року
між Фондом комунального майна м. Ялта та Кооперативом «Березка» був укладений
договір купівлі-продажу державного майна, відповідно до якого, Фонд
Комунального майна м. Ялта продав, а кооператив «Березка» купив державне майно
цілісний майновий комплекс - нежилі приміщення АДРЕСА_1. Об'єкт приватизації
містив нежилі приміщення, що складають 128/1000 частки будівлі, а саме
приміщення №  1-1 - торгівельна зала
площею 39,8 кв.м., № 1-2 - торгівельна зала площею 60,5 кв.м., № 1-3 - коридор
площею 4,1 кв.м., № 1-4 - туалет площею 2,1 кв.м., № 1-5 - підсобні приміщення
площею 14,4 кв.м. Як йдеться зі змісту акту прийому - передачі від 29.03.1994
року покупцю (Кооперативу «Березка») були передані саме ці приміщення на
першому поверсі будівлі загальною площею 120,9 кв.м. (а.с. 9-14)

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу від 06.05.1996 року, реєстровий
№ 1055, укладений між ТОВ «Березка»  та
ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та засвідчений державним нотаріусом першої Ялтинської
державної нотаріальної контори, в користування покупця (ТОВ «ВС - Холдинг ЛТД»)
перейшли приміщення № 1-1 - торгівельна зала площею 39,8 кв.м., № 1-2 -
торгівельна зала площею 60,5 кв.м., № 1-3 - коридор площею 4,1 кв.м., № 1-4 - туалет
площею 2,1 кв.м., № 1-5 - підсобні приміщення площею 14,4 кв.м., а також підвал
18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4
кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м. (а.с. 15-16).

У відповідності до договору купівлі-продажу № 3-39 від 01.09.1999 року,
укладеного між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в
користування покупця (ЗАТ «Сучасні інформаційні технології») перейшла будівля
загальною площею 246,9 кв.м. П. 1.1 додаткової угоди до вказаного договору
перейшли приміщення  № 1-1 - торгівельна
зала площею 39,8 кв.м., № 1-2 - торгівельна зала площею 60,5 кв.м., № 1-3 -
коридор площею 4,1 кв.м., № 1-4 - туалет площею 2,1 кв.м., № 1-5 - підсобні
приміщення площею 14,4 кв.м., а також підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал
18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0
кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м., причому загальна площа приміщень, що
перейшли до ЗАТ «Сучасні інформаційні технології», також склала 246,9 кв.м.
(а.с. 17-19).

У відповідності до п. 1.1 договору купівлі - продажу № 1033 від 21.07.2003
року, укладеного між ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» та громадянами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в користування покупців (фізичних осіб) в
рівних частках перейшов об'єкт продажу
загальною площею 241,7 кв.м., а саме приміщення : № 1-1 -тамбур площею
4,0 кв.м., 1-2 - зала площею 28,5 кв.м., 1-3 - зала площею 56,5 кв.м., 1-4 -
коридор площею 4,1 кв.м., 1-5 - вбиральня площею 1,9 кв.м., 1-6 - кабінет
площею 14,9 кв.м., 1-7 площею 5,8 кв.м., а також  підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2
площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м.
, сходів П площею 10,2 кв.м.(а.с. 25-26).

На даний момент,   підвал 18-1 площею
58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м.,
підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею 10,2 кв.м внесені в реєстр прав
власності на нерухоме майно та їх власниками у рівних частках вказані громадяни
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с. 29-30).

Таким чином, ТОВ «Березка», державна реєстрація якого відмінена
розпорядженням Ялтинської міської Ради № 231-р(8) від 18.06.1996 року, не
являючись власником майна -  підвалу 18-1
площею 58.1 кв.м., підвалу 18-2 площею 40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4
кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходів П площею 10,2 кв.м., та
відповідно, не маючи право його відчужувати, продало комунальне майно ТОВ
«ВС-Холдинг ЛТД», потім ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» - ЗАТ «Сучасні інформаційні технології»,
яке, в свою чергу, продало майно відповідачам - фізичним особам, чим порушило
права власника нерухомого майна - Ялтинської міської Ради.

Відповідно до ст.. 48 Закону «України про власність», власник вправі
вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення і не
були пов'язані з позбавленням права володіння.

Згідно
ст. 658 ЦК України право продажу товару належить власнику товару, зокрема
випадків примусового продажу та інших випадків.

В судовому засіданні була досліджена інвентарна справа домоволодіння
АДРЕСА_1, зміст якої підтвердив доводи заступника прокурора м. Ялта, викладені
у позовній заяві.

Суд не може погодитися з доводом представникам відповідачів стосовно
пропущеного строку позовної давності, оскільки достовірно встановлено, що про
порушення права власника прокурору м. Ялта стало відомо лише у серпні 2003
році, при цьому позовні вимоги були заявлені
до господарського суду Автономної Республіки Крим, звідки справа була
направлена до суду загальної юрисдикції, оскільки до участі у справі були
залучені відповідачі - фізичні особи, про що свідчить ухвала Господарського
суду Автономної Республіки Крим від 08.12.2005 року (а.с. 67).

Відповідно до ст.. 388 ЦК України власник вправі вимагати повернення
належного йому майна у набувача, якщо воно вибуло з володіння власника поза
його волі.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги заступника прокурора підлягають
задоволенню.

Оскільки позов задоволено, з відповідачів відповідно до вимог ст. 80 ЦПК
України слід стягнути судовій збір на користь держави та витрати на сплату
судового збору на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про власність», ст. ст.
388, 658 ЦК України, ст. 10, 60, 80, 212, 213, 215, 218, 225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов
заступника прокурора м. Ялта в інтересах держави в
особі Ялтинської міської Ради до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «В.С.
- Холдинг ЛТД», Закритого Акціонерного Товариства  «Сучасні інформаційні технології», ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи - Комунальне підприємство Ялтинське  «Ялтинське бюро технічної інвентаризації»,
Фонд Комунального майна про визнання недійсними пунктів договорів, додаткової
угоди та зобов'язання повернути майно задовольнити.

Визнати недійсним пункт 2 договору купівлі -
продажу від 06.05.1996 року реєстровий № 1-1055, укладений між ТОВ «Березка» та
ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та посвідчений державним нотаріусом першої державної
нотаріальної контори в частині переходу в користування покупця (ТОВ «ВС-Холдинг
ЛТД») підвалу 18-1 площею 58.1 кв.м., підвалу 18-2 площею 40,3 кв.м., підвалу
18-3 площею 12,4 кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходів П площею 10,2
кв.м.

Визнати недійсним
п. 1.1 договору купівлі-продажу № 3-39 від 01.09.1999 року, укладеного
між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в частині
переходу в користування покупця (ЗАТ «Сучасні інформаційні технології») будівлі
загальною площею 246,9 кв.м.

Визнати недійсним п. 1.1 додаткової угоди до договору купівлі - продажу № 3-39
від 01.09.1999 року, укладеного між ТОВ «ВС-Холдинг ЛТД» та ЗАТ «Сучасні
інформаційні технології» в частині переходу в користування покупця (ЗАТ
«Сучасні інформаційні технології») підвалу 18-1 площею 58,1 кв.м., підвалу 18-2
площею 40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4 кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв.
м. , сходів П площею 10,2 кв.м.

Визнати недійсним п.1.1 договору купівлі-продажу № 1033 від 21.07.2003
року, укладеного між ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» та громадянами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в частині переходу в користування покупців
(фізичних осіб) в рівних частках підвалів 18-1 площею 58.1 кв.м., підвалу 18-2
площею 40,3 кв.м., підвалу 18-3 площею 12,4 кв.м., підвалу 18-4 площею 5.0 кв.
м. , сходів П площею 10,2 кв.м.

Зобов'язати
відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, повернути Ялтинській міській
Раді об'єкти - підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2 площею 40,3 кв.м.,
підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м. , сходи П площею
10,2 кв.м., розташовані АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство виключити з реєстру права власності на
нерухоме майно за № 1883623 реєстрацію права власності на нерухоме майно -  підвал 18-1 площею 58.1 кв.м., підвал 18-2
площею 40,3 кв.м., підвал 18-3 площею 12,4 кв.м., підвал 18-4 площею 5.0 кв. м.
, сходи П площею 10,2 кв.м. за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,.

Стягнути з  Товариства з Обмеженою
Відповідальністю «В.С. - Холдинг ЛТД», Закритого Акціонерного Товариства  «Сучасні інформаційні технології», ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно суму витрат на сплату
інформаційно-технічного забезпечення судового розгляду справи у розмірі 30
(тридцять) гривень на користь прокуратури м. Ялта.

Стягнути з  Товариства з Обмеженою
Відповідальністю «В.С. - Холдинг ЛТД» на користь держави суму витрат на сплату
судового збору у розмірі 51 (п'ятдесят одна) гривня.

Стягнути з  Товариства  Закритого Акціонерного Товариства  «Сучасні інформаційні технології» на користь
держави суму витрат на сплату судового збору у розмірі 51 (п'ятдесят одна)
гривня.

Стягнути з  ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно  на користь
держави суму витрат на сплату судового збору у розмірі 51 (п'ятдесят одна)
гривня.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через
Ялтинський міський суд шляхом подачі в десятиденний  строк з наступного дня після проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом
двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.

Суддя  -