Справа
№ 2-2760/07
РІШЕННЯ

Іменем України

19 лютого 2007 р.     м- Білгород -
Дністровський

Білгород-Дністровський
міськрайонний суд Одеської області

у складі
головуючого - одноособово судді Ступакової І.Г.

при секретарі
Калініної О.С.

розглянувши   у
відкритому   попередньому   судовому
засіданні   в    м.
Білгород Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору
купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за
договором, вказуючи, що 01 лютого 2007 року між ним і відповідачем був
укладений договір купівлі - продажу, який не був нотаріально засвідчений, хоча
всі істотні умови угоди з обох сторін були виконані повністю та належним чином.
Наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що
спричинило порушенню майнових прав позивача, які він має намір на даний час
реалізувати, в зв'язку з чим звертається до суду.

Відповідач в попередньому судовому засіданні з позовом погодився заперечень
проти позову не має, пояснивши, що в дійсності договір укладений 01.02.2007
року між ним та позивачем не був нотаріально засвідчений, хоча спору щодо виконання
істотних умов за договором не має, оскільки ним було передано спірне майно у
власність позивача, за яке він отримав безпосередньо від позивача гроші.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі
можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється
судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.
174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали
справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних підстав.

У попередньому судовому засіданні встановлено, що 01 лютого 2007 року в
м.Білгород-Дністровському між позивачем і відповідачем у письмовій формі був
укладений договір купівлі -продажу нерухомого майна, згідно якого відповідач
продав, а позивач купив домоволодіння, складаюче в цілому з: житлового будинку
літ. "А", житлового будинку літ. "Б", сараю літ.
"В", вбиральні літ. "Г", споруд № 1-8, що розташоване на
земельній ділянці площею 0,250 га по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,150
га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,
розташовану по АДРЕСА_1, за які позивачем була цілком здійснена обумовлена
оплата, що підтверджується п. 2.2 зазначеного договору (а.с. 10-11). Відчужене
майно належало відповідачу до часу його продажу на праві приватної власності на
підставі: домоволодіння - згідно рішення Білгород-Дністровського міськрайонного
суду № 2-1773 від 10.01.2007 року, земельна ділянка - державного акту на право
власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Приморською сільською
радою 11.12.2006 року (а.с.7, 8, 12, 18,19). Згідно ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну
грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх
істотних умов, а саме, відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою
власність житловий будинок з земельною ділянкою зі здійсненням за них повного
розрахунку. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої
ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально
засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою позивачу в
оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору
недійсним. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися
про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На
даний час позивач повністю розпоряджається придбаним майном, розташованого по
АДРЕСА_1 на свій розсуд, прийняв його у своє володіння та користування, що
являється складовою права власності на яке позивач має право, як суб'єкт права
приватної власності відповідно до ст. ст. 317,318,325 ЦК України.

2

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором
або законом. Право власності на майн за
договором,  який  підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у
набувача з  моменту такої посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення
суду про визнання договору, не посвідченої < нотаріально,
дійсним.

Згідно ст. 373 ЦК України право власності на (земельну ділянку) набувається і здійснюється; відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право
використовувати її на свій розсуд відповідні до її цільового
призначення.

Згідно п. "а" ст. 81 Земельного Кодексу
України громадяни України набувають права власності п; земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі - продажу,
даруванні, міни, іншим цивільно - правовими угодами.

У відповідності зі ст. 12 п.2
Закону України «Про власність» громадянин набуває право власності на майно
отримане внаслідок укладення інших договорів, не заборонених законом.

Враховуючи вищевикладене, а також, що сторонами
були виконані усі істотні умови угоди в добровільному
порядку по справжній волі, що не заперечується сторонами, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого
майна, укладеного 01.02.2007 року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, визнавши за останнім право власності
на домоволодіння, складаюче в цілому з: житлового будинку літ. "А", житлового будинку літ. "Б",
сараю літ. "В", вбиральні літ. 'Т", споруди 1-8, що розташоване
на земельній ділянці площею 0,250 га по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,150 га з цільовим
призначенням для ведення особистого селянського
господарства, розташовану по АДРЕСА_1 на підставі
державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Приморською сільською радою 11.12.2006 року
обгрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 14, 41 Конституції України, ст.
ст. 209, 220, 317, 318, 325, 334, 373, 526, 530, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. 81 Земельного Кодексу України, ст. 12 п.2 Закону
України «Про власність», ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214- 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу
дійсним і визнання права власності - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 01.02.2007
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2
продав, а ОСОБА_1 купив домоволодіння,
складаюче в цілому з: житлового будинку літ. "А", житлового будинку літ. "Б", сараю літ.
"В", вбиральні літ. "Г", споруд № 1-8, що розташоване на земельній ділянці площею 0,250 га по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,150 га з цільовим призначенням
для ведення особистого селянського господарства,
розташовану по АДРЕСА_1 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого
Приморською сільською радою 11.12.2006 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння, складаюче в цілому з: житлового будинку літ. "А",
житлового будинку літ. "Б", сараю літ. "В", вбиральні літ.
"Г", споруд № 1-8, що розташоване на
земельній ділянці площею 0,250 га по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,150 га з цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого
Приморською сільською радою 11.12.2006 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку
до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження подання після цього протягом 20- днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК
України.