Справа №2-34807р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                                                УКРАЇНИ

24.01.2007г. Дзержинський районний суд г.Харькова

В составе: председательствующего-судьи Гайдук Л.П.

При секретарі Половинко М.А.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну
справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2ОСОБА_3, ОСОБА_4ОСОБА_5,3-я особа Дзержинський райвиконком м. Харкова про зміну
умов договору житлового найму та зустрічного позову ОСОБА_2ОСОБА_3 ОСОБА_4ОСОБА_5 до
ОСОБА_1про зміну умов договору житлового найму

ВСТАНОВИВ:

З позовом до Дзержинського районного суду м.Харкова звернулась ОСОБА_1до
ОСОБА_2ОСОБА_3 ОСОБА_4ОСОБА_5,3-я особа
Дзержинський райвиконком м.Харкова про зміну умов договору житлового найму
.Свої позовні вимоги позивачка мотивувала тим, що у 1982
році її чоловік ОСОБА_5 отримав 3-х
кімнатну ізольовану квартиру на сім,ю з складу 4
чоловік: його самого, її, матері та батька де вона мешкає
в наступний час. В 1993
році з їх згоди в квартирі
став мешкати їх син   ОСОБА_2 з дружиною
ОСОБА_1 та з своїми на той час неповнолітніми дітьми.Вона з чоловіком займали 2
кімнати площею 11,3
кв.м та 12,8 кв.м, а син з родиною одну кімнату площею 16,9
кв.м.Відповідачка ОСОБА_5одружилась та протягом останніх 5 років перестала мешкати у квартирі ,а мешкає разом з чоловіком та дитиною за іншою адресою, залищаючись
зареєстрованими у квартирі.Оскільки між членами сім'ї склались неприязні
стосунки та подальше сумісне мешкання не можливе без ухвалення порядку
користування квартирою ,та перешкодами ,які створюють відповідачі вона просить
змінити умови договору житлового найму та заключи™ з нею окремий договір житлового найму на кімнату площею 16,9 кв.м.

З зустрічним позовом звернувся
ОСОБА_2ОСОБА_3ОСОБА_4ОСОБА_5до ОСОБА_1про зміну умов договору житлового найму. Свої вимоги позивачі мотивують тим,що
дійсно вони вселились у АДРЕСА_1 у 1993 році. Відповідачка за зустрічним
позовом займає у наступний час кімнату площею 11,3 кв.м та 12,8
кв.м, а вони займають кімнату площею 16,9 кв.м. він, його
дружина ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 іноді з ними мешкає їх донька з сином оскільки в
неї не стабільне сімейне життя. ОСОБА_2 з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 просять змінити договір житлового найму АДРЕСА_1 у м.Харкові уклавши з
ними договір житлового найму на кімнату
площею 16,9 кв.м, аОСОБА_5з
неповнолітнім сином ОСОБА_6 просять укласти договір житлового найму на кімнату
площею 11,3 кв.м.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримала та просила іх задовольнити у задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 ,діючий як відповідач та за
дорученням від інших відповідачів та позивачів за зустрічним позовом ,позов ОСОБА_1 не визнав та просив задовольнити іх
зустрічний позов. Орім того ОСОБА_2 пояснив що, ОСОБА_5разом з неповнолітнім
сином інколи мешкають у квартирі оскільки сімейний стан не дуже стійкий у ОСОБА_6, але в квартирі вони постійно не мешкають.

3-я
особа представник Дзержинського РВК
м.Харкова у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, просили
розглядати справу за їх відсутності, в рішення по справі просять постановити на розгляд суду .

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи   вважає
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягаючими задоволенню а зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2ОСОБА_3 ОСОБА_4ОСОБА_5 не підлягаючими задоволенню з наступних
підстав.

АДРЕСА_1 у м.Харкові була надана ОСОБА_7 на склад
сім'ї з 4 чоловік:
він, його дружина ОСОБА_1, батьки ОСОБА_1 ОСОБА_8 та ОСОБА_9 .В наступний час в
ній   постійно   мешкають позивачка за основним позовом
ОСОБА_1 та родина відповідачів: ОСОБА_2ОСОБА_3ОСОБА_4
Дана квартира складається з 3-х ізольованих кімнат площею 11,3 кв., 12,8 кв.м.,
16,9 кв.м,   всього житлова площа складає 40,91 кв.м, є
кухня та роздільний санвузол. Позивачка ОСОБА_1 просить виділити їй кімнату
площею 16,9 кв.м та укласти з нею окремий договір житлового найму на дану
кімнату оскільки відповідачі перешкоджають їй у користуванні данною квартирою
та між ними склались неприязні стосунки, добровільно дане питання вони вирішити
не бажають. Дані вимоги підлягають задоволенню оскільки   розмір кімнати площею 16,9 кв.м . не менш
встановленого для надання житлової площі одному чоловіку згідно ст. 48 ЖК України, дане житлове приміщення відповідає вимогам ст.63 ЖК України. На
долю позивачки ОСОБА_1, виходячи з рівності всіх мешкаючих у квартирі членів сім'ї
приходиться 40,91: 4по  10,2 кв.м.
Квартира складається з 3 житлових кімнат,
на долю відповідачів ОСОБА_2ОСОБА_3.ОСОБА_4 приходиться 24,1 кв.м . що на 5,9
кв.м, менш від долі ОСОБА_1 що відповідає площі двох кімнат   12,9 кв. та 11,3 кв.м.але в даному
випадку такий відступ від рівності часток незначний та воно не обмежує інтереси
сторін оскільки вони не будуть визнаними потребуючими поліпшення житлових умов,
оскільки площа яка приходиться на кожного з них перевищує 8,3 кв.м.-це норма, при якій особа береться на облік , також
суд виходить з віку позивачки, іі стану здоров'я при зобов'язанні укласти з нею
договір житлового найму на дану кімнату. Розмір кухні та наявність роздільного санвузла
дає також підстави для укладення з ОСОБА_1 окремого договору житлового найму.

2

Згідно ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі
вимагати з згоди остальних мешкаючих разом з ним членів родини
укладення з ним окремого договору найму якщо припадаюча на його частку житлова
площа може бути виділена у вигляді окремого
приміщення відповідаючого вимогам ст.63 цього кодексу .При відмові членів
родини наймача а також при відмові наймодателя в укладенні такого договору спір
може бути вирішено у судовому порядку.

Відмовлюючи
у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_5по зустрічному позову суд
виходить з того, що фактично в квартирі мешкають 4 чоловіка. Судом достовірно встановленого ОСОБА_5разом з
її неповнолітнім сином не мешкає в даному приміщенні про що свідчить сам
позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 а є тільки прописаною в ній. Тобто,
ОСОБА_5тільки номінально числиться зареєстрованою у квартирі тому позбавлена права вимагати укладення з нею та її
неповнолітнім сином договору житлового найму. Наявність прописки само по
собі   не може бути підставою для
визнання права користування жилим приміщенням за особою яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї
наймача, або ж відмови їй у цьому. Що стосується позивачів за зустрічним
позовом ОСОБА_2,ОСОБА_3ОСОБА_4 про укладення з ними договору найму на кімнату
площею 16,9 кв.м то   в даному
випадку на кожного з них тоді приходиться
менш ніж 8,3 кв.м, на
кожного тому вони будуть вважатися потребуючими покращення житлових умов, а
окрім того, заселення однієї кімнати особами різного стану не допустимо згідно ч.2ст.50 ЦК України. В квартирі
є можливість укласти з позивачами за зустрічним позовом договір житлового найму
на кімнати площею 11,3 кв.м та 12,9кв.м. але позивачі таких
позовних вимог не заявляли тому суд відмовляє у задоволенні їх позовних
вимог.

На підставі
вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11,14,58,60,213,215 ЦПК України,ст.ст.48,63,104 ЦПК України, постановою
Пленуму Верховного Суду України № 9 від 11.01.1996р.» Про застосування Конституції України при здійсненні
правосуддя»суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Зобов'язати Дзержинський райвиконком укласти з
ОСОБА_1договір житлового найму на кімнату площею 16,9 кв.м у АДРЕСА_1

В
задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2ОСОБА_3ОСОБА_4ОСОБА_5до
ОСОБА_1про зміну умов договору житлового найму відмовити.

Заява про
апеляційне оскарження може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.