Р І Ш Е Н Н Я                                           Справа № 2-716/07

І М Е Н Е М    У К
Р А Ї Н И

03
грудня 2007 року
м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді
Карпушина Г.Л.;  при секретарі - Корнет
В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом
ОСОБА_1до виробничого сільськогосподарського кооперативу ім. Шевченка
Хорольського району Полтавської області про стягнення заборгованості з орендної
плати за користування земельними ділянками, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1. звернувся в суд з позовом до ВСК ім. Шевченка с. Грушино
Хорольського району  Полтавської області
про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними
ділянками. Вказував, що 24 лютого 2004 року між сторонами було укладено договір
№ 49 оренди земельних часток (паїв) розміром 5.66 га. та 5,49 га, які належать
позивачу згідно державних актів на право власності на земельну ділянку та
знаходиться на землях Грушинської сільської ради Хорольського району
Полтавської області. Даний договір укладено строком на 5 років з 01.01.2004
року по 31.12.2008 року. 28.02.2004 року вказаний договір оренди був
зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток
(паїв) Грушинською сільською радою Хорольського району за № 97 та набув
чинності.

29.11.2005 року за взаємною домовленістю сторін вказаний договір оренди був
розірваний, що підтверджується довідкою виконкому Грушинської сільської ради
Хорольського району від 10.08.2007 року за № 210 з якої слідує, що договір
оренди вказаних земельних ділянок між позивачем та відповідачем за № 49 був
розірваний згідно рішення правління ВСК імені Шевченка від 29.11.2005 року за №
9.

В порушення вимог вказаного договору оренди, який передбачає, що орендар,
тобто ВСК імені Шевченка Хорольського району, зобов'язується своєчасно
сплачувати орендну плату, а саме: з 1 січня до 31 грудня кожного року,
відповідач допустив заборгованість по виплаті орендної плати позивачу на момент
розірвання договору оренди в сумі 513,72 грн.

Позивач ОСОБА_1. в судовому засіданні прохав стягнути з ВСК ім. Шевченка
заборговану  орендну плату за
користування земельними ділянками в сумі 513,72 грн., витрати по оплаті
судового збору в сумі 51 грн. та витрати на інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., а також витрати на правову
допомогу в сумі 100 грн.

Представник відповідача
позов визнала частково в сумі 254 грн. 24 коп., пояснивши, що вони не
заперечують проти факту укладення договору оренди  з позивачем. Підтверджують вони також і факт
того, що в 2005 році даний договір 29 листопада був розірваний за домовленістю
сторін. Заперечення лише є в частині суми заборгованості, оскільки згідно
відновлених бухгалтерських даних, так як первинні бухгалтерські документи було
викрадено, підприємство заборгувало позивачу 254 грн. 24 коп.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, належно
оцінивши всі зібрані по справі докази, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1.
до ВСК ім. Шевченка Хорольського району
Полтавської області про стягнення заборгованості з орендної плати за
користування земельною ділянкою підлягає до часткового задоволення з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Частиною 2 ст. 11 ЦК України
передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є
договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 792 ЦК України та ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і
користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну
ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповдіно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди
землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Судом встановлено, що між сторонами мається зобов'язання, яке виникло з
договору оренди земельних часток (паїв) № 49 від 24 лютого 2004 року. Згідно
даного договору ОСОБА_1. за плату передав для сільськогосподарського
використання відповідачу в оренду земельні паї
розміром 5,66 умовних кадастрових гектарів та 5,49 умовних кадастрових
гектарів, строком на 5 років, а ВСК ім. Шевченка взяло на себе зобов'язання
користуватися земельною ділянкою на умовах передбачених договором та законом.
28 лютого 2004 року даний договір був зареєстрований у книзі записів реєстрації
договорів оренди земельних часток (паїв) Грушинською сільською радою
Хорольського району Полтавської області та набув чинності.

Перевіркою законності договору укладеного між сторонами встановлено, що він
укладений з додержанням вимог чинного законодавства, а тому є законним та може
бути підставою для виникнення зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до
ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений (термін) його виконання, то
воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про плату за землю»  та ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна
плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання
різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за
винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 15 Закону України
«Про плату за землю»  землекористувачі сплачують орендну плату за
земельні ділянки з дня виникнення права користування земельною ділянкою. У разі
припинення права користування земельною ділянкою орендна плата за земельну
ділянку сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у
поточному році

Судом встановлено, що відповідно до вищезазначених норм закону та згідно
п.п. 2.2 та п. 3 договору оренди №49 від 24.02.2004 року, укладено між
сторонами, відповідач повинен своєчасно сплачувати ОСОБА_1. орендну плату у
розмірі 1976 грн. (988 грн. за кожен пай) протягом терміну дії договору не
пізніше як у термін від 01 січня до 31 грудня кожного року.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,
встановлені договором або законом, зокрема: - відшкодування збитків та
моральної шкоди відповідно до ст. 623 ЦК України . Відповідно до ст. 614 ЦК
України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її
вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідальність за невиконання умов договору оренди покладено також на сторони
розділом третім даного договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі розірвання договору оренди землі за погодженням
сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених
збитків відповідно до закону.

Судом встановлено, що за умови відсутності доказів про повну сплату
орендної плати зі сторони відповідача, останнім за наявності його вини допущено
порушення зобов'язання. Так, відповідачем не сплачено позивачу в повному обсязі
орендну плату за користування земельними частками (паями) за 2005 рік. Позивач
відповідно до договору та закону правомірно звернувся до суду з вимогою про
стягнення заборгованості з орендної плати. Зважаючи на наявність вини
відповідача в порушенні зобов'язання, правові наслідки передбачені ст. 611 ЦК
України підлягають виконанню в частині, що передбачена договором та законом.

При визначенні розміру орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем позивачу,
суд виходив з того, що позивачем доказів, які б підтверджували розмір
заборгованості відповідача з орендної плати не надано. Відповідачем же навпаки
частково визнано позовні вимоги та надано до суду офіційну довідку в якій
зазначена сума заборгованості. Оскільки за достовірність наданої довідки
службові особи відповідача несуть передбачену законом відповідальність, а
позивачем доказів, які б ставили під сумнів докази надані відповідачем не
надано, то суд вважає, що розмір заборгованості з орендної плати  складає не 513 грн. 72 коп., а 254 грн. 24
коп. у зв'язку з чим позов позивача підлягає частковому задоволенню.

Відповідно
до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові
витрати. Зважаючи на
вищевикладене та вимоги Закону, суд вважає за необхідне стягнути на користь
позивача з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 51 грн. 00 коп.
та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.
Крім того, враховуючи, що позивачем документально підтверджено витрати на
правову допомогу, суд вважає, що вимога про їх стягнення підлягає до
задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 11, 509,
526, 536, 530, 610-611, 614, 623, 792 ЦК України, Земельним Кодексом
України,  Закону України  «Про оренду землі» та «Про плату за землю»,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1до виробничого сільськогосподарського кооперативу імені
Шевченка Хорольського району Полтавської області про стягнення заборгованості з
орендної плати за користування земельними ділянками задовольнити частково.

Стягнути з ВСК ім. Шевченка
Хорольського району Полтавської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1року
народження, уродженця та мешканця с. Грушино Хорольського району Полтавської
області,  в рахунок погашення
заборгованості за договором оренди грошові кошти в сумі 254, 24 грн.

Стягнути з ВСК ім. Шевченка Хорольського району Полтавської області на
користь ОСОБА_1. витрати по оплаті судового збору в сумі 51 грн. та витрат на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

Стягнути з ВСК ім.
Шевченка Хорольського району Полтавської області на користь ОСОБА_1. витрати на
правову допомогу в сумі 100 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної
інстанції  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.

Г о л о в у ю ч и й: