Справа
№ 2-582/2007р
Рішення

Іменем України

28 лютого
2007р. Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого                  судді             Мельника О.О.

при секретарі                                      Лесик
І.Ю.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в
М.Бориспіль справу за позовом ОСОБА_1 до Бориспільської районної державної
адміністрації Київської області, Товариства з обмеженою відповідальністю
"Інвестиційна консалтингова компанія "Вартан", 3-і особи-Бориспільський
районний відділ земельних ресурсів, Сільськогосподарське товариство з обмеженою
відповідальністю "Агрофірма Рогозів", про визнання договору
недійсним,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, і в
судовому засіданні підтримав письмовий текст позовної заяви з усними
доповненнями про те, що ІНФОРМАЦІЯ_1р. між ним та СТОВ "Агрофірма
Рогозів"було укладено договір доручення, за яким йому було доручено
здійснити продаж об"єктів нерухомого майна, що розташовані в с.Киріївщина
Бориспільського району Київської області, по АДРЕСА_1, на земельній ділянці
площею 4246 га за
межами с.Рогозів Бориспільського району, власником якої на праві колективної
власності є зазначене Товариство. Однак, Бориспільська РДА, всупереч вимогам
чинного земельного законодавства, не здійснивши вилучення даної земельної
ділянки із власності СТОВ "Агрофірми Рогозів", уклала договір оренди
земельної ділянки площею 7
га, що входять до складу вищезазначеної земельної ділянки, з ТОВ
"Інвестиційна консалтингова компанія "Вартан". Внаслідок
укладення даного договору оренди він позбавлений можливості виконати покладені
на нього зобов"язання щодо продажу об"єктів нерухомого майна, за
порушення яких, він несе відповідальність у вигляді штрафу, а також позбавляється
належної йому винагороди відповідно до умов вищевказаного договору. Тому
просить визнати даний договір оренди недійсним з підстав його укладення з
порушенням чинного земельного закододавства та нікчемності, внаслідок порушення
даним правочином публічного порядку, а саме, як такого, що спрямований на
порушення конституційних прав і свобод людини та громадянина, враховуючи, що
внаслідок укладення даного правочину порушується право власності СТОВ
"Агрофірма Рогозів" на вищезазначену земельну ділянку.

Представник Бориспільської РДА в судове засідання не
з"явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в
своїй письмовій заяві позов визнає, просить справу слухати у його відсутність

Інші учасники судового розгляду в судове засідання не
з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно.

Суд, заслухавши позивача, дослідивши і оцінивши в
сукупності, докази по справі, прийшов до висновку, що позов обгрунтований та
підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1р. між позивачем та
Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма
Рогозів" в с.Рогозів Бориспільського району Київської області було
укладено договір доручення, за яким на позивача було покладено
зобов"язання щодо продажу об"єктів нерухомого майна, в т.ч., будівель
відділку № 2, що знаходяться в с.Киріївщина Бориспільського району Київської
АДРЕСА_1, власником
яких є СТОВ "Агрофірма Рогозів", та які розташовані на земельній
ділянці площею 4246 га, що
належить даному СТОВ на праві колективної власності та розташована за межами
с.Рогозів Бориспільського району Київської області. СТОВ "Агрофірма
Рогозів" заяв щодо добровільної відмови від права власності на дану
земельну ділянку не подавало.

2

Розпорядженням Бориспільської районної державної
адміністрації відІНФОРМАЦІЯ_2р .НОМЕР_1
було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки,
площею 7 га, що
розташована за межами с.Рогозів
Бориспільського району Київської області, та входить до складу належної СТОВ
"Агрофірма Рогозів", вищевказаної земельної ділянки, площею 4246га з
розташованими на ній об"єктами нерухомого майна, в користування на умовах
довгострокової оренди ТОВ "Інвестиційна консалтингова компанія
"Вартая" для виробництва, складування та переробки сільськогосподарської
продукції

ІНФОРМАЦІЯ_3р. між Бориспільською районною державною
адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна
консалтингова компанія "Вартан" було укладено договір оренди
вищезазначеної земельної ділянки площею 7га господарських будівель та дворів
для виробництва, складування та переробки сільськогосподарської продукції за
межами с.Рогозів Бориспільського району Київської області, що посвідчений
приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської
області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_2, за яким вищезазначена
земельна ділянка із сільськогосподарськими спорудами була надана в строкове
платне володіння та користування ТОВ "Вартан" для виробництва,
складування та переробки сільськогосподарської продукції.

Розпорядженням Бориспільської районної державної
адміністрації НОМЕР_3від
ІНФОРМАЦІЯ_5р. вищевказане розпорядження про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки площею 7га в користування на правах
довгострокової оренди ТОВ "Інвестиційна консалтингова компанія
"Вартан" було скасовано. Вищезазначений договір оренди від
ІНФОРМАЦІЯ_4р. розірваний сторонами не був та недійсним в судовому порядку не
визнавався.

Внаслідок укладення даного спірного договору оренди
позивач позбавлений можливості виконати покладені на нього зобов"язання на
виконання умов договору доручення, укладеного між ним та СТОВ "Агрофірма
Рогозів" щодо продажу об"єктів нерухомого майна, за порушення яких,
він несе відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5000 грн., а також
позбавляється належної йому винагороди відповідно до умов вищевказаного
договору. Крім того, укладення спірного правочину, порушує право власності СТОВ
"Агрофірма Рогозів" на орендовану ТОВ" "Інвестиційна
консалтингова компанія "Вартан", земельну ділянку.

Вищенаведене підтверджується даними копії договору
доручення від ІНФОРМАЦІЯ_1р., укладеного між позивачем та СТОВ "Агрофірма
Розозів" (а.с.6-7), даними копії свідоцтва про державну реєстрацію СТОВ
"Агрофірма Рогозів" та копії довідки про включення даного СТОВ до
ЄДРПОУ(а.с.8-9), даними копії Державного акту на право колективної власності на
землю, виданого ІНФОРМАЦІЯ_6р. Бориспільською РДА та зареєстрованого в реєстрі
за НОМЕР_4, відповідно
до якого СТОВ "Агрофірма Рогозів" є власником земельної ділянки
площею 4246га, розташованої за межами с.Рогозів Бориспільського району
Київської області (а.с. 10-12), даними копії договору оренди земельної ділянки
від ІНФОРМАЦІЯ_3р., укладеного між Бориспільською райдержадміністрацією та ТОВ
"Інвестиційна консалтингова компанія "Вартан", посвідченого
приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської
області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за НОМЕР_2, за яким земельна
ділянка площею 7га із розташованими на ній сільськогосподарськими спорудами та
будівлями, розташована за межами с.Рогозів Бориспільського району Київської
області передана в користування на правах довгострокової оренди вказаному
Товариству, (а.с. 13-22), даними копії проекту землеустрою щодо відведення вищезазначеної
земельної ділянки площею 7 га в користування ТОВ "Інвестиційна
консалтингова компанія "Вартан" на умовах довгострокової оренди
(а.с.24-45), даними копії вироку Бориспільського міськрайонного суду Київської
області від ІНФОРМАЦІЯ_7р., яким встановлений факт належності СТОВ
"Агрофірма Рогозів" земельної ділянки, площею 5043,8 га, а також ряду
об"єктів нерухомості, в т.ч. будівель відділку № 2, що розташовані в
с.Киріївщина Бориспільського

з

району Київської області, по
АДРЕСА_1(а.с.46-49) та даними копії свідоцтва про власність від ІНФОРМАЦІЯ_8,
виданого регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Київській
оласті, за реєстраційним НОМЕР_5, за яким радгосп "Ргозівський", правонаступникоами якого є СТОВ
"Агрофірма Рогозів", є власником майнового комплексу(а.с.50), даними
копії розпорядження Бориспільської райдержадміністрації Київської області від
ІНФОРМАЦІЯ_9р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки площею 7га в оренду..." та даними копії розпорядження Бориспільської
РДА НОМЕР_3від ІНФОРМАЦІЯ_5р. про скасування вищевказаного розпорядження (а.с.56-57).

Відповідно до ст. 14,41 Конституції України право власності на землю гарантується, це право
набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно
відповідно до закону, ніхто не може бути протиправно позбавлений права
власності, та примусове відчуження об"єктів права власності може бути
застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в
порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 116 ЗК України, надання у користування земельної ділянки, що перебуває у
власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в
порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до ст.4 Закону України
„Про власність", ст.ст.317,319 ЦК України власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном, має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, може використовувати майно
для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності,
зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування.
Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст.ст. 49,55,56 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений
права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та
іншими законодавчими актами України, а володіння майном вважається правомірним,
якщо інше не буде встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом.
Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником, а також
особами, їх правомочностей щодо володіння, користування й розпорядження своїм
майном або встановлювати не передбачені законодавчими актами України додаткові
обов'язки чи обмеження.

Так, належна СТОВ "Агрофірма
Рогозів" земельна ділянка у вказаного підприємства в передбаченому
законодавством порядку не вилучалась, добровільно підприємство від права
власності на дану земельну ділянку не відмовлялось, інші підстави припинення
права власності на землю, відсутні, що вказує на неправомірність дій
Бориспільської РДА щодо передачі даної земельної ділянки на умовах оренди
іншому Товариству та на факт укладення спірного договору оренди із порушенням
чинного законодавства України.

Відповідно до ст.ст.202, 203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків, а зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства.

На підставі ст.228 ЦК України
правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був
спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина,
знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної
Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним і такий
правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

За ст.215 ЦК України, підставою
недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною
вимог, які встановлені частинами першою- третьою, п'ятою
та шостою статті 203
цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його
недійсність встановлена законом (нікчемний правочин) і в такому разі визнання
такого правочину недійсним судом не вимагається.

4
Згідно зі ст. 216 ЦК України,
недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з
його недійсністю, а вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного
правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.

Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є
недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, враховуючи, що даний
спірний правочин був укладений з порушенням чинного земельного та цивільного
законодавства, а також інших законодавчих актів України, та спрямований не
тільки на порушення права власності СТОВ "Агрофірма Рогозів" на
вищезазначену земельну ділянку, а і на позбавлення даного Товариства права
власності на належну, йому, земельну ділянку, що є безпосередньо конституційним
правом, в т.ч.
юридичної особи, і вказує на факт укладення такого
правочину, який порушує публічний порядок, і, як наслідок, є нікчемним, суд
вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки слід визнати недійсним з
моменту його вчинення, внаслідок його нікчемності, враховуючи також, що рішення
про затвердження проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки в
оренду, скасовано.

На підставі викладеного,

Керуючись ст.ст.14,41  Конституції України,
ст.ст.202,203,215,216,228,236,317,319 Цивільного Кодексу України, ст.116
Земельного Кодексу України, ст.4,49,55,56 Закону України "Про
власність", ст.ст.8,10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди земельної
ділянки площею 7га, що розташована за межами с.Рогозів Бориспільського району
Київської області від ІНФОРМАЦІЯ_3р., укладений між Бориспільською районною
державною адміністрацією Київської області та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Інвестиційна консалтингова компанія "Вартая",
посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської
області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_2, - недійсним.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційний суд Київської області через Бориспільський міськрайсуд, на протязі 10 днів, шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, з подальшим поданням,
на протязі 20
днів, з дня подачі заяви, апеляційної скарги.

Суддя   підпис
О.О.Мельник

З оригіналом вірно: Суддя         О.О.Мельник