Справа  № 2-3908
21 вересня 2007    року                                                                                     Ялтинський міський суд Криму
у складі судді  :
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі  Ялтинського міського суду цивільну справу за
ОСОБА_1до виконкому Гурзуфської селищної Ради, за участю третьої особи:
ОСОБА_2 про визнання права власності,
Позивач звернувся до суду
з позовом, уточнивши вимоги якого, просить суд: визнати за ним право власності
на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. АДРЕСА_1, у вигляді жилого
домоволодіння літер «А», загальною площею 563,8 кв. метра і гаража літер «Б»
площею 54,6 кв. метра.
Вимоги мотивує тим, що він
є власником земельної ділянки площею 0,1497 га, розташованої у
м. АДРЕСА_1, зона Ж-3, район № 52, на підставі договору купівлі - продажу з
ОСОБА_2. і державного акту на право приватної власності на землю. До продажу
земельної ділянки, ОСОБА_2. був одержаний дозвіл на будівництво на ній
житлового будинку з гаражем, розроблений і затверджений робочий проект на
будівництво. Після придбання у власність земельної ділянки, в рамках
затвердженого проекту, їм (позивачем) було здійснене будівництво житлового будинку
літер «А» і гаража літер «Б», проте у зв'язку з дальністю проживання, дозвільні
документи на будівництво не були переоформлені на його ім'я. Зараз будівництво
завершене, він звернувся до державної приймальної комісії із заявою про
прийняття об'єктів в експлуатацію, отримав ряд узгоджень, проте питання про
реєстрацію за ним права власності на домоволодіння і гараж до теперішнього часу
не вирішене, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду із даним позовом.
Представник відповідача
позовні вимоги визнав.
Третя особа ОСОБА_2. в
судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений
належним чином, направив до суду телеграму, в якій позовні вимоги
Суд, вислухавши
представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню.
Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для цього
законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено, що
ОСОБА_1є власником земельної ділянки площею 0,1497 га, розташованої за адресою: м. АДРЕСА_1, зона Ж-3, район № 52, на підставі
договору купівлі - продажу, укладеного 16 квітня 2005 року між ним і ОСОБА_2. і
державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_126 червня
2005 року Ялтинським міським управлінням земельних ресурсів (а.с. 12, 13).
Попереднім власником
земельної ділянки - ОСОБА_2., до її відчуження, у 2004 році, був розроблений і
затверджений робочий проект на будівництво двох індивідуальних житлових будинків
і гаражів на два автомобілі за адресою: АДРЕСА_1» (а.с. 33-45),  одержане рішення виконавчого комітету
Гурзуфської селищної Ради № 25 від 27 січня 2005 року про дозвіл на будівництво
двох індивідуальних житлових будинків і гаражів на два автомобілі, у тому числі
і на земельній ділянці, проданій їм потім ОСОБА_1(а.с. 10), а також дозвіл
інспекції державного архітектурно - будівельного контролю на будівництво (а.с.
продажем ним земельної ділянки, будівництво житлового будинку і гаража, на
підставі розробленого проекту і дозвільних документів на будівництво, було
здійснене вже новим власником землі ОСОБА_1., без переоформлення вищезгаданих
документів на своє ім'я.
будівельних робіт, ОСОБА_1звернувся до державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків,
якою був складений акт про прийняття до експлуатації об'єктів будівництва,
проте у зв'язку з не переоформленням дозвільних документів на будівництво, виданих
на ім'я ОСОБА_2. - на ім'я ОСОБА_1., питання про реєстрацію за позивачем права
власності на домоволодіння і гараж до теперішнього часу не вирішене.
Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо  це право заперечується
або не визнається іншою особою.
Судом встановлено, що
позивачем, на земельній ділянці, що належить йому, було збудоване жиле
домоволодіння літер «А», що складається з цокольного поверху з приміщеннями:
електрощитової літер 1-1 площею 5,3 кв. метра, технічного приміщення 1-2 площею
6,1 кв. метра; комор літер 1-3 площею 13,4 кв. метра і 1-4 площею 4,6 кв.
метра; ігрової кімнати літер 1-5 площею 35,7 кв. метра; сходової клітини 1-6
площею 3,6 кв. метра; більярдної 1-7 площею 56,4 кв. метра; комори 1-8 площею
12,0 кв. метра; тренажорного залу 1-9 площею 14,5 кв. метра; погребу 1-10 площею 16,9 кв. метра;
тамбуру 1-11 площею 3,0 кв. метра; котельної 1-12 площею 6,0 кв. метра;
роздягальні 1-13 площею 10,3 кв. метра; сауни 1-14 площею 6,2 кв. метра;
коридору 1-15 площею 5,6 кв. метра; санвузлу 1-16 площею 4,7 кв. метра;
технічного приміщення 1-17 площею 1,5 кв. метра, басейну з душем 1-18 площею
11,0 кв. метра; першого поверху, що складається з коридору 2-1 площею 6,0 кв. метра; кухні 2-2 площею 23,6 кв. метра; передпокою
2-3 площею 12,3 кв. метра; санвузлу  2-4
площею 3,6 кв. метра; вестибюлю 2-5 площею 26,8 кв. метра;  холів 2-6 площею 18,8 кв. метра і 2-7 площею
34,3 кв. метра; кабінету 2-8 площею 18,7 кв. метра; коридору 2-9 площею 3,0 кв.
метра; санвузлів 2-10 площею 4,2 кв. метра і 2-11 площею 3,8 кв. метра,  житлової кімнати 2-12 площею 28,8 кв. метра;
другого поверху з приміщеннями: санвузла 3-1 площею 5,6 кв. метра; житлової
кімнати 3-2 площею 20,1 кв. метра; холів 3-3 площею 45,4 кв. метра і 3-4 площею
33,7 кв. метра; житлової кімнати 3-5 площею 19,2 кв. метра; коридору 3-6 площею
2,5 кв. метра; санвузлів 3-7 площею 4,3 кв. метра  і 3-8 площею 3,4 кв. метра; житлової кімнати
3-9 площею 28,9 кв. метра,  загальною
площею 563,8 кв. метра, у тому числі житловою площею  97 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6
Позивачем представлений
суду висновок фахівця № 7110  від 14
вересня 2007 року, згідно якому збудована двоповерхова будівля з цокольним
поверхом літер «А» і гараж літер «Б», розташовані за адресою: м. АДРЕСА_1,
відповідають вимогам державних будівельних норм, що пред'являються до житлових
будинків і квартир, а також нежилих господарських будов (а.с. 57-121).
Таким чином, суд вважає,
що оскільки збудовані позивачем домоволодіння і гараж розташовані на земельній
ділянці, що належить йому на праві власності, не порушують прав інших осіб,
відповідають вимогам будівельних норм і правил, то є всі законні підстави для
прийняття визнання відповідачем позову і задоволення заявлених позовних вимог в
На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 376 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 174, 209, 212, 213 215, 217, 218  ЦПК України, суд
Визнати за ОСОБА_1право
власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. АДРЕСА_1 у вигляді
жилого домоволодіння літер «А», що складається з цокольного поверху з
приміщеннями: електрощитової літер 1-1 площею 5,3 кв. метра, технічного
приміщення 1-2 площею 6,1 кв. метра; комор літер 1-3 площею 13,4 кв. метра і
1-4 площею 4,6 кв. метра; ігрової кімнати літер 1-5 площею 35,7 кв. метра;
сходової клітини 1-6 площею 3,6 кв. метра; більярдної 1-7 площею 56,4 кв.
метра; комори 1-8 площею 12,0 кв. метра; тренажорного залу 1-9 площею 14,5 кв. метра; погребу 1-10 площею 16,9 кв. метра;
тамбуру 1-11 площею 3,0 кв. метра; котельної 1-12 площею 6,0 кв. метра;
роздягальні 1-13 площею 10,3 кв. метра; сауни 1-14 площею 6,2 кв. метра;
коридору 1-15 площею 5,6 кв. метра; санвузлу 1-16 площею 4,7 кв. метра;
технічного приміщення 1-17 площею 1,5 кв. метра, басейну з душем 1-18 площею
11,0 кв. метра; першого поверху, що складається з коридору 2-1 площею 6,0 кв. метра; кухні 2-2 площею 23,6 кв. метра; передпокою
2-3 площею 12,3 кв. метра; санвузлу  2-4
площею 3,6 кв. метра; вестибюлю 2-5 площею 26,8 кв. метра;  холів 2-6 площею 18,8 кв. метра і 2-7 площею
34,3 кв. метра; кабінету 2-8 площею 18,7 кв. метра; коридору 2-9 площею 3,0 кв.
метра; санвузлів 2-10 площею 4,2 кв. метра і 2-11 площею 3,8 кв. метра,  житлової кімнати 2-12 площею 28,8 кв. метра;
другого поверху з приміщеннями: санвузла 3-1 площею 5,6 кв. метра; житлової
кімнати 3-2 площею 20,1 кв. метра; холів 3-3 площею 45,4 кв. метра і 3-4 площею
33,7 кв. метра; житлової кімнати 3-5 площею 19,2 кв. метра; коридору 3-6 площею
2,5 кв. метра; санвузлів 3-7 площею 4,3 кв. метра  і 3-8 площею 3,4 кв. метра; житлової кімнати
3-9 площею 28,9 кв. метра,  загальною
площею 563,8 кв. метра, у тому числі житловою площею  97 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6
Рішення суду може бути
оскаржене в Апеляційний суд АРК через Ялтинський міський суд в строки та
порядку, передбачені статтями 294, 296 ЦПК України.

Суддя: