Справа № 2-698/2007року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

23 лютого 2007
року  Іванівський районний суд Одеської
області в складі: головуючого
судді      Тимчука P.M. при
секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши
у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,
визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу
дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 29
вересня 1995 року в м. Одеса між позивачем та відповідачкою був укладений
договір купівлі-продажу № Н/95-0481 житлового будинку з господарськими
будівлями , який знаходиться за адресою :АДРЕСА_1

Договір
купівлі-продажу № Н/95-0481 житлового будинку з господарськими будівлями , який
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 від 29 вересня 1995 року був укладений у
відповідності з вимогами , встановленими ст.15 ЗУ „Про товарну біржу" і зареєстрований на Одеській
універсальній біржі „Центр" в журналі реєстрації договорів по об'єктам
нерухомості під № Н/95-0481 від 29.09.1995 року . У договорі також зазначено ,
що подальшому нотаріальному посвідченню він не підлягає.

На даний
час позивач вирішив продати згаданий житловий будинок та звернувся з цього
питання до нотаріуса.

Під час
звернення нотаріус позивачу пояснила , що у відповідності із ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки , єдиного майнового комплексу , житлового
будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки
договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчувався , але
відбулося повне виконання договору , то позивачу необхідно вернутися до суду з
позовом про визнання згаданого договору купівлі-продажу дійсним..

В судовому
засіданні позивач  свої вимоги підтримав.

Відповідачка  позов визнала.

Суд
вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього
засідання.

Суд,
заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних
умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому
випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно
ч.3 ст.334 ЦК України
право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну
силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

2

Оскільки
позивачка та відповідачка домовились, щодо всіх істотних умов договору , що
підтверджується письмовими доказами ( розписка), та відбулось повне виконання
договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому
випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на
підставі ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема
із правочинів.

Враховуючи
вищезазначене , суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу № Н/95-0481
житлового будинку з господарськими будівлями , який знаходиться за адресою :
АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2 визнати дійсним та визнати ОСОБА_1
власником житлового будинку з господарськими будівлями , який знаходиться за
адресою :АДРЕСА_1

Керуючись
ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну
заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,
визнання права власності на нерухоме майно
задовольнити.

Договір
купівлі-продажу № Н/95-0481 житлового будинку з господарськими будівлями , який
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1та ОСОБА_2 визнати
дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями ,
який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1

Заява
про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського
апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.