Справа №2-268 2007 рік
РІШЕННЯ ІменемУкраїни

24 січня 2007 р.                                                                                                                        м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд
Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді     Обідняка В.Д.

секретаря                        Ковальчук Г.М.

адвоката                          ОСОБА_1

представника                  ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу
за позовом ОСОБА_3

до ОСОБА_5, третя
особа ОСОБА_4 про

визнання недійсним договору купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку,

розірвання договору та про визнання права власності
на майно, -

ВСТАНОВИВ:

позивачка
звернулася в суд з даним позовом, який підтримала в судовому засіданні і
пояснила, що 29.09.2005 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 був укладений між нею
та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку
станом готовності 42%, разом з господарськими будівлями і спорудами (літньою
кухнею, гаражем), що знаходиться АДРЕСА_1 вартістю 48932 грн., який вона
особисто підписала, але текст договору вона не читала і він не був прочитаний та роз'яснений нотаріусом. Даний договір вважає
недійсним, який просить суд розірвати, оскільки відповідачем на час
оформлення договору не була сплачена повністю сума за проданий будинок та вона
по стану здоров"я не могла його підписати. Крім того доповнила, що вона
після оформлення даного договору ще раз 18.09.2006 року зверталась до
приватного нотаріуса ОСОБА_4 із посвідченням заяви на проведення робіт по
виправленню кута повороту АДРЕСА_1 , яку засвідчила своїм підписом.

Представник
позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю і пояснив, що при
укладенні договору купівлі - продажу незавершеного будинку позивач не сплатив
позивачці повну суму вартості за будинок, яка не була ознайомлена із змістом
договору і тим самим при укладенні даного договору приватним нотаріусом були
порушені вимоги п.п.8,16,45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій,
що є підставою для визнання договору купівлі - продажу недійсним. Просить суд
задовольнити всі позовні вимоги позивачки.

Представник
відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив і пояснив, що дійсно
між позивачкою та його довірителькою, яка є його дружиною 29 вересня 2005 року
був укладений в приватного нотаріуса договір купівлі - продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку разом з господарськими спорудами, згідно якого
його довірителька при укладенні даного договору сплатила позивачці всю суму,
яка передбачена була договором і на протязі з вересня 2005 року по грудень 2006
року остання не вимагала розірвання договору. Однак в грудні 2006 року
позивачка звернулась в суд з даним позовом,
який є безпідставний і просить суд в позові відмовити.

Третя особа на
стороні позивача без самостійних вимог приватний нотаріус ОСОБА_4 проти позову
заперечила і пояснила, що дійсно 29 вересня 2005 року на прохання позивачки,
яка неодноразово приходила за консультацією
про продаж незакінченого будинку був оформлений договір купівлі -
продажу незавершеного житлового будинку станом готовності 42 відсотки, разом з
господарськими будівлями і спорудами. Даний договір відповідає вимогам
Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій, підписаний особисто сторонами
та прочитаний. Згідно даного договору відповідачка сплатила позивачці до
підписання договору суму 48932 грн. та повністю відсутні матеріальні претензії
до позивачки. Також позивачка 18.09.2006 року зверталась із заявою по
проведенню відповідних робіт АДРЕСА_1, де вона сама розписалась і сумнівів у
достовірності підпису або хвороби на очі у
неї/ нотаріуса/ не виникало. Просить суд в позові відмовити.

Суд важає, що позов безпідставний і
не підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав:

2

Згідно ст.651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у
разі істотного порушення договору другою сторною та в інших випадках,
встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом
встановлено, що 29.09.2005 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 був укладений між
ОСОБА_3 та ОСОБА_5 договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового
будинку станом готовності 42%, разом з господарськими будівлями і спорудами
(літньою кухнею, гаражем), що знаходиться АДРЕСА_1 вартістю 48932 грн.

При укладення даного договору приватним нотаріусом було дотримано всі
вимоги Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій. Як вбачається з п.п.2
- 5 договору незавершений будівництвом житловий будинок, що продається, належить
продавцю тобто позивачці на підставі Рішення Коломийського міськрайсуду від
23.08.2005 року і проводиться за 48932 грн., які покупець / відповідачка/
сплатила продавцю / позивачці/ до підписання даного договору. Дана ціна
договору повністю задовільняла продавця / позивачку/, з якою проведений повний
розрахунок та відсутність матеріальний претензій до покупця /відповідачки/ і
даний договір посвідчений підписами сторін.

Встановлене
судом підтверджується копією паспорта ОСОБА_3, копією рішення Коломийського
міськрайсуду від23.08.2005 року; копією договору купівлі - продажу
незавершеного будівництвом житлового будинку від 29.09.2005 року, копією
пенсійного посвідчення на ОСОБА_3, згідно якого вона отримує пенсію за віком, а
не по інвалідності, що виключає сумнів у неусвідомленні підписання позивачкою
договору та іншими перевіреними в суді доказами.

Посилання
позивачки та представника позивачки на те, що при укладенні договору купівлі -продажу відповідачкою порушено вимоги договору, а
саме, не проведено розрахунку та нотаріусом не прочитаний і
роз"яснений договір, те, що вона по стану здоров"я не могла підписати
договір так як погано бачить суд до уваги не бере, оскільки їхні твердження є
голослівними і спростовуються вищенаведеними та перевіреними в суді доказами.

Отже, суд
прийшов до висновку, що договір купівлі - продажу незавершеного житлового будинку від 29.09.2005 року укладений між
сторонами і посвідчений приватним нотаріусом відповідає вимогам закону
та Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій, волевиявленню позивачки та
одержанню нею повного розрахунку і підписанням договору .

На підставі
ст.ст.651,657 ЦК України,
п.п.8,16,45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій та керуючись
ст.ст. 213-215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_3
до ОСОБА_5, третя особа ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового будинку, розірвання договору та про
визнання права власності на майно відмовити за безпідставнісю.

Рішення суду
набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. У разі подачі
заяви про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк,
рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через
Коломийський міськрайонний суд. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до
апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.