Справа
№ 2-2303/2007
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р

А
Ї Н И.

27 серпня 2007 року
Індустріальний районний суд м.

Дніпропетровська
в складі:

головуючого: судді Чебикіна В.П..

при секретарі: Селеніній О.В.

за участю адвоката:  ОСОБА_2,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну

справу
за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі

Індустріальної
районної у м. Дніпропетровську ради про визнання дійсним

договору
купівлі-продажу ? частки квартири та
господарчих будівель та визнання

права
власності на ? частку квартири та господарчих будівель,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2007 року ОСОБА_1
звернулася до

суду
з позовом до територіальної громади в особі Індустріальної районної у м.

Дніпропетровську
ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу ? частки

квартири
№ 1 та  господарчих будівель в будинку
АДРЕСА_1 в м.

Дніпропетровську
та визнання права власності на ? частку квартири та

господарчих
будівель.

У судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 свої позовні вимоги

підтримала
і в обгрунтування заявленого нею позову пояснила, що її сестрі з

чоловіком
належала кв. № 1 в будинку АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1

сестра
померла, її чоловік ОСОБА_3 не захотів проживати в квартирі, в

якій
він проживав до смерті з дружиною, відмовився на її користь від спадщини

після
смерті дружини, в результаті чого вона одержала у власність ? частку

квартири,
що належала її сестрі, а другу половину квартири, що належала

ОСОБА_3.,
він запропонував купити  ОСОБА_1 для
того, щоб він купив

собі
інше житло  21.03.2006 року вона уклала з
ОСОБА_3

договір
купівлі-продажу ? частки квартири № 1 з господарчими будівлями в

будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську. За вказану ? частку

квартири
з господарчими будівлями вона при підписанні
договору повинна була

заплатити
35 000 грн. після чого до неї повинно було перейти право власності на

?
частку квартири з господарчими будівлями.

У зв'язку з тим, що у ОСОБА_3.
на час укладення договору

купівлі-продажу
не були готові необхідні документи для нотаріального

посвідчення
договору, вони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі,

вказавши
в договорі, що сторони зобов'язуються нотаріально посвідчити договір

після
отримання ОСОБА_3. в ДМБТІ витягу з реєстру права власності.

Після підписання договору
купівлі-продажу 21.03.2006 року

вона
повністю оплатила ОСОБА_3. вартість ? частки квартири з господарчими

будівлями,
в цей же день до неї перейшло право власності на ? частку квартири з

господарчими
будівлями, ОСОБА_3. передав їй ключі від квартири, вона стала

оплачувати
комунальні платежі за квартиру.

У зв'язку з тим, що сторони
повністю домовились про істотні

умови
укладення договору купівлі-продажу,  вона
цілком виконала умови договору

купівлі-продажу,
оплатила придбане майно, прийняла його в натурі та була готова

нотаріально
посвідчити договір, а ОСОБА_3., також
частково виконавши

договір  - прийнявши оплату і фактично передавши їй
майно, не встиг отримати

витяг
з реєєстру та  нотаріального посвідчити
договор в зв'язку з раптовою

смертю
ІНФОРМАЦІЯ_1, просить визнати вказаний договір купівлі-продажу ?

частки
квартири та господарчих будівель дійсним, визнати за нею право власності

на
придбану ? частку квартири та господарчих будівель.

Спадкоємців після смерті ОСОБА_3.
немає.

Представник відповідача -  територіальної громади в особі

Індустріальної
районної у м. Дніпропетровську ради  у
судове засідання не

з'явився,
належним чином сповіщений про день, час та місце розгляду справи,

надав
суду письмове клопотання № 8/2-546 від 22.08.2007 року про розгляд справи

за
їх відсутності з проханням прийняти рішення на розсуд суду (а.с. 29), тому

справа
на підставі ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України розглянута за відсутності

представника
відповідача.

Вислухавши позивача, думку
адвоката, вивчивши матеріали

справи,
суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про про визнання дійсним

договору
купівлі-продажу ? частки квартири № 1 та
господарчих будівель в

будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську від 21 березня 2006

року
та визнання права власності на ? частку квартири та господарчих будівель

підлягають
задоволенню з таких підстав:

Згідно ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу єдиного

майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна

укладається
в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 220
ЦК України, якщо сторони

домовилися
щодо усіх істотних умов договору, який підлягає нотаріальному

посвідченню,
що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне  або

часткове
виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його

нотаріального
посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі

наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У судовому засіданні
встановлено, що згідно договору

міни
квартир від 02.08.2002 року, посвідченому приватним нотаріусом

Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованому

в
реєстрі за № 394 та зареєстрованому в КП “Дніпропетровське міжміське бюро

технічної
інвентаризації” 27.08.2002 року в реєстровій книзі № 26п за НОМЕР_2,

в
електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за НОМЕР_1, сестрі

позивача
ОСОБА_1 ОСОБА_5 та її чоловікові ОСОБА_3 на праві власності в рівних частках
належала квартира № 1 з

господарчими
будівлями в будинку АДРЕСА_1 в м.

Дніпропетровську
(а.с.19- 20).

Як видно з технічного паспорту на
квартиру та договору міни спірна

квартира
знаходиться в житловому будинку літ. “А-І”, який розташовано на

земельній
ділянці площею 1048 кв.м, та в цілому складається з коридора -1,

кладової
-2, туалета - 3, ванної - 4, житлових кімнат - 5, 6, 7, 8, кухні - 9,

господарчих
будівель - сараїв К, Л, душу С, убиральні И, літніх кухонь М, Н,

ганку
н, теплиці Р, зливних ям О, П, у загальному користуванні сарай Б (з

погребом),
житлова площа 43,6 кв.м, загальна площа 64,4 кв.м (а.с. 20-23).

ІНФОРМАЦІЯ_1  ОСОБА_5 померла, що підтверджується

копією
свідоцтва про її смерть (а.с.8).

Після її смерті в зв'язку з
відмовою від спадщини ОСОБА_3.

на
користь ОСОБА_1 Шостою дніпропетровською державною нотаріальною

конторою
09.08.2006 року  позивачу ОСОБА_1 було
видано свідоцтво про

право
на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 2-883, згідно якого

вона
стала власником ? частки квартири № 1 з господарчими будівлями в будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську. Право власності зареєстроване в

Електронному
реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.09.2006 року заНОМЕР_1 (а.с.9-10).

21 березня 2006 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_3. була

досягнута
домовленість про купівлю-продаж ? частки належної ОСОБА_3.

квартири
та господарчих будівель та в присутності свідків вказаний договір

купівлі-продажу
було складено та підписано. При цьому між ними були погоджені

всі
належні умови купівлі-продажу ? частки квартири та господарчих будівель

(договір
купівлі-продажу від 21,03,2006 року, а.с. 6).

Так, відповідно до умов п. 1
договору ОСОБА_3.

(Продавець)   продав, а ОСОБА_1 (Покупець)  купила належну Продавцю ?

частку
квартири з господарчими будівлями № 1 в будинку АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську.

Згідно умов п.п.  2, 3 договору
продаж вчинено за 35 000 грн.,

повна
оплата вартості квартири здійснена Покупцем в день підписання договору.

Відповідно до п. 6 договору право
власності на квартиру виникає у

Покупця
з моменту підписання договору купівлі-продажу.

Укладений договір
купівлі-продажу відповідно до вимог ст. 657

ЦК
України підлягав нотаріальному посвідченню, проте, у зв'язку з тим, що у

Продавця
до моменту укладання договору купівлі-продажу не були готові необхідні

документи
для нотаріального оформлення договору, договір купівлі-продажу був

укладений
в простій письмовій формі, з вказівкою в п. 7 договору, що сторони

зобов'язуються
нотаріально посвідчити договір після одержання витягу з реєстру

у
МБТІ, але не пізніше 01.10.2006 року..

Продавець передав ключі ОСОБА_1,
вона з березня 2006 року

сплачує
комунальні платежі за всю квартиру, що свідчить про те, що фактично

договір
був виконаний.

Проте, у даний час Продавець не
може нотаріально посвідчити

договір   в зв'язку з раптовою смертю, яка настала
ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво

про
смерть, видане Індустріальним РАГС Дніпропетровського міського управління

юстиції
18.08.2006 року, а.с. 7).

Спадкоємців по закону та
заповіту  після смерті ОСОБА_3 немає
(довідка Шостої дніпропетровської
державної нотаріальної контори №

213,
а.с. 30).

На підставі наведених
документів суд приходить до висновку,

що
ОСОБА_3., як Продавець, та ОСОБА_1, як Покупець, домовилися щодо

усіх
істотних умов договору, та  відбулося
повне виконання умов договору зі

сторони
ОСОБА_1- вона оплатила придбане майно, прийняла його в натурі і

готова
була нотаріально посвідчити договір, та часткове виконання договору з

боку
ОСОБА_3. -він  прийняв оплату і фактично
передав ОСОБА_1 майно,

але
не встиг його нотаріально посвідчити в зв'язку з раптовою смертю.

Виходячи з наведеного суд
вважає можливим на підставі ч. 2 ст.

220
ЦК України визнати договір купівлі-продажу від 21.03.2006 року, укладений

між
ОСОБА_3. та ОСОБА_1, дійсним без нотаріального його посвідчення

в
подальшому та визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку квартири №

1
з надвірними будівлями, яка знаходиться в житловому будинку літ. “А-І”, який

розташовано
на земельній ділянці площею 1048 кв.м, та в цілому складається з

коридора
-1, кладової -2, туалета - 3, ванної - 4, житлових кімнат - 5, 6, 7,

8,
кухні - 9, господарчих будівель - сараїв К, Л, душу С, убиральні И, літніх

кухонь
М, Н, ганку н, теплиці Р, зливних ям О, П, у загальному користуванні

сарай
Б (з погребом), житлова площа 43,6 кв.м, загальна площа 64,4 кв.м,

задовольнивши
позовні вимоги ОСОБА_1

На підставі викладеного
та  керуючись  ст. ст.
10, 11, 60,

209,
212 - 215  ЦПК України, ч. 2 ст. 220, 657
ЦК України

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
територіальної громади в

особі
Індустріальної районної у м. Дніпропетровську ради про визнання дійсним

договору
купівлі-продажу ? частки квартири № 1 та
господарчих будівель в

будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську та визнання права

власності
на ? частку квартири та господарчих будівель задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу ? частки квартири № 1  в

житловому
будинку АДРЕСА_1 в м.

Дніпропетровську,
що розташований на земельній ділянці площею 1048 кв.м, та

яка  в цілому складається з коридора -1, кладової
-2, туалета - 3, ванної - 4,

житлових
кімнат - 5, 6, 7, 8, кухні - 9, житловою площею
43,6 кв.м, загальною

площею
64,4 кв.м, з  господарчими будівлями -
сараї К, Л, душ С, убиральня И,

літні
кухні М, Н, ганок н, теплиця Р, зливні ями О, П, у загальному

користуванні
сарай Б (з погребом), що належала ОСОБА_3 на

підставі
договору міни квартир від 02.08.2002 року, посвідченому приватним

нотаріусом
Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4,

зареєстрованому
в реєстрі за № 394 та зареєстрованому в КП “Дніпропетровське

міжміське
бюро технічної інвентаризації” 27.08.2002 року в реєстровій книзі №

26п
за НОМЕР_2, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за НОМЕР_2,
укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 21 березня 2006 року.

Визнати за   ОСОБА_1, право власності на ?

частку
квартири № 1  в житловому будинку
АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську,  що
розташований на земельній ділянці площею

1048
кв.м, та яка  в цілому складається з
коридора -1, кладової -2, туалета -

3,
ванної - 4, житлових кімнат - 5, 6, 7, 8, кухні - 9, житловою площею  43,6

кв.м,
загальною площею 64,4 кв.м, з  господарчими
будівлями - сараї К, Л, душ

С,
убиральня И, літні кухні М, Н, ганок н, теплиця Р, зливні ями О, П, у

загальному
користуванні сарай Б (з погребом), що належала ОСОБА_3 на підставі договору
міни квартир від 02.08.2002 року,

посвідченому
приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального

округу
ОСОБА_4, зареєстрованому в реєстрі за № 394 та зареєстрованому в КП

“Дніпропетровське
міжміське бюро технічної інвентаризації” 27.08.2002 року в

реєстровій
книзі № 26п за НОМЕР_2, в електронному Реєстрі прав власності на

нерухоме
майно за НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд

Дніпропетровської
області через Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

шляхом
подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів із дня

проголошення
рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів із дня подачі

заяви
про апеляційне оскарження або подачі апеляційної скарги протягом десяти

днів
із дня проголошення рішення.

Суддя
В.П.Чебикін