районний суд Полтавської області
Справа № 2-28 2007
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

27 лютого 2007 року. Машівський районний суд Полтавської області у
складі: головуючого

судді                                                                  ДРОБОТЕНКО Ю.Б.

при секретарі                                                     ЖУРА Н.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.
Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до
товариства з обмеженою відповідальністю „Нектар" про визнання договору оренди земельної
ділянки (паю) недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулися до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю
"Нектар
" про визнання договорів оренди земельних часток ( паїв) недійсними,
мотивуючи свої позовні вимоги
слідуючим:

Вони є
власниками земельних ділянок, що розташовані на території Старицьківської
сільської ради Машівського району Полтавської області, цільове призначення яких -
ведення особистого селянського господарства.

Між ними та
відповідачем було укладено договір оренди земельної частки ( паю). Договір з відповідачем є
таким, що не відповідає законодавству, а тому таким, що підлягає визнанню його
недійсним з слідуючих
підстав:

По-перше,
договір має назву договору оренди земельної частки (паю), об'єктом оренди
згідно розділу 1 договору є земельна частка (пай). В дійсності ж позивачі є
власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Оренда земельної
частки ( паю) та оренда земельної ділянки сільськогосподарського призначення -
це зовсім різні ( за предметом) відносини.

По-друге, цей
договір не зареєстровано в установленому законом порядку, тобто відповідач використовує
належні позивачам земельні ділянки на підставі правочину, який є недійсним з
часу його вчинення.

Вирішити
питання про припинення використання земельних ділянок з відповідачем в добровільному
порядку неможливо, оскільки він категорично відмовляється повернути їх
орендодавцям.

В судовому засіданні позивачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_17 ОСОБА_18, ОСОБА_22 ОСОБА_24 та їх представник ОСОБА_25. підтримали
позовні вимоги, просять задовольнити їх з підстав, викладених в позовних заявах
та пояснили суду, що відповідач не оформив належним чином договори оренди
землі. Крім того, їх, позивачів не влаштовує виконання відповідачем умов
договору і вони хочуть передати свої земельні ділянки іншому орендарю і на
більш вигідних умовах. Представник позивачів ОСОБА_25., крім того, пояснила, що
строк дії договорів, укладених ТОВ „Нектар" з  ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_15 закінчився 1 січня 2007 року і вони не бажають продовжити
строк їх дії з ТОВ „Нектар".ОСОБА_23 відмовився
дати їй нове доручення для представництва в суді, таким чином вона не може підтримувати
його позовні вимоги.

ОСОБА_7, ОСОБА_20, та ОСОБА_19 в судове засідання не з'явилися, але 26, 29
січня 2007 року надали доручення і вона як їх
представник від їх імені підтримує заявлені позови. В задоволенні позову про стягнення судових витрат по справі позивачі та
їх представник відмовились.

Представники відповідача Кіяшко М.В. та Наливайко З.М. позов не визнають,
заперечують проти його задоволення, оскільки договори
оренди земельних часток (паїв), які були заключні з орендодавцями на п'ять років, були зареєстровані в Старицьківській
сільській ради. Умови договору виконувались. ТОВ „Нектар" в повному обсязі і своєчасно, щороку сплачувало орендодавцям
орендну плату в розмірі 1.5 % вартості.

Вислухавши сторони, вивчивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до
висновку про необхідність часткового задоволення позову.

Позивачі отримали державні акти про право приватної власності на землю в
1998,2000 та 2001 році

Договори оренди земельної частки паю були укладені між позивачами та
відповідачем в період березня 2003 року та лютого 2004 року терміном на п'ять
років.

Відповідно до ст. 125 ч. 2 Земельного кодексу України право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації.

Статтею 16 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що договір
оренди земельної ділянки набирає чинності після
підписання його сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 18 вказаного Закону Кабінет Міністрів України постановою
від 25.12.1998 року №2073 затвердив Порядок державної реєстрації договорів
оренди землі, згідно з яким державна реєстрація договорів оренди проводилась виконавчими комітетами сільської, селищної та
міської ради..., за місцем розташування земельної ділянки.

Цим же законом (п. 4) передбачено, що забезпечення реєстрації договорів
оренди покладається на відповідні органи земельних
ресурсів, який у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами
перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає
реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської,
селищної.... ради за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у
такій реєстрації ( п.11). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів
(п.13).

Вказаний порядок державної реєстрації договорів оренди був змінений
Положенням про Державний комітет України по
земельних ресурсах, затверджений Указом Президента України від 14.08..2002 року № 970 зі змінами від 19.08.2002 року
№720, згідно якого державна реєстрація договорів оренди покладена
на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Як видно із листа Машівського районного відділу державних ресурсів за № 432
від 23.02.2007 року за період з 2001 про 2004 роки
висновки щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок між громадянами
та ТОВ „Нектар" відділом земельних ресурсів не видавались.

Цей факт підтвердив в судовому засіданні і представник відповідача Кіяшко
М.В., який пояснив, що не звертався до відділу земельних
ресурсів по питанню реєстрації договорів оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, - власник земельної
ділянки або землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Позивачі по справі ОСОБА_1 ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_13, ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_21, ОСОБА_11, ОСОБА_10 звернулися до суду
з заявами, в яких відмовились від позову, аОСОБА_23 не дав доручення на
представництво в суді, відмовившись таким чином від свого позову, тому на підставі ст. 207 п. 5 ЦПК України їх заяви
повинні бути залишені без розгляду.

Строк дії договорів між ТОВ „Нектар" та позивачами ОСОБА_9, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 закінчився в січні 2007 року, а тому їх
вимоги про визнання недійсними договорів суд залишає без розгляду.

3

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державні
реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Заключаючи договори оренди земельної ділянки з орендодавцями, ТОВ
„Нектар" порушив обов'язковість зазначених норм
законодавства, оскільки договори оренди землі не пройшли належної державної
реєстрації, тому позови позивачів та їх представника суд вважає справедливими,
обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13,203, 210, 321, 387 ЦК України, ст.ст. 125 ч. 2, 152 ч. 2 Земельного Кодексу України, ст.ст. 15,16,17,18 Закону України „Про оренду
землі", ст.ст.. 10, 60, 212, 213, 215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22^
ОСОБА_24, ОСОБА_20 ОСОБА_7, ОСОБА_19та їх представника ОСОБА_25.
задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених в 2003-2004
роках між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22,.ОСОБА_24, ОСОБА_20, ОСОБА_7, ОСОБА_19, розташованих
на території Старицьківської сільської ради
Машівського району Полтавської області, право власності на які посвідчується
Державними актами на право власності на земельну ділянку.

Позови ОСОБА_1 ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_13, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_21, ОСОБА_11, ОСОБА_10 ОСОБА_20, та позови ОСОБА_9,ОСОБА_14.
та ОСОБА_15 в частині визнання договорів
недійсними залишити без розгляду.

Зобов"язати ТОВ „Нектар" повернути позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_14 ОСОБА_15, ОСОБА_17 ОСОБА_18, ОСОБА_22,. ОСОБА_24, ОСОБА_20, ОСОБА_7, ОСОБА_19 вказані земельні ділянки, які
належать позивачам на праві приватної власності.

В частині задоволення вимог про стягнення з відповідача ТОВ „Нектар"
на користь позивачів судових витрат відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області на
протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.