Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е
М     У К Р А Ї Н И

09  січня 2007 року                    Ялтинський міський суд
Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді
- Бондаренко Г.М.

при секретарі   - Муравскої О.С.

Розглянувши в
відкритому  судовому засідання цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 та третьої особи, яка замовляє самостійні вимоги щодо
предмету спору, приватного підприємства „Жайворонок” ,до товариства з обмеженою
відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”, третьої особи фону комунального
майна Ялтинської міської Ради про визнання договору оренди та доповнень до
нього недійсними, про усунення перешкод в користуванні майном,  суд

В С Т А Н
О В И В :

ОСОБА_1 та третя особа, яка заявляє
самостійні вимоги щодо предмету спору, приватне підприємство „Жайворонок”,
звернулися до суду з позовами про  визнання  недійсними
договору оренди № 19 від  17 січня
1997 року і доповнень до нього від 20 жовтня 1997 року,  від 21 вересня 2001 року, від 20 грудня 2001
року, укладених між представництвом фонду майна Автономної Республіки Крим,
фондом комунального майна Ялтинської міської Ради та товариством з обмеженою
відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь” та усунення перешкод в
користуванні майном шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю
„Будинок торгівлі - Південь”  з
нежитлових приміщень 2-2 пл.75,7 м2,  2-3
пл. 1076,7 м2,  2-4 пл. 69,6 м2,   2-5 пл. 7 м2,   2-6 пл. 9 м2,   2-7 пл. 9,5 м2,   2-8 пл. 11,8 м2, 2-9 пл. 10,5 м2,   2-10 пл. 11,3 м2,   2-11 пл. 11,1 м2,   2-13 пл. 6,8 м2,   2-14 пл. 22,2 м2,   2-15 пл. 30,4 м2,   2-16 пл. 0,9 м2,   2-17 пл. 10,3 м2,   2-18 пл. 1,3 м2, 2-19 пл. 14,9 м2,   2-20 пл. 3,4 м2,   2-21 пл. 7,4 м2,   2-22 пл. 14,4 м2,   2-23 пл. 9,6 м2,   2-24 пл. 1,9 м2,   2-25 пл. 1,2 м2,   2-26 пл. 0,9 м2,   2-27 пл. 22,5 м2, 2-28 пл. 2,3 м2, 1-3 пл.
27,8 м2,  1-4 пл. 111,4 м2, 1-12 пл. 4,6
м2, розташованих в будинку № 6 по вул. Київській в м. Ялті.

Свої вимоги позивач та третя особа обґрунтовують тим, що
вони є власниками вищезазначених
нежитлових приміщень. Ці приміщення знаходяться в користуванні  відповідача на підставі  договору
оренди № 19 від  17 січня 1997 року та
доповнень до нього від 20 жовтня 1997 року,
від 21 вересня 2001 року, від 20 грудня 2001 року, укладених між
представництвом фонду майна Автономної Республіки Крим, фондом комунального
майна Ялтинської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю
„Будинок торгівлі - Південь”, які слід визнати недійсними з тих підстав, що під
час їх укладення не був визначений об'єкт
оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації),  не був визначений розмір орендної плати з
урахуванням її індексації, не була
проведена  оцінка майна.

Відповідач заперечує проти визнання договору недійсним.
Вважає, що під час його укладення норми діючого законодавства не були порушені.

Заслухавши думки сторін, третьої особи, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позовні заяви ОСОБА_1 та третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, приватного підприємства
„Жайворонок” підлягають задоволенню.

Згідно ст. 153 Цивільного кодексу Української РСР в редакції
1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в  потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за  законом або необхідні для
договорів даного виду, а  також  всі
ті  умови, щодо
яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 1 ст. 10
Закону України „Про оренду державного та комунального майна” істотними
умовами договору оренди є:

об'єкт оренди  (склад
і  вартість  майна
з  урахуванням  її індексації);

термін, на  який
укладається  договір  оренди;

орендна плата  з урахуванням її індексації;

порядок
використання  амортизаційних   відрахувань;

відновлення
орендованого  майна  та
умови  його  повернення;

виконання зобов'язань;

відповідальність
сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

17 січня 1997 року між  представництвом фонду майна Автономної
Республіки Крим та товариством з обмеженою
відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь” було укладено договір № 19
оренди нежитлового приміщення та майна. Даний договір був оголошений та
досліджений в судовому засіданні.

Згідно  п. 1.1 цього
договору,
орендодавець  за плату надав, а орендар
отримав у володіння та користування строком на 30 років нежитлові приміщення
загальною площею 2419,9 м2, розташовані в будинку № 6 по вул. Київській в місті
Ялті, в тому числі для користування під склади 643,9 м2, для використання в
цілях, вказаних в задачах орендаря: другий поверх - 1776 м2.

Спеціальні
характеристики орендованого майна вказані в технічному паспорті

( додаток №
2), з якого не можна  встановити ,
яке  саме
майно  передано у оренду .

Склад майна визначений в акті оцінки
вартості майна (додаток № 1).Даний акт
не  відповідає  вимогам
Постанови Кабінету Міністрів
України .

Рішенням арбітражного суду Автономної Республіки Крим, по страві № 1108-3,
від 21 квітня 1997 року, за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Будинок
торгівлі - Південь” до    представництва фонду майна
Автономної Республіки Крим про переддоговірний спір, яке було оголошено та
досліджено в судовому засіданні,  пункт 1
договору № 19 від 17 січня 1997 року прийнято в
слідкуючій редакції : „Предметом договору є нежитлові приміщення 2-го
поверху - 1776 м2 і складські (підсобні) приміщення - 643,9 м2 в приміщенні
Будинку торгівлі по вул. Київській, 6 в м. Ялті, які передані орендарю для
організації торгівлі продовольчими товарами”.

20 жовтня
1997 року між представництвом фонду майна Автономної Республіки Крим та товариством з обмеженою відповідальністю  „Будинок торгівлі - Південь”  укладено додаткову
угоду, яка була пердметом розгляду в судовому засіданні.  Згідно цієї додаткової угоди  пункт 1.1 договору оренди № 19 від 17.01.1997
року викладено в наступній редакції :”Орендодавець за плату передає, а орендар
отримує в володіння та користування строком на 30 років нежитлові приміщення
загальною площею 2295,6 м2, розташовані в будинку № 6 по вул.. Київській в м.
Ялті, в тому числі для користування під склади - 694,2 м2, для використання в
цілях, встановлених задачами орендаря : 2-й поверх - 1601,4 м2.

Арбітражний суду Автономної Республіки Крим своїм рішенням по справі №
2-1/78, від 22.12.1998 - 22.01.1999, за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь” до  фонду
комунального майна Ялтинської міської Ради, про внесення змін до умов договору
оренди № 19 від  17 січня 1997 року, яке
було оголошено та досліджено в судовому засіданні,  пункт 1.1 договору виклав в наступній редакції:
„Орендодавець за плату передає, а орендар отримує у володіння та користування
строком на 30 років нежитлові приміщення, загальною площею  1745,2 м2,
розташовані в будинку № 6 по вул.. Київській в м. Ялта, в тому
числі  для використання під склади -
143,8 м2 для використання в цілях визначених завданнями орендаря : другий
поверх - 1601,4 м2”.

За цим же
рішенням  п. 3.1 договору оренди № 19
викладено в наступній редакції: „Конкретний розмір орендної плати нежитлових
приміщень на 01.10.1998 року складає 3136,37 грн., в тому числі ПДВ 522,73
грн.”.

Судовим
рішенням визначено, що орендна плата може
бути змінена на натуральну або натурально-грошову форму за погодженням
сторін, на вимогу однієї з сторін розмір орендної плати може бути зміненим у
випадку зміни цін та тарифів, або у інших випадках, передбачених законодавчими
актами України. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної
плати, якщо за обставинами, які не залежать від нього, змінились умови
господарювання, передбачені договором, або суттєво погіршився стан об'єкту
оренди.

21
вересня 2001 року між фондом комунального майна Ялтинської міської Ради та
товариством з обмеженою відповідальністю „Будинок
торгівлі - Південь” було укладено додаткову угоду до
договору оренди нежитлового приміщення та майна № 19 від 17.01. 1997 року та до
договору оренди б/н від 26.04.1996 року. Ця додаткова угода була предметом
розгляду у судовому засіданні. Відповідно до п.1 цієї угоди договір  оренди нежитлового приміщення та майна № 19
від 17.01. 1997 року стали іменувати як договір оренди цілісного майнового
комплексу.

Пунктом 2 цієї угоди визнано таким, що втратив чинність договір оренди б/н
від 26.04.1996 року.

Пунктом 3 цієї угоди п. 1.1 договору оренди № 19 від 17.01. 1997 року
викладено в  наступній редакції:
„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний
майновий комплекс державного підприємства роздрібної торгівлі „Будинок
торгівлі”, склад і вартість якого визначена згідно передавального балансу
вказаного підприємства і складає на час підписання додаткової угоди  568330,76
грн.”

Згідно переліку орендованого майна до додаткової угода від 21.09.2001 року,
який є  невід`ємною частиною договору
(Додаток №1) і був досліджений судом, орендарю передано нежитлові приміщення,
печатна машинка „Оптима”, касовий апарат „Саньо”, факс,  декоративна решітка, автомобіль ГАЗ-31.

20 грудня 2001 року між фондом комунального майна
Ялтинської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”
було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення та
майна № 19 від 17.01. 1997 року, яка також була оголошена та досліджена в
судовому засіданні. Відповідно до цієї угоди
п. 3.1 договору оренди викладено в наступній редакції „Конкретний розмір
орендної плати, за рішенням арбітражного суду АРК від 22.12.1998-22.01.1999 р.,
справа № 2-1/78, за оренду нежитлових приміщень, загальною площею 1745,2 м2
складає 3136,37 грн. на 01ю10.1998, що на
1 грудня 2001 року складає 5552,21 грн. з ПДВ.

Конкретний розмір орендної плати на 1 грудня 2001 року за оренду окремого
індивідуально0-визначеного майна складає 31,09 грн. з ПДВ”.

Суд дійшов висновку, що  договір
оренди № 19 від 17.01. 1997 року та доповнення до нього, укладені між
представництвом фонду майна Автономної Республіки Крим, фондом комунального
майна Ялтинської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю
„Будинок торгівлі - Південь” з порушенням діючого законодавства. Про це
свідчить те, що в договорі та в доповненнях до нього
не відображено склад і вартість майна з урахуванням його  індексації, не відображено розмір орендної
плати  з урахуванням її індексації,  не проведена оцінка об'єкта оренди за
методикою, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України, яка повинна
передувати укладенню договору оренди, як це передбачено ст. 11 Закону України
„Про оренду державного майна”.

Відповідно до ч. 1 ст. 12  Закону
України „Про оренду державного та комунального майна”,  договір
оренди  вважається укладеним з
моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і  підписання
сторонами  тексту договору.

Все це свідчить про те, що момент
укладення договору між сторонами не настав тому, що між орендодавцем і
орендарем не було досягнуто істотних умов договору, тобто були порушені вимоги
ст. 153 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року та ч. 1 ст. 10 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст  правочину
не може суперечити цьому Кодексу,
іншим актам
цивільного  законодавства,  а
також   моральним   засадам суспільства.

Частиною
1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що  підставою
недійсності правочину є
недодержання  в  момент вчинення  правочину
стороною  (сторонами)
вимог,  які встановлені частинами
першою - третьою,  п'ятою та  шостою
статті  203  цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний  правочин
не створює юридичних наслідків,
крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі  недійсності
правочину  кожна  із
сторін зобов'язана повернути другій  стороні
у  натурі  все,
що  вона  одержала
на виконання
цього   правочину...

З наведеного випливає, що договір оренди № 19 від 17 січня
1997 року та доповнення до нього  від 20 жовтня 1997 року,  від 21 вересня 2001 року, від 20 грудня 2001
року, укладені між представництвом фонду майна Автономної Республіки Крим,
фондом комунального майна Ялтинської міської Ради та товариством з обмеженою
відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”, слід
визнати недійсними.

13 серпня
2005 року фонд комунального майна Ялтинської міської Ради та приватне підприємство
„Жайворонок” уклали  договір
купівлі-продажу згідно якого продавець продав, а покупець купив комунальне
майно - цілісний майновий комплекс ДПРТ „Будинок торгівлі”, який орендується
товариством з обмеженою відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”,
розташований за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул.
Київська, 6, іменований надалі - об'єкт приватизації.

13 серпня
2005 року цей договір посвідчено приватним нотаріусом Ялтинського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2722.

Об'єкт
приватизації належить Ялтинській міській Раді на підставі свідоцтва № 497 про
право власності на будівлю „Будинку торгівлі”, виданого виконавчим комітетом
Ялтинської міської Ради 09 червня 2000 року на підставі рішення 18-ї сесії
Ялтинської міської Ради 21-го скликання від 29 жовтня 1992 року,
зареєстрованого комунальним підприємством „Ялтинське бюро технічної
інвентаризації” 9 червня 2000 року в книзі 20-В, сторінка 73 під реєстровим №
467. В електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано 23
вересня 2003 року.

Відповідно
до п. 1.3 договору купівлі-продажу, нерухоме майно об'єкту приватизації
складається з нежитлових приміщень будівлі „Будинку торгівлі”, у т.ч. :

приміщень
в літ. А другий поверх : 2-2 пл.75,7 м2,
2-3 пл. 1076,7 м2,        2-4 пл.
69,6 м2,   2-5 пл. 7 м2,   2-6 пл. 9 м2,   2-7 пл. 9,5 м2,   2-8 пл. 11,8 м2, 2-9 пл. 10,5 м2,   2-10 пл. 11,3 м2,   2-11 пл. 11,1 м2,   2-13 пл. 6,8 м2,   2-14 пл. 22,2 м2,   2-15 пл. 30,4 м2,   2-16 пл. 0,9 м2,   2-17 пл. 10,3 м2,   2-18 пл. 1,3 м2, 2-19 пл. 14,9 м2,   2-20 пл. 3,4 м2,   2-21 пл. 7,4 м2,   2-22 пл. 14,4 м2,   2-23 пл. 9,6 м2,   2-24 пл. 1,9 м2,   2-25 пл. 1,2 м2,   2-26 пл. 0,9 м2,   2-27 пл. 22,5 м2, 2-28 пл. 2,3 м2 загальною
площею 1442,6 м2;

приміщень
у  підвалі : 1-3 пл. 27,8 м2,  1-4 пл. 111,4 м2, 1-12 пл. 4,6 м2 загальною
площею 143,8 м2;

приміщень  загального користування: 2-1 пл. 120,9 м2,
2-12 пл. 14,5 м2, 2-29 пл. 11,7 м 2, 2-30 пл. 11,7 м2, 1-32 пл. 11,7 м2, що
складає 161/1000 частки та розташоване за адресою : Україна, Автономна
Республіка Крим, місто Ялта, вул. Київська, 6, відповідно до переліку майна,
яке передається за цим договором.

25 квітня 2006 року, за договором купівлі-продажу,
укладеного між приватним підприємством „Жайворонок”  та ОСОБА_1, продавець продав а покупець купив
5/100 часток нежитлових приміщень, які складаються з приміщення 2-2 площею 75,7
м2, що належить приватному підприємству „Жайворонок”, та розташованого на
другому поверсі будинку торгівлі літ. „А” по вул. Київській, 6 в м. Ялті.

Цей договір 25 квітня 2006 року посвідчено приватним
нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в
реєстрі за № 1470.

Договори купівлі-продажу, укладені між фондом
комунального майна Ялтинської міської Ради і приватним підприємством
„Жайворонок” та приватним підприємством „Жайворонок” і ОСОБА_1, були оголошені
та досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Враховуючи
те, що майно, яке є власністюОСОБА_1 і ПП „Жайворонок”, в  даний час знаходиться в оренді у товариства з
обмеженою відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”, то вони, як власники
майна, відповідно до ст. 391 Цивільного Кодексу
України, якою передбачено, що  власник
майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права
користування  та розпорядження своїм
майном, мають право звернутися до суду з позовами про виселення
товариства з обмеженою відповідальністю з приміщень  2-2 пл.75,7 м2, 2-3 пл. 1076,7 м2, 2-4 пл.
69,6 м2,   2-5 пл. 7 м2,   2-6 пл. 9 м2,   2-7 пл. 9,5 м2,   2-8 пл. 11,8 м2, 2-9 пл. 10,5 м2,   2-10 пл. 11,3 м2,   2-11 пл. 11,1 м2,   2-13 пл. 6,8 м2,   2-14 пл. 22,2 м2,   2-15 пл. 30,4 м2,   2-16 пл. 0,9 м2,   2-17 пл. 10,3 м2,   2-18 пл. 1,3 м2, 2-19 пл. 14,9 м2,   2-20 пл. 3,4 м2,   2-21 пл. 7,4 м2,   2-22 пл. 14,4 м2,   2-23 пл. 9,6 м2,   2-24 пл. 1,9 м2,   2-25 пл. 1,2 м2,   2-26 пл. 0,9 м2,   2-27 пл. 22,5 м2, 2-28 пл. 2,3 м2,  1-3 пл. 27,8 м2,  1-4 пл. 111,4 м2, 1-12 пл. 4,6 м2,
розташованих в літ.  „А” будинку № 6 по
вул. Київській в місті Ялті.

На підставі викладеного, керуючись Законом України „Про оренду державного
та комунального майна”, ст. 153 Цивільного кодексу Української РСР,  ст. ст. 203, 216, 391 Цивільного кодексу
України, ст.ст.  10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, суд

В  И
Р  І  Ш
И  В  :

Позов ОСОБА_1 , приватного підприємства „ Жайворонок ”-
задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди № 19 від  17 січня 1997 року, та доповнення до нього
від 20 жовтня 1997 року,  від 21 вересня
2001 року, від 20 грудня 2001 року, укладені між представництвом фонду майна
Автономної Республіки Крим, фондом комунального майна Ялтинської міської Ради
та товариством з обмеженою відповідальністю „Будинок торгівлі - Південь”.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Будинок
торгівлі - Південь” з приміщень  2-2 пл.75,7 м2, 2-3 пл. 1076,7 м2,        2-4 пл. 69,6 м2,   2-5 пл. 7 м2,   2-6 пл. 9 м2,   2-7 пл. 9,5 м2,   2-8 пл. 11,8 м2, 2-9 пл. 10,5 м2,   2-10 пл. 11,3 м2,   2-11 пл. 11,1 м2,   2-13 пл. 6,8 м2,   2-14 пл. 22,2 м2,   2-15 пл. 30,4 м2,   2-16 пл. 0,9 м2,   2-17 пл. 10,3 м2,   2-18 пл. 1,3 м2, 2-19 пл. 14,9 м2,   2-20 пл. 3,4 м2,   2-21 пл. 7,4 м2,   2-22 пл. 14,4 м2,   2-23 пл. 9,6 м2,   2-24 пл. 1,9 м2,   2-25 пл. 1,2 м2,   2-26 пл. 0,9 м2,   2-27 пл. 22,5 м2, 2-28 пл. 2,3 м2,   розташованих на другому поверсі літ. А
будинку № 6 по вул. Київській в місті Ялті , та приміщень  1-3 пл. 27,8 м2,  1-4 пл. 111,4 м2, 1-12 пл. 4,6 м2,
розташованих у підвалі літ. А будинку № 6 по вул. Київській в місті Ялті.

Стягнути з відповідача на користь ПП „Жайворонок” 8 грн. 50 коп. судового
збору та 7 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_18 грн. 50 коп. судового збору та 7
грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення  може бути оскаржена в апеляційному порядку
через Ялтинський міський суд  АРК у
порядку встановленому ст. ст. 294, 296 ЦПК України.

СУДДЯ