Справа № 2-98/07
РІШЕННЯ

Іменем. України

30 березня 2007 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в
складі:

головуючого
- судді:                                     Харабари
І.В.

при
секретарі:                                                Дєдовій
B.C.

з участю
позивача:                                       ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду
смт. Кельменці справу за позовом ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю „Агро - Контракт" с
Ленківці Кельменецького району Чернівецької області про визнання договору
купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1. подав до суду позов у якому, з урахуванням уточнених в
судовому засіданні позовних вимог, просить визнати дійсним договір купівлі -
продажу складу матеріалів, який розташований в с. АДРЕСА_1, який був укладений 20 грудня 2004 року між позивачем та
товариством з обмеженою відповідальністю „Агро - Контракт" с Ленківці
Кельменецького району Чернівецької області. Визнати за ОСОБА_1. право власності
на матеріальний склад, який розташований в с АДРЕСА_1, загальною площею 45,2 м вартістю 18362 гривні.

Представник відповідача ТзОВ „Агро - Контракт" с Ленківці
Кельменецького району Чернівецької області до суду не з'явився, хоча був
належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1. пояснив суду, що восени 2004 року він та
ТзОВ „Агро -Контракт" уклали договір позики. Згідно даного договору
ОСОБА_1. протягом вересня - листопада передав в позику ТзОВ „Агро -
Контракт" 21669 гривень 38 копійок. Договір позики був укладений в усній
формі. Згідно умов цього договору ТзОВ „Агро - Контракт" мало
розрахуватися з ОСОБА_1. до кінця грудня 2004 року. В грудні 2004 року позивачу
зателефонував директор ТзОВ „Агро-Контракт" ОСОБА_2. та повідомив, що у
зв'язку з тим, що у товариства важкий матеріальний стан, а тому ТзОВ „Агро - Контракт"
не зможе вчасно розрахуватися з позивачем. ОСОБА_2. запропонував ОСОБА_1.
укласти договір купівлі - продажу, а саме товариство продає ОСОБА_1. склад
матеріалів та тік, які розташовані в АДРЕСА_1. В
рахунок оплати за цим договором будуть зараховані кошти які товариство винно
ОСОБА_1. за договором позики. ОСОБА_1. погодився на пропозицію директора ТзОВ
"Агро -Контракт" ОСОБА_2. 20 листопада 2004 року ОСОБА_2. передав
позивачу в рахунок погашення заборгованості на суму 21669 гривень 38 копійок
склад матеріалів вартістю 6351 гривня 01
копійка та тік вартістю 14858 гривень 25 копійок. Про це сторонами було
складено акт.

Таким чином, сторони провели новацію, а саме замінили раніше укладений
договір позики на договір купівлі - продажу. Всі зобов'язання за договором купівлі
- продажу були виконані, а саме товариство передало ОСОБА_1. склад матеріалів
та тік, а ОСОБА_1. передав товариству кошти.

Починаючи з грудня 2004 року ОСОБА_1. користувався током та складом
матеріалів як власними. Провів ремонт складу матеріалів. Підтримував тік у
належному стані, охороняв його.

У січні 2007 року позивач ОСОБА_1. вирішив оформити всі документи з приводу
права власності на тік та на приміщення складу матеріалів. З цією метою він
звернувся до Кельменецького БТІ Чернівецької області. Однак йому повідомили, що
власником току та складу матеріалів до даного часу рахується ТзОВ „Агро -
Контракт". На підставі акту передачі не можуть бути внесені зміни у реєстр
прав власності на нерухоме майно. Тобто такий акт не є документом, який стверджує
право власності ОСОБА_1 на ці споруди.

Після цього, позивач звернувся до ОСОБА_2. з вимогою оформити належним
чином договір купівлі - продажу. Однак ОСОБА_2. повідомив його, що в даний час
він уже не працює на посаді директора ТзОВ „Агро -Контракт", а тому не
може укладати жодних договорів. Де в даний час знаходиться засновник ТзОВ „Агро
- Контракт" ОСОБА_3. ОСОБА_2. невідомо. За адресою за якою зареєстровано
ТзОВ "Агро - Контракт" знайти представника товариства позивачеві
також не вдалося.

Судом досліджено такі інші докази: показання свідків:
ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., копія інвентарної справи на
комплекс будівель №4 в с.
Росошани Кельменецького району Чернівецької області, копія акту
прийому - передачі майна із ТзОВ „Агро - Контракт" ОСОБА_1. від 20
листопада 2004 року, довідка видана державним реєстратором Кельменецької
районно державної адміністрації Чернівецької області №88 від 05 лютого 2007
року, довідка видана ТзОВ „Агро - Контракт" ОСОБА_1. №270 від 06 грудня
2004 року.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1. восени 2004 року
та ТзОВ „Агро -Контракт" уклали договір позики. Згідно даного договору
ОСОБА_1. протягом вересня - листопада передав в позику ТзОВ „Агро -
Контракт" 21669 гривень 38 копійок. Договір позики був укладений в усній
формі. Згідно умов цього договору ТзОВ „Агро - Контракт" мало
розрахуватися з ОСОБА_1. до кінця грудня 2004 року. В грудні 2004 року сторони
провели новацію, а саме уклали договір купівлі - продажу згідно до якого 20
грудня 2004 року ТзОВ „Агро - Контракт" передало ОСОБА_1. в рахунок
погашення заборгованості на суму 21669 гривень 38 копійок   склад матеріалів вартістю

6351 гривня 01
копійка та тік вартістю 14858 гривень 25 копійок. Про це сторонами було
складено акт.

Таким чином, сторони провели новацію, а саме замінили раніше укладений
договір позики на договір купівлі - продажу. Всі зобов'язання за договором
купівлі - продажу були виконані, а саме товариство передало ОСОБА_1. склад
матеріалів та тік, а ОСОБА_1. передав товариству кошти.

Починаючи з грудня 2004 року ОСОБА_1. користувався током та складом
матеріалів як власними.

У січні 2007 року позивач ОСОБА_1. вирішив оформити всі документи з приводу
права власності на тік та на приміщення складу матеріалів. З цією метою він
звернувся до Кельменецького БТІ Чернівецької області. Однак у зв'язку із
відсутністю правовстановлюючих документів ОСОБА_1. не зміг належним чином
оформити своє право власності.

Після цього, позивач намагався оформити належним чином договір купівлі -
продажу, але знайти службових осіб або засновника ТзОВ „Агро -Контракт" не
зміг.

Вказані
обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Згідно ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
права оспорюється або не визнається іншою особою.

В даному випадку право власності позивача набуте ним на підставі договору
купівлі - продажу. Сторони виконали свої зобов'язання за договором купівлі -
продажу. Згідно ст. 218 Цивільного кодексу України недодержання сторонами
письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його
недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Згідно до ст. 638 ЦК
України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції
однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Згідно до ст. 655 ЦК
України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу був товар, який був у продавця на момент
укладення договору згідно ст. 656 ЦК
України.

Попередня оплата
товару дозволена згідно вимог ст. 693 ЦК
України.

Згідно ст. 657 ЦК
України "договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в
письмовій формі письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і
державній реєстрації.

Згідно до ст. 218 ЦК
України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена
законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених
законом.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід
задовольнити.

Керуючись ст. ст. 218, 220, 392, 638, 655, 656, 657, 691, 692, 693 ЦК України, ст. ст.
З, 8, 10, 15, 61, 79, 88, 213, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1  задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу матеріального складу, який
розташований в с.
АДРЕСА_1, позначеного в інвентарній справі літерою „Й", який
був укладений 20 грудня 2004 року між ОСОБА_1та товариством з обмеженою
відповідальністю „Агро - Контракт" с
Ленківці Кельменецького району Чернівецької області, згідно до якого
товариство з обмеженою відповідальністю „Агро - Контракт" продало, а
ОСОБА_1купив склад матеріалів, який розташований в с. АДРЕСА_1, позначений в
інвентарній справі літерою „Й", загальною площею 45,2 м2, вартістю 18362
гривні.

Визнати за ОСОБА_1право власності на матеріальний склад, який розташований
в с АДРЕСА_1,
загальною площею 45,2 м2 вартістю 18362 гривні, позначений в інвентарній справі
літерою „Й".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне
оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,
але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви
про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення
цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не
скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження даного рішення може бути
подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному
суду Чернівецької області через Кельменецький районний суд.

Це заочне рішення може бути переглянуте Кельменецьким
районним

судом Чернівецької області за .письмовою заявою
відповідачки. Заяву про

перегляд заочного рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня

отримання його копії.