Справа № 2-162 2007 рік
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 березня 2007 року      Кіцманський  районний суд
Чернівецької області

у складі :
судді                         -                Олексюк
Т.І.

при секретарі             -      Савчук  О.М.

з участю:
позивача                            -      ОСОБА_1

представника позивача                      -      ОСОБА_3

відповідача                  -      ОСОБА_2

представника відповідача                  -      ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду м.Кіцмань за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення
завдатку та безпідставно набутого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про
повернення завдатку та безпідставно набутого майна, мотивуючи свої вимоги тим,
що в січні 2003 року
вони погодили всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1, який
відповідач успадкував після смерті матері ОСОБА_5. Вартість будинку була
визначена у 800 доларів
СІЛА, які він повинен був сплатити відповідачу протягом 2003 року, а
відповідач переоформити будинок в порядку спадкування на своє ім.»я. 18 січня 2003 року він дав
відповідачу завдаток в сумі 1460
гривень, про що видана розписка, а відповідач передав у його розпорядження
житловий будинок. Протягом 2003
року він повністю сплатив відповідачу обумовлену вартість будинку в сумі 4240 гривень: 18.01.2003 р. - 1460 гривень, 13.04.2003 р. -500 гривень, 08.08.2003 р. - 950 гривень, 17.10.2003 р. - 800 гривень, 09.12.2003 p.-530 гривень, про що
свідчать розписки, однак відповідач не оформив своє право на спадковий будинок.
В придбаному будинку він проживав постійно, користується присадибної ділянкою,
провів ремонт в житловому будинку та господарських будівлях, обладнав бетонну
відмостку навколо будинку, впорядкував подвір»я, присадибну ділянку, на що
витратив значні кошти. В листопаді 2005
року відповідач поміняв замок на вхідних дверях будинку в не допускає його,
почав вимагати додаткові кошти за будинок, відмовився укласти договір
купівлі-продажу. Рішенням Кіцманського районного суду від 21.11.2006 року йому
відмовлено   у   позові
про   визнання   договору купівлі-продажу   дійсним,

2

оскільки не встановлено домовленості між сторонами про
ціну продажу спірного будинку. Вважає, що лише з боку відповідача має місце
безпідставне порушення зобов»язання щодо укладення договору купівлі-продажу,
відповідач відмовляється повернути отримані за будинок кошти, тому просив
стягнути з нього завдаток відповідно до ст.571 ЦК України в подвійному розмірі, що становить 2920 гривень, 2780 гривень
виплачених ним коштів в рахунок вартості будинку та 237 гривень
понесених по справі витрат.

Відповідач ОСОБА_2 частково визнав
заявлені вимоги щодо отриманої від позивача суми 4240 гривень як розстрочених платежів, пояснивши також, що між
ними була домовленість про купівлю-продаж будинку за ціною 2000 доларів США, які ОСОБА_1
повинен був виплатити протягом 2003
року, але сплатив лише частину обумовленої суми, тому він відмовився
укласти договір, окрім того вони домовились, що позивач додатково сплатить йому
50 доларів США за вугілля. Позивач
буз його згоди вирубав фруктові дерева, повибивав вікна, пошкодив розетки та
вимикачі, вивіз з будинку меблі, спалив весь запас твердого палива, не
сплачував квартплату на час проживання, після чого позивач залишив будинок,
тому 04.07.2006 року він
змінив замки в будинку.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що
заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому
засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на
підставі рішення Кіцманського районного суду від 04.07.2006 року належить житловий будинок з господарськими спорудами,
розташований в АДРЕСА_1. Право
власності за ОСОБА_2 на
вказаний будинок зареєстровано в Кіцманському РБТІ.

Згідно копії
розписки 18.01.2003 року ОСОБА_2 отримав 1460 гривень як
оплату (завдаток) за будинок, який продає ОСОБА_1 Згідно копій розписок 13.04.2003 року ОСОБА_2 отримав від
ОСОБА_1 500 гривень,
08.08.2003 року - 950 гривень, 17.10.2003 року - 800 гривень, 09.12.2003 року - 530 гривень.

Відповідно до ч.
1 ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником в
рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов»зання і
на забезпечення його виконання.

Згідно вимог ч. 1 ст. 547 ЦК України право
чин щодо забезпечення виконання зобов»язання вчиняється у письмовій   формі.

Згідно з правилом
ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не
буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є
завдатком, вона вважається авансом.

В даному випадку
сума 1460 гривень
є авансом і позивач має право вимагати його повернення, а решта суми 2780 гривень суд
відповідно до ст. 529 ЦК
України розцінює як розтрочені платежі, які також підлягають поверненню.

2

Оскільки юридична допомога
надавалась обом сторонам, суд, вирішуючи питання про відшкодування понесених
позивачем витрат на оплату допомоги адвоката, вважає, що такі послуги слід
взаємо зарахувати.

Інші понесені
позивачем судові витрати підлягають стягненню пропорційно задоволеним вимогам,
що становить 74 % і
складає 65 гривень.

Враховуючи
наведене, ст. ст. 529,
547, 570 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 15,31,60,88,212,213,214,215 ЦПК
України,-

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити  частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 1460 гривень
отриманого авансу, 2780 гривень
розтрочених платежів та 65
гривень понесених по справі витрат.

Рішення набирає
законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо таку заяву не було подано. При поданні заяви на апеляційне оскарження, але
апеляційна скарга не була подана у строк, рішення набирає законної сили після
закінчення цього строку.

Заява про
апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення, а апеляційна скарга -протягом
20 днів після
подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Чернівецької
області через Кіцманський районний суд.

Суддя