Справа № 2-227/2007 рік.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2007
року.

Новоукраїнський районний суд
Кіровоградської області у складі головуючого Карпенко О.Л. при секретарі Пономаренко Р.В. за
участю позивача - ОСОБА_1,
представника позивачів -
ОСОБА_2, представників відповідача -
Спориш Т.І., Пригорніцький В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Новоукраїнка справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_3 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою відповідальністю "Колос" про стягнення
орендної плати за договорами оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі
звернулися з позовом до відповідача про стягнення на користь кожного з них по 851 грн. 50 коп. орендної
плати. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 24 жовтня 2002
року між кожним з позивачів і відповідачем укладено договора оренди належних
позивачам земельних ділянок. Згідно договорів, орендна плата повинна
виплачуватися у розмірі 1,5
% грошової оцінки землі, розрахунок по орендній платі повинен бути проведений
до 31 грудня
кожного поточного року. Однак, відповідач не виконав умови договорів оренди
землі та не сплатив позивачам орендну плату за 2006 рік. Добровільно сплатити заборгованість відповідач  відмовляється.

В судовому
засіданні позивачі змінили свої позовні вимоги і просять стягнути з відповідача
на користь кожного з них орендну плату в натуральній формі: по 50 кг. цукру та по 100 кг насіння
соняшнику.

Позивач ОСОБА_1
в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і надав пояснення про те, що він
звертався до відповідача з пропозицією достроково розірвати договір оренди
землі, але йому було відмовлено, тому він зміг нею самостійно розпоряджатися
лише після закінчення строку дії договору. За цих умов відповідач повинен
сплатити орендну плату повністю.

Позивачка ОСОБА_3 особисто в судове засідання не з'явилася.

Представник
позивачів в судовому засіданні позов підтримав повністю і надав пояснення про
те, що відповідач користувався земельними ділянками позивачів впродовж всього
строку дії договорів, але орендну плату за 2006 рік виплатив частково в натуральній формі: зерном пшениці
та ячменю.

Представники
відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили і надали суду
пояснення про те, що на підставі договорів оренди землі підприємство виплатило
позивачам орендну плату за 2006
рік частково, а саме на суму 575
грн., кожному. Це пояснюється тим, що позивачі неодоразово зверталися з
заявами про дострокове розірвання договорів і отримання ними їх земельних
ділянок. В черговий раз ОСОБА_1 звернувся з заявою у червні місяці 2006 року. Директор
СТОВ "Колос" Спориш Т.І. особисто повідомила йому, що він може
забирати свою землю після збирання з неї

2

врожаю. На земельних ділянках позивачів урожай було
зібрано в середині червня місяця 2006
року, після цього підприємство ці земельні ділянки не обробляло і не перешкоджало
позивачам користуватися і розпоряджатися ними. Крім того, директором було
видано наказ від 02 червня 2006 року про
розірвання з позивачами договорів оренди землі. Тому, в 2006 році позивачам
було виплачено орендну плату частково, відповідно до фактичного строку
користування землями.

Заслухавши
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив слідуючі обставини
справи і відповідні їм правовідносини.

24 жовтня 2002
року між ОСОБА_1 і СТОВ "Колос" було укладено договір оренди
належної позивачу на підставі Державного акта на право приватної власності на
землю IV-KP №
005640 (а.с. 5)
земельної ділянки №
223 площою 5,15 га
розташованої на тереторії Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району
(а.с. 10). Згідно
договору строк його дії 4
роки. Догорів зарестровано у виконавчому комітетом Рівнянської сільської
ради 05 листопада
2002 року
реєстраційний номер 2409.

24 жовтня 2002
року між ОСОБА_3 і СТОВ "Колос" було укладено договір оренди
належної позивачці на підставі Державного акта на право приватної власності на
землю IV-KP №
005639 (а.с. 6)
земельної ділянки №
222 площою 5,15 га
розташованої на тереторії Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району
(а.с. 9). Згідно
договору строк його дії 4
роки. Догорів зарестровано у виконавчому комітетом Рівнянської сільської
ради 05 листопада
2002 року
реєстраційний номер 2410.

Відповідно до
розділів Ш вказаних договорів орендна плата вноситься Орендарем в сумі 1,5 % від грошової
оцінки земельної ділянки сільськогосподарською продукцією, коштами, послугами.
Згідно наданих позивачами довідок (а.с. 7,
8) грошова оцінка кожної земельної ділянки становить 56767 грн., тому
розмір орендної плати на рік становить 851
грн. 50 коп.
Розмір орендної плати підтверджується і довідками відповідача (а.с.       ).

Сторони не мають
претензій з приводу виконання зобов"язань по договору за період 2002 - 2005 років.

За
користування земельними ділянками в останій рік дії договорів оренди

відповідач
виплатив позивачам орендну плату в натуральній формі чатково на суму 575

грн.
(а.с.         ). Таким чином,
відповідач не виплатив в повному обсязі у встановлений

договорами строк орендну плату у сумі 276 грн. 50 коп. на користь
кожного з позивачів. Сторонами досягнуто згоди про виплату орендної плати в
натуральній формі -сільгосппродукцією.
Згідно заяви про зміну позовних вимог і довідок відповідача (а.с. ) кожен з
позивачів має право на отримання невиплаченої їм частини орендної плати в
натуральній формі - насінням
соняшнику в кількості 100
кг на суму 115 грн. і
цукром в кількості 50 кг на
суму 163 грн. 87 коп.

Відповідно до
вимог ст. 526 ЦК України
зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору
та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог - відповідно
до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ч. 1 ЦК України якщо у
зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

Заперечення
представників відповідача проти позову в тій частині, що договора оренди були
достроково розірвані за угодою сторін у червні місяці 2006 року не
відповідають фактичним обставинам справи.

Статтею 651 ч. 1 ЦУ України
передбачено можливість розірвання договору за згодою сторін. Як вбачається з
пояснень сторін та копії заяви позивачів поданої відповідачу, позивачі бажали
отримати свої земельні ділянки до закінчення строку дії договорів, але згоди
відповідача про їх дострокове розірвання не було так, як з наказу відповідача
від 02 червня 2006 року № 75 (який не
стосується договірного регулювання існуючих на той час між сторонами
правовідносин з приводу оренди землі) випливає, що

3

відповідач погоджувався повернути позивачам їх земельні
ділянки після збирання врожаю і закінчення дії договору оренди.

Крім того,
згідно ст. 654 ЦК України
зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи
не випливає із звичаїв ділового обороту.

Враховуючи, що договора оренди були
укладені в письмовій формі, розірвання договорів повинно бути вчинено також у
письмовій формі. Однак, суду не подано доказів розірвання сторонами договорів у
визначеній законом формі.

Таким чином, суд
вважає, що відповідачем не доведено належними та допустимими доказами по справі
наявність обставин, якими обгрунтовано його заперечення на позов.

З урахуванням
встановлених обставин справи і відповідних їм правовідносин, суд вважає, що
відповідачем було допущено порушення умов договорів оренди від 24 жовтня 2002 року № 2409 і № 2410 а також вимог
ст. 526 ЦК України.
Отже, позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Також, з
відповідача підлягають стягненню на користь позивача ОСОБА_1 документально
підтверджені (а.с. 1,2) судові
витрати по справі у сумі 81
грн.

Керуючись ст. 509, 525, 526, 530, 792, п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України,
ст. 88 ч. 1, ст. 209,213,215 ЦПК України
,суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
"Колос" ( Кіровоградська
область, Новоукраїнський район, село Рівне, ідентифікаційний код 03756939) на користь
ОСОБА_1 100 (сто) кг
насіння соняшнику вартістю 115( сто п"ятнадцять ) грн. і 50
(п"ятдесят) кг цукру
вартістю 163 (сто
шісдесят три) грн. 87 коп., як
заборгованість по орендній платі за договором оренди землі.

Стягнути з
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
"Колос" ( Кіровоградська
область, Новоукраїнський район, село Рівне, ідентифікаційний код 03756939) на користь
ОСОБА_1 81 ( вісімдесят
одну) грн. 00 коп.
відшкодування судових витрат.

Стягнути з
сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю
"Колос" ( Кіровоградська
область, Новоукраїнський район, село Рівне, ідентифікаційний код 03756939) на користь
ОСОБА_3 100 (сто) кг
насіння соняшнику вартістю 115( сто п"ятнадцять)
грн. і 50 (п"ятдесят) кг цукру
вартістю 163 (сто
шісдесят три) грн. 87 коп., як
заборгованість по орендній платі за договором оренди землі.

Рішення може
бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через
Новоукраїнський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня
проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подачі апеляційної
скарги протягом наступних двадцяти днів після подання заяви.

Рішення суду
набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне
оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було
подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у
строк, встановлений ст. 294
ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього
строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий
:                                                                            О.
Л. Карпенко