Справа №2-2466/2007р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30
березня 2007 року Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

в
складі: головуючого - Картофлицького Г.В. при секретарі       Лєдовській В.Ф. розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 та територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської
ради про визнання дійсним договору та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2007 року ОСОБА_1.
звернувся до суду з позовом до відповідачів, про визнання дійсним договору
купівлі-продажу гаражу площею 34,8 кв. м., розташованого за адресою м.
Бердянськ, АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0069 га від 20.12.2005р.,
укладеного між ОСОБА_1. та ОСОБА_2, та визнання за ОСОБА_1. права власності на
гараж площею 34,8 кв. м., розташованого за адресою м. Бердянськ, АДРЕСА_1 на
земельній ділянці площею 0,0069 га.

Представник позивача ОСОБА_1. ОСОБА_3 (адвокат за
договором) в судовому засіданні позов підтримав.

Представник
відповідача ОСОБА_2. ОСОБА_4. (за дорученням) позов визнав в повному обсязі.
Представник відповідача територіальної громади м. Бердянська в особі
Бердянської міської ради Гримова С.А. (за дорученням) позов визнала в повному
обсязі.

Заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи,
суд приходить до наступного:

Як вбачається з пояснень представника відповідача
ОСОБА_2. ОСОБА_4. та матеріалів справи рішенням Виконавчого комітету
Бердянської міської ради від 05.08.2004р. № 449 ОСОБА_2. погоджено місце
розташування та надано дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для
будівництва гаража на земельній ділянці, що розташована у м. Бердянськ по
АДРЕСА_1. Цим рішенням на ОСОБА_2. покладено обов'язок виконати проект та
пред'явити для узгодження в управління архітектури та містобудування до
05.02.2005р. Будівництво розпочати після узгодження проекту та реєстрації права
користування земельною ділянкою у встановленому порядку та одержання дозволу на
виконання робіт в інспекції держархбудконтролю. Будівництво гаражу здійснювалось
ПП „Консоль" на підставі належним чином погодженого робочого проекту,
розробленого КППП „Архітектурно-планувальне бюро" із змінами, внесеними
відповідно до рішенням Виконавчого комітету Бердянської міської ради від
05.08.2004р. № 449, яким ОСОБА_2. зазначений замовником проекту по гаражу
НОМЕР_1 площею 34,8 кв.м. За результатами будівництва складено акти про
відповідність виконаних будівельних робіт проекту та будівельним нормам, надано
позитивний висновок пожежної охорони.

Рішенням Бердянської міської ради від 24.02.2005р. № 4
ОСОБА_2. було надано дозвіл на розроблення проекту відведення земельної
ділянки. ПП „Інвест-ресурс" розроблено проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки у власність ОСОБА_2. для будівництва гаражу по АДРЕСА_1.
Відповідно до плану земельної ділянки, що надається у власність ОСОБА_2. для
будівництва гаражу, погодженої начальником Бердянського міського управління
земельних ресурсів та Бердянським міським головою для будівництва гаражу
погоджено земельну ділянку площею 0,0069 га.

2

Відповідно до технічного висновку Комунального
підприємства „Архітектурно-планувальне бюро" № 052/03/07 від 20.03.2007р.
про можливість оформлення самочинно збудованого гаражу №АДРЕСА_1 гараж
збудований відповідно до проекту, при будівництві гаражу норми розміщення не
порушені, будівля знаходиться у задовільному стані, санітарно-гігієнічні та
пожежні вимоги не порушені, несучі та огроджуючі конструкції забезпечують
безпечну подальшу експлуатацію будівлі. КП „АПБ" вважає можливим оформлення
гаражу.

Відповідно до ч. 1 та ч. З ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

ОСОБА_1. був придбаний у ОСОБА_2. гараж площею 34,8 кв.
м., розташований за адресою м. Бердянськ, АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею
0,0069 га. за договором купівлі-продажу від 20.12.2005р., укладеним у простій
письмовій формі. За зазначеним ОСОБА_1. була сплачена ОСОБА_2. обумовлена
договором ціна гаражу. Гараж був фактично переданий ОСОБА_1. ОСОБА_2 за актом
приймання-передачі від 20.12.2005р. ОСОБА_2. ухилився від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу гаражу через те, що не має належним чином
зареєстрованого права власності на гараж, а через брак коштів він не мав
можливості здати гараж в експлуатацію та зареєструвати право власності на
нього.

Відповідно до ст. 667 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації. Відповідно до ч.І, ч. 2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним; суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1.
відповідають закону і підлягають задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 208, 212-218 ЦПК України, ст. ст. 220, 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

1.
Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу площею
34,8 кв. м., розташований за адресою м. Бердянськ, АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 0,0069 га від 20.12.2005р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж площею 34,8
кв. м., розташований за адресою м. Бердянськ, АДРЕСА_1 на земельній ділянці
площею 0,0069 га.