:                                                                   Справа №2-6558
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

18
квітня 2007 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого
судці - Погасій О.Ф.

при
секретарі -            Ісаєнко І.А.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1до
Харківської міської Ради Харківської області про визнання права власності на
нерухоме майно, суд-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулась із позовом до Харківської міської Ради Харківської
області про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3"
виробничих та адміністративно-офісних приміщень загальною площею 1621,90 кв.м.
та нежитлову будівлю літ. "3-1" загальною площею 27,4 кв.м., що
розташовані у АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що була власником нежитлової
будівлі літ. "А-2" загальною площею 955,40 кв.м., за адресою:
АДРЕСА_1на підставі: договору купівлі-продажу 60/100 частин нежитлової будівлі
від 22.02.2001 р. посвідченого Приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., в реєстрі за
№ 253 та договору купівлі-продажу 40/100 частин нежитлової будівлі від
22.02.2001 р. посвідченого Приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., в реєстрі за №
256.

Уся ця нежитлова будівля складається з нежитлової будівлі літ.
"А-2" , нежитлової будівлі літ. "Е-1", забору № 1, забору №
4, воріт № 2.

Реєстрація права власності на вказані нежитлові
приміщення здійснена КП "Харківське міське бюро технічної
інвентаризації", реєстр. № 801 від 23.02.01 р.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 18.01.2005 р. реєстр. №
7503/05, укладеним з Харківською міською радою Харківської області, земельна
ділянка за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,1469 га надана в довгострокову
оренду строком до 01.09.2029 року для експлуатації та обслуговування нежитлової
будівлі.

Позивачка вирішила прибудувати та надбудувати до існуючої будівлі 3 поверх,
у зв'язку з чим звернулась до Харківської міської ради Харківської області за
дозволом на реконструкцію нежитлової (виробничої) будівлі літ. "А-2".

Рішенням Харківської міської ради Харківської області від
15.11.06 р. за № 1044 наданий дозвіл на реконструкцію нежитлової будівлі літ.
"А-2" з прибудовою та надбудовою для розміщення швацького виробництва
та адміністративно-офісних приміщень за адресою: АДРЕСА_1, на раніше відведеній
території.

Позивачкою отримане Архітектурно-планувальне завдання на
розробку робочого проекту нежитлової будівлі літ. "А-2", затверджене
Управлінням містобудування та архітектури Харківської міської ради 28.11.06 р.

Відповідно до Робочого проекту реконструкції нежитлової
будівлі літ. "А-2" за адресою: АДРЕСА_1, розробленої ВАТ
"ГІПРОТРАКТОРОСІЛЬГОСПМАШ" від 01.07 р. інв. № 15.06СИД.01,
позивачкою, за рахунок власних коштів, здійснена надбудова 3 поверху, прибудова
сходової клітки та перепланування в існуючої частині будівлі, у зв'язку з чим,
.загальна площа будівлі збільшилась на 666,50 кв.м. Біля воріт в'їзду на
територію, замість існуючої нежитлової будівлі літ. "Е-1" побудована
прохідна літ. "3-1", загальною площею 27,4 кв.м.

Позивачка вказує, що має необхідні дозволи, погодження, акти та технічні
висновки на реконструйовану нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, а також
сплачує за послуги водовідведення, по прийманню стічних вод, за постачання
електричної енергії та газу, налідставі укладених договорів.

На теперішній час, реконструкція нежитлової будівлі за
адресою: АДРЕСА_1, - завершена, однак до теперішнього часу об'єкт не прийнятий
в експлуатацію.

У судовому
засіданні представник позивачці підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник Відповідача - Харківської міської Ради
Харківської області у судовому засіданні проти позову не заперечувало.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

ОСОБА_1є власником нежитлової будівлі літ.
"А-2" загальною площею 955,40 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1на підставі:

·    договору
купівлі-продажу 60/100 частин нежитлової будівлі від 22.02.2001 р. посвідченого
Приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., в реєстрі за № 253;

·    договору
купівлі-продажу 40/100 частин нежитлової будівлі від 22.02.2001 р. посвідченого
Приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2., в реєстрі за № 256.

Уся ця не житлова будівля складається з нежитлової
будівлі літ. "А-2" , нежитлової будівлі літ. "Е-1", забору
№ 1, забору № 4, воріт № 2.

Реєстрація права власності на вказані нежитлові приміщення на ім'я позивачці
здійснена КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"",
реєстр. № 801 від 23.02.01р.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 18.01.2005 р. реєстр. №
7503/05, укладеним з Харківською міською радою Харківської області, земельна
ділянка за адресою: АДРЕСА_1загальною площею 0,1469 га надана позивачці в
довгострокову оренду строком до 01.09.2029 року для експлуатації та
обслуговування нежитлової будівлі літ. "А-2"

Рішенням Харківської міської ради Харківської області від
15.11.06 р. за № 1044 позивачці наданий дозвіл на реконструкцію нежитлової
будівлі літ. "А-2" з прибудовою та надбудовою для розміщення
швацького виробництва та адміністративно-офісних приміщень за адресою:
АДРЕСА_1, на раніше відведеній території.

Позивачкою отримане Архітектурно-планувальне завдання на розробку робочого
проекту нежитлової будівлі літ. "А-2", затверджене Управлінням
містобудування та архітектури Харківської міської ради 28.11.06 р.

Відповідно до Робочого проекту реконструкції нежитлової
будівлі літ. "А-2" за адресою: АДРЕСА_1, розробленої ВАТ
"ГІПРОТРАКТОРОСІЛЬГОСПМАШ" від 01.07 р. інв. № 15.06СИД.01,
позивачкою здійснена надбудова 3 поверху, прибудова сходової клітки та
перепланування в існуючої частини будівлі.

Позивачка має дозволи, погодження, акти та технічні
висновки на реконструйовану нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
висновок (технічні умови) держпожнагляду від 15.09.06 р., ТУ Департаменту
житлово-комунального

господарства та
енергетики Управління комунального господарства № 722 від 12.12.06 p., дозвіл ВАТ
"Харківміськгаз" від 03.11.06 р. № П-1026/06т

Позивачка сплачує послуги водовідведення на підставі
договору № 8802 від 21.12.01р., згідно з договором, укладеним з ДКП
"Харківкомуночиствод" від 09.02.03 р. -послуги по прийманню стічних
вод, за договором № 3-6310 від 02.04.04 р. - послуги за постачання електричної
енергії, а за контрактом № 739/05 від 22.12.04 р. за газ.

В результаті реконструкції нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
надбудови 3 поверху, прибудови сходової клітки та перепланування в існуючої
частині будівлі, загальна Площа існуючої будівлі збільшилась на 666,50 кв.м.
Біля воріт в'їзду на територію позивачкою, замість належної мені нежитлової
будівлі літ. "Е-1" побудована прохідна літ. "3-1",
загальною площею 27,4 кв.м.

На теперішній час, реконструкція нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, -
завершена, що підтверджується технічним паспортом на нежитлову будівлю літ.
"А-3" виробничих та адміністративно-офісних приміщень по АДРЕСА_1,
від ' 10.04.2007 р. за інвентаризаційною справою № 79710, згідно якого площа
нежитлової будівлі літер «А-3» складає: основна 886,70 кв.м., допоміжна 735,20
кв.м, загальна 1621,90 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлову будівлю
літ. "3-1" по АДРЕСА_1, від 10.04.2007 р. за інвентаризаційною
справою № 79710, площа нежитлової будівлі літер «3-1» складає: основна 22,1
кв.м., допоміжна 5,3 кв.м, загальна 27,4 кв.м.

Згідно з технічним висновком про стан основних
будівельних конструкцій не житлової будівлі літ. А-3 після реконструкції,
виконаної згідно робочого проекту під розміщення виробничих та
адміністративно-офісних приміщень по АДРЕСА_1, зробленого ТОВ
"КОНТУР-С" (державна ліцензія на проектування та будівництво АБ №
208593 від 09.02.05р.): нежитлова будівля виробничих та адміністративно-офісних
приміщень по АДРЕСА_1, знаходиться в стадії завершеного будівництва - 90 %
(ведуться оздоблювальні роботи). Виконана реконструкція не вплинула негативно
на несучу здатність основних будівельних конструкцій існуючого будинку.

Всі основні будівельні конструкції будинку мають
нормальний технічний стан та придатні для подальшої експлуатації під розміщення
виробництва та адміністративно-офісних приміщень та після будівництва
відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, пожежних та іншим
діючим вимогам та правилам Державних стандартів.

Частиною 2 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено,
що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення
будівництва.

Відповідно до ст.328 ЦК
України право власності вважається придбаним правомірно,, якщо інше прямо
не виходить з закону або незаконність придбання права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти,
користуватись та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності
набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України "Про власність"
передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення
господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати
його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім
власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава
безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права
власності.

На підставі п.5 ст.4 Закону України "Про
власність" власник здійснюючи свої права , зобов'язан не спричиняти шкоду
навколишньому середовищу, не порушувати права та інтереси громадян, юридичних
осіб та держави, які охороняються законом.

Відповідно до ст. 48 зазначеного Закону передбачено, що
Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам
рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням
володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності
здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

Право власності позивачки на нежитлові приміщення ніким не оскаржувалось,
та не оскаржується.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності.

Керуючись ст.ст. 10,11,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 328, 331,376 ЦК України, Законом
України "Про власність", суд -:

ВИРІШИВ:

Позов
ОСОБА_1задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю
літ. "А-3" виробничих та адміністративно-офісних приміщень загальною
площею 1621,90 кв.м. та нежитлову будівлю літ. "3-1" загальною площею
27,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова
шляхом подачі заяви в 10-денний строк з дня його проголошення і подання після
цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК
України.