Справа № 2-139-07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 лютого 2007 р.                                                                                                        м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у
складі:

Головуючого - судді                                                   Беспалько Т.Д.

При секретарі                                                                      Печенкіної В.П.

Розглянувши у відкритому судовому
засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Агрофірма " Прогрес " про визнання договору оренди земельної частки ( паю) припиненим та стягнення заборгованості по орендній
платі у розмірі 2158
гривень за ІНФОРМАЦІЯ_1рік

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ним та відповідачем ПП
Агрофірма " Прогрес" був укладений договір
оренди земельної частки (
паю) терміном на 10 років.
Даний договір зареєстрований у книзі
записів реєстрації договорів оренди земельних часток ( паїв) Купріянівської сільської ради, Вільнянського
району за НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

ІНФОРМАЦІЯ_4року позивач отримав державний акт на право приватної
власності на землю НОМЕР_1, згідно якого земля була виділена йому у натурі. Після одержання державного акту на право приватної власності на землю й
виділення земельної ділянки у натурі згідно п.З Типового договору
оренди земельної частки ( паю) зобов'язання сторін за укладеним договором припиняється відповідно до чинного
законодавства. У зв"язку з тим, що позивач отримав державний
акт, змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і сутево умови
виконання зобов'язань. Сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону " Про оренду землі".

Позивач ІНФОРМАЦІЯ_5 року звернувся
до ПП Агрофірма " Прогрес"
в особі ІНФОРМАЦІЯ_12 ОСОБА_2 з письмовою заявою про розірвання договору оренди земельної частки ( паю) і поверненням землі до ІНФОРМАЦІЯ_6 року. Відповіді не отримав. ІНФОРМАЦІЯ_7 року він знов звертається до ПП Агрофірма " Прогрес" з письмовою
заявою про розірвання договору земельної частки ( паю). Відповіді не отримав. До теперішнього часу
відповідач користується земельною ділянкою, яка належить позивачу. Згідно договору оренди орендна платня становить 700 гривень грошима чи натуроплатою на вказану
суму. Ця сума становить 1% від суми договору. Згідно Указу Президента України мінімальна плата за
оренду землі встановлена у розмірі 1,5 %. Таким чином в ІНФОРМАЦІЯ_1 році орендна плата яку повинен був сплатити відповідач згідно Указу Президента становить 1,5 %- 1079 гривень за кожній рік, а всього за ІНФОРМАЦІЯ_1 роках відповідач повинен сплатити орендну плату позивачу
у розмірі 2158 гривень.

Крім того, через невідповідність умов договору
діючому законодавству та неналежне виконання умов
договору і невиплату орендної плати в ІНФОРМАЦІЯ_1 роках позивач
прохає зняти вказаний договір з реєстрації в Купріянівській
сільській раді, зобов'язати відповідача
повернути земельну ділянку в належному стані, відшкодувати судові витрати та
витрати на юридичну допомогу у розмірі 800
гривень.

-2-

У судовому засіданні представник позивача наполягає на позовних вимогах, представник ПП " Агрофірма Прогрес" проти позову
заперечує, посилаючись на його необгрунтованність. Свої
заперечення мотивує тим, що позивач без згоди ПП "Агрофірма Прогрес" в односторонньому порядку відмовився від
виконання своїх обов'язків за договором, скористався правом на
виділення земельної частки ( паю) у натурі та отримав державний
акт про право власності на землю.

Суд вислухавши
пояснення сторін по справі, заслухавши свідка, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 до ПП
Агрофірма " Прогрес " про визнання договору оренди земельної частки ( паю) припиненим та стягнення
заборгованості по орендній платі у розмірі 2158 гривень за ІНФОРМАЦІЯ_1 рік , зняття вказаного договору з реєстрації в Купріянівській
сільській раді, зобов'язати відповідача повернути земельну
ділянку в належному стані, відшкодування судових витрат та витрат на юридичну допомогу підлягають частковому задоволенню з
наступних підстав.

Як було встановлено у судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи
ІНФОРМАЦІЯ_8 року між позивачем та відповідачем ПП Агрофірма " Прогрес" був укладений договір оренди
земельної частки ( паю)
терміном на 10 років.
Даний договір зареєстровано у книзі записів
реєстрації договорів оренди земельних часток ( паш) Купріянівської сільської ради, Вільнянського
району, Запорізької області за НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_3 року. ІНФОРМАЦІЯ_4року позивач отримав державний акт
на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, згідно якого земля була виділена йому у натурі та передана у приватну власність. Відповідач на теперішній
час користується спірною земельною ділянкою у своїй
діяльності та не повертає її позивачу. Тобто право позивача на землю порушено.
Згідно вимог Указу Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 " Про невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектору економіки" передбачено
обов'язкове укладання підприємствами, установами та організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб,
договорів оренди земельної частки ( паю) з
власниками цих часток з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формі. В ІНФОРМАЦІЯ_9 році між
сторонами був укладений договір оренди земельної частки ( паю). У подальшому позивач отримав державний акт на право
приватної власності на земельну ділянку, внаслідок чого змінився предмет
зобов'язань за договором оренди, тобто змінилися
суттєві умови виконання зобов'язань, у зв"язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан
відповідно до вимог Закону України від 06
жовтня 1998 року " Про оренду
землі".

Після одержання державного акта на право приватної власності на землю та виділення земельної ділянки у натурі згідно з п.2,3. Типового договору оренди земельної частки (паю) зобов'язання сторін за укладеним договором припиняється
відповідно до чинного законодавства.

Посилання представника відповідача ПП Агрофірма " Прогрес" на те, що вимоги про припинення дії договору оренди земельної частки (паю) необгрунтованні суд не може прийняти до уваги, оскільки оренда земельної частки ( паю) та земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами. При оренді земельної частки ( паю) встановлюються орендні відносини
щодо права на земельну частку ( пай), не визначену у натурі
земельну ділянку, посвідчену сертифікатом.

Щодо заборгованості відповідача по виплаті
орендної плати у розмірі 2158 гривень за ІНФОРМАЦІЯ_1роки, то судом встановлено, що згідно договору оренди
земельної частки ( паю) орендна платня на рік становить
700
гривень грошима чи натуроплатою на вказану суму. Ця сума становить 1% від суми договору. Згідно Указу Президента України мінімальна плата за оренду землі встановлена у розмірі 1,5 %. Однак вищевказаний договір між
сторонами не переукладався згідно Указу Президента України від 02.02.2002 р. № 92/2002. Таким чином в ІНФОРМАЦІЯ_10 році орендна плата яку повинен був сплатити

-З-

відповідач згідно умов договору оренди земельної
частки ( паю) становить 700 гривень, також 700 гривень орендної плати відповідач повинен сплатити і в ІНФОРМАЦІЯ_11 році.

Про існуючу заборгованість по орендній платі за ІНФОРМАЦІЯ_11 рік у судовому засіданні підтвердив свідок - ОСОБА_3, який згідно наданої
довіреності від позивача повинен був отримати належну
позивачу орендну платню за ІНФОРМАЦІЯ_11 рік і який
звертався до ІНФОРМАЦІЯ_12ПП "Агрофірма Прогрес" з проханням виплати
цієї орендної плати.

У судовому засіданні представник відповідача ПП "Агрофірма
Прогрес" заявило клопотання про допит у якості
свідків ІНФОРМАЦІЯ_12ПП "Агрофірма Прогрес" ОСОБА_2 та
ІНФОРМАЦІЯ_13 ПП "Агрофірма Прогрес" ОСОБА_4.

Згідно ст. 60 ЦПК України " кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень".

Факт розрахунків між сторонами або відмови сторони від розрахунків, підтверджуються тільки письмовими доказами і не можуть
підтверджуватися показаннями свідків, тим паче
зацікавленнями особами підприємства - відповідача ПП " Агрофірма Прогрес" його головою ОСОБА_2 та
ІНФОРМАЦІЯ_13. Інших документів, які б свідчили про
виконання відповідачем ПП " Агрофірма Прогрес" умов договору -оплати орендної плати за користування земельною
ділянкою, відповідач суду не надав.

Факт несплати орендної платні позивачу за ІНФОРМАЦІЯ_1рік встановлено у судовому засіданні

Згідно вимог ст. 651 ЦК України " договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором
або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні
договору". Оскільки несплата орендної плати є
істотним порушенням з сторони ПП Агрофірма Прогрес" договору, внаслідок чого орендодавець ОСОБА_1. значною мірою
позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору оренди, тобто
отримання орендної плати за користування її земельною Часткою (паєм).

Позивач згідно Указу Президента України від 03.12.1999 року № 1529/99 " Про невідкладні заходи по прискоренню реформування аграрного сектору
економіки" отримав Державний акт про право приватної власності на землю
від ІНФОРМАЦІЯ_4
року. Відповідно до ч. 2 п. 17 Перехідних Положень Земельного Кодексу України сертифікат на право на
земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток ( паїв) у натурі ( на місцевості) земельних ділянок та
видачі їм державних актів на право власності на
землю, а тому дія договору оренди, укладеного між: ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма Прогрес" на підставі сертифікату
повинна бути припинена оскільки як вказано вище змінився предмет
оренди.

Суд приймає до уваги і те, що позивач ОСОБА_1. після отримання земельної ділянки у натурі має намір в подальшому обробляти
земельну ділянку самостійно.

Суд дає оцінку також твердженням відповідача ПП
"Агрофірма Прогрес", що позивач в односторонньому порядку
відмовився від виконання своїх обов"язків, як це передбачено договором,
тобто " утримуватися протягом усього часу
від використання належного йому права на виділення земельної частки ( паю) в натурі", оскільки згідно Типового договору оренди земельної частки (паю),
затвердженому наказом Держкомзеву України від 17.01.2000 року за № 5 цей пункт був вилучений ІНФОРМАЦІЯ_14 року, даний пункт є неконституційним, тому що
суперечить вимогам Указу Президента України від 03.12.1999 року за № 1529/99 п. В " забезпечення протягом 2000-2002 років видачі в встановленому порядку державних актів на
право приватної власності на землю усім бажаючим власникам сертифікатів на
право на земельну частку ( пай). Немає положень про обмеження особи в своїх правах " утримуватися протягом усього часу від

-4-

використання належного йому права на виділення земельної
частки ( паю) в натурі" і в Указах Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 " Про додаткові
заходи що до соціального захисту селян - власників земельних ділянок та
земельних часток ( паїв), ні в Законі України " Про оренду землі" від 06.10.1998 року, ні в Законі України " Про оренду землі" від 02.10.2003 року. Тому суд вважає, що ці
посилки ГОТ Агрофірма " Прогрес" на порушення з сторони позивача договірних зобов'язань
безгрунтовні та безпідставні.

Вирішуючи задовольнити вимоги по припинення
договору оренди земельної частки ( паю) суд таким шляхом вирішує
питання також і про зняття цього договору оренди з реєстрації в Купріянівській сільській раді, тому ці вимоги автоматично
дублюють основні вимоги позивача, з припинення дії
договору оренди він втрачає свою чинність. В цій частині суд
відмовляє в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1.

Суд також задовольняє позовні вимоги позивача зобов'язати
Приватне підприємство " Агрофірма Прогрес" повернути йому земельну ділянку в
належному стані, а також стягнути з Приватного
підприємства " Агрофірма Прогрес" на користь
ОСОБА_1 державне мито у розмірі 51 гривня, ЗО гривень інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи, та також частково
задовольняє вимоги про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 200 гривень.

Керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 31,32,35 Закону України " Про оренду землі", Указу Президента
України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 " Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування
аграрного сектору економіки", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма
" Прогрес"
задовольнити частково.

Припинити дію договору оренди земельної частки ( паю) від ІНФОРМАЦІЯ_8 року, укладеному між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Агрофірма " Прогрес", зареєстрованого
Купріянівською сільською радою, Вільнянського району, Запорізької області ІНФОРМАЦІЯ_3 року в книзі
реєстрації договорів оренди за НОМЕР_2.

Зобов'язати Приватне підприємство " Агрофірма Прогрес" повернути ОСОБА_1
земельну ділянку в належному стані.

Стягнути з Приватного підприємства " Агрофірма
Прогрес" на користь ОСОБА_1 орендну плату за ІНФОРМАЦІЯ_1 рік
у розмірі 1400 гривень, державне мито у розмірі 51 гривня, 30
гривень інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної
справи.

Стягнути з Приватного підприємства " Агрофірма Прогрес" на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу у розмірі 200 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду
пертої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Судця:                                     Беспалько Т.Д.