Справа
№ 2-3901/07
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

28 грудня 2007 року              Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області

у складі:          головуючого - судді   Савкевич К.М.

при секретарі              Челядник Т.І.

за участю позивача                ОСОБА_1

представника позивача -        ОСОБА_3

відповідача -                           ОСОБА_2

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м.
Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання права власності на жилий  будинок

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судовому засіданні, в обґрунтування позову
пояснив, що спірним об'єктом нерухомості є будинок АДРЕСА_1,
який  складається з жилого будинку
загальною площею 46,2  м2:
прибудови - 10,4 м2, ґанку, погрібу - 8,1 м2,  допоміжних будівель та споруд: літньої кухні,
площею 23 м2 тамбуру - 2,7 м2,  сараю - 14,6 м2, сараю - 4,9 м2,
убиральні - 1,1 м2, огорожі 1 м2,  водопроводу.
Даний будинок був побудований свекром відповідачки - ОСОБА_4, але
після  завершення  будівництва право власності ОСОБА_4
зареєстровано не було.

ІНФОРМАЦІЯ_11 року ОСОБА_4 помер і його спадкоємицею стала дружина -
ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, і яка фактично прийняла  спадщину. Після її смерті спадкоємцем став
син - ОСОБА_6, який також не оформлював спадщину.  У 2005 році
між  позивачем та чоловіком  відповідачки
відбулася  побутова  угода
про купівлю-продаж  спірного
будинку. Він сплатив  йому  10 000
грн. за будинок, однак нотаріально засвідчити  договір купівлі-продажу вони не встигли через
те, що  ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_6 помер.
Дружина померлого - ОСОБА_2, шлюб із якою був зареєстрований 26.06.1976 року
міськрадою м. Родинське, актовий запис №41, є його спадкоємицею. З часу
передачі грошей він приймав необхідні міри для збереження будинку, проводив дрібний
ремонт, але виконувати великі об'єми
будівельних робіт та вкладати кошти в будинок він побоювався, тому що
договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Відповідачка не
заперечує того факту, що він придбав спірний будинок, але займатися оформленням
документів не бажає. Він пробував виконати дії, необхідні для нотаріального
засвідчення договору купівлі-продажу, але оскільки відсутні правовстановлюючі
документи на будинок, він не може цього зробити інакше, як у судовому порядку.

За  таких обставин
вважає, що має  право на визнання за ним
права власності на вищевказаний
жилий  будинок за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідачка  ОСОБА_2 позов  визнала у повному  обсязі
та суду  пояснила, що дійсно  у 2005 році
її  чоловік  ОСОБА_6
за 10000 грн. продав  будинок
за  адресою АДРЕСА_1  позивачу
за даною справою ОСОБА_1.
Вона  не має жодних  претензій
щодо будинку,  але займатися  оформленням
документів  по будинку  не бажає. Вважає, що цей  будинок належить  позивачу
і він особисто повинен займатися
оформленням  документів.

Судом  встановлено,  що згідно рішення виконкому селища Родинське
№11 від 27.07.1960 року ОСОБА_4 було надане право будівництва на земельній
дільниці АДРЕСА_1, загальною площею 700 м2.

15.08.1960 року Родинським селищним виконкомом дана земельна дільниця була
передана ОСОБА_4 у безстрокове користування, про що свідчить копія  договору.
На даній земельної ділянці був побудований  житловий
будинок та допоміжні  будівлі  і споруди.
Згідно довідки БТІ від 16.11.2007 року даний  будинок належав ОСОБА_4, але правовстановлюючі
документи ним не оформлені. Згідно технічного паспорту, який  видано 22.11.2007 року, фактична  вартість
будинку  та  допоміжних
будівель та споруд, складає 21 283 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_11 року ОСОБА_4 помер,  що
підтверджується  свідоцтвом про смерть.

Після його смерті  фактично
прийняла  спадщину його дружина ОСОБА_5,
яка  померла  ІНФОРМАЦІЯ_2 року, про що свідчить свідоцтво
про смерть.

Після смерті батьків чоловік
відповідачки - ОСОБА_6 фактично прийняв спадщину, але до  нотаріальної
контори не  звернувся, бо
помер  ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Відповідачка за даною справою ОСОБА_2 є дружною  померлого ОСОБА_6  та є єдиною спадкоємицею свого чоловіка.  Вона не заперечує проти  факту укладання  своїм чоловіком  договору
купівлі-продажу, як побутової угоди, Не заперечує  також факту
отримання  грошей  в рахунок
сплати за  будинок.

Відповідно до ч.3 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом
встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги, щодо письмової форми,
укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її
вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може
бути визнаний судом дійсним.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони
в належній  формі досягли згоди з
усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
зі сторін було досягнуто згоди.

Між позивачем  та чоловіком  відповідачки
фактично відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, оскільки
будинок був переданий позивачу, а він прийняв зазначений об'єкт нерухомого
майна та сплатив грошову суму згідно з досягнутою з продавцем домовленістю, це
відповідає вимогам ч.1 ст.632 ЦК України щодо ціни  нерухомого об'єкту.

Відповідачка ухиляється від виконання необхідних дій для оформлення та
отримання правовстановлюючих документів, що робить неможливе нотаріальне
посвідчення правочину.        Частиною 2
ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання  договору, але одна із сторін ухилилася від
його нотаріального посвідчення, суд може
визнати  такий  договір дійсним. У цьому  разі наступне
нотаріальне  посвідчення  договору
не вимагається.

В силу вищевикладеного, суд вважає, що вимоги позивача
підлягають задоволенню в повному обсязі та за ним необхідно визнати право
власності на будинок АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст.218, 220, 392, 632, 638
Цивільного Кодексу України, та керуючись ст.ст.10, 11, 57,  209,
213,  214,  215
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1  до
ОСОБА_2  про визнання права власності
задовольнити повністю.

Визнати за
ОСОБА_1  право власності   на жилий
будинок АДРЕСА_1, який
складається  з жилого  будинку,   площею 46,2
м2,  прибудови -
10,4 м2, ґанку, погрібу - 8,1 м2, та  допоміжних будівель та споруд: літньої кухні,
площею 23 м2 тамбуру - 2,7 м2,  сараю - 14,6 м2, сараю - 4,9 м2,
убиральні - 1,1 м2, огорожі 1 м2,  водопроводу.

Рішення  може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення  рішення
заяви  про апеляційне  оскарження і подання після цього протягом 20
днів апеляційної скарги, з подачею її копії
до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: