Справа № 8ц -5/ 2007 р.                        Головуючий
в 1-ій інстанції Мамонова
цивільна.                                Доповідач
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2007
року.                       Апеляційний
суд Чернігівської області

в складі:
головуючого - судді Хромець Н.С.,

суддів Смаглюк
Р.І., Острянського В.І., при секретарі Мехед Т.О.,

з участю відповідача, його представника, представника
третьої особи,

розглянувши
в відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Чернігівської
області в м. Чернігові апеляційну скаргу позивачки ОСОБА_1на рішення
Деснянського районного суду м. Чернігова від 28 грудня 2005 року у справі за
позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, КП ЖКГ Деснянського району м. Чернігова про
припинення договору піднайму та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, КП
ЖКГ Деснянського району м. Чернігова про визнання права власності на 1/2
частину квартири, вселення, встановлення порядку користування квартирою,-

встановив:

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 28 грудня 2005 року
відмовлено в задоволенні первісного позову. Зустрічний позов задоволено.
Визнано за ОСОБА_2право власності на 1/2 частину АДРЕСА_1м. Чернігова, вселено
його в цю квартиру, встановлено порядок користування, згідно з яким у
користування ОСОБА_2 виділено кімнати розміром 9,9 кв.м та 11,8 кв.м, ОСОБА_1-
кімнати розміром 5 кв.
та 17,3 кв. м з
балконом. В загальному користуванні сторін залишено коридор, кухню, ванну,
туалет. Зобов"язано КП ЖКГ Деснянського району м. Чернігова укласти окремі
договори найму з ОСОБА_2та ОСОБА_1

Рішенням апеляційного суду Чернігівської області від 14
березня 2006 року за апеляційною скаргою представника позивачки ОСОБА_1 вказане
рішення було змінено. В частині встановлення порядку користування квартирою між
сторонами та зобов"язання КП ЖКГ Деснянського району м. Чернігова укласти
з ними окремі договори найму рішення скасовано і в задоволенні цих зустрічних
позовних вимог відмовлено з тих підстав, що встановлення порядку користування
квартирою , що перебуває у власності сторін, можливе в разі неможливості її
поділу відповідно до належних їм

часток,
крім того, в спірній квартирі не існує жилої кімнати розміром 5 кв. м. В іншій
частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою апеляційного суду Чернігівської області від 3 квітня 2007 року
рішення апеляційного суду від 14 березня 2006 року в частині відмови про
встановлення порядку користування АДРЕСА_1та укладення договору найму скасовано
за нововиявленими обставинами і апеляційна скарга позивачки ОСОБА_1в цій
частині прийнята до апеляційного розгляду.

В апеляційній скарзі позивачка ОСОБА_1заперечувала проти
встановлення порядку користування АДРЕСА_1між нею та відповідачеми ОСОБА_2тим,
що заперечувала проти визнання за ним права власності на спірну квартиру,
вважаючи його піднаймачем житла, він не є власником частини квартири, не може
бути вселений до неї і не має права на користування квартирою і на укладення з
ним окремого договору найму житла.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення
відповідача, представника третьої особи, вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що вона підлягає задоволенню
частково з таких підстав.

Рішенням виконкому Деснянської районної ради м. Чернігова № 122 від 14
червня 2004 року затверджено експлуатацію АДРЕСА_1М.Чернігова ОСОБА_1 зі
зменшенням жилої площі на 1 кв. м та обладнанням частини кімнати площею 5 кв.м
під їдальню, БТІ внести відповідні зміни в технічному паспорті. Вказана
обставина не була відома заявнику ОСОБА_2 на час постановления рішення Деснянського районного суду
м. Чернігова від 28 грудня 2005 року та апеляційного суду Чернігівської області
від 14 березня 2006 року, це обумовило відмову у встановленні порядку
користування квартирою. Проведене позивачкою ОСОБА_1переобладнання і
перепланування квартири свідчить про законність проведення цих робіт відповідно
до вимог ст. 152 ЖК України і дає підстави для вирішення спору щодо порядку
користування спірною квартирою між сторонами.

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 28
грудня 2005 року, що набрало законної сили, визнано за ОСОБА_2право власності
на 1/2 частину цієї квартири, вселено його в цю квартиру. Відповідно до п. 14
постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22 грудня 1995 року „Про
судову практику у справах за позовами про захист права приватної
власності" квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою
власністю, підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані
жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись
як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири.   В
протилежному   випадку   може
бути   встановлено   порядок

користування
приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Поділ квартири між сторонами
в натурі відповідно до належних їм часток неможливий, тому що вона знаходиться
на 5 поверсі багатоповерхового будинку, виділити ізольоване приміщення з
самостійним виходом, що становить 1/2 частину квартири, належну відповідачу
ОСОБА_2, нема можливості, він в зустрічному позові заявив вимогу про встановлення
порядку користування цією квартирою.

В квартирі зареєстровані і проживають 4 особи: сторони та їх діти -ОСОБА_3
та ОСОБА_4 / л.с.8-10/. Житлові приміщення цієї квартири складаються з чотирьох
кімнат розмірами 11,8 кв.м, 17,3 кв.м, 9.9 кв.м, 5 кв.м, остання обладнана під
їдальню, житлова площа квартири становить 44 кв. м4 тобто на кожного з них
припадає по 11 кв. м житла. За таких обставин відповідачу ОСОБА_2 можливо
виділити в користування жилу кімнату площею 11,8 кв. м, позивачці ОСОБА_1з
дітьми - кімнати жилою площею 17,3 /з балконом / та 9,9 кв. метрів; їдальню
площею 5 кв.м, кухню, туалет, ванну, коридор необхідно залишити в їх спільному
користуванні / л.с.12-13, 176, 193, 199/.

Сторони ОСОБА_1та ОСОБА_2 є власниками спірної квартири в рівних частках,
тому відсутні підстави для укладення окремих договорів найму з КП ЖКГ
Деснянського району м. Чернігова .оскільки кожен з них як власник має право
укласти договори про надання відповідних послуг та про утримання будинку і
прибудинкової території. Тому вимоги відповідача ОСОБА_2 про зобов"язання
КП ЖКГ Деснянського району м. Чернігова укласти з ним окремий договір найму
житла не піддягають задоволенню.

За таких обставин апеляційна скарга позивачки ОСОБА_1в оскаржуваній частині
підлягає задоволенню частково, рішення суду - зміні шляхом встановлення
наведеного вище порядку користування приміщеннями в квартирі та відмови в
укладенні окремого договору найму житла між КП ЖКГ Деснянського району м.
Чернігова та ОСОБА_2им.

Керуючись ст.ст. 303, 307, п.п.3,4 ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК
України, апеляційний суд, -

вирішив:

Апеляційну скаргу позивачки ОСОБА_1задовольнити частково.

Рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 28
грудня 2005 року в частині встановлення порядку користування АДРЕСА_1змінити.
Виділити в користування ОСОБА_2 кімнату жилою площею 11,8 кв. м, ОСОБА_1-
кімнати площею 17,3 кв.
м з балконом та площею 9,9 кв.м. Залишити в загальному користуванні їдальню
площею 5,0 кв. м, кухню, коридор, ванну, туалет.

Відмовити ОСОБА_2в укладенні окремого договору найму
житла з КП ЖКГ Деснянського району м. Чернігова.

Рішення набирає законної сили негайно і може бути
оскаржене до Верховного Суду України в касаційному порядку протягом двох
місяців з дня проголошення.