справа № 22-9923      головуючий
у 1-й інстанції: Умнова О.В.
категорія.         доповідач: Наумчук M.I.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24
грудня 2007 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного
су­ду м. Києва в складі:

головуючого:
Наумчука М.І.

суддів: Карпенко C.O., Котули Л.Г.

при
секретарі Голуб К.І.

розглянула
у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інженер­ний», 3-ті
особи: Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2, Спіль­на
українсько-болгарська фірма «Інтеркомплекс холдінг», Товариство з обмеженою
відповіда­льністю «Парус Інер Тур», про визнання недійсним рішення ОСББ
«Інженерний» та зо­бов'язання укласти договір оренди

за
апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення
Печерського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2007 року, -

встановила:

Рішенням
Печерського районного суду м. Києва від 19.10.2007 року в задоволенні позо­ву
відмовлено.

В
апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати постановлене по справі рі­шення і
ухвалити нове про задоволення позову. Апелянт вказує на те, що суд не дав
правильної оцінки зібраним по справі доказам, неправильно застосував норми
матеріального права, викла­дені в рішенні висновки не відповідають фактичним
обставинам справи. Вона, на підставі ст. 382 ЦК України, Закону України «Про приватизацію державного
житлового фонду» є співвлас­ником допоміжних приміщень у будинку, в якому їй на
праві приватної власності належить квартира. Згоду на передачу відповідачем в
оренду допоміжного приміщення, яке знаходиться у підвалі, вона не надавала. За
таких обставин рішення про передачу приміщення в підвалі в оре­нду є
незаконним, а укладений договір його оренди недійсним. Вона, як співвласник
допоміж­ного приміщення, має переважне право на укладення з нею договору
оренди.

В суді
апеляційної інстанції позивач, її представники підтримали апеляційну скаргу з
на­ведених в ній підстав.

Представник
відповідача, третя особа ОСОБА_2, який представляв також інтереси Спільної
українсько-болгарської фірми «Інтеркомплекс холдінг», представник ТОВ «Парус
Інер Тур» заперечували проти задоволення апеляційної скарги, вважали, що спір
судом виріше­ний правильно.

Розглянувши
справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і об­грунтованість
постановленого рішення в цій частині, колегія суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Як
встановив суд та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі дого­вору
дарування від 06.02.2001 року є власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 7).

Вказаний
будинок належав ЖБК «Інженерний», правонаступником якого є Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку «Інженерний» (а. с. 25-34).

Зазначені
обставини сторонами в суді апеляційної інстанції не оспорювались і визнані
ними.

Право власності
на квартиру в будинку ЖБК, відповідно до ст. 15 Закону України «Про

власність»
набувається членом кооперативу в зв'язку із повним внесенням ним свого пайового
внеску за квартиру.

Цим
Законом не передбачено, що одночасно з набуттям права власності на квартиру
член ЖБК набуває право власності і на допоміжні приміщення в будинку в якому
квартира роз­міщена.

Власником
будинку в ЖБК , а, відповідно, і допоміжних приміщень в ньому та квартир, пай
за які в повному розмірі не внесений, є житлово-будівельний кооператив (ст. 4
ЖК України, п. 19 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу,
затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 року №186).

В
договорі дарування, на підставі якого до позивача перейшло право власності на
квар­тиру АДРЕСА_1, не вказано, що до неї одночасно перейшло право власності і
на допоміжні приміщення в будинку та що право власності на ці приміщення
належало дарителю.

Закон
України «Про приватизацію державного житлового фонду», на який посилається
ОСОБА_1, не регулює правовідносин, пов'язаних з набуттям членами кооперативу
права власності на квартири в будинках ЖБК і у неї не може виникнути право
власності на до­поміжні приміщення на підставі цього закону.

Не може
бути правовою підставою виникнення у позивача права власності на допоміжні
приміщення у будинку ст. 382 ЦК
України. Вказана норма вступила в дію вже після набуття останньою права
власності на квартиру.

Оскільки,
як зазначено вище, право власності на допоміжні приміщення в будинку жит­лово-будівельного
кооперативу належить кооперативу, то це право може перейти до інших осіб лише
на підставі цивільно-правової угоди.

Доказів
укладення такої угоди позивачем не надано.

Виходячи
з викладеного відсутні підстави вважати, що прийняттям Об'єднанням спів­власників
багатоквартирного будинку «Інженерний» рішення про передачу приміщення в орен­ду
іншим особам та укладенням договору оренди були порушені майнові права ОСОБА_1

Посилання
позивача на наявність у неї переважного права на укладення договору оренди не
грунтуються на положеннях чинного законодавства.

Інших
підстав для визнання незаконним рішення Об'єднанням співвласників багатоквар­тирного
будинку «Інженерний» про передачу в оренду допоміжного приміщення та недійсним
договору оренди не встановлено, доводи позивача в цій частині правильно
відхилені судом, з цього приводу в рішенні суду першої інстанції наведені
відповідні мотиви.

З
врахуванням викладеного, неможливо погодитись з доводами апеляційної скарги про
неправильну оцінку зібраних доказів, невідповідність обставинам справи
викладених в рішенні висновків, порушення при вирішенні спору норм
матеріального права.

Оскільки
доводи апеляційної скарги не спростовують викладених в рішенні суду першої
інстанції висновків, то підстави для його скасування і задоволення скарги
відсутні.

Керуючись ст.
ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення
Печерського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2007 року залишити без змін.

Ухвала набирає
законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному
порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею
законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.