Справа № 2-2026/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 січня 2007 року     Дзержинський
районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді:                                                                         Грищенко І.О.,

при секретарі:                                                                                   Сусловій В.М.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
виконкому Дзержинської районної ради м. Харкова, 3-тя особа - Садівниче
товариство "Прогрес" про визнання права власності на самовільно
побудоване нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на
самовільно побудоване нерухоме майно: будинок літ. А-1, площею 165,2 кв.м., мансарду
літ. Ам, площею 163,3 кв.м.,
балкон літ. "а", площею 3,3
кв.м., балкон літ. "а-1" площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-2", площею 3,3 кв.м.,
збудований гараж літ. Б, льох літ. В, огорожа №1, ворота №3,
колодязь №2, що
розташовані на земельній ділянці розміром 0,0545
ГА по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту про право
власності на землю.

Свої позовні
вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що йому, на підставі державного акту про право
власності на земельну ділянку НОМЕР_1,
зареєстрованого у Харківській міській НОМЕР_2
та рішення XIX сесії XXIV скликання Харківської міської ради № 27/04 від 25.02.2004 року, належить
на праві власності земельна ділянка №1,
площею 0,0545 ГА по
АДРЕСА_1 у садівничому товаристві "Прогрес". У вересні 2004 року він
звернувся до правління садівничого товариства "Прогрес" про надання
дозволу на будівництво на вказаній земельній ділянці будинку, в зв»язку з тим,
що старий будинок був малий за розміром та від часу почав руйнуватися. 28.09.2004 року садівниче
товариство "Прогрес" винесло рішення, згідно якого воно, в особі
збору уповноважених представників, не заперечують проти будівництва садового
будинку на території ділянки №1.
Після чого він, попередньо погодивши проект з компетентними органами,
розпочав будівництво садибного будинку. 09.09.2005
року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на
садибний житловий будинок. Однак, в зв"язку з тим, що будинок збудований самочинно,
позивач позбавлений можливості оформити право власності.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні
вимоги та просив позов задовольнити.

Представник
відповідача, яка діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача не
визнала та заперечувала проти їх задоволення, мотивуючи тим, що позивачем не
дотримано процедуру погодження самочинного будівництва.

Представник 3-ї особи - СТ
"Прогрес" в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, з
проханням справу розглядати в його відсутність. Проти задоволення позову не
заперечує.

Суд, вислухавши
пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних
підстав:

Судом
встановлено, що на підставі державного акту про право власності на земельну
ділянку НОМЕР_1,
зареєстрованого у Харківській міській НОМЕР_2
та рішення XIX сесії XXIV скликання Харківської міської ради № 27/04 від 25.02.2004 року, ОСОБА_1
належить на праві власності земельна ділянка №1, площею 0,0545
ГА по АДРЕСА_1 у садівничому товаристві "Прогрес".

У вересні 2004 року позивач
звернувся до правління садівничого товариства "Прогрес" з проханням
надати дозвіл на будівництво на вказаній земельній ділянці будинку, в
зв"язку з тим, що старий будинок був малий за розміром, від часу почав
руйнуватися та був непригодним до експлуатації.

28.09.2004 року садівниче
товариство "Прогрес" прийняло рішення, згідно якого воно, в особі
зборів уповноважених представників, не заперечує проти будівництва садового
будинку на території ділянки №1.

Після чого
позивач, попередньо погодивши проект з компетентними органами, розпочав
будівництво садибного будинку на території земельної ділянки №1 в садівничому
товаристві "Прогрес" за адресою: АДРЕСА_1.

09.09.2005 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило
технічний паспорт на садибний житловий будинок, згідно якого загальна площа
будинку літ. А-1, розташованому на земельній ділянці № 1 в садівничому товаристві
"Прогрес" по АДРЕСА_1 складає 165,2 кв.м., мансарда літ.
Ам, площею 163,3 кв.м., балкон літ. "а",
площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-1" площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-2", площею
3,3
кв.м., збудований гараж літ. Б, льох літ. В, огорожа
№1, ворота №3, колодязь №2,

Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для
цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд не має ніяких доказів, які б свідчили про те, що самочинним
будівництвом будинку на земельній ділянці № 1 в садівничому товаристві "Прогрес",
розташованому за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1,
були б порушені права інших власників земельних ділянок та охоронювані
законом інтереси.

Відповідно до технічного висновку ТОВ "Харківреконструкція" про
стан будівельних конструкцій і можливість
експлуатації будівлі на земельній ділянці №1 СТ "Прогрес" по АДРЕСА_1 під житловий будинок, всі основні будівельні конструкції
видимих деформацій не мають, відповідають
умовам міцності та стійкості, знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації. За об'ємно-планувальним та
архітектурним рішенням будівля відповідає
архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним норман і придатна
для подальшої експлуатації як житловий будинок.

Будівництво
велося за особисті кошти позивача, будівництво закінчено, що підтверджується
технічним паспортом на садибний будинок.

Відповідно до
ст. 331 ЦК
України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення
будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 331,
376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудоване нерухоме майно: будинок літ. А-1, площею 165,2 кв.м., мансарду літ. Ам, площею 163,3 кв.м., балкон літ. "а", площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-1" площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-2", площею 3,3 кв.м., збудований гараж літ. Б, льох літ. В, огорожа №1, ворота №3, колодязь №2, що розташовані на земельній ділянці розміром 0,0545 ГА по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту про право власності на землю.

Зобов"язати виконком Дзержинської райради м. Харкова надати будинку на
земельній ділянці №1 розміром 0,0545 Га у садівничому товаристві
"Прогрес", що належить на праві власності ОСОБА_1, адресу: АДРЕСА_1.

Зобов"язати КП "Харківське міськБТІ" зареєструвати за
ОСОБА_1 право власності на будинок літ.
А-1, площею 165,2 кв.м., мансарду літ. Ам, площею 163,3 кв.м., балкон літ. "а", площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-1" площею 3,3 кв.м., балкон літ. "а-2", площею 3,3 кв.м., збудований гараж літ. Б, льох літ. В, огорожа №1, ворота №3, колодязь №2, що розташовані на земельній ділянці розміром 0,0545 ГА в СТ "Прогрес" по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду
Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ч. 4
ст. 295 ЦПК України.