справа № 2-232 / 07.
РІШЕННЯ Ім'ям України

7 травня   2007 року                                                              Яготинський
районний суд

Київської області, в складі;

Головуючого судді Карпович
В.Д.

При секретарі Олексенко Т.В.

Розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
визнання угоди укладеною, та визнання права власності на споруду.

Встановив:

8  позові до суду позивач вказав, що
між ним та відповідачкою 15.08
2005 року була

укладена угода, відповідно до якої, він передав їй у власність суму в розмірі
20 000 грн. за

недобудований будинок за АДРЕСА_1

Відповідачка
склала розписку про отримання від нього повної оплати за недобудований будинок,
та передала йому всі документи на будинок, та зобов"язувалась оформити
договір купівлі-продажу вищевказаного недобудованого будинку нотаріально, в
строк до 15.12. 2005 року.

Проте до даного часу, відповідачка не виконала своїх
зобов"язань.

Просив, визнати
угоду купівлі-продажу недобудованого будинку за АДРЕСА_1, укладену між ним та відповідачко дійсною, та визнати за
ним право власності на вище вказаний недобудований будинок.

В судовому засіданні позивач позов підтримав,
відповідачка позов визнала.

Із пояснень
позивача видно, що 15.08.
2005 року, між ним та відповідачкою була укладена угода купівлі-продажу недобудованого
будинку, який належав останній. Відповідно до даної угоди, він цього ж дня
передав відповідачці кошти в сумі 20
тисяч грн.,, відповідачка склала розписку про отримання від нього коштів,та
передала йому всі правовстановлюючі документи на недобудований будинок.. При
цьому, вона взяла на себе зобов'язання оформити недобудований будинок на нього
нотаріально до 15.12.
2005 року. Проте, і до даного часу вона не виконала свого зобов"язання.

Із пояснень
відповідачки видно, що в 1989
році їй була виділена земельна ділянка розміром 0,06 для будівництва
житлового будинку АДРЕСА_1. Цього ж року, їй було дозволено будівництво
житлового будинку за цією адресою. Того ж року, вона розпочала будівництво
житлового будинку. Із- за хвороби, вже майже п"ять років не займається
будівництвом будинку. На даний час, готовність будинку складає 65 відсотків.
Продовжити будівництво, вона не має можливості так як залишилась одинока, має
похилий вік та постійно хворіє, а тому має намір продати недобудований будинок.

В судовому засіданні встановлено слідче.

Наказом
директора Яготинського бурякорадгоспу за №
23 від 17.02. 1989 року,
ОСОБА_2 виділено земельну ділянку в розмірі 0,06 га під будівництво житлового будинку за АДРЕСА_1.

Рішенням
виконкому Яготинської районної ради від 17.05.
1989 року, їй дозволено будівництво вище вказаного житлового будинку, та видано
паспорт на будівництво.

Після цього
ОСОБА_2 приступила до будівництва житлового будинку за вказаною адресою.

Не маючи змоги
продовжувати будівництво будинку, вона в серпні 2005 року, укладає із ОСОБА_1
угоду купівлі продажу недобудованого будинку. Отримує від останнього кошти
в розмірі 20 000 грн в
рахунок повної оплати коштів за придбаний

-2-

нєдобудований будинок, передає йому всі правовстановлюючі документи які
пов"язані із виділенням земельної ділянки та наданням дозволу на
будівництво будинку, та взяла на себе зобов"язання до 15.12. 2005 року оформити
договір купівлі-продажу недобудованого будинку, нотаріально.

Відповідно до
п.4 ст. 331 ЦК України,
за заявою зацікавленої особи суд може визнати її власником недобудованого
нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана
відповідно до проекту, є незначною./ дана норма діяла до 14.01. 2006року/

Як видно із
пояснень відповідачки, після укладання угоди купівлі-продажу з позивачем, та
отримання від останнього коштів за недобудований будинок, що мало місце в
серпні 2005 року,
вона будівництвом будинку не займалась.

Відповідно до
звіту про оцінку майна незавершеного будівництва житлового будинку за АДРЕСА_1, ринкова
вартість недобудованого житлового будинку складає 26 312 грн. Готовність
недобудованого будинку складає 65
відсотків.

Отже, на час
укладання сторонами по справі угоди купівлі-продажу недобудованого будинку,
діяла норма закону яка давала можливість відповідачці отримати право власності
на недобудований будинок, враховуючи що частка робіт яка не виконана відповідно
до проекту була не значною, так як готовність недобудованого будинку складала 65 відсотків.

Відповідно до
ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Даний договір
відповідно до ст. 640 ЦК
України, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної
реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної
реєстрації- з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна
із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним . В цьому
разі, наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Перевіривши
матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд вважає, що вимоги позивача
необхідно задоволити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 213-215 ЦПК
України, ст.ст. 220,
331, 640, 657 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати угоду
купівлі-продажу недобудованого будинку за АДРЕСА_1
Київської області, вартістю 26
312 гривен, укладену між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дійсною.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на недобудований будинок за АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, шляхом

подання до суду заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після його

проголошення, та шляхом подання апеляційної скарги протягом 20 днів, після
подання

заяви про
апеляційне оскарження.