______________________________________ АРЦИЗЬКИЙ
РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ_____________________________
Справа № 2-149/2007 р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2007 року                                                                                                     м. Арциз

Арцизький
районний суд Одеської області в складі головуючого судді Крикуна М.П., при
секретарі Богдан А.І., за участю прокурора Дичко В.О., розглянув у відкритому
судовому засіданні в місті Арцизі Одеської області в залі суду цивільну справу
за позовною заявою прокурора Арцизького району в інтересах ОСОБА_1 до
приватного підприємства «Біла стріла» про визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор
Арцизького району звернувся до суду з вищезазначеним позовом в інтересах
ОСОБА_1 посилаючись на те, що 25
березня 2006 року між
приватним підприємством «Біла стріла» та громадянином ОСОБА_1 укладено договір
оренди земельної ділянки, площею 5,87 гектарів для ведення товарного виробництва, розташованої
на території Долинівської сільської ради Арцизького району Одеської області.
Договір оренди землі від 25
березня 2006 року не
відповідає вимогам закону з наступних підстав:
в порушення частини 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до вказаного договору не додано
план (схему) земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору; в
порушення частини 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» сторонами не досягнуто згоди з усіх суттєвих умов договору,
а саме щодо об'єкта оренди (місцезнаходження земельної ділянки), внаслідок чого неможливо визначити з даного договору,
яку саме земельну ділянку передано в оренду; в порушення ч. 4 ст. ст. 15, 17 Закону України
«Про оренду землі» при укладенні вказаного договору не складався акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта
оренди; в порушення абз. 5,9
ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» в договорі оренди земельної ділянки відсутні умови
збереження стану об'єкту оренди, не визначена сторона, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. Крім того,
договір в порушення частини 1
ст. ст. 14, 20 Закону
України «Про оренду землі» №161
-XIV від 06.10.1998
року, п.п. 2,4 «Порядку
державної реєстрації договорів оренди землі», затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 25
грудня 1998 року №2073 не був
нотаріально посвідчений та не пройшов державну реєстрацію, що підтверджується
листами Арцизького районного відділу земельних ресурсів НОМЕР_1 та начальника
Арцизького районного відділу Одеської регіональної філії ДП «Центр державного
земельного кадастру» від 12.07.2006
року. Відповідно до п. 2
«Порядку державної реєстрації договорів
оренди землі», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 державна
реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою
факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Таким чином, не
можна визнати і підтвердити факту виникнення або припинення права оренди
земельної ділянки приватного підприємства «Біла стріла», оскільки державна реєстрація договору оренди
земельної ділянки від 25 березня 2006 року не відбулася. Оскільки договір оренди земельної ділянки
від 25 березня 2006 року не
відповідає вимогам закону, із вказаного договору не можна визначити, яку саме
земельну ділянку орендує приватне підприємство «Біла стріла», відповідно, воно
безпідставно використовує земельну ділянку, яка перебуває у власності
громадянина ОСОБА_1. Своїми протиправними діями приватне підприємство «Біла
стріла» створює перепони щодо володіння та використання земельної ділянки
громадянина ОСОБА_1, яка належить йому на праві приватної власності, що виражається
у безпідставному користуванні земельною ділянкою. Таким чином, позивач просить
суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,87 гектарів,
розташованої на території Долинівської сільської ради Арцизького району
Одеської області, укладений 25
березня 2006 року між
приватним підприємством «Біла стріла» та громадянином ОСОБА_1.

В судовому
засіданні прокурор Дичко В.О. та позивач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримали та просили позов задовольнити у повному обсязі.

Представник
відповідача - приватного
підприємства «Біла стріла» в судове засідання не з'явився, хоча був належним
чином повідомлений про час і місце судового засідання про що свідчить поштове
повідомлення, яке надійшло до суду.

Суд, вислухав
пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані позивачем
докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм
правовідносини.

З копії договору
оренди землі вбачається, що 25
березня 2006 року між
приватним підприємством «Біла стріла» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди
земельної ділянки, площею 5,87
гектарів, розташованої на території Долинівської сільської ради Арцизького
району Одеської області для ведення товарного виробництва (а.с.4-5).

Відповідно до
копії довідки Арцизького районного відділу земельних ресурсів НОМЕР_1 договір оренди
землі, укладений між приватним підприємством
«Біла стріла» та ОСОБА_1 на державну реєстрацію не надавався (а.с. 8).

Як видно з копії
довідки Арцизького районного відділу Одеської регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» від 12.07.2006
року договір оренди землі, укладений між приватним підприємством «Біла
стріла» та ОСОБА_1 до Арцизького районного відділу Одеської регіональної філії
ДП «Центр державного земельного кадастру» на державну реєстрацію не подавався (а.с. 9).

Копією
сертифікату на право на земельну частку (пай) НОМЕР_2 підтверджується, що
ОСОБА_1 має право на земельну частку (пай) розміром 8,3 умовних
кадастрових гектарах із земель колективної власності КСП «імені Мічурина» на
території Долинівської сільської ради Арцизького району Одеської області на
підставі рішення Арцизької районної державної адміністрації від 25 березня 1996 року №150 (а.с. 10).

Згідно ч. 4 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки
з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі
об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки.

Відповідно до ч.
2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4,6, 11, 17, 19 Закону України
«Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору
оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно
до п. 2 «Порядку
державної реєстрації договорів оренди землі», затвер

дженого
Постановою Кабінету Міністрів України від 25
грудня 1998 року №2073 держав

на
реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою
факту

виникнення
або припинення права оренди земельних ділянок. Таким чином, не можна ви

знати і
підтвердити факту виникнення або припинення права оренди земельної ділянки

приватного
підприємства «Біла стріла», оскільки державна реєстрація договору оренди
земельної ділянки від 25
березня 2006 року не
відбулася.

Таким чином, договір оренди
землі від 25 березня 2006 року не
відповідає вимогам закону з наступних підстав: в порушення частини 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» сторонами не досягнуто згоди з усіх суттєвих умов договору,
а саме щодо об'єкта оренди (місцезнаходження земельної ділянки), внаслідок чого
неможливо визначити з даного договору, яку саме земельну ділянку передано в
оренду; в порушення частини 4
ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» до вказаного договору не додано план (схему)
земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору; в порушення ч. 4 ст. ст. 15, 17 Закону України
«Про оренду землі» при укладенні вказаного договору не складався акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта
оренди; в порушення абз. 5,9
ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» в договорі оренди земельної ділянки відсутні умови
збереження стану об'єкту оренди, не визначена сторона, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини,
відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі»,
а також порушення вимог статей 4-6, 11. 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є
підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

На підставі
вищевикладеного, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки, площею 5,87 гектарів,
розташованої на території Долинівської сільської ради Арцизького району
Одеської області, укладений 25
березня 2006 року між
приватним підприємством «Біла стріла» та громадянином ОСОБА_1 слід визнати
недійсним.

Керуючись ст.
ст. 14, 15, 20 Закону
України «Про оренду землі», ст.ст. 60,
61, 209, 213,214,215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву
прокурора Арцизького району в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Біла стріла» про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею 5,87 гектарів, розташованої на території Долинівської
сільської ради Арцизького району Одеської області, укладений 25 березня 2006 року між приватним підприємством
«Біла стріла» та громадянином ОСОБА_1.

Стягнути з приватного підприємства «Біла стріла» (65000, м. Одеса вул. Велика Арна-утська, 72/74 офіс 20, ідентифікаційний
код 34252516) на
користь держави державне мито у розмірі 8,50
гривень.

Стягнути з
приватного підприємства «Біла стріла» (65000,
м. Одеса вул. Велика Арна-утська, 72/74
офіс 20, ідентифікаційний
код 34252516) на
користь ТУДСА в Одеській області витрати на інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в розмірі 30
гривень.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області
через Арцизький районний суд Одеської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги або в порядку ч.4 ст. 295
ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання
його копії.