Справа №2-288
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

17 травня 2007 року                                                                          с.
м. т. Врадіївка

Врадіївський
районний суд Миколаївської області

в складі
головуючого судді - Фасій
В.В.

при
секретарі                    - Багрін Н.А.

з участю
прокурора         - Жорової В.О.

представника
позивача        - Кушніра В.О.
представника третої особи -
Жорова М. В.

розглянувши  у
відкритому  судовому  засіданні
в  залі  суду
с. м. т.   Врадіївка цивільну
справу за позовом

Прокурора
Врадіївського району в інтересах держави в особі Врадіївської районної
державної адміністрації Миколаївської області до ОСОБА_1 про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки

Третя особа : Врадіївський
районний відділ земельних ресурсів

ВСТАНОВИВ:

Прокурор
звернувся з позовом до суду,  в
якому,  після зміни вимог,  просив визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки розміром 40 га,
розташованої на території Краснопільської сільської ради Врадіївського
району Миколаївської області,  укладений
27 квітня 2006 р. між ОСОБА_1 та Врадіївською районною державною адміністрацією
( далі Договір
оренди),  посилаючись на те,
що :

1.
відповідно до технічної документації із землеустрою,  що посвідчує право користування на умовах
оренди земельною ділянкою гр. ОСОБА_1,
на орендованій останньою земельній ділянці встановлені межі в натурі та
передані межові знаки під охорону;

2.
фактично встановлення меж земельної ділянки,  орендованої ОСОБА_1,  в натурі з виїздом на місцевість не
проводилось,  межові знаки під охорону та
зберігання не передавались ;

3.
Договір оренди укладено з порушенням п.3 ч. 4  ст.  15 Закону України « Про оренду землі«,
відповідно до якого невідємною частиною договору оренди
землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

Відповідач
ОСОБА_1 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала,  посилаючись на те що,  до і на момент укладення Договору
оренди,  при наявності акту про
встановлення меж земельної ділянки в натурі,
межові знаки фактично встановлені не були та їй під охорону не
передавались. Крім того,  в зв»язку з
відсутністю меж земельної ділянки в натурі,
вона фактично не може користуватись землею.

Представник
третьої особи  -
Врадіївського районного
відділу  земельних ресурсів

проти
задоволення позову не заперечує. Судом встановлені факти:

-    в липні 2005 р. ОСОБА_1 звернулась до
Державного підприємства

« Миколаївський
науково- дослідний та проектний інститут землеустрою « ( далі -Інститут
землеустрою ) про
виготовлення технічної документації,  що
повсвідчує право користування на умовах оренди земельною ділянкою ( квитанції №
1266 від 19.07.2005 р.,  № 1333 від
04.08.2005 р.,  пояснення ОСОБА_1,  ОСОБА_2 ) ;

-    відповідно
до п. 12 Кошторису
№ 1 на
виконання робіт,  технік Інституту

землеустрою
ОСОБА_2 скалала акт про встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу
і прийом межових знаків під охорону та зберігання ( далі - акт ),
в якому відсутня дата складення,  без фактичного виїзду на місцевість та
встановлення межових знаків (
копія акту,  показання ОСОБА_1,  свідка ОСОБА_2 ) ;

·
27
квітня 2006 р. між
ОСОБА_1 ( орендар) та Врадіївською
районною державною адміністрацією Миколаївської області ( орендодавець )
укладено Договір оренди земельної ділянки розміром 40 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,  яка
знаходиться на території Краснопільської сільської ради Врадіївського
району,  Миколаївської області ( копія
договору оренди земельної ділянки від 27.04.2006 p.) ;

·
18 квітня 2007 р. державним інспектором по використанню
та охороні земель Непомнящим С. В. за участю начальника Врадіївського районного
відділу земельних ресурсів Михальчука C.O.,  голови Краснопільської сільської ради
Петровської М. В.,  землевпорядника
Краснопільської сільської ради Логонюк С. Б. складено акт перевірки дотримання
вимог земельного законодавства,  яким
встановлено,  що 2,  89 га земельної ділянки ОСОБА_1 самовільно
зайнято ТОВ СП « Нібулон «,  межові знаки
земельної ділянки відсутні ( акт перевірки дотримання вимог земельного
законодавства від 18.04.2007 р.,
показання представника третьої особи Жорова М. В.,  Логонюк С. Б.,  Петровської М. В.);

·
11.04.2007
р. технік ДП « Миколаївський
НДШ землеустрою Тарасовою Г.В. встановлено межі земельної ділянки,  орендованої ОСОБА_1 в натурі ( на місцевості) ( показання   представника третьої особи Жорова М. В.) .

Заслухавши
пояснення осіб,  які брали участь у
розгляді справи,  представника
позивача,  дослідивши обставини справи та
перевіривши їх доказами,  суд
вважає,  що між сторонами склались
договірні правовідносини з приводу оренди землі. При прийнятті рішення суд
виходив з наступного.

Відповідно
до ч.1 п. 6  ст.  15
Закону України « Про оренду землі « в редакції від 02.10.2003 р. з наступними
змінами і доповненнями ( далі Закону) істотними умовами договору оренди землі є
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю. Згідно ч.2  ст.  15 вказаного
Закону,  відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним.  Згідно п.3 ч.4  ст.  15 цього Закону
невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної
ділянки в натурі ( на
місцевості).

Відповідно
до вимог ч.3  ст.  215
ЦК України,  якщо недійсність
правочину прямо не встановлена законом,
але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах,  встановлених законом,  такий правочин може бути визнаний судом
недійсним ( оспорюваний
правочин).

За   таких
обставин   суд   вважає
позов   прокурора   в
інтересах   держави   в
особі Врадіївської районної державної адміністрації підлягаючим
задоволенню. З відповідача підлягає стягненню судовй збір в розмірі 8,  50 грн.

Керуючись  ст.
ст.    213, 215 ЦПК
України,  суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
прокурора Врадіївського району в інтересах держави в особі Врадіївської
районної державної адміністрації Миколаївської області до ОСОБА_1 про визнання
договору оренди земелі від 27 квітня 2006 року задовольнити в повному обсязі.

Договір
оренди земельної ділянки розміром 40 га,
розташованої на території Краснопільської сільської ради Врадіївського
району Миколаївської області,  укладений
27 квітня 2006 року мід ОСОБА_1,
жителькою с.  Новопавлівка,  Врадіївського району Миколаївської області (
орендар ) та Врадіївською районною державною адміністрацією Миколаївської
області ( орендодавець) - визнати недійсним.
Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 8 ( вісім) грн. 50 коп. на
кристь держави.

Заяву про
апеляційне оскарження рішення Врадіївського районного суду може бути подано
протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна  скарга
на  рішення  Врадіївського
районного  суду  подається
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.