Справа № 2-191 2007 року
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

06 лютого
2007р. Косівський районний суд, Івано-Франківської області в складі:

головуючої-судді: Крилюк М.І.,

секретаря:
Сабадаш JI.B.

Розглянувпш у відкритому судовому засіданні в залі
суду м.Косів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя
особа без самостійних вимог: ОСОБА_4 приватний
нотаріус Косівського районного нотаріального округу про визнання недійсним договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із позовом до відповідачів про
визнання недійсним договору купівлі-продажу
незакінченого будівництвом будинку.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та
пояснив, що ОСОБА_2 являється його матір"ю, а
ОСОБА_3- тіткою. Із листа Старокутської сради від 10.11.2006р. він довідався про те, що належне йому на підставі Свідоцтва
про право на спадщину за законом нерухоме майно, що
знаходиться АДРЕСА_1 продано ОСОБА_3 на підставі
договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4
від 22.02.2002р. за реєстраційним номером
НОМЕР_3, згідно якого він неповнолітній за згодою своєї матері продав ОСОБА_3 незакінчений будівництвом жилий будинок, відсоток готовності якого складає 80% та
господарські споруди за 74610грн.

Так, його мати повідомила йому про
те, що змушена виїхати за кордон на заробітки, а тітка залишається вдома і для
того щоб вона могла за ним та його майном
доглядати необхідно у нотаріуса видати на її ім"я довіреність, а про договір купівлі-продажу мови взагалі не велося тай документи які він підписував йому не зачитувались. Вважає
цей договір недійсним, а також просить визнати за ним право власності на
вказане майно. Просить позов задоволити.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов визнали та пояснили, що для того щоб виїхати за кордон ОСОБА_2 їм
порадили укласти договір купівлі - продажу будинку так як на проживанні
у вказаному будинку залишається неповнолітній ОСОБА_1
за яким необхідно доглядати.

Третя особа
без самостійних вимог ОСОБА_4, приватний нотаріус
Косівського районного нотаріального округу в судове засідання не з'явилася,
причини неявки суду не відомі.

Суд заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи вважає, що позов слід
задоволити з наступних підстав :

Відповідно до ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін
правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо
обставин, які мають істотне значення такий правочин
визнається судом недійсним.

Згідно матеріалів справи вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 являється ОСОБА_1, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за
законом від 23.01.2002р.

У вказаному свідоцтві також зазначено, що спадкове майно на яке видано дане свідоцтво складається з незакінченого будівництвом
житлового будинку, готовністю 80% та господарських будівель і споруд, а саме двох літніх
кухонь Б,Г, погрібу Б-1, стодоли В, сараю Д,
вбиральні Е, криниці №1, що знаходяться АДРЕСА_1 і розміщені на земельній ділянці Старокутської сільської ради.

Незакінчений будівництвом житловий будинок
належить спадкодавцю,

тобто позивачу по справі на підставі рішення
Старокутської сільської ради НОМЕР_1 та технічної документації на
будівництво. Оцінка спадкового майна складає 74610грн.

З договору
купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку вбачається, що ОСОБА_1, що діє за згодою своєї матері ОСОБА_2 продав ОСОБА_3 незакінчений будівництвом жилий будинок,
відсоток готовності якого складає
80% та господарські споруди, що знаходяться АДРЕСА_1.

Суперечливим являється і те, що в вказаному договорі зазначено, що незавершений будівництвом жилий будинок належить ОСОБА_1
на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом так як в дійсності на
ім"я ОСОБА_1 видано Свідоцтво про право на
спадщину за законом від 23.01.2002р. державним
нотаріусом Косівської державної нотаріальної контори Кабин А.Р. за реєстром НОМЕР_2.

Таким чином, враховуючи наведені обставини суд вважає, що слід визнати
недійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку та господарських споруд, що знаходяться АДРЕСА_1.

У відповідності до ст.331 ЦК України, право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна). До завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього будівництва (створення майна). За заявою заінтересованої особи суд може визнати її
власником недобудованого нерухомого майна,
якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту,
є незначною.

Таким чином,
враховуючи те, що готовність будинку складає 80%, тобто до завершення будинку залишилась
незначна кількість робіт ОСОБА_1    слід визнати власником недобудованого нерухомого майна та
господарських споруд.

На підставі наведеного ст.ст. 230,331 ЦК України та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України , суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу
незакінченого будівництвом будинку та господарських споруд, що
знаходяться АДРЕСА_1 і розміщений на земельній ділянці площею 0,1509га укладений між ОСОБА_1 за згодою його
матері ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і посвідченого
приватним нотаріусом Косівського районного нотаріального округу п.ОСОБА_4
22.02.2002р. за реєстраційним номером НОМЕР_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на незакінчений
будівництвом жилий будинок, відсоток готовності якого складає 80% та такі господарські споруди: літню
кухню, позначену на плані літерами Б,Г, погріб Б-1, стодолу В, сарай Д, вбиральню Е, криницю №17, що знаходяться
АДРЕСА_1 і розміщений на земельній ділянці
площею 0,1509га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку
до Івано-Франківського апеляційного суду
через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,
з подачею її копії до апеляційної інстанції або порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: