Справа
№ 2-541
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

26
грудня 2007 року
смт.Куйбишево

Куйбишевський
районний суд Запорізької області

в
складі:головуючого судді
Мальованого В.О.

при секретарі
Грицан А.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Куйбишеве цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до  приватного будівельного
підприємства “Азовбуд”  про розірвання
договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованності з орендної
плати,

В С Т А Н О В И В:

До
куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1
до ПБП “Азовбуд” про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості з орендної плати .

Позивач
в позовній заяві вказувала , що вона є спадкоємецею промерлого ОСОБА_2 У вгляді
спадкового майна вона отримала земельну ділянку розміром 7,45 га розташованої
на терирорії Мар'янівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької
області. Спадкодавець ОСОБА_2 21.10.2004 року заключив договір оренди вище
вказаної земельної ділянки з відповідачем ПБП “Азовбуд”.

Відповідно до умов договору орендна плата
повинна виплачуватися не пізніше 20 грудня
поточного року , однак за 2006 рік орендна плата була виплачена 18
вересня 2007 року.

Позивач
також вказувала , що неодноразово
звертався до ПБП “Азовбуд” з вимогою виплатити заборгованість з орендної
плати та розірвати договір оренди , однак відповіді на свої заяви не отримала ,
в зв*язку з цим вона змушена звернутися до суду з даним позовом і просить
розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та
відповідачем.

Також
вона вказувала , що орендна плата за 2006
та 2007 роки їй виплачена не в повному обсязі, оскільки відповідно до
додаткової угоди до договору оренди , орендар повинен був сплатити орендну
плату в натуральній формі а саме: 2077 кілограм фуражного зерна, 150 кілограм
муки, 40 кілограм соняшникової олії. Оскільки на даний час вартість фуражного
зерна складає 1000 гривень за одну тону, ринкова вартісь 1 кілограма олії
складає 7 гривень , вартість 1 кілограма муки складає 2 гривні , тому вона
просить , стягнути з відповідача грошовий еквівалент , недоплаченої орендної
плати за 2006, 2007 роки в сумі 3346 гривень 17 копійок , також просить
стягнути витрати на довідку товарної біржі “Гілея” в сумі 100 гривень , та
судові витрати.

В судовому засіданні, позивач ОСОБА_1. підтримала свої позовні
вимоги , по тих підставах , що викладені в позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_3
, підтримала позовні вимоги , що викладені в позовній заяві і пояснила , що
згідно з додатковою угодою , відповідач мав сплатити позивачу 2077 кілограм
фуражного зерна , 150 кілограм муки та 40 кілограм олії соняшникової за 2006
рік та таку ж кількість за 2007 рік, або сплатити грошовий еквівалент , який
відповідає ринковим цінам , а саме за  фуражне
зерно 2513 гривень, за муку 300 гривень, за соняшникову олію 280 гривень, а
всього 3093 гривні за 2006 рік та 2657 гривень за 2007 рік , однак він сплатив
за кожен рік по 1245 гривень , в результаті чого не доплатив орендної плати за
два роки на суму 3260 гривень 17 копійок, тому вона просить стягнути з
відповідача на користь позичача заборгованість з виплати орендної плати в сумі
3260 гривень 17 копійок. Витрати на отримання довідки в товарній біржі «Гілея «
на суму 100 гривень . Та судові витрати , а всього стягнути 3446 гривень 17 копійок.

Також , вона пояснила ,
щовідповідач несвоєчасно сплатив орендну плату , внаслідок чого порушив умови
договору , в зв'язку з цим просить достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки  заключений 21.10.2004
року між ОСОБА_2. та відповідачем ПБП “Азовбуд”.

Представник
відповідача Саващук М.М., позов не визнав.

Представник
відповідача Вернигор С.В., позов не визнав і пояснив , що   першочергово договір оренди земельної
ділянки був укладений між ПБП “Азовбуд” та ОСОБА_2, а коли орендодавець помер ,
то після нього відкрилася спадщина і спадкоємцем стала ОСОБА_1, яка отримала у
спадок земельну ділянку ОСОБА_2, про що підприємству стало відомо у вересні
2007 року, оскільки ОСОБА_1, звернулася 29.08.2007 року з вимогою погасити
заборгованість з орендної плати,  однак
документів , що підтверджують право на земельну ділянку не надала. Підприємство
встановивши факт прийняття спадщини , відразу погасило заборгованість з виплати
орендної плати. Тому ПБП “Азовбуд” вважає , що не має підстав для дострокового
розірвання договору. Також він пояснив , що на даний час підприємство ПБП
“Азовбуд” повністю розрахувалося з позивачем і заборгованності з орендної плати
перед нею ні за 2006, ні за 2007  рік не
має.

Розрахунок проведений повністю згідно
договору та даткової угоди , тому вважає вимоги про стягнення заборгованності з
орендної плати в сумі 3260 гривень 17 копійок безпідставними і просить
відмовити позивачу в задоволленні його позовних вимог.                .                 Суд
вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, представника
відповідача, вважає позов таким , що не підлягає задоволенню.

Судом
встановлено, що позивач ОСОБА_1, успадкувала , після померлого 12.12.2005 року
ОСОБА_2, земельну ділянку розміром 7,45 га , розташовану на территорії
Мар'янівської сільської  ради
Куйбишевського району Запорізької області , що підтверджується копією свідоцтва
про право на спадщину за заповітом № 490118 від 14.06.2006 року.

Померлий
ОСОБА_2, 21.10.2004 року уклав з відповідачем ПБП “Азовбуд” договір оренди
землі № 43, що підтверджується копією цього договору.

Відповідно
до ст.1216 ЦК України  спадкування це
перехід прав та обов'язків від фізичної особи , що померла (спадкодавця) до
спадкоємця.

Відповідно
до ст.32 Закону України “Про оренду землі” “на вимогу однієї із сторін  договір може бути розірваний достроково за
рішенням суду в разі невиконання сторонами обов*язків , передбачених статтями
24 і 25 цього Закону  та умовами
договору...”

Відповідно
до п.5 Договору  оренди земельної ділянки
від 21.10.2004 року укладеного між ОСОБА_2та ПБП “Азовбуд” , орендна плата
вноситься в грошовій формі один раз на рік до 20 грудня поточного року.

Судом
встановлено , що відповідач ПБП “Азовбуд” порушив умови договору ,а саме  строки виплати орендної плати  за 2006 рік, яку  сплатив , лише 18.09.2007 року.

Однак
в судовому засіданні встановлено , що ПБП “Азовбуд” порушив строки виплати
орендної плати з поважної причини , оскільки орендар за договором ОСОБА_2,
помер, а спадкоємець ОСОБА_1, після офрормлення спадкових документів звернулася
до ПБП “Азовбуд” з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати , у серпні
2007  року , що підтверджується копією її
заяви.

Крім
того , відповідно до п.”д” ч.1 ст.141 Земельного кодексу України , підставою
для припинення права користування земельною ділянкою є систематична ( тобто
більше ніж один раз) несплата земельного податку або орендної плати.

Зважаючи
на вище вказане суд не вбчає достатніх підстав для дострокового розірвання
договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.5 Договору  оренди земельної ділянки від 21.10.2004 року
укладеного між ОСОБА_2та ПБП “Азовбуд” , та
додаткової угоди до цього договору орендна плата встановлена у розмірі
2.0 % від грошової оцінки иземельної ділянки і становить 1431 гривню 38 копійок
щороку за загальну площу земельної ділянки і сплачується Орендарем в грошовій ,
натуральній та відробітковій формі.

Судом встановлено , що ПБП “Азовбуд” згідно
договору виплатило ОСОБА_1, орендну плату в сумі по 1245 гривень за 2006 та
2007 роки, з урахуванням утриманого прибуткового податку згідно з
законодавстовм України , що підтверджується довідкою ПБП “Азовбуд” та не
заперечує сам позивач .

Посилання
представника позивача , на той факт, що орендодавцю ОСОБА_1,  орендар повинен був виплатити орендну плату в
натуральній формі, оскільки це передбачено
додатковою угодою, є безпідставними, оскільки позивач ОСОБА_1, не
зверталася до ПБП “Азовбуд” з вимогою виплатити їй орендну плату в натуральній
формі і в судовому засіданні підтвердила той факт , що вона хотіла отримати
орендну плату в грошовій формі відповідно до договору та додаткової угоди.

До
тогож згідно п.6 Договору орендар має право сплатити орендну плату в
натуральній формі, тобто виплата орендної плати в натуральній формі є правом
орендаря , а не обов'язком.

В
зв'язку з вище викладеним , твердження позивача, про те що внаслідок невиплати
їй орендної плати в натуральній формі утворилася заборгованість з виплати
орендної плати за 2006, 2007 роки в сумі 3260 гривень не відповідає дійсності ,
оскільки суперечить умовам договору і тому позовні вимоги про стягнення цієї
заборгованності не можуть бути задоволені.

Керуючись
ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст. 10,11,209,212,214,215,224-226 ЦПК
України , суд -

В И
Р І Ш И В :

Відмовити  ОСОБА_1в задоволенні її позовних вимог
повністю.

Рішення
може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-
денний  строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги.

Суддя:                                                                 В.О.Мальований