Справа №2-744/07 Категорія 22
1 лютого 2007 року Ленінський районний суд м.
Севастополя у складі: головуючого судді -
Дудкіної Т.М. при секретарі -
у відкритому судовому засіданні у м. Севастооплі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму та визнання особу такою, що
втратила право користування житловим приміщенням,
Позивачка звернулися до суду з позовом про розірвання договору найму жилого
приміщення в будинках індивідуального житлового фонду, визнання відповідача
таким, що втратив право користування жилим приміщенням - АДРЕСА_1,
посилаючись на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1. 24
вересня 2002 р. вона
уклала з відповідачем договір найму житлового приміщення, відповідно до умов
договору передала відповідачу в користування
приміщення, яке складалося із однієї кімнати площею 12 кв.м. та зареєструвала його АДРЕСА_1. На початку
березня 2006 р. після
розірвання шлюбу з внучкою позивачки, відповідач в спірній квартирі не проживає
без поважних причин, житловим приміщенням не користується, плату за квартиру та
комунальні послуги не вносить, зібравши свої речі залишив квартиру. Посилається
на ч.І ст.825 ЦК України
та ст.ст.71,72 ЖК України, як на підстави обґрунтування свого позову..
В судовому
засіданні позивачка підтримала позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового
засідання сповіщався відповідно з положеннями ч.4,9 ст.74 ЦПК України. Визнаючи
наявні у матеріалах справи докази достатніми, суд зі згоди представника
позивачки ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивачки, свідків, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить на праві власності позивачці. 24
сторонами був укладений договір найму жилого приміщення в будинках
індивідуального житлового фонду строком до запитання.
НОМЕР_1 у спірній квартирі зареєстровано 4 особи: позивачка
а також колишній чоловік внучки, відповідач у справі.
Як пояснила позивачка, відповідач
на початку березня 2006 р залишив
спірну квартиру, забрав свої речі і в ній не проживає,   квартирну плату та плату за комунальні
послуги не сплачує. Перепон у користуванні житловою площею вона не чинила,
замки на вхідних дверях не змінювала. Шлюб між відповідачем та її внучкою
ОСОБА_3 розірваний Де проживає відповідач в даний час вона не знає. Дана
обставина підтверджується також показаннями свідків та матеріалами справи.
Відповідно до ч.І ст. 825 ЦК України, наймач житла має право за згодою
інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися
від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.
Відповідно до ч.З ст.825 ЦК України, договір найму кімнати може бути розірваний на
вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого
наймача та членів його сім'ї.
Як видно з пояснень позивачки, підтверджується
показаннями свідків, відповідач добровільно покинув житлове приміщення, намірів
вселитися не приймав.
ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними
зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а якщо були відсутні з
поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути
продовжено наймодавцем, а в разі спору -
судом.
З урахуванням викладеного суд вважає, що відповідач в
квартирі АДРЕСА_1 не
проживає понад шість місяців без поважних причин.
викладеного, ст.825, ст.ст. 71,
72 ЖК України, керуючись   ст.ст.  10,11,60,212
суд, -
ВИРІШИВ: Позов задовольнити.
Розірвати договір найму жилого приміщення в будинках індивідуального
житлового фонду, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 24 вересня 2002 року за
реєстраційним номером НОМЕР_2.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням
Заочне рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача, поданою
до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя                             підпис