Справа № 2-1044/2007р РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 січня 2007 року                                                                                               м.Харків
Жовтневийий районний суд м.Харкова в складі
головуючого - судді Федюшина М.В.,
при секретарі - Корнеєвій І.В.
відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Виконавчого Комітету Харківської міської Ради Харківської області про визнання
права власності на житловий будинок, суд, -
Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права
власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1., посилаючись
на те, що він згідно договору купівлі-продажу від 26 травня 2004р.,
посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2. є власником нежитлового
будинкуАДРЕСА_2, загальною площею 67,9 кв.м., який після придбання збирався
використовувати в якості офісу.
сімейними обставинами він був змушений разом з жінкою оселитись у вказананому
будинку, де вони мешкають з грудня 2004р..
Юридично, домоволодіння знаходится у нежитловому фонді, через що він
змушений сплачувати комунальні послуги за більш високим тарифам,
що на погляд позивача порушує його права як
власника майна на вільне розпорядження останнім.
Так, відповідно до його заявки, Харківським міським бюро технічної
інвентаризації був зроблений новий технічний паспорт після проведення
ремонту будинку, де зроблена відмітка про самовільну реконструкцію приміщення
будинок було пристосовано для проживання, проведено ремонт, у зв"язку з
чим, позивач вважає, що вказане приміщення на теперешній час має інше
призначення та просе визнати за ним право власності на вказаний житловий
будинок, як на новостворене нерухоме майно.
В судовому
засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
відповідача проти позову заперечував, пояснив, що переведення будівлі з
нежитлового фонду до житлового відноситься до компетенції органів міської
влади, куди заявник не звертався, але при наявності до того підстав виконком не
завперечує проти визнання права власності на спорну житлову будівлю за
позивачем, як на новостворене майно, покладаючись на розсуд суду.
пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
судовому засіданні, позивачем, 26.05.2004 року на підставі договору купівлі-продажу було придбано нежитлову
будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 для здійснення підприємницької
діяльності, використання в якості офісного приміщення.
починаючи з 2005 року, враховуючи сімейний стан, позивач був вимушений з
дружиною переїхати до вказаної будівлі длостійногог у ній проживання. За цей
час позивачем було зроблено ремонт цього приміщення та повністю облаштовано
Вказаний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить позивачу на
праві приватної власності, придбаний останнім за договором купівлі-продажу від
26.05.2004 року та зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно
Відповідно до ч.І ст.316 ЦК України, правом
власності є право особи на річ (майно), яке
вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
України, зміст права власності становлять три складові - право володіння,
користування та розпорядження своїм майном.
Володіння майном - юридично закріплена можливість
фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо
такого майна свою волю. Право
користування    полягає    в
юридично    закріпленій    можливості    власника використовувати корисні якості
майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.
розпорядження - це можливість власника встановлювати, змінювати та припиняти
юридичне існування майна.
Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену нерухому річ виникає з
моменту завершення будівництва.
зміни статусу будинку на житловий, а також щодо теперішнього проживання в
ньому, то відповідно до конституційних принципів, (ст.ст.ЗЗ, 47, 48 Конституції
України), кожному гарантується вільний вибір місця проживання, кожний має право
на житло. Держава повинна створювати умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у
власність, або взяти в оренду.
має право на житло та має право реалізації його власноруч, виходячи зі своїх
Згідно ст. З 79 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок,
квартира, інше приміщення придатне для постійного проживання в них.
Суд враховує, що
житлом може бути будь-яке приміщення яке експлуатується за цільовим
призначенням та відповідає загальним технічним, санітарним та екологічним
справи позивачем надано технічний висновок від 10.08.2006 року Спеціалізованого
підприємства «Магістраль+» (Лиц. АА № 665566 від 21.08.2003 року) про стан
конструкцій приміщення, а також висновок Державної санітарно-епідеміологічної експертизи НОМЕР_2., відповідно до яких приміщення, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відповідає технічним та санітарним вимогам,
знаходиться в задовільному стані та може використовуватись як житло.
судовому засіданні був доведений той факт, що позивач дійсно не може в повній мірі здійснити своє право власності
щодо будинкуАДРЕСА_1, що належить йому на праві приватної власності.
ст.386 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та
розпорядження своїм майном.
зацікавлена особа мають право звернутися до суду за захистом права власності,
пов'язаним з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному
володільцеві здійснювати в повній мірі свої права володіння та розпорядження
ст.48 Закону України «Про власність», власник може вимагати усунення будь-яких
порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням
обставин, встановлених у судовому засіданні суд вважає, що позов підлягає
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.ЗЗ, 47, 48
Конституції України, ст. 316, 317, 319, 321, 331, 379, 386 ЦК України, ст. 48
Закону України «Про власність», ст.ст. 10, 11, 60,209, 212,213-215 ЦПК України,суд, -
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Копію рішення надіслати до Харківського МіськБТІ для
реєстрації права власності на
житловий будинок за ОСОБА_1, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду
Харківської області шляхом подачі
заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Суддя

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана
протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, з одночасним
направленням її копії до апеляційного суду
Харківської області.

Федюшин М.В.