Справа №
РІШЕННЯ

Іменем         УКРАЇНИ

„П" січня 2007 року

Малиновський районний суд міста
Одеси в складі:

Головуючого   - судді Погрібного С.О.

за секретаря                   - Абергард І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним договору та визнання права власності, -

встановив:

Позивач звернувся до суду із заявою до відповідачів про визнання дійсним
договору купівлі-продажу будинку від ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на обґрунтування своїх
вимоги на такі обставини. ІНФОРМАЦІЯ_1 року сторони
уклали зазначений договір купівлі-продажу, загальною площею 56,5 кв.м.,
6.11.2006 року позивач сплатив відповідачам вартість будинку у розмірі 45000
гривень згідно з умовами договору, що підтверджується відповідною розпискою.
Позивач просив визнати договір від ІНФОРМАЦІЯ_1 року
купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, загальною площею 56,5 кв.м., дійсним. Враховуючи, що позивач виконав свої обов'язки за
договором, а відповідач частково не виконав свої,
він просить визнати у судовому порядку правочин дійсним та визнати за ним право
власності на спірне житлове приміщення.

Представник відповідачів в судове засідання з'явився, позов визнав, проти
укладення, змісту, умов договору від ІНФОРМАЦІЯ_1 року не заперечував, підтвердив факт виконання умов
договору позивачем, визнав, що угода його
стороною не була виконана у повному обсязі.

Вислухавши пояснення позивача та представника сторін, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позову при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про задоволення
позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень позивача
та представника сторін, представлених письмових доказів.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року сторони
уклали договір купівлі-продажу будинку, відповідно до умов якого відповідачі
зобов'язалися передати позивачу у власність приміщення будинку за актом приймання-передачі не пізніше двох днів з моменту
підписання договору. Цей будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, та складається в цілому з трьох
житлових кімнат, загальною житловою площею 36,4 кв.м., кухні
площею 6,4 кв.м., коридорів - 9,4 та 4,3 кв.м. Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних
умов договору, а також змісту домовленості про передачу права власності на спірний будинок є договір купівлі-продажу,
укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року між сторонами без наступного
нотаріального посвідчення угоди. Після укладання зазначеного договору сторони частково виконали його умови,
відповідачі передали спірний будинок. Факт передачі покупної ціни від
продавців, відповідачів по справі, до покупця, позивача, підтверджується
відповідною розпискою від 9 листопада 2006 року від ОСОБА_2, за якою прийнято
на оплату за договором купівлі-продажу будинку 45000 гривень. Будинок, який є
предметом домовленості сторін, утворений шляхом перетворення самостійної
квартири у самостійну споруду - будинок. До укладання договору купівлі-продажу
від ІНФОРМАЦІЯ_1
року зазначений будинок НОМЕР_1 належав продавцям на підставі дубліката свідоцтва про
право власності на житло від 11.11.2002 року, виданого ІНФОРМАЦІЯ_2 року УЖКГ виконкому Одеської міської ради.

В результаті проведеного перетворення квартири в будинок загальна фактична
площа цього приміщення не змінилась і склала 56,5 кв.м, згідно вказаного свідоцтва та технічного паспорта. Оскільки відповідачами
змінено статус цього приміщення, відповідачі ухилилися від оформлення дозвільних
документів, за таких умов нотаріально посвідчити укладений договір
купівлі-продажу є неможливим, враховуючи, що відповідач
ухиляється від виконання частини своїх обов'язків за договором від 5

листопада 2006 року та його
нотаріального посвідчення. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від
його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається.

Визнаючи договір дійсним, враховуючи, що спірне приміщення виконано
відповідно до встановлених норм та правил, суд
вважає за необхідне в силу ст. 16 ЦК України визнати за позивачем право власності на спірне приміщення житлового будинку.
Відповідачами права інших співвласників не порушено, тому суд не вбачає перешкод у визнанні за позивачем права
власності на відповідне приміщення, змінене у своєму
статусі. Приміщення житлового будинку відповідає критеріям, що висуваються до подібного роді приміщень, та може бути
самостійним об'єктом права власності, перебуває в
особистому користуванні позивача. Таким чином, враховуючи, що приміщення є ізольованим, нерухома річ відповідає нормам та правилам,
та беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього
питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача шляхом визнання за ним права власності на
житлове приміщення.

Суд роз'ясняє, що задовольняючи позов про визнання договору дійсним,
примірник свідоцтва про право власності на житло від 11 листопада 2002 року вилучає для зберігання в
матеріалах цивільної справи, оскільки рішення суду при
набранні ним законної сили буде для позивача документом, що посвідчує
його право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 16, 220 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 130, 174, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку під АДРЕСА_1, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  і
ОСОБА_3, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок під НОМЕР_1, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 56,5 кв.м., яке складається в цілому з приміщень відповідно до
технічного паспорту.

Виконання рішення в частині реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок під НОМЕР_1, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 56,5
кв.м., покласти на Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", м. Одеса, вул.
Троїцька, 25.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання
апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення
рішення та подання апеляційної скарги протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч.
4 ст. 295 ЦПК України.