Справа № 2-3506/2007
р. Ленінський районний суд м. Кіровограда
головуючого ....................... Ковтун Л.М.
....................................
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.
Кіровограді  справу за позовом ОСОБА_1до
ОСОБА_2про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -
ОСОБА_1звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2про
визнання угоди дійсною та визнання права власності посилаючись на те, що вона
та відповідачка є співвласниками житлового АДРЕСА_1, що підтверджується
довідкою КООБТІ від 22.11.2007 року. На початку 2004 року відповідачка
розпочала будівництво літньої кухні під житловий будинок, але не мала коштів на
завершення переобладнання. 21.12.2004 року між нею та відповідачкою було
досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу недобудованого
житлового будинку (переобладнану літню кухню під житловий будинок), який
знаходиться в АДРЕСА_1, власником якого є відповідачка, що підтверджується
висновком КООБТІ від 19.07.2007 року № 4-1606. Між ними були визначені права та
обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Була визначена і вартість
недобудови 8480 грн. Відповідачка як продавець передала їй житловий будинок, а
вона в свою чергу сплатила відповідачці 8480 грн., що підтверджується розпискою
від 21.12.2004 року, але в установленому законом порядку дана угода укладена не
була в письмовій формі та нотаріально посвідчена, так як відповідачка своєчасно
не підготувала правовстановлюючі документи. Вона, як покупець, з одного боку
виконала всі умови по даній угоді: передала гроші продавцю та прийняла житловий
будинок, який знаходиться в її користуванні та володінні з 21.12.2004 року. В
зв'язку з тим, що майно було передане їй у власність ще 21.12.2004 року і з
цього часу вона користується та володіє жилим будинком. Крім того нею проведені
будівельні роботи придбаної недобудови, на що були витрачені нові будівельні
матеріали, які придбані за рахунок власних коштів. В результаті проведених нею
будівельних робіт після проведеного обстеження незакінченого будівництва КООБТІ
було встановлено, що відсоток готовності незавершеного будівництва складає 84 %
недобудованого будинку «Д», відсоток готовності незавершеного будівництва
становить 84 %, який знаходиться в АДРЕСА_1 укладеного між нею та відповідачкою
ОСОБА_2дійсно. А також просить визнати за нею право власності на недобудований
житловий будинок відсоток готовності становить 84 %, який знаходиться в
В судовому засіданні позивачка позов
підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній
Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але
надала заяву про те що вона  визнає
позовні вимоги та просять слухати справи без її участі.
Судом встановлено, що ОСОБА_1та
ОСОБА_2є співвласниками житлового АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою КООБТІ
від 22.11.2007 року (а.с. 16).
На початку 2004 року відповідачка
розпочала будівництво літньої кухні під житловий будинок, але не мала коштів на
завершення переобладнання.
21.12.2004 року між ОСОБА_1та
ОСОБА_2було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу
недобудованого житлового будинку (переобладнану літню кухню під житловий
будинок), який знаходиться в АДРЕСА_1, власником якого є ОСОБА_2, що
підтверджується висновком КООБТІ від 19.07.2007 року № 4-1606 (а.с. 5).
Між ОСОБА_1та ОСОБА_2були визначені
права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу. Була визначена і
вартість недобудови 8480 грн.
Відповідачка як продавець передала
ОСОБА_1житловий будинок, а вона в свою чергу сплатила відповідачці 8480 грн.,
що підтверджується розпискою від 21.12.2004 року (а.с. 6), але в установленому
законом порядку дана угода укладена не була в письмовій формі та нотаріально
посвідчена, так як відповідачка своєчасно не підготувала правовстановлюючі
ОСОБА_1, як покупець, з одного боку
виконала всі умови по даній угоді: передала гроші продавцю та прийняла житловий
будинок, який знаходиться в її користуванні та володінні з 21.12.2004 року.
В зв'язку з тим, що майно було
передане ОСОБА_1у власність ще 21.12.2004 року і з цього часу вона користується
та володіє жилим будинком.
Крім того ОСОБА_1проведені
будівельні роботи придбаної недобудови, на що були витрачені нові будівельні
матеріали, які придбані за рахунок власних коштів.
В результаті проведених позивачкою
будівельних робіт після проведеного обстеження незакінченого будівництва КООБТІ
було встановлено, що відсоток готовності незавершеного будівництва складає 84 %
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у
набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати
майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або
зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Враховуючи те, що майно було передане ОСОБА_1у власність
ще 21.12.2004 року і з цього часу вона користується та володіє жилим будинком,
крім того нею проведені були будівельні роботи придбаної недобудови, на що були
витрачені нові будівельні матеріали, які придбані за рахунок власних коштів,
тому суд вважає за можливе визнати угоду купівлі-продажу недобудованого будинку
«Д», відсоток готовності незавершеного будівництва становить 84 %, який
знаходиться в АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсно, та визнати за
ОСОБА_1право власності на недобудований житловий будинок відсоток готовності
становить 84 %, який знаходиться в АДРЕСА_1
Керуючись: ст. ст. 220, 334, 655
ЦК України, ст.ст. 214-215 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання угоди
дійсною та визнання права власності - задовольнити.
Визнати угоду купівлі-продажу недобудованого будинку «Д»,
відсоток готовності незавершеного будівництва становить 84 %, який знаходиться
в АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсною.
Визнати за ОСОБА_1право власності на недобудований
житловий будинок відсоток готовності становить 84 %, який знаходиться в
Рішення  може бути оскаржене до апеляційного суду
Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда  шляхом подання до суду першої інстанції
протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне
оскарження та шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Ленінського районного

суду м.
Кіровограда
Л.М. Ковтун