Справа
№ 2-125/2007року
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

12   лютого 2007 року                                                 м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької
області в складі:

головуючого судді -
Ватаманюк Р.В.

при секретарі -
Скрипник C.M.

сторони:

позивач -   ОСОБА_1

відповідачі: -
сільська рада с.
Недобоївці, Хотинського району

- ТЗОВ
«Буковина» с. Недобоївці,
Хотинського району

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хотині
Чернівецької області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради с.
Недобоївці, Хотинського району та
ТЗОВ «Буковина» с.
Недобоївці, Хотинського району про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт
нерухомості.

ВСТАНОВИВ:

До Хотинського районного суду звернувся з позовною заявою
ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради с.
Недобоївці, Хотинського району та
ТзОВ «Буковина» с.
Недобоївці, Хотинського району про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт
нерухомості.

В позовній заяві вказано, що 15
січня 2007
року між позивачем, та товариством з обмеженою відповідальністю
„Буковина", с. Недобоївці
Хотинського району Чернівецької області
(відповідач), в особі його директора Требика Миколи Володимировича, був укладений договір купівлі-продажу
об'єкту нерухомості -будівлі пункту
очистки насіння, що знаходяться АДРЕСА_1.

Згідно вказаного договору купівлі-продажу Продавець (ТзОВ
„Буковина") зобов'язувався передати позивачу
належний об'єкт нерухомості у власність, а позивач як Покупець зобов'язувався прийняти об'єкт
нерухомості та сплатити вартість за нього на
умовах Договору.

Вказаний пункт очистки насіння був збудований у 1984
році і до квітня 2000
року являвся власністю спілки селян „Буковина".

У березні 2000 року згідно Указу Президента України від
3.12.1999р. „Про невідкладні заходи щодо реформування
аграрного сектору економіки" майно спілки селян було розпайоване і даний пункт очистки насіння згідно
розподільчого балансу віднесено до фонду
забезпечення виплати боргів колективного сільськогосподарського
підприємства.

У відповідності до Статуту товариства з обмеженою
відповідальністю „Буковина" дане підприємство є
правонаступником спілки селян „Буковина" і тому згідно акту НОМЕР_1 прийому-передачі майна від 3
квітня 2000
року споруди пункту очистки насіння
передані на баланс ТзОВ „Буковина", як майно для забезпечення виплати боргів.

2 грудня 2006 року були проведені збори засновників товариства з обмеженою відповідальністю „Буковина" на яких було прийнято рішення
про надання дозволу директору
товариства Требику M.B. на проведення реалізації пункту очистки насіння з метою погашення заборгованості
оплати праці, кредиторської заборгованості перед
АППБ „Аваль", Пенсійним фондом, Хотинським РЕМ, відділом соціального страхування, відділом
працевлаштування.

Оцінювач підприємець - експерт ОСОБА_2, яка діяла на
підставі замовлення ТзОВ „Буковина" в
особі директора Требика М.В. провела оцінку ринкової вартості нерухомого майна з метою його реалізації.

Дане майно згідно експертного висновку про вартість майна
складається: цегляна будівля складу насіння літ.
А1, А2 загальною площею 1661,3 м.
кв. та допоміжна споруда для очистки
насіння. Загальна вартість об'єкту становить 248 331 гривень.

22 січня 2007 року після укладення договору купівлі-продажу
позивачем було сплачено в касу ТзОВ
„Буковина" 250 000 (двісті
п'ятдесят тисяч) гривень (про що свідчить
квитанція до прибуткового касового ордеру) за придбання будівель складу насіння літ.А1, А2 загальною площею 1661,3
м.кв. та допоміжної споруди для очистки насіння. А Продавець -
товариство з обмеженою
відповідальністю „Буковина" -
в особі директора Требика М.В.
передав позивачу інвентарну справу на вказаний об'єкт для
оформлення права власності.

З вказаними документами позивач звернувся у Недобоївську
сільську раду, але йому було відмовлено у оформленні права власності.

Однак, всі істотні умови договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу були виконані сторонами в повному обсязі
і тому Договір слід вважати дійсним.

Тому позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати
договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості -
будівлі пункту очистки насіння, що
знаходяться АДРЕСА_1 від 15 січня 2007 року між ним, та товариством з обмеженою відповідальністю „Буковина", с.
Недобоївці Хотинського району
Чернівецької області, в особі його директора
Требика Миколи Володимировича, дійсним. А також визнати за ним право власності на цегляні будівлі складу насіння
літ. А1, А2
загальною площею 1661,3 м.кв.
та допоміжну споруду будівлі пункту очистки насіння, що знаходяться АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач посилаючись на це ж, вимоги
підтримав. А також вказав, що особисто звертався
до сільського голови с. Недобоївці,
з проханням зареєструвати договір
купівлі продажу, але йому було відмолено в реєстрації.

Представник відповідача Недобоївської сільської ради с.
Недобоївці, Хотинського району, - Мігалатюк А.В. в судовому засіданні позов не
визнав, оскільки вважає, що ТзОВ «Буковина»
не має права його вчиняти, оскільки дане майно віднесено
до майнових паїв.

Представник відповідача - ТзОВ «Буковина» с. Недобоївці, Хотинського району, - Требик М.В. в судовому засіданні позов визнав. Вказавши,
що дійсно діючи як директор ТЗОВ «Буковина», заключив
з позивачем ОСОБА_1, договір купівлі продажу на вказаний об'єкт нерухомості.
Позивач, як Покупець, виконав основні
обов'язкові умови договору, а саме передав гроші в сумі 250
000 грн. Тому просить визнати дійним вказаний договір купіль
продажу.

Судом досліджені письмові докази: -
договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості
від 15.01.2007 року - будівлі пункту очистки насіння, що
знаходяться АДРЕСА_1 між позивачем та
товариством з обмеженою
відповідальністю „Буковина", с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької
області, в особі його директора Требика Миколи Володимировича. Згідно основних умов даного договору продавець
повинен передати предмет договору, а покупець
сплатити 250
000 грн.;

- квитанція
до прибуткового касового ордеру НОМЕР_2, згідно

якої позивачем сплачено ТзОВ «Буковина» 250 000 грн.;

-   протокол
№11 зборів
засновників ТзОВ «Буковина» від 2.12.2006 року,

згідно якого прийнято рішення про надання дозволу
директору товариства Требику М.В.
на проведення реалізації пункту очистки насіння з метою погашення заборгованості оплати праці, кредиторської
заборгованості перед АППБ „Аваль",

Пенсійним фондом, Хотинським РЕМ, відділом
соціального страхування, відділом працевлаштування;

-  зведений
оціночний акт вказаного об'єкта та ніші матеріали Хотинського

РКБТІ;

-   висновок
про вартість, згідно якого майно складається: цегляна будівля

складу насіння літ.А1, А2 загальною площею 1661,3
м. кв. та допоміжна споруда

для очистки насіння. Загальна вартість об'єкту
становить 248 331 гривень.

- довідка
з ДПІ у Хотинському районі, згідно якої ТЗОВ «Буковина» станом на

31.01.2007 року не має заборгованості зі сплати податків;

- довідка з ТЗОВ «Буковина», згідно якої пункт
очистки насіння (предмет договору
купівлі-продажу) відповідно до розподільчого балансу затвердженого зборами уповноважених 17
квітня 2001
року виділено на погашення
кредиторської заборгованості. Що спростовує посилання представника
відповідача Недобоївської сільської ради,
про те, що дане майно віднесено до майнових паїв.

Виходячи з пояснень сторін, досліджених письмових доказів
суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно основних умов договору купівлі-продажу об'єкту
нерухомості від 15.01.2007 року-
будівлі пункту очистки насіння, що знаходяться АДРЕСА_1 укладеного між позивачем та
товариством з обмеженою відповідальністю „Буковина", с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області,
в особі його директора Требика М.В. продавець повинен
передати предмет договору, а покупець сплатити
250 000 грн.
На виконання умов договору позивач, як покупець, передав ТЗОВ «Буковина» гроші в сумі 250
000 грн. в рахунок оплати придбаного
майна. Продавець передав позивачу майно, і документи на нього.
Таким чином, сторонами виконано основні умови договору.

Відповідно до ст. 655
ЦК України «Договір
купівлі-продажу».

1.
За договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України «Форма окремих видів договорів купівлі-продажу»

1.
Договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України «Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору».

1.
У разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.

2.
Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення  договору  не вимагається.

Посилання представника відповідача -
Недобоївської сільської ради с.
Недобоївці, Хотинського району, про
те, що даний договір являється незаконним, свого підтвердження не знайшли. Доказів даного твердження
суду не надано.

Керуючись ст. 220,328 ЦК України, ст. 209, 213-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Недобоївської сільської ради с.
Недобоївці, Хотинського району та
ТЗОВ «Буковина» с. Недобоївці,
Хотинського району про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомості - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту
нерухомості - будівлі
пункту очистки насіння, що
знаходяться АДРЕСА_1 від 15 січня
2007 року заключний між ОСОБА_1, та товариством
з обмеженою відповідальністю
„Буковина", С. Недобоївці
Хотинського району Чернівецької області,
в особі його директора Требика Миколи Володимировича.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності
в порядку договору купівлі-продажу на цегляні будівлі складу насіння літ. А1, А2 загальною площею 1661,3
м.кв. та допоміжну споруду будівлі
пункту очистки насіння, що знаходяться АДРЕСА_1.

Рішення   може   бути
оскаржене   у   апеляційному   порядку
до Чернівецького апеляційного суду через Хотинський районний суд.

Заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів, з
дня оголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня
подачі заяви про апеляційне оскарження.