Справа
№2-132/2007
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2007 року        Южноукраїнський міський суд
Миколаївської області

у складі:
головуючого судді                                        Тихоненко Г.А.

при секретарі                                            Мороз Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду
в місті Южноукраїнську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та
ОСОБА_4про зміну
договору найму жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. і ОСОБА_2. звернулися з позовом до ОСОБА_3.,
ОСОБА_4. про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1Миколаївської
області.

Позовні вимоги ОСОБА_1. і ОСОБА_2. мотивують тим, що ОСОБА_3. є квартиронаймачем спірної квартири.
В спірній квартирі проживають сторони. Протягом
тривалого часу між сторонами виникають сварки з приводу користування жилим
приміщенням та оплати комунальних послуг. Квартира складається з 3 жилих кімнат жилою площею 39,6 кв.м. Позивачі просять виділити
їм кімнату площею 17,5 кв.м, та шафу площею 1 кв.м.,
відповідачам кімнати площею 12,2 та 9,9 кв.м, і шафу площею 0,8 кв.м, в спірній квартирі. Інші приміщення залишити у спільному користуванні.

В судовому засіданні ОСОБА_1. позов підтримав. Пояснив, що
розірвав шлюб з ОСОБА_3. у 1997 році. Зараз
він і ОСОБА_3. мешкають у кімнаті 12,2 кв.м., ОСОБА_2. мешкає у кімнаті 17,5 кв.м., ОСОБА_4. мешкає у кімнаті
9,9 кв.м. Весь час між сторонами виникають сварки з
приводу плати за користування житлом та комунальних послуг, а
також з приводу спільного проживання.

ОСОБА_2. позов підтримав. Підтвердив, що мешкає у кімнаті 17,5 кв.м., ОСОБА_4. мешкає у кімнаті 9,9 кв.м., а батьки мешкають у
кімнаті 12,2 кв.м. Між членами сім'ї весь час виникають сварки.

ОСОБА_3. позов не визнала. Не заперечує, що між сторонами виникають сварки з приводу плати за користування житлом та
комунальних послуг, а також з приводу спільного проживання. Просить виділити їй
в користування кімнату площею

17.5  кв.м.,
ОСОБА_4., кімнату 9,9 кв.м.а позивачам кімнату площею 12,2 кв.м.

ОСОБА_4. підтримав думку ОСОБА_3.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що
позов підлягає задоволенню за таких обставин.

Судом встановлено, що в квартирі АДРЕСА_1Миколаївської області зареєстровані як проживаючі наймач ОСОБА_3., ОСОБА_1., ОСОБА_2. і ОСОБА_4. /а.с. 8, 37/.

ОСОБА_3. є наймачем квартири /а.с.8/, з нею укладено Договір про надання послуг
з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій /а.с.38-39/.

Загальна площа спірної квартири
становить   66,9 кв.м, жила площа
становить

39.6  кв.м. Квартира складається з трьох жилих кімнат
площею 17,5; 12,2 і 9,9 кв.м,

кухні, коридору, двох шаф площею 0,8 і 1 кв.м., туалету, ванної кімнати,
лоджії /а.с.6/.

ОСОБА_3. та ОСОБА_1. 25 вересня 1997 року розірвали шлюб /а.с.7/.

2

Відповідно до ст. 104 ЖК України члени сім'ї наймача
вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63
ЖК України.

У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні
такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Частина 3 статті 64 ЖК України передбачає, що якщо особи, зазначені в
частині другій цієї статті, перестали бути
членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як
наймач і члени його сім'ї.

Статтею 63 ЖК України встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

Рішенням виконавського комітету Южноукраїнської міської ради народних депутатів Миколаївської області № 435 від 1992 року
встановлено, що потребуючими в поліпшенні житлових умов
признаються громадяни, забезпечені житловою площею не більш 7 кв. м на одну людину; рівень середньої
забезпеченості громадян житловою площею в населених пунктах області
встановлений у розмірі 9 кв. м на кожного члена сімї.

Запропонований позивачами варіант зміни договору найму спірного жилого приміщення
відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Визначаючи порядок користування спірною квартирою, суд враховує кількість зареєстрованих
в квартирі, їх стать і вік, жилу площу квартири.

За таких обставин, суд вважає, що ОСОБА_1. і ОСОБА_2. можливо виділити в
користування жилу кімнату площею 17,5 кв.м, та шафу площею 1 кв.м., а
відповідачам виділити кімнати площею 12,2 та 9,9 кв.м, і шафу площею 0,8 кв.м.
Інші приміщення в квартирі залишити в загальному користуванні.

Керуючись ст.ст. 10,11,
60,212,213,214,215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1і ОСОБА_2жилу кімнату площею 17,5 кв.м, та шафу площею 1 кв.м, в квартирі АДРЕСА_1
Миколаївської області, а ОСОБА_3 і ОСОБА_4виділити в
користування жилі кімнати площею 12,2 та 9,9
кв.м, і шафу площею 0,8 кв.м, в цій же квартирі.

Кухню, коридор, туалет, ванну кімнату, лоджію залишити у спільному користуванні.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд
Миколаївської області шляхом подачі в десятиденний
строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею
після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до Апеляційного суду Миколаївської оюласті або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.