Справа № 2 - 9057/2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 листопада 2007 року Приморсь
кий районний суд м.Одеси
в складі: головуючого - судд
і Ільченко Н. А.
при секретарі Башкіровій О
.І.
розглянувши у попередньом
у судовому засіданні в залі с
уду в місті Одесі цивільну сп
раву за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дого
вору купівлі-продажу дійсним
, про визнання права власност
і та припинення права спільн
ої часткової власності;

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. пред'явив в суд по
зов до ОСОБА_2. про визнанн
я дійсним договору купівлі-п
родажу квартири, про визнанн
я права власності на квартир
у та про припинення права спі
льної часткової власності на
квартиру, вказуючи, що 01 серпн
я 2007 року між ними в простій пис
ьмовій формі був укладений д
оговір купівлі-продажу, відп
овідно до умов якого відпові
дач продав, а він, тобто позива
ч, купив 451/1000 квартири під АДР
ЕСА_1 при цьому вони домовил
ися щодо усіх істотних умов в
казаного договору та відбуло
ся повне виконання цього пра
вочину, що підтверджується п
исьмовими доказами.
До того ж, вони домовилися о
формити зазначений договір н
отаріально в строк до 25 серпня
2007 року, як цього вимагає закон
, що відображено в тексті дого
вору, але відповідач, отримав
ши від нього гроші за продані
за цим договором 451/1000 частин кв
артири АДРЕСА_1 та передав
ши йому у власність це майно, у
хилився від нотаріального по
свідчення договору.
Крім того, позивач зазначає
, що будучи власником 450/1000 части
н квартири АДРЕСА_1 та при
дбавши у відповідача 451/1000 част
ин вказаної квартири за укла
деним між ними договором куп
івлі-продажу від 01.08.20007р., він ста
в власником 901/1000 частин цієї кв
артири.
Але фактично в цей час 901/1000 ча
стин квартири АДРЕСА_1 скл
адають єдину квартиру, оскіл
ьки в результаті поділу цьог
о майна в натурі, що відбувся н
априкінці 2004р.- початку 2005р. за д
омовленістю між співвласник
ами , а саме -за домовленістю м
іж ним, тобто позивачем, відпо
відачем ОСОБА_2 і ОСОБА_1
., 99/1000 частин квартири АДРЕС
А_1, що належали ОСОБА_1., б
ули приєднані останнім до на
лежної йому квартири під АД
РЕСА_1 а ч.2 ст.367 ЦК України виз
начено, що у разі поділу майна
між співвласниками право сп
ільної часткової власності н
а нього припиняється.
В судовому засіданні позив
ач підтримав позов та підтве
рдив вказані вище
обставини.
Відповідач ОСОБА_2 визн
ав позов і повністю підтверд
ив викладені вище обставини.

Виходячи з наведеного, суд
вважає, що рішення у даній спр
аві можливо постановити при
проведенні попереднього суд
ового засідання.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК Ук
раїни при визнанні позову ух
валюється судове рішення в п
орядку, встановленому ст.174 ць
ого Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК
України, у разі визнання відп
овідачем позову, суд, за наявн
ості для того законних підст
ав, ухвалює рішення про задов
олення позову.
Судом установлені такі фа
кти і відповідні їм правовід
носини.

Згідно ст.638 ЦК України дого
вір є укладеним з моменту, кол
и сторони в належній формі до
сягли згоди з усіх істотних у
мов договору.
Відповідно до ст.655 ЦК Україн
и за договором купівлі-прода
жу одна сторона (продавець) пе
редає або зобов'язується пер
едати майно у власність друг
ій стороні (покупцеві), а покуп
ець приймає або зобов'язуєть
ся прийняти майно і сплатити
за нього певну грошову суму.

Статтею 658 ЦК України визнач
ено, що право продажу товару, к
рім випадків примусового про
дажу і інших випадків, встано
влених законом, належить вла
сникові товару.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщ
о сторони домовилися щодо ус
іх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне а
бо часткове виконання догово
ру, але одна із сторін ухилила
ся від його нотаріального по
свідчення, суд може визнати т
акий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне п
освідчення договору не вимаг
ається.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України пра
во власності набувається на
підставах, що не заборонені з
аконом, зокрема із правочині
в.
Згідно ч.3 ст.334 ЦК України пра
во власності на майно за дого
вором, який підлягає нотаріа
льному посвідченню, виникає
у набувача з моменту такого п
освідчення або з моменту наб
рання законної сили рішенням
суду про визнання договору, н
е посвідченого нотаріально,
дійсним.
Частиною 2 ст.367 ЦК України ви
значено, що у разі поділу спіл
ьного майна між співвласника
ми право спільної часткової
власності на нього припиняєт
ься.
Крім того, згідно п.1 ч.1 ст.346 ЦК
України право власності при
пиняється також у разі відчу
ження власником свого майна.

Судом установлено, що позив
ач ОСОБА_1. набув право вла
сності на 450/1000 частин квартири
АДРЕСА_1 на підставі реєс
траційного посвідчення від 1
7.08.2000р. № 16 880.092, виданого Одеським М
БТІ та РОН на підставі ухвали
Жовтневого районного суду м
.Одеси від 04.08.2000р. по справі № 2-1166/200
0р., зареєстрованого Одеським
МБТІ та РОН 17.08.2000р. під р.№ 244 на ст
ор.165 в книзі 342пр.
Відповідач ОСОБА_2 набу
в право власності на 451/1000 части
н квартири АДРЕСА_1 також
на підставі реєстраційного п
освідчення від 17.08.2000р. № 16 880.092, вида
ного Одеським МБТІ та РОН на п
ідставі ухвали Жовтневого ра
йонного суду м.Одеси від 04.08.2000р.
по справі № 2-1166/2000р., зареєстрова
ного Одеським МБТІ та РОН 17.08.2000р
. під р.№ 244 на стор.165 в книзі 342пр.

01 серпня 2007 року між відповід
ачем ОСОБА_2 і позивачем
ОСОБА_1. був укладений в прос
ті письмовій формі договір к
упівлі-продажу, згідно якого
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1
. купив 451/1000 частин квартири А
ДРЕСА_1. При цьому сторони до
мовилися оформити цей догові
р нотаріально в строк до 25 сер
пня 2007 року, що відображено в те
ксті договору.
В день укладення сторонами
цього договору купівлі-прод
ажу позивач сплатив за 451/1000 час
тин квартири АДРЕСА_1 відп
овідачеві грошову суму у роз
мірі 350 000, 00 грн., тобто вартість ц
ього майна за ціною, визначен
ою умовам укладеного між ним
и договору, на підтвердження
чого відповідач видав позив
ачеві письмову розписку від
01.08.2007р.
Крім того, відповідач перед
ав, а позивач прийняв у власні
сть 451/1000 квартири АДРЕСА_1, щ
о підтверджується складеним
сторонами актом прийому-пер
едачі об'єкта нерухомого май
на у власність від 01.08.2007р.
Виходячи з викладеного, су
д доходить висновку, що, по-пер
ше, при укладенні вказаного в
ище договору купівлі-продажу
від 01.08.2007р., сторони досягли зго
ди з усіх

істотних умов договору, в
становлених Цивільним Кодек
сом України, і, по-друге, сторо
ни фактично виконали усі умо
ви цього договору купівлі-пр
одажу.
Разом з тим, у встановлени
й договором строк, цей правоч
ин не був нотаріально посвід
чений, у зв'язку з тим, що відпо
відач ухилився від цього.
Також судом установлено, що
99/1000 частин квартири під АДРЕ
СА_1 належали ОСОБА_1. на п
ідставі договору дарування в
ід 07.10.2004р., посвідченого приватн
им нотаріусом Одеського місь
кого нотаріального округу Іл
лічовою Н.А. за р. № 13467, зареєстро
ваного в КП „ОМБТІ та РОН" 20.10.2004р
. під № 244 на сторінці 197 в низі 489пр
.
В результаті поділу в натур
і квартири АДРЕСА_1, що від
бувся наприкінці 2004р.- початку
2005р. за домовленістю між співв
ласниками ОСОБА_1., ОСОБА
_2 і ОСОБА_1., жиле приміщен
ня, що раніше складало 99/1000 част
ин вказаної квартири, було пр
иєднане ОСОБА_1. до належн
ої йому на праві приватної вл
асності квартири під АДРЕС
А_1
Крім того, рішенням Приморс
ького районного суду м.Одеси
від 02.10.2007р. по справі № 2-8342/2007, що наб
рало законної сили, право спі
льної часткової власності
ОСОБА_1 на 99/1000 частин квартир
и під АДРЕСА_1 припинено.

Згідно технічного паспорт
а, виготовленого станом на 07.11.2
007р., в цей час квартира АДРЕС
А_1 в цілому складається з : к
оридору-1 площею 22, 1 кв.м.; підсоб
ного приміщення-2 площею 10, 3 кв.
м.; кухні-3 площею 14, 5 кв.м.; жилої к
імнати-4 площею 45, 1 кв.м.; коридор
у-5 площею 1, 1 кв.м.; жилої кімнати
-6 площею 17, 1 кв.м.; вбудованої шаф
и-7 площею 0, 8 кв.м.; коридору-8 пло
щею 8, 1 кв.м.; ванної кімнати-9 пло
щею 6, 8 кв.м.; туалету-10 площею 2, 0 к
в.м.; жилої кімнати-11 площею 23, 8 к
в.м.; жилої кімнати-12 площею 28, 0 к
в.м.; жилої кімнати-13 площею 41, 4 к
в.м., та двох балконів площею 4, 3
кв.м. і 0, 7 кв.м. Загальна площа ці
єї квартири складає 226, 1 кв.м., а ж
ила площа- 155, 4 кв.м.
З огляду на вказані обстави
ни, суд вважає, що порушене пра
во позивача підлягає судовом
у захисту на підставі ч.2 ст.220, ч
.1 ст.328, п.1 ч.1 ст.346, ст.ст.638, 655 ЦК Украї
ни шляхом визнання укладеног
о між сторонами договору куп
івлі-продажу нерухомого майн
а від 01 серпня 2007 року дійсним, п
рипинення права спільної час
ткової власності ОСОБА_2.
на 451/1000 частин квартири АДРЕС
А_1 та визнання за позивачем
права власності на усю кварт
иру АДРЕСА_1 в цілому.
Крім того, беручи до уваги, щ
о вказана вище квартира вже н
е є об'єктом права спільної ча
сткової власності, а тому згі
дно ч.2 ст.367 ЦК України право сп
ільної часткової власності
ОСОБА_1. на 450/1000 частин кварт
ири АДРЕСА_1 також підляга
є припиненню.
Задовольняючи позовні вим
оги позивача, суд у відповідн
ості до ст.88 ЦПК України стягу
є з відповідача на користь по
зивача понесені ним і докуме
нтально підтверджені витрат
и, пов'язані зі сплатою судово
го збору в сумі 1 700, 00 грн. та опла
тою витрат на ІТЗ розгляду сп
рави в сумі 30, 00 грн.
На підставі викладеного і к
еруючись ст.16, ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ч.3 ст
.334, п.1 ч.1 ст.346, ч.2 ст.367, ст.ст.638, 655 ЦПК Ук
раїни, ст.ст.88, 130, 174 ЦПК України , с
уд, -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов ОСОБ
А_1.
Визнати дійсним договір ку
півлі-продажу від 01 серпня 2007 р
оку, укладений між продавцем
ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА
_1

за яким ОСОБА_2 продав
, а ОСОБА_1 купив 451/1000 частин к
вартири АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 прав
о власності на квартиру АДР
ЕСА_1 загальною площею 226, 1 кв.
м., житловою площею 155, 4 кв.м., яка
в цілому складається з : корид
ору-1 площею 22, 1 кв.м.; підсобного
приміщення-2 площею 10, 3 кв.м.; кух
ні-3 площею 14, 5 кв.м.; жилої кімнат
и-4 площею 45, 1 кв.м.; коридору-5 пло
щею 1, 1 кв.м.; жилої кімнати-6 площ
ею 17, 1 кв.м.; вбудованої шафи-7 пло
щею 0, 8 кв.м.; коридору-8 площею 8, 1 к
в.м.; ванної кімнати-9 площею 6, 8 к
в.м.; туалету-10 площею 2, 0 кв.м.; жил
ої кімнати-11 площею 23, 8 кв.м.; жил
ої кімнати-12 площею 28, 0 кв.м.; жил
ої кімнати-13 площею 41, 4 кв.м., та д
вох балконів площею 4, 3 кв.м. і 0, 7
кв.м.
Припинити право спільної ч
асткової власності ОСОБА_2
на 451/1000 частин квартири під
АДРЕСА_1.
Припинити право спільної ч
асткової власності ОСОБА_1
на 450/1000 частин квартири під
АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на кор
исть ОСОБА_1 судові витрат
и в сумі 1 730 ( одна тисяча сімсот
тридцять ) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскарже
не в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Одеської
області через Приморський ра
йонний суд м.Одеси шляхом под
ачі в 10-денний строк з дня прог
олошення рішення заяви про а
пеляційне оскарження і подан
ням після цього протягом 20 дні
в апеляційної скарги, з подач
ею її копії до суду апеляційн
ої інстанції або в порядку ч.4
ст.295 ЦПК України.