Справа №2-2025/07
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

12 січня 2007 року                                       Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді:                                                                        Грищенко І.О.,

при секретарі:                                                                                  Сусловій В.М.,

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської
міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйовані
нежитлові приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на
нежитлові підвальні підсобні приміщення №
7 -:-11 в літ. "А-1-9"
загальною площею 390,1
кв.м, підсобною -
390,1 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Свої позовні
вимоги ОСОБА_1 мотивує
тим, що йому, відповідно до договору купівлі-продажу НОМЕР_1 та витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_2, належать на праві власності нежитлові приміщення
підвалу № І, II,
4-17 в літ.
"А-1", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. У зв'язку з
виробничою необхідністю, ним було отримане рішення виконавчого комітету
Харківської міської ради НОМЕР_3
"Про дозвіл на реконструкцію підвалу, розташованого під існуючим
магазином для розміщення приміщень з влаштуванням окремого входу
АДРЕСА_1". Відповідно до рішення 37
сесії Харківської міської ради 4
скликання № 121/05 від 19.07.2005 року "Про
надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та укладеного
відповідно до рішення договору оренди землі НОМЕР_4, йому надано в оренду до 2030 року земельну ділянку для будівництва двох тамбурів-входів
до підвальних приміщень магазину
непродовольчих товарів та її подальшої експлуатації. Будівельні роботи
позивачем було розпочато після отримання дозволу на виконання будівельних робіт
НОМЕР_5, виданого Інспекцією ДАБК м. Харкова. Після отримання відповідного
дозволу він провів реконструкцію підвальних приміщень під підсобні приміщення.
Будівництво було розпочато та проведено за особисті кошти позивача з
дотриманням вимог законодавства України в сфері містобудування та земельних
відносин. 18.04.2006 року КП
"Харківське міськБТІ" було виготовлено технічний паспорт на нежитлові
приміщення. Однак, в зв'язку з тим, що реконструкція нежитлових приміщень була
закінчена з порушенням встановлених строків для виконання будівельних робіт, не
виявляється за можливе прийняти об'єкт до експлуатації і відповідно оформити
право власності.

В судовому
засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Представник
відповідача, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача визнав,
не заперечував проти їх задоволення, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і
основані на законних підставах.

Суд, вислухавши
пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом
встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу НОМЕР_1 та витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_2, ОСОБА_1
належать на праві власності нежитлові приміщення підвалу № І, II,
4-17 в літ.
"А-1", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

У зв'язку з
виробничою необхідністю, ОСОБА_1 було отримане рішення виконавчого комітету
Харківської міської ради НОМЕР_3
"Про дозвіл на реконструкцію підвалу, розташованого під існуючим
магазином для розміщення приміщень з влаштуванням окремого входу
АДРЕСА_1".

Відповідно до
рішення 37 сесії
Харківської міської ради 4
скликання № 121/05 від 19.07.2005 року "Про
надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва
(реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та укладеного
відповідно до рішення договору оренди землі НОМЕР_4, позивачу надано в оренду до 2030 року земельну
ділянку для будівництва двох тамбурів-входів до підвальних приміщень магазину непродовольчих товарів та її подальшої експлуатації.
Будівельні роботи позивачем було розпочато після отримання дозволу на виконання
будівельних робіт НОМЕР_5, виданого
Інспекцією ДАБК м. Харкова. Після отримання відповідного дозволу ОСОБА_1
здійснив реконструкцію підвальних приміщень під підсобні приміщення.
Будівництво було розпочато та проведено за особисті кошти позивача з
дотриманням вимог законодавства України в сфері містобудування та земельних
відносин.

Відповідно до
технічного паспорту на нежитлові приміщення, виготовленого КП "Харківське міськБТІ"
від 18.04.2006 року,
загальна площа нежитлових приміщень підвалу №7-11 в літ. "А-1-9"
становить 390,1 кв.м. - основна, 390,1 кв.м. - допоміжна.

Відповідно до ч. 1 ст. З 76 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд не має
ніяких доказів, які б свідчили про те, що самочинним будівництвом АДРЕСА_1 були
б порушені права інших мешканців та охоронювані законом інтереси, а тому доходить до висновку про можливість задоволення
позовних вимог.

Відповідно до
висновку ТОВ "Харківреконструкція" про можливість зберігання
самовільно виконаної реконструкції нежитлових приміщень підвалу, основні
будівельні конструкції об'єкта деформацій не мають, знаходяться в задовільному
технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості. Будівельні роботи,
пов'язані з реконструкцією, не вплинули на стан будівельних конструкцій
житлового будинку.

Реконструкція нежитлових приміщень велася за особисті кошти позивача і
реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом на
будинок.

Відповідно до ст.
331 ЦК
України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення
будівництва.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 10,
57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 331,
376 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові підвальні підсобні приміщення № 7 -:- 11 в літ. "А-1-9" загальною площею
390,1 кв.м,
підсобною - 390,1 кв.м, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може
бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення
рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: (підпис)

З оригіналом згідно: суддя:   І.О.Грищенко