Справа № 2- 2803/2007 року
РІШЕННЯ

Ім'ям
України

24.12.2007 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого
судді Луценко М.О.

при секретарі         Височин В.М.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2

треті особи на стороні позивача:
ОСОБА_3 та ОСОБА_4

про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з  вказаною позовною заявою про розірвання
договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між ним та відповідачем
25.12.2004 р. з тих підстав, що відповідач або його представник за договором на
сплатили йому обумовлену в договорі ціну за товар.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав та пояснив, що договір
купівлі-продажу від 25.12.2004 р. був укладений ним (ОСОБА_1), як продавцем та
підписаний його довіреною особою - братом ОСОБА_3 з відповідачем (ОСОБА_2), як
покупцем та підписаний з його сторони повіреним - ОСОБА_4, який доводиться йому
(ОСОБА_1) батьком. Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально. За
його умовами він як продавець відчужив на користь відповідача належну йому
земельну ділянку, площею 0,20 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, а відповідач, як
покупець повинен був через свого представника під час оформлення договору
сплатити ціну в розмірі 24100,0 гривень. Вважає, що передача товару (землі)
реально відбулась, коли покупець ОСОБА_2 отримав на своє ім'я Державний акт про
право власності на земельну ділянку від 20.12.2005 р. Саме з цього часу він
вважає оформленим договір. Позивач зазначив, що відповідач під час оформлення
договору не сплатив йому визначену ціну в договорі, тобто не виконав своїх
зобов'язань за договором купівлі-продажу, а тому вважає, що є підстави для
розірвання договору у відповідності з ст. 611 ч.1 п.1 ЦК України.

Відповідач ОСОБА_2 заявлені вимоги не визнав та пояснив суду, що він
безпосередньо передав кошти за покупку землі в сумі 24000 гривень ОСОБА_1 ще до
підписання письмового тексту договору, після погодження всіх умов договору і
лише після отримання зазначеної суми коштів відповідач доручив своєму брату
ОСОБА_3 підписати від його імені договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідач
та його представник вважають , що позивач вдався до хитрощів та бажає повторно
продати земельну ділянку, а його доводи про неотримання плати за товар є
надуманими, необґрунтованими, нелогічними, такими, що не підтверджуються
ніякими доказами. Просили відмовити позивачу в задоволенні його вимог.

Треті особи по справі: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (кожен окремо) суду показали, що
ними як особами, що діяли на підставі нотаріально посвідчених довіреностей
(відповідно від продавця та покупця) був підписаний договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,20 га, що знаходиться по АДРЕСА_1. Вказаний договір
посвідчений приватним нотаріусом . При підписанні договору кошти за покупку від
представника покупця до представника продавця не передавались.

Суд вислухавши пояснення сторін їх представників, третіх осіб, дослідивши
та оцінивши інші докази по справі, прийшов до висновку, що в задоволенні вимог
про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки слід відмовити,
виходячи з наступних підстав.

25.12.2004 р. між ОСОБА_1, як продавцем та ОСОБА_2, як покупцем було
украдено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,20 га.,
розташованої по АДРЕСА_1. Зазначений договір підписаний повіреними особами: від
імені продавця - ОСОБА_3, від імені покупця - ОСОБА_4. Договір посвідчений
приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та
зареєстровано в реєстрі правочинів за № 8219.

Зазначений договір повністю виконаний сторонами : продавець ОСОБА_1 передав
покупцю ОСОБА_2 земельну ділянку, а останній прийняв її у свою власність та
20.12.2005 р. отримав  державний акт на
право власності на земельну ділянку, яку придбав за договором купівлі-продажу.

Пунктом 2  договору визначено, що
продаж земельної ділянки здійснюється за 24100 гривень, які представник покупця
сплачує представнику продавця під час оформлення цього договору.

Під поняттям оформлення договору, суд розуміє складання його письмового
тексту з врахуванням попередньо обумовлених умов договору, підписання договору
сторонами (їх представниками) та нотаріальне посвідчення .

Аналізуючи текст договору, суд приходить до переконання, що пунктом 2
констатується факт здійснення покупцем оплати за товар під час оформлення
договору, а не покладається на покупця обов'язок сплатити визначену сторонами
суму коштів в майбутньому.

Таким чином у покупця не виник обов'язок сплатити кошти за покупку після
оформлення договору. Слід розуміти, що гроші були сплачені до нотаріального
посвідчення договору, як завершальної дії
оформлення правочину.

Окрім того в суді встановлено, що сторони за договором після його укладання
не змінювали його в частині порядку розрахунку за товар, оскільки будь які
зміни умов договору повинні виконуватись в письмовій формі, відповідно до форми
договору.

Той факт, що після оформлення договору та його нотаріального посвідчення
позивач не заявляв до покупця ОСОБА_2 претензій щодо несплати ціни за товар , а
лише після спливу майже трьох років звернувся в суд з вимогою розірвати договір
через невиконання відповідачем обов'язку оплатити товар, ставить під сумнів
обставини щодо неотримання позивачем коштів за продану ним земельну ділянку.

Таким чином суд прийшов до висновку , що
позивач ОСОБА_1 суду не довів того факту, що покупець земельної ділянки
ОСОБА_2 не сплатив йому обумовлену ціну за договором під час його оформлення ,
як то зазначено в п. 2 договору купівлі-продажу від 25.12.2004 р., а взяв на
себе зобов'язання здійснити оплату пізніше.

Відсутність такого зобов'язання виключає
вимогу його виконання покупцем.

При таких обставинах у суду немає підстав розірвати договір купівлі продажу
земельної ділянки, внаслідок невиконання відповідачем зобов'язань за договором
стосовно оплати за товар.

На підставі
викладеного, керуючись ст.ст. 316,611,651,654,655,657 Цивільного кодексу України;
ст.ст. 57-62, 79,91,88, 212-215 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову  ОСОБА_1
до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки від
25.12.2004 р. та повернення її у власність - відмовити в зв'язку з недоведеністю
позовних вимог.

________________________________________________________________________

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в наступному порядку:

-       заява
про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом десяти днів з
дня  проголошення рішення.

-       апеляційна
скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про
апеляційне оскарження рішення.

Суддя:                                            /Луценко М.О./