Справа
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

05 лютого 2007 року Оболонський районний суд м.
Києва у складі

головуючого                      судді
Волкова С.А.

при секретарі                                Руденко Г.Г.

розглянув
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ТОВ "Фінансова компанія "Прімінвест", ЗАТ "МЖК
"Оболонь", третя особа Державна комісія з регулювання ринків
фінансових послуг України про стягнення
пені за прострочення виконання зобов'язання та відшкодування моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про захист прав
споживача просять стягнути з ТОВ "Фінансова компанія"
Прімінвест" на свою користь неустойку у вигляді пені за прострочення
виконаня зобов"язання у розмірі 1.083.331
грн. 02 коп.,
стягнути з ТОВ "Фінансова компанія "Прімінвест"
на свою користь 560 грн. матеріальної шкоди - витрат на стоянку автомобіля та 20.000 грн. моральної шкоди. В обґрунтування своїх вимог
позивачі посилаються на наступне.

27.04.2005 року позивачі уклали Договір НОМЕР_2 про участь у фонді
фінансування будівництва (ФФБ) з ТОВ
"Фінансова компанія "Прімінвест" про інвестування будівництва
об'єкту нерухомості, а саме гаражного
боксу за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 20,31 кв. м. на підставі ст. 1.3
Договору.

Підписанням Договору позивачі визнали Правила ФФБ виду "А"
затверджені рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" Протоколом НОМЕР_2
від 06.04.2005 року,
якіе на підставі ст. 2;4 Правил ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду
особи, яка бажає стати Довірителем ФФБ та підставі ст. 18 Закону України
"Про захист прав споживачів" є інформацією
про товар(роботи, послуги) - доступною, достовірною та
своєчасною інформацією, що забезпечує можливість їх свідомого і компетентного
вибору, яка повинна бути надана особі до придбання ним товару чи замовлення
роботи(послуги).Ст. 1.4 Договору
був закріплений графік придбання об'єкту інвестування, останнього датою сплати 100 % вартості є 27.07.2005 року, який
позивачі добросовісно виконали в повному обсязі та у відповідності до всіх
строків та навіть достроково. На підставі
внесення коштів в повному обсязі позивачам було видано Свідоцтво НОМЕР_3 про участь у ФФБ ТОВ "Фінансова компанія "Прімінвест" за
програмою ЗАТ "МЖК "Оболонь" від 24.06.2005 року з підтвердженням оплати в повному обсязі, що складає 128.968 грн.

В Договорі та в Свідоцтві закріплений строк
введення в експлуатацію об'єкту інвестування З квартал 2005 року.

На підставі ст. 9 Закону
України "Про фінансово кредитні механізми і управління майном при
будівництві житла та операцій з нерухомістю" та ст. 1.3 Витягу з
Договору НОМЕР_4 від 03.11.2004 року, який ТОВ
"Фінансова компанія "Прімінвест" надав позивачам , про організацію
спорудження об'єкту будівництва, ЗАТ "МЖК "Оболонь"
зобов'язується організувати будівництво об'єкту, ввести його в експлуатацію та
передати об"єкт інвестування позивачам(оформити їх право власності на
житло) у встановлені строки та на умовах передбачених Договором про участь у
ФФБ та Правилами ФФБ.

Позивачі всі взяті на себе зобов'язання виконали в повному обсязі.
Відповідачі взяті на себе зобов'язання не виконали:

ТОВ "Фінансова компанія "Прімінвест" порушила строки:
передачі майнових прав на об'єкт інвестування, про що свідчить Акт прийому
передачі об"єкту інвестування від 10.07.2006 рокуНОМЕР_1, передачі
позивачам Довідки, яка підтверджує їх право на отримання у власність
закріпленого за ними об'єкту інвестування в обмін на Свідоцтво про участь у
ФФБ.

ЗАТ "МЖК "Оболонь" з порушила строки: не пізніше 6-ти
місяців з дня введення об"єкту будівництва
в експлуатацію передати цей об"єкт власникам або експлуатуючий організації
разом з необхідною технічною документацією. ЗАТ "МЖК
"Оболонь" не надала у встановлені Договором строки інформацію про
зміни запланованої дати введення в експлуатацію на підставі офіційного листа.

Датою виконання зобов'язань за Договором
відповідачами є останій день 3 кварталу - 30 вересня 2005
року, а з 01.10.2005
року починається відлік прострочення зобов'язання. З урахуванням  цього штрафні санкції відповідно до ст.   15
Закону України "Про захист прав споживачів" нараховується з 01.10.2005 року по 10.07.2006 року, що складає 1.083.331 грн. 02 коп. -за 280 днів прострочення виконання зобов'язання.

З підстав неможливості користування гаражем, з вини
відповідачів, позивачі змушені були користуватися
платною стоянкою, та за 8 місяців понесли додаткові витрати у розмірі 560
грн.

З ТОВ "Фінансова компанія "Прімінвест"
позивачі просять стягнути витрати по оплаті юридичної допомоги.

Неправомірними діями ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" позивачам заподіяно моральну шкоду у розмірі 20.000 грн., яку вони просять з цього товариства стягнути на свою користь.

Представник позивачів вважає, що вищевказані суми пені,
матеріальної та моральної шкоди підлягають стягненню з ТОВ "Фінансова
компанія" Прімінвест" на користь кожного з позивачів в рівних
частках.

Представник ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" проти позову заперечує частково, пояснивши , що
права позивачів були дійсно порушені в частині порушення строків, передбачених Договором, але при цьому позивачами невірно визначено строк порушення їх
прав, невірно обрахована сума пені з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 19 Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла
та операціях з нерухомістю" забудовник зобов"язаний не пізніше шести
місяців з дня введення об"єкту будівництва в експлуатацію передати цей
об"єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючий
організації разом з необхідною технічною документацією. Із чого випливає, що у
випадку дотримання термінів введення об"єкту будівництва в експлуатацію
об"єкт нерухомості повинен був переданий позивачам не пізніше 31.03.2006
року -через шість місяців після закінчення 3 кварталу 2005 року.

4

Позивачам з боку ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" була надана оплатна фінансова послуга, передбачена Статутом цього товариства, яка полягала в
наступному: фінансова компанія отримала в управління кошти позивачів та
повинна була управляти ними таким чином, щоб в результаті управління позивачі
отримали обраний ними об"єкт нерухомості. Ця послуга була платною та
розмір цієї плати складав 500 грн.

Позивачі не вступали в будь-які
правовідносини з забудовником - ЗАТ "МЖК "Оболонь" -замовником будівництва не були.

Фактично об"єкт нерухомості було передано позивачам
відповідно до Акту прийому передачіНОМЕР_1 ві 10.07.2006 року , тобто через 100 календарних днів від запланованої дати.

Таким чином, пеня за прострочення зобов"язання,
передбачена ст. 15
Закону України "Про захист прав споживачів"
повинна обраховуватися із суми наданої послуги - 500 грн, строк прострочення виконання зобов"язання складає 100 днів. Відповідно до цього пеня повинна складати 500 грн. X 3% X 100 днів =
1.500 грн.

Позивачами не надано доказів, заподіяння їм моральної
шкоди у розмірі 20.000 грн.

Таким чином, ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" згодна сплатити позивачам 1.500 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання.

Представник ЗАТ "МЖК "Оболонь" повністю
згоден з поясненнями представника ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест".

Представник Державної комісії з регулювання ринків
фінансових послуг України вважає, що права позивачів були порушені.

Вислухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі,
дослідивши інші докази по справі, суд встановив наступне.

27.04.2005
року позивачі уклали Договір НОМЕР_2 про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ) з ТОВ "Фінансова
компанія "Прімінвест" про інвестування будівництва об"єкту
нерухомості, а саме гаражного боксу за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 20,31
кв. м. на підставі ст. 1.3 Договору.

На підставі внесення коштів в
повному обсязі позивачам було видано Свідоцтво НОМЕР_3 про участь у ФФБ ТОВ
"Фінансова компанія "Прімінвест" за програмою ЗАТ "МЖК
"Оболонь" від 24.06.2005 року
з підтвердженням оплати в повному обсязі, що складає 128.968
грн.

В Договорі та в Свідоцтві закріплений строк введення в
експлуатацію об"єкту інвестування 3 квартал 2005 року.

Передача майнових прав на
об"єкт інвестування відбулася відповідно до Акту прийому передачі об"єкту інвестування від 10.07.2006 рокуНОМЕР_1.

Позивачам з боку ТОВ "Фінансова компанія
"Прімінвест" була надана оплатна фінансова послуга, передбачена
Статутом цього товариства, яка полягала в наступному: фінансова компанія отримала в управління кошти позивачів та повинна була
управляти ними таким чином, щоб в результаті управління позивачі
отримали обраний ними об"єкт нерухомості. Ця послуга була платною та
розмір цієї плати складав 500 грн.

Позивачі не вступали в будь-які правовідносини з
забудовником -
ЗАТ "МЖК "Оболонь" - замовником будівництва не були.

Згідно до ст. 19 Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві житла та операціях
з нерухомістю" забудовник зобов'язаний не пізніше шести місяців з дня введення об"єкту будівництва в
експлуатацію передати цей об"єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючий організації разом з
необхідною технічною документацією.

Згідно до ст. 15 Закону України "Про захист прав споживачів" якщо виконавець не виконує, прострочує виконання роботи(надання послуги)
згідно з оговором, він за кожний день прострочення
сплачує споживачеві пеню у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги),
якщо інше не передбачене законодавством.

З урахуванням, вищенаведеного, суд вважає, що ТОВ
"Фінансова компанія" Прімінвест" порушила права позивачів щодо строків, передбачених Договором. При цьому
суд вважає, що пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язання повинна обраховуватися виходячи із суми послуги - 500 грн.,
прострочення виконання зобов'язання складає 100 днів. Виходячи із цього, з
урахуванням положень ст. 15 Закону України "Про захист прав споживачів",
пеня за несвоєчасне виконання зобов"язання буде складати 1.500 грн. та ця сума підлягає стягнення з ТОВ "Фінансова
компанія "Прімінвест" на користь
позивачів в рівних частках на користь кожного з них.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позов
в частині вимог про стягнення моральної шкоди підлягає задоволенню
частково у розмірі 250 грн. на користь кожного з позивачів.

Суд не вбачає правових підстав для стягнення
матеріальної шкоди - вартості стоянки автомобіля, з урахуванням того, що позивачами не надано
доказів того, що ними сплачуватися витрати по
оплаті стоянки автомобіля після 31.03.2006 року - початку строку порушення зобов"язань по Договору,
взагалі не надано доказів про існування автомобіля у позивачів.

Позивачами не надано доказів по сплаті витрат по наданню
юридичної допомоги, тому для задоволення позовних вимог в цієї частині суд не
вбачає правових підстав.

На підставі викладенного, керуючись ст. ст . 10, 58-60,
88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 24 Закону України «Про захист прав споживачів», ст. 19 Закону України " Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Прімінвест»( м.
Київ, пр. Героїв Сталінграду 12-Ж) на користьОСОБА_1
1.000( одна тисяча ) грн. пені за порушення зобов»язання
та моральної шкоди

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Прімінвест»(
м. Київ, пр. Героїв Сталінграду 12-Ж) на користь ОСОБА_2 1.000( одна тисяча)
грн. пені за порушення зобов»язання та моральної шкоди.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Прімінвест» на
користь держави 59 (п»ятдесят дев»ять) грн. 50 (п»ятдесят) коп. державного
мита.

Рішення набирає законної сили після закінчення
строку подання заяви про апеляційне оскарження,
якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про
апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк,
встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає
законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом
двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана
без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається
у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга
подаються Апеляційному суду м. Києва через Оболонський районний суд м Києва.

СУДДЯ                    ВОЛКОВ С.А.