Справа
№ 2-3349/2007р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К РА Ї Н И

24 грудня 2007 року
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді
Галкіна В.М.

при секретарі Туник Т.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в місті Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання угоди купівлі - продажу дійсною та про визнання права власності, -

В С Т А
Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1. пред'явив до відповідача ОСОБА_2. позов
про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та про визнання права власності.

В обґрунтування вимог позивач вказав, що між ним та
відповідачем по справі ОСОБА_2. у липні 2007 року була досягнута домовленість
про купівлю - продаж 3/10 частини жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3на праві власності на підставі свідоцтва про право
власності на житло №8480, виданого 01 жовтня 2001 року Державник комунальним
підприємством „Управління міського господарства” та свідоцтва про право на
спадщину (ВАВ №432793) посвідченого державним нотаріусом Першої
Красноармійської нотаріальної контори Донецької області, реєстр №2-1026 та
зареєстрованого в БТІ м. Красноармійська, що підтверджується витягом з реєстру
прав власності на нерухоме майно №15107115 від 04.07.2007 року.

Повноваження відповідача щодо продажу вказаних частин
жилого будинку підтверджується довіреністю від імені власника будинку,
посвідченого нотаріусом Броварського нотаріального округу 27 липня 2007 року.

Підтвердженнях їх домовленості є видана у липні 2007 року
відповідачем розписка на ім'я позивача.

Із вказаної розписки вбачається, що між ними було
досягнуто домовленість по всім суттєвим умовам договору купівлі - продажу
нерухомого майна, а саме: визначений об'єкт купівлі - продажу, його вартість,
порядок оплати по договору та передача майна.

Позивач повністю розрахувався грошима з продавцем з 3/10
частину вказаного будинку, що підтверджується виданою відповідачем розпискою
про отримання грошей в сумі 10000 (десять тисяч) гривень. Оцінка квартири по
БТІ складає 9610,00 гривень.

Також позивачу були передані усі документи на будинок і
наданий дозвіл про володіння та користування ним, про що вказано і в розписці.
Фактично позивач в повній мірі володіє та користується будинком з моменту
розрахунку грошима з відповідачем.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Але позивач не має змоги посвідчити договір нотаріально, тому не може
зареєструвати придбане майно на своє ім'я, хоча в повному обсязі сплатив за
вказане нерухоме майно.

Позивач вважає, що ним виконані усі умови домовленості
про купівлю - продаж будинку. І, оскільки купівля - продаж нерухомого майна,
згідно законодавства, потребує обов'язкової письмової нотаріальної форми, або
визнання права власності за рішенням суду про права власності на придбані 3/10
частини жилого будинку.

Враховуючи наведене, позивач просить визнати побутову
угоду купівлі - продажу 3/10 частини будинку АДРЕСА_1, що складає квартиру №1:
1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3, 1-4 жилі кімнати, 1/8 Б-сарай, Г-літня кухня,
ПГ-льох, ¼ Е туалет, 1/8 І-водопровід, N1-огорожа, К-сарай, загальною площею 30,8 кв.м. загальною площею, в тому
числі житловою площею 21.3 кв.м., укладену між ОСОБА_1а ОСОБА_3дійсною.

Визнати за ОСОБА_1право власності на 3/10 частини будинку
АДРЕСА_1, що складає квартиру №1: 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3, 1-4 жилі кімнати,
1/8 Б-сарай, Г-літня кухня, ПГ-льох, ¼ Е
туалет, 1/8 І-водопровід, N1-огорожа,
К-сарай, загальною площею 30,8 кв.м. загальною площею, в тому числі житловою
площею 21.3 кв.м.

В
судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги, просив позов задовольнити.

Відповідач
ОСОБА_1. позов визнав.

Треті
особи: ОСОБА_3. та представник Красноармійської міської ради надали заяви про
розгляд справи у їх відсутності, спор вирішити на розсуд суду.

Вислухавши
пояснення сторін та дослідивши докази у їх сукупності, суд  вважає, що позов підлягає задоволенню за
наступними підставами:

В судовому засіданні встановлено, що на підставі
свідоцтва про право власності на житло №8480, виданого 01 жовтня 2001 року
Державним комунальним підприємством „Управління міського господарства” та
свідоцтва про право на спадщину за законом (ВАВ №432793), посвідченого
державним нотаріусом Першої Красноармійської нотаріальної контори Донецької
області, реєстр №2-1026 та зареєстрованого в БТІ м. Красноармійська, що
підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №15107115
від 04.07.2007 року, ОСОБА_3належить 3/10 частини жилого будинку, що
знаходиться за адресою: м. АДРЕСА_1 (а.с.9,10,15).

27 липня 2007 року ОСОБА_3. на ім'я відповідача по справі
ОСОБА_2. була видана довіреність на розпорядження (продаж, обмін, здачу в
оренду) належною їй вище зазначеною квартирою. Ця довіреність 27.07.2007 року
була посвідчена нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_4.
та зареєстрована в реєстрі за №4707 (а.с.12).

У липні 2007 року між позивачем ОСОБА_1. та ОСОБА_2. була
досягнута домовленість про купівлю - продаж частини вказаного жилого будинку за
10000 гривень.

В підтвердження укладеної угоди, відповідач написав
розписку про те, що він отримав гроші в рахунок купівлі - продажу в повному
обсязі (а.с.11). Зі свого боку позивач отримав від відповідача документи на
зазначену частку квартири.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Але позивач не мав змоги посвідчити договір нотаріально, тому не може
зареєструвати придбане майно на своє ім'я, хоча в повному обсязі сплатив за
вказане нерухоме майно.

Відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне
посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що позивач з
відповідачами домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу
вказаної частки квартири, що підтверджується письмовою розпискою і поясненнями
сторін. Також відбулося фактичне повне виконання умов договору, а саме позивач
заплатив обумовлену суму грошей за вказане майно, а відповідач передав йому це
майно.

Згідно ч.1 ст.362 ЦК України у разі продажу частки у
праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими
особами на її купівлю за ціною оголошеною для продажу та інших рівних умовах
крім випадку продажу х публічних торгів.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5. пояснив,
що він проживає за вищезазначеною адресою в будинку з 4-х ізольованих квартир с
1959 року. ОСОБА_3. проживала в квартирі АДРЕСА_2по сусідству з ним з 1963 року
по 2004 рік. Після цього вона поїхала. Коли приїжджала її донька вона говорила,
що вони мають намір продати вказану квартиру, але особисто він, як співвласник
вказаного будинку не претендував на купівлю квартири, належної ОСОБА_3. В
квартирі №2 цього будинку проживає ОСОБА_6, в 3-ій квартирі проживала її
невістка - ОСОБА_7, яка останні 8 років там не проживає та місце знаходження її
невідомо. У них також немає бажання та можливості на придбання спірної
квартири.

Таким чином, вимоги ст.362 ЦК України при укладенні
вказаної угоди сторонами не порушенні, а тому суд вважає можливим визнати
укладену угоду спірної квартири дійсною і визнати за позивачем право власності
на вказану квартиру.

Керуючись
ст.ст.220 ч.2, 334, 362, 657 ЦК України, ст.ст.212 - 215, 218  ЦПК України, суд, -

В И Р І
Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_2про
визнання угоди купівлі - продажу дійсною та про визнання права власності
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною побутову угоду купівлі - продажу 3/10
частини будинку АДРЕСА_1, що складає квартиру №1: 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3,
1-4 жилі кімнати, 1/8 Б-сарай, Г-літня кухня, ПГ-льох, ¼ Е туалет, 1/8 І-водопровід, N1-огорожа,
К-сарай, загальною площею 30,8 кв.м., в тому числі житловою площею 21,3 кв.м.,
укладену між ОСОБА_1а ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1право власності на 3/10 частини будинку
АДРЕСА_1, що складає квартиру №1: 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3, 1-4 жилі
кімнати, 1/8 Б-сарай, Г-літня кухня, ПГ-льох, ¼ Е туалет, 1/8 І-водопровід, N1-огорожа,
К-сарай, загальною площею 30,8 кв.м., в тому числі житловою площею 21,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до Апеляційного суду через Красноармійський
міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення
заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: