Київський районний суд м. Одеси
Справа № 2-3830/2007 р.
4 червня 2007 р. Київський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді Гаращенко Д.Р.
При секретарі - Сініциної Н.Є,
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , 3-я особа Товарна Біржа „Центральна Одеська Біржа" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що 06.03.1998 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований на Товарній біржі „Центральна Одеська Біржа". На цей час у позивачки виникла необхідність у відчуженні спірної квартири, однак нотаріальні контори відмовляють їй в оформленні угоди, оскільки попередній договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально.
У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги та наполягає на задоволенні позову.
Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи Товарної Біржі „ Центральна Одеська Біржа" у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Згідно з ч.4 ст. 169 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, третьої особи, сповіщених належним чином, суд розглядає справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
На підставі ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та представника третьої особи, які не з`явились у судове засідання, на підставі матеріалів та доказів, які є в справі.
Вислухав пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
06.03.1998 року між позивачкою та відповідачем був укладений договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований на Товарній біржі „Центральна Одеська Біржа" за №4284. (а.с. 5-6).
Відповідно до вказаного договору, позивачка ОСОБА_1 придбала, а відповідач ОСОБА_2 продав спірну квартиру. Вартість квартири була встановлена сторонами у сумі 28 000 грн., яку продавець одержав до підпису договору купівлі-продажу, про що свідчіть п. 3 вказаного договору.
Після отримання грошей, відповідач звільнив спірну квартиру та знався з реєстрації.
Спірні правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року.
Згідно зі ст. 224 ЦК України по договору купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та оплатити його повну вартість.
Вказані умови є суттєвими умовами договору. Як вбачається з договору, усі суттєві умови договору сторонами були виконані, однак договір не був посвідчений нотаріально.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 року), якщо одна сторона повністю або частково виконала договір, який потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за вимогою сторони, яка виконала умови договору, визнати правочин дійсним.
Вказані обставини знайшли своє підтвердження під час розгляду справи по суті.
На підставі ч. 2, ст. 227 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у Виконавчому комітеті місцевої Ради, народних депутатів. Після укладення договору, позивачка належним чином зареєструвала договір в ОМБТІ та РОН 09.03.1998 р.
Керуючись ст.ст. 10,60,169, 209,212-215,224,218 ЦПК України ст.ст. 47,224,227 ЦК України (в редакції 1963 р), суд-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , 3-я особа Товарна Біржа „Центральна Одеська Біржа" про визнання договору купівлі- продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований на Товарній біржі „Центральна Одеська Біржа", 06 березня 1998 р. за №4284.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що прийняв його, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви і одночасно направлення копії апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: