Справа №2-4272/07
09 квітня 2007 року                                                                                          місто
районний суд міста Одеси в складі:
судді                                                                  - Плавич І.В.,
при секретарі                                                                          - Бабаєвої З.І.,
відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання
звернулась з позовом до суду до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу
недійсним та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.
року між ОСОБА_1 - з одної
сторони, та ОСОБА_2 - з іншої
сторони, був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого
ОСОБА_1 продає, а ОСОБА_2 купує жилий АДРЕСА_1
спірного договору, відповідач повинен був протягом п'яти календарних днів з
моменту його підписання передати позивачу оговорену вимогами положень договору
грошову суму, чого здійснено не було.
вказує позивач, ОСОБА_2 вважає, що право власності на квартиру, яка виступала
об'єктом спірного договору, перейшло до нього з моменту його підписання
у судове засідання з'явився, цілком підтримав заявлені раніше позовні вимоги,
просила суд визнати недійсним спірний договір купівлі-продажу та визнати за нею
право власності на зазначену квартиру.
ОСОБА_2 у судові засідання являвся, копію позову отримав своєчасно. позовні
вимоги не визнавав у повному обсязі, просив суд надати йому відстрочку щодо
погашення грошового зобов'язання за спірним договором, заперечував проти
визнання права власності на спірне майно за позивачем. Однак, в останнє судове
засідання не з'явився, повідомлявся судом про розгляд відповідної цивільної
справи належним чином у встановлений законом строк, причини неявки суду не
України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином
повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо
зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.
зв'язку з неявкою повідомленого відповідача за даною цивільною справою,
враховуючи категоричне наполягання позивача, суд вважає за необхідне розглядати
справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення.
матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги обставини та пояснення
позивача, відповідача за суттю, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню в повному обсязі.
Під час судового
розгляду справи було встановлено, що 02
лютого 2007 року між
ОСОБА_1 - з одної сторони, та ОСОБА_2-з іншої сторони, був укладений договір
купівлі-продажу АДРЕСА_1, загальною площею 57,418кв.м., відповідно до умов
якого ОСОБА_2 купує вказане нерухоме майно.
вимогу позивача ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на вказаний об'єкт
договору, й перевіряючи обґрунтованість його звернення саме до Малиновської о
районного суду міста Одеси, судом було встановленого, що п.7.2 спірного
договору від 02 лютого 2007 року сторонами
була застосована договірна підсудність.
України, сторони мають право письмово визначити територіальну підсудність
справи.
викладене, на підставі позовної заяви ОСОБА_1 провадження у вказаній справі
було відкрито, про що суддею було постановлено відповідну ухвалу.
відповідності до п.2.1 наведеного договору, вартість об'єкту договору була
визначена у розмірі 50 тисяч
гривень, які ОСОБА_2 повинен був передати ОСОБА_1 протягом п'яти днів з моменту
підписання договору, однак відповідач вказане зобов'язання не виконав.
заперечувався відповідачем й знайшов своє підтвердження у судових засіданнях за
справою.
купівлі-продажу від 02 лютого 2007 року на момент
його укладення не був посвідчений нотаріально й не був належним чином
зареєстрований в КП "ОМБТІ та РОН"
України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору, вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у
України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вказує ст. 655 ЦК України, за
договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати
майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
На підставі ст. 333 ч.4 ЦК України,
якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно ст. 215 ч.3 ЦК України,
якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або
інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Так, суд вважає
за цілком обґрунтовану вимогу позивача щодо визнання спірного договору
купівлі-продажу недійсним, оскільки, крім порушення ОСОБА_2 умов договору, були
грубо порушені вимоги чинного цивільного законодавства України щодо його форми.
Згідно ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, й
вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.
України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його право власності.
Як зазначає ст. 4 Закону України
„Про власність", власник на свій розсуд володіє. користується і
розпоряджається належним йому майном. Проте, у цьому законі нічого не йдеться
про той факт, якими доказами саме власник повинен підтверджувати належність
йому майна на праві власності.
Відповідно ст. 48 Закону України
„Про власність", Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям
та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати
усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані
з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється судом. Водночас,
України „Про власність" встановлює принцип презумпції добросовісного
володіння майном, зазначаючи, що воно вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом, третейським судом.
враховуючи наведене й на підставі чинного цивільного законодавства України, суд
вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на спірний житловий будинок.
В силу ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вказує ст. 79 ЦПК України,
судові витрати складаються з судового збору га витрат, пов'язаних з розглядом
справи, до яких, в свою чергу відносяться, зокрема, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Адже, суд вважає
за необхідне стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму оплаченого судового
збору у розмірі 51 гривні,
а також суму оплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду
справи у розмірі 30 гривень.
оскільки за спірним договором купівлі-продажу від 02 лютого 2007 року відповідач
повинен був передати позивачу грошову суму у розмірі 50 тисяч гривень за
спірне нерухоме майно, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 залишок по
сплаті відповідної суми судового збору у розмірі 449 гривень -
10, 11, 15, 57, 60, 79,
88, 112, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 225 ЦПК України,
суд, -
ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права
власності - задовольнити
недійсним договір купівлі-продажу АДРЕСА_1, загальною площею 57,418кв.м., від 02 лютого 2007 року, укладений
між ОСОБА_1- з одної
сторони, та ОСОБА_2- з іншої
ОСОБА_1право власності на АДРЕСА_1загальною площею 57,418кв.м., що розташований
на земельній ділянці площею 633,46кв.м., який складається з: веранди, площею -
6,60кв.м., кухні - площею 8,60кв.м., житлової кімнати - площею
14,52кв.м., санвузла - площею 10,23кв.м.
ОСОБА_2на користь ОСОБА_1-суму
оплаченого судового збору у розмірі 51
(п'ятдесяти одної) гривні 00
ОСОБА_2на користь ОСОБА_1-суму
оплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у
розмірі 30 (тридцяти)
ОСОБА_2на користь держави -
суму неоплаченого судового збору у розмірі 449 (чотирьохсот сорока дев'яти) гривен 00 копійок.
Рішення суду в
частині визнання права власності підлягає державній реєстрації.

Рішення суду є
підставою для державної реєстрації КП „Одеським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" права власності на
АДРЕСА_1загальною площею 57,418кв.м., що розташований на земельній ділянці
площею 633,46кв.м., який складається з: веранди, площею - 6,60кв.м., кухні
•-площею 8,60кв.м., житлової кімнати -
площею 14,52кв.м., санвузла -
площею 10,23кв.м. - за
ОСОБА_1

Заочне рішення
може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,
яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення
заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути
оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження
протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження,
або в порядку ст.295 ч.4 ЦПК України.

Заочне рішення
набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК
України.

Виконавчі листи
видати - після
набрання рішенням суду законної сили.