Справа №22 Ц 2652/2007 Головуюч
ий у 1 інстанції Лисенко В.В.
Категорія 01, 02, 05 Доповідач
у 2 інстанції Березовенко Р.В
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 листопада 2007 року колегія
суддів судової палати в циві
льних справах Апеляційного с
уду Київської області у скла
ді:
головуючого Назарчука Р
.А.,
суддів Березовенко Р.В., О
ношко Г.М.
при секретарі Колесник Н.І
.
розглянула у відкритому с
удовому засіданні в м. Києві ц
ивільну справу за апеляційно
ю скаргою ОСОБА_1 на заочн
е рішення Києво - Святошинськ
ого районного суду Київської
області від 12 березня 2007 року ц
ивільній справі за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя о
соба - ОСОБА_3 про усунення
перешкод у користуванні зем
ельною ділянкою.
Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, перевіри
вши матеріали справи та дово
ди апеляційної скарги, колег
ія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2004 року ОСОБА_2 з
вернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1 третя особа - ОСО
БА_3, про усунення перешкод в
користуванні земельною діля
нкою.
Свої вимоги обґрунтовував
тим, що з 1998 року він є членом ЖБ
К „Чистоводдя", розташованог
о в смт. Козин, Обухівського ра
йону Київської області, де йо
му була надана земельна діля
нка для забудови індивідуаль
ного жилого будинку розміром
0, 151 га, на яку 23 грудня 2003 року йом
у б) то видано Державний акт пр
о право власності. На його зем
ельній ділянці відповідачка
встановила торгівельний пав
ільон, зайнявши 0, 04 га належної
йому земельної ділянки, чим п
орушує його право, як власник
а, оскільки він хоч і продав 01 к
вітня 2004 року належну йому зем
ельну ділянку ОСОБА_3, одн
ак вона угоду купівлі-продаж
у належним чином не зареєстр
увала і Державний акт на своє
імя не отримала, а тому він
є належним позивачем по дані
й справі. Просив зобовязат
и відповідачку знести і част
ини його земельної ділянки р
озміром 182.7 м.кв. всі належні їй
торгівельні павільони та ін
ші споруди.
Заочним рішенням Києво-Свя
тошинського районного суду К
иївської області від 12 березн
я 2007 року позовні вимоги ОСО
БА_2 задоволено. Зобов'язано
ОСОБА_1 усунути перешкоди
в користуванні земельною ді
лянкою ОСОБА_2 розміром 0, 15
1 га, в смт. Козин Обухівського
району Київської області, як
а знаходиться в ЖБК "Чистовод
дя", знісши з частини його земе
льної ділянки розміром 182, 7 кв.м
. всі належні їй торговельні п
авільйони та інші споруди.
Не погоджуючись з заочним р
ішенням суду ОСОБА_1 подач
а апеляційну скаргу, в якій п
росить скасувати його як нез
аконне, і ухвалити
нове рішення , яким відмов
ити в задоволенні позовних в
имог в повному обсязі.
Апеляційну скаргу обґрунт
увала тим, що суд, задовольняю
чи вимоги позовної заяви неп
овно з'ясував обставини, що ма
ють істотне значення для спр
ави та неправильно застосува
в норми матеріального та про
цесуального права.
Розглянувши справу в межах
доводів апеляційної скарги,
колегія суддів підстав для з
адоволення апеляційної скар
ги не встановила.
Судом першої інстанції вст
ановлено, що згідно свідоцтв
а про Державну реєстрацію юр
идичної особи (а.с. 52) 13 листопад
а 1996 року Обухівською РДА було
зареєстровано ЖБК "Чистовод
дя" в селищі Козин Обухівсько
го району Київської області
по вулиці Партизанській, 2,
Згідно Державного Акту на п
раво постійного користуванн
я землею, виданого 07 липня 1997 ро
ку на підставі рішення Козин
ської селищної ради від 24 квіт
ня 1997 року ЖБК "Чистоводдя" було
надано в постійне користува
ння 6, 29 га землі в межах земель
запасу Козинської селищної р
ади та складено план зовнішн
іх меж землекористувача (а.с. 4
7-50). Таким чином, ЖБК "Чистоводд
я" набуло право користування
земельною ділянкою відповід
но до вимог ст. ст. 22, 23 діючого на
той час ЗК України, оскільки в
она надана йому та відведена
у встановленому законом пор
ядку.
Відповідно до протоколу за
гальних зборів членів ЖБК „Ч
истоводдя" від 21 травня 1998 року
позивача було прийнято до йо
го членів і надано в користув
ання земельну ділянку під ін
дивідуальну забудову і веден
ня присадибного господарств
а в розмірі 0, 15 га при в"їзді до м
асиву з боку траси Київ-Обухі
в, що прилягає до вул. Золотов
орітської.
23 грудня 2003 року ОСОБА_2 от
римав Державний акт на право
приватної власності на зазн
ачену вище земельну ділянку
під індивідуальну забудову т
а ведення присадибного госпо
дарства в розмірі 0, 151 га.
01 квітня 2004 року позивач Крав
ченко уклав договір купівлі-
продажу своєї земельної діля
нки з ОСОБА_3, яка цей догов
ір належним чином не зареєст
рувала та не отримала Держав
ний акт на право власності Рі
шенням виконкому Козинської
селищної ради від 30 липня 1998 ро
ку ОСОБА_1 виділено земель
ну ділянку розміром 0, 04 г. за ра
хунок земель селищної ради б
іля ЗАТ „Золоті ворота" під ро
зміщення торгівельної точки
.( а.с.44). Актами вибору земельно
ї ділянки від 05 квітня 2000 року т
а перенесення в натурі меж зе
мельної ділянки в тимчасове
користування на умовах догов
ору оренди від 19 грудня 2001 року
відповідачкі було відведено
земельну ділянку розміром 0, 0
3 га під будівництво кафетері
ю - магазину в смт. Козин в райо
ні ЗАТ „Золоті ворота".
З висновку судової будівел
ьно - технічної експертизи (а.с
. 68-72) вбачається, що фактично зе
мельна ділянка площею 0, 151 га, я
ка виділена в ЖБК "Чистоводдя
" ОСОБА_2 та земельна ділян
ка площею 0, 03 га, яка знаходитьс
я в оренді приватного підпри
ємця ОСОБА_1 під забудовою
об'єкта роздрібної тогівлі і
комерційних послуг накладаю
ться в плані їх розташування
. Фактична площа земельної ді
лянки, яка знаходиться під за
будовою обєкту роздрібної
торгівлі і комерційних посл
уг в плані розташування земе
льної ділянки площею 0, 151 га на
час обстеження становила 182, 7 к
в.м.
Ухвалюючи рішення про задо
волення позовних вимог суд п
равильно виходив з того, що се
лищною радою було надано ОС
ОБА_1 частину земельної діл
янки, яка раніше вже була нада
на в постійне користування Ж
БК "Чистоводдя", а останнім - в к
ористування члена ЖБК ОСОБ
А_2 під забудову. Крім того су
дом першої інстанції вірно з
азначено в рішені суду, що О
СОБА_2 є належним позивачем
по даній справі, оскільки від
повідно до ст. 125 ЗК України пра
во власності на земельну діл
янку виникає після одержання
її власником документа, що по
свідчує право власності та й
ого державної реєстрації. Пр
иступати до використання зем
ельної ділянки до встановлен
ня її меж у натурі (на місцевос
ті), одержання документа, що по
свідчує право на неї, та держа
вної реєстрації забороняєть
ся.
Крім того ст. 331 ЦК України пе
редбачено, що якщо право влас
ності на нерухоме майно відп
овідно до закону підлягає де
ржавній реєстрації, право вл
асності виникає з моменту де
ржавної реєстрації.
Стаття 657 ЦК України також пе
редбачає, що договір купівлі
-продажу земельної ділянки, є
диного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій фор
мі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній ре
єстрації.
Таким чином не провівши дер
жавну реєстрацію та не отрим
авши Державного акту на прав
о власності третя особа ОСО
БА_3 не набула належним чино
м право власності на земельн
у ділянку розміром 0, 151 га, відп
овідно до договору купівлі-п
родажу від 01 квітня 2004 року.
Апеляційна скарга висновк
ів суду не спростовує і посил
ання на обставини, які б свідч
или про незаконність ухвален
ого рішення не містить.
За таких обставин, колегія с
уддів визнає рішення таким, щ
о ухвалене з додержанням нор
м матеріального та процесуал
ьного права і підстав для йог
о скасування не вбачає.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 Ц
ПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА
_1 відхилити.
Заочне рішення Києво-Свят
ошинського районного суду Ки
ївської області від 12 березня
2007 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної си
ли з моменту її проголошення
і протягом двох місяців з дня
набрання законної сили може
бути оскаржена до Верховног
о Суду України.