Справа №5577/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2007 року Приморський
районний суд м. Одеси у склад
і: головуючого - судді Кравчук
Т.С. , при секретарі - Лахматов
ій С. В.,
розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну
справу за позовом ВИРОБНИЧО
-КОМЕРЦІЙНОЇ фірми «централь
не» (товариство з обмеженою в
ідповідальністю) до ОСОБА_1
, Приморської районної адм
іністрації Одеської міської
ради, Комунального підприєм
ства «Одеське міське бюро те
хнічної інвентаризації та ре
єстрації об'єктів нерухомост
і» про визнання права власно
сті на нерухоме майно, зобов'
язання не чинити перешкод у з
дійсненні права користуванн
я та розпорядження майном та
зобов'язання зареєструвати
право власності на нерухоме
майно,
ВСТАНОВИВ

Позивач, виробничо-комерц
ійна фірма «центральне» (тов
ариство з обмеженою Відповід
альністю) (надалі - Товариство
), звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_1, Приморської ра
йонної адміністрації Одеськ
ої міської ради, Комунальног
о підприємства «Одеське місь
ке бюро технічної інвентариз
ації та реєстрації об'єктів н
ерухомості» про визнання пра
ва власності на нерухоме май
но, зобов'язання не чинити пе
решкод у здійсненні права ко
ристування та розпорядження
майном та зобов'язання зареє
струвати право власності на
нерухоме майно, що складаєть
ся з приміщення АДРЕСА_1 у
м. Одесі, загальною площею 91, 0
кв.м.
В судовому засіданні предс
тавник позивача позов підтри
мав повному обсязі та поясни
в, що «14» листопада 2006 року Това
риством у ОСОБА_1. було при
дбано приміщення АДРЕСА_1
у м. Одесі, загальною площею
91, 0 кв.м.
Ще до відчуження вказаного
нерухомого майна між позива
чем та відповідачем - ОСОБА
_1. було досягнуто домовлено
сті щодо придбання нежитлово
го приміщення площею 91, 0 кв.м, р
озташованого за адресою: м. О
деса, АДРЕСА_1, та ОСОБА
_1. , відповідно, було провед
ено переобладнання приміщен
ня під нежитлове для розміще
ння у ньому офісного приміще
ння. Проте до 14.11.2006 року, коли бу
ло здійснено відчуження вказ
аного нерухомого майна, він н
е встиг оформити документи, я
кі б підтверджували переведе
ння житлового приміщення у н
ежитлове.
Для введення в експлуатаці
ю нежитлового приміщення вкф
«центральне» (тов) звернулос
я до Приморської районної ад
міністрації Одеської місько
ї ради, проте отримало відмов
у, хоч вказане приміщення не
може використовуватися та не
використовується як житлове
, а також виконані всі вимоги
законодавства, які пред'явля
ються до нежитлових приміщен
ь, що підтверджується техніч
ним висновком експерта.
Крім того, всупереч вимога
м п. 4.1. вищевказаного договору
купівлі-продажу від 14 листопа
да 2006 p., ОСОБА_1. до цього час
у не передав Товариству спір
не приміщення, що порушує пра
ва позивача, оскільки в подал
ьшому може призвести до неви
конання позивачем своїх обов
'язків перед територіальною
громадою м. Одеси, так як прим
іщення придбавалося для пере
дачі в подальшому в дар терит
оріальній громаді м. Одеси.

У відповідності з п. 5 прикін
цевих положень закону Україн
и «Про державну реєстрацію р
ечових прав на нерухоме майн
о та їх обмежень» до створенн
я єдиної системи органів реє
страції прав, а також до форм
ування Державного реєстру пр
ав у складі державного земел
ьного кадастру реєстрація об
'єктів нерухомості проводить
ся комунальними підприємств
ами бюро технічної інвентари
зації, а в даному випадку КП «
Одеське міське бюро технічно
ї інвентаризації і реєстраці
ї об'єктів нерухомості». Тому
КП «ОМБТІіРОН» зобов'язане з
ареєструвати право власност
і позивача на спірне нежитло
ве приміщення.
Представник відповідача -
ОСОБА_1. надав відзив на п
озов, яким позов визнав повні
стю.
Представник відповідача -
Приморської районної адміні
страції Одеської міської рад
и в судовому Засіданні проти
позову заперечує, посилаючи
сь на його необґрунтованість
.
Представник відповідача - К
П «ОМБТІ та РОН» в судовому за
сіданні проти позову запереч
ує, посилаючись на відсутніс
ть у даний час підстав для реє
страції права власності.
Вивчивши матеріали справи
, заслухавши пояснення сторі
н та перевіривши їх доказами
суд прийшов до висновку про "з
аконність, обґрунтованість
та доведеність позову та вва
жає його таким, що підлягає з
адоволенню.

Судом встановлено, що дійс
но 14 листопада 2006 року виробнич
о-комерційною фірмою «центра
льне» (товариство з обмежено
ю відповідальністю) за догов
ором купівлі - продажу, посві
дченим ОСОБА_2. приватним
нотаріусом Одеського місько
го нотаріального округу, реє
стр. № 3534, у гр. ОСОБА_1 було п
ридбано приміщення АДРЕСА
_1 у м. Одесі, загальною площ
ею 91, 0 кв.м.
Як видно з пояснень позивач
а, підтверджених відповідач
ем - ОСОБА_1. , до моменту при
дбання спірного приміщення в
ідповідачем - ОСОБА_1. було
проведено переобладнання пр
иміщення під нежитлове для р
озміщення у ньому офісного п
риміщення. Проте документи, я
кі б підтверджували переведе
ння житлового приміщення у н
ежитлове, оформлені ним не бу
ли.
Відповідно до п. 5.7 розділу 5 П
оложення про прядок реконстр
укції вбудованих, вбудовано
-прибудованих та прибудовани
х приміщень в м. Одесі, затвер
дженого Рішенням Одеської мі
ської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 ро
ку, після завершення будівел
ьних робіт призначається дер
жавна технічна експертиза з
прийомки в експлуатацію об'є
кта нерухомості.
Видача розпорядження про б
удівництво індивідуального
житла, реконструкцію, капіт
альний ремонт, переобладнан
ня та прибудови жилих та нежи
лих будинків, споруд і приміщ
ень, розташованих на територ
ії району, незалежно від форм
власності, утворення та орга
нізація роботи державних та
технічних комісій з прийманн
я в експлуатацію завершених
будівництвом об'єктів, незал
ежно від форми власності об'є
кта будівництва, затверджен
ня актів приймання завершени
х будівництвом об'єктів відп
овідно п.3.2.7. Положення про райо
нну адміністрацію Одеської м
іської ради, затвердженого р
ішенням Одеської міської рад
и від 27.06.2006 p. № 20-V, належить до комп
етенції районної адміністра
ції Одеської міської ради.
Як видно з пояснень предста
вника ВКФ «центральне» (тов) д
ля введення в експлуатацію н
ежитлового звернулося до При
морської районної адміністр
ації Одеської міської ради, о
днак посадові особи райадмін
істрації відповіли відмовою
, хоча проведеним у березні 2007
року ПП «Дельта -Консалтинг»
(ліцензія АА № 554443 від 27.03.2007 р.) обст
еженням для визначення техні
чного стану та можливості зм
іни функціонального признач
ення квартири № 18 за адресою: м
. Одеса, АДРЕСА_1, підтвер
джено, що приміщення квартир
и 18 в будівлі житлового будинк
у АДРЕСА_1 у м. Одесі прида
тні для подальшої експлуатац
ії їх як нежитлових приміщен
ь громадського призначення.
Проведене переобладнання ві
дповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 "Жи
тлові будинки. Основні полож
ення", затверджених Наказом Д
ержкомбудівництва від 28 вере
сня 2005 року № 175, та ДБН -В 1.1-7-2002.
Таким чином вказане приміщ
ення не використовується як
житлове, а відповідно до ст.
7, 8 ЖК України жилі приміщення
у будинках державного і гром
адського житлового фонду мож
уть бути переведені у нежилі
.
Крім того, п. 4.1. договору купі
влі-продажу від 14 листопада 2006
р. передбачається, що передач
а речі від продавця покупцев
і має бути здійснена 14 листопа
да 2006 року, проте, не дивлячись
на неодноразові звертання В
КФ «центральне» (тов) до ОСО
БА_1. з проханням передати в
казане приміщення та здійсне
ння розрахунків по ньому, про
що вказано у п. 2.З., 2.4 договору,
відповідач -ОСОБА_1. до ци
х пір не передав позивачу при
міщення загальною площею 91, 0 к
в.м, розташоване за адресою: м
. Одеса, АДРЕСА_1.
Спірне приміщення придбав
алося позивачем для передачі
в подальшому в дар територіа
льній громаді м. Одеси, про що
свідчить Рішення Одеської м
іської ради № 852-Vвід 26.01.2007 року.
Вищенаведене порушує прав
а вкф «центральне» (тов), оскі
льки позивач не має можливос
ті вільно розпоряджатися сво
єю власністю, що в подальшому
може призвести до невиконан
ня позивачем своїх обов'язкі
в перед територіальною грома
дою м. Одеси.
В даний час позивач не може
реалізувати свої права власн
ика відносно спірного приміщ
ення, оскільки відповідно до
ст. 331 ЦК України право власно
сті на нерухоме майно виника
є з моменту державної реєстр
ації.
Державна реєстрація речов
их прав на нерухоме майно про
водиться на підставі заяви п
равоволодільця, разом з якою
подаються документи про пра
вочини щодо такого об'єкта не
рухомого майна та їх копії аб
о інші документи, що свідчать
про встановлення, зміну чи п
рипинення речового права (п.п
. 1-5 ст. 18 Закону України «Про де
ржавну реєстрацію речових пр
ав на нерухоме майно та їх обм
ежень»). У відповідності з п. 5 п
рикінцевих положень закону У
країни «Про державну реєстра
цію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» до ство
рення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до ф
ормування Державного реєстр
у прав у складі державного зе
мельного кадастру реєстраці
я об'єктів нерухомості прово
диться комунальними підприє
мствами бюро технічної інвен
таризації, а в даному випадку
КП «Одеське міське бюро техн
ічної інвентаризації і реєст
рації об'єктів нерухомості».

Відповідно п. 10 Переліку пра
во встановлювальних докумен
тів, на підставі яких проводи
ться реєстрація прав власнос
ті на об'єкти нерухомого майн
а, який є Додатком № 1 до Тимчас
ового положення про порядок
державної реєстрації прав вл
асності на нерухоме майно ви
значено, що право встановлюв
альними документами, на підс
таві яких органами БТІ прово
диться реєстрація прав власн
ості на нерухоме майно, є ріш
ення судів, третейських суді
в про визнання права власнос
ті на об'єкти нерухомого майн
а про встановлення факту пра
ва власності на об'єкти нерух
омого майна.
Таким чином, за умови визна
ння судом за вкф «ЦЕНТРАЛЬНЕ
» (тов) права власності на прим
іщення загальною площею 91, 0 кв
.м, розташоване за адресою: м.
Одеса, АДРЕСА_1, позовні в
имоги позивача щодо зобов'яз
ання КП «ОМБТ1 та РОН» зареєст
рувати за ним право власност
і на вищевказане майно є прав
омірними та такими, що відпов
ідають вимогам чинного закон
одавства, в зв'язку з чим підл
ягають задоволенню судом в п
овній мірі.
На підставі вищенаведеног
о, керуючись ст. ст. 181, 182 ЦК Укр
аїни, ст. ст. 209, 213, 214, 215 ЦПК Укра
їни, ст. ст. 7, 8 ЖК України, ст
. 48 Закону України «Про власні
сть», п.3.2.7. Положення про район
ну адміністрацію Одеської мі
ської ради, затвердженого рі
шенням Одеської міської ради
від 27.06.2006 p. № 20-V, п. 5 прикінцевих по
ложень Закону України «Про д
ержавну реєстрацію речових п
рав на нерухоме майно та їх об
межень», Тимчасового положе
ння про порядок державної ре
єстрації прав власності на н
ерухоме майно, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ВИРОБНИЧО
-КОМЕРЦІЙНОЇ ФІРМИ «ЦЕНТРА
ЛЬНЕ» (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖ
ЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ) до ОСО
БА_1, Приморської районної а
дміністрації Одеської міськ
ої ради, Комунального підпри
ємства «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухом
ості» про визнання права вла
сності на нерухоме майно, зоб
ов'язання не чинити перешкод
у здійсненні права користув
ання та розпорядження майном
та зобов'язання зареєструва
ти право власності на нерухо
ме майно - задовольнити.
Визнати за виробничо-комер
ційною фірмою «центральне» (
товариство з обмеженою відпо
відальністю) право власності
на нежитлове приміщення заг
альною площею 91, 0 кв.м, розташо
ване за адресою: м. Одеса, АД
РЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_1 не чи
нити перешкод у здійсненні В
ИРОБНИЧО-комерційною фірмою
«центральне» (товариство з о
бмеженою відповідальністю) п
рава користування та розпоря
джання своїм майном шляхом п
ередачі ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙН
ІЙ фірмі «центральне» (товар
иство з обмеженою відповідал
ьністю) нежитлового приміщен
ня загальною площею 91, 0 кв.м, ро
зташованого за адресою: м. Од
еса, АДРЕСА_1.
Зобов'язати комунальне під
приємство «Одеське міське бю
ро технічної інвентаризації
і реєстрації об'єктів нерухо
мості» зареєструвати право в
ласності на нежитлове приміщ
ення загальною площею 91, 0 кв.м,
розташоване за адресою: м. Од
еса, АДРЕСА_1, за виробнич
о-комерційною фірмою «центра
льне» (товариство з обмежено
ю відповідальністю).
Рішення суду може бути оска
ржене до Апеляційного суду О
деської області шляхом подан
ня заяви про його оскарження
до Приморського районного с
уду м. Одеси протягом десяти
днів з дня його проголошення
та подання апеляційної скар
ги протягом двадцяти днів з д
ня подання заяви про його оск
арження.