Справа №4.3/2-4797/07р.
РІШЕННЯ

ІМ`ЯМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2007р. Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Є.В. Чайченко

при секретарі - І.Ю. Івановій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Циркуновської сільської Ради про визнання права власності на самовільно перебудовану нежитлову будівлю та самовільно побудовану будівлю як за забудовниками,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися в суд з позовом, у якому просять визнати право власності на реконструйовану нежитлову будівлю, промислового корпусу літ. «А-1» з підсобним приміщенням літ. «а», котельню «а 1», вбиральнею «б», пилорамою літ. «В», пожежним водосховищем літ. «Г», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 як за забудовниками в наступних частках: в 1/4 частині за ОСОБА_1 , в 1/4 частині - за ОСОБА_2 , в 1/4 частині - за ОСОБА_3 , в 55/1000 частинах за ОСОБА_4 , в 195/1000 частинах - за ОСОБА_5 .

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що нежитлова будівля - корівник № 6 за вказаною вище адресою належить по праву приватної власності: в 1/4 частині - ОСОБА_1 ; в частині - ОСОБА_2 ; в 1/4 частині - ОСОБА_3 ; в 55/1000 частинах - ОСОБА_4 і в 195/1000 частинах - ОСОБА_5 на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Харківського районногонотаріального округу Десятниченко О.В. 30.12.2004р., 25.12.2006р., 10.11.2006р. та додаткової угоди від 18.08.2005р.

Нежитлова будівля корівника № 6 була самовільно перепрофільована та реконструйована позивачами в промисловий корпус літ. «А-1», також самочинно побудована пилорама літ. «В», реконструкція закінчена, проведене перепланування приміщень, зроблені пристрої згідно робочого проекту, що виконаний ДЦПГТС «УКРВОДГЕО» 04.03.2007р. у відповідності до ліцензії АБ № 204422, дійсної до 02.08.2010

року. Також відповідно до висновку даного проекту несущі конструкції пилорами «В» знаходяться в задовільному стані, повністю відповідають нормам ДБН та правилам пожежної безпеки. 16.07.2007р. КП «Архітектурним бюро Харківського району» виконаний акт обстеження самочинно побудованої будівлі пилорами літ «В», який утверджений головою райдержадміністрації Харківського району.

Земельна ділянка площею 0,947га була надана позивачам в оренду з правом подальшого викупу. Проте реконструйована будівля на теперішній час ні за ким не зареєстрована, що змушує позивачів звернутися до суду.

У судове засідання з`явився позивач ОСОБА_2 і повністю підтримав свої позовні вимоги та позивач ОСОБА_4 , який також діє за довіреністю від імені ОСОБА_5 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 та повністю підтримав заявлені вимоги.. Представник Циркуновської сільської Ради у судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, у якій позовні вимоги визнав повністю й просив слухати справу в його відсутність.

Суд, вислухавши пояснення позивачів у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Судом встановлено, що на підставі довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» № 889 від 27.08.2007р. нежитлова будівля - корівник № 6, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить по праву приватної власності:

-в 1/4 частині - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-

продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного

нотаріального округу Десятниченко О.В. 30.12.2004р. реєстр №4881;

-в 1/4 частині - ОСОБА_2 підставі договору купівлі-

продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного

нотаріального округу Десятниченко О.В. 30.12.2004р. реєстр № 4884;

-в 1/4 частині - ОСОБА_3 підставі договору купівлі- продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. 30.12.2004р. реєстр № 4887 та додаткової угоди, посвідченої приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Десятниченко О.В. від 18.08.2005р., реєстр 3628;

в 55/1000 частинах - ОСОБА_4 підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. 25.12.2006р. реєстр № 7584 і

-в 195/1000 частинах - ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. 30.12.2004р. реєстр № 4890 та договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Десятниченко О.В. від 10.11.2006р. реєстр № 6312.

Нежитлова будівля корівника № 6 була самовільно перепрофільована та реконструйована позивачами в промисловий корпус літ. «А-1», також самочинно побудована пилорама літ. «В», реконструкція закінчена, проведене перепланування приміщень, зроблені пристрої згідно робочого проекту, що виконаний ДЦПГТС «УКРВОДГЕО» 04.03.2007р., діючого на підставі ліцензії АБ № 204422, дійсної до 02.08.2010 року. Також відповідно до висновку ДЦПГТС «УКРВОДГЕО» несущі конструкції пилорами «В» знаходяться в задовільному стані, повністю відповідають нормам ДБН та правилам пожежної безпеки, зокрема дозволяють експлуатацію корпусу під підприємство.

Відповідно до технічного паспорту після реконструкції будівлі літ. «А-1» в промисловий корпус з підсобним приміщенням літ. «а», котельнею літ. «аі», вбиральнею «б», пилорамою літ. «В», пожарним водосховищем літ. «Г» все разом було інвентаризовано БТІ та присвоєна єдина адреса. Загальна площа приміщень реконструйованої будівлі з пристроями становить: літ. «А-1» - 1773кв.м., пилорама літ. «В» - 3кв.м.

Зокрема, 16.07.2007р. КП «Архітектурним бюро Харківського району» виконаний акт обстеження самочинно побудованої будівлі пилорами літ «В» на предмет збереження та подальшої експлуатації, який затверджений головою райдержадміністрацїї Харківського району 16.07.2007р. Комісія дійшла висновку, що самовільно реконструйована будівля розміщена правильно.

У відповідності до рішення від 22.03.2005р. XXII сесії 1У скликання Циркунівської сільської Ради було надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки 0.947га для надання в оренду земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 і області.

Земельна ділянка площею 0,947га була надана позивачам в тимчасову оренду терміном на 3 місяці з правом подальшого викупу, що підтверджується договором оренди землі від 10.09.2007р. між ними та Циркунівською сільською Радою.

У відповідності зі ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли від дня вступу їх у чинність.

Відповідно до ст. 376 ЦК України:

3. Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Той факт, що промисловий корпус та пилорама не порушують права інших осіб підтверджується технічними висновками експертів, виконаних ДЦПГТС «УКРВОДГЕО» 04.03.2007р., діючих на підставі ліцензії АБ № 204422, дійсної до 02.08.2010р.

На теперішній час розробляється проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що підтверджено листом ТОВ «Богодар-2005».

Згідно із ст. 41 Конституції України: «Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається порядку, визначеному законом».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно їх обмежень» № 1952-1У від 01.07.2004р. обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Будівлі промислового корпусу літ. «А-1» з підсобним приміщенням літ. «а», котельнею літ . «а 1», вбиральнею «б», пилорамою літ. «В», пожарним водосховищем літ. «Г» є нерухомим майном, тобто право власності на них підлягає обов`язковій реєстрації . Згідно ст. 331 ЦК України:

Стаття 331 набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва (назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом №3201-1У (3201-15) від 15.12.2005.)

«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї

речі».

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України «право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону».

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна, затвердженого наказом МінЮсту № 7/5 від 02.2002р., є рішення судів про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна.

Таким чином, виходячи з викладеного вище, су вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачами право власності на реконструйовану нежитлову будівлю промислового корпусу з підсобним приміщенням, розташовану за вказаною вище адресою, як за забудолвниками.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Циркунівської сільської Ради

про визнання права власності на реконструйовану нежитлову будівлю промислового

корпусу - задовольнити повністю.

Визнати право власності на реконструйовану нежитлову будівлю промислового

корпусу літ. «А-1» з підсобним приміщенням літ. «а», котельною «а 1», вбиральнею «б»,

пилорамою літ. «В», пожежним водосховищем літ. «Г», що розташовані за адресою:

АДРЕСА_1 як за забудовниками в наступних

частках:

в 1/4 частині за ОСОБА_1 ;

в 1/4 частині - за ОСОБА_2 ;

в 1/4 частині - за ОСОБА_3 ;

в 55/1000 частинах за ОСОБА_4 ;

в 195/1000 частинах - за ОСОБА_5 .

Зобов`язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати

реконструйовану нежитлову будівлю промислового корпусу літ. «А-1» з підсобним

приміщенням літ. «а», котельню «а 1», вбиральнею «б», пилорамою літ. «В», пожежним

водосховищем літ. «Г», що розташовані за адресою:

АДРЕСА_1 в наступних частках: в 1/4 частині за

ОСОБА_1 ; в 1/4 частині - за ОСОБА_2 , в 1/4 частині за ОСОБА_3 , в 55/1000 частинах за

ОСОБА_4 , в 195/1000 частинах - за ОСОБА_5 .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано

протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: