Справа № 2-304 2007 р.
1 лютого 2007 року При
морський районний суд м. Одес
у складі: головуючої судді К
равчук Т.С. при секретарі Лах
матової С. В. за участю предста
вника позивача ОСОБА_1 -
ОСОБА_2 розглянувши у відкр
итому судовому засіданні у м
. Одесі цивільну справу за по
зовом ОСОБА_1 до Приморськ
ої районної адміністрації Од
еської міської ради про визн
ання реконструкції закінчен
ою та визнання права власнос
До суду з позовними вимога
ми до Приморської районної а
дміністрації Одеської міськ
ої ради про визнання реконст
рукції закінченою та визнанн
я права власності звернувся
ОСОБА_1, указуючи, що він є
власником АДРЕСА_1, яка зн
аходиться на першому поверсі
трьохповерхового будинку та
складається з двох жилих кім
нат, площею 25, 7 кв.м. та 7, 3 кв.м. , к
ухні, площею 6, 2 кв.м. , туалету,
площею 1, 5 кв.м. , коридору, площ
ею 2, 3 кв.м. Без належного дозво
лу ним була здійснена реконс
трукція квартири, а саме влаш
тований вхід з боку фасаду та
знесена перегородка між жил
ими кімнатами та приміщенням
Позивач просить суд визнат
и закінченою внутрішню рекон
струкцію АДРЕСА_1 з влашту
ванням фасадного входу, яка п
ісля реконструкції складає:
одну жилу кімнату площею 38, 2, к
ухню площею 6, 2 кв.м. , туалет пло
щею 1, 5 кв.м. , коридор площею 2, 3 к
в.м. , загальною площею 48, 2 кв.м. ,
згідно технічному паспорту,
виготовленому КП «Одеське м
іське бюро технічної інвента
ризації та реєстрації об'єкт
ів нерухомості» станом на 24.11.20
06 р. та визнати за ним право вла
сності на реконструйоване жи
ле приміщення АДРЕСА_1 із
влаштуванням фасадного вход
у, яка після реконструкції ск
ладає: одну жилу кімнату площ
ею 38, 2, кухню площею 6, 2 кв.м. , туа
лет площею 1, 5 кв.м. , коридор пло
щею 2, 3 кв.м. , загальною площею 4
8, 2 кв.м. , згідно технічному пас
порту, виготовленому КП «Оде
ське міське бюро технічної і
нвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості» стано
В зв'язку з неявкою представ
ника Приморської районної ад
міністрації Одеської місько
ї ради, який повідомлений нал
ежним чином про час і місце су
дового розгляду, але ж не пов
ідомив суд про причини неявк
и, судом постановлено ухвалу
про заочний розгляд справи.
Вислухавши пояснення пред
ставника позивача, вивчивши
матеріали справи, суд вважає
, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню з на
В ході судового засідання в
становлено, що згідно догово
ру купівлі-продажу від 17.03.2006 рок
у, зареєстрованого в КП «Одес
ьке міське бюро технічної ін
вентаризації та реєстрації о
б'єктів нерухомості» 20.03.2006 року
за № 14058147 ОСОБА_1 є власником
АДРЕСА_1, яка знаходиться
на першому поверсі трьохпов
ерхового будинку та складаєт
ься з двох жилих кімнат, площ
ею 25, 7 кв.м. та 7, 3 кв.м. , кухні, пло
щею 6, 2 кв.м. , туалету, площею 1, 5 к
в.м. , коридору, площею 2, 3 кв.м.
Позивачем за власний рахун
ок та власними силами, але ж б
ез відповідного на те дозвол
у, була здійснена реконструк
ція квартири, а саме: знесена
перегородка між жилими кімн
атами площею 25, 7 кв.м. та 25, 7 кв.м.
та перегородка між зазначен
кухнею, площею 6, 2 кв.м. , а так
ож влаштований фасадний вхід
до реконструйованого приміщ
ення, загальною площею 38, 2 кв.м
. з вулиці Ковальській.
Відповідно до ст. 31 ч.1 п.п.1 Зак
ону України «Про місцеве сам
оврядування в Україні», ст. 14
Закону України «Про основи м
істобудування» проведення р
обіт з прийняття в експлуата
цію закінчених будівництвом
об'єктів у порядку, встановл
еному законодавством, відне
сено до компетенції виконавч
Зазначені повноважені від
повідно до п.3.2.7 розділу 3 Полож
ення про районну адміністрац
ію Одеської міської ради, зат
вердженого рішенням Одесько
ї міської ради від 27.06.2006 p. № 20-Vпокл
адені на районну адміністрац
ію Одеської міської ради.
Порядок отримання дозволу
на проектні роботи по реконс
трукції приміщень, які не змі
нюють функціонального призн
ачення, отримання вихідних д
аних для проектування, розро
бку, узгодження та затвердже
ння проектно-кошторисної док
ументації, виконання будіве
льних робіт та приймання до е
ксплуатації встановлений По
ложенням про порядок реконст
рукції вбудованих, вбудован
о-прибудованих та прибудован
их приміщень в м. Одесі, затве
рдженим у новій редакції ріш
енням Одеської міської ради
від 17.04.2001 г. № 2153-ХХІІІ та Порядком
прийняття в експлуатацію за
кінчених будівництвом об'єкт
ів, затвердженого Постаново
ю Кабінету Міністрів України
від 22.09.2004 р. № 1243.
Відповідно до п.п.5.1 Положенн
я про порядок реконструкції
вбудованих, вбудовано-прибу
дованих та прибудованих прим
іщень в м. Одесі дозвіл на зді
йснення будівельних робот ви
дає інспекція державного арх
ітектурно-будівельного конт
ролю на підставі узгодженої
в установленому порядку прое
ктно-кошторисної документац
ії. Після завершення будівел
ьних робіт об'єкт підлягає пр
ийманню до експлуатації(п.п.5.7
, 5.8 Положення). Згідно Порядку п
рийняття в експлуатацію закі
нчених будівництвом об'єктів
прийняття до експлуатації з
акінчених реконструкцією об
'єктів здійснюється шляхом п
ідтвердження відповідності
здійсненої реконструкції за
твердженому проекту, саніта
рним, протипожежним нормам,
вихідним даним на проектува
Реконструкція квартири, а
саме знесення перегородок та
влаштування фасадного входу
, була здійснена ОСОБА_1 бе
з узгодженої в установленому
порядку проектної документа
ції та без відповідного дозв
олу на виконання будівельних
робот, тобто без додержання
встановленого законодавств
ом порядку реконструкції при
міщень із жилих в нежилі.
Враховуючи те, що прийнятт
я в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів можлив
о лише при додержанні встано
вленого порядку здійснення б
удівництва, відповідно до уз
годженої проектної документ
ації та отримання дозволу на
будівництва, а також те, що З
аконами України «Про місцеве
самоврядування в Україні», «
Про основи містобудування» д
о компетенції виконавчих орг
анів рад не віднесено прийня
ття в експлуатацію самочинно
збудованих об'єктів, узаконе
ння проведеної ОСОБА_1 рек
онструкції можливо лише у су
Згідно технічного висновк
у про можливість збереження
реконструкції квартири № 2 по
вул. Ковальській, конструкт
ивні рішення здійсненної рек
онструкції відповідають вим
огам ДБН В.2.2-15-2005 «Жилі будівлі. З
агальні положення», ДБН В. 1.1-7,
СНІП 2.01.01, СНіП 2.01.07, СНіП 2.03.01, СНіП
П-22, Сніп П-23, Сніп П-25. Можливо зб
ереження здійсненної реконс
трукції та подальша експлуат
ація об'єкту в якості жилої кв
артири. Пожарна безпека зага
льних несущих та огороджуючи
конструктивних елементів об
стежуємої квартири відповід
ає вимогам ДБН В 1.1.07, а також ви
могам розділу 4 ДБН В.2.2.-15-2005 «Жилі
будівлі. Загальні положення
На здійснення реконструкц
ії належної позивачеві кварт
ири була отримана згода влас
ника суміжної квартири - ОС
Таким чином, здійснена ОС
ОБА_1 реконструкція у певні
й мірі відповідає вимогам ДБ
Н та не порушує інтереси інши
Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК Укр
аїни право власності на нову
річ, яка виготовлена (створе
на) особою, набувається нею, я
кщо інше не встановлено дого
Враховуючи те, що реконстр
укція жилих приміщень АДРЕ
СА_1 була здійснена ОСОБА_
1 за власні кошти та власним
и силами та відповідає всім в
имогам будівельних норм та п
равил, які пред'являються при
здійсненні реконструкції ві
дповідних приміщень, за ним п
овинно бути визнано право вл
асності на реконструйоване ж
Керуючись ст. ст. 60, 169 4.4, 213, 215, 224-226
, 228 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольн
Визнати закінченою внутрі
шню реконструкцію АДРЕСА_1
з влаштуванням фасадного в
ходу, яка після реконструкці
ї складає: одну жилу кімнату п
лощею 38, 2, кухню площею 6, 2 кв.м. ,
туалет площею 1, 5 кв.м. , коридор
площею 2, 3 кв.м. , загальною площ
ею 48, 2 кв.м. , згідно технічному
паспорту, виготовленому КП «
Одеське міське бюро технічно
ї інвентаризації та реєстрац
ії об'єктів нерухомості» ста
ном на 24.11.2006 р.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на реконструйован
е жиле приміщення АДРЕСА_1
з влаштуванням фасадного вх
оду, яка після реконструкції
складає: одну жилу кімнату пл
ощею 38, 2, кухню площею 6, 2 кв.м. , т
уалет площею 1, 5 кв.м. , коридор п
лощею 2, 3 кв.м. , загальною площе
ю 48, 2 кв.м. , згідно технічному п
аспорту, виготовленому КП «О
деське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстраці
ї об'єктів нерухомості» стан
Заочне рішення може бути пе
реглянуто судом, що його ухва
лив, за письмовою заявою відп
овідача, яку може бути подано
протягом десяти днів з дня от
римання копії рішення.
Рішення може бути оскаржен
о в апеляційному порядку до А
пеляційного суду Одеської об
ласті через Приморський райо
нний суд м. Одеси шляхом пода
чі в 10- денний строк з дня прого
лошення рішення заяви про ап
еляційне оскарження і поданн
ям після цього протягом 20 днів
апеляційної скарги, з подаче
ю її копії до апеляційної інс
танції.