Справа № 137 - КС / 2007 року                                                                   Головуючий
договорів купівлі-продажу                                                     1
інстанції - Андреев Е.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23
квітня 2007 року                                                                           м.
Харків

Колегія суддів апеляційного суду Харківської області з касаційного роз­гляду
цивільних справ у складі:

головуючого-судді:                            - Бородіна М.М.,

суддів:                                                 -
Малійської СМ.,

- Гальянової
І.Г.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за
касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення апеляційного суду Одеської області від 27
вересня 2006 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди
дійсною, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дого­вору
купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладеного з відповідачем, дійсним та
визнання за ним права власності на вказаний будинок. На обґрунтування вимог
позивач вказував, що 10.09.04р. він домовився з відповідачем про придбання у
неї за договором купі­влі-продажу зазначеного будинку і в той же день разом із
сім'єю переселився у нього. 15 жовтня 2004 року в рахунок вартості будинку у
присутності свідків він передав відповідачу 500 доларів США, про що вона склала
йому розписку. Залишок обумовленої суми - 2000 доларів США він повинен був
сплатити при оформленні договору у нотаріуса, однак, в подальшому відповідач
відмовилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 29 червня 2006
року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені: суд визнав договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 дійсним та визнав за ОСОБА_1 право власності на
вказаний бу­динок.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 27 вересня 2006 року
рішення суду першої інстанції скасоване, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 -
відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення апеляційного
суду Оде­ської області від 27 вересня 2006 року скасувати та залишити в силі
рішення Бі­ляївського районного суду Одеської області від 29 червня 2006 року.
У скарзі зазначається, що рішення суду апеляційної інстанції є необгрунтованим,
ухва­леним з порушенням норм матеріального права.

Згідно ст. 324 ЦПК України, підставами касаційного оскарження судово­го
рішення може бути лише неправильне застосування судом норм матеріаль­ного чи
порушення норм процесуального права.

Відповідно до ч. З ст. 206 ЦК України, право чин на виконання договору, укладеного в
письмовій формі, може за домовленістю сторін вчинятись усно, якщо це не
суперечить договору або закону.

Згідно ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та держа­вній реєстрації.

У відповідності з ч. 1 ст. 220 ЦК
України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним. За ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне або час­ткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним.

У зв'язку з тим, що письмовий договір купівлі-продажу житлового буди­нку
між сторонами не укладався, матеріали справи не містять письмових дока­зів про
домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, зокрема, віднос­но ціни -
суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні
позовних вимог.

Оскільки з матеріалів справи та змісту касаційної скарги будь-яких по­рушень
судом норм матеріального права не вбачається, рішення суду ухвалене з
додержанням вимог закону, колегія суддів вважає за необхідне касаційну ска­ргу
відхилити.

Судова колегія,
керуючись ст. 332 ЦПК України, -

УХВАЛИЛА:

Касаційну скаргу
ОСОБА_1 - відхилити. Рішення апеляційного суду Одеської області від 27 вересня
2006 року -залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.