Справа № 2-1173
Р І Ш Е Н Н Я

І М
Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

07  грудня
2007  року  Долинський
районний  суд  Кіровоградської  області
в  складі :

Головуючого  судді :
Калмикова  Б.Л.,

При  секретарі
:
Поліщук  Т.І.,  розглянувши
у  відкритому  судовому
засіданні  в  місті
Долинська   справу  при
попередньому  розгляді  ОСОБА_1до
ВАТ "Долинська  агропромислова  фірма
ім.  Сичова" про  визнання
договору  дійсним  та
визнання  права  власності ,-

В С Т А Н О В И В  :

Позивач  звернувся  до
суду  з  цим
позовом  до відповідача ,  посилаючись
на  те ,  що
24.09.2007  року  він
звернувся  до  відповідача
з  заявою  про
продаж  йому  земельної
ділянки  площею  5181
кв.м.,  розташовану  в
м.  АДРЕСА_1та  отримав
письмову  згоду  на
укладення  з  ним
договору  купівлі-продажу  цієї
земельної  ділянки  на
протязі  5 днів .  Таким
чином ,  між  ним
та  відповідачем  було
досягнуто  домовленості  про
укладення  договору  купівлі-продажу  вищезазначеної  земельної
ділянки  за  10362
грн ,  виходячи  з
вартості  2  грн.
за  1  кв.м
даної  земельної  ділянки .
Однак ,  після  закінчення
5-денного  строку  так  і  не
було  нотаріально  посвідчено .
Він  виконав  всі
умови  замовленостей  з
відповідачем ,  однак  той
всіляко  ухиляється  від
нотаріального  посвідчення  договору
купівлі-продажу  земельної  ділянки .

В  даний
час  він  не
може  виготовити  державний
акт  на  право
власності  на  вищевказану
земельну  ділянку ,  так
як  договір  купівлі-продажу  не
був  нотаріально  посвідчений .
Дії  відповідача  порушують
його  право  власності ,
а  саме ,  ставлять
його  під  сумнів
і  обмежують  його  у  способах
здійснення ,  в  даному
випадку ,  розпорядженні .

Він  стверджує ,
що  домовився  щодо усіх
істотних  умов  і
виконав  всі  необхідні
умово  домовленості ,  а
відповідач  частково .

Потім
позивач  надав  заяву
про  зменшення позовних  вимог
і  просить  визнати
дійсний  договір  купівлі-продажу  земельної
ділянки  площею  1785
кв.м.,  та  визнати
за  ним  право
власностіна  вказану  земельну ділянку .

Позивач  в судовому
засіданні  заявлені  позовні
вимоги  підтримав  і
просить  позов  задовільнити ,  пояснивши
суду ,  що  зазначена
земельна  ділянка  заасфальтована ,  на  ній  розташовані
нежитлові  приміщення  магазину-складу-гаража .  Земельна
ділянка  необхідна  йому
для  обслуговування  цих
приміщень ,  а  також
оформлення  відповідних  документів .

Представник  відповідача
Гандрабуров  С.А.,  позов
визнав  і  не
заперечує  проти  заявлених
вимог .

Вислухавши  пояснення
сторін ,  вивчивши  матеріали
справи ,  суд  приходить
до  висновку ,  що
заявлений  позов  підлягає
задоволеню .

Із  копії
рішення  Долинського  районного
суду  Кіровоградської  області
від  22.09.2006  року
вбачається , що  визнано  дійсним договір  купівлі-продажу  прміщення
контрольно-пропускного  пункту
,  розташованого  по
вул. АДРЕСА_1укладений  з  ОСОБА_1.,
та  визнано  право
власності  на  вказане
приміщення  за  ОСОБА_1.

Із  копії
технічного паспорта  вбачається
,  що
власником  будівель  магазину ,
складу  і  гаражу
є  ОСОБА_1.

Із  копії
державного  акту  від
01.08.2001 року  вбачається ,  що  ВАТ
"Долинська  агропромислова  фірма
ім.Сичова  М.І.,"  отримала
у  колективну  власність
земельну  ділянку  14,4
га  для  введення
товарного
сільськогосподарського
виробництва .

Із  копії
договору  купівлі-продажу  земельної
ділянки  від  09.11.2007р.,
вбачається , що  продавець-відповідач  продав ,
а  позивач-покупець  купив
1785 кв.м  земельної  ділянки
для  обслуговування  приміщень
з  додатком  план-схеми
та  3 396  кв.м
земельної  ділянки  для
обслуговування  приміщеньз  додатком
план-схеми .

Із  копії
квитаніції  до  прибуткового
касового  ордера  від
09.11.2007  р.,  вбачається ,
що  відповідач  отримав
від  позивача  за
1785  кв.м.,  земельної
ділянки  2838,15 грн.  та
за  3396  кв.м
земельної ділянки  5399,64  грн.
згідно  договорів  купівлі-продажу .

Із  копії
протоколу  №4  засідання комітету  кредиторів
ВАТ "Долинська
агропромислова  фірма  ім.Сичова
М.І.,"  у  справі
про  банкрутство   №
10/283  від  16.10.2007
року  вбачається ,  що
прийнято  рішення  продати
ОСОБА_1.,  земельну  ділянку
у  розмірі  5181
кв.м.,під  будівлею  магазин-гараж
для  його  обслуговування .

Із  експертної
грошової  оцінки  земельної
ділянки ,  що  знаходиться
у  власності  ВАТ
"Долинська
агропромислова  фірма  ім. Сичова
М.І.,"за  адресою  м.
АДРЕСА_1,  від  17.04.2007 року  вбачається ,
що  площа  земельної
ділянки  14,4  га
несільськогосподарського
значення  для  введення
товарного  сільськогосподарського  виробництва
становить  загальну  вартість
227 427  гнр.

Із  копії
додаткової  угоди  про
розірвання  договору  купівлі-продажу  земельної
ділянки  від  17.11.2007
року  вбачається ,  що
відповідач  і позивач  домовились
про  дострокове  розірвання
договору  купівлі-продажу  земельної ділянки  від
09.11.2007  р.,  площею
3396  кв.м.,  вартістю
5399,64  грн.

Відповідно  до
ст.328  Цк  України
право  власності  набувається
на  підставах ,  що не
заборонені  законом , зокрема  із
правочинів .

Право  власності
вважається  набутим  правомірно ,
якщо  інше  прямо
не  випливає  із
закону  або  незаконність
набуття  права  власності
не  встановлена  судом .

Згідно
ст. 526  ЦК  України ,
зобов"язання  має  виконуватися
належним  чином  відповідно
до  умов  договору
та  вимог  цього
Кодексу ,  інших  актів
цивільного  законодавства ,  а
за  відсутності  таких
умов  та  вимог-відповідно  до
звичаїв  ділового  обороту
або  інших  вимог ,
що  звичайно  ставляться .

Відповідно  до ч.2
ст.220  ЦК  України
якщо  сторони  домовилися
щодо  усіх  істотних
умов  договору ,  що
підтверджується  письмовими  доказами ,
і  відбулося  повне
або  часткове  виконання
договору ,  але  одна
із  сторін  ухилилася
від  його  нотаріального
посвідчення ,  суд  може
визнати  такий  договір
дійсним .  У  цьому
разі  наступне  нотаріальне
посвідчення  договору  не
вимагається .

Таким
чином , в  судовому  засіданні
з  достовірністю  встановлено , що  відповідач
продав ,  а  позивач
купив  земельну  ділянку ,
на  якій  розташовані
його  нежитлові  приміщення ,
а  тому  заявлений
позов  підлягає  задоволенню .

На
підставі  ст. 120, 131  ЗК
України ,  ст.ст.220 ч.2, 328,
526  ЦК
України  та  керуючись
ст.ст.10, 11, 209, 212, 214,215,218
ЦПК  України ,  суд ,-

В И Р І Ш И В :

Заявлений позов  задовільнити .

Визнати  дійсний
договір  купівлі-продажу  земельної
ділянки  площею  1785
кв.м.,  що  знаходиться
за  адресою :Кіровоградська  область ,
м.АДРЕСА_1,  укладений  в
письмовій  формі  09.11.2007
року  між ОСОБА_1.,  та  ВАТ
"Долинська  агропромислова  фірма
ім.  Сичова  М.І.,"
та  визнати  право власності  на
вказану  ділянку ,  на якій
розташовані  нежитлові  приміщення
магазину-складу-гаража
("Б-2" , "б-1","б") ,  що
знаходяться  за  адресою :
м.АДРЕСА_1.

Рішення може  бути
оскаржене  в  апеляційному
порядку  відповідно  до
вимог  ст.294  ЦПК
України .

Суддя  підпис .

Копія  вірна .

СУДДЯ     ДОЛИНСЬКОГО                                 Калмиков  Б.Л.

РАЙОННОГО  СУДУ