Справа № 2-3148/2007 року
Рішення

Іменем      України

19 грудня 2007 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:

головуючого судді                            Бардіна О.С

при секретарі                                    Литовченко М.А.

за участю : позивача                        ОСОБА_1

розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного
товариства „Криворізький Домобудівник", товарної біржі
„Криворізька" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права
власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду 09 листопада 2007 року з позовом, вказавши, що 26 липня 1999
року він через товарну біржу „Криворізька" за договором купівлі-продажу
нерухомого майна придбав у відкритого акціонерного товариства „Криворізький Домобудівник" (надалі - ВАТ „Криворізький
Домобудівник") квартиру АДРЕСА_1. Відповідач одержав гроші повністю.

Товарною біржею
він не був попереджений про обов'язкове оформлення даного договору в
нотаріальній конторі. В даний час можливість нотаріальної реєстрації
вищевказаного договору не можлива, так як відповідач не реагує на прохання
позивача нотаріально зареєструвати договір,
це змушує його звернутися до суду.

ОСОБА_1 просить
визнати договір, згідно з яким відповідач продав, а він купив квартиру
АДРЕСА_1, дійсним та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру.

У судовому засіданні позивач на позові наполягає.

Представник ВАТ „Криворізький Домобудівник" у судове
засідання не з'явився. Представник товарної біржі „Криворізька" у судове
засідання не з'явився. Вислухав позивача, дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому
засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_1
належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна
від 26 липня 1999 року за реєстраційним номером 001/486-Н, згідно якого
відповідач продав квартиру, а він передав обговорену договором суму. Ці
обставини підтверджуються договором, укладеним на товарній біржі
„Криворізька" (а.с.9 - копія договору купівлі-продажу нерухомого майна).

У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу
житлового будинку (квартири) повинний бути нотаріально засвідчений і
зареєстрований. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

2

Сторони, домовившись про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 не
дотримали передбачену ст.657 ЦК
України нотаріальну форму при укладенні
договору. Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому
що це суперечить зазначеній нормі Закону.

Але відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України,
якщо одна зі,сторін цілком чи частково виконала договір, що вимагає
нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, вправі за вимогою сторони, що виконала договір, визнати
його дійсним.

Позивач виконав
договір. Він сплатив відповідачу вартість квартири, одержавши її у
користування. Тобто всі умови договору купівлі-продажу квартири сторонами дотримані. Тому суд вважає, що договір повинен
бути визнаний дійсним.

Керуючись ст.ст.220,392,657 ЦК України, ст.ст. 10,60,212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним
договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
між ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством „Криворізький
Домобудівник", зареєстрований 26 липня 1999 року за реєстраційним номером
001/486-Н на товарній біржі „Криворізька".

Визнати за
ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

На рішення може
бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого
Рогу протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка
може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.