Справа № 2-1626/08
№ б/н
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2007 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Тен І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

14.11.2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач стверджує, що 02.09.2007 р. на між ним і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав, а він ОСОБА_1 , купив незавершений будівництвом жилий будинок, розташований по АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,1623 га, розташовану по АДРЕСА_1 .

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій формі і не була нотаріально посвідчена, що тягне за собою її недійсність.

Він повністю сплатив відповідачу вартість жилого будинку і земельної ділянки, але ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач ОСОБА_1 в своїй заяві указує, що сторони виконали всі умови угоди, тому, просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки дійсним, визнати за ним право власності на вищезначені об*єкти нерухомості.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з*явився, в своїй заяві просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з*явився, в своїй заяві просить суд розглянути справу без його участі, позов визнає в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 02.09.2007 р. на між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 , купив незавершений будівництвом жилий будинок, розташований по АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,1623 га, розташовану по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором (а.с.8).

Вартість жилого будинку і земельної ділянки, згідно договору, складає 3500 грн. (а.с.8)

Право власності продавця на незавершений будівництвом житловий будинок підтверджується договором дарування від 23.03.2001 року, зареєстрованого в реєстрі зап № 207 (а.с.15), на земельну ділянку договором дарування земельної ділянки від 23.03.2001 року, зареєстрованого в реєстрі за № 209 (а.с.16)

Вищенаведена угода була укладена в простій письмовій формі і не була нотаріально посвідчена (а.с.8)

В судовому засіданні встановлено, що позивач повністю сплатив відповідачу вартість жилого будинку і земельної ділянки, що підтверджується розпискою відповідача. (а.с.10)

Згідно ст. 331 УК України, особа, яка створила (виготовила) річ, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (жилий будинок) виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його в експлуатацію і державної реєстрації. В разі необхідності, особа (яка виготовила (створила) річ, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка за вищезазначеною адресою була виділена під забудову.

Суду також надана проектно-кошторисна документація і опис об`єкта незавершеного будівництва жилого будинку з надвірними побудовами, готовність якого складає 58%, що підтверджується технічним паспортом. (л.с.11)

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (земельної ділянки) укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов догвору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору (предмету договору, ціна обєкту нерухомості, порядок розрахунку), що підтверджується письмовими доказами, сторони фактично виконали умови договору: позивач ОСОБА_1 оплатив вартість житлового їх у власність, відповідач ОСОБА_2 , в свою чергу, отримав оплату вартості обїектів нерухомості, передав житловий будинок і земельну ділянку позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договор купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на житловий будинок і земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст., 657, 220, 331 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого 02.09.2007 р. ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив за 3500 грн. незавершений будівництвом жилий будинок, розташований по АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,1623 га, розташовану по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом жилий будинок, розташований по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1623 га, розташовану по АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ Д.І. ГОРОДЕЦЬКИЙ