Справа
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

15   січня 2007
року

Брусилівський районний суд Житомирської
області в складі:

головуючого - судді
Грищенка М.В. при секретарі - Дубчак Н.В. з участю:    представника позивача -  Козак 0.0. розглянувши  у   відкритому
судовому   засіданні  в смт.Брусилів  Житомирської
області  справу  за
позовом Регіонального  відділення
Фонду державного майна України по
Житомирській області до ОСОБА_1 про
спонукання до виконання умов договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

13.10.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по
Житомирській області звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про спонукання до
виконання умов договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що 28 серпня
2 000 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Житомирській області /продавець/ та громадянином ОСОБА_1 /покупець/ був
укладений договір купівлі-продажу НОМЕР_1 об"єкта
незавершеного будівництва - житлового будинку, який знаходиться за
ад­ресою: ІНФОРМАЦІЯ_1

Згідно
п.5.3 та п.5.4 договору купівлі-продажу поку­пець зобов"язаний виконувати
умови продажу об"єкта на аукціоні, а саме: розібрати об"єкт та
впорядкувати земе­льну  під забудовою.

Відповідно   до
загального  терміну  виконання
зо-бов"язань,
встановленого  ст.27  Закону України  "Про приватизацію державного  майна", зобов"язання за
договором мали бути виконані до 25.12.2005р.

Актом
поточної перевірки виконання умов договору від
7 червня
2 00 6 року зафіксовано, що житловий
будинок розібрано неналежно, земельна ділянка не впорядкована.

Статтями
б, 15 Закону України "
Про особливості при­ватизації об"єктів незавершеного
будівництва"  передбачено, що одним
із способів приватизації  об"єктів
незавершеного будівництва є продаж під розбирання. Обов'язковою умовою при
відчуження об"єктів незавершеного будівництва під розби­рання є умова
впорядкування земельної ділянки на протязі року.

Згідно з розділом 4 договору
купівлі-продажу кожна сторона зобов'язується виконувати обов"язки,
покладені на неї договором, сторони несуть матеріальну відповідальність за
невиконання або неналежне виконання  умов
договору. На адресу відповідача була направлена претензія з пропозицією у
добровільному порядку  виконати умови
дого­вору купівлі-продажу, але відповідь не надійшла.

На підставі договору та ст.ст.526, 527, 530, 629 ЦК
України позивач просив зобов"язати відповідача виконати на протязі місяця
умови договору купівлі-продажу щодо розбирання
житлового будинку та впорядкування земельної ділянки  об"єкта
незавершеного будівництвом - житлового будинку,  який
знаходиться  за
адресою:ІНФОРМАЦІЯ_1   В судовому
засіданні представник позивача позовні

вимоги підтримала повністю і додатково пояснила, що з не­відомих
причин в договорі не було вказано терміну виконання зобов"язання про розбирання будинку. Повідомлення про отри­мання відповідачем претензії
не було. Не пропонували  від­повідачу
внести зміни до умов договору.

Відповідач   в
судове    засідання не
з"явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним
чином. Про причини неявки до суду не повідомив.

Враховуючи
те, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про права та
взаємовідносини сторін, суд у відпо­відності до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК
України мав можли­вість ухвалити рішення у відсутність відповідача на підста­ві
наявних в справі доказів.

Вислухавши
пояснення представника позивача, вивчивши надані письмові докази, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 28 серпня 2000 року між регіональним
відділенням Фонду державного майна по Житомирській області /продавець/ та
громадяни­ном ОСОБА_1  /покупець/ був
укладений договір купівлі-продажу НОМЕР_1 об"єкта
незавершеного будівництва - житлового будинку, який знаходиться за
ад­ресою:ІНФОРМАЦІЯ_1   Згідно  п.5.3
та п.5.4 договору купівлі-продажу поку­пець  зобов"язаний  виконувати умови продажу об"єкта на
аукціоні, а саме: дозволяється розбирання виконаних кон­струкцій і після
розбирання об"єкта   впорядкувати зе­мельну  ділянку під забудовою.  Термін виконання покупцем вказаних зобов"язань в договорі не встановлений.

Актом
поточної перевірки виконання умов договору від 7 червня 2006 року зафіксовано, що житловий будинок розібрано неналежно, земельна ділянка
не впорядкована.

Докази
на підтвердження отримання відповідачем претен­зій позивача відсутні.

Вказані фактичні обставини  встановлені
судом на підставі  пояснень
представника   позивача, змісту договору купівлі-продажу  незавершеного будівництвом житлового будинку
від  28 серпня   2000 року, акту поточної пере­ вірки
виконання умов договору.

Встановленим   судом
фактичним  обставинам,
відповідають  правовідношення, які
виникають під час ви­конання зобов"язання.

Згідно
зі ст.526 ЦК України зобов'язання має ви­конуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно  зі ст.530
ЦК України якщо у зобов"язанні встановлений
строк / термін/ його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею
27 Закону України "Про приватизацію дер­жавного майна" встановлено,
що термін дії зобов"язань, включених до договору купівлі-продажу, за
винятком ви­конання мобілізаційних завдань, не повинен перевищувати п"ять
років.

Суд вважає, що термін виконання відповідачем зобов"я-

зання
про розбирання об"єкта незавершеного будівництва та
впорядкування земельної ділянки встановлений Законом України "Про
приватизацію державного майна" і не повинен перевищувати п"яти років.

За
таких обставин суд дійшов висновку, що вимога продавця про  виконання зобов"язання у строки,
встановлені Законом,  є обгрунтованою.

Відповідно  до  ст.88 ЦПК
України з відповідача підлягають стягненню судовий збір в дохід держави в сумі 8   грн.  50коп.
і  7,50грн.  на
користь  позивача  на відшкодування     судових
витрат     по     оплаті інформаційно-технічного  забезпечення розгляду справи."

З
урахуванням викладеного, на підставі ст.ст. 526, 530  ЦК України, ст.27
Закону України "Про приватизацію державного  майна",
керуючись  ст.ст.10,  11,
60,  88, 212-215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов
регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області
до ОСОБА_1  про   спонукання до  виконання умов договору купівлі-продажу
задовольнити повністю.

Зобов"язати
ОСОБА_1 на протя­зі одного місяця з дня набрання рішенням законної сили
виконати умови договору купівлі-продажу від 28 серпня 2000 року НОМЕР_1,
який був укладений між регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Житомирській області та ОСОБА_1, в частині зобов"язання покупця про розбирання об"єкта незавершено­го будівництва
- житлового будинку, який знаходиться за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та впорядкування земельної ділянки під забудовою.

Стягнути
з ОСОБА_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по
Житомирській області 7,50
гривень на відшкодування оплати витрат на
інформаційно-технічне забезпечення роз­гляду справи.

Стягнути
з ОСОБА_1 в дохід дер­жави судовий збір в сумі 8,50 гривень.

Рішення
може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

На
рішення суду може бути подано заяву про апеля­ційне оскарження або апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення      може      бути
оскаржене   до апеляційного    суду
Житомирської    області    через Брусилівський  районний суд протягом двадцяти днів після
подання заяви про апеляційне оскарження.