Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 2-241/07
Овруцький районний суд Житомирської області в складі :
головуючого - судді Ваховського В.Л.,
за участю секретаря Турбал В.І.,
представника відповідачки ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на майно, суд -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду і просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки в розмірі-0,10 га для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане майно, мотивуючи тим, що він за земельну ділянку заплатив відповідачці гроші, але вона нотаріально відмовляється оформити договір купівлі - продажу.
В судове засідання позивач з`явився позовні вимоги підтримав, та доповнивши їх, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу дійсним також і на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 мотивуючи тим що згідно отриманої ним та наданої до суду розписки він заплатив відповідачу гроші за недобудований будинок та земельну ділянку.
Представник відповідачки в судове засідання з`явився та щодо задоволення позову не заперечує, визнаючи позовні вимоги в повному об`ємі.
Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав:
Сторони в судовому засіданні визнали що фактично між ними відбулась угода купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку та земельної ділянки наданої під забудову та обслуговування даного будинку АДРЕСА_1 , в зв`язку з чим відповідач передала у власність даний будинок та земельну ділянку у власність ОСОБА_5 , а сама отримала за них плату в сумі 25 тис. грн. що стверджується розпискою відповідачки від 23.04.2003 року. і
Наявність даного майна та права власності на нього у відповідача, зокрема на незавершений будівництвом будинок підтверджується доданими до справи документами, а саме :
- про надання земельної ділянки в розмірі 0,10 га в користування під забудову житлового будинку АДРЕСА_1 , згідно рішення Овруцької міської ради від 07.07.1997 року за № 231 про виділення ОСОБА_7 земельної ділянки під будівництво індивідуального одноквартирного житлового будинку площею 0,10 га по АДРЕСА_1 .
- відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації;
Згідно абз.2 ч. З ст 331 ЦК України слідує що, особа може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно- кошторисної докуменнтації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до ч2ст 377 ЦК України слідує,якщо житловий будинок будівля або споруда розміщені на земельній ділянці наданій в користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки на якій вони розміщені.
Згідно ст 126 ЗК України слідує що право власності та право користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Таким чином приймаючи рішення про часткове задоволення позовних вимог суд виходить з того, що відповідно до ст. 331 ЦК України незавершений будівництвом жилий будинок може бути самостійним об`єктом купівлі- продажу, а вчинення даної угоди сторонами по справі є правомірним та доведеним, в той - же час виділена під забудову земельна ділянка за даною адресою по АДРЕСА_1 не може бути предметом купівлі-продажу поскільки відповідачем по справі не набуто відповідно до встановленого порядку право власності на її, а відповідно він не набув права розпорядження нею, а дану ділянку на ряду з правом власності на незавершений будівництвом будинок переходить право користування нею.
Позивача звільнено від сплати судового збору згідно п. 18 ст. 4 Декрету КМ України „Про державне мито".
Витрати з інформаційно-технічного забезпечення в розмірі 30 грн. позивачем сплачені.
Керуючись ст.ст. 10,60,208,209,212,214,215,218, ЦПК України," ' 220,294,331,377,657ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовільнити частково.
Визнати договір купівлі - продажу укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 від 23 квітня 2003 року- дійсним.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_3 право користування земельною ділянкою розміром 0,10 га для обслуговування незавершеного будів¬ництвом житлового будинку АДРЕСА_1 . Позивача звільнено від сплати судового згідно п. 18 ст. 4 Декрету КМ України „Про державне мито".
Витрати з інформаційно-технічного забезпечення в розмірі 30 грн. позивачем сплачені.
Стягнути з відповідачки - ОСОБА_4 на користь Овруцької міської ради судовий збір в сумі 51 грн.
На рішення суду до Апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з наступного дня після його проголошення, та апеляційна скарга протягом наступних двадцяти днів з часу реєстрації заяви.
суддя : І. В. Білоусенко