№2-801/2007 р.
З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И
листопада 2007 рокуСеменівський районний суд Полтавської області в
головуючого - голови суду Любицького В.О.,
при секретарі - Вареник К.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Семенівка справу за позовом громадян-орендодавців: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22,
ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,  ОСОБА_26,
ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34,
ОСОБА_35, ОСОБА_36,  ОСОБА_37, ОСОБА_38,
ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46,
ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54,
ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62,
ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70,
ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78,
ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86,
ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91,ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94,
ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101 ,
ОСОБА_102 , ОСОБА_103 , ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107 ,
ОСОБА_108 , ОСОБА_109 , ОСОБА_110 , ОСОБА_111 , ОСОБА_112 , ОСОБА_113
,ОСОБА_114 , ОСОБА_115 , ОСОБА_116 , ОСОБА_117 , ОСОБА_118 до ДП « Нафком-Агро
« про дострокове розірвання договорів оренди земельних часток ( паїв )
Позивачі по справі :   ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,
ОСОБА_41, ОСОБА_42,ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48,
ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56,
ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64,
ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72,
ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80,
ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88,
ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91,ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96,
ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101 , ОСОБА_102 , ОСОБА_103 ,
ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107 ОСОБА_108 , ОСОБА_109 , ОСОБА_110
, ОСОБА_111 , ОСОБА_112 , ОСОБА_113 ,ОСОБА_114 , ОСОБА_115 , ОСОБА_116 ,
ОСОБА_117 , ОСОБА_118 до  суду із
позовами до ДП « Нафком-Агро « про дострокове розірвання договорів оренди
земельних часток ( паїв ) , які були
укладені з останнім  в 2003 -2006
позови об»єднанні в одне провадження.
В судовому засіданні  представники позивачів заявлені вимоги
підтримали, прохали їх задовільнити, оскільки відповідач ДП « Нафком-Агро « не
виконує умов договорів  оренди земельних
часток ( паїв ) щодо виплати орендної плати за 2003 рік та порушення строків
виплати орендної плати за 2006 рік та невиплати
донарахувань до орендної плати 0,2 % пені за прострочення строків
орендної плати та проведення  і виплати  індексації. Крім того, договори оренди
укладені на земельні частки ( паї ) і в зв»язку з отриманням позивачами
Державних актів на землю  не були
переукладені, що тягне  порушення їх прав
В судовому засіданні додали 19 державних актів
про право власності  на землю, які не
були додані до позовних заяв  частини
Відповідач ДП « Нафком-Агро «
представника для участі в розгляді справи не направив. Належним чином
повідомлявся. Про причини неявки суд не повідомив.
Представник  третьої особи Липнягівської  сільської ради Семенівського району в
судовому засіданні вважав , що підлягають до задоволення вимоги позивачів.
пояснення представників позивачів , вивчивши матеріали справи, суд приходить до
Судом по
справі встановлено, що  в 2003 -2004
роках між  більшістю позивачів та ДП « Нафком-Агро
« були укладені договори  оренди  належних останнім земельних часток ( паїв )
терміном на 5 років , які належали останнім на підставі сертифікатів про право
на земельну частку ( пай ).
послідуючому в травні 2005 року цим позивачам
було видано Державні акти  на
право власності на земельну ділянку.
до п.17 розділу Х « Перехідні положення « Земельного кодексу України, -
сертифікати на право на земельну частку ( пай ) , отримані громадянами,
правоустановлюючими  документами при реєстрації ними права вимоги
на відведення земельної
натурі ( на місцевості ) відповідно до законодавства. Сертифікати  є дійсними до
власникам земельних часток ( паїв ) у натурі земельних ділянок та видачі їм
державних актів на право приватної власності на землю.
на зазначене, з часу отримання
позивачами державних актів на право приватної власності  на землю
вони  набули статусу власників
земельних ділянок, тобто змінився
предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори оренди слід
вважати  припиненими ( Ухвала колегії
суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України  від 28 березня 2007 року у справі за позовом
позивачів до СВК « Калініна « про розірвання договорів оренди земельних часток
Вісник Верховного Суду України № 9 ( 85 ).- 2007 рік, а.с. 8-9). Вимоги даних
позивачів про розірвання  договорів
оренди земельних часток ( паїв )
підлягають до задоволення.
позивачами по справі : ОСОБА_12 ( а.с. 101, Т.-1 ), ОСОБА_40 ( а.с. 140, Т-2 ),
ОСОБА_54 ( а.с. 33, Т-3 ), ОСОБА_80 ( а.с. 73, Т.-4 ), ОСОБА_87. ( а.с. 137,
Т-4 )   та ДП « Нафком -Агро « укладені
договори  оренди  земельних часток ( паїв ), хоча останні в
2002 році отримали  державні акти про
право приватної власності  на землю.
Договори оренди земельних часток ( паїв ) із вказаними  громадянами, що являються позивачами по
справі, укладені  на бланках Типового
договору оренди земельної частки ( паю ), затвердженого наказом Державного
комітету по земельних ресурсах  від
17.01.200 року № 5 і за змістом відповідають
вимогам щодо договору оренди земельної частки ( паю ), а не земельної
ділянки, що знаходиться у власності
вказаних громадян - позивачів по справі.
огляду  на зазначене, та викладених
підстав вимоги зазначених позивачів про розірвання договорів  оренди земельних часток ( паїв ) суд вважає
такими, що підлягають до задоволення.
того, судом встановлено, що між позивачем по справі ОСОБА_94 ( а.с. 2, Т.-5
)    та ДП « Нафком -Агро « укладено договір  оренди земельної частки ( паю ) на підставі
належної їй сертифікату  про право на
земельну частку ( пай ) і останні на даний час державний акт про право
приватної власності на землю не отримав.
до п.8 розділу Х « Перехідні положення « Земельного кодексу України та розділу
ІХ « Перехідні  положення « Закону
України « Про оренду землі « щодо
переукладення договору оренди земельної частки ( паю ) передбачають право
на переукладення договору оренди.
вказаний  позивач не отримав державного
акту про право власності  на землю і по
справі не встановлено підстав для розірвання договору оренди , його позовні
вимоги  не підлягають до задоволення.
Суд
вважає, що не підлягає  до задоволення
позов ОСОБА_1  ( а.с.2, Т.-1 ) , оскільки
остання отримала державний акт про право власності  на землю 24.05.2005 року, а договір
оренди  укладено відповідно до даного
державного акту 20.02.2006 року  на
земельну ділянку строком на 3 роки. З цих же
підстав  не підлягають до
задоволення і позови: ОСОБА_45 ( а.с.193, Т-2 ), ОСОБА_52 ( а.с. 16, Т-3 ),
ОСОБА_86 ( а.с. 126, Т-4 ), ОСОБА_91 ( а.с. 171, Т-4 ), ОСОБА_101 ( а.с. 91,
Суд
також  вважає  такими , що підлягають  до задоволення і позови  позивачів, які успадкували  земельні ділянки і отримали  Державні акти про право власності на землю
після померлих орендодавців, які
уклали  за життя договори оренди з
відповідачем ДП « Нафком-Агро «, а саме: позов ОСОБА_29 після померлої
ОСОБА_119 ( а.с.22, Т-2 ). ОСОБА_31 після померлого ОСОБА_120 ( а.с. 38, Т.-2
), ОСОБА_76 псля померлої  ОСОБА_121 (
а.с. 11, Т-4 ), ОСОБА_98 після померлого ОСОБА_122 ( а.с. 33, Т-5 ),
ОСОБА_111  після померлої ОСОБА_123 (
а.с. 189, Т-5 ), ОСОБА_116 після померлої ОСОБА_124 ( а.с. 222, Т-5 ),
ОСОБА_117  після померлої ОСОБА_124 (
підлягає до задоволення  позов ОСОБА_93
До ДП « Нафком -Агро «  про
розірвання  договору  оренди земельної  частки ( паю ) , який вона уклала на своє
прізвище « ОСОБА_125 «, яке  вона мала до
Щодо тверджень представників  позивачів про те, що відповідач за 2003 рік
не виплатив орендну плату за користування
земельними частками ( паями ), суд не може брати їх до уваги, оскільки  представниками відповідача в судовому
засіданні надано докази про те, що хоча договори оренди  і укладались в 2003 році, але орендну
плату  виплачували позивачам за 2004 рік,
оскільки  піч час  укладення
договорів оренди в 2003 році землі використовувались попередніми  орендарями.
Суд при
вирішенні справи не вважає однією  із
підстав для розірвання договорів оренди факт затримки виплати орендної плати
позивачам  за 2006 рік , яка була
виплачена відповідачем в лютому  2007
року, оскільки дана обставина не має  і
не могла потягти за собою суттєвих негативних
наслідків для  позивачів по справі.
ст.ст. 10,11,209, 214-215, ЦПК України, суд -
Позов задовільнити частково.
договори  оренди земельних часток ( паїв
) , укладених в 2003-2004 роках між позивачами:   ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25,
ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33,
ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41,
ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44,  ОСОБА_45,
ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53,
ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61,
ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69,
ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77,
ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83,  ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86,
ОСОБА_87ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94,
ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101 ,
ОСОБА_102 , ОСОБА_103 , ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107
,ОСОБА_108 , ОСОБА_109 , ОСОБА_110 , ОСОБА_111 , ОСОБА_112 та ДП « Нафком-Агро
Відмовити  в позовах:
ОСОБА_45, ОСОБА_52, ОСОБА_86, ОСОБА_91, ОСОБА_94, ОСОБА_101  до ДП « Нафком-Агро « про  дострокове
розірвання  договорів  оренди земельних часток ( паїв ) та земельних
ділянок , укладених в 2003-2007 роках.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути
подано відповідачем по справі протягом десяти днів з дня отримання його копії
до Семенівського районного суду Полтавської області.
Головуючий -            підпис
Голова Семенівського районного суду
Полтавської області                                                                                                          В.О.