Справа №2-2622/07/04
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2007
року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді                 Донець О. В.

при секретарі                                        Муленко
К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну в м. Харкові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за нею
права власності на нежитлові приміщення №49-1 -:- 49-6 в літ. «А-5» магазину непродовольчих товарів загальною площею 66,7 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1, посилаючись на наступне. їй на підставі
договору купівлі-продажу від 3.10.2006 р. належить квартира №49 загальною площею 53,5 кв.м. по АДРЕСА_1. Після придбання квартири нею за
власні кошти була здійснена реконструкція квартири під нежитлові приміщення
магазину непродовольчих товарів, внаслідок чого загальна площа квартири
збільшилась до 66,7 кв.м. Реконструкція проведена з додержанням будівельних
норм і правил. БТІ виготовило технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею
створено нове майно, однак, в зв'язку з тим, що реконструкція проведена без
належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду.

Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, заперечуючи
проти визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовані
приміщення, оскільки позивачем не була дотримана процедура прийняття самочинно
реконструйованого об'єкту в експлуатацію.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши
матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 3.10.2006 р. належить квартира №49
загальною площею 53,5 кв.м. по АДРЕСА_1.

Після придбання квартири позивачка за власні кошти
здійснила реконструкцію належної їй квартири під нежитлові приміщення магазину
непродовольчих товарів, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась до
66,7 кв.м.

27.02.2007
р. КП «Харківське міське БТІ» виготовило технічний паспорт на
приміщення, розташовані по АДРЕСА_1, відповідно до якого загальна площа
реконструйованих приміщень в літ. «А-5» складає 66,7 кв.м.

Згідно із вимогами статті 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з технічним висновком, розробленим ПП «НПСЦ
КВАДР», технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових приміщень є
задовільним та забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації. Проведена
реконструкція не погіршила стан та експлуатаційну спроможність житлового
будинку, подальша експлуатація нежитлових приміщень під магазин непродовольчих
товарів можлива.

Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція
відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не
порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно
збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376
ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові
приміщення №49-1
-:- 49-6 в літ. «А-5» магазину непродовольчих товарів загальною
площею 66,7
кв.м., розташовані по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і
поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч,4 ст.
295 ЦПК України.