Справа№2- 1650
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада
2007 року   Тульчинський районний суд
Вінницької області

в складі
головуючого судді        Люлько В.В.

при
секретарі                                        Скавронській
Т.О.

Розглянувши
у попередньому судовому засіданні в м.
Тульчині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу укладеним і дійсним та права власності на житловий
будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до суду з даним позовом,
мотивуючи свої вимоги тим,  що 28
серпня 2007 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості
про купівлю-продаж житлового будинку НОМЕР_1загальною площею 41, 8 кв. м.
,  житловою 25, 5 кв. м.  з господарськими будівлями та спорудами,  який розташований по АДРЕСА_1,  в с-щі. Пестеля,  Суворовської сільради,  Тульчинського району,  Вінницької області,  належний йому на праві власності на підставі
Договору довічного утримання ААО № 462861 від 22 липня 1998 року,  посвідченого державним нотаріусом
Тульчинської державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за №
3124,  а також земельної ділянки
загальною площею 0, 6116 га: для обслуговування житлового будинку і
господарських будівель площею 0, 2514 га та ведення особистого підсобного
господарства площею 0, 3602 га,  належної
відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину
після смерті ОСОБА_3

При
укладенні договору,  ними було погоджено
всі належні умови купівлі-продажу цього будинку та земельної ділянки,  зокрема,
щодо ціни,  передачі їх у
власність,  оформлення договору
купівлі-продажу в нотаріальній конторі,
тощо.

На
підтвердження укладеного договору,  цього
самого дня,  ним було сплачено
відповідачу під розписку 10000 грн. (Десять тисяч гривень) за будинок та
земельну ділянку.

Після
виконання ним зобов'язань покупця,
відповідач передав йому ключі від будинку та відповідну технічну
документацію на нього і на земельну ділянку.

Поскільки,  у них на той час так склались сімейні
обставини,  що вони не мали можливості
посвідчити договір у нотаріуса,  вони
домовилися це зробити пізніше.

Після
оплати вартості будинку,  він вселився в
нього і зайнявся його капітальним ремонтом,
в результаті чого він набув добротнішого вигляду та умов,  необхідних для проживання в ньому.
Однак,  провівши ремонтні роботи в
будинку і,  вклавши в це свої власні
кошти,  він не має на нього права
власності,  поскільки їх договір
купівлі-продажу залишився нотаріально не посвідченим.

З часу
укладення договору та сплати ним коштів відповідачу минуло майже три місяці,  однак,
до цього часу це питання залишається не вирішеним,  поскільки відповідач,  після
прийняття   у   спадщину
земельної   ділянки   після
смерті   ОСОБА_3,    не

переоформив Державний акт на право власності на
своє ім'я. При укладенні
договору про купівлю
будинку та земельної ділянки,  він нічого
йому про це не сказав і гроші він сплатив йому в повному обсязі. В даний час
відповідач уникає зустрічей з нми і ухиляється від належного оформлення
документів,  як в земельному
відділі,  так і у нотаріуса.

Поскільки
він вклав свої власні кошти в придбання земельної ділянки і в ремонт придбаного
будинку,  в результаті чого він
збільшився у вартості і змінився у товарному вигляді,  для захисту своїх порушених прав він змушений
звертатися до суду,  поскільки,  відповідно до вимог  ст.
638 ЦК України,  договір є
укладеним,  якщо сторони досягли згоди з
усіх його істотних умов,  що і було
зроблено ним та відповідачем 28 серпня 2007року.

Про
виконання його обов'язків,  як
покупця,  а обов'язків відповідача,  як продавця,
свідчить розписка про передачу ним та отримання відповідачем коштів в
сумі 10000 грн. за будинок і земельну ділянку,
а також передача відповідачем йому ключів від будинку,  відповідної технічної документації,  його вселення в нього,  проведення ним капітального ремонту в
будинку.

У
відповідності до ч. 2  ст.  218 ЦК
України,  договір,  який був укладений усно,  може бути визнаний судом дійсним,  поскільки в ньому дія,  вчинена ним,
була підтверджена відповідачем,
шляхом прийняття виконання.

Отже,  поскільки відповідач відмовляється від
оформлення належним чином договору купівлі-продажу житлового будинку,  просить суд визнати за ним право власності на
нього.

В судовому
засіданні позивач позов підтримав,  на
задоволенні позову наполягає.

Відповідач
в судове засідання не з'явився,  згідно
поданої заяви,  в якій вказав,  що позов визнає,  не заперечує проти задоволення.

Суд,  заслухавши позивача,  дослідивши матеріали справи,  прийшов до висновку,  що позов підлягає задоволенню,  так як він підтверджується матеріалами
справи,  визнаний відповідачем та не
суперечить вимогам закону.

Керуючись  ст.
ст.  10,  60, 213-215 ЦПК України,  334,
386,  392 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Договір
купівлі-продажу житлового будинку НОМЕР_1загальною площею 41, 8 кв. м. ,  житловою 25, 5 кв. м.  з господарськими будівлями та спорудами
,  який розташований по АДРЕСА_1,  в с-щі. Пестеля,  Суворовської сільради,
Тульчинського району,  Вінницької
області,  а також земельної ділянки для
обслуговування житлового будинку і господарських будівель площею 0, 2514 га та
ведення особистого підсобного господарства площею 0, 3602 га,  а всього 0, 6116 га,  між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  визнати укладеним та дійсним.

Визнати
за ОСОБА_1,  право власності на житловий
будинок НОМЕР_1загальною площею 41, 8 кв. м. ,
житловою 25, 5 кв. м.  з
господарськими будівлями та спорудами,  а
також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських
будівель площею 0, 2514 га та ведення особистого підсобного господарства площею
0, 3602 га,  а всього - 0, 6116 га,  які розташовані по АДРЕСА_1,  в с-щі. Пестеля,  Суворовської сільради,
Тульчинського району,  Вінницької
області.

Рішення
суду може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його
проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження.