Справа № 2 - 1146/ 2006 р.
РІШЕННЯ
ІМ`ЯМ УКРАЇНИ
м. Іллічівськ
Іллічівський міський суд Одеської області в складі :
Головуючого судді Журавель П.І.
При секретаре Рева О.С.
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2 .
Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Іллічівського міського суду Одеської області справу за позовною заявою ОСОБА_3 про визнання права власності на кафе-бар та про визнання права користування земельною ділянкою. -
ВСТАНОВИВ:
14.04.2006 року в Іллічівський міський суд Одеської області звернулась ОСОБА_3 з позовною заявою до Іллічівської міської ради Одеської області про визнання за нею права користування земельною ділянкою площею 0,023 га, що розташована за адресою: ряд АДРЕСА_1 , та визнання за нею права власності на кафе-бар загальною площею 115 м.кв.. що розташований на вказаній земельній ділянці. ( а.с. 2- 3 ).
Позивачка посилається на те, що офіційно знаходиться у шлюбі з ОСОБА_4 . За час сумісного проживання у шлюбних відносинах нажито значну кількість майна, проте останнім часом між нами виникли неприязні відносини. Відсутнє взаємне порозуміння у вирішенні спільних питань з приводу роду занять членів сім`ї га в основному непорозуміння виникають з питань володіння тим чи іншим майном, що нажито за час шлюбу. Зазначає, що Правлінням причалу № 423 їх сім`ї було передано у користування торговельний кіоск встановлений на виділеній земельній ділянці. З дозволу Іллічівського міськвиконкому в 2002 році ними на місці кіоску було розташовано два торгівельних павільйони, а в 2003 році на підставі розпорядження Іллічівського міського Голови від 26.06.2003 року № 638 та дозволу № 2 від 17.06.2003 року виданого Управлінням архітектури та містобудування м. Іллічівська ними, за власні кошти реконструйовано торгівельний павільйон в кефе-бар швидкого харчування, сезонного використання
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що має рівне право на володіння, користування та розпорядження вказаним кафе-баром зазначаючи, що кафе-бар збудований на кошти зароблені як нею так і безпосередньо ОСОБА_4 , а це значить, що бар є об`єктом права загальної сумісної власності подружжя. Посилається на пункт 1 ст. 69 Сімейного кодексу України яким передбачено, що дружина та чоловік мають право на розділ майна, належного їм на праві загальної спільної власності, незалежно від розірвання шлюбу. Зазначає, що з її ініціативи ОСОБА_4 було подано заяву до Іллічівської міської ради з приводу оформлення у власність кафе-бару га оформлення договору довгострокової оренди на С земельну ділянку па якій він розташований. Однак листом від 21.03.2006 року за № Н-1035 відмовлено в задоволені прохання, посилаючись на те, що громадською організацією Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту та Іллічівською міською радою Одеської області укладено договір оренди від 05.03.2004 р. який зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди від 24 березня 2004 року № 343., що і є перешкодою у вирішенні цього питання.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Обгрунтував свої доводи тим, що налагодження стаціонарного об`єкту торгівлі здійснено на підставі розпорядження Іллічівського міського Голови від 26ю03.2003 року № 638 та дозволу № 2 від 17.06.2003 року виданого Управлінням архітектури та містобудування м. Іллічівська. Згідно ТУ та договору від 01.09.2003 року об`єкт підключено до електромережі, а у 2004 році погоджений пожежниками та під нього відведено земельну ділянку загальною площею 0.023 га. з виготовленням ситуаційної схеми, що є додатком до Акту встановлення в натурі меж земельної ділянки. Даний Акт та ситуаційна схема погоджені з відділом земельних ресурсів м. Іллічівська висновком від 01.04.2005 року № 317. Розміщення торгівельної точки га сама торгівля велась на підставі дозволу ЦСЄС на ВТ м. Іллічівська про. що свідчить акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 24.05.2005 року. Крім того місце розташування кафе-бару погоджено з Управлінням охорони об`єктів культурної спадщини, висновком від 08.06.2005 року за № 2729. Зазначив, що у 2005 році Іллічівським міськвиконкомом надано дозвіл від 02.03.2005 року № 161 на проектування кафе з літнім майданчиком, а 04.04.2005 року за № 013-14-26, отримано висновок Управління архітектури та містобудування Іллічівської міської ради про погодження місця його розташування. Центральною СЕС на Водному транспорті місце розташування кафе-бару погоджено висновком від 07.12.2005 року за № 2488/3. ( а.с. 34- 35 ).
Іллічівська міська рада в особі її представника Штембуляка О.В., заперечує проти заявлених вимог. Посилається на п. Г ч. 2 ст. 61 Земельного кодексу України та стверджує, що у прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється будівництво будь-яких споруд, посилається на те. що надані дозволи носять тимчасовий характер. ( а.с. 29-30 ).
Представник громадської організації Клуб рибалок-амагорів Іллічівського морського торгівельного порту в судове засідання не з`явився, але головою цієї громадської організації Бризгаловим С.О. до суду надіслана заява, в якій громадська організація "Клуб рибалок-амагорів Іллічівського морського торгівельного порту не заперечує проти задоволення судом позовних вимог в повному обсязі, та просить суд розглянути справу за відсутністю свого представника. ( а.с. 123 ).
Під час розгляду справи до суду поступила заява ОСОБА_4 в якій він відмовляється від своєї частки в кафе-барі, просить суд задовольнити позовні вимоги дружини, ОСОБА_3 та розглянути справу без його участі. ( а.с. 7 ).
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали по справі, суд вважає, що заява ОСОБА_3 підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що розташування кафе-бару на території причалу № 423 рибаків-аматорів ІМТІІ здійснено з дозволу Правління причалу № 423 та на підставі дозволів та розпоряджень Іллічівського міського Голови від 26.03.2003 року № 638 та дозволу № 2 від 17.06.2003 року виданого Управлінням архітектури та містобудування м. Іллічівська та під нього відведено земельну ділянку загальною площею 0,023 га. з виготовленням ситуаційної схеми, що є додатком до Акту встановлення в натурі меж земельної ділянки. Даний Акт та ситуаційна схема погоджені з відділом земельних ресурсів м. Іллічівська висновком від 01.04.2005 року № 317. Розміщення торгівельної точки та сама торгівля велась на підставі дозволу ЦСЄС на ВТ м. Іллічівська про. що свідчить акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 24.05.2005 року. Місце розташування кафе-бару погоджено з Управлінням охорони об`єктів культурної спадщини, висновком від 08.06.2005 року за № 2729. У 2005 році Іллічівським міськвиконкомом надано дозвіл від 02.03.2005 року № 161 на проектування кафе з літнім майданчиком, а 04.04.2005 року за № 013-14-26. отримано висновок Управління архітектури та містобудування Іллічівської міської ради про погодження місця його розташування. Центральною СЕС на Водному транспорті місце розташування кафе-бару погоджено висновком від 07.12.2005 року за № 2488/3. (а.с. 8- 26 ).
Згідно до висновку № 85 від 24.05.2006 року складеного судовим експертом Гавриш С.М.. кафе-бар відповідає будівельно-технічним нормам та готовий до введення в експлуатацію як закінчений будівництвом об`єкт. Відповідно до проведених обмірів його загальна площа згідно висновку судового експерта Гавриша Є.М. та оцінщика ОСОБА_5 становить 106.7 м. кв. Ринкова вартість об`єкту згідно висновку незалежної оцінки становить 222555 (двісті двадцять дві тисячі п`ятсот п`ятдесят п`ять ) гривень. ( а.с. 77- 89 ).
Судом враховується факт, що земельну ділянку, на якій розташований кафе-бар не було зайнято самовільно, а було надано у користування попереднім користувачем земельної ділянки - Правлінням причалу № 423 рибаків-аматорів ІМТП. будівництво кафе - бару та сама торгівля починаючи з 2002 року та по теперішній час велась на підставі дозволів органів місцевого самоврядування. Як видно із наявних у справі матеріалів дозвіл на проектування кафе з літнім майданчиком в АДРЕСА_2 і погодження місця розташування даного об`єкту надано розпорядженням Іллічівського міського Голови 02.03.2005 року за № 161. Дозволом запропоновано отримати в управлінні архітектури та містобудування архітектурно-планувальне завдання, попередньо погодити місце розташування об`єкту, з виконанням робіт по благоустрою, рекламі та освітленню прилеглої території.
Однак, під час розгляду справи, судом встановлено, що кафе-бар збудовано без виготовлення та погодження проекту. У відповідності до частини І статті 376 ЦК України, житловий будинок, споруда та інше нерухоме майно вважаються самочинними, якщо вони збудовані без належним чином оформленого проекту. У відповідності до пункту 5 статті 376 ЦК України суд може за вимогою власника (користувача) земельної ділянки визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на цій ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.
Кафе-бар є об`єктом харчування членів громадської організації Клуб рибалок- аматорів Іллічівського морського торгівельного порту, розташований на виділеній земельній ділянці відповідно до наданих погоджень Управління охорони об`єктів культурної спадщини. Управління архітектури та містобудування Іллічівської міської ради. Центральної СЕС на Водному транспорті, пожежниками та не порушує прав третіх осіб. Згідно до висновку № 85 від 24.05.2006 року, складеного судовим експертом Гавриш Є.М. кафе-бар відповідає будівельно-технічним нормам та є об`єктом готовим до експлуатації.
Громадська організація Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту в поданій заяві, за підписом її голови Бризгалова С.О. не заперечує проти задоволення судом позовних вимог ОСОБА_3 в повному обсязі.
Згідно з положенням ч.2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі, а у відповідності з п. 1 постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" звернуто увагу суду на необхідність неухильного додержання норм Конституції та законів України при захисті права всіх суб`єктів права власності на землю та господарювання на ній при вирішенні земельних та пов`язаних із земельними відносинами майнових спорів. Пунктом 7 зазначеної постанови Пленуму Верховного Суду України визначено, що захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. З ст. 152 ЗК України шляхом визнання прав і запобігання вчиненню дій. що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.
На підставі викладеного, керуючись ч.2 ст.124 Конституції України, ст.ст.328. 368. 369, 372, 376 ЦК України, ст.ст. 60,62,81, 121, 152 ЗК України, ст.. 69 Сімейного кодексу України, ст.ст. 57.60.64.208.209,212,213,214 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на кафе-бар загальною площею 106,7 м.кв., що розташований за адресою:, ряд 1. ділянка АДРЕСА_3 (Громадська організація Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту ).
Визнати за ОСОБА_3 право користування земельною ділянкою площею 0.023 га. що розташована за адресою:, ряд НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 . причал №423. Північної коси Сухого лиману, село Бурлача Балка, м. Іллічівськ. Одеської області.
(Громадська організація "Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного
Судові витрати покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Іллічівський міський суд. шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя