Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 березня 2006 року м. Київ

Колегія суддів Судової палата у цивільних справах

Верховного Суду України в складі:

головуючого Гнатенка А.В.,

суддів: Балюка М.І., Григор'євої Л.І.,

Барсукової В.М., Гуменюка В.І., -

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Стрийської міської ради, Стрийського міськвиконкому, відділу приватизації та управління міським комунальним майном, ОСОБА_4 про визнання незаконним рішення Стрийської міської ради, недійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення, визнання права власності на це приміщення, виключення з реєстру власників нерухомого майна,

в с т а н о в и л а:

Позивач звернувся до суду із зазначеними вимогами, мотивуючи їх тим, що у вересні 2003 року Стрийський міськвиконком продав ОСОБА_4 підвальне приміщення, яке знаходиться в належному йому на праві власності двоквартирному будинку АДРЕСА_1.

Рішенням Стрийської міської ради від 24 липня 2003 року №184 було затверджено перелік об'єктів комунальної власності, які підлягають приватизації в 2003 році, і до нього під п. 9 безпідставно включено підвальне приміщення в його будинку.

Посилаючись на те, що зазначене рішення й договір купівлі-продажу не відповідають вимогам закону та порушують його права, позивач просив про задоволення позову.

Рішенням Стрийського міськрайонного суду від 1 квітня 2005 року, залишеним без зміни ухвалою апеляційного суду Львівської області від 13 червня 2005 року, ОСОБА_3 у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати ухвалені рішення, посилаючись на порушення судами норм матеріального й процесуального права, і постановити нове рішення про задоволення його вимог.

Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що рішенням Стрийської міської ради від 24 липня 2003 року №184 у перелік об'єктів комунальної власності м. Стрия, що підлягають приватизації, включено підвальне приміщення в двоквартирному будинку АДРЕСА_1, яке 24 вересня 2003 року було продане ОСОБА_4

Власником обох квартир у цьому будинку відповідно до договорів міни й купівлі-продажу від 27 грудня 1996 року та 4 березня 2002 року є ОСОБА_3 (а.с. 19-20).

Відмовляючи позивачеві в задоволенні позову суди виходили з того, що спірне підвальне приміщення площею 32,39 кв.м не використовувалось попередніми власниками квартир будинку та не було об'єктом приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі - Закон) (№ 2482-12)), а, перебуваючи в комунальній власності, з 1 січня 2003 року знаходилося за договором оренди в користуванні ОСОБА_4, тому є самостійним об'єктом цивільно-правових угод, на який не поширювалася дія зазначеного закону.

Проте з такими висновками погодитися не можна, оскільки вони суперечать нормам чинного законодавства та матеріалам справи.

Згідно із ч. 1 ст. 1 Закону (2482-12) суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, тобто у їх власність, як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і допоміжних приміщень (підвалів, сараїв, тощо) державного житлового фонду.

Допоміжні приміщення відповідно до п. 2 ст. 10 цього Закону стають об'єктами права спільної власності співвласників будинку одночасно з приватизацією квартир, що засвідчується свідоцтвом про право власності на квартиру.

Встановивши, що попередніми наймачами обох квартир у спірному будинку була здійснена приватизація квартир 27 грудня 1996 року та 4 березня 2002 року у відповідності до Закону (2482-12), суд дійшов помилкового висновку про те, що вони не набули права власності на частину підвалу в будинку, яка, на думку суду, залишилася в комунальній власності як самостійний об'єкт власності.

За таких обставин висновок суду про законність рішень Стрийської міської ради та укладеного на підставі цих рішень договору купівлі-продажу підвального приміщення з ОСОБА_4 не можна визнати обґрунтованим.

У зв'язку з визнанням угоди недійсною кожна зі сторін зобов'язана повернути одержане за угодою.

За договором купівлі-продажу ОСОБА_4 сплатила на рахунок відділу приватизації та управління міським комунальним майном 4408 грн., які й підлягають стягненню на її користь.

Ураховуючи, що в процесі приватизації жилих приміщень у будинку до наймачів перейшли у власність і приміщення підвалу, Стрийська міськрада має бути виключена з реєстру власників спірних приміщень підвалу з передачею прав власника на ці приміщення ОСОБА_3, оскільки він є єдиним власником жилих приміщень у будинку.

Оскільки судами повно та правильно встановлено обставини справи, однак неправильно застосовано матеріальний закон, який поширюється на спірні правовідносини, відповідно до ст. 341 ЦПК України судові рішення підлягають скасуванню з постановленням нового рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 336, 341 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

в и р і ш и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Стрийського міськрайонного суду від 1 квітня 2005 року та ухвалу апеляційного суду Львівської області від 13 червня 2005 року скасувати, постановивши нове рішення, яким:

1. Позов ОСОБА_3 задовольнити.

2. Визнати незаконними:

- пункт 9 рішення Стрийської міської ради від 24 липня 2003 року № 184 про включення підвального приміщення площею 32,39 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 до переліку об'єктів комунальної власності, який підлягає приватизації;

- пункт 1.3 рішення Стрийської міської ради № 389 від 19 грудня 2002 року про надання в оренду підвального приміщення площею 32,39 кв.м. у будинку АДРЕСА_1;

- договір купівлі-продажу підвального приміщення - VII, VIII, IX - площею 32,2 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, укладений 24 вересня 2003 року відділом Стрийського міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном і ОСОБА_4 (реєстраційний номер 1793, посвідчений приватним нотаріусом Стрийського районного округу Чернилевською М.М.).

3. Стягнути з відділу Стрийського міськвиконкому по приватизації і управлінню міським комунальним майном (рахунок № 2336 в УДК у Львівській області м. Львів, МФО 825014, код ЗКПО 30389429) на користь ОСОБА_4 (АДРЕСА_2) 4 408 грн. (чотири тисячі чотириста вісім гривень.

4. Передати приміщення підвалу (VII, VIII, XI) у жилому будинку АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_3, виключивши ОСОБА_4 і Стрийську міську раду з реєстру прав власників на зазначені приміщення.

Рішення суду оскарженню не підлягає.

Головуючий А.В. Гнатенко

Судді: Л.І. Григор'єва

М.І. Балюк

В.М. Барсукова

В.І. Гуменюк