АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

«27» червня 2006 р.                                                                                              м.  Чернівці

Колегія
суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Чернівецької
області у складі:

головуючого:
Чміля І.Х.

суддів:
Височанської Н.К.,  Рокочи М. І.

секретаря:
Брензило В.В.

за участю:
ОСОБА_1,  представника відповідача
Ботвина І.Ф.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
селянського господарства «Черемош» про усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою,  що перебуває у
приватній власності,  та за зустрічним
позовом ПСП «Черемош» до ОСОБА_1 про визнання права власності на спірну
земельну ділянку,  за апеляційною скаргою
ОСОБА_1 на рішення Путильського районного суду Чернівецької області від 28
листопада 2006 року,  -

Встановила:

В
вересні 2006 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до селянського
господарства «Черемош» про усунення перешкод у користуванні земельною
ділянкою,  що перебуває у приватній
власності.

Посилався
на те,  що на земельну ділянку розміром
0, 10 га,  яка йому була надана в 1996
році згідно державного акту №001923 від 14 серпня 1996 року,  між ним та ПСП «Черемош» був укладений
договір міни,  відповідно до якого він
обміняв цю земельну ділянку на 8 м3 дошки. Вважає,  що договір є недійсним,  оскільки не був нотаріально посвідчений та
державно зареєстрований.

Просив
суд визнати недійсним договір міни земельної ділянки,  який укладений між ПСП «Черемош» та ОСОБА_1
Зобов'язати ПСП «Черемош» на чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою
і звільнити її від лісоматеріалу.

В
листопаді 2006 року ПСП «Черемош» звернулося в суд з зустрічною позовною заявою
про визнання права власності на земельну ділянку площею

Справа
№22ц-473/2007 р.                                        Головуючий
у І інстанції

Категорія:
11                                                                                   Лисак
І.Н.

Суддя -
доповідач Височанська Н.К.

2

0, 10 га.

Посилалося
на те,  що згідно договору міни земельної
ділянки користується нею вже 10 років та на протязі цього часу ОСОБА_1 не
оспорював цей договір. Вважає,  що
сторони домовилися щодо істотних умов договору,
договір відповідає дійсній волі сторін,
а тому не може бути визнаний недійсним.

Рішенням
Путильського районного суду Чернівецької області від 28 листопада 2006 року у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено. Зустрічний позов ПСП
"Черемош" задоволений.

Визнано
за ПСП «Черемош» право власності на земельну ділянку площею 0, 10 га.,  розташовану в АДРЕСА_1. Вирішено питання про
стягнення витрат на інформаційно-технічне забезпечення та стягнення судового
збору.

В своїй
апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Путильського районного суду
скасувати та ухвалити нове,  яким
задовольнити його позовні вимоги,  а в
задоволені зустрічних позовних вимогах ПСП «Черемош» відмовити.

Посилається
на порушення норм матеріального та процесуального права,  невідповідність висновків суду обставинам
справи. Зазначав,  що судом не прийнято
до уваги висновок Путильського районного відділу земельних ресурсів,  в якому зазначено,  що укладений договір міни не відповідає
вимогам чинного законодавства; що судом не було взято до уваги протокол про
адміністративне правопорушення від 24 липня 2006 року про те,  що ОСОБА_2 самовільно використовує належну
йому земельну ділянку та акт перевірки дотримання вимог земельного
законодавства від 24.07.2006 р. Крім того,
судом не було з'ясовано хто на протязі 10 років сплачував податок за
дану земельну ділянку. Не враховано вимоги
ст.  215,  716,
657 ЦК України.

Колегія
суддів,  заслухавши суддю
доповідача,  пояснення сторін,  перевіривши матеріали справи,  законність і обґрунтованість рішення суду
першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог,  заявлених в суді першої інстанції,  приходить до висновку,  що апеляційна скарга підлягає
задоволенню,  а рішення суду - скасуванню
з постановлениям нового рішення.

Встановлено,  що відповідно до письмового договору міни між
ОСОБА_1 та с/г "Черемош",
сторони домовились про обмін земельної ділянки площею 0, 10 га,  що знаходиться біля пилорами в с. Усть-Путила
Путивльського району Чернівецької області на 8 кубічних метрів дошки. Згідно
цього договору ПСП "Черемош" передало позивачу зазначену кількість
дошок та використовувало земельну ділянку.

Відмовляючи
в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та задовольняючи зустрічний позов ПСП
"Черемош",  суд першої
інстанції виходив з того,  що сторони
дійшли істотних умов договору і фактично відбулося його виконання,  а ухилення від нотаріального переоформлення
ОСОБА_1 підтверджується показами свідків.

З таким
висновком суду погодитися не можна,
оскільки він зроблений внаслідок порушення норм матеріального
права,  що відповідно до п.4 ч.1

3

ст.  3 09 ЦПК
України є підставою для скасування
рішення    суду    першої інстанції.

З
матеріалів справи вбачається,  що ОСОБА_1
14 червня 1996 року видано Державний акт на право приватної власності на землю,  відповідно до якого йому передана у приватну
власність земельна ділянка площею 0, 58 га,
що розташована на території с. Усть-Путила Усть-Путильської сільської
Ради. З плану зовнішніх меж земельної ділянки вбачається,  що дана земельна ділянка складається з двох
ділянок площею 0, 48 га та 0, 10 га.

З
договору обміну вбачається,  що ОСОБА_1
проводить обмін земельної ділянки площею 0, 10 га селянському господарству
"Черемош" на 8 куб.метрів дошки.

З
матеріалів справи також вбачається,  що
вказаний договір був укладений десять років назад.

Колегія суддів
вважає,  що договір є недійсним.

Відповідно
до ч.3,  4  ст. 18 Земельного кодексу України (в редакції
1991 року) придбання земельних ділянок,
що перебувають у колективній або приватній власності,  провадиться за договором
купівлі-продажу,  який посвідчується у
нотаріальному порядку.

Договір
купівлі-продажу земельної ділянки і документ про оплату вартості землі є
підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі
державного акта на право власності.

Згідно  ст. 22 цього кодексу право власності на землю
або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення
землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і
одержання документа,  що посвідчує це
право.

Приступати
до використання земельної ділянки,  в
тому числі і на умовах оренди,  до
встановлення меж цієї ділянки в натурі( на місцевості) і одержання документа,  що посвідчує право власності або право
користування землею,  забороняється.

Відповідно
до  ст. 23 Земельного кодексу право
власності або право постійного користування землею посвідчується державними
актами,  які видаються і реєструються
сільськими,  селищними,  міськими,
районними Радами народних депутатів.

Відповідно
до п.4 Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 року "Про
приватизацію земельних ділянок" договір купівлі-продажу або інший спосіб
відчужування земельної ділянки повинен посвідчуватися у нотаріальному порядку і
реєструватися у сільській,
селищній,  міській Раді народних
депутатів,  на території якої розташована
земельна ділянка.

З огляду
на вищевикладене,  сторонами був
порушений порядок відчуження земельної ділянки.

Згідно  ст. 114 Земельного кодексу України в редакції
1991 року купівля-продаж,  дарування,  застава,
самовільний обмін земельних ділянок землекористувачами,  в тому числі орендарями,  а також угоди,  укладені власниками землі з порушенням
установленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок,  є недійсними.

На підставі наведеного,  керуючись
ст.  ст. 18,  22,
23,  114 Земельного кодексу
України (в редакції 1991  року),  п.4 Декрету Кабінету Міністрів

4

України   від
26.12.1992   року  "Про приватизацію    земельних
ділянок",   ст.  ст. 303,
307,  п.4 ч.1  ст. 309,
314 ЦПК України,  колегія
суддів,  -

Вирішила:

Апеляційну
скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення
Путильського районного суду Чернівецької області від 28 листопада 2006 року
скасувати.

Позов ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати
недійсним договір обміну земельної ділянки площею 0, 10 га,  розташованої в АДРЕСА_1,  укладеного між ОСОБА_1 та ПСП
"Черемош".

Зобов"язати
ПСП "Черемош" не чинити ОСОБА_1 перешкод у користуванні земельною
ділянкою площею 0, 10 га,  розташованої в
АДРЕСА_1,  шляхом звільнення її від лісоматеріалів.

В
задоволенні зустрічного позову ПСП "Черемош" про визнання за ним
права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення набирає
законної сили з моменту його проголошення,
однак може бути оскаржено в касаційному порядку до Верховного Суду України
протягом двох місяців.