печерський районний суд міста києва
Справа № 2-848/06
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2006 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Волкової С.Я.

при секретарі Тулісовій А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Алекс», треті особи: ТОВ «Політранк», Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вимогами до відповідача, третіх осіб про визнання права власності на об`єкт недобудованого нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що є власником майнових прав на зазначену нерухомість, відповідач в порушення інвестиційного договору №27 від 24.10.2001 р. зволікає із вводом новоствореного майна в експлуатацію в терміни, передбачені цим договором, чим порушує його охоронювані законом права.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала вимоги ОСОБА_1 , посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

В судовому засіданні представник ПП «Алекс» Князьська Н.А. не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник третьої особи: ТОВ «Політранк» Мельник Б.І. не заперечувала проти задоволення вимог ОСОБА_1 .

В судове засідання третя особа: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна не з`явилася, про час і місце судового розгляду оповіщена у встановленому порядку.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Встановлено, що за договором купівлі-продажу від 12.12.2005 р. позивачу ОСОБА_1 належать майнові права на нерухомість: 5-ти кімнатну квартиру, загальною площею 240,00 кв.м., із звичайними внутрішніми оздоблювальними роботами, яка розташована на п`ятому мансардному поверсі жилого будинку АДРЕСА_2 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коросташ О.В. за реєстровим №5367 (а.с. 7-8).

Відповідно до п.4.5 зазначеного договору до покупця переходять всі права продавця у зобов`язаннях за інвестиційним договором №27 від 24.10.2001 р., який укладено між ПП «Алекс» та ОСОБА_3 . Переуступка права вимоги виконання зобов`язань за інвестиційним договором №27 від 24.10.2001 р. від інвестора до продавця відбулася на підставі договору цесії серії ВАК №247122 від 30.04.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макаренко за реєстровим №1880, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , та договору купівлі-продажу майнових прав від 1.07.2005 р., укладеного між ТОВ «Політранк» та ОСОБА_4 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коросташ О.В. за реєстровим №2367 (а.с.9-11,14).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно довідки ПП «Алекс» №21 від 29.04.2003 р. інвестиційна сума в розмірі 99750,00 грн. згідно договорів №№27 та 28 від 24.10.2001 р. повністю перерахована (а.с.15).

Згідно висновку від 12-19.01.2006 р. Науково-виробничо-будівельної фірми «Добробут» щодо технічного стану та ступеню готовності приміщення будинку по АДРЕСА_2 , що реконструюється під мансардний поверх, ступінь готовності загальнобудівельних робіт приміщення становить 90%, загальна ступінь готовності всіх будівельних робіт по мансардному поверху становить 80%. Зазначене знайшло своє підтвердження в акті від 30.12.2005 р., який складено комісією у складі заступника начальника відділу переобладнань приміщень та реконструкції горищ КП УЖГ «Печерськжитло», провідного інженера цього ж відділу, директора ТОВ «Політранк» (а.с. 16-20).

Суд, враховуючи викладене, ту обставину, що частка будівельних робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною, та стосується внутрішнього облаштування квартири, знаходить обгрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1 .

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягаються стягнення документально підтверджені судові витрати у розмірі 501 грн. (а.с.2-3).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,16,88,331,512,514,525,526 ЦК України, ст.ст.3,4,10,11,60,212,213,214,215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 5-ти кімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Стягнути з ПП «Алекс» на користь ОСОБА_1 501 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження».

СУДДЯ