Справа № 2-1802/ 2006
08 серпня 2006 року м. Іллічівськ
Іллічівський міський суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО Судді Журавель П.І.
При секретарі Амірханової О.Н.
позивача Коваленко Т.
Іллічі вської міської ради
Одеської області Штембуляка О.Б.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Іллічівська справу за позовом ОСОБА_1 до Іллічівської міської ради Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку та про визнання права власності на будинок-дачу, -
ВСТАНОВИВ
17.07.2006 року ОСОБА_2 звернулася до Іллічівського міського суду Одеської області з заявою про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0138 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , та визнання права власності на будинок-дачу площею 71,6 м.кв., який розташований на земельній ділянці площею 0.01 38 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 2-3).
Заявлені вимоги ОСОБА_1 обгрунтовує тим, що їй, як члену Причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману, за підписами уповноважених осіб та при наявності відбитків печаток, було видане свідоцтво про право власності на земельну ділянку та будівлю, розташовану на зазначеній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 .
Вважаючи себе належним власником земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та з метою забезпечення цільового використання землі, позивачка ( ОСОБА_1 ) на зазначеній земельній ділянці збудувала будинок-дачу загальною площею 71,6 кв.м. та прилягаючі до нього надвірні споруди.
01.08.2005 року Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська був виготовлений технічний паспорт, у якому вона була зазначена як власник будинку-дачі площею 71,6 м. кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, межі земельної ділянки, на якій був збудований будинок - дача, були встановлені в натурі та розмір зазначеної земельної ділянки у цілому складає 0.0138 га.
З метою оформлення права власності на земельну ділянку площею 0,0138 га, розташовану під збудованим позивачкою будинком-дачею, вона у серпні місяці 2005 року звернулася до Іллічівської міської ради Одеської області з клопотанням здійснити оформлення документів на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0138 га, розташованою у АДРЕСА_1 . Втім, Іллічівськом міською радою Одеської області у задоволенні зазначеного клопотання ій було відмовлено. Основною підставою для відмови позивачці ( ОСОБА_1 ) у оформленні права власності на земельну ділянку стало те, що вона (земельна ділянка) не є вільною.
ОСОБА_1 зазначає, що вона, добросовісно, відкрито та безперервно користується земельною ділянкою загальною площею 0,0138 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та будинком-дачею з прилеглими до нього дворовими спорудами, збудованим на зазначеній земельній ділянці, а тому, як вважає позивачка, відмова Іллічівської міської ради у оформленні документів на право власності на земельну ділянку є незаконною і за нею має бути визнано право власності на зазначені у її позовній заяві об`єкти нерухомості.
У судовому засіданні представник позивачки за довіреністю ОСОБА_3 підтримала вимоги свого довірителя про визнання за ним ( ОСОБА_1 ) права власності на земельну ділянку та будинок-дачу з прилягаючими до нього дворовими спорудами.
Іллічівська міська рада Одеської області у наданому до суду відзиві від 04 серпня 2006 року проти заявлених вимог позивачки частково не заперечує, але вказує, що оплата за проведення будівельно-технічної експертизи будинку-дачі, яку просить призначити позивачка повинна бути сплачена за кошти самої позивачки (а.с. 25- 26 ).
Представник Іллічівської міської ради Одеської області Штембуляк О.Б. підтримав наданий Іллічівською міською радою відзив і у подальшому під час судового розгляду справи проти заявлених вимог ОСОБА_1 не заперечував.
Представник Громадської організації Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту в судове засідання не з`явився, втім на адресу суду надійшла заява, відповідно до якої Громадська організація «Клуб рибалок аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» проти заявлених вимог ОСОБА_1 не заперечує (а.с. 20 ).
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі Рішення Виконавчого комітету Іллічівської міської ради народних депутатів № 597 від 18.09.1986 року причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману було видано державний акт на право постійного користування землею серії Б № 033098, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування за № 9, згідно до якого причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману було надано у постійне користування земельну ділянку площею 3,15 га, яка і була розподілена між членами цієї організації для задоволення їх інтересів та з метою упровадження у життя активного відпочинку засобами рибалки та оздоровлення (а.с. 6-9 ).
У відповідності до свідоцтва про право власності, виданого за підписами голови виконавчого комітету Таіровської селищної ради Венгера Д.А., начальника Іллічівського морського торгівельного порту Кузьменко М.Ф., Голови ради причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману ОСОБА_4 , позивачка отримала у власність земельну ділянку та будівлю, розташовану па зазначеній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 . Підписане Головою ради причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману ОСОБА_5 свідоцтво про право власності, видане громадянці ОСОБА_1 , суд оцінює як добровільну відмову попереднього користувача земельної ділянки (Причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману) від права користування цією земельною ділянкою на користь позивачки. У зв`язку з вище наведеним суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем та власником земельної ділянки та збудованого на ній будинку-дачі з прилягаючими дворовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, факт підписання свідоцтва про право власності на земельну ділянку з розташованим на ній об`єктами нерухомості начальником Іллічівського морського торгівельного порту ОСОБА_6 , головою Таїровського виконавчого комітету Венгером Д.А. суд оцінює як визнання зазначеними вище організаціями права власності на земельну ділянку з розташованими на ній об`єктами нерухомості за ОСОБА_7 (а.с. 10 ).
У подальшому, як випливає із наявних у справі матеріалів, позивачкою на земельній ділянці був збудований будинок-дача, який відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, складеного 03.08.2006р. Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська був визнаний житловим будинком, що відповідає державним будівельним нормам ДБН 72-92 Житлові будинки для індивідуальних забудовників України, будівельним нормам та правилам СНиГІ 2.08.01-89 Житлові будинки. Крім того, в ході проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної по справі, було визначено склад споруд, що були збудовані позивачкою ( ОСОБА_1 ) на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 . Із наданого Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації" м. Іллічівська суду висновку судової будівельно- технічної експертизи визначений склад прилягаючих до будинку-дачі дворових споруд, які складаються із: вбиральні (літ. «Б»), літньої кухні (літ. «В»), навісу (літ. «Г»), калитки (№1), забору (№2,№3), мощения (І) та вигрібної ями. ( 39- 40 ).
01.08.2005 року Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Іллічівська за заявою позивачки ( ОСОБА_1 ) був виготовлений технічний паспорт, у якому ОСОБА_1 була вписана як власник будинку-дачі площею 71,6 м.кв., що розташований на земельній ділянці площа якої у цілому складає 0,0138 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13-18).
Розмір площі земельної ділянки у цілому як єдиної земельної ділянки позивачки складає 0,0138 га підтверджується наданим позивачкою ( ОСОБА_1 ) до суду каталогом координат кутів зовнішніх меж землекористування та додатком до акту встановлення в натурі меж земельної ділянки від 15.07.2005 року (а.с. 12 ), а тому у суду не має сумніву, що загальна площа земельної ділянки ОСОБА_8 становить 0,0138 га.
За таких підстав суд вважає ОСОБА_1 належним власником земельної ділянки 0,0138га та збудованих на ній будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і у суду не має підстав у відмові в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, надання зацікавленим у цьому особам у користування земельних ділянок, які перебувають у власності або у користуванні інших осіб, здійснюється лише після їх вилучення (викупу) у порядку, передбаченому Земельним кодексом України. Отже, земельне законодавство обмежує можливість виникнення подвійної правосуб`єктності щодо користування однією і тією самою земельною ділянкою. У позивачки земельна ділянка з розташованим на ній будинком-дачею та прилягаючими дворовими спорудами у передбаченому законодавством порядку не вилучалась. Позивачка взагалі не була повідомлена про наявність зазначеного вище договору оренди, укладеного між відповідачем та третьою особою, що не заявляє самостійних вимог. За таких підстав, суд визнає незаконною передачу Іллічівською міською радою Одеської області в оренду Громадській організації «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» земельної ділянки з побудованим на ній (земельній ділянці) позивачкою будинком-дачею та прилягаючими дворовими спорудами, оскільки в оренду було передано земельну ділянку, що як на час передачі п в оренду, так і на час розгляду справи у суді, не була вільною.
Однак, як випливає із наявних у справі матеріалів, будівництво будинку- дачі з дворовими спорудами було здійснено самочинно без належного оформлення необхідних дозвільних документів. Врахував суд і те, що позивачкою не було належним чином оформлено право власності на земельну ділянку, при цьому самовільно зазначена земельна ділянка позивачкою ( ОСОБА_1 ) не займалася, а була передана їй ( ОСОБА_1 ) у власність як члену Причалу рибалок-аматорів № 423 Північної коси Сухого лиману. На момент розгляду заяви ОСОБА_1 Іллічівська міська рада Одеської області та Громадська організація «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» не заперечували проти визнання права власності на об`єкти нерухомості (земельну ділянку та будинок-дачу з прилягаючими дворовими спорудами) за позивачкою, а тому у суду не має підстав у відмові в задоволенні її ( ОСОБА_1 ) позовної заяви.
У відповідності до ч. І ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належним чином оформленого проекту.
У відповідності до п. 5 ст. 376 ЦК України суд може за вимогою власника (користувача) земельної ділянки визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудовано на цій ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.
Визнання права власності на зазначений вище об`єкт нерухомості не порушує та не може порушувати прав третіх осіб, оскільки збудованим на земельній ділянці будинком-дачею та дворовими спорудами ОСОБА_1 користується протягом останніх дванадцяти років. Земельну ділянку позивачка отримала у власність згідно наданого нею до суду свідоцтва про право власності, у якому власником земельної ділянки визначено ОСОБА_1 , та якою, у тому числі і розташованим на ній будинком-дачею, вона користується добросовісно, відкрито і безперервно.
Враховує суд і те, що Громадська організація «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту», яка орендує земельну ділянку, в межі якої входить земельна ділянка позивачки ( ОСОБА_1 ), створена за рішенням Загальних зборів засновників 10 лютого 2002 року, тобто набагато пізніше, ніж позивачка стала належним чином користуватись отриманою нею у власність земельною ділянкою. Також слід зазначити, що договір оренди, укладений між Іллічівською міською радою Одеської області та Громадською організацією «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту», був укладений ще пізніше, а саме 05.03.2004 року.
Статтею 121 Земельного кодексу України передбачено право громадян на безоплатну передачу їм земельних ділянок у власність для індивідуального дачного будівництва, але не більше ніж 0,10 га. Земельна ділянка позивачки складає 0,0138 га, що свідчить про те, що її розмір не виходить за межи розміру передбаченого зазначеною вище нормою закону.
Враховуючи, що цільове призначення спірної земельної ділянки - обслуговання індивідуального дачного будівництва, суд вважає, що у позивачки
виникло право вимагати визнання за нею ( ОСОБА_1 ) права власності на земельну ділянку площею 0,0138 та, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Приймаючи до уваги, що Рішенням Виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 656 від 29 червня 2006 року будівлям, розташованим на земельній ділянці ГО «Клуб рибалок-аматорів Іллічівського морського торгівельного порту» надано поштові адреса, суд вважає доцільним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 з урахуванням цих змін та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0138 га розташовану за адресою: АДРЕСА_3 та будинок-дачу загальною площею 71,6 кв.м. з прилягаючими до нього дворовими спорудами, розташованими на зазначеній земельній ділянці.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. 121 ЗК України, ст.ст. 6, 10, 38, 60, 66, 86, 88, 147, 179, 189, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,0138 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будинок-дачу загальною площею 71,6 м.кв. у т.ч. жилої площі 56,6 м.кв. (зазначений у технічному паспорті літ. «А»), та прилягаючі до нього вбиральню (зазначену літ. «Б»), літню кухню (зазначену літ. «В»), навіс (зазначений літ. «І »), калитку (зазначену №1), забор (зазначений №2,3), мощення (зазначене І) та вигрібну яму, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0138 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Іллічівського

міського суду

Одеської області П. І. Журавель