Дело № 2-5163
22 июня 2005 года Приморский районный суд г. Одессы
в составе председательствующего судьи ОСОБА_1
при секретере Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одессе дело по иску Орешина Владимира Николаевича к КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» о признании права собственности и обязательстве произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом
Истец обратился в суд с иском КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» о признании права собственности, указывая, что 12 сентября 2000 г. между ним и продавцом ОСОБА_2 был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, который находится по адресу: город Одесса, улица 37 Линия, который состоит из одного неоконченного строительством жилого дома, 60,8% готовности, который обозначен на схематическом плане буквой «А» и надворных хозяйственных строений: 1 - мощение, 1-3 - ограждение земельного участка 618 кв.м. Указанный договор был заверен частным нотариусом Одесского городского нотариального округа ОСОБА_3 и зарегистрирован в реестре под номером 3678. ОСОБА_4 на то, что договор купли-продажи был оформлен нотариально, с учетом норм статей 657 и 334 ГК Украины, право собственности по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Временным положением «Про порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество» от 07.02.2002 г. государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество совершают предприятия бюро технической инвентаризации. Однако государственная регистрация домостроения, которое является предметом искового заявления, не может быть совершена в связи с тем, что у него нет документов, которые могли бы подтвердить право собственности на этот объект 100% готовности. Отсутствуют также документы, которые необходимы для введения объекта в эксплуатацию и дальнейшего оформления права собственности. Эта ситуация возникла потому что предыдущий собственник не передал проектную документацию согласованную со всеми соответствующими инстанциями. Однако исходя из текста договора купли-продажи от 12.09.2000 г. и распоряжения Исполнительного комитета Одесского городского совета Суворовской районной администрации «Про отчуждение неоконченного строительства дома №3-в по улице 37 Линия ОСОБА_2 » № 953 от 11.09.2000 г., четко указано, что процент готовности неоконченного строительства жилого дома составляет 60,8% готовности. Тем самым, этот факт является подтверждением того, что проектная документация на это строение была, в противном случае вычислить процент готовности строения было бы невозможно. Таким образом, не имея проектной документации, он достроил только тамбур и веранду, общей площадью 25,2 кв.м., решив нецелесообразным начинать заново весь процесс изготовления и согласования проектной документации на уже построенное строение, на основании ранее изготовленных, но не переданных заявителю документов. Земельный участок общей площадью 618 кв.м., где было совершено строительство жилого дома, передана первоначальному пользователю для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на оснований Решения Одесского городского Совета № 606 от 17.07.1998 г., что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей от 28.03.1999 г., зарегистрированного под номером 3148.
Истец просит суд признать за ним право собственности на дом и обязать КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» иск не признал и просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец по вопросу ввода в эксплуатацию в органы исполнительной власти в установленном законом порядке не обращался, а обратился в суд с настоящим иском за защитой его нарушенных прав. КП ОГБТИ и РОН права истца не нарушало, поскольку данная организация производит регистрацию только тех объектов, которые в установленном порядке сданы в эксплуатацию, а настоящий объект не был введен в эксплуатацию, поэтому права истца не могут быть нарушены.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к вводу, что иск ОСОБА_5 подлежит удовдетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ОСОБА_6 является собственником дома 3 «в», который находится по адресу: город Одесса, улица 37-а Линия, общей площадью 192,2 кв.м. Указанный дом принадлежит ему на оснований договора купли-продажи от 12 сентября 2000 г., удостоверенного частным нотариусом Одесского городского нотариального округа ОСОБА_3 и зарегистрирован в реєстре под номером 3678. Согласно указанного договора ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_6 , купил неоконченный строительством жилой дом под №3 «в», который находится в городе Одессе по улице 37-а Линия, и состоит из одного неоконченного строительством жилого дома, 60,8% готовности, обозначен на схематическом плане буквой «А» и надворных хозяйственных строений: 1 - мощение, 1-3 - ограждения, расположенные на земельном участке размером 618 кв.м.
В указанном договоре купли-продажи указано, что дом строится на основании решения Одесского городского Совета народных депутатов от 17.07.1998 года за №606 «О выдаче в постоянное пользование земельного участка площадью 618 кв.м., по адресу: улица 37-а Линия, 3 «в», для строительства и обслуживания дома и хозяйственых строений».
В соответствии с ч. 1 ст.16 ГК Украины, нарушенное право подлежит защите в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ГК Украины одним из способов защиты нарушенного права является признание права, в частности признания права собственности на имущество.
В соответствии с ст. 331 ч. 2 ГК Украины, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, возникает с момента завершения строительства или с момента принятия его в эксплутацию.
Истцом за счет собственных средств было закончено стрительство указанного жилого дома, общая площадь котрого, согласно техпаспорта, составляет 192, 2 кв.м., однако предыдущий собственник не передал истцу проектую документацию на строительство дома, в связи с чем истец не может сдать дом в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2 ст.377 ГК Украины, в случае отчуждения жилого дома (здания или сооружения) право пользования земельним участком, где расположен этот объект, переходит покупателю. Такие же права определены и нормами статьи 415 ГК Украины, в соответствии с которыми лицо, которому перешло право собственности на сооружение, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в таком же объеме, что и предыдущий собственник. В соответствии с п. 5 ст.376 ГК Украины, по требованию пользователя земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем.
На оснований ст.392 ГК Украины, собственник имущества может подать иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, который устанавливает его право собственности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 15, 15-1, 30, 62, 202, 203 ГПК Украины, ст.ст 16, 331, 376, 377, 392, 415 ГК Украины, суд, -
Иск ОСОБА_6 к КП «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» о признании права собственности и обязательстве произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ОСОБА_6 право собственности на оконченный строительством жилой дом № 3 «в», общей площадью 192,2 кв.м., который находится по адресу: город Одесса, улица 37-а Линия.
Обязать Коммунальное предприятие «Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимого имущества» провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом №3 «в», который находится по адресу: город Одесса, улица 37-а Линия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба через Приморский районный суд г. Одессы в апелляционный суд Одесской области в течение одного месяца, начиная со следующего дня после провозглашения решения.
Судья Чернявская Л.Н.