Номер провадження 1-кс/754/3701/25
У Х В А Л А

Іменем України

19 листопада 2025 року слідчий суддя Деснянського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про арешт майна,

Встановив:

13.11.2025 року до Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про накладення арешту на земельну ділянку та нежитлову будівлю в кримінальному провадженні № 0000128 від 05.07.2021 року за ст. 358 ч.ч. 1, 4 КК України.

Обґрунтовуючи клопотання, прокурор посилається на те, що ВД Деснянського УП ГУ НП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000128 від 05.07.2021 року за ст. 358 ч.ч. 1, 4 КК України.

Відповідно до матеріалів досудового розслідування та витягу з кримінального провадження встановлено, що невстановлені досудовим розслідуванням особи внесли недостовірні відомості до технічного паспорта на будинок, розташований по АДРЕСА_1 , зокрема щодо належності будинку до житлового будинку та року спорудження 1990 рік, та використали технічний паспорт під час реєстрації права власності на вказаний об`єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В ході проведення досудового розслідування отримано копії документів на будівлю, розташовану по АДРЕСА_1 , а саме: технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями від 28.01.2020 року, довідку про показники об`єкта нерухомого майна від 28.01.2020 року, технічний паспорт на громадський (виробничий) будинок (приміщення) (нежитлова будівля) від 04.02.2020 року, з зазначенням відомостей про їх виготовлення ТОВ «Алі ріелті», заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.01.2020 року від ОСОБА_4 .

При цьому, допитана в якості свідка головний експерт НВП «Київська міжрегіональна експертиза» ОСОБА_5 , пояснила, що вона не підписувала та не виготовляла технічний паспорт від 04.02.2020 року, складений від її імені. Відповідно до нормативів станом на 2020 рік технічні паспорти виготовляють за іншим зразком згідно до рекомендацій з технічної інвентаризації. У неї є лише сертифікат архітектора, а тому виконувати роботи з технічної інвентаризації та виготовляти технічні паспорти вона не має права. З ОСОБА_4 вона не знайома. Офіс ТОВ «Алі ріелті» знаходився на Харківському Шосе, 19 у м. Києві, на час допиту, наскільки їй відомо, вказана фірма не працює.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_6 пояснив, що він не підписував та не виготовляв технічний паспорт від 28.01.2020 року, складений від його імені, печатку не ставив. Підпис не відповідає його підпису, виконаний іншою особою. ОСОБА_4 йому не знайомий.

Згідно до інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, станом на 08.10.2025 року державну реєстрацію нерухомого майна по АДРЕСА_1, реєстраційний номер 000, проведено 30.01.2020 року, відомості до реєстру внесено 04.02.2020 року приватним нотаріусом, власник - ОСОБА_4 15.02.2022 року внесено зміни щодо об`єкту нерухомого майна з житлового будинку на об`єкт нежитлової будівлі, загальною площею 151,6 кв.м. Власник - ПАТ «Кіноекран» - на підставі договору купівлі-продажу від 15.02.2022 року.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_4 пояснив, що нежитлова споруда по АДРЕСА_1 належала йому до лютого 2022 року. До ТОВ «Алі ріелті» щодо замовлення технічного паспорта він особисто не звертався. Колись звертався до приватного нотаріуса ОСОБА_7 з метою отримання витягу на споруду по АДРЕСА_1. Особисто із клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по АДРЕСА_1, а також до ТОВ «Міська бізнес група» щодо виконання комплексу проектно-вишукувальних робіт з розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 він не звертався, можливо, хтось звертався від його імені. При укладенні договору купівлі-продажу передав ПрАТ «Кіноекран» дозвільні документи на об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1. ОСОБА_4 не пам`ятає, чи підписував він заяву про державну реєстрацію на право приватної власності нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва ОСОБА_7 . По АДРЕСА_1 розташований саморобний одноповерховий ангар, площею біля 150 кв.м., дата будівництва йому невідома.

Проведеним 29.01.2021 року оглядом ділянки місцевості за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що там знаходиться збірно-розбірна конструкція з металу, пофарбована в синій колір, візуально одноповерхова, огороджена парканом. Вказана конструкція візуально схожа на складське приміщення.

Відповідно до листа від 05.11.2021 року Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу КМР (КМДА), ОСОБА_4 та/або ТОВ «Міська Бізнес Група» по АДРЕСА_1 з Департаментом економіки та інвестицій договори пайової участі не укладались, пайові кошти на створення і розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва до міського бюджету не перераховувалися, довідки про виконання умов пайової участі або про відсутність зобов?язання по сплаті пайової участі не надавалися. Крім того, за результатами пошуку в системі електронного документообігу «АСКОД» звернення від ОСОБА_4 та/або ТОВ «Міська Бізнес Група» про надання висновку щодо необхідності вирішення питання пайової участі у створенні і розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва у зв?язку із будівництвом та/або реконструкцією по АДРЕСА_1 до Департаменту економіки та інвестицій не надходили.

Відповідно до листа від 06.12.2021 року Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА), ОСОБА_4 та ТОВ «Міська бізнес група» з документальними підтвердженнями законності по АДРЕСА_1 не зверталися.

Також в ході досудового розслідування встановлено, що 15.02.2022 року між ОСОБА_4 та ПрАТ «Кіноекран» в особі директора ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 000, що розташована на земельній ділянці, площею 0,0337 га, кадастровий номер: 0:62:068:0016.

Таким чином, в ході досудового розслідування кримінального провадження зібрано достатньо підстав вважати, що первинна реєстрація права власності на нерухоме майно загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 000, здійснено на підставі підробних технічних паспортів та довідок, які ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не видавали, не підписували та печаткою не завіряли.

Крім того, встановлено, що станом на 22.10.2025 року заяви, клопотання від фізичних чи юридичних, зокрема від ПрАТ «Кіноекран», ОСОБА_4 на отримання адміністративної послуги щодо підготовки проєкту рішення Київської міської ради щодо передачі в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_1 до Департаменту не надходили.

За поданням Департаменту Київська міська рада не приймала рішень щодо передачі будь-якій фізичній чи юридичній особі, в тому числі ПрАТ «Кіноекран», ОСОБА_4 у власність чи користування земельної ділянки на АДРЕСА_1 .

Інформація щодо формування земельної ділянки (внесення даних про неї до Державного земельного кадастру) з кадастровим номером :62:068:0016 у МЗК відсутня.

Водночас, у договорі купівлі-продажу нерухомості від 15.02.2022 року, який засвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_9 зазначено, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці, площею 0,0337 га, кадастровий номер :62:068:0016.

Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером :62:068:0016 є сформованою, з визначенням її меж, водночас правовий статус якої на даний час не визначено.

Постановою дізнавача Деснянського УП ГУНП у м. Києві від 27.06.2022 року нежитлова будівля загальною площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 визнана речовим доказом у кримінальному провадженні № 0000128.

Постановою дізнавача Деснянського УП ГУНП у м. Києві від 27.10.2025 року земельну ділянку площею 0,0337 га, кадастровий номер :62:068:0016, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0000128.

Оскільки в ході досудового розслідування були зібрані достатні докази того, що первинна реєстрація права власності на нежитлову будівлю площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0337 га (кадастровий номер :62:068:0016), була здійснена на підставі підроблених технічних паспортів та довідок, зазначеніземельна ділянка площею 0,0337 га (кадастровий номер :62:068:0016) та розташована на ній нежитлова будівля площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 є об`єктом вчиненого кримінального правопорушення, відповідають критеріям ст. 98 КПК України, визнані речовими доказами у кримінальному провадженні, у зв`язку з чим прокурор просить накласти на зазначені об`єкти нерухомого майна арешт з метою запобігти здійсненню дій, пов`язаних з відчуженням та розпорядженням вказаних об`єктів нерухомості.

Відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України клопотання про накладення арешту на майно розглядається без повідомлення власника майна та інших зацікавлених осіб.

Прокурор до початку судового засідання надав заяву, згідно якої підтримав подане клопотання та просив проводити розгляд за його відсутності, та долучив копію відповіді КП КМР «КМ БТІ», відповідно до якої право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 - нежитлову будівлю площею 151,6 кв.м. не реєструвалось.

Дослідивши клопотання та додатки до нього, вважаю, що клопотання прокурора підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Вказане клопотання прокурора відповідає вимогам ст. 171 КПК України.

В клопотанні прокурором доведено наявність правових підстав для арешту майна - земельної ділянки площею 0,0337 га (кадастровий номер :62:068:0016) та розташованій на ній нежитловій будівлі площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з наданих стороною обвинувачення матеріалів кримінального провадження, якими обґрунтовується клопотання, зазначені у клопотанні обставини мають місце та підтверджуються на даному етапі розслідування сукупністю даних, детальний перелік яких міститься у клопотанні.

Враховуючи правову підставу для арешту майна, достатність доказів, що вказують на вчинення кримінального правопорушення, нерухоме майно відповідає критеріям, передбачених ст. 98 КПК України, а тому, з метою збереження речового доказу у кримінальному провадженні, враховуючи співмірність застосування заходу забезпечення кримінального провадження та його наслідки для інших осіб, вважаю, що клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку площею 0,0337 га (кадастровий номер :62:068:0016) та розташовану на ній нежитлову будівлю площею 151,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 із забороною відчуження та розпорядження підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 131, 132, 170-172, 175, 309, 400 КПК України,

Постановив:

Клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 в кримінальному провадженні № 0000128 про накладення арешту на нерухоме майно - задовольнити.

Накласти арешт з забороною відчуження та розпорядження на земельну ділянку площею 0,0337 га (кадастровий номер :62:068:0016) та розташовану на ній нежитлову будівлю площею 151,6 кв.м. (реєстраційний номер 000), за адресою: АДРЕСА_1 (власником якої є ПрАТ «Кіноекран»).

Ухвала про арешт майна виконується негайно прокурором.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення, але оскарження не зупиняє її виконання.

Слідчий суддя -