печерський районний суд міста києва
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2021 року слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 розглянувши у судовому засіданні клопотання прокурора відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3 , про накладення арешту у кримінальному провадженні № 0000530, -

ВСТАНОВИВ:
В провадження слідчого судді надійшло клопотання прокурора відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3 , про накладення арешту на об`єкти нерухомості, розташовані за наступними адресами:

вул. Хрещатик 5, на праві власності зареєстровано:

ресторан-піцерія пл. 419,70 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Лілея»;

нежилі приміщення №№3,48 пл. 277,60 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль»;

нежиле приміщення №3А пл. 144,70 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль».

вул. Хрещатик, 5-А нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_1 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_2 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_3 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_4 на праві власності зареєстровано нежилий будинок адміністративний заг. пл. 752,40 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Грааль»;

вул. Грушевського Михайла, 4 (в літ. Б), на праві власності зареєстровано:

нежилі приміщення: І поверх: №№1-5 (гр. пр. №20), №№ 1-5 (гр. пр. №30), №№ 1-7 (гр. пр. №47), №№ 1-8 (гр. пр. №51), №№ 1-3 (гр. пр. №54); ІІ поверх: №№ 1-7 (гр. пр. №24), №№ 5-7 (гр. пр. №32-а), №№ 1-6 (гр. пр. №34), №№ 1-5 (гр. пр. №45); ІІІ поверх: №№ 1-20 (гр. пр. №36), №№ 1-3 (гр. пр. №37), №№ 1-6 (гр. пр. №44), масандра: №№ 1-6 (гр. пр. №28), №№ 1-5 (гр. пр. №39), №№ 1-4 (гр. пр. №45), №№ 1-5 (гр. пр. №48) заг. пл. 979,00 кв.м. за Територіальною громадою Печерського району м. Києва;

нежилі приміщення №52, №53 заг. пл. 171,00 кв.м. за ТОВ «Грааль».

Обґрунтовуючи клопотання сторона кримінального провадження вказує, що Першим слідчим відділом Територіального управління Державного бюро розслідувань, розташованого у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000530 від 16.06.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

За матеріалами провадження, невстановлені досудовим розслідуванням службові особи Київської міської державної адміністрації (далі КМДА), ТОВ «Грааль», (далі ТОВ «Грааль») та ін., діючи умисно, за попередньою змовою групою осіб, з метою одержання неправомірної вигоди для себе чи іншої фізичної або юридичної особи, використовуючи своє службове становище, всупереч інтересам служби, в порушення положень Програми соціально-економічного та культурного розвитку міста Києва на 2002 рік, затвердженої рішенням Київської міської ради від 20.12.2001 №163/1597 та умов інвестиційного договору, укладеного між КМДА та ТОВ «Грааль», шляхом отримання в користування земельних ділянок комунальної власності в позаконкурентний спосіб, заниження вартості оренди землі, вчинили зловживання службовим становищем, що спричиняє тяжкі наслідки.

Зокрема, службові особи КМДА, діючи умисно, за попередньою змовою групою осіб з представниками ТОВ «Грааль», організували протиправний механізм отримання в користування земельних ділянок комунальної власності з кадастровими номерами :82:012:0017, :82:012:0052, :82:012:0006 в позаконкурентний спосіб, занизивши при цьому вартість їх оренди.

З метою реалізації зазначеної злочинної мети, службовими особами КМДА на підставі Програми соціально-економічного та культурного розвитку міста Києва на 2002 рік укладено інвестиційний договір із ТОВ «Грааль», відповідно до якого вказане товариство повинно було здійснити реконструкцію Європейської площі міста Києва за рахунок коштів інвестора. Предметом визначеного інвестиційного договору та об`єктом протиправного заволодіння стали такі земельні ділянки та будівлі у місті Києві: ділянка з кадастровим номером :82:012:0017 по АДРЕСА_2 ; ділянка з кадастровим номером :82:012:0052 по АДРЕСА_1 ; ділянка з кадастровим номером :82:012:0006 по АДРЕСА_5 , літ. «Б».

Початковою редакцією інвестиційного договору передбачалося знесення аварійного нежитлового будинку АДРЕСА_6 та реконструкція Європейської площі столиці.

У подальшому, внаслідок незаконних дій службових осіб КМДА із внесення недостовірної інформації в офіційні документи, умисного внесення змін до розпоряджень КМДА, укладання завідомо збиткових додаткових угод до інвестиційних договорів, незаконної передачі в користування земельних ділянок комунальної власності у позаконкурентний спосіб, заниження вартості оренди землі (необґрунтоване визначення суми таких платежів) та інших незаконних дій, а також злочинної бездіяльності службових осіб Державної архітектурно-будівельної інспекції (далі ДАБІ) та співробітників податкових органів, змінено й розширено предмет та об`єкт інвестування за попередньо укладеним інвестиційним договором, зокрема:

- ТОВ «Грааль» визнали замовником будівництва та звільнили від обов`язку інвестувати в реконструкцію Європейської площі, ТОВ «Грааль» надали можливість самостійно здійснювати будівництво офісно-готельного комплексу з апартаментами «Столичний»;

- з істотних умов інвестиційного договору виключено обов`язок ТОВ «Грааль» щодо повернення земельних ділянок в комунальну власність після завершення будівельних робіт із реконструкції Європейської площі;

- визначено «вигідну» суму орендних платежів за користування земельними ділянками під визначеними будівлями у центрі міста Києва, що дозволило відповідно сплачувати значно менші суми податків до бюджету;

- крім знесення нежитлового будинку АДРЕСА_6 , визначено знесення нежитлових будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , по вулиці Хрещатик та АДРЕСА_7 і прибудованих приміщень.

При цьому, вищевказані факти здійснення незаконного будівництва в районі фактичних об`єктів історико-культурної спадщини залишилися поза увагою ДАБІ.

На ділянці, розташованій за адресою АДРЕСА_7 , розміщено історичну будівлю 1883 року побудови; ділянка знаходиться в межах центрального історичного ареалу, архітектурної охоронної зони пам`ятки «вулиця Хрещатик» і частково в межах буферної зони об`єкта всесвітньої спадщини «Київ: Собор Святої Софії та прилеглі монастирські споруди, Києво-Печерська Лавра».

У 2015-2016 роках Київська міська рада неодноразово відмовляла ТОВ «Грааль» у його поновленні договору оренди попередньо визначених земельних ділянок. 19.06.2020 без будь-яких правових підстав договір оренди був поновлений Київською міською радою в обхід конкурентної процедури.

У 2020 році Київська міська рада дозволила ТОВ «Грааль» розробити проект землеустрою ділянки. 19.05.2021 Комісією Київської міської ради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин затверджено проект рішення щодо передачі ТОВ «Грааль» земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 4-Б (справа 720654390, доручення заступника міського голови секретаря Київської міської ради від 13.04.2021 № 08/231-1265/ПР). Ділянка ніколи не була об`єктом ні розпорядження про проведення, ні розпорядження про затвердження інвестиційного конкурсу, а отже не могла та не може бути предметом інвестиційного договору.

У поданих на Комісію документах в якості особливостей вказаної земельної ділянки зазначено про те, що вона є складовою інвестиційного договору, що не відповідає дійсності.

19.05.2021 Комісією Київської міської ради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин затверджено проект рішення щодо відновлення ТОВ «Грааль» договору оренди земельної ділянки від 08.11.2010 № 82-6-00607 (зі змінами)» (справа 498055382, доручення заступника міського голови секретаря Київської міської ради від 27.04.2021 № 08/231-1381/ПР).

Відповідно до листа КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» № 062/14-11068 (И-2021) від 31.08.2021 за даними реєстрових книг підприємства по нежитловому фонду за адресами у

АДРЕСА_8 , на праві власності зареєстровано:

- ресторан-піцерія пл. 419,70 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Лілея»;

- нежилі приміщення №№3,48 пл. 277,60 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль»;

- нежиле приміщення №3А пл. 144,70 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль».

2. вул. Хрещатик, 5-А нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

3. вул. Хрещатик, 5-Б нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

4. вул. Хрещатик, 5-В нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

5. вул. Хрещатик, 5-Д нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

6. АДРЕСА_4 на праві власності зареєстровано нежилий будинок адміністративний заг. пл. 752,40 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Грааль»;

7. вул. Грушевського Михайла, 4 (в літ. Б), на праві власності зареєстровано:

- нежилі приміщення: І поверх: №№1-5 (гр. пр. №20), №№ 1-5 (гр. пр. №30), №№ 1-7 (гр. пр. №47), №№ 1-8 (гр. пр. №51), №№ 1-3 (гр. пр. №54); ІІ поверх: №№ 1-7 (гр. пр. №24), №№ 5-7 (гр. пр. №32-а), №№ 1-6 (гр. пр. №34), №№ 1-5 (гр. пр. №45); ІІІ поверх: №№ 1-20 (гр. пр. №36), №№ 1-3 (гр. пр. №37), №№ 1-6 (гр. пр. №44), масандра: №№ 1-6 (гр. пр. №28), №№ 1-5 (гр. пр. №39), №№ 1-4 (гр. пр. №45), №№ 1-5 (гр. пр. №48) заг. пл. 979,00 кв.м. за Територіальною громадою Печерського району м. Києва;

- нежилі приміщення №52, №53 заг. пл. 171,00 кв.м. за ТОВ «Грааль».

Враховуючи те, що невстановленими особами, з метою вчинення кримінального правопорушення або приховування вже вчиненого кримінального правопорушення можуть вживатися заходи направлені на відчуження у майбутньому зазначених нежитлових приміщень, а також те, що вищевказані об`єкти нерухомості використовувалися під час вчинення кримінального правопорушення та були об`єктом кримінально протиправних дій, постановою слідчого зазначені об`єкти нерухомого майна визнано речовими доказами у кримінальному провадженні № 0000530.

Враховуючи викладене, з метою забезпечення збереження речових доказів виникла необхідність у накладенні арешту на вищевказане нерухоме майно.

В заяві поданій до суду прокурор ОСОБА_3 вимоги клопотання підтримав у повному обсязі, судове засідання просив проводити без його участі.

Зважаючи на позицію органу досудового розслідування, на підставі ч. 2 ст. 172 КПК України слідчий суддя визнав за можливе проводити розгляд клопотання без повідомлення власника майна, з метою забезпечення арешту майна.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України під час розгляду клопотання слідчим суддею фіксування за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Відповідно до ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Частиною 3 ст. 170 КПК України передбачено, що у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Згідно ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Слідчий суддя вивчивши клопотання, надавши оцінку документам, що долучені до нього, зважаючи на постанову слідчого про визнання майна речовими доказами, з метою збереження речових доказів та недопущення їх відчуження чи зникнення, вважає, що є достатні підстави для накладення арешту на нерухоме майно.

Також слідчим на підставі наданих матеріалів доведено, що у разі незастосування такого заходу забезпечення існують ризики зникнення цього майна.

Відтак клопотання підлягає до задоволення.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 170-173, 309, 372 КПК України слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:
Клопотання прокурора відділу Київської міської прокуратури ОСОБА_3 , про накладення арешту у кримінальному провадженні № 0000530 задовольнити.

Накласти арешт на об`єкти нерухомості, розташовані за наступними адресами:

вул. Хрещатик 5, на праві власності зареєстровано:

ресторан-піцерія пл. 419,70 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Лілея»;

нежилі приміщення №№3,48 пл. 277,60 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль»;

нежиле приміщення №3А пл. 144,70 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль».

вул. Хрещатик, 5-А нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_1 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_2 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_3 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_4 на праві власності зареєстровано нежилий будинок адміністративний заг. пл. 752,40 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Грааль»;

вул. Грушевського Михайла, 4 (в літ. Б), на праві власності зареєстровано:

нежилі приміщення: І поверх: №№1-5 (гр. пр. №20), №№ 1-5 (гр. пр. №30), №№ 1-7 (гр. пр. №47), №№ 1-8 (гр. пр. №51), №№ 1-3 (гр. пр. №54); ІІ поверх: №№ 1-7 (гр. пр. №24), №№ 5-7 (гр. пр. №32-а), №№ 1-6 (гр. пр. №34), №№ 1-5 (гр. пр. №45); ІІІ поверх: №№ 1-20 (гр. пр. №36), №№ 1-3 (гр. пр. №37), №№ 1-6 (гр. пр. №44), масандра: №№ 1-6 (гр. пр. №28), №№ 1-5 (гр. пр. №39), №№ 1-4 (гр. пр. №45), №№ 1-5 (гр. пр. №48) заг. пл. 979,00 кв.м. за Територіальною громадою Печерського району м. Києва;

нежилі приміщення №52, №53 заг. пл. 171,00 кв.м. за ТОВ «Грааль».

Заборонити державним реєстраторам та органам державної реєстрації прав (в тому числі, але не виключно Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора, окрім, як за відповідним зверненням Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (ідентифікаційний код 41037901) та уповноважених ним осіб, вчиняти реєстраційні дії стосовно об`єктів нерухомості, розташованих за наступними адресами:

вул. Хрещатик 5, на праві власності зареєстровано:

ресторан-піцерія пл. 419,70 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Лілея»;

нежилі приміщення №№3,48 пл. 277,60 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль»;

нежиле приміщення №3А пл. 144,70 кв.м. (в літ. Б, В) за ТОВ «Грааль».

вул. Хрещатик, 5-А нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_1 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_2 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_3 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано;

АДРЕСА_4 на праві власності зареєстровано нежилий будинок адміністративний заг. пл. 752,40 кв.м. (літ. А) за ТОВ «Грааль»;

вул. Грушевського Михайла, 4 (в літ. Б), на праві власності зареєстровано:

нежилі приміщення: І поверх: №№1-5 (гр. пр. №20), №№ 1-5 (гр. пр. №30), №№ 1-7 (гр. пр. №47), №№ 1-8 (гр. пр. №51), №№ 1-3 (гр. пр. №54); ІІ поверх: №№ 1-7 (гр. пр. №24), №№ 5-7 (гр. пр. №32-а), №№ 1-6 (гр. пр. №34), №№ 1-5 (гр. пр. №45); ІІІ поверх: №№ 1-20 (гр. пр. №36), №№ 1-3 (гр. пр. №37), №№ 1-6 (гр. пр. №44), масандра: №№ 1-6 (гр. пр. №28), №№ 1-5 (гр. пр. №39), №№ 1-4 (гр. пр. №45), №№ 1-5 (гр. пр. №48) заг. пл. 979,00 кв.м. за Територіальною громадою Печерського району м. Києва;

нежилі приміщення №52, №53 заг. пл. 171,00 кв.м. за ТОВ «Грааль».

Ухвала підлягає негайному виконанню слідчим, прокурором.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом 5 днів із дня її оголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Слідчий суддя ОСОБА_1