СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/2035/26
ун. № 759/5936/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в судовому засіданні в м. Києві клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві, лейтенанта поліції ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів у досудовому розслідуванні внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000765 від 17.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України,

ВСТАНОВИВ:

До Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві, лейтенанта поліції ОСОБА_3 , в якому слідчий просить надати доступ до речей і документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 (ліцензія № НОМЕР_1), що здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування клопотання слідчий зазначає, що слідчим відділом Святошинського управління Головного управління Національної поліції у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0000765 від 17.07.2025, відкритого за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є забудовником ІНФОРМАЦІЯ_2 по АДРЕСА_2 , та є власником майнових прав на ряд об`єктів нерухомості за цією адресою. У 2019-2021 роках між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (Продавець) та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (Покупець) укладено чотири договори купівлі-продажу майнових прав, за якими ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » у повному обсязі здійснило оплату.

14 січня 2022 року між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_5 укладено чотири договори про заміну сторони (відступлення) за відповідними договорами купівлі-продажу майнових прав, відповідно до яких ОСОБА_5 замінила ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » як покупця. При цьому у ході досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_5 жодних власних оплат на користь ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за жодним з договорів не здійснювала.

Діючи умисно, з корисливих мотивів, не пізніше ніж 14.01.2022 ОСОБА_5 вступила у злочинну змову з невстановленою особою щодо виготовлення підроблених офіційних документів від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - довідок про повну оплату загальної вартості майнових прав та актів передавання-приймання об`єктів нерухомості - з метою їх подальшого використання при державній реєстрації права власності. Для цього ОСОБА_5 надала невстановленій особі свої персональні дані та копії документів, необхідних для виготовлення підроблених документів.

Об`єкт № 1 - Приміщення № 1812 ( АДРЕСА_3 )

Договір купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 11.10.2019 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 1 771 570 грн). 14.01.2022 - договір про заміну сторони. Фактична площа за техпаспортом від 28.02.2023: 120,9 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000; запис про право власності: № 49691152. Підроблені документи: довідка про повну оплату від 14.01.2022 та акт передавання-приймання від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Об`єкт № 2 - Приміщення № 03-12 (303) ( АДРЕСА_3 ) Договір № АП303/3/35-37 від 01.07.2020 з додатковою угодою від 25.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 1 750 560 грн). Фактична площа: 83,4 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Об`єкт № 3 - Машино-місце № 34П (ПМ35) ( АДРЕСА_3 ) Договір № ПМ35/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 552 800 грн). Фактична площа: 15,8 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Об`єкт № 4 - Машино-місце № 35П (ПМ36) ( АДРЕСА_3 ) Договір № ПМ36/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 552 800 грн). Фактична площа: 19,9 м?. Реєстраційний номер об`єкта: № 000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

22 березня 2023 року ОСОБА_5 , перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , достовірно знаючи про підробленість документів, діючи умисно з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала підроблені документи щодо всіх чотирьох об`єктів нерухомості: о 19:57 - щодо приміщення № 1812 (договір № АП1812/18/35-37); о 20:52 - щодо приміщення № 303/03-12 (договір № АП303/3/35-37); о 21:38 - щодо машино-місця № 34П (договір № ПМ35/-1/35-37); о 22:02 - щодо машино-місця № 35П (договір № ПМ36/-1/35-37).

Нотаріус ОСОБА_4 , будучи необізнаним у підробленості поданих документів, 24 березня 2023 року на підставі отриманих матеріалів здійснив чотири записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєструвавши право власності ОСОБА_5 на всі чотири об`єкти (о 17:52, о 18:39, о 19:47, о 20:10 відповідно), внаслідок чого ОСОБА_5 незаконно набула право власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до технічної довідки про функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заміна або вилучення документа та його електронного образу у праві власності є можливою виключно через операції «Реєстрація виправлень права власності» або «Реєстрація змін права власності». Заборона на пряме вилучення документа в праві власності діяла вже у 2022 році. Для кожної операції обов`язкова наявність рішення за заявою; документ може бути доданий лише з поданої заяви.

24 березня 2023 року нотаріус ОСОБА_4 при здійсненні запису про право власності № 49691152 (приміщення № 1812, реєстраційний номер об`єкта нерухомості № 000) додав до запису електронну копію «Договору про заміну сторони (відступлення) за Договором купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 09.10.2019 року».

Натомість, 27 жовтня 2025 року нотаріус ОСОБА_6 провів операцію щодо запису № 49691152, внаслідок якої вилучено первісну електронну копію вказаного документа та додано іншу електронну копію. Вказане є підміною первісного електронного образу правовстановлювального документа, що є ключовим доказом у кримінальному провадженні.

Беручи до уваги вищевикладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав для здійснення тимчасового доступу до приватного нотаріуса ОСОБА_4 (ліцензія № НОМЕР_1), що здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 із правом огляду та вилучення оригіналів документів.

В судове засідання слідчий не з`явився, просив розглядати вказане клопотання у його відсутність.

Враховуючи мотиви клопотання, суд вважає за необхідне розглядати клопотання без виклику службових осіб у володінні яких знаходяться документи до яких необхідно здійснити доступ, у зв`язку з тим, що існує реальна загроза зміни або знищення відповідної інформації.

Розглянувши клопотання та вивчивши додані до нього матеріали і докази, суд дійшов висновку, що клопотання відповідає вимогам ст. 160 КПК України, є обґрунтованим і підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходиться таку речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно чинного Кримінального процесуального законодавства України тягар доказування перед слідчим суддею, судом наявності підстав застосування заходів забезпечення кримінального провадження покладено на слідчого та прокурора як на суб`єктів, які здійснюють кримінальне провадження, а тому вони мають обґрунтувати необхідність застосування заходів його забезпечення.

Відповідно до ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать: 1) інформація, що знаходиться у володінні засобу масової інформації або журналіста і надана їм за умови нерозголошення авторства або джерела інформації; 2) відомості, які можуть становити лікарську таємницю; 3) відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій; 4) конфіденційна інформація, в тому числі така, що містить комерційну таємницю; 5) відомості, які можуть становити банківську таємницю; 6) особисте листування особи та інші записи особистого характеру; 7) інформація, яка знаходиться в операторів та провайдерів телекомунікацій, про зв`язок, абонента, надання телекомунікаційних послуг, у тому числі отримання послуг, їх тривалості, змісту, маршрутів передавання тощо; 8) персональні дані особи, що знаходяться у її особистому володінні або в базі персональних даних, яка знаходиться у володільця персональних даних; 9) державна таємниця; 10) таємниця фінансового моніторингу;

Згідно частини 5, 6 статті 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не виключають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

За змістом ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходиться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 (ліцензія № НОМЕР_1), що здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей, що містяться у ній, та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, суд дійшов до висновку про обґрунтованість клопотання та необхідність його часткового задоволення.

Відтак, враховуючи, що в інший спосіб на даний час неможливо отримати запитувані відомості, як без надання тимчасового доступу, а тому клопотання є обґрунтованим і його слід задовольнити частково.

Керуючись ст.ст. 159-164, 309, 369-372 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві, лейтенанта поліції ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів у досудовому розслідуванні внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000765 від 17.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України - задовольнити частково.

Надати слідчому ОСОБА_3 , старшому слідчому слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_7 та іншим слідчим із групи слідчих у кримінальному провадженні № 0000765 від 17.07.2025, тимчасовий доступ із правом огляду та вилучення оригіналів документів, а саме: заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), подані ОСОБА_5 22 березня 2023 року, а саме: заява щодо приміщення № 1812, АДРЕСА_3 (договір № АП1812/18/35-37), подана о 19:57; заява щодо приміщення № 03-12 (303), АДРЕСА_3 (договір № АП303/3/35-37), подана о 20:52; заява щодо машино-місця АДРЕСА_4 (договір № ПМ35/-1/35-37), подана о 21:38; заява щодо машино-місця АДРЕСА_5 (договір № ПМ36/-1/35-37), подана о 22:02; Усі документи (оригінали та копії), долучені ОСОБА_5 до кожної із зазначених заяв як підстави для проведення державної реєстрації, зокрема: довідки про повну оплату загальної вартості майнових прав від 14.01.2022 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за договорами № АП1812/18/35-37, № АП303/3/35-37, № ПМ35/-1/35-37, № ПМ36/-1/35-37; акти передавання-приймання об`єктів нерухомості від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за тими ж договорами; договори про заміну сторони (відступлення) від 14.01.2022 за договорами № АП1812/18/35-37, № АП303/3/35-37, № ПМ35/-1/35-37, № ПМ36/-1/35-37; документи, що посвідчують особу ОСОБА_5 , копії яких надавались нотаріусу; будь-які інші документи, що були долучені до зазначених заяв; вилучення належним чином засвідченої копії витягу з реєстраційного журналу нотаріуса за 22-24 березня 2023 року із записами про прийняття заяв від ОСОБА_5 та здійснені реєстраційні дії; Електронні записи (бази даних нотаріуса, внутрішня документація), що фіксують факт подання зазначених заяв, їх обробки, а також інформацію про осіб, залучених до проведення реєстраційних дій 22-24.03.2023; які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 (ліцензія № НОМЕР_1), що здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала слідчого судді про доступ до речей і документів, підлягає обов`язковому виконанню. У разі невиконання ухвали слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано тимчасовий доступ до речей і документів, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положенням ст. 166 КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Строк дії ухвали два місяці з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на дану ухвалу можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1