Справа № 450/1158/22 Провадження № 1-кс/450/855/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2022 року слідчий суддя Пустомитівського районного суду Львівської області ОСОБА_6,, при секретарі ОСОБА_7., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити клопотання Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про скасування арешту майна в кримінальному провадженні за ч. 2 ст. 364 КК України, внесене до ЄРДР за № 0000018 від 20.04.2022 року,-

в с т а н о в и в :

суб`єкт звернення просить скасувати арешт з майна, накладений шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975, який накладений ухвалою слідчого судді Пустомитівського районного суду Львівської області від 03.06.2022 року.

Представник заявника в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд клопотання у його відсутності, просить таке задоволити.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак його представник ОСОБА_8. подав на адресу суду заяву про розгляд клопотання у їх відсутності, заявлене клопотання підтримує.

Слідчий в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, будучи належним чином повідомленим про місце та час судового розгляду.

Прокурор в судове засідання не з`явилась, однак подала на адресу суду заяву про розгляд клопотання у її відсутності, проти задоволення такого не заперечує.

Відповідно до частини 4 ст. 107 КПК України у разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Проаналізувавши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слід задоволити.

Ухвалою слідчого судді Пустомитівського районного суду Львівської області від 03.06.2022 року, клопотання прокурора Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області ОСОБА_9 про арешт майна в кримінальному провадженні за ч. 2 ст. 364 КК України, внесене до ЄРДР за № 0000018 від 20.04.2022 року,- задоволено частково. Накладено арешт шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975.

Ухвала мотивована тим, що рішенням сесії Сокільницької сільської ради №459 від 06.03.2018 органом місцевого самоврядування прийнято рішення про укладення договору купівлі-продажу із ОСОБА_1 земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, із кадастровим номером :01:001:0975, шляхом її викупу.

В той же час, підставою для викупу такої ділянки став звіт про експертну грошову оцінку вказаної земельної ділянки, виконаний ФОП ОСОБА_2 на замовлення ОСОБА_1 та рецензія на вказаний звіт, виконана рецензентом Міжнародної оціночної групи «Аргумент» ОСОБА_3 .

Однак встановлено, що Сокільницька сільська рада не була замовником ні звіту про експертну грошову оцінку, ні замовником рецензії на вказаний звіт.

Також, як вбачається із офіційного сайту Міжнародної оціночної групи «Аргумент», за адресою: https://argument.ua/kharkiv.htm, ОСОБА_3 виконує замовлення виключно в Харківській, Полтавській, Сумській, Луганській та Донецьких областях.

Відтак, рецензувати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 останній не міг.

Більше того, згідно отриманої від ОСОБА_3 відповіді від 22.04.2022 на запит прокурора, останній не виконував рецензію на вказаний звіт, у нього таку рецензію ніхто не замовляв, сам звіт про експертну грошову оцінку він не отримував та йому про нього не відомо.

Відтак, невстановлені особи використали завідомо підроблений документ, а саме рецензію на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га, виконаний ФОП ОСОБА_2 , який в подальшому був затверджений рішенням сесії Сокільницької сільської ради №459 від 06.03.2018 та було вирішено продати ОСОБА_1 вказану земельну ділянку за 418 тис.грн., що є явно заниженою ціною та не відповідає ринковим цінам на аналогічні земельні ділянки в той період.

Також, без проведення вказаної рецензії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, продаж її сільською радою був би неможливий, оскільки відповідно до ст.22 Закону України «Про оцінку земель», звіти з експертної грошової оцінки земельних ділянок підлягають рецензуванню.

Крім того, допитаний оцінювач ОСОБА_4 повідомив, що ним не виконувався звіт про експертну грошову оцінку такої земельної ділянки, такий звіт ним не підписувався, таку оцінку він не проводив.

Факт підробки самого звіту про експертну грошову оцінку підтверджується і інформацією ОСОБА_5 від 09.05.2022 року, яка зазначена як виконавець звіту, оскільки така повідомила, що також зазначеного звіту не виконувала та не підписувала.

Враховуючи наведене, невстановлені особи використали ще один завідомо підроблений документ, а саме звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,2885 га.

На підставі завідомо підроблених документів було незаконно укладено договір купівлі-продажу такої земельної ділянки від 05.06.2018, відповідно до якого, впродовж 5 років після його підписання, покупець - ОСОБА_1 зобов`язаний перерахувати на рахунок сільської ради усю суму, зазначену в договорі.

Відтак, у червні 2023 року ОСОБА_1 міг би зареєструвати за собою право приватної власності на вказану земельну ділянку, а з комунальної власності Сокільницької сільської ради, як наслідок, незаконно вибуде така земельна ділянка.

Підставою накладення арешту на вказане майно, є недопущення відчуження земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975 та встановлення всіх обставин події.

Власником земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975, згідно із витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 301544138, є Сокільницька сільська рада Львівського району Львівської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно до ч. 3 ст.170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Рішенням Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області № 481 від 23.08.2022 року «Про розірвання Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2018 року, укладеного з ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_10., зареєстрований в реєстрі за 531», окрім іншого вирішено : «: 1. розірвати за взаємною згодою сторін з 01.09.2022 року договір купівлі продажу земельної ділянки в АДРЕСА_1 , площею 0, 2855 га з кадастровим № :01:001:0975 (для будівництва та обслуговування будівель громадської забудови) від 05.06.2018 року, укладений з ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_10., зареєстрований в реєстрі за № 531; 6. Уповноважити сільського голову Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області ОСОБА_11, укласти (підписати) та нотаріально посвідчити Додаткову угоду про розірвання Договору купівлі-продажу земельної ділянки; провести реєстраційні та інші дії, пов`язані з розірвання договору купівлі продажу земельної ділянки».

Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області складено проект додаткової угоди про розірвання Договору купівлі-продажу від 05.06.2018 року.

23.09.2022 року Сокільництька сільська рада Львівського району Львівської області звернулася з листом до приватного нотаріуса Львівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_10. про нотаріальне посвідчення додаткової угоди про розірвання договору купівлі продажу земельної ділянки від 05.06.2018 року.

04.10.2022 року приватний нотаріус Львівського районного нотаріального округу Львівської області ОСОБА_10. повідомив, що у зв`язку із арештом нерухомого майна № 47046751 від 09.06.2022 року, неможливо посвідчити Договір про розірвання договору договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2018 року за реєстровим № 531, укладеного між Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області та ОСОБА_1 .

За змістом ч. 1 статті 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Зі змісту статті 174 КПК України вбачається, що підставами для скасування арешту майна є доведення заявником, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба, або арешт накладено необґрунтовано.

З огляду на вищенаведене, враховуючи обставини щодо розірвання договору та подальшого нотаріального посвідчення Додаткової угоди (договору) про розірвання договору купівлі продажу земельної ділянки від 05.06.2018 року, укладеного між Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області та ОСОБА_1 , враховуючи, що прокурор не заперечила, щодо скасування арешту, приходжу до висновку, що потреба в застосуванні арешту шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975, відпала, тому заявлене клопотання є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 98, 100, 170, 174, 309, 372 КПК України, слідчий суддя,-

п о с т а н о в и в :

клопотання Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про скасування арешту майна в кримінальному провадженні за ч. 2 ст. 364 КК України, внесене до ЄРДР за № 0000018 від 20.04.2022 року,- задоволити.

Скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Пустомитівського районного суду Львівської області від 03.06.2022 року, шляхом заборони відчуження та розпорядження земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0975.

Ухвала остаточна та окремому оскарженню не підлягає.

Слідчий суддяОСОБА_6