печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2025 року м. Київ

Слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання прокурора першого відділу другого управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0000649 від 01.05.2024, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор першого відділу другого управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді Печерського районного суду м. Києва з клопотанням про арешт земельної ділянки загальною площею 1,2 га з кадастровим номером :03:000:0350, яка розташована в с. Нижня Рожанка Львівської області та на праві власності належить ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (), речове право з приводу чого зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 100.

В обґрунтування клопотання прокурор вказує, що зазначене майно відповідає ознакам, визначеним у ст. 98 КПК України, а тому з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні, підлягає арешту.

До початку судового засідання прокурор ОСОБА_3 подав заяву, у якій просив здійснювати розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримав та просив його задовольнити з наведених у ньому підстав.

Власник майна в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином, що у відповідності до ч. 1 ст. 172 КПК України не перешкоджає розгляду клопотання.

Вивчивши клопотання прокурора та дослідивши долучені до них документи, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Головним слідчим управлінням Державного бюро розслідувань здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000649 від 01.05.2024 за фактом протиправного заволодіння земельними ділянками на території Львівської області на підставі підроблених документів та за фактом зловживання службовим становищем службовими особами органів влади та місцевого самоврядування за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 366, ч. 2 ст. 364 КК України.

Проведеними слідчими (розшуковими) та процесуальними діями у вказаному вище кримінальному провадженні встановлено, що що на замовлення ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» () в с. Нижня Рожанка Львівської області здійснюється будівництво апарт-готелю «Green Rest».

Славською селищною радою 22.06.2023 видано ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Містобудівні умови та обмеження на об`єкт будівництва «Нове будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами за адресою: с. Нижня Рожанка, Стрийського району Львівської області.

Будівництво апарт-готелю здійснюється на земельній ділянці площею 1,2 га з кадастровим номером :03:000:0350 (утворилася в результаті кількох поділів та об`єднань інших земельних ділянок), цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення.

Встановлено, що на підставі рішень Нижньорожанківської сільської ради № 91 та № 92 від 17.09.2003 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 видано державні акти серії ЛВ № 064344 від 25.11.2003 та серії ЛВ № 034299 від 25.11.2003 на право приватної власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0011 та :01:001:0012 відповідно для ведення особистого селянського господарства площею 0,60 га кожна.

Вказані ділянки в подальшому було об`єднано та змінено цільове призначення. Так на підставі державного акту на право приватної спільної власності від 21.09.2004 серії ЛВ № 087140, право власності на земельну ділянку площею 1,2 га з кадастровим номером :01:001:0011 та призначенням для будівництва відпочинкового комплексу, отримали ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Державний акт виданий на підставі рішення XVI сесії IV скликання Нижньорожанківської сільської ради від 22.08.2004 № 184.

При цьому згідно інформації Архівного відділу Стрийської районної державної адміністрації Львівської області встановлено, що в протоколі XVI сесії IV скликання Нижньорожанківської сільської ради від 22.08.2004 рішення № 184 відсутнє.

В подальшому 26.11.2013 земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0011 поділено на дві рівновеликі земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0128 (площею 0,6 га, власник ОСОБА_4 , для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення) та :03:000:0129 (площею 0,6 га, власник ОСОБА_5 , для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення).

13.12.2021 вищевказані ділянки були передані в статутний капітал ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (), де засновниками виступали ОСОБА_4 та ОСОБА_5

18.10.2022 земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0128 та :03:000:0129 об`єднанні в земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0350 (площею 1,2 га, цільове призначення: «Для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення»).

Згідно інформації Славської селищної ради земельна ділянка :03:000:0350 не охоплюється діючим генеральним планом села Нижня Рожанка. Ураховуючи зазначене, Нижньорожанківська сільська рада не мала повноважень виділяти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у приватну власність земельну ділянку, яка розташовується за межами населеного пункту.

Згідно інформації філії «Славське лісове господарство» ДП «Ліси України» земельна ділянка з кадастровим номером :03:000:0350 може накладатися на частину земельної ділянки кварталу 3 виділу 40 Рожанського лісництва.

При цьому службовими особами Головного управління Держгеокадастру у Львівській області не вживаються заходи державного нагляду (контролю) у сфері використання та охорони земель.

Проведеним за участі представників лісогосподарського підприємства та сертифікованого інженера-землевпорядника оглядом земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0350 встановлено, що вона повністю накладається на територію кварталу 3 виділу 40 Рожанського лісництва філії «Славське лісове господарство» ДП «Ліси України».

Поряд з цим філією «Славське лісове господарство» ДП «Ліси України» повідомлено, що матеріали погодження технічної документації із землеустрою щодо вказаної земельної ділянки не знайдено.

Водночас згідно Акту контрольного заходу філії «Славське лісове господарство» від 30.08.2024 встановлено, що у кварталі 3 виділу 40 Рожанського лісництва розташовано будівельний майданчик будівництва готельно-відпочинкового комплексу «Green Rest».

В ході санкціонованого ухвалою слідчого судді огляду встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :03:000:0350 здійснюються будівельні роботи, зокрема: зведено два одноповерхові будинки; зведено три поверхи та будується четвертий окремої будівлі; зведено каркасно-монолітні стовпи для інших будівель.

З метою встановлення фактичного порядку користування земельною ділянкою та визначення вартості земельної ділянки, а також визначення виду будівництва на земельній ділянці 27.03.2025 призначено комплексну судову будівельно-технічну, земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу.

Відповідно до інформації з реєстру прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0350 є ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ().

Постановою від 26.03.2025 земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0350 визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0000649 від 01.05.2024.

На даний час прокурор вказує, що з метою досягнення дієвості кримінального провадження, з метою забезпечення збереження речових доказів, виникла необхідність у вжитті заходу забезпечення цього провадження, такого як арешт майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 КПК України захід забезпечення кримінального провадження застосовується з метою досягнення дієвості цього провадження.

Одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна (ч. 2 ст. 131 КПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення. Документи є речовими доказами, якщо вони містять ознаки, зазначені в частині першій цієї статті.

Під час вирішення клопотання про накладення арешту на зазначене майно слідчий суддя врахував правову підставу для арешту майна, а також можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні.

Так, слідчий суддя погоджується з позицією прокурора, що вилучене майно належить до речових доказів, відповідно до вимог ст. 98 КПК України, оскільки може містити відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, тому є підстави для накладення на нього арешту з метою забезпечення збереження речових доказів.

Слідчий суддя також зазначає, що на даному етапі кримінального провадження потреби досудового розслідування виправдовують таке втручання у права та інтереси власника майна з метою забезпечення кримінального провадження.

Водночас, вимоги клопотання прокурора про встановлення заборони на проведення будівельних, земельних, підготовчих робіт на цій земельній ділянці, а також заборони органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів, як спеціальним суб`єктам, наділеним функціями державного реєстратора, а також іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначеного об`єкту нерухомого майна, задоволенню не підлягають, оскільки чинний КПК України виключає можливість вирішення слідчим суддею, в ході розгляду клопотання про арешт майна, зазначених вимог.

Наведені вимоги прокурора у порядку кримінального судочинства вирішенню не підлягають, адже стосуються порядку здійснення реєстраційних в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а не самого майна та визначених КПК України заборон, які можливо до цього майна застосувати.

За таких обставин, слідчий суддя, враховуючи розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, а також наслідки арешту майна для власника, дійшов висновку, що вказане у даному клопотанні майно, має значення для кримінального провадження, а тому клопотання прокурора підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 131, 132, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя,-

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання - задовольнити частково.

Накласти арешт, із забороною розпорядження та відчуження, на земельну ділянку загальною площею 1,2 га з кадастровим номером :03:000:0350, яка розташована в с. Нижня Рожанка, Львівської області, та на праві власності належить ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (), речове право з приводу чого зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 100.

В задоволенні іншої частини клопотання - відмовити.

Ухвала підлягає негайному виконанню, однак може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1