СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2025 року слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Солом`янської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000120 від 17.09.2024 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1 ст.358 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Сторона обвинувачення звернулась до слідчого судді із вищезазначеним клопотанням, у якому просила накласти арешт на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) на АДРЕСА_1, яка на підставі рішення Київської міської ради №126/9934 передано в оренду ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА», для забезпечення її зберігання як речового доказу у кримінальному провадженні № 0000120 від 17.09.2024. Заборонити відчужувати, розпоряджатися та користуватися майном - земельною ділянкою загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) на АДРЕСА_1.

В обґрунтування поданого клопотання сторона обвинувачення посилається на те, що Солом?янською окружною прокуратурою міста Києва здійснюється процесуальне керівництво кримінальному провадженні №0000120 від 17.09.2024 за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч.1 ст.358 КК України.

За твердженням сторони обвинувачення, невстановлені особи ймовірно підробили офіційні документи, які стали підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно на земельній ділянці площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) по АДРЕСА_1 .

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 27.07.2022 прийнято рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень (з відкриттям розділу) та зареєстровано за ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА» право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю (літ. А) по АДРЕСА_1.

Підставою для прийняття вказаного рішення стали довідка про показники об`єкта нерухомого майна № ГБ-2244 від 24.07.2022 та технічний паспорт від 26.07.2022, які складені та видані ТОВ «АРМОВІРБУД» на замовлення ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА».

Відповідно до вищезазначеної довідки про показники об`єкта нерухомого майна вбачається, що громадський будинок літ. «А» (нежитлова будівля) має загальну площу 18,2 кв.м та рік її побудови - 1990.

У подальшому, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 27.07.2024 прийнято рішення та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про зміни речового права вказаного об?єкту нерухомого майна, а саме загальну площу нежитлової будівлі (літ. А) змінено з 18,2 кв.м на 50 кв.м.

Підставою для внесення зазначених змін стали довідка про показники об`єкта нерухомого майна від 12.06.2024 та технічний паспорт від 18.06.2024, які складені та видані ТОВ «КИЇВСЕРВІСПЛЮС» на замовлення ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА».

Разом з тим, відповідно до інформації Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», яке до 2013 року здійснювало реєстрацію права власності, за даними реєстрових книг по нежитловому фонду за адресою: м. Київ, вул. Кондукторська, 48 нерухоме майно на праві власності не реєструвалось.

На підставі рішення Київської міської ради від 26.04.2007 №498/1159 земельна ділянка площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) на АДРЕСА_1 була передана в короткострокову оренду на 5 років ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА» для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових будинків з вбудованим та прибудованим центром громадського харчування (договір оренди земельної ділянки від 17.08.2007 №72-6-00440).

Рішенням Київської міської ради від 13.11.2013 №633/10121 договір оренди вказаної земельної ділянки поновлено на 5 років (договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 12.12.2014 № 1332). Термін дії оренди земельної ділянки закінчився 12.12.2019 (рішень про поновлення договору оренди Київська міська рада не приймала).

Відповідно до проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА» вбачається, що земельна ділянка вільна від будь-яких будівель і споруд, зокрема станом на 2005-2007 роки.

Крім того, Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 18.02.2019 проведено обстеження земельної ділянки по АДРЕСА_1 за результатами якого складено акт обстеження №19-0116-09.

Відповідно до вказаного акту, під час обстеження земельна ділянка загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) за вищевказаною адресою не огороджена, вільна від капітальної забудови, на ділянці ростуть зелені насадження.

Також, відповідно до інформації Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Департаментом не видавалися та не реєструвалися документи, які дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію об?єктів будівництва на земельній ділянці загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) по АДРЕСА_1.

Також, відповідно до інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) встановлено, що згідно з даними електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр м. Києва» та даними Реєстру будівельної діяльності, містобудівні умови та обмеження для проектування об?єкта будівництва за вищевказаною адресою не надавалися.

Таким чином, нерухоме майно зареєстроване у 2022 році в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА» з порушенням вимог законодавства на підставі документів, які містять недостовірну інформацію.

Разом з тим, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно Київською міською радою 19.09.2024 прийнято рішення №126/9934 про передачу ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА» земельної ділянки загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоквартирних будинків з вбудованими та прибудованим центром громадського харчування на АДРЕСА_1.

Крім того, слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва постановив ухвалу від 10.03.2025, якою надано дозвіл на проведення огляду земельної ділянки загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) та об`єкту нерухомості нежитлової будівлі (літ. А) по АДРЕСА_1. 19.03.2025 на підставі вказаної ухвали проведено огляд земельної ділянки в ході якого встановлено відсутність на земельній ділянці по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :72:453:0024) відсутність капітальних споруд, а також вказана земельна ділянка не огороджена.

Постановою про визнання предметів в якості доказів дізнавачем у кримінальному провадженні вищезазначена земельна ділянка загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) АДРЕСА_1 визнана речовим доказом.

Разом з цим, з метою забезпечення збереження речових доказів, для з`ясування всіх необхідних обставин даного кримінального правопорушення, а також запобіганню незаконного відчуження даного нерухомого майна, у органу досудового розслідування виникла необхідність у накладені арешту на вказане нерухоме майно.

Перед початком судового розгляду від прокурора надійшла заява про розгляд клопотання про арешт майна без його участі. Зазначив, що клопотання підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного.

Відповідно до положень ч.1 ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно з ч.10 ст.170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, віртуальні активи, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Зі змісту п.1 ч.ч.2, 3 ст.170 КПК України слідує, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів - щодо майна, будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України.

Згідно зі ст.98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 2 ст.173 КПК України визначено, що при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; крім того можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

На даний час, з метою забезпечення дієвості даного кримінального провадження, забезпечення виконання всіх необхідних слідчих дій, забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду, запобігання спробам перешкоджання у встановленні істини та притягнення винних до кримінальної відповідальності, необхідно накласти арешт на вищезазначене майно у кримінальному провадженні.

Керуючись ст.ст.98, 131, 132, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання, - задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) на АДРЕСА_1, яка на підставі рішення Київської міської ради №126/9934 передано в оренду ТОВ «КІЙ-ПЛАЗА», для забезпечення її зберігання як речового доказу у кримінальному провадженні № 0000120 від 17.09.2024. Заборонити відчужувати, розпоряджатися та користуватися майном - земельною ділянкою загальною площею 0,9511 га (кадастровий номер :72:453:0024) на АДРЕСА_1 .

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 (п`яти) днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1