Провадження №1-кс/522/195/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2025 року місто Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання старшого слідчого СВ ВП №5 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Приморської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_4 про арешт майна,

УСТАНОВИВ:

Старший слідчий СВ ВП №5 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням, погодженим з прокурором Приморської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_4 про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 3 загальною площею 175,2 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 60.

В обґрунтування доводів клопотання слідчий посилається на наступне.

СВ ВП №5 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000076 від 27.09.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України, за наступних обставин.

Досудовим розслідуванням встановлено, що нежитлове приміщення № 3, що знаходиться за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 60 складалась із одноповерхового приміщення загальною площею 42,4 кв.м та належало ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» на підставі рішення суду Господарського суду Одеської області від 08.11.2010 по справі №34/150-10-4449.

Також досудовим розслідуванням встановлено, що ОСОБА_5 , перебуваючи на посаді директора ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» (), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 60 у квітні 2023 більш точна дата досудовим розслідуванням не встановлена, виник злочинний умисел, направлений на самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, загальною площею 177, 9 кв.м, що розташована в межах в водоохоронної зони за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 60, яка належить територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, шляхом влаштування на ній двоповерхової будівлі загальною площею 175,2 кв.м.

Так, відповідно до інформації Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради замовнику будівництва директору ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» ОСОБА_5 видані містобудівні умови та обмеження від 28.06.2022 № 01-06/67 з реконструкції нежитлового приміщення №3 (одноповерхова будівля) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткових приміщень шляхом надбудови мансардного поверху, з підвищенням висотних відміток, без зміни функціонального призначення за адресою: м. Одеса, бульвар Французький, 60.

Відповідно до інформації Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради далі (ДАБК) директору ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» ОСОБА_5 отримано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 01.12.2022 № ОД26 з реконструкції нежитлового приміщення №3 (одноповерхова будівля) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткових приміщень шляхом надбудови мансардного поверху, з підвищенням висотних відміток, без зміни функціонального призначення за адресою: м. Одеса, бульвар Французький, 60 та 25.04.2023 Управлінням ДАБК Одеської міської ради зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта № ОД 98 зазначеного об`єкту нерухомого майна назва.

Згідно вказаної декларації загальна площа нежитлового приміщення №3 за адресою: м. Одеса, бульвар Французький, 60 збільшилась з 42.4 кв.м. до 86,5 кв.м. внаслідок реконструкції, за рахунок надбудови мансардного поверху та підвищення висотних відміток, при цьому згідно технічного паспорту від 19.04.2023 виданого ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації» площа забудови склала 86,5 кв.м.

Незважаючи на те, що були отримані документи на введення об`єкту в експлуатацію директор ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» ОСОБА_5 у квітні 2023 року більш точна дата досудовим розслідуванням на встановлена продовжив проведення будівельних робіт достовірно знаючи, що у нього відсутні дозвільні документи на проведення будівельних робіт зі збільшення загальної площі приміщення, діючи умисно, з корисливих мотивів, здійснив самовільне будівництво будівель та споруд а саме: додатково влаштовав приміщенні на першому поверсі, а також додаткові приміщення на другому поверсі, тим самим збільшив загальну площу нежитлового приміщення № 3 за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 60 з 86,5 кв.м до 175,2 кв.м., за рахунок проведення самочинного будівництва будівлі, а також встановлення залізної охорожі, чим довів злочин до кінця, тим самим самовільно зайняв земельну ділянку загальною площею 177,9 кв.м, що знаходиться в охоронній зоні та належить територіальній громаді міста Одеса в особі Одеської міської ради, що підтверджується актом обстеження від 13.11.2024.

Таким чином, загальна площа нежитлової будівлі збільшилась за рахунок проведення самочинного будівництва, шляхом зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, влаштування додаткових приміщень на першому та другому поверхах будівлі, а також встановлення металевої огорожі.

В подальшому, директором ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» ОСОБА_5 надання своїм діям законності, розуміючи що у нього відсутні документи, які дають право на реєстрацію самочинного збудованого об`єкту нерухомого майна, продовжуючи реалізацію свого злочинного умислу 10.10.2023 звернувся до реєстратора Василівської сільської ради Болградського району Одеської області ОСОБА_6 та зареєстровав право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення № 3 загальною площею 175,2 кв.м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 60.

Відповідно інформації Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради встановлено, що рішення про передачу у власність або користування земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 60 - ТОВ «Багатопрофільний санаторій «САРТУС» не приймалось.

Згідно з планом зонування території (зонінгом) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року №1316-VII зазначений об`єкт розташований в межах в межах водоохоронної зони моря та лиманів та в межах курортної зони санаторіїв КЛ, яка призначена для розміщення санаторіїв, санаторіїв-профілакторіїв для дорослих, для батьків з дітьми.

Враховуючи вищевикладене, директор ТОВ «Багатопрофільний санаторій «Сартус» ОСОБА_5 , усвідомлюючи суспільно небезпечний характер своїх дій, передбачаючи їх суспільно-небезпечні наслідки і бажаючи їх настання, розуміючи, що у нього відсутні будь-які дозвільні документи, які посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою, а також документи, які б надавали право на проведення будівельних робіт, здійснив самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці загальною площею 177,9 кв. м за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 60, що знаходиться в охоронній зоні та належить територіальній громаді міста Одеса в особі Одеської міської ради.

Прокурор та слідчий в судове засідання не з`явилися.

Власник майна в судове засідання не викликався, оскільки це є необхідним з метою забезпечення арешту майна (ч.2 ст.172 КПК України).

Розглянувши клопотання, дослідивши матеріали, які обґрунтовують доводи клопотання, приходжу до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правові підстави для арешту майна в контексті положень закону, якими керувався слідчий суддя при вирішенні питання про арешт майна.

Відповідно до ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Правові підстави для арешту майна в контексті наявності обґрунтованої підозри у вчиненні кримінального правопорушення та можливості використання майна як доказу у кримінальному провадженні.

Встановлено, що СВ ВП №5 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000076 від 27.09.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України.

Обставини, що дають підстави слідчому судді прийти до висновку про наявність обґрунтованої підозри щодо вчинення злочину аргументовані доданими стороною обвинувачення до клопотання доказами, а саме: витягом з ЄРДР, постановами та іншими зібраними доказами.

25.12.2024 ОСОБА_5 повідомлено про підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України, а саме: самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, вчинене щодо земель в охоронних зонах.

Як встановлено, ОСОБА_5 обґрунтовано підозрюється у вчиненні нетяжкого злочину, який карається позбавленням волі на строк від одного до трьох років.

08.01.2025 слідчим суддею Приморського районного суду м. Одеси ОСОБА_5 обрано запобіжний захід у вигляді особистого зобов`язання.

З огляду на викладене є достатньо підстав вважати, що зазначене нерухоме майно може бути використано для забезпечення збереження в якості речового доказу у кримінальному провадженні.

Правові підстави для арешту майна в контексті розумності та співрозмірності обмеження права власності із врахуванням наслідків арешту майна.

Слідчий суддя враховує й те, що у даному випадку обмеження права власності є розумним і співрозмірним завданням кримінального провадження та обставини кримінального провадження, які станом на теперішній час вимагають вжиття такого заходу забезпечення кримінального провадження, як накладення арешту, з метою забезпечення збереження в якості речового доказу у кримінальному провадженні та проведення в подальшому необхідних експертних досліджень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.131-132, 170-173, 376 КПК України,

УХВАЛИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ ВП №5 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про арешт - задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення № 3 загальною площею 175,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , який згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна належить ОСОБА_5 , заборонивши відчуження та проведення будь-яких реєстраційних дій.

Підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Виконання ухвали доручити слідчому та прокурору у кримінальному провадженні №0000076.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Подання апеляційної скарги на ухвалу слідчого судді зупиняє набрання нею законної сили, але не зупиняє її виконання.

Слідчий суддя:

08.01.2025