Справа № 466/714/24
Провадження № 1-кс/466/287/24
У Х В А Л А

24 січня 2024 року м. Львів

Слідчий суддя Шевченківського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянув клопотання старшого слідчого СВ ВП №1 ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , яке погоджено прокурором Галицької окружної прокуратури м. Львова ОСОБА_4 про надання тимчасового доступу до речей та документів, за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 00001961 від 20.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України, -

у с т а н о в и в :

24 січня 2024 року старший слідчий СВ ВП №1 ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням, яке погоджено прокурором Галицької окружної прокуратури м. Львова ОСОБА_4 про надання тимчасового доступу до речей та документів, за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 00001961 від 20.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

В обґрунтування клопотання зіслався на те, що у провадженні слідчого відділення ВП №1 ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області перебувають матеріали кримінального провадження №00001961 від 20.12.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

Підставою для внесення відомостей до Єдиного реєстру досудових розслідувань стала заява голови ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , щодо виявлених фактів незаконної реєстрації права власності на об`єкти нерухомості що розташовані на земельній ділянці із кадастровим номером :08:002:0005, загальною площею 4, 5 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , та на праві власності належить ІНФОРМАЦІЯ_2 , нотаріусом (державним реєстратором) ОСОБА_6 .

Так в ході досудового розслідування встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :08:002:0005, загальною площею 4, 5 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , на праві власності належить ІНФОРМАЦІЯ_2 , відомості про вказаний факт містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

02 липня 2015 року ІНФОРМАЦІЯ_3 прийнято рішення № 628 «Про надання в оренду земельної ділянки для влаштування зони відпочинку по АДРЕСА_1 ». На підставі цього рішення, 04 серпня 2015 року ІНФОРМАЦІЯ_4 уклала з ОСОБА_7 договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,5 га на АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:002:0005 терміном на 25 років. Згідно з п. 2 договору згаданого вище, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,5 га, з яких 4,4667 га для влаштування зони відпочинку і 0,0333 га для будівництва кафе.

Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_5 від 04.10.2021 (справа № 466/9396/16-ц) за позовом заступника прокурора Львівської області до ОСОБА_7 , задоволено позовні вимоги повністю. Визнано недійсним рішення ІНФОРМАЦІЯ_6 від 02.07.2015 року №628 «Про надання в оренду земельної ділянки для влаштування зони відпочинку по АДРЕСА_1 », визнано недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: :08:002:0005) загальною площею 4,5 га у АДРЕСА_1 , укладений між ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_7 04.08.2015 року. Та відповідно зобов`язано ОСОБА_7 повернути зазначену вище ділянку у власність територіальної громади в особі ІНФОРМАЦІЯ_1 . Крім того зобов`язано ОСОБА_7 відновити стан земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці (кадастровий номер :08:002:0005, загальною площею 4, 5 га, що розташована за зазначеною адресою та належить ІНФОРМАЦІЯ_2 ), зареєстровано право власності на 11 об`єктів нерухомого майна, а саме:

1. Незавершене будівництво, пансіонат готельного типу з спортивно-оздоровчим центром та з бенкетним залом готовністю 95%, загальною площею 2274 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

2. Житловий будинок, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

3. Нежитлові приміщення (службова будівля літ. М-1 4.9 кв.м; гідротехнічна споруда літ. М (площа забудови) 13.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

4. Житловий будинок, загальною площею 128.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

5. Житловий будинок, загальною площею 25.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

6. Житловий будинок, загальною площею 58.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

7. Адміністративна будівля літ. І-1, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

8. Нежитлова будівля літ. К-1, загальною площею 37.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

9. Нежитлова будівля літ. А-1, загальною площею 86.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

10. Нежитлова будівля магазину-пекарні, кафе, загальною площею 215.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

11. Будівля літ. «Б» (сауна), загальною площею 50.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Зазначені об`єкти нерухомого майна збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, та із грубим порушенням вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», за відсутності належних дозвільних документів, що дають право на здійснення такого будівництва, що фактично є об`єктами самочинного будівництва.

ІНФОРМАЦІЯ_7 , як власник земельної ділянки, звернулася до ІНФОРМАЦІЯ_8 за захистом порушених прав, до ОСОБА_7 та ПП « ОСОБА_8 », шляхом знесення об`єктів самочинного будівництва, а також припинення права власності на об`єкти, право власності на які зареєстровані без належних на те правових підстав. Разом з позовною заявою представник ІНФОРМАЦІЯ_1 подав до суду заяву про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони вчинення сторонам, а також іншим органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав (державним реєстраторам прав на нерухоме майно; виконавчим органам сільських, селищних і міських рад, Київської, Севастопольської міських, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій, акредитованим суб`єктам як суб`єктам державної реєстрації прав; територіальним органам Міністерства юстиції України), вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо вищезазначених об`єктів нерухомого майна, що розміщені на земельній ділянці (кадастровий номер :08:002:0005, загальною площею 4, 5 га, що розташована на АДРЕСА_1 та належить ІНФОРМАЦІЯ_2 ). Ухвалою ІНФОРМАЦІЯ_8 від 23.11.2023 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою ІНФОРМАЦІЯ_1 до ОСОБА_7 , Приватного підприємства « ОСОБА_8 » про знесення об`єктів самочинного будівництва. Окрім того, ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 23.11.2023 заяву представника ІНФОРМАЦІЯ_1 про забезпечення позову задоволено повністю, якою заборонено вчинення сторонам, а також іншим органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав (державним реєстраторам прав на нерухоме майно; виконавчим органам сільських, селищних і міських рад, Київської, Севастопольської міських, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій, акредитованим суб`єктам як суб`єктам державної реєстрації прав; територіальним органам Міністерства юстиції України), вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо вищезазначених об`єктів нерухомого майна, що розміщені на земельній ділянці (кадастровий номер :08:002:0005, загальною площею 4, 5 га, що розташована на АДРЕСА_1 та належить ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Проте, 25.11.2023 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 (Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл.) прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70399119 від 26.11.2023 року щодо реєстрації за ОСОБА_7 права власності на Незавершене будівництво, пансіонат готельного типу з спортивно-оздоровчим центром та з бенкетним залом готовністю 95% за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для виникнення права власності став акт приймання-передачі, серія та номер: бн, виданий 25.11.2023, видавник: ПП « ОСОБА_9 », ОСОБА_7 , однак незважаючи на законодавчі вимоги щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, приватним нотаріусом ОСОБА_6 неправомірно прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. 24.11.2023 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 (Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл.) прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70398181, 70398228, 70398259, 70398293, 70398259 від 25.11.2023 року щодо реєстрації за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_9 » прав власності на зазначені об`єкти нерухомого майна:

1. Житловий будинок, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

2. Нежитлові приміщення (службова будівля літ. М-1 4.9 кв.м; гідротехнічна споруда літ. М (площа забудови) 13.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

3. Житловий будинок, загальною площею 128.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

4. Житловий будинок, загальною площею 25.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

5. Житловий будинок, загальною площею 58.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

6. Адміністративна будівля літ. І-1, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

7. Нежитлова будівля літ. К-1, загальною площею 37.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

8. Нежитлова будівля літ. А-1, загальною площею 86.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

9. Нежитлова будівля магазину-пекарні, кафе, загальною площею 215.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

10. Будівля літ. «Б» (сауна), загальною площею 50.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

Як вбачається з відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для виникнення прав власності на зазначені об`єкти нерухомого майна стали акти приймання-передачі, видані 24.11.2023, видавник: ОСОБА_7 , ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_9 ». Проте, на момент реєстрації права власності на вищезгадані об`єкти нерухомого майна, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, в кожному з вищезгаданих об`єктів були відсутні документи, що відповідно до законодавства надають право на виконання будівельних робіт а також дозволу на проектування та будівництво згаданих об`єктів. Договір купівлі-продажу, висновки ОКП ЛОР « ІНФОРМАЦІЯ_10 », декларація про готовність об`єкта до експлуатації не є належними документамм, що відповідно до законодавства надають право на виконання будівельних робіт а також належними дозволами на проектування та будівництво згаданих об`єктів. Незважаючи на законодавчі вимоги зокрема закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», приватним нотаріусом ОСОБА_6 неправомірно прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на вищезазначені об`єкти нерухомого майна жодним чином не встановивши відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а також наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно міститься інформація, що дає можливість приватному нотаріусу встановити правомірність набуття, зміни або припинення прав на нерухоме майно, що є доступними для приватного нотаріуса.

Тобто, з метою уникнення повернення власнику ІНФОРМАЦІЯ_11 , земельної ділянки, приватним нотаріусом ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було вчинено неправомірні дії щодо перереєстрації права власності на вищезгадані об`єкти нерухомого майна іншому набувачу.

Таким чином, в ході проведення досудового розслідування виникла необхідність в отриманні копій документів з реєстраційних справ щодо реєстрації

приватним нотаріусом (державним реєстратором) Львівського міського нотаріального округу Львівської області ОСОБА_6 наступних об`єктів нерухомого майна які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

1. Житловий будинок, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

2. Нежитлові приміщення (службова будівля літ. М-1 4.9 кв.м; гідротехнічна споруда літ. М (площа забудови) 13.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

3. Житловий будинок, загальною площею 128.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

4. Житловий будинок, загальною площею 25.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

5. Житловий будинок, загальною площею 58.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

6. Адміністративна будівля літ. І-1, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

7. Нежитлова будівля літ. К-1, загальною площею 37.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

8. Нежитлова будівля літ. А-1, загальною площею 86.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

9. Нежитлова будівля магазину-пекарні, кафе, загальною площею 215.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

10. Будівля літ. «Б» (сауна), загальною площею 50.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

11. Незавершене будівництво, пансіонат готельного типу з спортивно-оздоровчим центром та з бенкетним залом готовністю 95% загальною площею 2 274 м2 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101,

а саме, заяви на реєстраційні дії, квитанцій про оплату, копій правовстановлюючих документів і т.ін., а також інших документів наявних в реєстраційній справі щодо вказаних об`єктів нерухомого майна.

Встановлення та вилучення вищевказаної інформації та документів має істотне значення для встановлення обставин у вищевказаному кримінальному провадженні, надають можливість отримати важливий речовий доказ, мати постійний доступ до нього з метою використання його під час доказування вчинення кримінального правопорушення, а також унеможливлення його зміни, або знищення у зв`язку із збігом термінів зберігання вищезазначеної документації та інформації чи з інших причин, надають можливість перевірити достовірність вказаних в них відомостей, законність їх виконання та дозволить отримати інформацію, необхідну для розслідування вказаного кримінального провадження.

Досудовим розслідуванням встановлено, що зазначені документи або будь-які інші реєстраційні справи створені протягом 2023 року повинні знаходитись в особи, яка здійснила державну реєстрацію, а саме у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області ОСОБА_6 , яка згідно наявних даних в реєстрі нотаріусів, що знаходиться у вільному доступі, здійснює свою діяльність за адресою АДРЕСА_2 , а відтак здобути їх можливо лише у даної особи шляхом отримання тимчасового доступу до вказаної інформації (з можливістю ознайомлення з оригіналами та зняття копій з них) та отримання ухвали суду на їх вилучення, орган досудового розслідування просить надати суд доступ до вищезазначених документів.

В судове засідання, призначене на 24.01.2024 року ніхто не з`явився, однак старший слідчий СВ ВП №1 ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 подав заяву, у якій просить суд здійснювати розгляд справи за його відсутності, клопотання підтримує, просить його задовольнити.

Відповідно до ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження під час розгляду питань слідчим суддею, крім вирішення питання про проведення негласних слідчих (розшукових) дій, та в суді під час судового провадження є обов`язковим. У разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності осіб, які беруть участь у судовому провадженні без фіксування судового засідання технічними засобами.

Відповідно до статті 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Перевіривши надані матеріали клопотання та дослідивши докази по даних матеріалах, приходжу до висновку, що дане клопотання підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 159, 162,163, 164, 165, 166 КПК України, -

п о с т а н о в и в :

клопотання задовольнити.

Надати старшому слідчому слідчого відділення відділу поліції № 1 Львівського районного управління поліції № 1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 дозвіл на тимчасовий доступ до документів з реєстраційних справи щодо реєстрації приватним нотаріусом (державним реєстратором) Львівського міського нотаріального округу Львівської області ОСОБА_6 наступних об`єктів нерухомого майна які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

1. Житловий будинок, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

2. Нежитлові приміщення (службова будівля літ. М-1 4.9 кв.м; гідротехнічна споруда літ. М (площа забудови) 13.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

3. Житловий будинок, загальною площею 128.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

4. Житловий будинок, загальною площею 25.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

5. Житловий будинок, загальною площею 58.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

6. Адміністративна будівля літ. І-1, загальною площею 132.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

7. Нежитлова будівля літ. К-1, загальною площею 37.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

8. Нежитлова будівля літ. А-1, загальною площею 86.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

9. Нежитлова будівля магазину-пекарні, кафе, загальною площею 215.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

10. Будівля літ. «Б» (сауна), загальною площею 50.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01.

11. Незавершене будівництво, пансіонат готельного типу з спортивно-оздоровчим центром та з бенкетним залом готовністю 95% загальною площею 2 274 м2 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101,

а саме оригіналів заяви про вчинення реєстраційних дій, квитанцій про оплату, правовстановлюючих документів і.т. ін., а також інших документів наявних в реєстраційній справі щодо вказаних об`єктів нерухомого майна які знаходяться у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Львівської області ОСОБА_6 , яка згідно наявних даних в реєстрі нотаріусів що знаходиться у вільному доступі, здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_2 , з можливістю виїмки їх оригіналів.

Строк дії ухвали становить два місяці з дня постановлення ухвали.

Виконання ухвали доручити старшому слідчому слідчого відділення відділу поліції №1 Львівського районного управління поліції № 1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 .

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення проти ухвали можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1