У Х В А Л А Справа № 200/6128/19

Провадження № 1-кс/932/1824/20

30 березня 2020 року м. Дніпро

Слідчий суддя Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участі представників володільця майна ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ,

прокурора ОСОБА_5 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі клопотання голови правління обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Цивілізація» ОСОБА_6 про скасування арешту майна,-

В С Т А Н О В И В:

25 березня 2020 року до суду надійшло клопотання голови правління обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Цивілізація» ОСОБА_6 про скасування арешту майна.

Клопотання обґрунтовано наступним чином. Так, ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 25 квітня 2019 року накладено арешт на незавершену будівництвом адміністративну будівлю комерційного призначення літ. А-18 по вул. Мечникова, 19 у м. Дніпрі.

Арешт на будівлю накладено за клопотанням прокурора Дніпропетровської місцевої прокуратури № 2, як процесуального керівника у кримінальному провадженні № 0000819, що відкрито 29 березня 2019 року за ознаками складу злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Підставою відкриття кримінальної справи стало те, що невстановлені особи, перебуваючи у приміщенні КП «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Нива Трудова, вул. Каштанова, 6, діючи умисно, з корисливих мотивів, з метою незаконного набуття права власності на нерухоме майно об`єкт незавершеного будівництва за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Мечникова, 19, внесли до офіційного документу заяви про реєстрацію права власності, завідомо неправдиві відомості про право власності на це нерухоме майно, які надали державному реєстратору комунального підприємства ОСОБА_7 для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Зокрема, до офіційних документів були внесені відомості щодо належності права власності заявнику на вищевказане майно, відповідно до офіційних документів, які в свою чергу ніколи не укладалися та не посвідчувалися, а саме: іпотечного договору р/н 155, який посвідчено 01.09.2004 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_8 ; договору про відступлення прав за Договором позики № Н-118 від 01.09.2004, укладеного між Компанією «АПЛЕНД ВЕНЧЕРЗ» та ПП «ВІРАТЕК»; договору про відступлення прав за іпотечним договором від 01.09.2004 року, що посвідчено 24.03.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 ; договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку ст. 37 Закон України «Про іпотеку», що посвідчено 04.11.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 1002; рішення загальних зборів засновників ПП «ВІРАТЕК» № 1 від 21.01.2019 року. Після чого, 11.02.2019 року о 17.39 годині, уповноваженою особою суб`єкту державної реєстрації прав державним реєстратором КП «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_7 , до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відомості про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна незавершене будівництво, літ. А-18 будівля комерційного призначення, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул.Мечникова, 19, за Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА БІЛДІНГ ТРЕЙД» ().

Таким чином, невстановлені особи своїми діями, які виразилися у заволодінні, шляхом обману з використанням підроблених документів, чужим майном у великих розмірах, вчинили кримінальне правопорушення, передбачене ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 358 КК України.

У зв`язку з тим, що протиправні дії невстановлених осіб були направлені на заволодіння об`єктом нерухомого майна, і останнє є об`єктом кримінально протиправних дій відповідно до вимог ст. 98 КПК України, постановою прокурора у кримінальному провадженні від 15.04.2019 року нерухоме майно об`єкт незавершеного будівництва у вигляді адміністративної будівлі комерційного призначення, літ. А-18, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпро, вул. Мечникова, буд. 19, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.

Те, що вказане майно належить потерпілому - ОК «ЖБК «Цивілізація», підтверджується матеріалами кримінального провадження та відповідними документами, а саме: актом приймання-передачі результатів будівництва адміністративної будівлі комерційного призначення (незавершеного будівництвом об`єкту) від 27.01.2016 року з додатками; витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; рішенням Дніпровської міської ради № 167/28 від 20.12.2017 року; договором оренди землі від 28.12.2017 року; технічним паспортом на будівлю.

24 березня 2020 року рішення державного реєстратора КП «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_7 за № 45557582, та рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_10 від 13 березня 2019 року за № 45939766, скасовані наказом Міністерства юстиції України № 1172/5. Отже, правові підстави для реєстрації майна за третіми особами відпали внаслідок скасування, як протиправних, рішень державного реєстратора та нотаріуса. Відтак, ризик відчуження майна, з метою запобігання якому слідчим суддею було накладено арешт на незавершену будівництвом адміністративну будівлю комерційного призначення літ. А-18 по вул. Мечникова, 19 у м. Дніпрі, відпав. Через те, що потреби в арешті майна більше не існує, звернувся до слідчого судді із цим клопотанням.

В судовому засіданні представники власника майна клопотання підтримали та прохали його задовольнити. Пояснення надали аналогічні його тексту. Додатково пояснили, що первісними забудовниками адміністративної будівлі комерційного призначення літ. А-18 по вул. Мечникова, 19 у м. Дніпрі, були ПП «Плутон» та ТОВ «Консоль ЛТД», які після анексії АРК, продали цей недобудований об`єкт обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Цивілізація». Кооперативом у 2019 році здійснено усі необхідні платежі, отримано від виконавчих органів місцевого самоврядування дозволи на будівництво. Після того, як право власності на нерухоме майно, за підробленими документами, шахрайських шляхом двічі було переоформлене, за їх заявою відкрито цю кримінальну справу. Також, за заявою кооперативу Міністерством юстиції України прийнято наказ за № 1172/5 від 24 березня 2020 року, яким скасовано, як протиправні, ті рішення реєстраторів, що прийняті на підставі підроблених документів. На цей час готовність об`єкта нерухомого майна складає 99%, тривають оздоблювальні роботи всередині приміщення. Існуючий арешт майна перешкоджає ОК «ЖБК «Цивілізація» ввести будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності на нерухоме майно за особами, які внесли пайові внески на його будівництво, тобто виконати умови договорів про пайову участь у будівництві об`єкту нежитлового призначення.

Прокурор у судовому засіданні не заперечував проти задоволення клопотання. Пояснив, що дійсно, арешт на майно був накладений з метою забезпечення його схоронності, як речового доказу, задля унеможливлення подальшої протиправної перереєстрації шахраями. На сьогоднішній день потреба в арешті майна відпала, оскільки Міністерством юстиції України прийнято наказ за № 1172/5 від 24 березня 2020 року, яким фактично поновлено права ОК «ЖБК «Цивілізація» на вказаний об`єкт нерухомості, а тому ризики його втрати чи відчуження зникли. Дійсно накладений арешт на майно не дає можливості володільцю цього майна ОК «ЖБК «Цивілізація» зареєструвати право власності у встановленому законом порядку. На цей час досудове слідство триває.
Розглянувши клопотання, заслухавши пояснення представників володільця майна в його обґрунтування, з`ясувавши думку прокурора, дослідивши наданні до нього додатки, приходжу до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
В судовому засіданні встановлено, що СВ Шевченківського ВП ДВП ГУНП в Дніпропетровській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000819, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 29 березня 2019 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 358 КК України. Досудове розслідування здійснюється за заявою ОК «ЖБК «Цивілізація», за фактом незаконного заволодіння невстановленими особами, шляхом обману, з використанням підроблених документів, нерухомим майном Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Цивілізація" - об`єктом незавершеного будівництва, що розташований по вул. Мечникова, 19 у м. Дніпрі.

Ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 25.04.2019 року по справі № 200/6128/19, провадження № 1-кс/200/3941/19 задоволено клопотання прокурора Дніпропетровської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_5 та накладено арешт на незавершену будівництвом адміністративну будівлю комерційного призначення, літ. А-18, що розташована по вул. Мечникова, буд. 19 у м. Дніпрі, шляхом накладення заборони на її відчуження та розпорядження нею. Підставою накладення арешту на будівлю стала необхідність її збереження, як речового доказу, для потреб кримінального провадження.
Наказом Міністра юстиції України № 1172/5 від 24 березня 2020 року скасовано рішення державного реєстратора КП «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області ОСОБА_7 за № 45557582, та рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_10 від 13 березня 2019 року за № 45939766, на підставі яких право власності на незавершену будівництвом адміністративну будівлю комерційного призначення, літ. А-18, що розташована по вул. Мечникова, буд. 19 у м. Дніпрі, було зареєстрована за ТОВ «Альфа Білдінг Трейд» та ТОВ «Колоритус».
Внаслідок того, що існування арешту майна є перешкодою для реалізації сторонами договорів про пайову участь у будівництві об`єкту комерційного призначення своїх договірних прав та обов`язків, в тому числі, і тих, що витікають із чинного законодавства України, яке регулює правовідносини у сфері архітектурно-будівельної діяльності, введення в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, тощо, а також тому, що наданими у судовому засіданні поясненнями представників потерпілого та прокурора, а також письмовими доказами доводиться той факт, що потреба в подальшому арешті майна відпала, приходжу до висновку про можливість задоволення клопотання.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 26, 170, 174, 309-310 КПК України, -

У Х В А Л И В:

Клопотання голови правління обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Цивілізація» ОСОБА_6 про скасування арешту майна - задовольнити.

Арешт, що накладений ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 25 квітня 2019 року у справі № 200/6128/19, провадження № 1-кс/200/3941/19 на незавершену будівництвом адміністративну будівлю комерційного призначення, літ. А-18, що розташована по вул. Мечникова, буд. 19 у м. Дніпрі, у вигляді заборони на її відчуження та розпорядження нею скасувати.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1