Справа № 367/4992/17
УХВАЛА
01 серпня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
слідчого судді ОСОБА_1 ,
при секретарі ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області клопотання слідчого Ірпінського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_3 про арешт майна,-
в с т а н о в и в:
Слідчий Ірпінського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_3 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з клопотанням у якому просить накласти арешт на земельну ділянку площею 0,0599 га., кадастровий номер :01:075:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 та перебуває у користуванні ОСОБА_5 , шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження нею та встановлення заборони користування нею для всіх, крім ОСОБА_4 та членів її сім`ї, коло яких визначене чинним законодавством України.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер :01:075:0094, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 та перебуває у користуванні ОСОБА_5 , шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження нею та встановлення заборони користування нею для всіх, крім ОСОБА_4 та членів її сім`ї, коло яких визначене чинним законодавством України.

Накласти арешт на житловий будинок, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:075:0033 площею 0,0599 га. за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_5 шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження та користування.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 24.07.2017 до Ірпінського ВП ГУНП в Київській області надійшла заява ОСОБА_6 (попереднє прізвище ОСОБА_7 ) про вчинення щодо неї кримінального правопорушення.

Зі змісту вказаної заяви встановлено, що ОСОБА_6 мала у власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складалася менших ділянок з кадастровими номерами: :01:075:0033 площею 0,0599 га.; :01:075:0094 площею 0,1000 га., :01:075:0120 площею 0,0217 га., :01:075:0121 площею 0,0220 га. Підставою права власності на вказані об`єкти є Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №656550 від 26.07.2007 та Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія КВ №061914 від 03.03.2004.

На вказаних земельних ділянках, за цією ж адресою наявний житловий будинок, ? якого на підставі договору дарування частини житлового будинку від 27.12.2001 №3438 належить ОСОБА_6 , в якому вона проживає спільно зі своєю родиною, а саме: чоловіком та двома малолітніми дітьми.

У травні 2016 року ОСОБА_6 вирішила продати частину своєї приватизованої земельної ділянки, а саме ділянки з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. для чого звернулася до брокера ОСОБА_8 з проханням знайти покупців на ділянки. Остання у свою чергу виконала вказане прохання та знайшла можливого покупця земельних ділянок, якими виявився ОСОБА_5 .

Під час переговорів між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 досягнуто домовленості про предмет, ціну, порядок та спосіб відчуження ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 земельних ділянок, а саме: предметом вказаних домовленостей є земельні ділянки загальною площею близько 12 ар. Вартість 1 ар. 11 500 доларів США. Розрахунок за вказані земельні ділянки наступний: ОСОБА_5 побудує та передасть у власність ОСОБА_6 житловий будинок загальною площею 145 м2, передасть ОСОБА_6 у власність двокімнатну квартиру, а також решту коштів, яка залишиться від різниці вартості будівництва будинку, вартості квартири та загальної вартості земельної ділянки.

Крім того ОСОБА_5 запропонував ОСОБА_6 порядок документального закріплення вказаних домовленостей, шляхом підписання:

- попереднього договору міни. За цим Договором, ОСОБА_6 в строк не пізніше 01 травня 2017 року передасть у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:075:0094, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_5 передасть у власність ОСОБА_6 житловий будинок загальною плановою площею 145,0 (сто сорок п`ять м.кв.). З метою забезпечення оформлення основного Договору ОСОБА_5 запропонував зазначити в попередньому договорі пункт про те, що він до 10 березня 2017 року зобов`язується передати ОСОБА_6 грошову суму у розмірі 750 000,00 (сімсот п`ятдесят тисяч) гривень 00 коп., що є еквівалентом 30000 (тридцяти тисяч) доларів США, згідно курсу НБУ на день підписання Договору;

- договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), згідно якого, Власник земельної ділянки - ОСОБА_6 передає ОСОБА_5 (Землекористувачеві), який приймає в строкове безоплатне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:075:0094, площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , для здійснення ОСОБА_5 , будівництва багатоквартирної забудови, з умовою дотримання цільового призначення наданої в користування земельної ділянки та затвердженої проектної документації. Площа та межі залишаються без змін;

- договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) згідно якого Власник земельної ділянки ОСОБА_6 передає ОСОБА_5 (Землекористовачеві), який приймає в строкове безоплатне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:075:0033, площею 0,0599 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , для здійснення ОСОБА_5 , будівництва багатоквартирної забудови, з умовою дотримання цільового призначення наданої в користування земельної ділянки та затвердженої проектної документації. Площа та межі залишаються без змін.

На вказану пропозицію ОСОБА_6 погодилася, 10.06.2016 уклала з ОСОБА_5 вказані угоди та фактично передала у користування земельні ділянки, про що свідчить початок будівництва на них об`єктів нерухомості.

ОСОБА_5 в свою чергу передав ОСОБА_6 грошові кошти в сумі 15000 доларів США, однак свої подальші зобов`язання не виконав на зв`язок з ОСОБА_6 не виходить, уникає зустрічей та через своїх представників створює непридатні для проживання за вказаною адресою умови, погрожує останній та її сімї виселенням з будинку, який частково перебуває на одній з переданих у користування земельних ділянок, що свідчить про наявність умислу, спрямованого на шахрайське заволодіння права користування на земельні ділянками з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. та можливого заволодіння ? частиною житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_6 .

Крім того встановлено, що у липні 2016 року, начебто з метою виконання своїх зобов`язань щодо будівництва та передачі у власність ОСОБА_6 житлового будинку, ОСОБА_5 почав його будівництво. Однак згідно наданих ОСОБА_5 для ОСОБА_6 документів будівництво будинку розпочато 30.05.2017, завершено - 07.06.2017 та того ж дня введено його в експлуатацію, не зважаючи на його фактичну неготовність. Крім того згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на вказаний будинок 15.06.2017 зареєстроване за ОСОБА_5 , а не ОСОБА_6 .

Враховуючи викладене в сторони обвинувачення є достатні підстави вважити причетним ОСОБА_5 до заволодіння правом користування на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. та можливого заволодіння ? частиною житлового за адресою АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_6 .

У зв`язку з грубим порушенням права власності ОСОБА_6 , що виразилося у шахрайському набутті права користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. з можливістю будівництва на них житлових будинків, ОСОБА_5 , який не мав на меті виконувати свої цивільно-правові зобов`язання, у сторони обвинувачення виникла необхідність у застосуванні заходу забезпечення арешту майна.

До майна, що належить арештувати відносяться земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:075:0033 площею 0,0599 га.; :01:075:0094 площею 0,1000 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №656550 від 26.07.2007 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія КВ №061914 від 03.03.2004 належать ОСОБА_6 . Також належить арештувати будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:075:0033 площею 0,0599 га., та згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та декларації про готовність об`єкта до експлуатації серія та номер КС71 належить ОСОБА_5 .

Слідчий в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, клопотання підтримав в повному обсязі та просив задоволити.
Прокурор подав до суду заяву в якій просить розглядати клопотання без його присутності.
Відповідно до ст. 172 КПК України клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

На підставі зазначеної вище норми Закону, з метою забезпечення арешту майна, слідчий суддя розглянув дане клопотання без повідомлення власника.
Вивчивши клопотання та додані до нього копії документів, слідчий суддя прийшов до висновку, що клопотання підлягає до задоволення, виходячи із наступного.
Судом встановлено, що 24.07.2017 до Ірпінського ВП ГУНП в Київській області надійшла заява ОСОБА_6 (попереднє прізвище ОСОБА_7 ) про вчинення щодо неї кримінального правопорушення.

Зі змісту вказаної заяви встановлено, що ОСОБА_6 мала у власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складалася менших ділянок з кадастровими номерами: :01:075:0033 площею 0,0599 га.; :01:075:0094 площею 0,1000 га., :01:075:0120 площею 0,0217 га., :01:075:0121 площею 0,0220 га. Підставою права власності на вказані об`єкти є Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №656550 від 26.07.2007 та Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія КВ №061914 від 03.03.2004.

На вказаних земельних ділянках, за цією ж адресою наявний житловий будинок, ? якого на підставі договору дарування частини житлового будинку від 27.12.2001 №3438 належить ОСОБА_6 , в якому вона проживає спільно зі своєю родиною, а саме: чоловіком та двома малолітніми дітьми.

У травні 2016 року ОСОБА_6 вирішила продати частину своєї приватизованої земельної ділянки, а саме ділянки з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. для чого звернулася до брокера ОСОБА_8 з проханням знайти покупців на ділянки. Остання у свою чергу виконала вказане прохання та знайшла можливого покупця земельних ділянок, якими виявився ОСОБА_5 .

Під час переговорів між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 досягнуто домовленості про предмет, ціну, порядок та спосіб відчуження ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 земельних ділянок, а саме: предметом вказаних домовленостей є земельні ділянки загальною площею близько 12 ар. Вартість 1 ар. 11 500 доларів США. Розрахунок за вказані земельні ділянки наступний: ОСОБА_5 побудує та передасть у власність ОСОБА_6 житловий будинок загальною площею 145 м2, передасть ОСОБА_6 у власність двокімнатну квартиру, а також решту коштів, яка залишиться від різниці вартості будівництва будинку, вартості квартири та загальної вартості земельної ділянки.

Крім того ОСОБА_5 запропонував ОСОБА_6 порядок документального закріплення вказаних домовленостей, шляхом підписання:

- попереднього договору міни. За цим Договором, ОСОБА_6 в строк не пізніше 01 травня 2017 року передасть у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:075:0094, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_5 передасть у власність ОСОБА_6 житловий будинок загальною плановою площею 145,0 (сто сорок п`ять м.кв.). З метою забезпечення оформлення основного Договору ОСОБА_5 запропонував зазначити в попередньому договорі пункт про те, що він до 10 березня 2017 року зобов`язується передати ОСОБА_6 грошову суму у розмірі 750 000,00 (сімсот п`ятдесят тисяч) гривень 00 коп., що є еквівалентом 30000 (тридцяти тисяч) доларів США, згідно курсу НБУ на день підписання Договору;

- договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), згідно якого, Власник земельної ділянки - ОСОБА_6 передає ОСОБА_5 (Землекористувачеві), який приймає в строкове безоплатне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:075:0094, площею 0,1000 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , для здійснення ОСОБА_5 , будівництва багатоквартирної забудови, з умовою дотримання цільового призначення наданої в користування земельної ділянки та затвердженої проектної документації. Площа та межі залишаються без змін;

- договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) згідно якого Власник земельної ділянки ОСОБА_6 передає ОСОБА_5 (Землекористовачеві), який приймає в строкове безоплатне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:075:0033, площею 0,0599 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , для здійснення ОСОБА_5 , будівництва багатоквартирної забудови, з умовою дотримання цільового призначення наданої в користування земельної ділянки та затвердженої проектної документації. Площа та межі залишаються без змін.

На вказану пропозицію ОСОБА_6 погодилася, 10.06.2016 уклала з ОСОБА_5 вказані угоди та фактично передала у користування земельні ділянки, про що свідчить початок будівництва на них об`єктів нерухомості.

ОСОБА_5 в свою чергу передав ОСОБА_6 грошові кошти в сумі 15000 доларів США, однак свої подальші зобов`язання не виконав на зв`язок з ОСОБА_6 не виходить, уникає зустрічей та через своїх представників створює непридатні для проживання за вказаною адресою умови, погрожує останній та її сім`ї виселенням з будинку, який частково перебуває на одній з переданих у користування земельних ділянок, що свідчить про наявність умислу, спрямованого на шахрайське заволодіння права користування на земельні ділянками з кадастровими номерами :01:075:0094 площею 0,1000 га. та :01:075:0033 площею 0,0599 га. та можливого заволодіння ? частиною житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_6 .

Крім того встановлено, що у липні 2016 року, начебто з метою виконання своїх зобов`язань щодо будівництва та передачі у власність ОСОБА_6 житлового будинку, ОСОБА_5 почав його будівництво. Однак згідно наданих ОСОБА_5 для ОСОБА_6 документів будівництво будинку розпочато 30.05.2017, завершено - 07.06.2017 та того ж дня введено його в експлуатацію, не зважаючи на його фактичну неготовність. Крім того згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на вказаний будинок 15.06.2017 зареєстроване за ОСОБА_5 , а не ОСОБА_6 .

До майна, що належить арештувати відносяться земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:075:0033 площею 0,0599 га.; :01:075:0094 площею 0,1000 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №656550 від 26.07.2007 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія КВ №061914 від 03.03.2004 належать ОСОБА_6 . Також належить арештувати будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:075:0033 площею 0,0599 га., та згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та декларації про готовність об`єкта до експлуатації серія та номер КС71 належить ОСОБА_5 .

Оглянувши матеріали клопотання, враховуючи правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні; розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна, вказаний у даному клопотанні предмети мають значення для розкриття кримінального правопорушення та можуть бути визнані речовими доказами у кримінальному провадженні, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання підлягає до задоволення, а тому слід надати згоду на арешт майна.
На підставі наведеного, керуючись статтями 170-173, 175 КПК України, слідчий суддя,
у х в а л и в:
Клопотання слідчого Ірпінського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_3 про арешт майна задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,0599 га., кадастровий номер :01:075:0033, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 та перебуває у користуванні ОСОБА_5 , шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження нею та встановлення заборони користування нею для всіх, крім ОСОБА_4 та членів її сімї, коло яких визначене чинним законодавством України.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,1000 га., кадастровий номер :01:075:0094, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 та перебуває у користуванні ОСОБА_5 , шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження нею та встановлення заборони користування нею для всіх, крім ОСОБА_4 та членів її сімї, коло яких визначене чинним законодавством України.

Накласти арешт на житловий будинок, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:075:0033 площею 0,0599 га. за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_5 шляхом встановлення заборони відчуження, розпорядження та користування.

Ухвалу може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції впродовж 5 (п`яти) днів.

Слідчий Суддя: ОСОБА_1