Суддя ОСОБА_1
Провадження № 1-кс/644/1499/25

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року м. Харків

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

слідчого судді - ОСОБА_1 ,

секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

за участю слідчого ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотання слідчого СВ відділу поліції № 1 Харківського районного управління поліції № 2 ГУНП в Харківській області капітана поліції ОСОБА_4 , погоджене з прокурором Немишлянської окружної прокуратури м. Харкова ОСОБА_5 про надання дозволу на проведення огляду території земельної ділянкив рамках кримінального провадження, відомості за яким внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000023 від 08.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України,-

В С Т А Н О В И В:

Слідчий СВ ВП №1 ХРУП №2 ГУ НП в Харківській області звернувся до слідчого судді з клопотанням про надання дозволу на проведення огляду території земельної ділянкив рамках кримінального провадження, відомості за яким внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000023 від 08.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Клопотання слідчого погоджено з прокурором Немишлянської окружної прокуратури м. Харкова ОСОБА_6 .

Заслухавши думку слідчого, перевіривши матеріали клопотання, оцінивши надані докази, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню виходячи із наступного.

Слідчим суддею встановлено, що слідчим відділом ВП № 1 ХРУП № 2 ГУНП в Харківської області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості за яким внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000023 від 08.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено,що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 31.08.2021 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстровано право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС БАМ» ().

Право власності на вказану нежитлову будівлю зареєстровано на підставі акту приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС БАМ», серія та номер : б/н, виданий 31.08.2021.

Також встановлено, що вищезазначене майно з 11.04.2019 по 31.08.2021 належало на праві приватної власності ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2019 за № 1089. Як вбачається з вищезазначеного договору купівлі-продажу нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0004 загальною площею 0,7294 га.

Крім того, згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про зареєстровані права на земельну ділянку, що розташована за адресою: пр. Індустріальний, 3-а у м. Харкові, має координати місця розташування земельної ділянки 49°5742"N 36°2339"E, відсутні.

Згідно інформації Харківської міської ради від 21.11.2025 № 10725/0/225-25Ю за наявною в Департаменті діловодства ХМР інформацією звернення від юридичних або фізичних осіб щодо надання в оренду земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-А, або заяви про прийняття рішення про продаж земельної ділянки у період 2020-2025 років до Харківської міської ради не надходили.

Відповідно до наявної в Департаменті інформації рішенням 23 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» від 20.06.2008 № 163/08 надано ТОВ «КОМПАНІЯ МІГА» земельну ділянку орієнтовною площею 0.9 га по проспекту Фрунзе (нині Індустріальний), 3-А, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення).

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд від 10.09.2009 № 235/08 надано ТОВ «КОМПАНІЯ МІГА» в оренду строком до 01.09.2013 земельну ділянку площею 0,7231 га, розташовану за адресою: м. Харків, проспект Фрунзе (нині Індустріальний), 3-А для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення).

Будь-які інші проекти рішень щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-А, будь-яким фізичним та/або юридичним особам відповідними виконавчими органами Харківської міської ради не готувалися, на розгляд сесії ХМР не виносились.

Договори оренди землі або договори купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-А, між Харківською міською радою та будь-якими фізичними або юридичними особами не укладалися.

За наявною а Департаменті інформацією земельна ділянка на проспекту Індустріальному, 3-А у м. Харкові, не сформована. У відомостях Державного земельного кадастру відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0004.

Вищезазначена земельна ділянка на даний час не сформована, кадастровий номер земельної ділянки не зареєстровано, вказана земельна ділянка є власністю Харківської міської ради, відповідно до вимог ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 21.11.2025 № 21-20.14-831/вих-25, відповідно до книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, записи в яких здійснювалися до 01.01.2013, договори оренди та державні акти на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:002:0004 не обліковуються, поземельна книга на запитувану земельну ділянку не відкривалася.

Відповідно до відповіді ГУ ДПС у Харківській області ТОВ «ГЕРМЕС БАМ» не нараховує та не сплачує земельний податок або орендну за землю за земельну ділянку загальною площею 0,7294 га за кадастровим номером :02:002:0004.

Таким чином, на даний час наявні підстави вважати, що ТОВ «ГЕРМЕС БАМ» з 31.08.2021 самовільно зайняли та використовують земельну ділянку орієнтовною площею 0,7294 га по пр. Індустріальному, 3-ау м. Харкові, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав та, відповідно, не сплачує жодних платежів за її використання, згідно зі встановленого законодавчими актами розміру.

З метою перевірки вказаного факту слідчим у кримінальному провадженні 24.10.2025за адресою: м. Харків, пр. Індустріальний, 3-а,проведено огляд місця події із зовнішньої сторони нежитлової будівлі літ. «А-2», в ході якого виявлено, що територія огороджена по всьому периметру парканом. На території за парканом розташоване нежитлове приміщення, орієнтовною площею 122 кв.м., у дворі наявні автомобілі та автобуси,

Встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові рахується за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС БАМ» ().

Доступ до огородженої парканом та охоронюваною території за адресою: м.Харків, пр-т Індустріальний, 3-а, літ «А-2», яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0004 загальною площею 0,7294 га, неможливо отримати у добровільному порядку шляхом витребування документів або за допомогою інших слідчих дій, окрім як проведення огляду вказаних об`єктів.

Разом з тим, на даний час в Реєстрі наявна лише інформація про реєстрацію права власності на 1 (одну) нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові.

Проте, на території огородженої вищезазначеної земельної ділянки знаходиться, відповідно доступного огляду з-за паркану, як мінімум 2 (дві) нежитлові будівлі.

Відповідно до наявної інформації, яка перебуває у відкритому доступі на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (Реєстр будівельної діяльності) документи на початок будівництва, Декларації про готовність об`єкту, який розташований за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-А, відсутні.

Таким чином, на даний час наявні підстави вважати, що за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-А, невстановлені особи здійснили самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Разом з тим, під час здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні на адресу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області направлено лист з метою залучення спеціаліста для проведення перевірки фактів самовільного зайняття вищезазначеної земельної ділянки в частині додержання вимог законодавства України про використання та охорону земель.

Також, направлено листа про залучення спеціаліста для проведення комплексу вишукувальних топографо-геодезичних робіт щодо визначення меж землекористування/володіння земельною ділянкою при проведенні огляду місця події - земельної ділянки, яка належить на праві комунальної власності Харківській міській раді.

Отримати докази в інший спосіб, окрім отримання дозволу на проведення огляду вищезазначеної огородженої, охоронюваної території земельної ділянки, на якій знаходиться, в тому числі, нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові, та яка, відповідно до договору купівлі-продажу від 11.04.2019 за № 1089 розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0004 загальною площею 0,7294 га, проте, відповідно до відомостей з Публічної кадастрової карти, яка є у вільному доступі на сайті: https://kadastrova-karta.com, на даний час не сформована, кадастровий номер земельної ділянки не зареєстровано, вказана земельна ділянка є власністю Харківської міської ради, орган досудового слідства не має можливості.

Враховуючи вищевикладене, з метою встановлення факту незаконного володіння об`єктом (земельною ділянкою), розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , фіксації самовільно збудованих об`єктів нерухомого майна, а також фактичної площі цих будівель, встановлення осіб, якими фактично використовується земельна ділянка та нерухоме майно за вищевказаною адресою, вилучення документів, а також інших об`єктів, що можуть мати відношення до факту самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці, у органу досудового розслідування на даний час виникла необхідність в отриманні дозволу на проведення огляду огородженої території вищезазначеної земельної ділянки за адресою: м. Харків, проспект Індустріальний, 3-а.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 91 КПК України у кримінальному провадженні підлягають доказуванню подія кримінального правопорушення (час, місце, спосіб та інші обставини вчинення кримінального правопорушення), винуватість обвинуваченого у вчиненні кримінального правопорушення, форма вини, мотив і мета вчинення кримінального правопорушення.

Статтею 92 КПК України визначено, що обов`язок доказування обставин, передбачених статтею 91 цього Кодексу покладається на слідчого, прокурора.

Крім того, відповідно до вимог ст. 9 КПК України, прокурор, керівник органу досудового розслідування, слідчий зобов`язані всебічно, повно і неупереджено дослідити обставини кримінального провадження, виявити як ті обставини, що викривають, так і ті, що виправдовують підозрюваного, обвинуваченого, а також обставини, що пом`якшують чи обтяжують його покарання, надати їм належну правову оцінку та забезпечити прийняття законних і неупереджених процесуальних рішень.

Згідно ч. 2 ст. 93 КПК України, сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних слідчих (розшукових) дій, проведення процесуальних дій, передбачених КПК України.

Згідно ч. 1 ст. 233 КПК України ніхто не має право проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ним володіє, або на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

При огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження.

З урахуванням викладеного, враховуючи те, що вільний доступ до огородженої, охоронюваної території земельної ділянки, на якій знаходиться, в тому числі, нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові, та яка, відповідно до договору купівлі-продажу від 11.04.2019 за № 1089 розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0004 загальною площею 0,7294 га, обмежено, з метою встановлення факту незаконного володіння об`єктом (земельною ділянкою), розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , фіксації самовільно збудованих об`єктів нерухомого майна, а також фактичної площі цих будівель, встановлення осіб, якими фактично використовується земельна ділянка та нерухоме майно за вищевказаною адресою, вилучення документів, а також інших об`єктів, що можуть мати відношення до факту самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання слідчого про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.234 - 237 КПК України, -

У Х В А Л И В:

Клопотання слідчого СВ відділу поліції № 1 Харківського районного управління поліції № 2 ГУНП в Харківській області капітана поліції ОСОБА_4 , погоджене з прокурором Немишлянської окружної прокуратури м. Харкова ОСОБА_5 про надання дозволу на проведення огляду території земельної ділянкив рамках кримінального провадження, відомості за яким внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000023 від 08.05.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України - задовольнити.

Надати дозвіл на проведення огляду огородженої та охоронюваної території земельної ділянки, на якій знаходиться, в тому числі, нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харкові.

Ухвала про проведення огляду надає право проникнути на огороджену та охоронювану територію земельної ділянки, на якій знаходиться, в тому числі, нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 122,6 кв.м. по пр. Індустріальному, 3-а у м. Харковілише один раз.

Встановити строк дії цієї ухвали 1 місяць, тобто до 10.01.2026 року.

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1