Справа №463/9374/25
Провадження №1-кс/463/8944/25
У Х В А Л А

про дозвіл на проведення огляду

03 жовтня 2025 року слідчий суддя Личаківського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , слідчого ОСОБА_3 , розглянувши матеріали клопотання слідчого СВ Львівського районного управління поліції №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , у кримінальному провадженні №0000067 від 05.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України, про надання дозволу на проведення огляду, -

в с т а н о в и в :

слідчий звернувся до слідчого судді з клопотанням про надання дозволу на проведення огляду будинку АДРЕСА_1 , включаючи всі складові частини будинку та земельної ділянки на якій останній розташований, із залученням спеціалістів.

Подане клопотання мотивує тим, що слідчим відділом ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000067 від 05.09.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України.

В ході проведення досудового розслідування встановлено, що група осіб за попередньою змовою використали підроблені документи, для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Крім того встановлено, що Департаментом архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради прийнято Наказ №486 від 01.07.2025 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проєктування об?єкта будівництва на «Реконструкцію житлового будинку за рахунок підняття мансардного поверху за адресою: АДРЕСА_3 ».

Шляхом доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що 23.07.2018 державним реєстратором ОСОБА_4 , внесено відомості про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 19.02.1998, видавник: Виконком Львівської міської ради; договору про визначення ідеальних часток у квартирі, серія та номер: 1603, виданий 19.07.2006, видавник: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 ; технічного паспорта, серія та номер: Т101:2662-7927-5810-1956, виданий 28.02.2024, видавник: ЄДЕССБ, документ отримано з ЄДЕССБ; інший тип договору, повідомлення, серія та номер: 24-0119, виданий 16.02.2024, видавник: ТОВ «Оптимум Тех».

Відповідно до повідомлення про результати огляду об?єкта нерухомого майна від 16.02.2024 виданого ТОВ «Оптимум Тех», встановлено, що площа квартири збільшилась. із 48,6 кв м на 113, 5 кв м.

В подальшому, 11.03.2024 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом ОСОБА_7 , внесено відомості про реєстрацію права власності на закінчений будівництвом об?єкт, квартиру загальною площею 113,5 кв м, згідно технічного паспорта, за ОСОБА_8 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 148, виданий 11.03.2024, видавник: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 101).

Відтак, реконструкція житлового будинку за рахунок підняття мансардного поверху за адресою: АДРЕСА_3 фактично здійснюється без дозвільних документів, що є підставою вважати самовільним будівництвом.

За вказаних обставин вбачаються, що під час внесення 23.07.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей щодо права власності на квартиру АДРЕСА_1 , групою осіб використано завідомо підроблені документи, відтак наявні ознаки вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

В подальшому шляхом моніторингу соціальних мереж, а саме із сайту «Твоє місто», запосиланнямhttps://tvoemisto.tv/news/na_vul_brativ_mihnovskyh_u_lvovi_vyyavyly_nezakonne_budivnytstvo_179881.html виявлено публікацію щодо самовільного будівництва квартири АДРЕСА_2 .

У вищевказаній публікації зазначено, що за даними інспекції ДАБК, підозрілі роботи на об`єкті розпочалися задовго до останніх подій. Проблеми виникли через недостовірні дані у документах на нерухомість.

У 2018 році квартира на цій адресі мала площу 48,6 кв. м. Проте згодом власники провели перепланування, запросили ТОВ «Оптимум Тех» для огляду, внаслідок чого площа квартири в документах зросла до 113,5 кв.м за рахунок додавання сходової клітки, підвальних приміщень і мансарди. У лютому 2024 року ці зміни зареєстрували у Солонківській сільській раді, а вже у березні квартиру перепродали.

Однак чинне законодавство не дозволяє використовувати результати огляду як підставу для внесення таких змін у державний реєстр нерухомості. Таким чином, реєстрація була неправомірною.

Улітку 2024 року на об`єкті розпочалися самочинні будівельні роботи без необхідних дозволів. Наприкінці серпня власники подали повідомлення про початок робіт, але міська інспекція відмовила у реєстрації, оскільки це фактично будівництво нового об`єкта, а не перепланування. На сьогодні роботи тривають незаконно, без будь-яких дозволів.

Враховуючи викладене, з метою виявлення та фіксації незаконного збільшення площі квартири, необхідним є проведення огляду вказаного об`єкту, за результати проведення якого, будуть здобуті докази, які можуть бути використано, як доказ підтвердження чи спростування факту вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно із ч.1 ст.233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

В судому засіданні слідчий підтримав заявлене клопотання. Пояснив, що на даний момент будівництво будинку триває.

Матеріалами поданими слідчим, підтверджуються викладені у клопотанні обставини.

Оскільки клопотання слідчого, в частині необхідності огляду будинку, відповідає вимогам ч.3 ст.234 КПК України та з врахуванням наведених у клопотанні обставин, долучених до матеріалів клопотання доказів, суд приходить до висновку, що є достатні підстави вважати, що проведення огляду будинку №39 по вул. Братів Міхновських у м. Львові, необхідне для виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, а тому клопотання підлягає до задоволення.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 233, 234, 237, 309 КПК України,-

п о с т а н о в и в:

клопотання слідчого СВ Львівського районного управління поліції №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , про надання дозволу на проведення огляду задоволити.

Надати дозвіл слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_3 , слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_9 , слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області лейтенанту поліції ОСОБА_10 , слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області лейтенанту поліції ОСОБА_11 , старшому слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області лейтенанту поліції ОСОБА_12 , старшому слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_13 , старшому слідчому СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області капітану поліції ОСОБА_14 , а також іншим слідчим, які перебувають у групі слідчих у вказаному кримінальному провадженні, на проведення огляду будинку АДРЕСА_1 , включаючи всі складові частини будинку та земельної ділянки на якій останній розташований, із залученням необхідних спеціалістів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1