Сарненський районний суд
Рівненської області
_________________________________________________
Справа № 572/1566/25
Провадження № 1-кс/572/348/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2025 року м.Сарни

Слідчий суддя Сарненського районного суду Рівненської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання дізнавача СД Сарненського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції в Рівненській області ОСОБА_3 про проведення огляду у кримінальному провадженні за № 0000020 від 14.03.2025, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, -

В С Т А Н О В И В :

Органом досудового розслідування СД Сарненського РВП ГУ Національної поліції в Рівненської області здійснюється досудове розслідування, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000020 від 14.03.2025, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Дізнавач СД Сарненського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції в Рівненській області ОСОБА_3 за погодженням прокурора Сарненської окружної прокуратури ОСОБА_4 звернувся до Сарненського районного суду з клопотанням про надання дозволу на проведення огляду на проведення огляду земельної ділянки площею 0,5156 га (кадастровий номер :01:034:0040), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у власності територіальної громади Сарненської міської ради та приміщення телятника, який розташований по АДРЕСА_1 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_5 .

В обґрунтування клопотання вказує, що Згідно рішення Сарненської міської ради від 04.10.2024 № 2221 встановлено, що ОСОБА_5 продано у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0.5156 га (кадастровий номер :01:034:0040) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами переробної, машинобудівної та іншої промисловості в місті Сарни по вулиці Європейській, 39.

З інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що між ПСП «Мрія» та ОСОБА_6 18.02.2003 укладено договір купівлі-продажу будівлі телятника, за умовами п. 1.1 якого Продавець зобов`язується передати Покупцю будівлю телятника, загальною площею 881 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Сарни, Белгородська, 39, Сарненського району Рівненської області, на земельній ділянці площею 1 га, що належить Продавцю згідно Державного акту на землекористування, а Покупець зобов`язується прийняти зазначену будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що зазначені в цьому Договорі та пройти реєстрацію договору в Сарненській міській Раді народних депутатів.

Разом з тим, додатковими вимогами вказаного договору купівлі-продажу передбачено, що цей Договір підлягає реєстрації у Сарненській міській раді народних депутатів в десятиденний термін з моменту підписання.

Згідно відповіді від Сарненської міської ради, у виконавчому комітеті Сарненської міської ради відсутня інформація, щодо перебування в постійному користуванні ПСП «Мрія» земель, їх площ, місця розташування, цільове призначення та припинення такого права.

Окрім цього, у виконавчому комітеті Сарненської міської ради відсутня інформація щодо прийняття/не прийняття Сарненською міською радою рішень про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою та її затвердження, на підставі якої сформовано земельну ділянку з кадастровим номером :01:034:0040.

Рішення Сарненської міської ради про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення у власність шляхом викупу земельної ділянки орієнтовною площею 0.5156 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в м. Сарни вул. Белгородська, 39 не приймалося.

В Сарненській міській раді відсутня інформація про укладення між ПСП «Мрія» та ОСОБА_6 договору купівлі-продажу будівлі телятника від 18.02.2003, а також щодо реєстрації вказаного договору.

Разом з тим, відповідно до даних Державного земельного кадастру, державна реєстрація земельної ділянки площею 0,5156 га, кадастровий номер :01:034:0040 здійснена 16.12.2004 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ТОВ «Землевпорядна компанія «Юрземгеопроект».

Надалі, ОСОБА_6 відчужив вказаний об`єкт нерухомого майна ОСОБА_7 .

Рішенням Сарненської міської ради від 07.12.2021 № 620 надано дозвіл ОСОБА_7 на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення у власність шляхом викупу земельної ділянки орієнтовною площею 0,5156 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в м. Сарни по вул. Бєлгородська, 39. Інформація про затвердження вказаного проекту землеустрою на офіційному сайті цього органу самоврядування, відсутня.

Згідно з укладеним між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 договором купівлі-продажу від 10.03.2023 № 271 «покупець купив та прийняв від продавця будівлю телятника, розташовану за адресою м. Сарни, вул. Європейська, 39 (п. 1 договору).

Будівля телятника розташована на земельній ділянці, яка не є об`єктом цивільних прав (не є сформованою), кадастровий номер їй не присвоєно, право власності (користування) не неї не зареєстровано) (п.1.1. договору).

Відповідно до технічного паспорта, виданого ТОВ «Регіональне бюро технічної інвентаризації комплекс» 08.03.2022, інвентаризаційна справа № 1225, вищевказана будівля загальною площею 796,7 кв.м. (п.1.2 договору).

Відчужувана будівля телятника належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_8 31.07.2021 №970 (п. 2 договору).

Продавець свідчить, що нежитлове приміщення перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань у нежитловому приміщенні немає, нежитлове приміщення є придатним для використання за призначенням» (п. 5 договору).

Згідно інформації Сарненської міської ради № 418-02/17 від 28.02.2025, підставою прийняття Сарненською міською радою рішення від 04.10.2024 №2221 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення у власність шляхом викупу» є звернення ОСОБА_5 .

Рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:0040 Сарненською міською радою не приймалося.

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:034:0040 на даний час перебуває в комунальній власності Сарненської міської територіальної громади, договір купівлі-продажу земельної ділянки на даний час не укладений.

Відповідно до ст. 22 ЗК України, до земель сільськогосподарського призначення належать несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Отже, земельна ділянка, на якій розміщена будівля телятника і знаходилася у постійному користуванні ПСП «Мрія», належала до земель сільськогосподарського призначення.

За даними Державного земельного кадастру станом на 14.05.2024, цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:0040 - 11.02. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно зі ст. 20 ЗК України, при встановленні цільового призначення земельних ділянок здійснюється віднесення їх до певної категорії земель та виду цільового призначення.

При зміні цільового призначення земельних ділянок здійснюється зміна категорії земель та/або виду цільового призначення.

Віднесення земельних ділянок до певної категорії та виду цільового призначення земельних ділянок здійснюється щодо земельних ділянок, якими розпоряджаються органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування- за рішенням відповідного органу.

Статтею 21 ЗК України визначено, що порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для визнання недійсними рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам; визнання недійсними угод щодо земельних ділянок; відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною; притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель.

Також, приписами ч.ч. 1, 3 ст. 66 ЗК України визначено, що до земель промисловості належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під`їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і проектної документації, а відведення земельних ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння..

Слідчий клопотання підтримав, просив задовольнити.

Обставини викладені в клопотанні підтверджується зібраними під час досудового слідства та дослідженими слідчим суддею доказами.

Згідно з нормою ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла та іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченим для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Враховуючи те, що слідчий довів наявність достатніх підстав, визначених ч. 1 ст. 234 КПК України вважати, що огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 235 КПК України,

У Х В А Л И В:

Задовольнити клопотання та надати дозвіл начальнику СД Сарненського ВП ГУНП в Рівненській області ОСОБА_3 , на проведення огляду земельної ділянки площею 0,5156 га (кадастровий номер :01:034:0040), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у власності територіальної громади Сарненської міської ради та приміщення телятника, який розташований по АДРЕСА_1 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_5 .

Строк дії ухвали до 26 квітня 2025 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: