Провадження № 1-кс/756/1884/22
У Х В А Л А

30 листопада 2022 року м. Київ

Слідчий суддя Оболонського районного суду м. Києва ОСОБА_1

за участю секретаря: ОСОБА_2 ,

розглянувши у закритому судовому засіданні в залі суду клопотання старшого дізнавача ВД Оболонського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 про проведення обшуку по кримінальному провадженню, від 22.06.2022 за № 0000700 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

Старший дізнавач ВД Оболонського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним вище клопотанням про проведення обшуку.

Дізнавач та прокурор у судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд клопотання без їх участі.

В обґрунтування клопотання вказується на те, що 21.06.2022 року до Оболонського УП ГУНП у м. Києві надійшла заява від ОСОБА_5 , про те, що керівництво ОСББ будівлі за адресою: м. Київ, вул. Гулака 4, перешкоджає доступу до приміщень загального користування.

При виїзді та огляді місця події, 21.06.2022, в період часу з 14.37 годин по 15.00 годин, виявлено зачинені двері підвального приміщення будівлі в АДРЕСА_1 .

Допитаний як потерпілий ОСОБА_5 , показав що він є співвласником нерухомого майна, а саме частки нежитлових приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, АДРЕСА_2 , 9, 10, 11, 12, що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на частку в нежитлових приміщеннях зареєстровано на підставі Договорів купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення, укладених з товариством з обмеженою відповідальністю «АТП-13057-7» (надалі - ТОВ «АТП-13057-7»), яке є замовником будівництва зазначеного житлового будинку)

01.12.2020 потерпілим і представником ТОВ «АТП-13057-7» обстежено зазначені нежитлові приміщення та встановлено, що в них відсутнє водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляція, використовувати нежитлові приміщення без цих комунікацій неможливо. Крім того, обстеженням встановлено відсутність доступу до всіх внутрішньо-будинкових мереж і до приміщень, в яких вони розташовані, що виключає можливість встановлення причин відсутності водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції в нежитлових приміщеннях.

З урахуванням виявленого під час обстеження, 15.01.2021, представник потерпілого адвокат ОСОБА_6 письмово звернулася до ТОВ «АТП- 13057-7» щодо необхідності надання доступу до внутрішніх мереж багатоповерхового житлового будинку з водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції, а також до приміщень, в яких такі мережі розташовані (копія звернення додається).

29.01.2021, ТОВ «АТП-13057-7» надало письмову відповідь про неможливість надати запитуваний доступ через нижченаведене.

Згідно Договору №1 від 08.07.2016 року про будівництво та купівлю- продаж майнових прав, зі змінами і доповненнями та в редакції згідно Додаткового договору від 14.05.2017 року (надалі - Договір про будівництво), ТОВ «АТП-13057-7» надало товариству з обмеженою відповідальністю «Будбілдінг» (надалі - ТОВ «Будбілдінг») виключні повноваження на виконання всіх дій, в тому числі будівництва та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом всіх Об`єктів будівництва на Земельній ділянці для реалізації Проекту забудови за адресою: місто Київ, Оболонський район, вулиця Бережанська, 15 (будівельна адреса).

Відповідно до пункту 7.20. Договору про будівництво: «Після закінчення будівництва Об`єкта будівництва на Земельній ділянці, прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкта будівництва та оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, крім приміщень, які згідно з законодавством України не можуть бути у приватній власності окремої особи (сходові клітки тощо), Сторона-2 передає будинок (сукупність виконаних робіт, внутрішньо будинкові мережі тощо, крім об`єктів нерухомого майна, на яке оформлено право власності (квартир та нежитлових приміщень) органу місцевого самоврядування (територіальній громаді), об`єднанню співвласників тощо».

З огляду на наведене, ТОВ «АТП-13057-7» зазначило, що оскільки багатоквартирний житловий будинок на вул. Бережанська, 15, в Оболонському районі м. Києва введений ТОВ «Будбілдінг» в експлуатацію та йому присвоєно поштову адресу (м. Київ, вул. Гулака Миколи, 4), то внутрішньо будинкові мережі та приміщення загального користування, де вони розташовані, повинні бути передані співвласникам будинку.

Крім того, ТОВ «АТП-13057-7» надало інформацію, що станом на 29.01.2021, об`єднання співвласників у згаданому багатоквартирному житловому будинку не створене, а обслуговування в будинку здійснювалося товариством з обмеженою відповідальністю «УК «Фундамент Сервіс» (надалі - ТОВ «УК «Фундамент Сервіс»).

При цьому ТОВ «АТП-13057-7» зазначило, що самостійно зверталося до ТОВ «УК«Фундамент Сервіс» для з`ясування питання передачі йому від ТОВ «Будбілдінг» об`єктів інженерної та обслуговуючої інфраструктури (комунікації, підвальні та технічні приміщення, ключі до них), але відповіді на звернення не отримало.

Враховуючи отриману інформацію та для з`ясування причин відсутності в нежитлових приміщеннях, належних ОСОБА_5 , водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції, а також необхідності їх забезпечення такими комунікаціями, ОСОБА_5 , неодноразово звертався до ТОВ «УК «Фундамент Сервіс» та ініціативної групи, багатоквартирного житлового будинку та до приміщень, в яких такі мережі розташовані. Однак, незважаючи на роз`яснення необхідності такого доступу, всі перемовини з цього приводу були безрезультатними і запитуваний доступ ОСОБА_5 не отримав.

Разом з тим, відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення тощо.

Отже, внутрішні мережі багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 , які розташовані в приміщеннях загального користування будинку, є спільною сумісною власністю усіх власників квартир та нежитлових приміщень.

Відтак, ОСОБА_5 , як співвласник групи нежитлових приміщень у вказаному житловому будинку, є водночас і співвласником приміщень загального користування, в яких знаходяться внутрішні мережі багатоквартирного житлового будинку, необхідні для підключення водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції у нежитлових приміщеннях Позивача.

Згідно частини 1 статті 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Водночас, частиною 1 статті 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ст. 16, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю.

Так, 01.12.2021, співвласниками багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б15» (надалі - ОСББ «Б 15»).

22.12.2021 представник потерпілого, адвокат ОСОБА_6 письмово звернулася до ОСББ «Б 15» щодо необхідності встановлення причин відсутності водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції в належних мені нежитлових приміщеннях і забезпечення їх вказаними комунікаціями, що потребує безпосереднього доступу до відповідних внутрішніх мереж багатоквартирного житлового будинку та до приміщень, де вказані мережі розташовані (копія звернення додається).У відповідь на звернення адвоката, ОСББ «Б 15» повідомило, що внутрішньо будинкові мережі багатоквартирного житлового будинку наразі ще не передано забудовником вказаного житлового будинку - ТОВ «Будбілдінг» і доступу до цих приміщень в ОСББ «Б 15» немає.

Відповідно до відкритих даних Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, об`єкт будівництва за адресою: вул. Бережанська, 15 в Оболонському районі м. Києва (будівельна адреса) відноситься до об`єктів будівництва із значним (ССЗ) класом наслідків (копія зображення із сайту порталу додається).

Пунктом 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, із змінами і доповненнями, встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

27.12.2019, житловий комплекс з об`єктами торговельного та соціально- побутового призначення за адресою: АДРЕСА_3 прийнято в експлуатацію (підтверджено його готовність до експлуатації), згідно сертифіката ІУ № 04, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

10.03.2020 розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 155 вказаному житловому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно частини 1 статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015, передбачені права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України.

Отже, зі слів потерпілого, внаслідок протиправної бездіяльності ОСББ «Б 15» в останнього відсутній доступ до місця загального користування, де знаходяться комунікації, що повинні забезпечувати належні йому приміщення, що належать на праві співвласника, в належних йому приміщеннях відсутні міські комунікації (водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції), у той же час не встановлено чи передбачені вищевказані комунікації технічними умовами та проектом. Дана інформація щодо проведення, наявності чи відсутності даних комунікацій знаходиться в технічних документах забудовника тобто ТОВ «Будбілдінг», яке знаходиться за адресою: 79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 18, .

На підставі ухвали слідчого судді Оболонського районного суду міста Києва від 14.07.2022, дізнавачем, 26.07.2022, проведено огляд приміщень загального користування - підвальних приміщень, у яких розміщенні системи водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції багатоповерхового житлового будинку, за адресою: м. Київ, вул. Гулака Миколи, 4, в ході здійснення огляду не вдалося встановити куди саме ведуть системи водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції.

З огляду на викладене, на даний час виникла необхідність у вилученні проектної документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, 15, в Оболонському районі м. Києва» в повному обсязі, яка знаходяться у забудовника ТОВ «Будбілдінг», яке знаходиться за адресою: 79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 18, , де вона зберігається.

Дізнавач вважає, що відомості, які містяться у проектній документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально- побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, 15, в Оболонському районі м. Києва» в повному обсязі, необхідно використати як докази у кримінальному провадженні. Тобто, вказані документи містять відомості, які згідно ч. 1 ст. 91 КГОС України у кримінальному провадженні підлягають доказуванню, а саме - інші обставини вчинення кримінального правопорушення.

04.11.2022 було направлено ухвалу Оболонського районного суду міста Києва про надання тимчасового доступу до речей та документів до ТОВ «Будбілдінг», яке знаходиться за адресою: 79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 18, , для отримання проектної документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, 15 в Оболонському районі м. Києва» в повному обсязі, але останні відмовилися від її отримання тим самим не виконали дану ухвалу.

Отже, іншими способами, окрім як вилучення проектної документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, 15 в Оболонському районі м. Києва» в повному обсязі, встановити факт вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, неможливо.

Відповідно до ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків установлених законом.

Згідно ст. 234 КПК України обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Вказані у клопотанні обставини підтверджуються долученими до нього документами, тому слідчий суддя вважає, що дізнавач довів, що відшукуванні документи мають значення для досудового розслідування, бо відомості, які містяться цих документах можуть бути доказами під час судового розгляду, що вони знаходяться у зазначеному у клопотанні місці, тому з метою виявлення та фіксації доказів про обставини вчинення кримінального правопорушення, вважаю, що слід надати йому дозвіл на обшук.

Керуючись ст. 7, 233, 234, 235, 309, 372, 395 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання старшого дізнавача ВД Оболонського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 погоджене прокурором Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 про проведення обшуку по кримінальному провадженню, від 22.06.2022 за № 0000700 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України - задовольнити.

Надати дозвіл дізнавачу ВД Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , начальнику сектору дізнання ВД Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_7 на проведення обшуку у будівлі літ. «А-11», загальною площею 9493 кв.м., за адресою: 79053, м. Львів, вул. Володимира Великого, 18, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), власником якої є ТОВ «КОМПАНІЯ РІЕЛ-ЕСТЕЙТ ГРУП» (), з мстою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання і вилучення проектної документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, 15, в Оболонському районі м. Києва» в повному обсязі, які можуть підтвердити обставини вчинення кримінального правопорушення.

Строк дії зазначеної ухвали не може перевищувати одного місяця з дня її постановлення, тобто ухвала діє з 30.11.2022 по 30.12.2022.

Ухвала слідчого судді про дозвіл на обшук надає право проникнути до володіння особи лише один раз.

Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили після її оголошення.

Слідчий суддя : ОСОБА_1