Справа №523/641/20
Провадження №1-кс/523/1610/20
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2020 р. Слідчий суддя Суворовського районного суду м.Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши винесене в кримінальному провадженні №0000086 прокурором Одеської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_3 клопотання про арешт майна, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно клопотання прокурора, невстановленою особою, в невстановлений час, самовільно зайнято земельну ділянку з кадастровим номером :28:001:0014, загальною площею 0,49га на прибережній полосі парку "Лузанівка" за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога, земельна ділянка 172, шляхом реєстрації права приватної власності на неї, чим завдано значної шкоди її законному володільцю.

Суворовським ВП в м.Одесі ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування, внесене 18.12.2019р. до ЄРДР за №0000086 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.197-1 КК України.

До Державного реєстру прав на нерухоме майно 03.10.2018р. державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» ОСОБА_4 внесено відомості на підставі рішення державного реєстратора № 43332316, відкрито розділ на об`єкт нерухомого майна за №101 та зареєстровано право власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер: :28:001:0014, площею 0,49га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою для реєстрації права власності на вказану земельну ділянку згідно інформації Державного реєстру прав слугували наступні документи: 1) договір купівлі-продажу, серія та номер: 5276, виданий 20.09.2006р., видавник: приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_6 ; 2) державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: РІ№478952, виданий 31.12.2000р., видавник: Одеська міська рада народних депутатів; 3) витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер: НВ-018, виданий 01.10.2018р., видавник: Відділ у м.Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській обл.

В подальшому, згідно інформації Державного реєстру прав ОСОБА_5 здійснила передачу зазначеної земельної ділянки до статутного капіталу ТОВ «Еліт Ленд Апарт» на підставі наступних документів:1) протокол, серія та номер: 1, виданий 08.10.2018, видавник: ТОВ «ЕЛІТ ЛЕНД АПАРТ»; 2) акт прийому-передачі нерухомого майна, серія та номер: бн, виданий 09.10.2018, видавник: ТОВ «ЕЛІТ ЛЕНД АПАРТ», та ОСОБА_5 .

На підставі зазначених документів проведено державну реєстрацію змін до права власності на вказану земельну ділянку. Державна реєстрація земельної ділянки та її подальше відчуження до статутного капіталу ТОВ «Еліт Ленд Апарт» здійснені на підставі документів, що визнані судом недійсними.

Так, рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 15.10.2012р. у справі № 1527/9611/12, провадження № 2/1527/3964/12 задоволено позовну заяву заступника прокурора Суворовського району м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_5 про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним. Визнано недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 5276, виданий 20.09.2006, видавник: приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_6 та прийнято рішення передати земельну ділянку у пляжно-парковій зоні Гідропарку «Лузанівка», загальною площею 0,49га, що розташована за адресою: м.Одеса, вул.Миколаївська дорога, 172 «В» Одеській міській раді.

На виконання ухвали Суворовського районного суду м.Одеси від 04.03.2020р. у справі №523/641/20 державним реєстратором Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради 18.03.2020р. накладено арешт на вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :28:001:0014.

Водночас, ТОВ «Еліт Ленд Апарт» здійснило державну реєстрацію речових прав на об`єкт незавершеного будівництва, що побудований на земельній ділянці Одеської міської ради.

Так, в ході досудового розслідування встановлено, що державним реєстратором 07.10.2019р. відкрито розділ №101 та внесено запис про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога, 172-в за ТОВ «ЕЛІТ ЛЕНД АПАРТ» на вищевказаній земельній ділянці.

Підставою для реєстрації права власності, згідно інформації Державного реєстру речових прав, зазначено: 1) опис об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер: 214.10.270919, виданий 27.09.2019, видавник: ФОП ОСОБА_7 ; 2) відомості з ДЗК, серія та номер: 14009206, виданий 07.10.2019, видавник: Державний земельний кадастр.

Для державної реєстрації речових прав на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 172-В, не подано повного переліку документів, які надають змогу встановити набуття у власність ТОВ «Еліт Ленд Апарт» об`єкта незавершеного будівництва за вказаною адресою.

Державна реєстрація вказаного об`єкта проведена за відсутності документів, що відповідно до законодавства надають право на виконання будівельних робіт, обов`язкова наявність яких передбачена п. 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 (далі Порядок реєстрації) та п.2 ч.1 ст.27-1 Закону про реєстрацію.

Відсутність документів, що відповідно до законодавства надають право на виконання будівельних робіт підтверджується листом Управління державного архітектурно-контролю Одеської міської ради від 16.01.2020р. №01-6/14 ПР, згідно якого повідомлено місцеву прокуратуру, що у єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, відсутня інформація щодо одержання права на виконання будівельних робіт або прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів реконструкції чи будівництва за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога, буд.172 В.

Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що за вказаною адресою знаходиться незавершене будівництво загальною площею 3773кв.м., опис: 4% готовності конструктивних елементів, а саме залізобетонні палі.

Так, станом на теперішній час, згідно Державного реєстру речових прав власником об`єкту незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 172-В, реєстраційний номер 101 є ТОВ «Еліт Ленд Апарт» ().

Відповідно до рішення прокурора у кримінальному провадженні постановою від 17.02.2020р. об`єкт незавершеного будівництва за адресою: Одеська область, м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 172-В, визнано речовим доказом, оскільки вказаний об`єкт є предметом кримінально-протиправних дій та побудований всупереч чинного законодавства на самовільно зайнятій земельній ділянці Одеської міської ради.

Дослідивши надані матеріали, якими обґрунтовано доводи клопотання, заслухавши прокурора, який підтримав клопотання та просив його задовольнити з підстав, викладених у ньому, приходжу до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.170 КПК України, арешт на майно може бути накладено на майно у вигляді предметів, якщо вони використані як засоби чи знаряддя вчинення кримінального правопорушення або зберегли на собі його сліди, можуть бути предметом кримінального правопорушення, а також отримані в результаті скоєння кримінального правопорушення, доходи від них.
Необхідність арешту майна зумовлюється обґрунтованою підозрою вважати, що не застосування цього заходу перешкоджатиме встановленню істини внаслідок того, що таке майно може бути приховане, відчужене чи пошкоджене, а також може зберігати на собі сліди кримінального правопорушення і незастосування такого заходу забезпечення кримінального провадження як арешт майна може в подальшому перешкодити кримінальному провадженню, а також перешкоджати у забезпеченні цивільного позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.131, 132, 170-173 КПК України, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_3 про арешт майна задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва, заклад громадського харчування та об`єкт туристичної інфраструктури, загальною площею 3773кв.м, 4% готовності конструктивних елементів, а саме: залізобетонні палі за адресою: Одеська область, м.Одеса, Миколаївська дорога, будинок 172-В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, власником якого є ТОВ «ЕЛІТ ЛЕНД АПАРТ».

Виконання ухвали доручити прокурору Одеської місцевої прокуратури №4 ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на ухвалу слідчого судді може бути подана протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: ОСОБА_1