Провадження №: 1-кс/752/9451/18
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2018 року слідчий суддя Голосіївського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва, розглянувши внесене прокурором Київської місцевої прокуратури № 1 м. Києва ОСОБА_3 в кримінальному провадженні№ 0010313 від 30.10.2017 року, клопотання про арешт майна, подане в порядку глави 15 Кримінального процесуального кодексу України, -

ВСТАНОВИВ:
Прокурор Київської місцевої прокуратури № 1 м. Києва ОСОБА_3 звернулася до суду з клопотанням про накладення арешту на земельні ділянки.

Своє клопотання мотивує тим, що у провадженні Голосіївського УП ГУНП у м. Києві перебуває кримінальне провадження № 0010313 від 30.10.2017, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 366 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що у ході опрацювання акта обстеження земельних ділянок №17-1398-01 від 06.09.2017 за адресою: м. Київ, вул. Листопадна, 51-б, вул. Уральська 41-а, АДРЕСА_1 (кадастрові номери :79:318:0065, :79:318:0080, :79:318:0082), встановлено порушення вимог земельного законодавства при використанні Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Щасливий дім» земельної ділянки на вул. Уральській, 41-а (кадастровий номер :79:318:0082) у Голосіївському районі м. Києва.

Оскільки спірна земельна ділянка площею 0,0242 га, що розташована на вул. Уральській, 41-а (кадастровий номер :79:318:0082) у Голосіївському районі міста Києва належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва виключно Київська міська рада має право розпоряджатися нею.

Однак, встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Щасливий дім» без оформлення передбачених ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України документів, займає та використовує земельну ділянку площею 0,0242 га, що розташована на вул. Уральській, 41-а (кадастровий номер :79:318:0082) у Голосіївському районі міста Києва для будівництва будинку. При цьому вбачається ознаки використання земельної ділянки без оформлення речових прав на земельну ділянку та самовільне зайняття земельної ділянки.

Вказане підтверджується актом обстеження земельної ділянки від 06.09.2017 № 17-1398-01, складеним спеціалістом Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Київська міська рада рішення щодо передачі Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Щасливий дім» чи іншим суб`єктам господарювання вказану земельну ділянку у власність чи користування за поданням Департаменту земельних ресурсів не приймала. У міському земельному кадастрі відсутня інформація щодо державної реєстрації речових прав на неї в установленому чинним законодавством порядку.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 02.11.2017 у справі № 752/22540/17 накладено арешт на вказану земельну ділянку з кадастровим номером :79:318:0082.

Водночас, досудовим розслідуванням встановлено, що Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Щасливий дім» розпочато виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на земельних ділянках з кадастровими номерами: :79:318:0080, :79:318:0065, :79:318:0082.

Згідно електронної бази даних Департаменту містобудування та архітектури замовнику будівництва ОК «ЖБК «Щасливий дім» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на АДРЕСА_2 не надавались.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки зазначені вище містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки не надавались, є підстави вважати об`єкт самочинним будівництвом.

Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Щасливий дім» здійснено суцільну забудову трьох земельних ділянок (з кадастровими номерами: :79:318:0080, :79:318:0065, :79:318:0082), а об`єкт незавершеного будівництва передано за договором купівлі-продажу ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» (згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.10.2018).

Так, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.10.2018, незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості площею 1451,9 кв.м по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 000) зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського територіального округу ОСОБА_4 на праві приватної власності за ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» ().
Слід зазначити, що вказана державна реєстрація прав власності за ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» на об`єкт незавершеного будівництва, який розташований у тому числі і на земельній ділянці з кадастровим номером :79:318:0082, яка належить територіальній громаді міста Києва та Київською міською радою нікому у власність або користування не надавалася, порушує право власності територіальній громаді міста.
Так, після набуття права власності або права користування нерухомим майном до нового власника переходить право власності або користування земельною ділянкою на якій вони розташовані, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ст. 120 ЗКУ та ст. 377 Цивільного кодексу України).

Таким чином, шляхом продажу об`єкту незавершеного будівництва фактично до ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» незаконно перейшло право користування земельною ділянкою з кадастровим номером :79:318:0082, яка належить територіальній громаді міста Києва.
Земельні ділянки з кадастровими номерами: :79:318:0080, :79:318:0065 належить на праві приватної власності ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент», згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.10.2018.

Вказані дії свідчать про намір протиправного заволодіння земельною ділянкою територіальної громади міста Києва, чим порушуються інтереси держави.
Для розкриття даного злочину та попередження подальшого відчуження або інших незаконних дій з земельною ділянкою, виникла необхідність у арешті вищезазначеного нерухомого майна об`єкту незавершеного будівництва, а також земельних ділянок з кадастровими номерами: :79:318:0080, :79:318:0065, які належить на праві приватної власності ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент».

Враховуючи викладене, просила суд задовольнити клопотання про арешт майна: незавершеного будівництва, житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості площею 1451,9 кв.м по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 000) зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського територіального округу ОСОБА_4 на праві приватної власності за ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» (). Незастосування заборони на використання майна, а також заборони розпоряджатися таким майном може призвести до його подальшого відчуження або інших незаконних дій із майном, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

Крім того, з метою запобіганню відчуженню будь-яким чином вказаного майна, прошу суд задовольнити клопотання про арешт земельних ділянок з кадастровими номерами: :79:318:0080 (реєстраційний номер 0), :79:318:0065 (реєстраційний номер 0), які належить на праві приватної власності ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» () на підставі рішення про державну реєстрацію№ 39010017 від 27.12.2017 та № 39009967 від 27.12.2017 приватного нотаріуса Київського міського територіального округу ОСОБА_4 .
Крім того, на підставі ч.2 ст. 172 КПК України просив розглянути клопотання без виклику власників майна.

В судове засідання прокурор не з`явилася, надавши заяву про розгляд клопотання у її відсутність.
Дослідивши матеріали клопотання, прихожу до висновку про необхідність його задоволення з наступних підстав.

У провадженні Голосіївського УП ГУНП у м. Києві перебувають матеріали досудового розслідування, зареєстрованого вЄдиному реєстрі досудових розслідувань за № 0010313 від 30.10.2017 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 366 КК України.

25.10.2018 року до слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва звернувся прокурор Київської місцевої прокуратури № 1 м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України, одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.

Відповідно до ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою збереження речових доказів.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.
Частиною 10 ст. 170 КПК України, передбачено, що арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів..

Слідчий суддя, розглянувши дане клопотання, дійшов висновку про наявність сукупності підстав вважати, що накладення арешту на майно підлягає задоволенню, оскільки прокурором обґрунтовано доведено, що накладення арешту необхідно з метою недопущення зникнення, втрати чи настання інших несприятливих наслідків в кримінальному провадженні.

Керуючись ст.40, ст.131, 132, 170-173 Кримінального процесуального кодексу України,-

УХВАЛИВ:
Клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури № 1 м. Києва ОСОБА_3 , про арешт майна, подане в порядку глави 15 Кримінального процесуального кодексу України - задовольнити.
Накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва, житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості площею 1451,9 кв.м по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 000) зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського територіального округу ОСОБА_4 на праві приватної власності за ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» ().
Заборонити використання та розпорядження майном, а саме об`єктом незавершеного будівництва, житловим будинком, об`єктом житлової нерухомості площею 1451,9 кв.м по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 000) зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського територіального округу ОСОБА_4 на праві приватної власності за ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» ().
Накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами: :79:318:0080 (реєстраційний номер 0), :79:318:0065 (реєстраційний номер 0), які належить на праві приватної власності ТОВ «Юкрейніан Проджект Дівелопмент» () на підставі рішення про державну реєстрацію№ 39010017 від 27.12.2017 та № 39009967 від 27.12.2017 приватного нотаріуса Київського міського територіального округу ОСОБА_4 .
Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя