пр. № 1-кс/759/1450/25
ун. № 759/4990/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2025 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про накладення арешту у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000288 від 08.04.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 189, ч. 4 ст. 190 і ст. 356 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

До Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про накладення арешту у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000288 від 08.04.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 189, ч. 4 ст. 190 і ст. 356 КК України.

Клопотання мотивовано тим, що в ході досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_4 , залучивши до злочинної діяльності ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 і ОСОБА_8 , використовуючи ТОВ «ДОЛИНА ЛЕНД», ТОВ «СЕРВІСНА КОМПАНІЯ «СОНЯЧНА», ТОВ «СЕРВІСНА КОМПАНІЯ «ДОЛИНА», ТОВ «АГЕНСТВО БЕЗПЕКИ «ДОЛИНА», ТОВ «ІНСАМ МЕРЕЖІ» і ТОВ «БІЛ-ОБСТ», примушують власників житлових будинків, розташованих на території котеджного містечка з умовною назвою «Сонячна долина», розташованого за адресою: вул. Лісова у селі Романків Обухівського району Київської області, до укладення фіктивних договорів про надання мешканцям послуг з водопостачання та водовідведення, газопостачання, електропостачання, послуг з охорони та обслуговування території шляхом введення в оману, шантажу, погроз, завдання шкоди майну потерпілих. Вказані особи, усвідомлюючи відсутність введених в установленому законодавством порядку інженерних мереж та комунікацій, та фактично здійснюючи їх використання для забезпечення надання комунальних послуг, які у відповідності до закону не мають права надавати у зв`язку із відсутністю відповідних дозвільних документів, продовжують вчиняти протиправні діяння на території вищевказаного котеджного містечка. Вказані особи, шахрайським шляхом заволодівають грошовими коштами, спричиняючи мешканцям котеджного містечка матеріальну шкоду. Вчиняють блокування під`їзних доріг до будинків мешканців котеджного містечка. Вчиняють пошкодження мереж, що ведуть до будинків, встановлюють засоби для обмеження дорожнього руху. Примушують мешканців будинків до укладення незаконних договорів, створюючи умови для заволодіння грошовими коштами.

Дороги, тротуари, централізовані мережі та комунікації, до яких приєднані житлові будинки по АДРЕСА_1 , збудовано за кошти інвесторів - власників житлових будинків. У зв`язку із тим, що будівництво вказаних доріг, мереж та комунікацій здійснювалося за спільні кошти інвесторів - новозбудовані об`єкти інфраструктури, а саме дороги, місця загального користування, мережі та комунікації мали бути передані забудовником котеджного містечка ТОВ «САС АРХ БУД» на баланс органу місцевого самоврядування, або у власність органу місцевого самоуправління. Дороги та розташовані уздовж них об`єкти інфраструктури згідно містобудівної документації - Плану зонування території села Романків Обухівського району Київської області, затвердженого рішенням № 5.58.VII, 58-ї сесії сьомого скликання Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області від 23.05.2019 та розміщеного на офіційному сайті Підгірцівського старостинського округу, відносяться до Зони транспортної інфраструктури населеного пункту ТР-2 «Зони території вулиць, майданів (в межах червоних ліній).

У кримінальному провадженні визнано речовими доказами земельні ділянки загального користування, власниками яких є ТОВ «Долина Ленд» і ОСОБА_5 і які перебувають в управлінні ТОВ «СК «Сонячна» і ТОВ «СК «Долина», а саме земельні ділянки із кадастровими номерами:

:05:005:0116, :05:003:0074, :05:004:0067, :05:004:0065, :05:003:0141, :05:005:0099, :05:010:0066, :05:004:0048, :05:010:0060, :05:005:0107, :05:009:0116, :05:004:0061, :05:009:0098, :05:009:0113, :05:009:0115, :05:004:0076, :05:004:0074, :02:015:0029, :02:015:0036, :05:010:0061 і :05:004:0064, :06:017:0060; :06:017:0061; :06:017:0063; :06:017:0028; :06:017:0025; :06:017:0067; :06:017:0031; :06:017:0023; :06:017:0030.

Вказані земельні ділянки є речовими доказами у кримінальному провадженні, оскільки слугують знаряддям вчинення кримінального правопорушення, а також зберегли в собі сліди його вчинення.

У провадженні визнано потерпілими власників приватних домоволодінь (мешканців) в «Котеджному містечку Сонячна Долина» та Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко Сонячна Долина».

Слідчим суддею Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_9 19.10.2022 накладено арешт на ці земельні ділянки, з метою заборони їх відчуження, здійснення на них будівельних робіт та благоустрою, яку ухвалою Київського апеляційного суду26.12.2022 залишено без змін.

20.08.2023 отримано висновок судової експертизи з питань землеустрою, згідно із яким вищезазначені земельні ділянки є місцями загального користування (частинами доріг, тротуарів, скверу, містять мережі водопроводу і водовідведення, тощо), сформовані із порушеннями законодавства та використовуються не за цільовим призначенням зазначеним у правовстановлюючих документах.

20.10.2023 винесено постанову про призначення будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, з метою встановлення точних даних об`єктів (інженерних) загального користування, розміщених на вказаних земельних ділянках, визначення їх призначення, ступеню функціональності тощо.

05.11.2024 судовим експертом ОСОБА_10 складено висновок експерта № 50 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи згідно із яким на зазначених земельних ділянках із кадастровими номерами: які знаходяться на/у земельних ділянках із кадастровими номерами: :05:005:0116, :05:003:0074, :05:004:0067, :05:004:0065, :05:003:0141, :05:005:0099, :05:010:0066, :05:004:0048, :05:010:0060, :05:005:0107, :05:009:0116, :05:004:0061, :05:009:0098, :05:009:0113, :05:009:0115, :05:004:0076, :05:004:0074, :02:015:0029, :02:015:0036, :05:010:0061 і :05:004:0064 і :06:017:0063 є: мережа поливу газонів; мережа відведення дощових вод; мережа автомобільних доріг та тротуарів; мережа відеонагляду; благоустрій та укріплення штучних озер; пішохідний міст; мережа вуличного електроосвітлення; мережа водопостачання; огородження котеджного містечка; мережа господарсько-фекальної каналізації. Ці інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди є функціональними, справними та придатними до експлуатації на час проведення експертизи, відповідно до п. 5.3.1 ДСТУ-Н Б В. 1. 2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану», об`єкт відносять до категорії технічного стану «1» - нормальний технічний стан, відсутні дефекти та пошкодження, які знижують несучу здатність та довговічність або перешкоджають нормальній експлуатації. Інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди складають єдиний комплекс мереж та споруд є неподільною річчю, кількість домоволодінь обслуговують на час проведення експертизи, складає 88 домоволодінь. Житлові будинки в складі домоволодінь, без використання інженерних мереж (комунікацій) та інженерних споруд, не відповідатимуть нормативним вимогам в галузі будівництва, зокрема вимогам п. 7.19 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відсутня технічна можливість без втрати функціональних властивостей відокремити інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди від зазначених земельних ділянок.

13.11.2024 зазначені інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди (визначені у висновку № 50 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи) визнано речовими доказами у цьому кримінальному провадженні.

У даному кримінальному провадженні завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах великій кількості фізичних осіб, які мають обґрунтовані матеріальні претензії та мають можливість звернутися із цивільними позовами. Зазначений факт дає підстави відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення особами, в діях яких вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, санкцією якої передбачено конфіскацію майна. Тобто є всі підстави для накладення арешту на вищезазначене майно. Також, вказані інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди визнано речовими доказами, які слід забезпечити відповідальним зберіганням. Незастосування накладення арешту на вищезазначене майно унеможливить відновлення порушених прав потерпілих та може призвести до втрати доказів. У звязку із чим прокурор звернувся до слідчого судді із клопотанням про накладення арешту.

Прокурор для розгляду клопотання не зявився, подав заяву про розгляд клопотання за його відсутності.

Розгляд клопотання здійснюється згідно з вимогами ч. 2 ст. 172 КПК без участі власника майна.

Вивчивши зміст клопотання і надані суду письмові докази, слідчий суддя встановив наступне.

Відділом розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування кримінального провадження № 0000288 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 189, ч. 4 ст. 190 та ст. 356 КК України, внесеного до ЄРДР 08.04.2021 слідчими Обухівського РУП ГУНП в Київській області.

Як вбачається із витягу з ЄРДР, кримінальне провадження зареєстровано щодо самоправних дій щодо відключення електро та водо постачання, відключення інших комунальних послуг та вчинення інших самоправних дій у котеджному містечку «Сонячна долина» ( а.п. 8-11).

Саме тому, постановою слідчого слідчого відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_11 від 12.10.2022 земельні ділянки загального користування, власниками яких є ТОВ «Долина Ленд» і ОСОБА_5 і які перебувають в управлінні ТОВ «СК «Сонячна» і ТОВ «СК «Долина» визнано речовими доказами (а.п. 73-78).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_9 від 19.10.2022 накладено арешт на ці земельні ділянки, з метою заборони їх відчуження, здійснення на них будівельних робіт та благоустрою (а.п. 79-85).

Ухвалою Київського апеляційного суду від 26.12.2022 вказану ухвалу слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 19.10.2022 залишено без змін.

Разом з тим, відповідно до висновку експерта № 50 від 05.11.2024 05.11.2024 на земельних ділянках із кадастровими номерами: які знаходяться на/у земельних ділянках із кадастровими номерами: :05:005:0116, :05:003:0074, :05:004:0067, :05:004:0065, :05:003:0141, :05:005:0099, :05:010:0066, :05:004:0048, :05:010:0060, :05:005:0107, :05:009:0116, :05:004:0061, :05:009:0098, :05:009:0113, :05:009:0115, :05:004:0076, :05:004:0074, :02:015:0029, :02:015:0036, :05:010:0061 і :05:004:0064 і :06:017:0063 інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди складають єдиний комплекс мереж та споруд є неподільною річчю, кількість домоволодінь обслуговують на час проведення експертизи, складає 88 домоволодінь. Житлові будинки в складі домоволодінь, без використання інженерних мереж (комунікацій) та інженерних споруд, не відповідатимуть нормативним вимогам в галузі будівництва, зокрема вимогам законодавства. Відсутня технічна можливість без втрати функціональних властивостей відокремити інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди від зазначених земельних ділянок (а.п. 128-146).

Прокурор відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді із клопотанням про накладення арешту на: інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди (визначені у висновку № 50 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи).

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Частиною 2 ст. 170 КПК України визначено, що арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, накладення арешту з метою збереження речових доказів, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Статтею 100 КПК України визначено, що на речові докази може бути накладено арешт в порядку ст. 170-174 КПК України, та згідно з ч. 2, 3 ст. 170 КПК України слідчий суддя накладає арешт на майно, якщо є достатні підстави вважати, що воно відповідає критеріям, визначеним в ч. 1 ст. 98 КПК України.

Статтею 98 КПК України визначено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Постановою слідчого слідчого відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_11 від 13.11.2024 інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди (визначені у висновку № 50 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи) визнано речовими доказами у цьому кримінальному провадженні (а.п. 147-150).

Із ч. 6 ст. 170 КПК України вбачається, що у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, фізичної чи юридичної особи, яка в силу закону несе цивільну відповідальність за шкоду, завдану діями (бездіяльністю) підозрюваного, обвинуваченого, засудженого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, а також юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, за наявності обґрунтованого розміру цивільного позову у кримінальному провадженні, а так само обґрунтованого розміру неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою, щодо якої здійснюється провадження.

Як вбачається із змісту клопотання та доданих до нього доказів відділом розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування кримінального провадження № 0000288 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 189, ч. 4 ст. 190 та ст. 356 КК України.

У вказаному кримінальному провадженні визнано потерпілими власників приватних домоволодінь (мешканців) в «Котеджному містечку ОСОБА_12 » та Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко Сонячна Долина», оскільки їм завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах. Вказані потерпілі у своїх заявах про вчинення кримінального правопорушення виявили намір подавати цивільні позови.

Оскільки стороною кримінального провадження доведено необхідність накладення арешту на майно з метою відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення та вказані інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди (визначені у висновку № 50 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи) визнано речовими доказами, вважаю за необхідне задовольнити клопотання прокурора.

На підставі викладеного та керуючись ст. 131, 132, 170-173, 175, 309, 395 КПК України, слідчий суддя, -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про накладення арешту у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000288 від 08.04.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 189, ч. 4 ст. 190 і ст. 356 КК України - задовольнити.

Накласти арешт на майно, а саме: на інженерні мережі (комунікації) та інженерні споруди (мережу поливу газонів; мережу відведення дощових вод; мережу автомобільних доріг та тротуарів; мережу відеонагляду; благоустрій та укріплення штучних озер; пішохідний міст; мережу вуличного електроосвітлення; мережу водопостачання; огородження котеджного містечка; мережу господарсько-фекальної каналізації), які знаходяться на/у земельних ділянках із кадастровими номерами: :05:005:0116, :05:003:0074, :05:004:0067, :05:004:0065, :05:003:0141, :05:005:0099, :05:010:0066, :05:004:0048, :05:010:0060, :05:005:0107, :05:009:0116, :05:004:0061, :05:009:0098, :05:009:0113, :05:009:0115, :05:004:0076, :05:004:0074, :02:015:0029, :02:015:0036, :05:010:0061 і :05:004:0064 і :06:017:0063.

Заборонити Міністерству юстиції України, Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, територіальним органам Міністерства юстиції України та їх структурним підрозділам, нотаріусам України, іншим суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам здійснювати проведення державної реєстрації будь-яких прав та/або обтяжень, а також вносити зміни щодо державної реєстрації будь-яких прав та/або обтяжень стосовно вищевказаних об`єктів.

Заборонити будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти будь-які правочини, спрямовані на набуття права власності та/або користування та відчуження зазначених об`єктів.

Заборонити проведення будь-яких підготовчих, будівельних робіт, а також робіт, пов`язаних з порушенням об`єктів благоустрою із вищезазначеними об`єктами, окрім проведення поточного або аварійного ремонту чи робіт із підтримання працездатності вищевказаних об?єктів.

Ухвала виконується негайно, її оскарження не зупиняє виконання.

Ухвала може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення, а особами, без виклику яких постановлено ухвалу - протягом п`яти днів з дня отримання її копії.

Слідчий суддя ОСОБА_1