30.05.2022 Справа № 756/3751/22
Унікальний № 756/3751/22
Провадження №1-кс/756/763/22
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 травня 2022 року м. Київ

Слідчий суддя Оболонського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у закритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання процесуального керівника прокурора Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки в межах кримінального провадження, внесеного 05.07.2021 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000104 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України,

В С Т А Н О В И В:
Прокурор Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про проведення огляду земельної ділянки.

В обґрунтування вказаного клопотання прокурор зазначає, що невстановлені особи шляхом зловживання довірою здійснюють продаж котеджів та таунхаусів, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Досудовим розслідуванням встановлено, що земельна ділянка :85:036:003 розміром 40024 (сорок тисяч двадцять чотири) квадратних метри, цільове призначення якої - для реконструкції, експлуатації та обслуговування бази відпочинку, відповідно до договору оренди №78-6-00479 від 09.11.2007, який продовжено договором МЗК-1-01804 від 14.12.2018, укладеного між Київським міським головою та ТОВ «Будпромальянс» (ЄДРПОУ 32957379), в якому зазначено, що цільове призначення - 07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення; категорія земель - землі рекреаційного призначення; вид використання - для реконструкції, експлуатації та обслуговування бази відпочинку. Грошова оцінка Земельної ділянки 26907060 гривень.

Проте, оглядом сайту puscharesidence.kiev.ua встановлено, що за адресою Київ, Оболонський р-н, Пуща-Водиця, вул. Квітки Цісик 64 будується клубне містечко Пуща Residence. Замовниками проекту "Пуща Residence" є TOB "Будпромальянс" спільно з TOB "Rise And Development". Проте відповідно до єдиного реєстру юридичних осіб юридичної особи "Rise And Development" на території України не зареєстровано.

Крім того, здійснюється продаж котеджів у загальній кількості 25 штук та таунхаусів у кількості 19 штук. Також відповідно до інформації на сайті 3 таунхауси продані та 13 котеджів продані. Відповідно до відповіді на запит прокурора в порядку ст. 93 КПК України Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві надано перелік дозвільної документації TOB «Будпромальянс», згідно з переліком надано дозвіл на реконструкцію бази відпочинку сімейного типу та благоустрій скверу по вул. Селянській (1 черга один корпус ТИП 1, ТП прох. Вн. Майд. Інж. Мер., зовн. Інж. М.) за адресою м. Київ, Оболонський район, вул. Гамарника 64) всього на 17 об`єктів, враховуючи що декларації про початок виконання будівельних робіт знаходяться у відкритому доступі та розміщені на офіційному сайті https://e-construction.gov.ua/permits_doc_old, зазначено номер декларації KB 88, вивченням якої встановлено що дозвіл надано на реконструкцію (будівництво) об`єкту загальною площею 183.2 квадратних метри з яких 183.2 квадратних метри не житлових, відповідно до техніко-економічних показників, аналогічні відомості містяться в 16 дозволах.

Таким чином невстановленими досудовим розслідуванням особами організовано протиправну схему привласнення коштів інвесторів будівництва, проте, відповідно до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01009-3192 виданих TOB «Будпромальянс» за адресою м. Київ, Оболонський район, вул. Гамарника (Квітки Цісик) буд. 64 та вул. Селянської зазначено, що згідно з договором оренди від 09.11.2007 №78-6-00479 - реконструкція, експлуатація та обслуговування бази відпочинку. Проте TOB «Будпромальянс», зловживаючи довірою інвесторів, здійснює продаж котеджів та таунхаусів, які будуються на земельній ділянці, функціональне призначення якої відповідно до містобудівних умов - рекреаційна територія та частково середньо-поверхова житлова територія.

Крім того, досудовим розслідуванням перевіряється інформація щодо фактів порушень будівельних норм та правил та заволодіння грошовими коштами інвесторів шляхом зловживання довірою, адже у жодної особи немає права на продаж нерухомості, яка розташована на вище зазначеній земельній ділянці. У ході реконструкції бази відпочинку, розташованої на території міста Києва по вул. Квітки Цісик, буд. 64, зокрема, що знаходяться на земельній ділянці за кадастровим номером :85:036:0003 (попередня будівельна адреса: АДРЕСА_2 , де здійснюється будівництво котеджного містечка Пуща Резиденс підрядними організаціями TOB «БУДПРОМАЛЬЯНС».

Відповідно до інформаційної довідки № 261738553 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером № :85:036:0003, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Цісик Квітки, 64, на праві комунальної власності належить територіальні громаді міста Києва в особі Київського міської ради та на підставі договору про поновлення договору оренди земельної ділянки 5375 від 26.11.2018 надано в оренду TOB «Будпромальянс.

Містобудівні умови та обмеження стосовно реконструкції бази відпочинку на території земельних ділянки за кадастровим № :85:036:0005 та :85:036:0003, загальною площею 43921 квадратний метр в реєстрі на офіційному сайті https://kga.gov.ua/reestr - Департаменту містобудування та архітектури КМДА наявні за №37142 та зазначено пунктом 3 Максимальна допустима щільність населення (для житлової забудови) - не розраховується.

Зазначені факти дають достатні підстави стверджувати про те, що оформлення та подальше використання дозвільної документації щодо здійснення будівництва на вказаній земельній ділянці здійснені в порушення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 та Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва ЖКГ України від 07.07.2011 № 109 «Про затвердження Порядку надання містобудівних умов та обмежень будівництва забудови земельної ділянки, їх склад та зміст» та може призвести до втрати територіальною громадою міста Києва земельної ділянки у курортній зоні Пуща Водиця в межах історичного ареалу Пуща Водиця.

У зв`язку з вищевикладеним, з метою перевірки виконання містобудівних умов та обмежень виданих на земельну ділянку, дотримання будівельних норм та правил в ході реконструкції бази відпочинку та з метою перевірки можливого будівництва котеджного містечка виникла необхідність в огляді земельних ділянок за кадастровими № :85:036:0003 та :85:036:0005, що за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 4,3921 га.

Крім того, прокурор в своєму клопотанні зазначає, що в ході досудового розслідування призначено будвельно- технічну та земельно-технічну експертизу та надійшло клопотання експерта про проведення огляду. На виконання клопотання експерта було отримано ухвалу слідчого судді Оболонського районного суду м. Києва та залучено низку спеціалістів, огляд було заплановано на 25.02.2022, проте у зв`язку із збройною агресією Російської Федерації огляд з об`єктивних причини не було проведено.

Прокурор Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 в судовому засіданні клопотання підтримав та просив задовольнити.

Вислухавши прокурора, дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Згідно ч. 1 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор, проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами Кримінального процесуального Кодексу України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Частина 2 ст. 234 КПК України передбачає, що обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ч. 7 ст. 237 КПК України, при огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження. Предмети, які вилучені законом з обігу, підлягають вилученню незалежно від їх відношення до кримінального провадження. Вилучені речі та документи, що не відносяться до предметів, які вилучені законом з обігу, вважаються тимчасово вилученим майном.

Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження вбачається, що 05.07.2021 року було внесено відомості про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України (кримінальне провадження № 0000104).

Враховуючи обставини ймовірного вчинення кримінального правопорушення, так як вони викладені в клопотанні слідчого, правове обґрунтування клопотання, яке ґрунтується на положеннях ч. 3 ст. 234 КПК України, слідчий суддя приходить до висновку про наявність підстав для надання дозволу на проведення огляду слідчим, які здійснюють досудове розслідування, та прокурорами, які здійснюють процесуальне керівництво у кримінальному провадженні, відомості, про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань з №0000104 від 05.07.2021, з залученням спеціалістів та експертів відповідно до призначених судових експертиз, які мають бути у подальшому проведені.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 234, 237, 309 КПК України, слідчий суддя

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання процесуального керівника прокурора Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду в межах кримінального провадження, внесеного 05.07.2021 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000104 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України, задовольнити.

Надати дозвіл слідчому СВ Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_4 , прокурорам групи прокурорів Оболонської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у кримінальному провадженні № 0000104 на проведення огляду земельних ділянок за кадастровими номерами: :85:036:0003 та :85:036:0005 загальною площею 4,3921 га, які на підставі договору оренди перебувають у користуванні TOB «БУДПРОМАЛЬЯНС () та розташовані за адресою:м. Київ, вул. Квітки Цісик (раніше Гамарника) 64, та розташованих на ній об`єктів нерухомого майна, тимчасових споруд, будівельної техніки, машин, кранів, механізмів з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.

Строк дії ухвали встановити тривалістю в один місяць з дня її постановлення до 30 червня 2022 року включно.

Ухвала слідчого судді про дозвіл на огляд надає право проникнути до володіння особи лише один раз.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1