Справа № 521/1585/22
Номер провадження:1-кс/521/513/22
У Х В А Л А

31 січня 2022 року м. Одеса
Слідчий суддя Малиновського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши клопотання прокурора Малиновської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_4 , про проведення огляду за матеріалами кримінального провадження внесеного до ЄРДР за №0000098 від 17.11.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1КК України, слідчий суддя

В С Т А Н О В И В :
З клопотання вбачається, що СВ ВП № 3 Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні ЄРДР №0000098 від 17.11.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.3641 КК України.

В ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ «Жильстрой» () на підставі свідоцтва про право власності від 19.09.2013 належать земельні ділянки за адресою: м.Одеса, вул. М. Боровського, 1, 1/5, 1/6, 1/7, 1/13 1/16 (територія заводу «Кіслородмаш»), кадастровими номерами №№:14:002:0036, :14:002:0037 та :14:002:0044 з категорією - землі промисловості (територія заводу ВАТ «Кіслородмаш»), призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації підприємства.

Відповідно до акту обстеження об`єкта містобудування щодо дотримання законодавства, затвердженої містобудівної документації при плануванні та забудові на території м.Одеси від 12.11.2021, проведеного Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, за вищевказаною адресою: м.Одеса, вул. М. Боровського, 1, 1/5, 1/6, 1/7, 1/13 1/16 (територія заводу «Кіслородмаш») розташовано 6 будинків (3-х та 4-х поверхів) які експлуатуються, як багатоквартирні житлові будинки, 2 будинки (4-х поверхів) із закінченим будівництвом, які не експлуатуються та 1 будинок із закінченим будівництвом, але по якому ведуться оздоблювальні роботи фасаду.

Також, на вказаній території виявлено будівельний майданчик огороджений парканом, на якому, без дозвільної документації на будівельні роботи, виконуються роботи з будівництва будівель на рівні 2-го поверху.

За результатами вказаних заходів, Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради були зафіксовані наступні порушення:

-не цільове використання земельної ділянки, шляхом забудови багатоквартирними житловими будинками;

-здійснення будівництва за відсутністю містобудівних умов та обмежень для проектування багатоквартирних житлових будинків;

-здійснення будівництва за відсутністю згодженої та затвердженої проектної документації для будівництва багатоквартирних житлових будинків;

-здійснення будівництва за відсутністю дозвільних документів на будівництво багатоквартирних житлових будинків.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З огляду на викладене, будинки адресою: АДРЕСА_1 , 1/5, 1/6, 1/7, 1/13 1/16 (територія заводу «Кіслородмаш») на земельних ділянках з кадастровими номерами №№:14:002:0036, :14:002:0037 та :14:002:0044 - є об`єктами самочинного будівництва.

Також встановлено, що службовими особами ТОВ «Жильстрой», шляхом поділу об`єктів нерухомого майна, здійснюється продаж квартир у вищевказаних будівлях, при цьому достовірно розуміючи, що самочинно збудовані (реконструйовані) житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не може бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами статей 364, 367 ЦК України, оскільки таке майно не є об`єктом права власності.

Таким чином, наявні обґрунтовані підстави вважати, що службові особи ТОВ «Жильстрой», зловживаючи своїми повноваженнями, з метою одержання неправомірної вигоди для себе, всупереч інтересам ТОВ «Жильстрой», які полягають у здійсненні законної (правомірної) діяльності, що не суперечить законодавству, суспільним та державним інтересам, організували та здійснили незаконне будівництво будинків за адресою: АДРЕСА_1 , 1/5, АДРЕСА_2 , 1/7, 1/13, АДРЕСА_3 , на земельних ділянках №№:14:002:0036, :14:002:0037, :14:002:0044 з категорією - землі промисловості, а також продаж приміщень у вказаних будинках шляхом незаконного поділу самочинно збудованих багатоквартирних будинків, що завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам та інтересам окремих громадян, а також державним інтересам.

Наразі, для забезпечення дієвості та ефективності кримінального провадження, з метою проведення повного та всебічного дослідження обставин, наявна необхідність у проведенні огляду земельних ділянок кадастровими номерами №№:14:002:0036, :14:002:0037, :14:002:0044 та нерухомого майна, яке на них розташоване.

Метою проведення огляду земельних ділянок кадастровими номерами №№:14:002:0036, :14:002:0037, :14:002:0044 та нерухомого майна, яке на них знаходиться, зокрема є фіксація відомостей про стан об`єктів нерухомого майна за вказаною адресою, порядок, режим використання нерухомого майна та земельних ділянок, порядок використання існуючих інженерних комунікацій (водопостачання, водовідведення, електропостачання) тощо, що неможливо встановити проведенням інших слідчих дій.

Вивчивши клопотання та матеріали додані до нього, вислухавши думку прокурора, слідчий суддя вважає, що клопотання прокурора підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Під час розгляду клопотання слідчим суддею встановлено та слідчим в судовому засіданні доведено, що дійсно мало місце вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 364-1КК України.

Даний огляд має суттєве значення для досудового розслідування і таким чином, слідчий суддя вважає, що є всі законні підстави для надання дозволу на проведення огляду.

Керуючись ст. ст. 234, 235, 237 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:
Клопотання прокурора Малиновської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_4 , про проведення огляду за матеріалами кримінального провадження внесеного до ЄРДР за №0000098 від 17.11.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1КК України задовольнити.

Надати дозвіл на проведення огляду земельних ділянок з кадастровими номерами №№:14:002:0036, :14:002:0037 та :14:002:0044 за адресою: м.Одеса, вул. М. Боровського, 1, 1/5, 1/6, 1/7, 1/13, 1/16 (територія заводу «Кіслородмаш») та нерухомого майна, яке на них розташоване, які належать ТОВ «Жильстрой» ().

Дозвіл на проведення огляду надати слідчим СВ ВП № 3 Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області ОСОБА_5 та прокурорам Малиновської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 .
Для проведення огляду залучити спеціалістів:

Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради;

Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради;

Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради;

Управління з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру в Одеській області;

Державної екологічної інспекції Південно - Західного округу (Миколаївська та Одеська області);

Головного управління ДСНС в Одеській області;

Головного управління Держпраці в Одеській області;

Управління державного нагляду за дотриманням санітарного законодавства Головного управління Держпродспоживслужби в Одеській області;

Філії «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфоксводоканал»;

ТОВ «Одеська обласна електропостачальна компанія».

Ухвала слідчого судді про дозвіл на огляд, надає право проникнути до житла чи іншого володіння особи лише один раз.

Строк дії ухвали слідчого судді становить 30 днів і обчислюється з моменту її ухвалення, тобто з 31 січня 2022 року.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1