Провадження №: 1-кс/755/3084/21
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" липня 2021 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000052 від 09.06.2020 року про арешт майна,

за участю:

прокурора ОСОБА_3 ,

в с т а н о в и в:

15 липня 2021 року до Дніпровського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000052 від 09.06.2020 року, про арешт майна.

Клопотання обґрунтоване тим, що 05.12.2018 державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 прийнято рішення, за індексним номером 44473905, про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м., номер запису про право власності 29318225.

Як підставу для реєстрації вказаних об`єктів нерухомого майна, зазначено договір купівлі - продажу, б/н від 10.12.2003, відповідно до якого Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнє підприємство автокемпінг «Київ» продало, а товариство з обмеженою відповідальністю «Будпарк» () придбало вище перелічені об`єкти нерухомого майна.

У подальшому, на підставі акту приймання - передачі до договору купівлі - продажу нежитлових приміщень від 10.12.2003 Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнє підприємство автокемпінг «Київ» передало, а ТОВ «Будпарк» прийняло у власність нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 , що складаються з групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

Далі, 20.12.2018 року між ТОВ «Будпарк» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір купівлі - продажу нежитлових приміщень з ОСОБА_6 , відповідно до якого продавець ТОВ «Будпарк» продав, а ОСОБА_6 придбав нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 20.12.2018 року за реєстровим № 8847.

У подальшому, рішенням засновника № 1 ТОВ «Грант 7 ЛТД» ОСОБА_6 14.03.2019 року вирішено створити товариство з обмеженою відповідальністю «Грант 7 ЛТД» для забезпечення діяльності якого створено статутний капітал у розмірі 1 450 000,00 грн, який формується нерухомим майном, що складається з групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

На виконання зазначеного рішення, 10.04.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчено Акт приймання - передачі майна, що вноситься до статутного (складеного) капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Грант 7 ЛТД», відповідно до якого учасник ТОВ «Грант 7 ЛТД» ОСОБА_6 , від імені якого діяв ОСОБА_9 передав, а директор товариства ОСОБА_6 прийняв для подальшої передачі на баланс Товариства після його державної реєстрації майно, що складається з групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

Продовжуючи свої дії, направлені на створення уявності законного походження права власності на вищезазначене майно, 13.11.2019 року між ТОВ «Грант 7 ЛТД» (іпотекодавець) та ОСОБА_10 (іпотекодержатель) укладено договір Іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_10 передала товариству грошову позику у сумі 1 500 000,00 грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору, в якості забезпечення основного зобов`язання ТОВ «Грант 7 ЛТД» передає ОСОБА_10 належне іпотекодавцю на праві власності нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з групи нежитлових приміщень № 1 та АДРЕСА_2 , групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - №4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м.

Всі вищевказані реєстраційні дії проведені з метою легалізації незаконно зареєстрованого майна, створення уявності правомірності його походження та набуття, що може бути підтверджено наступним.

Так, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до абз. 1 п.1 ч. 3 ст. 10 зазначеного закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, на відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах.

Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, державний реєстратор обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів, тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носії інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником (абз.1 п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону).

Станом на час нібито укладення договору купівлі-продажу б/н від 10.12.2003 року, укладеного між Українським закритим акціонерним товариством по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» Дочірнього підприємства автокемпінг «Київ» та ТОВ «Будпарк», державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб здійснювалася в порядку, визначеному Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 №121.

Пунктом 1.5. зазначеної Інструкції, визначено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

Аналогічні норми містились у Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, яким визначено, що державна реєстрація прав, в тому числі станом на 10.12.2003, проводилася реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

В порушення зазначених норм Закону, Інструкції та Положенню державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 під час прийняття рішення, індексний номер 44473905 про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м., номер запису про право власності 29318225 не отримано інформації від органів, установ, організацій, які до 01.01.2013 проводили оформлення та/або реєстрацію прав (органи бюро технічної інвентаризації).

Крім того, відповідно до відкритих даних, 04.12.2018 у ТОВ «Будпарк» , змінено керівника товариства на ОСОБА_5 , а вже наступного дня 05.12.2018 за ТОВ «Будпарк» державним реєстратором КП «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» ОСОБА_4 зареєстровано право власності на об`єкти нерухомого майна, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м., номер запису про право власності 29318225.

Також, під час проведення досудового розслідування допитаний колишній директор ТОВ «Будпарк» - ОСОБА_11 , від імені якого у 2003 році товариство нібито придбало нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який повідомив, що жодних договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень ним не підписувалось, підпис у договорі йому не належить, товариство ніколи не мало у своїй власності нерухомого майна.

Відсутність факту придбання майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме групи нежитлових приміщень № 1 та АДРЕСА_2 , групи нежитлових приміщень № 1 - № 6 в літері «Г» - 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 - № 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1- № 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв.м. у ТОВ «Будпарк`підтвердженоь засновницею ТОВ «Будпарк» ОСОБА_12 та директором ТОВ «Будпарк» ОСОБА_12 (директор з 2009 по 2018 рік).

Постановою процесуального керівника прокурора Дніпровської окружної прокуратури міста Києва від 14.06.2021 об`єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, пр. Броварський, 31, групи нежитлових приміщень № 1 та № 2 в літері «А» - 141,4 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літері «Г» 246, 7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1-№6 в літ. «Д» - 175,7 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літ. «Ж» - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» - 72,8 кв. м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв. м. визнано речовим доказом.

Прокурор у судовому засіданні клопотання підтримав та просив його задовольнити, накласти арешт на вказане майно, з метою збереження речових доказів, шляхом заборони користування та розпорядженням майном.

На підставі ст. 172 КПК України, слідчий суддя прийшов до висновку, про необхідність розгляду клопотання без повідомлення користувачів майна, оскільки є необхідність забезпечення арешту майна.

Вислухавши доводи прокурора, вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступних висновків.

Відповідно до п.7 ч.2 ст.131 КПК України, одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.

Відповідно до ч.1 ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Згідно п.1 ч.2 ст.170 КПК України арешт на майно накладається з метою збереження речових доказів.

Відповідно до ч.3 ст.170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

При цьому, ч. 10 ст. 170 КПК України, зазначає, що арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

Речовими доказами згідно ч.1 ст.98 КПК України є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Крім того, на підставі вимог ч.5 ст.9 КПК України, слідчий суддя враховує, що виходячи з положень Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, дотримання принципу верховенства права є однією з підвалин демократичного суспільства.

Також, у ст.1 Першого протоколу до Конвенції зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Як у справі «Бакланов проти Росії» (рішення від 9 червня 2005 р.), так і в справі «Фрізен проти Росії» (рішення від 24 березня 2005 р.) ЄСПЛ зазначив, що досягнення справедливого балансу між загальними інтересами суспільства та вимогами захисту основоположних прав особи лише тоді стає значимим, якщо встановлено, що під час відповідного втручання було дотримано принципу «законності» і воно не було свавільним, тобто для того, щоб втручання вважалося пропорційним, воно має відповідати тяжкості правопорушення і не становити «особистий і надмірний тягар для особи (справа «Ізмайлов проти Росії», п. 38 рішення від 16 жовтня 2008 р.).

На підставі викладеного, з урахуванням мотивів клопотання прокурора про арешт майна та доданих до клопотання документів, слідчий суддя приходить до висновку, що прокурором доведено наявність достатніх підстав вважати, що мав місце факт вчинення кримінального правопорушення, та про необхідність накладення арешту на майно на підставі ч.2 ст.170 КПК України, оскільки існує обґрунтоване пропорційне співвідношення між засобами, які застосовуються, та метою, яку прагнуть досягти органи досудового розслідування з дотриманням відповідних положень національного законодавства та принципів верховенства права, а також з метою збереження речових доказів, слідчий суддя вважає необхідним накласти арешт на вилучене майно, шляхом заборони відчуження та розпорядження ним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 110, 131, 170-175, 309 КПК України, -

у х в а л и в:

Клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 задовольнити.

Накласти арешт на майно, а саме: групи нежитлових приміщень № 1 та АДРЕСА_3 - 227,3 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1-№ 4 в літ. «З» - 442,2 кв.м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «И» -72,8 кв. м., групи нежитлових приміщень № 1 в літ. «К» - 147,1 кв. м право власності на які на даний час зареєстровано за ТОВ «Грант 7 ЛТД» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , із забороною відчуження та розпорядження.
Ухвалу про арешт майна виконувати негайно слідчим, прокурором.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: