Справа №127/4448/26
Провадження №1-кс/127/1826/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2026 року м. Вінниця

Слідчий суддя Вінницького міського суду Вінницької області ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_3 про накладення арешту на майно,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про арешт майна.

Клопотання мотивоване тим, що слідчими слідчого відділу Вінницького районного управління поліції ГУНП у Вінницькій області, за процесуального керівництва прокурорів Вінницької окружної прокуратури Вінницької області здійснюється досудове розслідування матеріалів кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0000580 від 11.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, у зв`язку із чим у органу досудового розслідування постала необхідність у застосуванні заходу забезпечення кримінального провадження у вигляді накладення арешту на майно.

Під час розгляду справи, з матеріалів клопотання встановлено, що невстановлена особа, маючи умисел на шахрайське заволодіння чужим майном шляхом обману, а саме земельною ділянкою площею 0,1039 га, яка розташована на території Вінницької територіальної громади Вінницької області, отримала архівний примірник державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ВН №059466 від 25 січня 2002 року, відповідно до якого ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 від 19 січня 2002 року, зареєстрований в реєстрі за №427, передати вказану земельну ділянку площею 0,1039 га, розташовану на території Агрономічної сільської ради, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1024.

В подальшому, не пізніше 06.09.2024, невстановлена досудовим слідством особа, маючи умисел на використання завідомо підробленого документу, достовірно знаючи, що архівний примірник державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ВН №059466 від 25 січня 2002 року, відповідно до якого ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 від 19 січня 2002 року, зареєстрований в реєстрі за №427, передати вказану земельну ділянку площею 0,1039 га, розташовану на території Агрономічної сільської ради, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, який зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1024 є підробленим та містить неправдиві відомості, звернувся до ТОВ «Земельна правова компанія», яка здійснює свою діяльність за адресою: вул. Миколи Оводова, 63, оф. 7, м. Вінниця, з метою розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянину ОСОБА_4 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевказаного акту ТОВ «Земельна правова компанія» розробила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянину ОСОБА_4 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого до бази Державного земельного кадастру була внесена земельна ділянка з кадастровим номером :02:112:0201, площею 0,1039 га.

У зв`язку із вищевикладеними діями в архівний шар відійшла земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0245, площею 0,1148 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка була передана у приватну власність ОСОБА_6 на підставі рішення 03 сесії 22 скликання Агрономічної сільської ради від 13.01.1995 року, дана земельна ділянка не була внесена до Реєстру речового права на нерухоме майно за ОСОБА_6 .

Внаслідок вищеописаних дій невстановленої досудовим слідством особи з приватної власності ОСОБА_6 вибула земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0245, площею 0,1148 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , чим останній заподіяно матеріального збитку.

В подальшому, не пізніше 02.10.2024, невстановлена досудовим слідством особа, звернувся до ТОВ «Земельна правова компанія», яка здійснює свою діяльність за адресою: вул. Миколи Оводова, 63, оф. 7, м. Вінниця, з метою розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянину ОСОБА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , для поділу на дві земельні ділянки площею 0,0519 га та 0,0520 га, при цьому надала витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-024 від 23.09.2024.

На підставі вищевказаного ТОВ «Земельна правова компанія», розробила технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянину ОСОБА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого з земельної ділянки з кадастровим номером :02:112:0201, площею 0,1039 га утворились дві земельні ділянки з кадастровими номерами :02:112:0202 площею 0,0519 га та :02:112:0203 площею 0,0520 га.

У подальшому, не пізніше 11.11.2024, невстановлена досудовим слідством особа, маючи умисел приховання незаконно здобутого майна у власність ОСОБА_4 , надала державному реєстратору Вороновицької селищної ради Вінницького району Вінницької області ОСОБА_7 , яка здійснювала свою діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , вищевказаний підроблений державний акт, витяг з ДЗК та технічну документацію щодо поділу земельної ділянки, з метою оформлення права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203 за ОСОБА_4 , таким чином використавши вищезазначений завідомо підроблений документ.

Після чого, 11.11.2024 державний реєстратор Вороновицької селищної ради Вінницького району Вінницької області ОСОБА_7 здійснила реєстраційні дії та внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про право приватної власності за ОСОБА_4 на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно земельні ділянки з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 перебували у приватній власності ОСОБА_4 , відомості про що внесені державним реєстратором Вороновицької селищної ради Вінницького району Вінницької області ОСОБА_7 11.11.2024 року.

Крім цього, невстановлена досудовим слідством особа, усвідомлюючи протиправний характер своїх дій та настання суспільно-небезпечних наслідків, з метою легалізації незаконно набутих у приватну власність земельних ділянок з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203, перебуваючи у приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_8 , яка здійснює свою діяльність за адресою: вулиця Соборна, 38, місто Вінниця, у денну пору доби, 05.12.2024, точний час досудовим слідством не встановлено, уклала договори дарування земельних ділянок від 05 грудня 2024 року, які зареєстровані в реєстрі за №2090 та №2091, із ОСОБА_9 , відповідно до яких ОСОБА_4 передав безоплатно у власність ОСОБА_9 земельні ділянки з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203.

В подальшому, не пізніше 24.03.2025, ОСОБА_9 , звернулась до ТОВ «Земельна правова компанія», яка здійснює свою діяльність за адресою: вул. Миколи Оводова, 63, оф. 7, м. Вінниця, з метою розроблення технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянці ОСОБА_9 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевказаного ТОВ «Земельна правова компанія», розробила технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок в натурі (на місцевості) громадянці ОСОБА_9 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого з земельних ділянок з кадастровими номерами :02:112:0202 та :02:112:0203 утворились земельна ділянка з кадастровим номером :02:112:0223 площею 0,1039 га.

Після чого, 25.04.2025, між ОСОБА_9 та ОСОБА_10 було укладено іпотечний договір на 2 502 000 гривень, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_11 зареєстрований за №926. Відповідно до даного договору земельна ділянка з кадастровим номером :02:112:0223 площею 0,1039 га була виставлена як застава, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було внесено обтяження на вказану земельну ділянку.

В подальшому, 25 червня 2025, між ОСОБА_10 та ОСОБА_12 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:112:0223, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_13 , зареєстрований в реєстрі за №1658. Відповідно до даного договору ОСОБА_10 , що є іпотекодержателем за договором іпотеки, посвідченим ОСОБА_11 , приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, 25.04.2025 року, за №926, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені згідно із ст. 38 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавцем за яким є ОСОБА_9 відчужив вказану земельну ділянку ОСОБА_12 за грошові кошти в сумі 1 000 000 гривень.

Так в ході досудового розслідування було отримано відповідь від ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, відповідно до якої за наявними відомостями Книг записів державних актів на право приватної власності на землю, Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на території Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області, які перебувають на зберіганні в архіві відділу №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин наявний запис №693 від 29.04.1999 р., щодо реєстрації державного акту на право приватної власності серії ВН№000576, виданого ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,1148 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованого на території Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області. Архівний примірник зазначеного державного акту перебуває на зберіганні в архіві відділу №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин.

Інформація щодо видачі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН№059466 від 25.01.2002р. громадянину ОСОБА_4 не виявлено.

У книзі записів реєстрації державних актів на право власності наявний запис №1024 від 04.02.2002 р. про реєстрацію державного акту на право приватної власності серії ВН№6416, виданий ОСОБА_14 на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, розташовану на території Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області. Архівний примірник зазначеного державного акту перебуває на зберіганні в архіві відділу №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин.

Крім того отримано відповідь з Вінницької районної військової адміністрації щодо протоколу 3 сесії 22 скликання Агрономічної сільської Ради народних депутатів Вінницького району Вінницької області від 13 січня 1995 року та рішення від 13 січня 1995 року щодо передачі ОСОБА_6 у власність земельної ділянки.

В подальшому постановою слідчого враховуючи вищевикладене, земельну ділянку з кадастровим номером :02:112:0223, визнано речовим доказом в межах даного кримінального провадження, відповідно ст. 98 КПК України.

Прокурор в клопотанні зазначив, що враховуючи вищевикладене, у ході досудового розслідування виникла необхідність у накладенні арешту на майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером :02:112:0223.

На підставі викладеного, прокурор просив задовольнити клопотання.

Прокурор ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. На адресу суду подав заяву про розгляд клопотання у його відсутність, вимоги клопотання підтримала у повному обсязі, попередньо суду було надано матеріали кримінального провадження та копії документів на обґрунтування клопотання.

Власник майна в судове засідання не з`явився.

Відповідно до частини 1 статті 172 КПК України клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею, судом не пізніше двох днів з дня його надходження до суду, за участю слідчого та/або прокурора, цивільного позивача, якщо клопотання подано ним, підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, і за наявності - також захисника, законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження. Неприбуття цих осіб у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе розглянути клопотання у відсутність учасників процесу, відповідно до вимог частини першої статті 172 КПК України.

Відповідно до частини 4 статті 107 КПК України фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження під час розгляду питань слідчим суддею, крім вирішення питання про проведення негласних слідчих (розшукових) дій, та в суді під час судового провадження є обов`язковим. У разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Враховуючи те, що учасники процесуальної дії в судове засідання не з`явились, слідчий суддя вважає за можливе розглянути дане клопотання без застосування технічних засобів фіксування.

Дослідивши вказане клопотання та додані до нього матеріали слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання є обґрунтованим, а відтак підлягає задоволенню з наступних підстав.

В силу ст. 171 КПК України з клопотанням про арешт майна до слідчого судді, суду має право звернутися прокурор, слідчий за погодженням з прокурором, а з метою забезпечення цивільного позову також цивільний позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

З матеріалів справи вбачається, що слідчими слідчого відділу Вінницького районного управління поліції ГУНП у Вінницькій області, за процесуального керівництва прокурорів Вінницької окружної прокуратури Вінницької області здійснюється досудове розслідування матеріалів кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №0000580 від 11.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України.

Наведені в клопотанні обставини підтверджуються витягом з ЄРДР №0000580 від 11.11.2025 та іншими документами, доданими на обґрунтування клопотання.

В рамках кримінального провадження №0000580 від 11.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, земельна ділянка являється предметом вчинення кримінального правопорушення.

Постановою старшого слідчого від 10.02.2026 про визнання речових доказів, земельна ділянка з кадастровим номером :02:112:0223 визнана речовим доказом у кримінальному провадженні №0000580 від 11.11.2025.

З огляду на вищенаведене, а також враховуючи те, що земельна ділянка є предметом вчинення кримінального правопорушення, може бути використана як доказ під час досудового розслідування кримінального провадження, з метою з`ясування дійсних обставин події кримінального правопорушення, а також з метою унеможливлення подальшого відчуження вказаного майна на час досудового розслідування та забезпечення схоронності даного майна, тому слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання прокурора Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_3 , про накладення арешту на майно, підлягає задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. ст. 131, 132, 170, 171, 172, 174, 175 КПК України, слідчий суддя-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :02:112:0223, яка перебуває у приватній власності ОСОБА_12 , шляхом заборони ОСОБА_12 та іншим особам вчиняти будь-які дії з зазначеним майном, пов`язані із відчуженням та розпорядженням, у тому числі проведенням стосовно нього реєстраційних дій.

Виконання та контроль за виконанням ухвали суду покласти на прокурора Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_3 .

Зобов`язати прокурора Вінницької окружної прокуратури Вінницької області ОСОБА_3 повідомити заінтересованих осіб про накладання арешту на вищевказане майно.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена до Вінницького апеляційного суду протягом 5 днів з дня її проголошення, однак оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Слідчий суддя