Справа №:755/6313/24
Провадження №: 1-кс/755/1487/24
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" квітня 2024 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши клопотання слідчого Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000610 від 21.02.2024 року, про тимчасовий доступ до документів,

в с т а н о в и в:

Слідчий Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві ОСОБА_3 звернулась до суду із клопотанням у межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000610 від 21.02.2024 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. ч. 3, 4 ст. 358, ч. 3 ст. 15 ч. 3 ст. 190, ч. 3 ст. 15 ч. 4 ст. 190 КК України, про надання тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення /виїмки/.

З клопотання вбачається, що невстановлені досудовим розслідуванням особи у невстановлений час, але не пізніше 09.02.2022 року, виготовили технічні документи (технічні паспорти на об`єкт нерухомості, довідки про технічні показники об`єктів нерухомості) на неіснуючі житлові будинки, які в подальшому стали підставою для реєстрації речового права на вказані будинки. Крім того, вказані документи використані невстановленими особами, для розробки земельно - технічної документації на земельні ділянки, на яких начебто розташовані неіснуючі житлові будинки з присвоєнням земельним ділянкам кадастрових номерів та внесення відповідних даних до Реєстру нерухомого майна.

Так, відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (далі Реєстр), приватним нотаріусом ОСОБА_5 , Київський міський нотаріальний округ, м. Київ: 16.12.2021 року зареєстровано право власності на житловий будинок, по АДРЕСА_2 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 20.01.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 14 від 20.01.2022 року, внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку став ОСОБА_7 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0005, (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_3 та витягу з Державного земельного кадастру. Разом з тим, 31.01.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 було укладено договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки серія та номер 229, відповідно до якого власником житлового будинку стала ОСОБА_8 ; 15.02.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 , зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_4 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 07.07.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 777031 від 07.07.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку стала ОСОБА_10 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0052 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 777031 від 07.07.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру; 16.12.2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_5 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_11 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 20.01.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 11 від 21.01.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку став ОСОБА_7 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0009 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 11 від 21.01.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру. Разом з тим, 31.01.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 було укладено договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки серія та номер № НОМЕР_1 , відповідно до якого власником житлового будинку стала ОСОБА_8 ; 15.02.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_6 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_12 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 13.06.2022 року, приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 152 від 10.06.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку стала ОСОБА_10 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0016 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 152 від 10.06.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру; 14.12.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_7 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_13 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 04.02.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 56 від 04.02.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку став ОСОБА_14 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0012 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 56 від 04.02.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру; 18.01.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_8 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_15 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 17.02.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 95 від 17.02.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку став ОСОБА_16 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0013 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 95 від 17.02.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру; 15.02.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_9 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_17 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000. Надалі, 19.07.2022 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі продажу житлового будинку № 185 від 19.07.2022 року, було внесено відомості до Реєстру та власником житлового будинку стала ОСОБА_10 . Після чого, було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :90:452:0084 (реєстраційний номер земельної ділянки 000) на підставі договору-купівлі продажу житлового будинку № 185 від 19.07.2022 року та витягу з Державного земельного кадастру; 14.12.2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок,по АДРЕСА_10 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_18 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000; 14.12.2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_7 , відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_19 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000.

Із використання електронного ключа, здійснено доступ до Державного реєстру речових прав на об`єкти нерухомого майна, що зареєстровані за адресою: АДРЕСА_4, та виявлено, що всі об`єкти нерухомого майна зареєстровані на підставі довідок про технічні показники об`єкта та підтвердження поштової адреси, де вказано, що об`єкти начебто побудовані господарським способом у 1991 році та введені в експлуатацію, що не може відповідати дійсності.

Оглядом місця події встановлено, що за адресами: АДРЕСА_4, земельні ділянки мають ґрунтове покриттям, захаращені, вкриті різного виду дикорослими насадженнями кущами та деревами. Земельні ділянки вільні від будь-яких забудов, будинків, садових будинків, капітальних чи некапітальних споруд, тимчасових об`єктів, на земельних ділянках відсутній фундамент. На земельних ділянках не виявлено будь-яких речей чи предметів, які б вказували на те, що колись на земельній ділянці був присутній житловий будинок, 1990-1995 року побудови. Земельні ділянки вільні від будівельних матеріалів чи сміття, не огороджені парканами. Земельні ділянки знаходяться поруч одна біля одної.

Оглядом застосунку « Гугл Пленет » встановлено, що житлових будинків за адресами: АДРЕСА_4, ніколи не існувало та не було розміщено на земельних ділянках із відповідними кадастровими номерами, земельні ділянки перебували вільними від будівель та споруд починаючи з 1985 року по сьогодні.

Постановою слідчого, об`єкти нерухомого майна, а саме житлові будинки, що знаходяться за адресами: АДРЕСА_4, визнано речовими доказами у кримінальному провадженні.

Крім цього, житлові будинки по АДРЕСА_4, на підставі договорів купівлі-продажу, передано у власність іншим особам, тобто невстановленими особами вчиняються реєстраційні дії з метою надання правомірного вигляду володінню майном та користуванню земельними ділянками, а також вчиняють дії щодо оформлення незаконних прав власності на земельну ділянку.

Крім того, ФОП ОСОБА_20 , який безпосередньо виконував технічну документацію, а саме технічні паспорти на житлові будинки за вказаними адресами та видавав довідки про технічні показники об`єкту, як і стали підставою реєстрації права власності на неіснуючі житлові будинки, зазначає що на об`єкти не виїжджав, замірів не робив та безпідставно вніс відомості до Будівельного реєстру та виготовив документи, які не відповідають дійсності.

Разом з тим, встановлено, що на підставі підроблених документів, щодо неіснуючих житлових будинків по АДРЕСА_4 , було виготовлено технічну документацію, яка стала підставою присвоєння відповідними органами кадастрових номерів земельним ділянкам.

Окрім цього, зазначено що категорія всіх вказаних земельних ділянок - це землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)

Крім того, було здійснено телефонний дзвінок до приватний нотаріуса ОСОБА_4 , яка під час розмови повідомила місце розташування особистого кабінету та зазначила, що надасть оригінали нотаріальних справ на ухвалу суду.

Разом з цим, в рамках кримінального провадження №0000610 від 21.02.2024 року призначено почеркознавчу експертизу для встановлення винних осіб. У свою чергу, для проведення відповідної почеркознавчої експертизи повинні надаватись оригінали документів, на яких міститься підписи осіб, які причетні до вчинення злочину.

На підставі викладеного, слідчий звернулась з указаним клопотанням про тимчасовий доступ до нотаріальної справи, що перебуває у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_12 , що стали підставою для проведення державної реєстрації переходу права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_13 . Вказані документи мають важливе доказове значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть свідчити про неправомірність такої реєстрації.

Слідчий в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд указаного клопотання у її відсутність, в якому зазначила, що клопотання підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Приватний нотаріус ОСОБА_4 була належним чином повідомлена про дату та час розгляду клопотання, відповідно до ст. 163 КПК України, неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, без поважних причин або неповідомлення про причини неприбуття, не є перешкодою для розгляду клопотання.

Вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступного.

Відповідно до вимог ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити її копії та вилучити їх /здійснити їх виїмку/.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу.

Згідно із ч. 2 ст. 160 КПК України у клопотанні зазначаються: 1) короткий виклад обставин кримінального правопорушення, у зв`язку з яким подається клопотання; 2) правова кваліфікація кримінального правопорушення із зазначенням статті (частини статті) закону України про кримінальну відповідальність; 3) речі і документи, тимчасовий доступ до яких планується отримати; 4) підстави вважати, що речі і документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 5) значення речей і документів для встановлення обставин у кримінальному провадженні; 6) можливість використання як доказів відомостей, що містяться в речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, у випадку подання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю; 7) обґрунтування необхідності вилучення речей і оригіналів або копій документів, якщо відповідне питання порушується стороною кримінального провадження.

Згідно п. 1 ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність підстав вважати, що ці речі або документи перебувають чи можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні, є потреба у наданні тимчасового доступу до документів та розпорядження про надання можливості вилучення їх.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей, що містяться у ній, та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, а також у зв`язку з необхідністю призначення експертизи, слідчий суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 110, 163-165, 309, КПК України, слідчий суддя, -

у х в а л и в:

Клопотання слідчого Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві ОСОБА_3 задовольнити.

Надати слідчому Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 тимчасовий доступ до оригіналів документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_4 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 , а саме: оригіналу нотаріальної справи з приводу об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер № 0000, щодо житлового будинку по АДРЕСА_5 , а саме договору купівлі продажу земельної ділянки та житлового будинку № 232 від 31.01.2021 року та додатків до нього; оригіналу нотаріальної справи з приводу об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер № 000, щодо житлового будинку по АДРЕСА_2 , а саме договору купівлі продажу земельної ділянки та житлового будинку № 229 від 31.01.2021 року та додатків до нього.

Після проведення експертизи оригінали вказаних документів повернути володільцю.

Строк дії ухвали не може перевищувати двох місяців з дня постановлення ухвали.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: