У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2023 року слідчий суддя Солом`янського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши клопотання дізнавача відділу дізнання Солом`янського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Солом`янської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів, на підставі матеріалів досудового розслідування в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0001089 від 26.07.2022 за ознаками вчинення кримінального проступку передбаченого ч.4 ст.358 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

дізнавач звернулась з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відділом дізнання Солом`янського УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування кримінального провадження відомості про яке внесені до ЄРДР за № 0001089 від 26.07.2022 за ознаками вчинення кримінального проступку передбаченого ч.4 ст.358 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що посадові особи ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » ЄДРПОУ НОМЕР_1 підробили документи та набули право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Так, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » зареєстровано право власності на наступні нежитлові будівлі:

- лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по АДРЕСА_2 ;

- літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по АДРЕСА_2 .

Право власності на зазначені об`єкти нерухомості зареєстровано за ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » на підставі довідок про технiчнi показники об`єкта та підтвердження поштової адреси від 10.06.2021 та технiчнi паспорти на будівлі вiд 14.01.2022 i вiд 17.01.2022, виготовлених ФОП « ОСОБА_6 ».

У вказаних довiдках зазначено, що дані нежитлові будівлі побудовані господарським способом у 1991 році.

Водночас, право користування земельними ділянками за вказаними адресами ЗАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (нині - ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ») набуло лише у 2005 році на підставі договору оренди земельноi дiлянки від 07.10.2005 № 62-6-00268. Крім того, за даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фiзичних осіб підприємців ЗАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код НОМЕР_1 ) зареєстровано як юридична особа лише 09.12.2003.

Пунктом 77 Порядку № 1127 (про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) визначено, що державна реєстрацiя права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться щодо особи, яка здiйснювала будiвництво такого об`єкта (замовник будівництва), та щодо особи, яка є власником закiнченого будiвництвом об`єкта після проведення його реконструкції.

З огляду на викладене, у ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » відсутні підстави для реєстрації за собою права власності на зазначені об`єкти нерухомого майна, оскiльки товариство, згідно з наявною інформацією, не може бути особою, яка здійснила будівництво даних об`єктів, а також у реєстраційній справі відсутня iнформацiя про проведену реконструкцiю цих об`єктів.

Також пунктом 77 Порядку № 1127 (про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) визначено, що державна реєстрацiя права власності на закінчений будiвництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технiчну інвентаризацiю, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Водночас, згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у реєстрацiйних справах № 00 щодо реєстрації об`єктiв нерухомого майна на АДРЕСА_2 та № 000 щодо реєстра об`єктів нерухомого майна на АДРЕСА_4 вiдсутнi документи про прийняття вказаних об`єктiв в експлуатацію та про присвоєння їм адреси.

Також у вказаних довiдках зазначається, що вiдповiдно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 15.10.2020 № 623/214/17, та Міністерства юстиції Украiнi, викладеноi в листі від 23.02.2016 № 8.4-35/18/1, до 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Разом з тим, у даних постанові Верховного Суду та листі Міністерства юстиції України зазначається, що не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацiю iндивiдуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарськi (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05.08.1992.

Аналогiчна позиція викладена і в Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

У зв`язку вищевикладеним дізнання приходить до висновку, що невідомі особи підробили документацію для введення об`єктів нерухомого майна в експлуатацію, а також документів на підставі яких було зареєстровано право власності на нежитлові будівлі:

- лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по АДРЕСА_2 ;

- літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по АДРЕСА_2 .

Крім того, згідно відповіді ІНФОРМАЦІЯ_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) Департамент не видавав контрольну картку на порушення благоустрою за зазначеною адресою. За інформацією комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_5 » ІНФОРМАЦІЯ_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), інспектор провів виїзну перевірку, за результатом якої встановлено, що на земельних дiлянках кадастровими 3 номерами :62:095:053, :62:095:052 розташовано автостоянку. Вiдповiдальнiй особі внесено приписи з вимогою усунути порушення Правил та надати дозвільну документацію на встановлення шлагбауму та огорожі.

Згідно з даними реєстрових книг КП Київської міської ради « ІНФОРМАЦІЯ_7 » за адресами АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 нерухоме майно на праві власності не зареєстровано.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.11.2022 нежитлові будівлі, за адресою АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 на праві власності зареєстровані за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 » приватним нотаріусом ОСОБА_7 11.08.2022 на підставі договору купівлі-продажу № 2874 від 11.08.2022 та №2876 від 11.08.2022.

В ході допиту у якості свідка ОСОБА_8 стало відомо, що він працює інженером з інвентаризації нерухомого майна в ФОП ОСОБА_6 . В травні 2021 року він проводив технічну інвентаризацію нерухомого майна, а саме: лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по АДРЕСА_2 ; та літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по АДРЕСА_2 .

В ході допиту у якості свідка ОСОБА_5 стало відомо, що вона являється приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та 21.01.2022 зареєструвала право власності за ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

В ході допиту у якості свідка ОСОБА_9 , який являється директором ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », на підставі ст. 63 Конституції України відмовився надавати показання.

10.01.2023 на підставі ухвали слідчого судді Солом`янського районного суду міста Києва справа № 760/18285/22 проведено огляд земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0053) за участю спеціаліста ІНФОРМАЦІЯ_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 ) в ході якого нежитлової будівлі не виявлено.

10.01.2023 на підставі ухвали слідчого судді Солом`янського районного суду міста Києва справа № 760/260/23 проведено огляд земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0052) за участю спеціаліста ІНФОРМАЦІЯ_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 ) в ході якого нежитлової будівлі не виявлено.

Таким чином, є достатні підстави вважати, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0053) та нежитлові будівлі: лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на данній земельнiй дiлянцi та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0052), та нежитлові будівлі: літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на данній земельнiй дiлянцi набута кримінально протиправним шляхом внаслідок вчинення кримінального правопорушення, є об`єктом кримінально протиправних дій, тобто відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України, і є речовим доказом.

11.08.2022 приватний нотаріус Київського нотаріального округу м. Києва ОСОБА_7 зареєструвала право власності на нежитлові будівлі: лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на земельнiй дiлянцi з кадастровим номером :62:095:0053 по АДРЕСА_2 та літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :62:095:0052 по АДРЕСА_2 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 » на підставі договору купівлі-продажу.

Постановою від 13.01.2023 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0053), та нежитлові будівлі: лiт. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, які розташовані на данній земельнiй дiлянцi та земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :62:095:0052), та нежитлові будівлі: літ. «А» площею 35,8 кв.м, літ. «Б» площею 32,9 кв.м, літ. «В» площею 19,3 кв.м, літ. «Г» площею 23,5 кв.м, літ. «Д» площею 28,7 кв.м, які розташовані на данній земельнiй дiлянцi - визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.

Відповідно до відповіді ІНФОРМАЦІЯ_9 Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.10.2005 № 62-6-00268, укладеного на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_1 від 17.03.2005 № 160/2736, (далі Договір від 07.10.2005 № 62-6-00268) в оренду закритому акціонерному товариству « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на 25 років передавалась земельна ділянка з кадастровим номером :62:095:0009 площею 7,2644 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального комплексу з рекреаційно-оздоровчою та аква-зонами, а також дитячим майданчиком на перетині вул. Милославської та просп. Червоної Калини (до перейменування просп. Володимира Маяковського) у Деснянському районі м. Києва. Цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель) згідно з положеннями статті 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (що набрав чинності з 01.01.2013) є складовою відомостей Державного земельного кадастру, ведення якого здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. Відповідно до статей 9, 791 , 83, 93, 122, 186 Земельного кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», статті 56 Закону України «Про землеустрій», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», пункту 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки приватному акціонерному товариству « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (далі Товариство) та звернення Товариства від 09.11.2018 № 09-11, ІНФОРМАЦІЯ_11 прийнято рішення від 12.12.2019 № 442/8015. Цим рішенням погоджено поділ земельної ділянки (кадастровий номер :62:095:0009), яка перебувала в оренді Товариства на підставі Договору від 07.10.2005 № 62-6-00268, на сформовані (код КВЦПЗ 03.10): земельну ділянку площею 0,8670 га (кадастровий номер :62:095:0051); земельну ділянку площею 4,2311 га (кадастровий номер :62:095:0052); земельну ділянку площею 2,1663 га (кадастровий номер :62:095:0053) та передбачено внести відповідні зміни до Договору. Дозвіл на розроблення вказаної вище технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки надано резолюцією заступника міського голови секретаря ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 від 18.06.2018 № 08/10943, що передбачено розділом 2 Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням ІНФОРМАЦІЯ_1 від 20.04.2017 № 241/2463 (далі Порядок). Договір про внесення змін до Договору від 07.10.2005 № 62-6-00268 на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_1 від 12.12.2019 № 442/8015 між Товариством та ІНФОРМАЦІЯ_11 не укладався. За позовом ІНФОРМАЦІЯ_12 в інтересах держави в особі ІНФОРМАЦІЯ_1 до Товариства рішенням ІНФОРМАЦІЯ_13 від 13.05.2021 у справі № 910/237/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.09.2021 та постановою Верховного Суду від 22.12.2021, Договір від 07.10.2005 № 62-6-00268 розірвано.

Товариство зверталось з клопотанням від 12.02.2020 № 729198013 про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :62:095:0052) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу.

Беручи до уваги вищевикладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що оригінали клопотання від 12.02.2020 № 729198013 про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :62:095:0052) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу та додатки до клопотання, мають суттєве значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, в зв`язку з чим необхідно отримати тимчасовий доступ до оригіналу клопотання від 12.02.2020 № 729198013 про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :62:095:0052) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу та додатків до клопотання, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення такої інформації, на підставі ч. 2 ст. 163 КПК України розгляд даного клопотання необхідно проводити без виклику представника ІНФОРМАЦІЯ_1 , у володінні якої знаходиться інформація.

Вказані документи мають суттєве значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, та встановленню подій кримінального правопорушення.

В інший спосіб, окрім як проведення тимчасового доступу, отримати вказану інформацію та документи не надається можливим.

Дізнавач подала до суду заяву в якій зазначає, що подане клопотання підтримує, з підстав зазначених у клопотанні та просить його задовольнити, провівши судове засідання у її відсутності.

Суд визнав за можливе провести розгляд даного клопотання у відсутність слідчого/прокурора/дізнавача та без виклику особи, у володінні якої знаходяться документи, оскільки дізнавачем було доведено наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів.

Згідно з ч.4 ст.107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних заходів не здійснювалась.

Дослідивши матеріали клопотання, приходжу до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Пунктом 5, 6 частини 2 ст. 131 КПК України передбачені такі види заходів забезпечення кримінального провадження, як тимчасовий доступ до речей і документів і тимчасове вилучення майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 132 КПК України застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, прокурор не доведе, що: 1) існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження; 2) потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, прокурора; 3) може бути виконане завдання, для виконання якого слідчий, прокурор звертається із клопотанням.

Згідно ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно ч. 2 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до ст. 160 КПК України, сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.

Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать відомості, які можуть становити конфіденційну інформацію, в тому числі таку, що містить комерційну таємницю

Відповідно до ч.6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Згідно ч. 7 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані речі мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні вважаю, що клопотання підлягає задоволенню з урахуванням вказаних обставин і визначенням обсягу і меж тимчасового доступу до речей.

За викладеним, керуючись ст. ст. 159, 160, 162-164 КПК України, слідчий суддя,-

У Х В А Л И В:

клопотання - задовольнити.

Надати дізнавачам відділу дізнання Солом`янського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , які входять до складу групи дізнання у кримінальному провадженні №0001089 від 26.07.2022, дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю ознайомитися з ними, вилучити їх оригінали (здійснити їх виїмку), які містять охоронювану законом таємницю, та перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- оригіналів клопотання клопотанням від 12.02.2020 № 729198013 про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер :62:095:0052) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу та додатків до клопотання.

Ухвала діє протягом одного місяця з дня її постановлення.

У разі відмови виконувати ухвалу слідчий суддя має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1