У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 жовтня 2022 року м. Полтава

Слідчий суддя Октябрського районного суду міста Полтави - ОСОБА_1 ,

за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві клопотання старшого слідчого слідчого відділення відділу поліції № 2 Харківського районного управління поліції № 2 ГУНП в Харківській області майор поліції ОСОБА_3 , подане у кримінальному провадженні внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000027 від 14.02.2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.191 КК України, про тимчасовий доступ до речей і документів,-

ВСТАНОВИВ:

Слідчий за погодженням із прокурором звернулася до слідчого судді із вказаним клопотанням в обґрунтування якого вказувала, що слідчим відділенням ВП № 2 ХРУП № 2 ГУНП в Харківській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0000027 від 14.02.2020 за фактом заволодіння майном технічними приміщеннями багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_2 ) шляхом зловживання службовим становищем службовими особами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за ознаками кримінального правопорушення злочину, передбаченого ч. 2 ст. 191 КК України.

Під час досудового розслідування встановлено, що у 2006 році Фонд фінансування будівництвом багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_2 ), виду А « ІНФОРМАЦІЯ_1 » взяв на себе зобов`язання по регулюванню взаємодії Забудовника - ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », Банка - АКБ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та Довірителів- фізичні та юридичні особи (майбутні власники приміщень у вищевказаному будинку). Між Довірителями та Банком укладені договори про участь у фонді фінансування будівництва виду А « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (договір управління майном) та договори про відступлення права вимоги на об`єкт інвестування до Забудовника ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Згідно вищевказаних договорів Довіритель передає Банку у довірчу власність грошові кошти з метою отримання в майбутньому у власність об`єкта інвестування (квартири), а Банк в свою чергу відступає Довірителю право вимоги на об`єкт інвестування до Забудовника.

Відповідно до акта готовності об`єкта (вищевказаного багатоквартирного будинку) до експлуатації від 07.12.2009 № 65-1, загальна площа квартир: 13403,7 м2, кількість поверхів: 16, усього квартир 156.

Відповідно до свідоцтва від 13.01.2010 № НОМЕР_1 про відповідність збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, ІНФОРМАЦІЯ_2 засвідчила відповідність закінченого будівництва об`єкта: Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими об`єктами соціально-побутового, торгівельного призначення, офісами, відділенням банку з розміщенням дахової котельні по АДРЕСА_2 (нове будівництво), загальна площа квартир 13403,7 м2, відділення банку 75,0 м2, салону краси НОМЕР_2 , офісів 1860,2 м2, торгівельно-побутових приміщень 1775,3 м2, трансформаторної підстанції 48,4 м2, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність. Замовник об`єкта будівництва ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( НОМЕР_3 ). Свідоцтво видане на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації.

Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_3 №30 від 03.02.2010, вказаному житловому комплексу присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_4 №12/15 від 20.11.2015, згідно з додатком № 2 до рішення сесії, назву АДРЕСА_2 , перейменували на вулицю Гольдбергівська.

30.09.2015 рішенням загальних зборів ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » вирішено прийняти житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на баланс ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 ».

Допитаний в якості свідка голова ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » ОСОБА_4 повідомив про те, що згідно з актом готовності об`єкта до експлуатації №65-1/001 від 07.12.2009 та Свідоцтва № НОМЕР_1 про відповідність збудованого об`єкта проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, прийнятий до експлуатації житловий комплекс за проектом складався з 156 квартир, загальною площею 13403,7 м2. Фактично, на даний момент у даному житловому комплексі 184 квартири, загальною площею 15579 м2, тобто більш ніж передбачено проектною документацією та свідоцтвом ДАБІ про відповідність збудованого об`єкта проектній документації на 28 квартир загальною площею 2175 м2. Квартири у житловому комплексі, які входили до проектної документації, не були роздроблені, а збудовані в технічних приміщеннях, призначених для технічного обслуговування будинку та мешканців цього будинку. Зокрема, квартири з`явилися на технічному поверсі в місцях загального користування. Відповідно до проекту навантаження на підлоги технічного поверху, міжповерхове покриття між 16 та технічним поверхом складає 70 кг /м2, натомість навантаження на підлоги приміщень і квартир, відповідно на міжповерхові перекриття складає 150 кг/м2. Документи щодо реконструкції цього ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » не надані. Технічні приміщення та приміщення загального користування відповідно до вимог закону не можуть бути передані у приватну власність і використовуватися не за цільовим призначенням, зазначені квартири були збудовані одразу під час будівництва будинку, а їх реалізація відбувалася після прийняття будинку в експлуатацію безпосередньо ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а не через Фонд фінансування будівництва, як це передбачено законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до допоміжних приміщень відносяться приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, та інші підсобні і технічні приміщення). Спільне майно, згідно з цього ж Закону, це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також право на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди і його прибудинкова територія.

А всі нежитлові приміщення, які зазначені у Розпорядженні Харківського міського голови від 27.12.2010 № 3763 «Про видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » іменуються як «приміщення технічного поверху»; «приміщення машинного відділення»; «приміщення підвалу».

Тобто, вказані приміщення вже з самого початку відносяться до категорії «допоміжних приміщень», і які належать на праві спільної сумісної власності співвласникам багатоквартирного будинку, і тому, згідно з діючого законодавства України не можуть бути поділені між співвласниками, виділені в натурі частки із спільного майна, та відчужені в будь-який спосіб без згоди всіх співвласників багатоквартирного будинку. А такої згоди жоден із співвласників багатоквартирного будинку не давав.

Розпорядження майном, яке належить на праві спільної сумісної власності співвласникам багатоквартирного будинку, здійснюється згідно з чинним законодавством України.

Вимогами ст. 369 ЦК України (здійснення права спільної сумісної власності) передбачено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Крім того, у ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; частиною 2 цієї ж норми передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку».

Таким чином, для повного, всебічного та об`єктивного проведення досудового розслідування необхідно встановити, чи відповідає житловий комплекс з вбудовано-прибудованими об`єктами соціально-побутового, торгівельного призначення, офісами, відділенням банку з розміщенням дахової котельні, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ) проектній документації.

З метою вирішення вищевказаних питань призначена комісійна судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручено експертам ІНФОРМАЦІЯ_6 .. Згідно висновку даної експертизи №9897/14175/14383-14397/14398-14412 від 08.07.2021 відповісти на всі запитання, зазначені слідчим у відповідній постанові, не вдалося, у зв`язку з ненаданням експерту запитуваних ним документів, а саме проектної документації на реконструкцію вищевказаного житлового комплексу та іншої проектної документації.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 12.02.2018 по справі №922/3396/17 зобов`язано посадових осіб ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( код НОМЕР_3 ) передати шляхом підписання акту приймання-передачі до ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » примірник документації щодо багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а саме інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію; плани зовнішніх меж; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення.

Додатково допитаний в якості свідка голова ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » ОСОБА_4 пояснив, що до сьогоднішнього дня вищевказана постанова суду в повному обсязі не виконана. Посадові особи ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » до сьогоднішнього дня не передали до ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » проектну документацію, затверджену наказом ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 24.08.2006 № 121/2.
Таким чином, на даний час у органу досудового розслідування виникла необхідність у отриманні тимчасового доступу до документів, а саме до схем внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ) за період з 01.09.2009 року по теперішній час.

Зазначені документи нададуть змогу підтвердити чи спростувати факт проведення реконструкції вищевказаного житлового будинку, шляхом збільшення висоти технічного поверху після здачі об`єкта до експлуатації.

Необхідністьвилучення оригіналів зазначених речей і документівобумовленотакожнеобхідністюпроведенняекспертизи у кримінальномупровадженні, для проведення якоїнеобхіднонадатиоригіналивищевказанихдокументів.
Вищезазначені документи знаходяться у Акціонерному товаристві « ІНФОРМАЦІЯ_7 » за адресою: АДРЕСА_3 .

У судове засідання слідчий не з`явився, надав до суду заяву, у якій прохав розгляд клопотання провести за його відсутності, клопотання підтримав.

Згідно з ч. 4 ст. 107 КПК України у зв`язку із неприбуттям у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження під час розгляду клопотання не здійснювалось.

За таких обставин фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалось.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в документах, належать відомості, які можуть становити лікарську таємницю.

Положеннями ст. ст. 159-162 КПК України передбачено, що тимчасовий доступ до документів, у тому числі, які містять охоронювану законом таємницю, здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов до висновку про наявність достатніх даних, що дають підстави вважати, що документація, питання про надання тимчасового доступу до якої ставиться у клопотанні органу досудового розслідування, перебуває у володінні Акціонерному товаристві « ІНФОРМАЦІЯ_7 », може бути використана як доказ обставин у кримінальному провадженні.

Згідно з ч. 1статті 163 Кримінального процесуального кодексу України слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Клопотання відповідає вимогам статті 160 КПК України.

Відповідно до п.6 ч.1 статті 164 КПК України в ухвалі слідчого судді, суду про тимчасовий доступ до речей і документів має бути зазначено розпорядження надати (забезпечити) тимчасовий доступ до речей і документів зазначеній в ухвалі особі та надати їй можливість вилучити зазначені речі і документи, якщо відповідне рішення було прийнято слідчим суддею, судом.

З метою забезпечення кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку про задоволення клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 107, 110, 131, 132, 159-166, 370, 376 КПК України, слідчий суддя,

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого - задовольнити.

Надати дозвіл слідчим у кримінальному провадженні - ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 та процесуальним керівникам прокурорам у кримінальному провадженні ОСОБА_16 , ОСОБА_17 на тимчасовий доступ до оригіналів документів, з можливістю їх вилучення, а саме досхем внутрішньо та зовнішньо будинкових мереж електропостачанняжитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ) за період з 01.09.2009 року по 07.10.2022 року.Дані документи перебувають у володінні Акціонерного товариства « ІНФОРМАЦІЯ_7 » за адресою: АДРЕСА_3 .

Строк дії ухвали не може перевищувати 2 (два) місяці з дня її постановлення.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей та документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл про проведення обшуку згідно з положеннями кримінально-процесуального кодексу України з метою відшукування та вилучення зазначених документів.

Роз`яснити, що за умисне невиконання ухвали суду, передбачена відповідальність за ст. 382 КК України.

Ухвала остаточна та оскарженню не підлягає.

Заперечення на дану ухвалу може бути подано під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1