Справа № 569/5495/21
УХВАЛА

23 березня 2021 рокум. Рівне

Слідчий суддя Рівненського міського суду Рівненської області ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , слідчого слідчого відділу Рівненського районного управління поліції ГУНП в Рівненській області ОСОБА_3 (далі слідчий), представника власника майна ТОВ «Сігірія» адвоката ОСОБА_4 , розглянувши у судовому засіданні в м. Рівне, клопотання слідчого погоджене прокурором Рівненської окружної прокуратури ОСОБА_5 в рамках кримінального провадження №0000461 від 16.03.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України про арешт майна, -

ВСТАНОВИВ:

Досудове розслідування кримінального провадження №0000461 від 16.03.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України (далі це ж кримінальне провадження) розпочато за заявою директора ТОВ «СІГІРІЯ» ОСОБА_6 про те, що ФОП ОСОБА_7 вніс завідомо неправдиві відомості про вартість об`єкта оцінки, а також відомості до офіційних документів з метою реалізації майна третім особа.

Слідчий у клопотанні вказує, що ОСОБА_6 , надав показання згідно із якими він дійсно є керівником ТОВ СІГІРІЯ, яке розміщене за адресою: Україна, 33023, Рівненська обл., місто Рівне, вул. Соборна, буд. 285-А, ідентифікаційний код юридичної особи 37847280. Відповідно до договору суборенди земельної ділянки від 15.12.2014 ТОВ «Сігірія» є суборендарем земельної ділянки :01:001:0093 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування багато квартирних житлових будинків та для будівництва і обслуговування будівель торгівлі. Водночас, відповідно до умов договору № 07/02 від 07.02.2017, ТОВ «Сігірія» є замовником забудови земельної ділянки з вказаним кадастровим номером, зокрема замовником будівництва багатоповерхового житлового будинку на вказаній земельній ділянці. З урахуванням вказаного договору, ТОВ «Інтер Інновація» являлося генеральним підрядником з будівництва вказаного вище багатоповерхового житлового будинку, та власне здійснювало будівельні роботи. 07.08.2020, між ТОВ «Сігірія» та ТОВ «Смарт Бау» було укладено договір забудови земельної ділянки з №17-08/20 від 17.08.2020, відповідно до якого ТОВ «Смарт Бау», являється генеральним підрядником на об`єкті: «Будівництво багатоповерхового житлового будинку» по вул. Соборній 285-А в м. Рівне, що підтверджується листом ТОВ «Сігірія» №6 від 07.09.2020 скерованим до УДАБК Рівненської міської ради.

Предметом вказаного договору є продовження забудови на земельній ділянці площею 15578 м.2 (к.н. :01:001:0093), завершення об`єкта будівництва відповідно до вимог чинного законодавства України, проектної документації та прийняття його в експлуатацію.

Таким чином на виконання вказаних договорів забудови земельної ділянки, на замовлення ТОВ «Сігірія», забудовниками, а саме: ТОВ «Інтер Іновація» - договір № 07/02, ТОВ «Смарт Бау» - договір №17-08/20, виконуються будівельні роботи з будівництва багатоповерхового житлового будинку на зазначені й вище земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1 .

На сьогоднішній день, проведено комплекс будівельних робіт з будівництва багатоповерхового житлового будинку на зазначеній вище земельній ділянці, які станом на 22.02.2021, відповідно до даних ПП ОСОБА_8 - інженер з технічної інвентаризації, у відсотковому співвідношенні стан готовності незавершеного будівництва багатоповерхового будинку вже становив 48, 37%, в свою чергу площа забудови становила 569,5 кв. м.

В подальшому свідком було отримано постанову приватного виконавця ОСОБА_9 від 24.11.2020 р., про відкриття виконавчого провадження №63724334 з виконання наказу Господарського суду міста Києва № 910/260/19 від 05.10.2020.

Отже, у Господарському суді м. Києва, розглядалася справа за позовом Акціонерного товариства «Укртрансгаз» (Кловський узвіз, буд. 9/1, м. Київ, 01021) в особі філії «Управління магістральних газопроводів «Прикарпаттрансгаз» (вул. Незалежності, буд. 48, м. Івано-Франківськ, 76000), до ТОВ «Сігірія», про розгляд якої раніше відомо не було.

Маючи необхідність ознайомитися з матеріалами вказаного ВП, з метою подальшого вирішення даного питання ОСОБА_6 , звернувся до приватного виконавця ОСОБА_9 , однак останній не надав можливості ознайомитись з матеріалами виконавчого провадження, оскільки з його слів він не на робочому місці у зв`язку з переломом ноги. Вказаними діями приватного виконавця порушено право свідка на ознайомлення з вказаними матеріалами передбачене в ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про виконавче провадження».

ОСОБА_6 , зазначив, що як йому стало відомо, приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва ОСОБА_9 24.02.2021 року, було замовлено у ФОП ОСОБА_7 звіт про вартість майна, а саме: незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 . Приватним виконавцем був надісланий на адресу свідка, звіт про вартість майна від 24.02.2021 р. Ознайомившись із звітом свідок дізнався, що даний звіт про вартість майна був зроблений у місті Львові. У відповідності до п.8.2 вказаного звіту зазначено ступінь готовності об`єкту 36%, що прямо суперечить дійному і фактичному ступені готовності, оскільки у відповідності довідки №2882 від 22.02.2021, виданої інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_8 , відсоток готовності станом на 22.02.2021 вже становив 48, 37%.

Окрім цього, свідок зазначив, що до об`єкту оцінки відсутній доступ, що унеможливлює проведення його оцінки у зв`язку із чим він ставить під сумнів об`єктивність та достовірність звіту про оцінку, оскільки, посторонні особи на об`єкт не допускаються, так як здійснюється цілодобова охорона. ОСОБА_6 , 12.03.2021 року стало відомо із сайту ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України інформацію, що по лоту №468582, місцезнаходження майна: Рівненська область, м. Рівне, вулиця Соборна, будинок 285-а, буде 29 березня 2021 року проводитися аукціон за стартовою ціною 13 973 900. 00 грн. З урахуванням вищевикладеного свідок вказав, що має цілком обґрунтовані підозри вважати, що ФОП ОСОБА_7 вніс завідомо неправдиві відомості про вартість об`єкта оцінки, а також відомості до офіційних документів, для реалізації вказаного майна третім особам, що містить ознаки зловживання повноваження особою, що надає публічні послуги, за що передбачена відповідальність ст. 365-2 КК України.

Слідчий також зазначає, що допитаний в якості свідка охоронець, ОСОБА_10 надав показання згідно із якими на виконання своїх трудових обов`язків він дійсно здійснює охорону території за адресою: АДРЕСА_1 , де на даний час будується багатоповерховий будинок. З показань охоронця випливає, що безпосередньо охорона здійснюється шляхом систематичного обходу території будівництва та контролю проїзду на територію оскільки вона огороджена. Таким чином повністю контролюється пропуск будь-яких осіб на територію будівництва. Також свідок вказав, що дійсно 22.02.2021 він перебував на робочій зміні з охорони вказаної території де відбувається будівництво, в той же час свідок вказав, що гр. ОСОБА_7 на територію будівництва у вказаний день не прибував та загалом за час його працевлаштування щодо охорони вказаної території будівництва не територію не прибував жодного раз.

Слідчий доводить, що постановою від 17.03.2021 об`єкт нерухомого майна, а саме: незавершене будівництво, багатоповерховий житловий будинок (реєстраційний номер 101), який знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 визнано речовим доказом у даному кримінальному провадженні.

Згідно витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.01.2020, об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, багатоповерховий житловий будинок АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ТОВ «Сігірія» ().

Покликаючись на наведене, слідчий під час розгляду клопотанні просив накласти арешт на майно - об`єкт нерухомого майна, незавершеного будівництва, багатоповерхового житлового будинку (реєстраційний номер 101), який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0093, що за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 285-А, яке є предметом кримінального правопорушення з метою позбавлення будь-яких осіб можливості відчужувати (здійснювати реєстрацію чи перереєстрацію) вказане майно, оскільки незастосування вказаного заходу може призвести до відчуження відповідного майна або настання інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

Представник власника майна ТОВ «Сігірія» адвокат ОСОБА_4 просив задоволити клопотання слідчого.

Дослідивши клопотання та додані матеріали, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

З матеріалів клопотання та витягу з ЄРДР вбачається, що досудове розслідування кримінального провадження розпочато за попередньою кваліфікацію кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст. 365-2 КК України, а саме за повідомленням про те, що ФОП ОСОБА_7 вніс завідомо неправдиві відомості про вартість об`єкта оцінки, а також відомості до офіційних документів з метою реалізації майна третім особа, зокрема на замовлення приватного виконавця виконавчого округу м. Києва ОСОБА_9 , ФОП ОСОБА_7 складено висновок - Звіт Про вартість майна, а саме: незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 .

Разом з цим, слідчим не надано доказів, що стан готовності незавершеного будівництва багатоповерхового будинку за адресою АДРЕСА_1 , становив 48, 37%.

На виконання Рішення Господарського суду м. Києва у справі за позовом Акціонерного товариства «Укртрансгаз» (Кловський узвіз, буд. 9/1, м. Київ, 01021) в особі філії «Управління магістральних газопроводів «Прикарпаттрансгаз» (вул. Незалежності, буд. 48, м. Івано-Франківськ, 76000), до ТОВ «Сігірія», про стягнення неустойки, яким з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігірія" (02002, м. Київ, вул. Каховська, 56-А, код 37847280) на користь Акціонерного товариства "Укртрансгаз" (01021, м. Київ, Кловський узвіз, 9/1, код 30019801) в особі філії "Управління магістральних газопроводів "Прикарпаттрансгаз" (76000, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 48, код 00153133) стягнуто 621626,21 грн. пені, 513750 грн. штрафу, 17030,64 грн. витрат по оплаті судового збору, приватним виконавцем ОСОБА_9 було відкрито виконавчого провадження і на даний час, як слідує з протоколу огляду, об`єкт нерухомості, на виконання рішення суду, виставлено на продаж через аукціон . Доказів, що власники майна оскаржують процедуру підготовки аукціону або дії виконавця не подано. Арешт майна блокуватиме виконання судового рішення.

Крім цього, беручи до уваги диспозицію ч.1 ст. 365-2 КК України, за правовою кваліфікацією якої розпочато досудове розслідування кримінального провадження, що ФОП ОСОБА_7 здійснює свою діяльність за адресою АДРЕСА_4 , правових підстав для накладення арешту на майно, не вбачається, у зв`язку з чим клопотання слідчого до задоволення не підлягає.

Керуючись ст. 170, 171, 175, 309 КПК України, слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання слідчого слідчого відділу Рівненського районного управління поліції ГУНП в Рівненській області ОСОБА_3 в рамках кримінального провадження №0000461 від 16.03.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна - незавершеного будівництва багатоповерхового житлового будинку (реєстраційний номер 101), який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:0093, що за адресою: АДРЕСА_1 відмовити.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1