Справа №487/1500/20
Провадження №1-кс/487/5576/20
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2020 слідчий суддя Заводського районного суду міста Миколаєва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Миколаєва клопотання директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 про скасування арешту майна, -

ВСТАНОВИВ:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 звернувся із клопотанням про скасування арешту з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), з метою відновлення порушених законних прав товариства на вказане нерухоме майно, відповідно до ст. 41 Конституції України ст. 174 КПК України.

В клопотанні посилався на те, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000440 від 22.08.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 191 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належні замовнику будівництва ТОВ «Ханбер» квартири у Клубному будинку «Граф» за третіми особами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

В рамках зазначеного кримінального провадження ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартиру АДРЕСА_2 .

Проте, відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 08.09.2020 № 3085/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_7 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.07.2019 № 48039081 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 16.07.2020, встановлено, що рішення від 31.07.2019 № 48039081 прийняте з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно т неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

У зв`язку із встановлення та підтвердженням МЮУ факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_6 на належну ТОВ «Ханбер» квартиру проведена незаконно, тому відпали підстави для накладення арешту на вказаний у клопотанні об`єкт нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні.

В судове засідання ОСОБА_3 не з`явився, при пред`явленні клопотання просив розглянути справу за його відсутності.

В судове засідання представник ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві не з`явився, про дату, час та місце розгляду клопотання був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Із матеріалів клопотання встановлено, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000440 від 22.08.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.5 ст. 191 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належні замовнику будівництва ТОВ «Ханбер» квартири у Клубному будинку «Граф» за третіми особами ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

В рамках кримінального провадження № 0000440 за клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури №3 ОСОБА_8 , ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Слідчим суддею встановлено, що ТОВ «Ханбер» є замовником будівництва багатоквартирного тринадцяти поверхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованим приміщенням за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а («КБ «Граф», що підтверджується Сертифікатом серії ОД №74, вданого Управлінням ДАБК в Одеській області 28.12.2018 року.

У 2015 році між ТОВ «Ханбер» та ОК «Екодом-1» було укладено договір про співробітництво ;1 від 22.10.2015, відповідно до умов якого сторони домовились об`єднати зусилля під час будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадськими приміщеннями по вул.. Віце-адмірала Азарова, 6/Морська, 8а в м. Одесі. 15.12.2015 року між ТОВ «Ханбер» та ОК «Екодом-1» було укладено додаткову угоду №1 до договору, згідно умов якої п. 2.1.1 всі приміщення створені в результаті будівництва об`єкту належить між ТОВ «Ханбер» ; п.2.2.2 ОК «Екодом-1» здійснює за попередньою письмовою згодою компанії ТОВ «Ханбер», продаж приміщень об`єкту на підставі договорів пайової участі, відповідно до чинного законодавства України та отримує грошові кошти від такого продажу, які спрямовуються виключно на будівництво об`єкта. ОК «Екодом-1» не має права здійснювати продаж приміщень об`єкту або будь-яке інше відчуження прав на приміщення без отримання погодження ТОВ «Ханбер». п. 2.2.3 Приміщення, що не продані після введення об`єкту в експлуатацію, можуть бути продані ОК «Екодом-1» було укладено між ТОВ «Ханбер» або оформлені у його власність.

Отже, після 28.12.2018 року до ТОВ «Ханбер» перейшло право власності на ряд об`єктів нерухомого майна у КБ «Граф» , у тому числі на квартиру АДРЕСА_2 .

У липні 2019 року вищевказаний об`єкт нерухомого майна був зареєстрований за ОСОБА_6 , який в подальшому відчужив її ОСОБА_9 .

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 08.09.2020 № 3085/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_7 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.07.2019 № 48039081 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 16.07.2020, встановлено, що рішення від 31.07.2019 № 48039081 прийняте з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

Відповідно до ст. 174 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Частинами першою, другою та четвертою статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадку та в порядку, встановлених законом.
У зв`язку із встановленим, враховуючи підтвердження факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_6 на належний ТОВ «Ханбер» об`єкт проведена незаконно, слідчий суддя приходить до висновку, що відпали підстави для накладення арешту на вказаний у клопотанні об`єкт нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні № 0000440.

На підставі викладеного, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання та скасування арештуз нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року,
Керуючись ст. ст. 174, 309 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 про скасування арешту майна задовольнити.
Скасувати арешт з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме з:

квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1