Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/514/19
Номер провадження 1-кс/376/146/2019
УХВАЛА

"07" березня 2019 р. Слідчий суддя Сквирського районного суду Київської області ОСОБА_1 при секретарі судових засідань ОСОБА_2 , розглянув винесене в кримінальному провадженні № 0000325 від 14.09.2018 року, старшим слідчим СВ Сквирського ВП ГУНП в Київській області ОСОБА_3 клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, -

ВСТАНОВИВ:

06.03.2019 року старший слідчий СВ Сквирського ВП ГУ НП в Київській області ОСОБА_3 звернувся до суду із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, а саме документах, пов`язаних із орендою земельних ділянок та їх державної реєстрації, які знаходяться у володінні ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 ), мотивуючи це тим, що в провадженні СВ Сквирського ВП ГУНП в Київській області перебуває кримінальне провадження внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000325 від 14.09.2018 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364-1 КК України.
Досудовим слідством встановлено, що в період 2013-2016 року, між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та власниками земельних ділянок, укладено договори оренди (терміном дії від 10 до 49 років), тобто терміном дії до 2023 року, які в установленому порядку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак, в серпні 2018 року, державними реєстраторами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 припинено право оренди земельних ділянок ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та зареєстровано договори оренди цих же земельних ділянок з ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », про що внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Допитана як свідок директор ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » ОСОБА_6 підтвердила вищевказані факти.

Допитані як свідки власники земельних ділянок ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та ОСОБА_14 повідомили, що в зв`язку із тим, що їх не влаштовували умови оренди належних їм земельних ділянок ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », ними було перезаключено договори оренди землі із ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Під час досудового розслідування виникла необхідність в доступі до документів вказаних слідчим у клопотанні, з можливістю зробити їх копії.

Слідчий у судове засідання не з`явився, звернувся до слідчого судді з заявою про розгляд даного клопотання у його відсутність, клопотання підтримує.

В порядку ч.1 ст. 107 КПК України рішення про фіксацію судового розгляду за допомогою технічних засобів слідчим суддею не приймалося, клопотання з цього приводу не надходили.

Дослідивши клопотання та надані письмові докази, якими обґрунтувано, клопотання, слідчий суддя вважає, що дане клопотання підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року (із змінами та доповненнями), далі Закон № 161-XIV, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону № 161-XIV встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 10 Закону№ 161-XIV, передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку, що передбачено статтею 30 Закону.

Частиною 1 статті 33 Закону № 161-XIV передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону № 161-XIV, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 17 Закону № 161-XIV передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

В ході досудового слідства у даному кримінальному провадженні не встановлено фактів, які б вказували на наявність передбачених Законом № 161-XIV підстав, для дострокового розірвання договорів оренди землі, укладених між власниками та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року (із змінами та доповненнями), далі Закон № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Загальні засади державної реєстрації прав визначені ст. 3 Закону № 1952-IV, якими зокрема є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону № 1952-IV, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

На підставі ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV, державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

-відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

-відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

-відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

-наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

-наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Таким чином, вищевказані обставини дають підстави стверджувати, що державні реєстратори: ОСОБА_4 (дані згідно витягів: Комунальне підприємство « ІНФОРМАЦІЯ_3 », Київська область) та ОСОБА_5 (дані згідно витягів: ІНФОРМАЦІЯ_4 ), діючи в супереч вимогам Закону № 1952-IV та Закону № 161-XIV, внесли відомості до Державного реєстру про припинення права оренди земельних ділянок за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », в подальшому здійснили державну реєстрацію права оренди земельних ділянок орендованих ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не зважаючи на наявність попередньо зареєстрованого в установленому законом порядку права оренди цих же земельних ділянок, що орендуються ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », чим завдано шкоди останньому.

Виходячи з того, що для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, існує потреба у дослідженні інформації, що відображена у документах, пов`язаних із орендою земельних ділянок та їх державної реєстрації, які знаходяться у володінні ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 ), можуть бути використані як доказ у кримінальному провадженні та мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та без їх отримання неможливо всебічно, повно і неупереджено дослідити обставини кримінального провадження, встановити всіх осіб, причетних до вчинення вищевказаного кримінального правопорушення, надати належну правову оцінку їх діям та забезпечити прийняття законного процесуального рішення.

Виходячи зі змісту вимог ст. 131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Одним з таких заходів забезпечення є тимчасовий доступ до речей і документів.

При цьому, застосування даного заходу забезпечення кримінального провадження пов`язано з тим, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні.

Згідно зі ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді.

На цей час існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження, зважаючи на те, що кримінальне правопорушення, передбачене ч. 1 ст. 364-1 КК України, є відповідно до ст. 12 КК України злочином невеликої тяжкості.

Враховуючи, що на цей час у сторони обвинувачення є достатні підстави вважати, що документи, які подані державним реєстраторам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 для державної реєстрації права оренди земельних ділянок, перебувають у безпосередньому володінні ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », існує реальна загроза зміни або знищення документів, тимчасовий доступ до яких необхідно отримати, у тому числі з метою перешкоджання досудовому розслідуванню, сторона обвинувачення відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України вважає за потрібне клопотати перед слідчим суддею про проведення розгляду даного клопотання без виклику представників ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », у якого знаходиться зазначена документація.

Таким чином, суд, перевіривши надані матеріали клопотання та дослідивши докази по даних матеріалах, вважає, що клопотання старшого слідчого СВ Сквирського ВП ГУНП в Київській області ОСОБА_3 є обгрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки вказані в клопотанні документи мають суттєве значення для вирішення справи, та крім того іншим шляхом не вбачається встановити обставини справи, а тому суд вважає надати дозвіл на тимчасовий доступ до вказаних оригіналів документів, з можливістю зробити їх копії.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 131, 132, 159-164 КПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ Сквирського ВП ГУНП в Київській області, підполковника поліції ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів, у кримінальному провадженні № 0000325 від 14.09.2018 року, задовольнити.

Надати старшому слідчому СВ Сквирського ВП ГУ НП в Київській області, підполковнику поліції ОСОБА_3 , тимчасовий доступ до речей і документів, а саме оригіналів документів:

-договорів оренди земельних ділянок, укладених ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », власниками яких являються: ОСОБА_15 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :04:009:0010, площа 3,5528 га); ОСОБА_16 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :04:004:0018, площа 2,7370 га); ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:014:0007, площа 1,3956 га, № :03:014:0007, площа 1,3956 га); ОСОБА_17 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , прож.: АДРЕСА_2 , кадастровий № :03:014:0007, площа 1,3956 га); ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :04:002:0020, площа 3,5071 га); ОСОБА_11 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:001:0006, площа 3,497 га); ОСОБА_18 ( ІНФОРМАЦІЯ_11 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:010:0004, площа 3,5454 га, № :02:010:0005, площа 4,8313 га); ОСОБА_19 ( ІНФОРМАЦІЯ_12 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:001:0026, площа 3,4932 га); ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_13 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:011:0017, площа 3,177 га); ОСОБА_12 ( ІНФОРМАЦІЯ_14 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:002:0030, площа 3,6710 га); ОСОБА_20 ( ІНФОРМАЦІЯ_15 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:009:0007, площа 2,0000 га); ОСОБА_21 ( ІНФОРМАЦІЯ_16 , прож.: АДРЕСА_3 , кадастровий № :03:013:0006, площа 5,6246 га); ОСОБА_22 ( ІНФОРМАЦІЯ_17 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:001:0008, площа 3,4965 га); ОСОБА_23 ( ІНФОРМАЦІЯ_18 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:001:0012, площа 3,4959 га); ОСОБА_24 ( ІНФОРМАЦІЯ_19 , прож.: АДРЕСА_4 , кадастровий № :04:008:0006, площа 7,0835 га); ОСОБА_25 ( ІНФОРМАЦІЯ_20 , прож.: с. Мовчанівка Сквирського р-ну, кадастровий № :04:002:0006, площа 3,506 га); ОСОБА_26 ( ІНФОРМАЦІЯ_21 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:007:0010, площа 1,6 га); ОСОБА_13 ( ІНФОРМАЦІЯ_22 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :03:007:0009, площа 2,000 га); ОСОБА_14 ( ІНФОРМАЦІЯ_23 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :04:002:0007, площа 3,5062 га); ОСОБА_27 ( ІНФОРМАЦІЯ_24 , прож.: с. Оріховець Сквирського р-ну, кадастровий № :02:010:0009, площа 3,5062 га);

-повідомлень про розірвання договорів оренди землі з ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 »;

-заяв власників зазначених земельних ділянок про надання в оренду зазначених земельних ділянок;

-актів приймання-передачі зазначених орендованих земельних ділянок;

-довіреностей, виданих уповноваженим особам, які представляли інтереси ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » при укладанні договорів оренди вищевказаних земельних ділянок;

-квитанцій про сплату послуг державних реєстраторів,

які перебувають у володінні ТДВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , юридична адреса: АДРЕСА_1 ), з можливістю зробити їх копії.

Строк дії ухвали визначити до 07 квітня 2019 року (включно).

Роз`яснити, що відповідно до ч. 1 ст. 166 КПК України у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Копію ухвали вручити учасникам кримінального провадження.
Ухвала оскарженню не підлягає і заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1