1 УХВАЛА ІМЕНЕМ УКРАЇНИСправа № 335/3486/24 1-кс/335/1297/2024
01 квітня 2024 року м. Запоріжжя
Запорізькою обласною прокуратурою за результатами опрацювання даних Google map та відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру виявлено факт, який свідчить про можливе самочинне будівництво будівель АЗС та автомийки на земельній ділянці комунальної форми власності на території Запорізького району Запорізької області.
Право власності на вказану будівлю зареєстровано 09.02.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Павлівської сільської ради Вільнянського району ОСОБА_5 .
Підставою для державної реєстрації слугували технічний паспорт та акт від 02.12.2020, виготовлені ТОВ «Укрспецекспертиза». Відповідно до указаних документів будівля операторської, літ. Б, збудована до 1991 року і не була врахована у технічному паспорті, бо була недобудованим об`єктом будівництва (відсутність оздоблення та покрівлі).
Відповідно до листа ТОВ «Укрспецекспертиза» віл 09.02.2024 на запит процесуального керівника у кримінальному провадженні, в архіві технічної документації ТОВ «Укрспецекспертиза» відсутні матеріали що до технічної інвентаризації за вказаною вище адресою, в архіві бухгалтерських документів ТОВ «Укрспецекспертиза» відсутні відомості що до ділових співвідносин з контрагентом ТОВ «Сіоіл». Технічний паспорт за реквізитами, зазначеними у запиті не було виготовлено підприємством ТОВ «Укрспецекспертиза».
Відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Сіоіл» для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (кемпінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з, виготовленого ФОП ОСОБА_6 на замовлення ТОВ «Сіоіл» на підставі договору від 16.08.2019, на земельній ділянці площею 0,03 га знаходиться фундамент, літ.А площею 0,0143 га.
Згідно із п. 3 договору оренди від 30.01.2020, на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна: недобудована будівля готельно-розважального комплексу.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.05.2019 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна № 2631, 2632 від 20.05.2019 за ТОВ «Сіоіл» зареєстровано недобудовану будівлю готельно-розважального комплексу за адресою: АДРЕСА_1 з. Первісний власник указаного об`єкту ОСОБА_8 (свідоцтво на право власності на недобудовану будівлю від 23.10.1997).
Вбачається, що указана земельна ділянка незаконно передана в оренду ТОВ «Сіоіл» без проведення земельних торгів, оскільки відповідно до положень ст.ст. 120, 134 Земельного кодексу України (в редакції на час виникнення правовідносин) не підлягали передачі в користування на конкурентних засадах земельні ділянки комунальної та державної власності у разі розташування на цих землях об`єктів нерухомого майна, до яких об`єкти незавершеного будівництва не відносяться.
За інформацією Кушугумської селищної ради Запорізького району № 01-45/549 від 29.02.2024, 26.01.2024 представниками Кушугумської селищної ради здійснено виїзд за адресою: смт. Балабине, вул. Українська, 2з, за результатами огляду якої встановлено, що земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, вздовж автомобільної дороги М-18 Харків-Сімферополь-Алушта-Ялта. Земельна ділянка вільна від замощення, знаходиться у занедбаному стані. Наявні ознаки перекопування поверхневого шару, кущі та дерева поламані. Ознаки самовільного будівництва не виявлені, в т.ч. ознаки незаконної забудови об`єктами дорожнього сервісу. Наявні залишки будівельних матеріалів по периметру земельної ділянки.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Слідчий клопотання про проведення огляду підтримала, про що подала відповідну заяву.
Дослідивши надані матеріали клопотання, приходжу до наступного.
Згідно ст. 237 ч.1 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, слідчий прокурор проводить огляд місцевості, приміщення, речей та документів.
Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи, а саме на підставі ухвали слідчого судді за поданим слідчим клопотанням погодженим з прокурором.
Згідно ч. 1 ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 110, 233, 234, 237,309 КПК України, -
Строк дії ухвали визначити до 01 травня 2024 року, після чого вона втрачає законну силу.
Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1