УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023 року м.Одеса

Слідчий суддя Київського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі клопотання старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000006 від 31.05.2023, за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання сторони обвинувачення про арешт майна, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 02.10.2007 зареєстроване право спільної часткової власності на нежитлову будівлю Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна, 1, Березівського району, Одеської області, з яких - у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» та - у комунальній спільній частковій власності Березівської районної ради.

Згідно опису об`єкта нерухомості його загальна площа складає 712,9 кв. м., до якого входять: харчоблок, А, контора, Б, сторожка, В; корпус № 1, Г; корпус № 2, Д; вбиральня № 1, Е; вбиральня № 2, Ж; корпус № 3, З; корпус № 4, И; корпус № 5, K; вбиральня № 3,Л; корпус № 6, М; корпус № 7, Н; клуб, О; корпус №8, П; корпус №9, Р; корпус № 10, C; вбиральня №4, Т; вбиральня №5, У; корпус №11, Ф; склад. Х: прачечна, Ц; склад, Ч; погріб, Ш; пірс, 1; пожежна водойма 11; спортивний майданчик ІІІ; башня «Рожновського», IV; трансформатор, V; Умивальник, VI; альтанка, VII; умивальник VIII; навіс, ІХ; навіс, Х; умивальник, XI; огорожа, 1 З.

Рішенням районної ради від 31.08.2021 № 142-VIII безоплатно передано нерухоме майно комунальної власності Березівської районної ради Одеської області у комунальну власність Березівської міської територіальної громади в особі Березівської міської ради Одеської області, а саме частки нежитлової будівлі Оздоровчий центр «Чайка», що розташоване за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна,1 Березівського району Одеської області.

Рішенням Березівської міської ради Березівського району Одеської області від 03.09.2021 № 600-VIII прийнято безоплатно до комунальної власності Березівської міської територіальної громади в особі Березівської міської ради Одеської області нерухоме майно спільної власності територіальної громади Березівського району, а саме частки нежитлової будівлі Оздоровчий центр «Чайка», що розташоване за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна, 1 Березівського району Одеської області.

Актом приймання-передачі від 17.09.2021 передано у комунальну власність Березівської міської територіальної громади в особі Березівської міської ради Одеської області зі спільної власності територіальних громад Березівського району Одеської області частки нежитлової будівлі Оздоровчий центр «Чайка», розташованого за адресою: с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1 Березівського району Одеської області (технічний паспорт та свідоцтво про право власності серія НОМЕР_1 ).

Згідно договору купівлі-продажу від 26.05.2023 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк» (далі - ТОВ «Маяк»), код ЄДРПОУ 03768440 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , ТОВ «Маяк», Продавець, передав у власність, а ОСОБА_5 прийняв у власність (купив) нежитлову будівлю - 3/4 (три четвертих) частини Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою АДРЕСА_1 , загального площею 712,9 кв. м.

Відповідно до протоколу огляду від 06.06.2023 інформації розміщеної у відкритій інформаційній базі даних на вебпорталі https://nks.dzk.gov.ua/ex/map згідно до кадастрової карти України нерухоме майно Оздоровчий центр «Чайка» за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна, 1 Березівського району, Одеської області розташоване на території прибережної захисної смуги вздовж Тилігульського лиману на території Златоустівської сільської ради Березівського району Одеської області з встановленими обмеженнями - водоохоронна зона вздовж Тилігульського лиману на території Златоустівської сільської ради Березівського району Одеської області, яка відноситься до земель комунальної власності. Оглядом встановлено, що земельна ділянка за вищевказаною адресою, без кадастрового номеру, кадастровий квартал :03:001 штучно видовжено в бік лиману, здійсненням будівельних робіт.

Інформація про передачу земельної ділянки на якій розташований Оздоровчий центр «Чайка», станом на початок проведення досудового розслідування, у власність або у користування (оренду) у відкритій інформаційній базі даних відсутня.

За результатами моніторингу інформації розміщеної у відкритій інформаційній базі даних на веб-порталів, https://map.shtab.net (карта ремонтів); портал єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (htips://econstruction.gov.ua/map/main#map=15.33336/146.70036) не встановлено факту надання дозволу та здійснення будівельних робіт за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна 1, Березівського району Одеської області та за об`єктом: Оздоровчий центр «Чайка».

Крім того, в ході проведення досудового розслідування встановлено, що земельна ділянка колишнього Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна 1, Березівського р-ну Одеської області перебуває у комунальній власності та станом на початок досудового розслідування у користування будь-яким фізичним чи юридичним особам не передавалась.

23.05.2023 на тридцятій сесії Березівської міської ради Одеській області було прийнято рішення про приватизацію частини нежитлової будівлі Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна 1, Березівського р-ну Одеської області, шляхом продажу об`єкту приватизації без земельної ділянки на електронному аукціоні. За результатами проведення електронного аукціону, переможцем став ОСОБА_5 . 24.06.2023 між Березівською міською радою в особі міського голови ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації частини нежитлової будівлі Оздоровчого центру «Чайка», за результатами електронного аукціону. Після укладання вказаного договору купівлі-продажу та проведення державної реєстрації, громадянин України ОСОБА_5 став єдиним власником нежитлових будівель Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна 1, Березівського р-ну Одеської області.

19.06.2023, в період проведення електронного аукціону, однак до його завершення та укладання договору купівлі продажу частини нежитлової будівлі Оздоровчого центру «Чайка», органом досудового розслідування було проведено огляд місця події - ділянки місцевості, без визначеного реєстраційного/кадастрового номеру, що знаходиться у зоні прибережної захисної смуги Тилігульського лиману, поряд з нежитловими будівлями Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна 1, Березівського р-ну Одеської області та встановлено, що на зазначеній земельній ділянці прибережної захисної смуги Тилігульського лиману, на момент огляду знаходяться об`єкти незавершеного будівництва та продовжуються будівельні роботи.

В ході проведення вказаного огляду, спеціалістом, залученим до проведення огляду, за допомогою спеціального обладнання GPS приймача «Loica GS14» здійснено визначення координат кутів вказаних 15 об`єктів незавершеного будівництва, що зазначені на план-схемі з лінійними та площадними промірами, який є додатком до протоколу огляду місця події. Відповідно до вказаної план-схеми з лінійними та площадними промірами об`єкти незавершеного будівництва розташовані на земельних ділянках з наступними координатами поворотних точок:

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №1, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0002 (координати Х5195727.870, Y4187991.843), GPS0003 (координати X5195726.864, Y4188003.484), GPS0004 (координати X5195718.410, Y4188002.643), GPS0005 (координати X5195719.454, Y4187991.149);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №2, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0006 (координати X5195712.754, Y4187990.592), GPS0007 (координати X5195711.972, Y4188001.930), GPS0008 (координати X5195704.633, Y4187990.003);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №3, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0009 (координати X5195697.878, Y4187989.286), GPS0010 (координати X5195689.369, Y4187988.615), GPS0011 (координати X5195688.531, Y4188000.007);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №4, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0029 (координати НОМЕР_3 ), GPS0028 (координати X5195602.223, Y4187983.354), GPS0027 (координати X5195604.176, Y4187976.343),GPS0026 (координати X5195612.680, Y4187977.240), GPS0025 (координати X5195612.980, Y4187984.463),GPS0024 (координати X5195611.707, Y4187985.746);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №5, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0034 (координати НОМЕР_4 .212, Y4187981.546), GPS0033 (координати X5195588.325, Y4187974.548), GPS0032 (координати X5195596.785, Y4187975.497), GPS0031 (координати X5195595.797, Y4187983.941), GPS0030 (координати X5195597.243, Y4187982.777);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №6, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0038 (координати НОМЕР_5 .522, Y4187981.167), GPS0037 (координати X5195572.500, Y4187972.706), GPS0036 (координати X5195580.928, Y4187973.674), GPS0035 (координати X5195579.959, Y4187982.146);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №7, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0042 (координати X5195555.606, Y4187979.272), GPS0041 (координати X5195556.576, Y4187970.859), GPS0040 (координати X5195565.028, Y4187971.834), GPS0039 (координати X5195564.031, Y4187980.255);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №8, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0046 (координати X 5195539.146, Y4187976.339), GPS0045 (координати X 5195541.332, Y4187967.606), GPS0044 (координати X 5195549.253, Y4187969.626), GPS0043 (координати X 5195547.081, Y4187978.348);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №9, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0051 (координати X 5195523.041, Y4187969.401), GPS0049 (координати X 5195527.000, Y4187961.312), GPS0048 (координати X 5195534.338, Y4187964.954), GPS0047 (координати X 5195530.361, Y4187973.005);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №10, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0055 (координати X 5195508.647, Y4187962.409), GPS0054 (координати X 5195512.602, Y4187954.333), GPS0053 (координати X 5195519.949, Y4187957.893), GPS0052 (координати X 5195516.045, Y4187965.963);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №11, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0059 (координати X 5195493.696, Y4187957.674), GPS0058 (координати X 5195495.917, Y4187948.979), GPS0057 (координати X 5195503.843, Y4187950.981), GPS0056 (координати X 5195501.631, Y4187959.665);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №12, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0069 (координати НОМЕР_6 , Y4187945.608), GPS0068 (координати X 5195460.365, Y4187960.772), GPS0067 (координати X 5195459.462, Y4187958.532), GPS0066 (координати X 5195452.567, Y4187958.139), GPS0065 (координати X 5195451.552, Y4187961.958), GPS0064 (координати X 5195451.387, Y4187966.909), GPS0063 (координати X 5195459.865, Y4187970.610), GPS0062 (координати X 5195476.333, Y4187971.478), GPS0061 (координати X 5195476.329, Y4187971.476), GPS0060 (координати X 5195477.624, Y4187947.012);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №13, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0015 (координати X 5195661.590, Y4187983.326), GPS0014 (координати X 5195652.097, Y4187981.875), GPS0013 (координати X 5195650.518, Y4187992.576), GPS0012 (координати X 5195659.861, 4187994.033);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва №14, з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0019 (координати НОМЕР_7 , НОМЕР_8 ), GPS0018 (координати X 5195634.311, Y4187990.949), GPS0017 (координати X 5195643.974, Y4187991.825), GPS0016 (координати X 5195645.476, Y4187981.016);

- земельна ділянка під об`єктом незавершеного будівництва № НОМЕР_9 , з координатами поворотних точок меж земельної ділянки: GPS0023 (координати НОМЕР_10 , Y4187989.905), GPS0022 (координати X5195618.119, Y4187988.894), GPS0021 (координати X5195619.548, Y4187978.145), GPS0020 (координати X5195628.935, Y4187979.047).

Так, 19.06.2023 на момент проведення огляду місця події, на будівельному майданчику були присутні виконавці неправомірних дій з числа робітників, вантажників, будівельників та інших осіб, імовірно причетних до незаконних дій.

В подальшому, вже після фактично проведеного огляду земельної ділянки, а саме 12.07.2023 Відділом №2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, на підставі проектної документації від 07.07.2023 щодо відведення земельної ділянки, виготовленої ТОВ «Імперія 2010», проведено державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: Одеська область, Березівський район, Березівська міська рада, с.Златоустове, вул.Прибрежна,1 та присвоєно останній кадастровий номер :03:001:0173.

01.08.2023 між Березівською міською радою в особі міського голови ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі №717, про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 8.4649 га, з кадастровим номером :03:001:0173, саме для обслуговування існуючих будівель оздоровчого центру «Чайка» (вид цільового призначення земельної ділянки 10.08 Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей). Цього ж дня, відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки від 01.08.2023, укладеному між Березівською міською радою в особі міського голови ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , останньому передано земельну ділянку загальною площею 8.4649 га, з кадастровим номером :03:001:0173, однак вже для будівництва існуючих будівель оздоровчого центру «Чайка».

Аналізуючи викладене, можна дійти висновку, що будівництво будівель або споруд на земельній ділянці на території прибережної захисної смуги вздовж Тилігульського лиману, на території Оздоровчого центру «Чайка» за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна,1, Березівського району Одеської області, розпочалось та тривало ще до державної реєстрації вказаної земельної ділянки та її передачі орендарю ОСОБА_5 , що вказує на імовірні ознаки вчинення злочину, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України - самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці земель в охоронних зонах.

Так, з метою перевірки можливої причетності ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та інших осіб до вчинення вищезазначеного кримінального правопорушення, а саме причетності до організації самовільного будівництва будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці земель в охоронних зонах, 14.12.2023 на підставі ухвали слідчого судді Київського районного суду м.Одеси було проведено обшук у приміщеннях ТОВ «Агрофірма Маяк», розташованих за адресою: Одеська область, Березівський район, с.Златоустове, вул.Лесі Українки, буд.2Б, в ході якого виявлено та вилучено:

- протокол загальних зборів учасників ТОВ «Маяк» від 22.05.2023 про надання повноважень ОСОБА_8 підписати договір купівлі-продажу ОЗ «Чайка» на 2 арк.;

- копію довідки за вх.№20 від 22.05.2023 про те, що частка нежитлової будівлі ОЦ «Чайка» перебуває на балансі ТОВ «Агрофірма Маяк» на 1 арк.;

- копію протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Маяк» від 22.05.2023 про надання повноважень ОСОБА_8 підписати договір купівлі-продажу ОЗ «Чайка» на 2 арк.;

- копію листа ТОВ «Агрофірма Маяк» до Березівської міської ради Одеської області за вх. № 19 від 15.05.2023, щодо погодження продажу ОЦ «Чайка» на 2 арк.

Того ж дня вилучені документи визнані речовими доказами відповідно до постанови від 14.12.2023.

Слідчий звертається з клопотанням про арешт майна з метою збереження речових доказів.

Слідчий в судове засідання не з`явився надав заяву в якій клопотання підтримав, у зв`язку із службовою завантаженістю просив розглянути у його відсутності.

Директор ТОВ «Агрофірма Маяк» ОСОБА_8 повідомлена про дату та час судового розгляду за допомогою інтернет месенджеру, що підтверджується довідкою про доставку СМС повідомлення.

Згідно ч.1 ст.172 КПК України клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею, судом не пізніше двох днів з дня його надходження до суду, за участю слідчого та/або прокурора, цивільного позивача, якщо клопотання подано ним, підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, і за наявності - також захисника, законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження. Неприбуття цих осіб у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

Вивчивши клопотання та матеріали, які обґрунтовують доводи клопотання, слідчий суддя вважає, що клопотання слідчого підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.1, п.2 ст.131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

У відповідності до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

В судовому засіданні встановлено, що вилучене в ході обшуку майно відповідає критеріям ч.1 ст.98 КПК України, оскільки вилучене майно могло зберегти на собі сліди вчинення зазначеного у клопотанні кримінального правопорушення, є всі підстави вважати що було знаряддям вчинення злочину, що в свою чергу свідчить про наявність необхідності в забезпеченні збереження вилученого майна.

Накладення арешту необхідне для належного вивчнення вилучених документів, проведення експертинх досліджень, з метою підтвердження або спростування факту самовільного зайняття земельної ділянки в межах природоохоронних зон, а саме земельної ділянки загальною площею 8.4649 га, розташованої на території прибережної захисної смуги вздовж Тилігульського лиману, на території Оздоровчого центру «Чайка» за адресою: с.Златоустове, вул.Прибрежна,1, Березівського району Одеської області та подальшого самовільного будівництва будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Зв`язок даного майна із вчиненням злочину, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України, підлягає встановленню в процесі здійснення досудового розслідування, а отже арешт даного майна є виправданим.

Викладене в повній мірі підтверджується долученою до матеріалів клопотання постановою від 14.12.2023 року про визнання та залучення в якості речових доказів, згідно якої вищезазначені вилучені документи визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Таким чином, враховуючи наявність правових підстав для накладення арешту на вилучене майно, оскільки існує необхідність в забезпеченні його збереження, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання слідчого підлягає задоволенню, й, відповідно захід забезпечення кримінального провадження у вигляді арешту майна підлягає застосуванню.

Керуючись ст.ст.170, 171, 172, 173, 309, 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_4 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000006 від 31.05.2023, за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.197-1 КК України - задовольнити.

Накласти арешт на документи, які були виявлені та вилучені в ході проведеного 14.12.2023 обшуку у приміщеннях ТОВ «Агрофірма Маяк», розташованих за адресою: Одеська область, Березівський район, с.Златоустове, вул.Лесі Українки, буд.2Б, а саме: протокол загальних зборів учасників ТОВ «Маяк» від 22.05.2023 про надання повноважень ОСОБА_8 підписати договір купівлі-продажу ОЗ «Чайка» на 2 арк.; копію довідки за вх. №20 від 22.05.2023 про те, що частка нежитлової будівлі ОЦ «Чайка» перебуває на балансі ТОВ «Агрофірма Маяк» на 1 арк.; копію протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Маяк» від 22.05.2023 про надання повноважень ОСОБА_8 підписати договір купівлі-продажу ОЗ «Чайка» на 2 арк.; копію листа ТОВ «Агрофірма Маяк» до Березівської міської ради Одеської області за вх. № 19 від 15.05.2023, щодо погодження продажу ОЦ «Чайка» на 2 арк .

Виконання ухвали покласти на старшого слідчого СУ ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Відповідно до ч.1 ст.174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Слідчий суддя ОСОБА_1