печерський районний суд міста києва
Примірник № ___
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 грудня 2021 року

слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

при секретарі: ОСОБА_2 ,

за участю:

слідчого: не з`явився,

представника особи у володінні якої знаходяться речі і документи: не з`явився,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання старшого слідчого СВ Печерського УП ГУНП у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів при проведенні досудового розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0002993 від 12.07.2019за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України,-

В С Т А Н О В И В:

Старший слідчий СВ Печерського УП ГУНП у місті Києві ОСОБА_3 , за погодженням прокурора відділу Офісу Генерального прокурора ОСОБА_4 , звернувся до слідчого судді з клопотанням про надання тимчасового доступу до документів, які на даний час знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування вказаного клопотання слідчий зазначає, що Слідчим відділом Печерського УП ГУ НП в місті Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0002993 від 12.07.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України, під час якого для встановлення обставин у кримінальному провадженні виникла необхідність в одержані доступу до документів, які на даний час знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В інший спосіб довести вказані обставини неможливо.

В судове засідання слідчий не з`явився. Подав заяву про розгляд клопотання у його відсутність, в якій підтримав клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів з викладених у ньому підстав та просив його задовольнити. Представник особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду клопотання повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Оскільки, згідно ч. 4 ст. 163 КПК України, неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, без поважних причин або неповідомлення нею про причини неприбуття не є перешкодою для розгляду клопотання, суд визнав можливим розглянути клопотання за відсутності представника особи, у володінні якої знаходяться речі і документи.

Згідно ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснювалась.
Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Слідчим суддею встановлено, що Слідчим відділом Печерського УП ГУ НП в місті Києві провадиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0002993 від 12.07.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

Досудовим розслідуванням установлено, що до слідчого відділу Печерського УП ГУ НП у місті Києві заява ОСОБА_6 з приводу зловживання своїм повноваженням приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_5 , що завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам і інтересам окремих громадян.

Також встановлено, що 27.04.2017 року між ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 (як власниками земельних ділянок), а також Обслуговуючим кооперативом « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 (як землекористувачем), було укладено Договір про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстровано в реєстрі за № 197 (надалі «Договір суперфіцію»).

Предметом відповідного Договору суперфіцію є встановлення права користування земельними ділянками кадастрові номери: :82:227:0163; :82:227:0135; :82:227:0134; :82:227:0061.

Відповідно до змісту Договору суперфіцію, власники земельних ділянок передали ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » земельні ділянки для цілей здійснення останнім будівництва багатоквартирного малоповерхового житлового будинку.

Одночасно вищезазначеними сторонами було укладено Договір про пайову участь у Обслуговуючому кооперативі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі «Пайовий договір»), відповідно до якого у строк протягом 10 календарних днів з моменту введення в експлуатацію будинку ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зобов`язаний надати кожному власнику земельних ділянок в обмін на їх пай право на нерухоме майно у вигляді окремих квартир у збудованому будинку (загалом не менше чотирнадцяти, загальний розмір 1300,00 кв.м.) та паркомісць (загалом не менше шести, кожен із яких не менше 15 кв.м.). Виходячи зі змісту Пайового договору сторони встановили погоджену вартість 1 кв.м. будинку (його частини) як суму в гривнях, що складає еквівалент 2100,00 доларів США.

21.12.2018 року за невідомих йому та іншим власникам земельних ділянках обставин на належних нам земельних ділянках приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, фундамент (ступінь готовності 6%, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) за ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 . Відповідно до Інформаційної довідки № 172176705 від 01.07.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, датою та часом державної реєстрації є 21.12.2018 о 20:07:58, відомості внесено вищевказаним нотаріусом до Реєстру 27.12.2018 о 12:19:55 за індексним номером рішення: 44859980.

Державна реєстрація права власності на таке майно була проведена із порушенням ст. 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 68 Порядку державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, ст. 376 ЦК України, так як ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у законодавчо визначеному порядку не видавалися документи, що надають право на проведення будівельних робіт, які в свою чергу є обов`язковим документом для проведення державної реєстрації. Відсутність документів на будівництво підтверджується листом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 04.06.2019 року № 073-4983 та листом ІНФОРМАЦІЯ_3 від 07.06.2019 року № 055-6746.

В подальшому, а саме: 11.04.2019 за індексним номером рішення: 46432836 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 до Реєстру було внесено запис про іпотеку: 31143370 щодо вищезазначеного об`єкта незавершеного будівництва, який таким чином було обтяжено іпотекою. Іпотекодавцем було визначено ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , а іпотекодержателем ОСОБА_13 . Підставою виникнення вказаної іпотеки відповідно до відомостей з Реєстру є Договір позики (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н, виданий 08.08.2018, видавник: ОСОБА_13 та ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання 11.05.2019, розмір основного зобов`язання 10000, 00 долари США (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н, виданий 08.08.2018, видавник: укладений між ОСОБА_13 та Обслуговуючий кооператив « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Відповідна державна реєстрація договору іпотеки також була проведена незаконно, так як в супереч п. 1.14 Глави 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України не було виконано обов`язкову умову щодо передачі в іпотеку самих земельних ділянок.

04.06.2019 року за індексним номером рішення: 47195923 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 до Реєстру було внесено запис про зміну іпотеки шляхом заміни іпотекодержателя ОСОБА_13 на ОСОБА_14 . Підставою вказаної зміни відповідно до відомостей з Реєстру є Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 466, виданий 04.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 .

В цей же день на об`єкт незавершеного будівництва як на предмет іпотеки було звернено стягнення в якості задоволення вимог іпотекодержавтеля, внаслідок чого право власності на вказаний об`єкт перейшло до ОСОБА_14 за Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 467, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Таке відчуження недобудови було проведено всупереч п. 4.2. глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, так як при вчиненні правочину не було надано документів на право будівництва.

Тобто, на земельних ділянках знаходиться незаконно побудований об`єкт незавершеного будівництва, право власності на яке зареєстровано за третьою особою ОСОБА_14 , що унеможливлює подальше будівництво житлового будинку на умовах Договору суперфіцію та відповідно подальшу передачу власникам земельних ділянок квартир та паркомісць на умовах Пайового договору.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №173195737 від 09.07.2019 приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_5 посвідчено наступні договори:

- договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 467 за 2019 рік;

- договір іпотеки, серія та номер: 311, виданий 11.04.2019;

- договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 466, виданий 04.06.2019;

- договір позики (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н виданий 08.08.2018, видавник ОСОБА_13 та ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », які зберігаються у неї.

З огляду на викладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані речі і документи, які на даний час перебувають у володінні у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 ,можуть мати суттєве значення для встановлення важливих обставин та бути використані як докази у кримінальному провадженні.

Згідно ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КК України, сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.

Згідно ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Аналізуючи викладене, беручи до уваги, що речі і документи, які на даний час перебувають у володінні у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , містяться відомості, які можуть мати суттєве значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню в кримінальному провадженні, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання про надання доступу до документів є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 107, 132, 159, 160, 162, 163, 164, 166, 309 Кримінального процесуального кодексу України, -

У Х В А Л И В:

Клопотання старшого слідчого СВ Печерського УП ГУНП у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів при проведенні досудового розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0002993 від 12.07.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України задовольнити.

Надати старшому слідчому СВ Печерського УП ГУ НП у місті Києві майору поліції ОСОБА_3 , слідчим із групи слідчих у даному кримінальному провадженні тимчасового доступу до речей і документів, які на даний час знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також надати можливість вилучити копії документів, а саме:

- договір про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 467 за 2019 рік, а також копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення цього договору;

- договір іпотеки, серія та номер: 311, виданий 11.04.2019, а також копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення цього договору;

- договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 466, виданий 04.06.2019, а також копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення цього договору;

- договір позики (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н виданий 08.08.2018, видавник ОСОБА_13 та ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а також копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення цього договору.

Визначити строк дії ухвали тривалістю два місяці, який обраховувати з дня постановлення ухвали слідчим суддею.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1

Підготовлено в 2 примірниках

Прим. 1 справа № 757/63760/21-к
Прим. 2 Старший слідчий СВ Печерського УП ГУНП у місті Києві ОСОБА_3

Копія приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5