Справа № 372/1589/26
Провадження 1-кс-330/26
ухвала

Іменем України

16 березня 2026 року м.Обухів

Слідчий суддя Обухівського районного суду Київської області ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

розглянувши у залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 про проведення огляду,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 звернувся до суду із клопотанням про проведення огляду у кримінальному провадженні №0000032.

На обґрунтування клопотання прокурор зазначив, що слідчим відділом Обухівського районного управління поліції ГУПН в Київській області здійснюється досудове розслідування кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000032 від 17.02.2026.

Процесуальне керівництво у кримінальному провадженні здійснюється прокурорами Обухівської окружної прокуратури Київської області.

Досудовим розслідуванням досліджуються обставини здійснення самовільного будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці із кадастровим номером :13:009:0166 у період часу з 2017 року по теперішній, невстановленими особами, чим завдано значної шкоди її законному власнику.

З матеріалів кримінального провадження вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами:

:13:009:0222, :13:009:0176, :13:009:0177, :13:009:0178, :13:009:0185, :13:009:0184, :13:009:0197, :13:009:0017, :13:009:0205, :13:009:0204, :13:009:0209, :13:009:0206, :13:009:0034, :13:009:0200, :13:009:0170, :13:009:0214, :13:009:0215, :13:009:0202, :13:009:0203, :13:009:0165, :13:009:0166, :13:009:0167, :13:009:0168, :13:009:0164, :13:009:0198, :13:009:0207, :13:009:0219, :13:009:0221, :13:009:0224, :13:009:0226, :13:009:0186, :13:009:0189, :13:009:0187, :13:009:0190, :13:009:0201, :13:009:0223, :13:009:0213, :13:009:0212, :13:009:0155, :13:009:0156, :13:009:0153, :13:009:0154, :13:009:0157, :13:009:0158, :13:009:0159, :13:009:0160, :13:009:0161, :13:009:0163, :13:009:0225, знаходяться на території закритого багатоквартирного житлового комплексу бізнес-класу «Park Lake City», за адресою: АДРЕСА_1 .

В ході проведення досудового розслідування встановлено, що 20.06.2017 року ОСОБА_4 , набув у власність земельну ділянку загальною площею 0,1439 га за кадастровим номером :13:009:0166, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, село Підгірці, на підставі договору купівлі-продажу.

Поруч із земельною ділянкою власника здійснюється будівництво багатоквартирного житлового комплексу бізнес-класу «PARK LAKE CITY».

При цьому жодних договорів, угод чи згод на використання земельної ділянки для цілей будівництва власник не надавав.

Відповідно до статей 13, 14 та 41 Конституції України держава гарантує захист права приватної власності, а також зобов`язана забезпечувати недопущення порушення прав власників землі.

У процесі будівельних та земляних робіт забудовником було здійснено штучне розширення водного об`єкта (озера), змінено природний рельєф місцевості та рівень води, унаслідок чого відбулося підтоплення земельної ділянки власника, що унеможливлює її використання за цільовим призначенням та призводить до завдання матеріальної шкоди.

Згідно зі статтями 44, 60, 61 Водного кодексу України будь-яке втручання у водні об?єкти, зміна берегової лінії та проведення робіт у межах прибережних захисних смуг допускаються виключно за наявності спеціальних дозволів і погоджень.

Відповідно до статей 91, 96 та 103 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних ділянок, а використання земель не повинно призводити до підтоплення, погіршення стану або неможливості їх використання за цільовим призначенням.

Станом на сьогодні на зазначеній ділянці без згоди власника здійснюється будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об`єктами громадського призначення в межах с. Підгірці, Обухівського району, Київської області.

09.11.2018 ІНФОРМАЦІЯ_1 був виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт № ТУ 34 замовнику Товариству з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) та генеральному підряднику Товариству з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) на будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об`єктами громадського призначення в межах с. Підгірці, Обухівського району, Київської області (код об?єкта 1122.1).

Експертизи проекту будівництва проведено Товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_4 » (ЄДРПОУ НОМЕР_3 ).

З метою фіксації факту незаконного використання зазначеної земельної ділянки, власник звернувся до сертифікованих фахівців ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », які провели топографо-геодезичні роботи по відновленню меж земельної ділянки згідно з договором № 20/05 від 20.05.2025 року. Згідно з актом приймання-передачі робіт від 23.05.2025 року, було визначено ключові поворотні точки меж ділянки та складено збірний кадастровий план.

Фахівцем було встановлено, що:

1. 0.1149 га земельної ділянки з кадастровим номером :13:009:0166 знаходиться в межах водоймища.

2. 0.0290 га земельної ділянки з кадастровим номером :13:009:0166 знаходиться за межами водоймища, доступ до якої обмежений, встановлено металічне огородження з профлиста.

3. Під`їзд до земельної ділянки з кадастровим номером :13:009:0166 в межах водоймища.

4. На частині земельної ділянки за межами водоймища прокладена бетонна доріжка, як продовження прогулянкової доріжки навколо водоймища.

5. Під`їзд до земельної ділянки здійснюється по земельній ділянці комунальної власності за кадастровим номером :13:009:0225 (16.00 Землі запасу).

Згідно з кадастровим планом, ні якого водоймища в межах вказаної земельної ділянки не існувало.

У хронологічному порівнянні з картою Google Maps за 2008 рік встановлено, що на зазначеній земельній ділянці відсутнє озеро, яке наразі є об`єктом будівництва та стало причиною затоплення території.

Згідно зі схемою Google Maps за 2017 рік, на момент придбання власником земельної ділянки, ситуація із затопленням вже почала погіршуватися. Частина ділянки на той час перебувала під водою, однак більша її частина залишалася на суходолі.

У тому ж 2017 році Група компаній « ІНФОРМАЦІЯ_6 » розпочала будівництво житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_7 » на території, суміжній із земельною ділянкою власника. Саме з початку цього будівництва власник втратив можливість вільного доступу до своєї власності. Протягом дев`яти років він не може потрапити на належну йому земельну ділянку, що фактично позбавило його можливості володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

У 2022 році, на момент проведення будівельних робіт житлового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_7 », згідно з картою ОСОБА_5 за відповідний рік, земельна ділянка вже перебувала у стані майже повного затоплення.

Причиною цього, стали будівельні роботи, що проводились поблизу.

Незважаючи на очевидні ризики затоплення, забудовник не вжив жодних заходів для їх усунення або запобігання подальшим негативним наслідкам.

Відповідно до Генерального плану с. Підгірці від 2018 року, отриманий від ІНФОРМАЦІЯ_8 , значні території села мають підвищений рівень залягання ґрунтових вод-близько 650,0 га. Наявність осушувальних каналів сприяє відводу поверхневих вод і в деякій мірі дренує цю територію. Але на даний час канали частково заболочені та зарослі переважно очеретом. Будівельні освоєння (перевантаження території будинками і спорудами,) порушить гідрологічний режим території, а тому без виконання відповідних інженерних заходів по захисту від підтоплення будівель, споруд і комунікацій може призвести до підвищення рівня ґрунтових вод та активізації процесу підтоплення.

Тобто, за інформацією, отриманою із генерального плану с. Підгірці, територія має підвищений рівень залягання ґрунтових вод і перебуває у зоні підтоплення. Проведення будівельних робіт без відповідного інженерного захисту території призвело до екологічних наслідків, що становить загрозу для майна власника.

Слід також зазначити, що ця земельна ділянка має цільове призначення - для сільськогосподарських потреб, що виключає можливість її використання для забудови без належної зміни цільового призначення.

За таких обставин орган державного архітектурного-будівельного контролю у відповідності до імперативних приписів п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 29 і ст. 31

Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», отримавши від замовника містобудівний розрахунок щодо забудови ділянок, зобов`язаний був відмовити у видачі містобудівних умов і обмежень та дозволу на виконання будівельних робіт.

Таким чином, під час досудового розслідування виникла потреба встановлення факту здійснення самовільного будівництва будівель та споруд як на самовільно зайнятій земельній ділянці, що належить ОСОБА_4 так і на суміжних земельних ділянках з цільовим призначенням «землі сільськогосподарського призначення» та на земельних ділянках комунальної власності, що знаходяться на території закритого багатоквартирного житлового комплексу бізнес-класу « ІНФОРМАЦІЯ_7 », за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відповідно до відомостей наявних у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно:

-земельні ділянки із кадастровими номерами :13:009:0222, :13:009:0176, :13:009:0177, :13:009:0178, :13:009:0185, :13:009:0184, :13:009:0197, :13:009:0017, :13:009:0205, :13:009:0204, :13:009:0209, :13:009:0206, :13:009:0034, :13:009:0200, :13:009:0214, :13:009:0215, :13:009:0202, :13:009:0203, :13:009:0164, :13:009:0198, :13:009:0207, :13:009:0201, :13:009:0213, :13:009:0212, :13:009:0155, :13:009:0153, :13:009:0154, :13:009:0161, належать на праві власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 );

-земельна ділянка із кадастровим номером :13:009:0170, належить на праві власності ОСОБА_6 ;

-земельні ділянки із кадастровими номерами :13:009:0165, :13:009:0167, :13:009:0168, :13:009:0189, :13:009:0190, :13:009:0156, :13:009:0157, :13:009:0158, :13:009:0159, :13:009:0160, :13:009:0163, належать на праві власності ОСОБА_7 ;

-земельна ділянка із кадастровим номером :13:009:0166, належить на праві власності ОСОБА_4 ;

-відомості про власників земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0225, :13:009:0219, :13:009:0221, :13:009:0224, :13:009:0226, :13:009:0223, відсутні;

-земельні ділянки із кадастровими номерами :13:009:0186, :13:009:0187, належать на праві власності ОСОБА_8 .

3 огляду на викладене, у сторони обвинувачення виникла необхідність у проведенні огляду на території вказаних земельних ділянок, а також об?єктів будівництва що на них розміщені.

Під час проведення вказаної слідчої дії, із залученням працівників ІНФОРМАЦІЯ_9 , сертифікованих інженерів-геодезистів, спеціалістів ІНФОРМАЦІЯ_10 та ІНФОРМАЦІЯ_1 планується визначити територію земельних ділянок, їх координати, конфігурацію, розміри та площу. Окрім того, необхідно визначити територію забудови вказаних земельних ділянок, координати, конфігурацію, розміри та площу об`єктів будівництва, інші будівельно-технічні характеристики, що можуть свідчити про факт проведення будівельних робіт всупереч ст. ст. 24, 29, 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зафіксувати інші відомості, що вказують на обставини вчинення кримінального правопорушення.

Без проведення огляду об`єктів та земельних ділянок, на яких вони розташовані, неможливо буде виконати покладені на орган досудового розслідування завдання кримінального провадження, передбачені ст. 2 Кримінального процесуального кодексу України, в частині захисту осіб, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини та, окрім того, може призвести до приховування злочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 93 КПК України, сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних слідчих (розшукових) дій, витребування та отримання від органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, службових та фізичних осіб речей, документів, відомостей, висновків експертів, висновків ревізій та актів перевірок, проведення інших процесуальних дій, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Відповідно до ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних.

Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Огляд комп`ютерних даних проводиться слідчим, прокурором шляхом відображення у протоколі огляду інформації, яку вони містять, у формі, придатній для сприйняття їх змісту (за допомогою електронних засобів, фотозйомки, відеозапису, зйомки та/або відеозапису екрана тощо або у паперовій формі).

Для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

Особи, у присутності яких здійснюється огляд, при проведенні цієї слідчої (розшукової) дії мають право робити заяви, що підлягають занесенню до протоколу огляду.

При проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування.

Слідчий, прокурор має право заборонити будь-якій особі залишити місце огляду до його закінчення та вчинювати будь-які дії, що заважають проведенню огляду. Невиконання цих вимог тягне за собою передбачену законом відповідальність.

При огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження. Предмети, які вилучені законом з обігу, підлягають вилученню незалежно від їх відношення до кримінального провадження. Вилучені речі та документи, що не відносяться до предметів, які вилучені законом з обігу, вважаються тимчасово вилученим майном.

Прокурор Обухівської окружної прокуратури Київської області в судове засідання не з`явився, просив розглядати клопотання без участі прокурора, клопотання підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, у проведенні фіксації технічними засобами судового засідання не наполягав.

Згідно норми ч. 1 ст. 107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Внесене прокурором клопотання відповідає вимогам ст. 234 КПК України, матеріалам клопотання, а також прокурором доведено достатність даних про здійснення слідчим досудового розслідування вказаного кримінального провадження.

З матеріалів вбачається наявність достатніх підстав вважати, що для встановлення вказаних об`єктивних даних, для правильної кваліфікації кримінального правопорушення необхідно дозвіл на проведення огляду земельних ділянок з кадастровими номерами земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0222, :13:009:0176, :13:009:0177, :13:009:0178, :13:009:0185, :13:009:0184, :13:009:0197, :13:009:0017, :13:009:0205, :13:009:0204, :13:009:0209, :13:009:0206, :13:009:0034, :13:009:0200, :13:009:0214, :13:009:0215, :13:009:0202, :13:009:0203, :13:009:0164, :13:009:0198, :13:009:0207, :13:009:0201, :13:009:0213, :13:009:0212, :13:009:0155, :13:009:0153, :13:009:0154, :13:009:0161, які на праві власності належать ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 );

-земельної ділянки із кадастровим номером :13:009:0170, яка на праві власності належить ОСОБА_6 ;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0165, :13:009:0167, :13:009:0168, :13:009:0189, :13:009:0190, :13:009:0156, :13:009:0157, :13:009:0158, :13:009:0159, :13:009:0160, :13:009:0163, які на праві власності належать ОСОБА_7 ;

-земельної ділянки із кадастровим номером :13:009:0166, яка на праві власності належить ОСОБА_4 ;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0225, :13:009:0219, :13:009:0221, :13:009:0224, :13:009:0226, :13:009:0223, відомості про власників яких відсутні;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0186, :13:009:0187, які на праві власності належать ОСОБА_8 ,

а також об`єктів, що на них розташовані, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, які знаходяться на території закритого багатоквартирного житлового комплексу бізнес-класу « ІНФОРМАЦІЯ_7 », за адресою: АДРЕСА_1 .

Під час проведення вказаної слідчої дії, із залученням працівників ІНФОРМАЦІЯ_9 , сертифікованих інженерів-геодезистів, спеціалістів ІНФОРМАЦІЯ_10 та ІНФОРМАЦІЯ_1 планується визначити територію земельних ділянок, їх координати, конфігурацію, розміри та площу. Окрім того, необхідно визначити територію забудови вказаних земельних ділянок, координати, конфігурацію, розміри та площу об`єктів будівництва, інші будівельно-технічні характеристики, що можуть свідчити про факт проведення будівельних робіт всупереч ст. ст. 24, 29, 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зафіксувати інші відомості, що вказують на обставини вчинення кримінального правопорушення.

Здобуті під час огляду відомості та фактичні дані можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, а також враховуючи, що огляд житла чи іншого володіння особи проводиться лише за вмотивованою ухвалою слідчого судді.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено усі, передбачені ст. 234 КПК України, підстави для задоволення внесеного прокурором клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 223, 237, 369-372, 532 КПК України, слідчий суддя,

У Х В А Л И В:

Клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 про проведення огляду - задовольнити.

Надати слідчим слідчого відділу Обухівського районного управління поліції ГУПН в Київській області які входять до складу слідчої групи, а також прокурорам Обухівської окружної прокуратури Київської області, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні, із залученням спеціалістів, дозвіл на проведення огляду:

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0222, :13:009:0176, :13:009:0177, :13:009:0178, :13:009:0185, :13:009:0184, :13:009:0197, :13:009:0017, :13:009:0205, :13:009:0204, :13:009:0209, :13:009:0206, :13:009:0034, :13:009:0200, :13:009:0214, :13:009:0215, :13:009:0202, :13:009:0203, :13:009:0164, :13:009:0198, :13:009:0207, :13:009:0201, :13:009:0213, :13:009:0212, :13:009:0155, :13:009:0153, :13:009:0154, :13:009:0161, які на праві власності належать ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 );

-земельної ділянки із кадастровим номером :13:009:0170, яка на праві власності належить ОСОБА_6 ;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0165, :13:009:0167, :13:009:0168, :13:009:0189, :13:009:0190, :13:009:0156, :13:009:0157, :13:009:0158, :13:009:0159, :13:009:0160, :13:009:0163, які на праві власності належать ОСОБА_7 ;

-земельної ділянки із кадастровим номером :13:009:0166, яка на праві власності належить ОСОБА_4 ;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0225, :13:009:0219, :13:009:0221, :13:009:0224, :13:009:0226, :13:009:0223, відомості про власників яких відсутні;

-земельних ділянок із кадастровими номерами :13:009:0186, :13:009:0187, які на праві власності належать ОСОБА_8 ,

а також об`єктів, що на них розташовані, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, які знаходяться на території закритого багатоквартирного житлового комплексу бізнес-класу « ІНФОРМАЦІЯ_7 », за адресою: АДРЕСА_1 .

Строк дії ухвали визначити до 15 квітня 2026 року включно.

Відповідно до ст. 235 КПК України, ухвала слідчого судді про дозвіл на обшук житла чи іншого володіння особи з підстав зазначених у клопотанні прокурора, слідчого надає право проникнути до житла чи іншого володіння особи лише один раз.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення, оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддяОСОБА_1