ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 1-кс/753/3448/25
У Х В А Л А

"18" грудня 2025 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 з секретарем судового засідання ОСОБА_2 , за участі слідчого ОСОБА_3 розглянувши в судовому засіданні в м. Києві клопотання слідчого Дарницького УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до документів у кримінальному проваджені № 0000716,

В С Т А Н О В И В:

10.12.2025 слідча Дарницького УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 звернулась до слідчого судді з клопотанням про тимчасовий доступ до оригіналів документів, що перебувають у володіння ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », а саме: протокол № 02/2016 від 09.03.2016; технічного паспорту б/н від 01.02.2016, виданого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » на комплекс нежитлових будівель по АДРЕСА_1 ;

довіреність б/н від 08.02.2016, яка уповноважує ОСОБА_4 діяти від та в інтересах ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; технічний паспорт, серія та номер: TI01:9521-3138-3053-6869, виданий 21.08.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 1684, виданий 08.08.2024, видавник: ФОП ОСОБА_5 ; договір про виконання робіт/надання послуг № 15/08-24 від 15.08.2024; технічний паспорт об`єкта нерухомості № Ті01:4644-4660-67769165 (від 09.10.2024, дата формування документів - 23.10.2024); довідка про показники об`єкта нерухомого майна № 1015/1 від 09.10.2024 та 10/23 від 25.10.2024; договір про надання послуг № 1015 від 09.10.2024; договір замовлення № 1015 від 09.10.2024; висновок про можливість поділу об`єкта нерухомого майна; правовстановлюючі документи на комплекс нежитловихбудівель (літери А, Б, Г, Д1, И, З, І, Ї, Ф, Х), по АДРЕСА_2 - реєстраційний номер 000 в ДРПП; протокол № 01/2023 від 24.01.2023; довідку про технічні можливості поділу об`єкта нерухомого майна № ДТ01: 4902-13-62-24-81-03-37; технічний паспорт № ДТ01: 69-12-63-04-43-93-48-91 від 17.01.2023, виготовлений ФОП « ОСОБА_5 ; першочергові правоустановлюючі документи на об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 7943,9 кв. м, ( технічний паспорт тощо), а також відомості про те, які саме первинні документи були подані до державного реєстратора ОСОБА_6 (комунальне підприємство, реєстрація від 05.07.2019); технічний паспорт та довідку про технічні показники на комплекс нежитлових будівель (літера В,Є,Ц, Е) по АДРЕСА_2 , виготовлені ФОП « ОСОБА_5 ; правоустановлюючі окументи на комплекс нежитлових будівель (літери Д, Є, К, 1, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т,У), у тому числі: довідку про технічні можливості поділу № ДТ01: 49-021- 62 -24 -81 0337; технічний паспорт № Ті01:686- 67- 29 -17 -25- 92 -65 від 17.01.2023, виготовлений ФОП « ОСОБА_5 ; протокол №01/2023 від 24.01.2023; відомості про всіх орендарів, які користуються торговими місцями, павільйонами, кіосками, нежитловими приміщеннями чи іншими об?єктами нерухомості на території ринку, а саме: прізвище, ім?я, по батькові (для фізичних осіб) або повна назва (для юридичних осіб); предмет договору (яке приміщення, площа, номер торгового місця

термін дії договору оренди/суборенди; суми та періодичність орендних платежів; інформація про фактичну сплату та заборгованість орендарів; копії всіх чинних договорів оренди (суборенди) торгових місць, павільйонів, нежитлових приміщень та іншихоб?єктів, що перебувають у користуванні орендарів; касові книги, банківські виписки, прибуткові та видаткові касові ордери, первинні бухгалтерські документи; відомості про сплату податків і зборів ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », включно з податком на прибуток, ПДВ, податком на нерухомість, земельним податком або орендною платою за землю, а також про наявність чи відсутність податкової заборгованості; документи в яких містяться зразки підпису ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

Клопотання подане у кримінальному провадженні № 0000716, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 16.07.2025, на підставі звернення ІНФОРМАЦІЯ_3 , з приводу можливих протиправних дій під час реєстрації права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого незаконного захоплення земельної ділянки,за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч частинами 1, 3 статті 358, частини 4 статті 190 частини 3 статті 197-1 КК України, досудове розслідування у якому здійснюється слідчим відділом Дарницького УП ГУ НП у м. Києві.

На обґрунтування клопотання слідча зазначила, що Під час розслідування встановлено, що державна реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » здійснена на підставі документів, що не являються правовстановлюючими.

Заявником державної реєстрації права власності об`єктів нерухомого майна був ОСОБА_4 , який посвідчив свою особистість державному реєстратору ОСОБА_11 паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 виданого Новоодеським РВ УМВС в Миколаївській області 26.08.1998 , який видавався на ім`я ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та зазначений бланк паспорту був знищений 31.07.2015 актом № 7, № 18 у зв`язку зі смертю власника 21.06.2015. 11.03.2016 вказаний паспорт було використано з метою реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 .

Так, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що на підставі протоколу № 02/2016 від 09.03.2016 виданого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », технічного паспорту б/н від 01.02.2016, виданого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_11 прийнято рішення від 14.03.2016 № 28718900 про реєстрацію права власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на комплекс нежитлових будівель по АДРЕСА_1 .

Внаслідок чого, здійснено відкриття розділів реєстраційних номерів об`єктів нерухомого майна за №№ 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, з уявним виникненням права власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », всупереч Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Цивільного кодексу України, Постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015.

Подані документи для державної реєстрації відповідно до законодавства не є документами, які підтверджують набуття або зміну прав на майно.

Вказані реєстраційні дії були спрямовані на отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо прав власності на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 та використання вказаної інформації з метою формування земельної ділянки за рахунок земель комунальної форми власності.

Так, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у 2017 році замовлено у ФОП « ОСОБА_13 » розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 в оренду та долучено в якості правовстановлюючих документів на нерухоме майно, що розташовано на земельній ділянці за вказаною адресою витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі вказаної технічної документації із землеустрою сформовано у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельні ділянки з кадастровими номерами: 00:63:323:0034, загальною площею 1,4157 га та 00:63:323:0033, загальною площею 0, 1834 га., яку в подальшому поділено на декілька земельних ділянок, зокрема і на земельні ділянки з кадастровими номерами :63:323:0101, площею 0,0211 га та :63:323:0102, площею 0,1611 га.

Проте, на момент 14.03.2016 право власності на нерухоме майно вважалося виниклим лише після його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав (крім випадків, коли до 01.01.2013 використовувався реєстр БТІ - правовстановлюючі документи, зареєстровані там, також були дійсними).

Відповідно до відповіді з КП КМР « ІНФОРМАЦІЯ_6 » встановлено відсутність реєстрації права власності на вищевказані об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 .

Вищевказані неправомірні дії невстановлених осіб вчинені з метою прикриття злочинної діяльності, направлені на здійснення самовільного будівництва об`єктів нерухомого майна на самовільно зайнятих земельних ділянках з кадастровими номерами: :63:323:0034, :63:323:0102, :63:323:0101 за адресою: АДРЕСА_1 .

Слідчому СВ Дарницького УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 надано дозвіл ухвалою слідчого судді на вилучення оригіналів документів, що стали підставою відкриття розділів за реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна за №№ 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63.

Вивченням оригіналів документів, що стали підставою відкриття розділів за реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна за №№ 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63, 63. встановлено, що згідно інформаційної довідки №546870 від 09.03.2016 державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_5 зареєстрував право власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » комплекс нежитлових будівель з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна - 63, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : нежитлове приміщення А, площею 30 кв.м.; павільйон «Б», площею 200 кв.м.; павільйон «В», площею 2050 кв.м.; павільйон «Г», площею 732 кв.м.; павільйон «Д», площею 828 кв.м.; павільйон «Е», площею 350 кв.м.; павільйон «Ж», площею 1404 кв.м.; торгівельний ряд «3», площею 150 кв.м. торгівельний ряд «І», торгівельний ряд «К», торгівельний ряд «Л», торгівельний ряд «М», загальною площею 200 кв.м.; сміттєзбірник «О», площею 162.5 кв.м.; павільйон «П», площею 15 кв.м.; туалет «Н», площею 162.5 кв.м., де у картці прийому заяви N?28590091 вказано, що представником по довіреності від ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » був ОСОБА_4 , та в подальшому вказаний перелік документів, який поданий разом з заявою, та які є підставою реєстрації права власності на комплекс нежитлових будівель, а саме: 1. Технічний паспорт б/н, виданий 01.01.2016 року ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » 2. Копія Ухвали Верховного суду України N?3- 3872к07/35/19 від 06.11.2007 3. Витяг з бази ДЗК, б/н/ від 01.08.2011 виданий КП « ІНФОРМАЦІЯ_7 » 4. Копія свідоцтва б/н від 30.01.1998 року видане ІНФОРМАЦІЯ_8 5. Копія рішення ІНФОРМАЦІЯ_9 N?254/1231 від 03.04.2001 року 6. Копія Статуту ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 22.01.1998 року 7. Копія довіреності б/н від 08.02.2016 року, яка уповноважує ОСОБА_4 діяти від та в інтересах ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Відповідно до інформації з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :63:323:0034, :63:323:0102, :63:323:0101 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за територіальною громадою міста Києва - ІНФОРМАЦІЯ_10 .

Вивченням вилучених тимчасовими доступами матеріалів встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_11 , як власник земельних ділянок з кадастровими номерами :63:323:0034, :63:323:0102, :63:323:0101 за адресою: АДРЕСА_1 не надавала дозвіл на розроблення проекту землеустрою та формування земельних ділянок.

Зокрема, ІНФОРМАЦІЯ_11 оскаржувала самочинність будівництва об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 .

Однією із підстав реєстрації права власності стало Рішення КМР №254/1231 від 03.04.2001 року про погодження місць розташування об`єктів, де КМР вирішила погодити ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » місце розташування ринку по АДРЕСА_1 .

Саме на підставі цього рішення між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та ІНФОРМАЦІЯ_12 було укладено Договір резервування земельних ділянок б/н від 04.08.2021, де п. 2 вказаного договору термін резервування вказаних земельних ділянок закінчився 03.04.2004, та до сьогоднішнього дня ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » користується земельними ділянками без будь-яких підстав.

В подальшому, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » видало протокол Зборів учасників товариства №02/2016 від 09.03.2016, на порядку денному розглядали питання «Про поділ нерухомого майна, що належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », та державним реєстратором ОСОБА_11 , зареєстровано право власності на поділений комплекс нежитлових будівель на нижченаведені об`єкти нерухомого майна: Реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна №63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63;Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63; Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна N63.

У всіх вищевказаних вилучених реєстраційних справ було однакове підгрунтя, тобто вказано що підставою виникнення права власності є протокол ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » №02/2016 від 09.03.2016 , та у кожну реєстраційну справу по кожному із об`єктів нерухомого майна підкладені однакові документи: Рішення ІНФОРМАЦІЯ_13 , протокол ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » №?02/2016 від 09.03.2016 року, Статут ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №00154, копія довіреності та копії паспорту громадянина України на ОСОБА_4 , якого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » уповноважило діяти в інтересах товариства.

В подальшому, з метою прикриття власної злочинної діяльності та уникнення кримінальної відповідальності, невстановлені особи подали документи з метою здійснення ряду закриттів розділів об`єктів нерухомого майна, їх об`єднань та відкриття нових на підставі документів, що не являються правовстановлюючими та такими, що не надають право суттєво змінювати технічні показники.

Так, відповідно до висновка технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна, виконаного ФОП ОСОБА_14 відкрито новий розділ ОНМ 000, шляхом об`єднання наступних розділів об`єктів нерухомого майна:

Об`єкт 1: Нежитлова будівля літ. А (РНОНМ: 63) площа 30 кв.м.;

Об`єкт 2: Нежитлова будівля літ. В (РНОНМ: 63) площа 2050 кв.м.;

Об`єкт 3: Нежитлова будівля літ. Г (РНОНМ: 63) площа 732 кв.м.;

Об`єкт 4: Нежитлова будівля літ. Д (РНОНМ: 63) площа 828 кв.м.;

Об`єкт 5: Нежитлова будівля літ. Ж (РНОНМ: 63) площа 1404 кв.м.;

Об`єкт 6: Нежитлова будівля літ. З (РНОНМ: 63)площа 150 кв.м.;

Об`єкт 7: Нежитлова будівля літ. І (РНОНМ: 63) площа 355 кв.м.;

Об`єкт 8: Нежитлова будівля літ. К (РНОНМ: 63) площа250 кв.м.;

Об`єкт 9: Нежитлова будівля літ. Л (РНОНМ: 63) площа 200 кв.м.;

Об`єкт 10: Нежитлова будівля літ. М (РНОНМ: 63) площа200 кв.м.;

Об`єкт 11: Нежитлова будівля літ. Н (РНОНМ: 63)площа 162,5 кв.м.;

Об`єкт 12: Нежитлова будівля літ. О (РНОНМ: 63) площа 162, 5 кв.м.;

Об`єкт13: Нежитлова будівля літ. П (РНОНМ: 63) площа 15 кв.м.;

Об`єкт 14: Нежитлова будівля літ. Ф (РНОНМ: 63) площа 187,5 кв.м.;

Об`єкт 15: Нежитлова будівля літ. Х (РНОНМ: 63) площею 200 кв.м., які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :63:323:0034 та неправомірне утворення нового об`єкта нерухомості без правовстановлюючих документів, а саме: об`єкту 1: АДРЕСА_1 , комплексу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 5119,6 кв. м., а саме: - нежитлова будівля літ. А-1 (пл. 254,8 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Б-1 (пл. 80,6 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Б1-1 (пл. 24,9 кв.м.) - нежитлова будівля літ. В-1 (пл. 109,9 кв.м.) - нежитлова будівля літ. В1-1 (пл. 24,8 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Г-1 (пл. 124,0 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Г1-1 (пл. 26,1 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Д-1 (пл. 152,4 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Д1-1 (пл. 30,3 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Є-1 (пл. 169,9 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Є1-1 (пл. 34,2 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Ж-1 (пл. 204,6 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Ж1-1 (пл. 34,5 кв.м.) - нежитлова будівля літ. З-1 (пл. 22,5 кв.м.) - нежитлова будівля літ. З1-1 (пл. 22,5 кв.м.) - нежитлова будівля (туалет) літ. З1-1, (пл. 27,2 кв.м.), - ганок з пандусом літ. з, - нежитлова будівля літ. З3-1 (пл. 16,4 кв.м.) - нежитлова будівля літ. З4-1 (пл. 14,7 кв.м.) - нежитлова будівля літ. И-1 (пл. 96,5 кв.м.) - нежитлова будівля літ. И1-1 (пл. 96,4 кв.м.) 2 нежитлова будівля літ. І-1 (пл. 144,9 кв.м.) - нежитлова будівля літ. 11-1 (пл. 111,4 кв.м.) нежитлова будівля літ. К-1 (пл. 49,6 кв.м.) нежитлова будівля літ. К1-1 (пл. 14,9 кв.м.) нежитлова будівля літ. К2-1 (пл. 33,0 кв.м.) нежитлова будівля літ. К3-1 (пл. 66,5 кв.м.) нежитлова будівля літ. К4-1 (пл. 14,2 кв.м.) нежитлова будівля літ. Л-1 (пл. 106,7 кв.м.) нежитлова будівля літ. Л1-1 (пл. 50,1 кв.м.) нежитлова будівля літ. Л2-1 (пл. 89,6 кв.м.) нежитлова будівля літ. М-1 (пл. 46,2 кв.м.) - нежитлова будівля літ. М1-1 (пл. 46,9 кв.м.) - нежитлова будівля літ. М2-1 (пл. 48,2 кв.м.) нежитлова будівля літ. М3-1 (пл. 47,4 кв.м.) нежитлова будівля літ. М4-1 (пл. 47,5 кв.м.) - нежитлова будівля літ. М5-1 (пл. 49,3 кв.м.) -нежитлова будівля літ. М6-1 (пл. 49,1 кв.м.) -нежитлова будівля літ. М7-1 (пл. 49,7 кв.м.) - нежитлова будівля літ. М8-1 (пл. 25,1 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Н-1 (пл. 210,3 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Н1-1 (пл. 128,0 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Н2-1 (пл. 114,6 кв.м.) нежитлова будівля літ. О-1 (пл. 163,0 кв.м.) - нежитлова будівля літ. 01-1 (пл. 109,8 кв.м.) нежитлова будівля літ. 02-1 (пл. 84,9 кв.м.) нежитлова будівля літ. О3-1 (пл. 69,3 кв.м.) - нежитлова будівля літ. 04-1 (пл. 62,4 кв.м.) нежитлова будівля літ. П-1 (пл. 64,9 кв.м.) нежитлова будівля літ. П1-1 (пл. 153,4 кв.м.) - нежитлова будівля літ. Х-1 (пл. 710,7 кв.м.) нежитлова будівля літ. Х1-1 (пл. 76,3 кв.м.) - нежитловаова будівля літ. Х2-1 (пл. 116,3 кв.м.) нежитлова будівля літ. Х3-1 (пл. 91,5 кв.м.) нежитлова будівля літ. Х4-1 (пл. 74,4 кв.м.) нежитлова будівля літ. Х5-1 (пл. 123,5 кв.м.) нежитлова будівля літ. Х6-1 (пл. 14,2 кв.м.) - навіси літ. Ф-1, Ф1-1,Ф2-1, Ф3-1, Ф4-1, Ф5-1, Ф6-1, Ф7-1, Ф8-1: - мощення І, ІІ; огорожа №1.

Крім того, на підставі технічної інвентаризації 01.08.2024 об`єднані наступні об`єкти нерухомості:

1) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 літ. «Р» площею 50 кв.м.;

2) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 літ. «С» площею 70 кв.м.;

3) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 літ. «Т» площею 150 кв.м.;

4) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 63 літ. «У» площею 70 кв.м.

Новоутворений в результаті об`єднання об`єкт нерухомого майна: комплекс нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 : АДРЕСА_3 - 110.5 кв.м літера «Т» - 105.9 кв.м, Літера «У» - 104.5 кв.м., загальною площею будівель - 434.5 кв. м., (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000). Площа об`єкта збільшилась на 94,5 кв.м., що являється суттєвими змінами в технічних показниках.

Документи, подані для державної реєстрації: Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: TI01:9521-3138-3053-6869, виданий 21.08.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 1684, виданий 08.08.2024, видавник: ФОП ОСОБА_5 .

Крім того, ФОП ОСОБА_14 ( НОМЕР_2 ) 09.10.2024 року виготовлено технічний паспорт з новоутвореними складовими частинами об`єкта нерухомого майна в рамках реєстраційного номера 63 з наступним описом: нежитлова будівля літ. Р1-1 (пл. 83,5 кв.м.), нежитлова будівля літ. С1-1 (пл. 109,0 кв.м.), нежитлова будівля літ. Т1-1(пл. 153,5 кв.м.), навіс літ. У1-1 (споруда) загальною площею 346 кв.м. з долученою план-схемою, де ще у технічному паспорті, виготовленому ФОП ОСОБА_5 07.08.2024 року у схематичному плані об`єкти значяться як навіси та не являються капітальними об`єктами нерухомості, відомості про право власності на які вносяться до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказані факти свідчать про виготовлення підробленого документа по змісту - технічного паспорту, з метою неправомірної легалізації самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці.

В рамках кримінального провадження призначено оціночно-земельну та будівельно-технічну експертизи.

17.09.2025 проведено огляд інтернет-ресуру ІНФОРМАЦІЯ_14 , де оглянуто аерофотознімки будівель за адресою: АДРЕСА_1 та підтверджено факт будівництва.

Відповідно до відповіді №057-8980 від 09.07.2025 ІНФОРМАЦІЯ_15 ( ІНФОРМАЦІЯ_16 ) договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :63:323:0034 закінчився, опрацьовується лист-повідомлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » про поновлення договору. Також надходили заяви дозвільного характеру ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » щодо надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :63:323:0102, однак повернені через адміністратора дозвільно центру на доопрацювання.

Відповідно до відповіді №055/6473 від 23.07.2025 ІНФОРМАЦІЯ_17 ( ІНФОРМАЦІЯ_16 ) у Реєстрі адрес відсутні відомості про документи щодо присвоєння будь-яким об`єктам нерухомого майна адреси АДРЕСА_1 (кадастрові номери земельних ділянок :63:323:0034, :63:323:0102 та :63:323:0101).

Згідно з даними електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр м. Києва» містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_1 (кадастрові номери :63:323:0034, :63:323:0102, :63:323:0101) не надавались.

Відповідно до Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням ІНФОРМАЦІЯ_9 від 28.03.2002 N 370/1804 (далі - Генеральний план міста Києва), та інформації, наявної в базі даних Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр м. Києва»:

земельна ділянка з кадастровим номером :63:323:0034, яка розташована на АДРЕСА_1 за функціональним призначенням відноситься переважно до території зелених насаджень загального користування (уточнюється червоними лініями) та частково до території вулиць та доріг. Частина земельної ділянки розташована в межах червоних ліній та частково потрапляє до санітарно-захисної зони;

земельна ділянка з кадастровим номером :63:323:0102, яка розташована на АДРЕСА_1 за функціональним призначенням відноситься частково до території зелених насаджень загального користування (уточнюється червоними лініями) та частково до території вулиць та доріг. Частина земельної ділянки розташована в межах червоних ліній;

земельна ділянка з кадастровим номером :63:323:0101, яка розташована на АДРЕСА_1 за функціональним призначенням відноситься до території вулиць та доріг. Земельна ділянка розташована в межах червоних ліній. Також, на території де розташовані земельні ділянки з кадастровими номерами :63:323:0101, :63:323:0102, планувальні обмеження відсутні.

Ознайомившись з матеріалами кадастрової справи слідчий встановив що, в ІНФОРМАЦІЯ_15 ( ІНФОРМАЦІЯ_16 ) за адресою: АДРЕСА_4 наявні оригінали документів: зокрема, : оригінал листа від 23.01.2020 року щодо підготовки проекту договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :63:323:0034 по АДРЕСА_1 , зареєстрований 24.01.2020 № 057/893; заява про передачу земельної ділянки з кадастровим номером :63:323:0034 по АДРЕСА_1 в оренду з додатками, та оригінал проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » для експлуатації та обслуговування ринкового комплексу на АДРЕСА_1 , який є додатком до заяви; клопотання про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою по АДРЕСА_1 (К-27646), з додатками; договір про розробку проекту землеустрою № 123 з додатками; оригінал кадастрової справи, щодо земельної ділянки по АДРЕСА_2 .

Наразі, в рамках кримінального провадження призначено почеркознавчу експертизу, для встановлення винних осіб. У свою чергу, для проведення відповідної почеркознавчої експертизи повинні надаватись оригінали документів, на яких міститься підписи осіб, які причетні до вчинення злочину.

У межах проведення почеркознавчої експертизи надання експерту вільних зразків підпису особи має вирішальне значення для забезпечення достовірності та повноти експертного дослідження. Такі зразки дають змогу фахівцю встановити індивідуальні ознаки почерку, характерні для звичайного письма особи, без впливу стресу, навмисного спотворення чи інших факторів, які можуть мати місце у випадку наданих за процедурою експериментальних зразків. Відтак, відмова у наданні доступу до вільних зразків може поставити під сумнів об`єктивність висновків експерта і порушити права сторони на справедливий розгляд справи.

Клопотання мотивоване тим, що зазначені документи мають значення для дослідження почеркознавчої експертизи та мають важливе доказове значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть свідчити про неправомірність реєстрації права власності, при цьому іншим способом, окрім як отримання тимчасового доступу до неї, встановити ці обставини неможливо.

Слідчий подала заяву про розгляд клопотання за її відсутності.

Особа, у володінні якої знаходиться заявлена до доступу інформація (ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 »), в судове засідання не викликалась згідно з частиною 2 статті 163 КПК України.

Дослідивши клопотання та додані до нього копії матеріалів досудового розслідування, слідчий суддя дійшов наступних висновків.

Наведені у клопотанні обставини здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна на підставі підробленої технічної документації підтверджуються достатніми на даному етапі розслідування доказами та створюють обґрунтовану підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого частинами 1, 3 статті 358, частини 4 статті 190 частини 3 статті 197-1 КК України.

Відповідно до положень статті 91 КПК України у кримінальному провадженні підлягає доказуванню, зокрема, подія кримінального правопорушення (час, місце, спосіб та інші обставини вчинення кримінального правопорушення), та винуватість обвинуваченого у вчиненні кримінального правопорушення.

Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних (слідчих) розшукових дій, витребування та отримання речей, документів, відомостей, висновків експертів… (стаття 93 КПК України).

Доказами у кримінальному провадженні є фактичні дані, отримані у передбаченому цим Кодексом порядку, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлюють наявність чи відсутність фактів чи обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню. Процесуальними джерелами доказів є показання, речові докази, документи, висновки експертів (стаття 84 КПК).

Відповідно до частини першої статті 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно з частиною першою статті 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів.

Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні (пункти 1, 2 частини п`ятої статті 163 КПК України).

Статтею 163 КПК України визначено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Порядок отримання зразків підпису для проведення, зокрема почеркознавчої експертизи, визначений статті 245 КПК України, Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та повинна доповідати критерію достовірності, тобто, безсумнівність їх походження від конкретної особи.

За приписами частини 2 статті 245 КПК України Порядок відібрання зразків з речей і документів встановлюється згідно з положеннями про тимчасовий доступ до речей і документів (статті 160-166 цього Кодексу).

Отже з урахуванням сукупності встановлених досудовим розслідуванням обставин та предмету доказування у даному кримінальному провадженні слідчий суддя визнає частково обґрунтованими доводи клопотання про те, що у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » можуть перебувати оригінали документів які заявлені до виїмки та можуть бути використані експертом та органом досудового розслідування для вставлення обставин, щодо правомірності дій при реєстрації права власності. При цьому слідчий суддя враховує відповіді ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на запити слідчого про надання копій заявлених до виїмки документів.

Отже ураховуючи, що в інший спосіб неможливо одержати відомості, слідчий суддя вбачає підстави для надання тимчасового доступу до неї.

Оскільки методика проведення почеркознавчої експертизи передбачає дослідження оригіналів документів, вилучення документів необхідне для досягнення мети отримання доступу до неї.

На підставі викладеного, керуючись статтями 163, 164 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Клопотання слідчого задовольнити частколво.

Надати слідчій СВ Дарницького УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , тимчасовий доступ з можливістю вилучення оригіналів документів, а саме: протокол № 02/2016 від 09.03.2016; технічного паспорту б/н від 01.02.2016, виданого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » на комплекс нежитлових будівель по АДРЕСА_1 ; довіреність б/н від 08.02.2016, яка уповноважує ОСОБА_4 діяти від та в інтересах ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; технічний паспорт, серія та номер: TI01:9521-3138-3053-6869, виданий 21.08.2024, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; довідка про показники об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 1684, виданий 08.08.2024, видавник: ФОП ОСОБА_5 ; договір про виконання робіт/надання послуг № 15/08-24 від 15.08.2024; технічний паспорт об`єкта нерухомості № Ті01:4644-4660-67769165 (від 09.10.2024, дата формування документів - 23.10.2024); довідка про показники об`єкта нерухомого майна № 1015/1 від 09.10.2024 та 10/23 від 25.10.2024; договір про надання послуг № 1015 від 09.10.2024; договір замовлення № 1015 від 09.10.2024; висновок про можливість поділу об`єкта нерухомого майна; правовстановлюючі документи на комплекс нежитловихбудівель (літери А, Б, Г, Д1, И, З, І, Ї, Ф, Х), по АДРЕСА_2 - реєстраційний номер 000 в ДРПП; протокол № 01/2023 від 24.01.2023; довідку про технічні можливості поділу об`єкта нерухомого майна № ДТ01: 4902-13-62-24-81-03-37; технічний паспорт № ДТ01: 69-12-63-04-43-93-48-91 від 17.01.2023, виготовлений ФОП « ОСОБА_5 ; першочергові правоустановлюючі документи на об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 7943,9 кв. м, ( технічний паспорт тощо), а також відомості про те, які саме первинні документи були подані до державного реєстратора ОСОБА_6 (комунальне підприємство, реєстрація від 05.07.2019); технічний паспорт та довідку про технічні показники на комплекс нежитлових будівель (літера В,Є,Ц, Е) по АДРЕСА_2 , виготовлені ФОП « ОСОБА_5 ; правоустановлюючі окументи на комплекс нежитлових будівель (літери Д, Є, К, 1, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т,У), у тому числі: довідку про технічні можливості поділу № ДТ01: 49-021- 62 -24 -81 0337; технічний паспорт № Ті01:686- 67- 29 -17 -25- 92 -65 від 17.01.2023, виготовлений ФОП « ОСОБА_5 ; протокол №01/2023 від 24.01.2023; документи в яких містяться підписи ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , що перебувають у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_2 )

Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених документів.

Строк дії даної ухвали складає два місяці з дня її постановлення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення і оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1